股票代码：000828             股票简称：东莞控股           公告编号：2025-004




                   东莞发展控股股份有限公司
            关于下属公司商业保理项目的进展公告

             本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
         整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



     东莞发展控股股份有限公司（以下简称“公司”“本公司”）的
控股子公司——天津市宏通商业保理有限公司（以下简称“宏通保理

公司”）主营业务为商业保理业务。宏通保理公司于 2022 年与东莞
市瑞盈酒店投资有限公司（以下简称“瑞盈公司”）开展有追索权商
业保理业务，保理标的为瑞盈公司因出租位于广东省东莞市厚街镇莞
太路厚街段 166 号之一（东莞汇景希尔顿酒店）而形成的债权及收益
权，详见公司于 2022 年 2 月 9 日发布的《关于下属公司签订日常经
营重大合同的公告》（公告编号：2022-023）、2024 年 8 月 27 日发
布的《关于计提应收款项坏账准备的公告》（公告编号：2024-056）。
鉴于该项目发生逾期后的资产分类为次级类，且项目的抵押物具有一
定的变现价值，因此宏通保理公司向东莞市中级人民法院申请对瑞盈

公司预重整，并于近日收到《受理预重整申请通知书》。具体如下：
     一、宏通保理公司申请预重整原因
     自保理合同签署后，宏通保理公司累计向瑞盈公司投放保理本金

79,492 万元，期间已累计收回保理本金 3,293.46 万元，目前保理本金
余额为 76,198.54 万元。瑞盈公司应向宏通保理公司清偿债权本金
76,198.54 万元及相应利息、费用等款项，该笔债权为有财产担保债
权，即宏通保理公司对瑞盈公司名下位于广东省东莞市厚街镇莞太路
厚街段 166 号之一（东莞汇景希尔顿酒店）之抵押物享有第一顺位的
优先受偿权。根据广东金尺资产土地房地产评估咨询有限公司于 2024

年 2 月 5 日出具的《房地产估价报告》（金尺评字〔2024〕Z030016
号），瑞盈项目抵押物评估价值为 15.13 亿元。
    瑞盈公司主要经营东莞汇景希尔顿酒店，该项目资产周边商业、

居住氛围较为浓厚，配套设施完善，人流集聚效应较好，项目资产附
近分布基本为写字楼、购物中心、高档住宅小区；周边教育设施、医
疗设施、配套设施齐全。因此，瑞盈公司名下酒店物业具有较大价值，

有较大可能吸引到重整投资人进行投资、盘活。盘活后，有利于酒店
物业对外营业、产生稳定现金流。
    宏通保理公司认为重整具有可行性，相对于直接申请破产重整，
对瑞盈公司实施预重整更符合自身利益。2024 年 10 月 25 日，宏通
保理公司向东莞市中级人民法院提交《预重整申请书》等。
    二、《受理预重整申请通知书》内容

    近日，宏通保理公司收到东莞市中级人民法院送达的（2024）粤
19 破申 246 号《受理预重整申请通知书》，具体内容如下：
    “就天津市宏通商业保理有限公司申请东莞市瑞盈酒店投资有
限公司预重整一案，经审查，本院同意受理天津市宏通商业保理有限
公司提出的预重整申请。现通知如下：
    （一）对东莞市瑞盈酒店投资有限公司进行预重整。预重整期限

为六个月，自本通知书送达之日起计算。有正当理由的，经管理人申
请，可以延长三个月。
    （二）本案通过公开竞争方式选定预重整管理人。”
    三、对公司影响
    本事项为宏通保理公司综合风险控制和利益最大化做出的决策，
既是法定权利，也是常规商业策略，不影响其他保理业务的正常开展。

2024 年 6 月末，宏通保理公司已将瑞盈公司的应收保理款调整为次
级，坏账准备已按 15%比例计提。本次申请预重整有利于收回保理款
项，公司将根据后续情况，及时披露进展公告，请广大投资者注意投

资风险。



                         东莞发展控股股份有限公司董事会
                                  2025 年 3 月 5 日