证券代码：001914              证券简称：招商积余                  公告编号：2021-63

         招商局积余产业运营服务股份有限公司
   关于修订《投资性房地产公允价值计量管理规范》的
                       公告
        本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
   误导性陈述或重大遗漏。

        一、事项概述
        2021 年 12 月 24 日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公
   司”）第九届董事会第二十六次会议以通讯表决方式审议通过了《关于修订〈投
   资性房地产公允价值计量管理规范〉的议案》（11 票同意，0 票反对，0 票弃权）。
   根据财政部《企业会计准则第 3 号—投资性房地产》及《关于印发<企业会计准
   则第 39 号—公允价值计量>文件的通知》（财会【2014】6 号）的要求，结合公
   司采用投资性房地产公允价值计量模式的工作实践，董事会同意对《投资性房地
   产公允价值计量管理规范》中部分条款进行修订。具体如下：
                 修订前                                            修订后
第十一条 公司投资性房地产管理部门应对各季         第十一条 公司投资性房地产管理部门应对各季
度末投资性房地产的公允价值进行估价，并出具        度末投资性房地产的公允价值进行监控，并出具
市场调研报告，变动幅度超过 5%的，还应出具变       分析报告，当存在第十二条所述迹象时，表明某
动分析报告，公司财务管理中心根据市场调研报        地区或者某项投资性房地产的公允价值可能发生
告的估价结论编制投资性房地产公允价值处理的        了大幅变动，公司投资性房地产管理部门应提请
议案，经公司总经理办公会审批后进行账务处理。      公司针对大幅变动的资产进行专项评估。同时，
同时，在第四季度末或因公司重大事项需由中介        在年末或因公司重大事项需由中介机构出具资产
机构出具资产评估报告时，还应配合公司聘请的        评估报告时，还应配合公司聘请的信誉良好的资
信誉良好的资产评估机构对公司期末投资性房地        产评估机构对公司期末投资性房地产公允价值进
产公允价值进行估价，复核中介机构出具的资产        行估价，复核中介机构出具的资产评估报告，公
评估报告，公司财务管理中心根据市场调研报告        司财务管理部根据市场调研报告及资产评估报告
及资产评估报告的估价结论编制投资性房地产公        的估价结论编制投资性房地产公允价值处理的议
允价值处理的议案，经公司总经理办公会审批后        案，经公司总经理办公会审批后进行账务处理。
进行账务处理。
第十二条 当存在下列迹象时，表明投资性房地产       第十二条 当存在下列迹象时，表明投资性房地产
的公允价值可能发生了大幅变动：                    的公允价值可能发生了大幅变动：
    一、投资性房地产所处的市场在当期发生重            一、投资性房地产所处的市场在当期发生重
大变化，以公司总经理办公会认定的某地区相关        大变化，包括可比市场交易价格、交易数量、交
价格指数季度末与上年度末相比，变化幅度大于        易市场活跃度的变化；
5%时；                                                二、投资性房地产发生重大更新改造或成新
    二、有证据表明投资性房地产的建筑实体已        率发生重大变化；

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经发生严重损坏，从而影响投资性房地产的正常           三、有证据表明投资性房地产的建筑实体已
使用，并将大幅减少投资性房地产所带来的净现       经发生严重损坏，从而影响投资性房地产的正常
金流量或者营业利润；                             使用，并将大幅减少投资性房地产所带来的净现
    三、投资性房地产的租赁情况发生重大变化，     金流量或者营业利润；
如投资性房地产 30%以上面积的空置期达到 6 个          四、投资性房地产的租赁情况发生重大变化，
月以上；                                         包括租金、空置率的重大变化导致的未来净现金
    四、其他表明投资性房地产的公允价值可能       流量的变化；
发生了大幅变动的迹象。                               五、其他表明投资性房地产的公允价值可能
                                                 发生了大幅变动的迹象。
第十三条 对当年首次新增投入使用的投资性房        第十三条 对当年首次新增投入使用的投资性房
地产，应以正式投入使用日为基准日进行估价，       地产，应以正式投入使用日为基准日进行估价，
聘请信誉良好的资产评估机构对该投资性房地产       聘请信誉良好的资产评估机构对该投资性房地产
公允价值做出合理的估计，出具评估报告，经公       公允价值做出合理的估计，出具评估报告，经公
司董事会批准后，公司财务管理中心根据报告的       司董事会批准后，公司财务管理部根据报告的估
估价结论在征得公司外部审计机构同意后进行会       价结论进行会计处理。
计处理。
第十九条 公司授权财务管理中心对本规范进行 第十九条 公司授权财务管理部对本规范进行解
解释。                                    释。

        除上述修订外，原《投资性房地产公允价值计量管理规范》其他条款内容保
   持不变。
        二、备查文件
        第九届董事会第二十六次会议决议。


        特此公告




                                        招商局积余产业运营服务股份有限公司
                                                          董   事   会
                                                    二○二一年十二月二十五日




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