保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2023 年年度报告
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎
波声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数，每10股派
发现金红利4.10元（含税），不进行资本公积金转增股本。如在董事会审议通过该利润分配方案之日
起至实施权益分派股权登记日期间，公司总股本或公司回购专用证券账户的股数发生变动的，拟维持
每股分配金额不变，相应调整分配总额。本次利润分配方案尚需提交公司股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分
析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
目录
第一节 释义............................................................................................................................................ 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................ 4
第三节 管理层讨论与分析.................................................................................................................... 7
第四节 公司治理.................................................................................................................................. 41
第五节 环境与社会责任...................................................................................................................... 55
第六节 重要事项.................................................................................................................................. 58
第七节 股份变动及股东情况.............................................................................................................. 68
第八节 优先股相关情况...................................................................................................................... 73
第九节 债券相关情况.......................................................................................................................... 74
第十节 财务报告.................................................................................................................................. 86
载有公司董事长签名的2023年年度报告文本
载有公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人
备查文件目录
王一夫，会计机构负责人黎波签名并盖章的2023年年度财务报告文本
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿
董事长：刘平
董事会批准报送日期：2024 年 4 月 20 日
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利地产、保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期 指 2023 年 1-12 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利发展
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 刘平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建大楼第三、四层；
公司注册地址的 2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层；
历史变更情况 2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层；
2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层。
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的
510308
邮政编码
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
六、 其他相关资料
名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师
办公地址 北京市海淀区车公庄西 19 号外文文化创意园 12 号楼
事务所（境内）
签字会计师姓名 颜艳飞、张小勤
名称 中信证券股份有限公司
报告期内履行持续
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
督导职责的保荐机
签字的保荐代表人姓名 石衡、马滨
构
持续督导的期间 2016 年 6 月 20 日-2017 年 12 月 31 日
注：鉴于法定持续督导期结束后，公司募集资金尚未使用完毕，本报告期内截至募集资金全部使用完毕
前，保荐机构履行相关持续督导义务。
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
2022年 本期比上年
主要会计数据 2023年 同期增减 2021年
调整后 调整前 (%)
营业收入 34,682,813.29 28,101,669.82 28,101,669.82 23.42% 28,493,313.63
归属于上市公司股东的净利润 1,206,715.68 1,832,016.20 1,834,681.95 -34.13% 2,738,783.66
归属于上市公司股东的扣除非
1,179,013.40 1,794,134.07 1,796,799.82 -34.29% 2,682,576.32
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,393,000.75 742,237.71 742,237.71 87.68% 1,055,121.72
2022年末 本期末比上
2023年末 年同期末增 2021年末
调整后 调整前 减（%）
归属于上市公司股东的净资产 19,854,309.69 19,622,760.52 19,626,440.69 1.18% 19,556,092.78
总资产 143,691,179.03 147,135,297.39 147,046,440.85 -2.34% 139,993,305.29
(二) 主要财务指标
2022年 本期比上年同期增减
主要财务指标 2023年 2021年
调整后 调整前 (%)
基本每股收益（元／股） 1.01 1.53 1.53 -34.13% 2.29
稀释每股收益（元／股） 1.01 1.53 1.53 -34.13% 2.29
扣除非经常性损益后的基本每
0.98 1.50 1.50 -34.29% 2.24
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 6.13 9.16 9.18 减少3.03个百分点 14.39
扣除非经常性损益后的加权平
5.99 8.97 8.99 减少2.99个百分点 14.09
均净资产收益率（%）
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报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
1、本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）中
“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，对
2022 年比较期间数据进行了追溯调整。详见财务报表附注“五（一）会计政策的变更”。
2、截至 2023 年 12 月 31 日，公司回购专用证券账户持有回购股份 2518.66 万股。在计算每股收
益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2023 年分季度主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,995,554.78 9,702,266.02 5,552,825.39 15,432,167.10
归属于上市公司股东的净利润 272,090.19 950,157.15 107,016.70 -122,548.36
归属于上市公司股东的扣除非
265,654.24 906,967.18 96,710.28 -90,318.30
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,416,241.24 2,130,838.31 -32,184.90 710,588.58
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销
13,725.09 840.71 5,255.95
部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损 4,691.28 12,635.92 13,436.63
益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金
融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损 434.58 -14,184.89 31,902.71
益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生 150.83 5,610.00 551.67
的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期
- - 174.64
净损益
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 30,353.14 53,414.48 32,795.00
其他符合非经常性损益定义的损益项目 315.72 5,323.98 9,139.32
减：所得税影响额 15,490.19 16,380.62 11,845.83
少数股东权益影响额（税后） 6,478.17 9,377.46 25,202.73
合计 27,702.27 37,882.12 56,207.34
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定为的
非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
详见第三节“管理层讨论与分析”第五部分“投资状况分析”。
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
详见本节第二部分“报告期内公司所处行业情况”
二、报告期内公司所处行业情况
2023 年，我国 GDP 同比增长 5.2%，受世界经济增长动能不足、地区热点问题频发、外部环境的复
杂性、严峻性、不确定性上升等因素影响，固定资产投资完成额、社会消费品零售总额、出口金额累
计同比增速分别从年初高点的 5.5%、9.3%和 0.3%回落至 3.0%、7.2%和-4.7%，呈现下行趋势，经济持
续发展的基础还不稳固。
固定资产投资完成额、社会消费品零售总额、出口金额累计同比增速
注：数据来源于国家统计局，海关总署。
2023 年，我国 M2 余额为 292 万亿元，同比增长 9.7%；年内两次降低存款准备金率共 50BP，释放
流动性超 2 万亿元，货币供给充足，市场流动性保持充裕。但 M1 同比增速仅 1.3%，M2-M1 增速剪刀差
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
达 8.4%，为 2014 年以来新高；2023 年 CPI 和 PPI 同比分别上涨 0.2%和下降 3.0%，为近年新低，反映
居民消费需求和企业投资意愿较弱。
M1 和 M2 增速情况
2023 年 7 月 24 日中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，
为房地产政策优化打开空间，各地政策持续落地，据中国指数研究院统计，2023 年已有 200 余省市（县）
出台房地产调控政策超 670 次，通过降首付、降利率、降税费、认房不认贷等多措并举，降低购房门槛
和成本；并加大房地产项目融资协调机制、“三大工程”及配套措施的落地速度和力度，稳定房地产市
场。
2023 年，全国商品房销售面积 11.2 亿平方米，销售金额 11.7 万亿元，分别同比下降 8.5%和 6.5%，
仍在下降区间。31 个大中城市中，一线城市的商品房成交面积同比下降 0.7%，二线城市同比下降 8.8%，
三线城市同比下降 10.6%，城市仍在分化。核心城市及城市群的市场更具韧性，克而瑞数据显示，2023
年重点 30 城一二手房成交总量为 3.43 亿平方米，同比增长 13%。
不同级别代表城市商品房成交面积
数据来源：WIND。代表城市为 31 个大中城市。一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括成都、大连、福州、杭州、哈尔
滨、长春、长沙、南昌、南京、青岛、苏州、武汉、厦门 13 个城市；三线城市包括安庆、包头、东莞、佛山、惠州、江阴、昆明、兰州、南
宁、韶关、石家庄、无锡、扬州、岳阳 14 个城市。
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
2023 年，房地产开发投资完成额 11.09 万亿元，同比下降 9.6%，其中，全国住宅土地成交总价
3.21 万亿元，同比下降 23.0%；住宅土地成交规划建筑面积 8.29 亿平方米，低于 2023 年 9.48 亿平方
米的商品住宅成交面积，7 年内第二次出现供应面积少于成交面积。房屋新开工面积 9.54 亿平方米，
同比下降 20.4%，企业开工意愿较低；房屋竣工面积 9.98 亿平方米，同比提升 17.0%。
住宅用地成交面积及销售面积情况
数据来源：WIND。
2023 年，房地产开发到位资金 12.75 万亿元，同比下降 13.6%，行业资金面整体承压。其中自筹
资金 4.20 万亿元，同比下降 19.1%，房企自身筹措资金压力仍然较大。定金及预收款 4.32 万亿元、
个人按揭贷款 2.15 万亿元，分别同比下降 11.9%和 9.1%，高于销售金额降幅，反映出行业销售回笼压
力较大。国内贷款规模 1.56 万亿元，同比下降 9.9%。同时，2023 年房企境内公司债及中票发行规模
2906 亿元，同比下降 13.6%，境外债发行规模约 131 亿美元，同比下降 43.4%，直接融资规模快速下
降。
房地产开发资金来源情况
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
报告期内，房地产销售表现依然较弱，在一季度短暂回升后市场持续下行，整体呈现更多元的结
构性分化特征。销售下行压力快速传导至开发端，房企拿地、开工意愿低迷，贷款资源萎缩导致融资
规模下降，共同加剧行业信用危机，从而也加深购房者对房地产市场的担忧情绪。
国务院常务会议表示房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展
大局，稳定行业发展的态度明确，政策面的积极因素在不断累积，行业销售也出现了积极变化。2023
年全国商品房销售金额同比降幅收窄，新房和二手房交易金额同比保持正增长，显示出居民购房需求
仍具韧性，但是需求的修复仍取决于居民收入预期好转和信心提升，行业企稳仍需时间。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大
型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管
理、不动产金融等。公司连续 15 年保持房地产行业央企第一，位居 2023 年中国房地产百强企业首
位。
不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚
持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营性物
业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百
姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超 10 万套。
以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务
业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域
形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证
券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、卓越的战略管理及市场应变能力
房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往 30 余年的发展过程中，行业始终在波动调整中发展前
行。公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞争优势、把握发展机遇，实现了持续快速的成长。
2021 年下半年以来，行业持续深度调整、供求关系也发生了重大变化，过程中公司管理层时刻保持对
宏观经济、行业政策、市场环境的密切关注，凭借多年积累的经验敏锐洞察形势、保持清醒的行业认
知，并及时有效的调整经营策略，依托扁平的两级架构高效落地执行，始终保持优秀的市场应变能
力，从而赢得了复杂形势下的竞争先机，实现了行业领先和高质量发展。
2、诚信经营、稳健发展构建起的强大信用优势
公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的
品牌符号，公司在 30 多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色的信誉基础，强大的
品牌和信誉进一步提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的信用比较
优势。
3、稳健的财务管理能力
公司坚持安全与发展并重，在发展中铸就稳健经营优势。公司始终坚持稳健的财务管理政策，不
断夯实资产，强化风险防范和应对能力。公司在收入确认和资产计量等方面一直坚持严格保守的会计
政策，确保资产质量扎实，并在此基础上长期保持合理健康的负债水平，坚守“三道红线”绿档企业
标准，稳健的财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期变化。
公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平，连续六年保持经营活动现金流为
正；公司债务期限及类型结构合理，且持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有
息债务规模进行动态管理，有效保障了公司的资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优势。
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
4、专业的开发运营能力和行业领先的产品力
公司深耕房地产行业 30 余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能
力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展
馆、体育场馆、旅游地产等，业态多样、产品系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销
售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本
管控能力、卓越的开发效率。
多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势同时，也锻造了公司强大的产品力。公司已构建完善的
“人文社区”产品品牌服务体系，形成“天悦和”三大产品系十二大子品牌，致力于打造绿色、健
康、安全、便捷的生活体验，引领高质量发展的品质时代。
5、拼搏进取的管理团队和规范高效的管理体系
在公司 30 多年的发展过程中，公司锻造了一支久经市场考验、敢打硬仗、能打胜仗的保利铁军，
这也是公司保持基业长青的核心优势之一。公司管理团队能长期保持拼搏进取的企业家精神，在行业
下行周期中更加充分展现出能动优势和韧性优势，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力公司
克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，团队
成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。
公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可
有效强内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的
两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有
效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调
整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健
经营的一个重要优势。
五、报告期内主要经营情况
2023 年，面对复杂多变的内外部环境，公司提出行业进入“高质量发展的品质时代”，围绕“稳
增长、去库存、调结构”的经营中心任务，全年实现了良好的经营业绩，资产、资源结构不断优化，
产品和服务品质持续提升，可持续发展能力不断增强。
1、销售规模领先市场，市场占有率稳步提升
2023 年，公司紧盯行业形势变化，把握市场窗口机会，采取积极灵活的营销策略，坚决果断去库
存，全年实现销售金额 4222 亿元，位居行业第一；实现销售面积 2386 万平方米。
城市深耕效果持续凸显。公司在确定性强的核心 38 城销售贡献近 9 成，同比提升 2 个百分点。珠
三角、长三角销售贡献分别超 1100 亿元和 1400 亿元、广佛合计超 800 亿元、上海超 500 亿元，深耕
效果显著。
市场占有率不断提升。公司 2023 年市占率 3.6%，同比提升 0.2 个百分点，其中，核心 38 城市占
率达 6.8%，同比提升 0.7 个百分点；市占率超过 10%的城市共 27 个，单城市占率天花板不断突破提
升。
存量项目去化成效显著。公司加大 2022 年之前获取的存量项目去化力度，存量项目签约金额
2575 亿元，占全年销售金额的 61%；签约面积 1643 万平方米，占全年销售面积的 69%。
2、开源节流，经营活动现金流连续 6 年为正
2023 年，公司在积极开源节流、保持生产经营平稳发展、投资拓展金额合理增长的基础上，实现
经营活动现金流量净额 139 亿元，连续 6 年为正。
加快回笼，盘活受限资金。公司抢销售的同时，加强按揭和待收房款回收，全年回笼金额 4304 亿
元，销售回笼率 102%，其中当年销售回笼率 78.3%，同比提升 11.2 个百分点。公司通过加速参股项目
投资回收、多种方式盘活预售监管资金、加快退税等，累计增加可动用资金 529 亿元。
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
以销定产，实现资金支出的动态平衡。报告期内，公司新开工面积 1491 万平方米，同比下降
37%；集中资源保障品质交付，竣工面积 4053 万平方米，同比增长 2%，完成 29.1 万套品质交付，同
比增长 12%。
报告期末，公司货币资金余额 1480 亿元，保持在总资产 10%左右的合理水平。此外，公司报告期
末并表口径已售待回笼资金（含销项税）966 亿元，未来可动用资金充裕。
3、资产负债结构持续优化，融资成本不断降低
2023 年，公司践行高质量发展模式，在保持平稳发展的同时，积极寻求负债规模和结构的持续优
化，提高发展的持续性和安全性。
资产负债结构不断优化。报告期末，公司资产负债率 76.55%、扣预收资产负债率 67.14%、净负债
率 61.20%，分别较期初下降 1.56、1.34 和 2.37 个百分点，现金短债比 1.28。1 年内到期的债务余额
为 737 亿元，占有息负债比重为 20.82%，较期初下降 0.46 个百分点。
融资空间充足，成本持续降低。报告期末，公司有息债务余额 3543 亿元，较期初减少 271 亿元，
综合融资成本约 3.56%，较上年末下降 36 个 BP；公司直接融资占有息负债比重 16.31%，仍有较大提
升空间。年内公司新增融资 1371 亿元，综合成本仅 3.14%，其中，三年期直接融资成本最低降至
3.0%。
4、聚焦核心城市实现高质量拓展，土储结构持续优化
2023 年，公司以高质量客户研究为基础，聚焦核心城市，拓展优质项目，实现资源结构持续优
化。报告期内，公司共拓展项目 103 个，总地价 1632 亿元，权益地价 1359 亿元，同比提升 26%，拓
展权益比提升 16 个百分点至 83%。公司新增项目税前成本利润率平均在 15%以上，具有较强盈利能
力。
坚持聚焦核心城市。2023 年，公司拓展金额中 99%位于核心 38 城，住宅业态货值占比 95%，新增
项目楼面均价 15187 元/平方米。高质量拓展保证开发效率和去化速度，2023 年新获取项目中 40%当年
开盘并贡献签约金额超 300 亿，2022 年新获取项目年内收回全部股东投入。
增量带动存量，土储结构持续优化。报告期末，公司土地储备计容建面 7790 万平方米，其中存量
项目 6608 万平方米，增量项目 1182 万平方米，存量项目占比下降 8 个百分点；核心 38 城面积储备占
比近 7 成，提升 2.4 个百分点，资源结构不断优化。
5、收入结转有保障，财务业绩扎实稳健
营收规模稳步提升，未来业绩有保障。报告期内，公司竣工和结转规模带动收入增长，全年实现
营业收入 3468 亿，同比增长 23.42%；公司始终保持谨慎的收入确认政策，项目完成交付后才确认收
入，因此，公司报告期末合同负债 3772 亿元，未来收入保障度高。
盈利扎实稳健，表现符合行业趋势。报告期内，公司实现净利润 178.99 亿元，同比下降
33.68%；归母净利润 120.67 亿元，同比下降 34.13%。全年公司结转毛利率 16.02%，同比下降 5.99 个
百分点，主要因低利润项目结转占比提升，符合行业趋势。同时，长期以来公司一贯采取保守的会计
政策，投资性房地产坚持成本法计量，并每年计提折旧；出于谨慎性原则，对存货和长期股权投资计
提减值合计约 50 亿元，业绩扎实稳健。
6、补短板、强弱项，全面提升资产经营和产品品质
聚焦资产回报，全面提升资产经营水平。报告期内，公司对公寓、写字楼、商业等重点业态进行
资源整合，加速经营规模化，切实提升资产的经营质量，已开业资产回报率 2.7%，同比提升 0.5 个百
分点；同时不断深化顶层设计，抓实商业资产运营的定位、筹开、经营、融资和退出等关键环节，加
强集约赋能，提高管理效率，年末在管的酒店、购物中心、写字楼、公寓类等商业经营类资产项目新
增 28 个至 135 个，管理面积达 435 万平方米，同比增长 12%。在资产回报率和运营规模双重提升下，
公司年内实现资产经营类收入 41.7 亿元，同比增长超三成。
以客户为中心，持续推进产品品质提升。报告期内，公司积极践行高质量发展，以客户需求为中
心，落地“天、悦、和”产品系项目 79 个，打造标杆产品，满足客户对产品品质不断提升的需求，在
12
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
展示前端取得了良好效果；同时公司制定品质管控标准，强化全过程品质提升，建立“一房五验”交
付前验收整改机制，确保前端展示和最终交付效果匹配一致，产品服务美誉度和客户认可度不断增
强。全年，公司完成品质交付 29.1 万套，客户满意度不断提升。
7、展现央企责任担当，增强市场信心，品牌影响力不断提升
积极开展市值管理，增强资本市场信心。2023 年资本市场表现持续低迷，公司推动大股东增持，
并果断实施不超过 20 亿元回购方案，展现央企担当和行业引领者风范。同时，公司修订《2023-2025
年股东回报规划》，将现金分红比例从 20%提升至 40%，彰显公司安全发展的信心。
践行央企行业龙头责任担当，公司品牌影响力持续提升。报告期内，作为行业龙头，公司借助国
家相关部位、监管机构调研问策的机会，积极呼吁、建言献策，推动行业政策环境持续改善，修复企
业和市场信心。同时，公司始终积极践行央企社会责任，以优质产品和服务，不断擦亮保利品牌。公
司连续十四年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1，综合实力位居行业第一，获评中国 ESG 上
市公司先锋 100 等荣誉奖项，品牌价值与影响力持续提升。2023 年末，公司品牌价值 1400 亿元。
8、推进系统性体系化建设，提升组织能力
行业已进入高质量发展的品质时代，供求关系发生重大变化，发展模式也从“三高”向高质量发
展转型。公司牢牢树立以客户为中心的经营思想，以打造“五好”生活为目标，通过三大业务保障体
系、四大管理支撑体系和四大业务发展体系，构建公司体系化建设的顶层架构和建设蓝图，持续提升
组织能力建设，增强公司核心竞争力。
在体系化建设推动下，公司通过各专业线交圈协同，系统性推进提质增效。报告期内，公司持续
深化投资定位一体化、产品和品牌服务标准化，开发效率进一步提升，41 个新拓展项目实现当年开
工，平均首开时长为 5.2 个月，首开效率提高 3.7 个月。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 34,682,813.29 28,101,669.82 23.42%
营业成本 29,130,801.98 21,922,800.79 32.88%
销售费用 887,602.46 752,974.79 17.88%
管理费用 515,948.82 474,435.16 8.75%
财务费用 439,127.11 368,647.53 19.12%
研发费用 8,587.49 123,847.63 -93.07%
经营活动产生的现金流量净额 1,393,000.75 742,237.71 87.68%
投资活动产生的现金流量净额 726,572.08 63,732.05 1,040.04%
筹资活动产生的现金流量净额 -4,996,168.11 -301,540.75 -
营业收入变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转规模增加；
营业成本变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转规模增加，相应结转成本增加；
销售费用变动原因说明：销售代理费增加；
管理费用变动原因说明：管理规模扩大，管理支出增加；
财务费用变动原因说明：费用化利息支出增加，利息收入减少；
研发费用变动原因说明：研发支出归集方式变化；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售回笼增加；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对参股公司的投资支出减少；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：净增贷款减少。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 3468.28 亿元，同比上升 23.42%；营业成本 2913.08 亿元，同比上
升 32.88%。
(1). 主营业务分行业、分地区情况
单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增
（%）
减（%） 减（%）
房地产销售 32,250,173.43 26,987,457.47 16.32% 25.69% 34.49% 减少 5.47 个百分点
其他 2,283,454.79 2,097,348.56 8.15% -2.84% 14.03% 减少 13.59 个百分点
合计 34,533,628.22 29,084,806.03 15.78% 23.30% 32.77% 减少 6.01 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本
毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增
（%）
减（%） 减（%）
华东片区 10,619,752.35 8,927,409.23 15.94% 72.79% 78.34% 减少 2.62 个百分点
华南片区 9,839,094.67 8,168,732.19 16.98% -1.21% 4.23% 减少 5.41 个百分点
华北片区 6,041,361.68 5,013,421.34 17.02% 72.70% 81.34% 减少 3.95 个百分点
中部片区 3,922,158.51 3,371,586.11 14.04% 12.72% 29.28% 减少 11.01 个百分点
西部片区 2,452,738.06 2,146,481.63 12.49% -21.44% -5.03% 减少 10.73 个百分点
东北片区 1,630,576.14 1,425,843.44 12.56% -7.35% 5.00% 减少 10.29 个百分点
注：其他主营业务为物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等。
主营业务分行业、分地区情况的说明
其中，占公司营业收入总额或营业利润总额 10%以上的地区
单位：万元 币种：人民币
营业收入 营业成本
毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 比上年增 比上年增
（%）
减（%） 减（%）
华东片区 10,619,752.35 8,927,409.23 15.94% 72.79% 78.34% 减少 2.62 个百分点
华南片区 9,839,094.67 8,168,732.19 16.98% -1.21% 4.23% 减少 5.41 个百分点
华北片区 6,041,361.68 5,013,421.34 17.02% 72.70% 81.34% 减少 3.95 个百分点
中部片区 3,922,158.51 3,371,586.11 14.04% 12.72% 29.28% 减少 11.01 个百分点
房地产业务分地区情况表
单位：万元、平方米 币种：人民币
比例 比例 比例
分地区 结算收入 结算面积 累计结算面积
（%） （%） （%）
华东片区 10,606,890.69 32.89% 6,080,119.07 24.49% 30,630,231.08 18.09%
华南片区 7,676,767.35 23.80% 5,832,040.31 23.50% 43,019,902.56 25.41%
华北片区 6,014,646.30 18.65% 4,976,754.00 20.05% 21,782,482.88 12.87%
中部片区 3,902,551.09 12.10% 3,620,865.20 14.59% 26,309,668.68 15.54%
西部片区 2,407,107.29 7.46% 2,703,415.99 10.89% 34,222,896.01 20.21%
东北片区 1,627,145.26 5.05% 1,606,885.16 6.47% 13,319,256.75 7.87%
海外片区 15,065.44 0.05% 2,268.30 0.01% 25,887.90 0.02%
合计 32,250,173.43 100.00% 24,822,348.03 100.00% 169,310,325.86 100.00%
注：累计结算面积仅限当年结转项目。
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：万元
分行业情况
本期金
上年同
本期占 额较上
期占总 情况
分行业 成本构成项目 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
土地成本 14,205,732.59 48.84% 10,146,272.85 46.32% 40.01% 受结转项目结构
房地产
开发建设及其他成本 12,781,724.88 43.95% 9,920,175.83 45.29% 28.85% 影响，单方土地
其他 其他成本 2,097,348.56 7.21% 1,839,288.98 8.40% 14.03% 成本增加，相应
合计 / 29,084,806.03 100.00% 21,905,737.66 100.00% 32.77% 结转成本增加
成本分析其他情况说明
无
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 214,079.76 万元，占年度销售总额 0.62%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客
户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 125,828.73 万元，占年度采购总额 5.72%；其中前五名供应商采购额中关联
方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于
少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
公司前五名客户、供应商占年度销售总额、年度采购总额比例较小，不存在依赖于少数客户或少
数供应商的情形。
3. 费用
√适用 □不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
报告期内，公司持续推进提质增效，严格控制费用开支，公司发生销售费用 88.76 亿元，同比增
长 17.88%；管理费用 51.59 亿元，同比增长 8.75%；财务费用 43.91 亿元，同比增长 19.12%；研发费
用 0.86 亿元，同比下降 93.07%，2023 年度上述各项费用合计占营业收入的比例同比下降 0.78 个百分
点。
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期数 上年同期数 增减额 增减幅度 主要原因
经营活动产生的
1,393,000.75 742,237.71 650,763.04 87.68% 销售回笼增加
现金流量净额
投资活动产生的 对参股公司的投
726,572.08 63,732.05 662,840.03 1040.04%
现金流量净额 资支出减少
筹资活动产生的
-4,996,168.11 -301,540.75 -4,694,627.36 - 净增贷款减少
现金流量净额
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期
本期期 上期期
末金额
末数占 末数占
较上期
项目名称 本期期末数 总资产 上期期末数 总资产 情况说明
期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
因发行资产支持证券
交易性金融资产 409,274,800.00 0.03% 149,550,186.85 0.01% 173.67% 或票据而持有的次级
份额
其他非流动金融资产 1,102,944,126.89 0.08% 1,768,736,327.44 0.12% -37.64% 出售公司持有股票
短期借款 5,213,223,520.72 0.36% 1,197,338,155.56 0.08% 335.40% 短期借款规模增加
应付票据 295,399,640.41 0.02% 656,554,906.48 0.04% -55.01% 应付商业票据减少
应交税费 23,644,537,132.79 1.65% 12,992,058,087.70 0.88% 81.99% 预缴税费重分类
其他权益工具 5,101,000,000.00 0.35% 9,001,000,000.00 0.61% -43.33% 赎回永续中票
其他综合收益 242,331,713.77 0.02% 48,587,234.66 0.00% 398.76% 外币报表折算差额
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
其他说明
无
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 10,347,377,958.87（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.72%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 受限原因 期末账面价值
货币资金 履约保证金存款 136,628.93
存货 借款抵押 12,544,064.84
固定资产 借款抵押 501,646.92
投资性房地产 借款抵押 1,604,439.66
合计 14,786,780.35
注：公司受到监管的预售房款为 522 亿元。
4. 其他说明
□适用 √不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
公司 2023 年度房地产开发项目汇总表
单位：平方米、万元
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
1 广州保利金融大都汇二期 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 108133 41447 0 106136 106136 106136 106136 1997 21785 41274 10914 39266 10914
2 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1872795 190526 1074699 573750 210679 140477 1074699 341445 873731 0 53853 400351 82039 358673 218842
3 广州侨鑫保利汇景台 广州市天河区 住宅 在建 41.67% 640959 55096 157938 80351 0 23889 153793 45928 131754 4145 9423 34040 0 0 0
4 广州保利天瑞★ 广州市天河区 住宅 在建 100.00% 1308183 71207 315088 199755 315088 0 315088 0 315088 0 98534 98534 0 0 0
广州市天河区员村一横路 AT080523
5 广州市天河区 住宅 在建 80.00% 301110 11270 60696 35054 60696 0 60696 0 60696 0 0 0 0 0 0
项目★
6 广州保利阅江台 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 86190 2301 26225 13924 0 0 26225 0 26225 0 4386 9264 0 0 0
7 广州海珠天珺 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 640234 15446 142581 84151 0 0 142581 0 142581 0 9582 72940 0 0 0
8 广州保利湖光悦色 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 530442 33581 133240 84581 0 31561 133240 31561 133240 0 31952 62665 0 0 0
9 广州市海珠区新港东路南侧项目 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 330783 26017 135188 96081 132426 0 132426 0 132426 2762 59737 59737 0 0 0
10 广州保利四季和颂 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 178873 10245 44817 35823 44817 0 44817 0 44817 0 14671 14671 0 0 0
11 广州市海珠区东方红印刷厂项目★ 广州市海珠区 住宅 拟建 100.00% 645476 26196 199388 111244 0 0 0 0 0 199388 0 0 0 0 0
12 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 0 293382 441651 375417 359616 25029 13933 196720 57090 251029 88573
13 广州保利珑玥公馆 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 110318 40497 382557 257281 165772 85660 40884 171478 38444 81846 89915
14 广州保利锦绣公馆 广州市白云区 综合 在建 100.00% 592795 62327 336216 217113 0 122779 336216 122779 336216 0 22912 104080 42497 148972 42497
15 广州首开保利云湖壹号 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 503430 44431 209260 135042 0 150362 202566 150362 202566 6694 21733 66072 0 0 0
广州市白云区鹤联街东段
16 广州市白云区 住宅 在建 80.00% 223722 26147 117506 73024 117506 0 117506 0 117506 0 0 0 0 0 0
AB2607014、AB2608034 项目★
17 广州保利天珺花园 广州市荔湾区 住宅 在建 25.00% 534224 29856 126824 77347 0 99373 126824 126824 99373 0 4622 74302 27838 198533 27838
18 广州保利越秀天启 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 437471 23511 159524 107613 0 55783 159524 55783 159524 0 18368 87068 51382 231009 51382
19 广州保利和悦滨江 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 333469 27686 147497 95653 71114 0 141291 0 141291 6206 56613 75993 0 0 0
20 广州中海保利朗阅 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 1150698 50911 465927 215919 67806 0 465927 0 465927 0 48191 92863 4177 25240 7363
21 广州市荔湾区浣花路南侧项目★ 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 211633 11057 81808 50747 50992 0 50992 0 50992 30816 11881 11881 0 0 0
22 广州市武汉城建保利花语和岸★ 广州市荔湾区 住宅 在建 50.00% 257934 20780 85586 57377 58716 0 58716 0 58716 26870 19417 19417 0 0 0
23 广州市荔湾区东沙项目★ 广州市荔湾区 住宅 拟建 100.00% 1373615 80013 562718 315939 0 0 0 0 0 562718 0 0 0 0 0
24 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1562409 115763 841232 579493 0 0 640927 640927 0 200305 8451 401520 14486 45998 394328
25 广州保利中新知识城 广州市黄埔区 住宅 在建 25.00% 295156 128742 356142 229724 0 0 356142 356142 0 0 4426 227310 1308 2954 222478
26 广州保利翔龙天汇 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1654075 114933 674366 428333 0 0 562876 0 562876 111490 78933 157969 0 0 0
27 广州保利锦上 广州市黄埔区 住宅 在建 100.00% 256696 46909 142409 89472 9853 0 142409 0 142409 0 21767 25269 0 0 0
28 广州保利萝塱悦居 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 686419 130483 760984 200751 17712 281402 760984 356650 685736 0 65797 183871 46245 180038 46245
广州市黄埔区图书馆北侧 HPG-DS-26
29 广州市黄埔区 住宅 拟建 100.00% 610247 37711 255340 146791 0 0 0 0 0 255340 0 0 0 0 0
项目★
30 广州奥园保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 50.00% 73032 10848 61633 43392 0 61633 61633 61633 61633 0 18352 38149 24153 60077 24153
31 广州市番禺区黄金海岸项目 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 0 0 0
32 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 355504 83169 310490 212306 0 0 310490 273902 36588 0 20629 206573 31515 55774 179217
33 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 893481 105748 347035 237840 0 99951 347035 306088 140897 0 50943 177431 77149 297202 137530
34 广州保利领秀海 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 669782 114724 408643 289537 49033 0 286252 0 286252 122391 63970 117761 0 0 0
广州市番禺区大石街新光快速西侧
35 广州市番禺区 住宅 在建 70.00% 164317 15935 76716 44116 23483 0 23483 0 23483 53233 0 0 0 0 0
项目★
36 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 0 246442 156725 89716 102004 418 117939 762 920 109510
37 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 0 104171 316856 315192 105835 483878 23386 89309 30143 39356 67969
18
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
38 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 264316 169806 0 89243 264316 194324 159235 0 35507 130923 41342 51130 87437
39 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 0 0 435307 341944 93363 7913 51685 223474 50663 68458 172824
40 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 0 0 459628 158499 301129 13707 0 81764 0 0 81755
41 广州保利中海金地大国璟 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 0 48535 590277 424732 214080 6164 25005 232768 27698 45664 216322
42 广州招商远洋保利东湾 广州市增城区 住宅 在建 30.00% 242710 35507 148274 91810 0 44786 148274 148274 44786 0 1088 94898 1042 1693 92104
43 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 382941 248877 0 0 368800 368800 0 14141 21467 121169 16040 24286 103989
44 广州保利水木芳华 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 404424 75569 334064 219801 66987 15239 288711 15239 288711 45353 53892 117389 0 0 0
45 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 83571 0 50909 2403 43576 5163 1705 46329
46 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 734151 487995 0 196944 719765 378260 538449 14386 39242 420258 74838 157305 146755
47 广州亭角村旧村项目 广州市南沙区 住宅 在建 51.00% 343335 120803 489204 146036 66530 0 260968 0 260968 228236 0 0 0 0 0
48 广州保利时光印象 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 172220 34571 147655 101035 28094 0 147655 0 147655 0 43347 76786 0 0 0
49 广州保利国际金融中心 广州市花都区 写字楼 在建 100.00% 445543 49716 513108 190948 0 121378 511511 438546 194343 1597 8173 134520 36287 67883 131295
50 广州市花都区体育中心西一项目★ 广州市花都区 住宅 拟建 100.00% 113438 22021 86673 52853 0 0 0 0 0 86673 0 0 0 0 0
51 上海云上浔光 上海市宝山区 住宅 在建 50.00% 300658 41077 116887 76260 0 0 116887 0 116887 0 0 80224 0 0 0
52 上海保利中企和颂 上海市宝山区 住宅 在建 51.00% 305186 39642 119134 74090 0 0 119134 0 119134 0 77074 77074 0 0 0
53 上海市宝山区丰皓路北侧项目★ 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 717576 57239 209665 141564 209665 0 209665 0 209665 0 26970 26970 0 0 0
54 上海保利天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 156262 73086 0 131012 143080 131012 143080 13182 14658 79202 21013 100065 21013
55 上海保利和樾天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 50.00% 641873 35976 125022 80590 0 0 125022 0 125022 0 68060 68060 0 0 0
56 上海保利海玥天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 51.00% 371053 22487 69671 42401 0 0 69671 0 69671 0 37226 37226 0 0 0
57 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 271076 164562 0 0 271076 0 271076 0 0 0 0 0 0
58 上海保利浦开金融中心 上海市浦东新区 综合 在建 58.00% 1381430 43141 389244 270555 0 281310 389244 281310 389244 0 0 0 0 0 0
59 上海保利云上拾光 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 390004 58299 185630 107933 0 185097 185630 185630 185097 0 12432 125274 124774 489194 124774
60 上海嘉悦云上 上海市嘉定区 住宅 在建 50.00% 729390 73521 273074 179341 0 0 273074 0 273074 0 114370 182788 0 0 0
61 上海静安天汇世纪玺 上海市静安区 住宅 在建 33.00% 714322 24378 115721 67831 0 0 115721 0 115721 0 0 72782 0 0 0
62 上海静安天悦 上海市静安区 综合 在建 65.00% 1459247 71019 318657 201141 0 0 318657 0 318657 0 25654 144426 0 0 0
上海市静安区不夜城永兴路
63 上海市静安区 住宅 拟建 100.00% 207363 7617 32502 17971 0 0 0 0 0 32502 0 0 0 0 0
202309502 项目★
64 上海保利云湖壹号 上海市金山区 住宅 在建 51.00% 249417 79859 204072 134750 0 121776 204072 121776 204072 0 35586 90686 67912 125105 67912
65 上海天汇玺 上海市普陀区 住宅 在建 35.00% 455480 20741 79039 50716 0 0 79039 0 79039 0 50493 50493 0 0 0
66 上海保利光合臻园 上海市闵行区 住宅 在建 49.00% 308885 24718 96345 60312 0 0 96345 0 96345 0 60982 60982 0 0 0
67 上海保利光合上城 上海市闵行区 住宅 在建 50.00% 1285580 272711 571315 367229 174494 0 412933 0 412933 158382 71237 71237 0 0 0
68 上海市闵行区秀涟路西侧项目★ 上海市闵行区 住宅 在建 51.00% 182988 12958 45455 24074 45455 0 45455 0 45455 0 18144 18144 0 0 0
69 上海保利滨江天珺 上海市徐汇区 住宅 在建 60.00% 466004 19729 75356 43012 75356 0 75356 0 75356 0 35968 35968 0 0 0
70 上海保利虹桥和颂★ 上海市青浦区 住宅 在建 100.00% 151946 25514 76731 46443 73068 0 73068 0 73068 3663 4776 4776 0 0 0
上海市松江区洞泾张泾路 202310207
71 上海市松江区 住宅 拟建 100.00% 240475 40262 98291 55980 0 0 0 0 0 98291 0 0 0 0 0
项目★
72 常熟和光晨樾 苏州市常熟市 住宅 在建 53.00% 286015 74518 231751 161192 0 56738 231751 231751 56738 0 31668 136514 40702 64046 134973
73 常熟保利首开云璟 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 0 135681 158751 135681 158751 122298 32609 62046 57638 86859 57638
74 昆山保利堂悦 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 341589 227880 0 144489 341589 144489 341589 0 2923 229303 96216 198796 96216
75 昆山九方城市花园 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 391594 391594 0 157038 3804 304261 162 225 150081
76 昆山市高新区虹桥路东侧项目★ 苏州市昆山市 住宅 在建 51.00% 284359 49029 142466 95874 142466 0 142466 0 142466 0 29210 29210 0 0 0
苏州市昆山市高新区花园路北项目
77 苏州市昆山市 住宅 拟建 100.00% 222466 45555 118456 80487 0 0 0 0 0 118456 0 0 0 0 0
★
78 苏州保利云上 苏州市吴江区 住宅 在建 70.00% 311072 101751 250632 159882 0 113343 250632 250632 113343 0 40535 165195 141152 245923 149433
79 苏州保利和光山语 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 278352 53139 154062 104552 0 154062 154062 154062 154062 0 25347 100625 92958 234266 92958
80 苏州保利时光印象 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 406244 104858 303336 206684 0 137617 167583 137617 167583 135753 40279 78557 63417 108838 63417
81 苏州保利横塘琅悦★ 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 69906 13826 38000 24091 38000 0 38000 0 38000 0 11168 11168 0 0 0
82 苏州海纳品汇 苏州市高新区 住宅 在建 41.86% 293567 57164 164594 111558 0 100441 163467 100441 163467 1127 33389 62631 45542 112324 45542
83 苏州云上流光 苏州市相城区 住宅 在建 60.00% 321292 60292 183011 129866 0 0 183011 0 183011 0 42519 58182 0 0 0
19
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
84 太仓御湖上品 苏州市太仓市 住宅 在建 40.00% 258443 55209 169790 107949 0 0 157001 0 157001 12789 31527 91790 0 0 0
85 苏州保利天汇 苏州市工业园区 住宅 在建 65.10% 398423 63829 185335 131010 102289 0 185335 0 185335 0 51211 65816 0 0 0
86 苏州保利天和珺庭 苏州市工业园区 住宅 在建 100.00% 226553 30998 90640 63787 0 0 90640 0 90640 0 55414 55414 0 0 0
苏州市工业园区跨塘葑亭大道北侧
87 苏州市工业园区 住宅 在建 100.00% 140344 21279 62630 41158 62630 0 62630 0 62630 0 3391 3391 0 0 0
项目★
88 苏州市工业园区星港街西侧项目★ 苏州市工业园区 住宅 在建 49.00% 483750 56766 146477 99840 146477 0 146477 0 146477 0 99829 99829 0 0 0
89 苏州市市辖区金门路北项目★ 苏州市姑苏区 住宅 在建 100.00% 174348 27556 66515 43204 64390 0 64390 0 64390 2125 0 0 0 0 0
90 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 290779 0 290779 17976 0 6096 0 0 0
91 北京和悦春风 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 539798 88404 284090 168540 0 0 252669 202132 50537 31421 22908 123563 43834 142762 128562
92 北京和锦诚园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 935027 78681 273654 181464 0 217317 273654 273654 217317 0 26856 188506 144316 817733 144316
93 北京和悦璞云 北京市大兴区 住宅 在建 40.00% 252385 48408 148331 94280 0 71996 148331 71996 148331 0 8651 44212 0 0 0
94 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 195088 670554 246888 618754 0 0 0 0 0 0
95 北京市门头沟区潭柘寺项目 北京市门头沟区 综合 在建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 86711 0 86711 283281 0 0 0 0 0
96 北京大悦春风里、槐新雅筑 北京市丰台区 综合 在建 20.00% 746647 75406 292635 159268 0 79988 292635 292635 79988 0 28295 92201 0 4218 62892
97 北京金茂府二期 北京市丰台区 住宅 在建 25.00% 411732 21023 105453 58670 0 105453 105453 105453 105453 0 5539 58571 57500 425309 57500
98 北京和棠瑞著 北京市平谷区 住宅 在建 25.00% 310127 151600 346911 152594 0 186599 346911 346911 186599 0 0 139746 0 0 0
99 北京金樾和著 北京市房山区 住宅 在建 20.00% 364655 75691 218623 115829 0 17506 218623 218623 17506 0 7088 88237 5794 20281 56403
100 北京永定府 北京市东城区 住宅 在建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 0 64640 0 64640 51617 0 51080 0 0 0
101 北京和光瑞府 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 1233945 105144 374839 260189 17476 374839 374839 374839 374839 0 58298 173125 157927 770164 157927
102 北京和锦华宸 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 323202 57209 131809 90852 4561 127173 131809 127173 131809 0 19644 97547 35051 105129 35051
103 北京和锦华宸二期 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 278661 51410 118994 84146 0 118994 118994 118994 118994 0 43662 91685 0 0 0
北京市顺义区顺义新城 0601、
104 北京市顺义区 住宅 拟建 100.00% 361983 69893 162776 101957 0 0 0 0 0 162776 0 0 0 0 0
0603、6002 项目★
105 北京和光悦府 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 653323 41187 153971 102654 0 153971 153971 153971 153971 0 26142 50079 0 0 0
106 北京保利锦上 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 412615 32382 118612 69229 0 118612 118612 118612 118612 0 8778 61008 0 0 0
107 北京保利和光煦境 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 350841 19604 72679 48517 72679 0 72679 0 72679 0 39364 39364 0 0 0
108 北京保利锦上二期 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 580169 36849 142362 91467 0 0 142362 0 142362 0 26742 59289 0 0 0
109 北京保利天汇★ 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 757175 43244 164995 98944 146436 0 146436 0 146436 18559 37452 37452 0 0 0
110 北京朝央和煦★ 北京市朝阳区 住宅 在建 77.50% 388126 19800 83635 54875 80850 0 80850 0 80850 2785 0 0 0 0 0
111 北京熙悦雲上 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 249556 38698 120488 82224 0 93512 120488 93512 120488 0 17959 31451 0 0 0
112 北京市石景山区阜石路北侧项目★ 北京市石景山区 住宅 在建 80.00% 530800 60453 174445 105845 129708 0 129708 0 129708 44737 11229 11229 0 0 0
113 张家口保利中央公园 张家口市桥东区 住宅 在建 100.00% 309931 95506 330381 242988 0 146893 330381 330381 146893 0 76651 227357 92519 81583 176876
114 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 386607 147088 476353 352893 0 0 476353 476353 0 0 8376 389117 10989 8839 386975
115 太原保利东郡 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 754323 150755 685324 500920 0 158623 685324 685324 158623 0 9221 565091 184682 242468 555371
116 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 568770 77695 303226 751813 450947 604091 31676 105464 443211 212777 180073 336260
117 太原保利珑樾 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 178911 73416 247654 195512 4539 100479 247654 100479 247654 0 74094 169561 92370 79995 92370
118 太原保利时代 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 255911 83103 367957 275783 0 104309 367957 104309 367957 0 78954 248811 100041 85318 100041
119 太原保利大都汇 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 224895 40334 234715 180649 121940 0 234715 0 234715 0 68109 79192 0 0 0
120 太原市小店区小马项目★ 太原市小店区 住宅 拟建 60.00% 282178 62618 248713 203922 0 0 0 0 0 248713 0 0 0 0 0
121 太原保利天悦 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 470935 83700 372885 273794 24261 0 372885 0 372885 0 79036 224973 0 0 0
122 太原保利西湖林语 68 號 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 402677 104557 483702 353456 0 339665 483702 483702 339665 0 33953 373000 259327 297990 355400
123 太原保利悦公馆 太原市晋源区 综合 在建 30.00% 117761 30820 129828 102351 0 129828 129828 129828 129828 0 1950 105901 99275 117910 99275
124 太原保利云上 太原市晋源区 综合 在建 51.10% 334276 119244 452351 347168 84225 0 320922 0 320922 131429 128821 136932 0 0 0
125 太原保利璞悦 太原市晋源区 住宅 在建 60.00% 182026 53074 244058 198322 150525 0 150525 0 150525 93533 42382 42382 0 0 0
126 太原保利金地迎泽上品 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 0 168619 308919 291040 186498 3368 37783 224471 64145 56620 158730
127 太原保利滨河上院 太原市尖草坪区 综合 在建 60.00% 351377 135356 570422 446045 0 134731 255209 134731 255209 315213 22263 159280 81312 55197 81312
128 太原保利天珺 太原市小店区 住宅 在建 51.10% 190379 46044 171821 134327 0 0 171821 0 171821 0 57485 134581 0 0 0
129 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 358757 261816 0 165086 358757 286123 237720 0 42975 202118 81206 56969 193916
130 晋中保利锦上（东地块） 晋中市榆次区 综合 在建 70.00% 147089 64665 192624 150168 0 84953 192624 84953 192624 0 38901 84913 69046 62152 69046
20
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
131 晋中保利金地水木芳华 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86240 42937 151644 116711 0 105142 151644 105142 151644 0 36440 79342 65292 45615 65292
132 晋中保利锦上（西地块） 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 96951 56079 137759 100287 0 137759 137759 137759 137759 0 17876 100175 94550 83288 94550
133 晋中保利朗阅 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 166120 82954 288126 213882 23286 92842 249434 92842 249434 38692 32488 86730 84049 52730 84049
134 大同保利和光尘樾 大同市云洲区 综合 在建 70.00% 241381 192154 372977 287698 0 39507 186301 39507 186301 186676 6870 40024 28279 18043 28279
135 临汾保利天汇 临汾市尧都区 住宅 在建 52.80% 116138 54958 231750 180349 0 231750 231750 231750 231750 0 3441 196136 195939 155418 195939
136 临汾保利时光印象 临汾市尧都区 住宅 在建 70.00% 217458 101722 367250 289477 0 0 367250 0 367250 0 87685 208647 0 0 0
137 长治保利和光尘樾 长治市潞州区 住宅 在建 51.00% 227811 91315 324257 264814 0 180376 324257 180376 324257 0 63899 264230 155113 140306 155113
138 晋城保利和光尘樾 晋城市城区 住宅 在建 51.00% 121726 56588 175210 133069 0 0 175210 0 175210 0 43213 132227 0 0 0
139 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 0 981475 977417 4058 111786 5464 902066 20934 35062 843248
140 佛山保利香槟园 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 0 0 0
141 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 286332 86416 394404 281339 0 117032 394404 394404 117032 0 1418 346279 59140 64778 287459
142 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 0 28467 175774 102639 101602 10381 4427 53353 0 0 0
143 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 712479 130212 454149 274650 0 885 454149 447610 7424 0 16108 302776 89591 290333 265561
144 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 0 83358 610396 409506 284249 158937 24674 340829 38022 212197 248239
145 佛山保利融创紫誉 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 205151 60775 152888 88858 0 0 152888 152888 0 0 12663 107350 9782 18975 89858
146 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 0 202792 426615 426615 202792 54968 31263 203436 97918 262749 183012
147 佛山保利天珺映月湖 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1215852 125972 602044 413039 42743 75768 486615 168348 394035 115429 103866 242996 0 0 28594
148 佛山保利维塔一期 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 116781 17996 137823 97535 0 17499 127883 17499 127883 9940 5027 91365 16733 25032 16733
149 佛山保利碧桂园学府里 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 218258 97098 263850 174851 14335 49660 232855 68929 213587 30995 22869 89766 45005 51713 45005
150 佛山保利维塔二期 佛山市南海区 住宅 在建 51.00% 216076 25200 123901 78582 0 0 122364 0 122364 1537 19026 96355 0 0 0
151 佛山保利和府 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 422311 83206 346655 241751 25002 0 163041 0 163041 183614 33627 70561 0 0 0
152 佛山保利天汇 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 870159 104947 462245 282143 63121 0 358184 0 358184 104061 68332 156757 0 0 0
153 佛山保利锦上 佛山市南海区 综合 在建 100.00% 151268 22573 86972 55063 0 0 84159 0 84159 2813 23753 37991 0 0 0
154 佛山保利灯湖天珺 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 1063230 129355 589595 407608 55722 0 169160 0 169160 420435 45432 78138 0 0 0
155 佛山保利广佛湾堂悦★ 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 173862 27194 103763 75047 83163 0 83163 0 83163 20600 25002 25002 0 0 0
156 佛山市南海区桂澜路西侧项目★ 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 486729 75061 312849 221941 98608 0 98608 0 98608 214242 16284 16284 0 0 0
157 佛山保利和著★ 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 97734 17840 59000 43986 56627 0 56627 0 56627 2374 0 0 0 0 0
佛山市南海区大沥镇南海之眼 4-D、
158 佛山市南海区 住宅 拟建 75.50% 889924 102773 408624 282255 0 0 0 0 0 408624 0 0 0 0 0
5-A 项目★
159 佛山保利湖光瑧悦★ 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 120832 48696 99800 52841 0 0 0 0 0 99800 0 0 0 0 0
160 佛山保利新汇城 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 355553 54383 275610 189911 0 0 157888 0 157888 117722 21848 32943 0 0 0
161 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 363067 57327 278093 200106 0 0 181971 103459 78512 96122 6031 88850 4936 5549 83778
162 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 505687 136354 668321 513045 0 64003 668321 566380 165944 0 25246 520290 0 28081 438862
163 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.00% 536500 205684 647090 489898 0 0 647090 647090 0 0 46631 581696 0 6471 535065
164 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 0 162667 612315 316033 458949 72133 52200 238211 28594 43870 152468
165 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 508954 380049 0 237946 508954 507947 238953 0 61376 395560 156701 291146 338357
166 佛山市禅城区雾岗路北侧项目 佛山市禅城区 综合 拟建 50.00% 562018 107190 424884 318299 0 0 0 0 0 424884 0 0 0 0 0
167 佛山保利秀台天珺 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 585990 35346 378897 231526 0 0 378897 0 378897 0 53339 94789 0 0 0
168 佛山三龙湾保利和颂 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 202375 28942 125946 95310 46164 0 121877 0 121877 4069 50534 57903 0 0 0
169 佛山保利三龙湾天珺 佛山市禅城区 综合 在建 100.00% 114716 12829 52759 40884 0 0 50695 0 50695 2064 20926 32823 0 0 0
170 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 0 0 393266 333991 59275 44612 15154 319473 7553 6109 250911
171 佛山保利龙光集成和光尘樾 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 190359 20778 212463 151007 0 0 212463 212463 0 0 5477 94458 31726 30640 87807
172 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 0 239842 206031 33810 10307 19120 137536 19040 17626 128903
173 佛山保利阅江台 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 628965 91887 354488 273304 0 94120 354488 156965 291642 0 44930 161552 98175 189422 98175
174 佛山保利珺悦府 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 438887 58647 304590 203567 240648 0 240648 0 240648 63942 31300 35558 0 0 0
175 佛山保利德胜天汇★ 佛山市顺德区 住宅 在建 75.01% 426817 76166 298115 218206 105250 0 105250 0 105250 192866 11291 11291 0 0 0
176 佛山保利阅江台江缦★ 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 330750 63167 254842 187543 55031 0 55031 0 55031 199811 0 0 0 0 0
177 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 334711 202205 760931 508177 7781 46257 760931 760931 46257 0 37512 656891 123383 128660 625753
178 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 342394 28997 25938 318867 273301 71504 33757 18422 196453 21560 26850 176104
21
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
179 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 269270 197465 0 35919 243065 73445 205539 26205 31020 84938 62194 58458 62194
180 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755743 1156290 1232509 968783 180421 104612 408190 221666 291137 824319 50183 145214 122826 109189 122826
181 佛山保利湖映琅悦★ 佛山市三水区 住宅 拟建 51.00% 172401 68476 213242 163062 0 0 0 0 0 213242 0 0 0 0 0
182 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 12762 0 809247 796485 12762 108814 5443 680407 1318 1496 597898
183 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 346533 271633 836414 634973 0 0 836414 836414 0 0 25065 748162 79675 35109 686992
184 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 0 0 241044 231937 9107 21456 5304 163154 1783 928 145355
185 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 0 7610 335183 307831 34962 25714 38270 179698 44367 26349 151913
186 河源保利林语花园四五六期 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 249428 209017 437643 305734 0 0 108582 0 108582 329061 0 0 0 0 0
187 河源保利阅江台 河源市江东新区 住宅 在建 100.00% 269443 106220 386247 262816 27361 0 97997 0 97997 288250 35475 53182 0 0 0
188 河源市源城区沿江西路西侧项目 河源市江东新区 综合 拟建 100.00% 44510 11905 59484 46998 0 0 0 0 0 59484 0 0 0 0 0
189 东莞保利欢乐大都汇 东莞市南城街道 综合 在建 100.00% 82323 7686 76682 53672 0 23300 76682 76682 23300 0 128 59653 26171 39083 26171
东莞市南城街道国际商务区
190 东莞市南城街道 住宅 拟建 100.00% 273867 17193 92151 60667 0 0 0 0 0 92151 0 0 0 0 0
2023WR010 项目★
191 东莞保利天际 东莞市万江镇 综合 在建 70.00% 504399 42343 316045 210653 0 39473 316045 181748 173771 0 12821 160877 36571 107021 36571
192 东莞保利天际二期 东莞市万江镇 住宅 在建 60.00% 260132 31071 134466 72998 0 0 134466 0 134466 0 24304 24304 0 0 0
193 东莞保利卓越中环广场 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 264008 186840 0 54249 264008 171333 146924 0 24595 171136 13708 21460 95678
194 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 371487 48728 234220 169586 0 66186 234220 175407 124999 0 25395 177602 39409 98522 75418
195 东莞保利时区 东莞市虎门镇 综合 在建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 0 125325 1021661 127334 1019652 481685 54323 266651 48228 177170 48228
196 东莞保利锦上 东莞市凤岗镇 综合 在建 50.00% 286442 32419 124538 73573 0 77654 124538 89123 113069 0 17339 29005 17641 49164 17641
197 东莞招商保利依城大观 东莞市谢岗镇 综合 在建 40.00% 323899 76630 292088 185766 0 77213 284881 265136 96958 7207 41790 169822 64708 87112 114280
198 东莞保利堂悦 东莞市清溪镇 住宅 在建 100.00% 240801 30194 119992 80910 0 64935 119992 64935 119992 0 20906 48492 34989 73519 34989
199 东莞保利琥珀 东莞市大岭山镇 住宅 在建 100.00% 28850 3319 15072 9608 0 15072 15072 15072 15072 0 1887 8477 5100 12181 5100
200 东莞未来时区花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 40.00% 1088601 76576 541312 328996 0 0 541312 0 541312 0 17407 42287 0 0 0
201 东莞保利阅江台 东莞市望牛墩镇 住宅 在建 100.00% 260299 64619 196180 121147 0 0 193946 0 193946 2234 15877 34820 0 0 0
202 东莞保利紫云 东莞市桥头镇 住宅 在建 100.00% 204477 47722 158799 101039 0 22546 158799 22546 158799 0 15849 34443 11877 19715 11877
203 东莞保利武汉城建林语峯境 东莞市樟木头镇 住宅 在建 50.00% 178150 25138 105042 64293 0 0 105042 0 105042 0 10209 29479 0 0 0
204 东莞保利越秀金茂松湖云禧 东莞市寮步镇 住宅 在建 36.00% 188574 26039 87904 57254 0 34009 87904 34009 87904 0 34580 57205 23464 63668 23464
205 东莞保利和悦滨江 东莞市横沥镇 综合 在建 100.00% 174883 38816 135686 101249 0 0 135686 0 135686 0 38215 58622 0 0 0
206 东莞和悦春风 东莞市厚街镇 住宅 在建 50.00% 161870 20978 84472 61787 84472 0 84472 0 84472 0 32165 32165 0 0 0
207 东莞市厚街镇莞太路东侧项目★ 东莞市厚街镇 住宅 在建 100.00% 143820 22688 94974 62247 93824 0 93824 0 93824 1150 0 0 0 0 0
东莞市长安镇锦厦社区 2023WR007
208 东莞市长安镇 住宅 拟建 100.00% 75030 9212 34307 23425 0 0 0 0 0 34307 0 0 0 0 0
项目★
中山市火炬开发
209 中山保利林语 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1032494 747513 0 0 1032494 1014217 18277 0 5953 889276 7241 2396 554957
区
210 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 742850 425590 1718375 1342455 0 0 1710905 1661794 49111 7470 39746 1486428 4023 212 869630
211 中山保利天汇 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 486121 83597 345250 238692 0 96678 345250 241760 200168 0 26408 230536 153658 352591 153658
212 中山保利天汇|左岸 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 301565 57719 228273 163056 0 133448 228273 133448 228273 0 50670 165514 71208 168766 71208
213 中山保利和光尘樾 中山市古镇镇 住宅 在建 100.00% 294090 60987 248370 172219 34172 0 208329 0 208329 40041 46280 71865 0 0 0
214 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1746203 2354470 1543352 950980 57598 89512 1348895 1123119 315288 194457 48778 631709 72968 174630 526802
215 中山保利天珺 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 347088 242564 0 219434 336369 219434 336369 10719 48505 106722 22179 39423 22179
216 中山市东区博爱路南侧项目★ 中山市东区 住宅 在建 100.00% 89158 18986 79007 55129 79007 0 79007 0 79007 0 12982 12982 0 0 0
217 珠海保利华南总部大厦 珠海市横琴新区 写字楼 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 0 50824 0 0 0
218 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.00% 542847 60138 344563 254038 0 1238 344563 344563 1238 0 33392 247564 23063 47997 212683
219 珠海保利琴澳大都汇 珠海市香洲区 写字楼 在建 70.00% 102097 16906 111436 87480 0 0 111436 0 111436 0 0 0 0 0 0
220 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 0 107677 526728 507105 127299 475165 29673 291114 33075 31655 275471
221 汕尾保利金町湾三期 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 0 0 202713 0 202713 1310108 60848 117555 0 0 0
222 汕尾保利时代 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 552229 198610 830387 603824 0 134043 247409 134043 247409 582978 91677 167146 50542 37299 50542
223 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 484218 357054 0 136136 484218 483009 137345 0 34340 375826 119289 85605 348561
224 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 0 0 243560 69047 174513 143285 9707 39796 19792 9656 31472
22
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
225 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 0 0 225026 132580 92446 93615 7243 17841 3229 19173 8590
226 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 0 0 272124 0 272124 197286 0 0 0 0 0
227 汕头保利宜华林语苑 汕头市金平区 住宅 在建 51.00% 176937 123561 270299 209000 0 47446 270299 270299 47446 0 12839 141409 29295 19168 130799
228 汕头保利天汇（东地块） 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 421023 78414 416736 311357 45741 0 223321 0 223321 193415 52711 98327 0 0 0
229 汕头保利天汇（西地块） 汕头市龙湖区 住宅 拟建 100.00% 156938 30568 191258 121112 0 0 0 0 0 191258 0 0 0 0 0
230 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 373980 261109 0 78721 373980 206469 246233 0 43491 205099 74501 54524 157582
231 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 210605 138799 486711 360538 0 54271 478128 317290 215108 8583 23766 221290 43121 28965 184734
232 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 193744 193744 0 295376 2051 64674 0 0 62623
233 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 0 210500 210500 0 200775 0 38206 0 0 38206
234 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 0 0 0
235 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 0 120577 345731 239028 227281 386432 58657 191537 124993 100924 150887
236 惠州保利和悦华锦 惠州市惠城区 住宅 在建 100.00% 94565 28956 108417 77788 0 61308 108417 108417 61308 0 10611 76362 26015 24436 69681
237 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 166565 72510 373888 300095 0 0 320479 271946 48534 53409 100 184928 56164 55692 197193
238 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 0 76177 741728 485641 332264 150247 8838 351823 33558 57414 372844
239 惠州保利云山堂悦二期 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 85922 40769 130173 97654 0 31855 130173 31855 130173 0 27856 48006 23891 18946 23891
240 惠州保利堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 126573 30939 124523 90562 0 0 124523 0 124523 0 16179 31507 0 0 0
241 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 0 0 392007 392007 0 128428 24261 390984 20863 12053 315101
242 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 936961 490710 1964495 1332227 27148 283781 545458 518310 310929 1419037 110565 305257 110670 69688 222287
243 茂名保利东湾 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 496460 212360 959183 716000 0 205369 959183 959183 205369 0 23409 771410 149654 96752 697560
244 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 0 135321 413991 392268 157044 93749 5270 362305 93250 74347 270374
245 茂名保利云禧 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 523245 187543 804958 562240 0 112753 358839 201375 270218 446119 63437 188189 135495 113023 135495
246 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 107133 79514 1596745 1332273 343986 198962 68184 1302600 31977 20154 350671
247 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 0 9305 280408 61749 227964 222165 21484 53970 16090 11665 34383
248 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133696 100645 0 30133 133696 94657 69172 0 9587 61440 14424 13789 46830
249 江门蓬江区院士路项目★ 江门市蓬江区 住宅 拟建 100.00% 153928 47008 165722 116872 0 0 0 0 0 165722 0 0 0 0 0
250 江门保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.00% 234334 146868 529212 426853 0 0 529212 529212 0 0 20 486178 2459 785 475594
251 江门保利中央公馆三四期 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 208083 120132 386841 297031 0 74332 379249 307883 145698 7592 77348 334651 53966 35652 209259
252 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 861208 1140203 1539115 1205643 43993 105223 1044589 864338 285474 494526 87920 800947 114421 94009 691823
253 江门保利玥府 江门市新会区 住宅 在建 100.00% 89527 50153 153082 122922 0 1013 149703 110916 39800 3379 19452 123252 15740 5860 91460
254 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 325233 113011 439037 312818 55441 112614 400402 181659 331357 38635 79773 190318 105484 89982 141736
255 茂名保利高州奥体项目 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 517223 271910 1072822 808276 58425 168876 339456 168876 339456 733366 75078 158494 111418 64044 111418
256 清远保利花园 清远市清新区 住宅 在建 51.00% 375665 299067 981746 738674 0 127743 981746 981746 127743 0 8296 811965 68834 37072 764740
257 清远保利碧桂园学府里 清远市清新区 住宅 在建 50.00% 104745 44983 208343 157439 0 101638 208343 101638 208343 0 29732 81005 75000 44072 75000
258 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.00% 861416 487107 1706687 1235531 0 137987 1706687 1706687 137987 0 20628 1427180 83203 94431 1279191
259 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 0 17420 460853 318388 159885 0 27645 212587 27985 15192 204452
260 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 0 51235 648684 418593 281326 533744 25324 161682 28517 17796 150303
261 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 0 20582 148127 102013 66695 0 40464 99129 34885 21569 71121
262 清远保利和悦滨江 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 369227 181920 513563 381046 0 71196 236869 71196 236869 276694 35626 59427 35888 27968 35888
263 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 0 28986 1347391 1307316 69061 324715 30946 1027770 69445 41672 974871
264 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 124037 66292 583331 425645 223978 317051 78259 394589 45467 24767 274820
265 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 31063 29918 257785 212777 74926 40327 31668 183145 7855 4528 144612
266 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 47696 144001 1397500 1207137 334364 496132 74536 975591 115910 106400 877100
267 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 18467 5641 137657 72199 71099 496756 18707 101979 2398 5049 65894
268 肇庆保利和悦湖畔 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 100.00% 181630 109915 375374 294219 0 45998 375374 375374 45998 0 2055 321082 37540 28556 315557
269 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 95188 34162 675368 569981 139549 272796 60105 456544 29457 15495 412482
270 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 0 34662 188958 100060 123561 7144 16008 37989 12718 8860 31700
271 肇庆保利珑湾花园 肇庆市高新区 住宅 在建 85.00% 374026 277086 708836 467288 0 175106 383993 329725 229374 324843 35707 202816 120452 57673 203231
272 肇庆保利云禧 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 209548 93373 293657 220135 13786 26244 167028 26244 167028 126629 55271 80904 15166 20639 15166
273 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.00% 181352 126368 342230 279720 0 84104 342230 342230 84104 0 50303 277058 77634 47653 240154
23
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
274 福州保利国贸天琴湖 福州市晋安区 住宅 在建 40.00% 355689 38736 136234 106974 36361 0 136234 0 136234 0 55738 63820 0 0 0
275 福州中泰中心 福州市鼓楼区 综合 在建 60.00% 63006 11570 41608 29667 41608 0 41608 0 41608 0 0 0 0 0 0
276 福州保利天珺 福州市鼓楼区 住宅 在建 100.00% 80598 9479 28164 20178 28164 0 28164 0 28164 0 13808 13808 0 0 0
福州市鼓楼区北二环路北侧屏西项
277 福州市鼓楼区 住宅 拟建 100.00% 467331 44951 154048 115596 0 0 0 0 0 154048 0 0 0 0 0
目★
278 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 0 170422 240649 170422 240649 269840 12643 54812 33135 23950 33135
279 福州保利阅江台 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 195823 48927 146944 105447 0 0 146944 0 146944 0 35727 75254 0 0 0
280 福州市高新区广兴路东侧项目★ 福州市闽侯县 住宅 在建 34.00% 105027 26796 88792 65245 88792 0 88792 0 88792 0 3556 3556 0 0 0
281 福州保利融创和光尘樾 福州市福清市 综合 在建 50.00% 371072 80896 314756 233702 0 314756 314756 314756 314756 0 52956 163535 150622 205427 150622
282 福州融创保利公园壹号 福州市福清市 综合 在建 50.00% 186995 46039 151707 112613 0 151707 151707 151707 151707 0 9308 95876 177650 132479 177650
283 福州永泰保利堂悦 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 102112 48155 174152 127657 0 97291 174152 97291 174152 0 33298 77954 70729 43236 70729
284 福州长乐保利招商海玥公馆 福州市长乐区 综合 在建 51.00% 149286 47338 126690 92872 0 126690 126690 126690 126690 0 18071 65296 60322 83640 60322
285 福州长乐保利阅江台 福州市长乐区 住宅 在建 100.00% 390680 167630 361181 255234 70473 0 70473 0 70473 290708 0 0 0 0 0
286 福州和樾风华 福州市晋安区 住宅 在建 51.00% 214178 25147 91763 69581 0 0 91763 0 91763 0 45503 73112 0 0 0
287 福州保利云上 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 224260 31860 104012 78650 0 0 104012 0 104012 0 38521 63265 0 0 0
288 福州保利和寓公馆 福州市晋安区 综合 在建 100.00% 17355 8934 23126 2800 0 0 23126 0 23126 0 0 0 0 0 0
289 福州保利锦上 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 108231 16096 46026 34339 0 0 46026 0 46026 0 23866 38575 0 0 0
290 福州保利国贸和颂锦原★ 福州市晋安区 住宅 在建 49.00% 126631 25778 80949 57884 80949 0 80949 0 80949 0 11161 11161 0 0 0
291 厦门保利时光印象 厦门市同安区 综合 在建 51.00% 263192 39541 169487 112710 0 169487 169487 169487 169487 0 11743 147157 122784 247033 122784
292 厦门云禧 厦门市海沧区 住宅 在建 51.00% 665083 64117 250976 176046 0 0 160300 0 160300 90676 21514 32877 0 0 0
293 厦门天琴 厦门市湖里区 综合 在建 40.00% 1296662 72476 379680 198856 0 0 379680 0 379680 0 60482 153787 0 0 0
294 厦门臻樾 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 98040 5981 23403 14806 0 0 23403 0 23403 0 6097 10459 0 0 0
295 厦门保利天悦★ 厦门市湖里区 住宅 在建 40.00% 322799 16117 70469 51014 70469 0 70469 0 70469 0 26908 26908 0 0 0
296 厦门和悦东方 厦门市思明区 住宅 在建 33.00% 191818 10974 41986 28356 0 0 41986 0 41986 0 1867 32833 0 0 0
297 厦门锦上 厦门市集美区 综合 在建 35.00% 148188 15203 61207 44014 0 0 61207 0 61207 0 38951 57814 0 0 0
298 厦门保利中交雲上 厦门市翔安区 综合 在建 49.00% 536763 56239 233187 157090 0 233187 233187 233187 233187 0 53704 159708 135322 483274 135322
299 厦门保利国贸沁原 厦门市翔安区 综合 在建 51.00% 293184 42568 181207 122704 0 0 181207 0 181207 0 86338 109538 0 0 0
300 厦门沁原二期★ 厦门市翔安区 住宅 在建 46.00% 210637 43208 129930 89301 128023 0 128023 0 128023 1907 21596 21596 0 0 0
301 龙岩保利和府 龙岩市新罗区 住宅 在建 100.00% 70330 27706 71474 52023 0 71474 71474 71474 71474 0 12732 18023 16382 13921 16382
302 莆田保利堂悦 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 311697 121822 386225 300592 0 221262 380652 221262 380652 5573 87256 265821 165789 149356 165789
303 莆田保利天汇 莆田市荔城区 综合 在建 100.00% 726562 181202 926102 721754 0 926102 926102 926102 926102 0 21951 885175 0 0 0
304 莆田保利建发棠颂和府 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 416492 69288 354760 278875 130137 0 354760 0 354760 0 122971 192477 0 0 0
305 莆田联发保利禧悦 莆田市荔城区 综合 在建 34.00% 137518 35775 118143 84651 0 118143 118143 118143 118143 0 15492 94346 299 788 299
306 莆田建发保利玖华府 莆田市荔城区 住宅 在建 49.00% 91210 25447 99436 77121 0 0 99436 0 99436 0 40490 81983 0 0 0
307 莆田玉湖和悦 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 113816 20471 88202 67269 0 0 88202 0 88202 0 303 72746 0 0 0
莆田市荔城区西洪路西侧 PS 拍-
308 莆田市荔城区 住宅 拟建 100.00% 258378 58453 232515 173068 0 0 0 0 0 232515 0 0 0 0 0
2023-07 号项目★
309 宁德保利阅云台 宁德市蕉城区 住宅 在建 100.00% 74595 22889 75557 54367 0 0 75557 0 75557 0 2166 56476 0 0 0
310 泉州保利壹号公馆 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 131387 54365 217931 145310 0 217931 217931 217931 217931 0 743 156891 148679 123318 148679
311 泉州保利华创云上 泉州市丰泽区 综合 在建 50.00% 145948 44073 195185 137349 0 0 191904 0 191904 3281 60764 137628 0 0 0
312 泉州保利隆恩和光尘樾 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 262742 57654 174637 126259 0 0 174637 0 174637 0 2096 125417 0 0 0
313 泉州市丰泽区毓才街北侧项目★ 泉州市丰泽区 住宅 在建 51.00% 222760 87517 156448 111368 156448 0 156448 0 156448 0 23463 23463 0 0 0
314 泉州天瓒★ 泉州市丰泽区 住宅 拟建 90.00% 145283 20123 79641 59060 0 0 0 0 0 79641 0 0 0 0 0
315 南安悦公馆 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 131132 55770 193092 142667 0 47137 184552 47137 184552 8540 24089 125578 54616 42081 54616
316 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 0 103628 319450 319450 103628 347526 70144 226391 0 0 94827
317 泉州保利海上银滩项目 泉州市晋江市 住宅 拟建 50.00% 137362 84121 270802 199875 0 0 0 0 0 270802 0 0 0 0 0
318 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 109600 2038121 1981300 166421 0 53953 1719505 132560 108778 132560
319 泉州市晋江区鞋纺大道东侧项目★ 泉州市晋江市 住宅 在建 100.00% 120384 44385 119218 83466 116590 0 116590 0 116590 2628 17161 17161 0 0 0
320 泉州保利时光印象 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 350651 124586 497809 365248 0 0 482170 321239 160931 15639 7472 372239 242631 239542 242631
24
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
321 泉州保利宝龙和光悦湖二期 泉州市洛江区 住宅 拟建 25.00% 70480 58085 153035 110482 0 0 0 0 0 153035 0 0 0 0 0
322 泉州保利宝龙和光悦湖一期 泉州市洛江区 住宅 在建 25.00% 67002 54265 142980 106805 0 0 140888 0 140888 2092 8505 100081 0 0 0
323 泉州朗阅公馆 泉州市南安市 住宅 在建 40.00% 84805 48456 154528 116865 0 0 154528 0 154528 0 19374 55526 0 0 0
324 泉州锦上 泉州市丰泽区 综合 在建 51.00% 142381 35671 122651 84244 0 0 122651 0 122651 0 9026 88568 0 0 0
325 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 214028 177675 0 149082 214028 149082 214028 0 4884 54815 27381 30175 27381
326 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 0 144993 397103 304035 238061 60316 24144 271479 101381 118401 105223
漳州市台商投资
327 漳州保利时光印象 住宅 在建 100.00% 118498 31797 100403 76622 0 100403 100403 100403 100403 0 35023 75406 91643 130622 91643
区
328 杭州保利和品 杭州市下城区 住宅 在建 33.00% 1400981 107403 426383 263002 0 426383 426383 426383 426383 0 738 291552 0 0 0
329 杭州保利潮河阅江台轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 364122 49432 181476 99777 0 0 181476 0 181476 0 341 103242 0 0 0
330 杭州保利都和轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 277180 38818 136793 72592 0 136664 136793 136793 136664 0 9967 79078 0 0 0
331 杭州和颂春风里 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.50% 216161 34025 114204 75333 0 0 114204 0 114204 0 64823 92766 0 0 0
332 杭州联发保利臻和雅颂 杭州市拱墅区 住宅 在建 49.00% 299959 29766 97488 65388 0 0 97488 0 97488 0 71150 75934 0 0 0
333 杭州保利和著风华里 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 137102 19455 78160 44846 0 0 78160 0 78160 0 49281 49281 0 0 0
334 杭州保利和著文华轩★ 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 104337 18411 60128 38768 60128 0 60128 0 60128 0 16777 16777 0 0 0
335 杭州栖江揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 20.00% 607370 45439 161603 80107 0 0 161603 0 161603 0 570 85192 0 0 0
336 杭州观翠揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 10.00% 1012996 71966 263250 132310 0 0 263250 0 263250 0 84 167613 0 0 0
337 杭州保利恒尊崇璟和颂府★ 杭州市萧山区 住宅 在建 70.00% 106873 21041 53759 35163 53759 0 53759 0 53759 0 1171 1171 0 0 0
338 杭州保利和著薇棠轩★ 杭州市余杭区 住宅 在建 99.00% 233470 62893 134795 91746 134795 0 134795 0 134795 0 50902 50902 0 0 0
339 杭州保利云珹瑧悦府★ 杭州市余杭区 住宅 拟建 100.00% 343836 37053 151902 104783 0 0 0 0 0 151902 0 0 0 0 0
340 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 690932 103715 318429 222681 0 83642 318429 318429 83642 0 1681 302801 0 0 102843
341 宁波保利和颂望悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 166579 31247 95061 81841 0 0 95061 0 95061 0 26593 40942 0 0 0
342 宁波保利明州瑧悦府★ 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 313327 55062 187886 123748 183984 0 183984 0 183984 3902 0 0 0 0 0
343 宁波保利和光城樾 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 187177 68588 229675 163019 0 229675 229675 229675 229675 0 3065 177628 175786 198474 175786
344 宁波保利和光城樾二期 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 269620 48938 164666 106389 0 164666 164666 164666 164666 0 19327 67527 0 0 0
345 宁波保利和颂文华 宁波市镇海区 住宅 在建 100.00% 271579 55411 155441 134017 0 0 155441 0 155441 0 38602 54294 0 0 0
346 宁波保利汀澜瑧悦府★ 宁波市鄞州区 住宅 在建 100.00% 361528 45734 159836 110547 159836 0 159836 0 159836 0 0 0 0 0 0
347 宁波保利海晏天珺★ 宁波市鄞州区 住宅 在建 100.00% 375589 45190 144242 97290 144242 0 144242 0 144242 0 0 0 0 0 0
348 绍兴保利和樾府 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 429196 267184 0 167807 388777 167807 388777 40419 17159 109257 101318 191674 101318
349 绍兴保利和光屿湖 绍兴市镜湖新区 住宅 在建 100.00% 533344 64991 237431 156674 0 0 237431 0 237431 0 23132 23132 0 0 0
350 绍兴保利都会云上府 绍兴市上虞区 住宅 在建 55.50% 328422 78901 224528 141127 0 0 224528 0 224528 0 55319 114873 0 0 0
351 舟山保利自在海 舟山市普陀区 综合 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 0 0 736302 116046 620256 680309 10953 153879 88941 75003 88941
352 舟山保利云上 舟山市定海区 住宅 在建 100.00% 228058 53274 169596 116818 0 0 169596 0 169596 0 19456 40732 0 0 0
353 舟山保利锦上 舟山市定海区 住宅 在建 70.00% 144866 32550 114956 82894 0 0 114956 0 114956 0 30233 70427 0 0 0
354 台州保利凤起云城 台州市路桥区 住宅 在建 100.00% 726409 221083 836418 435813 0 0 823447 0 823447 12971 42712 225717 0 0 0
355 温州保利堂悦 温州市瓯海区 住宅 在建 50.00% 86109 13628 47009 29332 0 47009 47009 47009 47009 0 4671 26263 0 0 0
356 温州保利天珺★ 温州市瓯海区 住宅 拟建 51.00% 116545 14186 57590 38779 0 0 0 0 0 57590 0 0 0 0 0
357 温州保利天悦 温州市鹿城区 住宅 在建 83.60% 611975 69332 314599 204355 0 314599 314599 314599 314599 0 10109 188127 177034 580946 177034
358 温州滨江云谷 温州市鹿城区 住宅 在建 50.00% 1117917 115733 614190 419863 0 0 614190 0 614190 0 149341 343304 0 0 0
359 温州保利国际广场 温州市鹿城区 综合 在建 60.00% 170741 20062 138187 87160 0 0 138187 0 138187 0 29025 37998 0 0 0
360 温州保利和府 温州市龙湾区 住宅 在建 100.00% 288031 74194 209321 126687 0 0 207687 0 207687 1634 744 54100 0 0 0
361 温州保利招商天樾玺|玺上 温州市鹿城区 综合 在建 33.00% 479391 57669 269811 173722 269811 0 269811 0 269811 0 88035 88035 0 0 0
362 金华保利堂悦 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 239359 51687 152396 104175 0 147396 152396 147396 152396 0 37829 102835 0 0 0
363 金华保利阅江台 金华市金东区 综合 在建 51.00% 251566 66408 197193 133280 0 197193 197193 197193 197193 0 2950 143415 32787 61938 32787
364 金华保利阅云台 金华市金东区 住宅 在建 100.00% 225757 45301 135387 93251 0 0 135387 0 135387 0 35036 83191 0 0 0
365 金华潮起城央 金华市金东区 住宅 在建 50.00% 259455 72058 206129 137759 0 0 202263 0 202263 3866 140737 155578 0 0 0
366 南京翠语江岚 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 207624 33349 120937 81976 0 23850 116930 23850 116930 4007 9165 19146 16167 33785 16167
367 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 213532 35250 126756 86709 0 59684 124606 59684 124606 2150 8891 42950 39048 87794 39048
368 南京保利燕璟和颂 南京市栖霞区 住宅 在建 76.40% 522964 61125 222464 156612 179641 0 222464 0 222464 0 93738 93738 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
369 南京市栖霞区和燕路东侧项目★ 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 500228 53773 209070 148211 166501 0 166501 0 166501 42569 1783 1783 0 0 0
370 南京颐和云台源筑 南京市建邺区 住宅 在建 50.00% 284686 22402 83590 62270 0 25202 83590 25202 83590 0 19187 56284 22603 103798 22603
371 南京枫璟雅园 南京市建邺区 住宅 在建 28.50% 207023 19275 64097 45332 49 0 64097 0 64097 0 18778 27430 0 0 0
372 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 152034 15273 62983 41485 0 20984 62983 20984 62983 0 3474 27412 16750 72978 16750
373 南京保利文华 南京市秦淮区 住宅 在建 60.00% 295683 27376 89105 67369 0 0 89105 0 89105 0 48105 54436 0 0 0
374 南京.保利招商文璟和颂★ 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 336501 29215 99092 74701 99092 0 99092 0 99092 0 25093 25093 0 0 0
375 南京市秦淮区汇秀路南侧项目★ 南京市秦淮区 住宅 在建 80.00% 345102 28037 94983 69014 94983 0 94983 0 94983 0 0 0 0 0 0
376 南京保利扬子萃云台 南京市浦口区 住宅 在建 70.00% 383332 41532 143253 106438 86096 0 143253 0 143253 0 55802 59385 0 0 0
南京市浦口区江北新区广西埂大街
377 南京市浦口区 住宅 拟建 10.00% 485977 83988 202743 143867 0 0 0 0 0 202743 0 0 0 0 0
北 G14、G15、G17、G18★
378 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 213708 32755 244998 146498 0 44924 217834 87977 174781 27164 14 35296 0 0 34802
379 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 0 108255 322676 194337 236594 9230 61622 159184 54783 65081 124512
380 南京长江时代（东地块） 南京市江北新区 住宅 在建 25.00% 153711 22518 69889 48622 0 20122 69889 69889 20122 0 835 49583 49469 147855 49469
381 南京锦云台 南京市秦淮区 住宅 在建 67.00% 327857 36501 89365 66724 0 86374 89365 86374 89365 0 8359 66941 0 0 0
382 南京保利阅云台 南京市江北新区 住宅 在建 100.00% 485964 64102 207680 150907 0 85404 207680 85404 207680 0 77392 149570 0 0 0
383 南京云锦四季 南京市秦淮区 住宅 在建 25.00% 203922 16416 57330 41623 0 52938 57330 52938 57330 0 10163 31288 0 0 0
384 南京云辰原麓 南京市江宁区 住宅 在建 34.00% 240078 68029 187121 127315 0 0 99921 0 99921 87200 11462 17660 0 0 0
385 南京保利合肥城建琥珀云台 南京市秦淮区 住宅 在建 50.00% 217641 16515 61886 44501 0 0 61886 0 61886 0 28557 45596 0 0 0
386 南京保利合肥城建凤起云台 南京市雨花台区 住宅 在建 50.00% 383087 34941 137646 96210 39846 0 137646 0 137646 0 58193 68552 0 0 0
387 南京.保利荷雨瑧悦★ 南京市雨花台区 住宅 在建 100.00% 442186 42610 170372 117318 61824 0 61824 0 61824 108548 0 0 0 0 0
388 南京保利江汇 南京市江北新区 综合 在建 27.20% 402592 71723 285588 207940 0 0 140774 0 140774 144814 31686 94878 0 0 0
389 无锡山河九里 无锡市锡山区 住宅 在建 33.00% 780313 157337 428819 273532 92167 0 195766 0 195766 233053 40310 79504 0 0 0
390 扬州天珺源璟 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 199026 53568 124317 85709 0 53762 124317 53762 124317 0 20655 44462 37266 73942 37266
391 扬州保利堂悦 扬州市广陵区 住宅 在建 100.00% 208045 85063 208284 149147 39773 0 108710 0 108710 99574 17547 29402 0 0 0
392 连云港保利金辉高新云璟 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 184901 79720 231051 149660 0 155072 231051 231051 155072 0 1305 173287 99372 123420 99372
393 连云港保利金辉观岚铭著 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 103450 34819 100293 70849 0 100293 100293 100293 100293 0 780 85300 0 0 0
394 连云港保利通银时光印象 连云港市海州区 住宅 在建 70.00% 185493 76306 226887 166296 0 0 224277 0 224277 2610 36356 71025 0 0 0
395 连云港保利水木芳华 连云港市海州区 住宅 在建 100.00% 81754 34244 97747 70265 0 97747 97747 97747 97747 0 1916 76150 115569 82262 115569
396 常州保利和光晨樾 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 387472 105744 302566 229012 0 77907 302566 302566 77907 0 10213 283799 103642 135629 269596
397 常州保利天珺 常州市天宁区 住宅 在建 85.00% 172470 43219 97979 70324 0 0 97979 0 97979 0 30683 46057 0 0 0
398 常州保利大都汇 常州市经开区 住宅 在建 100.00% 256179 78139 205112 153523 0 0 116244 0 116244 88868 34144 48065 0 0 0
399 常州保利天汇 常州市新北区 住宅 在建 100.00% 387694 74180 199817 146280 0 0 95296 0 95296 104521 42874 48107 0 0 0
400 盐城和光尘樾 盐城市盐都区 住宅 拟建 34.00% 225292 45011 173393 132504 0 0 0 0 0 173393 0 0 0 0 0
401 徐州保利水沐堂悦 徐州市云龙区 住宅 在建 60.00% 293248 123112 310499 215726 0 309514 310499 310499 309514 0 82 215716 199290 295362 199290
402 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 287660 195065 0 3371 287660 165522 125509 0 18355 171697 0 0 108233
403 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 0 0 544075 0 544075 0 0 168910 0 0 0
404 徐州保利万科璟城 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 0 0 198090 0 198090 0 0 0 0 0 0
405 徐州保利和府 徐州市泉山区 住宅 在建 100.00% 241250 78015 211638 164337 0 211638 211638 211638 211638 0 1238 166929 154488 266176 154488
406 徐州荷风印月 徐州市泉山区 住宅 在建 50.00% 79604 60987 117211 75327 0 0 117211 0 117211 0 5369 16909 0 0 0
407 徐州保利建发天瑞★ 徐州市泉山区 住宅 在建 51.00% 319209 65615 173681 118219 170481 0 170481 0 170481 3200 36287 36287 0 0 0
408 徐州保利云上 徐州市铜山区 住宅 在建 80.00% 94425 30041 107972 73097 0 0 107972 0 107972 0 34726 51536 0 0 0
409 徐州保利水利玖悦府 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 291108 79221 230992 162728 0 0 230992 0 230992 0 46993 70479 0 0 0
410 淮安保利堂悦 淮安市清江浦区 住宅 在建 100.00% 265855 115000 284357 210791 0 175461 284357 284357 175461 0 656 220532 211024 284089 211024
411 淮安保利国联和府 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 441064 122650 477879 348247 0 0 465056 0 465056 12823 91277 381646 0 0 0
412 淮安保利通银时光印象 淮安市清江浦区 住宅 在建 60.00% 179124 54963 174512 135165 0 0 174512 0 174512 0 14611 20337 0 0 0
413 淮安保利国联里院 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 210155 68910 202852 155656 0 0 72293 0 72293 130559 0 0 0 0 0
414 合肥保利和光尘樾 合肥市滨湖新区 住宅 在建 100.00% 801799 203607 582369 342637 0 344334 582369 573710 352993 0 12812 400417 231169 448735 398364
415 合肥保利和光逸境 合肥市滨湖新区 综合 在建 67.00% 206522 89103 153974 95529 0 0 153974 0 153974 0 14573 97227 0 0 0
416 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 314136 63856 207250 156926 0 109088 203934 191779 121244 3316 23998 169877 109326 151012 157157
26
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
417 合肥瑶海时光印象 合肥市瑶海区 住宅 在建 51.00% 128136 43445 107428 80905 0 0 107428 0 107428 0 23369 86471 0 0 0
418 合肥和光峯境★ 合肥市瑶海区 住宅 在建 45.00% 189583 49837 148654 99735 148654 0 148654 0 148654 0 7124 7124 0 0 0
419 合肥保利时代 合肥市长丰县 住宅 在建 100.00% 133415 55074 138668 98661 0 87580 138668 138668 87580 0 4934 105660 58088 68145 104687
420 合肥和悦庐鸣 合肥市长丰县 住宅 在建 40.00% 96879 42786 104197 73730 0 104196 104197 104197 104196 0 19644 47309 40272 43908 40272
421 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 0 78485 149461 78485 149461 6197 40889 53806 35595 15596 35595
422 合肥保利和府 合肥市庐江县 住宅 在建 51.00% 126309 79532 200031 146353 0 73536 200031 200031 73536 0 49545 168892 89118 53553 166892
423 合肥保利拾光年 合肥市经开区 住宅 在建 100.00% 255498 69953 202556 147898 0 9744 202556 9744 202556 0 57953 169053 0 0 0
424 合肥臻境 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 129776 31648 78933 60255 0 0 78933 0 78933 0 240 63447 0 0 0
425 合肥天珺 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.00% 287706 61182 170850 124462 0 0 170850 0 170850 0 47609 131256 0 0 0
426 合肥保利紫云 合肥市肥西县 住宅 在建 60.00% 139371 51922 151342 114446 0 0 151342 0 151342 0 32816 121934 0 0 0
427 合肥紫云云起 合肥市肥西县 住宅 在建 55.00% 122562 48947 153646 102564 4833 0 138546 0 138546 15100 37432 62313 0 0 0
428 合肥市肥西县云谷路南侧项目★ 合肥市肥西县 住宅 在建 50.00% 84143 29953 78370 52225 72746 0 72746 0 72746 5624 6768 6768 0 0 0
429 合肥和悦云锦二期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 275404 69333 213777 150159 1253 0 210547 0 210547 3230 118370 119816 0 0 0
430 合肥和悦云锦一期 合肥市肥西县 住宅 在建 33.00% 212983 53251 167340 114079 0 0 165153 0 165153 2187 42989 111417 0 0 0
431 合肥琅悦★ 合肥市肥西县 住宅 在建 40.00% 198016 69977 173774 108911 168874 0 168874 0 168874 4900 5585 5585 0 0 0
432 合肥保利珺悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 151373 35619 95529 64319 0 0 95529 0 95529 0 67773 67773 0 0 0
433 合肥保利和光熙悦 合肥市包河区 住宅 在建 100.00% 312835 63441 219651 154333 116255 0 217966 0 217966 1685 130176 147894 0 0 0
434 合肥臻悦 合肥市包河区 住宅 在建 49.00% 231159 44516 161996 115138 0 0 157901 0 157901 4095 115269 115269 0 0 0
合肥市包河区歙县路北 BH202312 号
435 合肥市包河区 住宅 拟建 100.00% 221349 50588 147571 102448 0 0 0 0 0 147571 0 0 0 0 0
项目★
436 芜湖保利时光印象 芜湖市鸠江区 住宅 在建 82.00% 215052 98575 228833 168806 0 166581 228833 228833 166581 0 6050 187436 184854 183328 184854
437 芜湖保利和光瑞府 芜湖市鸠江区 住宅 在建 50.00% 202101 98991 236383 186309 0 0 230594 0 230594 5789 67935 96094 0 0 0
438 芜湖市弋江区马仁山路南侧项目★ 芜湖市弋江区 住宅 在建 100.00% 154606 65522 194907 133059 123066 0 123066 0 123066 71841 18715 18715 0 0 0
439 阜阳保利堂悦 阜阳市颍州区 住宅 在建 85.00% 354082 216090 528644 362411 0 106417 528644 528644 106417 0 13699 365530 78943 66016 354919
440 阜阳保利大国璟 阜阳市颍州区 住宅 在建 100.00% 275155 106229 304382 228748 0 0 304382 0 304382 0 87036 123786 0 0 0
441 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364168 199750 429262 296097 0 0 405571 192293 213278 23691 32462 264817 0 0 129843
442 天津保利和光尘樾 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 687585 178317 479826 341993 0 306795 479826 336080 450541 0 62501 285784 194086 341916 194086
443 天津保利九里晴川 天津市滨海新区 住宅 在建 12.50% 437302 149245 234691 159619 0 60538 234691 234691 60538 0 0 195643 49005 71843 144599
444 天津保利拾光年 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 451837 112422 311544 217406 0 95619 311544 304064 103099 0 31632 176047 93507 162762 203275
445 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 0 133037 252518 252518 133037 4715 35831 160058 70522 60899 147432
446 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 315123 236072 523727 383422 0 0 455997 421251 34746 67730 2846 350193 1222 1245 314774
447 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 0 355753 208891 146862 66966 14091 134788 15774 30437 129097
448 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 100.00% 800299 63797 226000 142569 0 0 226000 186252 39748 0 32437 97192 25578 101419 88782
449 天津市津南区白万路项目 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 346970 117470 329939 226891 0 0 316676 0 316676 13263 0 291497 2003 3246 67398
450 天津保利时代 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 144912 81679 161969 109383 75612 0 161969 0 161969 0 51172 74781 0 0 0
451 天津市津南区同德路北侧项目★ 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 104539 47178 86531 60622 85055 0 85055 0 85055 1476 24024 24024 0 0 0
452 天津保利朗阅 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 183484 67135 147330 103678 0 0 147330 0 147330 0 44024 48998 0 0 0
453 天津保利锦上 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 91807 26879 76158 50294 0 0 76158 0 76158 0 23750 33075 0 0 0
秦皇岛市北戴河
454 秦皇岛保利海公园项目 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 20139 20139 0 389986 0 17320 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
455 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 139 6394 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
456 秦皇岛保利观潮 综合 在建 51.00% 58344 29439 96401 72997 0 0 96401 96401 0 0 355 17214 13871 14675 13871
新区
457 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 0 134316 0 0 44671
458 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 0 0 661142 639473 21669 44269 1074 591028 1909 1696 557863
459 包头保利云上 包头市昆都仑区 住宅 在建 100.00% 139276 90398 224651 174938 0 0 224651 0 224651 0 82609 146815 0 0 0
460 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 0 151175 313644 313644 151175 104303 60676 199782 99027 69528 174223
461 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233451 1233451 0 84340 6240 1088003 6154 550 1077982
27
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
462 石家庄保利天珺 石家庄市长安区 住宅 在建 100.00% 322035 80481 222884 156502 222884 0 222884 0 222884 0 65422 65422 0 0 0
石家庄市长安区华药南厂【2023】
463 石家庄市长安区 住宅 在建 100.00% 127997 32920 88827 61668 85518 0 85518 0 85518 3309 0 0 0 0 0
052 号项目★
464 石家庄保利名人山庄项目 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0
465 石家庄保利城（北地块） 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 0 171344 306354 306354 171344 85143 7654 224142 114210 112357 217455
466 石家庄保利城（南地块） 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 100.00% 194564 113191 304557 218974 0 78273 137381 78273 137381 167176 22080 61441 25880 19871 25880
467 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.50% 164019 106517 275734 186827 0 0 269391 243785 25606 6343 2159 208848 3163 675 204060
468 石家庄保利时光印象 石家庄市藁城区 住宅 在建 66.96% 362149 100851 413784 272298 0 197758 413784 413784 197758 0 17380 345931 157850 164256 340541
469 石家庄保利锦上 石家庄市藁城区 住宅 在建 100.00% 113747 53769 153523 109647 0 0 153523 0 153523 0 64314 104531 0 0 0
470 石家庄保利云上 石家庄市新华区 住宅 在建 100.00% 55566 13859 47062 30528 0 47062 47062 47062 47062 0 2327 41269 37757 64126 37757
471 石家庄保利阅云台 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 261673 72846 240369 181466 0 0 240369 0 240369 0 79527 190268 0 0 0
472 石家庄保利天汇 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 255555 53666 219010 149178 34674 0 219010 0 219010 0 67867 121505 0 0 0
石家庄市桥西区塑料厂【2023】066
473 石家庄市桥西区 住宅 拟建 100.00% 82081 19195 51694 36345 0 0 0 0 0 51694 0 0 0 0 0
号项目★
474 石家庄保利珑堂里院 石家庄市元氏县 住宅 在建 51.00% 267399 266180 414085 267356 0 0 116948 0 116948 297137 4655 13366 0 0 0
475 石家庄市元氏县蟠龙湖项目 石家庄市元氏县 住宅 拟建 60.00% 318926 907337 520995 503825 0 0 0 0 0 520995 0 0 0 0 0
石家庄市裕华区槐北路二十里铺项
476 石家庄市裕华区 住宅 在建 60.00% 102493 33759 106519 82876 106519 0 106519 0 106519 0 29012 29012 0 0 0
目★
477 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217501 160852 26923 137723 217501 137723 217501 0 11026 162897 131728 140350 131728
478 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 0 213900 195310 18590 0 7133 156240 3374 991 148353
479 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.00% 97536 61224 158821 113988 0 157996 158821 158821 157996 0 2885 123856 120001 92499 120001
480 沧州保利堂悦 沧州市沧县 住宅 在建 100.00% 65052 29159 83869 57325 0 6519 83869 83869 6519 0 1014 75255 22585 10155 74765
481 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 0 0 304245 304245 0 184279 7959 186410 6858 4235 182415
482 固安保利云上 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 362769 137840 396279 267779 0 166693 288689 166693 288689 107590 39427 100069 83465 101085 83465
483 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 452214 337310 0 113028 452214 340545 224697 0 29936 297509 71385 58963 259856
484 衡水保利时光印象 衡水市桃城区 住宅 在建 100.00% 96714 63477 173144 119726 0 62774 165903 62774 165903 7241 28323 70095 52265 33346 52265
485 邢台保利云上 邢台市桥东区 住宅 在建 51.00% 163308 69790 285530 211651 0 285530 285530 285530 285530 0 28365 209274 180526 130217 180526
486 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 199202 79117 379720 283297 0 211011 374142 240638 344515 5579 56573 262727 177916 106725 177916
487 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.90% 291780 146484 499218 350573 0 156921 499218 499218 156921 0 266 441297 376749 305835 376749
488 邯郸保利时光印象 邯郸市复兴区 住宅 在建 90.00% 204224 82591 271465 192736 0 495 271465 271465 495 0 24997 198315 192335 159818 192335
489 邯郸保利云上 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 0 0 98199 0 98199 0 983 77100 0 0 0
490 邯郸保利阅云台 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 333901 150454 488309 344354 187730 0 480041 0 480041 8268 88015 253323 0 0 0
491 邯郸保利和光尘樾 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 150525 75811 207623 139995 0 0 207623 0 207623 0 65451 126823 0 0 0
492 青岛保利时代 青岛市市北区 住宅 在建 70.30% 585312 110111 512771 385632 0 99892 512771 512771 99892 0 65716 431847 215471 306700 352540
493 青岛保利天珺 青岛市市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191225 137649 0 116206 191225 116206 191225 0 10587 128764 58452 164510 58452
494 青岛保利悦公馆 青岛市市北区 住宅 在建 20.00% 188395 32044 160976 118109 0 0 160976 0 160976 0 13972 19734 0 0 0
495 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 0 0 310774 272696 38078 60262 11638 276257 8632 3807 196253
496 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 70618 56061 361748 291131 126678 108543 15412 221795 0 0 122813
497 青岛保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 923001 617627 0 0 923001 910457 12544 0 65651 877999 0 0 728758
498 青岛保利和光尘樾 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 0 101473 116645 101473 116645 186121 4598 40749 38357 21900 38357
499 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 0 42526 539990 377299 205217 148497 40387 322094 45619 44996 254620
500 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 0 93223 93223 93223 93223 184347 16736 41799 30472 37892 30472
501 青岛保利锦上 青岛市黄岛区 住宅 在建 99.00% 77147 25115 87234 59860 0 0 87234 0 87234 0 34113 58560 0 0 0
502 青岛市黄岛区奋进路扒山项目★ 青岛市黄岛区 住宅 拟建 51.00% 125599 45006 125495 88852 0 0 0 0 0 125495 0 0 0 0 0
503 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 0 0 105815 42327 63488 0 4549 21225 743 709 15592
504 青岛保利科创 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 0 0 736904 454712 282193 122073 1806 333075 22786 25162 296858
505 青岛保利大国璟 青岛市市北区 住宅 在建 50.00% 389150 68879 294859 202443 0 116314 294859 294859 116314 0 471 273920 212656 409403 267189
506 青岛市保利和颂 青岛市市北区 住宅 在建 33.00% 303823 61660 249390 242198 104230 0 249390 0 249390 0 49775 119412 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
青岛市红岛经济
507 青岛保利红岛湾 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 215432 1250368 1250368 215432 386384 274966 1153886 0 0 623087
区
508 青岛保利大国璟（未来之城） 青岛市城阳区 住宅 在建 85.00% 254902 99076 323734 201687 111031 0 264565 0 264565 59169 42706 62743 0 0 0
509 济宁保利和府 济宁市任城区 住宅 在建 50.00% 135954 68147 180717 138738 0 180717 180717 180717 180717 0 6184 149028 145307 119042 145307
510 济宁保利城 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 235347 135103 416538 300931 0 162702 416538 162702 416538 0 35473 345013 150344 100922 150344
511 济宁保利和光屿湖（天博） 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 630707 478457 0 0 384890 0 384890 245817 23062 130854 0 0 0
512 济宁保利和光屿湖（麒麟岛） 济宁市高新区 综合 在建 35.00% 112197 64902 176069 134244 0 0 176069 0 176069 0 27131 114294 0 0 0
513 济宁邹城保利公园 1971 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 47966 91852 84660 60494 4818 0 82975 0 82975 1685 15799 63581 0 0 0
514 济宁任城保利堂悦 济宁市任城区 综合 在建 40.00% 59642 33147 86734 65354 0 0 86734 0 86734 0 15317 34434 0 0 0
515 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 0 140266 140266 0 23800 15115 129667 3650 948 117015
516 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 368446 219406 0 0 368446 231481 136965 0 51448 244796 33349 31600 134841
517 济南百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 0 0 542500 432187 110313 0 94014 462607 94048 94721 251291
518 济南博睿城 济南市槐荫区 住宅 在建 33.00% 199549 65212 198398 140755 54895 75519 130413 75519 130413 67985 29836 88831 0 0 0
519 济南市槐荫区经十路段店项目★ 济南市槐荫区 住宅 在建 99.00% 231955 58047 219193 135915 194355 0 194355 0 194355 24838 7155 7155 0 0 0
520 济南市中国岳城 济南市市中区 住宅 在建 34.00% 361809 134698 428308 274423 0 94689 192815 94689 192815 235493 63659 122890 0 0 0
521 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 260595 187390 0 209629 260595 209629 260595 0 41041 125372 110015 106815 110015
522 莱阳保利堂悦 烟台市莱阳市 综合 在建 49.00% 53814 36981 110793 87234 0 110793 110793 110793 110793 0 12818 74302 68943 38146 68943
523 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285480 231020 0 41622 285480 191509 135593 0 59722 169712 31122 39014 120607
524 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 0 518959 345621 173338 133634 67105 393520 289 112 286673
525 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.00% 278506 180995 526530 451436 0 102557 526530 526530 102557 0 962 502778 93660 89520 500800
526 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 425118 122356 311474 244713 110676 84260 297520 185355 196425 13954 50488 125995 50606 62020 115167
527 沈阳保利紫云 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 63235 28753 71383 57505 0 71383 71383 71383 71383 0 29740 54917 54250 55459 54250
528 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 294328 95835 227069 172504 0 83799 186652 83799 186652 40417 55709 88800 46000 63823 46000
529 沈阳保利城 沈阳市沈抚新区 住宅 在建 50.00% 152077 134414 264015 201621 0 25042 120486 25042 120486 143529 22073 35003 16202 8997 16202
530 沈阳保利时光印象 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 174821 83906 209671 167811 0 0 209671 0 209671 0 14878 24572 0 0 0
531 沈阳保利天汇（公园壹号） 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 391042 113934 289380 217614 0 0 152615 0 152615 136765 16384 17673 0 0 0
532 沈阳保利拾光年 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 138860 57747 146027 111993 0 0 146027 0 146027 0 0 0 0 0 0
533 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 0 495461 495461 0 708362 2670 440989 4153 1728 4153
534 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 329419 171844 418677 305060 0 0 418677 406659 12018 0 4372 382582 7815 8766 332480
535 大连保利海上五月花 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 170772 134330 243507 169101 0 41786 243507 243507 41786 0 15922 186160 77361 67481 190703
536 大连星光照澜 大连市甘井子区 综合 在建 36.00% 307846 96753 231655 164915 0 60631 231655 227606 64680 0 37401 200390 109234 162271 179549
537 大连保利时代金地城 大连市甘井子区 综合 在建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 222645 578566 1153821 688427 1043960 710391 209598 616344 398374 524200 456631
538 大连湖光山语一期三期 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 145459 137923 202384 156654 0 0 177726 72265 105461 24658 6653 53356 4230 2226 50126
539 大连保利金地湖光山语 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 63769 59526 84974 70002 0 59902 80984 80984 59902 3990 34012 64109 42608 29534 57446
540 大连保利碧桂园招商凤栖台 大连市旅顺口区 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 0 0 74358 74358 0 58209 13105 66496 9269 4795 60970
541 大连保利拾光年 大连市旅顺口区 住宅 在建 50.00% 76180 52829 101830 81600 0 75125 101830 75125 101830 0 27811 53852 39242 35208 39242
542 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1679036 343401 1268428 903640 0 71438 1143443 1071970 142911 124985 50172 927512 67304 101505 851991
543 大连保利城 大连市金州区 住宅 在建 100.00% 321844 185448 433700 361691 0 131956 249050 131956 249050 184650 72696 122098 77306 53851 77306
544 大连市中山区长江东路南侧项目 大连市中山区 住宅 在建 100.00% 110025 16425 60406 46110 60406 0 60406 0 60406 0 23918 23918 0 0 0
545 大连市中山区东港 D14 项目★ 大连市中山区 住宅 在建 100.00% 158463 25459 76160 57800 76160 0 76160 0 76160 0 0 0 0 0 0
546 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 595968 480000 0 0 595968 558000 37968 0 49959 552078 7120 2432 501290
547 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 299006 139829 403498 313812 0 0 399910 397222 2688 3588 13333 337917 24668 19666 335580
548 长春保利拾光年 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 146521 57051 147114 113692 0 147114 147114 147114 147114 0 49135 96785 83870 81984 83870
549 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 0 11415 390179 147208 254386 12701 45991 98012 36018 32056 81502
550 长春保利朗阅 长春市净月区 综合 在建 100.00% 253569 105052 272273 206803 0 158619 272273 158619 272273 0 86690 152684 106909 115110 106909
551 长春保利城一期 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77000 58750 133990 103813 0 121647 133990 121647 133990 0 58661 76266 47229 30720 47229
552 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 146492 47392 148875 115911 0 143584 145731 143584 145731 3144 17601 124231 120641 136984 120641
553 长春保利阅云台 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 434159 196983 491171 389589 0 105654 491171 230823 366001 0 63575 132583 60438 48019 119312
554 长春保利朗阅三期 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 211751 89864 218564 170742 0 76428 214531 76428 214531 4033 42621 64854 47304 51949 47304
29
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
555 长春保利城二期 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 97651 69291 167106 120864 0 61192 167106 61192 167106 0 46112 57323 32423 18914 32423
556 长春保利城和琰、和烨 长春市朝阳区 住宅 在建 100.00% 284399 189611 469984 366053 0 0 162226 0 162226 307758 0 0 0 0 0
557 长春市经开区仙台大街项目★ 长春市经开区 住宅 拟建 100.00% 197317 91414 244338 195236 0 0 0 0 0 244338 0 0 0 0 0
558 武汉保利滨江中心 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 211705 145060 0 115979 210186 115979 210186 1519 2430 51412 0 0 0
559 武汉万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 0 0 621308 460142 161166 1046782 50981 331593 89734 100624 155425
560 武汉保利云上 武汉市洪山区 住宅 在建 50.00% 354781 87500 441382 303708 0 55252 441382 441382 55252 0 5403 285995 42379 58704 277961
561 武汉保利锦上 武汉市洪山区 住宅 在建 100.00% 81360 13735 64552 45730 0 0 64552 0 64552 0 31985 31985 0 0 0
武汉市洪山区虎泉地铁上盖 137 号
562 武汉市洪山区 住宅 拟建 100.00% 134198 28343 80771 59256 0 0 0 0 0 80771 0 0 0 0 0
项目★
武汉市洪山区白沙洲农行干部学校
563 武汉市洪山区 住宅 拟建 100.00% 50938 20194 56864 41680 0 0 0 0 0 56864 0 0 0 0 0
P(2023)129 号项目★
武汉市东湖开发
564 武汉保利关山村 K26 项目 综合 在建 64.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0
区
565 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 0 970569 970569 0 1188383 0 901741 0 0 493610
566 武汉万科保利理想星光（东地块） 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 238203 64726 255235 176579 0 0 251103 196115 54988 4132 863 131241 8358 9853 121852
567 武汉万科保利理想星光（西地块） 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 53142 261799 208919 106022 7381 46157 149851 53106 59832 129554
568 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 0 0 595212 392048 203164 20686 31167 178607 38174 28862 147861
569 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 468225 310963 0 252990 461328 252990 461328 6897 47865 169051 150333 176110 150333
570 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 0 165350 2053465 1906300 312515 971616 63894 1337323 142672 140577 1296233
571 武汉绿城金地凤起听澜 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 0 465185 282303 182882 4817 38365 167375 71423 133889 118952
572 武汉保利庭瑞阅江台 A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 678337 103786 720129 517740 0 0 559779 559779 0 160351 51458 189618 49888 70815 173609
573 武汉保利庭瑞阅江台 B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 608336 106526 672268 476337 0 90167 374543 374543 90167 297724 20429 232579 45818 70243 216817
574 武汉保利云璟 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249365 174642 0 0 249365 0 249365 0 1078 5714 0 0 0
575 武汉保利清能拾光年 武汉市东西湖区 住宅 在建 55.00% 170556 45628 208375 142025 0 0 208375 0 208375 0 49904 101478 0 0 0
576 武汉保利维塔 武汉市武昌区 综合 拟建 99.00% 147296 15609 106092 77412 0 0 0 0 0 106092 0 0 0 0 0
577 武汉保利天珺 武汉市江岸区 综合 在建 70.00% 336546 35710 214471 130489 0 0 153404 0 153404 61067 27696 30290 0 0 0
578 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269654 163001 570683 412130 0 147565 570683 360666 357582 0 58110 239581 58507 32558 199989
579 荆州保利武汉公园壹号 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 109831 138251 694589 497263 335577 264445 33473 405284 112982 72091 344757
580 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 270566 197814 0 0 257893 152657 105236 12673 48574 188063 4896 2390 119076
孝感市临空经济区孝汉大道西侧项 孝感市临空经济
581 综合 在建 100.00% 325155 333336 604897 475877 0 0 598327 0 598327 6570 0 0 0 0 0
目 区
582 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 76174 159555 1390142 1278174 271523 11928 14875 969493 77819 81833 620076
583 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 0 368965 554894 516815 407045 107588 18586 405873 375893 155945 500057
584 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 609554 165623 595553 460526 0 193897 573186 193897 573186 22367 17644 372702 152813 227947 152813
585 长沙保利锦上 长沙市岳麓区 住宅 在建 50.00% 257387 90024 259562 202455 142081 0 256413 0 256413 3149 119939 163928 0 0 0
586 长沙保利天珺 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 296791 59856 254543 197185 114152 0 114152 0 114152 140391 43936 43936 0 0 0
587 长沙保利天瑞★ 长沙市岳麓区 住宅 拟建 75.00% 344829 143100 202990 153840 0 0 0 0 0 202990 0 0 0 0 0
588 长沙保利檀樾 长沙市长沙县 住宅 在建 80.00% 117914 86684 211384 153837 25000 67036 136133 67036 136133 75251 10596 22855 15731 11402 15731
589 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.00% 412803 509659 919437 716120 0 0 919437 919437 0 0 6769 668523 8506 5782 8506
590 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 379599 76703 415418 301908 0 201150 409223 406201 204172 6195 16479 237950 78064 72687 168982
591 长沙保利北中心保利时代 长沙市开福区 住宅 在建 89.99% 1043864 314102 1415646 1010131 228293 0 815291 0 815291 600355 162688 489968 0 0 0
592 长沙保利和光尘樾 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 615928 181464 831275 435807 0 0 274998 0 274998 556277 92264 103179 0 0 0
593 岳阳保利堂悦 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.00% 119436 62368 229555 169020 0 229555 229555 229555 229555 0 43808 85564 57308 26806 57308
594 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 414954 314738 0 208565 408786 208565 408786 6168 48572 186516 159441 91912 159441
595 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 0 86267 211251 175681 121837 217422 36344 143939 129781 64428 129781
596 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 428706 285720 913005 722300 0 304806 477076 460079 321803 435929 12612 467215 257257 140238 375177
597 湘潭湘江保利时代二期 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 530696 328009 1109845 865482 0 0 115031 0 115031 994814 20569 47099 0 0 0
598 衡阳保利阅江台 衡阳市珠晖区 住宅 在建 51.00% 383311 171373 731915 589393 0 0 297523 0 297523 434392 48072 100606 0 0 0
599 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 0 1113792 1088005 25787 319787 5627 742363 14987 15668 678989
30
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
600 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 293049 226570 0 128656 290689 128656 290689 2360 13887 140497 105438 94064 105438
601 江西航都（和光、时光、洪都里） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 0 77947 477274 477274 77947 201255 7329 335177 48370 41256 320901
602 南昌航飞（和光、时光） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 510117 151625 557274 442350 0 0 557274 395889 161385 0 30243 392878 1788 1806 326139
603 南昌航行（洪都里项目） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 0 93846 690751 539083 245514 5627 57708 505769 26515 24469 394704
604 南昌保利美的云筑 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 73177 24953 81178 61723 0 7858 81178 81178 7858 0 4038 61537 7651 7507 58707
605 南昌保利时光印象 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 82585 24061 91148 71875 0 91148 91148 91148 91148 0 3235 61895 57604 52234 57604
606 南昌保利大都汇 南昌市青云谱区 综合 在建 70.00% 86363 25202 105215 79935 0 101566 101566 101566 101566 3649 20401 60723 54812 52846 54812
607 南昌保利天汇 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 356340 122497 418322 319023 0 98961 345662 98961 345662 72660 77873 251746 40703 41953 40703
608 南昌保利天汇三期★ 南昌市青云谱区 住宅 拟建 100.00% 109674 49732 148692 104657 0 0 0 0 0 148692 0 0 0 0 0
609 南昌保利和府 南昌市南昌县 住宅 在建 100.00% 100449 53333 166583 106394 0 0 162884 0 162884 3699 8069 17617 0 0 0
610 南昌保利堂悦 南昌市南昌县 住宅 在建 60.00% 83465 57676 127185 91546 0 43710 127185 43710 127185 0 8440 11812 2723 1946 2723
611 南昌保利天珺 南昌市红谷滩区 综合 在建 51.00% 395807 196141 471827 328845 16917 145315 365319 145315 365319 106508 28663 173930 89902 133557 89902
612 南昌市新建区青石路南侧项目 南昌市新建区 住宅 拟建 100.00% 226294 76220 253669 192311 0 0 0 0 0 253669 0 0 0 0 0
613 南昌保利和光璞悦 南昌市青云谱区 住宅 在建 100.00% 143208 48434 147490 110854 0 0 147490 0 147490 0 26661 105500 0 0 0
614 南昌保利艾溪湖 南昌市青山湖区 住宅 在建 100.00% 157422 56881 161387 110584 0 0 160361 0 160361 1026 41824 123214 0 0 0
615 南昌市西湖区云天路南侧项目★ 南昌市西湖区 住宅 在建 100.00% 115932 34911 109845 74816 109845 0 109845 0 109845 0 14107 14107 0 0 0
616 赣州市章江新区长征大道西侧项目 赣州市章江新区 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 0 0 0
617 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 0 52975 512412 471175 94213 119849 16961 330701 54996 35047 298317
618 赣州保利天汇 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 471500 303454 0 296102 470321 296102 470321 1179 538 323642 211542 228592 211542
619 赣州保利时光印象 赣州市章贡区 综合 在建 70.00% 57080 49219 96973 71171 0 96973 96973 96973 96973 0 3856 44806 26992 28708 26992
620 赣州保利堂悦 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 164785 103056 307172 197806 0 302172 307172 302172 307172 0 18181 143671 98459 107044 98459
621 赣州保利和府 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 74543 50124 137325 89699 0 50394 137325 50394 137325 0 14881 73366 50795 56987 50795
622 赣州保利堂悦锦尚 赣州市蓉江新区 综合 在建 100.00% 44153 26148 62636 42060 0 0 62636 0 62636 0 13363 41442 0 0 0
九江市八里湖新
623 九江保利八里翡翠 住宅 在建 51.00% 204580 263103 429207 305716 0 0 429207 429207 0 0 13267 365186 8729 6724 302742
区
624 九江保利天汇 九江市八里湖区 住宅 在建 45.00% 327574 118702 552459 406307 0 201396 515622 201396 515622 36837 69236 240342 107979 89575 107979
625 抚州保利香颂 抚州市站前新区 住宅 在建 50.00% 305369 316160 654655 415786 0 141946 650862 433446 359361 3793 34395 267395 76638 55599 193083
626 宜春保利明月川 宜春市袁州区 住宅 在建 51.00% 335654 391077 590846 387078 40556 0 135984 0 135984 454862 22542 56551 0 0 0
627 郑州保利金茂时光悦 郑州市经开区 住宅 在建 51.00% 98192 33059 111499 81704 0 26492 111499 111499 26492 0 15939 49114 29444 27144 29444
628 郑州保利天汇 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 397538 74496 296813 216164 1800 0 289788 287988 1800 7024 4535 232293 228125 383901 228125
629 郑州保利天珺 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 145692 27636 111185 80687 0 110431 111185 110431 111185 0 14014 81384 70429 122412 70429
630 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 784896 511679 0 0 784896 740679 44218 0 9836 653181 79319 50655 571111
631 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 1275843 279447 1071161 781815 567672 232881 1049559 481760 800680 21602 257437 623152 167996 261851 369882
632 郑州保利和光屿湖 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246424 170272 0 244928 246424 244928 246424 0 27625 162782 0 0 0
633 郑州保利文化广场二期 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 217416 43753 271358 194188 0 271358 271358 271358 271358 0 19488 128573 109730 147295 109730
634 郑州保利和光屿湖二期 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 119374 48677 128643 96090 0 128643 128643 128643 128643 0 50107 76351 0 0 0
635 郑州华润凯旋门 郑州市金水区 住宅 在建 51.00% 354003 55225 133033 88482 0 133033 133033 133033 133033 0 902 91523 87494 332956 87494
636 郑州保利上城（东地块） 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 137454 36959 166891 110078 0 0 166891 0 166891 0 0 0 0 0 0
637 郑州保利上城（西地块） 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 138124 37801 157155 112953 0 155040 157155 155040 157155 0 47923 57442 0 0 0
638 郑州保利拾光年 郑州市中牟县 住宅 在建 100.00% 79956 35917 118552 87610 0 0 118552 0 118552 0 0 0 0 0 0
639 郑州保利璞岸 郑州市郑东新区 住宅 在建 33.00% 307758 48488 125611 81067 0 0 125611 0 125611 0 34728 79078 0 0 0
640 郑州保利大都汇 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 495895 128635 583909 297430 0 0 583909 0 583909 0 67926 238512 0 0 0
641 郑州保利文化广场项目三期 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 214339 49755 308963 205530 0 0 253350 0 253350 55613 52570 116488 0 0 0
642 郑州保利璞悦 郑州市郑东新区 住宅 在建 100.00% 224893 37264 96453 62570 0 0 96453 0 96453 0 62124 62124 0 0 0
643 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 468814 299525 8179 0 384553 374210 10343 84261 6558 295585 9607 2248 294646
644 洛阳保利堂悦 洛阳市老城区 住宅 在建 100.00% 351917 108942 457630 313544 1040 0 206590 0 206590 251040 48500 57656 0 0 0
645 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45% 409930 117523 571285 417222 0 42646 571285 571285 42646 0 17372 483455 48482 40939 468473
646 洛阳保利和府 洛阳市伊滨区 住宅 在建 100.00% 227391 72993 269339 187857 0 0 258206 0 258206 11133 28442 49637 0 0 0
647 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 0 97802 493990 289898 301894 372986 17195 319492 0 0 0
31
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
648 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 1029279 596498 1587914 1245175 0 8005 1587914 1587914 8005 0 49721 1475025 18115 2065 1441205
649 重庆保利阅江台 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 262310 47489 179216 126448 0 170935 172247 170935 172247 6969 26228 117262 83828 157384 83828
650 重庆中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 0 0 328445 267414 61031 57378 16165 201656 730 1048 178591
651 重庆保利和光尘樾 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 458265 124185 386547 271225 0 55466 377730 267234 165963 8817 48229 232674 56571 84406 178062
652 重庆保利天珺 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165462 120704 0 37150 165462 74251 128360 0 23784 105614 50392 77549 50392
653 重庆保利拾光年 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 347366 108975 300892 215082 0 94154 209650 94154 209650 91242 66189 136634 58813 94682 58813
654 重庆中粮保利天玺壹号（南地块） 重庆市两江新区 住宅 在建 51.00% 377624 112000 220860 157169 0 0 76699 0 76699 144161 2372 2372 0 0 0
655 重庆保利中交云上雅集 重庆市九龙坡区 住宅 在建 51.00% 265663 62153 176924 124502 0 0 172995 0 172995 3929 26006 27783 0 0 0
656 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 188188 284873 267353 283296 0 28462 267353 267353 28462 0 1786 207747 19494 27458 206504
657 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 287265 161804 343006 234697 0 0 313240 311330 1910 29766 33955 254023 6450 8377 218377
658 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 0 223450 223450 0 33542 13288 182138 1507 883 168600
659 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 170977 83413 220987 145607 0 2487 220987 220987 2487 0 6227 148807 8512 4627 146622
660 重庆保利大国璟二期 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 102433 56134 121459 86882 0 28882 121459 121459 28882 0 21183 81420 19502 17128 54217
661 重庆保利麓谷林语 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 225162 187147 378012 270642 0 85025 209450 85025 209450 168562 30213 50886 18247 23244 18247
662 重庆保利时区 重庆市两江新区 住宅 在建 70.00% 606803 148330 550336 375714 54178 87418 141595 87418 141595 408741 39707 78525 0 0 0
663 重庆中粮保利天玺壹号（北地块） 重庆市两江新区 住宅 在建 49.00% 257675 89023 173077 127064 56358 0 143636 0 143636 29441 61283 77716 0 0 0
664 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 0 239101 239101 0 576561 3729 165348 6792 6408 163607
665 成都保利新石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.00% 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0 0 0 0
666 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 261423 227262 473574 353471 0 0 473574 473574 0 0 2965 419384 10834 1614 419047
667 成都湖光里院 成都市新都区 住宅 在建 33.00% 147578 64522 131061 77050 0 0 131061 126367 4694 0 24168 52899 24604 35540 48573
668 成都保利北新时区花园 成都市新都区 住宅 在建 66.00% 201763 100737 294501 203128 0 0 294501 0 294501 0 73956 158946 0 0 0
669 成都市新都区踏水路北侧项目★ 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 87701 35296 101758 70373 101758 0 101758 0 101758 0 16348 16348 0 0 0
670 成都保利国际广场 成都市高新区 写字楼 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 0 160934 256276 256276 160934 60025 302 37088 0 0 36385
671 成都保利天珺★ 成都市高新区 住宅 拟建 100.00% 415402 51949 197602 128623 0 0 0 0 0 197602 0 0 0 0 0
672 成都保利中环广场 成都市成华区 综合 在建 50.00% 451286 145236 454681 306975 0 0 152960 0 152960 301721 2603 132388 0 0 0
673 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 0 56185 845591 654730 247046 250182 27026 457153 0 0 94190
674 成都保利椿实.九里和颂★ 成都市金牛区 住宅 在建 51.00% 214041 39506 126611 85896 126611 0 126611 0 126611 0 23427 23427 0 0 0
675 成都保利创展国宾和煦花园★ 成都市金牛区 住宅 在建 51.00% 67959 14789 44833 29444 44833 0 44833 0 44833 0 2025 2025 0 0 0
676 成都保利西堂和煦★ 成都市金牛区 住宅 拟建 100.00% 187014 42705 126693 85179 0 0 0 0 0 126693 0 0 0 0 0
677 成都保利天空之城 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 0 501170 501170 0 351997 4740 424636 4739 1048 393370
678 成都保利和光屿湖 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 533524 113643 430878 188282 0 3458 430878 430878 3458 0 972 203295 0 0 137640
679 成都保利天寰广场 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 121190 19713 175869 124701 0 80849 175869 175869 80849 0 139 59917 0 0 0
680 成都中粮保利天府时区 成都市天府新区 综合 在建 33.66% 546477 138748 482969 354193 0 0 463659 0 463659 19310 106452 253562 0 0 0
681 成都保利.天府和颂★ 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 185190 30917 117046 76810 117046 0 117046 0 117046 0 9157 9157 0 0 0
682 成都保利.天府和颂二期★ 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 177380 29169 110984 72590 49861 0 49861 0 49861 61123 0 0 0 0 0
683 成都保利天府瑧悦★ 成都市天府新区 住宅 拟建 60.00% 199622 31778 111194 72550 0 0 0 0 0 111194 0 0 0 0 0
684 成都保利西汇智慧云城 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 364008 251315 0 114047 358139 235559 236627 5869 61920 211264 79186 105074 158618
685 成都保利青江和府 成都市青白江区 住宅 在建 80.00% 313847 131776 444554 302254 0 276150 431129 352362 354917 13425 45559 242848 107365 96436 107365
686 成都保利逸都和府 成都市龙泉驿区 住宅 在建 100.00% 106650 29533 91143 64905 0 91143 91143 91143 91143 0 12694 48579 0 0 0
687 成都保利云上 成都市龙泉驿区 综合 在建 50.00% 779859 250522 876793 409640 27197 138577 700835 219756 619655 175958 119650 265099 46062 37368 46062
688 成都保利青江花园 成都市青白江区 住宅 在建 100.00% 137296 72543 206825 143703 0 71643 206825 71643 206825 0 19645 33699 29728 19174 29728
689 成都湖光锦云 成都市东部新区 住宅 在建 49.00% 143112 42917 159781 95134 0 0 159781 0 159781 0 667 8056 0 0 0
690 成都保利璟园 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 118687 27071 80873 53825 0 0 79335 0 79335 1538 14727 25448 0 0 0
691 成都保利和颂 成都市双流区 住宅 在建 100.00% 485496 90117 322649 224603 149687 0 322649 0 322649 0 82001 94403 0 0 0
692 成都保利锦城和颂 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 136895 26862 77670 53558 0 0 77670 0 77670 0 37544 57925 0 0 0
德阳市经济技术
693 德阳保利国际城 综合 在建 100.00% 788621 692813 2055371 1451614 0 161204 1710819 1617791 254232 344552 57836 1333200 189816 101880 1327674
开发区
694 西藏保利林芝项目 林芝市巴宜区 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0 0 0 0
695 遂宁保利养生谷三期 遂宁市河东新区 综合 在建 51.00% 104825 126673 186782 130024 0 101017 186782 101017 186782 0 9667 23945 0 0 0
32
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
696 宜宾保利阅江台 宜宾市三江新区 住宅 在建 51.00% 297949 165330 437816 307199 0 142976 261573 142976 261573 176243 49697 100186 75143 65486 75143
697 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1244091 925316 0 217024 1244091 1244091 217024 0 4460 1045276 4742 1170 755400
698 西安保利天悦悦峯 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 0 238853 475590 290841 423601 105405 17959 227089 181157 336401 181157
699 西安保利天汇 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 558010 99560 390311 270957 0 0 390311 0 390311 0 188712 254919 0 0 0
西安市高新技术
700 西安市高新区富鱼路南侧项目★ 住宅 在建 100.00% 427188 79218 276843 189247 276843 0 276843 0 276843 0 115486 115486 0 0 0
产业开发区
701 西安保利熙岸林语 西安市灞桥区 住宅 在建 51.00% 143320 54857 177100 119817 0 63327 177100 177100 63327 0 1185 133833 55655 91787 110821
702 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 在建 100.00% 210109 21591 240828 173000 0 0 224830 0 224830 15998 0 0 0 0 0
703 西安保利和光宸悦 西安市西咸新区 住宅 在建 100.00% 549397 192497 747735 509377 0 56272 747735 747735 56272 0 7480 588523 66866 47236 579929
西安市国际港务
704 西安保利锦上 住宅 在建 100.00% 311323 96158 329353 231824 0 113199 329353 113199 329353 0 49977 227975 0 0 0
区
705 西安三一云城 西安市西咸新区 住宅 在建 48.00% 437706 153760 541651 363244 0 0 184156 0 184156 357495 15387 26423 0 0 0
706 西安保利阅云台 西安市长安区 住宅 在建 60.00% 157041 38932 179615 130573 179615 0 179615 0 179615 0 41153 41153 0 0 0
西安市长安区鱼包头改造项目二期
707 西安市长安区 住宅 拟建 60.00% 442403 109416 522758 379688 0 0 0 0 0 522758 0 0 0 0 0
DK1 北★
708 西安市长安区航天北路北侧项目★ 西安市航天基地 住宅 在建 100.00% 343455 62140 266970 186068 66545 0 66545 0 66545 200425 52719 52719 0 0 0
西安市航天基地神舟大道东侧 HT01-
709 西安市航天基地 住宅 拟建 51.00% 133561 25906 102483 69687 0 0 0 0 0 102483 0 0 0 0 0
5-46-3 项目★
西安未央区凤城八路 242 亩二期项
710 西安市未央区 住宅 拟建 51.00% 687921 117279 581617 407680 0 0 0 0 0 581617 0 0 0 0 0
目★
711 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 0 58106 175298 94296 139109 2263 33900 62139 0 0 12108
712 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 0 0 504548 471840 32707 63911 3806 430854 4738 78540 187864
713 三亚保利栖麓 三亚市天涯区 住宅 在建 70.00% 340373 78960 370736 271497 0 370736 370736 370736 370736 0 256870 271010 87219 111023 87219
714 三亚市天涯区海田路北侧项目★ 三亚市天涯区 住宅 在建 100.00% 96327 28650 112369 81852 110238 0 110238 0 110238 2132 0 0 0 0 0
715 三亚保利栖棠 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 260656 87674 327466 258196 0 286521 327466 327466 286521 0 171660 256498 112755 145442 112755
716 三亚市海棠区林旺大道西侧项目★ 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 294819 57886 119199 82562 119199 0 119199 0 119199 0 0 0 0 0 0
717 三亚市海棠区海棠北路西侧项目★ 三亚市海棠区 综合 拟建 50.00% 82805 43460 39474 15111 0 0 0 0 0 39474 0 0 0 0 0
718 三亚保利崖州湾太阳城项目 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 702947 257335 1067363 628870 0 145552 1067363 1067363 145552 0 52954 558366 57644 106318 521650
719 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217653 123872 257546 167899 0 0 169617 167449 2168 87929 10136 138581 8256 19141 110749
720 三亚保利．汀澜和著★ 三亚市崖州区 住宅 拟建 100.00% 109749 27561 73501 67897 0 0 0 0 0 73501 0 0 0 0 0
721 三亚保利伴山瑧悦、栖山雨茗★ 三亚市吉阳区 住宅 拟建 100.00% 613300 126799 533224 346019 0 0 0 0 0 533224 0 0 0 0 0
722 海口保利中央海岸 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 335246 90704 363971 272112 0 71747 363971 363971 71747 0 3799 304849 58910 97362 313208
723 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 0 51507 337992 168345 221154 195792 19976 146247 41402 59399 120813
724 海口保利和颂 海口市琼山区 住宅 在建 100.00% 66580 12548 50429 37508 50429 0 50429 0 50429 0 0 0 0 0 0
725 琼海保利时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 99339 73779 0 31341 99339 31341 99339 0 17138 31105 22471 21997 22471
726 琼海保利时代人才公寓二期 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 59355 38188 89863 75952 0 31444 89863 31444 89863 0 32180 36992 9223 7571 9223
727 儋州洋浦保利中心 儋州市开发区 综合 在建 100.00% 69416 25046 83287 62365 0 62489 83287 62489 83287 0 24849 57990 35959 35173 35959
728 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1208187 1011380 2874191 2272762 0 359217 2560814 2407752 512279 313377 131542 2010032 291540 160047 1661263
729 兰州保利时代 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 750035 465644 1150842 835982 97612 0 97612 0 97612 1053230 0 0 0 0 0
730 兰州保利天宸湾 兰州市七里河区 住宅 在建 51.00% 162523 28278 236297 183346 0 80909 236297 236297 80909 0 21519 168529 24454 17796 123721
731 兰州保利大都汇 兰州市七里河区 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 0 183546 464517 183546 464517 247700 45802 161545 122711 100293 122711
732 兰州保利天汇 兰州市七里河区 综合 在建 57.89% 299924 97302 399114 236949 19061 0 321364 0 321364 77750 45419 188953 0 0 0
733 兰州保利和光尘樾 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 164023 45248 228935 138375 0 34934 228935 34934 228935 0 67833 129819 35201 42121 35201
734 天水保利时光印象 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 109202 40320 184228 139235 116608 0 184228 0 184228 0 39362 63818 0 0 0
735 天水保利和光尘樾 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 172018 36725 178269 144681 0 79101 174730 79101 174730 3539 39710 49865 27355 25083 27355
乌鲁木齐市沙依
736 乌鲁木齐保利西山林语 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 0 44253 269851 216929 97176 4033 43195 222789 46944 23899 187255
巴克区
乌鲁木齐市头屯
737 乌鲁木齐保利海上五月花 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 89117 373354 295391 167079 246095 24148 205102 43136 20309 200349
河区
33
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
可售
序 项目 项目权 项目计划 占地 总建筑面 2023 年 2023 年 累计 累计 本年 待开发 本年签约 累计签约 本年结转面 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 容积率
号 状态 益 投资 面积 积 新开工 竣工 开工 竣工 在建面积 面积 面积 面积 积 收入 面积
面积
乌鲁木齐市新市
738 乌鲁木齐保利翡翠城 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 0 29819 280367 208368 101817 186803 3140 172606 9197 4953 26799
区
乌鲁木齐市高新
739 乌鲁木齐保利堂悦 住宅 在建 100.00% 195617 140726 293404 217966 105948 180484 286086 180484 286086 7318 90232 196329 121290 102135 121290
区
740 库尔勒保利石化佳园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 55536 68873 125198 102979 0 0 125198 0 125198 0 0 122176 0 0 0
741 昆明保利阳光城翡丽公园 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 29682 12883 43486 31854 0 43486 43486 43486 43486 0 1242 24225 0 0 0
742 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 660595 118651 718716 513106 0 30301 712778 547002 196077 5938 24658 433798 55274 31371 376720
743 昆明保利天珺项目★ 昆明市官渡区 住宅 在建 65.00% 227266 44913 192855 133927 104341 0 104341 0 104341 88514 18230 18230 0 0 0
744 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 0 151499 414293 297712 268080 293311 79551 164805 71639 42726 88789
745 昆明市五华区春湖国际二期项目 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302752 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0
746 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 833310 2710284 1440545 0 256803 609754 523122 343434 2100530 50665 166135 45333 26434 139337
747 西双版纳保利雨林澜山 西双版纳景洪市 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 302742 144367 472461 165711 451118 490881 141999 225664 116389 69740 116389
西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇
748 西双版纳景洪市 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 0 42791 195414 130739 107466 61283 52135 93606 27719 17910 51628
项目
749 贵阳保利大国璟 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.00% 758835 188858 731512 508610 0 0 690581 271633 418947 40931 77782 235435 58560 56759 212347
国内项目合计 268872975 89631547 264525630 185704507 14908947 40445695 205389416 126786198 119048913 59136214 21857118 118492101 24697050 32630218 73998327
海外项目合计 448731 842830 568130 0 88000 377211 305595 159616 465619 7668 86545 2268 25888 26602
其他项目合计 1996414 6084349 8801639 0
全部项目合计 90080278 265368460 186272637 14908947 40533695 205766627 127091793 119208529 59601833 23861200 118578646 30783667 41457744 74024929
注 1：加“★”为 2023 年新拓展项目；
注 2：2023 年公司签约均价约为 1.77 万元/平方米；
注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化；
注 5：上述项目可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积等指标发生变化。
34
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
报告期内，公司在建拟建项目可售容积率面积合计 18,627 万平方米、待开发面积合计 5,960 万平
方米。
详见公司 2023 年度房地产开发项目汇总表。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
报告期内，公司在建拟建项目占地面积 9,008 万平方米、总建筑面积 26,537 万平方米、2023 年
在建面积 11,921 万平方米、2023 年新开工面积 1,491 万平方米、竣工面积 4,053 万平方米。
详见公司 2023 年度房地产开发项目汇总表。
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
报告期内，公司实现销售面积 2,386 万平方米、结转收入 4,146 亿元（含合并报表范围外的项
目）、结转面积 3,078 万平方米（含合并报表范围外的项目）。
详见公司 2023 年度房地产开发项目汇总表。
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
可供出租面积 是否采用公
总建筑面积(平
经营业态 项目数量(个) (平方米)/ 经营收入 允价值计量
方米)
客房数(套) 模式
租赁住房 19 245,667 5,404 11,619 否
购物中心 24 1,055,022 658,393 55,591 否
酒店 16 643,183 4,162 81,990 否
写字楼 26 991,193 855,785 99,677 否
展馆 2 229,245 162,254 31,039 否
注：以上资产由公司及其控股子公司持有。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
35,425,632.60 3.56 938,747.40
6. 其他说明
□适用 √不适用
35
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本年项目 累计项目
序号 项目名称 开发主体 资金来源
进度 权益总投资 权益总投资
1 广州保利天瑞 进行主体施工 广州保韵置业有限公司 自筹资金 855,795 1,047,009
2 北京保利天汇 进行主体施工 北京朝新和筑置业有限公司 自筹资金 605,303 605,303
3 上海市宝山区丰皓路北侧项目 进行主体施工 上海保镡置业有限公司 自筹资金 531,699 531,699
4 佛山保利灯湖天珺 进行主体施工 佛山保玥置业有限公司 自筹资金 347,235 679,657
5 西安市高新区富鱼路南侧项目 进行主体施工 陕西尚润房地产开发有限公司 自筹资金 312,764 312,764
进行前期规划和
6 三亚保利伴山瑧悦、栖山雨茗 三亚保荣投资发展有限公司 自筹资金 309,904 309,904
报建工作
7 北京市石景山区阜石路北侧项目 进行主体施工 北京保景和筑置业有限公司 自筹资金 306,490 306,490
8 宁波保利海晏天珺 进行主体施工 宁波保盛置业有限公司 自筹资金 240,121 240,121
9 北京朝央和煦 进行主体施工 北京朝实和煦置业有限公司 自筹资金 232,360 232,360
10 南京市秦淮区汇秀路南侧项目 进行主体施工 南京盛合房地产开发有限公司 自筹资金 202,781 202,781
注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期公允价 计入权益的累计 本期计提 本期购买 本期出售/ 其他
资产类别 期初数 期末数
值变动损益 公允价值变动 的减值 金额 赎回金额 变动
股票 142,910.79 -360.36 0.00 - 0.00 66,924.10 - 75,626.33
私募基金 30,057.11 2,357.66 0.00 - 0.00 5,100.00 - 27,314.76
衍生工具 18,299.00 0.00 363.07 - 0.00 18,662.07 - 0.00
36
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
信托产品 100.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00 - 100.00
其他 51,942.70 -169.96 0.00 - 29,590.00 13.00 - 81,349.74
合计 243,309.59 1,827.34 363.07 - 29,590.00 90,699.18 - 184,390.83
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
计入权益的
证券 最初投资 期初 本期公允价 本期购 本期出售 本期投 期末账面 会计核算
证券代码 证券简称 资金来源 累计公允价
品种 成本 账面价值 值变动损益 买金额 金额 资损益 价值 科目
值变动
股票 000429.SZ 粤高速 A 50,000.00 自有资金 79,149.80 3,912.58 - - 32,809.77 5,097.75 50,252.61 其他非流动金融资产
股票 001914.SZ 招商积余 25,078.64 自有资金 49,323.47 -5,716.78 - - 23,202.95 -116.42 20,403.73 其他非流动金融资产
股票 002949.SZ 华阳国际 3,633.93 自有资金 6,821.41 675.73 - - 5,712.89 75.47 1,784.25 其他非流动金融资产
股票 3636.HK 保利文化 151.82 自有资金 135.82 169.46 - - 305.28 41.25 0.00 交易性金融资产
股票 605287.SH 德才股份 2,450.00 自有资金 7,480.30 598.65 - - 4,893.21 199.12 3,185.74 其他非流动金融资产
合计 / / 81,314.39 / 142,910.79 -360.36 - - 66,924.10 5,297.18 75,626.33 /
私募基金投资情况
√适用 □不适用
公司所持有私募基金主要为发起设立资产证券化相关产品而持有的次级份额，以及信保（广州）私募基金管理有限公司担任有限合伙企业普通合伙
人持有的部分份额，期末账面价值合计 27,314.76 万元，占公司总资产的比例为 0.02%。
37
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
衍生品投资情况
√适用 □不适用
公司开展衍生品投资以套期保值为目的，交易工具为远期外汇等业务，主要为规避汇率风险，降低风险敞口。
(1).报告期内以套期保值为目的的衍生品投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末账面价
计入权益
本期公允 值占公司报
初始投资 期初账面 的累计公 报告期内 报告期内 期末账面
衍生品投资类型 价值变动 告期末净资
金额 价值 允价值变 购入金额 售出金额 价值
损益 产比例
动
（%）
远期外汇合约 18,299.00 18,299.00 0.00 363.07 0.00 18,662.07 0.00 -
合计 18,299.00 18,299.00 0.00 363.07 0.00 18,662.07 0.00 -
报告期内套期保值业务的会计政策、会计核算具
体原则，以及与上一报告期相比是否发生重大变 无重大变化
化的说明
报告期实际损益情况的说明 本期产生实际盈利 19,979.99 万元。
公司采用远期外汇合约对冲海外房地产项目的汇率波动风险，坚持汇率中性原则进行套期保值，以具
套期保值效果的说明
体经营业务为依托，防范汇率大幅波动对公司造成不良影响，规避外汇市场风险。
衍生品投资资金来源 自有资金
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明 远期外汇业务可能存在信用风险、市场风险、流动性风险、操作风险等，风险分析及控制措施等详见
（包括但不限于市场风险、流动性风险、信用 公司披露的《保利发展控股集团股份有限公司关于 2023 年度计划开展套期保值业务的公告》（公告
风险、操作风险、法律风险等） 编号：2023-028）。
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价
值变动的情况，对衍生品公允价值的分析应披 截至 2023 年末，公司已无存续金融衍生品合约。
露具体使用的方法及相关假设与参数的设定
涉诉情况（如适用） 不适用
衍生品投资审批董事会公告披露日期（如有） 2023 年 3 月 31 日：《关于 2023 年度开展套期保值业务计划的公告》（公告编号 2023-028）
衍生品投资审批股东会公告披露日期（如有） 不适用
(2).报告期内以投机为目的的衍生品投资
□适用 √不适用
38
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
净利润
业务 营业 营业
公司名称 主要产品 注册资本 总资产 净资产 净利润 占比
性质 收入 利润
（%）
广州保利天汇、
广东保利 广州保利悦公馆、
房地产
城市发展 广州保利越秀天启、 20,000.00 14,511,763.30 1,580,959.14 180,256.62 10.07% 1,572,423.02 199,668.55
开发
有限公司 广州保利阅云台、
广州荔湾和光晨樾二期项目
太原保利西湖林语项目
太原保利东郡项目
保利发展 临汾保利天汇项目
房地产
（山西） 长治保利和光尘樾项目 10,000.00 4,062,335.87 641,361.86 182,003.99 10.17% 1,740,891.64 239,525.28
开发
有限公司 太原保利悦公馆项目
太原保利和光尘樾项目
太原保利时代项目
本年度取得和处置的控股参股公司情况详见 2023 年度财务报表附注“六、合并财务报表主要项目注释-（十二）长期股权投资”、“七、合并范围
的变更”和“八、在其他主体中的权益”。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
39
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
详见本节第一部分“经营情况讨论与分析”。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司结合行业发展新趋势与市场新特点，基于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略愿
景，坚持以不动产投资开发为主，美好生活服务、产业金融等业务集群共进，实现企业高质量发展。
不动产投资开发是公司坚定的主业方向，公司将坚持做强做优开发业务。
在“房住不炒”的政策引领下，坚持产品的刚性及改善性需求定位，回归房屋居住属性，不断提
升产品设计与配套服务水平；坚持“中心城市+城市群”的城市深耕策略，提升城市研判精准度，把握
区域市场结构性机会；发挥央企资源整合优势，创新拓展方式，加大城市更新等多元化拓展力度；加
快项目开发建设进程，落地精益管理模式，细化考核与激励机制，促进运营效率提升。
以不动产投资开发为原点，围绕“让美好生活更美好”的企业使命，公司将积极发展和培育不动
产产业链业务，在做好主业协同的基础上，持续提升不动产生态产业核心竞争力及市场化水平，聚力
打造新的行业标杆。一方面，以产业链价值挖掘与资产经营为主线，持续优化产业布局和资源配置，
巩固物业等板块的龙头地位，提升商管、公寓、会展等板块的运营能力与市场化程度，大力孵化健康
养老等产业，完善综合服务布局；强化自持物业管理，打通全周期经营管理机制，提高资产收益水
平。另一方面，以产业金融服务为基础，继续提升房地产基金管理规模和市场化程度，加强产业链投
资及资本运作能力，推动产融结合，充分发挥产业金融在探索布局新兴战略业务领域的引领作用，打
造新的利润增长极。
(三)经营计划
√适用 □不适用
全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资 3350 亿元，计划新开工面积 1800 万平方米，计划
竣工面积 3400 万平方米。
(四)风险与机遇
√适用 □不适用
目前，国内外宏观经济形势复杂严峻，我国居民收入预期下降、有效需求不足，置业观望情绪浓
厚；购房者对房屋按期交付、品质保证、价格稳定的担忧情绪较重，新房购置意愿延后。与此同时，
二手房市场挂牌量持续增加，以价换量特征更为突出，对新房市场成交进一步形成压制。
中长期来看，住房需求已经从“有房住”转向“住好房”，居民的改善性需求将继续支撑行业发
展，三大工程的推进落地也为行业带来新的发展空间，未来新房销售仍有望保持 10 万亿左右的市场规
模。购房者对房企的产品品质、品牌信用、服务水平提出更高要求，企业间的竞争格局也更加激烈，
未来具备全面开发能力、产品创新能力、综合服务能力的房企将拥有更大的发展机会，行业引领者的
护城河也将越来越宽。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
40
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司严格依据《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等相关法规及监管要求，及时更新修
订《独立董事工作制度》等多项制度，不断夯实公司治理基础。报告期内，公司股东大会、董事会
（及其专门委员会）、监事会及经营层等治理结构规范、权责清晰、运作高效，符合相关法律法规要
求和公司经营需要。年内公司累计召开股东大会 4 次、董事会 15 次、监事会 5 次，针对换届选举、投
资决策、融资担保、股东回报、制度建设等多项重要事项进行了审议。公司独立董事勤勉尽责，对相
关事项发表独立意见，并积极通过调研、审阅报告、列席公司会议等多种方式认真履职，切实维护全
体股东尤其是中小股东的合法权益。
公司持续通过建强董事会提升发展质量。在董事履职保障方面，通过开展专项调研、组织专题汇
报强化履职支持，助力外部董事全面了解公司经营动态；在董事会职权落实方面，通过完善会前沟通
机制、优化议案内容等方式，确保董事充分了解议案并发表意见，提高决策效率。同时，公司贯彻落
实国资委《关于中央企业加强子企业董事会建设有关事项的通知》等相关文件，延伸法人治理要求，
加强子公司董事会建设，夯实风险防范能力。
公司持续优化信息披露质量，在遵守行业信息披露标准的基础上，不断提升披露信息的针对性、
有效性，并严格做好重大事项内幕信息保密、知情人登记管理工作。年内公司累计披露 4 项定期报告
和 92 项临时公告，不断完善行业动态和公司经营信息的披露，连续 10 年获上交所上市公司信息披露
A 类评价。
公司切实保障投资者权益，丰富多元化沟通渠道，积极传递公司投资价值。公司自上市以来保持
稳健增长，与股东共享发展成果，已累计实施现金分红 581 亿元，并修订《2023-2025 年股东回报规
划》，将 2023 年度至 2025 年度现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例提升至不少于
40%。公司累计使用超过 10 亿元回购公司股份，实际控制人保利集团以 2.5 至 5 亿元增持公司股份，
切实履行央企责任。同时，公司注重提升与投资者沟通的广度、深度，丰富交流形式，年内组织召开
投资者大会、接待调研及开展路演等 50 次、出席券商策略会 60 余场，并通过 e 互动、证券热线、电
子邮箱等回复投资者咨询 1600 余个，深入展示公司经营成果，积极听取投资者建议。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差
异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，
以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
公司严格按照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求规范运作，具有完整的业务体系和直接
面向市场独立经营的能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面均独立于控股股东、实际控制人
及其控制的其他企业。控股股东、实际控制人依照法律法规的要求通过股东大会、董事会等治理机构
行使权利并履行义务，不断健全法人治理体系、完善管理决策机制，持续保障上市公司的独立性。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者
同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
√适用 □不适用
公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他企业不存在实质性的同业竞争。
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
2023 年 2023 年 1 月 上海证券交易所 2023 年 1 月 审议通过《关于公司符合非公开发行股票条件的议
第一次临时 17 日 网站：www.sse. 18 日 案》《关于公司非公开发行股票方案的议案》《关
41
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
股东大会 com.cn，在网站 于公司非公开发行股票预案的议案》《关于公司无
首页输入 需编制前次募集资金使用情况报告的议案》《关于
“600048”后， 公司 2023 年度非公开发行 A 股股票募集资金运用
点击“搜索” 可行性分析报告的议案》《关于制定<2023-2025 年
股东回报规划>的议案》《关于与中国保利集团有限
公司签订附条件生效的股份认购协议暨关联交易
的议案》《关于公司非公开发行股票摊薄即期回报
与拟采取填补措施的议案》《关于提请股东大会授
权董事会全权办理本次非公开发行股票相关事宜
的议案》，具体详见会议决议公告（公告编号 2023-
005）。
2023 年 审议通过《关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股
2023 年 3 月 2023 年 3 月
第二次临时 股票发行方案的论证分析报告的议案》,具体详见
10 日 11 日
股东大会 会议决议公告（公告编号 2023-016）。
审议通过《关于 2022 年度董事会工作报告的议
案》《关于 2022 年度监事会工作报告的议案》
《关于 2023 年度投资计划的议案》《关于 2022
年度财务决算的议案》《关于 2022 年年度报告及
摘要的议案》《关于 2022 年度利润分配方案的议
案》《关于续聘会计师事务所的议案》《关于
2023 年度对外担保的议案》《关于 2023 年度对外
2022 年年度 2023 年 4 月 2023 年 4 月
提供财务资助的议案》《关于与公司高管兼任董
股东大会 20 日 21 日
事的关联合营联营企业的关联交易的议案》《关
于与关联合伙企业及相关主体开展关联交易的议
案》《关于与关联合营联营企业及其他关联方开
展日常关联交易的议案》《关于董事会非独立董
事换届选举的议案》《关于董事会独立董事换届
选举的议案》《关于监事会换届选举的议案》，
具体详见会议决议公告（公告编号 2023-038）。
2023 年 审议通过《关于注册发行 100 亿元中期票据的议
2023 年 7 月 2023 年 7 月
第三次临时 案》,具体详见会议决议公告（公告编号 2023-
17 日 18 日
股东大会 061）。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
42
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从公 是否在
年度内股
性 年初 年末 增减变 司获得的税前 公司关
姓名 职务 年龄 任期起始日期 任期终止日期 份增减变
别 持股数 持股数 动原因 报酬总额（万 联方获
动量
元） 取报酬
刘平 董事长 男 55 2021 年 7 月 29 日 / 7,723,184 7,723,184 0 / 499 否
陈关中 董事 男 55 2021 年 10 月 28 日 / 0 0 0 / / 是
董事 2021 年 9 月 15 日
周东利 男 50 / 622,197 642,197 20,000 注1 469 否
总经理 2021 年 8 月 17 日
於骁冬 董事 男 43 2023 年 4 月 20 日 / / 0 注2 / / 是
陈育文 董事 男 59 2022 年 12 月 29 日 / 0 0 0 / / 是
张方斌 董事 男 51 2024 年 3 月 29 日 / / / / / / /
李非 独立董事 男 67 2018 年 9 月 28 日 / 0 0 0 / 40 否
戴德明 独立董事 男 61 2018 年 9 月 28 日 / 0 0 0 / 40 否
章靖忠 独立董事 男 60 2022 年 5 月 10 日 / 0 0 0 / 40 否
孔峻峰 监事会主席 男 51 2022 年 1 月 14 日 / 33,400 33,400 0 / 398 否
龚健 监事 男 58 2021 年 9 月 15 日 / 0 0 0 / / 是
李红亮 职工监事 男 41 2023 年 4 月 20 日 / / 0 注2 / 187 否
张伟 副总经理 男 48 2012 年 4 月 26 日 / 598,597 598,597 0 / 356 否
王一夫 财务总监 男 51 2021 年 8 月 17 日 / 0 0 0 / 393 否
黄海 董事会秘书 男 48 2012 年 4 月 26 日 / 1,095,697 1,115,697 20,000 注1 378 否
潘志华 副总经理 男 44 2019 年 4 月 4 日 / 302,622 302,622 0 / 396 否
张艳华 副总经理 女 49 2019 年 11 月 19 日 / 32,500 32,500 0 / 371 否
刘颖川 副总经理 男 51 2020 年 5 月 19 日 / 171,519 171,519 0 / 384 否
唐翔 副总经理 男 49 2022 年 3 月 9 日 / 80,000 80,000 0 / 362 否
陈刚 副总经理 男 49 2022 年 12 月 13 日 / 0 0 0 / 349 否
胡在新 离任董事 男 55 2021 年 10 月 28 日 2024 年 3 月 29 日 925,497 925,497 0 / 410 否
郭猛超 离任职工监事 男 38 2015 年 5 月 28 日 2023 年 4 月 20 日 0 / / / 151 否
合计 / / / / / 11,585,213 11,625,213 40,000 / 5,221 /
43
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
注 1：二级市场增持公司股票；
注 2：於骁冬先生、李红亮先生于报告期内任职，自任职期初至报告期末股份增减变动量均为 0；
注 3：公司董事、监事、高级管理人员报告期内从公司获取的税前报酬中，归属 2022 年度税前报酬并递延至 2023 年发放的金额分别为：刘平 387 万元，
周东利 382 万元，孔峻峰 324 万元，李红亮 138 万元，张伟 281 万元，王一夫 315 万元，黄海 302 万元，潘志华 324 万元，张艳华 301 万元，刘颖川 313
万元，唐翔 293 万元，陈刚 280 万元，胡在新 327 万元，郭猛超 103 万元。
姓名 主要工作经历
经济学学士，高级审计师。1989 年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长，保利发展计划审计部经理、总经理办公室主任、总经理助
刘平
理、董事会秘书、副总经理、总经理。现任本公司董事长、保利南方集团董事长。
经济学学士，正高级会计师。1990 年参加工作，历任中国化学工程第六建设公司财务部副主任、主任、审计室主任、副总会计师、总会计
陈关中 师，中国电力工程顾问集团公司总会计师，中国能源建设集团有限公司副总会计师、总会计师。现任本公司董事、中国保利集团有限公司
总会计师。
工商管理硕士研究生，正高级会计师。1995 年参加工作，历任保利建设开发总公司财务部副经理，保利（北京）房地产开发有限公司财务
部经理，上海海洋水族馆内审部经理，保利文化艺术有限公司财务部副经理，海南旅游卫视财务总监兼运营中心总监，保利影业投资有限
周东利
公司常务副总经理，中国保利集团公司财务部副主任，保利科技有限公司总会计师，保利投资控股有限公司总会计师，本公司总会计师。
现任本公司董事、总经理。
法学硕士。毕业于中国政法大学，2003年参加工作，历任华海房地产开发公司副总经理，中国海洋航空集团公司纪委委员、企业管理处处
长,中国海洋航空集团有限公司航运航空事业部副总监,中海航凯姆莱(北京)国际船舶管理有限公司总经理，中国保利集团有限公司保利战
於骁冬
略研究院院长助理、战略投资中心投资管理部部长、战略投资中心（改革办）副主任。现任本公司董事、中国保利集团有限公司战略投资
中心（改革办、研究院）主任。
经济学学士。毕业于江西财经大学，1986 年参加工作，历任保利科技有限公司计财部总经理、总会计师助理，保利能源控股有限公司监事，
上海三利实业有限公司监事，保利集团审计监察部主任、纪检监察办公室主任，保利国际控股有限公司党委副书记、纪委书记，保利文化
陈育文 集团股份有限公司监事会主席，保利化工控股有限公司、保利国际控股有限公司、中国中丝集团有限公司、中国轻工集团有限公司、中国
工艺集团有限公司等公司监事。现任本公司董事、中国保利集团有限公司子公司专职外部董事、保利投资控股有限公司董事、保利置业集
团有限公司（香港）董事、保利置业集团有限公司（上海）董事、中国工艺集团有限公司董事。
曾在海军东海舰队、海军司令部、海军后勤学院、海军论证中心、海军装备研究院等单位工作。2011 年 9 月转业进入保利系统工作，历任
张方斌 保利置业集团有限公司党群工作部副总监、总监、工会副主席、团委书记，中国保利集团有限公司人力资源管理中心薪酬管理部部长、中
心副主任、主任、党委组织部长。现任本公司董事。
李非 经济管理学博士。现任中山大学管理学院教授、博士生导师。本公司独立董事、广州粤泰集团股份有限公司独立董事。
会计学博士。现任中国人民大学商学院会计系教授、博士生导师。历任中南财经大学会计系讲师，中国人民大学会计系讲师、副教授、系
戴德明
主任。现任本公司独立董事、中国电力建设股份有限公司独立董事、长城证券股份有限公司独立董事。
高级工商管理硕士，高级律师。毕业于美国亚利桑那州立大学，曾任职于浙江省委政法委员会研究室。现任浙江天册律师事务所主任，浙
章靖忠
江省人大法制委员会委员，杭州仲裁委员会主任。现任本公司独立董事。
44
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
法学博士，正高级经济师、高级会计师。1996 年参加工作，历任保利建设开发总公司总经济师、总会计师，保利山东置业集团有限公司总
孔峻峰 经理、董事长，保利置业集团黑龙江有限公司董事长，中国保利集团有限公司行政管理中心主任，本公司副总经理。现任本公司监事会主
席、纪委书记。
经济学硕士。1986年参加工作，历任保利文化艺术有限公司办公室主任，中国保利集团有限公司房地产部副主任、战略投资中心副总监。
龚健 现任本公司监事，中国保利集团有限公司子公司专职外部董事、保利（香港）控股有限公司董事、保利置业集团有限公司（上海）董事、中
国工艺集团有限公司董事、保利联合化工控股集团股份有限公司监事、北京新保利大厦房地产开发有限公司董事。
管理学硕士。2008 年参加工作。历任保利发展证券研究部部门经理，董事会办公室助理总经理，广东保利城市发展有限公司助理总经理、
李红亮
副总经理。现任本公司职工监事、董事会办公室副总经理（主持工作）。
文学学士。1998 年参加工作，历任保利科技有限公司职员，中国保利集团有限公司综合事务部经理、高级经理、副主任级秘书。现任本公
张伟
司副总经理。
经济学硕士，中国注册会计师协会非执业会员及英国特许公认会计师协会资深会员，并持有中国法律职业资格证书。1998 年参加工作，历
王一夫 任中国水利投资公司项目经理，中国保利集团有限公司财务部项目经理、高级经理，保利财务有限公司总审计师、副总经理、董事，保利
国际控股有限公司总会计师。现任本公司财务总监。
工商管理硕士。1997 年参加工作，历任深圳沃发医学新技术发展有限公司金融部业务经理、广州兴达通讯有限公司汕头分公司市场部经理、
黄海 中山公用科技股份有限公司证券部经理及证券事务代表，保利发展证券部副总经理、董秘办主任，保利物业董事长。现任公司董事会秘书、
保利（横琴）创新产业投资管理有限公司董事长。
管理学博士，高级经济师。2001 年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理，山西保利房地产开发有限公司总经理，国铁保利
潘志华
设计院有限公司副董事长，保利发展战略投资管理中心总经理。现任本公司副总经理、保利商旅产业发展有限公司董事长。
工学博士，高级工程师，国家一级注册建筑师，注册城市规划师。2001 年参加工作，历任上海黄海建筑设计有限公司建筑师，同济大学国
家历史文化名城研究中心规划师，上海同济城市规划设计研究院四所规划师，美国 GETTY 研究所高级访问学者，联合国教科文组织亚太地
张艳华
区世界遗产培训与研究中心（上海）助理主任，保利置业集团运营管理中心、产品管理中心总经理。现任本公司副总经理、保利苏通实业
发展有限公司董事长、国铁保利设计院有限公司副董事长。
工学学士，高级工程师。1995 年参加工作，历任广州科学城房地产开发有限公司工程技术部部门经理，保利（重庆）投资实业有限公司计
划管理部部门副经理、副总经理、常务副总经理，保利（福建）房地产投资有限公司总经理，广东保利房地产开发有限公司总经理，河南
刘颖川
保利发展有限公司董事长、河北保利房地产开发有限公司董事长、陕西保利房地产开发有限公司董事长、保利（甘肃）实业投资有限公司
董事长。现任本公司副总经理。
建筑学学士。2006 年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、
唐翔
董事长。现任本公司副总经理、浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。
工商管理硕士。2007 年进入保利发展工作，历任浙江保利房地产开发有限公司副总经理、常务副总经理、总经理、董事长，保利浙南房地
陈刚
产开发有限公司董事长。现任本公司副总经理、保利华南实业有限公司董事长。
其它情况说明
□适用 √不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务
陈关中 中国保利集团有限公司 总会计师
於骁冬 中国保利集团有限公司 战略投资中心（改革办、研究院）主任
中国保利集团有限公司 子公司专职外部董事
保利投资控股有限公司 董事
陈育文 保利置业集团有限公司（香港） 董事
保利置业集团有限公司（上海） 董事
中国工艺集团有限公司 董事
中国保利集团有限公司 子公司专职外部董事
保利（香港）控股有限公司 董事
保利置业集团有限公司（上海） 董事
龚健
中国工艺集团有限公司 董事
保利联合化工控股集团股份有限公司 董事
北京新保利大厦房地产开发有限公司 董事
注：上述担任职务包括在股东单位及其下属单位的任职情况。
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员 董事、监事报酬由公司股东大会确定，高级管理人员报酬依据董事会审
报酬的决策程序 议通过的公司薪酬管理制度确定。
董事在董事会讨论本人薪
是
酬事项时是否回避
2023 年 12 月 26 日，公司召开 2023 年第一次董事会薪酬与考核委员
薪酬与考核委员会或独立
会，审议《关于<2022 年度保利发展控股集团企业负责人年度考核结果
董事专门会议关于董事、监
及企业负责人年终奖励兑现方案>的议案》、《关于<2023 年度保利发展
事、高级管理人员报酬事项
控股集团企业负责人年度经营业绩考核方案>的议案》，薪酬与考核委
发表建议的具体情况
员会认真审议了上述议案并同意提交董事会审议。
（1）在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的薪金标准按其
（2）
在本公司实际担任的经营管理职务，参照本公司薪酬管理制度确定；
董事、监事、高级管理人员 不在本公司专职工作的董事（除独立董事）、监事不在本公司领取报酬
报酬确定依据 和津贴，因工作需要所发生的费用分别在本公司每年的董事会费和监事
会费中据实支出；（3）本公司独立董事由本公司聘任后，每年可领取
40 万元津贴。
董事、监事和高级管理人员 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬
报酬的实际支付情况 情况”。
报告期末全体董事、监事和
报告期内，公司董事、监事、高级管理人员从公司实际获得的报酬合计
高级管理人员实际获得的
5221 万元。
报酬合计
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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
刘平 董事长 选举 股东大会选举
陈关中 董事 选举 股东大会选举
董事 选举 股东大会选举
周东利
总经理 聘任 董事会聘任
於骁冬 董事 选举 股东大会选举
陈育文 董事 选举 股东大会选举
张方斌 董事 选举 股东大会选举
李非 独立董事 选举 股东大会选举
戴德明 独立董事 选举 股东大会选举
章靖忠 独立董事 选举 股东大会选举
孔峻峰 监事会主席 选举 股东大会选举
龚健 监事 选举 股东大会选举
李红亮 职工监事 选举 职工代表大会选举
张伟 副总经理 聘任 董事会聘任
王一夫 财务总监 聘任 董事会聘任
黄海 董事会秘书 聘任 董事会聘任
潘志华 副总经理 聘任 董事会聘任
张艳华 副总经理 聘任 董事会聘任
刘颖川 副总经理 聘任 董事会聘任
唐翔 副总经理 聘任 董事会聘任
陈刚 副总经理 聘任 董事会聘任
胡在新 原董事 离任 工作调整
郭猛超 原职工监事 离任 职工代表大会选举
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
审议通过《关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票发行方
2023 年第 1 次 案的论证分析报告的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权
2023 年 2 月 22 日
临时董事会 办理公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票相关事宜的议案》
《关于召开 2023 年第二次临时股东大会的议案》
审议通过《关于 2022 年度董事会工作报告的议案》《关于 2023
年度投资计划的议案》《关于 2022 年度财务决算的议案》《关
于 2022 年年度报告及摘要的议案》《关于 2022 年度利润分配
预案的议案》《关于<审计委员会关于天职国际会计师事务所（特
第六届董事会
2023 年 3 月 29 日 殊普通合伙）2022 年度审计工作总结>的议案》《关于聘任会计
第十六次会议
师事务所的议案》《关于 2022 年度募集资金存放与实际使用情
况专项报告的议案》《关于 2022 年度社会责任报告暨 ESG 报告
的议案》《关于 2022 年度内部控制评价报告的议案》《关于<保
利财务有限公司关联交易的风险持续评估报告>的议案》《关于
47
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
2023 年度对外担保的议案》《关于 2023 年度对外提供财务资助
的议案》《关于 2023 年度套期保值业务计划的议案》《关于与
公司高管兼任董事的关联合营联营企业的关联交易的议案》《关
于与关联合伙企业及相关主体开展关联交易的议案》《关于与关
联合营联营企业及其他关联方开展日常关联交易的议案》《关于
董事会换届选举的议案》《关于召开 2022 年年度股东大会的议
案》
审议通过《关于 2023 年度财务预算的议案》《关于近期已取得
第六届董事会
2023 年 3 月 29 日 项目备案的议案》《关于子公司股权无偿划转的议案》《关于
第十七次会议
2023 年度重大风险评估报告的议案》
审议通过《关于选举公司董事长的议案》《关于选举公司董事会
第七届董事会 专门委员会委员的议案》《关于聘任公司总经理的议案》《关于
2023 年 4 月 20 日
第一次会议 聘任公司副总经理及财务总监的议案》《关于聘任公司董事会秘
书的议案》《关于 2023 年第一季度报告全文的议案》
第七届董事会
2023 年 4 月 20 日 审议通过《关于近期已取得项目备案的议案》
第二次会议
2023 年第 2 次 审议通过《关于杭州市滨江区一桥南板块滨安路[2023]58 号项
2023 年 5 月 20 日
临时董事会 目立项的议案》《关于捐赠 2023 年定点帮扶资金的议案》
2023 年第 3 次 审议通过《关于转让和乐教育、艺术教育、保利小贷公司股权的
2023 年 5 月 30 日
临时董事会 议案》
2023 年第 4 次 审议通过《关于注册发行 100 亿元中期票据的议案》《关于召
2023 年 6 月 29 日
临时董事会 开 2023 年第三次临时股东大会的议案》
审议通过《关于杭州市上城区城东新城环站北路[2023]79 号地
2023 年第 5 次
2023 年 6 月 29 日 块立项的议案》 关于杭州市拱墅区运河新城筑研路[2023]76 号
临时董事会
项目立项的议案》
审议通过《关于 2023 年半年度报告及摘要的议案》《关于<2023
第七届董事会
2023 年 8 月 30 日 年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告>的议案》《关
第三次会议
于<保利财务有限公司关联交易的风险持续评估报告>的议案》
第七届董事会 审议通过《关于近期已取得项目备案的议案》《关于西藏和泰企
2023 年 8 月 30 日
第四次会议 业管理有限公司投资项目退出的议案》
2023 年第 6 次
2023 年 10 月 27 日 审议通过《关于 2023 年第三季度报告的议案》
临时董事会
2023 年第 7 次 审议通过《关于以集中竞价交易方式回购公司 A 股股份方案的
2023 年 12 月 8 日
临时董事会 议案》
2023 年第 8 次
2023 年 12 月 16 日 审议通过《关于修订<独立董事工作制度>的议案》
临时董事会
审议通过《关于<2022 年度保利发展控股集团企业负责人年度考
2023 年第 9 次 核结果及企业负责人年终奖励兑现方案>的议案》 关于<2023 年
2023 年 12 月 26 日
临时董事会 度保利发展控股集团企业负责人年度经营业绩考核方案>的议
案》
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 是否连续两次未 出席股东
加董事会 方式参
席次数 席次数 次数 亲自参加会议 大会的次数
次数 加次数
刘平 否 15 15 9 0 0 否 2
48
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
陈关中 否 15 15 13 0 0 否 1
周东利 否 15 15 9 0 0 否 2
於骁冬 否 12 12 8 0 0 否 1
胡在新 否 15 15 9 0 0 否 3
陈育文 否 15 15 9 0 0 否 2
李非 是 15 15 9 0 0 否 2
戴德明 是 15 15 9 0 0 否 2
章靖忠 是 15 15 13 0 0 否 2
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 15
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 9
现场结合通讯方式召开会议次数 6
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
战略委员会 刘平、陈关中、周东利、於骁冬、李非
提名委员会 章靖忠、刘平、陈育文、李非、戴德明
审计委员会 戴德明、陈关中、胡在新、李非、章靖忠
薪酬与考核委员会 李非、戴德明、章靖忠
注 1：2024 年 3 月 13 日，胡在新先生因工作调整申请辞去公司董事（含相关专门委员会委员）职务。
注 2：截至本报告披露日，公司第七届董事会第五次会议审议通过《关于改选公司董事会专门委员会
委员的议案》，提名委员会由章靖忠先生、刘平先生、张方斌先生、李非先生、戴德明先生组成，章
靖忠先生为召集人；审计委员会由戴德明先生、陈关中先生、陈育文先生、李非先生、章靖忠先生组
成，戴德明先生为召集人，战略委员会、薪酬与考核委员会组成不变。
(二) 报告期内战略委员会召开一次会议
其他履行
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议
职责情况
2023 年 2023 年第一次 审议通过《关于 2023 年度投 董事会战略委员会同意将相
-
3 月 29 日 战略委员会 资计划的议案》 关事项提交董事会审议。
(三) 报告期内提名委员会召开一次会议
其他履行
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议
职责情况
49
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
董事会提名委员会认为有关
2023 年 3 月 2023 年第一次 审议通过《关于董事会换届
人员任职资格符合要求，同
29 日 审计委员会 选举》的议案
意提交董事会审议。
审议通过《关于聘任公司总
经理的议案》《关于聘任公司 董事会提名委员会认为有关
2023 年 4 月 2023 年第二次
副总经理及财务总监的议 人员任职资格符合要求，同 -
20 日 提名委员会
案》《关于聘任公司董事会秘 意提交董事会审议。
书的议案》
(四) 报告期内审计委员会召开六次会议
其他履行
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议
职责情况
听取《关于公司 2022 年度审
董事会审计委员会认为相关
计进展情况的汇报》《关于公
2023 年 3 月 2023 年第一次 汇报客观反映出公司年度审
司 2022 年度财务报表（未审） -
16 日 审计委员会 计及内控建设工作的进展情
的汇报》《关于公司 2022 年
况。
度内控进展情况的汇报》
董事会审计委员会认为天职
听取《关于公司 2022 年度审
2023 年 3 月 2023 年第二次 国际会计师事务所（特殊普
计计划执行情况和初步审计 -
28 日 审计委员会 通合伙）按照审计计划要求
意见的汇报》
推进各项审计工作。
审议通过《关于 2022 年度财
务报告的议案》《关于天职国
际会计师事务所（特殊普通
合伙）2022 年度审计工作总
结的议案》《关于 2022 年度
募集资金存放与实际使用情
2023 年 3 月 2023 年第三次 董事会审计委员会同意将相
况专项报告的议案》《关于续 -
29 日 审计委员会 关事项提交董事会审议。
聘会计师事务所的议案》《关
于 2022 年内部审计工作总结
与 2022 年工作计划的议案》
《关于修订<保利发展控股
集团内部审计管理规定>议
案》
2023 年 4 月 2023 年第四次 审议通过《关于 2023 年第一 董事会审计委员会同意将相
-
20 日 审计委员会 季度报告的议案》 关事项提交董事会审议。
审议通过《关于 2023 年半年
度报告的议案》《关于 2023
2023 年 8 月 2023 年第五次 董事会审计委员会同意将相
年半年度募集资金存放与实 -
30 日 审计委员会 关事项提交董事会审议。
际使用情况专项报告的议
案》
2023 年 10 2023 年第六次 审议通过《关于 2023 年第三 董事会审计委员会同意将相
-
月 27 日 审计委员会 季度报告的议案》 关事项提交董事会审议。
(五) 报告期内薪酬与考核委员会召开一次会议
其他履行
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议
职责情况
2023 年第一次 审议通过《关于<2022 年度保 董事会薪酬与考核委员会同
2023 年 12
薪酬与考核委 利发展控股集团企业负责人 意将相关事项提交董事会审 -
月 26 日
员会 年度考核结果及企业负责人 议。
50
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
年终奖励兑现方案>的议案》
《关于<2023 年度保利发展
控股集团企业负责人年度经
营业绩考核方案>的议案》
(六) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 228
主要子公司在职员工的数量 56,031
在职员工的数量合计 56,259
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 1
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
企业管理 1,039
财务管理 1,073
综合管理 415
工程管理 4,091
建筑设计 1,761
销售管理 8,282
商业管理与经营 5,696
物业服务 33,902
合计 56,259
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生及以上 3,328
本科 16,768
大专及其他 36,163
合计 56,259
注 1：母公司在职员工指保利发展控股总部的员工。
注 2：报告期末公司员工人数 56,259 人，年平均员工人数 63,108 人。
51
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
其中：公司房地产子公司员工总数 6308 人，专业及教育程度结构如下：
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司基于实际发展情况及多元化业务布局，密切关注多个领域的行业发展动态和薪酬变化趋势，
建立健全薪酬分配体系，构建与职责能力相匹配、与市场竞争相兼顾、与经营业绩相挂钩的差异化薪
酬激励策略。在公司涉及的多个业务领域下，均提供业内具有竞争力的薪酬待遇，不断吸引、保留和
激励各类核心人才，增强团队的凝聚力、向心力。
同时持续完善与公司发展战略相匹配的薪酬管控机制，鼓励提高运作效率，提升经营效益，提高
人均效能，助力公司可持续发展。公司公平地对待每一位员工，依法为员工缴纳“五险一金”，办理
生育、稳岗、工伤、异地转移、退休养老等待遇，提供企业年金、商业保险、带薪休假、员工宿舍、
免费班车、工作餐、节日福利、生日祝福等福利项目组合。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
报告期内，根据战略和组织发展需要，公司以保利商研院为平台，以“致力于企业文化传承，致
力于人才梯队建设，致力于公司智慧沉淀”为宗旨，持续完善员工培养体系，分层分类开展梯队培训
和岗位胜任力培训。保利商研院在线学习平台运营水平持续提升，通过开发认证课程、搭建评价体
系、开展上岗认证；沉淀课程超 1.3 万门，覆盖企业文化、专业能力提升、领导力提升、通用能力提
升等模块，累计超 600 万学习人次，为员工管理及业务能力提升提供支撑保障。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
报告期内，公司响应国资委、中国证监会关于提高上市公司分红的要求，积极回应投资者诉求、
提高股东回报保障，持续健全分红管理制度，先后制订、修订《2023-2025 年股东回报规划》，明确
2023 年度至 2025 年度现金分红占当年归属上市公司股东净利润的比例不低于 40%。
2023 年 6 月 9 日，公司实施了 2022 年度每 10 股派发现金红利 4.50 元（含税）的分配方案，具
体情况详见公司于 2023 年 6 月 5 日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和上交所网站刊登
52
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
的《2022 年年度权益分派实施公告》（公告编号 2023-048）。该方案的决策程序和监督机制完备，符
合公司章程等相关规定，独立董事就利润分配方案发表意见，为中小投资者提供表达意见和诉求的机
会，切实维护了中小投资者的合法权益。
2024 年 4 月 20 日，经公司第七届董事会第五次会议审议通过，同意以实施权益分派股权登记日
总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数，每 10 股派发现金红利 4.10 元（含税），不进行资
本公积金转增股本。上述事项须经公司股东大会审议通过。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详
细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
每 10 股送红股数（股） -
每 10 股派息数（元）（含税） 4.10
每 10 股转增数（股） -
现金分红金额（含税） 4,864,818,854.40
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 12,067,156,751.87
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 40.31%
以现金方式回购股份计入现金分红的金额 252,243,697.50
合计分红金额（含税） 5,117,062,551.90
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 42.40%
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
53
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
已按国资监管要求，对领导人员全面实施任期制和契约化管理，建立并执行了相应的考核激励约
束机制。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定要求，建设内部控制体系，并继续完善内部控制制
度建设，压实制度执行情况，提升内控管理水平，整体运行状况良好。公司每年开展内部控制管理评
审工作，结合房地产开发及相关产业关键管理节点和标准动作，定期进行企业体检，不断强化风控合
规意识，实现优化提升。根据公司《2023 年度内部控制评价报告》，公司不存在财务报告、非财务报
告内部控制重大缺陷，已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的
财务报告内部控制。天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）在《2023 年度内部控制审计报告》对公
司出具审计意见，认为公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司根据《公司法》等法律法规和实际经营需要，持续健全建强总部和主要子公司的两级现代企
业法人治理，对子公司重大经营事项实施有效管控。
报告期内，公司始终保持对经营形势的清醒认识，坚定推进“稳增长、去库存、调结构”经营中
心任务，通过加强市场研判、夯实成本水平、优化开发节奏、调整操盘策略，并形成措施办法、节点
计划与保障机制，对当前经营工作形成指导。面对市场快速变化，指导子公司保持韧劲，树牢自主经
营意识，坚持自我改善，持续提升发展质量。同时，公司通过贯彻执行国资委《关于中央企业加强子
公司董事会建设有关事项的通知》，强化子公司法人治理，不断完善对子公司的管理机制。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
详见天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内部控制审计报告》（天职业字
[2024]30498-1 号。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
经自查，公司已按照相关法律法规要求，建立了各项基础制度并有效执行，公司运作规范高效。
报告期内，公司持续提升治理水平，并已完成多项优化提升工作。
十六、 其他
□适用 √不适用
54
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 4,266.91
注：环保投入主要为新增废气、废水等废弃物治理设备的购买支出，以及设备运营维护投入等，
统计范围为公司总部、地产子公司本部行政办公范围、相关产业公司。
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
√适用 □不适用
公司个别子公司在项目开发运营过程中，存在因污水排放、扬尘防治等原因，受到当地环境保护
部门处罚的情况，均已缴纳罚款并整改完毕，对公司生产经营不构成重大影响。
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
□适用 √不适用
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司积极响应国家“碳达峰、碳中和”的号召，大力推进绿色建筑技术实施落地。公司 2023 年新
开工面积 100%符合绿色建筑设计标准，新建应用可再生能源建筑面积占比约 22.3%。此外，公司还通
过推广节能环保措施、开展节能环保宣传教育活动等措施，持续推进绿色低碳文化建设，厚植公司高
质量发展的绿色底色。具体措施及效果详见《2023 年度可持续发展报告》。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨） -
公司制定“碳达峰”行动方案工作计划，通过完善
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过 能源管理制度、提升能源管控智能化水平、加快高
程中使用减碳技术、研发生产助于减碳的新产 能耗设备节能改造、推广风能、太阳能等清洁能源
品等） 使用、应用推广绿色低碳部品与建材、开展产业链
绿色投资等方式，降低二氧化碳排放当量。
注：公司业务覆盖范围较广，子公司数量较多，碳排放数据的统计范围和标准仍在持续完善。
具体说明
√适用 □不适用
公司秉持可持续发展理念，积极推进绿色建筑、节能减排等技术的应用，通过创新驱动和科技赋
能，将能源节约与生态环境保护要求层层落实到项目一线。在生产运营方面，保利发展秉持“安全耐
久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”的理念，打造可感知的绿色建造体系，从业务全环
节考量低碳管理。在重大工程改造方面，保利发展积极响应节能低碳政策要求，通过技术革新的手
段，从源头上推动节能减排工作。全年在北京、上海等地成功落地超低能耗建筑，在物管商管项目重
点开展节能减排改造，提升项目节能能效。具体措施及效果详见《2023 年度可持续发展报告》。
55
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
公司紧跟国家政策导向，以“满足人民美好生活需求”为责任与使命，通过携手股东、员工、供
应商等相关方共同成长，提升可持续发展能力。具体举措详见《2023 年度可持续发展报告》。
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元） 1,791 -
其中：资金（万元） 1,791 -
物资折款（万元） - -
惠及人数（人） 超 8000 人 -
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
扶贫及乡村振兴项目 数量/内容 情况说明
主要包含山西省河曲县、五台县，云南
总投入（万元） 1,771 省巧家县、鲁甸县等定点帮扶，“保利
星火班”人才振兴等相关投入
其中：资金（万元） 1,771 -
物资折款（万元） - -
惠及人数（人） 超 8000 人 -
帮扶形式（如产业扶贫、就业扶 产业帮扶、就业帮扶、
-
贫、教育扶贫等） 教育帮扶、消费帮扶
具体说明
√适用 □不适用
1、紧扣“一县一业一亮点”，打造文旅产业标杆。
公司依托定点帮扶地区山西省五台县文旅资源和自然地貌，与中国乡村发展基金会合作建设“百
美村庄”项目，打造以避暑康养、深度文化体验、精神疗愈为主的文旅度假地。该项目计划落地百美
驿站、大乐之野、目涯巫山三大区域形成宿集模式，引导外出村民返乡、本地村民就业，依托村两
委和合作社进行民主协商，实现集体经济高质量可持续良性发展。预计 2024 年内全面建成、筹备开业
并对外试运营。
2、聚焦民生改善，巩固拓展“两不愁三保障”成果。
公司积极推动五台县医疗水平的提升，与山西白求恩医院深入开展医学交流，组织诊疗培训，义
诊下乡，送药进村等活动。2023 年“保利-肝健康公益项目”在五台顺利落地，开展乙肝筛查补种和
丙肝筛查工作。
3、聚焦教育振兴，助力五台乡村儿童追逐梦想。
公司确立“儿童追梦—少年才艺—青年发展”层层递进的成长帮扶主线。在保利春兰小学引入小
马书屋，继续开展“星火连心”结对助学公益项目，近两年募集资金共计 16.32 万元；设立保利星火
教育金，为五台县高中设立了“保利星火奖学金”“星火助学金”和“星火优秀教师奖”等。
4、聚焦就业改善，打造“教育+就业”人才振兴模式。
56
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司持续开展“保利星火计划”，举办第八期保利星火班，招收 69 名定点帮扶地区适龄青年，为
其提供央企就业岗位。《保利星火班“培训+就业”助力乡村振兴》获中国上市公司协会“2023 年上
市公司乡村振兴最佳实践案例”。
5、完善消费帮扶渠道
公司发挥地产、物业、租赁领域的优势，向基层工会、小区和大厦楼宇业户推广定点帮扶地区优
质农特产品。2023 年，累计采购约 300 万元农特产品，覆盖山西省河曲和五台地区，内蒙古自治区喀
喇沁旗等定点帮扶地区。
6、持续推动南溪镇驻镇帮镇扶村工作
公司严格落实《广东省乡村振兴驻镇帮镇扶村工作方案》要求，在广东省揭阳普宁市开展产业帮
扶、教育帮扶，提升农业效益，推动新时代美育发展。
57
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺 是否有 是否及时
承诺背景 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限
类型 履行期限 严格履行
中国保利集团有限公司、 中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上海三
2003 年 5 月 26 日，
其他 保利南方集团有限公司、 利实业有限公司分别与保利地产签署了《关于避免同业竞 否 是
与首次公 长期有效
上海三利实业有限公司 争的协议》，承诺避免与保利地产发生同业竞争。
开发行相
如保利地产在经营业务中需要使用第 778875 号、第
关的承诺 2002 年 12 月 15 日，
其他 中国保利集团有限公司 779623 号商标时，中国保利集团有限公司将授权其无偿使 否 是
长期有效
用。
以现金方式认购保利发展本次向特定对象发行股份金额不 2022 年 12 月 30 日，
其他 中国保利集团有限公司 低于人民币 1 亿元且不超过 10 亿元，并接受根据竞价结 至公司本次发行股票 是 是
果确定的最终发行价格且不参与竞价。 完成之日
保利集团及其下属企业未来境内新增的房地产开发项目均
由保利发展为主进行开发，并在符合相关监管要求及不损 2023 年 1 月 16 日，
其他 中国保利集团有限公司 否 是
害中小股东利益的基础上，保利集团将进一步推进业务整 长期有效
合，有效防止保利置业和保利发展未来的潜在同业竞争。
2023 年 1 月 16 日，
股份 自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内不
中国保利集团有限公司 至本次发行股票上市 是 是
与再融资 限售 存在减持计划，不会进行减持。
之日起六个月
相关的承
自保利发展本次发行的股份发行结束之日起 18 个月内，
诺
不转让本公司新增股份。本次发行完成后，由于保利发展
2023 年 6 月 2 日，
股份 送红股、资本公积金转增股本等原因增加的保利发展股
中国保利集团有限公司 至本次发行股份发行 是 是
限售 份，亦应遵守上述限售期安排。在本次发行完成后，本公
结束之日起 18 个月内
司及本公司一致行动人(如有)持有发行人股份的转让将严
格遵守上市公司收购相关规则的监管要求。
自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内不
2023 年 6 月 2 日，
股份 存在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后，如涉及
保利南方集团有限公司 至本次发行股票上市 是 是
限售 减持事项，本公司将按中国证监会和上海证券交易所的有
之日起六个月
关规定执行。
58
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）审批程序及其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 待根据会计师事务所全年工作量协商确定
境内会计师事务所审计年限 4
境内会计师事务所注册会计师姓名 颜艳飞、张小勤
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限 4、2
名称 报酬
天职国际会计师事务所
内部控制审计会计师事务所 待根据会计师事务所全年工作量协商确定
（特殊普通合伙）
注：公司支付给天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）的 2022 年度财务审计费用为 650 万元、内控
审计费用为 100 万元。
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2022 年年度股东大会审议通过，同意续聘天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为公司
（含下属子公司）2023 年度财务审计机构和内部控制审计机构，相关审计费用授权公司经营层根据会
计师事务所全年工作量协商确定。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
59
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改
情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在行
政处罚等情况，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
报告期末余额/
关联人 关联交易类型
报告期发生金额
中国保利集团 接受财务资助 0
接受财务资助 225.76
保利财务有限公司
存放存款 471.37
提供担保 10.85
调用其富余资金 30.25
合营联营企业 提供股东借款 5.38
提供租赁、物业管理服务等 0.95
采购商品与接受租赁、销售代理服务等 2.18
公司及联营企业控制的合伙企 共同投资 87.62
业及相关主体 接受股东借款 65.40
60
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
富余资金调用 191.50
提供或接受租赁、资产管理、物业管理服务等 1.37
其他受中国保利集团有限公司 提供租赁、资产管理、物业管理服务等 0.48
控制的关联方 采购商品、接受劳务等 0.03
上述关联交易事项分别经公司 2021 年年度股东大会、2022 年年度股东大会审议通过。提供担
保、提供股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
根据公司经营管理需要，公司将通过子公司间接持有的保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司
（以下简称“和乐教育”）合计 32.375%股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有的保
利艺术教育投资有限公司（以下简称“艺术教育”）40%股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、
直接持有的广州保利小额贷款股份有限公司（以下简称“保利小贷”）94%股权，按照评估价值以协议
转让方式一并转让给公司控股股东保利南方集团有限公司，转让完成后公司将不再持有上述三家公司
的股权及因提供股东借款形成的债权。公告内容详见公司于 2023 年 6 月 1 日披露的《关于转让和乐教
育、艺术教育、保利小贷公司股权暨关联交易公告》（公告编号：2023-047）。
报告期末，公司已完成上述公司股权转让的工商变更，不再持有上述公司股权。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
61
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额
关联 每日最高 存款利率范
关联方 期初余额 本期合计存入 本期合计取出 期末余额
关系 存款限额 围
金额 金额
日存款余
同受
保利财务 额不超过
中国保利集 1.25%-1.45% 6,333,837.34 36,817,799.43 38,437,924.89 4,713,711.88
有限公司 上年度净
团控制
资产的40%
合计 / / / 6,333,837.34 36,817,799.43 38,437,924.89 4,713,711.88
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额
关联方 关联关系 贷款额度 贷款利率范围 期初余额 本期合计 本期合计 期末余额
贷款金额 还款金额
保利财务 同受中国保利
2,589,900 2.0300%-4.0877% 1,681,550 1,252,900 676,700 2,257,750
有限公司 集团控制
合计 / / / 1,681,550 1,252,900 676,700 2,257,750
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 实际发生额
保利财务有限公司 同受中国保利集团控制 非融资性保函 380,000.00 6.82
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -44.70
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 126.51
62
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -625.09
报告期末对子公司担保余额合计（B） 1,226.86
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,353.37
担保总额占公司净资产的比例(%) 68.17%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 1,105.17
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 360.65
上述三项担保金额合计（C+D+E） 1,105.17
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行
担保情况说明 按揭担保发生额185.61亿元，截至2023年12月31日累计银行按揭担保余额
为2,039.35亿元。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
63
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
(四) 其他重大合同
√适用 □不适用
（1）重大土地出让及合作开发合同
单位：万元 币种：人民币
序 我方
项目名称 项目公司 出让方 签约日期 签约金额
号 签约金额
上海市宝山区丰皓 上海保镡 上海市宝山区规划 2023 年 5 月
1 488,740 488,740
路北侧项目 置业有限公司 和自然资源局 9日
广州市黄埔区图书
广州保隆 广州市规划和 2023 年 12
2 馆北侧 HPG-DS-26 398,726 398,726
置业有限公司 自然资源局 月 28 日
项目
佛山市南海区大沥 佛山市南海区大沥镇
2023 年 12
3 镇南海之眼 4-D、 利创天瓒地产发展 佛山市自然资源局 472,300 356,587
月 12 日
5-A 项目 有限公司
北京朝新和筑 北京市规划和 2023 年 7 月
4 北京保利天汇 332,000 332,000
置业有限公司 自然资源委员会 4日
福州市鼓楼区北二 福州中沁置业 福州市自然资源和 2023 年 11
5 324,600 324,600
环路北侧屏西项目 有限公司 规划局 月 28 日
南京盛昕房地产 南京市规划和 2023 年 7 月
6 南京保利荷雨瑧悦 292,000 292,000
开发有限公司 自然资源局 24 日
北京市石景山区阜 北京保景和筑 北京市规划和 2023 年 7 月
7 362,000 289,600
石路北侧项目 置业有限公司 自然资源委员会 5日
佛山市南海区桂澜 佛山南海桂城保璞悦 2023 年 7 月
8 佛山市自然资源局 281,020 281,020
路西侧项目 地产发展有限公司 26 日
西安市高新区富鱼 陕西尚润房地产 西安市自然资源和 2023 年 4 月
9 276,700 276,700
路南侧项目 开发有限公司 规划局 10 日
成都高新技术产业
保利(成都)房地产 2023 年 8 月
10 成都保利天珺 开发区公园城市建 262,344 262,344
开发有限公司 29 日
设局
（2）重大借款合同
单位：万元 币种：人民币
序 合同贷 保证方式及
贷款单位 借款方 贷款期限
号 款金额 保证方
工商银行、中国银行、招商银
广州保韵 2023 年 5 月 19 日-
1 行、农业银行、建设银行、兴 500,000 抵押
置业有限公司 2028 年 5 月 19 日
业银行
郑州保利亨业房
邮储银行、中国银行、农业银 2023 年 10 月 25 日-
2 400,000 地产开发有限公 信用
行、中信银行 2028 年 8 月 10 日
司
保证；质押，本公司、
珠海市骏澜股权投资基
陕西乐塬湾房地 2023 年 4 月 13 日-
3 招商银行 350,000 金合伙企业（有限合
产开发有限公司 2028 年 4 月 12 日
伙）、陕西成长地产控
股集团有限公司
北京朝新和筑 2023 年 9 月 26 日-
4 中国银行 260,000 信用
置业有限公司 2028 年 9 月 25 日
建设银行、中国银行、工商银 上海保镡 2023 年 8 月 31 日- 保证，上海保利建锦城
5 250,000
行、保利财务 置业有限公司 2026 年 8 月 30 日 市发展有限公司
6 招商银行 247,500 保利发展控股集 2023 年 12 月 29 日- 抵押
64
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
团股份有限公司 2028 年 12 月 28 日
保利发展控股集 2023 年 12 月 29 日-
7 建设银行 238,000 信用
团股份有限公司 2028 年 3 月 28 日
佛山保璟 2023 年 9 月 21 日-
8 民生银行 220,000 信用
置业有限公司 2028 年 9 月 20 日
建设银行、农业银行、华夏银 陕西尚润房地产 2023 年 8 月 28 日- 质押，陕西保利房地产
9 220,000
行、平安银行 开发有限公司 2026 年 8 月 27 日 开发有限公司
保利发展控股集 2023 年 12 月 29 日-
10 招商银行 212,500 抵押
团股份有限公司 2028 年 12 月 28 日
65
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
十四、募集资金使用进展说明
√适用 □不适用
(一) 募集资金整体使用情况
√适用 □不适用
单位：万元
截至报告期 本年度投
截至报告期 变更用
其中： 扣除发行费 调整后募集 末累计投入 本年度投 入金额占
募集资 募集资金到 募集资金 募集资金承诺 末累计投入 途的募
超募资 用后募集资 资金承诺投 进度（%） 入金额 比（%）
金来源 位时间 总额 投资总额 募集资金总 集资金
金金额 金净额 资总额(1) (3)＝ （4） （5）
额（2） 总额
(2)/(1) =(4)/(1)
向特定
2016 年 6 月
对象发 900,000.06 0 890,789.07 1,000,000.00 890,789.07 891,149.30 100.04% 49,400.23 5.55% 0
15 日
行股票
注：本年度投入募集资金总额包含使用募集资金 49,040.00 万元及募集资金专户结转利息 360.23 万元；已累计投入募集资金总额包含使用募集资
金 890,789.07 万元及募集资金专户结转利息 360.23 万元。
(二) 募投项目明细
√适用 □不适用
单位：万元
投入
截至报告
项目达 进度 投入进 项目可行性
是否 是否 项目募 调整后 截至报告期 期末累计
募集资 募集资 到预定 是否 是否 度未达 本项目已实 是否发生重
项目 项目 涉及 使用 集资金 募集资 本年投入 末累计投入 投入进度 本年实现 节余
金 金到位 可使用 已结 符合 计划的 现的效益或 大变化，如
名称 性质 变更 超募 承诺投 金投资 金额 募集资金总 （%） 的效益 金额
来源 时间 状态日 项 计划 具体原 者研发成果 是，请说明
投向 资金 资总额 总额(1) 额（2） (3)＝
期 的进 因 具体情况
(2)/(1)
度
南京保 向特定 2016
生产 2019 年
利中央 否 对象发 年6月 否 100,000 100,000 4,481.96 101,841.96 -1841.96 是 是 - 3,952.20 129,984.73 否 0
建设 6月
公园 行股票 15 日
向特定 2016
南京保 生产 2019 年
否 对象发 年6月 否 80,000 80,000 0 80,000 100.00 是 是 - 82.89 170,772.26 否 0
利堂悦 建设 6月
行股票 15 日
珠海保 向特定 2016
生产 2019 年
利国际 否 对象发 年6月 否 150,000 130,000 0 130,000 100.00 是 是 - 1,717.50 122,971.08 否 0
建设 6月
广场 行股票 15 日
66
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
佛山保 向特定 2016
生产 2017 年
利西雅 否 对象发 年6月 否 80,000 80,000 0 80,000 100.00 是 是 - 17,741.49 185,429.16 否 0
建设 12 月
图 行股票 15 日
合肥保 向特定 2016
生产 90,789. 2018 年
利海上 否 对象发 年6月 否 130,000 0 90,789.07 100.00 是 是 - -460.51 83,301.80 否 0
建设 07 12 月
五月花 行股票 15 日
合肥保 向特定 2016
生产 2018 年
利西山 否 对象发 年6月 否 120,000 120,000 0 100,500 83.75 是 是 - 1,512.38 142,767.84 否 1,500
建设 12 月
林语 行股票 15 日
天津保 向特定 2016
生产 2019 年
利罗兰 否 对象发 年6月 否 60,000 60,000 0 48,600 81.00 是 是 - -460.02 20,248.57 否 11,400
建设 12 月
公馆 行股票 15 日
福州保 向特定 2016
生产 2018 年
利西江 否 对象发 年6月 否 100,000 100,000 0 100,000 100.00 是 是 - 0.00 51,630.28 否 0
建设 12 月
林语 行股票 15 日
成都保 向特定 2016
生产 2019 年
利紫薇 否 对象发 年6月 否 60,000 55,000 218 45,718 83.12 是 是 - -287.69 21,260.79 否 9,282
建设 12 月
花语 行股票 15 日
成都保 向特定 2016
生产 2019 年
利玫瑰 否 对象发 年6月 否 60,000 35,000 181 30,681 87.66 是 是 - -233.63 27,002.10 否 4,319
建设 12 月
花语 行股票 15 日
向特定 2016
成都保 生产 2019 年
否 对象发 年6月 否 60,000 40,000 0 38,500 96.25 是 是 - 613.32 15,924.17 否 1,500
利叶语 建设 12 月
行股票 15 日
注：南京保利中央公园项目累计投入金额超该项目调整后投资总额 1841.96 万元，原因如下：
1）成都保利叶语项目单个项目完成后，项目节余募集资金 1500 万元，低于募集资金承诺投资额 5%。公司根据南京保利中央公园项目资金需求，将节余
的 1500 万元调整至该项目使用。
2）公司使用募集资金专户累计产生利息收入 341.96 万元用于南京保利中央公园项目投入。
67
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
(三) 报告期内募投变更或终止情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内募集资金使用的其他情况
1、 募集资金投资项目先期投入及置换情况
□适用 √不适用
2、 用闲置募集资金暂时补充流动资金情况
√适用 □不适用
2022 年 6 月 9 日，经公司 2022 年第 4 次临时董事会审议通过，在确保不影响募集资金投资项目
建设进度的前提下，公司使用不超过人民币 49,040 万元闲置募集资金临时用于补充流动资金，使用期
限自公司董事会审议通过之日起不超过 12 个月。截至 2023 年 6 月 8 日，公司已将上述用于临时补充
流动资金的募集资金人民币 49,040 万元全部归还至募集资金专用账户。
3、 对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况
□适用 √不适用
4、 用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司
向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1366 号），同意公司向特定对象发行股票的注册
申请，批复自注册之日起 12 个月内有效。公告内容详见公司于 2023 年 6 月 28 日披露的《关于向特定
对象发行股票申请获得中国证券监督管理委员会同意注册批复的公告》（公告编号：2023-055）。
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
注：公司债、中期票据等发行情况详见“第九节债券相关情况”。
68
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
公司债、中期票据等发行情况详见“第九节债券相关情况”。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 184,830
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 188,130
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或
股东性质
有限 冻结情况
股东名称 比例 售条
期末持股数量
（全称） (%) 件股 股份
数量
份数 状态
量
4,511,874,67
保利南方集团有限公司 37.69 0 无 国有法人
3
泰康人寿保险有限责任公司－分红
442,929,252 3.70 0 无 其他
－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法人
中国保利集团有限公司 345,132,248 2.88 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 281,748,957 2.35 0 无 其他
境内非国有法
华美国际投资集团有限公司 203,772,515 1.70 0 无 165,670,000
人
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 1.47 0 无 其他
中国人寿保险股份有限公司－传统
153,759,334 1.28 0 无 其他
－普通保险产品－005L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋势
127,917,276 1.07 0 无 其他
投资混合型证券投资基金
泰康人寿保险有限责任公司－传统
123,896,806 1.04 0 无 其他
－普通保险产品－019L－CT001 沪
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股 股份种类及数量
股东名称
的数量 种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
泰康人寿保险有限责任公司－分红
442,929,252 人民币普通股 442,929,252
－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
69
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
中国保利集团有限公司 345,132,248 人民币普通股 345,132,248
香港中央结算有限公司 281,748,957 人民币普通股 281,748,957
华美国际投资集团有限公司 203,772,515 人民币普通股 203,772,515
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300
中国人寿保险股份有限公司－传统
153,759,334 人民币普通股 153,759,334
－普通保险产品－005L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋势
127,917,276 人民币普通股 127,917,276
投资混合型证券投资基金
泰康人寿保险有限责任公司－传统
123,896,806 人民币普通股 123,896,806
－普通保险产品－019L－CT001 沪
本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司 100%
上述股东关联 的股权；本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002
关系或一致行 沪、第十大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪同为泰
动的说明 康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 保利南方集团有限公司
单位负责人或法定代表人 任其明
成立日期 1992 年 7 月 9 日
主要经营业务 企业自有资金投资、企业管理服务等。
报告期内控股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
70
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 中国保利集团有限公司
单位负责人或法定
刘化龙
代表人
成立日期 1993 年 2 月 9 日
国际贸易、房地产开发、轻工业务、工艺业务、文化艺术经营、民爆器材产销和
主要经营业务
爆破服务、丝绸业务、信息和通信技术业务等。
截至 2023 年末，直接和间接持有香港联合交易所上市公司保利置业集团有限公
司（0119.HK）约 48.09%的股权约 18.38 亿股；间接持有深圳证券交易所上市公
司保利联合化工控股集团股份有限公司（002037.SZ）约 44.49%的股权约 2.1 亿
报告期内控股和参 股 ； 间 接持 有 深 圳 证 券 交 易 所 上 市 公 司 中 国 海 诚 工 程 科 技 股 份 有 限 公 司
股的其他境内外上 （002116.SZ）约 46.48%的股权约 2.17 亿股；间接持有香港联合交易所上市公
市公司的股权情况 司数字王国集团有限公司（00547.HK）约 6.67%的股权约 5.32 亿股；间接持有
上海证券交易所上市公司长飞光纤光缆股份有限公司（601869.SH）约 23.73%的
股权约 1.80 亿股；直接持有新加坡证券交易所上市公司星雅集团（S85.SG）约
22.20%的股权约 1.90 亿股。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
71
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
回购股份方案名称 以集中竞价交易方式回购公司 A 股股份方案
回购股份方案披露时间 2023 年 12 月 12 日
拟回购股份数量及占总 按股份回购价格上限计算，拟回购 65,832,785 至 131,665,570 股，占总
股本的比例(%) 股本比例为 0.55%-1.10%
拟回购金额 不低于人民币 10 亿元（含）且不超过人民币 20 亿元（含）
拟回购期间 2023 年 12 月 8 日-2024 年 3 月 7 日
回购用途 用于维护公司价值及股东权益
已回购数量(股) 2518.66 万
公司采用集中竞价交易
方式减持回购股份的进 不涉及
展情况
注：截至 2024 年 3 月 7 日，本次回购期限届满，公司通过集中竞价交易方式累计回购公司股份 10,503.16
万股，支付的资金总额为人民币 100,084.13 万元，公司已按披露的方案完成回购。
72
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
73
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者
还本 适当性 是否存在终
债券 利率 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 付息 安排 止上市交易
余额 （%） 场所 机制
方式 （如 的风险
有）
保利房地产(集团)股份有限公
匹配
司 2016 年公司债券(第二期)(品 16 保利 04 136234 2016-02-25 2016-02-25 2026-02-25 30.00 4.19 否
成
种二)
交、
保利发展控股集团股份有限公
点击
司公开发行 2020 年公司债券(第 20 保利 01 163301 2020-04-01 2020-04-01 2025-04-01 2.13 3.00 每年 否
成
一期)(品种一) 付息
交易对 交、
保利发展控股集团股份有限公 20 保利 03 163633 2020-06-22 2020-06-22 2025-06-22 0.10 2.80 一 否
上交 象均为 询价
司公开发行 2020 年公司债券(第 次，
20 保利 04 163634 2020-06-22 2020-06-22 2027-06-22 5.00 3.78 所 合格投 成 否
二期) 到期
资者 交、
保利发展控股集团股份有限公 20 保利 05 175180 2020-09-29 2020-09-29 2025-09-29 0 2.80 一次 否
竞买
司公开发行 2020 年公司债券(第 还本
20 保利 06 175181 2020-09-29 2020-09-29 2027-09-29 16.10 4.18 成 否
三期)
交、
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 01 175726 2021-01-29 2021-01-29 2026-01-29 0 3.00 否
协商
司公开发行 2021 年公司债券(第
21 保利 02 175727 2021-01-29 2021-01-29 2028-01-29 9.00 3.98 成交 否
一期)
74
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 03 175858 2021-03-16 2021-03-16 2026-03-16 7.663 3.10 否
司公开发行 2021 年公司债券(第
21 保利 04 175859 2021-03-16 2021-03-16 2028-03-16 9.40 3.90 否
二期)
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 05 188171 2021-06-01 2021-06-01 2026-06-01 25.00 3.39 否
司公开发行 2021 年公司债券(第
21 保利 06 188172 2021-06-01 2021-06-01 2028-06-01 5.30 3.70 否
三期)
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 07 188371 2021-07-16 2021-07-16 2026-07-16 6.00 3.17 否
司公开发行 2021 年住房租赁专
21 保利 08 188372 2021-07-16 2021-07-16 2028-07-16 5.90 3.45 否
项公司债券(第一期)
保利发展控股集团股份有限公 22 保利 01 185693 2022-04-21 2022-04-21 2027-04-21 5.00 2.96 否
司 2022 年面向专业投资者公开
发行公司债券(第一期)(专项用 22 保利 02 185694 2022-04-21 2022-04-21 2029-04-21 10.00 3.59 否
于并购)
保利发展控股集团股份有限公 22 保利 03 185826 2022-06-01 2022-06-01 2027-06-01 15.00 2.89 否
司 2022 年面向专业投资者公开
22 保利 04 185827 2022-06-01 2022-06-01 2029-06-01 15.00 3.40 否
发行公司债券(第二期)
保利发展控股集团股份有限公 22 保利 05 185913 2022-06-28 2022-06-28 2027-06-28 10.00 3.00 否
司 2022 年面向专业投资者公开
22 保利 06 185914 2022-06-28 2022-06-28 2029-06-28 10.00 3.40 否
发行公司债券(第三期)
保利发展控股集团股份有限公 22 保利 07 137528 2022-07-22 2022-07-22 2027-07-22 15.00 2.89 否
司 2022 年面向专业机构投资者
22 保利 08 137529 2022-07-22 2022-07-22 2029-07-22 5.00 3.28 否
公开发行公司债券(第四期)
保利发展控股集团股份有限公 22 保利 09 137622 2022-08-26 2022-08-26 2027-08-26 10.00 2.80 否
司 2022 年面向专业机构投资者
22 保利 10 137623 2022-08-26 2022-08-26 2029-08-26 3.00 3.40 否
公开发行公司债券(第五期)
保利发展控股集团股份有限公
司 2022 年面向专业机构投资者
22 保利 11 138718 2022-12-14 2022-12-14 2027-12-14 15.00 2.30 否
公开发行公司债券(第六期)（品
种一）
保利发展控股集团股份有限公
司 2023 年面向专业机构投资者 23 保利 01 115141 2023-03-28 2023-03-28 2028-03-28 15.00 3.20 否
公开发行公司债券(第一期)
保利发展控股集团股份有限公 23 保利 02 115422 2023-05-29 2023-05-29 2028-05-29 15.00 3.00 否
75
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
司 2023 年面向专业机构投资者
公开发行公司债券(第二期)
保利发展控股集团股份有限公
司 2024 年面向专业机构投资者 24 保利 01 240584 2024-02-02 2024-02-02 2029-02-02 15.00 2.90 否
公开发行公司债券(第一期)
保利发展控股集团股份有限公 24 保利 02 240759 2024-03-21 2024-03-21 2029-03-21 12.00 2.99 否
司 2024 年面向专业投资者公开
24 保利 03 240760 2024-03-21 2024-03-21 2031-03-21 8.00 3.20 否
发行公司债券(第二期)
保利发展控股集团股份有限公 24 保利 04 240819 2024-04-02 2024-04-02 2029-04-02 9.00 2.99 否
司 2024 年面向专业投资者公开
24 保利 05 240820 2024-04-02 2024-04-02 2031-04-02 10.00 3.20 否
发行公司债券(第三期)
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券(第一 2023 年 1 月 16 日，公司按期支付公司债券“16 保利 02”存续期内第七年的利息，完成“16 保利
期)(品种二) 02”到期兑付并摘牌。
保利房地产(集团)股份有限公司 2016 年公司债券(第二
2023 年 2 月 27 日，公司按期支付公司债券“16 保利 04”存续期内第七年的利息。
期)(品种二)
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券
2023 年 4 月 3 日，公司按期支付公司债券“20 保利 01”存续期内第三年的利息以及回售资金。
(第一期)(品种一)
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券 2023 年 6 月 26 日，公司按期支付公司债券“20 保利 03”和“20 保利 04”存续期内第三年的利息，
(第二期) 以及“20 保利 03”回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券 2023 年 10 月 9 日，公司按期支付公司债券“20 保利 05”和“20 保利 06”存续期内第三年的利息，
(第三期) 以及“20 保利 05”回售资金。
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公司债券
2023 年 1 月 30 日，公司按期支付公司债券“21 保利 01”和“21 保利 02”存续期内第二年的利息。
(第一期)
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公司债券
2023 年 3 月 16 日，公司按期支付公司债券“21 保利 03”和“21 保利 04”存续期内第二年的利息。
(第二期)
76
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公司债券
2023 年 6 月 1 日，公司按期支付公司债券“21 保利 05”和“21 保利 06”存续期内第二年的利息。
(第三期)
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年住房租赁
2023 年 7 月 17 日，公司按期支付公司债券“21 保利 07”和“21 保利 08”存续期内第二年的利息。
专项公司债券(第一期)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公
2023 年 4 月 21 日，公司按期支付公司债券“22 保利 01”和“22 保利 02”存续期内第一年的利息。
开发行公司债券(第一期)(专项用于并购)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公
2023 年 6 月 1 日，公司按期支付公司债券“22 保利 03”和“22 保利 04”存续期内第一年的利息。
开发行公司债券(第二期)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公
2023 年 6 月 28 日，公司按期支付公司债券“22 保利 05”和“22 保利 06”存续期内第一年的利息。
开发行公司债券(第三期)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机构投资
2023 年 7 月 24 日，公司按期支付公司债券“22 保利 07”和“22 保利 08”存续期内第一年的利息。
者公开发行公司债券(第四期)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机构投资
2023 年 8 月 28 日，公司按期支付公司债券“22 保利 09”和“22 保利 10”存续期内第一年的利息。
者公开发行公司债券(第五期)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机构投资
2023 年 12 月 14 日，公司按期支付公司债券“22 保利 11”存续期内第一年的利息。
者公开发行公司债券(第六期)(品种一)
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年面向专业机构投资
者公开发行公司债券(第一期)
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年面向专业机构投资
者公开发行公司债券(第二期)
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业机构投资 报告期内，“23 保利 01”、“23 保利 02”、“24 保利 01”、“24 保利 02”、“24 保利 03”、“24
者公开发行公司债券(第一期) 保利 04”、“24 保利 05”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第二期)
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公
开发行公司债券(第三期)
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“16 保利 04”未设置含权条款；
“20 保利 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023 年 2 月 20 日，公司决定放弃行使
发行人赎回选择权。2020 年 2 月 20 日，公司决定后 2 年不调整票面利率。2023 年 4 月 3 日回售实施完毕后，“20 保利 01”在上海证券交易所上市并
交易的总面值为人民币 213,000,000 元。
77
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
“20 保利 03”为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023 年 5 月 11 日，公司决定放弃行使
发行人赎回选择权。2023 年 5 月 11 日，公司决定将后 2 年票面利率由 3.14%下调至 2.80%。2023 年 6 月 26 日回售实施完毕后，“20 保利 03”在上海
证券交易所上市并交易的总面值为人民币 10,000,000 元。
“20 保利 05”为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023 年 8 月 18 日，公司决定放弃行使
发行人赎回选择权。2023 年 8 月 18 日，公司决定将后 2 年票面利率由 3.72%下调至 2.80%。2023 年 10 月 9 日回售实施完毕后，“20 保利 05”在上海
证券交易所上市并交易的总面值为人民币 5,000,000 元。2023 年 11 月 6 日，公司对剩余 5,000,000 元公司债券提前兑付并摘牌。
“21 保利 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2023 年 12 月 15 日，公司决定放弃行
使发行人赎回选择权。2023 年 12 月 15 日，公司决定将后 2 年票面利率由 3.68%下调至 3.00%。2024 年 1 月 29 日回售实施完毕后，“21 保利 01”余额
为零，2024 年 2 月 8 日在上海证券交易所摘牌。
“21 保利 03”为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2024 年 1 月 26 日，公司决定放弃行使
发行人赎回选择权。2024 年 1 月 26 日，公司决定将后 2 年票面利率由 3.65%下调至 3.10%。2024 年 3 月 18 日回售实施完毕后，“21 保利 03”在上海
证券交易所上市并交易的总面值为人民币 766,300,000 元。
“21 保利 01/03/05/07”、“22 保利 01/03/05/07/09/11”、“23 保利 01/02”和“24 保利 01/02/04”均为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择
权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,“20 保利 04/06”、“21 保利 02/04/06/08”、“22 保利 02/04/06/08/10”、“24 保利 03/05”
均为 7 年期，附第 5 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行
权。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 - 肖芳 010-60834477
中国国际金融股份有限公司 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸写字楼 2 座 33 层 - 裘索夫 010-65051166
广发证券股份有限公司 广东省广州市天河区马场路 26 号广发证券大厦 43 楼 - 李添运 020-66338888
华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区丰盛胡同 22 号丰铭国际大厦 B 座 7 层 - 王文青 010-56839300
中信建投证券股份有限公司 北京市朝阳区景辉街 16 号院 1 号楼泰康集团大厦 9 楼 - 张海虹 010-56051948
北京德恒律师事务所 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 - 荣秋立 010-58682826
赵斌、祁涛、金
立信会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市朝阳区安定路 5 号院 7 号楼中海国际中心 A 座 17 层 金华 010-56730227
华、邓艳明、常姗
天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼 韩雁光、颜艳飞 张小勤 020-88521909
大公国际资信评估有限公司 北京市海淀区西三环北路 89 号中国外文大厦 A 座 3 层 - 张行行 010-67413300
中诚信国际信用评级有限公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO5 号楼 - 黄旭峻 010-66428877
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
78
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
是否与募集说明书
募集资 募集资金违规
已使用 未使用 募集资金专项账户 承诺的用途、使用
债券名称 金总金 使用的整改情
金额 金额 运作情况（如有） 计划及其他约定一
额 况（如有）
致
保利房地产(集团)股份有限公司 2016 年公司债券(第二期)(品种二) 30.00 30.00 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第一期)(品
20.00 20.00 0.00 是
种一)
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第二期) 20.00 20.00 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第三期) 23.10 23.10 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公司债券(第一期) 25.30 25.30 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公司债券(第二期) 19.40 19.40 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公司债券(第三期) 30.30 30.30 0.00 是
保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年住房租赁专项公司债
11.90 11.90 0.00 是
券(第一期)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司
15.00 15.00 0.00 是
债券(第一期)(专项用于并购)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司
30.00 30.00 0.00 与募集说明书一致 不适用 是
债券(第二期)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司
20.00 20.00 0.00 是
债券(第三期)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机构投资者公开发行
20.00 20.00 0.00 是
公司债券(第四期)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机构投资者公开发行
13.00 13.00 0.00 是
公司债券(第五期)
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业机构投资者公开发行
15.00 15.00 0.00 是
公司债券(第六期)(品种一)
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年面向专业机构投资者公开发行
15.00 15.00 0.00 是
公司债券(第一期)
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年面向专业机构投资者公开发行
15.00 15.00 0.00 是
公司债券(第二期)
79
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业机构投资者公开发行
15.00 15.00 0.00 是
公司债券(第一期)
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司
20.00 20.00 0.00 是
债券(第二期)
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司
19.00 19.00 0.00 是
债券(第三期)
注：上述债券募集资金使用情况披露至年报批准报出日。
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2020 年公司债券(第一期)(品种一)、保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公
司债券（第二期）、保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年公司债券(第三期)、保利发展控股集团股份有限公司公开发行 2021 年住房租赁专
项公司债券(第一期)合计 57.54 亿元的募集资金将用于住房租赁项目建设，保利发展控股集团股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券
(第一期)(专项用于并购)合计 15.00 亿元的募集资金将用于并购地产项目或置换前期并购款。目前相关项目均按项目进度建设或运营，项目进展正常。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期
内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
80
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
是否
投资者 存在
交
适当性 终止
债券 利率 还本付 交易 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 安排 上市
余额 （%） 息方式 场所 机
（如 交易
制
有） 的风
险
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发
102000761 2020-04-22 2020-04-22 注 6 3.49 否
2020 年度第三期中期票据 展 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发
102100763 2021-04-22 2021-04-22 2024-04-22 25 3.55 否
2021 年度第二期中期票据 展 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发
102102252 2021-11-04 2021-11-04 2024-11-04 30 3.25 否
2021 年度第三期中期票据 展 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发
102102331 2021-11-17 2021-11-17 2026-11-17 20 3.55 否
2021 年度第四期中期票据 展 MTN004
22 保利发
102281007 2022-04-28 2022-04-28 2025-04-28 15 2.95 否
保利发展控股集团股份有限公司 展 MTN001A
2022 年度第一期中期票据 22 保利发
102281008 2022-04-28 2022-04-28 2027-04-28 5 3.51 每年付 否
展 MTN001B 银行 交易对 竞
息一
22 保利发 间债 象均为 价
保利发展控股集团股份有限公司 次，到
展 MTN002 102281121 2022-05-26 2022-05-26 2025-05-26 30 2.80 券市 合格投 交 否
2022 年度第二期绿色中期票据 期一次
（绿色） 场 资者 易
还本
22 保利发
102281293 2022-06-17 2022-06-17 2025-06-17 15 2.95 否
保利发展控股集团股份有限公司 展 MTN003A
2022 年度第三期中期票据 22 保利发
102281294 2022-06-17 2022-06-17 2027-06-17 10 3.38 否
展 MTN003B
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发
102281528 2022-07-13 2022-07-13 2025-07-13 20 2.90 否
2022 年度第四期中期票据 展 MTN004
22 保利发
保利发展控股集团股份有限公司
展 MTN005 102281993 2022-08-29 2022-08-31 2025-08-31 5 2.75 否
2022 年度第五期绿色中期票据
（绿色）
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利发
102282619 2022-12-01 2022-12-01 2025-12-01 20 2.30 否
2022 年度第六期中期票据 展 MTN006A
81
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
22 保利发
102282620 2022-12-01 2022-12-01 2027-12-01 5 2.80 否
展 MTN006B
22 保利发
102282643 2022-12-05 2022-12-07 2025-12-07 20 2.35 否
保利发展控股集团股份有限公司 展 MTN007A
2022 年度第七期中期票据 22 保利发
102282644 2022-12-05 2022-12-07 2027-12-07 5 2.80 否
展 MTN007B
24 保利发
102480267 2024-01-24 2024-01-24 2027-01-24 20 3.00 否
保利发展控股集团股份有限公司 展 MTN001A
2024 年度第一期中期票据 24 保利发
102480268 2024-01-24 2024-01-24 2029-01-24 5 3.20 否
展 MTN001B
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发
102480782 2024-03-08 2024-03-08 2027-03-08 19 2.78 否
2024 年度第二期中期票据 展 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发
102481215 2024-03-27 2024-03-27 2027-03-27 25 2.95 否
2024 年度第三期中期票据 展 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发
042480028 2024-01-15 2024-01-15 2024-10-11 25 2.49 否
2024 年度第一期短期融资券 展 CP001
保利发展控股集团股份有限公司 24 保利发
042480063 2024-02-01 2024-02-01 2024-07-30 25 2.43 否
2024 年度第二期短期融资券 展 CP002
注：为 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据 2023 年 4 月 22 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN003”存续期第三年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第二期中期票据 2023 年 4 月 22 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN002”存续期第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第三期中期票据 2023 年 11 月 4 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN003”存续期第二年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中期票据 2023 年 11 月 17 日，公司按期支付中期票据“21 保利发展 MTN004”存续期第二年的利息。
2023 年 4 月 28 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展 MTN001A”“22 保利发展 MTN001B”存
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据
续期第一年的利息。
82
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
2023 年 5 月 26 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展 MTN002（绿色）”存续期第一年的利
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第二期绿色中期票据
息。
2023 年 6 月 17 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展 MTN003A”“22 保利发展 MTN003B”存
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据
续期第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第四期中期票据 2023 年 7 月 14 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展 MTN004”存续期第一年的利息。
2023 年 8 月 31 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展 MTN005（绿色）”存续期第一年的利
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第五期绿色中期票据
息。
2023 年 12 月 1 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展 MTN006A”“22 保利发展 MTN006B”存
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第六期中期票据
续期第一年的利息。
2023 年 12 月 7 日，公司按期支付中期票据“22 保利发展 MTN007A”“22 保利发展 MTN007B”存
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第七期中期票据
续期第一年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中期票据
报告期内，“24 保利发展 MTN001A”、“24 保利发展 MTN001B”、“24 保利发展 MTN002”、“24
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第三期中期票据
保利发展 MTN003”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期短期融资券
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期短期融资券
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“20 保利发展 MTN001/002/003/004”期限为 5+N 年期，附第 5 个和其后每个付息日发行人赎回选择权，报告期内行使赎回选择权，全部赎回并兑
付“20 保利发展 MTN001/002/003/004”。其余中期票据未设置含权条款。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中国建设银行股份有限公司 北京市西城区金融大街 25 号 - 周鹏 010-67596478
中国银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街 1 号 - 赵红彬 010-66595026
交通银行股份有限公司 上海市陆家嘴环路 333 号金砖大厦 30 楼 - 张珮菲 021-38873256
招商银行股份有限公司 深圳市深南大道 2016 号招商银行深圳分行大厦 - 芦若萌 0755-88026162
兴业银行股份有限公司 北京市朝阳区朝阳门北大街 20 号兴业银行大厦 15 层 - 陈勇 13240711425
平安银行股份有限公司 广东省深圳市福田区益田路 5023 号平安金融中心南塔 - 王昭 13809881346
中国邮政储蓄银行股份有限公司 北京市西城区金融大街 3 号 - 宋佳琦 18719362915
中国农业银行股份有限公司 北京市东城区建国门内大街 69 号 - 乔郁 010-85109041
中国工商银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街 55 号 - 陈泽侗 010-66108040
83
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
北京金诚同达律师事务所 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸三期 A 座 10 层 - 王明凯 010-57068585
北京德恒律师事务所 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 - 荣秋立 010-58682826
中诚信国际信用评级有限责任公司 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO6 号楼 - 闫衍 010-66428877
立信会计师事务所（特殊普通合伙） 上海市南京东路 61 号 4 楼 金华、常姗 杨志国 010-56730227
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
募集资 募集资金专项 募集资金违规 是否与募集说明书承诺的用
已使用 未使用
债券名称 金 账户运作情况 使用的整改情 途、使用计划及其他约定一
金额 金额
总金额 （如有） 况（如有） 致
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据 6 6 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第二期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第三期中期票据 30 30 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中期票据 20 20 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第一期中期票据 20 20 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第二期绿色中期票据 30 30 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第三期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第四期中期票据 20 20 0 与募集说明书 是
不适用
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第五期绿色中期票据 5 5 0 一致 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第六期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年度第七期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期中期票据 19 19 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第三期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第一期短期融资券 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年度第二期短期融资券 25 25 0 是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
84
保利发展控股集团股份有限公司 2023 年年度报告
根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据、2022 年度第一期中期票据、2022 年度第二期绿色中期票据、
2022 年度第三期中期票据、2022 年度第四期中期票据、2022 年度第五期绿色中期票据、2022 年度第六期中期票据、2022 年度第七期中期票据的募集资
金将用于项目开发建设，目前相关项目均按项目进度建设或开业筹备中，项目进展正常。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
85
保利发展控股集团股份有限公司
审计报告
天 职 业 字 [2024]30498 号
目 录
审计报告 1
2023 年度合并财务报表 6
2023 年度合并财务报表附注 18
审计报告
天职业字[2024]30498号
保利发展控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）财务报表，包括2023
年12月31日的合并及母公司资产负债表，2023年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金
流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了保
利发展2023年12月31日的合并及母公司财务状况以及2023年度的合并及母公司经营成果和现
金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于保利发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审
计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1
审计报告（续）
天职业字[2024]30498号
[收入确认]
2023年度，保利发展的房地产开发项目 我们针对收入确认执行的主要审计程序如下：
收入为人民币32,250,173.43元，占保利发展 （1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设
2023年度营业收入总额的92.99%。 计和运行有效性；
由于房地产开发项目的收入对保利发展 （2）检查保利发展的房产标准销售合同条款，以评价保利发展有
的重要性，以及单个房地产开发项目销售收 关房地产开发项目的销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
入确认上的细小错误汇总起来可能对保利发 （3）就2023年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查销售合
展的利润产生重大影响，因此，我们将保利 同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，在抽样的基础上
发展房地产开发项目的收入确认识别为关键 对存货项目进行实地观察，并通过网上房地产网进行信息验证，询问管
审计事项。 理层项目进度，以评价相关房产销售收入是否符合保利发展的收入政
详见财务报表附注“三、重要会计政策 策；
及会计估计”（二十八）收入及“六、合并 （4）检查资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，
财务报表主要项目附注”（四十七）营业收 检查销售合同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，以评
入、营业成本。 价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
（5）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样本，
将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价比较。
[存货可变现净值]
截至2023年12月31日，保利发展开发成 我们针对存货可变现净值执行的主要审计程序如下：
本、开发产品等(以下统称“存货”)总金额 （1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造
为人民币86,950,846.42万元，占保利发展总 和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
资产的60.51%。 （2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这
由于存货对保利发展资产的重要性，且 些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
估计存货项目达到完工状态时将要发生的建 （3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计
造成本和未来净售价存在固有风险，特别是 和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据
考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各 和保利发展的销售预算计划进行比较；
种应对房地产市场的措施，我们将对保利发 （4）将各存货项目的估计建造成本与保利发展的最新预算进行比
展存货的可变现净值的评估识别为关键审计 较，并将截止2023年12月31日发生的成本与预算进行比较，以评价管理
事项。 层预测的准确性和预算过程。
详见财务报表附注“三、重要会计政策
及会计估计”（十二）存货所述的会计政策
及“六、合并财务报表主要项目注释”（九）
存货。
2
审计报告（续）
天职业字[2024]30498号
[土地增值税的计提]
保利发展应缴纳的主要税项之一为土地 我们针对土地增值税的计提执行的主要审计程序如下：
增值税。保利发展销售开发的房地产需要就土 （1）评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制
地增值额按照超率累进税率30%-60%缴纳土地 的设计和运行有效性；
增值税。在每个财务报告期末，管理层需要对 （2）评价保利发展2023年12月31日土地增值税的计提以及管理
土地增值税的计提金额进行估算，在作出估算 层对预计销售房产取得的收入及可扣除的成本费用的估计，评估管理
判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法 层的假设和判断；
规的规定和解释，预计销售房地产取得的收入 （3）在抽样的基础上重新计算保利发展应计提的土地增值税，
减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成 并将重新计算结果与保利发展所记录的金额进行核对。
本、利息费用、开发费用等。
由于土地增值税的计提对合并财务报表
的重要性，且管理层作出估计时的判断包括对
相关税务法律法规和实务做法的理解，因此，
我们将保利发展土地增值税的计提识别为关
键审计事项。
详见财务报表附注“六、合并财务报表主
要项目注释”（三十一）应交税费及（四十八）
税金及附加。
四、其他信息
保利发展管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括保利发展2023年
度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
3
审计报告（续）
天职业字[2024]30498号
在编制财务报表时，管理层负责评估保利发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督保利发展的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及
串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报
的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对保利发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注
意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截
至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致保利发展不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
（6）就保利发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
4
审计报告（续）
天职业字[2024]30498号
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期合并财务报表审计最为重要，因而
构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方
面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中国注册会计师：
（项目合伙人）
中国北京
二○二四年四月二十日
中国注册会计师：
5
合并资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年12月31日 金额单位：元
项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号
流动资产
货币资金 147,982,171,940.42 176,537,079,189.53 六、（一）
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 409,274,800.00 149,550,186.85 六、（二）
衍生金融资产 182,990,018.93 六、（三）
应收票据 464,411.27 10,695,491.31 六、（四）
应收账款 3,821,376,507.73 4,043,629,595.26 六、（五）
应收款项融资
预付款项 21,635,197,558.26 22,556,373,108.28 六、（七）
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 150,388,045,288.80 157,425,680,334.91 六、（八）
其中：应收利息 222,645.87 六、（八）
应收股利 6,588,859.00 16,456,849.02 六、（八）
△买入返售金融资产
存货 869,508,464,155.03 877,893,193,302.27 六、（九）
合同资产 229,562,214.70 273,379,642.18 六、（六）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 74,564,170,356.97 61,328,045,442.68 六、（十）
流动资产合计 1,268,538,727,233.18 1,300,400,616,312.20
非流动资产
△发放贷款和垫款 1,185,047,863.18 六、（十一）
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 104,296,495,698.04 106,249,641,624.14 六、（十二）
其他权益工具投资 331,689,391.66 331,819,391.66 六、（十三）
其他非流动金融资产 1,102,944,126.89 1,768,736,327.44 六、（十四）
投资性房地产 32,635,340,611.63 30,784,878,366.76 六、（十五）
固定资产 8,362,364,877.89 10,146,756,053.78 六、（十六）
在建工程 590,234,585.77 571,063,663.70 六、（十七）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 4,046,511,588.49 5,233,810,048.18 六、（十八）
无形资产 373,482,291.48 370,967,556.02 六、（十九）
开发支出
商誉 65,919,863.36 66,824,058.16 六、（二十）
长期待摊费用 284,418,456.66 369,673,831.49 六、（二十一）
递延所得税资产 16,273,864,991.27 13,864,169,286.64 六、（二十二）
其他非流动资产 9,796,604.77 8,969,480.63 六、（二十三）
非流动资产合计 168,373,063,087.91 170,952,357,551.78
资 产 总 计 1,436,911,790,321.09 1,471,352,973,863.98
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
6
合并资产负债表（续）
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年12月31日 金额单位：元
项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号
流动负债
短期借款 5,213,223,520.72 1,197,338,155.56 六、（二十四）
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债 2,233,409.76 六、（二十五）
衍生金融负债
应付票据 295,399,640.41 656,554,906.48 六、（二十六）
应付账款 173,438,515,159.40 162,047,362,548.15 六、（二十七）
预收款项 816,862,304.13 893,833,251.28 六、（二十八）
合同负债 377,215,008,556.58 412,019,287,765.83 六、（二十九）
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 764,018,118.42 702,491,894.68 六、（三十）
应交税费 23,644,537,132.79 12,992,058,087.70 六、（三十一）
其他应付款 130,494,441,528.94 135,235,153,914.44 六、（三十二）
其中：应付利息 六、（三十二）
应付股利 2,576,472,008.83 3,323,174,565.79 六、（三十二）
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 68,526,738,266.42 79,947,291,978.23 六、（三十三）
其他流动负债 33,320,317,803.57 36,589,059,659.05 六、（三十四）
流动负债合计 813,731,295,441.14 842,280,432,161.40
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 235,251,412,085.61 242,482,459,000.93 六、（三十五）
应付债券 45,264,952,156.84 57,716,299,342.68 六、（三十六）
其中:优先股
永续债
租赁负债 3,867,874,841.52 5,079,795,359.97 六、（三十七）
长期应付款
长期应付职工薪酬 21,924,535.46 24,986,319.56 六、（三十八）
预计负债
递延收益 61,559,027.68 58,074,506.03 六、（三十九）
递延所得税负债 1,686,128,012.05 1,561,815,227.60 六、（二十二）
其他非流动负债
非流动负债合计 286,153,850,659.16 306,923,429,756.77
负 债 合 计 1,099,885,146,100.30 1,149,203,861,918.17
股东权益
股本 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00 六、（四十）
其他权益工具 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00 六、（四十一）
其中:优先股
永续债 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00 六、（四十一）
资本公积 17,488,203,245.40 17,626,249,842.94 六、（四十二）
减:库存股 252,284,054.53 六、（四十三）
其他综合收益 242,331,713.77 48,587,234.66 六、（四十四）
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50 六、（四十五）
△一般风险准备
未分配利润 157,919,029,102.06 151,506,951,277.19 六、（四十六）
归属于母公司股东权益合计 198,543,096,879.20 196,227,605,227.29
少数股东权益 138,483,547,341.59 125,921,506,718.52
股东权益合计 337,026,644,220.79 322,149,111,945.81
负债及股东权益合计 1,436,911,790,321.09 1,471,352,973,863.98
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
7
合并利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、营业总收入 346,893,530,782.05 281,108,238,286.28
其中: 营业收入 346,828,132,945.99 281,016,698,161.88 六、（四十七）
△利息收入 21,399,150.30 45,517,457.94
△已赚保费
△手续费及佣金收入 43,998,685.76 46,022,666.46
二、营业总成本 320,079,294,809.96 249,548,253,390.56
其中:营业成本 291,308,019,829.57 219,228,007,856.41 六、（四十七）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加 10,258,616,179.56 13,121,194,389.93 六、（四十八）
销售费用 8,876,024,574.76 7,529,747,935.34 六、（四十九）
管理费用 5,159,488,221.07 4,744,351,609.08 六、（五十）
研发费用 85,874,903.47 1,238,476,298.02 六、（五十一）
财务费用 4,391,271,101.53 3,686,475,301.78 六、（五十二）
其中：利息费用 6,572,757,755.67 5,506,935,348.44 六、（五十二）
利息收入 2,748,167,680.06 3,223,599,460.06 六、（五十二）
加：其他收益 131,686,723.09 238,596,337.38 六、（五十三）
投资收益（损失以“－”号填列） 2,211,887,971.61 4,201,008,363.79 六、（五十四）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 1,989,618,492.37 3,505,736,452.05 六、（五十四）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 15,848,423.55 -141,848,854.61 六、（五十五）
信用减值损失（损失以“－”号填列） -42,522,937.53 -121,819,386.55 六、（五十六）
资产减值损失（损失以“－”号填列） -5,045,088,774.41 -1,155,622,467.32 六、（五十七）
资产处置收益（损失以“-”号填列） 231,971,257.33 112,929,198.07 六、（五十八）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 24,318,018,635.73 34,693,228,086.48
加: 营业外收入 572,095,683.79 781,261,112.43 六、（五十九）
减：营业外支出 263,983,402.76 173,886,316.34 六、（六十）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 24,626,130,916.76 35,300,602,882.57
减：所得税费用 6,726,910,299.73 8,313,153,259.50 六、（六十一）
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 17,899,220,617.03 26,987,449,623.07
其中:被合并方在合并前实现的净利润
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 17,899,220,617.03 26,987,449,623.07
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“－”号填列） 12,067,156,751.87 18,320,161,893.65
2.少数股东损益（净亏损以“－”号填列） 5,832,063,865.16 8,667,287,729.42
六、其他综合收益的税后净额 193,797,130.01 81,299,961.58 六、（四十四）
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 193,744,479.11 81,237,768.48 六、（四十四）
(一) 不能重分类进损益的其他综合收益 3,859,849.10 1,918,456.90 六、（四十四）
1.重新计量设定受益计划变动额 3,859,849.10 1,918,456.90 六、（四十四）
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二) 将重分类进损益的其他综合收益 189,884,630.01 79,319,311.58 六、（四十四）
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -18,820,333.70 -64,884,235.44 六、（四十四）
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备 42,348,600.44 -84,528,855.50 六、（四十四）
6.外币财务报表折算差额 166,356,363.27 228,732,402.52 六、（四十四）
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 52,650.90 62,193.10
七、综合收益总额 18,093,017,747.04 27,068,749,584.65
归属于母公司所有者的综合收益总额 12,260,901,230.98 18,401,399,662.13
归属于少数股东的综合收益总额 5,832,116,516.06 8,667,349,922.52
八、每股收益
(一) 基本每股收益（元/股） 1.01 1.53 十七、（二）
(二) 稀释每股收益（元/股） 1.01 1.53 十七、（二）
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
8
合并现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 338,461,019,236.70 297,170,614,340.60
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金 65,620,481.93 91,540,124.40
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,782,978,375.32 6,643,428,754.06
收到其他与经营活动有关的现金 79,820,514,235.84 145,091,937,365.21 六、（六十三）
经营活动现金流入小计 421,130,132,329.79 448,997,520,584.27
购买商品、接受劳务支付的现金 255,166,106,310.04 253,132,469,808.30
△客户贷款及垫款净增加额 353,372,425.48 495,603,427.77
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 10,020,569,645.95 9,770,407,594.71
支付的各项税费 40,649,896,997.81 40,846,179,033.59
支付其他与经营活动有关的现金 101,010,179,408.21 137,330,483,629.50 六、（六十三）
经营活动现金流出小计 407,200,124,787.49 441,575,143,493.87
经营活动产生的现金流量净额 13,930,007,542.30 7,422,377,090.40 六、（六十四）
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,092,942,445.52 1,059,096,586.81
取得投资收益收到的现金 833,778,558.92 2,967,529,567.04
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 18,778,006.35 80,514,149.56
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 2,858,621,673.03 1,973,007,836.38 六、（六十四）
收到其他与投资活动有关的现金 2,623,675,467.98 3,234,887,315.98 六、（六十三）
投资活动现金流入小计 10,427,796,151.80 9,315,035,455.77
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 179,324,532.69 186,191,454.49
投资支付的现金 805,992,358.95 5,421,622,012.99
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,815,193.71 2,085,745,858.21 六、（六十四）
支付其他与投资活动有关的现金 2,173,943,284.58 984,155,595.97 六、（六十三）
投资活动现金流出小计 3,162,075,369.93 8,677,714,921.66
投资活动产生的现金流量净额 7,265,720,781.87 637,320,534.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 11,048,702,942.15 2,673,608,025.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 11,045,872,442.15 2,669,323,675.32
取得借款收到的现金 132,102,773,718.82 168,142,179,356.94
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 143,151,476,660.97 170,815,787,381.94
偿还债务支付的现金 163,174,635,873.27 130,945,671,566.95
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 24,128,878,373.82 31,216,315,816.15
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 3,325,260,256.51 6,032,396,710.36
支付其他与筹资活动有关的现金 5,809,643,503.35 11,669,207,450.26 六、（六十三）
筹资活动现金流出小计 193,113,157,750.44 173,831,194,833.36
筹资活动产生的现金流量净额 -49,961,681,089.47 -3,015,407,451.42
四、汇率变动对现金的影响 -60,411,263.09 137,657,584.34
五、现金及现金等价物净增加额 -28,826,364,028.39 5,181,947,757.43 六、（六十四）
加：期初现金及现金等价物的余额 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44 六、（六十四）
六、期末现金及现金等价物余额 146,615,882,679.48 175,442,246,707.87 六、（六十四）
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
9
合并股东权益变动表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年度 金额单位:元
本期金额
归属于母公司股东权益
项 目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,506,951,277.19 196,227,605,227.29 125,921,506,718.52 322,149,111,945.81
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,506,951,277.19 196,227,605,227.29 125,921,506,718.52 322,149,111,945.81
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） -3,900,000,000.00 -138,046,597.54 252,284,054.53 193,744,479.11 6,412,077,824.87 2,315,491,651.91 12,562,040,623.07 14,877,532,274.98
（一）综合收益总额 193,744,479.11 12,067,156,751.87 12,260,901,230.98 5,832,116,516.06 18,093,017,747.04
（二）股东投入和减少资本 -3,900,000,000.00 -138,046,597.54 252,284,054.53 -4,290,330,652.07 10,423,434,612.14 6,133,103,960.07
1.股东投入的普通股 35,597,209.29 252,284,054.53 -216,686,845.24 9,780,849,193.63 9,564,162,348.39
2.其他权益工具持有者投入资本 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 28,181,933.68 28,181,933.68 28,181,933.68
4.其他 -201,825,740.51 -201,825,740.51 642,585,418.51 440,759,678.00
（三）利润分配 -5,655,078,927.00 -5,655,078,927.00 -3,693,510,505.13 -9,348,589,432.13
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配 -5,655,078,927.00 -5,655,078,927.00 -3,693,510,505.13 -9,348,589,432.13
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 17,488,203,245.40 252,284,054.53 242,331,713.77 6,074,373,454.50 157,919,029,102.06 198,543,096,879.20 138,483,547,341.59 337,026,644,220.79
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
10
合并股东权益变动表(续)
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年度 金额单位:元
上期金额
归属于母公司股东权益
项 目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,051,626,482.31 195,560,927,798.07 107,353,533,605.07 302,914,461,403.14
加：会计政策变更 -10,144,076.89 -10,144,076.89 -8,606,058.45 -18,750,135.34
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,041,482,405.42 195,550,783,721.18 107,344,927,546.62 302,895,711,267.80
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 335,835.00 -9,679,000,000.00 -191,220,969.14 81,237,768.48 10,465,468,871.77 676,821,506.11 18,576,579,171.90 19,253,400,678.01
（一）综合收益总额 81,237,768.48 18,320,161,893.65 18,401,399,662.13 8,667,349,922.52 27,068,749,584.65
（二）股东投入和减少资本 335,835.00 -9,679,000,000.00 -191,220,969.14 -9,869,885,134.14 19,245,335,510.86 9,375,450,376.72
1.股东投入的普通股 335,835.00 -205,521,585.37 -205,185,750.37 22,339,147,029.11 22,133,961,278.74
2.其他权益工具持有者投入资本 -9,679,000,000.00 -9,679,000,000.00 -9,679,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 15,409,274.41 15,409,274.41 15,409,274.41
4.其他 -1,108,658.18 -1,108,658.18 -3,093,811,518.25 -3,094,920,176.43
（三）利润分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88 -9,336,106,261.48 -17,190,799,283.36
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88 -9,336,106,261.48 -17,190,799,283.36
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,506,951,277.19 196,227,605,227.29 125,921,506,718.52 322,149,111,945.81
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
11
资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年12月31日 金额单位：元
项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号
流动资产
货币资金 11,570,949,041.74 30,150,028,785.19
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 408,274,800.00 142,374,800.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 38,255,710.71 91,059,990.44 十六、（一）
应收款项融资
预付款项 729,563,501.06 721,215,713.52
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 280,106,080,996.75 300,246,649,098.29 十六、（二）
其中：应收利息 十六、（二）
应收股利 360,297,000.00 9,000,000.00 十六、（二）
△买入返售金融资产
存货 1,926,646,086.40 1,597,193,582.62
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 773,468,964.62 485,468,081.24
流动资产合计 295,553,239,101.28 333,433,990,051.30
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 29,097,495,700.70 30,630,365,729.66 十六、（三）
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 27,937,108.14 29,969,701.75
投资性房地产 2,100,040,527.80 2,181,509,599.08
固定资产 425,737,833.17 441,790,728.69
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 22,887,141.56 37,932,361.16
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,760,578.88 2,778,938.18
递延所得税资产 25,378,405.94 15,968,821.30
其他非流动资产
非流动资产合计 32,033,237,296.19 33,670,315,879.82
资 产 总 计 327,586,476,397.47 367,104,305,931.12
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
12
资产负债表（续）
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年12月31日 金额单位：元
项 目 2023年12月31日 2022年12月31日 附注编号
流动负债
短期借款
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 236,085,242.60 264,255,562.28
预收款项 116,495,207.24 227,119,585.04
合同负债 26,414,009.16 28,008,197.66
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 20,531,775.89 50,062,923.39
应交税费 590,878,143.47 326,852,976.06
其他应付款 197,884,051,576.31 232,230,219,765.82
其中：应付利息
应付股利 20,534,305.56 113,275,669.69
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 13,831,070,794.22 6,564,015,148.36
其他流动负债 1,342,074.64 1,204,193.73
流动负债合计 212,706,868,823.53 239,691,738,352.34
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 18,093,000,000.00 21,076,220,000.00
应付债券 45,264,952,156.84 54,243,751,101.78
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 9,046,033.90 10,327,818.00
预计负债
递延收益
递延所得税负债 98,746,472.31
其他非流动负债
非流动负债合计 63,366,998,190.74 75,429,045,392.09
负 债 合 计 276,073,867,014.27 315,120,783,744.43
股东权益
股本 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
其他权益工具 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00
其中:优先股
永续债 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00
资本公积 15,582,764,094.78 15,657,977,535.44
减:库存股 252,284,054.53
其他综合收益 -72,344,998.48 -54,964,664.78
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
△一般风险准备
未分配利润 13,108,657,468.93 9,334,692,443.53
股东权益合计 51,512,609,383.20 51,983,522,186.69
负债及股东权益合计 327,586,476,397.47 367,104,305,931.12
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
13
利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、营业总收入 942,995,974.55 2,097,808,452.18
其中: 营业收入 942,995,974.55 2,097,808,452.18 十六、（四）
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本 667,894,534.89 1,741,275,477.33
其中:营业成本 108,543,441.55 -55,277,445.36 十六、（四）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加 26,535,958.24 122,137,170.69
销售费用 33,695,845.45 35,407,245.76
管理费用 283,243,592.98 312,377,871.66
研发费用
财务费用 215,875,696.67 1,326,630,634.58
其中：利息费用 2,688,811,447.65 2,438,660,589.30
利息收入 2,733,296,359.65 1,438,201,837.58
加：其他收益 3,678,317.36 1,401,249.74
投资收益（损失以“－”号填列） 8,950,595,957.57 12,288,897,537.28 十六、（五）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 -69,394,424.48 468,726,771.49 十六、（五）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -2,032,593.61
信用减值损失（损失以“－”号填列） -36,759,939.08 -7,384,715.18
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（亏损以“-”号填列） 74,140.60 20,696.23
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 9,190,657,322.50 12,639,467,742.92
加: 营业外收入 5,265,179.95 420,749.10
减：营业外支出 16,107,569.36 15,626,888.43
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 9,179,814,933.09 12,624,261,603.59
减：所得税费用 -249,229,019.31 101,174,845.14
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 9,429,043,952.40 12,523,086,758.45
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 9,429,043,952.40 12,523,086,758.45
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -17,380,333.70 -65,326,735.44
(一) 不能重分类进损益的其他综合收益 1,440,000.00 -442,500.00
1.重新计量设定受益计划变动额 1,440,000.00 -442,500.00
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二) 将重分类进损益的其他综合收益 -18,820,333.70 -64,884,235.44
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -18,820,333.70 -64,884,235.44
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
七、综合收益总额 9,411,663,618.70 12,457,760,023.01
八、每股收益
(一) 基本每股收益（元/股）
(二) 稀释每股收益（元/股）
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
14
现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 211,108,610.96 2,207,156,532.93
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 678,398,705,756.56 583,668,059,661.57
经营活动现金流入小计 678,609,814,367.52 585,875,216,194.50
购买商品、接受劳务支付的现金 52,202,378.44 20,342,329.19
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 213,576,012.20 174,271,192.34
支付的各项税费 113,598,273.12 322,965,706.67
支付其他与经营活动有关的现金 687,613,179,107.98 570,349,141,005.20
经营活动现金流出小计 687,992,555,771.74 570,866,720,233.40
经营活动产生的现金流量净额 -9,382,741,404.22 15,008,495,961.10
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 516,265,205.39 21,119,229,538.16
取得投资收益收到的现金 8,476,544,774.02 1,117,556,653.74
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 251,952.00 82,336.31
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 8,993,061,931.41 22,236,868,528.21
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,704,613.13 12,273,379.61
投资支付的现金 611,259,307.50 47,117,120,000.00
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 612,963,920.63 47,129,393,379.61
投资活动产生的现金流量净额 8,380,098,010.78 -24,892,524,851.40
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,830,500.00 4,284,349.68
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 11,900,000,000.00 35,830,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 11,902,830,500.00 35,834,284,349.68
偿还债务支付的现金 16,516,750,000.00 9,116,718,908.22
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 8,743,442,612.59 10,062,343,536.02
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 4,269,714,237.42 9,686,836,340.00
筹资活动现金流出小计 29,529,906,850.01 28,865,898,784.24
筹资活动产生的现金流量净额 -17,627,076,350.01 6,968,385,565.44
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -18,629,719,743.45 -2,915,643,324.86
加：期初现金及现金等价物的余额 30,150,028,785.19 33,065,672,110.05
六、期末现金及现金等价物余额 11,520,309,041.74 30,150,028,785.19
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
15
股东权益变动表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年度 金额单位：元
本期金额
项 目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） -3,900,000,000.00 -75,213,440.66 252,284,054.53 -17,380,333.70 3,773,965,025.40 -470,912,803.49
（一）综合收益总额 -17,380,333.70 9,429,043,952.40 9,411,663,618.70
（二）股东投入和减少资本 -3,900,000,000.00 -75,213,440.66 252,284,054.53 -4,227,497,495.19
1.股东投入的普通股 252,284,054.53 -252,284,054.53
2.其他权益工具持有者投入资本 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额
4.其他 -75,213,440.66 -75,213,440.66
（三）利润分配 -5,655,078,927.00 -5,655,078,927.00
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配 -5,655,078,927.00 -5,655,078,927.00
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 15,582,764,094.78 252,284,054.53 -72,344,998.48 6,074,373,454.50 13,108,657,468.93 51,512,609,383.20
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
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股东权益变动表(续)
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2023年度 金额单位：元
上期金额
项 目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 △一般风险准备 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
三、本年增减变动金额（减少以“-”号填列） 335,835.00 -9,679,000,000.00 34,297,476.02 -65,326,735.44 4,668,393,736.57 -5,041,299,687.85
（一）综合收益总额 -65,326,735.44 12,523,086,758.45 12,457,760,023.01
（二）股东投入和减少资本 335,835.00 -9,679,000,000.00 34,297,476.02 - -9,644,366,688.98
1.股东投入的普通股 335,835.00
2.其他权益工具持有者投入资本 -9,679,000,000.00 -9,679,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 1,572,764.68 1,572,764.68
4.其他 32,724,711.34 32,724,711.34
（三）利润分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对股东的分配 -7,854,693,021.88 -7,854,693,021.88
4.其他
（四）股东权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69
董事长：刘平 总经理：周东利 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
17
保利发展控股集团股份有限公司
2023 年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房
地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保
利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称
“保利南方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南
方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公
司”、“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东
华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 位自然人，公司改制
为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3 月，保利房地产股份
有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018 年 10 月，保利房地产（集团）
股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次
公开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股票在上
海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利发展”。公司的企业法人营业执
照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截 至 2023 年 12 月 31 日 止， 本公 司 累计 发 行股 本总 数 1,197,044.34 万 股， 注册 资 本为
1,197,044.34 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 823 号保利发展广场 53-59 层，总部地址：
广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本
公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。
本公司财务报表已经公司全体董事于 2024 年 4 月 20 日批准报出。
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则
的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
三、重要会计政策及会计估计
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（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司
的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁
布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的
财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第
15 号——财务报告的一般规定》（2023 年修订）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及
子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用
本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财
务报表按照附注“三、（十）外币业务和外币报表折算”进行了折算。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
（五）重要性标准确定方法和选择依据
项目 重要性标准
重大的单项计提坏账准备的应收款项 金额超过 10,000 万元
重要的长期股权投资减值准备 金额超过 10,000 万元
重要的非全资子公司 子公司总资产占保利发展合并报表总资产的 5%以上
对单个被投资单位的长期股权投资账面价值占保利
重要的合营或联营企业
发展合并报表总资产的 1%以上
（六）同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得
的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的的账面价值计量。本公
司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整
资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
19
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首
先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行
复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差
额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；
购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动
的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以
及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本
与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；
前者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计
处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处
置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其
他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计
量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司
自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原
子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计
处理方法
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处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有
该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，
应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在
丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减
去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，
计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失
控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（七）控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
本公司合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。
控制，是指本公司拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。相关活动，是指对被投资方的回报产生
重大影响的活动。被投资方的相关活动应当根据具体情况进行判断，通常包括商品或劳务的
销售和购买、金融资产的管理、资产的购买和处置、研究与开发活动以及融资活动等。
本公司在综合考虑所有相关事实和情况的基础上对是否控制被投资方进行判断。一旦相
关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化的，本公司进行重新评估。
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按
照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
（八）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特
征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同
控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方
均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经
过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担
该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安
排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会
计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资
产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享
有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
21
（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业
的投资进行会计处理。
（九）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期
限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变
动风险很小的投资。
（十）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建
符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史
成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损
益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目
除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费
用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确
认为其他综合收益。
（十一）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，
是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一
部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现
金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但放弃了对该金融资产的控制。
22
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计
量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量
特征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融
资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产
生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当
期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资
产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿
付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价
或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资
产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直
到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，
计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合
收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认
时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变
动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行
重分类。
23
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损
益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载
明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组
合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包
含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确
认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融
负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同
时变现该金融资产和清偿该金融负债。
5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余
成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
的预期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整
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个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后
并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失
准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司
对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据
证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融
资产计提减值准备。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为
三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，
并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下
同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失
准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资
产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算
利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内
预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收
入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的
信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务
的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款
人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据
该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化
模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
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本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁
应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个
存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融
资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情
况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放
弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应
确认有关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务
担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价
中，将被要求偿还的最高金额。
（十二）存货
1.存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待
工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公
共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和
明细核算。
2.发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净
值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计
售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在
正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有
合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进
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行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
（十三）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或
转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终
按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加
或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
（十四）持有待售的非流动资产或处置组
1.划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根
据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能
发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与
其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩
罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已
经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得
超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减
值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产
减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定
的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
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后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前
减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债
表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢
复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额
内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流
动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资
产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否
保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公
司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所
有资产和负债划分为持有待售类别。
2.终止经营的认定标准和列报方法
终止经营，是指企业满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已
经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要
经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置
的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的定义包含以下三方面含义：
（1）终止经营应当是企业能够单独区分的组成部分。该组成部分的经营和现金流量在企
业经营和编制财务报表时是能够与企业的其他部分清楚区分的。
（2）终止经营应当具有一定的规模。终止经营应当代表一项独立的主要业务或一个单独
的主要经营地区，或者是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一
项相关联计划的一部分。
（3）终止经营应当满足一定的时点要求。符合终止经营定义的组成部分应当属于以下两
种情况之一，该组成部分在资产负债表日之前已经处置，包括已经出售和结束使用（如关停
或报废等）；该组成部分在资产负债表日之前已经划分为持有待售类别。
（十五）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务
报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对
价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资
本公积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所
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有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加
上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股
本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值
不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本
法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对
价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利
或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于
投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长
期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益
的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的
份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计
政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算
归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单
位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，
相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资
的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有
承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期
股权投资的账面价值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并
且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务
和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
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部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对
应的账面价值的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所
售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间
差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权
投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应
按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十六）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生
减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十七）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会
计年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均
法计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
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提相应的减值准备。
（十八）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调
整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
提相应的减值准备。
（十九）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇
兑差额等。
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以
资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费
用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资
产的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资
产借款费用停止资本化。
当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销
售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3.借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的
利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存
入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息
金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专
门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的利息金额。
（二十）无形资产
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1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
土地使用权 50
软件 2-10
其他 2-10
3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可
收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的
无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（二十一）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年
都应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的
下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当
期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额
大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者
将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经
低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低
于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售
状态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的
预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金
流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面
价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的
资产减值准备。
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（二十二）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待
摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
（二十三）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
（二十四）职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外
各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福
利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属
于职工薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损
益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因
过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的
应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支
付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。
本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划
进行处理。
2.辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减
而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支
付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而
产生的负债，同时计入当期损益。
3.设定提存计划
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本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以
当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳
养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老
金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制
度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构
缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
4.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项
设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和
资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内
支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上
的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益
或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，
并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综
合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差
额，确认结算利得或损失。
（二十五）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠
的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（二十六）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
34
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近
进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量
折现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的
公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条
件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以
对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服
务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，
按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权
益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关
成本或费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负
债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条
件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以
对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用和相应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相
应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益
工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行
权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价
值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予
的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不
利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足
可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余
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等待期内确认的金额。
（二十七）优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负
债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负
债或权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转
换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不
含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。
存续期间分配利息的，应作利润分配处理。
（二十八）收入
1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，
履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履
约进度。
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公
司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬。
5）客户已接受该商品。
6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量
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本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公
司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交
易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能
性及其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支
付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实
际利率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价
的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价
格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或
承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他
可明确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采
购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允
价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，
企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。
3.收入的确认
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相
关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其
确认原则为：
（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明
并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书
面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某一时
段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。
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（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认
房屋出租收入的实现。
（二十九）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项
资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用
（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计
提减值准备，并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备
情况下该资产在转回日的账面价值。
（三十）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统
的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚
未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当
期损益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会
计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
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5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关
成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
（三十一）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该
资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时
性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。
在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情
况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十二）租赁
1.作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
（1）判断依据
短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁。包含购买选择权的租赁
不属于短期租赁。
低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，
不应考虑资产已被使用的年限。
（2）会计处理方法
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租
赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成
本或当期损益。
2.作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认
融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法的方法，将经营租赁的租赁收
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款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按
照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于
其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，
并进行相应会计处理。
（三十三）套期会计
1.套期保值的分类
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）
的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确
认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含
的外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投
资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2.套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管
理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质
及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效
性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价
值或现金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否
满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，
从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标
没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效
性的要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成
40
的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作
的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的
摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价
值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计
公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价
值变动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期
的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发
生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或
非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负
债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损
益的相同期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或
损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替
换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至
预期交易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现
金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而
无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转
出，计入当期损益。
四、税项
（一）主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税 计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额 3%、5%、6%、9%、13%
后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
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税 种 计税依据 税 率
企业所得税 按应纳税所得额计缴 见注释：
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实
施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业
所得税税率为 25%。
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：
纳税主体名称 所得税税率
Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Poly （CA） Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly （Victoria） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust 30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust 30.00%
Poly （QLD） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%
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纳税主体名称 所得税税率
Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%
恒福（香港）发展有限公司 16.50%
保澳（香港）置业有限公司 16.50%
保英（香港）置业有限公司 16.50%
Grantwell Limited 16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
中保信（香港）有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%
恒远（香港）服务有限公司 16.50%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
泓泰有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
Pride South Holdings Limited 0.00%
Total Favour Limited 0.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
1.增值税
根据《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部 税务总局公告
2023 年第 1 号）第三条规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，允许生产性、生活性
服务业纳税人分别按照当期可抵扣进项税额加计 5%、10%抵减应纳税额。
2.企业所得税
税收政策 纳税主体名称 所得税税率
贵阳保成企业管理有限责任公司
保利重庆物业管理有限公司
《财政部 税务总局 国家发展改革委 关于
延续西部大开发企业所得税政策的公告》 成都华昌物业发展有限责任公司 15.00%
（财政部公告 2020 年第 23 号） 成都锦华悦投资有限公司
成都保双置业有限公司
43
税收政策 纳税主体名称 所得税税率
广东省重工建筑设计院有限公司
高新技术企业企业所得税优惠政策 广东重工建设监理有限公司 15.00%
湖南保利天创物业发展有限公司
琼海保合实业发展有限公司
三亚保锦实业发展有限公司
《财政部 税务总局 关于海南自由贸易港企
业所得税优惠政策的通知》（财税 三亚合俊实业发展有限公司 15.00%
〔2020〕31 号）
三亚保鸿实业发展有限公司
三亚保岭投资发展有限公司
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
（一）会计政策的变更
本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号）中
“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关
规定，对 2022 年比较期间数据进行了追溯调整，累计影响如下。
会计政策变更对 2022 年度合并财务报表相关项目累积影响如下：
受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 影响金额
名称
递延所得税资产 888,565,412.42
《企业会计准则解释第 16 号》于 2022 年 11 月 30 日发 递延所得税负债 930,961,256.77
布。“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得 未分配利润 -36,801,666.43
税不适用初始确认豁免的会计处理”内容自 2023 年 1 少数股东权益 -5,594,177.92
月 1 日起施行 所得税费用 23,645,709.01
少数股东损益 3,011,880.53
（二）会计估计的变更
本公司本期无重大会计估计变更。
（三）前期会计差错更正
本公司本期无重大前期会计差错更正。
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六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2023年01月01日，期末指2023年12月31日，上期指2022年度，本期指2023年度。
（一）货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
库存现金 4,385,267.79 1,617,613.49
银行存款 99,503,811,038.55 111,845,538,616.83
其他货币资金 1,336,856,805.60 1,351,549,587.32
存放财务公司存款 47,137,118,828.48 63,338,373,371.89
合计 147,982,171,940.42 176,537,079,189.53
其中：存放在境外的款项总额 196,827,799.66 1,381,248,761.74
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项1,366,289,260.94元。
（二）交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 409,274,800.00 149,550,186.85
其中：权益工具投资 409,274,800.00 149,550,186.85
合计 409,274,800.00 149,550,186.85
（三）衍生金融资产
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 182,990,018.93
合计 182,990,018.93
（四）应收票据
1.应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 11,056.78 569,787.81
商业承兑汇票 453,354.49 10,125,703.50
合计 464,411.27 10,695,491.31
2.期末无已质押的应收票据。
3.期末无重大已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。
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（五）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 3,074,592,672.37 3,681,141,032.93
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 3,074,592,672.37 3,681,141,032.93
1 年以内小计 3,074,592,672.37 3,681,141,032.93
1-2 年（含 2 年） 652,961,277.69 319,597,222.30
2-3 年（含 3 年） 153,452,175.69 60,564,442.74
3 年以上 141,495,461.33 195,149,509.73
合计 4,022,501,587.08 4,256,452,207.70
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,022,501,587.08 100.00 201,125,079.35 5.00 3,821,376,507.73
其中：
按信用风险特征组合计
4,022,501,587.08 100.00 201,125,079.35 5.00 3,821,376,507.73
提坏账准备的应收账款
合计 4,022,501,587.08 201,125,079.35 3,821,376,507.73
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,256,452,207.70 100.00 212,822,612.44 5.00 4,043,629,595.26
其中：
按信用风险特征组合计
4,256,452,207.70 100.00 212,822,612.44 5.00 4,043,629,595.26
提坏账准备的应收账款
合计 4,256,452,207.70 212,822,612.44 4,043,629,595.26
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按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 4,022,501,587.08 201,125,079.35 5.00
合计 4,022,501,587.08 201,125,079.35
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组合计提
212,822,612.44 -5,621,112.64 -6,076,420.45 201,125,079.35
坏账准备的应收账款
合计 212,822,612.44 -5,621,112.64 -6,076,420.45 201,125,079.35
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况。
应收账款 合同资产 应收账款和合同 占应收账款和合同资产 坏账准备
单位名称
期末余额 期末余额 资产期末余额 期末余额合计数的比例(%) 期末余额
北京市怀柔区住房和城乡建设
234,500,355.67 234,500,355.67 5.50 11,725,017.78
委员会
泉州市东海投资管理有限公司 89,275,227.89 89,275,227.89 2.09 4,463,761.39
泉州市保障性安居工程建设运
81,527,936.70 81,527,936.70 1.91 4,076,396.84
营有限公司
福州市土地发展中心 58,435,833.22 58,435,833.22 1.37 2,921,791.66
大连盈合置业有限公司 56,980,241.89 56,980,241.89 1.34 2,849,012.09
合计 520,719,595.37 520,719,595.37 12.21 26,035,979.76
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（六）合同资产
1.合同资产情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
已完工未结算项目 1,164,459.99 1,164,459.99 132,312,514.22 132,312,514.22
工程质保金 240,418,689.16 12,020,934.45 228,397,754.71 148,502,083.39 7,434,955.43 141,067,127.96
合计 241,583,149.15 12,020,934.45 229,562,214.70 280,814,597.61 7,434,955.43 273,379,642.18
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2.本期合同资产计提坏账准备情况
项目 本期计提 本期收回或转回 本期转销/核销 原因
工程质保金 4,585,979.02
合计 4,585,979.02
（七）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 6,150,687,987.33 28.43 8,172,966,104.28 36.23
1-2 年（含 2 年） 6,479,258,431.37 29.95 6,693,908,614.23 29.68
2-3 年（含 3 年） 2,909,871,356.55 13.45 1,918,492,266.94 8.51
3 年以上 6,095,379,783.01 28.17 5,771,006,122.83 25.58
合计 21,635,197,558.26 100.00 22,556,373,108.28 100.00
账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、工程款等，
因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付款项期末余额的比例（%）
郑州市金水区城市改造办公室 3,391,198,164.28 15.67
广州市国营新塘农工商联合公司 1,145,861,645.44 5.30
中国建筑第五工程局有限公司 704,507,973.64 3.26
孝感市财政局临空经济区分局 600,000,000.00 2.77
佛山市顺德区杏坛镇财政办公室 545,709,340.23 2.52
合计 6,387,277,123.59 29.52
（八）其他应收款
1.项目列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息 222,645.87
应收股利 6,588,859.00 16,456,849.02
其他应收款 150,381,456,429.80 157,409,000,840.02
合计 150,388,045,288.80 157,425,680,334.91
48
2.应收利息
（1）应收利息分类
项目 期末余额 期初余额
应收贷款利息等 222,645.87
合计 222,645.87
（2）期末无重要的逾期利息。
3.应收股利
（1）应收股利
项目（或被投资单位） 期末余额 期初余额
保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司 5,388,859.00 7,456,849.02
广州市保轩展览有限公司 1,200,000.00
合计 6,588,859.00 16,456,849.02
（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利。
（3）坏账准备
本期无坏账准备。
4.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 42,756,235,504.10 59,489,707,967.78
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 42,756,235,504.10 59,489,707,967.78
1 年以内小计 42,756,235,504.10 59,489,707,967.78
1-2 年（含 2 年） 34,756,294,321.91 36,296,221,633.90
2-3 年（含 3 年） 27,223,039,729.23 27,306,097,377.39
3 年以上 46,506,199,578.73 35,133,782,880.91
合计 151,241,769,133.97 158,225,809,859.98
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
外部单位往来款 87,335,336,361.46 87,462,020,740.36
关联方往来款 58,974,279,951.84 65,314,671,636.35
保证金押金等 4,932,152,820.67 5,449,117,483.27
49
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合计 151,241,769,133.97 158,225,809,859.98
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2023 年 1 月 1 日余额 816,809,019.96 816,809,019.96
2023 年 1 月 1 日余额在
本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 41,778,874.56 41,778,874.56
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动 1,724,809.65 1,724,809.65
2023 年 12 月 31 日余额 860,312,704.17 860,312,704.17
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
单项金额重大并单项计提
112,166,558.18 112,166,558.18
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提
816,809,019.96 -70,387,683.62 1,724,809.65 748,146,145.99
坏账准备的其他应收款
合计 816,809,019.96 41,778,874.56 1,724,809.65 860,312,704.17
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
广州福兴房地产开发有 1 年以内、1-2 年、2-3 年、
项目开发资金投入 7,746,227,686.33 5.12
限公司 3 年以上
1 年以内、1-2 年、2-3 年、
上海华辕实业有限公司 项目开发资金投入 5,397,349,227.13 3.57
3 年以上
50
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
西藏信昇股权投资合伙 1 年以内、1-2 年、2-3 年、
合作方股东往来款 2,856,327,656.89 1.89
企业（有限合伙） 3 年以上
成通京置业（上海）有
合作方股东往来款 2,646,250,000.00 1 年以内 1.75
限公司
广东葛洲坝房地产开发
合作方股东往来款 1,875,765,000.00 1 年以内、3 年以上 1.24
有限公司
合计 20,521,919,570.35 13.57
（九）存货
1.分类列示
期末余额
项目 账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 706,975,118,125.74 3,475,705,804.70 703,499,412,321.04
开发产品 166,112,153,932.76 1,565,879,645.94 164,546,274,286.82
原材料 6,648,667.34 6,648,667.34
库存商品 440,361,397.46 440,361,397.46
低值易耗品 2,129,507.87 2,129,507.87
合同履约成本 1,013,637,974.50 1,013,637,974.50
合计 874,550,049,605.67 5,041,585,450.64 869,508,464,155.03
续上表：
期初余额
项目 账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 709,246,637,951.35 992,569,707.60 708,254,068,243.75
开发产品 168,461,638,531.79 1,140,648,069.36 167,320,990,462.43
原材料 8,026,482.01 8,026,482.01
库存商品 625,296,700.45 625,296,700.45
低值易耗品 4,787,090.59 4,787,090.59
合同履约成本 1,680,024,323.04 1,680,024,323.04
合计 880,026,411,079.23 2,133,217,776.96 877,893,193,302.27
（1）开发成本明细
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2026 年 9 月 284,665.00 637,646,487.84 628,915,832.62
包头保利云上 2021 年 9 月 2024 年 9 月 139,276.22 920,924,036.21 671,579,425.95
51
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
北京保利和光煦境 2023 年 3 月 2024 年 12 月 350,841.31 2,783,864,227.45 2,553,000,000.00
北京保利锦上二期 2022 年 5 月 2024 年 7 月 580,168.89 4,953,154,837.74 4,510,634,094.72
北京保利天汇 2023 年 9 月 2025 年 11 月 757,175.00 6,032,918,747.80
北京保利未来科技城项目 2017 年 12 月 2024 年 12 月 1,272,521.62 5,292,920,583.84
北京朝央和煦 2023 年 12 月 2025 年 12 月 388,126.00 2,993,994,546.18
北京和悦璞云 2021 年 8 月 2024 年 1 月 252,385.00 1,242,695,161.27 1,840,140,564.03
北京市石景山区阜石路北侧
2023 年 9 月 2025 年 11 月 530,800.00 3,819,353,911.32
项目
常熟保利首开云璟 2020 年 8 月 2027 年 3 月 381,520.11 1,160,851,675.31 2,334,201,024.69
常州保利大都汇 2022 年 1 月 2025 年 8 月 256,178.93 1,736,158,622.24 1,572,959,568.37
常州保利天汇 2022 年 1 月 2027 年 8 月 387,694.19 2,713,834,196.72 2,536,131,412.12
常州保利天珺 2021 年 11 月 2024 年 4 月 172,470.38 1,455,504,514.07 1,235,263,760.10
成都保利天府和颂 2023 年 8 月 2025 年 9 月 185,190.00 1,336,990,425.29
成都保利天府和颂二期 2023 年 11 月 2026 年 6 月 177,380.00 767,964,041.38
成都保利北新时区花园 2021 年 8 月 2026 年 12 月 201,763.00 1,828,148,646.48 1,365,284,448.20
成都保利椿实九里和颂 2023 年 5 月 2025 年 8 月 214,041.00 1,582,978,990.99
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2030 年 2 月 280,419.84 1,734,853,519.75 1,484,673,730.86
成都保利和颂 2022 年 7 月 2026 年 8 月 485,495.81 3,629,915,043.10 3,066,549,071.13
成都保利锦城和颂 2022 年 11 月 2024 年 10 月 136,895.00 1,108,856,886.25 902,039,640.49
成都保利璟园 2022 年 6 月 2024 年 3 月 118,686.79 1,080,804,132.92 811,254,776.69
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2029 年 11 月 335,075.78 624,528,350.21 633,584,586.80
成都保利天府瑧悦 2024 年 1 月 2026 年 3 月 199,622.00 587,350,310.00
成都保利天珺 2023 年 12 月 2026 年 11 月 415,402.00 1,876,545,695.32
成都保利西汇智慧云城 2020 年 8 月 2025 年 1 月 366,826.20 844,648,127.99
成都保利西堂和煦 2024 年 1 月 2026 年 9 月 187,014.00 534,547,171.08
成都保利云上 2021 年 9 月 2027 年 3 月 779,859.11 3,285,781,128.93 3,216,622,596.53
大连保利城 2021 年 9 月 2026 年 11 月 321,844.00 1,102,188,874.75 1,325,789,013.24
大连保利时代金地城 2021 年 5 月 2030 年 12 月 2,133,683.00 4,665,193,056.82 5,377,970,390.46
大连保利天禧 2014 年 9 月 2024 年 1 月 1,679,036.00 1,299,727,573.17 702,649,209.23
大连市中山区东港 D14 项目 2023 年 12 月 2025 年 12 月 158,463.00 874,938,629.57
大同保利和光尘樾 2021 年 4 月 2032 年 10 月 241,381.00 817,500,111.74 873,107,729.10
东莞保利和悦滨江 2022 年 7 月 2025 年 4 月 174,883.45 1,149,619,062.87 982,554,465.76
东莞保利时区 2021 年 1 月 2027 年 12 月 2,136,185.00 7,847,372,643.64 10,342,843,113.85
东莞保利堂悦 2021 年 7 月 2025 年 4 月 240,800.88 514,101,257.56 1,735,010,245.50
52
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
东莞保利天际二期 2022 年 11 月 2025 年 1 月 260,132.00 1,708,633,065.08 1,432,148,512.52
东莞保利武汉城建林语峯境 2022 年 3 月 2024 年 12 月 178,149.60 1,205,393,661.17 1,143,879,789.04
东莞保利阅江台 2022 年 3 月 2026 年 1 月 260,298.54 1,690,692,100.95 1,550,860,191.90
东莞保利卓越中环广场 2020 年 7 月 2024 年 5 月 355,635.80 1,024,738,758.20 1,067,341,324.37
东莞保利紫云 2021 年 12 月 2025 年 8 月 204,477.00 1,158,721,821.64 1,412,597,306.51
东莞市厚街镇莞太路东侧项
2023 年 10 月 2025 年 12 月 143,820.00 857,588,326.27
目
东莞未来时区花园 2021 年 12 月 2028 年 1 月 1,088,601.39 6,571,164,585.73 6,475,835,649.45
佛山保利碧桂园学府里 2021 年 2 月 2026 年 12 月 218,258.00 1,002,117,551.11 1,393,621,431.63
佛山保利德胜天汇 2023 年 7 月 2027 年 5 月 426,817.00 2,475,061,544.61
佛山保利灯湖天珺 2022 年 11 月 2029 年 3 月 1,063,230.00 6,784,971,844.72 3,334,402,541.69
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2026 年 1 月 363,067.48 1,309,214,414.31 1,603,792,383.93
佛山保利广佛湾堂悦 2023 年 8 月 2026 年 7 月 173,862.00 1,141,263,384.26
佛山保利和府 2021 年 9 月 2027 年 12 月 422,311.00 2,575,648,670.52 2,424,187,972.37
佛山保利和著 2023 年 12 月 2025 年 8 月 97,734.00 601,621,019.24
佛山保利锦上 2022 年 6 月 2024 年 5 月 151,267.64 1,171,567,943.91 1,049,420,995.28
佛山保利珺悦府 2023 年 5 月 2027 年 6 月 438,887.00 2,859,883,783.00 1,232,946,526.15
佛山保利清能和府 2020 年 10 月 2027 年 7 月 226,601.97 767,233,737.13 980,217,255.97
佛山保利三龙湾天珺 2022 年 10 月 2024 年 12 月 114,716.12 843,673,616.85 400,019,298.02
佛山保利天汇 2022 年 2 月 2026 年 5 月 870,158.86 6,036,440,984.15 5,561,351,211.48
佛山保利天悦 2019 年 6 月 2029 年 1 月 1,427,417.20 4,048,666,913.55 4,766,892,254.44
佛山保利维塔二期 2021 年 11 月 2025 年 9 月 216,076.00 1,469,339,568.69 1,360,067,378.06
佛山保利维塔一期 2021 年 3 月 2024 年 1 月 116,781.00 621,760,285.19 646,849,175.74
佛山保利香槟园 2025 年 8 月 2027 年 5 月 191,560.61 521,576,000.46 521,148,521.18
佛山保利新汇城 2021 年 11 月 2026 年 12 月 355,553.00 2,520,307,176.76 2,348,546,569.07
佛山保利秀台天珺 2021 年 6 月 2026 年 7 月 585,990.00 3,395,777,439.28 2,781,857,413.81
佛山保利御江南 2020 年 12 月 2029 年 6 月 755,742.93 1,274,115,247.06 1,582,548,924.57
佛山保利阅江台 2020 年 10 月 2026 年 1 月 628,965.02 3,054,187,215.78 3,743,420,113.37
佛山保利中交大都汇 2019 年 6 月 2025 年 12 月 562,376.34 2,847,812,963.68 2,782,685,241.60
佛山保利中睿名苑 2019 年 10 月 2025 年 7 月 206,661.48 1,222,400,629.89 375,318,286.79
佛山三龙湾保利和颂 2022 年 11 月 2025 年 9 月 202,375.00 1,300,786,630.05 1,236,268,727.18
佛山市禅城区雾岗路北侧项
2024 年 12 月 2027 年 11 月 562,018.09 1,607,429,437.43 1,605,573,325.50
目
佛山市南海区大沥镇南海之
2024 年 4 月 2029 年 3 月 889,924.00 2,166,513,761.47
眼 4-D、5-A 项目
佛山市南海区桂澜路西侧项
2023 年 8 月 2027 年 6 月 486,729.00 1,516,320,524.04
目
53
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
福州保利和光屿湖 2020 年 6 月 2025 年 1 月 314,306.63 566,295,641.93 996,680,617.35
福州保利锦上 2022 年 9 月 2024 年 11 月 108,230.91 934,024,892.01 818,442,300.93
福州保利天珺 2023 年 4 月 2025 年 1 月 80,597.59 522,411,502.01 459,633,444.52
福州保利阅江台 2021 年 9 月 2025 年 1 月 195,823.00 1,519,352,985.19 1,335,551,839.47
福州保利云上 2022 年 5 月 2024 年 5 月 224,260.08 1,942,835,080.96 1,735,689,765.42
福州和樾风华 2022 年 5 月 2024 年 4 月 214,177.98 1,669,782,152.77 1,482,277,758.73
福州市高新区广兴路东侧项
2023 年 9 月 2025 年 9 月 105,027.00 690,957,855.18
目
福州市鼓楼区北二环路北侧
2024 年 4 月 2026 年 5 月 467,331.00 1,624,981,921.99
屏西项目
福州长乐保利阅江台 2023 年 8 月 2028 年 11 月 390,680.00 2,055,927,101.26 1,958,275,748.09
抚州保利香颂 2019 年 12 月 2027 年 10 月 305,368.98 572,472,238.81
阜阳保利大国璟 2021 年 9 月 2026 年 12 月 275,155.09 1,605,171,199.90 1,431,404,348.73
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2028 年 6 月 312,976.00 501,096,176.35 743,304,328.31
赣州保利堂悦 2021 年 3 月 2024 年 1 月 164,784.52 853,295,168.34 854,372,691.65
赣州保利天汇 2020 年 6 月 2024 年 5 月 323,541.05 770,667,386.18 2,144,529,617.09
固安保利云上 2021 年 4 月 2028 年 8 月 362,769.30 1,285,972,603.77 1,994,252,334.81
广州保利国际金融中心 2018 年 6 月 2024 年 11 月 445,542.52 1,258,095,410.64 1,656,674,891.94
广州保利和悦滨江 2022 年 8 月 2025 年 3 月 333,469.00 2,852,885,356.76 2,509,288,882.11
广州保利湖光悦色 2022 年 1 月 2024 年 6 月 530,441.57 4,605,333,390.90 4,214,309,571.52
广州保利花城纪 2018 年 6 月 2032 年 9 月 977,824.98 4,452,094,874.79 4,569,011,746.82
广州保利花城纪二期 2019 年 6 月 2024 年 12 月 309,022.81 708,356,578.99 1,205,829,198.79
广州保利锦上 2022 年 8 月 2025 年 3 月 256,696.00 1,902,903,595.06 1,679,881,126.36
广州保利锦绣公馆 2021 年 1 月 2025 年 10 月 592,794.89 2,237,311,446.13 3,672,257,061.99
广州保利领秀海 2022 年 4 月 2025 年 9 月 669,782.00 4,759,607,730.38 4,137,267,162.40
广州保利萝塱悦居 2021 年 2 月 2025 年 4 月 686,418.76 3,326,780,203.57 3,155,910,155.43
广州保利南沙天汇 2020 年 5 月 2024 年 7 月 1,059,666.31 4,927,897,486.75 5,588,504,575.00
广州保利时光印象 2022 年 9 月 2025 年 6 月 172,220.00 1,312,229,633.25 1,047,932,696.40
广州保利水木芳华 2022 年 2 月 2026 年 9 月 404,423.64 2,622,683,077.88 2,159,727,824.40
广州保利四季和颂 2023 年 2 月 2025 年 1 月 178,873.00 1,517,198,058.01 718,976,800.00
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2027 年 12 月 166,848.00 679,237,050.72 688,610,227.81
广州保利天汇 2018 年 6 月 2025 年 6 月 1,872,795.12 9,059,776,572.00 9,067,031,415.80
广州保利天际 2019 年 6 月 2028 年 9 月 607,475.97 2,443,486,870.02 2,333,437,237.69
广州保利天瑞 2023 年 1 月 2025 年 6 月 1,308,183.00 10,716,723,426.43 1,912,140,000.00
广州保利翔龙天汇 2021 年 4 月 2026 年 12 月 1,654,074.54 9,801,050,817.90 7,530,807,694.79
54
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2027 年 10 月 1,562,409.02 2,431,903,306.46 2,246,209,181.95
广州保利阅江台 2020 年 5 月 2024 年 4 月 86,190.00 698,287,454.60 680,334,301.04
广州保利阅云台 2019 年 6 月 2025 年 3 月 895,427.22 4,180,476,844.97 5,275,355,135.62
广州保利悦公馆 2020 年 6 月 2024 年 6 月 893,481.01 2,029,547,622.92 3,815,754,388.82
广州保利越秀天启 2021 年 7 月 2024 年 4 月 437,471.49 1,835,043,409.76 3,283,749,959.81
广州侨鑫保利汇景台 2021 年 5 月 2025 年 6 月 640,958.93 2,984,497,861.31 3,832,731,626.89
广州市白云区鹤联街东段
2023 年 11 月 2025 年 12 月 223,722.00 1,576,337,061.25
AB2607014、AB2608034 项目
广州市番禺区大石街新光快
2023 年 11 月 2026 年 3 月 164,317.00 540,696,394.64
速西侧项目
广州市海珠区东方红印刷厂
2024 年 2 月 2026 年 7 月 645,476.00 1,015,889,875.00
项目
广州市海珠区新港东路南侧
2023 年 9 月 2026 年 7 月 330,783.00 2,065,042,849.06 465,637,002.26
项目
广州市黄埔区图书馆北侧
2024 年 2 月 2027 年 2 月 610,247.00 775,090,955.81
HPG-DS-26 项目
广州市荔湾区东沙项目 2024 年 1 月 2028 年 12 月 1,373,615.00 1,655,930,000.00
广州市荔湾区浣花路南侧项
2023 年 9 月 2025 年 12 月 211,632.95 1,536,410,056.95
目
广州市天河区员村一横路
2023 年 9 月 2026 年 3 月 301,110.00 1,102,217,068.10
AT080523 项目
广州亭角村旧村项目 2021 年 9 月 2026 年 6 月 343,335.43 1,181,519,310.11 1,019,844,611.18
广州招商金茂保利和府 2019 年 12 月 2025 年 5 月 499,732.67 1,072,343,226.54 1,561,124,479.87
贵阳保利大国璟 2018 年 12 月 2029 年 11 月 758,835.26 2,506,922,764.40 2,270,459,348.50
海口保利和颂 2023 年 4 月 2024 年 1 月 66,580.00 465,365,292.37 303,531,026.72
海口保利六千树 2019 年 12 月 2026 年 5 月 325,186.94 815,235,593.78 912,391,488.37
邯郸保利和光尘樾 2021 年 6 月 2025 年 11 月 150,525.00 926,179,466.82 712,387,646.73
邯郸保利阅云台 2021 年 6 月 2026 年 5 月 333,901.00 2,257,298,142.48 1,613,871,980.38
邯郸保利云上 2020 年 8 月 2024 年 4 月 69,498.70 477,569,104.03 371,019,448.10
杭州保利潮河阅江台轩 2021 年 5 月 2024 年 1 月 364,122.40 3,298,194,452.29 2,847,124,000.68
杭州保利和著风华里 2022 年 12 月 2025 年 10 月 137,102.00 1,186,125,015.14 984,939,573.46
杭州保利和著薇棠轩 2023 年 7 月 2025 年 10 月 233,470.00 1,763,497,527.44
杭州保利和著文华轩 2023 年 7 月 2025 年 10 月 104,337.00 765,730,281.50
杭州保利恒尊崇璟和颂府 2023 年 7 月 2025 年 11 月 106,873.00 794,321,718.35
杭州保利云珹瑧悦府 2024 年 1 月 2026 年 6 月 343,836.00 1,231,213,467.16
合肥保利和光熙悦 2022 年 11 月 2025 年 10 月 312,835.00 2,321,222,253.54 1,948,548,856.44
合肥保利和光逸境 2022 年 3 月 2024 年 7 月 206,522.00 1,617,352,603.44 1,428,623,628.02
合肥保利珺悦 2022 年 11 月 2025 年 5 月 151,373.00 1,125,671,115.63 980,810,174.39
合肥保利拾光年 2021 年 12 月 2024 年 10 月 255,498.00 2,041,017,279.72 1,646,209,390.60
55
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
合肥保利紫云 2022 年 4 月 2024 年 11 月 139,370.77 1,145,518,046.73 921,832,539.12
合肥琅悦 2023 年 8 月 2026 年 11 月 198,016.00 1,170,538,905.70
合肥市肥西县云谷路南侧项
2023 年 9 月 2025 年 4 月 84,143.00 501,681,787.26
目
合肥天珺 2022 年 7 月 2024 年 11 月 287,706.00 2,140,938,285.05 2,599,397,294.70
合肥瑶海时光印象 2022 年 7 月 2024 年 10 月 128,136.00 1,009,701,317.95 753,536,819.08
合肥紫云云起 2022 年 12 月 2025 年 8 月 122,562.37 773,614,298.41 629,605,758.70
河源保利林语花园四五六期 2021 年 10 月 2027 年 10 月 249,427.97 494,646,241.61 499,937,978.30
河源保利阅江台 2022 年 4 月 2028 年 5 月 269,443.00 705,318,485.31 621,958,834.63
衡水保利拉菲公馆 2017 年 12 月 2024 年 11 月 376,052.60 730,875,309.39 1,241,632,844.28
衡阳保利阅江台 2021 年 11 月 2030 年 2 月 383,310.93 1,518,488,024.07 1,252,157,015.68
淮安保利国联和府 2020 年 9 月 2025 年 3 月 441,064.14 3,285,538,896.34 2,566,367,303.62
淮安保利国联里院 2021 年 4 月 2027 年 10 月 210,155.00 1,136,126,488.34 1,109,372,218.21
淮安保利通银时光印象 2021 年 7 月 2027 年 10 月 179,124.00 1,090,955,903.95 948,184,430.63
惠州保利堂悦 2021 年 9 月 2026 年 6 月 126,573.00 827,603,247.58 806,610,782.41
济南保利和唐悦色 2019 年 6 月 2024 年 6 月 467,579.64 1,544,215,225.44 1,405,162,853.27
济南市槐荫区经十路段店项
2023 年 9 月 2026 年 5 月 231,955.00 1,064,839,040.62
目
江门保利大都会 2013 年 6 月 2026 年 9 月 857,952.84 494,352,098.51 223,448,755.04
江门保利江海大都汇 2020 年 8 月 2026 年 12 月 325,232.97 1,137,806,419.73 1,572,302,694.56
江门保利天汇 2019 年 10 月 2026 年 9 月 110,283.00 607,985,932.16 333,167,562.73
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2028 年 1 月 861,207.63 1,089,849,375.80 1,296,891,946.41
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2028 年 6 月 305,711.00 1,746,462,724.57 1,749,069,742.11
江西航都（和光、时光、洪
2019 年 3 月 2029 年 6 月 591,524.97 684,383,100.24 1,051,822,555.32
都里）
揭阳保利大都汇 2020 年 4 月 2028 年 11 月 438,651.49 709,086,089.26 947,053,813.14
揭阳保利西海岸 2019 年 7 月 2029 年 12 月 333,936.32 977,694,388.71 582,568,893.64
金华保利堂悦 2021 年 4 月 2024 年 1 月 239,358.75 1,974,982,473.86 1,764,208,790.78
金华保利阅云台 2021 年 8 月 2024 年 2 月 225,757.05 1,920,128,333.54 1,685,303,199.33
晋城保利和光尘樾 2022 年 4 月 2024 年 12 月 121,726.42 758,894,829.76 580,216,943.42
荆州保利武汉公园壹号 2019 年 6 月 2028 年 10 月 565,206.65 1,401,890,445.66 1,674,213,059.35
九江保利天汇 2021 年 1 月 2026 年 6 月 327,574.14 1,066,383,078.70 1,798,319,181.75
昆明保利春湖国际项目 2019 年 6 月 2027 年 9 月 440,160.19 813,088,611.16 1,480,767,094.28
昆明保利和光屿湖 2019 年 8 月 2030 年 12 月 1,513,782.15 3,629,113,210.54 4,359,252,900.84
昆明保利堂悦 2018 年 9 月 2029 年 11 月 660,594.74 811,980,283.02 985,283,025.32
昆明保利天珺项目 2023 年 10 月 2026 年 3 月 227,266.00 1,180,349,476.20
56
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
昆明市五华区春湖国际二期
2030 年 1 月 2038 年 12 月 302,751.50 564,412,174.84 553,405,174.21
项目
昆山市高新区虹桥路东侧项
2023 年 9 月 2025 年 11 月 284,359.00 2,056,122,424.91
目
兰州保利大都汇 2020 年 4 月 2029 年 11 月 476,783.63 1,741,616,057.26 2,598,384,128.82
兰州保利和光尘樾 2021 年 2 月 2024 年 9 月 164,023.00 699,846,332.53 689,593,480.04
兰州保利时代 2024 年 3 月 2031 年 1 月 750,035.00 1,570,748,310.39 1,268,431,507.08
兰州保利天汇 2021 年 9 月 2027 年 4 月 299,923.79 2,204,672,313.34 1,525,376,669.72
连云港保利通银时光印象 2021 年 4 月 2027 年 1 月 185,493.30 1,214,099,956.86 1,061,635,163.24
临汾保利时光印象 2021 年 12 月 2025 年 11 月 217,458.00 1,218,097,000.78 790,392,947.33
洛阳保利和府 2021 年 10 月 2027 年 12 月 227,391.00 1,187,530,157.00 1,008,040,661.97
洛阳保利堂悦 2021 年 7 月 2027 年 12 月 351,917.00 1,528,157,999.88 1,393,427,751.18
茂名保利奥体大都汇 2020 年 4 月 2029 年 11 月 936,961.34 901,513,239.87 1,016,885,945.88
茂名保利高州奥体项目 2021 年 3 月 2028 年 2 月 517,223.00 729,103,081.56 1,077,242,569.15
茂名保利云禧 2021 年 2 月 2027 年 6 月 523,244.76 1,778,985,519.06 1,877,904,988.22
梅州保利江南苑二期 2019 年 5 月 2026 年 5 月 257,613.29 645,031,091.40 1,106,700,210.47
南昌保利艾溪湖 2022 年 9 月 2024 年 12 月 157,421.71 1,071,054,020.30 883,498,182.05
南昌保利和府 2022 年 4 月 2025 年 7 月 100,449.00 490,141,003.11 352,507,846.07
南昌保利和光璞悦 2021 年 12 月 2025 年 5 月 143,208.00 987,340,398.41 792,589,960.93
南昌保利天汇 2021 年 4 月 2026 年 11 月 356,340.00 1,796,103,836.97 2,101,648,208.87
南昌保利天珺 2021 年 5 月 2026 年 12 月 395,807.00 1,077,535,381.98 1,705,961,032.09
南昌保利紫云项目 2020 年 8 月 2025 年 8 月 258,657.36 894,789,648.54 1,846,728,592.38
南昌航飞（和光、时光） 2018 年 9 月 2028 年 5 月 510,117.44 950,399,124.62 857,244,995.19
南昌航行（洪都里项目） 2017 年 1 月 2028 年 11 月 663,054.83 883,270,537.35 1,322,325,203.72
南昌市西湖区云天路南侧项
2023 年 8 月 2025 年 12 月 115,931.96 666,327,379.09
目
南昌市新建区青石路南侧项
2024 年 3 月 2026 年 8 月 226,294.00 1,023,676,174.26 1,030,403,944.61
目
南京保利荷雨瑧悦 2023 年 10 月 2027 年 4 月 442,186.00 1,532,849,511.62
南京保利招商文璟和颂 2023 年 5 月 2025 年 9 月 336,501.00 2,719,931,952.02
南京保利文华 2022 年 9 月 2024 年 11 月 295,683.00 2,397,999,731.20 2,257,484,518.81
南京保利观棠和府 2019 年 10 月 2025 年 6 月 393,882.00 1,495,520,967.77 1,691,952,055.70
南京保利和光晨樾 2018 年 9 月 2024 年 4 月 213,708.26 1,697,655,248.95 1,252,467,101.97
南京保利江汇 2021 年 8 月 2024 年 8 月 402,592.00 2,321,845,834.44 2,114,291,623.83
南京保利燕璟和颂 2022 年 9 月 2025 年 12 月 522,964.00 3,808,078,685.15 3,511,526,737.95
南京保利扬子萃云台 2022 年 9 月 2025 年 5 月 383,332.00 2,776,831,049.22 2,544,930,730.95
57
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
南京保利阅云台 2021 年 12 月 2024 年 9 月 485,964.00 1,568,581,376.14 3,344,798,129.52
南京保利云上 2020 年 9 月 2024 年 3 月 152,033.91 771,175,215.91 1,166,057,903.31
南京山和九著府 2021 年 1 月 2026 年 9 月 213,532.00 521,737,035.42 1,461,689,257.04
南京市秦淮区汇秀路南侧项
2023 年 7 月 2026 年 9 月 345,101.88 2,573,024,151.34
目
宁波保利海晏天珺 2023 年 11 月 2026 年 1 月 375,589.00 2,416,273,738.81
宁波保利和颂望悦 2022 年 10 月 2024 年 12 月 166,579.00 1,418,585,746.05 1,048,664,162.76
宁波保利和颂文华 2022 年 11 月 2025 年 3 月 271,579.00 2,235,633,453.80 1,816,578,879.52
宁波保利明州瑧悦府 2023 年 10 月 2025 年 12 月 313,327.00 983,216,792.51
宁波保利汀澜瑧悦府 2023 年 12 月 2025 年 12 月 361,528.00 1,213,625,091.74
宁德保利阅云台 2021 年 11 月 2024 年 1 月 74,595.00 620,064,724.39 464,293,585.34
莆田保利建发棠颂和府 2022 年 2 月 2025 年 5 月 416,492.00 3,126,754,442.36 2,549,776,617.67
莆田保利堂悦 2020 年 12 月 2024 年 4 月 311,697.00 1,131,060,271.73 2,128,586,202.73
莆田市荔城区西洪路西侧 PS
2024 年 1 月 2027 年 1 月 258,378.00 1,621,999,027.21
拍-2023-07 号项目
莆田玉湖和悦 2022 年 8 月 2024 年 10 月 113,816.00 901,163,416.22 744,830,401.61
青岛保利大国璟（未来之
2021 年 12 月 2027 年 10 月 254,902.46 1,060,621,379.01 915,865,084.37
城）
青岛保利领秀山 2019 年 4 月 2027 年 11 月 461,372.79 899,002,946.37 892,609,239.94
青岛保利天珺 2020 年 8 月 2024 年 4 月 230,957.72 694,105,437.28 1,421,357,470.03
青岛胶州保利叁仟栋 2018 年 6 月 2026 年 11 月 214,726.84 486,562,249.99 375,816,350.09
青岛胶州保利云禧 2019 年 1 月 2025 年 1 月 334,343.82 742,504,521.47 1,200,342,108.69
清远保利奥体大都汇 2019 年 8 月 2028 年 3 月 818,308.62 2,406,862,727.00 2,130,042,840.46
清远保利和悦滨江 2021 年 2 月 2028 年 3 月 369,227.00 1,251,896,457.95 1,565,853,201.14
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2026 年 12 月 326,141.00 867,871,181.22 941,884,660.50
泉州保利华创云上 2021 年 8 月 2024 年 2 月 145,948.00 991,846,342.13 761,322,262.17
泉州保利隆恩和光尘樾 2022 年 10 月 2024 年 9 月 262,742.00 2,064,161,522.24 1,838,525,998.48
泉州保利时光印象 2020 年 6 月 2024 年 1 月 350,651.14 924,283,473.48 1,425,377,372.40
泉州保利自在海 2020 年 6 月 2027 年 4 月 331,287.00 768,604,509.68 578,834,477.24
泉州锦上 2022 年 10 月 2024 年 12 月 142,381.41 1,026,467,074.66 886,600,665.09
泉州朗阅公馆 2022 年 1 月 2024 年 6 月 84,804.66 551,899,611.03 354,241,100.01
泉州市丰泽区毓才街北侧项
2023 年 9 月 2025 年 4 月 222,760.00 1,508,267,035.43
目
泉州市晋江区鞋纺大道东侧
2023 年 11 月 2025 年 10 月 120,384.00 649,836,132.33
项目
三亚保利．栖山雨茗;保
2024 年 1 月 2026 年 10 月 613,300.00 2,845,630,797.31
利．伴山瑧悦
三亚保利海棠湾项目 2019 年 6 月 2024 年 7 月 182,244.09 664,265,320.55 821,657,591.77
58
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
三亚市海棠区林旺大道西侧
2023 年 12 月 2025 年 9 月 294,819.00 1,257,797,876.04
项目
三亚市天涯区海田路北侧项
2023 年 9 月 2024 年 9 月 96,327.00 470,010,251.41
目
厦门保利国贸沁原 2022 年 7 月 2024 年 9 月 293,184.21 2,155,420,611.29 1,782,980,500.74
厦门保利天悦 2023 年 8 月 2025 年 7 月 322,799.00 2,403,011,185.78
厦门锦上 2022 年 8 月 2024 年 9 月 148,188.42 1,169,977,617.08 1,012,978,495.90
厦门云禧 2021 年 10 月 2027 年 4 月 665,083.00 5,312,696,243.45 5,033,546,744.57
汕头保利天汇（东地块） 2021 年 9 月 2029 年 9 月 421,023.00 2,206,146,291.48 2,066,805,999.21
汕头保利天汇（西地块） 2023 年 4 月 2026 年 4 月 156,938.00 484,204,477.24 483,226,368.82
汕头保利宜华城项目 2020 年 7 月 2025 年 10 月 496,798.00 3,137,298,270.42 3,187,221,989.24
汕尾保利金町湾三期 2021 年 5 月 2032 年 1 月 890,024.86 2,604,524,802.96 2,377,829,925.01
汕尾保利时代 2021 年 5 月 2032 年 6 月 552,229.27 1,219,755,759.33 1,546,101,172.81
上海保利滨江天珺 2023 年 2 月 2025 年 6 月 466,004.18 3,871,348,502.47 3,601,400,000.00
上海保利光合上城 2022 年 11 月 2026 年 12 月 1,285,580.00 8,290,979,007.09
上海保利海玥天汇 2022 年 10 月 2024 年 9 月 371,053.00 3,106,421,886.09 2,898,621,354.93
上海保利虹桥和颂 2023 年 9 月 2026 年 3 月 151,946.00 982,984,623.46
上海保利云湖壹号 2021 年 5 月 2024 年 10 月 249,416.96 626,996,780.44 1,475,902,317.61
上海保利中企和颂 2022 年 12 月 2025 年 4 月 305,186.00 2,455,790,787.66 1,959,925,200.00
上海嘉悦云上 2022 年 9 月 2025 年 6 月 729,390.00 5,641,943,077.01 5,143,009,499.20
上海静安天悦 2021 年 12 月 2025 年 9 月 1,459,246.61 11,743,521,011.43 10,590,518,239.55
上海市宝山区丰皓路北侧项
2023 年 7 月 2026 年 5 月 717,576.00 5,281,912,769.83
目
上海市静安区不夜城永兴路
2024 年 3 月 2026 年 10 月 207,363.00 1,546,120,000.00
202309502 项目
上海市闵行区秀涟路西侧项
2023 年 7 月 2025 年 12 月 182,988.00 1,452,928,060.27
目
上海市松江区洞泾张泾路
2024 年 2 月 2026 年 6 月 240,475.00 744,000,000.00
202310207 项目
上海云上浔光 2021 年 9 月 2024 年 5 月 300,657.77 2,301,071,827.20 2,061,082,358.38
韶关保利时光印象 2019 年 6 月 2027 年 7 月 402,053.02 667,398,457.98 687,405,673.47
绍兴保利都会云上府 2022 年 4 月 2024 年 12 月 328,421.60 2,450,669,478.85
绍兴保利和光屿湖 2022 年 1 月 2025 年 8 月 533,344.44 3,821,793,049.83 3,541,484,897.15
深圳保利青谷项目 2020 年 7 月 2028 年 11 月 378,459.80 806,825,477.55 620,670,314.39
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2027 年 8 月 488,306.23 907,200,246.78 720,326,390.81
沈阳保利和光屿湖 2019 年 12 月 2030 年 8 月 425,117.57 902,813,971.69 1,602,085,302.48
沈阳保利时光印象 2021 年 8 月 2028 年 9 月 174,821.00 920,534,734.99 794,429,822.59
沈阳保利拾光年 2021 年 8 月 2028 年 10 月 138,860.00 742,914,531.05 718,137,939.58
59
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
沈阳保利天汇 2019 年 12 月 2025 年 6 月 359,957.01 737,030,998.37 1,069,978,315.03
沈阳保利天汇（公园壹号） 2021 年 9 月 2029 年 8 月 391,042.00 2,251,195,963.62 2,046,022,198.51
沈阳保利云上 2021 年 2 月 2027 年 9 月 294,328.01 1,315,726,229.89 1,833,765,962.14
石家庄保利城（南地块） 2021 年 8 月 2028 年 3 月 194,563.92 687,199,479.08 872,888,722.84
石家庄保利锦上 2022 年 4 月 2025 年 6 月 113,746.92 877,567,719.01 527,910,902.45
石家庄保利天汇 2022 年 4 月 2026 年 12 月 255,554.60 1,566,345,386.80 1,254,231,100.69
石家庄保利天珺 2023 年 4 月 2026 年 9 月 322,034.93 1,920,208,189.97 840,500,000.00
石家庄保利阅云台 2021 年 7 月 2024 年 5 月 261,672.74 1,929,984,038.14 1,494,864,937.19
石家庄市裕华区槐北路二十
2023 年 7 月 2026 年 6 月 102,493.00 524,218,185.67
里铺项目
石家庄市长安区华药南厂
2023 年 12 月 2026 年 11 月 127,997.00 660,316,326.61
【2023】052 号项目
苏州保利横塘琅悦 2023 年 5 月 2025 年 7 月 69,906.00 541,407,894.89
苏州保利时光印象 2021 年 5 月 2026 年 11 月 406,244.00 1,339,124,216.29 2,393,168,993.14
苏州保利天和珺庭 2022 年 12 月 2024 年 11 月 226,553.00 1,666,248,823.10 1,469,014,873.34
苏州保利天汇 2022 年 9 月 2025 年 6 月 398,423.00 2,819,074,341.15 2,442,344,445.72
苏州市工业园区跨塘葑亭大
2023 年 8 月 2025 年 11 月 140,344.00 1,027,460,937.99 2,442,344,445.72
道北侧项目
苏州市市辖区金门路北项目 2023 年 10 月 2026 年 3 月 174,348.00 1,260,487,590.08
台州保利凤起云城 2021 年 11 月 2026 年 10 月 726,409.02 4,297,316,939.15 3,495,217,581.96
太仓御湖上品 2021 年 11 月 2024 年 1 月 258,443.00 2,184,208,191.99
太原保利滨河上院 2020 年 9 月 2030 年 6 月 351,376.97 826,141,626.72 1,187,543,768.99
太原保利大都汇 2022 年 10 月 2026 年 4 月 224,895.00 1,384,832,798.28 24,825,249.11
太原保利和光尘樾 2020 年 3 月 2025 年 10 月 539,565.14 960,388,259.05 1,646,671,190.61
太原保利璞悦 2023 年 7 月 2028 年 10 月 182,026.00 686,713,128.10 687,432,300.00
太原保利时代 2021 年 4 月 2028 年 6 月 255,910.82 610,773,780.65 1,009,445,433.68
太原保利天珺 2022 年 4 月 2024 年 10 月 190,378.50 1,329,178,753.36 1,067,325,684.31
太原保利天悦 2020 年 11 月 2025 年 12 月 470,934.55 3,332,904,469.21 2,887,309,210.40
太原保利云上 2022 年 3 月 2026 年 8 月 334,276.00 1,393,845,250.37 1,144,713,395.22
太原市小店区小马项目 2024 年 4 月 2028 年 10 月 282,178.00 1,220,877,516.06
天津保利和光尘樾 2020 年 9 月 2024 年 7 月 687,584.95 1,488,266,667.94 4,520,791,041.54
天津保利锦上 2021 年 12 月 2024 年 9 月 91,807.35 717,417,501.82 594,481,407.73
天津保利朗阅 2021 年 12 月 2025 年 5 月 183,483.86 1,245,924,910.28 1,076,049,400.64
天津保利时代 2021 年 12 月 2025 年 10 月 144,912.26 960,853,259.34 660,099,968.74
天津保利云禧 2018 年 6 月 2029 年 8 月 800,299.35 1,556,772,218.45 1,551,592,134.19
天津市津南区同德路北侧项
2023 年 8 月 2025 年 6 月 104,539.00 593,032,148.27
目
60
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
天水保利和光尘樾 2021 年 5 月 2025 年 11 月 172,018.00 806,991,075.13 1,151,338,096.25
天水保利时光印象 2020 年 11 月 2025 年 11 月 109,202.00 596,250,734.91 390,344,064.96
温州保利国际广场 2021 年 7 月 2024 年 5 月 170,741.00 1,374,758,980.36 1,042,657,021.18
温州保利和府 2021 年 8 月 2025 年 12 月 288,031.26 1,833,566,339.18 1,588,004,473.12
温州滨江云谷 2021 年 11 月 2024 年 10 月 1,117,916.57 7,774,310,685.36 6,638,269,893.45
芜湖市弋江区马仁山路南侧
2023 年 7 月 2025 年 11 月 154,606.00 776,334,583.80
项目
武汉保利维塔 2026 年 11 月 2030 年 1 月 147,296.00 690,980,643.60 688,834,522.03
武汉保利滨江中心 2019 年 6 月 2024 年 12 月 289,079.01 2,592,508,158.87 2,387,282,693.07
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2024 年 12 月 140,927.00 1,377,420,716.91 1,039,210,311.53
武汉保利锦上 2022 年 9 月 2025 年 5 月 81,360.00 622,869,816.23 489,937,844.42
武汉保利清能拾光年 2021 年 5 月 2024 年 3 月 170,556.00 1,384,703,015.83 1,194,500,557.78
武汉保利时光印象 2020 年 7 月 2025 年 4 月 439,901.58 1,130,801,680.80 2,915,761,680.44
武汉保利天珺 2022 年 7 月 2029 年 4 月 336,546.14 2,087,160,830.62 1,856,538,143.32
武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2029 年 12 月 678,336.93 1,997,839,024.72 2,106,682,111.86
武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2029 年 12 月 608,336.38 2,942,863,008.98 3,699,900,335.25
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2031 年 5 月 1,463,271.66 2,482,901,357.19 3,135,045,015.02
武汉保利云璟 2021 年 5 月 2025 年 8 月 221,135.00 1,550,635,185.56 1,351,170,279.87
武汉万科保利理想星光（东
2018 年 6 月 2025 年 6 月 238,202.97 526,635,794.87 530,665,360.39
地块）
西安保利锦上 2022 年 3 月 2024 年 6 月 311,323.00 1,541,999,918.92 2,006,011,629.61
西安保利天汇 2022 年 10 月 2025 年 6 月 558,010.00 4,709,081,548.23 3,807,134,749.23
西安保利天悦悦峯 2020 年 10 月 2028 年 10 月 570,551.06 1,475,109,550.88 3,677,819,409.19
西安保利阅云台 2023 年 10 月 2025 年 10 月 157,041.00 618,960,243.84
西安三一云城 2021 年 12 月 2027 年 1 月 437,705.71 1,566,304,907.01 1,448,019,713.15
西安市高新区富鱼路南侧项
2023 年 8 月 2025 年 11 月 427,188.00 3,049,146,450.63
目
西安市长安区航天北路北侧
2023 年 5 月 2026 年 10 月 343,455.00 1,764,936,455.90
项目
西安未央区凤城八路 242 亩
2024 年 4 月 2027 年 10 月 687,921.00 779,913,052.47
二期项目
西双版纳保利雨林澜山 2012 年 9 月 2030 年 6 月 533,355.34 1,447,513,347.80 1,399,424,107.05
湘潭湘江保利时代 2020 年 6 月 2029 年 4 月 428,706.00 526,419,747.07 1,387,474,811.89
湘潭湘江保利时代二期 2022 年 2 月 2032 年 11 月 530,696.00 1,711,136,512.74 1,626,360,460.94
孝感市临空经济区孝汉大道
2021 年 3 月 2030 年 3 月 325,155.00 1,159,927,865.39 1,159,867,705.03
西侧项目
徐州保利建发天瑞 2023 年 10 月 2026 年 6 月 319,209.00 1,976,337,850.16
徐州保利万科时代之光 2018 年 10 月 2028 年 4 月 203,963.26 1,009,956,373.53 928,852,465.86
61
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
徐州保利云上 2022 年 3 月 2025 年 3 月 94,425.42 646,597,934.74 532,222,466.45
扬州保利堂悦 2022 年 3 月 2027 年 12 月 208,044.53 1,102,610,000.19 959,278,515.91
宜宾保利阅江台 2021 年 9 月 2027 年 9 月 297,948.79 829,756,597.95 1,187,417,399.72
宜春保利明月川 2021 年 10 月 2029 年 8 月 335,654.00 685,514,144.61 561,218,535.17
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2027 年 1 月 443,067.00 1,588,922,132.14 1,693,875,872.81
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2028 年 3 月 1,036,519.73 1,029,908,754.52 1,317,787,734.56
长春保利城和琰、和烨 2021 年 10 月 2028 年 5 月 284,399.00 980,939,927.41 973,192,086.55
长春保利朗阅 2021 年 6 月 2024 年 11 月 253,568.63 571,817,153.13 1,679,280,338.04
长春保利朗阅三期 2021 年 10 月 2026 年 6 月 211,751.00 582,631,405.82 1,166,872,070.41
长春保利天汇 2020 年 6 月 2028 年 2 月 368,324.15 1,553,891,583.71 1,125,122,393.97
长春保利阅云台 2021 年 1 月 2027 年 10 月 434,158.67 1,816,864,691.82 1,337,194,373.62
长春市经开区仙台大街项目 2024 年 4 月 2027 年 6 月 197,317.00 752,538,088.08
长沙保利北中心保利时代 2021 年 9 月 2030 年 8 月 1,043,863.98 5,356,344,189.57 4,262,795,784.84
长沙保利和光尘樾 2022 年 7 月 2027 年 11 月 615,927.93 2,907,042,885.23 2,445,438,242.87
长沙保利天汇 2020 年 12 月 2029 年 6 月 609,554.32 2,974,943,326.25 4,202,252,039.95
长沙保利天珺 2023 年 5 月 2027 年 12 月 296,791.00 1,477,775,919.82
长沙保利天瑞 2024 年 1 月 2026 年 12 月 344,829.00 1,135,304,514.65
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2028 年 5 月 947,705.37 1,393,071,003.77 1,337,959,389.44
长治保利和光尘樾 2021 年 4 月 2024 年 7 月 227,811.00 662,741,185.44 1,341,027,623.46
肇庆保利珑湾花园 2019 年 6 月 2028 年 1 月 374,025.58 765,076,459.00 1,178,853,779.28
肇庆保利云禧 2022 年 5 月 2026 年 10 月 209,547.59 1,226,323,132.59 1,260,162,858.15
郑州保利杓袁项目 2019 年 6 月 2028 年 6 月 1,275,842.72 3,838,439,934.97 4,124,485,000.70
郑州保利大都汇 2022 年 3 月 2027 年 12 月 495,895.00 3,407,229,977.66 2,914,857,161.79
郑州保利璞悦 2022 年 10 月 2024 年 11 月 224,892.62 1,614,318,878.87 1,460,735,877.79
郑州保利上城（东地块） 2021 年 5 月 2026 年 5 月 137,453.70 745,632,786.51 746,729,072.55
郑州保利文化广场项目三期 2022 年 4 月 2027 年 8 月 214,339.29 1,136,681,634.67 1,019,471,700.50
中山保利和光尘樾 2021 年 11 月 2026 年 9 月 294,089.53 1,914,518,071.46 1,754,524,767.72
中山保利天汇|左岸 2020 年 12 月 2024 年 9 月 301,565.29 996,982,784.32 2,173,750,744.02
中山保利天珺 2021 年 5 月 2027 年 3 月 500,044.00 1,844,510,009.96 3,687,036,724.15
中山市东区博爱路南侧项目 2023 年 6 月 2025 年 12 月 89,158.00 555,936,019.62
重庆保利和光尘樾 2020 年 3 月 2024 年 11 月 458,265.11 1,212,779,495.33 1,583,331,583.35
重庆保利麓谷林语 2021 年 10 月 2026 年 12 月 225,162.00 1,351,513,052.90 1,261,040,204.51
重庆保利时区 2021 年 8 月 2028 年 3 月 606,803.00 4,293,998,403.64 4,287,146,439.43
62
预计总投资
项目名称 开工时间 预计竣工 期末余额 期初余额
（万元）
重庆保利拾光年 2021 年 5 月 2026 年 9 月 347,366.00 1,736,237,107.14 2,526,083,613.81
重庆保利天珺 2020 年 5 月 2024 年 6 月 193,407.77 942,449,171.43 1,190,670,292.87
重庆保利中交云上雅集 2021 年 12 月 2027 年 6 月 265,663.00 1,948,576,628.97 1,733,152,450.38
重庆中粮保利天玺壹号（南
2022 年 7 月 2028 年 5 月 377,624.00 2,517,704,126.53
地块）
重庆中央雲璟 2018 年 12 月 2027 年 7 月 417,875.51 1,001,206,094.49 860,176,140.07
舟山保利锦上 2021 年 10 月 2024 年 1 月 144,866.06 1,289,116,124.82 891,173,948.64
舟山保利云上 2021 年 8 月 2024 年 7 月 228,058.00 1,769,874,535.12 1,402,974,752.07
舟山保利自在海 2020 年 5 月 2029 年 4 月 807,170.16 2,943,728,311.09 1,820,777,674.88
珠海保利华南总部大厦 2019 年 6 月 2025 年 10 月 212,422.78 1,335,891,647.75 1,150,862,400.25
珠海保利琴澳大都汇 2020 年 3 月 2025 年 7 月 102,096.84 474,373,504.34 459,088,627.52
其他 45,528,529,509.38 173,815,824,981.73
合计 706,975,118,125.74 709,246,637,951.35
（2）开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
包头保利公园壹号 2025 年 5 月 467,106,563.33 1,168,776,898.98 703,965,000.14 931,918,462.17
包头保利花园 2017 年 12 月 182,299,980.58 153,611.58 182,146,369.00
包头保利南海公园 2026 年 9 月 446,066,629.15 60,318.57 15,018,557.00 431,108,390.72
北京保利大都汇 2020 年 7 月 93,097,612.67 2,106,472.00 90,991,140.67
北京保利花园 2013 年 5 月 103,873,860.36 103,873,860.36
北京保利锦上 2023 年 12 月 3,948,517,345.97 31,986,745.23 3,916,530,600.74
北京保利未来科技城项
2024 年 12 月 4,287,216,841.86 16,400,489.02 4,270,816,352.84
目
北京和锦诚园 2023 年 9 月 9,021,102,716.81 6,877,533,942.09 2,143,568,774.72
北京和锦华宸 2025 年 7 月 2,663,743,807.88 820,488,721.83 1,843,255,086.05
北京和悦璞云 2024 年 1 月 1,091,914,157.95 567,281.84 1,091,346,876.11
北京瀛海府 2020 年 6 月 1,185,568,047.06 1,185,568,047.06
常德保利时代 2025 年 6 月 1,069,901,609.36 870,096,279.90 199,805,329.46
常德保利中央公园 2020 年 12 月 92,085,183.58 1,499,426.41 93,584,609.99
常德保利中央公园二期 2021 年 6 月 114,055,124.91 2,001,745.60 116,056,870.51
常德保利中央公园三期 2022 年 11 月 196,339,387.28 39,050,442.92 157,288,944.36
常熟保利首开云璟 2027 年 3 月 487,617,993.52 1,292,243.18 486,325,750.34
常州保利金坛紫荆公馆 2020 年 12 月 73,396,339.42 7,472,081.10 6,391,734.38 74,476,686.14
成都保利大都汇 2022 年 7 月 525,276,723.19 446,135,303.47 79,141,419.72
63
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
成都保利公园 198 四期
2020 年 6 月 1,189,274,891.93 1,222,687,323.86 1,175,269,376.56 1,236,692,839.23
（拉斐庄园）
成都保利和光逸境 2022 年 12 月 206,403,430.33 206,403,430.33
成都保利金香槟 2011 年 12 月 17,557,328.78 65,098,636.07 82,655,964.85
成都保利锦江里 2018 年 12 月 18,913,979.86 1,490,003,633.99 1,351,744,352.43 157,173,261.42
成都保利玫瑰花语 2017 年 6 月 9,296,373.15 1,060,746,942.94 732,614,757.91 337,428,558.18
成都保利青江和府 2026 年 6 月 633,225,085.73 1,676,837,536.43 928,158,972.57 1,381,903,649.59
成都保利青江花园 2026 年 8 月 423,039,592.72 248,329,813.02 174,709,779.70
成都保利狮子湖二期 2023 年 7 月 111,555,839.62 36,470,159.74 75,085,679.88
成都保利天悦 2020 年 12 月 1,032,957,900.06 389,234,959.94 643,722,940.12
成都保利西汇智慧云城 2025 年 1 月 1,016,800,315.20 846,774,634.69 170,025,680.51
成都保利熙园 2021 年 11 月 130,593,374.73 13,342,060.39 117,251,314.34
成都保利香槟国际 2015 年 12 月 69,339,473.78 8,738,187.67 78,077,661.45
成都保利心语 2014 年 7 月 4,898,999.07 75,376,031.75 80,275,030.82
成都保利云上 2027 年 3 月 1,095,180,853.35 465,432,038.77 629,748,814.58
成都保利中石油项目 2022 年 8 月 545,467,452.92 776,623.58 473,561,784.77 72,682,291.73
慈溪保利堂悦 2021 年 9 月 177,000,915.64 4,444,619.25 97,538,534.16 83,907,000.73
大连保利城 2026 年 11 月 892,505,880.44 571,419,033.48 321,086,846.96
大连保利金地湖光山语 2024 年 5 月 32,669,073.23 387,972,715.87 319,522,890.56 101,118,898.54
大连保利罗兰 2021 年 12 月 197,056,728.65 11,057,965.34 32,253,676.65 175,861,017.34
大连保利时代金地城 2030 年 12 月 177,773,991.97 1,900,407,046.15 1,711,192,026.18 366,989,011.94
大连保利拾光年 2024 年 4 月 477,445,551.65 319,317,898.35 158,127,653.30
大连保利天禧 2024 年 1 月 1,586,627,452.58 664,204,163.76 851,138,942.25 1,399,692,674.09
大连熙悦 2021 年 10 月 73,531,348.35 34,931,775.89 23,598,433.15 84,864,691.09
大连星光照澜 2024 年 3 月 938,291,967.26 749,060,394.38 1,443,210,849.56 244,141,512.08
丹东保利锦江林语 2022 年 1 月 205,679,862.29 9,407,018.98 196,272,843.31
丹东保利香槟国际 2022 年 9 月 169,119,929.61 19,352,045.66 99,534,059.00 88,937,916.27
儋州保利云上（原儋州
市那大镇体育北路南侧 2022 年 8 月 974,795,450.65 453,592,207.27 521,203,243.38
项目）
儋州洋浦保利中心 2024 年 1 月 400,804,947.46 322,533,329.97 78,271,617.49
德阳保利国际城 2027 年 6 月 665,342,606.96 432,322,305.01 745,023,159.04 352,641,752.93
德州保利黄河国际生态
2029 年 9 月 157,988,691.23 179,450,532.74 37,836,941.68 299,602,282.29
城
东莞保利滨湖堂悦 2022 年 12 月 584,074,576.20 30,862,161.85 553,212,414.35
东莞保利欢乐大都汇 2023 年 7 月 418,404,797.26 54,997,300.92 388,450,186.59 84,951,911.59
东莞保利时区 2027 年 12 月 3,235,046,644.70 1,517,158,302.44 1,717,888,342.26
64
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
东莞保利松湖 18 2020 年 8 月 18,964,234.08 98,603,076.05 2,128,298.28 115,439,011.85
东莞保利堂悦 2025 年 4 月 1,312,604,480.09 849,796,347.12 462,808,132.97
东莞保利天际 2024 年 3 月 481,241,262.00 713,506,266.91 720,725,424.46 474,022,104.45
东莞保利紫云 2025 年 8 月 412,342,120.05 226,779,142.88 185,562,977.17
佛山保利东湾项目 2020 年 9 月 582,568,309.25 185,042,001.08 325,750,403.78 441,859,906.55
佛山保利芳华苑 2026 年 1 月 329,020,607.00 25,455,625.66 95,303,459.95 259,172,772.71
佛山保利和光花园 2024 年 12 月 2,426,474,437.80 220,988,034.61 2,317,174,298.95 330,288,173.46
佛山保利和乐花园 2022 年 7 月 143,363,302.64 46,963,677.02 93,487,405.24 96,839,574.42
佛山保利华苑 2022 年 1 月 154,716,014.21 5,491,736.93 160,207,751.14
佛山保利集成金融广场 2021 年 12 月 1,034,285,410.50 147,440,214.88 886,845,195.62
佛山保利龙光集成和光
2023 年 5 月 1,200,528,767.41 12,811,954.75 374,498,231.19 838,842,490.97
尘樾
佛山保利珑门广场 2023 年 12 月 26,886,140.75 886,479,183.64 583,452,383.90 329,912,940.49
佛山保利美华中心项目 2021 年 3 月 781,174,183.85 316,663,921.01 464,510,262.84
佛山保利青年荟项目 2022 年 7 月 670,609,330.25 98,481,216.30 572,128,113.95
佛山保利清能和府 2027 年 7 月 388,636,045.22 357,228,618.32 633,665,046.26 112,199,617.28
佛山保利融创紫誉 2023 年 6 月 282,127,989.83 54,916,803.48 166,245,492.62 170,799,300.69
佛山保利天悦 2029 年 1 月 78,029,944.64 1,646,484,687.64 1,476,316,865.72 248,197,766.56
佛山保利西山林语 2022 年 5 月 165,041,944.97 11,711,346.19 66,054,308.52 110,698,982.64
佛山保利翔海国际 2021 年 12 月 522,470,134.80 155,648,366.81 366,821,767.99
佛山保利御江南 2029 年 6 月 515,230,472.01 598,453,646.22 718,396,583.78 395,287,534.45
佛山保利阅江台 2026 年 1 月 1,259,890,246.09 1,160,174,406.36 2,047,055,561.83 373,009,090.62
佛山保利雲上 2026 年 11 月 187,893,669.98 221,061,969.21 269,195,804.36 139,759,834.83
佛山保利智慧云城 2027 年 8 月 648,619,630.31 648,619,630.31
佛山保利中环 2021 年 4 月 870,340,570.63 90,595,580.61 779,744,990.02
佛山保利中交大都汇 2025 年 12 月 56,819,624.32 462,537,854.88 387,356,446.90 132,001,032.30
佛山保利中睿名苑 2025 年 7 月 499,812,075.22 19,810,108.16 202,293,131.86 317,329,051.52
佛山保利中央公园 2023 年 10 月 798,309,455.82 661,793,098.65 136,516,357.17
佛山保利中央公园二期 2022 年 7 月 87,984,099.38 15,673,182.26 72,310,917.12
佛山保利中悦花园 2024 年 1 月 150,857,721.49 12,386,678.44 58,454,953.50 104,789,446.43
佛山保利紫晨花园 2022 年 10 月 684,588,134.17 12,421,094.37 364,705,258.68 332,303,969.86
佛山南海之眼 2023 年 6 月 492,632,621.61 84,184,710.56 408,447,911.05
佛山信保广场 2017 年 6 月 119,979,103.43 30,677,138.94 57,374,163.34 93,282,079.03
福州保利和光屿湖 2025 年 1 月 757,496,483.64 198,886,545.19 558,609,938.45
福州保利天悦二期 2022 年 11 月 4,833,507,850.86 49,925,557.55 4,535,396,669.85 348,036,738.56
65
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
福州融创保利公园壹号 2023 年 8 月 1,594,853,324.91 1,225,433,470.46 369,419,854.45
福州源溪里山 2020 年 8 月 826,584,045.16 826,584,045.16
福州长乐保利招商海玥
2023 年 5 月 1,208,279,490.87 744,913,077.40 463,366,413.47
公馆
抚州保利香颂 2027 年 10 月 789,779,198.45 426,681,827.21 363,097,371.24
阜阳保利堂悦 2023 年 9 月 93,590,153.40 873,655,205.28 767,968,258.39 199,277,100.29
赣州保利嘉福领秀山 2028 年 6 月 391,711,406.37 262,191,733.58 351,822,706.38 302,080,433.57
赣州保利天汇 2024 年 5 月 2,175,798,744.81 2,104,073,983.12 71,724,761.69
固安保利云上 2028 年 8 月 1,237,871,001.25 960,115,847.60 277,755,153.65
广州保利 I 立方 2019 年 11 月 56,279,659.22 40,865,547.26 97,145,206.48
广州保利半岛和屿 2022 年 6 月 540,126,010.95 102,014,839.39 194,304,870.36 447,835,979.98
广州保利创融广场 2022 年 7 月 97,191,768.09 97,191,768.09
广州保利大都汇 2022 年 6 月 1,034,798,318.59 12,646,260.09 683,351,660.71 364,092,917.97
广州保利东江首府 2016 年 12 月 68,596,736.35 11,918,013.39 80,514,749.74
广州保利葛洲坝海德公
2018 年 12 月 133,201,282.06 3,815,684.24 129,385,597.82
馆
广州保利公园九里 2015 年 6 月 86,092,946.33 3,827,790.81 89,920,737.14
广州保利国际金融中心 2024 年 11 月 465,419,981.52 718,539,606.58 96,735,564.87 1,087,224,023.23
广州保利和光晨樾 2020 年 7 月 248,417,619.77 66,137,299.14 8,104,740.54 306,450,178.37
广州保利和光晨樾二期 2022 年 8 月 1,674,334,710.35 1,559,599,903.53 114,734,806.82
广州保利花城纪 2032 年 9 月 1,148,787,743.51 112,943,600.00 622,680,325.59 639,051,017.92
广州保利花城纪二期 2024 年 12 月 349,625,617.73 616,984,676.87 588,151,601.55 378,458,693.05
广州保利锦绣公馆 2025 年 10 月 2,136,208,326.24 1,194,908,978.52 941,299,347.72
广州保利罗兰国际 2022 年 6 月 322,354,310.98 124,708,743.97 104,733,074.13 342,329,980.82
广州保利南沙天汇 2024 年 7 月 136,021,159.67 2,075,646,102.80 1,565,833,742.66 645,833,519.81
广州保利塞纳维拉 2015 年 6 月 80,546,474.29 80,546,474.29
广州保利堂悦 2021 年 7 月 454,318,523.10 472,771.86 338,090,347.05 116,700,947.91
广州保利桃花源 2027 年 12 月 384,662,550.10 47,269,392.28 431,931,942.38
广州保利天汇 2025 年 6 月 2,853,413,785.79 2,670,824,212.58 182,589,573.21
广州保利天悦 2022 年 1 月 299,631,832.18 7,509,811.81 292,122,020.37
广州保利鱼珠项目 2027 年 10 月 1,491,844,550.91 17,918,514.20 1,082,838,076.87 426,924,988.24
广州保利阅云台 2025 年 3 月 688,442,367.36 1,709,852,724.42 2,324,040,425.13 74,254,666.65
广州保利悦公馆 2024 年 6 月 1,108,232,898.66 2,355,337,754.16 2,280,960,058.53 1,182,610,594.29
广州保利中航城 2020 年 12 月 304,261,800.65 4,545,041.52 299,716,759.13
广州保利中融广场 2022 年 7 月 92,413,652.50 126,434.70 92,540,087.20
广州萝岗云埔项目 2020 年 10 月 198,215,727.92 6,900,332.97 191,315,394.95
66
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州南沙大都汇 2017 年 6 月 36,725,839.61 289,466,452.81 326,192,292.42
广州侨鑫保利汇景台 2025 年 6 月 1,541,107,413.42 15,825,714.41 1,525,281,699.01
广州市荔湾区广钢 206
2020 年 12 月 242,079,872.91 79,867,542.16 162,212,330.75
地块
广州招商金茂保利和府 2025 年 5 月 440,029,750.23 505,538,645.30 529,406,836.61 416,161,558.92
海口保利中央海岸 2023 年 5 月 117,311,236.27 656,212,918.33 614,192,081.05 159,332,073.55
邯郸保利时光印象 2023 年 2 月 1,694,206,048.20 1,608,307,346.44 85,898,701.76
杭州保利潮起云上府 2022 年 9 月 4,573,515,381.56 35,733,002.20 4,508,161,737.53 101,086,646.23
杭州保利都和轩 2023 年 12 月 2,551,440,043.41 2,551,440,043.41
杭州保利时光印象 2022 年 12 月 2,292,227,114.92 17,550,282.90 2,210,725,121.97 99,052,275.85
杭州保利天汇 2021 年 4 月 245,556,395.95 52,145,620.88 193,410,775.07
杭州保利欣品华庭 2022 年 9 月 4,963,250,928.71 132,012,491.08 4,830,930,330.95 264,333,088.84
合肥保利公元天下 2021 年 11 月 481,528,262.77 322,980.51 29,703,652.01 452,147,591.27
合肥保利和光尘樾 2024 年 3 月 8,774,740.87 3,870,430,649.07 3,723,655,441.16 155,549,948.78
合肥保利罗兰香谷 2022 年 12 月 397,250,356.15 366,566,124.77 682,453,643.74 81,362,837.18
合肥保利西山林语 2019 年 11 月 96,098,125.29 2,023,573.85 24,058,303.92 74,063,395.22
合肥保利溪湖林语 2025 年 8 月 343,208,301.04 230,515,563.03 112,692,738.01
河源保利林语花园 2027 年 11 月 783,378,242.87 99,985,106.54 343,342,342.31 540,021,007.10
衡水保利拉菲公馆 2024 年 11 月 115,108,047.05 806,315,640.75 629,022,119.14 292,401,568.66
惠州保利和悦华锦 2023 年 1 月 57,501,853.44 317,166,147.32 232,640,313.46 142,027,687.30
济南保利和唐悦色 2024 年 6 月 651,046,694.73 29,374,076.39 437,577,600.02 242,843,171.10
济宁保利时光印象 2022 年 11 月 487,592,910.41 501,041,608.83 912,395,986.97 76,238,532.27
江门保利大都会 2026 年 9 月 823,921,395.57 329,954,881.01 825,657,633.15 328,218,643.43
江门保利江海大都汇 2026 年 12 月 87,649,152.74 932,313,888.99 947,274,877.93 72,688,163.80
江门保利天汇 2026 年 9 月 191,374,838.96 46,242,594.41 153,585,674.39 84,031,758.98
江门保利西海岸 2028 年 1 月 673,474,471.03 340,509,145.26 512,044,615.13 501,939,001.16
江门保利悦公馆 2022 年 7 月 102,162,794.00 32,578,241.83 57,589,574.84 77,151,460.99
江门保利云上西棠 2028 年 6 月 253,031,615.53 107,862,633.12 134,169,548.57 226,724,700.08
江门保利中央公馆三四
2024 年 9 月 172,761,680.62 297,870,504.78 327,528,614.32 143,103,571.08
期
江西航都（和光、时
2029 年 6 月 705,719,059.23 548,037,816.19 521,115,359.26 732,641,516.16
光、洪都里）
揭阳保利大都汇 2028 年 11 月 404,247,418.29 721,607,424.76 827,399,290.61 298,455,552.44
揭阳保利和府 2028 年 11 月 183,904,686.32 287,861,434.88 238,608,380.90 233,157,740.30
揭阳保利锦绣花园 2021 年 6 月 554,750,327.97 409,248,841.56 145,501,486.41
揭阳保利西海岸 2029 年 12 月 777,884,341.49 2,787,491.14 780,671,832.63
67
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金华保利阅江台 2023 年 5 月 2,347,757,198.13 567,197,710.98 1,780,559,487.15
晋江中航城 2024 年 12 月 933,342,989.86 639,856,185.42 941,294,116.93 631,905,058.35
晋中保利锦上（东地
2025 年 6 月 784,166,323.55 637,791,033.20 146,375,290.35
块）
晋中保利锦上（西地
2023 年 8 月 882,744,662.45 790,257,824.26 92,486,838.19
块）
晋中保利朗阅 2029 年 7 月 670,771,455.44 592,229,832.52 78,541,622.92
晋中保利时光印象 2024 年 9 月 46,373,960.26 727,774,438.36 533,975,507.06 240,172,891.56
晋中保利心语 2022 年 1 月 151,414,938.58 38,505,794.76 112,909,143.82
晋中保利壹号公馆 2022 年 1 月 145,216,008.68 56,959,398.49 88,256,610.19
荆州保利武汉公园壹号 2028 年 10 月 153,667,953.31 624,822,788.60 661,629,116.60 116,861,625.31
九江保利八里翡翠 2023 年 5 月 225,675,831.13 65,385,942.75 160,289,888.38
九江保利庐山林语 2022 年 12 月 209,136,637.58 6,232,593.59 4,433,424.66 210,935,806.51
九江保利天汇 2026 年 6 月 1,243,659,935.37 819,166,961.04 424,492,974.33
昆明保利春湖国际项目 2027 年 9 月 209,780,223.97 1,419,042,102.46 681,249,132.08 947,573,194.35
昆明保利和光屿湖 2030 年 12 月 699,118,433.98 850,196,758.61 354,713,342.11 1,194,601,850.48
昆明保利堂悦 2029 年 11 月 777,914,677.20 255,475,458.06 460,181,301.20 573,208,834.06
莱阳保利堂悦 2023 年 5 月 475,435,801.38 321,453,766.66 153,982,034.72
兰州保利大都汇 2029 年 11 月 1,116,078,268.14 921,692,391.51 194,385,876.63
兰州保利领秀山 2031 年 3 月 762,998,905.94 1,504,313,630.04 1,474,015,425.72 793,297,110.26
兰州保利天宸湾 2023 年 8 月 13,950,056.33 670,247,931.44 142,121,423.81 542,076,563.96
龙岩保利和府 2023 年 9 月 609,073,810.67 197,934,258.52 411,139,552.15
洛阳保利和园项目 2024 年 10 月 132,065,805.14 56,603,780.92 75,462,024.22
茂名保利奥体大都汇 2029 年 11 月 649,110,323.46 786,061,378.21 678,363,807.56 756,807,894.11
茂名保利大都会 2027 年 6 月 271,508,748.59 24,025,367.95 128,196,118.82 167,337,997.72
茂名保利东湾 2023 年 10 月 169,576,080.47 1,053,238,489.39 833,329,062.15 389,485,507.71
茂名保利高州奥体项目 2028 年 2 月 944,140,869.72 617,240,205.35 326,900,664.37
茂名保利堂悦 2022 年 12 月 453,375,886.37 6,215,225.75 312,685,875.67 146,905,236.45
茂名保利天寰 2028 年 12 月 203,136,732.81 431,352,206.84 469,798,647.94 164,690,291.71
茂名保利中环广场 2022 年 9 月 245,181,287.43 39,280,388.78 205,900,898.65
梅州保利公园里 2022 年 7 月 527,756,011.11 38,370.54 288,320,208.65 239,474,173.00
梅州保利江南苑二期 2026 年 5 月 99,941,135.33 570,414,806.01 568,640,464.61 101,715,476.73
南昌保利半山国际花园 2027 年 1 月 935,485,719.12 138,320,725.40 797,164,993.72
南昌保利大都汇 2024 年 5 月 780,893,710.99 538,946,500.16 241,947,210.83
南昌保利时光印象 2023 年 9 月 738,493,054.95 576,642,775.91 161,850,279.04
南昌保利堂悦 2025 年 12 月 341,487,103.36 33,426,053.14 308,061,050.22
68
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
南昌保利天汇 2026 年 11 月 775,308,938.91 459,576,022.00 315,732,916.91
南昌保利天珺 2026 年 12 月 1,466,096,728.69 1,204,826,258.79 261,270,469.90
南昌保利紫云项目 2025 年 8 月 1,169,151,359.18 996,217,162.00 172,934,197.18
南昌航飞（和光、时
2028 年 5 月 135,784,280.76 911,869.14 26,422,618.11 110,273,531.79
光）
南昌航行（洪都里项
2028 年 11 月 346,006,268.27 763,045,812.46 295,659,002.07 813,393,078.66
目）
南昌洪都瑶湖北区安置
2019 年 12 月 101,466,799.18 9,471,248.76 91,995,550.42
房项目
南昌洪都瑶湖南区安置
2022 年 5 月 100,845,754.03 901,251.42 8,665,259.58 93,081,745.87
房项目
南京保利堂悦 2019 年 12 月 269,088,466.37 20,362,713.59 9,907,089.69 279,544,090.27
南京保利阅云台 2024 年 9 月 2,432,134,022.44 57,184,913.17 2,374,949,109.27
南京锦云台 2024 年 8 月 2,840,195,329.13 13,838,823.69 2,826,356,505.44
南京山和九著府 2026 年 9 月 1,224,485,506.25 853,368,998.84 371,116,507.41
南京樾山林语园 2022 年 11 月 730,008,379.08 132,307,617.55 597,700,761.53
南京中航樾广场 2019 年 12 月 87,712,913.90 77,701,164.74 970,035.02 164,444,043.62
南昆山保利锦里 2020 年 12 月 274,669,767.72 5,744,536.15 280,414,303.87
宁波保利和光城樾二期 2023 年 11 月 1,596,697,651.66 8,542,193.10 1,588,155,458.56
宁波保利天悦 2023 年 5 月 105,769,646.17 1,500,883,868.11 1,606,653,514.28
莆田保利堂悦 2024 年 4 月 1,583,870,353.60 1,446,762,988.54 137,107,365.06
莆田保利天汇 2023 年 9 月 5,902,343,034.34 86,132,357.17 5,816,210,677.17
秦皇岛保利观潮 2023 年 7 月 599,289,627.01 122,255,013.30 477,034,613.71
青岛保利和府 2022 年 7 月 166,111,374.18 9,938,435.90 22,809,619.09 153,240,190.99
青岛保利和光尘樾 2029 年 3 月 456,564,887.42 270,821,719.03 185,743,168.39
青岛保利领秀山 2027 年 11 月 401,199,725.49 322,561,066.55 369,108,978.23 354,651,813.81
青岛保利领秀山二期 2029 年 6 月 596,665,672.97 282,563,474.96 314,102,198.01
青岛保利时代 2023 年 6 月 2,837,434,751.16 498,747,936.80 2,451,385,398.29 884,797,289.67
青岛保利天汇 2022 年 5 月 413,750,544.52 2,623,221.01 79,169,449.53 337,204,316.00
青岛保利天珺 2024 年 4 月 1,278,721,993.80 1,031,267,726.61 247,454,267.19
青岛保利香颂 2025 年 5 月 182,571,453.34 24,323,340.05 158,248,113.29
青岛胶州保利云禧 2025 年 1 月 1,148,992,193.71 835,972,292.05 313,019,901.66
青岛市胶东机场宿舍李
2021 年 6 月 281,859,271.47 31,514,006.47 250,345,265.00
哥庄一期地块
清远保利奥体大都汇 2028 年 3 月 347,474,250.82 409,962,360.01 307,126,817.86 450,309,792.97
清远保利和悦滨江 2028 年 3 月 469,764,710.31 334,353,815.48 135,410,894.83
清远保利花园 2023 年 1 月 124,546,532.32 431,063,633.83 381,262,675.88 174,347,490.27
清远保利麓湖 2026 年 12 月 256,953,072.17 153,839,617.99 254,251,039.70 156,541,650.46
69
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
清远保利天汇 2023 年 10 月 228,758,666.08 556,189,995.90 483,920,070.51 301,028,591.47
琼海保利时代人才公
2022 年 7 月 643,590,407.59 319,294,724.57 324,295,683.02
寓
琼海保利时代人才公
2024 年 6 月 179,795,558.72 52,544,367.54 127,251,191.18
寓二期
泉州保利天汇 2022 年 12 月 2,278,084,463.18 2,116,181,748.74 161,902,714.44
泉州保利壹号公馆 2023 年 6 月 1,283,514,821.45 1,163,177,794.45 120,337,027.00
泉州保利自在海 2027 年 4 月 518,544,420.45 3,708,659.02 514,835,761.43
三亚保利栖麓 2023 年 11 月 2,365,307,863.98 786,141,821.96 1,579,166,042.02
三亚保利栖棠 2023 年 8 月 380,917,837.45 1,934,435,126.46 1,055,962,881.31 1,259,390,082.60
三亚保利栖悦（原三
亚市崖州区甘农大道南 2022 年 7 月 1,372,054,465.67 476,410,485.40 895,643,980.27
侧项目）
三亚保利海棠湾项目 2024 年 7 月 503,776,277.04 316,715,652.57 187,060,624.47
三亚保利崖州湾太阳城
2023 年 4 月 182,663,161.43 896,729,780.57 440,528,960.00 638,863,982.00
项目
三亚保利崖州湾项目 2025 年 10 月 138,347,643.12 88,219,272.74 143,226,406.57 83,340,509.29
厦门保利和光屿海 2021 年 9 月 319,678,253.54 65,338,409.57 211,343,233.12 173,673,429.99
厦门保利时光印象 2023 年 9 月 2,548,970,511.60 2,262,889,319.40 286,081,192.20
厦门保利天汇 2022 年 8 月 2,935,262,335.41 2,165,524,080.48 769,738,254.93
厦门保利壹海里 2021 年 7 月 661,035,677.92 285,636,046.83 375,399,631.09
汕头保利和府 2021 年 2 月 296,705,563.45 67,577,793.86 229,127,769.59
汕头保利宜华林语苑 2023 年 8 月 618,025,988.52 365,187,907.08 234,527,169.99 748,686,725.61
汕尾保利海德公馆 2024 年 6 月 166,099,986.94 777,247,491.81 794,855,672.75 148,491,806.00
汕尾保利金町湾二期 2028 年 3 月 262,516,816.39 690,693,957.69 265,909,032.86 687,301,741.22
汕尾保利林语花园 2027 年 9 月 241,566,978.68 691,008.52 113,395,532.21 128,862,454.99
汕尾保利时代 2032 年 6 月 808,516,243.29 404,640,619.13 403,875,624.16
上海保利国际中心 2015 年 6 月 123,287,163.71 21,783,670.32 101,503,493.39
上海保利熙悦 2018 年 12 月 241,204,252.44 1,853,536.14 121,444,262.51 121,613,526.07
上海保利香槟花园 2017 年 12 月 209,765,664.49 57,865,675.84 19,920,668.88 247,710,671.45
上海保利云湖壹号 2024 年 10 月 179,106,355.35 5,641,053.15 173,465,302.20
上海保利云上 2021 年 9 月 70,508,158.37 2,253,766,910.94 2,237,326,291.34 86,948,777.97
韶关保利东湾 2026 年 2 月 49,003,298.52 217,479,761.98 73,560,824.21 192,922,236.29
韶关保利芙蓉新城 2028 年 3 月 523,712,855.26 52,124,754.46 316,627,598.56 259,210,011.16
韶关保利时光印象 2027 年 7 月 156,197,237.84 303,207,461.85 266,650,581.61 192,754,118.08
韶关保利心语花园 2022 年 1 月 109,479,538.11 8,383,965.60 37,948,586.33 79,914,917.38
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 191,650,399.62 61,517,783.48 104,006,906.36 149,161,276.74
深圳保利青谷项目 2028 年 11 月 1,796,211,350.80 57,942,907.28 155,209,854.41 1,698,944,403.67
70
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
沈阳保利和光屿湖 2030 年 8 月 296,326,036.29 889,011,877.67 696,842,523.02 488,495,390.94
沈阳保利十二橡树庄园 2022 年 5 月 109,397,320.72 2,559,107.13 1,082,694.87 110,873,732.98
沈阳保利天汇 2025 年 6 月 416,773,822.37 569,458,738.46 390,082,854.23 596,149,706.60
沈阳保利云上 2027 年 9 月 741,048,896.39 547,903,506.75 193,145,389.64
沈阳保利紫荆公馆 2022 年 1 月 119,417,998.28 16,784,244.66 102,633,753.62
石家庄保利城（北地
2028 年 4 月 25,020,743.71 1,098,071,230.18 1,011,505,544.35 111,586,429.54
块）
石家庄保利城（南地
2028 年 3 月 350,996,456.86 203,399,447.56 147,597,009.30
块）
石家庄保利时光印象 2023 年 10 月 66,108,682.15 1,574,489,525.51 1,537,616,477.89 102,981,729.77
苏州保利和光山语 2023 年 11 月 2,496,940,795.50 2,215,507,865.42 281,432,930.08
苏州保利时光印象 2026 年 11 月 1,509,692,759.25 1,091,776,568.03 417,916,191.22
苏州保利云上 2023 年 11 月 1,382,460,743.98 275,592,468.09 1,254,926,667.25 403,126,544.82
遂宁保利江语城 2018 年 12 月 15,186,542.27 569,054,257.92 176,447,998.18 407,792,802.01
台州保利大国璟 2022 年 7 月 1,228,249,991.32 58,852,257.24 991,107,030.63 295,995,217.93
太原保利滨河上院 2030 年 6 月 745,032,334.78 550,826,311.36 194,206,023.42
太原保利东郡 2023 年 10 月 586,982,381.23 1,663,968,315.81 1,975,207,467.87 275,743,229.17
太原保利海德公园 2022 年 8 月 184,461,907.49 8,678,837.29 121,379,116.85 71,761,627.93
太原保利和光尘樾 2025 年 10 月 166,992,760.24 1,640,237,130.85 1,591,531,524.72 215,698,366.37
太原保利西湖林语 2022 年 9 月 331,608,868.86 229,791,753.91 101,817,114.95
太原保利西湖林语 68 號 2023 年 11 月 128,461,171.11 2,173,110,231.47 2,110,724,723.31 190,846,679.27
太原保利悦公馆 2023 年 7 月 971,762,609.97 888,881,181.81 82,881,428.16
天津保利和光尘樾 2024 年 7 月 304,890,978.57 3,751,601,888.42 3,180,660,907.85 875,831,959.14
天津保利和山正院 2022 年 4 月 180,037,979.25 10,663,096.78 333,978.24 190,367,097.79
天津保利玫瑰湾 2017 年 11 月 272,557,761.60 38,914,036.04 233,643,725.56
天津保利拾光年 2024 年 9 月 772,849,654.64 1,169,151,963.10 1,527,024,866.71 414,976,751.03
天津保利天汇 2024 年 6 月 203,003,631.55 6,427,181.58 196,576,449.97
天津保利云庐 2024 年 8 月 189,562,195.90 1,214,631,033.99 864,175,731.53 540,017,498.36
天津保利云禧 2029 年 8 月 2,038,729,388.14 137,835,111.41 1,080,921,489.83 1,095,643,009.72
天津海河大观 2018 年 12 月 156,440,397.09 2,200,254.48 64,541,808.25 94,098,843.32
天水保利和光尘樾 2025 年 11 月 918,765,350.07 679,891,227.65 238,874,122.42
天水保利堂悦 2022 年 7 月 444,516,898.71 265,496,778.83 179,020,119.88
温州保利大国璟 2022 年 12 月 2,700,235,310.96 59,431,281.53 2,348,355,398.27 411,311,194.22
温州保利天悦 2023 年 11 月 5,574,836,666.15 4,645,598,251.10 929,238,415.05
乌鲁木齐保利翡翠城 2030 年 8 月 34,871,049.95 153,451,756.36 68,819,371.44 119,503,434.87
乌鲁木齐保利海上五月
2028 年 6 月 23,311,171.05 275,655,500.39 176,790,412.19 122,176,259.25
花
71
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
乌鲁木齐保利堂悦 2024 年 11 月 1,056,572,010.85 952,212,480.91 104,359,529.94
武汉保利时代/茉莉 2019 年 11 月 88,945,062.81 10,303,211.98 19,490,556.76 79,757,718.03
武汉保利时光印象 2025 年 4 月 2,151,234,362.12 1,662,754,110.25 488,480,251.87
武汉保利庭瑞阅江台 A 2029 年 12 月 3,469,095,427.55 756,014,703.45 1,307,946,127.04 2,917,164,003.96
武汉保利庭瑞阅江台 B 2029 年 12 月 348,646,607.29 976,937,780.98 735,439,356.41 590,145,031.86
武汉保利香颂 2031 年 5 月 1,266,156,714.67 923,972,194.36 1,079,274,618.82 1,110,854,290.21
武汉保利新武昌 2021 年 7 月 225,928,608.05 14,781,974.79 102,307,560.88 138,403,021.96
武汉保利云上 2023 年 8 月 472,920,168.46 632,144,590.83 497,163,349.18 607,901,410.11
武汉万科保利理想星光
2025 年 6 月 229,635,619.43 39,739,035.88 103,904,089.61 165,470,565.70
（东地块）
西安保利锦上 2024 年 6 月 934,276,763.39 18,938,034.77 915,338,728.62
西双版纳保利曼飞龙国
2026 年 10 月 236,987,943.95 320,425,284.62 219,855,183.49 337,558,045.08
际康养小镇项目
西双版纳保利雨林澜山 2030 年 6 月 26,792,360.26 624,272,205.71 554,626,518.50 96,438,047.47
湘潭湘江保利时代 2029 年 4 月 39,342,454.28 1,290,847,980.66 1,246,357,836.59 83,832,598.35
邢台保利时光印象 2024 年 9 月 1,155,301,185.62 1,070,170,182.67 85,131,002.95
邢台保利云上 2023 年 11 月 1,387,989,454.97 1,188,710,223.57 199,279,231.40
徐州保利观澜别苑 2021 年 7 月 213,716,356.18 1,029,197.86 214,745,554.04
烟台保利悦尚海 2025 年 3 月 991,471,864.78 693,506,081.64 297,965,783.14
阳江保利银滩 2028 年 6 月 392,497,098.42 2,399,520.79 189,029,089.20 205,867,530.01
阳江保利中央公馆 2028 年 6 月 252,116,494.42 24,089,706.27 28,567,409.33 247,638,791.36
阳江保利中央公园 2023 年 7 月 476,874,510.11 301,869,207.58 175,005,302.53
宜宾保利阅江台 2027 年 9 月 805,473,489.57 522,882,101.19 282,591,388.38
宜昌保利山海大观 2028 年 7 月 81,248,408.49 431,290,590.77 318,556,954.95 193,982,044.31
益阳保利时光印象 2029 年 2 月 406,529,229.34 416,705,614.46 641,180,307.43 182,054,536.37
营口保利香槟花园 2027 年 6 月 148,964,178.21 1,356,672.63 18,952,421.29 131,368,429.55
岳阳保利堂悦 2023 年 11 月 876,933,314.27 284,567,562.01 592,365,752.26
湛江保利原点广场 2028 年 3 月 563,912,604.42 835,604,179.90 1,007,096,039.62 392,420,744.70
张家口保利中央公园 2023 年 7 月 588,961,673.42 987,925,408.01 802,084,326.78 774,802,754.65
漳州保利大国璟 2021 年 7 月 363,115,833.27 60,412,900.32 168,041,349.33 255,487,384.26
漳州保利和院里 2020 年 11 月 206,216,289.95 1,705,209.92 85,978,678.65 121,942,821.22
漳州保利时光印象 2023 年 5 月 1,027,418,789.19 684,075,272.26 343,343,516.93
长春保利城二期 2028 年 11 月 391,670,415.20 217,122,033.04 174,548,382.16
长春保利城一期 2026 年 10 月 588,176,910.19 329,161,174.49 259,015,735.70
长春保利和光尘樾 2025 年 12 月 268,569,427.65 18,078,623.02 198,075,806.18 88,572,244.49
长春保利朗阅 2024 年 11 月 1,320,515,031.34 1,046,654,768.95 273,860,262.39
72
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
长春保利朗阅三期 2026 年 6 月 736,582,121.95 471,823,884.66 264,758,237.29
长春保利时光印象 2022 年 11 月 503,752,789.34 1,427,585.23 263,714,512.05 241,465,862.52
长春保利拾光年 2023 年 5 月 1,212,435,222.76 858,661,965.48 353,773,257.28
长春保利天汇 2028 年 2 月 694,091,201.03 124,326,639.13 482,164,751.31 336,253,088.85
长春保利阅云台 2027 年 10 月 490,095,630.10 348,941,817.38 570,573,260.61 268,464,186.87
长春保利云上 2025 年 11 月 1,230,312,792.17 1,117,153,587.32 113,159,204.85
长春保利中央公园 2022 年 7 月 129,578,439.57 39,421,615.08 74,663,856.70 94,336,197.95
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 1,005,424,260.69 16,324.11 176,732,050.93 828,708,533.87
长沙保利檀樾 2028 年 12 月 475,423,204.50 119,938,494.42 355,484,710.08
长沙保利西海岸 2028 年 5 月 811,909,108.56 1,439,182.26 644,204,301.41 169,143,989.41
长沙保利香槟国际 2021 年 11 月 212,996,769.71 72,769,272.45 166,301,227.72 119,464,814.44
长沙保利中环广场 2024 年 3 月 298,763,221.52 2,378,888,025.82 1,439,456,637.33 1,238,194,610.01
长沙中航城 2023 年 8 月 442,286,328.31 143,195,862.75 268,253,729.00 317,228,462.06
肇庆保利爱乐小镇 2028 年 12 月 410,129,608.07 61,793,814.43 27,485,841.18 444,437,581.32
肇庆保利和悦湖畔 2023 年 8 月 104,260,502.66 196,748,771.23 198,525,324.28 102,483,949.61
肇庆保利金凯盛誉城 2023 年 7 月 314,903,827.43 359,821,386.63 402,793,412.25 271,931,801.81
肇庆保利珑湾花园 2028 年 1 月 198,913,880.24 912,136,726.80 858,280,593.61 252,770,013.43
肇庆保利时光印象花园 2025 年 7 月 343,347,983.88 264,099,862.80 138,192,092.04 469,255,754.64
郑州保利杓袁项目 2028 年 6 月 63,963,614.06 2,454,926,501.91 2,437,000,634.50 81,889,481.47
郑州保利和光屿湖 2025 年 1 月 2,086,682,777.68 49,201,254.16 2,037,481,523.52
郑州保利和光屿湖二期 2023 年 10 月 1,059,467,883.92 175,846.41 1,059,292,037.51
郑州保利金茂时光悦 2023 年 12 月 802,162,952.24 36,931,155.24 317,012,166.67 522,081,940.81
郑州保利珑熙 2021 年 5 月 280,356,850.95 109,326,278.93 171,030,572.02
郑州保利上城（西地
2026 年 2 月 1,226,511,974.96 39,946.87 1,226,472,028.09
块）
郑州保利天汇 2024 年 3 月 3,351,588,245.89 3,223,340,464.10 128,247,781.79
郑州保利天珺 2024 年 1 月 1,322,086,600.66 1,125,103,632.98 196,982,967.68
郑州保利文化广场二期 2023 年 10 月 1,779,035,524.41 909,646,085.52 869,389,438.89
郑州保利心语花园 2024 年 1 月 798,359,168.63 142,167,833.75 689,693,703.33 250,833,299.05
郑州华润凯旋门 2023 年 11 月 3,176,065,740.92 2,977,532,095.34 198,533,645.58
中山保利国际广场 2024 年 6 月 201,054,198.09 82,439,372.79 145,444,867.23 138,048,703.65
中山保利林语 2026 年 10 月 139,390,216.10 909,696.98 12,748,587.65 127,551,325.43
中山保利天汇 2024 年 9 月 1,820,868,681.82 1,823,984,482.95 2,760,049,585.93 884,803,578.84
中山保利天汇|左岸 2024 年 9 月 1,604,792,495.08 1,372,059,452.94 232,733,042.14
中山保利天珺 2027 年 3 月 2,273,969,947.73 506,935,200.72 1,767,034,747.01
73
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
中山保利远洋领秀山 2019 年 8 月 143,010,081.91 22,785,622.88 120,224,459.03
重庆保利爱尚里 2022 年 9 月 300,001,697.16 1,439,484.87 83,339,393.65 218,101,788.38
重庆保利大国璟二期 2023 年 9 月 545,283,265.66 343,404,585.68 651,402,571.31 237,285,280.03
重庆保利观塘 2022 年 4 月 147,316,476.29 38,967,153.28 108,349,323.01
重庆保利和光尘樾 2024 年 11 月 339,371,152.47 726,654,651.87 791,123,009.24 274,902,795.10
重庆保利江上明珠 2023 年 12 月 250,695,691.57 77,681,131.68 67,471,505.13 260,905,318.12
重庆保利麓谷林语 2026 年 12 月 436,705,399.37 184,466,249.45 252,239,149.92
重庆保利拾光年 2026 年 9 月 1,090,958,582.06 901,089,196.64 189,869,385.42
重庆保利堂悦 2024 年 8 月 394,408,674.87 7,954,584.83 104,541,457.40 297,821,802.30
重庆保利堂悦北项目 2027 年 3 月 100,518,656.43 469,313.65 6,423,611.70 94,564,358.38
重庆保利天珺 2024 年 6 月 368,431,770.17 428,392,553.45 721,217,133.26 75,607,190.36
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 203,585,163.87 6,384,826.53 197,200,337.34
重庆保利阅江台 2024 年 5 月 1,931,270,710.04 1,465,330,719.62 465,939,990.42
重庆中航九悦荟 2018 年 12 月 296,348,002.44 43,303,178.91 339,651,181.35
重庆中央雲璟 2027 年 7 月 177,432,174.37 10,600,896.89 166,831,277.48
珠海保利茉莉花园 2022 年 8 月 454,113,172.14 54,040,851.78 263,145,811.57 245,008,212.35
其他 35,489,401,562.44 50,596,447,299.98 76,955,294,022.02 9,130,554,840.40
合计 168,461,638,531.79 293,535,177,546.06 295,884,662,145.09 166,112,153,932.76
2.存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 992,569,707.60 3,037,192,707.46 321,937,645.10 232,118,965.26 3,475,705,804.70
开发产品 1,140,648,069.36 1,326,242,508.76 232,118,965.26 1,133,129,897.44 1,565,879,645.94
合计 2,133,217,776.96 4,363,435,216.22 232,118,965.26 1,455,067,542.54 232,118,965.26 5,041,585,450.64
其他说明：本公司参考目前市场价格状况,对开发项目可变现净值进行了测试。厦门云禧、
贵阳保利大国璟、杭州保利都和轩、天津保利云禧、成都保利北新时区花园、九江保利天汇、
宁波保利和光城樾二期等项目因存货的可变现净值低于账面金额，于本期合计计提存货跌价
准备 4,363,435,216.22 元；
存货跌价准备本期减少主要为厦门保利阅云台、合肥保利海上明悦、天津保利云庐、济
南保利和唐悦色等项目，因实现收入而转销存货跌价准备合计 1,455,067,542.54 元。
3.存货期末余额中含有资本化的借款费用 9,458,039,966.63 元。
74
（十）其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预缴税金、待转及可抵扣增值税 67,534,173,472.19 54,804,035,339.58
合同取得成本 7,029,996,884.78 6,524,010,103.10
合计 74,564,170,356.97 61,328,045,442.68
（十一）发放贷款和垫款
项目 期末余额 期初余额
个人贷款和垫款 1,211,621,869.60
-住房抵押贷款 14,094,855.11
-其他 1,197,527,014.49
贷款和垫款总额 1,211,621,869.60
减：贷款损失准备 26,574,006.42
其中：单项计提数
组合计提数 26,574,006.42
贷款和垫款账面价值 1,185,047,863.18
（十二）长期股权投资
1.长期股权投资分类如下：
项目 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 30,958,353,284.72 33,520,504,085.24
对联营企业的投资 74,287,915,284.25 73,001,842,830.66
小计 105,246,268,568.97 106,522,346,915.90
减：减值准备 949,772,870.93 272,705,291.76
合计 104,296,495,698.04 106,249,641,624.14
2.长期股权投资本年变动情况分析如下：
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 73,001,842,830.66 33,247,798,793.48 106,249,641,624.14
本年变动
——追加投资 5,596,641,570.16 1,486,713,520.32 7,083,355,090.48
——减少投资 2,591,720,822.13 4,104,853,164.14 6,696,573,986.27
——权益法下确认的投资收益 1,142,653,940.79 846,964,551.58 1,989,618,492.37
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -92,504,966.86 -92,504,966.86
——宣告发放现金股利或利润 622,415,916.22 14,684,500.27 637,100,416.49
75
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
——其他 -2,146,581,352.15 -776,291,208.01 -2,922,872,560.16
——计提减值 578,068,410.96 98,999,168.21 677,067,579.17
年末余额 73,709,846,873.29 30,586,648,824.75 104,296,495,698.04
减值准备年末余额 578,068,410.96 371,704,459.97 949,772,870.93
3.重要的长期股权投资减值准备
合并范围 外币报表
项目 本年年初数 本年增加 本年减少 本年年末数
变更影响 折算影响
金华市金卓房地产开发有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
天津保创房地产开发有限公司 272,705,291.76 272,705,291.76
（十三）其他权益工具投资
项目 期末余额 期初余额
中央企业乡村产业投资基金股份有限公司 330,000,000.00 330,000,000.00
北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心 1,689,391.66 1,689,391.66
太原市晋源区和熹老年公寓 100,000.00
太原市晋源区青运和悦会养老服务中心 30,000.00
合计 331,689,391.66 331,819,391.66
（十四）其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产： 1,102,944,126.89 1,768,736,327.44
其中：权益工具投资 1,102,944,126.89 1,768,736,327.44
合计 1,102,944,126.89 1,768,736,327.44
（十五）投资性房地产
1.投资性房地产计量模式
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 36,452,459,204.05 36,452,459,204.05
2.本期增加金额 6,252,255,515.47 6,252,255,515.47
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入 6,077,238,359.31 6,077,238,359.31
（3）企业合并增加 175,017,156.16 175,017,156.16
76
项目 房屋、建筑物 合计
3.本期减少金额 3,298,144,466.76 3,298,144,466.76
（1）处置
（2）其他转出 790,921,888.92 790,921,888.92
（3）企业合并减少 2,507,222,577.84 2,507,222,577.84
4.期末余额 39,406,570,252.76 39,406,570,252.76
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 5,662,861,526.59 5,662,861,526.59
2.本期增加金额 1,566,887,586.33 1,566,887,586.33
（1）计提或摊销 1,243,584,209.90 1,243,584,209.90
（2）存货、固定资产、在建工程转入 321,203,170.54 321,203,170.54
（3）企业合并增加 2,100,205.89 2,100,205.89
3.本期减少金额 463,238,782.49 463,238,782.49
（1）处置
（2）其他转出 158,448,814.88 158,448,814.88
（3）企业合并减少 304,789,967.61 304,789,967.61
4.期末余额 6,766,510,330.43 6,766,510,330.43
三、减值准备
1.期初余额 4,719,310.70 4,719,310.70
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 4,719,310.70 4,719,310.70
四、账面价值
1.期末账面价值 32,635,340,611.63 32,635,340,611.63
2.期初账面价值 30,784,878,366.76 30,784,878,366.76
2.未办妥产权证书的投资性房地产
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋、建筑物 2,151,235,668.57 办理过程中
合计 2,151,235,668.57
（十六）固定资产
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
固定资产 8,362,364,877.89 10,146,756,053.78
合计 8,362,364,877.89 10,146,756,053.78
77
2.固定资产
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 11,495,435,459.64 274,453,964.97 547,823,710.47 462,522,856.75 12,780,235,991.83
2.本期增加金额 1,075,569,161.12 34,442,619.99 36,243,762.01 26,677,553.00 1,172,933,096.12
（1）购置 34,442,619.99 34,467,781.65 22,903,958.18 91,814,359.82
（2）企业合并增加 1,746,626.94 3,773,594.82 5,520,221.76
（3）其他转入 1,075,569,161.12 29,353.42 1,075,598,514.54
3.本期减少金额 2,913,110,451.63 33,688,825.19 36,954,823.95 7,786,827.52 2,991,540,928.29
（1）处置或报废 33,615,320.92 31,271,682.70 7,685,887.62 72,572,891.24
（2）企业合并减少 624,763,402.77 73,504.27 3,376,897.06 100,939.90 628,314,744.00
（3）其他转出 2,288,347,048.86 2,306,244.19 2,290,653,293.05
4.期末余额 9,657,894,169.13 275,207,759.77 547,112,648.53 481,413,582.23 10,961,628,159.66
二、累计折旧
1.期初余额 1,762,368,278.64 185,938,000.85 436,444,199.84 248,729,458.72 2,633,479,938.05
2.本期增加金额 224,822,549.29 24,388,366.40 51,587,674.34 35,427,027.67 336,225,617.70
（1）计提 224,822,549.29 24,388,366.40 50,690,644.42 35,361,107.49 335,262,667.60
（2）企业合并增加 871,222.26 65,920.18 937,142.44
（3）其他增加 25,807.66 25,807.66
3.本期减少金额 300,766,981.15 29,141,496.62 34,629,412.23 5,904,383.98 370,442,273.98
（1）处置或报废 29,070,197.48 30,438,748.57 5,836,753.43 65,345,699.48
（2）企业合并减少 48,028,650.89 71,299.14 2,839,509.59 67,630.55 51,007,090.17
（3）其他减少 252,738,330.26 1,351,154.07 254,089,484.33
4.期末余额 1,686,423,846.78 181,184,870.63 453,402,461.95 278,252,102.41 2,599,263,281.77
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 7,971,470,322.35 94,022,889.14 93,710,186.58 203,161,479.82 8,362,364,877.89
2.期初账面价值 9,733,067,181.00 88,515,964.12 111,379,510.63 213,793,398.03 10,146,756,053.78
78
（2）期末无暂时闲置固定资产情况。
（3）未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋及建筑物 1,732,420,208.72 办理过程中
合计 1,732,420,208.72
（十七）在建工程
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
在建工程 590,234,585.77 571,063,663.70
合计 590,234,585.77 571,063,663.70
2.在建工程
（1）在建工程情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
成都航空大世界 590,234,585.77 590,234,585.77 571,063,663.70 571,063,663.70
（2）重要在建工程项目本期变动情况
本期增加 本期转入 本期其他
项目名称 预算数 期初余额 期末余额
金额 固定资产金额 减少金额
成都航空大世界 2,653,245,156.07 571,063,663.70 19,170,922.07 590,234,585.77
续上表：
工程累计投入占预算的 利息资本化 其中：本期利息 本期利息资本
工程进度 资金来源
比例（%） 累计金额 资本化金额 化率（%）
37.68 37.68 3,416,455.70 其他来源
（十八）使用权资产
项目 房屋建筑物 土地 合计
一、账面原值
1.期初余额 6,184,462,350.93 6,184,462,350.93
2.本期增加金额 3,728,888,279.42 282,307,706.97 4,011,195,986.39
（1）新增租赁 3,728,888,279.42 3,728,888,279.42
（2）企业合并增加 282,307,706.97 282,307,706.97
3.本期减少金额 5,073,345,988.32 5,073,345,988.32
（1）转出至固定资产
79
项目 房屋建筑物 土地 合计
（2）处置 5,071,417,254.18 5,071,417,254.18
（3）企业合并减少 1,928,734.14 1,928,734.14
4.期末余额 4,840,004,642.03 282,307,706.97 5,122,312,349.00
二、累计折旧
1.期初余额 950,652,302.75 950,652,302.75
2.本期增加金额 615,403,597.96 22,736,191.25 638,139,789.21
（1）计提 615,403,597.96 1,263,121.74 616,666,719.70
（2）企业合并增加 21,473,069.51 21,473,069.51
3.本期减少金额 512,991,331.45 512,991,331.45
（1）转出至固定资产
（2）处置 512,815,644.28 512,815,644.28
（3）企业合并减少 175,687.17 175,687.17
4.期末余额 1,053,064,569.26 22,736,191.25 1,075,800,760.51
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 3,786,940,072.77 259,571,515.72 4,046,511,588.49
2.期初账面价值 5,233,810,048.18 5,233,810,048.18
（十九）无形资产
项目 软件 土地使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 243,564,643.99 238,209,751.30 92,471,209.66 574,245,604.95
2.本期增加金额 42,183,247.21 21,130,824.47 29,200.00 63,343,271.68
（1）购置 41,947,675.53 29,200.00 41,976,875.53
（2）企业合并增加 235,571.68 235,571.68
（3）其他增加 21,130,824.47 21,130,824.47
3.本期减少金额 13,977,748.33 4,211,001.88 18,188,750.21
（1）处置 10,826,248.04 4,211,001.88 15,037,249.92
（2）企业合并减少 2,774,141.79 2,774,141.79
（3）其他减少 377,358.50 377,358.50
80
项目 软件 土地使用权 其他 合计
4.期末余额 271,770,142.87 259,340,575.77 88,289,407.78 619,400,126.42
二、累计摊销
1.期初余额 157,344,290.13 7,590,619.10 38,343,139.70 203,278,048.93
2.本期增加金额 30,601,562.85 6,560,890.19 11,519,767.62 48,682,220.66
（1）计提 30,539,057.39 6,560,890.19 11,519,767.62 48,619,715.20
（2）企业合并增加 62,505.46 62,505.46
（3）其他增加
3.本期减少金额 1,839,759.55 4,202,675.10 6,042,434.65
（1）处置 620,329.74 4,202,675.10 4,823,004.84
（2）企业合并减少 1,219,429.81 1,219,429.81
（3）其他减少
4.期末余额 186,106,093.43 14,151,509.29 45,660,232.22 245,917,834.94
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 85,664,049.44 245,189,066.48 42,629,175.56 373,482,291.48
2.期初账面价值 86,220,353.86 230,619,132.20 54,128,069.96 370,967,556.02
（二十）商誉
1.商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事
期初余额 企业合并形 其 其 期末余额
项 处置
成的 他 他
湖南保利天创物业发展有限公司 46,129,067.92 46,129,067.92
成都华昌物业发展有限责任公司 17,864,999.99 17,864,999.99
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
广州保利数码科技有限公司 1,779,460.75 1,779,460.75
重庆晖创物业服务有限公司 904,194.80 904,194.80
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
岳阳保利置业有限公司 95,395.44 95,395.44
广东重工建设监理有限公司 50,939.26 50,939.26
81
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事
期初余额 企业合并形 其 其 期末余额
项 处置
成的 他 他
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 74,721,773.80 904,194.80 73,817,579.00
2.商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 其他 处置 其他
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 7,897,715.64 7,897,715.64
（二十一）长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公楼装修等 369,673,831.49 55,828,641.66 130,673,772.04 10,410,244.45 284,418,456.66
合计 369,673,831.49 55,828,641.66 130,673,772.04 10,410,244.45 284,418,456.66
（二十二）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
减值损失 5,564,620,291.57 1,389,151,088.95 2,639,500,191.94 654,724,967.45
可抵扣亏损 22,419,956,789.14 5,602,429,045.17 16,585,435,640.95 4,146,349,891.72
未实现内部利润 12,956,639,953.87 3,240,696,257.19 11,110,639,965.94 2,798,880,166.63
租赁负债 2,882,663,519.48 720,665,879.87 3,554,261,649.68 888,565,412.42
预提费用等 21,321,551,433.44 5,320,922,720.09 21,502,612,891.63 5,375,648,848.42
合计 65,145,431,987.50 16,273,864,991.27 55,392,450,340.14 13,864,169,286.64
2.未经抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并资产评
431,898,236.20 107,974,559.05 431,898,236.20 107,974,559.05
估增值
交易性金融工具、衍生金融
1,198,519,160.55 299,146,698.92 1,332,159,645.16 318,885,839.81
工具的估值
82
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
使用权资产 3,621,439,264.12 905,359,816.03 3,723,845,027.08 930,961,256.77
其他 1,494,587,752.20 373,646,938.05 679,004,219.30 203,993,571.97
合计 6,746,444,413.07 1,686,128,012.05 6,166,907,127.74 1,561,815,227.60
3.未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,653,379,549.38 934,660,365.38
可抵扣亏损 3,442,307,561.85 1,489,664,529.96
合计 5,095,687,111.23 2,424,324,895.34
4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2023 年度 293,674,172.31
2024 年度 191,774,009.92 213,858,779.16
2025 年度 84,522,970.17 151,199,081.98
2026 年度 193,981,849.08 272,918,661.98
2027 年度 457,951,766.21 558,013,834.53
2028 年度 2,514,076,966.47
合计 3,442,307,561.85 1,489,664,529.96
（二十三）其他非流动资产
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
临时设施等 9,796,604.77 9,796,604.77 8,969,480.63 8,969,480.63
合计 9,796,604.77 9,796,604.77 8,969,480.63 8,969,480.63
（二十四）短期借款
1.短期借款分类
项目 期末余额 期初余额
保证借款 3,560,011,919.91 1,055,550,555.56
信用借款 1,653,211,600.81 141,787,600.00
合计 5,213,223,520.72 1,197,338,155.56
83
（二十五）交易性金融负债
项 目 期末余额 期初余额
交易性金融负债
其中：
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 2,233,409.76
其中：
股权收购或有对价 2,233,409.76
合计 2,233,409.76
（二十六）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 295,399,640.41 656,554,906.48
银行承兑汇票
合计 295,399,640.41 656,554,906.48
本期末无已到期未支付的应付票据。
（二十七）应付账款
1.应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
预提成本费用 87,657,233,799.96 74,555,689,316.71
应付工程款 85,076,338,714.09 86,901,151,903.92
其他 704,942,645.35 590,521,327.52
合计 173,438,515,159.40 162,047,362,548.15
2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。
（二十八）预收款项
1.预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
租金 816,862,304.13 893,833,251.28
合计 816,862,304.13 893,833,251.28
2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。
84
（二十九）合同负债
1.合同负债情况
项目 期末余额 期初余额
预收房款 373,776,292,740.87 408,576,070,118.59
其他 3,438,715,815.71 3,443,217,647.24
合计 377,215,008,556.58 412,019,287,765.83
2.合同负债中，房款明细如下：
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
上海静安天悦 13,796,264,805.56 7,474,809,815.60 2025 年 9 月 71.80
广州保利天汇 9,401,897,052.28 9,283,690,387.76 2025 年 6 月 68.18
上海嘉悦云上 7,478,519,672.93 1,642,659,374.73 2025 年 6 月 100.00
广州保利天瑞 6,341,630,098.61 2025 年 6 月 49.33
温州滨江云谷 5,384,887,047.73 2,422,670,815.59 2024 年 10 月 70.43
广州保利翔龙天汇 5,351,625,350.06 2,581,395,258.76 2026 年 12 月 36.88
西安保利天汇 5,140,292,523.63 872,744,394.26 2025 年 6 月 94.00
东莞保利时区 5,051,937,694.64 4,485,473,036.93 2027 年 12 月 25.49
莆田保利天汇 4,957,687,710.49 3,609,315,298.10 100.00
西安保利锦上 4,953,148,736.06 2,156,582,400.53 2024 年 6 月 93.45
佛山保利天汇 4,541,863,272.91 2,186,989,884.10 2026 年 5 月 50.56
广州保利萝塱悦居 4,531,586,947.76 3,678,863,234.12 2025 年 4 月 91.59
长沙保利北中心保利时代 4,403,947,274.58 2,561,931,898.06 2030 年 8 月 48.51
南京保利阅云台 4,399,212,820.06 2,067,345,275.18 2024 年 9 月 98.43
淮安保利国联和府 4,339,156,619.83 3,275,913,360.68 2025 年 3 月 100.00
广州保利湖光悦色 4,174,097,148.59 1,042,802,691.80 2024 年 6 月 74.09
上海保利海玥天汇 3,927,559,967.69 2024 年 9 月 87.80
广州保利阅云台 3,880,366,013.53 5,455,754,327.29 2025 年 3 月 65.35
北京保利锦上 3,500,125,484.10 2,771,262,325.18 80.95
广州侨鑫保利汇景台 3,466,050,053.85 1,950,819,771.55 2025 年 6 月 42.36
太原保利天悦 3,459,867,443.93 1,919,695,377.76 2025 年 12 月 79.70
上海云上浔光 3,415,036,944.26 3,413,128,687.37 2024 年 5 月 100.00
上海保利中企和颂 3,353,377,612.17 2025 年 4 月 100.00
北京保利锦上二期 3,321,040,904.61 847,494,275.77 2024 年 7 月 64.69
佛山保利秀台天珺 3,264,275,843.76 2,117,777,641.06 2026 年 7 月 37.94
成都保利云上 3,069,148,347.49 1,370,157,192.44 2027 年 3 月 62.97
85
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
杭州保利潮河阅江台轩 3,044,943,108.98 3,036,072,836.48 2024 年 1 月 96.87
合肥天珺 2,988,634,275.90 2,261,359,036.80 2024 年 11 月 100.00
南京锦云台 2,924,792,271.95 2,736,619,546.12 2024 年 8 月 98.40
上海保利光合上城 2,859,473,111.51 2026 年 12 月 19.40
南京保利燕璟和颂 2,848,939,717.83 2025 年 12 月 59.85
合肥保利和光熙悦 2,755,309,990.05 183,531,991.96 2025 年 10 月 91.89
广州保利和悦滨江 2,691,932,374.85 137,798,498.54 2025 年 3 月 79.45
上海保利滨江天珺 2,685,505,038.47 2025 年 6 月 83.62
泉州保利隆恩和光尘樾 2,574,373,509.05 789,129,439.70 2024 年 9 月 94.63
广州保利南沙天汇 2,548,179,124.39 3,386,392,819.50 2024 年 7 月 72.52
莆田保利建发棠颂和府 2,532,794,494.09 668,717,683.66 2025 年 5 月 63.96
合肥保利拾光年 2,435,652,199.88 1,726,446,030.81 2024 年 10 月 99.59
佛山保利天悦 2,358,835,960.06 4,132,920,366.55 2029 年 1 月 56.52
长沙保利天汇 2,331,502,025.67 4,488,112,173.61 2029 年 6 月 72.25
广州保利领秀海 2,252,583,929.55 729,481,300.36 2025 年 9 月 40.67
石家庄保利阅云台 2,217,369,207.29 1,083,974,461.41 2024 年 5 月 100.00
金华保利阅江台 2,112,702,499.55 2,681,640,247.87 95.54
杭州保利都和轩 2,101,517,018.47 1,734,779,847.98 93.67
郑州保利璞悦 2,065,180,146.06 2024 年 11 月 86.24
合肥保利和光逸境 2,046,107,609.16 1,851,670,383.72 2024 年 7 月 99.95
佛山保利维塔二期 2,006,840,317.73 1,847,991,861.30 2025 年 9 月 93.68
福州和樾风华 1,984,493,772.55 438,457,460.02 2024 年 4 月 99.96
南京保利江汇 1,965,317,263.35 1,952,745,731.59 2024 年 8 月 45.63
郑州保利和光屿湖 1,959,354,336.20 1,467,736,091.43 2025 年 1 月 93.07
厦门保利国贸沁原 1,940,529,630.36 128,982,072.18 2024 年 9 月 72.48
成都保利和颂 1,897,934,684.66 179,954,322.85 2026 年 8 月 42.03
宁波保利天悦 1,864,474,630.22 1,834,852,929.28 100.00
绍兴保利都会云上府 1,861,532,251.58 560,021,778.15 2024 年 12 月 68.75
南京保利扬子萃云台 1,857,443,935.45 41,566,897.19 2025 年 5 月 55.79
成都保利北新时区花园 1,845,157,494.48 936,386,144.42 2026 年 12 月 76.71
南京保利文华 1,840,219,885.96 141,246,423.85 2024 年 11 月 80.80
佛山保利灯湖天珺 1,821,953,022.14 2029 年 3 月 18.00
太仓御湖上品 1,811,972,467.44 1,046,865,306.78 2024 年 1 月 74.20
太原保利天珺 1,810,695,308.92 734,759,502.81 2024 年 10 月 91.08
86
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
北京和锦华宸 1,795,184,871.77 2,068,759,128.46 2025 年 7 月 85.93
郑州保利大都汇 1,785,495,065.79 406,359,094.53 2027 年 12 月 80.19
南昌保利天汇 1,780,978,384.62 1,480,297,227.35 2026 年 11 月 77.30
邯郸保利阅云台 1,759,226,371.64 1,094,135,188.47 2026 年 5 月 72.53
北京保利和光煦境 1,738,000,072.52 2024 年 12 月 74.51
苏州保利天汇 1,722,533,177.65 168,357,448.63 2025 年 6 月 50.24
兰州保利天汇 1,676,529,116.62 666,719,201.92 2027 年 4 月 79.74
金华保利堂悦 1,656,622,133.81 1,154,422,919.97 2024 年 1 月 97.75
石家庄保利天汇 1,643,640,213.35 344,337,681.76 2026 年 12 月 77.92
苏州保利天和珺庭 1,631,570,555.63 2024 年 11 月 86.87
广州保利水木芳华 1,564,655,061.33 683,542,571.88 2026 年 9 月 53.41
厦门锦上 1,548,966,421.71 191,861,024.77 2024 年 9 月 100.00
泉州锦上 1,509,407,398.90 405,918,608.35 2024 年 12 月 100.00
郑州保利文化广场项目三
1,435,668,871.97 405,677,454.15 2027 年 8 月 53.87
期
金华保利阅云台 1,420,218,943.97 809,454,724.36 2024 年 2 月 87.43
成都保利锦城和颂 1,417,292,455.85 166,912,659.66 2024 年 10 月 99.77
合肥保利珺悦 1,416,225,651.02 2025 年 5 月 100.00
泉州保利时光印象 1,392,765,960.57 3,679,484,312.49 2024 年 1 月 100.00
中山保利天汇|左岸 1,391,932,458.03 2,016,382,307.41 2024 年 9 月 98.58
合肥瑶海时光印象 1,383,791,384.55 873,386,731.39 2024 年 10 月 100.00
三亚保利栖棠 1,377,999,339.02 342,842,284.62 99.34
福州保利云上 1,364,494,232.94 285,212,334.48 2024 年 5 月 79.00
合肥保利紫云 1,342,856,010.29 950,256,389.38 2024 年 11 月 98.34
杭州保利和著风华里 1,336,180,949.53 2025 年 10 月 98.35
临汾保利时光印象 1,319,265,241.13 515,421,955.53 2025 年 11 月 70.74
石家庄保利天珺 1,261,844,796.98 2026 年 9 月 41.80
济南保利和唐悦色 1,237,133,543.56 1,107,933,556.44 2024 年 6 月 94.20
佛山保利阅江台 1,196,927,616.28 2,147,807,641.58 2026 年 1 月 55.24
北京和锦诚园 1,194,746,308.45 7,433,683,414.58 91.06
宁波保利和颂文华 1,185,823,336.19 107,279,502.22 2025 年 3 月 39.79
莆田玉湖和悦 1,183,515,116.58 394,708,600.95 2024 年 10 月 99.84
天津保利和光尘樾 1,172,062,202.69 3,578,774,927.20 2024 年 7 月 82.22
北京和悦璞云 1,160,289,259.79 489,483,860.55 2024 年 1 月 46.89
87
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
大连保利时代金地城 1,147,214,484.20 1,949,128,175.98 2030 年 12 月 45.24
三亚保利栖麓 1,125,215,960.38 99.82
沈阳保利大都会 1,119,211,371.10 367,949,474.73 2027 年 8 月 80.30
台州保利凤起云城 1,107,458,987.66 472,469,826.78 2026 年 10 月 49.78
太原保利云上 1,101,594,759.93 22,109,119.25 2026 年 8 月 39.44
晋城保利和光尘樾 1,100,486,939.89 507,822,136.01 2024 年 12 月 94.26
中山保利天珺 1,091,606,835.12 889,362,271.35 2027 年 3 月 42.31
福州保利锦上 1,085,658,599.07 137,937,535.10 2024 年 11 月 99.72
北京保利天汇 1,081,094,869.50 2025 年 11 月 37.85
南昌保利和光璞悦 1,071,004,131.12 562,703,033.43 2025 年 5 月 91.65
佛山保利维塔一期 1,061,802,304.05 1,039,708,992.50 2024 年 1 月 99.05
成都保利青江和府 1,058,349,345.33 1,648,249,872.26 2026 年 6 月 79.45
广州保利越秀天启 1,045,450,991.13 2,343,969,179.88 2024 年 4 月 80.91
杭州保利和著薇棠轩 1,045,238,709.55 2025 年 10 月 50.66
舟山保利锦上 1,038,186,415.50 536,301,904.83 2024 年 1 月 80.44
广州保利时光印象 1,011,281,408.81 31,828,076.84 2025 年 6 月 76.00
南昌保利艾溪湖 1,010,890,338.74 316,471,022.63 2024 年 12 月 96.08
邯郸保利和光尘樾 984,320,028.03 365,888,534.18 2025 年 11 月 87.85
包头保利云上 982,831,189.18 345,180,251.93 2024 年 9 月 81.97
佛山保利中交大都汇 980,963,168.75 692,578,581.02 2025 年 12 月 48.16
赣州保利天汇 980,019,835.28 2,899,121,892.07 2024 年 5 月 100.00
广州保利四季和颂 961,644,847.80 2025 年 1 月 40.95
太原保利大都汇 909,261,003.11 25,784,643.72 2026 年 4 月 41.77
宁波保利和颂望悦 902,114,886.82 84,236,795.48 2024 年 12 月 48.45
石家庄保利锦上 899,703,106.67 277,028,156.14 2025 年 6 月 90.83
兰州保利和光尘樾 895,887,043.86 643,692,548.41 2024 年 9 月 91.58
佛山保利锦上 890,483,997.66 312,782,285.25 2024 年 5 月 67.50
汕头保利天汇（东地块） 886,663,083.47 393,714,541.89 2029 年 9 月 31.58
太原保利时代 876,310,340.47 1,097,024,532.80 2028 年 6 月 89.30
长治保利和光尘樾 870,668,353.05 1,347,683,830.24 2024 年 7 月 91.72
佛山三龙湾保利和颂 869,407,239.21 16,518,950.31 2025 年 9 月 53.70
福州保利阅江台 862,634,466.12 461,814,370.04 2025 年 1 月 71.37
徐州保利建发天瑞 862,418,767.53 2026 年 6 月 30.69
东莞未来时区花园 860,664,380.05 321,393,753.65 2028 年 1 月 12.85
88
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
天津保利时代 860,583,869.51 272,228,210.50 2025 年 10 月 68.37
东莞保利和悦滨江 852,715,955.83 152,052,412.27 2025 年 4 月 55.14
中山保利和光尘樾 834,821,147.50 286,747,773.20 2026 年 9 月 41.67
佛山保利三龙湾天珺 827,819,551.28 2024 年 12 月 68.15
武汉保利滨江中心 821,216,959.41 728,489,182.94 2024 年 12 月 35.99
武汉保利清能拾光年 816,911,591.18 355,143,197.36 2024 年 3 月 71.45
南京.保利招商文璟和颂 803,177,971.55 2025 年 9 月 33.59
阜阳保利大国璟 803,166,632.78 275,495,779.01 2026 年 12 月 53.32
郑州保利和光屿湖二期 802,205,780.31 174,259,933.50 79.46
太原保利和光尘樾 793,755,693.87 1,691,218,723.11 2025 年 10 月 77.13
常州保利天珺 791,165,661.78 301,480,852.50 2024 年 4 月 65.49
厦门云禧 788,480,494.52 234,964,523.91 2027 年 4 月 18.68
其他 76,449,836,713.57 237,894,632,576.97
合计 373,776,292,740.87 408,576,070,118.59
（三十）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 689,742,294.13 9,272,701,703.41 9,208,954,960.82 753,489,036.72
二、离职后福利中-设定提存计划负债 8,249,950.11 720,367,255.86 721,183,364.34 7,433,841.63
三、辞退福利 4,499,650.44 89,877,626.32 91,282,036.69 3,095,240.07
四、一年内到期的其他福利
五、其他
合计 702,491,894.68 10,082,946,585.59 10,021,420,361.85 764,018,118.42
2.短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 576,321,907.30 7,843,558,583.57 7,785,938,174.16 633,942,316.71
二、职工福利费 468,397,653.73 468,397,653.73
三、社会保险费 4,074,213.87 332,641,771.61 334,795,207.14 1,920,778.34
其中：医疗保险费及生育保险 4,006,780.74 317,423,272.10 319,572,885.99 1,857,166.85
工伤保险费 67,433.13 15,218,499.51 15,222,321.15 63,611.49
四、住房公积金 3,199,476.93 342,572,922.92 342,350,939.66 3,421,460.19
五、工会经费和职工教育经费 104,786,181.62 172,616,386.56 168,245,468.60 109,157,099.58
六、短期带薪缺勤 90,333.92 90,333.92
89
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 1,360,514.41 112,824,051.10 109,137,183.61 5,047,381.90
合计 689,742,294.13 9,272,701,703.41 9,208,954,960.82 753,489,036.72
3.设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、基本养老保险 6,040,582.18 574,401,369.42 576,550,339.60 3,891,612.00
二、失业保险费 101,782.27 20,291,991.98 20,207,042.21 186,732.04
三、企业年金缴费 2,107,585.66 125,673,894.46 124,425,982.53 3,355,497.59
合计 8,249,950.11 720,367,255.86 721,183,364.34 7,433,841.63
（三十一）应交税费
税费项目 期末余额 期初余额
增值税 4,803,189,047.86 4,283,456,615.47
营业税 4,764,776.99 -113,950,352.18
企业所得税 4,909,714,435.93 -11,556,773,244.03
城市维护建设税 372,967,982.11 -467,910,047.36
房产税 74,847,373.30 -1,750,027.11
个人所得税 64,378,472.92 52,142,738.93
教育费附加（含地方教育附加） 292,649,151.57 -334,647,496.22
土地增值税 13,044,306,790.25 21,062,939,490.44
其他税费 77,719,101.86 68,550,409.76
合计 23,644,537,132.79 12,992,058,087.70
（三十二）其他应付款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应付股利 2,576,472,008.83 3,323,174,565.79
其他应付款 127,917,969,520.11 131,911,979,348.65
合计 130,494,441,528.94 135,235,153,914.44
2.应付股利
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
划分为权益工具的优先股\永续债股利 20,534,305.56 111,840,069.47
90
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 2,555,937,703.27 3,211,334,496.32
合计 2,576,472,008.83 3,323,174,565.79
3.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
房地产合作方往来款 42,631,261,440.36 53,143,746,429.91
联营合营企业及其他关联方往来款 60,099,465,222.58 54,048,326,101.25
保证金 10,597,161,708.29 10,257,984,662.26
其他 14,590,081,148.88 14,461,922,155.23
合计 127,917,969,520.11 131,911,979,348.65
（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项
目开发周期较长所致。
（三十三）一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 55,616,795,572.41 67,267,017,706.05
1 年内到期的应付债券 12,496,755,736.48 12,100,931,977.41
1 年内到期的租赁负债 413,186,957.53 579,342,294.77
合计 68,526,738,266.42 79,947,291,978.23
91
1.一年内到期的应付债券：
票面利率 债券 本期 按面值 是否
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
（%） 期限 发行 计提利息 违约
2016 年第一期
公司债券（品 100 3.19 2016 年 1 月 7年 2,500,000,000.00 2,140,000,000.00 2,140,000,000.00 否
种二）
2018 年美元债 1,000 美元 3.95 2018 年 2 月 5年 3,135,498,336.00 3,481,401,298.13 3,481,401,298.13 否
2018 年美元债 1,000 美元 4.75 2018 年 9 月 5年 3,387,355,971.00 3,472,514,873.77 3,472,514,873.77 否
2019 年美元债 1,000 美元 3.875 2019 年 3 月 5年 3,329,369,868.00 66,877,146.36 3,539,425,387.26 否
2020 年第五期
100 3.98 2020 年 11 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 否
中期票据
2021 年第一期
100 3.63 2021 年 3 月 3年 2,500,000,000.00 90,750,000.00 2,568,926.26 2,499,351,931.12 否
中期票据
2021 年第二期
100 3.55 2021 年 4 月 3年 2,500,000,000.00 88,750,000.32 2,559,855.58 2,499,136,559.74 否
中期票据
2021 年第三期
100 3.25 2021 年 11 月 3年 3,000,000,000.00 97,500,000.00 3,016,989.24 2,997,409,679.18 否
中期票据
加：重分类至
一年内到期的
1,007,015,805.51 961,432,179.18 否
应付债券的利
息
合计 22,352,224,175.00 12,100,931,977.41 277,000,000.32 75,022,917.44 11,093,916,171.90 12,496,755,736.48
92
（三十四）其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
税金 33,320,317,803.57 36,589,059,659.05
合计 33,320,317,803.57 36,589,059,659.05
（三十五）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
保证借款 85,334,694,804.34 122,638,085,345.48 1.2%-6.09%
抵押借款 59,517,319,484.92 61,479,506,276.18 1.90%-4.90%
信用借款 52,700,485,779.05 34,098,673,424.97 2.03%-6.49%
质押借款 37,698,912,017.30 24,266,193,954.30 1.90%-4.23%
合计 235,251,412,085.61 242,482,459,000.93
（三十六）应付债券
1.应付债券
项目 期末余额 期初余额
公司债券 28,295,581,517.52 29,284,509,033.53
中期票据 16,969,370,639.32 24,959,242,068.25
美元债 3,472,548,240.90
合计 45,264,952,156.84 57,716,299,342.68
93
2.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
票面利率 债券 按面值 是否
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
（%） 期限 计提利息 违约
2016 年第二期公司债券
100 4.19 2016 年 2 月 10 年 3,000,000,000.00 2,996,925,338.24 125,700,000.00 928,669.64 2,997,854,007.88 否
（品种二）
2019 年美元债 1,000 美元 3.875 2019 年 3 月 5年 3,329,369,868.00 3,472,548,240.90 否
2020 年第一期公司债券 100 3 2020 年 4 月 5年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 19,792,500.00 1,787,000,000.00 213,000,000.00 否
2020 年第二期公司债券
100 2.8 2020 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 47,100,000.00 1,490,000,000.00 10,000,000.00 否
（品种一）
2020 年第二期公司债券
100 3.78 2020 年 6 月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 18,900,000.00 500,000,000.00 否
（品种二）
2020 年第三期公司债券
100 2.8 2020 年 9 月 5年 700,000,000.00 700,000,000.00 19,544,575.00 700,000,000.00 否
（品种一）
2020 年第三期公司债券
100 4.18 2020 年 9 月 7年 1,610,000,000.00 1,610,000,000.00 67,297,999.27 1,610,000,000.00 否
（品种二）
2021 年第一期公司债券
100 3.68 2021 年 1 月 5年 1,630,000,000.00 1,627,920,642.21 59,984,000.04 649,180.50 1,628,569,822.71 否
（品种一）
2021 年第一期公司债券
100 3.98 2021 年 1 月 7年 900,000,000.00 898,645,007.06 35,820,000.00 245,664.70 898,890,671.76 否
（品种二）
2021 年第二期公司债券
100 3.65 2021 年 3 月 5年 1,000,000,000.00 998,660,446.20 36,500,000.04 395,915.80 999,056,362.00 否
（品种一）
2021 年第二期公司债券
100 3.9 2021 年 3 月 7年 940,000,000.00 938,544,426.33 36,660,000.00 255,202.56 938,799,628.89 否
（品种二）
2021 年第三期公司债券
100 3.39 2021 年 6 月 5年 2,500,000,000.00 2,496,496,956.85 84,750,000.00 985,042.44 2,497,481,999.29 否
（品种一）
2021 年第三期公司债券
100 3.7 2021 年 6 月 7年 530,000,000.00 529,157,167.89 19,609,999.84 143,404.76 529,300,572.65 否
（品种二）
2021 年第一期中期票据 100 3.63 2021 年 3 月 3年 2,500,000,000.00 2,496,783,004.86 否
94
票面利率 债券 按面值 是否
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
（%） 期限 计提利息 违约
2021 年第二期中期票据 100 3.55 2021 年 4 月 3年 2,500,000,000.00 2,496,576,704.16 否
2021 年第一期住房租赁
专项公司债券（品种 100 3.17 2021 年 7 月 5年 600,000,000.00 599,121,850.15 19,020,000.00 235,404.96 599,357,255.11 否
一）
2021 年第一期住房租赁
专项公司债券（品种 100 3.45 2021 年 7 月 7年 590,000,000.00 589,037,198.60 20,355,000.00 159,326.48 589,196,525.08 否
二）
2021 年第三期中期票据 100 3.25 2021 年 11 月 3年 3,000,000,000.00 2,994,392,689.94 否
2021 年第四期中期票据 100 3.55 2021 年 11 月 5年 2,000,000,000.00 1,992,034,236.01 71,000,000.04 1,939,754.44 1,993,973,990.45 否
2022 年第一期公司债券
100 2.96 2022 年 4 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 14,800,000.00 -511,703.75 499,488,296.25 否
（品种一）
2022 年第一期公司债券
100 3.59 2022 年 4 月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 35,900,000.04 -1,175,123.45 998,824,876.55 否
（品种二）
2022 年第一期中期票据
100 2.95 2022 年 4 月 3年 1,500,000,000.00 1,496,681,906.04 63,916,666.64 1,395,670.29 1,498,077,576.33 否
（品种一）
2022 年第一期中期票据
100 3.51 2022 年 4 月 5年 500,000,000.00 497,941,486.68 -5,850,000.00 447,765.62 498,389,252.30 否
（品种二）
2022 年第二期中期票据 100 2.8 2022 年 5 月 3年 3,000,000,000.00 2,993,138,211.92 84,000,000.00 2,786,132.06 2,995,924,343.98 否
2022 年第二期公司债券
100 2.89 2022 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 43,350,000.00 -1,570,712.35 1,498,429,287.65 否
（品种一）
2022 年第二期公司债券
100 3.4 2022 年 6 月 7年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 51,000,000.00 -1,785,219.73 1,498,214,780.27 否
（品种二）
2022 年第三期中期票据
100 2.95 2022 年 6 月 3年 1,500,000,000.00 1,496,227,538.64 44,250,000.00 1,477,312.14 1,497,704,850.78 否
（品种一）
2022 年第三期中期票据
100 3.38 2022 年 6 月 5年 1,000,000,000.00 995,466,290.00 33,800,000.04 948,856.84 996,415,146.84 否
（品种二）
2022 年第三期公司债券
100 3 2022 年 6 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 30,000,000.00 -1,072,198.39 998,927,801.61 否
（品种一）
95
票面利率 债券 按面值 是否
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
（%） 期限 计提利息 违约
2022 年第三期公司债券
100 3.4 2022 年 6 月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 33,999,999.96 -1,206,802.89 998,793,197.11 否
（品种二）
2022 年第四期中期票据 100 2.9 2022 年 7 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 57,999,999.96 -3,225,844.77 1,996,774,155.23 否
2022 年第四期公司债券
100 2.89 2022 年 7 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 43,350,000.00 -1,643,522.15 1,498,356,477.85 否
（品种一）
2022 年第四期公司债券
100 3.28 2022 年 7 月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 16,400,000.04 -611,274.00 499,388,726.00 否
（品种二）
2022 年第五期公司债券
100 2.8 2022 年 8 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 27,999,999.96 -1,119,351.42 998,880,648.58 否
（品种一）
2022 年第五期公司债券
100 3.4 2022 年 8 月 7年 300,000,000.00 300,000,000.00 10,200,000.00 -372,034.70 299,627,965.30 否
（品种二）
2022 年第五期绿色中期
100 2.75 2022 年 8 月 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 13,749,999.96 -847,388.19 499,152,611.81 否
票据
2022 年第六期中期票据
100 2.3 2022 年 12 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 34,500,000.00 -2,327,931.05 1,997,672,068.95 否
（品种一）
2022 年第六期中期票据
100 2.8 2022 年 12 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 14,000,000.04 -1,192,421.79 498,807,578.21 否
（品种二）
2022 年第七期中期票据
100 2.35 2022 年 12 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 47,000,000.04 -2,328,513.76 1,997,671,486.24 否
（品种一）
2022 年第七期中期票据
100 2.8 2022 年 12 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 14,000,000.04 -1,192,421.80 498,807,578.20 否
（品种二）
2022 年第六期公司债券
100 2.3 2022 年 12 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 45,999,999.96 -1,783,879.51 1,498,216,120.49 否
（品种一）
23 年第一期公司债 100 3.2 2023 年 3 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 36,000,000.00 -1,501,571.65 1,498,498,428.35 否
23 年第二期公司债 100 3 2023 年 5 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 26,250,000.00 -1,571,933.86 1,498,428,066.14 否
合计 60,629,369,868.00 57,716,299,342.68 3,000,000,000.00 1,498,650,740.91 -14,046,545.98 3,977,000,000.00 45,264,952,156.84
96
（三十七）租赁负债
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 5,936,100,116.82 7,795,639,389.28
减：未确认的融资费用 1,655,038,317.77 2,136,501,734.54
重分类至一年内到期的非流动负债 413,186,957.53 579,342,294.77
租赁负债净额 3,867,874,841.52 5,079,795,359.97
（三十八）长期应付职工薪酬
项目 期末余额 期初余额
离职后福利中设定受益计划净负债 21,924,535.46 24,986,319.56
合计 21,924,535.46 24,986,319.56
（三十九）递延收益
1.递延收益情况
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 58,074,506.03 19,688,895.05 16,204,373.40 61,559,027.68 收到政府补助
合计 58,074,506.03 19,688,895.05 16,204,373.40 61,559,027.68
2.政府补助
本期计入
本期新增 本期计入其 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外收 期末余额
补助金额 他收益金额 变动 与收益相关
入金额
保障性租赁
55,657,591.18 19,688,895.05 15,173,458.37 60,173,027.86 与收益相关
住房补助
其他 2,416,914.85 1,030,915.03 1,385,999.82 与收益相关
合计 58,074,506.03 19,688,895.05 16,204,373.40 61,559,027.68
（四十）股本
本期增减变动（+、-）
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 合计
股份总额 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
合计 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
（四十一）其他权益工具
1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，发
97
行期限均为5+N。
2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N。
2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。
2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计39
亿元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为5+N。
2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。
2022年，本公司赎回2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元。赎回信
托计划永续债46.79亿元。
2023年，本公司赎回2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）39亿元。
2.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外
账面 账面 账面 账面
的金融工具 数量 数量 数量 数量
价值 价值 价值 价值
永续债 9,001,000,000.00 3,900,000,000.00 5,101,000,000.00
合计 9,001,000,000.00 3,900,000,000.00 5,101,000,000.00
相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可
以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的
《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列
报》、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处
理的规定>的通知（财会【2019】2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
（四十二）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本（股本）溢价（其他说明 1） 18,081,168,591.66 103,745,571.78 68,148,362.49 18,116,765,800.95
二、以权益结算的股份支付权益工具公
47,183,998.07 28,181,933.68 75,365,931.75
允价值（其他说明 2）
三、其他资本公积（其他说明 3） -502,102,746.79 4,446,735.68 206,272,476.19 -703,928,487.30
合计 17,626,249,842.94 136,374,241.14 274,420,838.68 17,488,203,245.40
其他说明1：股本溢价增减变动主要系收购子公司少数股权净资产和对价的差异产生。
其他说明 2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理费用
和资本公积。
其他说明 3：本期其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动、子公司回购自身股票形
成库存股以及联营合营企业净资产变动形成的影响。
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（四十三）库存股
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
回购股份 252,284,054.53 252,284,054.53
合计 252,284,054.53 252,284,054.53
其他说明：公司根据 2023 年第 7 次临时董事会审议通过的《关于以集中竞价交易方式回
购公司 A 股股份方案的议案》，在报告期内通过集中竞价交易方式已累计回购公司股份
2,518.66 万股，支付的资金总额为人民币 25,228.41 万元（含印花税、交易佣金等交易费用）。
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（四十四）其他综合收益
本期发生金额
本期 减：前期计入 减：前期计入其 减：所
项目 期初余额 税后归属于母 税后归属于 期末余额
所得税前发生 其他综合收益 他综合收益当期 得税费
公司 少数股东
额 当期转入损益 转入留存收益 用
一、不能重分类进损益的其他综合收益 1,918,456.90 3,912,500.00 3,859,849.10 52,650.90 5,778,306.00
1.重新计量设定受益计划变动额 1,918,456.90 3,912,500.00 3,859,849.10 52,650.90 5,778,306.00
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
二、将重分类进损益的其他综合收益 46,668,777.76 189,884,630.01 189,884,630.01 236,553,407.77
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -54,430,503.03 -18,820,333.70 -18,820,333.70 -73,250,836.73
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期的有效部分 151,438,197.64 42,348,600.44 42,348,600.44 193,786,798.08
6.外币财务报表折算差额 -50,338,916.85 166,356,363.27 166,356,363.27 116,017,446.42
合计 48,587,234.66 193,797,130.01 193,744,479.11 52,650.90 242,331,713.77
100
（四十五）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
合计 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
（四十六）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
调整前上期期末未分配利润 151,506,951,277.19 141,051,626,482.31
调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-） -10,144,076.89
调整后期初未分配利润 151,506,951,277.19 141,041,482,405.42
加：本期归属于母公司所有者的净利润 12,067,156,751.87 18,320,161,893.65
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 5,386,699,538.10 6,942,764,541.36
应付其他权益工具股利 268,379,388.90 911,928,480.52
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 157,919,029,102.06 151,506,951,277.19
未分配利润的其他说明：根据公司2022年度股东大会决议，公司以2022年年度利润分配股
权登记日公司总股本11,970,443,418股为基数，每10股派发现金红利4.50元（含税），共计分配
利润5,386,699,538.10元。
（四十七）营业收入、营业成本
1.营业收入和营业成本情况
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
1.主营业务小计 345,336,282,246.63 290,848,060,344.13 280,080,185,144.85 219,057,376,601.45
房地产销售收入 322,501,734,320.42 269,874,574,704.17 256,577,547,400.43 200,664,486,811.28
其他 22,834,547,926.21 20,973,485,639.96 23,502,637,744.42 18,392,889,790.17
2.其他业务小计 1,491,850,699.36 459,959,485.44 936,513,017.03 170,631,254.96
合计 346,828,132,945.99 291,308,019,829.57 281,016,698,161.88 219,228,007,856.41
其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。
101
主营业务分地区列示如下：
本期发生额 上期发生额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
中国广东 88,126,544,720.07 73,876,364,601.81 88,956,914,881.49 71,464,435,998.10
中国浙江 31,790,212,876.57 27,662,122,298.13 23,787,124,049.85 20,213,154,901.41
中国福建 25,468,696,589.15 22,633,099,770.20 10,850,340,578.40 8,676,234,277.24
中国江苏 21,210,828,186.70 18,608,309,135.76 6,900,737,484.47 5,517,733,302.67
中国山西 17,401,334,345.91 13,774,548,301.84 6,220,238,815.08 4,109,519,204.23
中国上海 17,189,417,652.47 11,310,045,768.47 9,161,563,100.61 6,096,727,434.33
中国河南 13,414,213,286.65 11,534,949,459.16 4,185,425,085.65 2,999,445,700.20
中国山东 13,006,441,826.85 9,826,141,943.11 12,800,921,680.87 9,763,734,482.52
中国河北 11,577,134,904.95 10,592,669,129.26 4,937,498,518.50 3,799,923,485.55
中国北京 10,960,436,668.59 8,848,720,390.09 4,418,055,949.51 3,648,402,013.50
中国江西 10,865,986,177.61 9,782,110,342.14 6,636,135,710.09 5,574,658,647.65
中国安徽 10,538,368,193.80 9,060,515,351.65 10,760,910,974.28 9,554,689,665.70
中国辽宁 10,301,809,840.65 8,911,079,736.75 12,549,395,881.89 9,636,648,864.16
中国四川 8,933,837,706.87 7,756,043,943.60 10,037,309,903.67 7,572,270,969.97
中国海南 8,375,621,402.29 5,833,045,192.31 8,753,308,768.75 4,515,176,871.50
中国湖南 8,137,321,076.21 7,222,918,428.52 7,407,429,286.31 6,082,848,216.17
中国湖北 6,804,064,557.68 5,175,882,855.92 16,565,457,943.37 11,423,514,682.76
中国天津 6,732,757,177.05 6,388,110,924.30 5,967,043,134.03 5,737,751,572.14
中国吉林 6,003,951,525.13 5,347,354,666.58 5,049,291,880.23 3,942,242,963.15
中国重庆 5,218,117,260.94 4,735,574,449.24 6,105,298,158.60 5,269,491,214.67
其他 13,279,186,270.49 11,968,453,655.29 18,029,783,359.20 13,458,772,133.83
合计 345,336,282,246.63 290,848,060,344.13 280,080,185,144.85 219,057,376,601.45
（四十八）税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 8,083,611,603.04 11,003,209,091.03
城建税 671,288,704.87 578,611,401.35
教育费附加 501,771,427.26 436,465,188.63
营业税 2,147,131.78 15,550,117.16
其他 999,797,312.61 1,087,358,591.76
合计 10,258,616,179.56 13,121,194,389.93
102
（四十九）销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理费 4,317,976,830.61 3,103,538,056.82
销售现场费用 1,905,453,519.97 1,975,795,163.05
广告费 1,078,224,558.08 954,272,198.98
宣传活动费 587,799,666.23 671,073,973.48
职工薪酬 337,014,766.27 331,278,095.28
其他 649,555,233.60 493,790,447.73
合计 8,876,024,574.76 7,529,747,935.34
（五十）管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 3,720,598,557.81 3,638,743,209.89
折旧摊销 430,027,138.41 398,637,696.91
办公费 127,470,221.83 151,044,458.56
差旅交通费 63,826,877.37 65,723,640.81
其他 817,565,425.65 490,202,602.91
合计 5,159,488,221.07 4,744,351,609.08
（五十一）研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
研究开发费 85,874,903.47 1,238,476,298.02
合计 85,874,903.47 1,238,476,298.02
（五十二）财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 6,572,757,755.67 5,506,935,348.44
减：利息收入 2,748,167,680.06 3,223,599,460.06
汇兑净损失（净收益以“-”号填列） 77,492,518.68 848,468,504.44
其他 489,188,507.24 554,670,908.96
合计 4,391,271,101.53 3,686,475,301.78
（五十三）其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 66,130,966.55 143,050,782.13
进项税额加计抵减增值税 57,981,708.11 77,424,927.87
103
项目 本期发生额 上期发生额
其他 7,574,048.43 18,120,627.38
合计 131,686,723.09 238,596,337.38
其中政府补助：
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/收益相关
产业扶持资金 17,501,222.85 67,907,754.88 与收益相关
租赁办公用房补贴 10,602,022.37 20,721,214.51 与收益相关
稳岗补贴 13,015,555.00 23,737,111.88 与收益相关
其他 25,012,166.33 30,684,700.86 与收益相关
合计 66,130,966.55 143,050,782.13
（五十四）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,989,618,492.37 3,505,736,452.05
处置长期股权投资产生的投资收益 5,757,554.93 239,367,859.64
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 9,672,520.78 9,397,968.81
处置交易性金融资产取得的投资收益 220,944.14 188,863,840.90
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得 43,256,844.20
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 53,442,724.32 146,330,067.46
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 44,107,565.02 -9,003,923.20
其他 109,068,170.05 77,059,253.93
合计 2,211,887,971.61 4,201,008,363.79
（五十五）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -3,314,229.84 10,652,827.61
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
交易性金融负债 -2,233,409.76
其他非流动金融资产 21,396,063.15 -152,501,682.22
合计 15,848,423.55 -141,848,854.61
（五十六）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 5,621,112.64 -45,537,499.33
其他应收款坏账损失 -41,778,874.56 -67,777,393.76
发放贷款和垫款 -6,365,175.61 -8,504,493.46
104
项目 本期发生额 上期发生额
合计 -42,522,937.53 -121,819,386.55
（五十七）资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -4,363,435,216.22 -886,284,789.57
合同资产减值准备 -4,585,979.02 3,367,614.01
长期股权投资减值准备 -677,067,579.17 -272,705,291.76
合计 -5,045,088,774.41 -1,155,622,467.32
（五十八）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得 275,417,002.41 135,964,373.39
非流动资产处置损失 -43,445,745.08 -23,035,175.32
合计 231,971,257.33 112,929,198.07
（五十九）营业外收入
1.分类列示
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
罚款及违约金收入 479,401,832.96 614,845,867.61 479,401,832.96
非流动资产毁损报废利得 240,370.11 78,077.44 240,370.11
盘盈利得 47,866.21 28,701.34 47,866.21
政府补助 5,081,531.98 18,249,556.63 5,081,531.98
其他 87,324,082.53 148,058,909.41 87,324,082.53
合计 572,095,683.79 781,261,112.43 572,095,683.79
2.政府补助
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
奖励款 1,240,000.00 11,763,683.96 与收益相关
政府补贴 1,744,041.98 5,274,013.94 与收益相关
财政扶持资金 380,000.00 311,800.66 与收益相关
大气污染防治返还款 1,000,000.00 与收益相关
其他 717,490.00 900,058.07 与收益相关
合计 5,081,531.98 18,249,556.63
（六十）营业外支出
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
违约金及赔偿款 72,052,353.02 70,419,237.55 72,052,353.02
105
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
罚款支出 13,859,652.07 34,671,347.26 13,859,652.07
对外捐赠 15,887,369.80 16,753,084.71 15,887,369.80
非流动资产毁损报废损失 2,249,247.09 1,197,652.23 2,249,247.09
其他 159,934,780.78 50,844,994.59 159,934,780.78
合计 263,983,402.76 173,886,316.34 263,983,402.76
（六十一）所得税费用
1.所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 9,136,773,089.74 11,840,523,060.00
递延所得税费用 -2,409,862,790.01 -3,527,369,800.50
合计 6,726,910,299.73 8,313,153,259.50
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额
利润总额 24,626,130,916.76
按法定/适用税率计算的所得税费用 6,156,532,729.19
子公司适用不同税率的影响 -121,123,360.20
调整以前期间所得税的影响 181,161,947.05
非应税收入的影响 -497,404,623.09
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 463,876,450.76
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -390,052,780.89
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 808,199,037.62
其他 125,720,899.29
所得税费用合计 6,726,910,299.73
（六十二）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
详见“六、合并财务报表主要项目注释（四十四）其他综合收益”。
（六十三）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 76,590,016,045.94 140,143,911,644.63
购房诚意金及代收业主款项 846,041,601.69 724,556,048.82
其他 2,384,456,588.21 4,223,469,671.76
合计 79,820,514,235.84 145,091,937,365.21
106
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 90,083,544,681.86 127,700,243,868.98
期间费用 10,665,030,570.68 8,957,856,635.70
其他 261,604,155.67 672,383,124.82
合计 101,010,179,408.21 137,330,483,629.50
3.收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
收购子公司 2,623,675,467.98 3,234,887,315.98
合计 2,623,675,467.98 3,234,887,315.98
4.支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 2,173,943,284.58 984,155,595.97
合计 2,173,943,284.58 984,155,595.97
5.支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
赎回永续债 3,900,000,000.00 9,679,000,000.00
购买少数股东股权等 1,909,643,503.35 1,990,207,450.26
合计 5,809,643,503.35 11,669,207,450.26
6.筹资活动产生的各项负债变动情况
本期变动
项目 期初余额 期末余额
本期取得 本期偿还 非现金变动
短期借款 1,197,338,155.56 12,283,528,761.08 8,267,392,840.36 -250,555.56 5,213,223,520.72
长期借款（含一年
309,749,476,706.98 116,819,244,957.74 140,267,388,725.91 4,566,874,719.21 290,868,207,658.02
以内到期的金额）
应付债券（含一年
69,817,231,320.09 3,000,000,000.00 17,031,297,746.94 1,975,774,320.17 57,761,707,893.32
以内到期的金额）
租赁负债（含一年
5,659,137,654.74 807,241,810.20 -570,834,045.49 4,281,061,799.05
以内到期的金额）
合计 386,423,183,837.37 132,102,773,718.82 166,373,321,123.41 5,971,564,438.33 358,124,200,871.11
107
（六十四）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 17,899,220,617.03 26,987,449,623.07
加：资产减值准备 5,045,088,774.41 1,155,622,467.32
信用减值损失 42,522,937.53 121,819,386.55
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 1,578,846,877.50 1,473,146,245.70
使用权资产摊销 616,666,719.70 607,378,347.86
无形资产摊销 48,619,715.20 50,440,928.38
长期待摊费用摊销 130,673,772.04 167,485,831.91
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-231,971,257.33 -112,929,198.07
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 2,008,876.98 1,119,574.79
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -15,848,423.55 141,848,854.61
财务费用（收益以“－”号填列） 6,512,346,492.58 6,284,765,472.17
投资损失（收益以“－”号填列） -2,211,887,971.61 -4,201,008,363.79
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -2,525,652,203.10 -4,533,095,881.12
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 115,789,413.09 1,029,591,719.90
存货的减少（增加以“－”号填列） 29,998,381,274.74 -67,738,099,926.73
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -17,340,483,585.14 28,583,351,198.83
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -25,734,314,487.77 17,403,490,809.02
其他
经营活动产生的现金流量净额 13,930,007,542.30 7,422,377,090.40
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 146,615,882,679.48 175,442,246,707.87
减：现金的期初余额 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -28,826,364,028.39 5,181,947,757.43
108
2.本期支付的取得子公司的现金净额
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 12,236,905.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 2,633,097,179.27
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金 2,623,675,467.98
取得子公司支付的现金净额 2,815,193.71
3.本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 3,420,411,837.84
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 2,735,733,449.39
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金 2,173,943,284.58
处置子公司收到的现金净额 2,858,621,673.03
4.现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 146,615,882,679.48 175,442,246,707.87
其中：库存现金 4,385,267.79 1,617,613.49
可随时用于支付的银行存款 145,842,015,552.44 175,183,911,988.72
可随时用于支付的其他货币资金 769,481,859.25 256,717,105.66
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 146,615,882,679.48 175,442,246,707.87
5.不属于现金及现金等价物的货币资金
本期期末不属于现金及现金等价物的货币资金主要为履约保证金、法院冻结资金等。
（六十五）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,366,289,260.94 履约保证金存款
存货 125,440,648,382.72 借款抵押
固定资产 5,016,469,215.46 借款抵押
投资性房地产 16,044,396,620.79 借款抵押
合计 147,867,803,479.91
109
（六十六）外币货币性项目
1.外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 37,452,107.77
其中：美元 1,842,764.19 7.0827 13,051,745.93
港币 15,358,918.74 0.90622 13,918,559.35
澳元 2,034,833.64 4.8484 9,865,687.42
英镑 68,146.03 9.0411 616,115.07
短期借款 5,213,223,520.72
其中：美元 6,000,000.00 7.0827 42,496,200.00
澳元 150,000,000.00 4.8484 727,260,000.00
港币 4,903,298,670.00 0.90622 4,443,467,320.72
一年内到期非流动负债 3,539,425,387.26
其中：美元 499,728,265.67 7.0827 3,539,425,387.26
（六十七）租赁
1.作为承租人
项目 本年金额
简化处理的短期租赁或低价值资产的租赁费用 78,809,065.73
与租赁相关的现金流出总额 807,241,810.20
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额
2.作为出租人
（1）作为出租人的经营租赁
其中：未计入租赁收款额的
项目 租赁收入
可变租赁付款额相关的收入
租赁收入 875,160,438.72
（2）未来五年未折现租赁收款额
每年未折现租赁收款额
项目
期末金额 期初金额
第一年 693,080,869.11 676,410,163.34
第二年 614,830,438.18 548,916,547.03
第三年 524,425,209.02 425,145,643.28
第四年 393,815,609.12 349,165,026.09
第五年 383,991,633.19 224,239,911.93
五年后未折现租赁收款额总额 1,442,100,621.55 883,954,826.75
110
七、合并范围的变更
（一）非同一控制下企业合并
1.本期发生的非同一控制下企业合并
被购买方 股权取得 股权取 股权取得比 股权取得 购买日的确 购买日至期末被购 购买日至期末被 购买日至期末被购买
购买日
名称 时点 得成本 例（%） 方式 定依据 买方的收入 购买方的净利润 方的现金流量
徐州保利鑫城物业管理
2023 年 7 月 3,100,000.00 100 收购 2023 年 7 月 取得控制权 5,520,072.21 1,086,539.96 -6,579,857.27
服务有限公司
四川保顾房地产咨询有
2023 年 2 月 5,496,600.00 100 收购 2023 年 2 月 取得控制权 64,132,307.53 4,112,404.31 -2,679,406.29
限公司
珠海保顾房地产咨询有
2023 年 2 月 3,640,300.00 100 收购 2023 年 2 月 取得控制权 53,386,627.69 5,831,871.69 -13,913,319.65
限公司
111
2.合并成本及商誉
徐州保利鑫城物业 四川保顾房地产 珠海保顾房地产
项目
管理服务有限公司 咨询有限公司 咨询有限公司
合并成本
其中：现金 3,100,000.00 5,496,600.00 3,640,300.00
非现金资产的公允价值
发行或承担的债务的公允价值
发行的权益性证券的公允价值
或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
其他
合并成本合计 3,100,000.00 5,496,600.00 3,640,300.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 4,489,112.06 5,588,741.30 3,667,313.04
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份
-1,389,112.06 -92,141.30 -27,013.04
额的金额
3.被购买方于购买日可辨认资产和负债
徐州保利鑫城物业管理服务有 四川保顾房地产咨询有限公 珠海保顾房地产咨询有限公
限公司 司 司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 13,867,428.53 13,867,428.53 11,508,287.65 11,508,287.65 15,922,132.65 15,922,132.65
其中：货币资金 9,334,314.02 9,334,314.02 2,681,406.29 2,681,406.29 13,914,413.55 13,914,413.55
应收款项 4,436,631.03 4,436,631.03 8,641,681.65 8,641,681.65 1,962,525.02 1,962,525.02
预付账款 192.00 192.00 2,640.00 2,640.00
存货
固定资产 39,894.33 39,894.33 96,659.01 96,659.01 42,143.41 42,143.41
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产 56,589.15 56,589.15 88,348.70 88,348.70 410.67 410.67
其他资产
负债： 9,378,316.47 9,378,316.47 5,919,546.35 5,919,546.35 12,254,819.61 12,254,819.61
其中：借款
应付款项 7,143,184.52 7,143,184.52 5,919,546.35 5,919,546.35 12,254,819.61 12,254,819.61
预收账款
112
徐州保利鑫城物业管理服务有 四川保顾房地产咨询有限公 珠海保顾房地产咨询有限公
限公司 司 司
项目
购买日 购买日 购买日 购买日 购买日 购买日
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
递延所得税负债
合同负债 2,235,131.95 2,235,131.95
净资产 4,489,112.06 4,489,112.06 5,588,741.30 5,588,741.30 3,667,313.04 3,667,313.04
减：少数股东权益
取得的净资产 4,489,112.06 4,489,112.06 5,588,741.30 5,588,741.30 3,667,313.04 3,667,313.04
113
（二）处置子公司
1.本期丧失子公司控制权的交易或事项
处置价款与处 按照公允
丧失控制 丧失控制权 与原子公司股
股权 丧失控 置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权 价值重新
股权 权之日剩 之日剩余股 权投资相关的
处置 丧失控制权 制权时 合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 计量剩余
子公司名称 股权处置价款 处置 余股权的 权公允价值 其他综合收益
比例 的时点 点的确 层面享有该子 权的账面价 权的公允价 股权产生
方式 比例 的确定方法 转入投资损益
（%） 定依据 公司净资产份 值 值 的利得或
（%） 及主要假设 的金额
额的差额 损失
广州保利小额贷 控制权
1,228,086,687.02 94 转让 2023 年 6 月 -7,669,501.50
款股份有限公司 移交
中山祥越实业投 控制权
571,054,500.00 51 转让 2023 年 4 月 -70,861,700.36
资有限公司 移交
广州市瑞平企业 控制权
290,631,065.83 100 转让 2023 年 5 月 -7,099,309.18
管理有限公司 移交
南通市通州区碧 控制权
275,580,000.00 50 转让 2023 年 6 月 -73,689,060.68
保置业有限公司 移交
广州市瑞思企业 控制权
260,250,000.00 100 转让 2023 年 5 月 -23,638,486.30
管理有限公司 移交
广州市保瑞驰实 控制权
243,808,161.75 100 转让 2023 年 5 月 -29,669,087.90
业投资有限公司 移交
曲水天熠实业发
展有限公司 控制权
229,257,805.00 35 转让 2023 年 3 月 -56,925,764.45
三亚不夜城置业 移交
有限公司
114
处置价款与处 按照公允
丧失控制 丧失控制权 与原子公司股
股权 丧失控 置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权 价值重新
股权 权之日剩 之日剩余股 权投资相关的
处置 丧失控制权 制权时 合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 计量剩余
子公司名称 股权处置价款 处置 余股权的 权公允价值 其他综合收益
比例 的时点 点的确 层面享有该子 权的账面价 权的公允价 股权产生
方式 比例 的确定方法 转入投资损益
（%） 定依据 公司净资产份 值 值 的利得或
（%） 及主要假设 的金额
额的差额 损失
佛山市保睿驰企 控制权
205,014,795.24 100 转让 2023 年 6 月 115,341,276.82
业管理有限公司 移交
河北省省直纪元
控制权
房地产开发有限 123,736,800.00 67 转让 2023 年 2 月 2,817,857.66
移交
公司
临沂广金置业有 控制权
91,070,910.00 70 转让 2023 年 3 月 -2,772,538.93
限公司 移交
珠海市碧弘碧桂
控制权
园房地产开发有 33,875,500.00 51 转让 2023 年 4 月 -63,116,405.60
移交
限公司
湖南新滨湖房地 控制权
29,171,439.00 51 转让 2023 年 4 月 7,894,200.05
产开发有限公司 移交
长沙宝西瑞思管 控制权
24,860,000.00 100 转让 2023 年 5 月 6,185,215.77
理咨询有限公司 移交
汕尾市睿驰咨询 控制权
17,000,000.00 100 转让 2023 年 5 月 935,512.70
服务有限公司 移交
长沙保湖瑞思管 控制权
16,320,000.00 100 转让 2023 年 5 月 379,174.90
理咨询有限公司 移交
115
处置价款与处 按照公允
丧失控制 丧失控制权 与原子公司股
股权 丧失控 置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权 价值重新
股权 权之日剩 之日剩余股 权投资相关的
处置 丧失控制权 制权时 合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 计量剩余
子公司名称 股权处置价款 处置 余股权的 权公允价值 其他综合收益
比例 的时点 点的确 层面享有该子 权的账面价 权的公允价 股权产生
方式 比例 的确定方法 转入投资损益
（%） 定依据 公司净资产份 值 值 的利得或
（%） 及主要假设 的金额
额的差额 损失
成都锐驰企业管 控制权
12,849,800.00 100 转让 2023 年 5 月 2,487,058.27
理有限公司 移交
沈阳瑞赐雅骏企 控制权
12,460,000.00 100 转让 2023 年 5 月 5,402,151.48
业管理有限公司 移交
温州升聚投资管
理有限公司 控制权
10,303,450.00 50 转让 2023 年 4 月 -16,978,281.30
台州富高置业有 移交
限公司
珠海和筑房地产 控制权
9,186,300.00 51 转让 2023 年 4 月 -69,684,378.78
开发有限公司 移交
重庆睿炽企业管 控制权
9,170,000.00 100 转让 2023 年 5 月 -864,284.72
理有限公司 移交
重庆晖创物业服 控制权
4,094,229.00 51 转让 2023 年 12 月 481,486.82
务有限公司 移交
佛山南海保祁置 控制权
转让 2023 年 1 月 256,049,604.96 50 -3,906,719.12 -3,906,719.12
业有限公司 移交
116
（三）其他原因的合并范围变动
1.本期新设立的子公司
序号 子公司名称 持股比例（%）
1 肥西县国信置业发展有限责任公司 40
2 合肥和朗房地产开发有限公司 50
3 芜湖保颂房地产开发有限公司 100
4 石家庄保旻房地产开发有限公司 100
5 温州保瑞置业有限公司 51
6 北京保景和筑置业有限公司 100
7 北京保顺善筑置业有限公司 100
8 北京朝实和煦置业有限公司 65
9 北京朝新和筑置业有限公司 100
10 佛山保寓管理有限公司 50
11 广州市和寓公寓管理有限公司 50
12 湖南保旭公寓管理有限公司 50
13 石家庄保润爱家房地产经纪有限公司 100
14 南昌保晨置业有限公司 100
15 南昌保鼎置业有限公司 100
16 三亚保晟实业发展有限公司 100
17 三亚保鸿实业发展有限公司 100
18 三亚保岭投资发展有限公司 100
19 三亚保荣投资发展有限公司 100
20 成都市保椿置业有限公司 51
21 成都市保泉创展置业有限公司 75
22 成都市保新成天置业有限公司 60
23 长春和雅房地产开发有限公司 100
24 晋城利景房地产开发有限公司 70
25 临汾利兴房地产开发有限公司 70
26 厦门利椿房地产开发有限公司 40
27 佛山南海桂城保和著地产发展有限公司 60
28 佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司 100
29 佛山市禅城区保艾砬坊企业管理有限公司 100
30 佛山市南海区大沥镇利创天瓒地产发展有限公司 50
31 徐州天晟和置业有限公司 51
117
序号 子公司名称 持股比例（%）
32 南京盛合房地产开发有限公司 80
33 南京盛文房地产开发有限公司 51
34 南京盛昕房地产开发有限公司 100
35 广东和臻商贸发展有限公司 60
36 佛山保城企业管理有限公司 100
37 苏州保暄房地产开发有限公司 100
38 东莞市保益恒实业投资有限公司 100
39 东莞市保寓企业管理有限公司 100
40 东莞市和锦实业投资有限公司 100
41 保创（河南）城市运营服务有限公司 51
42 保利（山西）物业服务有限公司 100
43 保连（瓦房店）市容环境服务有限公司 100
44 达茂旗保卫利铭环境服务有限公司 70
45 佛山市保顺物业服务有限公司 100
46 甘肃保利物业服务有限公司 100
47 广州南沙保物物业管理有限公司 100
48 河南保利物业服务有限公司 100
49 吉林恒富保利物业服务有限公司 100
50 江苏保川环境服务有限公司 51
51 邱县保物物业服务有限公司 100
52 山西保晋物业服务有限公司 100
53 新疆保利物业服务有限公司 100
54 福州中瀚置业有限公司 34
55 晋江中埭房地产开发有限公司 100
56 莆田中荔投资有限公司 100
57 泉州隆泽房地产开发有限公司 51
58 泉州星泽房地产开发有限公司 90
59 河北利大建设工程有限公司 100
60 广州和悦置业有限公司 100
61 广州穗皇置业有限公司 80
62 广州穗兰置业有限公司 100
63 广州穗联置业有限公司 100
64 广州穗遥置业有限公司 70
65 广州顺盈商业运营管理有限公司 100
118
序号 子公司名称 持股比例（%）
66 昆山保瑞房地产开发有限公司 51
67 石家庄保颂房地产开发有限公司 100
68 石家庄保之信房地产开发有限公司 60
69 湖南保洋置业有限责任公司 100
70 湖南利湘置业有限公司 100
71 长沙湘保中悦咨询有限公司 100
72 济南保成房地产开发有限公司 100
73 西安中嘉珺荟置业有限公司 80
74 西安中嘉天荟置业有限公司 100
75 西安中瑄房地产开发有限公司 60
76 上海保镡置业有限公司 100
77 上海保铧置业有限公司 100
78 上海保劭置业有限公司 100
79 上海保邺置业有限公司 100
80 上海保玥房地产有限公司 51
81 苏州保鼎房地产开发有限公司 100
82 杭州保澄置业有限公司 100
83 杭州保冠置业有限公司 100
84 杭州保尊置业有限公司 70
85 宁波保瑞置业有限公司 100
86 宁波保盛置业有限公司 100
87 浙江鲲海酒店管理有限公司 100
2.本期清算注销及其他原因导致合并范围变更的子公司
公司名称 不再纳入合并范围的原因
北京保利首开兴泰置业有限公司 清算注销
北京保和筑美公寓管理有限公司 清算注销
沈阳万怡房产置业有限公司 清算注销
成都香投新时代房地产开发有限公司 清算注销
林芝西兴实业有限公司 清算注销
天津盛鑫隆茂投资发展有限公司 清算注销
青岛广驰锐置业有限公司 清算注销
青岛聚信产业园投资运营有限公司 清算注销
广州保利荔城房地产开发有限公司 清算注销
119
公司名称 不再纳入合并范围的原因
佛山市保利鑫诚房地产开发有限公司 清算注销
保利若比邻（广州）科技有限公司 清算注销
佛山比邻商业运营管理有限公司 清算注销
广州比邻商业运营有限公司 清算注销
武汉比邻商业运营有限公司 清算注销
保利（珠海）房地产开发有限公司 清算注销
湖南省星创城市运营管理有限公司 清算注销
金华德信置业有限公司 清算注销
吉林富利建筑安装有限公司 清算注销
珠海富利建筑安装工程有限公司 清算注销
珠海保利天悦投资控股有限公司 清算注销
和创爱奇（广州）运营管理有限公司 清算注销
Poly （Australia） Investment Holding Service Pty Ltd 清算注销
Poly （Australia） Investment Holding Service Pty Ltd ATF Poly（Australia） Commercial
清算注销
Holdings Trust
Poly （Australia） Investment Holding Service Pty Ltd ATF Poly （Australia） Investment
清算注销
Holdings Trust
Poly （Australia） Investment Holding Service Pty Ltd ATF Poly （Australia） Office Fund
清算注销
No.3 Trust
Poly Global Investment Limited 清算注销
西安欣荣佳房地产开发有限公司 清算注销
上海鼎骏商务信息咨询有限公司 清算注销
张家港鼎瀚房地产有限公司 清算注销
张家港建鑫房地产有限公司 清算注销
长春保利恒信房地产开发有限公司 清算注销
淳安华锦丝绸纺织有限公司 清算注销
浙江锐驰投资管理有限公司 清算注销
3.本期收购的子公司
公司名称 期末净资产 本期净利润
北京海盈房地产开发有限公司 863,800,329.34 -3,223,834.21
北京未来科技城保昌置业有限公司 1,848,417,885.06 -83,723,495.13
抚州华章文化发展有限公司 13,390,407.86 308,622.92
成都高投新川置业有限公司 866,017,268.23 8,556,563.76
成都市汇保实业有限公司 227,955,199.52 30,612,730.23
120
公司名称 期末净资产 本期净利润
重庆葆悦房地产开发有限公司 742,224,754.07 -4,763,960.29
济宁玖利源置业有限公司 -4,952,956.72 -1,502,120.61
青岛广郡投资有限公司 26,031,778.66 1,264,856.85
青岛广贤投资有限公司 29,405,952.46 30,649,940.96
青岛利和置业有限公司 -9,567,334.93 -8,432,096.41
烟台广茂置业有限公司 421,539,433.20 47,857,252.48
佛山浩鹏置业有限公司 -47,223,126.22 -22,435,243.80
中山祥盛房地产开发有限公司 154,311,322.06 -16,065,562.16
福州中隆泰实业有限公司 644,535,763.32 11,831,824.46
南京保禹置业有限公司 865,084,899.11 3,827,718.88
太仓颐泽居置业有限公司 -25,639,362.44 -14,139,967.65
上海广沅置业有限公司 3,452,023,603.16 -32,274,505.83
昆明庭华房地产有限公司 280,921,392.27 -5,478,628.92
绍兴保泽置业有限公司 833,913,059.09 -27,355,532.77
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.主要的子公司
持股比例
主要经营 注册资本 （%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
地 （万元） 直接 间接
保利（包头）房地产开发有限公司 包头市 8,000.00 包头市 房地产开发、经营等 55 投资设立
保利（北京）房地产开发有限公司 北京市 100,000.00 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利齐鲁实业投资有限公司 济南市 10,000.00 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（四川）投资发展有限公司 成都市 20,000.00 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
成都市保蓉房地产开发有限公司 成都市 5,000.00 成都市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
成都保利天府实业有限公司 成都市 10,000.00 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（大连）房地产开发有限公司 大连市 10,000.00 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（东莞）房地产开发有限公司 东莞市 5,000.00 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（东莞）投资有限公司 东莞市 10,000.00 东莞市 房地产开发、经营等 80 投资设立
保利湾区投资发展有限公司 东莞市 10,000.00 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利华南实业有限公司 佛山市 10,000.00 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
福建保利投资发展有限公司 福州市 10,000.00 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利广州房地产开发有限公司 广州市 50,000.00 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
121
持股比例
主要经营 注册资本 （%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
地 （万元） 直接 间接
保利增城房地产开发有限公司 广州市 5,000.00 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广东保利城市发展有限公司 广州市 20,000.00 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
广州保利和泰控股有限公司 广州市 100,000.00 广州市 房地产开发、经营等 99.9 0.1
下企业合并
非同一控制
广州金地房地产开发有限公司 广州市 1,000.00 广州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
广州物产前通贸易有限公司 广州市 400.00 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
广州市保利国贸投资有限公司 广州市 10,000.00 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
广州市琶洲投资有限公司 广州市 13,513.51 广州市 房地产开发、经营等 80 投资设立
广州保利城改投资有限公司 广州市 100,000.00 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
广州市新谭房地产开发有限公司 广州市 10,000.00 广州市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
非同一控制
广州物产美通贸易有限公司 广州市 1,000.00 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
房地产开发、中介服
保利商业地产投资管理有限公司 广州市 10,000.00 广州市 100 投资设立
务等
土木工程建筑、建筑 非同一控制
富利建设集团有限公司 广州市 40,000.00 广州市 100
设计等 下企业合并
保利物业服务股份有限公司 广州市 55,333.34 广州市 物业管理等 68.675 3.614 投资设立
展览服务、场地出租 非同一控制
广州市保利锦汉展览有限公司 广州市 320.00 广州市 51
等 下企业合并
非同一控制
广东省重工建筑设计院有限公司 广州市 2,320.35 广州市 建筑工程设计等 60
下企业合并
广州市瑞咨企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市瑞富企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市睿驰企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务 100 投资设立
保利商旅产业发展有限公司 广州市 10,000.00 广州市 商务服务 100 投资设立
保利和润房地产投资顾问有限公司 广州市 5,000.00 广州市 信息咨询服务等 100 投资设立
保利（海南）旅游发展有限公司 海口市 50,000.00 海口市 房地产开发、经营等 100 投资设立
浙江保利城市发展有限公司 杭州市 10,000.00 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
合肥保利房地产开发有限公司 合肥市 10,000.00 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
合肥保利和恒房地产开发有限公司 合肥市 5,000.00 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
安徽保利房地产开发有限公司 合肥市 50,000.00 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
济南保逸房地产开发有限公司 济南市 10,000.00 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海建律置业有限公司 上海市 500.00 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（甘肃）实业投资有限公司 兰州市 20,000.00 兰州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
122
持股比例
主要经营 注册资本 （%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
地 （万元） 直接 间接
非同一控制
南昌瑞达置业有限公司 南昌市 10,000.00 南昌市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
房地产开发、物业管 非同一控制
保利（江西）金通泰置业有限公司 南昌市 3,000.00 南昌市 75
理等 下企业合并
房地产开发、旅游景 非同一控制
南昌铭雅欧洲城实业有限公司 南昌市 19,554.70 南昌市 60
点开发等 下企业合并
保利（江西）房地产开发有限公司 南昌市 50,000.00 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利江苏房地产发展有限公司 南京市 10,000.00 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
江苏保利宁远房地产开发有限公司 南京市 9,803.92 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利发展（山东）有限公司 青岛市 50,000.00 青岛市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（三亚）房地产开发有限公司 三亚市 20,000.00 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
保利海西实业有限公司 泉州市 10,000.00 泉州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
厦门保利实业有限公司 厦门市 10,000.00 厦门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利粤东投资发展有限公司 汕头市 10,000.00 汕头市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海保利房地产开发有限公司 上海市 10,000.00 上海市 房地产开发、经营等 61 投资设立
上海保利建锦城市发展有限公司 上海市 5,000.00 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海保利建霖房地产有限公司 上海市 10,000.00 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
丝绸及其制品、丝绸 同一控制下
中丝集团上海商业管理有限公司 上海市 2,700.00 上海市 100
配套商品等 企业合并
辽宁保利实业有限公司 沈阳市 20,000.00 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（沈阳）房地产开发有限公司 沈阳市 10,000.00 沈阳市 房地产开发、经营等 60 投资设立
辽宁保利房地产开发有限公司 沈阳市 10,000.00 沈阳市 房地产开发、经营等 80 20 投资设立
非同一控制
沈阳广田房地产开发有限公司 沈阳市 20,000.00 沈阳市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
石家庄
河北保利房地产开发有限公司 石家庄市 10,000.00 房地产开发、经营等 90 投资设立
市
保利苏通实业发展有限公司 苏州市 50,000.00 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利浙南房地产开发有限公司 温州市 10,000.00 温州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利发展（山西）有限公司 太原市 10,000.00 太原市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（天津）房地产开发有限公司 天津市 20,000.00 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
信保（广州）私募基金管理有限公 非同一控制
广州市 10,000.00 广州市 投资控股 40
司 下企业合并
乌鲁木齐 乌鲁木
新疆保新房地产开发有限公司 20,000.00 房地产开发、经营等 100 投资设立
市 齐市
无锡保利致远房地产开发有限公司 无锡市 10,000.00 无锡市 房地产开发、经营等 51 投资设立
保利江南实业有限公司 无锡市 10,000.00 无锡市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（武汉）房地产开发有限公司 武汉市 10,000.00 武汉市 房地产开发、经营等 100 投资设立
123
持股比例
主要经营 注册资本 （%）
子公司全称 注册地 业务性质 取得方式
地 （万元） 直接 间接
保利博高华（武汉）房地产股份有
武汉市 15,000.00 武汉市 房地产开发、经营等 70 投资设立
限公司
陕西保利房地产开发有限公司 西安市 50,000.00 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
恒利（香港）置业有限公司 香港 20,182.14 香港 房地产开发、经营等 100 投资设立
房地产开发、经营、
恒福（香港）发展有限公司 香港 286,130.40 香港 100 投资设立
管理
保利淮海房地产发展有限公司 徐州市 10,000.00 徐州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
云南自贸 云南自
云南保利实业有限公司 10,000.00 房地产开发、经营等 100 投资设立
区 贸区
湛江兴晟投资有限公司 湛江市 51,619.13 湛江市 房地产开发、经营等 40 投资设立
保利（长春）恒富房地产开发有限
长春市 5,000.00 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
公司
长春市轻轨六合房地产开发有限公 非同一控制
长春市 10,000.00 长春市 房地产开发、经营等 80
司 下企业合并
湖南保利房地产开发有限公司 长沙市 50,000.00 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（湖南）投资有限公司 长沙市 50,000.00 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
河南保利发展有限公司 郑州市 5,000.00 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（中山）房地产开发有限公司 中山市 10,000.00 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（重庆）投资实业有限公司 重庆市 50,000.00 重庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（重庆）文化旅游产业发展管 同一控制下
重庆市 6,000.00 重庆市 高尔夫球场经营等 90 10
理有限公司 企业合并
保利（横琴）创新产业投资管理有
珠海市 10,000.00 珠海市 投资管理 100 投资设立
限公司
珠海横琴保利利盛实业投资有限公
珠海市 10,000.00 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
保利粤中发展有限公司 珠海市 50,000.00 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广州市瑞保企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务等 100 投资设立
广州市瑞泰企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务等 100 投资设立
广州市瑞恒企业管理有限公司 广州市 100.00 广州市 企业管理服务等 100 投资设立
太仓锦颂置业有限公司 苏州市 20,000.00 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
太仓保耀置业有限公司 苏州市 20,000.00 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
2.重要非全资子公司
本公司无重要的非全资子公司。
（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易
1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
（1）佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司（“佛山锦汇”）：年初持有51%股权，本期
124
收购增加36%，年末持有87%股权。
（2）佛山市南海区保狮置业有限公司（“佛山保狮”）：年初持有50%股权，本期收购
增加50%，年末持有100%股权。
（3）漳州万兆房地产开发有限公司（“漳州万兆”）：年初持有40%股权，本期收购增
加60%，年末持有100%股权。
（4）东莞市保腾房地产开发有限公司（“东莞保腾”）：年初持有51%股权，本期收购
增加49%，年末持有100%股权。
（5）陕西保利民东房地产开发有限公司（“陕西民东”）：年初持有90%股权，本期收
购增加10%，年末持有100%股权。
（6）三亚合俊实业发展有限公司（“三亚合俊”）：年初持有35%股权，本期收购增加
35%，年末持有70%股权。
（7）大连保利金香槟房地产开发有限公司（“大连金香槟”）：年初持有75%股权，本
期收购增加25%，年末持有100%股权。
（8）成都华昌物业发展有限责任公司（“华昌物业”）：年初持有80.00%股权，本期收
购增加16.70%，年末持有96.70%股权。
125
2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
佛山市锦汇隆 佛山市南海区 漳州万兆房地 东莞市保腾房 陕西保利民东房 大连保利金香 成都华昌物业
三亚合俊实业发
项目 光房地产开发 保狮置业有限 产开发有限公 地产开发有限 地产开发有限公 槟房地产开发 发展有限责任
展有限公司
有限公司 公司 司 公司 司 有限公司 公司
购买成本/处置对价
其中：现金 675,720,000.00 428,974,975.00 251,056,830.17 135,965,489.72 24,229,742.64 474,916,610.00 16,265,239.41 16,917,100.00
非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 675,720,000.00 428,974,975.00 251,056,830.17 135,965,489.72 24,229,742.64 474,916,610.00 16,265,239.41 16,917,100.00
减：按取得/处置的股权比例计
624,391,812.36 478,054,332.09 284,759,306.84 124,327,732.77 24,750,623.29 489,959,744.65 14,832,821.51 22,316,822.72
算的子公司净资产份额
差额 51,328,187.64 -49,079,357.09 -33,702,476.67 11,637,756.95 -520,880.65 -15,043,134.65 1,432,417.90 -5,399,722.72
其中：调整资本公积 51,328,187.64 -49,079,357.09 -33,702,476.67 11,637,756.95 -520,880.65 -15,043,134.65 1,432,417.90 -5,399,722.72
调整盈余公积
调整未分配利润
126
（三）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
本期无重要合营企业或联营企业。
2.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
详见六、（十二）长期股权投资
3.合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期 本期未确认的损失 本期末累计
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
长沙交虹房地产开发有限责任公司
-5,604,721.74 -5,604,721.74
（“长沙交虹”）
北京潭柘兴业房地产开发有限公司
-259,699.92 -17,903,440.21 -18,163,140.13
（“北京潭柘兴业”）
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧
-122,301,389.06 52,221,163.44 -70,080,225.62
州保盛”）
南京新保弘房地产有限公司（“南京
-29,989,159.34 -93,024,063.65 -123,013,222.99
新保弘”）
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭
-77,646,196.48 -3,467,218.96 -81,113,415.44
州滨文”）
温州保祥置业有限公司（“温州保
-4,916,289.76 -4,407,043.10 -9,323,332.86
祥”）
济南元贺置业有限公司（“济南元
-1,829,672.42 -3,501,894.23 -5,331,566.65
贺”）
Full Star Properties LLC（“FULL
-19,224,870.86 -19,224,870.86
STAR”）
苏州恺星钰房地产开发有限公司
-0.12 -31,778,476.22 -31,778,476.34
（“苏州恺星钰”）
太平保利投资管理有限公司（“太平
-4,846,872.32 -4,846,872.32
投资”）
福州世茂世睿置业有限公司（“福州
-25,194,195.03 -25,194,195.03
世茂世睿”）
南京矿利金房地产开发有限公司
-23,756,618.57 -23,756,618.57
（“南京矿利金”）
南京朗乾置业有限公司（“南京朗
-11,393,521.34 -22,544,291.35 -33,937,812.69
乾”）
南京奥颐房地产开发有限公司（“南
-4,043,780.34 -4,043,780.34
京奥颐”）
盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐
-442,258.56 -442,258.56
城悦宸”）
广州市穗云置业有限公司（“广州穗
-18,135,066.96 -46,764,450.30 -64,899,517.26
云”）
天津顺集置业有限公司（“天津顺
-7,513.93 -71,842,241.45 -71,849,755.38
集”）
127
累计未确认前期 本期未确认的损失 本期末累计
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
广东中成化工有限公司（“广东中成
-2,807,168.42 -9,548,794.43 -12,355,962.85
化工”）
温州臻玺置业有限公司（“温州臻
-3,271,275.12 -3,271,275.12
玺”）
九、与金融工具相关的风险
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借款、
应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制
定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围
之内。
公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风险。
公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种金
融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。
（一）信用风险
公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行
信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围
内。
公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业
银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。
公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行
应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。
截止2023年12月31日，公司应收账款前五名金额合计520,719,595.37元，占应收账款总额的
12.95%。
公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及
押金、保证金和代垫款等项目。
公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，
往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权
利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确
保款项收回的及时性。
（二）流动性风险
公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需
要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严
128
格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，
获取足够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1.利率风险
公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动
利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。
公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期
借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。
敏感性分析：截止2023年12月31日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合
计2,960.81亿元，其中浮动利率借款2,531.39亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准
利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少6.33亿元。
2.汇率风险
公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券、以港币计价的借款、以澳币计价
的借款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、港币、澳币汇率的变动影响。公司将持
续密切关注汇率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。
敏感性分析：截止2023年12月31日，应付美元债券余额为5.00亿美元，美元短期借款余额
为600万美元，美元银行存款余额为184.28万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率
上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币3,568.87万元；港币借款余额为49.03
亿港元，港币银行存款余额为1,535.89万港元，假如其他因素不变，港币对人民币的汇率上升/
下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币4,429.55万元；澳币借款余额为1.5亿澳元，
澳币银行存款余额为203.48万澳元，假如其他因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，
对公司利润的影响分别为减少/增加人民币717.39万元。
十、公允价值的披露
（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 409,274,800.00 409,274,800.00
1.以公允价值计量且其变动计入当
409,274,800.00 409,274,800.00
期损益的金融资产
129
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 409,274,800.00 409,274,800.00
（3）衍生金融资产
2.指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 331,689,391.66 331,689,391.66
（四）其他非流动金融资产 756,263,234.78 346,680,892.11 1,102,944,126.89
1.以公允价值计量且其变动计入当
756,263,234.78 346,680,892.11 1,102,944,126.89
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 756,263,234.78 346,680,892.11 1,102,944,126.89
（3）衍生金融资产
（4）其他
（五）投资性房地产
1.出租的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使
用权
持续以公允价值计量的资产总额 756,263,234.78 1,087,645,083.77 1,843,908,318.55
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期
损益的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
130
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
十一、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控
制、共同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
房地产开发经营、物业管
保利南方集团有 有限责任公司
广州市 任其明 理、房地产中介服务、批 10,050 万元
限公司 （法人独资）
发及零售贸易等
续上表：
母公司对本公司的持股 母公司对本公司的表决权
本公司最终控制方 统一信用代码
比例（%） 比例（%）
37.69 37.69 中国保利集团有限公司 91440101190472278T
（三）本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
本公司的合营或联营企业详见附注“八、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或
联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
德才装饰股份有限公司（“德才装饰”） 联营企业
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（“合富中国”） 联营企业
西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”） 联营企业
广东名门锁业有限公司（“名门锁业”） 联营企业
佛山市广盈房地产顾问有限公司（“佛山广盈”） 联营企业
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”） 联营企业
131
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”） 联营企业
佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保祁”） 联营企业
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） 联营企业
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”） 联营企业
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”） 联营企业
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”） 联营企业
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） 联营企业
南京徽珀房地产开发有限公司（“南京徽珀”） 联营企业
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”） 联营企业
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”） 联营企业
南京锦新置业有限公司（“南京锦新”） 联营企业
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”） 联营企业
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”） 联营企业
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”） 联营企业
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”） 联营企业
广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”） 联营企业
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”） 联营企业
郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”） 联营企业
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”） 联营企业
东莞市利泓实业投资有限公司（“东莞利泓”） 联营企业
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”） 联营企业
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） 联营企业
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”） 联营企业
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”） 联营企业
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”） 联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”） 联营企业
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”） 联营企业
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”） 联营企业
长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”） 联营企业
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”） 联营企业
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”） 联营企业
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”） 联营企业
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”） 联营企业
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”） 联营企业
132
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”） 联营企业
沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”） 联营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”） 联营企业
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”） 联营企业
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”） 联营企业
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”） 联营企业
广州保穗置业有限公司（“广州保穗”） 联营企业
郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”） 联营企业
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”） 联营企业
保恒隆（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津保恒隆”） 联营企业
西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”） 联营企业
西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”） 联营企业
西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”） 联营企业
佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”） 联营企业
嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”） 联营企业
佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”） 联营企业
嘉兴信保佳兆股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保佳兆”） 联营企业
佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”） 联营企业
西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”） 联营企业
西藏麒耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏麒耀”） 联营企业
泰州嘉凯房地产开发有限公司（“泰州嘉凯”） 联营企业
拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”） 联营企业
拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”） 联营企业
嘉兴长耀股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长耀”） 联营企业
佛山信保科金股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保科金”） 联营企业
西藏隆尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆尚”） 联营企业
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”） 联营企业
珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”） 联营企业
嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”） 联营企业
嘉兴长茂股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长茂”） 联营企业
佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”） 联营企业
佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”） 联营企业
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”） 联营企业
南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”） 联营企业
133
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
重庆悦昇房地产开发有限公司（“重庆悦昇”） 联营企业
北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”） 联营企业
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”） 联营企业
厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”） 联营企业
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”） 联营企业
北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”） 联营企业
济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”） 联营企业
福州榕升房地产有限公司（“福州榕升”） 联营企业
上海锦钰置业有限公司（“上海锦钰”） 联营企业
上海招新锦实置业有限公司（“上海招新锦实”） 联营企业
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”） 联营企业
肥西和顺地产有限公司（“肥西和顺”） 联营企业
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”） 联营企业
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”） 联营企业
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） 联营企业
厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（“厦门联保嘉悦”） 联营企业
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”） 联营企业
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”） 联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”） 联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞弘璟”） 联营企业
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”） 联营企业
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”） 联营企业
无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”） 联营企业
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） 联营企业
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”） 联营企业
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”） 联营企业
杭州浙灵置业有限公司（“杭州浙灵”） 联营企业
济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”） 联营企业
泉州市万龙置业发展有限公司（“泉州万龙”） 联营企业
广州武地旌海置业有限责任公司（“广州武地旌海”） 联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”） 联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”） 联营企业
苏州润泓置业有限公司（“苏州润泓”） 联营企业
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”） 联营企业
134
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
南京贸利房地产开发有限公司（“南京贸利”） 联营企业
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”） 联营企业
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”） 联营企业
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”） 联营企业
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”） 联营企业
保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”） 联营企业
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”） 联营企业
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”） 联营企业
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） 联营企业
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”） 联营企业
济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”） 联营企业
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”） 联营企业
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”） 联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”） 联营企业
常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”） 联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”） 联营企业
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”） 联营企业
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”） 联营企业
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”） 联营企业
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”） 联营企业
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”） 联营企业
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”） 联营企业
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”） 联营企业
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”） 联营企业
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”） 联营企业
北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”） 联营企业
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”） 联营企业
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”） 联营企业
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”） 联营企业
东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”） 联营企业
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”） 联营企业
上海兴美置业有限公司（“上海兴美”） 联营企业
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”） 联营企业
厦门金联保房地产开发有限公司（“厦门金联”） 联营企业
135
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”） 联营企业
杭州滨甬实业有限公司（“杭州滨甬”） 联营企业
南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”） 联营企业
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”） 联营企业
徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”） 联营企业
合肥朗盛房地产开发有限公司（“合肥朗盛”） 联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”） 联营企业
青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”） 联营企业
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”） 联营企业
南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”） 联营企业
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”） 联营企业
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”） 联营企业
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”） 联营企业
长沙湘保茉莉咨询有限公司（“长沙湘保茉莉”） 联营企业
成都新都区利牧归房地产开发有限公司（“成都利牧归”） 联营企业
成都市保裕泰和房地产开发有限公司（“成都保裕泰和”） 联营企业
天津盛世鑫和置业有限公司（“天津盛世鑫和”） 联营企业
合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”） 联营企业
东莞保恒实业投资有限公司（“东莞保恒”） 联营企业
长沙湘保中环咨询有限公司（“长沙湘保中环”） 联营企业
青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”） 联营企业
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”） 联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司（“北京和信金泰”） 联营企业
保利财务有限公司（“保利财务”） 联营企业
西藏昌赉企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌赉”） 联营企业
西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”） 联营企业
佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”） 联营企业
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”） 联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”） 联营企业
西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”） 联营企业
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”） 联营企业
佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”） 联营企业
佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”） 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”） 联营企业
136
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”） 联营企业
湖南宁乡城发保创城市服务有限公司（“宁乡城发”） 联营企业
西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”） 联营企业
福州榕昌房地产有限公司（“福州榕昌”） 联营企业
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”） 联营企业
佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”） 联营企业
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”） 联营企业
粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”） 联营企业
嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”） 联营企业
南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”） 联营企业
西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”） 联营企业
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”） 联营企业
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”） 联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） 联营企业
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”） 联营企业
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） 联营企业
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”） 联营企业
信盈 3 号私募股权投资基金（“信盈 3 号私募”） 联营企业
佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”） 联营企业
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） 联营企业
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”） 联营企业
盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”） 联营企业
Action Dragon Holdings Limited（“Action Dragon”） 联营企业
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”） 联营企业
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”） 联营企业
合肥和城置业发展有限公司（“合肥和城”） 联营企业
佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”） 联营企业
北京远和置业有限公司（“北京远和”） 联营企业
佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”） 联营企业
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”） 联营企业
佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”） 联营企业
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”） 联营企业
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”） 联营企业
佛山普泽企业管理有限公司（“佛山普泽”） 联营企业
137
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） 联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”） 联营企业
信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”） 联营企业
福州榕旭投资有限公司（“福州榕旭”） 联营企业
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”） 联营企业
佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”） 联营企业
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） 联营企业
苏州廷沛置业有限公司（“苏州廷沛”） 联营企业
嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”） 联营企业
西藏轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩晟达”） 联营企业
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”） 联营企业
西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”） 联营企业
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”） 联营企业
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） 联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”） 联营企业
佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”） 联营企业
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”） 联营企业
珠海信融利企业管理有限公司（“珠海信融利”） 联营企业
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”） 联营企业
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”） 联营企业
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） 联营企业
信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金
联营企业
（有限合伙）”）
太原晋善房地产开发有限公司（“太原晋善”） 联营企业
拉萨凰朝-信扬 1 号私募股权投资基金（“信扬 1 号私募”） 联营企业
厦门筑悦昕翔投资有限公司（“厦门筑悦”） 联营企业
信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基
联营企业
金”）
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”） 联营企业
南京盛乾房地产开发有限公司（“南京盛乾”） 联营企业
武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”） 联营企业
佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”） 联营企业
佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”） 联营企业
佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”） 联营企业
138
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅
联营企业
基金”）
佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”） 联营企业
佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”） 联营企业
佛山荣曜企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山荣曜”） 联营企业
芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”） 联营企业
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”） 联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”） 联营企业
佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”） 联营企业
佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”） 联营企业
湖南利铠置业有限公司（“湖南利铠”） 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”） 联营企业
信雅私募股权投资基金（“信雅私募”） 联营企业
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”） 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”） 联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”） 联营企业
中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山市碧朗”） 联营企业
北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心（“北京和悦会”） 联营企业
西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”） 联营企业
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”） 联营企业
佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”） 联营企业
泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”） 联营企业
广州兴泰企业管理有限公司（“广州兴泰”） 联营企业
嘉兴信保惠悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴惠悦”） 联营企业
中航物业管理有限公司（“中航物业”） 联营企业
信保源（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保
联营企业
源”）
佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”） 联营企业
西藏智发企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏智发”） 联营企业
嘉兴长煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煦”） 联营企业
嘉兴长昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长昊”） 联营企业
嘉兴长益股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长益”） 联营企业
佛山聚保鹏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山聚保鹏”） 联营企业
上海弘炀企业管理合伙企业（有限合伙）（“上海弘炀”） 联营企业
139
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
嘉兴长锦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长锦”） 联营企业
嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”） 联营企业
嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”） 联营企业
佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”） 联营企业
西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”） 联营企业
佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”） 联营企业
佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”） 联营企业
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”） 联营企业
佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”） 联营企业
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”） 联营企业
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”） 联营企业
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”） 联营企业
肥西县和粤置业发展有限公司（“肥西和粤”） 联营企业
佛山领峪企业管理有限责任公司（“佛山领峪”） 联营企业
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”） 联营企业
Green Lifestyle Investment Fund L.P.（“Green Lifestyle”） 联营企业
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”） 联营企业
三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”） 联营企业
三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”） 联营企业
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”） 联营企业
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”） 联营企业
佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”） 联营企业
福州榕中投资有限公司（“福州榕中”） 联营企业
佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”） 联营企业
杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”） 联营企业
莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”） 联营企业
洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”） 联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”） 联营企业
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”） 联营企业
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”） 联营企业
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”） 联营企业
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”） 联营企业
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”） 联营企业
140
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
西藏昌运企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌运”） 联营企业
厦门悦昕房地产开发有限公司（“厦门悦昕”） 联营企业
合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”） 联营企业
拉萨凰朝信盈 4 号私募股权投资基金（“信盈 4 号私募”） 联营企业
杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”） 联营企业
上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”） 联营企业
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”） 联营企业
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”） 联营企业
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”） 联营企业
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”） 联营企业
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”） 联营企业
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”） 联营企业
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”） 联营企业
南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”） 联营企业
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”） 联营企业
南京悦欣装饰管理有限公司（“南京悦欣”） 联营企业
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”） 联营企业
北京合茂置业有限公司（“北京合茂”） 联营企业
佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鲲宇投资”） 联营企业
嘉兴长煜股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煜”） 联营企业
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”） 联营企业
佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”） 联营企业
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”） 联营企业
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”） 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”） 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”） 联营企业
佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”） 联营企业
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”） 联营企业
佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山岭宇投资”） 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”） 联营企业
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） 联营企业
西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”） 联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”） 联营企业
141
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”） 联营企业
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”） 联营企业
佛山瑞汇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞汇”） 联营企业
西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”） 联营企业
西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”） 联营企业
青岛广嘉置业有限公司（“青岛广嘉”） 联营企业
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”） 联营企业
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”） 联营企业
佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”） 联营企业
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”） 联营企业
西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”） 联营企业
信源一号私募股权投资基金（“信源一号”） 联营企业
南安源利置业有限公司（“南安源利置业”） 联营企业
佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”） 联营企业
西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”） 联营企业
嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”） 联营企业
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”） 联营企业
西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”） 联营企业
江西中航地产有限责任公司（“江西中航”） 联营企业
佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”） 联营企业
西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”） 联营企业
招商局积余产业运营服务股份有限公司（“招商积余”） 联营企业
信盈 2 号私募股权投资基金（“信盈 2 号私募”） 联营企业
佛山泰孚企业管理有限公司（“佛山泰孚”） 联营企业
佛山瑞凯盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯盈”） 联营企业
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”） 联营企业
长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”） 联营企业
湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”） 联营企业
佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”） 联营企业
西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”） 联营企业
西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”） 联营企业
佛山信保鸿雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保鸿雅”） 联营企业
温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”） 联营企业
北京望和润致置业有限公司（“北京望和润致”） 联营企业
142
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
深圳市华阳国际工程设计股份有限公司（“华阳国际”） 联营企业
厦门联保和悦房地产开发有限公司（“厦门联保和悦”） 联营企业
成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”） 合营企业
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”） 合营企业
上海锦宝发置业有限公司（“上海锦宝发”） 合营企业
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”） 合营企业
芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”） 合营企业
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”） 合营企业
南京徽琥房地产开发有限公司（“南京徽琥”） 合营企业
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”） 合营企业
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”） 合营企业
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”） 合营企业
佛山源泰房地产有限公司（“佛山源泰”） 合营企业
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”） 合营企业
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”） 合营企业
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） 合营企业
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”） 合营企业
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”） 合营企业
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”） 合营企业
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”） 合营企业
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”） 合营企业
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”） 合营企业
佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”） 合营企业
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”） 合营企业
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”） 合营企业
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”） 合营企业
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”） 合营企业
佛山保晟置业有限公司（“佛山保晟置业”） 合营企业
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”） 合营企业
四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”） 合营企业
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”） 合营企业
莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”） 合营企业
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”） 合营企业
徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”） 合营企业
143
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”） 合营企业
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”） 合营企业
济宁广济置业有限公司（“济宁广济”） 合营企业
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”） 合营企业
山西德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”） 合营企业
成都悦东置地有限公司（“成都悦东”） 合营企业
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”） 合营企业
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”） 合营企业
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”） 合营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”） 合营企业
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”） 合营企业
济南党晟置业有限公司（“济南党晟”） 合营企业
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”） 合营企业
佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”） 合营企业
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”） 合营企业
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”） 合营企业
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”） 合营企业
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”） 合营企业
FULL STAR PROPERTIES LLC（“FULL STAR”） 合营企业
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”） 合营企业
中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”） 合营企业
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”） 合营企业
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”） 合营企业
重庆葆阅企业管理有限公司（“重庆葆阅”） 合营企业
广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”） 合营企业
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”） 合营企业
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”） 合营企业
广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”） 合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”） 合营企业
佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”） 合营企业
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”） 合营企业
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”） 合营企业
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”） 合营企业
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”） 合营企业
144
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
成都保泽达锦房地产开发有限公司（“成都保泽达锦”） 合营企业
三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”） 合营企业
济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”） 合营企业
1133 South Hope Owner,LLC（“1133 South”） 合营企业
力辉（佛山）文体科技有限公司（“力辉（佛山）”） 合营企业
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
保利艺术博物馆（“艺术博物馆”） 同受保利集团控制
湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”） 同受保利集团控制
合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”） 同受保利集团控制
中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”） 同受保利集团控制
保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”） 同受保利集团控制
中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”） 同受保利集团控制
中艺东方经贸发展有限公司（“中艺东方”） 同受保利集团控制
中国工艺集团有限公司（“中国工艺”） 同受保利集团控制
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”） 同受保利集团控制
深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”） 同受保利集团控制
广州达顺置业有限公司（“广州达顺”） 同受保利集团控制
贵州保久安防集团有限公司（“贵州保久”） 同受保利集团控制
上海市黄浦江行人隧道联合发展有限公司（“隧道联合”） 同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”） 同受保利集团控制
广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”） 同受保利集团控制
中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”） 同受保利集团控制
珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”） 同受保利集团控制
青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”） 同受保利集团控制
广州保利小额贷款股份有限公司（“保利小贷”） 同受保利集团控制
广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”） 同受保利集团控制
中国轻工业长沙工程有限公司（“中轻长沙工程”） 同受保利集团控制
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”） 同受保利集团控制
哈尔滨保利科技大厦有限公司（“哈尔滨保利科技大厦”） 同受保利集团控制
广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”） 同受保利集团控制
衢州大花园保利剧院管理有限公司（“衢州大花园”） 同受保利集团控制
广州东灏房地产开发有限公司（“广州东灏”） 同受保利集团控制
145
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
保利影业投资有限公司（“保利影业”） 同受保利集团控制
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”） 同受保利集团控制
广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”） 同受保利集团控制
南京保利影城有限公司（“南京保利影城”） 同受保利集团控制
保利科技发展有限公司（“保利科技发展”） 同受保利集团控制
保利大厦有限公司（“保利大厦”） 同受保利集团控制
武汉常阳润力房地产开发有限公司（“武汉常阳润力”） 同受保利集团控制
连云港保利润科大剧院管理有限公司（“连云港保利剧院”） 同受保利集团控制
宁波保隽置业有限公司（“宁波保隽”） 同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”） 同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”） 同受保利集团控制
西藏博华企业管理有限责任公司（“西藏博华”） 同受保利集团控制
宁波保瑜置业有限公司（“宁波保瑜”） 同受保利集团控制
上海保利物业酒店管理集团有限公司（“上海物业酒店”） 同受保利集团控制
深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利开发”） 同受保利集团控制
保利融资租赁有限公司（“保利融资”） 同受保利集团控制
中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”） 同受保利集团控制
贵州久联物业服务有限公司（“遵义久联物业”） 同受保利集团控制
中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”） 同受保利集团控制
保利酒业有限公司（“保利酒业”） 同受保利集团控制
中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”） 同受保利集团控制
深圳深远贸易有限公司（“深圳深远”） 同受保利集团控制
上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”） 同受保利集团控制
广州广远新能源科技有限公司（“广州广远”） 同受保利集团控制
保利长大工程有限公司（“保利长大”） 同受保利集团控制
抚州保利影业有限公司（“抚州保利”） 同受保利集团控制
广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”） 同受保利集团控制
上海欣民通信技术有限公司（“上海欣民”） 同受保利集团控制
中国中轻国际工程有限公司（“中轻国际”） 同受保利集团控制
贵州威振护运有限公司（“贵州威振护运”） 同受保利集团控制
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”） 同受保利集团控制
保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”） 其他说明 1
深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”） 其他说明 1
保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”） 其他说明 1
146
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”） 其他说明 1
珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”） 其他说明 2
珠海御华投资合伙企业（有限合伙）（“珠海御华”） 其他说明 2
珠海顺熙股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺熙”） 其他说明 2
珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”） 其他说明 2
佛山市翔鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山翔鸿”） 其他说明 2
珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”） 其他说明 2
珠海浩澜企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”） 其他说明 2
海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”） 其他说明 2
珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”） 其他说明 2
珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”） 其他说明 2
珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”） 其他说明 2
嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”） 其他说明 2
珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保利德荣”） 其他说明 2
嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”） 其他说明 2
珠海市骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骏昭”） 其他说明 2
珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”） 其他说明 2
珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”） 其他说明 2
珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”） 其他说明 2
珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”） 其他说明 2
珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”） 其他说明 2
珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”） 其他说明 2
珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”） 其他说明 2
珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”） 其他说明 2
珠海嘉悦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉悦”） 其他说明 2
珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”） 其他说明 2
嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”） 其他说明 2
珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”） 其他说明 2
珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”） 其他说明 2
佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”） 其他说明 2
珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”） 其他说明 2
珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”） 其他说明 2
珠海旭广企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”） 其他说明 2
珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海融合”） 其他说明 2
147
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”） 其他说明 2
珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”） 其他说明 2
珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”） 其他说明 2
海南景励企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景励”） 其他说明 2
海南景齐企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景齐”） 其他说明 2
佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”） 其他说明 2
佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”） 其他说明 2
佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”） 其他说明 2
珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”） 其他说明 2
佛山市御晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御晋”） 其他说明 2
珠海旭弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭弘”） 其他说明 2
佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”） 其他说明 2
西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”） 其他说明 2
珠海保骏投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海保骏”） 其他说明 2
Fortune Arise Fund LP（“Fortune Arise Fund LP”） 其他说明 2
Grant Fortune Fund LP（“Grant Fortune Fund LP”） 其他说明 2
厦门辰禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门辰禧”） 其他说明 2
珠海阳禄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳禄”） 其他说明 2
珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”） 其他说明 2
珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”） 其他说明 2
厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”） 其他说明 2
珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”） 其他说明 2
厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”） 其他说明 2
佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”） 其他说明 2
珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”） 其他说明 2
珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”） 其他说明 2
珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”） 其他说明 2
珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”） 其他说明 2
厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”） 其他说明 2
佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”） 其他说明 2
珠海灏恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海灏恒”） 其他说明 2
海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”） 其他说明 2
佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”） 其他说明 2
珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”） 其他说明 2
148
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”） 其他说明 2
珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”） 其他说明 2
佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”） 其他说明 2
珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”） 其他说明 2
珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”） 其他说明 2
珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”） 其他说明 2
杭州联锦房地产开发有限公司（“杭州联锦”） 其他说明 3
青岛清馨绿洲健康产业园有限公司（“青岛清馨”） 其他说明 3
保利地产投资顾问有限公司（“保投顾”） 其他说明 3
广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”） 其他说明 3
开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”） 其他说明 3
杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”） 其他说明 3
青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”） 其他说明 3
台州保宸置业有限公司（“台州保宸”） 其他说明 3
珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”） 其他说明 3
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”） 其他说明 3
青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”） 其他说明 3
福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”） 其他说明 3
上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”） 其他说明 3
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”） 其他说明 3
广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”） 其他说明 3
天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”） 其他说明 3
东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”） 其他说明 3
广州居恒信息科技有限公司（“广州居恒”） 其他说明 3
绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”） 其他说明 3
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”） 其他说明 3
佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”） 其他说明 3
北京永安佑泰房地产开发有限公司（“永安佑泰”） 其他说明 3
佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”） 其他说明 3
Grantwell Fund LP（“Grantwell Fund LP”） 其他说明 3
嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”） 其他说明 3
西藏赢凯房产咨询有限公司（“西藏赢凯”） 其他说明 3
杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”） 其他说明 3
绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”） 其他说明 3
149
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
大连金嵘房地产开发有限公司（“大连金嵘”） 其他说明 3
润鼎（平潭）股权投资有限公司（“平潭润鼎”） 其他说明 3
其他说明1：保利集团内的联营合营企业。
其他说明2：保利横琴资本的联营企业。
其他说明3：公司联营合营企业的子公司。
（六）关联方交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
保投顾 接受劳务 168,440,369.05 1,643,535,338.36
保利国际生态 接受劳务 89,384,462.66 78,409,739.24
深圳卓宝 接受劳务 78,600,639.83 234,277,209.07
德才装饰 接受劳务 46,039,385.51 30,164,117.40
西藏爱家 接受劳务 34,928,272.62 267,680,427.33
合富中国 接受劳务 14,196,674.41 10,946,010.50
广州居恒 接受劳务 4,753,985.24 157,811,109.90
名门锁业 接受劳务 3,012,677.12 294,515.15
艺术博物馆 接受劳务 1,160,000.00
西藏赢凯 接受劳务 694,715.47 45,352,475.04
湖南长顺 接受劳务 534,826.25 1,524,038.68
佛山广盈 接受劳务 497,169.80
保利集团 接受劳务 225,000.07
合肥保利大剧院 接受劳务 182,641.51
中轻广州工程 接受劳务 75,000.00 300,000.00
保利新能源 接受劳务 48,123.59
南京剧院 接受劳务 860,000.00
深圳卓宝 购买商品 3,049,726.71 21,997,986.73
名门锁业 购买商品 2,882,072.09 1,783,631.65
中国丝绸 购买商品 419,087.60
天津盛世鑫和 购买商品 353,915.64
中艺东方 购买商品 140,810.77
中国工艺 购买商品 17,814.78 2,171.15
150
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏爱家 购买商品 637,245.25
沈阳保利影城 购买商品 30,000.00
中丝帝锦 购买商品 28,531.86
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
昆山建宝 承接工程 136,083,482.58 210,636,019.29
广州穗江 承接工程 133,697,096.98 141,450,290.43
上海锦宝发 承接工程 129,700,427.88
上海华辕 承接工程 103,616,719.51 42,280,588.45
常熟筑虞 承接工程 98,265,254.81 63,155,782.03
佛山保祁 承接工程 96,299,805.73
广州穗云 承接工程 94,920,332.19 94,685,615.80
金华金卓 承接工程 91,048,009.17 102,791,473.33
芜湖保瑞 承接工程 88,746,469.72
武汉南部新城 承接工程 88,141,769.57 14,561,456.42
珠海天志 承接工程 76,876,139.78 231,524,422.84
南京徽琥 承接工程 75,606,756.63 33,119,308.43
大连盈合 承接工程 72,741,756.73 96,639,703.92
广州启坤 承接工程 71,252,704.75 146,233,156.46
广州保顺 承接工程 58,245,541.94 94,004,684.37
南京徽珀 承接工程 57,530,640.16 35,199,063.45
佛山南海祁禹 承接工程 48,924,107.41 35,326,922.10
连云港辉耀 承接工程 47,976,178.72 48,295,265.95
国控宋都 承接工程 45,243,022.97 33,173,508.15
重庆葆昌 承接工程 43,725,295.98 29,152,794.43
洛阳都利 承接工程 41,565,593.93 8,762,886.60
清远雅建 承接工程 34,254,438.23 32,980,914.47
南京锦新 承接工程 34,036,747.52 98,960,981.87
北京致泰 承接工程 33,642,805.09 8,373,839.88
杭州保欣 承接工程 32,140,080.41
北京兴筑 承接工程 29,773,491.38 27,330,555.62
广州保丰 承接工程 22,507,796.79 68,395,739.21
漳州金座 承接工程 21,964,028.98 69,877,858.18
151
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
成都天府 承接工程 17,831,439.61
广州粤合 承接工程 16,733,471.78
佛山源泰 承接工程 15,725,626.91 3,961,157.90
南方财经 承接工程 15,306,180.60 12,296,368.42
漳州中世 承接工程 14,850,217.89 1,410,458.30
诺楠紫乐轩 承接工程 14,592,894.51 48,636,384.91
沧州保盛 承接工程 14,150,319.80 11,834,316.05
郑州风神 承接工程 14,082,505.88 39,234,111.21
南京中悦 承接工程 14,036,697.25 45,502,995.72
东莞利泓 承接工程 12,931,863.30
广州保奥 承接工程 12,686,241.98 21,260,437.08
惠州利华 承接工程 10,355,390.35 8,376,615.48
青岛慧博 承接工程 10,175,526.68
北京和信金泰 承接工程 9,849,546.44 8,784,021.18
台州保宸 承接工程 8,490,783.16 17,797,892.98
润嘉置业 承接工程 8,354,341.29
北京和信丰泰 承接工程 8,257,347.78 15,792,751.13
天津保创 承接工程 7,169,100.59 67,647,611.29
长沙恒泰地产 承接工程 7,161,232.24 1,540,494.50
沈阳和悦 承接工程 4,283,886.49 8,036,166.78
北京知泰 承接工程 3,993,658.06 12,849,322.06
珠海鸿运 承接工程 3,685,027.29 23,029,560.34
南京裕鸿 承接工程 3,143,409.04
北京朝来天陆 承接工程 2,956,508.26 42,661,522.93
珠海弘璟 承接工程 2,948,305.63 47,160,569.82
北京平筑 承接工程 2,859,699.09 5,996,644.21
长沙交虹 承接工程 2,630,097.81
东莞金航 承接工程 2,608,833.78
广州合锦嘉苑 承接工程 2,524,194.17 41,168,721.50
四川府河华益 承接工程 2,154,120.05 22,842,331.84
广州绿嵘 承接工程 1,949,310.45 11,705,999.10
广州保瑞 承接工程 1,721,144.09 546,130.29
厦门中泓 承接工程 1,473,227.99
云南保晟 承接工程 1,125,204.64 51,461,385.35
152
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
佛山信雅 承接工程 1,105,544.28 16,480,738.04
北京屹泰 承接工程 1,095,027.02 562,018.35
杭州融欣 承接工程 1,075,099.48 19,702,925.71
佛山禅城正华 承接工程 977,836.28
厦门沧銮 承接工程 775,566.15
北京博睿宏业 承接工程 513,132.53 1,113,884.90
广州越鸿 承接工程 419,709.42
成都新联 承接工程 407,812.47
惠州和腾 承接工程 343,040.76 1,619,451.17
佛山骏隆 承接工程 342,507.66 121,505.07
成都悦湖 承接工程 328,442.48
和信兴泰 承接工程 308,857.79 466,371.56
广州保穗 承接工程 262,033.68 92,436,652.54
郑州展腾 承接工程 131,682.33
佛山保晟置业 承接工程 2,465.11 2,497.00
抚州华章 承接工程 219,113,839.88
北京未来科技城 承接工程 88,983,130.08
泉州中住 承接工程 65,527,993.48
常州金悦晟 承接工程 52,794,237.09
成都汇保实业 承接工程 34,230,784.94
福州中环 承接工程 33,377,653.72
莆田中澜 承接工程 32,327,667.13
莆田中乘 承接工程 18,623,623.10
天津利创 承接工程 14,048,564.85
南京矿利金 承接工程 11,446,487.48
成都金泽鑫悦 承接工程 10,430,841.05
沈阳溪岸 承接工程 9,810,154.57
成都保悦 承接工程 8,466,818.06
青岛开投 承接工程 7,697,921.17
广州宏嘉 承接工程 7,411,709.66
福州鸿腾 承接工程 2,137,190.86
四川物流 承接工程 2,003,119.27
佛山浩鹏 承接工程 1,851,110.79
成都高投 承接工程 1,820,650.23
153
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福州世茂泽欣 承接工程 1,283,509.17
上海启贤 承接工程 844,555.00
佛山正高 承接工程 787,021.15
保投顾 承接工程 51,405.92
协鑫投资 承接工程 4,500.57
西藏信昇 管理服务 86,878,247.10 92,073,799.25
天津保恒隆 管理服务 3,545,940.59
西藏悦雅 管理服务 3,429,309.94 4,586,456.58
西藏信轩达 管理服务 3,277,332.67 5,004,652.47
西藏汇久 管理服务 1,859,221.84 3,709,038.20
佛山葆鑫九骏 管理服务 1,839,622.62 1,103,773.56
嘉兴长享 管理服务 1,482,571.90 9,215,072.58
佛山信保泓源 管理服务 1,471,698.10 1,103,773.57
信保佳兆 管理服务 1,442,517.44 2,043,554.78
佛山保业 管理服务 1,358,490.58 377,358.50
西藏鹏鼎 管理服务 1,179,245.28 6,367,924.53
西藏麒耀 管理服务 1,056,603.77
泰州嘉凯 管理服务 905,660.38 5,808,837.24
凰朝坤宇私募 管理服务 522,435.00 464,680.10
北京保利艺术投资 管理服务 362,313.45 752,456.77
西藏东冠 管理服务 338,831.21
嘉兴长耀 管理服务 296,091.99 335,849.06
佛山信保科金 管理服务 288,522.98 292,842.95
西藏隆尚 管理服务 271,551.39
西藏宏耀 管理服务 238,375.05 1,439,339.37
珠海信保 管理服务 210,575.30 223,037.63
嘉兴长明 管理服务 138,132.03 141,325.39
嘉兴长茂 管理服务 94,758.46 387,333.24
信保光晟 管理服务 43,070.68 63,679.25
佛山德峰 管理服务 24,775.94
信保悦雅 管理服务 22,277.23 3,654,695.24
郑州风神 管理服务 11,792,453.28
西藏永峻 管理服务 4,930,528.03
深圳润陇 管理服务 3,534,636.70
154
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
佛山葆创 管理服务 1,783,018.86
凰朝鹏宇私募 管理服务 1,337,399.26
佛山摩码 管理服务 1,207,547.20
信盈 4 号私募 管理服务 946,917.55
信保圆梦 管理服务 621,000.36
信盈 1 号私募 管理服务 594,815.00
西藏东轩 管理服务 271,226.47
信扬 1 号私募 管理服务 171,624.75
嘉兴诚鼎宏 管理服务 97.74
广州粤合 设计服务 2,524,195.62 2,979,375.35
郑州风神 设计服务 1,737,731.49 570,101.65
深圳保卓 设计服务 1,645,754.72 477,594.34
佛山保祁 设计服务 1,577,171.20
珠海天志 设计服务 1,342,337.68 3,386,860.08
广州穗云 设计服务 1,067,790.04 2,356,075.64
广州绿嵘 设计服务 1,056,598.45 87,542.83
佛山南海祁禹 设计服务 1,048,526.40 810,060.86
成都天府 设计服务 1,032,658.80 387,602.70
广州保顺 设计服务 957,328.97 1,062,211.07
广州穗江 设计服务 757,237.39 152,896.53
东莞利泓 设计服务 738,679.08 364,448.89
四川府河华益 设计服务 656,197.20 551,388.67
南京和颐 设计服务 632,636.72 572,090.14
东莞金航 设计服务 617,296.60
佛山保晟置业 设计服务 598,600.47 251,498.12
惠州利华 设计服务 477,331.28 765,387.97
广州达顺 设计服务 454,013.77 462,974.58
广州启坤 设计服务 420,777.57 1,543,530.11
南方财经 设计服务 321,260.66
珠海弘璟 设计服务 318,941.06 280,167.01
广州保穗 设计服务 264,779.77 1,265,386.34
广州保瑞 设计服务 253,577.17 831,186.87
南京徽珀 设计服务 232,809.07
重庆悦昇 设计服务 203,866.61
155
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
长沙交虹 设计服务 198,339.62
芜湖保瑞 设计服务 188,679.25
佛山源泰 设计服务 89,151.95
贵州保久 设计服务 58,018.87
诺楠紫乐轩 设计服务 51,421.54
佛山信雅 设计服务 38,433.96
珠海鸿运 设计服务 38,010.59 917,672.24
佛山骏隆 设计服务 33,566.24
成都高投 设计服务 1,034,477.11
广州宏嘉 设计服务 878,827.47
润嘉置业 设计服务 543,641.54
惠州和腾 设计服务 410,427.26
重庆葆悦 设计服务 394,036.98
东莞隽瑞 设计服务 336,202.22
成都汇保实业 设计服务 222,225.92
广州华美 设计服务 194,056.60
清远雅建 设计服务 188,679.25
广州东灏 设计服务 126,733.49
佛山亨泰 设计服务 120,741.92
广州宏轩 设计服务 92,726.79
广州璟晔 设计服务 39,116.98
东莞岐若 设计服务 31,906.19
东莞和瑞 设计服务 28,376.02
广州保奥 设计服务 4,790.42
隧道联合 物业服务 8,516,910.97
北京顺和润致 物业服务 8,364,626.28
保利长大海外 物业服务 8,303,378.35 8,522,464.20
广州粤合 物业服务 7,896,750.91
佛山南海祁禹 物业服务 6,750,930.89 4,978,732.55
上海华辕 物业服务 6,717,787.64 5,802,203.39
广州嘉佑 物业服务 5,752,314.83 1,580,912.03
天津盛世鑫和 物业服务 5,615,091.99 5,411,320.73
广州穗江 物业服务 5,566,347.37
四川府河华益 物业服务 5,378,058.68 12,543,574.80
156
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京兴筑 物业服务 4,971,084.31 3,372,062.19
广州穗海 物业服务 4,913,607.69 292,430.38
厦门中泓 物业服务 4,703,371.39 3,416,416.23
佛山保祁 物业服务 4,567,871.97
厦门保润 物业服务 4,281,748.99 1,866,448.76
成都天府 物业服务 4,203,103.72 4,426,118.88
上海天艺文化 物业服务 4,202,579.20 2,416,329.61
温州臻玺 物业服务 4,169,562.47
南京徽珀 物业服务 4,000,955.97
中国工艺品 物业服务 3,750,002.75 3,700,697.18
北京和信金泰 物业服务 3,670,999.40 6,892,345.27
青岛清馨 物业服务 3,616,605.22
北京博睿宏业 物业服务 3,580,061.85 4,185,259.70
和信兴泰 物业服务 3,527,554.24 772,519.59
福州融衡 物业服务 3,516,232.64 3,635,608.88
东莞利泓 物业服务 3,387,004.45
北京朝来天陆 物业服务 3,316,346.96 1,766,889.62
广州穗云 物业服务 3,310,317.33 3,169,624.58
广州保穗 物业服务 3,295,079.00
郑州风神 物业服务 3,254,416.66 2,212,708.09
武汉南部新城 物业服务 3,235,714.47 5,104,347.87
长沙恒泰地产 物业服务 3,142,108.97 2,142,452.96
上海锦宝发 物业服务 2,950,022.56
北京和信仁泰 物业服务 2,947,625.31 3,113,999.92
济宁广源 物业服务 2,933,804.16 1,735,238.68
珠海剧院 物业服务 2,822,264.19 2,915,566.07
成都悦湖 物业服务 2,762,664.11 3,474,322.78
福州榕升 物业服务 2,746,011.81
青岛嘉瑞 物业服务 2,702,423.50 2,783,420.13
青岛慧联 物业服务 2,664,434.42 3,779,504.47
芜湖保瑞 物业服务 2,656,835.95 1,319,431.54
上海锦钰 物业服务 2,620,230.32
珠海和乐 物业服务 2,575,297.07 1,052,837.30
广州启坤 物业服务 2,547,883.30 5,913,441.56
157
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
杭州联锦 物业服务 2,520,567.10
上海招新锦实 物业服务 2,512,501.82
天津利创 物业服务 2,452,596.53 863,955.34
长沙交虹 物业服务 2,402,919.38 589,512.00
肥西和顺 物业服务 2,350,810.23 1,447,599.05
郑州展腾 物业服务 2,328,984.58 3,288,658.15
苏州保璟置业 物业服务 2,245,867.91 2,627,599.94
北京碧和信泰 物业服务 2,225,570.10
四川物流 物业服务 2,192,420.03 3,217,171.68
珠海天志 物业服务 2,080,088.95 5,772,719.06
常熟筑虞 物业服务 2,050,327.07 2,608,101.32
济南元贺 物业服务 2,044,423.38 2,654,989.78
厦门联保嘉悦 物业服务 1,940,932.57 362,904.46
佛山源泰 物业服务 1,924,990.85 1,919,505.52
扬州颐瑞居 物业服务 1,868,963.14 2,587,472.14
无锡融利 物业服务 1,783,967.71 3,008,860.88
南京联锦 物业服务 1,686,813.67 937,497.58
沈阳和悦 物业服务 1,683,116.89 250,036.76
东莞弘璟 物业服务 1,656,441.55 1,784,597.98
东莞保华 物业服务 1,642,479.04 1,576,376.02
东莞岐若 物业服务 1,581,743.40 1,701,151.72
无锡铭润 物业服务 1,565,581.69 2,240,150.71
温州保祥 物业服务 1,559,036.34 2,024,329.16
佛山骏隆 物业服务 1,558,604.03 8,616,817.04
青岛聚广 物业服务 1,512,434.41
济宁广嘉产业 物业服务 1,510,420.45 2,481,234.26
南京中悦 物业服务 1,491,481.11 1,829,732.26
徐州碧城 物业服务 1,442,247.67 1,695,272.40
诺楠紫乐轩 物业服务 1,395,172.39 1,899,305.90
杭州浙灵 物业服务 1,332,415.11 599,013.93
济南稳胜 物业服务 1,328,381.29 1,794,955.80
东莞金航 物业服务 1,308,677.68 1,765,473.75
泉州万龙 物业服务 1,305,787.08 930,414.30
南方财经 物业服务 1,281,670.96 1,707,581.16
158
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
润嘉置业 物业服务 1,272,099.83 554,139.25
莆田联中百 物业服务 1,263,543.96 1,966,176.22
珠海弘璟 物业服务 1,199,139.68 1,675,085.36
南京徽琥 物业服务 1,108,399.73 852,785.44
洛阳都利 物业服务 1,105,889.84 1,808,796.37
广州武地旌海 物业服务 1,044,817.21
成都新联 物业服务 1,036,437.08 1,985,652.43
合肥和逸 物业服务 1,024,814.35 2,584,421.60
天津蓝光宝珩 物业服务 993,526.07 1,155,960.65
大连开泰 物业服务 982,908.36 1,358,668.98
福州中环 物业服务 977,378.44 563,242.81
大连盈合 物业服务 952,283.32 255,681.87
徐州汉和 物业服务 943,602.34 1,029,557.14
信保悦雅 物业服务 916,206.78 890,763.36
苏州润泓 物业服务 868,673.56
广州绿嵘 物业服务 845,659.22 2,061,859.69
西藏爱家 物业服务 844,088.08 4,226,980.00
漳州金座 物业服务 814,882.21 4,063,952.33
保利小贷 物业服务 810,201.98
无锡润泰 物业服务 764,013.99 1,842,795.58
南京贸利 物业服务 763,622.42
佛山禅城正华 物业服务 754,954.00
武汉滨江臻毅 物业服务 714,587.26 546,460.15
南安骏荣 物业服务 703,112.74 1,258,030.12
上海筑堃 物业服务 690,919.70 343,867.92
广东保利拍卖 物业服务 678,789.69 908,713.26
福州中鼎 物业服务 678,111.20 159,457.14
保利集团 物业服务 655,439.05 1,400,553.42
珠海鸿运 物业服务 629,938.23 1,531,639.24
广东中成化工 物业服务 605,540.24 1,344,343.46
南京和颐 物业服务 601,091.12 1,138,949.42
北京知泰 物业服务 599,623.53 2,049,008.43
广州碧臻 物业服务 569,042.23
中轻长沙工程 物业服务 556,426.96
159
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
惠州利华 物业服务 526,964.88 1,562,924.19
科创青岛 物业服务 516,215.22 2,311,664.94
沈阳溪岸 物业服务 493,749.18 115,448.33
番禺惠兴信 物业服务 483,018.86 135,849.06
保投顾 物业服务 432,600.34 17,612,640.73
保利横琴资本 物业服务 368,578.23 2,959,146.46
上海启贤 物业服务 356,388.64 329,241.54
鑫和隆昌 物业服务 355,581.13 693,283.29
珠海孚厚 物业服务 340,806.12 754,402.46
广州晨轲 物业服务 339,622.68 339,622.68
南京朗乾 物业服务 311,798.58
莆田中澜 物业服务 278,195.67 5,471,556.94
济宁新嘉 物业服务 249,914.31
东莞和越 物业服务 226,548.93 623,650.84
青岛广润 物业服务 226,126.24 809,015.27
广州保顺 物业服务 224,070.75 4,800,072.13
重庆葆昌 物业服务 223,060.15 305,349.75
哈尔滨保利科技大厦 物业服务 217,133.46
东莞和瑞 物业服务 197,159.16
沧州保盛 物业服务 182,798.11 1,121,304.91
常州金悦晟 物业服务 118,266.72 2,563,467.32
济宁广济 物业服务 115,677.94 1,143,932.01
成都金泽鑫悦 物业服务 111,448.11 947,402.96
广州宏轩 物业服务 109,645.76 121,475.71
青岛慧博 物业服务 99,347.17
广州璟晔 物业服务 98,448.30 130,737.21
泉州中住 物业服务 97,767.83 591,534.45
武汉泰达 物业服务 88,495.58
东莞招商启越 物业服务 83,115.49
北京和信丰泰 物业服务 82,367.82 1,730,710.69
潍坊保泰信 物业服务 82,220.89 65,543.19
广东长大 物业服务 81,449.06
山西德奥电梯 物业服务 76,729.87 141,490.77
衢州大花园 物业服务 68,773.58
160
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
协鑫投资 物业服务 65,849.06
福州鸿腾 物业服务 65,343.93 1,532,402.58
成都悦东 物业服务 63,116.21 342,708.18
南京锐灏 物业服务 61,109.84
邯郸美融 物业服务 58,204.42 232,817.62
北京金兴保筑 物业服务 58,055.71
莆田中乘 物业服务 53,251.55 266,847.31
国控宋都 物业服务 41,137.34 49,156.15
无锡致弘 物业服务 39,735.94 141,916.19
佛山信雅 物业服务 28,191.40 434,599.05
广州保瑞 物业服务 24,469.23 758,948.37
成都金蓉 物业服务 22,858.30 1,781,033.83
南京裕鸿 物业服务 18,621.05
南京悦霖 物业服务 13,340.68 51,886.79
东莞和宏 物业服务 8,490.57 117,407.55
太平投资 物业服务 5,445.00 54,449.96
北京屹泰 物业服务 3,655.19 2,018,015.62
武汉清能 物业服务 1,764.15
成都汇保实业 物业服务 4,393,182.75
广州保奥 物业服务 4,134,945.41
上海暄熹 物业服务 4,020,830.96
昆山建宝 物业服务 3,381,036.72
广州居恒 物业服务 3,023,639.21
青岛利和 物业服务 2,877,050.83
抚州华章 物业服务 2,606,537.81
唐山保利 物业服务 2,413,549.86
台州保宸 物业服务 2,323,602.50
成都高投 物业服务 2,089,848.38
中国抽纱进出口集团 物业服务 2,085,883.63
南京保宁 物业服务 1,950,272.18
杭州保欣 物业服务 1,914,939.75
漳州市粤 物业服务 1,830,852.79
青岛开投 物业服务 1,600,915.37
中山祥盛 物业服务 1,430,808.43
161
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
绍兴保泽 物业服务 1,374,159.64
成都保悦 物业服务 1,354,611.83
重庆保南 物业服务 1,236,458.15
南京盛利 物业服务 1,212,982.64
烟台广茂 物业服务 1,159,412.29
南通鼎熹 物业服务 1,143,941.87
湖南嘉宇 物业服务 1,116,393.46
广州越鸿 物业服务 1,005,096.08
南京保禹 物业服务 506,695.57
广州宏嘉 物业服务 499,445.32
徐州合利 物业服务 489,632.53
广东保利资产 物业服务 466,039.35
绍兴雅宏 物业服务 408,929.21
佛山浩鹏 物业服务 383,220.03
北京未来科技城 物业服务 356,584.33
东莞隽瑞 物业服务 296,719.00
佛山保晟置业 物业服务 220,664.84
惠州和腾 物业服务 155,178.35
新疆陆铁港 物业服务 101,222.04
大连金灿 物业服务 65,354.63
杭州滨兴 物业服务 56,707.96
南京弘保 物业服务 51,886.79
云南保晟 物业服务 50,436.29
清远雅建 物业服务 30,344.99
上海兴美 物业服务 30,183.96
杭州滨文 物业服务 23,263.27
天津保创 物业服务 14,159.29
济南党晟 物业服务 9,823.67
中国中金 物业服务 6,613.22
宁乡城发 物业服务 2,469.03
招商珑原 物业服务 2,331.35
佛山保祁 销售服务 38,406,886.26
佛山禅城正华 销售服务 29,479,661.48
佛山南海祁禹 销售服务 25,795,601.17
162
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州粤合 销售服务 22,558,577.17
郑州展腾 销售服务 21,420,095.79
芜湖保瑞 销售服务 17,770,408.09
长沙交虹 销售服务 17,231,731.25
福州融衡 销售服务 17,104,162.10
厦门保润 销售服务 16,507,583.40
成都天府 销售服务 15,832,587.59
南京徽珀 销售服务 14,440,053.76
福州中鼎 销售服务 13,158,820.01
南京徽琥 销售服务 13,040,884.46
保投顾 销售服务 12,387,815.52
肥西和顺 销售服务 12,079,946.45
佛山源泰 销售服务 10,455,322.95
厦门中泓 销售服务 9,541,543.05
上海兴美 销售服务 8,809,136.64
上海锦钰 销售服务 8,733,216.98
杭州滨文 销售服务 8,068,413.05
东莞隽瑞 销售服务 8,015,396.50
扬州颐瑞居 销售服务 7,670,897.86
厦门金联 销售服务 7,442,160.65
杭州滨兴 销售服务 7,313,896.22
珠海天志 销售服务 7,260,952.22
广州穗海 销售服务 6,457,783.36
西藏爱家 销售服务 6,145,645.50
杭州滨甬 销售服务 5,951,871.33
东莞岐若 销售服务 5,929,688.54
青岛清馨 销售服务 5,878,782.79
福州鸿腾 销售服务 5,596,899.87
广州保穗 销售服务 4,963,078.37
佛山骏隆 销售服务 4,925,033.93
广州居恒 销售服务 4,733,010.34
北京兴筑 销售服务 4,580,767.31
苏州恺星钰 销售服务 4,577,297.02
福州榕升 销售服务 3,965,755.96
163
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
成都悦湖 销售服务 3,946,214.02
昆山建宝 销售服务 3,906,882.52
南京奥颐 销售服务 3,857,404.34
徐州碧城 销售服务 3,845,172.59
无锡铭润 销售服务 3,755,918.36
四川物流 销售服务 3,710,506.23
四川府河华益 销售服务 3,700,495.13
济宁广源 销售服务 3,666,024.94
广州穗云 销售服务 3,651,143.18
广州穗江 销售服务 3,461,362.52
东莞弘璟 销售服务 3,398,378.44
清远雅建 销售服务 3,229,606.15
南京盛利 销售服务 2,981,131.99
沧州保盛 销售服务 2,970,770.07
科创青岛 销售服务 2,935,087.62
北京和信仁泰 销售服务 2,924,288.42
莆田联中百 销售服务 2,911,739.65
济宁广嘉产业 销售服务 2,815,582.05
成都新联 销售服务 2,788,468.06
绍兴雅宏 销售服务 2,605,029.34
徐州和锦 销售服务 2,437,940.18
杭州浙灵 销售服务 2,374,683.09
北京致泰 销售服务 2,150,943.34
武汉南部新城 销售服务 2,087,850.61
杭州联锦 销售服务 2,038,839.45
南安骏荣 销售服务 1,993,990.52
合肥朗盛 销售服务 1,944,628.23
天津蓝光宝珩 销售服务 1,830,944.36
漳州金座 销售服务 1,798,234.71
济宁新嘉 销售服务 1,708,852.22
广州保顺 销售服务 1,563,761.78
东莞金航 销售服务 1,436,440.70
太原利泽 销售服务 1,380,982.81
杭州保泓 销售服务 1,369,056.57
164
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
莆田中澜 销售服务 1,239,795.78
重庆葆昌 销售服务 1,231,907.87
天津保创 销售服务 1,211,428.70
上海锦宝发 销售服务 1,168,254.36
青岛慧博 销售服务 1,160,834.62
广州东灏 销售服务 1,145,233.96
徐州汉和 销售服务 1,143,381.87
厦门联保嘉悦 销售服务 1,121,578.21
合肥和逸 销售服务 1,046,622.89
保利小贷 销售服务 1,010,682.55
云南保晟 销售服务 980,959.44
北京和信金泰 销售服务 956,785.87
成都保悦 销售服务 910,993.67
青岛慧联 销售服务 904,424.47
东莞利泓 销售服务 879,766.79
和信兴泰 销售服务 869,623.61
无锡融利 销售服务 841,986.12
济南党晟 销售服务 724,604.10
南京裕鸿 销售服务 681,132.08
广州保奥 销售服务 618,599.70
洛阳都利 销售服务 611,914.36
大连盈合 销售服务 538,919.95
大连开泰 销售服务 532,808.25
惠州利华 销售服务 497,439.87
南方财经 销售服务 487,507.26
北京碧和信泰 销售服务 469,512.93
国控宋都 销售服务 424,486.15
沈阳溪岸 销售服务 414,299.01
南京中悦 销售服务 400,391.38
苏州保璟置业 销售服务 348,351.34
青岛聚广 销售服务 339,594.34
天津盛世鑫和 销售服务 304,215.91
青岛开投 销售服务 284,219.24
上海暄熹 销售服务 213,069.31
165
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南京悦宁 销售服务 212,264.15
成都悦东 销售服务 211,410.39
南京弘保 销售服务 192,352.72
南京锦新 销售服务 188,520.97
南京联锦 销售服务 167,291.06
大连金灿 销售服务 140,431.43
招商珑原 销售服务 123,773.58
北京和信丰泰 销售服务 112,529.90
南京悦霖 销售服务 94,606.56
诺楠紫乐轩 销售服务 92,822.31
无锡致弘 销售服务 63,656.82
南京锦华 销售服务 51,876.42
成都万锦南府 销售服务 50,943.40
东莞和瑞 销售服务 40,754.72
长沙恒泰地产 销售服务 28,301.89
上海启贤 销售服务 27,722.77
润嘉置业 销售服务 15,943.40
青岛广润 销售服务 15,230.33
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
广州保利发展广场 318,564.27 2,167,778.89
保利横琴资本
蓟门壹号写字楼 2,829,520.00
保利艺术教育 北京保利国际广场 203,374.32
保利影业 石家庄保利影城 1,376,146.79 183,486.24
保利长大海外 广州保利中心写字楼 7,308,253.12 7,308,253.20
保利广州天悦和熹会 12,971.00
广州保利发展广场 7,637,284.40
广州保利国际广场写字楼 3,915,964.30
蓟门壹号写字楼 1,445,649.14
保投顾 江苏保利中心写字楼 497,379.57
南昌保利中心写字楼 338,278.88
青岛保利中心写字楼 151,470.19 599,412.32
166
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海保利西岸中心写字楼 2,097,614.09
沈阳保利中心 157,419.08
石家庄保利广场写字楼 245,041.11
保投顾 武汉保利国际中心写字楼 506,802.46
重庆保利中心写字楼 151,508.26
北京碧和信泰 蓟门壹号写字楼 1,718,333.83
北京朝来天陆 蓟门壹号写字楼 940,480.11 940,480.11
北京未来科技城 蓟门壹号写字楼 2,768,922.51
北京和信丰泰 蓟门壹号写字楼 3,434,608.10
北京和信仁泰 蓟门壹号写字楼 2,427,252.00 710,977.71
北京金兴保筑 蓟门壹号写字楼 1,548,308.23 1,548,308.24
北京兴筑 蓟门壹号写字楼 3,272,362.97
南海保利水城影城 293,578.00 226,415.04
佛山保利影城
中山保利影城 1,100,917.44 924,455.38
广东保利拍卖 广州保利中心写字楼 571,780.77 759,022.08
广东保利资产 广州保利中心写字楼 389,708.28
广州保利影城 广州中环广场影城 1,142,857.20 571,428.60
广州保轩 广州保利世贸博览馆 2,733,333.33 2,161,904.76
广州保利发展广场写字楼 4,643,306.57 1,141,535.81
广州嘉佑
蓟门壹号写字楼 2,829,520.00
南京保利影城 合肥瑶海保利影城 1,060,288.35 714,285.75
平潭润鼎 上海保利西岸中心写字楼 866,060.01
青岛聚广 青岛保利中心写字楼 1,288,326.10
青岛清馨 青岛保利中心写字楼 1,488,422.37
上海华辕 上海保利西岸中心写字楼 4,259,757.42 4,116,452.28
上海天艺文化 上海保利西岸写字楼 374,861.09 1,866,088.56
太平投资 上海保利时尚中心写字楼 1,048,074.07
保利心语商铺 9,174.32 183,000.03
甘肃保利领秀山项目商铺 19,620.95 19,620.95
广州保利国际广场写字楼 902,665.15
西藏爱家
广州瀚海花园商铺 26,217.72 155,397.27
广州九里公园商铺 187,462.50
石家庄保利国际广场写字楼 25,845.69 51,691.38
石家庄西悦春天商铺 17,454.00
167
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
重庆保利中心写字楼 32,400.00 45,360.00
重庆市保利康桥 8,807.32
西藏爱家
重庆市保利云禧 11,009.17
珠海孚厚 广州保利发展广场 288,539.40 636,326.60
信保悦雅 广州保利中心写字楼 890,763.36 890,763.36
保利科技发展 三亚保利国际广场 200,851.36
保利小贷 广州保利国际广场写字楼 604,189.02
合计 39,673,359.00 60,868,385.25
168
（2）本公司作为承租方：
简化处理的短期租赁和低 未纳入租赁负债计
价值资产租赁的租金费用 量的可变租赁付款 支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
出租方名称 租赁资产种类 （如适用） 额（如适用）
本期发 上期发生 本期发 上期发生
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
生额 额 生额 额
长沙湘保茉莉 长沙茉莉公馆公寓 2,290,176.48 3,270,999.84 10,134,570.85 10,135,226.07
成都利牧归 成都保利爱尚里公寓 23,363,573.05 3,397,686.08 83,024,591.22
成都保裕泰和 成都保利天寰公寓 26,270,677.12 3,820,456.47 93,355,251.08
天津盛世鑫和 天津和平保利广场 29,571,284.43 15,754,442.41 18,014.41 14,882,385.41 619,352.47
合肥和融 合肥保利广场 227,063.71 6,975,275.54
合肥和融 合肥瑶海保利广场 6,500,000.00 57,419.39 424,889.42
东莞保恒 东莞南城大都汇项目 19,981,981.57 3,812,406.19 69,980,134.36
长沙湘保中环 长沙中环广场公寓 22,142,018.67 3,469,497.71 78,277,294.75
青岛广瑞 青岛茉莉公馆住宅 140,759.82 265,862.64 9,611.39
保利大厦 北京保利大厦写字楼 435,462.84 392,501.16 12,411.06 24,987.52 785,002.31
天津盛世鑫和 天津天汇中心写字楼 2,588,338.28 500,880.58 18,112.63 2,833,664.42
保投顾 成都保利中心办公楼 171,104.00 16,824.95
杭州滨保 杭州上品公寓 2,639,446.09 653,121.83 13,703,826.32
武汉常阳润力 武汉保利上城商铺 910,845.00
连云港保利剧院 连云港水木芳华剧院 258,409.79
北京和信金泰 北京熙悦云上住宅 250,560.00 252,144.00
中国工艺品 北京朝阳安苑里住宅 71,314.29 38,400.00
169
3.关联担保情况
公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。
4.关联方资金拆借
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
保利财务 400,000,000.00 2023-2-17 2026-2-17 利率按同期贷款基准利率下浮 33.68%
保利财务 750,000,000.00 2023-1-31 2038-1-30 利率按同期贷款基准利率下浮 36.84%
保利财务 800,000,000.00 2023-9-28 2028-9-28 利率按同期贷款基准利率下浮 56.63%
保利财务 600,000,000.00 2023-9-26 2028-9-26 利率按同期贷款基准利率下浮 57.26%
保利财务 350,000,000.00 2023-5-31 2026-5-31 利率按同期贷款基准利率下浮 36.84%
保利财务 200,000,000.00 2023-6-15 2026-6-15 利率按同期贷款基准利率下浮 35%
保利财务 400,000,000.00 2023-3-24 2026-3-24 利率按同期贷款基准利率下浮 26.32%
保利财务 500,000,000.00 2023-12-22 2028-12-22 利率按同期贷款基准利率下浮 41.05%
保利财务 10,000,000.00 2023-7-26 2024-1-26 利率按同期贷款基准利率下浮 32.63%
保利财务 10,000,000.00 2023-7-26 2024-7-26 利率按同期贷款基准利率下浮 32.63%
保利财务 280,000,000.00 2023-7-26 2026-2-14 利率按同期贷款基准利率下浮 32.63%
保利财务 10,000,000.00 2023-8-11 2024-1-26 利率按同期贷款基准利率下浮 32.63%
保利财务 10,000,000.00 2023-8-11 2024-7-26 利率按同期贷款基准利率下浮 32.63%
保利财务 309,000,000.00 2023-8-11 2026-2-14 利率按同期贷款基准利率下浮 32.63%
保利财务 10,000,000.00 2023-7-31 2024-1-31 利率按同期贷款基准利率下浮 32.63%
保利财务 10,000,000.00 2023-7-31 2024-7-31 利率按同期贷款基准利率下浮 32.63%
保利财务 180,000,000.00 2023-7-31 2026-12-22 利率按同期贷款基准利率下浮 32.63%
保利财务 10,000,000.00 2023-12-12 2024-6-12 利率按同期贷款基准利率下浮 45.26%
保利财务 10,000,000.00 2023-12-12 2024-12-12 利率按同期贷款基准利率下浮 45.26%
保利财务 380,000,000.00 2023-12-12 2026-12-12 利率按同期贷款基准利率下浮 45.26%
保利财务 600,000,000.00 2023-7-14 2028-7-14 利率按同期贷款基准利率下浮 41.06%
保利财务 250,000,000.00 2023-3-30 2026-3-30 利率按同期贷款基准利率下浮 30.53%
保利财务 100,000,000.00 2023-4-21 2026-4-21 利率按同期贷款基准利率下浮 28.42%
保利财务 800,000,000.00 2023-9-14 2026-9-13 利率按同期贷款基准利率下浮 45.26%
保利财务 250,000,000.00 2023-8-31 2026-8-27 利率按同期贷款基准利率下浮 51.6%
保利财务 100,000,000.00 2023-9-26 2026-8-27 利率按同期贷款基准利率下浮 51.6%
保利财务 125,000,000.00 2023-11-20 2026-8-27 利率按同期贷款基准利率下浮 51.6%
保利财务 400,000,000.00 2023-11-16 2026-11-15 利率按同期贷款基准利率下浮 55.8%
保利财务 400,000,000.00 2023-12-12 2026-11-15 利率按同期贷款基准利率下浮 55.8%
170
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
保利财务 300,000,000.00 2023-1-13 2026-1-13 利率按同期贷款基准利率下浮 36%
保利财务 150,000,000.00 2023-11-22 2026-11-22 利率按同期贷款基准利率下浮 49%
保利财务 300,000,000.00 2023-10-23 2026-10-23 利率按同期贷款基准利率下浮 51%
保利财务 300,000,000.00 2023-12-15 2026-12-14 利率按同期贷款基准利率下浮 51.58%
保利财务 100,000,000.00 2023-9-26 2026-9-26 利率按同期贷款基准利率下浮 47.37%
保利财务 400,000,000.00 2023-2-28 2026-2-28 利率按同期贷款基准利率下浮 36.84%
保利财务 300,000,000.00 2023-11-22 2026-11-22 利率按同期贷款基准利率下浮 30.43%
保利财务 450,000,000.00 2023-11-10 2028-11-10 利率按同期贷款基准利率下浮 43.16%
保利财务 200,000,000.00 2023-9-19 2026-9-19 利率按同期贷款基准利率下浮 38.95%
保利财务 400,000,000.00 2023-5-24 2026-5-24 利率按同期贷款基准利率下浮 30.53%
保利财务 465,000,000.00 2023-11-15 2025-12-12 利率按同期贷款基准利率下浮 49.47%
保利财务 280,000,000.00 2023-5-10 2024-10-24 利率按同期贷款基准利率下浮 28.42%
保利财务 200,000,000.00 2023-1-13 2026-1-13 利率按同期贷款基准利率下浮 25%
保利财务 250,000,000.00 2023-4-28 2026-4-28 利率按同期贷款基准利率下浮 25%
保利财务 180,000,000.00 2023-11-30 2024-3-1 利率按同期贷款基准利率下浮 48%
拆出
保利财务 190,000,000.00 2021-12-30 2024-12-30 2021 年借款 1.9 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2023-2-17 2026-2-17 2023 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 3,000,000.00 2023-1-31 2038-1-30 2023 年借款 7.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 4,500,000.00 2022-6-22 2037-6-21 2022 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 4,500,000.00 2022-6-22 2037-6-21 2022 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 380,000,000.00 2021-11-23 2023-4-4 2021 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2022-9-28 2025-9-28 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2023-5-31 2026-5-31 2023 年借款 3.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2021-12-30 2024-12-30 2021 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 110,000,000.00 2021-12-28 2024-12-28 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2023-6-15 2026-6-15 2023 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2023-3-24 2026-3-24 2023 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 570,000,000.00 2021-6-29 2023-6-29 2021 年借款 6 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2022-3-22 2025-3-22 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-2-22 2025-2-22 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-2-25 2025-2-25 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-9-8 2025-9-8 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
171
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
保利财务 420,000,000.00 2021-2-5 2024-2-5 2021 年借款 4.5 亿元，本期偿清
保利财务 220,000,000.00 2021-4-20 2024-4-20 2021 年借款 2.5 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-10-28 2025-10-28 2022 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 5,000,000.00 2023-3-30 2026-3-30 2023 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-3-2 2025-3-2 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-4-30 2025-4-30 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-6-29 2025-6-29 2022 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-9-26 2025-9-26 2022 年借款 2.9 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 50,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 70,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 480,000,000.00 2021-12-28 2024-12-28 2021 年和 2022 年合计借款 5 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2022-4-25 2025-4-25 2022 年借款 1.1 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-9-13 2025-9-13 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-9-13 2025-9-13 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2023-4-21 2026-4-21 2023 年借款 1 亿元，本期部分偿还
保利财务 370,000,000.00 2021-2-24 2024-2-24 2021 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2022-1-4 2025-1-4 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-5-17 2025-5-17 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 590,000,000.00 2022-5-26 2025-5-26 2022 年借款 6 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2023-1-13 2026-1-13 2023 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 280,000,000.00 2021-12-8 2024-12-8 2021 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2022-5-27 2025-5-27 2022 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 380,000,000.00 2021-9-1 2023-9-9 2021 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2023-2-28 2026-2-28 2023 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 6000 万元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-8-29 2025-8-29 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 6000 万元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
172
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
保利财务 20,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 280,000,000.00 2021-11-29 2024-11-29 2021 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2022-5-18 2025-5-18 2022 年借款 3.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-5-27 2025-5-27 2022 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 480,000,000.00 2021-7-9 2023-7-8 2021 年借款 5 亿元，本期偿清
保利财务 370,000,000.00 2021-1-14 2024-1-14 2021 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2023-5-24 2026-5-24 2023 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2022-9-14 2025-9-14 2022 年借款 1 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-11-10 2025-11-10 2022 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 390,000,000.00 2022-3-10 2025-3-10 2022 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2023-5-10 2024-10-24 2023 年借款 2.8 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-6-8 2025-6-8 2022 年借款 8 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2022-2-28 2025-2-28 2022 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2023-4-28 2026-4-28 2023 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021-9-6 2024-9-6 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2023-1-13 2026-1-13 2023 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 250,000,000.00 2022-9-15 2025-9-15 2022 年借款 2.5 亿元，本期偿清
保利财务 160,000,000.00 2021-11-8 2023-11-8 2021 年借款 3 亿元，本期偿清
其他说明：本公司本期对保利财务的贷款及贴现利息支出为720,405,557.82元。
5.其他关联交易
关联方 交易类型 金额（元） 占该项目比例（%）
保利财务（其他说明） 存放存款 47,137,118,828.48 31.85
保利财务 非融资性保函 68,151.20 100.00
保利南方 股权转让 1,273,474,096.55 18.83
西藏昌赉 购买股权投资 167,371,220.11 8.27
西藏丰尚 购买股权投资 83,685,610.06 4.13
珠海御华 购买股权投资 2,500,000.00 0.12
协鑫投资 购买股权投资 3,100,000.00 0.15
保投顾 购买股权投资 9,136,900.00 0.45
佛山峪昇 吸收股权投资 599,033,883.00 5.49
其他说明：截至 2023 年 12 月 31 日，公司存放于保利财务的存款余额共 47,137,118,828.48
元，存款利率按照人民银行的相关规定执行。
173
（七）应收、应付关联方等未结算项目情况
1.应收项目
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付账款 厦门欣东 167,821,619.42
预付账款 保投顾 9,151,329.76 876,700.00
预付账款 华阳国际 1,514,150.94
预付账款 合富中国 429,198.89
预付账款 名门锁业 210,384.87 532,971.05
预付账款 保利大厦 40,455.00
预付账款 上海筑堃 37,321.06
预付账款 保利集团 15,339.62 24,500.00
预付账款 力辉（佛山） 16,500,000.00
预付账款 西藏爱家 380,000.00
预付账款 珠海天志 14,000.00
应收账款 大连盈合 56,980,241.89 2,849,012.09 43,982,474.79 2,199,123.74
应收账款 常熟筑虞 46,879,551.04 2,343,977.55 29,548,136.80 1,477,406.84
应收账款 武汉南部新城 40,384,758.75 2,019,237.94 11,023,517.95 551,175.90
应收账款 青岛开投 23,171,170.13 1,158,558.51 8,279,192.63 413,959.63
应收账款 漳州金座 22,165,876.59 1,108,293.83 12,016,724.65 600,836.23
应收账款 泉州中住 20,697,916.80 1,034,895.84 25,664,993.75 1,283,249.69
应收账款 上海锦宝发 19,669,370.97 983,468.55
应收账款 杭州保欣 19,376,351.88 968,817.59 14,534,729.11 726,736.46
应收账款 清远雅建 18,258,012.70 912,900.64 4,855,739.45 242,786.97
应收账款 诺楠紫乐轩 17,591,672.73 879,583.64 19,054,558.96 952,727.95
应收账款 杭州融欣 17,154,435.94 857,721.80 18,590,142.84 929,507.14
应收账款 台州保宸 14,462,653.71 723,132.69 8,207,700.07 410,385.00
应收账款 连云港辉耀 13,912,391.87 695,619.59 64,973.98 3,248.70
应收账款 佛山源泰 13,191,539.96 659,577.00 12,176,317.90 608,815.90
应收账款 上海暄熹 13,082,480.30 654,124.02 13,059,480.30 652,974.02
应收账款 云南保晟 13,000,051.03 650,002.55 20,261,606.01 1,013,080.30
应收账款 佛山保祁 12,866,763.46 643,338.17
应收账款 昆山建宝 12,286,847.00 614,342.35 7,437,285.45 371,864.27
应收账款 佛山南海祁禹 12,154,150.64 607,707.53 12,228,487.77 611,424.39
174
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 沧州保盛 11,768,805.93 588,440.30 4,355,917.05 217,795.85
应收账款 广州穗云 11,447,176.36 572,358.82 4,268,688.80 213,434.44
应收账款 漳州中世 10,915,948.40 545,797.42 3,285,304.45 164,265.22
应收账款 成都天府 10,826,053.60 541,302.68 4,620,208.81 231,010.44
应收账款 信保宁泰 10,817,968.82 540,898.44 10,817,968.82 540,898.44
应收账款 广州穗江 10,377,194.25 518,859.71 20,310,185.38 1,015,509.27
应收账款 广州粤合 9,759,741.71 487,987.09 337,404.82 16,870.24
应收账款 东莞岐若 7,962,118.04 398,105.90
应收账款 广州保顺 7,383,830.23 369,191.51 7,498,194.60 374,909.73
应收账款 南京矿利金 7,279,255.67 363,962.78 7,279,255.67 363,962.78
应收账款 广州穗海 6,967,818.45 348,390.92 217,523.62 10,876.18
应收账款 常州金悦晟 6,539,621.70 326,981.09 26,442,800.13 1,322,140.01
应收账款 郑州风神 6,284,318.29 314,215.91 9,031,738.06 451,586.90
应收账款 金华金卓 5,953,225.37 297,661.27 42,921,139.98 2,146,057.00
应收账款 长沙恒泰地产 5,708,104.17 285,405.21 3,725,967.68 186,298.38
应收账款 上海华辕 5,324,450.72 266,222.54 466,972.76 23,348.64
应收账款 无锡铭润 5,275,708.92 263,785.45 290,834.35 14,541.72
应收账款 洛阳都利 5,121,842.20 256,092.11 39,445,504.69 1,972,275.23
应收账款 南京徽珀 4,829,707.28 241,485.36 124,947.48 6,247.37
应收账款 惠州利华 4,694,418.45 234,720.92 4,795,622.22 239,781.11
应收账款 泰州嘉凯 4,200,851.26 210,042.56 6,157,367.62 307,868.38
应收账款 重庆葆昌 4,048,384.58 202,419.23 14,639,956.35 731,997.82
应收账款 四川物流 3,933,136.70 196,656.84 876,334.35 43,816.72
应收账款 北京致泰 3,931,859.22 196,592.96 1,638,047.56 81,902.38
应收账款 南方财经 3,893,195.19 194,659.76 2,704,934.01 135,246.70
应收账款 长沙交虹 3,868,320.22 193,416.01
应收账款 天津保创 3,847,662.77 192,383.14 50,303,539.76 2,515,176.99
应收账款 天津盛世鑫和 3,747,137.52 187,356.88
应收账款 济宁广源 3,652,324.39 182,616.22 828,182.39 41,409.12
应收账款 天津保恒隆 3,581,400.00 179,070.00
应收账款 广州保穗 3,515,441.22 175,772.06 4,094,572.51 204,728.63
应收账款 西藏恒禧 3,346,311.81 167,315.59 3,346,311.81 167,315.59
175
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 广州保奥 3,169,292.38 158,464.62 10,324,475.63 516,223.78
应收账款 东莞弘璟 3,021,191.94 151,059.60 853,472.38 42,673.62
应收账款 肥西和顺 2,930,333.33 146,516.67 1,534,455.00 76,722.75
应收账款 珠海天志 2,922,480.98 146,124.05 13,942,924.58 697,146.23
应收账款 北京和信仁泰 2,828,279.55 141,413.98 52,733.04 2,636.65
应收账款 南京裕鸿 2,698,012.98 134,900.65 2,421,697.13 121,084.86
应收账款 绍兴雅宏 2,677,597.16 133,879.86 1,066,735.86 53,336.79
应收账款 上海招新锦实 2,663,252.00 133,162.60
应收账款 南安骏荣 2,640,380.81 132,019.04 21,600.00 1,080.00
应收账款 西藏东轩 2,587,675.02 129,383.75 2,587,675.02 129,383.75
应收账款 广州保瑞 2,527,630.51 126,381.53 927,613.98 46,380.70
应收账款 佛山葆创 2,520,000.00 126,000.00 2,520,000.00 126,000.00
应收账款 广州启坤 2,516,291.41 125,814.57 38,512,397.38 1,925,619.87
应收账款 上海启贤 2,487,723.27 124,386.16 2,476,069.36 123,803.47
应收账款 济宁广嘉产业 2,263,137.78 113,156.89 337,894.34 16,894.72
应收账款 佛山粤保盈 2,246,116.64 112,305.83 2,246,116.64 112,305.83
应收账款 合肥朗盛 2,061,305.98 103,065.30
应收账款 广州保丰 1,960,601.17 98,030.06 11,532,112.40 576,605.62
应收账款 东莞金航 1,954,129.10 97,706.46 2,153,236.01 107,661.80
应收账款 济宁新嘉 1,947,861.56 97,393.08
应收账款 成都金蓉 1,864,616.70 93,230.84 1,840,386.90 92,019.35
应收账款 润嘉置业 1,861,458.70 93,072.94 1,055,710.76 52,785.54
应收账款 广州合锦嘉苑 1,801,156.50 90,057.83
应收账款 南京奥颐 1,785,563.59 89,278.18
应收账款 沈阳和悦 1,664,923.34 83,246.17 674,499.00 33,724.95
应收账款 南京锦新 1,664,560.83 83,228.04 18,672,117.19 933,605.86
应收账款 保投顾 1,460,908.49 73,045.42 629,892.93 31,494.65
应收账款 佛山骏隆 1,384,975.00 69,248.75 6,521,400.00 326,070.00
应收账款 青岛清馨 1,382,829.33 69,141.47
应收账款 成都悦湖 1,362,965.40 68,148.27 2,741,974.62 137,098.73
应收账款 济宁广济 1,335,186.58 66,759.33 1,212,567.96 60,628.40
应收账款 西藏鹏鼎 1,250,000.00 62,500.00
176
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 南通鼎熹 1,188,578.40 59,428.92 1,212,578.40 60,628.92
应收账款 西藏麒耀 1,120,000.00 56,000.00
应收账款 成都金泽鑫悦 1,112,325.40 55,616.27 994,190.40 49,709.52
应收账款 广州武地旌海 1,107,506.24 55,375.31
应收账款 保利小贷 1,087,080.00 54,354.00
应收账款 合肥和逸 1,086,303.21 54,315.16 1,928,321.93 96,416.10
应收账款 南京中悦 1,080,970.00 54,048.50 150,000.00 7,500.00
应收账款 宁波保隽 1,071,774.12 53,588.71
应收账款 北京朝来天陆 998,847.26 49,942.36 1,835,696.03 91,784.80
应收账款 厦门联保嘉悦 966,246.30 48,312.32
应收账款 苏州润泓 920,794.00 46,039.70
应收账款 徐州汉和 887,905.27 44,395.26 1,298,492.27 64,924.61
应收账款 西藏爱家 834,997.93 41,749.90 137,435.05 6,871.75
应收账款 厦门中泓 816,458.45 40,822.92 632,348.06 31,617.40
应收账款 徐州碧城 794,464.07 39,723.20 1,071,757.99 53,587.90
应收账款 天津利创 788,639.69 39,431.98 7,745,796.59 387,289.83
应收账款 青岛聚广 757,121.85 37,856.09
应收账款 武汉滨江臻毅 753,079.85 37,653.99 579,247.76 28,962.39
应收账款 珠海弘璟 740,986.24 37,049.31 10,007,272.32 500,363.62
应收账款 济南元贺 727,073.52 36,353.68 276,675.09 13,833.75
应收账款 北京和信丰泰 633,085.04 31,654.25 824,759.72 41,237.99
应收账款 和信兴泰 632,250.00 31,612.50 217,791.20 10,889.56
应收账款 协鑫投资 629,374.31 31,468.72 2,754,068.10 137,703.41
应收账款 扬州颐瑞居 625,575.70 31,278.79 514,400.65 25,720.03
应收账款 无锡润泰 623,200.00 31,160.00 1,270,696.30 63,534.82
应收账款 福州榕升 610,319.13 30,515.96
应收账款 郑州展腾 608,970.90 30,448.55 2,118,058.50 105,902.93
应收账款 南京联锦 603,592.08 30,179.60 516,014.30 25,800.72
应收账款 广州碧臻 603,184.77 30,159.24
应收账款 佛山摩码 560,000.00 28,000.00 560,000.00 28,000.00
应收账款 北京知泰 555,422.25 27,771.11 7,432,587.36 371,629.37
应收账款 宁乡城发 535,103.31 26,755.17
177
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 西藏拓越 533,588.51 26,679.43 533,588.51 26,679.43
应收账款 福州榕昌 521,369.00 26,068.45
应收账款 广东中成化工 517,736.64 25,886.83 121,413.72 6,070.69
应收账款 广州绿嵘 498,303.29 24,915.16 769,192.49 38,459.62
应收账款 衢州城投 490,907.28 24,545.36
应收账款 佛山保业 480,000.00 24,000.00
应收账款 佛山信雅 471,830.69 23,591.53 657,863.53 32,893.18
应收账款 南京贸利 458,739.76 22,936.99
应收账款 杭州联锦 437,096.97 21,854.85
应收账款 东莞和瑞 423,748.14 21,187.41 258,844.65 12,942.23
应收账款 厦门保润 420,493.89 21,024.69
应收账款 南京学尚 399,658.48 19,982.92 399,658.48 19,982.92
应收账款 惠州和腾 394,596.44 19,729.82 300,834.88 15,041.74
应收账款 佛山葆鑫九骏 390,000.00 19,500.00 1,170,000.00 58,500.00
应收账款 佛山信保泓源 390,000.00 19,500.00 780,000.00 39,000.00
应收账款 佛山粤保嘉 386,305.61 19,315.28 386,305.61 19,315.28
应收账款 温州臻玺 371,892.67 18,594.63
应收账款 上海兴美 363,160.00 18,158.00 315,145.00 15,757.25
应收账款 成都新联 352,505.85 17,625.29 411,226.35 20,561.32
应收账款 珠海剧院 344,450.00 17,222.50 353,050.00 17,652.50
应收账款 济南稳胜 332,282.31 16,614.12 391,518.10 19,575.91
应收账款 南京朗乾 330,506.49 16,525.32
应收账款 南京和颐 329,292.15 16,464.61 83,856.22 4,192.81
应收账款 北京兴筑 302,921.00 15,146.05 5,722,631.28 286,131.56
应收账款 佛山禅城正华 302,214.18 15,110.71 1,893,480.00 94,674.00
应收账款 东莞利泓 295,003.88 14,750.19
应收账款 广州东灏 291,401.00 14,570.05 134,337.50 6,716.88
应收账款 厦门金联 290,000.00 14,500.00
应收账款 青岛慧博 279,028.68 13,951.43 129,881.00 6,494.05
应收账款 广州宏嘉 274,017.66 13,700.88 600,732.24 30,036.61
应收账款 四川府河华益 249,989.33 12,499.47 7,156,819.34 357,840.97
应收账款 杭州滨兴 235,300.00 11,765.00
178
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 番禺惠兴信 224,000.00 11,200.00 144,000.00 7,200.00
应收账款 鑫和隆昌 207,000.00 10,350.00 192,000.00 9,600.00
应收账款 招商珑原 197,288.99 9,864.45 271,978.11 13,598.91
应收账款 西藏汇久 180,671.87 9,033.59
应收账款 温州保祥 178,366.30 8,918.32
应收账款 上海筑堃 171,063.20 8,553.16 364,500.00 18,225.00
应收账款 南京弘保 162,131.28 8,106.56
应收账款 厦门沧銮 146,915.00 7,345.75
应收账款 嘉兴长明 146,419.94 7,321.00 149,804.91 7,490.25
应收账款 信保悦雅 139,109.11 6,955.46
应收账款 粤保瑞私募 116,006.18 5,800.31 116,006.18 5,800.31
应收账款 青岛慧联 108,373.02 5,418.65 3,652,527.15 182,626.36
应收账款 泉州万龙 102,928.15 5,146.41 727,300.17 36,365.01
应收账款 凰朝坤宇私募 102,422.48 5,121.12
应收账款 南京悦霖 100,282.95 5,014.15
应收账款 北京碧和信泰 94,807.91 4,740.40 1,155,000.00 57,750.00
应收账款 嘉兴长辰 90,287.67 4,514.38 90,287.67 4,514.38
应收账款 南京徽琥 87,525.06 4,376.25 903,952.57 45,197.63
应收账款 国控宋都 87,014.00 4,350.70 32,795,193.45 1,639,759.67
应收账款 东莞和越 76,602.47 3,830.12 143,546.00 7,177.30
应收账款 南京金拓 76,593.17 3,829.66 76,593.17 3,829.66
应收账款 大连开泰 76,038.14 3,801.91 1,216,752.63 60,837.63
应收账款 东莞隽瑞 72,262.99 3,613.15 948,363.95 47,418.20
应收账款 佛山保晟置业 71,558.49 3,577.92 11,631.91 581.60
应收账款 苏州保璟置业 68,820.00 3,441.00 2,190,101.00 109,505.05
应收账款 无锡致弘 67,476.23 3,373.81
应收账款 成都悦东 66,903.16 3,345.16 517,770.67 25,888.53
应收账款 西藏信轩达 64,931.52 3,246.58
应收账款 贵州保久 61,500.00 3,075.00
应收账款 广州璟晔 57,775.30 2,888.77 55,274.10 2,763.71
应收账款 珠海信保 56,717.25 2,835.86
应收账款 南京锦华 54,989.00 2,749.45
179
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 广东长大 41,586.00 2,079.30
应收账款 珠海鸿运 40,291.23 2,014.56 4,050,136.91 202,506.85
应收账款 莆田中澜 40,000.01 2,000.00 1,664,965.22 83,248.26
应收账款 西藏悦雅 36,438.61 1,821.93 2,520,548.18 126,027.41
应收账款 山西德奥电梯 28,750.00 1,437.50
应收账款 广州宏轩 28,042.84 1,402.14 289,108.59 14,455.43
应收账款 成都保悦 27,953.19 1,397.66 83,447.28 4,172.36
应收账款 北京和信金泰 27,300.00 1,365.00 7,083,183.29 354,159.16
应收账款 芜湖保瑞 26,050.00 1,302.50 10,526,694.95 526,334.75
应收账款 大连金灿 23,893.90 1,194.70
应收账款 杭州保泓 23,200.00 1,160.00
应收账款 青岛广润 14,428.90 721.45 92,176.50 4,608.83
应收账款 科创青岛 13,823.36 691.17 323,233.08 16,161.65
应收账款 西藏东腾 8,589.12 429.46 1,836,539.41 91,826.97
应收账款 广州达顺 8,419.51 420.98 207,889.07 10,394.45
应收账款 东莞招商启越 3,878.40 193.92
应收账款 保利长大海外 1,500.00 75.00
应收账款 佛山信保科金 835.61 41.78
应收账款 东莞和宏 50.00 2.50
应收账款 抚州华章 10,294,351.49 514,717.57
应收账款 福州中环 6,744,503.22 337,225.16
应收账款 沈阳溪岸 3,780,000.00 189,000.00
应收账款 凰朝荣悦私募 3,392,200.00 169,610.00
应收账款 青岛利和 3,148,419.23 157,420.96
应收账款 中山祥盛 3,129,869.39 156,493.47
应收账款 上海天艺文化 2,277,810.48 113,890.52
应收账款 佛山浩鹏 1,902,077.81 95,103.89
应收账款 大连剧院 1,875,000.00 93,750.00
应收账款 南京盛利 1,728,552.96 86,427.65
应收账款 北京平筑 1,708,741.70 85,437.09
应收账款 佛山正高 1,681,319.14 84,065.96
应收账款 成都汇保实业 1,532,996.33 76,649.82
180
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 重庆保南 1,267,512.80 63,375.64
应收账款 烟台广茂 1,216,909.52 60,845.48
应收账款 杭州滨文 1,155,156.30 57,757.82
应收账款 成都高投 941,930.46 47,096.52
应收账款 信保圆梦 613,368.49 30,668.42
应收账款 西藏隆尚 597,760.57 29,888.03
应收账款 西藏东鼎 546,712.34 27,335.62
应收账款 福州融衡 521,091.90 26,054.60
应收账款 南京保宁 351,547.00 17,577.35
应收账款 北京未来科技城 349,194.11 17,459.71
应收账款 杭州建申 311,186.30 15,559.32
应收账款 徐州合利 266,130.50 13,306.53
应收账款 嘉兴长享 240,000.00 12,000.00
应收账款 广州华美 205,700.00 10,285.00
应收账款 广州越鸿 202,826.66 10,141.33
应收账款 中国抽纱进出口集团 160,000.00 8,000.00
应收账款 佛山亨泰 127,986.43 6,399.32
应收账款 东莞保华 119,849.87 5,992.49
应收账款 北京博睿宏业 114,226.73 5,711.34
应收账款 福州中鼎 90,578.38 4,528.92
应收账款 西藏致梦 87,400.34 4,370.02
应收账款 苏州恺星钰 81,600.00 4,080.00
应收账款 信保光晟 67,500.00 3,375.00
应收账款 紫薇花园 52,745.00 2,637.25
应收账款 徐州和锦 43,200.00 2,160.00
应收账款 广州晨轲 30,000.00 1,500.00
应收账款 保利横琴资本 26,823.84 1,341.19
应收账款 新疆陆铁港 26,823.84 1,341.19
应收账款 信保宁建 15,585.33 779.27
应收账款 信保淳雅 734.61 36.73
应收账款 莆田联中百 322.00 16.10
应收股利 新保利大厦 5,388,859.00 7,456,849.02
181
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收股利 广州保轩 1,200,000.00
应收股利 保利横琴资本 9,000,000.00
其他应收款 上海华辕 5,397,349,227.13 4,431,515,050.26
其他应收款 西藏信昇 2,856,327,656.89 2,502,164,317.87
其他应收款 北京望和润致 1,726,800,000.00
其他应收款 武汉林岸 1,171,660,301.58 983,660,301.58
其他应收款 广州冠华 1,150,337,796.21 1,150,337,796.21
其他应收款 漳州中世 1,118,233,425.28 1,309,644,946.06
其他应收款 南方财经 1,100,577,671.03 1,437,562,375.45
其他应收款 拉萨锐旭 1,096,267,018.34 1,190,817,727.39
其他应收款 珠海顺熙 1,050,084,637.46 1,050,084,637.46
其他应收款 北京潭柘兴业 955,463,462.72 955,463,462.72
其他应收款 信保宁泰 942,223,192.75 942,223,192.75
其他应收款 佛山云鼎 932,946,727.01 932,956,727.01
其他应收款 温州臻玺 930,752,474.97
其他应收款 东莞弘璟 903,803,434.08 903,903,434.08
其他应收款 广州穗海 867,753,066.76 942,753,066.76
其他应收款 增城润昱 865,414,425.29 885,414,425.29
其他应收款 武汉滨江臻毅 830,834,281.11 974,829,753.89
其他应收款 无锡铭润 826,279,954.24 974,685,434.07
其他应收款 信保悦雅 799,427,351.24 908,310,073.26
其他应收款 苏州恺星钰 782,822,588.69 842,822,588.69
其他应收款 广州武地旌海 762,654,497.38
其他应收款 珠海恒铭 690,375,037.33 617,998,475.22
其他应收款 北京碧和信泰 675,158,192.06 1,376,742,324.84
其他应收款 珠海嘉禧 666,453,110.80 666,453,110.80
其他应收款 天津保创 658,539,168.39 640,059,999.87
其他应收款 广州新合 645,268,895.05 828,116,025.00
其他应收款 广州穗云 635,988,254.50 626,681,135.86
其他应收款 西藏东轩 616,363,073.23 616,384,003.23
其他应收款 佛山鑫星 607,268,550.00 221,291,120.00
其他应收款 佛山保祁 598,803,222.30
182
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 广东中成化工 584,736,177.01 584,736,177.01
其他应收款 厦门欣东 580,254,583.33 580,254,583.33
其他应收款 佛山翔鸿 565,144,248.00 565,144,248.00
其他应收款 佛山南海祁禹 524,474,590.14 475,183,046.80
其他应收款 济南党晟 515,569,857.42 515,569,857.42
其他应收款 西藏宏耀 500,921,738.14 518,921,738.14
其他应收款 信盈 3 号私募 474,916,977.62 446,596,602.62
其他应收款 信保东信 465,692,371.38 465,692,371.38
其他应收款 福州中泓盛 463,893,182.08 466,359,966.58
其他应收款 北京南悦 439,717,649.37 439,717,649.37
其他应收款 盐城悦宸 433,859,265.99 433,413,065.99
其他应收款 佛山峪昇 401,369,043.85
其他应收款 Action Dragon 375,488,508.28
其他应收款 沧州保盛 368,020,000.00 368,315,680.58
其他应收款 济宁广源 363,623,663.80 259,835,756.27
其他应收款 永安佑泰 361,743,000.00
其他应收款 珠海固融 358,677,860.00 358,677,860.00
其他应收款 西藏璟禧 356,145,000.00 318,645,000.00
其他应收款 福州世茂世睿 356,066,820.56 312,412,822.52
其他应收款 揭阳祥越 355,283,765.10 355,283,765.10
其他应收款 惠州利华 334,837,945.63 225,327,945.63
其他应收款 合肥和城 324,927,000.00
其他应收款 佛山安信 324,499,951.19 325,000,000.00
其他应收款 大连金灿 292,035,967.05 98,396,317.05 4,919,815.85
其他应收款 北京远和 286,640,831.94 286,640,831.94
其他应收款 南京盛利 286,384,966.88 366,395,754.98
其他应收款 佛山旭昇 268,665,400.00 268,675,400.00
其他应收款 广州中船文冲 266,809,600.00 266,809,600.00
其他应收款 济南元贺 265,907,399.52 315,407,399.52
其他应收款 诺楠紫乐轩 259,487,453.18 231,261,416.48
其他应收款 济南稳胜 255,620,083.17 255,620,083.17
其他应收款 武汉南部新城 247,922,964.02 271,750,288.92
183
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 顺德智鑫 238,559,239.47 235,559,239.47
其他应收款 金华金卓 236,388,986.17 536,372,995.90
其他应收款 信保瑞轩 235,416,929.16 235,452,929.16
其他应收款 绍兴雅宏 231,307,946.61 230,587,963.23
其他应收款 FULL STAR 227,996,308.58 241,934,003.02
其他应收款 南京矿利金 227,294,301.91 266,027,875.00
其他应收款 珠海浩澜 224,446,889.20 224,446,889.20
其他应收款 葛矿利南京 224,069,765.98 238,606,940.86
其他应收款 佛山普泽 223,484,530.61
其他应收款 苏州保璟置业 220,503,027.37 220,447,897.68
其他应收款 福州融衡 218,600,000.00
其他应收款 无锡润泰 216,222,044.05 430,319,256.86
其他应收款 海南泓宸 216,132,640.40 175,600,000.00
其他应收款 武汉宝山 209,582,676.85 319,582,676.85
其他应收款 温州保祥 208,256,910.90 210,137,102.50
其他应收款 珠海利庆 207,033,000.00 207,033,000.00
其他应收款 珠海昱晖 203,436,695.40 243,129,989.16
其他应收款 扬州颐瑞居 202,703,110.56 237,530,054.27
其他应收款 中铁建天津置业 202,106,111.11 622,520,000.00
其他应收款 科创青岛 201,174,938.71 1,206,046.47 60,302.32
其他应收款 珠海顺彦 197,872,333.89 197,872,333.89
其他应收款 珠海顺君 197,837,239.47 197,837,239.47
其他应收款 莆田中乘 197,500,000.00 160,898,260.52
其他应收款 嘉兴泓塘 195,731,532.50 203,789,826.99
其他应收款 北京腾泰亿远 194,000,000.00 111,000,000.00
其他应收款 信苌私募 191,645,200.00 191,650,600.00
其他应收款 福州榕旭 190,732,500.00
其他应收款 徐州铭创 178,015,165.75 195,015,165.75
其他应收款 东莞利泓 176,945,233.51 177,000,000.00
其他应收款 常熟筑虞 171,185,305.49 261,685,305.49
其他应收款 信保诚韬 165,112,263.65 361,112,263.65
其他应收款 天津顺集 159,971,597.91 242,667,556.00
184
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 苏州廷沛 159,493,539.77 80,000,000.00 4,000,000.00
其他应收款 珠海保利德荣 157,828,159.22 194,264,614.00
其他应收款 嘉兴诚鼎宏 153,146,104.57 153,250,923.42
其他应收款 南京奥颐 139,807,865.20 277,177,865.20
其他应收款 徐州顺祥 139,567,511.88 114,567,511.88
其他应收款 嘉兴利安一期 139,342,400.00 139,342,400.00
其他应收款 西藏轩晟达 132,300,000.00 132,300,000.00
其他应收款 广州保丰 128,306,075.14 128,906,806.49
其他应收款 珠海骏昭 124,552,739.73 124,552,739.73
其他应收款 保利文化 123,037,080.00 123,037,080.00
其他应收款 佛山晟鸿 121,040,523.21 68,755,046.74 3,437,752.34
其他应收款 珠海信长 119,245,130.00 119,245,130.00
其他应收款 珠海和槟 118,211,062.00 118,211,062.00
其他应收款 西藏东鼎 115,766,657.99 115,787,177.99
其他应收款 北京融筑 111,706,336.87 111,706,336.87
其他应收款 长沙恒泰地产 106,952,689.72
其他应收款 北京致泰 105,883,622.16 277,425,786.24
其他应收款 润嘉置业 103,401,712.76 109,240,047.09
其他应收款 珠海时宏 102,835,233.07 102,835,233.07
其他应收款 南京新保弘 101,574,943.41 104,874,943.41
其他应收款 北京金良兴业 100,988,430.54 140,988,430.54
其他应收款 信保诚贤 100,817,258.35 100,827,258.35
其他应收款 南京中悦 100,643,042.36 79,743,942.12 3,987,197.11
其他应收款 四川物流 100,149,505.26 95,569,200.00 4,778,460.00
其他应收款 南京弘保 97,841,895.04 4,892,094.75 95,848,595.04 4,792,429.75
其他应收款 珠海墨新 97,458,314.52 4,872,915.73 97,458,314.52 4,872,915.73
其他应收款 华尚宏远 97,160,219.54 4,858,010.98 110,012,494.73
其他应收款 珠海旭吉 94,591,520.76 4,729,576.04 94,591,520.76 4,729,576.04
其他应收款 珠海润灏 91,455,472.50 4,572,773.63 91,467,287.85 4,573,364.39
其他应收款 汤阴碧桂园 90,026,070.00 4,501,303.50 90,026,070.00 4,501,303.50
其他应收款 珠海润槟 89,881,710.56 4,494,085.53 77,211,710.56 3,860,585.53
其他应收款 珠海韵泽 86,395,264.00 4,319,763.20 86,395,264.00 4,319,763.20
185
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 北京屹泰 85,800,029.98 4,290,001.50 170,876,053.10
其他应收款 杭州滨保 85,097,450.00 4,254,872.50 113,092,650.00
其他应收款 佛山骏隆 83,887,393.41 4,194,369.67 108,800,975.24
其他应收款 珠海信融利 79,742,403.85 3,987,120.19 40,000,000.00 2,000,000.00
其他应收款 万盈嘉晟 74,971,105.61 3,748,555.28 74,971,105.61 3,748,555.28
其他应收款 鑫盈嘉晟 74,971,105.61 3,748,555.28 75,028,725.61 3,751,436.28
其他应收款 成都保裕泰和 73,935,913.19 3,696,795.66
其他应收款 南京裕鸿 72,749,140.23 3,637,457.01 99,261,225.00 4,963,061.25
其他应收款 南京朗乾 71,159,057.23 3,557,952.86 130,991,927.60
其他应收款 珠海昱恒 71,028,975.95 3,551,448.80 77,848,722.11 3,892,436.11
其他应收款 广州保奥 71,001,965.39 3,550,098.27
其他应收款 珠海嘉悦 70,824,999.98 3,541,250.00 24,999,999.98 1,250,000.00
其他应收款 信保股权基金（有限合伙） 70,804,566.92 3,540,228.35 70,804,566.92 3,540,228.35
其他应收款 太原晋善 70,307,111.40 3,515,355.57 70,307,111.40 3,515,355.57
其他应收款 资本珠海宝益 69,967,015.28 3,498,350.76 69,967,015.28 3,498,350.76
其他应收款 信扬 1 号私募 69,837,776.69 3,491,888.83 69,837,776.69 3,491,888.83
其他应收款 资本嘉兴泓平 69,671,200.00 3,483,560.00 69,671,200.00 3,483,560.00
其他应收款 厦门筑悦 69,023,000.00 3,451,150.00
其他应收款 资本珠海泓隆 69,018,210.22 3,450,910.51 69,018,210.22 3,450,910.51
其他应收款 信保诚基金 68,463,084.27 3,423,154.21 68,473,084.27 3,423,654.21
其他应收款 佛山晟弘 65,010,000.00 3,250,500.00 65,010,000.00 3,250,500.00
其他应收款 珠海联筑 64,817,849.93 3,240,892.50 64,817,849.93 3,240,892.50
其他应收款 成都利牧归 64,717,099.31 3,235,854.97
其他应收款 佛山琏骏 60,000,000.00 3,000,000.00 60,000,000.00 3,000,000.00
其他应收款 长沙湘保中环 58,377,741.86 2,918,887.09 59,471,458.12 2,973,572.91
其他应收款 珠海利康 57,600,176.00 2,880,008.80 57,600,176.00 2,880,008.80
其他应收款 重庆葆阅 56,273,075.93 2,813,653.80 51,856,018.00 2,592,800.90
其他应收款 佛山晟鑫 56,192,640.87 2,809,632.04 35,031,306.46 1,751,565.32
其他应收款 南京盛乾 55,440,000.00 2,772,000.00
其他应收款 合肥和逸 54,791,003.31 2,739,550.17
其他应收款 东莞保恒 54,271,705.62 2,713,585.28 54,271,705.62 2,713,585.28
其他应收款 珠海崇安 54,000,000.00 2,700,000.00 54,000,000.00 2,700,000.00
186
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 广州碧臻 49,618,395.58 2,480,919.78 49,618,395.58 2,480,919.78
其他应收款 Grantwell Fund LP 48,333,156.08 2,416,657.80
其他应收款 珠海旭广 47,295,760.38 2,364,788.02 47,295,760.38 2,364,788.02
其他应收款 珠海融合 46,647,671.65 2,332,383.58 63,044,076.30 3,152,203.82
其他应收款 南京贸利 46,112,434.90 2,305,621.75
其他应收款 番禺惠兴信 45,821,967.92 2,291,098.40 45,722,974.04 2,286,148.70
其他应收款 武建保荣 45,273,955.39 2,263,697.77
其他应收款 珠海鼎宇 45,000,000.00 2,250,000.00 45,000,000.00 2,250,000.00
其他应收款 信保信盛 43,497,323.05 2,174,866.15 43,528,623.05 2,176,431.15
其他应收款 西藏东冠 39,169,240.34 1,958,462.02 39,165,351.28 1,958,267.56
其他应收款 信保银泰 38,887,171.38 1,944,358.57 38,918,471.38 1,945,923.57
其他应收款 佛山源泰 38,283,878.10 1,914,193.91
其他应收款 珠海顺富 37,929,000.00 1,896,450.00 37,929,000.00 1,896,450.00
其他应收款 信保保嘉 35,555,721.09 1,777,786.05 35,587,021.10 1,779,351.06
其他应收款 信保高雅基金 33,948,008.20 1,697,400.41 33,948,008.20 1,697,400.41
其他应收款 信保智盈 33,315,412.23 1,665,770.61 33,315,412.23 1,665,770.61
其他应收款 清远雅建 33,074,537.31 1,653,726.87 41,350,380.51 2,067,519.03
其他应收款 漳州金座 31,076,161.57 1,553,808.08 30,576,161.57 1,528,808.08
其他应收款 福州榕昌 28,228,924.22 1,411,446.21
其他应收款 广州保顺 26,972,769.13 1,348,638.46 1,917,600.71 95,880.04
其他应收款 珠海保川 25,574,776.59 1,278,738.83 25,574,776.59 1,278,738.83
其他应收款 佛山永旭 25,350,000.00 1,267,500.00 25,355,520.00 1,267,776.00
其他应收款 海南景励 24,000,000.00 1,200,000.00
其他应收款 广州绿嵘 22,803,006.37 1,140,150.32 47,993,297.85 2,399,664.89
其他应收款 海南景齐 22,794,136.90 1,139,706.85
其他应收款 天津利创 22,327,900.57 1,116,395.03 47,659,924.68 2,382,996.23
其他应收款 佛山旭棠 22,251,680.00 1,112,584.00 22,251,680.00 1,112,584.00
其他应收款 无锡融利 22,002,179.96 1,100,109.00 22,283,386.25 1,114,169.31
其他应收款 青岛慧联 20,555,656.53 1,027,782.83 20,905,699.47 1,045,284.97
其他应收款 厦门联保嘉悦 17,743,864.17 887,193.21 3,992,927.09 199,646.35
其他应收款 佛山荣曜 17,504,000.00 875,200.00 17,504,000.00 875,200.00
其他应收款 芜湖长旭 16,657,718.25 832,885.91 16,657,718.25 832,885.91
187
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信保佳昊 16,577,091.92 828,854.60 16,577,091.92 828,854.60
其他应收款 杭州悦茂 16,500,000.00 825,000.00 16,500,000.00 825,000.00
其他应收款 佛山旭晋 16,042,856.64 802,142.83 16,042,856.64 802,142.83
其他应收款 信保中鸿 15,411,944.76 770,597.24 15,443,244.76 772,162.24
其他应收款 信保富翎 15,376,602.84 768,830.14 15,407,902.84 770,395.14
其他应收款 佛山御煦 15,000,000.00 750,000.00 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 广州保富景 15,000,000.00 750,000.00 5,000,000.00 250,000.00
其他应收款 湖南利铠 14,489,633.44 724,481.67 25,663,321.00 1,283,166.05
其他应收款 北京和信仁泰 13,961,201.37 698,060.07 35,312,405.61 1,765,620.28
其他应收款 青岛慧博 13,806,097.65 690,304.88 14,052,506.06 702,625.30
其他应收款 东莞景源 13,150,327.64 657,516.38
其他应收款 信雅私募 12,486,132.79 624,306.64 13,130,446.34 656,522.32
其他应收款 东莞隽瑞 12,273,180.87 613,659.04
其他应收款 珠海骐荣 10,730,280.94 536,514.05 10,747,222.59 537,361.13
其他应收款 国铁设计院 10,656,653.26 532,832.66 52,041,296.59 2,602,064.83
其他应收款 嘉兴优臻智 10,000,019.22 500,000.96 10,000,019.22 500,000.96
其他应收款 佛山御晋 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 南通建秀 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 保投顾 9,169,402.20 458,470.11 343,876.98 17,193.85
其他应收款 国控宋都 9,104,977.06 455,248.85 7,062,748.03 353,137.40
其他应收款 镇江亿腾 9,032,400.00 451,620.00 9,032,400.00 451,620.00
其他应收款 中山市碧朗 8,509,568.40 425,478.42
其他应收款 北京和悦会 7,662,402.40 383,120.12
其他应收款 西藏运昌 7,659,822.15 382,991.11 7,659,822.15 382,991.11
其他应收款 长沙湘保茉莉 7,508,078.56 375,403.93 7,745,550.25 387,277.51
其他应收款 广州居恒 7,413,547.61 370,677.38 183,028,385.77
其他应收款 信保寰都 7,400,000.00 370,000.00 7,400,000.00 370,000.00
其他应收款 昆山建宝 7,273,956.69 363,697.83
其他应收款 顺德万嘉 6,926,398.53 346,319.93 28,950,045.56 1,447,502.28
其他应收款 杭州保欣 6,330,292.00 316,514.60 6,322,292.00 316,114.60
其他应收款 成都悦东 4,704,651.41 235,232.57 4,704,651.41 235,232.57
其他应收款 珠海旭弘 4,551,480.00 227,574.00 4,551,480.00 227,574.00
188
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 佛山琏度 4,450,000.00 222,500.00
其他应收款 西藏守中 4,180,000.00 209,000.00 4,180,000.00 209,000.00
其他应收款 泉州中洛 4,170,575.00 208,528.75 14,670,575.00 733,528.75
其他应收款 广州晨轲 3,050,105.12 152,505.26 3,017,902.22 150,895.11
其他应收款 南京联锦 2,915,842.19 145,792.11 30,276,156.25 1,513,807.81
其他应收款 杭州滨文 2,773,900.26 138,695.01
其他应收款 青岛开投 2,035,233.29 101,761.66
其他应收款 广州合锦嘉苑 1,757,459.59 87,872.98 2,257,459.59 112,872.98
其他应收款 广州兴泰 1,600,000.00 80,000.00
其他应收款 肥西和顺 1,500,000.00 75,000.00 20,601,900.00 1,030,095.00
其他应收款 资本珠海保骏 1,260,911.21 63,045.56
其他应收款 杭州滨甬 1,081,909.15 54,095.46
其他应收款 深圳卓宝 839,731.79 41,986.59
其他应收款 大连开泰 788,335.78 39,416.79
其他应收款 衢州城投 757,022.17 37,851.11 737,675.91 36,883.80
其他应收款 珠海和乐 618,679.69 30,933.98 23,698,649.46 1,184,932.47
其他应收款 武汉常阳润力 603,615.00 30,180.75
其他应收款 西藏赢凯 551,752.78 27,587.64 70.80 3.54
其他应收款 郑州风神 463,707.40 23,185.37 40,000.00 2,000.00
其他应收款 中艺东方 405,038.50 20,251.93
其他应收款 西藏爱家 294,308.89 14,715.44 20,114.64 1,005.73
其他应收款 广州达顺 194,896.00 9,744.80 194,896.00 9,744.80
其他应收款 西藏博华 171,879.67 8,593.98 171,879.67 8,593.98
其他应收款 Fortune Arise Fund LP 160,945.78 8,047.29
其他应收款 宁波保瑜 150,000.00 7,500.00
其他应收款 保利大厦 114,309.00 5,715.45 114,309.00 5,715.45
其他应收款 保利国际生态 109,443.32 5,472.17 26,642.11 1,332.11
其他应收款 Grant Fortune Fund LP 102,796.02 5,139.80
其他应收款 宁波保隽 100,000.00 5,000.00
其他应收款 嘉兴惠悦 99,500.00 4,975.00 99,500.00 4,975.00
其他应收款 成都天府 99,154.75 4,957.74 100,000.00 5,000.00
其他应收款 保利小贷 98,270.57 4,913.53
189
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 中航物业 56,736.07 2,836.80 56,736.07 2,836.80
其他应收款 珠海孚厚 54,152.81 2,707.64 46,181.62 2,309.08
其他应收款 山西德奥电梯 50,621.44 2,531.07
其他应收款 天津信保源 42,855.30 2,142.77 22,855.30 1,142.77
其他应收款 广州东灏 40,000.00 2,000.00
其他应收款 上海物业酒店 36,085.50 1,804.28
其他应收款 杭州臻毅 35,000.00 1,750.00 35,000.00 1,750.00
其他应收款 佛山筑峰 29,830.00 1,491.50 29,830.00 1,491.50
其他应收款 西藏麒耀 22,718.74 1,135.94 22,718.74 1,135.94
其他应收款 深圳保利开发 20,000.00 1,000.00 20,000.00 1,000.00
其他应收款 西藏智发 12,559.00 627.95 12,559.00 627.95
其他应收款 嘉兴长煦 10,270.00 513.50 10,270.00 513.50
其他应收款 粤保瑞私募 10,000.00 500.00 10,000.00 500.00
其他应收款 嘉兴长昊 9,000.00 450.00 9,000.00 450.00
其他应收款 嘉兴长益 9,000.00 450.00 9,000.00 450.00
其他应收款 佛山聚保鹏 6,620.00 331.00 6,620.00 331.00
其他应收款 上海弘炀 6,000.00 300.00
其他应收款 嘉兴长锦 5,270.00 263.50 5,270.00 263.50
其他应收款 中国工艺品 4,800.00 240.00 4,800.00 240.00
其他应收款 嘉兴长恒 4,600.00 230.00 4,600.00 230.00
其他应收款 嘉兴长颐 4,270.00 213.50 4,270.00 213.50
其他应收款 佛山漳旭 920.00 46.00 920.00 46.00
其他应收款 西藏拓越 20.00 1.00 20.00 1.00
其他应收款 西藏盛邦 20.00 1.00 20.00 1.00
其他应收款 广州粤合 1,347,182,398.60
其他应收款 上海广沅 1,297,561,111.11
其他应收款 绍兴保泽 1,131,632,243.11
其他应收款 南京徽珀 963,993,706.00
其他应收款 重庆葆悦 806,913,947.14
其他应收款 上海招新锦实 636,704,250.00
其他应收款 肥西和粤 602,310,000.00
其他应收款 上海锦钰 437,098,245.00
190
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 合肥朗盛 391,085,768.77
其他应收款 重庆悦昇 334,898,684.04
其他应收款 南京徽琥 328,545,482.50
其他应收款 西藏信保 295,058,013.71
其他应收款 徐州和锦 285,770,000.00
其他应收款 长沙交虹 280,714,645.00
其他应收款 青岛利和 262,145,743.62
其他应收款 佛山领峰 260,614,977.33
其他应收款 成都汇保实业 241,487,956.75
其他应收款 信保东利 169,548,884.80
其他应收款 信保瑞信 135,886,796.34
其他应收款 北京海盈 123,298,450.00
其他应收款 珠海天志 120,366,368.34
其他应收款 广州信保东宏 113,927,876.71
其他应收款 佛山誉峰 103,854,055.00
其他应收款 厦门保润 91,016,591.89 4,550,829.59
其他应收款 郑州展腾 89,783,328.01 4,489,166.40
其他应收款 西藏昌赉 87,865,118.34 4,393,255.92
其他应收款 徐州汉和 76,767,870.00 3,838,393.50
其他应收款 福州中隆泰 75,500,000.00 3,775,000.00
其他应收款 西藏曼越 71,001,170.54 3,550,058.53
其他应收款 嘉兴德朗 65,380,133.60 3,269,006.68
其他应收款 南京保宁 56,038,775.89 2,801,938.79
其他应收款 西藏丰尚 43,925,955.00 2,196,297.75
其他应收款 青岛广郡 39,402,735.25 1,970,136.76
其他应收款 信保葆华 37,528,627.00 1,876,431.35
其他应收款 泉州万龙 35,484,637.50 1,774,231.88
其他应收款 常州晟金 32,298,488.00 1,614,924.40
其他应收款 太仓颐泽 30,859,235.36 1,542,961.77
其他应收款 青岛广贤 29,495,900.00 1,474,795.00
其他应收款 南京和颐 28,669,302.00 1,433,465.10
其他应收款 珠海睿宪 25,000,000.00 1,250,000.00
191
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 珠海旭彦 24,500,000.00 1,225,000.00
其他应收款 佛山浩鹏 16,918,248.50 845,912.43
其他应收款 福州中环 16,084,752.24 804,237.61
其他应收款 鑫和隆昌 12,666,364.64 633,318.23
其他应收款 保利艺术教育 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 珠海浩鸿 9,999,995.07 499,999.75
其他应收款 苏州冠达 8,551,399.55 427,569.98
其他应收款 上海天艺文化 4,173,310.99 208,665.55
其他应收款 济宁梁顺 3,427,009.41 171,350.47
其他应收款 佛山高明美玖 3,200,000.00 160,000.00
其他应收款 杭州滨兴 2,500,000.00 125,000.00
其他应收款 嘉兴德运 2,400,314.05 120,015.70
其他应收款 合肥和融 1,950,000.00 97,500.00
其他应收款 漳州市粤 1,836,645.20 91,832.26
其他应收款 佛山瑞凯明 1,611,428.08 80,571.40
其他应收款 广州启坤 1,562,000.00 78,100.00
其他应收款 台州和隆 1,011,500.00 50,575.00
其他应收款 烟台广茂 695,645.68 34,782.28
其他应收款 信保铭润 399,105.83 19,955.29
其他应收款 德才装饰 398,604.61 19,930.23
其他应收款 西藏隆尚 196,875.14 9,843.76
其他应收款 西藏丰谷 190,462.26 9,523.11
其他应收款 宁波保盈 100,000.00 5,000.00
其他应收款 莆田中辰 100,000.50 5,000.03
其他应收款 西藏永泉 87,743.50 4,387.18
其他应收款 西藏东赢 86,376.00 4,318.80
其他应收款 西藏东霖泰 66,118.15 3,305.91
其他应收款 央版传媒 50,000.00 2,500.00
其他应收款 武汉保置 50,000.00 2,500.00
其他应收款 珠海鸿运 46,081.13 2,304.06
其他应收款 佛山德峰 43,875.00 2,193.75
其他应收款 佛山寰鼎 33,900.16 1,695.01
192
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 珠海信保 14,934.00 746.70
其他应收款 佛山摩码 10,920.00 546.00
其他应收款 佛山信益 10,920.00 546.00
其他应收款 佛山葆鑫九骏 10,920.00 546.00
其他应收款 天津信保润 10,252.00 512.60
其他应收款 信保圆梦 10,100.00 505.00
其他应收款 佛山保盈 10,000.00 500.00
其他应收款 佛山瑞凯盈 10,000.00 500.00
其他应收款 佛山中展 10,000.00 500.00
其他应收款 凰朝鹏宇私募 10,000.00 500.00
其他应收款 信保淳雅 9,508.53 475.43
其他应收款 力辉（佛山） 8,125.05 406.25
其他应收款 南宁柳沙 8,000.00 400.00
其他应收款 西藏轩必信 7,690.66 384.53
其他应收款 徐州合利 7,602.99 380.15
其他应收款 佛山凯悦 7,000.00 350.00
其他应收款 嘉兴信保兴洲 6,477.00 323.85
其他应收款 信保光晟 6,000.00 300.00
其他应收款 佛山泰孚 6,000.00 300.00
其他应收款 信保三期私募 5,800.00 290.00
其他应收款 信保东冠私募 5,000.00 250.00
其他应收款 信盈 1 号私募 5,000.00 250.00
其他应收款 佛山乾泰 4,000.00 200.00
其他应收款 佛山信保科金 4,000.00 200.00
其他应收款 佛山鹏宇 4,000.00 200.00
其他应收款 信保佳兆 3,093.00 154.65
其他应收款 佛山信保鑫汇 1,330.00 66.50
其他应收款 佛山鼎容 920.00 46.00
其他应收款 嘉兴德悦 680.00 34.00
其他应收款 西藏乾顺 100.00 5.00
其他应收款 西藏昌恒 70.00 3.50
其他应收款 西藏龙轩 30.00 1.50
193
2.应付项目
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 上海华辕 111,015,172.28
预收账款/合同负债 大连盈合 13,406,706.07 42,254,587.83
预收账款/合同负债 昆山建宝 12,831,751.60 45,650,371.56
预收账款/合同负债 青岛慧博 10,175,526.68 10,175,526.68
预收账款/合同负债 佛山南海祁禹 8,432,264.13 4,495,665.32
预收账款/合同负债 佛山保祁 7,028,301.88
预收账款/合同负债 珠海天志 5,960,704.74 527,942.95
预收账款/合同负债 北京致泰 5,148,795.46 1,609,245.27
预收账款/合同负债 佛山禅城正华 4,716,981.13
预收账款/合同负债 北京兴筑 4,247,246.71 6,580,519.19
预收账款/合同负债 北京顺和润致 3,967,744.72
预收账款/合同负债 佛山源泰 3,867,924.53 554,795.75
预收账款/合同负债 成都天府 3,551,370.79
预收账款/合同负债 重庆葆昌 3,482,033.68 32,481,251.92
预收账款/合同负债 北京和信金泰 3,049,945.06
预收账款/合同负债 武建保荣 2,659,446.94 2,659,446.94
预收账款/合同负债 广州保丰 2,647,223.48 12,145,387.41
预收账款/合同负债 北京朝来天陆 2,561,878.90
预收账款/合同负债 金华金卓 2,226,219.71 46,709,896.49
预收账款/合同负债 广州穗江 2,015,628.95 11,735,310.74
预收账款/合同负债 郑州风神 1,891,915.77 4,956,418.27
预收账款/合同负债 武汉南部新城 1,455,203.83
预收账款/合同负债 广州启坤 1,094,311.75 6,607,008.22
预收账款/合同负债 广州保顺 694,412.88 1,551,775.02
预收账款/合同负债 广州粤合 610,202.65
预收账款/合同负债 诺楠紫乐轩 532,829.84 6,330,312.34
预收账款/合同负债 西藏信昇 532,394.51
预收账款/合同负债 南方财经 527,322.18 2,042,826.54
预收账款/合同负债 芜湖保瑞 493,193.68 8,972,477.06
预收账款/合同负债 广州穗云 483,352.27 2,630,707.64
预收账款/合同负债 佛山骏隆 471,698.11
预收账款/合同负债 长沙交虹 430,681.46
194
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 北京和信丰泰 379,396.23
预收账款/合同负债 广州保奥 293,949.38 2,069,270.62
预收账款/合同负债 东莞保华 281,348.33
预收账款/合同负债 北京平筑 231,599.14 3,014,167.95
预收账款/合同负债 徐州碧城 211,611.26 406,351.48
预收账款/合同负债 东莞利泓 188,679.25
预收账款/合同负债 广州保穗 143,028.90 405,062.58
预收账款/合同负债 徐州和锦 141,509.43
预收账款/合同负债 沈阳溪岸 125,648.01 125,648.01
预收账款/合同负债 惠州和腾 122,016.41
预收账款/合同负债 东莞隽瑞 94,339.62
预收账款/合同负债 惠州利华 77,409.41
预收账款/合同负债 嘉兴长耀 74,952.50 89,000.00
预收账款/合同负债 福州中环 74,537.36
预收账款/合同负债 保投顾 73,645.30 182,909.24
预收账款/合同负债 沈阳和悦 60,825.69 344.70
预收账款/合同负债 南京裕鸿 58,094.88
预收账款/合同负债 珠海弘璟 46,198.35 46,198.35
预收账款/合同负债 洛阳都利 32,000.00 26,086,595.46
预收账款/合同负债 东莞弘璟 28,301.89
预收账款/合同负债 徐州汉和 27,358.50
预收账款/合同负债 珠海和乐 22,424.74
预收账款/合同负债 信保通德 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 信保通盈 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 广州嘉佑 9,908.28
预收账款/合同负债 广东保利拍卖 7,339.52
预收账款/合同负债 环球老龄 6,428.52 6,428.52
预收账款/合同负债 北京和信仁泰 6,057.64
预收账款/合同负债 东莞招商启越 5,271.23
预收账款/合同负债 保利长大海外 1,009.17
预收账款/合同负债 协鑫投资 679.32
预收账款/合同负债 保利南方 458.72
预收账款/合同负债 东莞和宏 47.17
195
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 成都汇保实业 36,732,382.39
预收账款/合同负债 杭州保欣 19,604,913.99
预收账款/合同负债 南京锦新 11,088,770.88
预收账款/合同负债 抚州华章 5,416,026.64
预收账款/合同负债 漳州金座 5,055,011.70
预收账款/合同负债 北京未来科技城 3,752,922.38
预收账款/合同负债 沧州保盛 3,678,278.36
预收账款/合同负债 信保悦雅 2,260,890.89
预收账款/合同负债 国控宋都 1,725,234.00
预收账款/合同负债 云南保晟 1,125,204.64
预收账款/合同负债 广州绿嵘 1,107,439.03
预收账款/合同负债 成都高投 723,487.91
预收账款/合同负债 西藏盛邦 526,750.00
预收账款/合同负债 广州越鸿 419,709.42
预收账款/合同负债 杭州融欣 389,542.18
预收账款/合同负债 西藏东冠 359,161.08
预收账款/合同负债 西藏裕昇 133,071.21
预收账款/合同负债 保利横琴资本 106,107.02
预收账款/合同负债 广州保瑞 29,926.91
预收账款/合同负债 珠海鸿运 19,766.92
预收账款/合同负债 西藏爱家 6,794.64
预收账款/合同负债 中山祥盛 511.3
应付账款 深圳卓宝 103,784,370.73 125,889,415.96
应付账款 保利融资 92,669,176.71
应付账款 保投顾 87,287,810.84 196,526,862.92
应付账款 东莞金航 77,532,894.51
应付账款 保利国际生态 50,986,377.38 152,973,860.21
应付账款 德才装饰 30,463,294.34 19,465,320.88
应付账款 名门锁业 18,410,725.57 7,181,940.97
应付账款 合肥和融 18,040,945.61 65,179,080.59
应付账款 衢州城投 5,605,855.46 3,828,350.03
应付账款 北京顺和润致 5,518,990.66
应付账款 山西德奥电梯 4,878,861.99 3,674,281.08
196
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付账款 合富中国 4,448,023.33 1,575,569.78
应付账款 保利小贷 2,259,142.26
应付账款 宁乡城发 1,847,147.58 1,891,368.40
应付账款 西藏爱家 1,329,550.15 9,828,182.09
应付账款 中国丝绸 1,090,477.60
应付账款 中航物业 977,092.57 1,019,966.98
应付账款 华阳国际 934,953.56
应付账款 轻工业成都 491,873.10
应付账款 无锡润泰 412,900.00
应付账款 遵义久联物业 357,000.00
应付账款 华信邮电 340,931.35 305,723.66
应付账款 保利酒业 340,909.74
应付账款 天津盛世鑫和 312,481.63 3,653,992.82
应付账款 南京徽琥 284,021.00
应付账款 武汉滨江臻毅 271,752.21
应付账款 中艺东方 261,184.17
应付账款 杭州保欣 215,144.96
应付账款 中轻广州工程 188,679.24
应付账款 北京和信仁泰 130,608.55
应付账款 湖南长顺 75,628.00
应付账款 中丝帝锦 73,446.82 4,497.34
应付账款 上海锦宝发 70,302.52
应付账款 合肥保利大剧院 60,000.00
应付账款 广州粤合 49,449.55
应付账款 保利集团 48,962.28 3,000.00
应付账款 保利新能源 40,399.21 88,522.80
应付账款 深圳深远 25,372.12
应付账款 天津保创 7,479.43
应付账款 上海中艺抽纱 1,826.90 15,880.00
应付账款 中国工艺 663.72 3,365.84
应付账款 广州居恒 7,916,263.27
应付账款 西藏赢凯 801,819.06
应付账款 保利北京剧院 670,000.00
197
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付账款 济宁剧院 90,000.00
应付票据 深圳卓宝 2,146,448.63
应付股利 佛山安信 249,000,000.00
应付股利 西藏东轩 245,000,000.00
应付股利 嘉兴泓塘 150,000,000.00
应付股利 佛山普泽 141,868,000.00
应付股利 西藏东鼎 100,000,000.00
应付股利 佛山晟鸿 78,890,000.00
应付股利 珠海嘉悦 70,824,999.98
应付股利 西藏信昇 44,910,000.00 151,318,142.26
应付股利 嘉兴诚鼎宏 37,945,714.29
应付股利 莆田中乘 30,000,000.00
应付股利 佛山晟鑫 26,000,000.00
应付股利 信保东利 193,886,233.80
应付股利 广州信保东宏 129,411,489.20
其他应付款 北京顺和润致 3,050,000,000.00 2,000,000,000.00
其他应付款 珠海天志 2,485,539,969.61 3,303,448,197.62
其他应付款 广州保穗 2,107,097,466.54 1,969,357,257.69
其他应付款 佛山保晟 1,752,100,957.67 1,752,100,957.67
其他应付款 上海锦钰 1,619,804,436.55
其他应付款 苏州润泓 1,483,230,000.00
其他应付款 佛山禅城正华 1,343,903,748.12 1,357,475,826.80
其他应付款 北京昭泰 1,309,678,217.52 1,674,550,217.52
其他应付款 厦门保润 1,287,565,480.34
其他应付款 大连金泓旭 1,178,009,826.02 834,709,826.02
其他应付款 上海兴美 1,155,000,000.00 1,155,000,000.00
其他应付款 杭州保泓 972,220,200.43 970,341,300.43
其他应付款 北京金兴保筑 969,182,662.00 543,334,432.00
其他应付款 四川府河华益 966,528,206.91 2,750,429,319.98
其他应付款 上海筑堃 952,692,406.19 950,542,406.19
其他应付款 珠海弘璟 935,060,643.91 925,752,962.07
其他应付款 顺德万科 880,865,102.45 914,015,102.45
其他应付款 佛山信雅 837,914,893.22 834,722,623.86
198
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 济宁广嘉产业 807,990,137.28 777,807,402.77
其他应付款 南京金拓 806,778,984.75 689,178,984.75
其他应付款 上海招新锦实 773,000,000.00
其他应付款 上海锦宝发 730,100,000.00 111,156,500.00
其他应付款 佛山源泰 718,928,442.20 750,546,883.72
其他应付款 佛山茂兴 700,000,000.00 700,000,000.00
其他应付款 常州金悦晟 644,168,025.48 582,918,025.48
其他应付款 上海暄熹 634,507,733.39 634,507,733.39
其他应付款 东莞金航 618,026,197.46 582,160,640.69
其他应付款 上海启贤 589,844,349.86 589,844,349.86
其他应付款 北京和信丰泰 559,862,728.85 558,977,888.80
其他应付款 南京汇隆 500,010,251.61 480,792,701.61
其他应付款 肥西和粤 486,090,000.00
其他应付款 佛山领峪 483,238,750.00 740,738,750.00
其他应付款 厦门辰禧 483,238,750.00 740,738,750.00
其他应付款 杭州信鸿 478,603,866.27 433,984,266.27
其他应付款 杭州浙灵 475,323,750.00 128,823,750.00
其他应付款 云南保晟 472,877,435.97 472,301,869.02
其他应付款 北京博睿宏业 448,318,276.75 448,377,864.75
其他应付款 Green Lifestyle 439,602,688.51
其他应付款 北京兴筑 437,040,740.94 411,021,787.36
其他应付款 东莞岐若 421,758,526.73 393,574,379.37
其他应付款 佛山万扬 420,428,366.23 427,496,366.23
其他应付款 徐州和锦 409,870,000.00
其他应付款 厦门沧銮 390,364,276.81 373,660,000.00
其他应付款 东莞招商启越 385,101,287.40 299,624,141.29
其他应付款 厦门中泓 377,220,000.00 377,220,000.00
其他应付款 洛阳都利 374,174,271.65 342,811,693.54
其他应付款 合肥朗盛 367,497,000.00
其他应付款 珠海阳禄 366,125,837.08 345,285,819.79
其他应付款 南京徽珀 361,006,294.00
其他应付款 福州中鼎 360,000,000.00 347,188,644.87
其他应付款 三亚碧海锦诚 356,780,000.00 356,780,000.00
199
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 杭州联锦 355,638,815.00
其他应付款 杭州融欣 338,301,278.93 348,301,278.93
其他应付款 广州越禾 332,502,541.76 332,502,541.76
其他应付款 三亚碧海锦晟 326,425,100.00 326,425,100.00
其他应付款 南京徽琥 316,571,843.50
其他应付款 河南润正 312,513,399.55 313,132,132.77
其他应付款 广州和泽 311,169,199.65 311,169,199.65
其他应付款 天津保恒隆 300,000,000.00 300,000,000.00
其他应付款 增城润昱 300,000,000.00
其他应付款 佛山保泽 294,090,681.80 246,380,681.80
其他应付款 福州榕中 286,128,000.00
其他应付款 沈阳金地风华 283,874,413.11 282,876,114.50
其他应付款 厦门金联 283,800,000.00
其他应付款 南京锦新 278,000,000.00 278,000,000.00
其他应付款 成都金蓉 277,190,411.51 272,324,829.62
其他应付款 成都万锦南府 273,000,000.00 240,907,686.30
其他应付款 佛山保惠投资 270,417,000.00 270,407,000.00
其他应付款 重庆悦昇 263,511,028.72
其他应付款 重庆葆昌 263,312,597.40 175,815,008.27
其他应付款 莆田联中百 259,596,032.38 111,219,609.61
其他应付款 北京朝来天陆 256,864,594.13 59,978,040.23
其他应付款 大岭山房地产 253,119,597.11 253,119,597.11
其他应付款 杭州滨璞 249,027,000.00 184,027,000.00
其他应付款 和信兴泰 239,492,800.00 297,051,111.81
其他应付款 莆田兆璟 233,952,969.35 66,164,339.68
其他应付款 洛阳利业 233,528,235.30 233,528,235.30
其他应付款 青岛清馨 232,394,506.51
其他应付款 厦门联保和悦 222,095,833.66
其他应付款 成都金泽鑫悦 210,000,000.00 204,900,945.77
其他应付款 北京创世瑞新 204,870,823.97 204,967,251.39
其他应付款 太原利泽 200,787,633.90 265,964,274.45
其他应付款 徐州玺辉 197,821,398.05 198,821,398.05
其他应付款 杭州添智 197,398,000.00 197,398,000.00
200
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 郑州展腾 194,700,000.00
其他应付款 成都保悦 189,496,457.96 187,873,030.91
其他应付款 北京知泰 188,211,809.63 175,494,125.15
其他应付款 珠海联彦 188,000,000.00 208,000,000.00
其他应付款 南京锐灏 174,000,000.00 164,000,000.00
其他应付款 合锦嘉富 167,084,023.39 167,084,023.39
其他应付款 张家港鼎馨 164,957,702.84 163,957,702.84
其他应付款 邯郸美融 163,248,659.36 163,112,295.98
其他应付款 成都新联 163,046,327.58 13,554,766.75
其他应付款 东莞万宏 161,858,836.00 161,858,836.00
其他应付款 沈阳和悦 157,788,745.00 157,602,494.00
其他应付款 西藏昌运 152,148,230.00 152,148,230.00
其他应付款 珠海墨泓 150,940,398.74 144,031,438.79
其他应付款 佛山正高 138,992,887.99 191,672,429.79
其他应付款 厦门悦昕 134,320,000.00
其他应付款 武汉泰达 132,500,000.00 116,440,000.00
其他应付款 合肥卓灿 132,000,000.01 132,000,000.01
其他应付款 成都悦湖 129,018,936.84 20,118,936.84
其他应付款 信盈 4 号私募 128,720,976.30 128,720,976.30
其他应付款 长春溪之谷 127,500,000.00 127,500,000.00
其他应付款 北京和信金泰 123,055,295.64 158,865,024.69
其他应付款 紫薇花园 122,090,000.00 120,692,000.00
其他应付款 杭州滨铭 120,466,000.00 120,466,000.00
其他应付款 东莞和越 118,755,318.72 118,755,318.72
其他应付款 保运荣基金 118,163,294.11 118,163,294.11
其他应付款 东莞润地 116,852,457.67 116,852,457.67
其他应付款 广州宏轩 116,292,657.22 114,732,698.98
其他应付款 广州穗阳 111,312,326.49 111,312,326.49
其他应付款 青岛广瑞 109,904,423.13 106,484,423.13
其他应付款 厦门凯研 105,225,000.00 135,225,000.00
其他应付款 广州穗江 105,186,812.56 52,704,299.30
其他应付款 南京颐峰 105,000,000.00 129,783,600.00
其他应付款 深圳卓宝 104,914,876.62 92,151,711.10
201
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 泉州中住 102,441,913.15 49,240,673.53
其他应付款 珠海崇铭 101,883,910.00 101,883,910.00
其他应付款 大岭山实业 101,554,265.40 101,554,265.40
其他应付款 广州越鸿 99,999,000.00 92,844,791.37
其他应付款 青岛广润 98,690,046.22 107,550,494.39
其他应付款 佛山粤保盈 92,631,041.29 92,631,041.29
其他应付款 万盈嘉晟 89,727,468.16 99,650,605.17
其他应付款 鑫盈嘉晟 87,642,844.34 96,947,231.36
其他应付款 南京锦华 87,000,000.00 79,500,000.00
其他应付款 连云港辉耀 82,881,515.50 82,881,515.50
其他应付款 大连盈合 80,965,588.35 78,893,199.75
其他应付款 南安骏荣 78,032,984.40 75,652,549.68
其他应付款 绍兴保骏 77,760,440.17 85,190,251.68
其他应付款 厦门景禧 75,000,000.00 75,000,000.00
其他应付款 潍坊保泰信 74,910,000.00 74,910,000.00
其他应付款 温州万聚 74,366,583.70 91,079,495.50
其他应付款 南京和颐 74,355,353.07
其他应付款 佛山骏韶 72,176,000.00 108,296,000.00
其他应付款 合肥和融 71,550,000.00
其他应付款 常熟建瀚 71,242,400.00 71,242,400.00
其他应付款 邢台市美智 70,500,000.00 70,500,000.00
其他应付款 信保宁泰 70,314,354.66 70,314,354.66
其他应付款 长沙交虹 69,886,000.00
其他应付款 广州保瑞 68,722,682.07 90,284,357.89
其他应付款 北京平筑 67,696,557.81 66,787,668.27
其他应付款 保利南方 64,232,800.00 78,919,703.72
其他应付款 广州宏嘉 63,425,615.94 61,575,745.70
其他应付款 福州鸿腾 62,956,852.32 54,335,008.11
其他应付款 南京广闳 62,930,000.00 62,930,000.00
其他应付款 大连金保 60,000,000.00 60,000,000.00
其他应付款 协鑫投资 59,760,698.96 59,782,000.00
其他应付款 珠海阳熙 59,615,714.35 56,019,161.00
其他应付款 西藏爱家 58,285,252.12 142,149,322.85
202
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 招商珑原 56,980,000.00 50,264,398.78
其他应付款 南京学尚 56,263,269.06 55,655,130.98
其他应付款 珠海翊哲 55,875,571.70 74,875,571.70
其他应付款 沈阳溪岸 55,149,095.00 30,409,095.00
其他应付款 芜湖保瑞 52,732,000.00 87,070,000.00
其他应付款 绍兴鸿雅 50,223,969.00 50,223,969.00
其他应付款 信保宁建 49,666,181.57 49,587,833.57
其他应付款 南京悦欣 47,669,051.05 47,968,000.00
其他应付款 平度中南锦宸 47,601,260.06 47,601,260.06
其他应付款 北京合茂 46,591,488.64 34,226,993.80
其他应付款 珠海墨恒 44,829,954.00 44,829,954.00
其他应付款 武汉清能 43,521,825.80 43,538,016.35
其他应付款 佛山鲲宇投资 42,152,386.15 24,466,356.15
其他应付款 佛山粤保嘉 41,701,899.00 41,691,899.00
其他应付款 珠海墨润 41,381,049.83 39,735,820.42
其他应付款 嘉兴长煜 40,000,000.00 40,000,000.00
其他应付款 大连金嵘 39,999,505.00 34,999,505.00
其他应付款 东莞保华 38,650,106.56 38,650,106.56
其他应付款 南京善杰义 37,200,000.00 27,072,019.58
其他应付款 莆田中澜 36,122,331.25 24,666,641.88
其他应付款 大连金玺 35,000,000.00 35,000,000.00
其他应付款 东莞和瑞 34,472,503.22 29,024,546.41
其他应付款 佛山粤保瑞 34,254,669.74 34,254,669.74
其他应付款 广州璟晔 32,703,833.98 31,858,243.97
其他应付款 成都保泽达锦 31,364,039.97
其他应付款 常州金科 29,728,366.50 29,728,366.50
其他应付款 南通暄玺 29,502,547.21 25,002,547.21
其他应付款 厦门凯赋 28,643,116.95 299,284,249.95
其他应付款 天津蓝光宝珩 28,108,863.41 29,852,937.62
其他应付款 佛山琏青 27,772,000.00 41,662,000.00
其他应付款 合肥新城创域 26,730,000.00 26,730,000.00
其他应付款 无锡晨业 26,591,730.81 26,591,730.81
其他应付款 珠海灏恒 26,262,951.62 46,491,900.00
203
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 南京悦霖 25,000,000.00 25,000,000.00
其他应付款 三亚中铁 24,895,027.25 24,886,277.25
其他应付款 信保诚赐 24,268,671.50 44,268,671.50
其他应付款 青岛中梁 23,368,898.61 23,368,898.61
其他应付款 保利国际生态 22,436,338.40 32,070,578.79
其他应付款 佛山岭宇投资 22,247,541.67 12,954,791.67
其他应付款 徐州汉和 22,232,130.00
其他应付款 徐州碧城 20,632,471.52 20,632,471.53
其他应付款 合肥盛卓 18,818,668.23 18,818,668.23
其他应付款 海南景安 18,727,165.22 33,151,700.00
其他应付款 徐州金碧 17,945,694.76 16,945,694.76
其他应付款 南京悦宁 17,786,715.34 18,121,392.34
其他应付款 保投顾 15,474,891.03 403,013,712.58
其他应付款 无锡致弘 15,099,930.00 15,097,593.10
其他应付款 青岛聚广 14,103,449.16 14,977,823.72
其他应付款 济宁广济 13,799,381.93 14,834,598.44
其他应付款 西藏政悦 13,685,790.81 13,681,370.81
其他应付款 嘉兴长享 13,373,005.82 8,275,455.83
其他应付款 佛山承源 13,014,626.67 13,014,626.67
其他应付款 太仓鑫堃 12,715,802.40 12,715,802.40
其他应付款 温州德信 12,500,000.00 12,500,000.00
其他应付款 福州世茂泽欣 11,474,914.04 10,323,000.00
其他应付款 德才装饰 11,165,574.26 20,522,900.78
其他应付款 佛山信保泓源 11,158,272.00 1,133,172.00
其他应付款 珠海和际 10,617,200.00 14,417,200.00
其他应付款 佛山瑞汇 9,984,000.00 9,984,000.00
其他应付款 珠海崇承 9,945,733.16 17,606,400.00
其他应付款 西藏平禧 9,773,647.47 6,348,035.21
其他应付款 东莞和宏 8,971,846.83 8,010,499.15
其他应付款 西藏雲达 8,712,451.35 8,712,451.35
其他应付款 天津盛世鑫和 8,154,603.51 95,613,397.01
其他应付款 青岛广嘉 7,491,542.87 8,411,213.64
其他应付款 西藏东腾 7,420,558.00 7,399,748.00
204
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 珠海墨泽 7,057,283.60 7,057,283.60
其他应付款 佛山高明美玖 6,700,000.00
其他应付款 苏州冠达 6,148,600.45
其他应付款 佛山函利投资 6,060,600.26 6,050,600.26
其他应付款 佛山琏御 6,027,034.25 6,027,034.25
其他应付款 珠海崇灏 5,000,000.00 5,000,000.00
其他应付款 大连金瑞 4,845,372.60 4,845,372.60
其他应付款 西藏隆邦 4,601,683.84 4,601,423.84
其他应付款 西藏隆尚 4,314,573.61
其他应付款 信源一号 4,145,392.82 3,985,474.45
其他应付款 南安源利置业 4,078,541.00 4,900,000.00
其他应付款 佛山轩晟 3,343,777.77 3,300,622.77
其他应付款 信保通德 3,272,011.70 3,208,505.70
其他应付款 信保通盈 3,272,011.70 3,208,505.70
其他应付款 西藏盛兰 3,089,122.14 3,089,122.14
其他应付款 合富中国 2,741,363.95
其他应付款 嘉兴长焕 2,620,000.00 2,620,000.00
其他应付款 泉州万龙 2,527,422.50
其他应付款 广州嘉佑 2,354,981.19 1,714,179.45
其他应付款 西藏琥珀瑞 2,023,342.65 2,012,666.65
其他应付款 佛山保业 1,979,470.95 673,776.66
其他应付款 资本珠海泓进 1,961,725.50 1,961,725.50
其他应付款 济宁梁顺 1,660,340.26
其他应付款 名门锁业 1,638,528.97 2,228,241.44
其他应付款 济宁新嘉 1,567,476.48 2,648,269.53
其他应付款 西藏永泉 1,487,698.37
其他应付款 江西中航 1,402,086.72
其他应付款 佛山创海 1,388,754.50 1,378,754.50
其他应付款 保利长大海外 1,327,666.00
其他应付款 西藏丰尚 1,153,718.67 660,000.00
其他应付款 西藏瑜禧 1,114,617.17 1,114,617.17
其他应付款 招商积余 1,099,511.00
其他应付款 信盈 2 号私募 1,075,667.84 830,187.57
205
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 北京和悦会 1,019,492.91
其他应付款 佛山泰孚 1,000,000.00
其他应付款 西藏盛邦 931,875.00 931,875.00
其他应付款 信保光晟 906,473.55
其他应付款 佛山瑞凯盈 862,381.39
其他应付款 青岛达铭 794,376.74 794,376.74
其他应付款 惠州和腾 777,240.49 721,195.84
其他应付款 佛山葆创 661,819.07 661,819.07
其他应付款 广州广远 569,277.72
其他应付款 资本珠海泓枫 560,493.00 560,493.00
其他应付款 保利影业 530,000.00 500,000.00
其他应付款 佛山保利影城 500,000.00
其他应付款 鑫和隆昌 359,309.18
其他应付款 福州榕升 352,235.76
其他应付款 山西德奥电梯 347,202.28 338,893.88
其他应付款 长城信保 322,867.02 322,867.02
其他应付款 广州保利影城 319,100.00 319,100.00
其他应付款 湖南长顺 305,000.00 160,000.00
其他应付款 保利长大 300,000.00 300,000.00
其他应付款 湖北卓宝 267,754.00 267,754.00
其他应付款 轻工业成都 264,892.39 100,000.00
其他应付款 平潭润鼎 230,878.00 230,878.00
其他应付款 湖南嘉宇 213,345.49 213,901.49
其他应付款 抚州保利 200,000.00
其他应付款 佛山达烨 128,535.42
其他应付款 保利小贷 106,847.03
其他应付款 广东保利资产 94,396.00 94,396.00
其他应付款 广东保利拍卖 79,600.20
其他应付款 保利科技发展 65,679.00
其他应付款 太平投资 63,028.48 63,028.48
其他应付款 西藏东霖泰 53,944.76
其他应付款 华信邮电 50,000.00 60,000.00
其他应付款 广州启坤 38,000.00
206
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 中国丝绸 30,000.00 30,520.00
其他应付款 上海欣民 20,000.00
其他应付款 力辉（佛山） 11,675.85
其他应付款 西藏峥尚 10,764.73
其他应付款 华阳国际 10,000.00
其他应付款 深圳深远 10,000.00
其他应付款 中轻国际 10,000.00 10,000.00
其他应付款 信保鸿雅 5,000.00 5,000.00
其他应付款 贵州威振护运 1,000.00
其他应付款 保利艺术教育 990.00
其他应付款 珠海鼎礼 4,364,075.28
其他应付款 中山碧朗 1,146,420,431.60
其他应付款 武建保荣 849,227,352.34
其他应付款 成都高投 387,502,104.34
其他应付款 昆山建宝 351,448,172.31
其他应付款 福州融衡 267,400,000.00
其他应付款 北京未来科技城 136,953,346.78
其他应付款 广州保奥 87,395,616.63
其他应付款 东莞隽瑞 59,906,749.68
其他应付款 大连开泰 59,069,709.82
其他应付款 重庆保南 56,283,808.41
其他应付款 科创青岛 50,030,275.29
其他应付款 东莞弘璟 48,370,800.00
其他应付款 海南景励 48,000,000.00
其他应付款 佛山寰盈 47,252,860.00
其他应付款 中山祥盛 46,024,040.55
其他应付款 合肥和逸 40,102,330.02
其他应付款 资本珠海保骏 33,078,298.00
其他应付款 珠海昱晖 30,000,000.00
其他应付款 句容碧华 28,200,000.00
其他应付款 西藏赢凯 27,956,328.86
其他应付款 南通鼎熹 27,750,000.00
其他应付款 台州保宸 27,439,784.68
207
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 抚州华章 26,048,353.67
其他应付款 嘉兴长禧 7,613,333.33
其他应付款 长沙恒泰地产 7,308,466.57
其他应付款 佛山瑞城 6,583,066.00
其他应付款 佛山瑞方 5,542,262.00
其他应付款 西藏鹏鼎 2,895,390.96
其他应付款 东莞景源 1,252,654.20
其他应付款 香港控股 1,047,224.22
其他应付款 青岛开投 912,071.00
其他应付款 凰朝荣悦私募 380,000.00
其他应付款 原景幼儿园 100,000.00
其他应付款 保利新能源 100,000.00
其他应付款 中轻广州工程 75,000.00
其他应付款 佛山琏度 50,000.00
其他应付款 保利南方投资 29,257.35
其他应付款 郑州风神 200.00
其他应付款 广州居恒 177.03
十二、股份支付
（一）各项权益工具
本期授予 本期行权 本期解锁 本期失效
授予对象
数量 金额 数量 金额 数量 金额 数量 金额
类别
（股） （港元） （股） （港元） （股） （港元） （股） （港元）
高级管理人员、管
770,800 19,817,268 104,400 2,684,124
理骨干及技术骨干
合计 770,800 19,817,268 104,400 2,684,124
（二）股份支付总体情况
项目 内容
公司本期授予的各项权益工具总额 770,800 股（其他说明）
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额 104,400 股（其他说明）
公司期末发行在外的股份期权价格的
范围和合同剩余期限
公司期末其他权益工具行权价格的范 截至 2023 年 12 月 31 日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定
208
项目 内容
围和合同剩余期限 期为自授予日起的 24 个月，解锁期为授予后的 24 个月至 60 个月，锁定
期届满后，若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股票将分三
批解锁，第一、二及三批解锁比例分别为 33%、33%、34%。（其他说
明）
其他说明：2021年11月15日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会审议通
过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关文件，并于2022年
1月28日批准相关修订。
2022年2月18日，保利物业召开2022年第一次临时股东大会审议通过第一期限制性股票激
励计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。
2022年4月26日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予。第
一批实际授予限制性股票4,282,400股，授予价格为每股港币25.71元。
2023年1月20日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予的预
留授予，预留实际授予限制性股票770,800股，授予价格为每股港币25.71元。截至2023年12月31
日止年度失效的限制性股票为104,400股。
（三）以权益结算的股份支付情况
项目 内容
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日收盘价与授予价格之差
授予日权益工具公允价值的重要参数 授予日收盘价与授予价格
根据资产负债表日剩余未解锁限制性股票数量，及激励对
可行权权益工具数量的确定依据
象预期考核、离职等情况，预计可解锁限制性股票数量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 43,591,208.09
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 38,985,092.73
十三、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。
2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。
截至2023年12月31日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本项
目支出共计人民币14,646,774.94万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内支
付，具体如下：
209
单位：万元
1-2 年内支付 2-3 年内支 3 年以上
项目 合同金额 累计已付款 期末余额 1 年内支付
额 付额 支付额
土地受让合同 7,147,061.65 3,476,534.90 3,670,526.75 3,623,587.77 46,938.98
建安工程合同 32,788,953.22 22,317,068.62 10,471,884.60 6,012,586.49 2,598,936.81 1,342,686.82 517,674.48
其他约定支出 1,484,043.82 979,680.23 504,363.59 326,922.36 117,939.16 49,579.52 9,922.55
合计 41,420,058.69 26,773,283.75 14,646,774.94 9,963,096.62 2,716,875.97 1,439,205.32 527,597.03
3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。
4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。
5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。
（二）或有事项
1.本公司为子公司担保
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
6,500.00 2022-02-28 2024-08-28 尚未到期
10,000.00 2022-02-28 2025-02-28 尚未到期
4,000.00 2023-02-10 2024-08-01 尚未到期
16,000.00 2023-02-10 2028-02-01 尚未到期
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司
4,000.00 2023-04-28 2024-08-01 尚未到期
16,000.00 2023-04-28 2028-02-01 尚未到期
3,000.00 2023-06-27 2024-08-01 尚未到期
12,000.00 2023-06-27 2028-02-01 尚未到期
包头保利发展投资有限公司 39,000.00 2020-07-03 2024-05-31 尚未到期
包头市保泰利升置业有限公司 38,000.00 2023-03-25 2026-03-24 尚未到期
0.50 2023-11-23 2024-05-13 尚未到期
保利（成都）房地产开发有限公司 4.50 2023-11-23 2024-11-13 尚未到期
49,995.00 2023-11-23 2041-11-13 尚未到期
保利（湖南）投资有限公司 150,000.00 2022-12-30 2027-12-30 尚未到期
39,900.00 2021-05-28 2024-05-27 尚未到期
保利（莆田）房地产开发有限公司 96,000.00 2021-06-24 2024-06-23 尚未到期
6,000.00 2021-08-06 2024-08-06 尚未到期
829.17 2023-02-20 2025-12-31 尚未到期
841.77 2023-04-12 2025-12-31 尚未到期
保利（四川）投资发展有限公司
656.26 2023-05-16 2025-12-31 尚未到期
1,062.79 2023-06-05 2025-12-31 尚未到期
210
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
保利（湛江）房地产开发有限公司 14,000.00 2021-01-16 2024-01-14 尚未到期
29,200.00 2021-12-27 2024-12-29 尚未到期
保利（长春）恒富房地产开发有限公
35,000.00 2022-01-21 2027-01-21 尚未到期
司
5,529.09 2022-08-03 2024-12-31 尚未到期
保利（中山）房地产开发有限公司 100,000.00 2021-05-21 2026-05-20 尚未到期
5,073.00 2021-01-08 2024-01-07 尚未到期
10,000.00 2021-01-15 2024-01-14 尚未到期
2,256.00 2021-02-10 2024-01-14 尚未到期
8,248.00 2021-03-26 2024-03-26 尚未到期
2,300.00 2021-04-30 2024-03-29 尚未到期
3,450.00 2021-06-18 2024-03-29 尚未到期
保利（重庆）投资实业有限公司 10,000.00 2021-07-30 2024-07-21 尚未到期
12,000.00 2021-08-05 2024-08-04 尚未到期
13,240.00 2021-08-30 2024-08-30 尚未到期
7,500.00 2021-09-18 2024-09-18 尚未到期
61,500.00 2021-09-28 2026-09-28 尚未到期
11,500.00 2021-09-29 2024-09-29 尚未到期
24,833.00 2021-11-30 2024-11-30 尚未到期
36,662.66 2023-06-27 2028-06-27 尚未到期
41,000.00 2021-10-27 2029-10-26 尚未到期
保利公寓管理有限公司
95,900.00 2020-01-17 2031-06-29 尚未到期
8,000.00 2013-11-07 2024-11-06 尚未到期
8,000.00 2013-11-07 2025-11-06 尚未到期
80,000.00 2022-04-13 2027-04-12 尚未到期
保利华南实业有限公司
100,000.00 2023-02-24 2029-02-23 尚未到期
170,000.00 2023-03-20 2029-03-19 尚未到期
105,000.00 2023-03-28 2028-03-27 尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司 50,000.00 2023-09-28 2024-09-27 尚未到期
100.00 2023-12-29 2024-12-28 尚未到期
保利商旅产业发展有限公司
131,900.00 2023-12-29 2031-12-28 尚未到期
保利湾区投资发展有限公司 65,000.00 2022-09-19 2025-09-19 尚未到期
100,000.00 2021-08-04 2024-08-04 尚未到期
30,000.00 2021-12-02 2026-12-02 尚未到期
保利浙南房地产开发有限公司
5,973.00 2022-08-02 2027-08-02 尚未到期
2,100.00 2023-07-30 2024-07-30 尚未到期
211
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
常德利常实业发展有限公司 7,400.00 2021-04-28 2024-04-26 尚未到期
21,105.00 2020-12-01 2025-11-30 尚未到期
常熟耀泰房地产有限公司
16,268.44 2020-12-23 2025-11-30 尚未到期
成都保利天府实业有限公司 43,000.00 2021-03-10 2026-03-10 尚未到期
成都保龙房地产开发有限公司 527.26 2022-08-04 2024-08-04 尚未到期
1,189.83 2023-02-02 2025-02-02 尚未到期
2,391.24 2023-03-29 2025-03-29 尚未到期
成都保双置业有限公司 838.25 2023-05-16 2025-05-16 尚未到期
607.57 2023-07-18 2025-07-18 尚未到期
5,564.66 2023-09-25 2025-09-25 尚未到期
成都锦华悦投资有限公司 37,500.00 2022-01-21 2027-01-20 尚未到期
15,000.00 2023-05-31 2026-05-31 尚未到期
成都市汇保实业有限公司
5,000.00 2023-10-13 2026-10-13 尚未到期
1,800.00 2022-06-23 2024-06-13 尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司 13,600.00 2022-06-23 2024-12-12 尚未到期
45,000.00 2023-01-11 2026-09-21 尚未到期
500.00 2021-08-30 2024-06-21 尚未到期
3,000.00 2021-08-30 2024-08-26 尚未到期
50.00 2021-09-27 2024-06-21 尚未到期
100.00 2021-09-27 2024-09-26 尚未到期
500.00 2021-10-29 2024-06-21 尚未到期
大连保润房地产开发有限公司
600.00 2021-10-29 2024-10-27 尚未到期
150.00 2022-01-28 2024-06-21 尚未到期
300.00 2022-01-28 2024-12-21 尚未到期
150.00 2022-03-10 2024-06-21 尚未到期
300.00 2022-03-10 2024-12-21 尚未到期
14,850.00 2023-05-18 2026-05-08 尚未到期
大连保通发展有限公司
7,125.00 2023-05-18 2026-08-13 尚未到期
大连盈盛房地产开发有限公司 9,000.00 2023-12-20 2025-12-30 尚未到期
23,600.00 2021-08-20 2024-08-19 尚未到期
东莞市和惠投资有限公司
6,500.00 2021-08-30 2024-08-19 尚未到期
佛山保利聚珑置业有限公司 6,437.00 2020-02-29 2024-12-21 尚未到期
212
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
57,400.00 2020-03-11 2024-03-10 尚未到期
100,000.00 2021-05-25 2026-05-25 尚未到期
佛山保利兴泰房地产开发有限公司
55,000.00 2021-09-28 2026-09-28 尚未到期
45,000.00 2021-09-30 2026-09-30 尚未到期
佛山市保利恒信房地产有限公司 80,000.00 2019-04-18 2024-04-18 尚未到期
9,334.70 2021-08-30 2025-08-25 尚未到期
佛山市禅城区保宸置业有限公司
1,647.30 2022-01-01 2024-12-31 尚未到期
佛山市禅城区盈恒置业有限公司 17,500.00 2021-02-08 2024-01-31 尚未到期
佛山市盛世隽恩企业管理有限公司 40,000.00 2019-07-01 2024-07-11 尚未到期
福清中煦投资有限公司 4,250.00 2021-04-29 2024-04-20 尚未到期
福州中和投资发展有限公司 4,621.54 2023-06-19 2024-11-30 尚未到期
福州中瑾置业有限公司 8,500.00 2021-07-28 2024-07-15 尚未到期
7,900.00 2021-12-30 2024-12-24 尚未到期
福州中邑置业有限公司
3,000.00 2023-12-29 2025-12-19 尚未到期
抚州华章文化发展有限公司 5,950.00 2022-09-27 2025-09-27 尚未到期
5,000.00 2022-07-28 2024-07-25 尚未到期
2,500.00 2022-07-28 2025-01-25 尚未到期
2,500.00 2022-07-28 2025-07-25 尚未到期
阜阳和熙房地产开发有限公司
20,000.00 2022-10-13 2024-07-25 尚未到期
10,000.00 2022-10-13 2025-01-25 尚未到期
10,000.00 2022-10-13 2025-02-25 尚未到期
600.00 2015-12-30 2024-09-01 尚未到期
1,700.00 2015-12-30 2025-12-29 尚未到期
1,200.00 2016-03-03 2024-09-01 尚未到期
2,600.00 2016-03-03 2026-03-02 尚未到期
1,295.04 2017-02-27 2024-12-31 尚未到期
富利建设集团有限公司
150.00 2018-04-03 2024-12-31 尚未到期
500.00 2018-07-30 2024-12-31 尚未到期
1,141.72 2020-01-08 2024-12-31 尚未到期
2,739.96 2020-01-21 2024-12-31 尚未到期
150.00 2020-02-21 2024-02-12 尚未到期
289.84 2020-04-23 2024-12-30 尚未到期
348.63 2020-04-24 2024-12-28 尚未到期
213
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
150.00 2020-07-03 2024-12-30 尚未到期
600.33 2020-07-06 2024-12-31 尚未到期
52.76 2020-09-28 2024-06-10 尚未到期
322.10 2020-09-28 2024-06-27 尚未到期
184.16 2020-10-19 2024-06-27 尚未到期
500.00 2021-03-31 2024-10-31 尚未到期
78.36 2021-04-23 2024-04-20 尚未到期
2,872.11 2021-04-23 2024-10-30 尚未到期
450.52 2021-04-29 2024-12-30 尚未到期
250.22 2021-05-25 2024-12-30 尚未到期
500.00 2021-05-27 2027-05-05 尚未到期
18.28 2021-05-28 2025-03-01 尚未到期
2,247.09 2021-06-16 2024-04-30 尚未到期
富利建设集团有限公司 500.00 2021-06-17 2024-04-15 尚未到期
146.97 2021-07-15 2024-06-15 尚未到期
252.73 2021-08-02 2024-12-31 尚未到期
500.00 2021-09-03 2024-12-30 尚未到期
1,129.41 2021-09-16 2024-03-15 尚未到期
2,144.54 2021-09-26 2025-01-31 尚未到期
200.00 2021-10-18 2024-10-30 尚未到期
475.01 2021-12-08 2024-02-15 尚未到期
1,140.24 2021-12-15 2024-04-30 尚未到期
80.11 2022-01-14 2024-03-31 尚未到期
267.03 2022-01-14 2024-04-30 尚未到期
200.00 2022-03-21 2024-04-12 尚未到期
100.00 2022-03-22 2024-03-28 尚未到期
100.00 2022-04-08 2024-01-27 尚未到期
100.00 2022-04-08 2024-04-28 尚未到期
100.00 2022-05-12 2024-03-29 尚未到期
100.00 2022-06-10 2024-02-28 尚未到期
179.60 2022-06-16 2024-12-30 尚未到期
255.00 2022-06-17 2024-05-26 尚未到期
100.00 2022-06-21 2024-02-28 尚未到期
214
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
13.57 2022-06-27 2024-04-30 尚未到期
600.00 2022-06-27 2024-07-15 尚未到期
100.00 2022-07-01 2024-06-10 尚未到期
100.00 2022-07-06 2024-08-31 尚未到期
100.00 2022-07-06 2024-12-29 尚未到期
100.00 2022-07-12 2024-03-31 尚未到期
100.00 2022-07-12 2024-04-12 尚未到期
191.88 2022-08-24 2024-08-23 尚未到期
450.09 2022-09-29 2024-09-13 尚未到期
富利建设集团有限公司 16.00 2022-09-29 2024-09-20 尚未到期
340.18 2022-10-17 2024-09-13 尚未到期
100.00 2022-11-24 2024-03-14 尚未到期
159.00 2022-12-07 2024-12-05 尚未到期
251.38 2023-09-27 2024-07-06 尚未到期
67.45 2023-09-27 2024-08-10 尚未到期
671.60 2023-09-27 2024-08-28 尚未到期
99.78 2023-09-27 2024-12-30 尚未到期
94.50 2023-10-13 2024-01-30 尚未到期
100.00 2023-10-13 2025-09-30 尚未到期
20,316.07 2023-12-22 2024-06-20 尚未到期
5,716.92 2023-12-26 2024-06-22 尚未到期
2,585.68 2023-12-27 2024-06-22 尚未到期
50.00 2022-03-09 2024-02-02 尚未到期
广东佳利建筑装饰工程有限公司
50.00 2022-06-15 2024-03-15 尚未到期
广东宜华房地产开发有限公司 70,000.00 2021-02-09 2025-02-07 尚未到期
广州保利电商港有限公司 32,092.68 2020-01-17 2025-01-16 尚未到期
广州保泰实业发展有限公司 210,000.00 2020-04-28 2025-04-28 尚未到期
广州保韵置业有限公司 15,600.00 2023-12-29 2026-12-31 尚未到期
678.00 2023-12-13 2025-12-31 尚未到期
广州华皇房地产开发有限公司
4,881.00 2023-12-28 2026-06-30 尚未到期
广州市保惠置业有限公司 59,200.00 2021-01-08 2026-01-04 尚未到期
广州市保曦置业有限公司 104,426.71 2020-06-19 2025-05-24 尚未到期
500.00 2023-06-29 2026-03-30 尚未到期
广州市保越房地产开发有限公司
3,840.00 2023-12-29 2025-12-31 尚未到期
215
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
广州市宏和房地产开发有限公司 100,000.00 2021-02-05 2026-02-05 尚未到期
163,000.00 2020-12-31 2025-05-27 尚未到期
广州穗兴置业有限公司
7,570.00 2021-03-19 2024-03-19 尚未到期
广州穗昭置业有限公司 12,400.00 2022-03-15 2025-03-14 尚未到期
30,000.00 2021-08-13 2024-08-13 尚未到期
广州鑫保房地产开发有限公司
4,800.00 2021-11-19 2024-11-18 尚未到期
广州悦腾房地产有限公司 168,664.00 2020-11-25 2025-05-20 尚未到期
2,000.00 2019-09-29 2024-04-30 尚未到期
3,000.00 2019-09-29 2024-09-29 尚未到期
9,050.00 2019-10-09 2024-04-30 尚未到期
13,575.00 2019-10-09 2024-09-29 尚未到期
900.00 2019-10-24 2024-04-30 尚未到期
1,350.00 2019-10-24 2024-09-29 尚未到期
5,950.00 2019-11-21 2024-04-30 尚未到期
8,925.00 2019-11-21 2024-09-29 尚未到期
2,100.00 2019-12-06 2024-04-30 尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司 3,150.00 2019-12-06 2024-09-29 尚未到期
740.00 2019-12-30 2024-04-30 尚未到期
1,110.00 2019-12-30 2024-09-29 尚未到期
240.00 2019-12-31 2024-04-30 尚未到期
360.00 2019-12-31 2024-09-29 尚未到期
5,525.00 2020-01-03 2024-04-30 尚未到期
8,287.50 2020-01-03 2024-09-29 尚未到期
2,975.00 2020-01-20 2024-04-30 尚未到期
4,462.50 2020-01-20 2024-09-29 尚未到期
2,920.00 2020-04-01 2024-04-30 尚未到期
4,380.00 2020-04-01 2024-09-29 尚未到期
海南裕楚商业有限公司 115,000.00 2022-01-11 2025-01-11 尚未到期
邯郸保邯房地产开发有限公司 28,000.00 2021-08-12 2024-08-04 尚未到期
杭州保澄置业有限公司 8,638.79 2023-12-21 2026-03-30 尚未到期
6,070.35 2023-04-21 2025-05-30 尚未到期
杭州保源置业有限公司
6,885.00 2023-05-30 2025-12-31 尚未到期
7,720.50 2023-02-20 2025-08-28 尚未到期
合肥和汇房地产开发有限公司
5,189.10 2023-04-19 2025-08-28 尚未到期
216
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
2,500.00 2022-01-14 2024-03-04 尚未到期
5,000.00 2022-01-14 2024-06-04 尚未到期
6,000.00 2022-01-14 2024-09-04 尚未到期
7,000.00 2022-01-14 2024-12-04 尚未到期
4,000.00 2022-02-25 2024-12-20 尚未到期
2,050.00 2022-02-28 2024-03-04 尚未到期
合肥和蓬房地产开发有限公司 2,050.00 2022-02-28 2024-06-04 尚未到期
2,050.00 2022-02-28 2024-09-04 尚未到期
2,050.00 2022-02-28 2024-12-04 尚未到期
11,000.00 2022-03-01 2024-12-20 尚未到期
2,700.00 2022-03-11 2024-03-04 尚未到期
2,700.00 2022-03-11 2024-06-04 尚未到期
2,700.00 2022-03-11 2024-09-04 尚未到期
2,700.00 2022-03-11 2024-12-04 尚未到期
5,000.00 2022-12-29 2024-06-28 尚未到期
5,000.00 2022-12-29 2024-12-28 尚未到期
5,000.00 2022-12-29 2025-06-28 尚未到期
5,000.00 2022-12-29 2025-12-26 尚未到期
100.00 2022-12-30 2024-06-28 尚未到期
100.00 2022-12-30 2024-12-30 尚未到期
7,500.00 2022-12-30 2025-03-25 尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司
7,500.00 2022-12-30 2025-06-25 尚未到期
100.00 2022-12-30 2025-06-30 尚未到期
7,500.00 2022-12-30 2025-09-25 尚未到期
37,000.00 2022-12-30 2025-12-25 尚未到期
9,800.00 2023-02-17 2025-12-25 尚未到期
4,563.90 2023-03-22 2025-07-31 尚未到期
4,230.90 2023-05-18 2025-07-31 尚未到期
400.00 2021-10-13 2024-12-20 尚未到期
河北万茂房地产开发有限公司
16,500.00 2021-10-13 2025-10-11 尚未到期
5,722.50 2020-05-22 2024-11-21 尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司 25,130.00 2020-09-29 2024-03-21 尚未到期
29,498.00 2020-09-29 2026-02-20 尚未到期
217
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
恒利（香港）置业有限公司 283,275.19 2023-09-12 2024-09-12 尚未到期
63,200.00 2021-03-31 2036-03-30 尚未到期
479.00 2021-04-19 2026-04-15 尚未到期
23,950.00 2021-04-20 2026-04-15 尚未到期
湖北保利文旅发展有限公司
2,370.00 2021-04-21 2024-04-18 尚未到期
730.00 2021-04-25 2024-04-22 尚未到期
9,580.00 2021-05-31 2026-04-15 尚未到期
1,550.00 2021-08-25 2024-08-22 尚未到期
18,068.00 2021-07-30 2025-07-12 尚未到期
湖北鸿誉置业有限公司
4,949.00 2021-11-30 2025-07-12 尚未到期
18,000.00 2023-02-28 2025-10-17 尚未到期
54,000.00 2023-03-06 2025-10-17 尚未到期
湖南华源房地产开发有限公司
5,488.00 2023-12-21 2024-11-30 尚未到期
3,141.00 2023-12-21 2024-12-30 尚未到期
2,160.00 2021-04-21 2024-04-20 尚未到期
湖南利华置业有限公司
520.00 2022-04-15 2024-04-20 尚未到期
湖南利湘置业有限公司 65,000.00 2023-09-27 2026-09-07 尚未到期
淮安保鸿置业有限公司 17,940.00 2021-08-17 2024-02-17 尚未到期
惠州市和筑投资有限公司 22,000.00 2021-08-05 2024-08-05 尚未到期
济南保逸房地产开发有限公司 1,801.60 2022-12-08 2024-06-30 尚未到期
江门宏昌置业有限公司 11,000.00 2021-03-09 2024-03-08 尚未到期
江西明月山温泉生态康养发展有限公 4,011.71 2022-06-15 2024-06-14 尚未到期
司 4,002.99 2022-06-15 2025-06-14 尚未到期
4,000.00 2021-06-30 2024-05-20 尚未到期
金华保骏置业有限公司
30,000.00 2021-07-30 2024-06-09 尚未到期
晋中保利城房地产开发有限公司 29,513.75 2021-08-31 2024-08-29 尚未到期
25,000.00 2023-02-21 2028-02-08 尚未到期
荆州金海置业有限公司
15,000.00 2023-03-30 2028-02-08 尚未到期
荆州金海置业有限公司 20,000.00 2023-05-31 2028-02-08 尚未到期
九江市城投置业有限公司 13,685.00 2021-09-07 2024-09-06 尚未到期
凯歌（晋江）置业有限公司 16,912.60 2021-06-28 2025-06-23 尚未到期
昆明庭华房地产有限公司 9,750.00 2023-12-22 2028-11-30 尚未到期
19,710.00 2021-03-29 2026-03-28 尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司
17,370.00 2021-04-30 2024-04-30 尚未到期
218
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
19,950.00 2021-09-30 2024-09-28 尚未到期
31,000.00 2021-11-30 2024-11-29 尚未到期
兰州陇臻房地产开发有限公司
7,710.00 2022-01-01 2024-01-01 尚未到期
8,000.00 2022-01-01 2025-01-01 尚未到期
1,050.00 2020-05-21 2025-05-13 尚未到期
兰州天乾实业投资有限公司 45,000.00 2021-03-16 2026-03-15 尚未到期
1,500.00 2021-12-25 2024-04-27 尚未到期
18,400.00 2022-03-31 2025-03-30 尚未到期
连云港保华房地产发展有限公司 17,073.00 2021-07-20 2024-07-20 尚未到期
11,300.00 2021-10-26 2025-03-15 尚未到期
8,000.00 2021-10-26 2025-09-15 尚未到期
辽宁和闽房地产开发有限公司
3,000.00 2021-10-26 2026-03-15 尚未到期
9,000.00 2021-10-26 2026-09-15 尚未到期
陆河县誉城投资发展有限公司 12,660.00 2020-07-03 2024-12-30 尚未到期
洛阳展鹏置业有限公司 34,000.00 2023-08-18 2026-08-16 尚未到期
洛阳展通置业有限公司 25,000.00 2022-02-25 2024-12-21 尚未到期
茂名市保冀置业有限公司 48,000.00 2021-07-30 2026-07-30 尚未到期
57,000.00 2021-04-23 2024-04-23 尚未到期
16,425.00 2021-04-27 2024-04-22 尚未到期
茂名市保运置业有限公司
76,090.00 2021-04-27 2024-04-26 尚未到期
7,900.00 2021-07-22 2024-07-21 尚未到期
38,950.00 2021-05-26 2024-05-25 尚未到期
南昌保和置业有限公司
23,000.00 2021-10-22 2024-10-19 尚未到期
南昌保瑞置业有限公司 11,960.00 2021-08-12 2024-08-11 尚未到期
南昌保悦置业有限公司 49,960.00 2021-07-29 2024-07-28 尚未到期
9,800.00 2023-05-05 2024-05-04 尚未到期
南昌保云置业有限公司
40,000.00 2023-05-05 2027-05-04 尚未到期
南昌航行投资发展有限公司 11,000.00 2021-07-16 2024-07-15 尚未到期
5,300.00 2022-11-11 2024-01-31 尚未到期
南京保华房地产开发有限公司 2,070.00 2023-12-22 2024-12-30 尚未到期
12,710.00 2023-12-22 2024-12-31 尚未到期
8,422.00 2023-03-01 2024-11-30 尚未到期
南京盛悦房地产开发有限公司 4,300.00 2023-05-05 2024-11-30 尚未到期
2,878.00 2023-12-13 2025-02-28 尚未到期
219
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
3,352.68 2022-10-27 2024-03-31 尚未到期
南京悦成房地产开发有限公司
2,425.40 2022-11-09 2024-03-31 尚未到期
宁波保利实业投资有限公司 10,000.00 2023-08-31 2026-03-31 尚未到期
宁德中悦投资有限公司 6,963.00 2022-12-27 2024-03-31 尚未到期
莆田中璟投资有限公司 47,000.00 2021-04-22 2024-04-22 尚未到期
莆田中玺投资有限公司 13,260.00 2023-09-25 2026-09-25 尚未到期
390.00 2021-11-05 2024-11-04 尚未到期
普宁市华荣实业投资有限公司
5,000.00 2021-12-30 2024-11-04 尚未到期
20,000.00 2021-01-19 2024-01-17 尚未到期
95,000.00 2021-02-05 2027-02-04 尚未到期
清远保泓置业有限公司
8,875.00 2021-03-23 2024-02-17 尚未到期
72,500.00 2021-05-14 2027-05-13 尚未到期
31,600.00 2021-06-30 2024-07-20 尚未到期
清远保励置业有限公司
9,900.00 2021-11-03 2024-07-15 尚未到期
清远保奕置业有限公司 4,993.50 2022-03-30 2024-10-26 尚未到期
2,375.00 2022-01-21 2024-11-24 尚未到期
泉州保创发展有限公司
3,691.75 2022-01-21 2025-01-19 尚未到期
60,000.00 2020-08-18 2024-08-17 尚未到期
泉州保投置业有限公司
20,647.06 2021-07-13 2026-03-21 尚未到期
25,300.00 2021-01-12 2024-01-11 尚未到期
泉州中泽房地产开发有限公司
1,800.00 2021-01-12 2025-01-11 尚未到期
三亚保瑞实业发展有限公司 110,000.00 2021-02-26 2026-02-26 尚未到期
山西保景鑫房地产开发有限公司 34,912.50 2021-07-13 2024-05-27 尚未到期
陕西乐塬湾房地产开发有限公司 149,414.19 2023-04-13 2028-04-12 尚未到期
72,000.00 2018-01-02 2024-05-29 尚未到期
55,440.00 2018-01-02 2024-12-27 尚未到期
32,300.00 2018-01-05 2025-01-01 尚未到期
16,000.00 2018-01-29 2024-06-21 尚未到期
上海保利建锦城市发展有限公司
23,000.00 2018-02-13 2024-06-21 尚未到期
26,000.00 2018-02-26 2024-06-21 尚未到期
2,000.00 2018-02-26 2024-12-25 尚未到期
5,000.00 2018-02-28 2024-12-25 尚未到期
19,000.00 2018-04-03 2024-12-25 尚未到期
220
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
4,000.00 2018-04-27 2024-12-25 尚未到期
上海保利建锦城市发展有限公司 35,000.00 2018-05-02 2024-12-25 尚未到期
300.00 2018-06-05 2025-01-01 尚未到期
16,300.00 2018-06-05 2025-01-05 尚未到期
10,000.00 2019-06-28 2026-06-26 尚未到期
7,000.00 2019-07-04 2024-03-20 尚未到期
8,750.00 2019-07-04 2024-09-20 尚未到期
31,084.31 2019-07-04 2025-01-01 尚未到期
8,290.82 2019-07-04 2025-01-04 尚未到期
8,750.00 2019-07-04 2025-03-20 尚未到期
12,728.00 2019-07-04 2025-05-29 尚未到期
8,290.82 2019-07-04 2025-07-04 尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司 8,750.00 2019-07-04 2025-09-20 尚未到期
14,000.00 2019-07-04 2025-11-28 尚未到期
9,948.98 2019-07-04 2026-01-04 尚未到期
8,750.00 2019-07-04 2026-04-09 尚未到期
3,994.00 2019-07-04 2026-06-26 尚未到期
9,948.98 2019-07-04 2026-07-04 尚未到期
15,500.00 2019-07-16 2025-01-01 尚未到期
9,800.00 2019-07-16 2025-04-01 尚未到期
7,800.00 2019-07-16 2025-10-08 尚未到期
5,200.00 2019-07-16 2026-07-02 尚未到期
韶关市保莱置业有限公司 6,666.67 2021-10-22 2024-10-21 尚未到期
37,988.00 2021-01-26 2024-01-25 尚未到期
深圳市裕和投资有限公司
89,982.00 2021-02-02 2024-02-02 尚未到期
4,080.00 2020-04-17 2025-04-16 尚未到期
4,400.00 2021-02-03 2025-02-02 尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司 3,700.00 2021-02-03 2025-04-15 尚未到期
8,300.00 2021-03-04 2025-03-03 尚未到期
4,000.00 2021-03-04 2025-04-15 尚未到期
3,200.00 2021-03-31 2025-03-15 尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司 5,000.00 2021-05-21 2025-03-15 尚未到期
200.00 2021-09-29 2025-03-15 尚未到期
221
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
5,600.00 2021-09-29 2025-09-15 尚未到期
2,800.00 2021-09-29 2026-03-15 尚未到期
1,400.00 2021-09-29 2026-03-31 尚未到期
1,589.00 2023-06-16 2025-03-15 尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司 1,059.00 2023-06-16 2025-09-15 尚未到期
530.00 2023-06-16 2026-03-15 尚未到期
262.00 2023-06-16 2026-03-31 尚未到期
1,589.00 2023-07-11 2025-03-15 尚未到期
1,059.00 2023-07-11 2025-09-15 尚未到期
530.00 2023-07-11 2026-03-15 尚未到期
262.00 2023-07-11 2026-03-31 尚未到期
2,264.80 2023-07-31 2025-01-15 尚未到期
3,908.80 2023-07-31 2025-07-15 尚未到期
360.00 2023-07-31 2026-01-15 尚未到期
7,866.40 2023-07-31 2026-07-15 尚未到期
沈阳和润房地产开发有限公司
1,257.60 2023-08-21 2025-01-15 尚未到期
2,172.00 2023-08-21 2025-07-15 尚未到期
200.00 2023-08-21 2026-01-15 尚未到期
4,370.40 2023-08-21 2026-07-15 尚未到期
790.00 2021-06-21 2024-04-28 尚未到期
沈阳和禧房地产开发有限公司
1,000.00 2021-08-26 2024-04-28 尚未到期
沈阳和裕房地产开发有限公司 7,840.00 2022-02-17 2024-12-17 尚未到期
6,000.00 2021-05-31 2025-03-15 尚未到期
6,000.00 2021-07-27 2025-03-15 尚未到期
沈阳林海房地产开发有限公司 8,000.00 2021-07-27 2025-09-15 尚未到期
4,000.00 2021-07-27 2026-03-15 尚未到期
2,000.00 2021-07-27 2026-05-20 尚未到期
石家庄保丰房地产开发有限公司 18,138.00 2022-10-27 2025-10-27 尚未到期
石家庄保盈房地产开发有限公司 5,000.00 2021-12-21 2024-09-30 尚未到期
四川华宇房地产开发有限公司 525.00 2021-09-29 2024-02-07 尚未到期
33,100.00 2021-07-12 2024-12-31 尚未到期
苏州保泓置业有限公司
12,960.00 2022-03-14 2024-12-31 尚未到期
苏州保鑫置业有限公司 7,400.00 2023-06-25 2024-06-24 尚未到期
222
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
15,000.00 2021-08-09 2024-08-08 尚未到期
苏州鼎玺置业有限公司 30,000.00 2021-08-09 2026-07-30 尚未到期
16,000.00 2021-08-09 2026-08-08 尚未到期
遂宁保信投资有限公司 24,235.00 2021-09-14 2024-09-14 尚未到期
太仓颐泽居置业有限公司 16,560.00 2021-09-15 2024-09-14 尚未到期
19,920.00 2021-07-29 2024-06-28 尚未到期
太原保利房地产开发有限公司
26,000.00 2021-09-30 2024-08-20 尚未到期
15,500.00 2021-04-23 2024-04-22 尚未到期
天水陇嘉房地产开发有限公司
4,900.00 2021-08-31 2024-08-30 尚未到期
天水陇旭房地产开发有限公司 21,200.00 2021-09-24 2024-09-22 尚未到期
温州保悦置业有限公司 6,500.00 2021-08-27 2024-08-26 尚未到期
温州和悦置业有限公司 1,360.00 2022-05-13 2024-11-13 尚未到期
6,018.00 2020-11-13 2024-01-31 尚未到期
765.00 2021-01-27 2024-01-26 尚未到期
5,457.00 2021-04-28 2024-04-27 尚未到期
3,060.00 2021-06-24 2024-04-27 尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司 4,029.00 2021-07-29 2024-04-27 尚未到期
3,060.00 2021-07-30 2024-07-30 尚未到期
1,020.00 2022-06-15 2024-04-27 尚未到期
10,200.00 2023-01-18 2026-01-17 尚未到期
11,730.00 2023-07-26 2026-01-17 尚未到期
15,976.00 2023-07-21 2028-07-20 尚未到期
武汉林海房地产开发有限公司
5,000.00 2023-12-27 2028-07-20 尚未到期
20,000.00 2020-04-03 2026-04-03 尚未到期
武汉市星盛达投资有限公司 80,000.00 2020-06-16 2026-06-16 尚未到期
100,000.00 2021-08-31 2026-08-31 尚未到期
2,207.34 2021-08-31 2024-07-30 尚未到期
234.10 2023-08-31 2024-02-29 尚未到期
武汉庭瑞仁置业有限公司 1,271.13 2023-09-12 2024-03-12 尚未到期
1,963.06 2023-12-22 2024-06-22 尚未到期
1,314.90 2023-12-25 2024-06-25 尚未到期
1,150.00 2019-12-30 2024-07-01 尚未到期
武汉庭瑞信置业有限公司
2,400.00 2020-01-02 2024-07-01 尚未到期
223
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
17,300.00 2021-09-18 2024-09-18 尚未到期
武汉庭瑞信置业有限公司 21,000.00 2021-10-22 2024-10-22 尚未到期
8,750.00 2021-11-17 2024-11-17 尚未到期
45,000.00 2021-05-06 2024-02-16 尚未到期
20,990.00 2021-06-29 2024-06-29 尚未到期
武汉庭瑞忠置业有限公司
7,000.00 2021-08-06 2024-08-06 尚未到期
西安海兴置业有限责任公司 40,020.00 2023-08-18 2028-08-17 尚未到期
48,400.00 2021-04-20 2024-04-19 尚未到期
西安荣尚晟置业有限公司
200,000.00 2022-09-09 2025-09-08 尚未到期
西安荣泽实业有限公司 225,000.00 2022-05-27 2025-05-27 尚未到期
新疆中航投资有限公司 20,000.00 2023-08-18 2026-08-17 尚未到期
洋浦保旭实业发展有限公司 52,500.00 2021-11-26 2026-11-25 尚未到期
30,000.00 2021-02-22 2026-02-22 尚未到期
30,000.00 2021-03-09 2026-03-09 尚未到期
云南保利恒泰实业有限公司
20,000.00 2021-03-23 2026-03-23 尚未到期
20,000.00 2021-03-31 2026-03-31 尚未到期
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公 8,640.00 2020-12-23 2024-06-22 尚未到期
司 32,400.00 2020-12-23 2025-06-22 尚未到期
50,000.00 2020-06-11 2025-06-11 尚未到期
20,000.00 2021-03-24 2026-03-24 尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司
5,500.00 2022-07-28 2024-07-27 尚未到期
10,450.00 2022-07-28 2025-07-27 尚未到期
长春和善房地产开发有限公司 4,350.00 2022-11-18 2024-11-18 尚未到期
17,000.00 2021-05-27 2024-05-27 尚未到期
长春和筑房地产开发有限公司
2,000.00 2021-07-22 2024-06-20 尚未到期
15,100.00 2021-03-10 2024-03-11 尚未到期
14,900.00 2021-03-10 2024-03-31 尚未到期
6,700.00 2021-03-12 2024-03-11 尚未到期
长沙利湖置业有限公司 5,000.00 2021-04-08 2024-03-21 尚未到期
20,000.00 2021-04-14 2024-03-21 尚未到期
3,000.00 2021-12-01 2024-05-23 尚未到期
18,000.00 2021-12-01 2024-11-23 尚未到期
224
担保期限
担保余额
被担保方 担保 担保 担保是否已经履行完毕
（万元）
起始日 到期日
95,000.00 2021-09-03 2026-09-03 尚未到期
55,000.00 2021-09-10 2026-09-10 尚未到期
浙江保利城市发展有限公司 80,000.00 2021-09-29 2026-09-29 尚未到期
200,000.00 2021-11-30 2026-11-30 尚未到期
50,000.00 2021-12-30 2026-12-30 尚未到期
6,528.00 2021-12-24 2024-12-24 尚未到期
郑州展博置业有限公司 3,072.00 2021-12-28 2024-12-24 尚未到期
2,900.00 2022-01-25 2024-12-24 尚未到期
51,975.00 2023-03-30 2026-03-28 尚未到期
郑州展达置业有限公司
49,723.50 2023-03-31 2026-03-30 尚未到期
11,700.00 2022-08-29 2024-01-31 尚未到期
2,000.00 2022-09-26 2024-01-31 尚未到期
中山市和旭实业投资有限公司
2,400.00 2022-10-24 2024-01-31 尚未到期
3,200.00 2022-12-13 2024-01-31 尚未到期
中山市和越实业投资有限公司 87,180.00 2021-05-28 2024-05-27 尚未到期
50,000.00 2021-02-05 2024-02-04 尚未到期
49,580.00 2021-02-07 2024-02-06 尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公司 8,840.00 2021-02-24 2026-02-23 尚未到期
13,500.00 2021-03-04 2024-01-12 尚未到期
15,000.00 2022-12-13 2024-01-31 尚未到期
重庆悦岚房地产开发有限公司 8,750.00 2021-11-23 2024-11-23 尚未到期
50,000.00 2021-02-05 2031-02-05 尚未到期
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公
70,000.00 2021-05-28 2026-05-28 尚未到期
司
70,000.00 2021-07-20 2026-07-20 尚未到期
11,250.00 2022-11-15 2024-05-15 尚未到期
舟山保骏城市发展有限公司
13,500.00 2022-11-15 2024-11-15 尚未到期
7,083.33 2021-02-20 2026-02-07 尚未到期
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司
100,000.00 2021-05-03 2026-05-30 尚未到期
佛山市南海区保狮置业有限公司 18,000.00 2022-02-11 2025-01-11 尚未到期
合计 9,946,253.67
225
2.子公司为子公司担保
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
Poly （Australia） GOULBURN 048 SERVICE PTY LTD
Real Estate ATF GOULBURN 048 TARGET 72,726.00 2023-05-23 2024-05-22 尚未到期
Development Pty Ltd TRUST
安徽保利房地产开
合肥和汇房地产开发有限公司 5,471.10 2023-06-28 2025-12-27 尚未到期
发有限公司
保利（北京）房地 北京未来科技城保昌置业有限 60,000.00 2018-04-27 2033-04-26 尚未到期
产开发有限公司 公司 210,000.00 2022-09-09 2037-09-09 尚未到期
保利（湖南）投资 288.00 2023-03-30 2024-02-28 尚未到期
长沙利湖置业有限公司
有限公司 6,370.00 2023-03-30 2024-05-30 尚未到期
保利（江西）房地
赣州保蓉置业有限公司 14,000.00 2022-09-27 2025-09-27 尚未到期
产开发有限公司
保利（四川）投资 2,006.84 2023-06-13 2024-04-12 尚未到期
成都市汇保实业有限公司
发展有限公司 1,582.29 2023-06-13 2024-07-12 尚未到期
中山市和瑞实业投资有限公司 36,900.00 2023-01-03 2025-07-02 尚未到期
38,000.00 2023-04-27 2026-05-28 尚未到期
10,000.00 2023-10-26 2026-10-25 尚未到期
保利（中山）房地 中山市和越实业投资有限公司
产开发有限公司 17,500.00 2023-10-31 2028-10-30 尚未到期
8,000.00 2023-11-21 2028-11-20 尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公
10,400.00 2023-03-10 2026-02-04 尚未到期
司
保利发展（山西）
晋中文津房地产开发有限公司 5,497.10 2021-07-14 2024-06-30 尚未到期
有限公司
泉州保莲房地产开发有限公司 3,753.09 2022-06-13 2024-12-31 尚未到期
保利海西实业有限 泉州隆利房地产开发有限公司 4,947.00 2022-06-30 2024-03-30 尚未到期
公司 20,400.00 2022-10-31 2027-10-31 尚未到期
厦门保昕房地产开发有限公司
3,570.00 2023-06-28 2027-06-28 尚未到期
佛山市南海区保狮置业有限公
18,000.00 2022-02-11 2025-01-11 尚未到期
司
1,000.00 2021-02-10 2024-08-05 尚未到期
保利华南实业有限
佛山南海祁昭置业有限公司
公司 38,990.00 2021-02-10 2025-02-06 尚未到期
佛山市保利华创房地产开发有 15,422.40 2018-07-12 2026-01-09 尚未到期
限公司 9,073.92 2018-10-30 2026-01-09 尚未到期
226
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
佛山市保利华创房地产开发有 14,263.68 2019-02-01 2026-01-09 尚未到期
限公司 30,166.50 2020-09-11 2025-09-09 尚未到期
佛山市皓能置业有限公司 29,500.00 2021-01-29 2025-01-24 尚未到期
佛山市锦汇隆光房地产开发有
75,000.00 2021-10-27 2024-10-27 尚未到期
限公司
佛山市南海区保狮置业有限公
65,000.00 2021-12-29 2024-12-29 尚未到期
司
保利华南实业有限
佛山市南海区保旭置业有限公 10,863.00 2021-05-19 2025-05-18 尚未到期
公司
司 6,120.00 2022-09-20 2025-05-06 尚未到期
佛山市兴业正鹏投资有限公司 35,000.00 2018-05-02 2043-05-01 尚未到期
佛山市中交保利房地产有限公
24,000.00 2019-08-02 2024-08-01 尚未到期
司
清远保泓置业有限公司 24,700.00 2023-11-29 2028-11-27 尚未到期
33,700.00 2020-12-17 2025-06-13 尚未到期
深圳市裕和投资有限公司
31,700.00 2020-12-24 2025-06-13 尚未到期
肇庆保隆置业有限公司 85,500.00 2020-05-27 2024-05-24 尚未到期
肇庆市弘旺企业管理有限公司 32,736.00 2021-03-11 2024-03-10 尚未到期
16,355.00 2023-03-01 2024-11-30 尚未到期
保利江苏房地产发 南京盛宁房地产开发有限公司 3,765.00 2023-07-26 2025-06-30 尚未到期
展有限公司 3,040.00 2023-09-15 2025-02-16 尚未到期
南京悦成房地产开发有限公司 3,015.00 2021-11-29 2024-10-31 尚未到期
保利里城有限公司 长沙市保城置业有限公司 40,000.00 2021-09-15 2024-10-15 尚未到期
广东保利城市发展
广州市邦杰置业有限公司 134,700.00 2023-11-10 2026-07-28 尚未到期
有限公司
广州保泓置业有限
广州鑫保房地产开发有限公司 27,082.25 2021-08-13 2024-08-13 尚未到期
公司
恒利（香港）置业
保利房地产金融有限公司 354,135.00 2019-03-25 2024-03-25 尚未到期
有限公司
江西航都投资发展
南昌航行投资发展有限公司 25,464.30 2022-06-30 2025-06-29 尚未到期
有限公司
3,825.00 2019-04-12 2024-09-25 尚未到期
1,275.00 2019-04-12 2025-03-25 尚未到期
南京华启置业有限 南京国电南自科技园发展有限
公司 公司 2,550.00 2019-05-07 2025-03-25 尚未到期
3,060.00 2019-05-07 2025-09-25 尚未到期
227
担保余额 担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 经履行完毕
765.00 2019-07-04 2025-09-25 尚未到期
3,825.00 2019-07-04 2026-03-25 尚未到期
南京华启置业有限 南京国电南自科技园发展有限
公司 公司 5,100.00 2019-07-04 2026-09-25 尚未到期
5,100.00 2019-07-04 2027-03-20 尚未到期
泉州中泽房地产开
泉州隆泽房地产开发有限公司 20,400.00 2023-12-12 2026-12-12 尚未到期
发有限公司
754.00 2023-08-31 2024-02-21 尚未到期
754.00 2023-08-31 2024-08-21 尚未到期
28,910.00 2023-08-31 2025-02-21 尚未到期
30,430.00 2023-08-31 2025-08-21 尚未到期
上海保利建锦城市 38,982.00 2023-08-31 2026-02-13 尚未到期
上海保镡置业有限公司
发展有限公司 19,830.00 2023-09-26 2026-02-13 尚未到期
5,788.00 2023-10-07 2026-02-13 尚未到期
14,382.00 2023-10-07 2026-08-27 尚未到期
25,000.00 2023-11-17 2026-08-27 尚未到期
25,170.00 2023-11-20 2026-08-27 尚未到期
浙江保利城市发展 50,000.00 2023-11-09 2038-10-10 尚未到期
杭州建泽房地产开发有限公司
有限公司 50,000.00 2023-12-25 2038-12-11 尚未到期
合计 2,055,603.47
3.子公司为本公司担保
无。
4.为联营、合营企业担保
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
Poly (USA) Real Estate
1133 South 10,339.98 2021-12-30 2026-12-30 尚未到期
Development Corporation
保利（北京）房地产开发有
北京和信金泰 99,900.00 2022-12-16 2052-12-16 尚未到期
限公司
11,985.00 2021-07-29 2024-07-29 尚未到期
保利发展控股集团股份有限 东莞弘璟
4,500.00 2021-09-03 2024-09-02 尚未到期
公司
东莞隽瑞 728.97 2022-01-19 2024-12-21 尚未到期
228
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
550.42 2022-01-24 2024-12-21 尚未到期
389.97 2022-04-29 2024-12-21 尚未到期
109.48 2022-06-13 2024-12-21 尚未到期
东莞隽瑞
108.89 2022-07-12 2024-12-21 尚未到期
169.16 2022-08-03 2024-12-21 尚未到期
282.08 2022-08-26 2024-12-21 尚未到期
8,640.00 2022-11-30 2024-12-21 尚未到期
148.53 2021-06-25 2024-04-25 尚未到期
815.23 2021-07-23 2024-04-25 尚未到期
109.43 2021-08-26 2024-04-25 尚未到期
83.36 2021-09-27 2024-04-25 尚未到期
74.77 2021-11-25 2024-04-25 尚未到期
252.41 2021-12-28 2024-04-25 尚未到期
东莞招商启越 345.68 2022-01-21 2024-04-25 尚未到期
保利发展控股集团股份有限
公司 687.68 2022-01-24 2024-04-25 尚未到期
53.12 2022-03-16 2024-04-25 尚未到期
25.76 2022-03-28 2024-04-25 尚未到期
151.29 2022-04-28 2024-04-25 尚未到期
1,623.71 2022-05-27 2024-04-25 尚未到期
424.50 2022-07-26 2024-04-25 尚未到期
2,053.13 2022-08-30 2024-04-25 尚未到期
356.93 2022-09-27 2024-04-25 尚未到期
1,135.61 2022-10-18 2024-04-25 尚未到期
174.62 2022-12-22 2024-04-25 尚未到期
212.70 2022-12-26 2024-04-25 尚未到期
1,048.17 2023-01-16 2024-04-25 尚未到期
14,000.00 2023-03-28 2024-04-25 尚未到期
4,897.85 2023-07-28 2024-04-25 尚未到期
18,859.39 2021-08-27 2024-08-27 尚未到期
佛山保祁 66,441.10 2021-08-30 2025-08-29 尚未到期
15,374.80 2021-11-30 2024-09-18 尚未到期
229
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
21,964.00 2022-01-01 2024-12-23 尚未到期
25,807.70 2022-01-04 2024-10-28 尚未到期
佛山保祁
10,982.00 2022-01-06 2025-01-06 尚未到期
3,294.60 2022-02-28 2025-02-28 尚未到期
27,164.00 2020-10-27 2024-10-20 尚未到期
9,750.00 2020-11-26 2024-11-23 尚未到期
佛山南海祁禹 24,350.00 2021-05-19 2025-05-16 尚未到期
44,000.00 2021-05-21 2024-05-10 尚未到期
3,240.00 2021-10-26 2024-10-19 尚未到期
福州榕昌 303.26 2023-12-12 2026-12-12 尚未到期
24,000.00 2022-12-23 2025-12-23 尚未到期
福州榕升
15,584.00 2023-03-31 2025-12-23 尚未到期
643.50 2022-01-25 2024-07-25 尚未到期
保利发展控股集团股份有限 杭州滨保
24,106.50 2022-01-25 2042-01-24 尚未到期
公司
杭州浙灵 4,708.44 2023-10-31 2025-08-29 尚未到期
1,815.00 2021-01-21 2024-10-10 尚未到期
南安骏荣
1,650.00 2021-07-09 2024-10-10 尚未到期
南京徽琥 6,498.00 2023-06-27 2024-06-20 尚未到期
5,135.00 2023-06-26 2024-06-20 尚未到期
南京徽珀
2,032.00 2023-10-27 2024-09-30 尚未到期
4,750.00 2021-10-29 2024-10-21 尚未到期
南京联锦
2,150.00 2021-11-29 2024-10-21 尚未到期
4,410.00 2023-03-29 2024-06-27 尚未到期
4,410.00 2023-03-29 2024-12-27 尚未到期
575.26 2023-03-29 2025-06-27 尚未到期
南京中悦
3,883.74 2023-04-27 2025-06-27 尚未到期
4,410.00 2023-04-27 2025-12-27 尚未到期
4,410.00 2023-04-27 2026-06-27 尚未到期
1,016.26 2023-04-27 2026-12-27 尚未到期
906.50 2023-04-28 2026-12-27 尚未到期
2,487.24 2023-05-04 2026-12-27 尚未到期
230
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
4,410.00 2023-05-04 2027-06-27 尚未到期
南京中悦
4,117.47 2023-05-04 2027-12-12 尚未到期
111,152.00 2022-07-12 2026-07-12 尚未到期
厦门保润
7,468.00 2022-12-30 2024-12-30 尚未到期
9,212.00 2021-04-02 2026-03-15 尚未到期
厦门中泓 6,027.00 2021-09-26 2026-03-15 尚未到期
7,702.80 2022-07-12 2026-03-15 尚未到期
苏州保璟置业 6,530.16 2021-09-15 2024-09-01 尚未到期
保利发展控股集团股份有限
公司 苏州恺星钰 23,970.00 2021-09-29 2026-09-22 尚未到期
4,584.49 2020-04-27 2024-10-26 尚未到期
天津蓝光宝珩
1,014.42 2020-04-27 2025-10-26 尚未到期
天津盛世鑫和 50,000.00 2021-04-29 2024-04-29 尚未到期
徐州汉和 7,300.00 2022-01-10 2024-12-30 尚未到期
济宁新嘉 2,082.50 2021-07-26 2024-06-21 尚未到期
3,940.00 2021-07-01 2024-06-28 尚未到期
济宁广源
12,000.00 2021-09-28 2024-09-21 尚未到期
无锡铭润 16,133.70 2021-12-24 2024-12-24 尚未到期
9,000.00 2021-09-16 2024-06-30 尚未到期
北京顺和润致
10,527.00 2022-04-16 2024-06-30 尚未到期
广州保奥 1,650.00 2021-04-15 2024-04-14 尚未到期
18,300.00 2021-04-12 2024-04-12 尚未到期
广州穗江 27,950.00 2021-04-25 2024-04-24 尚未到期
15,725.00 2022-03-18 2025-03-17 尚未到期
广州保穗 19,210.00 2021-05-31 2024-05-30 尚未到期
16,000.00 2021-09-29 2024-09-29 尚未到期
珠海天志 13,500.00 2022-07-29 2025-07-28 尚未到期
44,774.75 2022-09-30 2025-10-30 尚未到期
厦门联保嘉悦 10,312.00 2022-10-08 2025-10-08 尚未到期
保利海西实业有限公司
厦门悦昕 41,354.00 2023-10-19 2026-10-19 尚未到期
保利华南实业有限公司 佛山禅城正华 24,150.00 2020-08-20 2024-12-10 尚未到期
231
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
14,806.06 2022-03-31 2025-03-19 尚未到期
南京和颐
1,148.48 2022-04-01 2025-03-19 尚未到期
3,545.45 2022-05-30 2025-03-19 尚未到期
711.28 2021-10-29 2024-03-21 尚未到期
1,422.90 2021-10-29 2024-09-21 尚未到期
11,447.80 2021-10-29 2024-12-21 尚未到期
5,335.28 2021-10-29 2025-03-21 尚未到期
保利江苏房地产发展有限公
南京弘保 1,624.01 2021-10-29 2025-09-21 尚未到期
司
104.72 2022-09-09 2024-03-21 尚未到期
209.10 2022-09-09 2024-09-21 尚未到期
1,683.68 2022-09-09 2024-12-21 尚未到期
784.72 2022-09-09 2025-03-21 尚未到期
575.11 2022-09-09 2025-09-21 尚未到期
3.50 2022-12-19 2024-06-19 尚未到期
3,752.25 2022-12-19 2024-12-19 尚未到期
扬州颐瑞居
3.50 2022-12-19 2025-06-19 尚未到期
7,507.99 2022-12-19 2025-12-13 尚未到期
福建保利投资发展有限公司 莆田兆璟 3,038.00 2022-08-04 2025-08-04 尚未到期
广东保利城市发展有限公司 广州碧臻 4,842.35 2020-03-01 2026-06-07 尚未到期
浙江保利城市发展有限公司 绍兴雅宏 13,852.80 2021-03-26 2024-03-24 尚未到期
合计 1,163,986.99
其他说明：
保利发展与第三方共同为商用物业一期类REITS专项计划提供差额补足，专项计划规模
22.52亿元，优先级规模20.268亿元。保利发展与第三方分别持有次级比例49.9%与50.1%，互相
之间按照次级持有比例分摊差额补足义务。
保利发展为商用物业二期类REITS专项计划及第一期住房租赁定向资产支持票据提供差额
补足，专项计划规模分别为20.35亿元及9.29亿元，优先级规模分别为18.32亿及8.361亿元。
5.银行按揭贷款担保
本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截
至2023年12月31日累计担保余额为人民币203,935,209,574.81元。担保类型分为阶段性担保和全
过程担保，阶段性担保期限为自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥并交银行执管之
日止。截至2023年12月31日，本公司承担阶段性担保额为人民币203,935,209,574.81元，承担全
过程担保额为人民币0.00元。
232
6.资产抵押
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
北京保利锦上 342,536.03
北京和悦璞云 161,009.60
北京保利未来科技城项目 646,220.61
福州保利和光屿湖 15,850.00
福州融创保利公园壹号 2,478.37
莆田保利建发棠颂和府 254,977.58
兰州保利大都汇 53,549.70
兰州保利和光尘樾 28,741.98
兰州保利领秀山 6,778.00
广州保利阅江台 3,731.08
广州保利翔龙天汇 9,041.93
广州保利南沙天汇 3,210.76
存货
广州保利悦公馆 3,250.04
三亚市海棠区林旺大道西侧项目 125,890.37
海口保利和颂 46,905.64
三亚保利栖麓 98,080.93
厦门保利天悦 240,284.62
厦门云禧 511,910.00
郑州保利大都汇 28,535.47
武汉保利天珺 4,580.21
宜昌保利山海大观 18,805.64
武汉保利时光印象 23,402.12
武汉保利香颂 84,938.82
武汉保利锦上 1,037.95
武汉保利云璟 98,991.94
武汉保利庭瑞阅江台 B 137,818.82
武汉保利庭瑞阅江台 A 213,940.23
长沙保利和光尘樾 159,503.18
湘潭湘江保利时代二期 136,577.34
佛山保利灯湖天珺 77,604.73
佛山保利和府 1,014.44
233
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
佛山保利御江南 8,595.89
佛山保利阅江台 4,197.00
茂名保利奥体大都汇 20,589.91
茂名保利高州奥体项目 11,282.90
清远保利奥体大都汇 37,491.72
淮安保利通银时光印象 84,895.33
淮安保利国联里院 102,424.20
存货 连云港保利通银时光印象 76,375.38
徐州保利建发天瑞 193,002.99
南京山和九著府 87,715.99
抚州保利香颂 35,445.99
南昌保利天汇 91,613.39
南昌保利和光璞悦 65,744.98
南昌保利天珺 60,136.66
南昌保利大都汇 37,905.02
南昌保利和府 29,192.84
南昌保利艾溪湖 85,628.72
南昌市西湖区云天路南侧项目 60,640.99
九江保利天汇 69,054.10
沈阳保利拾光年 64,061.51
沈阳保利天汇（公园壹号） 181,145.27
济宁任城保利堂悦 20,678.90
青岛保利领秀山 24,000.00
青岛保利领秀山二期 48,312.64
青岛保利大国璟（未来之城） 34,000.00
青岛保利和府 7,930.00
青岛保利和光尘樾 36,000.00
青岛保利香颂 6,985.00
太原保利云上 114,670.40
晋城保利和光尘樾 47,871.56
临汾保利时光印象 59,914.93
上海保利云湖壹号 80,426.44
234
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
上海保利光合上城 783,336.64
上海市闵行区秀涟路西侧项目 146,668.94
成都保利和颂 292,313.72
成都保利锦城和颂 83,270.65
成都保利椿实九里和颂 133,490.65
成都市新都区踏水路北侧项目 35,648.96
存货 成都保利创展国宾和煦花园 39,819.08
成都保利西汇智慧云城 37,173.25
宜宾保利阅江台 94,567.27
天津保利朗阅 98,700.00
天津保利锦上 49,000.00
天津保利时代 56,100.00
天津市津南区同德路北侧项目 51,052.08
汕尾保利林语花园 29,016.55
汕尾保利金町湾三期 79,445.00
汕头保利宜华城项目 49,274.60
汕头保利天汇（东地块） 47,993.03
揭阳保利大都汇 28,750.65
河源保利林语花园四五六期 32,815.82
河源保利林语花园 35,223.03
中山保利天汇 491.49
中山保利天珺 393.16
中山市东区博爱路南侧项目 14,309.70
中山保利和光尘樾 1,175.13
江门保利江海大都汇 18,016.76
昆明保利春湖国际项目 66,734.17
昆明保利和光屿湖 67,430.38
西双版纳保利雨林澜山 9,401.72
绍兴保利和光屿湖 349,400.00
宁波保利和光城樾二期 80,000.00
宁波保利和颂望悦 96,240.76
杭州保利和著文华轩 62,669.00
235
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
杭州保利都和轩 17,454.80
杭州保利和著风华里 85,984.00
绍兴保利都会云上府 184,873.00
杭州保利恒尊崇璟和颂府 67,597.00
杭州保利和著薇棠轩 150,519.07
重庆保利中交云上雅集 84,250.45
重庆中央雲璟 41,603.25
重庆保利时区 20,093.42
存货
重庆保利拾光年 10,884.02
重庆中粮保利天玺壹号（南地块） 126,431.44
大连保利时代金地城 28,134.77
大连保利拾光年 16,141.35
大连保利西山林语 2,834.64
长春保利天汇 112,324.84
长春保利城一期 25,806.72
长春保利城二期 59,609.12
常州保利天珺 145,550.45
常州保利天汇 271,383.42
常熟保利首开云璟 164,717.74
合肥紫云云起 55,872.90
合肥保利和光熙悦 182,234.85
合肥琅悦 109,474.78
合肥市肥西县云谷路南侧项目 45,586.02
芜湖市弋江区马仁山路南侧项目 73,600.00
阜阳保利堂悦 8,293.06
石家庄保利珑堂里院 22,797.00
石家庄保利天汇 101,889.03
石家庄保利锦上 37,718.60
石家庄保利天珺 117,960.62
石家庄市裕华区槐北路二十里铺项目 44,251.61
金华保利阅云台 156,514.82
温州保利和府 140,290.00
236
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
台州保利凤起云城 302,700.00
温州滨江云谷 650,500.00
西安三一云城 87,667.94
存货
长沙保利檀樾 76,518.37
南昌航飞（和光、时光） 129,989.27
成都保利璟园 69,445.80
成都保利天府和颂 115,515.64
存货小计 12,544,064.84
广州保利电商港厂房 66,865.15
长沙保利西海岸商业 126,854.22
佛山南海保利洲际酒店 1,218.61
佛山保利雲上 A 区球场 4,763.63
固定资产
广州保利发展广场写字楼 175,633.52
广州保利中心写字楼 31,641.03
广州中环广场写字楼 67,772.76
广州保利国际广场写字楼 26,898.00
固定资产小计 501,646.92
北京保利国际广场写字楼 167,607.66
北京蓟门桥项目写字楼 52,753.84
北京保利大都汇写字楼 184,750.55
三亚国际财经论坛会议中心 86,046.98
武汉保利国际中心写字楼 32,308.36
佛山保利洲际酒店 28,513.70
投资性房地产
佛山顺德保利广场商业 52,246.60
佛山顺德东瑞广场商业 52,105.58
青岛保利漫月山保利中心商业 21,019.16
保利中央大厦写字楼 6,489.65
上海保利时光里商业 177,403.20
上海香槟苑商业 26,056.71
成都保利皇冠酒店 31,740.55
杭州保利天汇商业 323,020.57
阜阳颍州堂悦项目商业 35,763.21
237
抵押物类型 抵押物名称 抵押物账面价值（万元）
悉尼高本街 59 号写字楼、悉尼保利中心写字楼 287,920.88
投资性房地产
南京云樾广场项目商业 38,692.47
投资性房地产小计 1,604,439.66
抵押物合计 14,650,151.42
十四、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项
本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。
（二）利润分配情况
本公司董事会于2024年4月20日表决通过了关于2023年度利润分配的预案，该预案的主要
内容为：公司拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣减公司回购专用账户的股数为基数，
截至2024年3月31日，公司总股本为11,970,443,418股，扣除回购专用账户所持105,031,578股，以
此计算合计拟派发现金红利4,864,818,854.40元（含税）。同时，本年拟不进行资本公积金转增
股本。
（三）其他资产负债表日后调整事项说明
本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项
（一）年金计划
公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，并于2012年12月13日经公司第四次
董事会第五次会议审计通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费和个人缴费相结合
的原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
十六、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 35,802,540.54 94,145,726.82
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 35,802,540.54 94,145,726.82
1 年以内小计 35,802,540.54 94,145,726.82
1-2 年（含 2 年） 3,016,944.54 1,706,894.69
238
账龄 期末账面余额 期初账面余额
合计 38,819,485.08 95,852,621.51
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 38,819,485.08 100.00 563,774.37 1.45 38,255,710.71
其中：
按信用风险特征组合计
38,819,485.08 100.00 563,774.37 1.45 38,255,710.71
提坏账准备的应收账款
合计 38,819,485.08 563,774.37 38,255,710.71
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 95,852,621.51 100.00 4,792,631.07 5.00 91,059,990.44
其中：
按信用风险特征组合计
95,852,621.51 100.00 4,792,631.07 5.00 91,059,990.44
提坏账准备的应收账款
合计 95,852,621.51 4,792,631.07 91,059,990.44
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 38,819,485.08 563,774.37 1.45
合计 38,819,485.08 563,774.37 1.45
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组合计提
4,792,631.07 -4,228,856.70 563,774.37
坏账准备的应收账款
合计 4,792,631.07 -4,228,856.70 563,774.37
4.本期无实际核销的应收账款情况。
239
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
应收账款 合同资产 应收账款和合同 占应收账款和合同资产期末 坏账准备
单位名称
期末余额 期末余额 资产期末余额 余额合计数的比例（%） 期末余额
广州保利商业物业发展
22,506,415.65 22,506,415.65 57.98
有限公司
广州市建轩资产管理有
5,550,597.95 5,550,597.95 14.30 277,529.90
限公司
保利物业服务股份有限
5,037,582.00 5,037,582.00 12.98
公司
广东省电力设计研究院 1,145,381.03 1,145,381.03 2.95 57,269.05
深圳慧差旅数字信息有
226,522.71 226,522.71 0.58 11,326.14
限公司
合计 34,466,499.34 34,466,499.34 88.79 346,125.09
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（二）其他应收款
1.项目列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 360,297,000.00 9,000,000.00
其他应收款 279,745,783,996.75 300,237,649,098.29
合计 280,106,080,996.75 300,246,649,098.29
2.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00
郑州恒天兴华房地产有限公司 360,297,000.00
合计 360,297,000.00 9,000,000.00
（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利
240
3.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额
1 年以内（含 1 年） 159,447,375,305.59
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 159,447,375,305.59
1 年以内小计 159,447,375,305.59
1-2 年（含 2 年） 47,827,093,338.87
2-3 年（含 3 年） 64,671,737,713.46
3 年以上 7,848,853,503.38
合计 279,795,059,861.30
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 279,795,059,861.30 300,245,936,167.06
其中：关联方往来款 271,850,373,048.52 293,035,646,668.57
外部单位往来款 7,892,576,502.17 7,191,796,023.28
保证金押金等 52,110,310.61 18,493,475.21
合计 279,795,059,861.30 300,245,936,167.06
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2023 年 1 月 1 日余额 8,287,068.77 8,287,068.77
2023 年 1 月 1 日余额在
本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 40,988,795.78 40,988,795.78
本期转回
本期转销
本期核销
241
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
其他变动
2023 年 12 月 31 日余额 49,275,864.55 49,275,864.55
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按组合计提
8,287,068.77 40,988,795.78 49,275,864.55
坏账准备
合计 8,287,068.77 40,988,795.78 49,275,864.55
（5）本期无实际核销的其他应收款情况
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
保利湾区投资发展有限公司 关联方往来款 25,707,277,638.56 1 年以内、1-2 年 9.19
1-2 年、2-3 年、3 年
广州金地房地产开发有限公司 关联方往来款 16,702,302,715.17 5.97
以上
上海保利建锦城市发展有限公
关联方往来款 13,884,027,854.33 1 年以内 4.96
司
保利（北京）房地产开发有限
关联方往来款 12,938,477,675.48 1 年以内 4.62
公司
广东保利城市发展有限公司 关联方往来款 12,378,672,034.38 1 年以内 4.42
合计 81,610,757,917.92 29.16
（7）本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（三）长期股权投资
项目 期末余额 期初余额
对子公司的投资 23,026,384,580.30 24,196,529,086.30
对联营、合营企业投资 6,071,111,120.40 6,433,836,643.36
合计 29,097,495,700.70 30,630,365,729.66
242
1.对子公司投资
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
保利（海南）旅
500,000,000.00 500,000,000.00
游发展有限公司
富利建设集团有
473,573,041.43 473,573,041.43
限公司
广东保利城市发
200,000,000.00 200,000,000.00
展有限公司
保利华南实业有
150,000,000.00 150,000,000.00
限公司
保利（武汉）房
地产开发有限公 108,280,000.00 108,280,000.00
司
保利发展（山
100,000,000.00 100,000,000.00
西）有限公司
其他 22,664,676,044.87 601,266,181.99 1,771,410,687.99 21,494,531,538.87
合计 24,196,529,086.30 601,266,181.99 1,771,410,687.99 23,026,384,580.30
2.对联营企业、合营企业投资
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 6,290,688,550.05 143,148,093.31 6,433,836,643.36
本年变动
——追加投资
——减少投资 227,500,000.00 227,500,000.00
——权益法下确认的投资收益 -30,123,533.89 -39,270,890.59 -69,394,424.48
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -92,504,966.86 -92,504,966.86
——宣告发放现金股利或利润 8,134,139.56 8,134,139.56
——其他 34,608,007.94 200,000.00 34,808,007.94
——计提减值
年末余额 5,967,033,917.68 104,077,202.72 6,071,111,120.40
减值准备年末余额
243
（四）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 247,596,170.00 108,543,441.55 246,431,835.76 -55,277,445.36
其他业务 695,399,804.55 1,851,376,616.42
合计 942,995,974.55 108,543,441.55 2,097,808,452.18 -55,277,445.36
（五）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 9,052,411,691.22 11,793,521,260.04
权益法核算的长期股权投资收益 -69,394,424.48 468,726,771.49
持有其他权益工具期间取得的股利收入（新准则适用）
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 17,251,536.94
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 9,403,082.80 9,397,968.81
处置长期股权投资产生的投资收益 -41,824,391.97
合计 8,950,595,957.57 12,288,897,537.28
十七、补充资料
（一）当期非经常性损益情况
非经常性损益明细 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 137,250,875.16
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政
46,912,788.11
策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产 4,345,825.32
生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有
1,508,266.40
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
244
非经常性损益明细 金额 说明
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变
动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 303,531,359.63
其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,157,225.05
非经常性损益合计 496,706,339.67
减：所得税影响金额 154,901,885.10
扣除所得税影响后的非经常性损益 341,804,454.57
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 277,022,735.68
归属于少数股东的非经常性损益 64,781,718.89
（二）净资产收益率及每股收益
加权平均净资产收益率 每股收益
报告期利润
（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 6.13 1.01 1.01
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净
5.99 0.98 0.98
利润
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二四年四月二十日
245