证券代码：002146       证券简称：荣盛发展        公告编号：临 2024-077 号


                   荣盛房地产发展股份有限公司

 关于 2024 年三季度计提资产减值准备和信用减值损失的公告


   本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记

载、误导性陈述或者重大遗漏。



    荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）根据《企业
会计准则》及公司会计政策的相关规定，对截至 2024 年 9 月 30 日存
在减值迹象的资产进行了减值测试，本着谨慎原则，对可能发生减值
损失的资产计提了减值准备。主要情况如下：
    一、本次计提减值情况概述
    为更加真实、准确、客观地反映公司资产负债状况和经营成果，
公司根据《企业会计准则》以及相关文件的要求，对截至 2024 年 9
月 30 日各项资产及财务担保合同进行减值测试，具体如下：
     科目          当期计提金额（元）                计提原因
                                          资产负债表日，存货按照成本与可
                                          变现净值孰低计量，并按单个存货
 资产减值损失         15,372,923.06       项目计提存货跌价准备，但对于数
                                          量繁多、单价较低的存货，按照存
                                          货类别计提存货跌价准备。
                                          对于应收票据、应收账款，无论是
                                          否存在重大融资成分，本公司均按
                                          照整个存续期的预期信用损失计量
                                          损失准备。
 信用减值损失        333,046,490.53       对于债权投资、其他债权投资、其
                                          他应收款、除租赁应收款以外的长
                                          期应收款、财务担保合同等，本公
                                          司按照一般方法，即“三阶段”模
                                          型计量损失准备。
     合计            348,419,413.59                    ——

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    本次计提资产减值准备计入的报告期间为 2024 年 1 月 1 日至
2024 年 9 月 30 日。
    二、本次计提资产减值准备、信用减值准备合理性的说明
    （一）存货跌价准备
    资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个
存货项目计提存货跌价准备，但对于数量繁多、单价较低的存货，按
照存货类别计提存货跌价准备。
    存货可变现净值的确定依据：①开发成品可变现净值为估计售价
减去估计的销售费用和相关税费后金额；②为生产而持有的材料等，
当用其生产的产成品（开发成品）的可变现净值高于成本时按照成本
计量；当材料价格下降表明产成品（开发成品）的可变现净值低于成
本时，可变现净值为估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估
计的销售费用以及相关税费后的金额确定。③持有待售的材料等，可
变现净值为市场售价。
    综上，公司根据市场实际情况，参照目前市场价格和项目的实际
销售情况，共计提存货跌价准备 15,372,923.06 元。
    （二）信用减值损失
    本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产
（含应收款项）、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产（含应收款项融资）、租赁应收款、非以公允价值计量且
其变动计入当期损益的财务担保合同进行减值会计处理并确认损失
准备。
    本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初
始确认后是否显著增加，将金融工具发生信用减值的过程分为三个阶
段，对于不同阶段的金融工具减值采用不同的会计处理方法：第一阶
段，金融工具的信用风险自初始确认后未显著增加的，本公司按照该
金融工具未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按照其账面
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余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入；第二阶段，金
融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但未发生信用减值的，本
公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按
照其账面余额和实际利率计算利息收入；第三阶段，初始确认后发生
信用减值的，本公司按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量
损失准备，并按照其摊余成本（账面余额减已计提减值准备）和实际
利率计算利息收入。
    本公司按上述原则，本期共计提信用减值损失 333,046,490.53 元。
    三、本次计提减值准备对公司的影响
    本次计提资产减值准备事项减少公司 2024 年三季度合并利润总
额 348,419,413.59 元 ， 减 少 归 属 于 母 公 司 所 有 者 的 净 利 润
195,610,210.46 元。


    特此公告。




                                     荣盛房地产发展股份有限公司
                                                董 事 会
                                          二○二四年十月三十日




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