证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2019-073
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为泉州钧辰等子公司融资提供担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称 “公司”）股东大
会审议批准的公司及控股子公司可使用的担保额度总金额为 7,501,877 万元，公司
及控股子公司实际对外担保金额为 5,674,775 万元，占公司最近一期经审计归属上
市公司股东的股东权益的 403.83%，请投资者关注有关风险。
一、融资及担保情况的概述
1、为泉州钧辰房地产开发有限公司（以下简称“泉州钧辰”）32,100 万元融
资提供担保事宜
为了促进泉州中南滨江铭悦项目的发展，五矿国际信托有限公司（以下简称
“五矿信托”）以 200 万元平价受让公司全资子公司厦门中南德誉房地产开发有
限公司（以下简称“厦门德誉”）持有的泉州钧辰 20%股权进行股权投资，并提
供借款 32,100 万元，期限 12 个月，到期后厦门德誉回购股权。厦门德誉质押其持
有的泉州钧辰 80%股权为有关交易提供担保，公司亦提供连带责任保证担保，担
保金额 32,100 万元。
2、为江苏中南建筑产业集团有限责任公司（以下简称“中南建筑”）36,000 万
元融资提供担保事宜
为了促进公司业务的发展，江苏银行股份有限公司海门支行（以下简称“江
苏银行”）向公司全资子公司中南建筑提供 36,000 万元授信额度，期限 9 个月。
公司及其他非关联机构分别为有关融资提供连带责任保证，担保金额分别为 23,000
万元及 13,000 万元。
3、为慈溪中琅置业有限公司（以下简称“慈溪中琅”）25,000 万元融资提供
担保事宜
为了促进慈溪珑悦项目的发展，公司全资子公司慈溪中琅置业有限公司（以
下简称“慈溪中琅”）向浙商银行股份有限公司宁波分行（以下简称“浙商银行”）
借款 25,000 万元，期限 24 个月。公司为有关融资提供连带责任保证担保，担保金
额 27,500 万元。
公司 2018 年第三次临时股东大会、2018 年第十二次临时股东大会及 2019 年
第三临时股东大会，分别审议了《关于新增为子公司贷款提供担保预计的议案》、
《关于新增为子公司融资提供担保的议案》及《关于为西安嘉丰等子公司融资提
供担保的议案》，通过了为上述子公司提供担保事项。
（详见 2018 年 4 月 13 日、2018 年 12 月 5 日及 2019 年 3 月 29 日刊登于《中
国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上的相关公告）。
二、担保额度使用情况
被担保 本次担保前 本次担保情况 本次担保后
担 公司 方最近 可使用 是否
保 被担保方 权益 一期资 已担保 可使用 担保金 占公司最 已担保 未使用 担保额度 关联
方 比例 产负债 金额 担保额度 额 近一期股 金额 担保额度 审议情况 担保
率 （万元） （万元） （万元）东权益比 （万元） （万元）
例
泉州钧辰房地 2019 年 第
产开发有限公 100% - 0 57,700 32,100 2.28% 32,100 25,600 三 次 临 时
司 股东大会
2018 年 第
公 江苏中南建筑 十二次临 否
产业集团有限 100% 83.49% 273,000 169,500 23,000 1.64% 296,000 146,500
司 责任公司 时股东大
会
2018 年 第
慈溪中琅置业 90% 99.91% 0 35,000 27,500 1.96% 27,500 7,500 三 次 临 时
有限公司 股东大会
合计 273,000 262,200 82,600 5.88% 355,600 179,600 - -
三、被担保人基本情况
1、泉州钧辰房地产开发有限公司
成立日期：2019 年 1 月 23 日
注册地点：福建省泉州市鲤城区浮桥街道田中社区田中东路 165 号
法定代表人：杨杰
注册资本： 1,000 万人民币
主营业务：房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务；自有商业房屋租
赁服务；其他未列明房地产服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
财务情况：新成立公司，暂无财务数据。
2、江苏中南建筑产业集团有限责任公司
成立日期： 2001 年 10 月 08 日
注册地点：海门市常乐镇
法定代表人：胡红卫
注册资本： 800,000 万
主营业务：汽车普通货运服务(危险品除外);承包与其实力、规模、业绩相适
应的国外工程项目,对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员,从事房屋建筑工
程施工总承包(资质特级);建筑工程设计(建筑行业甲级);公路工程施工总承包,市政
公用工程施工总承包,起重设备安装工程专业承包(凭资质证经营);防雷工程设计、
施工;自营和代理各类商品和技术的进出口,但国家限定公司经营或禁止进出口的
商品和技术除外;建筑设备租赁、维修;园林绿化工程施工。
股东情况：公司直接持有其 100%的股权
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好
财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2017 年度（经
2,759,357.72 2,089,299.18 670,058.54 1,171,248.6 46,061.7 32,833.86
审计）
2018 年 9 月
4,169,587.43 3,481,216.77 657,852.80 977,264.74 40,089.07 30,500.97
（未经审计）
3、慈溪中琅置业有限公司
成立日期： 2017 年 11 月 17 日
注册地点：浙江省慈溪市掌起镇集贸市场 B#楼 1-15 号
法定代表人：纪志远
注册资本：1,000 万人民币
主营业务：房地产开发、经营；物业服务；房地产经纪、经销；市场营销策
划。
股东情况：
关联关系：宁波梅山保税港区南锦吉润投资合伙企业(有限合伙)为公司员工
跟投企业。
信用情况：不是失信责任主体, 信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
资产 负债 营业 营业
时间 净资产 净利润
总额 总额 收入 利润
2018 年度 （未
60,348.07 60,295.83 52.24 0 -1,182.32 -908.97
经审计）
四、担保协议的主要内容
1、为泉州钧辰 32,100 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、五矿信托
（2）协议主要内容：公司与五矿信托签署《保证合同》，提供连带责任保证，
担保金额 32,100 万元。
（3）保证范围：主合同约定的借款本金、利息、回购款以及债务人因违反主
合同而产生的违约金、赔偿金、罚息、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但
不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包
括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、
公证费、送达费、公告费、律师费等）
（4）保证期限：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后
三年止。
2、为中南建筑 36,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、江苏银行
（2）协议主要内容：公司与江苏银行签署《最高额保证合同》，提供连带责
任保证，担保金额 23,000 万元。
（3）保证范围：主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复
利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差
旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及
债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。
（4）保证期限：自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）
后满两年之日止。
3、为慈溪中琅 25,000 万元融资提供担保事宜
（1）协议方：本公司、浙商银行
（2）协议主要内容：公司与浙商银行签署《最高额保证合同》，提供连带责
任保证，担保金额 27,500 万元。
（3）保证范围：主合同项下债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔
偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用和所以
其他应付费用。
（4）保证期限：主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
五、董事会意见
第七届董事会第十六次、第三十二次及第三十九次会议审议了上述担保事项，
董事会审议认为：为上述子公司提供担保，是基于其业务需要，目前上述子公司
经营正常，偿债能力强，担保风险可控。为上述子公司融资提供担保不损害公司
及其他股东，特别是中小股东利益。
六、公司担保情况
提供本次担保后，公司及控股子公司对外担保总金额为 5,674,775 万元，占公
司最近一期经审计归属上市公司股东权益的 403.83%。其中公司及控股子公司对合
并报表外单位提供的担保总金额为 537,086 万元，占公司最近一期经审计归属上市
公司股东权益的 38.22%；逾期担保金额为 0 万元，涉及诉讼的担保金额为 0 万元，
因被判决败诉而应承担的担保金额为 0 万元。
七、备查文件
1、相关协议。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇一九年四月十二日
