广田股份：关于房地产业务是否存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的专项自查报告2015-05-16
深圳广田装饰集团股份有限公司
关于房地产业务是否存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违
法违规行为的专项自查报告
深圳广田装饰集团股份有限公司（以下简称“广田股份”、或“公司”）根据
中国证券监督管理委员会《深圳广田装饰集团股份有限公司非公开发行股票申请
文件反馈意见》（《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》150285 号）的
相关要求，按照国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
（国办发[2013]17 号）等相关文件规定，对公司及下属公司房地产业务报告期内
（即 2012 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日）是否存在闲置土地和炒地、捂盘惜
售、哄抬房价等违法违规行为进行了专项自查，现将本次自查的情况报告如下：
一、公司及其下属公司的基本情况
1、 公司基本情况
注册资本：人民币 517,177,000 元
成立日期：1995 年 7 月 14 日
经营范围：承担境内、外各类建筑（包括车、船、飞机）的室内外装饰工程
的设计与施工；承接公用、民用建设项目的水电设备安装；各类型建筑幕墙工程、
金属门窗的设计、生产、制作、安装及施工；机电设备安装工程、建筑智能化工
程、消防设施工程、园林绿化工程的设计与施工；市政工程施工；家具和木制品
的设计、生产和安装；建筑装饰石材加工、销售及安装；建筑装饰设计咨询、服
务；建筑装饰软饰品设计、制作、安装以及经营；新型环保材料的技术研发、生
产及销售（以上各项不含法律、行政法规、国务院决定规定需报经审批的项目，
涉及有关主管部门资质许可的需取得资质许可后方可经营），从事货物及技术进
出口业务。投资兴办实业（具体项目另行申报）。
2、广田股份控制的下属企业基本情况
深圳市广田 成立时间 2006 年7 月25 日 注册资本 1,200 万元（人民币）
基本情况
幕墙有限公 持股比例 广田股份持股 100%
司 经营范围 金属门窗、幕墙购销、建筑幕墙工程设计、施工。
深圳市广田 基本情况 成立时间 2006 年7 月25 日 注册资本 1,000 万元（人民币）
建筑装饰设 持股比例 广田股份持股 100%
计研究院 建筑设计；室内装潢设计；园林绿化设计；景观规划设计；图文
（像）设计制作；市政工程综合设计；建筑智能化及系统工程设
经营范围
计；幕墙设计；水、电、空调配套设计。（以上各项涉及资质许
可的须取得资质许可后方可经营。）
成立时间 2006 年7 月19 日 注册资本 1,000 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 100%
境内外建筑智能化系统和工业自动化系统的方案咨询、规划设
深圳广田智 计、产品研发、设备提供、安装施工和相关技术服务；能源管理
能科技有限 产品的研发及销售；提供能源监测，节能咨询服务；智能照明节
公司 经营范围 电器及 LED 灯的研发和销售；电子产品、通信设备、金属材料、
建材、机电产品、五金交电、仪器仪表、计算机及其配件的销售；
劳务派遣；从事进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止
的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）
成立时间 1994 年4 月25 日 注册资本 3,800 万元（人民币）
基本情况
深圳市广田 持股比例 广田股份持股 100%
置业有限公 投资房地产及其它各类实业（具体项目另行申报）；国内商业、
司 经营范围 物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；投资策划、信息咨
询（不含限制项目）。地块号为 H123－0011 的房地产开发经营。
成立时间 2009 年8 月28 日 注册资本 12,000 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 100%
深圳广田高 木制品、铝合金门窗、幕墙、软饰品、高效节能型轻质干粉砂浆、
科新材料有 新型建筑装饰材料（不含易燃、易爆、化学危险品）的生产、加
限公司 经营范围 工、技术研发、设计、施工安装、销售；国内贸易，货物及技术
进出口。（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准
的项目除外）
成立时间 2012 年12 月27 日 注册资本 100 万元（人民币）
基本情况
长春广田装 持股比例 广田股份持股 100%
饰有限公司 承担境内各类建筑的室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工
经营范围
程、金属门窗的设计与施工（取得专项许可、资质或审批后经营）
成立时间 2013 年11 月21 日 注册资本 10,000 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 100%
深圳市广融
工程产业基 受托管理股权投资基金（不得以公开方式募集资金、不得从事公
金管理有限 开募集基金管理业务）；受托资产管理（不得从事信托、金融资
公司 经营范围 产管理、证券资产管理等业务）；股权投资；投资咨询；投资顾
问；投资管理；对外提供财务资助；委托贷款；从事保付代理（非
银行融资类）。
深圳市广田 成立时间 2014 年1 月16 日 注册资本 3,000 万元（人民币）
基本情况
软装艺术有 持股比例 广田股份持股 100%
限公司 一般经营项目：家居饰品的设计及销售；软装配饰工程、雕塑工
程、园林景观工程的设计；投资文化产业（具体项目另行申报）；
建筑材料的销售；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；经
经营范围
营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，
限制的项目须取得许可后可经营）。许可经营项目：软装配饰工
程、雕塑工程、园林景观工程的施工。
成立时间 1998 年10 月28 日 注册资本 3,200 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 60%
成都市广田 建筑装饰、装修、水电安装、木制品及生产销售；批发、零售建
华南装饰工 筑材料及辅料、化工产品（不含危险品）、五金家电、工艺美术
程有限公司 品（不含金银制品）；建筑幕墙工程设计施工；建筑智能化工程
经营范围
设计施工；钢结构工程施工；机电安装工程施工；消防设施工程
设计施工；装饰装修工程设计施工。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）。
6,078.43 万元（人民
成立时间 1994 年11 月19 日 注册资本
基本情况 币）
深圳市广田 持股比例 广田股份持股 51%
方特幕墙科 一般经营项目：建筑幕墙工程、金属门窗工程的设计与施工；货
技有限公司 物及技术进出口。许可经营项目：幕墙、新型建筑材料、环保设
经营范围
备及器材、轻钢结构件、金属制品及金属结构的研发、生产、设
计与安装；塑钢门窗、铝合金门窗的生产。
成立时间 1994 年1 月22 日 注册资本 3,000 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 51%
深圳市新华
丰生态环境 园林绿化设计，园林绿化综合性工程的施工（按粤建园资字第
发展有限公 02-00022 号执行）；草坪及苗木种植，园林绿化的养护管理，边
司 经营范围 坡生态防护及水土保持技术的应用，花卉、苗木、草类种子、园
林器械、施工机械及配件的购销，其他国内商业、物资供销业。
（以上不含专营、专控、专卖商品及限制项目）
成立时间 1996 年4 月29 日 注册资本 6,450 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 60%
室内装饰设计、施工；空调、暖通设备安装；家具生产（限分支
南京广田柏 机构）、销售；体育场地铺装；装饰材料、建筑材料、工艺美术
森实业有限 品、五金交电、百货、通讯器材及通信设备、办公用品、陶瓷制
责任公司 品销售；企业形象策划；经济信息咨询；计算机网站的设计、布
经营范围
线及工程施工；建筑智能化工程、机电设备安装工程、消防设施
工程、园林绿化工程、建筑幕墙工程、园林古建筑工程、钢结构
工程、金属门窗工程、展览场馆工程设计、施工；空气净化。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
广田装饰集 成立时间 2014 年3 月13 日 注册资本 100 万元（澳门币）
基本情况
团（澳门）有 持股比例 广田股份持股 99%
限公司 建筑装饰工程的设计与施工、建筑幕墙工程的施工、钢结构工程
经营范围
的施工、机电工程的施工、基础与结构工程的施工
成立时间 2014 年12 月23 日 注册资本 5,000 万元（人民币）
基本情况
广田装饰集 持股比例 广田股份持股 100%
团（香港）有 建筑装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计与施工；智能化工
限公司 经营范围 程设计与施工；机电工程设计与施工；消防设施工程设计与施工；
项目投资、投资管理、投资咨询服务。
成立时间 2011 年8 月10 日 注册资本 10 万元（人民币）
基本情况 广田股份持有广田柏森 60%的股权，广田柏森持有
持股比例
芜湖柏奥 100%股权
芜湖柏奥装
饰工程有限 承接各类建筑室内、外装修装饰工程的设计及施工；承接公用、
公司 民用建设项目的水电设备安装；承接各类建筑幕墙工程的设计、
经营范围 制作、安装及施工；承接机电设备安装工程的制作、安装；承接
钢结构工程施工；承接建筑智能化工程施工。（以上经营范围涉
及资质的凭资质经营）
成立时间 2010 年1 月28 日 注册资本 10 万元
合肥柏澳装
基本情况 广田股份持有广田柏森 60%的股权，广田柏森持有
饰工程有限 持股比例
合肥柏澳 100%股权
公司
经营范围 建筑装饰装修工程设计、施工。
成立时间 2011 年7 月25 日 注册资本 100 万元（人民币）
基本情况 广田股份持有广田方特 51%的股权，广田方特持有
持股比例
惠州方特 100%股权
惠州市方特
新材料有限 承接建筑幕墙工程、金属门窗工程、轻钢结构工程、室内装饰工
公司 程；生产、销售、设计、安装：幕墙、金属门窗、新型金属建筑
经营范围 材料、环保设备与器材、金属结构件与金属制品；货物与技术进
出口。（以上法律、行政法规规定须经批准的经营项目，凭批准
文件、证件经营。）
根据上表可以看出，公司及其下属公司经营范围涉及房地产业务的仅有一家，
为广田股份的全资子公司深圳市广田置业有限公司（以下简称“广田置业”）。广
田置业于 2010 年 8 月出具《承诺函》，承诺“广田置业在作为深圳广田装饰集团
有限公司控股子公司及实际控制人叶远西控制的企业期间，除经营地块号
H123-0011 房地产开发经营相关业务外，不再从事其他房地产开发业务”。自上述
《承诺函》出具日至本专项自查报告出具日，广田置业的业务为从事京基东方都
会地下停车场的经营以及对广田股份租赁办公楼，未从事其他房地产开发业务，
广田置业严格履行了上述承诺。
二、广田股份及下属公司已取得产权证书的房产及土地使用权
序号 基本信息
房地产权证（深房地字第 2000428036 号）
权利人：深圳市广田置业有限公司
房地座落：深圳市罗湖区沿河北路东
土地用途 商业、住宅、单身公寓
宗地号 H123-0011
土地使用权
1 使用权限 2003 年 5 月 8 日至 2073 年 5 月 7 日
宗地面积 6,646.97 ㎡
房地产名称 东方都会大厦裙楼 119
房屋状况 建筑面积 962.08 ㎡
用途 商业
他项权利：无
房地产权证（深房地字第 2000428038 号）
权利人：深圳市广田置业有限公司
房地座落：深圳市罗湖区沿河北路东
土地用途 商业、住宅、单身公寓
宗地号 H123-0011
土地使用权
2 使用权限 2003 年 5 月 8 日至 2073 年 5 月 7 日
宗地面积 6,646.97 ㎡
房地产名称 东方都会大厦裙楼 201
房屋状况 建筑面积 2,783 ㎡
用途 商业
他项权利：无
房地产权证（深房地字第 5000412649 号）
权利人：深圳广田高科新材料有限公司
房地座落：宝安区松岗街道红湖东路东侧
土地用途 工业用地
3 宗地号 A426-0171
土地使用权
使用权限 2007 年 6 月 19 日至 2057 年 6 月 18 日
宗地面积 46,403.31 ㎡
房屋状况 无
他项权利：无
国有土地使用证（博府国用（2012）第 170060 号）
4 土地使用权人：惠州市方特新材料有限公司
座落：石湾镇西田村委会永石大道（西埔段）东侧
使用权面积：38,724 ㎡
地类：工业用地
使用权类型：出让
使用权终止日期：2062 年 6 月 30 日
他项权利：抵押
国有土地使用证（博府国用（2013）第 170202 号）
土地使用权人：惠州市方特新材料有限公司
座落：石湾镇石湾大道（西埔段）东侧
使用权面积：33,202 ㎡
5
地类：工业用地
使用权类型：出让
使用权终止日期：2063 年 9 月 8 日
他项权利：抵押
上述用地除广田置业 H123-0011 号地块外，均为工业用地，不用于房地产开
发。
广田置业于 2003 年取得了深圳市罗湖区 H123-0011 号地块的开发权，开发项
目为位于深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方都会，该项目于 2004 年 10 月
31 日竣工。截至本专项自查报告出具日，该项目只剩下东方都会大厦裙楼 119（深
房地字第 2000428036 号）和东方都会大厦裙楼 201（深房地字第 2000428038 号）
作为广田股份承租之办公用房。报告期内，广田置业不存在闲置土地和炒地，捂
盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，不存在因前述行为被行政处罚或调查的情况。
三、自查结论
基于上述自查情况，公司认为：除广田置业外，公司及控制的下属公司不存
在房地产业务。报告期内，广田置业的业务为仅从事京基东方都会地下停车场的
经营以及对广田股份租赁办公楼，未从事其他房地产开发业务。公司及控制的下
属公司在报告期内不存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，
不存在因前述违法违规行为被行政处罚或正在被调查的情况。
深圳广田装饰集团股份有限公司
2015 年 5 月 15 日
