证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2018-216
江苏中南建设集团股份有限公司
关于新增为子公司融资提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“公司”）及控
股子公司担保额度总金额为11,483,571万元（含本次新增担保额度），实际对外担
保总额为3,700,983万元，占公司最近一期经审计（2017年12月31日）归属上市公
司股东的股东权益的比例为263.37%，请广大投资者充分关注担保风险。
一、担保情况概述
鉴于目前战略发展规划、子公司开展日常业务需要，公司拟对 9 家子公司提
供担保额度总额不超过 862,300 万元，担保额度使用期限不超过 12 个月。本次
对子公司担保额度并非新增的实际担保金额，实际担保金额尚需以实际签署并发
生的担保合同为准。本次对子公司担保额度可在担保额度使用期限内循环使用。
公司于 2018 年 11 月 19 日召开第七届董事会第三十二次会议，会议以 11
票同意、0 票反对、1 票弃权的表决结果，审议通过了《关于新增为子公司融资
提供担保的议案》，同意提交股东大会审议新增为子公司融资提供担保事项，建
议股东大会授权公司经理层审批对子公司提供担保的具体事宜。
二、本次担保额度情况
被担保方 截至目前 本次担保额
担 公司权 本次拟融 本次新增担 是否
最近一期 担保额度 度占公司最
保 被 担 保 方 益持股 资 额 度 保 额 度 关联
资产负债 金 额 近一期股东
方 比 例 （万元） （万元） 担保
率 （万元） 权 益 比 例
江 广西锦鑫佰业房地产
100% 0.00% 140,000 140,000 9.96%
苏 开发有限公司
中 镇江中南新锦城房地
100% 83.51% 50,000 50,000 3.56% 否
南 产发展有限公司
建 青岛中南世纪城房地
100% 87.01% 88,000 88,000 6.26%
设 产业投资有限公司
集 福州置瑞房地产开发
100% 0.00% 42,500 42,500 3.02%
团 有限公司
股 江苏中南建筑产业集
100% 83.49% 1,000 300,000 300,000 21.35%
份 团有限责任公司
有 巴东通途建设发展有
89% 0.02% 150,000 150,000 10.67%
限 限公司
公 嘉兴中南锦瑜置业有
75% 3.27% 18,000 18,000 1.28%
司 限公司
南通西拓房地产开发
23% 60,000 13,800 0.98%
有限公司 100.08%
许昌市昱恒房地产开
34% 99.06% 60,000 60,000 4.27%
发有限公司
合计 1,000 908,500 862,300 61.36% -
三、被担保人基本情况
1、公司名称： 广西锦鑫佰业房地产开发有限公司
公司成立日期： 2018 年 07 月 09 日
公司注册地点： 南宁市良庆区康平街 7 号
公司法定代表人：曾志超
公司注册资本： 1,000 万
公司主营业务：房地产开发与经营（凭资质证经营）；对房地产业的投资。
股东情况：原公司全资子公司广西锦驰置业有限公司（以下简称“广西锦
驰”）持有其 60%的股权，广西鑫祥佰业投资管理有限公司（以下简称“广西鑫
祥”）持有其 40%的股权, 广西鑫祥拟通过平价增资方式将持有的股权全部转让
给广西锦驰，转让完成后，广西锦驰持有其 100%的股权，目前工商尚在变更中。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好
公司财务情况：新成立公司，暂无财务数据
2、公司名称： 镇江中南新锦城房地产发展有限公司
公司成立日期： 2011 年 03 月 07 日
公司注册地点：镇江市京口区禺山路中南御锦城办公场所
公司法定代表人：陈锦石
公司注册资本： 82,580 万
公司主营业务： 房地产开发、销售、房屋租赁、咨询、物业管理；家居用
品、家具、家电、装饰材料销售。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度（经
278,697.14 202,574.16 761,22.97 30,573.83 -10,333.84 -7,251.32
审计）
2018 年 9 月
439,161.69 366,727.36 72,434.32 30.48 -3,703.13 -3,688.64
（未经审计）
3、公司名称： 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司
公司成立日期： 2009 年 07 月 21 日
公司注册地点： 青岛市李沧区重庆中路 925 号四楼
公司法定代表人：孙永刚
公司注册资本： 102,000 万
公司主营业务： 房地产开发、经营；房地产投资。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度（经
539,189.49 423,934.32 115,255.17 116,625.93 10,983.31 6,977.39
审计）
2018 年 9 月
780,810.36 679,407.99 101,402.37 5,878.44 -1,847.22 -1,993.64
（未经审计）
4、公司名称： 福州置瑞房地产开发有限公司
公司成立日期： 2018 年 11 月 7 日
公司注册地点：福建省福州市长乐区首占镇中天恒基广场 1 号楼 1-86A
公司法定代表人：姚可
公司注册资本：1,000 万
公司主营业务：房地产开发经营
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好
公司财务情况：新成立公司，暂无财务数据
5、公司名称： 江苏中南建筑产业集团有限责任公司
公司成立日期： 2001 年 10 月 08 日
公司注册地点：海门市常乐镇
公司法定代表人：胡红卫
公司注册资本： 800,000 万
公司主营业务：汽车普通货运服务(危险品除外);承包与其实力、规模、业
绩相适应的国外工程项目,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员,从事房
屋建筑工程施工总承包(资质特级);建筑工程设计(建筑行业甲级);公路工程施
工总承包,市政公用工程施工总承包,起重设备安装工程专业承包(凭资质证经
营);防雷工程设计、施工;自营和代理各类商品和技术的进出口,但国家限定公司
经营或禁止进出口的商品和技术除外;建筑设备租赁、维修;园林绿化工程施工。
股东情况：公司直接持有其 100%的股权
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度（经
2,759,357.72 2,089,299.18 670,058.54 1,171,248.6 46,061.7 32,833.86
审计）
2018 年 9 月（未
4,169,587.43 3,481,216.77 657,852.80 977,264.74 40,089.07 30,500.97
经审计）
6、公司名称： 巴东通途建设发展有限公司
公司成立日期： 2018 年 07 月 02 日
公司注册地点：巴东县东壤口镇焦家湾村神龙小区 25 号
公司法定代表人：杜福来
公司注册资本：35,000 万
公司主营业务： 348 国道巴东县城至巴东北站快速通道的投资、建设,并负
责道路工程(路基、路面工程)、排水工程、桥涵工程、隧道工程、交叉工程、绿
化工程、安全设施工程施工及养护工作。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月（未
4,775.86 1.09 4,774.77 0 -24.48 -25.23
经审计）
7、公司名称：嘉兴中南锦瑜置业有限公司
公司成立日期： 2018 年 02 月 6 日
公司注册地点： 浙江省嘉兴市港区南湾路 318 号右一层一楼
公司法定代表人：王风
公司注册资本： 5,000 万
公司主营业务：房地产开发经营、物业管理等。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
15,231.77 497.51 14,734.26 0 -4.74 -4.74
（未经审计）
8、公司名称：南通西拓房地产开发有限公司
公司成立日期： 2018 年 07 月 13 日
公司注册地点：南通市通州区金沙街道毓秀路东侧、拖桥路南侧
公司法定代表人：张勇
公司注册资本： 2,000 万
公司主营业务：房地产开发;物业管理服务;自有房屋租赁服务
股东情况： 原南通神辉置业有限公司（以下简称“南通神辉”）持有其 100%
的股权，公司全资子公司南通中南新世界开发有限公司（以下简称“南通中南新
世界”）已与南通神辉、南通市华德房地产有限公司（以下简称“南通华德”）、
深圳世纪鸿安贸易有限公司（以下简称“深圳世纪鸿安”）签订合作开发协议，
通过平价增资方式受让南通神辉持有的 23%的股权，股权转让完毕后，南通神辉
持有其 31%的股权，南通华德持有其 23%的股权，深圳世纪鸿安持有其 23%的股
权，目前工商变更尚在办理中。变更后股权图如下：
本公司与南通神辉、南通华德、深圳世纪鸿安不存在关联关系。
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
59,473.25 59,521.57 -48.32 0 -48.33 -48.33
（未经审计）
9、公司名称： 许昌市昱恒房地产开发有限公司
公司成立日期： 2018 年 03 月 12 日
公司注册地点：许昌市城乡一体化示范区留学人员创业园创业服务大楼 6
楼 612 室
公司法定代表人：杨华
公司注册资本：50,000 万
公司主营业务：房地产开发与销售，物业管理，房屋租赁。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
129,164.21 127,950.57 1,213.65 0 -513.14 -386.35
（未经审计）
四、担保协议的主要内容
公司目前尚未与贷款机构签订担保协议。公司将按照相关规定，在上述担保
事项实际发生后再根据实际情况履行信息披露义务
五、董事会意见
董事会审议认为：公司为上述子公司提供担保的行为，是基于各子公司项目
开发需要，目前各子公司项目开发正常，且公司子公司偿还债务能力较强，而对
于向非全资子公司提供的担保，各股东均按比例或全额担保，超额担保的被担保
对象提供反担保，担保公平、对等，担保风险可控。为上述子公司融资提供担保
不存在损害公司及其他股东，特别是中小股东利益的情形。同意公司本次为子公
司融资提供担保。
六、独立董事意见
通过对各被担保子公司的了解，担保涉及的融资确系经营发展所需，有关担
保及其它相关事项是子公司业务正常开展的必要条件。目前有关各子公司项目开
发正常，子公司偿还债务能力较强，担保不增加公司风险。而对于向非全资子公
司提供的担保，被担保对象都提供了反担保，担保风险可控。担保涉及的子公司
均不是失信责任主体，该项担保未损害中小股东在内的全体股东及公司的利益。
因此，同意公司对子公司的本次担保。
七、累计对外担保数量及逾期担保的数量
本次新增担保额度后，公司及控股子公司的担保额度总金额为 11,483,571 万
元（含本次新增担保额度）。截止目前，公司及控股子公司实际对外担保余额为
3,700,983 万元，占公司最近一期经审计（2017 年 12 月 31 日）股东权益的比例
为 263.37%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为 379,754 万
元，占公司最近一期经审计（2017 年 12 月 31 日）股东权益的比例为 27.02%；
逾期担保金额为 0 万元，涉及诉讼的担保金额为 0 万元，因被判决败诉而应承
担的担保金额为 0 万元。
七、备查文件
1、公司第七届董事会第三十二次会议决议
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇一八年十一月十九日
