万科企业股份有限公司

                         关于为融资事项提供担保的公告
               证券代码：000002、299903       证券简称：万科 A、万科 H 代

                               公告编号：〈万〉2025-004


       本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性

   陈述或者重大遗漏。



    为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）之控股子公

司向金融机构融资，公司或公司之控股子公司通过信用保证、股权质押方式为相应的融资提

供担保。

    公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提

供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民币 1,500 亿元，有

效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会决议之日止。董事会在取得

股东大会授权之同时，已进一步转授权公司总裁对于单笔对外担保金额低于人民币 125 亿

元进行决策。

    本次担保事项在上述担保额度范围内，公司总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保

事项，具体情况如下：

    一、担保事项

    （一）担保事项概述

    近期，公司之控股子公司深圳市泊澜租赁服务有限公司（以下简称“深圳泊澜”）向上

海浦东发展银行股份有限公司深圳分行（以下简称“浦发银行”）申请银行贷款并完成提款，

贷款金额 10.8 亿元，期限为 30 年。公司之控股子公司深圳市泊帆住房租赁管理有限公司

（以下简称“深圳泊帆”）以其持有的深圳泊澜 100%股权为前述贷款提供质押担保。

    （二）担保协议的主要内容

    深圳泊帆已与浦发银行签署合同，为深圳泊澜向浦发银行的融资提供股权质押担保，相

关担保本金金额为 10.8 亿元，担保期限为债务履行届满之日止。

    （三）被担保人基本情况

                                          1
    公司名称：深圳市泊澜租赁服务有限公司

    成立日期：2021 年 7 月 20 日

    注册地址：深圳市南山区西丽街道西丽社区兴科路万科云城设计公社 C-1281

    注册资本：1,000 万

    法定代表人：陈晓炜

    主营业务：住房租赁及相关服务

    截至 2023 年 12 月 31 日，深圳泊澜资产总额 50.49 万元，负债总额 50.12 万元，净资产

0.37 万元；2023 年 1 月-12 月，营业收入 0 万元，利润总额 0.44 万元，净利润 0.34 万元。

    截至 2024 年 11 月 30 日，深圳泊澜资产总额 2,053.70 万元，负债总额 2,050.82 万元，

净资产 2.88 万元；2024 年 1 月-11 月，营业收入 0 万元，利润总额 3.24 万元，净利润 2.52

万元。

    深圳泊澜就本次融资将持有的项目资产抵押给银行。截至目前，深圳泊澜不存在其他对

外担保、抵押及涉诉事项。根据在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，

深圳泊澜不属于失信被执行人。

    二、已有担保事项进展

    （一）担保事项概述

    公司之控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司（以下简称“武汉誉天”）前期通过保险

资金不动产债权投资计划形式向新华资产管理股份有限公司（以下简称“新华资产”）融资，

公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起 2 年。详

见公司 2019 年 11 月 28 日披露的《关于为控股子公司融资提供担保的公告》。

    截至目前，本次融资余额 20.4 亿元，经协商本次融资到期日调整至 2026 年 12 月 31 日。

公司继续为本次融资提供无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保金额 20.4 亿元。

    （二）担保协议的主要内容

    公司与新华资产就前述融资事项签订相关协议，继续为武汉誉天相关融资提供连带责任

保证担保，担保本金金额为 20.4 亿元，保证期限为全部债务履行期限届满之日起 2 年。

    （三）被担保人基本情况

    公司名称：武汉誉天兴业置地有限公司

    成立日期：2012 年 10 月 26 日

    法定代表人：梅俊

    注册地址：武汉市汉阳区汉阳大道 408 号万科未来中心
                                            2
    注册资本：1,000 万元

    主营业务：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修；物业管理；停车场服

务；商业综合体管理服务；非居住房地产租赁；酒店管理；市场营销策划。

    截至 2023 年 12 月 31 日，武汉誉天资产总额 884,009.87 万元，负债总额 531,742.66 万

元，净资产 352,267.21 万元；2023 年 1 月-12 月，营业收入 26,152.57 万元，利润总额-380.94

万元，净利润-292.21 万元。

    截至 2024 年 11 月 30 日，武汉誉天资产总额 816,558.76 万元，负债总额 467,681.04 万

元，净资产 348,877.71 万元；2024 年 1 月-11 月，营业收入 16,459.14 万元，利润总额-4,257.91

万元，净利润-3,389.5 万元。

    武汉誉天就本次融资事项，将持有的万科金域国际项目抵押给新华资产。截至目前，武

汉誉天不存在其他对外担保、抵押事项，涉诉案件总金额约为 0.2 亿元。根据在“全国法院

失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，武汉誉天不属于失信被执行人。

    三、 公司意见

    本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公

司及股东利益的情形。有关担保符合《公司法》及《公司章程》相关规定。

    四、累计对外担保数量及逾期担保的数量

    截至 2024 年 11 月 30 日，公司担保余额人民币 1,168.23 亿元，占公司 2023 年末经审计

归属于上市公司股东净资产的比重为 46.58%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股

子公司提供担保余额人民币 1,163.13 亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供

担保余额人民币 5.10 亿元。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保。

    本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为 1,209.85 亿元，占公司 2023 年

末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为 48.24%。

    特此公告。



                                                                 万科企业股份有限公司

                                                                        董事会

                                                                    二〇二五年一月九日




                                              3