金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2024-059
金地（集团）股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息
的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
1 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
比上年同 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 19,873,876,691.21 28.72 41,003,151,349.38 -21.59
归属于上市公司股东
-49,277,825.30 不适用 -3,410,211,443.46 -5,978.05
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 37,681,729.95 不适用 -2,656,883,273.10 不适用
的净利润
经营活动产生的现金
不适用 不适用 7,802,839,314.64 不适用
流量净额
基本每股收益（元/股） -0.01 不适用 -0.76 -7,700
稀释每股收益（元/股） -0.01 不适用 -0.76 -7,700
加权平均净资产收益 增加 2.18 减少 5.48 个
-0.08 -5.39
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 330,810,257,619.74 373,846,800,000.66 -11.51
归属于上市公司股东
61,474,648,497.82 65,059,674,812.89 -5.51
的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值
-47,096,135.71 -171,635,463.16
准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营
业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定
19,391,231.61 46,477,432.11
的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府
补助除外
2 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业
务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产
-104,332,962.02 -138,166,970.02
生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金
融负债产生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 2,022,756.06 6,653,062.98
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认 - 3,557,222.32
净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,687,925.33 28,995,889.56
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,029,126.23 -762,252,994.61
减：所得税影响额 27,442,045.41 166,312,038.69
少数股东权益影响额（税后） 11,896,457.84 66,731,611.77
合计 -86,959,555.25 -753,328,170.36
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -5,978.05
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_
不适用
年初至报告期末 项目结转规模及毛利率下降
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 -7,700
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 -7,700
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_
不适用
本报告期 去年同期计提减值较多
基本每股收益（元/股）_本报告期 不适用
稀释每股收益（元/股）_本报告期 不适用
经营活动产生的现金流量净额 不适用 公司往来款支出减少
注：对于上期数为负数的情况，变动比例填写为“不适用”，如果本期盈利，或本期数仍为负数，但
同比变动比例绝对值计超 30%的，已填写表格并说明原因。
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
3 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 121,123 无
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或
持股
股东 限售条 冻结情况
股东名称 持股数量 比例
性质 件股份 股份
(%) 数量
数量 状态
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 其他 979,419,165 21.69 0 无 0
深圳市福田投资控股有限公司 国有法人 351,777,629 7.79 0 无 0
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 其他 197,681,270 4.38 0 无 0
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 其他 169,889,373 3.76 0 无 0
中国证券金融股份有限公司 其他 135,203,988 2.99 0 无 0
香港中央结算有限公司 其他 66,596,493 1.48 0 无 0
全国社保基金六零二组合 其他 57,477,276 1.27 0 无 0
中国农业银行股份有限公司－广发均衡
其他 56,682,800 1.26 0 无 0
优选混合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－南方中证
全指房地产交易型开放式指数证券投资 其他 34,102,556 0.76 0 无 0
基金
中国工商银行股份有限公司－广发价值
其他 31,856,100 0.71 0 无 0
优势混合型证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 股份种类 数量
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H 979,419,165 人民币普通股 979,419,165
深圳市福田投资控股有限公司 351,777,629 人民币普通股 351,777,629
富德生命人寿保险股份有限公司－万能 G 197,681,270 人民币普通股 197,681,270
富德生命人寿保险股份有限公司－分红 169,889,373 人民币普通股 169,889,373
中国证券金融股份有限公司 135,203,988 人民币普通股 135,203,988
香港中央结算有限公司 66,596,493 人民币普通股 66,596,493
全国社保基金六零二组合 57,477,276 人民币普通股 57,477,276
中国农业银行股份有限公司－广发均衡优选
56,682,800 人民币普通股 56,682,800
混合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指
34,102,556 人民币普通股 34,102,556
房地产交易型开放式指数证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－广发价值优势
31,856,100 人民币普通股 31,856,100
混合型证券投资基金
4 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
“富德生命人寿保险股份有限公司－万能 H”“富
德生命人寿保险股份有限公司－万能 G”与“富德
生命人寿保险股份有限公司－分红”同属于富德生命
上述股东关联关系或一致行动的说明
人寿保险股份有限公司持有账户。除此以外，公司未
知上述股东之间是否存在其他关联关系或一致行动
人的情况。
前 10 名股东及前 10 名无限售股东参与融
不适用
资融券及转融通业务情况说明（如有）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
3.1 2024 年 1-9 月房地产开发及销售情况
2024 年前三季度公司累计完成新开工面积约 70.9 万平方米，累计完成竣工面积约 643.6 万
平方米，累计实现签约面积约 359.3 万平方米，累计实现签约金额约 528.1 亿元。
公司按区域分布的开竣工情况及销售情况如下表所示：
面积单位：平方米；金额单位：万元
区域 新开工面积 竣工面积 销售面积 销售金额
华南 85,597 722,404 763,370 1,193,122
北方 260,698 1,319,041 1,040,683 1,443,360
华东 111,652 1,875,584 684,083 1,272,538
中西部 250,680 696,047 623,479 678,209
东南 0 1,822,746 481,610 693,902
合计 708,628 6,435,822 3,593,225 5,281,131
3.2 2024 年 1-9 月房地产出租情况
面积单位：平方米；金额单位：万元
5 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
经营 出租物 出租房地产 可出租 1-9 月累计 出租率 租金收入/房地
地区
业态 业数量 的建筑面积 面积 租金收入 (%) 产公允价值(%)
北京 3 221,670 199,089 39,756
深圳 3 718,017 678,765 100,093
上海 4 199,891 162,210 18,882
杭州 2 108,814 76,273 4,451
广州 1 25,785 9,372 1,200
写字楼、
南京 2 143,907 77,053 8,727 77% 3.5%
商业
西安 1 68,885 43,137 8,659
武汉 1 69,057 40,008 5,075
昆明 1 30,593 19,010 1,552
苏州 1 84,039 35,498 2,388
淮安 1 37,273 23,495 763
深圳 1 86,157 86,157 2,845
上海 9 922,551 896,229 34,271
成都 3 174,049 171,251 3,110
产业 天津 1 10,614 10,614 134 78% 4.8%
武汉 1 39,781 39,349 203
苏州 1 123,435 114,800 3,677
广州 1 98,354 98,354 2,495
四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 22,694,920,032.45 29,737,738,400.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 2,377,116.72 500,000.00
应收账款 2,096,062,838.19 1,629,218,956.72
应收款项融资
6 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
预付款项 1,795,330,539.83 1,496,860,549.71
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 84,341,781,461.55 94,059,868,667.44
其中：应收利息
应收股利 355,603,024.53 845,063,391.81
买入返售金融资产
存货 109,643,575,937.65 132,912,455,422.55
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 1,875,260,877.04 1,994,090,385.09
其他流动资产 10,356,396,292.86 10,432,800,687.63
流动资产合计 232,805,705,096.29 272,263,533,069.70
非流动资产：
发放贷款和垫款 101,832.45 1,743,238.76
债权投资
其他债权投资
长期应收款 408,259.58 408,259.58
长期股权投资 55,958,234,853.09 60,617,230,009.63
其他权益工具投资 149,765,520.01 149,765,520.01
其他非流动金融资产 2,500,724,452.13 2,930,199,320.75
投资性房地产 28,559,403,519.30 27,189,121,138.27
固定资产 621,447,898.42 733,540,011.43
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 787,222,824.51 889,330,635.13
无形资产 16,648,908.06 20,167,921.82
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 336,057,280.07 336,057,280.07
长期待摊费用 401,942,271.45 538,248,425.33
递延所得税资产 6,340,487,219.38 5,845,347,485.18
其他非流动资产 2,332,107,685.00 2,332,107,685.00
非流动资产合计 98,004,552,523.45 101,583,266,930.96
资产总计 330,810,257,619.74 373,846,800,000.66
流动负债：
短期借款 331,623,675.19 534,059,748.09
向中央银行借款
7 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 55,643.04 413,564,628.70
应付账款 22,071,553,853.00 28,568,616,923.33
预收款项 276,507,907.63 247,917,668.26
合同负债 57,289,761,799.30 65,813,071,767.02
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 4,374,993,170.68 4,857,148,905.27
应交税费 1,718,067,774.69 2,343,742,422.24
其他应付款 47,609,028,714.15 49,050,530,276.54
其中：应付利息
应付股利 84,597,866.20 98,892,310.22
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 36,408,491,332.32 41,014,390,330.20
其他流动负债 5,257,029,260.34 5,872,767,083.13
流动负债合计 175,337,113,130.34 198,715,809,752.78
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 41,124,613,443.32 48,342,917,513.17
应付债券 519,693,000.00 2,717,120,007.78
其中：优先股
永续债
租赁负债 802,484,997.97 960,521,630.39
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 26,687,865.47 4,640,000.00
递延收益 76,960.00 156,960.00
递延所得税负债 5,465,705,483.75 5,575,735,882.37
其他非流动负债 389,495,245.92 629,079,165.95
非流动负债合计 48,328,756,996.43 58,230,171,159.66
负债合计 223,665,870,126.77 256,945,980,912.44
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 4,514,583,572.00 4,514,583,572.00
其他权益工具 1,411,275.76 1,411,275.76
其中：优先股
永续债
8 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
资本公积 136,789,402.28 159,275,512.22
减：库存股
其他综合收益 582,161,368.36 645,552,833.66
专项储备
盈余公积 2,438,452,948.86 2,438,452,948.86
一般风险准备
未分配利润 53,801,249,930.56 57,300,398,670.39
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 61,474,648,497.82 65,059,674,812.89
少数股东权益 45,669,738,995.15 51,841,144,275.33
所有者权益（或股东权益）合计 107,144,387,492.97 116,900,819,088.22
负债和所有者权益（或股东权益）总计 330,810,257,619.74 373,846,800,000.66
公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉
合并利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 41,003,151,349.38 52,295,235,378.51
其中：营业收入 40,975,212,927.52 52,234,808,316.50
利息收入 27,938,421.86 60,427,062.01
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 35,847,401,196.90 43,377,436,069.86
其中：营业成本 35,847,401,196.90 43,377,436,069.86
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 610,489,386.58 904,131,260.62
销售费用 1,331,994,095.67 1,685,078,490.97
管理费用 1,995,326,020.41 2,651,440,712.81
研发费用 41,903,517.55 115,269,397.71
财务费用 1,518,120,550.62 938,876,921.49
其中：利息费用 2,119,896,738.15 2,603,852,407.69
利息收入 706,924,327.43 1,805,639,965.67
加：其他收益 46,477,432.11 63,319,572.50
9 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
投资收益（损失以“-”号填列） -1,300,058,965.96 440,616,116.50
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -367,004,346.26 55,649,659.64
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） -29,062,265.31 323,729,138.24
信用减值损失（损失以“-”号填列） -991,802,378.22 -592,289,373.19
资产减值损失（损失以“-”号填列） -2,362,235,171.76 -865,301,303.79
资产处置收益（损失以“-”号填列） 88,994,709.51 3,481,221.10
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -4,889,770,057.98 1,996,557,896.41
加：营业外收入 138,063,381.57 66,652,947.43
减：营业外支出 105,510,269.69 58,670,070.93
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -4,857,216,946.10 2,004,540,772.91
减：所得税费用 65,733,903.79 1,330,744,979.38
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -4,922,950,849.89 673,795,793.53
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） -4,922,950,849.89 673,795,793.53
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以
-3,410,211,443.46 58,016,077.08
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -1,512,739,406.43 615,779,716.45
六、其他综合收益的税后净额 -93,307,670.33 62,613,635.95
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后
-63,391,465.30 170,153,411.08
净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 -63,391,465.30 170,153,411.08
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -63,391,465.30 170,153,411.08
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净
-29,916,205.03 -107,539,775.13
额
10 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
七、综合收益总额 -5,016,258,520.22 736,409,429.48
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 -3,473,602,908.76 228,169,488.16
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -1,542,655,611.46 508,239,941.32
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.76 0.01
（二）稀释每股收益(元/股) -0.76 0.01
公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉
合并现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：金地（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 31,501,616,898.60 50,937,977,642.84
客户贷款及垫款净减少额 57,545,348.28 327,670,086.06
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 41,071,602.41 70,481,734.29
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 224,047,677.36 364,666,384.62
收到其他与经营活动有关的现金 23,780,764,886.85 53,866,733,219.42
经营活动现金流入小计 55,605,046,413.50 105,567,529,067.23
购买商品、接受劳务支付的现金 16,788,348,051.80 36,360,776,427.48
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 4,670,171,312.40 5,878,393,253.07
支付的各项税费 3,372,134,153.64 8,640,169,210.06
支付其他与经营活动有关的现金 22,971,553,581.02 55,433,281,017.69
经营活动现金流出小计 47,802,207,098.86 106,312,619,908.30
11 / 12
金地（集团）股份有限公司 2024 年第三季度报告
经营活动产生的现金流量净额 7,802,839,314.64 -745,090,841.07
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,375,642,416.01 2,466,918,201.67
取得投资收益收到的现金 1,656,620,731.36 377,137,962.65
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
2,163,810.72 289,415,789.62
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 25,008,854.50 -
收到其他与投资活动有关的现金 171,126,575.46 2,859,141,201.02
投资活动现金流入小计 3,230,562,388.05 5,992,613,154.96
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
142,383,666.09 570,759,473.60
的现金
投资支付的现金 62,809,162.29 2,704,642,192.31
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 23,887,196.67 1,106,707,914.18
支付其他与投资活动有关的现金 139,289,344.64 26,821,753.26
投资活动现金流出小计 368,369,369.69 4,408,931,333.35
投资活动产生的现金流量净额 2,862,193,018.36 1,583,681,821.61
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,378,150.00 1,849,840,463.87
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 1,378,150.00 1,849,840,463.87
取得借款收到的现金 10,281,762,338.01 30,167,878,871.89
收到其他与筹资活动有关的现金 39,166,268.59 150,911,985.19
筹资活动现金流入小计 10,322,306,756.60 32,168,631,320.95
偿还债务支付的现金 24,509,680,410.81 45,605,096,162.38
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,395,002,573.68 5,916,381,969.79
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 107,917,681.81 905,517,704.54
支付其他与筹资活动有关的现金 626,771,057.52 2,809,470,485.43
筹资活动现金流出小计 28,531,454,042.01 54,330,948,617.60
筹资活动产生的现金流量净额 -18,209,147,285.41 -22,162,317,296.65
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -23,777,493.33 43,272,190.36
五、现金及现金等价物净增加额 -7,567,892,445.74 -21,280,454,125.75
加：期初现金及现金等价物余额 28,661,090,826.92 54,349,503,338.95
六、期末现金及现金等价物余额 21,093,198,381.18 33,069,049,213.20
公司负责人：徐家俊 主管会计工作负责人：李荣辉 会计机构负责人：曾爱辉
2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
金地（集团）股份有限公司董事会
2024 年 10 月 29 日
12 / 12