中交地产股份有限公司第九届董事会
      独立董事专门会议 2024 年第五次会议审核意见



    根据《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所股票上市
规则》、中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）《独立董事
工作制度》等有关规定，中交地产独立董事于 2024 年 10 月 31 日召
开了第九届董事会独立董事专门会议 2024 年第五次会议，独立董事
本着实事求是、认真负责的态度，基于独立判断的立场，对中交地产
第九届董事会第四十四次会议拟审议的《关于公司收购中交物业服
务集团有限公司 100%股权暨关联交易的议案》、《关于调整 2024
年度日常关联交易预计的议案》进行了认真的事前审核，并发表审核
意见如下：

    一、 关于 《关于公司收购中交物业服务集团有限公司 100%

股权暨关联交易的议案》的审核意见

    中交地产筹划以现金方式收购中国交通建设集团有限公司（以下

简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（以下

简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一

公局”）及中交投资有限公司（以下简称“中交投资”）分别持有的

中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）10%、51%、24%

及 15%股权。参考北京中企华资产评估有限责任公司出具的《中交房

地产集团有限公司、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司、

中国交通建设集团有限公司拟协议转让股权所涉及的中交物业服务


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集团有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》作为定价依据，

并经交易双方协商确定标的公司股权转让价款为 69,994.84 万元。


       通过与公司管理层的沟通，并查阅公司提供的相关资料，我们认

为本次收购中交服务 100%股权的关联交易，符合公司发展战略，有

利于更好地发挥资产规模效应和协同效应，增厚公司业绩。交易价格

根据经备案的北京中企华资产评估有限公司出具的编号为中企华评

报字（2024）第 6520 号《资产评估报告》的评估结果确定，经双方

协商一致，定价公允合理，符合公司和全体股东基本利益。我们同意

将本项议案提交公司董事会审议。


       二、关于《关于调整 2024 年度日常关联交易预计的议案》的审

核意见


    本次调整 2024 年度日常关联交易预计金额主要系因公司收购中

交 物 业服 务 集团 有限 公司 导 致。 本次 增 加关 联交 易 预计 金额 至

53,295.03 万元，占 2023 年末归母净资产的 32.99%。

    通过与公司管理层的沟通，并查阅公司提供的相关资料，我们认

为中交地产调整 2024 年度预计的关联交易是根据公司业务特点和业

务实际发展需要形成的，有利于满足公司正常生产经营需要；关联方

具备相应的资质和专业人员，能够确保交易顺利实施，具备履约能力；

关联交易价格根据市场情况及实际情况确定，不会对中交地产经营发

展和财务状况形成重大影响。我们同意将本项议案提交公司董事会审

议。

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独立董事： 唐国平、刘洪跃、谭敬慧



                                    2024 年 10 月 31 日




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