公司代码：600048                                                        公司简称：保利地产


                     保利房地产（集团）股份有限公司
                         2016 年度内部控制评价报告

保利房地产（集团）股份有限公司全体股东：
     根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内部
控制规范体系），结合本公司（以下简称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专项
监督的基础上，我们对公司2016年12月31日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了评价。



一. 重要声明
     按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制，评价其有效性，并如实披露内
部控制评价报告是公司董事会的责任。监事会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经理层负责组织
领导企业内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告内容不存
在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法
律责任。
     公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提
高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供
合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低，
根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。



二. 内部控制评价结论
1.   公司于内部控制评价报告基准日，是否存在财务报告内部控制重大缺陷
     □是 √否
2.   财务报告内部控制评价结论
     √有效 □无效
     根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内
部控制重大缺陷，董事会认为，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保
持了有效的财务报告内部控制。
3.   是否发现非财务报告内部控制重大缺陷
     □是 √否
     根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务
报告内部控制重大缺陷。
4.   自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间影响内部控制有效性评价结论的因素
     □适用 √不适用
     自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论
的因素。
5.   内部控制审计意见是否与公司对财务报告内部控制有效性的评价结论一致
     √是 □否
6.   内部控制审计报告对非财务报告内部控制重大缺陷的披露是否与公司内部控制评价报告披露一致
     √是 □否


三. 内部控制评价工作情况
(一).     内部控制评价范围
     公司按照风险导向原则确定纳入评价范围的主要单位、业务和事项以及高风险领域。
1. 纳入评价范围的主要单位包括：公司本级、各区域地产专业公司以及物业公司。
2.   纳入评价范围的单位占比：

                                指标                                         占比（%）
纳入评价范围单位的资产总额占公司合并财务报表资产总额之比                             95%以上
纳入评价范围单位的营业收入合计占公司合并财务报表营业收入总额之比                     95%左右

3.   纳入评价范围的主要业务和事项包括:
     组织架构、发展战略、人力资源管理、社会责任、企业文化、全面预算、信息传递、关联交易管理、
信息系统管理、内部审计与监督、筹资管理、税务管理、业务外包管理、合同管理、投资管理、资产管
理、采购业务、项目开发管理、成本管理、品牌与营销管理、物业管理等。
4.   重点关注的高风险领域主要包括：
     合同管理、投资管理、资产管理、采购业务、项目开发管理、成本管理。
5.   上述纳入评价范围的单位、业务和事项以及高风险领域涵盖了公司经营管理的主要方面，是否存
     在重大遗漏

     □是 √否
6.   是否存在法定豁免

     □是 √否
7.   其他说明事项
     无
(二).     内部控制评价工作依据及内部控制缺陷认定标准
     公司依据企业内部控制规范体系及《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制评价指引》等相关规
定，结合公司的经营管理实际状况，组织开展内部控制评价工作。
1.   内部控制缺陷具体认定标准是否与以前年度存在调整
     □是 √否
     公司董事会根据企业内部控制规范体系对重大缺陷、重要缺陷和一般缺陷的认定要求，结合公司规
模、行业特征、风险偏好和风险承受度等因素，区分财务报告内部控制和非财务报告内部控制，研究确
定了适用于本公司的内部控制缺陷具体认定标准，并与以前年度保持一致。
2.   财务报告内部控制缺陷认定标准
     公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的定量标准如下：

     指标名称        重大缺陷定量标准               重要缺陷定量标准           一般缺陷定量标准
造成财务报表错     大于等于公司资产总额         大于等于资产总额 1%，但小   小于公司资产总额 1%或者
报金额             5% 或 者 税 前 利 润 总 额   于 5%的，或者大于等于税前   税前利润总额 1%
                   5%                           利润总额 1%，但小于 5%
说明:
无
     公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的定性标准如下：

     缺陷性质                                            定性标准
                   如果一项缺陷或者缺陷组合导致不能防止或发现并纠正如下行为/事项，或者该缺
                   陷或缺陷组合能够直接导致如下行为/事项的发生，该缺陷或缺陷组合被认定为重
     重大缺陷      大缺陷：1、董事、监事和高级管理人员舞弊；2、注册会计师发现当期财务报告存
                   在重大错报，而内部控制在运行过程中未能发现该错报；3、企业审计委员会和内
                   部审计机构对内部控制的监督无效。
                   如果一项缺陷或者缺陷组合导致不能防止或发现并纠正如下行为/事项，或者该缺
                   陷或缺陷组合能够直接导致如下行为/事项的发生，该缺陷或缺陷组合被认定为重
                   要缺陷：1、未依照公认会计准则选择和应用会计政策；2、未建立反舞弊程序和控
     重要缺陷
                   制措施；3、对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立相应的控制机制或没有实
                   施，且没有相应的补偿性控制；4、对于期末财务报告过程的控制存在一项或多项
                   缺陷且不能合理保证编制的财务报表达到真实、准确的目标。
     一般缺陷      指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。
     说明：
     无
3.   非财务报告内部控制缺陷认定标准
     公司确定的非财务报告内部控制缺陷评价的定量标准如下：

     指标名称          重大缺陷定量标准              重要缺陷定量标准          一般缺陷定量标准
造成的直接经济     造成的直接经济损失金额         造成的直接经济损失金额    造成的直接经济损失金额
损失               大于或等于税前利润总额         大于或等于税前利润总额    小于税前利润总额 0.5%
                   的 3%                          0.5%但小于 3%
     说明：

     无

     公司确定的非财务报告内部控制缺陷评价的定性标准如下：
     缺陷性质                                       定性标准
     重大缺陷      指一个或多个控制缺陷的组合，可能导致公司严重偏离控制目标。
                   指一个或多个控制缺陷的组合，其严重程度和经济后果低于重大缺陷，但仍有可能
     重要缺陷
                   导致企业偏离控制目标。
     一般缺陷      除重大缺陷、重要缺陷以外的其他缺陷。
     说明：

     无

(三).     内部控制缺陷认定及整改情况

1.   财务报告内部控制缺陷认定及整改情况

1.1. 重大缺陷

     报告期内公司是否存在财务报告内部控制重大缺陷

     □是 √否

1.2. 重要缺陷

     报告期内公司是否存在财务报告内部控制重要缺陷

     □是 √否

1.3. 一般缺陷

     无

1.4. 经过上述整改，于内部控制评价报告基准日，公司是否存在未完成整改的财务报告内部控制重大

        缺陷

     □是 √否

1.5. 经过上述整改，于内部控制评价报告基准日，公司是否存在未完成整改的财务报告内部控制重要

        缺陷

     □是 √否

2.   非财务报告内部控制缺陷认定及整改情况

2.1. 重大缺陷

     报告期内公司是否发现非财务报告内部控制重大缺陷

     □是 √否
2.2. 重要缺陷

     报告期内公司是否发现非财务报告内部控制重要缺陷

     □是 √否

2.3. 一般缺陷

     无

2.4. 经过上述整改，于内部控制评价报告基准日，公司是否发现未完成整改的非财务报告内部控制重

      大缺陷

     □是 √否

2.5. 经过上述整改，于内部控制评价报告基准日，公司是否发现未完成整改的非财务报告内部控制重

      要缺陷

     □是 √否

四. 其他内部控制相关重大事项说明

1.   上一年度内部控制缺陷整改情况

     □适用 √不适用

2.   本年度内部控制运行情况及下一年度改进方向

     □适用 √不适用

3.   其他重大事项说明

     □适用 √不适用




                                                         董事长（已经董事会授权）：宋广菊

                                                          保利房地产（集团）股份有限公司

                                                                           2017年4月18日