莱茵达置业股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000558 证券简称：莱茵置业 公告编号：2015-032
莱茵达置业股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 莱茵置业 股票代码 000558
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐超 李钢孟
电话 0571-87851738 0571-87851738
传真 0571-87851739 0571-87851739
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上年增
2013 年 2012 年
2014 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
3,717,361,041. 2,095,233,455. 2,097,294,054. 1,175,660,214. 1,175,660,214.
营业收入（元） 77.25%
15 50 18 06 06
归属于上市公司股东的净利
43,001,624.15 67,507,643.05 68,720,334.19 -37.43% 62,895,594.71 62,895,594.71
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
15,697,706.34 59,933,587.82 59,933,587.82 -73.81% 54,957,910.48 54,957,910.48
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净 -119,903,593.9
755,111,380.29 760,192,731.43 -115.77% 307,509,425.34 307,509,425.34
额（元） 0
基本每股收益（元/股） 0.06 0.11 0.11 -45.45% 0.1 0.1
稀释每股收益（元/股） 0.06 0.11 0.11 -45.45% 0.1 0.1
加权平均净资产收益率 3.71% 7.65% 7.59% -3.88% 7.60% 7.60%
本年末比上年
2013 年末 2012 年末
2014 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
4,678,030,329. 6,263,797,508. 6,359,640,371. 5,877,880,771. 5,877,880,771.
总资产（元） -26.44%
38 56 97 98 98
1,646,099,612.
归属于上市公司股东的净资 38
895,456,774.48 983,779,051.76 67.32% 869,566,574.25 869,566,574.25
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产（元）
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 17,881 24,439
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
莱茵达控股集 境内非国有法
47.70% 409,946,787 94,382,022 质押 405,125,000
团有限公司 人
高靖娜 境内自然人 11.63% 100,000,000 质押 100,000,000
申万菱信基金
－工商银行－
申万菱信创盈 其他 3.87% 33,300,000 33,300,000
定增 5 号资产
管理计划
国联安基金－
工商银行－国
联安－至和－ 其他 3.79% 32,600,000 32,600,000
定向增发 22 号
资产管理计划
融通资本财富
－兴业银行－
其他 2.06% 17,700,000 17,700,000
广盈 65 号资产
管理计划
南京瑞森投资
境内非国有法
管理合伙企业 1.86% 16,000,000 16,000,000 质押 16,000,000
人
（有限合伙）
宝盈基金－平
安银行－平安
信托－平安财
其他 1.86% 16,000,000 16,000,000
富＊创赢一期
142 号集合资金
信托计划
中国建设银行
－上投摩根中
其他 1.42% 12,177,423
国优势证券投
资基金
上海国际信托
境内非国有法
有限公司 1.16% 10,000,000
人
-T-0301
潘永杰 境内自然人 0.66% 5,694,000
前十名股东中第一大股东莱茵达控股集团有限公司与高靖娜女士为一致行动人关系，与其
上述股东关联关系或一致行动 他股东之间不存在关联，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的
的说明 一致行动人；未知其他股东间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股
东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
上述股东中，股东“潘永杰”通过“申银万国证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户”
参与融资融券业务股东情况说
持有 5,680,000 股；股东“张中明”通过 “海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
明（如有）
户”持有 1,985,200 股。
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（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
(1)政策及宏观环境分析
2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”，由强力行政干预走向市场化，由令出中央到下放地方。在“分类调控”
原则主导下，自下而上的“救市”措施频出，超过市场预期。但也在情理之中，前期“微刺激”的边际效应递减，经济下行压力
与日俱增，稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑，刺激房地产市场以保经济增速。 2014年房地产市场投资增速持
续回落，房屋销售面积、新开工面积以及土地购置面积等多项指标出现负增长。随着地方政府陆续松绑限购政策、央行放松
房贷政策以及降息等，市场出现企稳迹象，销售降幅有所缩小，房价环比降幅连续三个月小幅收窄。
作为公司重点布局的杭州房地产市场，市场成交情况则经历了一个“前低后高”的走势。受2013年底信贷紧缩和持续收紧的政
策调控的影响，杭州楼市供需失衡的矛盾急剧凸显，年初成交量从2013年的历史高位大幅回落，上半年持续低迷，而由7月
份起，随着限购的大范围退出，930房贷新政和新一轮降息周期开启，成交量持续回升，迭创年内新高，由此全年楼市成交
稳中略升。房价方面，2月份起开始第一轮全面降价后，10月份以后也出现筑底企稳的态势，12月住宅价格指数连续下滑10
个月之后首次回涨。尽管成交面表现尚好，但市场供过于求的压力依旧凸显，住宅库存仍处在1200万平方米左右的历史高位，
2015年去库存仍将是楼市的主旋律，在高库存压力下房价整体波动幅度有限，但市场分化将进一步加剧。
(2)2014年公司经营情况回顾
在上述严峻的房地产宏观行业形势下，公司通过积极的战略调整探寻适合自身发展的转型之路。在坚持稳健发展房地产
开发业务、积极调整公司地产业务结构的同时，着重推进天然气领域投资步伐及研究新的行业投资机会。天然气经营层面上
公司按照年初制定的经营目标精心打造天然气网络平台建设，通过收购控股、合资设立等方式成功布局天然气中下游产业链，
同时公司在具有政策、地域多重优势的珠海市横琴新区设立横琴莱茵达能源基金管理有限公司（已获得中国证券投资基金业
协会私募基金管理人资格），为公司后续储备项目库搭建了坚实的平台。遵循年初计划，报告期内公司文化事业部门亦积极
探寻文化产业发展方向，于2014年底与香港天马影视子公司合资设立文化产业影视公司，并在上海迅速落地首个文化产业项
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目。2014年，公司在资本市场获得重大突破，公司非公开发行股票顺利完成，带来了大量的现金及优质的商业地产资产，既
降低了资产负债率，优化了资本结构，也为公司再次发展打下坚实基础。
(3)公司未来发展战略
过去二十年，在中国城市化进程中，房地产行业得到了空前的发展，本公司在这一轮地产黄金时期中取得了卓越的成就。
随着中国经济进入新常态、房地产行业将从高速发展转入到一个持续平稳期，在国家宏观政策调控及银行信贷趋紧的影响下，
公司房地产的经营规模遇到了巨大的压力。在这样的严峻形势下，为保证公司可持续健康快速发展，公司董事会经过深入研
究、充分论证，未雨绸缪，确定了本公司“一体两翼”的长远发展战略。本年度为公司“一体两翼”新战略规划实施的元年，
今后三年将是施行与落地这一新战略的重要历史阶段。
“一体两翼”长远发展战略是以上市公司为投资控股的主体，大力发展文化、体育产业，创造有影响力的文化体育赛事
组织、传播品牌为一翼。将组织、承办国际国内的体育赛事与互联网传播相结合；将体育装备、设施投资与金融租赁相结合；
将职业联赛和推动全国性非职业赛事相结合；将培养专业体育人才和组织群众性体育活动相结合。文化体育传播事业是一项
利国利民的长期战略。对于强健国民体质，减少医疗支出具有重要意义，是一项最大的慈善事业。公司将充分利用现有资源，
推动文化体育产业的市场化、商业化、国际化、证券化。公司要以点带面逐步延伸到全国，开展体育赛事的组织与传播工作，
积极投入到职业竞赛的传播事业中去。通过三年的努力将公司建设成为全国一流的文化体育产业优质品牌企业。
同时，以莱茵达基金公司为核心，积极拓展天然气终端市场，着力建设清洁能源上下游产业链布局为另一翼。推广使用
清洁能源，是国家能源重点战略，是全面建成小康社会，建立环境友好型国民济体系的关键。我们将通过莱茵达新能源集团
公司对能源项目进行筛选，由能源基金作为战略投资者，进行上下游产业的合理布局。在新能源领域将培育终端市场作为我
们的主要目标。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、会计政策变更
中华人民共和国财政部于2014年陆续颁布或修订了一系列企业会计准则（以下简称“新准则”），本公司已按新准则规定
修改、执行相应会计政策，并按照新准则规定对各项新准则施行日之前部分业务进行追溯调整。
根据2014年修订的《企业会计准则第2号—长期股权投资》等准则规定，本公司将原以成本法核算的对被投资单位不具
有控制、共同控制或重大影响的权益性投资作为长期股权投资核算的业务追溯调整列入可供出售金融资产核算，其中：在活
跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具按照成本进行后续计量，其他权益工具按公允价值进行后续计量。上
述会计政策变更，追溯调整影响如下：
被投资单位 持股比例 2013年1月1日归属 2013年12月31日
（%） 于母公司所有者权
益 长期股权投资 可供出售金融资产 归属于母公司股
东权益
沈阳航空工业学院宿舍 24.08
本次追溯调整前，公司将上述资产纳入长期股权投资项目核算，已全额计提减值准备，由于该资产在活跃市场中没有报
价、公允价值不能可靠计量，故按成本（原账面价值）进行后续计量，账面价值仍为零元，本报告期公司将其列入可供出售
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金融资产核算。
2、会计估计变更
本报告期，公司由于收购洛克能源而新增与能源销售业务相关的天然气特种运输车辆，本报告期期末，公司对固定资产
-运输设备的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，因据以进行估计的基础发生了变化，故将原固定资产-运输设备的
计提折旧年限由9年变更为9-10年，其中天然气特种运输车辆折旧计提年限为10年，其余运输设备折旧计提年限仍为9年。
本报告期内本公司重要会计估计变更如下：
会计估计变更的内容和原因 开始适用的时点 受影响的报表项 影响金额
目
因2014年度收购洛克能源，新增天然气特种运 2014年1月 无 无
输车辆，将运输设备的折旧年限变更为9-10年
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、本期发生的非同一控制下企业合并
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得比例 股权取得方式
（%）
浙江洛克能源集团有限公 2014年1月13日 35,500,000.00 51.00 现金购买
司
（续上表）
被购买方名称 购买日 购买日的确定 购买日至期末被购买方 购买日至期末被购买
依据 的收入 方的净利润
浙江洛克能源集团有限公司 2014年1月13日 注 41,460,379.49 -7,116,165.39
注：根据洛克能源修改后的公司章程，本公司能够决定洛克能源的财务与经营决策，故公司拥有对洛克能源的权力，能
通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额；2014年1月13日，洛
克能源完成工商变更登记，且本公司委派的核心管理人员已到岗并实际履行职务。
2、本期发生的同一控制下企业合并
被合并方名称 企业合并中取得的权益 构成同一控制下企业合 合并日 合并日的确
比例 并的依据 定依据
杭州莱骏投资管理有限公司 100% 注1 2014年9月11日 注2
注1：莱骏投资在合并日前与本公司同受一方（莱茵达集团）控制，且受最终控制方的控制时间在一年以上。
注2：本公司向莱茵达集团非公开发行股份收购莱骏投资，合并日为募集资金专户实际收到募集资金日期（验资基准日）。
关于本次非公开发行的具体情况详见“本附注十三、1.非公开发行股份”。
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3、其他原因的合并范围变动（取得子公司）
新设子公司情况：
(1) 为进一步拓展新能源业务，本报告期，公司控股子公司洛克能源先后成立四家子公司：于2014年2月投资设立浙江
洛克物流有限公司，注册资本2000万元，洛克能源占有其注册资本的100.00%；于2014年4月投资设立浙江洛茵能源科技有限
公司，注册资本1000万元，洛克能源占有其注册资本的100.00%；于2014年6月投资设立杭州洛优能源有限公司，注册资本1000
万元，洛克能源占有其注册资本的51.00%；于2014年6月投资设立浙江洛克泛道能源有限公司，注册资本1000万元，洛克能
源占有其注册资本的90.00%。本报告期将其纳入合并报表范围。
2014年4月，本公司投资设立江苏莱茵达能源投资有限公司，注册资本2000万元，公司占有其注册资本的100.00%。本报
告期将其纳入合并报表范围。
(2)为进一步完善公司的房地产业务，公司于2014年12月投资设立杭州蓝郡房地产咨询有限公司，注册资本50万元，公
司占有其注册资本的100.00%。本报告期将其纳入合并报表范围。
(3)为遵循公司适度多元化发展的战略方向，进一步优化公司的产业结构，本公司全资子公司莱茵达投资于2014年1月投
资设立香港莱茵达投资有限公司，注册资本港币500万元，由莱茵达投资全部认缴，截至本报告期末，香港莱茵达实收资本
港币1.5万元，公司尚有港币498.5万元资本增资承诺。本报告期将其纳入合并报表范围。
根据上述被投资单位的公司章程，公司拥有对上述被投资单位的权力，能通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回
报，并有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额，故本报告期将上述被投资单位纳入合并报表范围。
4、本期无减少子公司
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
莱茵达置业股份有限公司
二〇一五年三月九日
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