信达地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
证券代码：600657 证券简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人邓立新、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心
总经理）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
比上年同 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 966,925,559.47 -2.28 3,499,341,894.56 -10.87
归属于上市公司股东
-193,159,933.13 -341.34 -86,727,091.66 -133.54
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -200,668,351.80 -396.42 -104,128,607.21 不适用
的净利润
经营活动产生的现金
不适用 不适用 -2,665,848,681.12 -351.19
流量净额
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基本每股收益（元/股） -0.07 -333.33 -0.03 -133.33
稀释每股收益（元/股） -0.07 -333.33 -0.03 -133.33
加权平均净资产收益 减少 1.11 减少 1.41 个
-0.78 -0.35
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 80,080,185,978.20 82,655,052,766.68 -3.12
归属于上市公司股东
24,535,822,361.54 24,631,784,328.50 -0.39
的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 本期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资
-1,678,529.18 129,989.10
产减值准备的冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策规
70,187.96 957,891.91
定、按照确定的标准享有、对公司损益
产生持续影响的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支
12,003,218.25 12,360,443.85
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - 6,933,828.22
减：所得税影响额 2,840,968.78 2,912,251.84
少数股东权益影响额（税后） 45,489.58 68,385.69
合计 7,508,418.67 17,401,515.55
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -341.34
本报告期，公司外部合作
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-396.42 联合营房地产开发项目结转
益的净利润_本报告期
规模较上年同期下降，公司确
基本每股收益_本报告期 -333.33
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稀释每股收益_本报告期 -333.33 认的联合营投资收益下降。
归属于上市公司股东的净利润_年初至报
-133.54 年初至报告期末，公司外
告期末
部合作联合营房地产开发项
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
不适用 目结转规模较上年同期下降，
益的净利润_年初至报告期末
公司对联合营企业确认的投
基本每股收益_年初至报告期末 -133.33
资收益下降。
稀释每股收益_年初至报告期末 -133.33
年初至报告期末，公司房
经营活动产生的现金流量净额_年初至报
-351.19 产项目销售回款较上年同期
告期末
减少。
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总数
47,148 0
数 （如有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记或冻
持有有限售 结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 条件股份数
例(%) 股份状
量 数量
态
信达投资有限公司 国有法人 1,552,939,583 54.45 0 无 0
淮南矿业（集团）有限
国有法人 531,047,261 18.62 0 无 0
责任公司
江西赣粤高速公路股份
国有法人 91,912,451 3.22 0 无 0
有限公司
中央汇金资产管理有限
国有法人 29,833,800 1.05 0 无 0
责任公司
境内自然
曹慧利 16,052,303 0.56 0 无 0
人
北京崇远集团有限公司 国有法人 15,656,640 0.55 0 无 0
香港中央结算有限公司 其他 11,274,188 0.40 0 无 0
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
未知 11,050,965 0.39 0 无 0
地产交易型开放式指数
证券投资基金
招商银行股份有限公司
－南方中证 1000 交易型
未知 10,042,300 0.35 0 无 0
开放式指数证券投资基
金
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境内自然
刘智广 7,171,300 0.25 0 无 0
人
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
信达投资有限公司 1,552,939,583 人民币普通股 1,552,939,583
淮南矿业（集团）有限
531,047,261 人民币普通股 531,047,261
责任公司
江西赣粤高速公路股份
91,912,451 人民币普通股 91,912,451
有限公司
中央汇金资产管理有限
29,833,800 人民币普通股 29,833,800
责任公司
曹慧利 16,052,303 人民币普通股 16,052,303
北京崇远集团有限公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
香港中央结算有限公司 11,274,188 人民币普通股 11,274,188
中国工商银行股份有限
公司－南方中证全指房
11,050,965 人民币普通股 11,050,965
地产交易型开放式指数
证券投资基金
招商银行股份有限公司
－南方中证 1000 交易型
10,042,300 人民币普通股 10,042,300
开放式指数证券投资基
金
刘智广 7,171,300 人民币普通股 7,171,300
上述股东关联关系或一 公司未知上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于《上市公
致行动的说明 司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名 曹慧利通过投资者信用证券账户持有 16,052,303 股。
无限售股东参与融资融 刘智广通过投资者信用证券账户持有 7,104,400 股。
券及转融通业务情况说 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券业务，前 10
明（如有） 名股东及前 10 名无限售股东参与转融通业务情况见下表所示。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位：股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信 期初转融通出借 期末普通账户、信 期末转融通出借
用账户持股 股份且尚未归还 用账户持股 股份且尚未归还
股东名称（全称）
比例 数量合 比例 比例 数量合 比例
数量合计 数量合计
（%） 计 （%） （%） 计 （%）
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招商银行股份有
限公司－南方中
证 1000 交易型 1,016,200 0.04 224,000 0.01 10,042,300 0.35 0 0
开放式指数证券
投资基金
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
√适用 □不适用
单位：股
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化情况
期末转融通出借股份且尚 期末股东普通账户、信用账户持股以
本报告期
股东名称（全称） 未归还数量 及转融通出借尚未归还的股份数量
新增/退出
数量合计 比例（%） 数量合计 比例（%）
招商银行股份有
限公司－南方中
证 1000 交易型开 新增 0 0 10,042,300 0.35
放式指数证券投
资基金
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
年初至报告期末，公司实现营业收入 34.99 亿元，较上年同期 39.26 亿元减少 10.87%；实现
净利润-1.51 亿元，较上年同期 2.34 亿元减少 164.50%；实现归属上市公司股东净利润-0.87 亿
元，较上年同期 2.59 亿元减少 133.54%。
截至 2024 年 9 月 30 日，公司资产总额 800.80 亿元，较年初 826.55 亿元减少 25.75 亿元；
负债总额 550.13 亿元，较年初 573.83 亿元减少 23.70 亿元；归属上市公司股东的所有者权益
245.36 亿元，较年初 246.32 亿元减少 0.96 亿元；资产负债率 68.70%，较年初 69.43%减少 0.73
个百分点。
年初至报告期末，公司累计实现销售面积 31.25 万平方米（其中合作项目权益销售面积 12.23
万平方米，代建项目销售面积 3.51 万平方米）；销售金额 49.79 亿元（其中合作项目权益销售金
额 23.01 亿元；代建项目销售金额 8.17 亿元）；回款金额 56.71 亿元（其中合作项目权益回款金
额 24.60 亿元，代建项目回款金额 10.60 亿元）。公司房地产出租累计实现合同租金约 1.29 亿元。
年初至报告期末，新开工面积 61.36 万平方米（其中合作项目权益面积 16.85 万平方米，代
建项目 44.10 万平方米）；公司竣工面积 147.12 万平方米（其中合作项目权益面积 42.92 万平方
米，代建项目面积 38.69 万平方米）。年初至报告期末，公司新获取项目计容建筑面积 97.25 万
平方米（其中合作项目权益面积约 78.47 万平方米）。截至 2024 年 9 月 30 日，公司储备项目计
容规划建筑面积 222.30 万平方米（其中合作项目权益面积 19.92 万平方米，代建项目 64.07 万平
方米），公司在建面积 576.04 万平方米（其中合作项目权益面积 149.87 万平方米，代建项目 223.92
万平方米）。
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1、年初至报告期末房地产储备情况
单位：平方米
持有待开 是/否涉及 合作开发
持有待开发土地的 持有待开发 规划计容
序号 发土地的 合作开发 项目涉及 权益比例
名称 土地的面积 建筑面积
区域 项目 的面积
1 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
2 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
北郡小区（XZQTD156
3 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
号地块）剩余
4 马鞍山 拾光里剩余 23,563 51,838 否 100%
5 芜湖 时代风华剩余 27,205 66,024 否 100%
东方龙城 9#、15#、
6 芜湖 90,759 260,363 是 260,363 60%
16#地块
7 武汉 时代央著 14F 地块 24,337 100,400 是 100,400 82%
8 六安 锦绣江山剩余 38,882 63,527 是 63,527 50%
集士港 4#地块二期剩
9 宁波 6,940 16,397 否 100%
余土地（格兰春晨）
宝山区罗泾镇区
10 上海 09-06 地块（信达蓝 13,523 18,932 否 100%
庭）
炭步镇住宅地块（信
11 广州 6,158 18,121 否 100%
达珺悦蓝庭剩余）
12 定安 南丽湖项目 96,957 66,204 否 100%
重庆南山 21-1 地块、
13 重庆 50,226 52,868 否 100%
K16-1 地块
2015-wxg-011 号地
14 乌鲁木齐 19,747 11,848 否 100%
块（逸品南山）
重庆南山项目 18 组
15 重庆 团、21-2 组团、地块 202,571 187,766 是 187,766 90%
2、地块 3
合计 860,086 1,383,089 875,939
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，
均因项目规划调整导致；
4、年初至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积 222.30 万平方米（其中合作项目权
益面积 19.92 万平方米，代建项目 64.07 万平方米）。
2、年初至报告期末房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
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单位：平方米、万元
项目规划 报告期
序 在建项目名 经营业 权益 项目用地 总建筑面 在建建筑
地区 计容建筑 总投资额 实际投
号 称 态 比例 面积 积 面积
面积 资额
君和蓝庭二 住宅+
1 青岛 80% 49,450 121,677 175,639 175,639 113,746 0
期 商业
信达泉天下
2 阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 0
一期
锦绣蘭庭剩 住宅+
3 合肥 50% 17,378 59,130 82,475 82,475 75,136 535
余 商办
4 合肥 北云台剩余 住宅 80% 32,265 57,876 80,879 80,879 71,977 7,336
5 合肥 观棠 住宅 100% 38,693 71,305 99,780 99,780 135,980 16,246
6 芜湖 赭山隐秀 住宅 100% 36,781 66,205 85,473 85,473 106,049 10,791
7 芜湖 时代风华 住宅 100% 35,988 77,809 106,629 106,629 42,872 12,222
马鞍 信达公园郡
8 住宅 100% 95,975 88,017 117,070 117,070 141,926 1,524
山 剩余
住宅+
9 铜陵 鼎盛府剩余 100% 54,125 97,426 149,071 149,071 137,854 0
商业
锦绣江山剩 住宅+
10 六安 50% 115,838 166,264 256,754 256,754 206,159 14,591
余 商业
时代央著
11 武汉 住宅 82% 31,656 93,614 129,386 129,386 267,120 10,217
26A 地块
12 宁波 格兰云山 住宅 100% 114,988 124,385 161,109 161,109 227,777 9,745
13 上海 信安里 住宅 100% 10,348 25,870 54,721 54,721 352,800 15,480
信达珺悦蓝 住宅+
14 广州 100% 32,788 87,139 144,253 144,253 91,727 8,165
庭剩余 商业
南丽湖 F06
15 定安 住宅 100% 51,956 38,335 55,159 55,159 55,038 9,361
地块
南山 27-1
16 重庆 住宅 100% 33,233 55,650 86,939 86,939 60,083 8,977
地块剩余
南山 27-2 住宅+
17 重庆 100% 22,657 38,677 55,141 55,141 43,448 1,175
地块 商业
乌鲁 住宅+
18 雅山蓝庭 100% 11,948 52,616 62,513 62,513 40,244 2,992
木齐 商业
合计 964,360 1,417,758 2,022,491 2,022,491 2,234,936 129,357
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，公司在建面积 576.04 万平方米（其中合作项目权益面积 149.87 万平
方米，代建项目 223.92 万平方米）。
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（2）年初至报告期末新开工项目情况
单位：平方米、万元
项目规划 报告期
新开工项 经营业 权益 项目用 总建筑 新开工 总投资
序号 地区 计容建筑 实际投
目 态 比例 地面积 面积 面积 额
面积 资额
时代风华
1 合肥 住宅 100% 1,266 0 4,055 4,055 — —
车库 B1
合计 1,266 0 4,055 4,055 — —
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、车库未分摊投资额；
3、年初至报告期末，新开工面积 61.36 万平方米（其中合作项目权益面积 16.85 万平方米，
代建项目 44.10 万平方米）。
（3）年初至报告期末竣工项目情况
单位：平方米、万元
权
项目规划 报告期
序 经营业 益 项目用 总建筑面 竣工面 总投资
地区 竣工项目 计容建筑 实际投
号 态 比 地面积 积 积 额
面积 资额
例
1 合肥 北云台部分地块 商业 80% 36,485 65,872 91,349 91,349 81,294 577
2 淮南 滨河赋部分住宅 住宅 100% 51,089 89,084 130,133 130,133 69,585 3,095
信达珺悦蓝庭（二期 住宅+
3 广州 100% 7,556 23,798 24,782 24,782 17,310 1,270
住宅）部分 商业
4 合肥 信园蓝庭部分 住宅 51% 16,666 16,341 44,654 44,654 33,371 8,221
5 马鞍山 拾光里一期剩余 住宅 100% 29,609 65,139 91,781 91,781 81,212 1,833
住宅+
6 重庆 九珑郡 100% 20,815 62,445 88,498 88,498 120,867 16,121
商业
乌鲁
7 信达逸品南山 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 999
木齐
住宅+
8 青岛 信达君和蓝庭一期 80% 40,557 99,794 131,114 131,114 90,791 16,752
商业
9 重庆 印南山 27-1 一批次 住宅 100% 7,077 18,513 18,513 18,513 16,255 2,429
合计 267,038 475,297 655,135 655,135 544,079 51,297
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，公司竣工面积 147.12 万平方米（其中合作项目权益面积 42.92 万平
方米，代建项目面积 38.69 万平方米）。
3、年初至报告期末房地产销售情况
单位：平方米
已售（含已预售）
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积
面积
1 上海 上海院子 住宅 2,068 89
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2 无锡 督府天承 住宅 43,399 8,391
3 深圳 金尊府 住宅 15,750 1,734
4 宁波 格兰云山 住宅 17,672 243
5 合肥 银信广场 办公 19,721 1,282
6 合肥 信达天御 住宅、商办 36,465 3,874
7 合肥 信达公园里 住宅 25 0
8 芜湖 赭山隐秀 住宅 31,401 8,084
9 芜湖 时代风华 住宅、商业 28,584 10,543
10 武汉 时代央著 住宅、商业 41,227 0
11 合肥 北云台 住宅 16,285 1,218
12 合肥 锦绣蘭庭 住宅、商办 32,963 5,452
13 合肥 信园蓝庭 住宅 31,586 8,307
14 合肥 政务壹号 住宅、商办 24,811 1,111
15 合肥 观棠 住宅 333 333
16 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 22,617 525
17 合肥 肥东东方樾府 住宅 15,052 0
18 合肥 家天下北郡 住宅 1,385 0
19 合肥 环美家天下 住宅 5,669 64
20 合肥 西山银杏 商业 5,459 5,459
21 合肥 信达庐阳府 住宅 13,118 4,940
22 马鞍山 秀山信达城 住宅 31,123 829
23 马鞍山 信达公园郡 住宅 30,314 2,363
24 马鞍山 拾光里 住宅 23,089 107
25 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 15,832 287
26 芜湖 翡丽世家 住宅 693 0
27 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 6,062 3,155
28 六安 六安东方蓝海 住宅 2,537 0
29 六安 锦绣江山 住宅 29,223 17,040
30 淮南 山南舜耕华府 住宅 5,516 0
31 淮南 山南舜耕樾府 住宅 10,025 1,648
32 淮南 天境 住宅 21,110 16,113
33 淮南 滨河赋 住宅 23,469 6,814
34 淮南 舜耕学府 住宅 29,895 6,077
35 淮南 龙泉广场 住宅 3,334 0
36 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 36,723 1,279
37 铜陵 鼎盛府 住宅 27,504 2,148
38 广州 珺悦蓝庭 住宅 21,221 8,343
39 佛山 珑桂蓝庭 住宅 273 0
40 太原 信达国际金融中心 商办 19,283 854
41 青岛 信达金地蓝庭 住宅 3,489 3,353
42 青岛 君和蓝庭 住宅、商业 31,053 3,712
43 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 1,337 124
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44 乌鲁木齐 雅山蓝庭 住宅 7,797 4,583
45 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 25,593 1,104
46 成都 麓湖左岸 住宅 4,405 2,504
47 重庆 九珑郡 住宅 27,398 7,024
48 重庆 印南山 住宅 12,201 3,095
49 重庆 信达斓郡 住宅 1,884 0
50 重庆 信达国际 商办 31,751 0
51 天津 南开壹品 商办 55,701 0
52 北京 北京东方蓝海 住宅 38,201 0
53 绍兴 银郡 住宅 13,966 909
合计 997,592 155,114
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、年初至报告期末，公司共计实现销售金额 49.79 亿元（其中合作项目权益销售金额 23.01
亿元,代建项目销售金额 8.17 亿元），公司累计实现销售面积 31.25 万平方米（其中合作项目权
益销售面积 12.23 万平方米，代建项目销售面积 3.51 万平方米）。
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4.年初至报告期末房地产出租情况
单位：平方米、万元
是否采用
序 出租房地产的建 出租房地产
地区 项目 经营业态 可出租面积 已出租面积 权益比例 公允价值
号 筑面积 的租金收入
计量模式
1 郑州 郑州信达大厦 办公楼 11,121.31 9,754.06 9,288.17 312.47 100% 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 47.15 100% 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 其他 1,798.00 630 630 16.12 100% 否
千禧龙花园 10 号楼一楼
4 青岛 其他 1,059.08 0 0 30.34 100% 否
大堂
5 济南 和信大厦 其他 92.71 92.71 0 0 100% 否
6 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 450 28.62 100% 否
7 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 19,593.44 19,593.44 368.91 100% 否
8 广州 广州建和中心 办公楼 11,928.48 11,928.48 633.1 17.73 100% 否
9 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 19,827.08 12,902.86 1,278.14 100% 否
10 上海 银桥大厦 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 66.66 100% 否
11 北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 4,506.89 4,506.89 1,033.64 100% 否
12 北京 北京东方蓝海中心 商业办公 66,834.45 66,834.45 27,762.16 232.23 51% 否
13 太原 信达国际金融中心 商业办公 4,601.00 4,601.00 4,601.00 416.88 100% 否
14 宁波 星汇金座 商业办公 15,530.12 15,530.12 14,746.80 1,393.05 100% 否
15 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 108.08 100% 否
16 宁波 新街 办公 369.62 369.62 369.62 9.61 100% 否
17 嘉兴 穆湖花园 商业 3,420.75 3,420.75 3,420.75 71.01 100% 否
18 嘉兴 百墅花园 办公 749.78 749.78 749.78 9.00 100% 否
19 杭州 东莱府 住宅 4,990.65 4,990.65 4,990.65 154.80 100% 否
20 合肥 新城国际 IFC 生活荟 商业 11,542.40 7,177.90 6,853.20 482.52 100% 否
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信达地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
21 合肥 西山银杏同乐汇 商业 8,662.52 8,476.10 8,476.10 305.83 100% 否
22 合肥 天御邻里坊 商业 22,860.41 9,071.69 8,750.62 253.31 100% 否
23 合肥 天御乐活街一期 商业 17,906.24 10,439.43 7,773.43 360.69 100% 否
24 合肥 天御乐活街二期 商业 11,614.90 9,453.58 7,902.98 287.91 100% 否
25 合肥 天御 15 地块办公 办公 19,508.55 6,567.24 1,641.81 27.09 100% 否
26 合肥 政务乐活街 商业 13,064.00 12,976.32 11,374.97 303.57 100% 否
27 合肥 家天下 商业 71,714.00 55,653.08 37,804.56 2,038.17 82% 否
28 芜湖 星悦汇 商业 26,137.05 17,284.06 16,284.12 488.84 100% 否
29 芜湖 东方龙城 商业 10,485.41 5,306.55 898.43 82.06 60% 否
30 淮南 上东锦城 商业 23,882.18 22,383.63 20,324.63 633.37 100% 否
31 淮南 支架村 商业 4,923.68 1,282.77 1,068.26 12.33 100% 否
32 淮南 水云庭 商业 17,781.33 15,374.00 12,649.00 276.63 100% 否
33 淮南 谢二西商业街 商业 42,653.08 42,653.08 37,765.33 712.77 100% 否
34 淮南 居仁村 商业 8,562.86 5,788.14 5,788.14 120.67 100% 否
35 淮南 新社西村 商业 10,176.68 5,832.00 5,489.95 191.68 100% 否
36 铜陵 鼎盛府 商业 4,464.68 4,252.54 1,628.02 12.68 100% 否
37 马鞍山 秀山信达城 商业 10,882.18 273.3 0 0 100% 否
38 重庆 重庆信达国际 商业办公 58,454.43 28,361.43 8,880.77 521.04 100% 否
39 重庆 滨江蓝庭 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 29.85 100% 否
40 乌鲁木齐 银通大厦部分房产 办公楼 3,336.27 3,139.10 2,211.21 125.45 100% 否
41 乌鲁木齐 信达雅山新天地幼儿园 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 39.66 100% 否
42 乌鲁木齐 友好花园住宅 住宅 104.3 104.3 104.3 0.91 100% 否
合计 586,048.41 446,975.98 319,700.94 12,901.47
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四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,107,625,468.12 9,674,403,567.49
交易性金融资产 753,592,841.55 2,034,964,612.77
应收账款 1,911,138,772.90 1,884,125,627.82
预付款项 64,718,445.43 46,320,710.18
其他应收款 1,388,521,916.71 1,316,529,112.23
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
存货 37,168,568,440.79 35,723,115,301.56
合同资产 579,990,041.18 554,426,340.46
一年内到期的非流动资产 2,063,330,560.51 1,845,312,603.70
其他流动资产 1,867,863,694.80 1,804,899,203.29
流动资产合计 50,905,350,181.99 54,884,097,079.50
非流动资产：
债权投资 14,164,944,774.89 14,525,199,320.35
长期应收款 1,250,008.19 3,197,778.01
长期股权投资 7,976,412,814.05 5,665,862,075.74
其他非流动金融资产 3,319,292,022.65 3,839,695,797.71
投资性房地产 2,152,112,078.18 2,155,568,415.29
固定资产 491,940,644.15 520,388,988.35
使用权资产 14,032,209.72 17,116,031.21
无形资产 3,864,352.45 11,367,728.47
商誉 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 5,751,900.74 7,238,225.35
递延所得税资产 963,396,606.33 943,482,951.84
非流动资产合计 29,174,835,796.21 27,770,955,697.18
资产总计 80,080,185,978.20 82,655,052,776.68
流动负债：
短期借款 105,000,597.03 90,033,333.33
应付票据 14,808,406.16 6,818,147.75
应付账款 2,561,626,543.16 3,323,920,719.20
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预收款项 35,945,544.37 45,793,952.50
合同负债 4,262,403,808.02 5,124,312,910.19
应付职工薪酬 486,165,626.81 656,314,627.98
应交税费 1,823,509,974.58 2,510,363,686.89
其他应付款 3,492,579,958.48 3,654,403,577.61
其中：应付利息 - -
应付股利 731,383.20 731,383.20
一年内到期的非流动负债 14,264,367,532.47 9,597,773,717.53
其他流动负债 328,529,636.51 313,927,479.47
流动负债合计 27,374,937,627.59 25,323,662,152.45
非流动负债：
长期借款 9,669,040,106.01 10,005,422,753.17
应付债券 7,630,000,000.00 14,577,061,358.47
租赁负债 10,668,224.14 17,651,367.02
长期应付款 4,705,540,864.25 4,245,168,539.36
预计负债 23,087,468.40 23,087,468.40
递延收益 281,942,353.46 263,545,313.90
递延所得税负债 191,273,217.39 197,078,169.05
其他非流动负债 5,126,607,042.28 2,730,742,759.88
非流动负债合计 27,638,159,275.93 32,059,757,729.25
负债合计 55,013,096,903.52 57,383,419,881.70
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,286,870,764.51 8,296,105,639.81
盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 12,915,000,958.40 13,001,728,050.06
归属于母公司所有者权益（或股东权
24,535,822,361.54 24,631,784,328.50
益）合计
少数股东权益 531,266,713.14 639,848,566.48
所有者权益（或股东权益）合计 25,067,089,074.68 25,271,632,894.98
负债和所有者权益（或股东权益）
80,080,185,978.20 82,655,052,776.68
总计
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 3,499,341,894.56 3,926,150,329.89
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其中：营业收入 3,499,341,894.56 3,926,150,329.89
二、营业总成本 4,104,600,730.65 4,541,110,380.42
其中：营业成本 2,487,424,141.47 2,658,218,546.57
税金及附加 37,745,052.03 89,337,807.58
销售费用 163,219,415.04 189,403,824.82
管理费用 414,058,391.79 462,108,514.56
研发费用 3,152,505.03 4,128,178.33
财务费用 999,001,225.29 1,137,913,508.56
其中：利息费用 1,033,716,159.85 1,193,202,962.68
利息收入 32,864,293.55 57,088,047.52
加：其他收益 957,891.91 7,940,278.05
投资收益（损失以“-”号填列） 159,953,818.58 716,421,964.59
其中：对联营企业和合营企业的投
71,800,384.38 548,454,382.49
资收益
公允价值变动收益（损失以“-”
504,874,346.11 186,527,409.71
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-13,436,003.78 -2,323,727.98
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-41,847,724.58 -3,756,468.07
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
129,989.10 110,201.53
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 5,373,481.25 289,959,607.30
加：营业外收入 13,522,476.80 3,226,684.53
减：营业外支出 1,162,032.95 420,962.70
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 17,733,925.10 292,765,329.13
减：所得税费用 168,629,598.94 58,814,480.44
五、净利润（净亏损以“-”号填列） -150,895,673.84 233,950,848.69
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”
-150,895,673.84 233,950,848.69
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“-”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
-86,727,091.66 258,612,510.64
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
-64,168,582.18 -24,661,661.95
填列）
六、其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -150,895,673.84 233,950,848.69
（一）归属于母公司所有者的综合收益
-86,727,091.66 258,612,510.64
总额
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（二）归属于少数股东的综合收益总额 -64,168,582.18 -24,661,661.95
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.03 0.09
（二）稀释每股收益(元/股) -0.03 0.09
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
合并现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,275,060,839.15 6,029,966,426.41
收到其他与经营活动有关的现金 699,175,564.25 1,929,578,434.15
经营活动现金流入小计 2,974,236,403.40 7,959,544,860.56
购买商品、接受劳务支付的现金 2,066,754,052.57 3,353,687,451.81
支付给职工及为职工支付的现金 499,972,035.35 521,681,085.94
支付的各项税费 1,000,321,515.65 1,053,153,497.39
支付其他与经营活动有关的现金 2,073,037,480.95 1,969,728,488.18
经营活动现金流出小计 5,640,085,084.52 6,898,250,523.32
经营活动产生的现金流量净额 -2,665,848,681.12 1,061,294,337.24
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,205,198,358.87 1,078,247,128.18
取得投资收益收到的现金 141,288,659.33 473,384,957.49
处置固定资产、无形资产和其他长期资
331,369.00 50,336,497.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
- -
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 479,000,000.00 1,160,235,392.19
投资活动现金流入小计 1,825,818,387.20 2,762,203,974.86
购建固定资产、无形资产和其他长期资
1,091,667.96 3,417,070.30
产支付的现金
投资支付的现金 141,754,622.27 1,452,271,900.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
32,413,791.66 -
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 186,721,266.67 972,338,550.52
投资活动现金流出小计 361,981,348.56 2,428,027,520.82
投资活动产生的现金流量净额 1,463,837,038.64 334,176,454.04
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 - -
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信达地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
现金
取得借款收到的现金 5,494,111,541.40 13,796,772,171.79
收到其他与筹资活动有关的现金 1,072,000,000.00 300,000,000.00
筹资活动现金流入小计 6,566,111,541.40 14,096,772,171.79
偿还债务支付的现金 7,382,085,044.09 13,967,711,300.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,516,442,465.84 1,919,862,323.59
其中：子公司支付给少数股东的股利、
205,818,000.00 148,537,569.89
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 773,905,052.45 1,138,498,000.00
筹资活动现金流出小计 9,672,432,562.38 17,026,071,623.59
筹资活动产生的现金流量净额 -3,106,321,020.98 -2,929,299,451.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,308,332,663.46 -1,533,828,660.52
加：期初现金及现金等价物余额 9,300,313,601.02 12,044,683,232.23
六、期末现金及现金等价物余额 4,991,980,937.56 10,510,854,571.71
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 807,706,733.62 3,732,754,775.85
交易性金融资产 22,614,000.00 32,614,000.00
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 11,887,486.16 6,398,892.28
其他应收款 96,835,287.81 720,637,218.81
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
一年内到期的非流动资产 5,352,474,849.78 12,407,574,390.66
其他流动资产 613,000,000.00 -
流动资产合计 6,904,869,475.39 16,900,330,395.62
非流动资产：
债权投资 13,154,944,199.64 5,755,073,616.30
长期应收款 8,119,739,788.36 7,032,589,867.93
长期股权投资 13,446,373,458.95 13,882,557,824.25
固定资产 4,889,851.38 6,320,183.46
使用权资产 30,833,667.81 449,786.76
无形资产 2,861,521.28 9,972,324.32
长期待摊费用 - -
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信达地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
递延所得税资产 79,375,000.00 79,375,000.00
非流动资产合计 34,839,017,487.42 26,766,338,603.02
资产总计 41,743,886,962.81 43,666,668,998.64
流动负债：
应付账款 - -
应付职工薪酬 71,897,207.56 99,639,351.10
应交税费 11,840,557.92 10,593,009.10
其他应付款 1,451,403,203.57 3,922,477,154.92
一年内到期的非流动负债 17,442,854,140.41 10,045,870,038.20
流动负债合计 18,977,995,109.46 14,078,579,553.32
非流动负债：
应付债券 7,630,000,000.00 14,577,061,358.47
租赁负债 14,666,185.76 3,028.11
长期应付款 500,000,000.00 -
非流动负债合计 8,144,666,185.76 14,577,064,386.58
负债合计 27,122,661,295.22 28,655,643,939.90
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 10,982,527,400.10 10,978,027,400.10
盈余公积 482,072,043.63 482,072,043.63
未分配利润 304,747,628.86 699,047,020.01
所有者权益（或股东权益）合计 14,621,225,667.59 15,011,025,058.74
负债和所有者权益（或股东权益）
41,743,886,962.81 43,666,668,998.64
总计
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 716,658,409.24 706,709,405.58
减：营业成本 - -
税金及附加 3,127,476.16 3,292,139.41
销售费用 - -
管理费用 85,914,004.13 91,059,514.75
研发费用 3,152,505.03 4,128,178.33
财务费用 1,018,983,957.68 1,003,964,793.72
其中：利息费用 1,014,099,972.87 1,010,025,323.86
利息收入 4,883,984.81 6,101,192.03
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信达地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
加：其他收益 232,955.81 323,727.92
投资收益（损失以“-”号填列） -12,813.20 36,355,385.97
其中：对联营企业和合营企业的投
-92,115.30 36,355,385.97
资收益
公允价值变动收益（损失以“-”
- -
号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） -394,299,391.15 -359,056,106.74
加：营业外收入 - 74,274.57
减：营业外支出 - -
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -394,299,391.15 -358,981,832.17
减：所得税费用 - -98,734,304.54
四、净利润（净亏损以“-”号填列） -394,299,391.15 -260,247,527.63
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”
-394,299,391.15 -260,247,527.63
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”
-
号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -
六、综合收益总额 -394,299,391.15 -260,247,527.63
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
母公司现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 325,000.00 -
收到其他与经营活动有关的现金 3,462,281,999.02 1,111,311,765.58
经营活动现金流入小计 3,462,606,999.02 1,111,311,765.58
支付给职工及为职工支付的现金 78,181,115.03 79,566,708.84
支付的各项税费 29,886,763.00 31,826,865.46
支付其他与经营活动有关的现金 2,475,268,784.18 2,988,216,469.88
经营活动现金流出小计 2,583,336,662.21 3,099,610,044.18
经营活动产生的现金流量净额 879,270,336.81 -1,988,298,278.60
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - -
取得投资收益收到的现金 1,491,680.77 11,844,703.90
处置固定资产、无形资产和其他长期资 -
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信达地产股份有限公司 2024 年第三季度报告
产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 1,065,592,250.00 1,272,722,271.66
投资活动现金流入小计 1,067,083,930.77 1,284,566,975.56
购建固定资产、无形资产和其他长期资
- 175,000.00
产支付的现金
投资支付的现金 - -
支付其他与投资活动有关的现金 1,697,780,000.00 1,250,000,000.00
投资活动现金流出小计 1,697,780,000.00 1,250,175,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -630,696,069.23 34,391,975.56
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 1,327,670,972.18 8,388,152,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 - 1,842,890,000.00
筹资活动现金流入小计 1,327,670,972.18 10,231,042,000.00
偿还债务支付的现金 3,738,000,000.00 7,645,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 763,203,999.99 714,437,878.64
支付其他与筹资活动有关的现金 89,282.00 652,918,980.00
筹资活动现金流出小计 4,501,293,281.99 9,012,356,858.64
筹资活动产生的现金流量净额 -3,173,622,309.81 1,218,685,141.36
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -
五、现金及现金等价物净增加额 -2,925,048,042.23 -735,221,161.68
加：期初现金及现金等价物余额 3,732,754,775.85 2,298,876,957.49
六、期末现金及现金等价物余额 807,706,733.62 1,563,655,795.81
公司负责人：邓立新 主管会计工作负责人：周慧芬 会计机构负责人：王琦
2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
信达地产股份有限公司董事会
2024 年 10 月 30 日
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