保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2024 年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
1.5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
第二节 公司基本情况
1. 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
电话 020-89898833
办公地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电子信箱 stock@polycn.com
2. 主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 138,998,432.26 143,691,179.03 -3.27
归属于上市公司股东的净资产 20,037,321.23 19,854,309.69 0.92
本报告期比上年
本报告期 上年同期
同期增减(%)
营业收入 13,924,918.07 13,697,820.80 1.66
归属于上市公司股东的净利润 741,987.53 1,222,247.34 -39.29
归属于上市公司股东的扣除非经
722,973.63 1,172,621.43 -38.35
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,714,801.06 714,597.08 -339.97
加权平均净资产收益率（%） 3.69 6.10 减少2.41个百分点
基本每股收益（元／股） 0.62 1.02 -38.89
稀释每股收益（元／股） 0.62 1.02 -38.89
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
3. 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 165,215
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限
持股 质押、标记或冻结
股东名称 股东性质 比例 售条件的
数量 的股份数量
(%) 股份数量
保利南方集团有限公司 国有法人 37.69 4,511,874,673 0 无
泰康人寿保险有限责任公司
－分红－个人分红－019L－ 其他 3.45 412,929,252 0 无
FH002 沪
香港中央结算有限公司 境外法人 3.44 411,212,170 0 无
中国保利集团有限公司 国有法人 3.02 361,867,789 0 无
中国证券金融股份有限公司 国有法人 2.98 357,138,810 0 无
境内非国
华美国际投资集团有限公司 1.69 202,472,515 0 无 157,670,000
有法人
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.47 175,821,300 0 无
公司
泰康人寿保险有限责任公司
－传统－普通保险产品－ 其他 1.04 123,896,806 0 无
019L－CT001 沪
中国工商银行－上证 50 交
易型开放式指数证券投资基 其他 0.96 115,280,549 0 无
金
泰康人寿保险有限责任公司
其他 0.81 97,478,595 0 无
－万能－个险万能
本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第
一大股东保利南方集团有限公司 100%的股权；本公司第
二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红
－019L－FH002 沪、第八大股东泰康人寿保险有限责任公
上述股东关联关系或一致行动的说明 司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪、第十大股东
泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康
人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存
在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购
管理办法（2020 年修正）》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 不涉及
注：公司回购专户持股情况未在“前 10 名股东持股情况”中列示。截至 2024 年 6 月 30 日，公司
回购专用证券账户持有公司股份 105,031,578 股，占公司总股本的 0.88%。
4. 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
5. 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
6. 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日
余额 （%）
2016 年公司债券(第二期)
16 保利 04 136234 2016-02-25 2026-02-25 30 4.19
(品种二)
2020 年公司债券(第一期)
20 保利 01 163301 2020-04-01 2025-04-01 2.13 3.00
(品种一)
20 保利 03 163633 2020-06-22 2025-06-22 0.1 2.80
2020 年公司债券(第二期)
20 保利 04 163634 2020-06-22 2027-06-22 5 3.78
2020 年公司债券(第三期) 20 保利 06 175181 2020-09-29 2027-09-29 16.1 4.18
2021 年公司债券(第一期) 21 保利 02 175727 2021-01-29 2028-01-29 9 3.98
21 保利 03 175858 2021-03-16 2026-03-16 7.663 3.10
2021 年公司债券(第二期)
21 保利 04 175859 2021-03-16 2028-03-16 9.4 3.90
21 保利 05 188171 2021-06-01 2026-06-01 20 2.95
2021 年公司债券(第三期)
21 保利 06 188172 2021-06-01 2028-06-01 5.3 3.70
2021 年住房租赁专项 21 保利 07 188371 2021-07-16 2026-07-16 6 2.66
公司债券(第一期) 21 保利 08 188372 2021-07-16 2028-07-16 5.9 3.45
2022 年公司债券(第一期) 22 保利 01 185693 2022-04-21 2027-04-21 5 2.96
(专项用于并购) 22 保利 02 185694 2022-04-21 2029-04-21 10 3.59
22 保利 03 185826 2022-06-01 2027-06-01 15 2.89
2022 年公司债券(第二期)
22 保利 04 185827 2022-06-01 2029-06-01 15 3.40
22 保利 05 185913 2022-06-28 2027-06-28 10 3.00
2022 年公司债券(第三期)
22 保利 06 185914 2022-06-28 2029-06-28 10 3.40
22 保利 07 137528 2022-07-22 2027-07-22 15 2.89
2022 年公司债券(第四期)
22 保利 08 137529 2022-07-22 2029-07-22 5 3.28
22 保利 09 137622 2022-08-26 2027-08-26 10 2.80
2022 年公司债券(第五期)
22 保利 10 137623 2022-08-26 2029-08-26 3 3.40
2022 年公司债券(第六期)
22 保利 11 138718 2022-12-14 2027-12-14 15 2.30
（品种一）
2023 年公司债券(第一期) 23 保利 01 115141 2023-03-28 2028-03-28 15 3.20
2023 年公司债券(第二期) 23 保利 02 115422 2023-05-29 2028-05-29 15 3.00
2024 年公司债券(第一期) 24 保利 01 240584 2024-02-02 2029-02-02 15 2.90
24 保利 02 240759 2024-03-21 2029-03-21 12 2.99
2024 年公司债券(第二期)
24 保利 03 240760 2024-03-21 2031-03-21 8 3.20
24 保利 04 240819 2024-04-02 2029-04-02 9 2.99
2024 年公司债券(第三期)
24 保利 05 240820 2024-04-02 2031-04-02 10 3.20
20 保利发展
2020 年第三期中期票据 102000761 2020-04-22 注 6 3.49
MTN003
21 保利发展
2021 年第三期中期票据 102102252 2021-11-04 2024-11-04 30 3.25
MTN003
21 保利发展
2021 年度第四期中期票据 102102331 2021-11-17 2026-11-17 20 3.55
MTN004
22 保利发展
102281007 2022-04-28 2025-04-28 15 2.95
MTN001A
2022 年度第一期中期票据
22 保利发展
102281008 2022-04-28 2027-04-28 5 3.51
MTN001B
22 保利发展
2022 年度第二期绿色中期票据 MTN002 102281121 2022-05-26 2025-05-26 30 2.80
(绿色)
22 保利发展
102281293 2022-06-17 2025-06-17 15 2.95
MTN003A
2022 年度第三期中期票据
22 保利发展
102281294 2022-06-17 2027-06-17 10 3.38
MTN003B
22 保利发展
2022 年度第四期中期票据 102281528 2022-07-13 2025-07-13 20 2.90
MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 2024 年半年度报告摘要
22 保利发展
2022 年度第五期绿色中期票据 MTN005 102281993 2022-08-31 2025-08-31 5 2.75
(绿色)
22 保利发展
102282619 2022-12-01 2025-12-01 20 2.30
MTN006A
2022 年度第六期中期票据
22 保利发展
102282620 2022-12-01 2027-12-01 5 2.80
MTN006B
22 保利发展
102282643 2022-12-07 2025-12-07 20 2.35
MTN007A
2022 年度第七期中期票据
22 保利发展
102282644 2022-12-07 2027-12-07 5 2.80
MTN007B
24 保利发展
102480267 2024-01-24 2027-01-24 20 3.00
MTN001A
2024 年度第一期中期票据
24 保利发展
102480268 2024-01-24 2029-01-24 5 3.20
MTN001B
24 保利发展
2024 年度第二期中期票据 102480782 2024-03-08 2027-03-08 19 2.78
MTN002
24 保利发展
2024 年度第三期中期票据 102481215 2024-03-27 2027-03-27 25 2.95
MTN003
24 保利发展
2024 年度第四期中期票据 102482095 2024-05-30 2027-05-30 20 2.52
MTN004
24 保利发展
2024 年度第五期绿色中期票据 MTN005 102482699 2024-06-24 2027-06-24 6 2.34
(绿色)
24 保利发展
2024 年度第一期短期融资券 042480028 2024-01-15 2024-10-11 25 2.49
CP001
24 保利发展
2024 年度第三期短期融资券 042480412 2024-08-16 2024-11-14 25 2.02
CP003
注：为 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
反映发行人偿债能力的指标：
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1. 公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公
司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
报告期内，公司实现签约金额 1733.36 亿元，同比减少 26.81%；营业总收入 1392.49 亿元，
同比增长 1.62%；净利润 106.98 亿元，同比减少 29.00%；归母净利润 74.20 亿元，同比减少 39.29%。
截止报告期末，公司总资产 13,899.84 亿元，较报告期初减少 3.27%，归母净资产 2003.73 亿元，
较报告期初增长 0.92%。公司扣除预收款的资产负债率为 65.67%、净负债率为 66.18%、现金短债
比为 1.22，保持稳健的资产负债结构。
报告期内公司主要经营情况详见《2024 年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关
内容。