证券代码：600748       股票简称：上实发展     公告编号：临 2024-11

债券代码：155364        债券简称：19 上实 01


                  上海实业发展股份有限公司
         关于会计政策变更及会计估计变更的公告

       本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、

误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承

担个别及连带责任。

重要内容提示：

 本次会计政策变更及会计估计变更不会对公司财务报表产生重大

   影响。



一、 本次会计政策变更及会计估计变更概述

(一)     会计政策变更

1. 本次会计政策变更概述

1) 变更原因

       2022 年 11 月 30 日，财政部发布了《企业会计准则解释第 16 号》

（财会【2022】31 号，以下简称《解释第 16 号》或本解释），对“关

于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁

免的会计处理”等会计处理问题进行规范说明。

2) 本次变更前采用的会计政策

       本次会计政策变更前，上海实业发展股份有限公司（以下简称
                                  1
“公司”）执行财政部发布的《企业会计准则—基本准则》和各项具

体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释以及其他相

关规定。

3) 变更后采用的会计政策

    本次会计政策变更后，公司将按照财政部发布的《企业会计准则

解释第 16 号》要求执行。除此项政策变更外，其他未变更部分，仍

按照财政部颁布的《企业会计准则—基本准则》和各项具体会计准则、

企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执

行。

4) 会计政策变更日期

    根据解释第 16 号规定“关于单项交易产生的资产和负债相关的

递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”自 2023 年 1 月 1 日起

施行，允许企业自发布年度提前执行，该内容本公司自 2023 年 1 月

1 日起施行；“关于发行方分类为权益工具的金融工具相关股利的所

得税影响的会计处理”、“关于企业将以现金结算的股份支付修改为

以权益结算的股份支付的会计处理”内容自公布之日起施行。

2. 本次会计政策变更的内容及对公司的影响

    本次会计政策变更是公司根据财政部发布的相关会计准则解释

的规定和要求进行的变更，执行《企业会计准则解释第 16 号》不会

对本公司财务状况和经营成果产生重大影响。不涉及对公司以前年度

的追溯调整，变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的财

务状况和经营成果，不存在损害公司及股东利益的情况。

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(二)      会计估计变更

1. 本次会计估计变更概述

       为了更加公允、适当地反映公司财务状况和经营成果，使投资性

房地产折旧年限与资产使用寿命更加接近，经评估投资性房地产的使

用情况和使用年限，公司决定对房屋及建筑物折旧年限进行会计估计

变更，变更情况如下：
                                    使用寿命
           名称
                                    变更前                  变更后
           房屋及建筑物             25 年-40 年             25 年-70 年

2. 本次会计估计变更具体情况

（1）会计估计变更的具体情况

1) 会计估计变更内容
                          变更前                           变更后
                          预计净残 年折旧率              预计净残 年折旧率
   名称      使用寿命                         使用寿命
                           值率    或摊销率               值率    或摊销率
             25 年-40              2.375%-    25 年-70             1.357%-
 房屋及建                 5.000%                         5.000%
   筑物           年                3.800%        年               3.800%

2) 变更日期

   本次会计估计变更自 2023 年 7 月 1 日起执行。

3) 变更原因

       根据《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》的相关规定，采用

成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第 4 号——

固定资产》。

       根据《企业会计准则第 4 号——固定资产》规定，企业应当根据

固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净
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残值。企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计

净残值和折旧方法进行复核。 使用寿命预计数与原先估计数有差异

的，应当调整固定资产使用寿命。

    随着公司投资性房地产业态的增加，目前业态包括商业、办公和

住宅。按照之前的房屋建筑物折旧年限，该资产的账面价值不能真实

反映其未来的实际使用状况。为了更加客观反映房屋建筑物的预计使

用年限，公司依照会计准则等相关规定并结合实际情况，对房屋建筑

物的预计使用年限进行重新确定，投资性房地产房屋及建筑物的折旧

年限由 25 年-40 年 调整为 25 年-70 年。本次变更主要是对新投入使

用的房屋及建筑物产生影响，对公司原有房屋及建筑物的折旧年限没

有影响。

3. 本次会计估计变更对公司的影响

    根据《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错

更正》的相关规定，公司对本次会计估计变更采用未来适用法处理，

无需对公司已披露的财务报表进行追溯调整，对公司以往各期财务状

况和经营成果不会产生影响。由于会计估计变更对应的资产系本年新

增资产，因此对 2023 年度当期也不产生影响。


二、 监事会意见

    该事项经公司第九届监事会第四次会议审议通过，监事会对于会

计政策变更及会计估计变更的说明如下：

    本次会计政策及会计估计变更是公司根据财政部相关文件要求，

符合《企业会计准则》及相关法律法规的规定，执行变更后的会计政
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策和会计估计能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，

不存在损害公司及全体股东、特别是中小股东利益的情形，相关审议

程序合法合规。同意公司本次会计政策变更及会计估计变更。


三、 审计委员会意见

    该事项经公司第九届董事会审计委员会第五次会议审议通过，审

计委员会对于会计政策变更及会计估计变更的说明如下：

    公司本次会计政策变更为根据《企业会计准则解释第 16 号》要

求所做的必要变更，执行新会计政策不会对公司财务状况产生重大影

响；本次会计估计系适用《企业会计准则第 4 号—固定资产》的规定，

更加客观反映公司不同业态房屋建筑物的预计使用年限。会计政策及

会计估计变更后能够提供更可靠的会计信息，有利于更加客观、公允

反映公司财务状况，符合相关规定和公司实际情况，不存在损害公司

及中小股东利益的情形，同意本次会计政策及会计估计变更。


四、 备查文件

  1. 公司第九届董事会第七次会议决议；

  2. 公司第九届监事会第四次会议决议；

  3. 公司第九届董事会审计委员会第五次会议决议。



    特此公告。

                               上海实业发展股份有限公司董事会

                                        二〇二四年三月二十六日

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