保利发展控股集团股份有限公司
关于 2020 年度募集资金存放
与实际使用情况的专项报告
根据《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《上海证
券交易所上市公司募集资金管理办法》等有关规定，现将公司 2020 年度募集资金存放与实际
使用情况说明如下：
一、募集资金基本情况
（一）实际募集资金金额、资金到账时间
经中国证券监督管理委员会 2016 年 1 月 6 日《关于核准保利房地产（集团）股份有限公
司非公开发行股票的批复》（证监许可[2016]42 号）核准，保利发展控股集团股份有限公司（以
下简称“公司”）采取非公开发行股票的方式发行人民币普通股（A 股）1,098,901,172 股，
每股发行价为人民币 8.19 元，募集资金总额人民币 9,000,000,598.68 元，扣除发行费用后的
募集资金净额为人民币 8,907,890,708.56 元。本次非公开发行募集资金已于 2016 年 6 月 15
日存入公司的募集资金专户，立信会计师事务所（特殊普通合伙）已出具《验资报告》（信会
师报字[2016]第 728165 号）。
（二）募集资金在募集资金投资项目中的分配调整情况
鉴于本次非公开发行实际募集资金净额与计划使用募集资金金额存在差异，经公司第五届
董事会第六次会议审议通过，在不改变募集资金投资项目的前提下，对募集资金在募集资金投
资项目中的分配进行了调整。调整情况如下：
项目总投资 原计划投入募集资金 调整后投入募集资金
序号 项目名称
（万元） （万元） （万元）
1 南京保利中央公园 524,415 100,000 100,000
2 南京保利堂悦 453,455 80,000 80,000
3 珠海保利国际广场 398,261 150,000 130,000
4 佛山保利西雅图 456,047 80,000 80,000
5 合肥保利海上五月花 491,618 130,000 90,789.070856
6 合肥保利西山林语 385,905 120,000 120,000
7 天津保利罗兰公馆 187,934 60,000 60,000
8 福州保利西江林语 300,014 100,000 100,000
9 成都保利紫薇花语 164,116 60,000 55,000
3
项目总投资 原计划投入募集资金 调整后投入募集资金
序号 项目名称
（万元） （万元） （万元）
10 成都保利玫瑰花语 223,540 60,000 35,000
11 成都保利叶语 211,710 60,000 40,000
合计 3,797,015 1,000,000 890,789.070856
（三）募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金情况
根据公司 2014 年年度股东大会决议，本次非公开发行 A 股股票募集资金到位之前，公司
将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《募集资金置换专项审核报告》（信会师报
字[2016]第 728179 号）审核，公司本次非公开发行董事会决议公告日（2015 年 3 月 17 日）至
2016 年 5 月 31 日期间，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为人民币
478,783.18 万元。经公司第五届董事会第六次会议审议通过，公司以拟投入募集资金额为上限，
使用募集资金置换已投入自筹资金人民币 478,112.98 万元。截至 2016 年 6 月 30 日，上述募
集资金置换预先已投入自筹资金已完成，具体情况如下：
调整后的拟投入募集资金 自筹资金投入金额 置换金额
序号 项目名称
（万元） （万元） （万元）
1 南京保利中央公园 100,000.00 57,711.16 57,711.16
2 南京保利堂悦 80,000.00 28,876.34 28,876.34
3 珠海保利国际广场 130,000.00 45,997.17 45,997.17
4 佛山保利西雅图 80,000.00 80,670.20 80,000.00
5 合肥保利海上五月花 90,789.070856 60,544.54 60,544.54
6 合肥保利西山林语 120,000.00 43,196.75 43,196.75
7 天津保利罗兰公馆 60,000.00 26,371.97 26,371.97
8 福州保利西江林语 100,000.00 50,486.43 50,486.43
9 成都保利紫薇花语 55,000.00 29,985.92 29,985.92
10 成都保利玫瑰花语 35,000.00 24,009.69 24,009.69
11 成都保利叶语 40,000.00 30,933.01 30,933.01
合计 890,789.070856 478,783.18 478,112.98
（四）使用闲置募集资金临时补充流动资金
为提高募集资金使用效率，降低公司财务成本，2016 年募集资金到账至今，公司共召开 5
次董事会会议审议通过使用闲置募集资金临时用于补充流动资金。截至 2020 年 12 月 31 日，
公司用于临时补充流动资金的募集资金余额为人民币 49,400 万元。历次临时补充流动资金情
况详见本公告末附表：募集资金使用情况对照表。
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（五）2020 年募集资金使用情况
2020 年，公司实际使用募集资金人民币 11,600 万元，此外用于临时补充流动资金的募集
资金余额为人民币 49,400 万元。截至 2020 年 12 月 31 日，公司募集资金存储专户余额为人民
币 3,271,912.42 元（含相关利息收入）。
二、募集资金管理情况
（一）《募集资金管理制度》的制定和执行情况
为规范公司募集资金的管理和使用，保护投资者的合法权益，公司于 2006 年建立了《募
集资金专项存储和使用制度》，经 2008 年度股东大会审议修订为《募集资金管理办法》，并历
经 2014 年年度股东大会、2020 年第一次临时股东大会两次审议修订，对募集资金的存放、使
用、监督管理等方面做出了具体明确的规定。公司始终高度重视募集资金的规范管理，严格执
行上述管理规定。
（二）募集资金专户存储情况
截至 2020 年 12 月 31 日，募集资金专户余额情况如下：
单位：元
开户行名称 银行账号 余额
兴业银行股份有限公司广州东城支行 391070100100155377 290,058.83
中国银行股份有限公司广州东山支行 684767346482 2,746,789.75
中国光大银行股份有限公司广州分行 38610188000549655 103,026.69
中国农业银行股份有限公司广州城南支行 44048101040018814 132,037.15
合计 3,271,912.42
（三）募集资金专户监管情况
根据有关规定，公司及公司募集资金投资项目对应的子公司、保荐机构中信证券股份有限
公司分别与募集资金专户开户行兴业银行股份有限公司广州东城支行、中国银行股份有限公司
广州东山支行、中国光大银行股份有限公司广州分行、中国农业银行股份有限公司广州城南支
行于 2016 年 6 月 22 日签订了《募集资金专户存储三方监管协议》，协议内容与上海证券交易
所制订的《募集资金专户存储三方监管协议（范本）》不存在重大差异。截至 2020 年 12 月 31
日，公司均严格按照监管协议的规定，存放和使用募集资金。
三、本年度募集资金的实际使用情况
截至 2020 年 12 月 31 日，公司本年度累计使用募集资金人民币 11,600 万元。详见本公告
末附表：募集资金使用情况对照表。
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四、变更募投项目的资金使用情况
2020 年，公司不存在变更募投项目资金使用的情况。
五、募集资金使用及披露中存在的问题
2020 年，公司严格按照有关规定存放与使用募集资金，并已及时、真实、准确、完整披露
募集资金管理情况，不存在募集资金管理违规情形。
六、会计师事务所对公司年度募集资金存放与使用情况出具的鉴证报告的结论
性意见
2020 年，公司《关于公司募集资金存放与实际使用情况的专项报告》按照《上海证券交易
所上市公司募集资金管理办法（2013 年修订）》及相关格式指引规定编制，在所有重大方面公
允反映了贵公司 2020 年度募集资金的存放与使用情况。
七、保荐机构对公司年度募集资金存放与使用情况所出具的专项核查报告的结
论性意见
2020 年，公司募集资金存放和使用符合《公司法》、《证券法》、《上市公司证券发行管理办
法》、《上市公司监管指引第 2 号—上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《上海证券交易
所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》等法规和文件的规定，对募
集资金进行了专户存储和专项使用，并及时履行了相关信息披露义务，不存在变相变更募集资
金用途和重大损害股东利益的情况，不存在募集资金使用违反相关法律法规的情形。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二一年四月十六日
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附表
募集资金使用情况对照表
金额单位：万元
募集资金总额 890,789.070856（注 1）
本年度投入募集资金总额 11,600
变更用途的募集资金总额 0
已累计投入募集资金总额 841,389.070856
变更用途的募集资金总额比例 0
截至期末累
项目可
计投入金额 截至期末投
截至期末承诺 项目达到预定 截至期末累 是否达 行性是
承诺投资 募集资金承诺 本年度 截至期末累计 与承诺投入 入进度（%） 本年度实现
调整后投资总额 投入金额(1) 可使用状态 计实现的 到预计 否发生
项目 投资总额 投入金额 投入金额(2) 金额的差额 (4)＝ 的效益
（注 2） 日期 效益 效益 重大
(3)＝ (2)/(1)
变化
(2)-(1)
南京保利中央公园 100,000 100,000 不涉及 6,000 97,000 不涉及 不涉及 2019 年 6 月 15,769.78 128,561.01 是 否
南京保利堂悦 80,000 80,000 不涉及 0 80,000 不涉及 不涉及 2019 年 6 月 24,676.33 171,453.31 是 否
珠海保利国际广场 150,000 130,000 不涉及 0 130,000 不涉及 不涉及 2019 年 6 月 1,193.85 120,490.40 是 否
佛山保利西雅图 80,000 80,000 不涉及 0 80,000 不涉及 不涉及 2017 年 12 月 10,723.16 171,754.07 是 否
合肥保利海上五月花 130,000 90,789.070856 不涉及 0 90,789.070856 不涉及 不涉及 2018 年 12 月 4,780.66 88,762.64 是 否
合肥保利西山林语 120,000 120,000 不涉及 1,500 100,500 不涉及 不涉及 2018 年 12 月 31,930.99 123,392.99 是 否
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天津保利罗兰公馆 60,000 60,000 不涉及 4,100 48,600 不涉及 不涉及 2019 年 12 月 -743.31 17,914.69 是 否
福州保利西江林语 100,000 100,000 不涉及 0 100,000 不涉及 不涉及 2018 年 12 月 6,194.77 42,350.29 是 否
成都保利紫薇花语 60,000 55,000 不涉及 0 45,500 不涉及 不涉及 2019 年 12 月 526.32 23,998.21 注3 否
成都保利玫瑰花语 60,000 35,000 不涉及 0 30,500 不涉及 不涉及 2019 年 12 月 234.32 29,768.50 注3 否
成都保利叶语 60,000 40,000 不涉及 0 38,500 不涉及 不涉及 2019 年 12 月 -343.96 16,299.32 注3 否
合计 1,000,000 890,789.070856 —— 11,600 841,389.070856 —— —— —— 94,942.91 934,745.43 —— ——
未达到计划进度原因（分
不适用
具体募投项目）
项目可行性发生重大变化
不适用
的情况说明
募集资金投资项目先期投 2016 年 6 月 22 日，经公司第五届董事会第六次会议审议，同意使用募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金人民币 478,112.98 万元。截至 2016 年 6
入及置换情况 月 30 日，公司实际使用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金金额为人民币 478,112.98 万元。
2016 年 6 月 22 日，经公司第五届董事会第六次会议审议，同意公司以不超过人民币 350,000 万元的闲置募集资金临时用于补充流动资金，使用期限自董事会审议
通过之日起不超过 12 个月。截至 2017 年 6 月 21 日，公司已将上述用于临时补充流动资金的募集资金人民币 350,000 万元全部归还至募集资金专用账户。
2017 年 6 月 22 日，经公司 2017 年第 4 次临时董事会审议，同意公司以不超过人民币 185,000 万元的闲置募集资金临时用于补充流动资金，使用期限自董事会审议
通过之日起不超过 12 个月。截至 2018 年 6 月 21 日，公司已将上述用于临时补充流动资金的募集资金人民币 185,000 万元全部归还至募集资金专用账户。
用闲置募集资金暂时补充 2018 年 6 月 21 日，经公司 2018 年第 5 次临时董事会审议通过，同意公司以不超过人民币 117,000 万元闲置募集资金临时用于补充流动资金，使用期限自公司董事
流动资金情况 会审议通过之日起不超过 12 个月。截至 2019 年 6 月 20 日，公司已将上述用于临时补充流动资金的募集资金人民币 117,000 万元全部归还至募集资金专用账户。
2019 年 6 月 21 日，经公司 2019 年第 9 次临时董事会审议通过，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，公司可使用不超过人民币 61,000 万元闲置募
集资金临时用于补充流动资金，使用期限自公司董事会审议通过之日起不超过 12 个月。截至 2020 年 6 月 8 日，公司已将上述用于临时补充流动资金的募集资金人
民币 61,000 万元全部归还至募集资金专用账户。
2020 年 6 月 9 日，经公司 2020 年第 3 次临时董事会审议通过，在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下，公司可使用不超过人民币 55,000 万元闲置募集
8
资金临时用于补充流动资金，使用期限自公司董事会审议通过之日起不超过 12 个月。截至 2020 年 12 月 31 日，公司用于临时补充流动资金的募集资金余额为人民
币 49,400 万元。
对闲置募集资金进行现金
不适用
管理，投资相关产品情况
用超募资金永久补充流动
不适用
资金或归还银行贷款情况
募集资金结余的金额及形
不适用
成原因
募集资金其他使用情况 不适用
注 1：附表中“募集资金总额”为扣除发行费用后的募集资金净额。
注 2：公司未承诺募集资金的各期投入金额，因此不涉及“截至期末承诺投入金额”及其相关科目。
注 3：公司此次非公开发行募集资金投资项目均为房地产开发项目，项目开发周期较长，因此截至报告期末，公司会计报表中只反映募投项目已确认的
部分收入和利润。
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