证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2024-120
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
债券代码：148208 债券简称：23 中交 01
债券代码：148235 债券简称：23 中交 02
债券代码：148385 债券简称：23 中交 04
债券代码：148551 债券简称：23 中交 06
中交地产股份有限公司关于
2025 年度担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
1、中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对
外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的 100%，对资产负债
率超过 70%的单位担保的金额超过公司最近一期经审计归母净资产
50%，以及对合并报表外单位审批的担保金额超过最近一期经审计归
母净资产 30%，提请投资者充分关注担保风险。
2、本次预计为项目公司提供担保额度并非实际担保金额，实际
担保金额尚需以实际签署并发生的担保合同为准。
一、担保情况概述
1、概述
为提高决策效率，保证公司主营业务发展的需要，现根据各项目
1
公司的实际情况，拟在 2025 年度新增担保额度总计 1,990,011.85 万
元，其中为合并报表范围内公司新增担保额度 1,807,817 万元，为联
营或合营公司新增担保额度 182,194.85 万元，担保方式包括连带责
任保证、股权质押、资产抵押等，以上担保额度使用有效期限为 2025
年度内。
公司已于2024年12月11日召开第九届董事会第四十六次会议以8
票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过《关于2025年度担保
额度的议案》，本议案尚需提交公司股东大会审议，董事会提请股东
大会在上述担保额度范围内，授权经营管理层审批具体担保事项。
二、担保额度相关情况说明
1、向合并范围内公司新增担保额度共计 1,807,817 万元。
向 资 产 负 债 率 70% 以 上 的 合 并 范 围 内 公 司 新 增 担 保 额 度
1,494,909 万元。
向资产负债率 70%以下的合并范围内公司新增担保额度 312,908
万元。
2025 年度内公司并表范围内公司均可使用上述担保额度，上述
担保事项实际发生时，公司须及时披露，新增担保总金额不得超过股
东大会审议通过的担保额度。
2、向合营或者联营的房地产项目公司新增担保额度 182,194.85
万元。
（1）基本要求
被担保人不是上市公司的董事、监事、高级管理人员、持股 5%
以上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织；被担保人的各
2
股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风险控制措施。
（2）被担保对象（合营或者联营的房地产项目公司）明细：
被担保方 担保额度
截止 2024 年
最近一期 占上市公
公司权益 11 月 30 日 本次新增担保 是否关
序号 被担保方 资产负债 司最近一
比例 担保余额 额度（万元） 联担保
率是否大 期净资产
（万元）
于 70% 比例
成都金牛区幸福汇轨
1 23.0868% 是 6,879.87 23,087.00 14.29% 否
道城市发展有限公司
佛山香颂置业有限公
2 47.3684% 是 43,659.00 43,659.00 27.02% 否
司
佛山中交房地产开发
3 47.3684% 是 56,066.00 56,066.00 34.70% 否
有限公司
金华雅郡置业有限公
4 48.9264% 是 0.00 14,352.10 8.88% 否
司
台州滨帆房地产开发
5 35% 是 0.00 9,782.50 6.05% 否
有限公司
台州滨交房地产开发
6 35% 是 0.00 8,748.25 5.41% 否
有限公司
武汉嘉秀房地产开发
7 49% 是 14,700.00 14,700.00 9.10% 否
有限公司
重庆葆和房地产开发
8 48.97% 否 0.00 11,800.00 7.30% 否
有限公司
合计 - 121,304.87 182,194.85 112.77% -
（3）上述担保事项实际发生时，公司将及时披露，任一时点的
新增担保不得超过股东大会审议通过的新增担保额度。
（4）关于调剂
公司及其控股子公司向其合营或者联营的房地产项目公司进行
担保额度预计，同时满足以下条件的，可以在其合营或联营的房地产
项目公司之间进行担保额度调剂，但累计调剂总额不得超过预计担保
总额度的 50%：
获调剂方的单笔调剂金额不超过上市公司最近一期经审计净资
产的 10%；
在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债
3
率超过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
获调剂方的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等风
险控制措施。
（5）前述调剂事项实际发生时，公司须及时披露。
三、被担保的合营或者联营的房地产项目公司基本情况
1、成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（以下简称“成都
金牛汇”）
法定代表人：普长春
注册资本：2,000 万元人民币
成立时间：2020 年 12 月 9 日
注册地址：四川省成都金牛高新技术产业园区天龙大道 1333 号
7 栋 1 单元 7 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营，各类工程建设活动(依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:土地整治服务，
酒店管理，物业管理，企业管理咨询，企业管理，广告设计、代理:
广告制作:广告发布 (非广播电台、电视台、报刊出版单位) (除依法
须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
股东构成：成都睿迩城市建设开发有限公司持有 66%股权，成都
轨道城市投资集团有限公司持有 34%股权。
股权结构图：
4
招商局蛇口工业区控 中交地产股份有
股股份有限公司 限公司
100% 100%
成都众禾工程管
成都轨道交通集团有限 成都招商北湖置 重庆中交西北置 理合伙企业（有限
公司 地有限公司 业有限公司 合伙）
100% 65% 34.98% 0.02%
成都轨道城市投资集团有 成都睿迩城市建设开发
限公司 有限公司
34% 66%
成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司
经营情况：成都幸福汇正在对成都未来公园进行开发建设，项目
占地面积 191,607 平方米，总建筑面积 604,370 平方米，项目于 2021
年 11 月开工，预计总投资 72.27 亿元，截止 2024 年 6 月末，项目尚
未竣工，累计已投资金额 53.22 亿元，项目经营情况正常。
成都幸福汇最近一年一期的财务指标如下：
单位：万元
总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年 12 月 末
547,649.9 550,724.51 -3,074.61 66,627.18 -2,594.66 -1,852.48
/2023 年 1-12 月
2024 年 9 月 末
532,151.35 534,745.8 -2,594.45 98,760.11 278.74 209.97
/2024 年 1-9 月
成都幸福汇不是失信被执行人，不是公司关联方。
2、佛山香颂房地产开发有限公司
法定代表人：蒋赛阳
注册资本：19,000 万元人民币
5
成立时间：2017 年 10 月 20 日
注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之五
经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物
业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外
商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）。(依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动。)(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动)
股东构成：公司持有股权比例 47.3684%，广州番禺雅居乐房地
产开发有限公司持有股权比例 49.91%，上海凝宇企业管理服务中心
（有限合伙）持有股权比例 2.6316%，广州恒泰企业管理有限公司持
有股权比例 0.05%，广州同兴企业管理有限公司持有股权比例 0.04%。
股权结构图：
勇富集团有限公司 中交地产股份 广州恒泰企业
GRACE HOME GROUP 有限公司 管理有限公司
LIMITED
100%
上海凝宇企业 广州同兴企业
广州番禺雅居乐房地
管理服务中心 管理有限公司
产开发有限公司
（有限合伙）
2.6316% 47.3684% 0.04% 0.05%
49.91%
佛山香颂房地产开发有限公司
经营情况：佛山香颂正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创
富二路以北地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积 50,692
平方米，总建筑面积 189,714 平方米，项目于 2018 年 9 月开工，截
6
止 2023 年 6 月末，项目尚未竣工，累计已投资金额 27.48 亿元，项
目经营情况正常。
佛山香颂最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/2023 年
123,392.49 167,756.75 -44,364.25 194.26 -25,210.45 -25,209.55
1-12 月
2024 年 9 月 末
137,662.51 182,112.43 -44,449.92 3.58 -83.88 -85.67
/2024 年 1-9 月
佛山香颂不是失信被执行人，不是公司关联方。
3、佛山中交房地产开发有限公司
法定代表人：蒋赛阳
注册资本：19,000 万元人民币
成立时间：2017 年 10 月 20 日
注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之四
经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物
业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外
商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）（依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动。）(依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动)。
股东构成：公司持有股权比例 47.3684%，广州番禺雅居乐房地
产开发有限公司持有股权比例 49.91%，上海凝宇企业管理服务中心
（有限合伙）持有股权比例 2.6316%，广州恒泰企业管理有限公司持
有股权比例 0.05%，广州同兴企业管理有限公司持有股权比例 0.04%。
股权结构图：
7
勇富集团有限公司 中交地产股份 广州恒泰企业
GRACE HOME GROUP 有限公司 管理有限公司
LIMITED
100%
上海凝宇企业 广州同兴企业
广州番禺雅居乐房地
管理服务中心 管理有限公司
产开发有限公司
（有限合伙）
2.6316% 47.3684% 0.04% 0.05%
49.91%
佛山中交房地产开发有限公司
经营情况：佛山中交正在对佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创
富二路以南地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积 60,141
平方米，总建筑面积 224,593 平方米，项目于 2018 年 7 月开工，截
止 2024 年 6 月末，累计已投资金额 29.94 亿元，项目经营情况正常。
佛山中交最近一年一期的财务指标如下（万元）：
总资产 总负债 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/2023 年
144,897.44 186,529.80 -41,632.36 54,359.72 -42,222.98 -42,217.24
1-12 月
2024 年 9 月末/2024
110,105.96 160,899.98 -50,794.01 41,734.41 -9,153.92 -9,161.66
年 1-9 月
佛山中交不是失信被执行人，不是公司关联方。
4、金华雅郡置业有限公司（以下简称“金华雅郡”）
法定代表人：陈建华
注册资本：20,500 万元人民币
成立时间：2021 年 7 月 22 日
注册地址：浙江省金华市婺城区白龙桥镇宾虹西路 2999 号婺城
城市广场 A6 幢 1105 室
经营范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，
8
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准)。一般项目：住房租赁；物业管理(除依法须经批准的项目外，凭
营业执照依法自主开展经营活动)。
股东构成：公司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有
权益比例 48.9265%，绍兴凯曜置业有限公司持股比例为 48.308%，堆
龙德庆区碧辉企业管理有限公司持股比例 1.275%，堆龙德庆区碧创
企业管理有限公司持股比例 1.275%，金华领潮管理咨询合伙企业（有
限合伙）持股比例 0.142%，杭州旌杭企业管理咨询合伙企业（有限
合伙）持股比例 0.0735%。
股权结构图：
中交地产股份有限公司 浙江碧桂园管理咨
询有限公司
100% 100%
堆龙德庆区 中交美庐（杭 堆龙德庆区碧 绍兴凯曜 金华领潮管理 杭州旌杭企业管
碧辉企业管 州）置业有限 创企业管理有 置业有限 咨询合伙企业 理咨询合伙企业
理有限公司 公司 限公司 公司 （有限合伙） （有限合伙）
1.275% 48.9265% 1.275% 48.308% 0.142% 0.0735%
金华雅郡置业有限公司
经营情况：金华雅郡正在对金华澄庐进行开发建设，项目占地面
积 46,490 平方米，总建筑面积 94,861 平方米，项目于 2021 年 9 月
开工，预计总投资 12.45 亿元，截止 2024 年 6 月末，项目已全部竣
工，累计已投资金额 10.71 亿元。
9
金华雅郡最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/
93,733.52 14,360.7 37.48 -1557.18 -1555.55
2023 年 1-12 月
2024 年 9 月末 98,385.97 16,558.22 16,498.74 263.86 269.86
/2024 年 1-9 月
金华雅郡不是公司关联方，不是失信被执行人。
5、台州滨帆房地产开发有限公司（以下简称“台州滨帆”）
法定代表人：黄勇
注册资本：26,000 万元人民币
成立时间：2021 年 8 月 19 日
注册地址：浙江省台州市台州湾新区三甲街道开发大道东段 818
号梦想园区二号楼 1 楼 263 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准)。
股东构成：杭州滨仁企业管理有限公司持有 100%股权。
股权结构图：
杭州滨江投资控股有限 中交地产股份有限公司 浙江杨帆地产集团有限
公司 公司
45.41% 100% 100%
杭州滨江房产集团股份 中交美庐（杭州）置业 杭州宝悦企业管理咨询有
有限公司 有限公司 限公司
35% 35% 30%
杭州缤仁企业管理有限公司
10
100%
台州滨帆房地产开发有限公司
经营情况：台州滨帆正在对台州 39 号地块进行开发，项目占地
面积 49,519 平方米，总建筑面积 145,461 平方米，项目于 2021 年
10 月开工，预计总投资 18.12 亿元，截止 2024 年 6 月末,项目尚未
竣工，累计已投资金额 15.01 亿元。
台州滨帆经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/
176,733.17 23,880.52 0 -926.89 -714.68
2023 年 1-12 月
2024 年 9 月末
181,864.22 22,944.04 0 -1,254.63 -936.47
/2024 年 1-9 月
台州滨帆不是失信被执行人，不是公司关联方。
6、台州滨交房地产开发有限公司（以下简称“台州滨交”）
法定代表人：杨帆
注册资本：23,000 万元人民币
成立时间：2021 年 8 月 25 日
注册地址：浙江省台州市台州湾新区三甲街道开发大道东段 818
号梦想园区二号楼 259 号
营业范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为
准)。
股东构成：杭州缤祝企业管理有限公司持有 100%股权。
股权结构图如下：
11
杭州滨江投资控股有限 中交地产股份有限公司 浙江杨帆地产集团有限
公司 公司
45.41% 100% 100%
杭州滨江房产集团股份 中交美庐（杭州）置业 杭州宝悦企业管理咨询有
有限公司 有限公司 限公司
35% 35% 30%
杭州缤祝企业管理有限公司
100%
台州滨交房地产开发有限公司
经营情况：台州滨交正在对锦绣云邸项目进行开发建设，项目占
地面积 42,438 平方米，总建筑面积 124,673 平方米，于 2022 年 10
月开工，预计总投资 16.32 亿元，截止 2024 年 6 月末，项目尚未竣
工，累计已投资金额 9.13 亿元。
台州滨交最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/
110,202.92 22,700.51 0 -279.42 -185.11
2023 年 1-12 月
2024 年 9 月末
90,609.10 22,311.65 0 -207.36 -207.30
/2024 年 1-9 月
台州滨交不是公司关联方，不是失信被执行人。
7、武汉嘉秀房地产开发有限公司（以下简称“武汉嘉秀”）
成立时间：2021 年 3 月 22 日
12
注册资本：5,000 万元人民币
法定代表人：王涛
注册地址：武汉市江岸区大智路 32 号
经营范围：许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营
项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：企业管理；税
务服务；市场调查（不含涉外调查）；信息咨询服务（不含许可类信
息咨询服务）；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；
社会经济咨询服务；园林绿化工程施工；电气安装服务；金属门窗工
程施工；会议及展览服务；商务代理代办服务；以自有资金从事投资
活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股东构成：武汉楚褀房地产开发有限公司持有 100%股权。
股权结构图：
中交地产股份有限公司 广州市城市建设开发有
限公司
100% 100%
武汉锦绣雅郡置业有限 武汉市东煌实业有限公司
公司
49%
51%
武汉楚褀房地产开发有限公司
100%
武汉嘉秀房地产开发有限公司
13
经营情况：武汉嘉秀正在对武汉市江岸区 P(2021)005 号地块进
行开发建设，项目占地面积 16,232.23 平方米，总建筑面积 74,664
平方米，项目于 2021 年 9 月开工，预计投资金额 22.46 亿元，截止
2024 年 6 月末，项目已竣工，累计已投资金额 18.80 亿元。
武汉嘉秀最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/
163,687 -24,604 25,375 -21,974 -22,257
2023 年 1-12 月
2024 年 9 月末
118,313 -43,470 36,467 -18,971 -18,865
/2024 年 1-9 月
武汉嘉秀不是失信被执行人，不是公司关联方。
8、重庆葆和房地产开发有限公司（以下简称“重庆葆和”）
法定代表人：潘华斌
注册资本：83,000 万元人民币
成立时间：2021 年 5 月 13 日
注册地址：重庆市九龙坡区渝州路街道奥体路 1 号 5 幢写字楼
35 层 3513 室
经营范围：许可项目：房地产开发经营；建设工程设计；各类工
程建设活动。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；停车
场服务。
股东构成：公司全资子公司重庆中交西北置业有限公司持有
48.97%股权，保利（重庆）投资实业有限公司持有 51%股权，重庆安
胜建设项目管理合伙企业（有限合伙）持有 0.03%股权。
14
股权结构图如下：
保利发展控股集团股份 中交地产股份有限公司 龚华等自然人
有限公司
100% 100%
保利（重庆）投资实业有 重庆中交西北置业有限 重庆安胜建设项目管理合
限公司 公司 伙企业（有限合伙）
51% 48.97% 0.03%
重庆葆和房地产开发有限公司
经营情况：重庆葆和正在对重庆云上雅集项目进行开发建设，项
目占地面积 62,153 平方米，总建筑面积 172,995 平方米，于 2021 年
6 月开工，预计总投资 26.53 亿元，截止 2024 年 6 月末尚未竣工，
累计已投资金额 21.18 亿元。
重庆葆合最近一年及一期财务指标如下：
单位：万元
项目 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2023 年末/
232,824.38 81,706.20 0 -803.38 -637.47
2023 年 1-12 月
2024 年 9 月末
234,687.25 81,447.49 0 -340.40 -258.71
/2024 年 1-9 月
重庆葆合不是公司关联方，不是失信被执行人。
四、担保协议
本次审议通过的对项目公司担保额度为预计担保额度，将根据项
目公司融资情况及资金需求决定是否予以实施，担保事项实际发生后，
公司将根据实际情况履行审批程序及信息披露义务。
15
五、董事会意见
上述为项目公司提供担保额度基于项目公司生产需要以及融资
需求，提供担保所融得的资金均用于生产经营，符合公司正常经营需
要，且有利于提高决策效率，保障项目建设对资金需求的及时性。本
次拟提供担保的项目公司经营状况正常，公司派驻管理人员及财务人
员参与项目公司管理，风险可控。公司董事会同意为上述项目公司提
供担保额度。
六、公司累计担保情况
截止 2024 年 11 月 30 日，公司对外担保情况如下：为控股子公
司及控股子公司之间提供担保余额 962,823 万元，占 2023 年末归母
净资产的 596%。对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为
144,124 万元，占 2023 年末归母净资产的 89%。无逾期担保，无涉诉
担保。
七、备查
第九届董事会第四十六次会议决议。
特此公告。
中交地产股份有限公司董事会
2024 年 12 月 12 日
16
