证券代码：001914             证券简称：招商积余       公告编号：2022-27

       招商局积余产业运营服务股份有限公司
   关于全资子公司退还天津项目地块使用权的公告
    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。

    一、事项概述
    2022 年 4 月 14 日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称“公
司”）第九届董事会第三十次会议审议通过了《关于全资子公司退还天津项目地
块使用权的议案》（10 票同意、0 票反对、0 票弃权）。公司全资子公司天津格兰
云天置业有限公司（原名“天津格兰云天投资发展有限公司”，以下简称“天津
公司”）于 2007 年通过挂牌出让的方式获取了天津市“津塘（挂）2007-24 号土
地”（以下简称“天津项目地块”）的国有建设用地使用权。该地块占地 1.61 万
㎡，成交金额为 0.56 亿元。
    根据天津项目地块所处片区商业及办公楼市场的现状及未来预期，该地块建
设进度较慢，目前已完成地下室正负零工程，如继续开发将导致巨额亏损，经天
津公司向天津经济技术开发区规划和自然资源局（以下简称“天津经开区规资
局”）申请，双方协商拟就退还天津项目地块达成协议，天津经开区规资局同意
收回上述地块的土地使用权，向天津公司支付相应的土地补偿费用，土地补偿费
用按照天津公司原缴纳的土地出让金合同总额（核减天津经济技术开发区管委会
给予的相应补贴），具体金额以天津经开区规资局最终核算为准。
    本事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组，无需提交公司股东大会审议。
    二、天津公司情况介绍
    1、天津公司成立于 2007 年 7 月 19 日，法定代表人为汪全松，注册资本为
19,814 万元人民币，统一社会信用代码为 911201166630801520，注册地址为天
津市滨海新区中心商务区响螺湾商务区第拾号，经营范围是：房地产开发与经营；
酒店管理；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营
活动）。
    2、股东结构：公司持有天津公司 100%股权。
    3、天津公司最近两年的主要财务数据（单位：万元）
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  年度        资产总额       净资产     营业收入  净利润      是否经审计
2020 年度   18,667.00     11,332.65         0     -71.57          是
2021 年度   11,747.00       4,352.64        0    -6,980.02        是
     4、经公司查询，天津公司不是失信责任主体。
    三、拟退还地块情况
    天津公司持有“津塘（挂）2007-24 号”土地，该地块位于天津滨海新区中
心商务区（现整合为经济技术开发区）的响螺湾板块,土地面积为 1.61 万㎡，土
地出让年限为 40 年,土地出让金为 5,600 万元,土地用途为商服、公共设施用地。
根据天津响螺湾片区商业及办公楼市场的现状及未来预期，该地块建设进度较
慢，目前已完成地下室正负零工程。该地块不存在抵押、质押或者其他第三人权
利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，也不涉及被查封、冻结
等司法措施。截至 2021 年末，上述地块在天津公司存货中的账面存货原值为 3.8
亿元，其中土地成本 0.58 亿元，在建工程成本 3.22 亿元，公司已根据实际情况
对该存货计提了足额减值准备。
    鉴于公司战略转型，已逐步退出房地产开发业务，为了规避未来经营风险，
优化资产结构，天津公司拟退还上述地块的使用权，由天津经开区规资局收回。
    四、拟签订协议的主要内容
    1、协议签署方
       甲方：天津经济技术开发区规划和自然资源局
       乙方：天津格兰云天置业有限公司
    2、协议主要内容：
    经天津经济技术开发区管委会和新区政府批准，天津经开区规资局采取有偿
收回方式处置津塘（挂）2007-24 号土地。
    （1）补偿原则
    经甲方收回上述地块向乙方支付相应的土地补偿费用，土地补偿费用按照乙
方原缴纳的土地出让金合同总额（核减天津经济技术开发区管委会给予企业相应
补贴），该土地补偿费为一次性包干，具体金额以天津经开区规资局最终核算为
准。乙方不再向甲方提出其他补偿要求。
    （2）付款方式
    乙方同意在天津市有关政府批准并下达土地收回批复，且土地及予以保留的
地上建筑物构筑物权属不存在任何瑕疵或争议后，乙方负责办结上述地块土地使

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用权证的注销手续，在约定时间内清场完毕并将土地交付给甲方，甲方将相关补
偿费用支付给乙方。
       五、本事项的目的和对公司的影响
       公司退还天津项目地块使用权，将有利于降低公司经营风险，有助于提升公
司资产质量并加快资产周转效率，符合公司轻资产发展战略，也是公司履行退出
房地产开发相关承诺的重要举措。前期公司已根据实际情况对天津项目地块计提
了足额资产减值准备，本次退地事项的完成不会对公司正常生产经营，以及当年
度业绩产生不利影响。公司将持续关注本事项进展情况，并及时履行信息披露义
务。


       特此公告




                                     招商局积余产业运营服务股份有限公司
                                                 董   事   会
                                             二○二二年四月十五日




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