新光圆成股份有限公司商誉减值测试报告




公司代码：002147                                                                                公司简称：新光圆成




                                    新光圆成股份有限公司


                               2020 年度商誉减值测试报告

一、是否进行减值测试

√ 是 □ 否


二、是否在减值测试中取得以财务报告为目的的评估报告

√ 是 □ 否
     资产组名称          评估机构           评估师          评估报告编号       评估价值类型          评估结果
                    中铭国际资产评估
                                                          中铭评报字[2021] 公允价值减去处置
南街中心广场项目    （北京）有限责任公 冯光灿、梁秀涛                                       不存在减值
                                                          第 16115 号      费用后的净额
                    司


三、是否存在减值迹象

                  是否存在减值迹
   资产组名称                        备注       是否计提减值          备注           减值依据           备注
                        象
南街中心广场项
               不存在减值迹象                  否                                 专项评估报告
目


四、商誉分摊情况

                                                                                                           单位：元
                     资产组或资产组组 资产组或资产组组 资产组或资产组组
     资产组名称                                                                商誉分摊方法        分摊商誉原值
                         合的构成       合的确定方法     合的账面金额
                                                                            股权收购时，只有南
                                                                            街中心广场一个在
                    包括存货、投资性房 以房地产项目确定
南街中心广场项目                                             416,992,620.96 开发房地产项目，因        30,754,940.60
                    地产、固定资产     资产组合
                                                                            此商誉全部分摊于
                                                                            该项目
资产组或资产组组合的确定方法是否与以前年度存在差异
□ 是 √ 否




                                                                                                                      1
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五、商誉减值测试过程

1、重要假设及其理由

（1）一般假设
    [1]交易假设
    交易假设是假定所有待评估资产组已经处在交易的过程中，评估专业人员根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估
价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
    [2]公开市场假设
    公开市场假设是假定在市场上交易的资产组，或拟在市场上交易的资产组，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取
足够市场信息的机会和时间，以便于对资产组的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产组在市场
上可以公开买卖为基础。
    [3]持续经营假设
    企业持续经营假设是假定被评估单位的经营业务合法，在运营期内，并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营。
（2）特殊假设
    [1]国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无
重大变化。
    [2]假设含商誉资产组涉及的经营者是负责的，并且公司管理层有能力担当其职务。
    [3]假设含商誉资产组经营者完全遵守所有有关的法律法规。
    [4]假设含商誉资产组未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
    [5]假设含商誉资产组在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一致。
    [6]有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
    [7]无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对云禾置业造成重大不利影响。
    [8]资料真实假设：假设与含商誉资产组相关业务配套提供的业务合同以及公司的营业执照、章程，签署的协议，审计报
告、财务资料等所有证据资料是真实的、完整的、有效的。
    [9]发票合规假设：假设云禾置业为增值税一般纳税人，发生的各项支出可取得合规合法的增值税发票，且所在地税务机
构允许其进项税可抵扣。


2、整体资产组或资产组组合账面价值

                                                                                                             单位：元
                                                                       资产组或资产组组 包含商誉的资产组
                    归属于母公司股东 归属于少数股东的
     资产组名称                                       全部商誉账面价值 合内其他资产账面 或资产组组合账面
                      的商誉账面价值   商誉账面价值
                                                                             价值             价值
南街中心广场项目          30,754,940.60               0.00    30,754,940.60       416,992,620.96       447,747,561.56


3、可收回金额

（1）公允价值减去处置费用后的净额

√ 适用 □ 不适用
                                                                                                             单位：元
                                                                                                   公允价值减去处置
     资产组名称       公允价值层次        公允价值获取方式   公允价值             处置费用
                                                                                                     费用后的净额
南街中心广场项目    第二层次              成本法             726,023,600.00        83,075,882.00       642,947,718.00
前述信息是否与以前期间不一致
□ 是 √ 否
其他说明
□ 适用 √ 不适用


（2）预计未来现金净流量的现值

□ 适用 √ 不适用



                                                                                                                        2
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4、商誉减值损失的计算

                                                                                                           单位：元
                    包含商誉的资产                                    归属于母公司股
                                                       整体商誉减值准                以前年度已计提 本年度商誉减值
  资产组名称        组或资产组组合    可收回金额                      东的商誉减值准
                                                             备                      的商誉减值准备       损失
                      账面价值                                              备
南街中心广场项
                     447,747,561.56   642,947,718.00             0.00           0.00           0.00              0.00
目


六、未实现盈利预测的标的情况

                                                                                                           单位：元
                                              已计提商誉减 本年商誉减值 是否存在业绩 是否完成业绩
  标的名称       对应资产组       商誉原值                                                                备注
                                                  值准备     损失金额       承诺         承诺
南街中心广场
                                                                                                      不适用
项目


七、年度业绩曾下滑 50%以上的标的情况

                                                                                                           单位：元
                                              已计提商誉减 本年商誉减值 首次下滑 50% 下滑趋势是否
  标的名称       对应资产组       商誉原值                                                                备注
                                                  值准备     损失金额     以上的年度     扭转
南街中心广场
                                                                                                      不适用
项目


八、未入账资产

□ 适用 √ 不适用




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