证券代码：000736             证券简称：中交地产            公告编号：2024-118

债券代码：149610             债券简称：21 中交债

债券代码：148208             债券简称：23 中交 01

债券代码：148235             债券简称：23 中交 02

债券代码：148385             债券简称：23 中交 04

债券代码：148551             债券简称：23 中交 06




                        中交地产股份有限公司

             关于为项目公司提供担保进展情况的公告


   本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导

性陈述或重大遗漏。




     特别风险提示：

     中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担

保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债率超

过 70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 50%，对

合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的 30%，

请投资者充分关注担保风险。



     一、担保进展情况概述

     公司参股公司武汉嘉秀房地产开发有限公司（以下简称“武汉嘉




                                                                                1
秀”）与中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部、中国光大银

行股份有限公司武汉分行、中国银行股份有限公司武汉硚口支行签订

银团贷款期限调整协议，武汉嘉秀在中国建设银行股份有限公司湖北

省分行营业部、中国光大银行股份有限公司武汉分行、中国银行股份

有限公司武汉硚口支行的借款本金 30,000 万元借款期限进行调整，

原贷款期限与延长期限之和为 54 个月。公司与合作方按合作比例为

武汉嘉秀上述借款提供连带责任保证，公司按 49%权益比例为武汉嘉

秀提供连带责任保证担保金额为 14,700 万元，武汉嘉秀向公司提供

反担保。

    公司曾于 2024 年 1 月 23 日召开第九届董事会第三十三次会议、

2024 年 2 月 18 日召开 2023 年第二次临时股东大会，审议通过了《关

于为项目公司提供担保额度的议案》，2024 年公司向控股子公司新增

担保额度共计 1,852,057.01 万元，向联营合营企业提供担保额度

163,161.23 万元，其中向武汉嘉秀提供担保额度为 24,964.67 万元。

    公司此次为武汉嘉秀提供连带责任保证担保，未超过经审批的担

保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

    担保额度使用情况见下表：
                                                                               单位：万元

                         经审批可用担   本次担保前已   本次担保额   本次担保后已   剩余可用担保
         类别
                           保额度         用额度           度         用额度          额度

  资产负债率 70%以上的
                         1,627,519.01   368,852.31         0        368,852.31     1,258,666.70
    合并范围内公司




                                                                                        2
  资产负债率 70%以下的
                         224,538.00         0          0          0        224,538.00
    合并范围内公司

    合营或联营企业       163,161.23       9,216      14,700    23,916      139,245.23


         合计            2,015,218.24   378,068.31   14,700   392,768.31   1,622,449.93


     二、被担保人基本情况

    名称：武汉嘉秀房地产开发有限公司

    成立时间：2021 年 3 月 22 日

    注册资本：5,000 万元人民币

    法定代表人：王涛

    注册地址：武汉市江岸区大智路 32 号

    经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依

法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营

项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业管理；税

务服务；市场调查（不含涉外调查）；信息咨询服务（不含许可类信

息咨询服务）；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；

社会经济咨询服务；园林绿化工程施工；电气安装服务；金属门窗工

程施工；会议及展览服务；商务代理代办服务；以自有资金从事投资

活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

    股东构成：公司持有武汉嘉秀 49%权益比例，广州市城市建设

开发有限公司持有武汉嘉秀 51%权益比例。

    武汉嘉秀是公司参股公司，不是失信被执行人。




                                                                                3
         武汉嘉秀最近一年及一期财务指标如下：
                                                                      单位：万元

     项目         总资产    总负债    净资产    营业收入   营业利润       净利润

  2023 年末/
                  163,687   188,291   -24,604   25,375     -21,974        -22,257
2023 年 1-12 月
2024 年 9 月末
                  118,313   161,783   -43,470   36,467     -18,971        -18,865
/2024 年 1-9 月

         三、银团贷款期限调整协议的主要内容

         借款人、抵押人：武汉嘉秀房地产开发有限公司

         担保人：广州市城市建设开发有限公司、中交地产股份有限公

  司

         牵头行：中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部

         代理行：中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部

         贷款人：中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部、中国

  光大银行股份有限公司武汉分行、中国银行股份有限公司武汉硚口

  支行

         1、贷款期限调整：贷款人同意对借款人在原贷款合同项下的借

  款本金余额 30,000 万元进行期限调整，原贷款期与延长期限之和为

  54 个月。

         2、担保：广州市城市建设开发有限公司、中交地产股份有限公

  司分别按 51%、49%的比例对本协议项下债务承担连带保证责任，保

  证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后三年止。

         四、董事会意见




                                                                               4
    本次公司为武汉嘉秀提供担保有利于保障项目建设对资金的需

求，符合公司整体利益；武汉嘉秀其他合作方按持股比例以同等条件

提供担保，公平对等；武汉嘉秀经营状况正常，具备偿还到期债务的

能力；公司在武汉嘉秀派驻管理人员和财务人员，能及时掌握财务情

况，财务风险可控；武汉嘉秀向公司提供反担保，担保风险可控。

    五、累计对外担保数量

    截止 2024 年 11 月 30 日，公司对外担保情况如下：为控股子公

司及控股子公司之间提供担保余额 962,823 万元，占 2023 年末归母

净资产的 596%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为

144,124 万元，占 2023 年末归母净资产的 89%。无逾期担保，无涉诉

担保。

    六、备查文件

    1、第九届董事会第三十三次会议决议

    2、2024 年第二次股东大会决议

    3、银团贷款期限调整协议



    特此公告。



                                   中交地产股份有限公司董事会

                                             2024 年 12 月 9 日




                                                              5