2024 年半年度报告
公司代码：600622 公司简称：光大嘉宝
光大嘉宝股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完
整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人苏晓鹏、主管会计工作负责人金红及会计机构负责人（会计主管人员）程诚声明：保
证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司无半年度利润分配预案或资本公积转增股本预案。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实际承诺，敬请投资者
注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中
“可能面对的风险”内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 ........................................................................................................................................ 4
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................ 7
第四节 公司治理 .............................................................................................................................. 25
第五节 环境与社会责任 .................................................................................................................. 27
第六节 重要事项 .............................................................................................................................. 29
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 43
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 45
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 46
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 58
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
备查文件目录 载有公司负责人签名并盖章的2024年半年度报告全文及摘要。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、光大嘉宝 指 光大嘉宝股份有限公司
光大安石 指 光大安石(北京)房地产投资顾问有限公司(控股子公司)
安石资管 指 光大安石(北京)资产管理有限公司(控股子公司)
上海光控 指 上海光控股权投资管理有限公司
光大控股 指 中国光大控股有限公司
光大安石平台 指 光大安石及其下属企业、安石资管及其下属企业的统称
光大安石投资 指 光大安石投资（咨询）有限公司
嘉宝神马平台 指 上海嘉宝神马房地产有限公司及其下属企业的统称
报告期 指 2024 年上半年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 光大嘉宝股份有限公司
公司的中文简称 光大嘉宝
公司的外文名称 Everbright Jiabao Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 EBJB
公司的法定代表人 苏晓鹏（代行法定代表人职责）
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 孙红良
联系地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉定新城大厦14-15F
电话 021-59529711
传真 021-59536931
电子信箱 600622@ebjb.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市嘉定区清河路55号6-7F
1992年，上海市嘉定区嘉罗路1052号
公司注册地址的历史变更情况 1995年，上海市嘉定区嘉戬公路118号
2001年至今，上海市嘉定区清河路55号6-7F
公司办公地址 上海市嘉定区依玛路333弄1-6号嘉定新城大厦14-15F
公司办公地址的邮政编码 201821
公司网址 www.ebjb.com
电子信箱 600622@ebjb.com
报告期内变更情况查询索引 /
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 /
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 光大嘉宝 600622 嘉宝集团
六、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 719,932,721.99 1,180,142,888.98 -39.00
归属于上市公司股东的净利润 -221,354,107.40 -341,121,723.90 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-213,785,096.33 -364,273,018.42 不适用
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 159,045,931.75 109,216,033.70 45.63
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 4,800,879,192.77 5,022,023,601.26 -4.40
总资产 23,913,785,908.26 24,724,806,917.04 -3.28
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.15 -0.23 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.15 -0.23 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益（
-0.14 -0.24 不适用
元／股）
增加0.45个百分
加权平均净资产收益率（%） -4.51 -4.96
点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产 增加0.95个百分
-4.35 -5.30
收益率（%） 点
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
七、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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八、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 93,580.64 /
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合
国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的 - /
政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持
有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资 -26,036,563.38 /
产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 18,317,078.75 注1
委托他人投资或管理资产的损益 - /
对外委托贷款取得的损益 - /
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 - /
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - /
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
- /
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - /
非货币性资产交换损益 - /
债务重组损益 - /
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的
- /
支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 - /
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 - /
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允
- /
价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
- /
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益 - /
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - /
受托经营取得的托管费收入 - /
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,488,009.47 /
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - /
减：所得税影响额 -3,801,211.81 /
少数股东权益影响额（税后） -1,743,690.58 /
合计 -7,569,011.07 /
注 1：公司向参股的不动产基金项目公司提供借款并收取资金占用费。
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的
非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
2024年上半年，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，我国经济社会大局保持稳定，经济回
升向好的态势得到巩固和增强。同时，在国内外环境发生深刻变化的背景下，经济运行面临的不稳定不
确定因素亦有所增多，进一步回升向好还需要克服有效需求不足、企业经营压力较大、重点领域风险隐
患较多等挑战。从上半年国民经济运行的主要统计指标看，我国经济运行总体平稳，国内生产总值达
616,836亿元，同比增长5.0%；居民消费价格温和回升，CPI同比增长0.1%；全国固定资产投资（不含农
户）同比增长3.9%，其中房地产开发投资下降10.1%；全国新建商品房销售面积同比下降19.0%，销售额
同比下降25.0%。总体看，当前经济运行仍面临一些困难挑战，房地产行业处于调整企稳的进程中，而
随政策效应持续显现，市场积极因素亦在聚集和增多。我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大没有
改变，回升向好是当前经济运行的基本趋势。
不动产运营表现方面，2024年上半年，消费、办公、仓储物流等各业态类别的不动产运营面临市场
需求偏弱带来的压力。对于消费类物业，随着居民消费从补偿性消费向常态化回归，上半年社会消费品
零售总额同比增长3.7%，较去年同期增幅收窄4.5个百分点。购物中心等消费基础设施面临零售业态商
户扩张放缓和体验业态商户承租能力减弱带来的挑战，租金增长空间受限。据仲量联行统计，一季度以
来中国主要城市优质购物中心首层平均租金环比下滑，尚未实现止跌企稳。对于办公类物业，一线城市
甲级写字楼市场需求仍显不足，物业持有方多采取“以价换量”策略以期维持空置率稳定，尽管一线城
市上半年新增供应有限，但激烈的租赁市场竞争仍导致办公类物业租金水平承压。根据高力国际报告，
上半年上海市甲级写字楼市场整体租金已降至十年内最低水平。仓储物流类物业租赁市场维持分化态势。
受跨境电商、新能源制造业等新兴行业需求扩张带动，华南市场空置率进一步下降、租金有所上涨，华
东市场需求有所回暖，但租金尚未止跌；其他市场板块整体仍面临较大去化压力。
不动产投资大宗交易方面，上半年主要城市不动产大宗交易成交金额及笔数较去年同期保持小幅增
长态势。据高力国际统计，上半年上海市、北京市成交金额领跑全国，成交额合计占全国主要城市不动
产大宗交易成交总额四分之三以上。从物业类型看，办公类物业仍是最具成交规模的标的资产类型，长
租公寓及酒店类物业成交金额及规模占比较去年同期有所提升，市场相对活跃。从市场参与主体看，部
分房地产企业通过出售物业资产等方式加快资金回流，在为市场贡献部分较优质成交标的的同时，也加
剧了大宗物业资产供给侧的竞争。
不动产资产管理行业方面，我国城市发展已进入城市更新的重要时期，城市建设由大规模增量开发
转向存量提质改造和增量结构调整并重。党中央提出顺应行业供求关系的新变化，抓紧构建房地产行业
发展新模式，促进房地产高质量发展。上半年内，房地产企业加快向不动产资产管理领域转型，在长租
公寓、城市更新、绿色建筑、代建代管等领域发力布局，行业转型挑战与机遇并存。
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二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、清晰的战略定位
公司深刻理解并主动把握房地产行业构建发展新模式带来的战略机遇，以打造国内领先的跨境不动
产资产管理平台为目标，不断构建和完善不动产“大资管”体系，并围绕不动产资产管理核心主业提升
核心竞争能力。在长期发展历程中，公司在不动产资产管理领域拓展了广泛的行业资源网络，积累了丰
富的客户资源，培育了专业的人才队伍，有能力在行业转型过程中展现自身竞争优势，在不动产行业存
量时代把握市场机遇、实现自身发展。
2、优秀的人才队伍
公司拥有一支视野广阔、经验丰富的核心管理团队，并凭借优良的品牌形象和领先的发展理念，不
断吸引适合公司发展需要的各类人才加盟。公司管理团队行业视野广阔、专业经验丰富、背景优势互补、
综合素质出色，在长期共事中形成了一致的价值理念与高效协作的工作氛围，能够把握行业发展机遇，
引领公司持续、稳定、健康发展。同时，公司始终注重人才梯队建设和内部职业技能培训，聚焦不动产
资产管理细分领域培育了一批专业水平高、业务能力强、综合素质硬的骨干人才，擅长复杂不动产项目
开发、城市更新改造、资产运营与资本运作，有能力在激烈的市场竞争格局中取得优势。
3、完善的业务体系
公司长期专注于不动产资产管理业务，构建和完善不动产“大资管”体系，现已建立起较强的“募
资、投资、管理、退出”全产业链闭环运作能力，在公募 REITs、不动产私募投资基金管理及不动产资
产管理等领域组建了专业团队，在消费基础设施、仓储基础设施、写字楼、长租公寓及酒店资产管理，
大型城市综合体开发、超大型住宅社区建设管理、城市更新及复杂不动产项目续建、改造，以及不动产
项目规划定位、价值诊断、代理开发、建设监管等方面积累了丰富的行业经验。凭借完整的产业链条，
公司能够把握存量时代市场机遇，为在管基金及在管项目提供一体化解决方案。此外，公司还建立了完
善的风险评估与控制体系，通过对项目全过程进行风险监测、风险识别、风险评估和风险应对等措施，
在不动产私募基金投资运作、不动产资产管理的各个环节进行全面风险管控，以最大程度保障基金投资
人、资产委托方的利益。
4、良好的品牌形象
公司在主营业务领域长期享有良好的品牌声誉。在不动产资产管理业务方面，公司控股子公司光大
安石是在中国基金业协会依法登记的私募股权投资基金管理人；作为国内较早开展不动产基金管理及资
产管理业务的企业，光大安石在不动产私募基金投资管理、不动产资产管理及资产证券化领域建立了行
业口碑，旗下商业地产品牌“大融城”在全国一线城市及热点区域城市广泛布局，受到所在城市消费者
及商业品牌的广泛认可。在房地产开发业务方面，公司以“品质地产、品位生活”的开发理念打造了一
系列优质楼盘，在区域内形成了较好的美誉度，具有较强的品牌竞争力。
报告期内，公司旗下光大安石连续第十年蝉联由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京
中指信息技术研究院联合发布的“中国不动产基金综合能力优秀企业”榜首，光大安石旗下“安石建管”
品牌连续两年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”荣誉称号；光大安石还荣获由克而瑞资管颁发的
“2024 中国不动产资管综合实力 TOP10”、“2024 中国不动产资管运营领域标杆企业”、“2024 中国
不动产商管综合实力 TOP20”奖项。此外，公司在管光大安石虹桥中心项目荣获由易居研究院等机构颁
布的“2023 城市更新优秀实战案例”荣誉称号，成都文殊坊项目荣获由四川日报等单位主办评选的“2023
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蓉聚星榜样-最具创新项目奖”，青岛大鲍岛文化休闲街区荣获由克而瑞资管颁发的“2024 中国不动产
商管存量焕新商办特色项目奖”。
三、经营情况的讨论与分析
2024年上半年，公司继续以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面贯彻党的二十大、二
十届二中全会及中央经济工作会议精神，坚持高质量发展目标导向和稳中求进的工作总基调，聚焦不动
产资产管理主责主业，努力开创公司高质量发展新局面。报告期内，公司主要工作措施如下：
1、强化资金管理，确保信用安全
报告期内，公司通过多种举措，加大募资力度，加速存量变现。一方面加强信用融资产品发行力度，
另一方面加强可售物业去化及存量资产盘活，在保障流动性安全的基础上，努力提升资金使用效率。同
时，公司着力深化与各类金融机构合作，融资渠道持续畅通，融资规模及融资成本均保持在合理水平区
间。对于各项到期债务，提前筹划并落实，确保按期偿还。
2、强化核心主业，深耕主责主业
报告期内，公司继续把握房地产行业构建新发展模式所带来的机遇，持续发力“大资管”业务模式，
积极服务企业及项目需求，加快培育咨询服务、代建开发、项目监管业务，持续扩大不动产“大资管”
业务规模。公司成功签约或中标青岛综合体项目定位和福州商业项目管理咨询业务、浙江住宅项目和重
庆商业项目运营监管业务等，不断提升公司市场影响力与行业竞争力。
3、强化项目管理，夯实业绩基础
报告期内，公司以项目管理为重点，采取有力举措，巩固和提升关键经营指标。一是动态监测评估
消费基础设施项目承租商户经营表现，及时优化项目品牌组合，努力提升消费者满意度和忠诚度。二是
加强在管资产精细化服务，成功为部分在管写字楼及仓储基础设施项目引入优质大宗承租方，进一步提
升出租率和租户质量。三是抓住利率下行的窗口期，逐一对接在管项目存续融资机构，实现融资置换及
存续融资成本降低。四是加强在管项目的安全生产、工程质量、工程进度等管理，保障施工高质量完成、
高品质交付。
4、强化内控建设，完善制度体系
报告期内，公司落实全面从严治企要求，结合公司实际，健全管理制度体系，完善总部管控及在管
企业内部管理。上半年，公司制定和修订了《公司章程》《采购管理办法》《薪酬管理制度》《保密工
作管理规定》《信息系统建设与运行维护管理制度》《股东大会规则》《董事会议事规则》以及董事会
各专业委员会实施细则等重要制度，同时加强对制度文件的培训宣贯与执行落实工作，进一步强化公司
内控建设。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
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四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 71,993.27 118,014.29 -39.00
营业成本 39,252.44 66,782.94 -41.22
销售费用 1,886.42 2,420.23 -22.06
管理费用 11,664.01 14,160.00 -17.63
财务费用 27,893.50 31,297.31 -10.88
经营活动产生的现金流量净额 15,904.59 10,921.60 45.63
投资活动产生的现金流量净额 1,279.70 25,205.86 -94.92
筹资活动产生的现金流量净额 -54,130.86 -60,725.18 不适用
税金及附加 2,482.93 9,787.27 -74.63
投资收益 -11,204.51 -40,303.79 不适用
资产处置收益 0.04 914.23 -100.00
营业收入变动原因说明：报告期公司营业收入为 71,993.27 万元，与上年同期相比减少 46,021.02 万元，
主要原因是房地产开发业务本期结转商品房销售收入减少。
营业成本变动原因说明：报告期公司营业成本为 39,252.44 万元，与上年同期相比减少 27,530.50 万元，
主要原因是房地产开发业务本期结转商品房营业成本减少。
销售费用变动原因说明：报告期公司销售费用为 1,886.42 万元，与上年同期相比减少 533.81 万元， 主
要原因是并表基金朝天门项目本期销售面积减少，对应销售佣金减少。
管理费用变动原因说明：报告期公司管理费用为 11,664.01 万元，与上年同期相比减少 2,495.99 万元，
主要原因是职工薪酬减少。
财务费用变动原因说明：报告期公司财务费用为 27,893.50 万元，与上年同期相比减少 3,403.81 万元，
主要原因是本期财务费用利息支出减少。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期经营活动产生的现金流量净额为 15,904.59 万元，
主要原因是并表基金光大安石中心项目收到可售写字楼销售款。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期投资活动产生的现金流量净额为 1,279.70 万元，
主要原因是收到物业征收补偿款和金融资产处置回笼资金。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期筹资活动产生的现金流量净额为-54,130.86 万元，
主要原因是本期偿还的到期债券和支付利息费用。
税金及附加变动原因说明：报告期公司税金及附加为 2,482.93 万元，与上年同期相比减少 7,304.34
万元，主要原因是房地产开发业务本期结转销售收益减少，对应计提税金及附加减少。
投资收益变动原因说明：报告期公司投资收益为-11,204.51 万元，与上年同期相比增加 29,099.28 万
元，主要原因是上年同期公司参股企业通过降价方式销售剩余存货，导致公司权益法核算长期股权投资
确认的投资亏损金额较大。
资产处置收益变动原因说明：报告期公司资产处置收益为 0.04 万元，与上年同期相比减少 914.19 万元，
主要原因是上年同期固定资产房屋建筑物处置收益。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
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(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元
本期期末数 上年期末数 本期期末金额
本期期末 情况
项目名称 占总资产的 上年期末数 占总资产的 较上年期末变
数 说明
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
交易性金融资产 2,809.22 0.12 6,539.15 0.26 -57.04 注1
其他流动资产 10,905.96 0.46 7,177.84 0.29 51.94 注2
其他非流动金融资产 3,144.45 0.13 7,796.44 0.32 -59.67 注3
短期借款 - - 16,030.13 0.65 -100.00 注4
预收款项 8,332.74 0.35 15,275.17 0.62 -45.45 注5
合同负债 35,797.43 1.50 13,557.77 0.55 164.04 注6
长期应付款 18,951.04 0.79 13,661.22 0.55 38.72 注7
其他说明
注 1：交易性金融资产期末数与上年期末数相比减少 3,729.93 万元，减少比例 57.04%，主要原因是本
期处置部分交易性金融资产；
注 2：其他流动资产期末数与上年期末数相比增加 3,728.12 万元，增加比例 51.94%，主要原因是本期
预缴税费增加；
注 3：其他非流动金融资产期末数与上年期末数相比减少 4,651.99 万元，减少比例 59.67%，主要原因
是本期处置部分其他非流动金融资产；
注 4：短期借款期末数与上年期末数相比减少 16,030.13 万元，减少比例 100.00%，主要原因是本期偿
还到期短期银行借款；
注 5：预收款项期末数与上年期末数相比减少 6,942.43 万元，减少比例 45.45%，主要原因是本期部分
预收款项转入营业收入；
注 6：合同负债期末数与上年期末数相比增加 22,239.66 万元，增加比例 164.04%，主要原因是本期并
表基金光大安石中心项目收到可售写字楼销售款；
注 7：长期应付款期末数与上年期末数相比增加 5,289.82 万元，增加比例 38.72%，主要原因是本期收
到物业征收补偿款。
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 8,282.52（单位：万元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.35%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
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3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
（1）2018 年公司发行 6.51 亿元资产支持票据，该事项涉及公司及并表子公司 11 处物业抵押和该等物
业资产运营净收入对应的应收账款质押。报告期末，该项资产支持票据余额为 49,540 万元，抵押物业
账面价值为 5,061.21 万元。
（2）并表企业光控安石-上海一号私募投资基金下属企业以光大安石中心项目抵押向银行借款。报告期
末该项借款余额为 241,200 万元，抵押资产账面价值为 349,738.27 万元。
（3）并表企业上海光野投资中心（有限合伙）下属企业以光大安石虹桥中心项目抵押向银行借款。报
告期末，该项借款余额为 292,666.06 万元，抵押资产账面价值为 506,411.90 万元。
（4）并表企业上海雷泰投资中心（有限合伙）下属企业以重庆朝天门大融汇项目抵押向银行借款。报
告期末，该项借款余额为 212,900.82 万元，抵押资产账面价值为 361,909.20 万元。
（5）并表企业上海嘉宝安石置业有限公司以上海嘉定大融城项目抵押向银行借款。报告期末，该项借
款余额为 75,700 万元，抵押资产账面价值为 105,619.67 万元。
（6）公司以持有的珠海安石宜达企业管理中心（有限合伙）130,000 万份有限合伙财产份额、持有的
对并表企业重庆光控新业实业发展有限公司 42,600 万元借款本金及其利息的应收款项债权质押，为公
司向光大控股（江苏）投资有限公司 95,000 万元借款提供质押担保。报告期末该项借款余额为 95,000
万元。
（7）公司以持有的对并表企业瑞诗房地产开发（上海）有限公司 9.086 亿元借款本金及其利息的应收
款项债权质押，为公司向上海安瑰投资管理有限公司 41,000 万元借款提供质押担保。报告期末该项借
款余额为 15,000 万元。
（8）并表企业上海盛创科技园发展有限公司以盛创三期项目抵押向银行借款。报告期末，该项借款余
额为 3,470.98 万元，抵押资产账面价值为 12,280.93 万元。
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4. 其他说明
√适用 □不适用
A、报告期内房地产开发业务情况
（a）报告期内房地产储备情况
报告期内公司无房地产储备。
（b）报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建项目/新 项目规划计 总建筑面 在建建筑 已竣工面
序 经营 项目用地面 报告期实
地区 项目 开工项目/竣 容建筑面积 积(平方 面积(平方 积(平方 总投资额
号 业态 积(平方米) 际投资额
工项目 (平方米) 米) 米) 米)
1 上海嘉定 盛创三期 办公 在建项目 13,534.00 45,259.95 59,200.95 59,200.95 - 40,000.00 5,896.57
（c）报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
可供出售面积 已售面积 结转面积 报告期末待结转面
序号 地区 项目 经营业态 结转收入金额
(平方米) (平方米) (平方米) 积(平方米)
1 昆山花桥 梦之悦 住宅 7,953.82 - 481.05 965.31 1,403.76
注：报告期内房地产销售和结转情况为嘉宝神马平台房地产开发商品房销售业务。不包括动迁配套房业务，不包括纳入合并报表范围的不动产投资业务
所投基金项目。
（d）报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的建筑面积
序号 地区 经营业态 出租房地产的租金收入 权益比例（%） 是否采用公允价值计量模式
(平方米)
1 上海 商办 51,107.75 1,410.37 93.85 否
2 上海 工业 55,150.45 1,965.07 100.00 否
注：报告期内房地产出租情况为公司嘉宝神马平台在管自持物业出租情况，不包括纳入合并报表范围的不动产投资业务所投基金项目。
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（e）报告期内财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
1,221,354.19 4.43 22.70
B、报告期公司不动产资管业务情况
报告期末，公司不动产资管业务在管项目共计 55 个，比年初增加 1 个，其中：
投资管理类项目 21 个，较年初不变；在管基金规模为 244.43 亿元，较年初不变；在管资产规模 467.83 亿元，比年初增加 0.27 亿元；在管面积 256.75
万平方米，比年初减少 1.27 万平方米。
受托资产管理类项目 26 个，比年初减少 1 个；在管面积 207.18 万平方米，比年初减少 9.76 万平方米。
咨询服务类项目 8 个，比年初增加 2 个。2024 年 1-6 月期间咨询服务类项目合计开展 9 个（2023 年同期合计开展 6 个）。
报告期内，公司不动产资产管理业务营业收入共计 18,932.92 万元，其中管理及咨询服务费收入 13,301.09 万元，其他收入 5,631.83 万元。
（a）在管资产业态分布情况
单位：万元 币种：人民币
业态分布 管理规模 比例
消费基础设施 2,696,511.64 57.64
写字楼 1,576,762.64 33.70
酒店及公寓 204,029.45 4.36
物流基础设施 171,061.64 3.66
其他 29,979.60 0.64
合计 4,678,344.97 100.00
注：消费基础设施主要指商业地产；物流基础设施主要指工业地产。
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（b）前五大长期在管基金情况
单位：万元 币种：人民币
基金名称 管理及咨询服务收入 管理及咨询服务收入约定主要条款 主要投资项目
上海晟科、上海钊励基金管理费分别以权益级出资额、各有限合伙
上海晟科投资中心（有限合伙）
3,149.07 人实缴出资额为基础收取；商业管理费在开业前以每月固定金额收 新光大中心项目
（“上海晟科”）
取，开业后以项目公司年度经营收入及 NOI 为基础计算收取。
光控安石-静安大融城 1 号私募股权投资基金管理费及资产管理费以
光控安石-静安大融城 1 号私
1,634.57 在管规模为基础收取；商业管理费以项目公司年度经营收入及 NOI 静安大融城项目
募股权投资基金
为基础计算收取。
中关村私募投资基金管理费以各有限合伙人实缴出资额为基础收
光控安石-中关村私募投资基 取；项目管理费按照项目改造完成后的物业成本为基础计算收取；
246.48 中关村项目
金 商业管理费在开业前以每月固定金额收取，开业后以项目公司年度
经营收入及 NOI 为基础计算收取。
上海光野基金管理费以有限合伙人实缴出资额为基础收取。商业管
上海光野 1,750.01 理费在开业前以每月固定金额收取，开业后以项目公司年度经营收 光大安石虹桥中心项目
入及 NOI 为基础计算收取。
上海光魅 - 上海光魅基金管理费以有限合伙人实缴出资额为基础收取。 北京上东今旅项目
合计 6,780.13 / /
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（c）前五大长期在管项目情况
单位：万元 币种：人民币
在管资产规 基金持股 公司认缴 初始 基金出资形式(债
基金名称 项目业态 地理位置
模 比例 占比 投资年度 权/权益/混合)
消费基础设施/酒店及
上海钊励/上海晟科 北京 839,146 100% 注1 2014 混合
公寓/写字楼
上海光翎/光控安石-静安大融城 1
消费基础设施 上海 440,000 100% 注2 2022 混合
号私募股权投资基金
光控安石-中关村私募投资基金 消费基础设施 北京 793,044 100% 5.95% 2019 混合
消费基础设施/酒店及
上海光野 上海 513,794 100% 60.47% 2017 混合
公寓/写字楼
光控安石-上海一号私募投资基金 写字楼/消费基础设施 上海 432,060 100% 42.00% 2016 权益
合计 / / 3,018,044 / / / /
注1：公司分别认缴上海钊励和上海晟科37.43%和5.72%财产份额，上海钊励认缴上海晟科22.34%财产份额；
注2：公司认缴上海光翎50.00%财产份额，上海光翎通过认购光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划份额间接投资于光控安石-静安大融城1
号私募股权投资基金。
注 3：“前五大”系按在管资产规模计算。
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（d）纳入合并报表范围的在管基金及项目情况
单位：万元 币种：人民币
报告期内可 报告期内销 报告期末可 报告期末已
序 总建筑面积 报告期营
基金名称 投资项目 地区 项目业态 项目总投资 售面积（平 售面积（平 供出租面积 出租面积
号 （平方米） 运收入
方米） 方米） （平方米） （平方米）
光控安石-上
光大安石 消费基础设
1 海一号私募 上海 159,014.00 477,400.00 9,287.41 3,751.44 94,508.18 66,347.63 8,501.40
中心 施/写字楼
投资基金
上海光野投 消费基础设
光大安石
2 资中心（有限 上海 施/酒店及公 170,025.50 550,000.00 - - 80,767.89 57,111.89 9,902.00
虹桥中心
合伙） 寓/写字楼
上海雷泰投 消费基础设
重庆朝天
3 资中心（有限 重庆 施/酒店及公 265,582.80 500,000.00 8,293.43 2,959.34 119,523.25 118,283.98 9,265.99
门
合伙） 寓
上海嘉宝安
嘉定大融 消费基础设
4 石置业有限 上海 125,158.66 102,967.33 - - 48,931.50 43,694.01 4,540.50
城 施
公司
（e）合并报表外长期在管项目于报告期内产生的收入分布如下
单位：万元 币种：人民币
所在区域 金额（未经审计） 比例
华北 18,032.99 22.10%
华东 25,368.12 31.09%
西南 13,031.30 15.97%
其他 25,168.27 30.84%
合计 81,600.68 100.00%
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C、报告期公司不动产投资业务情况
（a）上市公司参与的基金项目
单位：万元 币种：人民币
被投资基金名称 投资项目 公司认 认缴份 报告期 报告期 报告期末 截至报告 报告期内 是否关 关联方 备注
缴比例 额 新增投 处置份 累计投入 期末公司 公司收到 联交易
资金额 额 金额 投资余额 的分配金
额或转让
收益
上海光渝投资中 重庆观音桥大融城
50.00% 23,500 - 2,267 105,500 - - 是 宜兴光控 /
心（有限合伙） 项目
上海光稳投资中
上海明悦项目 37.35% 33,549 - - 46,614 33,549 - 否 - /
心（有限合伙）
上海光翎投资中 上海静安大融城项
50.00% 45,000 - - 72,300 17,678 - 是 宜兴光控 /
心(有限合伙) 目
光控安石-上海一 上海光大安石中心
42.00% 42,000 - - 46,600 46,600 - 是 宜兴光控 /
号私募投资基金 项目
珠海安石宜昭投
资中心（有限合 西安大融城项目 29.16% 17,500 - - 65,076 1,995 - 否 - /
伙）
宜兴光迪投资中
广东江门项目 20.33% 15,833 - - 26,400 10,833 - 是 宜兴光控 /
心（有限合伙）
上海雷泰投资中
重庆朝天门项目 30.55% 55,000 - - 23,000 23,000 - 否 - /
心（有限合伙）
上海光魅投资中
北京上东今旅项目 29.28% 41,000 - - 76,000 46,000 - 否 - /
心（有限合伙）
珠海安石宜竺投
广东红树林麻涌项
资中心（有限合 28.53% 10,000 - - 6,150 3,321 - 是 宜兴光控 /
目
伙）
珠海安石宜灏投
资中心（有限合 重庆北碚项目 28.78% 9,300 - - 6,300 6,300 - 是 宜兴光控 /
伙）
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2024 年半年度报告
上海光野投资中 光大安石虹桥中心
60.47% 174,880 - - 123,300 123,300 - 是 宜兴光控 /
心（有限合伙） 项目
珠海安石宜颖投
资中心（有限合 上海杨浦电厂项目 49.99% 24,850 - - 22,000 22,000 - 否 - /
伙）
上海钊励投资中
新光大中心项目 37.43% 79,931 - - 75,453 75,453 - 是 宜兴光控 /
心（有限合伙）
上海晟科投资中
新光大中心项目 5.72% 53,800 - - 53,800 53,800 - 是 宜兴光控 /
心（有限合伙）
珠海宜岚投资中
重庆远成项目 11.36% 10,000 - - 1,800 1,800 - 是 宜兴光控 /
心（有限合伙）
光控安石-中关村
中关村项目 5.95% 8,454 - - 8,454 8,454 - 是 宜兴光控 /
私募投资基金
合计 / / 644,597 - 2,267 758,747 474,083 - / / /
注 1：“报告期新增投资金额”系指报告期内公司的实缴出资或实际受让金额；“报告期处置份额”包括了实缴和未实缴份额的处置；“报告期内公司收
到的分配金额或转让收益”系指投资收益（不含本金）。如遇协议在报告期内多次签署的情况，则认缴比例、认缴份额等相关数据以最近一次协议为准。
上述表格不包括短期过桥性质的基金。
注 2：公司分别认缴上海钊励和上海晟科 37.43%和 5.72%财产份额，上海钊励认缴上海晟科 22.34%财产份额。
注 3：上市公司参与的基金项目包括纳入合并范围基金。
（b）上市公司参与的其他不动产投资
2020 年 8 月, 公司出资 150,000 万元与关联人认购珠海安石宜达企业管理中心(有限合伙)（以下简称“安石宜达”）财产份额。安石宜达投资于以
城市更新为主要目的的房地产项目，重点投资中国境内的一线城市和房地产市场健康发展的二、三线城市。该事项详见公司临 2020-048 号公告。
（c）报告期公司在管基金分配情况
报告期内，光大安石管理项目到期或部分退出向投资人分配收益的总金额为人民币 0.74 亿元。
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2024 年半年度报告
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期公允价值 计入权益的累计 本期计提的 本期出售/赎
资产类别 期初数 本期购买金额 其他变动 期末数
变动损益 公允价值变动 减值 回金额
股票 9,465.74 -398.70 1,171.94 - - 5,488.68 - 1,347.30
信托产品 113.00 - - - - - - 113.00
其他 17,239.45 -292.21 -14,639.85 - - - 28.74 16,975.98
合计 26,818.19 -690.91 -13,467.91 - - 5,488.68 28.74 18,436.28
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2024 年半年度报告
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期公允 计入权益的
证券 最初投 期初账面 本期购 本期出售 本期投资 期末账面 会计核算科
证券代码 证券简称 资金来源 价值变动 累计公允价
品种 资成本 价值 买金额 金额 损益 价值 目
损益 值变动
其他非流动
股票 605151 西上海 353.73 自有资金 4,144.67 -398.70 1,171.94 - 2,145.99 -281.48 1,318.50
金融资产
其他非流动
股票 601825 沪农商行 200.00 自有资金 1,836.80 - - - 2,140.45 303.65 -
金融资产
交易性金融
股票 600629 华建集团 65.60 自有资金 760.14 - - - 774.52 14.38 -
资产
交易性金融
股票 600647 退市同达 145.65 自有资金 2,695.33 - - - 427.72 -2,267.61 -
资产
合计 / / 764.98 / 9,436.94 -398.70 1,171.94 - 5,488.68 -2,231.06 1,318.50 /
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1、主要子公司的情况
单位:万元 币种:人民币
主要产品/
公司名称 业务性质 注册资本 持股比例% 总资产 净资产 净利润
服务
光大安石（北京）房地产投资顾问有
房地产投资咨询 咨询服务 10,415.87 51.00 221,011.33 182,278.99 3,778.48
限公司
投资咨询，资产管理咨
光大安石（北京）资产管理有限公司 咨询服务 123.11 51.00 43,412.31 15,404.44 434.10
询
上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司 房地产开发经营 住宅 9,000 100.00 21,989.11 6,835.16 3,136.81
光控安石-上海一号私募投资基金 房地产开发经营 综合体 100,000 42.00 376,964.81 -22,197.78 -8,697.62
上海光野投资中心（有限合伙） 房地产开发经营 综合体 注1 - 533,698.73 31,315.24 -9,179.74
上海雷泰投资中心（有限合伙） 房地产开发经营 综合体 注2 - 390,787.67 -20,293.70 -8,412.41
上海嘉宝安石置业有限公司 房地产开发经营 综合体 30,000 51.00 119,092.88 31,330.40 -346.39
注 1：上海光野投资中心（有限合伙）总认缴财产份额为 289,210 万元，其中公司认缴优先级财产份额 97,330.00 万元，认缴权益级财产份额 77,549.50
万元。
注 2：上海雷泰投资中心（有限合伙）总认缴财产份额为 180,010 万元，其中公司认缴平层级财产份额 55,000.00 万元。
2、对归属母公司净利润影响达到 10%以上的子公司情况
单位:万元 币种:人民币
公司名称 业务性质 主要产品/服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司 房地产开发经营 住宅 9,000 21,989.11 6,835.16 6,835.16 3,136.81
光控安石-上海一号私募投资基金 房地产开发经营 综合体 100,000 376,964.81 -22,197.78 8,501.40 -8,697.62
上海光野投资中心（有限合伙） 房地产开发经营 综合体 / 533,698.73 31,315.24 10,918.59 -9,179.74
上海雷泰投资中心（有限合伙） 房地产开发经营 综合体 / 390,787.67 -20,293.70 12,474.07 -8,412.41
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2024 年半年度报告
3、对归属母公司净利润影响达到 10%以上的参股企业
单位:万元 币种:人民币
公司名称 主要产品/服务 总资产 净资产 营业收入 净利润
上海晟科投资中心（有限合伙） 新光大中心项目 577,743.60 562,071.32 - -6,554.01
珠海安石宜达企业管理中心（有限合伙） 城市更新项目 327,247.61 317,849.69 6,940.01 -9,532.64
4、与公司主业关联度较小的子公司的目的和未来经营计划
单位:万元 币种:人民币
公司名称 业务性质 注册资本 持有目的 未来计划
上海嘉宝劳动服务有限公司 劳动服务、劳力输出 50 解决历史遗留的员工安置问题 控制风险、继续持有
上海嘉定颐和苗木有限公司 苗木种植、苗木培育 500 配套房地产开发业务 继续持有
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2024 年半年度报告
(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
公司认缴光控安石-上海一号私募投资基金 42.00%财产份额、上海光野投资中心（有限合伙） 60.47%
财产份额、上海雷泰投资中心（有限合伙）30.55%财产份额，且公司控股子公司光控安石（北京）投资
顾问有限公司担任上述基金管理人/普通合伙人，报告期上述基金纳入公司合并报表范围。
公司与北方国际信托股份有限公司签订欣荣 1 号债券投资单一资金信托计划信托合同，信托合同约
定信托财产的管理、运用和处分方式等事项均由公司自主决定，信托投资的风险和收益由公司自行承担，
欣荣 1 号债券投资单一资金信托计划纳入公司合并报表范围。
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、市场风险
下半年，预期国内总需求不足对于经济增长的制约仍将持续一段时间，不动产资产管理及运营也将
持续承压。特别是办公类物业市场供求失衡，空置率走高，通过自身经营保持流动性平稳的压力上升。
此外，由于居民消费意愿下降，大宗住房消费更趋谨慎，可能对公司在售公寓及住宅类物业去化带来压
力。
面对市场挑战，公司将充分预估可能存在的市场风险，一方面结合市场环境变化，及时、灵活调整
经营及销售策略，以符合市场实际的运营策略，加快经营性物业的租赁进度以及销售类物业的去化速度；
另一方面全面加强运营管理，通过降本增效等方式，为项目平稳运营创造空间。公司将在经营管理过程
中，持续做好风险的辨识和化解工作。
2、财务风险
下半年，预期金融政策整体将保持相对宽松的环境，但金融机构对于房地产行业的态度仍然偏于谨
慎，公司仍然面临一定的流动性压力。一方面，公司将把握好政策机会，合理安排融资计划，不断优化
财务结构，加快资金周转，多渠道降低资金成本，提高资金使用效率；另一方面，公司将积极争取各股
东方的支持，同时，加强对公司存量资产的运营管理及销售去化，压降负债规模，努力确保公司流动性
安全。
3、商誉减值风险
截至 2024 年 6 月末，公司商誉余额 6.90 亿元，主要系公司受让光大安石 51%股权的价格超过购并
日公司享有的可辨认净资产公允价值。未来，如果公司业务推进不及预期，不排除会出现计提商誉减值
的可能性。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的查 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
询索引 披露日期
该次股东大会以普通决议的方式审
2024 年 第 议通过了《关于对公司接受的财务
2024 年 2 上海证券交易所网站 2024 年 2 月
一次临时 资助进行展期暨构成关联交易的议
月5日 http://www.sse.com.cn 6日
股东大会 案》，具体内容详见公司临
2024-012 号公告。
该次股东大会以特别决议的方式审
议通过了《关于修订<公司章程>的
2024 年 第 议案》等 3 项议案；以普通决议的
2024 年 4 上海证券交易所网站 2024 年 4 月
二次临时 方式审议通过了《关于重新制定<
月3日 http://www.sse.com.cn 4日
股东大会 公司独立董事工作制度>的议案》等
2 项议案，具体内容详见公司临
2024-024 号公告。
该次股东大会以普通决议的方式审
2024 年 第
2024 年 4 上海证券交易所网站 2024 年 4 月 议通过了《关于公司接受财务资助
三次临时
月 18 日 http://www.sse.com.cn 19 日 暨构成关联交易的议案》，具体内
股东大会
容详见公司临 2024-028 号公告。
该次股东大会以普通决议的方式审
2023 年 年
2024 年 5 上海证券交易所网站 2024 年 5 月 议通过了《公司 2023 年年度报告全
度股东大
月 20 日 http://www.sse.com.cn 21 日 文及摘要》等 6 项议案，具体内容
会
详见公司临 2024-038 号公告。
该次股东大会以普通决议的方式审
2024 年 第 议通过了《关于朝天门项目对外融
2024 年 7 上海证券交易所网站 2024 年 7 月
四次临时 资并由公司为其提供担保的议案》，
月 18 日 http://www.sse.com.cn 19 日
股东大会 具体内容详见公司临 2024-047 号
公告。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
董事长、董事、法定代表人、董事会战略委员会主任委员
张明翱 、董事会薪酬与考核委员会委员、董事会执行委员会委员 离任
及主席
陈蕴珠 监事会主席、监事 离任
耿江 职工代表监事 离任
曹萍 副总裁 离任
朱维强 监事会主席、监事 选举
陈彬衍 职工代表监事 选举
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2024 年半年度报告
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
1、关于公司董事长辞职之事
因工作变动，张明翱先生于 2024 年 1 月 18 日向公司董事会提交书面辞职报告，辞去公司董事、董
事长、法定代表人等相关职务。张明翱先生的辞职未导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司
董事会正常运作，上述辞职报告自送达公司董事会之日起生效。根据《公司章程》的有关规定，公司副
董事长苏晓鹏先生代为履行董事长和法定代表人职责，直至新任董事长选举产生之日止。公司将按照法
定程序完成董事补选、新任董事长选举等相关后续工作。具体内容详见公司临 2024-003 号公告。
2、关于公司职工代表监事、监事会主席、副总裁退休离任之事
因已达法定退休年龄，耿江先生不再继续担任公司职工代表监事职务，公司于 2024 年 1 月 19 日召
开职工大会，补选陈彬衍先生担任公司第十一届监事会职工代表监事。具体内容详见公司临 2024-008
号公告。
公司于 2024 年 3 月 18 日召开第十一届监事会第六次（临时）会议，审议通过了《关于调整公司监
事会成员的议案》，因陈蕴珠女士已达法定退休年龄，同意其不再担任公司第十一届监事会主席、监事
职务，并提名朱维强先生为监事候选人。该议案经公司 2024 年 4 月 3 日 2024 年第二次临时股东大会批
准。同日，公司召开第十一届监事会第七次（临时）会议，审议通过了《关于选举公司监事会主席的议
案》，即选举朱维强先生为公司第十一届监事会主席。具体内容详见公司临 2024-016 号、2024-024 号、
2024-025 号公告。
公司于 2024 年 4 月 11 日召开第十一届董事会第十二次（临时）会议，审议通过了《关于免去曹萍
女士公司副总裁等职务的议案》，具体内容详见公司临 2024-026 号公告。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） 不适用
每 10 股派息数(元)（含税） 不适用
每 10 股转增数（股） 不适用
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
不适用
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司将环境保护与可持续发展的概念融入企业文化，将环境、社会以及管治的理念纳入公司管理和
投资决策的流程中。公司致力于促进可持续的业务增长及发展，坚守绿色发展的理念，为在管项目创造
正面的价值及影响，并在项目运营中积极支持及落实可持续发展目标。报告期内，公司未涉及与生态环
境相关的重大违规事件。
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
报告期内，公司多个在管项目在节能、节水、减少二氧化碳排放和提高资源利用率上进行了创新和
改革。江门大融城于 2024 年 1 月 12 日至 3 月 11 日对商场公共区域、车库照明灯具进行节能改造，共
计 5459 盏，改造后年节约用电量约 29 万度，节能率 49%。静安大融城因历年实施车库 LED 照明节能改
造、屋顶光伏发电改造、雨水回收喷灌系统改造等成果积累，获得全国绿色商场示范称号、上海市“节
水型示范单位”称号，并于 2024 年 6 月取得上海市静安区《双碳示范建筑实践行动先行者（2024）》
称号。江门新汇大融城对停车场 4350 个灯具、购物中心 2215 个灯具以及家居馆 7062 个灯条进行改造，
年节约用电量约 56.4 万度，节能率 45.6%。西安大融城对商场四个坡道照明灯具进行节能改造，拆除
顶部普通照明灯管共计 108 组，重新安装共计 21 组感应灯管，预计后期年节约用电量约 1.37 万度。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
为积极响应国家、上海市和嘉定区委、区政府号召，充分体现企业社会责任，根据对口支援的相关
工作要求，公司参与对口支援云南省楚雄州大姚县贫困村的“村企结对”帮扶行动计划（2024-2025 年），
预计年内支出 20 万元，主要用于对口村的生态振兴及民生建设项目，改善当地人居及生态环境。
报告期内，公司下属平台及资管项目开展活动的情况如下：（1）公司下属光大安石平台参与定点
扶贫项目，购买扶贫帮扶物资合计 6541.6 元；（2）重庆大坪大融城项目帮扶当地山区老人筹措生活物
资，并为当地留守儿童开展健康义诊活动；（3）成都文殊坊项目开展了“美丽工坊幸福集市”、“拾
味魅力巴塘”、“保护传承非遗谱写时代华章”等主题活动，分别展出残疾人文创产品、展销当地特
色农创非遗产品、展示非遗保护传承成果等；（4）都江堰大融城项目承办了国际消费者权益日宣传活
动，并筹备策划了残疾人傍晚公益音乐会及盲人音乐节等活动；（5）西安大融城项目邀请到 8 位非遗
传承人，为当地村镇居民展示中华非遗技艺，同时组织开展了特殊困境儿童助养项目和困境儿童圆生日
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2024 年半年度报告
心愿项目；（6）青岛大鲍岛项目开展了“温情鲍岛孝亲敬老”的母亲节敬老特别活动及“研有趣-
儿童公益市集”活动；（7）新光大中心 ART PARK 大融城项目向张家口市下花园区上花园中心小学幼儿
园部捐赠了书籍、文具等物资，并出资购买了饮水机设备，捐赠物资金额达 1.7 万元。
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2024 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时履 如未能及
承诺 承诺 是否有履行 是否及时严 行应说明未完 时履行应
承诺背景 承诺方 承诺时间 承诺期限
类型 内容 期限 格履行 成履行的具体 说明下一
原因 步计划
其他对公司中小股 解决同业 中国光大控 2016 年 11 月
注1 否 不适用 是 不适用 不适用
东所作承诺 竞争 股有限公司 2日
注 1：为避免光大控股及其下属公司发生与光大安石或安石资管之业务实质构成同业竞争而给本公司、光大安石、安石资管造成不利影响，光大控股特作
出如下声明及承诺：（1）光大安石、安石资管（以下合称“目标公司”）及其下属公司系为光大控股下属排他的从事投资于中国境内房地产项目的多币
种房地产私募投资基金管理相关的投资管理、资产管理及投资咨询业务（以下简称“目标公司业务”）的主体。（2）光大控股及光大控股附属公司目前
没有实质从事与目标公司业务构成竞争关系的业务。（3）光大控股自身不会、并且光大控股将确保光大控股下属公司将来亦不会从事任何与目标公司业
务构成实质竞争关系的业务。（4）如因光大控股未履行所作出的承诺给目标公司造成损失的，光大控股将赔偿目标公司的实际损失。若届时前述实际损
失难以确定，则本公司有权要求光大控股按光大控股和/或光大控股下属公司违反上述避免同业竞争承诺而从事目标公司业务所取得的全部收入之金额赔
偿予目标公司。详见公司临 2016-046 号公告。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
报告期内：
承担 诉讼(仲裁) 诉讼 诉讼(仲 诉讼(仲
诉讼 诉讼(仲
起诉(申 应诉（被申请） 连带 是否形成预 (仲裁) 裁)审理 裁)判决
仲裁 诉讼(仲裁)基本情况 裁)涉及
请)方 方 责任 计负债及金 进展情 结果及 执行情
类型 金额
方 额 况 影响 况
2019 年 1 月 9 日，光控安石商管与顺成公司、光石
安荣公司、珠海光石安坤投资有限公司签订了关于
佛山市顺德区德顺广场项目的《委托管理合同》
被申请人一为 （“《委托管理合同》”），约定光控安石商管为
佛山市顺德区 德顺广场项目商业部分及停车场提供管理服务，因
申请人为 顺成企业管理 光控安石商管与顺成公司、光石安荣公司就《委托
光控安石 有限公司（以 管理合同》项下的履约事宜发生争议，光控安石商
（上海） 下简称“顺成 管申请仲裁，现仲裁请求如下：1、请求裁决顺成
商业管理 公司”）； 公司、光石安荣公司承担连带责任，共同向光控安 已作出
约 3,900
有限公司 被申请人二为 / 仲裁 石商管支付截至 2023 年 5 月 31 日止的管理费人民 不适用 仲裁裁 注1 执行中
万元
（以下简 佛山市顺德区 币 25,346,305.96 元。2、请求裁决顺成公司、光 决
称“光控 光石安荣商业 石安荣公司承担连带责任，共同向光控安石商管支
安石商 管理有限公司 付逾期付款的违约金（按照应付而未付金额 0.05%
管”） （以下简称 每日的标准，自逾期之日起计算至申请人实际获得
“光石安荣公 偿付之日止，暂计至 2023 年 12 月 31 日为人民币
司”） 13,739,557.73 元）。3、请求裁决顺成公司和光石
安荣公司连带承担本案全部仲裁费。4、请求裁决
顺成公司和光石安荣公司连带承担光控安石商管
因本案支出的律师费人民币 200,000.00 元。
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2024 年半年度报告
仲裁反请
求申请人 顺成公司和光石安荣公司提出仲裁反请求如下：1、
一为佛山 请求光控安石商管向顺成公司和光石安荣公司返
市顺德区 还 2019 年 11 月 1 日至 2023 年 6 月 2 日期间多支
顺成企业 付的光控安石（上海）商业管理有限公司顺德分公
仲裁反请求被
管理有限 司的人工成本 900 万元（实际金额以最终审计、评
申请人为光控 已作出
公司； 估结果为准）。2、请求光控安石商管向顺成公司 约 1,000
安石（上海） / 仲裁 不适用 仲裁裁 注2 执行中
仲裁反请 和光石安荣公司返还 2019 年 1 月 9 日至 2023 年 6 万元
商业管理有限 决
求申请人 月 2 日期间虚增的经营费用、违规报销款项，经初
公司
二为佛山 步统计暂定 100 万元（实际金额以最终审计、评估
市顺德区 结果为准）。3、请求光控安石商管承担顺成公司
光石安荣 和光石安荣公司因本案支出的律师费 10 万元。4、
商业管理 请求光控安石商管承担本案仲裁费。
有限公司
2021 年 4 月，汉海信息公司与瑞诗公司签订的《光
大安石中心办公楼租赁合同》（“《租赁合同》”）
约定由瑞诗公司向汉海信息公司出租光大安石中
原告为汉
心 T1 座的部分房屋，汉海信息公司称因与瑞诗公
海信息技
被告为瑞诗房 司就《租赁合同》项下的解除及撤场相关事宜发生
术（上海） 处于法
地产开发（上 争议，汉海信息公司向法院提出诉讼请求如下：1、
有限公司 约 1,200 院诉前
海）有限公司 / 诉讼 请求确认汉海信息公司与瑞诗公司签署的《租赁合 不适用 / /
（以下简 万元 调解阶
（以下简称 同》已于 2023 年 7 月 12 日解除。2、请求判令瑞
称“汉海 段
“瑞诗公司”） 诗公司立即向汉海信息公司返还汉海信息公司物
信 息 公
资设备。3、请求判令瑞诗公司立即返还汉海信息
司”）
公司租赁保证金 10,284,129.12 元及物业保证金
1,716,550.11 元，合计 12,000,679.23 元。4、本
案诉讼费由瑞诗公司承担。
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2024 年半年度报告
瑞诗公司不同意汉海信息公司的诉讼请求，并提起
了反诉，反诉请求如下：1、判决确认《租赁合同》
于 2023 年 9 月 21 日解除。2、判决汉海信息公司
向瑞诗公司支付欠付的 2023 年 7 月 1 日至 2023 年
9 月 20 日的租金 7,998,767.09 元。3、判决汉海信
息公司向瑞诗公司支付欠付的 2023 年 7 月 1 日至
2023 年 9 月 20 日的物业管理费 1,525,822.32 元。
4、判决汉海信息公司向瑞诗公司支付欠付的 2023
年 5 月 29 日至 2023 年 11 月 9 日的水费、电费合
计 91,503.52 元。5、判决汉海信息公司向瑞诗公
司支付因拖欠租金、物业管理费产生的逾期付款违
约金（以各期欠付的租金、物业管理费为基数，分
别按照每日 0.1%的标准计算各期的逾期违约金直
反诉原告
反诉被告为汉 至实际支付之日止，暂计至 2023 年 12 月 8 日为 处于法
为瑞诗房
海信息技术 1,368,102.72 元）。6、判决汉海信息公司向瑞诗 约 6,800 院诉前
地产开发 / 诉讼 不适用 / /
（上海）有限 公司补足优惠期内的租金 25,205,984.95 元。7、 万元 调解阶
（上海）
公司 判决确认瑞诗公司没收汉海信息公司的履约保证 段
有限公司
金、物业管理费保证金共 12,000,679.23 元。8、
判决汉海信息公司向瑞诗公司支付因其提前解约
产生的违约赔偿金 6,856,086.08 元。9、判决汉海
信息公司向瑞诗公司支付合同解除日至现场交接
日期间的租赁房屋的房屋占用费 9,558,279.84 元。
10、判决汉海信息公司向瑞诗公司支付租赁房屋的
复原费用（具体金额以法院委托鉴定结果为准）。
11、判决汉海信息公司向瑞诗公司支付租赁房屋恢
复原状期间（现场交接日次日至租赁房屋恢复原状
之日）的租金、物业管理费（暂计至 2023 年 12 月
8 日为 3,965,815.86 元）。12、判决本案诉讼费用
由汉海信息公司承担。
以上诉请金额暂计为 68,571,041.62 元。
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2024 年半年度报告
注 1：2024 年 6 月 15 日，仲裁庭作出仲裁裁决，基本支持了光控安石商管的仲裁请求，包括：1、顺成
公司、光石安荣公司承担连带责任，共同向光控安石商管支付截至 2023 年 5 月 31 日的管理费（含品牌
使用费和基本管理费）人民币 20,780,400 元；2、顺成公司、光石安荣公司承担连带责任，共同向申请
人支付以年利率 3.65%为标准计算的各期费用的逾期付款违约金，暂计至 2023 年 12 月 31 日的违约金
为人民币 2,736,003.28 元，支付至顺成公司和光石安荣公司实际支付之日止；3、顺成公司、光石安荣
公司连带承担，向光控安石商管支付光控安石商管因本案支出的律师费人民币 12 万元；4、本请求仲裁
费人民币 366,551 元，由顺成公司和光石安荣公司连带承担 60%即人民币 219,930.6 元，由光控安石商
管承担 40%即人民币 146,620.40 元；顺成公司和光石安荣公司向光控安石商管支付代垫付的本请求仲
裁费人民币 219,930.60 元。
注 2：2024 年 6 月 15 日，仲裁庭作出仲裁裁决，驳回顺成公司和光石安荣公司全部仲裁反请求；反请
求仲裁费人民币 122,350 元，全部由顺成公司和光石安荣公司负担。
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人规范运作，诚信经营，不存在未履行法院生效判决、所负
数额较大的债务到期未清偿等情况，也未被监管机构出具不诚信记录情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
为规范公司日常经营中的关联交易行为，充分发挥关联方拥有的资源优势，推动公司不动产投资和资产管理业务持续、稳定地发展，根据公司 2023
年第一次临时股东大会决议精神，公司于 2023 年 2 月 16 日与宜兴光控投资有限公司等关联方续签了《日常关联交易协议》（该协议有效期为三年，公
司 2024、2025 年度的关联交易金额按照 2023 年度的标准执行，详见公司临 2023-001 号、临 2023-004 号公告）。报告期内实际执行情况如下：
（1）关于不动产投资及资产管理业务
单位：万元
受托提供管理及咨询服务 委托提供管理及咨询服务
投资组合
投资主体(公司下 (管理费收入) (管理费支出)
关联方名称
属企业) 2024 年度预计 报告期内实际 2024 年度预计 报告期内实际 2024 年度预计 报告期内实际
发生金额 发生金额 发生金额 发生金额 发生金额 发生金额
宜兴光控投资有限公司 公司及其下属企业 150,000 2,267 7,000 1,108 - -
其他关联方 公司及其下属企业 50,000 - 8,400 755 3,000 -
合计 / 200,000 2,267 15,400 1,863 3,000 -
注 1：受托提供管理咨询服务收入从与关联方共同投资的基金收取；
注 2：公司每年度可在同一类别预计合计数的范围内平衡使用额度；
注 3：“关联方名称”既包括上述已列明的关联方，也包括在本议案有效期限内与公司存在关联关系且与公司发生上述日常关联交易的其它关联方；
注 4：与关联方共同投资、认购或受让关联方财产份额/资管计划/股权、资产处置等，统称“投资组合”；
注 5：“受托提供管理及咨询服务”包括了公司与关联方发生的各类代建、代管等业务。
（2）关于存款业务
2024年度预计金额 报告期末实际金额 预计金额与实际发生金额
关联方 关联交易类别
（万元） （万元） 差异较大的原因
中国光大银行股份有限公司 存款余额 210,700 10,285 报告期内没有大额存款存放于光大银行
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2024 年半年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
根据公司 2022 年第一次临时股东大会决议精神，2022 年 2 月 25 日，公司 公司临
控股子公司重庆光控兴渝置业有限公司（以下简称“光控兴渝”）与公司关联 2022-003 号、
2022-007 号、
方宜兴光控投资有限公司（以下简称“宜兴光控”）就光控兴渝未向宜兴光控
2022-008 号、
偿还的借款分笔签署了两份《借款合同之补充协议》（以下合称“补充协议”）。
2022-063 号公
补充协议项下的未偿还借款本金合计为 15,976 万元。双方确认，原《借款合 告
同》项下的借款期间延长 6 个月，展期期间未付借款本金利率为 8.5%/年。经
宜兴光控认可的书面形式事先同意，借款期限可再延长 6 个月，再次展期期间
（如有）内，未付借款本金利率为 9.5%/年。
2022 年 11 月 9 日，光控兴渝与宜兴光控就上述借款分笔签署了两份新的
《借款合同之补充协议》（以下合称“新补充协议”）。原《借款合同》以及
原补充协议（以下合称“原协议”）项下未偿还的借款本金合计为 15,976 万
元，到期日为 2022 年 11 月 15 日。新补充协议的主要内容为：原协议项下借
款到期后继续执行原利率（即 8.5%/年）；关于原协议借款期限的展期事宜，
由双方另行协商确定。
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2024 年半年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
（1）关于对公司接受的财务资助进行展期暨构成关联交易并增加质押担保之事
2024 年 1 月 18 日，公司召开第十一届董事会第九次（临时）会议，审议通过了《关于对公司接受
的财务资助进行展期暨构成关联交易的议案》。根据该次董事会决议精神，公司于 2024 年 1 月 19 日与
光大控股（江苏）投资有限公司（以下简称“光控江苏”）就公司尚未向其归还的 9.5 亿元财务资助的
展期事项签署了附条件生效的《借款合同之补充协议（三）》（即展期协议）。根据展期协议的约定，
原协议项下未付借款本金 9.5 亿元的借款期限延长 9 个月，至 2024 年 10 月 18 日，该协议的生效条件
为经双方加盖公章且公司股东大会审议通过相关事宜后生效。同日，公司与光控江苏、珠海安石宜达企
业管理中心（有限合伙）签署了《有限合伙份额质押协议之补充协议（二）》，为上述 9.5 亿元借款向
光控江苏提供质押担保之事进行了约定。2024 年 2 月 5 日，公司 2024 年第一次临时股东大会审议通过
了前述事项（详见公司临 2024-004 号、2024-005 号、2024-007 号、2024-012 号公告）。
此后，经公司管理决策委员会决议，公司于 2024 年 4 月 2 日与光控江苏、重庆光控新业实业发展
有限公司（以下简称“光控新业”）签署了质押协议，公司以公司持有的对并表企业光控新业的 4.26
亿元借款本金及其利息的应收款项债权，为上述财务资助向光控江苏增加质押担保（详见公司临
2024-023 号公告）。
（2）关于公司接受上海安瑰提供的 4.1 亿元财务资助暨构成关联交易之事
为满足公司日常经营的资金需求，根据公司第十一届董事会第十一次（临时）会议决议精神，公司
于 2024 年 4 月 2 日与上海安瑰投资管理有限公司（原名称：上海安瑰投资有限公司，以下简称“上海
安瑰”）签署了附条件生效的《借款合同》，上海安瑰向公司提供总额不超过人民币 4.1 亿元借款，借
款期限为自借款发放之日起至 2024 年 12 月 31 日，借款的年利率为 6.5%，该合同的生效条件为自双方
加盖公章且公司股东大会审议通过该合同项下相关事宜后生效。同日，公司与上海安瑰、瑞诗房地产开
发（上海）有限公司（以下简称“瑞诗公司”）签署了质押协议，就以公司持有的对瑞诗公司的 9.086
亿元借款本金及其利息的应收款项债权，为上述 4.1 亿元借款向上海安瑰提供质押担保之事进行了约定。
2024 年 4 月 18 日，公司 2024 年第三次临时股东大会审议通过了前述事项（详见公司临 2024-019 号、
2024-020 号、2024-022 号、2024-028 号公告）。
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
上海格林风范房地产发
联营公司 - - - 10,414.70 - 10,414.70
展有限公司
合计 - - - 10,414.70 - 10,414.70
2007 年 12 月，公司与金地（集团）股份有限公司以及上海格
林风范房地产发展有限公司达成协议，在开发“格林世界”项
关联债权债务形成原因 目过程中，在出现阶段性资金盈余后，上海格林风范房地产发
展有限公司按照其股东持股比例向公司和金地（集团）股份有
限公司提供资金。
关联债权债务对公司经营成果及财务状
无重大影响
况的影响
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2024 年半年度报告
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方 担保是
担保发生日 是否为
与上市 被担保 担保 担保 主债务 担保物 否已经 担保是 担保逾期 反担保 关联
担保方 担保金额 期(协议签 担保类型 关联方
公司的 方 起始日 到期日 情况 （如有） 履行完 否逾期 金额 情况 关系
署日) 担保
关系 毕
光证资
管-光控
光大嘉 安石商
宝股份 公司本 业地产 履行情
80,000 2022/7/12 2022/7/19 2040/7/18 一般担保 / 否 否 - / 否 /
有限公 部 第4期资 况良好
司 产支持
专项计
划
北京华
光大嘉
信恒盛
宝股份 公司本 连带责任 履行情
投资管 136,200 2021/06/21 2021/06/21 2024/6/3 / 是 否 - / 否 /
有限公 部 担保 况良好
理有限
司
公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 80,000.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -
报告期末对子公司担保余额合计（B） -
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 80,000.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 16.66
其中：
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2024 年半年度报告
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额
-
（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） -
上述三项担保金额合计（C+D+E） -
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 /
担保情况说明 /
注 1：上海安依投资有限公司（以下简称“安依投资”）系公司参与投资的光控安石-中关村私募投资基金的全资子公司，主要持有、运营、管理北京中
关村项目物业，北京华信恒盛投资管理有限公司（以下简称“华信恒盛”）系安依投资下属的三个全资项目公司之一，主要持有、运营、管理北京中关
村项目 A、B 区物业。为满足北京中关村项目物业运营、管理之需要，公司为华信恒盛或其股东安依投资向金融机构申请再融资提供连带责任担保，借款
期限为不超过 15 年（含 15 年）,担保金额不超过人民币 16 亿元本金及相关利息等。该事项已经公司第十届董事会第七次会议、2020 年度股东大会审议
通过（详见公司临 2021-016 号、2021-021 号公告）。根据该次股东大会决议精神，华信恒盛与江苏银行股份有限公司北京分行（以下简称“江苏银行北
京分行”）、华夏银行股份有限公司北京国贸支行（以下简称“华夏银行北京国贸支行”）签订了《固定资产银团贷款合同》，该合同项下的借款金额
为不超过人民币 13.62 亿元。2021 年 6 月 21 日，公司为华信恒盛的上述借款与江苏银行北京分行、华夏银行北京国贸支行签订《银团贷款保证合同》。
2024 年 6 月 3 日，华信恒盛已归还了《固定资产银团贷款合同》 项下的全部贷款余额，故公司为其提供的上述 13.62 亿元担保随之全部解除。（详见公
司临 2021-022 号、临 2024-039 号公告）。
注 2：2021 年 9 月 15 日，公司召开 2021 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司为光证资管-光控安石商业地产第 4 期资产支持专项计划（静安
大融城）提供增信措施的议案》，即公司通过担任光证资管-光控安石商业地产第 4 期资产支持专项计划（以下简称“专项计划”）流动性支持机构、差
额补足(不超过 10 亿元为限,构成“类担保”)承诺人及公司或公司指定主体担任优先收购权人的方式，为该专项计划提供增信措施（详见公司临 2021-027
号、2021-031 号公告）。根据该次股东大会决议精神，公司于 2022 年 7 月 12 日与上海光大证券资产管理有限公司（代表专项计划）签订了《专项计划
差额补足协议》、《专项计划流动性支持协议》和《专项计划优先收购权协议》（详见公司临 2022-047 号公告）。
注 3：上述担保金额不包括公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供阶段性贷款担保。
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2024 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、关于注册和发行非金融企业债务融资工具之事
为进一步拓宽公司融资渠道，优化公司债务结构，满足公司经营发展需要，公司向中国银行间市场
交易商协会（以下简称“交易商协会”）申请注册和发行总额不超过 23 亿元（含 23 亿元）的非金融企
业债务融资工具（即中期票据及定向债务融资工具）。该事项已经公司第十一届董事会第四次（临时）
会议、2023 年第四次临时股东大会审议通过（详见公司临 2023-059 号、2023-061 号、2023-067 号公
告）。公司已收到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2024]MTN237 号），交易商协会
同意接受公司中期票据注册，注册金额为 19 亿元（详见公司临 2024-013 号公告）。2024 年 4 月 11 日，
公司发行了 2024 年度第一期中期票据，发行金额为 10 亿元，期限为 1+1 年，发行利率为 5％（详见公
司临 2024-027 号公告）。
2、关于 2023 年度第一期中期票据完成全部回售及本息兑付之事
公司于 2023 年 4 月 19 日发行了 2023 年度第一期中期票据（债券简称：23 光大嘉宝 MTN001，债券
代码：102380978.IB），发行金额为 10 亿元，发行利率为 4.47％，发行期限为 1+1 年（详见公司临 2023-014
号公告）。2024 年 4 月 22 日，公司完成了 23 光大嘉宝 MTN001 债券的全部回售及本息兑付事项，本息
兑付金额合计 10.447 亿元（详见公司临 2024-029 号公告）。
公司于 2023 年 8 月发行了 2023 年度第三期中期票据（债券简称：23 光大嘉宝 MTN003，债券代码：
102300388.IB），发行金额为 6 亿元，发行利率为 4.48％，发行期限为 1+1 年（详见公司临 2023-050
号公告）。2024 年 8 月 7 日，公司完成了 23 光大嘉宝 MTN003 债券的全部回售及本息兑付事项，本息
兑付金额合计 6.2688 亿元（详见公司临 2024-049 号公告）。
3、关于公司与政府就横仓公路 1655 号物业签署征收补偿协议之事
2023 年 8 月 3 日，公司召开 2023 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于公司拟与政府就横仓
公路 1655 号物业签署征收补偿协议的议案》。根据该次股东大会决议精神，公司于 2023 年 8 月 17 日
与上海市嘉定房屋征收服务事务所有限公司、上海市嘉定区马陆镇人民政府签署了《征收补偿协议》，
征收补偿总额为 198,854,601 元。截至本报告披露日，公司已收到本次物业征收补偿事项涉及的全部征
收补偿款共计 198,854,601 元（详见公司临 2023-046 号、2023-047 号、2023-049 号、2023-053 号、
2023-054 号、2023-064 号、2024-010 号、2024-045 号公告）。
4、关于公司与政府就嘉罗公路 1385 号部分物业签署征收补偿协议之事
2023 年 12 月 12 日，公司召开第十一届董事会第七次（临时）会议，审议通过了《关于公司拟与
政府就嘉罗公路 1385 号部分物业签署征收补偿协议的议案》，该议案需提交公司股东大会审议。根据
该次董事会决议精神，公司于同日与嘉定区新成路街道房屋土地征收办公室、上海市嘉定房屋征收服务
事务所有限公司签署了附条件生效的《征收补偿协议》，征收补偿总额为 171,720,636 元。2023 年 12
月 28 日，公司召开 2023 年第五次临时股东大会审议通过了上述议案。报告期内，公司已收到《征收补
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2024 年半年度报告
偿协议》项下第一笔征收补偿款共计 51,516,190.80 元（详见公司临 2023-069 号、2023-070 号、2023-073
号、2023-074 号、2024-002 号公告）。
5、关于为中关村项目提供的担保解除之事
上海安依投资有限公司（以下简称“安依投资”）系公司参与投资的光控安石-中关村私募投资基
金的全资子公司，主要持有、运营、管理北京中关村项目物业，北京华信恒盛投资管理有限公司（以下
简称“华信恒盛”）系安依投资下属的三个全资项目公司之一，主要持有、运营、管理北京中关村项目
A、B 区物业。为满足北京中关村项目物业运营、管理之需要，公司为华信恒盛或其股东安依投资向金
融机构申请再融资提供连带责任担保，借款期限为不超过 15 年（含 15 年）,担保金额不超过人民币 16
亿元本金及相关利息等。该事项已经公司第十届董事会第七次会议、2020 年年度股东大会审议通过（详
见公司临 2021-016 号、2021-021 号公告）。根据该次股东大会决议精神，华信恒盛与江苏银行股份有
限公司北京分行（以下简称“江苏银行北京分行”）、华夏银行股份有限公司北京国贸支行（以下简称
“华夏银行北京国贸支行”）签订了《固定资产银团贷款合同》，该合同项下的借款金额为不超过人民
币 13.62 亿元。2021 年 6 月 21 日，公司为华信恒盛的上述借款与江苏银行北京分行、华夏银行北京国
贸支行签订了《银团贷款保证合同》（详见公司临 2021-022 号公告）。
2024 年 6 月 3 日，华信恒盛已归还了《固定资产银团贷款合同》项下的全部贷款余额，故公司为
其提供的上述 13.62 亿元担保随之全部解除（详见公司临 2024-039 号公告）。
6、关于朝天门项目对外融资并由公司为其提供担保之事
重庆光控兴渝置业有限公司（以下简称“光控兴渝”）系公司并表单位——上海雷泰投资中心（有
限合伙）（以下简称“上海雷泰”）的下属企业，上海雷泰的基金管理人系公司控股子公司——光控安
石（北京）投资管理有限公司，光控兴渝主要开发、运营、管理重庆朝天门项目。为满足朝天门项目运
营、管理的资金需求，公司同意朝天门项目（指光控兴渝）在总额不超过人民币 21.3 亿元的范围内向
金融机构申请融资，借款利率为不超过 4.5%/年，借款期限不超过 15 年；并同意为光控兴渝的上述融
资提供连带责任担保，担保金额为不超过人民币 21.3 亿元本金及相关利息等。上述事项已经公司第十
一届董事会第十四次（临时）会议、2024 年第四次临时股东大会审议通过（详见公司临 2024-042 号、
2024-043 号、2024-047 号公告）。根据该次股东大会决议精神，光控兴渝于 2024 年 7 月 18 日与渣打
银行（中国）有限公司重庆分行等银行签署了《银团贷款协议》、《房地产抵押协议》、《应收账款质
押协议》等协议，《银团贷款协议》项下的贷款总额为人民币 10.3 亿元，公司无需为光控兴渝上述贷
款提供连带责任担保（详见公司临 2024-048 号公告）。
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2024 年半年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 38,522
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） /
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或
股东名称 报告期内增 比例 限售条 冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） 减 (%) 件股份 股份状
数量
数量 态
北京光控安宇投资
- 211,454,671 14.10 - 无 - 国有法人
中心（有限合伙）
上海嘉定建业投资
- 161,678,520 10.78 - 无 - 国有法人
开发有限公司
上海光控股权投资
- 148,392,781 9.89 - 无 - 国有法人
管理有限公司
上海嘉定伟业投资 境内非国有
- 94,540,386 6.30 - 无 -
开发有限公司 法人
上海安霞投资中心
- 77,559,297 5.17 - 无 - 国有法人
（有限合伙）
上海嘉加（集团） 境内非国有
- 40,073,475 2.67 - 无 -
有限公司 法人
上海南翔资产经营 境内非国有
- 33,654,598 2.24 - 无 -
有限公司 法人
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2024 年半年度报告
王政兴 12,000,010 29,500,010 1.97 - 无 - 境内自然人
上海嘉定缘和贸易 境内非国有
- 29,322,479 1.96 - 无 -
有限公司 法人
王礼永 10,423,373 10,423,373 0.70 - 无 - 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
北京光控安宇投资中心（有限合伙） 211,454,671 人民币普通股 211,454,671
上海嘉定建业投资开发有限公司 161,678,520 人民币普通股 161,678,520
上海光控股权投资管理有限公司 148,392,781 人民币普通股 148,392,781
上海嘉定伟业投资开发有限公司 94,540,386 人民币普通股 94,540,386
上海安霞投资中心（有限合伙） 77,559,297 人民币普通股 77,559,297
上海嘉加（集团）有限公司 40,073,475 人民币普通股 40,073,475
上海南翔资产经营有限公司 33,654,598 人民币普通股 33,654,598
王政兴 29,500,010 人民币普通股 29,500,010
上海嘉定缘和贸易有限公司 29,322,479 人民币普通股 29,322,479
王礼永 10,423,373 人民币普通股 10,423,373
前十名股东中回购专户情况说明 不适用
上述股东委托表决权、受托表决权、
不适用
放弃表决权的说明
1、股东上海嘉定建业投资开发有限公司和上海嘉定伟业投资开发
有限公司为一致行动人。2、股东上海光控股权投资管理有限公司、
上述股东关联关系或一致行动的说
北京光控安宇投资中心（有限合伙）和上海安霞投资中心（有限
明
合伙）同属中国光大控股有限公司的下属企业。除此之外，公司
未知其他股东之间是否存在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不适用
量的说明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
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四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第九节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
2024 年 投资者 是否存
8 月 31 还本 适当性 在终止
债券 利率 交易场 主承销 受托管 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 日后的 到期日 付息 安排 上市交
余额 （%） 所 商 理人 制
最近回 方式 （如 易的风
售日 有） 险
光大嘉宝
股份有限
公司 2022
年面向专 东方证 东方证
2022 年 2022 年 2024 年 2025 年 上海证
业投资者 22 嘉 券承销 券承销
137796 9 月 21 9 月 21 9 月 21 9 月 21 8.80 注1 注1 券交易 注2 注2 否
公开发行 宝 01 保荐有 保荐有
日 日 日 日 所
公司债券 限公司 限公司
( 第 一
期)(品种
一)
注 1：“22 嘉宝 01”在存续期内前 2 年（2022 年 9 月 21 日至 2024 年 9 月 20 日）票面利率为 4.50%。在“22 嘉宝 01”存续期的第 2 年末，公司选择上
调票面利率，即本期债券票面利率调整为 4.90% ，并在存续期的第 3 年（2024 年 9 月 21 日至 2025 年 9 月 20 日）固定不变。“22 嘉宝 01”采用单利按
年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。债券起息日为 2022 年 9 月 21 日，2023 年至 2025 年每年的 9
月 21 日为上一计息年度的付息日（如遇法定节假日或休息日延至其后的第 1 个工作日；顺延期间付息款项不另计利息）。“22 嘉宝 01”债券最终到期
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2024 年半年度报告
日为 2025 年 9 月 21 日。若投资者放弃回售选择权，则本期债券的本金支付日为 2025 年 9 月 21 日；若投资者部分或全部行使回售选择权，则回售部分
债券的本金支付日为 2024 年 9 月 21 日，未回售部分债券的本金兑付日为 2025 年 9 月 21 日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1 个交易日）。
注 2：“22 嘉宝 01”债券于 2022 年 9 月 27 日起在上海证券交易所交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市，并采取竞价、报价、询价
和协议交易方式面向合格投资者中的机构投资者交易。
注 3：报告期末公司下属并表企业持有 28,100 万元光大嘉宝股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)(品种一)。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据发行条款的有关约定，“22 嘉宝 01”债券设有第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资人回售选择权。公司于 2024 年 8 月 21 日公告将“22
嘉宝 01”第 3 年的票面利率由 4.5%调整至 4.9%，即 2024 年 9 月 21 日至 2025 年 9 月 20 日本期债券的票面利率为 4.9%。债券持有人有权在回售登记期
间内进行回售登记，将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
2024 年 7 月 30 日，联合资信评估股份有限公司对本公司进行了跟踪信用评级。联合资信评估股份有限公司通过对本公司的信用状况进行综合分析和
评估，出具了《光大嘉宝股份有限公司主体长期信用评级报告》，维持本公司主体长期信用等级为“AA+”，并维持评级展望为“稳定”，与前次评级结果
相比没有变化。
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2024 年半年度报告
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响
√适用 □不适用
变更是否已 变更对债券
是否发 变更后情
现状 执行情况 变更原因 取得有权机 投资者权益
生变更 况
构批准 的影响
“22 嘉宝 01”债券为
无担保债券。为了有
效地维护债券持有人
的合法权益，公司制
定了一系列工作计划
和保障措施，包括制
定专门的债券募集资
金使用计划，切实做 前述偿债计
到专款专用；制定《债 划及保障措
券持有人会议规则》； 施在报告期
否 不适用 不适用 不适用 不适用
与东方证券承销保荐 内执行情况
有限公司签订《债券 良好，无重
受托管理协议》，充 大变化。
分发挥债券受托管理
人的作用；设立专门
的偿付工作小组；严
格履行信息披露义务
和公司承诺等，确保
按时、足额偿付本期
债券。
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(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存
投资者适当 在终止
债券 利率 还本付息方 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 性安排（如 交易机制 上市交
余额 （%） 式 所
有） 易的风
险
光大嘉宝股 详见非金融 详 见 非 金
详见非金融
份有限公司 23 光大 全国银 企业债务融 融 企 业 债
2023 年 4 2023 年 4 2025 年 4 企业债务融
2023 年度第 嘉宝 102380978 注1 注1 行间债 资工具其他 务 融 资 工 否
月 19 日 月 20 日 月 20 日 资工具其他
一期中期票 MTN001 券市场 情况的说明 具 其 他 情
情况的说明 1
据 1 况的说明 1
光大嘉宝股 详见非金融 详 见 非 金
详见非金融
份有限公司 23 光大 全国银 企业债务融 融 企 业 债
2023 年 6 2023 年 6 2026 年 6 企业债务融
2023 年度第 嘉宝 102300374 3.00 4.78 行间债 资工具其他 务 融 资 工 否
月2日 月5日 月5日 资工具其他
二期中期票 MTN002 券市场 情况的说明 具 其 他 情
情况的说明 2
据 2 况的说明 2
光大嘉宝股 详见非金融 详 见 非 金
详见非金融
份有限公司 23 光大 全国银 企业债务融 融 企 业 债
2023 年 8 2023 年 8 2025 年 8 企业债务融
2023 年度第 嘉宝 102300388 注2 注2 行间债 资工具其他 务 融 资 工 否
月3日 月7日 月7日 资工具其他
三期中期票 MTN003 券市场 情况的说明 具 其 他 情
情况的说明 3
据 3 况的说明 3
光大嘉宝股 详见非金融 详 见 非 金
详见非金融
份有限公司 24 光大 全国银 企业债务融 融 企 业 债
2024 年 4 2024 年 4 2026 年 4 企业债务融
2024 年度第 嘉宝 102481482 10.00 5.00 行间债 资工具其他 务 融 资 工 否
月 11 日 月 12 日 月 12 日 资工具其他
一期中期票 MTN001 券市场 情况的说明 具 其 他 情
情况的说明 4
据 4 况的说明 4
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2024 年半年度报告
光 大 嘉 宝 详见非金融 详 见 非 金
18 光大 详见非金融
2018 年度第 2018 年 全 国 银 企业债务融 融 企 业 债
嘉宝 2018 年 10 2036 年 7 企业债务融
一期资产支 81800151 10 月 25 2.168 注3 行 间 债 资工具其他 务 融 资 工 否
ABN001 月 30 日 月 20 日 资工具其他
持票据优先 日 券市场 情况的说明 具 其 他 情
优先 A 情况的说明 5
A级 5 况的说明 5
光 大 嘉 宝 详见非金融 详 见 非 金
18 光大 详见非金融
2018 年度第 2018 年 全 国 银 企业债务融 融 企 业 债
嘉宝 2018 年 10 2036 年 7 企业债务融
一期资产支 81800152 10 月 25 注4 注4 行 间 债 资工具其他 务 融 资 工 否
ABN001 月 30 日 月 20 日 资工具其他
持票据优先 日 券市场 情况的说明 具 其 他 情
优先 B 情况的说明 5
B级 5 况的说明 5
光 大 嘉 宝 详见非金融 详 见 非 金
18 光大 详见非金融
2018 年度第 2018 年 全 国 银 企业债务融 融 企 业 债
嘉宝 2018 年 10 2036 年 7 企业债务融
一期资产支 81800153 10 月 25 0.01 - 行 间 债 资工具其他 务 融 资 工 否
ABN001 月 30 日 月 20 日 资工具其他
持票据优次 日 券市场 情况的说明 具 其 他 情
次 情况的说明 5
级 5 况的说明 5
注 1：“23 光大嘉宝 MTN001”于 2024 年 4 月 20 日维持票面利率 4.47%不变，并于 2024 年 4 月 22 日完成了全部回售及本息兑付事项，债券余额由 10 亿
元调整为 0。
注 2：“23 光大嘉宝 MTN003”于 2024 年 8 月 7 日维持票面利率 4.48%不变，并于同日完成了全部回售及本息兑付事项，债券余额由 6 亿元调整为 0。
注 3：“18 光大嘉宝 ABN001 优先 A”于 2024 年 7 月 22 日将票面利率由 5.85%调整至 5.50%，并于同日完成了部分本金摊还及相应利息兑付事项，债券余
额调整为 2.168 亿元。
注 4：“18 光大嘉宝 ABN001 优先 B”于 2024 年 7 月 22 日将票面利率由 7.20%调整至 6.50%，并于同日完成了部分回售及本息兑付事项，债券余额调整为
1.46 亿元。
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2024 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
（1）根据发行条款的有关约定，“23 光大嘉宝 MTN001”设有第 1 年末发行人调整票面利率选择权
和投资人回售选择权。公司于 2024 年 4 月 20 日维持“23 光大嘉宝 MTN001”的票面利率 4.47%不变，
投资人有权在回售申请期间内进行回售登记，在本期债券的第 1 个计息年度付息日将其持有的本期债券
按面值全部或部分回售给发行人。根据上海清算所提供的债券回售申报数据，本期债券回售有效申报数
量为人民币 10 亿元。2024 年 4 月 22 日，公司完成了本期债券的全部回售及本息兑付事项，本息兑付
金额合计人民币 10.447 亿元。
（2）根据发行条款的有关约定，“18 光大嘉宝 ABN001”设有发起机构调整票面利率选择权和投资
者回售选择权。公司于 2024 年 5 月 24 日行使调整票面利率选择权，将“18 光大嘉宝 ABN001 优先 A”
和“18 光大嘉宝 ABN001 优先 B”的票面利率由原先的 5.85%和 7.20%分别调整为 5.50%和 6.50%，利率
生效日为 2024 年 7 月 22 日。投资者可行使回售选择权，投资者回售登记起始日为 2024 年 5 月 27 日，
投资者回售登记截止日为 2024 年 7 月 8 日。至登记截止日，“18 光大嘉宝 ABN001 优先 A”登记回售 0
份，未回售登记的票据未偿本金余额 2.184 亿元；“18 光大嘉宝 ABN001 优先 B”登记回售 130 万份，未
回售登记的票据未偿本金余额为 1.46 亿元。2024 年 7 月 22 日，公司完成了本期资产支持票据的应付
本息兑付事项，本息兑付金额合计人民币约 1.479 亿元。
（3）根据发行条款的有关约定，“23 光大嘉宝 MTN003”设有第 1 年末发行人调整票面利率选择权
和投资人回售选择权。公司于 2024 年 8 月 7 日维持“23 光大嘉宝 MTN003”的票面利率 4.48%不变，投
资人有权在回售申请期间内进行回售登记，在本期债券的第 1 个计息年度付息日将其持有的本期债券按
面值全部或部分回售给发行人。根据上海清算所提供的债券回售申报数据，本期债券回售有效申报数量
为人民币 6 亿元。2024 年 8 月 7 日，公司完成了本期债券的全部回售及本息兑付事项，本息兑付金额
合计人民币 6.2688 亿元。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
2024 年 7 月 30 日，联合资信评估股份有限公司对本公司“18 光大嘉宝 ABN001 优先 A”、“18 光大
嘉宝 ABN001 优先 B”进行了跟踪信用评级。联合资信评估股份有限公司在对本公司 2023 年度经营状况
等进行综合分析与评估的基础上，出具了《光大嘉宝 2018 年度第一期资产支持票据 2024 年跟踪评级报
告》，维持“18 光大嘉宝 ABN001 优先 A”信用等级为“AAAsf”，维持“18 光大嘉宝 ABN001 优先 B”信
用等级为“AA+sf”，与前次评级结果相比没有变化。
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2024 年半年度报告
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
变更是否 变更对债
是否发 变更后 变更 已取得有 券投资者
现状 执行情况
生变更 情况 原因 权机构批 权益的影
准 响
“23 光大嘉宝 MTN001”、“23
光大嘉宝 MTN002”、“23 光
大嘉宝 MTN003”、 “24 光大
嘉宝 MTN001”为无担保债券。
为了维护中期票据持有人的 报告期内，前
合法利益，公司为中期票据资 述偿债计划
金的按时足额偿付制订了相 及偿债保障 不适
否 不适用 不适用 不适用
关偿债保障措施，包括设立专 措施执行情 用
门的中期票据偿付工作小组， 况良好，无重
加强中期票据募集资金使用 大变化。
的监督和管理，募集资金监管
模式采用专户监管且受托支
付模式，遵循真实、准确、完
整、及时的信息披露原则等。
“18 光大嘉宝 ABN001 优先
A”、“18 光大嘉宝 ABN001
优先 B”、18 光大嘉宝 ABN001
次”对应的“光大嘉宝 2018
年度第一期资产支持票据”设
报告期内，前
有目标资产物业运营收入应
述偿债计划
收账款质押担保、目标物业资
及偿债保障 不适
产抵押担保。为保证按期足额 否 不适用 不适用 不适用
措施执行情 用
偿付资产支持票据，本项目制
况良好，无重
定了相应的偿债计划和保障
大变化。
措施。此外，资产支持票据的
持有人还可以依据法律法规
的规定和募集说明书的约定，
以资产支持票据持有人会议
的形式行使有关权利。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
√适用 □不适用
1、“23 光大嘉宝 MTN001”采用单利按年付息，不计复利，逾期不另计息。每年付息一次，到期一
次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。年度付息款项自付息首日起不另计息，本金自兑付日起
不另计息，兑付日为 2025 年 4 月 20 日；若投资者行使回售选择权，则其回售部分债券的到期日为 2024
年 4 月 20 日，如遇法定节假日，则顺延至其后的第一个工作日。“23 光大嘉宝 MTN001”于债权登记日
的次一工作日（即 2023 年 4 月 21 日）在全国银行间债券市场流通转让，并按照全国银行间同业拆借中
心颁布的相关规程进行交易。
2、“23 光大嘉宝 MTN002”采用单利按年付息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一
期利息随本金的兑付一起支付。兑付日为 2026 年 6 月 5 日；若投资者行使回售选择权，则其回售部分
债券的到期日为 2025 年 6 月 5 日，如遇法定节假日，则顺延至其后的第一个工作日。23 光大嘉宝 MTN002”
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2024 年半年度报告
于债权登记日的次一工作日（即 2023 年 6 月 6 日）在全国银行间债券市场流通转让，并按照全国银行
间同业拆借中心颁布的相关规程进行交易。
3、“23 光大嘉宝 MTN003”采用单利按年付息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一
期利息随本金的兑付一起支付。兑付日为 2025 年 8 月 7 日；若投资者行使回售选择权，则其回售部分
债券的到期日为 2024 年 8 月 7 日，如遇法定节假日，则顺延至其后的第一个工作日。23 光大嘉宝 MTN003”
于债权登记日的次一工作日（即 2023 年 8 月 8 日）在全国银行间债券市场流通转让，并按照全国银行
间同业拆借中心颁布的相关规程进行交易。
4、“24 光大嘉宝 MTN001”采用单利按年付息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一
期利息随本金的兑付一起支付。兑付日为 2026 年 4 月 12 日；若投资者行使回售选择权，则其回售部分
债券的到期日为 2025 年 4 月 12 日，如遇法定节假日，则顺延至其后的第一个工作日。24 光大嘉宝 MTN001”
于债权登记日的次一工作日（即 2024 年 4 月 15 日）在全国银行间债券市场流通转让，并按照全国银行
间同业拆借中心颁布的相关规程进行交易。
5、“18 光大嘉宝 ABN001 优先 A”采用单利，每半年付息一次并摊还一定金额本金，预计到期日为
2036 年 7 月 20 日。每 3 年启动开放退出一次，投资人有权决定在本期资产支持票据开放退出登记期内
是否向发行载体提出资产支持票据开放退出申请。“18 光大嘉宝 ABN001 优先 A”于 2024 年 1 月 22 日和
2024 年 7 月 22 日摊还了部分本金，截至本报告披露日的本金余额为 2.168 亿元。
“18 光大嘉宝 ABN001 优先 B”采用单利，每半年付息一次，到期一次还本，预计到期日为 2036
年 7 月 20 日。每 3 年启动开放退出一次，投资人有权决定在本期资产支持票据开放退出登记期内是否
向发行载体提出资产支持票据开放退出申请。“18 光大嘉宝 ABN001 优先 B”于 2024 年 7 月 22 日兑付回
售票据本金 1.3 亿元，截至本报告披露日的本金余额为 1.46 亿元。
“18 光大嘉宝 ABN001 次”不设票面利率，享有最终剩余收益，预计到期日为 2036 年 7 月 20 日，
无开放退出安排。
上述资产支持票据于债权登记日后的第一个工作日（即 2018 年 10 月 30 日）在全国银行间债券市
场流通转让，并按照全国银行间同业拆借中心颁布的相关规定进行交易。
(三) 公司债券募集资金情况
√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
(四) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(五) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
1、 非经营性往来占款和资金拆借
(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下简
称非经营性往来占款和资金拆借）余额：63,637.96 万元；
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2024 年半年度报告
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：65,579.57 万元
(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：10.40%
是否超过合并口径净资产的 10%：√是 □否
截止报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借的主要构成、形成原因：
报告期末，公司未收回的非经营性往来款和资金拆借的主要构成为向参股的不动产基金项目公司提供借
款。
公司非经营性往来占款和资金拆借账龄结构
单位：万元 币种：人民币
占款/拆借时间 占款/拆借金额 占款/拆借比例
已到回款期限的 866.06 1.32%
尚未到期，且到期日在 6 个月内（含）的 - -
尚未到期，且到期日在 6 个月-1 年内（含）的 64,713.51 98.68%
尚未到期，且到期日在 1 年后的 - -
合计 65,579.57 100%
(3). 报告期末，公司非经营性往来占款和资金拆借前 5 名债务方情况
单位：万元 币种：人民币
拆借方/占款人 拆借/占款方的 拆借/占款及
报告期发生额 期末未收回金额 回款安排
名称或者姓名 资信状况 未收回原因
上海安依投资
1,779.56 58,575.56 正常经营 未到还款期 /
有限公司
上海安曼投资
162.05 6,137.95 正常经营 未到还款期 /
有限公司
香港嘉达利发
- 866.06 已注销 / /
展有限公司
注：报告期发生额为按借款协议计提应收利息。
(4). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
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2024 年半年度报告
2、 负债情况
(1). 有息债务及其变动情况
1.1公司债务结构情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为 443,698 万元和 437,540
万元，报告期内有息债务余额同比变动-1.39%。
单位：万元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 务的占比（%）
公司信用类债券 - 161,000 166,540 327,540 74.86
银行贷款 - - - - -
非银行金融机构贷款 - - - - -
其他有息债务 - 110,000 - 110,000 25.14
合计 - 271,000 166,540 437,540 —
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额 88,000 万元，企业债券余额 0.00 万元，非
金融企业债务融资工具余额 239,540 万元，且共有 88,000 万元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12 月内
到期或回售偿付。
1.2公司合并口径有息债务结构情况
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 1,241,653.61 万元和
1,221,354.19 万元，报告期内有息债务余额同比变动-1.63%。
单位：万元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 务的占比（%）
公司信用类债券 - 132,900.00 124,540.00 257,440.00 21.08
银行贷款 - 109,860.61 716,077.25 825,937.86 67.62
非银行金融机构贷款 - - - - -
其他有息债务 - 122,000.00 15,976.33 137,976.33 11.30
合计 - 364,760.61 856,593.58 1,221,354.19 —
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 59,900.00 万元，企业债券余额
0.00 万元，非金融企业债务融资工具余额 197,540.00 万元，且共有 59,900.00 万元公司信用类债券在
2024 年 9 至 12 月内到期或回售偿付。
1.3境外债券情况
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额 0.00 万元人民币，且在 2024 年 9 至 12
月内到期的境外债券余额为 0.00 万元人民币。
(2). 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(3). 主要负债情况及其变动原因
单位：万元 币种：人民币
变动比例超过 30%的，
负债项目 本期末余额 2023 年余额 变动比例（%）
说明原因
银行贷款 825,937.86 846,077.28 -2.38 /
公司信用类债券 257,440.00 284,600.00 -9.54 /
其他有息负债 137,976.33 110,976.33 24.33 /
(4). 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
对公司偿债能力
涉及金额 发生原因 到期时间
可能产生的影响
2018 年公司发行 6.51 亿元资产支持票据，该事项涉及
49,540.00 公司及并表子公司 11 处物业抵押和该等物业资产运营 2036/7/20 无重大影响
净收入对应的应收账款质押。
并表企业光控安石-上海一号私募投资基金下属企业
241,200.00 2037/11/20 无重大影响
以光大安石中心项目抵押向银行借款。
并表企业上海光野投资中心（有限合伙）下属企业以
292,666.06 2038/6/5 无重大影响
光大安石虹桥中心项目抵押向银行借款。
并表企业上海雷泰投资中心（有限合伙）下属企业以
212,900.82 2038/7/31 无重大影响
重庆朝天门大融汇项目抵押向银行借款。
并表企业上海嘉宝安石置业有限公司以上海嘉定大融
75,700.00 2037/9/25 无重大影响
城项目抵押向银行借款。
公司以持有的珠海安石宜达企业管理中心（有限合伙）
130,000 万份有限合伙财产份额、持有的对并表企业重
95,000.00 庆光控新业实业发展有限公司 42,600 万元借款本金及 2024/10/18 无重大影响
其利息的应收款项债权质押，为公司向光大控股（江
苏）投资有限公司 95,000 万元借款提供质押担保。
公司以持有的对并表企业瑞诗房地产开发（上海）有
限公司 9.086 亿元借款本金及其利息的应收款项债权
15,000.00 2024/12/31 无重大影响
质押，为公司向上海安瑰投资管理有限公司 41,000 万
元借款提供质押担保。
并表企业上海盛创科技园发展有限公司以盛创三期项
3,470.98 2026/3/21 无重大影响
目抵押向银行借款。
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
流动比率 0.67 0.68 -1.47 /
速动比率 0.46 0.47 -2.13 /
资产负债率（%） 73.62 72.98 0.88 /
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
扣除非经常性损益后净利润 -21,378.51 -36,427.30 不适用 /
EBITDA 全部债务比 0.02 0.01 100.00 注1
利息保障倍数 0.10 -0.42 不适用 /
现金利息保障倍数 1.92 1.52 26.32 注1
EBITDA 利息保障倍数 0.70 0.19 268.42 注1
贷款偿还率（%） 100.00 100.00 - /
利息偿付率（%） 100.00 100.00 - /
注 1：EBITDA 全部债务比、现金利息保障倍数及 EBITDA 利息保障倍数与上年同期相比增加，主要原因
是本报告期公司净利润亏损额与上年同期相比减少。
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位： 光大嘉宝股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 2,189,578,213.51 2,559,018,114.72
交易性金融资产 七、2 28,092,237.79 65,391,462.14
衍生金融资产
应收票据
应收账款 七、3 448,783,471.95 441,132,105.41
应收款项融资
预付款项 七、4 13,009,497.88 17,558,001.09
其他应收款 七、5 787,166,469.62 807,081,790.57
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、6 1,648,830,293.72 1,804,475,485.17
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、7 109,059,570.91 71,778,419.86
流动资产合计 5,224,519,755.38 5,766,435,378.96
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、8 4,358,655,593.55 4,472,507,137.08
其他权益工具投资 七、9 124,826,031.17 124,826,031.17
其他非流动金融资产 七、10 31,444,511.57 77,964,399.97
投资性房地产 七、11 13,175,226,885.94 13,260,111,561.07
固定资产 七、12 14,194,157.73 16,252,054.69
在建工程 七、13 1,767,759.06 5,700,818.60
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、14 57,730,899.75 73,741,640.32
无形资产 七、15 12,247,090.88 13,457,216.73
开发支出
商誉 七、16 689,640,042.73 689,640,042.73
长期待摊费用 七、17 29,501,813.93 35,116,381.68
递延所得税资产 七、18 194,031,366.57 189,054,254.04
58 / 178
2024 年半年度报告
其他非流动资产
非流动资产合计 18,689,266,152.88 18,958,371,538.08
资产总计 23,913,785,908.26 24,724,806,917.04
流动负债：
短期借款 七、20 160,301,250.21
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、21 970,068.78 3,719,601.12
应付账款 七、22 591,487,867.90 819,996,691.86
预收款项 七、23 83,327,445.63 152,751,721.57
合同负债 七、24 357,974,253.88 135,577,743.48
应付职工薪酬 七、25 157,631,604.02 167,013,817.55
应交税费 七、26 355,267,149.75 401,026,299.23
其他应付款 七、27 2,808,088,425.19 2,676,772,106.16
其中：应付利息
应付股利 15,935,739.20 15,935,739.20
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、28 3,424,745,735.69 3,910,580,598.53
其他流动负债 七、29 12,495,263.92 7,960,201.72
流动负债合计 7,791,987,814.76 8,435,700,031.43
非流动负债：
长期借款 七、30 7,128,297,667.73 7,045,892,822.51
应付债券 七、31 365,400,000.00 300,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、32 52,882,906.85 52,073,835.74
长期应付款 七、33 189,510,373.92 136,612,243.00
长期应付职工薪酬
预计负债 七、34 114,619,025.03 106,881,801.58
递延收益
递延所得税负债 七、18 1,251,247,781.40 1,275,949,339.99
其他非流动负债 七、35 711,105,701.36 691,113,701.36
非流动负债合计 9,813,063,456.29 9,608,523,744.18
负债合计 17,605,051,271.05 18,044,223,775.61
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、36 1,499,685,402.00 1,499,685,402.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、37 1,417,448,712.82 1,417,448,712.82
减：库存股
其他综合收益 七、38 8,660,980.03 8,451,281.12
专项储备
盈余公积 七、39 305,570,286.20 305,570,286.20
一般风险准备
未分配利润 七、40 1,569,513,811.72 1,790,867,919.12
归属于母公司所有者权益（或股东
4,800,879,192.77 5,022,023,601.26
权益）合计
59 / 178
2024 年半年度报告
少数股东权益 1,507,855,444.44 1,658,559,540.17
所有者权益（或股东权益）合计 6,308,734,637.21 6,680,583,141.43
负债和所有者权益（或股东权
23,913,785,908.26 24,724,806,917.04
益）总计
公司负责人：苏晓鹏 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
母公司资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位：光大嘉宝股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 85,911,872.90 45,656,040.83
交易性金融资产 1,141,300.00 35,695,971.76
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十九、1 12,675.00 26,400.00
应收款项融资
预付款项
其他应收款 十九、2 3,347,208,288.33 3,702,119,554.80
其中：应收利息
应收股利
存货 168,187.32 167,497.89
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 3,434,442,323.55 3,783,665,465.28
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十九、3 4,864,787,250.68 4,862,748,393.06
其他权益工具投资 123,793,000.00 123,793,000.00
其他非流动金融资产 2,456,837,327.48 2,583,654,617.28
投资性房地产 69,744,881.50 98,259,320.00
固定资产 645,119.15 745,509.74
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 43,963,151.93 49,960,829.01
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,101,327.27 2,764,904.31
递延所得税资产 42,843,690.81 42,843,690.81
其他非流动资产
60 / 178
2024 年半年度报告
非流动资产合计 7,604,715,748.82 7,764,770,264.21
资产总计 11,039,158,072.37 11,548,435,729.49
流动负债：
短期借款 160,301,250.21
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 6,410,149.54
合同负债
应付职工薪酬 29,335,606.48 29,063,890.60
应交税费 28,282,273.26 29,059,089.98
其他应付款 3,698,812,749.80 5,838,455,515.77
其中：应付利息
应付股利 15,935,739.20 15,935,739.20
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,992,318,432.47 3,102,971,592.88
其他流动负债
流动负债合计 6,748,749,062.01 9,166,261,488.98
非流动负债：
长期借款
应付债券 365,400,000.00 300,000,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债 38,735,822.06 43,946,812.70
长期应付款 189,510,373.92 136,612,243.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 404,876.12 13,179,111.65
其他非流动负债
非流动负债合计 594,051,072.10 493,738,167.35
负债合计 7,342,800,134.11 9,659,999,656.33
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,499,685,402.00 1,499,685,402.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,459,919,296.64 1,459,919,296.64
减：库存股
其他综合收益 13,991,077.76 13,991,077.76
专项储备
盈余公积 305,570,286.20 305,570,286.20
未分配利润 417,191,875.66 -1,390,729,989.44
所有者权益（或股东权益）合计 3,696,357,938.26 1,888,436,073.16
负债和所有者权益（或股东权
11,039,158,072.37 11,548,435,729.49
益）总计
公司负责人：苏晓鹏 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
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2024 年半年度报告
合并利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 719,932,721.99 1,180,142,888.98
其中：营业收入 七、41 719,932,721.99 1,180,142,888.98
二、营业总成本 831,792,919.66 1,244,477,525.48
其中：营业成本 七、41 392,524,358.79 667,829,436.11
税金及附加 七、42 24,829,254.49 97,872,691.75
销售费用 七、43 18,864,166.31 24,202,283.10
管理费用 七、44 116,640,136.78 141,599,986.65
研发费用
财务费用 七、45 278,935,003.29 312,973,127.87
其中：利息费用 315,198,660.40 349,715,320.82
利息收入 40,514,174.13 44,984,808.29
加：其他收益 七、46 303,002.75 1,588,592.58
投资收益（损失以“－”号填列） 七、47 -112,045,050.31 -403,037,874.00
其中：对联营企业和合营企业的投
-90,697,567.89 -406,002,953.89
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”
七、48 -6,909,133.15 4,835,073.68
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 七、49 -47,430,564.45 -49,836,468.65
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填
七、50 422.32 9,142,310.16
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -277,941,520.51 -501,643,002.73
加：营业外收入 七、51 2,573,692.29 3,679,110.29
减：营业外支出 七、52 7,846,475.07 135,139.49
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -283,214,303.29 -498,099,031.93
减：所得税费用 七、53 29,145,375.27 -72,456,753.81
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -312,359,678.56 -425,642,278.12
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
-312,359,678.56 -425,642,278.12
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
-221,354,107.40 -341,121,723.90
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
-91,005,571.16 -84,520,554.22
列）
六、其他综合收益的税后净额 411,174.34 2,296,887.53
（一）归属母公司所有者的其他综合收
209,698.91 1,171,412.64
益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
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2024 年半年度报告
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 209,698.91 1,171,412.64
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 209,698.91 1,171,412.64
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
201,475.43 1,125,474.89
的税后净额
七、综合收益总额 -311,948,504.22 -423,345,390.59
（一）归属于母公司所有者的综合收益
-221,144,408.49 -339,950,311.26
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -90,804,095.73 -83,395,079.33
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.15 -0.23
（二）稀释每股收益(元/股) -0.15 -0.23
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元, 上期被合并方实现的
净利润为： 0.00 元。
公司负责人：苏晓鹏 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
母公司利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 十九、4 22,950,334.69 36,082,976.61
减：营业成本 十九、4 7,764,163.85 8,354,603.91
税金及附加 2,732,682.37 2,600,411.89
销售费用
管理费用 22,977,312.91 25,408,820.03
研发费用
财务费用 40,477,932.45 54,599,880.43
其中：利息费用 123,273,050.45 132,782,791.72
利息收入 82,807,042.76 78,192,540.51
加：其他收益 53,956.95 102,414.66
投资收益（损失以“－”号填列） 十九、5 1,978,476,860.88 12,101,728.27
其中：对联营企业和合营企业的投
2,038,857.62 5,116,040.92
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”
-93,358,569.03 -416,670,782.23
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -39,113,772.49 -350.76
资产减值损失（损失以“-”号填列）
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2024 年半年度报告
资产处置收益（损失以“－”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,795,056,719.42 -459,347,729.71
加：营业外收入 90,910.15 0.01
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,795,147,629.57 -459,347,729.70
减：所得税费用 -12,774,235.53 -116,260,110.85
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,807,921,865.10 -343,087,618.85
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”
1,807,921,865.10 -343,087,618.85
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,807,921,865.10 -343,087,618.85
公司负责人：苏晓鹏 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
64 / 178
2024 年半年度报告
合并现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 736,888,396.05 903,224,122.18
收到的税费返还 480,914.58 12,275.60
收到其他与经营活动有关的现金 七、55 116,213,103.97 120,382,817.05
经营活动现金流入小计 853,582,414.60 1,023,619,214.83
购买商品、接受劳务支付的现金 258,483,411.06 274,537,543.60
支付给职工及为职工支付的现金 130,247,538.84 139,236,980.58
支付的各项税费 199,095,660.38 379,793,357.19
支付其他与经营活动有关的现金 七、55 106,709,872.57 120,835,299.76
经营活动现金流出小计 694,536,482.85 914,403,181.13
经营活动产生的现金流量净额 159,045,931.75 109,216,033.70
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 57,863,223.86 120,577,075.60
取得投资收益收到的现金 21,156,148.71 12,827,529.86
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
53,146,130.92 210,006,154.25
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、55 1,222,841,095.89
投资活动现金流入小计 132,165,503.49 1,566,251,855.60
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
119,368,494.72 94,088,193.27
付的现金
投资支付的现金 105,018.22
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 七、55 1,220,000,000.00
投资活动现金流出小计 119,368,494.72 1,314,193,211.49
投资活动产生的现金流量净额 12,797,008.77 252,058,644.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,239,813,774.83 5,654,474,744.78
收到其他与筹资活动有关的现金 七、55 150,000,000.00 1,300,000.00
筹资活动现金流入小计 1,389,813,774.83 5,655,774,744.78
偿还债务支付的现金 1,592,808,042.66 5,736,381,022.86
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 323,131,826.92 422,861,229.18
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 59,900,000.00 56,000,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金 七、55 15,182,544.01 103,784,342.49
筹资活动现金流出小计 1,931,122,413.59 6,263,026,594.53
筹资活动产生的现金流量净额 -541,308,638.76 -607,251,849.75
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 25,797.03 186,478.68
五、现金及现金等价物净增加额 -369,439,901.21 -245,790,693.26
加：期初现金及现金等价物余额 2,521,078,711.39 2,736,928,896.57
六、期末现金及现金等价物余额 2,151,638,810.18 2,491,138,203.31
公司负责人：苏晓鹏 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
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2024 年半年度报告
母公司现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 17,897,255.49 31,061,812.37
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 651,873,531.23 1,093,461,922.56
经营活动现金流入小计 669,770,786.72 1,124,523,734.93
购买商品、接受劳务支付的现金 146,456.68 3,262,139.56
支付给职工及为职工支付的现金 13,950,476.18 18,704,963.43
支付的各项税费 8,107,113.61 4,840,957.67
支付其他与经营活动有关的现金 541,290,244.89 724,585,045.63
经营活动现金流出小计 563,494,291.36 751,393,106.29
经营活动产生的现金流量净额 106,276,495.36 373,130,628.64
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 44,190,395.79 35,577,080.60
取得投资收益收到的现金 10,261,000.00 9,914,622.11
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
52,898,130.92
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,222,841,095.89
投资活动现金流入小计 107,349,526.71 1,268,332,798.60
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
19,400.00 10,600.00
付的现金
投资支付的现金 10,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,220,000,000.00
投资活动现金流出小计 10,019,400.00 1,220,010,600.00
投资活动产生的现金流量净额 97,330,126.71 48,322,198.60
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,386,000,000.00 2,749,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,386,000,000.00 2,749,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,447,580,000.00 2,951,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 97,773,456.62 156,475,880.50
支付其他与筹资活动有关的现金 3,997,333.38 6,319,606.38
筹资活动现金流出小计 1,549,350,790.00 3,114,095,486.88
筹资活动产生的现金流量净额 -163,350,790.00 -365,095,486.88
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 40,255,832.07 56,357,340.36
加：期初现金及现金等价物余额 45,656,040.83 38,666,729.11
六、期末现金及现金等价物余额 85,911,872.90 95,024,069.47
公司负责人：苏晓鹏 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
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2024 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本 (或股 少数股东权益 所有者权益合计
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本)
一、上年期末
1,499,685,402.00 1,417,448,712.82 8,451,281.12 305,570,286.20 1,790,867,919.12 5,022,023,601.26 1,658,559,540.17 6,680,583,141.43
余额
加：会计政策
变更
前期差错
更正
其他
二、本年期初
1,499,685,402.00 1,417,448,712.82 8,451,281.12 305,570,286.20 1,790,867,919.12 5,022,023,601.26 1,658,559,540.17 6,680,583,141.43
余额
三、本期增减
变动金额（减
209,698.91 -221,354,107.40 -221,144,408.49 -150,704,095.73 -371,848,504.22
少以“－”号
填列）
（一）综合收
209,698.91 -221,354,107.40 -221,144,408.49 -90,804,095.73 -311,948,504.22
益总额
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
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2024 年半年度报告
（三）利润分
-59,900,000.00 -59,900,000.00
配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的 -59,900,000.00 -59,900,000.00
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末
1,499,685,402.00 1,417,448,712.82 8,660,980.03 305,570,286.20 1,569,513,811.72 4,800,879,192.77 1,507,855,444.44 6,308,734,637.21
余额
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2024 年半年度报告
2023 年半年度
项目 归属于母公司所有者权益
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
一、上年期末
1,499,685,402.00 1,414,184,882.24 37,534,821.07 305,570,286.20 3,787,637,569.78 7,044,612,961.29 2,063,347,196.56 9,107,960,157.85
余额
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
二、本年期初
1,499,685,402.00 1,414,184,882.24 37,534,821.07 305,570,286.20 3,787,637,569.78 7,044,612,961.29 2,063,347,196.56 9,107,960,157.85
余额
三、本期增减
变动金额（减
1,171,412.64 -341,121,723.90 -339,950,311.26 -223,395,079.33 -563,345,390.59
少以“－”
号填列）
（一）综合收
1,171,412.64 -341,121,723.90 -339,950,311.26 -83,395,079.33 -423,345,390.59
益总额
（二）所有者
投入和减少 -84,000,000.00 -84,000,000.00
资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他 -84,000,000.00 -84,000,000.00
（三）利润分
-56,000,000.00 -56,000,000.00
配
1．提取盈余
公积
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2024 年半年度报告
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 -56,000,000.00 -56,000,000.00
分配
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末
1,499,685,402.00 1,414,184,882.24 38,706,233.71 305,570,286.20 3,446,515,845.88 6,704,662,650.03 1,839,952,117.23 8,544,614,767.26
余额
公司负责人：苏晓鹏 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
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2024 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
项目
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年期末余额 1,499,685,402.00 1,459,919,296.64 13,991,077.76 305,570,286.20 -1,390,729,989.44 1,888,436,073.16
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,499,685,402.00 1,459,919,296.64 13,991,077.76 305,570,286.20 -1,390,729,989.44 1,888,436,073.16
三、本期增减变动金额（减少以“－”
1,807,921,865.10 1,807,921,865.10
号填列）
（一）综合收益总额 1,807,921,865.10 1,807,921,865.10
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,499,685,402.00 1,459,919,296.64 13,991,077.76 305,570,286.20 417,191,875.66 3,696,357,938.26
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2024 年半年度报告
2023 年半年度
项目
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年期末余额 1,499,685,402.00 1,459,919,296.64 39,479,602.76 305,570,286.20 242,022,839.25 3,546,677,426.85
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,499,685,402.00 1,459,919,296.64 39,479,602.76 305,570,286.20 242,022,839.25 3,546,677,426.85
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-343,087,618.85 -343,087,618.85
号填列）
（一）综合收益总额 -343,087,618.85 -343,087,618.85
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 1,499,685,402.00 1,459,919,296.64 39,479,602.76 305,570,286.20 -101,064,779.60 3,203,589,808.00
公司负责人：苏晓鹏 主管会计工作负责人：金红 会计机构负责人：程诚
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2024 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
（1）公司注册地址、组织形式、总部地址及注册资本
注册地址：上海市嘉定区清河路 55 号
组织形式：股份有限公司（上市）
办公地址：上海市嘉定区依玛路 333 弄 1-6 号嘉定新城大厦 14-15F
注册资本：1,499,685,402.00 元
（2）公司设立情况
光大嘉宝股份有限公司（以下简称本公司）曾用名上海嘉宝实业股份有限公司、上海嘉宝实业（集
团）股份有限公司。1992 年 4 月 28 日经上海市经济委员会以沪经企[1992]275 号文批准，将原上海嘉
宝照明电器公司改组为上海嘉宝实业股份有限公司。1992 年 5 月，经中国人民银行上海市分行金融管
理处[1992]沪人金股字第 14 号文批准，在境内公开发行 A 股股票，并于 1992 年 12 月 3 日在上海证券
交易所上市，股票代码：A 股 600622。本公司现企业法人营业执照注册号为 310000000031246，统一社
会信用代码为 913100001336360028；
2006 年 1 月 5 日，本公司公布股权分置改革方案，并于 2006 年 2 月 10 日经本公司相关股东会议
审议通过了《上海嘉宝实业(集团)股份有限公司股权分置改革方案》，股权分置改革方案的主要内容为：
本公司股权分置方案实施股权登记日在册的流通股股东每持有 10 股流通股获送 2.5 股股票。本公司于
2006 年 2 月 22 日公告了《股权分置改革方案实施公告》，2006 年 2 月 27 公司股票复牌交易。
（3）公司经营范围
房地产开发经营，自有房屋租赁，投资管理，资产管理，投资咨询，实业投资，国内贸易（除专项
规定），从事货物及技术的进出口业务，企业管理，企业管理咨询，照明设备的销售。 【依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
（4）本公司的营业期限
1994 年 8 月 17 日至不约定期限
（5）本财务报告的批准报出日
2024 年 8 月 29 日
（6）报告期内财务报表合并范围
序号 子公司 2024 年 1-6 月
1 上海嘉宝神马房地产有限公司 合并
2 上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司 合并
3 上海宝菊房地产开发有限公司 合并
4 上海嘉宏房地产有限责任公司 合并
5 上海嘉宝物业服务有限公司 合并
6 上海盛创科技园发展有限公司 合并
7 上海嘉宝新菊房地产有限公司 合并
8 上海嘉定颐和电机电脑有限公司 合并
9 上海嘉定颐和苗木有限公司 合并
10 上海嘉宝联友房地产有限公司 合并
11 上海联鹏置业有限公司 合并
12 上海联友置业有限公司 合并
13 昆山嘉宝网尚置业有限公司 合并
14 上海嘉宝锦熙置业有限公司 合并
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2024 年半年度报告
15 上海锦博置业有限公司 合并
16 上海尧琛实业有限公司(注 1) 合并 1-6 月
18 上海嘉宝劳动服务有限公司 合并
19 上海嘉宝实业集团投资管理有限公司 合并
20 上海奇伊投资管理咨询有限公司 合并
21 欣荣 1 号债券投资单一资金信托计划 合并
22 CEL JIABAO（HONG KONG）LIMITED 合并
23 光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司 合并
24 光控安石（北京）投资管理有限公司 合并
25 安石筑信（上海）建设管理有限公司 合并
26 EBA（Hong Kong）Asset Management Limited 合并
27 EBA Investments Real Estate Partners 合并
28 EBA Prosperous Investment Centre LLC 合并
29 珠海安石宜涵投资中心（有限合伙） 合并
30 珠海安石宜茂投资中心（有限合伙） 合并
31 光大安石（北京）资产管理有限公司 合并
32 光控安石物业管理（上海）有限公司 合并
33 光控安石（上海）商业管理有限公司 合并
34 重庆市美家德实业发展有限公司 合并
35 光控安石（珠海）咨询管理有限公司 合并
36 上海光融贸易有限公司 合并
37 上海安融贸易中心（有限合伙） 合并
38 珠海安石宜奈投资中心（有限合伙） 合并
39 光控安石-上海一号私募投资基金 合并
40 上海安功投资有限公司 合并
41 瑞诗房地产开发（上海）有限公司 合并
42 上海光野投资中心（有限合伙） 合并
43 上海安赟投资有限公司 合并
44 上海泰琳实业有限公司 合并
45 上海光翼商业管理有限公司 合并
46 上海雷泰投资中心（有限合伙） 合并
47 重庆光控新业实业发展有限公司 合并
48 重庆光控兴渝置业有限公司 合并
49 重庆朝天骏博商业管理有限公司 合并
50 重庆大融汇酒店管理有限公司 合并
51 上海嘉宝安石置业有限公司 合并
52 EBA Holdings (Cayman) Limited 合并
注 1：报告期内上海尧琛实业有限公司完成清算注销。
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2024 年半年度报告
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本
准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企
业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——
财务报告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
2. 持续经营
√适用 □不适用
经本公司评估，自本报告期末起的 12 个月内，本公司持续经营能力良好，不存在导致对本公司持
续经营能力产生重大怀疑的因素。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 期末余额前 5 名
本期重要的应收款项核销 期末余额前 5 名
账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款 期末余额前 5 名
重要的在建工程项目 期末单项在建工程明细余额前 5 名
账龄超过 1 年的重要合同负债 期末余额前 5 名
重要的合营企业和联营企业 期末余额前 5 名
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2024 年半年度报告
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，认定为同一
控制下的企业合并。
合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财
务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按照发行股份的面值总额作为股本，长
期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
合并方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时
计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，认定为非同一控制下的企业合并。
购买方通过一次交换交易实现的企业合并，合并成本为购买方在购买日为取得对被购买方的控制权
而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、
法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价
发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
购买方的合并成本和购买方在合并中取得的可辨认净资产按购买日的公允价值计量。合并成本大于
合并中取得的被购买方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
（3）因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的
在编制个别财务报表时，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该
项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权
投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他
综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行
重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权
益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等应当转为购买日所属当期收益。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
（2）控制的依据
投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对
被投资方的权力影响其回报金额，视为投资方控制被投资方。相关活动，系为对被投资方的回报产生重
大影响的活动。
（3）决策者和代理人
代理人仅代表主要责任人行使决策权，不控制被投资方。投资方将被投资方相关活动的决策权委托
给代理人的，将该决策权视为自身直接持有。
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在确定决策者是否为代理人时，公司综合考虑该决策者与被投资方以及其他投资方之间的关系。
1）存在单独一方拥有实质性权利可以无条件罢免决策者的，该决策者为代理人。
2）除 1）以外的情况下，综合考虑决策者对被投资方的决策权范围、其他方享有的实质性权利、
决策者的薪酬水平、决策者因持有被投资方中的其他权益所承担可变回报的风险等相关因素进行判断。
（4）投资性主体
当同时满足下列条件时，视为投资性主体：
1）该公司是以向投资者提供投资管理服务为目的，从一个或多个投资者处获取资金；
2）该公司的唯一经营目的，是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报；
3）该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。
属于投资性主体的，通常情况下符合下列所有特征：
1）拥有一个以上投资；
2）拥有一个以上投资者；
3）投资者不是该主体的关联方；
4）其所有者权益以股权或类似权益方式存在。
如果母公司是投资性主体，则母公司仅将为其投资活动提供相关服务的子公司(如有)纳入合并范围
并编制合并财务报表；其他子公司不予以合并，母公司对其他子公司的投资按照公允价值计量且其变动
计入当期损益。
投资性主体的母公司本身不是投资性主体，则将其控制的全部主体，包括那些通过投资性主体所间
接控制的主体，纳入合并财务报表范围。
（5）合并程序
子公司所采用的会计政策或会计期间与本公司不一致的，按照本公司的会计政策或会计期间对子公
司财务报表进行必要的调整；或者要求子公司按照本公司的会计政策或会计期间另行编报财务报表。
合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表及合并所有者（股东）权益变动表分别以本公司和
子公司的资产负债表、利润表、现金流量表及所有者（股东）权益变动表为基础，在抵销本公司与子公
司、子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债表、合并利润表、合并现金流量表及合并所有者（股
东）权益变动表的影响后，由本公司合并编制。
本公司向子公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，全额抵销“归属于母公司所有者的净利润”。
子公司向本公司出售资产所发生的未实现内部交易损益，按照本公司对该子公司的分配比例在“归属于
母公司所有者的净利润”和“少数股东损益”之间分配抵销。子公司之间出售资产所发生的未实现内部交
易损益，应当按照本公司对出售方子公司的分配比例在“归属于母公司所有者的净利润”和“少数股东损
益”之间分配抵销。
子公司所有者权益中不属于本公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项
目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利
润项目下以“少数股东损益”项目列示。子公司当期综合收益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表
中综合收益总额项目下以“归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。有少数股东的，在合并所有者权
益变动表中增加“少数股东权益”栏目，反映少数股东权益变动的情况。子公司少数股东分担的当期亏损
超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍应当冲减少数股东权益。
本公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，调整合
并资产负债表的期初数；编制合并利润表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的收入、费
用、利润纳入合并利润表；编制现金流量表时，将该子公司以及业务合并当期期初至报告期末的现金流
量纳入合并现金流量表；同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开
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始控制时点起一直存在。
因非同一控制下企业合并或其他方式增加的子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并
资产负债表的期初数；编制合并利润表时，将该子公司以及业务购买日至报告期末的收入、费用、利润
纳入合并利润表；编制合并现金流量表时，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量
表。
本公司在报告期内处置子公司以及业务，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数；
编制合并利润表时，将该子公司以及业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；编制合并
现金流量表时，将该子公司以及业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
（6）特殊交易会计处理
1）购买子公司少数股东拥有的子公司股权
在合并财务报表中，因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，资本
公积不足冲减的，调整留存收益。
2）不丧失控制权的情况下处置对子公司长期股权投资
在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表中，处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资
本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益。
3）处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权时，对于剩余股权的处理
在编制合并财务报表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开
始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公
司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
4）企业通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，且该多次交易属于一揽子交易
的处理
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处
置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应
的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入
丧失控制权当期的损益。
判断分步处置股权至丧失控制权过程的各项交易是否属于一揽子交易的原则如下：
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明
多次交易事项属于一揽子交易：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
（1）合营安排的分类
合营安排分为共同经营和合营企业。
（2）共同经营参与方的会计处理
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合营方确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理：
1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营方向共同经营投出或出售资产等(该资产构成业务的除外)，在该资产等由共同经营出售给第三
方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合
《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方全额确认该损失。
合营方自共同经营购买资产等(该资产构成业务的除外)，在将该资产等出售给第三方之前，仅确认
因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第 8
号——资产减值》等规定的资产减值损失的，合营方按其承担的份额确认该部分损失。
对共同经营不享有共同控制的参与方，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，
按照上述方法进行会计处理；否则，按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
9. 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金及可随时用于支付的存款，现金等价物是指持有的期限短
（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金及价值变动风险很小的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币业务
外币业务按业务发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额
除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直
接计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折
算。
（2）外币财务报表的折算
以非记账本位币编制的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算成记账
本位币，所有者权益中除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。以非记账本位币编
制的利润表中的收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算成记账本位币。上述折算产生的外币
报表折算差额，在其他综合收益中核算。以非记账本位币编制的现金流量表中各项目的现金流量采用现
金流量发生日的即期汇率折算成记账本位币。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
11. 金融工具
√适用 □不适用
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，本公司在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，
或者在交易日终止确认已出售的资产，同时确认处置利得或损失以及应向买方收取的应收款项。
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金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
1）收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
2）该金融资产已转移，且本公司转移了该金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬；
3）该金融资产已转移，且本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但是，本公司未保留对该金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
（2）金融资产的分类
根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：
1）以摊余成本计量的金融资产；
2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，本公司将其分类为以摊余成本计量的金融资产：
①本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。
②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。
2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资）
金融资产同时符合下列条件的，本公司将其分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产：
①本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。
②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付。
当应收票据和应收账款同时满足以上条件时，本公司将其划分为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的金融资产，在报表中列示为应收款项融资。
3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
按照本条第 1）项分类为以摊余成本计量的金融资产和按照本条第 2）项分类为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资）之外的金融资产，本公司将其分类为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产。
在初始确认时，本公司可以将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产（非交易性权益工具投资），并按照规定确认股利收入。该指定一经做出，不得撤销。
本公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。
（3）金融负债的分类
除下列各项外，本公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的
衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
2）金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
3）不属于本条第 1）项或第 2）项情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）项情形的以低于市
场利率贷款的贷款承诺。
在非同一控制下的企业合并中，本公司作为购买方确认的或有对价形成金融负债的，该金融负债按
照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
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在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司可以将金融负债指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债，该指定满足下列条件之一：
1）能够消除或显著减少会计错配；
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融
资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本公司内部以此为基础向关键管理人员报告。
该指定一经做出，不得撤销。
（4）嵌入衍生工具
嵌入衍生工具，是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具。
混合合同包含的主合同属于金融工具确认和计量准则规范的资产的，本公司将该混合合同作为一个
整体适用该准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具确认和计量准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公
司从混合合同中分拆嵌入衍生工具，将其作为单独存在的衍生工具处理：
1）嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关。
2）与嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义。
3）该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（5）金融工具的重分类
本公司改变管理金融资产的业务模式时，对所有受影响的相关金融资产进行重分类。本公司对所有
金融负债均不得进行重分类。
本公司对金融资产进行重分类，自重分类日起采用未来适用法进行相关会计处理。重分类日，是指
导致本公司对金融资产进行重分类的业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天。
（6）金融工具的计量
1）初始计量
本公司初始确认金融资产或金融负债，按照公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，
相关交易费用应当计入初始确认金额。
2）后续计量
初始确认后，本公司对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
初始确认后，本公司对不同类别的金融负债，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动计入当期
损益或以其他适当方法进行后续计量。
金融资产或金融负债的摊余成本，以该金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果确
定：
①扣除已偿还的本金。
②加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊
销额。
③扣除累计计提的损失准备（仅适用于金融资产）。
本公司按照实际利率法确认利息收入。利息收入根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定，但
下列情况除外：
①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的摊余成
本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
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②对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公司在后
续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。本公司按照上述政策对金融资产
的摊余成本运用实际利率法计算利息收入的，若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存
在信用减值，并且这一改善在客观上可与应用上述政策之后发生的某一事件相联系（如债务人的信用评
级被上调），本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
（7）金融工具的减值
1）减值项目
本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
①分类为以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产。
②租赁应收款。
③贷款承诺和财务担保合同。
本公司持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产，指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（非交易
性权益工具投资），以及衍生金融资产。
2）减值准备的确认和计量
除了对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产以及始终按照相当于整个存续期内预期信用损
失的金额计量损失准备的金融资产之外，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初
始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本公司按照相当于该金融
工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，无论本公司评估信用损失的基础是单项金融
工具还是金融工具组合，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，处于第二阶段，本公司按照相当于该金融工
具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。无论本公司评估信用损失的基础是单项金融工具
还是金融工具组合，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于已发生信用减值的金融资产，处于第三阶段，本公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存
续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，本公司将整个存续期内预期信
用损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预期信
用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，本公司也将预期信用损失的有利变
动确认为减值利得。
对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资），本公司在其
他综合收益中确认其损失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不应减少该金融资产在资产负债
表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损失准
备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形的，本公司
在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此
形成的损失准备的转回金额应当作为减值利得计入当期损益。
本公司在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据时，本公司在组合基
础上评估信用风险是否显著增加。
对于适用本项政策有关金融工具减值规定的各类金融工具，本公司按照下列方法确定其信用损失：
①对于金融资产，信用损失为本公司收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
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②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的
现值。
③对于未提用的贷款承诺，信用损失应为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取
的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值。
④对于财务担保合同，信用损失应为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付
款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该
金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
3）信用风险显著增加
本公司通过比较金融工具在初始确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表
日所确定的预计存续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险是否显著增加。除特殊情形外，本公司
采用未来 12 个月内发生的违约风险的变化作为整个存续期内发生违约风险变化的合理估计，以确定自
初始确认后信用风险是否已显著增加。
4）应收票据及应收账款减值
对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失
计量损失准备。
当单项应收票据及应收账款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征
将应收票据及应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。如果有客观证据表明某项应
收票据及应收账款已经发生信用减值，则本公司对该应收票据及应收账款单项计提坏账准备并确认预期
信用损失。对于划分为组合的应收票据及应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及
对未来经济状况的预测，通过整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。对于按账龄划分组合的
应收账款，账龄自确认之日起计算。
应收票据及应收账款组合：
组合名称 确定组合依据
应收票据组合 1 信用风险较小的银行承兑的银行承兑汇票
应收票据组合 2 其他银行承兑的银行承兑汇票和商业承兑汇票
应收账款组合 1 应收合并范围内关联方款项组合
应收账款组合 2 账龄组合
应收账款组合 3 其他应收款项组合
各组合预期信用损失率
本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过整个存续期预期信
用损失率，计算预期信用损失。
5）应收款项融资减值
应收款项融资组合：本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通
过整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
6）其他应收款减值
按照五、11.（7）2）中的描述确认和计量减值。
当单项其他应收款无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将其他应
收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，对于按账龄划分组合的其他应收款，账龄自确
认之日起计算。确定组合的依据如下：
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组合名称 确定组合依据
其他应收款组合 1 应收代垫款，如员工保险金等
其他应收款组合 2 应收押金和保证金
其他应收款组合 3 关联方往来款
其他应收款组合 4 其他非关联方往来款
各组合预期信用损失率
本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过整个存续期预期信
用损失率，计算预期信用损失。
（8）利得和损失
本公司将以公允价值计量的金融资产或金融负债的利得或损失计入当期损益，除非该金融资产或金
融负债属于下列情形之一：
1）属于《企业会计准则第 24 号——套期会计》规定的套期关系的一部分。
2）是一项对非交易性权益工具的投资，且本公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。
3）是一项被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该负债由本公司自身信用
风险变动引起的其公允价值变动应当计入其他综合收益。
4）是一项分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具投资），其减
值损失或利得和汇兑损益之外的公允价值变动计入其他综合收益。
本公司只有在同时符合下列条件时，才能确认股利收入并计入当期损益：
1）本公司收取股利的权利已经确立；
2）与股利相关的经济利益很可能流入本公司；
3）股利的金额能够可靠计量。
以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按
照本项重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。本公司将一项以摊余成本计量的金
融资产重分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的，按照该资产在重分类日的公允价
值进行计量。原账面价值与公允价值之间的差额计入当期损益。将一项以摊余成本计量的金融资产重分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，按照该金融资产在重分类日的公允价值
进行计量。原账面价值与公允价值之间的差额计入其他综合收益。以摊余成本计量且不属于任何套期关
系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认时计入当期损益或在按照实际利率法摊销时计
入相关期间损益。
对于本公司将金融负债指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债所产
生的利得或损失按照下列规定进行处理：
1）由本公司自身信用风险变动引起的该金融负债公允价值的变动金额，计入其他综合收益；
2）该金融负债的其他公允价值变动计入当期损益。
按照本条第 1）规定对该金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计
错配的，本公司将该金融负债的全部利得或损失（包括本公司自身信用风险变动的影响金额）计入当期
损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，
计入留存收益。
本公司将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的，
当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存
收益。
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分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产所产生的所有利得或损失（债务工具
投资），除减值损失或利得和汇兑损益之外，均计入其他综合收益，直至该金融资产终止确认或被重分
类。但是，采用实际利率法计算的该金融资产的利息计入当期损益。该金融资产终止确认时，之前计入
其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。本公司将该金融资产重分
类为其他类别金融资产的，对之前计入其他综合收益的累计利得或损失转出，调整该金融资产在重分类
日的公允价值，并以调整后的金额作为新的账面价值。
（9）报表列示
本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，在“交易性金融资产”科目中
列示。自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的以公允价值计量且其变动计入当期损益的
非流动金融资产，在“其他非流动金融资产”科目列示。
本公司将分类为以摊余成本计量的长期债权投资，在“债权投资”科目中列示。自资产负债表日起
一年内到期的长期债权投资，在“一年内到期的非流动资产”科目列示。本公司购入的以摊余成本计量
的一年内到期的债权投资，在“其他流动资产”科目列示。
本公司将分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的长期债权投资，在“其他债权投资”
科目列示。自资产负债表日起一年内到期的长期债权投资的期末账面价值，在“一年内到期的非流动资
产”科目列示。本公司购入的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的一年内到期的债权投资，在
“其他流动资产”科目列示。
本公司将指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，在“其他权
益工具投资”科目列示。
本公司承担的交易性金融负债，以及本公司持有的直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债，在“交易性金融负债”科目列示。
（10）权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行（含再
融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理，与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本公司不确认权益工具的公允价值变动。本公司对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股
票股利不影响所有者权益总额。
12. 应收票据
□适用 √不适用
详见五、11.金融工具
13. 应收账款
□适用 √不适用
详见五、11.金融工具
14. 应收款项融资
□适用 √不适用
详见五、11.金融工具
15. 其他应收款
□适用 √不适用
详见五、11.金融工具
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16. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）存货的类别
存货包括原材料、库存商品、开发产品、开发成本和周转材料等，按成本与可变现净值孰低列示。
（2）发出存货的计价方法
存货发出时的成本按加权平均法核算，产成品和在产品成本包括原材料、直接人工以及在正常生产
能力下按照一定方法分配的制造费用。周转材料包括低值易耗品和包装物等。
（3）存货的盘存制度
存货盘存制度采用永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品在领用时采用五五摊销法核算成本。
包装物在领用时采用一次转销法核算成本。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
存货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动
中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。公司
确定存货的可变现净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的
影响等因素。
为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量；
材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的，该材料按照可变现净值计量。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。持有存货的数
量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
17. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司及其子公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同
负债。
本公司及其子公司将拥有的、无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款
项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素作为合
同资产列示。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
详见五、11.金融工具
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18. 持有待售的非流动资产或处置组
√适用 □不适用
同时满足下列条件的非流动资产或处置组，确认为持有待售资产：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一
年内完成。有关规定要求公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。
确定的购买承诺，是指公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时
间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
公司初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允
价值减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为
资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，公司在初始计量时比较假定其不划分为持
有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除公司合并中
取得的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量
金额而产生的差额，计入当期损益。
公司在资产负债表日重新计量持有待售的处置组时，首先按照相关会计准则规定计量处置组中资产
和负债的账面价值，然后按照上款的规定进行会计处理。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组
中适用准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额
予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以
恢复，并在划分为持有待售类别后适用准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售
类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外适用准则计量规定的
各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利
息和其他费用继续予以确认。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流
动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：
（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊
销或减值等进行调整后的金额；
（2）可收回金额。
公司终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
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终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已经处置或划分为
持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的
一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务
报表中，将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不
再满足持有待售类别划分条件的，本公司在当期财务报表中，将原来作为终止经营损益列报的信息重新
作为可比会计期间的持续经营损益列报。
19. 长期股权投资
√适用 □不适用
（1）共同控制、重大影响的判断标准
按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策，则视为共同控制。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，
不视为共同控制。
对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这
些政策的制定，则视为对被投资单位实施重大影响。
（2）初始投资成本确定
企业合并形成的长期股权投资，按照本附注“三、5 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处
理方法”的相关内容确认初始投资成本；除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股
权投资，按照下述方法确认其初始投资成本：
1）以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本
包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
2）以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
与发行权益性证券直接相关的费用，按照《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》的有关规定确定。
3）在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非有确凿
证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值
和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
4）通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（3）后续计量及损益确认方法
1）成本法后续计量
公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，长期股权投资按照初始投资成本
计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期
投资收益。
2）权益法后续计量
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公司对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算，长期股权投资的初始投资成本大于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股
权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损
益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，投资方取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益
和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；投资
方按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
投资方对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权
投资的账面价值并计入所有者权益。投资方在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被
投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的
会计政策及会计期间与投资方不一致的，按照投资方的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进
行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益等。
投资方确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益减记至零为限，投资方负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润
的，投资方在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
投资方计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发生的未实现
内部交易损益按照应享有的比例计算归属于投资方的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。投资
方与被投资单位发生的未实现内部交易损失，按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》等的有关规定
属于资产减值损失的，全额确认。
投资方对联营企业的权益性投资，其中一部分通过风险投资机构、共同基金、信托公司或包括投连
险基金在内的类似主体间接持有的，无论以上主体是否对这部分投资具有重大影响，投资方都按照金融
工具政策的有关规定，对间接持有的该部分投资选择以公允价值计量且其变动计入损益，并对其余部分
采用权益法核算。
3）因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的处理
按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权投资的公允价值加上
新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原持有的股权投资分类为可供出售金融资产
的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法
核算的当期损益。
4）处置部分股权的处理
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按
本附注“金融工具”的政策核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额
计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与
被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩
余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取
得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，
改按本附注“金融工具”的有关政策进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额
计入当期损益。在编制合并财务报表时，按照本附注“合并财务报表的编制方法”的相关内容处理。
5）对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的处理
分类为持有待售资产的对联营企业或合营企业的权益性投资，以账面价值与公允价值减去处置费用
孰低的金额列示，公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额，确认为资产减值损失。对于未划分为
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持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。已划分为持有待售的对联营企业或合营企
业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行
追溯调整。分类为持有待售期间的财务报表作相应调整。
6）处置长期股权投资的处理
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。采用权益法核算的长
期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础，按相应比例
对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
20. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产包括已出租持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物，以实际成本进
行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠
的计量时，计入投资性房地产成本；否则，在发生时计入当期损益。
本公司采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率对建筑物和
土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧（摊销）率列示如下：
类别 预计使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧（摊销）率（%）
建筑物 20-40 年 4.00-10.00 2.25-4.80
土地使用权 按土地使用权剩余年限 - -
21. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有
形资产。固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 直线法 20 4.00% 4.80%
通用设备 直线法 10 4.00% 9.60%
运输工具 直线法 5 4.00% 19.20%
房屋装修费 直线法 3 4.00% 32.00%
办公及其他设备 直线法 5 4.00% 19.20%
22. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑费用、其他为使在建工程达到预定可使用状态
所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前所发生的符合资本化条件的借款费用。在建工程
在达到预定可使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
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类别 转为固定资产的标准和时点
房屋及建筑物 满足建筑完工验收标准
机器设备 安装调试后达到设计要求或合同规定的标准
23. 借款费用
√适用 □不适用
发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产的购建
的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开
始时，开始资本化并计入该资产的成本。当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的
借款费用计入当期损益。如果资产的购建活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借
款费用的资本化，直至资产的购建活动重新开始。
在资本化期间内，专门借款（指为购建或者生产符合资本化条件的资产而专门借入的款项）以专门
借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资
取得的投资收益后确定应予资本化的利息金额；一般借款则根据累计资产支出超过专门借款部分的资产
支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率
根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每
期利息金额。
24. 无形资产
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
无形资产包括土地使用权、软件等。无形资产以实际成本计量。
土地使用权按使用年限平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分
配的，全部作为固定资产。专利权按法律规定的有效年限平均摊销。
项目 预计使用寿命 确定依据 摊销方法
土地使用权 50 年 土地可供使用的时间 直线法
软件 3-5 年 使用寿命 直线法
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
根据内部研究开发项目支出的性质以及研发活动最终形成无形资产是否具有较大不确定性，分为研
究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益；开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资
产：
1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2）管理层具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3）能够证明该无形资产将如何产生经济利益；
4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该
无形资产；
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5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。前期已计入损益的开发支出不在以后
期间确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，自该项目达到预定可使
用状态之日起转为无形资产。
当开发支出的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
25. 长期资产减值
√适用 □不适用
在财务报表中单独列示的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，至少每年进
行减值测试。固定资产、无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及长期股权投资等，于资产负债表
日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额
计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现
金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的
可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金
流入的最小资产组合。前述资产减值损失一经确认，如果在以后期间价值得以恢复，也不予转回。
26. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本报告期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期
待摊费用在预计受益期间按直线法摊销。
27. 合同负债
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同负债。本公司已收或应收
客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
28. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费
为非货币性福利的，按照公允价值计量。为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保
险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为公司提供服务的会计期间，
根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，并确认相应负债，计入当期损益或相关
资产成本。
在职工提供服务从而增加了其未来享有的带薪缺勤权利时，确认与累积带薪缺勤相关的职工薪酬，
并以累积未行使权利而增加的预期支付金额计量。在职工实际发生缺勤的会计期间确认与非累积带薪缺
勤相关的职工薪酬。
利润分享计划同时满足下列条件时，公司确认相关的应付职工薪酬：
1）因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；
2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
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(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
1）设定提存计划
公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。根据设定提存计划，预期不会在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二
个月内支付全部应缴存金额的，公司将全部应缴存金额以折现后的金额计量应付职工薪酬。
2）设定受益计划
公司对设定受益计划的会计处理包括下列四个步骤：
①根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等做
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的归属期间。公司将设定受益计划所产生的
义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本。
②设定受益计划存在资产的，公司将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成
的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，公司以设定受益计
划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
③确定应当计入当期损益的金额。
④确定应当计入其他综合收益的金额。
公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的
期间，并计入当期损益或相关资产成本。当职工后续年度的服务将导致其享有的设定受益计划福利水平
显著高于以前年度时，按照直线法将累计设定受益计划义务分摊确认于职工提供服务而导致企业第一次
产生设定受益计划福利义务至职工提供服务不再导致该福利义务显著增加的期间。
报告期末，公司将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为：服务成本、设定受益计划净负债或净
资产的利息净额，以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
在设定受益计划下，公司在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：
1）修改设定受益计划时。
2）企业确认相关重组费用或辞退福利时。
公司在设定受益计划结算时，确认一项结算利得或损失。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损
益：
1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时。
2）公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
公司按照辞退计划条款的规定，合理预计并确认辞退福利产生的应付职工薪酬。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照关于设定提存计划的有关政
策进行处理。
除上述情形外，公司按照关于设定受益计划的有关政策，确认和计量其他长期职工福利净负债或净
资产。在报告期末，将其他长期职工福利产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
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1）服务成本。
2）其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额。
3）重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额应计入当期损益或相关资产成本。
长期残疾福利水平取决于职工提供服务期间长短的，公司在职工提供服务的期间确认应付长期残疾
福利义务；长期残疾福利与职工提供服务期间长短无关的，公司在导致职工长期残疾的事件发生的当期
确认应付长期残疾福利义务。
29. 预计负债
√适用 □不适用
对因产品质量保证、亏损合同等形成的现时义务，其履行很可能导致经济利益的流出，在该义务的
金额能够可靠计量时，确认为预计负债。对于未来经营亏损，不确认预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事项有关
的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折
现后确定最佳估计数；因随着时间推移所进行的折现还原而导致的预计负债账面价值的增加金额，确认
为利息费用。
于资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核并作适当调整，以反映当前的最佳估计数。
30. 股份支付
√适用 □不适用
（1）股份支付的种类
根据结算方式分为以权益结算的涉及职工的股份支付、以现金结算的涉及职工的股份支付
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份所依据的条款和
条件（不包括市场条件之外的可行权条件）进行调整。对于授予职工的股票期权，通过期权定价模型估
计所授予的期权的公允价值。
（3）确认可行权权益工具最佳估计的依据
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计，
修正预计可行权的权益工具数量。
（4）实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
以权益结算的涉及职工的股份支付，授予后立即可行权的，按照授予日权益工具的公允价值计入成
本费用和资本公积；授予后须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个
资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期
取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。
以现金结算的涉及职工的股份支付，授予后立即可行权的，按照授予日本公司承担负债的公允价值
计入相关成本或费用和相应负债；授予后须完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等
待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，
将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应负债。
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31. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）优先股
本公司按照金融工具准则的规定，根据发行优先股的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律
形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将其分类为金融资产、金融负债或权
益工具。同时满足下列条件的，公司将发行的金融工具分类为权益工具：1）该金融工具不包括交付现
金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；2）
将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数
量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定
金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
（2）永续债
本公司根据所发行的永续债的合同条款及其所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工
具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到的金额，计入权益。存续期间分派
股利或利息的，作为利润分配处理。按合同条款约定赎回永续债的，按赎回价格冲减权益。
32. 收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
1）各业务类型收入确认和计量一般原则
合同开始日，本公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务
是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建商品或服务。
③本公司履约过程中所产出的商品或服务具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合
理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能
够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是
否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：
①本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要
风险和报酬。
⑤客户已接受该商品。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
本公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是本公司因向客户转让商品或服
务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
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合同中存在可变对价的，本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含
可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付
金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始
日，本公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重
大融资成分。
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值
不能合理估计的，参照本公司承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。非现金对价的公允价
值因对价形式以外的原因而发生变动的，作为可变对价处理。
本公司应付客户（或向客户购买本公司商品的第三方）对价的，将该应付对价冲减交易价格，并在
确认相关收入与支付（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向
客户取得其他可明确区分商品的除外。
合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售
价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
√适用 □不适用
1）按时点确认的收入
对于房地产开发产品的销售收入，以取得《交付使用许可证》、签订不可逆转的销售合同、售房款
收妥、成本能够可靠计量并取得物业管理单位房屋接管验收证明，在同时符合上述标准的次月确认营业
收入的实现。
2）按履约进度确认的收入
资产管理及咨询服务收入，公司根据服务协议约定的服务金额和计算方法收取服务费，按权责发生
制原则确认服务费收入。收费基数为实际存续的实缴规模或管理的不动产投资规模。
33. 合同成本
√适用 □不适用
（1）与合同成本有关的资产金额的确定方法
本公司与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
合同履约成本，即本公司为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条
件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1）该成本与一份当期或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似
费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2）该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
3）该成本预期能够收回。
合同取得成本，即本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一
项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。增量成本，是指本企业不取得合同就
不会发生的成本（如销售佣金等）。本公司为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他
支出（如无论是否取得合同均会发生的差率费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的
除外。
（2）与合同成本有关的资产的摊销
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本公司与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损
益。
（3）与合同成本有关的资产的减值
本公司在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、与
合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于本公司因转让与资产相关的商品预期能够
取得的剩余对价以及为转让该相关商品估计将要发生的成本这两项的差额的，超出部分应当计提减值准
备，并确认为资产减值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减
值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回
日的账面价值。
34. 政府补助
√适用 □不适用
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认
为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府
补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相关递延收益余
额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失
的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期
损益或冲减相关成本。
（3）同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助
对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难
以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。
（4）政府补助在利润表中的核算
与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与
企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
（5）政府补助退回的处理
已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分情况按照以下规定进行会计处理：
1）初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
2）存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
3）属于其他情况的，直接计入当期损益。
（6）政策性优惠贷款贴息的处理
财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向企业提供贷款的，按以下方法进
行会计处理：
以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
财政将贴息资金直接拨付给企业，企业应当将对应的贴息冲减相关借款费用。
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35. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(包括应纳税暂
时性差异和可抵扣暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可抵
扣亏损，视同可抵扣暂时性差异。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认相应的递延所得税负
债。
除单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因
固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等）之外，对于其他既不影响会计
利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成
的暂时性差异，不确认相应的递延所得税资产和递延所得税负债。对于前述单项交易因资产和负债的初
始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债
和递延所得税资产。
于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适
用税率计量。递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税
款抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的暂时性差异产生的递延所得税
资产和递延所得税负债，予以确认。但本公司能够控制暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见
的未来很可能不会转回的，不予确认。
36. 租赁
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
（1）初始确认
在本公司作为承租人对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产、租赁负债的会计处理详见会
计政策“使用权资产”“租赁负债”。
（2）租赁变更
租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更，包括增加或终止一项或
多项租赁资产的使用权，延长或缩短合同规定的租赁期等。租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成
一致的日期。
租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
1）该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司按照租赁准则有关租赁
分拆的规定对变更后合同的对价进行分摊，重新确定变更后的租赁期；并采用修订后的折现率对变更后
的租赁付款额进行折现，以重新计量租赁负债。在计算变更后租赁付款额的现值时，本公司采用剩余租
赁期间的租赁内含利率作为折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，本公司采用租赁变更生
效日的承租人增量借款利率作为折现率。就上述租赁负债调整的影响，本公司区分以下情形进行会计处
理：
1）租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当调减使用权资产的账面价值，并将部
分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
2）其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人相应调整使用权资产的账面价值。
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（3）短期租赁和低价值资产租赁
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项租赁资产为全新资产时价值较低的低价值资产租赁，
本公司选择不确认使用权资产和租赁负债。本公司将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁
期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。
如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人将该项租赁分类
为融资租赁，除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。
（1）经营租赁会计处理
在租赁期内各个期间，本公司采用直线法或其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租
金收入。
提供免租期的，本公司将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分配，免租期内
应当确认租金收入。本公司承担了承租人某些费用的，将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租
金收入余额在租赁期内进行分配。
本公司发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照
与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资
产，采用系统合理的方法进行摊销。
本公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计入当期损益。
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日开始，将其作为一项新的租赁进行会计处理，与变更前租赁
有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收
融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保
余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司取得的未纳入租赁
投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
37. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
商誉为股权投资成本超过应享有的被投资单位于投资取得日的公允价值份额的差额，或者为非同一
控制下企业合并成本超过企业合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日的公允价值份额的差额。
企业合并形成的商誉在合并财务报表上单独列示。购买联营企业和合营企业股权投资成本超过投资时
应享有被投资单位的公允价值份额的差额，包含于长期股权投资。
38. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
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(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售
增值税 额乘以适用税率扣除当期允计抵扣的 5%、6%、9%、11%、13%
进项税后的余额计算)
企业所得税 应纳税所得额 25%、20%、16.5%
土地增值税（注 1） 转让房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
注 1：公司及子公司按照各地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规定按项目实际 增
值额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
注 2：公司及子公司企业所得税税率政策披露情况说明：
（1）根据《财政部税务总局关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》(2023 年第 6 号)，自
2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按
25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企
业所得税优惠政策的公告》(2022 年第 13 号)，自 2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，对小型微利
企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税
率缴纳企业所得税。
（2）本公司下属设立在香港的企业，根据《中华人民共和国香港特别行政区税务条例》的规定，自 2018
年 4 月 1 日起，应税利润总额不超过 200 万港币，税率为 8.25%，超过部分税率为 16.5%。
（3）根据《中华人民共和国企业所得税法》第四条的规定，企业所得税的税率为 25%。本公司下属其
他子公司 2023 年度适用的企业所得税税率为 25%。
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七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 79,864.03 89,293.03
银行存款 2,163,351,090.80 2,317,137,951.54
其他货币资金 26,147,258.68 241,790,870.15
存放财务公司存款 - -
合计 2,189,578,213.51 2,559,018,114.72
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
28,092,237.79 65,391,462.14
的金融资产
其中：
权益工具投资 26,950,937.79 64,250,162.14
债务工具投资 1,141,300.00 1,141,300.00
指定以公允价值计量且其变动计入当期
- -
损益的金融资产
合计 28,092,237.79 65,391,462.14
3、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 150,499,873.63 174,555,896.50
1 年以内小计 150,499,873.63 174,555,896.50
1至2年 92,420,019.29 117,963,848.79
2至3年 159,290,225.52 169,020,369.31
3至4年 164,151,171.28 138,658,417.12
4至5年 72,673,415.51 24,155,793.37
5 年以上 11,801,032.15 1,579,517.27
合计 650,835,737.38 625,933,842.36
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(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计提坏账准
518,932,262.52 79.73 194,897,776.32 37.56 324,034,486.20 485,695,677.32 77.60 177,659,655.02 36.58 308,036,022.30
备
按组合计提坏账准
131,903,474.86 20.27 7,154,489.11 5.42 124,748,985.75 140,238,165.04 22.40 7,142,081.93 5.09 133,096,083.11
备
其中：
账龄组合 127,684,354.23 19.62 6,922,437.47 5.42 120,761,916.76 136,835,215.06 21.86 6,954,919.68 5.08 129,880,295.38
其他应收款项组合 4,219,120.63 0.65 232,051.64 5.50 3,987,068.99 3,402,949.98 0.54 187,162.25 5.50 3,215,787.73
合计 650,835,737.38 / 202,052,265.43 / 448,783,471.95 625,933,842.36 / 184,801,736.95 / 441,132,105.41
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按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
北京华恒业房地产开发有 按预期信用损
139,228,858.27 53,561,552.51 38.47
限公司 失计提
上海光魅投资中心（有限合 按预期信用损
112,299,938.07 42,945,254.47 38.24
伙） 失计提
上海晟科投资中心（有限合 按预期信用损
139,873,315.06 46,123,173.58 32.97
伙） 失计提
北京华富新业房地产开发 按预期信用损
80,332,066.67 31,200,164.05 38.84
有限公司 失计提
上海钊励投资中心（有限合 按预期信用损
26,674,848.10 8,653,828.91 32.44
伙） 失计提
上海建工安功股权投资基 按预期信用损
12,867,720.84 4,914,483.74 38.19
金合伙企业（有限合伙） 失计提
重庆太平洋森活辉太置地
6,400,000.00 6,400,000.00 100.00 预计无法收回
有限公司
武汉新正兴源置业有限公
500,000.00 500,000.00 100.00 预计无法收回
司
重庆悦湾商业管理有限公
500,000.00 500,000.00 100.00 预计无法收回
司
北京华恒兴业房地产开发 按预期信用损
255,515.51 99,319.06 38.87
有限公司 失计提
合计 518,932,262.52 194,897,776.32 37.56 /
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：账龄组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 79,442,345.41 2,613,490.26 3.29
1至2年 31,188,494.71 1,481,453.50 4.75
2至3年 10,770,066.69 613,893.80 5.70
3至4年 3,046,640.38 383,876.69 12.60
4至5年 2,038,281.77 655,307.59 32.15
5 年以上 1,198,525.27 1,174,415.63 97.99
合计 127,684,354.23 6,922,437.47 5.42
103 / 178
2024 年半年度报告
组合计提项目：其他应收款项组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
重庆英利购物广场管理有限公司 2,023,909.19 111,315.01 5.50
重庆英利卓越购物广场有限公司 2,195,211.44 120,736.63 5.50
合计 4,219,120.63 232,051.64 5.50
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
单项计提 177,659,655.02 17,238,121.30 - - 194,897,776.32
组合计提 7,142,081.93 12,407.18 - - 7,154,489.11
合计 184,801,736.95 17,250,528.48 - - 202,052,265.43
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款
合同资 和合同资产
应收账款期末余 应收账款和合同 坏账准备期末余
单位名称 产期末 期末余额合
额 资产期末余额 额
余额 计数的比例
（%）
上海晟科投资中心
139,873,315.06 - 139,873,315.06 21.49 46,123,173.58
（有限合伙）
北京华恒业房地产
139,228,858.27 - 139,228,858.27 21.39 53,561,552.51
开发有限公司
上海光魅投资中心
112,299,938.07 - 112,299,938.07 17.25 42,945,254.47
（有限合伙）
北京华富新业房地
80,332,066.67 - 80,332,066.67 12.34 31,200,164.05
产开发有限公司
上海钊励投资中心
26,674,848.10 - 26,674,848.10 4.10 8,653,828.91
（有限合伙）
合计 498,409,026.17 - 498,409,026.17 76.57 182,483,973.52
104 / 178
2024 年半年度报告
4、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 5,425,131.16 41.70 9,886,386.04 56.31
1至2年 491,093.91 3.77 907,104.35 5.16
2至3年 3,773,599.24 29.01 6,725,097.68 38.30
3至4年 3,280,924.62 25.22 664.07 0.01
4至5年 - - - -
5 年以上 38,748.95 0.30 38,748.95 0.22
合计 13,009,497.88 100.00 17,558,001.09 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元
占预付款项期末余额合
单位名称 期末余额
计数的比例(%)
国网上海市电力公司 6,289,898.05 48.35
欧莱雅（中国）有限公司 2,683,167.83 20.62
上海城投水务（集团）有限公司 730,176.25 5.61
阿里云计算有限公司 464,464.93 3.57
平安健康保险股份有限公司天津分公司 400,186.66 3.08
合计 10,567,893.72 81.23
5、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 787,166,469.62 807,081,790.57
合计 787,166,469.62 807,081,790.57
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 110,614,834.45 88,550,787.43
1 年以内小计 110,614,834.45 88,550,787.43
1至2年 198,049,532.56 214,140,892.56
2至3年 86,902,945.23 84,584,414.80
3 年以上 571,984,724.67 570,011,227.10
合计 967,552,036.91 957,287,321.89
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工保险金 285,345.96 739,406.97
保证金 5,827,446.94 8,247,756.76
关联方往来款 701,375,879.14 681,784,369.92
其他非关联方往来款 260,063,364.87 266,515,788.24
合计 967,552,036.91 957,287,321.89
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期 合计
用损失(未发生信 信用损失(已发生
信用损失
用减值) 信用减值)
2024年1月1日余额 - 136,432,235.04 13,773,296.28 150,205,531.32
2024年1月1日余额在
- 136,432,235.04 13,773,296.28 150,205,531.32
本期
--转入第二阶段 - - - -
--转入第三阶段 - - - -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 - 31,217,006.75 - 31,217,006.75
本期转回 - -1,036,970.78 - -1,036,970.78
本期转销 - - - -
本期核销 - - - -
其他变动 - - - -
2024年6月30日余额 - 166,612,271.01 13,773,296.28 180,385,567.29
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2024 年半年度报告
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 收回或转回
核销 动
单项计提 44,602,098.39 31,217,006.75 - - - 75,819,105.14
组合计提 105,603,432.93 - -1,036,970.78 - - 104,566,462.15
合计 150,205,531.32 31,217,006.75 -1,036,970.78 - - 180,385,567.29
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
质 期末余额
数的比例(%)
上海安依投资有限 1 年以内、1-2 年、
585,755,643.38 60.54 借款 62,203,611.96
公司 2-3 年、3-4 年
上海安洁投资有限 1 年以内、1-2 年、
71,670,271.23 7.41 往来款 -
公司 2-3 年、3-4 年
上海安曼投资有限 1 年以内、1-2 年、
61,379,452.16 6.34 借款 -
公司 2-3 年、3-4 年
比中联合（杭州）
41,521,704.49 4.29 借款 1-2 年 -
有限公司
嘉宝国际水陆工程
38,023,101.05 3.93 往来款 5 年以上 38,023,101.05
公司
合计 798,350,172.31 82.51 / / 100,226,713.01
107 / 178
2024 年半年度报告
6、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同履 存货跌价准备/合同履
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
约成本减值准备 约成本减值准备
原材料 24,497.55 - 24,497.55 27,828.90 - 27,828.90
库存商品 12,778,642.01 - 12,778,642.01 13,770,643.42 - 13,770,643.42
周转材料 2,137,740.56 - 2,137,740.56 2,344,088.85 - 2,344,088.85
消耗性生物资产 13,887,816.60 4,802,839.86 9,084,976.74 13,903,316.10 4,802,839.86 9,100,476.24
开发成本 122,809,328.64 - 122,809,328.64 67,165,436.72 - 67,165,436.72
开发产品 1,613,187,855.99 111,192,747.77 1,501,995,108.22 1,823,259,758.81 111,192,747.77 1,712,067,011.04
合计 1,764,825,881.35 115,995,587.63 1,648,830,293.72 1,920,471,072.80 115,995,587.63 1,804,475,485.17
1) “开发成本”主要项目情况：
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
办公楼 67,165,436.72 55,643,891.92 - 122,809,328.64
合计 67,165,436.72 55,643,891.92 - 122,809,328.64
2) “开发产品”主要项目信息：
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
商品房 890,395,111.67 - 128,213,345.54 762,181,766.13
动迁房 118,600,285.84 - 64,712,309.41 53,887,976.43
办公楼 14,513,561.10 - - 14,513,561.10
综合体 799,750,800.20 - 17,146,247.87 782,604,552.33
合计 1,823,259,758.81 - 210,071,902.82 1,613,187,855.99
108 / 178
2024 年半年度报告
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料 - - - - - -
在产品 - - - - - -
库存商品 - - - - - -
周转材料 - - - - - -
消耗性生物资产 4,802,839.86 - - - - 4,802,839.86
开发产品 111,192,747.77 - - - - 111,192,747.77
合计 115,995,587.63 - - - - 115,995,587.63
109 / 178
2024 年半年度报告
7、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 - -
应收退货成本 - -
预缴税款 58,187,419.67 33,776,649.46
待抵扣进项税 50,872,151.24 38,001,770.40
合计 109,059,570.91 71,778,419.86
110 / 178
2024 年半年度报告
8、 长期股权投资
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值准备期末
被投资单位 期初余额 追加 权益法下确认的 其他综合收 宣告发放现金 计提减 期末余额
减少投资 余额
投资 投资损益 益调整 股利或利润 值准备
一、合营企业
香港嘉达利发展有限
5,000,000.00 - - - - - - 5,000,000.00 5,000,000.00
公司
上海光渝投资中心（有
681,738,281.82 - -22,672,828.07 7,730,194.33 - - - 666,795,648.08 -
限合伙）
珠海安石宜颖投资中
220,100,000.00 - - - - - - 220,100,000.00 -
心（有限合伙）
上海光翎投资中心（有
668,556,926.26 - - -6,937,963.97 - - - 661,618,962.29 -
限合伙）
宜兴光迪投资中心（有
169,431,188.01 - - -3,597,196.32 - - - 165,833,991.69 -
限合伙）
珠海安石宜昭投资中
266,831,343.13 - - 3,094,653.33 - - 269,925,996.46 -
心（有限合伙）
珠海安石宜竺投资中
45,385,739.94 - - 363,830.52 - - 45,749,570.46 -
心（有限合伙）
上海光魅投资中心（有
100,000.00 - - - - - - 100,000.00 -
限合伙）
上海光稳投资中心（有
188,935,103.06 - - 601,789.37 - - - 189,536,892.43 -
限合伙）
珠海安岩投资咨询有
10,656,580.81 - - 295,752.59 - - - 10,952,333.40 -
限公司
上海建嘉皓企业管理
11,380,216.03 - - -75,251.76 - - - 11,304,964.27 -
有限公司
昆山安住此间商务信
9,376,691.39 - - 59,393.20 - - - 9,436,084.59 -
息咨询有限公司
新光大中心项目（注 1） 672,483,942.11 - - -54,806,589.10 - - - 617,677,353.01 -
珠海安石宜灏投资中
45,085,338.74 - - -771,266.93 - - - 44,314,071.81 -
心（有限合伙）
111 / 178
2024 年半年度报告
中关村私募投资基金 - - - - - - - - -
徐州嘉旭房地产开发
28,891,053.49 - - -6,149,080.34 - - - 22,741,973.15 -
有限公司
珠海安石宜达企业管
1,258,273,788.68 - - -34,552,467.18 - - - 1,223,721,321.50 -
理中心（有限合伙）
小计 4,282,226,193.47 - -22,672,828.07 -94,744,202.26 - - - 4,164,809,163.14 5,000,000.00
二、联营企业
中核高泰（宜宾）精密
43,189,895.77 - - -141,006.74 - - - 43,048,889.03 -
管材股份有限公司
上海格林风范房地产
122,035,931.16 - - -483,964.21 - - - 121,551,966.95 -
发展有限公司
上海嘉定老庙黄金有
11,085,471.32 - - 2,663,828.57 - - - 13,749,299.89 -
限公司
光歆设施管理（上海）
3,580,964.13 - - -1,806,917.70 - - - 1,774,046.43 -
有限公司
Azure Capital
4,633,859.46 - - - 28,852.43 - - 4,662,711.89 -
Partners Inc.
成都城投安石商业管
6,648,987.07 - - 1,460,225.48 - - - 8,109,212.55 -
理有限公司
上海集挚咨询管理有
2,554,158.48 - - 798,974.36 - - - 3,353,132.84 -
限公司
青岛环海湾安石商业
1,551,676.22 - - 1,555,494.61 - -510,000.00 - 2,597,170.83 -
管理有限公司
小计 195,280,943.61 - - 4,046,634.37 28,852.43 -510,000.00 - 198,846,430.41 -
合计 4,477,507,137.08 - -22,672,828.07 -90,697,567.89 28,852.43 -510,000.00 - 4,363,655,593.55 5,000,000.00
注 1：公司 2019 年度直接认缴上海晟科投资中心（有限合伙）5.72%财产份额，同时认缴上海钊励投资中心（有限合伙）37.43%财产份额间接持有上海
晟科投资中心（有限合伙）财产份额，上海晟科投资中心（有限合伙）全部投资于新光大中心项目。
(2).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
112 / 178
2024 年半年度报告
9、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 指定为以公
累计计入其他 累计计入其他 允价值计量
期初 本期计入其他 本期计入其 期末 本期确认的
项目 综合收益的利 综合收益的损 且其变动计
余额 追加投资 减少投资 综合收益的利 他综合收益 余额 股利收入
得 失 入其他综合
得 的损失 收益的原因
上海嘉宝贸易发
428,300.00 - - - - 428,300.00 - 28,300.00 - 非交易性的
展有限公司
上海华燕房盟网
络科技股份有限 288,000.00 - - - - 288,000.00 - - 9,712,000.00 非交易性的
公司
上海太平国际货
123,076,700.00 - - - - 123,076,700.00 - 28,338,470.35 - 非交易性的
柜有限公司
上海斯考特空调
- - - - - - - - 529,733.52 非交易性的
有限公司
艺格工装（北京）
1,000,000.00 - - - - 1,000,000.00 - - 9,000,000.00 非交易性的
科技有限公司
重庆光控新业发
33,031.17 - - - - 33,031.17 - - 5,764.51 非交易性的
展有限公司
首誉光控-新北
京中心次一级资 - - - - - - - - 10,000,000.00 非交易性的
产管理计划
合计 124,826,031.17 - - - - 124,826,031.17 - 28,366,770.35 29,247,498.03 /
113 / 178
2024 年半年度报告
10、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产—
18,259,511.57 18,149,679.17
非上市权益投资
以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产—
13,185,000.00 59,814,720.80
上市权益投资
合计 31,444,511.57 77,964,399.97
11、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 10,800,719,602.12 3,906,381,910.31 14,707,101,512.43
2.本期增加金额 116,347,602.47 - 116,347,602.47
（1）外购 - - -
（2）存货\固定资产\在建工程转
116,347,602.47 - 116,347,602.47
入
3.本期减少金额 43,336,035.89 11,873,169.00 55,209,204.89
（1）处置 43,336,035.89 11,873,169.00 55,209,204.89
4.期末余额 10,873,731,168.70 3,894,508,741.31 14,768,239,910.01
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 1,185,474,614.24 212,054,256.74 1,397,528,870.98
2.本期增加金额 141,947,412.25 34,141,597.47 176,089,009.72
（1）计提或摊销 141,947,412.25 34,141,597.47 176,089,009.72
3.本期减少金额 26,731,986.19 3,333,950.82 30,065,937.01
（1）处置 26,731,986.19 3,333,950.82 30,065,937.01
4.期末余额 1,300,690,040.30 242,861,903.39 1,543,551,943.69
三、减值准备
1.期初余额 49,461,080.38 - 49,461,080.38
2.本期增加金额 - - -
（1）计提 - - -
3、本期减少金额 - - -
（1）处置 - - -
4.期末余额 49,461,080.38 - 49,461,080.38
四、账面价值
1.期末账面价值 9,523,580,048.02 3,651,646,837.92 13,175,226,885.94
2.期初账面价值 9,565,783,907.50 3,694,327,653.57 13,260,111,561.07
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2024 年半年度报告
12、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 14,194,157.73 16,252,054.69
固定资产清理 - -
合计 14,194,157.73 16,252,054.69
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 办公及其他设备 房屋装修改造 合计
一、账面原值：
1.期初余额 7,712,903.32 2,764,293.50 802,881.22 25,207,559.14 218,500.00 36,706,137.18
2.本期增加金额 - 13,805.31 - 247,279.74 - 261,085.05
（1）购置 - 13,805.31 - 247,279.74 - 261,085.05
（2）在建工程转入 - - - - - -
3.本期减少金额 - 17,345.13 470,276.11 156,897.40 - 644,518.64
（1）处置或报废 - 17,345.13 470,276.11 156,897.40 - 644,518.64
4.期末余额 7,712,903.32 2,760,753.68 332,605.11 25,297,941.48 218,500.00 36,322,703.59
二、累计折旧
1.期初余额 2,682,083.06 2,678,095.10 232,463.58 14,582,409.30 209,760.00 20,384,811.04
2.本期增加金额 115,593.42 68,125.72 69,595.08 1,722,468.47 - 1,975,782.69
（1）计提 115,593.42 68,125.72 69,595.08 1,722,468.47 - 1,975,782.69
3.本期减少金额 - 6,938.08 158,012.82 136,368.42 - 301,319.32
（1）处置或报废 - 6,938.08 158,012.82 136,368.42 - 301,319.32
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2024 年半年度报告
4.期末余额 2,797,676.48 2,739,282.74 144,045.84 16,168,509.35 209,760.00 22,059,274.41
三、减值准备
1.期初余额 69,271.45 - - - - 69,271.45
2.本期增加金额 - - - - - -
（1）计提 - - - - - -
3.本期减少金额 - - - - - -
（1）处置或报废 - - - - - -
4.期末余额 69,271.45 - - - - 69,271.45
四、账面价值
1.期末账面价值 4,845,955.39 21,470.94 188,559.27 9,129,432.13 8,740.00 14,194,157.73
2.期初账面价值 4,961,548.81 86,198.40 570,417.64 10,625,149.84 8,740.00 16,252,054.69
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2024 年半年度报告
13、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 1,767,759.06 5,700,818.60
工程物资 - -
合计 1,767,759.06 5,700,818.60
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
大融汇出租装修款 1,767,759.06 - 1,767,759.06 5,700,818.60 - 5,700,818.60
合计 1,767,759.06 - 1,767,759.06 5,700,818.60 - 5,700,818.60
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末
项目名称 期初余额 本期增加金额 本期转入固定资产金额 本期其他减少金额
余额
大融汇出租装修款 5,700,818.60 1,156,225.99 - 5,089,285.53 1,767,759.06
合计 5,700,818.60 1,156,225.99 - 5,089,285.53 1,767,759.06
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14、 使用权资产
(1). 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋租赁 合计
一、账面原值
1.期初余额 162,181,147.71 162,181,147.71
2.本期增加金额 - -
3.本期减少金额 - -
4.期末余额 162,181,147.71 162,181,147.71
二、累计折旧
1.期初余额 88,439,507.39 88,439,507.39
2.本期增加金额 16,010,740.57 16,010,740.57
(1)计提 16,010,740.57 16,010,740.57
3.本期减少金额
(1)处置 - -
4.期末余额 104,450,247.96 104,450,247.96
三、减值准备
1.期初余额 - -
2.本期增加金额 - -
(1)计提 - -
3.本期减少金额 - -
(1)处置 - -
4.期末余额 -
四、账面价值
1.期末账面价值 57,730,899.75 57,730,899.75
2.期初账面价值 73,741,640.32 73,741,640.32
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15、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 软件 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 21,354,739.40 1,314,801.06 22,669,540.46
2.本期增加金额 14,150.94 - 14,150.94
(1)购置 14,150.94 - 14,150.94
(2)内部研发 - - -
(3)企业合并增加 - - -
3.本期减少金额 - - -
(1)处置 - - -
4.期末余额 21,368,890.34 1,314,801.06 22,683,691.40
二、累计摊销
1.期初余额 9,191,828.30 20,495.43 9,212,323.73
2.本期增加金额 1,099,604.23 124,672.56 1,224,276.79
（1）计提 1,099,604.23 124,672.56 1,224,276.79
3.本期减少金额 - - -
(1)处置 - - -
4.期末余额 10,291,432.53 145,167.99 10,436,600.52
三、减值准备
1.期初余额 - - -
2.本期增加金额 - - -
（1）计提 - - -
3.本期减少金额 - - -
(1)处置 - - -
4.期末余额 - - -
四、账面价值
1.期末账面价值 11,077,457.81 1,169,633.07 12,247,090.88
2.期初账面价值 12,162,911.10 1,294,305.63 13,457,216.73
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2024 年半年度报告
16、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
商誉的事项 企业合并形成的 处置
光大安石（北京）房地
1,263,692,231.81 - - 1,263,692,231.81
产投资顾问有限公司
合计 1,263,692,231.81 - - 1,263,692,231.81
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
商誉的事项 计提 处置
光大安石（北京）房地
574,052,189.08 - - 574,052,189.08
产投资顾问有限公司
合计 574,052,189.08 - - 574,052,189.08
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
所属经营分部 是否与以前年度
名称 所属资产组或组合的构成及依据
及依据 保持一致
光大安石资产组 本公司于 2016 年 12 月 31 日购买了光 不动产资产管 是
大安石公司 51%的股权，投资成本超过 理业务分部；
享有被收购方账面可辨认净资产公允 与商誉相关的
价值的部分，合并时形成商誉 资产负债
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
2016 年 12 月 31 日（以下简称购买日），本公司以 1,542,608,322.00 元的对价购买了光大安石公
司 51%的股权，购买日本公司取得光大安石公司可辨认净资产的公允价值份额 278,916,090.19 元。 合
并成本大于合并中取得的光大安石公司可辨认净资产公允价值份额的差额为 1,263,692,231.81 元， 确
认为合并资产负债表中的商誉。
收购日光大安石公司所拥有的与商誉相关的资产负债作为唯一资产组。本年末商誉所在资产组与
购买日形成商誉时所确定的资产组一致，其构成未发生变化。
公司聘请联合中和土地房地产资产评估有限公司对光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司相关
资产组在 2023 年 12 月 31 日的可回收价值进行评估。 联合中和土地房地产资产评估有限公司出具了联
合中和评报字（2023）第 6112 号评估报告，资产组的可收回金额：按照资产组的预计未来现金流量的
现值确定。根据本公司管理层批准的上述资产组五年期的财务预算为基础预计未来现金流量，未来五年
营业收入的年均复合率均值约为 5%。五年后的永续现金流量按照详细预测期最后一年的水平，并结合
行业发展趋势等因素后确定。计算现值的折现率为 12.68%，为反映相关资产组特定风险的税前折现率。
以 2023 年 12 月 31 日为商誉减值测试基准日，在上述假设条件成立的前提下，本公司所持有的光大安
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2024 年半年度报告
石（北京）房地产投资顾问有限公司与商誉相关的资产组可回收金额为 191,000.00 万元，公司持有的
光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司与商誉相关的资产组账面价值为 55,776.46 万元，全部商誉
（包含少数股东）的账面价值为 247,782.79 万元，含商誉资产组账面价值为 303,559.25 万元，故公司
持有的光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司与商誉相关的资产组本期商誉减值 112,559.25 万元，
公司持有光大安石公司 51%的股权，公司 2023 年度商誉减值 57,405.22 万元。
17、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
房屋修缮费 20,257,636.19 5,002,624.13 5,625,656.17 - 19,634,604.15
外部服务费 14,858,745.49 350,835.75 5,342,371.46 - 9,867,209.78
合计 35,116,381.68 5,353,459.88 10,968,027.63 - 29,501,813.93
18、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 227,910,366.66 56,977,591.67 209,873,659.01 52,468,414.72
内部交易未实现利
19,202,379.92 4,800,594.98 19,202,379.92 4,800,594.98
润
可抵扣亏损 279,194,646.40 69,798,661.60 284,424,946.02 71,106,277.67
预提费用 249,818,073.28 62,454,518.32 242,715,866.68 60,678,966.67
新租赁准则差额 15,906,311.85 3,976,577.96 15,906,311.85 3,976,577.96
合计 792,031,778.11 198,007,944.53 772,123,163.48 193,030,832.00
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合
3,953,857,614.87 988,464,403.72 4,002,006,711.33 1,000,501,677.83
并资产评估增值
公允价值变动产生
- - 34,120,308.08 8,530,077.01
的暂时性差异
超额收益产生的暂
467,888,432.25 116,972,108.07 467,888,432.25 116,972,108.07
时性差异
企业投资产生的暂
579,830,495.68 144,957,623.92 596,367,325.54 149,091,831.39
时性差异
股权投资贷方差额 1,619,504.47 404,876.12 1,619,504.47 404,876.12
新租赁准则差额 17,701,390.06 4,425,347.53 17,701,390.06 4,425,347.53
合计 5,020,897,437.33 1,255,224,359.36 5,119,703,671.73 1,279,925,917.95
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2024 年半年度报告
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所得税
项目 和负债期末互抵 资产或负债期末余 和负债期初互抵 资产或负债期初余
金额 额 金额 额
递延所得税资产 3,976,577.96 194,031,366.57 3,976,577.96 189,054,254.04
递延所得税负债 3,976,577.96 1,251,247,781.40 3,976,577.96 1,275,949,339.99
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19、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目 受限类 受限类
账面余额 账面价值 受限情况 账面余额 账面价值 受限情况
型 型
货币资金 37,939,403.33 37,939,403.33 其他 融资保证金 37,939,403.33 37,939,403.33 其他 融资保证金
存货 696,733,545.05 586,790,531.05 抵押 抵押借款 805,299,732.96 695,356,718.96 抵押 抵押借款
固定资产 4,777,337.71 4,777,337.71 抵押 抵押借款 1,299,269.87 1,299,269.87 抵押 抵押借款
投资性房地产 14,539,606,381.71 12,818,643,998.24 抵押 抵押借款 14,539,606,381.71 12,988,678,269.70 抵押 抵押借款
长期股权投资 1,033,011,505.16 1,033,011,505.16 质押 质押借款 898,766,991.92 898,766,991.92 质押 质押借款
其他应收款 - - 质押 质押借款 - - / /
合计 16,312,068,172.96 14,481,162,775.49 / / 16,282,911,779.79 14,622,040,653.78 / /
其他说明：
注 1：2024 年 4 月 2 日，公司与上海安瑰投资管理有限公司、瑞诗房地产开发（上海）有限公司（以下简称“瑞诗公司”）签署了质押协议，就以公司
持有的对瑞诗公司的 9.086 亿元借款本金及其利息的应收款项债权，为公司向上海安瑰投资管理有限公司 4.1 亿元借款提供质押担保。截至报告期末，
公司向上海安瑰投资管理有限公司借款余额为 1.5 亿元。该其他应收款在合并报表层面因合并抵消账面价值为 0 元。
注 2： 2024 年 4 月 2 日，公司与光大控股（江苏）投资有限公司、重庆光控新业实业发展有限公司签署了质押协议，公司以持有的对并表企业重庆光控
新业实业发展有限公司的 4.26 亿元借款本金及其利息的应收款项债权，为公司向光大控股（江苏）投资有限公司 9.5 亿元借款提供质押担保。该其他应
收款在合并报表层面因合并抵消账面价值为 0 元。
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2024 年半年度报告
20、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 - 160,301,250.21
抵押借款 - -
保证借款 - -
信用借款 - -
合计 - 160,301,250.21
21、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 970,068.78 3,719,601.12
银行承兑汇票 - -
合计 970,068.78 3,719,601.12
22、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 257,901,618.13 443,528,851.49
1-2 年 18,881,516.55 62,143,807.10
2-3 年 164,291,005.63 131,782,872.98
3-4 年 39,004,745.25 28,792,120.79
4-5 年 28,598,465.62 29,748,450.59
5 年以上 82,810,516.72 124,000,588.91
合计 591,487,867.90 819,996,691.86
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海绿地建设（集团）有限公司 29,216,017.00 未结算工程款
上海市住宅发展局 5,415,313.00 未结算征地款
中建三局集团有限公司 4,230,370.35 未结算工程款
方远建设集团股份有限公司 3,964,002.40 未结算工程款
上海新马建设（集团）有限公司 3,299,997.00 未结算工程款
合计 46,125,699.75 /
124 / 178
2024 年半年度报告
23、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 81,836,545.47 150,412,746.26
1-2 年 1,137,463.92 1,956,686.70
2-3 年 230,172.94 259,025.31
3-4 年 123,263.30 30,573.57
4-5 年 - 92,689.73
5 年以上 - -
合计 83,327,445.63 152,751,721.57
24、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 342,292,931.58 120,950,758.28
1-2 年 1,435,096.83 1,218,064.28
2-3 年 8,087,245.19 8,126,317.81
3-4 年 4,599,010.81 3,343,622.68
4-5 年 241,745.15 620,756.11
5 年以上 1,318,224.32 1,318,224.32
合计 357,974,253.88 135,577,743.48
25、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 164,961,479.73 105,162,315.45 113,167,902.93 156,955,892.25
二、离职后福利-设定
702,486.10 11,254,365.32 11,281,139.65 675,711.77
提存计划
三、辞退福利 1,349,851.72 564,470.29 1,914,322.01 -
四、一年内到期的其他
- - - -
福利
合计 167,013,817.55 116,981,151.06 126,363,364.59 157,631,604.02
125 / 178
2024 年半年度报告
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴
163,849,322.24 89,481,888.12 97,797,238.47 155,533,971.89
和补贴
二、职工福利费 28,696.00 547,487.44 542,763.44 33,420.00
三、社会保险费 445,964.25 7,240,014.81 7,220,945.64 465,033.42
其中：医疗保险费 411,168.38 6,762,134.19 6,751,038.92 422,263.65
工伤保险费 14,672.04 410,423.78 401,032.11 24,063.71
生育保险费 20,123.83 67,456.84 68,874.61 18,706.06
四、住房公积金 121,888.00 7,165,507.98 7,134,913.20 152,482.78
五、工会经费和职工教
515,609.24 727,417.10 472,042.18 770,984.16
育经费
六、短期带薪缺勤 - - - -
七、短期利润分享计划 - - - -
合计 164,961,479.73 105,162,315.45 113,167,902.93 156,955,892.25
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 681,216.79 10,903,173.85 10,929,259.86 655,130.78
2、失业保险费 21,269.31 351,191.47 351,879.79 20,580.99
3、企业年金缴费 - - - -
合计 702,486.10 11,254,365.32 11,281,139.65 675,711.77
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2024 年半年度报告
26、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 78,814,645.29 79,399,522.25
消费税 - -
营业税 - -
企业所得税 192,495,651.79 220,659,077.98
个人所得税 1,533,775.58 2,672,971.76
城市维护建设税 3,416,243.54 4,012,447.63
土地增值税 55,442,517.99 61,535,708.90
房产税 20,366,008.91 20,526,992.10
教育费附加 1,640,956.04 1,927,465.87
地方教育费附加 966,790.24 1,140,490.30
其他税费 590,560.37 9,151,622.44
合计 355,267,149.75 401,026,299.23
27、 其他应付款
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 - -
应付股利 15,935,739.20 15,935,739.20
其他应付款 2,792,152,685.99 2,660,836,366.96
合计 2,808,088,425.19 2,676,772,106.16
(2).应付利息
□适用 √不适用
(3).应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 15,935,739.20 15,935,739.20
合计 15,935,739.20 15,935,739.20
127 / 178
2024 年半年度报告
(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 649,207,043.18 1,327,212,480.73
1-2 年 1,139,065,672.74 189,042,220.31
2-3 年 89,573,791.44 255,925,784.87
3-4 年 154,534,523.00 49,243,709.86
4-5 年 410,334,224.42 422,726,228.98
5 年以上 349,437,431.21 416,685,942.21
合计 2,792,152,685.99 2,660,836,366.96
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
新北份额转让款 244,096,612.34 应付未付基金份额转让款
宜兴光控投资有限公司 190,150,888.93 未到结算期
上海泛海房地产有限公司 153,170,820.00 未到结算期
上海格林风范房地产发展有限公司 104,147,000.00 未到结算期
上海菊城建设配套工程有限公司 40,337,828.43 未到结算期
合计 731,903,149.70 /
28、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,148,374,522.40 1,276,969,446.60
1 年内到期的应付债券 2,263,276,641.82 2,605,958,472.85
1 年内到期的租赁负债 13,094,571.47 27,652,679.08
合计 3,424,745,735.69 3,910,580,598.53
29、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 - -
应付退货款 - -
待转销项税额 12,495,263.92 7,960,201.72
合计 12,495,263.92 7,960,201.72
128 / 178
2024 年半年度报告
30、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 - -
抵押借款 34,709,758.00 -
保证借款 - -
信用借款 - -
抵押质押借款 7,093,587,909.73 7,045,892,822.51
合计 7,128,297,667.73 7,045,892,822.51
31、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付债券 365,400,000.00 300,000,000.00
合计 365,400,000.00 300,000,000.00
129 / 178
2024 年半年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
溢折
面值 票面利 发行日 债券期 本期 按面值计 是否
债券名称 发行金额 期初余额 价摊 本期偿还 期末余额
(元) 率（%） 期 限 发行 提利息 违约
销
23 光大
2023/6/
嘉宝 100 4.78 2+1 年 300,000,000 300,000,000 - 7,170,000 - 14,340,000 - 否
2
MTN002
资产支持 2018/10
100 注1 3*6 年 651,000,000 - - - - - 365,400,000 否
票据 /30
合计 / / / / 951,000,000 300,000,000 - - - - 365,400,000 /
注 1：优先级 A 档 5.85%、优先级 B 档 7.20%。
注 2：期末 23 光大嘉宝 MTN002 债券 3 亿元 1 年内到期转入 1 年内到期非流动负债列示。
注 3：期末计提应付债券利息已转入一年内到期非流动负债列示。
注 4：2024 年 7 月，资产支持票据完成展期，从 1 年期内到期非流动负债转入应付债券列示。
130 / 178
2024 年半年度报告
32、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 52,882,906.85 52,073,835.74
合计 52,882,906.85 52,073,835.74
33、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 - -
专项应付款 189,510,373.92 136,612,243.00
合计 189,510,373.92 136,612,243.00
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
横仓公路 1655
136,612,243.00 39,770,920.00 37,515,080.88 138,868,082.12 拆迁补偿
号征收补偿款
嘉罗公路 1385
- 51,516,190.80 873,899.00 50,642,291.80 拆迁补偿
号征收补偿款
合计 136,612,243.00 91,287,110.80 38,388,979.88 189,510,373.92 /
34、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
对外提供担保 - - /
未决诉讼 - - /
产品质量保证 - - /
重组义务 - - /
待执行的亏损合同 - - /
应付退货款 - - /
其他 106,881,801.58 114,619,025.03 违约损失
合计 106,881,801.58 114,619,025.03 /
131 / 178
2024 年半年度报告
35、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债 - -
优先级有限合伙人投资 711,105,701.36 691,113,701.36
合计 711,105,701.36 691,113,701.36
36、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 小计
股份总数 1,499,685,402.00 - - - - 1,499,685,402.00
37、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,355,737,189.35 - - 1,355,737,189.35
其他资本公积 61,711,523.47 - - 61,711,523.47
合计 1,417,448,712.82 - - 1,417,448,712.82
132 / 178
2024 年半年度报告
38、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期计入
期初 减：前期计入 期末
项目 本期所得税前 其他综合收益 减：所得税费 税后归属于母 税后归属于少
余额 其他综合收益 余额
发生额 当期转入留存 用 公司 数股东
当期转入损益
收益
一、不能重分类
进损益的其他 6,439,233.74 - - - - - - 6,439,233.74
综合收益
其中：重新计量
设定受益计划 - - - - - - - -
变动额
其他权益工
具投资公允价 6,439,233.74 - - - - - - 6,439,233.74
值变动
二、将重分类进
损益的其他综 2,012,047.38 548,232.45 - - 137,058.11 209,698.91 201,475.43 2,221,746.29
合收益
其中：权益法下
可转损益的其 -222,695.30 - - - - - - -222,695.30
他综合收益
外币财务报
2,234,742.68 548,232.45 - - 137,058.11 209,698.91 201,475.43 2,444,441.59
表折算差额
其他综合收益
8,451,281.12 548,232.45 - - 137,058.11 209,698.91 201,475.43 8,660,980.03
合计
133 / 178
2024 年半年度报告
39、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 305,570,286.20 - - 305,570,286.20
任意盈余公积 - - - -
储备基金 - - - -
企业发展基金 - - - -
合计 305,570,286.20 - - 305,570,286.20
40、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 1,790,867,919.12 3,787,637,569.78
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） - -
调整后期初未分配利润 1,790,867,919.12 3,787,637,569.78
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -221,354,107.40 -1,996,769,650.66
减：提取法定盈余公积 - -
提取任意盈余公积 - -
提取一般风险准备 - -
应付普通股股利 - -
转作股本的普通股股利 - -
期末未分配利润 1,569,513,811.72 1,790,867,919.12
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
134 / 178
2024 年半年度报告
41、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 700,959,810.76 382,570,000.40 1,075,081,044.14 578,364,112.07
其他业务 18,972,911.23 9,954,358.39 105,061,844.84 89,465,324.04
合计 719,932,721.99 392,524,358.79 1,180,142,888.98 667,829,436.11
(2).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主营业务 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品类型
房产销售 111,421,144.17 49,430,279.75 111,421,144.17 49,430,279.75
不动产租赁 377,746,349.43 231,818,814.19 377,746,349.43 231,818,814.19
不动产资管 91,335,926.06 - 91,335,926.06 -
其他 120,456,391.10 101,320,906.46 120,456,391.10 101,320,906.46
按经营地区分类
华东地区 456,619,642.16 242,506,850.14 456,619,642.16 242,506,850.14
华西地区 214,645,604.81 124,756,574.34 214,645,604.81 124,756,574.34
其他 29,694,563.79 15,306,575.92 29,694,563.79 15,306,575.92
市场或客户类型
房地产开发 489,167,493.60 281,249,093.94 489,167,493.60 281,249,093.94
不动产资管 91,335,926.06 - 91,335,926.06 -
其他 120,456,391.10 101,320,906.46 120,456,391.10 101,320,906.46
135 / 178
2024 年半年度报告
42、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 - -
营业税 - -
城市维护建设税 2,361,470.91 3,198,362.18
教育费附加 1,102,850.84 1,696,373.38
资源税 - -
房产税 43,693,771.47 43,324,564.45
土地使用税 863,636.30 888,018.28
印花税 370,736.76 813,530.49
土地增值税 -24,254,111.15 46,782,793.32
地方教育费附加 743,873.53 1,105,765.58
其他 -52,974.17 63,284.07
合计 24,829,254.49 97,872,691.75
43、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 6,089,941.52 7,812,026.27
销售佣金 1,757,781.53 4,216,068.05
广告费 4,959,218.09 9,630,154.11
咨询及中介服务费 2,584,295.10 338,459.59
其他 3,472,930.07 2,205,575.08
合计 18,864,166.31 24,202,283.10
44、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 79,883,062.96 93,537,219.38
办公费 3,097,320.25 2,637,025.31
差旅费 2,193,676.75 2,404,367.36
业务招待费 262,389.06 319,547.36
中介服务费 8,269,290.93 10,805,281.70
折旧及摊销 9,158,574.12 7,704,188.57
咨询顾问费 8,944,941.31 9,809,095.34
其他 4,830,881.40 14,383,261.63
合计 116,640,136.78 141,599,986.65
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2024 年半年度报告
45、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 315,198,660.40 349,715,320.82
利息收入 -40,514,174.13 -44,984,808.29
汇兑净损益 -4,035.40 -77,314.13
银行手续费 4,254,552.42 8,319,929.47
合计 278,935,003.29 312,973,127.87
46、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
代扣代缴税金手续费 186,367.65 478,277.50
增值税加计抵减 6,565.67 202,492.21
其他 110,069.43 907,822.87
合计 303,002.75 1,588,592.58
47、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -90,697,567.89 -406,002,953.89
处置长期股权投资产生的投资收益 - -
交易性金融资产在持有期间的投资收益 963,080.93 1,917,193.58
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 - -
其他债权投资在持有期间取得的利息收入 - -
处置交易性金融资产取得的投资收益 -22,310,563.35 1,047,886.31
处置其他权益工具投资取得的投资收益 - -
处置债权投资取得的投资收益 - -
债务重组收益 - -
合计 -112,045,050.31 -403,037,874.00
48、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -6,909,133.15 4,835,073.68
交易性金融负债 - -
合计 -6,909,133.15 4,835,073.68
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2024 年半年度报告
49、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 - -
应收账款坏账损失 -17,250,528.48 -49,844,635.73
其他应收款坏账损失 -30,180,035.97 8,167.08
债权投资减值损失 - -
其他债权投资减值损失 - -
合计 -47,430,564.45 -49,836,468.65
50、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 422.32 9,142,310.16
合计 422.32 9,142,310.16
51、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置利得合计 3.03 50,981.11 3.03
其中：固定资产处置利得 3.03 50,981.11 3.03
无形资产处置利得 - - -
接受捐赠 - - -
政府补助 64,234.98 - 64,234.98
其他 2,509,454.28 3,628,129.18 2,509,454.28
合计 2,573,692.29 3,679,110.29 2,573,692.29
52、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置损失合计 93,580.64 5,713.40 93,580.64
其中：固定资产处置损失 93,580.64 5,713.40 93,580.64
无形资产处置损失 - - -
债务重组损失 - - -
对外捐赠 10,000.00 10,000.00 10,000.00
其他 7,742,894.43 119,426.09 7,742,894.43
合计 7,846,475.07 135,139.49 7,846,475.07
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2024 年半年度报告
53、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 59,008,188.77 76,854,517.49
递延所得税费用 -29,862,813.50 -149,311,271.30
合计 29,145,375.27 -72,456,753.81
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -283,214,303.29
按法定/适用税率计算的所得税费用 -70,803,575.82
子公司适用不同税率的影响 1,479,647.00
调整以前期间所得税的影响 235,790.07
非应税收入的影响 390,387.99
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 124.57
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -4,436.68
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 97,847,438.14
所得税费用 29,145,375.27
54、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注
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2024 年半年度报告
55、 现金流量表项目
(1). 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 13,994,248.78 18,015,343.77
保证金等 102,218,855.19 102,367,473.28
合计 116,213,103.97 120,382,817.05
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付各项费用 57,428,554.63 78,809,388.05
其他 49,281,317.94 42,025,911.71
合计 106,709,872.57 120,835,299.76
(2). 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回上海光渝投资中心（有限合伙）借款 - 1,220,000,000.00
合计 - 1,220,000,000.00
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回上海光渝投资中心（有限合伙）借款 1,220,000,000.00
光大安石虹桥项目工程款 117,509,479.51 91,958,686.47
合计 117,509,479.51 1,311,958,686.47
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回关联公司借款 - 1,222,841,095.89
合计 - 1,222,841,095.89
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2024 年半年度报告
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关联公司借款支出 - 1,220,000,000.00
合计 - 1,220,000,000.00
(3). 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到债券转让款 150,000,000.00 -
收回融资保证金 - 1,300,000.00
合计 150,000,000.00 1,300,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
归还少数股权 - 84,000,000.00
融资费用 4,269,499.93 12,184,279.05
租赁负债本金 10,913,044.08 7,600,063.44
合计 15,182,544.01 103,784,342.49
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2024 年半年度报告
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 160,301,250.21 236,000,000.00 6,700,022.01 403,001,272.22 - -
其他应付款 977,764,613.36 270,000,000.00 37,314,611.38 14,210,958.90 - 1,270,868,265.84
长期借款 8,322,862,269.11 153,813,774.83 168,235,877.42 368,239,731.23 - 8,276,672,190.13
租赁负债 79,726,514.82 - 1,783,032.99 10,913,044.08 4,619,025.41 65,977,478.32
应付债券 2,905,958,472.85 730,000,000.00 63,306,076.20 1,070,587,907.23 - 2,628,676,641.82
合计 12,446,613,120.35 1,389,813,774.83 277,339,620.00 1,866,952,913.66 4,619,025.41 12,242,194,576.11
注：长期借款、租赁负债、应付债券包含一年内到期的部分。
(4). 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5). 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
56、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -312,359,678.56 -425,642,278.12
加：资产减值准备 - -
信用减值损失 47,430,564.45 49,836,468.65
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 1,975,782.69 3,930,323.15
使用权资产摊销 16,010,740.57 16,201,272.34
无形资产摊销 1,224,276.79 767,895.79
长期待摊费用摊销 10,968,027.63 15,782,676.29
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
-425.35 -9,187,577.87
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） - -
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 6,909,133.15 -4,835,073.68
财务费用（收益以“－”号填列） 318,972,319.66 357,345,860.63
投资损失（收益以“－”号填列） 112,045,050.31 403,037,874.00
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -4,977,112.53 -54,297,915.38
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -24,701,558.59 -83,561,062.79
存货的减少（增加以“－”号填列） 39,301,241.12 197,141,026.91
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 53,797,996.68 -9,606,558.18
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -283,639,435.99 -527,079,566.27
其他 176,089,009.72 179,382,668.23
经营活动产生的现金流量净额 159,045,931.75 109,216,033.70
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 - -
一年内到期的可转换公司债券 - -
融资租入固定资产 - -
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,151,638,810.18 2,491,138,203.31
减：现金的期初余额 2,521,078,711.39 2,736,928,896.57
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 -369,439,901.21 -245,790,693.26
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 2,151,638,810.18 2,521,078,711.39
其中：库存现金 79,864.03 89,293.03
可随时用于支付的银行存款 2,126,411,687.47 2,317,137,951.54
可随时用于支付的其他货币资金 25,147,258.68 203,851,466.82
可用于支付的存放中央银行款项 - -
存放同业款项 - -
拆放同业款项 - -
二、现金等价物 - -
其中：三个月内到期的债券投资 - -
三、期末现金及现金等价物余额 2,151,638,810.18 2,521,078,711.39
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现
- -
金和现金等价物
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
受限货币资金 37,939,403.33 37,939,403.33 融资保证金
合计 37,939,403.33 37,939,403.33 /
57、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
58、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 4,415,304.82
其中：美元 614,496.44 7.1268 4,379,393.23
港币 39,394.54 0.9116 35,911.59
其他应付款 - - 18,055,284.11
其中：美元 2,533,434.94 7.1268 18,055,284.11
其他应收款 - - 29,687,909.28
其中：美元 4,165,671.73 7.1268 29,687,909.28
预付款款项 - - 21,886.40
其中：美元 3,071.00 7.1268 21,886.40
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选
择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
59、 租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 √不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
□适用 √不适用
售后租回交易及判断依据
□适用 √不适用
与租赁相关的现金流出总额 1,091.30(单位：万元 币种：人民币)
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2024 年半年度报告
八、研发支出
(1).按费用性质列示
□适用 √不适用
(2).符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
(3).重要的外购在研项目
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
报告期内上海尧琛实业有限公司完成清算注销。
6、 其他
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
十、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册资本 注册地 业务性质
营地 直接 间接 方式
上海嘉宝神马房地产有限公司 上海 50,000 上海 房地产开发经营 100.00 - 投资设立
上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司 上海 9,000 上海 房地产开发经营 - 100.00 投资设立
上海宝菊房地产开发有限公司 上海 1,000 上海 房地产开发经营 - 100.00 投资设立
上海嘉宏房地产有限责任公司 上海 3,000 上海 房地产开发经营，物业管理 - 90.00 非同一控制合并
上海嘉宝物业服务有限公司 上海 300 上海 物业管理、五金交电、建材等 - 94.00 投资设立
上海盛创科技园发展有限公司 上海 8,000 上海 科技园建设、实业投资等 - 51.00 投资设立
上海嘉宝新菊房地产有限公司 上海 2,000 上海 房地产开发经营 - 100.00 投资设立
上海嘉定颐和电机电脑有限公司 上海 1,000 上海 物业租赁 - 100.00 投资设立
上海嘉定颐和苗木有限公司 上海 500 上海 苗木种植、培育 - 100.00 投资设立
上海嘉宝联友房地产有限公司 上海 30,000 上海 房地产开发经营 - 65.00 投资设立
上海联鹏置业有限公司 上海 6,000 上海 房地产开发经营 - 39.00 投资设立
上海联友置业有限公司 上海 8,000 上海 房地产开发经营 - 33.15 投资设立
昆山嘉宝网尚置业有限公司 昆山 5,000 昆山 房地产开发经营 - 100.00 投资设立
上海嘉宝锦熙置业有限公司 上海 1,000 上海 房地产开发经营 - 60.00 投资设立
上海锦博置业有限公司 上海 1,000 上海 房地产开发经营 - 51.00 非同一控制合并
上海尧琛实业有限公司 上海 500 上海 企业管理 - 100.00 投资设立
上海嘉宝宜合置业有限公司 上海 500 上海 房地产开发经营 - 100.00 投资设立
上海嘉宝劳动服务有限公司 上海 50 上海 劳动服务、劳力输出 60.00 - 投资设立
上海嘉宝实业集团投资管理有限公司 上海 5,000 上海 投资管理 100.00 - 投资设立
上海奇伊投资管理咨询有限公司 上海 500 上海 投资咨询 100.00 - 投资设立
欣荣 1 号债券投资单一资金信托计划 上海 - 上海 投资咨询 - 100.00 投资设立
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2024 年半年度报告
CEL JIA BAO（HONG KONG）LIMITED 香港 1 万美元 香港 贸易 100.00 - 投资设立
光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司 北京 1,600 万美元 北京 投资咨询 51.00 - 非同一控制合并
光控安石（北京）投资管理有限公司 北京 10,000 北京 资产管理 - 51.00 非同一控制合并
安石筑信（上海）建设管理有限公司 上海 10,000 上海 股权投资管理 - 51.00 投资设立
EBA（HongKong）Asset Management Limited 香港 100 万美元 香港 投资咨询 - 51.00 投资设立
EBA Investments Real Estate Partners 开曼 5 万美元 开曼 投资管理 - 51.00 投资设立
EBA Prosperous Investment Centre LLC 美国 865 万美元 美国 投资管理 - 51.00 投资设立
珠海安石宜涵投资中心（有限合伙） 珠海 13,910 珠海 股权投资 - 51.00 非同一控制合并
珠海安石宜茂投资中心（有限合伙） 珠海 20,000 珠海 股权投资 - 51.00 非同一控制合并
光大安石（北京）资产管理有限公司 北京 20 万美元 北京 投资咨询 51.00 - 非同一控制合并
光控安石物业管理（上海）有限公司 上海 300 上海 物业管理 - 51.00 非同一控制合并
光控安石（上海）商业管理有限公司 上海 2,000 上海 投资咨询，商业管理 - 51.00 非同一控制合并
重庆市美家德实业发展有限公司 重庆 1,000 重庆 房屋租赁 - 30.60 非同一控制合并
光控安石（珠海）咨询管理有限公司 横琴 300 横琴 资产管理 - 51.00 投资设立
上海光融贸易有限公司 上海 1,700 上海 百货零售,贸易代理 - 51.00 投资设立
上海安融贸易中心（有限合伙） 上海 1,700 上海 化妆品销售,商务咨询 - 25.50 投资设立
珠海安石宜奈投资中心（有限合伙） 上海 1,050 上海 股权投资,投资管理,资产管理 - 48.57 投资设立
光控安石-上海一号私募投资基金 上海 100,000 上海 投资咨询 - 42.00 非同一控制合并
上海安功投资有限公司 上海 100 上海 投资咨询 - 42.00 非同一控制合并
瑞诗房地产开发（上海）有限公司 上海 37,400 上海 房地产开发经营 - 42.00 非同一控制合并
上海光野投资中心（有限合伙） 上海 289,210 上海 投资与资产管理 60.45 - 非同一控制合并
上海安赟投资有限公司 上海 10,000 上海 投资与资产管理 - 60.45 非同一控制合并
上海泰琳实业有限公司 上海 15,000 上海 租赁和商务服务业 - 60.45 非同一控制合并
上海光翼商业管理有限公司 上海 100 上海 租赁和商务服务业 - 60.45 非同一控制合并
上海雷泰投资中心（有限合伙） 上海 180,010 上海 投资与资产管理 34.69 - 非同一控制合并
重庆光控新业实业发展有限公司 重庆 49,650 重庆 房地产信息咨询 - 34.69 非同一控制合并
重庆光控兴渝置业有限公司 重庆 47,850 重庆 房地产开发、租赁和商务服务 - 34.69 非同一控制合并
重庆朝天骏博商业管理有限公司 重庆 1,000 重庆 租赁和商务服务业 - 34.69 非同一控制合并
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2024 年半年度报告
重庆大融汇酒店管理有限公司 重庆 1,000 重庆 租赁和商务服务业 - 34.69 非同一控制合并
上海嘉宝安石置业有限公司 上海 30,000 上海 租赁和商务服务业 4.00 47.00 非同一控制合并
EBA Holdings (Cayman) Limited 香港 1,000 美元 香港 投资咨询 - 51.00 投资设立
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
公司认缴上海雷泰投资中心（有限合伙）55,000 万份平层级财产份额，占其总财产份额 30.55%，实缴比例 34.69%，认缴光控安石-上海一号私募投资基
金财产份额比例为 42.00%，实缴比例 42.00%。由于公司下属子公司光控安石（北京）投资管理有限公司为普通合伙人及执行事务合伙人，根据相关协
议安排，公司认为在相关企业中拥有权力，并能通过参与相关活动而享有可变回报，并且有能力运用相关权力影响其回报金额，能对相关公司达到控制。
其他说明：
注 1：报告期按照公司已出资上海光野投资中心（有限合伙）权益级财产份额占总已出资权益级财产份额比例确认计算公司持股比例。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
少数股东持股 本期向少数股东宣告分
子公司名称 本期归属于少数股东的损益 期末少数股东权益余额
比例（%） 派的股利
光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司 49.00 18,514,566.12 - 893,167,067.27
光大安石（北京）资产管理有限公司 49.00 2,426,501.67 - 104,278,655.69
光控安石-上海一号私募投资基金 58.00 -50,446,205.02 - -128,747,147.81
上海光野投资中心（有限合伙） 39.55 -36,305,875.10 - 123,828,793.79
上海雷泰投资中心（有限合伙） 65.31 -54,941,440.19 - -115,407,557.24
上海嘉宝安石置业有限公司 49.00 -1,697,328.30 - 153,518,942.84
其他说明：
√适用 □不适用
光控安石-上海一号私募投资基金、上海光野投资中心（有限合伙）、上海雷泰投资中心（有限合伙）少数股东持股比例按照少数股东权益级已出资份额
除以合伙企业总权益级已出资份额计算。
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(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
光大安石
（北京）
房地产投 158,196.59 62,814.74 221,011.33 24,262.62 14,469.71 38,732.33 159,429.72 62,532.22 221,961.94 29,545.28 13,957.27 43,502.55
资顾问有
限公司
光大安石
（北京）
17,562.81 25,849.50 43,412.31 9,240.17 15,888.02 25,128.19 18,887.60 26,469.67 45,357.27 12,150.80 15,386.39 27,537.19
资产管理
有限公司
光控安石
-上海一
54,813.57 322,151.24 376,964.81 55,884.21 343,278.39 399,162.60 54,668.19 326,586.15 381,254.34 46,387.51 348,366.99 394,754.50
号私募投
资基金
上海光野
投资中心
24,678.75 509,019.98 533,698.73 25,769.48 476,616.31 502,385.79 23,058.68 515,214.75 538,273.43 35,022.67 462,758.07 497,780.74
（有限合
伙）
上海雷泰
投资中心
46,707.12 344,080.55 390,787.67 284,888.92 126,191.14 411,080.06 60,687.66 349,428.34 410,116.00 295,458.45 126,537.53 421,995.98
（有限合
伙）
上海嘉宝
安石置业 13,269.47 105,823.41 119,092.88 6,583.05 81,179.43 87,762.48 13,179.95 108,101.70 121,281.65 7,567.85 82,037.01 89,604.86
有限公司
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2024 年半年度报告
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
流量 流量
光大安石（北京）房地
9,281.22 3,778.48 3,819.60 -2,525.78 11,252.41 4,452.75 4,682.44 -3,577.15
产投资顾问有限公司
光大安石（北京）资产
13,134.65 434.10 434.10 -1,626.80 13,691.48 5,145.59 5,145.59 3,698.91
管理有限公司
光控安石-上海一号私
8,501.40 -8,697.62 -8,697.62 20,920.27 10,317.07 -4,254.89 -4,254.89 -1,946.63
募投资基金
上海光野投资中心（有
10,918.59 -9,179.74 -9,179.74 7,699.61 10,089.75 -9,913.68 -9,913.68 7,356.12
限合伙）
上海雷泰投资中心（有
12,474.07 -8,412.41 -8,412.41 2,642.17 20,840.91 -10,614.05 -10,614.05 18,302.53
限合伙）
上海嘉宝安石置业有限
5,155.14 -346.39 -346.39 2,395.19 5,459.94 -1,869.53 -1,869.53 3,498.76
公司
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2024 年半年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
√适用 □不适用
报告期末，公司向光控安石-上海一号私募投资基金下属企业瑞诗房地产开发（上海）有限公司提供借
款余额为 90,860.00 万元。
报告期末，公司向上海雷泰投资中心（有限合伙）下属企业重庆光控新业实业发展有限公司提供借款余
额为 42,600.00 万元。
报告期末，公司控股子公司光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司向上海雷泰投资中心（有限合伙）
下属企业重庆光控新业实业发展有限公司提供借款余额为 41,000.00 万元。
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
营企业名称 直接 间接 计处理方法
上海晟科投资
中国(上海)自 租赁和商务
中心（有限合 上海市 注1 - 按权益法核算
由贸易试验区 服务业
伙）
珠海安石宜达
珠海市横琴新 资本市场服
企业管理中心 广东省 38.50 - 按权益法核算
区 务
（有限合伙）
注 1：公司 2019 年度直接认缴上海晟科投资中心（有限合伙）5.72%财产份额，同时认缴上海钊励投资
中心（有限合伙）37.43%财产份额，间接持有上海晟科投资中心（有限合伙）财产份额，上海晟科投资
中心（有限合伙）全部投资于新光大中心项目。
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2024 年半年度报告
(2). 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
上海晟科投资中心（有限 珠海安石宜达企业管理 上海晟科投资中心（有 珠海安石宜达企业管理
合伙） 中心（有限合伙） 限合伙） 中心（有限合伙）
流动资产 5,777,436,046.61 514,473,773.84 5,895,899,943.42 694,014,571.69
其中：现金和现金等价物 8,364,761.81 15,767,665.99 133,814.10 11,558,219.34
非流动资产 - 2,758,002,340.26 - 2,663,925,320.93
资产合计 5,777,436,046.61 3,272,476,114.10 5,895,899,943.42 3,357,939,892.62
流动负债 156,722,880.47 93,979,175.13 136,113,805.39 84,116,577.39
非流动负债 - - - -
负债合计 156,722,880.47 93,979,175.13 136,113,805.39 84,116,577.39
少数股东权益 - - - -
归属于母公司股东权益 5,620,713,166.14 3,178,496,938.97 5,759,786,138.03 3,273,823,315.23
按持股比例计算的净资产份额 617,677,353.01 1,223,721,321.50 672,483,942.11 1,258,273,788.68
调整事项 - - - -
--商誉 - - - -
--内部交易未实现利润 - - - -
--其他 - - - -
对合营企业权益投资的账面价值 617,677,353.01 1,223,721,321.50 672,483,942.11 1,258,273,788.68
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值 - - - -
营业收入 44,727,248.43 69,460,148.60 125,842,547.59 71,291,801.72
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2024 年半年度报告
财务费用 -8,818.51 -388,446.65 -6,062.73 1,468,113.69
所得税费用 - - - -
净利润 -65,540,062.31 -95,326,376.26 -996,927,773.21 -132,355,491.01
终止经营的净利润 - - - -
其他综合收益 - - - -
综合收益总额 -65,540,062.31 -95,326,376.26 -996,927,773.21 -132,355,491.01
本年度收到的来自合营企业的股利 - - - -
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2024 年半年度报告
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 2,318,410,488.63 2,346,468,462.68
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -5,385,145.98 24,606,005.18
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 -5,385,145.98 24,606,005.18
联营企业：
投资账面价值合计 198,846,430.41 195,280,943.61
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 4,046,634.37 3,805,493.93
--其他综合收益 28,852.43 -
--综合收益总额 4,046,634.37 3,805,493.93
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
十一、政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
2、 涉及政府补助的负债项目
□适用 √不适用
3、 计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
十二、与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司的金融资产包括交易性金融资产、应收账款、其他应收款、其他流动资产、其他权益工具投
资、其他非流动金融资产，本公司的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、 一
年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券和长期应付款，各项金融工具的详细情况说明见本附注五
相关项目。本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、流动性风险、市场风险，
董事会全权负责建立并监督本公司的风险管理架构，以及制定和监察本公司的风险管理政策。
（1）信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。如果金融工具涉及
的顾客或对方无法履行合同项下的义务对本公司造成的财务损失，即为信用风险。信用风险主要来自应
收客户款项。应收账款和应收票据及其他应收款的账面值为本公司对于金融资产的最大信用风险。
（2）流动性风险
流动性风险为本公司在履行与金融负债有关的义务时遇到资金短缺的风险。本公司在资金正常和
紧张的情况下，确保有足够的流动性来履行到期债务，且与金融机构进行融资磋商，保持一定水平的备
用授信额度以降低流动性风险。
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风
险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
A、汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇率风险
可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。本公司不存在重大汇率风险。
B、利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利率风险
可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具(如某些贷款承诺)。
公司借款以人民币借款为主，人民币借款主要为浮动利率借款，借款利率根据中国人民银行贷款基
准利率浮动。公司目前主要是通过合理安排短期和中长期借款比例来避免利率变动所产生的现金流量风
险。
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2024 年半年度报告
单位：万元
本期 上年同期
利率变动
对利润影响 对股东权益影响 对利润影响 对股东权益影响
人民币借款 上升 0.5% -2,076.32 -2,076.32 -1,981.59 -1,981.59
人民币借款 下降 0.5% 2,076.32 2,076.32 1,981.59 1,981.59
C、其他价格风险
其他价格风险，是指汇率风险和利率风险以外的市场价格变动而发生波动的风险，无论这些变动是
由于与单项金融工具或其发行方有关的因素而引起的，还是由于与市场内交易的所有类似金融工具有关
的因素而引起的。其他价格风险可源于商品价格或权益工具价格等的变化。
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
十三、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价值 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 40,135,937.79 1,141,300.00 18,259,511.57 59,536,749.36
1.以公允价值计量且变动
40,135,937.79 1,141,300.00 18,259,511.57 59,536,749.36
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资 - 1,141,300.00 - 1,141,300.00
（2）权益工具投资 40,135,937.79 - 18,259,511.57 58,395,449.36
（3）衍生金融资产 - - - -
2. 指定以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金 - - - -
融资产
（1）债务工具投资 - - - -
（2）权益工具投资 - - - -
（二）其他债权投资 - - - -
（三）其他权益工具投资 - - 124,826,031.17 124,826,031.17
（四）投资性房地产 - - - -
（五）生物资产 - - - -
持续以公允价值计量的资
40,135,937.79 1,141,300.00 143,085,542.74 184,362,780.53
产总额
（六）交易性金融负债 - - - -
持续以公允价值计量的负
- - - -
债总额
二、非持续的公允价值计量 - - - -
（一）持有待售资产 - - - -
非持续以公允价值计量的
- - - -
资产总额
非持续以公允价值计量的
- - - -
负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
公司持续第一层次公允价值计量项目的市价为交易所等活跃市场期末时点收盘价。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
单位：元
2024 年 6 月 30 日
项目 估值技术 重要参数
公允价值
基金 1,141,300.00 投资标的市价组合法 相关资产报价及估值表
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2024 年半年度报告
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
单位：元
项目 2024 年 6 月 30 日公允价值 估值技术 重要参数
权益工具投资 143,085,542.74 上市公司比较法/并购案例比较法 流动性折价/控制权溢价
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
√适用 □不适用
单位：元
对于在报告期末持
当期利得或损失总额 购买、发行、出售和结算
2023 年 会计政策 转入 转出 2024 年 有的资产，计入损
项目
12 月 31 日 变更 第三层次 第三层次 计入 6 月 30 日 益的当期未实现利
计入损益 购买 出售
其他综合收益 得或变动
交易性金融资产 18,149,679.17 - - - 109,832.40 - - - 18,259,511.57 -
其他权益工具投资 124,826,031.17 - - - - - - - 124,826,031.17 -
合计 142,975,710.34 - - - 109,832.40 - - - 143,085,542.74 -
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
√适用 □不适用
本期内未发生各层级之间的转换。
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
√适用 □不适用
公司本期内没有发生估值技术变更。
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
十四、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 表决权比例(%)
宜兴光控投资 对外投资、投资
宜兴 310,000 29.17 29.17
有限公司 管理、资产管理
本企业的母公司情况的说明
宜兴光控投资有限公司控制公司联合持股主体上海光控股权投资管理有限公司、北京光控安宇投资中心
（有限合伙）和上海安霞投资中心（有限合伙），为公司实际控制人中国光大集团股份公司控股子公司。
本企业最终控制方是中央汇金投资有限责任公司
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
□适用 √不适用
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如
下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
珠海安石宜达企业管理中心（有限合伙） 合营企业
珠海安岩投资咨询有限公司 合营企业
昆山安住此间商务信息咨询有限公司 合营企业
徐州嘉旭房地产开发有限公司 合营企业
上海建嘉皓企业管理有限公司 合营企业
香港嘉达利发展有限公司 合营企业
光歆设施管理（上海）有限公司 联营企业
上海格林风范房地产发展有限公司 联营企业
中核高泰（宜宾）精密管材股份有限公司 联营企业
上海嘉定老庙黄金有限公司 联营企业
青岛环海湾安石商业管理有限公司 联营企业
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2024 年半年度报告
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
重庆英利购物广场管理有限公司 其他
重庆英利卓越购物广场有限公司 其他
光大控股（江苏）投资有限公司 其他
上海安瑰投资管理有限公司 其他
东莞市新沙实业投资有限公司 其他
上海嘉定新城发展有限公司 其他
上海安依投资有限公司 其他
重庆维碚仓储服务有限公司 其他
上海安曼投资有限公司 其他
北京汇众智达投资管理有限公司 其他
北京华信恒盛投资管理有限公司 其他
北京天盛智达投资管理有限公司 其他
江门市国翔企业发展有限公司 其他
徐州光鑫房地产开发有限公司 其他
上海明悦酒店管理有限公司 其他
上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司 其他
上海西上海集团置业有限公司 其他
有限合伙企业汇总 其他
契约式基金汇总 其他
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海安依投资有限公司 资金占用费 16,788,259.95 17,297,777.77
重庆维碚仓储服务有限公司 资金占用费 - 1,664,520.54
上海安曼投资有限公司 资金占用费 1,528,818.80 1,611,643.85
上海嘉定新城发展有限公司 房产销售 - 200,000,000.00
其他关联方汇总 咨询服务费/资产管理费 15,760,903.20 63,842,118.51
有限合伙企业汇总 咨询服务费/资产管理费 44,330,242.82 9,378,668.77
契约式基金汇总 咨询服务费/资产管理费 5,356,509.41 9,248,161.45
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
担保是否已
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
经履行完毕
保证合同生效之日起至借款
北京华信恒盛投资管理有限
136,200.00 2021/6/10 主合同中任何及/或全部债务 是
公司
履行期限届满之日起三年
光证资管-光控安石商业地产
80,000.00 2022/7/19 2040/7/18 否
第 4 期资产支持专项计划
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
上海安瑰投资管理有限公司 15,000.00 2024/4/19 2024/12/31 注1
光大控股（江苏）投资有限公司 95,000.00 2023/1/19 2024/10/18 注2
宜兴光控投资有限公司 15,000.00 2020/11/11 注3
宜兴光控投资有限公司 976.33 2019/11/15 注3
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
上海安依投资有限公司 14,000.00 2020/3/20 2025/6/30 注4
上海安依投资有限公司 5,000.00 2020/4/2 2025/6/30 注4
上海安依投资有限公司 10,000.00 2020/4/28 2025/6/30 注4
上海安依投资有限公司 6,000.00 2020/5/13 2025/6/30 注4
上海安依投资有限公司 9,000.00 2020/12/18 2025/6/30 注4
上海安曼投资有限公司 5,000.00 2020/12/31 2025/6/30 注5
注 1：为满足公司日常经营的资金需求，根据公司第十一届董事会第十一次（临时）会议决议精神，公
司于 2024 年 4 月 2 日与上海安瑰投资管理有限公司（原名称：上海安瑰投资有限公司，以下简称“上
海安瑰”）签署了附条件生效的《借款合同》，上海安瑰向公司提供总额不超过人民币 4.1 亿元借款，
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2024 年半年度报告
借款期限为自借款发放之日起至 2024 年 12 月 31 日，借款的年利率为 6.5%，该合同的生效条件为自双
方加盖公章且公司股东大会审议通过该合同项下相关事宜后生效。同日，公司与上海安瑰、瑞诗房地产
开发（上海）有限公司（以下简称“瑞诗公司”）签署了质押协议，就以公司持有的对瑞诗公司的 9.086
亿元借款本金及其利息的应收款项债权，为上述 4.1 亿元借款向上海安瑰提供质押担保之事进行了约定。
2024 年 4 月 18 日，公司 2024 年第三次临时股东大会审议通过了前述事项。截至报告期末，该项借款
余额为 15,000.00 万元。
注 2：公司与间接控股股东中国光大控股有限公司（以下简称“光大控股”）的全资子公司光大控股（江
苏）投资有限公司（以下简称“光控江苏”）签订了相关协议，公司接受光控江苏提供的 10.53 亿元财
务资助，公司已于 2023 年 10 月 7 日归还 0.53 亿元借款本金及对应利息，并已于到期日支付 10 亿元借
款本金至到期日的对应利息。公司于 2023 年 10 月 19 日与光控江苏就公司尚未向其归还的 10 亿元财务
资助的展期事项签署了附条件生效的《借款合同之补充协议（二）》（即展期协议），根据展期协议的
约定，原协议项下未付借款本金 10 亿元的借款期限延长 3 个月至 2024 年 1 月 18 日。公司已于 2023
年 12 月 15 日归还 0.5 亿元借款本金及对应利息，并已于到期日支付剩余 9.5 亿元借款本金至到期日的
对应利息。2024 年 1 月 19 日公司与光控江苏就公司尚未向其归还的 9.5 亿元财务资助的展期事项签署
了附条件生效的《借款合同之补充协议（三）》（即展期协议）。根据展期协议的约定，原协议项下未
付借款本金 9.5 亿元的借款期限延长 9 个月至 2024 年 10 月 18 日。
注 3：公司于 2022 年 2 月 25 日召开 2022 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于宜兴光控向公司
控股子公司光控兴渝提供财务资助进行展期暨构成关联交易的议案》。公司控股子公司重庆光控兴渝置
业有限公司（以下简称“光控兴渝”）与公司的母公司宜兴光控投资有限公司（以下简称“宜兴光控”）
就光控兴渝未向宜兴光控偿还的借款本金 15,976.00 万元及部分利息签署了相关补充协议，相关内容详
见公司临 2022-003 号、2022-007 号、2022-008 号、2022-063 号公告。2022 年 11 月 9 日，光控兴渝与
宜兴光控就上述借款分笔签署了两份新的《借款合同之补充协议》（以下合称“新补充协议”）。原协
议项下未偿还的借款本金合计为 15,976.00 万元，到期日为 2022 年 11 月 15 日。新补充协议的主要内
容为：原协议项下借款到期后继续执行原利率（即 8.5%/年）；关于原协议借款期限的展期事宜，由双
方另行协商确定。
注 4：公司于 2023 年 6 月 26 日与上海安依投资有限公司签署了《借款展期合同之补充协议》（即展期
协议）。该协议项下的借款本金为 44,000.00 万元，借款期限至 2025 年 6 月 30 日，展期期间的借款年
利率为 8%。
注 5：公司于 2023 年 6 月 26 日与上海安曼投资有限公司签署了《借款合同之补充协议》（即展期协议）。
该协议项下的借款本金为 5,000.00 万元，借款到期日不晚于 2025 年 6 月 30 日，最终以公司另行发送
的书面通知中载明的日期为准，展期期间的借款年利率为 6.5%。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 370.16 899.68
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2024 年半年度报告
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 有限合伙企业汇总 303,899,364.99 99,100,076.45 261,443,597.77 84,259,422.41
应收账款 契约式基金汇总 5,641,620.61 310,289.14 450,661.82 24,786.40
应收账款 东莞市新沙实业投资有限公司 479,196.87 26,355.83 994,434.44 54,693.89
应收账款 重庆英利购物广场管理有限公司 2,023,909.19 111,315.01 1,571,926.56 86,455.97
应收账款 重庆英利卓越购物广场有限公司 2,195,211.44 120,736.63 1,831,023.42 100,706.29
应收账款 北京汇众智达投资管理有限公司 4,300,000.00 236,500.00 2,920,000.00 160,600.00
应收账款 北京华信恒盛投资管理有限公司 2,520,000.00 138,600.00 1,680,000.00 92,400.00
应收账款 北京天盛智达投资管理有限公司 540,000.00 29,700.00 360,000.00 19,800.00
应收账款 江门市国翔企业发展有限公司 2,412,799.90 130,228.99 4,085,679.56 222,237.38
应收账款 重庆维碚仓储服务有限公司 3,201,848.00 176,101.64 2,506,359.59 137,849.78
其他应收款 有限合伙企业汇总 29,578,165.91 - 29,396,719.91 -
其他应收款 契约式基金汇总 2,000.00 - 2,000.00 -
其他应收款 上海嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司 4,000,000.00 - 4,000,000.00 -
其他应收款 上海西上海集团置业有限公司 12,000,000.00 - 12,000,000.00 -
其他应收款 中核高泰（宜宾）精密管材股份有限公司 - - 6,040.29 4,832.23
其他应收款 上海安依投资有限公司 585,755,643.38 62,203,611.96 567,960,087.83 30,986,605.21
其他应收款 上海安曼投资有限公司 61,379,452.16 - 59,758,904.20 -
其他应收款 香港嘉达利发展有限公司 8,660,617.69 8,660,617.69 8,660,617.69 8,660,617.69
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2024 年半年度报告
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 光歆设施管理（上海）有限公司 1,805,704.63 1,594,355.62
合同负债 契约式基金汇总 - 56,970.78
合同负债 有限合伙企业汇总 - 241,745.15
合同负债 青岛环海湾安石商业管理有限公司 - 200,471.70
合同负债 上海明悦酒店管理有限公司 26,053.46 -
其他流动负债 契约式基金汇总 - 3,418.25
其他流动负债 有限合伙企业汇总 14,504.71 14,504.71
其他流动负债 青岛环海湾安石商业管理有限公司 - 12,028.30
其他应付款 上海建嘉皓企业管理有限公司 11,156,313.97 11,156,313.97
其他应付款 上海格林风范房地产发展有限公司 104,147,000.00 104,147,000.00
其他应付款 上海嘉定老庙黄金有限公司 162,000.00 162,000.00
其他应付款 北京华信恒盛投资管理有限公司 1,606,948.86 1,606,948.85
其他应付款 珠海安岩投资咨询有限公司 21,472,748.92 21,680,320.15
其他应付款 徐州光鑫房地产开发有限公司 - 1,500,000.00
其他应付款 光歆设施管理（上海）有限公司 50,000.00 125,933.10
其他应付款 徐州嘉旭房地产开发有限公司 - 18,206.10
其他应付款 北京汇众智达投资管理有限公司 1,339,894.82 829,894.82
其他应付款 光大控股（江苏）投资有限公司 975,767,123.29 961,556,164.38
其他应付款 宜兴光控投资有限公司 210,747,042.93 203,919,380.16
其他应付款 上海安瑰投资有限公司 151,950,000.00 -
其他应付款 昆山安住此间商务信息咨询有限公司 387,813.26 -
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2024 年半年度报告
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
十五、股份支付
1、 各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 本期股份支付费用
□适用 √不适用
5、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
□适用 √不适用
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1)截至 2024 年 6 月 30 日公司为关联方及其他单位提供债务担保形成的或有负债（金额单位：万元）
公司名称 担保金额 债务到期日 对本公司的财务影响
被担保单位：
光证资管-光控安石商业地产第 2022 年 7 月 9 日-2040
80,000.00 无重大影响
4 期资产支持专项计划 年 7 月 18 日
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
√适用 □不适用
截至 2024 年 6 月 30 日，除上述事项外本公司未发生影响本财务报表阅读和理解的重大或有事项。
3、 其他
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
十七、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时
满足下列条件的组成部分：
1）该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2）管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3）能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以行业分部/产品分部为基础确定报告分部，与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例
在不同的分部之间分配。公司目前主要分为四个分部，分部一为房地产业务，即房地产开发销售，物业
租赁等；分部二不动产资产管理业务，即相关咨询管理业务及资产投资管理业务；分部三为不动产投资
业务，即通过不动产基金管理的份额，投资或持有高品质的地产资产；分部四为并表地产基金投资业务，
即纳入公司合并报表范围的不动产基金投资。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 分部 1 分部 2 分部 3 分部 4 分部间抵销 合计
营业收入 14,400.65 22,415.87 2,295.03 37,049.21 4,167.49 71,993.27
营业成本 5,626.91 7,589.70 776.42 25,601.05 341.64 39,252.44
资产总额 313,901.92 282,041.11 1,155,506.96 1,420,544.09 780,615.49 2,391,378.59
负债总额 121,169.90 76,126.11 747,790.53 1,400,390.92 584,972.33 1,760,505.13
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 12,675.00 26,400.00
1 年以内小计 12,675.00 26,400.00
1至2年 - -
2至3年 - -
3至4年 - -
4至5年 - -
5 年以上 - -
合计 12,675.00 26,400.00
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 账面
比例 比例 计提比
金额 金额 比例 价值 金额 金额 价值
(%) (%) 例(%)
(%)
按单项计提坏
- - - - - - - - - -
账准备
按组合计提坏
12,675.00 100.00 - - 12,675.00 26,400.00 100.00 - - 26,400.00
账准备
其中：
账龄组合 12,675.00 100.00 - - 12,675.00 26,400.00 100.00 - - 26,400.00
合计 12,675.00 / - / 12,675.00 26,400.00 / - / 26,400.00
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 - -
应收股利 - -
其他应收款 3,347,208,288.33 3,702,119,554.80
合计 3,347,208,288.33 3,702,119,554.80
应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 311,331,222.81 194,976,525.36
1 年以内小计 311,331,222.81 194,976,525.36
1至2年 538,322,178.30 922,151,276.00
2至3年 839,549,792.36 965,469,086.66
3 年以上 1,854,064,884.97 1,776,468,684.40
合计 3,543,268,078.44 3,859,065,572.42
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 2,000,000.00 2,000,000.00
关联方往来（合并范围内） 2,778,345,166.43 3,093,569,413.66
关联方往来（合并范围外） 655,812,395.47 627,719,239.97
其他非关联方往来 107,110,516.54 135,776,918.79
合计 3,543,268,078.44 3,859,065,572.42
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2024 年半年度报告
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发生 信用损失(已发生
信用损失
信用减值) 信用减值)
2024年1月1日余额 - 143,330,524.44 13,615,493.18 156,946,017.62
2024年1月1日余额在
- 143,330,524.44 13,615,493.18 156,946,017.62
本期
--转入第二阶段 - - - -
--转入第三阶段 - - - -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 - 40,115,297.14 - 40,115,297.14
本期转回 - -1,001,524.65 - -1,001,524.65
本期转销 - - - -
本期核销 - - - -
其他变动 - - - -
2024年6月30日余额 - 182,444,296.93 13,615,493.18 196,059,790.11
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
单项计提 57,988,665.98 40,115,297.14 - - 98,103,963.12
组合计提 98,957,351.64 - -1,001,524.65 - 97,955,826.99
合计 156,946,017.62 40,115,297.14 -1,001,524.65 - 196,059,790.11
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2024 年半年度报告
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 款项的性质 账龄
期末余额
数的比例(%)
瑞诗房地产开 1 年以内、
关联方往来
发（上海）有 1,081,890,205.45 30.53 1-2 年、2- 3 -
（并表内）
限公司 年、3-4 年
上海嘉宝实业
关联方往来 1-2 年、2- 3
集团投资管理 978,594,334.07 27.62 -
（并表内） 年
有限公司
1 年以内、
上海安依投资 关联方往来
585,755,643.38 16.53 1-2 年、2- 3 62,203,611.96
有限公司 （并表外）
年、3-4 年
1 年以内、
重庆光控新业
关联方往来 1-2 年、2- 3
实业发展有限 579,135,506.90 16.34 22,284,857.98
（并表内） 年、3-4 年、
公司
4-5 年
上海奇伊投资
关联方往来 1 年以内、
管理咨询有限 137,858,400.00 3.90 -
（并表内） 1-2 年
公司
合计 3,363,234,089.80 94.92 / / 84,488,469.94
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2024 年半年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 4,889,005,094.81 202,568,000.00 4,686,437,094.81 4,889,005,094.81 202,568,000.00 4,686,437,094.81
对联营、合营企业投资 183,350,155.87 5,000,000.00 178,350,155.87 181,311,298.25 5,000,000.00 176,311,298.25
合计 5,072,355,250.68 207,568,000.00 4,864,787,250.68 5,070,316,393.06 207,568,000.00 4,862,748,393.06
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提减值 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
准备 额
上海嘉宝神马房地产有限公司 1,838,194,355.81 - - 1,838,194,355.81 - -
上海嘉宝劳动服务有限公司 300,000.00 - - 300,000.00 - -
上海嘉宝实业集团投资管理有限公司 50,000,000.00 - - 50,000,000.00 - -
上海奇伊投资管理咨询有限公司 5,000,000.00 - - 5,000,000.00 - -
光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司 1,542,608,322.00 - - 1,542,608,322.00 - -
光大安石（北京）资产管理有限公司 1,270,359.00 - - 1,270,359.00 - -
光控嘉宝（香港）有限公司 64,058.00 - - 64,058.00 - -
上海光野投资中心（有限合伙） 1,233,000,000.00 - - 1,233,000,000.00 - -
上海嘉宝安石置业有限公司 16,000,000.00 - - 16,000,000.00 - -
上海雷泰投资中心（有限合伙） 202,568,000.00 - - 202,568,000.00 - 202,568,000.00
合计 4,889,005,094.81 - - 4,889,005,094.81 - 202,568,000.00
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(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 减值准备期末
期初余额 权益法下确认 其他综合收 宣告发放现金股 期末余额
单位 追加投资 减少投资 余额
的投资损益 益调整 利或利润
一、合营企业
香港嘉达利发展有
5,000,000.00 - - - - - 5,000,000.00 5,000,000.00
限公司
小计 5,000,000.00 - - - - - 5,000,000.00 5,000,000.00
二、联营企业
中核高泰（宜宾）
精密管材股份有限 43,189,895.77 - - -141,006.74 - - 43,048,889.03 -
公司
上海格林风范房地
122,035,931.16 - - -483,964.21 - - 121,551,966.95 -
产发展有限公司
上海嘉定老庙黄金
11,085,471.32 - - 2,663,828.57 - - 13,749,299.89 -
有限公司
小计 176,311,298.25 - - 2,038,857.62 - - 178,350,155.87 -
合计 181,311,298.25 - - 2,038,857.62 - - 183,350,155.87 5,000,000.00
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4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 14,041,638.64 3,490,977.76 15,362,083.84 3,740,219.48
其他业务 8,908,696.05 4,273,186.09 20,720,892.77 4,614,384.43
合计 22,950,334.69 7,764,163.85 36,082,976.61 8,354,603.91
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 2,000,000,000.00 -
权益法核算的长期股权投资收益 2,038,857.62 5,116,040.92
处置长期股权投资产生的投资收益 - -
交易性金融资产在持有期间的投资收益 261,000.00 6,718,358.33
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 - -
债权投资在持有期间取得的利息收入 - -
其他债权投资在持有期间取得的利息收入 - -
处置交易性金融资产取得的投资收益 -23,822,996.74 267,329.02
处置其他权益工具投资取得的投资收益 - -
处置债权投资取得的投资收益 - -
处置其他债权投资取得的投资收益 - -
债务重组收益 - -
合计 1,978,476,860.88 12,101,728.27
6、 其他
□适用 √不适用
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二十、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 93,580.64 /
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 - /
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金 -26,036,563.38 /
融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 18,317,078.75 注1
委托他人投资或管理资产的损益 - /
对外委托贷款取得的损益 - /
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失 - /
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 - /
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
- /
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - /
非货币性资产交换损益 - /
债务重组损益 - /
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
- /
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响 - /
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用 - /
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
- /
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
- /
产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益 - /
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - /
受托经营取得的托管费收入 - /
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,488,009.47 /
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - /
减：所得税影响额 -3,801,211.81 /
少数股东权益影响额（税后） -1,743,690.58 /
合计 -7,569,011.07 /
注 1：公司向参股的不动产基金项目公司提供借款并收取资金占用费。
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的
非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
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2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产收益 每股收益
报告期利润
率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -4.51 -0.15 -0.15
扣除非经常性损益后归属于公司普通
-4.35 -0.14 -0.14
股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
√适用 □不适用
单位：万元
主要报表
增减额 增减率% 主要原因
项目
交易性金融 交易性金融资产期末数与上年期末数相比减少 3,729.93 万元，
-3,729.93 -57.04
资产 减少比例 57.04%，主要原因是本期处置部分交易性金融资产。
其他流动资 其他流动资产期末数与上年期末数相比增加 3,728.12 万元，增
-3,728.12 51.94
产 加比例 51.94%，主要原因是本期预缴税费增加。
其他非流动金融资产期末数与上年期末数相比减少 4,650.75 万
其他流动资
-4,650.75 -59.65 元，减少比例 59.65%，主要原因是本期处置部分其他非流动金
产
融资产。
短期借款期末数与上年期末数相比减少 16,030.13 万元，减少
短期借款 -16,030.13 -100.00
比例 100.00%，主要原因是本期偿还到期短期银行借款。
预收款项期末数与上年期末数相比减少 6,942.43 万元，减少比
预收款项 -6,942.43 -45.45
例 45.45%，主要原因是本期部分预收款项转入营业收入。
合同负债期末数与上年期末数相比增加 22,239.66 万元，增加
合同负债 22,239.66 164.04 比例 164.04%，主要原因是本期并表基金光大安石中心项目收到
可售写字楼销售款。
长期应付款期末数与上年期末数相比增加 5,289.82 万元，增加
长期应付款 5,289.82 38.72
比例 38.72%，主要原因是本期收到物业征收补偿款。
营业收入本期数与上年同期数相比减少 46,021.02 万元，减少
营业收入 -46,021.02 -39.00 比例为 39.00%，主要原因是房地产开发业务本期结转商品房销
售收入减少。
营业成本本期数与上年同期数相比减少 27,530.50 万元，减少
营业成本 -27,530.50 -41.22 比例为 41.22%，主要原因是房地产开发业务本期结转商品房营
业成本减少。
税金及附加本期数与上年同期数相比减少 7,304.34 万元，减少
税金及附加 -7,304.34 -74.63 比例为 74.63%，主要原因是房地产开发业务本期结转商品房销
售收益减少，对应计提税金及附加减少。
投资收益本期数与上年同期数相比增加了 29,099.28 万元，主
投资收益 29,099.28 不适用 要原因是上年同期公司参股企业通过降价方式销售剩余存货，
导致公司权益法核算长期股权投资确认的投资亏损金额较大。
资产处置收益本期数与上年同期数相比减少了 914.19 万元，减
资产处置收
-914.19 -100.00 少比例为 100.00%，主要原因是上年同期固定资产房屋建筑物处
益
置收益。
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2024 年半年度报告
副董事长（代行董事长职责）：苏晓鹏
董事会批准报送日期：2024 年 8 月 29 日
修订信息
□适用 √不适用
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