广田股份：长江证券承销保荐有限公司关于公司房地产业务开展情况的专项核查意见2015-06-03
长江证券承销保荐有限公司
关于深圳广田装饰集团股份有限公司房地产业务开展情况
的专项核查意见
中国证券监督管理委员会：
长江证券承销保荐有限公司（以下简称“长江保荐”或“保荐机构”）作为
深圳广田装饰集团股份有限公司（以下简称“广田股份”或“发行人”）非公开
发行股票的保荐机构，根据中国证券监督管理委员会下发的 150285 号《中国证
监会行政许可项目审查反馈意见通知书》要求，就广田股份房地产业务开展情况
出具专项核查意见如下：
一、 核查依据和核查范围
《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 国办发[2010]4
号）、国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）、
《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）
及《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监管政策》等相关文
件。
本次核查的范围为发行人及下属公司（包括纳入合并报表范围内的、直接或
间接控制的子公司，下同）报告期内（即 2012 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日）
的房地产开发项目，核查其是否存在闲置土地和炒地，捂盘惜售、哄抬房价的违
法违规行为，以及是否因该等违法违规行为被行政处罚或正在接受调查的情况。
二、 发行人及下属公司基本情况
1、 发行人基本情况
注册资本：人民币 517,177,000 元
成立日期：1995 年 7 月 14 日
经营范围：承担境内、外各类建筑（包括车、船、飞机）的室内外装饰工程
的设计与施工；承接公用、民用建设项目的水电设备安装；各类型建筑幕墙工程、
金属门窗的设计、生产、制作、安装及施工；机电设备安装工程、建筑智能化工
程、消防设施工程、园林绿化工程的设计与施工；市政工程施工；家具和木制品
的设计、生产和安装；建筑装饰石材加工、销售及安装；建筑装饰设计咨询、服
务；建筑装饰软饰品设计、制作、安装以及经营；新型环保材料的技术研发、生
产及销售（以上各项不含法律、行政法规、国务院决定规定需报经审批的项目，
涉及有关主管部门资质许可的需取得资质许可后方可经营），从事货物及技术进
出口业务。投资兴办实业（具体项目另行申报）。
2、 发行人控制的下属企业基本情况
深圳市广田 成立时间 2006 年7 月25 日 注册资本 1,200 万元（人民币）
基本情况
幕墙有限公 持股比例 广田股份持股 100%
司 经营范围 金属门窗、幕墙购销、建筑幕墙工程设计、施工。
成立时间 2006 年7 月25 日 注册资本 1,000 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 100%
深圳市广田
建筑装饰设 建筑设计；室内装潢设计；园林绿化设计；景观规划设计；图文
计研究院 （像）设计制作；市政工程综合设计；建筑智能化及系统工程设
经营范围
计；幕墙设计；水、电、空调配套设计。（以上各项涉及资质许
可的须取得资质许可后方可经营。）
成立时间 2006 年7 月19 日 注册资本 1,000 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 100%
境内外建筑智能化系统和工业自动化系统的方案咨询、规划设
深圳广田智 计、产品研发、设备提供、安装施工和相关技术服务；能源管理
能科技有限 产品的研发及销售；提供能源监测，节能咨询服务；智能照明节
公司 经营范围 电器及 LED 灯的研发和销售；电子产品、通信设备、金属材料、
建材、机电产品、五金交电、仪器仪表、计算机及其配件的销售；
劳务派遣；从事进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止
的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）
成立时间 1994 年4 月25 日 注册资本 3,800 万元（人民币）
基本情况
深圳市广田 持股比例 广田股份持股 100%
置业有限公 投资房地产及其它各类实业（具体项目另行申报）；国内商业、
司 经营范围 物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；投资策划、信息咨
询（不含限制项目）。地块号为 H123－0011 的房地产开发经营。
成立时间 2009 年8 月28 日 注册资本 12,000 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 100%
深圳广田高 木制品、铝合金门窗、幕墙、软饰品、高效节能型轻质干粉砂浆、
科新材料有 新型建筑装饰材料（不含易燃、易爆、化学危险品）的生产、加
限公司 经营范围 工、技术研发、设计、施工安装、销售；国内贸易，货物及技术
进出口。（法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准
的项目除外）
成立时间 2012 年12 月27 日 注册资本 100 万元（人民币）
基本情况
长春广田装 持股比例 广田股份持股 100%
饰有限公司 承担境内各类建筑的室内外装饰工程设计与施工；建筑幕墙工
经营范围
程、金属门窗的设计与施工（取得专项许可、资质或审批后经营）
成立时间 2013 年11 月21 日 注册资本 10,000 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 100%
深圳市广融
工程产业基 受托管理股权投资基金（不得以公开方式募集资金、不得从事公
金管理有限 开募集基金管理业务）；受托资产管理（不得从事信托、金融资
公司 经营范围 产管理、证券资产管理等业务）；股权投资；投资咨询；投资顾
问；投资管理；对外提供财务资助；委托贷款；从事保付代理（非
银行融资类）。
成立时间 2014 年1 月16 日 注册资本 3,000 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 100%
深圳市广田 一般经营项目：家居饰品的设计及销售；软装配饰工程、雕塑工
软装艺术有 程、园林景观工程的设计；投资文化产业（具体项目另行申报）；
限公司 建筑材料的销售；国内贸易（不含专营、专控、专卖商品）；经
经营范围
营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，
限制的项目须取得许可后可经营）。许可经营项目：软装配饰工
程、雕塑工程、园林景观工程的施工。
成立时间 1998 年10 月28 日 注册资本 3,200 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 60%
成都市广田 建筑装饰、装修、水电安装、木制品及生产销售；批发、零售建
华南装饰工 筑材料及辅料、化工产品（不含危险品）、五金家电、工艺美术
程有限公司 品（不含金银制品）；建筑幕墙工程设计施工；建筑智能化工程
经营范围
设计施工；钢结构工程施工；机电安装工程施工；消防设施工程
设计施工；装饰装修工程设计施工。（依法须经批准的项目，经
相关部门批准后方可开展经营活动）。
6,078.43 万元（人民
成立时间 1994 年11 月19 日 注册资本
基本情况 币）
深圳市广田 持股比例 广田股份持股 51%
方特幕墙科 一般经营项目：建筑幕墙工程、金属门窗工程的设计与施工；货
技有限公司 物及技术进出口。许可经营项目：幕墙、新型建筑材料、环保设
经营范围
备及器材、轻钢结构件、金属制品及金属结构的研发、生产、设
计与安装；塑钢门窗、铝合金门窗的生产。
深圳市新华 成立时间 1994 年1 月22 日 注册资本 3,000 万元（人民币）
基本情况
丰生态环境 持股比例 广田股份持股 51%
发展有限公 园林绿化设计，园林绿化综合性工程的施工（按粤建园资字第
司 02-00022 号执行）；草坪及苗木种植，园林绿化的养护管理，边
经营范围 坡生态防护及水土保持技术的应用，花卉、苗木、草类种子、园
林器械、施工机械及配件的购销，其他国内商业、物资供销业。
（以上不含专营、专控、专卖商品及限制项目）
成立时间 1996 年4 月29 日 注册资本 6,450 万元（人民币）
基本情况
持股比例 广田股份持股 60%
室内装饰设计、施工；空调、暖通设备安装；家具生产（限分支
南京广田柏 机构）、销售；体育场地铺装；装饰材料、建筑材料、工艺美术
森实业有限 品、五金交电、百货、通讯器材及通信设备、办公用品、陶瓷制
责任公司 品销售；企业形象策划；经济信息咨询；计算机网站的设计、布
经营范围
线及工程施工；建筑智能化工程、机电设备安装工程、消防设施
工程、园林绿化工程、建筑幕墙工程、园林古建筑工程、钢结构
工程、金属门窗工程、展览场馆工程设计、施工；空气净化。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
成立时间 2014 年3 月13 日 注册资本 100 万元（澳门币）
广田装饰集 基本情况
持股比例 广田股份持股 99%
团（澳门）有
限公司 建筑装饰工程的设计与施工、建筑幕墙工程的施工、钢结构工程
经营范围
的施工、机电工程的施工、基础与结构工程的施工
成立时间 2014 年12 月23 日 注册资本 5,000 万元（人民币）
基本情况
广田装饰集 持股比例 广田股份持股 100%
团（香港）有 建筑装饰工程设计与施工；建筑幕墙工程设计与施工；智能化工
限公司 经营范围 程设计与施工；机电工程设计与施工；消防设施工程设计与施工；
项目投资、投资管理、投资咨询服务。
成立时间 2011 年8 月10 日 注册资本 10 万元（人民币）
基本情况 广田股份持有广田柏森 60%的股权，广田柏森持有
持股比例
芜湖柏奥 100%股权
芜湖柏奥装
饰工程有限 承接各类建筑室内、外装修装饰工程的设计及施工；承接公用、
公司 民用建设项目的水电设备安装；承接各类建筑幕墙工程的设计、
经营范围 制作、安装及施工；承接机电设备安装工程的制作、安装；承接
钢结构工程施工；承接建筑智能化工程施工。（以上经营范围涉
及资质的凭资质经营）
成立时间 2010 年1 月28 日 注册资本 10 万元
合肥柏澳装
基本情况 广田股份持有广田柏森 60%的股权，广田柏森持有
饰工程有限 持股比例
合肥柏澳 100%股权
公司
经营范围 建筑装饰装修工程设计、施工。
惠州市方特 成立时间 2011 年7 月25 日 注册资本 100 万元（人民币）
新材料有限 基本情况 广田股份持有广田方特 51%的股权，广田方特持有
持股比例
公司 惠州方特 100%股权
承接建筑幕墙工程、金属门窗工程、轻钢结构工程、室内装饰工
程；生产、销售、设计、安装：幕墙、金属门窗、新型金属建筑
经营范围 材料、环保设备与器材、金属结构件与金属制品；货物与技术进
出口。（以上法律、行政法规规定须经批准的经营项目，凭批准
文件、证件经营。）
由上表可看出，公司所属行业为建筑业中的建筑装饰和其他建筑业，不属于
房地产行业；下属公司经营范围涉及房地产业务的仅有一家，为广田股份的全资
子公司深圳市广田置业有限公司（以下简称“广田置业”），其经营范围包括“投
资房地产及其它各类实业（具体项目另行申报）、地块号为 H123－0011 的房地
产开发经营”等。广田置业于 2010 年 8 月出具《承诺函》，承诺“广田置业在作
为深圳广田装饰集团有限公司控股子公司及实际控制人叶远西控制的企业期间，
除经营地块号 H123-0011 房地产开发经营相关业务外，不再从事其他房地产开发
业务”。自上述《承诺函》出具日至本专项核查意见出具日，广田置业的业务为
从事京基东方都会地下停车场的经营以及对广田股份租赁办公楼，未从事其他房
地产开发业务，广田置业严格履行了上述承诺。
三、 发行人及下属公司已取得产权证书的房产及土地使用权情况
序号 基本信息
房地产权证（深房地字第 2000428036 号）
权利人：深圳市广田置业有限公司
房地座落：深圳市罗湖区沿河北路东
土地用途 商业、住宅、单身公寓
宗地号 H123-0011
土地使用权
1 使用权限 2003 年 5 月 8 日至 2073 年 5 月 7 日
宗地面积 6,646.97 ㎡
房地产名称 东方都会大厦裙楼 119
房屋状况 建筑面积 962.08 ㎡
用途 商业
他项权利：无
房地产权证（深房地字第 2000428038 号）
权利人：深圳市广田置业有限公司
2
房地座落：深圳市罗湖区沿河北路东
土地使用权 土地用途 商业、住宅、单身公寓
宗地号 H123-0011
使用权限 2003 年 5 月 8 日至 2073 年 5 月 7 日
宗地面积 6,646.97 ㎡
房地产名称 东方都会大厦裙楼 201
房屋状况 建筑面积 2,783 ㎡
用途 商业
他项权利：无
房地产权证（深房地字第 5000412649 号）
权利人：深圳广田高科新材料有限公司
房地座落：宝安区松岗街道红湖东路东侧
土地用途 工业用地
3 宗地号 A426-0171
土地使用权
使用权限 2007 年 6 月 19 日至 2057 年 6 月 18 日
宗地面积 46,403.31 ㎡
房屋状况 无
他项权利：无
国有土地使用证（博府国用（2012）第 170060 号）
土地使用权人：惠州市方特新材料有限公司
座落：石湾镇西田村委会永石大道（西埔段）东侧
使用权面积：38,724 ㎡
4
地类：工业用地
使用权类型：出让
使用权终止日期：2062 年 6 月 30 日
他项权利：抵押
国有土地使用证（博府国用（2013）第 170202 号）
土地使用权人：惠州市方特新材料有限公司
座落：石湾镇石湾大道（西埔段）东侧
使用权面积：33,202 ㎡
5
地类：工业用地
使用权类型：出让
使用权终止日期：2063 年 9 月 8 日
他项权利：抵押
经核查，上述用地除广田置业 H123-0011 号地块外，均为工业用地，不用于
房地产开发。
广田置业于 2003 年取得了深圳市罗湖区 H123-0011 号地块的开发权，开发项
目为位于深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方都会，该项目于 2004 年 10 月
31 日竣工。截至本专项核查意见出具日，该项目只剩下东方都会大厦裙楼 119（深
房地字第 2000428036 号）和东方都会大厦裙楼 201（深房地字第 2000428038 号）
作为广田股份承租之办公用房。报告期内，广田置业不存在闲置土地和炒地、捂
盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，不存在因前述行为被行政处罚或调查的情况。
四、 核查意见
本保荐机构已查询相关国土资源部网站及发行人工商资料、审计报告、土地
使用权证等。经核查，本保荐机构认为，广田股份不属于房地产行业上市公司，
除广田置业外，公司及控制的下属公司不存在房地产业务。报告期内，广田置业
的业务为仅从事京基东方都会地下停车场的经营以及对广田股份租赁办公楼，未
从事其他房地产开发业务。公司及控制的下属子公司在报告期内不存在闲置土地
和炒地，捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，不存在因前述违法违规行为被行
政处罚或正在被调查的情况。
(以下无正文)
（本页无正文，为《长江证券承销保荐有限公司关于深圳广田装饰集团股份
有限公司房地产业务开展情况的专项核查意见》之签字盖章页）
长江证券承销保荐有限公司
2015 年 6 月 2 日
