证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-177
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为南宁景信等公司提供担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：
截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）及控股子公
司对外担保余额 466.44 亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东
权益的 199.21%，请投资者关注有关风险。
一、担保情况概述
目前公司全资子公司广西锦驰置业有限公司（简称“广西锦驰”）持股 60%
的合营公司南宁景信置业有限公司（简称“南宁景信”）对深圳安创投资管理有
限公司（简称“深圳安创”）的债务本金为 21,000 万元，称为“债务 A”。
公司全资子公司成都中南世纪房地产开发有限公司（“成都世纪”）、公司
持股 89.3%的子公司重庆南佑房地产开发有限公司（简称“重庆南佑”）、公司
持股 80%的子公司贵州锦荣置业有限公司（简称“贵州锦荣”）和贵州锦盛置业
有限公司（简称“贵州锦盛”）作为共同债务人、公司全资子公司南通中南新世
界中心开发有限公司（简称“南通新世界”）和公司持股 70%的合营公司平嘉(深
圳)投资有限公司（简称“平嘉深圳”）及平熙(深圳)投资有限公司（简称“平熙
深圳”）作为共同债务人对深圳安创的债务本金分别为 17,139 万元、28,999 万
元、10,628 万元和 43,010 万元，合计 99,776 万元，合称“债务 B”。
根据相关约定，公司子公司广西锦驰、南通新世界、成都世纪、南充世纪城
(中南)房地产开发有限责任公司、贵阳锦腾置业有限公司、昆明锦腾置业有限公
司（简称“昆明锦腾”）、南京昱庭房地产开发有限公司（简称“南京昱庭”）、
南京中南锦城房地产开发有限公司（简称“南京锦城”）、嘉兴中南锦恒房地产
开发有限公司（简称“嘉兴锦恒”）、嘉兴市启悦置业有限公司（简称“嘉兴启
悦”）、盐城中南世纪城房地产投资有限公司（简称“盐城世纪城”）、青岛中
南世纪城房地产业投资有限公司（简称“青岛世纪城”）、苏州公望建设工程有
限公司（简称“苏州公望”）、苏州锦虞置地有限公司、重庆南佑、重庆锦腾房
地产开发有限公司、贵州锦荣、贵州锦盛，及公司合营公司广西润鸿置业有限公
司（简称“广西润鸿”）、平嘉深圳、平熙深圳、云南亿鸿房地产开发有限公司
（简称“云南亿鸿”）、广西润凯置业有限公司将作为债务 A 和 B 的共同债务
人。
广西锦驰拟将其持有的南宁景信 18%股权、广西润雨置业管理有限责任公
司（简称“广西润雨”）100%股权，广西润雨拟将持有的广西润晨置业管理有限
责任公司（简称“广西润晨”）100%股权，广西润晨拟将持有的广西润启置业管
理有限责任公司（简称“广西润启”）100%股权，广西润启拟将持有的广西润鸿
70%股权，昆明锦腾拟将持有的昆明锦澜置业有限公司（简称“昆明锦澜”）100%
股权，昆明锦澜拟将持有的昆明锦稷房地产开发有限公司（简称“昆明锦稷”）
1
100%股权，昆明锦稷拟将持有的昆明玺庭置业有限公司（简称“昆明玺庭”）
100%股权，昆明玺庭拟将持有的云南亿鸿 57%股权，让与深圳安创进行重组，
并有权在债务 A 和 B 偿还完毕后回购有关股权。公司及南通新世界为债务 A 和
B 提供连带责任担保，担保本金金额 120,776 万元，担保期限至全部债务义务履
行期限届满之日起三年止。
公司及南京昱庭质押其持有的南京中南锦城 100%股权，嘉兴启悦质押其持
有的嘉兴锦恒 100%股权，南通新世界和南通日禾房地产开发有限公司质押其持
有的盐城世纪城 100%股权，公司及公司全资子公司青岛海湾新城房地产开发有
限公司（简称“青岛海湾新城”）合计质押其持有的青岛世纪城 100%股权，苏
州公望质押其持有的江苏东茂商业发展有限公司 5%股权，盐城世纪城和南通新
世界抵押其持有的商业房产，公司全资子公司上海筑达置业有限责任公司、青岛
海湾新城、海门中南世纪城开发有限公司为债务 A 和 B 提供连带责任担保，公
司持股 34%的合营公司重庆南唐府房地产开发有限公司抵押其持有的渝(2020)
北碚区不动产权第 000227912 号土地使用权同时为债务 A 和 B 提供担保，担保
金额 120,776 万元。担保期限至全部债务义务履行期限届满之日起三年止。
公司 2021 年第六次临时股东大会、2022 年第一次临时股东大会、2022 年第
二次临时股东大会和 2022 年第三次临时股东大会分别审议通过的《关于为深圳
金中盛等公司提供担保的议案》、《关于为平嘉深圳等公司提供担保的议案》、
《关于为云南亿鸿等公司提供担保的议案》、《关于为广西润鸿等公司提供担保
的议案》，同意为上述公司提供担保。有关情况详见 2021 年 10 月 30 日和 11 月
16 日、2022 年 1 月 21 日和 2 月 11 日、2022 年 5 月 13 日和 6 月 1 日、2022 年
7 月 21 日和 8 月 6 日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、
《证券日报》以及深圳证券交易所网站和巨潮资讯网上的《关于为深圳金中盛等
公司提供担保的公告》和《2021 年第六次临时股东大会决议公告》、《关于为平
嘉深圳等公司提供担保的公告》和《2022 年第一次临时股东大会决议公告》、
《关于为云南亿鸿等公司提供担保的公告》和《2022 年第二次临时股东大会决
议公告》、《关于为广西润鸿等公司提供担保的公告》和《2022 年第三次临时股
东大会决议公告》相关公告。
二、担保额度使用情况
根据以上股东大会决议，本次公司将资产负债率超过 70%的平熙深圳的部
分担保额度调剂给资产负债率超过 70%的平嘉深圳和云南亿鸿，具体如下：
单位：万元
公司 可用担保额度 调整的担保额度 调整后的可用担保额度
平熙深圳 285,500 -51,552 233,948
平嘉深圳 70,000 +50,776 120,776
云南亿鸿 120,000 +776 120,776
合计 475,500 0 475,500
本次担保额度使用具体情况如下：
2
本次担保前 本次担保情况 本次担保后
被担保方
公司 已担保 担保 可使用 是否
最近一期 可使用 占公司最近 已担保 可使用
被担保方 权益 金额 金额 担保额度 关联
资产负债 担保额度 一期股东 金额 担保额度
比例 （万 （万 审议情况 担保
率 （万元） 权益比例 （万元） （万元）
元） 元）
广西锦驰 100% 100.47% 0 120,776 120,776
南通新世界 100% 85.17% 200,948 120,776 321,724
成都世纪 100% 157.36% 0 120,776 120,776
南充世纪城(中南)
房地产开发有限责 100% 89.02% 16,139 120,776 136,915
任公司
贵阳锦腾置业有限
100% 100.83% 0 120,776 120,776
公司
昆明锦腾 100% 102.77% 52,808 120,776 173,584
南京昱庭 100% 100.10% 0 120,776 120,776
南京锦城 100% 107.42% 0 120,776 120,776
注
嘉兴锦恒 100% 78.26% 0 4,228,285 120,776 120,776 注1 2021 年第六次
4,107,509
嘉兴启悦 100% 100.03% 0
1
120,776 120,776 临时股东大会
盐城世纪城 100% 73.68% 12,000 120,776 132,776
青岛世纪城 100% 74.74% 37,917 120,776 158,693
苏州公望建设工程
100% 100.00% 0 120,776 5.16% 120,776 否
有限公司
苏州锦虞置地有限
100% 103.92% 0 120,776 120,776
公司
重庆南佑 89.3% 100.71% 0 120,776 120,776
重庆锦腾房地产开
89.3% 92.91% 0 120,776 120,776
发有限公司
贵州锦荣 80% 105.98% 0 120,776 120,776
贵州锦盛 80% 101.91% 5,168 120,776 125,944
2022 年第三次
广西润鸿 70% 100.13% 0 285,500 120,776 120,776 164,724
临时股东大会
2022 年第一次
平嘉深圳 60% 22.77% 0 120,776 120,776 120,776 0
临时股东大会
2022 年第一、
平熙深圳 60% 21.03% 0 233,948 120,776 120,776 113,172 三次临时股东
大会
2022 年第二次
云南亿鸿 57% 100.13% 0 120,776 120,776 120,776 0
临时股东大会
广西润凯 49% 100.13% 0 285,500 120,776 120,776 164,724 2022 年第三次
南宁景信 60% 101.41% 94,299 285,500 21,000 0.90% 115,299 264,500 临时股东大会
合计 419,279 5,560,285 120,776 5.16% 561,055 4,814,629 - -
注 1：有关额度为资产负债率超过 70%的子公司可使用担保总额；
注 2：对不同共同还款人提供的担保，担保金额合计数仅计算一次。
三、被担保人基本情况
1、广西锦驰置业有限公司
成立日期：2018 年 8 月 27 日
注册地点：南宁市青秀区民族大道 146 号三祺广场 27 层 2701 号
法定代表人：陆建飞
3
注册资本：人民币 1000 万元
主营业务：房地产开发经营；对房地产业的投资。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
224,139.35 225,059.98 -920.63 0 -587.97 -437.53
（经审计）
2022 年半年度
229,075.13 230,153.36 -1,078.23 0 -157.61 -157.61
（未经审计）
2、南通中南新世界中心开发有限公司
成立日期：2005 年 04 月 27 日
注册地点：南通市桃园路 12 号 101 室
法定代表人：陈锦石
注册资本：人民币 100,100 万元
主营业务：房地产投资、开发（资质壹级）；房地产咨询、出租、销售及物
业管理；柜台租赁；停车场管理服务；摄影摄像服务；光伏发电项目建设；工艺
美术品、贵重金属、珠宝、黄金首饰、建筑材料、日用百货、服装、服饰、办公
用品的批发、零售；自营和代理各类商品及技术的进出口业务；自有房屋租赁；
企业管理服务；商场租赁策划和咨询；会务服务；庆典礼仪服务；非学历非职业
技能培训；商业总体规划咨询及相关配套工程的咨询；市场信息咨询；房地产经
纪；组织文化艺术交流活动及策划；企业营销策划；企业形象策划；展览展示服
务；花卉租赁；鲜花批发；建筑装饰工程设计；LED 显示屏出租、安装、销售；
翻译服务；网站建设；广告经营；影视节目制作；舞台美术设计；舞台设备出租、
销售；以下另设分支机构凭证经营：餐饮、娱乐、住宿服务、游泳池、洗浴、酒
吧、棋牌室、一般按摩、健身服务、美发、足浴；烟、酒专卖。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
3,440,530.01 2,945,173.82 495,356.19 21,623.86 24,908.46 25,377.53
（经审计）
2022 年半年度
3,426,255.90 2,918,179.36 508,076.54 5,213.20 -8,291.26 12,720.35
（未经审计）
3、成都中南世纪房地产开发有限公司
成立日期：2017 年 4 月 18 日
注册地点：四川省成都金牛高新技术产业园区天龙大道 1166 号 4 栋 3 楼 1
号
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币 5,000 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理。
股东情况：公司持有 100%股权。
4
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
234,096.01 368,603.45 -134,507.44 163,628.16 -113,154.90 -113,030.97
（经审计）
2022 年半年
度 （未经审 236,539.33 372,223.54 -135,684.01 0.90 -1,200.41 -1,176.57
计）
4、南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司
成立日期：2011 年 4 月 15 日
注册地点：南充市顺庆区清泉坝中南城一区 4 号楼 3 层 306 号
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币 19,619.6196 万元
主营业务：房地产开发经营、物业管理；自有房屋租赁。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
302,369.42 269,172.44 33,196.98 1,108.74 -3,968.30 -3,428.49
（经审计）
2022 年半年
度 （未经审 303,756.39 270,408.83 33,347.56 -90.31 124.79 150.58
计）
5、贵阳锦腾置业有限公司
成立日期：2018 年 4 月 19 日
注册地点：贵阳市观山湖区长岭北路 8 号美的林城时代第 E-03.F-01 栋 13 层
39 号
法定代表人：吴锐
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国
务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;
法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房
地产开发；房地产经纪；物业管理。
股东情况：公司持有 100%股权
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
286,118.72 288,471.07 -2,352.35 272.95 -1,151.04 -1,150.87
（经审计）
2022 年半年
度 （未经审 286,423.05 288,802.15 -2,379.10 0 -35.68 -26.76
计）
5
6、昆明锦腾置业有限公司
成立日期：2018 年 5 月 25 日
注册地点：云南省昆明市西山区万达双塔北塔 25 楼 2505 室
法定代表人：吴锐
注册资本：人民币 900 万元
主营业务：房地产开发与经营；房屋租赁；物业管理；酒店管理；餐饮管理；
国内贸易、物资供销。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
210,429.94 214,564.61 -4,134.67 80.15 -421.07 -373.14
（经审计）
2022 年半年
度 （未经审 209,811.68 215,628.07 -5,816.40 0 1.70 -1,681.72
计）
7、南京昱庭房地产开发有限公司
成立日期：2017 年 05 月 05 日
注册地点：南京市江宁区东山街道天印大道 696 号 A1 栋
法定代表人：彭伟轩
注册资本：人民币 1,001 万元
主营业务：房地产开发、销售；土木建筑工程施工；物业管理；房屋租赁；
房地产经纪；停车管理服务。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
114,060.84 114,137.99 -77.15 0 -94.98 -71.23
（经审计）
2022 年半年度
122,664.58 122,783.49 -118.91 0 -41.76 -41.76
（未经审计）
8、南京中南锦城房地产开发有限公司
成立日期：2016 年 07 月 25 日
注册地点：南京市江宁区东山街道万安南路 6 号
法定代表人：彭伟轩
注册资本：人民币 22,500 万元
主营业务：房地产开发与经营及相关咨询；物业管理；土木工程、建筑工程
施工；房屋租赁。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：单位：万元
6
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
584,615.10 630,233.11 -45,618.01 301.89 -76,588.05 -57,433.02
（经审计）
2022 年半年度
627,562.97 674,099.50 -46,536.52 1,412.48 110.01 -918.51
（未经审计）
9、嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司
成立日期：2016 年 12 月 13 日
注册地点：浙江省嘉兴市港区外环中路 75 号
法定代表人：陆建忠
注册资本：人民币 2000 万元
主营业务：房地产开发经营，物业管理，房地产经纪，建筑装修装饰建设工
程专业施工，土石方建设工程专业施工，销售建筑材料。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
134,088.75 106,766.71 27,322.04 -173.13 -2,379.04 -2,235.39
（经审计）
2022 年半年度
136,436.61 106,772.70 29,663.91 -173.13 91.00 106.48
（未经审计）
10、嘉兴市启悦置业有限公司
成立日期：2020 年 11 月 27 日
注册地点：浙江省嘉兴市秀洲区新城街道洪兴路 2323 号海洲之星 1901 室-
D
法定代表人：张健
注册资本：人民币 1000 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；企业管理咨询；建筑材料销售。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
2,111.23 2,111.98 -0.75 0 -1.00 -0.75
（经审计）
2022 年半年度
3,050.24 3,051.06 -0.82 0 -0.07 -0.07
（未经审计）
11、盐城中南世纪城房地产投资有限公司
成立日期：2009 年 10 月 15 日
注册地点：盐城市城南新区新都街道解放南路 278 号中南世纪城 2A 地块 3
幢 101 室（CND）
法定代表人：孙志宇
注册资本：人民币 50,000 万元
主营业务：房地产开发经营；建设工程施工；物业管理；企业管理；商业综
7
合体管理服务；规划设计管理；工程管理服务；咨询策划服务；信息咨询服务；
房地产经纪；非居住房地产租赁；日用百货销售；会议及展览服务；停车场服务。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
491,449.19 348,836.80 142,612.38 106,002.91 6,112.42 6,554.37
（经审计）
2022 年半年度
521,979.13 384,607.86 137,371.27 767.75 -4,789.23 -5,241.12
（未经审计）
12、青岛中南世纪城房地产业投资有限公司
成立日期：2009 年 7 月 21 日
注册地点：山东省青岛市李沧区大枣园社区功德坊路 14 号一层
法定代表人：孙永刚
注册资本：人民币 102,000 万元
主营业务：房地产开发、经营；房地产投资。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
738,338.18 533,076.98 205,261.20 189,784.89 50,663.85 39,713.45
（经审计）
2022 年半年度
729,565.23 545,300.90 184,264.32 8.7 -5,009.89 -7,406.56
（未经审计）
13、苏州公望建设工程有限公司
成立日期：2020 年 08 月 26 日
注册地点：苏州工业园区东环大厦 7 层室 7022 室
法定代表人：周平平
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：各类工程建设活动；建筑劳务分包；建筑工程机械与设备租赁；
建筑材料销售。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
416,992.57 416,992.85 -0.29 0 591.83 443.86
（经审计）
2022 年半年度
417,070.53 417,070.85 -0.32 0 -0.04 -0.03
（未经审计）
14、苏州锦虞置地有限公司
成立日期：2017 年 05 月 18 日
8
注册地点：苏州工业园区苏州大道东 265 号现代传媒广场 37 楼 A-1 室
法定代表人：黄爱亮
注册资本：人民币 1,001 万元
主营业务：房地产开发。
股东情况：公司持有 100%股权。
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
106,238.44 105,387.77 850.67 0 -198.86 -149.14
（经审计）
2022 年半年度
101,411.63 105,387.77 -3,976.14 0 -4,777.05 -4,826.81
（未经审计）
15、重庆南佑房地产开发有限公司
成立日期：2020 年 5 月 9 日
注册地点：重庆市大渡口区春晖路街道金桥路 8 号（金桥大楼 406 室）
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币 5,000 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理，房地产经纪，住房租赁。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
398,007.56 399,856.31 -1,848.75 115.49 -7,084.28 -5,727.12
（经审计）
2022 年半年
度 （未经审 416,279.87 419,248.27 -2,968.40 31.49 -1,490.64 -1,119.65
计）
16、重庆锦腾房地产开发有限公司
成立日期：2018 年 7 月 9 日
注册地点：重庆市北碚区新茂路 1 号（自贸区）
法定代表人：吴锐
注册资本：人民币 5000 万元
主营业务：房地产开发；物业管理；房屋租赁；业综合体管理服务，专业保
洁、清洗、消毒服务，餐饮管理，酒店管理，供应链管理服务，企业管理，企业
9
形象策划，日用百货销售，会议及展览服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
231,335.42 213,395.34 17,940.08 43,715.88 -5,315.51 -3,419.68
（经审计）
2022 年半年
度 （未经审 224,990.63 209,036.91 15,953.72 10,245.26 -2,004.35 -1,986.36
计）
17、贵州锦荣置业有限公司
成立日期：2018 年 10 月 24 日
注册地点：贵州双龙航空港经济区新建南街东侧、龙腾路南侧、见龙洞路西
侧、兴业南路北侧中南林樾综合体项目。
法定代表人：吴锐
注册资本：人民币 1000 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务（不含评估）；自
有房地产经营活动；停车场管理；房地产租赁经营。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
224,623.36 212,117.09 12,506.27 53,394.28 4,583.01 3,934.83
（经审计）
10
2022 年半年
度 （未经审 197,368.95 209,164.35 -11,795.40 56,698.02 -17,994.55 -13,501.67
计）
18、贵州锦盛置业有限公司
成立日期：2019 年 1 月 30 日
注册地点：贵州双龙航空港经济区龙洞堡大道东侧、龙水路北侧中南海棠
集综合体建设项目
法定代表人：吴锐
注册资本：人民币 5000 万元
主营业务：房地产开发经营；物业管理；房地产中介服务（不含评估）；自
有房地产经营活动；停车场管理；房地产租赁经营。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
332,445.33 338,693.82 -6,248.49 0 -4,889.27 -3,657.82
（经审计）
2022 年半年
度 （未经审 346,565.31 353,178.86 -6,613.55 0 -484.73 -365.07
计）
19、广西润鸿置业有限公司
成立日期：2020 年 11 月 10 日
注册地点：中国(广西)自由贸易试验区南宁片区玉洞凤凰路 182 号
法定代表人：陆建飞
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建筑智能化系统设计；专
业设计服务
股东情况：
11
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
37,449.94 37,496.62 -46.68 0 -27.32 -42.32
（未经审计）
2022 年半季度
37,449.90 37,499.57 -49.66 0 -2.98 -2.98
（未经审计）
20、平嘉（深圳）投资有限公司
成立日期：2019 年 8 月 16 日
注册地点：深圳市罗湖区桂园街道鹿丹村社区滨河路 1011 号鹿丹大厦 1901
法定代表人：王晓明
注册资本：人民币 24,000 万元
主营业务：投资兴办实业；信息咨询（不含人才中介服务、证券及限制项目）。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
30,225.46 6,879.86 23,345.60 0 -13.60 -13.60
（未经审计）
2022 年半年度
30,220.23 6,879.86 23,340.37 0 -5.23 -5.23
（未经审计）
21、平熙（深圳）投资有限公司
12
成立日期：2019 年 8 月 16 日
注册地点：深圳市罗湖区桂园街道鹿丹村社区滨河路 1011 号鹿丹大厦 1901
法定代表人：王晓明
注册资本：人民币 24000 万元
主营业务：投资兴办实业。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
30,000.72 6,324.80 23,756.79 0 -0.60 -0.60
（未经审计）
2022 年半年度
30,081.59 6,324.80 23,756.79 0 0 0
（未经审计）
22、云南亿鸿房地产开发有限公司
成立日期：2020 年 10 月 9 日
注册地点：云南省昆明市五华区昌源中路 18 号万科金域国际 7 幢 1023 号
法定代表人：吴锐
注册资本：人民币 1000 万元
主营业务：房地产开发经营。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
13
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
179,531.12 179,680.04 -148.92 0 -198.03 -148.52
（经审计）
2022 年半年
度 （未经审 182,997.76 183,240.31 -242.55 0 -64.29 -93.62
计）
23、广西润凯置业有限公司
成立日期：2020 年 11 月 26 日
注册地点：中国(广西)自由贸易试验区南宁片区玉洞凤凰路 182 号
法定代表人：陆建飞
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建筑智能化系
统设计。一般项目：专业设计服务。
股东情况：
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
37,449.94 37,496.62 -46.68 0 -27.32 -42.32
（经审计）
2022 年半年度
37,449.90 37,499.57 -49.66 0 -2.98 -2.98
（未经审计）
24、南宁景信置业有限公司
成立日期：2020 年 3 月 25 日
注册地点：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区金龙路 8 号 16 号楼 2 层
法定代表人：陆建飞
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发与经营；室内外装修装饰工程、室内装潢设计；对房
地产业的投资。
股东情况：
14
信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。
关联关系：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系。
财务情况：
单位：万元
时间 资产总额 负债总额 净资产 营业收入 营业利润 净利润
2021 年度
386,673.85 391,783.04 -5,109.18 0 -4,130.67 -3,487.62
（经审计）
2022 年半年度
399,065.80 404,697.57 -5,631.77 0 -522.58 -522.58
（未经审计）
四、担保文件的主要内容
1、担保主要内容：广西锦驰拟将其持有的南宁景信 18%股权、广西润雨 100%
股权，广西润雨拟将持有的广西润晨 100%股权，广西润晨拟将持有的广西润启
100%股权，广西润启拟将持有的广西润鸿 70%股权，昆明锦腾拟将持有的昆明
锦澜 100%股权，昆明锦澜拟将持有的昆明锦稷 100%股权，昆明锦稷拟将持有的
昆明玺庭 100%股权，昆明玺庭拟将持有的云南亿鸿 57%股权，让与深圳安创进
行重组，并有权在债务 A 和 B 偿还完毕后回购有关股权。公司及南通新世界为
债务 A 和 B 提供连带责任担保，担保本金金额 120,776 万元。
公司及南京昱庭质押其持有的南京中南锦城 100%股权，嘉兴启悦质押其持
有的嘉兴锦恒 100%股权，南通新世界和南通日禾房地产开发有限公司质押其持
有的盐城世纪城 100%股权，公司及公司全资子公司青岛海湾新城合计质押其持
有的青岛世纪城 100%股权，苏州公望质押其持有的江苏东茂商业发展有限公司
5%股权，盐城世纪城和南通新世界抵押其持有的商业房产，公司全资子公司上
海筑达置业有限责任公司、青岛海湾新城、海门中南世纪城开发有限公司为债务
A 和 B 提供连带责任担保，公司持股 34%的合营公司重庆南唐府房地产开发有
限公司抵押其持有的渝(2020)北碚区不动产权第 000227912 号土地使用权同时为
债务 A 和 B 提供担保，担保金额 120,776 万元。
2、担保范围：主债权的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、
注册资本、股东借款、垫资成本、根据相关约定的其他应付合理费用以及债权人
为实现债权和担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师
代理费、财产保全申请费、财产保全担保保险费、差旅费、执行费、评估费、拍
卖费、公证费、鉴定费、送达费、公告费、提存费、生效法律文书迟延履行期间
的加倍利息和所有其他应付合理费用）。
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3、担保期限：全部义务履行期限届满之日起三年止。
五、董事会意见
董事会认为向有关公司提供担保，是基于公司业务发展需要，目前有关公司
经营正常，偿债能力强，担保不增加公司风险。提供担保不损害公司及其他股东，
特别是中小股东利益。
六、公司担保情况
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保余额为 466.44 亿元，占公司最
近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的 199.21%。其中公司及控股子公司
对合并报表外主体提供的担保余额为 77.53 亿元，占公司最近一期经审计归属上
市公司股东的股东权益的 33.11%；逾期担保金额为 0 元，涉及诉讼的担保金额
为 0 元。
七、备查文件
1、《退出及债权债务抵消协议》；
2、《债权债务确认协议》。
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会
二〇二二年十月二十七日
16
