江苏中南建设集团股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2018-061
江苏中南建设集团股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
1
江苏中南建设集团股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人钱军及会计机构负责人(会计主管
人员)钱军声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
2
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 11,347,257,656.18 5,712,217,509.29 98.65%
归属于上市公司股东的净利润（元） 379,508,867.41 124,195,875.25 205.57%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
371,418,835.66 129,891,995.68 185.94%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,632,098,331.71 94,574,636.12 -2,883.09%
基本每股收益（元/股） 0.1023 0.0406 151.97%
稀释每股收益（元/股） 0.1023 0.0406 151.97%
加权平均净资产收益率 2.51% 1.10% 1.41%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 190,299,919,974.16 175,004,092,810.76 8.74%
归属于上市公司股东的净资产（元） 14,925,313,375.00 14,052,410,749.28 6.21%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,325.99
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
47,092,747.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
-20,331,595.24
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -15,975,768.75
减：所得税影响额 2,696,677.25
合计 8,090,031.75 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
3
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项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 58,331 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
中南城市建设投
境内非国有法人 54.26% 2,013,104,075 质押 1,682,809,257
资有限公司
建信基金－工商
银行－华润深国
投信托－增利 5 其他 3.61% 133,857,700
号集合资金信托
计划
中海信托股份有
限公司－中海信
托－中南建设员 其他 3.52% 130,758,148
工持股计划集合
资金信托计划
泰达宏利基金－
工商银行－陕西
其他 3.37% 124,875,161
省国际信托股份
有限公司
华安未来资产－
宁波银行－中国
民生信托－中国
其他 3.21% 119,209,807
民生信托大家
风范 002 号单一
信托
方正富邦基金－
民生银行－平安
信托－平安财富 其他 2.29% 85,104,007
*汇泰 186 号单一
资金信托
华融证券－招商
其他 0.77% 28,677,857
证券－华融兴盛
4
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7 号集合资产管
理计划
陈凯 境内自然人 0.45% 16,787,500
中投保信裕资产
管理（北京）有
其他 0.38% 14,130,000
限公司－信裕信
诺 1 号基金
中央汇金资产管
国有法人 0.37% 13,606,000
理有限责任公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
中南城市建设投资有限公司 2,013,104,075 人民币普通股 2,013,104,075
建信基金－工商银行－华润深国
投信托－增利 5 号集合资金信托计 133,857,700 人民币普通股 133,857,700
划
中海信托股份有限公司－中海信
托－中南建设员工持股计划集合 130,758,148 人民币普通股 130,758,148
资金信托计划
泰达宏利基金－工商银行－陕西
124,875,161 人民币普通股 124,875,161
省国际信托股份有限公司
华安未来资产－宁波银行－中国
民生信托－中国民生信托大家风 119,209,807 人民币普通股 119,209,807
范 002 号单一信托
方正富邦基金－民生银行－平安
信托－平安财富*汇泰 186 号单一 85,104,007 人民币普通股 85,104,007
资金信托
华融证券－招商证券－华融兴盛 7
28,677,857 人民币普通股 28,677,857
号集合资产管理计划
陈凯 16,787,500 人民币普通股 16,787,500
中投保信裕资产管理（北京）有限
14,130,000 人民币普通股 14,130,000
公司－信裕信诺 1 号基金
中央汇金资产管理有限责任公司 13,606,000 人民币普通股 13,606,000
中南城市建设投资有限公司为本公司控股股东，未知其他股东之间是否存在关联关系，
上述股东关联关系或一致行动的
也未知其他股东之间是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一
说明
致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
陈凯所持股份数为参与融资融券取得
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
5
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□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
（1）关于保
持上市公司
独立性的承
关于同业竞 诺：为保持上
中南城市建
争、关联交 市公司的独 2009 年 07 月 2017 年 7 月
资产重组时所作承诺 设投资有限 未违反承诺
易、资金占用 立性，中南房 15 日 15 日
公司
方面的承诺 地产、中南集
团和陈锦石
（以下简称
“承诺方”）承
7
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诺如下：（一）
保证上市公
司人员独立
1、保证上市
公司的生产
经营与行政
管理（包括劳
动、人事及工
资管理等）完
全独立于承
诺方及承诺
方关联公司。
2、上市公司
董事、监事及
高级管理人
员严格按照
《公司法》、
《公司章程》
的有关规定
选举产生；保
证上市公司
的总经理、副
总经理、财务
负责人、董事
会秘书等高
级管理人员
专职在上市
公司工作，不
在承诺方及
承诺方关联
公司兼任除
董事之外的
职务。3、保
证承诺方推
荐出任上市
公司董事和
经理的人选
都通过合法
的程序进行，
承诺方不干
预公司董事
会和股东大
会已经做出
的人事任免
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决定。（二）
保证上市公
司资产独立
完整 1、保证
上市公司与
承诺方及承
诺方的关联
人之间产权
关系明确，上
市公司对所
属资产拥有
完整的所有
权，保证上市
公司资产的
独立完整 2、
保证上市公
司不存在资
金、资产被承
诺方及承诺
方的关联方
占用的情形。
3、保证上市
公司的住所
独立于承诺
人。（三）保
证上市公司
的财务独立
1、保证上市
公司建立独
立的财务部
门和独立的
财务核算体
系。2、保证
上市公司具
有规范、独立
的财务会计
制度和对分
公司、子公司
的财务管理
制度。3、保
证上市公司
保持自己独
立的银行帐
户，不与承诺
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方共用一个
银行账户。4、
保证上市公
司的财务人
员不在本公
司兼职。5、
保证上市公
司依法独立
纳税。6、保
证上市公司
能够独立作
出财务决策，
承诺方不干
预上市公司
的资金使用。
（四）保证上
市公司机构
独立 1、保证
上市公司的
机构设置独
立于承诺方，
并能独立自
主地运作。2、
保证上市公
司办公机构
和生产经营
场所与承诺
方分开；建立
健全的组织
机构体系，保
证上市公司
董事会、监事
会以及各职
能部门独立
运作，不存在
与承诺方职
能部门之间
的从属关系。
3、保证承诺
方行为规范，
不超越股东
大会直接或
间接干预上
市公司的决
10
江苏中南建设集团股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
策和经营。
（五）保证上
市公司业务
独立 1、保证
上市公司拥
有独立开展
经营活动的
资产、人员、
资质和能力，
上市公司具
有面向市场
自主经营的
能力。2、保
证尽可能减
少上市公司
与承诺方及
承诺方关联
公司之间的
持续性关联
交易。对于无
法避免的关
联交易将本
着“公平、公
正、公开”的原
则，与向非关
联企业的交
易价格保持
一致，并及时
进行信息披
露。3、保证
不与上市公
司进行同业
竞争。（2）关
于避免和消
除同业竞争
的承诺：为从
根本上避免
和消除中南
房地产、中南
集团、陈锦石
及其关联企
业侵占上市
公司的商业
机会和形成
11
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同业竞争的
可能性，中南
房地产、中南
集团、陈锦石
（以下简称
“承诺人”）承
诺：中南房地
产作为上市
公司控股股
东期间，中南
集团作为上
市公司间接
控股股东期
间，陈锦石作
为上市公司
实际控制人
期间，承诺人
不会在中国
境内或境外，
以任何方式
（包括但不
限于其单独
经营、通过合
资经营或拥
有另一公司
或企业的股
份及其它权
益）直接或间
接从事与上
市公司相同
或相似的业
务。承诺人同
时保证：将采
取合法及有
效的措施，促
使承诺人除
上市公司外
的其他下属
全资、控股子
公司不从事
与上市公司
相同或相似
的业务；如果
有同时适合
12
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于上市公司
和承诺人及
下属全资、控
股子公司进
行商业开发
的机会，上市
公司享有优
先选择权。承
诺人承诺并
保证给予上
市公司与承
诺人其他下
属全资、控股
子公司同等
待遇，避免损
害上市公司
及上市公司
中小股东的
利益。对于上
市公司的正
常生产、经营
活动，承诺人
保证不利用
其地位损害
上市公司及
上市公司中
小股东的利
益。（3）关于
减少并规范
关联交易的
承诺：就本次
交易完成后
中南房地产、
中南集团、陈
锦石可能与
上市公司发
生的关联交
易，中南房地
产、中南集
团、陈锦石
（以下简称
“承诺人”）承
诺：在本次交
易完成后，承
13
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诺人及其下
属全资、控股
子公司将尽
量减少并规
范与上市公
司及其控股
企业之间的
关联交易。对
于无法避免
或有合理原
因而发生的
关联交易，承
诺人及其下
属全资、控股
子公司将遵
循市场公开、
公平、公正的
原则以公允、
合理的市场
价格进行，根
据有关法律、
法规及规范
性文件的规
定履行关联
交易决策程
序，依法履行
信息披露义
务和办理有
关报批程序，
不利用其地
位损害上市
公司的利益。
中南房地产
作为上市公
司控股股东
期间，中南集
团作为上市
公司间接控
股股东期间，
陈锦石作为
上市公司实
际控制人期
间，承诺人不
会利用其地
14
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位损害上市
公司及其他
股东（特别是
中小股东）的
合法权益。
本公司全体
董事承诺公
司非公开发
行股票发行
情况报告暨
上市公告书
不存在虚假"
根据《证监会
调整上市公
司再融资、并
购重组涉及
房地产业务
监管政策》的
要求，江苏中
南建设集团
股份有限公
司（以下简称
陈锦石;陈小 “中南建设”）
平;陈昱含;李 对本次非公
2015 年 08 月
首次公开发行或再融资时所作承诺 若山;智刚;涂 其他承诺 开发行股票 长期 正常履行中
16 日
子沛;黄峰;金 报告期内的
德钧;倪俊骥 房地产开发
项目是否存
在闲置土地、
炒地以及捂
盘惜售、哄抬
房价等违法
行为进行了
自查，并出具
了《江苏中南
建设集团股
份有限公司
执行国务院
房地产调控
政策规定的
专项自查报
告》。记载、
误导性陈述
或重大遗漏，
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并对其真实
性、准确性、
完整性承担
个别和连带
的法律责任。
股权激励承诺 "
"本公司承诺
将通过以下
措施确保本
次非公开发
行用于偿还
银行贷款的
募集资金不
用于实施重
大投资或资
产购买：1、
偿还银行贷
款在募集资
金到位后，公
司将利用部
分募集资金
专项偿还建
筑业务银行
贷款。公司将
严格按照已 2015 年 09 月
其他对公司中小股东所作承诺 长期 正常履行中
确定的银行 02 日
贷款偿还范
围和原则履
行相关募集
资金的使用
计划，公司其
他资金的使
用也将严格
按照内控管
理制度进行，
做到专款专
用，确保募集
资金不会用
于重大投资
或资产购买。
2、本次募集
资金将不得
用于公司重
大投资或资
16
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产购买公司
将严格按照
2015 年第六
次临时股东
大会通过的
募集资金用
途运用募集
资金，确保募
集资金不被
变相用于公
司重大投资
或资产购买。
"
本公司全体
董事承诺公
司非公开发
行股票发行
情况报告暨
陈锦石;陈小 上市公告书
平;陈昱含;李 不存在虚假
2016 年 04 月
若山;智刚;涂 其他承诺 记载、误导性 长期 正常履行中
19 日
子沛;黄峰;金 陈述或重大
德钧;倪俊骥 遗漏，并对其
真实性、准确
性、完整性承
担个别和连
带的法律责
任。
（1）关于保
持上市公司
独立性的承
诺：为保持上
市公司的独
立性，中南房
关于同业竞 地产、中南集
中南城市建
争、关联交 团和陈锦石 2009 年 07 月 2017 年 7 月
设投资有限 未违反承诺
易、资金占用 （以下简称 15 日 15 日
公司
方面的承诺 “承诺方”）承
诺如下：（一）
保证上市公
司人员独立
1、保证上市
公司的生产
经营与行政
17
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管理（包括劳
动、人事及工
资管理等）完
全独立于承
诺方及承诺
方关联公司。
2、上市公司
董事、监事及
高级管理人
员严格按照
《公司法》、
《公司章程》
的有关规定
选举产生；保
证上市公司
的总经理、副
总经理、财务
负责人、董事
会秘书等高
级管理人员
专职在上市
公司工作，不
在承诺方及
承诺方关联
公司兼任除
董事之外的
职务。3、保
证承诺方推
荐出任上市
公司董事和
经理的人选
都通过合法
的程序进行，
承诺方不干
预公司董事
会和股东大
会已经做出
的人事任免
决定。（二）
保证上市公
司资产独立
完整 1、保证
上市公司与
承诺方及承
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诺方的关联
人之间产权
关系明确，上
市公司对所
属资产拥有
完整的所有
权，保证上市
公司资产的
独立完整 2、
保证上市公
司不存在资
金、资产被承
诺方及承诺
方的关联方
占用的情形。
3、保证上市
公司的住所
独立于承诺
人。（三）保
证上市公司
的财务独立
1、保证上市
公司建立独
立的财务部
门和独立的
财务核算体
系。2、保证
上市公司具
有规范、独立
的财务会计
制度和对分
公司、子公司
的财务管理
制度。3、保
证上市公司
保持自己独
立的银行帐
户，不与承诺
方共用一个
银行账户。4、
保证上市公
司的财务人
员不在本公
司兼职。5、
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保证上市公
司依法独立
纳税。6、保
证上市公司
能够独立作
出财务决策，
承诺方不干
预上市公司
的资金使用。
（四）保证上
市公司机构
独立 1、保证
上市公司的
机构设置独
立于承诺方，
并能独立自
主地运作。2、
保证上市公
司办公机构
和生产经营
场所与承诺
方分开；建立
健全的组织
机构体系，保
证上市公司
董事会、监事
会以及各职
能部门独立
运作，不存在
与承诺方职
能部门之间
的从属关系。
3、保证承诺
方行为规范，
不超越股东
大会直接或
间接干预上
市公司的决
策和经营。
（五）保证上
市公司业务
独立 1、保证
上市公司拥
有独立开展
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经营活动的
资产、人员、
资质和能力，
上市公司具
有面向市场
自主经营的
能力。2、保
证尽可能减
少上市公司
与承诺方及
承诺方关联
公司之间的
持续性关联
交易。对于无
法避免的关
联交易将本
着“公平、公
正、公开”的原
则，与向非关
联企业的交
易价格保持
一致，并及时
进行信息披
露。3、保证
不与上市公
司进行同业
竞争。（2）关
于避免和消
除同业竞争
的承诺：为从
根本上避免
和消除中南
房地产、中南
集团、陈锦石
及其关联企
业侵占上市
公司的商业
机会和形成
同业竞争的
可能性，中南
房地产、中南
集团、陈锦石
（以下简称
“承诺人”）承
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诺：中南房地
产作为上市
公司控股股
东期间，中南
集团作为上
市公司间接
控股股东期
间，陈锦石作
为上市公司
实际控制人
期间，承诺人
不会在中国
境内或境外，
以任何方式
（包括但不
限于其单独
经营、通过合
资经营或拥
有另一公司
或企业的股
份及其它权
益）直接或间
接从事与上
市公司相同
或相似的业
务。承诺人同
时保证：将采
取合法及有
效的措施，促
使承诺人除
上市公司外
的其他下属
全资、控股子
公司不从事
与上市公司
相同或相似
的业务；如果
有同时适合
于上市公司
和承诺人及
下属全资、控
股子公司进
行商业开发
的机会，上市
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公司享有优
先选择权。承
诺人承诺并
保证给予上
市公司与承
诺人其他下
属全资、控股
子公司同等
待遇，避免损
害上市公司
及上市公司
中小股东的
利益。对于上
市公司的正
常生产、经营
活动，承诺人
保证不利用
其地位损害
上市公司及
上市公司中
小股东的利
益。（3）关于
减少并规范
关联交易的
承诺：就本次
交易完成后
中南房地产、
中南集团、陈
锦石可能与
上市公司发
生的关联交
易，中南房地
产、中南集
团、陈锦石
（以下简称
“承诺人”）承
诺：在本次交
易完成后，承
诺人及其下
属全资、控股
子公司将尽
量减少并规
范与上市公
司及其控股
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企业之间的
关联交易。对
于无法避免
或有合理原
因而发生的
关联交易，承
诺人及其下
属全资、控股
子公司将遵
循市场公开、
公平、公正的
原则以公允、
合理的市场
价格进行，根
据有关法律、
法规及规范
性文件的规
定履行关联
交易决策程
序，依法履行
信息披露义
务和办理有
关报批程序，
不利用其地
位损害上市
公司的利益。
中南房地产
作为上市公
司控股股东
期间，中南集
团作为上市
公司间接控
股股东期间，
陈锦石作为
上市公司实
际控制人期
间，承诺人不
会利用其地
位损害上市
公司及其他
股东（特别是
中小股东）的
合法权益。
承诺是否按时履行 是
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江苏中南建设集团股份有限公司 2018 年第一季度报告正文
四、对 2018 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
699,740.6 388,120.0 交易性金
股票 002659 凯文教育 31,000 31,000 -2,170.00 二级市场
0 0 融资产
699,740.6 388,120.0
合计 31,000 -- 31,000 -- -2,170.00 -- --
0 0
证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
江苏中南建设集团股份有限公司
法定代表人：陈锦石
二〇一八年四月二十七日
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