证券代码：001914               证券简称：招商积余                  公告编号：2022-17

            招商局积余产业运营服务股份有限公司
            关于为全资子公司提供担保额度的公告
      本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
  误导性陈述或重大遗漏。

      特别提示：
      招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”或“招商积余”）
  本次为全资子公司招商局物业管理有限公司（以下简称“招商物业”）和中航物业
  管理有限公司（以下简称“中航物业”）分别提供担保，合计担保额度为人民币
  120,000 万元，占最近一期经审计的归属于上市公司股东净资产的比例为 13.86%；
  本次担保对象招商物业和中航物业的资产负债率均超过 70%，将依据有关证券监管
  规定向公司提供反担保，敬请投资者注意投资风险。
      一、担保事项概述
      （一）基本情况
      根据整体融资安排，公司拟为全资子公司招商物业和中航物业申请银行授信
  提供连带责任担保，合计担保额度为人民币 120,000 万元，由招商物业和中航物
  业分别对应向公司提供反担保。具体情况如下：
                                                                           单位：万元
                                                                       担保额度占
                                 被担保方最
                      担保方                    截至目前   本次新增    上市公司最   是否关
担保方     被担保方              近一期资产
                      持股比例                  担保余额   担保额度    近一期净资   联担保
                                   负债率
                                                                         产比例
招商积余   招商物业       100%     78.79%          0        20,000        2.31%      否

招商积余   中航物业       100%     82.89%        25,000    100,000       11.55%      否

                   合计                          25,000    120,000       13.86%       -

      本次担保事项需提交公司股东大会审议，担保有效期均为股东大会审议通过
  之日起 12 个月，担保期限以公司与银行签订的相关担保合同约定期限为准。同时，
  提请股东大会授权董事会转授权给公司总经理具体办理担保事宜包括签署相关合
  同及文件，担保范围包括但不限于申请流动资金贷款、经营性物业抵押贷款、并
  购贷款、银行承兑汇票、保函（含分离式保函）、票据贴现等综合授信业务，实际

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担保金额及担保期限以最终签订的担保合同为准。
    （二）决策程序
    2022 年 3 月 16 日，公司第九届董事会第二十八次会议审议通过了《关于为全
资子公司提供担保额度的议案》（10 票同意，0 票反对，0 票弃权）。
    本次提供担保额度事项需提交公司股东大会审议。
    二、被担保人具体情况
    （一）招商局物业管理有限公司
    1、基本情况：招商物业成立于 1998 年 5 月 13 日，法定代表人为赵肖，注册
地址为深圳市南山区招商路招商大厦 718-720，注册资本为人民币 10,000 万元，
经营范围是：一般经营项目是：物业设备的销售、上门维修；物业投资的策划与
咨询（具体项目另行申报）；房地产销售；房地产经纪（以上均不含限制项目）；
从事广告业务；花卉、苗木的销售与租赁；会务策划；礼仪策划；家政服务；为
酒店提供管理服务；物业设施设备上门安装及改造；票务代理；蔬菜、水果种植
与销售；日用百货的销售；水产、肉类销售；电子商务（法律、行政法规、国务
院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；国内贸易（不含专
营、专控、专卖商品）；自有场地租赁；仓储服务。许可经营项目是：酒店经营；
快递服务；水产、家禽养殖；食品的销售（不含保健食品）；餐饮服务；物业管理；
物业装饰装修；游泳池、体育场馆、停车场（具体项目由分公司经营）；建筑智能
化工程、园林绿化工程的设计与施工；劳务派遣。食品销售（仅销售预包装食品）。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以
相关部门批准文件或许可证件为准）
    2、与公司的股权关系：招商物业是公司的全资子公司。
    3、主要财务指标：
    截至 2021 年 12 月 31 日，招商物业经审计的资产总额为 259,367.04 万元，
负债总额为 204,365.09 万元，净资产为 55,001.95 万元，2021 年营业收入为
478,968.38 万元，净利润为 32,026.30 万元。该公司不存在抵押、担保、诉讼等
事项。
    4、其他说明
    经公司查询，招商物业不是失信责任主体。


                                    2
    （二）中航物业管理有限公司
    1、基本情况：中航物业成立于 1992 年 3 月 25 日，法定代表人为陈海照，注
册地址为深圳市福田区华强北街道华航社区振华路 163 号飞亚达大厦 A 座 801，注
册资本为人民币 5,000 万元，经营范围是：一般经营项目是：物业管理；房地产
经纪；自有房屋租赁；市政工程管理、绿化工程、环境卫生、生活网点、餐饮企
业、酒店、公园、游览景区等提供管理服务；空调、水电、机电设备的上门安装、
上门维修、上门保养；房屋上门装修、维修；企事业单位的后勤管理服务；会议、
礼仪的策划和咨询；物业管理软件的开发；投资兴办实业（具体项目另行申报）；
国内贸易；经营电子商务；家政服务；收送干洗衣物；日用百货、初级农产品、
电子产品、金属材料的销售；汽车租赁；票务代售；清洁服务；会务服务；从事
四害防治工作；白蚁防治服务；建筑物修缮；人力资源管理；外墙清洗，住房租
赁；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）。（除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：人力资源管
理。废旧物资回收（由分支机构经营，执照另行申办）；机动车辆停放服务（由分
支机构经营，执照另行申办）；车队、车辆管理与服务（由分支机构经营，执照另
行申办）；劳务派遣；餐饮服务；预包装食品零售（由分支机构经营，执照另行申
办）；食用油、烟、酒类销售（由分支机构经营，执照另行申办）；国内旅游（由
分支机构经营，执照另行申办）；KTV（由分支机构经营，执照另行申办）；酒吧（由
分支机构经营，执照另行申办）；提供棋牌服务（由分支机构经营，执照另行申办）；
代驾（由分支机构经营，执照另行申办）；健身（由分支机构经营，执照另行申办）；
保健按摩服务（由分支机构经营，执照另行申办）；美容美发（由分支机构经营，
执照另行申办）；汽车保养美容（由分支机构经营，执照另行申办）；公司物业管
理范围内的保安服务；供暖供热；机动车停车场管理；绿化养护;城乡市容及设施
设备管理；水资源管理；园林景观管理；外墙清洗；安防设备；消防设备的上门
安装、上门维修；五金电料的销售；餐饮配送服务。城市生活垃圾经营性服务。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关
部门批准文件或许可证件为准）
    2、与公司的股权关系：中航物业是公司全资子公司。
    3、主要财务指标：


                                     3
    截至 2021 年 12 月 31 日，中航物业经审计的资产总额为 259,941.56 万元，
负债总额为 215,465.34 万元，净资产为 44,476.21 万元，2021 年营业收入为
513,480.97 万元，净利润为 23,936.05 万元。
    4、其他说明
    2020 年 6 月 24 日，中航物业与招商银行股份有限公司深圳分行签订《最高额
不可撤销担保书》，中航物业为公司申请银行授信提供连带责任担保，担保金额最
高限额为人民币 50,000.00 万元，担保期限为自债务履行期限届满之日起三年。
截至 2021 年 12 月 31 日，中航物业前述担保的实际余额为 10,000.00 万元。除上
述事项外，中航物业不存在其他担保、抵押、诉讼等情况。
    经公司查询，中航物业不是失信责任主体。
    三、拟签署的担保协议主要内容
    本次担保额度为拟授权事项，相关担保协议尚未签署。股东大会审议通过本
次担保事项后，公司将分别与中航物业、招商物业在审批的最高担保金额范围内，
根据经营业务需要与银行共同协商确定协议主要内容，担保金额以实际签署的担
保协议为准。
    四、董事会意见
    1、本次公告的被担保方招商物业和中航物业均为公司下属全资企业，对其提
供担保是为了支持其业务发展，满足经营资金需求。被担保企业招商物业和中航
物业管理规范，具备持续经营能力和偿还债务能力，未发生过贷款逾期未还事项，
为其提供担保的财务风险处于可控范围之内，担保风险较小。
    2、本担保事项尚未实际发生，待公司为招商物业和中航物业实际提供担保后，
招商物业和中航物业将依据有关证券监管规定提供反担保，担保风险在公司控制
范围内。
    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    1、截至目前，公司经股东大会批准的对外担保额度（在有效期内且不包括本次
担保金额及子公司为客户提供的房地产销售按揭担保）为人民币 185,000 万元，均
为对控股子公司的担保。其中，经股东大会批准且已履行担保义务的额度为人民币
185,000 万元，实际担保余额为人民币 53,750 万元（占最近一期经审计的归属于上
市公司股东净资产的比例为 6.21%）。


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    预计本次担保额度审批通过后，公司经股东大会批准的对外担保额度为人民币
305,000 万元，占最近一期经审计的归属于上市公司股东净资产的比例为 35.22%；
本次担保提供后，公司对外担保总余额为人民币 173,750 万元，占最近一期经审计
的归属于上市公司股东净资产的比例为 20.06%。
    2、公司及子公司无对合并报表外企业提供担保的情况。公司拟将全资子公司
赣州中航九方商业有限公司（以下简称“赣州九方”）100%股权转让给公司控股股
东招商局蛇口工业区控股股份有限公司下属企业珠海依云房地产有限公司，该事
项正在推进中。公司目前为赣州九方提供 55,000 万元的贷款担保额度，待赣州九
方股权转让完成后，该笔担保将成为公司对关联方的担保。前述公司转让全资子
公司后将新增关联担保事项已于 2022 年 2 月 22 日经公司股东大会审议通过。
    3、公司无逾期担保情况，无涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承
担的损失金额。
    六、备查文件
    第九届董事会第二十八次会议决议。


    特此公告


                                        招商局积余产业运营服务股份有限公司
                                                   董   事   会
                                               二〇二二年三月十八日




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