证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2019-034
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为苏州昱成等子公司融资提供担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称 “公司”）股东
大会审议批准的公司及控股子公司可使用的担保额度总金额为 6,916,470 万元，
包含本次提供的担保实际对外担保金额为 4,418,710.65 万元，占公司最近一期经
审计归属上市公司股东的股东权益的比例为 314.45%，请广大投资者充分关注担
保风险。
一、融资及担保情况的概述
1、为苏州昱成房地产开发有限公司69,950万元融资交易提供担保事宜
为了促进公司吴江项目的发展，杭州泽蒙投资管理合伙企业（有限合伙）（以
下简称“泽蒙投资”）以50万元平价受让公司全资子公司南通中南新世界中心开
发有限公司（以下简称“南通新世界”）持有的苏州锦虞置地有限公司（以下简
称“苏州锦虞”）5%股权，并向苏州锦虞全资子公司苏州昱成房地产开发有限
公司（以下简称“苏州昱成”）提供借款69,950万元，借款期限自借款发放之日
起不超过24个月。泽蒙投资借款享有优先受偿权。南通新世界将以其现金42,388
万元认购泽蒙投资的有限合伙劣后份额，占泽蒙投资出资比例的29.7673%。南通
新世界质押其持有的苏州锦虞95%股权及苏州锦虞质押其持有的苏州昱成100%
股权为有关融资提供担保，公司为有关融资本息提供连带责任保证担保，担保金
额为89,536万元。
2、为东营中南城市建设投资有限公司5,600万元融资提供担保事宜
为了促进东营中南世纪锦城项目的发展，公司全资子公司东营中南城市建设
投资有限公司（以下简称“东营城投”）向天津银行股份有限公司东营分行（以
下简称“天津银行东营分行”）申请贷款5,600万元，期限36个月。公司以其持
有的东营城投的100%股权提供质押担保，本公司提供连带责任保证，担保金额
为人民币5,600万元。
3、为广饶金石房地产开发有限公司13,000万元融资提供担保事宜
为了促进广饶中南熙悦项目的发展，公司全资子公司广饶金石房地产开发有
限公司（以下简称“广饶金石”）向天津银行东营分行申请贷款13,000万元，期
限36个月。公司全资子公司广饶中南房地产有限公司（以下简称“广饶中南”）
以其持有的广饶金石的100%股权提供质押担保，公司提供连带责任保证担保，
担保金额为13,000万元。
4、为潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司30,000万元融资提供担保事宜
为了促进潍坊中南樾府项目的发展，公司全资子公司潍坊市中南世纪城房地
产开发有限公司（以下简称“潍坊中南世纪城”）持股70%的子公司潍坊市中南
锦悦房地产开发有限公司（以下简称“潍坊锦悦”）向天津银行股份有限公司济
南分行（以下简称“天津银行济南分行”）申请贷款30,000万元，期限36个月。
潍坊中南世纪城以其持有的潍坊锦悦的70%股权提供质押担保，公司按70%持股
比例提供连带责任保证担保，担保金额为21,000万元。
5、为济宁锦琴房地产开发有限公司30,000万元融资提供担保事宜
为了促进中南瑞马樾府项目的发展，公司持股50%子公司济宁锦琴房地产开
发有限公司（以下简称“济宁锦琴”）向浙商银行股份有限公司济南分行（以下
简称“浙商银行”）申请贷款30,000万元，期限24个月。公司提供连带责任保证
担保，担保金额为30,000万元。
6、为佛山雅旭房地产开发有限公司80,000万元融资提供担保事宜
为了促进公司佛山项目的发展，公司联营子公司佛山雅旭房地产开发有限公
司（以下简称“佛山雅旭”）向中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）
转让其持有的特定资产（440608-2018-000099的《国有建设用地使用权出让合同》
所对应土地的国有建设用地土地使用权及其地上建筑物）收益权，转让价格
80,000万元，期限13个月。公司全资子公司深圳中南晏熙投资有限公司质押其持
有的佛山雅旭33%股权，公司为有关融资按33%持股比例提供连带责任保证担保，
担保金额为26,400万元。
公司于2018年8月9日召开2018年第七次临时股东大会、2018年9月18日召开
了2018年第九次临时股东大会、2018年10月11日召开了第十次临时股东大会、
2018年11月15日召开了第十一次临时股东大会、2019年1月17日召开了第一次临
时股东大会，审议通过了《关于新增为子公司贷款提供担保的议案》《关于新增
为子公司融资提供担保的议案》 关于为温州锦辰等子公司融资提供担保的议案》，
通过了为上述子公司融资提供担保事项。
（详见刊登于2018年8月10日、2018年9月19日、2018年10月12日、2018年11
月16日、2019年1月18日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资
讯网上的相关公告）。
二、担保额度使用情况
被担保
本次担保前 本次担保情况 本次担保后
担 方最近 可使用 是否
公司权
保 被担保方 一期资 已担保 可使用 担保 占公司最近 已担保 未使用 担保额度 关联
益比例
方 产负债 金额 担保额度 金额 一期股东权 金额 担保额度 审议情况 担保
率 （万元）（万元） （万元） 益比例 （万元） （万元）
2019年第一
苏州昱成房地产 -
100% 0 90,000 89,536 6.37% 89,536 464 次临时股东
开发有限公司
大会
2018年第七
东营中南城市建
100% 90.96% 0 15,000 5,600 0.40% 5,600 9,400 次临时股东
设投资有限公司
大会
2018年第七
广饶金石房地产
100% 99.03% 0 20,000 13,000 0.93% 13,000 7,000 次临时股东
开发有限公司
公 大会
否
司 潍坊市中南锦悦 2018年第七
房地产开发有限 70% 99.75% 0 70,000 21,000 1.49% 21,000 59,000 次临时股东
公司 大会
2018 年 第
济宁锦琴房地产
50% 95.86% 0 74,000 30,000 2.13% 30,000 44,000 九、十次临
开发有限公司
时股东大会
2018年第十
佛山雅旭房地产
33% 100.07% 0 26,400 26,400 1.88% 26,400 0 一次临时股
开发有限公司
东大会
合计 0 295,400 185,536 13.20% 185,536 119,864 - -
三、被担保人基本情况
1、公司名称：苏州昱成房地产开发有限公司
公司成立日期：2018 年 12 月 4 日
公司注册地点：苏州市吴江区松陵镇笠泽路 155 号恒森国际广场 A26 号
公司法定代表人：张宽权
公司注册资本：5,000 万元
公司主营业务：房地产开发、经营；自有房屋租赁。
股东情况：
江苏中南建设集团 100% 南通中南新世界中 100% 苏州锦虞置地 100% 苏州昱成房地产
股份有限公司 心开发有限公司 有限公司 开发有限公司
公司信用情况：不是失信责任主体, 公司信用情况良好
公司财务情况：新成立公司，暂无财务数据
2、公司名称：东营中南城市建设投资有限公司
公司成立日期： 2012年10月12日
公司注册地点：东营市东营区运河路661号
公司法定代表人： 李心原
公司注册资本： 10,000万元
公司主营业务：企业以自有资金对房地产业进行投资(不得经营金融、证券、
期货、理财、集资、融资等相关业务);房地产开发、经营。
股东情况：公司持有其100%的股权。
公司信用情况：不是失信责任主体，公司信用情况良好
财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017年度
120,777.75 107,002.92 13,774.83 42,255.07 731.00 341.63
（经审计）
2018年9月
136,907.34 124,535.99 12,371.36 18,606.62 1,467.93 1,478.90
（未经审计）
3、公司名称： 广饶金石房地产开发有限公司
公司成立日期： 2017 年 10 月 26 日
公司注册地点：广饶中南世纪城 2.1 期商业楼 1 单元 29 号房
公司法定代表人： 李心原
公司注册资本： 1,000 万元
公司主营业务：房地产开发经营。
股东情况：公司全资子公司广饶中南房地产有限公司持有其 100%的股权。
公司信用情况：不是失信责任主体，公司信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
24,553.34 23,570.86 982.48 0 -23.37 -17.52
（经审计）
2018 年 9 月
65,763.38 65,122.83 640.55 0 -456.60 -341.93
（未经审计）
4、公司名称：潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司
公司成立日期：2017年11月08日
公司注册地点：山东省潍坊高新区新城街道樱前社区潍县中路5001号恒大名
都14号商住楼2层210号
公司法定代表人：李心原
公司注册资本：1,000万元
公司主营业务：房地产开发经营
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，公司信用情况良好
财务情况：
单位：万元
资产 负债 净资 营业 营业
时间 净利润
总额 总额 产 收入 利润
2017年度
96,030.59 95,078.73 951.86 0 -64.18 -49.37
（经审计）
2018年9月
156,015.60 155,622.06 393.55 0 -751.77 -557.08
（未经审计）
5、公司名称： 济宁锦琴房地产开发有限公司
公司成立日期： 2018 年 3 月 26 日
公司注册地点：山东省济宁市任城区越河家园小区和平街社区居委会办公楼
二层 201 室至 205 室
公司法定代表人：李心原
公司注册资本： 3000 万元
公司主营业务： 房地产开发经营。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体。公司信用情况良好
公司财务情况（并表联营企业）：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018年9月
69,519.72 66,643.01 2,876.71 0 -117.53 -123.29
（未经审计）
6、公司名称：佛山雅旭房地产开发有限公司
公司成立日期：2018 年 05 月 15 日
公司注册地点：佛山市高明区荷城街道跃华路 128 号二层之 6 商铺（住所申
报）
公司法定代表人：杨林森
公司注册资本：1517 万元
公司主营业务：房地产开发经营（不含高尔夫球场、别墅的建设）；场地租
赁（不含仓储）；代办房屋拆迁手续服务。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，公司信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
76,176.21 76,231.55 -55.34 0 -73.78 -55.34
（未经审计）
四、担保协议的主要内容
1、为苏州昱成房地产开发有限公司 69,950 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、泽蒙投资
（2）协议主要内容：本公司与泽蒙投资签署《保证合同》，提供连带责任保
证，担保金额为人民币 89,536 万元。
（3）保证范围：基于合作协议、借款合同项下的债务本金、利息、补偿款/
补偿金、逾期利息、违约金、赔偿金等款项，以及乙方实现债权的费用（包括但
不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付款项。
（4）保证期限：主合同项下债务人的全部义务履行期限届满之日起两年为
准。
2、为东营中南城市建设投资有限公司 5,600 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、天津银行东营分行
（2）协议主要内容：本公司与天津银行东营分行签署《保证合同》，提供连
带责任保证，担保金额为人民币 5600 万元。
（3）保证范围：包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、
赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
（4）保证期限：自主合同确定的借款到期之日起两年。
3、为广饶金石房地产开发有限公司 13,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、天津银行东营分行
（2）协议主要内容：本公司与天津银行东营分行签署《保证合同》，提供连
带责任保证，担保金额为人民币 13,000 万元。
（3）保证范围：包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、
赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
（4）保证期限：自主合同确定的借款到期之次日起两年。
4、为潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 30,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、天津银行济南分行
（2）协议主要内容：本公司与天津银行济南分行签署《保证合同》，按 70%
持股比例提供连带责任保证，担保金额为人民币 21,000 万元。
（3）保证范围：主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔
偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
（4）保证期限： 自主合同确定的借款到期之次日起两年。
5、为济宁锦琴房地产开发有限公司 30,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、浙商银行
（2）协议主要内容： 公司与浙商银行签署《保证合同》，提供连带责任保
证，担保金额为人民币 30,000 万元。
（3）保证范围：主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿
金以及诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用和所有其
他应付费用。
（4）保证期限：主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
6、为佛山雅旭房地产开发有限公司 80,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、中信信托
（2）协议主要内容：本公司与中信信托签署《保证合同》，按 33%持股比例
提供连带责任保证，担保金额为人民币 26,400 万元。
（3）保证范围：佛山雅旭应支付的在主合同项下约定的支付义务的 33%，
包括预期特定资产投资收益总额（包括投资本金及投资收益）、资金占用费（如
有）、违约金、损害赔偿金等款项；保证人违反本合同而应支付的违约金、赔偿
金等；佛山雅旭应向中信信托支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯
费、杂费、税费等）、中信信托实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限
于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、
送达费、公告费、律师费等）。
（4）保证期限：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日
后两年止。
五、董事会意见
第七届董事会第二十五次、二十八次、三十次、三十一次、三十五次会议审
议通过了上述担保事项，董事会审议认为：为上述子公司提供担保，是基于其业
务需要，目前上述子公司项目开发正常，偿债能力强，而对于向非全资子公司提
供的超额担保，公司也要求其他股东提供反担保，担保风险可控。为上述子公司
融资提供担保不损害公司及其他股东，特别是中小股东利益。同意公司本次为上
述子公司融资提供担保。
六、公司担保情况
提供本次担保后，公司及控股子公司对外担保总额为 4,418,710.65 万元，占
公司最近一期经审计归属上市公司股东权益的比例为 314.45%；公司及控股子公
司对合并报表外单位提供的担保总额为 406,154 万元，占公司最近一期经审计归
属上市公司股东权益的比例为 28.90%；逾期担保金额为 0 万元，涉及诉讼的担
保金额为 0 万元，因被判决败诉而应承担的担保金额为 0 万元。
七、备查文件
1、相关协议。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇一九年一月二十九日
