保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利地产
保利发展控股集团股份有限公司
2021 年半年度报告
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人何军声明：保证半年度报告中财
务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分析”
中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义.......................................................................................................................................4
第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析...............................................................................................................6
第四节 公司治理.............................................................................................................................42
第五节 环境与社会责任.................................................................................................................44
第六节 重要事项.............................................................................................................................45
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................ 50
第八节 优先股相关情况.................................................................................................................53
第九节 债券相关情况.....................................................................................................................54
第十节 财务报告.............................................................................................................................60
载有公司董事长签名的2021年半年度报告文本。
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2021年
备查文件目录
半年度财务报告文本。
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿。
董事长：刘平
董事会批准报送日期：2021年8月23日
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利地产 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期 指 2021 年 1-6 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利地产
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 刘平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场公司董事会办公室
电话 020-89898833
传真 020-89898666-8831
电子信箱 stock@polycn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 保利地产 600048
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六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 89,913,999,296.48 73,677,439,925.14 22.04
归属于上市公司股东的净利润 10,298,106,797.57 10,123,675,706.77 1.72
归属于上市公司股东的扣除非经
10,047,792,191.42 9,715,564,593.61 3.42
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -24,812,009,178.13 -25,243,844,314.18 -
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 190,421,761,941.33 180,231,098,579.00 5.65
总资产 1,382,621,705,881.54 1,251,374,919,086.42 10.49
(二) 主要财务指标
本报告期
主要财务指标 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
（1－6月）
基本每股收益（元／股） 0.86 0.85 1.41
稀释每股收益（元／股） 0.86 0.85 1.41
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.84 0.81 3.10
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.56 6.23 减少0.67个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
5.42 5.98 减少0.56个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 143,207,116.98
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
24,649,092.77
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
25,031,144.50
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 91,332,458.10
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非经常性损益项目 金额
其他符合非经常性损益定义的损益项目 60,352,994.03
少数股东权益影响额 -25,691,209.85
所得税影响额 -68,566,990.38
合计 250,314,606.15
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司是专注于房地产业务的国有控股上市公司，是中国保利集团下属主要的房地产开发业务平台。
经过近 30 年的稳健发展，公司已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板
块布局，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。
在主业不动产投资开发领域，公司以国家战略为导向，助力社会与行业发展。公司坚持以核心城市
及城市群为主的战略布局，深耕国家重点发展区域，助力国家新型城镇化建设；始终以解决居民住房需
求为己任，聚焦刚性和改善性需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，并积极参与保障性住房、
长租公寓、大健康产业等民生项目建设与投入，践行央企社会责任。公司秉承可持续发展理念，持续加
大绿色节能、建筑科技技术的应用及智慧化社区的推广，在提升居住品质，创造绿色、智慧的居住环境
等方面不断发力。
围绕美好生活同行者的愿景，以不动产投资开发为原点，公司搭建了覆盖物业服务、全域化管理、
销售代理、商业管理等十余个板块的综合服务翼，以及以不动产基金、普惠金融为主的不动产金融平台，
满足居民对生活品质的追求。在做好主业协同的基础上，持续提升两翼产业核心竞争力和市场化水平，
聚力打造新的行业标杆。
报告期内房地产行业发展情况，详见本节第三部分“经营情况的讨论与分析”。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、卓越出色的战略管理能力
公司战略方向清晰坚定，在近三十年的发展过程中，牢牢把握住城镇化扩张带来的行业发展机遇，
经营规模持续攀升。同时，针对行业不同发展阶段的复杂性和多样性特点，在既定战略的基础上，主动
进行战略微调，灵活修正经营策略，确保公司始终保持正确的发展方向。
公司始终保持强大的战略定力和执行力，在多次外部环境发生重大变化、行业内对业务及布局等发
展方向出现分歧时，坚定地落实以地产开发为主的战略方向，坚持以住宅产品为主、以核心城市及城市
群布局为主的发展策略，不断做大、做精地产业务，销售规模连续多年稳居行业龙头地位。
2、优异稳健的经营管理能力
作为央企地产龙头，公司始终秉承稳健发展的经营理念，恪守央企责任，凭借踏实稳健的管理作风，
穿越行业每一个调控周期，长期保持行业领先地位。
公司坚持稳健安全的投资策略，始终保持投资定力，不盲从、不追高，实现公司高质量资源获取。
公司持续保持均衡稳健的资产负债结构，债务期限及类型合理，各项指标满足“三道红线”的绿档企业
标准，具备了兼顾风险防范与持续扩张的能力。公司具备高效稳健的现金流管理能力，在强化项目管控
及加大资金回收力度的同时，科学安排投资额度，做到公司规模发展与流动性安全之间的动态平衡。
3、出色且可持续的资源获取能力
公司依托丰富的资源获取经验与科学的投资体系，准确把握市场节奏，深度挖掘资源价值，保障投
资决策的高效性与准确性。公司充分利用中国保利集团优势，不断发挥集团间不同产业的协同效应，保
障优质资源获取。同时，公司持续在多元化拓展方面发力，除公开市场招拍挂外，在收并购、合作开发、
旧城改造等领域均形成了强大的资源整合能力。
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凭借着出色的资源获取能力，公司储备了质地优良、规模合理的土地资源，近年来 38 个核心城市
储备资源始终保持在 70%以上，住宅货量占比超 80%，待开发面积可满足公司 2-3 年的开发需求，为公
司的可持续发展提供保障。
4、专业团队及高效执行力
公司管理团队兼具经济、营销、投资、设计等多元化专业背景人才，项目运作经验丰富、管理能力
突出，能够根据复杂的宏观形势和行业环境灵活优化经营策略，充分把握机遇和规避风险。同时，公司
人才梯队完善，骨干力量年轻稳定，具备强大的团队实战和应对周期的能力，保证公司竞争活力。
公司秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神，形成了令行禁止、纪
律严明的企业文化，锻造出雷厉风行、执行高效的管理团队。同时，公司在经营各个环节形成了健全的
管理制度、科学的决策与运营流程，以及完备的内部审计、组织监督等督察机制，在依法合规的基础上，
进一步巩固提升管理效率。
5、市场化的体制机制
公司秉承“稳健而不失进取”的发展精神，不断设立挑战性的阶段发展目标，始终保持奋发向上的
拼搏姿态。公司结合行业发展特点及市场需求的变化，在经营上不断进行自我创新与突破，以体系改革、
资本运作等为手段，持续提升业务市场化水平及竞争力。
公司积极推进市场化的激励考核机制，在管理层持股、股权激励、员工跟投等方面均为央企地产的
先行者和领先者。公司在拥抱竞争的同时，始终对市场保持开放的合作态度，致力于与其他优质房企合
作共赢，共同享受行业发展的红利。
6、突出的央企品牌影响力
公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，也是旗下房地产业务的主要运作平台。
央企地产龙头形象是公司特色鲜明的品牌符号，提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在多元
化拿地、合作开发、低成本多渠道融资、产品销售等方面均具备突出优势。同时，公司也通过积极响应
国家号召、践行央企社会责任、持续稳健经营发展等方式，不断强化有担当、有作为的形象，提升品牌
价值与影响力。
三、经营情况的讨论与分析
（一）市场回顾与展望
2021 年上半年，商品房销售市场向好，增速创近年来新高。全国商品房销售金额 9.29 万亿元，同
比增长 38.9%；商品房销售面积 8.86 亿平方米，同比增长 27.7%。
全国商品房销售情况
注：除另行说明外，数据来源均为国家统计局
2021 年上半年，行业延续市场分化趋势。一线城市增长势头强劲，成交面积同比增长 69.6%；二线
城市市场热度延续，成交面积同比增长 53.2%；三线城市表现慢热，成交面积同比增长 19.5%，低于 27.7%
的全国增速。
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不同级别代表城市住宅月均成交面积情况
数据来源：WIND。代表城市为 32 个大中城市。一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括天津、成都、杭
州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨 14 个城市；三线城市无锡、东莞、佛
山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、石家庄、兰州 14 个城市。
2021 年库存商品房面积规模延续自 2019 年起的稳定态势。截至 2021 年 6 月末，全国商品房待售
面积 5.1 亿平方米，与 2020 年同期持平。其中，住宅待售面积 2.3 亿平方米，同比下降 3.0%。
全国商品房待售情况
2021 年上半年，全国土地市场成交 0.4 万亿元，同比下降 5.7%；成交面积 0.7 亿平方米，同比下
降 11.8%；平均土地成交单价 5423 元/平方米。一季度受去年疫情低基数和土地供应城市能级下沉的影
响，土地成交面积同比走高，但金额同比持续下滑。二季度起，22 城按计划供地，但整体市场供地力
度不及去年，致使成交面积同比增速不断下降，但成交金额累计降幅逐步收窄。
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全国土地市场成交情况
2021 年上半年，房地产开发投资完成额 7.2 万亿元，同比增长 15.0%，在去年同期已经实现增速转正
的情况下再次实现增长，表明开发投资规模的进一步扩大。2021 年上半年，全国房屋新开工面积 10.1 亿
平方米，累计同比增长 3.8%；房屋竣工面积 3.6 亿平方米，累计同比增长 25.7%。
全国房地产开发投资情况 全国房屋开竣工情况
2021 年上半年，全国房地产开发资金来源总量为 10.3 万亿元，较去年同期增加 2.0 万亿元，同比
增长 23.5%。国内贷款为 1.3 万亿元，同比下降 2.4%，与资金总量的大幅增长形成反差，表明银行端对
房地产的资金投放力度收缩。房企自筹资金、定金及预收款分别为 3.0 万亿元和 4.0 万亿元，同比分别
增长 11.9%和 49.7%；个人按揭贷款 1.6 万亿元，同比增长 23.9%。
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房地产开发资金来源情况
2021 年以来，商品房市场、土地市场均表现活跃，整体保持较高热度，但市场分化延续，核心城
市群内各城市成交表现出色，而其他区域市场略显冷淡。另一方面，行业调控范围与精准度不断升级，
更加强调对行业发展的主动引导，以及对开发商、购房者、银行等多主体联动管控，以土地、金融、财
税等为工具的房地产调控长效机制基本形成。
展望下半年，稳地价、稳房价、稳预期仍将是行业调控的指导思想，调控力度与精准度仍将延续。
而随着信贷、限价、市场准入门槛等政策的不断微调，购房者预期或逐渐发生变化，市场观望情绪走强；
信贷额度收紧、按揭利率走高，导致居民购买力将有所下降；新冠疫情的反复预计也将降低市场参与活
力。在多重因素的综合影响下，下半年商品房销售预计将阶段性承压，房地产企业将面临较大的去化压
力。叠加行业流动性收紧、信用利差扩大等因素，房地产企业的资金压力预计将进一步凸显。
（二）报告期内主要经营情况
1、销售增长与市场同频，城市深耕效果凸显
2021 年上半年，公司加强市场研究，合理铺排推货，抢抓销售窗口，实现签约金额 2851.85 亿元，
同比增长 27.01%；实现签约面积 1671.29 万平方米，同比增长 12.00%。
报告期内，公司 38 个核心城市销售贡献达 77%。区域结构保持稳定，珠三角、长三角签约销售均
超过 700 亿，合计销售占比达 53%。重点城市中广州实现销售金额超 260 亿、佛山超 200 亿，南京、东
莞、上海超 100 亿，城市深耕效果凸显。
2、坚持等量拓展原则，兼顾资源获取与利润保障
报告期内，公司坚持等量拓展原则，保持合理的土储规模。上半年公司拓展项目 84 个，新增容积
率面积 1651 万平方米，拓展面积占销售面积之比为 99%；拓展金额 963 亿元。同时，公司注重提升拓
展质量及资源把控力，报告期内新增住宅货量占比 86%，拓展权益比为 71%，分别较去年提升 1 个百分
点和 6 个百分点。
根据上半年市场情况，公司保持投资定力，适度增加对核心城市群内的潜力三线城市布局力度。受
此影响，公司本年新增资源中一二线城市金额占比为 69%，同比下降 14 个百分点。上半年公司拓展楼
面地价为 5833 元/平方米。
3、收入规模持续提升，利润增长保持平稳
报告期内，公司实现营业总收入 899.72 亿元，同比增长 22.07%；实现净利润 146.88 亿元，同比
增长 10.25%；归母净利润 102.98 亿元，同比增长 1.72%，整体延续稳健提升态势。
报告期内，公司毛利率为 32.50%，同比下降 3.22 个百分点，与行业利润率下行趋势一致。未来随
着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。2021 年上半年公司净利率为 16.32%，同比下降 1.75
个百分点。
4、强化现金流管理，做好规模增长与风险防范的平衡
公司不断强化现金流管理，加大项目财务管控力度，抢收权益资金，同时主动出击争取信贷资源。
上半年公司实现回笼金额 2556 亿元，回笼率为 89.6%。而在融资额度受限、房企信用利差扩大的情况
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下，公司抢抓低成本资源，报告期内发行公司债 75 亿、中期票据 50 亿，平均融资成本为 3.62%。截至
报告期末，公司有息负债规模为 3341 亿元，有息负债综合成本仅约 4.70%，较去年末下降 7 个基点，
继续保持业内领先优势。
公司秉承稳健可持续的发展理念，在追求规模增长的同时，高度重视风险防范工作，保持健康的资
产结构。截至报告期末，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。
5、加强运营管控力度，实现降本增效
公司以降本增效为导向，不断提升地产开发运营环节的管控质量，坚定实施“产品-品牌-服务”的
标准化战略，在产品设计、营销输出、运营管理、成本控制等方面发力，夯实公司发展基础。
在产品端，公司不断迭代标准化产品，针对不同的地域及规划条件进行标准化设计，提升产品的适
用性，放大产品亮点，增强产品竞争力。
在成本端，公司秉承管控前置理念，在总图规划阶段即完成成本介入，从设计源头压减低效成本；
同时，扩大管控指标范围，在保障品质标准的前提下，压缩非敏感性成本。
在营销运营端，公司通过新工艺的运用及关键节点的管控强化，持续提升开发效率，上半年项目开
盘平均时长较 2020 年缩短 1 个月。公司加强营销体系管理，形成代理模式、销售物料、案场服务等一
系列标准化模式与动作，在保证营销效果的同时降低成本支出。
6、两翼业务规模持续扩大
报告期内，保利物业业务能力持续增强，发展质量不断提升。截至报告期末，保利物业在管面积达
4.28 亿平方米，合同面积达 6.22 亿平方米，合同管理项目 2178 个。上半年实现营业收入 51.53 亿元，
同比增长 43.11%。
保利商业积极扩展规模，报告期内完成新签约购物中心 7 个。截至上半年末，已开业购物中心 29
个，分布于广州、上海、武汉等 14 个城市；开业面积 193 万平方米，在营项目出租率超 80%。
保利酒店 2021 年上半年新签约项目 4 个，新增房间 1604 间。截至报告期末已开业酒店 20 个，客
房数 4873 间。公寓业态完成以 N+、瑜璟阁组成的品牌体系，报告期末在营项目 40 个，覆盖上海、广
州、杭州、成都等核心城市，累计开业 6120 个房间。
销售代理平台持续加强市场化拓展力度，销售代理业务覆盖全国 200 多个城市，代理项目超 2200
个，代理销售规模超 2500 亿，市场竞争力持续提升。
不动产金融方面，公司基金累计管理规模近 1600 亿元，信保基金、保利资本荣获“2021 年度中国
最具实力房地产基金十强”。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 8,991,399.93 7,367,743.99 22.04
营业成本 6,073,324.93 4,737,923.58 28.19
销售费用 247,314.14 188,400.28 31.27
管理费用 232,921.66 185,380.16 25.65
财务费用 131,326.95 214,046.69 -38.65
研发费用 42,559.51 1,360.56 3,028.08
经营活动产生的现金流量净额 -2,481,200.92 -2,524,384.43 -
投资活动产生的现金流量净额 -834,672.92 -905,407.04 -
筹资活动产生的现金流量净额 4,296,345.62 2,081,524.45 106.40
营业收入变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转收入增加，两翼业务市场化收入增加；
营业成本变动原因说明：受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；
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销售费用变动原因说明：广告费、宣传活动费增加；
管理费用变动原因说明：管理规模扩大，管理支出同步增加；
财务费用变动原因说明：费用化利息支出减少，利息收入和汇兑收益增加；
研发费用变动原因说明：2020 年下半年研发支出归集方式变化；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售回笼、收到合作项目往来款增加；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收回投资、取得投资收益收到的现金增多；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：融资规模增加。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元 币种：人民币
本期期末 上年期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上年期
项目名称 本期期末数 上年期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
货币资金 15,542,173.19 11.24 14,600,764.57 11.67 6.45 房款回笼增加
应收账款 290,181.07 0.21 245,031.51 0.20 18.43 应收工程款增加
预付款项 5,566,879.41 4.03 4,219,666.60 3.37 31.93 预付土地款增加
其他应收款 17,367,361.36 12.56 15,324,511.11 12.25 13.33 合作项目往来款增加
土地储备和在建拟建项目
存货 80,175,154.73 57.99 74,147,538.37 59.25 8.13
建安支出增加
合同资产 193,456.09 0.14 154,353.13 0.12 25.33 工程建设业务规模增加
发放贷款和垫款 109,013.71 0.08 179,195.24 0.14 -39.16 小贷业务规模减小
投资性房地产 2,363,179.74 1.71 2,123,195.42 1.70 11.30 持有出租物业规模增长
联营合营企业投资及确认
长期股权投资 8,124,154.17 5.88 7,254,988.54 5.80 11.98
的损益调整增加
固定资产 832,979.82 0.60 765,899.99 0.61 8.76 持有自用物业规模增长
在建工程 56,169.09 0.04 54,646.25 0.04 2.79 在建工程项目投入增加
短期借款 421,746.81 0.31 477,701.15 0.38 -11.71 短期借款规模减少
合同负债 44,251,963.77 32.01 36,563,082.24 29.22 21.03 预售房款增加
长期借款 23,842,102.28 17.24 20,716,040.98 16.55 15.09 借款净增加
应付债券 3,562,394.47 2.58 2,506,634.20 2.00 42.12 发行公司债券及中期票据
一年内到期的非
5,585,190.40 4.04 5,979,936.68 4.78 -6.60 偿还到期债务
流动负债
衍生金融资产 6,482.72 - 29,473.50 0.02 -78.00 套期保值业务平仓
衍生金融负债 5,490.57 - 2,115.89 - 159.49 套期保值币种汇率变动
使用权资产 583,548.80 0.42 4,021.96 - 14,409.07 执行新租赁准则，报表项目
租赁负债 551,544.43 0.40 2,823.21 - 19,436.07 调整
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
(1) 资产规模
其中：境外资产 11,646,015,835.95（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.84%。
(2) 境外资产相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 用途 账面价值
货币资金 履约保证金存款 32,428.13
存货 借款抵押 9,739,946.12
固定资产 借款抵押 68,963.11
投资性房地产 借款抵押 970,948.93
合计 10,812,286.29
注：公司受监管的预售房款为 392 亿元。
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
4. 其他说明
√适用 □不适用
公司 2021 年上半年度房地产开发项目汇总表
单位：平方米、万元
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
1 广州保利创融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 293610 14979 163352 106280 0 0 163352 132000 31352 0 0 83851 0 0 83778
2 广州保利中融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 293084 15122 160496 104733 0 0 160496 124700 35796 0 6744 85403 0 0 78299
3 广州保利金融大都汇二期 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 108133 41447 0 0 108133 0 108133 0 4605 4605 0 0 0
4 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1872795 190526 1074699 573750 204478 100922 1029496 100922 1029496 45203 7044 169031 0 0 0
5 广州市天河区科韵路西侧项目 广州市天河区 住宅 在建 41.67% 523818 55096 136526 80351 53297 0 53297 0 53297 83229 0 0 0 0 0
6 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 1852364 288129 1509513 919097 0 49593 1489634 1450112 89115 19879 1283 944544 2205 11864 473405
7 广州市海珠区广州大桥西侧项目 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 86190 2301 26225 13924 0 0 26225 0 26225 0 0 0 0 0 0
8 广州市海珠区新港东路北侧项目 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 640234 15446 136833 84151 99946 0 99946 0 99946 36887 0 0 0 0 0
9 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 30600 0 358515 0 358515 108165 41574 113454 0 0 0
广州保利珑玥公馆（原广州市白云区
10 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 60430 0 335557 0 335557 132660 23930 53489 0 0 0
健康城项目）
广州保利锦绣公馆（原广州市白云区
11 广州市白云区 综合 在建 100.00% 593696 62327 331502 217113 284098 0 284098 0 284098 47404 0 0 0 0 0
大源南路东侧项目)
12 广州市白云区白云湖东侧项目 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 503430 44431 209260 135042 145839 0 145839 0 145839 63421 8289 8289 0 0 0
13 广州保利花海湾 广州市荔湾区 住宅 在建 25.50% 301877 31921 182055 140625 0 0 182055 106283 75772 0 0 139329 1343 4515 89210
14 广州保利东郡PRO 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 382057 16940 141717 59648 0 127235 141717 141717 127235 0 16083 45328 0 0 0
15 广州保利堂悦 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 586845 35305 201856 91149 0 174831 201856 199590 177096 0 43219 66788 0 0 0
16 广州保利碧桂园公园大道 广州市荔湾区 住宅 在建 17.00% 660112 38757 272304 184913 0 124402 272304 215329 181377 0 14703 183347 1171 5352 50413
17 广州保利天珺花园 广州市荔湾区 住宅 在建 25.00% 534224 29856 126377 77347 0 0 126377 0 126377 0 22749 33743 0 0 0
18 广州保利和光晨樾二期 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 395423 16429 136925 76661 0 0 86308 0 86308 50617 36865 55141 0 0 0
19 广州市荔湾区芳村大道西侧项目 广州市荔湾区 综合 拟建 50.00% 448529 23511 162578 107613 0 0 0 0 0 162578 0 0 0 0 0
20 广州保利罗兰国际 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 658807 170861 706702 462756 0 2498 706702 699202 9998 0 8932 536788 39688 108970 529876
21 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1106467 85960 638749 444639 0 48087 638749 359320 327516 0 16250 347276 23348 97068 227068
22 广州保利中新知识城 广州市黄埔区 住宅 在建 25.00% 305820 128742 378480 229724 54077 0 357712 0 357712 20768 28580 214006 0 0 0
23 广州市黄埔区开创大道西侧项目 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1654075 114933 674366 428333 30159 0 30159 0 30159 644207 15216 15216 0 0 0
24 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 100.00% 375604 57025 317261 228951 0 0 317261 244623 72638 0 0 245112 -64 -178 179758
广州奥园保利大都汇（原广州保利番
25 广州市番禺区 综合 在建 50.00% 71209 10848 61181 43392 45284 0 61181 0 61181 0 6736 6736 0 0 0
禺汉溪村项目)
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序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
26 广州市番禺区黄金海岸项目 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 0 0 0
27 广州保利碧桂园藏珑府 广州市番禺区 综合 在建 14.28% 533479 76285 383854 198504 0 40920 383854 148924 275850 0 25357 112861 11708 43838 35831
28 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 382240 83169 333510 212306 0 0 266120 0 266120 67390 0 166792 0 0 0
29 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 886814 105748 344445 237840 135678 0 330815 0 330815 13629 46564 54455 0 0 0
30 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 0 304604 150562 154042 43842 560 118554 395 540 107925
31 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 0 62706 800734 62706 800734 0 9013 51809 0 0 0
32 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 259457 169806 0 0 259457 0 259457 0 6530 46694 0 0 0
33 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 0 36087 137347 36087 137347 305873 31885 108698 0 0 0
34 广州保利合锦嘉苑 广州市增城区 住宅 在建 35.00% 191667 97841 294110 188822 0 55718 294110 263981 85847 0 6608 176619 8083 10132 107227
35 广州招商保利臻园 广州市增城区 住宅 在建 33.00% 700893 83178 450732 206900 0 206283 450732 334377 322638 0 33921 147040 228 482 85333
36 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 0 0 248854 0 248854 224481 19590 81393 0 0 0
37 广州保利小楼大院二期项目 广州市增城区 综合 拟建 100.00% 28225 14013 31006 23612 0 0 0 0 0 31006 0 0 0 0 0
38 广州保利中海金地大国璟 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 0 169953 325052 169953 325052 271389 34571 166056 0 0 0
39 广州招商远洋保利东湾 广州市增城区 住宅 在建 30.00% 242710 35507 147676 91810 0 0 147676 22750 124926 0 7916 74743 0 0 0
40 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 382941 248877 0 0 368016 0 368016 14925 28405 69742 0 0 0
41 广州保利思泰花园 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 184943 49029 146608 53085 0 17754 103996 58992 62758 42612 3659 48592 13254 43380 34539
广州保利半岛和屿（原广州保利蕉门
42 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 177447 47059 150527 50856 0 33226 150527 33226 150527 0 15553 26338 0 0 0
岛南项目)
43 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 0 83571 50908 1630 34916 0 0 0
44 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 734151 487995 142534 0 734151 0 734151 0 71891 239956 0 0 0
45 广州保利国际金融中心 广州市花都区 写字楼 在建 100.00% 445543 49716 513108 190948 0 107115 510386 109837 507663 2723 13614 85833 61176 115832 61176
46 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 0 0 652227 633379 18848 0 0 563729 0 0 563606
上海保利天汇（原上海市杨浦区飞虹
47 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 156262 73086 0 0 156262 0 156262 0 362 32483 0 0 0
路北侧项目)
48 上海保利玲珑公馆 上海市浦东新区 住宅 在建 80.00% 165501 42794 111207 72023 0 0 98921 98921 0 12286 1033 77889 942 314 77798
49 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 259944 164562 0 0 159934 0 159934 100010 0 0 0 0 0
上海保利浦东新区世纪大道南侧项
50 上海市浦东新区 综合 在建 58.00% 1384105 43141 389244 0 0 0 389244 0 389244 0 0 0 0 0 0
目
上海云上拾光（原上海市浦东新区宝
51 上海市浦东新区 住宅 在建 100.00% 390004 58299 185630 107933 185630 0 185630 0 185630 0 0 0 0 0 0
溪路南侧项目)
52 上海保利云上 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 321902 38844 106697 64763 0 0 106697 0 106697 0 0 57282 0 0 0
53 上海保利云上澄光 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 296406 44063 108312 67464 0 0 108312 0 108312 0 31878 57550 0 0 0
54 上海天悦 上海市徐汇区 住宅 在建 35.00% 308788 19624 71238 44113 0 0 71238 0 71238 0 781 37799 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
55 上海铂翠廷 上海市金山区 住宅 在建 40.00% 376399 89392 237631 149943 0 0 237631 0 237631 0 98734 154426 0 0 0
56 上海保利锦上 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 397989 65034 170718 90860 0 0 170718 0 170718 0 347 75975 0 0 0
上海市静安区不夜城项目（原上海市
57 上海市静安区 住宅 拟建 33.00% 720891 24378 110110 67831 0 0 0 0 0 110110 0 0 0 0 0
静安区宝源路南侧项目)
58 张家港保利艾庐 苏州市张家港市 住宅 在建 100.00% 100712 61420 150800 89824 0 13307 150800 150800 13307 0 19906 99630 36003 36225 81471
59 常熟和光晨樾 苏州市常熟市 住宅 在建 53.00% 290286 74518 239054 161192 0 0 220337 0 220337 18717 31979 46774 0 0 0
常熟保利首开云璟（原常熟市新世纪
60 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 88070 0 188816 0 188816 92234 6283 6283 0 0 0
大道西侧项目)
昆山保利堂悦（原昆山市开发区富春
61 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 342424 227880 277219 0 341357 0 341357 1067 51326 51326 0 0 0
江路西侧项目)
62 昆山九方城项目 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 394703 327635 67068 153929 5863 300205 2452 2531 144898
63 苏州保利云上 苏州市吴江区 住宅 在建 70.00% 311072 101751 251973 159882 143232 0 251973 0 251973 0 70403 72159 0 0 0
苏州保利和光山语（原苏州市高新区
64 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 278352 53139 153869 104552 153869 0 153869 0 153869 0 0 0 0 0 0
潇湘路西侧项目)
65 苏州市高新区程河庄路南侧项目★ 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 406244 104858 303336 206684 167674 0 167674 0 167674 135662 0 0 0 0 0
66 苏州市相城区永青路北侧项目★ 苏州市相城区 住宅 拟建 60.00% 320831 60292 184367 129866 0 0 0 0 0 184367 0 0 0 0 0
67 南通保利观澜景苑 南通市通州区 住宅 在建 50.00% 243251 98020 258883 188410 0 0 241621 131850 109771 17262 1346 207363 0 0 108276
68 南通海门江海都会 南通市海门市 住宅 在建 25.00% 279626 107183 273727 183200 0 125174 253266 125174 253266 20461 1165 210800 92263 137838 92263
69 南通海门保利云禧 南通市海门市 住宅 在建 65.00% 239591 97498 245503 175496 0 69360 230839 69360 230839 14664 1273 176355 0 0 0
70 北京熙悦林语（南地块） 北京市大兴区 住宅 在建 49.94% 1084271 85957 303700 53900 0 0 290117 69582 220535 13583 8306 67795 0 0 0
71 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 34.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 302824 0 302824 5931 0 6096 0 0 0
72 北京和悦华锦 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 904205 92065 282253 165112 0 0 282253 128399 153853 0 12529 198970 74648 334166 74648
73 北京和悦春风 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 539798 88404 284090 168540 0 0 252669 0 252669 31421 20898 62406 0 0 0
74 北京和锦诚园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 935027 78681 273654 181464 182436 0 273654 0 273654 0 29556 48537 0 0 0
75 北京市大兴区祥和路东侧项目★ 北京市大兴区 住宅 拟建 40.00% 252385 48408 148106 94280 0 0 0 0 0 148106 0 0 0 0 0
76 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 0 670554 0 670554 0 0 0 0 0 0
77 北京和悦华玺 北京市昌平区 住宅 在建 33.00% 328996 30891 109020 67845 0 109020 109020 109020 109020 0 8709 71295 63141 253814 63141
78 北京保利和锦薇棠 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 516665 41964 186378 108898 0 77894 186378 186378 77894 0 5590 97254 0 0 0
79 北京市门头沟区潭柘寺项目 北京市门头沟区 综合 拟建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 0 0 0 369992 0 0 0 0 0
80 北京大悦春风里、槐新雅筑 北京市丰台区 综合 在建 20.00% 746647 75406 292635 159268 0 0 292635 69322 223313 0 0 41128 0 0 0
81 北京熙悦天寰 北京市丰台区 住宅 在建 33.00% 370936 74642 120117 81896 0 0 120117 0 120117 0 30666 59527 0 0 0
82 北京金茂府二期 北京市丰台区 住宅 在建 25.00% 411732 21023 105453 58670 0 0 105453 0 105453 0 19403 49005 0 0 0
83 北京和棠瑞著 北京市平谷区 住宅 在建 25.00% 310127 151600 346911 152594 0 0 346911 124948 221963 0 2865 139746 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
84 北京金樾和著 北京市房山区 住宅 在建 20.00% 364655 75691 218622 115829 0 0 218622 137592 81030 0 0 47655 2786 5170 44822
85 北京永定府 北京市东城区 住宅 拟建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 0 0 0 0 116257 0 0 0 0 0
87 北京市顺义区安宁街南侧项目★ 北京市顺义区 住宅 拟建 50.00% 1233945 105144 378184 260189 0 0 0 0 0 378184 0 0 0 0 0
88 北京市顺义区大营二街北侧项目★ 北京市顺义区 住宅 拟建 50.00% 322341 57209 131809 90852 0 0 0 0 0 131809 0 0 0 0 0
86 张家口保利中央公园 张家口市桥东区 住宅 在建 100.00% 309931 95506 337700 242988 0 0 330381 0 330381 7319 9480 70027 0 0 0
89 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 420304 147088 495506 352893 0 107730 478340 311181 274889 17166 12114 372480 107970 149806 264568
90 太原保利东郡 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 754323 150755 697951 500920 0 0 661401 19577 641824 36551 63714 465625 0 0 0
91 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 568770 32576 0 351651 0 351651 431838 69289 189283 0 0 0
92 太原市小店区化章街北侧项目★ 太原市小店区 住宅 拟建 60.00% 178911 73416 247314 195512 0 0 0 0 0 247314 0 0 0 0 0
93 太原市小店区真武路西侧项目★ 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 165622 49164 226647 177782 144577 0 144577 0 144577 82070 54824 54824 0 0 0
94 太原保利海德公园 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 469234 123953 615340 479805 0 0 606818 428737 178081 8522 9669 499222 0 0 359150
太原保利天悦（原太原市万柏林区新
95 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 441198 83700 354097 273794 30000 0 223085 0 223085 131012 28774 28774 0 0 0
晋祠路东侧项目)
96 太原保利西江月 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 273277 73333 341011 241999 0 126643 303382 250191 179834 37629 6162 261486 109938 157333 230147
97 太原保利西湖林语 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 307648 94489 429176 325332 0 0 429176 0 429176 0 39732 307953 0 0 0
98 太原保利西湖林语 68 號 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 402677 104557 485762 353456 101416 0 476154 0 476154 9608 35611 135527 0 0 0
99 太原市晋源区锦言斋项目 太原市晋源区 综合 在建 30.00% 99323 24761 108066 81147 0 0 74340 0 74340 33726 29129 59361 0 0 0
100 太原市晋源区吴家堡南街南侧项目 太原市晋源区 综合 拟建 51.10% 334276 119244 452351 347168 0 0 0 0 0 452351 0 0 0 0 0
101 太原保利金地迎泽上品 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 0 0 174573 0 174573 137715 28654 112070 0 0 0
102 太原市尖草坪区南固碾项目 太原市尖草坪区 综合 在建 60.00% 282169 97143 397228 320515 0 0 118170 0 118170 279058 21525 105256 0 0 0
103 晋中保利壹号公馆 晋中市榆次区 住宅 在建 100.00% 293447 181400 704929 533286 0 63505 660916 534313 190108 44013 15040 554477 27664 16852 488410
104 晋中保利心语 晋中市榆次区 住宅 在建 55.00% 131701 72681 255471 187121 0 243455 247721 243455 247721 7750 111 174594 174305 145418 174305
105 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 360395 261816 119035 0 358757 0 358757 1638 27213 104084 0 0 0
晋中保利锦上（原晋中市榆次区定阳
106 晋中市榆次区 综合 在建 70.00% 147089 64665 192624 150168 192624 0 192624 0 192624 0 0 0 0 0 0
路西侧项目)
晋中保利金地水木芳华（原晋中市榆
107 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86308 42937 152186 116711 106002 0 151644 0 151644 542 10812 10812 0 0 0
次区辽阳路东侧项目)
108 晋中市榆次区广安街北侧项目 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 96015 56079 137759 100287 124002 0 137759 0 137759 0 25071 25071 0 0 0
晋中市榆次区王湖村项目（原晋中市
109 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 166120 82954 288126 213882 112646 0 112646 0 112646 175480 0 0 0 0 0
榆次区凤翔东街南侧项目)
110 大同市云洲区柳莺路东侧项目 大同市云洲区 综合 在建 70.00% 241381 192154 372977 287698 178742 0 178742 0 178742 194235 0 0 0 0 0
111 临汾市尧都区滨河西路项目 临汾市尧都区 住宅 在建 52.80% 115013 54958 234962 180349 126183 0 231750 0 231750 3212 97933 148659 0 0 0
112 临汾市尧都区五一东路南侧项目★ 临汾市尧都区 住宅 拟建 70.00% 217458 101722 368659 289477 0 0 0 0 0 368659 0 0 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
113 长治市潞州区太行西街南侧项目★ 长治市潞州区 住宅 在建 51.00% 227811 91315 324257 264814 324257 0 324257 0 324257 0 55497 55497 0 0 0
114 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建 60.00% 201457 273333 457129 158400 0 0 183451 168581 14870 273678 0 152848 756 1898 151456
115 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 0 1038900 982726 56174 54361 2451 845468 39062 44219 768451
116 佛山保利香槟国际 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 0 0 0
117 佛山保利麓园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 162576 86226 292450 214965 20507 178539 291288 291288 178539 1162 147 246609 0 0 95349
118 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 316757 86416 415678 281339 0 7623 415678 285123 138177 0 2601 316419 0 0 221308
119 佛山保利美华中心项目 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 139078 13951 147882 90381 0 147882 147882 147882 147882 0 10140 29580 0 0 0
120 佛山保利翔海国际 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 98041 13942 97989 55467 0 0 97989 0 97989 0 1262 35089 0 0 0
121 佛山保利青年荟项目 佛山市南海区 综合 在建 55.00% 89876 11637 94956 65993 0 0 94956 0 94956 0 7635 9252 0 0 0
122 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 0 25925 186155 52808 159272 0 5932 37870 0 0 0
123 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 693332 130212 441944 274650 0 0 412441 39585 372856 29503 56325 200503 0 0 0
124 佛山保利紫晨花园 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 236061 38716 164061 115265 0 0 164061 0 164061 0 22229 69858 0 0 0
125 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 90130 0 511241 0 511241 258092 68089 268746 0 0 0
126 佛山保利融创紫誉 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 189070 60775 141521 88858 0 0 141521 0 141521 0 35672 75490 0 0 0
127 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 0 0 260658 0 260658 220925 61303 109262 0 0 0
佛山保利天珺映月湖（原佛山市南
128 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1215852 125972 602044 413039 100857 0 100857 0 100857 501187 70157 70157 0 0 0
海区夏平路北侧项目)
129 佛山保利南海中环 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 116781 17996 137823 97535 22648 0 22648 0 22648 115175 22648 22648 0 0 0
130 佛山保利碧桂园学府里 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 218258 97098 263850 174851 172436 0 172436 0 172436 91415 22366 22366 0 0 0
131 佛山市南海区联河路西侧项目★ 佛山市南海区 住宅 拟建 51.00% 216076 25200 121128 78582 0 0 0 0 0 121128 0 0 0 0 0
132 佛山市南海区桂丹路南侧项目★ 佛山市南海区 住宅 拟建 50.00% 422311 83206 346655 241751 0 0 0 0 0 346655 0 0 0 0 0
133 佛山市禅城区佛罗路南侧项目★ 佛山市禅城区 住宅 拟建 100.00% 355553 54383 275610 189911 0 0 0 0 0 275610 0 0 0 0 0
134 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 60.00% 363067 57327 278093 200106 0 35218 278093 82879 230432 0 11908 68204 16740 24817 44632
135 佛山保利翡翠公馆 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 279396 113481 455559 335803 0 112772 453378 436002 130148 2181 8502 394367 77607 109200 359360
136 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 508650 136354 668321 513045 0 12578 668321 495875 185024 0 46935 483302 10643 8961 213917
137 佛山保利华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 36211 10267 64910 45901 0 0 58813 33951 24862 6097 304 41906 859 270 18974
138 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.00% 536500 205684 635116 489898 0 0 608711 384485 224225 26405 59823 453029 39647 51294 312366
139 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 0 61499 307336 61499 307336 377112 23357 145831 36735 55005 36735
140 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 504009 380049 30000 0 459139 0 459139 44870 88660 174212 0 0 0
141 佛山市禅城区雾岗路北侧项目 佛山市禅城区 综合 拟建 50.00% 562018 107190 424884 318299 0 0 0 0 0 424884 0 0 0 0 0
142 佛山市禅城区东平路北侧项目★ 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 585990 35346 377584 231526 128552 0 128552 0 128552 249032 0 0 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
143 佛山保利中环 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 752204 228230 1149559 704265 0 0 1149559 1082326 67233 0 16013 751075 6607 7263 696709
144 佛山保利拉菲 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 245771 76764 321596 228624 0 0 321596 247219 74378 0 4970 169631 922 1404 165533
145 佛山保利东滨花园 佛山市顺德区 综合 在建 93.00% 437350 252445 631363 596196 0 0 631363 331270 300093 0 59 550411 0 0 308451
146 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 0 0 365286 363196 2090 72591 15051 236124 6181 6869 227246
147 佛山保利碧桂园悦公馆 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 326473 144962 480163 351584 0 138686 477170 471557 144299 2993 2429 407631 106325 146334 372594
148 佛山保利西悦湾 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 430633 130259 683212 279095 0 118659 683212 477124 324747 0 36225 596970 96713 155280 367743
149 佛山保利和光尘樾 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 192260 20778 215644 151007 0 0 215644 0 215644 0 16056 61222 0 0 0
150 佛山保利龙光集成和光尘樾 佛山市顺德区 写字楼 在建 52.10% 106648 20181 160159 99798 0 0 160159 0 160159 0 20699 46015 0 0 0
151 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 0 239842 0 239842 10307 32304 78288 0 0 0
佛山阳光城保利臻悦（原佛山市顺
152 佛山市顺德区 综合 在建 49.00% 60446 91887 350882 273304 177654 0 274846 0 274846 76036 22250 22250 0 0 0
德区华阳路东侧项目)
153 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 481563 276293 1020200 604492 73804 103039 722187 429529 395698 298013 49688 443755 61096 64241 376189
154 佛山保利中央公园二期 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 403646 251107 890465 690702 0 80454 819955 611873 288536 70510 5399 684145 83685 90142 588807
155 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 342394 0 0 264085 182494 81591 88539 5940 151066 2259 2444 112329
156 佛山保利和乐花园 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 175281 48498 175693 131843 0 0 175693 0 175693 0 25059 84947 0 0 0
157 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 269270 197465 265665 0 266679 0 266679 2591 10515 10515 0 0 0
158 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755214 1156290 1232509 968783 244089 5834 411680 5834 411680 820829 22084 22084 0 0 0
159 佛山美的明湖北湾二期 佛山市高明区 住宅 在建 33.00% 201500 59008 227895 162251 0 192661 227895 227895 192661 0 23156 185497 52843 45519 144425
160 佛山保利西山林语 佛山市高明区 住宅 在建 100.00% 57882 33687 92644 70463 0 0 81792 0 81792 10852 28365 54127 0 0 0
161 佛山保利文玥花园 佛山市高明区 住宅 在建 50.00% 223642 69136 264116 190220 0 111394 264116 163085 212425 0 19839 150955 63335 68611 94612
162 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 0 854814 704080 150734 63247 12977 663099 60 17 592891
163 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 342355 271633 829478 634973 0 0 816016 727257 88759 13461 44855 593590 38975 21459 488378
164 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 0 56361 226023 113426 168958 36477 21092 118826 34679 25293 72957
165 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 0 21803 334649 75017 281434 26248 16554 124547 1796 897 47862
河源保利林语花园四五六期（原河源
166 河源市源城区 住宅 拟建 75.00% 249428 209017 437643 305734 0 0 0 0 0 437643 0 0 0 0 0
市源城区万绿湖大道南侧项目)
167 东莞保利南城大都会 东莞市南城区 综合 在建 51.00% 92625 14035 90171 71577 0 0 90171 71652 18519 0 0 71038 -83 -131 67469
168 东莞保利欢乐大都汇 东莞市南城区 综合 在建 100.00% 82323 7686 75621 53672 0 0 75621 0 75621 0 4129 12940 0 0 0
169 东莞保利天际 东莞市万江区 综合 在建 70.00% 504399 42343 316045 210653 0 0 316045 0 316045 0 91942 117271 0 0 0
东莞保利阅云台（原东莞市万江街道
170 东莞市万江镇 综合 在建 33.00% 244649 27866 125838 87547 83892 0 125838 0 125838 0 70698 70698 0 0 0
四环路东侧项目)
171 东莞保利卓越中环广场 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 264008 186840 30000 0 264008 0 264008 0 44205 88224 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
172 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 373701 48728 234220 169586 56338 0 234220 0 234220 0 34153 43953 0 0 0
173 东莞保利东岸花园 东莞市茶山镇 住宅 在建 100.00% 76390 57339 155448 118879 23133 29820 155448 155448 29819 0 0 125887 0 0 16274
174 东莞保利香槟颂 东莞市桥头镇 住宅 在建 25.00% 76017 27391 88867 65216 0 17574 86518 86518 17574 2349 783 65336 1183 992 64452
175 东莞金地时代艺境 东莞市常平镇 住宅 在建 16.67% 131307 26345 103513 78968 0 23701 103513 103513 23701 0 4276 58185 14405 17715 57497
176 东莞保利湖悦花园 东莞市东坑镇 综合 在建 100.00% 90401 21430 72306 51877 0 0 70248 0 70248 2058 4707 41537 0 0 0
177 东莞保利黄江叁悦花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 5.00% 235096 35199 147123 105296 0 0 147123 0 147123 0 29249 89981 0 0 0
178 东莞保利滨湖堂悦 东莞市麻涌镇 住宅 在建 90.00% 206323 85766 190388 125333 0 0 158075 0 158075 32314 998 91809 0 0 0
东莞保利时区（原东莞市虎门镇莞太
179 东莞市虎门镇 综合 在建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 603483 0 603483 0 603483 899863 0 0 0 0 0
路东侧项目)
东莞保利悦湖公馆（原东莞市石排镇
180 东莞市石排镇 住宅 在建 85.00% 107696 28148 96051 63114 62140 0 93211 0 93211 2840 41229 41229 0 0 0
公园南路西侧项目)
东莞保利锦上（原东莞市凤岗镇东深
181 东莞市凤岗镇 综合 在建 50.00% 286442 32419 124538 73573 124538 0 124538 0 124538 0 0 0 0 0 0
路东侧项目)
182 东莞市谢岗镇花园大道北侧项目 东莞市谢岗镇 综合 在建 40.00% 323899 76630 292088 185766 174217 0 174217 0 174217 117871 36800 36800 0 0 0
中山市火炬开发
183 中山保利林语 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1019454 747513 0 0 982023 923028 58995 37431 24345 830227 13360 15887 515045
区
184 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 742850 425590 1718375 1342455 0 0 1714164 1536330 177835 4211 16378 1303245 15878 16524 764193
185 中山保利领岸花园 中山市南朗镇 住宅 在建 51.00% 438795 106013 473390 298373 0 273381 456502 413893 315991 16888 25152 303538 94 378 126133
186 中山保利天汇 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 474384 83597 356627 238692 30000 0 342987 0 342987 13641 38773 157075 0 0 0
187 中山和筑左岸花园 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 301565 57719 228273 163056 132278 0 228273 0 228273 0 21103 21103 0 0 0
188 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1505187 2354470 1326834 950980 80288 0 1074945 598090 476855 251889 60537 468756 0 0 267078
中山保利天珺（原中山市东区沙湾路
189 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 347088 242564 162887 0 162887 0 162887 184201 0 0 0 0 0
东侧项目)
珠海保利华南总部大厦（原珠海保利
190 珠海市横琴新区 写字楼 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 0 0 0 0 0
横琴新区十字门大道东侧项目)
191 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.00% 545601 60138 344564 254038 0 0 344564 173564 170999 0 0 208030 0 0 54674
珠海保利琴澳大都汇（原珠海市香洲
192 珠海市香洲区 写字楼 在建 70.00% 102097 16906 111722 87480 0 0 109908 0 109908 1814 0 0 0 0 0
区宝业路西侧项目)
珠海市高栏港经
193 珠海保利碧桂园海棠花园 住宅 在建 51.00% 151450 47530 159884 103217 0 151767 155104 151767 155104 4780 40899 84713 0 0 0
济区
194 珠海保利百合花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 35549 9540 30747 20759 0 0 30747 0 30747 0 3040 9072 0 0 0
195 珠海保利茉莉花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 184862 48432 160889 103525 0 0 157760 0 157760 3129 12299 39306 0 0 0
196 珠海时代天韵花园 珠海市斗门区 住宅 在建 50.00% 96978 23712 79966 55646 0 0 79966 0 79966 0 3985 3985 0 0 0
197 汕尾保利金町湾 汕尾市城区 综合 在建 100.00% 416205 342490 887772 672948 87433 122287 887772 697772 312287 0 749 615783 1656 1599 577078
198 汕尾保利大都汇 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 31189 13559 51796 47457 0 0 51796 47000 4796 0 0 44944 0 0 44724
20 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
199 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 235624 61008 525111 317344 268775 476782 42808 260026 66300 54200 127804
汕尾保利金町湾三期（原汕尾市汕马
200 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 162604 0 162604 0 162604 1350216 7323 7323 0 0 0
路金町段北侧项目）
201 汕尾保利时代★ 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 553132 198610 830387 603824 136034 0 136034 0 136034 694353 0 0 0 0 0
202 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 484218 357054 138789 0 484218 0 484218 0 56518 204006 0 0 0
203 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 0 0 243612 0 243612 143233 3757 23754 0 0 0
204 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 0 0 133738 0 133738 184903 12794 26073 0 0 0
205 汕头保利和府 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 246457 54139 210925 159620 0 75672 210925 210925 75672 0 34882 136177 20008 20969 90364
206 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 0 0 240278 0 240278 229132 0 0 0 0 0
207 汕头保利宜华林语苑 汕头市金平区 住宅 在建 51.00% 178808 123561 273405 209000 0 58551 269060 102944 224667 4345 14644 85202 31304 24259 67118
208 梅州保利江南和府 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 190467 117958 389628 291845 0 0 389628 372343 17285 0 361 291483 4626 2147 291483
209 梅州保利公园里 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 330702 119265 436057 317541 0 112598 436057 251250 297404 0 32401 190485 32513 35111 139583
210 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 373980 261109 0 0 373980 0 373980 0 34663 71895 0 0 0
211 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 209637 138799 484473 360538 0 63250 477602 218211 322641 6872 20536 154271 14823 9978 113704
212 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 349168 0 349168 139952 14891 37089 0 0 0
213 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 210500 210500 210500 210500 200775 8608 26411 18678 10672 18678
214 揭阳保利锦绣花园 揭阳市榕城区 住宅 在建 100.00% 180993 87542 291560 229502 0 50519 291560 291560 50519 0 23687 204076 44319 26722 133368
215 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 0 0 0
216 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 189801 0 343542 0 343542 388621 33354 72209 0 0 0
217 惠州保利和悦华锦 惠州市惠城区 住宅 在建 100.00% 88982 28956 105432 77788 0 0 105432 0 105432 0 0 43517 0 0 0
218 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 167080 109858 375044 300095 0 0 271972 56310 215662 103072 48897 182192 3299 3829 29244
219 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 172306 79905 598137 122977 555065 293839 61085 273480 39514 55834 39514
220 惠州保利云山堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 77813 37113 149012 111239 0 0 142687 0 142687 6325 34969 85152 0 0 0
221 惠州市博罗县罗浮大道东侧项目★ 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 85922 40769 130483 97654 126823 0 126823 0 126823 3660 0 0 0 0 0
222 惠州市博罗县博园路北侧项目★ 惠州市博罗县 住宅 拟建 100.00% 126573 30939 124624 90562 0 0 0 0 0 124624 0 0 0 0 0
223 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 0 50891 391103 255183 186812 129332 19441 265318 0 0 188538
224 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 543562 298565 1190529 764664 166085 0 523591 0 523591 666938 82851 140030 0 0 0
225 茂名保利东湾 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 496460 212360 959183 716000 0 102722 768168 385003 485887 191015 56268 581340 118199 88864 286227
226 茂名保利中环广场 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 153011 53774 318217 244951 0 31421 271043 110263 192202 47174 41896 174460 0 0 70986
227 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 70706 0 392573 0 392573 115167 37420 186419 0 0 0
228 茂名保利云禧（原茂名市茂南区东粤 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 370822 135686 561650 403215 345289 0 345289 0 345289 216361 0 0 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
路项目)
229 茂名保利堂悦 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 53819 15328 91635 53357 0 0 88792 0 88792 2843 5492 21033 0 0 0
230 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 109904 40551 1255996 901784 394763 539710 83394 984939 64019 66785 223579
231 江门保利悦公馆 江门市蓬江区 住宅 在建 50.00% 121514 35292 125173 84973 0 12655 122973 54213 81416 2200 10372 62663 9502 9481 24109
232 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 0 52174 268959 52174 268959 233614 5668 13522 4594 4302 4594
233 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133249 100645 0 0 114397 0 114397 18852 9227 32541 0 0 0
234 江门保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.00% 234334 146868 613573 426853 0 29458 541816 478521 92752 71757 2518 481793 48973 37551 453686
235 江门保利中央公馆 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 203681 115358 412046 320295 0 28506 412046 390391 50161 0 35064 376343 66864 33318 364343
236 江门保利中央公馆三四期 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 206644 120132 386841 297031 0 18477 380195 18477 380195 6646 52604 123846 15367 10432 15367
237 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 856683 1140203 1539115 1205643 37102 111901 967936 335533 744305 571179 78301 523122 41018 30696 297541
238 江门保利玥府 江门市古井镇 住宅 在建 100.00% 89527 50153 153082 122922 0 27557 149704 47557 129704 3378 11757 66299 20632 12979 38897
239 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 284747 96422 389502 272318 67953 0 205599 0 205599 183903 44294 61544 0 0 0
240 茂名保利高州奥体项目★ 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 517223 271910 1072822 808276 281240 0 281240 0 281240 791582 0 0 0 0 0
241 清远保利花园 清远市清新区 住宅 在建 51.00% 375665 299067 981795 738674 0 59481 981795 548704 492572 0 49650 662470 53963 34970 528359
242 清远市清新区太和路西侧项目★ 清远市清新区 住宅 拟建 50.00% 104745 44983 207490 157439 0 0 0 0 0 207490 0 0 0 0 0
243 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.00% 861416 487107 1762198 1235531 38524 16052 1587316 991822 611546 174882 110805 1091556 7574 8816 791552
244 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 0 23496 373299 203769 193026 87554 16002 160967 -522 -850 100463
245 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 71628 0 538704 0 538704 643724 40403 95027 0 0 0
246 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 0 0 148127 0 148127 0 9141 22309 0 0 0
247 清远保利和悦滨江★ 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 369227 181920 513563 381046 81017 0 81017 0 81017 432546 1796 1796 0 0 0
248 清远保利中央公馆 清远市英德市 住宅 在建 100.00% 86023 33645 213817 166555 0 386 213817 185916 28287 0 5045 188780 3439 2182 166205
249 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 246220 104292 1364109 833125 635276 307997 98379 859463 38475 26387 527552
250 韶关保利中滨花园 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 80802 51072 155900 116223 25449 26169 155900 135900 46169 0 4249 120098 13849 12629 110658
251 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 0 30579 435101 30579 435101 465282 33208 213593 0 0 0
252 韶关保利心语花园 韶关市浈江区 住宅 在建 100.00% 156365 81666 355972 281500 0 0 355972 288003 67969 0 7847 261148 14363 7532 247950
253 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 0 79225 181870 79225 181870 116242 13880 90049 67025 43192 67025
254 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 0 104556 1188582 648659 644479 705050 31297 757646 105243 100463 571412
255 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 0 34336 93118 70507 56948 541295 288 62666 11111 13603 41923
256 肇庆保利花园 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 51.00% 254118 355751 501722 309899 0 43852 501722 357281 188292 0 29821 360734 40525 31985 322897
257 肇庆保利和悦湖畔 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 100.00% 181630 109915 380945 294219 0 88008 360717 142171 306554 20228 27768 283402 52705 34090 106266
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
258 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 67253 76794 672697 394567 354924 275467 48571 323065 61166 39481 275216
259 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 16073 0 96207 0 96207 99895 9867 9867 0 0 0
260 肇庆保利珑湾花园 肇庆市高新区 住宅 在建 75.00% 374026 277086 708836 467288 475 10554 291163 10554 291163 417672 32896 95356 0 0 0
261 肇庆市端州区砚都大道东侧项目 肇庆市端州区 住宅 拟建 90.00% 209548 93373 293657 220135 0 0 0 0 0 293657 0 0 0 0 0
262 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.00% 181352 126368 343138 279720 0 40879 343138 130195 253822 0 36916 135004 14110 8904 65581
263 福州保利熙悦府 福州市晋安区 住宅 在建 20.00% 503941 105422 332814 230357 0 0 332814 0 332814 0 27015 81905 0 0 0
264 福州保利公园左岸 福州市晋安区 住宅 在建 33.30% 392400 65666 181907 125941 0 0 179957 0 179957 1950 2182 136275 0 0 0
265 福州保利和光尘樾 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 272164 55987 163085 120602 0 0 161611 0 161611 1474 29705 119459 0 0 0
266 福州保利天悦花园 福州市鼓楼区 综合 在建 100.00% 352820 64808 403048 292674 0 0 374198 374198 0 28851 1046 314698 0 0 308584
267 福州保利乌山九巷 福州市鼓楼区 综合 在建 40.00% 525679 52167 303882 207301 0 0 290452 290452 0 13430 20119 226644 90528 279233 212602
268 福州保利天悦二期 福州市鼓楼区 住宅 在建 60.00% 538103 62687 187540 135170 125027 0 187540 0 187540 0 66612 66612 0 0 0
269 福州市鼓楼区天泉路东侧项目★ 福州市鼓楼区 综合 拟建 60.00% 63548 11570 43103 29667 0 0 0 0 0 43103 0 0 0 0 0
270 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 0 0 240649 0 240649 269840 10490 19749 0 0 0
271 福州保利堂悦 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 81272 23907 77167 55530 0 0 74111 0 74111 3056 13525 23166 0 0 0
福州保利阅云台（原福州市闽侯县广
272 福州市闽侯县 综合 在建 100.00% 115727 25603 78353 56740 78353 0 78353 0 78353 0 0 0 0 0 0
贤路西侧项目)
273 福州保利阅江台★ 福州市闽侯县 住宅 拟建 100.00% 195823 48927 147751 105447 0 0 0 0 0 147751 0 0 0 0 0
福州保利融创和光尘樾（原福州市福
274 福州市福清市 综合 在建 50.00% 372131 80896 314501 233702 314501 0 314501 0 314501 0 20526 20526 0 0 0
清市清荣大道南侧项目)
福州融创保利公园壹号（原福州市福
275 福州市福清市 综合 在建 50.00% 186995 46039 151109 112613 151109 0 151109 0 151109 0 36744 36744 0 0 0
清市创业大道南侧项目)
福州永泰保利堂悦（原福州市永泰县
276 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 102112 48155 174152 127657 96739 0 96739 0 96739 77413 0 0 0 0 0
三环路北侧项目)
福州长乐保利招商海玥公馆（原福州
277 福州市长乐区 综合 在建 51.00% 149095 47338 125804 92872 125804 0 125804 0 125804 0 17722 17722 0 0 0
市长乐区万沙路西侧项目)
福州市长乐区西洋路东侧项目、洋占
278 福州市长乐区 住宅 拟建 100.00% 390680 167630 361181 255234 0 0 0 0 0 361181 0 0 0 0 0
路北侧项目★
279 厦门保利壹海里 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 723103 83445 312600 208825 0 187642 312600 310914 189328 0 32390 189142 9732 18521 87976
280 厦门保利和光屿海 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 133955 14595 46603 28095 0 0 46603 0 46603 0 3304 19991 0 0 0
281 厦门保利阅云台 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 210392 20891 74899 49180 0 0 74899 0 74899 0 31232 42138 0 0 0
282 厦门保利天汇 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 502223 72298 274707 186920 0 0 274707 0 274707 0 25816 100407 0 0 0
283 厦门保利时光印象 厦门市同安区 综合 在建 51.00% 257933 39541 171157 112710 0 0 169440 0 169440 1717 36973 53916 0 0 0
284 厦门保利和光城悦 厦门市翔安区 住宅 在建 100.00% 285015 25963 118972 72672 0 0 118972 0 118972 0 6319 80385 0 0 0
厦门保利雲上（原厦门市翔安区滨海
285 厦门市翔安区 综合 在建 49.00% 536763 56239 233170 157090 233170 0 233170 0 233170 0 50298 50298 0 0 0
东大道北侧项目)
23 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
286 厦门保利中央公园 厦门市海沧区 住宅 在建 25.00% 380472 38854 166472 114156 0 0 160361 0 160361 6111 25158 129465 0 0 0
287 龙岩保利和府★ 龙岩市新罗区 住宅 拟建 100.00% 71930 27706 73743 52023 0 0 0 0 0 73743 0 0 0 0 0
莆田保利天汇（原莆田市荔城区八二
288 莆田市荔城区 综合 在建 100.00% 726562 181202 923533 721754 923533 0 923533 0 923533 0 51590 51590 0 0 0
一街北侧项目)
289 莆田保利城六期 莆田市涵江区 住宅 在建 52.00% 132667 67971 220372 167961 0 77402 217892 77402 217892 2481 29776 158457 0 0 0
290 莆田保利云上 莆田市涵江区 住宅 在建 100.00% 45144 30443 89321 65691 0 0 88246 0 88246 1076 23184 61591 0 0 0
291 莆田保利城七期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 66718 37297 103880 73609 0 103880 103880 103880 103880 0 3097 80436 77403 70527 77403
292 莆田保利城八期 莆田市涵江区 住宅 在建 51.00% 53431 30982 77372 54773 0 71956 72191 71956 72191 5181 11611 50518 0 0 0
293 莆田保利城九期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 181810 74113 299940 222169 0 0 284573 0 284573 15367 32632 146463 0 0 0
294 莆田保利堂悦 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 311697 121822 386225 300592 225360 0 378161 0 378161 8064 55073 87179 0 0 0
295 宁德市蕉城区闲云路南侧项目★ 宁德市蕉城区 住宅 拟建 100.00% 74595 22889 75247 54367 0 0 0 0 0 75247 0 0 0 0 0
296 泉州保利壹号公馆 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 131387 54365 218282 145310 0 0 218282 0 218282 0 146856 146856 0 0 0
297 泉州保利天汇 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 251810 72710 342082 239592 30000 0 338356 0 338356 3727 1156 236774 0 0 0
泉州保利华创云上（原泉州市丰泽区
298 泉州市丰泽区 综合 拟建 50.00% 145948 44073 195185 137349 0 0 0 0 0 195185 0 0 0 0 0
田安南路北侧项目)
299 南安保利丰盛家园 泉州市南安市 综合 在建 49.00% 88706 60856 217927 154329 0 0 212805 0 212805 5122 13036 135575 0 0 0
南安保利悦公馆（原泉州市南安市彭
300 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 131132 55770 193092 142667 137479 0 184622 0 184622 8470 37462 37462 0 0 0
埔路东侧项目)
301 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 103295 0 315115 47571 267544 351861 4914 19614 0 0 0
302 泉州保利时光印象 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 354173 124586 497809 365248 188071 0 478577 0 478577 19232 146097 223809 0 0 0
303 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 0 1825014 1087400 737614 213106 40923 1601619 141116 127122 662823
304 晋江保利上城项目 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 145455 71980 195907 138356 0 145622 190733 145622 190733 5174 42101 134463 22871 24570 22871
305 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 214028 177675 41664 0 214028 0 214028 0 14250 32482 0 0 0
306 漳州保利大国璟 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 107815 47033 166289 126183 0 0 166289 164491 1798 0 19323 62166 36123 27934 45809
307 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 0 0 303874 0 303874 153545 24556 116489 0 0 0
308 杭州保利澄品 杭州市上城区 住宅 在建 25.00% 1400170 107887 452436 298508 0 0 452436 0 452436 0 12272 368888 0 0 0
309 杭州保利欣品华庭 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 608728 88422 342965 188374 0 0 342965 0 342965 0 119808 175203 0 0 0
310 杭州保利时光印象 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 267534 43744 165819 101090 30000 0 165819 0 165819 0 86863 86863 0 0 0
311 杭州君品 杭州市萧山区 住宅 在建 25.50% 567563 45932 208235 127512 0 0 208235 0 208235 0 53379 140377 0 0 0
312 杭州保利潮起云上府 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 507614 60767 234449 141394 0 0 234449 0 234449 0 60164 162201 0 0 0
313 杭州保利天汇 杭州市滨江区 住宅 在建 100.00% 1010070 65096 316163 188942 0 316163 316163 316163 316163 0 0 0 0 0 0
314 杭州保利和光尘樾 杭州市余杭区 住宅 在建 50.00% 528689 104698 329742 206828 0 0 329742 0 329742 0 8345 203252 0 0 0
24 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
杭州保利和品（原杭州市下城区绍兴
315 杭州市下城区 住宅 在建 33.00% 1431866 107403 439364 263002 0 0 60806 0 60806 378558 0 0 0 0 0
路东侧项目)
316 杭州保利潮河阅江台轩★ 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 365662 49432 181476 99777 181476 0 181476 0 181476 0 0 0 0 0 0
317 杭州市拱墅区康华路西侧项目★ 杭州市拱墅区 住宅 拟建 100.00% 275055 38818 134934 72592 0 0 0 0 0 134934 0 0 0 0 0
318 慈溪保利堂悦 宁波市慈溪市 住宅 在建 60.00% 97114 85657 187238 120252 0 0 187238 0 187238 0 17427 99968 0 0 0
319 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 690932 103715 318847 222681 0 0 318847 157773 161074 0 101334 265914 0 0 91396
320 宁波保利和光城樾 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 187177 68588 229476 163019 0 0 229476 0 229476 0 13594 171833 0 0 0
321 宁波保利和光城樾二期★ 宁波市奉化区 住宅 拟建 51.00% 269620 48938 165114 106389 0 0 0 0 0 165114 0 0 0 0 0
322 湖州保利堂悦 湖州市吴兴区 住宅 在建 100.00% 233885 100980 203471 128792 0 0 198393 0 198393 5078 59042 140703 0 0 0
323 绍兴保利迪荡湖壹号 绍兴市越城区 住宅 在建 25.00% 473974 159067 335195 219167 0 0 285134 285134 0 50061 0 258459 0 0 224983
绍兴保利和樾府（原绍兴市越城区会
324 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 429196 267184 220969 0 388852 0 388852 40343 55105 55105 0 0 0
稽路西侧项目)
325 绍兴保利大国璟 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.00% 585167 167654 426074 298006 0 122357 411337 122357 411337 14737 8361 342294 0 0 0
326 舟山保利自在海 舟山市普陀区 住宅 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 211487 0 357515 0 357515 1059096 25363 87140 0 0 0
327 舟山市定海区海天大道北侧项目★ 舟山市定海区 住宅 拟建 100.00% 228058 53274 170338 116818 0 0 0 0 0 170338 0 0 0 0 0
328 台州保利大国璟 台州市黄岩区 住宅 在建 100.00% 572904 131481 577643 268449 0 0 571911 0 571911 5732 19169 250658 0 0 0
329 温州翡翠天地 温州市瓯海区 住宅 在建 20.00% 694782 55784 326607 223584 0 0 326607 0 326607 0 22520 228073 0 0 0
330 温州保利堂悦 温州市瓯海区 住宅 拟建 50.00% 87432 13628 48555 29332 0 0 0 0 0 48555 0 0 0 0 0
331 温州保利大国璟 温州市鹿城区 住宅 在建 100.00% 454267 72320 343721 227543 0 0 343721 0 343721 0 62825 137380 0 0 0
332 温州保利天悦 温州市鹿城区 住宅 在建 83.60% 611975 69332 316383 204355 0 0 316383 0 316383 0 44851 98252 0 0 0
333 温州滨江云谷★ 温州市鹿城区 住宅 拟建 50.00% 1111800 115733 610830 419863 0 0 0 0 0 610830 0 0 0 0 0
334 温州保利国际广场★ 温州市鹿城区 综合 拟建 60.00% 170741 20062 136454 87160 0 0 0 0 0 136454 0 0 0 0 0
335 金华保利大国璟 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 262910 58225 170761 123140 0 168856 170761 168856 170761 0 1291 130977 130688 300578 130688
336 金华保利天汇 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 560364 111276 324836 225670 0 0 324836 0 324836 0 131894 226770 0 0 0
337 金华保利堂悦★ 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 246464 51687 157250 104175 76524 0 76524 0 76524 80726 0 0 0 0 0
338 金华保利阅江台 金华市金东区 综合 在建 51.00% 259645 66408 204461 133280 106596 0 197267 0 197267 7194 60923 60923 0 0 0
339 金华市金东区李渔路南侧项目★ 金华市金东区 住宅 拟建 100.00% 225633 45301 133454 93251 0 0 0 0 0 133454 0 0 0 0 0
340 南京新保弘天宸 南京市江宁区 住宅 在建 33.00% 662970 67810 250619 176459 0 0 247631 235195 12436 2988 26060 130100 30820 78210 126124
341 南京保利湖光晨樾 南京市江宁区 住宅 在建 16.28% 362557 100452 193970 132609 0 13985 191836 168824 36997 2134 11142 80022 11451 24344 67277
南京玖峰兰庭（原南京上坊天云路以
342 南京市江宁区 住宅 在建 20.00% 236167 29759 102316 76100 0 0 102316 0 102316 0 0 0 0 0 0
南项目）
343 南京保利樾山林语园 南京市江宁区 住宅 在建 48.00% 224310 62503 125017 80148 6665 0 125017 0 125017 0 19722 51768 0 0 0
25 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
344 南京保利蔚蓝 南京市栖霞区 住宅 在建 50.10% 377869 66480 289591 196560 0 0 287978 249718 38260 1613 330 211631 315 374 211541
345 南京市栖霞区乐江路南侧项目 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 207624 33349 120937 81976 116003 0 116003 0 116003 4934 3210 3210 0 0 0
346 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 213532 35250 126756 86709 123734 0 123734 0 123734 3022 15982 15982 0 0 0
347 南京保利云际 南京市建邺区 住宅 在建 33.00% 286463 24438 97756 62750 0 0 97756 0 97756 0 407 64550 0 0 0
348 南京市建邺区庐山路南侧项目★ 南京市建邺区 住宅 在建 35.00% 187178 16810 65265 46227 65265 0 65265 0 65265 0 44882 44882 0 0 0
349 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 153129 15273 64960 41485 33234 0 62983 0 62983 1977 4988 15059 0 0 0
350 南京江山大境 南京市浦口区 住宅 在建 30.00% 677920 83377 285290 182865 0 152895 285290 237429 200755 0 84050 107334 32215 84203 50376
351 南京保利小桃园 南京市鼓楼区 住宅 在建 31.00% 711157 62728 220238 156806 0 0 197180 189779 7401 23059 0 165636 1227 3368 136481
352 南京长江华府 南京市鼓楼区 住宅 在建 32.00% 1014176 42783 232925 151746 0 0 232925 0 232925 0 0 0 0 0 0
353 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 213708 32755 244998 146498 0 0 217834 0 217834 27164 190 34588 0 0 0
354 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 0 0 321393 0 321393 10513 29923 51578 0 0 0
355 南京印悦府 南京市高新区 住宅 在建 20.00% 369173 68644 217545 136677 0 4935 217545 216352 6128 0 8032 141966 34950 76479 136274
356 南京市江北新区新浦路东侧项目 南京市江北新区 住宅 在建 25.00% 152203 22518 69639 48622 69639 0 69639 0 69639 0 48117 48117 0 0 0
357 南京市江北新区江苑路北侧项目 南京市江北新区 住宅 在建 20.00% 194205 28744 87920 62229 5151 0 87920 0 87920 0 62243 62243 0 0 0
358 南京市江北新区天浦路北侧项目★ 南京市江北新区 住宅 在建 40.00% 305521 39268 135486 92770 128660 0 128660 0 128660 6826 89000 89000 0 0 0
359 南京保利江汇 南京市江北新区 综合 拟建 27.20% 402592 71723 285588 207940 0 0 0 0 0 285588 0 0 0 0 0
360 南京礼樾云居★ 南京市溧水区 住宅 在建 39.20% 133357 43233 130481 93005 45368 0 45368 0 45368 85113 17565 17565 0 0 0
361 无锡太湖如院 无锡市滨湖区 住宅 在建 33.00% 608507 173782 355172 202920 0 0 348940 162964 185976 6232 17321 63044 18911 41229 34572
362 无锡保利融侨时光印象 无锡市梁溪区 住宅 在建 49.00% 382865 104769 318882 232914 0 0 317641 224392 93249 1241 30579 190832 67462 109466 144490
363 扬州市广陵区江都北路东侧项目★ 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 199026 53568 125154 85709 124317 0 124317 0 124317 837 0 0 0 0 0
364 南通保利香槟国际 南通市港闸区 住宅 在建 100.00% 420555 180877 590477 448139 0 0 590477 571720 18757 0 7891 496909 4118 4929 491476
365 连云港保利海上五月花 连云港市连云区 住宅 在建 100.00% 132597 145036 391569 310489 0 21013 391569 280603 131979 0 16535 323456 4564 643 218427
366 连云港保利金辉高新云璟 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 193833 79720 241459 149660 0 0 220118 0 220118 21341 13354 170733 0 0 0
367 连云港保利金辉观岚铭著 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 107105 34819 97866 70849 95962 0 95962 0 95962 1904 0 0 0 0 0
368 连云港保利通银时光印象 连云港市海州区 住宅 在建 70.00% 184843 76306 226887 166296 95928 0 95928 0 95928 130959 0 0 0 0 0
369 连云港保利水木芳华★ 连云港市海州区 住宅 在建 100.00% 82455 34244 96138 70265 90059 0 90059 0 90059 6079 0 0 0 0 0
370 常州保利公园九里 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 163077 96780 327224 218163 0 0 327224 308833 18391 0 2670 250203 2725 687 249363
371 常州保利和光晨樾 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 403807 105744 307677 229012 0 0 304495 0 304495 3181 71773 204240 0 0 0
372 常州桃李东方 常州市钟楼区 住宅 在建 49.00% 200940 64764 187631 140117 0 0 180425 3815 176609 7206 32715 132198 0 0 0
373 盐城保利罗兰春天 盐城市亭湖区 住宅 在建 100.00% 89296 45149 107062 79731 0 26013 107062 89754 43321 0 4579 81855 2429 2238 60340
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
374 镇江句容天悦府 镇江市句容市 住宅 在建 18.00% 114547 53873 145462 106676 0 24380 145462 60004 109839 0 14725 63485 24318 20254 41160
375 徐州保利观澜别苑 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 215753 118572 201441 143260 0 75291 201441 174246 102486 0 7217 176494 68886 99801 149018
376 徐州保利水沐堂悦 徐州市云龙区 住宅 在建 60.00% 295100 123112 310499 215726 30000 0 310499 0 310499 0 65837 175619 0 0 0
377 徐州凤凰源著 徐州市铜山区 住宅 在建 33.00% 100011 68995 128278 81101 0 0 128278 0 128278 0 11083 87325 0 0 0
378 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 287660 195065 83008 0 287660 0 287660 0 35823 101423 0 0 0
379 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 0 0 544075 0 544075 0 0 216596 0 0 0
380 徐州市铜山区赵庄路东侧项目 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 0 0 198090 0 198090 0 0 0 0 0 0
381 徐州保利和府 徐州市泉山区 住宅 在建 100.00% 248321 78015 215866 164337 0 0 209353 0 209353 6513 80291 147095 0 0 0
382 淮安保利堂悦 淮安市清江浦区 住宅 在建 100.00% 275554 115000 297711 210791 45760 0 286091 0 286091 11620 70558 213986 0 0 0
淮安保利国联和府（原淮安市清江浦
383 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 441064 122650 477879 348247 281020 0 335168 0 335168 142711 94137 94137 0 0 0
区承德路西侧项目)
384 淮安保利通银时光印象 淮安市清江浦区 住宅 拟建 60.00% 179124 54963 175331 135165 0 0 0 0 0 175331 0 0 0 0 0
385 淮安保利国联里院★ 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 210155 68910 202852 155656 91129 0 91129 0 91129 111724 0 0 0 0 0
386 合肥保利公元天下 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.00% 413950 130921 392313 292742 0 41624 392313 369024 64913 0 6386 253822 8241 11851 253397
387 合肥时光印象 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 336741 115492 337600 251334 0 0 337600 309066 28534 0 11824 290995 11611 5221 290379
388 合肥保利和光尘樾 合肥市滨湖新区 住宅 在建 100.00% 789504 203607 563378 342637 25966 0 536991 0 536991 26387 38804 216312 0 0 0
389 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 314136 63856 207250 156926 32037 0 207250 0 207250 0 48899 66714 0 0 0
390 合肥保利熙悦府 合肥市瑶海区 综合 在建 100.00% 177801 48383 161879 122188 0 0 161879 146879 15000 0 763 115390 893 1353 115258
391 合肥保利罗兰香谷 合肥市新站区 住宅 在建 100.00% 302968 99706 289750 211101 0 49284 289750 114378 224656 0 62027 216338 30604 38385 77440
392 合肥保利柏林之春 合肥市高新区 住宅 在建 100.00% 510397 128096 430021 309602 0 29580 430021 278499 181102 0 55864 330791 15735 26713 116117
393 合肥保利堂悦 合肥市蜀山区 住宅 在建 100.00% 101741 42274 79000 50728 0 0 79000 0 79000 0 18093 56164 0 0 0
394 合肥保利时代 合肥市长丰县 住宅 在建 100.00% 135281 55074 134453 98661 0 0 134453 0 134453 0 72508 81413 0 0 0
395 合肥市长丰县魏武路北侧项目★ 合肥市长丰县 住宅 拟建 40.00% 96879 42786 103430 73730 0 0 0 0 0 103430 0 0 0 0 0
396 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 0 0 149461 0 149461 6196 1565 2736 0 0 0
397 合肥保利和府 合肥市庐江县 住宅 在建 51.00% 123294 79532 206070 146353 68911 0 200217 0 200217 5853 34277 54668 0 0 0
398 芜湖保利时光印象 芜湖市鸠江区 住宅 在建 82.00% 215052 98575 228450 168806 153610 0 228450 0 228450 0 101958 123976 0 0 0
399 阜阳保利堂悦 阜阳市颍州区 住宅 在建 85.00% 354082 216090 528233 362411 132176 0 527664 0 527664 569 42630 285808 0 0 0
400 阜阳市颍州区河滨西路南侧项目★ 阜阳市颍州区 住宅 拟建 100.00% 272978 106229 301974 228748 0 0 0 0 0 301974 0 0 0 0 0
401 天津保利溪湖林语 天津市武清区 住宅 在建 70.00% 144483 142950 248060 203919 0 0 233611 233611 0 14449 0 207941 762 384 206727
402 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364555 199750 429262 296097 0 0 403331 0 403331 25931 33992 209650 0 0 0
403 天津锦庐 天津市西青区 住宅 在建 33.00% 133840 40547 99234 70875 0 99234 99234 99234 99234 0 1749 78078 70089 70533 70089
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
404 天津保利和光尘樾 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 703099 178317 483910 341993 287578 0 403339 0 403339 80570 80184 129390 0 0 0
405 天津华远堂悦 天津市滨海新区 住宅 在建 50.00% 158074 95899 209615 144761 0 0 209615 92723 116892 0 17730 146350 2880 2337 49366
406 天津保利九里晴川 天津市滨海新区 住宅 在建 12.50% 437302 149245 260551 159619 0 51334 260551 139761 172123 0 24484 132161 28480 43694 78829
407 天津保利拾光年 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 453424 112422 311544 217406 0 0 311544 0 311544 0 36789 87590 0 0 0
408 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 0 0 252457 0 252457 4776 25139 84881 0 0 0
409 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 315123 236072 523727 383422 0 100006 454342 212538 341811 69385 8216 315646 113966 112642 211784
410 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 0 356885 75093 281792 65834 13200 104670 2433 5652 47599
411 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 82.20% 800299 63797 226000 142569 0 0 226000 0 226000 0 19008 36132 0 0 0
412 天津保利和山正院 天津市蓟州区 住宅 在建 100.00% 89503 38605 75613 55878 0 0 75613 0 75613 0 6235 41733 0 0 0
413 天津市津南区白万路项目 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 346970 117470 329939 226891 316676 0 316676 0 316676 13263 0 0 0 0 0
秦皇岛市北戴河
414 秦皇岛保利海公园项目 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 120000 19600 100400 290125 0 108054 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
415 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 308 6001 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
416 秦皇岛保利观潮 综合 在建 51.00% 58344 29439 96401 72997 0 0 96401 0 96401 0 2668 13802 0 0 0
新区
417 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 689 134316 0 0 44671
418 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 0 0 683170 637661 45509 22240 0 587839 1136 755 538658
419 包头保利云上★ 包头市昆都仑区 住宅 拟建 100.00% 136613 90398 227174 174938 0 0 0 0 0 227174 0 0 0 0 0
420 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 0 0 170244 0 170244 247704 30204 79517 0 0 0
421 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233450 1233450 0 84340 15782 1068771 9542 8305 1062463
422 石家庄保利和光尘樾 石家庄市裕华区 住宅 在建 49.50% 85077 25120 82314 57885 0 0 81137 0 81137 1177 1042 63472 0 0 0
423 石家庄保利西山御园 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 60.30% 353279 450000 668211 504153 0 26575 661699 436507 251767 6512 2206 576494 20900 8565 337980
424 石家庄保利名人山庄项目 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0
425 石家庄保利城（北地块） 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 30000 0 301602 0 301602 89895 20852 200298 0 0 0
426 石家庄保利城（南地块）★ 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 100.00% 99393 50695 137770 98498 0 0 0 0 0 137770 0 0 0 0 0
427 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.50% 164301 106517 275734 186827 0 0 269391 140961 128430 6343 1013 185076 899 152 114602
428 石家庄保利时光印象 石家庄市藁城区 住宅 在建 66.96% 389929 100851 442827 272298 0 0 413784 0 413784 29043 39989 304024 0 0 0
429 石家庄市藁城区四明街西侧项目★ 石家庄市藁城区 住宅 拟建 100.00% 113323 53769 150677 109647 0 0 0 0 0 150677 0 0 0 0 0
430 石家庄保利云上 石家庄市新华区 住宅 在建 100.00% 55566 13859 47062 30528 0 0 47062 0 47062 0 13181 34456 0 0 0
431 石家庄市桥西区汇丰路南侧项目★ 石家庄市桥西区 住宅 拟建 60.00% 259982 72846 240369 181466 0 0 0 0 0 240369 0 0 0 0 0
432 石家庄元氏县旅游路西侧项目★ 石家庄市元氏县 住宅 拟建 51.00% 267399 266180 414085 267356 0 0 0 0 0 414085 0 0 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
433 沧州保利花园 沧州市运河区 住宅 在建 90.00% 213334 88013 418122 292250 0 0 415369 341200 74169 2753 5181 313134 1680 1326 286757
434 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217501 160852 0 0 217501 0 217501 0 17552 124206 0 0 0
435 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 0 213900 0 213900 0 0 149107 0 0 0
436 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.00% 97536 61224 158821 113988 0 0 120046 0 120046 38775 7642 105374 0 0 0
437 沧州保利堂悦 沧州市沧县 住宅 在建 100.00% 65052 29159 83869 57325 0 0 83869 0 83869 0 7723 72776 0 0 0
438 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 32991 0 304206 0 304206 184318 9838 161841 0 0 0
固安保利云上（原廊坊市固安县信息
439 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 362769 137840 396279 267779 189350 0 189350 0 189350 206929 23830 23830 0 0 0
道南侧项目)
440 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 449701 337310 75952 67673 342118 183074 226717 107583 60670 186598 41666 35032 128870
441 衡水市桃城区中湖大道西侧项目 衡水市桃城区 住宅 在建 100.00% 96714 63477 173144 119726 165903 0 165903 0 165903 7241 0 0 0 0 0
442 邢台保利茉莉公馆 邢台市桥西区 住宅 在建 40.50% 82728 42952 136265 94211 0 136265 136265 136265 136265 0 1587 110069 102048 61839 102048
443 邢台国宾府 邢台市桥西区 住宅 在建 27.00% 98545 56776 171131 117610 0 0 171131 0 171131 0 6669 124844 0 0 0
444 邢台保利云上 邢台市桥东区 住宅 在建 51.00% 161576 69790 292355 211651 73917 0 290760 0 290760 1595 53423 139372 0 0 0
445 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 199202 79117 379720 283297 79962 0 366928 0 366928 12792 13495 122993 0 0 0
446 邯郸保利堂悦 邯郸市丛台区 住宅 在建 90.00% 165089 63766 222076 152347 0 0 222076 0 222076 0 0 181087 0 0 0
447 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.90% 291780 146484 499218 350573 0 0 499218 0 499218 0 30952 413064 0 0 0
448 邯郸保利时光印象 邯郸市复兴区 住宅 在建 90.00% 214741 82591 288508 192736 0 0 271465 0 271465 17043 32418 99618 0 0 0
449 邯郸保利云上 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 0 0 98199 0 98199 0 32342 58619 0 0 0
450 邯郸市经开区响堂路南侧项目★ 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 333901 150454 488309 344354 97055 0 97055 0 97055 391254 0 0 0 0 0
451 邯郸市经开区联纺路北侧项目★ 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 150525 75811 205402 139995 99947 0 99947 0 99947 105455 0 0 0 0 0
452 青岛保利天汇 青岛市市北区 住宅 在建 45.00% 369052 92517 421284 304586 0 0 421284 137915 283369 0 2485 364623 2696 3759 131297
453 青岛保利时代 青岛市市北区 住宅 在建 70.30% 585312 110111 507908 385632 163868 0 507908 0 507908 0 143767 293842 0 0 0
454 青岛保利天珺 青岛市市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191450 137649 95764 0 186235 0 186235 5216 27546 84173 0 0 0
455 青岛保利悦公馆★ 青岛市市北区 住宅 拟建 20.00% 187695 32044 161882 118109 0 0 0 0 0 161882 0 0 0 0 0
456 青岛保利茉莉公馆 青岛市李沧区 综合 在建 10.00% 201999 58450 340875 169645 0 0 340875 202090 138786 0 0 201934 0 0 0
457 青岛保利观堂 青岛市城阳区 住宅 在建 42.00% 168481 114320 296669 225014 0 0 296669 145638 151031 0 4055 226676 0 0 136152
458 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 0 24964 246486 70314 201136 124550 56620 156637 11590 8083 50699
459 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 0 62640 203650 62640 203650 266641 46187 80033 53875 52737 53875
460 青岛市李哥庄镇桃源大街东侧项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 182653 143985 404781 299323 0 107725 403653 107725 403653 1128 0 320734 0 0 0
461 青岛保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 887126 617627 0 0 887126 812580 74546 0 3166 657448 0 0 0
462 青岛保利和光尘樾 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 0 0 79781 0 79781 222984 11461 17087 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
463 青岛保利和府 青岛市胶东市 住宅 在建 51.00% 40102 23228 62445 43502 0 0 60773 0 60773 1672 11618 20189 0 0 0
464 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 18690 0 538630 0 538630 149857 45341 232679 0 0 0
465 青岛保利开投徕卡公园 青岛市黄岛区 住宅 在建 30.00% 95675 50567 132499 99478 0 0 120366 18628 101738 12133 552 42828 3080 3965 3080
466 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 0 0 93223 0 93223 184347 12905 12905 0 0 0
467 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 0 0 105815 0 105815 0 3264 13426 0 0 0
468 青岛保利科创 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 0 34326 739809 390654 383481 119168 165 253959 0 0 170606
469 青岛保利大国璟 青岛市市北区 住宅 在建 50.00% 389150 68879 291635 202443 0 0 291635 0 291635 0 1035 228405 0 0 0
470 青岛保利国宾府 青岛市平度市 住宅 在建 30.00% 63805 54631 146582 103103 0 116682 146582 146582 116682 0 0 134419 67056 48977 93600
青岛市红岛经济
471 青岛保利红岛湾 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 85513 1258530 792413 551630 378222 42807 725299 0 0 0
区
472 临沂保利堂悦 临沂市兰山区 住宅 在建 70.00% 86831 88476 182791 132312 0 25916 182791 182791 25916 0 6652 173325 0 0 158395
473 济宁保利时光印象 济宁市任城区 住宅 在建 60.00% 149581 83859 245907 182703 0 0 245907 0 245907 0 18666 185185 0 0 0
474 济宁保利和府 济宁市任城区 住宅 在建 50.00% 135954 68147 182411 138738 0 0 182411 0 182411 0 48691 104531 0 0 0
475 济宁保利堂悦 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 78062 66672 174091 132080 0 0 169194 0 169194 4897 824 160596 0 0 0
476 济宁保利城 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 235347 135103 417988 300931 130259 0 292961 0 292961 125028 106635 175557 0 0 0
济宁保利和光屿湖(天博)（原济宁市
477 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 630707 478457 104630 0 104630 0 104630 526077 30451 30451 0 0 0
高新区开源路南侧项目)
济宁保利和光屿湖(麒麟岛)（原济宁
478 济宁市高新区 综合 在建 35.00% 112197 64902 176069 134244 176069 0 176069 0 176069 0 36062 36062 0 0 0
市高新区海川路西侧项目)
479 潍坊保利梧桐语 潍坊市潍城区 住宅 在建 33.00% 85972 57442 182486 130532 0 20356 177773 174954 23176 4713 4706 147031 6265 3943 126454
480 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 76529 140266 76529 140266 23800 10532 96667 49745 38765 49745
481 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 348491 219406 50767 0 282127 0 282127 66364 29886 73342 0 0 0
482 济南保利和光山语 济南市高新区 住宅 在建 100.00% 54951 12259 30384 17908 0 30384 30384 30384 30384 0 1273 17828 0 0 0
483 济南百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 0 228991 309107 228991 309107 233393 78747 243897 127616 107240 127616
484 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 260595 187390 118531 0 242783 0 242783 17812 40289 63348 0 0 0
莱阳保利堂悦（原烟台市莱阳市富山
485 烟台市莱阳市 综合 在建 49.00% 54332 36981 113653 87234 110793 0 110793 0 110793 2860 26858 26858 0 0 0
路南侧项目)
486 沈阳保利十二橡树庄园 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 105368 245589 164814 112027 0 0 127001 98403 28598 37813 2247 95208 0 0 91783
487 沈阳保利白沙林语 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 222639 284696 524530 401056 0 40382 524530 240600 324312 0 44384 410752 30249 22063 211311
488 沈阳保利紫荆公馆 沈阳市东陵区 综合 在建 100.00% 147931 90051 287945 237799 0 0 282173 210487 71686 5772 3347 220552 0 0 206948
489 沈阳保利海上五月花 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 300471 390000 595676 421249 0 0 595676 575634 20042 0 0 460317 -70 -10 455091
490 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285480 231020 135593 0 285480 0 285480 0 19904 55335 0 0 0
491 沈阳保利溪湖林语 沈阳市皇姑区 住宅 在建 92.00% 390514 500362 1030204 816714 0 0 981666 966386 15280 48538 13238 879376 3175 1274 868033
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
492 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 81462 570180 312889 338754 82412 1085 240131 1015 612 191482
493 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.00% 274123 180995 541359 451436 5736 0 541359 305706 235654 0 17125 487244 2498 807 283885
494 沈阳保利海德公园 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 320048 147531 422716 351595 0 0 422716 228965 193751 0 34645 319133 1760 1388 185185
495 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 403635 122356 284194 244713 36851 0 185245 0 185245 98949 12850 35866 0 0 0
496 沈阳保利云禧 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 218751 66551 231678 173000 0 70869 230252 174561 126560 1426 7728 183678 59569 69594 131413
沈阳保利紫云（原沈阳市铁西区洪湖
497 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 68051 28753 74441 57505 71300 0 71300 0 71300 3141 2261 2261 0 0 0
北街东侧项目)
498 沈阳保利中粮堂悦 沈阳市大东区 住宅 在建 49.00% 171224 64835 177343 142637 0 0 177343 80764 96579 0 10104 130095 8552 6730 66457
499 沈阳金地保利半山麓 沈阳市大东区 住宅 在建 50.00% 299300 104448 321815 250674 0 18695 300549 120259 198985 21267 19676 199168 5302 7172 85548
500 沈阳保利和光尘樾 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 158988 67992 143600 115586 0 94750 143600 94750 143600 0 5827 122286 78690 110449 78690
501 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 294328 95835 227069 172504 148655 0 148655 0 148655 78414 6699 6699 0 0 0
502 丹东保利锦江林语 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 199318 457276 546931 440332 0 0 537108 460008 77100 9823 9500 389035 761 790 335684
503 丹东保利香槟国际 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 88788 70280 197579 164152 0 0 197579 25000 172579 0 15097 105300 99 92 24446
504 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 35979 549571 495461 90089 654252 20615 393967 22375 12145 388272
505 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 329419 171844 419715 305060 4527 0 418677 358580 60097 1038 5441 320524 5230 1111 318767
506 大连保利罗兰 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 158590 90601 239762 166629 0 0 239762 199136 40626 0 5013 151542 492 247 147071
507 大连保利海上五月花 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 170772 134330 243140 169101 86229 0 218736 0 218736 24404 68996 135472 0 0 0
508 大连悦和山海 大连市甘井子区 住宅 在建 36.00% 288765 85455 204703 152440 0 0 182581 0 182581 22122 32305 93875 0 0 0
509 大连星光照澜 大连市甘井子区 综合 在建 36.00% 307846 96753 231655 164915 76390 0 231655 0 231655 0 62849 88141 0 0 0
510 大连市甘井子区旅顺北路北侧项目 大连市甘井子区 综合 在建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 407032 0 407032 0 407032 1457180 111038 111038 0 0 0
511 大连保利堂悦 大连市金普新区 住宅 在建 100.00% 129735 115093 206668 153396 0 79163 195207 79163 195207 11461 54464 144623 55739 48725 55739
512 大连湖光山语一期三期 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 142167 137965 200374 146405 0 0 76772 0 76772 123602 20261 39964 0 0 0
大连保利金地湖光山语（原大连市金
513 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 63769 59526 84974 70002 0 0 80992 0 80992 3982 1364 1364 0 0 0
普新区寨子沟B项目)
514 大连保利碧桂园招商凤栖台 大连市旅顺口区 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 0 40109 74359 40109 74359 58208 5261 48596 0 0 0
515 青岛保利拾光年★ 大连市旅顺口区 住宅 在建 50.00% 76180 52829 101830 81600 101830 0 101830 0 101830 0 0 0 0 0 0
516 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1679036 343401 1268428 903640 0 61911 1160750 738852 483808 107678 42992 761435 18038 41017 531506
517 大连保利熙悦 大连市西岗区 住宅 在建 100.00% 93283 22534 91800 66932 0 0 90000 0 90000 1800 12945 68555 0 0 0
518 长春保利香槟花园 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 172692 168069 332494 276096 0 0 332494 305541 26953 0 20455 320552 0 0 299580
519 长春保利净月和府 长春市净月区 综合 在建 100.00% 95029 79378 159431 117698 0 70605 159431 70605 159431 0 129 105779 63465 62977 63465
520 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 596800 480000 0 0 537080 467900 69180 59720 17030 520770 16011 4144 441250
521 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 299006 139829 403498 313812 0 0 399910 0 399910 3588 28415 264664 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
522 长春保利拾光年 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 146746 57051 147114 113692 30000 0 147114 0 147114 0 13000 13000 0 0 0
523 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 251679 0 390161 0 390161 12719 10567 16150 0 0 0
长春保利朗阅（原长春市净月区滨河
524 长春市净月区 综合 在建 100.00% 253569 105052 272273 206803 272273 0 272273 0 272273 0 22499 22499 0 0 0
路东侧项目)
525 长春保利朗阅三期★ 长春市净月区 住宅 拟建 100.00% 211751 89864 218461 170742 0 0 0 0 0 218461 0 0 0 0 0
长春保利城一期（原长春市朝阳区阜
526 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77000 58750 133990 103813 133990 0 133990 0 133990 0 0 0 0 0 0
丰大街南侧项目)
527 长春保利城二期★ 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 97651 69291 166496 120864 164106 0 164106 0 164106 2390 0 0 0 0 0
528 长春保利天誉 长春市南关区 住宅 在建 75.00% 146615 73855 174451 131190 0 0 174451 73250 101202 0 0 141956 0 0 72437
529 长春保利润天观湖 长春市南关区 住宅 在建 51.00% 70340 46114 129026 99549 0 0 129026 127385 1640 0 4131 109474 0 0 104987
530 长春保利中央公园 长春市绿园区 综合 在建 100.00% 231419 182415 448078 338175 0 0 440582 356739 83843 7496 3237 351324 0 0 347442
531 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 146492 47392 148875 115911 0 0 145731 0 145731 3144 15287 64602 0 0 0
长春保利阅云台（原长春市绿园区富
532 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 434159 196983 491171 389589 491171 0 491171 0 491171 0 23003 23003 0 0 0
民大街北侧项目)
533 长春保利熙悦 长春市汽开区 住宅 在建 51.00% 53220 44161 120862 95484 0 43612 120862 58197 106277 0 3987 98097 0 0 8343
534 长春保利时光印象 长春市经开区 住宅 在建 60.00% 141541 57624 151366 113980 0 0 146346 0 146346 5020 17287 31869 0 0 0
武汉保利大都会（含卓刀泉南路地
535 块） 武汉市洪山区 住宅 在建 51.00% 406913 84144 450859 296072 0 92232 446506 283469 255269 4353 0 384643 12778 8946 187280
武汉保利新武昌 武汉市洪山区 住宅 在建 51.00% 500499 209793 964841 668337 0 51474 964841 701761 314554 0 6121 738126 44280 53302 530029
536 武汉金地保利褐石公馆 武汉市洪山区 住宅 在建 25.00% 201454 55990 186842 118202 0 186842 186842 186842 186842 0 3007 120987 118560 182686 118560
537 武汉保利滨江中心 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 211705 145060 0 0 211705 0 211705 0 10412 33861 0 0 0
538 武汉万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 30000 0 453749 0 453749 1214341 83850 194528 0 0 0
539 武汉保利云上 武汉市洪山区 住宅 在建 50.00% 358394 87500 462236 303708 30000 0 441382 0 441382 20854 9032 271194 0 0 0
武汉市东湖开发
540 武汉保利关山村K26 项目 综合 在建 80.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0
区
武汉市东湖开发
541 武汉保利时代 住宅 在建 80.00% 102813 17328 131130 80114 0 104904 131130 131130 104904 0 14818 108270 92909 201205 92909
区
542 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 0 975824 975359 465 1183128 0 901741 47 34 493610
543 武汉保利星港城 武汉市新洲区 住宅 拟建 20.00% 239282 233905 471714 323570 0 0 0 0 0 471714 0 0 0 0 0
544 武汉保利海上五月花 武汉市江夏区 住宅 在建 100.00% 184206 209339 567842 501454 0 9497 550976 519208 41265 16866 0 480770 0 0 452239
武汉保利军运城（含原军运村二期项
545 武汉市江夏区 住宅 在建 40.00% 534412 214669 721599 507076 0 0 721599 446873 274726 0 37974 475763 23049 31341 309585
目）
546 武汉万科保利理想星光（东地块） 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 238203 64726 255235 176579 0 209103 251103 251103 209103 4132 29444 99120 57828 17999 98594
547 武汉万科保利理想星光（西地块） 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 82869 262419 82869 262419 6761 9096 75754 26471 32312 67995
548 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 0 0 595212 0 595212 20685 24057 114695 0 0 0
32 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
549 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 468225 310963 250051 0 460218 0 460218 8007 24969 33076 0 0 0
550 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 165783 109383 2053970 976999 1186354 971111 48820 1096838 163878 230678 777672
551 武汉绿城金地凤起听澜 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 0 465214 0 465214 4788 30242 54595 0 0 0
552 武汉保利庭瑞阅江台A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 557947 103786 731236 517740 0 0 562186 0 562186 169050 524 87960 0 0 0
553 武汉保利庭瑞阅江台B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 510834 106526 683326 476337 0 51769 375395 51769 375395 307931 33646 166019 0 0 0
554 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269245 163001 570683 412130 0 0 570683 0 570683 0 31818 78917 0 0 0
555 武汉市江岸区张公堤路东侧项目★ 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249365 174642 249365 0 249365 0 249365 0 0 0 0 0 0
556 武汉市东西湖区八方路东侧项目★ 武汉市东西湖区 住宅 在建 55.00% 170556 45628 208375 142025 208375 0 208375 0 208375 0 0 0 0 0 0
557 宜昌保利罗兰香谷 宜昌市夷陵区 住宅 在建 63.00% 79434 66709 131109 95801 0 38634 131109 131109 38634 0 7301 86001 5226 3728 79451
558 荆州保利堂悦 荆州市沙市区 住宅 在建 82.00% 146850 40252 233214 170819 0 231739 231739 231739 231739 1475 37712 99257 27263 22774 27263
559 荆州保利武汉公园壹号 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 30000 0 500296 177463 322833 458738 47660 224829 1098 1799 1098
560 襄阳保利海上五月花 襄阳市高新区 住宅 在建 50.00% 169052 145515 353209 251266 0 73126 353209 195710 230626 0 58646 278607 93838 68409 173308
561 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 270566 197814 0 91971 258249 91971 258249 12318 23752 72903 49264 31984 49264
孝感市临空经济区孝汉大道西侧项 孝感市临空经济
562 综合 在建 100.00% 325155 333336 604897 475877 598147 0 598147 0 598147 6750 0 0 0 0 0
目 区
563 长沙保利麓谷林语 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 549692 790004 1582223 1236567 0 0 1582223 1524402 57821 0 241 1379438 0 0 1375972
564 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 0 33219 1287111 966014 354317 114959 47976 888980 67557 70259 490839
565 长沙保利海德公园 长沙市岳麓区 综合 在建 80.00% 117876 37508 142294 108914 0 0 134448 0 134448 7846 9073 85096 0 0 0
566 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 155319 0 561707 0 561707 100775 109215 285201 0 0 0
567 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 611643 165623 595553 460526 0 0 193896 0 193896 401657 124607 124607 0 0 0
568 长沙保利香槟国际 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 409334 280000 1031871 827993 0 183834 1010860 1003263 191431 21011 7459 846973 12865 6444 347199
长沙金香槟项目（原长沙市长沙县湘
569 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 82160 51889 133331 101609 133331 0 133331 0 133331 0 51685 51685 0 0 0
龙路北侧项目)
570 长沙市长沙县思源路北侧项目★ 长沙市长沙县 住宅 拟建 80.00% 117914 86684 211384 153837 0 0 0 0 0 211384 0 0 0 0 0
571 长沙保利大都会 长沙市雨花区 住宅 在建 25.00% 416752 158617 732276 528407 102138 0 569111 311398 257713 163165 4224 385818 0 0 0
572 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.00% 412803 509659 919437 716120 0 88138 789400 528738 348800 130037 17175 619197 83713 65107 353152
573 长沙保利茉莉公馆 长沙市雨花区 住宅 在建 100.00% 108625 21609 109822 85937 0 0 108179 0 108179 1643 16028 61604 0 0 0
574 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 379599 76703 415418 301908 30000 0 409247 0 409247 6171 29223 118425 0 0 0
575 长沙保利堂悦 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 109359 33601 127573 100803 0 0 125712 0 125712 1861 46663 67795 0 0 0
576 长沙市开福区芙蓉北路东侧项目★ 长沙市开福区 住宅 拟建 89.99% 1046904 314102 1415646 1010131 0 0 0 0 0 1415646 0 0 0 0 0
577 岳阳保利堂悦 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.00% 119436 62368 229555 169020 0 0 229555 0 229555 0 6273 18635 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
578 常德保利中央公园二期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 198220 187538 359853 277683 0 51683 344401 344401 51683 15451 1952 287196 8895 387 281985
579 常德保利中央公园三期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 263968 265939 510265 390242 0 0 488354 67456 420898 21911 33839 368385 41329 54582 41329
580 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 414954 314738 384417 0 408736 0 408736 6218 76105 76105 0 0 0
581 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 135486 0 217653 0 217653 211020 19452 50804 0 0 0
582 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 423312 271913 880378 704468 145553 0 476971 0 476971 403407 112248 334153 0 0 0
583 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 0 1216225 943090 273135 217354 18137 683643 11428 15869 563538
584 南昌保利梧桐语 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 12383 15661 26603 20216 0 0 26603 0 26603 0 140 25115 0 0 0
585 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 293049 226570 34431 0 128233 0 128233 164816 11849 12119 0 0 0
586 江西航都（和光、时光、洪都里） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 0 0 477511 0 477511 201019 54328 242034 0 0 0
587 南昌洪都瑶湖南区安置房项目 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 246044 384625 808600 665063 0 13027 808600 790585 31042 0 734 695324 53457 7951 690751
588 南昌航飞（和光、时光） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 510117 151625 558165 442350 0 0 396864 329854 67010 161301 23099 307045 262035 293842 262035
589 南昌航行（洪都里项目） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 75540 34116 540845 346547 228414 155533 823 363580 5883 3164 276638
590 南昌保利美的云筑 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 73177 24953 81198 61723 0 0 81198 0 81198 0 8435 13381 0 0 0
591 南昌保利时光印象 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 83861 24061 96403 71875 91769 0 91769 0 91769 4634 7007 7007 0 0 0
592 南昌市青云谱区上海路东侧项目 南昌市青云谱区 综合 在建 70.00% 86363 25202 105215 79935 102018 0 102018 0 102018 3197 0 0 0 0 0
593 南昌保利天汇 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 356340 122497 418322 319023 127185 0 127185 0 127185 291137 14998 14998 0 0 0
594 南昌保利鸿翔阁 南昌市高新区 住宅 在建 51.00% 25298 28721 62593 45374 0 0 62593 0 62593 0 0 36620 0 0 0
595 南昌保利和府★ 南昌市南昌县 住宅 拟建 100.00% 100449 53333 166583 106394 0 0 0 0 0 166583 0 0 0 0 0
596 南昌保利堂悦★ 南昌市南昌县 住宅 在建 51.00% 82514 57676 129649 91546 127185 0 127185 0 127185 2464 2403 2403 0 0 0
597 南昌九龙湖文化艺术城★ 南昌市红谷滩区 综合 在建 51.00% 395807 196141 471827 328845 146055 0 146055 0 146055 325772 37776 37776 0 0 0
598 赣州保利康桥 赣州市章江新区 住宅 在建 51.00% 141183 57580 230002 170772 0 55003 230002 230002 55003 0 5020 175584 0 0 129467
599 赣州市章江新区长征大道西侧项目 赣州市章江新区 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 0 0 0
600 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 0 56828 474076 56828 474076 158185 61464 275472 53683 35391 53683
601 赣州保利天汇 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 465027 303454 125631 0 297241 0 297241 167786 80430 172969 0 0 0
赣州保利时光印象（原赣州市章贡区
602 赣州市章贡区 综合 在建 70.00% 57080 49219 108623 71171 101883 0 101883 0 101883 6740 24671 24671 0 0 0
和谐大道北侧项目)
赣州保利堂悦（原赣州市蓉江新区赣
603 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 164785 103056 316091 197806 170958 0 170958 0 170958 145133 44412 44412 0 0 0
南大道北侧项目)
赣州保利和府（原赣州市蓉江新区平
604 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 74178 50124 140764 89699 137325 0 137325 0 137325 3439 47881 47881 0 0 0
安大道北侧项目)
九江市八里湖新
605 九江保利八里翡翠 住宅 在建 51.00% 211887 287503 459986 335593 0 41771 402192 280816 163147 57794 17990 290756 0 0 192571
区
606 九江保利天汇 九江市八里湖区 住宅 在建 45.00% 327574 118702 552459 406307 207794 0 207794 0 207794 344665 71093 71093 0 0 0
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序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
607 九江保利庐山林语 九江市濂溪区 住宅 在建 100.00% 276673 235654 589793 440972 0 122350 576354 208552 490152 13439 72786 407697 98233 63016 178152
608 九江保利壹号公馆 九江市濂溪区 住宅 在建 90.00% 52578 38720 103992 76744 0 0 103992 0 103992 0 5804 75776 0 0 0
609 抚州保利香颂 抚州市站前新区 住宅 在建 50.00% 305369 316160 632672 415786 141946 0 466905 0 466905 165767 58849 171804 0 0 0
610 宜春市袁州区上吉线西侧项目★ 宜春市袁州区 住宅 拟建 51.00% 335654 391077 590846 387078 0 0 0 0 0 590846 0 0 0 0 0
611 郑州保利金茂时光悦 郑州市经开区 住宅 在建 51.00% 98192 33059 111499 81704 0 0 111499 0 111499 0 7516 17312 0 0 0
612 郑州保利天汇 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 397538 74496 296813 216164 0 0 287988 0 287988 8825 74353 114884 0 0 0
613 郑州文化广场二期 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 298134 56106 220722 162678 0 0 220722 0 220722 0 49768 69256 0 0 0
郑州保利天珺（原郑州市经开区经北
614 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 145692 27636 111708 80687 86761 0 86761 0 86761 24947 0 0 0 0 0
二路南侧项目)
615 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 740657 511679 0 41646 740657 480028 302276 0 1259 529285 3850 961 400158
616 郑州保利珑熙 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 417843 69489 161863 100303 0 158832 161863 158832 161863 0 6322 124253 0 0 0
617 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 510569 125808 481888 347596 0 0 481888 0 481888 0 261521 481888 0 0 0
郑州保利和光屿湖（原郑州市高新区
618 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246401 170272 109546 0 244928 0 244928 1474 48472 48472 0 0 0
木荷路西侧项目)
619 郑州金茂如意府 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 217416 43753 271358 194188 30000 0 271358 0 271358 0 32652 93433 0 0 0
郑州和光屿湖二期（原郑州市高新区
620 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 119374 48677 128643 96090 128643 0 128643 0 128643 0 0 0 0 0 0
青梅街北侧项目)
621 郑州华润凯旋门 郑州市金水区 住宅 在建 51.00% 355897 55225 138559 88482 0 0 133033 0 133033 5526 28322 77148 0 0 0
622 郑州市二七区双铁路南侧项目 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 137454 36959 166891 110078 166891 0 166891 0 166891 0 0 0 0 0 0
623 郑州市二七区同心路北侧项目 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 138124 37801 156982 112953 155040 0 155040 0 155040 1942 0 0 0 0 0
624 郑州市中牟县柳云路东侧项目★ 郑州市中牟县 住宅 拟建 100.00% 79956 35917 118692 87610 0 0 0 0 0 118692 0 0 0 0 0
625 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 468814 299525 0 56417 364163 209405 211175 104651 3684 274899 53574 54150 168670
626 洛阳市老城区邙岭大道北侧项目★ 洛阳市老城区 住宅 拟建 100.00% 351917 108942 457630 313544 0 0 0 0 0 457630 0 0 0 0 0
627 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45% 409930 117523 586094 417222 0 195247 571285 195247 571285 14810 31257 453988 57323 54037 57323
628 洛阳市伊滨区道湛街西侧项目★ 洛阳市伊滨区 住宅 拟建 100.00% 227391 72993 269339 187857 0 0 0 0 0 269339 0 0 0 0 0
629 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 0 192107 197760 192107 197760 669216 6145 107954 0 0 0
630 许昌保利堂悦花园 许昌市东城区 住宅 在建 100.00% 150412 64966 237451 175205 0 0 224755 224755 0 12696 11097 172862 0 0 121446
631 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 983537 596498 1588195 1245175 0 20063 1585445 1581900 23607 2751 7064 1390045 946 230 1376799
632 重庆保利观澜 重庆市江北区 住宅 在建 50.00% 553102 153258 818084 577412 0 0 818084 786197 31887 0 3727 633622 16743 24280 607822
633 重庆保利阅江台 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 262310 47489 179216 126448 45417 0 172234 0 172234 6982 34386 36514 0 0 0
634 重庆中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 0 0 280572 101172 179400 105251 57413 155296 21962 29337 47427
635 重庆保利和光尘樾 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 458265 124185 386547 271225 0 0 211768 0 211768 174779 80477 128456 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
636 重庆保利天珺 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165570 120704 20702 0 76479 0 76479 89091 22656 37187 0 0 0
637 重庆保利拾光年 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 347366 108975 300892 215082 27609 0 27609 0 27609 273283 10867 10867 0 0 0
重庆市两江新区同茂大道南侧项目
638 重庆市两江新区 住宅 拟建 51.00% 377624 112000 220860 157169 0 0 0 0 0 220860 0 0 0 0 0
★
639 重庆保利爱尚里 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 637498 185717 1268987 899784 0 0 1268987 1079672 189316 0 10658 972404 8428 1967 911736
640 重庆保利金香槟 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 104960 64296 218585 167146 0 32983 218585 218585 32983 0 0 173797 25648 21659 165614
641 重庆市九龙坡区石美路东侧项目★ 重庆市九龙坡区 住宅 拟建 51.00% 265663 62153 176924 124502 0 0 0 0 0 176924 0 0 0 0 0
642 重庆保利观承 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 322547 195027 532024 412363 0 0 532024 511031 20993 0 15486 443991 16665 4739 437240
643 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 188188 284873 284873 283296 28462 0 264937 157224 107713 19936 14612 183948 0 0 0
644 重庆保利观塘 重庆市南岸区 综合 在建 51.00% 666594 234069 1189946 879194 3603 69076 1189946 956290 302732 0 8103 924751 72509 58798 811935
645 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 285918 161804 343006 234697 0 40162 313240 189109 164292 29766 11706 208720 80899 87227 185082
646 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 0 223451 221337 2115 33541 446 165738 73950 79760 156897
647 重庆保利云禧 重庆市巴南区 住宅 在建 50.00% 368965 134793 443436 319246 0 157566 443436 393547 207455 0 4807 315274 41182 44334 213533
648 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 176081 83413 227338 145607 0 66594 224844 88237 203201 2494 8192 135902 39283 42699 39283
649 重庆保利大国璟二期 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 102433 56134 126731 86882 0 0 121459 0 121459 5272 22590 41941 0 0 0
650 重庆市南岸区弹广路南侧项目★ 重庆市南岸区 住宅 拟建 100.00% 225162 187147 378012 270642 0 0 0 0 0 378012 0 0 0 0 0
重庆市两江新区方家坪路北侧项目
651 重庆市两江新区 住宅 拟建 70.00% 606803 148330 550336 375714 0 0 0 0 0 550336 0 0 0 0 0
★
652 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 0 536028 374832 161196 279634 617 147264 2002 2489 143478
653 成都保利新石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.00% 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0 0 0 0
654 成都保利中央峰景 成都市大邑县 住宅 在建 60.00% 195225 165452 351734 343706 0 151792 351734 331547 171980 0 7104 347956 2334 684 273349
655 成都保利狮子湖 成都市新都区 住宅 在建 51.00% 373724 279961 825468 613833 0 0 790016 781326 8690 35452 19590 664829 7849 2168 653080
656 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 264473 227262 504818 353471 0 0 482912 446857 36055 21906 5773 392881 3348 2286 390164
657 成都保利中央郡/爱尚里 成都市新都区 综合 在建 100.00% 401330 159284 886651 638853 30000 0 886651 685971 200679 0 128262 678151 2352 563 531777
658 成都保利大都汇 成都市新都区 综合 在建 100.00% 558066 189024 973463 716171 0 0 973463 669130 304333 0 58889 645932 5901 2665 550400
成都湖光里院（原成都市新都区成金
659 成都市新都区 住宅 在建 33.00% 147578 64522 131061 77050 25658 0 25658 0 25658 105403 11941 11941 0 0 0
青快速路西侧项目)
660 成都市新都区兴贸大道南侧项目★ 成都市新都区 住宅 拟建 66.00% 201763 100737 294501 203128 0 0 0 0 0 294501 0 0 0 0 0
661 成都保利国际广场 成都市高新区 写字楼 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 0 0 279161 0 279161 37140 13286 29736 0 0 0
662 成都保利锦外小户 成都市高新区 综合 在建 25.00% 86137 21715 164468 130055 0 0 141600 0 141600 22867 9157 24110 0 0 0
成都保利和光逸境（原成都市高新区
663 成都市高新区 住宅 在建 51.00% 135869 38211 135032 95298 0 0 135032 0 135032 0 2183 2183 0 0 0
新程大道北侧项目)
664 成都保利大国璟 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 129501 30738 90187 49051 0 0 90187 0 90187 0 3582 49195 0 0 0
36 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
665 成都保利西堂里院 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 131138 32287 77282 48156 0 0 77282 0 77282 0 26464 48355 0 0 0
666 成都保利珑堂里院 成都市成华区 住宅 在建 100.00% 121724 36166 104821 69934 0 0 104821 0 104821 0 21001 71886 0 0 0
成都市成华四川物流项目（原成都市
667 成都市成华区 综合 拟建 50.00% 451286 145236 454681 306975 0 0 0 0 0 454681 0 0 0 0 0
成华区二仙桥北路东侧项目)
668 成都保利国宾首府 成都市金牛区 综合 在建 50.00% 156031 58309 270924 174377 0 0 270924 243838 27086 0 3085 207992 1985 4751 206864
669 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 89348 0 890219 0 890219 205554 27974 326345 0 0 0
670 成都保利天空之城 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 25263 713590 550467 188386 139577 19776 374815 29594 43349 357795
671 成都保利和光屿湖 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 505137 113643 407290 188282 0 0 407290 0 407290 0 71287 197455 0 0 0
成都保利天寰广场（原成都天府新区
672 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 121190 19713 175492 124701 0 0 175492 0 175492 0 0 0 0 0 0
正兴街道秦皇寺村项目)
673 成都保利天空之城二期 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 279090 78052 205149 116717 0 0 198505 0 198505 6644 15462 123806 0 0 0
成都市天府新区昌公堰TOD项目（原
674 成都市天府新区 综合 拟建 33.66% 546477 138748 482969 354193 0 0 0 0 0 482969 0 0 0 0 0
成都市天府新区梓州大道西侧项目)
675 成都保利熙园 成都市郫都区 住宅 在建 90.00% 173302 88212 251172 175148 0 83503 251172 83503 251172 0 62579 149145 66106 88270 66106
成都保利西汇智慧云城（原成都市郫
676 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 364008 251315 151025 0 238439 0 238439 125569 29529 29529 0 0 0
都区新犀路西侧项目)
677 成都保利天府和悦 成都市新津县 住宅 在建 50.00% 80225 43693 90497 52238 0 39931 90497 90497 39931 0 7160 53008 8163 9133 45418
成都市青白江国投项目（原成都市青
678 成都市青白江区 住宅 在建 80.00% 312621 131776 440559 302254 242455 0 356349 0 356349 84210 35673 35673 0 0 0
白江区凤凰大道北侧项目)
成都保利逸都和府（原成都市龙泉驿
679 成都市龙泉驿区 住宅 在建 100.00% 107686 29533 93637 64905 91383 0 91383 0 91383 2254 0 0 0 0 0
区车城大道东侧项目)
680 成都保利云上★ 成都市龙泉驿区 综合 拟建 50.00% 783972 250522 876793 409640 0 0 0 0 0 876793 0 0 0 0 0
德阳市经济技术
681 德阳保利国际城 综合 在建 95.00% 788621 692813 2055371 1451614 9681 46341 1674908 919905 801345 380463 84376 1046435 111129 58906 837878
开发区
682 德阳保利广悦府 德阳市广汉市 住宅 在建 100.00% 130328 65159 249370 193362 0 30614 246755 134221 143148 2615 31916 170849 0 0 95954
683 西藏保利林芝项目 林芝市巴宜区 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0 0 0 0
遂宁保利养生谷三期（原遂宁市河东
684 遂宁市河东新区 综合 拟建 51.00% 104825 126673 178387 130024 0 0 0 0 0 178387 0 0 0 0 0
新区青云路北侧项目)
685 宜宾保利阅江台★ 宜宾市三江新区 住宅 拟建 51.00% 297233 165330 437816 307199 0 0 0 0 0 437816 0 0 0 0 0
686 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1241500 925316 0 0 1241500 826083 415417 0 20548 977319 22628 40085 525817
687 西安市高新区丈八北路西侧项目 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 185290 0 332768 0 332768 248227 159161 159161 0 0 0
688 西安保利心语 西安市浐灞区 住宅 在建 67.00% 303532 148397 599702 420919 0 0 599702 548317 51385 0 12421 473244 0 0 443965
689 西安保利熙岸林语 西安市灞桥区 住宅 在建 51.00% 140537 54857 180744 119817 30000 0 177043 0 177043 3701 21565 74336 0 0 0
690 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 拟建 100.00% 210109 21591 240828 173000 0 0 0 0 0 240828 0 0 0 0 0
691 西安保利和光宸悦 西安市西咸新区 住宅 在建 100.00% 555839 192497 763095 509377 11287 0 627397 154005 473392 135698 34024 541315 0 0 0
37 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
692 西安保利时光印象 西安市西咸新区 住宅 在建 51.00% 125382 56060 161456 110310 0 0 161456 0 161456 0 42127 117384 0 0 0
693 渭南保利锦悦和府 渭南市高新区 住宅 在建 51.00% 103851 69957 236619 187575 0 34571 233160 34571 233160 3459 29913 160968 17603 11184 17603
694 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 0 0 177562 0 177562 0 16755 20800 0 0 0
695 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 0 192290 467200 192290 467200 101259 69591 258818 161600 679964 161600
三亚保利栖棠（原三亚市海棠区南
696 三亚市海棠区 住宅 拟建 100.00% 317907 87674 368086 258196 0 0 0 0 0 368086 0 0 0 0 0
田路南侧项目)
697 三亚保利悦府 三亚市吉阳区 住宅 在建 35.00% 399987 96721 488348 336863 0 173429 452453 310585 315298 35895 33644 277987 76118 193453 76118
698 三亚保利国际广场 三亚市吉阳区 写字楼 在建 100.00% 111568 12971 91505 45399 0 0 91505 0 91505 0 25997 25997 0 0 0
699 三亚保利崖州湾太阳城项目 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 736978 257335 1114627 628870 0 0 982779 779745 203034 131849 27917 464260 28235 44628 326592
700 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217594 123872 257546 167899 0 88141 169581 123513 134209 87965 32292 126065 0 0 13336
701 三亚市崖州区甘农大道南侧项目★ 三亚市崖州区 住宅 拟建 100.00% 166721 58774 189366 139819 0 0 0 0 0 189366 0 0 0 0 0
海口保利中央海岸（原海口保利秀英
702 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 332581 90704 362381 272112 0 0 362381 204164 158218 0 30985 253786 11277 17341 183267
港 1 号地）
703 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 34220 0 167975 0 167975 365809 42260 108094 0 0 0
704 琼海保利时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 100053 73779 0 0 99339 0 99339 714 3974 6118 0 0 0
705 琼海保利时代人才公寓★ 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 109525 69921 162572 139466 161329 0 161329 0 161329 1243 0 0 0 0 0
706 儋州洋浦保利中心★ 儋州市开发区 综合 在建 100.00% 69416 25046 83287 62365 83287 0 83287 0 83287 0 0 0 0 0 0
707 儋州市那大镇体育北路南侧项目★ 儋州市那大镇 住宅 拟建 100.00% 131585 43827 151563 122716 0 0 0 0 0 151563 0 0 0 0 0
708 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1164029 988521 2797273 2216243 172341 0 2428210 1304093 1124117 369064 107671 1679765 -21 248 846559
709 兰州市安宁区金茂街南侧项目★ 兰州市安宁区 住宅 拟建 50.00% 750035 465644 1150842 835982 0 0 0 0 0 1150842 0 0 0 0 0
710 兰州保利理想城 兰州市七里河区 住宅 在建 65.00% 122454 70277 266636 191848 0 83440 266636 266636 83440 0 4909 215084 39005 43948 177267
711 兰州保利天宸湾 兰州市七里河区 住宅 在建 51.00% 166786 28278 237754 183346 0 0 232886 0 232886 4868 3378 116864 0 0 0
712 兰州保利大都汇 兰州市七里河区 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 172109 0 464517 0 464517 247700 42436 67977 0 0 0
713 兰州市七里河区木材厂项目 兰州市七里河区 综合 拟建 57.89% 279856 91001 374645 218045 0 0 0 0 0 374645 0 0 0 0 0
714 兰州保利堂悦 兰州市西固区 住宅 在建 100.00% 228163 76283 351359 252041 0 0 303748 0 303748 47611 27202 242991 0 0 0
715 兰州保利和光尘樾★ 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 164023 45248 228934 138375 193131 0 193131 0 193131 35803 9950 9950 0 0 0
716 天水保利上河雅颂 天水市麦积区 住宅 在建 80.00% 129776 63157 228674 174267 0 59247 228674 228674 59247 0 2091 182760 43460 28687 173969
717 天水保利堂悦 天水市麦积区 住宅 在建 100.00% 97448 51276 183533 151575 0 0 183533 0 183533 0 29311 65352 0 0 0
天水保利时光印象（原天水市秦州区
718 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 73183 33569 120946 97457 80631 0 120946 0 120946 0 1996 1996 0 0 0
羲皇大道北侧项目)
719 天水市秦州区岷山路南侧项目★ 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 172018 36725 178269 144681 173611 0 173611 0 173611 4658 0 0 0 0 0
乌鲁木齐市沙依
720 乌鲁木齐保利西山林语 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 0 62249 268019 126537 203731 5865 10086 138714 58248 40931 98007
巴克区
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序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
乌鲁木齐市头屯
721 乌鲁木齐保利海上五月花 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 44415 374497 176826 242086 244951 5846 170891 51303 30663 152927
河区
乌鲁木齐市新市
722 乌鲁木齐中航翡翠城项目 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 88551 0 266224 175209 91015 200946 0 165539 640 779 16528
区
乌鲁木齐市高新
723 乌鲁木齐保利堂悦★ 住宅 在建 100.00% 195617 140726 293404 217966 180138 0 180138 0 180138 113266 0 0 0 0 0
区
724 库尔勒保利石油花园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 162304 210461 395712 318171 0 0 395712 0 395712 0 0 368735 0 0 0
725 库尔勒保利石化佳园★ 巴州库尔勒市 住宅 拟建 100.00% 55536 68873 125211 102979 0 0 0 0 0 125211 0 0 0 0 0
726 昆明保利阳光城翡丽公园 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 227595 142521 492258 344183 0 0 492258 221728 270530 0 11999 364055 0 0 157574
727 昆明市经开区石龙路西侧项目★ 昆明市经开区 住宅 拟建 50.00% 29682 12883 43754 31854 0 0 0 0 0 43754 0 0 0 0 0
728 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 664508 118651 718716 513106 30000 33187 713115 159658 586644 5601 68984 344261 -234 -234 115175
729 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 0 0 367032 146212 220820 340572 7933 41197 0 0 0
730 昆明市五华区春湖国际二期项目 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302763 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0
731 昆明保利檀樾 昆明市安宁市 住宅 在建 80.00% 102027 35438 157697 120123 0 14165 157697 157697 14165 0 0 138811 0 0 138811
732 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 833310 2710284 1440545 219196 0 668424 0 668424 2041860 31742 80749 0 0 0
733 西双版纳保利雨林澜山 西双版纳景洪市 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 0 0 90589 90589 0 872754 41447 41933 0 0 0
西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇
734 西双版纳景洪市 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 30000 0 151246 0 151246 105452 11675 23212 0 0 0
项目
735 贵阳保利大国璟 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.00% 758835 188858 731512 508610 0 81208 731512 82485 730235 0 16593 74560 52752 62970 52752
国内项目合计 255571097 98239425 288219492 203489132 27746335 14133375 215314040 90016924 139430490 72905452 15747141 116401012 7529437 9472717 58725709
1 墨尔本保利千禧 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% AUD 26592 6007 71449 39977 0 0 65700 0 65700 5749 0 0 0 0 0
2 墨尔本保利列治文 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 100.00% AUD 3825 2000 7500 5000 0 0 0 0 0 7500 0 0 0 0 0
3 墨尔本列治文区白金汉街项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% AUD 10766 4871 29880 12471 0 0 29880 0 29880 0 0 693 0 0 0
4 墨尔本保利白马路项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% AUD 24749 1985 62692 30771 62692 0 62692 0 62692 0 522 522 0 0 0
5 悉尼保利胜地项目 澳洲悉尼市 写字楼 在建 100.00% AUD 29333 1400 27581 17100 0 0 27581 0 27581 0 0 2301 0 0 0
6 悉尼保利宾士镇项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD 31820 13265 89106 41066 0 0 89106 0 89106 0 0 5136 0 0 0
7 悉尼保利高嘉华项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD 9000 2250 21493 9056 0 21493 21493 21493 21493 0 2276 4746 3986 1244 3986
8 悉尼保利劳斯山项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD 12200 36811 41813 19785 0 0 39450 0 39450 2363 0 0 0 0 0
9 悉尼保利吉宫项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD 8034 12853 25317 12860 0 0 25317 0 25317 0 0 540 0 0 0
10 悉尼保利温特沃斯项目 澳洲悉尼市 综合 拟建 100.00% AUD 33638 9606 104652 48725 0 0 0 0 0 104652 0 0 0 0 0
布里斯班市依格牧场区莱明顿街项
11 澳洲布里斯班市 住宅 在建 100.00% AUD 15782 62090 46778 35393 0 0 42880 0 42880 3898 4963 6344 0 0 0
目
12 伦敦保利磨山公园项目 英国伦敦市 综合 在建 100.00% GBP 37616 47793 90839 54932 0 0 38400 0 38400 52439 1981 9034 0 0 0
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序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
13 旧金山金银岛项目 美国旧金山市 住宅 在建 40.00% USD 43335 250049 250049 250049 4290 0 104538 0 104538 145511 10350 28550 0 0 0
其他项目合计 945667 2027856 2930573 76884523
全部项目合计 98690405 289088642 204066318 27813317 14154868 215861077 90038417 139977528 73227565 16712900 116458878 9561280 12404534 135614219
注 1：加“★”为 2021 年上半年新拓展项目；
注 2：2021 年上半年公司签约均价约为 1.71 万元/平方米；
注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。
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(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本年项 项目权
序
项目名称 项目进度 开发主体 资金来源 目权益 益累计
号
总投资 总投资
北京市顺义区安宁街南 进行前期规划
1 北京顺和润致置业有限公司 自筹资金 441,716 441,716
侧项目 和报建工作
2 佛山保利天珺映月湖 进行主体施工 佛山南海保祁置业有限公司 自筹资金 352,712 402,712
3 莆田保利天汇 进行主体施工 保利（莆田）房地产开发有限公司 自筹资金 306,018 369,018
4 杭州保利潮河阅江台轩 进行主体施工 杭州保汇置业有限公司 自筹资金 269,400 269,400
重庆市两江新区同茂大 进行前期规划
5 重庆葆悦房地产开发有限公司 自筹资金 220,814 220,814
道南侧项目 和报建工作
苏州市高新区程河庄路
6 进行主体施工 苏州鼎玺置业有限公司 自筹资金 220,500 220,500
南侧项目
7 东莞保利时区 进行主体施工 东莞国铁保利实业发展有限公司 自筹资金 210,291 395,142
8 杭州保利和品 进行主体施工 杭州滨文房地产开发有限公司 自筹资金 198,019 375,209
长沙市开福区芙蓉北路 进行前期规划
9 湖南保福置业有限公司 自筹资金 179,140 179,140
东侧项目 和报建工作
10 重庆保利拾光年 进行主体施工 保利（重庆）投资实业有限公司 自筹资金 176,478 213,487
注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
报告期内 公允价值变
项目名称 初始投资成本 资金来源 期末余额
投资收益 动情况
广东省高速公路发展股份有
50,000.00 自有资金 - 11,336.03 72,570.85
限公司
招商局积余产业运营服务股
25,542.45 自有资金 420.15 -14,177.78 55,980.82
份有限公司
深圳市华阳国际工程设计股
4,079.90 自有资金 330.25 -960.40 8,773.35
份有限公司
保利文化集团股份有限公司 151.82 自有资金 -0.26 -2.48 149.34
澳元套期保值 - - - 2,812.05 -5,490.57
英镑套期保值 - - - 295.99 6,482.72
合计 79,774.17 750.14 -696.58 138,466.51
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，对公司净利润影响达到 10%以上的控股参股公司如下：
单位：亿元 币种：人民币
业务 注册 净利 净利润 营业 营业
公司名称 主要产品 总资产 净资产
性质 资本 润 占比 收入 利润
清远保利天
保利华南实 房地产
汇，江门保利 1.00 2,077.97 350.09 28.83 19.63% 141.44 38.74
业有限公司 开发
西海岸
保利（三亚） 三 亚 海 上 大
房地产
房 地 产 开 发 都会，三亚保 2.00 233.50 45.78 22.51 15.33% 76.60 29.16
开发
有限公司 利悦府
报告期内，公司取得和处置的控股参股公司情况详见 2021 年半年度财务报表附注“五、合并财务
报表重要项目注释-（十四）长期股权投资”、“七、合并范围的变更”和“八、在其他主体中的权益”。
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 风险与机遇
√适用 □不适用
在“房住不炒”的主基调下，房地产行业将继续保持从严监管的调控思路，且呈现出“覆盖范围广、
精准度高、联动性强”的特点。中央对热点城市的监控力度升级，地方政府的主体责任进一步落实，对
过热的地区和市场产生一定冲击。而行业流动性趋紧，房企资金链承压，市场的流动性风险正在积聚，
给金融系统的稳定和实体经济的发展带来隐忧。另一方面，核心城市土地市场竞争愈发激烈，而土地集
中供应、招拍挂政策不断调整，也在考验开发商的投资拓展能力，土地获取难度进一步加大。同时，随
着“限房价”、“竞地价”、“竞品质”政策的逐步推广，预售条件的逐渐收紧，预计房企的利润空间
仍将受到挤压。
面对行业不确定性增加、资金面承压、利润率下行等风险，公司将深化研判体系与发展战略，加强
对于行业周期及中长期趋势的研究，保持战略规划的准确性与时效性。同时，进一步挖掘自身发展潜力，
加强资金回笼与归集，拓展多元融资渠道，提升资产周转率；持续优化资产负债结构，提升抗风险能力。
此外，公司将积极实施产品标准化战略，加强各业务条线的协同合作，以标准化提升产品效能、强化成
本管控，提升运营效率，并通过完善的产品体系和精细的设计支持，提升产品的议价能力，保障公司利
润水平。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
上海证券交易所 审议通过《关于修订<公司章程>的议案》《关
2021 年第一 网站： 于修订<董事会议事规则>的议案》《关于修订
次临时股东 2021-03-29 www.sse.com.cn， 2021-03-30 <关联交易决策制度>的议案》《关于修订<分
大会 在网站首页输入 红管理制度>的议案》，具体详见会议决议公
“600048”后，点 告。
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决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
击“搜索” 审议通过《关于 2020 年度董事会工作报告的
议案》《关于 2020 年度监事会工作报告的议
案》《关于 2021 年度投资计划的议案》《关
于 2020 年度财务决算的议案》《关于 2020 年
2020 年年度 度利润分配方案的议案》《关于 2020 年年度
2021-06-24 2021-06-25
股东大会 报告及摘要的议案》《关于续聘会计师事务所
的议案》《关于 2021 年度对外担保的议案》
《关于与合营联营企业及其他关联方关联交
易事项的议案》《关于制定<2021-2023 年股东
回报规划>的议案》，具体详见会议决议公告。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
宋广菊 原董事长 离任
刘平 董事长 选举
刘平 原总经理 离任
周东利 总经理 聘任
周东利 原财务总监 离任
王一夫 财务总监 聘任
周东利先生已经公司董事会选举为第六届董事会董事候选人，尚需经公司股东大会审议。
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
根据 2021 年 3 月修订后的《公司章程》，公司党委副书记、纪委书记等职务相应纳入公司高级管
理人员范围。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2021 年 1 月 22 日，公司向第二个行权期 3 名激励对象定 详见 2021 年 2 月 4 日刊登于《中国证券报》
向发行股票新增股份 142,441 股人民币普通股，向第三个 《上海证券报》《证券时报》和上交所网站
行权期 35 名激励对象定向发行股票新增股份 1,735,156 的《保利发展控股集团股份有限公司第二期
股人民币普通股，合计新增股份 1,877,597 股。募集资金 股票期权激励计划第二个行权期第六次行权
净额 12,559,246.33 元，行权股份已于 2021 年 2 月 2 日 及第三个行权期第三次行权结果暨股份上市
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事项概述 查询索引
完成股份变更登记手续，并于 2021 年 2 月 9 日上市流通， 公告》（公告编 2021-004）。
行权后公司总股本增加至 11,969,493,288 股。
2021 年 6 月 24 日，公司向第二个行权期 1 名激励对象定 详见 2021 年 7 月 8 日刊登于《中国证券报》
向发行股票新增股份 46,376 股人民币普通股，向第三个 《上海证券报》《证券时报》和上交所网站
行权期 14 名激励对象定向发行股票新增股份 567,919 股 的《保利发展控股集团股份有限公司第二期
人民币普通股，合计新增股份 614,295 股。募集资金净额 股票期权激励计划第二个行权期第七次行权
4,109,019.25 元，行权股份已于 2021 年 7 月 6 日完成股 及第三个行权期第四次行权结果暨股份上市
份变更登记手续，并于 2021 年 7 月 13 日上市流通，行权 公告》（公告编 2021-039）。
后公司总股本增加至 11,970,107,583 股。
2021 年 8 月 23 日，经公司第六届董事会第八次会议审议 详见 2021 年 8 月 24 日刊登于《中国证券报》
通过，针对公司 2020 年度利润分配方案的影响，第二期 《上海证券报》《证券时报》和上交所网站
股票期权激励计划行权价格由 6.69 元/股调整为 5.96 元/ 的《保利发展控股集团股份有限公司关于调
股。 整第二期股票 期权激励计划行权价格 的公
告》（公告编号 2021-055）。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
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公司立足于自身房地产开发的专业优势，充分响应党中央、各级政府关于巩固拓展脱贫攻坚成果同
乡村振兴有效衔接的决策部署，制定了周密的帮扶方案和工作计划，通过消费帮扶、就业帮扶、选派干
部驻村帮扶等形式，夯实帮扶效果，助力乡村振兴，践行央企担当。
1、工作概要与进展
（1）对口扶贫：根据国务院国资委统一安排，公司实际控制人中国保利集团有限公司对口扶贫山
西省河曲县和五台县、云南省鲁甸县、巧家县和宁蒗县、广西省忻城县以及内蒙古自治区喀喇沁旗。其
中，公司参与上述地区冷凉蔬菜产业园、污水处理厂等项目建设。并积极组织下属各级子公司参与消费
帮扶活动，报告期内共计购买定点帮扶地区农特产品 215 万元。
（2）星火班就业扶贫：公司参与创办保利星火班“培训+就业”项目，累计为 147 名贫困户子女提
供培训及就业岗位，帮助其家庭实现脱贫。目前，第六期保利星火班已进入筹备阶段，计划面向全国 4
省 7 地进行招生。
（3）选派优秀干部开展乡村振兴工作：根据广东省委省政府的要求部署，公司与广东省科技厅结
对，定点帮扶广东省揭阳市南溪镇。公司选派 3 名干部进驻南溪镇，开启为期三年驻点帮扶，全面助力
乡村振兴工作。
（4）拓展乡村振兴新模式：公司创新开拓乡镇全域服务新模式，打造“镇兴中国”品牌，以政企
合作的形式，开展基层社会治理服务。目前服务项目已在浙江西塘、天凝、辽宁东港等地落地。同时，
公司连续三年举办“镇长论坛”，协助搭建乡村县镇基层治理及振兴发展的交流平台。
2、后续工作计划
未来公司将继续积极响应中央相关工作，在继续做好现有扶贫项目的基础上，结合企业自身行业优
势，巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接各项工作，践行央企社会责任。
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
√适用 □不适用
承诺 承诺时间 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方 承诺内容
类型 及期限 行期限 严格履行
中国保利集团 中国保利集团有限公司、保利南方集团
有限公司、保利 有限公司、上海三利实业有限公司分别 2003 年 5
其他 南 方 集 团 有 限 与保利地产签署了《关于避免同业竞争 月 26 日， 否 是
与首次公
公司、上海三利 的协议》，承诺避免与保利地产发生同 长期有效
开发行相
实业有限公司 业竞争。
关的承诺
如保利地产在经营业务中需要使用第 2002 年 12
中国保利集团
其他 778875 号、第 779623 号商标时，中国 月 15 日， 否 是
有限公司
保利集团有限公司将授权其无偿使用。 长期有效
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
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五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未履
行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
报告期内，公司主要关联交易事项如下表所示：
单位：亿元 币种：人民币
关联人 关联交易类别 报告期末金额
中国保利集团有限公司 接受财务资助 0
接受财务资助 160.72
保利财务有限公司
存放存款 307.54
提供担保 50.79
接受其提供财务资助 123.86
合营联营企业 向其提供财务资助 52.27
提供租赁、物业管理服务等 6.25
采购商品与接受租赁、销售代理服务等 10.46
共同投资 69.22
接受其提供财务资助 78.99
公司 及联营企 业控制的 合伙
向其提供财务资助 179.98
企业及相关主体
提供或接受租赁、资产管理、物业管理服务
1.30
等
其他 受中国保 利集团有 限公 提供租赁、资产管理、物业管理服务等 0.13
司控制的关联方 采购商品、接受劳务等 0.02
其他由关联自然人担任董事、
采购商品、接受劳务等 2.49
高管的关联方
上述关联交易事项分别经公司 2019 年第二次临时股东大会、2019 年年度股东大会和 2020 年年度
股东大会审议通过。除提供财务资助、接受财务资助、存放存款、提供担保为余额口径外，其他业务类
别均为发生额口径。
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
存款利
关联方 关联关系 每日最高存款限额 期初余额 本期发生额 期末余额
率范围
保利财务 同受中国保 日存款余额不超过上 1.495%
4,586,842.07 -1,511,479.78 3,075,362.29
有限公司 利集团控制 年度净资产的40% 至1.89%
合计 / / / 4,586,842.07 -1,511,479.78 3,075,362.29
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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关联方 关联关系 贷款额度 贷款利率范围 期初余额 本期发生额 期末余额
保利财务有 同受中国保
2,000,000 4.5%-4.75% 1,180,654.25 127,950.00 1,308,604.25
限公司 利集团控制
合计 / / / 1,180,654.25 127,950.00 1,308,604.25
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 实际发生额
保利财务有限公司 同受中国保利集团控制 商票承兑和贴现业务 300,000 298,634.26
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 万元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 115,633
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,670,859
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 4,382,182
报告期末对子公司担保余额合计（B） 24,359,181
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 26,030,040
担保总额占公司净资产的比例(%) 136.70
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 23,191,647
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 16,508,951
上述三项担保金额合计（C+D+E） 23,191,647
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不涉及
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行按揭担保发
担保情况说明 生额5,314,227.85万元，截至2021年6月30日累计银行按揭担保余额为17,291,102.70
万元。
报告期内，公司提供担保的具体情况详见 2021 年半年度财务报表附注“十三、承诺及或有事项-
（二）或有事项”。
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3 其他重大合同
√适用 □不适用
1.重大土地出让及合作开发合同
单位:万元 币种:人民币
序 签约 我方权益
项目名称 项目公司 出让方 签约日期
号 金额 签约金额
北京市顺义区安 北京顺和润致置业有限 北京市规划和自然资源委
1 2021-03-05 677,700 338,850
宁街南侧项目 公司 员会
2 温州滨江云谷 温州保悦置业有限公司 温州市自然资源和规划局 2021-05-07 650,500 325,250
长沙市开福区芙
3 湖南保福置业有限公司 长沙市自然资源和规划局 2021-06-04 341,000 306,878
蓉北路东侧项目
杭州保利潮河阅
4 杭州保汇置业有限公司 杭州市规划和自然资源局 2021-02-08 261,481 261,481
江台轩
福州市长乐区西
福州中悦房地产开发有 福州市长乐区自然资源和
5 洋路东侧项目、 2021-05-24 212,600 212,600
限公司 规划局
洋占路北侧项目
苏州市高新区程
6 苏州鼎玺置业有限公司 苏州市自然资源和规划局 2021-03-09 209,829 209,829
河庄路南侧项目
佛山市禅城区佛
7 保利华南实业有限公司 佛山市自然资源局 2021-07-09 209,375 209,375
罗路南侧项目
杭州市拱墅区康
8 杭州保源置业有限公司 杭州市规划和自然资源局 2021-07-13 199,780 199,780
华路西侧项目
9 金华保利堂悦 金华保骏置业有限公司 金华市自然资源和规划局 2021-01-07 159,248 159,248
金华市金东区李
10 金华保霖置业有限公司 金华市自然资源和规划局 2021-05-25 156,515 156,515
渔路南侧项目
2. 重大借款合同
单位:万元 币种:人民币
序 合同贷
贷款单位 借款方 贷款期限 保证方式及保证方
号 款金额
浦发银行、交通
1 银行、兴业银行、 240,000 淮安市联融置业发展有限公司 2021.4.2-2023.11.16 抵押
邮储银行
保证，保利发展控股
2 兴业银行 220,000 中山市和越实业投资有限公司 2021.5.28-2024.5.27
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
3 邮储银行 180,000 泉州保投置业有限公司 2021.3.23-2026.3.21
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
4 建设银行 170,000 上海建万置业有限公司 2021.5.11-2024.5.10
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
5 建设银行 170,000 中山市宜欣房地产开发有限公司 2021.2.5-2024.2.4
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
6 兴业银行 160,000 中山市宜欣房地产开发有限公司 2021.2.7-2024.2.6
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
7 广发银行 160,000 中山市宜欣房地产开发有限公司 2021.3.4-2024.1.12
集团股份有限公司
8 兴业银行 150,000 保利发展控股集团股份有限公司 2021.3.12-2029.3.12 信用
保证，保利发展控股
9 平安银行 150,000 广州穗泰置业有限公司 2021.6.30-2024.6.29
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
10 兴业银行 145,000 广州穗兴置业有限公司 2021.3.9-2024.3.7
集团股份有限公司
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十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份 0 0 0 0 0 0
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 11,967,615,691 100 1,877,597 1,877,597 11,969,493,288 100
1、人民币普通股 11,967,615,691 100 1,877,597 1,877,597 11,969,493,288 100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 11,967,615,691 100 1,877,597 1,877,597 11,969,493,288 100
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
2021 年 1 月 22 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 1,877,597 股，于 2021
年 2 月 2 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2021 年 2 月 9 日上市流通；
2021 年 6 月 24 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 614,295 股，于 2021 年 7
月 6 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2021 年 7 月 13 日上市流通。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 24 日经立信会计师事务所（特殊普通合伙）确认，公司向激励对象发行股票新增
股份 614,295 股人民币普通股，行权股份于 2021 年 7 月 6 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分
公 司办 理 完毕 股 份 变更 登 记手 续 ，并 于 2021 年 7 月 13 日 上市 流 通， 行 权 后公 司 总股 本增 加 至
11,970,107,583 股。
报告期内，公司基本每股收益为 0.86 元/股；报告期末，公司每股净资产为 15.91 元/股。以本次
行权后总股本 11,970,107,583 股为基数计算，在归属于上市公司股东的净利润不变的情况下，基本每
股收益仍为 0.86 元/股，每股净资产为 15.91 元/股。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
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(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 264,212
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 比例
期末持股数量 售条件股 股份状 股东性质
（全称） (%) 数量
份数量 态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 585,131,269 4.89 0 无 其他
泰康人寿保险有限责任公司－分红
491,870,268 4.11 0 无 其他
－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法人
中国保利集团有限公司 334,587,645 2.80 0 无 国有法人
境内非国有
华美国际投资集团有限公司 209,590,000 1.75 0 质押 132,310,000
法人
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 1.50 0 无 国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－传统
137,536,654 1.15 0 无 其他
－普通保险产品－019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋势
127,100,382 1.06 0 无 其他
投资混合型证券投资基金
泰康人寿保险有限责任公司－万能
115,137,295 0.96 0 无 其他
－个险万能
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
香港中央结算有限公司 585,131,269 人民币普通股 585,131,269
泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－
491,870,268 人民币普通股 491,870,268
019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
中国保利集团有限公司 334,587,645 人民币普通股 334,587,645
华美国际投资集团有限公司 209,590,000 人民币普通股 209,590,000
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 人民币普通股 179,655,800
泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品
137,536,654 人民币普通股 137,536,654
－019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券
127,100,382 人民币普通股 127,100,382
投资基金
泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能 115,137,295 人民币普通股 115,137,295
前十名股东中回购专户情况说明 不涉及
上述股东委托表决权、受托表决权、
不涉及
放弃表决权的说明
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本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方
集团有限公司 100%的股权；本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司
－分红－个人分红－019L－FH002 沪、第八大股东泰康人寿保险有限责任公
上述股东关联关系或一致行动的说
司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪和第十大股东泰康人寿保险有限
明
责任公司－万能－个险万能同为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它
股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股
变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不涉及
量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、 董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股份增 增减变动
姓名 职务 期初持股数 期末持股数
减变动量 原因
刘平 董事长 7,297,014 7,409,642 112,628 注1
张振高 董事 0 0 0 /
傅俊元 董事 0 0 0 /
张万顺 董事 552,097 552,097 0 /
邢怡 董事 0 0 0 /
朱征夫 董事 0 0 0 /
李非 董事 0 0 0 /
戴德明 董事 0 0 0 /
付俊 监事会主席 43,500 43,500 0 /
刘军才 监事 0 0 0 /
郭猛超 职工监事 0 0 0 /
总经理
周东利 552,097 552,097 0 注2
董事候选人
胡在新 党委副书记 / 832,954 / 注3
孔峻峰 副总经理 0 0 0 /
张伟 副总经理 327,946 477,012 149,066 注1
王一夫 财务总监 / / / 注4
黄海 董事会秘书 975,612 1,050,697 75,085 注1
王全良 纪委书记 / 0 / 注3
潘志华 副总经理 53,001 132,503 79,502 注1
刘文生 副总经理 514,925 514,925 0 /
张艳华 副总经理 0 0 0 /
刘颖川 副总经理 136,519 136,519 0 /
宋广菊 离任董事长 19,275,800 19,275,800 0 /
合计 / 29,728,511 30,977,746 416,281 /
注 1：股权激励实施行权增持公司股票；
注 2：周东利先生已经公司董事会选举为第六届董事会董事候选人，尚需经公司股东大会审议；
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注 3：胡在新先生、王全良先生自任期初至报告期末股份增减变动量均为 0；
注 4：财务总监王一夫先生于 2021 年 8 月 17 日起任职，报告期内不适用所持股份变动的有关规定。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位：股
期初持有股 报告期新授予 报告期内可 报告期股票期 期末持有股
姓名 职务
票期权数量 股票期权数量 行权股份 权行权股份 票期权数量
刘平 董事长 150,170 0 150,170 112,628 37,542
胡在新 党委副书记 187,713 0 187,713 150,170 37,543
张伟 副总经理 224,151 0 224,151 149,066 75,085
黄海 董事会秘书 75,085 0 75,085 75,085 0
王全良 纪委书记 75,085 0 75,085 75,085 0
潘志华 副总经理 216,021 0 216,021 79,502 136,519
合计 / 928,225 0 928,225 641,536 286,689
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
还本 投资者 是否存在终
债券 利率 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 付息 适当性 止上市交易
余额 （%） 场所 机制
方式 安排 的风险
保利房地产（集团）股份有限公
15 保利 02 136088 2015-12-11 2015-12-11 2022-12-11 0.50 3.00 否
司 2015 年公司债券（第一期）
保利房地产（集团）股份有限公 16 保利 01 136151 2016-01-15 2016-01-15 2021-01-15 0 4.00 否
竞价、
司 2016 年公司债券（第一期） 16 保利 02 136152 2016-01-15 2016-01-15 2023-01-15 21.40 3.95 每年 否
报价、
保利房地产（集团）股份有限公 16 保利 03 136233 2016-02-25 2016-02-25 2021-02-25 0 3.98 付息 交易对 否
询价
司 2016 年公司债券（第二期） 16 保利 04 136234 2016-02-25 2016-02-25 2026-02-25 30 4.19 一次， 上交 象均为 否
和协
保利发展控股集团股份有限公 到期 所 合格投
20 保利 01 163301 2020-04-01 2020-04-01 2025-04-01 20 3.00 议交 否
司 2020 年公司债券（第一期） 一次 资者
易方
保利发展控股集团股份有限公 20 保利 03 163633 2020-06-22 2020-06-22 2025-06-22 15 3.14 还本 否
式
司 2020 年公司债券（第二期） 20 保利 04 163634 2020-06-22 2020-06-22 2027-06-22 5 3.78 否
保利发展控股集团股份有限公 20 保利 05 175180 2020-09-29 2020-09-29 2025-09-29 7 3.72 否
司 2020 年公司债券（第三期） 20 保利 06 175181 2020-09-29 2020-09-29 2027-09-29 16.10 4.18 否
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还本 投资者 是否存在终
债券 利率 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 付息 适当性 止上市交易
余额 （%） 场所 机制
方式 安排 的风险
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 01 175726 2021-01-29 2021-01-29 2026-01-29 16.30 3.68 否
司 2021 年公司债券（第一期） 21 保利 02 175727 2021-01-29 2021-01-29 2028-01-29 9 3.98 否
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 03 175858 2021-03-16 2021-03-16 2026-03-16 10 3.65 否
司 2021 年公司债券（第二期） 21 保利 04 175859 2021-03-16 2021-03-16 2028-03-16 9.40 3.90 否
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 05 188171 2021-06-01 2021-06-01 2026-06-01 25 3.39 否
司 2021 年公司债券（第三期） 21 保利 06 188172 2021-06-01 2021-06-01 2028-06-01 5.30 3.70 否
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 07 188371 2021-07-16 2021-07-16 2026-07-16 6 3.17 否
司 2021 年住房租赁专项公司债
21 保利 08 188372 2021-07-16 2021-07-16 2028-07-16 5.90 3.45 否
券（第一期）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“15 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 10 月 30 日，公司将票面利率由 3.68%下调至 3.00%。
2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 1,950,000,000 元，且不对回售债券进行转售，“15 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民
币 50,000,000 元；
“16 保利 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2018 年 11 月 30 日，公司将票面利率由 2.95%上调至 4.00%。
2019 年 1 月 15 日回售实施完毕后，“16 保利 01”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,172,400,000 元。“16 保利 01”于 2021 年 1 月 15
日到期兑付并摘牌；
“16 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 12 月 3 日，公司将票面利率由 3.19%上调至 3.95%。
2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 360,000,000 元。公司于 2021 年 1 月 15 日至 2021 年 2 月 18 日按照相关规定办理回售债券的转售。截至 2021
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年 2 月 19 日，共完成转售债券 0 元，注销未转售债券金额 360,000,000 元，“16 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,140,000,000
元；
“16 保利 03”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2019 年 1 月 7 日，公司将票面利率由 2.96%上调至 3.98%。
2019 年 2 月 25 日回售实施完毕后，“16 保利 03”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 1,997,000,000 元。“16 保利 03”于 2021 年 2 月 25
日到期兑付并摘牌；
“16 保利 04”未设置含权条款；
“20 保利 01/03/05”和“21 保利 01/03/05/07”均为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,“20
保利 04/06”和“21 保利 02/04/06/08”均为 7 年期，附第 5 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期
内未到债券含权条款行权期，未发生行权。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存在终
债券 利率 还本付 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 适当性 止上市交易
余额 （%） 息方式 场所 机制
安排 的风险
保利房地产（集团）股份有限公 16 保利地产 每年付 银行 交易对 竞价
101654100 2016-11-04 2016-11-07 2021-11-07 30 3.28 否
司 2016 年度第一期中期票据 MTN001 息一次， 间市 象均为 交易
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投资者 是否存在终
债券 利率 还本付 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 适当性 止上市交易
余额 （%） 息方式 场所 机制
安排 的风险
保利房地产（集团）股份有限公 17 保利房产 到期一 场 合格投
101754116 2017-10-20 2017-10-23 注 25 5.40 否
司 2017 年度第一期中期票据 MTN001 次还本 资者
保利房地产（集团）股份有限公 17 保利房产
101754126 2017-11-02 2017-11-06 注 25 5.40 否
司 2017 年度第二期中期票据 MTN002
保利房地产（集团）股份有限公 18 保利房产
101800375 2018-04-19 2018-04-23 2021-04-23 0 4.59 否
司 2018 年度第一期中期票据 MTN001
保利房地产（集团）股份有限公 18 保利房产
101800581 2018-05-02 2018-05-04 2021-05-04 0 4.88 否
司 2018 年度第二期中期票据 MTN002
保利房地产（集团）股份有限公 18 保利房产
101800733 2018-07-05 2018-07-09 2021-07-09 0 4.60 否
司 2018 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 18 保利发展
101801394 2018-11-27 2018-11-29 注 15 4.63 否
2018 年度第四期中期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 19 保利发展
101900071 2019-01-17 2019-01-21 2022-01-21 15 3.60 否
2019 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000152 2020-02-20 2020-02-24 注 9 3.39 否
2020 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000627 2020-04-10 2020-04-13 注 15 3.07 否
2020 年度第二期中期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000761 2020-04-20 2020-04-22 注 6 3.49 否
2020 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102001073 2020-05-25 2020-05-27 注 15 3.18 否
2020 年度第四期中期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102002161 2020-11-17 2020-11-19 2023-11-19 20 3.98 否
2020 年度第五期中期票据 MTN005
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102100596 2021-03-31 2021-03-31 2024-03-31 25 3.63 否
2021 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102100763 2021-04-20 2021-04-22 2024-04-22 25 3.55 否
2021 年度第二期中期票据 MTN002
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注:为永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“17 保利房产 MTN001/002”投资期限为 5+N 年期，附第 5 个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“18 保利发展 MTN004”、“20 保利发展
MTN001/002/004”投资期限为 3+N 年期，附每个票面利率重置日发行人赎回选择权。“20 保利发展 MTN003”投资期限为 5+N 年期，附每个票面利率重置
日发行人赎回选择权。前述中期票据报告期内未到条款行权期，未发生行权。其余中期票据未设置含权条款。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内中期票据无担保情况，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
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(五) 主要会计数据和财务指标
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
财务报表及附注附后
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合并资产负债表
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年6月30日 2020年12月31日 附注编号
流动资产：
货币资金 155,421,731,861.89 146,007,645,676.61 六、（一）
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 225,200,000.00 507,227,288.79 六、（二）
衍生金融资产 64,827,247.95 294,734,982.22 六、（三）
应收票据 1,500,000.00 1,500,000.00 六、（四）
应收账款 2,901,810,706.22 2,450,315,093.79 六、（五）
应收款项融资
预付款项 55,668,794,080.60 42,196,666,025.47 六、（六）
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 173,673,613,579.03 153,245,111,130.63 六、（七）
其中：应收利息 1,587,394.94 27,619,879.77 六、（七）
应收股利 250,722,608.50 248,953,977.65 六、（七）
买入返售金融资产
存货 801,751,547,271.99 741,475,383,722.21 六、（八）
合同资产 1,934,560,889.47 1,543,531,346.90 六、（九）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 59,098,732,285.47 48,503,405,959.69 六、（十）
流动资产合计 1,250,742,317,922.62 1,136,225,521,226.31
非流动资产：
发放贷款和垫款 1,090,137,095.52 1,791,952,362.98 六、（十一）
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 81,241,541,663.43 72,549,885,370.60 六、（十二）
其他权益工具投资 331,689,391.66 331,226,691.66 六、（十三）
其他非流动金融资产 2,220,129,568.87 2,329,711,339.50 六、（十四）
投资性房地产 23,631,797,426.56 21,231,954,235.54 六、（十五）
固定资产 8,329,798,222.37 7,658,999,879.55 六、（十六）
在建工程 561,690,876.47 546,462,505.78 六、（十七）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 5,835,487,995.83 40,219,597.45 六、（十八）
无形资产 428,502,139.52 429,766,830.35 六、（十九）
开发支出
商誉 66,824,058.16 66,824,058.16 六、（二十）
长期待摊费用 491,183,231.41 559,066,864.51 六、（二十一）
递延所得税资产 7,650,606,289.12 7,613,328,124.03 六、（二十二）
其他非流动资产
非流动资产合计 131,879,387,958.92 115,149,397,860.11
资产总计 1,382,621,705,881.54 1,251,374,919,086.42
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
合并资产负债表（续）
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年6月30日 2020年12月31日 附注编号
流动负债：
短期借款 4,217,468,084.46 4,777,011,542.54 六、（二十三）
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 54,905,730.30 21,158,936.91 六、（二十四）
应付票据 17,172,006,361.97 14,918,768,963.77 六、（二十五）
应付账款 125,370,992,708.97 136,563,766,876.28 六、（二十六）
预收款项 627,394,634.93 868,439,877.23 六、（二十七）
合同负债 442,519,637,677.14 365,630,822,437.42 六、（二十八）
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 368,382,767.00 410,727,356.43 六、（二十九）
应交税费 -15,271,873,340.98 -3,627,505,825.40 六、（三十）
其他应付款 129,111,976,051.11 140,521,375,885.27 六、（三十一）
其中：应付利息 759,375,399.03 1,320,084,108.29 六、（三十一）
应付股利 157,444,180.20 216,547,950.27 六、（三十一）
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 55,851,903,958.91 59,799,366,847.08 六、（三十二）
其他流动负债 38,095,048,924.61 31,874,073,048.37 六、（三十三）
流动负债合计 798,117,843,558.42 751,758,005,945.90
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 238,421,022,803.55 207,160,409,823.00 六、（三十四）
应付债券 35,623,944,684.68 25,066,342,036.42 六、（三十五）
其中：优先股
永续债
租赁负债 5,515,444,341.00 28,232,112.55 六、（三十六）
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 59,453,291.83 57,878,494.23 六、（三十七）
递延所得税负债 607,757,654.03 666,166,685.81 六、（二十二）
其他非流动负债
非流动负债合计 280,227,622,775.09 232,979,029,152.01
负债合计 1,078,345,466,333.51 984,737,035,097.91
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,107,583.00 11,967,615,691.00 六、（三十八）
其他权益工具 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00 六、（三十九）
其中：优先股
永续债 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00 六、（三十九）
资本公积 18,351,500,087.30 18,313,032,416.06 六、（四十）
减：库存股
其他综合收益 332,954,916.98 191,577,915.46 六、（五十八）
专项储备
盈余公积 5,111,039,407.65 5,111,039,407.65 六、（四十一）
一般风险准备
未分配利润 134,476,159,946.40 124,467,833,148.83 六、（四十二）
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 190,421,761,941.33 180,231,098,579.00
少数股东权益 113,854,477,606.70 86,406,785,409.51
所有者权益（或股东权益）合计 304,276,239,548.03 266,637,883,988.51
负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,382,621,705,881.54 1,251,374,919,086.42
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年6月30日 2020年12月31日 附注编号
流动资产：
货币资金 23,171,194,281.87 26,285,656,137.54
交易性金融资产 225,200,000.00 450,400,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 64,844,459.93 60,869,810.98 十六、（一）
应收款项融资
预付款项 1,103,224,465.55 1,052,230,677.49
其他应收款 375,555,557,520.74 322,589,975,822.72 十六、（二）
其中：应收利息 十六、（二）
应收股利 10,531,024,984.55 10,639,491,761.97 十六、（二）
存货 1,060,155,491.72 855,404,281.45
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 287,111,739.63 173,327,842.38
流动资产合计 401,467,287,959.44 351,467,864,572.56
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 28,548,145,045.23 27,992,703,187.19 十六、（三）
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 627,703,665.93 686,899,273.43
投资性房地产 4,447,707,993.75 1,113,611,938.01
固定资产 467,658,778.16 203,347,995.61
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 49,517,253.15 46,102,856.82
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,765,455.83 2,960,664.48
递延所得税资产 12,346,443.61 12,409,476.87
其他非流动资产
非流动资产合计 34,485,844,635.66 30,388,035,392.41
资产总计 435,953,132,595.10 381,855,899,964.97
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表（续）
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年6月30日 2020年12月31日 附注编号
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 741,236,220.53 753,111,993.53
预收款项 748,252,777.48
合同负债 30,890,826.20 34,788,796.01
应付职工薪酬 21,294,861.24 22,212,948.33
应交税费 -85,654,072.72 -146,059,583.00
其他应付款 318,706,858,362.04 268,228,671,880.26
其中：应付利息 523,593,222.21 656,296,555.56
应付股利 27,498,388.94 175,291,277.81
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,848,625,455.00 16,519,518,543.64
其他流动负债 1,202,207.54 2,447,466.37
流动负债合计 330,012,706,637.31 285,414,692,045.14
非流动负债：
长期借款 20,271,770,000.00 21,670,008,182.50
应付债券 25,993,433,291.03 15,352,297,174.77
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 88,511,643.89 81,933,895.76
其他非流动负债
非流动负债合计 46,353,714,934.92 37,104,239,253.03
负债合计 376,366,421,572.23 322,518,931,298.17
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,107,583.00 11,967,615,691.00
其他权益工具 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
其中：优先股
永续债 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
资本公积 16,314,426,391.42 16,292,854,961.53
减：库存股
其他综合收益 66,127,559.84 -13,563,436.47
专项储备
盈余公积 5,111,039,407.65 5,111,039,407.65
未分配利润 5,945,010,080.96 5,799,022,043.09
所有者权益（或股东权益）合计 59,586,711,022.87 59,336,968,666.80
负债和所有者权益（或股东权益）总计 435,953,132,595.10 381,855,899,964.97
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
合并利润表
2021年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年1-6月 2020年1-6月 附注编号
一、营业总收入 89,971,686,517.69 73,706,029,953.44
其中：营业收入 89,913,999,296.48 73,677,439,925.14 六、（四十三）
利息收入 43,831,659.79 20,613,711.87 六、（四十三）
已赚保费
手续费及佣金收入 13,855,561.42 7,976,316.43 六、（四十三）
二、营业总成本 72,877,940,099.35 58,603,780,293.12
其中：营业成本 60,733,249,250.23 47,379,235,814.82 六、（四十三）
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 5,603,468,258.44 5,332,667,573.42 六、（四十四）
销售费用 2,473,141,412.13 1,884,002,844.67 六、（四十五）
管理费用 2,329,216,638.20 1,853,801,560.98 六、（四十六）
研发费用 425,595,075.70 13,605,613.79 六、（四十七）
财务费用 1,313,269,464.65 2,140,466,885.44 六、（四十八）
其中：利息费用 2,697,034,836.56 3,126,385,683.19 六、（四十八）
利息收入 1,381,840,512.08 1,097,675,170.63 六、（四十八）
加：其他收益 60,352,994.03 38,646,346.87 六、（四十九）
投资收益（损失以“－”号填列） 1,850,202,927.45 2,106,334,694.03 六、（五十）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,670,889,559.55 1,882,412,248.03 六、（五十）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益 （损失以“-”号填列）
公允价值变动收益 （损失以“－”号填列） 20,437,229.03 215,264,587.89 六、（五十一）
信用减值损失 （损失以“-”号填列） -67,205,110.91 -73,673,577.99 六、（五十二）
资产减值损失 （损失以“-”号填列） 六、（五十三）
资产处置收益 （损失以“－”号填列） 1,843,092.02 -10,109,727.10 六、（五十四）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 18,959,377,549.96 17,378,711,984.02
加：营业外收入 180,734,186.43 130,986,772.75 六、（五十五）
减：营业外支出 64,752,635.56 63,293,911.01 六、（五十六）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 19,075,359,100.83 17,446,404,845.76
减：所得税费用 4,387,827,934.73 4,124,171,736.74 六、（五十七）
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 14,687,531,166.10 13,322,233,109.02
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 14,687,531,166.10 13,322,233,109.02
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 （净亏损以“-”号填列） 10,298,106,797.57 10,123,675,706.77
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 4,389,424,368.53 3,198,557,402.25
六、其他综合收益的税后净额 141,377,001.52 178,990,684.73 六、（五十八）
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 141,377,001.52 178,990,684.73 六、（五十八）
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 141,377,001.52 178,990,684.73 六、（五十八）
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 79,690,996.31
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备 50,153,596.51 137,716,867.62
（6）外币财务报表折算差额 11,532,408.70 41,273,817.11
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 14,828,908,167.62 13,501,223,793.75
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 10,439,483,799.09 10,302,666,391.50
（二）归属于少数股东的综合收益总额 4,389,424,368.53 3,198,557,402.25
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.86 0.85
（二）稀释每股收益(元/股) 0.86 0.85
公司法定代表人 :刘平 主管会计工作负责人 :王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司利润表
2021年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年1-6月 2020年1-6月 附注编号
一、营业收入 703,588,674.66 482,738,619.96 十六、（四）
减：营业成本 67,738,495.20 88,255,774.68 十六、（四）
税金及附加 -14,993,617.70 10,348,029.37
销售费用 15,425,491.59 29,736,659.62
管理费用 173,445,762.20 186,310,057.48
研发费用
财务费用 700,361,290.41 518,072,742.31
其中：利息费用 972,173,113.55 1,195,116,820.82
利息收入 321,122,028.91 705,310,309.44
加：其他收益 6,388,733.13 880,422.66
投资收益（损失以“－”号填列） 656,146,266.35 8,290,286,519.55 十六、（五）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 215,081,472.48 169,743,701.57
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 26,310,992.50 20,524,581.72
信用减值损失（损失以“-”号填列） -296,799.85 -1,161,265.65
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 450,160,445.09 7,960,545,614.78
加：营业外收入 702,245.49 641,001.42
减：营业外支出 1,119,677.37 22,709,889.16
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 449,743,013.21 7,938,476,727.04
减：所得税费用 13,974,975.34
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 435,768,037.87 7,938,476,727.04
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 435,768,037.87 7,938,476,727.04
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 79,690,996.31
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 79,690,996.31
1.权益法下可转损益的其他综合收益 79,690,996.31
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 515,459,034.18 7,938,476,727.04
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
合并现金流量表
2021年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年1-6月 2020年1-6月 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 177,816,716,284.38 120,017,427,463.21
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 62,684,107.98 32,299,754.04
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,039,036,440.56 58,591,692.56
收到其他与经营活动有关的现金 52,193,899,650.49 32,546,460,900.18 六、（五十九）
经营活动现金流入小计 231,112,336,483.41 152,654,779,809.99
购买商品、接受劳务支付的现金 148,741,928,574.64 89,320,757,919.29
客户贷款及垫款净增加额 -707,513,144.16 999,787,846.03
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 4,615,985,996.00 3,664,983,646.39
支付的各项税费 33,031,941,037.92 26,037,577,030.44
支付其他与经营活动有关的现金 70,242,003,197.14 57,875,517,682.02 六、（五十九）
经营活动现金流出小计 255,924,345,661.54 177,898,624,124.17
经营活动产生的现金流量净额 -24,812,009,178.13 -25,243,844,314.18 六、（六十）
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,297,430,226.44 629,659,990.97
取得投资收益收到的现金 807,471,053.02 207,221,201.63
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,236,774.34 37,225,404.62
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 450,438,369.37 六、（六十）
收到其他与投资活动有关的现金 593,587,151.76 1,096,829,860.76 六、（五十九）
投资活动现金流入小计 3,150,163,574.93 1,970,936,457.98
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 91,196,225.18 91,670,772.00
投资支付的现金 9,020,145,801.03 8,679,084,057.62
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 943,780,490.02 2,254,252,078.25 六、（六十）
支付其他与投资活动有关的现金 1,441,770,245.17 六、（五十九）
投资活动现金流出小计 11,496,892,761.40 11,025,006,907.87
投资活动产生的现金流量净额 -8,346,729,186.47 -9,054,070,449.89
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 8,511,322,634.88 6,512,424,684.30
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 8,494,654,369.30 1,999,822,477.60
取得借款收到的现金 94,849,750,708.50 88,085,236,894.62
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 103,361,073,343.38 94,597,661,578.92
偿还债务支付的现金 49,792,041,326.54 55,910,538,585.96
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 9,623,714,056.57 17,507,030,188.95
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1,385,063,064.31 200,980,520.00
支付其他与筹资活动有关的现金 981,861,737.97 364,848,351.56 六、（五十九）
筹资活动现金流出小计 60,397,617,121.08 73,782,417,126.47
筹资活动产生的现金流量净额 42,963,456,222.30 20,815,244,452.45
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 12,893,738.33 60,688,594.19
五、现金及现金等价物净增加额 9,817,611,596.03 -13,421,981,717.43 六、（六十）
加：期初现金及现金等价物余额 145,279,838,979.05 138,974,278,501.22 六、（六十）
六、期末现金及现金等价物余额 155,097,450,575.08 125,552,296,783.79 六、（六十）
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司现金流量表
2021年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年1-6月 2020年1-6月 附注编号
一、经营活动产生的现金流量 ：
销售商品、提供劳务收到的现金 944,390,950.04 109,942,302.46
收到的税费返还 3,728,771.46
收到其他与经营活动有关的现金 202,769,901,895.45 318,683,126,886.13
经营活动现金流入小计 203,718,021,616.95 318,793,069,188.59
购买商品、接受劳务支付的现金 150,742,203.20 22,020,263.60
支付给职工及为职工支付的现金 127,183,427.65 80,600,433.61
支付的各项税费 129,813,689.79 88,636,286.88
支付其他与经营活动有关的现金 203,689,085,366.48 324,904,727,299.84
经营活动现金流出小计 204,096,824,687.12 325,095,984,283.93
经营活动产生的现金流量净额 -378,803,070.17 -6,302,915,095.34
二、投资活动产生的现金流量 ：
收回投资收到的现金 403,949,215.22 297,000,000.00
取得投资收益收到的现金 508,598,376.41 58,186,780.06
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,190.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 912,549,781.63 355,186,780.06
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 3,640,949,663.57 2,038,982.07
投资支付的现金 903,266,869.97
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,544,216,533.54 2,038,982.07
投资活动产生的现金流量净额 -3,631,666,751.91 353,147,797.99
三、筹资活动产生的现金流量 ：
吸收投资收到的现金 16,668,265.58 4,510,400,906.70
取得借款收到的现金 14,500,000,000.00 8,730,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 14,516,668,265.58 13,240,400,906.70
偿还债务支付的现金 11,922,046,047.50 9,275,962,707.50
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,698,614,251.67 11,679,248,210.59
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 13,620,660,299.17 20,955,210,918.09
筹资活动产生的现金流量净额 896,007,966.41 -7,714,810,011.39
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,114,461,855.67 -13,664,577,308.74
加：期初现金及现金等价物余额 26,285,656,137.54 22,453,308,075.29
六、期末现金及现金等价物余额 23,171,194,281.87 8,788,730,766.55
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 专项储 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 存股 备 险准备
一、上年期末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,313,032,416.06 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,467,833,148.83 180,231,098,579.00 86,406,785,409.51 266,637,883,988.51
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,313,032,416.06 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,467,833,148.83 180,231,098,579.00 86,406,785,409.51 266,637,883,988.51
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 2,491,892.00 38,467,671.24 141,377,001.52 10,008,326,797.57 10,190,663,362.33 27,447,692,197.19 37,638,355,559.52
（一）综合收益总额 141,377,001.52 10,298,106,797.57 10,439,483,799.09 4,389,424,368.53 14,828,908,167.62
（二）所有者投入和减少资本 2,491,892.00 38,467,671.24 40,959,563.24 24,410,368,847.39 24,451,328,410.63
1．所有者投入的普通股 2,491,892.00 14,176,373.58 16,668,265.58 25,364,419,003.87 25,381,087,269.45
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 11,051,300.34 11,051,300.34 11,051,300.34
4．其他 13,239,997.32 13,239,997.32 -954,050,156.48 -940,810,159.16
（三）利润分配 -289,780,000.00 -289,780,000.00 -1,352,101,018.73 -1,641,881,018.73
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -289,780,000.00 -289,780,000.00 -1,352,101,018.73 -1,641,881,018.73
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,107,583.00 20,180,000,000.00 18,351,500,087.30 332,954,916.98 5,111,039,407.65 134,476,159,946.40 190,421,761,941.33 113,854,477,606.70 304,276,239,548.03
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表 （续）
2021年6月30日
上期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 存股 险准备
一、上年期末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,323,163,946.82 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 106,308,453,088.09 156,021,944,764.20 73,500,063,813.63 229,522,008,577.83
加：会计政策变更 1,186,404,146.86 1,186,404,146.86 451,706,434.83 1,638,110,581.69
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,323,163,946.82 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 107,494,857,234.95 157,208,348,911.06 73,951,770,248.46 231,160,119,159.52
三、本期增减变动金额 （减少以“－”号填列） 1,554,927.00 4,500,000,000.00 641,636,480.76 178,990,684.73 127,184,185.05 5,449,366,277.54 8,050,771,366.94 13,500,137,644.48
（一）综合收益总额 178,990,684.73 10,123,675,706.77 10,302,666,391.50 3,198,557,402.25 13,501,223,793.75
（二）所有者投入和减少资本 1,554,927.00 4,500,000,000.00 641,636,480.76 5,143,191,407.76 5,053,194,484.69 10,196,385,892.45
1．所有者投入的普通股 1,554,927.00 610,909,239.70 612,464,166.70 1,329,021,032.54 1,941,485,199.24
2．其他权益工具持有者投入资本 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 29,822,648.70 29,822,648.70 29,822,648.70
4．其他 904,592.36 904,592.36 3,724,173,452.15 3,725,078,044.51
（三）利润分配 -9,996,491,521.72 -9,996,491,521.72 -200,980,520.00 -10,197,472,041.72
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -9,784,793,632.84 -9,784,793,632.84 -200,980,520.00 -9,985,774,152.84
4．其他 -211,697,888.88 -211,697,888.88 -211,697,888.88
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本 （或股本）
2．盈余公积转增资本 （或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,934,230,089.00 20,180,000,000.00 18,964,800,427.58 158,919,332.10 3,797,723,919.92 107,622,041,420.00 162,657,715,188.60 82,002,541,615.40 244,660,256,804.00
公司法定代表人 :刘平 主管会计工作负责人 :王一夫 会计机构负责人 :何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
本期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 2,491,892.00 21,571,429.89 79,690,996.31 145,988,037.87 249,742,356.07
（一）综合收益总额 79,690,996.31 435,768,037.87 515,459,034.18
（二）所有者投入和减少资本 2,491,892.00 21,571,429.89 24,063,321.89
1．所有者投入的普通股 2,491,892.00 14,176,373.58 16,668,265.58
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 11,051,300.34 11,051,300.34
4．其他 -3,656,244.03 -3,656,244.03
（三）利润分配 - -289,780,000.00 -289,780,000.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -289,780,000.00 -289,780,000.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,107,583.00 20,180,000,000.00 16,314,426,391.42 66,127,559.84 5,111,039,407.65 5,945,010,080.96 59,586,711,022.87
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表（续）
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
上期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,783,713,397.83 52,167,147,947.30
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,783,713,397.83 52,167,147,947.30
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 1,554,927.00 4,500,000,000.00 50,991,728.40 -2,058,014,794.68 2,494,531,860.72
（一）综合收益总额 7,938,476,727.04 7,938,476,727.04
（二）所有者投入和减少资本 1,554,927.00 4,500,000,000.00 50,991,728.40 4,552,546,655.40
1．所有者投入的普通股 1,554,927.00 8,845,979.70 10,400,906.70
2．其他权益工具持有者投入资本 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 29,822,648.70 29,822,648.70
4．其他 12,323,100.00 12,323,100.00
（三）利润分配 -9,996,491,521.72 -9,996,491,521.72
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -9,784,793,632.84 -9,784,793,632.84
3．其他 -211,697,888.88 -211,697,888.88
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,934,230,089.00 20,180,000,000.00 16,123,773,092.87 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 2,725,698,603.15 54,661,679,808.02
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
2021 半年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保
利房地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下
简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，
以下简称“保利南方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由保
利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集
团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公
司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 位
自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3
月，保利房地产股份有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018 年 10
月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首
次公开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股
票在上海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利地产”。公司的企业法
人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截至 2021 年 6 月 30 日止，本公司累计发行股本总数 1,197,010.76 万股，注册资本为
1,197,010.76 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 30-33 层，总部地
址：广州市海珠区阅江中路 832 号保利发展广场 53-59 层。本公司主要经营活动为：房地
产开发和经营、物业管理等。本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际
控制人为中国保利集团有限公司。
本公司财务报表已经公司全体董事于 2021 年 8 月 23 日批准报出。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财
务报表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和 “八、
在其他主体中的权益”。
18
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计
准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事
项。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特
点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十
九）收入”。
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及
其应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反
映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员
会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外
子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会
计准则有关事项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
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本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中
取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。
本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额
的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成
本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按
照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投
资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所
有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资
成本与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认
为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交
易”的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种
情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的
会计处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项
交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前
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每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中
应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重
新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有
原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投
资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资
收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的
会计处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的
享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足
冲减的，应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照
其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值
之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额
之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（六）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公
司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
1.合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。
2.合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报
表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计
准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、
经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一
致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，
按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下
企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）
在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
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子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并
资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单
独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中
所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债
表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利
润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时
对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起
一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方
在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持
有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至
合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期
间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产
负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利
润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持
有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法
核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益
变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、
费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流
量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股
权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价
与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与
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原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的
其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定
受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上
述原则进行会计处理。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投
资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次
交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各
项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表
中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控
制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计
处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公
司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表
中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与
处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足
冲减的，调整留存收益。
（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
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合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下
列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实
施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何
一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必
须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且
承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利
的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企
业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同
持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确
认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产
出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企
业的投资进行会计处理。
（八）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有
的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
（九）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债
表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，
除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期
损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变
其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率
折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的
收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折
算差额，确认为其他综合收益。
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（十）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融
资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。
交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产
的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的
现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的
合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融
资产的后续计量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金
流量特征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该
金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特
定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此
类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得
或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出
售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对
本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行
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后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损
失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动
作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。
与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为
其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在
初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，
所有公允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产
进行重分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当
期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面
文件载明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和
金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）
该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入
其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
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（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于
金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列
示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结
算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余
成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
的预期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后
并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失
准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司
对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据
证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融
资产计提减值准备。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程
分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准
备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融
资产，下同）。
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第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量
损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量
损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值
的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和
实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续
期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计
算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认
时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量
义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会
降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的
信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括
根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损
失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的
租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相
当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该
金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下
列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负
债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融
资产，并相应确认有关负债。
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通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和
财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收
到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
（十一）存货
1.存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，
待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取
的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进
行分摊和明细核算。
2.发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变
现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存
货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加
工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要
发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，
同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现
净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
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按照一次转销法进行摊销。
（十二）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合
同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为
合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注“三、（十）金融工
具”。
（十三）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）
根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售
极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，
是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足
够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售
将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但
不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作
为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置
组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，
以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内
转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确
认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及
适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转
回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额， 应当根据处置组中除商誉外
适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业
是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，
在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中
将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
30
（十四）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债
务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与
支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价
或股本溢价）；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账
面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账
面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积
（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作
为其初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其
初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始
投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同
或协议约定价值不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用
成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款
或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的
现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是
否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，
同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净
损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位
净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照
本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益
按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全
额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或
31
现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单
位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资
的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净
损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位
的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些
政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投
资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转
与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面
价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确
认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制
或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减
值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十五）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已
出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定
资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房
地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十六）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一
个会计年度的有形资产。
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固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限
平均法计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差
额计提相应的减值准备。
（十七）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使
用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实
际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差
额计提相应的减值准备。
（十八）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生
的汇兑差额等。
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，
予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借
款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动
已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时
间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，
直至资产的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借
款费用停止资本化。
33
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部
分资产借款费用停止资本化。
当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对
外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3.借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发
生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借
款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予
资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累
计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。
（十九）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处
理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激
励相关金额；
3.发生的初始直接费用；
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定
状态预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1
号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认
和计量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该
租赁，则不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提
折旧。对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿
命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租
赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
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本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生
减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（二十）无形资产
1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预
期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年
限如下：
项目 摊销年限（年）
软件 2-10
土地使用权 50
其他 2-10
3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价
值与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可
使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（二十一）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，
每年都应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预
计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期
或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投
资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率， 导
致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表
明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营
业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发
生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。
35
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可
销售状态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产
生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产
未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因
素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的
账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计
提相应的资产减值准备。
（二十二）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长
期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入
当期损益。
本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
（二十三）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合
同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同
负债。
（二十四）职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付
以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长
期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等
的福利，也属于职工薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
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对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公
司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划
所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全
部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有
关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期
利润分享计划进行处理。
2.辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受
裁减而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认
与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关
系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
3.设定提存计划
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公
司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办
机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付
社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳
的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴
费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会
保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
4.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于
职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为
一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划
的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个
月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活
跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期
损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综
合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将
原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
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在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者
的差额，确认结算利得或损失。
（二十五）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处
理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的
款项，包括：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指
数或比率确定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选
择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁
内含利率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
（二十六）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为
本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额
能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并
在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（二十七）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
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（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方
最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、
现金流量折现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工
具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产
负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，
将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量
的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计
量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计
量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承
担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产
负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期
取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增
加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增
加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的
方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公
允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减
少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处
理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后
的可行权条件。
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如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未
满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原
本在剩余等待期内确认的金额。
（二十八）优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的
可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，
按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工
具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。
（二十九）收入
1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履
约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有
权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，
但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确
定恰当的履约进度。
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，
本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品
所有权上的主要风险和报酬。
40
5）客户已接受该商品。
6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，
本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素
的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价
的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑
收入转回的可能性及其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间
内采用实际利率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金
对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确
定交易价格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付
（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户
取得其他可明确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其
他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分
商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能
合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。
3.收入的确认
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取
得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，
其确认原则为：
41
（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款
证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收
的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某
一时段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投
入法确定。
（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，
确认房屋出租收入的实现。
（三十）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为
一项资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费
用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项
资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部
分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值
准备情况下该资产在转回日的账面价值。
（三十一）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产
的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
42
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、
系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损
的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延
收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，
直接计入当期损益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进
行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减
相关成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
（三十二）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项
目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预
期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵
扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账
面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下
列情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十三）租赁
1.承租人
本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资
产租赁外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业
会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理
确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余
使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》
的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
43
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入
当期损益。按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资
产成本的，从其规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短
期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合
理的方法计入相关资产成本或当期损益。
2.出租人
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止
确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，
将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进
行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；
对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进
行摊销。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是
否发生减值，并进行相应会计处理。
（三十四）套期会计
1.套期保值的分类
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险
外）的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与
已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定
承诺包含的外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营
净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2.套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风
险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期
项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评
估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的
被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。
44
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内
是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导
地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的
失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风
险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比
率重新满足有效性的要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而
形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值
所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际
利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险
产生的公允价值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的
累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具
的公允价值变动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效
套期的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销
售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金
融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资
产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或
非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当期损益）。
45
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利
得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但
并未被替换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额
不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理
与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合
收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计
利得或损失转出，计入当期损益。
四、税项
（一）主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税 础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税 3%、5%、6%、9%或 13%
额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
企业所得税 按应纳税所得额计缴 见注释
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及企业所得税法实施条例，除个
别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为 25%。
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：
纳税主体名称 所得税税率
Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Poly （CA） Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%
Poly （Victoria） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%
46
纳税主体名称 所得税税率
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Poly Agency NSW Pty Ltd. 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Poly Agency Victoria Pty Ltd. 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%
Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Poly （QLD） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%
Pacific Dragon Investments Company Limited 20.00%
Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%
Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
恒福（香港）置业有限公司 16.50%
保澳（香港）置业有限公司 16.50%
恒远（香港）服务有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
守鸿有限公司 16.50%
保英（香港）置业有限公司 16.50%
中保信（香港）有限公司 16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%
Grantwell Limited 16.50%
47
纳税主体名称 所得税税率
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
泓泰有限公司 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%
PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED 0.00%
TOTAL FAVOUR LIMITED 0.00%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
1、重庆绿城致臻房地产开发有限公司于 2018 年 6 月成功申请蘭园项目（整体）绿色
生态小区标识，该绿色生态小区符合《西部地区鼓励类产业目录》有关规定，根据《财
政部 税务总局 国家发展改革委 关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公
告 2020 年第 23 号），2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率
计算缴纳。
2、保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司根据《财政部 税务总局 国家发展改革委
关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，
2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
3、保利重庆物业管理有限公司根据《财政部 税务总局 国家发展改革委 关于延续西
部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，2021 年 1 月
1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
4、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高新
技术备案的复函》，广东省重工建筑设计院有限公司被评为高新技术企业（证书编号为
GR201944004346，有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减
按 15%的税率征收企业所得税。
5、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高新
技术备案的复函》，广东重工建设监理有限公司被评为高新技术企业（证书编号为
GR201944005583，有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减
按 15%的税率征收企业所得税。
6、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第三批高新
技术备案的复函》，富利建设集团有限公司被评为高新技术企业（证书编号为
GR201944007959，有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减
按 15%的税率征收企业所得税。
7、陕西新天力置业有限公司于 2019 年 4 月被列入陕西省绿色生态居住小区建设项目，
该绿色生态小区符合《西部地区鼓励类产业目录》有关规定，根据《财政部 税务总局 国
48
家发展改革委 关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23
号），2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
1.会计政策的变更
（1）除境外子公司外，本公司及其他子公司于 2021 年 1 月 1 日起采用《企业会计准
则第 21 号——租赁》（“新租赁准则”）相关规定，根据累积影响数，调整年初财务报
表相关项目金额，不调整可比期间信息。会计政策变更导致影响如下：
会计政策变更的 受影响的报表项目名称和金额
内容和原因 合并 母公司
本公司自 2021 年 1 月 1 使用权资产：增加 5,704,978,838.42 元
日首次执行新租赁准则 一年内到期的非流动负债：增加 391,855,243.98 元
对 2021 年 1 月 1 日报表 租赁负债：增加 5,313,123,594.44 元
项目影响
2.会计估计的变更
本公司本期无重大会计估计变更。
3.前期会计差错更正
本公司本期无重大前期会计差错更正。
4.首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表
金额单位：元
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产
货币资金 146,007,645,676.61 146,007,645,676.61
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 507,227,288.79 507,227,288.79
衍生金融资产 294,734,982.22 294,734,982.22
应收票据 1,500,000.00 1,500,000.00
应收账款 2,450,315,093.79 2,450,315,093.79
应收款项融资
预付款项 42,196,666,025.47 42,196,666,025.47
49
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 153,245,111,130.63 153,245,111,130.63
其中：应收利息 27,619,879.77 27,619,879.77
应收股利 248,953,977.65 248,953,977.65
△买入返售金融资产
存货 741,475,383,722.21 741,475,383,722.21
合同资产 1,543,531,346.90 1,543,531,346.90
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 48,503,405,959.69 48,503,405,959.69
流动资产合计 1,136,225,521,226.31 1,136,225,521,226.31
非流动资产
△发放贷款和垫款 1,791,952,362.98 1,791,952,362.98
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 72,549,885,370.60 72,549,885,370.60
其他权益工具投资 331,226,691.66 331,226,691.66
其他非流动金融资产 2,329,711,339.50 2,329,711,339.50
投资性房地产 21,231,954,235.54 21,231,954,235.54
固定资产 7,658,999,879.55 7,658,999,879.55
在建工程 546,462,505.78 546,462,505.78
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 40,219,597.45 5,745,198,435.87 5,704,978,838.42
无形资产 429,766,830.35 429,766,830.35
开发支出
商誉 66,824,058.16 66,824,058.16
长期待摊费用 559,066,864.51 559,066,864.51
递延所得税资产 7,613,328,124.03 7,613,328,124.03
其他非流动资产
非流动资产合计 115,149,397,860.11 120,854,376,698.53 5,704,978,838.42
50
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
资产总计 1,251,374,919,086.42 1,257,079,897,924.84 5,704,978,838.42
流动负债
短期借款 4,777,011,542.54 4,777,011,542.54
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 21,158,936.91 21,158,936.91
应付票据 14,918,768,963.77 14,918,768,963.77
应付账款 136,563,766,876.28 136,563,766,876.28
预收款项 868,439,877.23 868,439,877.23
合同负债 365,630,822,437.42 365,630,822,437.42
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 410,727,356.43 410,727,356.43
应交税费 -3,627,505,825.40 -3,627,505,825.40
其他应付款 140,521,375,885.27 140,521,375,885.27
其中：应付利息 1,320,084,108.29 1,320,084,108.29
应付股利 216,547,950.27 216,547,950.27
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 59,799,366,847.08 60,191,222,091.06 391,855,243.98
其他流动负债 31,874,073,048.37 31,874,073,048.37
流动负债合计 751,758,005,945.90 752,149,861,189.88 391,855,243.98
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 207,160,409,823.00 207,160,409,823.00
应付债券 25,066,342,036.42 25,066,342,036.42
其中:优先股
永续债
租赁负债 28,232,112.55 5,341,355,706.99 5,313,123,594.44
长期应付款
51
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 57,878,494.23 57,878,494.23
递延所得税负债 666,166,685.81 666,166,685.81
其他非流动负债
非流动负债合计 232,979,029,152.01 238,292,152,746.45 5,313,123,594.44
负债合计 984,737,035,097.91 990,442,013,936.33 5,704,978,838.42
所有者权益
股本 11,967,615,691.00 11,967,615,691.00
其他权益工具 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
其中:优先股
永续债 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
资本公积 18,313,032,416.06 18,313,032,416.06
减:库存股
其他综合收益 191,577,915.46 191,577,915.46
专项储备
盈余公积 5,111,039,407.65 5,111,039,407.65
△一般风险准备
未分配利润 124,467,833,148.83 124,467,833,148.83
归属于母公司所有者权益合计 180,231,098,579.00 180,231,098,579.00
少数股东权益 86,406,785,409.51 86,406,785,409.51
所有者权益合计 266,637,883,988.51 266,637,883,988.51
负债及所有者权益合计 1,251,374,919,086.42 1,257,079,897,924.84 5,704,978,838.42
会计政策变更对 2021 年 1 月 1 日母公司资产负债表各项目无影响。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2021年01月01日，期末指2021年6月30日，上期指2020年半年度，本期指
2021年半年度。
（一）货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
库存现金 2,226,422.07 1,992,222.39
52
项目 期末余额 期初余额
银行存款 155,091,096,424.89 145,143,808,098.57
其他货币资金 328,409,014.93 861,845,355.65
合计 155,421,731,861.89 146,007,645,676.61
其中：存放在境外的款项总额 1,103,900,556.59 912,637,790.77
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 324,281,286.81 元，主要为本公司履
约保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
（二）交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
1.交易性金融资产 225,200,000.00 507,227,288.79
（1）债务工具投资 56,826,198.19
（2）权益工具投资 225,200,000.00 450,401,090.60
合计 225,200,000.00 507,227,288.79
（三）衍生金融资产
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 64,827,247.95 294,734,982.22
合计 64,827,247.95 294,734,982.22
（四）应收票据
1.应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,500,000.00 1,500,000.00
合计 1,500,000.00 1,500,000.00
2.期末无已质押的应收票据。
3.期末无已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。
（五）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
53
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,294,796,826.72 2,035,623,215.84
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 2,294,796,826.72 2,035,623,215.84
1 年以内小计 2,294,796,826.72 2,035,623,215.84
1-2 年（含 2 年） 305,708,803.95 263,143,296.75
2-3 年（含 3 年） 277,096,094.18 103,737,350.45
3 年以上 176,935,860.64 176,775,183.05
合计 3,054,537,585.49 2,579,279,046.09
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 3,054,537,585.49 100.00 152,726,879.27 5.00 2,901,810,706.22
其中：
按信用风险特征组合计
3,054,537,585.49 100.00 152,726,879.27 5.00 2,901,810,706.22
提坏账准备的应收账款
合计 3,054,537,585.49 100.00 152,726,879.27 5.00 2,901,810,706.22
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
其中：
按信用风险特征组合计
2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
提坏账准备的应收账款
合计 2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 3,054,537,585.49 152,726,879.27 5.00
54
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
合计 3,054,537,585.49 152,726,879.27
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变动 期末余额
计提 收回或转回
核销
按信用风险特征组合计
128,963,952.30 1,498,694,811.58 1,469,760,166.78 -5,171,717.83 152,726,879.27
提坏账准备的应收账款
合计 128,963,952.30 1,498,694,811.58 1,469,760,166.78 -5,171,717.83 152,726,879.27
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
按欠款方归集期末余额前五名应收账款汇总金额为388,600,687.02元，占应收账款期末
余额合计数的比例为12.72%，相应计提的坏账准备期末余额为19,430,034.35元。
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（六）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 40,319,032,026.21 72.43 27,213,965,782.55 64.50
1-2 年（含 2 年） 2,775,834,342.36 4.99 4,658,607,790.04 11.04
2-3 年（含 3 年） 4,143,694,994.64 7.44 5,144,902,468.92 12.19
3 年以上 8,430,232,717.39 15.14 5,179,189,983.96 12.27
合计 55,668,794,080.60 100.00 42,196,666,025.47 100.00
其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土
地款、工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
债务人名称 账面余额 占预付款项合计的比例（%） 坏账准备
北京市土地整理储备中心 9,049,735,936.64 16.26
上海市静安区规划和自然资源局 5,571,943,000.00 10.01
杭州滨翎企业管理有限公司 1,771,826,100.00 3.18
55
长沙公共资源交易中心 1,705,000,000.00 3.06
广州开发区规划和自然资源局黄埔区 1,102,993,337.94 1.98
分局 合计 19,201,498,374.58 34.49
（七）其他应收款
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息 1,587,394.94 27,619,879.77
应收股利 250,722,608.50 248,953,977.65
其他应收款 173,421,303,575.59 152,968,537,273.21
合计 173,673,613,579.03 153,245,111,130.63
2.应收利息
（1）应收利息分类
项目 期末余额 期初余额
定期存款 1,587,394.94 1,627,098.22
应收贷款利息等 25,992,781.55
合计 1,587,394.94 27,619,879.77
（2）期末无重要的逾期利息。
3.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
郴州市乾嘉盛房地产有限公司 132,175,479.64 132,175,479.64
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00 107,800,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司 5,388,859.00 5,388,859.00
长沙永峰房地产开发有限公司 3,489,639.01 3,489,639.01
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙） 1,768,630.85
郑州风神房地产开发有限公司 100,000.00 100,000.00
合计 250,722,608.50 248,953,977.65
（2）重要的账龄超过1年的应收股利
56
被投资单位 期末余额 账龄
郴州市乾嘉盛房地产有限公司 132,175,479.64 2-3 年
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00 1-2 年
合计 239,975,479.64
（3）坏账准备
本期无坏账准备。
4.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 86,830,950,629.05 81,637,245,197.67
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 86,830,950,629.05 81,637,245,197.67
1 年以内小计 86,830,950,629.05 81,637,245,197.67
1-2 年（含 2 年） 37,062,558,045.74 30,813,951,372.62
2-3 年（含 3 年） 29,509,892,526.23 32,982,414,238.40
3 年以上 20,709,375,082.72 8,216,154,628.23
合计 174,112,776,283.74 153,649,765,436.92
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 78,728,716,817.49 73,737,435,825.96
外部单位往来款 90,964,655,811.93 74,943,581,492.48
保证金押金等 4,419,403,654.32 4,968,748,118.48
合计 174,112,776,283.74 153,649,765,436.92
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2021 年 1 月 1 日余额 681,228,163.71 681,228,163.71
2021 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
57
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 227,275,770.45 227,275,770.45
本期转回 183,307,427.64 183,307,427.64
本期转销
本期核销
其他变动 -33,723,798.37 -33,723,798.37
2021 年 6 月 30 日余额 691,472,708.15 691,472,708.15
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征
681,228,163.71 227,275,770.45 183,307,427.64 -33,723,798.37 691,472,708.15
组合计提坏账准
备的其他应收款
合计 681,228,163.71 227,275,770.45 183,307,427.64 -33,723,798.37 691,472,708.15
（5）本期实际核销的其他应收款情况
本期无实际核销的其他应收款情况。
占其他应收款总 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
额的比例（%） 期末余额
广州福兴房地产开发有限 项目开发资金投 4,830,616,822.81 1 年以内、1-2 年、3 年 2.82
公司 入 以上
北京顺和润致置业有限公 项目开发资金投 4,422,154,100.00 1 年以内 2.58
司 入
上海华辕实业有限公司 项目开发资金投 4,171,075,914.72 1 年以内、1-2 年、2-3 2.44
保利（香港）控股有限公 入
3,113,067,873.85 1 年 年、2-3
1.82
司 权所承接的债权 年
广州黄埔区大塱更新改造 项目开发资金投 2,661,034,661.39 1 年以内、1-2 年 1.55
投资有限公司 入
58
合计 19,197,949,372.77 11.21
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
（八）存货
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 723,981,559,651.16 2,171,905,680.98 721,809,653,970.18
开发产品 80,307,978,064.77 564,412,070.86 79,743,565,993.91
原材料 5,517,197.80 5,517,197.80
库存商品 188,273,268.19 188,273,268.19
低值易耗品 4,536,841.91 4,536,841.91
合计 804,487,865,023.83 2,736,317,751.84 801,751,547,271.99
续上表：
期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 676,102,198,332.89 2,171,905,680.98 673,930,292,651.91
开发产品 68,077,209,095.18 634,323,244.46 67,442,885,850.72
原材料 16,316,017.76 16,316,017.76
库存商品 81,980,062.08 81,980,062.08
低值易耗品 3,909,139.74 3,909,139.74
合计 744,281,612,647.65 2,806,228,925.44 741,475,383,722.21
（1） 开发成本明细
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
广州保利大都汇 2013 年 9 月 2022 年 10 月 375,604.38 625,775,510.76 553,232,656.88
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2024 年 1 月 166,848.00 769,192,055.46 668,087,234.76
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2023 年 7 月 1,106,467.48 3,154,311,144.11 3,295,209,726.86
广州保利天汇 2018 年 6 月 2023 年 11 月 1,872,795.12 9,419,027,798.19 8,948,072,589.80
广州保利东郡 2019 年 6 月 2021 年 12 月 552,364.00 5,040,695,264.07 5,361,429,167.63
广州保利东郡 PRO 2019 年 6 月 2021 年 8 月 382,057.07 3,464,836,904.74 3,388,494,299.56
广州保利堂悦 2018 年 6 月 2021 年 11 月 586,845.00 4,486,849,270.43 5,778,848,847.98
广州保利思泰花园 2018 年 6 月 2021 年 11 月 184,943.35 136,231,616.54 659,743,023.53
59
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
广州保利半岛和屿（原广
2018 年 6 月 2022 年 2 月 177,446.86 1,250,341,529.89 1,414,238,718.46
州保利蕉门岛南项目)
广州南沙电商港项目 2016 年 6 月 2022 年 9 月 825,043.00 460,984,683.39 419,293,010.65
广州保利天际 2019 年 6 月 2025 年 9 月 607,475.97 3,688,649,136.80 3,538,509,265.52
广州保利国际金融中心 2018 年 6 月 2024 年 4 月 445,542.52 679,794,996.96 2,446,125,352.36
广州保利花城纪 2018 年 6 月 2024 年 9 月 977,824.98 6,260,190,874.95 6,031,330,899.99
广州保利花城纪二期 2019 年 6 月 2023 年 11 月 309,022.81 1,971,561,696.69 1,838,510,647.68
广州招商金茂保利和府 2019 年 12 月 2023 年 5 月 499,732.67 3,083,296,926.50 2,832,241,169.78
广州保利阅云台 2019 年 6 月 2024 年 2 月 895,427.22 6,248,667,063.26 6,641,418,404.25
广州保利和光晨樾二期 2020 年 4 月 2023 年 2 月 395,422.54 2,929,740,169.00 1,851,276,550.61
广州保利悦公馆 2020 年 6 月 2023 年 12 月 886,813.96 6,484,814,739.38 6,312,066,173.75
广州保利南沙天汇 2020 年 5 月 2023 年 12 月 1,059,666.31 6,041,159,062.92 5,288,726,230.26
广州市海珠区广州大桥西
2020 年 5 月 2023 年 5 月 98,325.66 625,082,109.38 460,687,508.59
侧项目
广州市天河区科韵路西侧
2021 年 5 月 2024 年 5 月 523,818.00 3,252,226,609.14 3,211,278,734.30
项目
广州市黄埔区开创大道西
2021 年 4 月 2025 年 3 月 1,654,074.54 6,093,412,450.05 5,481,497,622.19
侧项目
广州保利锦绣公馆（原广
州市白云区大源南路东侧 2021 年 1 月 2023 年 11 月 593,696.00 3,028,344,808.78 2,861,233,698.11
项目)
广州市荔湾区芳村大道西
2021 年 8 月 2023 年 9 月 448,529.00 1,434,720,534.03 569,250,000.00
侧项目
北京保利熙悦林语 2018 年 6 月 2023 年 11 月 844,351.00 7,437,682,675.16 7,240,781,347.47
北京和锦诚园 2020 年 8 月 2022 年 12 月 935,027.11 7,570,277,688.69 7,309,449,101.38
上海保利云上 2018 年 11 月 2022 年 5 月 321,901.82 2,888,731,666.76 2,796,860,039.55
上海保利天汇（原上海市
2019 年 12 月 2024 年 12 月 632,459.90 4,476,889,034.97 4,453,099,832.63
杨浦区飞虹路北侧项目)
上海铂翠廷 2019 年 12 月 2021 年 11 月 376,399.39 2,481,002,807.22 2,412,339,634.48
上海保利锦上 2019 年 12 月 2022 年 9 月 397,988.91 3,318,469,042.72 3,153,304,326.28
上海保利云上澄光 2020 年 5 月 2021 年 12 月 296,405.71 2,261,315,324.67 2,170,906,428.86
上海云上拾光（原上海市
浦东新区宝溪路南侧项 2021 年 4 月 2026 年 9 月 390,003.77 2,245,651,627.75 2,063,650,218.93
目)
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2026 年 4 月 1,463,271.66 5,433,162,178.99 6,693,610,614.93
武汉保利大都会（含卓刀
2016 年 12 月 2024 年 1 月 406,913.00 260,942,295.98 903,278,475.99
泉南路地块）
武汉保利新武昌 2017 年 12 月 2021 年 11 月 500,499.00 717,419,266.30 944,523,023.34
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2025 年 9 月 140,927.00 744,957,394.15 668,150,469.44
武汉保利军运城（含原军
2017 年 12 月 2021 年 12 月 534,412.49 880,257,439.10 738,536,535.03
运村二期项目）
武汉万科保利理想星光
2018 年 6 月 2021 年 9 月 238,202.97 1,240,302,223.09 1,352,393,458.76
（东地块）
60
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2023 年 3 月 557,947.20 5,518,788,449.57 4,734,637,381.94
武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2025 年 2 月 510,834.04 4,499,139,246.31 4,355,392,872.31
武汉保利滨江中心 2019 年 6 月 2022 年 2 月 289,079.01 2,133,759,456.85 2,120,652,529.21
武汉保利云上 2020 年 8 月 2023 年 6 月 358,394.19 2,179,607,512.07 2,045,022,174.40
武汉保利时光印象 2020 年 7 月 2023 年 10 月 439,901.58 2,307,852,609.92 2,128,697,985.48
武汉市东西湖区八方路东
2021 年 5 月 2024 年 3 月 170,556.00 861,719,449.75 347,951,659.13
侧项目
武汉市江岸区张公堤路东
2021 年 5 月 2024 年 8 月 221,135.00 937,222,540.86 937,222,540.86
侧项目
重庆保利爱尚里 2013 年 6 月 2022 年 2 月 637,497.58 907,725,807.32 857,666,850.26
重庆保利观塘 2014 年 6 月 2022 年 11 月 666,594.39 826,809,517.66 1,102,927,173.75
重庆保利堂悦 2018 年 6 月 2022 年 12 月 285,917.53 519,237,559.83 467,486,511.84
重庆保利大国璟 2019 年 6 月 2022 年 9 月 176,080.83 122,929,069.63 1,320,539,104.25
重庆中央雲璟 2018 年 12 月 2022 年 11 月 417,875.51 1,981,005,050.91 2,204,138,714.26
重庆保利大国璟二期 2019 年 10 月 2026 年 5 月 102,432.79 655,378,166.22 625,907,041.93
重庆保利和光尘樾 2020 年 3 月 2022 年 6 月 458,265.11 2,961,070,625.54 2,883,851,358.84
重庆保利天珺 2020 年 5 月 2023 年 1 月 193,407.77 1,245,234,908.17 1,166,892,497.44
重庆保利阅江台 2020 年 11 月 2023 年 6 月 262,309.82 1,760,163,964.09 1,676,305,698.79
重庆保利拾光年 2021 年 5 月 2023 年 6 月 347,366.00 2,132,964,801.56 2,050,070,715.09
沈阳保利白沙林语 2014 年 9 月 2022 年 12 月 222,638.99 476,194,032.62 496,616,480.68
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2023 年 9 月 488,306.23 1,073,013,423.09 1,206,526,073.75
沈阳保利海德公园 2017 年 12 月 2024 年 7 月 320,048.39 684,664,437.73 641,949,373.05
沈阳保利云禧 2018 年 6 月 2026 年 6 月 218,751.00 248,904,480.07 667,308,018.65
沈阳保利和光尘樾 2018 年 9 月 2026 年 4 月 158,988.31 407,338,881.62 1,144,971,651.21
沈阳保利天汇 2019 年 12 月 2025 年 10 月 359,957.01 2,260,408,457.62 2,176,499,169.68
沈阳保利和光屿湖 2019 年 12 月 2025 年 7 月 403,634.63 2,547,098,290.41 2,430,306,920.08
沈阳保利云上 2021 年 2 月 2025 年 4 月 294,328.01 1,553,739,180.96 1,475,533,151.02
沈阳保利茉莉公馆 2013 年 9 月 2023 年 11 月 274,123.09 486,179,373.01 396,551,480.09
沈阳保利紫云（原沈阳市
铁西区洪湖北街东侧项 2021 年 4 月 2023 年 9 月 68,051.00 327,357,476.07 24,641.88
目)
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2025 年 9 月 947,705.37 1,638,469,015.75 1,858,062,933.75
长沙保利香槟国际 2013 年 11 月 2021 年 11 月 409,333.72 818,556,903.73 877,207,209.82
长沙保利茉莉公馆 2019 年 6 月 2024 年 12 月 108,624.78 881,780,041.23 828,641,150.25
长沙保利海德公园 2019 年 6 月 2023 年 10 月 117,876.10 883,015,150.70 823,842,065.99
长沙保利堂悦 2020 年 4 月 2025 年 3 月 109,359.36 669,331,483.21 602,389,164.16
61
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
长沙保利中环广场 2020 年 4 月 2022 年 11 月 379,598.50 2,275,578,675.16 2,067,459,990.99
长沙保利天汇 2020 年 12 月 2021 年 9 月 611,643.00 3,459,407,822.28 3,329,165,941.67
长沙金香槟项目（原长沙
市长沙县湘龙路北侧项 2021 年 2 月 2022 年 9 月 82,160.00 391,336,150.76 188,916,982.95
目)
长沙市长沙县思源路北侧
2021 年 7 月 2023 年 6 月 117,914.00 374,136,619.10
项目
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2022 年 7 月 284,665.00 767,616,916.26 749,663,355.01
包头保利公园壹号 2020 年 4 月 2024 年 6 月 314,195.88 1,298,622,455.88 1,245,581,542.66
包头保利云上 2021 年 9 月 2024 年 9 月 136,613.00 516,873,754.89
长春保利天誉 2018 年 9 月 2021 年 12 月 146,614.60 520,266,422.27 485,945,585.29
长春保利净月和府 2019 年 6 月 2021 年 12 月 95,029.00 226,149,785.31 599,539,958.75
长春保利和光尘樾 2019 年 7 月 2024 年 12 月 299,006.21 1,757,564,296.60 1,720,000,100.65
长春保利云上 2020 年 5 月 2026 年 11 月 146,491.82 843,504,629.76 813,394,609.58
长春保利时光印象 2020 年 4 月 2022 年 11 月 141,540.81 786,459,386.47 768,883,250.25
长春保利天汇 2020 年 6 月 2022 年 6 月 368,324.15 1,821,162,634.55 1,727,184,231.21
长春保利拾光年 2020 年 9 月 2021 年 9 月 146,745.90 757,896,713.37 724,167,864.35
长春保利阅云台（原长春
市绿园区富民大街北侧项 2021 年 1 月 2025 年 6 月 434,158.67 1,799,819,208.51 1,675,867,607.39
目)
长春保利中央公园 2014 年 12 月 2022 年 4 月 231,419.18 405,203,433.09 367,786,772.53
长春保利朗阅（原长春市
2021 年 6 月 2024 年 9 月 253,568.63 1,278,072,959.04 232,543,108.00
净月区滨河路东侧项目)
长春保利城二期 2021 年 5 月 2027 年 8 月 97,651.00 303,883,586.01
长春保利朗阅三期 2021 年 10 月 2024 年 6 月 211,751.00 467,268,066.79
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2025 年 6 月 335,075.78 826,897,849.05 773,139,284.82
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2022 年 11 月 280,419.84 1,702,757,977.58 1,555,687,959.17
成都保利大都汇 2016 年 6 月 2025 年 5 月 558,065.53 1,191,167,177.27 989,869,627.77
成都保利天悦 2017 年 12 月 2022 年 8 月 342,120.00 2,149,732,914.60 3,281,155,069.15
成都保利大国璟 2018 年 6 月 2021 年 12 月 129,500.55 986,283,864.54 948,312,357.96
成都保利和光屿湖 2018 年 6 月 2021 年 9 月 505,136.74 3,607,027,547.53 3,410,127,410.81
成都保利天寰广场（原成
都天府新区正兴街道秦皇 2018 年 6 月 2021 年 9 月 121,190.22 477,048,405.46 448,360,881.45
寺村项目)
成都保利天空之城二期 2019 年 4 月 2021 年 9 月 279,089.65 2,190,543,671.25 2,090,376,499.38
成都保利熙园 2019 年 6 月 2022 年 6 月 173,301.61 438,215,562.40 1,273,863,149.63
成都保利西堂里院 2019 年 12 月 2021 年 9 月 131,138.00 1,018,108,633.19 982,833,162.72
成都保利珑堂里院 2019 年 12 月 2021 年 9 月 121,724.44 912,789,970.89 858,899,921.68
成都市青白江国投项目 2020 年 12 月 2021 年 9 月 312,620.62 1,251,046,792.74 840,622,155.64
62
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
（原成都市青白江区凤凰
大道北侧项目)
成都保利中央郡/爱尚里 2015 年 10 月 2022 年 6 月 401,329.96 405,092,143.77 303,078,547.88
成都保利逸都和府（原成
都市龙泉驿区车城大道东 2021 年 4 月 2023 年 3 月 107,686.30 588,679,196.56
侧项目)
成都保利中央峰景 2012 年 6 月 2021 年 9 月 195,224.69 424,755,603.70 303,686,690.55
杭州保利天汇 2018 年 6 月 2023 年 3 月 1,010,070.00 7,317,934,270.42 7,002,707,086.99
杭州保利欣品华庭 2020 年 2 月 2021 年 9 月 608,728.09 5,005,440,324.60 4,207,860,290.67
杭州保利潮起云上府 2020 年 3 月 2024 年 6 月 507,613.69 3,849,046,005.72 3,905,237,623.37
杭州君品 2020 年 3 月 2021 年 9 月 567,562.78 4,398,252,995.62 4,258,463,577.83
杭州保利时光印象 2020 年 10 月 2021 年 9 月 267,533.66 2,131,843,100.73 2,379,146,509.51
杭州保利潮河阅江台轩 2021 年 5 月 2024 年 6 月 365,662.00 2,477,971,323.47
杭州市拱墅区康华路西侧
2021 年 12 月 2024 年 12 月 275,055.00 916,422,018.35
项目
南昌保利半山国际花园 2010 年 10 月 2021 年 12 月 674,544.48 899,052,984.68 799,288,471.51
江西航都（和光、时光、
2019 年 3 月 2021 年 9 月 591,524.97 3,476,260,214.51 3,171,371,686.32
洪都里）
南昌航飞（和光、时光） 2018 年 9 月 2025 年 12 月 510,117.44 1,076,660,268.45 3,210,044,911.71
南昌航行（洪都里项目） 2017 年 1 月 2023 年 7 月 663,054.83 3,052,777,016.95 2,959,140,049.39
南昌保利美的云筑 2020 年 3 月 2023 年 11 月 73,177.28 489,918,528.85 458,133,510.22
南昌保利紫云项目 2020 年 8 月 2023 年 4 月 258,657.36 1,563,790,070.16 1,481,068,360.19
南昌保利时光印象 2021 年 4 月 2021 年 9 月 83,860.95 455,150,231.44 403,842,414.45
南昌保利天汇 2021 年 4 月 2021 年 9 月 356,340.00 1,778,199,432.45 870,470,725.85
南昌九龙湖文化艺术城 2021 年 5 月 2024 年 3 月 395,807.00 1,076,153,590.81 999,414,161.15
南昌市青云谱区上海路东
2021 年 6 月 2023 年 6 月 86,363.00 393,265,716.82 181,558,444.95
侧项目
天津保利天汇 2017 年 12 月 2023 年 9 月 315,123.49 856,709,110.30 1,634,754,091.44
天津保利和山正院 2019 年 6 月 2021 年 9 月 89,503.13 541,333,844.12 519,141,771.42
天津保利云禧 2018 年 6 月 2023 年 9 月 800,299.35 5,839,276,849.64 5,765,482,434.23
天津保利云庐 2018 年 6 月 2022 年 7 月 266,439.49 1,656,443,935.31 1,552,836,762.06
天津保利拾光年 2020 年 4 月 2025 年 6 月 453,424.18 3,114,455,792.46 3,035,126,769.24
天津保利和光尘樾 2020 年 9 月 2025 年 8 月 703,099.35 4,159,104,659.06 4,035,385,923.75
青岛胶州保利叁仟栋 2018 年 6 月 2021 年 9 月 214,726.84 853,709,481.07 778,844,191.26
青岛保利天汇 2017 年 12 月 2021 年 9 月 369,052.00 2,465,129,727.87 2,323,854,852.72
青岛市李哥庄镇桃源大街
2019 年 6 月 2022 年 5 月 182,653.07 565,896,011.81 455,616,334.34
东侧项目
青岛保利领秀山 2019 年 4 月 2021 年 9 月 461,372.79 1,851,327,603.77 1,677,141,347.03
青岛保利领秀山二期 2019 年 10 月 2021 年 8 月 192,742.72 620,586,774.78 601,760,310.57
63
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
青岛保利大国璟 2019 年 10 月 2021 年 9 月 389,150.00 2,323,409,963.69 2,292,967,957.27
青岛保利和光尘樾 2020 年 6 月 2024 年 6 月 184,477.04 611,075,356.78 560,890,570.86
青岛保利时代 2020 年 7 月 2022 年 9 月 585,312.00 3,617,532,662.85 3,794,602,012.56
青岛保利天珺 2020 年 8 月 2024 年 12 月 230,957.72 1,121,363,446.72 1,167,612,691.85
南京保利和光晨樾 2018 年 9 月 2021 年 9 月 213,708.26 1,590,595,621.66 1,424,925,570.65
南京保利观棠和府 2019 年 10 月 2021 年 9 月 393,882.00 2,504,954,131.18 2,386,248,014.09
南京保利云上 2020 年 9 月 2024 年 6 月 153,128.72 1,006,471,226.56 978,064,856.28
南京山和九著府 2021 年 1 月 2023 年 7 月 213,532.00 1,240,164,823.38 1,187,688,484.16
南京保利江汇 2021 年 8 月 2024 年 8 月 402,592.00 1,973,141,744.54
中山保利领岸花园 2017 年 12 月 2021 年 10 月 438,794.57 387,221,296.93 1,696,551,747.58
中山和筑左岸花园 2020 年 12 月 2023 年 6 月 862,392.22 1,761,640,713.62 1,645,460,279.18
中山保利天汇 2020 年 4 月 2023 年 1 月 474,384.48 2,747,276,803.07 2,527,456,702.75
中山保利天珺（原中山市
2021 年 5 月 2024 年 3 月 500,044.00 2,932,095,171.74 2,913,200,191.00
东区沙湾路东侧项目)
连云港保利金辉高新云璟 2020 年 5 月 2023 年 5 月 193,832.52 1,021,669,274.75 973,079,835.81
连云港保利海上五月花 2011 年 6 月 2022 年 6 月 132,597.31 394,820,929.59 392,690,088.40
连云港保利水木芳华 2021 年 3 月 2023 年 6 月 82,455.00 383,425,418.47 50,034,244.00
连云港保利通银时光印象 2021 年 4 月 2024 年 6 月 184,843.00 792,832,610.72
常州保利和光晨樾 2019 年 9 月 2023 年 4 月 403,807.25 2,535,892,841.66 2,333,852,527.35
福州保利和光屿湖 2020 年 6 月 2023 年 9 月 314,306.63 700,643,683.06 642,091,286.55
福州保利和光尘樾 2020 年 5 月 2022 年 1 月 272,163.70 1,997,127,339.92 1,902,198,870.77
福州保利天悦二期 2020 年 9 月 2022 年 9 月 538,102.98 4,086,865,812.37 4,016,027,667.58
福州保利堂悦 2020 年 9 月 2022 年 9 月 81,272.34 500,506,858.23 471,077,267.98
福州长乐保利招商海玥公
馆（原福州市长乐区万沙 2021 年 4 月 2023 年 3 月 149,095.00 834,611,599.69 428,169,620.00
路西侧项目)
福州融创保利公园壹号
（原福州市福清市创业大 2021 年 2 月 2023 年 1 月 186,995.00 1,161,813,692.06
道南侧项目)
福州保利阅云台（原福州
市闽侯县广贤路西侧项 2021 年 4 月 2023 年 3 月 115,727.00 771,809,166.22 56,281.00
目)
厦门保利和光屿海 2020 年 1 月 2021 年 7 月 133,955.00 1,044,086,202.72 1,028,795,078.39
厦门保利阅云台 2019 年 6 月 2022 年 1 月 210,391.96 1,525,810,061.59 1,502,540,679.42
厦门保利和光城悦 2018 年 6 月 2021 年 7 月 285,014.80 2,273,893,104.78 2,232,972,747.16
厦门保利天汇 2019 年 10 月 2022 年 6 月 502,223.00 3,753,506,299.18 3,677,251,709.64
厦门保利时光印象 2020 年 12 月 2023 年 5 月 257,933.43 1,833,857,513.46 84,551,059.39
南通保利观澜景苑 2018 年 1 月 2022 年 5 月 243,250.93 833,364,475.53 937,027,186.77
64
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
南通海门保利云禧 2018 年 12 月 2022 年 4 月 239,591.01 1,824,096,043.48 1,571,544,027.73
珠海保利碧桂园海棠花园 2018 年 6 月 2021 年 8 月 151,449.52 1,160,065,233.72 1,118,393,507.21
珠海保利茉莉花园 2018 年 6 月 2022 年 8 月 184,861.99 1,207,368,322.68 1,129,141,777.60
珠海保利华南总部大厦
（原珠海保利横琴新区十 2019 年 6 月 2023 年 3 月 212,422.78 921,474,162.82 852,650,152.00
字门大道东侧项目)
珠海保利琴澳大都汇（原
珠海市香洲区宝业路西侧 2020 年 3 月 2023 年 6 月 102,096.84 408,165,953.82 352,651,457.55
项目)
宁波保利天悦 2018 年 6 月 2023 年 3 月 690,931.94 5,332,708,210.63 5,410,531,027.49
慈溪保利堂悦 2018 年 12 月 2022 年 5 月 97,113.73 596,812,221.76 516,181,097.51
宁波保利和光城樾 2020 年 2 月 2022 年 12 月 187,177.21 1,137,465,943.27 973,986,687.81
佛山保利中央公园 2014 年 3 月 2023 年 3 月 481,562.98 915,778,901.66 1,006,427,711.95
佛山保利香槟国际 2022 年 1 月 2022 年 12 月 191,560.61 519,987,178.04 519,890,026.04
佛山保利紫山国际 2015 年 3 月 2025 年 2 月 586,644.60 438,767,173.49 553,062,528.04
佛山保利中央公园二期 2017 年 6 月 2022 年 2 月 403,646.41 285,248,797.12 723,921,897.27
佛山保利西悦湾 2017 年 6 月 2022 年 8 月 430,632.97 680,820,102.84 1,004,611,862.15
佛山保利麓园 2016 年 12 月 2021 年 8 月 162,575.52 40,500,169.70 702,875,542.92
佛山保利翔海国际 2019 年 6 月 2021 年 7 月 98,041.26 728,979,342.60 707,559,954.79
佛山保利青年荟项目 2018 年 6 月 2022 年 3 月 89,876.00 639,416,771.48 629,381,146.44
佛山化纤厂项目 1,276,664,531.25 1,276,664,531.25
佛山保利龙光集成和光尘
2017 年 12 月 2021 年 10 月 106,648.20 705,381,345.57 675,149,362.58
樾
佛山保利和光花园 2018 年 9 月 2022 年 12 月 693,332.29 5,897,575,380.63 5,706,085,751.37
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2023 年 10 月 363,067.48 1,765,570,305.67 2,183,693,500.06
佛山保利西山林语 2018 年 9 月 2022 年 7 月 57,882.39 498,940,948.94 483,012,875.40
佛山保利和光尘樾 2019 年 12 月 2022 年 12 月 192,259.83 1,499,831,752.96 1,404,350,036.48
佛山保利天悦 2019 年 6 月 2025 年 6 月 1,427,417.20 10,365,046,715.40 10,096,501,783.39
佛山保利紫晨花园 2019 年 6 月 2022 年 6 月 236,061.13 1,923,974,413.72 1,821,097,261.05
佛山保利中交大都汇 2019 年 6 月 2023 年 10 月 562,376.34 3,153,385,334.69 3,444,165,874.29
佛山保利中睿名苑 2019 年 10 月 2022 年 9 月 206,661.48 1,525,696,477.75 1,407,682,293.07
佛山保利和乐花园 2019 年 7 月 2022 年 7 月 175,281.00 1,141,434,243.08 1,078,700,544.31
佛山保利融创紫誉 2019 年 11 月 2022 年 12 月 189,069.77 1,430,523,393.67 1,356,781,778.44
佛山保利清能和府 2020 年 10 月 2023 年 6 月 226,601.97 1,151,944,713.37 1,032,984,716.06
佛山保利御江南 2020 年 12 月 2029 年 6 月 755,214.04 1,389,107,687.23 1,265,520,533.96
佛山市禅城区雾岗路北侧
2021 年 12 月 2024 年 8 月 562,018.09 1,597,711,232.54 1,582,860,114.88
项目
65
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
佛山保利碧桂园学府里 2021 年 2 月 2024 年 5 月 218,258.00 1,041,317,630.38 956,412,089.95
佛山保利南海中环 2021 年 3 月 2024 年 9 月 116,781.00 453,572,934.53 458,772,300.00
佛山南海区狮山院岗项目 2016 年 12 月 876,752,401.73 904,864,507.09
佛山保利天珺映月湖
（原佛山市南海区夏平路 2021 年 4 月 2025 年 7 月 1,215,852.00 7,413,598,620.54
北侧项目)
佛山市禅城区东平路北侧
2021 年 6 月 2025 年 6 月 585,990.00 2,146,993,650.18
项目
东莞保利欢乐大都汇 2020 年 1 月 2022 年 1 月 82,322.70 559,607,760.43 508,792,463.24
东莞保利天际 2020 年 2 月 2023 年 3 月 504,399.26 3,302,590,139.04 3,194,211,036.21
东莞保利湖悦花园 2020 年 1 月 2021 年 12 月 90,401.44 621,217,985.84 573,332,903.53
东莞保利卓越中环广场 2020 年 7 月 2023 年 3 月 355,635.80 2,210,301,033.84 1,992,061,172.42
东莞保利滨湖堂悦 2020 年 1 月 2022 年 4 月 206,322.78 1,551,155,069.61 1,377,112,038.19
东莞保利悦湖公馆（原东
莞市石排镇公园南路西侧 2020 年 9 月 2022 年 9 月 107,695.91 729,653,867.49 623,490,918.87
项目)
东莞保利时区（原东莞市
2021 年 1 月 2028 年 9 月 2,136,185.00 7,112,465,210.21 3,602,406,668.66
虎门镇莞太路东侧项目)
东莞保利锦上（原东莞市
2021 年 2 月 2022 年 10 月 286,442.34 1,937,854,084.68 1,181,111,394.41
凤岗镇东深路东侧项目)
大连保利天禧 2014 年 9 月 2023 年 12 月 1,679,036.00 2,924,211,984.75 3,143,677,073.24
大连保利熙悦 2019 年 6 月 2021 年 9 月 93,283.06 881,175,444.26 750,445,239.92
大连保利海上五月花 2020 年 3 月 2023 年 3 月 170,772.11 700,951,646.85 687,140,192.70
大连保利堂悦 2019 年 6 月 2021 年 12 月 129,735.00 554,244,199.65 897,511,229.85
大连星光照澜 2020 年 10 月 2023 年 9 月 307,845.51 1,921,757,221.88 1,792,810,653.25
大连市甘井子区旅顺北路
2021 年 5 月 2023 年 10 月 2,133,683.00 5,438,773,019.63 5,301,100,000.00
北侧项目
绍兴保利大国璟 2018 年 12 月 2022 年 10 月 585,167.38 4,053,368,855.72 3,892,046,326.24
绍兴保利和樾府（原绍兴
市越城区会稽路西侧项 2020 年 11 月 2023 年 11 月 648,992.86 4,199,040,435.92 80,244,424.40
目)
德阳保利国际城 2011 年 6 月 2027 年 12 月 788,620.72 1,352,675,141.56 1,405,230,313.45
德阳保利广悦府 2019 年 6 月 2022 年 8 月 130,328.30 345,726,227.26 336,626,766.48
合肥保利海上明悦 2017 年 12 月 2024 年 11 月 314,136.47 2,032,853,677.45 2,020,181,833.47
合肥保利柏林之春 2017 年 12 月 2022 年 11 月 510,396.67 1,294,341,579.70 2,175,128,811.02
合肥保利公元天下 2018 年 1 月 2021 年 11 月 413,949.51 298,723,846.79 656,904,019.59
合肥保利罗兰香谷 2018 年 6 月 2022 年 12 月 302,968.32 1,227,138,677.20 1,590,863,598.37
合肥保利堂悦 2020 年 2 月 2022 年 10 月 101,741.19 745,314,279.84 724,515,321.79
合肥保利和光尘樾 2020 年 2 月 2023 年 12 月 789,504.00 5,113,084,126.99 4,961,574,650.79
合肥保利时代 2019 年 10 月 2023 年 5 月 135,281.00 890,573,286.83 852,574,619.87
66
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
合肥保利溪湖林语 2020 年 1 月 2024 年 4 月 95,588.00 457,927,233.96 453,138,918.28
合肥保利和府 2020 年 1 月 2023 年 8 月 123,294.00 629,148,200.90 600,253,110.64
郑州保利心语花园 2016 年 12 月 2024 年 12 月 487,080.41 1,158,181,535.16 1,163,305,573.56
郑州保利珑熙 2018 年 6 月 2021 年 10 月 417,843.39 3,924,340,950.65 3,465,149,058.03
郑州保利金茂时光悦 2020 年 3 月 2023 年 7 月 98,192.00 553,568,021.06 511,544,872.83
郑州保利杓袁项目 2019 年 6 月 2023 年 10 月 510,569.45 4,181,740,857.80 4,153,799,843.80
郑州保利天汇 2020 年 6 月 2023 年 3 月 397,537.53 2,476,624,460.39 2,373,553,666.10
郑州金茂如意府 2020 年 5 月 2024 年 4 月 217,416.33 799,508,207.23 692,636,554.67
郑州保利和光屿湖（原郑
州市高新区木荷路西侧项 2020 年 11 月 2023 年 10 月 232,430.13 1,055,050,742.14 991,784,164.76
目)
郑州保利天珺（原郑州市
经开区经北二路南侧项 2021 年 3 月 2023 年 6 月 145,692.24 847,161,373.22 810,701,085.36
目)
郑州华润凯旋门 2020 年 5 月 2023 年 6 月 355,897.05 2,475,435,291.60 2,401,417,610.29
郑州和光屿湖二期（原郑
州市高新区青梅街北侧项 2021 年 4 月 2024 年 6 月 119,374.00 628,830,905.53
目)
郑州市二七区双铁路南侧
2021 年 5 月 2024 年 6 月 137,453.70 561,788,970.28 240,802,717.43
项目
郑州市二七区同心路北侧
2021 年 5 月 2024 年 6 月 138,124.47 574,860,975.60 246,607,954.13
项目
石家庄保利西山御园 2015 年 11 月 2021 年 10 月 353,279.00 943,014,907.74 861,352,296.92
石家庄保利时光印象 2019 年 6 月 2023 年 10 月 389,929.00 2,132,647,091.46 2,109,582,854.32
石家庄保利城（北地块） 2019 年 6 月 2026 年 5 月 243,288.03 1,245,936,868.66 1,178,757,009.11
石家庄保利和光尘樾 2019 年 6 月 2022 年 5 月 85,076.83 576,286,180.44 557,628,005.07
西安保利天悦 2016 年 6 月 2022 年 11 月 911,176.36 2,450,238,378.93 2,458,222,637.47
西安保利心语 2016 年 12 月 2022 年 11 月 303,532.01 1,123,480,116.87 1,073,597,621.07
西安保利和光宸悦 2019 年 6 月 2025 年 11 月 555,839.33 3,795,030,876.05 3,465,607,298.49
西安保利熙岸林语 2020 年 10 月 2022 年 10 月 140,537.32 768,674,186.32 704,740,846.01
西安保利时光印象 2020 年 8 月 2022 年 11 月 125,382.35 726,516,782.07 674,781,217.09
西安市高新区丈八北路西
2020 年 10 月 2026 年 9 月 570,551.06 2,742,796,876.45 2,608,292,004.05
侧项目
石家庄保利堂悦 2017 年 12 月 2024 年 1 月 164,300.96 409,646,084.50 393,660,204.98
石家庄保利云上 2020 年 6 月 2023 年 8 月 55,565.88 339,780,324.65 328,228,682.17
石家庄元氏县旅游路西侧
2021 年 7 月 2027 年 7 月 267,399.00 312,287,264.16
项目
石家庄市桥西区汇丰路南
2021 年 7 月 2024 年 7 月 259,982.00 1,156,485,013.16
侧项目
石家庄市藁城区四明街西
2021 年 11 月 2025 年 2 月 113,323.00 364,019,269.45
侧项目
石家庄保利城（南地块） 2021 年 8 月 2024 年 7 月 99,393.00 326,687,100.64
67
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
江门保利大都会 2013 年 6 月 2027 年 7 月 857,952.84 705,942,951.77 816,919,129.91
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2027 年 10 月 305,711.00 1,482,233,936.51 2,064,378,307.28
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2026 年 5 月 856,682.84 1,688,178,255.85 1,732,972,437.69
江门保利悦公馆 2019 年 6 月 2022 年 6 月 121,513.92 449,527,868.11 420,754,359.13
江门保利玥府 2018 年 12 月 2023 年 12 月 89,526.75 343,825,266.21 412,659,667.70
江门保利天汇 2019 年 10 月 2025 年 5 月 110,283.00 594,482,196.50 566,316,397.20
江门保利中央公馆三四期 2019 年 9 月 2023 年 9 月 206,643.95 1,052,728,170.84 716,464,479.16
江门保利江海大都汇 2020 年 8 月 2025 年 5 月 284,746.57 1,526,370,281.89 1,371,135,732.28
三亚保利崖州湾太阳城项
2017 年 12 月 2023 年 1 月 736,978.00 1,624,838,015.49 1,512,251,113.69
目
三亚保利崖州湾项目 2019 年 6 月 2023 年 6 月 217,593.78 503,763,802.09 463,019,868.74
三亚海上大都会 2018 年 12 月 2023 年 12 月 999,202.14 4,410,788,497.79 7,697,486,097.49
三亚保利国际广场 2020 年 3 月 2022 年 6 月 111,568.44 532,194,375.10 466,029,657.15
三亚保利．栖棠（原三亚
市海棠区南田路南侧项 2021 年 9 月 2023 年 4 月 317,413.86 1,013,788,793.14 908,614,078.45
目)
清远保利花园 2013 年 7 月 2023 年 6 月 375,665.21 326,967,262.53 482,517,277.77
清远保利天汇 2014 年 12 月 2023 年 9 月 861,416.00 2,089,941,221.88 1,653,990,453.68
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2023 年 9 月 326,141.39 1,077,526,576.52 995,724,205.58
清远保利奥体大都汇 2019 年 8 月 2025 年 11 月 818,308.62 1,867,114,301.91 1,730,655,906.40
清远保利和悦滨江 2021 年 2 月 2025 年 1 月 369,227.00 1,394,145,645.00 662,180,000.00
韶关保利芙蓉新城 2014 年 6 月 2024 年 7 月 756,651.86 922,051,740.54 1,370,066,145.34
韶关保利时光印象 2019 年 6 月 2024 年 8 月 402,053.02 1,131,189,599.77 1,042,350,858.37
韶关保利东湾 2018 年 12 月 2024 年 1 月 147,892.68 394,303,292.59 842,866,067.71
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2026 年 6 月 1,036,519.73 1,397,263,950.90 2,238,167,065.31
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2026 年 4 月 443,067.00 1,550,508,109.56 1,502,300,036.39
太原保利茉莉公馆 2017 年 12 月 2023 年 10 月 420,304.11 227,925,704.88 1,104,279,611.01
太原保利西江月 2018 年 6 月 2021 年 10 月 273,276.93 15,537,254.05 596,745,338.19
太原保利西湖林语 68 號 2019 年 8 月 2023 年 10 月 402,676.95 1,641,023,769.04 1,510,200,142.44
太原保利西湖林语 2018 年 12 月 2022 年 8 月 307,647.88 1,825,108,564.88 1,730,745,268.30
太原保利东郡 2019 年 6 月 2024 年 11 月 754,322.53 4,648,594,540.95 4,337,695,304.17
太原保利和光尘樾 2020 年 3 月 2024 年 10 月 539,565.14 1,960,298,205.01 1,869,272,593.75
太原保利天悦（原太原市
万柏林区新晋祠路东侧项 2020 年 11 月 2025 年 9 月 441,198.21 2,488,587,696.49 2,389,193,886.29
目)
太原市尖草坪区南固碾项
2020 年 9 月 2026 年 7 月 282,168.67 785,695,759.28 648,597,610.38
目
68
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
太原市晋源区吴家堡南街
2021 年 9 月 2026 年 6 月 334,276.00 1,110,187,397.30 560,825,688.07
南侧项目
太原市晋源区锦言斋项目 2020 年 9 月 2023 年 11 月 99,323.24 354,439,474.92 338,323,852.12
太原市小店区真武路西侧
2021 年 4 月 2024 年 11 月 165,622.00 973,350,409.84 436,409.49
项目
太原市小店区化章街北侧
2021 年 8 月 2026 年 9 月 178,911.00 753,688,000.00
项目
海口保利中央海岸（原海
2017 年 11 月 2022 年 11 月 332,581.08 635,376,362.48 524,118,982.06
口保利秀英港 1 号地）
海口保利六千树 2019 年 12 月 2023 年 12 月 325,186.94 935,674,370.88 861,299,016.11
肇庆保利和悦湖畔 2017 年 12 月 2022 年 11 月 181,630.05 512,830,866.23 564,641,716.40
肇庆保利爱乐小镇 2017 年 12 月 2027 年 9 月 516,919.93 906,751,976.42 1,155,320,499.63
肇庆保利金凯盛誉城 2018 年 12 月 2025 年 7 月 181,352.00 464,257,205.33 609,925,630.41
肇庆保利时光印象花园 2020 年 2 月 2024 年 4 月 143,267.52 763,029,179.28 726,263,839.14
肇庆保利珑湾花园 2019 年 6 月 2029 年 12 月 374,025.58 1,455,252,682.42 1,458,798,697.85
莆田保利城六期 2019 年 4 月 2022 年 6 月 132,667.03 229,003,800.25 826,891,593.60
莆田保利城九期 2020 年 3 月 2022 年 9 月 181,810.49 827,739,986.39 792,760,386.61
莆田保利堂悦 2020 年 12 月 2024 年 4 月 311,697.00 1,726,197,734.73 1,153,039,664.70
莆田保利云上 2019 年 10 月 2022 年 3 月 45,144.00 417,842,027.85 388,038,938.65
莆田保利天汇（原莆田市
荔城区八二一街北侧项 2021 年 3 月 2023 年 5 月 726,562.00 3,372,894,290.19
目)
兰州保利领秀山 2015 年 6 月 2025 年 4 月 1,164,029.39 2,187,291,299.83 1,968,897,812.11
兰州保利天宸湾 2019 年 6 月 2023 年 6 月 166,785.82 881,425,678.99 784,580,937.31
兰州保利堂悦 2019 年 6 月 2022 年 5 月 228,163.41 1,563,826,109.79 1,410,031,998.05
兰州保利大都汇 2020 年 4 月 2025 年 8 月 476,783.63 1,935,441,421.98 1,746,899,631.66
兰州市七里河区木材厂项
2021 年 9 月 2025 年 4 月 279,856.00 1,275,331,300.07 954,839,025.46
目
兰州市安宁区金茂街南侧
2022 年 5 月 2026 年 6 月 750,035.00 848,706,369.72
项目
兰州保利和光尘樾 2021 年 2 月 2024 年 4 月 164,023.00 338,866,818.30 215,373,000.00
惠州保利和悦华锦 2019 年 6 月 2022 年 11 月 88,981.62 631,031,837.86 564,783,172.16
惠州保利云山堂悦 2019 年 6 月 2022 年 3 月 77,812.89 429,888,497.84 393,763,781.08
惠州市博罗县博园路北侧
2021 年 9 月 2023 年 6 月 126,573.00 571,774,724.77
项目
洛阳保利和园项目 2018 年 6 月 2024 年 11 月 233,390.40 566,527,463.21 650,801,628.41
洛阳市老城区邙岭大道北
2021 年 7 月 2024 年 6 月 351,917.00 1,131,889,622.91
侧项目
洛阳市伊滨区道湛街西侧
2022 年 1 月 2025 年 3 月 227,391.00 703,146,788.99
项目
汕尾保利金町湾二期 2018 年 6 月 2026 年 3 月 463,605.00 963,093,744.58 1,245,540,436.44
汕尾保利海德公馆 2019 年 9 月 2023 年 10 月 256,939.89 1,085,275,012.99 1,033,222,832.03
69
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
汕尾保利林语花园 2020 年 1 月 2025 年 12 月 191,750.00 488,487,146.37 436,806,923.86
汕尾保利金町湾三期（原
汕尾市汕马路金町段北侧 2020 年 12 月 2025 年 10 月 890,024.86 2,045,439,906.27 2,054,019,311.64
项目）
汕尾保利时代 2021 年 5 月 2032 年 6 月 553,132.00 1,339,870,088.53
茂名保利大都会 2015 年 12 月 2024 年 12 月 204,311.85 455,280,282.39 496,102,237.27
茂名保利东湾 2017 年 12 月 2023 年 10 月 496,460.12 1,266,616,940.52 1,826,177,583.04
茂名保利天寰 2019 年 6 月 2026 年 12 月 235,341.54 657,296,463.60 511,387,004.56
茂名保利奥体大都汇 2020 年 4 月 2027 年 6 月 543,561.51 847,996,428.55 584,815,532.85
茂名保利云禧（原茂名市
2021 年 2 月 2025 年 4 月 370,822.00 1,502,979,209.17 1,447,494,672.72
茂南区东粤路项目)
茂名保利中环广场 2018 年 6 月 2022 年 6 月 153,010.85 453,238,772.24 350,480,871.02
茂名保利高州奥体项目 2021 年 3 月 2025 年 6 月 517,223.00 366,985,067.54
乌鲁木齐保利西山林语 2017 年 6 月 2023 年 10 月 170,826.46 410,934,216.69 737,135,823.78
乌鲁木齐保利堂悦 2021 年 5 月 2024 年 9 月 195,617.00 536,710,640.38
晋中保利心语 2018 年 9 月 2021 年 9 月 131,701.50 592,369,924.06 1,305,343,000.52
晋中保利时光印象 2020 年 5 月 2024 年 6 月 217,439.50 896,540,041.23 870,789,657.70
晋中保利锦上（原晋中市
2021 年 3 月 2023 年 9 月 147,089.00 551,992,562.90 536,863,974.64
榆次区定阳路西侧项目)
晋中市榆次区广安街北侧
2020 年 12 月 2023 年 8 月 96,014.71 369,413,130.66 336,926,411.03
项目
晋中保利金地水木芳华
（原晋中市榆次区辽阳路 2020 年 12 月 2024 年 4 月 86,308.19 309,900,211.65 265,690,900.85
东侧项目)
宜昌保利山海大观 2018 年 9 月 2024 年 12 月 269,244.70 1,305,852,309.85 1,305,852,309.85
晋江保利上城项目 2018 年 12 月 2021 年 9 月 145,454.96 394,209,507.43 1,199,625,519.23
泉州保利壹号公馆 2020 年 4 月 2022 年 12 月 131,386.52 628,669,545.18 658,840,776.71
泉州保利天汇 2020 年 7 月 2022 年 12 月 251,809.84 1,428,235,896.80 1,450,213,356.78
泉州保利时光印象 2020 年 6 月 2023 年 8 月 354,173.12 1,365,050,497.93 1,440,564,493.34
泉州保利自在海 2020 年 6 月 2025 年 3 月 331,287.00 863,604,782.32 1,042,976,127.55
泉州保利华创云上（原泉
州市丰泽区田安南路北侧 2021 年 8 月 2023 年 8 月 145,948.00 597,846,578.02
项目)
沧州保利香槟国际 2019 年 6 月 2023 年 3 月 97,536.21 701,012,811.00 664,780,068.91
沧州保利堂悦 2019 年 9 月 2022 年 5 月 65,052.00 388,199,073.42 400,966,331.90
常德保利中央公园三期 2019 年 6 月 2022 年 11 月 263,968.22 837,316,937.72 1,093,609,321.19
常德保利时代 2020 年 11 月 2023 年 12 月 206,140.52 736,275,972.88 644,796,685.78
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2023 年 12 月 312,976.00 958,223,616.60 1,546,117,133.86
赣州保利天汇 2020 年 6 月 2023 年 5 月 323,541.05 1,706,165,397.83 1,605,294,898.52
70
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
赣州保利堂悦（原赣州市
蓉江新区赣南大道北侧项 2021 年 3 月 2023 年 12 月 164,784.52 566,822,587.27 109,442,446.12
目)
深圳保利青谷项目 2020 年 7 月 2025 年 12 月 378,459.80 1,814,526,203.30 1,761,903,606.37
汕头保利宜华城项目 2020 年 7 月 2026 年 5 月 496,798.00 3,108,802,192.89 3,032,984,872.47
汕头保利宜华林语苑 2019 年 6 月 2022 年 11 月 178,808.29 490,914,015.85 876,269,520.48
九江保利八里翡翠 2018 年 6 月 2024 年 1 月 211,887.34 802,062,520.99 799,207,313.63
九江保利庐山林语 2018 年 6 月 2022 年 8 月 276,673.10 888,921,881.37 1,270,074,028.63
九江保利天汇 2021 年 1 月 2026 年 3 月 327,574.14 1,381,862,149.55 1,311,476,089.20
九江保利壹号公馆 2019 年 11 月 2021 年 12 月 52,578.41 353,718,055.95 305,569,228.92
梅州保利公园里 2018 年 6 月 2022 年 7 月 330,702.39 301,259,760.60 955,776,168.23
梅州保利江南苑二期 2019 年 5 月 2024 年 4 月 257,613.29 1,431,011,583.43 1,331,130,990.18
徐州保利观澜别苑 2018 年 6 月 2021 年 9 月 215,753.00 149,914,249.87 835,962,213.08
徐州保利和府 2020 年 6 月 2023 年 9 月 248,320.92 1,440,411,245.45 1,402,518,926.71
徐州保利水沐堂悦 2020 年 7 月 2023 年 9 月 295,100.00 1,437,328,925.98 1,344,098,512.99
益阳保利时光印象 2020 年 9 月 2024 年 8 月 191,179.30 655,367,188.98 454,927,047.50
芜湖保利时光印象 2020 年 9 月 2023 年 7 月 215,052.00 978,110,659.13 835,147,239.39
衡水保利拉菲公馆 2017 年 12 月 2024 年 6 月 376,052.60 908,367,084.72 853,253,403.30
苏州保利云上 2020 年 7 月 2023 年 11 月 311,071.91 1,660,170,377.46 1,654,974,676.96
苏州保利和光山语（原苏
州市高新区潇湘路西侧项 2021 年 4 月 2023 年 10 月 278,352.15 1,590,947,270.22
目)
苏州市高新区程河庄路南
2021 年 5 月 2024 年 10 月 406,244.00 2,031,772,031.17
侧项目
常熟保利首开云璟（原常
熟市新世纪大道西侧项 2020 年 8 月 2023 年 11 月 381,520.11 2,071,236,281.53 1,981,146,266.97
目)
湖州保利堂悦 2018 年 6 月 2022 年 10 月 233,884.80 1,657,148,360.99 1,592,357,204.13
济南保利和唐悦色 2019 年 6 月 2024 年 7 月 467,579.64 2,991,153,757.38 2,967,571,553.63
温州保利大国璟 2019 年 12 月 2022 年 12 月 454,267.00 2,832,633,723.06 2,689,392,656.81
温州保利天悦 2020 年 4 月 2023 年 3 月 611,975.42 3,676,938,128.50 3,560,159,642.12
温州保利国际广场 2021 年 8 月 2024 年 12 月 170,741.00 791,530,607.02
温州滨江云谷 2021 年 11 月 2025 年 1 月 1,111,800.00 2,983,944,954.13
天水保利堂悦 2019 年 12 月 2022 年 4 月 97,447.88 561,663,533.82 448,114,005.60
天水市秦州区岷山路南侧
2021 年 5 月 2024 年 6 月 172,018.00 999,408,784.82
项目
台州保利大国璟 2018 年 9 月 2022 年 5 月 572,903.79 4,077,372,518.18 3,988,002,338.84
揭阳保利西海岸 2019 年 7 月 2023 年 11 月 333,936.32 1,874,375,751.63 1,838,135,436.44
揭阳保利金都花园 2021 年 10 月 2024 年 11 月 123,045.75 414,788,622.71 414,788,622.71
71
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
揭阳保利大都汇 2020 年 4 月 2026 年 6 月 438,651.49 1,061,290,009.92 888,756,800.65
潍坊保利海棠 2018 年 12 月 2023 年 8 月 83,422.26 216,022,395.19 470,943,715.22
邢台保利时光印象 2019 年 7 月 2025 年 6 月 199,201.61 761,206,521.87 693,140,936.14
邢台保利云上 2020 年 5 月 2024 年 9 月 161,575.61 703,054,537.26 627,269,413.95
昆明保利堂悦 2018 年 9 月 2024 年 4 月 664,508.20 2,686,360,648.13 2,471,034,910.99
昆明保利春湖国际项目 2019 年 6 月 2025 年 12 月 440,160.19 1,472,847,013.72 1,371,449,776.62
昆明保利和光屿湖 2019 年 8 月 2026 年 8 月 1,513,782.00 4,245,320,277.39 3,949,768,152.53
昆明市五华区春湖国际二
2021 年 10 月 2025 年 3 月 302,762.79 557,327,561.76 551,809,431.76
期项目
金华保利天汇 2019 年 8 月 2022 年 9 月 560,363.67 3,685,790,940.07 3,538,095,164.13
金华保利阅江台 2020 年 10 月 2023 年 6 月 259,644.99 1,469,381,119.38 1,357,530,093.22
金华保利堂悦 2021 年 4 月 2023 年 4 月 246,464.00 1,517,174,628.88
金华市金东区李渔路南侧
2021 年 11 月 2024 年 11 月 225,633.00 1,487,244,047.50
项目
邯郸保利堂悦 2018 年 9 月 2021 年 11 月 165,088.77 1,170,508,411.21 1,174,497,749.62
邯郸保利时光印象 2020 年 2 月 2023 年 10 月 214,741.00 1,192,239,100.79 1,213,742,902.44
邯郸市经开区联纺路北侧
2021 年 6 月 2024 年 8 月 150,525.00 506,132,409.20
项目
邯郸市经开区响堂路南侧
2021 年 6 月 2025 年 7 月 333,901.00 1,172,135,650.10
项目
荆州保利武汉公园壹号 2019 年 6 月 2025 年 5 月 565,206.65 2,211,742,452.49 2,880,967,921.44
德州保利黄河国际生态城 2018 年 9 月 2024 年 9 月 250,944.90 1,196,676,675.05 1,123,675,504.30
许昌保利堂悦花园 2018 年 9 月 2021 年 9 月 150,412.44 145,232,144.19 1,313,935,784.16
襄阳保利海上五月花 2018 年 12 月 2021 年 12 月 169,051.57 594,400,201.50 586,941,638.19
烟台保利悦尚海 2020 年 9 月 2025 年 3 月 156,668.57 676,523,433.38 626,975,301.81
张家口保利中央公园 2019 年 6 月 2023 年 7 月 309,931.28 2,433,664,251.07 2,353,617,934.69
河源保利林语花园 2019 年 6 月 2024 年 12 月 184,874.48 677,733,186.69 944,621,468.81
河源保利林语花园四五六
期（原河源市源城区万绿 2021 年 8 月 2025 年 10 月 249,427.97 347,612,185.87
湖大道南侧项目)
孝感保利香颂 2018 年 12 月 2024 年 7 月 167,664.79 442,520,402.15 1,157,571,418.84
孝感市临空经济区孝汉大
2021 年 3 月 2024 年 1 月 325,155.00 767,033,909.83 682,298,182.41
道西侧项目
贵阳保利大国璟 2018 年 12 月 2025 年 9 月 758,835.26 2,837,361,622.64 3,932,691,663.35
渭南保利锦悦和府 2019 年 5 月 2022 年 6 月 103,850.75 420,560,889.26 431,652,887.52
淮安保利堂悦 2020 年 3 月 2023 年 10 月 275,554.00 1,598,966,139.96 1,570,763,971.36
淮安保利国联和府（原淮
安市清江浦区承德路西侧 2020 年 9 月 2024 年 12 月 441,064.14 1,985,092,949.98 1,895,662,090.49
项目)
淮安保利通银时光印象 2021 年 7 月 2024 年 7 月 179,124.00 923,375,249.24
72
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
淮安保利国联里院 2021 年 4 月 2024 年 9 月 210,155.00 1,113,692,383.78
阜阳保利堂悦 2019 年 11 月 2023 年 7 月 354,081.93 2,435,716,246.31 1,631,229,689.69
库尔勒保利石油花园 2019 年 11 月 2021 年 12 月 162,303.60 610,777,090.58 591,375,131.97
舟山保利自在海 2020 年 5 月 2025 年 8 月 807,170.16 1,214,731,226.77 982,075,616.99
舟山市定海区海天大道北
2021 年 8 月 2024 年 11 月 228,058.00 609,752,550.00
侧项目
湘潭湘江保利时代 2020 年 6 月 2024 年 10 月 423,311.83 1,418,763,638.89 1,184,381,748.35
西双版纳保利曼飞龙国际
2020 年 7 月 2023 年 7 月 186,779.18 477,131,305.58 402,210,243.00
康养小镇项目
大同市云洲区柳莺路东侧
2021 年 4 月 2025 年 10 月 241,381.00 689,725,392.00 670,246,834.13
项目
固安保利云上（原廊坊市
2021 年 4 月 2024 年 9 月 362,769.30 1,670,819,323.95 1,582,059,492.06
固安县信息道南侧项目)
AUD
墨尔本保利千禧 2019 年 6 月 2022 年 9 月 1,133,009,774.90 793,264,419.52
26,592.00
AUD
悉尼保利胜地项目 2018 年 6 月 2022 年 7 月 1,232,167,198.61 1,083,328,259.86
29,333.00
AUD
悉尼保利宾士镇项目 2019 年 12 月 2022 年 9 月 486,076,930.45 448,560,697.85
31,819.58
AUD
悉尼保利温特沃斯项目 2021 年 10 月 2025 年 2 月 407,389,550.38 328,354,299.41
33,638.00
GBP
伦敦保利磨山公园项目 2019 年 12 月 2024 年 11 月 1,348,622,133.76 1,121,828,081.35
37,616.00
青岛胶州保利云禧 2019 年 1 月 2025 年 3 月 482,513.92 1,608,979,832.79 2,195,561,185.52
三亚保利海棠湾项目 2019 年 6 月 2022 年 6 月 245,092.00 1,145,152,942.58 1,066,582,714.58
徐州保利万科时代之光 2018 年 10 月 2023 年 7 月 298,121.62 826,031,541.81 786,365,845.17
晋江中航城 2018 年 6 月 2026 年 11 月 1,146,652.71 1,409,505,327.79 2,067,295,538.96
长沙中航城 2018 年 6 月 2025 年 9 月 412,802.91 611,517,058.10 1,071,363,871.22
西安市雁塔区青龙寺项目 3,545,839,081.80 2,484,656,496.29
岳阳保利堂悦 2020 年 6 月 2023 年 8 月 119,436.23 420,414,703.75 325,070,711.74
阳江保利中央公馆 2018 年 9 月 2025 年 6 月 139,856.50 347,580,786.56 317,951,392.02
遂宁保利养生谷三期（原
遂宁市河东新区青云路北 2021 年 8 月 2025 年 1 月 104,825.00 335,313,749.76
侧项目)
秦皇岛保利和堂 2019 年 6 月 2021 年 11 月 72,100.45 336,664,259.36 326,225,717.33
济宁保利堂悦 2020 年 2 月 2022 年 9 月 78,062.23 337,968,245.13 239,078,332.81
长治市潞州区太行西街南
2021 年 4 月 2024 年 10 月 227,811.00 1,093,325,465.61
侧项目
宜宾保利阅江台 2021 年 9 月 2024 年 9 月 297,233.00 501,855,219.00
宜春市袁州区上吉线西侧
2021 年 10 月 2023 年 8 月 335,654.00 343,643,441.02
项目
其他 34,665,823,617.33 46,555,975,461.79
合计 723,981,559,651.16 676,102,198,332.89
73
（2）开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利 V 座 2012 年 6 月 65,148,159.77 65,148,159.77
广州保利世界贸易中心 2016 年 12 月 66,190,102.53 66,190,102.53
广州保利公馆 2010 2011 年 9 月 50,737,475.67 1,780,543.30 48,956,932.37
广 州保 利 西海 岸 （含 星
2015 年 6 月 101,607,435.12 19,123,229.91 82,484,205.21
海花园）
广州保利天悦 2021 年 9 月 367,655,648.74 794,920,325.49 840,792,194.14 321,783,780.09
广州增城保利东江首府 2016 年 12 月 112,388,905.72 713,497.09 111,675,408.63
广州保利公园九里 2015 年 6 月 87,214,630.36 690,267.09 86,524,363.27
广州保利云禧 2016 年 6 月 65,364,118.66 9,363,172.46 56,000,946.20
广州保利塞纳维拉 2015 年 6 月 82,474,556.08 139,622.33 93,986.55 82,520,191.86
广州保利大都汇 2022 年 10 月 85,828,171.07 230,057.84 86,058,228.91
广州保利桃花源 2024 年 1 月 176,140,535.00 3,085,261.35 173,055,273.65
广州保利创融广场 2021 年 9 月 98,994,443.00 98,994,443.00
广州保利中融广场 2021 年 9 月 92,413,652.50 92,413,652.50
广州越秀保利爱特城 2020 年 10 月 171,888,398.41 29,452,356.86 142,436,041.55
广州保利学府里 2017 年 12 月 52,032,313.62 2,163,417.91 49,868,895.71
广州保利鱼珠项目 2023 年 7 月 1,028,040,614.79 239,847,762.81 503,140,514.50 764,747,863.10
广州保利罗兰国际 2024 年 12 月 658,936,383.49 8,728,420.50 428,757,274.86 238,907,529.13
广州葛洲坝保利曼城 2018 年 6 月 95,643,733.49 9,375,993.75 86,267,739.74
广 州保 利 葛洲 坝 海德 公
2018 年 12 月 265,525,917.96 73,365,049.76 192,160,868.20
馆
广州保利星海小镇 2019 年 6 月 113,502,907.52 21,873,090.18 91,629,817.34
广州保利 i 立方 2019 年 11 月 73,406,814.62 6,972,051.68 2,903,055.49 77,475,810.81
广州保利和光晨樾 2020 年 7 月 1,055,497,883.17 244,193,171.31 804,501,662.77 495,189,391.71
广州保利小楼山水大院 2020 年 12 月 152,769,757.60 7,473,959.74 50,377,080.61 109,866,636.73
广州保利思泰花园 2021 年 11 月 247,977,291.55 391,063,984.89 371,555,360.59 267,485,915.85
广州保利塔岗项目 2020 年 11 月 59,343,860.91 296,870.70 12,840,555.09 46,800,176.52
广州保利中航城 2020 年 12 月 695,471,384.96 369,383,422.15 326,087,962.81
广州保利国际金融中心 2024 年 4 月 2,037,632,327.14 869,675,519.81 1,167,956,807.33
北京保利西山林语 2015 年 12 月 105,832,461.54 105,832,461.54
北京保利大都汇 2020 年 7 月 1,718,422,061.45 1,624,300,046.47 94,122,014.98
北京保利首开丽湾家园/
2018 年 12 月 134,621,401.99 134,621,401.99
天誉
74
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
北京保利四合庄南项目 2019 年 10 月 1,186,669,680.66 131,044,141.28 1,055,625,539.38
北京念坛嘉园 2020 年 6 月 795,705,756.35 795,705,756.35
北京保利和光逸境 2020 年 7 月 1,327,433,733.96 127,463,265.78 494,290,276.27 960,606,723.47
上海保利香槟花园 2017 年 12 月 211,528,411.85 211,528,411.85
上海保利国际中心 2015 年 6 月 124,817,509.77 3,168.07 124,814,341.70
上海保利西岸 2018 年 6 月 176,424,837.96 56,310,237.94 120,114,600.02
上海保利艾庐 2017 年 6 月 62,623,440.68 3,046,781.24 59,576,659.44
上海保利熙悦 2018 年 12 月 349,711,075.91 32,113,659.58 317,597,416.33
上海保利公园悦府 2020 年 8 月 131,242,911.05 2,726,135.99 96,611,265.35 37,357,781.69
上海水悦堂 2019 年 12 月 934,642,983.04 274,910,502.94 659,732,480.10
武汉保利海上五月花 2021 年 9 月 92,198,940.42 4,767,267.73 4,767,267.73 92,198,940.42
武汉保利时代/茉莉 2019 年 11 月 168,903,649.20 4,952,152.53 38,695,035.03 135,160,766.70
武汉保利香颂 2026 年 4 月 99,756,149.35 1,722,257,272.53 1,200,096,888.35 621,916,533.53
武 汉保 利 大都 会 （含 卓
2024 年 1 月 212,308,123.22 1,081,182,817.45 172,078,845.12 1,121,412,095.55
刀泉南路地块）
武汉保利新武昌 2021 年 11 月 140,478,742.08 404,438,767.51 273,058,512.29 271,858,997.30
武 汉保 利 军运 城 （含 原
2021 年 12 月 618,781,061.06 114,123,029.80 326,209,287.60 406,694,803.26
军运村二期项目）
武汉保利庭瑞阅江台 B 2025 年 2 月 699,300,669.94 699,300,669.94
重庆保利花园 2014 年 12 月 121,263,490.45 30,009,537.97 91,253,952.48
重庆保利江上明珠 2022 年 6 月 303,709,031.56 695,249.19 303,013,782.37
重庆保利花半里 2018 年 12 月 77,366,525.95 19,953,686.83 57,412,839.12
重庆保利爱尚里 2022 年 2 月 116,124,044.93 12,851,835.34 103,272,209.59
重庆保利林语溪 2016 年 12 月 73,383,603.20 1,105,336.16 72,278,267.04
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 206,707,884.59 240,099.00 206,467,785.59
重庆保利观澜 2021 年 9 月 421,544,471.60 182,994,505.92 238,549,965.68
重庆保利观塘 2022 年 11 月 84,078,720.94 316,871,732.40 303,974,880.62 96,975,572.72
重庆保利金香槟 2021 年 9 月 54,798,394.25 155,245,976.76 154,043,094.24 56,001,276.77
重庆保利观承 2021 年 9 月 62,294,455.30 37,418,967.93 27,377,074.42 72,336,348.81
重庆保利堂悦 2022 年 12 月 832,514,572.56 742,502,948.33 90,011,624.23
重庆冉家坝项目 2020 年 7 月 642,907,072.62 115,835,156.50 527,071,916.12
重庆保利堂悦北项目 2023 年 3 月 773,858,872.57 687,242,887.35 86,615,985.22
重庆中央雲璟 2022 年 11 月 163,424,519.40 388,721,263.20 314,939,095.20 237,206,687.40
重庆中航九悦荟 2018 年 12 月 321,451,724.90 173,636.83 4,031,606.18 317,593,755.55
重庆保利大国璟 2022 年 9 月 28,356,704.00 1,064,470,336.12 389,810,071.27 703,016,968.85
75
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
重庆保利大国璟二期 2026 年 5 月 1,188,948,926.33 487,087,974.61 701,860,951.72
沈阳保利海上五月花 2021 年 9 月 57,188,527.09 168,989.80 57,357,516.89
沈阳保利海德公园 2024 年 7 月 83,797,846.49 7,675,963.42 76,121,883.07
沈阳保利云禧 2026 年 6 月 122,012,775.81 465,718,626.47 485,000,283.53 102,731,118.75
长沙保利麓谷林语 2019 年 10 月 102,880,996.84 102,880,996.84
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 684,972,287.97 32,472,292.64 652,499,995.33
长沙保利西海岸 2025 年 9 月 261,293,147.60 375,474,118.47 401,829,749.91 234,937,516.16
长沙保利香槟国际 2021 年 11 月 247,635,592.83 125,985,634.04 36,886,143.47 336,735,083.40
长沙保利东郡 2021 年 7 月 348,588,611.66 246,272,108.70 102,316,502.96
长沙中航城 2025 年 9 月 236,451,895.11 449,730,199.72 483,401,985.44 202,780,109.39
岳阳中航翡翠湾项目 2018 年 12 月 94,787,224.41 12,837,230.42 81,949,993.99
岳阳保利中央公园 2020 年 6 月 252,238,669.77 106,124,752.40 146,113,917.37
营口保利香槟花园 2024 年 6 月 188,502,757.10 113,380,576.40 78,324,029.27 223,559,304.23
包头保利花园 2017 年 12 月 184,209,265.86 184,209,265.86
包头保利南海公园 2022 年 7 月 385,704,521.26 1,415,588.99 8,594,340.68 378,525,769.57
包头保利香槟花园 2015 年 10 月 50,551,140.84 3,178,920.74 47,372,220.10
长春保利金香槟 2019 年 11 月 56,347,303.25 56,347,303.25
长春保利天誉 2021 年 12 月 91,441,689.21 91,441,689.21
成都保利石象湖项目 2025 年 6 月 57,138,269.80 22,448,541.28 34,689,728.52
成 都 保 利 公 园 198 四 期
2020 年 6 月 163,564,274.80 11,951,215.90 151,613,058.90
（拉斐庄园）
成都保利中心 2012 年 6 月 120,542,585.18 9,567,657.29 110,974,927.89
成都保利狮子湖 2021 年 9 月 122,591,088.80 1,055,665.42 8,869,048.73 114,777,705.49
成都保利香槟国际 2015 年 12 月 69,603,175.18 263,701.40 69,339,473.78
成都保利叶语 2017 年 6 月 52,652,900.33 25,859,259.58 26,793,640.75
成都保利紫薇花语 2018 年 12 月 60,106,411.86 85,093.39 60,021,318.47
成都保利狮子湖二期 2021 年 9 月 130,938,821.61 12,392,073.36 118,546,748.25
成都保利中央郡/爱尚里 2022 年 6 月 96,826,300.15 13,399,065.89 83,427,234.26
成都保利大都汇 2025 年 5 月 90,074,792.23 12,549,469.88 77,525,322.35
成都保利天空之城 2021 年 12 月 247,138,870.21 179,054,694.55 315,427,563.21 110,766,001.55
成都保利天汇 2020 年 7 月 887,967,316.48 5,006,742.25 226,578,155.66 666,395,903.07
成都保利天玺 2020 年 12 月 169,088,034.97 6,130,938.62 6,749,182.80 168,469,790.79
成都保利星荟 2020 年 12 月 53,992,219.34 4,128,916.90 45,032,812.99 13,088,323.25
仁 寿 视 高 104 亩 地 块 整
2019 年 12 月 113,799,189.01 113,799,189.01
体
76
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
成都保利天府和悦 2021 年 1 月 254,182,869.04 82,849,359.06 171,333,509.98
成都保利金茂悦 2020 年 12 月 680,528,101.13 286,975,571.91 393,552,529.22
成都保利中央峰景 2021 年 9 月 88,514,851.43 10,740,858.25 77,773,993.18
杭州保利东湾 2013 年 12 月 93,781,675.15 44,173,012.67 49,608,662.48
杭州保利中央公馆 2018 年 12 月 111,769,292.55 663,099.91 663,099.91 111,769,292.55
南昌保利半山国际花园 2021 年 12 月 709,945,013.70 97,731,821.71 612,213,191.99
南昌保利金香槟 2015 年 12 月 72,489,700.64 17,282,798.34 55,206,902.30
南昌保利春天里二期 2019 年 12 月 75,664,741.27 15,963,649.31 59,701,091.96
南昌保利春天里一期 2019 年 12 月 96,753,717.82 22,960,491.96 73,793,225.86
南昌保利中心 2018 年 12 月 115,690,926.14 4,179,223.05 32,136,825.13 87,733,324.06
南 昌洪 都 瑶湖 北 区安 置
2019 年 12 月 101,569,498.96 114,492.23 101,455,006.73
房项目
南 昌洪 都 瑶湖 南 区安 置
2021 年 9 月 189,106,409.02 3,185,812.34 78,768,077.72 113,524,143.64
房项目
南昌航行（洪都里项
2023 年 7 月 572,714,513.12 21,695,028.77 551,019,484.35
目）
天津海河大观 2018 年 12 月 139,334,637.56 139,334,637.56
天津保利海上五月花 2020 年 12 月 334,633,939.98 7,859,636.78 315,267,282.18 27,226,294.58
天津保利天汇 2023 年 9 月 91,732,504.76 818,007,747.11 701,700,435.66 208,039,816.21
天 津保 利 和山 正 院（ 正
2020 年 8 月 95,909,286.07 46,103,334.96 49,805,951.11
园）
青岛保利中央公园 2020 年 9 月 69,762,188.28 623,828.32 69,138,359.96
青岛胶州保利叁仟栋 2021 年 9 月 108,951,351.84 65,048,296.30 43,903,055.54
青岛保利天汇 2021 年 9 月 50,541,044.85 15,849,071.14 34,691,973.71
青 岛胶 州 保利 胶 东机 场
2025 年 12 月 311,308,584.96 311,308,584.96
项目
阳江保利银滩 2025 年 6 月 434,803,516.19 529,664.10 434,273,852.09
阳江保利中央公园 2023 年 7 月 518,008,161.32 207,698,254.61 310,309,906.71
阳江保利中央公馆 2025 年 6 月 332,498,644.23 203,232,070.31 129,266,573.92
南京保利中央公园 2019 年 10 月 50,991,932.51 2,067,969.71 53,059,902.22
南京保利堂悦 2019 年 12 月 692,510,765.32 7,354,126.67 685,156,638.65
南京保利云禧 2019 年 11 月 514,358,424.83 834,464.52 226,644,011.17 288,548,878.18
南京保利梅龙湖项目 2020 年 10 月 845,117,646.67 100,003,564.53 146,565,985.82 798,555,225.38
南京中航樾公馆 2019 年 12 月 77,205,084.72 5,049,713.68 72,155,371.04
南京中航樾广场 2019 年 12 月 122,523,545.21 67,473,180.01 3,175,440.21 186,821,285.01
南京中航国际社区 2020 年 12 月 144,806,587.02 10,366,928.59 134,439,658.43
无锡保利中央公园 2018 年 6 月 67,997,763.79 7,341,317.13 60,656,446.66
中山保利林语 2023 年 11 月 330,925,592.75 68,752,533.28 262,173,059.47
77
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
中山保利国际广场 2023 年 4 月 87,044,104.15 72,858,290.13 14,185,814.02
中山保利香槟国际 2019 年 12 月 73,395,390.56 2,655,342.12 17,065,971.18 58,984,761.50
中山保利领岸花园 2021 年 10 月 129,630,435.27 1,483,340,279.25 1,118,636.01 1,611,852,078.51
连云港保利西山林语 2020 年 6 月 81,739,754.35 574.48 13,203,593.31 68,536,735.52
常州保利紫荆公馆 2020 年 12 月 150,671,734.17 84,342,575.30 66,329,158.87
福州保利天悦花园 2021 年 9 月 82,729,317.17 76,629,748.06 6,099,569.11
福州浣溪山里 2020 年 8 月 1,250,274,885.85 100,000,000.00 244,784,441.62 1,105,490,444.23
厦门保利叁仟栋 2019 年 11 月 235,982,723.44 74,262,457.45 161,720,265.99
厦门保利壹海里 2021 年 9 月 342,248,125.69 4,443,029,081.97 31,461,555.97 4,753,815,651.69
珠海保利国际广场 2018 年 12 月 464,533,158.03 68,084,372.23 396,448,785.80
珠 海碧 桂 园保 利 海悦 天
2020 年 6 月 141,826,085.99 5,485,484.90 147,311,570.89
境花园
宁波保利府院江南 2019 年 11 月 90,746,001.35 29,033,329.48 61,712,671.87
佛山保利东湾项目 2020 年 9 月 2,063,813,308.86 700,944,367.83 1,362,868,941.03
佛山保利中环 2021 年 4 月 854,065,167.52 765,595,442.79 43,590,515.67 1,576,070,094.64
佛山保利公馆 2017 年 12 月 53,948,917.92 11,853,173.41 42,095,744.51
佛山保利西雅图 2017 年 12 月 108,706,338.12 45,750,409.05 62,955,929.07
佛山保利中悦花园 2022 年 11 月 356,732,567.18 53,524,467.83 303,208,099.35
佛山保利中央公园 2023 年 3 月 57,528,225.08 424,788,399.61 400,346,441.89 81,970,182.80
佛山保利紫山国际 2025 年 2 月 304,156,242.62 226,343,865.73 164,439,590.73 366,060,517.62
佛山保利滨湖花园 2019 年 7 月 70,816,004.35 37,365,130.67 33,450,873.68
佛山保利中央公园二期 2022 年 2 月 62,746,688.17 500,701,279.46 467,460,949.94 95,987,017.69
佛山保利雅苑 2018 年 12 月 173,047,660.34 128,629,685.52 44,417,974.82
佛山保利翡翠公馆 2021 年 9 月 82,260,279.93 750,093,674.08 744,094,458.02 88,259,495.99
佛山保利雲上 2025 年 5 月 194,705,277.81 165,953.76 13,606,263.98 181,264,967.59
佛山保利西悦湾 2022 年 8 月 674,230,109.46 1,005,983,405.33 788,499,805.01 891,713,709.78
佛山保利玥上 2023 年 9 月 218,741,530.45 164,332,292.36 108,835,489.43 274,238,333.38
佛山信保广场 2017 年 6 月 775,278,553.23 340,777,913.36 434,500,639.87
佛山保利芳华苑 2023 年 10 月 185,911,276.89 485,514,205.69 294,658,811.64 376,766,670.94
佛山保利麓园 2021 年 8 月 5,983,476.67 1,032,506,961.78 1,038,490,438.45
佛山保利美华中心项目 2021 年 3 月 1,335,228,187.32 28,229,026.59 1,306,999,160.73
丹东保利锦江林语 2021 年 9 月 216,602,624.70 11,629,574.96 20,409,509.68 207,822,689.98
东莞保利茶溪公馆 2019 年 7 月 63,009,160.52 5,359,517.07 57,649,643.45
东莞保利月湖园 2020 年 8 月 90,615,327.69 14,188,963.99 75,825,953.25 28,978,338.43
78
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
大连保利西海岸 2012 年 12 月 233,982,791.97 42,042,591.81 191,940,200.16
大连保利西山林语 2023 年 9 月 131,756,671.04 14,653,863.47 117,102,807.57
大连保利天禧 2023 年 12 月 1,739,750,097.55 1,224,201,097.95 306,907,639.47 2,657,043,556.03
大连保利罗兰 2022 年 7 月 68,174,918.13 1,650,164.42 66,524,753.71
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 244,214,449.08 244,214,449.08
德阳保利国际城 2027 年 12 月 80,403,205.11 420,076,123.81 382,081,068.06 118,398,260.86
德阳保利广悦府 2022 年 8 月 52,296,009.21 52,296,009.21
合肥保利拉菲公馆 2016 年 12 月 73,198,979.87 25,516,210.18 47,682,769.69
合肥保利海上五月花 2019 年 11 月 308,202,904.61 69,601,580.82 238,601,323.79
合肥保利东郡 2019 年 11 月 77,252,985.79 4,804,184.76 72,448,801.03
合肥保利西山林语 2019 年 11 月 212,276,426.21 42,148,294.41 170,128,131.80
合肥保利罗兰春天 2019 年 12 月 113,021,614.32 51,166,255.51 61,855,358.81
合肥保利柏林之春 2022 年 11 月 635,032,514.78 1,013,021,043.17 216,541,987.51 1,431,511,570.44
合肥保利罗兰香谷 2022 年 12 月 198,872,413.15 486,908,035.29 366,930,534.77 318,849,913.67
郑州保利文化广场 2019 年 11 月 333,513,048.03 4,043,274.86 75,817,130.69 261,739,192.20
石家庄保利花园 2025 年 6 月 129,682,870.31 252,842.06 69,697,280.44 60,238,431.93
石家庄保利西山御园 2021 年 10 月 69,718,426.45 27,336,786.12 42,381,640.33
西安保利拉菲公馆 2020 年 6 月 203,110,473.21 1,777,304.29 201,333,168.92
西安保利天悦 2022 年 11 月 368,206,890.42 100,270,260.59 218,341,778.11 250,135,372.90
西安保利心语 2022 年 11 月 123,732,195.53 26,105,884.44 12,423,423.33 137,414,656.64
西安中航樾公馆 2019 年 12 月 59,057,455.68 4,743,047.96 54,314,407.72
江门保利大都会 2027 年 7 月 328,808,474.15 232,370,724.76 439,560,349.23 121,618,849.68
江门保利中央花园 2021 年 9 月 102,561,267.29 136,825,891.85 212,383,678.79 27,003,480.35
江门保利中央公馆 2021 年 9 月 90,948,393.03 200,234,342.67 250,019,578.57 41,163,157.13
江门保利西海岸 2026 年 5 月 366,379,489.53 423,411,062.50 175,272,252.34 614,518,299.69
江门保利悦公馆 2022 年 6 月 270,302,562.54 103,313,941.24 166,988,621.30
三亚保利论坛项目 2020 年 5 月 97,602,411.10 188,192,321.70 19,295,201.32 266,499,531.48
三 亚保 利 崖州 湾 太阳 城
2023 年 1 月 668,069,969.42 230,690,729.30 437,379,240.12
项目
三亚保利崖州湾项目 2023 年 6 月 679,229,901.02 276,891.71 679,506,792.73
清远保利花园 2023 年 6 月 198,379,584.55 271,166,118.87 246,448,049.79 223,097,653.63
清远保利天汇 2023 年 9 月 219,996,306.17 78,230,239.22 43,162,185.96 255,064,359.43
清远保利麓湖 2023 年 9 月 317,459,786.68 317,459,786.68
清远保利中央公馆 2021 年 9 月 65,768,526.05 16,301,725.81 49,466,800.24
79
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
韶关保利芙蓉新城 2024 年 7 月 75,377,402.42 762,945,444.83 164,509,031.54 673,813,815.71
韶关保利心语花园 2022 年 5 月 88,789,964.38 16,716,410.11 68,114,862.23 37,391,512.26
韶关保利中滨花园 2021 年 9 月 113,419,076.75 68,397,752.07 45,021,324.68
湛江保利原点广场 2026 年 6 月 128,748,765.54 1,184,876,215.52 691,463,445.00 622,161,536.06
湛江保利西海岸 2026 年 4 月 253,435,576.30 83,589,331.91 169,846,244.39
太原保利香槟国际 2020 年 8 月 99,055,592.78 22,348,145.25 76,707,447.53
太原保利梧桐语 2020 年 7 月 53,323,709.62 53,323,709.62
太原保利海德公园 2021 年 12 月 129,168,981.78 129,168,981.78
晋中保利壹号公馆 2021 年 10 月 118,692,707.88 3,053,109.17 94,084,252.27 27,661,564.78
海口保利中央海岸 2019 年 10 月 221,583,567.21 73,629,020.10 147,954,547.11
海 口保 利 中央 海 岸（ 原
海口保利秀英港 1 号 2022 年 11 月 264,470,726.10 103,792,915.77 160,677,810.33
地）
肇庆保利花园 2021 年 8 月 62,778,299.85 187,372,638.93 184,159,758.14 65,991,180.64
肇庆保利爱乐小镇 2027 年 9 月 287,561,505.02 364,743,225.46 357,096,381.67 295,208,348.81
肇庆保利金凯盛誉城 2025 年 7 月 86,149,795.86 228,798,998.64 81,652,602.42 233,296,192.08
莆田保利城 2020 年 9 月 429,712,942.81 2,384,501.86 200,179,635.41 231,917,809.26
莆田保利城四期 2020 年 6 月 133,941,218.75 6,588,818.02 127,352,400.73
莆田保利中央公园 2020 年 6 月 616,221,460.70 1,726,942.87 500,835,162.42 117,113,241.15
莆田保利城六期 2022 年 6 月 664,619,497.73 664,619,497.73
莆田保利城八期 2022 年 6 月 434,552,592.50 434,552,592.50
兰州保利领秀山 2025 年 4 月 123,993,784.39 1,033,468.90 125,027,253.29
南昆山保利锦里 2020 年 12 月 191,672,208.08 185,086,425.87 5,905,529.97 370,853,103.98
洛阳保利和园项目 2024 年 11 月 86,420,157.17 331,704,426.27 368,410,156.90 49,714,426.54
汕尾保利金町湾 2021 年 9 月 421,255,529.79 193,026.91 10,880,750.70 410,567,806.00
茂名保利大都会 2024 年 12 月 122,291,058.97 122,291,058.97
茂名保利东湾 2023 年 10 月 175,829,461.69 864,355,463.46 738,229,484.11 301,955,441.04
乌 鲁木 齐 中航 翡 翠城 项
2024 年 6 月 80,987,122.23 9,098,757.64 71,888,364.59
目
宜昌保利时代 2019 年 7 月 53,805,217.94 8,129,745.96 1,376,133.33 60,558,830.57
宜昌保利香槟国际 2020 年 12 月 133,854,236.42 13,729,255.68 94,911,555.68 52,671,936.42
泉州保利自在海 2025 年 3 月 145,556,413.00 145,556,413.00
沧州保利花园 2022 年 4 月 87,174,743.10 10,552,167.07 76,622,576.03
常德保利中央公园 2020 年 12 月 125,823,781.07 1,795,659.68 124,028,121.39
常德保利中央公园二期 2024 年 12 月 198,532,414.35 18,683,028.59 50,549,914.34 166,665,528.60
常德保利中央公园三期 2022 年 11 月 329,953,612.20 467,533,999.95 286,852,620.82 510,634,991.33
80
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
深圳保利香槟苑 2020 年 5 月 96,695,680.39 2,200,975.14 30,874,749.52 68,021,906.01
汕头保利和府 2021 年 2 月 399,682,262.12 1,065,302,526.92 228,666,501.38 1,236,318,287.66
昆山九方城项目 2021 年 9 月 121,949,202.78 46,539,653.22 75,409,549.56
九江中航城项目 2020 年 7 月 136,100,859.91 70,654,744.67 65,446,115.24
梅州保利江南和府 2021 年 9 月 150,345,141.51 59,101,513.42 91,243,628.09
梅州保利公园里 2022 年 7 月 416,953,093.05 865,564,487.02 277,725,056.54 1,004,792,523.53
益阳保利中央公馆 2020 年 8 月 88,865,306.25 26,686,380.65 62,178,925.60
芜湖保利信达熙悦府 2020 年 12 月 110,184,842.80 53,376,945.71 56,807,897.09
芜湖保利香颂庄园 2020 年 1 月 84,046,078.14 409,068.39 61,744,087.30 22,711,059.23
眉山保利天府林语 2019 年 11 月 55,053,819.93 1,546,489.39 56,600,309.32
眉山保利天府南院 2019 年 11 月 102,577,198.65 470,809.77 4,922,253.71 98,125,754.71
眉山保利仁里二期 2020 年 9 月 231,283,172.51 35,273,943.07 196,009,229.44
盐城保利紫荆公馆 2020 年 12 月 320,557,855.32 20,047,470.18 277,458,445.26 63,146,880.24
衡水保利拉菲公馆 2024 年 6 月 796,951,920.24 349,700,167.45 447,251,752.79
漳州保利和院里 2020 年 11 月 455,380,575.36 3,501,635.71 176,998,540.82 281,883,670.25
漳州保利大国璟 2021 年 9 月 898,971,186.13 262,889,418.51 636,081,767.62
湖州保利棠禧 2020 年 11 月 294,643,224.58 9,591,479.49 304,234,704.07
张家港保利艾庐 2023 年 11 月 578,860,132.21 295,344,218.54 283,515,913.67
张 家港 保 利锦 丰 片区 华
2019 年 11 月 71,594,054.36 45,206,140.17 26,387,914.19
昌路西项目
张家港保利熙悦 2020 年 12 月 168,885,585.71 119,236,003.31 49,649,582.40
天水保利上河雅颂 2021 年 8 月 54,364,701.14 271,584,211.20 218,366,101.98 107,582,810.36
揭阳保利和府 2024 年 6 月 474,509,031.78 9,708,992.40 77,307,787.00 406,910,237.18
揭阳保利锦绣花园 2021 年 6 月 40,915,989.17 1,031,124,693.36 174,079,861.77 897,960,820.76
昆明保利堂悦 2024 年 4 月 96,582,418.38 96,582,418.38
昆明中航玺樾 2020 年 12 月 124,297,559.66 657,989.18 124,955,548.84
襄阳保利海上五月花 2021 年 12 月 628,136,758.70 5,505,440.76 536,622,655.19 97,019,544.27
河源保利林语花园 2024 年 12 月 90,457,273.65 11,787,757.06 78,669,516.59
墨 尔本 保 利唐 卡 斯特 项
2020 年 6 月 171,349,215.29 193,775,081.27 177,493,608.19 187,630,688.37
目
晋江中航城 2026 年 11 月 418,968,002.90 973,732,887.32 994,921,242.18 397,779,648.04
晋江保利上城项目 2021 年 9 月 893,176,432.26 196,216,713.14 696,959,719.12
赣州保利嘉福领秀山 2023 年 12 月 992,626,945.96 296,193,584.48 696,433,361.48
荆州保利堂悦 2021 年 9 月 1,212,775,973.33 198,948,553.10 1,013,827,420.23
荆州保利武汉公园壹号 2025 年 5 月 868,147,812.98 6,832,816.39 861,314,996.59
81
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
许昌保利堂悦花园 2021 年 9 月 1,217,263,924.04 24,321,717.92 155,528,076.76 1,086,057,565.20
其他 1,757,174,396.31 33,824,949,886.52 30,527,705,625.54 5,054,418,657.29
合计 68,077,209,095.18 79,346,216,713.56 67,115,447,743.97 80,307,978,064.77
2.存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 2,171,905,680.98 2,171,905,680.98
开发产品 634,323,244.46 69,911,173.60 564,412,070.86
合计 2,806,228,925.44 69,911,173.60 2,736,317,751.84
其他说明：本公司参考目前市场价格状况和项目实际销售情况，对开发项目可变现
净值进行测试后，对江苏保利宁怡房地产开发有限公司本期转销跌价准备60,658,453.28元，
新疆中航投资有限公司本期转销跌价准备940,122.12元，大连保利滨港房地产开发有限公
司本期转销跌价准备8,312,598.20元。
3.存货期末余额中含有资本化的借款费用17,867,281,811.54元。
（九）合同资产
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
已完工未结算项目 1,934,560,889.47 1,934,560,889.47 1,543,531,346.90 1,543,531,346.90
合计 1,934,560,889.47 1,934,560,889.47 1,543,531,346.90 1,543,531,346.90
（十）其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预缴、待转及可抵扣增值税 53,753,021,496.40 44,027,332,985.62
合同取得成本 5,345,710,789.07 4,476,072,974.07
合计 59,098,732,285.47 48,503,405,959.69
（十一）发放贷款和垫款
1、贷款和垫款按个人和企业分布情况
项目 期末余额 期初余额
个人贷款和垫款 1,114,394,314.42 1,821,907,458.58
-住房抵押贷款 17,921,136.76 19,992,381.09
82
项目 期末余额 期初余额
-其他 1,096,473,177.66 1,801,915,077.49
贷款和垫款总额 1,114,394,314.42 1,821,907,458.58
减：贷款损失准备 24,257,218.90 29,955,095.60
其中：单项计提数
组合计提数 24,257,218.90 29,955,095.60
贷款和垫款账面价值 1,090,137,095.52 1,791,952,362.98
83
（十二）长期股权投资
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
一、合营企业
145,771,193.03 657,520.82 146,428,713.85
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”）
167,570,222.02 -1,633,628.38 165,936,593.64
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”）
8,521,611.37 57,812,450.87 66,334,062.24
天津万锦晟祥房地产开发有限公司（“天津万锦晟祥”）
15,817,273.33 4,527,597.68 20,344,871.01
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”）
9,808,278.82 -1,921,521.24 7,886,757.58
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）
1,224,369,769.74 -1,987,871.34 1,222,381,898.40
天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”）
11,571,268.13 -50,940.07 -350,459.68 11,169,868.38
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”）
4,863,335.70 -1,622,196.78 3,241,138.92
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）
706,182,188.48 -20,719,123.25 -691,556.80 684,771,508.43
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”）
18,270,142.68 -8,804,487.00 9,465,655.68
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”）
4,352,305,104.79 2,947,399.91 4,355,252,504.70
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”）
4,277,917,439.92 -919,356.06 4,276,998,083.86
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”）
152,653,902.80 25,180,000.00 177,833,902.80
重庆保南房地产开发有限公司（“重庆保南”）
176,679,590.44 9,990,000.00 -490,735.20 186,178,855.24
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”）
2,919,542,375.69 831,212,750.58 831,278,484.87 -99,100.00 2,919,377,541.40
重庆悦岚房地产开发有限公司（“重庆悦岚”）
294,186,941.49 -454,800.00 293,732,141.49
成都华侨城锦华投资有限公司（“成都锦华”）
27,797,515.39 -335,625.38 27,461,890.01
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”）
84
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
151,784,150.98 551,569.33 152,335,720.31
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”）
234,075,540.91 -1,151,633.27 232,923,907.64
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”）
346,028,789.85 4,729,054.25 225,000,000.00 125,757,844.10
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”）
739,552,384.14 -3,583,694.04 735,968,690.10
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”）
317,085,211.30 1,855,123.66 318,940,334.96
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”）
256,999,776.01 2,270,385.02 259,270,161.03
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”）
96,605,220.54 -1,597,243.80 95,007,976.74
成都市汇保实业有限公司（“成都汇保实业”）
122,730,245.05 -105,798.40 122,624,446.65
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”）
218,384,186.92 -1,679,940.09 -114,548.11 216,589,698.72
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”）
1,229,400,000.00 -5,197,821.93 1,224,202,178.07
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”）
92,643,684.66 861,536.66 93,505,221.32
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”）
54,311,044.92 -1,406,101.12 52,904,943.80
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”）
66,721,432.16 -220,442.87 66,500,989.29
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”）
120,783,005.93 10,977,920.96 131,760,926.89
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”）
318,732,755.31 -396,408.61 318,336,346.70
济宁广汇置业有限公司（“济宁广汇”）
677,191,390.33 -1,902,432.03 675,288,958.30
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”）
40,346,414.67 -6,423,671.80 33,922,742.87
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”）
110,044,582.52 490,787.19 110,535,369.71
佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”）
230,064,639.40 96,649,248.47 326,713,887.87
佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”）
85
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
477,956,879.21 -39,294,785.70 438,662,093.51
佛山保利源泰房地产有限公司（“佛山源泰”）
2,103,121.14 16,147,398.64 18,250,519.78
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”）
1,067,807,292.95 -2,206,786.21 1,065,600,506.74
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”）
46,443,603.38 -763,730.43 -482,558.90 45,197,314.05
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”）
919,498,149.98 -617,172.30 918,880,977.68
佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司（“佛山锦汇”）
461,286,495.84 -3,878,128.50 -444,567.17 456,963,800.17
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”）
722,814,480.67 110,197,876.33 833,012,357.00
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”）
105,820,933.49 -25,714.58 105,795,218.91
佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”）
1,781,123.38 5,585.54 1,786,708.92
山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”）
8,633,672.32 -1,404,424.99 7,229,247.33
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”）
92,380,661.00 -2,409,519.06 89,971,141.94
中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”）
582,667,846.29 -2,595,308.51 580,072,537.78
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”）
173,052,613.99 291,239.73 173,343,853.72
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”）
6,428,238.01 -1,894,380.26 -344,341.84 4,189,515.91
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”）
721,960,508.32 68,151.00 722,028,659.32
广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”）
3,100,295.83 -533,530.23 2,566,765.60
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”）
660,231,830.59 3,195,857.64 -303,641.31 663,124,046.92
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”）
376,544,337.48 -1,002,867.17 375,541,470.31
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”）
94,628,891.75 -11,049,384.09 83,579,507.66
三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”）
86
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
261,030,397.73 9,500,000.00 270,530,397.73
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”）
32,503,334.11 -32,503,334.11
陕西华盛新科置业有限公司（“陕西华盛新科”）
8,628,031.98 -3,752,426.31 4,875,605.67
抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”）
6,993,280.62 -4,387,857.98 2,605,422.64
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）
99,252,763.84 -10,602,679.06 88,650,084.78
FULL STAR PROPERTIES LLC（“FULL STAR”）
750,000,000.00 750,000,000.00
重庆葆悦房地产开发有限公司（“重庆葆悦”）
2,974,825.65 2,974,825.65
青岛广郡投资有限公司（“青岛广郡”）
345,000,000.00 -16,601,381.40 328,398,618.60
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”）
1,169,190,400.00 1,169,190,400.00
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”）
3,609,021.64 58,415,737.55 62,024,759.19
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”）
-2,067,656.15 401,125,500.92 399,057,844.77
南京保禹置业有限公司（“南京保禹”）
26,870,861,393.32 3,095,403,150.58 831,278,484.87 198,188,980.60 225,000,000.00 423,815,495.35 29,531,990,534.98
小计
二、联营企业
10,000,000.00 -2,250,618.09 7,749,381.91
佛山保晟置业有限公司（“佛山保晟置业”）
765,434,686.42 184,956,880.28 950,391,566.70
徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”）
1,803,674,855.96 50,306,155.22 1,853,981,011.18
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”）
93,286,507.43 -630,917.14 92,655,590.29
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”）
454,005,854.06 -1,179,700.00 452,826,154.06
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”）
189,398,050.18 179,620,783.78 9,777,266.40
西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信保”）
87
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
7,718,157.26 -2,061,455.67 5,656,701.59
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”）
708,823,838.61 708,823,838.61
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”）
20,788,562.42 -1,369,620.00 19,418,942.42
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”）
285,997,629.99 285,997,629.99
广东粤财金融云科技股份有限公司（“广东粤财金融”）
103,638,928.73 35,500,426.11 139,139,354.84
保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”）
1,444,480,850.04 -36,246,763.02 -357,469.03 1,407,876,617.99
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（“合富中国”）
20,114,070.47 -4,187,661.70 15,926,408.77
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”）
1,188,355.68 -2,920.63 1,185,435.05
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”）
3,051,553,421.5100 171,479,147.81 79,690,996.31 3,302,723,565.63
保利（香港）控股有限公司（“香港控股”）
956,007,969.03 -8,461,891.98 -1,585,011.30 945,961,065.75
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”）
426,048,702.94 426,048,702.94
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”）
166,754,702.15 -176,600.69 166,578,101.46
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”）
2,029,095,638.54 1,801,184.40 2,030,896,822.94
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”）
390,126,205.32 -634,837.37 389,491,367.95
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”）
63,267,774.77 -2,129,709.12 61,138,065.65
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”）
579,661,985.98 -45,892,107.24 533,769,878.74
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”）
191,461,778.11 -2,667,382.63 188,794,395.48
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”）
282,800,357.46 993,197.55 283,793,555.01
北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”）
864,739,064.38 -4,210,489.94 860,528,574.44
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”）
88
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
565,600,252.04 -4,316,013.40 561,284,238.64
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”）
141,819,578.88 -18,850,898.21 122,968,680.67
北京远和置业有限公司（“北京远和”）
303,441,153.47 91,527,156.76 394,968,310.23
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”）
6,428,500.00 750,000.00 7,178,500.00
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”）
310,000,000.00 66,300,000.00 -5.24 376,299,994.76
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”）
84,929,669.04 15,560,464.78 100,490,133.82
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”）
10,075,820.26 -74,662.23 149,324.46 -868,824.72 8,983,008.85
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”）
6,648,092.60 810,320.44 -2,597,077.74 4,861,335.30
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”）
3,970,502,609.99 -8,898,161.46 3,961,604,448.53
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”）
681,633,042.93 -2,120,496.87 -513,116.77 678,999,429.29
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”）
34,315,861.66 -799,256.83 33,516,604.83
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”）
983,554,445.43 2,787,465.95 -530,513.76 985,811,397.62
上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”）
4,374,449.19 -1,653,694.11 2,720,755.08
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”）
210,667,857.48 -50,768.21 210,617,089.27
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”）
88,958,133.36 -157,151.60 14,929,800.00 73,871,181.76
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”）
31,350,876.29 -33,889.64 31,316,986.65
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”）
864,718,879.94 -2,016,173.10 862,702,706.84
太仓市筑瓴商务咨询有限公司（“太仓市筑瓴”）
52,500,000.00 -49,485.99 52,450,514.01
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”）
117,971,210.22 11,607,556.66 129,578,766.88
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”）
89
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
59,904,270.07 -1,144,115.19 58,760,154.88
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”）
35,739,605.22 -2,159,336.82 33,580,268.40
句容碧华房地产开发有限公司（“句容碧华”）
35,112,698.75 5,026,445.57 40,139,144.32
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”）
27,207,092.13 696,479.75 27,903,571.88
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”）
26,894,202.91 -1,510,579.87 25,383,623.04
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”）
162,723,443.18 9,650,112.91 172,373,556.09
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”）
467,058,329.01 46,071,285.07 513,129,614.08
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”）
123,720,944.33 1,281,377.36 125,002,321.69
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”）
1,839,740.06 -1,685,444.43 154,295.63
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”）
517,272,746.73 3,734,050.63 521,006,797.36
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”）
9,784,321.65 34,594.09 9,818,915.74
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”）
47,642,497.08 -714,628.31 46,927,868.77
南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”）
683,879,554.26 -6,286,084.85 677,593,469.41
南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”）
57,430,284.86 4,516,531.54 61,946,816.40
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”）
320,973,129.05 -1,495,070.24 -2,479,843.00 316,998,215.81
常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”）
77,903,369.22 -942,779.84 76,960,589.38
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”）
196,000,000.00 -160,537.87 195,839,462.13
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”）
177,328,115.84 2,162,474.34 179,490,590.18
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”）
491,153,336.32 -67.06 491,153,269.26
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”）
90
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
1,065,000.00 9,000,000.00 -770,000.00 9,295,000.00
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”）
49,726,048.74 0.35 49,726,049.09
武汉二零四九新港城建设有限公司（“武汉二零四九新港城”）
115,948,837.26 -1,131,853.00 114,816,984.26
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”）
856,199,523.13 -6,277,937.01 849,921,586.12
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”）
599,502,043.17 -517,717.15 598,984,326.02
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”）
13,816,647.24 -46,883.83 791,149.29 12,978,614.12
武汉保利金硚房地产开发有限公司（“武汉金硚”）
343,687.47 -343,687.47
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”）
347,766,586.54 -846,242.25 346,920,344.29
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”）
400,622,133.68 -1,064,729.61 399,557,404.07
成都高投新川置业有限公司（“成都高投”）
26,590,177.87 3,543.38 26,593,721.25
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”）
635,742,852.60 370,653,370.01 187,510,273.43 452,599,756.02
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”）
368,542,206.20 -6,936,409.72 361,605,796.48
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”）
214,705,758.66 2,254,278.63 216,960,037.29
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”）
102,669,914.25 2,103,449.01 104,773,363.26
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”）
17,787,957.19 577,500.00 18,365,457.19
青岛中保航置业有限公司（“青岛中保航”）
50,014,660.60 949,882.81 50,964,543.41
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”）
8,195,029.39 15,161,389.55 23,356,418.94
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”）
542,787,176.38 3,946,033.95 546,733,210.33
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”）
617,602,229.47 77,633.22 617,679,862.69
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”）
91
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
209,581,231.24 2,776,630.61 212,357,861.85
杭州建申房地产开发有限公司（“杭州建申”）
833,062,662.92 -18,825,683.07 -988,235.16 813,248,744.69
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”）
256,815,676.09 -5,846,098.78 250,969,577.31
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”）
19,331,937.42 -574,766.13 18,757,171.29
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”）
233,664,492.93 3,360,769.37 17,000,000.00 220,025,262.30
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”）
99,087,563.65 -1,649,330.52 97,438,233.13
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”）
485,085,600.06 2,936,549.12 488,022,149.18
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”）
496,898,710.98 18,184,506.62 515,083,217.60
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”）
41,939,197.04 8,500,000.00 50,439,197.04
西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”）
715,219,611.41 -1,563,841.18 713,655,770.23
惠兴信（中国）投资有限公司（“惠兴信”）
1,395,452,803.79 59,865,269.45 -25,622,342.34 1,429,695,730.90
Treasure Island Holdings LLC （“Treasure Island”）
389,449,416.48 29,008,765.94 418,458,182.42
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”）
11,573,588.13 3,686,204.24 15,259,792.37
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”）
41,032,460.13 -619,817.50 40,412,642.63
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”）
217,361,828.52 713,785.57 218,075,614.09
中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山碧朗”）
167,824,694.15 -1,597,942.48 166,226,751.67
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”）
16,231,118.67 4,244,420.28 20,475,538.95
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”）
296,680,181.63 -1,827,873.96 294,852,307.67
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”）
47,798,700.85 -16,586,232.80 31,212,468.05
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”）
92
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
84,014.09 4,947,042.85 5,031,056.94
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”）
62,442,584.18 -3,272,613.89 -110,297.13 59,059,673.16
台州和隆置业有限公司（“台州和隆”）
21,690,812.35 30,358,255.80 52,049,068.15
温州升聚投资管理有限公司（“温州升聚”）
35,062,688.72 -5,619,449.14 29,443,239.58
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”）
106,205,478.07 -50,323,931.69 -5,734.65 55,875,811.73
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”）
184,843,850.61 -27,273,556.81 -12,273.26 157,558,020.54
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”）
255,793,301.09 34,880,869.73 290,674,170.82
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”）
1,672,930.53 9,814,372.45 11,487,302.98
广州碧森房地产开发有限公司（“广州碧森”）
90,499,492.44 -29,309,865.94 61,189,626.50
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”）
92,323,677.07 -17,125,983.78 75,197,693.29
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”）
66,745,436.43 -46,435,376.95 20,310,059.48
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”）
37,309,600.21 38,591.01 37,348,191.22
东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”）
272,011,185.97 -6,485,812.52 265,525,373.45
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”）
388,113.26 -1,386,661.15 2,240,339.58 1,241,791.69
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”）
119,565,637.44 -1,308,527.80 118,257,109.64
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”）
796,444,160.29 -2,088,872.56 794,355,287.73
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”）
5,959.51 826,501.52 832,461.03
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”）
2,106,833.05 35,467.49 2,142,300.54
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”）
192,602,786.00 11,299,422.17 203,902,208.17
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”）
93
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
99,621,546.99 -772,491.84 98,849,055.15
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”）
88,995,234.10 -1,951,417.79 87,043,816.31
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”）
46,386,545.90 37,709,743.42 84,096,289.32
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”）
64,221,959.08 13,931,182.34 78,153,141.42
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”）
353,850,742.44 43,686.60 353,894,429.04
沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”）
9,694,791.36 1,624,399.26 11,319,190.62
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”）
223,277,102.38 7,726,428.27 -238,576.54 230,764,954.11
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”）
6,743,823.02 -2,523,182.19 4,220,640.83
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”）
44,716,452.46 -723,272.71 43,993,179.75
莆田中辰房地产开发有限公司（“莆田中辰”）
86,181,273.92 -1,630,947.12 -8,510,903.52 76,039,423.28
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”）
312,418,580.02 87,743,800.51 6,070,500.00 394,091,880.53
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”）
6,831,963.40 45,451,827.18 52,283,790.58
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”）
15,154,370.84 25,703,221.39 -121,511.55 40,736,080.68
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”）
21,949,272.88 -1,524,058.12 20,425,214.76
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”）
240,097,902.00 -156,464.53 239,941,437.47
洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”）
639,501,755.30 222,067,991.39 -74,108.49 861,495,638.20
曲水天熠实业发展有限公司（“曲水天熠”）
150,741,064.15 6,300,800.62 157,041,864.77
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”）
193,883,835.85 -1,680,903.02 192,202,932.83
湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”）
48,620,995.75 6,077,663.62 54,698,659.37
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”）
94
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
572,962,668.53 25,968,545.25 598,931,213.78
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”）
887,753.93 887,753.93
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”）
10,575,254.40 10,575,254.40
嘉兴德运股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德运”）
8,428,283.03 8,428,283.03
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”）
1,396,101.09 1,396,101.09
西藏兴莆股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏兴莆”）
172,587.88 172,587.88
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”）
35,351.22 35,351.22
西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”）
2,219,952.88 2,219,952.88
西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”）
1,570,822.85 1,570,822.85
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”）
208,938.21 208,938.21
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”）
607,738.27 330,000,000.00 165,000,000.00 165,607,738.27
佛山信保淳雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保淳雅”）
5,855,985.52 5,855,985.52
拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”）
757,302.66 757,302.66
西藏南安股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏南安”）
126,058,662.06 126,058,662.06
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”）
1,351,808.98 1,351,808.98
嘉兴华灿股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴华灿”）
522,563.55 386,500,000.00 30,000.00 386,992,563.55
西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”）
5,353,121.70 5,353,121.70
佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”）
293,871,891.07 293,871,891.07
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”）
26,204,658.01 26,204,658.01
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”）
95
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
115,415.08 115,415.08
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”）
1,497,499.04 720,000.00 777,499.04
嘉兴德业股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德业”）
2,280,641.07 2,280,641.07
西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”）
1,934,197.66 1,934,197.66
西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”）
3,327,604.68 3,327,604.68
西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”）
4,607,294.52 4,607,294.52
西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”）
2,306,214.82 2,306,214.82
西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”）
1,482,932.37 1,482,932.37
西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”）
6,285,769.03 6,285,769.03
西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”）
8,312,642.58 -17,786.08 8,294,856.50
西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”）
108,432,310.49 108,432,310.49
上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”）
15,481.37 15,481.37
莆田兴化湾开发有限公司（“莆田兴化湾”）
8,517,272.17 1,838,795.17 2,128,217.45 8,227,849.89
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”）
96,863.09 96,863.09
西藏铭禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏铭禧”）
59.16 59.16
西藏祥禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏祥禧”）
4,938,279.41 4,938,279.41
西藏运禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运禧”）
21,415,587.17 5,290,409.41 10,205,996.58 16,500,000.00
西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”）
1,103,446.46 1,103,446.46
西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”）
3,230,360.50 3,230,845.05 5,461,205.55 1,000,000.00
嘉兴长宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长宏”）
96
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
998,758.06 998,758.06
嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”）
7,613,313.52 7,613,313.52
嘉兴长禧股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长禧”）
39,759,263.83 39,759,263.83
嘉兴长煜股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煜”）
2,614,836.64 228,711.57 223,548.21 2,620,000.00
嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”）
5,400,000.00 5,400,000.00
佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”）
930,772.53 0.53 930,773.06
芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”）
1,726,651.31 -3,776.34 1,722,874.97
西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”）
255,000.00 255,000.00
西藏运展企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运展”）
250,000.00 250,000.00
西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”）
2,350,000.00 2,350,000.00
西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”）
2,300,000.00 2,300,000.00
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”）
750,075,567.89 135,000,000.00 885,075,567.89
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”）
1,000,000.00 1,000,000.00
佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”）
1,000,000.00 1,000,000.00
佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”）
897,129.93 897,129.93
佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”）
1,680,500.00 1,680,500.00
西藏乾顺企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏乾顺”）
1,048,431.08 1,048,431.08
西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”）
808,150.00 808,150.00
佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”）
15,405,525.80 4,797,000.00 20,202,525.80
佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”）
97
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
22,382,068.59 14,281,083.30 36,663,151.89
佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鲲宇投资”）
11,848,819.07 7,501,750.00 19,350,569.07
佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山岭宇投资”）
49,983,316.49 49,983,316.49
佛山鹏宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鹏宇投资”）
109,920.62 109,920.62
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”）
517,072.41 -0.19 517,072.22
长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”）
562,281.94 583,917.98 1,146,199.92
西藏永峻股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永峻”）
3,845,172.66 -279.52 3,844,893.14
西藏信睿保达企业管理合伙企业（有限合伙）（“信睿保达”）
5,150,144.56 -93.80 5,150,050.76
西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”）
2,148,209.03 -1.37 2,148,207.66
佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”）
4,812,582.40 3,337,449.99 8,150,032.39
佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”）
7,683,980.10 -1.16 7,683,978.94
信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”）
15,318,899.62 -454,059.73 14,864,839.89
芜湖长开投资中心（有限合伙）（“芜湖长开”）
5,825,022.54 -44,610.56 5,780,411.98
佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”）
5,737,500.00 1,012,500.00 6,750,000.00
佛山保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保盈”）
14,695,826.83 3,000,000.00 11,695,826.83
深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司（“前海中保”）
47,840,504.83 47,840,504.83
信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基金”）
2,693,361.78 2,693,361.78
西藏双驰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏双驰”）
6,815,989.01 6,815,989.01
嘉兴信保铭润股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保铭润”）
27,979.70 8,935.63 8,935.63 27,979.70
佛山信保康居股权投资中心（有限合伙）（“信保康居”）
98
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
19,785,514.26 19,785,514.26
佛山信保博雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保博雅”）
2,148,257.95 2,148,257.95
佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”）
2,420,529.86 2,420,529.86
佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”）
2,486,301.77 2,486,301.77
佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”）
2,492,829.95 2,492,829.95
佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”）
2,488,753.95 2,488,753.95
佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”）
2,486,943.22 2,486,943.22
佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”）
46,725,168.81 46,725,168.81
佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”）
8,350,877.50 8,350,877.50
佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”）
8,355,867.61 8,355,867.61
佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”）
4,932,324.38 4,932,324.38
佛山信保思雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保思雅”）
4,535,520.63 4,535,520.63
佛山信保瀚雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保瀚雅”）
10,610,288.74 10,610,288.74
佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”）
4,099,748.57 4,094,141.00 3,500,000.00 360,493.08 1,984,141.00 3,070,241.65
佛山信保通兴股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通兴”）
907,429.63 907,429.63
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”）
1,979,829.23 1,979,829.23
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”）
3,600,018.10 3,600,018.10
佛山信保佳誉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳誉”）
33,993,637.00 33,993,637.00
广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“广州信保东宏”）
51,232,785.09 51,232,785.09
佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东利”）
99
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
8,008,847.38 8,008,847.38
深圳信保建弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保建弘”）
299,042,550.41 299,042,550.41
珠海利晖股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利晖”）
4,848,324.21 -2,780,385.25 2,067,938.96
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”）
46,903,999.78 46,903,999.78
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”）
1,470,000.00 1,470,000.00
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”）
3,000,000.00 3,000,000.00
佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”）
338,957,520.00 338,957,520.00
成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司（“成都廖家湾”）
99,000.00 99,000.00
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”）
120,000,000.00 -39,348.61 119,960,651.39
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”）
9,750,000.00 9,750,000.00
佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”）
-1,430,586.71 1,172,269,505.11 1,170,838,918.40
北京未来科技城保昌置业有限公司（“北京未来科技城”）
400,080,200.00 -374,120.99 399,706,079.01
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”）
11,396,000.00 11,396,000.00
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”）
8,574,000.00 8,574,000.00
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”）
429,000,000.00 -10,813,274.76 418,186,725.24
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”）
2,450,000.00 2,450,000.00
宁乡城发城市运营管理有限公司（“宁乡城发”）
643,451,130.00 643,451,130.00
常州晟金房地产开发有限公司（“常州晟金”）
156,600,000.00 -164,444.40 156,435,555.60
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”）
5,727,897.00 5,727,897.00
佛山隆腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山隆腾”）
100
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
2,000,000.00 2,000,000.00
佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”)
49,100,000.00 49,100,000.00
武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”）
285,795,292.89 285,795,292.89
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”）
109,817,400.00 -308,380.41 109,509,019.59
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”）
7,200,000.00 7,200,000.00
佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”）
54,751,500.00 54,751,500.00
西藏裕昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏裕昇”）
147,036,000.00 -2,967,458.28 144,068,541.72
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”）
555,500,000.00 -960,312.94 1,774.88 554,537,912.18
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”）
9,000,000.00 9,000,000.00
佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”）
15,495.03 15,495.03
杭州滨甬实业有限公司（“杭州滨甬”）
9,271.50 9,271.50
杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”）
24,426,910.36 24,426,910.36
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”）
68,000,000.00 68,000,000.00
西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”）
340,000,000.00 -5,517,795.45 334,482,204.55
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”）
1,000,000.00 1,000,000.00
湖南利铠教育管理有限公司（“湖南利铠”）
23,900,000.00 1,000,000.00 22,900,000.00
嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”）
45,679,023,977.28 4,391,113,390.75 826,901,000.00 1,472,700,578.95 79,690,996.31 241,575,376.83 1,155,498,561.99 51,709,551,128.45
小计
72,549,885,370.60 7,486,516,541.33 1,658,179,484.87 1,670,889,559.55 79,690,996.31 466,575,376.83 1,579,314,057.34 81,241,541,663.43
合计
101
其他说明：济宁广济置业有限公司、1133 South Hope Owner, LLC、徐州铭创置业有限公司、青岛开投置业发展有限公司、济宁广源产业发展有限
公司、北京合茂置业有限公司、南安源利置业有限公司、济宁新嘉产业发展有限公司、济宁梁顺置业有限公司、四川省物流股份投资有限公司、广
州保穗置业有限公司、郑州展腾置业有限公司、中铁建设集团（天津）置业发展有限公司、苏州恺星钰房地产开发有限公司、东莞市保汇实业投资
有限公司、南京保宁置业有限公司、南京锦新置业有限公司、广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司、北京顺和润致置业有限公司、北京金顺保筑
置业有限公司、无锡铭润房地产开发有限公司、温州保祥置业有限公司、广东中成化工有限公司、广州市保富景置业有限公司、上海兴美置业有限
公司、成都天府新区广都轨道城市发展有限公司，截至期末尚未实际出资。
102
（十三）其他权益工具投资
项目 期末余额 期初余额
中央企业贫困地区产业投资基金股份有限公司 330,000,000.00 330,000,000.00
北京市石景山区鲁谷中精众和养老照料中心 1,689,391.66 1,226,691.66
合计 331,689,391.66 331,226,691.66
（十四）其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产： 2,220,129,568.87 2,329,711,339.50
其中：权益工具投资 2,220,129,568.87 2,329,711,339.50
合计 2,220,129,568.87 2,329,711,339.50
（十五）投资性房地产
1.采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 24,956,745,700.57 24,956,745,700.57
2.本期增加金额 2,972,336,979.16 2,972,336,979.16
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入 1,472,432,042.79 1,472,432,042.79
（3）企业合并增加 1,499,904,936.37 1,499,904,936.37
3.本期减少金额 118,648,566.08 118,648,566.08
（1）处置 4,547,154.25 4,547,154.25
（2）其他转出 90,883,225.70 90,883,225.70
（3）企业合并减少 23,218,186.13 23,218,186.13
4.期末余额 27,810,434,113.65 27,810,434,113.65
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 3,724,791,465.03 3,724,791,465.03
2.本期增加金额 471,704,536.41 471,704,536.41
（1）计提或摊销 408,842,345.15 408,842,345.15
（2）存货、固定资产、在建工程转入
（3）企业合并增加 62,862,191.26 62,862,191.26
3.本期减少金额 17,859,314.35 17,859,314.35
（1）处置 14,059.20 14,059.20
（2）其他转出 6,020,488.29 6,020,488.29
103
项目 房屋、建筑物 合计
（3）企业合并减少 11,824,766.86 11,824,766.86
4.期末余额 4,178,636,687.09 4,178,636,687.09
三、减值准备
四、账面价值
1.期末账面价值 23,631,797,426.56 23,631,797,426.56
2.期初账面价值 21,231,954,235.54 21,231,954,235.54
2.期末未办妥产权证书的投资性房地产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋、建筑物 2,077,013,658.43 办理过程中
合计 2,077,013,658.43
（十六）固定资产
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
固定资产 8,329,798,222.37 7,658,999,879.55
合计 8,329,798,222.37 7,658,999,879.55
2.固定资产
（1）固定资产情况
电子及
项目 房屋及建筑物 运输工具 其他设备 合计
办公设备
一、账面原值
1.期初余额 8,694,802,690.91 308,688,415.23 506,571,820.56 561,330,139.53 10,071,393,066.23
2.本期增加金额 901,927,821.21 7,226,996.83 29,225,975.03 18,334,079.89 956,714,872.96
（1）购置 5,793,463.27 28,314,116.22 18,252,937.32 52,360,516.81
（2）企业合并增加 1,433,533.56 911,858.81 81,142.57 2,426,534.94
（3）其他转入 901,927,821.21 901,927,821.21
3.本期减少金额 252,121,500.04 47,037,986.87 24,262,954.69 145,794,111.31 469,216,552.91
（1）处置或报废 12,912,211.76 16,239,146.86 4,322,337.28 33,473,695.90
（2）企业合并减少 199,615,106.42 34,125,775.11 7,993,777.98 141,471,774.03 383,206,433.54
（3）其他转出 52,506,393.62 30,029.85 52,536,423.47
4.期末余额 9,344,609,012.08 268,877,425.19 511,534,840.90 433,870,108.11 10,558,891,386.28
104
电子及
项目 房屋及建筑物 运输工具 其他设备 合计
办公设备
二、累计折旧
1.期初余额 1,497,195,616.31 229,752,953.02 374,933,839.27 310,510,778.08 2,412,393,186.68
2.本期增加金额 90,350,993.82 10,637,413.99 25,974,477.40 15,447,513.85 142,410,399.06
（1）计提 90,350,993.82 9,450,097.57 25,428,879.96 15,444,252.06 140,674,223.41
（2）企业合并增加 1,187,316.42 545,597.44 3,261.79 1,736,175.65
（3）其他增加
3.本期减少金额 144,919,402.51 42,566,458.25 16,157,348.32 122,067,212.75 325,710,421.83
（1）处置或报废 10,186,503.67 8,867,784.28 2,273,378.97 21,327,666.92
（2）企业合并减少 139,952,751.36 32,379,954.58 7,289,357.79 119,793,833.78 299,415,897.51
（3）其他减少 4,966,651.15 206.25 4,966,857.40
4.期末余额 1,442,627,207.62 197,823,908.76 384,750,968.35 203,891,079.18 2,229,093,163.91
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 7,901,981,804.46 71,053,516.43 126,783,872.55 229,979,028.93 8,329,798,222.37
2.期初账面价值 7,197,607,074.60 78,935,462.21 131,637,981.29 250,819,361.45 7,658,999,879.55
（2）期末无暂时闲置固定资产情况。
（3）本期无通过融资租赁租入的固定资产情况。
（4）期末未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋建筑物 1,764,006,707.82 办理过程中
（十七）在建工程
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
在建工程 561,690,876.47 546,462,505.78
合计 561,690,876.47 546,462,505.78
2.在建工程
105
（1）在建工程情况
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
成都航空大世界 561,690,876.47 561,690,876.47 546,462,505.78 546,462,505.78
（2）重要在建工程项目本期变动情况
本期增加 本期转入 本期其他
项目名称 预算数 期初余额 期末余额
金额 固定资产金额 减少金额
成都航空大世界 2,653,245,156.07 546,462,505.78 15,228,370.69 561,690,876.47
续上表：
工程累计投入 工程进度 利息资本化 其中：本期利息 本期利息资本
资金来源
占预算的比例（%） （%） 累计金额 资本化金额 化率（%）
36.61 36.61 3,416,455.70 其他来源
（十八）使用权资产
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 5,770,774,769.69 5,770,774,769.69
2.本期增加金额 488,239,028.44 488,239,028.44
（1）新增租赁 488,239,028.44 488,239,028.44
3.本期减少金额 184,409,110.24 184,409,110.24
4.期末余额 6,074,604,687.89 6,074,604,687.89
二、累计折旧
1.期初余额 25,576,333.82 25,576,333.82
2.本期增加金额 238,334,868.16 238,334,868.16
（1）计提 238,334,868.16 238,334,868.16
3.本期减少金额 24,794,509.92 24,794,509.92
4.期末余额 239,116,692.06 239,116,692.06
三、减值准备
四、账面价值
1.期末账面价值 5,835,487,995.83 5,835,487,995.83
2.期初账面价值 5,745,198,435.87 5,745,198,435.87
（十九）无形资产
1.无形资产情况
项目 软件 土地使用权 其他 合计
106
项目 软件 土地使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 183,226,480.67 290,971,848.14 91,145,289.06 565,343,617.87
2.本期增加金额 16,771,845.88 5,849,824.38 22,621,670.26
（1）购置 16,771,845.88 8,490.57 16,780,336.45
（2）企业合并增加 5,841,333.81 5,841,333.81
（3）其他增加
3.本期减少金额 1,056,385.44 5,000,000.00 6,056,385.44
（1）处置 1,056,385.44 1,056,385.44
（2）企业合并减少 5,000,000.00 5,000,000.00
4.期末余额 198,941,941.11 290,971,848.14 91,995,113.44 581,908,902.69
二、累计摊销
1.期初余额 95,578,529.32 19,723,079.47 20,275,178.73 135,576,787.52
2.本期增加金额 14,884,087.05 2,996,732.36 5,620,234.64 23,501,054.05
（1）计提 14,884,087.05 2,996,732.36 5,620,234.64 23,501,054.05
（2）企业合并增加
（3）其他增加
3.本期减少金额 671,078.40 5,000,000.00 5,671,078.40
（1）处置 671,078.40 671,078.40
（2）企业合并减少 5,000,000.00 5,000,000.00
4.期末余额 109,791,537.97 22,719,811.83 20,895,413.37 153,406,763.17
三、减值准备
四、账面价值
1.期末账面价值 89,150,403.14 268,252,036.31 71,099,700.07 428,502,139.52
2.期初账面价值 87,647,951.35 271,248,768.67 70,870,110.33 429,766,830.35
（二十）商誉
1.商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称 期初余额 企业合并形 其 其 期末余额
处置
成的 他 他
湖南保利天创物业发展有限公司（“湖南天
46,129,067.92 46,129,067.92
创”）
南昌瑞达置业有限公司（“南昌瑞达”） 7,660,000.00 7,660,000.00
广州保利数码科技有限公司（“保利数码”） 1,779,460.75 1,779,460.75
904,194.80 904,194.80
保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司（“保
107
本期增加 本期减少
被投资单位名称 期初余额 企业合并形 其 其 期末余额
处置
成的 他 他
利晖创”）
上海君兰置业有限公司（“君兰置业”） 232,946.59 232,946.59
岳阳保利置业有限公司（“岳阳保利”） 95,395.44 95,395.44
广东重工建设监理有限公司（“重工监理”） 50,939.26 50,939.26
上海保利城市发展有限公司（“上海保利”） 4,769.05 4,769.05
成都华昌物业发展有限责任公司（“华昌物
17,864,999.99 17,864,999.99
业”）
合计 74,721,773.80 74,721,773.80
2.商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 其他 处置 其他
南昌瑞达置业有限公司（“南昌瑞达”） 7,660,000.00 7,660,000.00
上海君兰置业有限公司（“君兰置业”） 232,946.59 232,946.59
上海保利城市发展有限公司（“上海保利”） 4,769.05 4,769.05
合计 7,897,715.64 7,897,715.64
（二十一）长期待摊费用
本期增加 本期摊销 其他减少
项目 期初余额 期末余额
金额 金额 金额
办公楼装修等 559,066,864.51 24,100,943.60 54,847,894.75 37,136,681.95 491,183,231.41
合计 559,066,864.51 24,100,943.60 54,847,894.75 37,136,681.95 491,183,231.41
（二十二）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 1,869,194,334.11 467,298,583.53 1,900,969,615.36 469,787,138.88
未实现内部利润 11,488,151,717.71 2,872,037,929.43 10,722,285,346.74 2,682,658,281.11
可抵扣亏损 9,789,764,126.36 2,447,441,031.59 8,997,192,996.38 2,251,632,473.30
预提费用等 7,455,314,978.28 1,863,828,744.57 8,844,395,523.23 2,209,250,230.74
合计 30,602,425,156.46 7,650,606,289.12 30,464,843,481.71 7,613,328,124.03
108
2.未抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合
365,651,686.96 91,412,921.74 285,423,202.86 71,355,800.72
并资产评估增值
交易性金融工具、
衍生金融工具的估 993,741,799.79 244,172,394.24 986,096,270.85 225,620,408.03
值
其他 1,088,689,352.21 272,172,338.05 1,448,204,224.29 369,190,477.06
合计 2,448,082,838.96 607,757,654.03 2,719,723,698.00 666,166,685.81
3.未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,521,188,523.03 2,020,980,174.32
可抵扣亏损 3,016,381,525.59 3,502,163,791.18
合计 4,537,570,048.62 5,523,143,965.50
4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2021 年 213,151,896.97 333,429,509.88
2022 年 516,783,657.63 537,012,038.58
2023 年 337,298,319.06 414,976,390.61
2024 年 586,697,113.66 704,927,699.90
2025 年 1,237,083,351.88 1,511,818,152.21
2026 年 125,367,186.39
合计 3,016,381,525.59 3,502,163,791.18
（二十三）短期借款
项目 期末余额 期初余额
保证借款 4,114,468,084.46 4,677,011,542.54
信用借款 103,000,000.00 100,000,000.00
合计 4,217,468,084.46 4,777,011,542.54
（二十四）衍生金融负债
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 54,905,730.30 21,158,936.91
109
项目 期末余额 期初余额
合计 54,905,730.30 21,158,936.91
（二十五）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 14,684,418,020.92 11,104,306,072.56
银行承兑汇票 2,487,588,341.05 3,814,462,891.21
合计 17,172,006,361.97 14,918,768,963.77
本期末无已到期未支付的应付票据。
（二十六）应付账款
1.应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
预提成本费用 78,480,632,559.70 96,591,563,217.58
应付工程款 46,357,848,315.90 39,527,951,689.67
其他 532,511,833.37 444,251,969.03
合计 125,370,992,708.97 136,563,766,876.28
2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。
（二十七）预收款项
1.预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
租金 627,394,634.93 868,439,877.23
合计 627,394,634.93 868,439,877.23
2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。
（二十八）合同负债
1.合同负债情况
项目 期末余额 期初余额
预收房款 440,269,870,114.94 363,918,330,114.00
其他 2,249,767,562.20 1,712,492,323.42
合计 442,519,637,677.14 365,630,822,437.42
2.合同负债中，房款明细如下：
110
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
阜阳保利堂悦 2,420,531,361.90 1,786,635,743.14 2023 年 7 月 77.44
合肥保利柏林之春 2,675,256,902.25 2,100,443,310.02 2022 年 11 月 99.00
合肥保利和光尘樾 5,806,997,162.33 3,982,790,725.06 2023 年 12 月 63.13
合肥保利罗兰香谷 1,319,509,522.77 1,062,909,780.36 2022 年 12 月 96.00
合肥保利堂悦 942,607,461.15 485,948,994.01 2022 年 10 月 97.00
合肥保利海上明悦 461,750,871.88 113,439,904.73 2024 年 11 月 42.51
合肥保利时代 483,222,851.19 49,226,866.60 2023 年 5 月 82.52
晋江保利上城项目 917,518,691.79 643,689,315.04 2021 年 9 月 92.30
晋江中航城 2,091,663,321.46 2,542,456,761.76 2026 年 11 月 93.34
北京保利和光逸境 758,946,574.27 1,256,295,866.96 95.20
北京保利熙悦林语 2,317,877,214.45 2,056,528,781.21 2023 年 11 月 98.00
北京和锦诚园 1,144,701,832.39 328,441,567.01 2022 年 12 月 26.75
成都保利中央峰景 599,860,110.51 535,381,730.28 2021 年 9 月 100.00
成都保利大都汇 738,627,444.82 498,677,910.97 2025 年 5 月 94.00
成都保利大国璟 995,737,424.64 610,898,698.81 2021 年 12 月 98.45
成都保利和光屿湖 4,457,249,466.65 2,255,290,683.86 2021 年 9 月 99.00
成都保利珑堂里院 1,119,487,383.60 527,060,740.58 2021 年 9 月 99.49
成都保利天空之城 116,626,397.61 455,878,768.34 2021 年 12 月 100.00
成都保利天空之城二期 2,486,177,269.40 1,910,110,229.14 2021 年 9 月 99.11
成都保利天悦 1,670,506,144.15 3,089,190,682.25 2022 年 8 月 79.58
成都保利熙园 725,543,232.34 1,019,057,007.51 2022 年 6 月 85.15
成都保利国际广场 518,111,114.95 347,108,924.91 2022 年 11 月 14.29
成都保利西堂里院 791,002,422.23 352,852,646.04 2021 年 9 月 97.08
德阳保利国际城 1,361,387,004.91 1,350,090,520.25 2027 年 12 月 65.53
大连保利海上五月花 1,242,893,092.83 542,573,687.25 2023 年 3 月 78.80
大连保利堂悦 734,688,637.90 708,045,984.13 2021 年 12 月 91.47
大连保利天禧 3,906,368,905.54 3,521,169,560.17 2023 年 12 月 78.82
大连保利熙悦 1,103,171,148.53 901,518,015.40 2021 年 9 月 85.15
大连星光照澜 1,780,423,964.15 499,139,657.77 2023 年 9 月 47.65
福州保利和光尘樾 1,455,077,078.86 619,839,412.24 2022 年 1 月 97.24
福州保利天悦二期 1,763,625,496.61 2022 年 9 月 49.28
莆田保利城 212,157,062.22 437,472,623.32 98.00
莆田保利城九期 758,621,579.75 406,730,963.25 2022 年 9 月 65.92
111
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
莆田保利城六期 1,337,181,916.75 976,346,598.17 2022 年 6 月 91.25
莆田保利城七期 17,073,493.57 654,231,326.99 100.00
莆田保利云上 514,044,555.32 224,454,162.52 2022 年 3 月 88.74
库尔勒保利石油花园 1,715,893,888.75 1,514,274,135.23 2021 年 12 月 100.00
兰州保利理想城 348,737,815.81 778,974,719.85 100.00
兰州保利领秀山 3,174,828,427.16 2,495,367,093.41 2025 年 4 月 100.00
兰州保利堂悦 2,069,596,409.46 1,623,147,553.60 2022 年 5 月 93.82
兰州保利天宸湾 1,181,504,874.84 1,057,725,827.69 2023 年 6 月 59.87
兰州保利大都汇 492,644,112.57 148,201,500.30 2025 年 8 月 13.27
乌鲁木齐保利西山林语 281,551,732.07 595,394,811.02 2023 年 10 月 62.04
广州保利东郡 3,236,352,625.07 2,411,874,677.06 2021 年 12 月 74.05
广州保利东郡 PRO 1,506,685,858.96 695,158,177.18 2021 年 8 月 75.99
广州保利堂悦 2,058,982,399.01 525,300,188.43 2021 年 11 月 73.27
广州保利国际金融中心 318,607,997.14 1,210,024,542.51 2024 年 4 月 44.04
广州保利和光晨樾 103,790,190.42 1,072,380,687.86 96.44
广州保利和光晨樾二期 1,554,636,122.68 413,037,191.96 2023 年 2 月 71.93
广州保利花城纪 707,626,568.59 541,290,982.48 2024 年 9 月 82.22
广州保利罗兰国际 122,579,116.23 1,239,464,790.48 2024 年 12 月 100.00
广州保利南沙天汇 2,429,593,976.69 1,070,807,267.70 2023 年 12 月 35.57
广州保利思泰花园 342,511,025.35 592,660,042.71 2021 年 11 月 91.54
广州保利天汇 5,492,422,782.70 4,252,064,347.66 2023 年 11 月 29.46
广州保利天际 1,826,057,821.52 1,288,943,730.72 2025 年 9 月 54.25
广州保利鱼珠项目 2,183,949,605.40 2,344,089,814.79 2023 年 7 月 85.04
广州保利阅云台 3,529,636,009.36 2,324,145,004.41 2024 年 2 月 40.90
广州招商金茂保利和府 1,273,888,632.51 863,842,922.37 2023 年 5 月 38.52
广州保利半岛和屿（原广州保利
467,313,790.24 151,134,079.00 2022 年 2 月 51.79
蕉门岛南项目)
广州保利花城纪二期 463,213,227.96 312,491,589.81 2023 年 11 月 27.50
广州保利悦公馆 916,949,506.58 132,559,943.87 2023 年 12 月 22.90
海口保利六千树 1,234,308,243.05 703,871,775.87 2023 年 12 月 26.03
海口保利中央海岸（原海口保利
1,253,888,216.51 950,785,975.95 2022 年 11 月 87.12
秀英港 1 号地）
三亚保利崖州湾太阳城项目 2,139,581,857.05 2,131,409,786.69 2023 年 1 月 73.82
三亚保利崖州湾项目 1,195,989,359.54 784,872,135.92 2023 年 6 月 75.08
三亚海上大都会 5,062,647,420.29 9,015,742,077.28 2023 年 12 月 75.30
112
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
三亚保利国际广场 821,787,654.25 2022 年 6 月 57.26
邯郸保利时光印象 831,358,031.06 471,059,688.31 2023 年 10 月 51.69
邯郸保利堂悦 1,726,496,022.03 1,724,235,826.59 2021 年 11 月 100.00
石家庄保利城（北地块） 1,865,725,469.92 1,525,863,259.03 2026 年 5 月 72.17
石家庄保利和光尘樾 926,330,504.48 918,074,626.49 2022 年 5 月 96.15
石家庄保利时光印象 3,312,369,986.17 2,700,541,002.35 2023 年 10 月 100.00
石家庄保利堂悦 713,545,613.73 713,723,450.42 2024 年 1 月 94.00
石家庄保利西山御园 2,500,742,873.07 2,563,630,489.02 2021 年 10 月 100.00
石家庄保利云上 531,444,788.61 304,431,609.21 2023 年 8 月 99.42
邢台保利茉莉公馆 148,380,202.80 716,636,793.95 96.83
邢台保利时光印象 658,709,031.57 496,204,797.07 2025 年 6 月 43.41
邢台保利云上 770,163,307.09 342,457,063.42 2024 年 9 月 62.96
洛阳保利和园项目 1,047,785,313.32 1,494,790,596.56 2024 年 11 月 84.44
许昌保利堂悦花园 1,186,015,146.89 1,279,531,107.37 2021 年 9 月 93.46
郑州保利珑熙 3,759,688,131.37 3,794,149,342.26 2021 年 10 月 96.00
郑州保利杓袁项目 4,156,737,688.85 3,069,354,864.77 2023 年 10 月 99.00
郑州保利天汇 1,384,855,633.98 469,320,528.68 2023 年 3 月 53.15
郑州保利心语花园 1,149,681,631.65 1,078,638,773.05 2024 年 12 月 100.00
郑州华润凯旋门 2,353,617,338.60 1,372,755,108.28 2023 年 6 月 87.19
郑州金茂如意府 1,125,480,098.81 625,552,203.52 2024 年 4 月 46.25
荆州保利堂悦 446,494,895.55 412,793,281.04 2021 年 9 月 58.11
荆州保利武汉公园壹号 1,400,226,985.53 1,092,392,043.78 2025 年 5 月 32.60
武汉保利大都会（含卓刀泉南路
3,044,495,085.11 3,006,236,097.61 2024 年 1 月 100.00
地块）
武汉保利军运城（含原军运村二
1,695,348,418.97 1,071,566,725.32 2021 年 12 月 89.47
期项目）
武汉保利时代 25,246,870.74 2,005,185,525.24 2024 年 11 月 100.00
武汉保利庭瑞阅江台 A 1,283,798,633.38 1,058,235,826.19 2023 年 3 月 16.99
武汉保利庭瑞阅江台 B 2,422,390,175.44 2,103,661,351.22 2025 年 2 月 34.85
武汉保利香颂 4,530,943,528.93 5,702,524,574.07 2026 年 4 月 49.68
武汉保利新武昌 2,174,771,879.90 2,738,378,034.84 2021 年 11 月 100.00
武汉保利云上 1,004,609,534.26 458,715,596.33 2023 年 6 月 89.29
武汉保利滨江中心 560,087,433.57 244,841,951.00 2022 年 2 月 23.34
襄阳保利海上五月花 711,353,269.08 1,032,034,812.30 2021 年 12 月 99.00
常德保利中央公园三期 2,279,073,682.30 2,541,992,265.20 2022 年 11 月 90.86
113
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
湘潭湘江保利时代 1,702,647,846.38 1,111,003,722.42 2024 年 10 月 47.43
益阳保利桃花仑项目 228,367,851.90 578,977,067.05 99.70
长沙中航城 597,857,831.24 1,006,370,424.49 2025 年 9 月 87.74
长沙保利海德公园 968,538,697.65 938,321,590.15 2023 年 10 月 71.64
长沙保利茉莉公馆 598,085,715.41 497,232,487.07 2024 年 12 月 69.09
长沙保利西海岸 856,489,413.65 1,223,715,541.09 2025 年 9 月 71.59
长沙保利香槟国际 1,698,095,438.89 1,718,475,462.53 2021 年 11 月 100.00
长沙保利中环广场 1,265,894,471.76 840,812,108.71 2022 年 11 月 39.23
长沙保利天汇 1,251,138,796.41 2021 年 9 月 27.06
佛山保利翡翠公馆 82,565,408.11 1,101,682,434.55 2021 年 9 月 100.00
佛山保利和光尘樾 903,098,696.88 623,797,319.65 2022 年 12 月 37.24
佛山保利和光花园 4,164,285,234.01 2,685,635,822.05 2022 年 12 月 67.05
佛山保利和乐花园 812,317,274.91 533,093,891.71 2022 年 7 月 57.08
佛山保利麓园 1,939,851,136.81 1,907,452,662.41 2021 年 8 月 99.56
佛山保利天悦 7,782,905,516.33 5,587,331,985.99 2025 年 6 月 44.97
佛山保利西悦湾 3,095,379,842.99 3,987,355,545.94 2022 年 8 月 100.00
佛山保利中交大都汇 1,155,072,510.72 1,297,952,510.40 2023 年 10 月 30.60
佛山保利中睿名苑 800,749,705.77 419,651,852.01 2022 年 9 月 38.15
佛山保利中央公园 666,774,917.30 824,727,569.18 2023 年 3 月 64.91
佛山保利中央公园二期 735,768,882.03 1,401,308,008.75 2022 年 2 月 91.90
佛山保利紫晨花园 1,040,470,115.26 645,179,934.74 2022 年 6 月 60.61
佛山保利紫山国际 303,763,471.46 488,053,609.54 2025 年 2 月 93.23
佛山保利雲上 464,741,550.08 11,321,597.15 2025 年 5 月 42.17
佛山保利融创紫誉 1,038,286,513.00 391,686,699.92 2022 年 12 月 81.73
佛山保利天珺映月湖（原佛山
414,822,995.70 2025 年 7 月 16.99
市南海区夏平路北侧项目)
江门保利大都会 620,212,417.32 785,382,925.72 2027 年 7 月 67.83
江门保利西海岸 1,717,636,350.15 1,372,718,459.10 2026 年 5 月 40.09
江门保利中央花园 47,224,426.30 401,846,131.80 2021 年 9 月 100.00
江门保利中央公馆三四期 585,480,918.21 2023 年 9 月 39.31
茂名保利东湾 1,418,984,429.01 1,822,774,447.53 2023 年 10 月 78.45
茂名保利天寰 1,258,554,869.59 907,765,778.83 2026 年 12 月 51.10
茂名保利中环广场 670,896,374.22 509,222,413.78 2022 年 6 月 68.93
茂名保利奥体大都汇 427,165,562.60 13,672,296.90 2027 年 6 月 18.31
114
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
清远保利花园 745,674,511.68 761,378,230.56 2023 年 6 月 85.39
清远保利天汇 2,621,587,728.31 1,525,947,398.38 2023 年 9 月 81.73
清远保利奥体大都汇 480,456,633.90 179,471,034.88 2025 年 11 月 11.00
韶关保利东湾 117,072,417.86 438,801,245.32 2024 年 1 月 36.32
韶关保利芙蓉新城 1,851,172,633.21 1,498,389,703.61 2024 年 7 月 67.26
韶关保利时光印象 976,609,177.53 713,664,153.95 2024 年 8 月 31.31
湛江保利原点广场 1,732,128,817.07 2,431,212,839.19 2026 年 6 月 58.91
肇庆保利和悦湖畔 739,524,196.64 846,084,383.67 2022 年 11 月 88.50
肇庆保利珑湾花园 580,085,330.75 252,292,714.90 2029 年 12 月 20.41
淮安保利堂悦 2,753,170,339.90 1,740,947,037.19 2023 年 10 月 95.22
淮安保利国联和府（原淮安市清
1,107,438,326.31 2024 年 12 月 27.03
江浦区承德路西侧项目)
连云港保利海上五月花 584,560,607.21 519,170,360.63 2022 年 6 月 100.00
连云港保利金辉高新云璟 2,067,365,550.78 1,314,480,137.80 2023 年 5 月 100.00
徐州保利观澜别苑 94,866,833.04 1,090,569,281.65 2021 年 9 月 100.00
徐州保利和府 1,915,425,253.26 801,757,766.09 2023 年 9 月 80.27
徐州保利水沐堂悦 1,989,351,832.00 925,911,404.80 2023 年 9 月 72.01
徐州保利万科时代之光 841,071,595.56 1,092,042,625.91 2023 年 7 月 54.40
常州保利和光晨樾 3,053,206,087.81 1,964,223,334.03 2023 年 4 月 89.18
南京保利和光晨樾 1,364,735,693.58 1,362,645,457.80 2021 年 9 月 23.79
南京保利观棠和府 415,562,144.23 183,928,581.64 2021 年 9 月 21.27
南京保利云上 534,880,073.76 236,941,230.53 2024 年 6 月 36.30
赣州保利嘉福领秀山 1,251,877,835.22 1,344,907,601.03 2023 年 12 月 68.02
赣州保利天汇 1,365,542,345.24 791,440,948.93 2023 年 5 月 57.00
江西航都（和光、时光、洪都
2,328,092,662.58 1,828,528,304.67 2021 年 9 月 45.05
里）
九江保利八里翡翠 674,168,334.01 576,987,329.34 2024 年 1 月 82.79
九江保利庐山林语 1,123,032,646.44 1,432,701,958.19 2022 年 8 月 88.02
九江保利壹号公馆 521,392,318.48 487,438,295.41 2021 年 12 月 99.86
南昌保利半山国际花园 1,044,916,389.93 914,974,284.20 2021 年 12 月 71.85
南昌航飞（和光、时光） 253,428,764.60 3,025,151,281.78 2025 年 12 月 67.63
南昌航行（洪都里项目） 854,673,315.88 868,637,527.65 2023 年 7 月 64.99
沧州保利花园 634,030,394.99 621,187,101.12 2022 年 4 月 100.00
沧州保利堂悦 633,486,538.62 566,938,364.49 2022 年 5 月 100.00
沧州保利香槟国际 809,804,095.90 733,382,128.15 2023 年 3 月 87.95
115
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
德州保利黄河国际生态城 1,153,896,544.88 1,023,069,788.24 2024 年 9 月 42.47
沈阳保利白沙林语 1,199,960,619.97 1,251,479,903.50 2022 年 12 月 97.13
沈阳保利大都会 1,284,831,619.26 1,284,843,849.92 2023 年 9 月 56.00
沈阳保利海德公园 1,290,954,164.26 1,026,146,846.25 2024 年 7 月 86.96
沈阳保利和光尘樾 540,206,647.51 1,555,607,032.08 2026 年 4 月 95.71
沈阳保利茉莉公馆 1,846,342,619.91 1,243,916,664.82 2023 年 11 月 97.49
沈阳保利天汇 702,199,479.95 506,277,780.78 2025 年 10 月 22.69
沈阳保利云禧 672,251,709.19 1,288,979,379.76 2026 年 6 月 97.25
沈阳保利和光屿湖 508,972,971.67 260,235,982.21 2025 年 7 月 13.67
济宁保利堂悦 844,102,417.02 661,239,096.32 2022 年 9 月 98.05
青岛保利大国璟 4,902,812,286.70 4,057,347,917.24 2021 年 9 月 95.55
青岛保利领秀山 2,620,304,674.28 2,152,815,783.45 2021 年 9 月 44.15
青岛保利时代 936,202,896.97 551,979,356.05 2022 年 9 月 75.28
青岛保利天汇 4,874,760,987.77 4,866,377,475.81 2021 年 9 月 100.00
青岛胶州保利叁仟栋 638,884,199.86 409,019,677.95 2021 年 9 月 50.94
青岛市李哥庄镇桃源大街东侧项
631,403,392.48 627,769,356.72 2022 年 5 月 92.96
目
青岛保利天珺 698,729,421.15 70,327,838.54 2024 年 12 月 59.90
潍坊保利海棠 263,457,438.22 548,939,658.34 2023 年 8 月 72.39
泉州保利天汇 1,261,385,371.65 598,528,225.54 2022 年 12 月 98.82
泉州保利自在海 593,181,348.92 592,089,384.12 2025 年 3 月 3.87
泉州保利时光印象 889,288,945.61 202,740,357.28 2023 年 8 月 61.28
厦门保利和光城悦 2,319,526,290.14 2,190,805,179.33 2021 年 7 月 97.93
厦门保利和光屿海 526,019,380.64 409,929,396.19 2021 年 7 月 71.15
厦门保利天汇 2,071,284,318.42 1,489,762,306.75 2022 年 6 月 53.72
厦门保利壹海里 2,916,806,677.05 2,391,273,197.87 2021 年 9 月 83.57
厦门保利阅云台 784,377,866.81 103,606,014.36 2022 年 1 月 85.68
厦门保利时光印象 564,164,281.11 84,742,335.01 2023 年 5 月 47.84
晋中保利心语 9,569,215.34 1,453,211,732.88 2021 年 9 月 88.64
晋中保利壹号公馆 829,078,604.85 927,893,504.06 2021 年 10 月 99.29
晋中保利时光印象 531,373,036.96 334,595,673.73 2024 年 6 月 39.75
太原保利东郡 5,962,644,682.96 5,049,727,118.85 2024 年 11 月 85.45
太原保利海德公园 1,705,762,551.21 1,569,574,864.05 2021 年 12 月 97.55
太原保利和光尘樾 1,427,303,796.90 845,871,010.70 2024 年 10 月 33.28
116
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
太原保利茉莉公馆 1,163,933,935.16 2,480,191,748.25 2023 年 10 月 96.65
太原保利西湖林语 3,455,858,633.64 2,949,980,961.01 2022 年 8 月 90.90
太原保利西湖林语 68 號 1,561,662,719.00 1,191,238,591.37 2023 年 10 月 36.95
太原保利西江月 243,769,935.52 1,764,328,425.10 2021 年 10 月 100.00
太原市晋源区锦言斋项目 481,277,509.08 199,596,916.56 2023 年 11 月 73.15
渭南保利锦悦和府 616,566,996.77 556,824,885.38 2022 年 6 月 82.67
西安保利和光宸悦 6,317,719,283.51 6,164,855,666.34 2025 年 11 月 96.82
西安保利时光印象 1,230,947,749.88 690,602,562.41 2022 年 11 月 95.48
西安保利天悦 2,477,146,629.79 2,981,466,217.76 2022 年 11 月 100.00
西安保利熙岸林语 927,539,012.49 551,383,035.93 2022 年 10 月 62.04
西安市高新区丈八北路西侧项目 2,409,857,333.48 2026 年 9 月 43.53
南通保利观澜景苑 1,223,656,930.77 1,215,538,083.22 2022 年 5 月 98.99
南通海门保利云禧 2,491,132,565.48 2,463,525,776.36 2022 年 4 月 95.36
上海保利锦上 4,347,745,057.21 4,242,921,795.75 2022 年 9 月 83.62
上海保利云上 2,800,841,977.46 2,798,875,996.73 2022 年 5 月 88.45
上海保利云上澄光 2,397,756,986.93 801,097,385.61 2021 年 12 月 85.30
上海铂翠廷 3,702,045,312.85 2,082,516,698.19 2021 年 11 月 99.00
上海保利天汇（原上海市杨浦区
2,834,206,581.47 1,755,583,944.54 2024 年 12 月 44.45
飞虹路北侧项目)
天津保利拾光年 1,856,984,126.31 1,138,960,445.04 2025 年 6 月 40.29
天津保利天汇 831,421,293.57 1,892,070,106.88 2023 年 9 月 82.12
天津保利和山正院 436,638,473.41 364,412,863.33 2021 年 9 月 74.69
天津保利云禧 980,262,634.53 361,260,934.90 2023 年 9 月 25.34
天津保利云庐 627,989,891.12 324,700,691.84 2022 年 7 月 40.96
天津保利和光尘樾 1,763,321,705.88 2025 年 8 月 37.83
东莞保利滨湖堂悦 1,676,582,657.74 1,526,460,450.42 2022 年 4 月 69.43
东莞保利湖悦花园 743,978,527.88 657,544,501.57 2021 年 12 月 80.07
东莞保利卓越中环广场 2,386,524,348.97 789,996,935.14 2023 年 3 月 47.22
东莞保利天际 3,273,423,825.27 2023 年 3 月 55.67
东莞保利悦湖公馆（原东莞市石
502,851,311.45 2022 年 9 月 65.32
排镇公园南路西侧项目)
惠州保利和悦华锦 441,611,801.11 439,797,585.51 2022 年 11 月 55.94
惠州保利云山堂悦 584,259,990.73 266,701,615.52 2022 年 3 月 76.55
中山保利领岸花园 2,210,135,156.46 1,740,133,431.66 2021 年 10 月 99.70
中山保利天汇 2,545,687,580.88 725,266,028.88 2023 年 1 月 65.81
117
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
揭阳保利锦绣花园 561,606,536.58 636,622,466.19 88.92
揭阳保利大都汇 412,570,437.41 99,349,301.99 2026 年 6 月 14.78
梅州保利公园里 499,152,360.26 547,799,600.48 2022 年 7 月 59.99
梅州保利江南苑二期 527,336,787.12 275,246,258.97 2024 年 4 月 27.53
汕尾保利海德公馆 1,360,898,750.33 883,479,861.36 2023 年 10 月 57.14
汕尾保利金町湾二期 962,071,430.56 1,139,977,920.54 2026 年 3 月 35.32
昆明保利堂悦 2,683,143,389.55 2,164,009,379.33 2024 年 4 月 63.67
昆明保利和光屿湖 481,160,885.95 7,196,906.40 2026 年 8 月 5.61
长春保利和光尘樾 2,689,240,211.76 2,210,670,021.11 2024 年 12 月 80.27
长春保利净月和府 254,586,083.37 818,024,874.66 2021 年 12 月 84.07
长春保利天誉 802,126,646.14 744,341,234.12 2021 年 12 月 98.47
长春保利熙悦 694,519,291.91 667,515,367.95 2023 年 6 月 94.59
长春保利云上 773,162,159.68 599,229,558.03 2026 年 11 月 48.81
慈溪保利堂悦 895,139,899.63 702,670,310.36 2022 年 5 月 79.56
宁波保利和光城樾 1,869,238,391.81 1,046,909,582.82 2022 年 12 月 98.02
杭州保利潮起云上府 4,175,401,525.17 2,457,061,873.51 2024 年 6 月 96.69
杭州保利欣品华庭 3,417,586,010.30 950,228,783.88 2021 年 9 月 82.80
杭州君品 4,827,455,767.79 2,795,793,028.05 2021 年 9 月 99.00
杭州保利时光印象 948,195,510.21 2021 年 9 月 76.07
湖州保利堂悦 1,701,976,005.11 978,299,232.12 2022 年 10 月 97.85
宁波保利天悦 5,479,717,463.72 4,508,955,288.61 2023 年 3 月 99.00
绍兴保利大国璟 5,643,157,430.10 5,362,413,822.98 2022 年 10 月 100.00
金华保利大国璟 5,638,513.75 2,919,202,328.99 2021 年 9 月 96.63
金华保利天汇 4,468,315,271.39 2,221,064,085.88 2022 年 9 月 92.32
金华保利阅江台 726,359,418.38 2023 年 6 月 39.87
台州保利大国璟 3,521,630,163.20 2,725,297,170.08 2022 年 5 月 90.75
温州保利大国璟 1,381,771,835.58 703,533,890.68 2022 年 12 月 57.85
温州保利天悦 1,977,190,565.63 1,147,203,296.37 2023 年 3 月 46.45
重庆保利爱尚里 542,284,148.14 440,589,265.53 2022 年 2 月 100.00
重庆保利大国璟 630,542,224.30 862,806,775.55 2022 年 9 月 93.33
重庆保利大国璟二期 433,882,562.53 562,553,913.26 2026 年 5 月 48.27
重庆保利观塘 1,364,933,995.37 1,887,399,110.55 2022 年 11 月 100.00
重庆保利和光尘樾 1,177,828,636.53 576,103,692.56 2022 年 6 月 47.36
118
预售比例
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
（%）
重庆保利堂悦 179,068,234.67 922,297,446.75 2022 年 12 月 81.33
重庆保利堂悦北项目 16,776,002.90 799,209,723.69 2023 年 3 月 81.32
重庆中央雲璟 1,124,945,391.80 849,867,595.49 2022 年 11 月 60.08
阳江保利中央公园 422,456,220.26 342,723,577.33 2023 年 7 月 90.65
珠海保利碧桂园海棠花园 609,133,005.43 233,568,417.81 2021 年 8 月 82.07
珠海保利茉莉花园 416,034,822.08 300,561,099.42 2022 年 8 月 37.97
汕头保利和府 485,393,370.99 227,646,561.93 81.85
芜湖保利时光印象 1,078,381,768.02 75,915,918.35 2023 年 7 月 72.78
苏州保利云上 429,971,342.64 77,461,106.45 2023 年 11 月 39.01
济南保利和唐悦色 863,605,382.90 386,368,439.45 2024 年 7 月 33.16
烟台保利悦尚海 563,375,648.18 153,939,457.08 2025 年 3 月 33.81
张家口保利中央公园 518,648,423.93 357,704,685.92 2023 年 7 月 28.82
河源保利林语花园 425,098,278.27 294,271,375.69 2024 年 12 月 48.63
舟山保利自在海 435,327,788.24 387,521,774.69 2025 年 8 月 12.45
其他 32,907,987,991.43 28,190,035,674.14
合计 440,269,870,114.94 363,918,330,114.00
（二十九）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 404,948,883.08 4,289,131,613.54 4,331,559,367.74 362,521,128.88
二、离职后福利-设定提存计划 3,037,208.80 282,436,765.51 281,033,480.44 4,440,493.87
三、辞退福利 2,741,264.55 2,073,027.52 3,393,147.82 1,421,144.25
四、一年内到期的其他福利
五、其他
合计
410,727,356.43 4,573,641,406.57 4,615,985,996.00 368,382,767.00
2.短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 306,258,664.28 3,687,636,576.56 3,727,622,156.93 266,273,083.91
二、职工福利费 239,471,592.81 239,471,592.81
三、社会保险费 1,974,914.57 139,350,745.97 140,087,941.41 1,237,719.13
其中：医疗保险费 1,885,808.62 124,679,199.24 125,463,540.25 1,101,467.61
工伤保险费 23,352.14 5,088,839.36 5,074,803.35 37,388.15
119
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
生育保险费 65,753.81 9,582,707.37 9,549,597.81 98,863.37
四、住房公积金 2,881,925.37 134,308,986.57 134,170,649.42 3,020,262.52
五、工会经费和职工教育经费 89,420,541.56 54,631,000.18 53,924,150.34 90,127,391.40
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 4,412,837.30 33,732,711.45 36,282,876.83 1,862,671.92
合计 404,948,883.08 4,289,131,613.54 4,331,559,367.74 362,521,128.88
3、设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
基本养老保险 1,519,463.23 231,481,938.84 230,191,244.15 2,810,157.92
失业保险费 32,502.46 7,274,406.90 7,235,855.97 71,053.39
企业年金缴费 1,485,243.11 43,680,419.77 43,606,380.32 1,559,282.56
合计 3,037,208.80 282,436,765.51 281,033,480.44 4,440,493.87
（三十）应交税费
税费项目 期末余额 期初余额
增值税 2,734,653,324.96 2,402,952,592.38
营业税 -147,785,742.19 -150,073,089.78
企业所得税 -19,024,643,493.33 -11,214,295,533.88
城市维护建设税 -448,836,665.48 -336,157,575.23
房产税 -9,998,532.36 21,264,535.13
个人所得税 42,590,360.79 120,613,668.72
教育费附加（含地方教育附加） -369,280,459.58 -248,951,824.00
土地增值税 1,892,464,469.95 5,725,570,453.35
其他税费 58,963,396.26 51,570,947.91
合计 -15,271,873,340.98 -3,627,505,825.40
（三十一）其他应付款
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应付利息 759,375,399.03 1,320,084,108.29
120
项目 期末余额 期初余额
应付股利 157,444,180.20 216,547,950.27
其他应付款 128,195,156,471.88 138,984,743,826.71
合计 129,111,976,051.11 140,521,375,885.27
2.应付利息
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 651,625,283.43 844,927,900.41
分期付息到期还本的长期借款利息 95,543,214.82 465,513,893.96
短期借款应付利息 12,206,900.78 9,642,313.92
合计 759,375,399.03 1,320,084,108.29
（2）期末无重要的已逾期未支付利息情况。
3.应付股利
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
划分为权益工具的优先股\永续债股利 27,498,388.94 175,291,277.81
普通股股利 129,945,791.26 41,256,672.46
合计 157,444,180.20 216,547,950.27
4.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
房地产合作方往来款 54,611,535,353.52 57,828,987,280.10
联营合营企业及其他关联方往来款 55,703,380,691.62 60,511,823,096.68
保证金 9,837,449,580.81 9,601,790,030.05
其他 8,042,790,845.93 11,042,143,419.88
合计 128,195,156,471.88 138,984,743,826.71
（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地
产项目开发周期较长所致。
（三十二）一年内到期的非流动负债
121
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 48,448,243,182.15 47,601,718,422.43
1 年内到期的应付债券 7,000,000,000.00 12,171,235,223.64
1 年内到期的租赁负债 403,660,776.76 418,268,444.99
合计 55,851,903,958.91 60,191,222,091.06
122
1年内到期的应付债券：
债券 本期 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 发行 计提利息
2016 年第一期公司债券（品种一） 100 2016 年 1 月 5年 2,500,000,000.00 2,172,400,000.00 2,172,400,000.00
2016 年第二期公司债券（品种一） 100 2016 年 2 月 5年 2,000,000,000.00 1,998,835,223.64 13,246,766.67 -1,835,223.64 1,997,000,000.00
2016 年第一期中期票据 100 2016 年 11 月 5年 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 49,200,000.00 3,000,000,000.00
2018 年第一期中期票据 100 2018 年 4 月 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 7,650,000.00 500,000,000.00
2018 年第二期中期票据 100 2018 年 5 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 32,533,333.33 2,000,000,000.00
2018 年第三期中期票据 100 2018 年 7 月 3年 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 57,499,999.98 2,500,000,000.00
2019 年第一期中期票据 100 2019 年 1 月 3年 1,500,000,000.00 27,000,000.00 1,500,000,000.00
合计 14,000,000,000.00 12,171,235,223.64 187,130,099.98 -1,835,223.64 6,669,400,000.00 7,000,000,000.00
其他说明：
2016年11月，公司发行2016年第一期中期票据30亿元，期限为5年，利率3.28%，每年付息一次。
2018年7月，公司发行2018年第三期中期票据25亿元，期限为3年，利率4.60%，每年付息一次。
2019年1月，公司发行2019年第一期中期票据15亿元，期限为3年，利率3.60%，每年付息一次。
123
（三十三）其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
税金 38,095,048,924.61 31,874,073,048.37
合计 38,095,048,924.61 31,874,073,048.37
（三十四）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
保证借款 191,214,491,432.63 158,165,746,640.50 1.20%-6.08%
抵押借款 26,093,059,114.37 26,756,655,000.00 3.70%-5.145%
信用借款 21,113,472,256.55 22,238,008,182.50 3.80%-5.98%
合计 238,421,022,803.55 207,160,409,823.00
（三十五）应付债券
1.应付债券
项目 期末余额 期初余额
公司债券 18,993,433,291.03 11,852,297,174.77
美元债 9,630,511,393.65 9,714,044,861.65
中期票据 7,000,000,000.00 3,500,000,000.00
合计 35,623,944,684.68 25,066,342,036.42
124
2.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 计提利息
2015 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2015 年 12 月 7年 2,000,000,000.00 49,302,689.82 750,000.00 171,130.29 49,473,820.11
2016 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2016 年 1 月 7年 2,500,000,000.00 2,497,815,067.58 35,089,999.98 537,536.22 360,000,000.00 2,138,352,603.80
2016 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2016 年 2 月 10 年 3,000,000,000.00 2,995,179,417.37 62,850,000.00 427,449.75 2,995,606,867.12
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 2 月 5年 3,135,498,336.00 3,245,409,765.34 63,586,614.55 -28,353,679.55 3,217,056,085.79
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 9 月 5年 3,387,355,971.00 3,229,178,400.02 76,713,687.50 -26,334,104.07 3,202,844,295.95
2019 年第一期中期票据 100.00 2019 年 1 月 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00
2019 年美元债 1,000 美元 2019 年 3 月 5年 3,329,369,868.00 3,239,456,696.29 62,582,218.75 -28,845,684.38 3,210,611,011.91
2020 年第一期公司债券 100.00 2020 年 4 月 5年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 30,000,000.00 2,000,000,000.00
2020 年第二期公司债券（品种一） 100.00 2020 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 23,550,000.00 1,500,000,000.00
2020 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2020 年 6 月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 9,450,000.00 500,000,000.00
2020 年第三期公司债券（品种一） 100.00 2020 年 9 月 5年 700,000,000.00 700,000,000.00 13,020,000.00 700,000,000.00
2020 年第三期公司债券（品种二） 100.00 2020 年 9 月 7年 1,610,000,000.00 1,610,000,000.00 33,649,000.02 1,610,000,000.00
2020 年第五期中期票据 100.00 2020 年 11 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 39,799,999.98 2,000,000,000.00
2021 年第一期公司债（品种一） 100.00 2021 年 1 月 5年 1,630,000,000.00 1,630,000,000.00 24,993,333.35 1,630,000,000.00
2021 年第一期公司债（品种二） 100.00 2021 年 1 月 7年 900,000,000.00 900,000,000.00 14,925,000.00 900,000,000.00
2021 年第二期公司债（品种一） 100.00 2021 年 3 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 9,125,000.01 1,000,000,000.00
2021 年第二期公司债（品种二） 100.00 2021 年 3 月 7年 940,000,000.00 940,000,000.00 9,165,000.00 940,000,000.00
2021 年第一期中期票据 100.00 2021 年 3 月 3年 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 22,687,500.00 2,500,000,000.00
2021 年第二期中期票据 100.00 2021 年 4 月 3年 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 14,791,666.66 2,500,000,000.00
2021 年第三期公司债（品种一） 100.00 2021 年 6 月 5年 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 7,062,500.00 2,500,000,000.00
125
债券 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 计提利息
2021 年第三期公司债（品种二） 100.00 2021 年 6 月 7年 530,000,000.00 530,000,000.00 1,634,166.67 530,000,000.00
合计 39,662,224,175.00 25,066,342,036.42 12,500,000,000.00 555,425,687.47 -82,397,351.74 360,000,000.00 35,623,944,684.68
其他说明：
2015 年 12 月，公司发行 2015 年第一期公司债券（品种二）20 亿元，期限为 7 年，利率 3.68%，2020 年实现回售，利率下调至 3%，每年付息一
次。
2016 年 1 月，公司发行 2016 年第一期公司债券（品种二）25 亿元，期限为 7 年，利率 3.19%，2021 年实现回售，利率上调至 3.95%，每年付息一
次。
2016 年 2 月，公司发行 2016 年第二期公司债券（品种二）30 亿元，期限为 10 年，利率 4.19%，每年付息一次。
2018 年 2 月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司 Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行 5 亿美元的五年期固息债券，
债券票面利率为 3.95%，每半年付息一次。
2018 年 9 月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司 Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行 5 亿美元的五年期固息债券，
债券票面利率为 4.75%，每半年付息一次。
2019 年 1 月，公司发行 2019 年第一期中期票据 15 亿元，期限为 3 年，利率 3.60%，每年付息一次。
2019 年 3 月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司 Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行 5 亿美元的五年期固息债券，
债券票面利率为 3.875%，每半年付息一次。
2020 年 4 月，公司发行 2020 年第一期公司债券 20 亿元，期限为 5 年，利率 3.00%，每年付息一次。
2020 年 6 月，公司发行 2020 年第二期公司债券（品种一）15 亿元，期限为 5 年，利率 3.14%，每年付息一次。
2020 年 6 月，公司发行 2020 年第二期公司债券（品种二）5 亿元，期限为 7 年，利率 3.78%，每年付息一次。
126
2020 年 9 月，公司发行 2020 年第三期公司债券（品种一）7 亿元，期限为 5 年，利率 3.72%，每年付息一次。
2020 年 9 月，公司发行 2020 年第三期公司债券（品种二）16.1 亿元，期限为 7 年，利率 4.18%，每年付息一次。
2020 年 11 月，公司发行 2020 年第五期中期票据 20 亿元，期限为 3 年，利率 3.98%，每年付息一次。
2021 年 1 月，公司发行 2021 年第一期公司债券（品种一）16.3 亿元，期限为 5 年，利率 3.68%，每年付息一次。
2021 年 1 月，公司发行 2021 年第一期公司债券（品种二）9 亿元，期限为 7 年，利率 3.98%，每年付息一次。
2021 年 3 月，公司发行 2021 年第二期公司债券（品种一）10 亿元，期限为 5 年，利率 3.65%，每年付息一次。
2021 年 3 月，公司发行 2021 年第二期公司债券（品种二）9.4 亿元，期限为 7 年，利率 3.90%，每年付息一次。
2021 年 3 月，公司发行 2021 年第一期中期票据 25 亿元，期限为 3 年，利率 3.63%，每年付息一次。
2021 年 4 月，公司发行 2021 年第二期中期票据 25 亿元，期限为 3 年，利率 3.55%，每年付息一次。
2021 年 6 月，公司发行 2021 年第三期公司债券（品种一）25 亿元，期限为 5 年，利率 3.39%，每年付息一次。
2021 年 6 月，公司发行 2021 年第三期公司债券（品种二）5.3 亿元，期限为 7 年，利率 3.70%，每年付息一次。
127
（三十六）租赁负债
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 8,910,087,698.13 8,759,445,755.92
减：未确认的融资费用 2,990,982,580.37 2,999,821,603.94
重分类至一年内到期的非流动负债 403,660,776.76 418,268,444.99
租赁负债净额 5,515,444,341.00 5,341,355,706.99
（三十七）递延收益
1.递延收益情况
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 57,878,494.23 2,416,297.62 841,500.02 59,453,291.83 收到政府补助
合计 57,878,494.23 2,416,297.62 841,500.02 59,453,291.83
2.涉及政府补助的项目：
本期计入 其
本期计入
本期新增 其他收益 他 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外收 期末余额
补助金额 金额 变 与收益相关
入金额
动
广州市专利工作
专项资金（会展 27,389.03 25,000.00 2,389.03 与收益相关
知识产权保护项
目）
重庆市巴南区住
房和城乡建设委 8,908.59 8,908.59 与收益相关
员会财政专项补
助资金
杭州市西湖区专
项租赁政府补贴 1,011,691.25 1,000,000.00 2,011,691.25 与收益相关
款-运营管理项目
床位补贴 2,978,666.61 1,380,000.00 566,500.00 3,792,166.61 与资产相关
设备补贴 458,333.25 250,000.02 208,333.23 与资产相关
杭州市西湖区专
项租赁政府补贴
款-集中式商改
租、工改租或 16,187,060.00 16,187,060.00 与资产相关
“城中村”“城
边村”改造筹集
租赁住房项目
长春市培育和发
展住房租赁市场 37,242,743.12 37,242,743.12 与收益相关
专项奖补资金
合计 57,878,494.23 2,416,297.62 841,500.02 59,453,291.83
（三十八）股本
128
本期增减变动（+、-）
项目 期初余额 送 公积金 其 期末余额
发行新股 合计
股 转股 他
股份总额 11,967,615,691.00 2,491,892.00 2,491,892.00 11,970,107,583.00
合计 11,967,615,691.00 2,491,892.00 2,491,892.00 11,970,107,583.00
其他说明：2021 年 1 月 22 日，公司向股票期权激励对象定向发行股票 1,877,597 股，
新增股本经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具信会师报字[2021]第 ZL20007 号
验资报告。
2021 年 6 月 24 日，公司向股票期权激励对象定向发行股票 614,295 股，新增股本经立
信会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具信会师报字[2021]第 ZL21914 号验资报告。
（三十九）其他权益工具
1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，
发行期限均为5+N。
2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N
年。
2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。
2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共
计39亿元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期
限为5+N。
2.期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的
金融工具 账面 账面 账面 账面
数量 数量 数量 数量
价值 价值 价值 价值
永续债 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
合计 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之
前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017
年修订的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——
金融工具列报》、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永
续债相关会计处理的规定>的通知（财会[2019]2号）》相关规定，本公司将该永续债权计
入其他权益工具。
（四十）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本（股本）溢价（其他说明
19,056,779,996.09 14,176,373.58 19,070,956,369.67
1）
129
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
二、以权益结算的股份支付权益工具
39,499,588.85 11,051,300.34 50,550,889.19
公允价值（其他说明 2）
三、其他资本公积（其他说明 3） -783,247,168.88 33,722,969.77 20,482,972.45 -770,007,171.56
合计 18,313,032,416.06 58,950,643.69 20,482,972.45 18,351,500,087.30
其他说明1：股本溢价增加主要系向股票激励对象定向发行股票形成的股本溢价。
其他说明2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理
费用和资本公积。
其他说明3：本期其他资本公积增减变动主要系收购公司净资产和对价的差异形成。
（四十一）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积金 5,111,039,407.65 5,111,039,407.65
合计 5,111,039,407.65 5,111,039,407.65
（四十二）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
调整前上期期末未分配利润 124,467,833,148.83 106,308,453,088.09
调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-） 1,186,404,146.86
调整后期初未分配利润 124,467,833,148.83 107,494,857,234.95
加：本期归属于母公司所有者的净利润 10,298,106,797.57 10,123,675,706.77
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 9,784,793,632.84
应付其他权益工具股利 289,780,000.00 211,697,888.88
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 134,476,159,946.40 107,622,041,420.00
（四十三）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
1.主营业务小计 89,610,719,211.91 60,687,342,753.92 73,543,308,600.35 47,345,563,503.37
房地产销售收入 79,740,480,583.59 53,895,328,820.95 67,275,849,556.77 43,259,581,461.53
其他 9,870,238,628.32 6,792,013,932.97 6,267,459,043.58 4,085,982,041.84
130
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
2.其他业务小计 303,280,084.57 45,906,496.31 134,131,324.79 33,672,311.45
合计 89,913,999,296.48 60,733,249,250.23 73,677,439,925.14 47,379,235,814.82
其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。
主营业务分地区列示如下：
本期金额 上期金额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
中国广东 35,710,996,114.34 23,346,474,000.47 27,408,607,705.38 16,106,230,627.84
中国海南 7,657,580,871.03 3,940,284,105.20 1,747,123,184.69 866,407,537.87
中国湖北 7,334,404,908.49 4,481,968,213.37 390,600,850.86 154,984,676.49
中国山西 4,739,866,210.49 3,145,029,971.89 2,146,679,707.58 1,171,547,957.65
中国四川 4,578,486,539.82 3,128,060,189.16 7,024,161,578.97 4,688,917,452.45
中国重庆 3,771,140,767.76 3,016,389,568.68 1,003,013,987.29 769,949,744.03
中国辽宁 3,179,471,477.78 2,196,624,595.80 3,217,466,346.54 2,151,323,226.15
中国浙江 3,176,165,636.79 2,749,822,728.04 1,766,230,253.10 1,266,240,428.16
中国福建 2,715,834,341.29 2,196,550,235.62 7,710,029,123.41 4,774,304,505.74
中国湖南 2,201,749,374.42 1,438,198,714.60 3,346,174,008.15 2,493,452,798.08
中国天津 2,096,276,578.88 1,637,511,223.99 354,867,974.43 266,309,115.58
中国江苏 1,814,098,752.96 1,492,986,358.78 3,791,458,454.29 3,015,806,030.13
中国上海 1,260,985,376.45 943,832,594.53 6,714,381,595.12 4,797,564,541.37
中国江西 1,244,856,176.11 941,387,599.95 596,285,532.67 394,110,924.15
中国河北 1,158,812,119.17 1,000,186,479.56 391,308,363.06 270,865,589.55
中国安徽 1,093,118,049.71 1,003,187,105.45 2,505,419,227.07 1,941,525,302.87
中国北京 1,064,726,554.28 526,912,216.79 540,310,150.13 373,647,793.30
中国山东 1,015,576,311.27 910,312,617.12 133,891,339.11 77,485,530.42
中国河南 863,542,104.17 604,060,933.44 711,677.39 420,285.14
中国甘肃 732,368,455.09 440,041,664.55 491,109,755.97 352,649,922.63
中国新疆 715,944,928.87 599,654,548.02 40,513,799.85 23,131,119.81
中国吉林 637,646,987.30 381,775,428.46 1,154,069,001.20 767,603,395.65
中国陕西 567,922,972.40 335,606,380.33 703,933,676.97 336,629,685.04
中国内蒙古 15,393,628.32 10,361,942.31 57,901,120.99 46,396,732.28
澳大利亚 248,211,692.37 202,628,644.48 284,732,898.90 217,236,406.06
英国 15,542,282.35 17,494,693.33 22,327,287.23 20,822,174.93
131
本期金额 上期金额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
合计 89,610,719,211.91 60,687,342,753.92 73,543,308,600.35 47,345,563,503.37
（四十四）税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 3,135,186.10 -1,644,991.68
城市维护建设税 351,307,536.64 197,758,624.62
教育费附加 215,362,733.55 149,364,148.82
土地增值税 4,535,189,819.68 4,647,212,150.57
其他 498,472,982.47 339,977,641.09
合计 5,603,468,258.44 5,332,667,573.42
（四十五）销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理费 631,312,574.48 433,855,039.04
销售现场费用 411,918,169.70 201,315,859.31
广告费 405,980,302.35 386,857,297.83
宣传活动费 296,097,168.51 176,574,509.84
职工薪酬 390,881,724.36 303,961,613.85
其他 336,951,472.73 381,438,524.80
合计 2,473,141,412.13 1,884,002,844.67
（四十六）管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,686,067,548.65 1,364,901,864.29
折旧摊销 150,680,024.13 144,230,373.43
办公费 57,503,622.60 58,825,800.21
差旅交通费 32,145,120.05 26,482,832.09
其他 402,820,322.77 259,360,690.96
合计 2,329,216,638.20 1,853,801,560.98
（四十七）研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
132
项目 本期发生额 上期发生额
研究开发费 425,595,075.70 13,605,613.79
合计 425,595,075.70 13,605,613.79
（四十八）财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,697,034,836.56 3,126,385,683.19
减：利息收入 1,381,840,512.08 1,097,675,170.63
汇兑净损失 -128,332,601.04 2,893,784.86
其他 126,407,741.21 108,862,588.02
合计 1,313,269,464.65 2,140,466,885.44
（四十九）其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 25,456,230.85 18,275,994.48
进项税额加计抵减增值税 27,486,135.16 16,878,006.57
其他 7,410,628.02 3,492,345.82
合计 60,352,994.03 38,646,346.87
其中政府补助：
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/收益相关
个税返还 7,919,668.11 2,869,474.14 与收益相关
退役军人税收减免 4,676,503.17 2,553,661.04 与收益相关
增值税减免退税 4,008,806.40 与收益相关
稳岗补贴 2,762,506.01 9,537,696.36 与收益相关
租赁办公用房补贴 2,000,000.00 2,000,000.00 与收益相关
财源建设扶持资金 1,726,440.00 595,600.00 与收益相关
养老机构财政床位补贴 948,230.02 与收益相关
环保奖励 381,140.00 与收益相关
疫情期间收入补贴 175,600.00 545,784.87 与收益相关
其他 857,337.14 173,778.07 与收益相关
合计 25,456,230.85 18,275,994.48
（五十）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,670,889,559.55 1,882,412,248.03
133
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置长期股权投资产生的投资收益 141,364,024.96
持有交易性金融资产区间取得的投资收益（新金融准则适用） 5,925,303.67 1,129,746.67
处置交易性金融资产取得的投资收益（新金融准则适用） 4,358,696.81
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得 13,532,915.81
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 26,472,919.24 67,948,639.55
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 1,195,027.76 141,311,143.97
其他 -2,604.54
合计 1,850,202,927.45 2,106,334,694.03
（五十一）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产（新准则适用） 31,683,626.64 869,434.27
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 31,080,454.56
其他非流动金融资产 -11,246,397.61 214,395,153.62
合计 20,437,229.03 215,264,587.89
（五十二）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -28,934,644.80 -41,337,384.46
其他应收款坏账损失 -43,968,342.81 -18,450,043.84
发放贷款和垫款 5,697,876.70 -13,886,149.69
合计 -67,205,110.91 -73,673,577.99
（五十三）资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 0.00 0.00
合计 0.00 0.00
（五十四）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 2,283,338.19 132,059.57
固定资产处置损失 -440,246.17 -10,241,786.67
合计 1,843,092.02 -10,109,727.10
（五十五）营业外收入
134
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
罚款及违约金收入 142,114,607.16 88,824,854.90 142,114,607.16
非流动资产毁损报废利得
盘盈利得 1,002.84 20.54 1,002.84
与企业日常活动无关的政府补助 24,649,092.77 9,595,325.64 24,649,092.77
其他 13,969,483.66 32,566,571.67 13,969,483.66
合计 180,734,186.43 130,986,772.75 180,734,186.43
2.计入当期损益的政府补助
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
财政扶持资金 21,705,600.00 与收益相关
财政补贴 1,557,858.14 8,849,325.64 与收益相关
奖励款 681,743.96 746,000.00 与收益相关
疫情补助 521,590.00 与收益相关
其他 182,300.67 与收益相关
合计 24,649,092.77 9,595,325.64
（五十六）营业外支出
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
对外捐赠 105,590.87 24,866,904.59 105,590.87
罚款支出 7,211,689.54 4,349,327.57 7,211,689.54
非流动资产毁损报废损失
盘亏损失
其他 57,435,355.15 34,077,678.85 57,435,355.15
合计 64,752,635.56 63,293,911.01 64,752,635.56
（五十七）所得税费用
1.所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 4,562,143,154.29 3,559,954,795.33
递延所得税费用 -174,315,219.56 564,216,941.41
合计 4,387,827,934.73 4,124,171,736.74
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额 上期发生额
135
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 19,075,359,100.83 17,446,404,845.76
按适定/适用税率计算的所得税费用 4,768,839,775.21 4,361,601,211.44
子公司适用不同税率的影响 -60,216,085.69 -4,114,564.07
调整以前期间所得税的影响 67,752,088.76 20,627,028.33
非应税收入的影响 -434,059,728.71 -542,440,288.77
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 28,079,286.16 23,948,537.36
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -152,787,363.00 -151,138,061.27
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵
156,289,709.42 407,232,259.32
扣亏损的影响
其他 13,930,252.58 8,455,614.40
所得税费用合计 4,387,827,934.73 4,124,171,736.74
136
（五十八）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
本期发生金额
项目 期初余额 减：前期计入其 减：前期计入其 期末余额
减：所得税 税后归属于
本期所得税前发生额 他综合收益当期 他综合收益当期 税后归属于母公司
费用 少数股东
转入损益 转入留存收益
一、不能重分类进损益的其
他综合收益
二、将重分类进损益的其他
191,577,915.46 141,377,001.52 141,377,001.52 332,954,916.98
综合收益
1.权益法下可转损益的其他
-13,471,774.72 79,690,996.31 79,690,996.31 66,219,221.59
综合收益
2.现金流量套期的有效部分 115,058,047.67 50,153,596.51 50,153,596.51 165,211,644.18
3.外币财务报表折算差额 89,991,642.51 11,532,408.70 11,532,408.70 101,524,051.21
合计 191,577,915.46 141,377,001.52 141,377,001.52 332,954,916.98
137
（五十九）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 49,112,440,531.18 31,154,781,009.61
购房诚意金及代收业主款项 2,424,154,387.44 1,338,168,359.72
其他 657,304,731.87 53,511,530.85
合计 52,193,899,650.49 32,546,460,900.18
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 64,266,050,573.95 54,341,621,616.20
期间费用 3,105,097,215.82 2,047,178,755.89
其他 2,870,855,407.37 1,486,717,309.93
合计 70,242,003,197.14 57,875,517,682.02
3.收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
收购子公司 593,587,151.76 1,096,829,860.76
合计 593,587,151.76 1,096,829,860.76
4.支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 1,441,770,245.17
合计 1,441,770,245.17
5.支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
融资费用等 981,861,737.97 364,848,351.56
合计 981,861,737.97 364,848,351.56
（六十）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
138
补充资料 本期发生额 上期发生额
净利润 14,687,531,166.10 13,322,233,109.02
加：资产减值准备
信用减值损失 67,205,110.91 73,673,577.99
固定资产、投资性房地产及使用权资产折旧 787,851,436.72 609,121,477.89
生产性生物资产折旧
油气资产折耗
无形资产摊销 23,501,054.05 20,050,787.81
长期待摊费用摊销 54,847,894.75 55,518,569.20
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-1,843,092.02 10,109,727.10
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -20,437,229.03 -215,264,587.89
财务费用（收益以“－”号填列） 2,568,702,235.52 3,129,279,468.05
投资损失（收益以“－”号填列） -1,850,202,927.45 -2,106,334,694.03
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 37,278,165.09 13,583,654.39
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -58,409,031.78 -2,421,847.83
存货的减少（增加以“－”号填列） -60,276,163,549.78 -50,843,545,203.70
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -31,664,967,576.59 -16,442,549,866.35
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 50,833,097,165.38 27,132,701,514.17
其他
经营活动产生的现金流量净额 -24,812,009,178.13 -25,243,844,314.18
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 155,097,450,575.08 125,552,296,783.79
减：现金的期初余额 145,279,838,979.05 138,974,278,501.22
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 9,817,611,596.03 -13,421,981,717.43
2.本期支付的取得子公司的现金净额
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 972,061,395.59
139
项目 金额
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 28,280,905.57
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金
取得子公司支付的现金净额 943,780,490.02
3.本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 450,724,929.96
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 286,560.59
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金
处置子公司收到的现金净额 450,438,369.37
4.现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 155,097,450,575.08 145,279,838,979.05
其中：库存现金 2,226,422.07 1,992,222.39
可随时用于支付的银行存款 155,091,096,424.89 145,138,173,652.16
可随时用于支付的其他货币资金 4,127,728.12 139,673,104.50
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 155,097,450,575.08 145,279,838,979.05
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等价物
（六十一）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 324,281,286.81 履约保证金存款
存货 97,399,461,154.27 借款抵押
固定资产 689,631,101.23 借款抵押
投资性房地产 9,709,489,314.03 借款抵押
合计 108,122,862,856.34
（六十二）外币货币性项目
140
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 1,193,068,539.57
其中：美元 108,130,023.73 6.4601 698,530,766.29
港币 364,048,325.26 0.8321 302,924,611.45
澳元 28,311,374.64 4.8528 137,389,438.84
英镑 6,064,615.03 8.9410 54,223,722.99
短期借款 909,900,000.00
其中：澳元 187,500,000.00 4.8528 909,900,000.00
应付债券 9,630,511,393.65
其中：美元 1,490,768,160.50 6.4601 9,630,511,393.65
141
七、合并范围的变更
（一）非同一控制下企业合并
1.本期发生的非同一控制下企业合并
股权取得 股权 购买日的 购买日至期末 购买日至期末
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 购买日
比例（%） 取得方式 确定依据 被购买方的收入 被购买方的净利润
河北万茂房地产开发有限公司 2021 年 1 月 15,300,000.00 51 收购 2021 年 1 月 控制权移交 -10,250,345.78
山西保景鑫房地产开发有限公司 2021 年 1 月 51 收购 2021 年 1 月 控制权移交 -1,946,724.21
杭州保融置业有限公司 2021 年 1 月 50 取得控制权 2021 年 1 月 控制权移交
汕尾市睿驰咨询服务有限公司 2021 年 3 月 17,000,000 100 收购 2021 年 3 月 控制权移交 650,023.17 161,658.02
兰州天盈房地产开发有限公司 2021 年 3 月 1,760,464.03 95 收购 2021 年 3 月 控制权移交 377.36 -6,463,992.70
成都锐驰企业管理有限公司 2021 年 3 月 12,849,800.00 100 收购 2021 年 3 月 控制权移交 -274,176.18
绍兴鸿雅置业有限公司 2021 年 3 月 1,910,000,000 52 增资扩股 2021 年 3 月 控制权移交 -1,515.31
天津锐斯企业管理有限公司 2021 年 3 月 11,890,000.00 100 收购 2021 年 3 月 控制权移交 -485,045.60
长沙宝西瑞思管理咨询有限公司 2021 年 4 月 1,000,000.00 100 收购 2021 年 4 月 控制权移交 95,911.26
长沙保湖瑞思管理咨询有限公司 2021 年 4 月 1,000,000.00 100 收购 2021 年 4 月 控制权移交 -342,202.55
三亚睿思房地产投资有限公司 2021 年 4 月 88,430,000.00 100 收购 2021 年 4 月 控制权移交 -269,186.75
四川利达建设工程有限公司 2021 年 4 月 1.00 100 收购 2021 年 4 月 控制权移交 3,699,336.44 51,091.30
北京睿斯企业管理有限公司 2021 年 4 月 158,970,000.00 100 收购 2021 年 4 月 控制权移交 5,094,251.76 646,596.27
广州市瑞思企业管理有限公司 2021 年 4 月 260,250,000.00 100 收购 2021 年 4 月 控制权移交 -24,121,200.34 -5,545,495.38
142
股权取得 股权 购买日的 购买日至期末 购买日至期末
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 购买日
比例（%） 取得方式 确定依据 被购买方的收入 被购买方的净利润
武汉世纪泓博房地产开发有限公司 2021 年 4 月 225,000,000.00 60 增资扩股 2021 年 4 月 控制权移交 -5,683,794.57
重庆睿炽企业管理有限公司 2021 年 4 月 9,170,000.00 100 收购 2021 年 4 月 控制权移交 -110,295.99
陕西瑞思房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 14,300,000.00 100 收购 2021 年 4 月 控制权移交 -350,730.86
江西明月山温泉生态康养发展有限公司 2021 年 5 月 153,000,000.00 51 增资扩股 2021 年 5 月 控制权移交 -76,838.72
沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司 2021 年 5 月 12,460,000.00 100 收购 2021 年 5 月 控制权移交 364,332.00 1,815,409.71
陕西华盛新科置业有限公司 2021 年 6 月 65 取得控制权 2021 年 6 月 控制权移交 16.62
甘肃兴融房地产开发有限公司 2021 年 6 月 4,981,131.56 50 收购 2021 年 6 月 控制权移交 -31,941.60
兰州陇臻房地产开发有限公司 2021 年 6 月 230,853,630.91 57.89 增资扩股 2021 年 6 月 控制权移交 -978,623.19
143
2.合并成本及商誉
项目 金额
合并成本
其中：现金 3,128,215,027.50
非现金资产的公允价值
发行或承担的债务的公允价值
发行的权益性证券的公允价值
或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
其他
合并成本合计 3,128,215,027.50
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 3,128,215,027.50
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
3.被购买方于购买日可辨认资产和负债
长沙宝西瑞思管理咨询有限公司 长沙保湖瑞思管理咨询有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 67,910,318.37 59,993,792.13 44,530,318.41 39,560,978.21
其中：货币资金 724,804.53 724,804.53 1,023,344.15 1,023,344.15
应收款项
预付账款
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产 63,946,873.02 56,030,346.78 41,807,024.83 36,837,684.63
递延所得税资产
其他资产 3,238,640.82 3,238,640.82 1,699,949.43 1,699,949.43
负债： 66,910,318.37 66,910,318.37 43,530,318.41 43,530,318.41
其中：借款
应付款项 66,910,318.37 66,910,318.37 43,530,318.41 43,530,318.41
144
长沙宝西瑞思管理咨询有限公司 长沙保湖瑞思管理咨询有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
预收账款
递延所得税负债
净资产 1,000,000.00 -6,916,526.24 1,000,000.00 -3,969,340.20
减：少数股东权益
取得的净资产 1,000,000.00 -6,916,526.24 1,000,000.00 -3,969,340.20
续上表：
汕尾市睿驰咨询服务有限公司 三亚睿思房地产投资有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 49,209,320.12 46,636,257.39 256,247,000.00 231,840,719.52
其中：货币资金 936,371.55 936,371.55 2,449,960.34 2,449,960.34
应收款项 147,933.84 147,933.84 28,173.32 28,173.32
预付账款
存货 253,768,619.13 229,362,338.65
固定资产
无形资产
投资性房地产 48,125,014.73 45,551,952.00
递延所得税资产
其他资产 247.21 247.21
负债： 32,209,320.12 32,209,320.12 167,817,000.00 167,817,000.00
其中：借款
应付款项 32,209,320.12 32,209,320.12 167,817,000.00 167,817,000.00
预收账款
递延所得税负债
净资产 17,000,000.00 14,426,937.27 88,430,000.00 64,023,719.52
减：少数股东权益
取得的净资产 17,000,000.00 14,426,937.27 88,430,000.00 64,023,719.52
145
续上表：
广州市瑞思企业管理有限公司 北京睿斯企业管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 689,977,818.93 695,552,747.08 469,261,462.30 411,372,607.90
其中：货币资金 31,546.74 31,546.74 3,280,067.20 3,280,067.20
应收款项 24,121,200.34 24,121,200.34 2,346,018.23 2,346,018.23
预付账款
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产 665,825,071.85 671,400,000.00 446,745,337.25 388,856,482.85
递延所得税资产
其他资产 16,890,039.62 16,890,039.62
负债： 429,727,818.93 429,727,818.93 310,291,462.30 310,291,462.30
其中：借款
应付款项 429,727,818.93 429,727,818.93 310,291,462.30 310,291,462.30
预收账款
递延所得税负债
净资产 260,250,000.00 265,824,928.15 158,970,000.00 101,081,145.60
减：少数股东权益
取得的净资产 260,250,000.00 265,824,928.15 158,970,000.00 101,081,145.60
续上表：
河北万茂房地产开发有限公司 沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 333,873,493.67 327,513,504.20 36,230,518.54 32,340,250.92
其中：货币资金 62,376.71 62,376.71 923,862.20 923,862.20
应收款项 50,000.00 50,000.00
预付账款 56,000.00 56,000.00
146
河北万茂房地产开发有限公司 沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
存货 333,222,907.25 326,862,917.78
固定资产 113,881.20 113,881.20
无形资产
投资性房地产 35,306,656.34 31,416,388.72
递延所得税资产
其他资产 368,328.51 368,328.51
负债： 303,873,493.67 303,873,493.67 23,770,518.54 23,770,518.54
其中：借款
应付款项 303,873,493.67 303,873,493.67 23,770,518.54 23,770,518.54
预收账款
递延所得税负债
净资产 30,000,000.00 23,640,010.53 12,460,000.00 8,569,732.38
减：少数股东权益 14,700,000.00 11,583,605.16
取得的净资产 15,300,000.00 12,056,405.37 12,460,000.00 8,569,732.38
续上表：
兰州天盈房地产开发有限公司 甘肃兴融房地产开发有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 232,823,650.83 232,823,650.83 122,380,356.94 122,380,356.94
其中：货币资金 450,650.83 450,650.83
应收款项
预付账款 17,000,000.00 17,000,000.00
存货 215,373,000.00 215,373,000.00 122,139,657.23 122,139,657.23
固定资产
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产
147
兰州天盈房地产开发有限公司 甘肃兴融房地产开发有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
其他资产 240,699.71 240,699.71
负债： 230,970,530.80 230,970,530.80 112,418,093.82 112,418,093.82
其中：借款
应付款项 230,970,530.80 230,970,530.80 112,418,093.82 112,418,093.82
预收账款
递延所得税负债
净资产 1,853,120.03 1,853,120.03 9,962,263.12 9,962,263.12
减：少数股东权益 92,656.00 92,656.00 4,981,131.56 4,981,131.56
取得的净资产 1,760,464.03 1,760,464.03 4,981,131.56 4,981,131.56
续上表：
山西保景鑫房地产开发有限公司 天津锐斯企业管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 1,048,523,621.53 1,048,260,093.00 34,184,057.87 30,350,452.17
其中：货币资金 93.00 93.00 745,297.50 745,297.50
应收款项 506,660,000.00 506,660,000.00
预付账款
存货 541,863,528.53 541,600,000.00
固定资产
无形资产
投资性房地产 32,221,577.10 28,387,971.40
递延所得税资产
其他资产 1,217,183.27 1,217,183.27
负债： 1,048,523,621.53 1,048,523,621.53 22,294,057.87 22,294,057.87
其中：借款
应付款项 1,048,523,621.53 1,048,523,621.53 22,294,057.87 22,294,057.87
预收账款
148
山西保景鑫房地产开发有限公司 天津锐斯企业管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
递延所得税负债
净资产 -263,528.53 11,890,000.00 8,056,394.30
减：少数股东权益
取得的净资产 -263,528.53 11,890,000.00 8,056,394.30
续上表：
重庆睿炽企业管理有限公司 四川利达建设工程有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 28,250,742.44 25,039,280.85 25,589,378.42 19,748,044.61
其中：货币资金 775,976.87 775,976.87 456,723.81 456,723.81
应收款项 1,296,509.32 1,296,509.32 15,455,976.53 15,455,976.53
预付账款
存货 3,639,709.12 3,639,709.12
固定资产 69,499.25 69,499.25
无形资产 5,841,333.81
投资性房地产 26,178,256.25 22,966,794.66
递延所得税资产 126,135.90 126,135.90
其他资产
负债： 19,080,742.44 19,080,742.44 25,589,377.42 19,562,167.68
其中：借款
应付款项 19,063,380.80 19,063,380.80 19,562,167.68 19,562,167.68
预收账款
其他应付款 6,027,209.74
递延所得税负债 17,361.64 17,361.64
净资产 9,170,000.00 5,958,538.41 1.00 185,876.93
减：少数股东权益 55,763.08
取得的净资产 9,170,000.00 5,958,538.41 1.00 130,113.85
149
续上表：
武汉世纪泓博房地产开发有限公司 江西明月山温泉生态康养发展有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 3,375,550,967.36 3,009,511,991.24 369,863,187.20 364,127,689.18
其中：货币资金 49,941.74 49,941.74 17,193,222.59 17,193,222.59
应收款项 70,713,647.01 70,713,647.01 4,750.00 4,750.00
预付账款 499,676.69 499,676.69
存货 3,295,650,091.89 2,929,611,115.77 349,378,939.04 343,643,441.02
固定资产 331,052.34 331,052.34 175,926.50 175,926.50
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产 62.50 62.50
其他资产 8,806,234.38 8,806,234.38 2,610,609.88 2,610,609.88
负债： 3,000,550,967.36 3,000,550,967.36 69,863,187.20 69,863,187.20
其中：借款
应付款项 1,014,264,475.66 1,014,264,475.66 69,863,187.20 69,863,187.20
合同负债 1,986,286,491.70 1,986,286,491.70
预收账款
递延所得税负债
净资产 375,000,000.00 8,961,023.88 300,000,000.00 294,264,501.98
减：少数股东权益 150,000,000.00 3,584,409.55 147,000,000.00 144,189,605.97
取得的净资产 225,000,000.00 5,376,614.33 153,000,000.00 150,074,896.01
续上表：
绍兴鸿雅置业有限公司 成都锐驰企业管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 6,473,757,011.41 4,716,267,943.45 38,282,205.13 32,870,354.42
其中：货币资金 581,326,050.37 581,326,050.37 656,826.77 656,826.77
应收款项 6,146,000.00 6,146,000.00 79,097.62 79,097.62
150
绍兴鸿雅置业有限公司 成都锐驰企业管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
预付账款 159,881.13 159,881.13
存货 5,871,583,359.71 4,114,094,291.75
固定资产
无形资产
投资性房地产 36,273,961.86 30,862,111.15
递延所得税资产 680,251.82 680,251.82
其他资产 13,861,468.38 13,861,468.38 1,272,318.88 1,272,318.88
负债： 2,800,680,088.33 2,800,680,088.33 25,432,405.13 25,432,405.13
其中：借款 500,000,000.00 500,000,000.00
应付款项 2,075,465,310.33 2,075,465,310.33 25,432,405.13 25,432,405.13
合同负债 225,214,778.00 225,214,778.00
预收账款
递延所得税负债
净资产 3,673,076,923.08 1,915,587,855.12 12,849,800.00 7,437,949.29
减：少数股东权益 1,763,076,923.08 919,482,170.46
取得的净资产 1,910,000,000.00 996,105,684.66 12,849,800.00 7,437,949.29
续上表：
陕西瑞思房地产咨询有限公司 兰州陇臻房地产开发有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 41,520,000.00 37,238,786.82 1,659,782,763.11 1,659,782,763.11
其中：货币资金 907,028.12 907,028.12 21,117,730.25 21,117,730.25
应收款项 279,562,679.47 279,562,679.47
预付账款 162,442.00 162,442.00
存货 1,275,331,300.07 1,275,331,300.07
固定资产
无形资产
151
陕西瑞思房地产咨询有限公司 兰州陇臻房地产开发有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
投资性房地产 40,612,971.88 36,331,758.70
递延所得税资产 38,731.55 38,731.55
其他资产 83,569,879.77 83,569,879.77
负债： 27,220,000.00 27,220,000.00 1,261,002,955.00 1,261,002,955.00
其中：借款
应付款项 27,220,000.00 27,220,000.00 1,261,002,955.00 1,261,002,955.00
合同负债
预收账款
递延所得税负债
净资产 14,300,000.00 10,018,786.82 398,779,808.11 398,779,808.11
减：少数股东权益 167,926,177.20 167,926,177.20
取得的净资产 14,300,000.00 10,018,786.82 230,853,630.91 230,853,630.91
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：参考评估价值。
（二）处置子公司
1.单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
处置价款与处置投资对
丧失控制权
股权处 股权处置 股权处 丧失控制 应的合并财务报表层面
子公司名称 时点的确定
置价款 比例（%） 置方式 权的时点 享有该子公司净资产份
依据
额的差额
诺楠紫乐轩置业
（惠州）有限公 转让 2021 年 4 月 控制权移交
司
广东中成化工有
转让 2021 年 1 月 控制权移交
限公司
北京保利通房地
450,724,929.96 100.00 转让 2021 年 6 月 控制权移交 136,350,899.96
产开发有限公司
北京未来科技城
保昌置业有限公 转让 2021 年 6 月 控制权移交
司
南京保禹置业有
转让 2021 年 6 月 控制权移交
限公司
青岛广嘉置业有
15,013,125.00 85.00 转让 2021 年 4 月 控制权移交 5,013,125.00
限公司
温州保祥置业有
50.00 转让 2021 年 1 月 控制权移交
限公司
152
续上表：
丧失控制权之日 与原子公司股权
丧失控制权之 丧失控制权之 按照公允价值重新
丧失控制权之日 剩余股权公允价 投资相关的其他
日剩余股权的 日剩余股权的 计量剩余股权产生
剩余股权的比例 值的确定方法及 综合收益转入投
账面价值 公允价值 的利得或损失
主要假设 资损益的金额
51.00 62,024,759.19 62,024,759.19
50.00
60.00 1,171,596,888.44 1,171,596,888.44
60.00 399,057,844.77 399,057,844.77
50.00
（三）其他原因的合并范围变动
1.本期新设立的子公司
子公司名称 主要经营地 期末净资产 期末净利润
长春和茂房地产开发有限公司 长春市 -30,209.67 -30,209.67
金华保霖置业有限公司 金华市 -587,347.79 -587,347.79
温州保源置业有限公司 温州市 -137.52 -137.52
温州保悦置业有限公司 温州市
苏州鼎玺置业有限公司 苏州市 -814,730.70 -814,730.70
阜阳和熙房地产开发有限公司 阜阳市 99,934,112.70 -65,887.30
湖南保嘉置业有限公司 长沙市 2,035.78 2,035.78
湖南保福置业有限公司 长沙市 -1,278,689.60 -1278,689.60
汕头弘城投资有限公司 汕头市 -78.15 -78.15
东莞市和惠投资有限公司 东莞市 33,125.30 33,125.30
珠海保金置业有限公司 珠海市
惠州市和越置业发展有限公司 惠州市 -226,109.06 -226,109.06
洋浦保旭实业发展有限公司 儋州市 59,636,762.98 -38,610.02
包头市保泰利升置业有限公司 包头市 -275,211.79 -275,211.79
郑州展骏置业有限公司 郑州市 49,776,495.64 -223504.36
洛阳展鹏置业有限公司 洛阳市 49,542,156.07 -457843.93
153
子公司名称 主要经营地 期末净资产 期末净利润
洛阳展通置业有限公司 洛阳市
淮安保鸿置业有限公司 淮安市 925,856,140.13 -658,748.87
淮安保联悦置业有限公司 淮安市 1,119,617,991.51 -913,332.04
连云港保华房地产发展有限公司 连云港市 862,603,800.77 -305,281.00
邯郸东筑房地产开发有限公司 邯郸市 -250,121.41 -250,121.41
邯郸保邯房地产开发有限公司 邯郸市 -514,935.68 -514,935.68
石家庄保丰房地产开发有限公司 石家庄市 -175,655.05 -175,655.05
石家庄保冶房地产开发有限公司 石家庄市 -99,742.82 -99,742.82
福州中乐投资有限公司 福州市 -176.25 -176.25
龙岩保润房地产开发有限公司 龙岩市 -2,074.45 -2,074.45
泉州保创发展有限公司 泉州市 579,762,581.95 -237,418.05
甘肃陇盈房地产开发有限公司 兰州市 9,999,498.81 -501.19
兰州陇融房地产开发有限公司 兰州市 99,831,976.34 -168,023.66
天水陇旭房地产开发有限公司 天水市 99,061,394.39 -938,605.61
广州市誉东置业有限公司 广州市 -270,076.33 -270,076.33
保利江南实业有限公司 无锡市 -10,785.71 -10,785.71
苏州锦钿置业有限公司 上海市
上海建贤置业有限公司 上海市
太仓锦雍置业有限公司 上海市 1,165,114.43 1,165,114.43
上海锦雍置业有限公司 上海市 -1,971,206.25 -1,971,206.25
太仓锦颂置业有限公司 上海市 500,033.28 500,033.28
太仓保耀置业有限公司 上海市 1,125,138.84 1,125,138.84
太仓锦意置业有限公司 上海市 1,328,587.77 1,328,587.77
苏州保泓置业有限公司 苏州市 -1,804,278.97 -1,804,278.97
南昌保裕置业有限公司 南昌市 -265,531.40 -265,531.40
宜宾市保宜昊运房地产开发有限公司 宜宾市 539,841,077.92 -158,922.08
大连保润房地产开发有限公司 大连市 239,741,021.66 -258,978.34
沈阳和雅房地产开发有限公司 沈阳市 -748,664.34 -748,664.34
沈阳和裕房地产开发有限公司 沈阳市 -292,449.57 -292,449.57
154
子公司名称 主要经营地 期末净资产 期末净利润
杭州保汇置业有限公司 杭州市 -581,076.82 -581,076.82
杭州保源置业有限公司 杭州市 -564.75 -564.75
佛山南海保祁置业有限公司 佛山市 56,571,524.89 -3,428,475.11
茂名市保冀置业有限公司 茂名市 178,253,452.02 -1,746,547.98
江门保兴置业有限公司 江门市 4,892,351.32 -107,648.68
佛山市禅城区保宸置业有限公司 佛山市 199,099,123.77 -900,876.23
清远保奕置业有限公司 清远市 153,850,701.04 -69,298.96
佛山市南海区保狮置业有限公司 佛山市
山西中安利君房地产开发有限公司 太原市 -408,480.31 -408,480.31
太原保君利城房地产开发有限公司 太原市
广东保利粤湾物业服务有限公司 东莞市 214,808.35 214,808.35
保利陕西物业服务有限公司 西安市
保利（嘉善）城市运营服务有限公司 嘉兴市 6,384,458.09 6,384,458.09
四川保利物业服务有限公司 成都市
2.本期清算的子公司
子公司名称 主要经营地 清算日净资产 期初至清算日净利润
陕西荣嘉宝置业有限公司 西安市
中鸿泰(香港)有限公司 香港 2,801,859.16
HONGTAI CAPITAL LIMITED 香港 -19,709.80
徐州晟府建筑工程咨询有限公司 徐州市 65,217,714.00 72,000.57
徐州晟沐建筑工程咨询有限公司 徐州市 58,696,266.40 64,800.00
成都两湖房地产开发有限公司 成都市 19,957,967.54 -10,487.52
天津鑫和健身服务有限公司 天津市 -853,177.55
大连保洋发展有限公司 大连市 335,220,254.26 12,160.56
澳大利亚墨尔
Yarra 048 Pty Ltd 497.40 13,578,228.84
本
澳大利亚墨尔
Yarra 048 Real Estate Development Pty Ltd 497.40 628,598.24
本
D&A Milray Pty Ltd ATF D&A Milray Unit Trust 澳大利亚悉尼 4,661.58 22,480.18
St Leonards 048 Service Pty Ltd ATF St Leonards 048
澳大利亚悉尼
Trust
Docklands 048 Service Pty Ltd ATF Docklands 048
澳大利亚悉尼 497.40 -223,777.91
Trust
155
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.本公司的构成
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
1-1.保利广州房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
1-2.广州保利荔城房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
1-3.中山祥誉实业有限公司 中山市 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
2-1.保利增城房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
2-2.广州市保瑞驰实业投资有限公司 广州市 广州市 项目投资 100 投资设立
2-3-1.广州市保田置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 60 投资设立
2-3-2.广州市誉东置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 99 投资设立
3-1.广东保利城市发展有限公司（“广东保
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
利”）
3-2.守鸿置地（广州）有限公司（“守鸿置
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
地”）
3-3.珠海保利天悦投资控股有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 60 投资设立
3-4-1.广州从化保利房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-4-2.广州悦腾房地产有限公司（“广州悦
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
腾”）
3-5.广州市邦杰置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-6.广州市宏和房地产开发有限公司（“广州
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
宏和”）
3-7.广州市思泰房地产开发有限公司（“广州
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
思泰”）
3-8.广州保泰实业发展有限公司（“广州保
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
泰”）
3-9.广州市越隆房地产开发有限公司（“广州
广州市 广州市 房地产开发、经营等 49 投资设立
越隆”）
3-10.珠海横琴保利利和投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-11.广州市埔域房地产开发有限公司（“广
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
州埔域”）
3-12-1.汕尾市保利房地产开发有限公司 汕尾市 汕尾市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
3-12-2.汕尾市睿驰咨询服务有限公司 汕尾市 汕尾市 企业管理咨询 100
下企业合并
3-13.珠海祥越投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 51 投资设立
3-14-1.广州保鑫房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-14-2.广州保增投资有限公司（“广州保
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
增”）
3-15.广州市保辉房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-16.东莞市和成房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 68 投资设立
156
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
3-17.东莞市大岭山碧桂园房地产投资有限公
东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 33.34 投资设立
司（“东莞碧桂园”）
3-18.广州市保宏房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-19.广州市保越房地产开发有限公司（“广
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
州保越”）
3-20.广州市保昊房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-21.广州市保嘉房地产开发有限公司（“广
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
州保嘉”）
3-22.广州市保投房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-23.深圳市保利房地产投资有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-24.广州市保曦置业有限公司（“广州保 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、经营等 58
曦”） 下企业合并
3-25.广州穗兴置业有限公司（“广州穗兴”） 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-26.广州保晋置业有限公司（“广州保晋”） 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-27.广州保通置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
3-28.广州中耀实业投资有限公司（“广州中 房地产开发、物业管 非同一控制
广州市 广州市 50
耀”）（其他说明 1） 理等 下企业合并
3-29.广州保骏置业有限公司（“广州保骏”） 房地产开发、物业管 非同一控制
广州市 广州市 50
（其他说明 2） 理等 下企业合并
房地产开发、物业管
3-30-1.广州市保翔置业有限公司 广州市 广州市 51 投资设立
理等
3-30-2.广州君御房地产开发有限公司（“广州 房地产开发经营、房 非同一控制
广州市 广州市 49
君御”） 屋租赁等 下企业合并
房地产开发、物业管
3-31.广州穗泰置业有限公司（“广州穗泰”） 广州市 广州市 100 投资设立
理等
3-32-1.广州保泓置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 83.33 投资设立
3-32-2.广州鑫保房地产开发有限公司（“广州
广州市 广州市 房地产开发、经营等 50 投资设立
鑫保”）
3-33.广州华皇房地产开发有限公司（“广州 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100
华皇”） 下企业合并
3-35.广州穗昭置业有限公司（“广州穗昭”） 广州市 广州市 房地产开发、经营等 50 投资设立
3-35.广州保盈达置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 60 投资设立
非同一控制
3-36.广州市瑞思企业管理有限公司 广州市 广州市 养老公寓 100
下企业合并
非同一控制
4.广州保利和泰金融控股有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 99.9 0.1
下企业合并
5-1.广州金地房地产开发有限公司（“广州金 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100
地”） 下企业合并
非同一控制
5-2-1.赣州中航房地产发展有限公司 赣州市 赣州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
5-2-2.赣州航城置业有限公司 赣州市 赣州市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
非同一控制
5-3.江苏中航地产有限公司 昆山市 昆山市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
5-4.九江中航城地产开发有限公司 九江市 九江市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
5-5.成都航逸置业有限公司（“成都航逸”） 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
157
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制
5-6.岳阳建桥投资置业有限公司 岳阳市 岳阳市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
5-7.新疆中航投资有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
5-8-1.航空大世界科技文化有限公司 北京市 北京市 文化活动服务 100
下企业合并
非同一控制
5-8-2.北京飞翔家航空文化有限公司 北京市 北京市 文化活动服务 100
下企业合并
非同一控制
5-9.北京荣轩投资发展有限公司 北京市 北京市 投资与资产管理 100
下企业合并
5-10.三亚保华房地产开发有限公司（“三亚
三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 75 投资设立
保华”）
5-11.广州诚品置业有限公司（“广州诚品置 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、经营等 50
业”） 下企业合并
非同一控制
5-12-1.保利里城有限公司（“保利里城”） 深圳市 深圳市 房地产开发、经营等 80
下企业合并
非同一控制
5-12-2.南京航景房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
5-12-3.南京恒发房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 90
下企业合并
非同一控制
5-12-4.南京航鼎房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
5-12-5.晋江中航里城置业有限公司（“晋江中 非同一控制
晋江市 晋江市 房地产开发、经营等 100
航里城”） 下企业合并
非同一控制
5-12-6.云南航樾投资发展有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
非同一控制
5-12-7.重庆航宏置业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
5-12-8.广州市航里房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
5-12-9.湖南中锴置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 50.1
下企业合并
非同一控制
5-12-10.西安立景房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
5-12-11.昆明保成置业有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发、经营等 100 投资设立
5-13-1.江西航都投资发展有限公司（“江西航 非同一控制
南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 51
都”） 下企业合并
5-13-2.南昌航都实业有限公司（“南昌航 非同一控制
南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100
都”） 下企业合并
5-13-3.南昌航行投资发展有限公司（“南昌航 非同一控制
南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100
行”） 下企业合并
5-13-4.南昌航飞投资发展有限公司（“南昌航 非同一控制
南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100
飞”） 下企业合并
5-14.西藏名泰企业管理有限责任公司 拉萨市 拉萨市 企业管理 100 投资设立
5-15.西藏阳泰企业管理有限责任公司 拉萨市 拉萨市 企业管理 100 投资设立
非同一控制
5-16.成都航逸科技有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
5-17.贵阳保成企业管理有限责任公司（“贵
贵阳市 贵阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
阳保成”）
6.西藏赢悦投资管理有限公司 拉萨市 拉萨市 其他房地产业 100 投资设立
7-1.河南保利发展有限公司（“郑州保利”） 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
158
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
7-2.郑州保利永和房地产开发有限公司（“郑
郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 60 投资设立
州永和”）
7-3.郑州腾利房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
7-4-1.郑州煜盛房地产开发有限公司（“郑州 非同一控制
郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 100
煜盛”） 下企业合并
7-4-2.郑州展利置业有限公司（“郑州展利”） 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
7-5-1.郑州保利亨业房地产开发有限公司
郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 70 投资设立
（“郑州亨业”）
7-5-2.郑州隆瑞置业有限公司（“郑州隆瑞”） 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
7-5-3.郑州隆顺置业有限公司（“郑州隆顺”）
郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 50 投资设立
（其他说明 3）
7-5-4.郑州展飞置业有限公司（“郑州展飞”） 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
7-5-5.郑州展骏置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100 投资设立
非同一控制
7-6.洛阳保利和园置业有限公司 洛阳市 洛阳市 房地产开发、经营等 80
下企业合并
非同一控制
7-7.郑州新启辰房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
非同一控制
7-8.郑州新盛和置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
非同一控制
7-9.郑州展兴置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
7-10.许昌隆悦置业有限公司 许昌市 许昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
7-11.郑州源利置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 55 投资设立
非同一控制
7-12.郑州展辉置业有限公司（“郑州展辉”） 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
7-13.郑州展达置业有限公司（“郑州展达”） 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
7-14.洛阳展鹏置业有限公司 洛阳市 洛阳市 房地产开发 100 投资设立
7-15.洛阳展通置业有限公司 洛阳市 洛阳市 房地产开发 100 投资设立
8-1.保利（东莞）房地产开发有限公司（“保
东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
利东莞”）
8-2.东莞市和盛实业投资有限公司（“东莞和 房地产开发、物业管
东莞市 东莞市 85 投资设立
盛”） 理等
8-3.东莞市保腾房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 51 投资设立
8-4.东莞保越实业投资有限公司（“东莞保 投资业务、房地产开 非同一控制
东莞市 东莞市 50
越”）（其他说明 4） 发等 下企业合并
9.广州琶洲项目部 广州市 广州市 房地产开发、销售等 80 投资设立
10.保利（东莞）投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 80 投资设立
11-1.保利（中山）房地产开发有限公司
中山市 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“中山保利”）
11-2.中山市和瑞实业投资有限公司（“中山
中山市 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
和瑞”）
11-3.中山市和越实业投资有限公司（“中山
中山市 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
和越”）
11-4.中山市宜欣房地产开发有限公司（“中
中山市 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
山宜欣”）
159
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
12.广州物产前通贸易有限公司（“物产前 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、经营等 50
通”） 下企业合并
13-1.恒利（香港）置业有限公司（“香港恒
香港 香港 房地产开发、经营等 100 投资设立
利”）
13-2.广州怡顺房地产开发有限公司（“广州 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、经营等 100
怡顺”） 下企业合并
英属维尔京 英属维尔京
13-3.Poly Real Estate Finance Ltd. 房地产开发、经营等 100 投资设立
群岛 群岛
英属维尔京 英属维尔京 非同一控制
13-4-1.CORSS FORTUNE HOLDINGS LIMITED 投资控股、企业管理 100
群岛 群岛 下企业合并
13-4-2.ABUNDANT CHOICE INVESTMENTS
香港 香港 投资控股、企业管理 100 投资设立
LIMITED
英属维尔京 英属维尔京 非同一控制
13-5-1.MEGA WISE HOLDINGS LIMITED 投资控股、企业管理 100
群岛 群岛 下企业合并
英属维尔京 英属维尔京
13-5-2-1.泓泰有限公司 投资控股、企业管理 100 投资设立
群岛 群岛
非同一控制
13-5-2-2-1.柏乔投资有限公司 香港 香港 投资控股、企业管理 100
下企业合并
非同一控制
13-5-2-2-2.沈阳中汇达房地产有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
13-5-3-1.ACTION DRAGON HOLDINGS LIMITED 香港 香港 投资控股、企业管理 100 投资设立
13-5-3-2.合肥和融房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
英属维尔京 英属维尔京
13-6-1.PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED 投资控股、企业管理 65 投资设立
群岛 群岛
英属维尔京 英属维尔京 非同一控制
13-6-2-1.TOTAL FAVOUR LIMITED 投资控股、企业管理 100
群岛 群岛 下企业合并
非同一控制
13-6-2-2-1.诺达有限公司 香港 香港 投资控股、企业管理 100
下企业合并
13-6-2-2-2.佛山市南海区景元房地产有限公 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 60
司（“佛山景元”） 下企业合并
英属维尔京 英属维尔京
13-7-1-1.盛鑫有限公司 投资控股、企业管理 100 投资设立
群岛 群岛
非同一控制
13-7-1-2-1.生活之原有限公司 香港 香港 投资控股、企业管理 51
下企业合并
非同一控制
13-7-1-2-2.惠州生活之原旅游发展有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
13-7-2.守鸿有限公司 香港 香港 投资控股、企业管理 100
下企业合并
13-8.广州市正林房地产开发有限公司（“广
广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
州正林”）
13-9.广州市如茂房地产开发有限公司（“广
广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
州如茂”）
13-10.黄金海岸（香港）置业有限公司 香港 香港 投资控股、企业管理 100 投资设立
非同一控制
13-11-1.保葵投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
13-11-2.江门财神体育发展有限公司（“江门 非同一控制
江门市 江门市 房地产开发、经营等 100
财神体育”） 下企业合并
13-12-1.Poly （USA） Real Estate Development
美国 美国 房地产开发、经营等 100 投资设立
Corporation
13-12-2.Poly （CA） Development Management
美国 美国 房地产开发、经营等 100 投资设立
LLC
14-1.广州市保利国贸投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
160
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
14-2.广州市保利世贸物业管理有限公司 广州市 广州市 物业管理等 100 投资设立
15.广州市琶洲投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 80 投资设立
16-1.广州保利城改投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
16-2.广州萝城房地产开发有限公司（“广州
广州市 广州市 房地产开发、经营等 60 投资设立
萝城”）
16-3-1.广州保昕置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 70 投资设立
16-3-2.广州保新置业有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 99 投资设立
16-4.广州市盈瑞投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 80 投资设立
16-5.广州市保惠置业有限公司（“广州保
广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
惠”）
17-1.辽宁保利实业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
17-2.沈阳保利香槟房地产开发有限公司
沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“沈阳香槟”）
17-3-1.沈阳林海房地产开发有限公司（“沈阳
沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
林海”）
非同一控制
17-3-2.沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 企业管理咨询 100
下企业合并
17-4.沈阳保利和鸿房地产开发有限公司
沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“沈阳和鸿”）
17-5.沈阳和禧房地产开发有限公司（“沈阳
沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
和禧”）
17-6.沈阳和雅房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
17-7.沈阳和裕房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
18-1.保利（沈阳）房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 60 投资设立
非同一控制
18-2.沈阳万怡房产置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
19-1.辽宁保利房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 80 20 投资设立
非同一控制
19-2.丹东保利天赐房地产开发有限公司 丹东市 丹东市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
19-3.沈阳保利溪湖房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
20-1.沈阳广田房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
20-2.保利（营口）房地产开发有限公司 营口市 营口市 房地产开发、经营等 95 投资设立
20-3-1.大连保利红旗房地产开发有限公司
大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“大连保利红旗”）
非同一控制
20-3-2.大连睿思企业管理有限公司 大连市 大连市 企业管理咨询 100
下企业合并
20-4-1.大连保利滨港房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
20-4-2.大连保润房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 100 投资设立
21-1.保利（大连）房地产开发有限公司
大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“保利大连”）
21-2.大连恒汇房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
21-3-1.大连保利东港房地产开发有限公司
大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“大连东港”）
161
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
21-3-2.大连保利会展管理有限公司 大连市 大连市 展览展示服务等 100 投资设立
21-4.大连盈盛房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
21-5.大连保利金香槟房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发、经营等 75 投资设立
21-6-1.大连保利锦桐房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
21-6-2.大连锦烨发展有限公司（“大连锦
大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
烨”）
21-7-1.大连保利锦恒房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
21-7-2.大连保通发展有限公司（“大连保
大连市 大连市 房地产开发、经营等 50 投资设立
通”）（其他说明 5）
21-8-1.大连中盈万泰置业有限公司（“大连中 非同一控制
大连市 大连市 房地产开发、经营等 100
盈万泰”） 下企业合并
21-9-1.大连保睿房地产开发有限公司（“大连
大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保睿”）
21-9-2.大连保宸房地产开发有限公司（“大连
大连市 大连市 房地产开发、经营等 50 投资设立
保宸”）（其他说明 6）
21-10-1.大连保盛发展有限公司 大连市 大连市 房地产开发、经营等 56.25 投资设立
21-10-2.大连金泓舟房地产开发有限公司 非同一控制
大连市 大连市 房地产开发、经营等 64
（“大连金泓舟”） 下企业合并
21-11.大连保创发展有限公司（“大连保创”）
大连市 大连市 房地产开发、经营等 50 投资设立
（其他说明 7）
22-1.保利（长春）恒富房地产开发有限公司
长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“长春恒富”）
22-2-1.长春保利房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
22-2-2.长春华旭房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 51 投资设立
22-3.长春市东朗房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
22-4.长春保利恒鑫房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
22-5.长春中金华泰房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
非同一控制
22-6.长春国联南都房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 75
下企业合并
22-7.长春国峰房地产开发有限公司（“长春 非同一控制
长春市 长春市 房地产开发、经营等 75
国峰”） 下企业合并
22-8.长春和善房地产开发有限公司（“长春
长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
和善”）
22-9.长春和美房地产开发有限公司（“长春
长春市 长春市 房地产开发、经营等 60 投资设立
和美”）
22-10.长春和悦房地产开发有限公司（“长春
长春市 长春市 房地产开发、经营等 60 投资设立
和悦”）
22-11.长春和筑房地产开发有限公司（“长春
长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
和筑”）
22-12.长春市吉塔房地产开发有限公司（“长 非同一控制
长春市 长春市 房地产开发、经营等 80
春吉塔”） 下企业合并
22-13.长春和茂房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
23.长春市轻轨六合房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 80
下企业合并
24-1.河北保利房地产开发有限公司（“河北
石家庄市 石家庄市 房地产开发、经营等 90 投资设立
保利”）
162
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制
24-2.河北银湖房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发、经营等 65
下企业合并
非同一控制
24-3.河北省省直纪元房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发、经营等 67
下企业合并
非同一控制
24-4-1.石家庄德盛房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
24-4-2.河北德善房地产开发有限公司（“河北
石家庄市 石家庄市 房地产开发、经营等 74.4 投资设立
德善”）
非同一控制
24-4-3.石家庄市名人房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
24-5.衡水保衡房地产开发有限公司 衡水市 衡水市 房地产开发、经营等 100 投资设立
24-6.河北保利联创房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发、销售等 75 投资设立
24-7.保利丽景沧州房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
24-8.邢台保邢房地产开发有限公司（“邢台
邢台市 邢台市 房地产开发、经营等 45 投资设立
保邢”）（其他说明 8）
24-9-1.邯郸保利筑善房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发、经营等 100 投资设立
24-9-2-1.邯郸保利和筑房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发、经营等 100 投资设立
24-9-2-2.邯郸东筑房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 100 投资设立
24-9-2-3.邯郸保邯房地产开发有限公司 邯郸市 邯郸市 房地产开发 100 投资设立
24-10.石家庄保润房地产开发有限公司（“石
石家庄市 石家庄市 房地产开发、销售等 70 投资设立
家庄保润”）
24-11.石家庄保利嘉润房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发、经营等 65 投资设立
24-12.邢台融汇房地产开发有限公司（“邢台 非同一控制
邢台市 邢台市 房地产开发、经营等 51
融汇”） 下企业合并
24-13.邯郸保利禾辰房地产开发有限公司
邯郸市 邯郸市 房地产开发、经营等 51 投资设立
（“邯郸禾辰”）
非同一控制
24-14.河北沐达房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发、经营等 55
下企业合并
24-15.邢台保弘房地产开发有限公司（“邢台
邢台市 邢台市 房地产开发、经营等 51 投资设立
保弘”）
24-16.河北保泽房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发、经营等 100 投资设立
24-17.石家庄保盈房地产开发有限公司（“石
石家庄市 石家庄市 房地产开发、经营等 60 投资设立
家庄保盈”）
24-18.石家庄保丰房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100 投资设立
24-19.石家庄保冶房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 100 投资设立
非同一控制
24-20.河北万茂房地产开发有限公司 石家庄市 石家庄市 房地产开发 51
下企业合并
25-1.保利（北京）房地产开发有限公司
北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“保利北京”）
25-2.北京保利兴房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
25-3-1.北京保利营房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
25-3-2.北京茂丰置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
25-4.北京融筑房地产开发有限公司（“北京 非同一控制
北京市 北京市 房地产开发、经营等 34
融筑”）（其他说明 59） 下企业合并
163
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制
25-5.北京世博宏业房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
25-6.北京和筑房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
25-7.北京保利首开兴泰置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
25-8.北京润诚嘉信置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发、销售等 100
下企业合并
25-9.北京朗泰房地产开发有限公司（“北京
北京市 北京市 房地产开发、经营等 50 投资设立
朗泰”）（其他说明 62）
非同一控制
25-10.北京源鑫房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
25-11-1.北京信立投资管理有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
25-11-2-1.北京凯恩大成资产管理有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 60
下企业合并
非同一控制
25-11-2-2-1.北供大成（北京）置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 60
下企业合并
25-11-2-2-2.京合保成（北京）房地产开发有 非同一控制
北京市 北京市 房地产开发、经营等 60
限公司 下企业合并
25-12.通州项目部 北京市 北京市 房地产开发、经营等 65 投资设立
非同一控制
25-13.北京金成华房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
25-14.北京利通房地产开发有限公司（“北京
北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
利通”）
25-15.北京怀筑置地有限公司（“北京怀筑”） 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
25-16.北京和信金泰房地产开发有限公司
北京市 北京市 房地产开发、经营等 49.92 投资设立
（“北京和信金泰”）（其他说明 61）
25-17.北京保和筑美公寓管理有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
25-18.张家口和筑房地产开发有限公司（“张
张家口市 张家口市 房地产开发、经营等 100 投资设立
家口和筑”）
25-19.北京保营广筑企业管理有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
25-20-1.包头保利发展投资有限公司（“包头
包头市 包头市 房地产开发、经营等 100 投资设立
发展”）
25-20-2.包头市保泰利升置业有限公司 包头市 包头市 房地产开发 100 投资设立
25-21.北京致兴房地产开发有限公司（“北京
北京市 北京市 房地产开发、经营等 50 投资设立
致兴”）（其他说明 60）
非同一控制
25-22.北京睿斯企业管理有限公司 北京市 北京市 房地产租赁 100
下企业合并
26-1.上海保利城市发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 61 投资设立
26-2.上海君兰置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 40 60 投资设立
27-1.上海保利建锦房地产有限公司（“上海
上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
建锦”）
27-2.上海保利建臻房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
27-3.上海保利建缜投资咨询有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
27-4.嘉善安平养生置业有限公司 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发、经营等 100 投资设立
27-5-1.保利地产南通有限公司（“保利南
南通市 南通市 房地产开发、经营等 100 投资设立
通”）
164
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
27-5-2.海门市建宏置业有限公司（“海门建
南通市 南通市 房地产开发、经营等 65 投资设立
宏”）（其他说明 9）
27-5-3.南通市通州区碧保置业有限公司（“南
南通市 南通市 房地产开发、经营等 50 投资设立
通碧保”）（其他说明 10）
27-6.上海保利建融房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
27-7.上海保利建熹房地产有限公司（“上海
上海市 上海市 房地产开发、经营等 51 投资设立
建熹”）
27-8.上海保利泓融房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 51 投资设立
27-9.上海保利建颖房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
27-10.上海保利建憬房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
27-11.上海友登实业有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
27-12-1.深圳市平吉投资管理有限公司 深圳市 深圳市 投资管理、投资咨询 70
下企业合并
非同一控制
27-12-2.上海昱钧房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
27-13-1.上海暄衡房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 80 投资设立
27-13-2.上海暄颐房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
27-14-1.上海新谱管理咨询有限公司 上海市 上海市 投资管理、投资咨询 100
下企业合并
27-14-2.上海磐臣房地产开发有限公司（“上
上海市 上海市 房地产开发、经营等 50 投资设立
海磐臣”）
27-15.上海久青置业有限公司（“上海久青”） 非同一控制
上海市 上海市 房地产开发、经营等 34
（其他说明 11） 下企业合并
27-16.上海保爱养老服务有限公司 上海市 上海市 养老机构业务 51 投资设立
27-17.上海保利建昊商业投资有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 80.01 投资设立
27-18.张家港建耀置业有限公司（“张家港建
苏州市 苏州市 房地产开发、经营等 50 投资设立
耀”）（其他说明 12）
27-19.张家港建鑫房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
27-20.张家港鼎瀚房地产有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
27-21.上海建齐置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
27-22.上海建劭置业有限公司（“上海建劭”） 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
27-23.上海华碧置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 40
下企业合并
27-24.常熟耀泰房地产有限公司（“常熟耀
常熟市 常熟市 房地产开发、经营等 67 投资设立
泰”）
27-25.太仓致睿商务咨询有限公司（“太仓致 商务咨询、文化创意
太仓市 太仓市 50 投资设立
睿”）（其他说明 14） 等
27-26.上海建万置业有限公司（“上海建万”） 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
27-27.苏州建馨置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
27-28.苏州锦钿置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 投资设立
27-29.上海建贤置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 投资设立
28-1.保利华南实业有限公司（“华南实业”） 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
165
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
28-2-1.佛山市顺德区保利房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-2-2.佛山市容睿物业管理有限公司（“佛山
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
容睿”）
28-2-2-1.佛山市恒胤企业管理有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-2-3.肇庆市弘旺企业管理有限公司（“肇庆
肇庆市 肇庆市 房地产开发、经营等 51 投资设立
弘旺”）
旅业、餐饮、酒店管
28-3.保利（佛山）酒店有限公司 佛山市 佛山市 100 投资设立
理服务
28-4-1.佛山保利房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 1 99 投资设立
非同一控制
28-4-2.佛山化纤集团有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 60
下企业合并
非同一控制
28-5.茂名市鸿运地产置业有限公司 茂名市 茂名市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
28-6.佛山保利恒顺置业有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
28-7.佛山市保利恒信房地产有限公司（“佛
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
山恒信”）
28-8.佛山南海保利海荣投资有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 60 投资设立
28-9.佛山市保利鑫诚房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-10.佛山保利弘盛房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
28-11-1.江门保利宏信房地产开发有限公司
江门市 江门市 房地产开发、经营等 50 投资设立
（“江门宏信”）
非同一控制
28-11-2.四会市居信房地产开发有限公司 四会市 四会市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
28-12.江门保利滨江新城开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-13-1.佛山市保恒达房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
28-13-2.佛山保利恒升置业有限公司（“佛山
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 50 投资设立
恒升”）
非同一控制
28-14.清远市兴海投资置业发展有限公司 清远市 清远市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
28-15-1.佛山三水保利鑫和房地产开发有限
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
公司（“佛山三水鑫和”）
28-15-2.佛山三水昊和投资有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-16.保利（湛江）房地产开发有限公司
湛江市 湛江市 房地产开发、经营等 65 投资设立
（“保利湛江”）
28-17.保利韶关房地产有限公司 韶关市 韶关市 房地产开发、经营等 51 投资设立
非同一控制
28-18.韶关市季华地产有限公司 韶关市 韶关市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
28-19-1.清远鑫瑞房地产有限公司（“清远鑫
清远市 清远市 房地产开发、经营等 54 投资设立
瑞”）
建筑施工、公路工
28-19-2.清远鑫富工程开发有限公司 清远市 清远市 100 投资设立
程、市政工程等
28-20.保利肇庆投资有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发、经营等 51 投资设立
28-21.肇庆鑫荣房地产有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发、经营等 98 投资设立
28-22.佛山市保兴达房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
28-23.茂名和信房地产开发有限公司 茂名市 茂名市 房地产开发、经营等 80 投资设立
166
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
28-24.佛山市保利昊峰房地产有限公司（“佛
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 50 投资设立
山昊峰”）（其他说明 15）
28-25.鹤山市保利投资有限公司 江门市 江门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-26.阳江保利弘盛房地产有限公司 阳江市 阳江市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-27.佛山市保利顺源房地产有限公司（“佛
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 50 投资设立
山顺源”）
28-28-1.保利（海陵岛）房地产开发有限公
阳江市 阳江市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司（“保利海陵岛”）
28-28-2.阳江保思物业服务有限公司 阳江市 阳江市 物业服务等 100 投资设立
28-28-3.阳江保瑞驰物业有限公司 阳江市 阳江市 物业服务等 100 投资设立
28-29.佛山市三水海都房地产有限公司（“佛 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51
山海都”） 下企业合并
非同一控制
28-30.佛山市三水云都房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
非同一控制
28-31.佛山市三水银都资产管理有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
28-32.佛山保利弘雅房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
28-33.佛山市保利兴隆房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-34.佛山市南海区坚美华鸿置业投资有限 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 50
公司（“坚美华鸿”）（其他说明 16） 下企业合并
28-35.佛山市灏郦房地产有限公司（“佛山灏 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 50
郦”）（其他说明 17） 下企业合并
28-36.佛山市兴业正鹏投资有限公司（“佛山 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51
兴业正鹏”） 下企业合并
非同一控制
28-37.佛山市南海翔基置业投资有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 55
下企业合并
28-38.佛山市保利东龙房地产有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 60 投资设立
28-39.江门市骏凯豪庭开发建设有限公司 非同一控制
江门市 江门市 房地产开发、经营等 51
（“江门骏凯豪庭”） 下企业合并
28-40.佛山市盛世隽恩企业管理有限公司 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 52.1
（“佛山盛世隽恩”） 下企业合并
28-41.肇庆保隆置业有限公司（“肇庆保隆”） 肇庆市 肇庆市 房地产开发、经营等 75 投资设立
28-42.肇庆宏顺房地产开发有限公司（“肇庆
肇庆市 肇庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
宏顺”）
28-43.云南保利恒泰实业有限公司（“云南恒
昆明市 昆明市 房地产开发、经营等 70 投资设立
泰”）
28-44.清远鑫恒房地产有限公司（“清远鑫
清远市 清远市 房地产开发、经营等 100 投资设立
恒”）
28-45.茂名保利弘盛房地产开发有限公司
茂名市 茂名市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“茂名弘盛”）
28-48.台山市保利宏鑫房地产开发有限公司
台山市 台山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“台山宏鑫”）
体育场馆建设及经营
28-49.江门保利华体体育会展中心有限公司 江门市 江门市 62 投资设立
管理
28-50.云南恒诺赛鑫投资有限公司（“云南恒 非同一控制
昆明市 昆明市 房地产开发、经营等 55
诺赛鑫”） 下企业合并
非同一控制
28-51.英德市时代兴业房地产开发有限公司 清远市 清远市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
28-52.茂名市福盛发展有限公司 茂名市 茂名市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
167
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
28-53.深圳保恒达实业有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-54-1.佛山市保利华创房地产开发有限公
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
司（“佛山华创”）
非同一控制
28-54-2.佛山市南海旭晓贸易有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
28-54-3.佛山市南海区保旭置业有限公司
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“保旭置业”）
28-56.佛山保恒企业管理有限公司（“佛山保
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
恒”）
28-57.韶关市保莱置业有限公司（“韶关保
韶关市 韶关市 房地产开发、经营等 51 投资设立
莱”）
28-58.阳江保胜置业有限公司 阳江市 阳江市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-59.阳江保华置业有限公司（“阳江保华”） 阳江市 阳江市 房地产开发、经营等 100 投资设立
28-60.韶关市保曜置业有限公司（“韶关保
韶关市 韶关市 房地产开发、经营等 65 投资设立
曜”）
28-61.佛山市禅城区盈恒置业有限公司（“佛
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 60 投资设立
山盈恒”）
28-62.江门市力坤置业有限公司（“江门力
江门市 江门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
坤”）
28-63.佛山市臻明置业有限公司（“佛山臻
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
明”）
非同一控制
28-64.肇庆市南顺置业有限公司 肇庆市 肇庆市 房地产开发、经营等 90
下企业合并
28-65.佛山市正弘置业有限公司（“佛山正
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
弘”）
28-66.佛山保利聚珑置业有限公司（“佛山聚
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 80 投资设立
珑”）
28-67.佛山市南海祁升置业有限公司（“佛山
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 60 投资设立
祁升”）
28-68.佛山保利兴泰房地产开发有限公司 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 79.5
（“佛山兴泰”） 下企业合并
28-69.茂名市保臻置业有限公司（“茂名保
茂名市 茂名市 房地产开发、经营等 65 投资设立
臻”）
28-70.江门市宏裕置业有限公司（“江门宏
江门市 江门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
裕”）
28-71.佛山市三水区源和置业有限公司（“佛
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
山源和”）
28-72.清远保泓置业有限公司（“清远保泓”） 清远市 清远市 房地产开发、经营等 65 投资设立
28-73.佛山市百隆房地产开发有限公司（“佛 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 40
山百隆”）（其他说明 18） 下企业合并
28-74.佛山市皓能置业有限公司（“皓能置
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 50 投资设立
业”）（其他说明 19）
28-75.佛山市清皓置业有限公司（“清皓置
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 50 投资设立
业”）（其他说明 20）
28-76.江门宏昌置业有限公司（“江门宏昌”） 江门市 江门市 房地产开发、经营等 60 投资设立
28-77.佛山南海祁昭置业有限公司（“祁昭置
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 50 投资设立
业”）（其他说明 21）
非同一控制
28-78.佛山市三水高富地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
28-79.云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公 西双版纳旅 西双版纳旅 非同一控制
房地产开发、经营等 60
司（“云南广晟”） 游度假区 游度假区 下企业合并
168
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
28-80.深圳市裕和投资有限公司（“裕和投 非同一控制
深圳市 深圳市 房地产开发、经营等 40
资”）（其他说明 22） 下企业合并
28-81.茂名市保运置业有限公司（“茂名保
茂名市 茂名市 房地产开发、经营等 100 投资设立
运”）
28-82.清远保励置业有限公司（“清远保励”） 清远市 清远市 房地产开发、经营等 90 投资设立
28-83.茂名市保昌置业有限公司（“茂名保
茂名市 茂名市 房地产开发、经营等 100 投资设立
昌”）
28-84.佛山市中交保利房地产有限公司（“佛 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 50
山中交”）（其他说明 23） 下企业合并
28-85.佛山市顺德区龙光润悦房地产有限公 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 50
司（“顺德龙光润悦”） 下企业合并
28-86.佛山南海保祁置业有限公司（其他说
佛山市 佛山市 房地产开发 50 投资设立
明 13）
28-87.茂名市保冀置业有限公司 茂名市 茂名市 房地产开发 65 投资设立
28-88.江门保兴置业有限公司 江门市 江门市 房地产开发 70 投资设立
28-89.佛山市禅城区保宸置业有限公司（“佛
佛山市 佛山市 房地产开发 50 投资设立
山保宸”）（其他说明 63）
28-90.清远保奕置业有限公司（“清远保奕”）
清远市 清远市 房地产开发 50 投资设立
（其他说明 64）
28-91.佛山市南海区保狮置业有限公司 （“佛
佛山市 佛山市 房地产开发 50 投资设立
山保狮”）（其他说明 67）
29-1.保利（重庆）投资实业有限公司（“重
重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
庆投资”）
29-2.重庆保利中汇房地产开发有限公司
重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“重庆中汇”）
29-3.重庆葆成房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
29-4.重庆葆方房地产开发有限公司（“重庆
重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 51 投资设立
葆方”）
29-5.重庆葆翔房地产开发有限公司（“重庆 房地产开发、物业管
重庆市 重庆市 50 投资设立
葆翔”） 理等
29-6-1.重庆葆盛房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
29-6-2.成都泓莱悦房地产开发有限责任公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
29-7.重庆星畔置业有限公司（“重庆星畔”） 重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
29-8.重庆绿城致臻房地产开发有限公司
重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 50 投资设立
（“重庆绿城致臻”）
29-9.重庆央鼎置业有限公司（“重庆央鼎”） 房地产开发、物业管 非同一控制
重庆市 重庆市 40
（其他说明 47） 理等 下企业合并
非同一控制
29-10.重庆睿炽企业管理有限公司 重庆市 重庆市 公寓经营 100
下企业合并
30-1.保利（天津）房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
30-2.天津保利香槟房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
30-3.天津保利融创投资有限公司（“天津融
天津市 天津市 房地产投资、开发 51 投资设立
创”）
房地产业、基础设施 非同一控制
30-4.天津盛鑫隆茂投资发展有限公司 天津市 天津市 51
投资 下企业合并
30-5.天津保利荣昌房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
建筑材料制造、销售
30-6.天津保利盛泰实业有限公司 天津市 天津市 70 投资设立
等
169
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
非同一控制
30-7.博大鸿伟（天津）置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
非同一控制
30-8.天津瑞赛置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
30-9.天津滨港房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
30-10-1.天津宁盛建筑工程有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 60
下企业合并
非同一控制
30-10-2.天津宁亮建筑工程有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
30-10-3.天津宁奕建筑工程有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
30-11-1.秦皇岛德福房地产开发有限公司 秦皇岛市 秦皇岛市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
非同一控制
30-11-2.秦皇岛山海体育服务有限公司 秦皇岛市 秦皇岛市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
30-12.天津保宁置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 60 投资设立
30-13.天津筑源置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 82.2 投资设立
30-14.天津保利广和房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
30-15.天津保利广源房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
房地产开发、物业管 非同一控制
30-16.天津和晟房地产开发有限公司 天津市 天津市 100
理等 下企业合并
企业管理、物业服 非同一控制
30-17.天津锐斯企业管理有限公司 天津市 天津市 100
务、房地产经纪 下企业合并
31-1.保利（武汉）房地产开发有限公司
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“保利武汉”）
31-2.武汉保利百合房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 100 投资设立
31-3.武汉保利五月花房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 70 投资设立
31-4.武汉新甸置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 95 投资设立
31-5-1.武汉林海房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 100 投资设立
31-5-2.武汉宏智远文化用品有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 55 投资设立
31-5-3.荆州保利金图置业有限公司 荆州市 荆州市 房地产开发、经营等 82 投资设立
31-5-4.武汉保平金丰置业有限公司（“武汉保 房地产开发、商品房
武汉市 武汉市 51 投资设立
平金丰”） 销售等
31-6.武汉保利康桥房地产开发有限公司
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 50 投资设立
（“武汉康桥”）
31-7-1.武汉保利金谷房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 80 投资设立
31-7-2.武汉市星盛达投资有限公司（“武汉星 非同一控制
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 80
盛达”） 下企业合并
31-8.武汉二零四九保利房地产开发有限公司
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 50 投资设立
（“武汉二零四九”）
31-9.武汉林云房地产开发有限公司（“武汉
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 51 投资设立
林云”）
31-10-1.宜昌保利金盛房地产开发有限公司 宜昌市 宜昌市 房地产开发、经营等 70 投资设立
31-10-2.宜昌金夷置业有限公司 宜昌市 宜昌市 房地产开发、经营等 90 投资设立
31-11.湖北鸿誉置业有限公司（“湖北鸿誉”） 宜昌市 宜昌市 房地产开发、经营等 80 非同一控制
170
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
下企业合并
31-12-1.武汉保利金夏房地产开发有限公司
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 40 投资设立
（“武汉金夏”）（其他说明 24）
31-12-2.武汉星光南岸置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 60 投资设立
31-12-3.武汉金万置业有限公司（“武汉金
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 50 投资设立
万”）
31-13.襄阳风神房地产开发有限公司（“襄阳 非同一控制
襄阳市 襄阳市 房地产开发、经营等 50
风神”）（其他说明 25） 下企业合并
31-14.荆州金海置业有限公司 荆州市 荆州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
31-15.武汉庭瑞忠置业有限公司（“武汉庭瑞 非同一控制
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 40.8
忠”）（其他说明 26） 下企业合并
31-16.武汉庭瑞信置业有限公司（“武汉庭瑞 非同一控制
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 40.8
信”）（其他说明 27） 下企业合并
非同一控制
31-17.武汉庭瑞仁置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 80
下企业合并
31-18.武汉保裕置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 92.86 投资设立
31-19.孝感保利金泓置业有限公司 孝感市 孝感市 房地产开发、经营等 70 投资设立
31-20.湖北保利文旅发展有限公司（“湖北保 旅游景点、房地产开
孝感市 孝感市 100 投资设立
利文旅”） 发等
房地产开发、商品房
31-21.武汉林泓置业有限公司（“武汉林泓”） 武汉市 武汉市 50 投资设立
销售等
非同一控制
31-22.武汉世纪泓博房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 60
下企业合并
32.保利博高华（武汉）房地产股份有限公
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 70 投资设立
司
33.广州市新谭房地产开发有限公司（“广州 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、经营等 70
新谭”） 下企业合并
34-1.浙江保利城市发展有限公司（“浙江保
杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
利”）
34-2-1.杭州保利建锦房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
34-2-2.淳安华锦丝绸纺织有限公司 杭州市 杭州市 零售业 100
下企业合并
34-3-1.慈溪保利建锦房地产开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发、经营等 100 投资设立
34-3-2.慈溪保利锦辰文化发展有限公司 宁波市 宁波市 批发业 60 投资设立
34-4-1.绍兴保利房地产开发有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发、经营等 100 投资设立
34-4-2.绍兴保泓置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发、经营等 100 投资设立
34-5.慈溪保骏投资管理有限公司 宁波市 宁波市 商务服务业 100 投资设立
34-6.杭州安泽房地产开发有限公司（“杭州 非同一控制
杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 40
安泽”）（其他说明 28） 下企业合并
34-7.杭州滨保房地产开发有限公司（“杭州
杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 34 投资设立
滨保房开”）
34-8.湖州保利实业有限公司（“湖州保利实
湖州市 湖州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
业”
34-9.宁波保利实业投资有限公司（“宁波保
宁波市 宁波市 房地产开发、经营等 100 投资设立
利实业”）
34-10.杭州建泽房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
171
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
34-11.杭州保颐置业有限公司（“杭州保颐”） 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
34-12.杭州保旭置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
34-13-1.杭州宁泓城市开发建设有限公司 杭州市 杭州市 建筑设计、施工等 63.75 投资设立
34-13-2-1.宁波利通建设开发有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发、经营等 80 投资设立
34-13-2-2.宁波保通置业有限公司（“宁波保
宁波市 宁波市 房地产开发、经营等 100 投资设立
通置业”）
34-14.舟山保泓生态文化旅游区开发有限公
舟山市 舟山市 房地产开发、经营等 85 投资设立
司（“舟山保泓”）
34-15-1.杭州保滨置地有限公司（“保滨置
杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 50 投资设立
地”）（其他说明 29）
非同一控制
34-15-2.杭州滨颂企业管理有限公司 杭州市 杭州市 企业管理咨询 51
下企业合并
非同一控制
34-15-3.杭州滨博房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
34-16.杭州保汇置业有限公司（“杭州保汇”） 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
34-17.杭州保源置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
34-18-1.杭州保融置业有限公司（“杭州保 非同一控制
杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 50
融”）（其他说明 66） 下企业合并
非同一控制
34-18-2-1.绍兴鸿雅置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发、经营等 52
下企业合并
34-18-2-2.绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅 非同一控制
绍兴市 绍兴市 房地产开发、经营等 100
宏”） 下企业合并
35-1.保利（成都）实业有限公司（“保利成
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
都”）
35-2.成都市新都区保利投资有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 90 投资设立
35-3.遂宁保信投资有限公司 遂宁市 遂宁市 房地产开发、经营等 51 投资设立
35-4-1.保利（成都）房地产开发有限公司
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“保利成都房地产”）
35-4-2-1.成都保龙房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
35-4-2-2.苏州保泓置业有限公司（“苏州保
苏州市 苏州市 房地产开发 100 投资设立
泓”）
非同一控制
35-5-1.石象湖旅游发展有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 90
下企业合并
35-5-2.成都恒湖房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
35-5-3.成都双湖房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
35-6.成都保利堂悦房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
35-7.成都市保华房地产开发有限公司（“成
成都市 成都市 房地产开发、经营等 49 投资设立
都保华”）
非同一控制
35-8.成都市保新房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
35-9.成都市保都房地产开发有限公司（“成
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
都保都”）
35-10.成都市保丰投资有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
35-11.保利（德阳）实业有限公司 德阳市 德阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
172
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
35-12.保利（德阳）房地产开发有限公司 德阳市 德阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
35-13.成都雅驰置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
35-14-1.成都保鑫投资有限公司（“成都保
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
鑫”）
35-14-2.成都保利锐鑫房地产开发有限公司
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“成都锐鑫”）
35-14-3.成都市保鑫泉盛房地产开发有限公
成都市 成都市 房地产开发、经营等 50 投资设立
司（“保鑫泉盛”）（其他说明 30）
35-15.成都保利华阳投资有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
35-16.林芝保利旅游发展有限公司（“林芝保 旅游纪念品销售、酒
林芝市 林芝市 100 投资设立
利”） 店管理等
35-17.成都金禾茂置业有限公司（“成都金禾 非同一控制
成都市 成都市 房地产开发、经营等 50
茂”）（其他说明 65） 下企业合并
35-18.成都保利资产管理有限公司 成都市 成都市 项目投资等 100 投资设立
35-19-1.成都保利天新房地产开发有限公司
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“成都天新”）
35-19-2.成都天利万鑫实业有限责任公司
成都市 成都市 房地产开发、经营等 50 投资设立
（“天利万鑫”）（其他说明 31）
35-20.成都保利永兴房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
35-21-1.四川华宇房地产开发有限公司（“四 非同一控制
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100
川华宇”） 下企业合并
35-21-2.仁寿佳鑫房地产开发有限公司（“仁
眉山市 眉山市 房地产开发、经营等 50 投资设立
寿佳鑫”）（其他说明 32）
35-21-3.四川万合鑫城置业有限公司（“万合
眉山市 眉山市 房地产开发、经营等 33.5 投资设立
鑫城”）（其他说明 33）
35-22.成都市保利兴北房地产开发有限公司
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“成都兴北”）
同一控制下
35-23.成都市保邑房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 60
企业合并
35-24.成都龙湖锦裕置业有限公司（“龙湖锦 非同一控制
成都市 成都市 房地产开发、经营等 50
裕”）（其他说明 34） 下企业合并
非同一控制
35-25.成都鑫泓置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
35-26.成都保利天悦房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 89
下企业合并
35-27.四川保利金仁房地产开发有限公司
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“四川金仁”）
35-28.成都兴光创智实业有限公司（“成都兴 非同一控制
成都市 成都市 房地产开发、经营等 90
光创智”） 下企业合并
35-29.成都香投新时代房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 51 投资设立
35-30.广汉和筑房地产开发有限公司（“广汉
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
和筑”）
35-31-1.林芝西兴实业有限公司 林芝市 林芝市 房地产开发、经营等 100 投资设立
35-31-2.成都宏浦创智实业有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
35-32.成都市保华鑫悦房地产开发有限公司
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“成都保华”）
35-33-1.林芝鑫悦企业管理有限公司 林芝市 林芝市 企业管理 60 投资设立
35-33-2.成都蓉府企业管理有限公司 成都市 成都市 企业管理 100 投资设立
173
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
35-34.新津悦雅房地产开发有限公司（“新津 非同一控制
新津县 新津县 房地产开发、经营等 50
悦雅”）（其他说明 35） 下企业合并
35-35.成都和峰利泉房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
35-36-1.成都青白江保腾房地产开发有限公
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
35-36-2.成都鼎骏睿宇置业有限公司（“成都 非同一控制
成都市 成都市 房地产开发、经营等 80
鼎骏睿宇”） 下企业合并
35-37.成都保锦置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
35-38.宜宾市保宜昊运房地产开发有限公司 宜宾市 宜宾市 房地产开发经营 51 投资设立
非同一控制
35-39.成都锐驰企业管理有限公司 成都市 成都市 资产管理 100
下企业合并
36.成都市保蓉房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 51 投资设立
37-1.湖南保利房地产开发有限公司（“湖南
长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利”）
37-2.长沙金利和泰房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 70 投资设立
37-3.长沙南湖广场置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
37-4.湖南华源房地产开发有限公司（“湖南 非同一控制
长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100
华源”） 下企业合并
37-5.岳阳保利置业有限公司 岳阳市 岳阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
37-6-1.湖南利岳置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
37-6-2.湖南德和房地产开发有限公司（“湖南 非同一控制
长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100
德和”） 下企业合并
37-7.湖南利沙置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
37-8.湖南保芙置业有限公司（“湖南保芙”） 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 95 投资设立
37-9.湖南利华置业有限公司（“湖南利华”） 湘潭市 湘潭市 房地产开发、经营等 70 投资设立
37-10.岳阳利港房地产开发有限公司（“岳阳
岳阳市 岳阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
利港”）
37-11.常德利常实业发展有限公司（“常德利
常德市 常德市 房地产开发、经营等 100 投资设立
常”）
37-12.常德保陵实业发展有限公司 常德市 常德市 会展及相关服务等 100 投资设立
37-13.益阳保益实业发展有限公司（“益阳保
益阳市 益阳市 房地产开发、经营等 51 投资设立
益”）
37-14.长沙利湖置业有限公司（“长沙利湖”） 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 60 投资设立
37-15.长沙湘保辉煌咨询有限公司 长沙市 长沙市 企业管理咨询等 100 投资设立
37-16-1.湖南保嘉置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 94.73 投资设立
37-16-2.湖南保福置业有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 95 投资设立
非同一控制
37-17.长沙宝西瑞思管理咨询有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
37-18 长沙保湖瑞思管理咨询有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
38-1.保利（湖南）投资有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
38-2-1.长沙天骄房地产开发有限公司（“长沙 非同一控制
长沙市 长沙市 房地产开发、咨询等 100
天骄”） 下企业合并
174
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
38-2-2.长沙湘保飞腾咨询有限公司 长沙市 长沙市 企业管理咨询等 100 投资设立
38-3.保利（长沙）西海岸置业有限公司
长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 50 投资设立
（“长沙西海岸”）
38-4.常德保利房地产开发有限公司 常德市 常德市 房地产开发、经营等 51 投资设立
非同一控制
38-5.益阳市湘龙房地产开发有限公司 益阳市 益阳市 房地产开发、经营等 60
下企业合并
非同一控制
38-6.湖南新滨湖房地产开发有限公司 益阳市 益阳市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
非同一控制
38-7.湖南浙商地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
39-1.保利江苏房地产发展有限公司（“保利
南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
江苏”）
39-2-1.江苏保利宁晟房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
39-2-2.南京东之合房地产开发有限公司（“南
南京市 南京市 房地产开发、经营等 40 投资设立
京东之合”）
39-3.江苏保利宁弘房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 51 投资设立
39-4.保利宁远无锡房地产发展有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 100 投资设立
39-5.保利连云港房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发、经营等 100 投资设立
39-6.保利常州房地产发展有限公司 常州市 常州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
39-7-1.江苏保利宁恒房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
39-7-2.连云港保利海连房地产开发有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发、经营等 100 投资设立
39-8.江苏保利宁成房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 51 投资设立
39-9.南京学衡置业有限公司（“南京学衡”） 南京市 南京市 房地产开发、经营等 50.1 投资设立
39-10.江苏保利宁宇房地产开发有限公司
南京市 南京市 房地产开发、经营等 40 投资设立
（“江苏宁宇”）
39-11.江苏保利宁炫房地产开发有限公司
南京市 南京市 房地产开发、经营等 40 投资设立
（“江苏宁炫”）
39-12.保利盐城房地产发展有限公司 盐城市 盐城市 房地产开发、经营等 100 投资设立
39-13.常州常盛置业有限公司 常州市 常州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
39-14-1.南京华启置业有限公司（“南京华
南京市 南京市 房地产开发、经营等 51 投资设立
启”）
39-14-2.南京国电南自科技园发展有限公司
南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“南京国电南”）
39-15.常州常悦置业有限公司（“常州常悦”） 常州市 常州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
39-16.南京市棠悦房地产开发有限公司（“南
南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
京棠悦”）
房地产开发、物业管 非同一控制
39-17.南京承天通途置业有限公司 南京市 南京市 51
理等 下企业合并
40.江苏保利宁远房地产开发有限公司（“江
南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
苏宁远”）
41.无锡保利致远房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 51 投资设立
42.保利酒店管理有限公司 广州市 广州市 酒店管理等 100 投资设立
43-1.保利发展（山东）有限公司（“保利山 房地产开发、物业管
青岛市 青岛市 100 投资设立
东”） 理等
175
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
43-2-1.青岛保利广惠置业有限公司（“青岛广 房地产开发、物业管
青岛市 青岛市 100 投资设立
惠”） 理等
43-2-2.青岛源诚和璋置业有限公司（“青岛源
青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 51 投资设立
诚和璋”）
43-2-3.青岛源诚西海岸置业有限公司（“青岛 非同一控制
青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 51
西海岸”） 下企业合并
房地产开发、物业管
43-3.青岛广升置业有限公司 青岛市 青岛市 80 投资设立
理等
房地产开发、物业管
43-4.青岛保利广恒置业有限公司 青岛市 青岛市 100 投资设立
理等
43-5.青岛保利双峰置业有限公司（“青岛双 房地产开发、物业管
青岛市 青岛市 50 投资设立
峰”） 理等
房地产开发、物业管
43-6.青岛保利广盛置业有限公司 青岛市 青岛市 100 投资设立
理等
43-7.青岛广驰锐置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 100 投资设立
43-8.潍坊广利信实业有限公司 潍坊市 潍坊市 房地产开发、经营等 51 投资设立
43-9.青岛信保双盈置业有限公司（“青岛信
青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 50 投资设立
保双盈”）（其他说明 36）
房地产开发、物业管
43-10.青岛保利广翔置业有限公司 青岛市 青岛市 100 投资设立
理等
房地产开发、物业管
43-11.青岛广利置业有限公司 青岛市 青岛市 100 投资设立
理等
43-12.青岛悦海居置业有限公司（“青岛悦海 房地产开发、物业管
青岛市 青岛市 100 投资设立
居”） 理等
房地产开发、物业管
43-13.临沂广金置业有限公司 临沂市 临沂市 70 投资设立
理等
43-14.青岛保利广诚置业有限公司（“青岛广
青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 45 投资设立
诚”）
43-15.青岛保利广昌置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 100 投资设立
43-16-1.济宁保利投资控股有限公司 济宁市 济宁市 房地产开发、经营等 100 投资设立
园区管理、商业综合
43-16-2.广茂（济宁）产业发展有限公司 济宁市 济宁市 80 投资设立
体管理服务等
43-17.青岛航保置业有限公司（“青岛航保”）
青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 47.5 投资设立
（其他说明 37）
43-18.青岛广航置业有限公司（“青岛广航”）
青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 47.5 投资设立
（其他说明 38）
43-19.青岛广驰利置业有限公司（“青岛广驰
青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 100 投资设立
利”）
43-20.济宁广仁置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 57 投资设立
非同一控制
43-21.青岛广林置业有限公司（“青岛广林”） 青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 60
下企业合并
非同一控制
43-22.青岛保润置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
43-23.青岛利盛置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 60 投资设立
房地产开发、物业管 非同一控制
43-24.青岛广臻置业有限公司（“青岛广臻”） 青岛市 青岛市 46
理等 下企业合并
44.广州物产美通贸易有限公司（“物产美 非同一控制
广州市 广州市 房地产开发、销售等 50
通”） 下企业合并
45.湛江兴晟投资有限公司 湛江市 湛江市 房地产开发、经营等 70 投资设立
46-1.陕西保利房地产开发有限公司（“陕西 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
176
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
保利”）
46-2-1.陕西保利民东房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 90 投资设立
非同一控制
46-2-2.陕西瑞思房地产咨询有限公司 西安市 西安市 房地产开发经营 100
下企业合并
46-3.陕西保利荣安房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 90 投资设立
非同一控制
46-4.西安欣荣佳房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
46-5.陕西尚润房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
46-6.陕西新天力置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 67
下企业合并
非同一控制
46-7.陕西永兴房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
46-8.陕西荣锦房地产开发有限公司（“陕西
西安市 西安市 房地产开发、经营等 41 投资设立
荣锦”）（其他说明 39）
46-9.西安荣泽实业有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
46-10.陕西神禾置业发展有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 60
下企业合并
46-11.西安荣和实业有限公司（“西安荣和”） 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
46-12.陕西荣嘉利置业有限公司（“陕西荣嘉
西安市 西安市 房地产开发、经营等 51 投资设立
利”）
46-13.陕西荣泉房地产开发有限公司（“陕西
西安市 西安市 房地产开发、经营等 41 投资设立
荣泉”）（其他说明 40）
非同一控制
46-14.渭南荣润实业有限公司（“渭南荣润”） 渭南市 渭南市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
46-15.西安海兴置业有限责任公司（“西安海 非同一控制
西安市 西安市 房地产开发、经营等 60
兴”） 下企业合并
46-16.西安荣尚晟置业有限公司（“西安荣尚
西安市 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
晟”
46-17.陕西乐塬湾房地产开发有限公司（“陕 非同一控制
西安市 西安市 房地产开发、经营等 51
西乐塬湾”） 下企业合并
非同一控制
46-18.西安荣庆实业有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
非同一控制
46-19.陕西华盛新科置业有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发、经营等 65
下企业合并
47.郑州恒天兴华房地产有限公司（“郑州恒 非同一控制
郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 50
天”） 下企业合并
48.保利（包头）房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发、经营等 55 投资设立
49-1.合肥保利房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
49-2-1.合肥保利和盛房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
49-2-2.合肥保利和筑房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、销售等 100 投资设立
50.合肥保利和新房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、销售等 85 投资设立
51.合肥保利和恒房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
52-1.安徽保利房地产开发有限公司（“安徽
合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利”）
52-2.合肥保利和众房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
52-3.合肥琅溪置业有限公司（“合肥琅溪”） 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 32.5 投资设立
177
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
（其他说明 41）
52-4.合肥和旭房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
52-5.合肥和德房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
52-6.合肥保利和裕房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
52-7.合肥和淮房地产有限责任公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
52-8.合肥和桂房地产有限公司（“合肥和
合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 34 投资设立
桂”）（其他说明 42）
52-9-1.芜湖保利房地产开发有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产开发、经营等 100 投资设立
52-9-2.芜湖保鸿置业有限公司（“芜湖保
芜湖市 芜湖市 房地产开发、经营等 82 投资设立
鸿”）
52-10.芜湖保信房地产开发有限公司 芜湖市 芜湖市 房地产开发、经营等 51 投资设立
52-11.合肥和宏房地产开发有限公司（“合肥
合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
和宏”）
52-12.合肥和禹房地产开发有限公司（“合肥
合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
和禹”）
52-13-1.合肥和玺房地产开发有限公司（“合
合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
肥和玺”）
52-13-2.苏州鼎玺置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
52-14.庐江和禄房地产开发有限公司（“庐江
合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 投资设立
和禄”）
52-15.庐江和腾房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
52-16.阜阳保盛房地产开发有限公司（“阜阳
阜阳市 阜阳市 房地产开发、经营等 85 投资设立
保盛”）
52-17.阜阳和熙房地产开发有限公司 阜阳市 阜阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
53-1.福建保利投资发展有限公司（“保利福
福州市 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
建”）
53-2-1.福州中悦房地产开发有限公司 福州市 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
53-2-2.福清中煦投资有限公司（“福清中
福清市 福清市 房地产开发、经营等 50 投资设立
煦”）
53-2-3.福州中乐投资有限公司 福州市 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
53-3.厦门中璟房地产开发有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
53-4.莆田中保实业有限公司 莆田市 莆田市 房地产开发、经营等 51 投资设立
53-5-1.泉州中泽房地产开发有限公司（“泉州
泉州市 泉州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
中泽”）
53-5-2.漳州中和房地产开发有限公司 漳州市 漳州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
53-5-3.泉州中鲤置业有限公司（“泉州中
泉州市 泉州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
鲤”）
53-5-4.泉州保投置业有限公司（“泉州保
泉州市 泉州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
投”）
53-6.泉州中裕房地产开发有限公司 泉州市 泉州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
53-7.莆田中涵房地产开发有限公司（“莆田
莆田市 莆田市 房地产开发、经营等 40 投资设立
中涵”）
53-8-1.保利（莆田）房地产开发有限公司
莆田市 莆田市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“保利莆田”）
178
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
53-8-2.莆田中誉投资有限公司 莆田市 莆田市 房地产开发、经营等 52 投资设立
53-8-3.莆田中璟投资有限公司（“莆田中
莆田市 莆田市 房地产开发、经营等 100 投资设立
璟”）
53-8-4.莆田中益投资有限公司 莆田市 莆田市 房地产开发、经营等 51 投资设立
53-9.福州中隆泰实业有限公司（“福州中隆
福州市 福州市 房地产开发、经营等 40 投资设立
泰”）
53-10.漳州万兆房地产开发有限公司（“漳州 非同一控制
漳州市 漳州市 房地产开发、经营等 40
万兆”）（其他说明 43） 下企业合并
53-11-1.厦门中玮房地产开发有限公司（“厦
厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
门中玮”）
53-11-2.厦门同璟房地产开发有限公司（“厦
厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 51 投资设立
门同璟”）
53-12.中饶（厦门）置业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
53-13-1.保利海西实业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
53-13-2.凯歌（晋江）置业有限公司（“凯歌 非同一控制
晋江市 晋江市 房地产开发、经营等 50
（晋江）”）（其他说明 44） 下企业合并
53-13-3.龙岩保润房地产开发有限公司 龙岩市 龙岩市 房地产开发、经营等 100 投资设立
53-13-4.泉州保创发展有限公司（“泉州保
泉州市 泉州市 房地产开发、经营等 50 投资设立
创”）（其他说明 58）
53-14.福州中保兴实业发展有限公司（“中保 酒店管理、旅游资源
福州市 福州市 40 投资设立
兴实业”）（其他说明 45） 开发等
53-15.福州中和投资发展有限公司（“福州中
福州市 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
和”）
53-16.福州中泰投资有限公司（“福州中泰”） 福州市 福州市 房地产开发、经营等 60 投资设立
53-17-1.福州中闽置业有限公司（“福州中
福州市 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
闽”）
53-17-2.福州中邑置业有限公司（“福州中
福州市 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
邑”）
53-18.福州中欣投资有限公司 福州市 福州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
非同一控制
54-1.南昌瑞达置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
非同一控制
54-2.江西鼎邦置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
55.保利（江西）金通泰置业有限公司（“江 房地产开发、物业管 非同一控制
南昌市 南昌市 75
西金通泰”） 理等 下企业合并
房地产开发、旅游景 非同一控制
56-1.南昌铭雅欧洲城实业有限公司 南昌市 南昌市 60
点开发等 下企业合并
非同一控制
56-2.南昌保利物业管理有限公司 南昌市 南昌市 物业管理 100
下企业合并
体育场馆及健身活动 非同一控制
56-3.南昌雅高实业有限公司 南昌市 南昌市 100
中心管理 下企业合并
57-1.保利（江西）房地产开发有限公司
南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“保利江西”）
57-2.江西华章保利项目管理有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 60 投资设立
非同一控制
57-3.南昌豫苑置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
57-4.南昌保望房地产开发有限公司（“南昌
南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保望”）
57-5-1.赣州保嘉房地产开发有限公司 赣州市 赣州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
179
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
57-5-2.赣州保福置业有限公司 赣州市 赣州市 房地产开发、经营等 70 投资设立
非同一控制
57-6.九江市冠宸置业有限公司 九江市 九江市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
57-7-1.九江保浔置业有限公司（“九江保
九江市 九江市 房地产开发、经营等 100 投资设立
浔”）
57-7-2.九江鄱湖置业有限公司（“九江鄱 非同一控制
九江市 九江市 房地产开发、经营等 90
湖”） 下企业合并
57-8.南昌市钜美房地产开发有限公司（“南 非同一控制
南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 51
昌钜美”） 下企业合并
57-9-1.赣州众星晟房地产开发有限公司（“赣
赣州市 赣州市 房地产开发、经营等 70 投资设立
州众星晟”）
57-9-2.赣州保达房地产开发有限公司（“赣州
赣州市 赣州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保达”）
57-10.南昌保云置业有限公司（“南昌保云”） 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
57-11.南昌保和置业有限公司（“南昌保和”） 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
57-12.九江市城投置业有限公司（“九江城 非同一控制
九江市 九江市 房地产开发、经营等 85
投”） 下企业合并
57-13.南昌保明置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
57-14.南昌保悦置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
57-15.南昌保瑞置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 70 投资设立
57-16.南昌保裕置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发经营 100 投资设立
57-17.江西明月山温泉生态康养发展有限公 非同一控制
宜春市 宜春市 房地产开发经营 51
司 下企业合并
58-1.保利（三亚）房地产开发有限公司
三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“保利三亚”）
58-2.三亚论坛中心建设有限公司（“三亚论
三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 50 投资设立
坛”）
58-3.海口保利房地产开发有限公司 海口市 海口市 房地产开发、经营等 100 投资设立
58-4.海口筑华房地产开发有限公司（“海口
海口市 海口市 房地产开发、经营等 60 投资设立
筑华”）
58-5.三亚广兴实业开发有限公司（“三亚广 非同一控制
三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 45
兴”） 下企业合并
非同一控制
58-6.三亚碧海锦晟酒店管理有限公司 三亚市 三亚市 酒店管理等 52.8
下企业合并
非同一控制
58-7.三亚碧海锦诚商业管理有限公司 三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 52.8
下企业合并
非同一控制
58-8.三亚睿思房地产投资有限公司 三亚市 三亚市 公寓经营 100
下企业合并
59-1.保利湾区投资发展有限公司（“保利湾
东莞市 东莞市 房地产开发、销售等 100 投资设立
区”）
59-2.东莞和悦实业投资有限公司 东莞市 东莞市 商务服务业 60 投资设立
59-3.汕尾市誉城房地产开发有限公司（“汕
汕尾市 汕尾市 房地产开发、销售等 80 投资设立
尾誉城”）
非同一控制
59-4.中山市润信房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发、销售等 70
下企业合并
59-5-1.东莞保利松山湖实业投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、销售等 100 投资设立
59-5-2.东莞市和旭实业投资有限公司（“东莞 实业投资、房地产投
东莞市 东莞市 100 投资设立
和旭”） 资、开发等
180
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
59-6.中山祥越实业投资有限公司 中山市 中山市 房地产开发、经营等 51 投资设立
59-7.保利（梅州）房地产开发有限公司
梅州市 梅州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“保利梅州”）
59-8.珠海和筑房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 51 投资设立
59-9.保利（汕头）房地产投资有限公司 汕头市 汕头市 房地产开发、经营等 100 投资设立
59-10.普宁市华荣实业投资有限公司（“普宁 非同一控制
揭阳市 揭阳市 房地产开发、经营等 80
华荣”） 下企业合并
59-11.珠海和新实业有限公司（“珠海和新”） 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 62.5 投资设立
59-12.保利（揭阳）实业投资有限公司（“保
揭阳市 揭阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
利揭阳”）
59-13.珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公
珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 51 投资设立
司
59-14.保利（惠州）投资发展有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
59-15.揭阳祥誉实业投资有限公司（“揭阳祥
揭阳市 揭阳市 房地产开发、经营等 50 投资设立
誉”）（其他说明 46）
非同一控制
59-16.揭阳市宜华房地产开发有限公司 揭阳市 揭阳市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
59-17.珠海和誉实业有限公司（“珠海和誉”） 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 62.5 投资设立
59-18.河源市保腾实业投资有限公司（“河源
河源市 河源市 房地产开发、经营等 75 投资设立
保腾”）
59-19.汕头市荣信投资有限公司（“汕头荣 非同一控制
汕头市 汕头市 房地产开发、经营等 51
信”） 下企业合并
59-20-1.惠州市和筑投资有限公司（“惠州和
惠州市 惠州市 房地产开发经营 100 投资设立
筑”）
59-20-2.东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞 实业投资、房地产投
东莞市 东莞市 50 投资设立
弘璟”）（其他说明 57） 资、开发等
59-21.东莞市保泰实业投资有限公司（“东莞 实业投资、房地产投
东莞市 东莞市 100 投资设立
保泰”） 资、开发等
59-22 汕尾市和越投资发展有限公司（“汕尾 房地产投资、开发、
汕尾市 汕尾市 85 投资设立
和越”） 经营等
59-23.东莞市保铸实业投资有限公司（“东莞 实业投资、房地产投
东莞市 东莞市 70 投资设立
保铸”） 资、开发等
59-24.陆河县誉城投资发展有限公司（“陆河
陆河县 陆河县 房地产开发、经营等 45 投资设立
誉城”）（其他说明 48）
59-25.揭阳市和越实业有限公司（“揭阳和
揭阳市 揭阳市 房地产开发、经营等 68 投资设立
越”）
实业投资、房地产投
59-26.东莞市保业实业投资有限公司 东莞市 东莞市 65 投资设立
资、开发等
总部商务办公、技术 非同一控制
59-27 广东中油洁能新能源有限公司 珠海市 珠海市 70
研发等 下企业合并
59-28.广东宜华房地产开发有限公司（“广东 非同一控制
汕头市 汕头市 房地产开发、经营等 51
宜华”） 下企业合并
59-29.东莞国铁保利实业发展有限公司（“东 实业投资、房地产投 非同一控制
东莞市 东莞市 40
莞国铁”） 资、开发等 下企业合并
房地产开发、物业管 非同一控制
59-30.东莞云投置业有限公司（“东莞云投”） 东莞市 东莞市 90
理等 下企业合并
59-31.东莞市和惠投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发 100 投资设立
59-32.珠海保金置业有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 70 投资设立
59-33.惠州市和越置业发展有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100 投资设立
181
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
60-1.保利（甘肃）实业投资有限公司（“保
兰州市 兰州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
利甘肃”）
60-2-1.甘肃升融房地产开发有限公司（“甘肃 非同一控制
兰州市 兰州市 房地产开发、经营等 50
升融”） 下企业合并
60-2-2.兰州陇融房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发经营 100 投资设立
非同一控制
60-3.兰州天坤房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发、经营等 65
下企业合并
非同一控制
60-4.兰州天健房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发、经营等 65
下企业合并
非同一控制
60-5.兰州恒丰房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
60-6.天水保利垄顺房地产开发有限公司 天水市 天水市 房地产开发、经营等 80 投资设立
60-7-1.天水保利发展投资有限公司（“天水保
天水市 天水市 房地产开发、经营等 100 投资设立
利”）
60-7-2.天水陇嘉房地产开发有限公司（“天水
天水市 天水市 房地产开发、经营等 60 投资设立
陇嘉”）
60-7-3.天水陇旭房地产开发有限公司 天水市 天水市 房地产开发经营 100 投资设立
60-8.兰州天乾实业投资有限公司（“兰州天 房地产开发、物业管
兰州市 兰州市 100 投资设立
乾”） 理等
60-9-1.甘肃陇盈房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发经营 53 投资设立
非同一控制
60-9-2.兰州天盈房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发经营 95
下企业合并
非同一控制
60-10.兰州陇臻房地产开发有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发经营 57.89
下企业合并
60-11.甘肃兴融房地产开发有限公司（“甘肃 非同一控制
兰州市 兰州市 房地产开发经营 50
兴融”）（其他说明 69） 下企业合并
投资业务、房地产开
61-1.新疆保新房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 100 投资设立
发经营等
非同一控制
61-2.新疆恒信雅居房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
61-3.新疆保利天恒基房地产开发有限公司 乌鲁木齐市 乌鲁木齐市 房地产开发、经营等 57 投资设立
61-4.库尔勒保新房地产开发有限公司 库尔勒市 库尔勒市 房地产开发、经营等 100 投资设立
62-1.山西保利房地产开发有限公司（“山西
太原市 太原市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利”）
非同一控制
62-2-1.山西万国商业广场开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
62-2-2.山西金利慧丰置业有限公司（“山西金
晋中市 晋中市 房地产开发、经营等 60 投资设立
利慧丰”
62-3-1.晋中保利房地产开发有限公司 晋中市 晋中市 房地产开发、经营等 100 投资设立
62-3-2.晋中保利城房地产开发有限公司 晋中市 晋中市 房地产开发、经营等 55 投资设立
62-4.太原保利凰泰房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发、经营等 70 投资设立
62-5-1.太原保利晋平房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发、经营等 70 投资设立
62-5-2.太原利华房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发、经营等 100 投资设立
62-6-1.太原保利房地产开发有限公司（“太原
太原市 太原市 房地产开发、经营等 70 投资设立
保利”）
62-6-2.晋中文津房地产开发有限公司（“晋中
晋中市 晋中市 房地产开发、经营等 100 投资设立
文津”）
182
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
62-6-3.大同保瀛房地产开发有限公司（“大同
大同市 大同市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保瀛”）
62-7.太原保利林语房地产开发有限公司
太原市 太原市 房地产开发、经营等 70 投资设立
（“太原保利林语”）
62-8-1.太原保利草坪房地产开发有限公司
太原市 太原市 房地产开发、经营等 60 投资设立
（“太原保利草坪”）
62-8-2.临汾市西关房地产开发有限公司（“临 非同一控制
临汾市 临汾市 房地产开发、经营等 88
汾西关”） 下企业合并
62-8-3.山西中安利君房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100 投资设立
62-8-4.太原保君利城房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100 投资设立
62-9-1.太原保利西环房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发、经营等 73 投资设立
62-9-2.太原太化西环房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发、经营等 70 投资设立
62-10.太原东峰金虎房地产开发有限公司
太原市 太原市 房地产开发、经营等 70 投资设立
（“太原东峰”）
62-11.太原利锦房地产开发有限公司（“太原
太原市 太原市 房地产开发、经营等 30 投资设立
利锦”）（其他说明 68）
非同一控制
62-12.山西保景鑫房地产开发有限公司 长治市 长治市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
63-1.恒福（香港）置业有限公司（“香港恒 房地产开发、经营、
香港 香港 100 投资设立
福”） 管理
房地产开发、经营、
63-2-1.保澳（香港）置业有限公司 香港 香港 100 投资设立
管理
63-2-2.Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
048 Trust 管理
63-3-1.保英（香港）置业有限公司 香港 香港 投资控股、企业管理 100 投资设立
63-3-2.Pacific Dragon Investments Company 非同一控制
英国 英国 房地产租赁 100
Limited 下企业合并
63-4-1.Poly （Australia） Real Estate 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Development Pty Ltd. 管理
63-4-2.Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Trust 管理
房地产开发、经营、
63-4-3.Poly （Victoria） Development Pty Ltd. 澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
管理
63-4-4-1.Poly （Australia） United Development 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Pty Ltd. 管理
63-4-4-2.Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Kogarah 048 Trust 管理
63-4-4-3.Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Kitchener 048 Trust 管理
63-4-4-4.Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Millennium 048 Trust 管理
63-4-4-5.Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Richmond 048 Trust 管理
63-4-4-6.Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF 非同一控制
澳大利亚 澳大利亚 房地产开发、经营等 100
Goulburn 048 Target Trust 下企业合并
63-4-4-7.Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF
澳大利亚 澳大利亚 房地产开发、经营等 100 投资设立
Goulburn 048 Trust
房地产开发、经营、
63-4-5.Poly Agency NSW Pty Ltd. 澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
管理
63-4-6.Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Buckingham 048 Trust 管理
183
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
房地产开发、经营、
63-4-7.Poly Agency Victoria Pty Ltd. 澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
管理
63-4-8.Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Doncaster 048 Trust 管理
63-4-9.Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Trust 管理
63-4-10.Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF 房地产开发、经营、
澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
Cudgegong 048 Trust 管理
房地产开发、经营、
63-4-11.Poly （NSW） Development Pty Ltd. 澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
管理
房地产开发、经营、
63-4-12.Ascot 048 Service Pty Ltd. 澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
管理
房地产开发、经营、
63-4-13.Whitehorse 048 Service Pty Ltd. 澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
管理
房地产开发、经营、
63-4-14.Wentworthville 048 Service Pty Ltd. 澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
管理
房地产开发、经营、
63-4-15.Poly （QLD） Development Pty Ltd. 澳大利亚 澳大利亚 100 投资设立
管理
63-4-16.Poly （Australia） Investment
澳大利亚 澳大利亚 房地产开发、经营等 100 投资设立
Management Pty Ltd.
63-5-1.Poly （UK） Real Estate Development
英国 英国 房地产租赁 100 投资设立
Limited
63-5-2.Kingston 048 Limited 英国 英国 房地产租赁 100 投资设立
63-5-3.Poly （UK） Real Estate Management
英国 英国 房地产租赁 100 投资设立
Limited
房地产开发、经营、
63-6.Grantwell Limited 香港 香港 100 投资设立
管理
房地产开发、经营、
63-7.Real Heng Investment GP Limited 开曼群岛 开曼群岛 100 投资设立
管理
房地产开发、经营、
63-8.Real Heng Global Investment AUS Limited 香港 香港 100 投资设立
管理
房地产开发、中介服
64-1.保利商业地产投资管理有限公司 广州市 广州市 100 投资设立
务等
自有物业出租、物业
64-2-1.保利商业管理有限公司 广州市 广州市 100 投资设立
管理等
64-2-2-1.嘉兴顺添企业管理有限公司（“嘉兴
嘉兴市 嘉兴市 投资控股、企业管理 50 投资设立
顺添”）
64-2-2-2.烟台保利商业投资管理有限公司 烟台市 烟台市 投资控股、企业管理 100 投资设立
64-2-2-3.长沙保利商业投资管理有限公司 长沙市 长沙市 投资控股、企业管理 100 投资设立
64-2-2-4.合肥顺添商业管理有限公司 合肥市 合肥市 其他组织管理服务 100 投资设立
64-2-2-5.山东嘉保商业管理有限公司（“山东
青岛市 青岛市 商业管理咨询等 100 投资设立
嘉保”）
商品零售、场地租
64-3-1.广州比邻超市连锁有限公司 广州市 广州市 100 投资设立
赁、广告业等
商品零售、场地租
64-3-2.佛山比邻超市有限公司 佛山市 佛山市 100 投资设立
赁、广告业等
商品零售、场地租
64-3-3.武汉比邻超市有限公司 武汉市 武汉市 100 投资设立
赁、广告业等
商品零售、场地租
64-4.保利若比邻（广州）科技有限公司 广州市 广州市 80 投资设立
赁、广告业等
商品零售、场地租赁 非同一控制
64-5.杭州保商御盛商业管理有限公司 杭州市 杭州市 100
等 下企业合并
184
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
商品零售、场地租赁 非同一控制
64-6.杭州保商御泽商业管理有限公司 杭州市 杭州市 100
等 下企业合并
土木工程建筑、建筑 非同一控制
65-1.富利建设集团有限公司（“富利建设”） 广州市 广州市 100
设计等 下企业合并
土木工程建筑、建筑
65-2.珠海斗门佳利建设有限公司 珠海市 珠海市 100 投资设立
设计等
土木工程建筑、建筑
65-3.吉林富利建筑安装有限公司 长春市 长春市 100 投资设立
设计等
土木工程建筑、建筑
65-4.珠海富利建筑安装工程有限公司 珠海市 珠海市 100 投资设立
设计等
65-5.海口市丽晶市政工程管理有限公司 海口市 海口市 工程建筑 100 投资设立
土木工程建筑、建筑
65-6.深圳市富利建设有限公司 深圳市 深圳市 100 投资设立
设计等
土木工程建筑、建筑
65-7.富利建设集团贵阳有限公司 贵阳市 贵阳市 100 投资设立
设计等
房屋建筑、市政公用 非同一控制
65-8.四川利达建设工程有限公司 彭州市 彭州市 70
施工 下企业合并
66-1.济南保逸房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
66-2.烟台正大国民实业发展有限公司（“烟 非同一控制
烟台市 烟台市 房地产开发、经营等 85
台正大国民”） 下企业合并
66-3.廊坊保清房地产开发有限公司 廊坊市 廊坊市 房地产开发、经营等 100 投资设立
67.济南保兴置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
68-1.保利物业服务股份有限公司 广州市 广州市 物业管理等 68.68 3.61 投资设立
68-2.保利（厦门）物业管理有限公司 厦门市 厦门市 物业管理等 100 投资设立
68-3-1.保利物业管理（北京）有限公司 北京市 北京市 物业管理等 100 投资设立
68-3-2.保利保定物业服务有限公司 保定市 保定市 物业管理等 51 投资设立
68-3-3.保利万腾河北物业服务有限公司 石家庄市 石家庄市 物业管理等 51 投资设立
68-4.保利重庆物业管理有限公司 重庆市 重庆市 物业管理等 100 投资设立
68-5.辽宁保利物业管理有限公司 沈阳市 沈阳市 物业管理等 100 投资设立
68-6-1.保利（武汉）物业管理有限公司 武汉市 武汉市 物业管理等 100 投资设立
68-6-2.宜昌保和物业服务有限公司 宜昌市 宜昌市 物业管理等 100 投资设立
68-7.浙江保利物业管理有限公司 杭州市 杭州市 物业管理等 100 投资设立
68-8.保利（包头）物业服务有限公司 包头市 包头市 物业管理等 77.5 投资设立
68-9.阳江保利物业管理有限公司 阳江市 阳江市 物业管理等 100 投资设立
68-10-1.江西保利物业管理有限公司 南昌市 南昌市 物业管理等 100 投资设立
68-10-2.吉安市保利金物业服务有限公司 吉安市 吉安市 物业管理等 51 投资设立
68-11.保利（佛山）物业服务有限公司 佛山市 佛山市 物业管理等 100 投资设立
68-12.湖南保利物业管理有限公司 长沙市 长沙市 物业管理等 100 投资设立
68-13.保利（长春）物业服务有限公司 长春市 长春市 物业管理等 100 投资设立
68-14.天津保利大都会物业服务有限公司 天津市 天津市 物业管理等 100 投资设立
185
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
68-15-1.保利（上海）城市建设服务有限公
上海市 上海市 物业管理等 100 投资设立
司
68-15-2.唐山新城投保利城市服务有限公司 唐山市 唐山市 物业管理等 51 投资设立
68-15-3.山东城投保利晖创城市服务有限公
菏泽市 菏泽市 物业管理等 51 投资设立
司
68-15-4.保利（怀化）城市运营管理有限公
怀化市 怀化市 物业管理等 60 投资设立
司
68-15-5.九江濂投保利晖创城市服务有限公
九江市 九江市 物业管理等 51 投资设立
司
68-15-6.新疆保利晖创城市服务有限公司 昌吉市 昌吉市 物业管理等 51 投资设立
68-15-7.保利（嘉善）城市运营服务有限公
嘉兴市 嘉兴市 物业管理 100 投资设立
司
68-16.保利（大连）物业管理有限公司 大连市 大连市 物业管理等 100 投资设立
68-17.湖南保利同元物业管理有限公司 常德市 常德市 物业管理等 51 投资设立
68-18.保利（江苏）物业服务发展有限公司 南京市 南京市 物业管理等 100 投资设立
68-19-1.保利（广州）物业发展有限公司 广州市 广州市 物业管理等 100 投资设立
68-19-2.广州增城保利物业投资有限公司 广州市 广州市 物业管理等 100 投资设立
68-19-3.广州白云保利物业服务有限公司 广州市 广州市 物业管理等 100 投资设立
68-20.广州保利商业物业发展有限公司 广州市 广州市 物业管理等 100 投资设立
68-21.保利和悦生活科技服务有限公司 广州市 广州市 健康养老等 100 投资设立
非同一控制
68-22.湖南保利天创物业发展有限公司 长沙市 长沙市 物业管理等 60
下企业合并
68-23.广州和创中味餐饮服务有限公司 广州市 广州市 餐饮业 51 投资设立
68-24.湖南省星创城市运营管理有限公司 衡阳市 衡阳市 物业管理等 51 投资设立
68-25.保利中设（北京）物业管理有限公司 北京市 北京市 物业管理等 60 投资设立
68-26.保利晖创（重庆）城市综合服务有限 非同一控制
重庆市 重庆市 物业管理等 51
公司（“保利晖创”） 下企业合并
68-27.广东和加家居科技有限公司 广州市 广州市 美居业务等 60 投资设立
68-28.保利观澜（武汉）物业服务有限公司 武汉市 武汉市 物业管理等 80 投资设立
68-29.和创爱奇（广州）运营管理有限公司 广州市 广州市 物业管理等 51 投资设立
68-30.河北保利物业服务有限公司 石家庄市 石家庄市 物业管理等 100 投资设立
非同一控制
68-31.保利（资阳）城市综合服务有限公司 资阳市 资阳市 物业管理等 60
下企业合并
非同一控制
68-32-1.成都华昌物业发展有限责任公司 成都市 成都市 物业管理等 80
下企业合并
非同一控制
68-32-2.成都华中投资管理有限公司 成都市 成都市 投资与资产管理等 100
下企业合并
68-33.保利（山东）物业服务有限公司 青岛市 青岛市 物业管理等 100 投资设立
68-34.保利安徽物业服务有限公司 合肥市 合肥市 物业管理等 100 投资设立
68-35.恒远（香港）服务有限公司 香港 香港 物业管理等 100 投资设立
68-36.广东保利粤湾物业服务有限公司 东莞市 东莞市 物业管理 100 投资设立
186
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
68-37.保利陕西物业服务有限公司 西安市 西安市 物业管理 100 投资设立
68-38.四川保利物业服务有限公司 成都市 成都市 物业管理 100 投资设立
展览服务、场地出租 非同一控制
69.广州市保利锦汉展览有限公司 广州市 广州市 51
等 下企业合并
非同一控制
70-1.广东省重工建筑设计院有限公司 广州市 广州市 建筑工程设计等 60
下企业合并
非同一控制
70-2.广东重工建设监理有限公司 广州市 广州市 建设监理 100
下企业合并
70-3.广东省重工建筑设计院技术咨询有限公
广州市 广州市 建筑工程设计等 100 投资设立
司
71-1.上海保利建霖房地产有限公司（“上海
上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
建霖”）
71-2.上海建庆置业有限公司（“上海建庆”） 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
71-3.上海保利建锟房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
71-4-1.上海保利建璀房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
71-4-2.上海泓钧房地产开发有限公司（“上海 非同一控制
上海市 上海市 房地产开发、经营等 49
泓钧”）（其他说明 56） 下企业合并
72.保利（重庆）文化旅游产业发展管理有 同一控制下
重庆市 重庆市 高尔夫球场经营等 90 10
限公司（“重庆文旅”） 企业合并
73-1.信保（天津）股权投资基金管理有限公 非同一控制
天津市 天津市 投资控股 40
司（“信保基金管理”）（其他说明 49） 下企业合并
非同一控制
73-2.中保信（香港）有限公司 香港 香港 投资控股 100
下企业合并
73-3-1-1.佛山永晟投资有限公司（“佛山永 非同一控制
佛山市 佛山市 投资控股 100
晟”） 下企业合并
73-3-1-2.广东信保建设投资管理有限公司 非同一控制
佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 30
（“广东信保建设”）（其他说明 50） 下企业合并
73-3-2.佛山永晟物业管理有限公司 佛山市 佛山市 物业管理 100 投资设立
非同一控制
73-3-3.广东信保风神建设管理有限公司 广州市 广州市 投资控股 60
下企业合并
73-3-4.佛山信保航宸股权投资合伙企业（有 非同一控制
佛山市 佛山市 投资控股 100
限合伙） 下企业合并
73-3-5.佛山信保中港股权投资合伙企业（有
佛山市 佛山市 投资控股 100 投资设立
限合伙）
73-3-6.西藏轩屿实业有限公司 拉萨市 拉萨市 其他房地产业 100 投资设立
非同一控制
73-3-7-1.拉萨开发区凰朝投资有限公司 拉萨市 拉萨市 投资控股 100
下企业合并
73-3-7-2.西藏寰宇实业有限公司 拉萨市 拉萨市 其他房地产业 75 投资设立
73-3-7-3.西藏东保投资有限责任公司（“西藏
拉萨市 拉萨市 投资控股 50 投资设立
东保”）
73-3-7-4.西藏驰昇创业投资管理合伙企业
拉萨市 拉萨市 投资控股 100 投资设立
（有限合伙）
73-4-1.信保诚（天津）股权投资基金管理有
受托管理股权投资基 非同一控制
限公司（“信保诚（天津）”）（其他说明 天津市 天津市 30
金等 下企业合并
51）
非同一控制
73-4-2.北京轩昊企业管理有限公司 北京市 北京市 企业管理 100
下企业合并
非同一控制
73-4-3.西藏轩隆创业投资管理有限公司 拉萨市 拉萨市 创业投资管理等 100
下企业合并
187
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
73-5-1.上海保运股权投资基金管理有限公司 股权投资管理、投资 非同一控制
上海市 上海市 30
（“上海保运”）（其他说明 52） 管理 下企业合并
非同一控制
73-5-2.西藏保运企业管理有限公司 拉萨市 拉萨市 企业管理等 100
下企业合并
74.广州保利小额贷款股份有限公司 广州市 广州市 货币金融服务 88 投资设立
75-1.保利（横琴）创新产业投资管理有限公
珠海市 珠海市 投资管理 100 投资设立
司（“横琴创投”）
75-2-1.保利（广州）健康产业投资有限公司 广州市 广州市 投资管理 100 投资设立
75-2-2-1.保利安平养老产业投资管理有限公 老年人、残疾人养护
北京市 北京市 100 投资设立
司 服务
养老服务、监控中心 非同一控制
75-2-2-2.北京清顺静和养老服务有限公司 北京市 北京市 80
等 下企业合并
75-2-2-3.成都市两河森林和熹会养老服务有
成都市 成都市 老年居民服务 100 投资设立
限公司
老年用品设计、研
75-2-3.珠海和品健康科技有限公司 珠海市 珠海市 51 投资设立
发、生产等
非同一控制
75-3.广东芯智慧科技有限公司 佛山市 佛山市 软件开发 60
下企业合并
75-4.广州保利中创科技发展有限公司 广州市 广州市 应用软件开发 60 投资设立
非同一控制
75-5.广州保利电商港有限公司（“电商港”） 广州市 广州市 仓储 50
下企业合并
室内装修、装饰设计 非同一控制
75-6.广东佳利建筑装饰工程有限公司 广州市 广州市 100
等 下企业合并
安装小区智能化系统 非同一控制
75-7.广州保利数码科技有限公司 广州市 广州市 100
等 下企业合并
75-8-1.保利公寓管理有限公司 广州市 广州市 其他住宿业 40 60 投资设立
75-8-2-1.保利（广州）公寓投资有限公司 广州市 广州市 其他住宿业 100 投资设立
酒店管理、物业管理 非同一控制
75-8-2-2.浙江未来域酒店管理有限公司 杭州市 杭州市 99
等 下企业合并
酒店管理、物业管理
75-8-3.上海建赐公寓管理有限公司 上海市 上海市 100 投资设立
等
76.保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司
珠海市 珠海市 资本管理等 100 投资设立
（“瑞驰横琴”）
77-1.保利浙南房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
77-2.温州和隆房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
77-3-1.温州保宸置业有限公司 温州市 温州市 房地产开发、经营等 60 投资设立
77-3-2.金华保润置业有限公司 金华市 金华市 房地产开发、经营等 100 投资设立
77-4.台州保泓置业有限公司（“台州保泓”） 台州市 台州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
77-5-1.浙江润昇投资管理有限公司（“浙江润 非同一控制
杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 50
昇”） 下企业合并
非同一控制
77-5-2.金华德信置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
77-6.金华保骏置业有限公司（“金华保骏”） 金华市 金华市 房地产开发、经营等 100 投资设立
77-7.温州保鑫置业有限公司（“温州保鑫”） 温州市 温州市 房地产开发、经营等 83.6 投资设立
77-8.金华保鑫置业有限公司（“金华保鑫”） 金华市 金华市 房地产开发、经营等 51 投资设立
188
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
77-9.温州和悦置业有限公司（“温州和悦”） 温州市 温州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
77-10.金华保霖置业有限公司 金华市 金华市 房地产开发、经营等 100 投资设立
77-11.温州保源置业有限公司 温州市 温州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
77-12.温州保悦置业有限公司 温州市 温州市 房地产开发、经营等 50 投资设立
78-1.保利淮海房地产发展有限公司（“保利
徐州市 徐州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
淮海”）
78-2-1.保利淮安房地产发展有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发经营 100 投资设立
78-2-2.淮安保鸿置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 60 投资设立
78-2-3.淮安保联悦置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发 51 投资设立
78-2-4.连云港保华房地产发展有限公司 连云港市 连云港市 房地产开发 70 投资设立
78-3.徐州晟东置业有限公司（“徐州晟东”） 徐州市 徐州市 房地产开发、经营等 60 投资设立
78-4.徐州晟通置业有限公司（“徐州晟通”） 徐州市 徐州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
78-5.徐州鑫众房地产开发有限公司（“徐州
徐州市 徐州市 房地产开发、经营等 34 投资设立
鑫众”）（其他说明 55）
78-6.连云港启辉房地产开发有限公司（“连 非同一控制
连云港市 连云港市 房地产开发、经营等 50
云港启辉”）（其他说明 53） 下企业合并
78-7.徐州晟荣置业有限公司（“徐州晟荣”）
徐州市 徐州市 房地产开发、经营等 50 投资设立
（其他说明 54）
78-8.淮安晟儒置业有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发、经营等 69.96 投资设立
非同一控制
78-9.淮安市联融置业发展有限公司 淮安市 淮安市 房地产开发、经营等 51
下企业合并
78-10.连云港保润房地产发展有限公司（“连
连云港市 连云港市 房地产开发、经营等 100 投资设立
云港保润”）
79.成都保利天府实业有限公司（“成都天府
成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
实业”）
80-1.保利京津冀实业有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
80-2.齐河县和筑实业有限公司 德州市 德州市 房地产开发、经营等 90 投资设立
80-3.沧州市和筑房地产开发有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
80-4.沧州瑞达房地产开发有限公司（“沧州
沧州市 沧州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
瑞达”）
81-1.保利（海南）旅游发展有限公司（“海
海口市 海口市 房地产开发、经营等 100 投资设立
南旅游”）
81-2-1.海南鸿瓴置业有限公司 海口市 海口市 房地产开发、经营等 100 投资设立
81-2-2.海南裕楚商业有限公司 三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
81-2-3.海南鸿楚会展有限公司（“海南鸿
三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
楚”）
81-3.三亚保瑞实业发展有限公司（“三亚保
三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
瑞”
81-4.琼海保合实业发展有限公司（“琼海保
琼海市 琼海市 房地产开发、经营等 70 投资设立
合”）
81-5.海南台达旅业开发有限公司（“海南台 非同一控制
海口市 海口市 房地产开发、经营等 51
达”） 下企业合并
81-6.三亚保锦实业发展有限公司 三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
189
持股比例
（%）
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
81-7.洋浦保旭实业发展有限公司 儋州市 儋州市 房地产开发 100 投资设立
82.珠海横琴保利利盛实业投资有限公司
珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
（“珠海横琴利盛”）
83.广州市瑞泰企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
84.广州市瑞平企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
85.广州市瑞恒企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
86.广州市瑞咨企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
87.广州市瑞富企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
88.广州市瑞保企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
89.广州市睿驰企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
90-1.昆山建律置业有限公司 昆山市 昆山市 房地产开发经营 100 投资设立
90-2.上海建志置业有限公司（“上海建志”） 上海市 上海市 房地产开发经营 100 投资设立
91.保利（广州）旅游产业有限公司（“广州 咨询、规划、设计服
广州市 广州市 51 49 投资设立
旅游”） 务等
92-1.云南保利实业有限公司 云南自贸区 云南自贸区 房地产开发经营 100 投资设立
西双版纳旅 西双版纳旅 非同一控制
92-2.西双版纳云城置业有限公司 房地产开发、经营等 90
游度假区 游度假区 下企业合并
92-3.昆明欣江合达城市建设有限公司（“昆 非同一控制
昆明市 昆明市 房地产开发、经营等 90
明欣江合达”） 下企业合并
93-1.保利粤东投资发展有限公司 汕头市 汕头市 房地产开发、经营等 100 投资设立
93-2.汕头弘城投资有限公司 汕头市 汕头市 房地产开发、经营等 100 投资设立
94.厦门保利实业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
95.保利江南实业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 100 投资设立
96-1.太仓锦雍置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 投资设立
96-2.上海锦雍置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 投资设立
97.太仓锦颂置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 投资设立
98.太仓保耀置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 投资设立
99.太仓锦意置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 投资设立
（1）在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明 1：本公司通过广东保利持有广州中耀 50%股权，但根据合作协议和广州中
耀公司章程约定，广东保利享有广州中耀 70%的表决权。
其他说明 2：本公司通过广东保利持有广州保骏 50%股权，但根据合作协议和广州保
骏公司章程约定，广东保利享有广州保骏 80%的表决权。
其他说明 3：本公司通过郑州保利亨业持有郑州隆顺 50%股权，但根据合作协议和郑
州隆顺公司章程约定，对郑州隆顺的表决权为 51%。
190
其他说明 4：本公司通过保利东莞持有东莞保越 50%股权，但根据合作协议和东莞保
越公司章程约定，保利东莞享有东莞保越 55%的表决权。
其他说明 5：本公司通过保利大连持有大连保通 50%股权，但根据合作协议和大连保
通公司章程约定，保利大连享有大连保通 51%的表决权。
其他说明 6：本公司通过大连保睿持有大连保宸 50%股权，但根据合作协议和大连保
宸公司章程约定，大连保睿享有大连保宸 70%的表决权。
其他说明 7：本公司通过保利大连持有大连保创 50%股权，但根据合作协议和大连保
创公司章程约定，保利大连享有大连保创 51%的表决权。
其他说明 8：本公司通过河北保利持有邢台保邢 45%的股权，但根据合作协议和邢台
保邢公司章程约定，河北保利享有邢台保邢 51%的表决权。
其他说明 9：本公司通过保利南通持有海门建宏 65%股权，但根据合作协议和海门建
宏公司章程约定，保利南通享有海门建宏 70%的表决权。
其他说明 10：本公司通过保利南通持有南通碧保 50%股权，但根据合作协议和南通
碧保公司章程约定，保利南通享有南通碧保 67%的表决权。
其他说明 11：本公司通过上海建锦持有上海久青 34%的股权，但根据合作协议和上
海久青公司章程约定，上海建锦享有上海久青 52%的表决权。
其他说明 12：本公司通过上海建锦持有张家港建耀 50%股权，但根据合作协议和张
家港建耀公司章程约定，上海建锦享有张家港建耀 67%的表决权。
其他说明 13：本公司通过保利华南持有佛山南海保祁 50%股权，但根据合作协议约
定，保利华南享有佛山南海保祁 51%的表决权。
其他说明 14：本公司通过上海建锦持有太仓致睿 50%股权，但根据合作协议和太仓
致睿公司章程约定，上海建锦享有太仓致睿 70%的表决权。
其他说明 15：本公司通过华南实业持有佛山昊峰 50%股权，但根据合作协议和佛山
昊峰公司章程约定，华南实业享有佛山昊峰 51%的表决权。
其他说明 16：本公司通过华南实业持有坚美华鸿 50%股权，但根据合作协议和坚美
华鸿公司章程约定，华南实业享有坚美华鸿 51%的表决权。
其他说明 17：本公司通过华南实业持有佛山灏郦 50%股权，但根据合作协议和佛山
灏郦公司章程约定，华南实业享有佛山灏郦 51%的表决权。
其他说明 18：本公司通过华南实业持有佛山百隆 40%股权，但根据合作协议和佛山
百隆公司章程约定，华南实业享有佛山百隆 51%的表决权。
其他说明 19：本公司通过华南实业持有皓能置业 50%股权，但根据合作协议和皓能
置业公司章程约定，华南实业享有皓能置业 51%的表决权。
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其他说明 20：本公司通过华南实业持有清皓置业 50%股权，但根据合作协议和清皓
置业公司章程约定，华南实业享有清皓置业 51%的表决权。
其他说明 21：本公司通过华南实业持有祁昭置业 50%股权，但根据合作协议和祁昭
置业公司章程约定，华南实业享有祁昭置业 51%的表决权。
其他说明 22：本公司通过华南实业持有裕和投资 40%股权，但根据合作协议和裕和
投资公司章程约定，华南实业享有裕和投资 60%的表决权。
其他说明 23：本公司通过华南实业持有佛山中交 50%股权，但根据合作协议和佛山
中交公司章程约定，华南实业享有佛山中交 51%的表决权。
其他说明 24：本公司通过保利武汉持有武汉金夏 40%的股权，但根据合作协议和武
汉金夏公司章程约定，保利武汉享有武汉金夏 55%的表决权。
其他说明 25：本公司通过保利武汉持有襄阳风神 50%的股权，但根据合作协议和襄
阳风神公司章程约定，保利武汉享有襄阳风神 80%的表决权。
其他说明 26：本公司通过保利武汉持有武汉庭瑞忠 40.8%的股权，但根据合作协议和
武汉庭瑞忠公司章程约定，保利武汉享有武汉庭瑞忠 80%的表决权。
其他说明 27：本公司通过保利武汉持有武汉庭瑞信 40.8%的股权，但根据合作协议和
武汉庭瑞信公司章程约定，保利武汉享有武汉庭瑞信 80%的表决权。
其他说明 28：本公司通过浙江保利持有杭州安泽 40%的股权，但根据合作协议和杭
州安泽公司章程约定，浙江保利享有杭州安泽 100%的表决权。
其他说明 29：本公司通过浙江保利持有保滨置地 50%股权，但根据合作协议和保滨
置地公司章程约定，浙江保利享有保滨置地 51%的表决权。
其他说明 30：本公司通过成都保鑫持有保鑫泉盛 50%股权，但根据合作协议和保鑫
泉盛公司章程约定，成都保鑫享有保鑫泉盛 51%的表决权。
其他说明 31：本公司通过成都天新持有天利万鑫 50%股权，但根据合作协议和天利
万鑫公司章程约定，成都天新享有天利万鑫 51%的表决权。
其他说明 32：本公司通过四川华宇持有仁寿佳鑫 50%的股权，但根据合作协议和仁
寿佳鑫公司章程约定，四川华宇享有仁寿佳鑫 51%的表决权。
其他说明 33：本公司通过四川华宇持有万合鑫城 33.5%的股权，但根据合作协议和万
合鑫城公司章程约定，四川华宇享有万合鑫城 51%的表决权。
其他说明 34：本公司通过成都实业持有龙湖锦裕 50%的股权，但根据合作协议和龙
湖锦裕公司章程约定，成都实业享有龙湖锦裕 51%的股东会表决权。
其他说明 35：本公司通过成都实业持有新津悦雅 50%股权，但根据合作协议和新津
悦雅公司章程约定，成都实业享有新津悦雅 51%的表决权。
192
其他说明 36：本公司通过青岛实业持有青岛信保双盈 50%股权，但根据协议，对青
岛信保双盈的表决权为 100%。
其他说明 37：本公司通过青岛实业持有青岛航保 47.5%的股权，但根据合作协议和青
岛航保公司章程约定，青岛实业享有青岛航保 70%的表决权。
其他说明 38：本公司通过青岛实业持有青岛广航 47.5%的股权，但根据合作协议和青
岛广航公司章程约定，青岛实业享有青岛广航 70%的表决权。
其他说明 39：本公司通过陕西保利持有陕西荣锦 41%股权，但根据合作协议和陕西
荣锦公司章程约定，陕西保利享有陕西荣锦 61%的表决权。
其他说明 40：本公司通过陕西保利持有陕西荣泉 41%股权，但根据协议，对陕西荣
泉的表决权为 61%。
其他说明 41：本公司通过安徽保利持有合肥琅溪 32.5%的股权，但根据合作协议和合
肥琅溪公司章程约定，安徽保利享有合肥琅溪 51%的表决权。
其他说明 42：本公司通过安徽保利持有合肥和桂 34%的股权，但根据合作协议和合
肥和桂公司章程约定，安徽保利享有合肥和桂 51%的表决权。
其他说明 43：本公司通过福建保利投资持有漳州万兆 40%的股权，但根据合作协议
和漳州万兆公司章程约定，福建保利投资享有漳州万兆 60%的表决权。
其他说明 44：本公司通过福建中联盛持有凯歌（晋江）50%股权，但根据合作协议和
凯歌（晋江）公司章程约定，福建中联盛享有凯歌（晋江）51%的表决权。
其他说明 45：本公司通过福建保利持有中保兴实业 40%股权，但根据合作协议和中
保兴实业公司章程约定，福建保利投资享有中保兴实业 60%的表决权。
其他说明 46：本公司通过保利湾区持有揭阳祥誉 50%股权，但根据合作协议和揭阳
祥誉公司章程约定，保利湾区享有揭阳祥誉 60%的表决权。
其他说明 47：本公司通过保利重庆公司持有重庆央鼎 40%股权，但根据合作协议和
重庆央鼎公司章程约定，保利重庆享有重庆央鼎 57%的表决权。
其他说明 48：本公司通过保利湾区持有陆河誉城 45%股权，但根据合作协议和陆河
誉城公司章程约定，保利湾区享有陆河誉城 51%的表决权。
其他说明 49：根据与信保基金管理股东中信证券投资有限公司签署的一致行动文件，
公司对信保基金管理的表决权比例为 80%。
其他说明 50：本公司通过佛山永晟持有广东信保建设公司 30%股权，但根据协议，
对广东信保建设的表决权为 100%。
其他说明 51：本公司通过信保基金管理持有信保诚（天津）30%股权，但根据协议，
对信保诚（天津）的表决权为 70%。
193
其他说明 52：本公司通过信保基金管理持有上海保运 30%股权，但根据协议，对上
海保运的表决权为 52%。
其他说明 53：本公司通过保利淮海持有连云港启辉 50%股权，但根据合作协议和连
云港启辉公司章程约定，保利淮海享有连云港启辉 100%的表决权。
其他说明 54：本公司通过保利淮海持有徐州晟荣 50%股权，但根据合作协议和晟荣
公司章程约定，保利淮海享有徐州晟荣 60%的表决权。
其他说明 55：本公司通过保利淮海持有徐州鑫众 34%股权，但根据合作协议和鑫众
公司章程约定，保利淮海享有徐州鑫众 60%的表决权。
其他说明 56：本公司通过上海保利建锦持有上海泓钧 49%股权，但根据一致行动人
协议，双方意见不一致以保利方意见为准。
其他说明 57：本公司通过保利湾区公司持有东莞弘璟 50%股权，但根据合作协议和
东莞弘璟公司章程约定，保利湾区享有东莞弘璟 51%的表决权。
其他说明 58：保利海西公司持有泉州保创 50%股权，但根据合作协议和泉州保创公
司章程约定，保利海西享有泉州保创 51%的表决权。
其他说明 59：本公司通过保利北京公司持有北京融筑 34%股权，但根据合作协议和
北京融筑公司章程约定，保利北京享有北京融筑 60%的表决权。
其他说明 60：本公司通过保利北京公司持有北京致兴 50%股权，但根据合作协议和
北京致兴公司章程约定，保利北京享有北京致兴 67%的表决权。
其他说明 61：本公司通过保利北京公司持有北京和信金泰 49.92%股权，但根据合作
协议和北京和信金泰公司章程约定，保利北京享有北京和信金泰 60%的表决权。
其他说明 62：本公司通过保利北京公司持有北京朗泰 50%股权，但根据合作协议和
北京朗泰公司章程约定，保利北京享有北京朗泰 67%的表决权。
其他说明 63：本公司通过保利华南公司持有佛山保宸 50%股权，但根据合作协议和
佛山保宸公司章程约定，保利华南享有佛山保宸 60%的表决权。
其他说明 64：本公司通过保利华南公司持有清远保奕 50%股权，但根据合作协议和
清远保奕公司章程约定，保利华南享有清远保奕 51%的表决权。
其他说明 65：本公司通过保利成都公司持有成都金禾茂 50%股权，但根据合作协议
和成都金禾茂公司章程约定，保利成都享有成都金禾茂 66%的表决权。
其他说明 66：本公司通过浙江保利公司持有杭州保融 50%股权，但根据合作协议和
杭州保融公司章程约定，浙江保利享有杭州保融茂 51%的表决权。
其他说明 67：本公司通过保利华南公司持有佛山保狮 50%的股权，但根据合作协议
和佛山保狮公司章程约定，保利华南享有佛山保狮 51%的表决权。
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其他说明 68：本公司通过山西保利持有太原利锦 30%的股权，但根据合作协议约定，
山西保利享有太原利锦 100%的表决权。
其他说明 69：本公司通过保利甘肃持有甘肃兴融 50%股权，但根据合作协议约定，
保利甘肃享有甘肃兴融 70%的表决权。
（2）持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控
制被投资单位的依据：
公司名称 表决权比例 纳入合并范围的原因
顺德龙光润悦 50%
董事会有 3 名成员，我方派有 2 名、在董事会中占有多数表决
嘉兴顺添 50% 权，并通过多数表决权控制重大经营财务事项，因而纳入本公司
财务报表合并范围。
广州鑫保 50%
江苏宁宇 40%
江苏宁炫 40%
郑州恒天 50%
东莞碧桂园 33.34%
武汉康桥 50%
重庆葆翔 50%
温州保悦 50%
杭州滨保房开 34%
长沙西海岸 50%
江门宏信 50% 董事会有 5 名成员，我方均派有 3 名、在董事会中占有多数表决
权，并通过多数表决权控制重大经营财务事项，因而纳入本公司
三亚论坛 50% 财务报表合并范围。
电商港 50%
广州穗昭 50%
佛山恒升 50%
上海磐臣 50%
武汉二零四九 50%
广州诚品置业 50%
三亚广兴 45%
重庆星畔 50%
莆田中涵 40%
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公司名称 表决权比例 纳入合并范围的原因
武汉金万 50%
重庆绿城致臻 50%
甘肃升融 50%
浙江润昇 50%
武汉林泓 50%
福清中煦 50%
董事会有 9 名成员，我方派有 5 名、在董事会中占有多数表决
南京东之合 40% 权，并通过多数表决权控制重大经营财务事项，因而纳入本公司
财务报表合并范围。
广州君御 49%
佛山顺源 50%
董事会有 7 名成员，我方派有 4 名、在董事会中占有多数表决
青岛双峰 50% 权，并通过多数表决权控制重大经营财务事项，因而纳入本公司
财务报表合并范围。
青岛广诚 45%
福州中隆泰 40%
董事会有 6 名成员，我方派有 4 名、在董事会中占有多数表决
西藏东保 50% 权，并通过多数表决权控制重大经营财务事项，因而纳入本公司
财务报表合并范围。
成都保华 49% 董事会成员为 5 人，其中我方占 5 人，在董事会中占有多数表决
权，并通过多数表决权控制重大经营财务事项，因而纳入本公司
广州越隆 49% 财务报表合并范围。
物产前通 50%
项目由我方负责开发且我方利润分配比例超过 70%，因而纳入本
公司财务报表合并范围。
物产美通 50%
协议约定合作方董事会表决意见与我方一致，通过多数表决权控
东莞国铁 40%
制重大经营财务事项，因而纳入本公司财务报表合并范围。
母公司青岛实业股权穿透后持有青岛广臻 70.30%的股权，对股东
青岛广臻 46%
会达到控制，因而纳入本公司财务报表合并范围。
公司名称 表决权比例 未纳入合并范围的原因
持股比例 60%，股东会表决事项需经所有股东一致同意后方可生
佛山正高 60% 效，对股东会无法达到控制，因而未纳入本公司财务报表合并范
围。
南京保禹 60%
董事会部分重大表决事项需经一致通过方可，因而未纳入本公司
财务报表合并范围。
诺楠紫乐轩 51%
196
公司名称 表决权比例 未纳入合并范围的原因
股东会部分重大表决事项需经一致通过方可，因而未纳入本公司
成都高投 51%
财务报表合并范围。
上海天艺文化 58%
股东会表决事项需经过三分之二以上表决权方可通过，对股东会
无法达到控制，因而未纳入本公司财务报表合并范围。
成都廖家湾 66%
济宁广汇 60%
青岛利和 51% 股东会、董事会部分重大表决事项需经一致通过方可，因而未纳
入本公司财务报表合并范围。
北京未来科技城 60%
青岛广郡 75%
重庆悦岚 70%
股东会、董事会重大事项表决需经一致通过方可，因而未纳入本
公司财务报表合并范围。
重庆葆悦 51%
2.重要非全资子公司
单位：万元
少数股东的 本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东
子公司全称
持股比例 股东的损益 宣告分派的股利 权益余额
广州市正林房地产开发有限公司（“广州正林”） 49.00% 2,073.25 119,668.46
天津保利融创投资有限公司（“天津融创”） 49.00% -52.15 134,351.52
上海保利建熹房地产有限公司（“上海建熹”） 49.00% 2,319.33 60,832.34
广州市如茂房地产开发有限公司（“广州如茂”） 49.00% 337.05 85,272.35
东莞市保铸实业投资有限公司（“东莞保铸”） 30.00% -356.98 92,086.57
南京学衡置业有限公司（“南京学衡”） 49.90% 130.06 84,945.42
3.重要的非全资子公司的主要财务信息
单位：万元
本期期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
广州正林 307,436.26 21.45 307,457.71 63,236.36 63,236.36
天津融创 290,056.76 15.21 290,071.97 15,859.21 25.98 15,885.19
上海建熹 110,383.33 3,909.48 114,292.81 -9,854.81 -9,854.81
广州如茂 218,635.81 10.01 218,645.82 44,620.63 44,620.63
197
本期期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
东莞保铸 770,379.30 1,299.60 771,678.90 389,751.83 74,971.84 464,723.67
南京学衡 207,511.45 14.05 207,525.50 37,294.20 37,294.20
续上表：
单位：万元
上年期末余额
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
广州正林 283,044.52 26.96 283,071.48 43,081.25 43,081.25
天津融创 292,722.48 19.23 292,741.71 18,422.52 25.98 18,448.50
上海建熹 157,421.91 5,560.80 162,982.71 43,568.41 43,568.41
广州如茂 207,543.09 12.64 207,555.73 34,218.39 34,218.39
东莞保铸 582,871.76 620.98 583,492.74 93,547.58 181,800.00 275,347.58
南京学衡 218,217.43 17.35 218,234.78 48,264.12 48,264.12
单位：万元
本期金额 上期金额
子公司称
营业 综合收 经营活动 综合收 经营活动
净利润 营业收入 净利润
收入 益总额 现金流量 益总额 现金流量
广州正林 13,639.55 4,231.12 4,231.12 1,172.47 24,682.01 9,650.77 9,650.77 2,901.00
天津融创 -31.33 -106.43 -106.43 -668.33 2,426.29 -5,812.99 -5,812.99 -11,342.94
上海建熹 357.48 4,733.32 4,733.32 96.83 2.29 -735.74 -735.74 127.93
广州如茂 1,602.51 687.85 687.85 -762.93 6,010.01 2,118.95 2,118.95 2,525.24
东莞保铸 -1,189.93 -1,189.93 107,821.78 -527.28 -527.28 -86,211.29
南京学衡 374.05 260.64 260.64 -10,587.00 3,506.92 261.02 261.02 -11,059.01
（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易
1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
（1）清远保励：年初持有清远保励 100%股权，本期稀释减少 10%。
（2）东莞弘璟：年初持有东莞弘璟 100%股权，本期稀释减少 50%。
198
（3）航空大世界：年初持有航空大世界 80%股权，本期收购增加 20%。
（4）湖南德和：年初持有湖南德和 80%股权，本期收购增加 20%。
（5）江苏宁远：年初持有江苏宁远 51%股权，本期收购增加 49%。
2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
子公司名称 清远保励 东莞弘璟
购买成本/处置对价
—现金
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 -462,614.51
差额 462,614.51
其中：调整资本公积 462,614.51
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
子公司名称 航空大世界 湖南德和
购买成本/处置对价
3,001.00 52,627,386.13
—现金
—非现金资产的公允价值
3,001.00 52,627,386.13
购买成本/处置对价合计
-341,196.45
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 36,207,030.87
344,197.45 16,420,355.26
差额
344,197.45 16,420,355.26
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
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子公司名称 江苏宁远
购买成本/处置对价
98,570,870.81
—现金
—非现金资产的公允价值
98,570,870.81
购买成本/处置对价合计
98,570,870.81
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额
差额
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润
（三）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
持股比例（%） 对合营企业
对本公司活
合营企业或联营 主要 或联营企业
注册地 业务性质 动是否具有
企业名称 经营地 投资的会计
直接 间接 战略性
处理方法
合营企业
天津保创 天津市 天津市 房地产开发 50 权益法
珠海弘璟 珠海市 珠海市 房地产开发 50 权益法
云南保晟 昆明市 昆明市 房地产开发 50 权益法
盛世鑫和 天津市 天津市 房地产开发 50 权益法
上海天艺文化 上海市 上海市 商务服务业 58 权益法
联营企业
北京知泰 北京市 北京市 房地产开发 33 权益法
武汉滨江臻毅 武汉市 武汉市 房地产开发 36 权益法
和信兴泰 北京市 北京市 房地产开发 50 权益法
香港控股 香港 香港 投资控股 50 权益法
合富中国 广州市 广州市 房屋销售代理 43.9 权益法
200
2.重要合营企业的主要财务信息
单位：万元
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
天津保创 珠海弘璟 云南保晟 盛世鑫和 上海天艺文化 天津保创 珠海弘璟 云南保晟 盛世鑫和 上海天艺文化
流动资产 533,425.09 554,674.04 285,262.41 461,997.97 268,659.67 556,567.13 544,966.30 280,452.53 360,535.01 259,739.76
其中：现金和现金等价物 17,037.80 37,940.06 32,366.64 102,825.72 540.06 39,037.87 55,245.20 65,834.59 482.29 436.72
非流动资产 4.01 28,050.67 101.08 2,108.38 292.23 4.82 3,952.73 87.87 1,756.80 259.71
资产合计 533,429.10 582,724.71 285,363.49 464,106.35 268,951.90 556,571.95 548,919.03 280,540.40 362,291.81 259,999.47
流动负债 375,679.45 427,654.45 190,505.20 112,446.21 60,098.05 394,678.48 414,552.41 184,906.48 110,234.10 60,082.58
非流动负债 686.68 605.20 100,000.00 80,775.91 686.68 605.21 71,680.44
负债合计 375,679.45 428,341.13 191,110.40 212,446.21 140,873.96 394,678.48 415,239.09 185,511.69 110,234.10 131,763.02
少数股东权益
归属于母公司股东权益 157,749.65 154,383.58 94,253.09 251,660.14 128,077.94 161,893.47 133,679.94 95,028.71 252,057.71 128,236.45
按持股比例计算的净资产份额 78,874.82 77,191.79 47,126.54 125,830.07 74,285.21 80,946.74 66,839.97 47,514.36 126,028.86 74,377.14
调整事项 -10,397.67 -10,879.39 -1,430.16 -3,591.88 353,414.60 -10,328.52 -816.79 -1,385.71 -3,591.88 353,414.60
—商誉
—内部交易未实现利润 -10,397.67 -10,879.39 -1,430.16 -3,591.88 -7,216.01 -10,328.52 -816.79 -1,078.96 -3,591.88 -960.80
—其他 360,630.61 -306.75 354,375.40
对合营企业权益投资的账面价值 68,477.15 66,312.40 45,696.38 122,238.19 427,699.81 70,618.22 66,023.18 46,128.65 122,436.98 427,791.74
201
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
天津保创 珠海弘璟 云南保晟 盛世鑫和 上海天艺文化 天津保创 珠海弘璟 云南保晟 盛世鑫和 上海天艺文化
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值
营业收入 5,664.29 1.15 1,292.60 70,566.07 1.79 2,502.74 162.78
财务费用 -172.54 -56.49 -269.10 -7.93 -0.30 -47.61 81.92 -331.70 -11.86 -3.64
所得税费用 1.08 -173.97 -2.16 -322.15 -33.79 19.66 2,727.49 -1.33 -362.78 -41.97
净利润 -4,143.82 639.17 -775.62 -397.57 -158.51 -1,296.84 8,182.47 -1,557.97 -1,687.44 -125.92
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -4,143.82 639.17 -775.62 -397.57 -158.51 -1,296.84 8,182.47 -1,557.97 -1,687.44 -125.92
本期收到的来自合营企业的股利
3.重要联营企业的主要财务信息
单位：万元
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
北京知泰 武汉滨江臻毅 和信兴泰 香港控股 合富中国 北京知泰 武汉滨江臻毅 和信兴泰 香港控股 合富中国
流动资产 415,624.98 752,516.59 438,672.23 15,247,014.28 380,784.18 396,145.39 704,186.42 418,619.86 15,091,229.72 372,745.84
其中：现金和现金等价物 32,038.27 89,951.81 19,319.66 3,149,087.88 219,348.85 14,619.19 57,671.52 30,789.09 3,746,929.84 219,912.55
非流动资产 481.39 7,952.86 614,562.19 1,432,592.96 109,262.16 220.80 7,100.82 602,450.25 1,439,826.34 108,669.19
资产合计 416,106.37 760,469.45 1,053,234.42 16,679,607.24 490,046.34 396,366.19 711,287.24 1,021,070.11 16,531,056.06 481,415.03
202
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
北京知泰 武汉滨江臻毅 和信兴泰 香港控股 合富中国 北京知泰 武汉滨江臻毅 和信兴泰 香港控股 合富中国
流动负债 113,522.18 376,380.12 356,267.76 7,243,355.28 228,465.62 91,217.79 377,954.04 254,578.03 8,301,090.54 213,319.13
非流动负债 45.39 148,000.00 290,787.30 6,987,171.02 45.39 95,500.00 360,672.96 5,897,465.74
负债合计 113,567.57 524,380.12 647,055.06 14,230,526.30 228,465.62 91,263.18 473,454.04 615,250.99 14,198,556.28 213,319.13
少数股东权益 1,843,586.90 10,715.07 1,785,960.24 8,892.16
归属于母公司股东权益 302,538.80 236,089.33 406,179.36 605,494.04 250,865.65 305,103.01 237,833.20 405,819.12 546,539.54 259,203.74
按持股比例计算的净资产份额 99,837.80 84,992.16 203,089.68 302,747.02 110,130.02 100,684.00 85,619.95 202,909.56 273,269.77 113,790.44
调整事项 -5,241.69 27,525.34 30,657.64 -5,083.20 31,885.57 30,657.65
—商誉
—内部交易未实现利润 -5,241.69 -5,083.20
—其他 27,525.34 30,657.64 31,885.57 30,657.65
对联营企业权益投资的账面价值 94,596.11 84,992.16 203,089.68 330,272.36 140,787.66 95,600.80 85,619.95 202,909.56 305,155.34 144,448.09
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入 1,196,417.31 314,003.15 1,191,998.42 216,245.33
财务费用 -20.45 495.93 -42.87 62,596.07 193.50 -18.13 -39.12 72,229.88
所得税费用 -463.22 114.34 71,926.96 3,319.08 -29.79 56,720.40
净利润 -2,564.21 -1,743.87 360.24 140,011.80 -6,433.96 -632.57 -206.63 1,568.07 127,038.49 5,015.09
终止经营的净利润
203
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
北京知泰 武汉滨江臻毅 和信兴泰 香港控股 合富中国 北京知泰 武汉滨江臻毅 和信兴泰 香港控股 合富中国
其他综合收益 15,938.20
综合收益总额 -2,564.21 -1,743.87 360.24 155,950.00 -6,433.96 -632.57 -206.63 1,568.07 127,038.49 5,015.09
本期收到的来自联营企业的股利
204
4.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：万元
项目 期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 2,223,132.63 1,954,087.37
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 22,607.27 60,865.42
——其他综合收益
——综合收益总额 22,607.27 60,865.42
联营企业：
投资账面价值合计 4,316,859.64 3,734,168.66
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 134,683.17 75,503.51
——其他综合收益
——综合收益总额 134,683.17 75,503.51
其他说明：由于本期重要合营企业、联营企业发生了变化，上期披露的不重要的合
营企业和联营企业的汇总财务信息相应发生了变化。
5.合营企业或联营企业发生的超额亏损
累积未确认 本期未确认的 本期末累积未
合营企业或联营企业名称 的前期累计 损失（或本期分 确认的
损失 享的净利润） 损失
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”） -4,156,396.61 -566,498.01 -4,722,894.62
青岛建航置业有限公司（“青岛建航”） -520,640.02 -303,245.24 -823,885.26
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） -3,717,665.84 -1,319,572.88 -5,037,238.72
珠海和乐教育有限公司（“珠海和乐”） -35,300,819.90 448,047.48 -34,852,772.42
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”） -29,821,154.98 -1,886,825.37 -31,707,980.35
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） -15,100,517.85 -40.00 -15,100,557.85
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”） -17,882,059.06 -15,589,219.12 -33,471,278.18
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”） -20,483,759.64 -314,396.58 -20,798,156.22
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”） -16,286,126.98 -3,664,114.41 -19,950,241.39
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） -35,137,488.00 -17,000,515.85 -52,138,003.85
205
累积未确认 本期未确认的 本期末累积未
合营企业或联营企业名称 的前期累计 损失（或本期分 确认的
损失 享的净利润） 损失
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） -245,099,910.00 -7,298,947.01 -252,398,857.01
海门市鼎熹置业有限公司（“海门鼎熹”） -16,487,239.30 16,163,149.64 -324,089.66
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”） -18,373,207.47 1,242,324.90 -17,130,882.57
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”） -10,037,653.74 -16,848,928.30 -26,886,582.04
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） -17,071,677.90 -16,914,271.65 -33,985,949.55
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”） -469,831.14 -54,524.48 -524,355.62
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） -10,129,992.35 -3,083,205.11 -13,213,197.46
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”） -1,136,483.59 -19,109,299.40 -20,245,782.99
佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”） -1,158,539.13 -1,164,151.22 -2,322,690.35
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”） -3,619,585.84 -2,020,353.00 -5,639,938.84
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） -1,978,714.44 -2,030,264.35 -4,008,978.79
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”） -1,835,950.31 -4,942,947.08 -6,778,897.39
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”） -6,357,748.86 -11,416,259.96 -17,774,008.82
九、与金融工具相关的风险
1、公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构
借款、应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附
注。公司制定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控
制在限定的范围之内。
2、公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金
融风险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所
面临的各种金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业
绩的潜在不利影响。
本公司的金融工具存在的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）信用风险
公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和
执行信用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限
定的范围内。
206
公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的
商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用
风险。
公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格
执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的
情况。
截止2021年6月30日，公司应收账款前五名金额合计388,600,687.02元，占应收账款总额
的12.72%。
公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款
以及押金、保证金和代垫款等项目。
公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济
效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相
互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实
行专项管理，确保款项收回的及时性。
（二）流动性风险
公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经
营需要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。
公司严格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展
授信合作，获取足够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性
风险。
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的
风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1.利率风险
公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以
浮动利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。
公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中
长期借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。
敏感性分析：截止2021年6月30日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借
款合计2,910.87亿元，其中浮动利率借款2,529.95亿元；假如其他因素不变，中国人民银行
贷款基准利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少6.81亿元。
207
2.汇率风险
公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券和银行存款和以澳币计价的长
期借款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、澳币汇率的变动影响。公司将持续
密切关注汇率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。
敏感性分析：截止2021年6月30日，应付美元债券余额为14.91亿美元，美元银行存款
余额为10,813.00万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降1%，对公司
利润的影响分别为减少/增加人民币8,931.98万元；澳币借款1.88亿澳元，澳币银行存款余
额为0.28亿澳元，假如其他因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的
影响分别为减少/增加人民币772.51万元。
十、公允价值的披露
（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允 合计
价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 64,827,247.95 225,200,000.00 290,027,247.95
1.以公允价值计量且其变动计入当期损
64,827,247.95 225,200,000.00 290,027,247.95
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 225,200,000.00 225,200,000.00
（3）衍生金融资产 64,827,247.95 64,827,247.95
（4）其他
2.指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 331,689,391.66 331,689,391.66
（四）其他非流动金融资产 1,397,750,176.61 822,379,392.26 2,220,129,568.87
1.以公允价值计量且其变动计入当期损
1,397,750,176.61 822,379,392.26 2,220,129,568.87
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 1,397,750,176.61 822,379,392.26 2,220,129,568.87
（3）衍生金融资产
（4）其他
（五）投资性房地产
208
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允 合计
价值计量 价值计量 价值计量
1.出租的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
持续以公允价值计量的资产总额 1,462,577,424.56 1,379,268,783.92 2,841,846,208.48
（六）交易性金融负债 65,219,979.58 65,219,979.58
1.以公允价值计量且变动计入当期损益
65,219,979.58 65,219,979.58
的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债 65,219,979.58 65,219,979.58
其他
2.指定以公允价值计量且变动计入当期
损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额 65,219,979.58 65,219,979.58
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
209
十一、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一
方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
房地产开发经营、物业管
保利南方集团有 有限责任公司
广州市 张万顺 理、房地产中介服务、批 10,050 万元
限公司 （法人独资）
发及零售贸易等
续上表：
母公司对本公司 母公司对本公司
本公司最终控制方 统一社会信用代码
的持股比例（%） 的表决权比例（%）
37.70 37.70 中国保利集团有限公司 91440101190472278T
（三）本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合
营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
广州越鸿 合营企业
广州保奥 合营企业
南京学尚 合营企业
武汉清能 合营企业
盛世鑫和 合营企业
三亚中铁 合营企业
长春溪之谷 合营企业
招商珑原 合营企业
顺德万科 合营企业
成都金蓉 合营企业
210
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山信雅 合营企业
佛山源泰 合营企业
珠海弘璟 合营企业
沧州保盛 合营企业
大连金玺 合营企业
大连金保 合营企业
厦门欣东 合营企业
重庆保南 合营企业
佛山骏隆 合营企业
沈阳金地风华 合营企业
天津利创 合营企业
中山祥盛 合营企业
紫薇花园 合营企业
广州越禾 合营企业
上海华辕 合营企业
重庆葆昌 合营企业
天津保创 合营企业
佛山正高 合营企业
沈阳溪岸 合营企业
南方财经 合营企业
珠海昱恒 合营企业
珠海昱晖 合营企业
上海天艺文化 合营企业
华尚宏远 合营企业
武汉林岸 合营企业
武汉宝山 合营企业
揭阳祥越 合营企业
成都保悦 合营企业
徐州顺祥 合营企业
云南保晟 合营企业
太原利泽 合营企业
抚州华章 合营企业
济宁广汇 合营企业
成都金泽鑫悦 合营企业
211
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
青岛广郡 合营企业
佛山南海祁禹 合营企业
清远雅建 合营企业
大连金灿 合营企业
青岛利和 合营企业
佛山禅城正华 合营企业
广州保顺 合营企业
济宁广济 合营企业
东莞金航 合营企业
成都汇保实业 合营企业
长沙恒泰地产 合营企业
山西德奥电梯 合营企业
天津蓝光宝珩 合营企业
佛山锦汇 合营企业
昆山建宝 合营企业
厦门中泓 合营企业
重庆悦岚 合营企业
FULL STAR 合营企业
天津万锦晟祥 合营企业
济宁广嘉产业 合营企业
成都悦湖 合营企业
成都锦华 合营企业
大连金泓旭 合营企业
1133 South Hope Owner, LLC 合营企业
重庆葆悦 合营企业
南京保禹 合营企业
广州中船文冲 合营企业
诺楠紫乐轩 合营企业
郑州展腾 合营企业
中铁建天津置业 合营企业
苏州恺星钰 合营企业
东莞保汇 合营企业
南京保宁 合营企业
广州保富景 合营企业
212
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
上海兴美 联营企业
南京锦新 联营企业
成都天府 联营企业
衢州城投 联营企业
中航楼宇 联营企业
中航南光电梯 联营企业
中航保安 联营企业
佛山保晟置业 联营企业
信海一号私募 联营企业
西藏璟瑜 联营企业
北京未来科技城 联营企业
广州大塱更新改造 联营企业
青岛聚广 联营企业
嘉兴长耀 联营企业
佛山摩码 联营企业
佛山葆创 联营企业
天津常赢兆 联营企业
佛山隆腾 联营企业
佛山保业 联营企业
嘉兴长享 联营企业
佛山创海 联营企业
成都廖家湾 联营企业
杭州滨文 联营企业
合肥和逸 联营企业
东莞招商启越 联营企业
常州晟金 联营企业
连云港辉耀 联营企业
扬州颐瑞居 联营企业
南京颐峰 联营企业
杭州滨甬 联营企业
杭州滨兴 联营企业
北京顺和润致 联营企业
北京金顺保筑 联营企业
武建保荣 联营企业
213
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
无锡铭润 联营企业
温州保祥 联营企业
广东中成化工 联营企业
湖南利铠 联营企业
佛山宜城宁泰 联营企业
西藏世冠 联营企业
佛山宏元 联营企业
佛山鼎容 联营企业
洛阳利业 联营企业
苏州冠达 联营企业
保利仁泰 联营企业
东莞万宏 联营企业
福州中鼎 联营企业
东莞和宏 联营企业
东莞和越 联营企业
莆田中辰 联营企业
广州宏轩 联营企业
广州宏嘉 联营企业
上海启贤 联营企业
珠海和乐 联营企业
南京广闳 联营企业
保利横琴资本 联营企业
大岭山实业 联营企业
大岭山房地产 联营企业
广州保瑞 联营企业
北京知泰 联营企业
北京金丰 联营企业
佛山茂兴 联营企业
广州璟晔 联营企业
佛山晟鸿 联营企业
合锦嘉富 联营企业
佛山万扬 联营企业
南京金拓 联营企业
南京善杰义 联营企业
214
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
南京新保弘 联营企业
南京汇隆 联营企业
顺德智鑫 联营企业
徐州合利 联营企业
湖南嘉宇 联营企业
杭州信鸿 联营企业
信保有限合伙 联营企业
顺德万嘉 联营企业
信保宁泰 联营企业
信保保嘉 联营企业
信保博雅 联营企业
信保诚韬 联营企业
信保诚贤 联营企业
信保东利 联营企业
信保东信 联营企业
信保富翎 联营企业
信保光晟 联营企业
信保鸿雅 联营企业
信保通德 联营企业
信保通兴 联营企业
信保通盈 联营企业
信保智盈 联营企业
信保中鸿 联营企业
广州信保东宏 联营企业
信保诚基金 联营企业
信保弘康 联营企业
信保弘盛 联营企业
信保弘耀 联营企业
信保康居 联营企业
信保信盛 联营企业
信保银泰 联营企业
信保高雅基金 联营企业
信保佳誉 联营企业
信保宁建 联营企业
215
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
信保淳雅 联营企业
信保诚赐 联营企业
万盈嘉晟 联营企业
鑫盈嘉晟 联营企业
信保葆华 联营企业
西藏信保 联营企业
信保佳昊 联营企业
信保悦雅 联营企业
佛山凯悦 联营企业
嘉兴华灿 联营企业
嘉兴德业 联营企业
信保思雅 联营企业
信保瀚雅 联营企业
信保铭润 联营企业
保运荣基金 联营企业
嘉兴惠悦 联营企业
信保凯隆 联营企业
嘉兴德运 联营企业
嘉兴德朗 联营企业
佛山晟鑫 联营企业
西藏东腾 联营企业
拉萨锐旭 联营企业
信保瑞轩 联营企业
郑州风神 联营企业
信保寰都 联营企业
天津信保源 联营企业
天津信保润 联营企业
信保兴洲 联营企业
信保佳兆 联营企业
嘉兴德悦 联营企业
西藏盛兰 联营企业
西藏兴莆 联营企业
西藏悦雅 联营企业
西藏永泉 联营企业
216
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
西藏南安 联营企业
西藏嘉能 联营企业
西藏永峻 联营企业
西藏东轩 联营企业
西藏东鼎 联营企业
西藏东智 联营企业
西藏东霖泰 联营企业
西藏信轩达 联营企业
西藏霖吉 联营企业
西藏东冠 联营企业
西藏轩晟达 联营企业
西藏东赢 联营企业
西藏琥珀瑞 联营企业
西藏越夏 联营企业
西藏荣邦 联营企业
信保柏樾居 联营企业
信睿保达 联营企业
西藏隆邦 联营企业
西藏轩必信 联营企业
西藏宏耀 联营企业
西藏曼越 联营企业
西藏政悦 联营企业
西藏雲达 联营企业
西藏隆尚 联营企业
西藏龙轩 联营企业
西藏峥尚 联营企业
芜湖长旭 联营企业
泉州中住 联营企业
南京盛利 联营企业
合肥新城创域 联营企业
莆田中乘 联营企业
杭州添智 联营企业
合肥盛卓 联营企业
和信兴泰 联营企业
217
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
北京金良兴业 联营企业
青岛达铭 联营企业
青岛广润 联营企业
无锡晨业 联营企业
重庆飞翔家 联营企业
天津顺集 联营企业
句容碧华 联营企业
西藏运昌 联营企业
佛山瑞城 联营企业
北京南悦 联营企业
北京潭柘兴业 联营企业
北京腾泰亿远 联营企业
佛山高明美玖 联营企业
南通暄玺 联营企业
葛矿利南京 联营企业
南京矿利金 联营企业
无锡融利 联营企业
无锡润泰 联营企业
常州金科 联营企业
南京裕鸿 联营企业
南京锐灏 联营企业
温州德信 联营企业
南京朗乾 联营企业
无锡致弘 联营企业
香港控股 联营企业
西藏鹏鼎 联营企业
广州新合 联营企业
中山碧朗 联营企业
西藏裕昇 联营企业
西藏致梦 联营企业
西藏康巨 联营企业
常熟建瀚 联营企业
太仓鑫堃 联营企业
西藏璟禧 联营企业
218
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山瑞汇 联营企业
武汉金硚 联营企业
张家港鼎馨 联营企业
莆田中澜 联营企业
汤阴碧桂园 联营企业
成都万锦南府 联营企业
沈阳和悦 联营企业
北京海盈 联营企业
科创青岛 联营企业
大连金瑞 联营企业
徐州碧城 联营企业
徐州金碧 联营企业
福州鸿腾 联营企业
西藏拓越 联营企业
西藏乾顺 联营企业
西藏爱家 联营企业
西藏双驰 联营企业
曲水天熠 联营企业
保利艺术教育 联营企业
洛阳都利 联营企业
西藏丰尚 联营企业
成都新联 联营企业
漳州中世 联营企业
福州世茂世睿 联营企业
邯郸美融 联营企业
广州合锦嘉苑 联营企业
青岛中梁 联营企业
武汉泰达 联营企业
东莞景源 联营企业
杭州悦茂 联营企业
东莞润地 联营企业
惠州和腾 联营企业
广州晨轲 联营企业
温州万聚 联营企业
219
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
福州中泓盛 联营企业
北京平筑 联营企业
广州穗海 联营企业
武汉滨江臻毅 联营企业
东莞和瑞 联营企业
广州穗阳 联营企业
镇江亿腾 联营企业
北京远和 联营企业
北京碧和信泰 联营企业
厦门沧銮 联营企业
武汉南部新城 联营企业
绍兴保骏 联营企业
合富中国 联营企业
济南元贺 联营企业
佛山粤保盈 联营企业
佛山粤保瑞 联营企业
佛山粤保嘉 联营企业
信源一号 联营企业
杭州保泓 联营企业
广州保丰 联营企业
润嘉置业 联营企业
武汉二零四九新港城 联营企业
福州世茂泽欣 联营企业
增城润昱 联营企业
徐州铭创 联营企业
惠州利华 联营企业
青岛开投 联营企业
四川府河华益 联营企业
海门鼎熹 联营企业
西藏碧誉 联营企业
信保圆梦 联营企业
太平投资 联营企业
潍坊保泰信 联营企业
北京博睿宏业 联营企业
220
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
北京创世瑞新 联营企业
佛山瑞方 联营企业
芜湖长开 联营企业
佛山瑞凯明 联营企业
佛山瑞凯盈 联营企业
佛山信融 联营企业
佛山信通 联营企业
西藏昌恒 联营企业
西藏昌赉 联营企业
西藏汇久 联营企业
西藏麒耀 联营企业
西藏信昇 联营企业
广州穗云 联营企业
常熟筑虞 联营企业
大连开泰 联营企业
北京朝来天陆 联营企业
佛山领峰 联营企业
佛山信鑫 联营企业
嘉兴长茂 联营企业
泰州嘉凯 联营企业
佛山浩鹏 联营企业
粤保瑞私募 联营企业
西藏运禧 联营企业
西藏恒禧 联营企业
西藏平禧 联营企业
西藏瑜禧 联营企业
嘉兴长宏 联营企业
嘉兴长辰 联营企业
西藏铭禧 联营企业
北京兴筑 联营企业
南京悦宁 联营企业
平度中南锦宸 联营企业
信保建弘 联营企业
常州金悦晟 联营企业
221
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
大连盈合 联营企业
西藏旭辰 联营企业
西藏福玺 联营企业
西藏丰谷 联营企业
西藏昌运 联营企业
西藏顺邦 联营企业
西藏运展 联营企业
西藏达熙 联营企业
西藏信创融 联营企业
西藏信升融 联营企业
西藏保农 联营企业
佛山函利投资 联营企业
佛山保惠投资 联营企业
佛山岭宇投资 联营企业
佛山鲲宇投资 联营企业
佛山鹏宇投资 联营企业
东莞保华 联营企业
成都高投 联营企业
珠海天志 联营企业
漳州金座 联营企业
协鑫投资 联营企业
河南润正 联营企业
广州冠华 联营企业
广州穗江 联营企业
福州融衡 联营企业
北京和信丰泰 联营企业
济宁广源 联营企业
南京悦霖 联营企业
东莞岐若 联营企业
北京合茂 联营企业
南京锦华 联营企业
南安源利 联营企业
南京中悦 联营企业
南安骏荣 联营企业
222
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
济宁新嘉 联营企业
济宁梁顺 联营企业
南通建秀 联营企业
四川物流 联营企业
佛山聚保鹏 联营企业
佛山乾泰 联营企业
青岛广瑞 联营企业
西藏盛邦 联营企业
西藏运邦 联营企业
信雅私募 联营企业
信业私募 联营企业
佛山德峰 联营企业
信盈 2 号私募 联营企业
信苌私募 联营企业
太原晋善 联营企业
佛山誉峰 联营企业
信盈 3 号私募 联营企业
成都瑞驰 联营企业
徐州玺辉 联营企业
西藏信籁 联营企业
广州瑞赐 联营企业
阳江瑞驰 联营企业
佛山宁业 联营企业
佛山宁置 联营企业
佛山宁东 联营企业
佛山寰盈 联营企业
长春瑞驰 联营企业
佛山寰鼎 联营企业
佛山信保泓源 联营企业
佛山保泽 联营企业
佛山轩晟 联营企业
佛山筑峰 联营企业
西藏智发 联营企业
佛山信朗 联营企业
223
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山保惠农 联营企业
佛山保发 联营企业
佛山保盈 联营企业
佛山中展 联营企业
武汉瑞赐 联营企业
天津瑞赐 联营企业
佛山保乾 联营企业
信保三期私募 联营企业
佛山保信 联营企业
佛山保晟 联营企业
佛山恒晟 联营企业
信保东冠私募 联营企业
信盈 1 号私募 联营企业
嘉兴长辉 联营企业
信扬 1 号私募 联营企业
信泽一号私募 联营企业
西藏康顺 联营企业
西藏祥禧 联营企业
南京瑞赐 联营企业
长城信保 联营企业
信盈 4 号私募 联营企业
嘉兴诚鼎宏 联营企业
邢台市美智 联营企业
佛山粤昆泉 联营企业
广州保轩 联营企业
佛山信保鑫汇 联营企业
佛山峪昇 联营企业
佛山旭昇 联营企业
北京屹泰 联营企业
北京昭泰 联营企业
北京致泰 联营企业
杭州建申 联营企业
杭州融欣 联营企业
台州和隆 联营企业
224
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
国铁设计院 联营企业
杭州滨保 联营企业
广州保穗 联营企业
嘉兴长禧 联营企业
嘉兴长煜 联营企业
嘉兴长焕 联营企业
广东粤财金融 联营企业
环球老龄 联营企业
广州和泽 联营企业
上海裕憬 联营企业
太仓市筑瓴 联营企业
青岛中保航 联营企业
惠兴信 联营企业
Treasure Island 联营企业
温州升聚 联营企业
广州碧森 联营企业
莆田兴化湾 联营企业
前海中保 联营企业
青岛建航 联营企业
珠海利晖 联营企业
凰朝鹏宇私募 联营企业
珠海东粤 联营企业
浙江锐驰 联营企业
上海鼎骏商务 联营企业
重庆葆珺 联营企业
沈阳瑞赐 联营企业
名门锁业 联营企业
中航九方商业 联营企业
湖南保沙瑞驰 联营企业
保利国际生态 保利集团内联营企业
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”） 同受保利集团控制
225
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”） 同受保利集团控制
广东保利资产管理有限公司（“保利资产”） 同受保利集团控制
保利影业投资有限公司（“保利影业”） 同受保利集团控制
广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”） 同受保利集团控制
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”） 同受保利集团控制
保利财务有限公司（“保利财务”） 同受保利集团控制
保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”） 同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”） 同受保利集团控制
保利南方（四川）投资开发有限公司（“保利南方投资”） 同受保利集团控制
上海保利酒业有限公司（“上海保利酒业”） 同受保利集团控制
湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”） 同受保利集团控制
中国中丝集团有限公司（“中丝集团”） 同受保利集团控制
中国丝绸服装进出口有限公司（“丝绸服装”） 同受保利集团控制
中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”） 同受保利集团控制
深圳市保利商业物业经营管理有限公司（“深圳保利商业物业”） 同受保利集团控制
惠州保利物业管理有限公司（“惠州保利物业”） 同受保利集团控制
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”） 同受保利集团控制
中国轻工业武汉设计工程有限责任公司（“轻工业设计”） 同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”） 同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”） 同受保利集团控制
中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”） 同受保利集团控制
中国工艺艺术品交易所有限公司（“中国工艺艺术品交易所”） 同受保利集团控制
中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”） 同受保利集团控制
珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”） 同受保利集团控制
保利南方集团有限公司（“保利南方”） 同受保利集团控制
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”） 同受保利集团控制
大连保利剧院管理有限公司（“大连剧院”） 同受保利集团控制
北京养老照料中心 其他
西藏博华 其他说明 1
深圳卓宝 其他说明 1
湖北卓宝 其他说明 1
珠海保川 其他说明 2
珠海嘉禧 其他说明 2
珠海鼎宇 其他说明 2
226
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
珠海浩澜 其他说明 2
珠海嘉悦 其他说明 2
珠海顺君 其他说明 2
珠海顺彦 其他说明 2
珠海旭广 其他说明 2
珠海墨润 其他说明 2
珠海阳禄 其他说明 2
珠海联彦 其他说明 2
佛山骏韶 其他说明 2
珠海墨新 其他说明 2
佛山琏青 其他说明 2
佛山琏度 其他说明 2
珠海墨泽 其他说明 2
珠海墨文 其他说明 2
珠海时宏 其他说明 2
珠海崇安 其他说明 2
珠海联筑 其他说明 2
珠海阳熙 其他说明 2
珠海和际 其他说明 2
佛山琏御 其他说明 2
珠海融合 其他说明 2
珠海保利德荣 其他说明 2
佛山旭棠 其他说明 2
珠海信长 其他说明 2
珠海韵泽 其他说明 2
佛山御煦 其他说明 2
珠海睿宪 其他说明 2
佛山旭晋 其他说明 2
珠海顺熙 其他说明 2
珠海墨恒 其他说明 2
佛山琏骏 其他说明 2
珠海和霄 其他说明 2
珠海润槟 其他说明 2
珠海润茂 其他说明 2
227
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
资本珠海泓进 其他说明 2
资本珠海泓隆 其他说明 2
珠海墨泓 其他说明 2
珠海翊哲 其他说明 2
珠海恒铭 其他说明 2
珠海固融 其他说明 2
珠海利庆 其他说明 2
嘉兴泓塘 其他说明 2
资本珠海保悦 其他说明 2
珠海旭吉 其他说明 2
资本珠海宝益 其他说明 2
珠海顺富 其他说明 2
嘉兴利安一期 其他说明 2
珠海利康 其他说明 2
资本嘉兴泓平 其他说明 2
珠海骐荣 其他说明 2
珠海保江 其他说明 2
资本珠海泓枫 其他说明 2
珠海保晋 其他说明 2
珠海骏澜 其他说明 2
珠海崇铭 其他说明 2
珠海墨骏 其他说明 2
珠海崇和 其他说明 2
珠海崇灏 其他说明 2
佛山承源 其他说明 2
珠海润灏 其他说明 2
珠海鼎礼 其他说明 2
珠海和槟 其他说明 2
西藏守中 其他说明 2
重庆盛创鑫浩 其他说明 3
鑫和隆昌 其他说明 3
新疆陆铁港 其他说明 3
福州中环 其他说明 3
上海暄熹 其他说明 3
228
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
青岛慧联 其他说明 3
青岛慧博 其他说明 3
广州绿嵘 其他说明 3
台州富高 其他说明 3
番禺惠兴信 其他说明 3
西藏赢凯 其他说明 3
保投顾 其他说明 3
台州保宸 其他说明 3
大连金嵘 其他说明 3
杭州臻毅 其他说明 3
三亚不夜城 其他说明 3
广州启坤 其他说明 3
广州碧臻 其他说明 3
杭州保欣 其他说明 3
连云港和乐明德 其他说明 3
珠海鸿运 其他说明 3
上海筑堃 其他说明 3
国控宋都 其他说明 3
和乐明德教育（珠海） 其他说明 3
和乐稚美教育（广州） 其他说明 3
天津万利融汇 其他说明 3
佛山鑫星 其他说明 3
嘉兴优臻智 其他说明 3
珠海浩鸿 其他说明 3
佛山晟弘 其他说明 3
佛山云鼎 其他说明 3
信保瑞信 其他说明 3
成都富通 其他说明 3
江苏宁祥 其他说明 3
杭州建嘉 其他说明 3
保利阳江 其他说明 3
保利珠海 其他说明 3
天津昆仑 其他说明 3
上海建衡 其他说明 3
229
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
长沙永峰 其他说明 3
长春恒信 其他说明 3
保利通化 其他说明 3
唐山保利 其他说明 3
郴州乾嘉盛 其他说明 3
其他说明 1：公司的母公司保利南方的联营企业，且由公司高级管理人员担任董事。
其他说明 2：保利横琴资本的联营企业。
其他说明 3：公司联营合营企业的子公司。
（六）关联方交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
保投顾 接受劳务 634,150,810.19 500,846,264.70
西藏爱家 接受劳务 372,509,013.01 167,510,957.02
深圳卓宝 采购商品/接受劳务 249,132,325.13 195,385,022.52
保利国际生态 接受劳务 34,428,101.61 130,229,823.81
合富中国 接受劳务 23,281,989.88 27,963,805.96
西藏赢凯 接受劳务 16,401,834.97 18,433,678.04
湖南长顺 接受劳务 885,423.00
轻工业设计 接受劳务 322,921.99
合肥保利大剧院 采购商品 316,256.60 33,100.00
中丝帝锦 采购商品 77,066.83 720,667.80
保利新能源 采购商品 372,312.75
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海天志 承接工程 178,279,849.66
广州穗云 承接工程 117,194,921.77 16,942,319.21
广州启坤 承接工程 115,843,294.87 84,023,380.08
沧州保盛 承接工程 95,548,797.04
佛山南海祁禹 承接工程 72,642,785.93 27,028,308.49
230
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
大连盈合 承接工程 67,287,019.73
北京未来科技城 承接工程 65,134,433.62
常熟筑虞 承接工程 60,066,060.26
珠海弘璟 承接工程 56,688,522.41 77,801,140.67
天津保创 承接工程 54,861,296.76 31,791,845.22
郑州风神 承接工程 53,020,670.32 51,194,866.72
广州穗江 承接工程 52,282,751.82
广州保丰 承接工程 50,629,315.41 17,445,430.06
广州保顺 承接工程 45,513,952.84
常州金悦晟 承接工程 44,851,428.00 9,377,495.12
杭州融欣 承接工程 43,459,983.88 24,338,902.26
上海启贤 承接工程 39,828,368.18 9,270,744.02
重庆葆昌 承接工程 32,548,508.04 162,011,699.29
云南保晟 承接工程 31,359,938.75 100,255,138.98
清远雅建 承接工程 29,661,679.59 25,729,713.75
青岛开投 承接工程 25,050,295.11
杭州保欣 承接工程 23,430,032.64 65,171,966.23
天津利创 承接工程 23,363,979.15 50,510,697.16
北京知泰 承接工程 23,139,326.74 50,787,856.17
南方财经 承接工程 22,506,003.07 22,901,704.10
南京矿利金 承接工程 21,944,593.59
泉州中住 承接工程 20,391,157.00 153,226,339.13
诺楠紫乐轩 承接工程 20,103,014.90
润嘉置业 承接工程 18,118,523.13 87,539,730.54
上海暄熹 承接工程 16,074,213.67 8,654,617.43
昆山建宝 承接工程 15,958,508.25
漳州金座 承接工程 14,869,667.63
国控宋都 承接工程 14,345,830.27 109,753,866.72
抚州华章 承接工程 10,000,000.00
莆田中澜 承接工程 9,864,639.49
连云港辉耀 承接工程 9,401,254.20
洛阳都利 承接工程 9,112,227.96 95,778,645.22
北京兴筑 承接工程 8,880,278.27
成都金泽鑫悦 承接工程 8,671,619.30 50,173,299.09
231
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州大塱更新改造 承接工程 7,620,672.93
佛山浩鹏 承接工程 6,175,918.25 612,826.53
台州保宸 承接工程 5,514,856.22 39,132,643.89
沈阳和悦 承接工程 5,073,037.09
广州宏轩 承接工程 4,899,158.20 11,242,864.23
珠海鸿运 承接工程 4,890,018.04 10,949,691.06
北京平筑 承接工程 4,837,041.18 2,157,131.48
南京中悦 承接工程 4,502,983.49
福州鸿腾 承接工程 3,757,195.74
南京裕鸿 承接工程 3,732,421.14
江苏宁祥 承接工程 2,619,788.21
广州宏嘉 承接工程 2,455,633.37 12,545,204.20
成都高投 承接工程 1,031,167.50
天津昆仑 承接工程 503,279.16
南京金拓 承接工程 117,115.29
广东宜华 承接工程 111,142,419.98
成都金蓉 承接工程 64,351,345.41
中油洁能 承接工程 36,183,706.94
海南台达 承接工程 34,835,553.63
北京致泰 承接工程 28,580,613.56
青岛慧博 承接工程 23,519,164.66
莆田中乘 承接工程 13,323,472.39
中山祥盛 承接工程 10,359,469.98
东莞和瑞 承接工程 10,340,759.85
福州中鼎 承接工程 9,169,279.47
成都新联 承接工程 6,481,527.57
广州保瑞 承接工程 4,640,643.53
成都保悦 承接工程 4,479,873.08
广州璟晔 承接工程 2,006,365.74
广州绿嵘 承接工程 1,176,282.51
惠州利华 承接工程 566,733.06
惠州和腾 承接工程 351,585.62
南京学尚 承接工程 144,522.51
三亚不夜城 承接工程 153,428,986.88
232
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州启坤 设计服务 2,133,680.16 288,487.32
广州保丰 设计服务 1,319,681.89 271,367.92
佛山南海祁禹 设计服务 1,301,251.60 2,569,116.89
佛山锦汇 设计服务 1,151,855.58
珠海天志 设计服务 1,122,218.86
广州穗云 设计服务 1,066,011.15 1,859,545.10
中山祥盛 设计服务 1,030,825.47 169,811.32
广州绿嵘 设计服务 956,909.00 514,150.94
成都高投 设计服务 736,899.50
广州宏嘉 设计服务 649,838.87
广州大塱更新改造 设计服务 601,600.09
广州穗江 设计服务 549,761.21
惠州利华 设计服务 455,794.06
成都汇保实业 设计服务 451,464.27
润嘉置业 设计服务 442,902.93
诺楠紫乐轩 设计服务 430,709.26
广州保瑞 设计服务 328,487.55
珠海弘璟 设计服务 305,475.24 720,061.85
广州保顺 设计服务 261,819.77 361,685.28
惠州和腾 设计服务 215,980.29 736,412.44
郑州风神 设计服务 212,264.15 396,226.41
广州保穗 设计服务 201,647.55
南方财经 设计服务 181,090.19 344,339.62
广州宏轩 设计服务 91,426.04
四川府河华益 设计服务 80,338.09
沧州保盛 设计服务 73,584.91
广州保奥 设计服务 68,155.47
佛山中交 设计服务 627,785.13
清远雅建 设计服务 574,494.36
佛山浩鹏 设计服务 537,103.69
佛山信雅 设计服务 314,017.96
中油洁能 设计服务 86,792.45
保利横琴资本 设计服务 5,660.38
西藏信昇 管理服务 45,032,895.73 18,888,110.68
233
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
泰州嘉凯 管理服务 6,851,899.85 4,187,547.20
信保悦雅 管理服务 5,983,575.47 7,709,034.55
信保淳雅 管理服务 3,584,489.90
西藏悦雅 管理服务 1,930,731.50 1,891,186.40
信盈 4 号私募 管理服务 1,791,594.73 1,296,773.36
西藏东轩 管理服务 1,428,106.34 537,982.65
西藏东鼎 管理服务 1,335,333.59 58,154.58
信业私募 管理服务 1,095,816.04
嘉兴长宏 管理服务 870,410.66 264,803.01
西藏平禧 管理服务 843,419.40 732,262.41
西藏隆尚 管理服务 776,983.19
佛山德峰 管理服务 772,411.73
信扬 1 号私募 管理服务 698,001.35 1,666,037.74
佛山粤保盈 管理服务 547,269.33 1,974,205.25
西藏拓越 管理服务 503,385.40 603,395.74
信盈 3 号私募 管理服务 492,315.53 1,933,018.87
嘉兴长焕 管理服务 471,474.99
北京保利艺术投资 管理服务 465,015.73 204,402.52
芜湖长旭 管理服务 454,510.97 1,010,024.40
西藏嘉能 管理服务 435,943.14 61,590.59
信保圆梦 管理服务 362,093.60 362,093.60
佛山粤保嘉 管理服务 359,244.05 846,288.52
西藏璟瑜 管理服务 339,622.64
嘉兴诚鼎宏 管理服务 326,889.79
嘉兴长耀 管理服务 251,886.79
西藏汇久 管理服务 210,375.56
嘉兴长煜 管理服务 189,114.24
西藏信轩达 管理服务 155,078.84 8,146,808.01
天津常赢兆 管理服务 141,055.02
嘉兴长茂 管理服务 106,132.08 424,528.30
西藏瑜禧 管理服务 95,228.54 504,136.28
粤保瑞私募 管理服务 28,849.13 1,847,143.17
信泽一号私募 管理服务 6,285.69
信海一号私募 管理服务 1,328.92
234
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏运禧 管理服务 2,626,723.06
保运荣基金 管理服务 1,732,662.36
佛山信鑫 管理服务 790,133.02
信保佳兆 管理服务 627,668.53
西藏东腾 管理服务 546,652.92
西藏恒禧 管理服务 477,051.50
佛山领峰 管理服务 226,415.09
嘉兴长辰 管理服务 137,043.51
西藏宏耀 管理服务 87,542.00
西藏东冠 管理服务 45,614.61
珠海鸿运 管理服务 31,698.11
信盈 1 号私募 管理服务 19,378.31
三亚不夜城 物业服务 5,897,552.10 5,669,073.60
广州保顺 物业服务 4,778,493.86
北京知泰 物业服务 4,660,235.14 927,182.05
保投顾 物业服务 1,429,849.75 637,376.32
长沙恒泰地产 物业服务 3,277,946.31
盛世鑫和 物业服务 2,981,880.86 7,611,095.07
唐山保利 物业服务 2,836,715.93
北京和信丰泰 物业服务 2,801,649.44
西藏爱家 物业服务 2,090,111.23 717,938.77
广州穗云 物业服务 2,463,663.99
北京兴筑 物业服务 2,426,996.66
漳州金座 物业服务 2,239,145.23
昆山建宝 物业服务 2,201,479.18
佛山南海祁禹 物业服务 1,962,873.44
南方财经 物业服务 1,729,193.02
广州启坤 物业服务 1,726,606.94 1,432,440.20
常熟筑虞 物业服务 1,698,096.18 1,451,699.02
佛山骏隆 物业服务 1,622,273.86 1,133,149.42
台州保宸 物业服务 1,579,830.32 4,711,593.10
珠海剧院 物业服务 1,460,094.36
郑州风神 物业服务 1,379,349.78 1,642,092.34
南京盛利 物业服务 1,359,030.55 2,664,767.29
235
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
青岛广润 物业服务 1,344,779.25 2,133,334.14
无锡融利 物业服务 1,283,574.46 2,052,856.99
诺楠紫乐轩 物业服务 1,254,117.58
抚州华章 物业服务 1,226,050.78 1,183,432.38
东莞金航 物业服务 1,220,782.08
南安骏荣 物业服务 1,216,012.41
珠海天志 物业服务 1,193,888.17
莆田中澜 物业服务 1,187,540.96 1,207,839.60
广州保奥 物业服务 1,180,893.51
台州富高 物业服务 1,174,526.73 4,368,234.48
泉州中住 物业服务 1,168,061.32 553,983.96
广州保瑞 物业服务 1,150,506.78 1,965,852.56
徐州碧城 物业服务 1,131,469.70 1,715,798.71
青岛慧联 物业服务 1,119,596.67 2,888,317.39
上海华辕 物业服务 1,108,325.44
武汉南部新城 物业服务 1,091,707.86 805,891.27
成都锦华 物业服务 1,075,595.01
济宁梁顺 物业服务 1,065,818.87
南京保禹 物业服务 1,019,054.75
科创青岛 物业服务 984,163.04 1,553,318.73
徐州合利 物业服务 961,045.63
湖南嘉宇 物业服务 956,637.53 875,754.61
北京致泰 物业服务 914,042.01 2,344,023.15
天津蓝光宝珩 物业服务 893,770.63 375,340.30
北京创世瑞新 物业服务 877,745.49 877,411.23
济宁广嘉产业 物业服务 873,552.77
沈阳和悦 物业服务 868,561.97 543,886.57
上海暄熹 物业服务 858,181.11 1,768,116.00
福州鸿腾 物业服务 846,596.71
东莞岐若 物业服务 845,404.63
佛山源泰 物业服务 832,170.92 1,419,242.52
佛山信雅 物业服务 790,329.19 1,822,372.12
重庆葆昌 物业服务 780,711.63 1,635,099.47
云南保晟 物业服务 754,716.97
236
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州大塱更新改造 物业服务 728,389.76
广州保穗 物业服务 676,156.30
佛山保晟置业 物业服务 659,695.46
杭州保欣 物业服务 624,132.88
保利长大海外 物业服务 607,105.50 607,105.50
沧州保盛 物业服务 621,703.93 556,202.50
青岛开投 物业服务 605,407.88 104,848.11
绍兴保骏 物业服务 574,418.61 10,369,125.70
常州金悦晟 物业服务 571,472.30 1,430,165.09
中山祥盛 物业服务 555,442.07 593,010.48
大连金灿 物业服务 535,355.28 215,936.02
张家港鼎馨 物业服务 533,071.14
保利通化 物业服务 513,467.26 161,771.28
佛山禅城正华 物业服务 504,698.02
成都金泽鑫悦 物业服务 494,754.64 1,016,046.38
惠州和腾 物业服务 493,304.30 361,530.93
福州融衡 物业服务 436,020.76
保利横琴资本 物业服务 423,657.43 311,346.00
杭州融欣 物业服务 420,262.28 36,815.64
鑫和隆昌 物业服务 417,478.92 787,944.98
重庆保南 物业服务 413,246.59 902,286.57
广州绿嵘 物业服务 377,224.28
北京碧和信泰 物业服务 363,208.58 1,430,517.31
招商珑原 物业服务 352,449.40 612,671.69
惠州利华 物业服务 340,021.04 2,070,910.53
济南元贺 物业服务 304,948.00 611,765.42
广东中成化工 物业服务 303,777.81
上海启贤 物业服务 301,759.43 1,368,436.83
中国工艺艺术品交易所 物业服务 275,020.33
珠海弘璟 物业服务 251,718.52 381,269.59
江苏宁祥 物业服务 249,132.08
广州碧臻 物业服务 245,891.89 822,525.84
福州中环 物业服务 238,836.90 328,944.34
济宁广汇 物业服务 221,899.42
237
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
福州中鼎 物业服务 212,925.60 576,563.92
徐州金碧 物业服务 208,526.55 339,185.74
天津昆仑 物业服务 206,474.70 1,141,555.52
北京博睿宏业 物业服务 197,391.17 1,774,419.84
东莞保华 物业服务 197,181.75
北京屹泰 物业服务 197,025.21 1,102,396.34
莆田中乘 物业服务 185,576.38
保利南方 物业服务 182,725.20 105,550.20
洛阳都利 物业服务 170,140.69 32,075.47
北京未来科技城 物业服务 161,418.60
武汉泰达 物业服务 160,754.72 845,641.52
上海天艺文化 物业服务 133,725.93
保利珠海 物业服务 130,188.68 160,109.20
广州宏嘉 物业服务 110,310.47 447,164.29
天津利创 物业服务 99,329.18 794,607.99
保利艺术教育 物业服务 96,643.68 99,755.07
佛山正高 物业服务 96,533.62 243,405.43
莆田中辰 物业服务 94,339.62 85,428.00
东莞和越 物业服务 85,997.28 86,735.58
大连开泰 物业服务 71,818.58 129,982.07
珠海孚厚 物业服务 67,616.04
广东保利拍卖 物业服务 61,611.48 61,611.48
北京朝来天陆 物业服务 51,251.13 2,083,109.93
保利资产 物业服务 50,887.38 50,887.38
新疆陆铁港 物业服务 50,611.02
太平投资 物业服务 37,270.45 37,289.32
清远雅建 物业服务 33,291.61
郴州乾嘉盛 物业服务 31,079.34
东莞和宏 物业服务 19,696.09
武汉清能 物业服务 19,394.66 70,505.38
保利阳江 物业服务 1,509.43
国控宋都 物业服务 637.17
成都保悦 物业服务 1,283,955.60
成都新联 物业服务 352,330.20
238
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
成都金蓉 物业服务 69,599.06
成都富通 物业服务 48,584.91
保利仁泰 物业服务 86,883.96
珠海鸿运 物业服务 319,696.90
重庆央鼎 物业服务 1,333,994.06
长沙永峰 物业服务 1,849.75
武汉金硚 物业服务 6,474.10
温州佳盛 物业服务 141,509.43
上海筑堃 物业服务 2,789,814.04
青岛利和 物业服务 2,372,251.39
和信兴泰 物业服务 994,792.36
杭州建申 物业服务 1,327,394.49
杭州建嘉 物业服务 74,747.38
海南台达 物业服务 3,746,601.91
海门鼎熹 物业服务 287,332.07
广州越鸿 物业服务 384,031.87
广州璟晔 物业服务 12,417.54
广州宏轩 物业服务 463,783.45
广州诚品置业 物业服务 2,854,887.44
佛山中交 物业服务 161,353.23
佛山浩鹏 物业服务 1,099,331.33
东莞和瑞 物业服务 849,005.19
北京平筑 物业服务 131,071.56
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
北京保利蓟门壹号写字楼 1,485,498.00 1,414,760.00
保利横琴资本 广州保利国际广场写字楼 495,536.00
广州保利发展广场写字楼 824,744.44
保利长大海外 广州保利中心写字楼 3,045,105.50
信保悦雅 广州保利中心写字楼 445,381.68
239
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
珠海孚厚 广州保利发展广场写字楼 264,563.66
保利艺术教育 北京保利国际广场 610,122.84 610,122.84
合肥瑶海保利影城 476,190.50 95,238.10
保利影业 南海保利水城影城 457,142.86 76,190.48
石家庄保利影城 366,656.57 91,743.12
佛山保利影城 中山保利影城 657,722.88 91,743.12
广州保利影城 广州中环广场影城 571,428.60 994,511.88
保利南方 广州保利中心写字楼 869,064.24 900,660.00
保利资产 广州保利中心写字楼 259,805.52 283,188.00
广东保利拍卖 广州保利中心写字楼 314,559.66 342,870.00
合富中国 广州保利国际广场写字楼 88,387.16
广州保利发展广场写字楼 2,349,374.15
上海保利西岸中心写字楼 1,089,669.72 1,037,780.57
北京保利蓟门壹号写字楼 722,824.58 701,771.40
武汉保利国际中心写字楼 287,745.14 185,642.02
保投顾 江苏保利中心写字楼 248,689.79
青岛保利中心写字楼 150,113.03 77,080.72
石家庄保利广场写字楼 122,520.55
沈阳保利综合楼 23,680.48 23,680.48
广州保利国际广场写字楼 2,361,206.43 2,337,354.30
北京朝来天陆 北京保利蓟门壹号写字楼 553,821.69
北京未来科技城 北京保利蓟门壹号写字楼 1,453,684.32
北京兴筑 北京保利蓟门壹号写字楼 1,717,990.56
北京知泰 北京保利蓟门壹号写字楼 1,201,392.00
和信兴泰 北京保利蓟门壹号写字楼 1,803,169.25 858,652.02
北京屹泰 北京保利海德公馆写字楼 124,644.42 118,708.98
广州瀚海花园商铺 73,909.90 71,070.86
石家庄保利国际广场写字楼 25,845.69
广州市保利星满花园商铺 7,462.32 6,948.86
西藏爱家
西安市保利爱尚里商铺 2,781.72 26,118.75
沈阳保利海上五月花商铺 2,720.90 7,903.57
广州保利国际广场写字楼 648,452.30 446,083.46
240
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
阳江玉露天街商铺 57,002.50
沈阳保利香槟国际商铺 13,223.00
天津市滨海新区海花园商铺 8,600.92
太平投资 上海保利时尚中心写字楼 990,258.84 952,032.00
上海启贤 上海保利时尚中心写字楼 561,404.76
和乐明德教育（珠海） 湛江原点广场商铺 316,834.29 230,829.71
和乐稚美教育（广州） 阳江保利共青湖销售中心 2,146.79 2,146.79
连云港和乐明德 连云港保利海上五月花幼儿园 174,224.44
广州保轩 保利世贸博览馆 3,136,388.50
合计 30,153,701.47 13,294,823.65
（2）本公司作为承租方：
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
青岛广瑞 茉莉公馆 131,467.98
盛世鑫和 天津保利大都会会所及天汇广场写字楼 348,993.17
合肥保利大剧
场地 47,169.81
院
合计 178,637.79 348,993.17
3.关联担保情况
公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。
4.关联方资金拆借
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
本期借入：
保利财务（其他说明 1） 2,986,342,584.46 票据贴现
保利财务 200,000,000.00 2021-6-29 2023-6-29 利率按同期贷款基准利率
保利财务 450,000,000.00 2021-2-5 2023-2-5 利率按同期贷款基准利率下浮 5%
保利财务 600,000,000.00 2021-4-23 2023-4-23 利率按同期贷款基准利率下浮 2%
保利财务 400,000,000.00 2021-2-24 2023-2-24 利率按同期贷款基准利率下浮 5%
保利财务 400,000,000.00 2021-4-22 2023-4-22 利率按同期贷款基准利率下浮 2%
保利财务 200,000,000.00 2021-1-14 2023-1-13 利率按同期贷款基准下浮 5%
保利财务 200,000,000.00 2021-3-12 2023-1-13 利率按同期贷款基准下浮 5%
保利财务 250,000,000.00 2021-4-20 2023-4-20 利率按同期贷款基准利率下浮 5%
241
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
保利财务 500,000,000.00 2021-4-22 2023-4-22 利率按同期贷款基准利率下浮 2%
保利财务 4,500,000.00 2021-6-16 2026-12-20 利率按同期贷款基准利率
本期归还：
保利财务 10,000,000.00 2020-5-25 2022-5-25 2020 年借款 1.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2019-8-27 2021-3-2 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 5,000,000.00 2019-12-26 2021-12-26 2019 年借款 1.2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020-8-26 2021-8-26 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 5,000,000.00 2020-4-23 2022-4-23 2020 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 190,000,000.00 2020-5-20 2021-3-18 2020 年借款 2 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2019-9-23 2021-9-23 2019 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020-8-10 2022-8-10 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020-8-14 2022-8-14 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
2019 年借款 1 亿元，2020 年借款 3
保利财务 170,000,000.00 2019-6-26 2021-6-26
亿，本期偿清
保利财务 5,000,000.00 2019-12-25 2021-12-25 2019 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 370,000,000.00 2019-6-26 2021-6-26 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2019-7-12 2021-7-12 2019 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020-6-2 2022-6-2 2020 年借款 1.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020-11-24 2022-11-24 2020 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 5,000,000.00 2019-12-26 2021-12-25 2019 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 5,000,000.00 2019-12-25 2021-12-25 2019 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020-8-17 2022-8-17 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 390,000,000.00 2019-4-15 2021-2-17 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 285,000,000.00 2019-5-27 2021-4-15 2019 年借款 4 亿，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2019-12-26 2021-5-27 2019 年借款 4 亿，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2020-8-24 2022-8-24 2020 年借款 6 亿，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2019-8-20 2021-2-20 2019 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2019-7-17 2021-1-15 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2020-5-20 2021-5-20 2020 年借款 5 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2020-4-20 2021-4-20 2020 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2019-12-26 2021-6-25 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 290,000,000.00 2019-4-30 2021-4-29 2019 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2020-5-25 2022-5-24 2020 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 5,000,000.00 2020-4-28 2021-4-28 2020 年 4 月借款 3 亿，本期偿清
242
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
保利财务 5,000,000.00 2019-12-25 2021-6-25 2019 年 12 月借款 3 亿，本期偿清
保利财务 5,000,000.00 2020-6-3 2022-6-3 2020 年借款 2.5 亿，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020-12-28 2022-12-28 2020 年借款 4 亿，本期部分偿还
其他说明 1：本公司本期对保利财务的贷款及贴现利息支出为 270,308,312.62 元。
5.其他关联交易
关联方 交易类型 金额 占该项目比例（%）
保利财务（其他说明 1） 存放存款 30,753,622,910.79 19.79
信保悦雅 购买股权投资 8,330,000.00 0.001
佛山鑫星 吸收股权投资 800,000,000.00 11.82
佛山旭昇 吸收股权投资 509,862,151.58 7.53
信保悦雅 吸收股权投资 236,236,130.23 3.49
珠海润灏 吸收股权投资 191,000,000.00 2.82
西藏信昇 吸收股权投资 62,177,297.60 0.92
珠海崇安 吸收股权投资 54,000,000.00 0.80
信雅私募 吸收股权投资 6,659,570.01 0.10
其他说明 1：截至 2021 年 6 月 30 日，公司存放于保利财务的存款余额共 30,753,622,910.79
元，存款利率按照人民银行的相关规定执行。
（七）关联方应收应付款项
1.应收项目
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 北京顺和润致 4,422,154,100.00
其他应收款 上海华辕 4,171,075,914.72 5,475,276,507.34
其他应收款 香港控股 3,113,067,873.85 3,055,433,431.87
其他应收款 广州大塱更新改造 2,661,034,661.39
其他应收款 葛矿利南京 1,880,320,000.00 1,794,184,514.87
其他应收款 上海兴美 1,776,357,000.00
其他应收款 南方财经 1,643,395,876.86 1,610,685,046.98
其他应收款 佛山南海祁禹 1,552,849,612.42 2,048,471,721.99
其他应收款 苏州恺星钰 1,496,657,618.12
其他应收款 重庆葆悦 1,459,389,196.95
243
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 拉萨锐旭 1,367,496,005.00 1,567,495,505.00
其他应收款 东莞保汇 1,311,604,302.00
其他应收款 漳州中世 1,293,722,105.48 1,556,459,488.56
其他应收款 徐州铭创 1,168,902,738.95 183,515,165.75
其他应收款 广州冠华 1,150,324,396.21 1,150,337,796.21
其他应收款 成都锦华 1,083,945,337.56
其他应收款 北京金顺保筑 1,065,000,000.00
其他应收款 广州新合 1,042,616,025.00 1,042,616,025.00
其他应收款 武汉滨江臻毅 1,039,375,093.29 1,039,375,093.29
其他应收款 武汉林岸 1,023,660,301.58 1,023,660,301.58
其他应收款 信保悦雅 976,030,863.66 1,235,639,001.53
其他应收款 信保葆华 960,097,667.60 960,091,647.60
其他应收款 中铁建天津置业 935,000,000.00
其他应收款 南京矿利金 934,845,000.00 1,312,845,000.00
其他应收款 信保宁泰 871,895,838.09 942,203,772.75
其他应收款 北京潭柘兴业 867,309,262.72 867,309,262.72
其他应收款 西藏东轩 854,009,003.23 899,084,003.23
其他应收款 国铁设计院 843,681,919.11 550,164,350.18
其他应收款 无锡润泰 793,434,468.34 547,595,068.34
其他应收款 广州穗海 772,753,066.76 1,387,297,570.51
其他应收款 四川物流 709,732,876.71 450,000,000.00
其他应收款 西藏信保 705,947,719.34 1,368,944,597.76
其他应收款 天津保创 699,729,628.20 1,395,656,817.90
其他应收款 厦门中泓 698,250,000.00 592,704,081.67
其他应收款 珠海嘉禧 666,453,110.80 510,653,110.80
其他应收款 成都汇保实业 655,935,216.82 629,043,463.15
其他应收款 济宁广源 630,703,320.11 626,748,000.00
其他应收款 东莞金航 628,496,084.14 802,042,476.67
其他应收款 昆山建宝 620,022,021.00 1,486,272,021.00
其他应收款 福州融衡 615,500,000.00 705,498,225.12
其他应收款 南京新保弘 586,674,943.41 451,663,867.03
其他应收款 厦门欣东 580,254,583.33 580,254,583.33
其他应收款 广州保顺 534,864,657.68 315,038,427.22
244
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 珠海恒铭 523,375,037.33 522,000,000.00
其他应收款 西藏宏耀 517,373,633.54 491,544,273.07
其他应收款 广州穗云 513,108,856.36 977,661,726.76
其他应收款 佛山旭昇 508,331,493.08 5,500.00 275.00
其他应收款 广州穗江 490,859,850.42 938,859,850.42
其他应收款 信保瑞轩 475,268,621.71 466,308,400.00
其他应收款 郑州展腾 471,819,300.00
其他应收款 福州中泓盛 466,272,000.00 482,272,000.00
其他应收款 信保东信 465,664,371.38 539,000,000.00
其他应收款 无锡铭润 462,669,021.21
其他应收款 北京致泰 445,490,977.53 993,601,209.13
其他应收款 北京远和 433,314,656.59 493,314,656.59
其他应收款 信盈 3 号私募 432,197,577.62 63,365,400.00 3,168,270.00
其他应收款 济南元贺 421,832,399.52 460,409,899.52
其他应收款 武汉宝山 419,200,851.26 397,496,832.00
其他应收款 北京南悦 415,904,584.63 415,904,584.63
其他应收款 佛山凯悦 374,297,655.79 325,060,360.00
其他应收款 沧州保盛 368,524,989.07 8,086,726.68 404,336.33
其他应收款 信保诚韬 361,113,763.65 378,454,600.20
其他应收款 珠海固融 358,177,811.19 321,177,860.00
其他应收款 嘉兴德朗 357,701,774.00 357,701,774.00
其他应收款 南京锦新 355,600,000.00
其他应收款 揭阳祥越 355,283,765.10 325,283,765.10
其他应收款 上海天艺文化 348,595,787.76 346,118,812.60
其他应收款 西藏璟禧 347,050,451.19 318,645,000.00
其他应收款 珠海利庆 345,033,000.00 253,033,000.00
其他应收款 扬州颐瑞居 344,280,054.27
其他应收款 珠海昱晖 342,469,919.72 175,075,475.28
其他应收款 成都廖家湾 339,601,030.37
其他应收款 南京保宁 320,834,775.89
其他应收款 常州晟金 309,383,950.00
其他应收款 无锡融利 302,311,118.56 360,296,579.22
其他应收款 杭州滨保 301,192,650.00
245
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 北京金良兴业 292,988,430.54 312,988,430.54
其他应收款 润嘉置业 283,899,850.20 291,878,583.80
其他应收款 顺德智鑫 282,535,638.64 127,026,476.80
其他应收款 嘉兴泓塘 282,171,994.47 195,731,532.50
其他应收款 温州保祥 280,137,102.50
其他应收款 天津顺集 278,667,556.00 302,667,556.00
其他应收款 青岛利和 271,890,928.32 271,890,928.32
其他应收款 武汉南部新城 270,465,116.97 35,237,335.02 1,761,866.75
其他应收款 广州中船文冲 266,809,600.00
其他应收款 东莞招商启越 259,826,925.00
其他应收款 佛山晟鸿 259,348,046.74 259,735,800.00
其他应收款 佛山领峰 250,614,977.33 36,000,000.00 1,800,000.00
其他应收款 常熟筑虞 237,690,000.00 239,700,000.00
其他应收款 南京裕鸿 233,016,225.00 249,291,225.00
其他应收款 福州鸿腾 230,881,431.03 362,377,956.47
其他应收款 FULL STAR 225,327,218.93 80,400,411.11 4,020,020.56
其他应收款 珠海浩澜 224,446,889.20 19,146,889.20 957,344.46
其他应收款 佛山鑫星 221,281,120.00 28,095,120.00 1,404,756.00
其他应收款 北京屹泰 220,774,029.85 318,501,693.48
其他应收款 信苌私募 206,701,120.00 145,005,400.00
其他应收款 信保东利 189,375,893.80 272,901,883.80
其他应收款 珠海润槟 185,781,710.56 185,781,710.56
其他应收款 南京盛利 175,282,430.12 427,072,529.29
其他应收款 成都悦湖 165,184,840.00 114,306,987.07
其他应收款 华尚宏远 165,012,494.73 221,168,720.53
其他应收款 西藏东鼎 159,884,343.37 130,020,320.00
其他应收款 资本珠海保悦 143,081,468.17 143,159,622.64
其他应收款 西藏永峻 142,598,577.73 143,219,672.64
其他应收款 科创青岛 140,927,599.12 281,228,092.58
其他应收款 嘉兴利安一期 139,342,400.00 19,342,400.00 967,120.00
其他应收款 信保佳昊 138,061,650.83 367,752,026.00
其他应收款 珠海昱恒 137,677,888.78 101,320,111.00
其他应收款 信保瑞信 135,918,596.34 25,800.00 1,290.00
246
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 济宁新嘉 134,759,317.00 64,750,000.00 3,237,500.00
其他应收款 芜湖长旭 133,929,427.02 135,310,500.00
其他应收款 信保光晟 133,462,888.95 163,502,908.95
其他应收款 广州信保东宏 127,096,706.20 182,406,246.20
其他应收款 南京朗乾 126,187,927.60 126,187,927.60
其他应收款 徐州顺祥 124,489,444.44 29,279,008.37 1,463,950.42
其他应收款 西藏轩晟达 122,500,000.00 122,500,000.00
武汉二零四九新港
其他应收款 122,400,000.00 122,400,000.00
城
其他应收款 嘉兴诚鼎宏 118,830,000.00
其他应收款 珠海和槟 118,211,062.00
其他应收款 南安源利 108,780,000.00 118,130,808.86
其他应收款 顺德万嘉 107,710,703.95 253,252,056.41
其他应收款 太原晋善 104,762,271.42 104,962,271.42
其他应收款 佛山誉峰 103,860,155.00 103,859,555.00
其他应收款 北京腾泰亿远 101,000,000.00 126,000,000.00
其他应收款 莆田中乘 94,140,000.00 4,707,000.00 290,140,000.00
其他应收款 珠海时宏 91,835,233.07 4,591,761.65
其他应收款 汤阴碧桂园 90,026,070.00 4,501,303.50 90,026,070.00 4,501,303.50
其他应收款 珠海顺彦 87,872,333.89 4,393,616.69 35,072,333.89 1,753,616.69
其他应收款 西藏昌赉 87,864,918.24 4,393,245.91 107,864,718.24
其他应收款 珠海顺君 87,837,239.47 4,391,861.97 35,037,239.47 1,751,861.97
其他应收款 清远雅建 81,272,794.39 4,063,639.72 86,119,299.66 4,305,964.98
其他应收款 佛山晟鑫 80,653,071.17 4,032,653.56 127,014,225.89
其他应收款 佛山骏隆 78,913,516.51 3,945,675.83 13,621,047.22 681,052.36
其他应收款 信保有限合伙 76,528,325.42 3,826,416.27 76,544,056.92 3,827,202.85
其他应收款 增城润昱 75,914,425.29 3,795,721.26 614,914,425.29
其他应收款 西藏曼越 71,001,170.54 3,550,058.53 71,001,170.54 3,550,058.53
其他应收款 资本珠海宝益 69,967,015.28 3,498,350.76 69,967,015.28 3,498,350.76
其他应收款 合肥和逸 69,930,967.20 3,496,548.36
其他应收款 信扬 1 号私募 69,764,770.42 3,488,238.52 400.00 20.00
其他应收款 资本嘉兴泓平 69,671,200.00 3,483,560.00 9,671,200.00 483,560.00
其他应收款 青岛聚广 69,572,416.66 3,478,620.83
247
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信保诚贤 69,311,919.37 3,465,595.97 71,113,550.00 3,555,677.50
其他应收款 资本珠海泓隆 69,018,210.22 3,450,910.51
其他应收款 信保诚基金 68,754,216.05 3,437,710.80 89,010,000.00 4,450,500.00
其他应收款 西藏运昌 67,681,004.76 3,384,050.24 69,390,000.00 3,469,500.00
其他应收款 佛山晟弘 65,019,830.00 3,250,991.50 13,830.00 691.50
其他应收款 珠海保江 62,534,082.09 3,126,704.10
其他应收款 珠海墨新 61,458,314.52 3,072,915.73
其他应收款 佛山琏骏 60,000,000.00 3,000,000.00
其他应收款 镇江亿腾 58,712,400.00 2,935,620.00 58,712,400.00 2,935,620.00
其他应收款 珠海联筑 57,817,849.93 2,890,892.50
其他应收款 北京合茂 57,283,851.41 2,864,192.57 205,786,601.41
其他应收款 西藏峥尚 57,263,849.06 2,863,192.45 57,328,899.06 2,866,444.95
其他应收款 珠海和乐 54,115,717.30 2,705,785.87 94,322,571.88 4,716,128.59
其他应收款 济宁广济 53,410,401.56 2,670,520.08 53,410,401.56 2,670,520.08
其他应收款 珠海信长 52,995,130.00 2,649,756.50 21,195,130.00 1,059,756.50
其他应收款 信保高雅基金 49,942,564.20 2,497,128.21 78,593,436.72 3,929,671.84
其他应收款 珠海旭广 47,295,760.38 2,364,788.02 47,295,760.38 2,364,788.02
其他应收款 珠海睿宪 46,013,520.93 2,300,676.05 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 重庆悦岚 45,973,049.69 2,298,652.48 30,899,657.61 1,544,982.88
其他应收款 珠海鼎宇 45,000,000.00 2,250,000.00 45,000,000.00 2,250,000.00
其他应收款 番禺惠兴信 44,102,717.17 2,205,135.86 41,713,450.63 2,085,672.53
其他应收款 西藏丰尚 43,266,365.00 2,163,318.25 200.00 10.00
其他应收款 广州碧臻 42,478,395.58 2,123,919.78 42,478,395.58 2,123,919.78
其他应收款 信保信盛 42,133,991.77 2,106,699.59 71,738,147.58 3,586,907.38
其他应收款 成都高投 41,919,456.05 2,095,972.80 40,800,000.00 2,040,000.00
其他应收款 西藏东冠 39,165,351.28 1,958,267.56 45,234,241.60 2,261,712.08
其他应收款 保利横琴资本 38,940,591.89 1,947,029.59 45,466,215.00 2,273,310.75
其他应收款 珠海韵泽 38,395,264.00 1,919,763.20 15,355,264.00 767,763.20
其他应收款 珠海顺富 37,929,000.00 1,896,450.00 37,929,000.00 1,896,450.00
其他应收款 信保银泰 37,784,712.66 1,889,235.63 64,131,178.89 3,206,558.94
其他应收款 佛山高明美玖 36,200,000.00 1,810,000.00
其他应收款 南安骏荣 36,095,996.48 1,804,799.82 102,095,996.48
其他应收款 信保保嘉 34,251,336.99 1,712,566.85 70,176,002.23 3,508,800.11
248
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信保智盈 32,122,706.35 1,606,135.32 65,693,324.25 3,284,666.21
其他应收款 福州世茂世睿 31,877,104.87 1,593,855.24 31,877,104.87 1,593,855.24
其他应收款 漳州金座 28,876,161.57 1,443,808.08 28,900,000.00 1,445,000.00
其他应收款 北京碧和信泰 26,945,000.00 1,347,250.00 533,363,324.84
其他应收款 湖南利铠 25,663,321.00 1,283,166.05
其他应收款 珠海利康 25,600,176.00 1,280,008.80 10,240,176.00 512,008.80
其他应收款 珠海嘉悦 24,620,560.75 1,231,028.04 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 成都瑞驰 24,585,683.61 1,229,284.18 24,585,683.61 1,229,284.18
其他应收款 苏州冠达 24,480,395.87 1,224,019.79 41,480,395.87 2,074,019.79
其他应收款 珠海保利德荣 23,251,093.07 1,162,554.65 173,251,093.07
其他应收款 江苏宁祥 22,368,539.12 1,118,426.96 2,363,539.12 118,176.96
其他应收款 佛山旭棠 22,251,680.00 1,112,584.00 22,251,680.00 1,112,584.00
其他应收款 佛山浩鹏 19,859,335.93 992,966.80 16,536,567.30 826,828.37
其他应收款 青岛慧联 19,347,794.06 967,389.70 20,867,794.06 1,043,389.70
其他应收款 惠州和腾 19,344,353.68 967,217.68 56,741,477.51 2,837,073.88
其他应收款 保利文化 18,037,080.00 901,854.00 8,037,080.00 401,854.00
其他应收款 杭州悦茂 16,500,000.00 825,000.00 16,500,000.00 825,000.00
其他应收款 南京中悦 15,200,000.00 760,000.00 115,640,000.00
其他应收款 佛山御煦 15,000,000.00 750,000.00 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 信保中鸿 14,192,845.90 709,642.30 68,002,582.60 3,400,129.13
其他应收款 信保富翎 14,129,911.69 706,495.58 67,866,743.87 3,393,337.19
其他应收款 青岛慧博 13,846,394.29 692,319.71 13,840,404.25 692,020.21
其他应收款 东莞景源 13,150,327.64 657,516.38 13,022,524.31 651,126.22
其他应收款 鑫和隆昌 12,877,703.37 643,885.17 5,052,361.82 252,618.09
其他应收款 珠海和霄 12,000,000.00 600,000.00
其他应收款 珠海骐荣 10,699,985.71 534,999.29
其他应收款 嘉兴优臻智 10,000,019.22 500,000.96 10,000,019.22 500,000.96
其他应收款 保利艺术教育 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 南通建秀 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 珠海浩鸿 9,999,995.07 499,999.75 9,999,995.07 499,999.75
其他应收款 信保铭润 9,738,564.50 486,928.23 9,738,564.50 486,928.23
其他应收款 信保寰都 7,494,930.00 374,746.50 7,494,930.00 374,746.50
其他应收款 佛山旭晋 7,292,856.64 364,642.83 3,092,856.64 154,642.83
249
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 盛世鑫和 7,076,544.92 353,827.25 151,906,803.71
其他应收款 西藏博华 6,654,279.67 332,713.98 6,482,400.00 324,120.00
其他应收款 杭州保欣 6,393,195.12 319,659.76 7,527,361.79 376,368.09
其他应收款 大连金灿 5,900,592.05 295,029.60 15,290,694.44 764,534.72
其他应收款 广州保富景 5,000,000.00 250,000.00
其他应收款 国控宋都 4,680,441.12 234,022.06 12,027,000.00 601,350.00
其他应收款 广州晨轲 4,442,647.46 222,132.37 9,592,916.68 479,645.83
其他应收款 济宁梁顺 4,382,094.32 219,104.72 42,142,375.37 2,107,118.77
其他应收款 西藏守中 4,180,000.00 209,000.00
其他应收款 长沙永峰 3,927,549.57 196,377.48 6,800,000.00 340,000.00
其他应收款 青岛广郡 3,303,431.26 165,171.56 3,303,431.26 165,171.56
其他应收款 佛山信保鑫汇 2,462,695.28 123,134.76 2,462,695.28 123,134.76
其他应收款 广州合锦嘉苑 2,257,459.59 112,872.98 1,757,459.59 87,872.98
其他应收款 保投顾 2,150,317.00 107,515.85 3,564,749.15 178,237.46
其他应收款 武汉清能 2,082,439.21 104,121.96 2,054,000.71 102,700.04
其他应收款 青岛达铭 2,060,202.29 103,010.11 2,855,787.04 142,789.35
其他应收款 福州中环 2,022,381.00 101,119.05 2,122,381.00 106,119.05
其他应收款 抚州华章 1,580,636.56 79,031.83 250,404,311.54
其他应收款 天津万利融汇 1,425,000.00 71,250.00 950,000.00 47,500.00
其他应收款 西藏信籁 490,030.00 24,501.50 490,030.00 24,501.50
其他应收款 西藏爱家 350,000.00 17,500.00 1,250,000.00 62,500.00
其他应收款 成都天府 350,000.00 17,500.00
其他应收款 大连开泰 348,311.11 17,415.56 1,888.89 94.44
其他应收款 广州瑞赐 343,900.00 17,195.00 343,900.00 17,195.00
其他应收款 西藏运邦 310,000.00 15,500.00 250,000.00 12,500.00
其他应收款 北京金丰 292,393.00 14,619.65 292,393.00 14,619.65
其他应收款 合富中国 290,000.00 14,500.00 400,000.00 20,000.00
其他应收款 西藏信创融 202,706.35 10,135.32 202,706.35 10,135.32
其他应收款 西藏信升融 202,706.35 10,135.32 202,706.35 10,135.32
其他应收款 西藏隆尚 196,875.14 9,843.76 196,255.14 9,812.76
其他应收款 西藏丰谷 190,462.26 9,523.11 190,462.26 9,523.11
其他应收款 曲水天熠 188,650.00 9,432.50 188,650.00 9,432.50
其他应收款 西藏轩必信 185,855.14 9,292.76 185,855.14 9,292.76
250
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 西藏东智 185,464.99 9,273.25 185,464.99 9,273.25
其他应收款 西藏康巨 153,697.84 7,684.89 153,497.84 7,674.89
其他应收款 西藏顺邦 138,975.04 6,948.75 138,975.04 6,948.75
其他应收款 西藏旭辰 123,310.00 6,165.50 123,310.00 6,165.50
其他应收款 嘉兴惠悦 89,500.00 4,475.00 89,500.00 4,475.00
其他应收款 阳江瑞驰 88,107.20 4,405.36 88,107.20 4,405.36
其他应收款 西藏永泉 87,743.50 4,387.18 87,593.50 4,379.68
其他应收款 西藏东赢 86,276.00 4,313.80 86,276.00 4,313.80
其他应收款 西藏福玺 85,814.30 4,290.72 85,814.30 4,290.72
其他应收款 西藏达熙 81,820.06 4,091.00 81,820.06 4,091.00
其他应收款 西藏保农 72,141.37 3,607.07 72,141.37 3,607.07
其他应收款 西藏东霖泰 68,940.15 3,447.01 120,000.00 6,000.00
其他应收款 佛山瑞汇 48,480.00 2,424.00 39,480.00 1,974.00
其他应收款 湖南保沙瑞驰 46,190.37 2,309.52 46,190.37 2,309.52
其他应收款 佛山瑞方 42,550.00 2,127.50 36,550.00 1,827.50
其他应收款 佛山宁业 38,465.00 1,923.25 32,465.00 1,623.25
其他应收款 信保圆梦 38,407.50 1,920.38 32,287.50 1,614.38
其他应收款 佛山宁置 37,655.00 1,882.75 31,655.00 1,582.75
其他应收款 杭州添智 35,000.00 1,750.00 25,000.00 1,250.00
其他应收款 杭州臻毅 35,000.00 1,750.00 25,000.00 1,250.00
其他应收款 佛山德峰 33,875.00 1,693.75 27,655.00 1,382.75
其他应收款 武汉金硚 32,129.73 1,606.49 2,296,291.38 114,814.57
其他应收款 佛山宁东 29,865.00 1,493.25 29,865.00 1,493.25
其他应收款 佛山寰鼎 23,900.16 1,195.01 17,437.76 871.89
其他应收款 长春瑞驰 23,800.00 1,190.00 23,800.00 1,190.00
其他应收款 佛山信保泓源 23,715.00 1,185.75 17,315.00 865.75
其他应收款 西藏麒耀 22,718.74 1,135.94 22,518.74 1,125.94
其他应收款 佛山筑峰 19,830.00 991.50 13,830.00 691.50
其他应收款 天津信保源 17,855.30 892.77 37,855.30 1,892.77
其他应收款 佛山中展 17,170.00 858.50 11,170.00 558.50
其他应收款 佛山云鼎 13,000.00 650.00 7,000.00 350.00
其他应收款 西藏智发 12,539.00 626.95 12,539.00 626.95
其他应收款 佛山粤昆泉 12,370.00 618.50 6,370.00 318.50
251
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信保淳雅 12,008.53 600.43 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山保盈 11,855.00 592.75 11,655.00 582.75
其他应收款 佛山信朗 11,830.00 591.50 11,830.00 591.50
其他应收款 佛山保惠农 11,820.00 591.00 11,820.00 591.00
其他应收款 佛山保发 11,815.00 590.75 11,815.00 590.75
其他应收款 衢州城投 11,649.67 582.48
其他应收款 佛山恒晟 11,500.00 575.00 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山瑞凯盈 11,500.00 575.00 5,500.00 275.00
其他应收款 台州和隆 11,500.00 575.00 11,500.00 575.00
其他应收款 武汉瑞赐 7,932.76 396.64 7,932.76 396.64
其他应收款 佛山保业 6,920.00 346.00
其他应收款 佛山创海 6,920.00 346.00
其他应收款 佛山隆腾 6,920.00 346.00
其他应收款 天津瑞赐 6,900.08 345.00 6,900.08 345.00
其他应收款 佛山聚保鹏 6,620.00 331.00 6,420.00 321.00
其他应收款 信保兴洲 6,477.00 323.85 6,477.00 323.85
其他应收款 佛山葆创 6,000.00 300.00
其他应收款 佛山信鑫 6,000.00 300.00 22,468.00 1,123.40
其他应收款 佛山保乾 5,830.00 291.50 5,830.00 291.50
其他应收款 信保三期私募 5,800.00 290.00 5,800.00 290.00
其他应收款 佛山信融 5,700.00 285.00 5,700.00 285.00
其他应收款 佛山保信 5,670.00 283.50 5,670.00 283.50
其他应收款 佛山信通 5,500.00 275.00 5,500.00 275.00
其他应收款 西藏信轩达 5,400.00 270.00 5,400.00 270.00
其他应收款 天津信保润 5,030.00 251.50 5,030.00 251.50
其他应收款 信保东冠私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 信业私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 信盈 1 号私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 粤保瑞私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 信保凯隆 4,785.88 239.29 4,785.88 239.29
其他应收款 信保弘耀 4,000.34 200.02 4,000.34 200.02
其他应收款 信保弘康 4,000.33 200.02 4,000.33 200.02
其他应收款 重庆飞翔家 3,457.06 172.85 3,457.06 172.85
252
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信保佳兆 3,093.00 154.65 3,093.00 154.65
其他应收款 嘉兴长辉 2,472.00 123.60 2,472.00 123.60
其他应收款 佛山鼎容 920.00 46.00
其他应收款 佛山宏元 920.00 46.00
其他应收款 佛山乾泰 920.00 46.00 920.00 46.00
其他应收款 佛山宜城宁泰 809.00 40.45
其他应收款 嘉兴德悦 680.00 34.00 680.00 34.00
其他应收款 西藏霖吉 430.00 21.50 430.00 21.50
其他应收款 西藏拓越 420.00 21.00
其他应收款 西藏汇久 300.00 15.00
其他应收款 西藏世冠 200.00 10.00
其他应收款 信保柏樾居 75.00 3.75 75.00 3.75
其他应收款 西藏昌恒 70.00 3.50 70.00 3.50
其他应收款 西藏康顺 30.00 1.50 30.00 1.50
其他应收款 西藏龙轩 30.00 1.50 30.00 1.50
其他应收款 西藏越夏 30.00 1.50 30.00 1.50
其他应收款 北京和信丰泰 682,564,447.83
其他应收款 保利仁泰 6,553,183.77 327,659.19
其他应收款 保利阳江 132,551.52 6,627.58
其他应收款 保利珠海 6,796,267.64 339,813.38
其他应收款 北京博睿宏业 94,532,139.57 4,726,606.98
其他应收款 北京朝来天陆 257,923.16 12,896.16
其他应收款 北京创世瑞新 40,513,632.56 2,025,681.63
其他应收款 北京平筑 1,674,795.91 83,739.80
其他应收款 北京兴筑 39,719,809.87 1,985,990.49
其他应收款 北京知泰 62,952,550.93 3,147,627.55
其他应收款 常州金科 846,000.00 42,300.00
其他应收款 郴州乾嘉盛 100,000.00 5,000.00
其他应收款 成都保悦 3,947,617.04 197,380.85
其他应收款 成都富通 1,594,884.67 79,744.23
其他应收款 成都金蓉 20,246,876.82 1,012,343.84
其他应收款 成都金泽鑫悦 2,614,080.16 130,704.01
其他应收款 成都万锦南府 19,092,313.70 954,615.69
253
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 成都新联 22,988,504.78 1,149,425.24
其他应收款 大连盈合 547,461,747.60
其他应收款 大岭山房地产 446,810,402.89
其他应收款 大岭山实业 92,063,021.35 4,603,151.07
其他应收款 东莞保华 22,649,509.74 1,132,475.49
其他应收款 东莞和宏 28,313,109.99 1,415,655.50
其他应收款 东莞和瑞 367,431,807.14
其他应收款 东莞和越 119,771,252.50
其他应收款 东莞润地 147,542.33 7,377.12
其他应收款 佛山保晟 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山保晟置业 6,815,800.21 340,790.01
其他应收款 佛山保惠投资 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山保泽 17,280.00 864.00
其他应收款 佛山函利投资 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山鲲宇投资 14,280.00 714.00
其他应收款 佛山岭宇投资 7,100.00 355.00
其他应收款 佛山瑞城 40,940.00 2,047.00
其他应收款 佛山瑞凯明 480,115.20 24,005.76
其他应收款 佛山信雅 148,064,408.93
其他应收款 佛山轩晟 17,155.00 857.75
其他应收款 佛山源泰 16,374,744.02 818,737.20
其他应收款 佛山粤保嘉 5,980.00 299.00
其他应收款 佛山粤保瑞 5,715.00 285.75
其他应收款 佛山粤保盈 27,466.11 1,373.31
其他应收款 佛山正高 5,036,364.19 251,818.21
其他应收款 福州中鼎 6,760,835.13 338,041.76
其他应收款 广州保奥 167,184,168.37
其他应收款 广州保丰 126,647,663.45
其他应收款 广州保瑞 9,421,197.06 471,059.85
其他应收款 广州宏嘉 3,693,954.64 184,697.73
其他应收款 广州宏轩 1,663,186.14 83,159.31
其他应收款 广州璟晔 2,138,855.06 106,942.75
其他应收款 广州绿嵘 78,255,746.73 3,912,787.34
254
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 广州启坤 34,033,540.74 1,701,677.04
其他应收款 广州越禾 223,000,000.00
其他应收款 广州越鸿 26,656.43 1,332.82
其他应收款 邯郸美融 873,429.20 43,671.46
其他应收款 杭州保泓 37,937,955.33 1,896,897.77
其他应收款 杭州建嘉 1,792,195.97 89,609.80
其他应收款 杭州建申 865,365.86 43,268.29
其他应收款 杭州融欣 1,999,686.92 99,984.35
其他应收款 杭州信鸿 25,000,000.00 1,250,000.00
其他应收款 合肥新城创域 11,900.00 595.00
其他应收款 合锦嘉富 7,980,302.94 399,015.15
其他应收款 和信兴泰 23,170,733.19 1,158,536.66
其他应收款 河南润正 38,485,697.87 1,924,284.89
其他应收款 湖南嘉宇 59,750.00 2,987.50
其他应收款 惠州利华 109,972,670.29
其他应收款 济宁广汇 6,813,624.47 340,681.22
其他应收款 济宁广嘉产业 1,917,823.84 95,891.19
其他应收款 洛阳都利 2,195,471.93 109,773.60
其他应收款 南京善杰义 81,051,486.93 4,052,574.35
其他应收款 南京学尚 16,220,972.11 811,048.61
其他应收款 南京悦霖 282,513,623.29
其他应收款 南京悦宁 9,034,315.08 451,715.75
其他应收款 南通暄玺 3,594,235.17 179,711.76
其他应收款 莆田中辰 100,000.50 5,000.03
其他应收款 莆田中澜 3,047,502.82 152,375.14
其他应收款 青岛广瑞 70,515.00 3,525.75
其他应收款 青岛广润 4,623,805.63 231,190.28
其他应收款 青岛开投 104,999.54 5,249.98
其他应收款 泉州中住 4,596,484.14 229,824.21
其他应收款 三亚不夜城 34,969,768.96 1,748,488.45
其他应收款 三亚中铁 114,645.67 5,732.28
其他应收款 厦门沧銮 94,820,000.00 4,741,000.00
其他应收款 上海启贤 250,143,865.61
255
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 上海暄熹 51,403,924.96 2,570,196.25
其他应收款 上海筑堃 53,625.08 2,681.25
其他应收款 绍兴保骏 16,379,748.32 818,987.42
其他应收款 深圳卓宝 1,811,571.50 90,578.58
其他应收款 沈阳和悦 743,166.67 37,158.33
其他应收款 沈阳金地风华 793,750.00 39,687.50
其他应收款 沈阳溪岸 71,325.40 3,566.27
其他应收款 四川府河华益 492,604,576.38
其他应收款 台州保宸 9,329,477.38 466,473.87
其他应收款 台州富高 8,835,173.60 441,758.68
其他应收款 太仓鑫堃 7,107,759.60 355,387.98
其他应收款 太平投资 13,812.52 690.63
其他应收款 太原利泽 97,283,222.31 4,864,161.12
其他应收款 天津昆仑 63,421,922.93 3,171,096.15
其他应收款 天津蓝光宝珩 17,306,122.09 865,306.10
其他应收款 天津利创 26,908,938.20 1,345,446.91
其他应收款 万盈嘉晟 196,556,063.57
其他应收款 潍坊保泰信 1,659,275.20 82,963.76
其他应收款 无锡致弘 18,407,358.71 920,367.94
其他应收款 西藏昌运 231,770.00 11,588.50
其他应收款 西藏东腾 20,610.00 1,030.50
其他应收款 西藏琥珀瑞 10,676.00 533.80
其他应收款 西藏乾顺 10.00 0.50
其他应收款 西藏荣邦 120,000.00 6,000.00
其他应收款 西藏双驰 20,560.00 1,028.00
其他应收款 西藏信昇 282,267,610.00
其他应收款 西藏悦雅 10,000.00 500.00
其他应收款 鑫盈嘉晟 191,407,283.70
其他应收款 信保瀚雅 1,098,762.18 54,938.11
其他应收款 信保宁建 19,692,948.00 984,647.40
其他应收款 信保思雅 1,628,700.89 81,435.04
其他应收款 信保通德 63,506.00 3,175.30
其他应收款 信保通兴 1,390,112.00 69,505.60
256
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信保通盈 63,506.00 3,175.30
其他应收款 信雅私募 4,136,548.28 206,827.41
其他应收款 信盈 2 号私募 5,480.27 274.01
其他应收款 信源一号 159,918.37 7,995.92
其他应收款 徐州合利 2,564,372.08 128,218.60
其他应收款 徐州金碧 3,069,450.00 153,472.50
其他应收款 徐州玺辉 1,080,103.42 54,005.17
其他应收款 云南保晟 8,285,336.99 414,266.85
其他应收款 张家港鼎馨 1,000,000.08 50,000.00
其他应收款 长春恒信 3,257,218.05 162,860.90
其他应收款 长沙恒泰地产 200,000.00 10,000.00
其他应收款 招商珑原 698,690,010.43
其他应收款 郑州风神 20,025.12 1,001.26
其他应收款 中山碧朗 8,509,568.40 425,478.42
其他应收款 中山祥盛 20,082,626.04 1,004,131.30
其他应收款 重庆保南 37,105,191.46 1,855,259.57
其他应收款 重庆葆昌 136,685,918.72
其他应收款 珠海弘璟 70,382,330.50 3,519,116.53
其他应收款 珠海鸿运 46,081.13 2,304.06
其他应收款 珠海融合 53,587,991.88 2,679,399.59
Wingsing
其他应收款 International 21,597.96 1,079.90
Holdings Limited
Wingshun
其他应收款 International 18,720.16 936.01
Holdings Limited
其他应收款 佛山禅城正华 29,165,884.61 1,458,294.23
其他应收款 徐州碧城 17,340,764.75 867,038.24
其他应收款 北京海盈 191,298,450.00
其他应收款 珠海保晋 27,000,000.00 1,350,000.00
其他应收款 常州金悦晟 17,454.30 872.72
其他应收款 信保康居 85,720.49 4,286.02
其他应收款 西藏嘉能 65,050.00 3,252.50
其他应收款 信保瑞德 39,760.00 1,988.00
其他应收款 佛山信保创宇 28,030.00 1,401.50
257
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 陕西华盛新科 13,000.00 650.00
其他应收款 佛山鹏宇投资 7,100.00 355.00
其他应收款 广州保穗 2,364,890,000.00
其他应收款 佛山锦汇 417,334,904.30
其他应收款 东莞岐若 275,353,108.47
其他应收款 南京锦华 201,514,694.42
其他应收款 珠海旭吉 94,591,520.76 4,729,576.04
其他应收款 兰州陇臻 20,159,042.00 1,007,952.10
其他应收款 珠海天志 17,364,737.49 868,236.87
其他应收款 北京养老照料中心 5,437,608.34 271,880.42
其他应收款 紫薇花园 2,746,000.00 137,300.00
其他应收款 北京融创 1,537,471.87 76,873.59
其他应收款 嘉兴长宏 300,000.00 15,000.00
其他应收款 佛山寰盈 28,547.25 1,427.36
其他应收款 深圳保利商业物业 19,718.65 985.93
其他应收款 佛山粤昆源 6,370.00 318.50
其他应收款 佛山峪昇 5,500.00 275.00
其他应收款 隆邦私募 5,000.00 250.00
其他应收款 政悦私募 5,000.00 250.00
其他应收款 嘉兴长禧 4,600.00 230.00
其他应收款 嘉兴长煜 3,000.00 150.00
其他应收款 佛山达烨 920.00 46.00
其他应收款 信保宜诚 809.00 40.45
其他应收款 佛山德辕 780.00 39.00
其他应收款 嘉兴长焕 270.00 13.50
其他应收款 信泽一号私募 400.00 20.00
应收账款 泉州中住 91,442,227.75 4,572,111.39 480,019.99 24,001.00
应收账款 莆田中澜 84,764,869.66 4,238,243.48 2,649,073.87 132,453.69
应收账款 珠海天志 41,507,609.08 2,075,380.45 45,236,597.17 2,261,829.86
应收账款 福州中环 40,424,380.89 2,021,219.04 32,766,821.70 1,638,341.09
应收账款 天津保创 37,116,207.44 1,855,810.37 1,351,134.69 67,556.73
应收账款 杭州融欣 25,084,473.10 1,254,223.66 5,299,462.47 264,973.12
应收账款 西藏信昇 23,346,721.51 1,167,336.08
258
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 漳州金座 20,955,644.03 1,047,782.20 12,722,181.66 636,109.08
应收账款 招商珑原 18,479,415.03 923,970.75 19,825,720.41 991,286.02
应收账款 保利阳江 15,584,297.49 779,214.87 15,584,297.49 779,214.87
应收账款 重庆葆昌 15,150,038.17 757,501.91 8,986,170.36 449,308.52
应收账款 成都金泽鑫悦 12,846,075.86 642,303.79
应收账款 西藏永峻 12,432,750.00 621,637.50 12,432,750.00 621,637.50
应收账款 漳州中世 12,197,221.91 609,861.10 3,223,313.95 161,165.70
应收账款 三亚不夜城 11,299,039.22 564,951.96 25,317,115.90 1,265,855.80
应收账款 信保宁泰 10,817,968.82 540,898.44 10,817,968.82 540,898.44
应收账款 连云港辉耀 10,247,367.07 512,368.35
应收账款 昆山建宝 10,118,445.00 505,922.25
应收账款 广州穗江 9,877,847.38 493,892.37
应收账款 常熟筑虞 9,799,803.00 489,990.15 36,663,018.90 1,833,150.95
应收账款 广州越鸿 9,432,796.91 471,639.85 4,609,929.24 230,496.46
应收账款 广州保丰 9,100,081.46 455,004.07 1,398,870.41 69,943.52
应收账款 莆田中乘 8,952,632.98 447,631.65
应收账款 芜湖长开 8,402,168.01 420,108.40 8,402,168.01 420,108.40
应收账款 云南保晟 7,868,778.19 393,438.91 11,982,275.92 599,113.80
应收账款 上海建衡 7,367,839.77 368,391.99 7,367,839.77 368,391.99
应收账款 常州金悦晟 7,365,787.15 368,289.36 7,179,710.18 358,985.51
应收账款 北京兴筑 7,155,759.80 357,787.99 153,453.00 7,672.65
应收账款 清远雅建 7,134,606.94 356,730.35 4,430,000.00 221,500.00
应收账款 上海暄熹 6,900,000.00 345,000.00 193,824.00 9,691.20
应收账款 广州启坤 6,408,166.21 320,408.31 3,335,820.13 166,791.01
应收账款 洛阳都利 6,324,074.60 316,203.73 18,288,919.89 914,445.99
应收账款 江苏宁祥 5,726,657.42 286,332.87 3,028,275.56 151,413.78
应收账款 佛山南海祁禹 5,678,618.11 283,930.91
应收账款 抚州华章 5,652,620.00 282,631.00 459,042.64 22,952.13
应收账款 南京裕鸿 5,402,748.98 270,137.45 9,615,114.04 480,755.70
应收账款 泰州嘉凯 5,356,663.96 267,833.20 7,369,171.92 368,458.60
应收账款 武汉清能 5,263,363.73 263,168.19 5,263,363.73 263,168.19
应收账款 保利通化 5,020,019.37 251,000.97 5,020,019.37 251,000.97
应收账款 杭州保欣 4,985,741.83 249,287.09 10,979,679.61 548,983.98
259
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 南京中悦 4,908,252.00 245,412.60
应收账款 北京知泰 4,835,883.69 241,794.18 2,506,738.23 125,336.91
应收账款 广州保顺 4,360,848.34 218,042.42 2,613,104.97 130,655.25
应收账款 信保淳雅 3,799,559.28 189,977.96 1,748,317.82 87,415.89
应收账款 佛山信雅 3,401,255.40 170,062.77 534,850.61 26,742.53
应收账款 佛山源泰 3,391,612.50 169,580.63 3,932,205.64 196,610.28
应收账款 西藏恒禧 3,346,311.81 167,315.59 3,346,311.81 167,315.59
应收账款 保运荣基金 2,894,265.93 144,713.30 2,894,265.93 144,713.30
应收账款 南方财经 2,780,244.94 139,012.25 8,835,764.11 441,788.21
应收账款 协鑫投资 2,749,432.51 137,471.63 6,511,545.11 325,577.26
应收账款 珠海弘璟 2,583,803.75 129,190.19 154,976.08 7,748.80
应收账款 西藏东腾 2,424,038.26 121,201.91 2,424,038.26 121,201.91
应收账款 广州大塱更新改造 2,411,427.24 120,571.36
应收账款 上海启贤 2,407,461.41 120,373.07 6,937,227.66 346,861.38
应收账款 西藏东鼎 2,353,125.00 117,656.25 937,671.40 46,883.57
应收账款 佛山粤保盈 2,246,116.64 112,305.83 1,666,011.16 83,300.56
应收账款 佛山锦汇 2,152,329.20 107,616.46
应收账款 北京平筑 1,980,000.00 99,000.00
应收账款 佛山正高 1,681,319.14 84,065.96 1,681,319.14 84,065.96
应收账款 北京未来科技城 1,559,089.86 77,954.49
应收账款 西藏东轩 1,535,344.11 76,767.21 21,551.40 1,077.57
应收账款 青岛开投 1,526,453.25 76,322.66 5,516,758.86 275,837.94
应收账款 信业私募 1,161,565.00 58,078.25 1,370,565.00 68,528.25
应收账款 中山祥盛 1,092,674.99 54,633.75 212,752.46 10,637.62
应收账款 长春恒信 969,898.00 48,494.90 969,898.00 48,494.90
应收账款 北京致泰 933,691.36 46,684.57 799,000.00 39,950.00
应收账款 广州穗云 800,674.73 40,033.74 17,322,681.39 866,134.07
应收账款 信扬 1 号私募 739,881.43 36,994.07
应收账款 南京矿利金 724,357.84 36,217.89
应收账款 长沙永峰 674,664.55 33,733.23 710,772.55 35,538.63
应收账款 佛山德峰 653,927.38 32,696.37 685,170.97 34,258.55
应收账款 信保佳兆 633,945.22 31,697.26 633,945.22 31,697.26
应收账款 西藏隆尚 598,602.18 29,930.11
260
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 诺楠紫乐轩 585,687.59 29,284.38
应收账款 南京学尚 548,516.67 27,425.83 548,516.67 27,425.83
应收账款 北京屹泰 536,350.00 26,817.50 536,350.00 26,817.50
应收账款 西藏拓越 533,588.51 26,679.43
应收账款 大连剧院 520,000.00 26,000.00
应收账款 郑州风神 491,736.20 24,586.81 10,159,733.06 507,986.65
应收账款 天津利创 484,510.56 24,225.53 48,289,036.86 2,414,451.84
应收账款 福州融衡 462,182.00 23,109.10
应收账款 北京和信丰泰 437,178.40 21,858.92
应收账款 佛山粤保嘉 386,305.61 19,315.28 5,506.95 275.35
应收账款 杭州建申 311,186.30 15,559.32
应收账款 成都悦湖 300,380.89 15,019.04
应收账款 西藏碧誉 295,669.13 14,783.46 295,669.13 14,783.46
应收账款 信盈 3 号私募 270,159.47 13,507.97
应收账款 东莞和瑞 258,844.65 12,942.23 2,100,000.00 105,000.00
应收账款 国控宋都 233,936.00 11,696.80 26,554,141.00 1,327,707.05
应收账款 佛山瑞方 231,300.00 11,565.00 231,300.00 11,565.00
应收账款 佛山禅城正华 222,585.00 11,129.25 72,270.00 3,613.50
应收账款 郴州乾嘉盛 171,256.80 8,562.84 500,697.70 25,034.89
应收账款 珠海鸿运 160,000.00 8,000.00 7,160,000.00 358,000.00
应收账款 福州鸿腾 159,185.03 7,959.25 10,446,827.24 522,341.36
应收账款 西藏爱家 157,640.87 7,882.04 2,615.25 130.76
应收账款 粤保瑞私募 116,006.18 5,800.31 85,426.11 4,271.31
应收账款 长沙恒泰地产 97,500.00 4,875.00
应收账款 嘉兴长辰 90,287.67 4,514.38 90,287.67 4,514.38
应收账款 西藏致梦 87,400.34 4,370.02 139,872.56 6,993.63
应收账款 南京金拓 76,593.17 3,829.66 382,965.84 19,148.29
应收账款 青岛慧博 72,000.00 3,600.00 72,000.00 3,600.00
应收账款 西藏信轩达 71,232.91 3,561.65
应收账款 福州中鼎 65,612.00 3,280.60 144,265.01 7,213.25
应收账款 紫薇花园 52,745.00 2,637.25 52,745.00 2,637.25
应收账款 天津昆仑 51,476.15 2,573.81 5,530,112.63 276,505.63
应收账款 武汉泰达 42,600.00 2,130.00 46,100.00 2,305.00
261
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 信盈 2 号私募 36,720.00 1,836.00 36,720.00 1,836.00
应收账款 信保宁建 15,585.33 779.27 15,585.33 779.27
应收账款 保利仁泰 14,704.00 735.20 110,804.00 5,540.20
应收账款 西藏永泉 12,097.09 604.85 12,097.09 604.85
应收账款 武汉南部新城 8,807.60 440.38
应收账款 信苌私募 6,000.00 300.00 6,000.00 300.00
应收账款 青岛中梁 23,500.00 1,175.00
应收账款 成都保悦 37,760.00 1,888.00
应收账款 佛山信鑫 136,059.29 6,802.96
应收账款 海门鼎熹 129,000.00 6,450.00
应收账款 西藏悦雅 996,986.19 49,849.31
应收账款 信保悦雅 224,318.92 11,215.95
应收账款 惠州和腾 168,016.95 8,400.85
应收账款 嘉兴长茂 112,500.00 5,625.00
应收账款 成都高投 494,160.74 24,708.04
应收账款 保利影业 400,000.00 20,000.00
应收账款 惠州利华 2,278,434.88 113,921.74
应收账款 嘉兴长焕 295,342.47 14,767.12
应收账款 上海筑堃 2,823,926.00 141,196.30
应收账款 青岛利和 3,176,932.97 158,846.65
和乐稚美教育（广
应收账款 163,944.00 8,197.20
州）
应收账款 佛山骏隆 16,800.00 840.00
应收账款 鑫和隆昌 19,027,760.69 951,388.03
应收账款 润嘉置业 15,755,212.03 787,760.60
应收账款 成都金蓉 9,490,012.08 474,500.60
应收账款 沧州保盛 5,975,294.29 298,764.71
应收账款 邯郸美融 5,357,709.28 267,885.46
应收账款 沈阳和悦 4,110,000.00 205,500.00
应收账款 大连盈合 4,000,000.00 200,000.00
应收账款 绍兴保骏 3,229,485.30 161,474.27
应收账款 广州保奥 2,925,354.63 146,267.73
应收账款 西藏运邦 2,870,785.83 143,539.29
262
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 重庆保南 2,615,001.48 130,750.07
应收账款 佛山浩鹏 2,500,127.00 125,006.35
应收账款 台州富高 2,416,389.63 120,819.48
应收账款 广州保瑞 2,375,019.09 118,750.95
应收账款 青岛慧联 1,218,296.43 60,914.82
应收账款 济宁广嘉产业 1,193,870.40 59,693.52
应收账款 济南元贺 1,189,457.00 59,472.85
应收账款 北京碧和信泰 1,155,000.00 57,750.00
应收账款 广州宏嘉 1,082,660.52 54,133.03
应收账款 无锡融利 1,051,834.94 52,591.75
应收账款 保利珠海 1,017,509.65 50,875.48
应收账款 科创青岛 905,327.61 45,266.38
应收账款 湖南嘉宇 784,624.20 39,231.21
应收账款 无锡润泰 768,344.82 38,417.24
应收账款 广州宏轩 664,081.56 33,204.08
应收账款 东莞和越 652,578.98 32,628.95
应收账款 大连金灿 556,772.02 27,838.60
应收账款 南京盛利 534,792.96 26,739.65
应收账款 东莞和宏 484,375.25 24,218.76
应收账款 北京博睿宏业 455,374.08 22,768.70
应收账款 东莞保华 451,106.45 22,555.32
应收账款 广州璟晔 393,861.56 19,693.08
应收账款 盛世鑫和 299,884.05 14,994.20
应收账款 广州绿嵘 45,934.68 2,296.73
应收账款 无锡致弘 20,451.64 1,022.58
应收账款 大连开泰 228,383.07 11,419.15
预付账款 中丝集团 314,031,128.72 200,000,000.00
预付账款 深圳卓宝 2,000,000.00 2,000,000.00
预付账款 西藏爱家 1,420,000.00 2,610,000.00
预付账款 保投顾 720,000.00 275,000.00
预付账款 丝绸服装 226,840.91
预付账款 保利国际生态 169,089.00
预付账款 河南润正 340,000,000.00
263
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
预付账款 常州金悦晟 156,800,000.00
预付账款 云南保晟 2,000,000.00
预付账款 盛世鑫和 21,640.62
预付账款 保利财务 17,483.04
应收股利 郴州乾嘉盛 132,175,479.64 132,175,479.64
应收股利 保利仁泰 107,800,000.00 107,800,000.00
应收股利 新保利大厦 5,388,859.00 5,388,859.00
应收股利 长沙永峰 3,489,639.01 3,489,639.01
应收股利 西藏璟禧 1,768,630.85
应收股利 郑州风神 100,000.00 100,000.00
应收利息 保利财务 489,330.23 465,196.31
应收利息 太原利泽 25,763,049.42
2.应付项目
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 武建保荣 4,564,537,575.88
其他应付款 四川府河华益 3,480,609,995.98 2,606,885,000.00
其他应付款 广州和泽 2,836,250,000.00
其他应付款 珠海天志 2,180,000,000.00 1,525,000,000.00
其他应付款 佛山保晟 1,752,125,957.67 1,752,137,457.67
其他应付款 北京昭泰 1,674,550,217.52 1,674,550,217.52
其他应付款 三亚不夜城 1,500,606,730.98 1,006,553,125.00
其他应付款 佛山禅城正华 1,471,705,050.42 284,625,330.80
其他应付款 中山碧朗 1,195,420,431.60 1,105,930,000.00
其他应付款 佛山信雅 1,052,926,663.64 1,194,810,904.81
其他应付款 上海筑堃 952,676,562.42 928,224,500.00
其他应付款 杭州保泓 935,997,036.29 973,934,991.62
其他应付款 顺德万科 896,070,102.45 995,260,102.45
其他应付款 佛山源泰 876,608,509.95 927,166,818.32
其他应付款 徐州合利 789,961,356.94 792,476,932.12
其他应付款 珠海弘璟 755,647,272.63 790,000,000.00
其他应付款 杭州融欣 700,000,313.08 60,000.00
其他应付款 佛山茂兴 700,000,000.00 700,000,000.00
264
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 广州启坤 691,725,089.67 643,300,000.00
其他应付款 广州越禾 667,000,000.00 890,000,000.00
其他应付款 北京未来科技城 664,950,883.74
其他应付款 和信兴泰 655,445,008.81 562,500,000.00
其他应付款 济宁广汇 599,617,497.76 303,256,300.00
其他应付款 上海启贤 589,816,612.11 839,938,228.00
其他应付款 合肥新城创域 589,631,700.00 556,710,000.00
其他应付款 常州金悦晟 558,583,045.34 454,893,187.80
其他应付款 南京金拓 554,428,984.75 378,028,984.75
其他应付款 上海暄熹 536,596,075.04
其他应付款 杭州信鸿 534,160,266.27 590,720,266.27
其他应付款 云南保晟 526,022,044.19 524,092,782.26
其他应付款 珠海骏澜 495,069,306.25
其他应付款 南京汇隆 480,792,701.61 473,489,801.61
其他应付款 珠海联彦 478,000,000.00 314,180,000.00
其他应付款 佛山保泽 471,217,201.80 800,640,681.80
其他应付款 佛山万扬 433,553,366.23 445,208,366.23
其他应付款 北京博睿宏业 417,866,966.85 496,939,000.00
其他应付款 济宁广嘉产业 417,198,748.09 409,630,000.00
其他应付款 洛阳都利 392,799,124.90 336,700,000.00
其他应付款 北京朝来天陆 335,191,555.60 453,287,513.65
其他应付款 福州中鼎 319,168,664.87 200,000,000.00
其他应付款 南京保禹 314,628,747.57
其他应付款 南京善杰义 312,648,513.07 393,700,000.00
其他应付款 成都富通 299,292,101.19 299,650,000.00
其他应付款 珠海墨恒 289,829,954.00 401,982,400.00
其他应付款 泉州中住 284,384,925.16 195,002,899.59
其他应付款 温州万聚 275,247,495.50 215,247,495.50
其他应付款 太原利泽 272,136,949.05
其他应付款 成都金蓉 267,012,300.03 278,366,564.60
其他应付款 湖南嘉宇 264,213,363.10 404,273,669.10
其他应付款 南京悦宁 263,921,340.67 165,000,000.00
其他应付款 佛山骏韶 260,000,000.00 260,000,000.00
其他应付款 西藏信昇 256,062,878.94 1,585,768,749.45
265
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 青岛广润 255,508,991.59 262,054,999.59
其他应付款 大岭山房地产 253,119,597.11 699,930,000.00
其他应付款 沈阳金地风华 242,726,218.67 263,874,413.11
其他应付款 洛阳利业 242,192,624.00 245,000,000.00
其他应付款 成都万锦南府 240,907,686.30 260,000,000.00
其他应付款 上海建衡 238,453,717.98 140,453,717.98
其他应付款 绍兴保骏 235,190,251.68 251,550,000.00
其他应付款 合锦嘉富 212,557,793.56 213,500,000.00
其他应付款 杭州建申 209,134,634.14 39,110.30
其他应付款 厦门沧銮 205,180,000.00 250,000,000.00
其他应付款 成都金泽鑫悦 204,547,282.89 210,000,000.00
其他应付款 徐州玺辉 201,847,398.05 219,927,501.47
其他应付款 长春溪之谷 192,500,000.00 192,500,000.00
其他应付款 北京兴筑 188,821,709.73 229,539,617.29
其他应付款 佛山保惠投资 187,275,500.00 157,287,000.00
其他应付款 广州保瑞 184,740,165.78 186,205,000.00
其他应付款 郴州乾嘉盛 180,434,063.48 182,357,663.48
其他应付款 张家港鼎馨 171,501,369.72 172,501,369.72
其他应付款 邯郸美融 162,899,884.80 143,500,000.00
其他应付款 佛山锦汇 160,990,768.42
其他应付款 广州宏轩 160,645,723.89 164,220,060.35
其他应付款 南京锐灏 156,000,000.00 56,180,000.00
其他应付款 广州宏嘉 154,493,618.46 157,762,300.13
其他应付款 西藏昌运 152,198,230.00 152,500,000.00
其他应付款 万盈嘉晟 152,178,273.24 624,567,554.74
其他应付款 诺楠紫乐轩 150,152,730.60
其他应付款 惠州利华 150,129,396.88 138,600,000.00
其他应付款 东莞万宏 149,858,836.00 149,858,836.00
其他应付款 无锡晨业 146,636,730.81 146,636,730.81
其他应付款 台州富高 146,093,159.74 155,000,000.00
其他应付款 信盈 4 号私募 145,955,976.30 208,001,976.30
其他应付款 沈阳和悦 144,445,778.06 144,051,838.62
其他应付款 南京学尚 143,664,305.25 159,890,277.36
其他应付款 福州世茂泽欣 142,841,300.00 142,841,300.00
266
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 北京创世瑞新 142,497,229.87 166,568,946.03
其他应付款 西藏荣邦 132,701,050.00 252,006,620.00
其他应付款 东莞润地 131,852,457.67 80,000,000.00
其他应付款 成都保悦 129,496,457.96 83,444,075.00
其他应付款 珠海墨泓 124,863,615.87 311,367,615.87
其他应付款 保投顾 121,395,875.08 258,118,057.10
其他应付款 河南润正 123,592,382.69
其他应付款 紫薇花园 119,294,000.00 122,040,000.00
其他应付款 保运荣基金 118,507,941.17 84,000,000.00
其他应付款 东莞和越 118,491,639.65 239,681,471.07
其他应付款 鑫盈嘉晟 118,048,904.68 3,935,030.45
其他应付款 北京和信丰泰 115,009,720.55
其他应付款 珠海翊哲 114,775,571.70 110,800,771.70
其他应付款 珠海崇铭 113,360,976.67
其他应付款 南京广闳 111,600,000.00 111,864,514.87
其他应付款 青岛广瑞 110,037,185.43 105,295,700.43
其他应付款 潍坊保泰信 106,347,535.80 97,693,008.78
其他应付款 保利仁泰 102,261,910.31 109,300,034.87
其他应付款 大岭山实业 101,554,265.40 193,466,468.50
其他应付款 佛山琏青 100,000,000.00 100,000,000.00
其他应付款 广州越鸿 99,973,343.57 100,000,000.00
其他应付款 重庆葆昌 96,511,552.61 440,216,305.96
其他应付款 广州绿嵘 93,583,338.37 167,433,000.00
其他应付款 佛山粤保盈 92,641,041.29 92,674,727.40
其他应付款 杭州建嘉 91,907,804.03 93,700,000.00
其他应付款 珠海墨骏 90,624,000.00
其他应付款 常州金科 89,578,366.50 79,174,366.50
其他应付款 天津昆仑 88,597,833.18 164,254,346.12
其他应付款 珠海崇和 85,623,305.26
其他应付款 南通暄玺 85,093,447.21 87,502,547.21
其他应付款 北京知泰 84,737,493.66 148,342,837.04
其他应付款 大连金保 80,000,000.00 80,000,000.00
其他应付款 保利南方 78,919,703.72 78,919,703.72
其他应付款 珠海保川 78,822,644.44 183,322,644.44
267
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 南京锦华 77,504,754.98
其他应付款 中山祥盛 75,793,545.44 95,399,837.73
其他应付款 长春恒信 71,467,023.87 74,673,975.92
其他应付款 邢台市美智 70,500,000.00 70,500,000.00
其他应付款 珠海阳禄 70,284,273.75 590,472,496.25
其他应付款 常熟建瀚 69,608,400.00 85,948,400.00
其他应付款 北京平筑 68,656,488.00 70,331,283.91
其他应付款 大连金玺 67,500,000.00 67,500,000.00
其他应付款 保利阳江 63,381,468.32 63,507,052.99
其他应付款 三亚中铁 62,885,354.33 30,000,000.00
其他应付款 珠海崇灏 61,727,654.25
其他应付款 深圳卓宝 60,938,374.82 48,067,358.69
其他应付款 协鑫投资 59,782,000.00 59,782,000.00
其他应付款 佛山鹏宇投资 57,952,221.32 9,894,736.84
其他应付款 东莞岐若 56,740,113.21
其他应付款 招商珑原 52,930,812.68 751,290,000.00
其他应付款 东莞和瑞 49,761,568.69 417,000,000.00
其他应付款 信保宁建 49,597,833.57 69,297,181.57
其他应付款 珠海阳熙 49,381,296.25 7,985,273.75
其他应付款 大连盈合 48,411,845.86
其他应付款 佛山寰盈 47,252,960.00 47,252,960.00
其他应付款 保利通化 46,505,000.00 51,505,000.00
其他应付款 重庆保南 45,728,242.27 184,073,693.63
其他应付款 佛山正高 45,568,753.46 266,859,455.05
其他应付款 台州保宸 45,046,481.56 55,000,000.00
其他应付款 信保诚赐 44,281,671.50 44,287,671.50
其他应付款 广州保丰 42,944,386.14 106,211.18
其他应付款 嘉兴长煜 42,943,730.26
其他应付款 合肥盛卓 42,750,000.00 42,750,000.00
其他应付款 大连金嵘 42,649,505.00 42,649,505.00
其他应付款 广州璟晔 42,491,358.10 44,885,110.99
其他应付款 莆田中澜 42,370,215.84 52,171,988.27
其他应付款 珠海墨泽 42,057,283.60 70,619,068.60
其他应付款 信保通兴 39,300,498.08 104,716,197.51
268
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 西藏爱家 38,599,947.61 43,181,201.61
其他应付款 莆田中辰 37,634,298.35 40,000,000.00
其他应付款 广州保奥 34,321,406.80
其他应付款 天津蓝光宝珩 31,836,740.31 48,300,216.04
其他应付款 天津利创 31,394,721.03 32,877,712.58
其他应付款 珠海和际 29,619,328.94 2,280,000.00
其他应付款 保利国际生态 27,060,546.76 20,620,065.71
其他应付款 珠海墨文 27,000,000.00 54,570,258.68
其他应付款 徐州碧城 25,000,000.00
其他应付款 佛山鲲宇投资 24,476,356.15
其他应付款 保利艺术教育 23,690,868.96 23,690,868.96
其他应付款 青岛中梁 23,368,898.61 14,232,026.61
其他应付款 大连金瑞 22,965,372.60 22,965,372.60
其他应付款 温州德信 21,250,000.00 21,250,000.00
其他应付款 海门鼎熹 19,779,011.05 23,750,000.00
其他应付款 句容碧华 19,200,000.00 6,000,000.00
其他应付款 珠海墨润 18,476,320.80 77,110,120.80
其他应付款 西藏平禧 16,500,000.00 12,519,021.43
其他应付款 徐州金碧 16,445,694.76 19,515,144.76
其他应付款 沈阳溪岸 16,439,095.00 17,479,575.00
其他应付款 芜湖长开 16,214,412.17 1,092,546,777.07
其他应付款 长沙恒泰地产 15,378,141.53
其他应付款 郑州风神 14,610,174.88 148,000.00
其他应付款 西藏政悦 13,681,370.81 13,681,630.81
其他应付款 佛山承源 13,014,626.67
其他应付款 佛山岭宇投资 12,951,691.67 937,041.67
其他应付款 连云港辉耀 12,881,515.50
其他应付款 太仓鑫堃 12,715,802.40 7,173,665.74
其他应付款 信保博雅 12,242,396.75 12,242,396.75
其他应付款 信保鸿雅 10,832,939.05 10,832,939.05
其他应付款 珠海润灏 10,760,456.00
其他应付款 佛山琏度 10,700,000.00 99,950,000.00
其他应付款 西藏东腾 10,349,305.39 4,790,958.54
其他应付款 信保建弘 10,253,191.32 10,253,191.32
269
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 广州穗阳 9,723,000.00 9,723,000.00
其他应付款 南京悦霖 9,555,991.91
其他应付款 佛山函利投资 9,013,500.00 9,025,000.00
其他应付款 西藏雲达 8,722,451.35 8,722,927.35
其他应付款 珠海崇安 8,710,456.00 35,000,000.00
其他应付款 保利珠海 8,698,021.38 12,472,979.31
其他应付款 嘉兴长禧 8,683,986.70
其他应付款 佛山轩晟 7,816,845.00 7,840,000.00
其他应付款 东莞和宏 7,741,570.51 37,124,156.74
其他应付款 平度中南锦宸 7,508,468.82 40,101,260.06
其他应付款 东莞保华 7,402,467.67
其他应付款 佛山瑞城 6,541,126.00 6,590,066.00
其他应付款 信保思雅 5,430,671.80 5,188,302.16
其他应付款 信保瀚雅 5,392,663.93 4,771,255.92
其他应付款 西藏运禧 5,211,250.00 5,211,250.00
其他应付款 青岛开投 4,663,749.49 6,292,259.41
其他应付款 西藏乾顺 4,620,511.50 4,620,521.50
其他应付款 西藏隆邦 4,601,423.84 4,601,683.84
其他应付款 西藏峥尚 4,559,107.33 40,202,671.69
其他应付款 佛山琏御 4,525,000.00 4,525,000.00
其他应付款 无锡致弘 4,465,697.03 8,841,367.80
其他应付款 珠海融合 4,455,923.70
其他应付款 珠海鼎礼 4,364,075.28
其他应付款 信源一号 3,985,474.45
其他应付款 佛山保晟置业 3,746,870.58
其他应付款 西藏赢凯 3,386,368.96 219,377.00
其他应付款 信睿保达 3,374,811.30 2,886,058.76
其他应付款 信雅私募 3,312,131.35 11,861,082.04
其他应付款 信保通德 3,208,505.70 17,589,756.21
其他应付款 信保通盈 3,208,505.70 17,589,756.21
其他应付款 西藏盛兰 3,089,122.14 21,904,692.57
其他应付款 西藏双驰 2,955,452.73 22,754,482.73
其他应付款 重庆盛创鑫浩 2,895,200.71 2,895,200.71
其他应付款 西藏鹏鼎 2,894,990.96
270
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 佛山瑞凯明 2,720,143.13 3,206,408.33
其他应付款 嘉兴长焕 2,620,000.00
其他应付款 珠海润茂 2,500,000.00 2,500,000.00
其他应付款 西藏琥珀瑞 2,012,666.65 14,347,001.76
其他应付款 资本珠海泓进 1,961,725.50 1,961,725.50
其他应付款 嘉兴华灿 1,693,975.81 1,693,975.81
其他应付款 保利横琴资本 1,547,778.31 1,587,369.13
其他应付款 嘉兴德业 1,514,543.28 1,153,981.11
其他应付款 凰朝鹏宇私募 1,417,095.89
其他应付款 西藏兴莆 1,385,338.93 1,385,338.93
其他应付款 西藏悦雅 1,304,000.00 1,314,000.00
其他应付款 佛山粤保瑞 1,230,302.41 34,286,283.11
其他应付款 西藏瑜禧 1,103,648.85 459,148.85
其他应付款 沈阳瑞赐 1,048,474.05 1,048,474.05
其他应付款 嘉兴长宏 1,000,000.00 816,016.57
其他应付款 西藏盛邦 931,875.00
其他应付款 西藏南安 858,356.00 858,800.00
其他应付款 信盈 2 号私募 830,187.57
其他应付款 佛山粤保嘉 728,943.69 41,701,899.00
其他应付款 湖北卓宝 727,931.94
其他应付款 成都新联 653,421.22
其他应付款 资本珠海泓枫 560,493.00
其他应付款 中航楼宇 501,314.22
其他应付款 珠海鸿运 453,918.87 500,000.00
其他应付款 中航南光电梯 413,121.78
其他应付款 名门锁业 371,247.00 234,462.83
其他应付款 广州保利影城 319,100.00 319,100.00
其他应付款 长城信保 318,405.78 318,405.78
其他应付款 轻工业设计 300,000.00 328,045.60
其他应付款 太平投资 297,093.98 320,469.00
其他应付款 武汉泰达 194,590.00 50,000,000.00
其他应付款 合富中国 192,610.35 20,075,610.35
其他应付款 中航保安 145,080.00
其他应付款 轻工业成都 100,000.00 100,000.00
271
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 保利资产 94,396.00 94,396.00
其他应付款 山西德奥电梯 91,687.76 18,375.00
其他应付款 珠海东粤 61,344.17 61,344.17
其他应付款 西藏裕昇 60,000.00 60,000.00
其他应付款 浙江锐驰 55,623.50 55,623.50
其他应付款 保利集团 49,696.98 53,248.30
其他应付款 保利新能源 40,000.00 30,000.00
其他应付款 南京瑞赐 35,589.42 35,589.42
其他应付款 上海鼎骏商务 35,562.26 35,562.26
其他应付款 保利南方投资 29,257.35 370,500.19
其他应付款 重庆葆珺 13,648.23 13,648.23
其他应付款 信保弘盛 12,860.82 12,860.82
其他应付款 丝绸服装 5,000.00
其他应付款 北京屹泰 422,371.78
其他应付款 北京致泰 350,135,250.00
其他应付款 佛山晟鸿 393,753.26
其他应付款 佛山晟鑫 46,367,154.72
其他应付款 佛山骏隆 18,603,945.57
其他应付款 佛山凯悦 5,971,704.21
其他应付款 抚州华章 250,000,000.00
其他应付款 广州穗海 550,000,000.00
其他应付款 广州穗云 703,510,000.00
其他应付款 广州信保东宏 55,309,540.00
其他应付款 国铁设计院 65,000,000.00
其他应付款 惠州和腾 102,500,000.00
其他应付款 嘉兴泓塘 3,559,538.03
其他应付款 昆山建宝 540,000,000.00
其他应付款 南京盛利 153,789,007.17
其他应付款 莆田中乘 280,000,000.00
其他应付款 青岛达铭 690,665,387.74
其他应付款 青岛慧博 1,110.00
其他应付款 青岛慧联 1,520,000.00
其他应付款 上海华辕 1,450,610,000.00
其他应付款 盛世鑫和 102,566,262.61
272
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 顺德万嘉 10,329,957.65
其他应付款 顺德智鑫 4,496,838.16
其他应付款 天津保创 916,451,418.00
其他应付款 芜湖长旭 1,381,072.98
其他应付款 武汉清能 270,156,420.00
其他应付款 西藏东鼎 19,225,000.00
其他应付款 西藏东冠 6,069,290.32
其他应付款 西藏东霖泰 48,683.85
其他应付款 西藏东轩 45,075,000.00
其他应付款 西藏丰尚 660,000.00
其他应付款 西藏璟禧 9,454,135.41
其他应付款 西藏信保 1,169,080,182.52
其他应付款 西藏永峻 90,491,050.56
其他应付款 西藏运昌 1,708,995.24
其他应付款 鑫和隆昌 57,052.46
其他应付款 信保保嘉 35,930,665.24
其他应付款 信保诚基金 20,255,783.95
其他应付款 信保诚韬 17,346,836.55
其他应付款 信保诚贤 1,807,630.63
其他应付款 信保东利 83,534,990.00
其他应付款 信保东信 73,341,828.62
其他应付款 信保富翎 58,170,816.18
其他应付款 信保高雅基金 28,650,872.52
其他应付款 信保光晟 30,000,000.00
其他应付款 信保佳昊 174,364,702.59
其他应付款 信保宁泰 70,314,354.66
其他应付款 信保瑞信 149,047,333.86
其他应付款 信保瑞轩 3,300,769.34
其他应付款 信保信盛 29,610,155.81
其他应付款 信保银泰 26,352,466.23
其他应付款 信保悦雅 116,074,982.20
其他应付款 信保智盈 33,576,617.90
其他应付款 信保中鸿 53,815,736.70
其他应付款 漳州金座 23,838.43
273
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 长沙永峰 977,669.53
其他应付款 珠海保江 24,893,197.91
其他应付款 珠海固融 500,048.81
其他应付款 珠海和乐 4,375.50
其他应付款 资本珠海保悦 90,078,154.47
其他应付款 资本珠海泓隆 981,789.78
其他应付款 保利影业 1,030,000.00
其他应付款 珠海时宏 37,950,000.00
其他应付款 珠海联筑 26,000,000.00
其他应付款 佛山御煦 15,000,000.00
其他应付款 江苏宁祥 15,000,000.00
其他应付款 九江九方 5,822,634.96
其他应付款 佛山保利影城 500,000.00
其他应付款 北京养老照料中心 23,160.00
其他应付款 和乐稚美教育（广州） 4,680.00
其他应付款 佛山鑫星 802,320,000.00
其他应付款 佛山云鼎 683,076,724.55
其他应付款 西藏轩晟达 122,500,000.00
其他应付款 珠海顺熙 760,890,503.00
其他应付款 佛山德峰 94,854,992.32
其他应付款 珠海和霄 54,075,000.00
其他应付款 嘉兴诚鼎宏 160,213,000.00
其他应付款 珠海浩鸿 9,442,958.78
其他应付款 大连开泰 94,800,000.00
其他应付款 佛山琏骏 56,591,702.48
其他应付款 珠海骐荣 6,998,181.31
其他应付款 佛山誉峰 103,854,055.00
其他应付款 嘉兴优臻智 3,912,016.68
其他应付款 成都高投 400,000,000.00
其他应付款 佛山高明美玖 10,000,000.00
其他应付款 佛山晟弘 825,000.00
其他应付款 珠海墨新 120,660,000.00
其他应付款 福州融衡 150,000,000.00
应付账款 保投顾 173,298,138.32 106,013,331.13
274
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付账款 深圳卓宝 55,588,810.10 46,952,552.15
应付账款 盛世鑫和 24,925,679.82 15,335,572.49
应付账款 保利国际生态 19,095,715.47 23,445,591.99
应付账款 合富中国 11,794,528.06 9,608,657.91
应付账款 西藏爱家 72,531,164.95 8,883,853.01
应付账款 西藏赢凯 9,974,168.25 1,070,037.14
应付账款 天津利创 2,626,640.87 1,504,895.29
应付账款 山西德奥电梯 2,027,945.03 1,328,215.92
应付账款 名门锁业 1,064,578.08
应付账款 华信邮电 963,912.11 963,912.11
应付账款 广州璟晔 247,407.83
应付账款 丝绸服装 245,682.92 208,364.00
应付账款 保利新能源 190,727.80 190,727.80
应付账款 中航楼宇 119,997.51
应付账款 广州宏轩 36,132.11
应付账款 中航九方商业 15,932.58
应付账款 中丝帝锦 2,697.35
应付账款 鑫和隆昌 2,775,468.49
应付账款 上海保利酒业 259,506.34
应付账款 惠州保利物业 29,517.16
预收账款/合同负债 抚州华章 53,581,651.39
预收账款/合同负债 成都金泽鑫悦 36,156,388.40
预收账款/合同负债 佛山信鑫 22,218,898.15
预收账款/合同负债 上海建衡 10,906,155.49
预收账款/合同负债 国控宋都 10,255,608.22 117,517.00
预收账款/合同负债 青岛慧博 10,175,526.68 12,045.99
预收账款/合同负债 莆田中澜 4,216,109.04 163,716,130.27
预收账款/合同负债 重庆葆昌 3,482,033.68
预收账款/合同负债 江苏宁祥 1,850,516.55
预收账款/合同负债 保投顾 915,068.97 1,455,700.55
预收账款/合同负债 信盈 1 号私募 630,503.90 630,503.90
预收账款/合同负债 西藏宏耀 559,399.95 361,043.79
预收账款/合同负债 西藏赢凯 536,100.00 4,291,525.00
预收账款/合同负债 西藏盛邦 526,750.00 526,750.00
275
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 信盈 4 号私募 429,999.94 2,329,090.35
预收账款/合同负债 信保圆梦 421,458.80 418,278.00
预收账款/合同负债 西藏东冠 359,161.08 359,161.08
预收账款/合同负债 西藏悦雅 320,177.29
预收账款/合同负债 西藏爱家 176,486.48 1,248,547.67
预收账款/合同负债 信保悦雅 172,812.99 300,319,660.50
预收账款/合同负债 科创青岛 150,297.85
预收账款/合同负债 西藏瑜禧 81,667.59 32,609.84
预收账款/合同负债 西藏裕昇 73,271.21 73,271.21
预收账款/合同负债 信保通德 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 信保通盈 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 广州保轩 1,800.00
预收账款/合同负债 西藏康顺 355.43 355.43
预收账款/合同负债 上海启贤 115,646.22
预收账款/合同负债 杭州融欣 13,477,258.18
预收账款/合同负债 福州中鼎 8,039,167.48
预收账款/合同负债 珠海天志 6,885,995.60
预收账款/合同负债 莆田中辰 5,726,889.19
预收账款/合同负债 西藏信昇 3,180,909.57
预收账款/合同负债 芜湖长旭 481,781.62
预收账款/合同负债 中山祥盛 1,963,124.99
预收账款/合同负债 湖南嘉宇 448,054.40
预收账款/合同负债 西藏隆尚 225,000.00
预收账款/合同负债 信盈 3 号私募 251,694.99
预收账款/合同负债 保利通化 78,364.12
预收账款/合同负债 保利艺术教育 38,152.90
预收账款/合同负债 东莞和宏 19,709.23
预收账款/合同负债 沈阳和悦 430,842.03
预收账款/合同负债 西藏信轩达 93,150.65
应付票据 深圳卓宝 72,360,042.00 67,463,217.88
应付票据 保利国际生态 9,767,109.71
应付票据 轻工业设计 3,103,799.00
应付票据 华信邮电 2,667,030.75
应付票据 名门锁业 586,220.61
276
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付股利 西藏宏耀 1,454,652.46
十二、股份支付
（一）股份支付总体情况
项目 内容
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 2,491,892 份
公司本期失效的各项权益工具总额
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司发行在外股份期权
公司期末发行在外的股份期权价格的范围和合同剩余期限
的行权价格 6.69 元，合同剩余期限 1.17 年。
公司期末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限
2016年6月6日，公司2016年第6次临时董事会审议通过了《保利房地产（集团）股份
有限公司第二期股票期权激励计划（草案）及摘要》及相关文件，并于2016年8月12日经
公司2016年第一次临时股东大会审议通过；2016年8月26日，经公司2016年第9次临时董事
会审议同意确定本次股票期权激励计划的授权日为2016年9月1日；公司已于授予日完成向
激励对象授予股票期权。本次股票期权激励计划的授予的期权数量为12,978.3018万份，行
权价格为8.72元，公允价值为39,452.62万元，自授予日起2年为等待期，之后分为三个行权
期进行行权，第一、第二、第三个行权期的行权数量分别为授予期权总数的33%、33%、
34%。
2017年根据股东大会审议通过的公司2016年度利润分配及资本公积金转增股本方案，
公司向全体股东每10股派发现金红利3.15元（含税），相应股票期权行权价格由8.72元调
整为8.41元。
2018年根据股东大会审议通过的公司2017年度利润分配及资本公积金转增股本方案，
公司向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.41元调
整为8.01元。
2018年9月1日，公司2018年第10次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励
计划第一个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及617名激励对象已满足第二期股
票期权激励计划第一个行权期的行权条件，第一个行权期可行权的激励对象为617名，对
应的可行权股票期权数量为3,888.2991万份，行权价格为8.01元/股。
277
2019年根据股东大会审议通过的公司2018年度利润分配及资本公积金转增股本方案，
公司向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.01元调
整为7.51元。
2019年9月3日，公司2019年第11次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励
计划第二个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及601名激励对象已满足第二期股
票期权激励计划第二个行权期的行权条件，第二个行权期可行权的激励对象为601名，对
应的可行权股票期权数量为3,748.6400万份，行权价格为7.51元/股。
2020年6月9日，经公司2020年第3次临时董事会审议通过《关于调整第二期股票期权
激励计划行权价格的议案》，针对公司2019年度利润分配的影响，将公司股票期权激励计
划的行权价格调整为6.69元/股。2020年9月8日，公司2020年第6次临时董事会审议通过了
《关于第二期股票期权激励计划第三个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及553
名激励对象已满足第二期股票期权激励计划第三个行权期的行权条件，第三个行权期可
行权的激励对象为553名，对应的可行权的股票期权数量为3,581.5158万份，行权价格为
6.69元/股。
（二）以权益结算的股份支付情况
项目 内容
授予日权益工具公允价值的确定方法 B-S（布莱克-舒尔斯）期权定价模型
根据资产负债表日剩余可行权工具数量，及被授予职
可行权权益工具数量的确定依据
工离职情况，预计未来最可能的行权数量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 511,783,151.71
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 11,051,300.34
十三、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。
2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。
截至 2021 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定
资本项目支出共计人民币 16,876,314.77 万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在
若干年内支付，具体如下：
（单位：万元）
1～2 年内 2～3 年内 3 年以上
项目 合同金额 累计已付款 期末余额 1 年内支付
支付额 支付额 支付额
278
土地受让合同 6,495,641.22 3,064,774.70 3,430,866.52 3,419,108.38 11,758.14
建安工程合同 28,003,355.02 15,810,577.70 12,192,777.32 6,948,316.98 3,257,027.69 1,496,795.49 490,637.16
其他约定支出 2,781,678.35 1,529,007.42 1,252,670.93 910,088.72 252,785.46 68,551.91 21,244.84
合计 37,280,674.59 20,404,359.82 16,876,314.77 11,277,514.08 3,521,571.29 1,565,347.40 511,882.00
3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。
4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。
5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。
（二）或有事项
1.本公司为子公司担保
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
包头发展 144,000.00 2020-7-3 2024-5-31 尚未到期
2,600.00 2016-11-14 2021-9-26 尚未到期
5,200.00 2016-12-15 2021-9-26 尚未到期
11,000.00 2017-1-9 2021-9-26 尚未到期
3,000.00 2017-6-30 2022-6-15 尚未到期
15,500.00 2017-7-1 2022-6-15 尚未到期
5,000.00 2017-7-14 2022-6-15 尚未到期
保利成都
10,000.00 2017-8-1 2022-6-15 尚未到期
5,000.00 2020-1-3 2023-1-3 尚未到期
15,000.00 2020-1-19 2023-1-3 尚未到期
204.86 2020-10-28 2021-10-27 尚未到期
1,215.93 2020-12-24 2021-12-23 尚未到期
1,644.71 2021-1-28 2022-1-27 尚未到期
5,000.00 2019-8-15 2022-8-5 尚未到期
保利成都房地产
5,600.00 2020-1-3 2022-8-5 尚未到期
13,000.00 2019-5-29 2022-5-28 尚未到期
13,000.00 2019-6-20 2022-5-28 尚未到期
保利甘肃
21,000.00 2020-2-28 2022-5-28 尚未到期
840.00 2020-4-13 2023-4-1 尚未到期
保利海陵岛 9,500.00 2014-3-5 2022-3-5 尚未到期
保利揭阳 27,000.00 2019-8-20 2021-8-20 尚未到期
279
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
37,000.00 2019-7-17 2021-7-17 尚未到期
20,000.00 2019-8-13 2021-7-17 尚未到期
保利梅州
1,000.00 2020-5-20 2021-11-20 尚未到期
47,000.00 2020-5-20 2022-5-20 尚未到期
25,000.00 2021-5-28 2022-5-27 尚未到期
保利莆田 40,000.00 2021-5-28 2024-5-28 尚未到期
60,000.00 2021-6-24 2024-6-23 尚未到期
保利三亚 6,035.02 2017-3-21 2024-3-21 尚未到期
保利山东 23,237.50 2017-3-30 2022-3-29 尚未到期
28,000.00 2019-1-30 2022-1-29 尚未到期
17,000.00 2019-2-3 2022-2-2 尚未到期
保利湛江
61,250.00 2019-10-28 2022-10-27 尚未到期
30,000.00 2021-1-15 2024-1-14 尚未到期
北京怀筑 226,049.52 2018-12-21 2026-12-20 尚未到期
沧州瑞达 18,500.00 2019-12-25 2021-12-25 尚未到期
37,000.00 2021-4-28 2024-4-26 尚未到期
常德利常
35,000.00 2021-5-1 2024-5-1 尚未到期
376.88 2020-12-23 2022-12-23 尚未到期
376.88 2020-12-23 2023-6-23 尚未到期
628.13 2020-12-23 2023-12-23 尚未到期
628.13 2020-12-23 2024-6-23 尚未到期
628.13 2020-12-23 2024-12-23 尚未到期
628.13 2020-12-23 2025-6-23 尚未到期
753.75 2020-12-23 2025-11-30 尚未到期
20,100.00 2021-1-20 2022-1-19 尚未到期
常熟耀泰
1,884.38 2021-1-20 2022-12-23 尚未到期
1,884.38 2021-1-20 2023-6-23 尚未到期
3,140.63 2021-1-20 2023-12-23 尚未到期
3,140.63 2021-1-20 2024-6-23 尚未到期
3,140.63 2021-1-20 2024-12-23 尚未到期
3,140.63 2021-1-20 2025-6-23 尚未到期
3,768.75 2021-1-20 2025-11-30 尚未到期
879.38 2021-1-22 2022-12-23 尚未到期
280
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
879.38 2021-1-22 2023-6-23 尚未到期
1,465.63 2021-1-22 2023-12-23 尚未到期
1,465.63 2021-1-22 2024-6-23 尚未到期
1,465.63 2021-1-22 2024-12-23 尚未到期
1,465.63 2021-1-22 2025-6-23 尚未到期
1,758.75 2021-1-22 2025-11-30 尚未到期
6,700.00 2021-4-28 2022-4-27 尚未到期
556.45 2019-12-4 2021-12-31 尚未到期
5,676.00 2019-12-4 2022-6-30 尚未到期
12,196.00 2019-12-4 2022-10-30 尚未到期
150.00 2020-2-18 2021-12-31 尚未到期
1,400.00 2020-2-18 2022-6-30 尚未到期
3,075.00 2020-2-18 2022-10-30 尚未到期
1,040.00 2020-4-7 2021-12-31 尚未到期
9,860.00 2020-4-7 2022-6-30 尚未到期
21,080.00 2020-4-7 2022-10-30 尚未到期
170.00 2020-4-23 2021-12-31 尚未到期
常州常悦 1,530.00 2020-4-23 2022-6-30 尚未到期
3,300.00 2020-4-23 2022-10-30 尚未到期
148.00 2020-8-21 2021-12-31 尚未到期
1,385.00 2020-8-21 2022-6-30 尚未到期
2,979.00 2020-8-21 2022-10-30 尚未到期
992.91 2020-12-28 2021-12-31 尚未到期
3,971.63 2020-12-28 2022-6-30 尚未到期
8,539.01 2020-12-28 2022-10-30 尚未到期
1,245.00 2021-1-1 2021-12-31 尚未到期
5,360.00 2021-1-1 2022-6-30 尚未到期
11,530.00 2021-1-1 2022-10-30 尚未到期
成都保都 22,000.00 2019-1-1 2021-12-19 尚未到期
5,000.00 2020-6-1 2023-6-1 尚未到期
成都保华 23,000.00 2020-7-1 2023-6-1 尚未到期
26,000.00 2020-7-21 2023-6-1 尚未到期
成都保鑫 12,500.00 2019-1-3 2022-1-3 尚未到期
281
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
8,000.00 2021-4-25 2024-4-24 尚未到期
8,000.00 2021-4-27 2022-4-25 尚未到期
成都鼎骏睿宇 8,000.00 2021-5-8 2024-4-24 尚未到期
8,000.00 2021-5-26 2024-4-24 尚未到期
2,400.00 2021-6-24 2024-4-24 尚未到期
10,000.00 2020-9-28 2021-9-27 尚未到期
成都航逸
1,756.00 2021-1-15 2022-1-14 尚未到期
成都锐鑫 5,000.00 2019-1-15 2021-8-19 尚未到期
40,000.00 2021-3-10 2026-3-10 尚未到期
10,000.00 2021-3-11 2026-3-10 尚未到期
成都天府实业 10,000.00 2021-3-23 2026-3-10 尚未到期
10,000.00 2021-3-24 2026-3-10 尚未到期
20,000.00 2021-3-25 2026-3-10 尚未到期
40,000.00 2020-1-15 2023-1-12 尚未到期
40,000.00 2020-2-14 2023-1-12 尚未到期
5,000.00 2020-12-14 2021-12-13 尚未到期
成都天新 7,200.00 2021-1-13 2022-1-12 尚未到期
5,900.00 2021-3-12 2022-3-10 尚未到期
581.36 2021-4-20 2022-4-18 尚未到期
30.90 2021-5-31 2022-5-30 尚未到期
40,000.00 2020-4-7 2023-4-2 尚未到期
成都兴北
14,000.00 2020-7-15 2023-4-2 尚未到期
成都兴光创智 30,000.00 2019-8-14 2022-8-14 尚未到期
700.00 2020-10-22 2021-10-21 尚未到期
700.00 2020-10-22 2022-4-21 尚未到期
5,600.00 2020-10-22 2023-10-21 尚未到期
大连保宸
500.00 2020-12-7 2021-10-21 尚未到期
500.00 2020-12-7 2022-4-21 尚未到期
4,000.00 2020-12-7 2023-10-21 尚未到期
1,492.87 2020-12-10 2021-12-3 尚未到期
1,111.05 2021-2-4 2022-1-28 尚未到期
大连保利红旗
91.77 2021-2-19 2022-1-28 尚未到期
760.77 2021-4-28 2022-4-20 尚未到期
282
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
10,500.00 2019-12-26 2021-12-26 尚未到期
78.55 2020-7-14 2021-7-1 尚未到期
407.26 2020-7-27 2021-7-8 尚未到期
2,932.03 2020-7-27 2021-7-16 尚未到期
22.26 2020-8-4 2021-7-29 尚未到期
266.56 2020-8-5 2021-7-29 尚未到期
31.45 2020-8-13 2021-8-13 尚未到期
95.00 2020-8-18 2021-8-18 尚未到期
2,111.12 2020-8-20 2021-8-13 尚未到期
208.29 2020-8-26 2021-8-20 尚未到期
154.90 2020-9-1 2021-8-19 尚未到期
77.62 2020-9-22 2021-9-16 尚未到期
2,500.02 2020-9-24 2021-9-17 尚未到期
143.33 2020-9-27 2021-9-20 尚未到期
151.70 2020-10-10 2021-10-5 尚未到期
大连保睿
163.24 2020-11-5 2021-10-29 尚未到期
47.47 2020-11-24 2021-11-17 尚未到期
24.87 2020-12-1 2021-11-17 尚未到期
240.56 2020-12-2 2021-10-29 尚未到期
33.41 2020-12-3 2021-11-29 尚未到期
1,050.88 2021-1-5 2021-12-30 尚未到期
46.72 2021-1-11 2022-1-3 尚未到期
93.63 2021-1-18 2022-1-14 尚未到期
84.44 2021-2-1 2022-1-26 尚未到期
132.44 2021-2-2 2022-1-26 尚未到期
63.14 2021-2-3 2022-1-28 尚未到期
125.40 2021-2-4 2022-1-26 尚未到期
501.36 2021-2-4 2022-1-28 尚未到期
238.41 2021-2-5 2022-1-28 尚未到期
131.50 2021-2-10 2022-1-28 尚未到期
500.00 2020-1-17 2021-7-16 尚未到期
大连东港 500.00 2020-1-17 2022-1-16 尚未到期
78,000.00 2020-1-17 2023-1-16 尚未到期
283
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
1,024.20 2021-1-1 2021-12-31 尚未到期
9,541.80 2021-1-1 2023-12-23 尚未到期
18.00 2021-4-22 2021-12-31 尚未到期
18.00 2021-4-22 2022-6-30 尚未到期
1,746.00 2021-4-22 2024-4-7 尚未到期
大连金泓舟 18.00 2021-4-28 2021-12-31 尚未到期
18.00 2021-4-28 2022-6-30 尚未到期
1,746.00 2021-4-28 2024-4-7 尚未到期
18.00 2021-5-28 2021-12-31 尚未到期
18.00 2021-5-28 2022-6-30 尚未到期
14,346.00 2021-5-28 2024-4-7 尚未到期
500.00 2020-7-29 2021-7-20 尚未到期
500.00 2020-7-29 2022-1-20 尚未到期
19,000.00 2020-7-29 2023-6-30 尚未到期
4,000.00 2020-12-30 2023-12-28 尚未到期
大连锦烨
20,000.00 2021-1-3 2023-6-30 尚未到期
2,000.00 2021-3-30 2021-12-21 尚未到期
2,000.00 2021-3-30 2022-6-21 尚未到期
13,700.00 2021-3-30 2023-12-28 尚未到期
6,500.00 2019-3-22 2022-3-20 尚未到期
大连中盈万泰
9,100.00 2019-7-12 2022-3-20 尚未到期
40,000.00 2021-5-31 2024-4-22 尚未到期
大同保瀛
9,000.00 2021-6-30 2024-4-22 尚未到期
1,340.00 2017-12-6 2021-12-21 尚未到期
电商港
34,052.68 2020-1-17 2025-1-16 尚未到期
东莞保泰 17,250.00 2020-2-28 2023-2-27 尚未到期
25,000.00 2020-8-20 2023-8-19 尚未到期
15,500.00 2020-10-13 2023-10-12 尚未到期
337.69 2020-10-30 2021-10-27 尚未到期
东莞保越
54.50 2020-12-18 2021-12-18 尚未到期
13,500.00 2021-1-28 2022-1-27 尚未到期
227.50 2021-2-5 2022-2-5 尚未到期
东莞保铸 52,360.00 2020-4-2 2023-3-17 尚未到期
284
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
东莞国铁 130,000.00 2021-6-30 2026-6-25 尚未到期
43,000.00 2020-11-25 2023-11-24 尚未到期
东莞和盛
8,000.00 2021-4-6 2022-4-6 尚未到期
东莞和旭 20,000.00 2020-3-16 2023-3-16 尚未到期
东莞云投 26,091.00 2020-6-1 2023-6-30 尚未到期
19,800.00 2020-1-21 2022-12-11 尚未到期
佛山保恒
83,000.00 2020-8-14 2021-12-12 尚未到期
佛山海都 25,000.00 2019-1-25 2022-1-24 尚未到期
佛山恒信 80,000.00 2019-4-18 2022-4-18 尚未到期
佛山景元 20,000.00 2019-6-21 2023-6-20 尚未到期
20,350.00 2020-2-29 2024-12-21 尚未到期
佛山聚珑
580.00 2020-11-6 2025-11-2 尚未到期
26,400.00 2020-2-28 2023-2-27 尚未到期
佛山祁升 7,080.00 2020-3-19 2023-3-19 尚未到期
16,680.00 2020-4-29 2023-4-29 尚未到期
1,000.00 2020-6-24 2021-12-22 尚未到期
15,000.00 2020-6-24 2022-12-22 尚未到期
佛山容睿
40,000.00 2020-6-24 2023-6-22 尚未到期
39,000.00 2020-8-10 2022-8-10 尚未到期
18,500.00 2019-8-28 2023-8-27 尚未到期
佛山三水鑫和 57,700.00 2020-1-10 2024-1-9 尚未到期
60,300.00 2020-1-17 2023-1-16 尚未到期
佛山盛世隽恩 40,000.00 2019-7-12 2024-7-11 尚未到期
10,000.00 2019-3-22 2022-3-21 尚未到期
佛山顺源
15,000.00 2019-3-22 2022-7-21 尚未到期
57,000.00 2019-8-30 2022-8-27 尚未到期
70,500.00 2019-12-4 2024-12-4 尚未到期
66,500.00 2020-1-20 2023-1-19 尚未到期
50,000.00 2020-2-21 2023-1-16 尚未到期
佛山兴泰
45,000.00 2020-2-27 2023-2-26 尚未到期
100,000.00 2020-3-11 2024-3-10 尚未到期
39,980.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
100,000.00 2021-5-25 2026-5-24 尚未到期
285
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
11,000.00 2018-10-30 2021-10-29 尚未到期
6,411.00 2018-10-31 2021-10-30 尚未到期
23,154.09 2018-11-26 2021-11-5 尚未到期
6,000.00 2018-11-29 2021-11-29 尚未到期
47,000.00 2019-1-17 2022-1-16 尚未到期
佛山盈恒 7,000.00 2019-1-28 2021-10-29 尚未到期
13,000.00 2019-1-30 2021-10-29 尚未到期
3,400.00 2019-3-7 2021-10-29 尚未到期
8,000.00 2019-7-30 2021-10-29 尚未到期
17,800.00 2019-12-25 2022-12-19 尚未到期
19,000.00 2021-1-15 2024-1-15 尚未到期
佛山源和 23,402.88 2020-3-12 2023-3-5 尚未到期
6,000.00 2019-1-11 2021-7-1 尚未到期
佛山臻明
23,000.00 2019-1-14 2022-1-14 尚未到期
27,000.00 2019-7-12 2022-7-10 尚未到期
74,500.00 2019-7-12 2022-7-11 尚未到期
佛山正弘 29,250.00 2019-8-2 2022-8-1 尚未到期
47,900.00 2019-12-25 2022-12-25 尚未到期
28,891.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
福清中煦 15,000.00 2021-4-29 2024-4-20 尚未到期
29,900.00 2020-10-13 2023-9-15 尚未到期
福州中和
29,999.00 2020-10-15 2023-10-14 尚未到期
福州中隆泰 1,600.00 2018-12-17 2021-11-16 尚未到期
19,500.00 2020-12-14 2023-12-14 尚未到期
福州中闽 10,140.00 2020-12-15 2023-12-15 尚未到期
6,760.00 2020-12-18 2023-12-15 尚未到期
12,000.00 2021-2-8 2022-2-7 尚未到期
4,800.00 2021-3-10 2024-3-9 尚未到期
福州中泰
7,200.00 2021-4-1 2024-3-9 尚未到期
7,020.00 2021-4-16 2022-4-15 尚未到期
20,000.00 2021-5-27 2024-5-26 尚未到期
福州中邑
15,000.00 2021-6-22 2024-5-26 尚未到期
阜阳保盛 13,000.00 2020-2-14 2023-2-14 尚未到期
286
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
12,000.00 2020-2-20 2023-2-14 尚未到期
12,000.00 2020-3-19 2023-2-14 尚未到期
50,000.00 2020-6-9 2023-6-9 尚未到期
4,000.00 2015-12-30 2025-12-30 尚未到期
富利建设 7,000.00 2016-3-3 2026-3-3 尚未到期
500,000.00 2021-6-3 2024-6-3 尚未到期
23,200.00 2021-3-11 2024-1-1 尚未到期
赣州保达 5,000.00 2021-3-12 2024-1-1 尚未到期
5,000.00 2021-4-1 2024-1-1 尚未到期
1,806.06 2020-9-1 2021-8-30 尚未到期
173.61 2020-9-7 2021-9-2 尚未到期
73.34 2020-9-8 2021-9-7 尚未到期
173.42 2020-9-27 2021-9-23 尚未到期
126.90 2020-9-27 2021-9-26 尚未到期
377.00 2020-9-30 2021-9-29 尚未到期
1,589.40 2020-10-14 2021-10-13 尚未到期
848.70 2020-11-9 2021-11-4 尚未到期
19,000.00 2020-11-20 2022-11-19 尚未到期
17.52 2020-12-22 2021-12-17 尚未到期
3,480.90 2020-12-25 2021-12-24 尚未到期
112.40 2020-12-28 2021-12-17 尚未到期
赣州众星晟
323.00 2020-12-30 2021-12-24 尚未到期
14.90 2021-1-21 2022-1-20 尚未到期
2,270.10 2021-1-29 2022-1-28 尚未到期
627.73 2021-2-3 2022-2-2 尚未到期
25.50 2021-3-15 2022-3-15 尚未到期
27,000.00 2021-3-26 2024-3-25 尚未到期
10,000.00 2021-4-20 2023-4-19 尚未到期
15.50 2021-4-23 2022-4-22 尚未到期
106.00 2021-4-29 2022-4-28 尚未到期
153.70 2021-5-24 2022-5-18 尚未到期
665.40 2021-5-26 2022-5-25 尚未到期
26.20 2021-5-27 2022-5-26 尚未到期
287
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
919.39 2021-5-28 2022-5-27 尚未到期
2,976.70 2021-6-23 2022-6-21 尚未到期
141.80 2021-6-25 2022-6-24 尚未到期
11.10 2021-6-28 2022-6-27 尚未到期
广东保利 70,000.00 2018-2-1 2023-2-1 尚未到期
广东宜华 70,000.00 2021-2-9 2025-2-7 尚未到期
2,500.00 2019-1-15 2022-1-7 尚未到期
广汉和筑
1,250.00 2019-6-24 2022-1-7 尚未到期
69,200.00 2021-1-8 2026-1-4 尚未到期
广州保惠
40,228.87 2021-1-8 2029-1-7 尚未到期
34,500.00 2018-7-24 2021-7-23 尚未到期
广州保嘉 24,000.00 2018-9-10 2021-8-29 尚未到期
4,500.00 2018-12-18 2021-12-12 尚未到期
87,850.00 2020-6-29 2023-6-29 尚未到期
广州保晋
10,000.00 2020-7-1 2023-7-1 尚未到期
9,983.40 2019-12-4 2022-12-3 尚未到期
6,275.28 2019-12-30 2022-12-30 尚未到期
广州保骏 64,179.00 2020-3-20 2023-3-19 尚未到期
71,238.69 2020-4-22 2023-4-21 尚未到期
12,835.80 2020-4-24 2023-4-24 尚未到期
132,800.00 2018-7-30 2023-7-29 尚未到期
广州保泰
210,000.00 2020-4-28 2025-4-28 尚未到期
261,066.78 2020-6-19 2025-5-24 尚未到期
74,307.00 2020-8-21 2023-8-20 尚未到期
广州保曦 121,365.00 2020-11-12 2023-11-12 尚未到期
12,555.00 2020-12-29 2023-12-29 尚未到期
13,950.00 2021-1-19 2024-1-18 尚未到期
25,100.00 2018-7-5 2021-7-4 尚未到期
24,500.00 2018-12-21 2021-12-20 尚未到期
22,500.00 2019-1-31 2022-1-30 尚未到期
广州保越
18,000.00 2019-6-28 2022-6-28 尚未到期
7,200.00 2019-12-20 2021-12-17 尚未到期
38,668.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
288
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
12,400.00 2019-2-28 2022-2-27 尚未到期
9,200.00 2019-3-26 2022-3-25 尚未到期
56,000.00 2019-3-29 2022-4-8 尚未到期
广州保增
44,685.00 2019-10-25 2022-10-24 尚未到期
35,000.00 2020-9-24 2022-3-24 尚未到期
29,000.00 2020-11-11 2022-5-10 尚未到期
38,175.00 2019-12-27 2022-12-26 尚未到期
21,150.00 2020-1-20 2023-1-20 尚未到期
广州诚品置业
14,950.00 2021-1-1 2023-12-31 尚未到期
11,250.00 2021-6-3 2022-6-3 尚未到期
50,000.00 2020-10-22 2025-9-29 尚未到期
广州宏和
100,000.00 2021-2-5 2026-2-5 尚未到期
广州华皇 21,400.00 2020-6-28 2023-6-28 尚未到期
22,900.00 2019-8-1 2022-7-31 尚未到期
53,000.00 2019-10-10 2022-10-21 尚未到期
广州金地
59,084.00 2019-10-28 2022-10-27 尚未到期
18,000.00 2020-11-11 2021-11-10 尚未到期
120,000.00 2020-12-22 2025-12-21 尚未到期
广州萝城
80,000.00 2021-3-18 2025-11-22 尚未到期
广州埔域 10,900.00 2020-3-4 2021-9-3 尚未到期
1,250.00 2018-7-26 2021-7-25 尚未到期
广州思泰
7,500.00 2018-12-12 2021-7-25 尚未到期
27,575.62 2021-2-5 2023-3-31 尚未到期
广州穗泰 30,000.00 2021-6-21 2024-6-20 尚未到期
25,000.00 2021-6-30 2024-6-29 尚未到期
165,000.00 2020-12-31 2023-12-30 尚未到期
20,000.00 2021-1-28 2022-1-28 尚未到期
19,400.00 2021-2-1 2024-1-31 尚未到期
广州穗兴 50,000.00 2021-3-9 2024-3-8 尚未到期
30,280.00 2021-3-19 2024-3-19 尚未到期
20,000.00 2021-3-23 2022-3-23 尚未到期
1,000.00 2021-6-30 2022-6-30 尚未到期
广州新谭 76,000.00 2018-1-26 2023-1-25 尚未到期
289
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
179,780.00 2018-1-31 2023-1-31 尚未到期
45,500.00 2018-2-5 2023-2-5 尚未到期
6,500.00 2018-4-25 2023-4-25 尚未到期
77,800.00 2018-8-28 2021-8-27 尚未到期
49,500.00 2018-9-11 2023-9-11 尚未到期
20,000.00 2019-1-1 2028-12-21 尚未到期
80,000.00 2020-2-10 2023-2-24 尚未到期
39,920.00 2020-4-30 2023-4-30 尚未到期
70,000.00 2020-6-4 2023-6-3 尚未到期
22,480.00 2020-6-12 2023-6-1 尚未到期
70,460.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
20,000.00 2021-5-21 2022-5-21 尚未到期
30,000.00 2021-6-18 2022-6-18 尚未到期
19,000.00 2014-3-26 2026-3-25 尚未到期
广州怡顺
28,899.13 2019-11-8 2031-11-7 尚未到期
60,000.00 2018-8-3 2021-8-2 尚未到期
23,900.00 2019-1-22 2022-1-15 尚未到期
10,800.00 2019-2-28 2022-2-27 尚未到期
广州悦腾 80,000.00 2020-7-31 2023-7-30 尚未到期
141,499.00 2020-7-31 2023-7-31 尚未到期
18,000.00 2020-11-11 2021-11-10 尚未到期
105,000.00 2020-11-25 2023-11-20 尚未到期
300.00 2019-9-29 2021-10-30 尚未到期
700.00 2019-9-29 2022-4-30 尚未到期
8,700.00 2019-9-29 2024-9-29 尚未到期
1,357.50 2019-10-9 2021-10-30 尚未到期
3,167.50 2019-10-9 2022-4-30 尚未到期
贵阳保成 39,367.50 2019-10-9 2024-9-29 尚未到期
135.00 2019-10-24 2021-10-30 尚未到期
315.00 2019-10-24 2022-4-30 尚未到期
3,915.00 2019-10-24 2024-9-29 尚未到期
892.50 2019-11-21 2021-10-30 尚未到期
2,082.50 2019-11-21 2022-4-30 尚未到期
290
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
25,882.50 2019-11-21 2024-9-29 尚未到期
315.00 2019-12-6 2021-10-30 尚未到期
735.00 2019-12-6 2022-4-30 尚未到期
9,135.00 2019-12-6 2024-9-29 尚未到期
111.00 2019-12-30 2021-10-30 尚未到期
259.00 2019-12-30 2022-4-30 尚未到期
3,219.00 2019-12-30 2024-9-29 尚未到期
36.00 2019-12-31 2021-10-30 尚未到期
84.00 2019-12-31 2022-4-30 尚未到期
1,044.00 2019-12-31 2024-9-29 尚未到期
828.75 2020-1-3 2021-10-30 尚未到期
1,933.75 2020-1-3 2022-4-30 尚未到期
24,033.75 2020-1-3 2024-9-29 尚未到期
446.25 2020-1-20 2021-10-30 尚未到期
1,041.25 2020-1-20 2022-4-30 尚未到期
12,941.25 2020-1-20 2024-9-29 尚未到期
438.00 2020-4-1 2021-10-30 尚未到期
1,022.00 2020-4-1 2022-4-30 尚未到期
12,702.00 2020-4-1 2024-9-29 尚未到期
10,000.00 2021-1-21 2025-3-15 尚未到期
海口筑华 4,500.00 2021-1-22 2025-3-15 尚未到期
10,000.00 2021-1-26 2025-3-15 尚未到期
海南鸿楚 50,000.00 2021-3-30 2026-3-29 尚未到期
411.78 2020-12-21 2026-4-20 尚未到期
983.21 2020-12-22 2026-4-20 尚未到期
海南台达 10,000.00 2021-1-21 2026-4-20 尚未到期
16,773.00 2021-1-22 2026-4-20 尚未到期
4,200.00 2021-2-25 2026-4-20 尚未到期
1,000.00 2020-10-1 2021-11-16 尚未到期
5,000.00 2020-10-1 2022-7-16 尚未到期
邯郸禾辰 5,000.00 2020-10-1 2022-10-16 尚未到期
4,000.00 2020-10-1 2022-12-16 尚未到期
500.00 2020-10-19 2021-8-16 尚未到期
291
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
4,000.00 2020-10-19 2021-11-16 尚未到期
500.00 2020-10-19 2022-8-16 尚未到期
杭州保汇 35,000.00 2021-6-18 2022-6-17 尚未到期
杭州保颐 18,000.00 2020-12-28 2021-12-27 尚未到期
450.00 2019-12-28 2021-9-26 尚未到期
2,300.00 2019-12-28 2021-12-26 尚未到期
3,200.00 2019-12-28 2022-3-26 尚未到期
3,600.00 2019-12-28 2022-6-26 尚未到期
100.00 2019-12-28 2022-9-26 尚未到期
8,000.00 2020-1-8 2022-3-27 尚未到期
8,000.00 2020-1-8 2022-6-27 尚未到期
合肥和宏
8,000.00 2020-1-8 2022-9-27 尚未到期
8,000.00 2020-1-8 2022-12-27 尚未到期
1,050.00 2020-1-9 2022-9-26 尚未到期
6,400.00 2020-1-16 2022-9-26 尚未到期
2,550.00 2020-1-16 2022-12-26 尚未到期
5,000.00 2020-2-19 2022-12-26 尚未到期
5,000.00 2020-3-20 2022-12-26 尚未到期
10,650.00 2020-2-3 2022-4-30 尚未到期
11,650.00 2020-2-3 2022-7-30 尚未到期
6,700.00 2020-2-3 2022-10-30 尚未到期
合肥和玺 4,950.00 2020-2-27 2022-10-30 尚未到期
50.00 2020-2-27 2023-1-30 尚未到期
10,000.00 2020-3-16 2023-1-30 尚未到期
1,600.00 2020-4-15 2023-1-30 尚未到期
24,200.00 2020-3-20 2023-3-20 尚未到期
1,000.00 2020-3-23 2021-12-21 尚未到期
1,000.00 2020-3-23 2022-3-21 尚未到期
1,000.00 2020-3-23 2022-12-21 尚未到期
合肥和禹
12,000.00 2020-3-23 2023-3-19 尚未到期
30,000.00 2020-3-23 2023-3-23 尚未到期
16,000.00 2020-4-23 2023-3-20 尚未到期
2,500.00 2020-5-28 2022-8-21 尚未到期
292
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
2,500.00 2020-5-28 2022-11-21 尚未到期
2,500.00 2020-5-28 2023-2-21 尚未到期
2,500.00 2020-5-28 2023-5-8 尚未到期
100.00 2020-5-29 2021-11-8 尚未到期
7,400.00 2020-5-29 2022-8-8 尚未到期
7,500.00 2020-5-29 2022-11-8 尚未到期
7,500.00 2020-5-29 2023-2-8 尚未到期
7,500.00 2020-5-29 2023-5-8 尚未到期
17,400.00 2020-6-24 2023-3-19 尚未到期
10,000.00 2020-6-29 2023-3-23 尚未到期
5,600.00 2020-7-24 2023-3-19 尚未到期
17,800.00 2020-8-3 2023-3-20 尚未到期
11,500.00 2020-8-14 2022-8-8 尚未到期
12,500.00 2020-8-14 2022-11-8 尚未到期
12,500.00 2020-8-14 2023-2-8 尚未到期
12,500.00 2020-8-14 2023-5-8 尚未到期
12,000.00 2020-9-2 2023-3-20 尚未到期
15,000.00 2021-1-22 2024-1-22 尚未到期
2,500.00 2021-2-2 2022-8-8 尚未到期
2,500.00 2021-2-2 2022-11-8 尚未到期
2,500.00 2021-2-2 2023-2-8 尚未到期
2,500.00 2021-2-2 2023-5-8 尚未到期
5,000.00 2021-3-4 2022-8-8 尚未到期
5,000.00 2021-3-4 2022-11-8 尚未到期
5,000.00 2021-3-4 2023-2-8 尚未到期
5,000.00 2021-3-4 2023-5-8 尚未到期
2,423.80 2021-5-26 2022-5-25 尚未到期
602.00 2021-6-7 2022-6-6 尚未到期
34.00 2021-6-9 2022-6-8 尚未到期
51.00 2021-6-10 2022-6-9 尚未到期
20,000.00 2020-8-14 2021-8-12 尚未到期
河北德善 10,000.00 2020-11-13 2021-11-11 尚未到期
4,400.00 2020-12-22 2021-12-20 尚未到期
293
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
2,100.00 2021-1-26 2022-1-24 尚未到期
1,000.00 2021-4-15 2022-7-20 尚未到期
1,000.00 2021-4-15 2022-9-20 尚未到期
1,000.00 2021-4-15 2022-12-20 尚未到期
7,000.00 2021-4-15 2023-4-11 尚未到期
11,800.00 2020-3-25 2023-3-24 尚未到期
13,000.00 2020-5-22 2023-5-21 尚未到期
20,000.00 2020-9-29 2023-9-28 尚未到期
河源保腾 10,000.00 2020-10-1 2023-9-28 尚未到期
10,000.00 2020-12-1 2023-9-28 尚未到期
8,200.00 2021-4-29 2023-9-28 尚未到期
5,000.00 2021-4-30 2023-9-28 尚未到期
63,200.00 2021-3-31 2036-3-30 尚未到期
1.00 2021-4-19 2022-12-20 尚未到期
5.00 2021-4-19 2023-6-20 尚未到期
5.00 2021-4-19 2023-12-20 尚未到期
25.00 2021-4-19 2024-6-20 尚未到期
25.00 2021-4-19 2024-12-20 尚未到期
50.00 2021-4-19 2025-6-20 尚未到期
50.00 2021-4-19 2025-12-20 尚未到期
339.00 2021-4-19 2026-4-15 尚未到期
50.00 2021-4-20 2022-12-20 尚未到期
湖北保利文旅 250.00 2021-4-20 2023-6-20 尚未到期
250.00 2021-4-20 2023-12-20 尚未到期
1,250.00 2021-4-20 2024-6-20 尚未到期
1,250.00 2021-4-20 2024-12-20 尚未到期
2,500.00 2021-4-20 2025-6-20 尚未到期
2,500.00 2021-4-20 2025-12-20 尚未到期
16,950.00 2021-4-20 2026-4-15 尚未到期
20.00 2021-4-21 2022-10-18 尚未到期
6,600.00 2021-4-21 2023-4-18 尚未到期
10.00 2021-4-21 2023-10-18 尚未到期
3,370.00 2021-4-21 2024-4-18 尚未到期
294
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
20.00 2021-4-25 2022-10-22 尚未到期
9,240.00 2021-4-25 2023-4-22 尚未到期
10.00 2021-4-25 2023-10-22 尚未到期
4,730.00 2021-4-25 2024-4-22 尚未到期
11,000.00 2021-5-28 2022-5-27 尚未到期
20.00 2021-5-31 2022-12-20 尚未到期
100.00 2021-5-31 2023-6-20 尚未到期
100.00 2021-5-31 2023-12-20 尚未到期
500.00 2021-5-31 2024-6-20 尚未到期
500.00 2021-5-31 2024-12-20 尚未到期
1,000.00 2021-5-31 2025-6-20 尚未到期
1,000.00 2021-5-31 2025-12-20 尚未到期
6,780.00 2021-5-31 2026-4-15 尚未到期
50.00 2019-5-31 2021-12-20 尚未到期
2,850.00 2019-5-31 2022-5-29 尚未到期
15,900.00 2020-4-27 2022-10-28 尚未到期
1,000.00 2021-5-17 2021-11-17 尚未到期
湖北鸿誉 6,000.00 2021-5-17 2022-5-17 尚未到期
1,000.00 2021-5-17 2022-11-17 尚未到期
9,500.00 2021-5-17 2023-5-17 尚未到期
1,000.00 2021-5-17 2023-11-17 尚未到期
16,500.00 2021-5-17 2024-5-17 尚未到期
70,000.00 2020-4-30 2023-4-28 尚未到期
湖南保芙 79,824.00 2020-5-11 2023-4-28 尚未到期
20,000.00 2020-12-25 2023-11-26 尚未到期
湖南保利 7,435.80 2020-7-23 2021-12-31 尚未到期
2,800.00 2020-5-23 2023-5-10 尚未到期
湖南华源
36,800.00 2020-5-26 2023-5-10 尚未到期
60,000.00 2020-7-29 2023-7-26 尚未到期
6,750.00 2020-8-12 2023-7-25 尚未到期
湖南利华
9,002.93 2021-2-4 2022-1-28 尚未到期
10,800.00 2021-4-21 2024-4-21 尚未到期
湖州保利实业 23,237.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
295
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
36,000.00 2013-11-7 2025-11-6 尚未到期
华南实业 81,000.00 2018-3-28 2022-3-27 尚未到期
65,000.00 2018-4-19 2030-4-18 尚未到期
38,770.00 2020-1-2 2022-9-27 尚未到期
惠州和筑
10,893.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
嘉兴顺添 725.27 2019-2-28 2022-2-27 尚未到期
江门财神体育 27,450.00 2019-10-28 2022-10-28 尚未到期
20,000.00 2021-1-1 2023-12-31 尚未到期
15,000.00 2021-1-12 2024-1-11 尚未到期
15,000.00 2021-3-1 2024-2-2 尚未到期
江门宏昌
29,000.00 2021-3-9 2024-3-9 尚未到期
20,000.00 2021-4-6 2024-4-5 尚未到期
5,266.56 2021-6-8 2022-4-28 尚未到期
6,000.00 2019-3-23 2022-3-20 尚未到期
江门宏信 8,500.00 2019-3-23 2022-9-20 尚未到期
8,000.00 2020-1-17 2023-1-16 尚未到期
江门宏裕 28,500.00 2019-12-25 2021-12-25 尚未到期
10,000.00 2019-4-30 2022-3-31 尚未到期
江门骏凯豪庭 10,000.00 2019-4-30 2022-7-31 尚未到期
17,500.00 2019-7-26 2022-7-26 尚未到期
15,000.00 2019-4-1 2022-3-31 尚未到期
江门力坤
7,000.00 2019-10-30 2022-10-30 尚未到期
19,500.00 2020-9-28 2023-9-28 尚未到期
5,000.00 2020-9-29 2023-9-28 尚未到期
揭阳和越
15,000.00 2021-1-1 2023-9-28 尚未到期
5,000.00 2021-5-20 2023-9-28 尚未到期
4,424.60 2020-1-14 2021-12-25 尚未到期
4,000.00 2020-1-14 2022-6-25 尚未到期
12,975.40 2020-1-14 2022-12-25 尚未到期
金华保骏 3,467.80 2020-1-23 2021-12-25 尚未到期
2,724.69 2020-2-18 2021-12-25 尚未到期
2,685.00 2020-2-18 2022-6-25 尚未到期
7,990.31 2020-2-18 2022-12-25 尚未到期
296
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
1,018.42 2020-2-21 2021-12-25 尚未到期
645.00 2020-2-21 2022-6-25 尚未到期
2,986.58 2020-2-21 2022-12-25 尚未到期
4,094.02 2020-4-2 2021-12-25 尚未到期
2,600.00 2020-4-2 2022-6-25 尚未到期
12,005.98 2020-4-2 2022-12-25 尚未到期
2,168.71 2020-4-3 2021-12-25 尚未到期
1,288.00 2020-4-3 2022-6-25 尚未到期
6,359.89 2020-4-3 2022-12-25 尚未到期
3,985.69 2020-4-16 2021-12-25 尚未到期
11,688.31 2020-4-16 2022-12-25 尚未到期
8,137.19 2020-4-27 2021-12-25 尚未到期
5,280.00 2020-4-27 2022-6-25 尚未到期
23,862.81 2020-4-27 2022-12-25 尚未到期
3,046.36 2020-5-28 2021-12-25 尚未到期
1,970.00 2020-5-28 2022-6-25 尚未到期
8,933.64 2020-5-28 2022-12-25 尚未到期
305.91 2020-5-29 2021-12-25 尚未到期
1,517.00 2020-5-29 2022-6-25 尚未到期
897.09 2020-5-29 2022-12-25 尚未到期
22,000.00 2020-10-30 2021-10-27 尚未到期
11,200.00 2020-11-23 2021-11-18 尚未到期
38,559.00 2021-4-22 2021-7-14 尚未到期
2,000.00 2021-6-30 2021-12-25 尚未到期
18,000.00 2021-6-30 2024-6-9 尚未到期
2,781.65 2021-1-1 2021-12-25 尚未到期
6,818.35 2021-1-1 2023-9-25 尚未到期
20,000.00 2021-1-13 2022-1-12 尚未到期
12,981.03 2021-1-21 2021-12-25 尚未到期
金华保鑫
31,818.97 2021-1-21 2023-9-25 尚未到期
724.39 2021-2-1 2021-12-25 尚未到期
1,775.61 2021-2-1 2023-9-25 尚未到期
1,159.02 2021-2-25 2021-12-25 尚未到期
297
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
10,400.00 2021-2-25 2022-2-24 尚未到期
2,840.98 2021-2-25 2023-9-25 尚未到期
869.27 2021-4-22 2021-12-25 尚未到期
2,130.73 2021-4-22 2023-9-25 尚未到期
869.27 2021-6-9 2021-12-25 尚未到期
2,130.73 2021-6-9 2023-9-25 尚未到期
晋中文津 17,500.00 2021-1-1 2023-12-28 尚未到期
375.00 2019-8-30 2022-2-28 尚未到期
1,875.00 2019-8-30 2022-7-23 尚未到期
1,000.00 2019-9-29 2022-3-28 尚未到期
5,000.00 2019-9-29 2022-7-23 尚未到期
3,500.00 2020-3-11 2021-7-21 尚未到期
200.00 2020-7-23 2021-7-20 尚未到期
200.00 2020-7-23 2022-1-20 尚未到期
1,400.00 2020-7-23 2022-7-23 尚未到期
300.00 2020-7-30 2021-7-20 尚未到期
300.00 2020-7-30 2022-1-20 尚未到期
2,100.00 2020-7-30 2022-7-23 尚未到期
50.00 2020-8-4 2021-8-4 尚未到期
10.25 2020-8-11 2021-8-11 尚未到期
九江保浔
115.30 2020-8-12 2021-8-12 尚未到期
37.51 2020-8-16 2021-8-16 尚未到期
3,796.39 2020-8-19 2021-8-19 尚未到期
1,000.00 2020-8-19 2022-2-28 尚未到期
7,000.00 2020-8-19 2022-7-23 尚未到期
1,473.07 2020-9-14 2021-9-14 尚未到期
411.22 2020-9-21 2021-9-21 尚未到期
2,042.66 2020-9-28 2021-9-30 尚未到期
1,232.62 2020-9-28 2022-8-31 尚未到期
1,271.99 2020-9-29 2022-2-28 尚未到期
189.98 2020-10-29 2021-10-29 尚未到期
300.00 2020-11-4 2021-11-4 尚未到期
1,593.70 2020-11-8 2021-11-8 尚未到期
298
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
91.34 2020-11-12 2021-11-12 尚未到期
637.40 2020-11-24 2021-11-24 尚未到期
56.00 2020-11-29 2021-11-29 尚未到期
36.47 2020-12-8 2021-12-8 尚未到期
764.28 2020-12-30 2021-12-30 尚未到期
2,478.72 2021-1-14 2022-1-14 尚未到期
1,852.53 2021-1-15 2021-10-31 尚未到期
2,816.00 2021-1-26 2022-1-26 尚未到期
898.58 2021-3-19 2022-2-28 尚未到期
1,935.51 2021-3-19 2022-8-31 尚未到期
1,130.89 2021-3-23 2022-8-31 尚未到期
8,500.00 2021-3-9 2024-3-8 尚未到期
九江城投 8,500.00 2021-4-28 2024-3-8 尚未到期
8,500.00 2021-5-28 2024-3-8 尚未到期
750.00 2020-7-14 2021-7-12 尚未到期
九江鄱湖 750.00 2020-7-14 2022-1-12 尚未到期
12,750.00 2020-7-14 2022-7-12 尚未到期
凯歌（晋江） 21,000.00 2021-6-28 2025-6-23 尚未到期
540.00 2021-4-30 2021-10-30 尚未到期
540.00 2021-4-30 2022-4-30 尚未到期
4,050.00 2021-4-30 2022-10-30 尚未到期
4,050.00 2021-4-30 2023-4-30 尚未到期
8,910.00 2021-4-30 2023-10-30 尚未到期
昆明欣江合达 8,910.00 2021-4-30 2024-4-30 尚未到期
900.00 2021-5-28 2022-3-28 尚未到期
900.00 2021-5-28 2022-9-28 尚未到期
900.00 2021-5-28 2023-3-28 尚未到期
900.00 2021-5-28 2023-9-28 尚未到期
5,400.00 2021-5-28 2024-3-28 尚未到期
1,050.00 2020-5-21 2025-5-13 尚未到期
56,000.00 2020-6-8 2023-6-7 尚未到期
兰州天乾
48,000.00 2020-7-13 2022-7-12 尚未到期
4,200.00 2020-7-13 2023-7-12 尚未到期
299
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
4,650.00 2020-12-8 2021-12-7 尚未到期
45,000.00 2021-3-16 2026-3-15 尚未到期
15,000.00 2021-4-28 2023-7-12 尚未到期
连云港保润 4,000.00 2021-4-23 2024-4-22 尚未到期
4,780.00 2015-3-31 2022-3-30 尚未到期
林芝保利 9,405.00 2015-3-31 2023-12-15 尚未到期
495.00 2015-6-29 2023-12-15 尚未到期
临汾西关 18,000.00 2021-1-1 2023-12-23 尚未到期
2,677.50 2020-4-16 2022-6-10 尚未到期
2,677.50 2020-4-16 2022-9-10 尚未到期
2,677.50 2020-4-16 2022-12-10 尚未到期
庐江和禄
2,677.50 2020-4-16 2023-3-10 尚未到期
4,590.00 2020-4-30 2023-4-30 尚未到期
4,080.00 2020-5-8 2023-4-30 尚未到期
8,400.00 2020-7-3 2023-7-2 尚未到期
陆河誉城 5,600.00 2020-9-4 2023-7-2 尚未到期
2,200.00 2021-2-4 2023-7-2 尚未到期
茂名保昌 13,000.00 2020-6-2 2022-6-2 尚未到期
茂名保运 60,000.00 2021-4-23 2023-4-23 尚未到期
41,800.00 2020-5-22 2023-5-21 尚未到期
37,000.00 2020-7-24 2023-7-22 尚未到期
茂名保臻
18,500.00 2021-1-1 2023-12-25 尚未到期
24,000.00 2021-1-1 2024-1-1 尚未到期
茂名弘盛 76,070.00 2019-10-24 2022-10-24 尚未到期
南昌保和 59,000.00 2021-5-26 2024-5-25 尚未到期
南昌保望 40,000.00 2021-2-24 2023-2-24 尚未到期
28,000.00 2021-3-30 2024-3-29 尚未到期
南昌保云
29,000.00 2021-5-28 2024-5-12 尚未到期
南昌航都 49,400.00 2019-7-3 2022-3-29 尚未到期
45,000.00 2020-1-13 2023-1-12 尚未到期
南昌航飞 11,278.44 2020-3-5 2021-11-10 尚未到期
12,500.00 2019-3-28 2022-3-27 尚未到期
南昌钜美 3,060.00 2020-4-28 2023-4-1 尚未到期
300
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
3,200.00 2019-12-23 2021-11-10 尚未到期
21,662.54 2019-12-23 2022-5-10 尚未到期
3,937.46 2019-12-23 2022-7-10 尚未到期
1,600.00 2019-12-23 2022-11-10 尚未到期
30,000.00 2019-12-31 2022-12-9 尚未到期
15,000.00 2020-2-28 2023-2-13 尚未到期
南京棠悦
2,000.00 2020-3-20 2022-11-10 尚未到期
20,000.00 2020-7-16 2022-11-10 尚未到期
18,000.00 2020-8-13 2022-11-10 尚未到期
11,000.00 2020-12-14 2021-12-14 尚未到期
3,600.00 2021-1-29 2022-1-29 尚未到期
7,000.00 2021-6-30 2022-6-30 尚未到期
宁波保利实业 2,935.41 2020-8-13 2021-8-12 尚未到期
宁波保通置业 10,606.18 2020-12-7 2021-12-6 尚未到期
20,000.00 2021-2-4 2024-2-4 尚未到期
莆田中璟
30,000.00 2021-2-26 2024-2-26 尚未到期
1,200.00 2018-9-12 2021-9-11 尚未到期
4,000.00 2018-9-18 2021-9-11 尚未到期
普宁华荣 15,000.00 2018-11-16 2021-9-11 尚未到期
12,600.00 2018-12-28 2021-9-11 尚未到期
7,400.00 2019-1-4 2021-9-11 尚未到期
6,000.00 2020-8-2 2023-8-1 尚未到期
青岛广驰利 1,394.59 2021-1-8 2022-1-4 尚未到期
1,960.69 2021-1-15 2022-1-14 尚未到期
青岛广惠 23,800.00 2019-1-10 2023-12-25 尚未到期
青岛广林 32,600.00 2020-7-31 2023-7-30 尚未到期
57,800.00 2019-5-30 2022-5-29 尚未到期
青岛西海岸 39,500.00 2019-8-2 2022-8-1 尚未到期
70,000.00 2020-3-12 2023-3-11 尚未到期
青岛源诚和璋 45,000.00 2020-3-26 2023-3-25 尚未到期
青岛悦海居 30,000.00 2018-12-29 2021-12-28 尚未到期
2,000.00 2020-6-23 2023-6-23 尚未到期
清远保泓
5,000.00 2020-6-24 2023-6-23 尚未到期
301
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
5,000.00 2020-8-5 2023-8-4 尚未到期
5,000.00 2020-8-6 2023-8-5 尚未到期
5,000.00 2020-9-10 2023-9-9 尚未到期
5,000.00 2020-9-11 2023-9-10 尚未到期
15,000.00 2020-11-2 2023-11-1 尚未到期
2,500.00 2021-1-8 2023-11-1 尚未到期
14,100.00 2021-1-19 2023-10-11 尚未到期
9,400.00 2021-1-20 2023-10-11 尚未到期
60,000.00 2021-2-5 2027-2-4 尚未到期
35,000.00 2021-2-8 2027-2-4 尚未到期
15,000.00 2021-3-9 2024-2-17 尚未到期
4,300.00 2021-4-8 2024-2-17 尚未到期
2,000.00 2021-5-14 2024-2-17 尚未到期
38,500.00 2021-5-14 2025-5-14 尚未到期
34,000.00 2021-5-17 2025-5-14 尚未到期
清远保励 600.00 2021-6-17 2024-6-30 尚未到期
清远鑫恒 49,000.00 2020-11-24 2022-11-24 尚未到期
20,000.00 2020-12-30 2021-12-30 尚未到期
琼海保合
7,200.00 2021-4-2 2025-12-8 尚未到期
60,000.00 2020-8-17 2024-8-17 尚未到期
60,000.00 2020-8-21 2023-8-21 尚未到期
泉州保投
20,000.00 2020-9-25 2021-9-25 尚未到期
25,000.00 2021-3-23 2024-3-23 尚未到期
52,000.00 2020-9-1 2023-9-1 尚未到期
泉州中鲤 48,000.00 2020-9-2 2023-9-1 尚未到期
34,821.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
34,000.00 2020-11-12 2023-11-12 尚未到期
泉州中泽
32,000.00 2021-1-12 2024-1-11 尚未到期
6,000.00 2020-1-3 2022-11-10 尚未到期
2,000.00 2020-7-6 2021-7-6 尚未到期
三亚保华 41.72 2020-9-24 2021-9-24 尚未到期
185.72 2020-9-27 2021-9-27 尚未到期
34.87 2020-10-26 2021-10-26 尚未到期
302
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
10,000.00 2020-11-30 2021-11-30 尚未到期
4,600.00 2020-12-30 2021-12-30 尚未到期
三亚保瑞 110,000.00 2021-2-26 2024-2-26 尚未到期
3,560.00 2018-8-8 2021-8-8 尚未到期
6,000.00 2018-8-29 2021-8-8 尚未到期
三亚广兴 2,000.00 2018-11-13 2021-8-8 尚未到期
7,000.00 2019-2-20 2021-8-8 尚未到期
740.00 2019-7-30 2021-8-8 尚未到期
80,000.00 2020-12-9 2023-12-5 尚未到期
厦门同璟
119,900.00 2021-1-1 2023-12-29 尚未到期
109,800.00 2020-2-11 2023-2-11 尚未到期
29,700.00 2020-3-3 2023-3-2 尚未到期
厦门中玮
10,000.00 2020-4-24 2023-2-11 尚未到期
15,800.00 2020-9-1 2023-3-2 尚未到期
山东嘉保 4,557.33 2019-10-23 2024-10-22 尚未到期
6,000.00 2021-5-31 2024-5-27 尚未到期
山西保景鑫
10,000.00 2021-6-15 2024-5-27 尚未到期
山西金利慧丰 7,980.00 2021-1-1 2023-12-28 尚未到期
77,700.00 2019-4-20 2022-4-19 尚未到期
陕西保利 41,000.00 2019-5-15 2022-5-12 尚未到期
28,800.00 2019-7-22 2022-7-22 尚未到期
39,000.00 2020-5-7 2023-5-6 尚未到期
陕西乐塬湾 150,000.00 2020-8-25 2023-8-24 尚未到期
77,000.00 2021-3-19 2026-3-18 尚未到期
16,000.00 2020-5-18 2023-5-17 尚未到期
汕头荣信 8,000.00 2020-6-1 2023-5-17 尚未到期
15,900.00 2020-11-26 2023-5-17 尚未到期
18,000.00 2020-4-17 2023-4-16 尚未到期
汕尾和越 12,000.00 2020-4-30 2023-4-16 尚未到期
20,000.00 2021-4-8 2024-3-16 尚未到期
11,000.00 2019-12-10 2022-10-27 尚未到期
汕尾誉城
14,000.00 2020-1-1 2022-10-27 尚未到期
上海建锦 50.00 2017-10-13 2021-10-13 尚未到期
303
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
50.00 2017-10-13 2022-4-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2022-10-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2023-4-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2023-10-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2024-4-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2024-10-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2025-4-13 尚未到期
149,250.00 2017-10-13 2025-10-12 尚未到期
1,980.00 2018-1-2 2021-11-29 尚未到期
1,980.00 2018-1-2 2022-5-29 尚未到期
1,980.00 2018-1-2 2022-11-29 尚未到期
18,000.00 2018-1-2 2023-5-29 尚未到期
18,000.00 2018-1-2 2023-11-29 尚未到期
72,000.00 2018-1-2 2024-5-29 尚未到期
55,440.00 2018-1-2 2024-12-27 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2021-7-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2022-1-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2022-7-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2023-1-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2023-7-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2024-1-5 尚未到期
16,000.00 2018-1-5 2024-7-5 尚未到期
1,750.00 2018-1-8 2021-12-21 尚未到期
1,750.00 2018-1-8 2022-6-21 尚未到期
1,750.00 2018-1-8 2022-12-21 尚未到期
6,000.00 2018-1-8 2023-6-21 尚未到期
14,000.00 2018-1-22 2023-6-21 尚未到期
7,500.00 2018-1-29 2023-6-21 尚未到期
27,500.00 2018-1-29 2023-12-21 尚未到期
16,000.00 2018-1-29 2024-6-21 尚未到期
23,000.00 2018-2-13 2024-6-21 尚未到期
26,000.00 2018-2-26 2024-6-21 尚未到期
2,000.00 2018-2-26 2024-12-25 尚未到期
304
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
5,000.00 2018-2-28 2024-12-25 尚未到期
19,000.00 2018-4-3 2024-12-25 尚未到期
4,000.00 2018-4-27 2024-12-25 尚未到期
35,000.00 2018-5-2 2024-12-25 尚未到期
300.00 2018-6-5 2024-7-5 尚未到期
16,300.00 2018-6-5 2025-1-5 尚未到期
764.00 2019-6-28 2021-11-29 尚未到期
764.00 2019-6-28 2022-5-27 尚未到期
1,273.00 2019-6-28 2022-11-29 尚未到期
1,273.00 2019-6-28 2023-5-29 尚未到期
3,632.00 2019-6-28 2023-11-29 尚未到期
994.90 2019-7-4 2021-7-4 尚未到期
3,500.00 2019-7-4 2021-9-20 尚未到期
994.90 2019-7-4 2022-1-4 尚未到期
3,500.00 2019-7-4 2022-3-20 尚未到期
994.90 2019-7-4 2022-7-4 尚未到期
3,500.00 2019-7-4 2022-9-20 尚未到期
4,974.49 2019-7-4 2023-1-4 尚未到期
3,500.00 2019-7-4 2023-3-20 尚未到期
上海建霖 4,974.49 2019-7-4 2023-7-4 尚未到期
7,000.00 2019-7-4 2023-9-20 尚未到期
510.00 2019-7-4 2023-11-29 尚未到期
6,632.65 2019-7-4 2024-1-4 尚未到期
7,000.00 2019-7-4 2024-3-20 尚未到期
6,040.00 2019-7-4 2024-5-29 尚未到期
6,632.65 2019-7-4 2024-7-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2024-9-20 尚未到期
12,728.00 2019-7-4 2024-11-29 尚未到期
8,290.82 2019-7-4 2025-1-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2025-3-20 尚未到期
12,728.00 2019-7-4 2025-5-29 尚未到期
8,290.82 2019-7-4 2025-7-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2025-9-20 尚未到期
305
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
14,000.00 2019-7-4 2025-11-28 尚未到期
9,948.98 2019-7-4 2026-1-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2026-4-9 尚未到期
13,994.00 2019-7-4 2026-6-26 尚未到期
9,948.98 2019-7-4 2026-7-4 尚未到期
4,000.00 2019-7-11 2021-10-8 尚未到期
4,000.00 2019-7-11 2022-4-1 尚未到期
4,000.00 2019-7-11 2022-10-8 尚未到期
4,000.00 2019-7-11 2023-4-1 尚未到期
4,000.00 2019-7-11 2023-10-8 尚未到期
2,500.00 2019-7-16 2024-4-1 尚未到期
2,500.00 2019-7-16 2024-10-8 尚未到期
2,500.00 2019-7-16 2025-4-1 尚未到期
2,500.00 2019-7-16 2025-10-8 尚未到期
30,000.00 2019-7-16 2026-7-10 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2026-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2027-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2028-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2029-11-17 尚未到期
19,000.00 2020-11-17 2030-11-17 尚未到期
15,000.00 2020-11-24 2030-11-17 尚未到期
15,000.00 2020-12-3 2030-11-17 尚未到期
100.00 2020-4-2 2021-9-6 尚未到期
12,000.00 2020-4-2 2021-10-2 尚未到期
2,400.00 2020-4-2 2021-10-8 尚未到期
500.00 2020-4-2 2021-10-21 尚未到期
100.00 2020-4-2 2022-3-6 尚未到期
上海建庆 2,800.00 2020-4-2 2022-4-1 尚未到期
12,000.00 2020-4-2 2022-4-2 尚未到期
1,000.00 2020-4-2 2022-4-21 尚未到期
100.00 2020-4-2 2022-9-6 尚未到期
17,000.00 2020-4-2 2022-10-2 尚未到期
2,800.00 2020-4-2 2022-10-10 尚未到期
306
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
1,000.00 2020-4-2 2022-10-21 尚未到期
46,500.00 2020-4-2 2023-3-5 尚未到期
12,000.00 2020-4-2 2023-3-17 尚未到期
96,000.00 2020-4-2 2023-4-1 尚未到期
15,000.00 2020-4-2 2023-4-2 尚未到期
57,278.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
7,880.00 2019-2-26 2022-2-5 尚未到期
100.00 2020-11-12 2021-10-23 尚未到期
50.00 2020-11-12 2021-11-10 尚未到期
3,600.00 2020-11-12 2021-12-30 尚未到期
4,200.00 2020-11-12 2022-4-1 尚未到期
100.00 2020-11-12 2022-4-23 尚未到期
1,250.00 2020-11-12 2022-5-10 尚未到期
4,200.00 2020-11-12 2022-10-8 尚未到期
上海建劭
100.00 2020-11-12 2022-10-23 尚未到期
10,000.00 2020-11-12 2022-11-10 尚未到期
9,000.00 2020-11-12 2023-4-1 尚未到期
100.00 2020-11-12 2023-4-23 尚未到期
650.00 2020-11-12 2023-5-10 尚未到期
4,000.00 2020-11-12 2023-10-20 尚未到期
29,500.00 2020-11-12 2023-10-23 尚未到期
3,000.00 2020-11-12 2023-11-10 尚未到期
50.00 2021-5-11 2021-10-19 尚未到期
50.00 2021-5-11 2022-4-19 尚未到期
50.00 2021-5-11 2022-10-19 尚未到期
4,750.00 2021-5-11 2022-11-11 尚未到期
250.00 2021-5-11 2022-11-21 尚未到期
上海建万 50.00 2021-5-11 2023-4-19 尚未到期
4,750.00 2021-5-11 2023-5-11 尚未到期
250.00 2021-5-11 2023-5-22 尚未到期
50.00 2021-5-11 2023-10-19 尚未到期
9,750.00 2021-5-11 2023-11-11 尚未到期
500.00 2021-5-11 2023-11-21 尚未到期
307
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
12,000.00 2021-5-11 2024-4-20 尚未到期
21,500.00 2021-5-11 2024-5-9 尚未到期
12,250.00 2021-5-11 2024-5-10 尚未到期
8,750.00 2021-5-11 2024-5-11 尚未到期
100.00 2020-4-2 2021-9-6 尚未到期
4,500.00 2020-4-2 2021-10-2 尚未到期
100.00 2020-4-2 2022-3-6 尚未到期
4,500.00 2020-4-2 2022-4-2 尚未到期
1,700.00 2020-4-2 2022-6-21 尚未到期
100.00 2020-4-2 2022-9-6 尚未到期
10,500.00 2020-4-2 2022-10-2 尚未到期
4,600.00 2020-4-2 2022-12-21 尚未到期
19,500.00 2020-4-2 2023-3-5 尚未到期
上海建志
10,500.00 2020-4-2 2023-4-2 尚未到期
300.00 2020-4-3 2021-12-21 尚未到期
600.00 2020-4-3 2022-6-21 尚未到期
600.00 2020-4-3 2022-12-21 尚未到期
16,200.00 2020-4-3 2023-4-1 尚未到期
3,000.00 2020-4-10 2021-10-9 尚未到期
3,000.00 2020-4-10 2022-4-9 尚未到期
3,000.00 2020-4-10 2022-10-9 尚未到期
11,000.00 2020-4-10 2023-3-5 尚未到期
3,000.00 2020-10-13 2023-11-12 尚未到期
韶关保莱
20,000.00 2020-11-19 2023-11-18 尚未到期
9,400.00 2019-5-24 2022-8-1 尚未到期
韶关保曜 10,000.00 2019-10-8 2023-10-11 尚未到期
5,000.00 2020-2-14 2022-8-19 尚未到期
绍兴雅宏 10,400.00 2021-6-24 2022-6-24 尚未到期
4,900.00 2020-4-17 2022-4-16 尚未到期
9,900.00 2020-4-17 2023-4-16 尚未到期
沈阳和鸿 8,300.00 2020-4-17 2024-4-16 尚未到期
4,000.00 2020-4-17 2025-4-16 尚未到期
6,000.00 2020-6-28 2022-12-27 尚未到期
308
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
4,000.00 2020-6-28 2023-4-5 尚未到期
7,100.00 2021-1-5 2022-12-27 尚未到期
4,000.00 2021-1-5 2023-4-5 尚未到期
2,000.00 2021-2-3 2022-2-2 尚未到期
3,300.00 2021-2-3 2023-2-2 尚未到期
6,600.00 2021-2-3 2024-2-2 尚未到期
4,400.00 2021-2-3 2025-2-2 尚未到期
3,700.00 2021-2-3 2025-4-15 尚未到期
2,900.00 2021-3-4 2022-3-3 尚未到期
4,900.00 2021-3-4 2023-3-3 尚未到期
9,900.00 2021-3-4 2024-3-3 尚未到期
8,300.00 2021-3-4 2025-3-3 尚未到期
4,000.00 2021-3-4 2025-4-15 尚未到期
3,000.00 2021-3-31 2022-12-27 尚未到期
2,000.00 2021-3-31 2023-4-5 尚未到期
3,000.00 2021-5-31 2022-12-27 尚未到期
2,000.00 2021-5-31 2023-4-5 尚未到期
800.00 2021-4-29 2022-4-28 尚未到期
1,200.00 2021-4-29 2023-4-28 尚未到期
2,000.00 2021-4-29 2024-4-28 尚未到期
4,000.00 2021-5-25 2022-5-24 尚未到期
沈阳和禧 6,000.00 2021-5-25 2023-5-24 尚未到期
10,000.00 2021-5-25 2024-4-28 尚未到期
800.00 2021-6-21 2022-6-20 尚未到期
1,200.00 2021-6-21 2023-6-20 尚未到期
2,000.00 2021-6-21 2024-4-28 尚未到期
7,000.00 2019-5-28 2021-10-29 尚未到期
10,000.00 2019-5-28 2022-4-29 尚未到期
3,000.00 2019-5-28 2022-10-29 尚未到期
沈阳林海 7,000.00 2019-7-24 2022-10-29 尚未到期
10,000.00 2019-7-24 2023-4-29 尚未到期
10,000.00 2019-7-24 2023-10-29 尚未到期
3,000.00 2019-7-24 2024-4-29 尚未到期
309
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
1,000.00 2019-9-26 2021-9-20 尚未到期
1,000.00 2019-9-26 2022-3-20 尚未到期
1,000.00 2019-9-26 2022-9-20 尚未到期
5,000.00 2019-9-27 2022-9-25 尚未到期
429.00 2021-3-26 2022-3-20 尚未到期
3,857.14 2021-3-26 2022-8-30 尚未到期
4,285.71 2021-3-26 2022-12-30 尚未到期
6,428.57 2021-3-26 2023-6-30 尚未到期
6,428.57 2021-3-26 2023-12-29 尚未到期
8,571.00 2021-3-26 2024-3-29 尚未到期
1,000.00 2021-5-31 2022-9-15 尚未到期
2,000.00 2021-5-31 2023-3-15 尚未到期
2,000.00 2021-5-31 2023-9-15 尚未到期
2,000.00 2021-5-31 2024-3-15 尚未到期
2,000.00 2021-5-31 2024-9-15 尚未到期
4,000.00 2021-5-31 2025-3-15 尚未到期
4,000.00 2021-5-31 2025-9-15 尚未到期
2,000.00 2021-5-31 2026-3-15 尚未到期
1,000.00 2021-5-31 2026-5-20 尚未到期
2,400.00 2020-4-22 2021-9-30 尚未到期
2,400.00 2020-4-22 2022-3-31 尚未到期
14,400.00 2020-4-22 2022-9-30 尚未到期
10,800.00 2020-4-22 2023-3-31 尚未到期
3,600.00 2020-8-27 2023-3-31 尚未到期
6,400.00 2020-8-27 2023-9-30 尚未到期
8,000.00 2021-1-8 2023-9-30 尚未到期
沈阳香槟
12,000.00 2021-1-8 2024-3-31 尚未到期
2,400.00 2021-2-10 2024-3-31 尚未到期
4,800.00 2021-2-10 2024-9-30 尚未到期
4,800.00 2021-2-10 2025-3-31 尚未到期
1,850.00 2021-3-31 2022-9-15 尚未到期
3,700.00 2021-3-31 2023-3-15 尚未到期
3,700.00 2021-3-31 2023-9-15 尚未到期
310
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
3,750.00 2021-3-31 2024-3-15 尚未到期
3,700.00 2021-5-21 2024-9-15 尚未到期
1,300.00 2021-5-21 2025-3-15 尚未到期
12,000.00 2020-12-31 2021-12-29 尚未到期
5,000.00 2021-1-26 2022-1-24 尚未到期
1,050.00 2021-4-12 2022-7-24 尚未到期
石家庄保润
1,050.00 2021-4-12 2022-9-24 尚未到期
1,050.00 2021-4-12 2022-10-12 尚未到期
3,850.00 2021-4-12 2023-4-11 尚未到期
400.00 2020-11-12 2022-7-20 尚未到期
433.33 2020-11-12 2022-10-22 尚未到期
1,166.67 2020-11-12 2023-3-21 尚未到期
1,000.00 2020-11-12 2023-9-21 尚未到期
2,000.00 2020-11-12 2023-11-3 尚未到期
800.00 2020-12-2 2022-7-20 尚未到期
866.67 2020-12-2 2022-10-22 尚未到期
2,333.33 2020-12-2 2023-3-21 尚未到期
2,000.00 2020-12-2 2023-9-21 尚未到期
4,000.00 2020-12-2 2023-11-3 尚未到期
石家庄保盈
8,666.67 2021-1-1 2022-10-20 尚未到期
23,333.33 2021-1-1 2023-03-21 尚未到期
20,000.00 2021-1-1 2023-09-21 尚未到期
40,000.00 2021-1-1 2023-11-03 尚未到期
8,000.00 2021-1-1 2022-7-20 尚未到期
3,033.33 2021-1-11 2022-10-20 尚未到期
8,166.67 2021-1-11 2023-03-21 尚未到期
7,000.00 2021-1-11 2023-09-21 尚未到期
14,000.00 2021-1-11 2023-11-03 尚未到期
2,800.00 2021-1-11 2022-7-20 尚未到期
守鸿置地 155,000.00 2018-8-22 2023-8-21 尚未到期
顺德龙光润悦 28,323.50 2019-1-28 2021-12-29 尚未到期
四川金仁 8,000.00 2018-1-15 2022-1-7 尚未到期
苏州保泓 20,000.00 2021-6-28 2022-6-27 尚未到期
311
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
40,000.00 2020-2-12 2023-1-21 尚未到期
台山宏鑫 28,340.00 2020-4-26 2023-4-26 尚未到期
15,000.00 2021-1-15 2024-1-14 尚未到期
台州保泓 12,727.00 2021-4-22 2021-7-13 尚未到期
13,500.00 2019-7-31 2022-7-31 尚未到期
3,600.00 2019-9-27 2022-9-25 尚未到期
3,600.00 2019-10-8 2022-9-25 尚未到期
21,600.00 2019-10-28 2022-9-25 尚未到期
3,600.00 2019-11-26 2022-9-25 尚未到期
180.00 2019-12-24 2022-12-20 尚未到期
太原保利 4,500.00 2020-1-17 2022-9-25 尚未到期
16,500.00 2020-1-22 2022-8-5 尚未到期
4,500.00 2020-1-22 2022-9-25 尚未到期
15,000.00 2020-2-24 2022-12-20 尚未到期
12,000.00 2020-4-24 2022-12-20 尚未到期
10,800.00 2020-5-22 2022-9-25 尚未到期
13,050.00 2020-8-19 2022-12-20 尚未到期
35,000.00 2021-1-1 2023-12-30 尚未到期
太原保利草坪 44,000.00 2021-1-8 2023-12-25 尚未到期
13,000.00 2021-1-15 2023-12-25 尚未到期
太原东峰 63,473.68 2020-6-29 2023-6-28 尚未到期
天水保利 29,000.00 2020-4-23 2022-4-23 尚未到期
10,000.00 2021-4-23 2024-4-22 尚未到期
天水陇嘉 10,000.00 2021-5-8 2024-4-22 尚未到期
3,000.00 2021-5-26 2024-4-22 尚未到期
渭南荣润 17,875.00 2020-4-23 2023-4-22 尚未到期
1,300.00 2020-3-23 2021-12-12 尚未到期
20,000.00 2021-4-2 2022-4-1 尚未到期
温州保鑫
18,100.00 2021-4-16 2022-4-15 尚未到期
24,122.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
61,550.00 2020-3-10 2023-3-6 尚未到期
温州和悦 10,000.00 2020-3-12 2023-3-6 尚未到期
43,600.00 2020-3-16 2023-3-6 尚未到期
312
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
43,000.00 2020-4-27 2023-3-6 尚未到期
25,000.00 2020-5-9 2023-3-6 尚未到期
1,360.00 2020-5-13 2022-5-13 尚未到期
375.00 2021-2-9 2021-8-1 尚未到期
3,375.00 2021-2-9 2022-2-1 尚未到期
375.00 2021-2-9 2022-8-1 尚未到期
7,125.00 2021-2-9 2023-2-1 尚未到期
375.00 2021-2-9 2023-8-1 尚未到期
18,375.00 2021-2-9 2024-2-1 尚未到期
375.00 2021-3-23 2021-8-1 尚未到期
3,375.00 2021-3-23 2022-2-1 尚未到期
375.00 2021-3-23 2022-8-1 尚未到期
7,125.00 2021-3-23 2023-2-1 尚未到期
芜湖保鸿 375.00 2021-3-23 2023-8-1 尚未到期
18,375.00 2021-3-23 2024-2-1 尚未到期
250.00 2021-3-30 2021-8-1 尚未到期
2,250.00 2021-3-30 2022-2-1 尚未到期
250.00 2021-3-30 2022-8-1 尚未到期
3,250.00 2021-3-30 2023-2-1 尚未到期
1,500.00 2021-4-1 2023-2-1 尚未到期
250.00 2021-4-1 2023-8-1 尚未到期
2,250.00 2021-4-1 2024-2-1 尚未到期
10,000.00 2021-4-2 2024-2-1 尚未到期
25,572.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
930.75 2020-8-20 2021-8-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2021-11-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2022-2-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2022-5-20 尚未到期
武汉保平金丰 930.75 2020-8-20 2022-8-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2022-11-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2023-2-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2023-5-20 尚未到期
10,238.25 2020-8-20 2023-8-20 尚未到期
313
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
293.25 2020-10-28 2021-8-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2021-11-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2022-2-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2022-5-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2022-8-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2022-11-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2023-2-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2023-5-20 尚未到期
3,225.75 2020-10-28 2023-8-20 尚未到期
1,020.00 2020-11-13 2021-11-12 尚未到期
1,020.00 2020-11-13 2022-5-12 尚未到期
1,020.00 2020-11-13 2022-11-12 尚未到期
3,060.00 2020-11-13 2023-5-12 尚未到期
3,060.00 2020-11-13 2023-11-12 尚未到期
510.00 2021-1-27 2021-7-26 尚未到期
510.00 2021-1-27 2022-1-26 尚未到期
1,275.00 2021-1-27 2022-7-26 尚未到期
1,275.00 2021-1-27 2023-1-26 尚未到期
765.00 2021-1-27 2023-7-26 尚未到期
765.00 2021-1-27 2024-1-26 尚未到期
5,100.00 2021-3-31 2022-3-31 尚未到期
51.00 2021-4-28 2021-12-20 尚未到期
4,488.00 2021-4-28 2022-6-20 尚未到期
51.00 2021-4-28 2022-12-20 尚未到期
4,488.00 2021-4-28 2023-6-20 尚未到期
6,171.00 2021-4-28 2024-4-27 尚未到期
51.00 2021-6-24 2021-12-20 尚未到期
2,244.00 2021-6-24 2022-6-20 尚未到期
51.00 2021-6-24 2022-12-20 尚未到期
2,244.00 2021-6-24 2023-6-20 尚未到期
3,060.00 2021-6-24 2024-4-27 尚未到期
100.00 2017-1-17 2021-9-20 尚未到期
武汉二零四九
14,500.00 2017-1-17 2021-12-20 尚未到期
314
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
100.00 2017-2-14 2021-9-20 尚未到期
21,800.00 2017-2-14 2021-12-20 尚未到期
4,397.13 2020-6-16 2022-1-31 尚未到期
3,228.10 2020-7-30 2021-7-29 尚未到期
2,932.78 2020-11-13 2021-11-13 尚未到期
2,403.84 2020-12-2 2022-1-30 尚未到期
2,268.62 2020-12-2 2022-9-30 尚未到期
2,811.23 2020-12-2 2023-1-30 尚未到期
4,906.31 2020-12-11 2021-12-11 尚未到期
192.18 2020-12-24 2022-1-31 尚未到期
1,102.00 2020-12-30 2021-12-30 尚未到期
25,000.00 2020-9-11 2022-4-1 尚未到期
25,000.00 2020-9-11 2022-10-1 尚未到期
25,000.00 2020-9-11 2023-4-1 尚未到期
25,000.00 2020-9-11 2023-9-10 尚未到期
武汉林泓 252.00 2020-9-15 2021-10-8 尚未到期
532.00 2020-9-15 2022-4-1 尚未到期
28,980.00 2020-9-15 2022-10-8 尚未到期
24,990.00 2020-9-15 2022-12-1 尚未到期
14,994.00 2020-9-15 2023-4-1 尚未到期
2,012.21 2020-11-27 2022-1-30 尚未到期
武汉林云
987.79 2020-12-24 2022-1-30 尚未到期
5,500.00 2019-5-29 2021-12-1 尚未到期
5,500.00 2019-5-29 2022-5-28 尚未到期
750.00 2019-7-26 2021-12-1 尚未到期
750.00 2019-7-26 2022-5-28 尚未到期
875.00 2019-7-30 2021-9-21 尚未到期
武汉庭瑞信 875.00 2019-7-30 2021-12-21 尚未到期
8,750.00 2019-7-30 2022-1-29 尚未到期
500.00 2019-8-30 2021-9-21 尚未到期
500.00 2019-8-30 2021-12-21 尚未到期
5,000.00 2019-8-30 2022-1-29 尚未到期
500.00 2019-9-25 2021-9-21 尚未到期
315
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
500.00 2019-9-25 2021-12-21 尚未到期
5,500.00 2019-9-25 2022-1-29 尚未到期
500.00 2019-10-30 2021-9-21 尚未到期
500.00 2019-10-30 2021-12-21 尚未到期
5,500.00 2019-10-30 2022-1-29 尚未到期
500.00 2019-11-12 2021-9-21 尚未到期
500.00 2019-11-12 2021-12-21 尚未到期
5,500.00 2019-11-12 2022-1-29 尚未到期
500.00 2019-11-22 2021-9-21 尚未到期
500.00 2019-11-22 2021-12-21 尚未到期
5,500.00 2019-11-22 2022-1-29 尚未到期
500.00 2019-12-17 2021-10-8 尚未到期
6,200.00 2019-12-17 2022-4-1 尚未到期
6,200.00 2019-12-17 2022-10-8 尚未到期
5,630.00 2019-12-17 2022-12-12 尚未到期
400.00 2019-12-30 2021-10-8 尚未到期
3,300.00 2019-12-30 2022-4-1 尚未到期
3,300.00 2019-12-30 2022-10-8 尚未到期
2,090.00 2019-12-30 2022-12-12 尚未到期
10,000.00 2020-1-2 2021-7-20 尚未到期
650.00 2020-1-2 2021-10-8 尚未到期
12,000.00 2020-1-2 2022-1-20 尚未到期
6,350.00 2020-1-2 2022-4-1 尚未到期
6,350.00 2020-1-2 2022-10-8 尚未到期
5,030.00 2020-1-2 2022-12-12 尚未到期
1,250.00 2020-1-3 2021-9-21 尚未到期
1,250.00 2020-1-3 2021-12-21 尚未到期
1,250.00 2020-1-3 2022-3-21 尚未到期
1,250.00 2020-1-3 2022-6-21 尚未到期
1,250.00 2020-1-3 2022-9-21 尚未到期
12,750.00 2020-1-3 2022-12-25 尚未到期
5,600.00 2020-1-17 2021-12-16 尚未到期
5,600.00 2020-1-17 2022-6-16 尚未到期
316
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
11,200.00 2020-1-17 2022-12-26 尚未到期
150.00 2020-2-27 2021-9-21 尚未到期
150.00 2020-2-27 2021-12-21 尚未到期
150.00 2020-2-27 2022-3-21 尚未到期
150.00 2020-2-27 2022-6-21 尚未到期
150.00 2020-2-27 2022-9-21 尚未到期
1,650.00 2020-2-27 2022-12-25 尚未到期
525.00 2020-3-9 2021-9-21 尚未到期
525.00 2020-3-9 2021-12-21 尚未到期
525.00 2020-3-9 2022-3-21 尚未到期
525.00 2020-3-9 2022-6-21 尚未到期
5,775.00 2020-3-9 2022-9-21 尚未到期
525.00 2020-3-9 2022-12-25 尚未到期
500.00 2020-3-27 2021-12-21 尚未到期
500.00 2020-3-27 2022-6-21 尚未到期
500.00 2020-3-27 2022-12-21 尚未到期
13,800.00 2020-3-27 2023-3-10 尚未到期
1,354.85 2020-11-20 2022-7-25 尚未到期
397.35 2020-12-24 2022-3-15 尚未到期
664.47 2020-12-24 2022-7-25 尚未到期
500.00 2019-8-30 2021-9-21 尚未到期
500.00 2019-8-30 2021-12-21 尚未到期
500.00 2019-8-30 2022-3-21 尚未到期
500.00 2019-8-30 2022-6-21 尚未到期
5,000.00 2019-8-30 2022-8-30 尚未到期
500.00 2019-11-4 2021-9-21 尚未到期
武汉庭瑞忠 500.00 2019-11-4 2021-12-21 尚未到期
500.00 2019-11-4 2022-3-21 尚未到期
500.00 2019-11-4 2022-6-21 尚未到期
6,000.00 2019-11-4 2022-8-30 尚未到期
500.00 2019-11-12 2021-9-21 尚未到期
500.00 2019-11-12 2021-12-21 尚未到期
500.00 2019-11-12 2022-3-21 尚未到期
317
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
500.00 2019-11-12 2022-6-21 尚未到期
6,000.00 2019-11-12 2022-8-30 尚未到期
14,400.00 2019-12-25 2021-12-25 尚未到期
1,800.00 2020-4-28 2021-9-21 尚未到期
1,800.00 2020-4-28 2022-3-21 尚未到期
12,600.00 2020-4-28 2022-4-28 尚未到期
1,000.00 2020-4-29 2021-10-8 尚未到期
25,000.00 2020-4-29 2022-4-1 尚未到期
25,000.00 2020-4-29 2022-10-8 尚未到期
22,200.00 2020-4-29 2023-4-1 尚未到期
1,400.00 2020-6-11 2022-4-30 尚未到期
170.00 2020-11-30 2021-11-20 尚未到期
1,036.09 2020-11-30 2022-4-30 尚未到期
170.00 2020-11-30 2022-5-20 尚未到期
1,275.28 2020-11-30 2022-10-25 尚未到期
6,290.00 2020-11-30 2022-11-29 尚未到期
688.56 2020-11-30 2023-1-30 尚未到期
100.00 2020-12-21 2021-12-20 尚未到期
100.00 2020-12-21 2022-6-20 尚未到期
3,700.00 2020-12-21 2022-11-19 尚未到期
424.09 2020-12-24 2023-1-30 尚未到期
250.00 2020-12-25 2021-12-20 尚未到期
250.00 2020-12-25 2022-6-20 尚未到期
9,250.00 2020-12-25 2022-11-19 尚未到期
400.00 2021-3-31 2021-7-1 尚未到期
400.00 2021-3-31 2021-12-1 尚未到期
100.00 2021-3-31 2021-12-20 尚未到期
4,800.00 2021-3-31 2022-4-1 尚未到期
500.00 2021-3-31 2022-6-20 尚未到期
4,800.00 2021-3-31 2022-10-8 尚未到期
500.00 2021-3-31 2022-12-20 尚未到期
22,800.00 2021-3-31 2023-3-20 尚未到期
5,750.00 2021-3-31 2023-4-1 尚未到期
318
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
6,950.00 2021-3-31 2023-10-8 尚未到期
3,900.00 2021-3-31 2024-2-16 尚未到期
600.00 2021-5-6 2021-7-1 尚未到期
600.00 2021-5-6 2021-12-1 尚未到期
7,200.00 2021-5-6 2022-4-1 尚未到期
7,200.00 2021-5-6 2022-10-8 尚未到期
9,250.00 2021-5-6 2023-4-1 尚未到期
11,050.00 2021-5-6 2023-10-8 尚未到期
6,100.00 2021-5-6 2024-2-16 尚未到期
10.00 2021-6-29 2021-12-21 尚未到期
2,990.00 2021-6-29 2022-6-21 尚未到期
10.00 2021-6-29 2022-12-21 尚未到期
5,990.00 2021-6-29 2023-6-21 尚未到期
10.00 2021-6-29 2023-12-21 尚未到期
20,990.00 2021-6-29 2024-6-29 尚未到期
20,000.00 2020-4-3 2026-11-8 尚未到期
武汉星盛达 11,000.00 2020-6-15 2021-7-31 尚未到期
80,000.00 2020-6-16 2026-11-8 尚未到期
42,000.00 2019-8-26 2024-8-25 尚未到期
物产美通 99,800.00 2019-8-28 2024-8-27 尚未到期
79,180.00 2019-10-31 2024-9-29 尚未到期
66,000.00 2020-11-19 2025-11-5 尚未到期
西安海兴
10,000.00 2021-5-25 2024-5-24 尚未到期
西安荣和 57,000.00 2019-12-26 2021-12-26 尚未到期
35,200.00 2020-12-31 2023-12-31 尚未到期
70,000.00 2021-1-1 2023-12-31 尚未到期
28,900.00 2021-2-5 2022-1-26 尚未到期
西安荣尚晟
15,300.00 2021-3-31 2022-3-28 尚未到期
7,600.00 2021-4-19 2022-4-18 尚未到期
45,000.00 2021-4-20 2024-4-19 尚未到期
襄阳风神 13,560.00 2019-7-5 2022-7-4 尚未到期
4,800.00 2020-7-29 2021-7-21 尚未到期
邢台保弘
12,000.00 2020-7-29 2022-7-21 尚未到期
319
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
9,600.00 2020-7-29 2022-9-20 尚未到期
5,600.00 2020-7-29 2023-1-21 尚未到期
8,000.00 2020-7-29 2023-7-28 尚未到期
720.00 2020-8-7 2021-7-21 尚未到期
1,800.00 2020-8-7 2022-7-21 尚未到期
1,440.00 2020-8-7 2022-9-21 尚未到期
840.00 2020-8-7 2023-1-21 尚未到期
1,200.00 2020-8-7 2023-7-28 尚未到期
1,200.00 2019-12-23 2021-12-21 尚未到期
6,300.00 2019-12-23 2022-6-21 尚未到期
1,200.00 2020-1-19 2022-6-21 尚未到期
邢台融汇
5,800.00 2020-1-19 2022-12-16 尚未到期
900.00 2020-3-16 2022-6-21 尚未到期
3,300.00 2020-3-16 2022-12-16 尚未到期
840.00 2020-9-14 2022-6-18 尚未到期
2,040.00 2020-11-3 2022-6-18 尚未到期
徐州晟东
5,580.00 2020-11-3 2022-12-18 尚未到期
12,000.00 2021-2-1 2023-6-18 尚未到期
徐州晟通 30,000.00 2021-1-2 2023-12-31 尚未到期
4,224.50 2021-1-28 2022-1-26 尚未到期
烟台正大国民
12,673.50 2021-1-29 2022-1-27 尚未到期
15,850.00 2019-3-9 2022-3-8 尚未到期
阳江保华
7,500.00 2019-5-17 2022-3-8 尚未到期
31,000.00 2020-11-9 2023-11-8 尚未到期
益阳保益
17,900.00 2020-12-1 2023-11-26 尚未到期
37,998.00 2021-1-26 2024-1-25 尚未到期
裕和投资
89,997.00 2021-2-2 2024-2-1 尚未到期
20,000.00 2020-9-11 2023-9-10 尚未到期
岳阳利港
12,000.00 2020-11-6 2023-11-5 尚未到期
200.00 2020-12-28 2021-12-21 尚未到期
500.00 2020-12-28 2022-6-21 尚未到期
云南广晟
1,000.00 2020-12-28 2022-12-21 尚未到期
5,000.00 2020-12-28 2023-6-21 尚未到期
320
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
23,200.00 2020-12-28 2023-12-21 尚未到期
100.00 2021-6-29 2021-12-21 尚未到期
200.00 2021-6-29 2022-6-21 尚未到期
1,000.00 2021-6-29 2022-12-21 尚未到期
5,000.00 2021-6-29 2022-12-22 尚未到期
3,700.00 2021-6-29 2023-6-21 尚未到期
50,000.00 2020-6-11 2025-6-11 尚未到期
云南恒诺赛鑫
20,000.00 2021-3-24 2025-6-11 尚未到期
3,500.00 2018-8-29 2021-8-28 尚未到期
4,000.00 2019-11-15 2021-12-16 尚未到期
2,000.00 2019-11-15 2022-6-16 尚未到期
3,000.00 2019-11-27 2022-6-16 尚未到期
5,000.00 2019-11-27 2022-11-14 尚未到期
1,200.00 2020-1-21 2021-7-20 尚未到期
4,800.00 2020-1-21 2022-1-20 尚未到期
6,000.00 2020-1-21 2022-7-20 尚未到期
6,000.00 2020-1-21 2023-1-20 尚未到期
12,000.00 2020-3-2 2022-11-14 尚未到期
8,000.00 2020-3-11 2022-11-14 尚未到期
600.00 2020-4-27 2021-7-20 尚未到期
云南恒泰 2,400.00 2020-4-27 2022-1-20 尚未到期
3,000.00 2020-4-27 2022-7-20 尚未到期
3,000.00 2020-4-27 2023-1-20 尚未到期
150.00 2020-10-31 2021-10-31 尚未到期
350.00 2020-10-31 2022-4-30 尚未到期
350.00 2020-10-31 2022-10-31 尚未到期
500.00 2020-10-31 2023-4-30 尚未到期
500.00 2020-10-31 2023-10-31 尚未到期
30,000.00 2021-2-22 2026-2-21 尚未到期
30,000.00 2021-3-9 2026-2-21 尚未到期
20,000.00 2021-3-23 2026-2-21 尚未到期
112.50 2021-3-31 2021-10-31 尚未到期
262.50 2021-3-31 2022-4-30 尚未到期
321
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
262.50 2021-3-31 2022-10-31 尚未到期
375.00 2021-3-31 2023-4-30 尚未到期
375.00 2021-3-31 2023-10-31 尚未到期
20,000.00 2021-3-31 2026-2-21 尚未到期
750.00 2021-6-30 2021-10-31 尚未到期
875.00 2021-6-30 2022-4-30 尚未到期
875.00 2021-6-30 2022-10-31 尚未到期
1,250.00 2021-6-30 2023-4-30 尚未到期
1,250.00 2021-6-30 2023-10-31 尚未到期
漳州万兆 16,852.00 2019-4-23 2023-4-23 尚未到期
15,000.00 2019-9-20 2022-3-19 尚未到期
10,000.00 2019-9-20 2022-9-19 尚未到期
长春国峰
10,500.00 2020-6-4 2022-6-3 尚未到期
17,500.00 2020-6-4 2023-5-26 尚未到期
18,224.00 2020-6-30 2022-6-30 尚未到期
19,229.26 2020-6-30 2022-12-30 尚未到期
长春和美
6,000.00 2020-8-24 2022-2-23 尚未到期
22,500.00 2020-8-24 2023-8-19 尚未到期
14,000.00 2020-8-21 2022-1-15 尚未到期
长春和善
21,000.00 2020-8-21 2023-7-15 尚未到期
5,600.00 2020-11-9 2022-3-15 尚未到期
8,400.00 2020-11-9 2023-9-15 尚未到期
长春和悦
15,000.00 2020-12-11 2022-6-11 尚未到期
32,500.00 2020-12-11 2023-12-3 尚未到期
10,000.00 2021-5-27 2022-5-27 尚未到期
长春和筑
40,000.00 2021-5-27 2024-4-30 尚未到期
28,000.00 2021-2-1 2022-6-20 尚未到期
长春恒富
42,000.00 2021-2-1 2024-1-13 尚未到期
16,475.00 2021-3-31 2022-6-30 尚未到期
长春吉塔
18,025.00 2021-3-31 2023-3-30 尚未到期
26,800.00 2021-3-12 2024-3-11 尚未到期
长沙利湖 44,900.00 2021-3-30 2024-2-17 尚未到期
40,000.00 2021-4-8 2024-3-21 尚未到期
322
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
17,000.00 2021-5-31 2024-5-24 尚未到期
长沙天骄
25,000.00 2021-5-31 2024-5-31 尚未到期
肇庆保隆 24,900.00 2019-9-27 2022-9-26 尚未到期
3,000.00 2018-11-13 2021-11-13 尚未到期
肇庆弘旺
14,000.00 2019-1-29 2022-1-28 尚未到期
10,908.00 2019-4-29 2022-4-28 尚未到期
肇庆宏顺
7,274.00 2019-4-29 2022-7-28 尚未到期
15,000.00 2019-3-18 2022-3-12 尚未到期
10,000.00 2019-6-27 2022-3-13 尚未到期
3,000.00 2020-1-2 2022-3-13 尚未到期
40,000.00 2020-1-2 2022-12-19 尚未到期
4,000.00 2020-12-31 2021-12-25 尚未到期
5,200.00 2020-12-31 2022-6-25 尚未到期
16,800.00 2020-12-31 2023-12-31 尚未到期
10,000.00 2021-1-1 2022-5-21 尚未到期
郑州亨业 10,000.00 2021-1-1 2022-11-21 尚未到期
10,000.00 2021-1-1 2023-5-21 尚未到期
10,000.00 2021-1-1 2023-11-4 尚未到期
2,600.00 2021-4-20 2021-12-25 尚未到期
3,500.00 2021-4-20 2022-6-25 尚未到期
11,300.00 2021-4-20 2023-12-31 尚未到期
1,420.00 2021-5-31 2021-12-25 尚未到期
1,900.00 2021-5-31 2022-6-25 尚未到期
6,260.00 2021-5-31 2023-12-31 尚未到期
405.45 2020-5-29 2021-11-29 尚未到期
405.45 2020-5-29 2022-5-29 尚未到期
405.45 2020-5-29 2022-11-29 尚未到期
1,081.20 2020-5-29 2023-5-28 尚未到期
郑州隆瑞 443.70 2020-7-21 2021-7-21 尚未到期
443.70 2020-7-21 2022-1-21 尚未到期
443.70 2020-7-21 2022-7-21 尚未到期
443.70 2020-7-21 2023-1-21 尚未到期
1,183.20 2020-7-21 2023-5-28 尚未到期
323
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
76.50 2020-8-24 2021-11-29 尚未到期
76.50 2020-8-24 2022-5-29 尚未到期
76.50 2020-8-24 2022-11-29 尚未到期
204.00 2020-8-24 2023-5-28 尚未到期
2,136.50 2021-1-1 2022-6-30 尚未到期
5,250.00 2021-1-1 2022-12-31 尚未到期
5,250.00 2021-1-1 2023-6-30 尚未到期
1,750.00 2021-1-1 2023-12-29 尚未到期
750.00 2021-1-5 2021-12-21 尚未到期
1,500.00 2021-1-5 2022-6-21 尚未到期
1,500.00 2021-1-5 2022-12-21 尚未到期
5,250.00 2021-1-5 2023-6-21 尚未到期
5,250.00 2021-1-5 2023-12-21 尚未到期
250.00 2021-3-19 2022-3-15 尚未到期
500.00 2021-3-19 2022-9-15 尚未到期
6,750.00 2021-3-19 2023-3-15 尚未到期
郑州隆顺 1,250.00 2021-3-19 2023-9-15 尚未到期
1,250.00 2021-3-19 2024-3-14 尚未到期
250.00 2021-4-1 2022-3-15 尚未到期
500.00 2021-4-1 2022-9-15 尚未到期
6,750.00 2021-4-1 2023-3-15 尚未到期
1,250.00 2021-4-1 2023-9-15 尚未到期
1,250.00 2021-4-1 2024-3-14 尚未到期
500.00 2021-4-19 2021-12-31 尚未到期
1,000.00 2021-4-19 2022-6-30 尚未到期
1,500.00 2021-4-19 2022-12-31 尚未到期
1,500.00 2021-4-19 2023-6-30 尚未到期
500.00 2021-4-19 2023-12-29 尚未到期
7,500.00 2021-5-31 2023-12-21 尚未到期
7,500.00 2020-11-6 2022-5-21 尚未到期
7,500.00 2020-11-6 2022-11-21 尚未到期
郑州永和
7,500.00 2020-11-6 2023-5-21 尚未到期
7,500.00 2020-11-6 2023-11-4 尚未到期
324
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
2,500.00 2020-12-3 2022-5-21 尚未到期
2,500.00 2020-12-3 2022-11-21 尚未到期
2,500.00 2020-12-3 2023-5-21 尚未到期
2,500.00 2020-12-3 2023-11-4 尚未到期
5,000.00 2021-1-1 2022-5-21 尚未到期
5,000.00 2021-1-1 2022-11-21 尚未到期
5,000.00 2021-1-1 2023-5-21 尚未到期
5,000.00 2021-1-1 2023-11-4 尚未到期
1,250.00 2021-2-5 2022-5-21 尚未到期
1,250.00 2021-2-5 2022-11-21 尚未到期
1,250.00 2021-2-5 2023-5-21 尚未到期
1,250.00 2021-2-5 2023-11-4 尚未到期
1,250.00 2021-4-27 2022-5-21 尚未到期
1,250.00 2021-4-27 2022-11-21 尚未到期
1,250.00 2021-4-27 2023-5-21 尚未到期
1,250.00 2021-4-27 2023-11-4 尚未到期
郑州煜盛 27,000.00 2019-9-23 2021-9-23 尚未到期
461.50 2021-5-31 2021-11-30 尚未到期
4,153.50 2021-5-31 2022-5-30 尚未到期
2,307.50 2021-5-31 2022-11-30 尚未到期
20,767.50 2021-5-31 2023-5-30 尚未到期
3,230.50 2021-5-31 2023-11-30 尚未到期
29,079.50 2021-5-31 2024-5-30 尚未到期
郑州展达
1,000.00 2021-6-4 2022-3-4 尚未到期
3,000.00 2021-6-4 2022-6-4 尚未到期
3,000.00 2021-6-4 2022-12-4 尚未到期
13,100.00 2021-6-4 2023-6-4 尚未到期
5,000.00 2021-6-4 2023-12-4 尚未到期
14,900.00 2021-6-4 2024-6-4 尚未到期
1,000.00 2021-4-20 2021-10-20 尚未到期
1,000.00 2021-4-20 2022-4-20 尚未到期
郑州展飞
1,000.00 2021-4-20 2022-10-20 尚未到期
22,000.00 2021-4-20 2023-4-20 尚未到期
325
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
16,000.00 2021-6-30 2022-6-30 尚未到期
7,140.00 2020-10-30 2022-10-30 尚未到期
郑州展辉
12,750.00 2020-10-30 2023-4-30 尚未到期
10,000.00 2020-12-25 2021-12-25 尚未到期
3,300.00 2021-1-25 2022-1-25 尚未到期
1,000.00 2021-2-5 2021-8-5 尚未到期
郑州展利
1,000.00 2021-2-5 2022-2-5 尚未到期
1,000.00 2021-2-5 2022-8-5 尚未到期
42,000.00 2021-2-5 2023-2-5 尚未到期
中保兴实业 12,000.00 2020-12-31 2023-12-30 尚未到期
36,480.00 2020-8-7 2021-8-5 尚未到期
中山保利
100,000.00 2021-5-21 2026-5-20 尚未到期
60,000.00 2020-6-30 2023-6-29 尚未到期
20,000.00 2020-7-3 2023-7-2 尚未到期
89,990.00 2020-7-30 2023-7-29 尚未到期
中山和瑞
62,000.00 2021-3-18 2021-12-18 尚未到期
44,792.00 2021-4-22 2021-7-12 尚未到期
38,000.00 2021-5-13 2021-12-18 尚未到期
中山和越 10,000.00 2021-5-28 2024-5-27 尚未到期
50,000.00 2021-2-5 2024-2-4 尚未到期
49,690.00 2021-2-7 2024-2-6 尚未到期
中山宜欣 13,600.00 2021-2-24 2026-2-23 尚未到期
30,000.00 2021-3-4 2024-1-12 尚未到期
20,000.00 2021-3-31 2024-1-7 尚未到期
6,812.00 2018-7-27 2021-7-26 尚未到期
重庆葆方
28,800.00 2019-1-11 2022-1-10 尚未到期
30,245.00 2018-8-27 2021-8-26 尚未到期
15,570.00 2019-3-8 2022-3-7 尚未到期
12,600.00 2019-3-29 2022-3-28 尚未到期
重庆投资 4,600.00 2019-5-30 2022-5-29 尚未到期
29,600.00 2020-5-26 2022-5-26 尚未到期
21,000.00 2020-5-28 2023-5-27 尚未到期
4,500.00 2020-9-27 2023-9-27 尚未到期
326
担保期限 担保是否已经履行
被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 完毕
31,000.00 2020-9-28 2023-9-27 尚未到期
25,649.00 2020-10-12 2023-10-11 尚未到期
10,000.00 2020-10-28 2023-10-11 尚未到期
11,880.00 2020-10-30 2021-10-30 尚未到期
4,950.00 2020-11-4 2023-11-4 尚未到期
7,691.85 2020-11-27 2021-11-27 尚未到期
2,207.97 2020-11-30 2021-11-30 尚未到期
9,851.00 2020-12-17 2023-10-11 尚未到期
30,000.00 2021-1-8 2024-1-7 尚未到期
9,000.00 2021-1-15 2024-1-14 尚未到期
67,000.00 2021-2-7 2024-2-6 尚未到期
33,000.00 2021-3-26 2024-3-26 尚未到期
14,830.00 2021-3-31 2022-3-30 尚未到期
5,000.00 2021-4-30 2024-3-29 尚未到期
11,000.00 2021-6-18 2024-3-29 尚未到期
5,700.00 2021-6-30 2022-6-30 尚未到期
6,360.00 2020-1-2 2022-10-18 尚未到期
重庆央鼎 5,720.00 2020-3-3 2022-10-18 尚未到期
5,400.00 2020-5-29 2022-10-18 尚未到期
13,998.00 2020-1-31 2023-1-15 尚未到期
重庆中汇
25,200.00 2020-2-20 2023-2-19 尚未到期
50,000.00 2021-2-5 2026-2-4 尚未到期
舟山保泓
70,000.00 2021-5-28 2024-5-27 尚未到期
珠海和新 8,750.01 2018-11-27 2021-11-26 尚未到期
珠海和誉 2,250.00 2019-1-16 2022-1-15 尚未到期
珠海横琴利盛 110,000.00 2021-5-3 2026-5-30 尚未到期
合计 22,043,534.97
2.子公司为子公司担保
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
保利北京 北京和信金泰 162,350.00 2018-5-17 2043-5-16 尚未到期
327
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
北京利通 120,000.00 2021-4-14 2036-4-29 尚未到期
74,500.00 2019-8-26 2022-8-25 尚未到期
张家口和筑
13,875.00 2019-10-31 2023-10-30 尚未到期
保利成都 成都航逸 9,500.00 2020-3-19 2023-3-18 尚未到期
15,709.00 2020-3-16 2022-12-9 尚未到期
保利江苏 南京棠悦
4,002.00 2020-4-28 2022-12-9 尚未到期
保利江西 江西金通泰 39,970.00 2019-3-12 2022-3-11 尚未到期
保利江西 南昌保望 3,000.00 2019-3-6 2022-3-5 尚未到期
6,800.00 2019-9-19 2022-5-21 尚未到期
保利里城 晋江中航里城
46,745.90 2020-1-3 2022-5-21 尚未到期
1,300.00 2019-2-2 2022-2-1 尚未到期
佛山保利 肇庆弘旺
15,300.00 2019-2-2 2022-8-1 尚未到期
保旭置业 11,220.00 2021-5-19 2025-5-18 尚未到期
25,143.00 2018-7-12 2023-7-9 尚未到期
25,704.00 2018-8-22 2023-7-5 尚未到期
佛山华创 15,045.00 2018-10-30 2023-7-9 尚未到期
20,083.80 2019-2-1 2023-7-9 尚未到期
15,810.00 2020-9-11 2025-9-9 尚未到期
200.00 2020-7-31 2022-12-29 尚未到期
佛山容睿
29,800.00 2020-7-31 2023-7-28 尚未到期
佛山兴业正鹏 35,000.00 2018-5-2 2043-5-1 尚未到期
9,000.00 2019-7-25 2021-11-20 尚未到期
华南实业 5.00 2019-7-25 2021-12-30 尚未到期
54,980.00 2019-7-25 2022-7-25 尚未到期
佛山中交
30,000.00 2019-8-2 2022-8-1 尚未到期
9,500.00 2019-8-13 2022-7-25 尚未到期
28,595.00 2019-8-13 2024-7-25 尚未到期
皓能置业 45,000.00 2021-1-29 2025-1-24 尚未到期
祁昭置业 43,750.00 2021-2-10 2025-2-6 尚未到期
清远鑫瑞 10,000.00 2020-8-28 2021-11-16 尚未到期
38,000.00 2020-12-18 2023-12-15 尚未到期
裕和投资 42,000.00 2020-12-25 2023-12-22 尚未到期
1,742.35 2021-2-2 2024-1-27 尚未到期
328
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
肇庆保隆 63,550.00 2020-5-27 2023-5-24 尚未到期
肇庆弘旺 34,420.00 2019-1-29 2022-7-28 尚未到期
25,500.00 2016-10-18 2021-10-17 尚未到期
江西航都 南昌航飞
45,900.00 2016-11-30 2021-11-29 尚未到期
南昌航都 江西航都 2,498.19 2021-5-6 2022-5-6 尚未到期
1,275.00 2019-4-12 2021-9-15 尚未到期
1,275.00 2019-4-12 2022-3-15 尚未到期
2,550.00 2019-4-12 2022-9-15 尚未到期
2,550.00 2019-4-12 2023-3-15 尚未到期
3,825.00 2019-4-12 2023-9-15 尚未到期
3,825.00 2019-4-12 2024-3-15 尚未到期
南京华启 南京国电南
3,825.00 2019-4-12 2024-9-15 尚未到期
3,825.00 2019-4-12 2025-3-15 尚未到期
3,825.00 2019-5-6 2025-9-15 尚未到期
3,825.00 2019-9-15 2026-3-15 尚未到期
5,100.00 2019-9-15 2026-9-15 尚未到期
5,100.00 2019-9-15 2027-3-15 尚未到期
晋中文津 7,000.00 2021-6-30 2024-6-30 尚未到期
山西保利 1,400.00 2019-2-3 2022-2-2 尚未到期
太原保利林语
33,250.00 2019-8-21 2022-8-14 尚未到期
陕西保利 陕西荣嘉利 24,609.46 2020-10-16 2023-10-15 尚未到期
1,925.00 2018-10-25 2021-10-9 尚未到期
武汉金夏 武汉金万 3,214.75 2018-12-1 2021-10-9 尚未到期
1,952.50 2020-4-1 2021-10-9 尚未到期
Poly (Australia)
Real Estate
12,132.00 2021-6-23 2022-7-22 尚未到期
Development Pty
Ltd
321,017.05 2018-2-5 2023-2-5 尚未到期
Poly Real Estate
321,017.05 2018-9-17 2023-9-17 尚未到期
香港恒利 Finance Ltd
321,017.05 2019-3-17 2024-3-16 尚未到期
Wentworthville
048 Service Pty Ltd
ATF 18,198.00 2020-7-10 2021-7-9 尚未到期
Wentworthville
048 Trust
329
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
香港恒福 9,690.15 2021-6-11 2021-9-13 尚未到期
信保基金管
佛山永晟 824.33 2019-1-15 2022-1-14 尚未到期
理
浙江保利 绍兴雅宏 22,100.00 2021-3-25 2024-3-24 尚未到期
合计 2,315,645.58
3.子公司为本公司担保
无。
4.为联营、合营企业担保
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
保利北京 北京未来科技城 60,000.00 2018-4-27 2033-4-26 尚未到期
成都悦湖 1,650.00 2021-6-30 2024-6-29 尚未到期
25.00 2020-4-1 2021-9-30 尚未到期
25.00 2020-4-1 2022-3-31 尚未到期
11,400.00 2020-4-1 2023-3-31 尚未到期
大连金灿
25.00 2020-12-25 2021-12-24 尚未到期
25.00 2020-12-25 2022-6-24 尚未到期
14,925.00 2020-12-25 2023-12-24 尚未到期
40.00 2020-6-30 2021-9-21 尚未到期
大连开泰 2,360.00 2020-6-30 2022-3-21 尚未到期
3,200.00 2020-6-30 2023-6-29 尚未到期
保利发展 大连盈合 10,422.00 2020-8-28 2023-8-24 尚未到期
东莞保华 1,500.00 2020-3-9 2023-3-9 尚未到期
东莞金航 32,500.00 2020-8-21 2023-8-20 尚未到期
7,980.00 2020-12-21 2021-12-17 尚未到期
15,980.00 2020-12-23 2022-12-17 尚未到期
佛山禅城正华 3,990.00 2020-12-23 2023-6-17 尚未到期
3,990.00 2020-12-29 2022-12-17 尚未到期
7,960.00 2020-12-29 2023-12-17 尚未到期
14,250.00 2020-7-16 2023-7-16 尚未到期
佛山南海祁禹 32,500.00 2020-7-24 2023-7-16 尚未到期
25,000.00 2020-10-27 2024-10-20 尚未到期
330
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
7,500.00 2020-11-13 2023-11-11 尚未到期
10,000.00 2020-11-26 2024-11-23 尚未到期
5,400.00 2021-2-26 2024-10-13 尚未到期
24,600.00 2021-5-19 2025-5-16 尚未到期
22,500.00 2021-5-21 2024-5-20 尚未到期
5,000.00 2021-5-27 2024-5-27 尚未到期
8,799.80 2020-1-23 2023-1-22 尚未到期
福州中泓盛
12,000.00 2020-2-3 2023-1-22 尚未到期
抚州华章 5,000.75 2019-12-27 2022-12-26 尚未到期
5.00 2021-1-7 2021-8-26 尚未到期
8,339.41 2021-1-7 2026-1-6 尚未到期
广州保奥 21,500.00 2021-4-12 2024-4-12 尚未到期
6,000.00 2021-4-15 2024-4-14 尚未到期
50,000.00 2021-4-25 2024-4-24 尚未到期
广州保瑞 9,893.24 2019-8-30 2022-8-29 尚未到期
5,000.00 2020-9-24 2023-9-24 尚未到期
广州保顺
19,975.00 2020-10-16 2023-10-15 尚未到期
广州绿嵘 19,208.98 2018-11-30 2021-11-29 尚未到期
广州穗海 29,600.00 2019-3-18 2022-3-17 尚未到期
广州穗云 46,256.25 2020-8-14 2023-8-13 尚未到期
3,900.00 2020-10-16 2021-9-21 尚未到期
642.78 2020-10-16 2021-10-15 尚未到期
3,900.00 2020-10-16 2022-3-21 尚未到期
7.22 2020-10-16 2022-4-15 尚未到期
4,250.00 2020-10-16 2022-9-21 尚未到期
3,242.78 2020-10-16 2022-10-15 尚未到期
河南润正 4,900.00 2020-10-16 2023-3-21 尚未到期
7.22 2020-10-16 2023-4-15 尚未到期
5,450.00 2020-10-16 2023-9-21 尚未到期
2,592.78 2020-10-16 2023-10-15 尚未到期
247.19 2020-10-28 2021-10-15 尚未到期
2.81 2020-10-28 2022-4-15 尚未到期
1,247.19 2020-10-28 2022-10-15 尚未到期
331
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
2.81 2020-10-28 2023-4-15 尚未到期
997.19 2020-10-28 2023-10-15 尚未到期
20.83 2020-10-29 2021-12-18 尚未到期
20.83 2020-10-29 2022-6-18 尚未到期
250.00 2020-10-29 2022-12-18 尚未到期
1,250.00 2020-10-29 2023-6-18 尚未到期
937.50 2020-10-29 2023-9-28 尚未到期
29.17 2020-11-25 2021-12-18 尚未到期
29.17 2020-11-25 2022-6-18 尚未到期
350.00 2020-11-25 2022-12-18 尚未到期
1,750.00 2020-11-25 2023-6-18 尚未到期
1,312.50 2020-11-25 2023-9-28 尚未到期
494.44 2020-11-27 2021-10-15 尚未到期
5.56 2020-11-27 2022-4-15 尚未到期
2,494.44 2020-11-27 2022-10-15 尚未到期
5.56 2020-11-27 2023-4-15 尚未到期
1,994.44 2020-11-27 2023-10-15 尚未到期
494.44 2020-12-18 2021-10-15 尚未到期
5.56 2020-12-18 2022-4-15 尚未到期
2,494.44 2020-12-18 2022-10-15 尚未到期
5.56 2020-12-18 2023-4-15 尚未到期
1,994.44 2020-12-18 2023-10-15 尚未到期
济宁广源 11,960.00 2021-6-24 2024-6-23 尚未到期
1,775.00 2020-10-30 2021-10-31 尚未到期
5,325.00 2020-10-30 2022-4-30 尚未到期
7,100.00 2020-10-30 2022-10-31 尚未到期
800.00 2020-10-30 2023-4-30 尚未到期
5,412.50 2020-11-30 2023-4-30 尚未到期
昆山建宝
5,502.50 2020-11-30 2023-10-31 尚未到期
1,585.00 2020-11-30 2024-4-30 尚未到期
1,965.00 2021-1-4 2024-4-30 尚未到期
3,035.00 2021-1-4 2024-10-31 尚未到期
515.00 2021-1-8 2024-10-31 尚未到期
332
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
1,775.00 2021-1-8 2025-4-30 尚未到期
710.00 2021-1-8 2025-10-19 尚未到期
2,500.00 2021-6-25 2025-10-19 尚未到期
1,500.00 2021-6-30 2025-10-19 尚未到期
连云港辉耀 20,000.00 2021-5-28 2024-5-23 尚未到期
南安骏荣 6,600.00 2021-1-21 2024-1-11 尚未到期
7,500.00 2020-3-5 2023-3-4 尚未到期
清远雅建 5,000.00 2020-4-24 2023-3-4 尚未到期
2,500.00 2021-1-5 2023-3-4 尚未到期
5,600.00 2019-5-31 2022-5-31 尚未到期
1,260.00 2019-6-25 2022-5-31 尚未到期
4,620.00 2019-8-22 2022-8-22 尚未到期
三亚不夜城
420.00 2019-12-23 2022-5-31 尚未到期
2,100.00 2020-1-21 2022-5-31 尚未到期
2,100.00 2020-1-21 2022-8-22 尚未到期
6,500.00 2020-2-25 2022-2-24 尚未到期
沈阳金地风华 250.00 2020-2-25 2022-8-24 尚未到期
11,250.00 2020-2-25 2023-2-18 尚未到期
盛世鑫和 50,000.00 2021-4-29 2024-4-29 尚未到期
700.00 2020-3-25 2023-3-23 尚未到期
700.00 2020-4-16 2023-3-23 尚未到期
太原利泽 5,320.00 2020-5-28 2023-3-23 尚未到期
1,750.00 2020-7-16 2023-3-23 尚未到期
1,680.00 2021-5-24 2023-3-23 尚未到期
天津蓝光宝珩 11,878.68 2020-5-9 2023-4-26 尚未到期
5,096.00 2019-3-18 2022-3-17 尚未到期
无锡融利
1,470.00 2019-12-26 2022-3-17 尚未到期
武汉滨江臻毅 37,620.00 2019-8-1 2022-6-20 尚未到期
6,918.22 2019-4-30 2022-4-29 尚未到期
武汉南部新城 1,920.92 2019-7-26 2022-6-30 尚未到期
3,224.17 2019-12-23 2022-6-30 尚未到期
900.00 2020-9-22 2021-9-22 尚未到期
徐州碧城
1,350.00 2020-9-22 2022-9-22 尚未到期
333
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
2,750.00 2020-12-7 2021-12-7 尚未到期
2,400.00 2020-12-11 2021-12-11 尚未到期
1,600.00 2020-12-11 2022-12-9 尚未到期
2,100.00 2020-12-17 2021-12-17 尚未到期
1,400.00 2020-12-17 2022-12-16 尚未到期
增城润昱 24,991.71 2019-6-24 2022-6-23 尚未到期
漳州中世 17,150.00 2019-1-24 2022-1-23 尚未到期
54,875.00 2020-8-14 2023-8-13 尚未到期
长沙恒泰地产
14,000.00 2020-8-26 2023-8-26 尚未到期
重庆保南 2,500.00 2018-8-27 2021-8-26 尚未到期
32,645.00 2019-9-30 2024-9-24 尚未到期
37,500.00 2020-1-16 2023-1-15 尚未到期
珠海天志
30,000.00 2020-3-18 2023-3-17 尚未到期
29,500.00 2020-10-21 2023-10-20 尚未到期
3,984.00 2021-4-30 2022-10-28 尚未到期
3,984.00 2021-4-30 2023-4-28 尚未到期
5,976.00 2021-4-30 2023-10-28 尚未到期
4,056.00 2021-4-30 2024-4-27 尚未到期
4,000.00 2021-5-8 2022-10-28 尚未到期
40.00 2021-5-8 2023-10-28 尚未到期
保利江苏 南京锦新 40.00 2021-5-8 2024-4-27 尚未到期
2,000.00 2021-5-13 2023-10-28 尚未到期
1,800.00 2021-5-18 2024-4-27 尚未到期
1,680.00 2021-6-3 2023-10-28 尚未到期
40.00 2021-6-4 2024-4-27 尚未到期
4,000.00 2021-6-11 2023-4-28 尚未到期
40.00 2021-6-15 2024-4-27 尚未到期
南京保宁 12,136.32 2021-5-14 2024-5-14 尚未到期
保利里城
南京保禹 38,400.00 2020-7-2 2023-12-2 尚未到期
保利湾区 惠州利华 6,600.00 2019-12-25 2024-12-25 尚未到期
4,026.96 2018-11-14 2022-6-10 尚未到期
广东保利 广州碧臻 13,226.14 2018-11-14 2023-12-8 尚未到期
7,138.57 2018-11-21 2021-11-21 尚未到期
334
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
广州新合 12,721.42 2018-12-13 2021-12-12 尚未到期
润嘉置业 11,970.00 2019-4-15 2022-4-15 尚未到期
佛山保晟置业 3,000.00 2020-8-20 2035-8-19 尚未到期
1,500.00 2020-8-20 2021-8-16 尚未到期
3,000.00 2020-8-20 2021-11-9 尚未到期
26,000.00 2020-8-20 2024-8-19 尚未到期
10,500.00 2020-8-31 2022-11-9 尚未到期
500.00 2020-8-31 2023-2-16 尚未到期
500.00 2020-8-31 2023-8-16 尚未到期
24,000.00 2020-8-31 2023-11-8 尚未到期
500.00 2020-8-31 2024-2-26 尚未到期
2,000.00 2020-11-30 2023-11-30 尚未到期
1,700.00 2020-12-11 2021-12-10 尚未到期
佛山禅城正华
华南实业 500.00 2020-12-11 2022-12-9 尚未到期
500.00 2020-12-11 2023-6-9 尚未到期
1,000.00 2020-12-11 2024-8-19 尚未到期
3,400.00 2020-12-18 2022-12-10 尚未到期
5,100.00 2020-12-22 2022-12-10 尚未到期
3,400.00 2020-12-22 2023-6-10 尚未到期
31,400.00 2020-12-22 2023-12-10 尚未到期
500.00 2020-12-26 2023-12-8 尚未到期
500.00 2020-12-26 2024-6-7 尚未到期
28,000.00 2020-12-26 2024-12-10 尚未到期
7,250.00 2018-9-14 2022-7-21 尚未到期
佛山骏隆
24,000.00 2018-12-17 2021-12-21 尚未到期
香港恒利 1133 South Hope Owner, LLC 24,428.84 2019-5-10 2021-10-11 尚未到期
1,193.40 2020-3-31 2021-9-30 尚未到期
郑州保利 国控宋都
1,193.40 2020-3-31 2022-3-31 尚未到期
合计 1,468,179.03
其他说明：保利发展为中联天风-保利发展商用物业第一期资产支持专项计划优先级
份额提供担保202,680.00万元。
335
5.银行按揭贷款担保
本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，
截至2021年6月30日累计担保余额为人民币172,911,027,034.45元。担保类型分为阶段性担保
和全过程担保，阶段性担保期限为自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥并交银
行执管之日止。截至2021年6月30日，本公司承担阶段性担保额为人民币172,911,027,034.45
元，承担全过程担保额为人民币0元。
6.资产抵押
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
南昌保利梧桐语 3,708.12
兰州市城关区店子街村 68 亩地块 33,894.87
佛山保利碧桂园学府里 94,837.86
佛山保利芳华苑 1,134.00
合肥保利和府（原合肥市庐江县合铜路东侧项目） 46,859.91
青岛市胶州市东五里堆项目一期 12,927.86
晋中市榆次区定阳路西侧项目 33,222.92
太原保利和光尘樾 156,165.14
赣州保利嘉福领秀山 68,441.02
南昌保利美的云筑 37,781.97
青岛保利时代（原青岛市市北区宜昌路北侧项目） 196,666.67
晋中市榆次区汇丰街地块 25,193.84
存货
金华保利天汇（原金华市婺城区解放西路南侧项目） 331,135.72
青岛保利天珺 69,771.43
太原市万柏林区新晋祠路东侧项目 258,817.48
温州保利天悦（原温州市鹿城区南汇街道中央绿轴项目） 367,817.00
太原保利西湖林语 116,837.97
太原保利西湖林语 68 號（原太原市晋源区贾家庄西路项目） 134,927.58
太原市晋源区锦言斋项目首期用地 33,882.40
南昌保利紫云项目（原南昌市新建区长坪路南侧项目） 141,974.32
常熟市新世纪大道西侧项目 194,780.02
常州保利和光晨樾 205,500.00
廊坊市固安县信息道南侧项目 158,389.13
佛山保利天悦 204,177.01
336
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
佛山保利御江南 9,345.02
赣州保利和府项目 22,182.53
昆明保利和光屿湖 12,395.46
邯郸市复兴区铸造厂项目 16,100.00
杭州君品（原杭州市萧山区利丰路西侧项目） 386,170.10
杭州保利潮起云上府（原杭州市萧山区庆丰路项目） 365,834.00
杭州保利时光印象 170,232.00
杭州保利欣品华庭（原杭州市萧山区新街镇项目） 386,097.00
天津保利和光尘樾（原天津市西青区学府中路东侧项目） 411,794.00
江西航都（和光、时光、洪都里）（原南昌保利洪都航都地块项目） 147,285.48
南昌航行（洪都里项目）（原南昌保利洪都航行地块项目） 54,151.35
南昌航飞（和光、时光）（原南昌保利洪都航飞地块项目） 223,921.16
东莞市虎门镇莞太路东侧项目 698,118.34
淮安市清江浦区承德路西侧项目 186,036.83
淮安保利堂悦 115,171.76
北京念坛嘉园 218,233.47
郑州金茂如意府 909.36
九江保利天汇 69,054.10
北京和锦诚园 774,010.12
连云港保利水木芳华 35,380.51
武汉保利庭瑞阅江台 B（原汉阳区燎原村项目） 36,418.00
海口保利六千树 24,658.34
茂名市茂南区东粤路项目 47,207.81
茂名保利高州奥体项目 11,415.27
梅州保利公园里 18,257.28
南昌保利天汇 91,613.49
南昌市红谷滩区九龙湖文化艺术城 28,736.55
南京保利观棠和府 99,469.50
南京保利和光晨樾 85,969.35
南京市栖霞区栖霞山 2020G82 地块 92,427.21
清远保利奥体大都汇（原清远市清城区清晖北路东侧项目） 27,727.04
琼海市嘉积镇金海北路 2-2-900 号-1 地块 27,337.15
三亚保利论坛项目 97,363.40
337
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
汕头保利宜华城项目 49,274.60
绍兴市越城区会稽路东光地块 383,800.00
西安保利时光印象 2,652.77
天津保利拾光年 284,135.80
苏州保利云上（原苏州市吴江区汾湖高新区项目） 158,532.80
温州保利大国璟 242,300.00
佛山信保广场 3,504.90
大连星光照澜 59,433.63
南昌市高新区 DAFJ2020005（瑶湖航空城高级人才住房）地块 4,298.62
阜阳保利堂悦 131,276.70
金华保利阅江台 145,720.00
张家口保利中央公园 244,515.08
漳州保利大国璟 91,164.03
重庆中央雲璟 19,470.00
小计 9,739,946.15
广州保利电商港 7.41
林芝保利雅途酒店 28,360.92
固定资产 阳江保利银滩 39,209.44
佛山保利洲际酒店 1,385.35
小计 68,963.12
北京保利国际广场 221,895.28
成都保利公园皇冠假日酒店 31,740.55
保利漫月山保利中心商业项目 23,645.27
佛山保利水城 38,132.88
澳大利亚高本项目 131,371.58
投资性房地
广州保利中环广场 35,240.56
产
蓟门桥办公楼 67,471.65
通州大都汇 193,634.51
徐汇滨江北地块 195,446.82
佛山保利洲际酒店 32,369.83
小计 970,948.93
合计 10,779,858.20
十四、资产负债表日后事项
338
（一）重要的非调整事项
本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。
（二）利润分配情况
本公司董事会于 2021 年 4 月 16 日表决通过了关于 2020 年度利润分配的预案。于 2021
年 6 月 24 日，本公司召开 2020 年年度股东大会，审议并批准利润分配方案。公司已按照
股权登记日 2021 年 8 月 13 日总股本（11,970,107,583 股）为基数分配现金股利人民币
8,738,178,535.59 元（含税）。本公司委托中国证券登记结算有限责任公司上海分公司于
2021 年 8 月 16 日代派 A 股股东现金红利（公司实际控制人中国保利集团有限公司和控股
股东保利南方集团有限公司的现金红利由本公司自行派发）。
（三）其他资产负债表日后调整事项说明
本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项
（一）债务重组
本报告期内未发生重要债务重组事项。
（二）资产置换
1.非货币性资产交换
本报告期内未发生资产交换事项。
2.其他资产置换
本报告期内未发生其他资产置换事项。
（三）年金计划
公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，于 2012 年 12 月 13 日经公司第
四次董事会第五次会议审计通过，并于 2019 年 8 月 9 日经公司第五届董事会第二十五次
会议审议通过进行了修订。年金缴费实行员工个人 自愿参加、企业缴费和个人缴费相结
合的原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
（四）终止经营
本报告期内未发生终止经营事项。
（五）分部信息
339
公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分行业及分地
区情况见本附注六、（四十三）营业收入、营业成本。
十六、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 27,149,461.88 56,043,962.74
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款
27,149,461.88 56,043,962.74
1 年以内小计
27,149,461.88 56,043,962.74
1-2 年（含 2 年） 41,107,864.36 8,029,522.52
2-3 年（含 3 年）
3 年以上
合计 68,257,326.24 64,073,485.26
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
计提比例
金额 比例（%） 金额
（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 68,257,326.24 100.00 3,412,866.31 5.00 64,844,459.93
其中：
按信用风险特征组合计
68,257,326.24 100.00 3,412,866.31 5.00 64,844,459.93
提坏账准备的应收账款
合计 68,257,326.24 100.00 3,412,866.31 5.00 64,844,459.93
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
计提比例
金额 比例（%） 金额
（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 64,073,485.26 100.00 3,203,674.28 5.00 60,869,810.98
340
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
计提比例
金额 比例（%） 金额
（%）
其中：
按信用风险特征组合计
64,073,485.26 100.00 3,203,674.28 5.00 60,869,810.98
提坏账准备的应收账款
合计 64,073,485.26 100.00 3,203,674.28 5.00 60,869,810.98
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 68,257,326.24 3,412,866.31 5.00
合计 68,257,326.24 3,412,866.31 5.00
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
收回或转 转销或核 其他变
计提
回 销 动
按信用风险特征组合计提坏账准备
3,203,674.28 209,192.03 3,412,866.31
的应收账款
合计 3,203,674.28 209,192.03 3,412,866.31
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
按欠款方集中度归集的期末余额前五名应收账款汇总金额9,582,593.74元，占应收账款
期末余额合计数的比例14.04%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额479,129.69元。
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（二）其他应收款
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 10,531,024,984.55 10,639,491,761.97
其他应收款 365,024,532,536.19 311,950,484,060.75
341
项目 期末余额 期初余额
合计 375,555,557,520.74 322,589,975,822.72
2.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
湖南保利房地产开发有限公司 1,597,500,000.00 1,597,500,000.00
保利（成都）实业有限公司 1,321,602,173.27 1,321,602,173.27
保利华南实业有限公司 1,000,330,946.16 1,000,330,946.16
广东保利城市发展有限公司 760,000,000.00 760,000,000.00
保利江苏房地产发展有限公司 745,800,000.00 745,800,000.00
保利（中山）房地产开发有限公司 700,000,000.00 700,000,000.00
保利（武汉）房地产开发有限公司 598,225,000.00 598,225,000.00
保利（北京）房地产开发有限公司 470,000,000.00 470,000,000.00
福建保利投资发展有限公司 460,150,000.00 460,150,000.00
保利（重庆）投资实业有限公司 431,000,000.00 431,000,000.00
保利（东莞）房地产开发有限公司 404,000,000.00 404,000,000.00
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 301,500,000.00 301,500,000.00
浙江保利城市发展有限公司 220,000,000.00 220,000,000.00
保利（湖南）投资有限公司 212,575,148.79 212,575,148.79
陕西保利房地产开发有限公司 197,400,000.00 197,400,000.00
保利（甘肃）实业投资有限公司 196,386,716.33 196,386,716.33
合肥保利和恒房地产开发有限公司 168,300,000.00 168,300,000.00
保利物业服务股份有限公司 163,400,000.00
保利（大连）房地产开发有限公司 160,000,000.00 160,000,000.00
保利（三亚）房地产开发有限公司 120,000,000.00 120,000,000.00
河南保利发展有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
山西保利房地产开发有限公司 95,000,000.00 95,000,000.00
保利（天津）房地产开发有限公司 92,225,000.00 92,225,000.00
保利（江西）房地产开发有限公司 15,630,000.00 15,630,000.00
上海保利建霖房地产有限公司 271,866,777.42
合计 10,531,024,984.55 10,639,491,761.97
（2）重要的账龄超过1年的应收股利
项目（或被投资单位） 期末余额 账龄
342
项目（或被投资单位） 期末余额 账龄
湖南保利房地产开发有限公司 1,597,500,000.00 1 年以上
保利（成都）实业有限公司 1,321,602,173.27 1 年以上
保利华南实业有限公司 1,000,330,946.16 1 年以上
广东保利城市发展有限公司 760,000,000.00 1 年以上
保利江苏房地产发展有限公司 745,800,000.00 1 年以上
合计 5,425,233,119.43
3.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额
1 年以内（含 1 年） 352,603,482,663.37
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 352,603,482,663.37
1 年以内小计 352,603,482,663.37
1-2 年（含 2 年） 4,014,101,963.80
2-3 年（含 3 年） 4,682,579,515.67
3 年以上 3,731,166,475.29
合计 365,031,330,618.13
（2）按款项性质分类情况
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
365,031,330,618.13 100 6,798,081.94 365,024,532,536.19
其中：关联方往来款 359,615,397,833.54 98.52 359,615,397,833.54
外部单位往来款 5,369,345,926.81 1.47 4,482,715.11 0.08 5,364,863,211.70
保证金押金等 46,586,857.78 0.01 2,315,366.83 4.97 44,271,490.95
合计 365,031,330,618.13 100 6,798,081.94 365,024,532,536.19
类别 期初余额
343
账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备
311,957,194,534.87 100.00 6,710,474.12 311,950,484,060.75
其中：关联方往来款
307,885,862,571.18 98.69 307,885,862,571.18
外部单位往来款
3,982,774,686.81 1.28 2,311,467.54 0.06 3,980,463,219.27
保证金押金等
88,557,276.88 0.03 4,399,006.58 4.97 84,158,270.30
合计 311,957,194,534.87 100.00 6,710,474.12 311,950,484,060.75
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2021 年 1 月 1 日余额 6,710,474.12 6,710,474.12
2021 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 87,607.82 87,607.82
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021 年 6 月 30 日余额 6,798,081.94 6,798,081.94
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按组合计提坏账准备 6,710,474.12 87,607.82 6,798,081.94
合计 6,710,474.12 87,607.82 6,798,081.94
（5）本期无实际核销的其他应收款情况。
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况。
占其他应
收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比 期末余额
例（%）
344
占其他应
收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比 期末余额
例（%）
广东保利城市发展有限公司 关联方往来 63,788,304,101.29 1 年以内，1-2 年 17.48
保利华南实业有限公司 关联方往来 23,316,966,322.61 1 年以内 6.39
保利（北京）房地产开发有限公司 关联方往来 22,449,931,337.54 1 年以内 6.15
上海保利建锦房地产有限公司 关联方往来 18,234,255,195.17 1 年以内 5.00
保利湾区投资发展有限公司 关联方往来 15,974,582,011.78 1 年以内 4.38
合计 143,764,038,968.39 39.40
（7）本期无涉及政府补助的应收款项。
（8）本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（9）本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（三）长期股权投资
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 23,058,018,744.93 23,058,018,744.93 22,280,060,674.12 22,280,060,674.12
对联营、合营企
5,490,126,300.30 5,490,126,300.30 5,712,642,513.07 5,712,642,513.07
业投资
合计 28,548,145,045.23 28,548,145,045.23 27,992,703,187.19 27,992,703,187.19
1.对子公司投资
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
1.保利北京 913,687,210.30 913,687,210.30
2.保利浙南 100,000,000.00 100,000,000.00
3.保利广州 10,200,000.00 10,200,000.00
4.和泰金控 997,513,643.69 997,513,643.69
5.保利国贸 51,000,000.00 51,000,000.00
6.富利建设 473,573,041.43 473,573,041.43
7.成都天府实业 100,000,000.00 100,000,000.00
8.珠海横琴利盛 100,000,000.00 100,000,000.00
9.保利物业 50,000,000.00 50,000,000.00
10.广州新谭 70,000,000.00 70,000,000.00
11.广州金地 39,939,666.56 39,939,666.56
345
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
12.保利锦汉 1,632,000.00 1,632,000.00
13.重工设计院 12,724,024.60 12,724,024.60
14.琶洲投资 3,255,020,735.00 3,255,020,735.00
15.西藏赢悦 100,000,000.00 100,000,000.00
16.保利增城 50,000,000.00 50,000,000.00
17.广东保利 200,000,000.00 200,000,000.00
18.保利商业 100,000,000.00 100,000,000.00
19.保利城改 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
20.上海保利 60,870,386.26 60,870,386.26
21.海南旅游 500,000,000.00 500,000,000.00
22.上海建锦 50,000,000.00 50,000,000.00
23.上海建霖 100,000,000.00 100,000,000.00
24.天津保利 200,000,000.00 200,000,000.00
25.重庆投资 1,557,463,671.00 1,557,463,671.00
26.重庆文旅 46,301,526.23 46,301,526.23
27.保利沈阳 60,000,000.00 60,000,000.00
28.辽宁保利 80,000,000.00 80,000,000.00
29.沈阳广田 201,080,853.55 201,080,853.55
30.辽宁实业 200,000,000.00 200,000,000.00
31.保利江苏 100,000,000.00 100,000,000.00
32.江苏宁远 50,000,000.00 98,570,870.81 148,570,870.81
33.无锡致远 51,000,000.00 51,000,000.00
34.保利武汉 108,280,000.00 108,280,000.00
35.保利博高华 105,000,000.00 105,000,000.00
36.保利成都 200,000,000.00 200,000,000.00
37.成都保蓉 25,500,000.00 25,500,000.00
38.郑州保利 50,000,000.00 50,000,000.00
39.保利小贷 563,265,440.00 679,387,200.00 1,242,652,640.00
40.陕西保利 500,000,000.00 500,000,000.00
41.山西保利 100,000,000.00 100,000,000.00
42.郑州恒天 100,000,000.00 100,000,000.00
43.保利大连 100,000,000.00 100,000,000.00
44.长春六合 80,000,000.00 80,000,000.00
346
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
45.长春恒富 50,000,000.00 50,000,000.00
46.保利包头 44,000,000.00 44,000,000.00
47.保利山东 500,000,000.00 500,000,000.00
48.合肥保利 51,000,000.00 51,000,000.00
49.合肥和新 17,000,000.00 17,000,000.00
50.合肥和恒 331,509,750.00 331,509,750.00
51.安徽保利 500,000,000.00 500,000,000.00
52.浙江保利 100,000,000.00 100,000,000.00
53.河北保利 90,000,000.00 90,000,000.00
54.保利福建 165,000,000.00 165,000,000.00
55.济南保逸 100,000,000.00 100,000,000.00
56.湖南保利 120,033,694.61 120,033,694.61
57.湖南投资 500,000,000.00 500,000,000.00
58.济南保兴 10,000,000.00 10,000,000.00
59.华南实业 150,000,000.00 150,000,000.00
60.佛山保利 200,000.00 200,000.00
61.湛江兴晟 349,865,159.52 349,865,159.52
62.中山保利 50,000,000.00 50,000,000.00
63.横琴创投 100,000,000.00 100,000,000.00
64.保利东莞 50,000,000.00 50,000,000.00
65.东莞投资 80,000,000.00 80,000,000.00
66.江西金通泰 22,500,000.00 22,500,000.00
67.南昌铭雅 112,894,545.68 112,894,545.68
68.南昌瑞达 635,400,000.00 635,400,000.00
69.保利江西 500,000,000.00 500,000,000.00
70.香港恒利 201,821,400.00 201,821,400.00
71.香港恒福 2,861,304,000.00 2,861,304,000.00
72.保利三亚 200,000,000.00 200,000,000.00
73.保利京津冀 100,000,000.00 100,000,000.00
74.保利甘肃 200,000,000.00 200,000,000.00
75.新疆保利 200,000,000.00 200,000,000.00
76.物产美通 250,510,800.00 250,510,800.00
77.物产前通 104,066,400.00 104,066,400.00
347
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
78.信保基金管理 407,636,543.70 407,636,543.70
79.瑞驰横琴 10,000,000.00 10,000,000.00
80.保利湾区 100,000,000.00 100,000,000.00
81.保利淮海 100,000,000.00 100,000,000.00
82.广州旅游 51,000,000.00 51,000,000.00
83.酒店管理 50,266,181.99 50,266,181.99
合计 22,280,060,674.12 777,958,070.81 23,058,018,744.93
348
2.对联营企业、合营企业投资
本期增减变动 本期增减变动 本期增减变动
权益法下 宣告发放现 本期计 减值准备
被投资单位名称 期初余额 其他综合收 其他权益 期末余额
追加投资 减少投资 确认的投资 金红利或 提减值 其他 期末余额
益调整 变动
损益 利润 准备
一、合营企业
紫薇花园 145,771,193.03 657,520.82 146,428,713.85
小计 145,771,193.03 657,520.82 146,428,713.85
二、联营企业
保利横琴资本 103,639,407.07 35,500,426.11 139,139,833.18
环球老龄 1,188,355.68 -2,920.63 1,185,435.05
西藏信保 142,686,050.76 179,620,783.78 -36,934,733.02
香港控股 3,051,553,421.51 171,479,147.81 79,690,996.31 3,302,723,565.63
公寓管理 29,880,976.23 29,880,976.23
国铁设计院 20,788,562.42 -1,369,620.00 19,418,942.42
合富中国 1,444,480,850.04 -36,246,763.02 -357,469.03 1,407,876,617.99
太平投资 7,718,157.26 -2,061,455.67 5,656,701.59
保利艺术教育 20,114,070.47 -4,187,661.70 15,926,408.77
广东粤财金融 285,997,629.99 285,997,629.99
西藏信昇 458,823,838.61 458,823,838.61
小计 5,566,871,320.04 285,997,629.99 163,111,152.90 79,690,996.31 179,620,783.78 -357,469.03 5,343,697,586.45
合计 5,712,642,513.07 285,997,629.99 163,768,673.72 79,690,996.31 179,620,783.78 -357,469.03 5,490,126,300.30
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（四）营业收入、营业成本
1.营业收入和营业成本情况
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 150,667,475.27 67,738,495.20 195,928,445.07 88,255,774.68
其他业务 552,921,199.39 286,810,174.89
合计 703,588,674.66 67,738,495.20 482,738,619.96 88,255,774.68
（五）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 472,463,205.41 8,100,856,037.92
权益法核算的长期股权投资收益 163,768,673.72 169,743,701.57
交易性金融资产在持有期间的投资收益 2,588,328.13
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 17,326,059.09 19,686,780.06
合计 656,146,266.35 8,290,286,519.55
十七、补充资料
（一）按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损
益》的要求，报告期非经常性损益情况。
1.报告期非经常性损益明细
非经常性损益明细 金额 说明
（1）非流动性资产处置损益 143,207,116.98
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
24,649,092.77
标准定额或定量享受的政府补助除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
348
非经常性损益明细 金额 说明
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允
25,031,144.50
价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 91,332,458.10
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目 60,352,994.03
非经常性损益合计 344,572,806.38
减：所得税影响金额 68,566,990.38
扣除所得税影响后的非经常性损益 276,005,816.00
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 250,314,606.15
归属于少数股东的非经常性损益 25,691,209.85
（二）净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.56 0.86 0.86
扣除非经常性损益后归属于公司普通
5.42 0.84 0.84
股股东的净利润
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二一年八月二十三日
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