深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
深圳市建筑科学研究院股份有限公司
2024 年半年度报告
2024-050
2024 年 8 月 30 日
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容
的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担
个别和连带的法律责任。
公司负责人叶青、主管会计工作负责人邵晓东及会计机构负责人(会计主
管人员)陈友莲声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中涉及未来计划或规划等前瞻性陈述的，均不构成公司对投资者
的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理
解计划、预测与承诺之间的差异。
有关公司可能面对的风险及公司应对措施等详见本报告第三节“管理层
讨论与分析”中相关内容，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................... 7
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................... 10
第四节 公司治理 .................................................................. 22
第五节 环境和社会责任 ............................................................ 23
第六节 重要事项 .................................................................. 26
第七节 股份变动及股东情况 ........................................................ 31
第八节 优先股相关情况 ............................................................ 34
第九节 债券相关情况 .............................................................. 35
第十节 财务报告 .................................................................. 36
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备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表；
（二）报告期内在中国证券监督管理委员会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
（三）载有公司法定代表人签名的《公司 2024 年半年度报告》文本；
（四）其他备查文件。
以上文件的备置地点：公司董事会办公室。
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、建科院、IBR 指 深圳市建筑科学研究院股份有限公司
控股股东、公司控股股东 指 深圳市资本运营集团有限公司，曾用名：深圳市远致投资有限公司
深圳市国资委、市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
本报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
巨潮资讯网 指 http://www.cninfo.com.cn
市政中心 指 深圳市市政工程咨询中心有限公司
北京艾科城 指 北京艾科城工程技术有限公司
深圳艾科城 指 深圳艾科城绿色科技文化有限公司，曾用名：深圳艾科城工程技术有限公司
艾科筑业 指 深圳艾科筑业工程技术有限公司
建研检测 指 深圳市建研检测有限公司
常州城建艾科 指 常州市城建艾科绿色技术有限公司，该公司已于 2024 年 3 月 29 日完成注销登记
上海爱轲城 指 上海市爱轲城生态科技有限公司
雄安玖壹 指 河北雄安玖壹生态科技有限公司
绿研检验 指 雄安绿研检验认证有限公司，曾用名：河北雄安绿研检验认证有限公司
绿研智库 指 雄安绿研智库有限公司
荆门玖伊园 指 荆门玖伊园科技有限公司
邻元技术 指 北京邻元技术有限公司，曾用名：六邻科技（北京）有限公司
湖北建胜 指 湖北建胜工程技术咨询有限公司
丰天工程 指 湖北丰天工程技术服务有限公司
图强咨询 指 湖北图强全过程咨询有限公司，曾用名：湖北图强建设工程施工图咨询有限公司
精兴建设 指 湖北精兴建设工程质量检测有限公司
领航培训 指 荆门市领航职业技能培训有限公司
湾区规划设计 指 湾区（深圳）城市规划设计有限公司
湾区绿色技术 指 湾区（深圳）绿色技术有限公司
原公司控股子公司深圳玖伊绿色运营管理有限公司，公司已于 2023 年 12 月 30 日
深圳玖伊 指
处置所持该公司股权及丧失控制权
在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的
绿色建筑 指 使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑，包括设计、建造、运
营、维修、更新、拆除等全过程
通过对城市或城区地质安全、生态安全、环境安全、资源条件等方面的诊断分析，
综合评估其生态敏感性、环境资源承载力、开发适宜性、低影响开发模式、人居健
生态诊断 指 康安全等，判定生态控制基线和环境承载底线，划定城镇建设生态控制线，建立城
市发展与自然生态的平衡点，是生态规划的基础，建科院创造性地把生态诊断技术
系统化、模板化、数据化、三维显性化，纳入到生态城市整体建设体系中
利用生态学和现代城市规划理论及方法，重点针对城市生态系统及其与产业、社会
生态城市规划 指 之间的系统关系进行评估，着眼于"生态导向"的整体规划设计，涵盖生态城市诊
断、生态指标体系、生态专项规划（土地集约利用、生态环境、绿色交通、绿色能
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释义项 指 释义内容
源、水资源综合利用、固废利用、绿色建筑、人文等）及不同层次的相关规划活
动。与传统规划的主要差异在于将人的建设活动和自然生态系统进行平衡规划，关
注人的活动对区域的影响，追求生活、生态、生产三合一，而不是通过大规模破坏
自然体系的建设活动来实现规划意图
以公正、权威的非当事人身份，根据有关法律、标准或合同所进行的工程、建筑材
公信服务 指
料或部品、建筑设备、建筑环境等检测、检验、认证、评估等活动
根据建设工程和法律法规的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条
工程设计 指
件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件，提供相关服务的活动
根据建设工程和法律法规的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特
工程勘察 指
征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动
遵循独立、科学、公正的原则，运用工程技术、科学技术、经济管理和法律法规等
多学科方面的知识和经验，为政府部门、项目业主及其他各类客户的工程建设项目
工程咨询 指
决策和管理提供咨询活动的智力服务，包括前期立项阶段咨询、勘察设计阶段咨
询、施工阶段咨询、投产或交付使用后的评价等工作
Design-Operation-Transfer 的缩写，即包含"设计-运营-移交"等三个环节。提供
绿色综合运营（DOT） 指 涵盖规划设计、建设运营全过程的综合服务，为客户减少协调沟通成本，实现项目
绿色运营实效
EPC（Engineering Procurement Construction）是指公司受业主委托，按照合同
EPC 工程总承包 指
约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包
城市绿色发展全过程技术服务 指 在城市绿色发展服务板块中，公司提供城市规划、建筑设计等技术咨询服务业务
以城市、建筑、家居的安全、健康、舒适、高效、可持续性提供一站式解决方案为
绿色人居公信全过程技术服务 指 目标，以检测、检验、认证为基础，集绿色建筑设计优化、工程性能质量检测检验
认证、综合技术研究咨询于一体的服务模式
绿色建筑领域中对于使用者的味觉、嗅觉、视觉、听觉、触觉，及技术的安全性、
五感六性 指
适用性、舒适性、健康性、环境性和经济性等的研究
碳达峰 指 指在某一个时点，二氧化碳的排放不再增长达到峰值，之后逐步回落
当一个组织在一年内的二氧化碳排放通过二氧化碳去除技术应用达到平衡，就是碳
碳中和 指
中和或净零二氧化碳排放
双碳 指 碳达峰、碳中和的简称
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 建科院 股票代码 300675
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市建筑科学研究院股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深圳建科院
公司的外文名称（如有） Shenzhen Institute of Building Research Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有） IBR
公司的法定代表人 叶青
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 朱宏磊 李晔霖
联系地址 深圳市福田区梅林梅坳三路 29 号 深圳市福田区梅林梅坳三路 29 号
电话 0755-23950525 0755-23950525
传真 0755-23931800 0755-23931800
电子信箱 ibrir@ibrcn.com ibrir@ibrcn.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023 年
年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□适用 不适用
公司注册情况在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 152,312,869.38 161,902,019.10 -5.92%
归属于上市公司股东的净利润（元） -28,436,106.33 -44,731,165.18 36.43%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-31,488,040.04 -47,901,258.79 34.26%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -77,138,797.85 -48,335,351.51 -59.59%
基本每股收益（元/股） -0.1939 -0.3050 36.43%
稀释每股收益（元/股） -0.1939 -0.3050 36.43%
加权平均净资产收益率 -4.79% -7.73% 上升 2.94 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,369,608,366.64 1,433,491,580.33 -4.46%
归属于上市公司股东的净资产（元） 574,112,358.97 608,415,133.30 -5.64%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 0.00 -
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合 主要系不满足经常性收益认定项
国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响 1,770,596.14 目的递延收益结转，取得一次性
的政府补助除外） 政府补助等所致
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业
主要系购买结构性存款取得的投
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 58,397.26
资收益
资产和金融负债产生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 14,960.99 主要系收回应收账款所致
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,775,109.45 主要系收到科研合作资助所致
减：所得税影响额 538,579.37 -
少数股东权益影响额（税后） 28,550.76 -
合计 3,051,933.71
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其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主营业务情况
报告期内，公司主营业务持续聚焦城市绿色发展和绿色人居公信两大全过程技术服务板块，综合服务能力得到进一
步提升。
1. 城市绿色发展全过程技术服务
在城市绿色发展服务板块中，公司的城市规划、建筑设计、EPC 及项目全过程管理、绿色建设运营等技术咨询服务，
是公司多年形成的核心主营业务。报告期内发挥较强业绩驱动的规划设计业务，一直以国家绿色低碳战略为引领，以共
享设计方法为工具，为中国城市和乡村的发展提供兼具创意和可实施的综合解决方案：其中，生态城市规划业务围绕
“点绿成金，高质量发展”的核心理念，在基于对生态本底的科学诊断基础上，以共享协同方式优化城市空间布局，通
过集成创新提升片区运作效率，实现城市绿色发展价值，并通过深圳国际低碳城、绿色雄安专题研究等典型案例，成为
行业生态发展的先行者；而绿色建筑设计业务，则是公司绿色理念贯彻实施的典型场景，通过共享设计理念和方法，为
客户打造人与自然和谐共生、更为人性化和适宜化的多种空间。近年来，公司的规划设计业务在业务模式创新和新业务
开拓方面持续发力，呈现绿色性、综合性、前瞻性、开放性和平台化的特征，通过集团+湾区规划设计双品牌针对性服务
于多种类型的市场与客户，逐步提升公司的市场知名度和美誉度。公司承担的城市规划和建筑设计项目，也凭借出色的
技术水平和绿色设计理念，先后获得多项国家、省市甚至国际组织的奖项。
2. 绿色人居公信全过程技术服务
公信服务业务，以检测、检验、认证为基础，以保障公众利益为核心，以城市、建筑、家居的安全、健康、舒适、
高效、可持续性提供一站式解决方案为目标，围绕低碳绿色的成效开展验证及持续评估，提供集绿色建筑设计优化、工
程性能质量检测检验认证、综合技术研究咨询于一体的服务模式，包括：建设工程检测和验收全过程服务、合成材料运
动场地检测及监管、甲方内部质量控制抽检服务、建筑工程质量潜在缺陷保险风险管理服务等技术服务，绿色建筑综合
咨询、绿色建筑等级符合性评估、碳绩效体系服务、能源环境规划咨询、装修污染物全过程控制咨询、既有建筑绿色化
改造全过程咨询等技术咨询服务，绿色建材产品/体系/服务认证服务，绿色生态城区智慧运营监测数据平台建设服务等。
为更好地突出生态规划、建筑设计、项目管理、公信检测和绿色运营等全过程业务和组合业务的优势，公司集中力
量和资源服务于生态建设和绿色发展业务需求大、具有典型特征的多个重点城市区域，将城市作为客户主体，在“双碳”
背景下，从城市发展研究入手，实施以城市绿色发展为目的的全过程业务服务和组合业务服务营销策略，即“城市客户”
市场战略，为不同类型特征的城市提供应对“双碳”挑战的全流程、跨专业、定制化的绿色科技创新服务，为城市绿色
发展、客户成长提供体系化解决方案，为国家和相关城市的绿色低碳发展做好“陪伴式”、创新性服务，更好发挥公司
综合能力的优势与绿色科技储备竞争力，提升公司客户的集中度和单个城市业务规模，从而提高业务运作效率，并已取
得较为明显的成效，也将继续在关键区域聚焦推进。
（二）行业发展情况
公司所属行业为证监会分类的“专业技术服务业”，主营业务围绕“城市绿色发展”服务和“绿色人居公信”两大
全过程技术服务板块，具有高知识密集、高价值创造等特征，其发展受宏观政策、基建投资、房地产周期等因素影响较
大，同时相比常规设计院，在城市建设活动中更加注重生态可持续发展属性，发展情况也受绿色可持续发展相关政策的
影响。
根据中国建筑业协会发布的《2024 年上半年建筑业发展统计分析》显示，2024 年上半年建筑业总产值增速同比提升
4.8%，建筑业增加值从上年同期的 7.7%下降至 4.8%，房屋建筑施工面积累计值、新开工面积累计值、竣工面积累计值分
别下降 6.2%、14.2%和 4.8%，建筑业企业本年新签合同额累计值同比也下降 3.3%，企业面临的市场竞争加剧；另一方面，
《中共中央 国务院关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代
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化的决定》等文件也大力倡导绿色转型发展，党的二十届三中全会进一步强调了绿色低碳发展要求，国家和地方相继出
台了一系列政策，推动绿色可持续发展，这都充分验证了公司长期坚持的发展方向与国家战略紧密契合，更坚定了公司
在面对外部挑战时的战略定力和信心。
（三）经营情况
报告期内，公司及时调整业务和销售模式，实现营业收入 1.52 亿元，同比略有下降 5.92%，同时区域和业务板块的
分化也进一步显现：
在区域板块方面，华南和华北地区的营业收入总和较去年同期基本持平并小幅上升 1.43%，主要受益于公司在深圳、
雄安聚焦力量于“重大突破项目、重要市场客户、重点创新业务”（简称“三重专项”），不断挖掘科研创新+全过程技
术服务优势，顺应行业更注重的创新、综合、精细化服务需求；依托重大项目的前期投入及重要市场客户的持续价值挖
掘，实现对主营业务的带动和对创新业务的促进，最终带动合同额同比提升，中标雄安新区金融岛站（位于雄安新区启
动区）设计、深圳市城市轨道交通部分标段检测等多个千万级合同项目，为报告期内业绩表现奠定基础；华中地区营业
收入同比出现 30.31%的下滑，主要受公司区域战略调整和当地市场短期波动影响所致。
在业务板块方面，同样受益于“三重专项”，建筑设计板块营业收入出现较为显著的提升达 71.30%的增幅；城市规
划、公信服务板块在报告期内则承压明显，业务开拓的前期投入尚未能在报告期内转化为营业收入，致使同比分别出现
15.97%和 23.27%的下滑。
重要项目的中标反映公司稳守战略定力的价值，为后续业绩奠定基础：雄安新区金融岛站周边一体化开发项目，是
雄安新区 2023 年核心城市开发项目及起步区标志性建筑，也是金融功能先行示范区的核心 TOD 项目，整体定位为国际金
融创新集聚区、雄安开放创新活力区，全面执行绿色建筑三星级标准，部分建筑更将实现超低能耗建筑目标，而公司依
托多年来在雄安绿色发展研究和实践中的积累，成功在激烈竞争中于 2024 年 3 月中标该项目的方案设计总体统筹及二标
段全过程设计，不仅支持了雄安的高质量发展，也为公司业绩增长和行业影响力提升做出重要贡献；位于深圳市重点片
区国际低碳城片区的重点项目深圳市职教园，是深圳首个采用“指挥部+总师制+总体设计”建设管理机制的项目，公司
于 2024 年 7 月中标该项目的“总师制+总体设计”服务，创新实践试点管理模式，将从区域层面系统把控从规划到运营
的全过程管控要求，依托上盖大板、空间复合利用等自研创新成果拓展城市空间，有机引入百余项减碳技术以推动项目
达到近零碳水平，依托建设运营导入低碳技术、建筑科技、智慧校园、生态技术等产业，依托多领域创新研究推动实现
新技术、新模式、新业态、新场景落地，展现公司在“科研创新引领+城市场景应用”服务优势的同时还发挥了重要业绩
驱动作用。
报告期内，公司利润总额及归属上市公司股东净利润分别亏损 2,693 万元和 2,844 万元，同比分别实现减亏 43.62%
和 36.43%，主要受益于以下三个方面：一是市场策略向“三重专项”模式调整，并以此为实施重点落实全面预算管理，
将专项预算聚焦在提升业务板块的市场竞争力和创新业务突破方面，业务开拓成本同比下降 46.12%；二是异地分支机构
办公场所的优化成效，综合实现租金成本同比下降 19.62%，其中北京办公室搬迁后区位和面积基本不变，上海办公室结
合业务情况调整办公区域，控制固定支出成本的同时也提升了物业空间使用效率；三是进一步强化人才盘点和绩效考核，
通过管理手段激发员工动能，薪酬开支同比降低 17.89%，也有力反映出公司依靠人力效能提升而非简单人员扩张的人力
管理模式优势。
此外，随着部分区域项目建设放缓，客户资金支付及结算审批更为谨慎，致使收款周期加长，报告期内回款 1.20 亿
元，同比下降 31.04%，公司应收款规模也有所增加，挑战较为艰巨。公司也于二季度开始进一步压实保障资金和现金流
安全，包括应收款回款统筹和管理、加强子公司现金流和亏损管控等，报告期后回款情况环比和同比也出现好转趋势，
有助于公司稳守经营安全线。
应对挑战，公司将按照年度工作目标和重点工作要求，进一步聚集以下工作内容，力争提振 2024 年下半年及中长期
业绩水平：一是市场策略进一步聚焦“三重专项”模式并完善配套管理机制，针对性组建创新业务战队，强化业务和创
新驱动作用；二是基于现有回款管理体系，拉通“应收款收款管理、业务单元现金流管理、资金安全管理”，稳守经营
安全底线；三是优化组织机构，进一步提升集团化管控能力，激发子公司活力，“活枝强干”突出经营实效，并依托数
字化变革，建设与生态型组织模式相匹配的全数字化管理模式；四是在上半年生态城市和建筑领域数据集构建、精细化
管理提升的基础上，继续推进自研系统、数据库等数据资源盘点，加强场景应用及商业模式探索，建设配套机制制度，
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为合理展现公司资产构成和企业价值夯实基础；五是继续推动未来大厦招租工作，并把握下半年展会机遇，开展时空运
营活动及品牌推广活动，加快呈现未来大厦在支撑公司战略转型发展的重要作用。
二、核心竞争力分析
公司核心竞争力系长期建设所获得，分别体现在“城市绿色发展领域全过程技术积累和技术创新优势”“基于研发、
实验、数据平台的实证能力优势”“灵活、快速响应市场需求的业务模式创新机制优势”“建设领域的绿色科技品牌优
势”“公司治理与管理优势”“资质优势”等六个方面，在公司 2021~2023 年年度报告中有完整论述，并在报告期内集
中体现在业务模式创新适变、科研创新赋能业务、组织模式快速适变等三大优势：
（一）全过程业务服务模式创新适变优势
公司经过多年精耕细作，已建设系统完备的绿色规划设计、建设运营的全过程集成技术体系，以及相应的专业团队
和品牌资质；在为不同客户提供定制化绿色效益综合技术服务过程中，积累了丰富的实践经验和合作资源。基于此，公
司具备从顶层维度出发，精准把握区域一体化、定制化开发需求的优势，以及从理念构想到方案研究、项目落地的全过
程服务能力，在以政府部门、国有企业为主的客户群中具有较高认同度。
报告期内，公司依托“三重专项”市场策略，深化全过程综合技术服务能力，在城市客户服务、重大项目承揽和创
新业务开拓等方面取得显著成效，牵引新增合同额超 2 亿元，其中包括多项千万级项目，为业绩发展奠定坚实基础。
（二）科研创新赋能业务竞争力提升优势
绿色城市和建筑领域的科研创新和研发平台赋能，是公司长期高强度研发投入所塑造的鲜明优势，有利于从源头推
动技术和产业的培育与迭代，集聚企业及合作方科研资源提高研发效率，掌握关键技术方法论优势，助力培育新质生产
力，所营造的创新氛围也促进了创新成果在生产方式、技术服务、业务孵化等方面的应用。
报告期内，公司在研科研项目共 23 项，包括 8 项国家重点研发计划项目（含课题及子课题）、3 项省市级科技计划，
重点技术攻关方向包括光储直柔建筑技术与示范、既有建筑绿色低碳改造技术、低碳韧性城市等，全资子公司深圳市建
研检测有限公司获广东省科技厅批准组建“广东省绿色建筑工程质量检测评价工程技术研究中心”，科研基础和方法论
优势得以进一步巩固；创新成果持续在业务项目中应用，如职教园项目采用了上盖大板、空间复合利用等技术，纾解城
市土地紧张问题；所孵化的室内装修污染预控、能源费用托管、光储直柔系统测试评估、全过程透明数字化检测、地下
工程施工与上盖设施协同影响安全性能评估等多项业务，逐步贡献业绩价值。
（三）保障企业快速适变组织模式优势
生态型组织模式是公司灵活应对市场需求和业务策略变化的可靠保障，将绿色创新文化与国企合规文化有机融合，
根据业务属性和服务区域划分部门单元，通过项目管理制度调配多专业力量提供综合服务，以“鹰战队”等专项工作组
探索创新业务模式、落实重点经营工作，常态化人才盘点和双向选择机制提升人岗匹配度，激发职工在组织发展和客户
需求方面的自驱力。
报告期内，公司着力于数字化管理能力建设和精细化管理水平提升，进一步巩固组织模式适变优势，强有力地支持
了“三重专项”的推进。
此外，公司在建设领域的绿色科技品牌影响优势，亦为识别与公司理念和价值观相符的客户，增强市场拓展效率，
提供重要支持；优势在报告期内得到进一步强化，如：借助深潮两市对口帮扶协作有利契机，与深圳对口帮扶协作潮州
指挥部开展战略合作，组建粤港澳大湾区（深潮）BIPV 产业联盟；协办行业顶级大会国际绿色建筑与建筑节能大会暨新
技术与产品博览会，形成强有力的绿色文化价值声浪传播，董事长在大会开幕式作题为《从原来向未来》主题演讲，倡
导以技术创新和价值观变革为先导，共同推动绿色建筑事业向前发展，以应对未来挑战并实现长期可持续发展。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
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主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系受市场变化，公司收入结构分化及新签合同转
营业收入 152,312,869.38 161,902,019.10 -5.92%
化周期加长对营业收入的影响所致
主要系职工薪酬与业绩挂钩致使薪酬支出下降，同时
营业成本 108,561,163.29 133,241,201.02 -18.52%
生产办公场所租金下降等所致
主要系公司市场活动进一步聚焦于重点客户、重点区
销售费用 10,946,983.82 19,221,800.99 -43.05% 域和重点项目，销售费用效率提升，同时薪酬支出下
降所致
主要系持续贯彻落实全面预算管理，实施降本控费，
管理费用 24,114,475.72 27,125,696.80 -11.10%
薪酬支出下降所致
主要系为保障公司资金安全，增加流动资金短期借款
财务费用 8,081,824.57 7,219,221.72 11.95%
所致
主要系因母公司可抵扣亏损形成的递延所得税资产上
所得税费用 -319,346.83 -7,042,527.85 95.47%
年度已充分确认，本期不再新增所致
主要系研发薪酬与公司业绩部分挂钩致使薪酬支出下
研发投入 16,941,167.50 18,599,824.62 -8.92%
降，以及部分科研资产折旧摊销完毕所致
主要系本报告期因部分区域项目建设放缓，资金审批
经营活动产生的
-77,138,797.85 -48,335,351.51 -59.59% 及结算审批更为谨慎，收款周期加长，使销售商品、
现金流量净额
提供劳务收到的现金流入减少所致
投资活动产生的
-32,027,305.82 -9,763,595.79 -228.03% 主要系本报告期支付未来大厦建设结算款所致
现金流量净额
筹资活动产生的
41,739,301.91 6,759,533.81 517.49% 主要系公司银行借款增加所致
现金流量净额
现金及现金等价 主要系投资活动、经营活动产生的现金流量净额减少
-67,426,801.76 -51,339,413.49 -31.34%
物净增加额 所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
占比 10%以上的产品或服务情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上年同期 营业成本比上年同期 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
增减 增减 同期增减
分产品或服务
公信服务 57,579,880.82 44,313,478.74 23.04% -23.27% -15.89% -6.75%
城市规划 44,003,847.62 24,562,048.53 44.18% -15.97% -28.98% 10.22%
建筑设计 34,900,056.25 25,769,987.71 26.16% 71.30% 0.78% 51.66%
四、非主营业务分析
适用 □不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系对联营企业按权益法确认的投资
投资收益 166,427.69 0.62% 是
收益所致
13
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
主要系应收账款、其他应收款、合同资
资产减值 14,475,430.20 -53.75% 是
产按预期信用损失计提减值准备所致
营业外收入 1,784,536.39 6.63% 主要系本期收到的科研合作资助所致 否
主要系对房屋租赁提前解约产生的违约
营业外支出 -42,573.06 0.16% 否
金的调整
经常性研发补助、国家重点研
主要系递延收益结转、收到政府补助及
其他收益 2,193,955.97 8.15% 发计划课题经费、税收优惠政
增值税进项税额加计抵减等所致
府补助等具有可持续性
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 100,101,285.76 7.31% 168,885,747.19 11.78% -4.47% 不适用
应收账款 379,738,823.96 27.73% 359,374,979.83 25.07% 2.66% 不适用
合同资产 140,161,045.29 10.23% 132,629,142.80 9.25% 0.98% 不适用
存货 60,468.27 0.00% 61,027.95 0.00% 0.00% 不适用
投资性房地产 561,713,192.83 41.01% 564,599,310.00 39.39% 1.62% 不适用
长期股权投资 3,678,523.99 0.27% 3,570,493.56 0.25% 0.02% 不适用
固定资产 84,939,439.45 6.20% 93,415,458.11 6.52% -0.32% 不适用
在建工程 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00% 不适用
使用权资产 27,434,721.51 2.00% 33,155,636.24 2.31% -0.31% 不适用
短期借款 290,635,635.81 21.22% 230,493,794.68 16.08% 5.14% 不适用
合同负债 11,737,206.23 0.86% 9,488,459.56 0.66% 0.20% 不适用
长期借款 230,749,572.31 16.85% 229,521,844.64 16.01% 0.84% 不适用
租赁负债 16,130,560.62 1.18% 22,381,817.23 1.56% -0.38% 不适用
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期公 计入权益
本期计
允价值 的累计公
项目 期初数 提的减 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数
变动损 允价值变
值
益 动
金融资产
1.交易性金
融资产（不
0.00 0.00 0.00 0.00 30,000,000.00 30,000,000.00 0.00 0.00
含衍生金融
资产）
14
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本期公 计入权益
本期计
允价值 的累计公
项目 期初数 提的减 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数
变动损 允价值变
值
益 动
3.其他债权
50,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -50,000.00 0.00
投资
金融资产
50,000.00 0.00 0.00 0.00 30,000,000.00 30,000,000.00 -50,000.00 0.00
小计
投资性
564,599,310.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -2,886,117.17 561,713,192.83
房地产
上述合计 564,649,310.00 0.00 0.00 0.00 30,000,000.00 30,000,000.00 -2,936,117.17 561,713,192.83
金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动的内容
1.交易性金融资产为公司购买结构性存款，到期取得的收益为 58,397.26 元，详见本节之“六、投资状况分析 6、委托
理财、衍生品投资和委托贷款情况 （1）委托理财情况”。
2.其他债权投资为应收款项融资，公司根据近期公开信息披露的票据违约情况、《中国银保监会办公厅关于进一步加强
企业集团财务公司票据业务监管的通知》（银保监办发〔2019〕133 号）并参考《上市公司执行企业会计准则案例解析
（2019）》等，将信用等级较高、资金实力雄厚、经营情况良好、拥有国资背景或上市的 6 家大型商业银行和 9 家上市
股份制商业银行承兑的汇票分类至应收款项融资科目；
3.投资性房地产其他变动项为未来大厦结算调整项目。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 年初余额 本报告期增加 本报告期减少 报告期末余额 受限原因
保函保证金、代建户监
货币资金 4,987,884.69 6,701,305.90 8,058,965.57 3,630,225.02
管资金、ETC 业务押金
投资性房地产 564,599,310.00 0.00 2,886,117.17 561,713,192.83 用于抵押借款
合计 569,587,194.69 6,701,305.90 10,945,082.74 565,343,417.85 -
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
29,877,946.71 4,526,391.19 560.08%
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
适用 □不适用
单位：元
资产 初始投资 本期公允价值 计入权益的累计 累计投资 其他 期末 资金
报告期内购入金额 报告期内售出金额
类别 成本 变动损益 公允价值变动 收益 变动 金额 来源
自有
其他 0.00 0.00 0.00 30,000,000.00 30,000,000.00 58,397.26 0.00 0.00
资金
合计 0.00 0.00 0.00 30,000,000.00 30,000,000.00 58,397.26 0.00 0.00 --
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
6、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1） 委托理财情况
适用 □不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
委托理财的资金 逾期未收回的金 逾期未收回理财
具体类型 委托理财发生额 未到期余额
来源 额 已计提减值金额
*
银行理财产品 自有资金 3,000 0 0 0
合计 3,000 0 0 0
注：* 本报告期购买的理财产品为招商银行点金系列看涨两层区间 29 天结构性存款（保本浮动收益类存款），已到期并
取得收益 58,397.26 元。
单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况
□适用 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□适用 不适用
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司报告期不存在衍生品投资。
（3） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2、出售重大股权情况
适用 □不适用
是 所涉
本期初起至 是否按计划如
股权出售为 否 与交 及的
交易 出售日该股 期实施，如未
上市公司贡 为 易对 股权
出售 价格 权为上市公 股权出售定价 按计划实施， 披露
交易对方 被出售股权 出售对公司的影响 献的净利润 关 方的 是否 披露索引
日 （万 司贡献的净 原则 应当说明原因 日期
占净利润总 联 关联 已全
元） 利润（万 及公司已采取
额的比例 交 关系 部过
元） 的措施
易 户
深圳市方益城市服务发展有 公司不再持有深圳玖 公开挂牌竞
深圳玖伊绿 巨潮资讯网
限公司、成都洁定医疗检测 2023 伊股权，深圳玖伊将 价，按挂牌价 2024
色运营管理 （公告编
技术中心（有限合伙）、北京 年 12 不再列入公司合并报 格与意向受让 不适 年 01
有限公司 730 0* 0.00% 否 是 按计划实施 号：2023-
鸿逢物业服务有限公司、北 月 30 表范围，出售不会对 方报价孰高的 用 月 24
（“深圳玖 042、2024-
京天健智勤物业管理有限公 日 公司财务及经营状况 原则，确定成 日
伊”） 003）
司、陈梦樊、康建华 产生重大影响 交价格
注：* 公司已于 2023 年 12 月 30 日与所持深圳玖伊股权受让方签署股权转让协议，深圳玖伊不再纳入公司并表范围，投资收益已计入 2023 年度；公司已于 2024 年 1 月在收到
受让方所有款项并履行完成相关程序后完成对所持深圳玖伊全部股权的过户，对报告期内的业绩情况无影响。
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
市政中心 子公司 市政建设及规划咨询 6,000,000.00 79,528,922.73 47,014,833.60 13,888,941.35 -97,167.22 97,202.53
建筑工程检测、监测、测量，建筑材料
建研检测 子公司 5,000,000.00 158,224,347.63 45,109,345.75 38,718,988.60 386,763.88 505,119.39
与部品检测
绿研检验 子公司 工程检测 50,000,000.00 89,811,417.15 54,369,275.29 9,533,057.22 -1,834,736.31 -1,788,381.08
* 建设工程检测、施工图审查、职业技能
湖北建胜及其子公司 子公司 31,038,500.00 49,837,135.91 44,431,575.59 21,929,846.47 3,295,281.76 3,165,661.71
培训及招标代理服务等
注：* 湖北建胜为公司所持 40%股权的相对控股子公司。
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
该公司于 2024 年 3 月 29 日完成注销登
报告期内常州城建艾科的注销，对公司
常州市城建艾科绿色技术有限公司 记，并取得常州市钟楼区行政审批局的
整体生产经营和业绩不构成实质影响
登记通知书
主要控股参股公司情况说明
不适用。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
经识别，报告期内公司风险事项未发生显著变化，主要风险及应对策略如下：
1. 政策风险
当前，中国经济正处于由高速增长阶段转向高质量发展阶段的时期，近年来经济转型、创新驱动、产业结构优化、
生态文明建设、区域改革试点等政策不断出台，深化供给侧结构性改革、深化要素市场化配置改革、完善国企国资改革
方案、实施区域协调发展战略等推动经济高质量发展的举措不断推进，行业市场竞争格局发生着深刻变化，新技术、新
业态、新模式、新经济都将对公司发展产生影响，要求公司不断提升环境适配能力。
风险应对策略：及时深入分析政策变化、积极响应国家政策导向、加快培育新质生产力、抓住新的行业发展机遇。
2. 市场竞争风险
行业政策、业主需求变化、行业内外竞争加剧等因素会对公司市场拓展产生直接影响。随着行业资质管理改革的深
入，行业市场化进程将进一步推进，同时行业上下游企业，如大型工程公司、施工单位、房地产企业等向建设和运营综
合技术、全过程技术服务转型明显，并且随着国家对绿色发展的战略引导，更多主体已在逐步转型进入城市绿色低碳发
展领域，市场竞争环境明显变化、公司将面临更为激烈的市场竞争环境，存在因市场竞争加剧导致盈利水平进一步下降
的风险。
风险应对策略：建立规范的市场战略管理机制，每年对公司战略和市场战略规划执行情况进行检查与评估，及时发
现存在的问题，持续推进将先发优势转变为业务竞争优势，在遇到外部环境（如宏观经济形势和行业政策等）或内部条
件发生重大变化的情形，适时对战略规划进行修订。
3. 新技术风险
新一轮科技革命和产业变革风起云涌，而科研创新及成果转化是公司业务模式的核心驱动机制，一方面是 AIGC 等新
技术的发展或将彻底颠覆行业已有的发展模式，另一方面，创新所需研发投入客观上也存在无法转化为技术成果或产业
化失败的风险。
风险应对策略：推动从顶层布局到组织制度的深刻变革，显著提升公司各领域数字化、智能化水平，完善公司研发
管理体系和技术成果转化的业务体系对接，规范化决策程序、过程控制和成果评估。
4. 业务运作风险
相比传统的设计咨询企业，公司业务类型更为多元化，新的工程、运营、检验检测等项目受市场、政策、管理等方
面的因素影响，面临周期长、协调环节多、运作更为复杂等情况，客观存在项目运作和流程合规风险；
风险应对策略：持续完善全面风险与内控管理制度体系，迭代公司风险管理手册，以有效指导日常工作；以风险信
息收集、风险辨识为着力点，全面促进各业务单元风险管控体系建设和风险评估工作开展，督促风险管理策略有效落实，
确保公司整体风险可控受控；加强合规与廉洁自律及监督体系投入，特别是对供应商、合作方严把合规廉洁关。
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
5. 项目管理风险
在国家推行“建筑师负责制”的背景下，建筑师在工程项目全过程中被赋予了更为关键的设计质量把控和管理的职
责，对建筑师在质量、成本、进度、跨专业协调、采购、施工等的项目管理能力提出了更高的要求。此外，公司所提供
的 EPC 工程总承包业务也会使公司面临项目管理、合同管理、进度管理、采购及施工分包等方面的风险因素。
风险应对策略：提升项目管理水平，严格把控项目进展，以优质的服务提升客户及市场的满意度。
6. 人才风险
作为科技型企业，公司在人才激励、职业发展体系建设以及知识价值认定等方面依然有很大的提升空间；同时，为
适应战略举措的调整和客户群体的迭代，公司在深化机制改革和业务模式转型过程中，对新型人才的需求也显著增加，
尤其是投资管理人才、产业运营人才和高级研发人才。这类人才与传统的技术类人才存在较大差异，客观上在招募、激
励和使用等方面存在一定的风险，公司管理层面临着更高的要求。
风险应对策略：加强人力资源管理，继续推动薪酬和激励机制改革，健全骨干人才培养体系，促进现有人员提升视
野、专业创新能力、职业化和效率的提升，加强技术专家返聘；建立科学的人才引进、选拔、适用的竞争机制，持续开
展人才盘点工作提升人岗匹配度，加大具有创业意识和能力、国际视野和职业化水平的人员引入；继续推动管理者素质
评估和战斗力提升。
7. 未来大厦运营风险
未来大厦是公司的重大场景式创新平台，亦是公司探索复合式利润结构的重要载体，一旦运营成效滞后，可能会导
致相关收入不达预期以及其价值下降的风险。
风险应对策略：聚焦主体责任，专职承接未来大厦运营工作；根据运营目标组建专业团队，压实年度考核目标，配
套专项激励机制等。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
接待对象 谈论的主要内容 调研的基本情况
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
类型 及提供的资料 索引
深圳创华启盛顾问咨询有限公
司总经理李军辉先生，初华资 详见公司在巨潮
本次交流主要涉
本有限公司高级研究经理李献 资讯网等披露的
及绿色建筑发
红先生，深圳华夏复利私募证 《公司 2024 年 4
2024 年 深圳市福田区梅坳三 个人、机 展、科研转化、
实地调研 券基金管理有限公司副总经理 月 1 日投资者关
04 月 01 日 路 29 号建科大楼 构 经营情况、雄安
兼投资总监唐邦栋先生，广发 系活动记录表》
区域业务等的事
证券股份有限公司深圳金田路 （公告编号：
项
营业部机构项目经理周琪琪女 2024-020）
士，投资者李诗女士
详见公司在巨潮
本次交流主要涉
资讯网等披露的
及战略实施、业
价值在线 《公司 2024 年 4
2024 年 网络平台 务发展、市场开
（https://www.ir- 其他 公司 2023 年度业绩说明会 月 18 日投资者关
04 月 18 日 线上交流 拓、科创转化、
online.cn/） 系活动记录表》
未来大厦、海外
（公告编号：
突破等的事项
2024-022）
详见公司在巨潮
本次交流主要涉
资讯网等披露的
公司在雄安新区的主 及公司扎根雄安
《公司 2024 年 5
2024 年 要办公场所、标志项 国信证券股份有限公司分析师 共同成长的发展
实地调研 机构 月 28 日投资者关
05 月 28 日 目，国土巷伊街坊会 卢思宇女士 历程、市场情况
系活动记录表》
议室 及取得的主要成
（公告编号：
绩等的事项
2024-028）
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 否
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 会议决议
详见公司于巨潮资讯网披露的《公
公司 2024 年第一次
临时股东大会 52.73% 2024 年 02 月 23 日 2024 年 02 月 23 日 司 2024 年第一次临时股东大会决
临时股东大会
议公告》（公告编号：2024-010）
详见公司于巨潮资讯网披露的《公
公司 2023 年度股东
年度股东大会 52.73% 2024 年 04 月 19 日 2024 年 04 月 19 日 司 2023 年度股东大会决议公告》
大会决议公告
（公告编号：2024-023）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2023 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□适用 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
22
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 对上市公司生产经营的影响 公司的整改措施
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
适用 □不适用
公司在报告期内支持自身、社会及利益相关方减少碳排放的措施及效果详见本节之“二、社会责任情况”。
未披露其他环境信息的原因
不适用。
二、社会责任情况
公司立足以社会公众利益为坚守目标的国企基因，和以城市绿色发展技术解决方案提供者为己任的绿色基因，积极
推动企业社会责任融入管理、经营和文化，为股东、客户、行业、社会公众、员工、合作伙伴、生态环境等的利益相关
方持续创造绿色低碳生态可持续发展的多维度价值。2024 年初以来，公司社会责任情况和成效的主要情况如下：
（一）战略引领，可持续发展贯穿主营业务全过程
1. 科技与业务创新驱动可持续发展价值呈现
作为科创型国有上市企业，公司继续深入推进城市能源安全、光储直柔、建筑绿色低碳改造、绿色建材产品等领域
的研究，持续承担国家及省、市、行业重点科研项目，支持政府部门推动区域、市场、行业可持续发展，并通过自主研
发探索推动业务优化，将科研成果普惠公众。
报告期内，公司共开展 4 项国家科技计划课题、1 项省部级科技计划课题、1 项市级科技计划课题，其中公司牵头的
国家“十四五”重点研发计划重点专项“光储直柔建筑直流配电系统关键技术研究与应用”，牵头组织国内顶尖院校、
地方电力部门等多家机构，探索突破建筑直流配电系统从基础理论到核心自主设备的瓶颈，引领产业升级；“光储直柔”
在供用能柔性调节等方面的应用落地于北京三里屯、上海嘉定未来城市、福田供电局办公楼近零碳改造等项目，并取得
较好的使用评价，让客户、公众惠享绿色技术科研成果，也为业务开拓提供有力案例。另一方面，公司依托深耕“双碳”
领域的研究及实践，被认定为粤港澳大湾区碳足迹标识认证机构，提供各类产品、服务和组织的权威碳排放量信息认证，
助力大湾区节能减排和可持续发展。
2. 技术服务推广可持续发展理念
公司立足主业持续开展生态规划、绿色建筑设计及咨询服务，报告期内新增生态规划面积 2,800 平方公里，设计面
积 450 万平方米，咨询面积（含卓越绿装）950 万平方米，以技术服务为客户、城市、行业、公众等利益相关方的绿色
生态可持续发展做出重要贡献，并依托城市重点项目提升价值引领效益，如雄安新区金融岛站周边一体化开发项目，是
雄安新区启动区的标志性建筑，也是新区金融功能先行示范区的重点 TOD 项目，有望成为公司积极推进绿色建筑+融合建
设以响应国家级新区双碳发展战略的又一标杆项目；公司作为设计联合体牵头单位开展的北京南中轴国际文化科技园项
目，荣获第三届“北京城市更新最佳实践”，彰显绿色城市发展价值；2024 年 7 月中标的、定位为“零碳校园、未来职
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
教”的职教园项目，更是公司依托城市绿色发展全过程技术服务和科技创新成果，支持深圳打造“高精尖缺”人才培养
高地、产教融合加速驱动深圳东部中心大发展、疏解城市核心区非核心功能的重要体现，彰显科创型上市国企责任担当。
公司也依托公信服务继续为城市安全保驾护航，一方面依托宝安智能实验室服务于深大城际铁路、深圳市城市轨道
交通部分线路等重点工程的质量检测检验，另一方面积极开展城市建筑及市政公共基础设施安全性能的新型评估和监测
服务，支持城市高质量发展需求，并以此为契机推动能力和资质建设。
此外，公司十分重视技术服务在乡村振兴方面所发挥的引导作用，报告期内位于丽江市汝寒坪村、鲁纳古村的乡村
未来社区 ESG 示范项目已完成建设并开展试运营工作，开展叠村计划就业培训、共创城乡绿色生活方式，推动人才培训、
光储直柔改造、空气制水改造等绿色技术场景化中试与科研活动，实践通过场景创意整合乡村生活、城市设备的叠变改
造技术，在不增加新建建筑的前提下，积极活化村集体空间，实现节地、节材、节水、节能的城乡生活单元，结合多元
运营、本地文化，推出生活体验及东巴文衍生品等，积极探索村集体创收，乡民也积极参与共建共享共益，成为公司开
展乡村共建的案例；公司积极响应“百县千镇万村高质量发展工程”，其中主导编制的《陆丰市甲东镇镇域乡村振兴规
划(2021-2025 年)》于 2024 年 8 月荣获中共广东省委农村工作领导小组颁发的“2023 年度广东扶贫济困红棉杯铜杯”荣
誉，这也是对公司以技术服务发挥社会担当的有力认可。
3. 场景营造推动绿色生产生活方式价值传播
公司持续依托建科大楼（国家绿色建筑设计及运行三星级）、未来大厦（广东省近零能耗建筑典型案例）、雄安伊
街坊和伊工社、丽江乡村未来社区 ESG 示范项目（乡村振兴项目）等场景，推动绿色生产生活方式传播。报告期内，深
圳、雄安两地总部接待人员超 7,000 人次，全方位体验绿色生产生活方式，身体力行推广可持续发展理念。
（二）合规善治，可持续发展深入公司治理各层次
2024 年 7 月 10 日，公司董事会、监事会在股东的支持下完成换届工作，人员组成基本稳定，3 名独立董事均获连任，
新一届董事会由具备战略发展、党建、行业、投融资、资产管理、审计评估、法律服务等领域背景的企业管理干部和专
业人才组成，其中内部董事占比不超过 1/2，独立董事占比不低于 1/3 并包括行业、法律、财务等领域专家、市人大代
表等，切实有效承担公司经营发展职责；监事包括投资管理、风控合规、纪检监察等领域人才，职工代表监事占比不低
于 1/3，为公司合规运作保驾护航。同时，董事会战略委员会也更名为董事会战略及可持续发展（ESG）委员会，进一步
牵引公司可持续发展。
2024 年上半年，公司纪委持续发挥“大监督”合力，聚焦廉洁合规主线全力服务公司稳健发展，一是通过监督调研、
不定期派驻监督专员等手段，深化对所投异地企业经营情况了解，强化异地监督力度；二是围绕公司经营管理重点工作，
聚焦风险防范，制定《2024 年监督稽查工作要点》夯实“大监督”重点；三是联合审计、质量安全与风控管理中心开展
了建科院“三合一”内审、雄安设计项目合规性检查等工作，进一步发挥好联合监督效能，持续助力公司合规善治。
公司工会持续发挥桥梁与纽带作用，今年以来共召开职工代表大会 1 次并选举产生新一届职工代表监事，研究涉及
职工切身权益的制度及事项；同时，通过工会热线、困难摸底、职工走访、关爱慰问等加强与职工联系，反馈职工心声，
进一步支持好各项职工俱乐部发展并倡导健康生活方式，组织邮轮赏湾区海景活动为女性员工送去关爱，切实做好员工
关怀工作。
（三）积极沟通，向利益相关方传播可持续发展价值
报告期内，公司依托党建工作，将调查研究和为群众办实事工作、业务推进等相结合，走深走实，服务创新，持续
深化党建和业务深度融合发展，广泛开展联合党建传播绿色理念，通过与深圳市前海深港青年梦工场项目组、雄安新区
土储中心、清华大学碳中和研究院党支部、气候变化研究院党支部等党组织开展了 30 余场的联合党建，加强与行业、客
户、政府相关部门、科研院所等单位的党建协同，传播绿色发展理念，推广绿色生活方式，并正在建立以未来大厦、雄
安总部等为载体建立特色党建基地模式，探索以新型综合生态服务体系建设，实现以党建促合作、以党建促协同、以党
建促创新的“组织在引领”态势。
同时，通过与重点城市客户联合举办人才培训班，支持青年干部切身领会绿色发展理念对于城市建设的重要作用，
学习大湾区在规划建设、产业发展、科技创新、生态文化、政府治理、营商环境等领域的先进经验，以期通过顶层影响
升维所在城市绿色生态发展治理理念，为可持续发展战略举措落地营造良好氛围。
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司积极通过论坛展会等方式向利益相关方传播可持续发展理念和价值，自展会成立之初已连续 20 年参与协办行业
顶级大会国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会，形成强有力的绿色文化价值声浪传播，并设展区介绍公
司在绿色发展领域的最新探索成果，董事长在开幕式主题演讲中也系统阐述了建筑与城市应回归其作为幸福载体的本源、
调转型需从工业文明向生态文明的思维转变，并结合公司在绿色技术和可持续建筑方面的实践与反思，提出绿色建筑的
新定义和评价标准以及对低碳经济和绿色低碳激励规制的思考，并倡导以技术创新和价值观变革为先导，共同推动绿色
建筑事业向前发展，以应对未来挑战并实现长期可持续发展。公司也积极响应中央“百县千镇万村高质量发展工程”号
召与深圳对口帮扶协作潮州指挥部协作，以对口帮扶协作为契机，以探索城市协理人创新突破口，策划组织了 2024 年潮
州深圳联合招商大会（新能源专场）暨粤港澳大湾区（深潮）BIPV 产业联盟成立大会，两地政府及多部门领导、行业
专家莅临，近 100 万的全媒体传播曝光度传播大会贯彻落实国家“双碳”战略部署，深度推进深潮产业合作共建，通过
展会、论坛、沙龙等，推动深潮 BIPV 产业与潮州文化出海等的多项发展举措。
此外，公司也通过书籍编制系统总结发展成果，回馈社会行业。基于研究与实践经验，公司启动编制“十四五”国
家重点图书“韧性城市协同建设理论与实践丛书”系列丛书之《气候变化背景下的韧性建设解决方案，从建筑到城市》，
溯源城市的建设韧性的缘起和起源，展现韧性安全城市建设在应对气候变化下极端气候现象频发这一复杂挑战的重要性，
提出韧性视角下从建筑到城市的发展研究解决方案，并为避免气候风险导致的“因灾返贫”、巩固国家重点战略举措提
供相关研究基础；公司也结合建科大楼设计、建设、运营情况，系统总结时空运营、空间适变、技术融合、场景孵化等
领域经验，探索量化人与建筑“五感六性”互动的量化评价方法，为既有建筑运营迭代、绿色生产生活方式领域发挥好
推动作用。
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在上市公司发生控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 不适用
七、破产重整相关事项
□适用 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
适用 □不适用
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
诉讼(仲裁)基 涉案金额 是否形成 诉讼(仲裁)判
诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理结果及影响 披露日期 披露索引
本情况 （万元） 预计负债 决执行情况
公司及全资子 二审均维持原判，均部分胜 未达到披
二审判决生效
公司作为原告 825.64 否 二审判决生效 诉；以上诉讼对公司正常经 - 露标准，
执行中
方的诉讼 营工作开展未造成实质影响 不适用
公司全资子公 未达到披
一审判决后原告上
司作为被告方 0.2 否 一审驳回原告全部诉讼请求 - - 露标准，
诉，二审待判决
的诉讼 不适用
公司分公司作 未达到披
仲裁裁决后，申请 仲裁裁决驳回申请人全部仲 仲裁裁决未执
为被申请人的 31.55 否 - 露标准，
人已起诉 裁要求 行
仲裁 不适用
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
关联 关联交 占同类 获批的 关联
关联 关联 关联 是否超 可获得的
交易 易金额 交易金 交易额 交易 披露 披露
关联交易方 关联关系 交易 交易 交易 过获批 同类交易
定价 （万 额的比 度（万 结算 日期 索引
类型 内容 价格 额度 市价
原则 元） 例 元） 方式
深圳市振业 本集团非独 提供
公信 市场 市场 现金
（集团）股份 立董事出任 服务 57.38 1.00% 400 否 市场价
服务 定价 价 结算
有限公司 董事的公司 等
深圳市柳鑫实 提供
控股股东的 建筑 市场 市场 现金
业股份有限公 服务 4.59 0.13% 300 否 市场价
控股公司 建设 定价 价 结算
司 等
提供
其他关联方 巨潮
/采 具体 市场 市场 现金
（各公司名称 具体如下 0 0.00% 2,000 否 市场价 资讯
购服 如下 定价 价 结算
如下） 网
务等
2024 年 （公
采购
雄安绿研智库 咨询 市场 市场 现金 03 月 30 日 告编
联营公司 服务 16.18 0.65% 0否 市场价
有限公司 服务 定价 价 结算 号：
等
2024-
雄安绿研智库 租赁 房屋 市场 市场 现金
联营公司 4.37 0.87% 0否 市场价 017）
有限公司 场地 租赁 定价 价 结算
提供
雄安绿研智库 运营 市场 市场 现金
联营公司 服务 2.9 0.58% 0否 市场价
有限公司 服务 定价 价 结算
等
本集团董事
深圳市建设工 租赁 房屋 市场 市场 现金
长出任会长 0.92 0.18% 0否 市场价
程标准学会 场地 租赁 定价 价 结算
的社会组织
合计 -- -- 86.34 -- 2,700 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 不适用
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有） 不适用
交易价格与市场参考价格差异较大的原因（如适用） 不适用
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2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□适用 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□适用 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
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（一）报告期内，公司作为承租方的租赁事项主要有：
1. 公司与上海杨浦知识创新区投资发展有限公司（以下简称上海杨浦知识创新区投资）签订房屋租赁合同情况：
（1）公司与上海杨浦知识创新区投资发展有限公司于 2014 年 6 月，签订房屋租赁合同（以下简称原合同），双方约定
公司租入建筑面积为 13,113.83 平方米、土地面积为 7,900 平方米的房屋，作为创意产业园使用，以商务办公为主，租
赁期限自 2014 年 11 月 14 日起至 2023 年 2 月 13 日止，2016 年 4 月 26 日，因地铁 18 号线施工需要征借上海杨浦知识
创新区投资出租范围内的部分土地，双方就租赁事项签订补充协议，租赁期限延长为 15 年。2023 年 2 月 13 日，公司选
择按原合同执行，合同到期不续租，并退出园区运营，仅租赁部分场地作为办公和实验场所。
（2）2023 年 2 月，双方约定公司向上海杨浦知识创新区投资租入建筑面积为 1,782.40 平方米的房屋，作为办公、实验
室及配套用房使用，租赁期限共 6.5 年，租赁期为 2023 年 2 月 14 日至 2029 年 8 月 13 日止，租金水平为：2023 年 2 月
14 日至 2023 年 8 月 13 日期间，租金按 3.025 元/平方米/天执行，月租金为 163,999.37 元；2023 年 8 月 14 日至 2026
年 8 月 13 日期间，租金按 3.3275 元/平方米/天执行，月租金为 180,399.30 元；2026 年 8 月 14 日至 2029 年 8 月 13 日
期间租金按 3.66025 元/平方米/天执行，月租金为 198,439.24 元。
2. 公司与北京东方爱工场文化发展有限公司签订房屋租赁合同，租赁其位于北京市海淀区北三环中路 44 号 A 座 1-1、
1-2、1-3、2-1、2-2、2-3，建筑面积 898 平方米，租赁期为 2023 年 12 月 1 日至 2026 年 11 月 30 日。
3. 公司子公司市政中心与信阳新投实业有限责任公司签订房屋租赁合同，租赁其位于深圳市福田区振兴路 3 号建艺大厦
17 楼整层作为办公场所，建筑面积 1,909.17 平方米，租赁期为 2019 年 4 月 1 日至 2022 年 7 月 31 日；2022 年 7 月 31
日签订房屋租赁合同补充协议约定租赁期限延至 2023 年 7 月 31 日；2023 年 7 月 20 日签订房屋租赁合同，约定租赁期
为 2023 年 8 月 1 日至 2026 年 7 月 31 日。
4. 公司子公司建研检测与深圳市联泰房地产开发有限公司签订房屋租赁合同，租赁其位于深圳市龙岗区坪地富坪中路 7
号智居中心的房屋作为办公场所，建筑面积 4,553.40 平方米，租赁期为 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。
5. 公司子公司建研检测与深圳鑫德泰物业管理有限公司签订房屋租赁合同，租赁其位于深圳市龙岗区龙岗街道清水路
225 号雄美工业园 10 号商铺作为实验室厂房，建筑面积 1,650 平方米，并租赁其位于宿舍四楼的五间房屋作为宿舍、办
公使用，建筑面积 180 平方米，租赁期均为 2020 年 7 月 15 日至 2024 年 7 月 14 日。
6. 公司子公司绿研检验与保定春红制衣有限公司签订租赁合同，租赁其位于容城县贾光乡城子村开发路（广通街）旁场
地内南侧共三栋一层房屋，东侧一栋二层房屋和西侧一栋二层房屋的二层及院内场地作为实验室、办公及员工宿舍使用，
建筑面积约 3,300 平方米，租赁期为 2020 年 8 月 1 日至 2025 年 7 月 31 日；2021 年 3 月，双方就增加租赁范围、提高
原有部分租赁范围租赁标准事宜签订补充协议，增加租赁场地北侧一栋二层房屋的一层，建筑面积为 160 平方米，共 8
间，南侧一栋平房，建筑面积 120 平方米，共 6 间。
7. 公司子公司建研检测与深圳西和五金建材有限公司签订租赁合同，租赁其位于深圳市宝安区石岩街道西和工业厂区厂
房一层房屋作为实验室厂房，建筑面积 2,200 平方米，租赁期为 2022 年 10 月 8 日至 2025 年 10 月 7 日。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
□适用 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
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3、日常经营重大合同
单位：万元
合同履 本期确认的 应收账 影响重大合同履行 是否存在合同
合同订立公司 合同订立对 合同 累计确认的销
行的 销售收入 款回款 的各项条件是否发 无法履行的重
方名称 方名称 总金额 售收入金额
进度 金额 情况 生重大变化 大风险
深圳市建筑科 深圳市龙岗
学研究院股份 区住房和建 39,957.37 100% 0.00 3,701.31 正常 否 否
有限公司 1 设局
深圳市建筑科 河北雄安商
学研究院股份 务服务中心 18,934.75 100% 0.00 13,433.96 正常 否 否
有限公司 2 有限公司
注：1 根据《企业会计准则第 14 号一一收入》规定，公司与深圳市龙岗区住房和建设局订立的合同以净额法确认收入，
不包含施工单位建安工程费用、勘察费用、代收代付费用，该项目总合同金额为 39,957 万元（含税）；深圳市龙岗区财
政投资评审中心评审审定金额为 37,045 万元（含税），扣除施工单位建安工程费用 32,770 万元（含税）、勘察费用
159 万元（含税）、代收代付费用 193 万元（含税），归属于公司的总收入为 3,923 万元（含税）。
2 2020 年公司与中国雄安集团城市发展投资有限公司签订原合同《雄安商务服务中心项目全过程工程咨询》的补充协议:
因合同主体发生变更，该项目原甲方中国雄安集团城市发展投资有限公司的全部权利义务转让给河北雄安商务服务中心
有限公司，除上述权利义务概括转移外，原合同的其他内容不变。本合同中所确认的收入以净额法确认为准，不包含北
京双圆工程监理咨询有限公司的监理费。雄安商务服务中心项目全过程工程咨询项目总合同金额为人民币 18,934 万元
（含税），扣除联合体单位北京双圆工程咨询监理有限公司所承担的监理板块人民币 4,694 万元（含税）后，归属于公
司的总收入为人民币 14,240 万元（含税）。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
适用 □不适用
报告期内，公司未发生《证券法》《上市公司信息披露管理办法》所规定的重大事件，或者公司董事会判断的重大事件
事项；报告期后至本报告披露前一日，公司存在以下重大事项：
1. 报告期后，公司董事会、监事会换届选举及董事长、监事会主席、董事会专门委员会的选举工作于 2024 年 7 月 10 日
完成，具体情况详见公司在巨潮资讯网披露的相关公告（公告编号：2024-037、038、039、040）。
2. 报告期后，经公司第四届董事会第二次临时会议于 2024 年 7 月 18 日审议同意，公司 2024 年第三次临时股东大会于
2024 年 8 月 2 日批准公司在深圳联合产权交易所股份有限公司公开挂牌转让公司所持湖北建胜工程技术咨询有限公司 40%
股权的交易，具体情况详见公司在巨潮资讯网披露的相关公告（公告编号：2024-043、045、048）。
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
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第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境内法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境内自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、外资持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
其中：境外法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
境外自然人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 146,666,700 100.00% 0 0 0 0 0 146,666,700 100.00%
1、人民币普通股 146,666,700 100.00% 0 0 0 0 0 146,666,700 100.00%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 146,666,700 100.00% 0 0 0 0 0 146,666,700 100.00%
股份变动的原因
□适用 不适用
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
□适用 不适用
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二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东 报告期末表决权恢复的优先股股 持有特别表决权股份的
16,123 0 0
总数 东总数（如有）（参见注 8） 股东总数（如有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
报告期内 持有有限售 持有无限售 质押、标记或
报告期末持股 冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 条件的股份 条件的股份
数量
情况 数量 数量 股份状态 数量
深圳市资本运营集团
国有法人 42.86% 62,857,143 0 0 62,857,143 不适用 0
有限公司
深圳市建科投资股份
境内非国有法人 5.92% 8,687,800 0 0 8,687,800 不适用 0
有限公司
中关村发展集团股份
国有法人 3.94% 5,773,149 0 0 5,773,149 不适用 0
有限公司
深圳市华和兴机电环保
境内非国有法人 0.80% 1,174,500 623,500 0 1,174,500 不适用 0
有限公司
梁皓 境内自然人 0.33% 484,900 0 0 484,900 不适用 0
徐其福 境内自然人 0.31% 450,000 -108,000 0 450,000 不适用 0
张锐玲 境内自然人 0.30% 438,300 71,500 0 438,300 不适用 0
袁铁一 境内自然人 0.28% 407,100 0 0 407,100 不适用 0
陈兴微 境内自然人 0.27% 391,400 0 0 391,400 不适用 0
王正伟 境内自然人 0.27% 390,000 390,000 0 390,000 不适用 0
战略投资者或一般法人因配售新股成为
不适用
前 10 名股东的情况（如有）（参见注 3）
公司前 3 名股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司未知前 4-10 名股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃
不适用
表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特别说
不适用
明（参见注 11）
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市资本运营集团有限公司 62,857,143 人民币普通股 62,857,143
深圳市建科投资股份有限公司 8,687,800 人民币普通股 8,687,800
中关村发展集团股份有限公司 5,773,149 人民币普通股 5,773,149
深圳市华和兴机电环保有限公司 1,174,500 人民币普通股 1,174,500
梁皓 484,900 人民币普通股 484,900
徐其福 450,000 人民币普通股 450,000
张锐玲 438,300 人民币普通股 438,300
袁铁一 407,100 人民币普通股 407,100
陈兴微 391,400 人民币普通股 391,400
王正伟 390,000 人民币普通股 390,000
前 10 名无限售流通股股东之间，以及
公司前 3 名股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；
前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股
公司未知前 4-10 名股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人
东之间关联关系或一致行动的说明
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司股东陈兴微除通过普通证券账户持有 309,100 股外，还通过东莞证券股份有
前 10 名普通股股东参与融资融券业务
限公司客户信用交易担保证券账户持有 82,300 股，实际合计持有 391,400 股；
股东情况说明（如有）（参见注 4）
此外，前 10 名普通股股东中无其他股东参与融资融券业务
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
公司是否具有表决权差异安排
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量
比例达到 80%
□适用 不适用
五、董事、监事和高级管理人员持股变动
□适用 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2023 年年报。
六、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
33
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第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
34
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第九节 债券相关情况
□适用 不适用
35
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第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市建筑科学研究院股份有限公司
2024 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 100,101,285.76 168,885,747.19
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 0.00 1,036,100.79
应收账款 379,738,823.96 359,374,979.83
应收款项融资 0.00 50,000.00
预付款项 2,091,153.31 1,732,358.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 4,479,633.57 12,288,675.20
其中：应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
买入返售金融资产
存货 60,468.27 61,027.95
其中：数据资源
合同资产 140,161,045.29 132,629,142.80
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 12,012,522.54 7,647,383.94
流动资产合计 638,644,932.70 683,705,416.51
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项目 期末余额 期初余额
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 3,678,523.99 3,570,493.56
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 561,713,192.83 564,599,310.00
固定资产 84,939,439.45 93,415,458.11
在建工程 0.00 0.00
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 27,434,721.51 33,155,636.24
无形资产 25,379,306.45 28,625,161.31
其中：数据资源
开发支出 547,346.74 142,787.56
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 3,384,250.37 3,534,357.23
递延所得税资产 17,043,349.99 15,822,529.76
其他非流动资产 6,843,302.61 6,920,430.05
非流动资产合计 730,963,433.94 749,786,163.82
资产总计 1,369,608,366.64 1,433,491,580.33
流动负债：
短期借款 290,635,635.81 230,493,794.68
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 149,778,371.81 204,542,668.21
预收款项 1,577,405.44 4,351,108.12
合同负债 11,737,206.23 9,488,459.56
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 -2,166,131.01 8,206,522.43
应交税费 2,870,395.54 10,165,208.42
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项目 期末余额 期初余额
其他应付款 7,378,975.50 23,242,829.09
其中：应付利息
应付股利 0.00 304,231.20
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 25,509,619.13 23,777,908.61
其他流动负债 29,611,454.70 27,968,372.96
流动负债合计 516,932,933.15 542,236,872.08
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 230,749,572.31 229,521,844.64
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 16,130,560.62 22,381,817.23
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 4,976,217.79 5,405,432.66
递延所得税负债 722.32 285,132.44
其他非流动负债
非流动负债合计 251,857,073.04 257,594,226.97
负债合计 768,790,006.19 799,831,099.05
所有者权益：
股本 146,666,700.00 146,666,700.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 127,541,353.92 127,541,353.92
减：库存股
其他综合收益 7,601,086.69 7,601,086.69
专项储备
盈余公积 30,169,212.91 30,169,212.91
一般风险准备
未分配利润 262,134,005.45 296,436,779.78
归属于母公司所有者权益合计 574,112,358.97 608,415,133.30
少数股东权益 26,706,001.48 25,245,347.98
所有者权益合计 600,818,360.45 633,660,481.28
负债和所有者权益总计 1,369,608,366.64 1,433,491,580.33
法定代表人：叶青 主管会计工作负责人：邵晓东 会计机构负责人：陈友莲
38
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2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 65,931,707.88 95,630,576.47
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 0.00 0.00
应收账款 227,410,622.98 228,901,883.56
应收款项融资 0.00 50,000.00
预付款项 896,779.25 807,627.47
其他应收款 59,904,984.97 67,024,674.61
其中：应收利息
应收股利 50,178,193.35 50,634,540.14
存货
其中：数据资源
合同资产 90,159,756.15 83,898,056.89
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 7,501,422.52 3,989,434.16
流动资产合计 451,805,273.75 480,302,253.16
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 94,218,419.72 94,710,389.29
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 561,713,192.83 564,599,310.00
固定资产 59,189,114.92 62,555,710.82
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 13,815,374.84 15,573,835.11
无形资产 18,828,743.29 21,653,500.02
其中：数据资源
开发支出 762,510.44 215,054.08
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 1,598,788.00 1,163,820.39
递延所得税资产 9,891,642.14 9,688,640.01
39
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
其他非流动资产 1,693,993.34 1,844,683.61
非流动资产合计 761,711,779.52 772,004,943.33
资产总计 1,213,517,053.27 1,252,307,196.49
流动负债：
短期借款 284,666,569.50 224,641,748.89
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 140,978,555.33 197,438,572.88
预收款项 99,394.19 108,589.19
合同负债 4,212,301.40 3,593,785.90
应付职工薪酬 -1,014,054.12 855,695.53
应交税费 1,752,152.90 4,582,067.75
其他应付款 21,204,530.80 32,966,757.80
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 17,717,967.65 15,658,044.84
其他流动负债 16,041,468.20 15,439,887.84
流动负债合计 485,658,885.85 495,285,150.62
非流动负债：
长期借款 230,749,572.31 229,521,844.64
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 10,315,639.88 12,504,263.58
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 4,334,294.59 3,448,529.21
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 245,399,506.78 245,474,637.43
负债合计 731,058,392.63 740,759,788.05
所有者权益：
股本 146,666,700.00 146,666,700.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 128,053,280.71 128,053,280.71
减：库存股
40
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目 期末余额 期初余额
其他综合收益 6,663,297.81 6,663,297.81
专项储备
盈余公积 30,115,708.24 30,115,708.24
未分配利润 170,959,673.88 200,048,421.68
所有者权益合计 482,458,660.64 511,547,408.44
负债和所有者权益总计 1,213,517,053.27 1,252,307,196.49
3、合并利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 152,312,869.38 161,902,019.10
其中：营业收入 152,312,869.38 161,902,019.10
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 168,957,851.89 206,291,574.28
其中：营业成本 108,561,163.29 133,241,201.02
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 716,796.17 883,829.13
销售费用 10,946,983.82 19,221,800.99
管理费用 24,114,475.72 27,125,696.80
研发费用 16,536,608.32 18,599,824.62
财务费用 8,081,824.57 7,219,221.72
其中：利息费用 8,387,993.15 7,387,747.19
利息收入 307,422.18 342,765.42
加：其他收益 2,193,955.97 3,257,385.06
投资收益（损失以“—”号填列） 166,427.69 -393,710.94
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 108,030.43 -393,710.94
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填列）
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） -14,060,481.05 -7,285,792.84
资产减值损失（损失以“—”号填列） -414,949.15 -362,017.23
资产处置收益（损失以“—”号填列） 0.00 414,018.71
三、营业利润（亏损以“—”号填列） -28,760,029.05 -48,759,672.42
41
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
加：营业外收入 1,784,536.39 1,023,340.40
减：营业外支出 -42,573.06 31,465.32
四、利润总额（亏损总额以“—”号填列） -26,932,919.60 -47,767,797.34
减：所得税费用 -319,346.83 -7,042,527.85
五、净利润（净亏损以“—”号填列） -26,613,572.77 -40,725,269.49
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） -26,613,572.77 -40,725,269.49
2.终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“—”号填
-28,436,106.33 -44,731,165.18
列）
2.少数股东损益（净亏损以“—”号填列） 1,822,533.56 4,005,895.69
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -26,613,572.77 -40,725,269.49
归属于母公司所有者的综合收益总额 -28,436,106.33 -44,731,165.18
归属于少数股东的综合收益总额 1,822,533.56 4,005,895.69
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.1939 -0.3050
（二）稀释每股收益 -0.1939 -0.3050
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：叶青 主管会计工作负责人：邵晓东 会计机构负责人：陈友莲
4、母公司利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 78,377,468.10 66,642,072.79
减：营业成本 55,775,652.01 68,831,250.99
税金及附加 478,135.83 523,851.04
销售费用 8,059,174.77 14,896,333.25
管理费用 15,311,263.01 17,795,504.60
42
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
研发费用 10,095,683.26 11,765,545.46
财务费用 7,796,124.87 6,977,801.07
其中：利息费用 8,020,548.27 6,874,728.82
利息收入 241,121.35 194,140.57
加：其他收益 678,929.74 1,724,357.65
投资收益（损失以“—”号填列） 109,247.78 -393,710.94
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 108,030.43 -393,710.94
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“—”号填列）
公允价值变动收益（损失以“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”号填列） -6,485,908.89 -2,549,004.36
资产减值损失（损失以“—”号填列） -341,018.72 -362,017.23
资产处置收益（损失以“—”号填列） 0.00 362,390.14
二、营业利润（亏损以“—”号填列） -25,177,315.74 -55,366,198.36
加：营业外收入 1,669,216.96 57,781.71
减：营业外支出 -83,751.10 1,415.32
三、利润总额（亏损总额以“—”号填列） -23,424,347.68 -55,309,831.97
减：所得税费用 -202,267.88 -8,138,479.00
四、净利润（净亏损以“—”号填列） -23,222,079.80 -47,171,352.97
（一）持续经营净利润（净亏损以“—”号填列） -23,222,079.80 -47,171,352.97
（二）终止经营净利润（净亏损以“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -23,222,079.80 -47,171,352.97
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
43
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
销售商品、提供劳务收到的现金 119,548,907.02 173,364,677.49
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 0.00 1,843.77
收到其他与经营活动有关的现金 8,320,838.06 7,405,252.94
经营活动现金流入小计 127,869,745.08 180,771,774.20
购买商品、接受劳务支付的现金 54,569,289.27 48,616,456.68
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 103,303,563.93 137,940,310.46
支付的各项税费 11,832,756.97 13,263,658.14
支付其他与经营活动有关的现金 35,302,932.76 29,286,700.43
经营活动现金流出小计 205,008,542.93 229,107,125.71
经营活动产生的现金流量净额 -77,138,797.85 -48,335,351.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 58,397.26 0.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 7,460.00 7,320.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 7,300,000.00 0.00
收到其他与投资活动有关的现金 30,000,000.00 0.00
投资活动现金流入小计 37,365,857.26 7,320.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 39,393,163.08 9,770,915.79
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 30,000,000.00 0.00
投资活动现金流出小计 69,393,163.08 9,770,915.79
投资活动产生的现金流量净额 -32,027,305.82 -9,763,595.79
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 243,043,882.91 164,480,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 243,043,882.91 164,480,000.00
偿还债务支付的现金 180,520,048.55 125,520,048.56
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 13,995,873.89 22,917,093.09
44
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 6,788,658.56 9,283,324.54
筹资活动现金流出小计 201,304,581.00 157,720,466.19
筹资活动产生的现金流量净额 41,739,301.91 6,759,533.81
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -67,426,801.76 -51,339,413.49
加：期初现金及现金等价物余额 163,897,862.50 128,136,830.92
六、期末现金及现金等价物余额 96,471,060.74 76,797,417.43
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 72,614,679.29 110,866,001.56
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5,106,947.71 7,027,673.81
经营活动现金流入小计 77,721,627.00 117,893,675.37
购买商品、接受劳务支付的现金 42,811,824.67 39,505,245.58
支付给职工以及为职工支付的现金 55,160,901.99 78,661,905.40
支付的各项税费 2,963,805.80 2,462,899.20
支付其他与经营活动有关的现金 22,997,372.09 20,254,090.72
经营活动现金流出小计 123,933,904.55 140,884,140.90
经营活动产生的现金流量净额 -46,212,277.55 -22,990,465.53
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,842,820.09 0.00
取得投资收益收到的现金 514,744.05 0.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 6,905.00 7,320.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 30,000,000.00 0.00
投资活动现金流入小计 38,364,469.14 7,320.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 37,234,492.36 8,023,699.94
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 30,000,000.00 0.00
投资活动现金流出小计 67,234,492.36 8,023,699.94
投资活动产生的现金流量净额 -28,870,023.22 -8,016,379.94
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 237,926,334.51 159,480,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 237,926,334.51 159,480,000.00
偿还债务支付的现金 175,520,048.55 125,520,048.56
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 13,606,946.04 22,875,197.57
支付其他与筹资活动有关的现金 1,677,604.77 3,528,812.64
筹资活动现金流出小计 190,804,599.36 151,924,058.77
筹资活动产生的现金流量净额 47,121,735.15 7,555,941.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -27,960,565.62 -23,450,904.24
加：期初现金及现金等价物余额 93,815,690.07 45,895,911.47
六、期末现金及现金等价物余额 65,855,124.45 22,445,007.23
45
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
股本 优永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债 备
一、上年年末余额 146,666,700.00 127,541,353.92 7,601,086.69 30,169,212.91 296,436,779.78 608,415,133.30 25,245,347.98 633,660,481.28
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 146,666,700.00 127,541,353.92 7,601,086.69 30,169,212.91 296,436,779.78 608,415,133.30 25,245,347.98 633,660,481.28
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填 -34,302,774.33 -34,302,774.33 1,460,653.50 -32,842,120.83
列）
（一）综合收益总额 -28,436,106.33 -28,436,106.33 1,822,533.56 -26,613,572.77
（二）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
46
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
股本 优永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债 备
（三）利润分配 -5,866,668.00 -5,866,668.00 -361,880.06 -6,228,548.06
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-5,866,668.00 -5,866,668.00 -361,880.06 -6,228,548.06
的分配
4．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
47
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
股本 优永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债 备
四、本期期末余额 146,666,700.00 127,541,353.92 7,601,086.69 30,169,212.91 262,134,005.45 574,112,358.97 26,706,001.48 600,818,360.45
上年金额
单位：元
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
股本 优永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债 备
一、上年年末余额 146,666,700.00 127,541,353.92 7,601,086.69 25,500,328.14 293,612,649.60 600,922,118.35 25,890,917.69 626,813,036.04
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 146,666,700.00 127,541,353.92 7,601,086.69 25,500,328.14 293,612,649.60 600,922,118.35 25,890,917.69 626,813,036.04
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填 -60,864,502.18 -60,864,502.18 4,005,895.69 -56,858,606.49
列）
（一）综合收益总额 -44,731,165.18 -44,731,165.18 4,005,895.69 -40,725,269.49
48
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
股本 优永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债 备
（二）所有者投入和减
少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
投入资本
3．股份支付计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -16,133,337.00 -16,133,337.00 0.00 -16,133,337.00
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
-16,133,337.00 -16,133,337.00 0.00 -16,133,337.00
的分配
4．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
49
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权 一
项目 益工具 专 般
减： 少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
股本 优永 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 储 险 他
先续 股
他 备 准
股债 备
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 146,666,700.00 127,541,353.92 7,601,086.69 25,500,328.14 232,748,147.42 540,057,616.17 29,896,813.38 569,954,429.55
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
其他权益工具
项目 减：库存 专项储 其
股本 优先 永续 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 备 他
股 债 他
一、上年年末余额 146,666,700.00 128,053,280.71 6,663,297.81 30,115,708.24 200,048,421.68 511,547,408.44
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
50
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2024 年半年度
其他权益工具
项目 减：库存 专项储 其
股本 优先 永续 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 备 他
股 债 他
二、本年期初余额 146,666,700.00 128,053,280.71 6,663,297.81 30,115,708.24 200,048,421.68 511,547,408.44
三、本期增减变动金额（减少以
-29,088,747.80 -29,088,747.80
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -23,222,079.80 -23,222,079.80
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -5,866,668.00 -5,866,668.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -5,866,668.00 -5,866,668.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
51
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2024 年半年度
其他权益工具
项目 减：库存 专项储 其
股本 优先 永续 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 备 他
股 债 他
四、本期期末余额 146,666,700.00 128,053,280.71 6,663,297.81 30,115,708.24 170,959,673.88 482,458,660.64
上期金额
单位：元
2023 年半年度
其他权益工具
项目 减：库存 专项储 其
股本 优先 永续 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 备 他
股 债 他
一、上年年末余额 146,666,700.00 128,053,280.71 6,663,297.81 25,446,823.47 174,161,795.75 480,991,897.74
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 146,666,700.00 128,053,280.71 6,663,297.81 25,446,823.47 174,161,795.75 480,991,897.74
三、本期增减变动金额（减少以
-63,304,689.97 -63,304,689.97
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -47,171,352.97 -47,171,352.97
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -16,133,337.00 -16,133,337.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -16,133,337.00 -16,133,337.00
3．其他
52
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2023 年半年度
其他权益工具
项目 减：库存 专项储 其
股本 优先 永续 其 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股 备 他
股 债 他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 146,666,700.00 128,053,280.71 6,663,297.81 25,446,823.47 110,857,105.78 417,687,207.77
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三、公司基本情况
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 (以下简称“公司”或“本公司”) 原名深圳市建筑科学研究院，前身深圳市建筑
科学研究所根据深圳市机构编制委员会下发的深编 [1992] 46 号《关于市建筑设计院机构编制问题的批复》设立。2001
年 9 月经深圳市机构编制委员会办公室深编办 [2001] 55 号《关于深圳市建筑科学研究所更名的批复》批准，该所更名
为深圳市建筑科学研究院，为属于深圳市规划局下属事业单位深圳市建筑设计研究总院 (现深圳市建筑设计研究总院有
限公司) 下属的市属事业单位。根据 2006 年 7 月 5 日中共深圳市委办公厅、深圳市人民政府办公厅联合下发的深办
[2006] 35 号文件《关于印发〈深圳市党政机关事业单位所属企业、转企事业单位划转工作实施方案〉的通知》，及
2006 年 8 月 16 日深圳市规划局、深圳市投资控股有限公司签订的《关于深圳市建筑设计研究总院划转和移交工作备忘
录》，本公司随深圳市建筑设计研究总院划转到深圳市投资控股有限公司。2007 年 8 月 20 日，本公司办理了工商注册
登记手续，领取了深圳市工商行政管理局颁发的 440301102792750 号企业法人营业执照，公司类型为有限责任公司 (法
人独资)，股东为深圳市投资控股有限公司，占股比例为 100%，注册资本人民币 2,000 万元，扣除以土地评估增值出资
的人民币 199.58 万元后实收资本为人民币 1,800.42 万元。
2012 年 4 月 10 日，根据《深圳市投资控股有限公司关于完善深圳市建筑科学研究院有限公司注册资本金问题的批复》
(深投控 [2012] 169 号) 文件，深圳市投资控股有限公司以货币资金人民币 1,995,759.92 元等额置换 2007 年改制土地
评估增值出资，出资后，公司注册资本人民币 2,000 万元，实收资本人民币 2,000 万元。
根据 2012 年 7 月 30 日深圳市人民政府国有资产监督管理委员会深国资委 [2012] 132 号文件《关于深圳市建筑科学研
究院有限公司引进战略投资者同时实施管理层和核心骨干持股总体方案的批复》，2012 年 12 月 18 日经本公司股东会决
议和增资协议，本公司注册资本由原来人民币 2,000 万元变更为人民币 3,333.3333 万元，变更后股东出资和股权比例为：
深圳市投资控股有限公司出资额人民币 2,000 万元，股权比例为 60%；中关村发展集团股份有限公司出资额人民币
333.3333 万元，股权比例为 10%；深圳市英龙建安 (集团) 有限公司出资额人民币 333.3333 万元，股权比例为 10%；深
圳市创新投资集团有限公司出资额人民币 166.6667 万元，股权比例为 5%；深圳市建科投资股份有限公司出资额人民币
500 万元，股权比例为 15% 。上述出资已经中天运会计师事务所有限公司深圳分所出具的中天运 (深圳) [2012] 验字第
00007 号《验资报告》验证。本公司已于 2012 年 12 月 26 日办理了工商变更登记手续。
2013 年 11 月 28 日，本公司按照发起人协议及章程 (草案) 的规定，以 2013 年 5 月 31 日为基准日，将深圳市建筑科学
研究院有限公司整体变更设立为股份有限公司，以截至 2013 年 5 月 31 日深圳市建筑科学研究院有限公司的净资产人民
币 166,322,358.71 元，按 1：0.6614 的比例折合股份总额 11,000 万股，每股人民币 1 元，共计股本人民币
110,000,000.00 元，大于股本部分计入资本公积。变更后股东出资和股权比例为：深圳市投资控股有限公司出资额人民
币 6,600 万元，股权比例为 60%；深圳市建科投资股份有限公司出资额人民币 1,650 万元，股权比例为 15%；中关村发展
集团股份有限公司出资额人民币 1,100 万元，股权比例为 10%；深圳市英龙建安 (集团) 有限公司出资额人民币 1,100
万元，股权比例为 10%；深圳市创新投资集团有限公司出资额人民币 550 万元，股权比例为 5% 。上述出资已经立信会计
师事务所 (特殊普通合伙) 出具的信会师报字 [2013] 第 310546 号《验资报告》验证。本公司已于 2013 年 12 月 25 日
办理了工商变更登记手续。
2014 年 11 月 24 日，根据深圳市人民政府国有资产监督管理委员会关于对本公司股权实施战略性调整的通知 (深国资委
[2014] 564 号)，决定将深圳市投资控股有限公司持有的本公司 60%股权战略性调整至深圳市资本运营集团有限公司 (原
名“深圳市远致投资有限公司”，经深圳市人民政府国有资产监督管理委员会批准、深圳市市场监督管理局核准，“深
圳市远致投资有限公司”自 2020 年 3 月 3 日正式更名为“深圳市资本运营集团有限公司”)，深圳市投资控股有限公司
已于 2014 年 12 月 31 日在深圳联合产权交易所办理完权益交割。
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2017 年 6 月 23 日，本公司经中国证券监督管理委员会证监许可 [2017] 1028 号文《关于核准深圳市建筑科学研究院股
份有限公司首次公开发行股票的批复》核准向社会公众公开发行人民币普通股 (A 股) 36,666,700 股。本公司于 2017 年
7 月 5 日向社会公众投资者定价发行人民币普通股 (A 股) 36,666,700 股，注册资本变更为人民币 146,666,700.00 元。
上述出资已经立信会计师事务所 (特殊普通合伙) 出具的信会师报字 [2017] 第 ZI10642 号《验资报告》验证。本公司
股票于 2017 年 7 月 19 日在深圳证券交易所挂牌交易。
截止 2024 年 6 月 30 日，公司注册资本为人民币 146,666,700.00 元。
公司经营范围：城市及建筑科学研究，城市规划编制，工程咨询、勘察、设计、质量检测与检查、项目管理、监理及相
关技术服务，环境工程检测和咨询，建筑工程性能评估，能耗测评及节能检测评价，绿色节能改造咨询与施工，绿色建
筑与园区运营管理，碳审计与评估，绿色低碳技术与产品咨询、投资、培训推广，节能管理服务，会议展览，物业租赁
与管理，建筑服务；科普宣传服务；数字内容制作服务 (不含出版发行)；组织文化艺术交流活动；信息技术咨询服务；
以自有资金从事投资活动；创业投资 (限投资未上市企业)。
本公司及子公司 (以下简称“本集团”) 的主营业务分为：建筑设计、绿色建筑咨询、生态城市规划、EPC 及项目全过
程管理和公信业务等。本公司子公司的相关信息参见附注十。
本报告期内，本集团减少子公司的情况参见附注九。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础编制财务报表。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
具体详见报告。
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2024 年 6 月 30 日的合并财务状况和财
务状况、2024 半年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。
此外，本公司的财务报表同时符合中国证券监督管理委员会 (以下简称“证监会”) 2023 年修订的《公开发行证券的公
司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》有关财务报表及其附注的披露要求。
2、会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3、营业周期
本公司营业周期为 12 个月。
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
4、记账本位币
本公司的记账本位币为人民币，编制财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务
收支的计价和结算币种。
5、重要性标准确定方法和选择依据
适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的非全资子公司 非全资子公司收入金额占集团总收入≥10%
重要的无形资产 金额≥人民币 200 万元
重要的资本化研发项目 金额≥人民币 100 万元
重要合营企业或联营企业 对合/联营企业的投资收益占集团投资收益≥10%
重要的应付账款 金额≥人民币 1,000 万元
重要的预收款项 金额≥人民币 200 万元
重要的合同负债 金额≥人民币 200 万元
6、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本集团取得对另一个或多个企业(或一组资产或净资产)的控制权且其构成业务的，该交易或事项构成企业合并。企业合
并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
对于非同一控制下的交易，购买方在判断取得的资产组合等是否构成一项业务时，将考虑是否选择采用“集中度测试”
的简化判断方式。如果该组合通过集中度测试，则判断为不构成业务。如果该组合未通过集中度测试，仍应按照业务条
件进行判断。
当本集团取得了不构成业务的一组资产或净资产时，应将购买成本按购买日所取得各项可辨认资产、负债的相对公允价
值基础进行分配，不按照以下企业合并的会计处理方法进行处理。
(1) 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。合并
方在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值
与支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲
减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的直接相关费用，于发生时计入当期损益。合并日为合并方实际取得对被合
并方控制权的日期。
(2) 非同一控制下的企业合并
参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。本集团作为购买方，为
取得被购买方控制权而付出的资产(包括购买日之前所持有的被购买方的股权)、发生或承担的负债以及发行的权益性证
券在购买日的公允价值之和，减去合并中取得的被购买方可辨认净资产于购买日公允价值份额的差额，如为正数则确认
为商誉；如为负数则计入当期损益。本集团将作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证
券或债务性证券的初始确认金额。本集团为进行企业合并发生的其他各项直接费用计入当期损益。付出资产的公允价值
与其账面价值的差额，计入当期损益。本集团在购买日按公允价值确认所取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资
产、负债及或有负债。购买日是指购买方实际取得对被购买方控制权的日期。
7、控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
(1) 总体原则
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及本公司控制的子公司。控制，是指本集团拥有对被投资
方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。在判断
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本集团是否拥有对被投资方的权力时，本集团仅考虑与被投资方相关的实质性权利 (包括本集团自身所享有的及其他方
所享有的实质性权利) 。子公司的财务状况、经营成果和现金流量由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表
中。
子公司少数股东应占的权益、损益和综合收益总额分别在合并资产负债表的股东权益中和合并利润表的净利润及综合收
益总额项目后单独列示。
如果子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司年初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数
股东权益。
当子公司所采用的会计期间或会计政策与本公司不一致时，合并时已按照本公司的会计期间或会计政策对子公司财务报
表进行必要的调整。合并时所有集团内部交易及余额，包括未实现内部交易损益均已抵销。集团内部交易发生的未实现
损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。
(2) 合并取得子公司
对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以被合并子公司的各项资产、负债在最终控
制方财务报表中的账面价值为基础，视同被合并子公司在本公司最终控制方对其开始实施控制时纳入本公司合并范围，
并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进行相应调整。
对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认
资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本公司合并范围。
(3) 处置子公司
本集团丧失对原有子公司控制权时，由此产生的任何处置收益或损失，计入丧失控制权当期的投资收益。对于剩余股权
投资，本集团按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量，由此产生的任何收益或损失，也计入丧失控制权当期的
投资收益。
(4) 少数股东权益变动
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司的净资产份额之间的差额，以
及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净
资产的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积 (股本溢价)，资本公积 (股本溢价) 不足冲减的，调整留存收益。
8、现金及现金等价物的确定标准
现金和现金等价物包括库存现金、可以随时用于支付的存款以及持有期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价
值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期汇率折合为人民币，其他外币交易在初始确认时按交易发生日的即期汇
率折合为人民币。
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于资产负债表日，外币货币性项目采用该日的即期汇率折算。除与购建符合资本化条件资产有关的专门借款本金和利息
的汇兑差额外，其他汇兑差额计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，属于以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合收益；其他差额计入当期损益。
10、金融工具
本集团的金融工具包括货币资金、应收款项、应收款项融资、应付款项、借款及股本等。
(1) 金融资产及金融负债的确认和初始计量
金融资产和金融负债在本集团成为相关金融工具合同条款的一方时，于资产负债表内确认。
在初始确认时，金融资产及金融负债均以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融
负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于
未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收账款，本集团按照根据附注五、26 的会计政策确定
的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的分类和后续计量
(a) 本集团金融资产的分类
本集团通常根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，在初始确认时将金融资产分为不同类别：以
摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。
除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告
期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以摊余成本计量的
金融资产：
- 本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
- 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，分类为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产：
- 本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标；
- 该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本集团将其余所有的金融资产分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本集团可以
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将本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产。
管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流
量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融
资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。
本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金
和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价
值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导
致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的
要求。
截至资产负债表日，本集团不持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的权益工具投资。
(b) 本集团金融资产的后续计量
- 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失 (包括利息和股利收入) 计入当期损益，
除非该金融资产属于套期关系的一部分。
- 以摊余成本计量的金融资产
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
- 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计
入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
- 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。股利收入计入损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终
止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
(3) 金融负债的分类和后续计量
本集团将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及以摊余成本计量的金融负债。
- 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
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该类金融负债包括交易性金融负债 (含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债。
初始确认后，对于该类金融负债以公允价值进行后续计量，除与套期会计有关外，产生的利得或损失 (包括利息费用)
计入当期损益。
- 以摊余成本计量的金融负债
初始确认后，对于该类金融负债采用实际利率法以摊余成本计量。
(4) 抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，以相互抵销后的净额在资
产负债表内列示：
- 本集团具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
- 本集团计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
(5) 金融资产和金融负债的终止确认
满足下列条件之一时，本集团终止确认该金融资产：
- 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
- 该金融资产已转移，且本集团将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
- 该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是未保留对该金
融资产的控制。
金融资产转移整体满足终止确认条件的，本集团将下列两项金额的差额计入当期损益：
- 被转移金融资产在终止确认日的账面价值；
- 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额 (涉及
转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资) 之和。
金融负债 (或其一部分) 的现时义务已经解除的，本集团终止确认该金融负债 (或该部分金融负债) 。
(6) 减值
本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
- 以摊余成本计量的金融资产；
- 合同资产；
- 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资。
本集团持有的其他以公允价值计量的金融资产不适用预期信用损失模型，包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的
债权投资或权益工具投资。
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预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本集团按照原实际利
率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
在计量预期信用损失时，本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限 (包括考虑续约选择权) 。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。
未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内 (若金融工具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续
期) 可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产，本集团始终按照相
当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。本集团基于历史信用损失经验、使用准备矩阵计算上述金融资
产的预期信用损失，相关历史经验根据资产负债表日债务人的特定因素、以及对当前状况和未来经济状况预测的评估进
行调整。
除应收票据、应收账款、应收款项融资和合同资产外，本集团对满足下列情形的金融工具按照相当于未来 12 个月内预期
信用损失的金额计量其损失准备，对其他金融工具按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备：
- 该金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险；或
- 该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
应收款项的坏账准备
(a) 按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
应收票据 根据承兑人信用风险特征的不同，本集团将应收票据划分银行承兑汇票和商业承兑汇票两个组合。
本集团基于历史信用损失经验，使用迁徙率模型计算预期信用损失，根据资产负债表日对历史数据收集期间的经济状
应收账款 况、当前的经济状况和未来经济状况预测的评估，将客户划分为房地产客户和非房地产客户两个组合，在计算坏账准备
时作区分。
本集团应收款项融资为有双重持有目的的应收银行承兑汇票。由于承兑银行均为信用等级较高的银行，本集团将全部应
应收款项融资
收款项融资作为一个组合。
本集团其他应收款主要包括应收押金和保证金、应收员工备用金、应收股利等。根据本集团的历史经验，不同细分客户
其他应收款 群体发生损失的情况没有显著差异，因此本集团将全部其他应收款作为一个组合，在计算其他应收款的坏账准备时未进
一步区分不同的客户群体。
根据本集团的历史经验，不同细分客户群体发生损失的情况没有显著差异，因此本集团将全部合同资产作为一个组合，
合同资产
在计算合同资产的坏账准备时未进一步区分不同的客户群体。
(b) 按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
本集团对于应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款和合同资产，通常按照信用风险特征组合计量其损失准备。
若某一对手方信用风险特征与组合中其他对手方显著不同，或该对手方信用风险特征发生显著变化，对应收该对手方款
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深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项按照单项计提损失准备。例如，当某对手方发生严重财务困难，应收该对手方款项的预期信用损失率已显著高于其所
处于账龄区间的预期信用损失率时，对其单项计提损失准备。
具有较低的信用风险
如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即便较长时期内经济形势和
经营环境存在不利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金流量义务的能力，该金融工具被视为具有较低的信用风险。
信用风险显著增加
本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以评估金融工具的信用风险
自初始确认后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据
的信息，包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：
- 债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；
- 已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级 (如有) 的严重恶化；
- 已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；
- 现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。
根据金融工具的性质，本集团以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基
础进行评估时，本集团可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，例如逾期信息和信用风险评级。
如果逾期超过 30 日，本集团确定金融工具的信用风险已经显著增加。
本集团认为金融资产在下列情况发生违约：
- 借款人不大可能全额支付其对本集团的欠款，该评估不考虑本集团采取例如变现抵押品 (如果持有) 等追索行动；或
- 金融资产逾期超过 90 日。
已发生信用减值的金融资产
本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利
影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列
可观察信息：
- 发行方或债务人发生重大财务困难；
- 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
- 本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步；
- 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
- 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
预期信用损失准备的列报
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为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失
准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金
融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综
合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
核销
如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构
成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还
将被减记的金额。但是，被减记的金融资产仍可能受到本集团催收到期款项相关执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
(7) 权益工具
本公司发行权益工具收到的对价扣除交易费用后，计入股东权益。回购本公司权益工具支付的对价和交易费用，减少股
东权益。
11、合同资产
合同资产，是指本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利 (且该权利取决于时间流逝之外的其他因素) 。
当本集团取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
合同资产以预期信用损失为基础计提减值 (参见附注五、10(6)) 。
12、存货
(1) 存货类别
存货包括库存商品等。
存货按成本进行初始计量。存货成本包括采购成本、加工成本和使存货达到目前场所和状态所发生的其他支出。
(2) 发出计价方法
发出存货的实际成本采用加权平均法计量。
(3) 盘存制度
本集团存货盘存制度为永续盘存制。
(4) 存货跌价准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。
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可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后
的金额。为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。
按单个存货项目计算的成本高于其可变现净值的差额，计提存货跌价准备，计入当期损益。
13、长期股权投资
(1) 长期股权投资投资成本确定
(a) 通过企业合并形成的长期股权投资
- 对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合并方所有者权益在最终控
制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付对价账面
价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。
- 对于非同一控制下企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资
产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该投资的初始投资成本。
(b) 其他方式取得的长期股权投资
- 对于通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资，在初始确认时，对于以支付现金取得的长期股权投资，本集
团按照实际支付的购买价款作为初始投资成本；对于发行权益性证券取得的长期股权投资，本集团按照发行权益性证券
的公允价值作为初始投资成本。
(2) 长期股权投资后续计量及损益确认方法
(a) 对子公司的投资
在本公司个别财务报表中，本公司采用成本法对子公司的长期股权投资进行后续计量，除非投资符合持有待售的条件。
对被投资单位宣告分派的现金股利或利润由本公司享有的部分确认为当期投资收益，但取得投资时实际支付的价款或对
价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润除外。
对子公司的投资按照成本减去减值准备后在资产负债表内列示。
对子公司投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见附注五、21。
在本集团合并财务报表中，对子公司按附注五、6 进行处理。
(b) 对合营企业和联营企业的投资
合营企业指本集团与其他合营方共同控制 (参见附注五、13(3)) 且仅对其净资产享有权利的一项安排。本报告期内，本
集团没有合营企业。
联营企业指本集团能够对其施加重大影响 (参见附注五、13(3)) 的企业。
后续计量时，对合营企业和联营企业的长期股权投资采用权益法核算，除非投资符合持有待售的条件。
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本集团在采用权益法核算时的具体会计处理包括：
- 对于长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以前者作为长期股权
投资的成本；对于长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以后者作
为长期股权投资的成本，长期股权投资的成本与初始投资成本的差额计入当期损益。
- 取得对合营企业和联营企业投资后，本集团按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资损益和其他综合收益并调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应
分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
- 在计算应享有或应分担的被投资单位实现的净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，本集团以取得投
资时被投资单位可辨认净资产公允价值为基础，按照本集团的会计政策或会计期间进行必要调整后确认投资收益和其他
综合收益等。本集团与联营企业及合营企业之间内部交易产生的未实现损益按照应享有的比例计算归属于本集团的部分，
在权益法核算时予以抵销。内部交易产生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则全额确认该损失。
- 本集团对合营企业或联营企业发生的净亏损，除本集团负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的账面价值以及其
他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业或联营企业以后实现净利润的，本集团
在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
本集团对合营企业和联营企业投资的减值测试方法及减值准备计提方法参见附注五、21。
(3) 确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的判断标准
共同控制指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动 (即对安排的回报产生重大影响的活动) 必
须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
本集团在判断对被投资单位是否存在共同控制时，通常考虑下述事项：
- 是否任何一个参与方均不能单独控制被投资单位的相关活动；
- 涉及被投资单位相关活动的决策是否需要分享控制权参与方一致同意。
重大影响指本集团对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些
政策的制定。
14、投资性房地产
投资性房地产计量模式
公允价值计量
选择公允价值计量的依据
本集团将持有的为赚取租金或资本增值，或两者兼有的房地产划分为投资性房地产。
本集团持有的投资性房地产同时满足下列条件，按公允价值模式进行后续计量：
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- 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
- 本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值
作出合理的估计。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，本集团不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，以资产负债表日投资性房地产
的公允价值 (参见附注五、20) 为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
15、固定资产
（1） 确认条件
固定资产指本集团为提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税费以及使该资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的支
出。
对于构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同使用寿命或者以不同方式为本集团提供经济利益，适用不同折旧率
或折旧方法的，本集团分别将各组成部分确认为单项固定资产。
对于固定资产的后续支出，包括与更换固定资产某组成部分相关的支出，在与支出相关的经济利益很可能流入本集团时
资本化计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产日常维护相关的支出在发生时计入当期损益。
固定资产以成本减累计折旧及减值准备后在资产负债表内列示。
（2） 折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 10 - 30 年 0.00% - 5.00% 3.17% - 10.00%
机器设备 年限平均法 5年 0.00% 20.00%
运输设备 年限平均法 10 年 0.00% 10.00%
电子设备 年限平均法 5 - 10 年 0.00% - 5.00% 9.50% - 20.00%
办公设备及其他 年限平均法 5年 0.00% - 5.00% 19.00% - 20.00%
本集团至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
(3)减值测试方法及减值准备计提方法参见附注五、21。
(4) 固定资产处置
固定资产满足下述条件之一时，本集团会予以终止确认。
- 固定资产处于处置状态；
- 该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。
报废或处置固定资产项目所产生的损益为处置所得款项净额与项目账面金额之间的差额，并于报废或处置日在损益中确
认。
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16、借款费用
本集团发生的可直接归属于符合资本化条件的资产的购建的借款费用，予以资本化并计入相关资产的成本，其他借款费
用均于发生当期确认为财务费用。
在资本化期间内，本集团按照下列方法确定每一会计期间的利息资本化金额 (包括折价或溢价的摊销)：
- 对于为购建符合资本化条件的资产而借入的专门借款，本集团以专门借款按实际利率计算的当期利息费用，减去将尚
未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定专门借款应予资本化的利息
金额。
- 对于为购建符合资本化条件的资产而占用的一般借款，本集团根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出的加权
平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率是根据一般借款加权平均
的实际利率计算确定。
本集团确定借款的实际利率时，是将借款在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该借款初始确认
时确定的金额所使用的利率。
资本化期间是指本集团从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化的期间不包括在内。
当资本支出和借款费用已经发生及为使资产达到预定可使用状态所必要的购建已经开始时，借款费用开始资本化。当购
建符合资本化条件的资产达到预定可使用时，借款费用停止资本化。对于符合资本化条件的资产在购建中发生非正常中
断、且中断时间连续超过 3 个月的，本集团暂停借款费用的资本化。
17、使用权资产
使用权资产，是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，详见附注五、30。
18、无形资产
（1） 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
无形资产以成本减累计摊销 (仅限于使用寿命有限的无形资产) 及减值准备 (参见附注五、21) 后在资产负债表内列示。
对于使用寿命有限的无形资产，本集团将无形资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后在预计使用寿命期内摊销，
除非该无形资产符合持有待售的条件。
各项无形资产的使用寿命及其确定依据、摊销方法为：
本集团至少在每年年度终了对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
本集团将无法预见未来经济利益期限的无形资产视为使用寿命不确定的无形资产，并对这类无形资产不予摊销。截至资
产负债表日，本集团没有使用寿命不确定的无形资产。
项目 使用寿命（年） 确定依据 摊销方法
土地使用权 50 年 土地使用年限 平均年限法
专利权 3-10 年 预计带来经济利益的年限 平均年限法
软件 3年 预计带来经济利益的年限 平均年限法
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（2） 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
本集团研发支出核算集团内部在研究、开发过程中发生的与研究开发活动相关的各项支出，或可以用合理的基础分摊至
这类活动的支出，包括研发人员职工薪酬、外聘研发人员劳务费用、直接投入费用、设计与试验费用、折旧费用与无形
资产摊销费用、委托外部研究开发费用、其他费用等。研究开发活动，是指公司为获得科学与技术新知识，创造性运用
科学技术新知识，或实质性改进技术、产品 (服务)、工艺而持续进行的具有明确目标的系统性活动。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改
进的材料、装置、产品等活动的阶段。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出，如果开发形成的某项产品或工序等在技术和商业上可行，
而且本集团有充足的资源和意向完成开发工作，并且开发阶段支出能够可靠计量，则开发阶段的支出便会予以资本化。
资本化开发支出按成本减减值准备 (参见附注五、21) 在资产负债表内列示。其他开发费用则在其产生的期间内确认为
费用。
企业对于研发过程中产出的产品或副产品对外销售，按照《企业会计准则第 14 号——收入》、《企业会计准则第 1 号—
—存货》等规定，对相关的收入和成本分别进行会计处理，计入当期损益。
19、长期待摊费用
本集团将已发生且受益期在一年以上的各项费用确认为长期待摊费用。长期待摊费用以成本减累计摊销及减值准备在资
产负债表内列示。
长期待摊费用在受益期限内分期平均摊销。长期待摊费用在取得时按照实际成本计价，开办费在发生时计入当期损益；
经营性租赁固定资产的装修费用在可使用年限和租赁期两者较低年限进行平均摊销，其他长期待摊费用按项目的受益期
平均摊销。对于在以后会计期间已无法带来预期经济利益的长期待摊费用，本公司对其尚未摊销的摊余价值全部转入当
期损益。
20、公允价值的计量
除特别声明外，本集团按下述原则计量公允价值：
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
本集团估计公允价值时，考虑市场参与者在计量日对相关资产或负债进行定价时考虑的特征 (包括资产状况及所在位置、
对资产出售或者使用的限制等)，并采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。使用的估
值技术主要包括收益法、市场法、成本法。
21、除存货及金融资产外的其他资产减值
本集团在资产负债表日根据内部及外部信息以确定下列资产是否存在减值的迹象，包括：
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- 固定资产
- 使用权资产
- 无形资产
- 长期股权投资
- 长期待摊费用等
本集团对存在减值迹象的资产进行减值测试，估计资产的可收回金额。
可收回金额是指资产 (或资产组、资产组组合，下同) 的公允价值 (参见附注五、20) 减去处置费用后的净额与资产预
计未来现金流量的现值两者之间较高者。
资产组由创造现金流入相关的资产组成，是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资
产组。
资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前
折现率对其进行折现后的金额加以确定。
可收回金额的估计结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，资产的账面价值会减记至可收回金额，减记的金额
确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵
减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账
面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去
处置费用后的净额 (如可确定的) 、该资产预计未来现金流量的现值 (如可确定的) 和零三者之中最高者。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不会转回。
22、合同负债
合同负债，是指本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务 (参见附注五、26) 。
23、职工薪酬
（1） 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工提供服务的会计期间，将实际发生或按规定的基准和比例计提的职工工资、奖金、医疗保险费和工伤保险
费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（2） 离职后福利的会计处理方法
本集团所参与的设定提存计划是按照中国有关法规要求，本集团职工参加的由政府机构设立管理的社会保障体系中的基
本养老保险。基本养老保险的缴费金额按国家规定的基准和比例计算。本集团在职工提供服务的会计期间，将应缴存的
金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（3） 辞退福利的会计处理方法
本集团在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议，在下列
两者孰早日，确认辞退福利产生的负债，同时计入当期损益：
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- 本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；
- 本集团有详细、正式的涉及支付辞退福利的重组计划；并且，该重组计划已开始实施，或已向受其影响的各方通告了
该计划的主要内容，从而使各方形成了对本集团将实施重组的合理预期。
24、租赁负债
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。无法确定租赁内含利
率的，采用本集团增量借款利率作为折现率，详见附注五、30。
25、预计负债
如果与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且该义务的履行很可能会导致经济利益流出本集团，以及有关金
额能够可靠地计量，则本集团会确认预计负债。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。对于货币时间价值影响重大的，预计负债以预计
未来现金流量折现后的金额确定。在确定最佳估计数时，本集团综合考虑了与或有事项有关的风险、不确定性和货币时
间价值等因素。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中
间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
- 或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
- 或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
26、收入
按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无关的经济利益的总流入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比
例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。
交易价格是本集团因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交
易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
- 客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
- 客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
- 本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收
取款项。
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本集团根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断本集团从事交易时的身份是主要责任
人还是代理人。本集团在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或服务的，本集团为主要责任人，按照已收或应收对
价总额确认收入；否则，本集团为代理人，按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额按照已收或应收
对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利 (且该权利取决于时间流逝之外的其他因素) 作为合同资产列示，
合同资产以预期信用损失为基础计提减值 (参见附注五、10(6)) 。本集团拥有的、无条件 (仅取决于时间流逝) 向客户
收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债列示。
与本集团取得收入的主要活动相关的具体描述如下：
(1) 建筑设计业务
参照《工程勘察设计收费标准》(2002 年修订本，国家发展计划委员会、建设部编写) 规定，公司建筑设计业务具体工
作流程一般分为业务承接、方案设计、初步设计、施工图设计和施工配合等五个阶段，各阶段业务活动具体情况如下：
I. 业务承接阶段：该阶段公司与委托方签订设计合同之后，一般会收取合同首期款，该款项属于预收款性质，公司在收
到时作为项目合同负债，不确认收入；
II. 方案设计阶段：该阶段主要工作是公司设计部门根据合同要求进行总体方案设计；
III. 初步设计阶段：该阶段主要工作系设计部门对方案进行深入设计；
IV. 施工图设计阶段：该阶段主要工作系设计部门根据初步设计成果进行详细的施工图设计；
V. 施工配合阶段：该阶段工作主要系设计部门在出具施工图之后，配合委托方进行详细的施工、处理施工过程中的临时
工程施工障碍等，并在必要时进行设计修改。
(2) 绿色建筑咨询业务
公司绿建咨询业务的具体工作流程一般分为业务接洽、方案评估、初步设计审查、施工图审查和绿色建筑标识申报等五
个阶段，各阶段业务活动具体情况如下：
I. 业务承接阶段：该阶段公司与委托方签订绿建咨询合同之后，一般会收取合同首期款，该款项属于预收款性质，公司
在收到时作为项目合同负债，不确认收入；
II. 方案评估阶段：该阶段主要工作系公司咨询部门根据合同要求对设计方案进行分析、评估，并提出优化建议；
III. 初步设计审查阶段：该阶段主要工作系公司咨询部门根据项目绿色建筑目标，针对初步设计图纸进行专项分析；
IV. 施工图审查阶段：该阶段主要工作系公司咨询部门根据就施工图设计文件的绿色建筑达标情况进行审查，并对项目
星级达标情况进行评估；
V. 绿色标识认证阶段：该阶段主要工作系撰写、评审和校核绿色建筑评价标识专项分析报告；整理绿色建筑评价标识申
报文件；并协助委托方取得绿色建筑评价标识。
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(3) 生态城市规划业务
公司规划业务的具体工作流程一般划分为业务接洽、规划初稿、规划送审稿、规划成果通过评审等四个阶段，各阶段业
务活动具体情况如下：
I. 业务承接阶段：该阶段公司与委托方签订规划合同之后，一般会收取合同首期款，该款项属于预收款性质，公司在收
到时作为项目合同负债，不确认收入；
II. 规划初稿阶段：该阶段主要工作系公司规划部门根据合同要求设计项目规划的初稿；
III. 规划送审稿阶段：该阶段主要工作系公司规划部门根据初步规划方案设计规划送审稿；
IV. 规划成果通过评审阶段：该阶段主要工作系公司规划部门协助规划方案通过外部专家的评审 (或者项目获得绿色建
筑的认证) 等。
(4) EPC 及项目全过程管理业务
EPC 及项目全过程管理业务包括 EPC 总承包、全过程代建和全过程咨询等建设项目管理业务。EPC 总承包指公司受业主委
托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等全过程或若干阶段的承包。全过程代建是指公司接受
建设单位 (委托单位) 委托，按照合同约定履行代建项目全过程中的建设管理职责，项目竣工验收后移交委托单位。全
过程咨询业务是指公司作为专业化项目管理单位，按照合同约定实施工程项目管理、工程监理以及其他工程咨询工作。
EPC 及项目全过程管理业务的具体工程流程一般分为业务接洽、勘察设计阶段、施工阶段和竣工结算阶段等四个阶段。
(5) 公信业务
本集团公信业务主要为检测业务，业务流程通常为签订业务合同、执行检测服务并提交检测报告，分为按出具的每份检
测报告计费的检测业务和包干类的工程质量检测业务两种类型。
对于建筑设计业务、绿色建筑咨询业务、生态城市规划业务及 EPC 及项目全过程管理业务以及包干类的工程质量检测业
务，由于本集团履约过程中所提供的服务具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约
部分收取款项，因此本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。
本集团按照产出法确定提供服务的履约进度，即根据合同约定履约义务的各个阶段，在提交阶段成果并取得经客户确认
的成果交付件等确认证明、政府批文、第三方审验证明或其他能够证明该阶段工作已完成的合理证据时，确定提供服务
的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确
认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于按出具的每份检测报告计费的检测业务，本集团在经客户确认已提交相关检测报告时确认收入。
同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法的情况
不适用。
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27、合同成本
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本 (如销售佣金等) 。该成本预期能够收回的，本集
团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发
生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，本集团将其作为合同履约成
本确认为一项资产：
- 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 (或类似费用) 、明确由客户承
担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
- 该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；
- 该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产 (以下简称“与合同成本有关的资产”) 采用与该资产相关的商品
或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。合同取得成本确认的资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入
当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本集团对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
- 本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
- 为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
28、政府补助
政府补助是本集团从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府以投资者身份向本集团投入的资本。
政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量。
本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相关的政府补助。本集团取得的与资产相关
之外的其他政府补助作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，本集团将其确认为递延收益，并在相关资产
使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府补助，如果用于补偿本集团以后
期间的相关成本费用或损失的，本集团将其确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营
业外收入；否则直接计入其他收益或营业外收入。
29、所得税
除因企业合并和直接计入所有者权益 (包括其他综合收益) 的交易或者事项产生的所得税外，本集团将当期所得税和递
延所得税计入当期损益。
当期所得税是按本年度应税所得额，根据税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上以往年度应付所得税的调整。
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资产负债表日，如果本集团拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行，那么当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。
递延所得税资产与递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定。暂时性差异是指资产或负债的
账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减。递延所得税资产的确认以很可能
取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
如果单项交易不是企业合并，交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额 (或可抵扣亏损)，且初始确认的资产
和负债并未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，则该项交易中产生的暂时性差异不会产生递延所得税。
商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生相关的递延所得税。
资产负债表日，本集团根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。
资产负债表日，本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以
抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予
以转回。
资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：
- 纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
- 递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体
相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资
产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
30、租赁
（1） 作为承租方租赁的会计处理方法
在租赁期开始日，本集团对租赁确认使用权资产和租赁负债。使用权资产按照成本进行初始计量，包括租赁负债的初始
计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额 (扣除已享受的租赁激励相关金额)，发生的初始直接费用以及为拆
卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本集团使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本集团在租赁资产剩
余使用寿命内计提折旧。否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。使用权资产按
附注五、21 所述的会计政策计提减值准备。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量，折现率为租赁内含利率。无法确定租赁内含利
率的，采用本集团增量借款利率作为折现率。
本集团按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入租
赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
租赁期开始日后，发生下列情形的，本集团按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：
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- 根据担保余值预计的应付金额发生变动；
- 用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动；
- 本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行
使情况与原评估结果不一致。
在对租赁负债进行重新计量时，本集团相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负
债仍需进一步调减的，本集团将剩余金额计入当期损益。
本集团已选择对短期租赁 (租赁期不超过 12 个月的租赁) 和低价值资产租赁（单项租赁资产为全新资产时价值较低）不
确认使用权资产和租赁负债，并将相关的租赁付款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。
（2） 作为出租方租赁的会计处理方法
在租赁开始日，本集团将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指无论所有权最终是否转移但实质上转移了与租赁
资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
本集团作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。如果原租赁
为短期租赁且本集团选择对原租赁应用上述短期租赁的简化处理，本集团将该转租赁分类为经营租赁。
融资租赁下，在租赁期开始日，本集团对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本集团对应收融资
租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日
尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本集团按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按附注五、
10 所述的会计政策进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
经营租赁的租赁收款额在租赁期内按直线法确认为租金收入。本集团将其发生的与经营租赁有关的初始直接费用予以资
本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额
在实际发生时计入当期损益。
（3） 其他
在合同开始日，本集团评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别
资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，本集团进行如下评估：
- 合同是否涉及已识别资产的使用。已识别资产可能由合同明确指定或在资产可供客户使用时隐性指定，并且该资产在
物理上可区分，或者如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分但实质上代表了该资产的全部产能，从而使客
户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益。如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则
该资产不属于已识别资产；
- 承租人是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益；
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- 承租人是否有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时包
含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。但是，对本集团作为承租人的土地和建筑物租
赁，本集团选择不分拆合同包含的租赁和非租赁部分，并将各租赁部分及与其相关的非租赁部分合并为租赁。在分拆合
同包含的租赁和非租赁部分时，承租人按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。
出租人按附注五、26 所述会计政策中关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。
31、其他重要的会计政策和会计估计
(1) 股利分配
资产负债表日后，经审议批准的利润分配方案中拟分配的股利或利润，不确认为资产负债表日的负债，在附注中单独披
露。
(2) 关联方
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制的，构成关联方。
关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控制而不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。
此外，本公司同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本集团或本公司的关联方。
(3) 分部报告
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部。如果两个或多个经营分部存在相似经济特征且
同时在各单项产品或劳务的性质、生产过程的性质、产品或劳务的客户类型、销售产品或提供劳务的方式、生产产品及
提供劳务受法律及行政法规的影响等方面具有相同或相似性的，可以合并为一个经营分部。本集团只有一个经营分部。
(4) 主要会计估计及判断
编制财务报表时，本集团管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政策的应用及资产、负债、收入及费用
的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本集团管理层对估计涉及的关键假设和不确定因素的判断进行持续评
估，会计估计变更的影响在变更当期和未来期间予以确认。
- 主要会计估计
除固定资产、使用权资产、无形资产及长期待摊费用等资产的折旧及摊销 (参见附注五、15、17、18 及 19) 和各类资产
减值 (参见附注七、3、4、6 以及附注十九、1、3、4、5) 涉及的会计估计外，其他主要的会计估计如下：
(i) 附注七、16 - 递延所得税资产的确认；
(ii) 附注十三、金融工具和投资性房地产的公允价值估值。
- 主要会计判断
本集团在运用会计政策过程中做出的重要判断如下：
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附注十 - 披露对其他主体实施控制、共同控制或重大影响的重大判断和假设。
32、重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
□适用 不适用
（2） 重要会计估计变更
□适用 不适用
（3） 2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，在扣除当期 3%、5%、6%、
增值税
允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税 9%、13%
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计征 5%、7%
企业所得税 按应纳税所得额计征 15%、20%
教育费附加 按实际缴纳的增值税计征 3%
地方教育费附加 按实际缴纳的增值税计征 2%
房产税 按房产原值的 70%计征 1.2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
本公司 15%
深圳市市政工程咨询中心有限公司（简称“市政中心”） 15%
深圳市建研检测有限公司（简称“建研检测”） 15%
雄安绿研检验认证有限公司（简称“绿研检验”） 15%
北京艾科城工程技术有限公司（简称“北京艾科城”） 20%
深圳艾科筑业工程技术有限公司（简称“艾科筑业”） 20%
深圳艾科城绿色科技文化有限公司（简称“深圳艾科城”） 20%
河北雄安玖壹生态科技有限公司（简称“雄安玖壹”） 20%
常州市城建艾科绿色技术有限公司（简称“常州城建艾科”，本年已注销） 20%
上海市爱轲城生态科技有限公司（简称“上海爱轲”） 20%
湾区（深圳）城市规划设计有限公司（简称“湾区规划设计”） 20%
湾区（深圳）绿色技术有限公司（简称“湾区绿色技术”） 20%
湖北建胜工程技术咨询有限公司（简称“湖北建胜”） 20%
湖北丰天工程技术服务有限公司（简称“丰天工程”） 20%
湖北图强全过程咨询有限公司（简称“图强咨询”） 20%
湖北精兴建设工程质量检测有限公司（简称“精兴建设”） 20%
荆门市领航职业技能培训有限公司（简称“领航培训”） 20%
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2、税收优惠
（1）2023 年 12 月 12 日，本公司续申国家高新技术企业，证书编号：GR202344207602，有效期为 2023 至 2025 年度，
企业所得税税率为 15%。
（2）2023 年 10 月 16 日，市政中心续申国家高新技术企业，证书编号：GR202344201519，有效期为 2023 至 2025 年度，
企业所得税税率为 15%。
（3）2022 年 12 月 19 日，建研检测续申国家高新技术企业，证书编号：GR202244204605，有效期为 2022 至 2024 年度，
企业所得税税率为 15%。
（4）2022 年 11 月 22 日，绿研检验续申国家高新技术企业，证书编号：GR202213004388，有效期为 2022 至 2024 年度，
企业所得税税率为 15%。
（5）本公司之其他子公司符合财政部和国家税务总局发布的 2023 年第 6 号《财政部税务总局关于小微企业和个体工商
户所得税优惠政策的公告》（有效期：2023 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日）和 2022 年第 13 号《财政部税务总局关
于进一步实施小微企业所得税优惠政策的公告》（有效期：2022 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日）中的相关条件，执
行：当年应纳税所得额不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 128,125.89 124,021.89
银行存款 96,342,934.85 163,773,840.61
其他货币资金 3,630,225.02 4,987,884.69
存放财务公司款项 0.00 0.00
合计 100,101,285.76 168,885,747.19
其中：存放在境外的款项总额 0.00 0.00
其他说明
其他货币资金明细如下：
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保函保证金 3,548,141.59 3,167,498.29
代建户监管资金 76,583.43 1,814,886.40
ETC 业务押金 5,500.00 5,500.00
合计 3,630,225.02 4,987,884.69
截至 2024 年 6 月 30 日，保函保证金共人民币 3,548,141.59 元(2023 年 12 月 31 日：人民币 3,167,498.29 元)，为本集
团向银行申请开具无条件、不可撤销的担保函所存入的保证金存款，其使用受到限制。
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截至 2024 年 6 月 30 日，代建户监管资金共人民币 76,583.43 元(2023 年 12 月 31 日：人民币 1,814,886.40 元)，为以
本集团名义在银行开立的三方监管账户余额，根据有关的《三方监管协议》，这些监管账户的资金仅可用于代建项目工
程建设资金的支付，其使用受到限制。
截至 2024 年 6 月 30 日，ETC 业务押金共人民币 5,500 元(2023 年 12 月 31 日：人民币 5,500.00 元)，为本集团办理 ETC
业务的押金，其使用受到限制。
2、应收票据
（1） 应收票据分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 0.00 0.00
商业承兑票据 0.00 1,370,000.00
坏账准备 0.00 -333,899.21
合计 0.00 1,036,100.79
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面
计提 计提比 账面价值
金额 比例 金额 价值 金额 比例 金额
比例 例
按单项计提
坏账准备的 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 1,370,000.00 100.00% 333,899.21 24.37% 1,036,100.79
应收票据
合计 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 1,370,000.00 100.00% 333,899.21 24.37% 1,036,100.79
按单项计提坏账准备类别名称：单项计提
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
单项计提 1,370,000.00 333,899.21 0.00 0.00 0.00% -
合计 1,370,000.00 333,899.21 0.00 0.00
如是按照预期信用损失一般模型计提应收票据坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
单项计提 333,899.21 0.00 333,899.21 0.00 0.00 0.00
合计 333,899.21 0.00 333,899.21 0.00 0.00 0.00
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其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 不适用
3、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 247,035,870.46 208,184,744.01
1至2年 91,052,452.63 91,431,614.16
2至3年 53,572,006.13 49,632,126.39
3 年以上 95,239,094.66 102,827,180.48
3至4年 23,599,006.80 28,223,716.15
4至5年 21,422,296.85 27,148,082.45
5 年以上 50,217,791.01 47,455,381.88
合计 486,899,423.88 452,075,665.04
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计
提坏账准 7,034,793 1,865,188 5,169,605 7,318,146 1,880,149 5,437,996
1.44% 26.51% 1.62% 25.69%
备的应收 .87 .85 .02 .07 .85 .22
账款
其中：
个别政府 5,457,775 288,170.5 5,169,605 5,741,127 303,131.5 5,437,996
1.12% 5.28% 1.27% 5.28%
单位 .57 5 .02 .77 5 .22
个别房地
1,577,018 1,577,018 1,577,018 1,577,018
产开发商 0.32% 100.00% 0.00 0.35% 100.00% 0.00
.30 .30 .30 .30
客户
按组合计
提坏账准 479,864,6 105,295,4 374,569,2 444,757,5 90,820,53 353,936,9
98.56% 21.94% 98.38% 20.42%
备的应收 30.01 11.07 18.94 18.97 5.36 83.61
账款
其中：
405,468,3 89,938,33 315,530,0 384,636,9 78,095,13 306,541,8
组合一 83.28% 22.18% 85.08% 20.30%
80.47 6.09 44.38 42.29 9.85 02.44
74,396,24 15,357,07 59,039,17 60,120,57 12,725,39 47,395,18
组合二 15.28% 20.64% 13.30% 21.17%
9.54 4.98 4.56 6.68 5.51 1.17
486,899,4 107,160,5 379,738,8 452,075,6 92,700,68 359,374,9
合计 100.00% 22.01% 100.00% 20.51%
23.88 99.92 23.96 65.04 5.21 79.83
按单项计提坏账准备类别名称：单项认定
单位：元
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期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
个别政府单位 5,741,127.77 303,131.55 5,457,775.57 288,170.55 5.28% -
个别房地产开发商客户 1,577,018.30 1,577,018.30 1,577,018.30 1,577,018.30 100.00% -
合计 7,318,146.07 1,880,149.85 7,034,793.87 1,865,188.85
按组合计提坏账准备类别名称：组合一
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
未逾期 93,877,452.21 4,889,751.44 5.21%
逾期 1 年以内 131,853,032.62 11,650,481.64 8.84%
逾期 1 到 2 年 75,734,708.46 13,274,677.81 17.53%
逾期 2 到 3 年 35,218,464.26 9,534,894.83 27.07%
逾期 3 到 4 年 20,352,523.89 8,158,957.91 40.09%
逾期 4 到 5 年 14,313,186.62 8,310,559.55 58.06%
逾期 5 年以上 34,119,012.41 34,119,012.91 100.00%
合计 405,468,380.47 89,938,336.09
按组合计提坏账准备类别名称：组合二
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
未逾期 24,170,457.35 1,548,364.11 6.41%
逾期 1 年以内 21,093,781.10 2,256,167.75 10.70%
逾期 1 到 2 年 14,741,554.72 3,196,113.14 21.68%
逾期 2 到 3 年 5,915,738.59 1,951,517.67 32.99%
逾期 3 到 4 年 3,500,221.84 1,702,495.35 48.64%
逾期 4 到 5 年 916,727.23 644,648.25 70.32%
逾期 5 年以上 4,057,768.71 4,057,768.71 100.00%
合计 74,396,249.54 15,357,074.98
确定该组合依据的说明：
（1）2024 年按单项计提坏账准备的计提理由：
个别政府单位合作项目的请款审批流程较长，考虑到这些政府单位的履约能力良好，结合这些政府单位历史回款情况、
未来 12 个月的回款承诺等因素，本集团按照未逾期的预期信用损失率 5.28%对其计算预期信用损失。
个别房地产开发商客户存在公开债务违约等负面新闻，本集团按 100%计提减值准备。
（2）2024 年按组合计提坏账准备的确认标准及说明：
本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量应收账款的减值准备，并以逾期天数与违约损失率对照表
为基础计算其预期信用损失。具有类似信用风险特征的组合，本集团基于历史实际信用损失率计算预期信用损失，并考
虑历史数据收集期间的经济状况、当前的经济状况与未来经济状况预测。自 2021 年起，房地产行业风险升高，在根据逾
期信息计算减值准备时，本公司将客户群体区分为组合一（非房地产开发商客户）和组合二（房地产开发商客户），分
别适用不同的预期信用损失率。
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
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单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 92,700,685.21 25,843,250.95 11,383,336.24 0.00 0.00 107,160,599.92
合计 92,700,685.21 25,843,250.95 11,383,336.24 0.00 0.00 107,160,599.92
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
不适用。
（4） 本期实际核销的应收账款情况
应收账款核销说明：
本年无金额重大的应收账款核销。
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
单位一 56,574,282.96 49,770,354.03 106,344,636.99 16.76% 8,531,059.78
单位二 22,478,169.41 8,110,628.07 30,588,797.48 4.82% 5,073,558.14
单位三 18,782,708.07 5,916,791.03 24,699,499.10 3.89% 2,452,703.79
单位四 13,416,298.95 3,798,350.58 17,214,649.53 2.71% 4,090,469.90
单位五 14,056,762.15 42,744.00 14,099,506.15 2.22% 2,818,060.57
合计 125,308,221.54 67,638,867.71 192,947,089.25 30.40% 22,965,852.18
4、合同资产
（1） 合同资产情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
合同资产 147,556,475.76 7,395,430.47 140,161,045.29 139,609,624.11 6,980,481.31 132,629,142.80
合计 147,556,475.76 7,395,430.47 140,161,045.29 139,609,624.11 6,980,481.31 132,629,142.80
（2） 报告期内账面价值发生的重大变动金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
年初余额 139,609,624.11 不适用
从年初确认的合同资产于本报告期结算并收款 -2,797,445.27 从年初确认的合同资产于本年结算并收款
由于履约进度计量的变化而增加的金额 10,744,296.92 由于履约进度计量的变化而增加的金额
合计 147,556,475.76 ——
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（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
单位：元
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
提供服务产生的合同资产 1,048,881.17 633,932.01 0.00 不适用
合计 1,048,881.17 633,932.01 0.00 ——
其他说明
本集团的合同资产主要涉及在资产负债表日本集团与不同客户的服务合同。本集团根据合同约定履行服务义务，并按合
同约定的收款节点收取款项。当本集团取得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
5、应收款项融资
（1） 应收款项融资分类列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收票据-银行承兑汇票 0.00 50,000.00
合计 0.00 50,000.00
（2） 其他说明
本集团根据近期公开信息披露的票据违约情况、《中国银保监会办公厅关于进一步加强企业集团财务公司票据业务监管
的通知》(银保监办发 [2019] 133 号)并参考《上市公司执行企业会计准则案例解析(2019)》等。将信用等级较高、拥
有国资背景或为上市银行、资金实力雄厚、经营情况良好的由 6 家大型商业银行和 9 家上市股份制商业银行承兑的汇票
分类至应收款项融资科目。
对于上述应收票据，本集团评估其信用风险极低，未计提信用减值损失。
(a)期末本集团不存在已质押的应收款项融资。
(b)期末本集团不存在已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资。
6、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收利息 0.00 0.00
应收股利 0.00 0.00
其他应收款 4,479,633.57 12,288,675.20
合计 4,479,633.57 12,288,675.20
（1） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 4,087,958.72 4,390,221.05
83
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款项性质 期末账面余额 期初账面余额
员工备用金 1,259,305.76 969,650.90
保证金 733,212.21 756,915.17
其他 552,755.03 1,114,653.63
股权处置款 0.00 7,300,000.00
坏账准备 -2,153,598.15 -2,242,765.55
合计 4,479,633.57 12,288,675.20
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,466,815.34 9,836,823.04
1至2年 730,571.09 1,101,141.69
2至3年 370,330.95 287,483.16
3 年以上 3,065,514.34 3,305,992.86
3至4年 354,047.46 494,563.98
4至5年 654,847.10 891,884.12
5 年以上 2,056,619.78 1,919,544.76
合计 6,633,231.72 14,531,440.75
3） 按坏账计提方法分类披露
适用 □不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损失(已发 合计
信用损失 失(未发生信用减值) 生信用减值)
2024 年 1 月 1 日余额 287,561.50 1,955,204.05 0.00 2,242,765.55
2024 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段 -66,212.84 66,212.84 0.00 0.00
本期计提 133,836.33 64,926.40 0.00 198,762.73
本期转回 18,195.19 269,734.94 0.00 287,930.13
2024 年 6 月 30 日余额 336,989.80 1,816,608.35 0.00 2,153,598.15
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
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单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
其他应收款 2,242,765.55 198,762.73 287,930.13 0.00 0.00 2,153,598.15
合计 2,242,765.55 198,762.73 287,930.13 0.00 0.00 2,153,598.15
(1)本报告期无金额重大的其他应收款坏账准备收回或转回。
(2)本报告期无金额重大的其他应收款核销。
5） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
单位一 押金 800,000.00 5 年以上 12.06% 0.00
单位二 押金 633,113.00 4-5 年及 5 年以上 9.54% 564,812.00
单位三 押金 491,978.78 0-1 年 7.42% 24,598.94
单位四 押金 409,712.50 0-1 年 6.18% 20,485.63
单位五 押金 198,000.00 1-2 年 2.98% 19,800.00
合计 2,532,804.28 38.18% 629,696.57
7、预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,655,861.56 79.19% 1,326,321.33 76.56%
1至2年 200,964.30 9.61% 347,306.04 20.05%
2至3年 53,838.41 2.57% 0.00 0.00%
3 年以上 180,489.04 8.63% 58,731.44 3.39%
合计 2,091,153.31 1,732,358.81
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
不适用。
（2） 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位：元
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例（%)
单位一 127,254.92 6.09%
单位二 109,512.06 5.24%
单位三 107,599.98 5.15%
85
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单位名称 期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例（%)
单位四 80,000.00 3.83%
单位五 72,315.00 3.46%
合计 496,681.96 23.77%
其他说明：
无。
8、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
否
（1） 存货分类
单位：元
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备或合同履约成 存货跌价准备或合同履约成
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
本减值准备 本减值准备
库存商品 60,468.27 0.00 60,468.27 61,027.95 0.00 61,027.95
合计 60,468.27 0.00 60,468.27 61,027.95 0.00 61,027.95
9、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待抵扣进项税 1,191,268.17 2,012,451.27
预缴增值税 3,981,472.45 3,565,792.21
增值税留抵税额 4,029,911.96 0.00
预缴企业所得税 2,809,869.96 2,069,140.46
合计 12,012,522.54 7,647,383.94
其他说明：
无。
10、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
减值准 宣告发 减值准
被投资单 期初余额（账 期末余额（账
备期初 追加 减少 权益法下确认 其他综 其他 放现金
计提 备期末
位 面价值） 面价值）
余额 投资 投资 的投资损益 合收益 权益 股利或
减值 其他 余额
调整 变动 准备
利润
二、联营企业
荆门玖伊
园科技有 1,152,975.30 0.00 0.00 0.00 469,626.49 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,622,601.79 0.00
限公司
86
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本期增减变动
减值准 宣告发 减值准
被投资单 期初余额（账 期末余额（账
备期初 追加 减少 权益法下确认 其他综 其他 放现金
计提 备期末
位 面价值） 面价值）
余额 投资 投资 的投资损益 合收益 权益 股利或
减值 其他 余额
调整 变动 准备
利润
雄安绿研
智库有限 2,417,518.26 0.00 0.00 0.00 -361,596.06 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,055,922.20 0.00
公司
北京邻元
技术有限 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
公司
小计 3,570,493.56 0.00 0.00 0.00 108,030.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,678,523.99 0.00
合计 3,570,493.56 0.00 0.00 0.00 108,030.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,678,523.99 0.00
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
不适用。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
不适用。
其他说明：
本报告期末未发现长期股权投资存在明显减值迹象，无需进行减值测试。
11、投资性房地产
（1） 采用成本计量模式的投资性房地产
□适用 不适用
（2） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
适用 □不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 564,599,310.00 0.00 0.00 564,599,310.00
二、本期变动 -2,886,117.17 0.00 0.00 -2,886,117.17
加：外购 0.00 0.00 0.00 0.00
存货\固定资产\在建工程转入 0.00 0.00 0.00 0.00
企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00
减：处置 0.00 0.00 0.00 0.00
其他转出 0.00 0.00 0.00 0.00
87
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项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
公允价值变动 0.00 0.00 0.00 0.00
结算调整 -2,886,117.17 0.00 0.00 -2,886,117.17
三、期末余额 561,713,192.83 0.00 0.00 561,713,192.83
（3） 其他
有关公允价值的相关披露信息参见附注十三。
(a) 本公司于 2023 年末委托中瑞世联资产评估集团有限公司对投资性房地产进行评估以确定投资性房地产的公允价值，
并出具了《投资性房地产公允价值项目资产评估报告》中瑞评报字 (2024) 第 000117 号 (2022 年：中瑞评报字 (2023)
第 000160 号) 。
(b) 该投资性房地产已于 2022 年 11 月获取产权登记证书 (粤 (2022) 深圳市不动产权第 0461539 号) 。
(c) 该投资性房地产已设定了借款抵押，详见附注七、23 长期借款。
12、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 84,939,439.45 93,415,458.11
合计 84,939,439.45 93,415,458.11
（1） 固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 电子设备 运输设备 机器设备 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 105,747,668.32 93,426,195.67 1,908,824.22 38,040,720.91 38,186,673.20 277,310,082.32
2.本期增加
0.00 370,117.13 0.00 532,269.90 385,723.24 1,288,110.27
金额
（1）
0.00 370,117.13 0.00 532,269.90 385,723.24 1,288,110.27
购置
（2）
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
在建工程转入
（3）
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
企业合并增加
3.本期减少
0.00 112,101.84 560,000.00 0.00 650,903.25 1,323,005.09
金额
（1）
0.00 112,101.84 560,000.00 0.00 650,903.25 1,323,005.09
处置或报废
4.期末余额 105,747,668.32 93,684,210.96 1,348,824.22 38,572,990.81 37,921,493.19 277,275,187.50
二、累计折旧
1.期初余额 53,052,683.56 77,983,524.54 387,730.13 25,818,626.02 26,652,059.96 183,894,624.21
2.本期增加
1,913,221.26 3,076,538.79 115,868.22 3,952,084.24 704,793.31 9,762,505.82
金额
88
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项目 房屋及建筑物 电子设备 运输设备 机器设备 办公设备及其他 合计
（1）
1,913,221.26 3,076,538.79 115,868.22 3,952,084.24 704,793.31 9,762,505.82
计提
3.本期减少
0.00 112,101.84 560,000.00 0.00 649,280.14 1,321,381.98
金额
（1）
0.00 112,101.84 560,000.00 0.00 649,280.14 1,321,381.98
处置或报废
4.期末余额 54,965,904.82 80,947,961.49 -56,401.65 29,770,710.26 26,707,573.13 192,335,748.05
三、减值准备
1.期初余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2.本期增加
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
金额
（1）
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
计提
3.本期减少
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
金额
（1）
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
处置或报废
4.期末余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
四、账面价值
1.期末账面
50,781,763.50 12,736,249.47 1,405,225.87 8,802,280.55 11,213,920.06 84,939,439.45
价值
2.期初账面
52,694,984.76 15,442,671.13 1,521,094.09 12,222,094.89 11,534,613.24 93,415,458.11
价值
（2） 其他
1）本报告期无暂时闲置的固定资产。
2）本报告期本集团的房屋及建筑物有少部分闲置面积暂时用于对外出租。
3）本报告期无未办妥产权证书的固定资产。
4）本报告期无用于抵押的固定资产。
13、使用权资产
（1） 使用权资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 47,191,365.33 47,191,365.33
2.本期增加金额 40,427.87 40,427.87
3.本期减少金额 0.00 0.00
4.期末余额 47,231,793.20 47,231,793.20
89
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项目 房屋及建筑物 合计
二、累计折旧
1.期初余额 14,035,729.09 14,035,729.09
2.本期增加金额 5,761,342.60 5,761,342.60
（1）计提 5,761,342.60 5,761,342.60
3.本期减少金额 0.00 0.00
（1）处置 0.00 0.00
4.期末余额 19,797,071.69 19,797,071.69
三、减值准备
1.期初余额 0.00 0.00
2.本期增加金额 0.00 0.00
（1）计提 0.00 0.00
3.本期减少金额 0.00 0.00
（1）处置 0.00 0.00
4.期末余额 0.00 0.00
四、账面价值
1.期末账面价值 27,434,721.51 27,434,721.51
2.期初账面价值 33,155,636.24 33,155,636.24
14、无形资产
（1） 无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 23,724,703.96 219,924.98 0.00 66,879,886.39 90,824,515.33
2.本期增加金额 0.00 0.00 0.00 492,669.10 492,669.10
（1）购置 0.00 0.00 0.00 492,669.10 492,669.10
（2）内部研发 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（3）企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）处置 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 23,724,703.96 219,924.98 0.00 67,372,555.49 91,317,184.43
二、累计摊销
1.期初余额 5,837,391.60 219,924.98 0.00 56,142,037.44 62,199,354.02
2.本期增加金额 238,471.26 0.00 0.00 3,500,052.70 3,738,523.96
（1）计提 238,471.26 0.00 0.00 3,500,052.70 3,738,523.96
3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）处置 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 6,075,862.86 219,924.98 0.00 59,642,090.14 65,937,877.98
三、减值准备
1.期初余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
90
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项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
2.本期增加金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）计提 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3.本期减少金额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（1）处置 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
四、账面价值
1.期末账面价值 17,648,841.10 0.00 0.00 7,730,465.35 25,379,306.45
2.期初账面价值 17,887,312.36 0.00 0.00 10,737,848.95 28,625,161.31
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 26.78%
（2） 未办妥产权证书的土地使用权情况
其他说明
（1）重要的单项无形资产如下：
单位：元
项目 账面价值（元） 剩余摊销期限（月）
建科大楼土地使用权 11,136,163.18 328
湖北建胜办公楼及临街楼土地使用权 6,512,677.92 532
xID 去标识化数据流通服务平台 2,023,476.57 14
（2）本报告期无未办妥产权证书的土地使用权。
（3）本报告期无存在抵押或担保的无形资产。
15、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
租入固定资产改良支出 33,766.42 0.00 16,286.42 0.00 17,480.00
办公室装修 3,500,590.81 983,284.51 1,097,304.95 19,800.00 3,366,770.37
合计 3,534,357.23 983,284.51 1,113,591.37 19,800.00 3,384,250.37
其他说明
无。
16、递延所得税资产/递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 110,650,284.01 16,310,051.00 102,257,831.29 14,989,303.39
可抵扣亏损 46,620,075.80 6,981,598.03 53,920,075.80 8,076,598.03
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期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
递延收益 4,976,217.79 746,432.68 5,405,432.66 802,336.69
折旧税会差异 9,658,173.24 1,448,725.99 9,209,647.32 1,318,200.41
租赁负债 27,778,793.44 4,177,420.89 33,821,248.92 4,948,889.55
合计 199,683,544.28 29,664,228.59 204,614,235.99 30,135,328.07
（2） 未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资产评
0.00 0.00 -5,287,823.20 -264,391.16
估增值
投资性房地产初始计量差异 -7,839,173.89 -1,175,876.08 -7,839,173.89 -1,175,876.08
投资性房地产公允价值变动 -48,300,925.73 -7,245,138.86 -48,300,925.73 -7,245,138.86
使用权资产 -27,434,721.51 -4,200,585.98 -33,155,636.24 -4,817,524.65
投资收益税会差异 0.00 0.00 -7,300,000.00 -1,095,000.00
合计 -83,574,821.13 -12,621,600.92 -101,883,559.06 -14,597,930.75
（3） 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位：元
递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资 递延所得税资产和负 抵销后递延所得税资
项目
债期末互抵金额 产或负债期末余额 债期初互抵金额 产或负债期初余额
递延所得税资产 -12,620,878.60 17,043,349.99 -14,312,798.31 15,822,529.76
递延所得税负债 12,620,878.60 722.32 14,312,798.31 285,132.44
（4） 未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 8,163,973.27 1,205,560.52
可抵扣亏损 30,087,487.00 6,737,013.60
合计 38,251,460.27 7,942,574.12
（5） 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 1,546,869.28 1,547,730.54 -
2025 年 648,170.17 648,170.17 -
2026 年 18,803.41 18,803.41 -
2027 年 2,584,126.96 2,584,126.96 -
2028 年 1,938,182.52 1,938,182.52 -
2029 年 23,350,473.40 -
合计 30,086,625.74 6,737,013.60
92
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其他说明
因母公司和部分子公司未来能否获得足够的应纳税所得额具有不确定性，因此没有对其可抵扣暂时性差异和可抵扣亏损
全额确认递延所得税资产。
17、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付设备采购款 3,638,145.30 0.00 3,638,145.30 3,715,272.74 0.00 3,715,272.74
预付软件开发款 1,640,405.31 0.00 1,640,405.31 1,640,405.31 0.00 1,640,405.31
预付购房款 1,564,752.00 0.00 1,564,752.00 1,564,752.00 0.00 1,564,752.00
合计 6,843,302.61 0.00 6,843,302.61 6,920,430.05 0.00 6,920,430.05
其他说明：
无。
18、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
期末 期初
项目
账面余额 账面价值 受限类型 受限情况 账面余额 账面价值 受限类型 受限情况
保函保证 保函保证
监管资 金、 监管资 金、
货币
3,630,225.02 3,630,225.02 金、资金 代建户监管 4,987,884.69 4,987,884.69 金、资金 代建户监管
资金
冻结 资金、ETC 业 冻结 资金、ETC 业
务押金 务押金
投资
用于抵押 长期借款抵 用于抵押 长期借款抵
性房 561,713,192.83 561,713,192.83 564,599,310.00 564,599,310.00
借款 押 借款 押
地产
合计 565,343,417.85 565,343,417.85 569,587,194.69 569,587,194.69
其他说明：
无。
19、短期借款
（1） 短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
信用借款 290,635,635.81 230,493,794.68
合计 290,635,635.81 230,493,794.68
短期借款分类的说明：
本期末短期借款的利率为基于 LPR 的浮动利率，借款利率区间为 2.35%至 3.35%，没有逾期的短期借款。
93
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20、应付账款
（1） 应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 55,917,251.43 76,629,025.32
1 至 2 年（含 2 年） 34,956,780.12 42,447,970.57
2 至 3 年（含 3 年） 22,081,150.76 15,688,091.01
3 年以上 36,823,189.50 69,777,581.31
合计 149,778,371.81 204,542,668.21
（2） 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
未来大厦工程建设款 20,297,211.46 未达到付款条件
合计 20,297,211.46
其他说明：
无。
21、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应付股利 0.00 304,231.20
其他应付款 7,378,975.50 22,938,597.89
合计 7,378,975.50 23,242,829.09
（1） 应付股利
单位：元
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 0.00 304,231.20
合计 0.00 304,231.20
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
不适用。
（2） 其他应付款
1） 按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
代收代付工程款 4,112,489.00 11,800,904.02
94
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代收代付课题经费 0.00 3,788,400.00
押金及保证金 706,469.26 4,031,469.26
往来款 519,651.72 610,435.20
其他 2,040,365.52 2,707,389.41
合计 7,378,975.50 22,938,597.89
22、预收款项
（1） 预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 870,811.85 3,341,104.59
1 年至 2 年（含 2 年） 330,763.06 674,606.00
2 年至 3 年（含 3 年） 105,414.50 140,996.99
3 年至 4 年（含 4 年） 208,949.03 172,186.54
4 年至 5 年（含 5 年） 43,813.00 22,214.00
5 年以上 17,654.00 0.00
合计 1,577,405.44 4,351,108.12
23、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 7,909,436.26 6,921,323.28
1 年至 2 年（含 2 年） 1,530,563.02 1,144,102.96
2 年至 3 年（含 3 年） 1,175,447.58 690,679.80
3 年至 4 年（含 4 年） 557,643.93 271,300.50
4 年至 5 年（含 5 年） 172,010.33 197,027.00
5 年以上 392,105.11 264,026.02
合计 11,737,206.23 9,488,459.56
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
减：包括在合同负债年初账面价值 在合同负债年初账面价值中的金额所确认的
-5,660,689.59
中的金额所确认的收入 收入
加：因收到现金而增加的金额 (不 因收到现金而增加的金额 (不包含本报告期
7,909,436.26
包含本年已确认为收入的金额) 已确认为收入的金额)
合计 2,248,746.67
24、应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 8,043,116.07 82,772,359.54 93,133,197.58 -2,317,721.97
二、离职后福利-设定提存计划 163,406.36 7,301,897.74 7,313,713.14 151,590.96
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
三、辞退福利 0.00 47,269.00 47,269.00 0.00
合计 8,206,522.43 90,121,526.28 100,494,179.72 -2,166,131.01
（2） 短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 7,850,254.39 70,827,748.20 81,178,090.35 -2,500,087.76
2、职工福利费 0.00 985,819.39 985,819.39 0.00
3、社会保险费 100,584.68 3,062,674.99 3,069,962.88 93,296.79
其中：医疗保险费 96,096.04 2,775,389.49 2,781,936.37 89,549.16
工伤保险费 3,846.64 120,873.10 121,070.46 3,649.28
生育保险费 642.00 166,412.40 166,956.05 98.35
4、住房公积金 92,277.00 5,289,271.64 5,292,479.64 89,069.00
5、工会经费和职工教育经费 0.00 726,207.36 726,207.36 0.00
6、短期带薪缺勤 0.00 0.00 0.00 0.00
7、短期利润分享计划 0.00 0.00 0.00 0.00
8、劳务派遣 0.00 1,880,637.96 1,880,637.96 0.00
合计 8,043,116.07 82,772,359.54 93,133,197.58 -2,317,721.97
（3） 设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 158,450.86 6,132,165.13 6,143,622.74 146,993.25
2、失业保险费 4,955.50 283,084.61 283,442.40 4,597.71
3、企业年金缴费 0.00 886,648.00 886,648.00 0.00
合计 163,406.36 7,301,897.74 7,313,713.14 151,590.96
其他说明：
无。
25、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 540,999.52 3,642,594.86
企业所得税 254,108.41 4,190,141.37
个人所得税 667,627.62 897,984.04
城市维护建设税 554,400.40 731,506.76
教育费附加 396,000.28 525,175.06
房产税 436,871.10 7,816.75
印花税 350.57 161,288.46
其他 20,037.64 8,701.12
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合计 2,870,395.54 10,165,208.42
其他说明
无。
26、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 13,487,413.10 12,338,476.92
一年内到期的租赁负债 12,022,206.03 11,439,431.69
合计 25,509,619.13 23,777,908.61
其他说明：
期末无已逾期未偿付的一年内到期的长期借款。
27、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 29,559,841.76 27,968,372.96
合同负债税金 51,612.94 0.00
合计 29,611,454.70 27,968,372.96
其他说明：
无。
28、长期借款
（1） 长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
质押借款 244,008,227.72 241,601,941.76
一年内到期的长期借款 -13,258,655.41 -12,080,097.12
合计 230,749,572.31 229,521,844.64
其他说明，包括利率区间：
单位：元
贷款单位 本金余额 借款条件 利率 借款开始日 合同到期日
工商银行深圳中心区支行 204,976,744.20 抵押 3.85% 2021 年 2 月 26 日 2032 年 2 月 4 日
工商银行深圳中心区支行 313,224.67 抵押 3.85% 2021 年 10 月 28 日 2032 年 2 月 4 日
工商银行深圳中心区支行 819,925.97 抵押 3.85% 2021 年 10 月 28 日 2032 年 2 月 4 日
工商银行深圳中心区支行 2,205,641.41 抵押 3.85% 2021 年 11 月 18 日 2032 年 2 月 4 日
工商银行深圳中心区支行 17,872,352.72 抵押 3.85% 2021 年 12 月 24 日 2032 年 2 月 4 日
工商银行深圳中心区支行 9,374,004.24 抵押 3.85% 2021 年 12 月 24 日 2032 年 2 月 4 日
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贷款单位 本金余额 借款条件 利率 借款开始日 合同到期日
工商银行深圳中心区支行 8,446,334.51 抵押 3.85% 2024 年 2 月 9 日 2032 年 2 月 4 日
合计 244,008,227.72
(1)一年内到期的长期借款人民币 13,258,655.41 元以及计提的应付利息人民币 228,757.69 元归集在一年内到期的非流
动负债科目。
(2) 本集团的长期借款主要用于未来大厦项目的建设，以房屋产权证《粤 (2022) 深圳市不动产权第 0461539 号》深圳
市龙岗区坪地街道建科院未来大厦作为抵押物。
29、租赁负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
长期租赁负债 28,152,766.65 33,821,248.92
减：一年内到期的租赁负债 -12,022,206.03 -11,439,431.69
合计 16,130,560.62 22,381,817.23
其他说明
本集团有关租赁活动的具体安排，参见附注七、52。
30、递延收益
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 5,405,432.66 1,298,686.00 1,727,900.87 4,976,217.79 -
合计 5,405,432.66 1,298,686.00 1,727,900.87 4,976,217.79
其他说明：
递延收益为收到的政府补助，具体项目详情如下：
单位：元
负债项目 期初余额 本期新增 本期减少 期末余额 补充说明
低碳检测服务机构培育工程 1,478,414.96 - 850,776.62 627,638.34 与资产相关
建科大楼（节能贴息） 1,498,489.22 - 50,825.44 1,447,663.78 与资产相关
绿色建筑节能示范工程补贴（建科大
305,000.00 - 10,000.00 295,000.00 与资产相关
楼）
国际低碳城碳认证服务中心项目 84,782.19 - 84,782.19 - 与资产相关
建筑直流机电设备工程应用与检测评价 426,628.80 - 133,141.75 293,487.05 与收益相关
既有建筑绿色低碳改造与碳中和技术联
495,862.29 277,500.00 16,162.06 757,200.23 与收益相关
合研究与示范
建筑直流配电系统运行控制与工程示范 511,600.00 - 91,302.21 420,297.79 与收益相关
工程渣土资源化利用关键技术研究与应
393,706.30 69,990.00 449,411.44 14,284.86 与收益相关
用
98
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建筑直流配电系统设计标准与工具 - 275,200.00 5,460.55 269,739.45 与收益相关
建筑高效节能及电力柔性技术研究与应
- 440,000.00 26,005.36 413,994.64 与收益相关
用示范
其他与收益相关项目 210,948.90 235,996.00 10,033.25 436,911.65 与收益相关
合计 5,405,432.66 1,298,686.00 1,727,900.87 4,976,217.79 -
31、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 146,666,700.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 146,666,700.00
其他说明：
无。
32、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 126,541,353.92 0.00 0.00 126,541,353.92
其他资本公积 1,000,000.00 0.00 0.00 1,000,000.00
合计 127,541,353.92 0.00 0.00 127,541,353.92
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无。
33、其他综合收益
单位：元
本期发生额
项目 期初余额 本期所得 减：前期计入其 减：前期计入其 减：所 税后归 税后归属 期末余额
税前发生 他综合收益当期 他综合收益当期 得税费 属于母 于少数股
额 转入损益 转入留存收益 用 公司 东
二、将重分类进损
7,601,086.69 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,601,086.69
益的其他综合收益
在建工程转为公允
价值模式计量的投 7,601,086.69 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,601,086.69
资性房地产
其他综合收益合计 7,601,086.69 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,601,086.69
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无。
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34、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 30,169,212.91 0.00 0.00 30,169,212.91
合计 30,169,212.91 0.00 0.00 30,169,212.91
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无。
35、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 296,436,779.78 293,612,649.60
调整后期初未分配利润 296,436,779.78 293,612,649.60
加：本期归属于母公司所有者的净利
-28,436,106.33 -44,731,165.18
润
应付普通股股利 5,866,668.00 16,133,337.00
期末未分配利润 262,134,005.45 232,748,147.42
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
36、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 152,149,971.13 108,460,675.62 161,680,255.71 133,140,651.82
其他业务 162,898.25 100,487.67 221,763.39 100,549.20
合计 152,312,869.38 108,561,163.29 161,902,019.10 133,241,201.02
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
公司 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型 152,312,869.38 108,561,163.29 152,312,869.38 108,561,163.29
其中：
公信服务 57,579,880.82 44,313,478.74 57,579,880.82 44,313,478.74
城市规划 44,003,847.62 24,562,048.53 44,003,847.62 24,562,048.53
建筑设计 34,900,056.25 25,769,987.71 34,900,056.25 25,769,987.71
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公司 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
建筑咨询 6,869,537.97 4,266,947.19 6,869,537.97 4,266,947.19
EPC 及项目全过程管理 3,956,430.05 3,494,981.04 3,956,430.05 3,494,981.04
其他 5,003,116.67 6,153,720.08 5,003,116.67 6,153,720.08
按经营地区分类 152,312,869.38 108,561,163.29 152,312,869.38 108,561,163.29
其中：
华南地区 95,817,064.93 63,412,688.94 95,817,064.93 63,412,688.94
华北地区 30,383,616.91 26,286,650.03 30,383,616.91 26,286,650.03
华中地区 21,999,130.28 15,024,404.01 21,999,130.28 15,024,404.01
华东地区 2,380,420.93 1,949,301.32 2,380,420.93 1,949,301.32
西南地区 1,149,192.93 1,684,985.62 1,149,192.93 1,684,985.62
南亚地区 583,443.40 203,133.37 583,443.40 203,133.37
其他说明
于 2024 年 6 月 30 日，本集团分摊至尚未履行 (或部分未履行) 履约义务的交易价格预计为人民币 5.60 亿元，主要为尚
未达到收入确认时点的各类型存量服务合同。本集团预计主要在未来 1~3 年内，完成存量合同，达到合同约定的交付条
件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 560,444,051.49 元，其中，
141,365,181.01 元预计将于 2024 年度确认收入，171,462,474.04 元预计将于 2025 年度确认收入，93,607,899.26 元预
计将于 2026 年度确认收入。
合同中可变对价相关信息：
无。
其他说明
期末本集团不存在重大合同变更或重大交易价格调整。
37、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 119,431.77 200,651.37
教育费附加 85,217.11 145,224.56
房产税 444,687.85 452,504.60
土地使用税 28,738.76 37,544.88
车船使用税 2,763.72 2,763.72
印花税 35,956.96 45,140.00
合计 716,796.17 883,829.13
其他说明：
无。
101
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38、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 15,277,817.94 17,455,532.46
固定资产折旧及无形资产摊销 1,641,398.78 2,006,929.76
办公及会务费 1,530,855.74 2,039,532.22
物业管理费 1,307,327.65 1,245,511.57
水电气及维修费 1,121,166.02 474,410.08
咨询服务费 776,598.57 636,303.36
交通及汽车费 284,167.72 226,717.00
租金 249,563.83 576,057.20
劳务费 154,178.36 110,082.33
使用权资产折旧 125,670.96 154,944.62
其他 1,645,730.15 2,199,676.20
合计 24,114,475.72 27,125,696.80
其他说明
无。
39、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 7,089,503.79 11,687,845.28
业务招待费 1,016,080.72 3,498,333.76
差旅费 771,172.49 744,491.41
办公及会务费 409,843.35 8,477.61
广告宣传费 374,189.79 1,283,077.02
固定资产折旧及无形资产摊销 344,610.86 475,671.13
招投标费 289,835.65 340,010.69
专家费 189,247.46 35,918.83
使用权资产折旧 163,217.30 202,553.57
交通及汽车费 138,816.03 320,008.95
其他 160,466.38 625,412.74
合计 10,946,983.82 19,221,800.99
其他说明：
无。
40、研发费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 7,585,240.90 9,937,177.85
固定资产折旧及无形资产摊销 4,533,989.12 5,770,748.95
课题研发经费 3,451,212.51 901,921.50
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使用权资产折旧 283,664.22 639,740.58
其他 682,501.57 1,350,235.74
合计 16,536,608.32 18,599,824.62
其他说明
无。
41、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
贷款的利息支出 7,819,645.30 6,740,104.15
存款的利息收入 -368,022.49 -511,356.78
手续费支出 61,853.91 342,800.66
租赁负债的利息支出 568,347.85 647,673.69
合计 8,081,824.57 7,219,221.72
其他说明
无。
42、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
政府补助 1,750,268.79 1,934,974.83
增值税进项税加计扣除 149,971.62 986,393.03
个税手续费返还 293,715.56 336,017.20
合计 2,193,955.97 3,257,385.06
43、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 108,030.43 -393,710.94
处置交易性金融资产取得的投资收益 58,397.26 0.00
合计 166,427.69 -393,710.94
其他说明
无。
44、信用减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 333,899.21 0.00
应收账款坏账损失 -14,483,547.64 -7,004,448.62
其他应收款坏账损失 89,167.38 -281,344.22
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合计 -14,060,481.05 -7,285,792.84
其他说明
无。
45、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
十一、合同资产减值损失 -414,949.15 -362,017.23
合计 -414,949.15 -362,017.23
其他说明：
无。
46、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置使用权资产利得 0.00 414,018.71
47、营业外收入
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
接受捐赠 1,652,831.70 0.00 1,652,831.70
政府补助 52,000.00 939,661.00 52,000.00
其他 79,704.69 83,679.40 79,704.69
合计 1,784,536.39 1,023,340.40 1,784,536.39
其他说明：
无。
48、营业外支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 6,000.00 30,000.00 6,000.00
其他 -48,573.06 1,465.32 -48,573.06
合计 -42,573.06 31,465.32 -42,573.06
其他说明：
本报告期营业外支出其他主要系对房屋租赁提前解约产生的违约金的调整。
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49、所得税费用
（1） 所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 818,950.64 1,812,750.41
递延所得税费用 -1,138,297.47 -8,855,278.26
合计 -319,346.83 -7,042,527.85
（2） 会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 -26,932,919.60
按法定/适用税率计算的所得税费用 -4,039,937.94
子公司适用不同税率的影响 163,546.93
调整以前期间所得税的影响 91,770.94
非应税收入的影响 16,204.56
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 353,354.39
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -43.06
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
4,057,763.69
亏损的影响
研发费用加计扣除的影响 -962,006.34
所得税费用 -319,346.83
其他说明：
无。
50、现金流量表项目
（1） 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
补贴收入 2,980,747.85 2,714,661.00
利息收入 368,556.67 511,356.78
收到的往来款项及其他 4,971,533.54 4,179,235.16
合计 8,320,838.06 7,405,252.94
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
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项目 本期发生额 上期发生额
租金费用 3,114,328.23 4,011,693.01
差旅及交通费用 2,019,916.75 2,100,280.10
其他 30,168,687.78 23,174,727.32
合计 35,302,932.76 29,286,700.43
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
（2） 与投资活动有关的现金
收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收回结构性存款 30,000,000.00 0.00
合计 30,000,000.00 0.00
收到的重要的与投资活动有关的现金
无。
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
购买结构性存款 30,000,000.00 0.00
合计 30,000,000.00 0.00
支付的重要的与投资活动有关的现金
无。
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
（3） 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
无。
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与筹资活动有关的现金
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单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的租赁负债 6,426,778.50 9,283,324.54
注销子公司 361,880.06 0.00
合计 6,788,658.56 9,283,324.54
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
筹资活动产生的各项负债变动情况
适用 □不适用
单位：元
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 230,493,794.68 234,597,548.40 24,292.73 174,480,000.00 0.00 290,635,635.81
长期借款(含一年
241,860,321.56 8,446,334.51 0.00 6,040,048.55 29,622.11 244,236,985.41
内到期的部分)
租赁负债(含一年
33,821,248.92 0.00 759,859.78 6,426,778.50 1,563.55 28,152,766.65
内到期的部分)
合计 506,175,365.16 243,043,882.91 784,152.51 186,946,827.05 31,185.66 563,025,387.87
51、现金流量表补充资料
（1） 现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -26,613,572.77 -40,725,269.49
加：资产减值准备 14,475,430.20 7,647,810.07
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 9,762,505.82 11,349,027.11
使用权资产折旧 5,761,342.60 6,921,191.67
无形资产摊销 3,738,523.96 4,341,958.64
长期待摊费用摊销 1,133,391.37 2,260,574.02
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益
0.00 -414,018.71
以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） -5,111.40 0.00
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 0.00 0.00
财务费用（收益以“－”号填列） 8,387,993.15 7,387,747.19
投资损失（收益以“－”号填列） -166,427.69 393,710.94
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,220,820.23 -8,823,786.35
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -284,410.10 0.00
存货的减少（增加以“－”号填列） 559.68 828.96
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -14,913,905.51 -3,784,871.02
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -76,765,082.06 -34,730,279.71
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补充资料 本期金额 上期金额
其他 -429,214.87 -159,974.83
经营活动产生的现金流量净额 -77,138,797.85 -48,335,351.51
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 0.00 0.00
一年内到期的可转换公司债券 0.00 0.00
融资租入固定资产 0.00 0.00
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 96,471,060.74 76,797,417.43
减：现金的期初余额 163,897,862.50 128,136,830.92
加：现金等价物的期末余额 0.00 0.00
减：现金等价物的期初余额 0.00 0.00
现金及现金等价物净增加额 -67,426,801.76 -51,339,413.49
（2） 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 0.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 0.00
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 7,300,000.00
其中：
深圳玖伊绿色运营管理有限公司 7,300,000.00
处置子公司收到的现金净额 7,300,000.00
其他说明：
无。
（3） 现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 96,471,060.74 163,897,862.50
其中：库存现金 128,125.89 124,021.89
可随时用于支付的银行存款 96,342,934.85 163,773,840.61
三、期末现金及现金等价物余额 96,471,060.74 163,897,862.50
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物 0.00 0.00
（4） 不属于现金及现金等价物的货币资金
单位：元
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项目 本期金额 上期金额 不属于现金及现金等价物的理由
保函保证金 3,548,141.59 3,618,580.46 不可随时用于支付的银行存款
代建户监管资金 76,583.43 1,806,111.04 不可随时用于支付的银行存款
ETC 业务押金 5,500.00 0.00 不可随时用于支付的银行存款
合计 3,630,225.02 5,424,691.50
其他说明：
无。
52、租赁
（1） 本公司作为承租方
适用 □不适用
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
□适用 不适用
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用
适用 □不适用
单位：元
项目 2024 年 1-6 月
选择简化处理方法的短期租赁费用 1,014,686.27
选择简化处理方法的低价值资产租赁费用（低价值资产的短期租赁费用除外) 2,172.48
(a) 续租选择权
本集团部分办公楼租赁含有在不可撤销的合同期到期前一年内可行使的续租选择权。本集团会在可行的情况下寻求在新
租赁中加入续租选择权以增加经营的灵活性。续租选择权只有本集团可以行使，出租人不能行使。本集团在租赁期开始
日评估是否能合理确定会行使续租选择权。当发生本集团可控范围内的重大事件或变化时，本集团会重新评估是否能合
理确定会行使续租选择权。
(b) 短期租赁或低价值租赁
本集团还租用房屋、车辆和办公设备等，租赁期为 2 个月至 3 年不等。这些租赁为短期租赁或低价值资产租赁。本集团
已选择对这些租赁不确认使用权资产和租赁负债。
涉及售后租回交易的情况
无。
（2） 本公司作为出租方
作为出租人的经营租赁
适用 □不适用
109
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单位：元
项目 租赁收入 其中：未计入租赁收款额的可变租赁付款额相关的收入
租赁收入 158,366.08 0.00
合计 158,366.08 0.00
作为出租人的融资租赁
□适用 不适用
未来五年每年未折现租赁收款额
适用 □不适用
单位：元
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 213,786.34 380,000.00
第二年 0.00 0.00
第三年 0.00 0.00
第四年 0.00 0.00
第五年 0.00 0.00
五年后未折现租赁收款额总额 213,786.34 380,000.00
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
不适用。
（3） 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 不适用
八、研发支出
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资及福利费 7,886,828.43 9,937,177.85
固定资产折旧及无形资产摊销 4,533,989.12 5,770,748.95
课题研发经费 3,451,212.51 901,921.50
使用权资产折旧 283,664.22 639,740.58
其他 785,473.22 1,350,235.74
合计 16,941,167.50 18,599,824.62
其中：费用化研发支出 16,536,608.32 18,599,824.62
资本化研发支出 404,559.18 0.00
1、符合资本化条件的研发项目
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
内部开发支出 其他 确认为无形资产 转入当期损益
新乐活系统研发 92,947.37 253,116.54 0.00 0.00 0.00 346,063.91
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本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
内部开发支出 其他 确认为无形资产 转入当期损益
低碳管理系统——大会场景应用研发 49,840.19 151,442.64 0.00 0.00 0.00 201,282.83
合计 142,787.56 404,559.18 0.00 0.00 0.00 547,346.74
重要的资本化研发项目
无。
开发支出减值准备
不适用。
九、合并范围的变更
1、其他
2024 年 3 月 29 日，常州市城建艾科绿色技术有限公司已完成工商注销并不再纳入合并范围。
十、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
单位：元
持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
住宅产业化和可再生资源与建筑一体化
艾科筑业 500,000.00 深圳市 深圳市 75.00% 0.00% 投资设立
的研究
市政中心 6,000,000.00 深圳市 深圳市 市政建设及规划咨询 100.00% 0.00% 无偿划转
北京艾科城 3,000,000.00 北京市 北京市 工程设计 100.00% 0.00% 投资设立
建筑工程设计与咨询；园区管理服务；
深圳艾科城 3,000,000.00 深圳市 深圳市 组织文化艺术交流活动；住房租赁；非 100.00% 0.00% 投资设立
居住房地产租赁
建筑工程检测、监测、测量，建筑材料
建研检测 5,000,000.00 深圳市 深圳市 100.00% 0.00% 投资设立
与部品检测
生态科技领域内的技术开发、技术咨
上海爱轲城 3,000,000.00 上海市 上海市 询、技术服务、技术转让；房地产经 100.00% 0.00% 投资设立
纪，物业管理
雄安玖壹 10,000,000.00 保定市 保定市 生态环境技术开发 100.00% 0.00% 投资设立
绿研检验 50,000,000.00 保定市 保定市 工程检测 100.00% 0.00% 投资设立
建筑工程安全生产评价，工程技术咨询
武汉市、荆
湖北建胜* 31,038,500.00 武汉市 及指导服务，工程造价信息咨询服务， 40.00% 0.00% 收购
门市
工程技术专家论证服务，房屋租赁
建设工程检测，地基与基础工程检测，
精兴建设* 2,000,000.00 荆门市 荆门市 0.00% 40.00% 收购
主体结构工程现场检测等
一类及一类以下建筑工程施工图设计文
图强咨询* 3,000,000.00 武汉市 武汉市 0.00% 40.00% 收购
件审查
领航培训* 1,000,000.00 荆门市 荆门市 建筑行业从业人员职业技能培训 0.00% 40.00% 收购
工程项目招标代理服务，工程项目咨
丰天工程* 1,000,000.00 荆门市 荆门市 询、代理服务，政府采购代理服务，不 0.00% 40.00% 收购
动产测绘等
湾区规划设计 1,000,000.00 深圳市 深圳市 城市规划设计、建筑工程设计 100.00% 0.00% 投资设立
111
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持股比例
子公司名称 注册资本 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
工程项目管理及相关技术服务；环境工
湾区绿色技术 1,000,000.00 深圳市 深圳市 100.00% 0.00% 投资设立
程咨询；绿色节能改造工程咨询与施工
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用。
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
* 截至本报告期末，本集团所持湖北建胜及其子公司的股权比例为 40%，根据湖北建胜公司章程中关于表决权的约定，
本集团可以控制湖北建胜及其子公司。
本公司于 2024 年 3 月清算了子公司常州市城建艾科绿色技术有限公司，详见附注九、1。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
不适用。
确定公司是代理人还是委托人的依据：
不适用。
其他说明：
不适用。
（2） 重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的损 本期向少数股东宣告
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
益 分派的股利
湖北建胜及其子公司 60.00% 1,899,397.03 0.00 26,660,537.26
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用。
其他说明：
无。
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司
名称 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
湖北建
32,204, 17,632, 49,837, 5,010,8 394,728 5,405,5 34,947, 18,673, 53,621, 11,780, 571,505 12,352,
胜及其
692.67 443.24 135.91 31.83 .49 60.32 432.98 605.05 038.03 961.26 .66 466.92
子公司
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现金 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 流量 额 金流量
湖北建胜及 21,929,846. 3,165,661.7 3,165,661. - 31,566,340. 6,888,637.4 6,888,637.4 6,554,171.0
其子公司 47 1 71 3,487,552.93 80 0 0 1
其他说明：
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上表列示了上述子公司的主要财务信息，这些子公司的主要财务信息是集团内部交易抵销前的金额，但是经过了合并日
公允价值以及统一会计政策的调整。
2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1） 在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
本报告期本集团未发生在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易。
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1） 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
联营企业：
投资账面价值合计 3,678,523.99 3,570,493.56
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 108,030.43 -393,710.94
--综合收益总额 108,030.43 -393,710.94
其他说明
本集团无合营企业。
十一、政府补助
1、报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 不适用
2、涉及政府补助的负债项目
适用 □不适用
单位：元
本期新增补助 本期计入营业 本期转入其他 与资产/收益
会计科目 期初余额 本期其他变动 期末余额
金额 外收入金额 收益金额 相关
递延收益 3,366,686.37 0.00 0.00 996,384.25 0.00 2,370,302.12 与资产相关
递延收益 2,038,746.29 1,298,686.00 0.00 731,516.62 0.00 2,605,915.67 与收益相关
3、计入当期损益的政府补助
适用 □不适用
单位：元
会计科目 本期发生额 上期发生额
其他收益 1,750,268.79 1,934,974.83
113
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会计科目 本期发生额 上期发生额
营业外收入 52,000.00 939,661.00
其他说明
无。
十二、与金融工具相关的风险
1、金融工具产生的各类风险
本集团的主要金融工具包括应收款项、应付款项等，各项金融工具的详细情况说明见本附注五相关项目。与这些金融工
具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和
监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
本集团在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括：
- 信用风险
- 流动性风险
- 利率风险
- 汇率风险
- 其他价格风险
下文主要论述上述风险敞口及其形成原因以及在本年发生的变化、风险管理目标、政策和程序以及计量风险的方法及其
在本年发生的变化等。
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基
于该风险管理目标，本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计
相应的内部控制程序，以监控本集团的风险水平。本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市
场情况或本集团经营活动的改变。
1、信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司的信用风险主要来自货币资金、
应收款项、合同资产、交易性金融资产等。管理层会持续监控这些信用风险的敞口。
本公司除现金以外的货币资金主要存放于信用良好的金融机构，管理层认为其不存在重大的信用风险，预期不会因为对
方违约而给本公司造成损失。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产（包括交易性金融资产）的账面金额。
-应收账款和合同资产
本公司信用风险主要是受每个客户自身特性的影响，而不是客户所在的行业或国家和地区。因此重大信用风险集中的情
况主要源自本公司存在对个别客户的重大应收账款和合同资产。
对于应收账款，本公司风险管理委员会已根据实际情况制定了信用政策，对客户进行信用评估以确定赊销额度与信用期
限。信用评估主要根据客户的财务状况、外部评级及银行信用记录（如有可能）。有关的应收账款自出具账单日起 90 天
内到期。在一般情况下，本公司不会要求客户提供抵押品。
有关应收账款和合同资产的具体信息，请参见应收账款和合同资产的相关披露。
2、流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本集团实行现金统
一管理，包括现金盈余的短期投资和筹措贷款以应付预计现金需求(如果借款额超过某些预设授权上限，便需获得本公司
董事会的批准)。本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协议的规定，以确保维持充裕
的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时获得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动
资金需求。
3、利率风险
固定利率和浮动利率的带息金融工具分别使本集团面临公允价值利率风险及现金流量利率风险。本集团根据市场环境来
114
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决定固定利率与浮动利率工具的比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。
4、汇率风险
公司的主要经营业务来源于中国境内，主要业务以人民币结算，本集团存在的汇率风险较小。
十三、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位：元
期末公允价值
项目
第一层次公允价值计量 第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（四）投资性房地产 0.00 561,713,192.83 0.00 561,713,192.83
持续以公允价值计量的资产总额 0.00 561,713,192.83 0.00 561,713,192.83
二、非持续的公允价值计量 -- -- -- --
2、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
投资性房地产的公允价值采用市场比较法进行，估值中参考了公开可获得的可比类似物业近期的市场报价，并考虑了市
场报价的调整系数。
3、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
本报告期内及期初无第三层次公允价值计量项目。
4、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
不适用。
5、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
本报告期内，本集团上述持续以公允价值计量的资产和负债各层次之间没有发生转换。
6、本期内发生的估值技术变更及变更原因
本报告期内，本集团上述持续和非持续公允价值计量所使用的估值技术并未发生变更。
7、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本集团截止 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日不以公允价值计量的各项金融资产和金融负债的账面价值与公允价值
之间无重大差异。
8、其他
无。
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十四、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
深圳市资本运营集团有限公司 深圳 投资业务 1,542,000.00 万元 42.86% 42.86%
本企业的母公司情况的说明
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会持有深圳市资本运营集团有限公司 100%的股权，为本企业实际控制人。
本企业最终控制方是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
其他说明：
无。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注十、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注十、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
雄安绿研智库有限公司 联营企业
其他说明
无。
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
深圳市柳鑫实业股份有限公司 控股股东的控股公司
万科企业股份有限公司 控股股东董事长出任董事的公司
深圳市创新投资集团有限公司 控股股东董事出任董事的公司
深圳市科陆电子科技股份有限公司 本集团非独立董事出任董事的公司
深圳市天健（集团）股份有限公司 本集团非独立董事出任董事的公司
深圳市振业（集团）股份有限公司 本集团非独立董事出任董事的公司
中关村发展集团股份有限公司（以下简称“中关村发展”） 本集团监事任职公司的控股股东
北京中关村生命科学园发展有限责任公司 中关村发展的控股公司
北京中关村信息谷资产管理有限责任公司 中关村发展的控股公司
深圳市建设工程标准学会 本集团董事长出任会长的社会组织
其他说明
无。
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5、关联交易情况
（1） 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
*
雄安绿研智库有限公司 采购服务等 161,792.46 20,000,000.00 否 91,509.43
中关村发展集团股份有限公司 采购服务等 0.00 -否 204,944.98
合计 161,792.46 20,000,000.00 否 296,454.41
注：* 该额度为未列明关联方名称的各关联方总额度
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
深圳市振业（集团）股份有限公司 提供服务等 573,785.92 499,101.89
深圳市柳鑫实业股份有限公司 提供服务等 45,872.64 1,284,433.96
雄安绿研智库有限公司 提供服务等 29,037.74 29,764.15
深圳市资本运营集团有限公司 提供服务等 0.00 165,915.37
深圳市科陆电子科技股份有限公司 提供服务等 0.00 22,641.51
合计 - 648,696.30 2,001,856.88
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
无
（2） 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
雄安绿研智库有限公司 租赁场地 43,687.20 82,856.81
深圳市建设工程标准学会 租赁场地 9,174.31 0.00
合计 - 52,861.51 82,856.81
本公司作为承租方：
单位：元
简化处理的短期租赁 未纳入租赁负债计量
承担的租赁负债利 增加的使用权
和低价值资产租赁的 的可变租赁付款额 支付的租金
租赁 租金费用（如适用） 息支出 资产
（如适用）
出租方名称 资产
种类 本期发生 上期发生 本期 本期 本期 上期
本期发生 上期发生
发生 上期发生额 发生 上期发生额 发生 发生
额 额 额 额
额 额 额 额
中关村发展
租赁
集团股份有 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,455,013.92 0.00 126,677.58 0.00 0.00
场地
限公司
关联租赁情况说明
无。
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（3） 关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 3,254,530.38 3,742,318.89
（4） 其他关联交易
（a）本期无关联担保。
（b）本期无关联方资金拆借。
6、关联方应收应付款项
（1） 应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 深圳市天健（集团）股份有限公司 2,585,932.96 639,634.22 2,585,932.96 521,467.03
应收账款 深圳市振业（集团）股份有限公司 2,560,789.09 355,718.13 1,952,576.00 294,772.34
应收账款 深圳市柳鑫实业股份有限公司 1,604,625.00 139,806.60 2,139,500.00 147,392.10
应收账款 万科企业股份有限公司 1,487,867.36 312,694.59 1,487,867.36 265,447.86
应收账款 北京中关村信息谷资产管理有限责任公司 400,000.00 160,360.00 400,000.00 108,760.00
应收账款 北京中关村生命科学园发展有限责任公司 32,143.00 32,143.00 32,143.00 22,603.16
应收账款 深圳市创新投资集团有限公司 7,800.00 1,393.86 7,800.00 1,393.86
应收账款 雄安绿研智库有限公司 837.00 335.55 837.00 227.58
应收账款合计 - 8,679,994.41 1,642,085.95 8,606,656.32 1,362,063.93
合同资产 深圳市创新投资集团有限公司 142,450.00 7,122.50 142,450.00 7,122.50
合同资产合计 - 142,450.00 7,122.50 142,450.00 7,122.50
（2） 应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 雄安绿研智库有限公司 1,200,141.52 1,084,575.48
应付账款合计 - 1,200,141.52 1,084,575.48
合同负债 雄安绿研智库有限公司 9,523.81 0.00
合同负债合计 - 9,523.81 0.00
十五、股份支付
1、股份支付总体情况
□适用 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□适用 不适用
118
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3、以现金结算的股份支付情况
□适用 不适用
4、本期股份支付费用
□适用 不适用
5、股份支付的修改、终止情况
不适用。
十六、承诺及或有事项
1、或有事项
（1） 资产负债表日存在的重要或有事项
员工诉讼
本集团子公司上海市爱轲城生态科技有限公司 (以下称“上海爱轲城”) 针对五名前员工劳动仲裁反诉的一审判决书于
2024 年 5 月 31 日由上海市杨浦区人民法院出具，上海市杨浦区人民法院判决上海爱轲城无需支付五名前员工解除劳动
合同经济补偿及无需支付五名前员工额外一个月工资补偿，五名前员工于 2024 年 6 月针对一审判决结果向上海市第二中
级人民法院提出反诉，上海爱轲城也同步提交了相关反诉材料，目前上海市第二中级人民法院已受理该案，并将于 2024
年 7 月 29 日开庭庭审。本集团管理层依据五名前员工主动离职的事实情况及相关凭证分析评估二审结论出现根本性变化
的可能性很小，该事项导致的经济利益流出可能性也很小，故在报告期财务报表中未计提相关预计负债。
本报告披露日前，上海市第二中级人民法院二审判决（终审判决）驳回上诉，维持原判。
十七、资产负债表日后事项
1、其他资产负债表日后事项说明
不适用。
十八、其他重要事项
1、其他
本集团本报告期无需要披露的其他重要事项。
本集团各公司由集团统一管理，未设立报告分部。
119
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十九、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 154,230,434.41 143,383,367.85
1至2年 41,590,046.69 43,052,961.07
2至3年 27,908,570.13 25,230,956.07
3 年以上 70,819,965.77 77,889,161.07
3至4年 14,703,516.35 19,505,330.73
4至5年 14,489,294.42 16,561,131.55
5 年以上 41,627,155.00 41,822,698.79
合计 294,549,017.00 289,556,446.06
（2） 按坏账计提方法分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面价值 账面价值
金额 比例 金额 计提比例 金额 比例 金额 计提比例
按单项计
提坏账准 4,179,116 944,612.6 3,234,504 4,462,468 923,037.8 3,539,430
1.42% 22.60% 1.54% 20.68%
备的应收 .65 0 .05 .85 6 .99
账款
其中：
单项 个
3,414,805 180,301.7 3,234,504 3,698,158 158,727.0 3,539,430
别政府单 1.16% 5.28% 1.28% 4.29%
.80 5 .05 .00 1 .99
位
单项 个
764,310.8 764,310.8 764,310.8 764,310.8
别房地产 0.26% 100.00% 0.00 0.26% 100.00% 0.00
5 5 5 5
客户
按组合计
提坏账准 290,369,9 66,193,78 224,176,1 285,093,9 59,731,52 225,362,4
98.58% 22.80% 98.46% 20.95%
备的应收 00.35 1.42 18.93 77.21 4.64 52.57
账款
其中：
228,337,5 60,571,05 167,766,5 226,552,8 54,549,73 172,003,1
组合一 77.52% 26.53% 78.24% 24.08%
88.49 4.58 33.91 85.01 7.72 47.29
19,207,81 5,622,726 13,585,08 14,388,25 5,181,786 9,206,466
组合二 6.52% 29.27% 4.97% 36.01%
1.73 .84 4.89 3.48 .92 .56
42,824,50 42,824,50 44,152,83 44,152,83
组合三 14.54% 0.00 0.00% 15.25% 0.00 0.00%
0.13 0.13 8.72 8.72
294,549,0 67,138,39 227,410,6 289,556,4 60,654,56 228,901,8
合计 100.00% 22.79% 100.00% 20.95%
17.00 4.02 22.98 46.06 2.50 83.56
120
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按单项计提坏账准备类别名称：单项认定
单位：元
期初余额 期末余额
名称
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
个别政府单位 3,698,158.00 158,727.01 3,414,805.80 180,301.75 5.28% -
个别房地产开
764,310.85 764,310.85 764,310.85 764,310.85 100.00% -
发商客户
合计 4,462,468.85 923,037.86 4,179,116.65 944,612.60
按组合计提坏账准备类别名称：组合一
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
未逾期 52,930,054.00 2,733,096.86 5.16%
逾期 1 年以内 66,032,088.09 5,824,030.14 8.82%
逾期 1-2 年 39,911,785.89 7,132,236.11 17.87%
逾期 2-3 年 16,774,734.26 4,561,050.27 27.19%
逾期 3-4 年 14,261,688.93 5,717,511.11 40.09%
逾期 4-5 年 9,096,355.22 5,272,247.49 57.96%
逾期 5 年以上 29,330,882.10 29,330,882.60 100.00%
合计 228,337,588.49 60,571,054.58
按组合计提坏账准备类别名称：组合二
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
未逾期 9,121,016.94 584,294.08 6.41%
逾期 1 年以内 2,967,463.70 317,547.19 10.70%
逾期 1-2 年 1,148,040.80 248,906.45 21.68%
逾期 2-3 年 850,153.11 280,453.38 32.99%
逾期 3-4 年 1,656,267.83 805,602.72 48.64%
逾期 4-5 年 265,997.20 187,050.87 70.32%
逾期 5 年以上 3,198,872.15 3,198,872.15 100.00%
合计 19,207,811.73 5,622,726.84
确定该组合依据的说明：
(a)2024 年半年度按单项计提坏账准备的计提理由：
个别政府单位合作项目的请款审批流程较长，考虑到这些政府单位的履约能力良好，结合这些政府单位历史回款情况、
未来 12 个月的回款承诺等因素，本公司按照 5.28%对其计算预期信用损失。
个别房地产开发商客户存在公开债务违约等负面新闻，本公司按 100%计提减值准备。
(b)2024 年半年度按组合计提坏账准备的确认标准及说明：
本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量应收账款的减值准备，并以逾期天数与违约损失率对照表
为基础计算其预期信用损失。具有类似信用风险特征的组合，本公司基于历史实际信用损失率计算预期信用损失，并考
虑历史数据收集期间的经济状况、当前的经济状况与未来经济状况预测。由于本年房地产行业风险较高，在根据逾期信
息计算减值准备时，本公司将客户群体区分为组合一(非房地产开发商客户) 和组合二(房地产开发商客户)，分别适用不
同的预期信用损失率，组合三为建科院集团公司内部的应收账款，此类应收账款历年没有发生坏账的情况，本公司对该
组合应收账款不计提坏账准备。
121
深圳市建筑科学研究院股份有限公司 2024 年半年度报告全文
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备：
□适用 不适用
（3） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
坏账准备 60,654,562.50 15,374,633.26 8,890,801.74 0.00 0.00 67,138,394.02
合计 60,654,562.50 15,374,633.26 8,890,801.74 0.00 0.00 67,138,394.02
本年无金额重大的应收账款核销。
（4） 本期实际核销的应收账款情况
应收账款核销说明：
本报告期无金额重大的应收账款核销。
（5） 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
单位：元
占应收账款和合 应收账款坏账准
应收账款期末余 合同资产期末余 应收账款和合同
单位名称 同资产期末余额 备和合同资产减
额 额 资产期末余额
合计数的比例 值准备期末余额
单位一 38,712,560.33 7,657,916.50 46,370,476.83 11.91% 4,634,563.68
单位二 31,830,878.50 0.00 31,830,878.50 8.17% 0.00
单位三 13,416,298.95 3,798,350.58 17,214,649.53 4.42% 4,090,469.90
单位四 7,414,439.66 5,496,198.99 12,910,638.65 3.31% 1,028,215.46
单位五 3,978,163.59 7,744,008.07 11,722,171.66 3.01% 1,843,046.62
合计 95,352,341.03 24,696,474.14 120,048,815.17 30.82% 11,596,295.66
2、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
应收股利 50,178,193.35 50,634,540.14
其他应收款 9,726,791.62 16,390,134.47
合计 59,904,984.97 67,024,674.61
（1） 应收股利
1） 应收股利分类
单位：元
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
深圳市市政工程咨询中心有限公司 21,071,229.71 21,071,229.71
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项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
北京艾科城工程技术有限公司 850,507.43 850,507.43
深圳市建研检测有限公司 23,727,357.36 23,727,357.36
常州市城建艾科绿色技术有限公司 0.00 456,346.79
上海市爱轲城生态科技有限公司 1,697,383.91 1,697,383.91
河北雄安绿研检验认证有限公司 2,831,714.94 2,831,714.94
合计 50,178,193.35 50,634,540.14
（2） 其他应收款
1） 其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
内部往来 7,512,649.14 6,973,000.00
押金 1,853,260.00 1,885,372.33
员工备用金 967,167.03 748,147.77
保证金 307,111.10 346,114.06
其他 236,303.99 285,122.60
股权处置款 0.00 7,300,000.00
坏账准备 -1,149,699.64 -1,147,622.29
合计 9,726,791.62 16,390,134.47
2） 按账龄披露
单位：元
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 9,493,482.35 15,855,135.02
1至2年 253,476.73 494,731.45
2至3年 88,095.84 146,825.15
3 年以上 1,041,436.34 1,041,065.14
3至4年 39,950.76 73,579.56
4至5年 112,897.00 141,666.27
5 年以上 888,588.58 825,819.31
合计 10,876,491.26 17,537,756.76
3） 按坏账计提方法分类披露
按预期信用损失一般模型计提坏账准备：
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
未来 12 个月预期信用损失
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
2024 年 1 月 1 日余额 171,680.16 975,942.13 0.00 1,147,622.29
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第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
未来 12 个月预期信用损失
(未发生信用减值) (已发生信用减值)
2024 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段 -19,975.38 19,975.38 0.00 0.00
本期计提 62,807.12 30,253.85 0.00 93,060.97
本期转回 43,718.44 47,265.18 0.00 90,983.62
2024 年 6 月 30 日余额 170,793.46 978,906.18 0.00 1,149,699.64
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□适用 不适用
4） 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他
其他应收款 1,147,622.29 93,060.97 90,983.62 0.00 0.00 1,149,699.64
合计 1,147,622.29 93,060.97 90,983.62 0.00 0.00 1,149,699.64
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
无。
5） 本期实际核销的其他应收款情况
其他应收款核销说明：
a. 本年无金额重大的其他应收款坏账准备收回或转回。
b. 本年无金额重大的其他应收款核销。
6） 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
单位一 内部往来 5,370,000.00 1 年以内 49.37% 0.00
单位二 内部往来 1,600,000.00 1 年以内 14.71% 0.00
单位三 内部往来 500,000.00 1 年以内 4.60% 0.00
单位四 押金 491,978.78 1 年以内 4.52% 24,598.94
单位五 押金 409,712.50 1 年以内 3.77% 20,485.63
合计 8,371,691.28 76.97% 45,084.57
7） 因资金集中管理而列报于其他应收款
其他说明：
（a）本期无因金融资产转移而予以终止确认的其他应收款项的情况。
（b）本期无转移其他应收款项且继续涉入形成的资产、负债的金额。
124
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3、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 98,218,238.03 7,678,342.30 90,539,895.73 98,818,238.03 7,678,342.30 91,139,895.73
对联营、合营企
3,678,523.99 0.00 3,678,523.99 3,570,493.56 0.00 3,570,493.56
业投资
合计 101,896,762.02 7,678,342.30 94,218,419.72 102,388,731.59 7,678,342.30 94,710,389.29
（1） 对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额（账 减值准备期初 期末余额
减值准备期末
被投资单位 追加投
面价值） 余额 减少投资 计提减值准备 其他 （账面价值） 余额
资
市政中心 9,427,838.03 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 9,427,838.03 0.00
艾科筑业 134,931.69 240,068.31 0.00 0.00 0.00 0.00 134,931.69 240,068.31
深圳艾科城 1,540,419.32 1,459,580.68 0.00 0.00 0.00 0.00 1,540,419.32 1,459,580.68
北京艾科城 3,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,000,000.00 0.00
建研检测 5,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5,000,000.00 0.00
常州城建艾科 600,000.00 0.00 0.00 600,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00
上海爱轲城 2,501,185.65 498,814.35 0.00 0.00 0.00 0.00 2,501,185.65 498,814.35
雄安玖壹 9,405,206.48 594,793.52 0.00 0.00 0.00 0.00 9,405,206.48 594,793.52
绿研检验 45,114,914.56 4,885,085.44 0.00 0.00 0.00 0.00 45,114,914.56 4,885,085.44
湖北建胜 12,415,400.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 12,415,400.00 0.00
湾区规划设计 1,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,000,000.00 0.00
湾区绿色技术 1,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,000,000.00 0.00
合计 91,139,895.73 7,678,342.30 0.00 600,000.00 0.00 0.00 90,539,895.73 7,678,342.30
（2） 对联营、合营企业投资
单位：元
本期增减变动
减值准 宣告发 减值准
投资单 期初余额（账 期末余额（账
备期初 追加 减少 权益法下确认 其他综 其他 放现金
计提 备期末
位 面价值） 面价值）
余额 投资 投资 的投资损益 合收益 权益 股利或
减值 其他 余额
调整 变动 准备
利润
一、合营企业
二、联营企业
荆门玖
伊园科
1,152,975.30 0.00 0.00 0.00 469,626.49 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,622,601.79 0.00
技有限
公司
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本期增减变动
减值准 宣告发 减值准
投资单 期初余额（账 期末余额（账
备期初 追加 减少 权益法下确认 其他综 其他 放现金
计提 备期末
位 面价值） 面价值）
余额 投资 投资 的投资损益 合收益 权益 股利或
减值 其他 余额
调整 变动 准备
利润
雄安绿
研智库
2,417,518.26 0.00 0.00 0.00 -361,596.06 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,055,922.20 0.00
有限公
司
北京邻
元技术
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
有限公
司
小计 3,570,493.56 0.00 0.00 0.00 108,030.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,678,523.99 0.00
合计 3,570,493.56 0.00 0.00 0.00 108,030.43 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3,678,523.99 0.00
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
不适用。
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
不适用。
4、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 78,256,760.56 55,773,704.68 66,637,080.84 68,829,242.13
其他业务 120,707.54 1,947.33 4,991.95 2,008.86
合计 78,377,468.10 55,775,652.01 66,642,072.79 68,831,250.99
营业收入、营业成本的分解信息：
单位：元
公司 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
业务类型 78,377,468.10 55,775,652.01 78,377,468.10 55,775,652.01
其中：
建筑设计 34,890,150.59 28,403,493.98 34,890,150.59 28,403,493.98
城市规划 20,186,804.79 12,051,327.43 20,186,804.79 12,051,327.43
公信服务 11,271,631.08 4,861,535.18 11,271,631.08 4,861,535.18
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公司 合计
合同分类
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
建筑咨询 6,773,311.56 4,568,821.76 6,773,311.56 4,568,821.76
EPC 及项目全过程管理 3,956,430.05 3,691,883.14 3,956,430.05 3,691,883.14
其他 1,299,140.03 2,198,590.52 1,299,140.03 2,198,590.52
按经营地区分类 78,377,468.10 55,775,652.01 78,377,468.10 55,775,652.01
其中：
华南地区 52,247,210.72 33,348,645.24 52,247,210.72 33,348,645.24
华北地区 22,296,860.63 19,911,771.01 22,296,860.63 19,911,771.01
华东地区 2,031,476.61 1,002,014.93 2,031,476.61 1,002,014.93
西南地区 1,149,192.93 1,078,359.70 1,149,192.93 1,078,359.70
华中地区 69,283.81 120,353.25 69,283.81 120,353.25
南亚地区 583,443.40 314,507.88 583,443.40 314,507.88
与履约义务相关的信息：
不适用。
其他说明
于 2024 年 6 月 30 日，本公司分摊至尚未履行 (或部分未履行) 履约义务的交易价格预计为人民币 2.17 亿元，主要为尚
未达到收入确认时点的各类型存量服务合同。本公司预计主要在未来 1-3 年内完成存量合同，达到合同约定的交付条件，
在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 216,793,571.18 元，其中，
49,579,798.00 元预计将于 2024 年度确认收入，61,137,482.62 元预计将于 2025 年度确认收入，40,179,303.58 元预计
将于 2026 年度确认收入。
重大合同变更或重大交易价格调整
不适用。
5、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 108,030.43 -393,710.94
处置长期股权投资产生的投资收益 -57,179.91 0.00
处置交易性金融资产取得的投资收益 58,397.26 0.00
合计 109,247.78 -393,710.94
二十、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益 0.00 -
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项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家 主要系不满足经常性收益认定项
政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补 1,770,596.14 目的递延收益结转，取得一次性
助除外） 政府补助等所致
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有
主要系购买结构性存款取得的投
金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金 58,397.26
资收益
融负债产生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 14,960.99 主要系收回应收账款所致
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,775,109.45 主要系收到科研合作资助所致
减：所得税影响额 538,579.37 -
少数股东权益影响额（税后） 28,550.76 -
合计 3,051,933.71 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 -4.79% -0.1939 -0.1939
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 -5.30% -0.2147 -0.2147
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1） 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（2） 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
（3） 境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，
应注明该境外机构的名称
□适用 不适用
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