华润三九医药股份有限公司拟向昆药集团股份有限公司转让昆明华润圣火药业有限公司
                                              51%股权项目资产评估报告

                                                                 目         录


       声明.................................................................................................................................... 3

       资产评估报告摘要 ............................................................................................................. 5

       资产评估报告正文 ............................................................................................................. 7

            一、 委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 ... 7

            二、 评估目的................................................................................................................. 10

            三、 评估对象和评估范围 ............................................................................................. 11

            四、 价值类型................................................................................................................. 15

            五、 评估基准日............................................................................................................. 16

            六、 评估依据................................................................................................................. 16

            七、 评估方法................................................................................................................. 19

            八、 评估程序实施过程和情况 ..................................................................................... 23

            九、 评估假设................................................................................................................. 25

            十、 评估结论................................................................................................................. 27

            十一、 特别事项说明 ..................................................................................................... 28

            十二、 资产评估报告使用限制说明 ............................................................................. 29

            十三、 资产评估报告日 ................................................................................................. 31




北京中企华资产评估有限责任公司                                                                                                     2
 华润三九医药股份有限公司拟向昆药集团股份有限公司转让昆明华润圣火药业有限公司
                            51%股权项目资产评估报告
     市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估
计数额。

     五、评估基准日

     本报告评估基准日是 2023 年 7 月 31 日。
     评估基准日由委托人确定。

     六、评估依据

     (一)经济行为依据
     1.《华润三九党委会会议纪要》（党纪要字〔2023〕21 号）；
     2.《华润三九医药股份有限公司联席办公会会议纪要》（2023 年
第 18 期）；
     3.《昆药集团党委会会议纪要》（党纪要字〔2023〕18 号）；
     4.《昆药集团联席办公会会议纪要》。
     (二)法律法规依据
     1.《中华人民共和国资产评估法》（2016 年 7 月 2 日第十二届全
国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
     2.《中华人民共和国公司法》 2018 年 10 月 26 日第十三届全国人
民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正）；
     3.《中华人民共和国民法典》（2020 年 5 月 28 日第十三届全国人
民代表大会第三次会议通过）；
     4.《中华人民共和国证券法》 2019 年 12 月 28 日第十三届全国人
民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；
     5.《资产评估行业财政监督管理办法》（中华人民共和国财政部
令第 86 号发布，财政部令第 97 号修改）；
     6.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019 年 8 月 26 日第十
三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；
     7.《中华人民共和国土地管理法》（2019 年 8 月 26 日第十三届全
国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过）；

北京中企华资产评估有限责任公司                                         16