证券代码：001914           证券简称：招商积余           公告编号：2022-14

        招商局积余产业运营服务股份有限公司
      关于计提资产减值准备和信用减值损失的公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。

    招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公司”）根据《企业会

计准则》及公司会计政策等相关规定的要求，为了更加真实、准确地反映公司截

至 2021 年 12 月 31 日的资产状况和财务状况，对有关资产进行了全面清查和资产

减值测试。基于谨慎性原则，公司对可能发生资产减值准备和信用减值损失的资

产进行计提。具体情况公告如下：

    一、计提资产减值准备情况

    （一）依据

    根据《企业会计准则》及公司会计政策等相关规定，存货应当按照成本与可

变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计

入当期损益。

    （二）资产范围

    2021 年末，通过对各项存货资产进行清查，公司对下属天津九方城市广场以

及龙岩中航紫金云熙、衡阳中航城市花园、南光名仕苑项目持有的车位等存货计

提资产减值准备。

    1、公司全资子公司天津格兰云天投资发展有限公司开发的天津九方城市广场

项目位于天津市响螺湾商务区，因所在区域尚未成熟，如继续开发将导致巨额亏

损，目前处于停工状态，本年计提资产减值准备 66,382,035.29 元。

    2、公司控股子公司龙岩紫金中航房地产开发有限公司开发的龙岩中航紫金云

熙项目位于福建省龙岩市，主要有别墅、商业及高层住宅。2021 年末，通过资产

清查，龙岩中航紫金云熙项目车位成本较高，公司经对比目前周边类似楼盘的成

交价格及考虑该项目车位的实际情况等综合因素进行测算，预期售价无法覆盖成

本，本年计提资产减值准备 28,236,906.76 元。
    3、公司控股子公司衡阳中航地产有限公司开发的衡阳中航城市花园项目位于

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衡阳市雁峰区白沙南路深圳工业园，因该项目周边免费停车位较多，该项目所持

有的停车位销售困难，存在减值迹象，预期售价无法覆盖车位成本，本年计提资

产减值准备 14,711,091.69 元。

    4、公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司拥有位于南光名仕苑项目的无

产权车位共 46 个，存在减值迹象，公司聘请第三方中介机构对前述车位进行评估

并出具了评估报告，本年计提资产减值准备 1,005,481.06 元。

    二、计提信用减值损失

    （一）计提方法和确认标准
单项金额重大的判断依据   期末余额达到人民币 500 万元以上的应收款项，1,000 万元
或金额标准               以上其他应收款项确认为单项金额重大的应收款项。
                         对于单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，有客观证
单项金额重大并单项计提
                         据表明发生了减值，根据其未来现金流量现值低于其账面价
坏账准备的计提方法
                         值的差额计提坏账准备。

    （二）资产范围

    1、公司全资子公司中航物业管理有限公司为恒大集团有限公司及其子公司的

部分地产项目提供物业管理服务。因恒大集团有限公司出现流动性危机，发生了

实质性的债务违约情况，公司综合考虑了前述物业管理费款项的信用风险，于 2021

年末对应收恒大集团有限公司及其子公司的该等款项计提信用减值损失

44,588,566.71 元。

    2、公司全资子公司赣州中航九方商业有限公司将位于赣州市九方商业中心房

产对外出租。因部分承租人出现失联致法院无法判决、或判决胜诉后对方无可执

行财产、拒不执行判决等情况，公司预计无法收回租金及其他费用，出于谨慎性

原则于 2021 年末对该等款项计提信用减值损失 695,112.68 元。

    三、审议和表决情况

    （一）董事会审议情况

    2022 年 3 月 16 日，公司第九届董事会第二十八次会议审议通过了《关于计提

资产减值准备和信用减值损失的议案》（10 票同意，0 票反对，0 票弃权）。

    （二）监事会审议情况

    2022 年 3 月 16 日，公司第九届监事会第十二次会议审议通过了《关于计提资
产减值准备和信用减值损失的议案》（5 票同意，0 票反对，0 票弃权）。


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    四、本次计提的资产减值准备和信用减值损失对公司的影响

    公司本次计提的资产减值准备共计 110,335,514.80 元，减少公司 2021 年度

归属于母公司所有者的净利润 90,614,993.81 元；本次计提的信用减值损失共计

45,283,679.39 元 ， 减 少 公 司 2021 年 度 归 属 于 母 公 司 所 有 者 的 净 利 润

34,136,537.71 元；两项合计减少公司 2021 年度归属于母公司所有者的净利润

124,751,531.52 元。

    五、董事会关于本次计提资产减值准备和信用减值损失合理性的说明

    公司本次计提资产减值准备和信用减值损失符合《企业会计准则》和公司相

关会计政策的规定，是根据相关资产的实际情况并经减值测试后作出的，能够更

加公允地反映截至 2021 年末公司的财务状况、资产价值及经营成果，使公司的会

计信息更具有合理性。

    六、独立董事意见

    公司独立董事华小宁、陈英革、许遵武、林洪对计提资产减值准备和信用减

值损失的议案发表了独立意见，一致认为：公司本次计提资产减值准备和信用减

值损失符合会计准则和公司相关规定，符合公司资产实际情况，公允地反映了公

司 2021 年度财务状况、资产价值及经营成果，有利于为投资者提供更加真实可靠

的会计信息，表决程序合法合规，不存在损害公司和中小股东的利益。我们同意

将该议案提交董事会审议，并同意公司第九届董事会第二十八次会议做出的审议

通过《关于计提资产减值准备和信用减值损失的议案》的决议。

    七、监事会意见

    经审核，监事会认为公司本次计提资产减值准备和信用减值损失符合《企业

会计准则》及公司相关会计政策的规定，依据充分、审议程序合法。此次计提资

产减值准备和信用减值损失后能更公允地反映公司财务状况以及经营成果，同意

公司本次计提资产减值准备和信用减值损失。

    八、其他说明

    本次计提资产减值准备和信用减值损失已经德勤华永会计师事务所（特殊普

通合伙）审计确认。

    九、备查文件
    1、第九届董事会第二十八次会议决议；

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2、第九届监事会第十二次会议决议；

3、经独立董事签字确认的独立董事意见。



特此公告



                                  招商局积余产业运营服务股份有限公司

                                             董   事   会

                                         二〇二二年三月十八日




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