证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2019-050
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为武汉锦御等子公司融资提供担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称 “公司”）股东大
会审议批准的公司及控股子公司可使用的担保额度总金额为 6,573,784 万元，包含
本次提供的担保实际对外担保金额为 4,926,446.65 万元，占公司最近一期经审计归
属上市公司股东的股东权益的比例为 350.58%，请广大投资者充分关注担保风险。
一、融资及担保情况的概述
1、为武汉锦御中南房地产开发有限公司 40,000 万元融资提供担保事宜
为了促进武汉中南拂晓城项目开发建设，公司全资子公司武汉锦御中南房地
产开发有限公司（以下简称“武汉锦御”）向中建投信托股份有限公司（以下简称“中
建投信托”）申请项目贷款 40,000 万元，期限 12 个月。公司质押持有的佛山中武
景熙置地有限公司 49%股权提供担保，佛山中武景熙置地有限公司抵押其持有的
粤（2018）佛高不动产权第 0026312 号土地使用权为有关融资提供担保。公司为
有关融资提供连带责任保证担保，担保金额 40,000 万元。
2、为武汉锦御中南房地产开发有限公司 55,000 万元融资提供担保事宜
为了促进武汉中南拂晓城项目开发建设，公司全资子公司武汉锦御向中国民
生银行股份有限公司武汉分行（以下简称“民生银行”）申请借款 55,000 万元，期
限 24 个月。公司质押持有的武汉锦御 100%股权提供担保。公司为有关融资提供
连带责任保证担保，担保金额 55,000 万元。
3、为武汉锦御中南房地产开发有限公司 60,000 万元融资提供担保事宜
为了促进武汉中南拂晓城项目开发建设，公司全资子公司武汉锦御向国通信
托有限责任公司（以下简称“国通信托”）申请贷款 60,000 万元，期限 24 个月。公
司为有关融资提供连带责任保证担保，担保金额 60,000 万元。
4、为贵州锦荣置业有限公司 75,000 万元融资交易提供担保事宜
为了促进公司贵阳航空港经济区项目的发展，公司持股 80%子公司贵州锦荣
置业有限公司（以下简称“贵州锦荣”）以公允价值 75,000 万元向中信信托有限责
任公司（以下简称“中信信托”）转让其持有的贵阳市双龙航空港经济区地块的国有
建设用地使用权及其地上建筑物对应的 100%资产收益权，期限 24 个月。公司全
资子公司贵阳锦腾置业有限公司质押其持有的贵州锦荣 80%股权提供担保。公司
为有关融资交易提供连带责任保证，担保金额 75,000 万元。
5、为威海市星樾房地产开发有限公司 28,000 万元融资提供担保事宜
为了促进公司威海中南华夏熙悦项目的发展，公司持股 75%子公司威海市星
樾房地产开发有限公司（以下简称“威海星樾”）向威海齐东民间资本管理有限公司
（以下简称“威海齐东”）申请借款 28,000 万元，期限 12 个月。公司全资子公司青
岛中南世纪城房地产业投资有限公司（以下简称“青岛世纪城”）质押其持有的威海
星樾 75%股权提供担保。公司与青岛世纪城为有关融资提供连带责任保证，担保
金额 28,000 万元。
6、为青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 38,000 万元融资提供担保事宜
为了促进公司青岛项目的发展，青岛世纪城向陆家嘴国际信托有限公司（以
下简称“陆家嘴信托”）申请借款 38,000 万元，期限 36 个月。公司为有关融资提供
连带责任保证，担保金额 38,000 万元。
7、为商丘瑞海置业有限公司 22,500 万元融资提供担保事宜
为了促进公司绿地城项目的发展，公司持股 49%的子公司商丘瑞海置业有限
公司（以下简称“商丘瑞海”）向中原银行股份有限公司商丘分行（以下简称“中原
银行”）贷款 22,500 万元，期限 24 个月。公司为有关融资按照 49%持股比例提供
连带责任保证，担保金额 11,025 万元。
8、为泉州钧宏房地产开发有限公司 35,000 万元融资提供担保事宜
为了促进公司泉州漫悦城项目的发展，公司全资子公司泉州钧宏房地产开发
有限公司（以下简称“泉州钧宏”）向中国建设银行股份有限公司清濛分行（以下简
称“建设银行”）贷款 35,000 万元，期限 36 个月。公司为有关融资提供连带责任保
证，担保金额不超过 48,000 万元。
9、为重庆锦腾房地产开发有限公司 85,000 万元融资提供担保事宜
为了促进重庆中南玖宸项的发展，公司全资子公司重庆锦腾房地产开发有
限公司（以下简称“重庆锦腾”）向平安信托有限责任公司（以下简称“平安信托”）
申请项目贷款 85,000 万元，期限 24 个月。公司全资子公司南充世纪城（中南）房
地产开发有限责任公司质押其持有的重庆锦腾 100%股权提供担保，公司为有关融
资提供连带责任保证，担保金额 85,000 万元。
公司于 2018 年 6 月 8 日召开 2018 年第五次临时股东大会， 2018 年 8 月 9 日
召开 2018 年第七次临时股东大会，2018 年 10 月 11 日召开 2018 年第十次临时股
东大会，2018 年 11 月 15 日召开 2018 年第十一次临时股东大会，2018 年 12 月 4
日召开 2018 年第十二次临时股东大会，2018 年 12 月 28 日召开 2018 年第十三次
临时股东大会，2019 年 1 月 17 召开 2019 年第一次临时股东大会，2019 年 1 月 30
召开 2019 年第二次临时股东大会审议了《关于新增为子公司贷款提供担保预计的
议案》《关于新增为子公司贷款提供担保的议案》《关于新增为子公司融资提供
担保的议案》《关于为温州锦辰等子公司融资提供担保的议案》《关于为成都锦
腾等子公司融资提供担保的议案》，通过了为上述子公司融资提供担保事项。
（详见刊登于 2018 年 6 月 9 日、2018 年 8 月 10 日、2018 年 10 月 12 日、2018
年 11 月 16 日、2018 年 12 月 5 日、2018 年 12 月 29 日、2019 年 1 月 18 日及 2019
年 1 月 31 日《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上的相关
公告）。
二、担保额度使用情况
被担保 本次担保前 本次担保情况 本次担保后
担 公司 方最近 可使用 是否
可使用 占公司最
保 被担保方 权益 一期资 已担保 担保金 已担保 未使用 担保额度 关联
担保额 近一期股
方 比例 产负债 金额 额 金额 担保额度 审议情况 担保
度 东权益比
率 （万元） （万元） （万元） （万元）
（万元） 例
2018 年 第
武汉锦御中南房
五次、第
地产开发有限公 100% 98.60% 0 227,500 155,000 11.03% 155,000 72,500
十次临时
司
股东大会
2018 年 第
公
贵州锦荣置业有 十三次临 否
司 80% 100% 0 120,000 75,000 5.34% 75,000 45,000
限公司 时股东大
会
2019 年 第
威海市星樾房地
75% 100% 0 30,000 28,000 1.99% 28,000 2,000 一 次 临 时
产开发有限公司
股东大会
2018 年 第
青岛中南世纪城
十二次临
房地产业投资有 100% 87.01% 0 88,000 38,000 2.70% 38,000 50,000
时股东大
限公司
会
2019 年 第
商丘瑞海置业有
49% 96.92% 0 24,500 11,025 0.78% 11,025 13,475 二 次 临 时
限公司
股东大会
2018 年 第
十次、第
泉州钧宏房地产
100% 100.20% 0 80,000 48,000 3.42% 48,000 32,000 十 一 次 临
开发有限公司
时股东大
会
2018 年 第
重庆锦腾房地产
100% 100.18% 0 120,000 85,000 6.05% 85,000 35,000 七 次 临 时
开发有限公司
股东大会
合计 0 690,000 440,025 31.31% 440,025 249,975 - -
三、被担保人基本情况
1、公司名称：武汉锦御中南房地产开发有限公司
公司成立日期：2016年12月5日
公司注册地点：武汉市黄陂区横店前进大街72号
法定代表人：贺兴伟
公司注册资本：5,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发,商品房销售,房地产咨询,物业管理,装饰装潢工程
设计施工,建筑材料销售。
股东情况：公司持有其100%的股权。
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
195,333.02 190,457.85 4,875.18 0 -164.67 -124.80
（经审计）
2018 年 9 月
336,975.25 332,257.38 4,717.87 0 -197.34 -157.30
（未经审计）
2、公司名称：贵州锦荣置业有限公司
公司成立日期： 2018 年 10 月 24 日
公司注册地点：贵州双龙航空港经济区机场路 9 号太升国际 A 栋 2 单元 12 层
97 号
公司法定代表人：曾志超
公司注册资本： 1,000 万人民币
公司主营业务：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营;法律、法规、
国务院决定规定应当许可(审批)的,经审批机关批准后凭许可(审批)文件经营;法律、
法规、国务院决定规定无需许可(审批)的,市场主体自主选择经营。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年度
122,086.9 122,091.15 -4.25 0 -5.67 -4.25
（未经审计）
3、公司名称：威海市星樾房地产开发有限公司
公司成立日期：2018 年 1 月 22 日
公司注册地点：山东省威海市环翠区华夏生态园-1 号-507 室
公司法定代表人：李心原
公司注册资本：2,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发、经营。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年度
34,524.4 34,525.21 -0.81 0 -0.83 -0.81
（未经审计）
4、公司名称：青岛中南世纪城房地产业投资有限公司
公司成立日期：2009 年 7 月 21 日
公司注册地点：青岛市李沧区重庆中路 925 号四楼
公司法定代表人：孙永刚
公司注册资本：102,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发、经营;房地产投资。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度
539,189.49 423,934.32 115,255.17 116,625.93 10,983.31 6,977.39
（经审计）
2018 年 9 月
780,810.36 679,407.99 101,402.37 5,878.44 -1,847.22 -1,993.64
（未经审计）
5、公司名称： 商丘瑞海置业有限公司
公司成立日期：2018 年 02 月 05 日
公司注册地点：商丘市城乡一体化示范区归德路应天公园商务中心区管委会
二楼 205 室
公司法定代表人：方东兴
公司注册资本：2,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发与经营。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2018 年 9 月
53,401.60 51,756.21 1,645.40 0 -354.60 -354.60
（未经审计）
6、公司名称：泉州钧宏房地产开发有限公司
公司成立日期： 2018 年 05 月 30 日
公司注册地点： 福建省泉州经济技术开发区玉狮路 69 号 2.5 产业园 A 栋 608
公司法定代表人：杨杰
公司注册资本： 5,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发经营；物业管理;住房租赁经营;房地产中介服务。
股东情况：
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年 9 月
100,750.7 100,934.13 -183.43 0 -244.57 -183.43
（未经审计）
7、公司名称：重庆锦腾房地产开发有限公司
公司成立日期：2018年07月09日
公司注册地点：重庆市北碚区新茂路1号
法定代表人：姚可
公司注册资本：5,000 万人民币
公司主营业务：房地产开发。
股东情况：公司全资子公司南充世纪城(中南)房地产开发有限责任公司持有其
100%股权。
公司信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
公司财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018年9月
87,183.03 87,339.69 -156.66 0 -156.66 -156.66
（未经审计）
四、担保协议的主要内容
1、为武汉锦御中南房地产开发有限公司 40,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：公司、中建投信托
（2）协议主要内容：公司与中建投信托签署《保证合同》，提供连带责任保
证，担保金额 40,000 万元。
（3）保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于主合同项下债务人应向
乙方支付的主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、赔偿金、债
务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、点讯费、杂费等）、乙
方为实现债权与担保权力而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保
全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。因债务
人违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用等，债务具体金额在其被清偿时
确定。
（4）保证期限：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后
两年止。
2、为武汉锦御中南房地产开发有限公司 55,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：公司、民生银行
（2）协议主要内容：公司与民生银行签署《保证合同》，提供连带责任保证，
担保金额 55,000 万元。
（3）保证范围：合同约定的被担保的主债权本金及其利息、罚息、复利、违
约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、
差旅费等）和所有其他应付合理费用。
（4）保证期限：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
3、为武汉锦御中南房地产开发有限公司 60,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：公司、国通信托
（2）协议主要内容：公司与国通信托签署《保证合同》，提供连带责任保证，
担保金额 60,000 万元。
（3）保证范围：合同约定的被担保的主债权本金及其利息、罚息、复利、违
约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、
差旅费等一切费用）和所有其他应付合理费用。
（4）保证期限：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
4、为贵州锦荣置业有限公司 75,000 万元融资交易提供担保事宜
（1）协议方：公司、中信信托
（2）协议主要内容：公司与中信信托签署《保证合同》，提供连带责任保证，
担保金额 75,000 万元。
（3）保证范围：贵州锦荣应支付的在主合同项下约定的支付义务的 100%，
包括预期特定资产投资收益总额（包括投资本金、投资收益和浮动投资收益）、
罚息、资金占用费（如有）、违约金、损害赔偿金等款项；保证人违反本合同而
应支付的违约金、赔偿金等；贵州锦荣应向中信信托支付的其他款项（包括但不
限于有关手续费、电讯费、杂费、税费等）、中信信托实现债权与担保权利而发
生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估
费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
（4）保证期限：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后
两年止。
5、为威海市星樾房地产开发有限公司 28,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：公司、威海齐东
（2）协议主要内容：公司与威海齐东签署《保证合同》，提供连带责任保证，
担保金额 28,000 万元。
（3）保证范围： 被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括
主合同约定的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包
括但不限于诉讼（仲裁）费、财产保全费、保全担保费、律师费、评估费、鉴定
费、公证费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。
（4）保证期限：主合同约定的债务人履行期限届满之日后两年。
6、为青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 38,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：公司、陆家嘴信托
（2）协议主要内容：公司与陆家嘴信托签署《保证合同》，提供连带责任保
证，担保金额 38,000 万元。
（3）保证范围： 合同约定的被担保的主债权本金及其利息、罚息、复利、
违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师
费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。
（4）保证期限：自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
7、为商丘瑞海置业有限公司 22,500 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：公司、中原银行
（2）协议主要内容：公司与中原银行签署《保证合同》，按照 49%持股比例
提供连带责任保证，担保金额 11,025 万元。
（3）保证范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实
现债权的费用（包括诉讼费、仲裁费、差旅费等）和其他所有应付的费用。
（4）保证期限：主债务履行期限届满之日起三年。
8、为泉州钧宏房地产开发有限公司 35,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：公司、建设银行
（2）协议主要内容：公司与建设银行签署《最高额保证合同》，提供连带责
任保证，担保金额为不超过 48,000 万元。
（3）保证范围： 主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金及其利息（包
括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项（包括
但不限于建设银行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承
担的有关银行费用等）、建设银行实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不
限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、
送达费、公告费、律师费等）。
（4）保证期限：自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项
下的履行债务履行期限届满之日后三年止。
9、为重庆锦腾房地产开发有限公司 85,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、平安信托
（2）协议主要内容：本公司与平安信托签署《保证合同》，提供连带责任保
证，担保金额 85,000 万元。
（3）保证范围：债权人在主合同项下所享有的全部债权，包括主债权金额、
违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权和担保权利而支付的一切费用（包括但
不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费用、公证费、律师费等）、因违约
而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
（4）保证期限：自本合同生效之日起至主合同项下的主债务履行期限届满之
日起两年。
五、董事会意见
第七届董事会第十九次、第二十五次、第三十次、第三十一次、第三十二次、
第三十四次、第三十六次及第三十八次会议审议了上述担保事项，董事会审议认
为：为上述子公司提供担保，是基于其业务需要，目前上述子公司项目开发正常，
偿债能力强，而对于向非全资子公司提供的超额担保，公司也要求其他股东提供
反担保，担保风险可控。为上述子公司融资提供担保不损害公司及其他股东，特
别是中小股东利益。
六、公司担保情况
提供本次担保后，公司及控股子公司对外担保总额为 4,926,446.65 万元，占公
司最近一期经审计归属上市公司股东权益的比例为 350.58%；公司及控股子公司对
合并报表外单位提供的担保总额为 406,154 万元，占公司最近一期经审计归属上市
公司股东权益的比例为 28.90%；逾期担保金额为 0 万元，涉及诉讼的担保金额为
0 万元，因被判决败诉而应承担的担保金额为 0 万元。
七、备查文件
1、相关协议。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇一九年三月十三日
