证券代码：000961         证券简称：中南建设             公告编号：2019-021

                     江苏中南建设集团股份有限公司
      关于投资性房地产应用公允价值计量会计政策的补充公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假

记载、误导性陈述或重大遗漏。

    江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019 年 1 月 2 日在
巨潮资讯网（ http://www.cninfo.com.cn）披露了《关于投资性房地产应用公
允价值计量会计政策的公告》（公告编号：2019-003）。现根据深圳证券交易所要
求，将有关情况补充披露如下：：
    1. 应用公允价值模式计量对公司 2017 年度经审计净利润及股东权益的影
响；会计政策变更对尚未披露的最近一个报告期净利润、股东权益的影响情况。
    公司投资性房地产应用公允价值进行后续计量的会计政策后，按照追溯重述
法，公司经审计的最近一个会计年度（以及最近一期），即公司 2017 年度净利润
和股东权益的变动如下：
                                                                单位：万元
                                             影响金额
           项目                应用前                          应用后
                                             （+/-）

归属母公司的净利润                 60,266        +12,670                72,936

归属于母公司所有者权益           1,405,241      +140,953           1,546,194

    公司投资性房地产应用公允价值模式进行后续计量后，对公司尚未披露的最
近一个报告期，即公司 2018 年度净利润和股东权益的影响公司在《关于投资性
房地产应用公允价值计量会计政策的公告》已有说明，如果公司其他财务状况相
对 2018 年 9 月 30 日都无变化的话，根据公司投资性房地产评估时的公允价值，
公司 2018 年度归属母公司的净利润预计将增加 7,414 万元，公司归属于母公司
的所有者权益预计将增加 148,367 万元。
    2.截止 9 月 30 日投资性物业不含上海奉贤锦庭商业物业和南京锦苑办公物
业的会计处理的合并报表。
    公司投资性房地产应用公允价值进行后续计量后，按照追溯重述法，上市公
司 2018 年 9 月 30 日合并财务报表的变动如下（上海奉贤锦庭商业物业和南京锦
苑办公物业当时还未投入使用，在财务表中作为存货-开发成本进行核算列示）:
                                                                   单位：万元

                                            影响金额：
         受影响的项目        应用前                           应用后
                                              （+/-）
投资性房地产                  208,495.26        206,632.74         415,128.00
递延所得税负债                     40.55         51,658.19          51,698.74
未分配利润                    859,020.28        154,974.56        1,013,994.83
归属母公司所有者权益         1,601,961.58       154,974.56        1,756,936.14
营业成本                     2,359,898.83        -8,703.52        2,351,195.31
公允价值变动损益                   -91.82         9,991.30            9,899.48
所得税费用                     90,207.28          4,673.70          94,880.98
净利润                        155,157.26         14,021.11         169,178.38
归属于母公司所有者的净利润    126,720.51         14,021.11         140,741.62



    特此公告。




                                            江苏中南建设集团股份有限公司
                                                         董事会
                                               二〇一九年一月十五日