深圳广田装饰集团股份有限公司 2013 年第三季度报告正文
证券代码：002482 证券简称：广田股份 公告编号：2013-045
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人叶远西、主管会计工作负责人田延平及会计机构负责人(会计主管人员)黄江声明：保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 8,142,731,022.92 7,136,959,529.25 14.09%
归属于上市公司股东的净资产
3,504,238,230.88 3,126,653,630.08 12.08%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 2,336,436,675.17 22.87% 5,956,260,800.20 35.24%
归属于上市公司股东的净利润
120,316,027.95 35.77% 317,535,065.80 40.21%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
117,900,460.95 33.04% 315,061,372.20 40.03%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -567,312,164.10 31.08%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.23 35.29% 0.62 40.91%
稀释每股收益（元/股） 0.23 35.29% 0.62 40.91%
加权平均净资产收益率（%） 3.51% 0.48% 9.62% 1.72%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -104,466.70
主要为：收到罗湖区财务局汇来
产业转型升级专项资金 142.49
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
3,064,715.35 万；收到罗湖区财政局经济促进
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
局汇来重点纳税企业奖金 80
万；
减：所得税影响额 486,555.05
合计 2,473,693.60 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
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开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 13,154
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳广田投资控 质押 52,000,000
境内非国有法人 45.29% 234,240,000
股有限公司 冻结 3,000,000
叶远西 境内自然人 14.85% 76,800,000 57,600,000
新疆广拓股权投
资合伙企业（有 境内非国有法人 7.42% 38,400,000
限合伙）
中国建设银行－
银华核心价值优
其他 1.27% 6,570,542
选股票型证券投
资基金
中国人寿保险股
份有限公司－分
其他 1.21% 6,271,066
红－个人分红
-005L-FH002 深
中国建设银行－
银华富裕主题股
其他 1.13% 5,847,598
票型证券投资基
金
全国社保基金一
其他 1.12% 5,792,875
一八组合
中国农业银行－
大成创新成长混
其他 1.06% 5,483,535
合型证券投资基
金(LOF)
中融国际信托有
限公司－非凡结 其他 0.8% 4,154,294
构化 5 号
中国建设银行－
其他 0.78% 4,048,145
富国天博创新主
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题股票型证券投
资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳广田投资控股有限公司 234,240,000 人民币普通股 234,240,000
新疆广拓股权投资合伙企业（有限
38,400,000 人民币普通股 38,400,000
合伙）
叶远西 19,200,000 人民币普通股 19,200,000
中国建设银行－银华核心价值优
6,570,542 人民币普通股 6,570,542
选股票型证券投资基金
中国人寿保险股份有限公司－分
6,271,066 人民币普通股 6,271,066
红－个人分红-005L-FH002 深
中国建设银行－银华富裕主题股
5,847,598 人民币普通股 5,847,598
票型证券投资基金
全国社保基金一一八组合 5,792,875 人民币普通股 5,792,875
中国农业银行－大成创新成长混
5,483,535 人民币普通股 5,483,535
合型证券投资基金(LOF)
中融国际信托有限公司－非凡结
4,154,294 人民币普通股 4,154,294
构化 5 号
中国建设银行－富国天博创新主
4,048,145 人民币普通股 4,048,145
题股票型证券投资基金
深圳广田投资控股有限公司由公司实际控制人叶远西控制；新疆广拓股权投资合伙企业
上述股东关联关系或一致行动的 （有限合伙）执行事务合伙人叶远东为叶远西之兄。除以上情况外，公司未知其他前十
说明 名股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人；公司未知其他前十名无限
售股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明
无
（如有）
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、资产负债表项目的情况及说明：
(1)应收账款：期末余额较期初余额增加976,850,699.59 元，增幅31.32%，主要原因是报告期内营业收入增
加所致。
(2)预付账款：期末余额较期初余额增加48,887,235.87 元，增幅46.50%，主要原因是报告期内支付在建工
程材料采购和劳务款所致。
(3)应收利息：期末余额较期初余额减少14,170,389.64 元，减幅76.05%，主要原因是报告期内收回公司期
初已计提的银行定期存款利息所致。
(4)在建工程：期末余额较期初余额增加27,345,693.10元，增幅747.88%，主要原因是本公司办公室装修及
幕墙厂房建设所致。
(5)预收款项：期末余额较期初余额增加116,650,559.43 元，增幅95.39%，主要原因是公司在报告期内新开
工项目增多，按合同约定预收项目开工备料款增加所致。
(6)应付职工薪酬：期末余额较期初余额减少10,324,341.76元，减幅42.95%，主要原因是上年末计提的年终
奖金本期已发放所致。
(7)应付债券：期末余额较期初余额增加595,007,276.39元，主要原因是本公司在报告期内发行6亿元五年期
公司债券所致。
(8)未分配利润：期末余额较期初余额增加265,933,135.80元，增幅38.97%，主要原因是本公司在报告期内
净利润的增加所致。
2、利润表项目的情况及说明：
(1)营业收入：本期数较上年同期增长35.24%，主要原因是公司业务规模的扩大，积极开拓市场，业绩平稳
增长所致。
(2)营业成本：本期数较上年同期增长34.51%，主要原因是营业收入增长所致。
(3)营业税金及附加：本期数较上年同期增长30.78%，主要原因是营业收入增长所致。
(4)销售费用：本期数较上年同期增长45.23%，主要原因是报告期内公司规模扩大，销售费用相应增加所致。
(5)管理费用：本期数较上年同期增长36.66%，主要原因是报告期内业务的增长相应增加所致。
(6)财务费用：本期数较上年同期增长468.10%，主要原因是公司本期内公司债券利息和短期融资券利息所
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致。
(7)营业外收入：本期数较上年同期增长53.24%，主要原因是报告期内收到深圳市罗湖区财政局转来产业转
型升级专项资金所致。
(8)营业外支出：本期数较上年同期增长303.11%，主要原因是本期处置到期固定资产所致。
3、现金流量表项目的情况及说明：
(1)经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加31.08%，主要原因公司本期回款好转所致。
(2)投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加142.57%， 主要原因是公司本期募集资金项目投入较上期
减少所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
经2012年12月4日召开的公司第二届董事会第十七次会议审议通过，公司50名股权激励对象自授权日起
12个月后的首个交易日起至授权日起24个月内的最后一个交易日当日止，即自2012年12月3日起至2013年
11月30日可行权共计556.8万份股票期权。
2013年三季度，公司部分股权激励对象采取自主行权方式共行权1,157,700份股票期权，公司股本由
516,019,300股增至517,177,000股。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺时 承诺期
承诺事项 承诺方 承诺内容 履行情况
间 限
股改承诺 无 无 无 不适用
收购报告书或权益变
无 无 无 不适用
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺 无 无 无 不适用
1、发行前股东自愿 1、发行前股东自愿锁定股份的承诺：股东深圳
锁定股份的承诺人：广田投资控股有限公司、叶远西、深圳广拓投资
公司股东深圳广田 有限公司承诺：自本公司股票在证券交易所上市 除股票
投资控股有限公司、之日起三十六个月内不转让或委托他人管理其 2010 年 锁定为
首次公开发行或再融
叶远西、深圳广拓投 直接或间接持有的本公司公开发行股票前已发 07 月 08 三年外，正在履行。
资时所作承诺
资有限公司；2、实 行的股份，也不由本公司回购该部分股份。此外，日 其他均
际控制人及其直系 叶远西承诺：除前述锁定期外，在公司任职期间， 为长期。
亲属、控股股东避免 每年转让的股份不超过持有公司股份总数的百
同业竞争的承诺人：分之二十五；离职后六个月内，不转让所持有的
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叶远东、叶云月、叶 公司股份；在申报离任六个月后的十二个月内通
嘉铭、叶嘉乐、深圳 过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占
广田投资控股有限 其直接或间接持有本公司股票总数的比例不得
公司、叶远西；3、 超过百分之五十，并向本公司及时申报所持公司
实际控制人及控股 股份及其变动情况。2、实际控制人及其直系亲
股东避免资金被关 属、控股股东作出的避免同业竞争的承诺：叶远
联方占用的承诺人：西作为公司实际控制人，深圳广田投资控股有限
叶远西、深圳广田投 公司作为公司控股股东，于 2010 年 1 月 18 日分
资控股有限公司；4、别签署了《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺
子公司深圳市广田 将不以任何形式从事对公司的生产经营构成或
置业有限公司。 可能构成同业竞争的业务和经营活动；保证将采
取合法、有效的措施，促使其拥有控制权的公司、
企业与其他经济组织，及其他关联企业不直接或
间接从事与公司相同或相似的业务；保证不利用
控股股东、实际控制人的身份进行其他任何损害
公司及其他股东权益的活动。如违反上述承诺，
将承担由此给公司造成的全部损失。叶远东、叶
云月、叶嘉铭、叶嘉乐亦于 2010 年 6 月 29 日分
别签署了《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺"
（1）本人（包括本人控制的全资、控股企业或
其他关联企业，下同）目前未从事与发行人现从
事的建筑装饰工程的设计、施工相同或类似的业
务，与发行人不构成同业竞争；（2）本人未来不
从事或参与任何可能与发行人及其控股子公司
从事的经营业务构成竞争的业务；（3）如违反上
述承诺，本人将承担由此给发行人造成的全部损
失。"3、公司实际控制人叶远西和控股股东深圳
广田投资控股有限公司已于 2009 年 1 月 18 日出
具了《承诺函》：保证将禁止利用任何方式占用
股份公司的资金。4、深圳市广田置业有限公司
承诺在作为公司控股子公司及公司实际控制人
叶远西控制的企业期间，除经营地块号
H123-0011 房地产开发经营相关业务外，不再从
事其他房地产开发业务。
其他对公司中小股东
无 无 无 不适用
所作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原
因及下一步计划（如 不适用
有）
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四、对 2013 年度经营业绩的预计
2013 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2013 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅
35% 至 55%
度（%）
2013 年度归属于上市公司股东的净利润变动区
51,099.01 至 58,669.24
间（万元）
2012 年度归属于上市公司股东的净利润（万元） 37,851.12
业绩变动的原因说明 公司业务拓展情况良好，成本管控水平稳步提升。
深圳广田装饰集团股份有限公司
董事长：叶远西
二〇一三年十月十五日
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