江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2017-064
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人(会计主管
人员)钱军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 5,712,217,509.29 5,273,737,134.07 8.31%
归属于上市公司股东的净利润（元） 150,787,389.83 148,841,462.18 1.31%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
156,483,510.26 147,746,035.64 5.91%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 94,574,636.12 -2,798,353,246.05 -103.38%
基本每股收益（元/股） 0.0406 0.0401 1.25%
稀释每股收益（元/股） 0.0406 0.0401 1.25%
加权平均净资产收益率 1.10% 1.05% 0.05%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 122,706,071,661.23 117,204,605,573.00 4.69%
归属于上市公司股东的净资产（元） 13,708,589,577.46 13,557,988,442.57 1.11%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 3,709,788,797
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0406
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -402,275.14
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
7,273,599.33
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
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委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -14,635,409.95
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额 -1,941,021.44
少数股东权益影响额（税后） -126,943.89
合计 -5,696,120.43 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
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报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 85,593 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中南城市建设投
境内非国有法人 54.26% 2,013,104,075 质押 1,806,378,480
资有限公司
建信基金－工商
银行－华润深国
投信托－增利 5 其他 4.59% 170,299,727
号集合资金信托
计划
泰达宏利基金－
工商银行－陕西
其他 4.59% 170,299,727
省国际信托股份
有限公司
方正富邦基金－
民生银行－平安
信托－平安财富 其他 4.59% 170,299,727
*汇泰 186 号单一
资金信托
华安未来资产－
宁波银行－中国
民生信托－中国
其他 3.21% 119,209,807
民生信托大家
风范 002 号单一
信托
华融证券－招商
证券－华融兴盛
其他 1.41% 52,200,557
7 号集合资产管
理计划
厦门国贸资产管
理有限公司－国
其他 0.63% 23,513,288
贸资管鑫汇赢 8
号资产管理计划
华融证券－工商
银行－华融分级
其他 0.47% 17,400,190
固利 39 号集合资
产管理计划
中央汇金资产管 国有法人 0.37% 13,606,000
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理有限责任公司
陈昱含 境内自然人 0.36% 13,247,397
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中南城市建设投资有限公司 2,013,104,075 人民币普通股 2,013,104,075
厦门国贸资产管理有限公司－国
23,513,288 人民币普通股 23,513,288
贸资管鑫汇赢 8 号资产管理计划
中央汇金资产管理有限责任公司 13,606,000 人民币普通股 13,606,000
中国人寿保险股份有限公司－万
12,663,950 人民币普通股 12,663,950
能－国寿瑞安
云南国际信托有限公司－聚宝 19
11,630,000 人民币普通股 11,630,000
号单一资金信托
中国工商银行股份有限公司－金
10,948,454 人民币普通股 10,948,454
鹰核心资源混合型证券投资基金
前海开源基金－广发银行－前海
9,804,100 人民币普通股 9,804,100
开源国泓 1 号资产管理计划
云南国际信托有限公司－聚宝 11
8,954,725 人民币普通股 8,954,725
号单一资金信托
中国工商银行股份有限公司－富
国中证工业 4.0 指数分级证券投资 8,048,348 人民币普通股 8,048,348
基金
倪婷蝶 5,289,000 人民币普通股 5,289,000
中南城市建设投资有限公司为本公司控股股东，未知其他股东之间是否存在关联关系，
上述股东关联关系或一致行动的
也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一
说明
致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
无
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
（1）关于保持上市公司独立性
的承诺：为保持上市公司的独立
性，中南房地产、中南集团和陈
关于同业 锦石（以下简称“承诺方”）承诺
竞争、关 如下：（一）保证上市公司人员
中南城市
联交易、 独立 1、保证上市公司的生产经 2009 年 07 2017 年 7 未违反承
资产重组时所作承诺 建设投资
资金占用 营与行政管理（包括劳动、人事 月 15 日 月 15 日 诺
有限公司
方面的承 及工资管理等）完全独立于承诺
诺 方及承诺方关联公司。2、上市
公司董事、监事及高级管理人员
严格按照《公司法》、《公司章程》
的有关规定选举产生；保证上市
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公司的总经理、副总经理、财务
负责人、董事会秘书等高级管理
人员专职在上市公司工作，不在
承诺方及承诺方关联公司兼任
除董事之外的职务。3、保证承
诺方推荐出任上市公司董事和
经理的人选都通过合法的程序
进行，承诺方不干预公司董事会
和股东大会已经做出的人事任
免决定。（二）保证上市公司资
产独立完整 1、保证上市公司与
承诺方及承诺方的关联人之间
产权关系明确，上市公司对所属
资产拥有完整的所有权，保证上
市公司资产的独立完整 2、保证
上市公司不存在资金、资产被承
诺方及承诺方的关联方占用的
情形。3、保证上市公司的住所
独立于承诺人。（三）保证上市
公司的财务独立 1、保证上市公
司建立独立的财务部门和独立
的财务核算体系。2、保证上市
公司具有规范、独立的财务会计
制度和对分公司、子公司的财务
管理制度。3、保证上市公司保
持自己独立的银行帐户，不与承
诺方共用一个银行账户。4、保
证上市公司的财务人员不在本
公司兼职。5、保证上市公司依
法独立纳税。6、保证上市公司
能够独立作出财务决策，承诺方
不干预上市公司的资金使用。
（四）保证上市公司机构独立 1、
保证上市公司的机构设置独立
于承诺方，并能独立自主地运
作。2、保证上市公司办公机构
和生产经营场所与承诺方分开；
建立健全的组织机构体系，保证
上市公司董事会、监事会以及各
职能部门独立运作，不存在与承
诺方职能部门之间的从属关系。
3、保证承诺方行为规范，不超
越股东大会直接或间接干预上
市公司的决策和经营。（五）保
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证上市公司业务独立 1、保证上
市公司拥有独立开展经营活动
的资产、人员、资质和能力，上
市公司具有面向市场自主经营
的能力。2、保证尽可能减少上
市公司与承诺方及承诺方关联
公司之间的持续性关联交易。对
于无法避免的关联交易将本着
“公平、公正、公开”的原则，与
向非关联企业的交易价格保持
一致，并及时进行信息披露。3、
保证不与上市公司进行同业竞
争。（2）关于避免和消除同业竞
争的承诺：为从根本上避免和消
除中南房地产、中南集团、陈锦
石及其关联企业侵占上市公司
的商业机会和形成同业竞争的
可能性，中南房地产、中南集团、
陈锦石（以下简称“承诺人”）承
诺：中南房地产作为上市公司控
股股东期间，中南集团作为上市
公司间接控股股东期间，陈锦石
作为上市公司实际控制人期间，
承诺人不会在中国境内或境外，
以任何方式（包括但不限于其单
独经营、通过合资经营或拥有另
一公司或企业的股份及其它权
益）直接或间接从事与上市公司
相同或相似的业务。承诺人同时
保证：将采取合法及有效的措
施，促使承诺人除上市公司外的
其他下属全资、控股子公司不从
事与上市公司相同或相似的业
务；如果有同时适合于上市公司
和承诺人及下属全资、控股子公
司进行商业开发的机会，上市公
司享有优先选择权。承诺人承诺
并保证给予上市公司与承诺人
其他下属全资、控股子公司同等
待遇，避免损害上市公司及上市
公司中小股东的利益。对于上市
公司的正常生产、经营活动，承
诺人保证不利用其地位损害上
市公司及上市公司中小股东的
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利益。（3）关于减少并规范关联
交易的承诺：就本次交易完成后
中南房地产、中南集团、陈锦石
可能与上市公司发生的关联交
易，中南房地产、中南集团、陈
锦石（以下简称“承诺人”）承诺：
在本次交易完成后，承诺人及其
下属全资、控股子公司将尽量减
少并规范与上市公司及其控股
企业之间的关联交易。对于无法
避免或有合理原因而发生的关
联交易，承诺人及其下属全资、
控股子公司将遵循市场公开、公
平、公正的原则以公允、合理的
市场价格进行，根据有关法律、
法规及规范性文件的规定履行
关联交易决策程序，依法履行信
息披露义务和办理有关报批程
序，不利用其地位损害上市公司
的利益。中南房地产作为上市公
司控股股东期间，中南集团作为
上市公司间接控股股东期间，陈
锦石作为上市公司实际控制人
期间，承诺人不会利用其地位损
害上市公司及其他股东（特别是
中小股东）的合法权益。
本公司全体董事承诺公司非公
开发行股票发行情况报告暨上
市公告书不存在虚假" 根
据《证监会调整上市公司再融
资、并购重组涉及房地产业务监
管政策》的要求，江苏中南建设
陈锦石;陈
集团股份有限公司（以下简称
小平;陈昱
“中南建设”）对本次非公开发行
含;李若
股票报告期内的房地产开发项 2015 年 08 正常履行
首次公开发行或再融资时所作承诺 山;智刚; 其他承诺 长期
目是否存在闲置土地、炒地以及 月 16 日 中
涂子沛;黄
捂盘惜售、哄抬房价等违法行为
峰;金德
进行了自查，并出具了《江苏中
钧;倪俊骥
南建设集团股份有限公司执行
国务院房地产调控政策规定的
专项自查报告》。记载、误导性
陈述或重大遗漏，并对其真实
性、准确性、完整性承担个别和
连带的法律责任。
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股权激励承诺
"本公司承诺将通过以下措施确
保本次非公开发行用于偿还银
行贷款的募集资金不用于实施
重大投资或资产购买：1、偿还
银行贷款在募集资金到位后，公
司将利用部分募集资金专项偿
还建筑业务银行贷款。公司将严
格按照已确定的银行贷款偿还
范围和原则履行相关募集资金
的使用计划，公司其他资金的使 2015 年 09 正常履行
长期
用也将严格按照内控管理制度 月 02 日 中
进行，做到专款专用，确保募集
资金不会用于重大投资或资产
购买。2、本次募集资金将不得
用于公司重大投资或资产购买
公司将严格按照 2015 年第六次
临时股东大会通过的募集资金
用途运用募集资金，确保募集资
金不被变相用于公司重大投资
或资产购买。"
陈锦石;陈
其他对公司中小股东所作承诺 本公司全体董事承诺公司非公
小平;陈昱
开发行股票发行情况报告暨上
含;李若
市公告书不存在虚假记载、误导 2016 年 04 正常履行
山;智刚; 其他承诺 长期
性陈述或重大遗漏，并对其真实 月 19 日 中
涂子沛;黄
性、准确性、完整性承担个别和
峰;金德
连带的法律责任。
钧;倪俊骥
（1）关于保持上市公司独立性
的承诺：为保持上市公司的独立
性，中南房地产、中南集团和陈
锦石（以下简称“承诺方”）承诺
如下：（一）保证上市公司人员
关于同业
独立 1、保证上市公司的生产经
竞争、关
中南城市 营与行政管理（包括劳动、人事
联交易、 2009 年 07 2017 年 7 未违反承
建设投资 及工资管理等）完全独立于承诺
资金占用 月 15 日 月 15 日 诺
有限公司 方及承诺方关联公司。2、上市
方面的承
公司董事、监事及高级管理人员
诺
严格按照《公司法》、《公司章程》
的有关规定选举产生；保证上市
公司的总经理、副总经理、财务
负责人、董事会秘书等高级管理
人员专职在上市公司工作，不在
11
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
承诺方及承诺方关联公司兼任
除董事之外的职务。3、保证承
诺方推荐出任上市公司董事和
经理的人选都通过合法的程序
进行，承诺方不干预公司董事会
和股东大会已经做出的人事任
免决定。（二）保证上市公司资
产独立完整 1、保证上市公司与
承诺方及承诺方的关联人之间
产权关系明确，上市公司对所属
资产拥有完整的所有权，保证上
市公司资产的独立完整 2、保证
上市公司不存在资金、资产被承
诺方及承诺方的关联方占用的
情形。3、保证上市公司的住所
独立于承诺人。（三）保证上市
公司的财务独立 1、保证上市公
司建立独立的财务部门和独立
的财务核算体系。2、保证上市
公司具有规范、独立的财务会计
制度和对分公司、子公司的财务
管理制度。3、保证上市公司保
持自己独立的银行帐户，不与承
诺方共用一个银行账户。4、保
证上市公司的财务人员不在本
公司兼职。5、保证上市公司依
法独立纳税。6、保证上市公司
能够独立作出财务决策，承诺方
不干预上市公司的资金使用。
（四）保证上市公司机构独立 1、
保证上市公司的机构设置独立
于承诺方，并能独立自主地运
作。2、保证上市公司办公机构
和生产经营场所与承诺方分开；
建立健全的组织机构体系，保证
上市公司董事会、监事会以及各
职能部门独立运作，不存在与承
诺方职能部门之间的从属关系。
3、保证承诺方行为规范，不超
越股东大会直接或间接干预上
市公司的决策和经营。（五）保
证上市公司业务独立 1、保证上
市公司拥有独立开展经营活动
的资产、人员、资质和能力，上
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江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年第一季度报告正文
市公司具有面向市场自主经营
的能力。2、保证尽可能减少上
市公司与承诺方及承诺方关联
公司之间的持续性关联交易。对
于无法避免的关联交易将本着
“公平、公正、公开”的原则，与
向非关联企业的交易价格保持
一致，并及时进行信息披露。3、
保证不与上市公司进行同业竞
争。（2）关于避免和消除同业竞
争的承诺：为从根本上避免和消
除中南房地产、中南集团、陈锦
石及其关联企业侵占上市公司
的商业机会和形成同业竞争的
可能性，中南房地产、中南集团、
陈锦石（以下简称“承诺人”）承
诺：中南房地产作为上市公司控
股股东期间，中南集团作为上市
公司间接控股股东期间，陈锦石
作为上市公司实际控制人期间，
承诺人不会在中国境内或境外，
以任何方式（包括但不限于其单
独经营、通过合资经营或拥有另
一公司或企业的股份及其它权
益）直接或间接从事与上市公司
相同或相似的业务。承诺人同时
保证：将采取合法及有效的措
施，促使承诺人除上市公司外的
其他下属全资、控股子公司不从
事与上市公司相同或相似的业
务；如果有同时适合于上市公司
和承诺人及下属全资、控股子公
司进行商业开发的机会，上市公
司享有优先选择权。承诺人承诺
并保证给予上市公司与承诺人
其他下属全资、控股子公司同等
待遇，避免损害上市公司及上市
公司中小股东的利益。对于上市
公司的正常生产、经营活动，承
诺人保证不利用其地位损害上
市公司及上市公司中小股东的
利益。（3）关于减少并规范关联
交易的承诺：就本次交易完成后
中南房地产、中南集团、陈锦石
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可能与上市公司发生的关联交
易，中南房地产、中南集团、陈
锦石（以下简称“承诺人”）承诺：
在本次交易完成后，承诺人及其
下属全资、控股子公司将尽量减
少并规范与上市公司及其控股
企业之间的关联交易。对于无法
避免或有合理原因而发生的关
联交易，承诺人及其下属全资、
控股子公司将遵循市场公开、公
平、公正的原则以公允、合理的
市场价格进行，根据有关法律、
法规及规范性文件的规定履行
关联交易决策程序，依法履行信
息披露义务和办理有关报批程
序，不利用其地位损害上市公司
的利益。中南房地产作为上市公
司控股股东期间，中南集团作为
上市公司间接控股股东期间，陈
锦石作为上市公司实际控制人
期间，承诺人不会利用其地位损
害上市公司及其他股东（特别是
中小股东）的合法权益。
承诺是否按时履行 是
四、对 2017 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
674,870.0 511,500.0 -163,370. 交易性金
股票 002659 中泰桥梁 31,000 31,000 二级市场
0 0 00 融资产
19,469,91 6,445,848 交易性金
股票 603986 兆易创新 109,400 0 0.00 二级市场
8.00 .00 融资产
期末持有的其他证券投资 -- -- -- --
合计 20,144,78 140,400 -- 31,000 -- 511,500.0 6,282,478 -- --
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8.00 0 .00
证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
江苏中南建设集团股份有限公司
法定代表人：陈锦石
二〇一七年四月二十八日
15