证券代码：001914           证券简称：招商积余          公告编号：2020-63

      招商局积余产业运营服务股份有限公司
关于全资子公司签订《合资合作协议》的提示性公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。

    一、对外投资概述
    2020 年 11 月 20 日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公
司”）全资子公司中航物业管理有限公司（以下简称“中航物业”）与烟台蓝天
智慧物业发展有限公司（以下简称“烟台蓝天智慧物业”）签订了《合资合作协
议》，双方拟成立合资公司负责为烟台蓝天智慧物业的相关资源提供配套物业管
理服务。合资公司的注册资本为人民币 600 万元整，其中烟台蓝天智慧物业出资
306 万元，占 51%股权；中航物业出资 294 万元，占 49%股权。各投资方均以现
金出资，自营业执照签发之日起 30 日内一次性缴足出资。
    本次交易事项尚需提交公司董事会审议，但不构成公司关联交易，无需提交
公司股东大会审议，也不构成公司重大资产重组。
    二、交易双方介绍
    （一）中航物业管理有限公司
    1、中航物业成立于 1992 年 3 月 25 日，注册资本为人民币 5,000 万元，法
定代表人为石正林，注册地址为深圳市福田区华强北街道华航社区振华路 163 号
飞亚达大厦 A 座 801，经营范围：一般经营项目是：物业管理；房地产经纪；自
有房屋租赁；市政工程管理、绿化工程、环境卫生、生活网点、餐饮企业、酒店、
公园、游览景区等提供管理服务；空调、水电、机电设备的上门安装、上门维修、
上门保养；房屋上门装修、维修；企事业单位的后勤管理服务；会议、礼仪的策
划和咨询；物业管理软件的开发；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸
易；经营电子商务；家政服务；收送干洗衣物；日用百货、初级农产品、电子产
品、金属材料的销售；汽车租赁；票务代售；清洁服务；会务服务；从事四害防
治工作；白蚁防治服务；建筑物修缮；人力资源管理；外墙清洗（法律、行政法
规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营），许可经
营项目是：人力资源管理。废旧物资回收（由分支机构经营，执照另行申办）；

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机动车辆停放服务（由分支机构经营，执照另行申办）；车队、车辆管理与服务
（由分支机构经营，执照另行申办）；劳务派遣；餐饮服务；预包装食品零售（由
分支机构经营，执照另行申办）；食用油、烟、酒类销售（由分支机构经营，执
照另行申办）；国内旅游（由分支机构经营，执照另行申办）；KTV（由分支机构
经营，执照另行申办）；酒吧（由分支机构经营，执照另行申办）；提供棋牌服务
（由分支机构经营，执照另行申办）；代驾（由分支机构经营，执照另行申办）；
健身（由分支机构经营，执照另行申办）；保健按摩服务（由分支机构经营，执
照另行申办）；美容美发（由分支机构经营，执照另行申办）；汽车保养美容（由
分支机构经营，执照另行申办）；公司物业管理范围内的保安服务；供暖供热；
机动车停车场管理；绿化养护；城乡市容及设施设备管理；水资源管理；园林景
观管理；外墙清洗；安防设备；消防设备的上门安装、上门维修；五金电料的销
售；餐饮配送服务。
    2、股权结构：公司持有中航物业 100%股权。
    （二）烟台蓝天智慧物业发展有限公司
    1、烟台蓝天智慧物业成立于 2010 年 10 月 27 日，注册资本为人民币 1,000
万元，法定代表人为姜立杰，注册地址为山东省烟台市莱山区初家街道办事处凤
凰南路 1808，经营范围：一般项目：物业管理；农副产品销售；厨具卫具及日
用杂品零售；劳动保护用品销售；日用品销售；办公用品销售；文具用品批发；
医用口罩批发；日用品批发；建筑材料销售；日用产品修理；计算机及办公设备
维修；住宅水电安装维护服务；花卉绿植租借与代管理；集贸市场管理服务；会
议及展览服务；商务代理代办服务；个人商务服务；劳务服务（不含劳务派遣）；
家政服务；建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；洗车服务；信息系统
集成服务；信息系统运行维护服务；企业管理（除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动）。
    2、股权结构：烟台蓝天实业发展有限公司持有烟台蓝天智慧物业 100%股权。
    （三）经公司查询，本次交易双方均不存在交易主体为失信责任主体的情形。
    三、投资标的基本情况
    （一）投资标的：合资公司名称以工商登记核准名为准。
    （二）注册资本及股权结构：合资公司注册资本为人民币 600 万元整，其中
烟台蓝天智慧物业出资 306 万元，占 51%股权；中航物业出资 294 万元，占 49%

                                    2
股权。
    （三）出资方式：各投资方均以现金出资，自营业执照签发之日起 30 日内
一次性缴足出资。
    （四）经营范围（以工商行政机关的登记核定为准）：物业管理；房地产经
纪；自有房屋租赁；市政工程管理、绿化工程、环境卫生、生活网点、餐饮企业
等提供管理和服务；空调、水电、机电设备的上门安装、上门维修、上门保养；
房屋上门装修、维修；企事业单位的后勤服务和管理；会议、礼仪的策划和咨询；
废旧物资回收；机动车辆停放服务；物业管理软件的开发；投资兴办实业（具体
项目另行申报）；国内贸易；经营电子商务；家政服务；收送干洗衣物；日用百
货、初级农产品、电子产品的销售；汽车租赁；酒店管理；票务代理；为公园和
游览景区提供管理服务；金属材料销售；车队、车辆管理与服务；安保、清洁服
务；会务服务；从事四害防治工作；白蚁防治服务（凭资质证书经营）。
    四、《合资合作协议》主要内容
    （一）签约方：烟台蓝天智慧物业发展有限公司
                   中航物业管理有限公司
          签订日期：2020 年 11 月 20 日
    （二）投资标的及投资方案：详见前文“三、投资标的基本情况”中所述。
    （三）利润分配：各投资方按注册资本的实缴比例分取红利。
    （四）合资公司的股东大会、董事会、监事会和管理层：
    1、合资公司设立股东会，股东会作出决议需经全体股东一致通过。
    2、合资公司设立董事会，由 5 名董事组成，其中 3 名由烟台蓝天智慧物业
推荐人员担任，2 名由中航物业推荐人员担任。董事会对所有事项作出决议时，
均需三分之二以上董事表决同意方可通过。董事长由烟台蓝天智慧物业推荐的董
事担任并经董事会选举产生，董事长任公司法定代表人。
    3、合资公司设监事会，由 3 名监事组成，双方各推荐 1 名，另有职工监事
1 名。
    4、合资公司设总经理，由中航物业推荐；财务总监由烟台蓝天智慧物业推
荐，双方股东另各推荐 1 名副总经理。
    （五）股东义务：合资公司作为烟台蓝天智慧物业及其上级单位烟台蓝天投
资开发集团有限公司旗下开展新承接非住宅类物业服务相关业务的唯一业务平

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台。中航物业不在烟台另行设立直属分支机构，且烟台蓝天智慧物业作为中航物
业在烟台地区的唯一合资合作单位。
    （六）生效条件：经双方签字盖章后，获得各方主管部门批复后生效。
    五、本次交易的目的及对公司的影响
    本次中航物业与烟台蓝天智慧物业合资成立物业管理公司，将结合烟台蓝天
智慧物业的项目资源优势以及中航物业领先的管理体系和能力开展物业管理业
务。合资公司的成功运作将加强中航物业在山东区域的业务布局，巩固市场影响
力，为中航物业带来新的收入和利润增长点。
    该事项尚需提交公司董事会审议。完成相关决策程序后，公司将严格按照证
券监管规则及时履行信息披露义务。
    六、备查文件
    《合资合作协议》。


    特此公告




                                   招商局积余产业运营服务股份有限公司
                                               董   事   会
                                       二○二〇年十一月二十一日




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