月起纳入公司合并范围。2019 年 12 月 5 日，本次交易涉及的 39,338.4644 万股
新增股份上市，公司总股本由 66,696.1416 万股增至 106,034.606 万股。


       二、业绩承诺内容
    根据公司与交易对方招商蛇口、深圳招商地产签署的《关于发行股份购买资
产的业绩承诺及补偿协议》约定，业绩补偿义务人招商蛇口、深圳招商地产承诺，
若本次交易于 2019 年度实施完毕，则招商物业在业绩承诺期 2019 年度、2020
年度、2021 年度净利润分别为不低于 1.59 亿元、1.89 亿元、2.15 亿元。业绩承
诺期各期的实际净利润以招商物业扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净
利润为准。
    在业绩承诺期内每一个会计年度结束后 4 个月内，公司将聘请具有证券期货
相关业务资格的会计师事务所对招商物业在业绩承诺期内各期实际实现的净利
润进行审计，并对业绩承诺期的实际净利润与承诺净利润之间的差异情况进行补
偿测算及出具专项审核意见。若招商物业在业绩承诺期内任一会计年度末的累积
实际净利润数未达到累积承诺净利润数的，招商蛇口、深圳招商地产应按照前述
协议约定进行补偿。


    三、业绩承诺实现情况
    根据致同会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《招商局物业管理有限公司
2020 年度审计报告》，招商物业 2020 年度经审计净利润为 23,491.59 万元，归
属母公司净利润为 23,479.05 万元，扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净
利润为 21,554.29 万元，实际完成数高于业绩承诺 2,654.29 万元，业绩承诺实现
率为 114.04%。业绩承诺方完成了 2020 年度业绩承诺，无须对公司进行业绩补
偿。



    四、本说明的批准
    本说明业经本公司第九届董事会第十八次会议、第九届监事会第六次会议于
2021 年 3 月 19 日批准。
                                   招商局积余产业运营服务股份有限公司
                                         二〇二一年三月十九日

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