证券代码：600835(A) 900925(B) 股票简称：上海机电 机电 B 股 编号：临 2024-039
上海机电股份有限公司
关于万航渡路 2453 号、2408 号房产被征收的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
2024 年 9 月 27 日，上海机电股份有限公司（以下简称“公司”）第十
一届董事会第七次会议审议通过《关于万航渡路 2453 号、2408 号房产征收的议
案》，同意公司万航渡路 2453 号、2408 号两处房产（以下简称“两处房产”）由
上海市长宁区人民政府进行征收，并授权公司经营层具体负责协议的签署等具体
事宜。根据上海市长宁区人民政府房屋征收决定，因公共利益需要，对公司两处
房产进行征收，征收主体：上海市长宁区住房保障和房屋管理局，房屋征收实施
单位：上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司。征收补偿总价分别为人民
币 18,660.9332 万元、1,576.0566 万元，合计为人民币 20,236.9898 万元。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组，亦不构成关联交易。本次交易已经公司董事会审议，无需提交股东大会审议。
一、本次交易概述
根据《上海市长宁区人民政府房屋征收决定》（长府房征[2020]4 号），公司
位于上海市万航渡路 2453 号、2408 号两处房产被纳入征收范围，近期，上海市
长宁区住房保障和房屋管理局、上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司拟
与公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。
2024 年 9 月 27 日，公司董事会审议通过《关于万航渡路 2453 号、2408 号
房产征收的议案》，同意公司两处房产由上海市长宁区人民政府进行征收，并授
权公司经营层具体负责协议的签署等具体事宜。根据上海市长宁区人民政府房屋
征收决定，因公共利益需要，对公司两处房产进行征收，征收主体：上海市长宁
区住房保障和房屋管理局，房屋征收实施单位：上海市长宁第二房屋征收服务事
务所有限公司。征收补偿总价分别为人民币 18,660.9332 万元、1,576.0566 万
元，合计为人民币 20,236.9898 万元。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，
亦不构成关联交易。本次交易无需提交股东大会审议。
二、交易对方情况
本次征收的征收方为上海市长宁区住房保障和房屋管理局，房屋征收实施单
位为上海市长宁第二房屋征收服务事务所有限公司，与公司均不存在产权、业务、
资产、债权债务、人员等方面的关系。
三、交易标的基本情况
本次交易标的为上海市万航渡路 2453 号、2408 号两处房产。
根据《上海市房地产权证》[沪房地长字（2007）第 021684 号]记载，上海
市万航渡路 2453 号房地产权利人为本公司，建筑面积 12,314 平方米，房屋类型
为工厂，用途为厂房；宗地面积 6,003 平方米，土地权属性质为国有建设用地使
用权，使用权来源为出让，用途为工业。
根据《不动产权证书》[沪房地长字（2017）第 009612 号]记载，上海市万
航渡路 2408 号房地产权利人为本公司，建筑面积 686 平方米，房屋类型为工厂，
用途为厂房；宗地面积 657 平方米，土地权属性质为国有建设用地使用权，使用
权来源为出让，用途为工业。
两处房产不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁
事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
四、交易定价情况
（一）上海市万航渡路 2453 号房产
根据拟签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，经上海城市房地产
估价有限公司评估，房地产价值补偿款合计为人民币 11,938.4230 万元，停产停
业损失补偿款为人民币 1,193.8423 万元，实际用于经营损失补偿为人民币
3,581.5269 万元，其他各类补贴、奖励为人民币 1,947.1410 万元，合计人民币
18,660.9332 万元。
（二）上海市万航渡路 2408 号房产
根据拟签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，经上海城市房地产
估价有限公司评估，房地产价值补偿款合计为人民币 1,034.7840 万元，停产停
业损失补偿款为人民币 103.4784 万元，实际用于经营损失补偿为人民币
310.4352 万元，其他各类补贴、奖励为人民币 127.3590 万元，合计人民币
1,576.0566 万元。
五、补偿协议的主要内容
（一）上海市万航渡路 2453 号房产
上海市长宁区住房保障和房屋管理局、上海市长宁第二房屋征收服务事务所
有限公司拟与公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，主要条款如下：
1、被征收房屋坐落于上海市万航渡路 2453 号。
2、被征收房屋经上海城市房地产估价有限公司评估，有证房屋评估价为人
民币 33,863,500 元，折合人民币 2,750 元/平方米，国有土地使用权估为人民币
85,520,730 元，折合约为人民币 950 万元/亩。
3、根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为人
民币 119,384,230 元。
4、停产停业损失补偿为人民币 11,938,423 元。
5、实际用于经营补偿为人民币 35,815,269 元。
6、其他各类补贴、奖励费用人民币 19,471,410 元。
7、补偿方式为货币补偿，本项目补偿款为人民币 186,609,332 元。
8、本协议生效后，待公司将被征收房屋及土地全部移交给征收方/房屋征收
实施单位，并开具全额发票，征收方/房屋征收实施单位在收到发票的 30 日内将
全部补偿款人民币 186,609,332 元直接汇入公司指定账户。
（二）上海市万航渡路 2408 号房产
上海市长宁区住房保障和房屋管理局、上海市长宁第二房屋征收服务事务所
有限公司拟与公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，主要条款如下：
1、被征收房屋坐落于上海市万航渡路 2408 号。
2、被征收房屋经上海城市房地产估价有限公司评估，有证房屋评估价为人
民币 1,944,810 元，折合人民币 2,835 元/平方米，国有土地使用权估为人民币
8,403,030 元，折合约为人民币 853 万元/亩。
3、根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为人
民币 10,347,840 元。
4、停产停业损失补偿为人民币 1,034,784 元。
5、实际用于经营补偿为人民币 3,104,352 元。
6、其他各类补贴、奖励费用人民币 1,273,590 元。
7、补偿方式为货币补偿，本项目补偿款为人民币 15,760,566 元。
8、本协议生效后，待公司将被征收房屋及土地全部移交给征收方/房屋征收
实施单位，并开具全额发票，征收方/房屋征收实施单位在收到发票的 30 日内将
全部补偿款人民币 15,760,566 元直接汇入公司指定账户。
六、本次交易对公司的影响
本次交易系公司根据政府规划实施，交易定价依据相关规定及相关征收补偿
方案，由相关方协商确定，符合公司全体股东的利益，不存在损害公司及股东利
益的行为。
本次征收预计将在 2024 年度实施完成。经公司财务部门初步测算，在扣除
账面净值、土地增值税等支出后，本次征收对公司 2024 年度归母净利润的影响
约为人民币 13,148.84 万元，具体以审计机构年度审计确认的结果为准。
公司将密切关注本次征收的进展情况，及时履行信息披露义务，敬请广大投
资者注意投资风险。
特此公告
上海机电股份有限公司董事会
二○二四年九月二十八日
