莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长高继胜先生、副总经理兼财务总监许忠平先生、财务部经理吕顺龙先生声明：保证季
度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
2009.9.30 2008.12.31 增减幅度（％）
总资产（元） 2,421,613,370.59 1,952,036,353.67 24.06%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 551,408,258.08 492,676,736.78 11.92%
股本（股） 370,746,559.00 370,746,559.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/
股）
1.4873 1.3289 11.92%
2009 年7-9 月
比上年同期增减
（％） 2009 年1-9 月
比上年同期增减
（％）
营业总收入（元） 341,963,097.43 197.76% 600,418,697.58 -12.57%
归属于上市公司股东的净利润（元） 35,866,265.46 74.64% 58,236,953.76 -4.88%
经营活动产生的现金流量净额（元） - - 68,117,318.17 187.33%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/
股）
- - 0.1837 191.54%
基本每股收益（元/股） 0.0967 74.55% 0.1571 -4.85%
稀释每股收益（元/股） 0.0967 74.55% 0.1571 -4.85%
净资产收益率（%） 6.50% 1.88% 10.56% -3.20%
扣除非经常性损益后的净资产收益率
（%）
6.54% 1.82% 10.80% -3.45%
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期末金额 附注
非流动资产处置损益 -234,181.34
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -349,806.76
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,064,717.05
少数股东权益影响额 -5,871.97
所得税影响额 314,037.52
合计 -1,340,539.60 -莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 29,794
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
南京蓝本新型建材有限责任公司 10,341,117 人民币普通股
中国光大银行股份有限公司-泰信先行策略开
发式证券投资基金
2,999,906 人民币普通股
管爱丽 1,298,500 人民币普通股
北京首开天鸿集团有限公司 1,089,000 人民币普通股
中国人寿保险（集团）公司 1,071,547 人民币普通股
徐美琴 820,000 人民币普通股
苏州海润投资有限公司 512,100 人民币普通股
杨国虎 425,350 人民币普通股
金文玲 416,646 人民币普通股
邹明 372,600 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 本报告期末 上年度期末 变动金额 变动幅度 变动原因说明
预付账款 4,124,957.79 9,521,699.88 -5,396,742.09 -56.68% 结转至开发成本或收回所
致
其他应收款 242,057,352.01 37,325,750.02 204,731,601.99 548.50% 对联营公司杭州中尚蓝达
往来款投入加增所致
长期股权投资 39,468,098.62 14,439,692.61 25,028,406.01 173.33% 新增联营公司杭州中尚蓝
达而增加的投资所致
长期待摊费用 4,390,533.95 2,583,543.63 1,806,990.32 69.94% 股份租用办公楼装修所致
短期借款 61,694,532.00 10,000,000.00 51,694,532.00 516.95% 借款增加所致
应付账款 48,137,305.35 100,400,544.55 -52,263,239.20 -52.05% 工程款支付所致
预收账款 947,961,641.52 521,123,087.60 426,838,553.92 81.91% 本期商品房销售所致
应交税费 -34,061,905.00 642,810.70 -34,704,715.70 -5,398.90% 预交税金所致
其他应付款 202,533,908.73 140,700,761.50 61,833,147.23 43.95% 与其他单位往来款增加所
致
一年内到期的非流动
负债 88,870,000.00 294,870,000.00 -206,000,000.00 -69.86% 偿还借款所致
长期借款 456,900,000.00 305,800,000.00 151,100,000.00 49.41% 借款增加所致
未分配利润 157,175,561.89 98,938,608.13 58,236,953.76 58.86% 本期实现利润所致
少数股东权益 36,890,179.43 21,284,566.28 15,605,613.15 73.32%
新增公司杭州莱德房地产
开发有限公司的少数股东
权益所致
本报告期 上年同期 变动金额 变动幅度 变动原因说明
销售费用 17,479,710.18 25,783,696.41 -8,303,986.23 -32.21% 广告费支出减少所致莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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投资收益 -471,593.99 -3,855,034.51 3,383,440.52 87.77% 嘉兴东方公司亏损减少所
致
营业外收入 147,126.62 571,583.39 -424,456.77 -74.26%
营业外支出 1,446,025.01 2,651,160.90 -1,205,135.89 -45.46%
销售商品、提供劳务收
到的现金 1,039,088,343.67 442,496,709.14 596,591,634.53 134.82% 商品房销售收入增加所致
购买商品、接受劳务支
付的现金 613,290,114.43 417,048,032.86 196,242,081.57 47.06% 工程款支出增加所致
支付的各项税费 116,467,767.08 86,094,541.16 30,373,225.92 35.28% 商品房销售收入增加缴纳
税金所致
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净
额
28,000,000.00 20,000,000.00 8,000,000.00 40.00% 新增联营公司杭州中尚蓝
达而增加的投资所致
吸收投资收到的现金 14,700,000.00 14,700,000.00 100.00%
新增公司杭州莱德房地产
开发有限公司的少数股东
投入所致
偿还债务支付的现金 428,205,468.00 303,000,000.00 125,205,468.00 41.32% 归还借款所致
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无
股份限售承诺
第一大股东莱茵达控股集团有限
公司持有公司股份2010 年12 月
25 日可上市流通
已办理锁定手续
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无
发行时所作承诺 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用
3.5 其他需说明的重大事项
本报告期无其他需他说明的重大事项。莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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3.5.1 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2009 年07 月14
日 杭州 实地调研
砻淬资本董事总经
理孟谨聪先生 公司发展战略及发展前景
2009 年07 月27
日 杭州 实地调研
海岸投资有限公司
执行董事谢纯峰先
生
公司发展战略及发展前景
2009 年07 月28
日 杭州 实地调研
江苏瑞华投资发展
有限公司副总经理
兼研究总监单兵先
生，南京证券有限责
任公司研究员包晓
霞女士
公司发展战略及发展前景
2009 年08 月06
日 杭州 实地调研
嘉实基金管理有限
公司机构投资部投
资经理曾鹏先生
公司发展战略及发展前景
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
§4 附录
4.1 资产负债表
编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2009 年09 月30 日 单位：（人民币）元
项目
期末余额 年初余额
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 255,405,833.14 525,753.46 244,611,353.33 1,636,054.85
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1,124,557.07 839,557.64 1,476,919.10 839,557.64
预付款项 4,124,957.79 9,521,699.88
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 242,057,352.01 101,751,252.47 37,325,750.02 77,105,403.49莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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买入返售金融资产
存货 1,570,443,341.25 1,337,212,753.54
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 2,073,156,041.26 103,116,563.57 1,630,148,475.87 79,581,015.98
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 4,080.00 4,080.00 4,080.00 4,080.00
长期应收款
长期股权投资 39,468,098.62 549,571,910.55 14,439,692.61 464,543,504.54
投资性房地产
固定资产 236,893,342.49 218,759,137.88 240,548,214.96 222,668,377.63
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,777,323.64 1,356,331.65 1,784,646.01 1,374,251.24
开发支出
商誉 36,318,766.00 36,318,766.00
长期待摊费用 4,390,533.95 329,353.60 2,583,543.63 414,044.50
递延所得税资产 29,605,184.63 26,208,934.59
其他非流动资产
非流动资产合计 348,457,329.33 770,020,813.68 321,887,877.80 689,004,257.91
资产总计 2,421,613,370.59 873,137,377.25 1,952,036,353.67 768,585,273.89
流动负债：
短期借款 61,694,532.00 10,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 60,000,000.00 63,235,835.00
应付账款 48,137,305.35 4,604,601.69 100,400,544.55 4,604,601.69
预收款项 947,961,641.52 521,123,087.60 60,349.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 118,578.40 141,139.18
应交税费 -34,061,905.00 949,545.69 642,810.70 414,542.02
应付利息
应付股利 1,160,872.08 1,160,872.08 1,160,872.08 1,160,872.08
其他应付款 202,533,908.73 326,252,927.10 140,700,761.50 401,131,166.64
应付分保账款莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 88,870,000.00 294,870,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,376,414,933.08 332,967,946.56 1,132,275,050.61 407,371,531.43
非流动负债：
长期借款 456,900,000.00 305,800,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 456,900,000.00 305,800,000.00
负债合计 1,833,314,933.08 332,967,946.56 1,438,075,050.61 407,371,531.43
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 370,746,559.00 370,746,559.00 370,746,559.00 370,746,559.00
资本公积 22,567,172.98 31,262,247.51 22,072,605.44 31,262,247.51
减：库存股
专项储备
盈余公积 918,964.21 918,964.21
一般风险准备
未分配利润 157,175,561.89 138,160,624.18 98,938,608.13 -40,795,064.05
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计551,408,258.08 540,169,430.69 492,676,736.78 361,213,742.46
少数股东权益 36,890,179.43 21,284,566.28
所有者权益合计 588,298,437.51 540,169,430.69 513,961,303.06 361,213,742.46
负债和所有者权益总计 2,421,613,370.59 873,137,377.25 1,952,036,353.67 768,585,273.89
4.2 本报告期利润表
编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2009 年7-9 月 单位：（人民币）元
项目
本期 上年同期
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 341,963,097.43 300,000.00 114,845,622.87 300,000.00
其中：营业收入 341,963,097.43 300,000.00 114,845,622.87 300,000.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 280,142,542.03 3,380,591.18 84,928,495.22 3,420,043.90
其中：营业成本 241,897,187.51 64,901,109.66
利息支出莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 19,767,954.90 52,650.00 6,995,167.87 52,650.00
销售费用 7,465,603.17 3,570,151.55
管理费用 11,621,774.27 3,312,519.74 10,053,691.01 3,348,868.11
财务费用 -624,639.27 759.99 -109,498.32 585.96
资产减值损失 14,661.45 14,661.45 -482,126.56 17,939.83
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
-968,767.92 17,031,232.08 -192,138.14 378,677.37
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
-968,767.92 -968,767.92 -191,211.80 -191,211.80
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
60,851,787.48 13,950,640.90 29,724,989.51 -2,741,366.53
加：营业外收入 89,280.51 52,629.00
减：营业外支出 245,181.28 120,000.00 181,896.03
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
60,695,886.71 13,830,640.90 29,595,722.48 -2,741,366.53
减：所得税费用 21,535,677.68 8,598,713.30 21,355.92
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
39,160,209.03 13,830,640.90 20,997,009.18 -2,762,722.45
归属于母公司所有者的净
利润
35,866,265.46 13,830,640.90 20,537,840.76 -2,762,722.45
少数股东损益 3,293,943.57 459,168.42
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0967 0.0554
（二）稀释每股收益 0.0967 0.0554
七、其他综合收益
八、综合收益总额 39,160,209.03 13,830,640.90 20,997,009.18 -2,762,722.45
归属于母公司所有者的综
合收益总额
35,866,265.46 13,830,640.90 20,537,840.76 -2,762,722.45
归属于少数股东的综合收
益总额
3,293,943.57 459,168.42
4.3 年初到报告期末利润表
编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2009 年1-9 月 单位：（人民币）元莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
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项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 600,418,697.58 900,000.00 686,728,158.42 900,000.00
其中：营业收入 600,418,697.58 900,000.00 686,728,158.42 900,000.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 494,448,510.73 9,392,526.93 580,756,180.96 9,329,553.24
其中：营业成本 410,128,831.77 480,436,046.70
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 33,897,938.96 157,950.00 44,436,804.34 157,950.00
销售费用 17,479,710.18 25,783,696.41 240,000.00
管理费用 32,667,876.72 9,119,971.20 30,615,697.97 8,803,172.01
财务费用 -609,394.39 1,351.01 -239,617.55 20,298.04
资产减值损失 883,547.49 113,254.72 -276,446.91 108,133.19
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
填列）
-471,593.99 187,608,406.01 -3,855,034.51 -241,244.29
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
-471,593.99 -471,593.99 -3,863,379.35 -3,863,379.35
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
105,498,592.86 179,115,879.08 102,116,942.95 -8,670,797.53
加：营业外收入 147,126.62 571,583.39
减：营业外支出 1,446,025.01 160,190.85 2,651,160.90 49,313.98
其中：非流动资产处置损失323,476.45
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
104,199,694.47 178,955,688.23 100,037,365.44 -8,720,111.51
减：所得税费用 39,562,560.04 35,956,327.49 78,523.98
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
64,637,134.43 178,955,688.23 64,081,037.95 -8,798,635.49
归属于母公司所有者的净
利润
58,236,953.76 178,955,688.23 61,225,545.24 -8,798,635.49
少数股东损益 6,400,180.67 2,855,492.71
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1571 0.1651莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
9
（二）稀释每股收益 0.1571 0.1651
七、其他综合收益
八、综合收益总额 64,637,134.43 178,955,688.23 64,081,037.95 -8,798,635.49
归属于母公司所有者的综
合收益总额
58,236,953.76 178,955,688.23 61,225,545.24 -8,798,635.49
归属于少数股东的综合收
益总额
6,400,180.67 2,855,492.71
4.4 年初到报告期末现金流量表
编制单位：莱茵达置业股份有限公司 2009 年1-9 月 单位：（人民币）元
项目
本期金额 上期金额
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
1,039,088,343.67 442,496,709.14
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 30,649.40
收到其他与经营活动有关
的现金
471,253,534.93 136,106,540.77 558,488,706.46 126,944,075.84
经营活动现金流入小计1,510,341,878.60 136,106,540.77 1,001,016,065.00 126,944,075.84
购买商品、接受劳务支付的
现金
613,290,114.43 417,048,032.86
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支12,391,109.24 765,181.51 10,177,170.22 374,853.12莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
10
付的现金
支付的各项税费 116,467,767.08 42,183.72 86,094,541.16 2,548,873.64
支付其他与经营活动有关
的现金
700,075,569.68 70,905,465.53 565,692,520.77 121,533,865.36
经营活动现金流出小计1,442,224,560.43 71,712,830.76 1,079,012,265.01 124,457,592.12
经营活动产生的现金
流量净额
68,117,318.17 64,393,710.01 -77,996,200.01 2,486,483.72
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,277,480.77 242,450.77
取得投资收益收到的现金 9,052,395.28
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额168,000.00 221,250.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计168,000.00 12,551,126.05 242,450.77
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
1,840,531.40 4,011.40 3,347,854.93
投资支付的现金 35,030.00 4,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
28,000,000.00 65,500,000.00 20,000,000.00
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计29,840,531.40 65,504,011.40 23,382,884.93 4,000,000.00
投资活动产生的现金
流量净额
-29,672,531.40 -65,504,011.40 -10,831,758.88 -3,757,549.23
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 14,700,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
14,700,000.00
取得借款收到的现金 425,000,000.00 340,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计439,700,000.00 340,000,000.00
偿还债务支付的现金 428,205,468.00 303,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
35,144,838.96 18,966,860.03 89,967.61
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
2,000,000.00
支付其他与筹资活动有关
的现金
4,000,000.00 4,130,000.00
筹资活动现金流出小计467,350,306.96 326,096,860.03 89,967.61
筹资活动产生的现金-27,650,306.96 13,903,139.97 -89,967.61莱茵达置业股份有限公司2009 年第三季度季度报告全文
11
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额10,794,479.81 -1,110,301.39 -74,924,818.92 -1,361,033.12
加：期初现金及现金等价物
余额
244,611,353.33 1,636,054.85 208,023,307.72 2,228,295.71
六、期末现金及现金等价物余额255,405,833.14 525,753.46 133,098,488.80 867,262.59
4.5 审计报告
审计意见： 未经审计
莱茵达置业股份有限公司
董事长：
2009 年10 月23 日
