证券代码：600048 证券简称：保利地产 公告编号：2021-056
关于提供担保进展情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本
公司”）及下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
担保金额：公司 2021 年度对外担保累计净增加 449.78 亿元，为子公司
转让的应付账款承担共同还款义务累计净增加 28.18 亿元。
反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等
相关增信措施。
不存在对外担保逾期。
在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司
（包括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，
主要内容如下：
一、担保情况概述
截至 2021 年 6 月 30 日，公司及其控股子公司 2021 年度新增担保 854.65 亿
元（含子公司间相互担保），解除担保 404.87 亿元，累计净增加担保 449.78 亿
元；本公司为子公司转让的应付账款承担共同还款义务新增 151.21 亿元，解除
123.03 亿元，累计净增 28.18 亿元。按照担保主体及被担保主体类别分类如下，
被担保主体及其基本情况、财务状况及新增担保金额详见附表 1。
单位：亿元
对外担保 本公司为子公司转让的应付账
对外担保类别
净增加额 款承担共同还款义务净增加额
子公司为本公司提供担保 - -
对外担保 本公司为子公司转让的应付账
对外担保类别
净增加额 款承担共同还款义务净增加额
公司为全资子公司提供担保 232.51 11.84
公司为非全资子公司提供担保 205.70 16.34
公司为参股公司提供担保 11.57 -
合计 449.78 28.18
二、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2021 年 6 月 30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 2603.00 亿
元（含子公司间相互担保），占公司 2020 年末经审计归属于上市公司股东净资
产 144.43%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为 2435.92 亿元（含子公司
间相互担保），占公司 2020 年末经审计归属于上市公司股东净资产 135.16%。
本公司为子公司转让的应付账款承担共同还款义务余额为 283.23 亿元。无逾期
担保事项。
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司
董事会
二○二一年八月二十四日
附表 1：2021 年度新增担保事项及被担保人情况（2021 年 6 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日）
2021 年 6 月新增
注册资本 2020 年度或 2020 年末主要财务数据
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 对外担保金额
（万元） （万元）
（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增 58.32 亿元
总资产 806929，总负债 804785，净资产
合肥和禹房地产开发有限公司 安徽省合肥市 10,000 房地产开发及销售 100% 0.17
2144；营业收入 29，净利润-7611
总资产 339039，总负债 239609，净资产
北京怀筑置地有限公司 北京市 100,000 房地产开发及销售 100% 0.14
99430；营业收入 0，净利润-44
保利（莆田）房地产开发有限公 总资产 207118，总负债 183481，净资产 6.00
福建省莆田市 2,000 房地产开发、销售 100%
司 23637；营业收入 136287，净利润 252 2.50
总资产 39881，总负债 39881，净资产 0；营
福州中邑置业有限公司 福建省福州市 2,000 房地产开发经营 100% 1.50
业收入 0，净利润-859
0.01
房屋建筑工程施工；房屋建 总资产 1772641，总负债 1571442，净资产
富利建设集团有限公司 广东省广州市 40,000 100% 0.22
筑工程设计 201199；营业收入 3519246，净利润 74747
0.05
总资产 635824，总负债 634181，净资产
广州穗兴置业有限公司 广东省广州市 1,000 房地产开发及销售 100% 0.10
1643；营业收入 0，净利润 643
总资产 346493，总负债 346806，净资产-
广州保晋置业有限公司 广东省广州市 1,000 房地产开发及销售 100% 0.60
313；营业收入 0，净利润-215
总资产 299224，总负债 298224，净资产 3.00
广州穗泰置业有限公司 广东省广州市 1,000 房地产开发及销售 100%
1000；营业收入 0，净利润-0.4 2.50
房地产开发经营；自有房地 总资产 241032，总负债 240530，净资产
泉州保投置业有限公司 福建省泉州市 1,000 100% 0.10
产经营活动 502；营业收入 0，净利润-499
房地产开发经营；住宅室内 总资产 52468，总负债 52468，净资产 0；营
郑州展达置业有限公司 河南省郑州市 5,000 100% 10.00
装饰装修 业收入 0，净利润 0
2021 年 6 月新增
注册资本 2020 年度或 2020 年末主要财务数据
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 对外担保金额
（万元） （万元）
（亿元）
总资产 88022，总负债 88044，净资产-22；
郑州展飞置业有限公司 河南省郑州市 1,020 房地产开发经营 100% 1.60
营业收入 0，净利润-22
旅游景点开发；房地产开 总资产 131000，总负债 121758，净资产
湖北保利文旅发展有限公司 湖北省孝感市 10,000 100% 1.00
发；商品房销售 9242;营业收入 0，净利润-58
总资产 354156，总负债 275017，净资产
长沙天骄房地产开发有限公司 湖南省长沙市 15,494 房地产开发及销售 100% 4.20
79139；营业收入 37229，净利润 9479
总资产 155295，总负债 145370，净资产
茂名市保运置业有限公司 广东省茂名市 10,000 房地产开发经营；物业管理 100% 1.00
9925；营业收入 0，净利润-75
总资产 405777，总负债 406414，净资产-
南京市棠悦房地产开发有限公司 江苏省南京市 2,000 房地产开发经营；物业管理 100% 0.70
636；营业收入 0，净利润-2297
总资产 596231，总负债 551324，净资产
沈阳林海房地产开发有限公司 辽宁省沈阳市 10,000 房地产开发自有房屋租赁 100% 2.00
44907；营业收入 85416，净利润 18466
沈阳保利和鸿房地产开发有限公 房地产开发；商品房销售； 总资产 458992，总负债 429992，净资产
辽宁省沈阳市 5,000 100% 1.00
司 自有房屋租赁；物业管理 29000；营业收入 82906，净利润 9397
房地产开发；商品房销售； 总资产 170993，总负债 169918，净资产
沈阳和禧房地产开发有限公司 辽宁省沈阳市 1,000 100% 0.40
自有房屋租赁；物业管理 1075；营业收入 95558，净利润 2284
一般项目：物业管理；房地 总资产 261481，总负债 256931，净资产
西安荣尚晟置业有限公司 陕西省西安市 5,000 100% 0.53
产咨询；酒店管理 4550；营业收入 0，净利润-450
房地产开发经营：物业管 总资产 19006，总负债 19006，净资产 0；营
苏州保泓置业有限公司 江苏省苏州市 2,000 100% 2.00
理；住房租赁 业收入 0，净利润 0
成都保利天新房地产开发有限公 总资产 762855，总负债 600097，净资产
四川省成都市 5,000 房地产开发经营；土地整理 100% 0.00
司 162758；营业收入 123194，净利润 6911
珠海横琴保利利盛实业投资有限 总资产 90703，总负债 85005，净资产
广东省珠海市 10,000 房地产开发经营、物业租赁 100% 10.00
公司 5698；营业收入 0，净利润 54
2021 年 6 月新增
注册资本 2020 年度或 2020 年末主要财务数据
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 对外担保金额
（万元） （万元）
（亿元）
杭州保汇置业有限公司 浙江省杭州市 10,000 房地产开发及经营 2021 年成立，无 2020 年财务数据 100% 3.50
总资产 626266，总负债 628586，净资产-
金华保骏置业有限公司 浙江省金华市 10,000 房地产开发及销售 100% 2.00
2320；营业收入 0，净利润-2120
房地产开发经营；房地产租 总资产 3042959，总负债 2129062，净资产
保利（重庆）投资实业有限公司 重庆市 50,000 100% 1.50
赁经营 913897；营业收入 1033491，净利润 176974
合计 58.32
（2）公司为控股子公司提供担保新增 47.09 亿元
房地产开发经营；住房租赁 总资产 437000，总负债 230389，净资产
福州中泰投资有限公司 福建省福州市 220,000 60% 1.90
经营；物业管理 206611；营业收入 0，净利润-488
总资产 1586594，总负债 1590837，净资产-
广州市新谭房地产开发有限公司 广东省广州市 10,000 房地产开发经营 70% 3.00
4243；营业收入 0，净利润-2796
总资产 370387，总负债 373692，净资产- 1.25
广州诚品置业有限公司 广东省广州市 84,000 房地产开发及销售 50%
3305；营业收入 0，净利润-2711 0.45
总资产 812403，总负债 813097，净资产-
广州市保曦置业有限公司 广东省广州市 5,000 房地产开发及销售 58% 2.84
693；营业收入 0，净利润-1390
房地产的开发与经营；旅游 资产总额 123914，总负债 120440，净资产
凯歌（晋江）置业有限公司 福建省泉州市 20,000 50% 2.10
休闲项目的开发 3474 万；营业收入-712，净利润-2479
房地产开发与经营，室内外 总资产 362208，总负债 352227，净资产
河北德善房地产开发有限公司 河北省石家庄市 14,286 74% 0.01
装饰装修的设计与施工 9981；营业收入 0，净利润-2377
郑州保利亨业房地产开发有限公 总资产 1394640，总负债 1341050，净资产
河南省郑州市 458,900 房地产开发与经营 70% 1.10
司 535890；营业收入 0，净利润-17422
房地产开发与经营；建筑装 总资产 282031，总负债 283749，净资产-
郑州隆顺置业有限公司 河南省郑州市 130,000 50% 0.75
饰装修工程施工 1719；营业收入 0，净利润-1719
2021 年 6 月新增
注册资本 2020 年度或 2020 年末主要财务数据
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 对外担保金额
（万元） （万元）
（亿元）
房地产开发；商品房销售；
总资产 590277，总负债 576130，净资产
武汉庭瑞忠置业有限公司 湖北省武汉市 25,000 建筑工程、装饰工程设计、 41% 3.00
14147;营业收入 125，净利润-1447
施工；物业服务
房地产开发；商品房销售； 总资产 294139，总负债 299277，净资产-
武汉保平金丰置业有限公司 湖北省武汉市 240,100 51% 0.77
房屋租赁；物业服务 5138;营业收入 22，净利润-5138
总资产 222578，总负债 225955，净资产-
湖南利华置业有限公司 湖南省湘潭市 10,000 房地产开发及销售 70% 0.20
3377；营业收入 0，净利润-3366
房地产开发经营、物业管理 总资产 158966，总负债 159103，净资产- 0.51
江门宏昌置业有限公司 广东省江门市 60,000 60%
等 137；营业收入 0，净利润-137 0.50
房地产开发经营、物业管理 总资产 68500，总负债 20200，净资产
清远保励置业有限公司 广东省清远市 137,000 90% 0.06
等 48300；营业收入 0，净利润 0
房地产开发、销售；房屋建 总资产 270130，总负债 264298，净资产
赣州众星晟房地产开发有限公司 江西省赣州市 10,000 70% 0.42
筑工程 5832；营业收入 0，净利润-1168
房地产开发及销售；物业服 总资产 72879，总负债 72905，净资产-26；
大同保瀛房地产开发有限公司 山西省大同市 5,000 70% 4.90
务 营业收入 0，净利润-26
总资产 100666，总负债 100666，净资产 0；
山西保景鑫房地产开发有限公司 山西省长治市 104,000 房地产开发经营；物业管理 51% 1.60
营业收入 0，净利润 0
房地产开发、销售；物业服 总资产 244659，总负债 245419，净资产-
晋中文津房地产开发有限公司 山西省晋中市 1,000 70% 0.70
务 760；营业收入 0，净利润-760
房地产开发、销售；物业管 总资产 298753，总负债 298750，净资产 3；
陕西乐塬湾房地产开发有限公司 陕西省西安市 1,000 51% 3.70
理 营业收入 0，净利润 3
总资产 98020，总负债 86714，净资产
西安海兴置业有限责任公司 陕西省西安市 12,500 房地产投资开发、销售； 60% 1.00
11306；营业收入 0，净利润 52
2021 年 6 月新增
注册资本 2020 年度或 2020 年末主要财务数据
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 对外担保金额
（万元） （万元）
（亿元）
房地产开发经营；市政公用 总资产 89129，总负债 18372，净资产
成都鼎骏睿宇置业有限公司 四川省成都市 60,000 80% 0.24
工程 70757；营业收入 0，净利润-270
房地产开发经营、房地产投 总资产 374583，总负债 15029，净资产
东莞国铁保利实业发展有限公司 广东省东莞市 19,000 51% 13.00
资 359554；营业收入 0，净利润-470
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有 云南省西双版傣族自治 总资产 74978，总负债 69500，净资产
7,500 房地产开发及销售 60% 1.00
限公司 州 5478；营业收入 2，净利润-279；
总资产 604036，总负债 365015，净资产
云南保利恒泰实业有限公司 云南省昆明市 120,000 房地产开发及销售 70% 0.50
239021；营业收入 173352，净利润 32556
总资产 404814 万，总负债 405018 万，净资 0.26
绍兴雅宏置业有限公司 浙江省绍兴市 5,000 房地产开发及经营 26%
产-204 万；营业收入 0 万，净利润-204 万 1.04
总资产 159123，总负债 159300，净资产-
金华保鑫置业有限公司 浙江省金华市 10,000 房地产开发及销售 51% 0.30
178；营业收入 0，净利润-105
合计 47.09
（3）公司为参股子公司提供担保新增 7.85 亿元
总资产 406946，总负债 248330，净资产
广州穗江置业有限公司 广东省广州市 160,000 房地产开发及销售 50% 4.30
158616；营业收入 0，净利润-1259
总资产 620344，总负债 618205，净资产 0.0025
广州市穗云置业有限公司 广东省广州市 4,000 房地产开发及销售 25%
2139；营业收入 0，净利润-1802 0.0003
房地产开发经营；住房租
南京锦新置业有限公司 江苏省南京市 70,000 2021 年成立，无 2020 年财务数据 40% 0.58
赁；物业管理
园区管理服务；文化场馆管
总资产 156697，总负债 156951，净资产-
济宁广源产业发展有限公司 山东省济宁市 10,000 理服务；会议及展览服务； 40% 1.20
254；营业收入 0，净利润-254
房地产开发经营
昆山建宝置业有限公司 江苏省昆山市 2,000 50% 0.40
2021 年 6 月新增
注册资本 2020 年度或 2020 年末主要财务数据
被担保人名称 注册地点 主营业务范围 持股比例 对外担保金额
（万元） （万元）
（亿元）
房地产开发经营；住房租 总资产 283884，总负债 282230，净资产
1.21
赁；物业管理 1654；营业收入 0，净利润-346
总资产 73350，总负债 36159，净资产
成都悦湖利鑫置业有限公司 四川省成都市 57,100 房地产开发经营；土地整理 33% 0.17
37191；营业收入 0，净利润-9
合计 7.85
附表 2：新增本公司为子公司转让的应付账款承担共同还款义务产品清单
新增公司对子公司作为债务人的
序号 产品名称 发行载体管理机构 应收账款进行债务加入的应收账
款规模（亿元）
1 深圳前海联易融商业保理有限公司 2021 年度第五期瑞盈资产支持票据信托 华能贵诚信托有限公司 10.41
2 平安-联易融-利盈 1 号资产支持计划（第 1 期） 平安资产管理有限责任公司 5.03
3 明珠商业保理有限公司 2021 年度第四期明静资产支持票据信托 华能贵诚信托有限公司 13.05
4 深圳前海联易融商业保理有限公司 2021 年度第六期瑞盈资产支持票据信托 华能贵诚信托有限公司 9.32
5 明珠商业保理有限公司 2021 年度第五期明静资产支持票据信托 华能贵诚信托有限公司 11.58
6 深圳前海联易融商业保理有限公司 2021 年度第七期瑞盈资产支持票据信托 华能贵诚信托有限公司 2.89
7 平安-联易融-利盈 1 号资产支持计划（第 2 期） 平安资产管理有限责任公司 9.45
8 深圳前海联易融商业保理有限公司 2021 年度瑞丰 1 号资产支持商业票据信托 华能贵诚信托有限公司 13.09
合计 74.82