华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
股票代码：600340 股票简称：华夏幸福 上市地：上海证券交易所
华夏幸福基业股份有限公司
重大资产出售暨关联交易预案摘要
（2024 年 2 月修订稿）
二〇二四年二月
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
上市公司声明
本部分所述词语或简称与本预案摘要“释义”所述词语或简称具有相同含义。
本公司及本公司全体董事、监事、高级管理人员承诺本预案摘要内容真实、
准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承诺对所提供资
料的合法性、真实性和完整性承担个别和连带的法律责任。
本次交易涉及标的资产财务报表相关审计报告以及备考财务数据审阅报告
尚未完成。公司将在完成相关工作后，编制重组报告书并再次召开董事会审议本
次交易。本预案摘要所述本次重大资产出售相关事项尚待取得公司股东大会的批
准。
本公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员承诺：如本次交
易所披露或提供的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立
案侦查或者被中国证监会立案调查的，在形成调查结论以前，不转让在该上市公
司拥有权益的股份，并于收到立案稽查通知的 2 个交易日内将暂停转让的书面申
请和股票账户提交上市公司董事会，由董事会代其向证券交易所和证券登记结算
机构申请锁定；未在 2 个交易日内提交锁定申请的，授权董事会核实后直接向证
券交易所和证券登记结算机构报送本人或本单位的身份信息和账户信息并申请
锁定；董事会未向证券交易所和证券登记结算机构报送本人或本单位的身份信息
和账户信息的，授权证券交易所和证券登记结算机构直接锁定相关股份。如调查
结论发现存在违法违规情节，本人或本单位承诺锁定股份自愿用于相关投资者赔
偿安排。
本预案摘要所述事项并不代表中国证监会、上海证券交易所对该证券的投资
价值或者投资者收益作出实质判断或者保证，也不表明中国证监会和证券交易所
对本预案摘要的真实性、准确性、完整性作出保证。本预案摘要所述本次重大资
产重组相关事项的生效和完成尚待经本公司董事会再次审议，并取得本公司股东
大会审议批准等。
投资者在评价本公司本次重组时，除本预案摘要的内容和与本预案摘要同时
披露的相关文件外，还应特别认真地考虑本预案摘要披露的各项风险因素。
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
本次重组完成后，本公司经营与收益的变化，由本公司自行负责；因本次重
组引致的投资风险，由投资者自行负责。投资者若对本预案摘要存在任何疑问，
应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
目 录
上市公司声明 ............................................................................................................... 2
目 录 ........................................................................................................................... 4
释义 ............................................................................................................................... 5
重大事项提示 ............................................................................................................... 8
一、本次重组方案简要介绍................................................................................. 8
二、本次交易的性质........................................................................................... 11
三、本次重组对上市公司的影响....................................................................... 12
四、本次交易决策过程和批准情况................................................................... 13
五、上市公司的实际控制人、控股股东及其一致行动人对本次交易的原则性
意见....................................................................................................................... 15
六、上市公司实际控制人、控股股东及其一致行动人、董事、监事、高级管
理人员自首次披露本次交易事项之日起至实施完毕期间的股份减持计划... 15
七、本次交易相关方所作出的重要承诺........................................................... 15
八、本次重组对中小投资者权益保护的安排................................................... 18
重大风险提示 ............................................................................................................. 21
一、与本次交易相关的风险............................................................................... 21
二、与上市公司经营相关的风险....................................................................... 24
第一节 本次交易概况 ............................................................................................... 26
一、本次交易的背景和目的............................................................................... 26
二、本次交易具体方案....................................................................................... 27
三、本次交易的性质........................................................................................... 42
四、本次交易对上市公司的影响....................................................................... 44
五、本次交易决策过程和批准情况................................................................... 44
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
释义
本预案摘要中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
本次交易预案 指 《华夏幸福基业股份有限公司重大资产出售暨关联交易预案》
本预案摘要 指 《华夏幸福基业股份有限公司重大资产出售暨关联交易预案摘要》
上市公司、公司、本公
指 华夏幸福基业股份有限公司
司、华夏幸福
固安信息咨询 指 华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司
誉诺金 指 誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司
武陟鼎兴 指 武陟鼎兴园区建设发展有限公司
怀来鼎兴 指 怀来鼎兴投资开发有限公司
昌黎瑞祥 指 昌黎瑞祥投资开发有限公司
长葛鼎鸿 指 长葛鼎鸿园区建设发展有限公司
蒲江鼎兴 指 蒲江县鼎兴园区建设发展有限公司
和县鼎兴 指 和县鼎兴园区建设发展有限公司
嘉鱼鼎通 指 嘉鱼鼎通园区建设发展有限公司
获嘉产城 指 华夏幸福产业新城（获嘉）有限公司
新密产城 指 华夏幸福产业新城新密有限公司
镇江鼎达 指 镇江鼎达园区建设发展有限公司
开封产城 指 华夏幸福产业新城（开封）有限公司
产业新城投资 指 华夏幸福产业新城投资有限公司
九通基业 指 九通基业投资有限公司
华夏控股 指 华夏幸福基业控股股份公司
上市公司拟以信托受益权抵偿不超过 240.01 亿元的金融债务。该信
本次交易、本次重组 指 托受益权对应资产为誉诺金价值 100 万元的 100%股权，及对誉诺
金及相关标的项目公司合计 255.84 亿元的债权
已经债券持有人会议表决、法院裁定等方式通过《债务重组计划》
的境内外债券持有人及已签署“兑抵接”类《债务重组协议》的债
交易对方 指
权人（不包括已明确不参与本次信托受益权抵债且就该“抵”类清
偿方式变更与上市公司达成补充约定的相关金融债权人）
标的公司 指 誉诺金
标的项目公司、底层资 武陟鼎兴、怀来鼎兴、昌黎瑞祥、长葛鼎鸿、蒲江鼎兴、和县鼎兴、
指
产公司 嘉鱼鼎通、获嘉产城、新密产城、镇江鼎达、开封产城等 11 家公司
11 家标的项目公司的原股东将标的项目公司股权转让至固安信息
资产归集 指 咨询的全资子公司誉诺金，原股东因此形成对誉诺金的应收账款，
之后原股东将相关应收账款转让给固安信息咨询；上市公司体系内
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持有对标的项目公司应收款项的原内部债权人将其债权转让至固
安信息咨询
标的股权 指 由固安信息咨询转给信托计划的誉诺金 100%股权
由固安信息咨询转给信托计划的对誉诺金及其下属 11 家标的项目
标的债权 指
公司的债权
固安信息咨询持有的不超过 240.01 亿元的信托计划受益权份额，信
标的资产 指 托计划之底层资产为誉诺金 100%股权（含持有的 11 家标的项目公
司股权）以及对誉诺金及 11 家标的项目公司的债权
信托计划 指 建信信托-彩凤 1 号财产权信托计划
债委会 指 华夏幸福金融机构债权人委员会
英国法院 指 英格兰与威尔士高等法院
指 根据英国法院书面裁决，公司注销原美元债券后，新发行并向债权
新债券 人分配以实施重组交割的美元债券，包括新债券 1、2、3 及零息债
券
平安寿险 指 中国平安人寿保险股份有限公司
平安资管 指 平安资产管理有限责任公司
中兴财光华 指 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
万隆评估 指 万隆（上海）资产评估有限公司
建信信托 指 建信信托有限责任公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所、交易所、证券
指 上海证券交易所
交易所
《债务重组计划》 指 《华夏幸福债务重组计划》
《华夏幸福债务重组计划》中约定的上市公司及其子公司金融债务
“兑抵接” 指 的清偿方式，具体指现金兑付、以持有型物业等约 220 亿元资产设
立的信托受益权份额抵偿、上市公司承接。
《华夏幸福债务重组计划》中约定的上市公司及其子公司金融债务
“置换带” 指 的清偿方式之一，具体指上市公司计划出售的项目公司通过债务置
换的方式，有条件承接相应的由公司统借统还的金融债务。
华夏幸福及其控股子公司按照《债务重组计划》规定分别与按“兑
《债务重组协议》 指 抵接”、“置换带”等方式清偿的金融债权人签订的《债务重组协
议》的合称，包括对该协议的任何修订和补充
《补充方案》 指 《华夏幸福债务重组计划之补充方案》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
交易日 指 上海证券交易所的营业日
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
《信托合同》 指 固安信息咨询作为委托人和初始受益人与信托公司签署的《建信信
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托-彩凤 1 号财产权信托计划信托合同》
《资产管理委托协议》 指 《关于信托财产的资产管理与处置之委托协议书》
指 固安信息咨询、建信信托、誉诺金及相关标的项目公司签署的《债
《债权转让协议》
权转让协议》
《股权转让协议》 指 固安信息咨询与建信信托签署的《股权转让协议》
《信托受益权转让协 原信托受益权持有人固安信息咨询，拟与交易对手签署的《信托受
指
议》 益权转让协议》
《重组管理办法》 指 《上市公司重大资产重组管理办法》
《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 26 号——上市
《格式准则 26 号》 指
公司重大资产重组》
《信息披露管理办法》 指 《上市公司信息披露管理办法》
《上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》
特别说明：
1、本预案摘要所引用的财务数据和财务指标，如无特殊说明，指合并报表
口径的财务数据和根据该类财务数据计算的财务指标；本预案摘要部分表格中单
项数据加总数与表格合计数可能存在微小差异，均因计算过程中的四舍五入所形
成。
2、本预案摘要中涉及的相关国家或地区经济以及行业的事实、预测和统计，
包括本公司的市场份额等信息，来源于一般认为可靠的各种公开信息渠道。本公
司从上述来源转载或摘录信息时已保持了合理的谨慎，但是由于编制方法可能存
在潜在偏差等原因，此等信息可能与国内或国外所编制的其他资料不一致。
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重大事项提示
本部分所述词语或简称与本预案“释义”所述词语或简称具有相同含义。本
公司提醒投资者认真阅读本预案全文，并特别注意下列事项：
一、本次重组方案简要介绍
（一）本次重组方案概况
交易形式 重大资产出售
上市公司以誉诺金 100%股权（含持有的 11 家标的项目公司股权）以及固
安信息咨询持有的对誉诺金及 11 家标的项目公司的债权设立自益型信托，
并以信托受益权份额抵偿上市公司对部分债权人不超过 240.01 亿元的金
交易方案简介
融债务。
信托受益权总额 255.84 亿元超出抵偿金融债务 240.01 亿元部分，不在本
次交易范围，由固安信息咨询持有。
固安信息咨询按照每 1 元面值信托份额，抵偿 1 元金融债务的对价（债权
不足 1 元的按 1 元计算）的方式，抵偿不超过 240.01 亿元的金融债务。
信托计划的底层资产为誉诺金 100%股权（含持有的 11 家标的项目公司股
权）以及固安信息咨询持有的对誉诺金及 11 家标的项目公司的债权。其
中，誉诺金 100%股权的评估价值为 100 万元，系基于万隆评估于 2023 年
10 月 31 日出具的万隆评报字（2023）第 10481 号的《华夏幸福基业股份
交易价格 有限公司拟以股权设立信托计划涉及的誉诺金（固安）信息咨询服务有限
公司模拟股东全部权益价值资产评估报告》确定，评估基准日为 2023 年 6
月 30 日。对于债权部分，固安信息咨询对誉诺金及其下属标的项目公司的
债权价值约为 255.84 亿，系按照固安信息咨询对誉诺金及其下属 11 家标
的项目公司于 2023 年 10 月 31 日债权本金的账面价值确定。
如最终实施完成抵偿的金融债务金额少于 240.01 亿元，该等未用于抵债的
信托受益权份额，仍由固安信息咨询持有。
名称 誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司
信息技术咨询服务；计算机软件、电子产品技
交易标的股权
主营业务 术开发（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动）
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所属行业 其他科技推广服务业
由固安信息咨询转入信托计划的对誉诺金及 11 家标的项目公司的应收债
交易标的债权
权
构成关联交易 √是 □否
交易性质 构成《重组管理办法》第十 √是 □否
二条规定的重大资产重组
构成重组上市 □是 √否
本次交易有无业绩补偿承诺 □是 √否
本次交易有无减值补偿承诺 □是 √无
其他需说明事项 无
（二）交易标的评估情况
单位：万元
本次拟
增值率
交易的
交易标的名称 基准日 评估方法 评估结果 /溢价 交易价格
权益比
率
例
2023 年 6 资产基础
誉诺金 100.00 0.00% 100% 100.00
月 30 日 法
固安信息咨询
应收誉诺金及 2023 年 6
成本法 2,549,888.92 0.00% 100% 2,558,367.49
11 家标的项目 月 30 日
公司债权
合计 - - 2,549,988.92 - - 2,558,467.49
截至本预案签署日，万隆评估已对相关标的股权和债权出具了评估报告。以
2023 年 6 月 30 日为评估基准日，誉诺金于评估基准日的模拟股东全部权益评估
值为 100 万元；固安信息咨询于评估基准日模拟后的其他应收款市场价值评估值
约为 254.99 亿元。其中，固安信息咨询对标的项目公司的其他应收款评估值约
为 151.43 亿元，固安信息咨询对誉诺金的其他应收款评估值约为 103.56 亿元。
固安信息咨询将对标的项目公司的其他应收款的债权金额以截至 2023 年 10
月 31 日的账面值约 152.27 亿元交付信托计划，较 2023 年 6 月 30 日账面值增加
约 0.84 亿元。
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固安信息咨询将对誉诺金的其他应收款的债权金额以评估值约 103.57 亿元
交付信托计划，该等应收款对应 11 家标的项目公司股权价值。11 家标的项目公
司股权价值之评估值系基于万隆评估于 2023 年 10 月 27 日出具的万隆评报字
（2023）第 10464 号至第 10474 号评估报告，该等评估报告都以 2023 年 6 月 30
日为评估基准日出具，详细情况如下：
单位：万元
标的项目 2023 年 6 月 增值率/
报告文号 评估方法 评估值
公司 30 日账面值 溢价率
万隆评报字（2023）
怀来鼎兴 资产基础法 -13,234.24 149,328.96 -
第 10464 号
万隆评报字（2023）
昌黎瑞祥 资产基础法 19,546.02 22,961.64 17.47%
第 10465 号
万隆评报字（2023）
长葛鼎鸿 资产基础法 219,358.60 237,303.56 8.18%
第 10466 号
万隆评报字（2023）
武陟鼎兴 资产基础法 162,166.94 183,341.41 13.06%
第 10467 号
万隆评报字（2023）
新密产城 资产基础法 14,435.43 18,668.93 29.33%
第 10468 号
万隆评报字（2023）
开封产城 资产基础法 148,164.70 149,160.81 0.67%
第 10469 号
万隆评报字（2023）
获嘉产城 资产基础法 13,588.97 18,086.44 33.10%
第 10470 号
万隆评报字（2023）
嘉鱼鼎通 资产基础法 16,044.45 26,502.49 65.18%
第 10471 号
万隆评报字（2023）
蒲江鼎兴 资产基础法 161,676.04 173,405.04 7.25%
第 10472 号
万隆评报字（2023）
镇江鼎达 资产基础法 4,888.99 5,376.82 9.98%
第 10473 号
万隆评报字（2023）
和县鼎兴 资产基础法 26,945.39 50,706.11 88.18%
第 10474 号
合计 773,581.29 1,034,842.21 33.77%
模拟合并调整事项及调整金额
开封产城 债转股形式增资 504.00
嘉鱼鼎通 新增投资 110.00
和县鼎兴 新增投资 205.00
模拟合并调整后 11 家标的项目公司股权价值 1,035,661.21
根据模拟合并的假设基础，华夏幸福产业新城投资有限公司于 2023 年 6 月
30 日后以债权转股权的形式对开封产城新增投资 504.00 万元、对嘉鱼鼎通新增
投资 110.00 万元、对和县鼎兴新增投资 205.00 万元。综上，11 家标的项目公司
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股权价值约为 103.57 亿元。本次模拟财务报表假设以该事项于 2023 年 6 月 30
日已完成。截至本预案签署日，该事项已完成。
11 家标的项目公司股权价值约为 103.57 亿元，与前述固安信息咨询对誉诺
金的其他应收款评估值约 103.56 亿元之差异，系由于万隆评报字（2023）第 10482
号是基于誉诺金以账面 100 万现金冲抵了其他应收款的假设编制的。该评估报告
出具后，实际誉诺金未实施冲抵，固安信息咨询转入信托计划的对誉诺金的其他
应收款为 2023 年 10 月 31 日的账面值约 103.57 亿元。
（三）本次重组支付方式
本次交易不涉及现金兑付，交易对方以抵消金融债权形式支付交易对价。
对于公司债持有人、美元债持有人、其他债权持有人等不同类型潜在交易对
方的具体抵债方式，请见本预案“第一节 本次交易概况”之“二、本次交易具
体方案”之“（四）本次交易支付方式”。
二、本次交易的性质
（一）本次交易构成重大资产重组
本次交易拟出售的底层资产包括誉诺金 100%股权（含持有的 11 家标的项
目公司股权）以及固安信息咨询持有的对誉诺金及 11 家标的项目公司的债权。
根据 2022 年度上市公司、标的公司经审计的财务数据，对本次交易是否构成重
大资产重组的指标计算情况如下：
单位：万元
项目 资产总额 资产净额 营业收入
誉诺金 100%的股权 100.00 100.00 -
股权类资产
11 个标的项目公司 100%股权 3,279,720.85 1,032,201.45 41,392.54
华夏合并主体对 11 个标的项目
债权类资产 1,522,706.27 不适用 不适用
公司的应收账款
标的资产合计 4,802,427.13 1,032,301.45 41,392.54
上市公司 40,860,266.79 936,707.21 3,194,173.56
计算比例 11.75% 110.21% 1.30%
基于上述测算，标的资产合计的资产净额超过上市公司最近一个会计年度
经审计合并口径相应指标的 50%。根据《重组办法》的规定，本次交易构成上
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
市公司重大资产重组。
（二）本次交易构成关联交易
本次重组的交易对方为已经债券持有人会议表决、法院裁定等方式通过《债
务重组计划》的境内外债券持有人及已签署“兑抵接”类《债务重组协议》的债
权人（不包括已明确不参与本次信托受益权抵债且就该“抵”类清偿方式变更与
上市公司达成补充约定的相关金融债权人）。其中，平安寿险与平安资管为一致
行动人，根据《上市规则》，平安寿险和平安资管为上市公司的关联法人，本次
交易构成关联交易。
上市公司召开本次董事会审议本次交易相关议案时，关联董事均已回避表决。
上市公司未来召开第二次董事会及股东大会审议本次交易相关议案时，关联董事
及关联股东将回避表决。
（三）本次交易不构成重组上市
本次交易为资产出售，且不涉及发行股份，不会导致上市公司股权结构及控
制权发生变化。本次交易后，上市公司控股股东仍为华夏控股，实际控制人仍为
王文学，上市公司控制权未发生变更。因此，本次交易不构成《重组办法》第十
三条所规定的重组上市情形。
三、本次重组对上市公司的影响
（一）本次重组对上市公司主营业务的影响
本次交易前后，上市公司主营业务未发生变化，包括产业新城及相关业务、
住宅开发及相关业务、创新业务三大业务板块。
（二）本次重组对上市公司股权结构的影响
本次交易为重大资产出售，不涉及股份发行，不影响公司的股权结构，不会
导致上市公司控制权变更。
（三）本次重组对上市公司主要财务指标的影响
本次交易完成后，因固安信息咨询所持的标的股权和标的债权不再纳入合并
报表范围，上市公司资产、负债规模将有所下降，具体数据将在备考报表出具后
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
进一步披露。由于本次交易的备考财务数据审阅工作尚未完成，因此无法对本次
交易完成后上市公司财务状况和盈利能力进行准确定量分析。上市公司将在本预
案公告后尽快完成备考财务数据出具的相关工作并再次召开董事会，对相关事项
进行审议，在重组报告书（草案）中详细分析本次交易对上市公司财务状况和盈
利能力的具体影响。
四、本次交易决策过程和批准情况
（一）本次交易已履行的程序
1、华夏幸福已履行的决策程序
（1）上市公司的批准与授权
2024 年 1 月 25 日，上市公司召开了第八届董事会第十七次会议，审议通过
了本次交易预案及相关议案，上市公司独立董事对本次交易相关议案发表了独立
意见。
2、交易对方已履行的决策和审批程序
自 2020 年第四季度流动性出现阶段性紧张以来，上市公司在省市政府及专
班的指导和支持下制定了《债务重组计划》并于 2021 年 10 月 8 日披露了主要内
容。自《债务重组计划》及其《补充方案》陆续披露以来，上市公司积极与“兑
抵接”类金融债权人就债务重组计划的相关内容沟通并推动债务重组协议的洽谈、
签署，同时推动境外美元债券债务重组工作。截至 2024 年 1 月 15 日，已有约
1,537.96 亿元的债权人通过英国法院裁定、债券持有人大会决议和/或签署《债务
重组协议》等方式通过了《债务重组计划》，扣除“置换带”、“以股抵债”及境
外美元债不参加信托受益权转换的部分，拟参与“兑抵接”的债权人的债权本金
金额为约 1,273.92 亿元。根据相关已签署的《债务重组协议》、债券持有人会议
决议及法院裁决相关信托受益权抵偿条款计算，信托抵债金额约为 240.01 亿元。
其中：
公司债债权本金金额约 321.74 亿。在符合《债务重组计划》总体原则的情况
下，上市公司及九通基业发行的 21 只公司债券（存续票面金额合计约 371.30 亿
元）召集债券持有人会议，相关债券持有人于 2023 年 7 月 10 日至 7 月 12 日期
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
间表决通过《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》等议案，确认了上述债
券调整本息兑付安排及利率等债务的重组安排，其中包括以部分信托受益权抵偿，
即以公司持有型物业等资产设立自益型财产权信托计划，并以信托受益权份额抵
偿债券本金，抵偿比例不超过债券本金兑付金额的 16.7%。根据该等债权人会议
相关决议条款计算，信托抵债金额约为 53.73 亿元。
美元债债权本金金额约 142.74 亿元人民币（债权本金金额约为 21.11 亿美
元，人民币金额系按照法院裁决之重组生效日 2023 年 1 月 31 日的中国银行外汇
牌价人民币兑美元汇率中间价 6.7604 折算）。2023 年 1 月 16 日，上市公司针对
下属公司发行的境外美元债券组织召开了持有人大会，会上由英国法院批准的大
会主席对债权人针对美元债券协议安排重组方案的投票结果进行了见证及统计。
后上市公司及大会主席方向英国法院提交前述投票结果，英国法院已于当地时间
2023 年 1 月 23 日召开裁决庭审裁定协议安排生效，公司于 2023 年 1 月 24 日取
得英国法院出具的书面裁决决定，境外债券协议重组方案生效。根据有关重组方
案条款，原美元债债券（债权本金金额约为 49.60 亿美元）已于重组生效日注销，
并发行新债券（包括新债券 1、2、3 和零息债券）向债权人分配。其中新债券 1
发行金额约为 22.03 亿美元，其中参加“以股抵债”的金额约为 0.21 亿美元，由
于债权人未于截止日 2024 年 1 月 11 日前申报领取将于 2024 年 1 月 26 日被注
销的金额约为 0.71 亿美元，剩余金额约为 21.11 亿美元。不超过新债券 1 的 35.8%
（即 7.56 亿美元）部分，将以信托受益权份额抵偿。新债券 2、新债券 3 和零息
债券将不通过信托受益权份额抵偿。上市公司按照美元债重组生效日的汇率折算，
为美元债债权人分配的信托抵债金额为约 51.10 亿元人民币。
其他债权人债权本金金额约为 809.44 亿元。截至 2024 年 1 月 15 日，“兑抵
接”类金融债权人中，公司债及美元债以外的债权持有人已全数签署“兑抵接”类
《债务重组协议》。根据协议有关抵偿比例不超过债券本金兑付金额的 16.7%的
条款计算所得信托抵债金额约为 135.18 亿元。
（二）本次交易尚需履行的程序
本次交易尚需履行的决策和审批程序包括但不限于：
1、上市公司召开第二次董事会，审议通过本次重大资产出售方案；
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
2、本次交易及本次交易涉及的相关事宜尚需华夏幸福股东大会审议通过。
本次交易能否履行完毕上述程序，以及最终履行完毕的时间，均存在不确定
性，提请广大投资者注意投资风险。
五、上市公司的实际控制人、控股股东及其一致行动人对本次交易
的原则性意见
上市公司的实际控制人、控股股东及其一致行动人已出具说明，本次重组有
利于增强上市公司的综合竞争实力，提升上市公司的整体效益、持续经营能力及
抗风险能力，化解上市公司的债务风险，符合上市公司战略发展规划和全体股东
的利益，本人/本公司原则性同意上市公司本次重大资产出售事项并将在有利于
上市公司的前提下积极促进本次重组顺利进行。
六、上市公司实际控制人、控股股东及其一致行动人、董事、监
事、高级管理人员自首次披露本次交易事项之日起至实施完毕期间
的股份减持计划
上市公司实际控制人、控股股东及其一致行动人、以及上市公司的董事、监
事、高级管理人员已出具承诺，自首次披露本次交易事项之日起至本次重组实施
完毕期间不存在减持所持有的上市公司股份的计划。
七、本次交易相关方所作出的重要承诺
本次交易相关方所作出的重要承诺如下：
承诺事项 承诺方 承诺内容
1、本公司承诺为本次交易所提供的信息和文件、所做出
的说明、承诺及确认均真实、准确和完整，不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性和
完整性承担法律责任；
关于提供信息
2、本公司承诺向参与本次交易的各中介机构所提供均为
的真实性、准确
华夏幸福 真实、准确和完整的原始书面材料或副本资料，资料副本
性和完整性的
或复印件或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，
承诺
该等文件的签署人已经合法授权并有效签署该文件，不存
在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；
3、本公司承诺为本次交易所出具的说明及确认均为真实、
准确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
承诺事项 承诺方 承诺内容
大遗漏；保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应
当披露而未披露的合同、协议、安排或其他事项；
本公司知悉上述承诺可能导致的法律后果，对违反前述承
诺的行为本公司将承担相应的法律责任。如因提供的信息
存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给投资者造成
损失的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。
1、承诺人承诺为本次交易所提供的信息和文件、所出具
的说明、承诺及确认均真实、准确、完整，不存在虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并承诺就此承担个别及连
带的法律责任；
2、承诺人承诺向参与本次交易的各中介机构所提供的资
料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副本资料，资
料副本或复印件与原始资料或原件一致；所有文件的签
名、印章均是真实的，该等文件的签署人已经合法授权并
有效签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏；
3、承诺人承诺已履行了法定的披露和报告义务，不存在
应当披露而未披露的合同、协议、安排或其他事项；
4、如承诺人因所提供的或者披露的信息存在虚假记载、
关 于 提 供 信 息 华 夏幸福 控股 误导性陈述或者重大遗漏，给上市公司或者投资者造成损
的真实性、准确 股 东及实 际控 失的，承诺人将依法承担赔偿责任。如承诺人在本次交易
性 和 完 整 性 的 制人、华夏幸福 中所提供或披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或者重
承诺 全体董监高 大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查
的，在形成调查结论以前，承诺人将暂停转让其在上市公
司拥有权益的股份（如有），并于收到立案稽查通知的两
个交易日内将暂停转让的书面申请和股票账户提交上市
公司董事会，由董事会代其向上海证券交易所和中国证券
登记结算有限责任公司申请锁定；未在两个交易日内提交
锁定申请的，授权董事会核实后直接向上海证券交易所和
中国证券登记结算有限责任公司报送承诺人的身份信息
和账户信息并申请锁定；董事会未向上海证券交易所和中
国证券登记结算有限责任公司报送承诺人的身份信息和
账户信息的，授权上海证券交易所和中国证券登记结算有
限责任公司直接锁定相关股份。如调查结论发现承诺人确
存在违法违规情节的，则承诺人承诺锁定的股份自愿用于
相关投资者赔偿安排。
1、承诺人为本次交易所提供的信息和文件、所出具的说
明、承诺及确认均真实、准确和完整，不存在虚假记载、
关于提供信息
误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整
的真实性、准确
标的项目公司 性承担个别和连带的法律责任；
性和完整性的
2、承诺人向参与本次交易的各中介机构所提供的信息均
承诺
为真实、准确和完整的原始书面材料或副本资料，资料副
本或复印件与其原始资料或原件一致；所有文件的签名、
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
承诺事项 承诺方 承诺内容
印章均是真实的，该等文件的签署人已经合法授权并有效
签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏；
3、承诺人为本次交易所出具的说明及确认均为真实、准
确和完整的，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏；保证已履行了法定的披露和报告义务，不存在应当
披露而未披露的合同、协议、安排或其他事项；
4、承诺人知悉上述承诺可能导致的法律后果，对违反前
述承诺的行为本公司将承担相应的法律责任。如因提供的
信息存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，给上市公
司及投资者造成损失的，承诺人将依法承担赔偿责任。
截至本说明出具之日，本次重组涉及的《上市公司监管指
引第 7 号——上市公司重大资产重组相关股票异常交易
监管》第六条的相关主体不存在因涉嫌本次重大资产重组
关于不存在不 相关的内幕交易被中国证券监督管理委员会立案调查或
得参与任何上 华 夏幸福 董事 者被司法机关立案侦查的情形，亦不存在最近 36 个月因
市公司重大资 会、标的项目公 涉嫌重大资产重组相关的内幕交易被中国证券监督管理
产重组情形的 司董事会 委员会作出行政处罚或者被司法机关依法追究刑事责任
说明 的情形。本次重组相关主体均不存在依据《上市公司监管
指引第 7 号——上市公司重大资产重组相关股票异常交
易监管》第十二条规定不得参与任何上市公司重大资产重
组的情形。
截至本说明出具之日，上市公司及上市公司现任董事、监
事、高级管理人员不存在《上市公司监管 指引第 7 号—
关于不存在不 —上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管》第十二
得参与任何上 条规定不得参与任何上市公司重大资产重组的情形，即不
华 夏幸福 及全
市公司重大资 存在因涉嫌本次重大资产重组相关的内幕交易被中国证
体董监高
产重组情形的 券监督管理委员会立案调查或者被司法机关立案侦查的
说明 情形，亦不存在最近 36 个月因涉嫌重大资产重组相关的
内幕交易被中国证券监督管理委员会作出行政处罚或者
被司法机关依法追究刑事责任的情形。
截至本说明出具之日，上市公司控股股东及其董事、监事、
高级管理人员不存在《上市公司监管指引第 7 号——上市
关于不存在不 公司重大资产重组相关股票异常交易监管》第十二条规定
得参与任何上 华 夏幸福 控股 不得参与任何上市公司重大资产重组的情形，即不存在因
市公司重大资 股 东及全 体董 涉嫌本次重大资产重组相关的内幕交易被中国证券监督
产重组情形的 监高 管理委员会立案调查或者被司法机关立案侦查的情形，亦
说明 不存在最近 36 个月因涉嫌重大资产重组相关的内幕交易
被中国证券监督管理委员会作出行政处罚或者被司法机
关依法追究刑事责任的情形。
关于不存在不 截至本说明出具之日，上市公司实际控制人不存在《上市
华 夏幸福 实际
得参与任何上 公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组相关股
控制人
市公司重大资 票异常交易监管》第十二条规定不得参与任何上市公司重
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承诺事项 承诺方 承诺内容
产重组情形的 大资产重组的情形，即不存在因涉嫌本次重大资产重组相
说明 关的内幕交易被中国证券监督管理委员会立案调查或者
被司法机关立案侦查的情形，亦不存在最近 36 个月因涉
嫌重大资产重组相关的内幕交易被中国证券监督管理委
员会作出行政处罚或者被司法机关依法追究刑事责任的
情形。
截至本说明出具之日，标的项目公司及标的项目公司现任
董事、监事、高级管理人员不存在《上市公司监管指引第
关于不存在不 7 号——上市公司重大资产重组相关股票异常交易监管》
得参与任何上 第十二条规定不得参与任何上市公司重大资产重组的情
标 的项目 公司
市公司重大资 形，即不存在因涉嫌本次重大资产重组相关的内幕交易被
及全体董监高
产重组情形的 中国证券监督管理委员会立案调查或者被司法机关立案
说明 侦查的情形，亦不存在最近 36 个月因涉嫌重大资产重组
相关的内幕交易被中国证券监督管理委员会作出行政处
罚或者被司法机关依法追究刑事责任的情形。
本次重大资产出售交易对方未按照《重组办法》第二十六条有关规定出具相
关承诺。具体情况说明及风险提示，请见本预案“重大风险提示”部分之“一、
与本次交易相关的风险”之“（三）上市公司无法严格按照《重组办法》第二十
六条获得交易对方公开承诺，也无法严格按照《格式准则 26 号》第十五条有关
要求披露交易对方情况”。
八、本次重组对中小投资者权益保护的安排
（一）履行上市公司信息披露义务
截至 2024 年 1 月 15 日，公司债持有人为 1,572 名，其他债权人为 129 名，
其中 4 名债权人同时持有公司债和其他债权，即公司债持有人和其他债权人共计
1,697 名。上述债权人中保险资管计划、基金产品、理财产品、契约型私募基金、
券商资管计划、信托计划等合并至管理人后，公司债持有人为 928 名，其他债权
人为 59 名，其中 21 名债权人同时持有公司债和其他债权，即合并至管理人后的
公司债持有人和其他债权人共计 966 名。美元债因无统一登记结算机构或集中交
易场所，公司无法主动获取持有人名单及相关信息。上述债权人持仓分散、数量
众多且持续变化，上市公司无法确认全部潜在交易对方的身份。同时，金融机构
债权人对上市公司的债权敞口涉及商业秘密，其配合上市公司按《格式准则 26
号》相关规定提供相关交易对方详细信息及承诺函的难度极大。
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
在合理有限时间范围内完成交易实施有利于交易对方及上市公司合理经济
利益，且本次交易方案中抵偿金融债务之交易定价统一，无常规交易面临的对价
支付风险，上市公司将仅按《格式准则 26 号》第十五条规定的交易对方类型即：
法人、自然人、其他主体（合伙企业、契约型私募基金、券商资产管理计划、基
金专户及基金子公司产品、信托计划、理财产品、保险资管计划等）分类披露交
易对方参与信托抵债的债权本金金额。
除上述有关对本次交易对方之信息披露特殊处理外，上市公司将严格按照
《证券法》、《重组管理办法》、《上市规则》、《信息披露管理办法》等相关法律、
法规的要求，及时、完整的披露相关信息，切实履行法定的信息披露义务，公平
地向所有投资者披露可能对上市公司股票交易价格产生较大影响的重大事件以
及本次交易的进展情况。同时，本预案摘要公告后，公司将继续严格履行信息披
露义务，按照相关法规的要求，及时、准确、公平地向所有投资者披露可能对上
市公司股票交易价格产生较大影响的重大事件与本次重组的进展情况。
（二）严格履行上市公司审议及表决程序
公司在本次交易进程中严格遵守《公司法》、《重组管理办法》等相关法律法
规的要求，履行法定程序进行表决和披露，独立董事就本次交易发表了独立意见。
本重组预案已获公司董事会审议通过，本次交易及其相关事宜未来将再次提交董
事会并提交股东大会进一步讨论和表决。
（三）股东大会表决及网络投票安排
公司将根据中国证监会《上市公司股东大会规则（2022 年修订）》等有关规
定，为参加股东大会的股东提供便利，就本次交易方案的表决提供网络投票平台，
股东可以参加现场投票，也可以直接通过网络进行投票表决。
（四）确保交易定价公允、合理
本次交易中，上市公司已聘请审计、评估机构，对标的资产进行审计、评估，
为本次交易定价的公允性提供参考，其中评估工作已完成，审计工作尚在进行中。
独立董事已对本次交易涉及的评估定价原则的公允性发表独立意见。
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
（五）其他保护投资者权益的措施
上市公司、标的项目公司已出具承诺，保证其所提供的信息和文件的真实
性、准确性和完整性，保证不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承
诺依法承担由此给上市公司或者投资者造成的损失产生的赔偿责任。
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
重大风险提示
投资者在评价公司本次重大资产重组时，还应特别认真地考虑下述各项风险
因素。
一、与本次交易相关的风险
（一）本次交易的交易对方范围及成功实施完成信托抵债的金额存在与原方案
产生差异的风险
本次交易对方的范围为已经债券持有人会议表决、法院裁定等方式通过《债
务重组计划》的境内外债券持有人及已签署“兑抵接”类《债务重组协议》的债
权人（不包括已明确不参与本次信托受益权抵债且就该“抵”类清偿方式变更与
上市公司达成补充约定的相关金融债权人）。
根据已签署的《债务重组协议》以及持有人会议通过的《关于调整债券本息
兑付安排及利率的议案》，公司债持有人以及其他债权人同意将积极配合偿债信
托设立、信托受益权转让等相关工作，若公司债持有人以及其他债权人因自身原
因在书面通知发出后 1 个月内未能签署《信托受益权转让协议》或办理完毕相关
手续的，则自书面通知发出 1 个月之日起，视为已实施完毕该笔信托抵债交易，
相应标的债权本金视为已通过信托抵债方式清偿完毕。根据经英国法院裁定批准
的相关美元债协议安排，上市公司有权在发出转换通知且通知期届满后，单方面
将相应比例的美元债转换为信托受益权份额。
自《债务重组计划》于 2021 年 10 月 8 日披露以来，上市公司已就债务重组
计划的相关内容与债权人进行了较为充分的沟通。但如在前述 1 个月的书面通知
期限内相关债权人明确表示不是由于其自身原因而拒绝签署受益权转让协议或
者明确表示拒绝作为交易对方参与本次信托抵债交易的，则交易对方的范围可能
缩小。因此，本次交易的交易对方范围及成功实施完成信托抵债的金额存在与原
方案产生差异的风险。
（二）因个别清偿本次交易被申请撤销从而进一步引发诉讼的风险
根据《中华人民共和国破产法》，人民法院受理破产申请前六个月内，债务
人不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债务
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
人仍对个别债权人进行清偿的，破产管理人有权请求人民法院予以撤销，但个别
清偿使债务人财产受益的除外。
参与本次信托抵债交易的债权人为已签署“兑抵接”类《债务重组协议》的
债权人和已经过持有人会议表决、法院裁定等方式通过《债务重组计划》的境内
外债券持有人，本次交易抵偿的债务均为公司金融债务，不涉及公司经营性债务。
如前所述，存在部分金融债权人未参与本次信托抵债的情形，因此不能排除部分
未参与本次交易的金融债权人和经营性债权人向法院提请破产申请并以个别清
偿为由申请撤销本次交易，从而进一步引发诉讼的风险。
（三）上市公司无法严格按照《重组办法》第二十六条获得交易对方公开承
诺，也无法严格按照《格式准则 26 号》第十五条有关要求披露交易对方情况
本次交易对方的范围为已经债券持有人会议表决、法院裁定等方式通过《债
务重组计划》的境内外债券持有人及已签署“兑抵接”类《债务重组协议》的债
权人（不包括已明确不参与本次信托受益权抵债且就该“抵”类清偿方式变更与
上市公司达成补充约定的相关金融债权人）。截至 2024 年 1 月 15 日，公司债持
有人为 1,572 名，其他债权人为 129 名，其中 4 名债权人同时持有公司债和其他
债权，即公司债持有人和其他债权人共计 1,697 名。上述债权人中保险资管计划、
基金产品、理财产品、契约型私募基金、券商资管计划、信托计划等合并至管理
人后，公司债持有人为 928 名，其他债权人为 59 名，其中 21 名债权人同时持有
公司债和其他债权，即合并至管理人后的公司债持有人和其他债权人共计 966 名。
美元债因无统一登记结算机构或集中交易场所，公司无法主动获取持有人名单及
相关信息。上述债权人持仓分散、数量众多且持续变化，上市公司无法确认全部
潜在交易对方的身份。同时，金融机构债权人对上市公司的债权敞口涉及商业秘
密，其配合上市公司按《格式准则 26 号》相关规定提供相关交易对方详细信息
及承诺函的难度极大；由此，上市公司按《格式准则 26 号》相关规定进行核查
并公开披露交易对方相关信息及承诺函的难度极大。
本次交易的交易对方不存在履约能力问题。因本次交易为以资抵债型交易且
潜在交易对方均已签署《债务重组协议》或已经过持有人会议表决、法院裁定等
方式通过《债务重组计划》，信托转让手续办理过程中，资产交易对价支付是在
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
完成信托受益权份额转让相关手续后，通过公司交付信托受益权份额的同时等额
抵消账面金融债务的方式实施的，不存在常规资产交易面临的对价支付等相关风
险；在避免内幕交易方面，因信托资产已公开披露，即已消除了内幕交易的可能。
综上所述，未能对交易对方按照《格式准则 26 号》相关规则进行核查及披露不
会对本次交易及上市公司股东等产生不利影响。
在合理有限时间范围内完成交易实施有利于交易对方及上市公司合理经济
利益。基于上述获取交易对方相关详细信息及承诺的难度，上市公司无法严格按
照《重组办法》第二十六条获得交易对方公开承诺，也无法严格按照《格式准则
26 号》第十五条有关要求披露交易对方情况。该等处理是否可以获得监管机构
的认可，以及获得相关批准或核准的时间，均存在不确定性。提请广大投资者注
意相关投资风险。
（四）交易后形成对外担保的风险
在日常经营过程中，为满足标的项目公司经营和发展需要，上市公司及下属
子公司对标的项目公司存在一定的不动产抵押担保和保证担保事项。截至本预案
签署日，如上市公司依据现有协议约定需继续向标的项目公司提供担保，上市公
司需分别为怀来鼎兴、和县鼎兴和武陟鼎兴承担连带责任保证担保。
为解决本次交易完成后上市公司可能继续向标的项目公司提供担保产生的
风险，上市公司已于 2024 年 1 月 31 日与上述标的项目公司签署《反担保协议》，
约定各标的项目公司以连带责任担保的方式向上市公司提供反担保；同时怀来鼎
兴在此基础上向公司提供资产质押担保，承诺将在其名下资产（包括但不限于专
利、商标、计算机软件著作权等无形资产、房屋、土地、车辆、对外投资的股权、
应收账款、可以转让的基金份额、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提
单等）为上市公司补充提供资产抵押/质押，该等资产的抵押/质押的账面价值累
计不低于上市公司为标的项目公司提供的担保金额，并将在相关资产能够依法办
理相关抵押/质押手续后的 10 个工作日内，怀来鼎兴应配合完成相应的抵押/质
押合同的签署并办理相关的抵押/质押登记手续，因怀来鼎兴原因导致未能及时
办理相关抵押/质押且造成上市公司损失的，怀来鼎兴应向上市公司承担相应的
补偿责任。前述怀来鼎兴提供补充质押的应收账款系指根据怀来鼎兴与怀来县
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
人民政府签署的《关于整体合作开发建设管理的协议》及其补充文件，怀来鼎兴
由于受托开发建设管理服务形成的对怀来县人民政府享有的共计 65,610.16 万
元应收账款。协议约定的反担保期间为自上市公司依据原《担保合同》实际履行
担保责任之日起三年。
二、与上市公司经营相关的风险
（一）经营规模下降的风险
本次交易完成后，相关标的资产将不再纳入上市公司合并报表范围，上市公
司的经营规模及营业收入等财务指标将出现下降。提请广大投资者关注上市公司
因出售标的资产后存在经营规模下降的风险。
（二）债务重组收益不具可持续性的风险
公司通过本次交易预计将获得债务重组收益，该收益属于非经常性损益，不
具可持续性，提醒投资者注意相关风险。
（三）上市公司债务重组风险
上市公司为化解公司债务风险，公司在河北省、廊坊市政府的指导和支持下
积极推进《债务重组计划》落地实施。虽然相关工作已经取得了积极进展，但不
排除未来受宏观经济、行业环境等因素影响，公司债务重组、资产处置、经营恢
复受阻，进展成效不达预期，提请广大投资者关注上市公司后续《债务重组计划》
进展的风险。
（四）信托财产底层资产存在资产受限及强制补足风险
根据《信托合同》6.5 条及 6.6 条规定（详见“第六节 本次交易主要合同”
之“三、《信托合同》”之“（一）基本要素”之“6、关于信托财产之底层资产存
在金融债务及他项权利的情况”及“7、关于信托财产补足的特别约定”），纳入
信托计划标的股权公司誉诺金项下的底层资产公司即誉诺金下属 11 家标的项目
公司，存在除《信托合同》约定金融债权人已经确认的进行信托抵偿债权以外的
承担金融债务和资产带有他项权利的情形（详见“第六节 本次交易主要合同”
之“三、《信托合同》”之“（一）基本要素”之“6、关于信托财产之底层资产存
在金融债务及他项权利的情况”），对于底层资产公司的金融负债（除《信托合同》
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约定金融债权人已经确认的进行信托抵偿债权以外的债务），其债权人受偿顺序
在信托受益人分配信托利益之前，即底层资产公司具备还款能力时将优先偿还其
金融负债。
对于前述约定的金融负债，如信托财产因其底层资产公司为上市公司债务提
供担保而存在他项权利的情况，且因前述情况导致信托财产减少的，信托委托人
需在财产减少之日后尽快启动相关补足工作，向标的股权誉诺金补充交付新的底
层资产。提请广大投资者关注上市公司存在需要向信托计划补足底层资产的风险。
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
第一节 本次交易概况
一、本次交易的背景和目的
（一）本次交易的背景
受宏观经济环境、行业环境、信用环境等影响，公司流动性自 2020 年四季
度起出现阶段性紧张，部分债务出现违约，且部分评级机构下调上市公司发行人
和债券评级。
在省市政府及专班的指导和支持下，公司制定了《债务重组计划》，包括金
融债务分类清偿方案及公司未来经营计划等，并于 2021 年 10 月 8 日披露了《债
务重组计划》的主要内容（详见上海证券交易所网站公告的临 2021-074 号公告
《关于重大事项进展暨股票复牌的公告》）。其中，债务清偿方案方面，将通过“卖
出资产回笼资金（简称‘卖’类资产处置）”、“出售资产带走金融债务（简称‘带’
类金融债务）”、“优先类金融债务展期或清偿（简称‘展’类金融债务）”、“部分
以卖出资产回笼的部分资金兑付，部分以信托受益权份额偿付，部分由公司承接、
展期降息并通过后续经营发展逐步清偿（简称‘兑、抵、接’类金融债务）”等
方式妥善安排清偿上市公司约 2,192 亿元金融债务。在省市政府的指导下，上市
公司与债权人就债务重组计划的相关内容进行了沟通。
2021 年 12 月 10 日，上市公司披露《华夏幸福基业股份有限公司关于公司
债务重组的进展公告》，《华夏幸福债务重组计划》已获得债委会全体会议审议通
过。在省市政府及专班的指导下，上市公司启动《债务重组计划》各项约定的落
实及对应各类《债务重组协议》的逐一签署。
根据《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》中关于“抵”的约
定，华夏幸福或其指定主体应作为委托人和初始受益人，以持有型物业等资产设
立自益型财产权信托计划，以信托受益权份额抵偿相关金融债务。2023 年 11 月
10 日，公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于设立<债务重组计划>相
关信托计划的议案》，公司根据《债务重组计划》总体安排及董事会授权，于 2023
年 11 月 21 日设立完成总体规模为 25,584,674,850.75 元的自益型信托计划（具体
内容详见公司披露的编号为临 2023-091 号、临 2023-095 号公告）。
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
基于上述背景，为推动以信托受益权抵偿相关金融债务的计划，公司拟实施
本次交易。
（二）本次交易的目的
1、履行债务重组承诺及义务，化解上市公司债务风险
本次交易系《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》项下约定的
必要举措，上市公司履行对“兑抵接”类金融债权人的承诺及义务，以全资子公
司固安信息咨询作为委托人和初始受益人，以固安信息持有的誉诺金价值 100 万
元的 100%股权（誉诺金持有 11 家标的项目公司 100%股权），及固安信息咨询
持有的对誉诺金及其下属 11 家标的项目公司合计约 255.84 亿元的债权设立自益
型财产权信托计划，并以该信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合
计不超过 240.01 亿元金融债务。本次交易有利于妥善化解上市公司债务风险，
在满足金融债权人诉求的同时促进上市公司脱困经营。
2、降低负债规模，提高上市公司持续经营能力
本次交易系上市公司根据《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》
落实对“兑抵接”类金融债权人的偿付义务。同时，根据万隆评估就誉诺金 100%
股权价值出具的万隆评报字（2023）第 10481 号评估报告以及就 11 家标的项目
公司 100%股权出具的万隆评报字（2023）第 10464 号等 11 份评估报告，11 家
标的项目公司于 2023 年 6 月 30 日的账面价值合计为约 77.35 亿元，评估值约为
103.57 亿元，合计增值约 26.22 亿元。考虑到本次交易以评估值向信托计划注入
资产，且按照每 1 元面值信托份额，抵偿 1 元金融债务的对价（债权不足 1 元的
按 1 元计算），本次交易可以有效地帮助上市公司降低负债规模，有助于上市公
司降低流动性风险，并为上市公司全面转型为轻资产模式运营的产业新城服务商
奠定良好的基础，从而进一步提高上市公司持续经营能力。
二、本次交易具体方案
上市公司拟以信托受益权抵偿其对部分债权人不超过 240.01 亿元的金融债
务。该信托受益权底层资产为誉诺金价值 100 万元的 100%股权（誉诺金持有 11
家标的项目公司 100%股权），及固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属 11 家标
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
的项目公司合计约 255.84 亿元的债权，交易方案包括资产归集、设立信托和抵
偿债务三部分。
第一步，资产归集。九通基业及产业新城投资将合计账面价值约为 77.35 亿
元的标的项目公司股权按照评估值约 103.57 亿元转让至誉诺金，并形成对誉诺
金约 103.57 亿元的债权。九通基业及产业新城投资将上述股权归集形成的约
103.57 亿元债权转让给固安信息咨询。前述评估值系基于万隆评估于 2023 年 10
月 27 日出具的万隆评报字（2023）第 10464 号至第 10474 号评估报告，评估基
准日为 2023 年 6 月 30 日。万隆评报字（2023）第 10482 号出具时，上述股权归
集事项尚未全部完成，该评估报告是基于誉诺金以账面 100 万现金冲抵该部分其
他应收款的假设编制的，即固安信息咨询对誉诺金的其他应收款于 2023 年 6 月
30 日的评估值约为 103.56 亿元。该评估报告出具后，誉诺金未实施冲抵，因此
固安信息咨询转入信托计划的对誉诺金的其他应收款为 2023 年 10 月 31 日的账
面值约为 103.57 亿元。
上市公司及其合并范围内的子公司将其截至 2023 年 10 月 31 日持有的对标
的项目公司的内部债权以账面值约 152.27 亿元转让至固安信息咨询。中兴财光
华对 2023 年 10 月 31 日 11 家标的项目公司与上市公司内部关联往来情况发表
了《关于华夏幸福基业股份有限公司内部关联方往来情况的专项审核报告》（中
兴财光华审专字（2023）第 111075 号）的专项审核意见。
资产归集完成后，固安信息咨询持有誉诺金 100%股权，誉诺金持有 11 家标
的项目公司 100%股权；固安信息咨询持有对誉诺金及标的项目公司合计约
255.84 亿元的债权。
第二步，设立信托。固安信息咨询作为委托人和初始受益人与信托公司签署
《信托合同》、《股权转让协议》和《债权转让协议》，约定设立信托计划并将
誉诺金所持股权及应收款项作为信托财产交付信托计划。信托份额数量与信托财
产评估价值等额，每份信托受益权面值 1 元。公司于 2023 年 11 月 21 日完成相
关信托计划设立事宜，信托规模约为 255.84 亿元。
第三步，抵偿债务。固安信息咨询拟按照每 1 元面值前述信托份额，抵偿 1
元金融债务的对价（债权不足 1 元的按 1 元计算），抵偿不超过 240.01 亿元的
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
前述金融债务。未用于抵债的信托受益权份额，仍由固安信息咨询持有。
（一）标的资产
本次交易标的资产为上市公司于 2023 年 11 月 21 日设立的信托计划之不超
过 240.01 亿元的信托受益权份额。
信托计划的底层资产为誉诺金 100%股权（含持有的 11 家标的项目公司股
权）以及固安信息咨询持有的对誉诺金及 11 家标的项目公司的债权。
（二）交易对方
本次交易对方为已经债券持有人会议表决、法院裁定等方式通过《债务重组
计划》的境内外债券持有人及已签署“兑抵接”类《债务重组协议》的债权人（不
包括已明确不参与本次信托受益权抵债且就该“抵”类清偿方式变更与上市公司
达成补充约定的相关金融债权人）。
截至 2024 年 1 月 15 日，交易对方可参与信托抵债的债权本金为不超过
240.01 亿元。
交易对方具体情况请详见本预案“第三节 交易对方基本情况”。
（三）标的资产的定价依据及交易作价
单位：万元
本次拟
增值率
交易的
交易标的名称 基准日 评估方法 评估结果 /溢价 交易价格
权益比
率
例
2023 年 6 资产基础
誉诺金 100.00 0.00% 100% 100.00
月 30 日 法
固安信息咨询
应收誉诺金及 2023 年 6
成本法 2,549,888.92 0.00% 100% 2,558,367.49
11 家标的项目 月 30 日
公司债权
合计 - - 2,549,988.92 - - 2,558,467.49
截至本预案签署日，万隆评估已对相关标的股权和债权出具了评估报告。以
2023 年 6 月 30 日为评估基准日，誉诺金于评估基准日的模拟股东全部权益评估
值为 100 万元；固安信息咨询于评估基准日模拟后的其他应收款市场价值评估值
约为 254.99 亿元。其中，固安信息咨询对标的项目公司的其他应收款评估值约
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为 151.43 亿元，固安信息咨询对誉诺金的其他应收款评估值约为 103.56 亿元。
固安信息咨询将对标的项目公司的其他应收款的债权金额以截至 2023 年 10
月 31 日的账面值约 152.27 亿元交付信托计划，较 2023 年 6 月 30 日账面值增加
约 0.84 亿元。
固安信息咨询将对誉诺金的其他应收款的债权金额以评估值约 103.57 亿元
交付信托计划，该等应收款对应 11 家标的项目公司股权价值。11 家标的项目公
司股权价值之评估值系基于万隆评估于 2023 年 10 月 27 日出具的万隆评报字
（2023）第 10464 号至第 10474 号评估报告，该等评估报告都以 2023 年 6 月 30
日为评估基准日出具，详细情况如下：
单位：万元
标的项目 2023 年 6 月 增值率/
报告文号 评估方法 评估值
公司 30 日账面值 溢价率
万隆评报字（2023）
怀来鼎兴 资产基础法 -13,234.24 149,328.96 -
第 10464 号
万隆评报字（2023）
昌黎瑞祥 资产基础法 19,546.02 22,961.64 17.47%
第 10465 号
万隆评报字（2023）
长葛鼎鸿 资产基础法 219,358.60 237,303.56 8.18%
第 10466 号
万隆评报字（2023）
武陟鼎兴 资产基础法 162,166.94 183,341.41 13.06%
第 10467 号
万隆评报字（2023）
新密产城 资产基础法 14,435.43 18,668.93 29.33%
第 10468 号
万隆评报字（2023）
开封产城 资产基础法 148,164.70 149,160.81 0.67%
第 10469 号
万隆评报字（2023）
获嘉产城 资产基础法 13,588.97 18,086.44 33.10%
第 10470 号
万隆评报字（2023）
嘉鱼鼎通 资产基础法 16,044.45 26,502.49 65.18%
第 10471 号
万隆评报字（2023）
蒲江鼎兴 资产基础法 161,676.04 173,405.04 7.25%
第 10472 号
万隆评报字（2023）
镇江鼎达 资产基础法 4,888.99 5,376.82 9.98%
第 10473 号
万隆评报字（2023）
和县鼎兴 资产基础法 26,945.39 50,706.11 88.18%
第 10474 号
合计 773,581.29 1,034,842.21 33.77%
模拟合并调整事项及调整金额
开封产城 债转股形式增资 504.00
嘉鱼鼎通 新增投资 110.00
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
和县鼎兴 新增投资 205.00
模拟合并调整后 11 家标的项目公司股权价值 1,035,661.21
根据模拟合并的假设基础，华夏幸福产业新城投资有限公司于 2023 年 6 月
30 日后以债权转股权的形式对开封产城新增投资 504.00 万元、对嘉鱼鼎通新增
投资 110.00 万元、对和县鼎兴新增投资 205.00 万元。综上，11 家标的项目公司
股权价值约为 103.57 亿元。本次模拟财务报表假设以该事项于 2023 年 6 月 30
日已完成。截至本预案签署日，该事项已完成。
11 家标的项目公司股权价值约为 103.57 亿元，与前述固安信息咨询对誉诺
金的其他应收款评估值约 103.56 亿元之差异，系由于万隆评报字（2023）第 10482
号是基于誉诺金以账面 100 万现金冲抵了其他应收款的假设编制的。该评估报告
出具后，实际誉诺金未实施冲抵，固安信息咨询转入信托计划的对誉诺金的其他
应收款为 2023 年 10 月 31 日的账面值约 103.57 亿元。
（四）本次交易支付方式
本次交易不涉及现金兑付，交易对方以抵消金融债权形式支付交易对价。
截至 2024 年 1 月 15 日，交易对方按公司债持有人、美元债持有人、其他债
权持有人类型构成的详细情况如下所示：
抵债金额
债权人类型 占比
（亿元）
公司债持有人 53.73 22.39%
美元债持有人 51.10 21.29%
小计 104.83 43.68%
其他债权人 135.18 56.32%
总计 240.01 100.00%
（1）公司债持有人。根据已签署的《债务重组协议》以及持有人会议通过
的《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》，债券持有人或其指定主体与相
关方签署《信托受益权转让协议》即视为抵债完成；如偿债信托份额已具备签署
转让协议或办理转让手续的条件，且上市公司或其指定主体已书面通知债券持有
人办理转让协议或相关手续，债券持有人或其指定主体因自身原因未能在书面通
知发出后 1 个月内办理完毕转让协议或相关手续的，则自书面通知发出届满 1 个
月之日起，视为已实施完毕该笔信托偿债交易。
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
（2）美元债持有人。根据经英国法院裁定批准的相关美元债协议安排，如
上市公司履行完毕一个长达 30 至 60 天的通知期，上市公司将信托份额交付至
代持主体且通知期满，即视作债务清偿完成。美元债债券持有人可在通知期内向
上市公司提交登记表进行受领登记，逾期未提交将视同于相关美元债债券持有
人自动放弃信托受益权份额，上市公司可单方面决定是否继续为未提交登记的
相关美元债债券持有人保留信托受益权份额。
（3）其他债权人。根据该等债权人已签署的“兑抵接”类《债务重组协议》，
债权人与相关方签署《信托受益权转让协议》即视为等额标的债权本金已获得清
偿；如偿债信托份额已具备签署转让协议或办理转让手续的条件，且上市公司已
书面通知债权人办理转让协议或相关手续，债权人因自身原因未能在书面通知发
出后 1 个月内办理完毕转让协议或相关手续的，则自书面通知发出届满 1 个月之
日起，视为已实施完毕该笔信托偿债交易，相应标的债权本金视为已通过信托偿
债方式清偿完毕。
但如在前述 1 个月的书面通知期限内相关债权人明确表示不是由于其自身
原因而拒绝签署受益权转让协议或者明确表示拒绝作为交易对方参与本次信托
抵债交易的，则交易对方的范围可能缩小。
（五）债权债务
本次交易完成后，誉诺金及其下属标的项目公司仍然是独立存续的法人主体，
其债权债务仍由其自身承担。固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属 11 家标的
项目公司的标的债权已转移至信托计划。
（六）担保事项
在日常经营过程中，为满足标的项目公司经营和发展需要，上市公司及下属
子公司对标的项目公司存在一定的不动产抵押担保和保证担保事项。截至本预案
签署日，如上市公司依据现有协议约定需继续向标的项目公司提供担保，上市公
司需分别为怀来鼎兴、和县鼎兴和武陟鼎兴承担连带责任保证担保。
为解决本次交易完成后上市公司可能继续向标的项目公司提供担保产生的
风险，上市公司已于 2024 年 1 月 31 日与上述标的项目公司签署《反担保协议》，
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
约定各标的项目公司以连带责任担保的方式向上市公司提供反担保；同时怀来鼎
兴在此基础上向公司提供资产质押担保，承诺将在其名下资产（包括但不限于专
利、商标、计算机软件著作权等无形资产、房屋、土地、车辆、对外投资的股权、
应收账款、可以转让的基金份额、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提
单等）为上市公司补充提供资产抵押/质押，该等资产的抵押/质押的账面价值累
计不低于上市公司为标的项目公司提供的担保金额，并将在相关资产能够依法办
理相关抵押/质押手续后的 10 个工作日内，怀来鼎兴应配合完成相应的抵押/质
押合同的签署并办理相关的质押登记手续，因怀来鼎兴原因导致未能及时办理相
关抵押/质押且造成上市公司损失的，怀来鼎兴应向上市公司承担相应的补偿责
任。前述怀来鼎兴提供补充质押的应收账款系指根据怀来鼎兴与怀来县人民政
府签署的《关于整体合作开发建设管理的协议》及其补充文件，怀来鼎兴由于受
托开发建设管理服务形成的对怀来县人民政府享有的共计 65,610.16 万元应收
账款。协议约定的反担保期间为自上市公司依据原《担保合同》实际履行担保责
任之日起三年。
本次交易完成后，除上述事项外，不存在其他为实际控制人或其他关联人提
供担保的情形。
（七）人员安置
本次重组不涉及人员安置问题，原由标的公司及其下属公司聘任的员工在交
割日后仍然由标的公司及其下属公司按照所签订劳动合同继续聘任，标的公司已
有员工仍与其保持劳动关系，并不因本次交易而发生变更、解除或终止。
（八）信托计划存续及信托财产管理、分配、处置安排
信托计划存续期 8 年是基于《华夏幸福债务重组计划（2021 年 9 月）》之
“二、债务重组计划”之“（一）债务清偿方案”之“5、‘抵’，即以持有型
物业等约 220 亿元资产设立信托，以信托受益权份额抵偿约 220 亿元金融债务”
的相关安排设定的。《华夏幸福债务重组计划（2021 年 9 月）》相关内容“以华
夏幸福约 220 亿元有稳定现金流的持有型物业等资产设立信托计划，并以信托
受益权份额偿付相关金融债务。信托计划期限初定为 8 年。在信托计划到期前，
由受益人大会根据实际情况决议是否对信托计划期限予以延期，每次延期不超
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
过 3 年。相关金融债务依据信托受益权份额分配清偿完毕的，该信托计划可提前
终止”。
根据《信托合同》8.5.5，上市公司应执行受益人大会或管理委员会通过的
资产处理方案，基于信托资产的实际情况及中介机构的建议，管理运用信托资产，
并在每年度结束后向受托人及受益人大会提交相关报告。
信托计划之底层资产为誉诺金 100%股权（含持有的 11 家标的项目公司股
权）以及对誉诺金及 11 家标的项目公司的债权。信托计划向受益人分配信托利
益的具体资源，包括信托计划对标的项目公司享有的股权和债权相关收益。除了
通过正常运营产生收益，标的项目公司还可以通过变卖实物资产、回收应收账款、
其他应收款等可产生向受益人分配信托利益的具体资源。
处置信托财产的具体计划尚待信托计划受益权转让后，由相关金融债权人
为主构成的受益人大会，或经受益人大会指派资产管理委员会中受益人代表后，
再行制定并推进实施。
（九）底层资产补足约定的相关风险敞口
1、标的项目公司已为上市公司及其子公司提供担保，且提供反担保，因相
关担保事项导致信托财产减少、进而导致上市公司需承担信托资产强制补足义
务的风险敞口情况
（1）标的项目公司已为上市公司及其子公司提供担保的情况
根据《信托合同》6.5 及 6.6 条规定，纳入信托计划标的股权含誉诺金下属
的 11 家标的项目公司，如信托财产因其底层资产公司为上市公司债务提供担保
而存在他项权利（下称“特殊金融负债”）的情况，且因该情况导致信托财产减
少的，信托委托人需在财产减少之日后尽快启动相关补足工作，向标的股权誉诺
金补充交付新的底层资产。
《信托合同》6.6 条中特殊金融负债明细如下表：
负债余额（万 抵押/质
序号 借款主体 抵押/质押人 抵押/质押明细
元） 押
武陟鼎兴、 武陟鼎兴享有的对武陟
1 产业新城投资 63,126.00 质押
和县鼎兴 县人民政府全部的应收
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负债余额（万 抵押/质
序号 借款主体 抵押/质押人 抵押/质押明细
元） 押
账款债权（含未来新增
应收账款）、和县鼎兴
享有的对和县人民政府
全部的应收账款债权
（含未来新增应收账
款）
怀来鼎兴应收账款 13.81
怀来鼎兴、 亿元，质押担保金额为
2 九通基业 50,000.00 质押
武陟鼎兴 10 亿元和武陟鼎兴
100%股权质押
长葛鼎鸿享有的对长葛
华夏幸福、廊坊京 市人民政府全部（含未
3 300,000.00 质押 长葛鼎鸿
御 来新增应收账款）的应
收账款债权
获嘉产城享有的对获嘉
县人民政府全部（含未
4 华夏幸福 110,000.00 质押 获嘉产城
来新增应收账款）的应
收账款债权
怀来鼎兴 100%股权对
5 九通基业 200,000.00 出让 怀来鼎兴
应的收益权
合计 723,126.00
注：考虑到金融债权人商业秘密，放款主体信息从表中删去
上述特殊金融负债明细列表序号 5 所示股权收益权出让情况为，2022 年 2
月 13 日，该项金融负债放款人、九通基业和华夏幸福共同签署《债务重组协议
之补充协议》，约定该项金融负债放款人同意配合华夏幸福根据《债务重组计划》
的规定出售资产。在《债务重组协议》履行期间，九通基业和华夏幸福同意由该
项金融负债放款人继续持有怀来鼎兴股权收益权，该项金融负债放款人按照《债
务重组计划》全部受偿后，怀来鼎兴股权收益权即视为转至九通基业名下；在该
项金融负债放款人持有怀来鼎兴股权收益权期间，如怀来鼎兴股权产生收益（包
括但不限于股息、红利等）时，该项金融负债放款人根据《债务重组计划》的安
排不主张享有收益权，若九通基业出售或转让怀来鼎兴股权的，该项金融负债放
款人同意配合九通基业、华夏幸福完成对怀来鼎兴股权的处置且根据《债务重组
计划》的安排不对处置所得价款主张优先受偿的权利，该项金融负债放款人配合
完成怀来鼎兴股权出售之后，即视为其已完成向九通基业股权收益权的转让且
有权按照《债务重组协议》约定继续要求九通基业清偿债务。
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华夏幸福基业股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案摘要
2023 年 11 月 13 日，九通基业与誉诺金签订股权转让协议，九通基业将所
持有的怀来鼎兴 100.00%的股权（共计 52,000 万元注册资本）转让给誉诺金。
2023 年 11 月 21 日，怀来鼎兴就本次股权转让完成工商变更登记。综上，截至
本预案签署日，怀来鼎兴已通过资产归集方式过户至誉诺金名下。特殊金融负债
明细列表序号 5 所示金融负债之放款人配合完成怀来鼎兴股权出售之工商变更
登记，即视为其已完成向九通基业股权收益权的转让且有权按照《债务重组协议》
约定继续要求九通基业清偿债务。
综上，怀来鼎兴 100%股权收益权转让已解除。针对标的项目公司已为上市
公司及其子公司提供担保事项导致信托财产减少、进而导致委托人需承担信托
资产强制补足义务的预计风险敞口为 523,126.00 万元，明细如下：
负债余额（万 抵押/质
序号 借款主体 抵押/质押人 抵押/质押明细
元） 押
武陟鼎兴享有的对武陟
县人民政府全部的应收
账款债权（含未来新增
武陟鼎兴、 应收账款）、和县鼎兴
1 产业新城投资 63,126.00 质押
和县鼎兴 享有的对和县人民政府
全部的应收账款债权
（含未来新增应收账
款）
怀来鼎兴应收账款 13.81
怀来鼎兴、 亿元，质押担保金额为
2 九通基业 50,000.00 质押
武陟鼎兴 10 亿元和武陟鼎兴
100%股权质押
长葛鼎鸿享有的对长葛
华夏幸福、廊坊京 市人民政府全部（含未
3 300,000.00 质押 长葛鼎鸿
御 来新增应收账款）的应
收账款债权
获嘉产城享有的对获嘉
县人民政府全部（含未
4 华夏幸福 110,000.00 质押 获嘉产城
来新增应收账款）的应
收账款债权
合计 523,126.00
注：考虑到金融债权人商业秘密，放款主体信息从表中删去
截至本预案签署日，上述特殊金融负债的债权人均已与相关借款主体签订
了“展”类债务重组协议。其中，上述特殊金融负债明细列表序号 1、3、4 所示
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借款展期至 2027 年 12 月 31 日，序号 2 所示借款展期至 2028 年 6 月 8 日。上
市公司及相关借款主体将根据债务重组协议的约定对上述债务予以妥善安排。
如上市公司到期未能偿还上述债务，则前述 523,126.00 万元风险敞口具体发生
的可能性仍存在。鉴于上市公司履行补足义务的前提是标的项目公司为上市公
司之债务履行了担保责任，实质等同于偿还上市公司原自有债务，上市公司实际
经济利益未受损失。
（2）标的项目公司提供反担保的情况
在日常经营过程中，为满足标的项目公司经营和发展需要，上市公司及下属子公司对标
的项目公司存在一定的不动产抵押担保和保证担保事项。截至本预案签署日，上市公司为标
的项目公司提供担保的情况明细如下：
负债余额（万
序号 借款主体 保证人 保证形式
元）
1 怀来鼎兴 44,535.50 华夏幸福 连带责任保证
2 怀来鼎兴 12,324.66 华夏幸福 连带责任保证
3 和县鼎兴 1,000.00 华夏幸福 连带责任保证
4 武陟鼎兴 7,300.00 华夏幸福 连带责任保证
合计 65,160.16
注：考虑到金融债权人商业秘密，放款主体信息从表中删去
为解决本次交易完成后上市公司可能继续向标的项目公司提供担保产生的
风险，上市公司已于 2024 年 1 月 31 日与上述标的项目公司签署《反担保协议》，
约定各标的项目公司以连带责任担保的方式向上市公司提供反担保，并由怀来
鼎兴承诺以其名下资产为上市公司补充提供资产抵押/质押。
怀来鼎兴承诺将在其名下资产（包括但不限于专利、商标、计算机软件著作
权等无形资产、房屋、土地、车辆、对外投资的股权、应收账款、可以转让的基
金份额、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等）为上市公司补充提
供资产抵押/质押，该等抵押/质押资产的账面价值累计不低于甲方为债务人提
供的担保金额，并将在相关资产能够依法办理相关抵押/质押手续后的 10 个工
作日内，怀来鼎兴应配合完成相应的抵押/质押合同的签署并办理相关的抵押/
质押登记手续，因怀来鼎兴原因导致未能及时办理相关资产抵押/质押且造成上
市公司损失的，怀来鼎兴应向上市公司承担相应的补偿责任。前述怀来鼎兴提供
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补充质押的应收账款系指根据怀来鼎兴与怀来县人民政府签署的《关于整体合
作开发建设管理的协议》及其补充文件，怀来鼎兴由于受托开发建设管理服务形
成的对怀来县人民政府享有的共计 65,610.16 万元应收账款。补充质押的应收
账款金额与负债余额的差异是由于公司向债权人进行还款导致。
该等反担保不属于《信托合同》附件中列明的特殊金融负债，且该等反担保
安排是基于标的项目公司已有债务而发生，上市公司无需向信托财产进行任何
财产和资金补足。
（3）结合相关担保安排，说明交易完成后标的资产不再纳入合并报表范围
是否符合《企业会计准则》的相关规定
标的项目公司作为信托计划底层资产，本次交易后将不再纳入报表范围；上
市公司原对标的项目公司提供的担保，因本次交易成为对第三方提供担保。本次
担保系为公司对重大资产出售后继续提供担保，是基于公司以前历史期间已审
批的担保事项，不属于新增担保的情形，不会增加公司担保余额。本次提供担保
主要为保障标的项目公司的平稳交接，确保被担保对象融资业务的持续稳定，维
护标的项目公司日常经营的正常开展，具有合理性和必要性。为解决本次交易完
成后上市公司可能继续向标的项目公司提供担保产生的风险，保证上市公司利
益，上市公司已于 2024 年 1 月 31 日与标的项目公司签署反担保协议。上市公
司对第三方提供担保，已按照相关规定履行审批程序。
本次交易完成后上市公司继续向标的项目公司提供担保的情况，不影响依
据《企业会计准则》的相关规定不再将标的资产纳入合并报表范围的判断。交易
完成后标的资产不再纳入合并报表范围符合《企业会计准则》的相关规定。
《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》指出是否纳入合并范围应以控制
为基础，控制包含三项基本要素：①投资方拥有对被投资方的权力（一般理解为
表决权控制）；②因参与被投资方的相关活动而享有可变回报；③有能力运用对
被投资方的权力影响其回报金额（一般理解为经营控制）。
1）本次交易完成后，华夏幸福作为资产管理人不再具有表决控制权
本次交易完成后，标的项目公司随誉诺金转入信托计划。依据《信托合同》
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相关约定，受益人大会拥有与信托计划相关重大事项的决策权；管理委员会由 3
名委员组成，其中一名委员由华夏幸福委派。管理委员会对《信托合同》中相关
“5.3.1 条款 一般事项”拥有管理权限，对于特殊重大事项需提议召开临时受
益人大会表决。根据《信托合同》5.5 条相关约定，标的公司管理和运营过程中
应经股东审议的事项应当提交管理委员会会议审议。《信托合同》同时对资产管
理人管理、运用、处分信托财产的权限进行了约定。根据 2023 年 11 月建信信托
与华夏幸福及固安信息咨询签署的《建信信托有限责任公司与华夏幸福基业股
份有限公司关于信托财产的资产管理与处置之委托协议书》，华夏幸福接受委托
担任信托计划的资产管理人。华夏幸福应在其授权范围内履行职责，对标的公司
和标的债权进行管理，保证标的公司的持续、稳定经营和标的债权的管理和清收
工作。华夏幸福，应以年为单位制定有关资产管理与处置报告，并提交管理委员
会、受益人大会。
依据上述相关约定，信托计划底层资产的最终管理权由受益人大会和/或管
理委员会享有，受益人大会是最高权力机构，管理委员会根据信托合同的约定以
及受益人大会的决定和授权，对信托事务管理进行决策。华夏幸福作为资产管理
人不具有实际控制权。
2）华夏幸福不能运用其资产管理的权利影响其回报金额
本次交易完成后，信托计划之信托受益权将转让给相关金融债权人，信托计
划之受益人将由相关金融债权人为主构成，相关金融债权人享有其受让的信托
受益权经济回报。虽然华夏幸福仍持有少数受益权，但华夏幸福不能享有整体信
托计划的回报，也不对信托计划拥有最高决策权。
华夏幸福对信托计划的资产管理，受信托计划受托人建信信托的监督，依据
《信托合同》相关约定，信托财产所取得的收益资金存放于信托财产专户，由受
托人按信托合同约定进行核算、分配。即华夏幸福不能运用其资产管理的权利影
响其回报金额。
经与中兴财光华确认，本次交易完成后上市公司继续向标的项目公司提供
担保的相关安排，不影响依据《企业会计准则》的相关规定不再将标的资产纳入
合并报表范围的判断。交易完成后标的资产不再纳入合并报表范围符合《企业会
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计准则》的相关规定。
2、对于标的项目公司相关财产的权属瑕疵，是否存在要求上市公司及其子
公司承担相关补足责任或义务的相关安排，如有请补充披露具体安排及预计风
险敞口规模
截至本预案签署日，誉诺金及标的项目公司尚未取得权属证书的房产及建
筑物如下：
编号 资产使用人 房产/建筑物名称 坐落处 建筑面积（平方米）
覃怀大道以东，创业路
1 武陟鼎兴 智能硬件产业港 以北，支十路以西，郑 27,162.73
北大道以南
武陟县昌武路与鸿源路
2 武陟鼎兴 智能制造产业港 28,480.00
交叉口东北角
武陟县詹店镇 S104 和
3 武陟鼎兴 产服中心 2,936.00
昌武路交叉口东北角
4 怀来鼎兴 展馆 东花园镇火烧营村 6,992.50
怀来县东花园镇南水泉
村
5 怀来鼎兴 标厂 50,387.00
怀来县东花园镇南水泉
村、火烧营村
河南省许昌市长葛市佛
耳湖镇尚庄村委会
6 长葛鼎鸿 长葛市规划展览馆 8,270.00
S225 道路东侧、水舞
路北侧
对于以上无证建筑物，由标的项目公司以竣工验收证明中的相关数据对面
积进行申报并经本项目评估机构人员现场确认，同时标的项目公司出具了权属
声明。
根据《信托合同》6.6 条规定，除前文所述特殊金融负债外，上市公司无需
向信托财产进行任何财产和资金补足，且无需承担任何非因上市公司原因导致
的信托财产减损责任。
综上，除前文已涉及的针对标的项目公司已为上市公司及其子公司提供担
保事项导致信托财产减少、进而导致委托人需承担信托资产强制补足义务的预
计风险敞口 523,126.00 万元外，不存在其他要求上市公司及其子公司承担相关
补足责任或义务的相关安排。
3、11 家标的项目公司的主要资产为应收账款及其他应收款，请补充披露后
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续回款催收安排，并说明如果回款进度不及预期，是否存在要求上市公司及其子
公司提供兜底保障、承担责任或义务的相关安排，如有，请补充披露具体安排及
预计风险敞口规模。
依据《信托合同》6.3 条受托人与委托人签署《股权转让协议》、《债权转让
协议》，委托人将标的股权和标的债权转让予受托人。标的公司股权、标的债权
对应交付日为相应协议签署并生效之日。股权转让给受托人后，委托人不再享有
标的所有权。但受托人不主动行使任何股东权利，仅根据《信托合同》约定，受
益人大会或管理委员会决定、授权和指令行使股东权利、执行信托事务及接收或
分配与信托财产管理、运用及处分所得的相关款项，受托人对资产处置、股东事
务等相关工作不承担主动决策责任。
本次交易完成后，信托计划之信托受益权将转让给相关金融债权人，信托计
划之受益人将由相关金融债权人为主构成。后续对信托计划底层资产的处置，含
应收账款及其他应收款的回款安排，需根据受益人大会和/或管理委员会的决策
确定。
根据《资产管理委托协议》，委托资产管理期间，标的项目公司财务的最终
管理权由受益人大会和/或管理委员会享有。本次交易完成后，上市公司作为信
托计划的资产管理人，将在受益人大会和/或管理委员会的授权范围内，对信托
财产进行管理和处置。
资产管理人在授权范围内，综合考虑信托财产回收实际情况，对信托财产分
类处置，包括但不限于对具有持续经营价值、能够产生长期稳定收益的资产，继
续经营、择机处置；对具有一定变现价值、维护成本高、持续经营效益低的资产，
采取资产重组、分期分批打包转让等方式尽快变现；对不具有变现价值、经营效
益低的资产，采取分期分批打包转让等方式处置。
除镇江鼎达外，标的项目公司的主要资产为应收账款及其他应收款，相关应
收账款对象主要为各地产业新城/开发区之管委会/管理中心/商务局。近年国内
的房地产业波动较大，地方政府财政收入的主要来源受到较大冲击，故导致了近
年来公司应收款回款情况较差。随着政府方面加强对房地产行业的政策监管和
政策引导，促进了房地产行业稳定健康和可持续性的发展，地方经济及财政收支
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也将得到改善。预计未来政府回款的情况将持续向好。根据标的项目公司与相应
地方政府签订的合作开发协议，标的项目公司完成协议项下的委托服务后，政府
按照约定根据具体服务项目的特点定期进行结算并向标的项目公司支付。政府
回款的来源为合作区域内新产生的收入的地方留成部分按照约定比例由政府留
存后剩余的部分。为妥善处理应收账款的回款事宜，公司根据各标的项目公司所
在地方的土地开发市场情况、土地出让信息及房产交易信息情况，初步制定了未
来 10 年经营回款计划。该经营回款计划系公司基于未来房地产业前景制定的计
划，未与标的项目公司所在地方的产业新城/开发区之管委会/管理中心/商务局
达成书面约定。假如地方经济回暖的进度及程度不及预期，即回款情况不及预期，
则需相应增加回款年限。此外，标的项目公司与相应地方政府签署的合作开发协
议约定的合作期限为 30 年、40 年或 50 年，增加回款年限不会与合作开发协议
约定合作期限冲突。根据《信托合同》约定，信托计划期限为 8 年，信托计划预
计期限届满前，经受益人大会决议可以对信托计划予以延期。故受益人大会可根
据标的项目公司的实际经营情况对信托计划的存续期间是否延长进行自主决策，
经营回款计划的预测年限与信托计划的存续期限不存在冲突。
本次交易完成后，上市公司将在受益人大会和/或管理委员会的授权范围内，
维持标的项目公司现有经营计划，以产业招商、城市发展为契机，撬动历史资金
池回款，同时做大新增资金池，确保应回尽回，控制支出节奏，遵守先回后支原
则，保证持续经营。如果回款进度不及预期，上市公司将在受益人大会和/或管
理委员会的授权范围内，考虑其他处置方式。不存在要求上市公司及其子公司提
供兜底保障、承担责任或义务的相关安排。
三、本次交易的性质
（一）本次交易构成重大资产重组
本次交易拟出售的底层资产包括誉诺金 100%股权（含持有的 11 家标的项
目公司股权）以及固安信息咨询持有的对誉诺金及 11 家标的项目公司的债权。
根据 2022 年度上市公司、标的公司经审计的财务数据，对本次交易是否构成重
大资产重组的指标计算情况如下：
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单位：万元
项目 资产总额 资产净额 营业收入
誉诺金 100%的股权 100.00 100.00 -
股权类资产
11 个标的项目公司 100%股权 3,279,720.85 1,032,201.45 41,392.54
华夏合并主体对 11 个标的项目
债权类资产 1,522,706.27 不适用 不适用
公司的应收账款
标的资产合计 4,802,427.13 1,032,301.45 41,392.54
上市公司 40,860,266.79 936,707.21 3,194,173.56
计算比例 11.75% 110.21% 1.30%
基于上述测算，标的资产合计的资产净额超过上市公司最近一个会计年度
经审计合并口径相应指标的 50%。根据《重组办法》的规定，本次交易构成上
市公司重大资产重组。
（二）本次交易构成关联交易
本次重组的交易对方为已经债券持有人会议表决、法院裁定等方式通过《债
务重组计划》的境内外债券持有人及已签署“兑抵接”类《债务重组协议》的债
权人（不包括已明确不参与本次信托受益权抵债且就该“抵”类清偿方式变更与
上市公司达成补充约定的相关金融债权人），其中，平安寿险与平安资管为一致
行动人，根据《上市规则》，平安寿险和平安资管为上市公司的关联法人，本次
交易构成关联交易。
上市公司召开董事会审议本次交易相关议案时，关联董事均已回避表决。上
市公司未来召开第二次董事会及股东大会审议本次交易相关议案时，关联董事及
关联股东将回避表决。
（三）本次交易不构成重组上市
本次交易为资产出售，且不涉及发行股份，不会导致上市公司股权结构及控
制权发生变化。本次交易后，上市公司控股股东仍为华夏控股，实际控制人仍为
王文学，上市公司控制权未发生变更。因此，本次交易不构成《重组办法》第十
三条所规定的重组上市情形。
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四、本次交易对上市公司的影响
（一）本次交易对上市公司主营业务的影响
通过本次交易，上市公司设立自益型信托并将部分合并范围内下属产业新城
项目公司股权及债权转入信托计划，并以信托受益权份额抵偿上市公司对部分债
权人的金融债务。交易完成后，上市公司主营业务类型不会发生变化，依然包括
产业新城及相关业务、住宅开发及相关业务、创新业务三大业务板块。本次交易
将减少上市公司金融债务，有助于改善上市公司流动性困境，有助于整体缓解上
市公司各主营业务经营压力，同时有助于住宅开发及相关业务板块切实履行交付
责任。
（二）本次交易对上市公司股权结构的影响
本次交易为重大资产出售，不涉及股份发行，不影响公司的股权结构，不会
导致上市公司控制权变更。
（三）本次交易对上市公司主要财务指标的影响
本次交易完成后，因固安信息咨询所持的标的股权和标的债权不再纳入合并
报表范围，上市公司资产、负债规模将有所下降，具体数据将在备考报表出具后
进一步披露。由于本次交易的备考财务数据审阅工作尚未完成，因此无法对本次
交易完成后上市公司财务状况和盈利能力进行准确定量分析。上市公司将在本预
案公告后尽快完成备考财务数据审阅相关工作并再次召开董事会，对相关事项进
行审议，在重组报告书（草案）中详细分析本次交易对上市公司财务状况和盈利
能力的具体影响。
五、本次交易决策过程和批准情况
（一）本次交易已履行的程序
1、华夏幸福已履行的决策程序
2024 年 1 月 25 日，上市公司召开了第八届董事会第十七次会议，审议通过
了本次交易预案及相关议案，上市公司独立董事对本次交易相关议案发表了独立
意见。
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2、交易对方已履行的决策和审批程序
自 2020 年第四季度流动性出现阶段性紧张以来，上市公司在省市政府及专
班的指导和支持下制定了《债务重组计划》并于 2021 年 10 月 8 日披露了主要内
容。自《债务重组计划》及其《补充方案》陆续披露以来，上市公司积极与“兑
抵接”类金融债权人就债务重组计划的相关内容沟通并推动债务重组协议的洽谈、
签署，同时推动境外美元债券债务重组工作。截至 2024 年 1 月 15 日，已有约
1,537.96 亿元的债权人通过英国法院裁定、债券持有人大会决议和/或签署《债务
重组协议》等方式通过了《债务重组计划》，扣除“置换带”、“以股抵债”及境
外美元债不参加信托受益权转换的部分，拟参与“兑抵接”的债权人的债权本金
金额为约 1,273.92 亿元。根据相关已签署的《债务重组协议》、债券持有人会议
决议及法院裁决相关信托受益权抵偿条款计算，信托抵债金额约为 240.01 亿元。
其中：
公司债债权本金金额约 321.74 亿。在符合《债务重组计划》总体原则的情况
下，上市公司及九通基业发行的 21 只公司债券（存续票面金额合计约 371.30 亿
元）召集债券持有人会议，相关债券持有人于 2023 年 7 月 10 日至 7 月 12 日期
间表决通过《关于调整债券本息兑付安排及利率的议案》等议案，确认了上述债
券调整本息兑付安排及利率等债务的重组安排，其中包括以部分信托受益权抵偿，
即以公司持有型物业等资产设立自益型财产权信托计划，并以信托受益权份额抵
偿债券本金，抵偿比例不超过债券本金兑付金额的 16.7%。根据该等债权人会议
相关决议条款计算，信托抵债金额约为 53.73 亿元。
美元债债权本金金额约 142.74 亿元人民币（债权本金金额约为 21.11 亿美
元，人民币金额系按照法院裁决之重组生效日 2023 年 1 月 31 日的中国银行外汇
牌价人民币兑美元汇率中间价 6.7604 折算）。2023 年 1 月 16 日，上市公司针对
下属公司发行的境外美元债券组织召开了持有人大会，会上由英国法院批准的大
会主席对债权人针对美元债券协议安排重组方案的投票结果进行了见证及统计。
后上市公司及大会主席方向英国法院提交前述投票结果，英国法院已于当地时间
2023 年 1 月 23 日召开裁决庭审裁定协议安排生效，公司于 2023 年 1 月 24 日取
得英国法院出具的书面裁决决定，境外债券协议重组方案生效。根据有关重组方
案条款，原美元债债券（债权本金金额约为 49.60 亿美元）已于重组生效日注销，
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并发行新债券（包括新债券 1、2、3 和零息债券）向债权人分配。其中新债券 1
发行金额约为 22.03 亿美元，其中参加“以股抵债”的金额约为 0.21 亿美元，由
于债权人未于截止日 2024 年 1 月 11 日前申报领取将于 2024 年 1 月 26 日被注
销的金额约为 0.71 亿美元，剩余金额约为 21.11 亿美元。不超过新债券 1 的 35.8%
（即 7.56 亿美元）部分，将以信托受益权份额抵偿。新债券 2、新债券 3 和零息
债券将不通过信托受益权份额抵偿。上市公司按照美元债重组生效日的汇率折算，
为美元债债权人分配的信托抵债金额为约 51.10 亿元人民币。
其他债权人债权本金金额约为 809.44 亿元。截至 2024 年 1 月 15 日，“兑抵
接”类金融债权人中，公司债及美元债以外的债权持有人已全数签署“兑抵接”类
《债务重组协议》。根据协议有关抵偿比例不超过债券本金兑付金额的 16.7%的
条款计算所得信托抵债金额约为 135.18 亿元。
（二）本次交易尚需履行的程序
本次交易尚需履行的决策和审批程序包括但不限于：
1、上市公司召开第二次董事会，审议通过本次重大资产出售方案；
2、本次交易及本次交易涉及的相关事宜尚需华夏幸福股东大会审议通过。
本次交易能否履行完毕上述程序，以及最终履行完毕的时间，均存在不确定
性，提请广大投资者注意投资风险。
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