证券代码：300492 证券简称：华图山鼎 公告编号：2024-009
华图山鼎设计股份有限公司
关于全资子公司的分公司拟签署房屋租赁合同的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
华图山鼎设计股份有限公司（以下简称“公司”）于 2024 年 3 月 6 日召开
第四届董事会第十六次会议、第四届监事会第十四次会议，审议通过了《关于全
资子公司的分公司拟签署房屋租赁合同的议案》。现将具体情况公告如下：
一、交易概述
因经营业务需要，公司全资子公司的分公司华图教育科技有限公司长春分公
司（以下简称“华图教育科技长春分公司”）拟与长春万科商业管理有限公司（以
下简称“长春万科”）签署《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），承租位于吉
林省长春市九台南路与铁北二路交汇时代都会 B1 号楼第 3 层至 27 层（以下简称
“租赁物业”），建筑总面积为 25,610.83 平米,租赁期为 10 年，租赁总金额约
为 11,252.72 万元（具体以签订合同为准）。
本次签署房屋租赁合同的事项不构成关联交易，不属于《上市公司重大资产
重组管理办法》规定的重大资产重组事项。根据《中华人民共和国公司法》《深
圳证券交易所创业板股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，本次交易在公
司董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
二、交易对方基本情况
公司名称：长春万科商业管理有限公司
企业类型：有限责任公司
统一社会信用代码：91220101MA0Y3RNM48
注册地：吉林省长春市二道区东盛大街 666 号万科蓝山办公楼 3 楼
法定代表人：张鹏
注册资本：200 万元人民币
经营范围：企业管理服务、职业中介服务、房地产中介服务、会议及展览服
务、餐饮服务、打字复印服务、物业服务、保洁服务、健身服务、游泳馆服务；
儿童室内娱乐活动；商务信息咨询、教育信息咨询；企业营销活动策划及咨询；
广告业务；对自有房屋的销售及租赁；酒店经营管理；经销预包装食品、纺织、
服装及日用品、文化体育用品及器材、办公用品、电子产品、计算机软硬件及辅
助设备、五金交电、电气设备及器材、通信设备、金属材料；玩具、文具、预包
装食品及散装食品、图书、饮料、矿泉水销售；现场制售饮料；停车场管理服务；
园林绿化工程施工；房屋租赁；洗衣服务（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动）
交易对方与公司不存在关联关系以及其他可能或已经造成公司对其 利益倾
斜的其他关系。
经查，长春万科商业管理有限公司不属于失信被执行人。
三、租赁合同主要内容
（一）合同当事人
出租方（以下简称甲方）：长春万科商业管理有限公司
承租方（以下简称乙方）：华图教育科技有限公司长春分公司
（二）租赁物业基本情况
租赁物业坐落于吉林省长春市九台南路与铁北二路交汇时代都会 B1 号楼，
公司承租的房屋位于时代都会 B1 号楼的第 3 层至第 27 层房屋（以下简称“房
屋”），建筑面积为 25,610.83 平方米。
（三）租赁期限
房屋租赁期自 2024 年 7 月 15 日起至 2034 年 7 月 14 日，共计 10 年。
（四）租金、物业费及交纳方式
1、乙方初步拟定 2025 年 3 月 15 日起（免租期自 2024 年 7 月 15 日-2025
年 3 月 14 日），开始承担该商铺的租金。租赁期限内，该商铺租金计收采取固
定租金方式，固定租金方式：指所在租赁年度的租金标准乘以租赁面积，租赁期
内固定租金收取标准详见下表《固定租金标准表》（含税）：
日固定租金标 每个缴费期应交纳固 该期应支付
租赁年度 租金期间 准（含税）（元/ 定租金总金额（含 总额（元）
日/ 平米） 税）（元/半年） （含税） 交费日期
首期租金 5,655,511.53 元
：合同签署后 7 个工作日内
2024 年 7 月 15 日-2025 年 9 月 14 日
半年为 5,655,511.53 元 第二期：2025 年 9 月 1 日前缴纳
2024 年 7 月 15 其中为保证找齐半年度付 2025 年 9 月 15 日-2026 年 1 月 14 日
第一个
日-2027 年 7 1.21 款，第二期付款为 4 个 26,392,387.16 第三期：2026 年 1 月 1 日前缴纳
租赁期
月 14 日 月，当期应付金额 2026 年 1 月 15 日-2026 年 7 月 14 日
3,770,341.02 元 第四期：2026 年 7 月 1 日前缴纳
2026 年 7 月 15 日-2027 年 1 月 14 日
第五期：2027 年 1 月 1 日前缴纳
2027 年 1 月 15 日-2027 年 7 月 14 日
第六期：2027 年 7 月 1 日前缴纳
2027 年 7 月 15 日-2028 年 1 月 14 日
第七期：2028 年 1 月 1 日前缴纳
2028 年 1 月 15 日-2028 年 7 月 14 日
第八期：2028 年 7 月 1 日前缴纳
2027 年 7 月 15
第二个 2028 年 7 月 15 日-2029 年 1 月 14 日
日-2030 年 7 1.21*1.05 5,938,287.11 35,629,722.67
租赁期 第九期：2029 年 1 月 1 日前缴纳
月 14 日
2029 年 1 月 15 日-2029 年 7 月 14 日
第十期：2029 年 7 月 1 日前缴纳
2029 年 7 月 15 日-2030 年 1 月 14 日
第十一期：2030 年 1 月 1 日前缴纳
2030 年 1 月 15 日-2030 年 7 月 14 日
第十二期：2030 年 7 月 1 日前缴纳
2030 年 7 月 15 日-2031 年 1 月 14 日
第十三期：2031 年 1 月 1 日前缴纳
2031 年 1 月 15 日-2031 年 7 月 14 日
第十四期：2031 年 7 月 1 日前缴纳
2030 年 7 月 15
第三个 2031 年 7 月 15 日-2032 年 1 月 14 日
日至 2033 年 7 1.21*1.05*1.05 6,235,201.47 37,411,208.8
租赁期 第十五期：2032 年 1 月 1 日前缴纳
月 14 日
2032 年 1 月 15 日-2032 年 7 月 14 日
第十六期：2032 年 7 月 1 日前缴纳
2032 年 7 月 15 日-2033 年 1 月 14 日
第十七期：2033 年 1 月 1 日前缴纳
2033 年 1 月 15 日-2033 年 7 月 14 日
第十八期：2033 年 7 月 1 日前缴纳
2033 年 7 月 15
第四个 1.21*1.05*1.05* 2033 年 7 月 15 日-2034 年 1 月 14 日
日至 2034 年 7 6,546,961.54 13,093,923.08
租赁期 1.05 第十九期：2034 年 1 月 1 日前缴纳
月 14 日
2034 年 1 月 15 日-2034 年 7 月 14 日
【注：（1）、每一租赁年度为 12 个月，第一个租赁年度自 2024 年 7 月 15
日起算，以此类推；（2）、第一个租赁年度不含装修期；（3）、年租金＝日租金标
准*面积*365 天；月租金=年租金/12 个月；（4）、免租期：首个合同年的前 8 个
月（2024 年 7 月 15 日-2025 年 3 月 14 日）；（5）、以上租金标准为房屋租金标
准。】
2、租金以（半年）为时间单位进行结算，合同签订之日起 7 个工作日内支
付首期租金，此后每（半年）租期（以上述表格为准）开始前的十五日前，由乙
方向甲方交纳该期租金。甲方应在乙方完成租金缴纳后的 10 日内提供等额正规
房屋租赁发票（税金由甲方承担）。乙方不按期交纳租金的，经甲方书面催缴后
在规定的期限内仍不交纳的，每逾期一日，按当期应交租金的千分之三向甲方交
纳滞纳金。
3、乙方自合同签订交付之日起开始承担该商铺的物业费。
物业管理费：物业费为每月 1.8 元/㎡，按季度支付。物业合同由承租方与
（物业公司名称）另行沟通并签订书面协议，最终物业管理界面以及服务内容、
收费标准等详见物业合同。
(五)合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调
解不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。
（六）生效条款
本合同经甲乙双方盖章后生效。
四、交易的定价政策及定价依据
租赁价格双方按照现行市场价格协商而定，遵循自愿、公平的原则，符合市
场定价原则。
五、本次交易对公司的影响
本次租赁符合公司发展规划，为公司持续发展提供基础保障，有利于公司长
期发展。本次租赁以市场价格为基础，经双方协商确定，租赁作价公允，不存在
损害公司及全体股东利益的情形。
六、风险提示
由于租赁期限较长，亦存在交易对手因经营状况变化或其他原因导致不能履
约的风险，公司将加强租后风险管理和监控，充分保障公司及全体股东的利益，
敬请广大投资者注意投资风险。
七、备查文件
1、第四届董事会第十六次会议决议；
2、第四届监事会第十四次会议决议；
3、《房屋租赁合同》。
特此公告。
华图山鼎设计股份有限公司
董事会
2024 年 3 月 6 日