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公司公告

信达地产:信达地产2024年第三季度报告2024-10-31  

                        信达地产股份有限公司 2024 年第三季度报告



证券代码:600657                                                          证券简称:信达地产




                     信达地产股份有限公司
                     2024 年第三季度报告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。


重要内容提示:

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存

在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。



公司负责人邓立新、主管会计工作负责人(财务总监)周慧芬及会计机构负责人(财务管理中心

总经理)王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否



一、 主要财务数据

(一) 主要会计数据和财务指标
                                                                       单位:元 币种:人民币
                                              本报告期                            年初至报告期
                                              比上年同                            末比上年同期
        项目                 本报告期                          年初至报告期末
                                              期增减变                            增减变动幅度
                                              动幅度(%)                               (%)
营业收入                966,925,559.47               -2.28     3,499,341,894.56         -10.87
归属于上市公司股东
                       -193,159,933.13           -341.34        -86,727,091.66         -133.54
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益     -200,668,351.80           -396.42        -104,128,607.21         不适用
的净利润
经营活动产生的现金
                                   不适用            不适用   -2,665,848,681.12        -351.19
流量净额
                                            1 / 20
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基本每股收益(元/股)               -0.07        -333.33                 -0.03         -133.33
稀释每股收益(元/股)               -0.07        -333.33                 -0.03         -133.33
加权平均净资产收益                             减少 1.11                          减少 1.41 个
                                    -0.78                                -0.35
率(%)                                        个百分点                                百分点
                                                                                 本报告期末比
                            本报告期末                     上年度末              上年度末增减
                                                                                 变动幅度(%)
总资产                  80,080,185,978.20                   82,655,052,766.68           -3.12
归属于上市公司股东
                        24,535,822,361.54                   24,631,784,328.50           -0.39
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间,下同。



(二) 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
                                                                      单位:元 币种:人民币
         非经常性损益项目                    本期金额          年初至报告期末金额       说明
非流动性资产处置损益,包括已计提资
                                            -1,678,529.18               129,989.10
产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助,但与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策规
                                                 70,187.96              957,891.91
定、按照确定的标准享有、对公司损益
产生持续影响的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支
                                            12,003,218.25             12,360,443.85
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目                         -           6,933,828.22
减:所得税影响额                             2,840,968.78              2,912,251.84
    少数股东权益影响额(税后)                   45,489.58               68,385.69
               合计                          7,508,418.67             17,401,515.55

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的,以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因。
□适用 √不适用


(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

             项目名称                        变动比例(%)                  主要原因
归属于上市公司股东的净利润_本报告期             -341.34
                                                                       本报告期,公司外部合作
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                -396.42           联合营房地产开发项目结转
益的净利润_本报告期
                                                                  规模较上年同期下降,公司确
基本每股收益_本报告期                           -333.33

                                            2 / 20
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稀释每股收益_本报告期                           -333.33          认的联合营投资收益下降。
归属于上市公司股东的净利润_年初至报
                                                -133.54              年初至报告期末,公司外
告期末
                                                                 部合作联合营房地产开发项
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                不适用           目结转规模较上年同期下降,
益的净利润_年初至报告期末
                                                                 公司对联合营企业确认的投
基本每股收益_年初至报告期末                     -133.33
                                                                 资收益下降。
稀释每股收益_年初至报告期末                     -133.33
                                                                     年初至报告期末,公司房
经营活动产生的现金流量净额_年初至报
                                                -351.19          产项目销售回款较上年同期
告期末
                                                                 减少。


二、 股东信息

(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
                                                                                      单位:股
报告期末普通股股东总                报告期末表决权恢复的优先股股东总数
                           47,148                                                              0
数                                  (如有)
                    前 10 名股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
                                                                             质押、标记或冻
                                                                持有有限售       结情况
                                                      持股比
         股东名称        股东性质      持股数量                 条件股份数
                                                      例(%)                  股份状
                                                                    量                  数量
                                                                               态
信达投资有限公司         国有法人    1,552,939,583     54.45         0        无          0
淮南矿业(集团)有限
                         国有法人      531,047,261     18.62         0        无          0
责任公司
江西赣粤高速公路股份
                         国有法人       91,912,451       3.22        0        无          0
有限公司
中央汇金资产管理有限
                         国有法人       29,833,800       1.05        0        无          0
责任公司
                         境内自然
曹慧利                                  16,052,303       0.56        0        无          0
                           人
北京崇远集团有限公司     国有法人       15,656,640       0.55        0        无          0
香港中央结算有限公司       其他         11,274,188       0.40        0        无          0
中国工商银行股份有限
公司-南方中证全指房
                           未知         11,050,965       0.39        0        无          0
地产交易型开放式指数
证券投资基金
招商银行股份有限公司
-南方中证 1000 交易型
                           未知         10,042,300       0.35        0        无          0
开放式指数证券投资基
金


                                           3 / 20
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                         境内自然
刘智广                                     7,171,300      0.25         0            无          0
                           人
               前 10 名无限售条件股东持股情况(不含通过转融通出借股份)
                                                                           股份种类及数量
股东名称                      持有无限售条件流通股的数量
                                                                   股份种类              数量
信达投资有限公司                                 1,552,939,583 人民币普通股        1,552,939,583
淮南矿业(集团)有限
                                                     531,047,261 人民币普通股        531,047,261
责任公司
江西赣粤高速公路股份
                                                      91,912,451 人民币普通股            91,912,451
有限公司
中央汇金资产管理有限
                                                      29,833,800 人民币普通股            29,833,800
责任公司
曹慧利                                                16,052,303 人民币普通股            16,052,303
北京崇远集团有限公司                                  15,656,640 人民币普通股            15,656,640
香港中央结算有限公司                                  11,274,188 人民币普通股            11,274,188
中国工商银行股份有限
公司-南方中证全指房
                                                      11,050,965 人民币普通股            11,050,965
地产交易型开放式指数
证券投资基金
招商银行股份有限公司
-南方中证 1000 交易型
                                                      10,042,300 人民币普通股            10,042,300
开放式指数证券投资基
金
刘智广                                                7,171,300 人民币普通股             7,171,300
上述股东关联关系或一         公司未知上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公
致行动的说明             司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名       曹慧利通过投资者信用证券账户持有 16,052,303 股。
无限售股东参与融资融         刘智广通过投资者信用证券账户持有 7,104,400 股。
券及转融通业务情况说         公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券业务,前 10
明(如有)               名股东及前 10 名无限售股东参与转融通业务情况见下表所示。


持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用

                                                                                           单位:股
  持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
                   期初普通账户、信     期初转融通出借     期末普通账户、信        期末转融通出借
                     用账户持股         股份且尚未归还       用账户持股            股份且尚未归还
股东名称(全称)
                                比例    数量合    比例                     比例    数量合       比例
                   数量合计                                 数量合计
                                (%)     计      (%)                    (%)     计         (%)




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招商银行股份有
限公司-南方中
证 1000 交易型      1,016,200    0.04    224,000       0.01   10,042,300   0.35    0        0
开放式指数证券
投资基金

前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
√适用 □不适用
                                                                                       单位:股
   前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况
                                 期末转融通出借股份且尚        期末股东普通账户、信用账户持股以
                 本报告期
股东名称(全称)                       未归还数量              及转融通出借尚未归还的股份数量
                 新增/退出
                                   数量合计        比例(%)         数量合计          比例(%)
招商银行股份有
限公司-南方中
证 1000 交易型开      新增              0               0           10,042,300           0.35
放式指数证券投
资基金


三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
    年初至报告期末,公司实现营业收入 34.99 亿元,较上年同期 39.26 亿元减少 10.87%;实现
净利润-1.51 亿元,较上年同期 2.34 亿元减少 164.50%;实现归属上市公司股东净利润-0.87 亿
元,较上年同期 2.59 亿元减少 133.54%。
    截至 2024 年 9 月 30 日,公司资产总额 800.80 亿元,较年初 826.55 亿元减少 25.75 亿元;
负债总额 550.13 亿元,较年初 573.83 亿元减少 23.70 亿元;归属上市公司股东的所有者权益
245.36 亿元,较年初 246.32 亿元减少 0.96 亿元;资产负债率 68.70%,较年初 69.43%减少 0.73
个百分点。
    年初至报告期末,公司累计实现销售面积 31.25 万平方米(其中合作项目权益销售面积 12.23
万平方米,代建项目销售面积 3.51 万平方米);销售金额 49.79 亿元(其中合作项目权益销售金
额 23.01 亿元;代建项目销售金额 8.17 亿元);回款金额 56.71 亿元(其中合作项目权益回款金
额 24.60 亿元,代建项目回款金额 10.60 亿元)。公司房地产出租累计实现合同租金约 1.29 亿元。
    年初至报告期末,新开工面积 61.36 万平方米(其中合作项目权益面积 16.85 万平方米,代
建项目 44.10 万平方米);公司竣工面积 147.12 万平方米(其中合作项目权益面积 42.92 万平方
米,代建项目面积 38.69 万平方米)。年初至报告期末,公司新获取项目计容建筑面积 97.25 万
平方米(其中合作项目权益面积约 78.47 万平方米)。截至 2024 年 9 月 30 日,公司储备项目计
容规划建筑面积 222.30 万平方米(其中合作项目权益面积 19.92 万平方米,代建项目 64.07 万平
方米),公司在建面积 576.04 万平方米(其中合作项目权益面积 149.87 万平方米,代建项目 223.92
万平方米)。




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       1、年初至报告期末房地产储备情况
                                                                                        单位:平方米
        持有待开                                                        是/否涉及   合作开发
                     持有待开发土地的      持有待开发        规划计容
序号    发土地的                                                        合作开发    项目涉及   权益比例
                           名称            土地的面积        建筑面积
          区域                                                             项目       的面积
 1        阜新      信达泉天下剩余土地       202,616         187,744          是    187,744      70%
 2        合肥       信达天御剩余地块        36,909          204,917          否                 100%
                    北郡小区(XZQTD156
 3        合肥                               19,693           76,139          是    76,139       82%
                      号地块)剩余
 4       马鞍山           拾光里剩余         23,563           51,838          否                 100%
 5        芜湖            时代风华剩余       27,205           66,024          否                 100%
                    东方龙城 9#、15#、
 6        芜湖                               90,759          260,363          是    260,363      60%
                          16#地块
 7        武汉       时代央著 14F 地块       24,337          100,400          是    100,400      82%
 8        六安            锦绣江山剩余       38,882           63,527          是    63,527       50%
                    集士港 4#地块二期剩
 9        宁波                                6,940           16,397          否                 100%
                    余土地(格兰春晨)
                      宝山区罗泾镇区
 10       上海      09-06 地块(信达蓝       13,523           18,932          否                 100%
                            庭)
                    炭步镇住宅地块(信
 11       广州                                6,158           18,121          否                 100%
                    达珺悦蓝庭剩余)
 12       定安            南丽湖项目         96,957           66,204          否                 100%
                    重庆南山 21-1 地块、
 13       重庆                               50,226           52,868          否                 100%
                        K16-1 地块
                     2015-wxg-011 号地
 14     乌鲁木齐                             19,747           11,848          否                 100%
                      块(逸品南山)
                    重庆南山项目 18 组
 15       重庆      团、21-2 组团、地块      202,571         187,766          是    187,766      90%
                         2、地块 3
                   合计                      860,086     1,383,089                  875,939
       说明:1、表中为公司合并范围项目;
             2、公司储备项目均不涉及一级土地整理;
             3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的,
       均因项目规划调整导致;
             4、年初至报告期末,公司储备项目计容规划建筑面积 222.30 万平方米(其中合作项目权
       益面积 19.92 万平方米,代建项目 64.07 万平方米)。

       2、年初至报告期末房地产开发投资情况
       (1)期末在建项目情况




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                                                      项目规划                                        报告期
序          在建项目名   经营业   权益   项目用地                 总建筑面    在建建筑
     地区                                             计容建筑                            总投资额    实际投
号              称         态     比例     面积                       积        面积
                                                        面积                                            资额
            君和蓝庭二   住宅+
1    青岛                         80%     49,450       121,677     175,639     175,639     113,746      0
                期       商业
            信达泉天下
2    阜新                 住宅    70%    178,293       95,763      119,500     119,500     65,000       0
              一期
            锦绣蘭庭剩   住宅+
3    合肥                         50%     17,378       59,130      82,475      82,475      75,136       535
                余       商办
4    合肥   北云台剩余    住宅    80%     32,265       57,876      80,879      80,879      71,977      7,336
5    合肥      观棠       住宅    100%    38,693       71,305      99,780      99,780      135,980    16,246
6    芜湖    赭山隐秀     住宅    100%    36,781       66,205      85,473      85,473      106,049    10,791
7    芜湖    时代风华     住宅    100%    35,988       77,809      106,629     106,629     42,872     12,222
     马鞍   信达公园郡
8                         住宅    100%    95,975       88,017      117,070     117,070     141,926     1,524
     山       剩余
                         住宅+
9    铜陵   鼎盛府剩余            100%    54,125       97,426      149,071     149,071     137,854      0
                         商业
            锦绣江山剩   住宅+
10   六安                         50%    115,838       166,264     256,754     256,754     206,159    14,591
                余       商业
             时代央著
11   武汉                 住宅    82%     31,656       93,614      129,386     129,386     267,120    10,217
             26A 地块
12   宁波    格兰云山     住宅    100%   114,988       124,385     161,109     161,109     227,777     9,745
13   上海     信安里      住宅    100%    10,348       25,870      54,721      54,721      352,800    15,480
            信达珺悦蓝   住宅+
14   广州                         100%    32,788       87,139      144,253     144,253     91,727      8,165
              庭剩余     商业
            南丽湖 F06
15   定安                 住宅    100%    51,956       38,335      55,159      55,159      55,038      9,361
              地块
            南山 27-1
16   重庆                 住宅    100%    33,233       55,650      86,939      86,939      60,083      8,977
            地块剩余
            南山 27-2    住宅+
17   重庆                         100%    22,657       38,677      55,141      55,141      43,448      1,175
              地块       商业
     乌鲁                住宅+
18           雅山蓝庭             100%    11,948       52,616      62,513      62,513      40,244      2,992
     木齐                商业
                合计                     964,360      1,417,758   2,022,491   2,022,491   2,234,936   129,357
        说明:1、表中为公司合并范围项目;
              2、年初至报告期末,公司在建面积 576.04 万平方米(其中合作项目权益面积 149.87 万平
        方米,代建项目 223.92 万平方米)。




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              (2)年初至报告期末新开工项目情况
                                                                                                   单位:平方米、万元
                                                                        项目规划                                           报告期
                         新开工项    经营业     权益        项目用                     总建筑      新开工      总投资
     序号       地区                                                    计容建筑                                           实际投
                             目        态       比例        地面积                     面积          面积        额
                                                                          面积                                             资额
                         时代风华
      1         合肥                   住宅     100%        1,266            0         4,055       4,055         —          —
                         车库 B1
                          合计                              1,266            0         4,055       4,055         —          —
              说明:1、表中为公司合并范围项目;
                    2、车库未分摊投资额;
                    3、年初至报告期末,新开工面积 61.36 万平方米(其中合作项目权益面积 16.85 万平方米,
              代建项目 44.10 万平方米)。

              (3)年初至报告期末竣工项目情况
                                                                                                   单位:平方米、万元
                                                       权
                                                                            项目规划                                          报告期
序                                       经营业        益     项目用                    总建筑面      竣工面      总投资
      地区              竣工项目                                            计容建筑                                          实际投
号                                         态          比     地面积                        积          积          额
                                                                              面积                                              资额
                                                       例
1     合肥         北云台部分地块         商业     80%        36,485         65,872      91,349       91,349      81,294          577
2     淮南         滨河赋部分住宅         住宅     100%       51,089         89,084     130,133      130,133      69,585      3,095
                 信达珺悦蓝庭(二期       住宅+
3     广州                                         100%        7,556         23,798      24,782       24,782      17,310      1,270
                     住宅)部分           商业
4     合肥          信园蓝庭部分          住宅     51%        16,666         16,341      44,654       44,654      33,371      8,221
5    马鞍山        拾光里一期剩余         住宅     100%       29,609         65,139      91,781       91,781      81,212      1,833
                                          住宅+
6     重庆               九珑郡                    100%       20,815         62,445      88,498       88,498     120,867      16,121
                                          商业
      乌鲁
7                  信达逸品南山           住宅     100%       57,184         34,311      34,311       34,311      33,394          999
      木齐
                                          住宅+
8     青岛       信达君和蓝庭一期                  80%        40,557         99,794     131,114      131,114      90,791      16,752
                                          商业
9     重庆        印南山 27-1 一批次      住宅     100%        7,077         18,513      18,513       18,513      16,255      2,429
                              合计                            267,038       475,297     655,135      655,135     544,079      51,297
              说明:1、表中为公司合并范围项目;
                    2、年初至报告期末,公司竣工面积 147.12 万平方米(其中合作项目权益面积 42.92 万平
              方米,代建项目面积 38.69 万平方米)。

              3、年初至报告期末房地产销售情况
                                                                                                           单位:平方米
                                                                                                            已售(含已预售)
       序号            地区             项目                    经营业态               可供出售面积
                                                                                                                  面积
          1            上海          上海院子                        住宅                 2,068                       89

                                                               8 / 20
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2      无锡        督府天承                住宅                    43,399   8,391
3      深圳         金尊府                 住宅                    15,750   1,734
4      宁波        格兰云山                住宅                    17,672    243
5      合肥        银信广场                办公                    19,721   1,282
6      合肥        信达天御             住宅、商办                 36,465   3,874
7      合肥       信达公园里               住宅                      25       0
8      芜湖        赭山隐秀                住宅                    31,401   8,084
9      芜湖        时代风华             住宅、商业                 28,584   10,543
10     武汉        时代央著             住宅、商业                 41,227     0
11     合肥         北云台                 住宅                    16,285   1,218
12     合肥        锦绣蘭庭             住宅、商办                 32,963   5,452
13     合肥        信园蓝庭                住宅                    31,586   8,307
14     合肥        政务壹号             住宅、商办                 24,811   1,111
15     合肥          观棠                  住宅                     333      333
16     合肥      滨湖东方蓝海              住宅                    22,617    525
17     合肥      肥东东方樾府              住宅                    15,052     0
18     合肥       家天下北郡               住宅                    1,385      0
19     合肥       环美家天下               住宅                    5,669     64
20     合肥        西山银杏                商业                    5,459    5,459
21     合肥       信达庐阳府               住宅                    13,118   4,940
22    马鞍山      秀山信达城               住宅                    31,123    829
23    马鞍山      信达公园郡               住宅                    30,314   2,363
24    马鞍山        拾光里                 住宅                    23,089    107
25     芜湖       信达蓝湖郡               住宅                    15,832    287
26     芜湖        翡丽世家                住宅                     693       0
27     芜湖      芜湖东方龙城              住宅                    6,062    3,155
28     六安      六安东方蓝海              住宅                    2,537      0
29     六安        锦绣江山                住宅                    29,223   17,040
30     淮南      山南舜耕华府              住宅                    5,516      0
31     淮南      山南舜耕樾府              住宅                    10,025   1,648
32     淮南          天境                  住宅                    21,110   16,113
33     淮南         滨河赋                 住宅                    23,469   6,814
34     淮南        舜耕学府                住宅                    29,895   6,077
35     淮南        龙泉广场                住宅                    3,334      0
36     铜陵      铜陵东方蓝海              住宅                    36,723   1,279
37     铜陵         鼎盛府                 住宅                    27,504   2,148
38     广州        珺悦蓝庭                住宅                    21,221   8,343
39     佛山        珑桂蓝庭                住宅                     273       0
40     太原     信达国际金融中心           商办                    19,283    854
41     青岛      信达金地蓝庭              住宅                    3,489    3,353
42     青岛        君和蓝庭             住宅、商业                 31,053   3,712
43   乌鲁木齐     雅山新天地               住宅                    1,337     124

                                         9 / 20
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44        乌鲁木齐        雅山蓝庭                住宅                    7,797        4,583
45        乌鲁木齐        逸品南山                住宅                    25,593       1,104
46          成都          麓湖左岸                住宅                    4,405        2,504
47          重庆           九珑郡                 住宅                    27,398       7,024
48          重庆           印南山                 住宅                    12,201       3,095
49          重庆          信达斓郡                住宅                    1,884          0
50          重庆          信达国际                商办                    31,751         0
51          天津          南开壹品                商办                    55,701         0
52          北京        北京东方蓝海              住宅                    38,201         0
53          绍兴            银郡                  住宅                    13,966        909
                            合计                                          997,592     155,114
     说明:1、表中为公司合并范围项目;
            2、年初至报告期末,公司共计实现销售金额 49.79 亿元(其中合作项目权益销售金额 23.01
     亿元,代建项目销售金额 8.17 亿元),公司累计实现销售面积 31.25 万平方米(其中合作项目权
     益销售面积 12.23 万平方米,代建项目销售面积 3.51 万平方米)。




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4.年初至报告期末房地产出租情况
                                                                                                                        单位:平方米、万元
                                                                                                                                  是否采用
序                                                     出租房地产的建                                      出租房地产
       地区             项目             经营业态                              可出租面积     已出租面积                权益比例 公允价值
号                                                         筑面积                                          的租金收入
                                                                                                                                  计量模式
 1     郑州         郑州信达大厦          办公楼          11,121.31             9,754.06       9,288.17     312.47        100%        否
 2     青岛         青岛世纪大厦          办公楼           1,311.55             1,311.55       1,311.55     47.15         100%        否
 3     青岛        千禧银杏苑会所          其他            1,798.00               630            630        16.12         100%        否
                千禧龙花园 10 号楼一楼
 4     青岛                                其他            1,059.08                0              0         30.34        100%       否
                        大堂
 5     济南           和信大厦             其他             92.71                92.71            0           0          100%       否
 6     大连         大连博览酒店          办公楼            910.82               910.82          450        28.62        100%       否
 7     南昌         南昌信达大厦          办公楼          19,593.44            19,593.44      19,593.44     368.91       100%       否
 8     广州         广州建和中心          办公楼          11,928.48            11,928.48        633.1       17.73        100%       否
 9     上海         上海信达大厦          办公楼          22,226.90            19,827.08      12,902.86    1,278.14      100%       否
10     上海           银桥大厦            办公楼           1,883.00             1,883.00       1,883.00     66.66        100%       否
11     北京         北京国际大厦          办公楼          10,718.26             4,506.89       4,506.89    1,033.64      100%       否
12     北京       北京东方蓝海中心       商业办公         66,834.45            66,834.45      27,762.16     232.23        51%       否
13     太原       信达国际金融中心       商业办公          4,601.00             4,601.00       4,601.00     416.88       100%       否
14     宁波           星汇金座           商业办公         15,530.12            15,530.12      14,746.80    1,393.05      100%       否
15     宁波            亚细亚              办公            2,859.24             2,859.24       2,859.24     108.08       100%       否
16     宁波             新街               办公             369.62               369.62         369.62       9.61        100%       否
17     嘉兴           穆湖花园             商业            3,420.75             3,420.75       3,420.75     71.01        100%       否
18     嘉兴           百墅花园             办公             749.78               749.78         749.78       9.00        100%       否
19     杭州            东莱府              住宅            4,990.65             4,990.65       4,990.65     154.80       100%       否
20     合肥      新城国际 IFC 生活荟       商业           11,542.40             7,177.90       6,853.20     482.52       100%       否

                                                                     11 / 20
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21    合肥        西山银杏同乐汇        商业            8,662.52            8,476.10        8,476.10     305.83     100%   否
22    合肥         天御邻里坊           商业           22,860.41            9,071.69        8,750.62     253.31     100%   否
23    合肥        天御乐活街一期        商业           17,906.24           10,439.43        7,773.43     360.69     100%   否
24    合肥        天御乐活街二期        商业           11,614.90            9,453.58        7,902.98     287.91     100%   否
25    合肥        天御 15 地块办公      办公           19,508.55            6,567.24        1,641.81     27.09      100%   否
26    合肥          政务乐活街          商业           13,064.00           12,976.32       11,374.97     303.57     100%   否
27    合肥            家天下            商业           71,714.00           55,653.08       37,804.56    2,038.17    82%    否
28    芜湖            星悦汇            商业           26,137.05           17,284.06       16,284.12     488.84     100%   否
29    芜湖            东方龙城          商业           10,485.41            5,306.55         898.43      82.06      60%    否
30    淮南            上东锦城          商业           23,882.18           22,383.63       20,324.63     633.37     100%   否
31    淮南            支架村            商业            4,923.68            1,282.77        1,068.26     12.33      100%   否
32    淮南            水云庭            商业           17,781.33           15,374.00       12,649.00     276.63     100%   否
33    淮南         谢二西商业街         商业           42,653.08           42,653.08       37,765.33     712.77     100%   否
34    淮南            居仁村            商业            8,562.86            5,788.14        5,788.14     120.67     100%   否
35    淮南            新社西村          商业           10,176.68            5,832.00        5,489.95     191.68     100%   否
36    铜陵            鼎盛府            商业            4,464.68            4,252.54        1,628.02     12.68      100%   否
37   马鞍山         秀山信达城          商业           10,882.18             273.3             0           0        100%   否
38    重庆         重庆信达国际        商业办公        58,454.43           28,361.43        8,880.77     521.04     100%   否
39    重庆            滨江蓝庭         幼儿园           2,582.07            2,582.07        2,582.07     29.85      100%   否
40   乌鲁木齐     银通大厦部分房产     办公楼           3,336.27            3,139.10        2,211.21     125.45     100%   否
41   乌鲁木齐   信达雅山新天地幼儿园   幼儿园           2,750.03            2,750.03        2,750.03     39.66      100%   否
42   乌鲁木齐      友好花园住宅         住宅             104.3               104.3           104.3        0.91      100%   否
                      合计                            586,048.41           446,975.98      319,700.94   12,901.47




                                                                 12 / 20
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四、 季度财务报表

(一)审计意见类型
□适用 √不适用


(二)财务报表
                                       合并资产负债表
                                      2024 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
                                               单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                  项目                        2024 年 9 月 30 日       2023 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                       5,107,625,468.12         9,674,403,567.49
  交易性金融资产                                     753,592,841.55       2,034,964,612.77
  应收账款                                       1,911,138,772.90         1,884,125,627.82
  预付款项                                            64,718,445.43           46,320,710.18
  其他应收款                                     1,388,521,916.71         1,316,529,112.23
  其中:应收利息                                                   -                         -
         应收股利                                                  -                         -
  存货                                          37,168,568,440.79        35,723,115,301.56
  合同资产                                           579,990,041.18          554,426,340.46
  一年内到期的非流动资产                         2,063,330,560.51         1,845,312,603.70
  其他流动资产                                   1,867,863,694.80         1,804,899,203.29
    流动资产合计                                50,905,350,181.99        54,884,097,079.50
非流动资产:
  债权投资                                      14,164,944,774.89        14,525,199,320.35
  长期应收款                                           1,250,008.19            3,197,778.01
  长期股权投资                                   7,976,412,814.05         5,665,862,075.74
  其他非流动金融资产                             3,319,292,022.65         3,839,695,797.71
  投资性房地产                                   2,152,112,078.18         2,155,568,415.29
  固定资产                                           491,940,644.15          520,388,988.35
  使用权资产                                          14,032,209.72           17,116,031.21
  无形资产                                             3,864,352.45           11,367,728.47
  商誉                                                81,838,384.86           81,838,384.86
  长期待摊费用                                         5,751,900.74            7,238,225.35
  递延所得税资产                                     963,396,606.33          943,482,951.84
    非流动资产合计                              29,174,835,796.21        27,770,955,697.18
      资产总计                                  80,080,185,978.20        82,655,052,776.68
流动负债:
  短期借款                                           105,000,597.03           90,033,333.33
  应付票据                                            14,808,406.16            6,818,147.75
  应付账款                                       2,561,626,543.16         3,323,920,719.20
                                           13 / 20
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  预收款项                                            35,945,544.37          45,793,952.50
  合同负债                                       4,262,403,808.02         5,124,312,910.19
  应付职工薪酬                                       486,165,626.81         656,314,627.98
  应交税费                                       1,823,509,974.58         2,510,363,686.89
  其他应付款                                     3,492,579,958.48         3,654,403,577.61
  其中:应付利息                                                  -                      -
        应付股利                                         731,383.20             731,383.20
  一年内到期的非流动负债                        14,264,367,532.47         9,597,773,717.53
  其他流动负债                                       328,529,636.51         313,927,479.47
   流动负债合计                                 27,374,937,627.59        25,323,662,152.45
非流动负债:
  长期借款                                       9,669,040,106.01        10,005,422,753.17
  应付债券                                       7,630,000,000.00        14,577,061,358.47
  租赁负债                                            10,668,224.14          17,651,367.02
  长期应付款                                     4,705,540,864.25         4,245,168,539.36
  预计负债                                            23,087,468.40          23,087,468.40
  递延收益                                           281,942,353.46         263,545,313.90
  递延所得税负债                                     191,273,217.39         197,078,169.05
  其他非流动负债                                 5,126,607,042.28         2,730,742,759.88
   非流动负债合计                               27,638,159,275.93        32,059,757,729.25
       负债合计                                 55,013,096,903.52        57,383,419,881.70
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)                             2,851,878,595.00         2,851,878,595.00
  资本公积                                       8,286,870,764.51         8,296,105,639.81
  盈余公积                                           482,072,043.63         482,072,043.63
  未分配利润                                    12,915,000,958.40        13,001,728,050.06
  归属于母公司所有者权益(或股东权
                                                24,535,822,361.54        24,631,784,328.50
益)合计
  少数股东权益                                       531,266,713.14         639,848,566.48
   所有者权益(或股东权益)合计                 25,067,089,074.68        25,271,632,894.98
       负债和所有者权益(或股东权益)
                                                80,080,185,978.20        82,655,052,776.68
总计
公司负责人:邓立新            主管会计工作负责人:周慧芬              会计机构负责人:王琦



                                         合并利润表
                                       2024 年 1—9 月
编制单位:信达地产股份有限公司
                                               单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                                              2024 年前三季度          2023 年前三季度
                  项目
                                                 (1-9 月)               (1-9 月)
一、营业总收入                                   3,499,341,894.56         3,926,150,329.89

                                           14 / 20
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其中:营业收入                                 3,499,341,894.56     3,926,150,329.89
二、营业总成本                                 4,104,600,730.65     4,541,110,380.42
其中:营业成本                                 2,487,424,141.47     2,658,218,546.57
       税金及附加                                   37,745,052.03     89,337,807.58
       销售费用                                    163,219,415.04    189,403,824.82
       管理费用                                    414,058,391.79    462,108,514.56
       研发费用                                     3,152,505.03       4,128,178.33
       财务费用                                    999,001,225.29   1,137,913,508.56
       其中:利息费用                          1,033,716,159.85     1,193,202,962.68
            利息收入                                32,864,293.55     57,088,047.52
  加:其他收益                                        957,891.91       7,940,278.05
       投资收益(损失以“-”号填列)               159,953,818.58    716,421,964.59
      其中:对联营企业和合营企业的投
                                                    71,800,384.38    548,454,382.49
资收益
      公允价值变动收益(损失以“-”
                                                   504,874,346.11    186,527,409.71
号填列)
       信用减值损失(损失以“-”号填
                                                   -13,436,003.78     -2,323,727.98
列)
       资产减值损失(损失以“-”号填
                                                   -41,847,724.58     -3,756,468.07
列)
       资产处置收益(损失以“-”号填
                                                      129,989.10         110,201.53
列)
三、营业利润(亏损以“-”号填列)                   5,373,481.25     289,959,607.30
  加:营业外收入                                    13,522,476.80      3,226,684.53
  减:营业外支出                                    1,162,032.95         420,962.70
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)               17,733,925.10    292,765,329.13
  减:所得税费用                                   168,629,598.94     58,814,480.44
五、净利润(净亏损以“-”号填列)               -150,895,673.84      233,950,848.69
(一)按经营持续性分类
      1.持续经营净利润(净亏损以“-”
                                                -150,895,673.84      233,950,848.69
号填列)
      2.终止经营净利润(净亏损以“-”
号填列)
(二)按所有权归属分类
      1.归属于母公司股东的净利润(净
                                                   -86,727,091.66    258,612,510.64
亏损以“-”号填列)
      2.少数股东损益(净亏损以“-”号
                                                   -64,168,582.18    -24,661,661.95
填列)
六、其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额                                -150,895,673.84      233,950,848.69
  (一)归属于母公司所有者的综合收益
                                                   -86,727,091.66    258,612,510.64
总额

                                         15 / 20
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  (二)归属于少数股东的综合收益总额                 -64,168,582.18        -24,661,661.95
八、每股收益:
  (一)基本每股收益(元/股)                                   -0.03                  0.09
  (二)稀释每股收益(元/股)                                   -0.03                  0.09
公司负责人:邓立新              主管会计工作负责人:周慧芬            会计机构负责人:王琦



                                      合并现金流量表
                                      2024 年 1—9 月
编制单位:信达地产股份有限公司
                                               单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                                              2024 年前三季度          2023 年前三季度
                 项目
                                                 (1-9 月)               (1-9 月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                   2,275,060,839.15        6,029,966,426.41
  收到其他与经营活动有关的现金                       699,175,564.25      1,929,578,434.15
    经营活动现金流入小计                         2,974,236,403.40        7,959,544,860.56
  购买商品、接受劳务支付的现金                   2,066,754,052.57        3,353,687,451.81
  支付给职工及为职工支付的现金                       499,972,035.35        521,681,085.94
  支付的各项税费                                 1,000,321,515.65        1,053,153,497.39
  支付其他与经营活动有关的现金                   2,073,037,480.95        1,969,728,488.18
    经营活动现金流出小计                         5,640,085,084.52        6,898,250,523.32
      经营活动产生的现金流量净额                -2,665,848,681.12        1,061,294,337.24
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                             1,205,198,358.87        1,078,247,128.18
  取得投资收益收到的现金                             141,288,659.33        473,384,957.49
  处置固定资产、无形资产和其他长期资
                                                         331,369.00         50,336,497.00
产收回的现金净额
  处置子公司及其他营业单位收到的现
                                                                  -                      -
金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                       479,000,000.00      1,160,235,392.19
    投资活动现金流入小计                         1,825,818,387.20        2,762,203,974.86
  购建固定资产、无形资产和其他长期资
                                                       1,091,667.96          3,417,070.30
产支付的现金
  投资支付的现金                                     141,754,622.27      1,452,271,900.00
  取得子公司及其他营业单位支付的现
                                                      32,413,791.66                      -
金净额
  支付其他与投资活动有关的现金                       186,721,266.67        972,338,550.52
    投资活动现金流出小计                             361,981,348.56      2,428,027,520.82
      投资活动产生的现金流量净额                 1,463,837,038.64          334,176,454.04
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                              -                      -
  其中:子公司吸收少数股东投资收到的                              -                      -
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现金
  取得借款收到的现金                             5,494,111,541.40         13,796,772,171.79
  收到其他与筹资活动有关的现金                   1,072,000,000.00            300,000,000.00
    筹资活动现金流入小计                         6,566,111,541.40         14,096,772,171.79
  偿还债务支付的现金                             7,382,085,044.09         13,967,711,300.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金             1,516,442,465.84          1,919,862,323.59
  其中:子公司支付给少数股东的股利、
                                                     205,818,000.00          148,537,569.89
利润
  支付其他与筹资活动有关的现金                       773,905,052.45        1,138,498,000.00
    筹资活动现金流出小计                         9,672,432,562.38         17,026,071,623.59
       筹资活动产生的现金流量净额               -3,106,321,020.98         -2,929,299,451.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额                    -4,308,332,663.46         -1,533,828,660.52
  加:期初现金及现金等价物余额                   9,300,313,601.02         12,044,683,232.23
六、期末现金及现金等价物余额                 4,991,980,937.56              10,510,854,571.71
公司负责人:邓立新           主管会计工作负责人:周慧芬                会计机构负责人:王琦



                                     母公司资产负债表
                                     2024 年 9 月 30 日
编制单位:信达地产股份有限公司
                                               单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                 项目                         2024 年 9 月 30 日       2023 年 12 月 31 日
流动资产:
  货币资金                                           807,706,733.62        3,732,754,775.85
  交易性金融资产                                      22,614,000.00           32,614,000.00
  应收账款                                              351,118.02               351,118.02
  预付款项                                            11,887,486.16            6,398,892.28
  其他应收款                                          96,835,287.81          720,637,218.81
  其中:应收利息                                                   -                         -
        应收股利                                                   -                         -
  一年内到期的非流动资产                         5,352,474,849.78         12,407,574,390.66
  其他流动资产                                       613,000,000.00                          -
    流动资产合计                                 6,904,869,475.39         16,900,330,395.62
非流动资产:
  债权投资                                      13,154,944,199.64          5,755,073,616.30
  长期应收款                                     8,119,739,788.36          7,032,589,867.93
  长期股权投资                                  13,446,373,458.95         13,882,557,824.25
  固定资产                                             4,889,851.38            6,320,183.46
  使用权资产                                          30,833,667.81              449,786.76
  无形资产                                             2,861,521.28            9,972,324.32
  长期待摊费用                                                     -                         -

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  递延所得税资产                                      79,375,000.00         79,375,000.00
   非流动资产合计                               34,839,017,487.42       26,766,338,603.02
       资产总计                                 41,743,886,962.81       43,666,668,998.64
流动负债:
  应付账款                                                        -                     -
  应付职工薪酬                                        71,897,207.56         99,639,351.10
  应交税费                                            11,840,557.92         10,593,009.10
  其他应付款                                     1,451,403,203.57        3,922,477,154.92
  一年内到期的非流动负债                        17,442,854,140.41       10,045,870,038.20
   流动负债合计                                 18,977,995,109.46       14,078,579,553.32
非流动负债:
  应付债券                                       7,630,000,000.00       14,577,061,358.47
  租赁负债                                            14,666,185.76              3,028.11
  长期应付款                                         500,000,000.00                     -
   非流动负债合计                                8,144,666,185.76       14,577,064,386.58
       负债合计                                 27,122,661,295.22       28,655,643,939.90
所有者权益(或股东权益):
  实收资本(或股本)                             2,851,878,595.00        2,851,878,595.00
  资本公积                                      10,982,527,400.10       10,978,027,400.10
  盈余公积                                           482,072,043.63        482,072,043.63
  未分配利润                                         304,747,628.86        699,047,020.01
   所有者权益(或股东权益)合计                 14,621,225,667.59       15,011,025,058.74
       负债和所有者权益(或股东权益)
                                                41,743,886,962.81       43,666,668,998.64
总计
公司负责人:邓立新            主管会计工作负责人:周慧芬              会计机构负责人:王琦



                                        母公司利润表
                                       2024 年 1—9 月
编制单位:信达地产股份有限公司
                                               单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                                              2024 年前三季度        2023 年前三季度
                  项目
                                                 (1-9 月)             (1-9 月)
一、营业收入                                         716,658,409.24        706,709,405.58
  减:营业成本                                                    -                     -
       税金及附加                                      3,127,476.16          3,292,139.41
       销售费用                                                   -                     -
       管理费用                                       85,914,004.13         91,059,514.75
       研发费用                                        3,152,505.03          4,128,178.33
       财务费用                                  1,018,983,957.68        1,003,964,793.72
       其中:利息费用                            1,014,099,972.87        1,010,025,323.86
             利息收入                                  4,883,984.81          6,101,192.03

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  加:其他收益                                           232,955.81            323,727.92
      投资收益(损失以“-”号填列)                      -12,813.20         36,355,385.97
      其中:对联营企业和合营企业的投
                                                         -92,115.30         36,355,385.97
资收益
      公允价值变动收益(损失以“-”
                                                                  -                     -
号填列)
二、营业利润(亏损以“-”号填列)                 -394,299,391.15         -359,056,106.74
  加:营业外收入                                                  -             74,274.57
  减:营业外支出                                                  -                     -
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)             -394,299,391.15         -358,981,832.17
    减:所得税费用                                                -        -98,734,304.54
四、净利润(净亏损以“-”号填列)                 -394,299,391.15         -260,247,527.63
  (一)持续经营净利润(净亏损以“-”
                                                  -394,299,391.15         -260,247,527.63
号填列)
  (二)终止经营净利润(净亏损以“-”
                                                                                        -
号填列)
五、其他综合收益的税后净额                                                              -
六、综合收益总额                                  -394,299,391.15         -260,247,527.63
七、每股收益:
    (一)基本每股收益(元/股)                                不适用                不适用
    (二)稀释每股收益(元/股)                         不适用                        不适用
公司负责人:邓立新          主管会计工作负责人:周慧芬                会计机构负责人:王琦



                                     母公司现金流量表
                                       2024 年 1—9 月
编制单位:信达地产股份有限公司
                                               单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
                                              2024 年前三季度         2023 年前三季度
                 项目
                                                 (1-9月)               (1-9月)
一、经营活动产生的现金流量:
  销售商品、提供劳务收到的现金                          325,000.00                      -
  收到其他与经营活动有关的现金                   3,462,281,999.02        1,111,311,765.58
    经营活动现金流入小计                         3,462,606,999.02        1,111,311,765.58
  支付给职工及为职工支付的现金                        78,181,115.03         79,566,708.84
  支付的各项税费                                      29,886,763.00         31,826,865.46
  支付其他与经营活动有关的现金                   2,475,268,784.18        2,988,216,469.88
    经营活动现金流出小计                         2,583,336,662.21        3,099,610,044.18
  经营活动产生的现金流量净额                         879,270,336.81     -1,988,298,278.60
二、投资活动产生的现金流量:
  收回投资收到的现金                                              -                     -
  取得投资收益收到的现金                               1,491,680.77         11,844,703.90
  处置固定资产、无形资产和其他长期资                              -
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产收回的现金净额
  收到其他与投资活动有关的现金                   1,065,592,250.00           1,272,722,271.66
    投资活动现金流入小计                         1,067,083,930.77           1,284,566,975.56
  购建固定资产、无形资产和其他长期资
                                                                  -               175,000.00
产支付的现金
  投资支付的现金                                                  -                         -
  支付其他与投资活动有关的现金                   1,697,780,000.00           1,250,000,000.00
    投资活动现金流出小计                         1,697,780,000.00           1,250,175,000.00
      投资活动产生的现金流量净额                  -630,696,069.23              34,391,975.56
三、筹资活动产生的现金流量:
  吸收投资收到的现金                                              -                         -
  取得借款收到的现金                             1,327,670,972.18           8,388,152,000.00
  收到其他与筹资活动有关的现金                                    -         1,842,890,000.00
    筹资活动现金流入小计                         1,327,670,972.18          10,231,042,000.00
  偿还债务支付的现金                             3,738,000,000.00           7,645,000,000.00
  分配股利、利润或偿付利息支付的现金                 763,203,999.99           714,437,878.64
  支付其他与筹资活动有关的现金                           89,282.00            652,918,980.00
    筹资活动现金流出小计                         4,501,293,281.99           9,012,356,858.64
      筹资活动产生的现金流量净额               -3,173,622,309.81            1,218,685,141.36
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响                                                        -
五、现金及现金等价物净增加额                   -2,925,048,042.23             -735,221,161.68
  加:期初现金及现金等价物余额                   3,732,754,775.85           2,298,876,957.49
六、期末现金及现金等价物余额                  807,706,733.62                1,563,655,795.81
公司负责人:邓立新          主管会计工作负责人:周慧芬                  会计机构负责人:王琦



2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用

    特此公告。



                                                                 信达地产股份有限公司董事会
                                                                           2024 年 10 月 30 日




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