证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-033
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2023 年度募集资金存放与使用情况的专项说明
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”）董事会根据中国证券监督管理委员
会《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》及《深圳证券交易
所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》的规定，编制了截至 2023 年 12 月
31 日止向特定对象发行 A 股股票募集资金存放与实际使用情况的专项报告(以下简称“募集资金存
放与实际使用情况报告”)。现将截至 2023 年 12 月 31 日止募集资金存放与实际使用情况专项说明
如下：
一、 募集资金基本情况
经中国证券监督管理委员会《关于同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买
资产并募集配套资金注册的批复》(证监许可〔2023〕1280号)同意，公司于2023年10月19
日在深圳证券交易所以每股人民币11.81元的发行价格，向特定对象发行A股股票719,729,0
43股，每股面值为人民币1.00元，募集资金总额为人民币8,499,999,997.83元，扣除约定的
承销费(含增值税)合计人民币55,485,655.00元后，公司实际收到上述A股的募股资金人民币
8,444,514,342.83元，扣除需由公司支付的其他发行费用人民币16,324,292.67元后，实际募
集资金净额为人民币8,428,190,050.16元。上述募集资金于2023年9月20日全部到账，并经
德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)审验并出具德师报(验)字(23)第00239号验资报告。
截至 2023 年 12 月 31 日止，公司累计使用募集资金人民币 4,478,705,661.67 元，其中 2023
年使用人民币 4,478,705,661.67 元；累计使用闲置募集资金人民币 2,000,000,000.00 元暂时
补充流动资金。2023 年 12 月 31 日，尚未使用的募集资金余额为人民币 1,967,530,989.64
元(其中包含募集资金产生的利息收入及现金管理收益扣除银行手续费等人民币
9,772,308.48 元及尚未支付的其他发行费用人民币 8,274,292.67 元)。
二、 募集资金存放和管理情况
（一）募集资金的管理情况
为规范募集资金的管理和使用，方便募集资金投资项目的建设，保护中小投资者的利益，
根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《深圳证券交易所股票上
市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运
作》、《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》等法律
法规和规范性文件及公司章程的规定，结合公司实际情况，公司制定了《招商局蛇口工业
区控股股份有限公司募集资金管理制度》（以下简称“《管理制度》”）。
根据《管理制度》，公司及募投项目对应各子公司分别在银行开立募集资金专户。2023年
9月，公司与独立财务顾问中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”）、招商银行股份
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有限公司深圳分行（以下简称“招商银行深圳分行”）签订了《募集资金三方监管协议》。
该协议明确了各方的权利和义务，与深圳证券交易所《募集资金三方监管协议(范本)》不
存在重大差异。三方监管协议履行正常，不存在重大问题。
募投项目对应各子公司分别为长春招华房地产开发有限公司、沈阳招义房地产开发有限公
司、重庆招商启盛房地产开发有限公司、上海招政置业有限公司、重庆招商致远房地产开
发有限公司、合肥朗盛房地产开发有限公司、徐州宁盛置业有限公司、合肥招盛房地产开
发有限公司、河南鸣谦置业有限公司、南京耀盛房地产开发有限公司。公司与上述子公
司、独立财务顾问中信证券、招商银行深圳分行分别签订了《募集资金四方监管协议》，
该协议明确了各方的权利和义务，履行正常，不存在重大问题。
（二）募集资金专户存储情况
截至2023年12月31日止，公司有11个募集资金专户，募集资金具体存放情况如下：
单位：人民币元
开户银行（注 1） 银行账号 账户余额
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 755900024210107 1,956,961,181.66
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 431902487610101 17,681.44
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 124908624710703 77,774.08
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 123913157810702 15,327.60
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 121946556610703 -
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 123913157510302 11,024.09
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 551907935510909 -
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 516900872310102 -
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 551906953410512 10,413,355.05
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 371909035410803 24,325.34
招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行 125914603810602 10,320.38
合计 1,967,530,989.64
注1：因招商银行股份有限公司深圳分行深圳新时代支行无对外签署协议的权利，故由有
管辖权的招商银行深圳分行与公司及募投项目对应各子公司、独立财务顾问中信证
券签署《募集资金四方监管协议》，实际该协议由招商银行股份有限公司深圳分行
深圳新时代支行履行，协议下的募集资金专户开户行为招商银行股份有限公司深圳
分行深圳新时代支行。
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三、 本年度募集资金的实际使用情况
募集资金使用情况对照表
单位：人民币万元
募集资金总额 842,819.01 本年度投入募集资金总额 447,870.57
报告期内变更用途的募集资金总额 -
累计变更用途的募集资金总额 - 已累计投入募集资金总额 447,870.57
累计变更用途的募集资金总额比例 -
截至期末投资
是否已变更 调整后投资 项目可行性
募集资金承 本年度投 截至期末累计 进度（%）(3) 项目首批达到预定 本年度实现 是否达到
承诺投资项目和超募资金投向 项目(含部分 总额 是否发生重
诺投资总额 入金额 投入金额(2) (3)=(2)/(1) 可使用状态日期 的效益 预计效益
变更) （1） 大变化
承诺投资项目
1、长春公园 1872 项目 否 90,000.00 90,000.00 3,335.88 3,335.88 3.71 2023 年 10 月 -5,011.69 否 否
2、沈阳招商公园 1872 项目 否 84,000.00 84,000.00 4,218.06 4,218.06 5.02 2023 年 9 月 -3,963.47 否 否
3、重庆招商渝天府项目 否 75,000.00 75,000.00 9,739.56 9,739.56 12.99 2023 年 12 月 3,247.44 否 否
4、上海虹桥公馆三期项目 否 55,000.00 55,000.00 - - - 2025 年 5 月 -692.52 否 否
5、重庆招商 1872 项目 否 42,000.00 42,000.00 1,957.97 1,957.97 4.66 2024 年 12 月 -837.73 否 否
6、合肥臻和园项目 否 20,000.00 20,000.00 - - - 2025 年 10 月 -2,924.59 否 否
7、徐州山水间花园二期项目 否 20,000.00 20,000.00 - - - 2023 年 12 月 1,742.77 否 否
8、合肥滨奥花园项目 否 20,000.00 20,000.00 6,921.56 6,921.56 34.61 2023 年 12 月 58,441.13 否 否
9、郑州招商时代锦宸苑项目 否 14,000.00 14,000.00 2,864.83 2,864.83 20.46 2023 年 12 月 3,142.07 是 否
10、南京百家臻园项目 否 10,000.00 10,000.00 6,013.70 6,013.70 60.14 2024 年 12 月 -2,933.33 否 否
11、补充流动资金及偿还债务 否 412,819.01 412,819.01 412,819.01 412,819.01 100.00 不适用 不适用 不适用 否
合计 842,819.01 842,819.01 447,870.57 447,870.57
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三、 本年度募集资金的实际使用情况 - 续
募集资金使用情况对照表 - 续
1、长春公园 1872 项目尚未全部交付，2023 年度实现的收益未
达到项目整体预计收益。
2、沈阳招商公园 1872 项目尚未全部交付，2023 年度实现的收
益未达到项目整体预计收益。
3、重庆招商渝天府项目尚未全部交付，2023 年度实现的收益未
达到项目整体预计收益。
4、上海虹桥公馆三期项目尚未交付，尚未结转收入，2023 年度
实现的收益未达到项目整体预计收益。
5、重庆招商 1872 项目尚未交付，尚未结转收入，2023 年度实
未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体募投项目）
现的收益未达到项目整体预计收益。
6、合肥臻和园项目尚未交付，尚未结转收入，2023 年度实现的
收益未达到项目整体预计收益。
7、徐州山水间花园二期项目尚未全部交付，2023 年度实现的收
益未达到项目整体预计收益。
8、合肥滨奥花园项目尚未全部交付，2023 年度实现的收益未达
到项目整体预计收益。
9、南京百家臻园项目尚未交付，尚未结转收入，2023 年度实现
的收益未达到项目整体预计收益。
项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
超募资金的金额、用途及使用进展情况 不适用
募集资金投资项目实施地点变更情况 不适用
募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用
募集资金投资项目先期投入及置换情况 不适用
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 详见本报告四
用闲置募集资金进行现金管理情况 详见本报告五
项目实施出现募集资金节余的金额及原因 不适用
尚未使用的募集资金用途及去向 详见本报告六
募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 不适用
四、 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
公司于2023年10月30日召开第三届董事会第九次会议和第三届监事会第九次会议，审议通
过了《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，独立财务顾问中信证券发
表明确同意意见。为提高募集资金使用效益，减少财务费用，降低经营成本，在确保不影
响募集资金使用计划的前提下，根据《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管
理和使用的监管要求》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司
规范运作》及《管理制度》等相关规定，公司使用不超过人民币20.00亿元(含人民币20.00
亿元)闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过12个月(自公司董事会审议批准之
日起计算)。为了确保能按时归还暂时补充流动资金的募集资金，保证募集资金项目的正常
实施，公司承诺将随时利用自有资金、银行贷款及时归还，以确保项目进度。同时作出如
下承诺：1、用闲置募集资金暂时补充流动资金时不会改变或变相改变募集资金用途；2、
闲置募集资金使用期限不超过12个月，在本次补充流动资金到期日之前，将该资金归还至
募集资金专户；3、公司承诺在使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金期间不使用闲置
募集资金直接或间接进行证券投资、衍生品交易等高风险投资。
截至2023年12月31日止，公司累计使用闲置募集资金人民币2,000,000,000.00元暂时补充流
动资金。
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五、 用闲置募集资金进行现金管理情况
公司于2023年9月28日召开第三届董事会第六次临时会议和第三届监事会第二次临时会
议，审议通过了《关于使用闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司在不影响募集
资金使用和正常经营业务的前提下，使用总额不超过人民币44亿元的闲置募集资金进行现
金管理，用于购买安全性高、流动性好、有保本约定的协定存款、七天通知存款、定期存
款、大额存单或结构性存款，存款的期限不超过12个月，在上述额度内资金可滚动使用，
该事项自公司董事会审议通过之日起12个月内有效，在额度范围内董事会授权法定代表人
及其授权人士行使该项投资决策权并签署相关合同文件并进行实施。2023年公司使用部分
暂时闲置募集资金进行现金管理取得收益人民币9,731,236.38元。
六、 尚未使用的募集资金用途及去向
截至2023年12月31日止，公司尚未使用的募集资金本金为人民币3,949,484,388.49元，占所
募集资金净额的46.86%。上述募集资金尚未全部使用的主要原因是：募集资金系按照公司
年度募集资金项目投资计划逐步使用，尚未使用完毕，将继续按计划逐步用于募集资金项
目。
七、 募集资金使用及披露中存在的问题
公司已披露的募集资金使用相关信息不存在未及时、真实、准确、完整披露的情况。公司
募集资金存放、使用、管理及披露不存在违规情形。
八、 独立财务顾问对公司年度募集资金存放与实际使用情况所出具专项核查报告的结论性意见
经核查，独立财务顾问中信证券认为，公司2023年度募集资金存放与实际使用情况符合
《深圳证券交易所股票上市规则》、《上市公司监管指引第2号——上市公司募集资金管
理和使用的监管要求》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公
司规范运作》等相关法律、法规和规范性文件的要求，公司对募集资金进行了专户存储和
使用，并及时、真实、准确、完整地履行了信息披露义务，不存在变相变更募集资金用途
以及违规使用募集资金的情形。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
董事会
二〇二四年三月十五日
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