China Chengxin International Credit Rating Co.,Ltd.




                                                                                              [2020]450


    中诚信国际关于调升招商局积余产业运营服务股份有限公司

                               主体信用等级的公告

    中诚信国际信用评级有限责任公司（以下简称“中诚信国际”）决定将招商
局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“招商积余”或“公司”）的主体
信用等级由 AA 调升至 AA+，评级展望为稳定；维持“16 积余债”的债项信用
等级为 AAA，该债项由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商
蛇口”）提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。本次级别调整主要考虑
以下因素：
    自 2019 年公司完成重大资产重组以来，公司总部完成了组织架构调整，整
合了招商积余、招商局物业管理有限公司和中航物业管理有限公司三总部职能，
设立了物业事业群和资管事业群两大事业群和九个职能部门。目前公司各部门
已开始有效运转，推动业务发展持续向好。重组完成以后，公司物业管理项目数
量和管理面积大幅上升，同时服务业态多元，在机构类物业市场中保持领先地位。
2020 年 1~9 月，公司营业收入和净利润分别为 59.74 亿元和 2.96 亿元，分别同
比增长 52.47%和 137.36%；截至 2020 年 9 月末，公司资产负债率和总资本化比
率分别为 49.22%和 32.15%，均较期初有所下降。此外，公司定位为招商局集团
有限公司（以下简称“招商局集团”）资产保值增值平台、招商蛇口持有资产运
营的承载平台、招商蛇口产业数字化的标兵，未来在业务拓展、项目获取、资金
                   北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号 银 河 SOHO6 号楼
                   邮编：100010       电话：（8610）6642 8877    传真：（8610）6642
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                   Dongcheng District,Beijing, 100010
安排及资本运营等方面将得到控股股东及招商局集团的有力支持并有望发挥协
同效应。
    总体来看，目前公司总部已完成组织架构调整，整合效果逐步显现，公司物
业管理规模明显增长，管理业态进一步丰富，收入及利润水平大幅提升，财务杠
杆水平不断下降，整体经营情况良好，此外控股股东招商蛇口背景雄厚，能够为
公司提供有力的支持。基于上述因素，中诚信国际决定将招商局积余产业运营服
务股份有限公司的主体信用等级由 AA 调升至 AA+，评级展望为稳定；维持“16
积余债”的债项信用等级为 AAA。
    特此公告



                                       中诚信国际信用评级有限责任公司

                                            二〇二〇年十月二十日