莱茵达置业股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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证券代码：000558 证券简称：莱茵置业 公告编号：2010-020
莱茵达置业股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司董事长高继胜先生、财务总监许忠平先生、财务部经理吕顺龙先生声明：保证季度报告中财
务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
本报告期末 上年度期末 增减变动（％）
总资产（元） 3,067,177,125.86 2,544,652,087.52 20.53%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 629,195,640.96 630,937,070.62 -0.28%
股本（股） 370,746,559.00 370,746,559.00 0.00%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.6971 1.7018 -0.28%
本报告期 上年同期 增减变动（％）
营业总收入（元） 455,462,358.35 74,114,907.69 514.54%
归属于上市公司股东的净利润（元） 35,333,226.24 -7,235,221.84 588.35%
经营活动产生的现金流量净额（元） -63,597,398.93 107,442,913.21 -159.19%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.1715 0.2898 -159.18%
基本每股收益（元/股） 0.0953 -0.0195 588.72%
稀释每股收益（元/股） 0.0953 -0.0195 588.72%
加权平均净资产收益率（%） 5.45% -1.48% 6.93%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益
率（%）
5.03% -1.29% 6.32%
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -13,707.50
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,700,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,514,110.88
少数股东权益影响额 42,000.00
所得税影响额 -445,045.40
合计 2,769,136.22
对重要非经常性损益项目的说明莱茵达置业股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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无
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 30,282
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
南京蓝本新型建材有限责任公司 10,564,217 人民币普通股
北京首开天鸿集团有限公司 1,089,000 人民币普通股
中国人寿保险（集团）公司 1,071,547 人民币普通股
中国银行－友邦华泰积极成长混合型证券投
资基金
1,029,394 人民币普通股
徐美琴 820,000 人民币普通股
罗志彬 600,700 人民币普通股
张鹏 551,050 人民币普通股
叶佳昕 546,390 人民币普通股
舒至刚 450,000 人民币普通股
陈博文 434,560 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 本报告期末 上年度期末 变动金额 变动幅度 变动原因说明
货币资金 539,488,488.59 252,306,842.77 287,181,645.82 113.82% 筹资活动取得现金增加所致
预付账款 87,676,629.92 16,830,568.59 70,846,061.33 420.94% 竞买杭政储（2010）4 号地块
而支付的土地出让金
短期借款 289,450,000.00 160,000,000.00 129,450,000.00 80.91% 上海勤飞公司信托借款增加
所致
应付账款 117,083,333.46 181,302,827.11 -64,219,493.65 -35.42% 工程款支付所致
应付股利 38,235,527.98 1,160,872.08 37,074,655.90 3193.69% 股东大会批准的09 年利润分
配所致
其他应付款 492,239,531.53 141,422,888.91 350,816,642.62 248.06% 杭州莱德公司少数股东股东
投入所致
长期借款 527,500,000.00 395,000,000.00 132,500,000.00 33.54% 扬州莱茵西湖公司项目借款
增加所致
少数股东权益 59,545,892.99 41,462,149.87 18,083,743.12 43.62% 新增合并公司杭州枫潭置业
有限公司少数股东所致
项目 本报告期 上年同期 变动金额 变动幅度 变动原因说明
营业收入 455,462,358.35 74,114,907.69 381,347,450.66 514.54% 可用于结转的项目增加所致
营业成本 343,434,328.16 65,145,595.44 278,288,732.72 427.18% 可用于结转的项目增加所致
营业税金及附加 40,717,107.82 1,612,364.50 39,104,743.32 2425.30% 营业收入增加所致莱茵达置业股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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销售费用 4,419,636.33 3,229,635.23 1,190,001.10 36.85% 日常生产经营所致
管理费用 16,523,994.15 9,963,032.31 6,560,961.84 65.85% 日常生产经营所致
财务费用 1,921,783.93 -4,012.95 1,925,796.88 -47989.56% 费用化借款利息增加所致
资产减值损失 -5,361,276.78 76,947.79 -5,438,224.57 -7067.42% 收回应收款所致
投资收益 -1,367,516.97 -268,185.63 -1,099,331.34 409.91% 合营公司杭州中尚蓝达亏损
增加所致
所得税费用 15,508,187.53 327,132.77 15,181,054.76 4640.64% 利润总额增加所致
收到其他与经营
活动有关的现金 472,477,258.58 103,696,743.61 368,780,514.97 355.63% 杭州莱德公司少数股东股东
投入所致
支付的各项税费 42,396,326.04 25,587,443.27 16,808,882.77 65.69% 本期销售增加所致
支付其他与经营
活动有关的现金 194,771,620.07 127,759,306.23 67,012,313.84 52.45% 与相关单位现金支出增加所
致
取得投资收益收
到的现金 9,000,000.00 9,000,000.00 100.00% 收回联营公司嘉兴市东方莱
茵达置业有限公司的分红款
吸收投资收到的
现金 18,000,000.00 18,000,000.00 100.00% 新增合并公司杭州枫潭置业
有限公司的少数股东投入
取得借款收到的
现金 417,160,000.00 20,000,000.00 397,160,000.00 1985.80% 借款增加所致
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺 无 无 无
股份限售承诺
莱茵达控股集团
有限公司
第一大股东莱茵达控股
集团有限公司持有公司
股份2010 年12 月25 日
可上市流通
已办理锁定手续
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺 无 无 无
重大资产重组时所作承诺 无 无 无
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及
原因说明
□ 适用 √ 不适用莱茵达置业股份有限公司2010 年第一季度季度报告正文
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3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2010 年02 月10
日 杭州 实地调研
东方证券房地产行
业高级分析师杨国
华；上海天相投资顾
问有限公司分析师
张会芹
公司发展战略及发展前景
3.5.3 其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
莱茵达置业股份有限公司
董事长：高继胜
2010 年4 月9 日
