深圳市建筑科学研究院股份有限公司
2018 年度财务决算报告
深圳市建筑科学研究院股份有限公司（以下简称“公司”）
在董事会及经营管理团队的领导、全体员工的共同努力下，
2018 年度实现营业收入 39,700.79 万元，同比增长 3.97%；
归属于上市公司股东的净利润 3,463.08 万元，同比增长
1.89%。公司 2018 年度财务报表经立信会计师事务所（特殊
普通合伙）审计，并出具信会师报字[2019]第 ZI10080 号标
准无保留意见的审计报告。
公司 2018 年度纳入合并范围的子公司共 12 户，本年度
合并范围较上年度净增加 1 户，为 2018 年 5 月投资新设的
深圳市建信筑和科技有限公司，本年度无减少的户数。
现将财务决算情况报告如下：
一、主要财务指标
单位：万元
项目 2018 年度 2017 年度 增减变动 同比增减
营业收入（万元） 39,700.79 38,183.20 1,517.59 3.97%
归属于上市公司股东的净利润（万元） 3,463.08 3,398.78 64.30 1.89%
经营活动产生的现金流量净额（万元） 4,298.68 9,741.07 -5,442.39 -55.87%
基本每股收益（元/股） 0.2361 0.2713 -0.0352 -12.97%
稀释每股收益（元/股） 0.2361 0.2713 -0.0352 -12.97%
加权平均净资产收益率（%） 8.06 11.33 -3.27 --
项 目 2018.12.31 2017.12.31 增减变动 同比增减
1
总资产（万元） 84,742.95 69,158.49 15,584.46 22.53%
归属于上市公司股东的净资产（万元） 44,327.03 41,817.29 2,509.74 6.00%
二、财务状况
1、资产情况
单位：万元
项目 2018.12.31 2017.12.31 变动额 变动幅度
货币资金 14,637.59 22,150.84 -7,513.25 -33.92%
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产 11,889.15 - 11,889.15 100.00%
应收账款（含应收票据） 22,667.53 19,322.97 3,344.56 17.31%
预付款项 712.34 767.62 -55.28 -7.20%
其他应收款(含应收利息） 855.31 450.16 405.15 90.00%
存货 10.09 6.54 3.55 54.28%
其他流动资产 1,163.90 267.00 896.90 335.92%
长期股权投资 332.65 388.47 -55.82 -14.37%
投资性房地产 950.36 1,005.54 -55.18 -5.49%
固定资产 8,724.76 8,137.79 586.97 7.21%
在建工程 9,147.09 3,380.38 5,766.71 170.59%
无形资产 8,788.87 8,414.74 374.13 4.45%
开发支出 291.82 -291.82 -100.00%
长期待摊费用 3,977.15 3,918.24 58.91 1.50%
递延所得税资产 886.16 656.38 229.78 35.01%
资产总计 84,742.95 69,158.49 15,584.46 22.53%
主要变动项目说明：
（1）货币资金较期初减少 7,513.25 万元、降幅 33.92%，
主要是公司加强资金管理、提高资金效率，暂时闲置的资金
用于开展结构性存款业务所致。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
较期初增加 11,889.15 万元、增幅 100%，为结构性存款及持
有期间的利息收益；
2
（3）应收账款较期初增加 3,344.56 万元、增幅 17.31%，
主要是 EPC 项目应收款增加所致；
（4）在建工程较期初增加 5,766.71 万元、增幅 170.59%，
为建科院未来大厦工程建设投入所致。
2、负债情况
单位：万元
项目 2018.12.31 2017.12.31 变动额 变动幅度
短期借款 13,000.00 7,000.00 6,000.00 85.71%
应付账款 8,313.15 8,167.38 145.77 1.78%
预收款项 1,774.78 1,463.51 311.27 21.27%
应付职工薪酬 3,218.09 2,843.34 374.75 13.18%
应交税费 1,016.78 1,585.82 -569.04 -35.88%
其他应付款（含应付利息） 1,751.39 503.14 1,248.25 248.09%
长期借款 4,000.00 - 4,000.00 100.00%
递延收益 6,087.38 5,552.24 535.14 9.64%
负债合计 40,334.11 27,115.43 13,218.68 48.75%
主要变动项目说明：
（1）长/短期借款较期初合计增加 10,000.00 万元、增
幅 142.86%，是公司根据建科院未来大厦建设及运营资金需
求增加的银行贷款；
（2）预收款项较期初增加 311.27 万元、增幅 21.27%，
主要是合同预收款增加所致；
（3）应交税费较期初减少 569.04 万元、降幅 35.88%，
主要是应交增值税减少所致；
（4）其他应付款较期初增加 1,248.25 万元，增幅
248.09%，主要是代建项目应付工程款项及房屋租赁保证金
3
增加所致。
3、所有者权益情况
单位：万元
项目 2018.12.31 2017.12.31 变动额 变动幅度
股本 14,666.67 14,666.67 - -
资本公积 12,754.14 12,754.14 - -
盈余公积 1,494.75 1,221.56 273.19 22.36%
未分配利润 15,411.48 13,174.92 2,236.56 16.98%
归属于母公司所有者权益 44,327.03 41,817.29 2,509.74 6.00%
少数股东权益 81.82 225.77 -143.95 -63.76%
所有者权益合计 44,408.85 42,043.06 2,365.79 5.63%
主要变动项目说明：
（1）归属于母公司的所有者权益增加 2,509.74 万元，
其中本年经营累积 3,463.08 万元，向股东分配现金股利
953.33 万元；
（2）少数股东权益较期初减少 143.95 万元，主要是深
圳玖伊、建信筑和本期亏损所致。
三、经营成果
单位：万元
项目 2018 年度 2017 年度 变动额 变动幅度
营业收入 39,700.79 38,183.20 1,517.59 3.97%
营业成本 24,521.05 23,654.53 866.52 3.66%
税金及附加 306.15 303.09 3.06 1.01%
销售费用 5,746.11 4,739.03 1,007.08 21.25%
管理费用 4,518.53 3,765.57 752.96 20.00%
研发费用 1,388.82 897.85 490.97 54.68%
财务费用 300.10 348.23 -48.13 -13.82%
资产减值损失 1,560.32 1,556.28 4.04 0.26%
加：其他收益 992.01 687.61 304.40 44.27%
4
项目 2018 年度 2017 年度 变动额 变动幅度
投资收益 66.28 -11.53 77.81 -674.86%
公允价值变动收益 89.15 - 89.15 100.00%
资产处置收益 0.58 -0.19 0.77 -403.68%
营业利润 2,507.71 3,594.51 -1,086.80 -30.23%
加：营业外收入 1,426.08 491.66 934.42 190.05%
减：营业外支出 37.18 11.71 25.47 217.51%
利润总额 3,896.61 4,074.46 -177.85 -4.36%
减：所得税费用 593.49 684.00 -90.51 -13.23%
净利润 3,303.12 3,390.46 -87.34 -2.58%
归属于母公司所有者的净利润 3,463.08 3,398.78 64.30 1.89%
少数股东损益 -159.95 -8.32 -151.63 1822.53%
主要项目说明：
1、营业收入情况
公司 2018 年度实现营业收入 39,700.79 万元，同比增加
1,517.59 万元，增幅 3.97%。营业收入分产品类别情况如下：
单位：万元
分产品 2018 年度 2017 年度 变动额 变动幅度
城市规划 7,573.83 9,366.04 -1,792.22 -19.14%
公信服务 10,413.64 9,281.39 1,132.24 12.20%
建筑设计 10,581.80 10,289.38 292.42 2.84%
建筑咨询 5,189.51 4,680.28 509.23 10.88%
EPC 及项目全过程管理业务 3,325.61 - 3,325.61 100.00%
其他 2,616.41 4,566.09 -1,949.68 -42.70%
合计 39,700.79 38,183.20 1,517.60 3.97%
公司 EPC 及项目全过程管理业务发展迅速，多个 EPC 项
目和代建项目顺利推进，2018 年 EPC 及项目全过程管理业务
实现营业收入 3,325.61 万元，占收入总额的 8.38%；
公司持续深耕既有区域市场，公信服务业务收入保持增
长，2018 年公信服务业务实现营业收入 10,413.64 万元，较
5
同期增长 12.20%。
2、毛利率情况
分产品 2018 年度 2017 年度 变动额
城市规划 40.98% 40.05% 0.93%
公信服务 49.62% 49.24% 0.38%
建筑设计 39.75% 39.60% 0.15%
建筑咨询 42.49% 41.88% 0.61%
EPC 及项目全过程管理业务 24.08% --- ---
其他 -11.63% 3.79% -15.42%
合计 38.24% 38.05% 0.19%
城市规划、公信服务、建筑设计及建筑咨询四大业务板
块维持较高的毛利率水平；
EPC 及项目全过程管理业务为公司着力打造的新业务板
块，现阶段重点是加大人才储备、提升项目管理能力建设，
相关投入较大，因此项目毛利率较传统业务板块偏低；
其他业务板块主要是园区绿色运营等业务，毛利率下降
的原因是子公司深圳玖伊业务尚处于发展初期，本期亏损所
致。
3、期间费用情况
单位：万元
项目 2018 年度 2017 年度 变动额 变动幅度
销售费用 5,746.11 4,739.03 1,007.08 21.25%
管理费用 4,518.53 3,765.57 752.96 20.00%
研发费用 1,388.82 897.85 490.97 54.68%
财务费用 300.10 348.23 -48.13 -13.82%
合计 11,953.57 9,750.68 2,202.89 22.59%
销售费用同比增加 1,007.08 万元、增幅 21.25%，主要
是本期公司积极布局新市场、新业务，战略性投入加大；
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管理费用同比增加 752.96 万元、增幅 20.00%，主要是
本期公司规模扩大、管理提升所致；
研发费用同比增加 490.97 万元、增幅 54.68%，主要是
公司承担的国家、地方科研任务及公司自主立项科研项目加
速推进，研发投入加大所致。
4、其他损益项目情况说明
其他收益同比增加 304.40 万元、增幅 44.27%，主要是
公司承担国家及地方科研任务加速推进所致，项目相关的支
出已等额计入研发费用；
营业外收入同比增加 934.42 万元、增幅 190.05%，主要
是本期取得 2018 年度产业发展专项资金生产性服务业公共
服务平台扶持计划资助资金 1,000.00 万元所致。
四、现金流量状况
单位：万元
项目 2018 年度 2017 年度 变动额 变动幅度
经营活动产生的现金流量净额 4,298.68 9,741.07 -5,442.39 -55.87%
投资活动产生的现金流量净额 -20,507.05 -3,456.86 -17,050.19 493.23%
筹资活动产生的现金流量净额 8,720.12 5,987.75 2,732.37 45.63%
汇率变动的影响 -0.07 -0.34 0.27 -79.41%
现金及现金等价物净增加额 -7,488.17 12,271.62 -19,759.79 -161.02%
主要变动项目说明：
（1）经营活动产生的现金流量净流入较同期减少
5,442.39 万元、下降 55.87%，主要是本期采购付款及薪酬
支付增加所致；
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（2）投资活动产生的现金流量净流出较同期增加
17,050.19 万元、增幅 493.23%，主要是本期公司使用暂时
闲置的资金开展结构性存款业务以及建科院未来大厦工程
建设投入增加所致；
（3）筹资活动产生的现金流量净流入较同期增加
2,732.37 万元、增幅 45.63%，主要是银行借款增加所致。
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