江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
1
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2010-005
江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经天健正信会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人智刚及会计机构负责人(会计主管人员)杨宏建声明：保
证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 中南建设
股票代码 000961
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 江苏省海门市常乐镇
注册地址的邮政编码 226124
办公地址 江苏省海门市常乐镇中南大厦
办公地址的邮政编码 226124
公司国际互联网网址 www.zhongnanconstruction.cn
电子信箱 zhongnan@zhongnangroup.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 智刚 智刚
联系地址 江苏省海门市常乐镇中南大厦 江苏省海门市常乐镇中南大厦
电话 051382738286 051382738286
传真 051382738796 051382738796
电子信箱 zhongnan@zhongnangroup.cn zhongnan@zhongnangroup.cn
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
2
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
营业总收入 5,684,234,514.04 4,629,199,842.44 22.79% 3,452,495,531.63
利润总额 806,215,090.53 616,465,653.98 30.78% 630,561,921.73
归属于上市公司股东
的净利润
559,759,377.75 486,841,563.70 14.98% 443,873,735.47
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润
560,664,205.62 489,361,829.02 14.57% 443,493,482.33
经营活动产生的现金
流量净额
138,512,082.31 -830,969,262.05 -505,257,417.41
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
总资产 17,140,738,811.15 13,711,682,594.72 25.01% 9,989,898,203.41
归属于上市公司股东
的所有者权益
3,874,285,961.46 3,008,616,583.71 28.77% 2,521,775,020.01
股本 778,559,484.00 478,029,484.00 62.87% 478,029,484.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年 本年比上年增减（％） 2007 年
基本每股收益（元/股） 0.89 1.02 -12.75% 0.93
稀释每股收益（元/股） 0.89 1.02 -12.75% 0.93
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元/股）
0.89 1.02 -12.75% 0.93
加权平均净资产收益率（%） 16.27% 17.61% -1.34% 21.64%
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（%）
16.29% 17.70% -1.41% 21.72%
每股经营活动产生的现金流
量净额（元/股）
0.18 -1.74 -1.06
2009 年末 2008 年末
本年末比上年末增减
（％） 2007 年末
归属于上市公司股东的每股
净资产（元/股）
4.98 6.29 -20.83% 5.28
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 1,603,218.91
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 140,000.00
对外委托贷款取得的损益 2,779,350.30
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
-1,499,300.89
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,239,777.42
所得税影响额 304,127.28
少数股东权益影响额 7,553.95江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
3
合计 -904,827.87 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金转
股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 107,206,83
0 35.67% 478,029,48
4
-17,206,83
0
460,822,65
4
568,029,48
4 72.96%
1、国家持股 0 0.00%
2、国有法人持股 107,206,83
0 35.67% -107,206,8
30
-107,206,8
30
3、其他内资持股 0 0.00% 478,029,48
4 90,000,000 568,029,48
4
568,029,48
4 72.96%
其中：境内非国有
法人持股
0 0.00% 474,496,84
5 90,000,000 564,496,84
5
564,496,84
5 72.51%
境内自然人持
股
0 0.00% 3,532,639 3,532,639 3,532,639 0.45%
4、外资持股 0 0.00%
其中：境外法人持
股
0 0.00%
境外自然人持
股
0 0.00%
5、高管股份 0 0.00% 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 193,323,17
0 64.33% 17,206,830 17,206,830 210,530,00
0 27.04%
1、人民币普通股 193,323,17
0 64.33% 17,206,830 17,206,830 210,530,00
0 27.04%
2、境内上市的外资
股
0 0.00%
3、境外上市的外资
股
0 0.00%
4、其他 0 0.00%
三、股份总数 300,530,00
0 100.00% 478,029,48
4
478,029,48
4
778,559,48
4 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数
本年解除限售股
数
本年增加限售股
数 年末限售股数限售原因 解除限售日期
东北特殊钢集团
有限责任公司
107,206,830 17,206,830 -90,000,000 0 股权分置改革 2009-11-10
中南房地产业有0 0 564,496,845 564,496,845 非公开发行 2012-07-15江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
4
限公司
陈昱含 0 0 3,532,639 3,532,639 非公开发行 2012-07-15
合计 107,206,830 17,206,830 478,029,484 568,029,484 － －
4.1.1 限售股份的说明
注：1、东北特殊钢集团有限责任公司2009 年初限售股数107,206,830 股，其于2009 年6 月10 日通过协议方式向中南房地
产业有限公司转让90,000,000 股限售股；2009 年11 月10 日将其剩余17,206,830 股限售股解禁。报告期末，东北特殊钢集
团有限责任公司不在持有公司限售股份。
2、2009 年5 月19 日，经中国证监会《关于核准大连金牛股份有限公司重大资产重组及向中南房地产业有限公司等发行股
份购买资产的批复》（证监许可[2009]418 号）核准同意，公司向中南房地产业有限公司及陈琳非公开发行股份478,029,484
股，其中向中南房地产业有限公司发行474,496,845 股，向陈琳发行3,532,639 股。所发行股份于2009 年7 月15 日上市，非
公开发行股份锁定期为36 个月。
3、根据《上市公司重大资产重组管理办法》及《上市公司收购管理办法》相关规定，因中南房地产业有限公司取得公司向
其非公开发行股份导致其在该公司拥有权益的股份超过该公司已发行股份的30%，中南房地产业有限公司36 个月内不得转
让其拥有权益的股份，其中包括中南房地产业有限公司通过协议受让方式所获得90,000,000 股。
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 18,926
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
持有有限售条件股份
数量
质押或冻结的股份数
量
中南房地产业有限公司
境内非国有法
人
72.51% 564,496,845 564,496,845 0
中国工商银行－汇添富均衡
增长股票型证券投资基金 其他 2.95% 22,949,763 0 0
东北特殊钢集团有限责任公
司 国有法人 1.44% 11,206,930 0 11,206,930
海通－中行－富通银行 其他 1.05% 8,163,756 0 0
中国银行－海富通股票证券
投资基金 其他 0.94% 7,337,155 0 0
中国建设银行－泰达荷银市
值优选股票型证券投资基金 其他 0.75% 5,822,091 0 0
中国银行－易方达策略成长
二号混合型证券投资基金 其他 0.67% 5,198,206 0 0
中国银行－海富通收益增长
证券投资基金 其他 0.66% 5,174,694 0 0
中国银行－易方达策略成长
证券投资基金 其他 0.64% 5,010,658 0 0
交通银行－建信优势动力股
票型证券投资基金 其他 0.64% 5,003,412 0 0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券
投资基金
22,949,763 人民币普通股
海通－中行－富通银行 8,163,756 人民币普通股
中国银行－海富通股票证券投资基金 7,337,155 人民币普通股江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
5
中国建设银行－泰达荷银市值优选股票型证
券投资基金
5,822,091 人民币普通股
中国银行－易方达策略成长二号混合型证券
投资基金
5,198,206 人民币普通股
中国银行－海富通收益增长证券投资基金 5,174,694 人民币普通股
中国银行－易方达策略成长证券投资基金 5,010,658 人民币普通股
交通银行－建信优势动力股票型证券投资基
金
5,003,412 人民币普通股
交通银行－海富通精选证券投资基金 4,000,366 人民币普通股
中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投
资基金
3,999,911 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行
动的说明
中国银行－海富通股票证券投资基金、中国银行－海富通收益增长证券投资基金、交通银行－
海富通精选证券投资基金，以上三支基金管理人同为海富通基金管理有限公司。中国银行－易
方达策略成长二号混合型证券投资基金、中国银行－易方达策略成长证券投资基金，以上二支
基金管理人同为易方达基金管理有限公司。其余股东未知其关联关系，也未知是否属于一致行
动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称 中南房地产业有限公司
新控股股东变更日期 2009年06 月10 日
新控股股东变更情况刊登日期 2009 年06 月12 日
新控股股东变更情况刊登媒体 《中国证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网
新实际控制人名称 陈锦石
新实际控制人变更日期 2009年06 月10 日
新实际控制人变更情况刊登日期 2009 年06 月12 日
新实际控制人变更情况刊登媒体 《中国证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
中南房地产业有限公司成立于2005 年2 月1 日，公司法定代表人陈锦石，公司注册资本40000 万元，公司经营范围：房地产
开发、销售、物业管理（以上凭资质方可经营），自有房屋租赁、房地产信息咨询。中南房地产业股权结构为：中南控股集团
有限公司持有100.00%
陈锦石中国国籍，现为中南控股集团有限公司董事长、中南房地产业有限公司董事长、北京城建地铁地基市政工程有限公司
董事、江苏中南建设集团股份有限公司董事长、总经理。江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
6
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期任期终止日期
年初持股
数
年末持股
数 变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
陈锦石
董事长\总经
理 男 47 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 0 77.20 否
沈国章 副董事长 男 61 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 0 13.25 是
陈小平
董事\副总经
理 男 32 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 0 30.00 否
智刚
董事\副总经
理\财务总监
\董事会秘书
男 37 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日 0 0 30.00 否
张晓军 董事 男 39 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 0 11.87 是江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
7
陈昱含
董事\总经办
主任 女 24 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 3,532,639 认购非公开
发行股份
10.30 否
汤云为 独立董事 男 65 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 0 7.50 否
史建三 独立董事 男 54 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 0 7.50 否
马挺贵 独立董事 男 70 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 0 7.50 否
陆建忠 监事会主席 男 44 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 0 29.35 否
窦军
监事\总经理
助理 男 31 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 0 10.30 否
张宝忠
监事\总承包
公司常务副
总
男 44 2009 年06 月
20 日
2010 年07 月
28 日
0 0 13.50 否
合计 - - - - - 0 3,532,639 - 248.27 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.1.1 年度薪酬、津贴的说明
以上报酬均为税前报酬，公司已经计提以上人员年度报酬，并通过公司四届二十二次董事会审议董事、监事、高级管理人员
薪酬、津贴的预案，待最近的一次股东大会审批通过后公司一并予以补发。公司尚未实施股权激励，报告期内，无董事、监
事及高级管理人员持有公司股票期权或限制性股票。
5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
陈锦石 董事长 4 4 0 0 0 否
沈国章 副董事长 4 4 0 0 0 否
陈小平 董事 4 4 0 0 0 否
智刚 董事 4 4 0 0 0 否
张晓军 董事 4 4 0 0 0 否
陈昱含 董事 4 4 0 0 0 否
汤云为 独立董事 4 2 1 1 0 否
史建三 独立董事 4 2 1 1 0 否
马挺贵 独立董事 4 3 1 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
无董事存在两次未亲自出席董事会情形。
年内召开董事会会议次数 8
其中：现场会议次数 7
通讯方式召开会议次数 0江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
8
现场结合通讯方式召开会议次数 1
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）行业发展趋势分析
从2009 年全年来看，全国商品房销售经历了回暖、畅旺到火爆三个阶段，量价增长远超年初预期，甚至超过了2007 年，全
国商品房销售面积9.37 亿平方米，同比增长51%，并且远超过2007 年7.6 亿平方米水平；商品房销售额4.4 万亿元，同比增
长82.8%，远超过2007 年2.96 万亿元的水平，销售面积和销售金额均创历史新高。
2009 年底，在国土资源部、财政部、银监会等部委出台的土地、、税收、信贷收紧政策的影响下，市场观望情绪越见浓厚，房
地产销售量出现了一定程度的下滑。
2009 年四季度末和2010 年初密集出台的一系列宏观调控政策，随着政策效力的进一步发挥，会影响部分投资购房者的预期，
进而延长潜在购房者的决策时间。但由于09 年房地产市场火爆，房地产开发企业资金充裕，大幅降价的动力明显不足，短期
内价格将保持稳定。在经历一段时期的低谷之后，随着部分刚性需求客户购房需求的释放，房地产市场销售量会出现回升，
2010 年总体上将呈现前低后高的局面。
从中长期看，随着中国经济的高速发展，在政府扩大内需、城镇化进程、居民消费水平提高等的带动下，中国房地产市场在
未来相当长时间将保持增长态势。
（二）报告期内经营业绩回顾
2009 年公司完成了重大资产重组，公司主营业务从铁合金冶炼转为建筑工程和房地产开发。公司的资产规模和盈利能力发生
了重大的变化。
2009 年，公司在“一手抓抗风险，一手抓改革整顿，一手抓危机中寻找商机，一手抓上市公司基础建设”的主体思想的指导
下，取得以下成绩：
报告期内，公司管理层也紧紧抓住房地产市场量价齐升、供不应求的有利时机，通过全体员工的共同努力，房地产业务全年
实现预售面积69.11 万平方米，实现预售金额43.30 亿元,分别比上年增长了42.91%和64.28%；房地产业务营业收入24.74 亿
元，结转面积45.35 万平方米，比上年增长了31.08%和23.74%；建筑施工业务全年实现收入40.73 亿元（内部关联交易抵消
后31.97 亿元），比上年增长17.60%，净利润率4.0%，保持了较高的水平。
报告期内，公司整体实现营业收入56.84 亿元，比上年增长22.79%。实现营业利润8.09 亿元，比上年增长30.80%，归属于上
市公司股东的净利润为5.60 亿元，比上年增长14.98%，为公司持续稳定发展奠定了扎实的基础。
报告期内，公司积极扩大经营规模，土地储备大幅增加。2009 年公司运用“反季”的运作理念，充分利用当前市场处于低谷
时期，在危机中发现商机，加强市场拓展工作，成功通过招标方式获取了青岛李沧项目和盐城城南新区项目，共为公司增加
权益建筑面积约440 万平方米，为房地产公司下一轮的发展储备了优质资源。同时，公司密切关注国家区域开发政策、加强
对海南旅游资源和海南发展前景的分析，果断与海南省政府签订了儋州滨海新城开发框架协议，为公司开发海南的大战略奠
定了基础。
报告期内，公司市场地位、品牌价值和社会声誉继续提升。公司荣获“2009 年度全国十佳优秀房地产企业”荣誉称号；主要
项目多次获当地“十大楼盘”、“宜居社区”等称号；南通总承包公司获“江苏省建筑业最佳企业”、“江苏省建筑业企业综合
实力第一名”、“建筑业工程质量优质奖”等荣誉，并成功承办第七届中国建筑企业高峰论坛；中南建设获第五届中国证券市
场年会“金凤凰”奖。
（三）公司战略优势分析
2009 年，是公司持续、稳定发展的关键之年，各项经济指标都取得了显著的增长，取得这一成绩与公司正确的市场定位、良
好的品牌形象、完善的管理制度等方面紧密相关，主要体现在以下几个方面：
1、明确的市场定位：公司房地产业务立足于经济发展基础相对较好省份的二、三线城市，如：江苏省内的南通、海门、镇江、
常熟、盐城，山东省内的青岛、寿光和具备独特资源的海南省的文昌市。这些地区人口增长稳定、现在房价相对较低、发展
潜力较强，在未来的城镇化发展过程中、城际地铁轻轨建设提速和居民生活水平不断提高等有利因素驱动下，从中长期来看，
二、三线城市量价上涨潜力较大。目前公司在这些城市的土地储备权益建筑面积约900 万平方米，保障了公司业绩的稳定增
长。
2、创新、创优、创牌的品牌建设：公司一是通过不断在产品的设计、功能定位和相关服务上推陈出新，实施差异化竞争，实
现“创新”。二是通过对项目的精耕细作，不断提高产品品质和服务，实现“创优”。三是通过优秀的品质、优质的服务、并
以诚信为本，形成良好的口碑效应，实现“创牌”。目前“中南世纪城”品牌已是江苏地区深入人心的品牌地产。
3、施工开发一体化优势：公司下属的南通总承包是国家民用建筑施工特级资质企业。南通总承包经过20 年的发展，已经形
成了一套成熟的施工管理制度、流程、技术和经验，在项目进度、质量、成本控制、现场形象等方面，均处于同行领先水平，
为公司在房地产开发中的施工管理奠定了雄厚的基础。目前，公司房地产业务完全具备了当年拿地、当年施工、当年销售的
能力，其项目开发周期与施工周期比行业平均水平低2 个月；同时经测算，公司房地产开发的房地产项目每平米综合成本较
行业平均水平低5%，建安成本低8%。江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
9
4、打包模式拿地优势：从2005 年开发南通中央商务区项目开始，公司充分挖掘自身建筑业起家的优势，通过南通中央商
务区项目的成功运作，公司总结分析提出“公建工程施工+房地产开发”相结合的打包模式获取项目的策略，通过这种模式，
一方面建筑总承包承接了一系列有较高利润率的大项目，另一方面房地产获取了大量优质土地。
（四）2010 年发展目标
2010 年在董事会的部署下，公司将加强战略研究，积极推进资源整合，进一步发挥公司的规模效应和协同效应。根据市场变
化，保持适度的开发节奏，及时调整策略，积极促进销售，加快资金回笼，努力提高盈利水平。为此，公司将重点做好以下
几项工作：
1、公司项目所处的二、三线城市需求结构总体表现良好，二、三线城市量价上涨潜力较大，为公司平稳快速发展提供了广阔
的空间，公司将紧紧把握市场机遇，提高公司产品质量与服务水平，巩固并扩大公司所在城市的市场占有率，确立公司的品
牌优势。2010 年房地产计划新开工面积110 万平方米，实现销售面积120 万平方米，实现销售金额70 亿元。建筑工程业务计
划实现业务收入45 亿元。
2、公司将继续寻找优质土地，进一步扩大公司土地储备，预计2010 年将通过以打包拿地模式为主的方式新增土地储备500
万平方米。
3、加快住宅产业化工作的推进，继续做好节点处理优化、成本优化、标准建设工作，并进一步推进外墙保温、涂料、门窗框
等预制化生产，2010 年将新型全预制混凝土装配技术试点工程经验在公司部分项目上推广。
4、在房地产产品开发设计上，利用住宅产业化工作这一契机，抓紧对第四代智能化、节能型、环保型住宅产品进行研究、试
点，确保两年时间内达到国内领先水平，使住宅产业化、智能化、节能型、环保型成为中南房地产新的品牌标签。
5、公司将进一步打造并完善与现阶段发展规模相适应的管理体系，提高管理效益；建立健全移动办公制度，保障分子公司规
范、有序的管理和运行；建立与市场充分接轨的考核与激励机制，激发全体员工的积极性和责任心。
6、因受到宏观政策等因素的影响，公司非公开发行募集资金工作出现延误，公司力争在2010 年完成此项工作。
（五）公司未来面临的主要风险和应对措施
1、行业风险。国家在土地供应与规划、税收、信贷、货币等诸多方面的宏观调控政策都将对房地产市场产生重大影响。为此
公司将加强宏观政策研究与风险防范，重视经济形势变化和政策导向，加强前瞻性研究，提高风险防范意识。
2、市场风险。房地产属资金密集型行业，行业收益水平相对稳定，因此吸引了大批资金实力雄厚的企业进入房地产业，竞争
十分激烈，市场风险加剧。为此公司将进一步规范内部管理，提高产品和服务质量，加强成本控制，增强盈利能力，提高企
业核心竞争力。
3、财务风险。受持续紧缩的房地产信贷政策影响，公司业务拓展面临一定的资金压力。为此公司将以国家政策为导向，加强
与各金融机构的合作，积极创新融资方式，拓展融资渠道。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
建筑施工 319,732.97 267,969.49 16.19% 17.60% 20.60% -2.09%
房地产开发 247,438.49 155,600.57 37.12% 31.08% 45.07% -6.06%
主营业务分产品情况
建筑施工 319,732.97 267,969.49 16.19% 17.60% 20.60% -2.09%
房地产开发 247,438.49 155,600.57 37.12% 31.08% 45.07% -6.06%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
江苏省内 556,921.10 30.14%
江苏省外 11,255.87 -67.24%江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
10
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资
产
8,008,688.68 2,022,099.68 2,862,790.57
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产
金融资产小计 8,008,688.68 2,022,099.68 2,862,790.57
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 8,008,688.68 2,022,099.68 2,862,790.57
6.5 募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 373,819.05 本年度投入募集资金总额 373,819.05
变更用途的募集资金总额 0.00
变更用途的募集资金总额比例 0.00%
已累计投入募集资金总额 373,819.05
承诺投资项目
是否
已变
更项
目（含
部分
变更）
募集资
金承诺
投资总
额
调整后
投资总
额
截至期
末承诺
投入金
额(1)
本年度
投入金
额
截至期
末累计
投入金
额(2)
截至期
末累计
投入金
额与承
诺投入
金额的
差额(3)
＝(2)-(1)
截至期
末投入
进度
（%）
(4)＝
(2)/(1)
项目达到预
定可使用状
态日期
本年度实
现的效益
是否
达到
预计
效益
项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
购买南通新世界、常熟
中南、青岛海湾、海门
中南、文昌中南、中南
镇江、南京常锦、南通
华城等8 家房地产项目
公司100％股权、南通
物业80％股权、南通总
承包100％股权
否 373,81
9.05
373,819
.05
373,81
9.05
373,81
9.05
373,81
9.05 0.00 100.00
%
2009 年06 月
12 日
57,038.53 是 否
合计 - 373,81
9.05
373,819
.05
373,81
9.05
373,81
9.05
373,81
9.05 0.00 - - 57,038.53 - -
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因
（分具体项目）
达到预期收益
项目可行性发生重大
变化的情况说明 未发生变化江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
11
募集资金投资项目实
施地点变更情况 募集资金投资项目实施地点未发生变更
募集资金投资项目实
施方式调整情况 募集资金投资项目实施方式未发生调整
募集资金投资项目先
期投入及置换情况 募集资金投资已全部投入
用闲置募集资金暂时
补充流动资金情况 不适用
项目实施出现募集资
金结余的金额及原因 不适用
尚未使用的募集资金
用途及去向 不适用
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他
情况
无
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
青岛中南世纪城房地产业投资有限
公司
20,000.00 公司设立完成 未有收益
江苏盛云科技有限公司 325.00 公司设立完成 收益良好
南通中锦钢结构有限公司 5,000.00 公司设立完成 收益良好
南通中南世纪花城投资有限公司 20,000.00 收购完成 未有收益
江苏中南园林工程有限公司 1,000.00 公司设立完成 未有收益
儋州中南房地产开发有限公司 10,000.00 公司设立完成 未有收益
盐城中南世纪城房地产投资有限公
司
10,000.00 公司设立完成 未有收益
南通中南商业经营有限公司 200.00 公司设立完成 未有收益
江苏中南世纪城房地产开发有限公
司
10,000.00 公司设立完成 未有收益
儋州中南城市开发有限公司 2,000.00 公司设立完成 未有收益
合计 78,525.00 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
√ 适用 □ 不适用
2009 年年初运用新会计政策追溯计算的会计政策变更累积影响数为： 追溯调整累计增加2008 年12 月31 日递延所得税资产
65,587,340.29 元，累计增加盈余公积6,558,734.03 元，累计未分配利润54,846,245.82 元，累计增加少数股东权益4,182,360.44
元。
追溯调整增加2007 年12 月31 日递延所得税资产38,053,653.67 元，增加盈余公积3,805,365.36 元，增加未分配利润31,916,526.23
元，增加少数股东权益2,331,762.08 元，合计调整增加所有者权益38,053,653.67 元；
公司独立董事认为：公司下属子公司南通建筑工程总承包有限公司及二级子公司南通市中南建工设备安装有限公司帐簿、凭
证、财务核算制度健全，能够反映生产经营成果。公司董事会就上述会计政策变更事项与全体董事进行了充分沟通，同意将江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
12
上述会计政策变更事项提交董事会审议。
公司董事会的召开、表决程序符合法律、法规及《公司章程》的规定。采用查账征收方式更能真实反映公司财务状况、盈利
能力，同
意公司实施上述会计政策的变更。
公司董事会认为：1、海门市地方税务局要求公司子公司所得税由定率征收转为查账征收；2、采用查账征收能够反映公司实
际经营状况，同意子公司会计政策变更。
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经天健正信会计师事务所有限公司审计，截止2009 年12 月31 日母公司可供分配的利润为人民币215,555,400.45 元,资本公积
3,847,228,102.49 元。
（一）利润分配预案_
公司拟以2009 年12 月31 日公司总股本778,559,484 股为基数，向全体股东按每10 股派发现金红利0 元（含税）进行分配，
共计分配利润0 元，剩余未分配利润转入2010 年度。
（二）公积金转增股本预案
公司拟以2009 年12 月31 日公司总股本778,559,484 股为基数，以资本公积向全体股东每10 股转增5 股，转增后公司总股本
为1,167,839,226 股。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 0.00 486,841,563.70 0.00% 253,572,611.86
2007 年 0.00 443,873,735.47 0.00% 229,353,874.14
2006 年 0.00 230,161,897.09 0.00% 205,867,522.62
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
公司处于高速发展期，资金需求量大 补充公司流动资金
6.9.1 最近三年现金分红情况表数据说明
注：根据财政部相关规定，公司财务报告采取反向购买的会计处理方法，合并报表归属于上市公司股东的净利润数据为公司
模拟计算的以前年度财务数据，年度可分配利润为上市公司母公司最三年审计数据。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方或
最终控制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
所涉及
的债权
债务是
与交易
对方的
关联关江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
13
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
用于同一控制
下的企业合
并）
否已全
部过户
否已全
部转移
系（适用
关联交
易情形）
中南控股集
团有限公司
及陈昱含
下属十家公
司股权
2009 年06 月
18 日
373,819.05 55,975.40 0.00 否
以评估
价值为
依据
是 是 无
吕亚军
南通中南世
纪花城投资
有限公司
2009 年08 月
30 日
5,000.00 -685.40 0.00 否
以净资
产为基
础确定
是 是 无
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方
被出售或置
出资产 出售日 交易价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益
是否为关
联交易
定价原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易对
方的关联
关系（适
用关联交
易情形）
东北特殊钢
集团有限责
任公司
原大连金牛
全部资产负
债、业务及
附着于上述
资产、业务
或与上市资
产、业务有
关的一切权
益和义务
2009 年05 月31
日
115,992.00 3,049.11 -3,044.0
2 是
以评估值
为依据 是 是 控股股东
苏州文锦投
资发展中心
有限公司
南通锦海建
筑劳务有限
公司的
80.67%股权
2009 年12 月31
日
242.00 0.00 0.00 否
以初始投
资为依据 否 否 无
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
公司重大资产出售及向中南房地产业有限公司等发行股份购买资产完成后，公司主营业务从铁合金冶炼转为建筑工程和房地
产开发，公司的资产规模和盈利能力发生了重大的变化。按照重组各方协议约定，此次重组为股权置入置出，公司管理团队
随公司股权资产置换同时发生转移，因此，公司管理层的新旧交接对公司业务稳定性不产生影响。
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称
发生日期（协议签署
日） 担保金额担保类型 担保期
是否履行完
毕
是否为关联方担保（是或
否）
常熟锦润贸易有限
公司 2009 年01 月04 日 1,000.00 抵押 2009.1.4－
2009.12.15 是 否
常熟锦润贸易有限
公司 2009 年04 月27 日 1,000.00 抵押 2009.4.27－
2011.12.31 否 否
报告期内担保发生额合计 2,000.00
报告期末担保余额合计（A） 1,000.00
公司对子公司的担保情况江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
14
报告期内对子公司担保发生额合计 0.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 0.00
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,000.00
担保总额占公司净资产的比例 0.26%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
0.00
直接或间接为资产负债率超过70%的被担
保对象提供的债务担保金额（D）
0.00
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 0.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
公司为常熟市锦润贸易有限公司所作担保属于公司为长期合作供应商的正常担保，
风险可控。
7.3.1 对外担保的说明
公司全资子公司之间相互担保本年度发生额为61,795 万元，本年度余额为91,117 万元。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
金丰环球装饰工程（天津）有限公司
0.00 0.00% 12,245.90 2.88%
中南控股集团有限公司 218.60 0.04% 199.58 100.00%
青岛易辰地产经纪有限公司 0.00 0.00% 1,197.87 20.04%
合计 218.60 0.04% 13,643.35 122.92%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额218.60 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
中南控股集团有限公司 0.00 0.00 0.00 2,197.00
中南房地产业有限公司 0.00 0.00 261.70 261.70
北京城建地铁地基市政工程有限公
司
0.00 0.00 0.00 2.80
合计 0.00 0.00 261.70 2,461.50江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
15
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00 万元，余额0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
□ 适用 √ 不适用
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
中南房地产业有
限公司
东北特钢在大连金牛于
2006 年3 月进行股权分
置改革时曾承诺：A、承
诺所持有股份自方案实
施后首个交易日起，在
12 个月内不上市交易或
转让；在前述承诺期满
后，通过深圳证券交易
所挂牌交易出售原非流
通股股份，出售数量占
公司股份总数的比例在
12 个月内不得超过5%，
在24 个月内不超过
10%；B、承诺在股权分
置改革实施后，将提供
部分股票用于公司建立
股权激励制度，具体方
案授权董事会依据国家
有关法律政策制定并按
法定程序报相关部门审
批后实施。
中南房地产已承诺，在
本次股份转让完成后，
继续遵循大连金牛股权
分置改革有关限售条件
的承诺。
按承诺履行
股份限售承诺
中南房地产业有
限公司、陈昱含
自非公开发行股份上市
之日起三十六个月内，
不转让其获得的上述股
份。
按承诺履行
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
中南控股集团有
限公司、中南房
地产业有限公
司、陈锦石
为从根本上避免和消除
中南房地产、中南集团、
陈锦石及其关联企业侵
占上市公司的商业机会
和形成同业竞争的可能
性，中南房地产、中南
集团、陈锦石（以下简
按承诺履行江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
16
称“承诺人”）承诺：
中南房地产作为大连金
牛控股股东期间，中南
集团作为大连金牛间接
控股股东期间，陈锦石
作为大连金牛实际控制
人期间，承诺人不会在
中国境内或境外，以任
何方式（包括但不限于
其单独经营、通过合资
经营或拥有另一公司或
企业的股份及其它权
益）直接或间接从事与
大连金牛相同或相似的
业务。
承诺人同时保证：将采
取合法及有效的措施，
促使承诺人除大连金牛
外的其他下属全资、控
股子公司不从事与大连
金牛相同或相似的业
务；如果有同时适合于
大连金牛和承诺人及下
属全资、控股子公司进
行商业开发的机会，大
连金牛享有优先选择
权。
承诺人承诺并保证给予
大连金牛与承诺人其他
下属全资、控股子公司
同等待遇，避免损害大
连金牛及大连金牛中小
股东的利益。
对于大连金牛的正常生
产、经营活动，承诺人
保证不利用其地位损害
大连金牛及大连金牛中
小股东的利益。
就本次交易完成后中南
房地产、中南集团、陈
锦石可能与大连金牛发
生的关联交易，中南房
地产、中南集团、陈锦
石（以下简称“承诺人”）
承诺：
在本次交易完成后，承
诺人及其下属全资、控
股子公司将尽量减少并
规范与大连金牛及其控
股企业之间的关联交
易。对于无法避免或有
合理原因而发生的关联
交易，承诺人及其下属
全资、控股子公司将遵
循市场公开、公平、公
正的原则以公允、合理
的市场价格进行，根据
有关法律、法规及规范江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
17
性文件的规定履行关联
交易决策程序，依法履
行信息披露义务和办理
有关报批程序，不利用
其地位损害大连金牛的
利益。
中南房地产作为大连金
牛控股股东期间，中南
集团作为大连金牛间接
控股股东期间，陈锦石
作为大连金牛实际控制
人期间，承诺人不会利
用其地位损害大连金牛
股份有限公司及其他股
东（特别是中小股东）
的合法权益。
重大资产重组时所作承诺
中南控股集团有
限公司、中南房
地产业有限公
司、陈锦石
为保持上市公司的独立
性，中南房地产、中南
集团和陈锦石（以下简
称“承诺方”）承诺如下：
（一）保证上市公司人
员独立
1、保证上市公司的生产
经营与行政管理（包括
劳动、人事及工资管理
等）完全独立于承诺方
及承诺方关联公司。
2、上市公司董事、监事
及高级管理人员严格按
照《公司法》、《公司章
程》的有关规定选举产
生；保证上市公司的总
经理、副总经理、财务
负责人、董事会秘书等
高级管理人员专职在上
市公司工作，不在承诺
方及承诺方关联公司兼
任除董事之外的职务。
3、保证承诺方推荐出任
上市公司董事和经理的
人选都通过合法的程序
进行，承诺方不干预公
司董事会和股东大会已
经做出的人事任免决
定。
（二）保证上市公司资
产独立完整
1、保证上市公司与承诺
方及承诺方的关联人之
间产权关系明确，上市
公司对所属资产拥有完
整的所有权，保证上市
公司资产的独立完整
2、保证上市公司不存在
资金、资产被承诺方及
承诺方的关联方占用的
情形。
按承诺履行江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
18
3、保证上市公司的住所
独立于承诺人。
（三）保证上市公司的
财务独立
1、保证上市公司建立独
立的财务部门和独立的
财务核算体系。
2、保证上市公司具有规
范、独立的财务会计制
度和对分公司、子公司
的财务管理制度。
3、保证上市公司保持自
己独立的银行帐户，不
与承诺方共用一个银行
账户。
4、保证上市公司的财务
人员不在本公司兼职。
5、保证上市公司依法独
立纳税。
6、保证上市公司能够独
立作出财务决策，承诺
方不干预上市公司的资
金使用。
（四）保证上市公司机
构独立
1、保证上市公司的机构
设置独立于承诺方，并
能独立自主地运作。
2、保证上市公司办公机
构和生产经营场所与承
诺方分开；建立健全的
组织机构体系，保证上
市公司董事会、监事会
以及各职能部门独立运
作，不存在与承诺方职
能部门之间的从属关
系。
3、保证承诺方行为规
范，不超越股东大会直
接或间接干预上市公司
的决策和经营。
（五）保证上市公司业
务独立
1、保证上市公司拥有独
立开展经营活动的资
产、人员、资质和能力，
上市公司具有面向市场
自主经营的能力。
2、保证尽可能减少上市
公司与承诺方及承诺方
关联公司之间的持续性
关联交易。对于无法避
免的关联交易将本着
“公平、公正、公开”
的原则，与向非关联企
业的交易价格保持一江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
19
致，并及时进行信息披
露。
3、保证不与上市公司进
行同业竞争。
发行时所作承诺
中南房地产业有
限公司、陈昱含
中南房地产、陈琳与大
连金牛于2008 年7 月4
日就拟置入资产实际盈
利数不足利润预测数的
补偿安排达成一致并签
署了《盈利补偿协议》，
该协议约定：
1、大连金牛将在重大资
产重组实施完毕后聘请
经中南房地产和陈琳认
可且具有相关证券业务
资格的会计师事务所对
上市公司2008、2009 年
度的实际盈利情况进行
审核并出具专项审核报
告（以下简称“实际盈
利审核报告”），上市公
司2008、2009 年度实际
盈利数以实际盈利审核
报告记载的金额为准。
2、中南房地产和陈琳特
此承诺，除因事前无法
获知且事后无法控制的
原因外，在上市公司
2008 年度和2009 年度
的实际盈利数的累计数
额未达到《中和正信专
字（2008）第1—206 号
备考盈利预测审核报
告》、《中和正信专字
2008 第1-402 号备考盈
利预测审核报告》中盈
利预测数的累计数额
时，中南房地产和陈琳
将在大连金牛2009 年年
度报告出具后的10 个工
作日内以现金方式向大
连金牛补足实际盈利数
累计数额与盈利预测数
累计数额的差额部分。
对前述利润差额补偿义
务，中南房地产和陈琳
将承担连带责任。
3、为保证切实履行本协
议项下的支付义务，中
南房地产和陈琳同意，
大连金牛在上述报告期
内如实施现金分红，中
南房地产和陈琳将其分
红部分作为履约保证金
交予大连金牛，直至大
连金牛2009 年年度报告
出具之日后的10 个工作
日止；大连金牛在上述
根据天健正信会计师事务所《江苏中南建设
集团股份有限公司盈利预测实现情况的专
项审核报告》2008 年度、2009 年度本公司
累计实现归属于母公司的净利润104,668.08
万元，按照盈利预测备考口径，剔除母公司
江苏中南建设集团股份有限公司2009 年度
实现的净利润-1062.60 万元，本公司定向增
发股份收购资产2008 年度、2009 年度累计
实现归属于母公司的净利润 105,722.68 万
元，较本公司备考预测利润数增加
15,279.03 万元，完成率为116.89%。
未触及履约条件。江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
20
报告期内除上述实施现
金分红之外尚有可供股
东分配的利润，中南房
地产和陈琳享有部分亦
将作为中南房地产和陈
琳对大连金牛履行上述
承诺的保证。
如届时中南房地产和陈
琳方需实际履行利润差
额补偿义务，则大连金
牛可以优先从上述履约
保证金中扣除相应款项
后将保证金余额退还中
南房地产和陈琳；如履
约保证金不足以补偿利
润差额，则大连金牛有
权在全额扣除履约保证
金后，继续向中南房地
产和陈琳追偿不足部
分。
为保护全体股东权益，
保证本次置入到上市公
司的资产不缩水，上市
公司将聘请独立的资产
评估机构分别以本次交
易完成后的第二年末
（即：2010 年12 月31
日）、第三年末（即：2011
年12 月31 日）为评估
基准日对上市公司进行
资产评估，如果届时评
估结果加上期间现金分
红部分减去期间发生的
因增资形成的所有者权
益增加部分（以下简称
“调整后评估结果”），
低于本次交易的置入资
产评估值，中南房地产
和陈琳承诺，除因事前
无法获知且事后无法控
制的原因外，中南房地
产和陈琳将在前述资产
评估报告出具后的30 个
工作日内以现金、资产
或股权方式向大连金牛
补足调整后评估结果与
本次交易的置入资产交
易价格的差额部分。
其他承诺（含追加承诺）
中南房地产业有
限公司、陈昱含
中南房地产业有限公司
和陈琳（以下合称“承
诺人”）目前分别持有南
通建筑工程总承包有限
公司（以下简称“南通
总承包”）97.36%和
2.64%股权。鉴于南通总
承包及其子公司南通市
中南建工设备安装有限
公司在2008 年度及以前
未触发履行条件江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
21
年度存在按照核定方式
缴纳企业所得税的情
况，为保证大连金牛股
份有限公司（以下简称
大连金牛）及其中小股
东的利益，承诺人特此
承诺：在大连金牛本次
重大重组经中国证监会
批准并实施后，如有权
税务部门要求南通总承
包及南通市中南建工设
备安装有限公司改按查
账征收方式缴纳2007 年
度及以前年度所得税，
并由此导致南通总承包
及南通市中南建工设备
安装有限公司需补缴税
款、支付滞纳金、罚款
或其他款项时，承诺人
将在有权税务部门规定
的期限内，且最迟不晚
于有权税务部门出具书
面文件后的一个月内，
根据目前对南通总承包
的持股比例承担南通总
承包及南通市中南建工
设备安装有限公司需补
缴的税款、滞纳金、罚
款或其他款项。
鉴于南通建筑工程总承
包有限公司（以下简称
“南通总承包”）及其子
公司南通市中南建工设
备安装有限公司（以下
简称“中南安装”）存在
按照核定方式缴纳企业
所得税的情况，为保障
大连金牛股份有限公司
（以下简称“大连金牛”
或“上市公司”）及其中
小股东的利益，中南房
地产业有限公司和陈琳
（以下合称“承诺人”）
就所出具的税务补偿承
诺中的责任期限明确如
下：
南通总承包及中南安装
若因资产置换完成日前
的经营行为或其他行
为，需要补缴企业所得
税、支付滞纳金、罚款
或其他款项，承诺人将
在税务机关规定的期限
内，且最迟不晚于税务
机关出具书面文件后的
一个月内，按持股比例
承担；南通总承包及中
南安装在资产置换完成江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
22
日后的应税责任，由大
连金牛（上市公司）承
担。
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
2007 年9 月19 日，原告南通建筑工程总承包有限公司（以下简称：南通总承包）就其与被告淄博琴岛建设有限公司（以下简
称：淄博琴岛）关于淄博钻石大厦工程款纠纷向山东省高级人民法院提起诉讼，请求：（1）判令被告支付钻石大厦工程款
31024840.72 元及逾期银行贷款利息；（2）诉讼费用由被告负担。
2007 年9 月27 日，山东省高级人民法院作出（2007）鲁民一初字第22 号《民事裁定书》，裁定冻结淄博琴岛银行存款人民币
3100 万元或查封、扣押其相应价值的其他财产。
2007 年9 月27 日，山东省高级人民法院作出（2007）鲁民一初字第22 号《受理案件通知书》。
2008 年11 月10 日，山东省高级人民法院作出（2007）鲁民一初字第22 号《民事判决书》，判决如下：被告淄博琴岛有限公
司公司于本判决生效之日起十日内向原告南通建筑工程总承包有限公司支付工程款17946216.71 元及利息（利息自2006 年7
月10 日起至上述款项付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
2008 年12 月30 日，淄博琴岛建设有限公司因不服山东省高级人民法院作出的（2007）鲁民一初字第22 号《民事判决书》，
向最高人民法院提起上述。
2009 年10 月30 日，最高人民法院作出（2009）民一终字第20 号《民事判决书》，判决如下：淄博琴岛建设有限公司于本判
决生效之日起十日内向南通建筑工程总承包有限公司支付工程款17946216.71 元及利息（按中中国人民银行同期同类贷款利
率，自2006 年7 月10 日起，每过35 天以该笔工程款的四分之一为基数开始分别计算利息至支付之日止）
除此之外，报告期内，公司无新发生的重大诉讼、仲裁事项。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 0.00 0.00
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
23
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 0.00 0.00
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计 0.00 0.00
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计 0.00 0.00
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 0.00 0.00
合计 0.00 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
一、监事会的工作情况
本年度监事会召开6 次会议
1、四届监事会九次会议审议通过了《2008 年度监事会工作》、《2008 年度报告及年度报告摘要》、《2008 年度财务决算报告》
了《2008 年度利润分配预案》；
2、四届监事会十次会议审议通过了《2009 年一季度报告及摘要》；
3、四届监事会十一次会议审议通过了《关于公司监事辞职的议案》、《关于监事会改选的议案》；
4、四届监事会十二次会议审议通过了《关于选举公司监事会主席的议案》、《关于修改<大连金牛股份有限公司监事会议事规
则>的议案》
5、四届监事会十三次会议审议通过了《关于公司子公司会计政策变更的议案》、审议通过了《江苏中南建设集团股份有限公
司2009 年半年度报告及半年度报告摘要的议案》；
6、四届监事会十四次会议审议通过《2009 年三季度报告及摘要》。
二、监事会对公司依法运作的独立意见
监事会按照《公司法》和《公司章程》行使职权，在本报告期内对公司财务管理、内控制度、执行股东大会决议、经营决策
及董事会和高级管理人员的决策及经营行为进行了认真的检查和监督。现对下列事项发表独立意见：
（一）公司依法运作情况
2009 年度，公司监事会根据有关法律、法规，对董事会、股东大会的召开程序、决议事项、决策程序、董事会对股东大会决
议的执行情况、公司董事、经理执行公司职务的情况等进行了监督。监事会认为，公司董事会能按照《公司法》、《证券法》、
《公司章程》及其他法律、法规进行规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序科学、合法。公司本着审慎
经营的态度，建立和完善了各项内部控制制度。公司董事及经理等高级管理人员在执行公司职责时没有违反国家法律法规、
公司章程或损害公司利益的行为。
（二）检查公司财务的情况
公司监事会对公司的财务状况进行了认真、细致的检查，认为2009 年度财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果，
天健正信会计师事务所有限公司出具的审计报告是客观公正的。
（三）募集资金使用情况
报告期内，本次非公开发行股票所购买的资产已经办理完毕过户登记手续，并已完成新增股份登记，发行股份购买资产方案
实施完毕。公司严格按照《中国人民共和国公司法》《公司章程》等的有关规定，对募集到位的资产做到了规范使用、如实披江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
24
露和严格管理。目前，相关资产的管理及运营情况良好。
（四）收购、出售资产情况
公司在报告期内，收购资产行为能够按照《公司章程》和相关规章制度办理，决策科学、程序合法，没有发现内幕交易和损
害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。
（五）公司关联交易情况
公司与各关联方的关联交易，以国家定价、市场价格、协议价为基础进行核算。其关联交易公平合理，关联交易的定价是公
允的，未损害本公司利益，未损害非关联股东的利益。
（六）天健正信会计师事务所有限公司对公司2009 年的财务报告进行全面的审计，并出具了无保留意见的审计报告。监事会
认为，该报告真实反映了公司的财务状况和经营成果，报告是公正、客观、真实、可信的。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 天健正信审(2010)GF 字第010064 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 江苏中南建设集团股份有限公司全体股东
引言段
我们审计了后附的江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称中南建设）财务报表，包括2009 年
12 月31 日的资产负债表、合并资产负债表，2009 年度的利润表、合并利润表和现金流量表、合
并现金流量表及股东权益变动表、合并股东权益变动表，以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是中南建设管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实
施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）做出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和做出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，中南建设财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了中
南建设2009 年12 月31 日的财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 天健正信会计师事务所有限公司
审计机构地址 中国北京
审计报告日期 2010年03 月04 日
注册会计师姓名
赵继平 王晶
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：江苏中南建设集团股份有限公司 2009 年12 月31 日 单位：
元江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
25
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,960,086,110.79 57,549,624.59 560,627,824.85 420,990,744.15
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 2,862,790.57 8,008,688.68
应收票据 750,000.00 35,639,071.97
应收账款 1,943,867,258.89 1,739,187,264.07 255,794,582.20
预付款项 523,550,297.64 37,673,386.96 444,857,841.03 160,224,732.13
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 2,618,711,565.97 2,757,413,459.57 3,856,105,347.63 3,382,061.08
买入返售金融资产
存货 8,627,941,825.29 5,762,842,324.83 745,729,222.61
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 15,677,769,849.15 2,852,636,471.12 12,371,629,291.09 1,621,760,414.14
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资 90,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 4,842,200,564.88 6,300,000.00
投资性房地产 46,562,907.98 47,429,326.98
固定资产 856,587,138.41 832,390,032.80 1,537,518,140.93
在建工程 12,233,649.52 3,832,200.00 135,231,558.91
工程物资 282,709,321.13
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 4,543,763.85 4,502,173.13 2,882,168.60
开发支出
商誉 4,188,653.58 5,687,954.47
长期待摊费用 310,529,862.45 192,576,047.83
递延所得税资产 126,019,292.72 243,240,277.68 10,116,599.43
其他非流动资产 12,303,693.49 10,395,290.74
非流动资产合计 1,462,968,962.00 4,842,200,564.88 1,340,053,303.63 1,974,757,789.00
资产总计 17,140,738,811.15 7,694,837,036.00 13,711,682,594.72 3,596,518,203.14江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
26
流动负债：
短期借款 1,273,000,000.00 854,200,000.00 1,229,400,860.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 203,500,000.00 173,500,000.00 567,000,000.00
应付账款 1,918,853,240.74 1,580,669,861.33 436,146,266.83
预收款项 5,101,828,220.58 3,245,801,070.54 118,596,165.94
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 361,920,352.00 1,244,400.00 243,698,557.44 2,237,983.90
应交税费 854,952,209.77 783,268,941.06 -6,599,589.71
应付利息
应付股利
其他应付款 1,229,903,758.71 2,806,108,151.29 2,314,017,130.54 62,425,384.94
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 150,000,000.00 160,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 11,093,957,781.80 2,807,352,551.29 9,355,155,560.91 2,409,207,071.90
非流动负债：
长期借款 2,055,000,000.00 1,239,440,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,055,000,000.00 1,239,440,000.00
负债合计 13,148,957,781.80 2,807,352,551.29 10,594,595,560.91 2,409,207,071.90
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 778,559,484.00 778,559,484.00 478,029,484.00 300,530,000.00
资本公积 1,007,856,150.54 3,847,228,102.49 1,002,476,150.54 587,067,021.61
减：库存股
专项储备
盈余公积 196,795,165.40 46,141,497.77 135,057,408.37 46,141,497.77
一般风险准备
未分配利润 1,891,075,161.52 215,555,400.45 1,393,053,540.80 253,572,611.86
外币报表折算差额江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
27
归属于母公司所有者权益合计3,874,285,961.46 4,887,484,484.71 3,008,616,583.71 1,187,311,131.24
少数股东权益 117,495,067.89 108,470,450.10
所有者权益合计 3,991,781,029.35 4,887,484,484.71 3,117,087,033.81 1,187,311,131.24
负债和所有者权益总计 17,140,738,811.15 7,694,837,036.00 13,711,682,594.72 3,596,518,203.14
9.2.2 利润表
编制单位：江苏中南建设集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 5,684,234,514.04 955,383,851.13 4,629,199,842.44 3,479,169,462.09
其中：营业收入 5,684,234,514.04 955,383,851.13 4,629,199,842.44 3,479,169,462.09
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,880,566,105.38 962,759,499.06 4,008,503,681.92 3,451,754,456.92
其中：营业成本 4,243,156,251.05 879,513,327.17 3,300,207,574.76 3,255,172,495.76
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 308,341,719.89 4,146,943.62 244,589,679.92 11,779,244.22
销售费用 69,722,429.25 13,031,982.28 82,544,515.58 51,570,414.36
管理费用 262,092,999.87 27,683,376.89 180,556,628.33 42,961,794.29
财务费用 60,949,936.97 34,150,396.42 70,124,083.64 94,249,351.64
资产减值损失 -63,697,231.65 4,233,472.68 130,481,199.69 -3,978,843.35
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
2,022,099.68 -2,361,311.32
投资收益（损失以“-”号
填列）
3,021,140.70 -54,608.77
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
808,711,649.04 -7,375,647.93 618,280,240.43 27,415,005.17
加：营业外收入 3,785,333.49 937,483.57 4,880,339.90 5,289,756.38
减：营业外支出 6,281,892.00 30,440,241.66 6,694,926.35
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
806,215,090.53 -36,878,406.02 616,465,653.98 32,704,761.55江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
28
减：所得税费用 239,118,642.90 1,138,805.39 104,241,935.64 5,795,052.97
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
567,096,447.63 -38,017,211.41 512,223,718.34 26,909,708.58
归属于母公司所有者的净
利润
559,759,377.75 -38,017,211.41 486,841,563.70 26,909,708.58
少数股东损益 7,337,069.88 0.00 25,382,154.64 0.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.89 1.02
（二）稀释每股收益 0.89 1.02
七、其他综合收益
八、综合收益总额 567,096,447.63 -38,017,211.41 512,223,718.34 26,909,708.58
归属于母公司所有者的综
合收益总额
559,759,377.75 -38,017,211.41 486,841,563.70 26,909,708.58
归属于少数股东的综合收
益总额
7,337,069.88 0.00 25,382,154.64 0.00
9.2.3 现金流量表
编制单位：江苏中南建设集团股份有限公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
5,264,498,915.81 989,491,206.07 3,513,029,466.49 3,963,936,661.18
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 614,173.13 2,998,396.47 460,000.00 871,313.88
收到其他与经营活动有关
的现金
1,654,984,136.42 2,946,918,103.83 1,684,016,377.00 8,750,158.58
经营活动现金流入小计6,920,097,225.36 3,939,407,706.37 5,197,505,843.49 3,973,558,133.64
购买商品、接受劳务支付的
现金
4,264,505,400.14 960,927,301.80 2,877,451,773.72 3,210,424,439.27江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
29
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
545,442,556.57 53,183,935.70 432,556,461.77 151,990,888.31
支付的各项税费 482,836,955.32 30,898,846.75 362,708,053.17 130,569,811.15
支付其他与经营活动有关
的现金
1,488,800,231.02 2,973,220,395.73 2,355,758,816.88 184,772,917.97
经营活动现金流出小计6,781,585,143.05 4,018,230,479.98 6,028,475,105.54 3,677,758,056.70
经营活动产生的现金
流量净额
138,512,082.31 -78,822,773.61 -830,969,262.05 295,800,076.94
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 93,050,000.00 12,000,000.00
取得投资收益收到的现金3,038,566.70 14,625.52
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
135,634.00 10,350.00
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
2,420,000.00 110,957,376.90
收到其他与投资活动有关
的现金
339,058,760.03
投资活动现金流入小计437,702,960.73 110,957,376.90 12,024,975.52
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
33,156,028.89 13,540,136.03 4,908,931.60 20,974,959.92
投资支付的现金 175,500,000.00 250,000,000.00 11,200,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计208,656,028.89 263,540,136.03 16,108,931.60 20,974,959.92
投资活动产生的现金
流量净额
229,046,931.84 -152,582,759.13 -4,083,956.08 -20,974,959.92
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 1,750,000.00
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
1,750,000.00
取得借款收到的现金 3,567,500,000.00 494,901,510.88 1,853,900,000.00 1,591,939,080.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计3,569,250,000.00 494,901,510.88 1,853,900,000.00 1,591,939,080.00江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
30
偿还债务支付的现金 2,302,920,000.00 307,828,150.12 976,140,000.00 1,862,123,210.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
196,596,989.18 32,737,593.82 153,109,565.16 101,558,271.23
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
的现金
6,103,000.00 1,000,000.00
筹资活动现金流出小计2,505,619,989.18 340,565,743.94 1,130,249,565.16 1,963,681,481.23
筹资活动产生的现金
流量净额
1,063,630,010.82 154,335,766.94 723,650,434.84 -371,742,401.23
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额1,431,189,024.97 -77,069,765.80 -111,402,783.29 -96,917,284.21
加：期初现金及现金等价物
余额
385,575,499.85 112,575,004.42 496,978,283.14 209,492,288.63
六、期末现金及现金等价物余额1,816,764,524.82 35,505,238.62 385,575,499.85 112,575,004.42江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
31
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：江苏中南建设集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
478,02
9,484.0
0
1,002,4
76,150.
54
135,05
7,408.3
7
1,393,0
53,540.
80
108,47
0,450.1
0
3,117,0
87,033.
81
478,02
9,484.0
0
1,002,4
76,150.
54
80,386,
023.51
925,16
1,470.3
7
80,756,
533.37
2,566,8
09,661.
79
加：会计政策变更
3,805,3
65.36
31,916,
526.23
2,331,7
62.09
38,053,
653.68
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
478,02
9,484.0
0
1,002,4
76,150.
54
135,05
7,408.3
7
1,393,0
53,540.
80
108,47
0,450.1
0
3,117,0
87,033.
81
478,02
9,484.0
0
1,002,4
76,150.
54
84,191,
388.87
957,07
7,996.6
0
83,088,
295.46
2,604,8
63,315.
47
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
300,53
0,000.0
0
5,380,0
00.00
61,737,
757.03
498,02
1,620.7
2
9,024,6
17.79
874,69
3,995.5
4
50,866,
019.50
435,97
5,544.2
0
25,382,
154.64
512,22
3,718.3
4
（一）净利润
559,75
9,377.7
5
7,337,0
69.88
567,09
6,447.6
3
486,84
1,563.7
0
25,382,
154.64
512,22
3,718.3
4江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
32
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
559,75
9,377.7
5
7,337,0
69.88
567,09
6,447.6
3
486,84
1,563.7
0
25,382,
154.64
512,22
3,718.3
4
（三）所有者投入和减少
资本
300,53
0,000.0
0
5,380,0
00.00
1,687,5
47.91
307,59
7,547.9
1
1．所有者投入资本
300,53
0,000.0
0
1,750,0
00.00
302,28
0,000.0
0
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
5,380,0
00.00
-62,452
.09
5,317,5
47.91
（四）利润分配
61,737,
757.03
-61,737
,757.03
50,866,
019.50
-50,866
,019.50
1．提取盈余公积
61,737,
757.03
-61,737
,757.03
50,866,
019.50
-50,866
,019.50
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
33
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
778,55
9,484.0
0
1,007,8
56,150.
54
196,79
5,165.4
0
1,891,0
75,161.
52
117,49
5,067.8
9
3,991,7
81,029.
35
478,02
9,484.0
0
1,002,4
76,150.
54
135,05
7,408.3
7
1,393,0
53,540.
80
108,47
0,450.1
0
3,117,0
87,033.
81
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：江苏中南建设集团股份有限公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
300,530,0
00.00
587,067,0
21.61
46,141,49
7.77
253,572,6
11.86
1,187,311
,131.24
300,530,0
00.00
587,067,0
21.61
43,450,52
6.91
229,353,8
74.14
1,160,401
,422.66
加：会计政策变更
前期差错更正江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
34
其他
二、本年年初余额
300,530,0
00.00
587,067,0
21.61
46,141,49
7.77
253,572,6
11.86
1,187,311
,131.24
300,530,0
00.00
587,067,0
21.61
43,450,52
6.91
229,353,8
74.14
1,160,401
,422.66
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
478,029,4
84.00
3,260,161
,080.88
-38,017,2
11.41
3,700,173
,353.47
2,690,970
.86
24,218,73
7.72
26,909,70
8.58
（一）净利润
-38,017,2
11.41
-38,017,2
11.41
26,909,70
8.58
26,909,70
8.58
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计
-38,017,2
11.41
-38,017,2
11.41
26,909,70
8.58
26,909,70
8.58
（三）所有者投入和减少
资本
478,029,4
84.00
3,260,161
,080.88
3,738,190
,564.88
1．所有者投入资本
478,029,4
84.00
3,260,161
,080.88
3,738,190
,564.88
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
2,690,970
.86
-2,690,97
0.86
1．提取盈余公积
2,690,970
.86
-2,690,97
0.86
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
35
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
778,559,4
84.00
3,847,228
,102.49
46,141,49
7.77
215,555,4
00.45
4,887,484
,484.71
300,530,0
00.00
587,067,0
21.61
46,141,49
7.77
253,572,6
11.86
1,187,311
,131.24江苏中南建设集团股份有限公司2009 年年度报告摘要
36
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
公司下属子公司南通建筑工程总承包有限公司及三级子公司南通市中南建工设备安装有限公司的企业所得税的征税方式，从
2009 年起由定率征收改为查账征收。根据企业会计准则及补充规定，本公司进行了追溯调整。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
√ 适用 □ 不适用
公司下属子公司南通建筑工程总承包有限公司及三级子公司南通市中南建工设备安装有限公司的企业所得税的征税方式，从
2009 年起由定率征收改为查账征收。根据企业会计准则及补充规定，本公司进行了追溯调整。
追溯调整累计增加2007 年12 月31 日递延所得税资产38,053,653.67 元，累计增加盈余公积3,805,365.36 元，累计增加未分配
利润31,916,526.23 元，累计增加少数股东权益2,331,762.08 元，累计增加所有者权益38,053,653.67 元；追溯调整累计增加2008
年12 月31 日递延所得税资产65,587,340.29 元，累计增加盈余公积6,558,734.03 元，累计未分配利润54,846,245.82 元，累计
增加少数股东权益4,182,360.44 元，累计增加所有者权益金额65,587,340.29 元。
上述会计政策变更增加2007 年度净利润12,195,240.09 元，增加2008 年度净利润27,533,686.62 元。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
与上年合并范围相比，新纳入合并范围的有10 家，不再纳入合并范围的有1 家。
