江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2017-167
江苏中南建设集团股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
1
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人(会计主管
人员)钱军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 150,747,207,872.61 117,204,605,573.00 28.62%
归属于上市公司股东的净资产
13,845,428,412.26 13,557,988,442.57 2.12%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 6,351,287,706.22 7.85% 19,020,172,113.31 -0.97%
归属于上市公司股东的净利润
49,632,688.21 -67.18% 403,836,410.51 -17.27%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
50,917,616.08 3.19% 398,374,992.34 -11.68%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -19,638,179.53 -99.13%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0134 -69.48% 0.1089 -23.09%
稀释每股收益（元/股） 0.0134 -69.48% 0.1089 -23.09%
加权平均净资产收益率 0.36% -0.71% 2.93% -1.29%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,039,927.68
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
5,365,663.29
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
6,231,313.31
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,994,551.58
减：所得税影响额 -167,203.99
少数股东权益影响额（税后） 268,283.16
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合计 5,461,418.17 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 73,731 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中南城市建设投
54.26% 2,013,104,075 0 质押 1,800,609,257
资有限公司
建信基金－工商
银行－华润深国
投信托－增利 5 4.59% 170,299,727 0
号集合资金信托
计划
泰达宏利基金－
工商银行－陕西
4.37% 161,972,962 0
省国际信托股份
有限公司
方正富邦基金－
民生银行－平安
信托－平安财富 3.59% 133,201,894 0
*汇泰 186 号单一
资金信托
中海信托股份有
限公司－中海信
托－中南建设员 3.27% 121,264,545 0
工持股计划集合
资金信托计划
华安未来资产－
3.21% 119,209,807 0
宁波银行－中国
4
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民生信托－中国
民生信托大家
风范 002 号单一
信托
华融证券－招商
证券－华融兴盛
1.12% 41,674,657 0
7 号集合资产管
理计划
华融证券－工商
银行－华融分级
0.37% 13,668,190 0
固利 39 号集合资
产管理计划
中央汇金资产管
0.37% 13,606,000 0
理有限责任公司
陈昱含 0.36% 13,247,397 9,935,547
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中南城市建设投资有限公司 2,013,104,075 人民币普通股 2,013,104,075
建信基金－工商银行－华润深国
投信托－增利 5 号集合资金信托计 170,299,727 人民币普通股 170,299,727
划
泰达宏利基金－工商银行－陕西
161,972,962 人民币普通股 161,972,962
省国际信托股份有限公司
方正富邦基金－民生银行－平安
信托－平安财富*汇泰 186 号单一 133,201,894 人民币普通股 133,201,894
资金信托
中海信托股份有限公司－中海信
托－中南建设员工持股计划集合 121,264,545 人民币普通股 121,264,545
资金信托计划
华安未来资产－宁波银行－中国
民生信托－中国民生信托大家风 119,209,807 人民币普通股 119,209,807
范 002 号单一信托
华融证券－招商证券－华融兴盛 7
41,674,657 人民币普通股 41,674,657
号集合资产管理计划
华融证券－工商银行－华融分级
13,668,190 人民币普通股 13,668,190
固利 39 号集合资产管理计划
中央汇金资产管理有限责任公司 13,606,000 人民币普通股 13,606,000
中国工商银行股份有限公司－富 10,309,414 人民币普通股 10,309,414
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国中证工业 4.0 指数分级证券投资
基金
中南城市建设投资有限公司为本公司控股股东，陈昱含为一致行动人，未知其他股东之
上述股东关联关系或一致行动的
间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露
说明
管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
无
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
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股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
（1）关于保
持上市公司
独立性的承
诺：为保持上
市公司的独
立性，中南房
地产、中南集
团和陈锦石
（以下简称
“承诺方”）承
诺如下：（一）
保证上市公
司人员独立
1、保证上市
公司的生产
经营与行政
管理（包括劳
动、人事及工
关于同业竞 资管理等）完
中南房地产 争、关联交 全独立于承 2009 年 07 月 2017 年 7 月
资产重组时所作承诺 已完成
业有限公司 易、资金占用 诺方及承诺 15 日 15 日
方面的承诺 方关联公司。
2、上市公司
董事、监事及
高级管理人
员严格按照
《公司法》、
《公司章程》
的有关规定
选举产生；保
证上市公司
的总经理、副
总经理、财务
负责人、董事
会秘书等高
级管理人员
专职在上市
公司工作，不
在承诺方及
承诺方关联
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公司兼任除
董事之外的
职务。3、保
证承诺方推
荐出任上市
公司董事和
经理的人选
都通过合法
的程序进行，
承诺方不干
预公司董事
会和股东大
会已经做出
的人事任免
决定。（二）
保证上市公
司资产独立
完整 1、保证
上市公司与
承诺方及承
诺方的关联
人之间产权
关系明确，上
市公司对所
属资产拥有
完整的所有
权，保证上市
公司资产的
独立完整 2、
保证上市公
司不存在资
金、资产被承
诺方及承诺
方的关联方
占用的情形。
3、保证上市
公司的住所
独立于承诺
人。（三）保
证上市公司
的财务独立
1、保证上市
公司建立独
立的财务部
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门和独立的
财务核算体
系。2、保证
上市公司具
有规范、独立
的财务会计
制度和对分
公司、子公司
的财务管理
制度。3、保
证上市公司
保持自己独
立的银行帐
户，不与承诺
方共用一个
银行账户。4、
保证上市公
司的财务人
员不在本公
司兼职。5、
保证上市公
司依法独立
纳税。6、保
证上市公司
能够独立作
出财务决策，
承诺方不干
预上市公司
的资金使用。
（四）保证上
市公司机构
独立 1、保证
上市公司的
机构设置独
立于承诺方，
并能独立自
主地运作。2、
保证上市公
司办公机构
和生产经营
场所与承诺
方分开；建立
健全的组织
机构体系，保
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证上市公司
董事会、监事
会以及各职
能部门独立
运作，不存在
与承诺方职
能部门之间
的从属关系。
3、保证承诺
方行为规范，
不超越股东
大会直接或
间接干预上
市公司的决
策和经营。
（五）保证上
市公司业务
独立 1、保证
上市公司拥
有独立开展
经营活动的
资产、人员、
资质和能力，
上市公司具
有面向市场
自主经营的
能力。2、保
证尽可能减
少上市公司
与承诺方及
承诺方关联
公司之间的
持续性关联
交易。对于无
法避免的关
联交易将本
着“公平、公
正、公开”的原
则，与向非关
联企业的交
易价格保持
一致，并及时
进行信息披
露。3、保证
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不与上市公
司进行同业
竞争。（2）关
于避免和消
除同业竞争
的承诺：为从
根本上避免
和消除中南
房地产、中南
集团、陈锦石
及其关联企
业侵占上市
公司的商业
机会和形成
同业竞争的
可能性，中南
房地产、中南
集团、陈锦石
（以下简称
“承诺人”）承
诺：中南房地
产作为上市
公司控股股
东期间，中南
集团作为上
市公司间接
控股股东期
间，陈锦石作
为上市公司
实际控制人
期间，承诺人
不会在中国
境内或境外，
以任何方式
（包括但不
限于其单独
经营、通过合
资经营或拥
有另一公司
或企业的股
份及其它权
益）直接或间
接从事与上
市公司相同
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或相似的业
务。承诺人同
时保证：将采
取合法及有
效的措施，促
使承诺人除
上市公司外
的其他下属
全资、控股子
公司不从事
与上市公司
相同或相似
的业务；如果
有同时适合
于上市公司
和承诺人及
下属全资、控
股子公司进
行商业开发
的机会，上市
公司享有优
先选择权。承
诺人承诺并
保证给予上
市公司与承
诺人其他下
属全资、控股
子公司同等
待遇，避免损
害上市公司
及上市公司
中小股东的
利益。对于上
市公司的正
常生产、经营
活动，承诺人
保证不利用
其地位损害
上市公司及
上市公司中
小股东的利
益。（3）关于
减少并规范
关联交易的
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承诺：就本次
交易完成后
中南房地产、
中南集团、陈
锦石可能与
上市公司发
生的关联交
易，中南房地
产、中南集
团、陈锦石
（以下简称
“承诺人”）承
诺：在本次交
易完成后，承
诺人及其下
属全资、控股
子公司将尽
量减少并规
范与上市公
司及其控股
企业之间的
关联交易。对
于无法避免
或有合理原
因而发生的
关联交易，承
诺人及其下
属全资、控股
子公司将遵
循市场公开、
公平、公正的
原则以公允、
合理的市场
价格进行，根
据有关法律、
法规及规范
性文件的规
定履行关联
交易决策程
序，依法履行
信息披露义
务和办理有
关报批程序，
不利用其地
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位损害上市
公司的利益。
中南房地产
作为上市公
司控股股东
期间，中南集
团作为上市
公司间接控
股股东期间，
陈锦石作为
上市公司实
际控制人期
间，承诺人不
会利用其地
位损害上市
公司及其他
股东（特别是
中小股东）的
合法权益。
根据
《证监会调
整上市公司
再融资、并购
重组涉及房
地产业务监
管政策》的要
曹阳;陈锦石;
求，江苏中南
陈小平;陈昱
建设集团股
含;窦军;金德
份有限公司
钧;李若山;陆
（以下简称
建忠;陆亚行;
“中南建设”）
倪俊骥;钱军; 2015 年 08 月
首次公开发行或再融资时所作承诺 其他承诺 对本次非公 长期 正常履行中
张宝忠;张晓 16 日
开发行股票
军;智刚;中南
报告期内的
城市建设投
房地产开发
资有限公司;
项目是否存
中南控股集
在闲置土地、
团有限公司
炒地以及捂
盘惜售、哄抬
房价等违法
行为进行了
自查，并出具
了《江苏中南
建设集团股
15
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份有限公司
执行国务院
房地产调控
政策规定的
专项自查报
告》。
"本公司承诺
将通过以下
措施确保本
次非公开发
行用于偿还
银行贷款的
募集资金不
用于实施重
大投资或资
产购买：1、
偿还银行贷
款在募集资
金到位后，公
司将利用部
分募集资金
专项偿还建
筑业务银行
贷款。公司将
江苏中南建
募集资金使 严格按照已 2015 年 09 月
设集团股份 长期 正常履行中
用承诺 确定的银行 02 日
有限公司
贷款偿还范
围和原则履
行相关募集
资金的使用
计划，公司其
他资金的使
用也将严格
按照内控管
理制度进行，
做到专款专
用，确保募集
资金不会用
于重大投资
或资产购买。
2、本次募集
资金将不得
用于公司重
大投资或资
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产购买公司
将严格按照
2015 年第六
次临时股东
大会通过的
募集资金用
途运用募集
资金，确保募
集资金不被
变相用于公
司重大投资
或资产购买。
"
本公司全体
董事承诺公
司非公开发
行股票发行
情况报告暨
陈锦石;陈小 上市公告书
平;陈昱含;黄 不存在虚假
2016 年 04 月
峰;金德钧;李 其他承诺 记载、误导性 长期 正常履行中
19 日
若山;倪俊骥; 陈述或重大
涂子沛;智刚 遗漏，并对其
真实性、准确
性、完整性承
担个别和连
带的法律责
任。
股权激励承诺
（1）关于税
务补偿的承
诺：中南房地
产业有限公
司和陈昱含
（以下合称"
陈昱含;中南
承诺人"）目前 2009 年 07 月 2020 年 1 月 1 未触发履约
其他对公司中小股东所作承诺 房地产业有 其他承诺
分别持有南 15 日 日 条件
限公司
通建筑工程
总承包有限
公司（以下简
称"南通总承
包"）97.36%
和 2.64%股
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权。鉴于南通
总承包及其
子公司南通
市中南建工
设备安装有
限公司在
2008 年度及
以前年度存
在按照核定
方式缴纳企
业所得税的
情况，为保证
公司及其中
小股东的利
益，承诺人特
此承诺：在上
市公司本次
重大重组经
中国证监会
批准并实施
后，如有权税
务部门要求
南通总承包
及南通市中
南建工设备
安装有限公
司改按查账
征收方式缴
纳 2007 年度
及以前年度
所得税，并由
此导致南通
总承包及南
通市中南建
工设备安装
有限公司需
补缴税款、支
付滞纳金罚
款或其他款
项时，承诺人
将在有权税
务部门规定
的期限内，且
最迟不晚于
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有权税务部
门出具书面
文件后的一
个月内，根据
目前对南通
总承包的持
股比例承担
南通总承包
及南通市中
南建工设备
安装有限公
司需补缴的
税款、滞纳
金、罚款或其
他款项。（2）
关于明确"税
务补偿承诺"
中责任期限
的专项说明：
鉴于南通建
筑工程总承
包有限公司
（以下简称"
南通总承包"）
及其子公司
南通市中南
建工设备安
装有限公司
（以下简称"
中南安装"）存
在按照核定
方式缴纳企
业所得税的
情况，为保障
上市公司及
其中小股东
的利益，中南
房地产业有
限公司和陈
昱含（以下合
称"承诺人"）
就所出具的
税务补偿承
诺中的责任
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期限明确如
下：南通总承
包及中南安
装若因资产
置换完成日
前的经营行
为或其他行
为，需要补缴
企业所得税、
支付滞纳金、
罚款或其他
款项，承诺人
将在税务机
关规定的期
限内，且最迟
不晚于税务
机关出具书
面文件后的
一个月内，按
持股比例承
担；南通总承
包及中南安
装在资产置
换完成日后
的应税责任，
由上市公司
承担。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及下 无
一步的工作计划
四、对 2017 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
本期公 计入权
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
允价值 益的累
种 码 称 资成本 量模式 面价值 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
变动损 计公允
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益 价值变
动
交易性
境内外 中泰桥 699,740 公允价 674,870 -204,60 -204,60 470,270 自有资
002659 0.00 0.00 0.00 金融资
股票 梁 .60 值计量 .00 0.00 0.00 .00 金
产
699,740 674,870 -204,60 -204,60 470,270
合计 -- 0.00 0.00 0.00 -- --
.60 .00 0.00 0.00 .00
证券投资审批董事会公告
披露日期
证券投资审批股东会公告
披露日期（如有)
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
详见巨潮资讯网投资者关系信息《江苏
2017 年 07 月 04 日 实地调研 机构 中南建设集团股份有限公司投资者关
系活动记录表 010 号》
详见巨潮资讯网投资者关系信息《江苏
2017 年 07 月 05 日 实地调研 机构 中南建设集团股份有限公司投资者关
系活动记录表 010 号》
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十、履行精准扶贫社会责任情况
公司报告三季度暂未开展精准扶贫工作，也暂无后续精准扶贫计划。
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江苏中南建设集团股份有限公司
法定代表人：陈锦石
二〇一七年十月二十六日
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