证券代码：600048 证券简称：保利地产 公告编号：2017-025
关于 2016 年年度募集资金存放
与实际使用情况的专项报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《上海
证券交易所上市公司募集资金管理办法》等有关规定，现将公司 2016 年年度募集资金存放与
实际使用情况说明如下：
一、募集资金基本情况
（一）实际募集资金金额、资金到账时间
经中国证券监督管理委员会 2016 年 1 月 6 日《关于核准保利房地产（集团）股份有限公
司非公开发行股票的批复》（证监许可[2016]42 号）核准，保利房地产（集团）股份有限公
司（以下简称“公司”）采取非公开发行股票的方式发行人民币普通股（A 股）1,098,901,172
股，每股发行价为人民币 8.19 元，募集资金总额人民币 9,000,000,598.68 元，扣除发行费
用后的募集资金净额为人民币 8,907,890,708.56 元。本次非公开发行募集资金已于 2016 年
6 月 15 日存入公司的募集资金专户，立信会计师事务所（特殊普通合伙）已出具《验资报告》
（信会师报字[2016]第 728165 号）。
（二）募集资金在募集资金投资项目中的分配调整情况
鉴于本次非公开发行实际募集资金净额与计划使用募集资金金额存在差异，经公司第五
届董事会第六次会议审议通过，在不改变募集资金投资项目的前提下，对募集资金在募集资
金投资项目中的分配进行了调整。调整情况如下：
项目总投资 原计划投入募集资金 调整后投入募集资金
序号 项目名称
（万元） （万元） （万元）
1 南京保利中央公园 524,415 100,000 100,000
2 南京保利堂悦 453,455 80,000 80,000
3 珠海保利国际广场 398,261 150,000 130,000
4 佛山保利西雅图 456,047 80,000 80,000
5 合肥保利海上五月花 491,618 130,000 90,789.070856
6 合肥保利西山林语 385,905 120,000 120,000
7 天津保利罗兰公馆 187,934 60,000 60,000
8 福州保利西江林语 300,014 100,000 100,000
9 成都保利紫薇花语 164,116 60,000 55,000
10 成都保利玫瑰花语 223,540 60,000 35,000
11 成都保利叶语 211,710 60,000 40,000
合计 3,797,015 1,000,000 890,789.070856
（三）募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金情况
根据公司 2014 年年度股东大会决议，本次非公开发行 A 股股票募集资金到位之前，公司
将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《募集资金置换专项审核报告》（信会师报
字[2016]第 728179 号）审核，公司本次非公开发行董事会决议公告日（2015 年 3 月 17 日）
至 2016 年 5 月 31 日期间，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为人民
币 478,783.18 万元。经公司第五届董事会第六次会议审议通过，公司以拟投入募集资金额为
上限，使用募集资金置换已投入自筹资金人民币 478,112.98 万元。截至 2016 年 6 月 30 日，
上述募集资金置换预先已投入自筹资金已完成，具体情况如下：
序 调整后的拟投入募集 自筹资金投入金额 置换金额
项目名称
号 资金（万元） （万元） （万元）
1 南京保利中央公园 100,000.00 57,711.16 57,711.16
2 南京保利堂悦 80,000.00 28,876.34 28,876.34
3 珠海保利国际广场 130,000.00 45,997.17 45,997.17
4 佛山保利西雅图 80,000.00 80,670.20 80,000.00
5 合肥保利海上五月花 90,789.070856 60,544.54 60,544.54
6 合肥保利西山林语 120,000.00 43,196.75 43,196.75
7 天津保利罗兰公馆 60,000.00 26,371.97 26,371.97
8 福州保利西江林语 100,000.00 50,486.43 50,486.43
9 成都保利紫薇花语 55,000.00 29,985.92 29,985.92
10 成都保利玫瑰花语 35,000.00 24,009.69 24,009.69
11 成都保利叶语 40,000.00 30,933.01 30,933.01
合计 890,789.070856 478,783.18 478,112.98
（四）使用闲置募集资金临时补充流动资金
为提高募集资金使用效率，降低公司财务成本，经公司第五届董事会第六次会议审议通
过，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，公司可使用不超过人民币 350,000
万元闲置募集资金临时补充流动资金，使用期限自公司董事会审议通过之日起不超过 12 个
月。截至 2016 年 12 月 31 日，公司用于临时补充流动资金的募集资金余额为人民币 236,436
万元。
（五）2016 年募集资金使用情况
2016 年，公司实际使用募集资金人民币 6,543,530,708.56 元，此外用于临时补充流动
资金的募集资金余额为人民币 2,364,360,000 元。截至 2016 年 12 月 31 日，公司募集资金存
储专户余额为人民币 3,031,698.01 元（含相关利息收入）。
二、募集资金管理情况
（一）《募集资金管理制度》的制定和执行情况
为规范公司募集资金的管理和使用，保护投资者的合法权益，公司于 2006 年建立了《募
集资金专项存储和使用制度》，经 2008 年股东大会审议修订为《募集资金管理办法》，并经
2014 年年度股东大会审议修订，对募集资金的存放、使用、监督管理等方面做出了具体明确
的规定。公司始终高度重视募集资金的规范管理，严格执行上述管理规定。
（二）募集资金专户存储情况
截至 2016 年 12 月 31 日，募集资金专户余额情况如下：
单位：元
开户行名称 银行账号 余额
兴业银行股份有限公司广州东城支行 391070100100155377 119,182.58
中国银行股份有限公司广州东山支行 684767346482 2,714,755.68
中国光大银行股份有限公司广州分行 38610188000549655 101,774.37
中国农业银行股份有限公司广州城南支行 44048101040018814 95,985.38
合计 3,031,698.01
（三）募集资金专户监管情况
根据有关规定，公司及公司募集资金投资项目对应的子公司、保荐机构中信证券股份有
限公司分别与募集资金专户开户行兴业银行股份有限公司广州东城支行、中国银行股份有限
公司广州东山支行、中国光大银行股份有限公司广州分行、中国农业银行股份有限公司广州
城南支行于 2016 年 6 月 22 日签订了《募集资金专户存储三方监管协议》，协议内容与上海证
券交易所制订的《募集资金专户存储三方监管协议（范本）》不存在重大差异。截至 2016 年
12 月 31 日，公司均严格按照监管协议的规定，存放和使用募集资金。
三、本年度募集资金的实际使用情况
截至 2016 年 12 月 31 日，公司本年度累计使用募集资金人民币 6,543,530,708.56 元。
详见本公告末附表：募集资金使用情况对照表。
四、变更募投项目的资金使用情况
2016 年，公司不存在变更募投项目资金使用的情况。
五、募集资金使用及披露中存在的问题
2016 年，公司严格按照有关规定存放与使用募集资金，并已及时、真实、准确、完整披
露募集资金管理情况，不存在募集资金管理违规情形。
六、会计师事务所对公司年度募集资金存放与使用情况出具的鉴证报告的结论性意见。
2016 年，公司《关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告》在所有重大方面符
合《上市公司监管指引第 2 号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》（证监会公告
［2012］44 号）、《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013 修订）》（上证公字［2013］
13 号）及相关格式指引的规定，并在所有重大方面如实反映了公司募集资金 2016 年度实际
存放与使用情况。
七、保荐机构对公司年度募集资金存放与使用情况所出具的专项核查报告的结论性意见。
2016 年，公司募集资金存放和使用符合《公司法》、《证券法》、《上市公司证券发行管理
办法》、《上市公司监管指引第 2 号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《上海证券
交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》等法规和文件的规定，
对募集资金进行了专户存储和专项使用，并及时履行了相关信息披露义务，不存在变相变更
募集资金用途和重大损害股东利益的情况，不存在募集资金使用违反相关法律法规的情形。
特此公告。
保利房地产（集团）股份有限公司
董事会
二○一七年四月十八日
附表：
募集资金使用情况对照表
单位：万元
募集资金总额 890,789.070856（注 1） 本年度投入募集资金总额 654,353.070856
变更用途的募集资金总额 0
已累计投入募集资金总额 654,353.070856
变更用途的募集资金总额比例 0
截至期末
项目可
截至期末 累计投入 截至期末 是否
募集资金 截至期末 项目达到 截至期末 行性是
承诺投资 调整后投资 承诺投入 本年度 金额与承 投入进度 本年度实 达到
承诺投资 累计投入 预定可使用 累计实现 否发生
项目 总额 金额(1) 投入金额 诺投入金 （%） 现的效益 预计
总额 金额(2) 状态日期 的效益 重大变
（注 2） 额的差额 (4)=(2)/(1) 效益
化
(3)=(2)-(1)
南京保利
100,000 100,000 不涉及 75,000.00 75,000.00 不涉及 不涉及 2019 年 6 月 4,892.16 282.76 注3 否
中央公园
南京保利
80,000 80,000 不涉及 45,000.00 45,000.00 不涉及 不涉及 2018 年 12 月 -5,304.64 -8,024.17 注3 否
堂悦
珠海保利
150,000 130,000 不涉及 68,564.00 68,564.00 不涉及 不涉及 2018 年 12 月 -1,406.16 -3,028.26 注3 否
国际广场
佛山保利
80,000 80,000 不涉及 80,000.00 80,000.00 不涉及 不涉及 2017 年 12 月 63,624.59 72,394.62 注3 否
西雅图
合肥保利
130,000 90,789.070856 不涉及 90,789.070856 90,789.070856 不涉及 不涉及 2018 年 6 月 46,744.86 40,993.46 注3 否
海上五月花
合肥保利
120,000 120,000 不涉及 80,000.00 80,000.00 不涉及 不涉及 2018 年 12 月 -4,161.39 -7,347.79 注3 否
西山林语
天津保利
60,000 60,000 不涉及 35,000.00 35,000.00 不涉及 不涉及 2018 年 12 月 -113.98 -1,791.65 注3 否
罗兰公馆
福州保利
100,000 100,000 不涉及 75,000.00 75,000.00 不涉及 不涉及 2018 年 12 月 4,923.16 6,805.08 注3 否
西江林语
成都保利
60,000 55,000 不涉及 39,000.00 39,000.00 不涉及 不涉及 2018 年 12 月 -1,850.88 -4,885.44 注3 否
紫薇花语
截至期末
项目可
累计投入 截至期末 是否
募集资金 截至期末 截至期末 项目达到 截至期末 行性是
承诺投资 调整后投资 本年度 金额与承 投入进度 本年度实 达到
承诺投资 承诺投入 累计投入 预定可使用 累计实现 否发生
项目 总额 投入金额 诺投入金 （%） 现的效益 预计
总额 金额(1) 金额(2) 状态日期 的效益 重大变
额的差额 (4)=(2)/(1) 效益
化
(3)=(2)-(1)
成都保利
60,000 35,000 不涉及 30,000.00 30,000.00 不涉及 不涉及 2018 年 12 月 12,288.77 24,239.88 注3 否
玫瑰花语
成都保利
60,000 40,000 不涉及 36,000.00 36,000.00 不涉及 不涉及 2018 年 6 月 15,388.58 18,282.16 注3 否
叶语
合计 1,000,000 890,789.070856 — 654,353.070856 654,353.070856 — — — 135,025.07 137,920.65 — —
未达到计划进度原因（分具体募投项目） 不适用
项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
2016 年 6 月 22 日，经公司第五届董事会第六次会议审议，同意使用募集资金置换预先投入
募集资金投资项目
募集资金投资项目的自筹资金人民币 478,112.98 万元。截至 2016 年 6 月 30 日，公司实际使用募
先期投入及置换情况
集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金金额为人民币 478,112.98 万元。
2016 年 6 月 22 日，经公司第五届董事会第六次会议审议，同意公司以不超过人民币 350,000
用闲置募集资金
万元的闲置募集资金临时用于补充流动资金，使用期限自董事会审议通过之日起不超过 12 个月。
暂时补充流动资金情况
截至 2016 年 12 月 31 日，公司用于临时补充流动资金的募集资金余额为人民币 236,436 万元。
对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况 不适用
用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款情况 不适用
募集资金结余的金额及形成原因 不适用
募集资金其他使用情况 不适用
注 1：附表中“募集资金总额”为扣除发行费用后的募集资金净额。
注 2：公司未承诺募集资金的各期投入金额，因此不涉及“截至期末承诺投入金额”及其相关科目。
注 3：公司此次非公开发行募集资金投资项目均为房地产开发项目，项目开发周期较长，因此截至报告期末，公司会计报表中只
反映募投项目已确认的部分收入和利润。