保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2021 年年度报告
1 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整
性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波声明：保证年度报告中财务
报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数，每10股派发现金红利5.80元（含税），不进行
资本公积金转增股本。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“经营情况讨论与分
析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、其他
□适用 √不适用
2 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第四节 公司治理........................................................................................................................... 48
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 63
第六节 重要事项........................................................................................................................... 65
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 72
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 76
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 77
第十节 财务报告........................................................................................................................... 87
备查文件目录 载有公司董事长签名的2021年年度报告文本
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
备查文件目录
的2021年年度财务报告文本
备查文件目录 报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿
董事长：刘平
董事会批准报送日期：2022年4月15日
3 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期 指 2021 年度
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利发展
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 刘平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建大
楼第三、四层；
2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号
保利国际广场29-33层；
公司注册地址的历史变更情况
2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号
保利国际广场30-33层；
2021年8月：公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832号
保利发展广场53-59层；
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
4 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
六、 其他相关资料
名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事 北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创
办公地址
务所（境内） 意园 12 号楼
签字会计师姓名 韩雁光、颜艳飞
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
签字的保荐代表人姓名 石衡、朱洁
报告期内履行持续督
2016 年 6 月 20 日-2017 年 12 月 31 日；公
导职责的保荐机构
司 2016 年 6 月完成非公开股票发行，募集
持续督导的期间
资金全部使用完毕前，保荐机构继续履行相
关持续督导义务
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：万元 币种：人民币
2020年 本期比上年
主要会计数据 2021年 同期增减 2019年
调整后 调整前 (%)
营业收入 28,493,313.63 24,310,948.27 24,309,486.85 17.20 23,593,356.46
归属于上市公司股
2,738,783.66 2,894,950.95 2,894,842.99 -5.39 2,795,901.98
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 2,682,576.32 2,820,148.64 2,820,041.64 -4.88 2,716,424.91
损益的净利润
经营活动产生的现
1,055,121.72 1,515,589.53 1,515,047.76 -30.38 3,915,531.57
金流量净额
2020年末 本期末比上
2021年末 年同期末增 2019年末
调整后 调整前 减（%）
归属于上市公司股
19,556,092.78 18,029,266.56 18,023,109.86 8.47 15,602,194.48
东的净资产
总资产 139,993,305.29 125,144,099.39 125,137,491.91 11.87 103,320,871.96
5 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
(二) 主要财务指标
2020年 本期比上年同期
主要财务指标 2021年 2019年
调整后 调整前 增减(%)
基本每股收益（元／股） 2.29 2.42 2.42 2.35
-5.61
稀释每股收益（元／股） 2.29 2.42 2.42 2.35
-5.61
扣除非经常性损益后的基本每
2.24 2.36 2.36 -5.10 2.28
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 14.39 17.08 17.10 减少2.70个百分点 21.01
扣除非经常性损益后的加权平
14.09 16.64 16.65 减少2.55个百分点 20.41
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
2021 年度，本公司发生同一控制下企业合并，公司根据企业会计准则规定调整报表，后文提及
2020 年度财务数据均为追溯调整后数据。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资
产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2021 年分季度主要财务数据
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,505,836.71 6,486,310.53 4,847,688.47 14,653,477.92
归属于上市公司股东的净利润 250,115.61 779,794.62 328,553.07 1,380,320.36
归属于上市公司股东的扣除非
238,554.47 766,324.30 316,136.49 1,361,561.06
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,004,938.31 523,924.65 605,845.83 2,930,289.55
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
2021 年度，本公司发生同一控制下企业合并，公司根据企业会计准则相关规定调整报表。
6 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
2020 年金额
非经常性损益项目 2021 年金额 2019 年金额
调整后 调整前
非流动资产处置损益 52,559,463.19 145,056,551.28 145,056,551.28 40,104,207.07
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
134,366,327.62 189,461,023.99 189,426,223.29 27,598,477.84
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投
资成本小于取得投资时应享有被投资单位可 5,516,670.08 38,729,567.13 38,729,567.13 0
辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合
1,746,370.96 0 0 0
并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的
319,027,063.18 83,297,494.99 83,297,494.99 765,317,147.30
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 327,949,965.36 211,724,738.74 211,749,297.82 122,596,176.35
其他符合非经常性损益定义的损益项目 91,393,218.08 429,292,534.06 429,289,930.23 31,994,733.98
减：所得税影响额 118,458,345.65 272,841,812.85 272,838,601.49 133,758,766.74
少数股东权益影响额（税后） 252,027,300.33 76,697,007.37 76,697,007.37 59,081,251.93
合计 562,073,432.49 748,023,089.97 748,013,455.88 794,770,723.87
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目
界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
广东省高速公路发展股份有
612,348,172.70 748,987,847.60 136,639,674.90 166,093,115.93
限公司
招商局积余产业运营服务股
703,233,916.34 660,169,628.28 -43,064,288.06 -50,053,366.56
份有限公司
深圳市华阳国际工程设计股
109,283,062.50 95,001,339.00 -14,281,723.50 966,377.67
份有限公司
保利文化集团股份有限公司 - 1,549,768.98 1,549,768.98 60,757.83
德才装饰股份有限公司 24,500,000.00 95,650,224.67 71,150,224.67 71,150,224.67
澳元套期保值 -83,026,264.33 -11,814,232.99 71,212,031.34 -
英镑套期保值 356,602,309.64 114,121,463.24 -242,480,846.40 -
合计 1,722,941,196.85 1,703,666,038.78 -19,275,158.07 188,217,109.54
十二、 其他
□适用 √不适用
7 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2021 年，商品房销售市场整体稳中有升。全国商品房销售金额 18.2 万亿元，同比增长 4.8%；商
品房销售面积 17.9 亿平方米，同比增长 1.9%。但是市场周期波动特征明显，7 月以来市场进入下行通
道，商品房单月销售金额、面积持续同比下降。
全国商品房销售情况
2021 年单月全国商品房变动情况
注：除另行说明外，数据来源均为国家统计局
8 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
2021 年，行业延续市场分化趋势。一二线城市增长势头强劲，成交面积分别同比增长 13.8%和
15.5%；三线城市市场表现冷淡，成交面积同比下降 15.0%。
不同级别代表城市住宅月均成交面积情况
数据来源：WIND。代表城市为 32 个大中城市。一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括天津、成
都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨 14 个城市；三线城市包括无
锡、东莞、佛山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、石家庄、兰州 14 个城市。
2021 年，全国商品房待售面积 5.1 亿平方米，同比增长 2.4%，库存规模连续两年保持增加。其
中，住宅待售面积 2.3 亿平方米，同比增长 1.7%。上半年市场成交氛围较好，商品房库存量短暂下
降，但随后市场热度下行，从 7 月份开始库存商品房面积累计同比增速由年初的-1.6%回正到 0.3%，
并持续保持增长，库存压力有所增大。
全国商品房待售情况
9 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
2021 年，全国 300 城土地市场成交面积 20.3 亿平方米，同比下降 17.1%，自 2016 年以来首次下
降，土地市场表现出“热-冷-温”特征。年初以来首批集中供地开启，土地成交规模同比提升，成交
溢价率持续上涨，在 4 月达到年内高位的 18.1%；进入下半年以来，受销售市场下行、资金面承压、
房企暴雷等因素影响，房企投资力度减弱，部分月份成交面积降幅超 35%，且溢价率不断走低，至 9
月达年内新低的 2.1%；年末第三批次集中供地陆续完成，同时土地市场小幅回暖，使成交面积同比降
幅收窄，溢价率企稳在 2.5%-4.0%。
全国 300 城土地市场成交情况
数据来源：中国指数研究院，全国 300 城为中国指数研究院分类。
2021 年，房地产开发投资完成额 14.8 万亿元，同比增长 4.4%，延续近年增长趋势，开发投资规
模的进一步扩大。2021 年，全国房屋新开工面积 19.9 亿平方米，累计同比下降 11.4%；房屋施工面积
97.54 亿平方米，累计同比增长 5.2%；房屋竣工面积 10.1 亿平方米，累计同比增长 11.2%。
全国房地产开发投资情况 全国房屋开竣工及施工情况
10 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
2021 年，全国货币供应量 M2 同比增长 9.0%，反映出整体市场的流动性较为充裕。全国房地产开
发资金来源总量为 20.1 万亿元，同比增长 4.2%。其中，国内贷款为 2.3 万亿元，同比下降 12.7%，连
续四年弱于资金总量增速，表明银行端对房地产的资金投放力度保持紧缩。房企自筹资金、定金及预
收款分别为 6.5 万亿元和 7.4 万亿元，同比分别增长 3.2%和 11.1%；个人按揭贷款 3.2 万亿元，同比
增长 8.0%。
房地产开发资金来源情况
报告期内，中央坚定落实“房住不炒”，强化土地、金融、财税端的调控力度，不断巩固房地产
长效机制成果。年初以来，销售市场表现活跃，土地市场竞争激烈，行业整体保持较高热度。但随着
政策调控的持续作用，房地产销售压力加大；并且随着按揭降速、预售资金监管收紧，企业资金端的
弱平衡被打破，房企暴雷事件频发，加重购房者观望情绪，下半年销售市场持续遇冷。而销售走弱又
进一步加剧了房企流动性风险，形成了负循环效应。此外，资金与销售端的压力传导至土地市场，叠
加多地提升土拍参与门槛，房企拓展的意愿与能力下降，土地市场降温明显。
四季度以来，房地产调整政策不断修正，按揭放款加速、土地出让规则优化、资金监管制度出台
等措施，在资金及土地端均起到了一定的稳市效果。但短期来看，部分房企暴雷风险犹存，行业信用
体系处于重构期，购房者信心修复进程仍不明朗，市场活力恢复或需要一定时间。
长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，“中心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应
愈发明显，城市居民对居住面积及住房品质提升的需求不断增强，房地产行业的发展前景依然可观。
同时，正因为房地产行业在国民经济中的重要作用，行业的健康、稳定发展具有重要意义。未来“房
住不炒”的调控态度仍将坚定，“稳地价、稳房价、稳预期”的指导思想不会改变，而且随着土地供
应等长效机制的健全完善，保障性租赁住房等住房供应体系的不断丰富，将进一步巩固行业调控的成
果，夯实行业中长期发展的基础，促进行业良性循环和健康发展。
二、报告期内公司从事的业务情况
保利发展是房地产行业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物
业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等在内的不动产生态平台，综合实力连续多
年稳居行业前五，央企第一。2021 年，保利发展位居《福布斯》世界排名第 201 位，行业领导品牌前
三。
保利发展始终聚焦于核心城市及城市群，深耕国家重点发展区域，助力国家新型城镇化建设。公
司始终坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅产品方面，形成“尊居、善居、
品居、安居”系列，代表品牌有“天字”系、“和光”系等；在写字楼产品方面，形成“保利中
心”、“保利国际广场”等品牌系列。此外，公司以百姓安居为己任，建成保障房超 10 万套，积极发
展保障性租赁住房、拓展公寓业务；进驻 25 城助推城市更新，响应乡村振兴战略，助力全体人民共同
富裕。
11 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
凭借出色的建设、运营、服务实力，保利发展在物业、酒店、商贸会展、购物中心、城市公建及
旧城改造方面均取得长足发展，品牌成熟度与影响力进一步提升。保利物业致力于全业态管理，形成
以社区居住物业服务为核心，以全域化管理、城市服务为引领的综合服务能力，并推出了“亲情和
院、四时雅集、东方礼遇、星云企服、镇兴中国”等系列物业服务品牌；旗下保利酒店打造了包括
“诺雅、雅途、郡雅、悦雅”的民族酒店产品品牌体系；在消费服务领域形成了“时光里”、“保利
广场”、“若比邻”三大产品体系，以及“和熹会”养老品牌等多个服务行业标杆；在产业运营服务
领域，打造了国际级赛事综合运营服务品牌，高质量承担武汉军运会、西安全运会服务；同时，福祉
展、老博会等大型品牌展会也成为会展行业标杆。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、前瞻的战略引领
公司成立之初即前瞻性地确立了房地产开发主业在企业发展中的核心地位，牢牢地把握住中国城
镇化进程及行业发展机遇。同时，在行业周期波动中，公司深刻理解行业发展特点，精准研判行业发
展方向，并始终发挥战略引领作用，坚持普通住宅开发和核心城市深耕，确保公司发展方向和国家产
业方向高度契合。
随着房地产行业进入新的发展阶段，行业发展模式和外部环境愈加复杂多变。公司根据国家产业
结构升级和行业发展变革，提出了“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略愿景，构建了涵盖
商品房、保障房、保障性租赁住房、长租公寓等在内的多层次住房供应体系，完善了地产开发销售、
商业运营、物业服务、资产管理、不动产金融等全产业链业务格局。
2、持续稳健的经营管理能力
公司始终秉承稳健发展的经营理念，恪守央企责任，凭借踏实稳健的管理作风，有效应对周期波
动，长期保持行业领先地位。公司践行精益管理原则，搭建精益体系，强化管控监督，将精益理念贯
穿业务全流程，为公司发展提质增效。公司坚持稳健安全的投资策略，始终保持投资定力，不盲从、
不追高，实现公司规模的平稳扩张。
公司资产负债结构均衡稳健，债务期限及类型合理，各项指标满足“三道红线”的绿档企业标
准，兼顾风险防范与规模扩张能力。公司现金流管理水平突出，公司连续 4 年保持经营活动现金流为
正，销售回笼率长期保持在 90%以上的行业最高水平。同时，公司现金流充裕，并在银行授信、公司
债、中票等均有充足的资金头寸，具备较强的风险抵御能力。
3、多元化资源获取方式和优质的资源储备
公司拥有丰富的资源获取经验，建立了科学的投资体系，准确把握市场节奏，深度挖掘资源价
值，保障投资决策的高效性与准确性。同时，公司具备多元化的资源拓展能力，构建了涵盖招拍挂、
城市更新、产业拓展、兼并收购等在内的资源获取体系，形成了强大的资源整合能力，保障公司能够
持续获得低成本项目资源。
凭借着出色的资源获取能力，公司储备了质地优良、规模合理的土地资源，近年来 38 个核心城市
储备资源始终保持在 75%以上，住宅货量占比超 80%，资源储备满足公司 2-3 年的开发需求，为公司的
可持续发展提供保障。
4、企业文化形成强大的人才竞争力
公司从军中走来，在改革开放的浪潮中砥砺奋进，形成了以客户为核心，向上、向心、向善的企
业文化，构筑成保利人才团队的精神底座和精神纽带，是公司发展壮大的强劲力量。公司员工对企业
文化高度认可，对企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成强大的团队凝聚
力。
公司秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神，锻造出雷厉风行、
执行高效的管理团队。同时，凭借独特的企业文化，公司将投资、管理、营销、设计等专业人凝聚起
来，形成发展合力，并且构建出贴近市场、从容应对行业变化的运作模式与管理机制，具备强大的生
命力和战斗力。
5、行业领先的品牌影响力
公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，也是旗下房地产业务的主要运作平
台。央企龙头是公司特色鲜明的品牌符号，提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在多元化
拿地、合作开发、低成本多渠道融资、产品销售等方面均具备突出优势。公司自身严控质量安全、强
12 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
化工程管理，产品质量、服务均在消费者中积累了良好的口碑。同时，公司积极响应国家号召，投身
保障房、租赁住房建设，增进民生福祉；始终践行央企社会责任，在 ESG 领域实现公司可持续发展。
年内，公司首次入选央企 ESG先锋指数、恒生 A 股可持续发展企业基准指数，不断强化有诚信、有
担当、有作为的形象，提升品牌价值与影响力。
截至 2021 年末，公司已经连续十二年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，连续十九年荣获中
国房地产百强企业称号，截至目前综合实力位列第二名。
6、创新进取的企业精神
“敢于创新、积极进取”是公司保持基业长青的核心优势之一，公司始终保持奋发向上的拼搏姿
态，不断根据市场变化进行自我创新与突破。公司积极推进市场化的激励考核机制，在管理层持股、
股权激励、员工跟投等方面均为央企地产的先行者和领先者。
公司坚持以体系改革、机制创新、资本运作等为手段，持续提升业务市场化水平及竞争力。公司
在拥抱竞争的同时，始终对市场保持开放的合作态度，致力于与其他优质房企合作共赢，共同享受行
业发展的红利。
四、报告期内主要经营情况
1、销售持续发力，城市深耕效果显著
2021 年，公司把握市场节奏，灵活铺排推货，抢抓销售窗口，实现签约金额 5349.29 亿元，同比
增长 6.38%；实现签约面积 3333.02 万平方米，同比下降 2.23%。
报告期内，公司 38 个核心城市销售贡献达 78%。区域结构保持稳定，珠三角、长三角签约销售合
计超过 2800 亿，合计销售占比达 53%。单城签约过百亿城市 17 个，较 2020 年增加 2 个，合计销售贡
献超 3400 亿元。其中广州、佛山合计实现销售规模超 920 亿，杭州首次突破 300 亿，南京、北京超
200 亿，东莞、上海、郑州、武汉等超 100 亿，城市深耕效果显著。
2、保持投资定力，合理补充高质量资源
报告期内，房地产销售及土地市场出现一定波动，公司保持投资定力。全年拓展项目 145 个，新
增容积率面积 2722 万平方米，拓展金额 1857 亿元，分别同比下降 15%和 21%。同时，公司注重提升拓
展质量及资源把控力，报告期内新增住宅货量占比 85%，拓展权益比为 72%。
2021 年，22 个重点城市实行集中供地制度，土地出让节奏发生变化。公司保持投资定力，在竞争
激烈的首批供地中不追高、不盲从；在第二批、第三批供地热度下降、市场回归理性时，迅速加大投
资力度，获取了广州、南京、厦门等低溢价率的优质地块。全年公司拓展楼面地价为 6821 元/平方
米，同比下降 8%。
公司坚持“核心城市+城市群”深耕战略，重点补仓销售贡献高的优质区域，本年新增资源中珠三
角、长三角拓展金额占比合计为 54%，较去年提升 7 个百分点。
3、收入规模稳健增长，利润规模小幅收缩
报告期内，公司实现营业总收入 2850.24 亿元，同比增长 17.19%；实现净利润 371.89 亿元，同
比下降 7.14%；归母净利润 273.88 亿元，同比下降 5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。
报告期内，公司毛利率为 26.80%，同比下降 5.79 个百分点，与行业利润率下行趋势一致。未来
随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。2021 年公司净利率为 13.05%，同比下降 3.42 个
百分点。
4、现金流保持健康，发展速度与质量兼顾
2021 年公司实现回笼金额 5020 亿元，回笼率为 93.8%，居于行业高位，公司已连续 4 年保持经营
活动现金流为正。同时，公司提升资金管理精细度，释放存量资金，有效应对集中供地带来的资金峰
值需求。在行业融资环境收紧、房企信用利差扩大的背景下，公司抢抓低成本资源，报告期内发行公
司债 86.9 亿元、中期票据 100 亿元。公司有息负债规模为 3382 亿元，综合融资成本约 4.46%，较去
年末下降 31 个基点，继续保持业内领先优势。
公司秉承稳健可持续的发展理念，在追求规模增长的同时，加强风险防范，保持健康的资产结
构。截至报告期末，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。
5、全面推进精益管理，夯实提质增效成果
公司践行精益管理原则，将精益理念贯穿业务全流程。公司主动优化组织结构，在总部层面精简
架构，加强引领与赋能作用；设立华东、华南两大区域共享中心，以标准化为抓手，促进区域资源整
13 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
合；在区域层面进行组织裂变，提升市场聚焦度，保持管理的灵活性与扁平化；在产业层面进行整
合，促进市场化发展。
在产品端，公司优化产品设计，提升产品得房率，增强产品竞争力。对天字系产品形成标准化手
册，从户型、装标等方面进行规范，保障落地品质，打造产品标杆。
在成本端，公司将管控动作前置，在总图规划阶段完成成本介入，从设计源头压减成本；同时，
深化集采改革，完善集采产品体系，并试行联合招标，有效压缩材料成本。
在运营端，公司加大新型建造体系的运用及关键节点的管控强化，持续提升开发效率，全年项目
开盘平均时长较 2020 年缩短 1 个月。
6、不动产生态产业规模持续扩大
报告期内，保利物业业务能力持续增强，发展质量不断提升。截至报告期末，保利物业在管面积
达 4.65 亿平方米，合同面积达 6.56 亿平方米，合同管理项目 2428 个。全年实现营业收入 107.8 亿
元，同比增长 34.2%。
保利商业积极扩展业务规模，截至 2021 年末，已开业购物中心 35 个，在营及筹建项目分布于广
州、上海、武汉等 38 个城市；开业面积 247.5 万平方米。保利酒管截至报告期末已开业酒店、会议中
心 20 个，客房数近 5000 间。年内，保利商业和保利酒管作为第十四届全国运动会独家商业和住宿服
务商，以专业的运营服务能力，为赛事的顺利举办提供保障。
公司积极践行国家战略，继续布局租赁租房市场，报告期末在营长租公寓项目 43 个，覆盖上海、
广州、杭州、成都等核心城市。
不动产金融方面，公司基金累计管理规模超 1700 亿元，信保基金、保利资本荣获“2021 年度中
国最具实力房地产基金 TOP10”。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 284,933,136,294.19 243,109,482,718.25 17.20
营业成本 208,630,764,137.74 163,954,960,603.05 27.25
销售费用 7,384,003,157.21 6,876,623,310.34 7.38
管理费用 5,434,035,615.67 4,322,844,956.73 25.71
财务费用 3,386,443,692.67 3,159,128,701.41 7.20
研发费用 1,435,783,317.57 1,260,470,195.49 13.91
经营活动产生的现金流量净额 10,551,217,228.46 15,155,895,317.89 -30.38
投资活动产生的现金流量净额 -19,986,582,720.66 -6,927,448,990.95 -
筹资活动产生的现金流量净额 34,457,779,943.13 -1,877,937,096.46 -
营业收入变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转收入增加，相关产业业务市场化收入增加；
营业成本变动原因说明：受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；
销售费用变动原因说明：销售现场费、销售代理费增加；
管理费用变动原因说明：管理规模扩大，管理支出增加；
财务费用变动原因说明：汇兑收益减少；
研发费用变动原因说明：研发项目投入增加；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：项目投资支出增加；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对不并表公司的投资支出增加；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：融资规模增加，合作方投入增加。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内，公司实现营业收入 2,849.33 亿元，同比上升 17.20%；营业成本 2,086.31 亿元，同比
上升 27.25%，主要为结转规模扩大，相应结转成本增加，同时相关产业成本增加。
14 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） 增减（%）
（%） （%）
房地产销售 260,767,216,729.50 190,010,399,211.17 27.13 15.19 26.17 减少 6.35 个百分点
其他 23,088,803,619.85 18,490,795,747.25 19.91 49.48 39.83 增加 5.52 个百分点
合计 283,856,020,349.35 208,501,194,958.42 26.55 17.38 27.27 减少 5.71 个百分点
主营业务分地区情况
营业收入比 营业成本比
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减
（%） （%）
（%） （%）
华南片区 111,035,834,601.56 82,218,799,592.80 25.95 37.02 54.96 减少 8.58 个百分点
华东片区 45,420,913,140.44 35,777,832,521.88 21.23 -2.96 -4.10 增加 0.93 个百分点
中部片区 41,960,537,867.62 29,606,789,620.75 29.44 31.31 43.72 减少 6.09 个百分点
华北片区 37,718,836,811.86 26,707,883,025.96 29.19 41.24 63.40 减少 9.60 个百分点
西部片区 32,827,179,200.23 23,893,117,962.60 27.22 -22.48 -14.69 减少 6.64 个百分点
东北片区 14,147,829,915.37 9,579,054,717.28 32.29 14.92 19.88 减少 2.80 个百分点
海外片区 744,888,812.27 717,717,517.15 3.65 12.65 40.30 减少 18.99 个百分点
注：其他主营业务为物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等。
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
其中，占公司营业收入总额或营业利润总额 10%以上的地区
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年增减
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） （%）
减（%） 减（%）
华南片区 111,035,834,601.56 82,218,799,592.80 25.95 37.02 54.96 减少 8.58 个百分点
华东片区 45,420,913,140.44 35,777,832,521.88 21.23 -2.96 -4.10 增加 0.93 个百分点
中部片区 41,960,537,867.62 29,606,789,620.75 29.44 31.31 43.72 减少 6.09 个百分点
华北片区 37,718,836,811.86 26,707,883,025.96 29.19 41.24 63.40 减少 9.60 个百分点
西部片区 32,827,179,200.23 23,893,117,962.60 27.22 -22.48 -14.69 减少 6.64 个百分点
房地产业务分地区情况表
单位：元、平方米 币种：人民币
分地区 结算收入 比例(%) 结算面积 比例(%) 累计结算面积 比例(%)
华南片区 89,805,691,762.66 34.45 6,396,244.96 29.10 31,663,306.18 24.42
华东片区 45,304,061,903.48 17.37 3,557,410.13 16.18 22,171,655.31 17.10
中部片区 41,212,224,755.53 15.80 4,070,185.91 18.52 21,551,667.95 16.62
华北片区 37,230,427,993.59 14.27 3,320,011.11 15.10 15,718,051.16 12.12
西部片区 32,494,459,045.83 12.46 3,307,326.46 15.04 28,356,075.46 21.87
东北片区 14,131,894,164.71 5.42 1,317,853.10 5.99 10,131,938.53 7.81
海外片区 588,457,103.70 0.23 15,828.23 0.07 60,632.63 0.05
备注：累计结算面积仅限当年结转项目。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
15 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：万元 币种：人民币
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期占
较上年同 情况
分行业 成本构成项目 本期金额 成本比例 上年同期金额 总成本比例
期变动比 说明
(%) (%)
例(%)
土地成本 8,367,147.12 40.13 6,506,893.79 39.72 28.59
房地产业务结转规
房地产 开发建设及
10,633,892.81 51.00 8,552,697.67 52.21 24.33 模扩大，相应结转
其他成本
成本增加；相关产
其他 其他成本 1,849,079.57 8.87 1,322,383.74 8.07 39.83
业成本增加。
合计 20,850,119.50 100.00 16,381,975.20 100.00 27.27
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额 232,664.86 万元，占年度销售总额 0.82%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额 103,328.83 万元，占年度采购总额 10.31%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
公司前五名客户、供应商占年度销售总额、年度采购总额比例均较小，不存在依赖于少数客户或
少数供应商的情形。
3. 费用
√适用 □不适用
报告期内，公司发生销售费用 73.84 亿元，同比增长 7.38%；管理费用 54.34 亿元，同比增长
25.71%；财务费用 33.86 亿元，同比增长 7.20%；研发费用 14.36 亿元，同比增长 13.91%。公司持续
推进提质增效，严格控制费用开支，整体费用增速低于营业收入增速。
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).研发人员情况表
□适用 √不适用
(3).情况说明
□适用 √不适用
16 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期数 上年同期数 增减额 增减幅度(%) 主要原因
经营活动产生的
1,055,121.72 1,515,589.53 -460,467.81 -30.38% 项目投资支出增加
现金流量净额
投资活动产生的 对不并表公司的投
-1,998,658.27 -692,744.90 -1,305,913.37 -
现金流量净额 资支出增加
筹资活动产生的 融资规模增加，合
3,445,777.99 -187,793.71 3,633,571.70 -
现金流量净额 作方投入增加
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元 币种：人民币
本期期末数 上期期末数 本期期末金额
项目名称 本期期末数 占总资产的 上期期末数 占总资产的 较上期期末变 情况说明
比例（%） 比例（%） 动比例（%）
联营合营企业投资及确
长期股权投资 9,508,937.93 6.79 7,254,988.54 5.80 31.07
认的损益调整增加
固定资产 1,127,520.68 0.81 766,195.58 0.61 47.16 持有物业规模增长
执行新租赁准则，报表
使用权资产 418,244.24 0.30 4,021.96 0.00 10,299.02 项目调整。详见“第十
节财务报告——五、会
计政策和会计估计变更
租赁负债 408,639.72 0.29 2,823.21 0.00 14,374.29 以及前期差错更正的说
明”
应付票据 946,982.91 0.68 1,491,876.90 1.19 -36.52 应付商业票据减少
预缴税费下降,预提税
应交税费 1,322,562.82 0.94 -362,679.08 -0.29 -
费重分类
发行公司债券、中期票
应付债券 4,161,955.44 2.97 2,506,634.20 2.00 66.04
据
其他说明
无
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 11,692,926,234.63（单位：元币种：人民币），占总资产的比例为 0.84%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
17 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
截至 2021 年 12 月 31 日，公司所有权受限资产主要是金融机构借款而设定的抵押资产，包括存
货、固定资产和投资性房地产等。此外，公司部分货币资金为履约保证金存款，在履约期间使用权受
到限制。具体情况如下表所示：
单位：元 币种：人民币
项目 受限原因 期末账面价值
货币资金 履约保证金存款 1,124,157,077.64
存货 借款抵押 113,229,973,735.75
固定资产 借款抵押 1,069,932,108.88
投资性房地产 借款抵押 10,064,939,890.53
合计 125,489,002,812.80
注：公司受监管的预售房款为 447 亿元。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
18 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
公司 2021 年度房地产开发项目汇总表
单位：平方米、万元
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
1 广州保利创融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 311917 14979 169215 114251 5863 0 169215 132000 37215 0 0 83851 63 170 83841
2 广州保利中融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 293084 15122 160496 104733 0 0 160496 124700 35796 0 6744 85403 0 0 78299
3 广州保利金融大都汇二期 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 108133 41447 0 0 108133 0 108133 0 9228 9228 0 0 0
4 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1872795 190526 1074699 573750 204478 396188 1029496 396188 1029496 45203 57512 219308 71827 298142 71827
广州侨鑫保利汇景台（原广州
5 广州市天河区 住宅 在建 41.67% 640959 55096 157938 80351 157938 0 157938 0 157938 0 0 0 0 0 0
市天河区科韵路西侧项目）
6 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 1852364 288129 1509513 919097 0 49593 1489634 1450112 89115 19879 103425 1046686 2656 14151 473856
广州市海珠区广州大桥西侧项
7 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 86190 2301 26225 13924 0 0 26225 0 26225 0 6929 6929 0 0 0
目
广州海珠天珺（原广州市海珠
8 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 640234 15446 142581 84151 142581 0 142581 0 142581 0 29741 29741 0 0 0
区新港东路北侧项目）
9 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 30600 63698 358515 63698 358515 108165 65232 135949 30662 128838 30662
广州保利珑玥公馆（原广州市
10 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 135959 0 411086 0 411086 57131 83035 111631 0 0 0
白云区健康城项目）
广州保利锦绣公馆（原广州市
11 广州市白云区 综合 在建 100.00% 593696 62327 336216 217113 336216 0 336216 0 336216 0 20779 20779 0 0 0
白云区大源南路东侧项目）
12 广州市白云区白云湖东侧项目 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 503430 44431 209260 135042 145839 0 145839 0 145839 63421 21852 21852 0 0 0
13 广州保利花海湾 广州市荔湾区 住宅 在建 25.50% 301877 31921 182099 140625 0 75816 182099 182099 75816 0 518 139847 51186 172780 139054
14 广州保利东郡 PRO 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 382057 16940 144877 59648 3160 130395 144877 144877 130395 0 21762 51007 43539 218042 43539
15 广州保利堂悦 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 586845 35305 201856 91149 0 177096 201856 201856 177096 0 61093 84308 57647 328293 57647
16 广州保利碧桂园公园大道 广州市荔湾区 住宅 在建 17.00% 660112 38757 272588 184913 0 181661 272588 272588 181661 0 15104 183817 133493 619172 182736
17 广州保利天珺花园 广州市荔湾区 住宅 在建 25.00% 534224 29856 126377 77347 0 0 126377 0 126377 0 44142 54619 0 0 0
18 广州保利和光晨樾二期 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 395423 16429 136925 76661 0 78334 86308 78334 86308 50617 54461 72645 0 0 0
广州保利越秀天启（原广州市
19 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 448529 23511 162578 107613 98071 0 98071 0 98071 64507 20850 20850 0 0 0
荔湾区芳村大道西侧项目）
20 广州保利罗兰国际 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 658807 170861 716920 462756 10218 17616 716920 714320 20216 0 13514 541087 53024 124745 430186
21 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1562409 115763 841232 579493 78576 87737 717325 398970 406092 123907 53910 384853 68775 214740 272496
22 广州保利中新知识城 广州市黄埔区 住宅 在建 25.00% 305820 128742 378480 229724 54077 56584 357712 56584 357712 20768 34237 219663 33681 67486 33681
广州保利翔龙天汇（原广州市
23 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1654075 114933 674366 428333 263102 0 263102 0 263102 411264 30062 30062 0 0 0
黄埔区开创大道西侧项目）
24 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 100.00% 375604 57025 317261 228951 0 0 317261 244623 72638 0 20993 264156 0 0 179678
广州奥园保利大都汇（原广州
25 广州市番禺区 综合 在建 50.00% 71209 10848 61181 43392 45284 0 61181 0 61181 0 10657 10657 0 0 0
保利番禺汉溪村项目）
26 广州市番禺区黄金海岸项目 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 0 0 0
27 广州保利碧桂园藏珑府 广州市番禺区 综合 在建 14.28% 533479 76285 383854 198504 0 124950 383854 232954 275850 0 32008 119512 72085 203172 96205
28 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 382240 83169 333510 212306 0 189592 266120 189592 266120 67390 4567 171358 95846 145339 95846
29 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 886814 105748 344445 237840 135678 23305 330815 23305 330815 13629 71949 79706 0 0 0
30 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 0 304604 150562 154042 43842 310 118051 1219 1524 108748
31 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 0 104510 800734 104510 800734 0 16157 57474 33048 59735 33048
19 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
32 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 259457 169806 0 76527 259457 76527 259457 0 18325 58490 22869 32383 22869
33 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 305873 205759 443220 205759 443220 0 50578 127355 89407 136316 89407
34 广州保利合锦嘉苑 广州市增城区 住宅 在建 35.00% 191667 97841 294110 188822 0 79707 294110 287970 85847 0 6608 176619 27066 37083 126211
35 广州招商保利臻园 广州市增城区 住宅 在建 33.00% 700893 83178 450732 206900 0 206784 450732 334878 322638 0 48756 161875 49623 113325 133860
36 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 0 158499 248854 158499 248854 224481 21312 83007 0 0 0
37 广州保利小楼大院二期项目 广州市增城区 综合 拟建 100.00% 28225 14013 31006 23612 0 0 0 0 0 31006 0 0 0 0 0
38 广州保利中海金地大国璟 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 0 319823 325052 319823 325052 271389 46006 176050 103823 196286 103823
39 广州招商远洋保利东湾 广州市增城区 住宅 在建 30.00% 242710 35507 147676 91810 0 80148 147676 102898 124926 0 17173 83388 19807 42535 19807
40 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 382941 248877 0 100193 368016 100193 368016 14925 37087 78424 50231 100774 50231
41 广州保利思泰花园 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 184943 49029 153116 53085 48420 111179 152416 152416 111179 700 4903 49812 24206 76156 45491
广州保利半岛和屿（原广州保
42 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 177447 47059 150527 50856 0 103364 150527 103364 150527 0 20036 30814 21130 65176 21130
利蕉门岛南项目）
43 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 83571 83571 83571 83571 50908 5029 38315 13961 31333 13961
44 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 734151 487995 142534 0 734151 0 734151 0 199001 343220 0 0 0
45 广州保利国际金融中心 广州市花都区 写字楼 在建 100.00% 445543 49716 513108 190948 0 227080 510386 229803 507663 2723 21332 93475 81496 157844 81496
46 广州亭角村旧村项目 广州市南沙区 住宅 在建 51.00% 343335 120803 489204 146036 231558 0 231558 0 231558 257646 0 0 0 0 0
47 广州保利萝塱悦居 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 686419 130483 755409 200751 236758 139433 236758 139433 236758 518651 33187 33187 0 0 0
48 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 0 0 652227 633379 18848 0 0 563729 0 0 563606
上海保利天汇（原上海市杨浦
49 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 156262 73086 0 0 156262 0 156262 0 32359 64480 0 0 0
区飞虹路北侧项目）
50 上海保利玲珑公馆 上海市浦东新区 住宅 在建 80.00% 160291 42794 98921 72023 0 0 98921 98921 0 0 1337 78102 1247 407 78102
51 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 259944 164562 0 0 159934 0 159934 100010 0 0 0 0 0
上海浦东新区世纪大道南侧项
52 上海市浦东新区 综合 在建 58.00% 1384105 43141 389244 270555 0 0 389244 0 389244 0 0 0 0 0 0
目
上海云上拾光（原上海市浦东
53 上海市浦东新区 住宅 在建 100.00% 390004 58299 185630 107933 185630 0 185630 0 185630 0 99193 99193 0 0 0
新区宝溪路南侧项目）
54 上海保利云上 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 321902 38844 106697 64763 0 106697 106697 106697 106697 0 410 57692 57565 281580 57565
55 上海保利云上澄光 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 296406 44063 108312 67464 0 0 108312 0 108312 0 32341 58013 0 0 0
56 上海天悦 上海市徐汇区 住宅 在建 35.00% 308788 19624 70781 44113 0 70781 70781 70781 70781 0 1041 38141 0 0 0
57 上海铂翠廷 上海市金山区 住宅 在建 40.00% 376399 89392 237631 149943 0 110377 237631 110377 237631 0 101187 156879 0 0 0
58 上海保利锦上 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 397989 65034 170718 90860 0 170718 170718 170718 170718 0 713 76341 0 0 0
上海市静安区不夜城项目（原
59 上海市静安区宝源路南侧项 上海市静安区 住宅 在建 33.00% 720891 24378 115721 67831 115721 0 115721 0 115721 0 0 0 0 0 0
目）
60 上海保利云湖壹号 上海市金山区 住宅 在建 51.00% 249417 79859 204072 134750 123448 0 123448 0 123448 80624 9270 9270 0 0 0
61 上海静安天悦★ 上海市静安区 综合 在建 65.00% 1482666 71019 322731 201141 120080 0 120080 0 120080 202651 0 0 0 0 0
62 上海云上浔光 上海市宝山区 住宅 在建 50.00% 300658 41077 116887 76260 116887 0 116887 0 116887 0 0 0 0 0 0
63 张家港保利艾庐 苏州市张家港市 住宅 在建 100.00% 100712 61420 150800 89824 0 13307 150800 150800 13307 0 31598 111323 61293 56693 106761
64 常熟和光晨樾 苏州市常熟市 住宅 在建 53.00% 290286 74518 239054 161192 0 0 220337 0 220337 18717 42592 57387 0 0 0
常熟保利首开云璟（原常熟市
65 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 172584 0 273329 0 273329 7720 8124 8124 0 0 0
新世纪大道西侧项目）
66 昆山保利堂悦（原昆山市开发 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 342424 227880 277219 0 341357 0 341357 1067 115144 115144 0 0 0
20 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
区富春江路西侧项目）
67 昆山九方城项目 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 394703 327635 67068 153929 5931 300274 6594 6049 149040
68 苏州保利云上 苏州市吴江区 住宅 在建 70.00% 311072 101751 251973 159882 143232 0 251973 0 251973 0 104534 106652 0 0 0
苏州保利和光山语（原苏州市
69 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 278352 53139 153869 104552 153869 0 153869 0 153869 0 15337 15337 0 0 0
高新区潇湘路西侧项目）
苏州市高新区程河庄路南侧项
70 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 406244 104858 303336 206684 167674 0 167674 0 167674 135662 2302 2302 0 0 0
目★
苏州市相城区永青路北侧项目
71 苏州市相城区 住宅 在建 60.00% 320831 60292 184367 129866 100705 0 100705 0 100705 83662 0 0 0 0 0
★
苏州市高新区科达路北侧项目
72 苏州市高新区 住宅 在建 41.86% 293567 57164 164594 111558 164594 0 164594 0 164594 0 7156 7156 0 0 0
★
73 太仓御湖上品 苏州市太仓市 住宅 在建 40.00% 258443 55209 169790 107949 157001 0 157001 0 157001 12789 8158 8158 0 0 0
74 南通保利观澜景苑 南通市通州区 住宅 在建 50.00% 243251 98020 258883 188410 0 6501 241621 138351 109771 17262 1959 207976 2320 734 110597
75 南通海门江海都会 南通市海门市 住宅 在建 25.00% 279626 107183 273727 183200 0 137256 253266 137256 253266 20461 2476 212124 92263 137838 92263
76 南通海门保利云禧 南通市海门市 住宅 在建 65.00% 239591 97498 245503 175496 0 115600 230839 115600 230839 14664 2193 177275 83511 116113 83511
77 北京熙悦林语（南地块） 北京市大兴区 住宅 在建 49.94% 1084271 85957 303700 53900 0 205615 290117 275197 220535 13583 8665 67721 47096 207196 47096
78 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 34.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 302824 0 302824 5931 0 6096 0 0 0
79 北京和悦华锦 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 904205 92065 282253 165112 0 153854 282253 282253 153853 0 16200 201677 197521 830199 197521
80 北京和悦春风 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 539798 88404 284090 168540 0 122751 252669 122751 252669 31421 35266 76431 0 0 0
81 北京和锦诚园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 935027 78681 273654 181464 182436 0 273654 0 273654 0 69026 88007 0 0 0
北京市大兴区祥和路东侧项目
82 北京市大兴区 住宅 在建 40.00% 252385 48408 148106 94280 68733 0 68733 0 68733 79373 14283 14283 0 0 0
★
83 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 51800 670554 51800 670554 0 0 0 0 0 0
84 北京和悦华玺 北京市昌平区 住宅 在建 33.00% 328996 30891 109020 67845 0 109020 109020 109020 109020 0 9854 72813 69259 264848 69259
85 北京保利和锦薇棠 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 516665 41964 186378 108898 0 77894 186378 186378 77894 0 7366 98127 62528 232539 62528
86 北京市门头沟区潭柘寺项目 北京市门头沟区 综合 拟建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 0 0 0 369992 0 0 0 0 0
87 北京大悦春风里、槐新雅筑 北京市丰台区 综合 在建 20.00% 746647 75406 292635 159268 0 113914 292635 183236 223313 0 22274 63402 3295 2854 62724
88 北京熙悦天寰 北京市丰台区 住宅 在建 33.00% 370936 74642 120117 81896 0 0 120117 0 120117 0 59166 87689 0 0 0
89 北京金茂府二期 北京市丰台区 住宅 在建 25.00% 411732 21023 105453 58670 0 0 105453 0 105453 0 20692 50294 0 0 0
90 北京和棠瑞著 北京市平谷区 住宅 在建 25.00% 310127 151600 346911 152594 0 0 346911 124948 221963 0 2865 139746 0 0 0
91 北京金樾和著 北京市房山区 住宅 在建 20.00% 364655 75691 218622 115829 0 63525 218622 201117 81030 0 1414 49069 4546 20647 45190
92 北京永定府 北京市东城区 住宅 在建 17.00% 529805 29270 116257 51646 64640 0 64640 0 64640 51617 0 0 0 0 0
北京市顺义区安宁街南侧项目
93 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 1233945 105144 378184 260189 357362 0 357362 0 357362 20822 40323 40323 0 0 0
★
北京市顺义区大营二街北侧项
94 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 322341 57209 131809 90852 127173 0 127173 0 127173 4636 25924 25924 0 0 0
目★
95 北京和光悦府 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 653323 41187 153968 102654 153968 0 153968 0 153968 0 14773 14773 0 0 0
96 北京保利锦上 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 411600 32382 118612 69229 118612 0 118612 0 118612 0 28114 28114 0 0 0
97 北京熙悦雲上 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 249556 38698 120488 82224 93162 0 93162 0 93162 27326 1026 1026 0 0 0
98 张家口保利中央公园 张家口市桥东区 住宅 在建 100.00% 309931 95506 337700 242988 0 181841 330381 181841 330381 7319 14344 75817 58424 61566 58424
99 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 420304 147088 495506 352893 0 223018 478340 426469 274889 17166 14362 374093 212825 272815 369423
100 太原保利东郡 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 754323 150755 697951 500920 0 402181 661401 421758 641824 36551 109312 510561 308069 425250 308069
21 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
101 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 568770 32576 0 351651 0 351651 431838 119099 238495 0 0 0
太原市小店区化章街北侧项目
102 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 178911 73416 247314 195512 127848 0 127848 0 127848 119466 27762 27762 0 0 0
★
太原市小店区真武路西侧项目
103 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 244866 83103 352406 275783 225684 0 225684 0 225684 126722 110519 110519 0 0 0
★
104 太原保利海德公园 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 469234 123953 615340 479805 0 171504 606818 600241 178081 8522 17565 506548 137768 171851 496918
太原保利天悦（原太原市万柏
105 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 441198 83700 354097 273794 30000 0 223085 0 223085 131012 69577 69577 0 0 0
林区新晋祠路东侧项目）
106 太原保利西江月 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 273277 73333 341011 241999 0 173709 303382 297256 179834 37629 14169 270066 140739 181711 260948
107 太原保利西湖林语 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 307648 94489 429176 325332 0 218805 429176 218805 429176 0 64209 330014 173495 213544 173495
108 太原保利西湖林语 68 號 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 402677 104557 485762 353456 101416 0 476154 0 476154 9608 93609 193332 0 0 0
109 太原市晋源区锦言斋项目 太原市晋源区 综合 在建 30.00% 117761 30820 129270 102351 24098 0 98438 0 98438 30832 56003 86113 0 0 0
太原市晋源区吴家堡南街南侧
110 太原市晋源区 综合 拟建 51.10% 334276 119244 452351 347168 0 0 0 0 0 452351 0 0 0 0 0
项目
111 太原保利金地迎泽上品 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 0 0 174573 0 174573 137715 60157 143492 0 0 0
112 太原市尖草坪区南固碾项目 太原市尖草坪区 综合 在建 60.00% 282169 97143 397228 320515 95487 0 213657 0 213657 183571 33740 117324 0 0 0
太原市小店区长治路东侧项目
113 太原市小店区 住宅 拟建 51.10% 190379 46044 171868 134327 0 0 0 0 0 171868 0 0 0 0 0
★
114 晋中保利壹号公馆 晋中市榆次区 住宅 在建 100.00% 293447 181400 704929 533286 0 188225 660916 659033 190108 44013 63169 602472 149006 98283 609752
115 晋中保利心语 晋中市榆次区 住宅 在建 55.00% 131701 72681 255471 187121 0 243455 247721 243455 247721 7750 8461 182856 175118 145834 175118
116 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 360395 261816 119035 0 358757 0 358757 1638 47946 124599 0 0 0
晋中保利锦上（原晋中市榆次
117 晋中市榆次区 综合 在建 70.00% 147089 64665 192624 150168 192624 0 192624 0 192624 0 16169 16169 0 0 0
区定阳路西侧项目）
晋中保利金地水木芳华（原晋
118 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86308 42937 151644 116711 106002 0 151644 0 151644 0 23907 23907 0 0 0
中市榆次区辽阳路东侧项目）
119 晋中市榆次区广安街北侧项目 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 96015 56079 137759 100287 124002 0 137759 0 137759 0 52879 52879 0 0 0
晋中市榆次区王湖村项目（原
120 晋中市榆次区凤翔东街南侧项 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 166120 82954 288126 213882 112646 0 112646 0 112646 175480 22498 22498 0 0 0
目）
121 大同市云洲区柳莺路东侧项目 大同市云洲区 综合 在建 70.00% 241381 192154 372977 287698 178742 0 178742 0 178742 194235 20050 20050 0 0 0
122 临汾市尧都区滨河西路项目 临汾市尧都区 住宅 在建 52.80% 115013 54958 234962 180349 126183 0 231750 0 231750 3212 137992 188621 0 0 0
临汾市尧都区五一东路南侧项
123 临汾市尧都区 住宅 在建 70.00% 217458 101722 368659 289477 190387 0 190387 0 190387 178272 39522 39522 0 0 0
目★
长治市潞州区太行西街南侧项
124 长治市潞州区 住宅 在建 51.00% 227811 91315 324257 264814 324257 0 324257 0 324257 0 112361 112361 0 0 0
目★
125 晋城保利和光尘樾 晋城市城区 住宅 拟建 51.00% 121726 56588 175147 133069 0 0 0 0 0 175147 0 0 0 0 0
126 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建 60.00% 201457 273333 457129 158400 0 0 183451 168581 14870 273678 0 152848 1327 2738 152783
127 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 0 1038900 982726 56174 54361 47269 890286 68145 81584 796859
128 佛山保利香槟国际 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 0 0 0
129 佛山保利麓园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 162576 86226 292450 214965 21669 179701 292450 292450 179701 0 10147 256756 144495 200295 239844
130 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 316757 86416 415678 281339 0 7623 415678 285123 138177 0 8225 321680 3174 1946 224482
131 佛山保利美华中心项目 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 139078 13951 147882 90381 0 147882 147882 147882 147882 0 28521 47565 25594 42082 25594
22 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
132 佛山保利翔海国际 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 98041 13942 97989 55467 0 97989 97989 97989 97989 0 21940 54027 17736 25194 17736
133 佛山保利青年荟项目 佛山市南海区 综合 在建 55.00% 89876 11637 94956 65993 0 0 94956 0 94956 0 26760 28376 0 0 0
134 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 0 25925 186155 52808 159272 0 11640 42065 0 0 0
135 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 693332 130212 441944 274650 0 198806 412441 238391 372856 29503 80396 224575 129133 341440 129133
136 佛山保利紫晨花园 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 236061 38716 164061 115265 0 25452 164061 25452 164061 0 30223 77648 16067 30959 16067
137 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 161928 156147 583038 156147 583038 186295 121731 322394 105317 372196 105317
138 佛山保利融创紫誉 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 189070 60775 141521 88858 0 43397 141521 43397 141521 0 40107 79705 26322 55615 26322
139 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 0 0 260658 0 260658 220925 87167 134473 0 0 0
佛山保利天珺映月湖（原佛
140 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1215852 125972 602044 413039 225685 0 225685 0 225685 376359 79077 79077 0 0 0
山市南海区夏平路北侧项目）
141 佛山保利南海中环 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 116781 17996 137823 97535 128052 0 128052 0 128052 9771 84776 84776 0 0 0
142 佛山保利碧桂园学府里 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 218258 97098 263850 174851 172436 19259 172436 19259 172436 91415 39129 39129 0 0 0
佛山保利维塔二期★（原佛山
143 佛山市南海区 住宅 在建 51.00% 216076 25200 121128 78582 53555 0 53555 0 53555 67573 32341 32341 0 0 0
市南海区联河路西侧项目★）
佛山市南海区桂丹路南侧项目
144 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 422311 83206 346655 241751 233407 0 233407 0 233407 113248 3455 3455 0 0 0
★
佛山市禅城区佛罗路南侧项目
145 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 355553 54383 275610 189911 4695 0 4695 0 4695 270915 0 0 0 0 0
★
146 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 60.00% 363067 57327 278093 200106 0 71482 278093 119143 230432 0 21447 77743 39037 60227 66929
147 佛山保利翡翠公馆 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 279396 113481 455559 335803 0 112772 453378 436002 130148 2181 9609 395474 83347 114762 365099
148 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 508650 136354 668321 513045 0 12578 668321 495875 185024 0 46935 483302 13263 11446 400214
149 佛山保利华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 36211 10267 64910 45901 0 24802 58813 58753 24862 6097 4411 46014 1732 743 19847
150 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.00% 536500 205684 635116 489898 0 198361 608711 582846 224225 26405 89744 482950 134778 178659 407497
151 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 79396 117370 386732 117370 386732 297716 32119 148901 82249 122974 82249
152 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 504009 380049 30000 215441 459139 215441 459139 44870 162800 248352 148741 294638 148741
153 佛山市禅城区雾岗路北侧项目 佛山市禅城区 综合 拟建 50.00% 562018 107190 424884 318299 0 0 0 0 0 424884 0 0 0 0 0
佛山市禅城区东平路北侧项目
154 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 585990 35346 377584 231526 128552 0 128552 0 128552 249032 0 0 0 0 0
★
155 佛山保利中环 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 752204 228230 1151801 704265 2242 69475 1151801 1151801 69475 0 139861 874924 11653 12330 385136
156 佛山保利拉菲 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 245771 76764 321596 228624 0 0 321596 247219 74378 0 5391 169679 1367 2474 165978
157 佛山保利东滨花园 佛山市顺德区 综合 在建 93.00% 437350 252445 631363 596196 0 0 631363 331270 300093 0 56470 606822 0 0 308451
158 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 0 0 365286 363196 2090 72591 31918 252992 14766 17648 235830
159 佛山保利碧桂园悦公馆 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 326473 144962 480163 351584 0 138686 477170 471557 144299 2993 29903 435105 137586 187017 379460
160 佛山保利西悦湾 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 430633 130259 683212 279095 0 197765 683212 556230 324747 0 36225 596970 190276 317801 461306
佛山保利龙光集成和光尘樾
161 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 192260 20778 215644 151007 0 117139 215644 117139 215644 0 31617 76783 0 0 0
（原佛山保利和光尘樾）
佛山保利集成金融广场（原佛
162 佛山市顺德区 写字楼 在建 52.10% 106648 20181 159979 99798 0 159979 159979 159979 159979 0 49004 74320 0 0 0
山保利龙光集成和光尘樾）
163 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 0 239842 0 239842 10307 47877 93722 0 0 0
佛山阳光城．保利臻悦（原佛
164 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 627517 91887 350882 273304 187347 0 284539 0 284539 66343 41240 41240 0 0 0
山市顺德区华阳路东侧项目）
165 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 481563 276293 1020200 604492 73958 278067 722342 604556 395852 297858 143174 537242 98648 103708 413741
23 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
166 佛山保利中央公园二期 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 403646 251107 890465 690702 0 233254 819955 764673 288536 70510 31299 710045 155430 161368 660551
167 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 342394 43331 0 307416 182494 124922 45208 13119 160523 3923 4657 113993
168 佛山保利和乐花园 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 175281 48498 175693 131843 0 0 175693 0 175693 0 61801 121689 0 0 0
169 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 269270 197465 265665 0 266679 0 266679 2591 21696 21696 0 0 0
170 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755214 1156290 1232509 968783 244882 5834 412474 5834 412474 820035 43923 43923 0 0 0
171 佛山美的明湖北湾二期 佛山市高明区 住宅 在建 33.00% 201500 59008 227895 162251 0 192661 227895 227895 192661 0 42646 204987 99337 85570 190919
172 佛山保利西山林语 佛山市高明区 住宅 在建 100.00% 57882 33687 92644 70463 0 60298 81792 60298 81792 10852 28543 54305 28370 20981 28370
173 佛山保利文玥花园 佛山市高明区 住宅 在建 50.00% 223642 69136 264116 190220 0 212425 264116 264116 212425 0 35274 166390 103685 107899 134962
佛山市南海区桂城夏南路东侧
174 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 870159 104947 462245 282143 0 0 0 0 0 462245 0 0 0 0 0
项目★
175 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 0 854814 704080 150734 63247 13882 664004 3024 4139 595855
176 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 342355 271633 829478 634973 0 0 816016 727257 88759 13461 116338 665073 76970 42464 526373
177 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 0 116974 226023 174039 168958 36477 40975 138240 84503 59359 122781
178 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 0 21803 334649 75017 281434 26248 24696 129870 2581 2010 48648
河源保利林语花园四五六期
179 （原河源市源城区万绿湖大道 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 249428 209017 437643 305734 106845 0 106845 0 106845 330798 0 0 0 0 0
南侧项目）
河源市江东新区东江东路东侧
180 河源市江东新区 住宅 拟建 100.00% 269443 106220 386247 262816 0 0 0 0 0 386247 0 0 0 0 0
项目★
河源市源城区沿江西路西侧项
181 河源市江东新区 综合 拟建 100.00% 44510 11905 59484 46998 0 0 0 0 0 59484 0 0 0 0 0
目★
182 东莞保利南城大都会 东莞市南城区 综合 在建 51.00% 92625 14035 90171 71577 0 0 90171 71652 18519 0 266 71038 0 0 67348
183 东莞保利欢乐大都汇 东莞市南城区 综合 在建 100.00% 82323 7686 75621 53672 0 0 75621 0 75621 0 11417 20206 0 0 0
184 东莞保利天际 东莞市万江区 综合 在建 70.00% 504399 42343 316045 210653 0 0 316045 0 316045 0 105884 129116 0 0 0
东莞保利阅云台（原东莞市万
185 东莞市万江镇 综合 在建 33.00% 244649 27866 125838 87547 83892 0 125838 0 125838 0 83668 83668 0 0 0
江街道四环路东侧项目）
186 东莞保利卓越中环广场 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 264008 186840 30000 43337 264008 43337 264008 0 57568 101587 0 0 0
187 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 373701 48728 234220 169586 56338 35564 234220 35564 234220 0 100708 110508 33333 91792 33333
188 东莞保利东岸花园 东莞市茶山镇 住宅 在建 100.00% 76390 57339 155448 118879 23133 29820 155448 155448 29819 0 0 125887 50 31 16324
189 东莞保利香槟颂 东莞市桥头镇 住宅 在建 25.00% 76017 27391 88867 65216 2349 19923 88867 88867 19923 0 2544 67122 2727 2182 65996
190 东莞金地时代艺境 东莞市常平镇 住宅 在建 16.67% 131307 26345 103513 78968 0 23701 103513 103513 23701 0 9999 63908 15551 21574 58642
191 东莞保利湖悦花园 东莞市东坑镇 综合 在建 100.00% 90401 21430 72306 51877 0 52735 70248 52735 70248 2058 14366 51196 42857 77120 42857
192 东莞保利黄江叁悦花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 5.00% 235096 35199 147123 105296 0 59434 147123 59434 147123 0 39937 99343 45359 128146 45359
193 东莞保利滨湖堂悦 东莞市麻涌镇 住宅 在建 90.00% 206323 85766 190388 125333 0 97554 158075 97554 158075 32314 3677 94021 50624 110571 50624
东莞保利时区（原东莞市虎门
194 东莞市虎门镇 综合 在建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 603483 0 603483 0 603483 899863 99463 99463 0 0 0
镇莞太路东侧项目）
东莞保利悦湖公馆（原东莞市
195 东莞市石排镇 住宅 在建 85.00% 107696 28148 96051 63114 62140 0 93211 0 93211 2840 62338 62338 0 0 0
石排镇公园南路西侧项目）
东莞保利锦上（原东莞市凤岗
196 东莞市凤岗镇 综合 在建 50.00% 286442 32419 124538 73573 124538 0 124538 0 124538 0 1559 1559 0 0 0
镇东深路东侧项目）
东莞市谢岗镇花园大道北侧项
197 东莞市谢岗镇 综合 在建 40.00% 323899 76630 292088 185766 284503 0 284503 0 284503 7585 71924 71924 0 0 0
目
24 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
东莞市清溪镇东环路西侧项目
198 东莞市清溪镇 住宅 在建 50.00% 235235 30194 121121 80910 119992 0 119992 0 119992 1129 3412 3412 0 0 0
★
东莞市大岭山镇长富街南侧项
199 东莞市大岭山镇 住宅 拟建 100.00% 28850 3319 15055 9608 0 0 0 0 0 15055 0 0 0 0 0
目★
东莞市黄江镇公常路东侧项目
200 东莞市黄江镇 住宅 在建 40.00% 1042482 76576 525829 328996 132873 0 132873 0 132873 392956 0 0 0 0 0
★
东莞市望牛墩镇莲湖路北侧项
201 东莞市望牛墩镇 住宅 拟建 100.00% 259583 64619 195474 121147 0 0 0 0 0 195474 0 0 0 0 0
目★
东莞市桥头镇水口城路北侧项
202 东莞市桥头镇 住宅 在建 100.00% 204477 47722 159107 101039 156572 0 156572 0 156572 2535 0 0 0 0 0
目★
东莞市樟木头镇樟木头大道北
203 东莞市樟木头镇 住宅 拟建 50.00% 176465 25138 105310 64293 0 0 0 0 0 105310 0 0 0 0 0
侧项目★
204 东莞保利越秀金茂松湖云禧 东莞市寮步镇 住宅 在建 36.00% 188574 26039 87904 57254 87904 0 87904 0 87904 0 0 0 0 0 0
中山市火炬开发
205 中山保利林语 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1019454 747513 10380 0 992404 923028 69375 27051 62980 868862 41804 22798 530129
区
206 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 742850 425590 1718375 1342455 0 119143 1714164 1655472 177835 4211 144877 1431744 33490 22580 781806
207 中山保利领岸花园 中山市南朗镇 住宅 在建 51.00% 438795 106013 473390 298373 0 273381 456502 413893 315991 16888 26884 306033 184004 225430 234769
208 中山保利天汇 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 474384 83597 356627 238692 30000 0 342987 0 342987 13641 78440 196742 0 0 0
209 中山和筑左岸花园 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 301565 57719 228273 163056 132278 0 228273 0 228273 0 44264 44264 0 0 0
中山市古镇镇同兴路西侧项目
210 中山市古镇镇 住宅 在建 100.00% 294090 60987 248370 172219 71206 0 71206 0 71206 177164 0 0 0 0 0
★
211 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1505187 2354470 1326834 950980 80288 305702 1074945 903792 476855 251889 95706 504926 96085 261759 397031
中山保利天珺（原中山市东区
212 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 347088 242564 281947 0 281947 0 281947 65141 18856 18856 0 0 0
沙湾路东侧项目）
珠海保利华南总部大厦（原珠
213 海保利横琴新区十字门大道东 珠海市横琴新区 写字楼 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 0 0 0 0 0
侧项目）
214 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.00% 545601 60138 344564 254038 0 109664 344564 283228 170999 0 4590 212620 109494 309949 164169
珠海保利琴澳大都汇（原珠海
215 珠海市香洲区 写字楼 在建 70.00% 102097 16906 111722 87480 0 0 109908 0 109908 1814 0 0 0 0 0
市香洲区宝业路西侧项目）
珠海市高栏港经
216 珠海保利碧桂园海棠花园 住宅 在建 51.00% 151450 47530 159884 103217 4780 159884 159884 159884 159884 0 57765 101996 73270 75378 73270
济区
217 珠海保利百合花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 35549 9540 30747 20759 0 30747 30747 30747 30747 0 7422 13635 8400 9987 8400
218 珠海保利茉莉花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 184862 48432 160889 103525 0 75473 157760 75473 157760 3129 24151 51158 25918 35479 25918
219 珠海时代天韵花园 珠海市斗门区 住宅 在建 50.00% 96978 23712 79966 55646 0 79966 79966 79966 79966 0 9436 9436 8418 10743 8418
220 汕尾保利金町湾 汕尾市城区 综合 在建 100.00% 416205 342490 887772 672948 87433 312287 887772 887772 312287 0 958 615783 2487 2428 577909
221 汕尾保利大都汇 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 31189 13559 51796 47457 0 4796 51796 51796 4796 0 0 44895 0 0 44724
222 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 235624 201779 525111 458116 268775 476782 52358 261032 120496 119395 182000
汕尾保利金町湾三期（原汕尾
223 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 201231 0 201231 0 201231 1311590 18421 18421 0 0 0
市汕马路金町段北侧项目）
224 汕尾保利时代★ 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 553132 198610 830387 603824 136034 0 136034 0 136034 694353 8466 8466 0 0 0
225 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 484218 357054 138789 152053 484218 152053 484218 0 139639 287126 0 0 0
25 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
226 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 0 0 243612 0 243612 143233 6086 26224 0 0 0
227 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 0 0 133738 0 133738 184903 12794 27189 0 0 0
228 汕头保利和府 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 246457 54139 210925 159620 0 75672 210925 210925 75672 0 51197 152450 76533 91897 146889
229 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 0 0 240278 0 240278 229132 0 0 0 0 0
230 汕头保利宜华林语苑 汕头市金平区 住宅 在建 51.00% 178808 123561 273405 209000 0 97585 269060 141978 224667 4345 24015 94573 46465 36607 82280
汕头市龙湖区中阳大道南侧项
231 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 421023 78414 416736 311357 160402 0 160402 0 160402 256334 5092 5092 0 0 0
目二期★
汕头市龙湖区武夷山路西侧项
232 汕头市龙湖区 住宅 拟建 100.00% 156938 30568 191258 121112 0 0 0 0 0 191258 0 0 0 0 0
目★
233 梅州保利江南和府 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 190467 117958 389628 291845 0 0 389628 372343 17285 0 5296 296361 9445 3836 296303
234 梅州保利公园里 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 330702 119265 436057 317541 0 225196 436057 363848 297404 0 62396 220379 71516 78187 178587
235 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 373980 261109 0 128067 373980 128067 373980 0 57225 94456 0 0 0
236 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 209637 138799 484473 360538 0 107224 477602 262185 322641 6872 32945 169148 22769 14871 121650
237 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 199022 349168 199022 349168 139952 31508 53657 40389 24535 40389
238 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 210500 210500 210500 210500 200775 20364 38167 31177 18464 31177
239 揭阳保利锦绣花园 揭阳市榕城区 住宅 在建 100.00% 180993 87542 291560 229502 0 50519 291560 291560 50519 0 40982 221420 123113 93432 212162
240 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 0 0 0
241 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 189801 0 343542 0 343542 388621 55436 96420 0 0 0
242 惠州保利和悦华锦 惠州市惠城区 住宅 在建 100.00% 88982 28956 105432 77788 0 58220 105432 58220 105432 0 2973 46241 43412 44697 43412
243 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 167080 109858 375044 300095 0 165556 271972 221866 215662 103072 52770 186066 25187 16277 51132
244 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 172306 306612 598137 349684 555065 293839 104538 316933 195511 276262 195511
245 惠州保利云山堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 77813 37113 149012 111239 0 51439 142687 51439 142687 6325 44381 94455 0 0 0
惠州市博罗县罗浮大道东侧项
246 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 85922 40769 130483 97654 126823 0 126823 0 126823 3660 11956 11956 0 0 0
目★
惠州市博罗县博园路北侧项目
247 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 126573 30939 124523 90562 124523 0 124523 0 124523 0 0 0 0 0 0
★
248 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 0 84819 391103 289110 186812 129332 35423 280771 69369 38857 257907
249 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 936961 490710 1964495 1332227 166085 0 523591 0 523591 1440904 104077 159939 0 0 0
250 茂名保利东湾 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 496460 212360 959183 716000 0 250089 768168 532370 485887 191015 119393 644310 208574 152425 376601
251 茂名保利中环广场 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 153011 53774 318217 244951 0 133389 271043 212230 192202 47174 41896 173816 51642 35154 122628
252 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 70706 140593 392573 140593 392573 115167 59129 207593 98461 83374 98461
茂名保利云禧（原茂名市茂南
253 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 523245 187543 804958 562240 345289 0 345289 0 345289 459669 59374 59374 0 0 0
区东粤路项目）
254 茂名保利堂悦 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 53819 15328 91635 53357 0 0 88792 0 88792 2843 8704 24012 0 0 0
255 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 109904 98313 1255996 959546 394763 539710 181144 1082688 70347 71191 229908
256 江门保利悦公馆 江门市蓬江区 住宅 在建 50.00% 121514 35292 125173 84973 0 78142 122973 119699 81416 2200 16932 69817 39859 42427 54466
257 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 0 52174 268959 52174 268959 233614 7819 16032 10777 9522 10777
258 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133249 100645 0 0 114397 0 114397 18852 18029 41342 0 0 0
259 江门保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.00% 234334 146868 613573 426853 0 29458 541816 478521 92752 71757 5414 484689 59842 43010 464554
260 江门保利中央公馆 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 203681 115358 412046 320295 0 29664 412046 391548 50161 0 36596 377876 71389 39933 368868
261 江门保利中央公馆三四期 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 206644 120132 386841 297031 0 83962 380195 83962 380195 6646 115279 186994 72633 46673 72633
262 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 856683 1140203 1539115 1205643 37102 296368 967936 520000 744305 571179 181189 628047 207010 171908 463533
26 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
263 江门保利玥府 江门市新会区 住宅 在建 100.00% 89527 50153 153082 122922 0 27557 149704 47557 129704 3378 20513 75088 26264 16221 44529
264 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 284747 96422 389502 272318 67953 0 205599 0 205599 183903 60229 77480 0 0 0
265 茂名保利高州奥体项目★ 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 517223 271910 1072822 808276 281240 0 281240 0 281240 791582 52371 52371 0 0 0
266 清远保利花园 清远市清新区 住宅 在建 51.00% 375665 299067 981795 738674 0 173889 981795 663112 492572 0 110868 723689 128152 114025 602549
清远市清新区太和路西侧项目
267 清远市清新区 住宅 在建 50.00% 104745 44983 207490 157439 119851 0 119851 0 119851 87639 22871 22871 0 0 0
★
268 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.00% 861416 487107 1762198 1235531 74130 226232 1622922 1202002 647152 139276 268002 1248753 174778 166584 958755
269 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 0 96456 373299 276729 193026 87554 27312 170374 53374 41287 154359
270 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 77628 0 544704 0 544704 637724 53150 104807 0 0 0
271 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 0 0 148127 0 148127 0 17478 30646 0 0 0
272 清远保利和悦滨江★ 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 369227 181920 513563 381046 193897 0 193897 0 193897 319666 7031 7031 0 0 0
273 清远保利中央公馆 清远市英德市 住宅 在建 100.00% 86023 33645 213817 166555 0 28287 213817 213817 28287 0 6717 190453 27319 7314 190085
274 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 246220 247509 1364109 976342 635276 307997 208767 969851 229178 150891 725290
275 韶关保利中滨花园 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 80802 51072 155900 116223 25449 46169 155900 155900 46169 0 5945 121264 20346 16563 117156
276 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 0 137204 435101 137204 435101 465282 59782 240003 136373 79919 136373
277 韶关保利心语花园 韶关市浈江区 住宅 在建 100.00% 156365 81666 355972 281500 0 0 355972 288003 67969 0 16284 269585 18186 9125 251773
278 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 34284 117241 216154 117241 216154 81958 31839 107807 90724 57983 90724
279 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 0 237078 1188582 781180 644479 705050 104299 830649 201934 192315 668103
280 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 0 34336 93118 70507 56948 541295 511 62889 31811 38314 62624
281 肇庆保利花园 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 51.00% 254118 355751 501722 309899 0 43852 501722 357281 188292 0 36683 367597 45754 34817 328126
282 肇庆保利和悦湖畔 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 100.00% 181630 109915 380945 294219 0 149680 360717 203843 306554 20228 58599 314234 150076 93778 203637
283 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 238820 147440 844265 465213 526492 103900 61537 336031 91143 57465 305193
284 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 16073 0 96207 0 96207 99895 14588 14588 0 0 0
285 肇庆保利珑湾花园 肇庆市高新区 住宅 在建 75.00% 374026 277086 708836 467288 38109 10554 328797 10554 328797 380038 49496 112031 0 0 0
肇庆市端州区砚都大道东侧项
286 肇庆市端州区 住宅 拟建 100.00% 209548 93373 293657 220135 0 0 0 0 0 293657 0 0 0 0 0
目
287 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.00% 181352 126368 343138 279720 0 138264 343138 227579 253822 0 58288 156376 74495 46112 125967
288 福州保利熙悦府 福州市晋安区 住宅 在建 20.00% 503941 105422 332814 230357 0 0 332814 0 332814 0 60346 115236 0 0 0
289 福州保利公园左岸 福州市晋安区 住宅 在建 33.30% 392400 65666 181907 125941 1950 181907 181907 181907 181907 0 6495 140932 137084 425630 137084
290 福州保利和光尘樾 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 272164 55987 163085 120602 0 0 161611 0 161611 1474 35138 124892 0 0 0
291 福州保利天悦花园 福州市鼓楼区 综合 在建 100.00% 350516 64808 374198 292674 0 0 374198 374198 0 0 1144 314698 10211 11884 318795
292 福州保利乌山九巷 福州市鼓楼区 综合 在建 40.00% 493695 52167 290452 207301 0 0 290452 290452 0 0 28125 227372 95429 294394 224936
293 福州保利天悦二期 福州市鼓楼区 住宅 在建 60.00% 538103 62687 187540 135170 125027 0 187540 0 187540 0 98548 98548 0 0 0
福州市鼓楼区天泉路东侧项目
294 福州市鼓楼区 综合 拟建 60.00% 63548 11570 43103 29667 0 0 0 0 0 43103 0 0 0 0 0
★
295 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 0 0 240649 0 240649 269840 12104 21225 0 0 0
296 福州保利堂悦 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 81272 23907 77167 55530 0 0 74111 0 74111 3056 19400 29041 0 0 0
福州保利阅云台（原福州市闽
297 福州市闽侯县 综合 在建 100.00% 115727 25603 78353 56740 78353 0 78353 0 78353 0 60361 60361 0 0 0
侯县广贤路西侧项目）
298 福州保利阅江台★ 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 195823 48927 146944 105447 146944 0 146944 0 146944 0 931 931 0 0 0
福州保利融创和光尘樾（原福
299 福州市福清市 综合 在建 50.00% 372131 80896 314501 233702 314501 0 314501 0 314501 0 68186 68186 0 0 0
州市福清市清荣大道南侧项
27 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
目）
福州融创保利公园壹号（原福
300 州市福清市创业大道南侧项 福州市福清市 综合 在建 50.00% 186995 46039 151109 112613 151109 0 151109 0 151109 0 71932 71932 0 0 0
目）
福州永泰保利堂悦（原福州市
301 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 102112 48155 174152 127657 97151 0 97151 0 97151 77001 13923 13923 0 0 0
永泰县三环路北侧项目）
福州长乐保利招商海玥公馆
302 （原福州市长乐区万沙路西侧 福州市长乐区 综合 在建 51.00% 149095 47338 125804 92872 125804 0 125804 0 125804 0 31188 31188 0 0 0
项目）
福州长乐保利阅江台★（原福
303 州市长乐区西洋路东侧项目、 福州市长乐区 住宅 拟建 100.00% 390680 167630 361181 255234 0 0 0 0 0 361181 0 0 0 0 0
洋占路北侧项目★）
福州市晋安区福马路南侧项目
304 福州市晋安区 住宅 拟建 51.00% 209868 25147 89916 69581 0 0 0 0 0 89916 0 0 0 0 0
★
福州市晋安区福马路北侧项目
305 福州市晋安区 住宅 拟建 100.00% 224260 31860 103807 78650 0 0 0 0 0 103807 0 0 0 0 0
★
306 厦门保利壹海里 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 723103 83445 312600 208825 0 189328 312600 312600 189328 0 75567 231646 80991 266948 159235
307 厦门保利和光屿海 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 133955 14595 46522 28095 0 46522 46522 46522 46522 0 6730 23416 19946 58843 19946
308 厦门保利阅云台 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 210392 20891 74899 49180 0 0 74899 0 74899 0 36881 47787 0 0 0
309 厦门保利天汇 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 502223 72298 274707 186920 0 0 274707 0 274707 0 40295 113172 0 0 0
310 厦门保利时光印象 厦门市同安区 综合 在建 51.00% 257933 39541 171157 112710 0 0 169440 0 169440 1717 65952 81995 0 0 0
311 厦门保利和光城悦 厦门市翔安区 住宅 在建 100.00% 285015 25963 119205 72672 0 119205 119205 119205 119205 0 7448 81514 80663 233901 80663
厦门保利雲上（原厦门市翔安
312 厦门市翔安区 综合 在建 49.00% 536763 56239 233170 157090 233170 0 233170 0 233170 0 79463 79463 0 0 0
区滨海东大道北侧项目）
313 厦门保利中央公园 厦门市海沧区 住宅 在建 25.00% 380472 38854 166472 114156 0 160061 160361 160061 160361 6111 33964 136700 134528 362821 134528
厦门市海沧区东孚南路西侧项
314 厦门市海沧区 住宅 在建 51.00% 665083 64117 250976 176046 161369 0 161369 0 161369 89607 0 0 0 0 0
目★
315 龙岩保利和府★ 龙岩市新罗区 住宅 在建 100.00% 71930 27706 73743 52023 70677 0 70677 0 70677 3066 0 0 0 0 0
莆田保利天汇（原莆田市荔城
316 莆田市荔城区 综合 在建 100.00% 726562 181202 923533 721754 923533 0 923533 0 923533 0 293771 293771 0 0 0
区八二一街北侧项目）
317 莆田保利城六期 莆田市涵江区 住宅 在建 52.00% 132667 67971 220372 167961 0 129003 217892 129003 217892 2481 39592 168298 100754 86476 100754
318 莆田保利云上 莆田市涵江区 住宅 在建 100.00% 45144 30443 89321 65691 1075 89321 89321 89321 89321 0 33212 71582 68877 62935 68877
319 莆田保利城七期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 66718 37297 103880 73609 0 103880 103880 103880 103880 0 8513 86132 84897 77071 84897
320 莆田保利城八期 莆田市涵江区 住宅 在建 51.00% 53431 30982 77372 54773 0 71956 72191 71956 72191 5181 20483 59390 57809 50672 57809
321 莆田保利城九期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 181810 74113 299940 222169 0 0 284573 0 284573 15367 53093 166924 0 0 0
322 莆田保利堂悦 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 311697 121822 386225 300592 225360 0 378161 0 378161 8064 89822 121928 0 0 0
莆田市荔城区八二一北街南侧
323 莆田市荔城区 住宅 拟建 51.00% 432030 65155 355909 278875 0 0 0 0 0 355909 0 0 0 0 0
项目★
宁德市蕉城区闲云路南侧项目
324 宁德市蕉城区 住宅 在建 100.00% 74595 22889 75557 54367 75557 0 75557 0 75557 0 16470 16470 0 0 0
★
325 泉州保利壹号公馆 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 131387 54365 218282 145310 0 0 218282 0 218282 0 146968 146968 0 0 0
326 泉州保利天汇 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 251810 72710 342082 239592 30000 0 338356 0 338356 3727 1345 236962 0 0 0
28 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
泉州保利华创云上（原泉州市
327 泉州市丰泽区 综合 在建 50.00% 145948 44073 195185 137349 191204 0 191204 0 191204 3981 0 0 0 0 0
丰泽区田安南路北侧项目）
328 南安保利丰盛家园 泉州市南安市 综合 在建 49.00% 88706 60856 217927 154329 0 0 212805 0 212805 5122 47754 169757 0 0 0
南安保利悦公馆（原泉州市南
329 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 131132 55770 193092 142667 137479 0 184622 0 184622 8470 70858 70858 0 0 0
安市彭埔路东侧项目）
330 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 103295 168338 315115 215909 267544 351861 126343 141043 92738 57736 92738
331 泉州保利时光印象 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 354173 124586 497809 365248 188071 0 478577 0 478577 19232 243868 315842 0 0 0
泉州市洛江区万虹路东侧项目
332 泉州市洛江区 住宅 拟建 25.00% 71070 58085 153035 110482 0 0 0 0 0 153035 0 0 0 0 0
★
333 泉州保利和光悦湖一期 泉州市洛江区 住宅 在建 25.00% 66326 54265 141516 106805 139864 0 139864 0 139864 1652 30246 30246 0 0 0
334 泉州保利海上银滩项目 泉州市晋江市 住宅 拟建 50.00% 137362 84121 270802 199875 0 0 0 0 0 270802 0 0 0 0 0
335 泉州朗阅公馆 泉州市南安市 住宅 拟建 40.00% 84805 48456 154528 116865 0 0 0 0 0 154528 0 0 0 0 0
336 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 106325 1825014 1193725 737614 213106 54267 1614964 649176 215511 1170883
337 晋江保利上城项目 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 145455 71980 195907 138356 5174 195907 195907 195907 195907 0 61544 153905 139767 142986 139767
338 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 214028 177675 41664 0 214028 0 214028 0 26090 31853 0 0 0
339 漳州保利大国璟 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 107815 47033 166289 126183 0 1798 166289 166289 1798 0 32986 75716 51228 48959 60914
340 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 0 158846 303874 158846 303874 153545 77349 169282 0 0 0
漳州市台商投资
341 漳州保利时光印象★ 住宅 在建 100.00% 118498 31797 100583 76622 100583 0 100583 0 100583 0 7229 7229 0 0 0
区
342 杭州保利澄品 杭州市上城区 住宅 在建 25.00% 1400170 107887 452436 298508 0 452436 452436 452436 452436 0 16812 373320 0 0 0
343 杭州保利欣品华庭 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 608728 88422 342965 188374 0 0 342965 0 342965 0 152826 208221 0 0 0
344 杭州保利时光印象 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 267534 43744 165819 101090 30000 0 165819 0 165819 0 111004 111004 0 0 0
345 杭州君品 杭州市萧山区 住宅 在建 25.50% 567563 45932 208235 127512 0 0 208235 0 208235 0 53638 140636 0 0 0
346 杭州保利潮起云上府 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 507614 60767 234449 141394 0 0 234449 0 234449 0 62842 164879 0 0 0
347 杭州保利天汇 杭州市滨江区 住宅 在建 100.00% 1010070 65096 316163 188942 0 316163 316163 316163 316163 0 127591 127591 32704 61279 32704
348 杭州保利和光尘樾 杭州市余杭区 住宅 在建 50.00% 528689 104698 329742 206828 0 329742 329742 329742 329742 0 18174 213080 203133 446373 203133
杭州保利和品（原杭州市下城
349 杭州市下城区 住宅 在建 33.00% 1431866 107403 439364 263002 361077 0 421883 0 421883 17481 289113 289113 0 0 0
区绍兴路东侧项目）
350 杭州保利潮河阅江台轩★ 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 365662 49432 181476 99777 181476 0 181476 0 181476 0 61317 61317 0 0 0
杭州市拱墅区康华路西侧项目
351 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 275055 38818 136793 72592 136793 0 136793 0 136793 0 0 0 0 0 0
★
352 杭州栖江揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 20.00% 605140 45439 161603 80107 161603 0 161603 0 161603 0 0 0 0 0 0
353 杭州观翠揽月轩 杭州市上城区 住宅 拟建 10.00% 1006250 71966 262030 132310 0 0 0 0 0 262030 0 0 0 0 0
354 慈溪保利堂悦 宁波市慈溪市 住宅 在建 60.00% 97114 85657 187557 120252 0 187557 187557 187557 187557 0 20474 102905 97312 84998 97312
355 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 690932 103715 318847 222681 0 77425 318847 235199 161074 0 129862 294408 41935 327122 41935
356 宁波保利和光城樾 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 187177 68588 229476 163019 0 0 229476 0 229476 0 16285 174511 0 0 0
357 宁波保利和光城樾二期★ 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 269620 48938 164551 106389 164551 0 164551 0 164551 0 10399 10399 0 0 0
358 湖州保利堂悦 湖州市吴兴区 住宅 在建 100.00% 237121 100980 198393 128792 0 198393 198393 198393 198393 0 61569 143327 0 0 0
359 绍兴保利迪荡湖壹号 绍兴市越城区 住宅 在建 25.00% 427881 159067 285134 219167 0 0 285134 285134 0 0 0 258459 1760 6022 226760
绍兴保利和樾府（原绍兴市越
360 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 429196 267184 220969 0 388852 0 388852 40343 69547 69547 0 0 0
城区会稽路西侧项目）
361 绍兴保利大国璟 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.00% 585167 167654 426074 298006 0 244715 411337 244715 411337 14737 10870 344701 235475 329314 235475
29 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
绍兴市镜湖新区凤林西路北侧
362 绍兴市镜湖新区 住宅 拟建 100.00% 517289 64991 235169 156674 0 0 0 0 0 235169 0 0 0 0 0
项目★
绍兴市上虞区蒋丰路东侧项目
363 绍兴市上虞区 住宅 拟建 35.00% 323474 78901 228196 141127 0 0 0 0 0 228196 0 0 0 0 0
★
364 舟山保利自在海 舟山市普陀区 住宅 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 713893 0 859921 0 859921 556690 60275 122005 0 0 0
舟山市定海区海天大道北侧项
365 舟山市定海区 住宅 在建 100.00% 228058 53274 169596 116818 169596 0 169596 0 169596 0 0 0 0 0 0
目★
舟山市定海区体育路东侧项目
366 舟山市定海区 住宅 在建 70.00% 144866 32550 114956 82894 114956 0 114956 0 114956 0 5631 5631 0 0 0
★
367 台州保利大国璟 台州市黄岩区 住宅 在建 100.00% 572904 131481 577643 268449 0 356170 571911 356170 571911 5732 169509 400998 0 0 0
台州市路桥区财富大道西侧项
368 台州市路桥区 住宅 在建 100.00% 726409 221083 836418 435813 644054 0 644054 0 644054 192364 0 0 0 0 0
目★
369 温州翡翠天地 温州市瓯海区 住宅 在建 20.00% 694782 55784 326607 223584 0 326607 326607 326607 326607 0 35117 240670 103451 389822 103451
370 温州保利堂悦 温州市瓯海区 住宅 在建 50.00% 87432 13628 48555 29332 47010 0 47010 0 47010 1545 12757 12757 0 0 0
371 温州保利大国璟 温州市鹿城区 住宅 在建 100.00% 454267 72320 343721 227543 0 0 343721 0 343721 0 85202 159757 0 0 0
372 温州保利天悦 温州市鹿城区 住宅 在建 83.60% 611975 69332 316383 204355 0 0 316383 0 316383 0 78635 131775 0 0 0
373 温州滨江云谷★ 温州市鹿城区 住宅 在建 50.00% 1111800 115733 610830 419863 404630 0 404630 0 404630 206200 0 0 0 0 0
374 温州保利国际广场★ 温州市鹿城区 综合 在建 60.00% 170741 20062 138187 87160 138187 0 138187 0 138187 0 18887 18887 0 0 0
温州市龙湾区兴工路西侧项目
375 温州市龙湾区 住宅 在建 100.00% 288031 74194 209321 126687 209321 0 209321 0 209321 0 44589 44589 0 0 0
★
376 金华保利大国璟 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 262910 58225 170761 123140 0 170761 170761 170761 170761 0 2629 132314 131456 302142 131456
377 金华保利天汇 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 560364 111276 324836 225670 0 0 324836 0 324836 0 149664 244540 0 0 0
378 金华保利堂悦★ 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 246464 51687 157250 104175 152529 0 152529 0 152529 4721 24979 24979 0 0 0
379 金华保利阅江台 金华市金东区 综合 在建 51.00% 259645 66408 204461 133280 106596 0 197267 0 197267 7194 141382 141382 0 0 0
金华市金东区李渔路南侧项目
380 金华市金东区 住宅 在建 100.00% 225633 45301 135387 93251 135387 0 135387 0 135387 0 14084 14084 0 0 0
★
381 金华潮起城央 金华市金东区 住宅 在建 50.00% 259455 72058 206129 137759 202385 0 202385 0 202385 3744 0 0 0 0 0
382 南京新保弘天宸 南京市江宁区 住宅 在建 33.00% 662970 67810 250619 176459 2988 15424 250619 250619 15424 0 67730 171769 57997 140346 153302
383 南京保利湖光晨樾 南京市江宁区 住宅 在建 16.28% 362557 100452 193970 132609 0 13985 191836 168824 36997 2134 14980 83860 22454 47156 78280
南京玖峰兰庭（原南京上坊天
384 南京市江宁区 住宅 在建 20.00% 236167 29759 102316 76100 0 20656 102316 20656 102316 0 0 0 0 0 0
云路以南项目）
385 南京保利樾山林语园 南京市江宁区 住宅 在建 48.00% 224310 62503 125017 80148 6665 0 125017 0 125017 0 23658 55704 0 0 0
386 南京保利蔚蓝 南京市栖霞区 住宅 在建 50.10% 377869 66480 289591 196560 0 0 287978 249718 38260 1613 729 212030 730 1018 211956
387 南京市栖霞区乐江路南侧项目 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 207624 33349 120937 81976 116003 0 116003 0 116003 4934 6154 6154 0 0 0
388 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 213532 35250 126756 86709 123734 0 123734 0 123734 3022 22547 22547 0 0 0
389 南京保利云际 南京市建邺区 住宅 在建 33.00% 286463 24438 97756 62750 0 97756 97756 97756 97756 0 815 64718 61708 271847 61708
南京市建邺区庐山路南侧项目
390 南京市建邺区 住宅 在建 35.00% 187178 16810 65265 46227 65265 0 65265 0 65265 0 47029 47029 0 0 0
★
391 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 153129 15273 64960 41485 33234 0 62983 0 62983 1977 9091 19062 0 0 0
392 南京江山大境 南京市浦口区 住宅 在建 30.00% 677920 83377 285290 182865 0 152895 285290 237429 200755 0 116822 140107 94855 225123 115165
393 南京保利小桃园 南京市鼓楼区 住宅 在建 31.00% 711157 62728 220238 156806 23059 25900 220238 215679 30460 0 0 165636 22962 87319 158217
394 南京长江华府 南京市鼓楼区 住宅 在建 32.00% 1014176 42783 232925 151746 0 134871 232925 134871 232925 0 113226 113226 17535 94634 17535
30 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
395 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 213708 32755 244998 146498 0 43052 217834 43052 217834 27164 406 34804 34798 138878 34798
396 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 0 0 321393 0 321393 10513 32977 54632 0 0 0
397 南京印悦府 南京市高新区 住宅 在建 20.00% 369173 68644 217545 136677 0 6128 217545 217545 6128 0 10546 144480 40797 88377 142107
南京市江北新区新浦路东侧项
398 南京市江北新区 住宅 在建 25.00% 152203 22518 69639 48622 69639 0 69639 0 69639 0 48117 48117 0 0 0
目
南京市江北新区江苑路北侧项
399 南京市江北新区 住宅 在建 20.00% 194205 28744 87920 62229 5151 0 87920 0 87920 0 62662 62662 0 0 0
目
南京市江北新区天浦路北侧项
400 南京市江北新区 住宅 在建 40.00% 305521 39268 135486 92770 128660 0 128660 0 128660 6826 90485 90485 0 0 0
目★
南京市秦淮区天华路东侧项目
401 南京市秦淮区 住宅 在建 67.00% 328998 36501 89365 66724 89365 0 89365 0 89365 0 0 0 0 0 0
★
南京市江北新区浦滨路东侧项
402 南京市江北新区 住宅 在建 100.00% 482961 64102 207680 150907 113259 0 113259 0 113259 94421 0 0 0 0 0
目★
403 南京云锦四季 南京市秦淮区 住宅 在建 25.00% 203922 16416 57330 41623 57330 0 57330 0 57330 0 5279 5279 0 0 0
404 南京云辰原麓 南京市江宁区 住宅 在建 34.00% 240078 68029 187121 127315 99510 0 99510 0 99510 87611 493 493 0 0 0
405 南京保利江汇 南京市江北新区 综合 在建 27.20% 402592 71723 285588 207940 88227 0 88227 0 88227 197361 59363 59363 0 0 0
406 南京礼樾云居★ 南京市溧水区 住宅 在建 39.20% 133357 43233 130481 93005 127137 0 127137 0 127137 3344 69120 69120 0 0 0
407 无锡太湖如院 无锡市滨湖区 住宅 在建 33.00% 608507 173782 355172 202920 0 133838 348940 296802 185976 6232 53407 99131 41129 91036 58156
408 无锡保利融侨时光印象 无锡市梁溪区 住宅 在建 49.00% 382865 104769 318882 232914 0 7752 317641 232144 93249 1241 71963 232216 87472 142139 164452
409 无锡市锡山区山河路北侧项目 无锡市锡山区 住宅 在建 33.00% 780313 157337 428819 273532 100224 0 100224 0 100224 328595 7126 7126 0 0 0
扬州市广陵区江都北路东侧项
410 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 199026 53568 124317 85709 124317 0 124317 0 124317 0 4303 4303 0 0 0
目★
扬州市广陵区龙王路南侧项目
411 扬州市广陵区 住宅 拟建 100.00% 206416 85063 208284 149147 0 0 0 0 0 208284 0 0 0 0 0
★
412 南通保利香槟国际 南通市港闸区 住宅 在建 100.00% 420555 180877 590477 448139 0 0 590477 571720 18757 0 8517 497535 5029 5422 492388
413 连云港保利海上五月花 连云港市连云区 住宅 在建 100.00% 132597 145036 391569 310489 0 63230 391569 322820 131979 0 20461 327382 55068 30440 268931
414 连云港保利金辉高新云璟 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 193833 79720 241459 149660 0 0 220118 0 220118 21341 13419 170920 0 0 0
415 连云港保利金辉观岚铭著 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 107105 34819 97866 70849 95962 0 95962 0 95962 1904 69403 69403 0 0 0
416 连云港保利通银时光印象 连云港市海州区 住宅 在建 70.00% 184843 76306 226887 166296 95928 0 95928 0 95928 130959 21878 21878 0 0 0
417 连云港保利水木芳华★ 连云港市海州区 住宅 在建 100.00% 82455 34244 96138 70265 90059 0 90059 0 90059 6079 65893 65893 0 0 0
418 常州保利公园九里 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 163077 96780 327224 218163 0 0 327224 308833 18391 0 4689 252223 5622 1813 252261
419 常州保利和光晨樾 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 403807 105744 307677 229012 0 93250 304495 93250 304495 3181 138735 271203 71992 112356 71992
420 常州桃李东方 常州市钟楼区 住宅 在建 49.00% 200940 64764 184258 140117 3833 180442 184258 184258 180442 0 53416 152899 0 0 0
常州市天宁区东方西路南侧项
421 常州市天宁区 住宅 在建 85.00% 172470 43219 97979 70324 97979 0 97979 0 97979 0 0 0 0 0 0
目★
常州市经开区山水路南侧项目
422 常州市经开区 住宅 拟建 100.00% 256179 78139 205112 153523 0 0 0 0 0 205112 0 0 0 0 0
★
常州市金坛区钱资湖大道北侧
423 常州市金坛区 住宅 在建 41.00% 459149 249665 508743 381726 219035 0 219035 0 219035 289708 0 0 0 0 0
项目
424 盐城保利罗兰春天 盐城市亭湖区 住宅 在建 100.00% 89296 45149 108886 79731 0 45145 108886 108886 45145 0 5419 82694 24413 24238 82325
盐城市盐都区开创路西侧项目
425 盐城市盐都区 住宅 拟建 34.00% 225384 45011 173393 132504 0 0 0 0 0 173393 0 0 0 0 0
★
31 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
426 镇江句容天悦府 镇江市句容市 住宅 在建 18.00% 114547 53873 145462 106676 0 48884 145462 84507 109839 0 25900 74660 49688 43725 66530
427 徐州保利观澜别苑 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 215753 118572 201441 143260 0 102486 201441 201441 102486 0 8511 177773 95449 108554 175581
428 徐州保利水沐堂悦 徐州市云龙区 住宅 在建 60.00% 295100 123112 310499 215726 30000 0 310499 0 310499 0 103851 213605 0 0 0
429 徐州凤凰源著 徐州市铜山区 住宅 在建 33.00% 100011 68995 128278 81101 0 128278 128278 128278 128278 0 12502 88744 87546 98845 87546
430 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 287660 195065 83008 0 287660 0 287660 0 66233 131832 0 0 0
431 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 0 0 544075 0 544075 0 0 181021 0 0 0
432 徐州市铜山区赵庄路东侧项目 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 0 0 198090 0 198090 0 0 0 0 0 0
433 徐州保利和府 徐州市泉山区 住宅 在建 100.00% 248321 78015 215866 164337 0 0 209353 0 209353 6513 96237 163041 0 0 0
徐州市铜山区徐萧公路北侧项
434 徐州市铜山区 住宅 拟建 80.00% 94425 30041 107972 73097 0 0 0 0 0 107972 0 0 0 0 0
目★
435 徐州保利水利玖悦府 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 291108 79221 230992 162728 230992 0 230992 0 230992 0 0 0 0 0 0
436 徐州荷风印月 徐州市泉山区 住宅 在建 50.00% 79604 60987 117188 75327 113244 0 113244 0 113244 3944 0 0 0 0 0
437 淮安保利堂悦 淮安市清江浦区 住宅 在建 100.00% 275554 115000 297711 210791 45760 0 286091 0 286091 11620 97954 241383 0 0 0
淮安保利国联和府（原淮安市
438 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 441064 122650 477879 348247 363328 0 417476 0 417476 60403 166469 166469 0 0 0
清江浦区承德路西侧项目）
439 淮安保利通银时光印象 淮安市清江浦区 住宅 在建 60.00% 179124 54963 174512 135165 174512 0 174512 0 174512 0 489 489 0 0 0
440 淮安保利国联里院★ 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 210155 68910 202852 155656 91129 0 91129 0 91129 111724 0 0 0 0 0
441 合肥保利公元天下 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.00% 413950 130921 396016 292742 3703 68616 396016 396016 68616 0 52944 300381 13740 18893 258896
442 合肥时光印象 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 336741 115492 337600 251334 0 0 337600 309066 28534 0 11824 290996 16478 8242 295246
443 合肥保利和光尘樾 合肥市滨湖新区 住宅 在建 100.00% 789504 203607 563378 342637 25966 0 536991 0 536991 26387 188061 365568 0 0 0
444 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 314136 63856 207250 156926 32037 0 207250 0 207250 0 67246 85060 0 0 0
445 合肥保利熙悦府 合肥市瑶海区 综合 在建 100.00% 177801 48383 161879 122188 0 0 161879 146879 15000 0 8604 123258 1565 1909 115931
446 合肥保利罗兰香谷 合肥市新站区 住宅 在建 100.00% 302968 99706 289750 211101 0 191783 289750 256877 224656 0 68011 222321 54616 67562 101453
447 合肥保利柏林之春 合肥市高新区 住宅 在建 100.00% 510397 128096 430021 309602 0 150824 430021 399742 181102 0 64483 339440 103156 158399 203538
448 合肥保利堂悦 合肥市蜀山区 住宅 在建 100.00% 101741 42274 79000 50728 0 0 79000 0 79000 0 23625 61696 0 0 0
449 合肥保利时代 合肥市长丰县 住宅 在建 100.00% 135281 55074 134453 98661 0 0 134453 0 134453 0 86549 95455 0 0 0
合肥市长丰县魏武路北侧项目
450 合肥市长丰县 住宅 在建 40.00% 96879 42786 104197 73730 104197 0 104197 0 104197 0 9602 9602 0 0 0
★
451 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 0 0 149461 0 149461 6196 3418 4468 0 0 0
452 合肥保利和府 合肥市庐江县 住宅 在建 51.00% 123294 79532 206070 146353 68911 0 200217 0 200217 5853 48479 68870 0 0 0
合肥市经开区石门路南侧项目
453 合肥市经开区 住宅 在建 100.00% 254684 69953 249716 147898 120397 0 120397 0 120397 129319 0 0 0 0 0
★
454 芜湖保利时光印象 芜湖市鸠江区 住宅 在建 82.00% 215052 98575 228450 168806 153610 0 228450 0 228450 0 137932 159846 0 0 0
455 阜阳保利堂悦 阜阳市颍州区 住宅 在建 85.00% 354082 216090 527664 362411 132176 153678 527664 153678 527664 0 70917 313842 149734 136228 149734
阜阳市颍州区河滨西路南侧项
456 阜阳市颍州区 住宅 在建 100.00% 272978 106229 301974 228748 257625 0 257625 0 257625 44349 12125 12125 0 0 0
目★
457 天津保利溪湖林语 天津市武清区 住宅 在建 70.00% 134197 142950 233611 203919 0 0 233611 233611 0 0 15325 223265 9419 1023 215385
458 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364555 199750 429262 296097 0 111477 403331 111477 403331 25931 44757 219370 78187 86836 78187
459 天津锦庐 天津市西青区 住宅 在建 33.00% 133840 40547 99234 70875 0 99234 99234 99234 99234 0 3260 79589 72570 138749 72570
460 天津保利和光尘樾 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 703099 178317 483910 341993 287578 0 403339 0 403339 80570 129719 178925 0 0 0
461 天津华远堂悦 天津市滨海新区 住宅 在建 50.00% 158074 95899 209414 144761 0 116692 209414 209414 116692 0 31472 160092 8866 6263 50753
462 天津保利九里晴川 天津市滨海新区 住宅 在建 12.50% 437302 149245 260551 159619 0 51334 260551 139761 172123 0 67847 175524 34006 50798 83617
32 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
463 天津保利拾光年 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 453424 112422 311544 217406 0 0 311544 0 311544 0 65479 110566 0 0 0
464 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 0 0 252457 0 252457 4776 42828 101694 0 0 0
465 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 315123 236072 523727 383422 0 306921 454342 419453 341811 69385 16114 322320 208740 203523 306558
466 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 0 356885 75093 281792 65834 21800 112049 2433 14045 47599
467 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 82.20% 800299 63797 226000 142569 0 0 226000 0 226000 0 33801 50438 0 0 0
468 天津保利和山正院 天津市蓟州区 住宅 在建 100.00% 89503 38605 75613 55878 0 0 75613 0 75613 0 6321 41819 0 0 0
469 天津市津南区白万路项目 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 346970 117470 329939 226891 316676 0 316676 0 316676 13263 291497 291497 65395 84459 65395
天津市津南区荣辉路西侧项目
470 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 144912 81679 161969 109383 86037 0 86037 0 86037 75932 0 0 0 0 0
★
天津市武清区华源道南侧项目
471 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 183484 67135 147330 103678 146130 0 146130 0 146130 1200 0 0 0 0 0
★
天津市武清区振华西道南侧项
472 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 91807 26879 76158 50294 76158 0 76158 0 76158 0 0 0 0 0 0
目★
秦皇岛市北戴河
473 秦皇岛保利海公园项目 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 120000 19600 100400 290125 0 108054 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
474 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 424 6117 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
475 秦皇岛保利观潮 综合 在建 51.00% 58344 29439 96401 72997 0 0 96401 0 96401 0 5496 16631 0 0 0
新区
476 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 689 134316 0 0 44671
477 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 0 23816 683170 661477 45509 22240 293 588132 14599 12505 552121
478 包头保利云上★ 包头市昆都仑区 住宅 在建 100.00% 136613 90398 227174 174938 224651 0 224651 0 224651 2523 6674 6674 0 0 0
479 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 0 0 170244 0 170244 247704 49969 98753 0 0 0
480 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233450 1233450 0 84340 18070 1071058 16616 12574 1069537
481 石家庄保利和光尘樾 石家庄市裕华区 住宅 在建 49.50% 85077 25120 82314 57885 0 0 81137 0 81137 1177 4822 67284 0 0 0
482 石家庄保利西山御园 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 60.30% 353279 450000 667809 504153 6109 257876 667809 667809 257876 0 29178 603466 223763 239444 540843
483 石家庄保利名人山庄项目 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0
484 石家庄保利城（北地块） 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 30000 135009 301602 135009 301602 89895 28352 207246 92579 93401 92579
485 石家庄保利城（南地块）★ 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 100.00% 99393 50695 137381 98498 137381 0 137381 0 137381 0 16276 16276 0 0 0
486 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.50% 164301 106517 275734 186827 0 99370 269391 240331 128430 6343 15885 199948 42567 39453 156270
487 石家庄保利时光印象 石家庄市藁城区 住宅 在建 66.96% 389929 100851 442827 272298 0 47907 413784 47907 413784 29043 54070 318178 41749 43997 41749
石家庄市藁城区四明街西侧项
488 石家庄市藁城区 住宅 拟建 100.00% 113323 53769 150677 109647 0 0 0 0 0 150677 0 0 0 0 0
目★
489 石家庄保利云上 石家庄市新华区 住宅 在建 100.00% 55566 13859 47062 30528 0 0 47062 0 47062 0 13398 34543 0 0 0
石家庄市桥西区汇丰路南侧项
490 石家庄市桥西区 住宅 在建 60.00% 259982 72846 240369 181466 237938 0 237938 0 237938 2431 20879 20879 0 0 0
目★
石家庄元氏县旅游路西侧项目
491 石家庄市元氏县 住宅 在建 51.00% 267399 266180 414085 267356 116948 0 116948 0 116948 297137 0 0 0 0 0
★
492 石家庄保利天汇★ 石家庄市桥西区 住宅 拟建 60.00% 252256 53666 213781 149178 0 0 0 0 0 213781 0 0 0 0 0
493 石家庄市元氏县蟠龙湖项目 石家庄市元氏县 住宅 拟建 60.00% 318921 907337 520995 503825 0 0 0 0 0 520995 0 0 0 0 0
494 沧州保利花园 沧州市运河区 住宅 在建 90.00% 213334 88013 418122 292250 0 0 415369 341200 74169 2753 65649 373602 22094 6970 307171
495 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217501 160852 0 0 217501 0 217501 0 19838 126492 0 0 0
33 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
496 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 0 213900 0 213900 0 0 149107 133815 137549 133815
497 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.00% 97536 61224 158821 113988 0 0 120046 0 120046 38775 13054 113107 0 0 0
498 沧州保利堂悦 沧州市沧县 住宅 在建 100.00% 65052 29159 83869 57325 0 0 83869 0 83869 0 8725 73777 0 0 0
499 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 32991 144421 304206 144421 304206 184318 14934 170582 115433 88165 115433
固安保利云上（原廊坊市固安
500 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 362769 137840 396279 267779 288875 0 288875 0 288875 107404 46437 46437 0 0 0
县信息道南侧项目）
501 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 452214 337310 186048 112789 452214 228190 336813 0 89116 214540 50687 42607 137891
衡水市桃城区中湖大道西侧项
502 衡水市桃城区 住宅 在建 100.00% 96714 63477 173144 119726 165903 0 165903 0 165903 7241 14889 14889 0 0 0
目
503 邢台保利茉莉公馆 邢台市桥西区 住宅 在建 40.50% 82728 42952 136265 94211 0 136265 136265 136265 136265 0 3409 112441 102327 74033 102327
504 邢台国宾府 邢台市桥西区 住宅 在建 27.00% 98545 56776 171131 117610 0 17264 171131 17264 171131 0 23331 141507 0 0 0
505 邢台保利云上 邢台市桥东区 住宅 在建 51.00% 161576 69790 292355 211651 73917 0 290760 0 290760 1595 74827 160777 0 0 0
506 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 199202 79117 379720 283297 79962 0 366928 0 366928 12792 39712 149020 0 0 0
507 邯郸保利堂悦 邯郸市丛台区 住宅 在建 90.00% 165089 63766 222076 152347 0 222076 222076 222076 222076 0 4518 185605 148431 161221 148431
508 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.90% 291780 146484 499218 350573 0 0 499218 0 499218 0 57606 439718 0 0 0
509 邯郸保利时光印象 邯郸市复兴区 住宅 在建 90.00% 214741 82591 288508 192736 0 0 271465 0 271465 17043 63967 131167 0 0 0
510 邯郸保利云上 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 0 0 98199 0 98199 0 37989 64179 0 0 0
邯郸市经开区响堂路南侧项目
511 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 333901 150454 488309 344354 185828 0 185828 0 185828 302481 53437 53437 0 0 0
★
邯郸市经开区联纺路北侧项目
512 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 150525 75811 205402 139995 155564 0 155564 0 155564 49838 4545 4545 0 0 0
★
513 青岛保利天汇 青岛市市北区 住宅 在建 45.00% 369052 92517 421284 304586 0 278252 421284 416166 283369 0 28311 390448 113071 260368 241672
514 青岛保利时代 青岛市市北区 住宅 在建 70.30% 585312 110111 507908 385632 163868 0 507908 0 507908 0 143767 293842 0 0 0
515 青岛保利天珺 青岛市市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191450 137649 95764 0 186235 0 186235 5216 46450 103178 0 0 0
516 青岛保利悦公馆★ 青岛市市北区 住宅 在建 20.00% 187695 32044 160976 118109 160976 0 160976 0 160976 0 0 0 0 0 0
517 青岛保利茉莉公馆 青岛市李沧区 综合 在建 10.00% 201999 58450 340875 169645 0 0 340875 202090 138786 0 0 201934 0 0 0
518 青岛保利观堂 青岛市城阳区 住宅 在建 42.00% 168481 114320 296669 225014 0 115221 296669 260859 151031 0 16644 239265 94661 107327 230916
519 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 0 113520 246486 158870 201136 124550 83665 183683 71617 52119 110726
520 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 67249 104400 270899 104400 270899 199392 82029 115748 53875 52737 53875
青岛市李哥庄镇桃源大街东侧
521 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 204121 143985 437342 311713 33689 437342 437342 437342 437342 0 850 320734 231312 126869 231312
项目
522 青岛保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 923001 617627 35875 6109 923001 818689 110421 0 99758 754040 90879 28531 728758
523 青岛保利和光尘樾 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 0 0 79781 0 79781 222984 19516 25053 0 0 0
524 青岛保利和府 青岛市胶东市 住宅 在建 51.00% 40102 23228 62445 43502 0 0 60773 0 60773 1672 14660 23230 0 0 0
525 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 18690 0 538630 0 538630 149857 73133 260472 0 0 0
526 青岛保利开投徕卡公园 青岛市黄岛区 住宅 在建 30.00% 95675 50567 132499 99478 0 62638 120366 81265 101738 12133 18360 60643 3080 3965 3080
527 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 0 0 93223 0 93223 184347 18909 18909 0 0 0
528 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 0 0 105815 0 105815 0 4209 14371 0 0 0
529 青岛保利科创 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 0 34326 739809 390654 383481 119168 32968 286927 25734 13833 240785
530 青岛保利大国璟 青岛市市北区 住宅 在建 50.00% 389150 68879 291635 202443 0 0 291635 0 291635 0 5125 233530 0 0 0
531 青岛保利国宾府 青岛市平度市 住宅 在建 30.00% 63805 54631 146582 103103 0 116682 146582 146582 116682 0 0 134419 86512 52355 122659
532 青岛保利红岛湾 青岛市红岛经济 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 181630 1258530 888530 551630 378222 114762 796508 205512 278587 623087
34 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
区
青岛市城阳区虹桥路北侧项目
533 青岛市城阳区 住宅 在建 85.00% 254504 99076 323734 201687 76241 0 76241 0 76241 247493 0 0 0 0 0
★
534 临沂保利堂悦 临沂市兰山区 住宅 在建 70.00% 86831 88476 182791 132312 0 25916 182791 182791 25916 0 6640 173325 8269 5309 166661
535 济宁保利时光印象 济宁市任城区 住宅 在建 60.00% 149581 83859 245907 182703 0 157004 245907 157004 245907 0 21123 187889 54616 43363 54616
536 济宁保利和府 济宁市任城区 住宅 在建 50.00% 135954 68147 182411 138738 0 0 182411 0 182411 0 76694 132534 0 0 0
537 济宁保利堂悦 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 78062 66672 174091 132080 0 0 169194 0 169194 4897 910 160720 0 0 0
538 济宁保利城 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 235347 135103 417988 300931 252686 0 415388 0 415388 2600 188980 257902 0 0 0
济宁保利和光屿湖（天博）
539 （原济宁市高新区开源路南侧 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 630707 478457 447302 0 447302 0 447302 183405 70708 70708 0 0 0
项目）
济宁保利和光屿湖（麒麟岛）
540 （原济宁市高新区海川路西侧 济宁市高新区 综合 在建 35.00% 112197 64902 176069 134244 176069 0 176069 0 176069 0 51634 51634 0 0 0
项目）
济宁市邹城区崇义路北侧项目
541 济宁市邹城区 住宅 拟建 57.00% 47966 91852 84660 60494 0 0 0 0 0 84660 0 0 0 0 0
★
542 潍坊保利梧桐语 潍坊市潍城区 住宅 在建 33.00% 85972 57442 182486 130532 0 20356 177773 174954 23176 4713 34104 176429 23986 13219 144175
543 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 140266 140266 140266 140266 23800 24949 110966 103286 70314 103286
544 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 368446 219406 137086 0 368446 0 368446 0 96052 142130 0 0 0
545 济南保利和光山语 济南市高新区 住宅 在建 100.00% 54951 12259 30384 17908 0 30384 30384 30384 30384 0 2043 18925 18270 40909 18270
546 济南百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 0 228991 309107 228991 309107 233393 124485 289634 157243 145393 157243
547 济南博睿城 济南市槐荫区 住宅 在建 33.00% 199860 65212 198398 140755 75485 0 75485 0 75485 122913 29369 29369 0 0 0
548 济南市中国岳城 济南市市中区 住宅 在建 34.00% 361809 134698 428308 274423 192815 0 192815 0 192815 235493 4180 4180 0 0 0
549 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 260595 187390 118531 0 242783 0 242783 17812 54263 79989 0 0 0
莱阳保利堂悦（原烟台市莱阳
550 烟台市莱阳市 综合 在建 49.00% 54332 36981 113653 87234 110793 0 110793 0 110793 2860 41073 41073 0 0 0
市富山路南侧项目）
551 沈阳保利十二橡树庄园 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 105368 245589 164814 112027 0 0 127001 98403 28598 37813 4553 97515 0 0 91782
552 沈阳保利白沙林语 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 222639 284696 524530 401056 0 108008 524530 308225 324312 0 67267 433635 83735 58124 264796
553 沈阳保利紫荆公馆 沈阳市东陵区 综合 在建 100.00% 147931 90051 287945 237799 0 59284 282173 269771 71686 5772 25906 243111 23708 20411 230656
554 沈阳保利海上五月花 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 300471 390000 595676 421249 0 0 595676 575634 20042 0 16383 476700 4027 744 459188
555 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285480 231020 135593 24005 285480 24005 285480 0 40083 75514 16614 31618 16614
556 沈阳保利溪湖林语 沈阳市皇姑区 住宅 在建 92.00% 390514 500362 1030204 816714 0 0 981666 966386 15280 48538 13238 879376 3869 1550 868726
557 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 135770 570180 367197 338754 82412 48855 287901 92312 129861 282779
558 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.00% 274123 180995 541359 451436 5736 0 541359 305706 235654 0 27069 497189 8756 4605 290144
559 沈阳保利海德公园 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 320048 147531 422716 351595 0 0 422716 228965 193751 0 82322 366278 4799 3504 188224
560 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 403635 122356 284194 244713 36851 69723 185245 69723 185245 98949 27368 50242 28020 47926 28020
561 沈阳保利云禧 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 218751 66551 231678 173000 1426 127986 231678 231678 127986 0 13844 189794 115345 141237 187190
沈阳保利紫云（原沈阳市铁西
562 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 68051 28753 74441 57505 71300 0 71300 0 71300 3141 7469 7469 0 0 0
区洪湖北街东侧项目）
563 沈阳保利中粮堂悦 沈阳市大东区 住宅 在建 49.00% 171224 64835 177343 142637 0 36476 177343 117241 96579 0 19142 138888 37664 45351 95569
564 沈阳金地保利半山麓 沈阳市大东区 住宅 在建 50.00% 299300 104448 321815 250674 0 78085 300549 179649 198985 21267 33707 213199 23011 44709 105630
565 沈阳保利和光尘樾 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 158988 67992 143600 115586 0 143600 143600 143600 143600 0 16583 132300 125330 167817 125330
35 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
566 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 294328 95835 227069 172504 220337 0 220337 0 220337 6732 16101 16101 0 0 0
沈阳市沈抚新区沈中线东侧项
567 沈阳市沈抚新区 住宅 在建 50.00% 152077 134414 264015 201621 121116 0 121116 0 121116 142899 13567 13567 0 0 0
目★
沈阳市苏家屯区丁香街西侧项
568 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 174821 83906 209671 167811 209671 0 209671 0 209671 0 0 0 0 0 0
目★
沈阳市沈河区高官台街东侧项
569 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 391042 113934 289380 217614 100008 0 100008 0 100008 189372 0 0 0 0 0
目★
沈阳市苏家屯区雪莲街西侧项
570 沈阳市苏家屯区 住宅 在建 80.00% 138860 57747 146027 111993 146027 0 146027 0 146027 0 0 0 0 0 0
目★
571 丹东保利锦江林语 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 199318 457276 546931 440332 0 0 537108 460008 77100 9823 9570 389106 829 815 392719
572 丹东保利香槟国际 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 88788 70280 197579 164152 0 63185 197579 88185 172579 0 26325 119674 55747 30867 80094
573 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 35979 549571 495461 90089 654252 31304 404481 29847 15713 395744
574 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 329419 171844 419715 305060 4527 0 418677 358580 60097 1038 10076 325158 7916 1732 321454
575 大连保利罗兰 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 158590 90601 239762 166629 0 40626 239762 239762 40626 0 13151 159680 9564 6067 155439
576 大连保利海上五月花 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 170772 134330 243140 169101 86229 0 218736 0 218736 24404 87787 154179 0 0 0
577 大连悦和山海 大连市甘井子区 住宅 在建 36.00% 288765 85455 204703 152440 0 0 182581 0 182581 22122 57187 118757 0 0 0
578 大连星光照澜 大连市甘井子区 综合 在建 36.00% 307846 96753 231655 164915 76390 0 231655 0 231655 0 100458 125750 0 0 0
大连市甘井子区旅顺北路北侧
579 大连市甘井子区 综合 在建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 779773 0 779773 0 779773 1084439 183434 183434 0 0 0
项目
580 大连保利堂悦 大连市金普新区 住宅 在建 100.00% 129735 115093 206668 153396 0 194858 195207 194858 195207 11461 63018 153177 152658 130244 152658
581 大连湖光山语一期三期 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 142167 137965 200374 146405 0 72056 76772 72056 76772 123602 23486 43155 42742 36140 42742
大连保利金地湖光山语（原大
582 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 63769 59526 84974 70002 0 0 80992 0 80992 3982 5603 5603 0 0 0
连市金普新区寨子沟 B 项目）
583 大连保利碧桂园招商凤栖台 大连市旅顺口区 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 0 74359 74359 74359 74359 58208 6614 49949 36342 32792 36342
584 大连保利拾光年★ 大连市旅顺口区 住宅 在建 50.00% 76180 52829 101830 81600 101830 0 101830 0 101830 0 9332 9332 0 0 0
585 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1679036 343401 1268428 903640 0 118189 1160750 795131 483808 107678 65188 785266 110006 161660 623475
586 大连保利熙悦 大连市西岗区 住宅 在建 100.00% 93283 22534 91800 66932 1800 91800 91800 91800 91800 0 18517 73954 72421 116449 72421
大连市金州区永安大街东侧项
587 大连市金州区 住宅 在建 100.00% 324909 185399 440070 361691 131947 0 131947 0 131947 308123 0 0 0 0 0
目★
588 长春保利香槟花园 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 172692 168069 332494 276096 0 0 332494 305541 26953 0 28354 328451 0 0 299580
589 长春保利净月和府 长春市净月区 综合 在建 100.00% 95029 79378 159345 117698 0 159345 159345 159345 159345 0 25248 131027 96189 93533 96189
590 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 596800 480000 0 0 537080 467900 69180 59720 17030 520770 20849 32087 446087
591 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 299006 139829 403498 313812 0 120873 399910 120873 399910 3588 54319 290877 84475 84809 84475
592 长春保利拾光年 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 146746 57051 147114 113692 30000 0 147114 0 147114 0 40570 40570 0 0 0
593 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 251679 0 390161 0 390161 12719 30119 35702 0 0 0
长春保利朗阅（原长春市净月
594 长春市净月区 综合 在建 100.00% 253569 105052 272273 206803 272273 0 272273 0 272273 0 40879 40879 0 0 0
区滨河路东侧项目）
595 长春保利朗阅三期★ 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 211751 89864 218564 170742 218564 0 218564 0 218564 0 0 0 0 0 0
长春保利城一期（原长春市朝
596 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77000 58750 133990 103813 133990 0 133990 0 133990 0 8003 8003 0 0 0
阳区阜丰大街南侧项目）
597 长春保利城二期★ 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 97651 69291 166496 120864 164106 0 164106 0 164106 2390 8264 8264 0 0 0
598 长春保利天誉 长春市南关区 住宅 在建 75.00% 146615 73855 174437 131190 0 101188 174437 174437 101188 0 2746 144702 69328 83583 141765
36 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
599 长春保利润天观湖 长春市南关区 住宅 在建 51.00% 70340 46114 128887 99549 0 1502 128887 128887 1502 0 8181 113432 2077 1132 107064
600 长春保利中央公园 长春市绿园区 综合 在建 100.00% 231419 182415 448078 338175 0 73103 440582 429842 83843 7496 25650 373736 5731 4250 353172
601 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 146492 47392 148875 115911 0 0 145731 0 145731 3144 64083 113398 0 0 0
长春保利阅云台（原长春市绿
602 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 434159 196983 491171 389589 491171 0 491171 0 491171 0 43965 43965 0 0 0
园区富民大街北侧项目）
603 长春保利熙悦 长春市汽开区 住宅 在建 51.00% 53220 44161 120862 95484 0 61036 120862 75622 106277 0 20834 114944 64369 51890 72711
604 长春保利时光印象 长春市经开区 住宅 在建 60.00% 141541 57624 151366 113980 0 0 146346 0 146346 5020 45560 60142 0 0 0
长春市朝阳区育民南路西侧项
605 长春市朝阳区 住宅 在建 100.00% 284399 189611 469984 366053 162226 0 162226 0 162226 307758 0 0 0 0 0
目★
武汉保利大都会（含卓刀泉南
武汉市洪山区 住宅 在建 51.00% 406913 84144 450859 296072 4353 259622 450859 450859 259622 0 0 371018 149536 313123 324037
606 路地块）
武汉保利新武昌 武汉市洪山区 住宅 在建 51.00% 500499 209793 964841 668337 0 314554 964841 964841 314554 0 46143 778235 114788 141106 600536
607 武汉金地保利褐石公馆 武汉市洪山区 住宅 在建 25.00% 201454 55990 186842 118202 0 186842 186842 186842 186842 0 5540 123520 125149 191163 125149
608 武汉保利滨江中心 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 211705 145060 0 0 211705 0 211705 0 34750 57849 0 0 0
609 武汉万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 30000 223372 453749 223372 453749 1214341 139065 249743 0 0 0
610 武汉保利云上 武汉市洪山区 住宅 在建 50.00% 358394 87500 462236 303708 30000 0 441382 0 441382 20854 39423 301585 0 0 0
武汉市东湖开发
611 武汉保利关山村 K26 项目 综合 在建 64.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0
区
武汉市东湖开发
612 武汉保利时代 住宅 在建 64.00% 102813 17328 131130 80114 0 104904 131130 131130 104904 0 17759 111212 95784 204870 95784
区
613 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 0 975359 975359 0 1183593 0 901741 47 34 493610
614 武汉保利星港城 武汉市新洲区 住宅 拟建 20.00% 239282 233905 471714 323570 0 0 0 0 0 471714 0 0 0 0 0
615 武汉保利海上五月花 武汉市江夏区 住宅 在建 100.00% 184206 209339 567842 501454 0 9497 550976 519208 41265 16866 0 480770 0 0 452239
武汉保利军运城（含原军运村
616 武汉市江夏区 住宅 在建 40.00% 534412 214669 721599 507076 0 0 721599 446873 274726 0 188061 630809 56402 74872 342938
二期项目）
武汉万科保利理想星光（东地
617 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 238203 64726 255235 176579 0 209103 251103 251103 209103 4132 33204 102880 34895 42121 75661
块）
武汉万科保利理想星光（西地
618 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 101815 262419 101815 262419 6761 23979 90637 31159 38125 72682
块）
619 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 0 287923 595212 287923 595212 20685 32181 122818 87647 74488 87647
620 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 468225 310963 250051 0 460218 0 460218 8007 59164 67271 0 0 0
621 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 165783 423084 2053970 1290700 1186354 971111 198998 1252942 286405 409624 900199
622 武汉绿城金地凤起听澜 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 0 465214 0 465214 4788 58356 82709 0 0 0
623 武汉保利庭瑞阅江台 A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 678337 103786 720129 517740 0 0 562186 0 562186 157943 25194 113154 0 0 0
624 武汉保利庭瑞阅江台 B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 608336 106526 672268 476337 0 106646 375395 106646 375395 296873 52307 184524 57495 91632 57495
武汉市江岸区张公堤路东侧项
625 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249365 174642 249365 0 249365 0 249365 0 1920 1920 0 0 0
目★
武汉市东西湖区八方路东侧项
626 武汉市东西湖区 住宅 在建 55.00% 170556 45628 208375 142025 208375 0 208375 0 208375 0 8743 8743 0 0 0
目★
627 武汉保利维塔★ 武汉市武昌区 综合 拟建 99.00% 147296 15609 106092 77412 0 0 0 0 0 106092 0 0 0 0 0
武汉市江岸区解放大道东侧项
628 武汉市江岸区 综合 拟建 70.00% 306524 32353 199761 119862 0 0 0 0 0 199761 0 0 0 0 0
目
37 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
629 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269245 163001 570683 412130 0 211395 570683 211395 570683 0 61641 108740 86930 54499 86930
630 宜昌保利罗兰香谷 宜昌市夷陵区 住宅 在建 63.00% 79434 66709 131109 95801 0 38634 131109 131109 38634 0 11088 89788 11351 7536 85575
631 荆州保利堂悦 荆州市沙市区 住宅 在建 82.00% 146850 40252 233214 170819 1475 233214 233214 233214 233214 0 79303 140960 109906 84458 109906
632 荆州保利武汉公园壹号 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 30000 0 500296 177463 322833 458738 94068 271237 134176 91678 134176
633 襄阳保利海上五月花 襄阳市高新区 住宅 在建 50.00% 169052 145515 353209 251266 0 230626 353209 353209 230626 0 96260 316221 239760 165377 319230
634 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 270566 197814 0 153285 258249 153285 258249 12318 49355 98346 69853 40458 69853
孝感市临空经济区孝汉大道西 孝感市临空经济
635 综合 在建 100.00% 325155 333336 604897 475877 598147 0 598147 0 598147 6750 0 0 0 0 0
侧项目 区
636 长沙保利麓谷林语 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 549692 790004 1581820 1236567 0 57417 1581820 1581820 57417 0 6330 1385527 28343 31235 1404314
637 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 42501 55366 1329612 988160 396818 72458 102332 943337 74083 74618 497365
638 长沙保利海德公园 长沙市岳麓区 综合 在建 51.00% 117876 37508 142294 108914 0 79846 134448 79846 134448 7846 9657 85680 0 0 62793
639 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 155319 0 561707 0 561707 100775 181615 356800 0 0 0
640 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 611643 165623 595553 460526 382546 0 576442 0 576442 19111 267427 267427 0 0 0
641 长沙保利香槟国际 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 409334 280000 1031871 827993 21011 212442 1031871 1031871 212442 0 51926 891440 173929 117299 508263
长沙金香槟项目（原长沙市长
642 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 82160 51889 133331 101609 133331 0 133331 0 133331 0 51685 51685 0 0 0
沙县湘龙路北侧项目）
长沙市长沙县思源路北侧项目
643 长沙市长沙县 住宅 在建 80.00% 117914 86684 211384 153837 148019 0 148019 0 148019 63365 0 0 0 0 0
★
644 长沙保利大都会 长沙市雨花区 住宅 在建 25.00% 416752 158617 732276 528407 195538 97795 662511 409192 351113 69765 78313 459136 0 0 0
645 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.00% 412803 509659 919437 716120 60463 379594 849863 820194 409263 69573 50625 652647 143798 113648 413237
646 长沙保利茉莉公馆 长沙市雨花区 住宅 在建 100.00% 108625 21609 108304 85937 0 108304 108304 108304 108304 0 33823 78896 52848 65795 52848
647 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 379599 76703 415418 301908 30000 0 409247 0 409247 6171 55008 143736 0 0 0
648 长沙保利堂悦 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 109359 33601 127573 100803 0 0 125712 0 125712 1861 76338 97098 0 0 0
长沙市开福区芙蓉北路东侧项
649 长沙市开福区 住宅 在建 89.99% 1046904 314102 1415646 1010131 222945 0 222945 0 222945 1192701 80510 80510 0 0 0
目★
650 长沙保利和光尘樾 长沙市开福区 住宅 拟建 100.00% 615928 181464 831275 435807 0 0 0 0 0 831275 0 0 0 0 0
651 岳阳保利堂悦 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.00% 119436 62368 229555 169020 0 0 229555 0 229555 0 9471 21703 0 0 0
652 常德保利中央公园二期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 179776 187538 344401 277683 0 51683 344401 344401 51683 0 45255 330594 12135 3234 285225
653 常德保利中央公园三期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 263968 265939 510265 390242 0 276918 488354 344374 420898 21911 45432 378612 228971 198164 228971
654 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 414954 314738 384417 0 408736 0 408736 6218 101986 101986 0 0 0
655 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 135486 0 217653 0 217653 211020 40254 71606 0 0 0
656 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 423312 271913 880378 704468 145553 22015 476971 22015 476971 403407 153174 374347 11409 10652 11409
湘潭市经开区潭州大道东侧项
657 湘潭市经开区 住宅 拟建 70.00% 530696 328009 1109845 865482 0 0 0 0 0 1109845 0 0 0 0 0
目★
658 衡阳保利阅江台 衡阳市珠晖区 住宅 在建 51.00% 383311 171373 731915 589393 297525 0 297525 0 297525 434390 20116 20116 0 0 0
659 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 79308 90795 1295533 1033885 352443 138046 37902 703408 48535 57715 600646
660 南昌保利梧桐语 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 12383 15661 26703 20216 0 26703 26703 26703 26703 0 680 25654 25230 16954 25230
661 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 293049 226570 34431 0 128233 0 128233 164816 40675 40854 0 0 0
江西航都（和光、时光、洪都
662 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 0 194379 477511 194379 477511 201019 90626 274583 0 0 0
里）
663 南昌洪都瑶湖南区安置房项目 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 246044 384625 808600 665063 0 19014 808600 796572 31042 0 7996 702290 65343 10275 702637
664 南昌航飞（和光、时光） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 510117 151625 557274 442350 160410 15000 557274 344854 227420 0 23099 330144 279390 310276 279390
38 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
665 南昌航行（洪都里项目） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 75540 104540 540845 416971 228414 155533 823 397776 72025 71558 342780
666 南昌保利美的云筑 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 73177 24953 81198 61723 0 0 81198 0 81198 0 27622 32569 0 0 0
667 南昌保利时光印象 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 83861 24061 96403 71875 91769 0 91769 0 91769 4634 23400 23400 0 0 0
南昌市青云谱区上海路东侧项
668 南昌市青云谱区 综合 在建 70.00% 86363 25202 105215 79935 102018 0 102018 0 102018 3197 10844 10844 0 0 0
目
669 南昌保利天汇 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 356340 122497 418322 319023 198334 0 198334 0 198334 219988 60164 60164 0 0 0
670 南昌保利鸿翔阁 南昌市高新区 住宅 在建 51.00% 25298 28721 62593 45374 0 0 62593 0 62593 0 0 36620 0 0 0
671 南昌保利和府★ 南昌市南昌县 住宅 拟建 100.00% 100449 53333 166583 106394 0 0 0 0 0 166583 0 0 0 0 0
672 南昌保利堂悦★ 南昌市南昌县 住宅 在建 60.00% 82514 57676 129649 91546 127185 0 127185 0 127185 2464 13349 13349 0 0 0
673 南昌九龙湖文化艺术城★ 南昌市红谷滩区 综合 在建 51.00% 395807 196141 471827 328845 307849 0 307849 0 307849 163978 83631 83631 0 0 0
南昌市新建区青石路南侧项目
674 南昌市新建区 住宅 拟建 100.00% 226294 76220 253669 192311 0 0 0 0 0 253669 0 0 0 0 0
★
南昌市青云谱区上海路西侧项
675 南昌市青云谱区 住宅 在建 100.00% 143208 48434 147490 110854 147490 0 147490 0 147490 0 6076 6076 0 0 0
目★
676 赣州保利康桥 赣州市章江新区 住宅 在建 51.00% 141183 57580 230002 170772 0 55003 230002 230002 55003 0 5020 175584 46066 27387 175533
赣州市章江新区长征大道西侧
677 赣州市章江新区 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 0 0 0
项目
678 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 41239 232078 515315 232078 515315 116946 91721 305735 157837 103218 157837
679 赣州保利天汇 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 471500 303454 299890 0 471500 0 471500 0 144635 237174 0 0 0
赣州保利时光印象（原赣州市
680 赣州市章贡区 综合 在建 70.00% 57080 49219 108623 71171 101883 0 101883 0 101883 6740 36421 36421 0 0 0
章贡区和谐大道北侧项目）
赣州保利堂悦（原赣州市蓉江
681 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 164785 103056 316091 197806 306209 0 306209 0 306209 9882 101101 101101 0 0 0
新区赣南大道北侧项目）
赣州保利和府（原赣州市蓉江
682 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 74178 50124 140764 89699 137325 0 137325 0 137325 3439 49594 49594 0 0 0
新区平安大道北侧项目）
九江市八里湖新
683 九江保利八里翡翠 住宅 在建 51.00% 211887 287503 459986 335593 0 132954 402192 371999 163147 57794 26552 298924 87875 71251 280446
区
684 九江保利天汇 九江市八里湖区 住宅 在建 45.00% 327574 118702 552459 406307 344850 0 344850 0 344850 207609 137945 137945 0 0 0
685 九江保利庐山林语 九江市濂溪区 住宅 在建 100.00% 276673 235654 589793 440972 0 277024 576354 363226 490152 13439 120726 455342 230533 130758 310452
686 九江保利壹号公馆 九江市濂溪区 住宅 在建 90.00% 52578 38720 103666 76744 0 103666 103666 103666 103666 0 19450 89422 77616 53272 77616
687 抚州保利香颂 抚州市站前新区 住宅 在建 50.00% 305369 316160 632672 415786 141946 216967 466905 216967 466905 165767 91089 204044 116445 81024 116445
宜春保利明月川★（原宜春市
688 宜春市袁州区 住宅 在建 51.00% 335654 391077 590846 387078 10140 0 10140 0 10140 580706 10140 10140 0 0 0
袁州区上吉线西侧项目★）
689 郑州保利金茂时光悦 郑州市经开区 住宅 在建 51.00% 98192 33059 111499 81704 0 0 111499 0 111499 0 19680 29043 0 0 0
690 郑州保利天汇 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 397538 74496 296813 216164 0 0 287988 0 287988 8825 143676 183704 0 0 0
691 郑州文化广场二期 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 298134 56106 220722 162678 0 0 220722 0 220722 0 97971 117459 0 0 0
郑州保利天珺（原郑州市经开
692 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 145692 27636 111708 80687 110425 0 110425 0 110425 1283 50047 50047 0 0 0
区经北二路南侧项目）
693 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 784896 511679 44239 69410 784896 507792 346514 0 89892 619177 16113 3971 412420
694 郑州保利珑熙 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 417843 69489 161863 100303 0 161863 161863 161863 161863 0 13967 133719 103631 335130 103631
695 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 510569 125808 481888 347596 0 184713 481888 184713 481888 0 114683 331795 121636 185745 121636
696 郑州保利和光屿湖（原郑州市 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246401 170272 109546 0 244928 0 244928 1474 77287 77287 0 0 0
39 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
高新区木荷路西侧项目）
697 郑州金茂如意府 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 217416 43753 271358 194188 30000 0 271358 0 271358 0 47178 107959 0 0 0
郑州和光屿湖二期（原郑州市
698 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 119374 48677 128643 96090 128643 0 128643 0 128643 0 4420 4420 0 0 0
高新区青梅街北侧项目）
699 郑州华润凯旋门 郑州市金水区 住宅 在建 51.00% 355897 55225 138559 88482 0 0 133033 0 133033 5526 39718 88545 0 0 0
700 郑州市二七区双铁路南侧项目 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 137454 36959 166891 110078 166891 0 166891 0 166891 0 0 0 0 0 0
701 郑州市二七区同心路北侧项目 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 138124 37801 156982 112953 155040 0 155040 0 155040 1942 4535 4535 0 0 0
郑州市中牟县柳云路东侧项目
702 郑州市中牟县 住宅 在建 100.00% 79956 35917 118552 87610 118552 0 118552 0 118552 0 0 0 0 0 0
★
郑州市郑东新区龙湖内环北路
703 郑州市郑东新区 住宅 在建 33.00% 307758 48488 125611 81067 125611 0 125611 0 125611 0 18757 18757 0 0 0
北侧项目★
郑州市金水区柳林路东侧项目
704 郑州市金水区 住宅 拟建 70.00% 495895 128635 583909 297430 0 0 0 0 0 583909 0 0 0 0 0
★
705 郑州保利文化广场项目三期★ 郑州市高新区 综合 拟建 60.00% 214339 49755 308963 205530 0 0 0 0 0 308963 0 0 0 0 0
706 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 468814 299525 0 56417 364163 209405 211175 104651 11092 283452 59211 58359 174308
洛阳市老城区邙岭大道北侧项
707 洛阳市老城区 住宅 在建 100.00% 351917 108942 457630 313544 205550 0 205550 0 205550 252080 0 0 0 0 0
目★
708 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45% 409930 117523 586094 417222 0 265986 571285 265986 571285 14810 39899 462326 216891 195572 216891
洛阳市伊滨区道湛街西侧项目
709 洛阳市伊滨区 住宅 在建 100.00% 227391 72993 269339 187857 56116 0 56116 0 56116 213223 3536 3536 0 0 0
★
710 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 75848 192407 273608 192407 273608 593368 25486 127892 109992 73755 109992
711 许昌保利堂悦花园 许昌市东城区 住宅 在建 100.00% 157657 64966 224755 172895 0 0 224755 224755 0 0 26147 187452 176135 143796 176135
712 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 983537 596498 1588195 1245175 0 20063 1585445 1581900 23607 2751 39667 1422647 26871 26415 1402724
713 重庆保利观澜 重庆市江北区 住宅 在建 50.00% 553102 153258 818084 577412 0 0 818084 786197 31887 0 26137 656032 25326 34977 616405
714 重庆保利阅江台 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 262310 47489 179216 126448 45417 0 172234 0 172234 6982 65105 67233 0 0 0
715 重庆中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 0 70363 280572 171535 179400 105251 80404 178293 37921 50958 63386
716 重庆保利和光尘樾 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 458265 124185 386547 271225 55466 0 267235 0 267235 119312 117896 165874 0 0 0
717 重庆保利天珺 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165462 120704 109685 0 165462 0 165462 0 42261 56792 0 0 0
718 重庆保利拾光年 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 347366 108975 300892 215082 95372 0 95372 0 95372 205520 46735 46735 0 0 0
重庆市两江新区同茂大道南侧
719 重庆市两江新区 住宅 拟建 51.00% 377624 112000 220860 157169 0 0 0 0 0 220860 0 0 0 0 0
项目★
720 重庆保利爱尚里 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 637498 185717 1268987 899784 0 0 1268987 1079672 189316 0 85350 1047096 17370 4397 920678
721 重庆保利金香槟 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 104960 64296 218585 167146 0 32983 218585 218585 32983 0 0 173797 26964 22567 166929
重庆市九龙坡区石美路东侧项
722 重庆市九龙坡区 住宅 在建 51.00% 265663 62153 176924 124502 172995 0 172995 0 172995 3929 1471 1471 0 0 0
目★
723 重庆保利观承 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 322547 195027 532024 412363 0 0 532024 511031 20993 0 24378 452883 29064 8113 449639
724 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 188188 284873 284873 283296 28462 81617 264937 238841 107713 19936 26266 195602 55707 57109 169502
725 重庆保利观塘 重庆市南岸区 综合 在建 51.00% 666594 234069 1189946 879194 3603 254536 1189946 1141750 302732 0 61687 978336 196345 187924 935771
726 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 285918 161804 343006 234697 0 83751 313240 232699 164292 29766 22532 219546 82872 87602 187054
727 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 0 223451 221337 2115 33541 8324 173616 76750 80676 159697
728 重庆保利云禧 重庆市巴南区 住宅 在建 50.00% 368965 134793 443436 319246 0 169761 443436 405742 207455 0 17115 327582 147574 136916 319925
729 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 176081 83413 227338 145607 0 136189 224844 157831 203201 2494 14683 142284 108084 105115 120347
40 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
730 重庆保利大国璟二期 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 102433 56134 126731 86882 0 33536 121459 33536 121459 5272 41226 60576 0 0 0
重庆市南岸区弹广路南侧项目
731 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 225162 187147 378012 270642 79201 0 79201 0 79201 298811 5005 5005 0 0 0
★
重庆市两江新区方家坪路北侧
732 重庆市两江新区 住宅 在建 70.00% 606803 148330 550336 375714 87418 0 87418 0 87418 462918 19597 19597 0 0 0
项目★
733 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 19127 536028 393959 161196 279634 4638 151285 6013 7934 147489
734 成都保利新石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.00% 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0 0 0 0
735 成都保利中央峰景 成都市大邑县 住宅 在建 60.00% 195225 165452 351734 343706 0 151792 351734 331547 171980 0 7104 347956 137968 61852 295858
736 成都保利狮子湖 成都市新都区 住宅 在建 51.00% 373724 279961 825468 613833 0 0 790016 781326 8690 35452 31421 676661 20565 5430 665797
737 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 264473 227262 504818 353471 0 0 482912 446857 36055 21906 13648 400756 10713 4660 397529
成都保利中石油项目（原成都
738 成都市新都区 综合 在建 100.00% 401330 159284 886651 638853 30000 0 886651 685971 200679 0 128262 678151 48281 7131 577706
保利中央郡/爱尚里）
739 成都保利大都汇 成都市新都区 综合 在建 100.00% 558066 189024 973463 716171 0 188028 973463 857157 304333 0 101627 688669 65706 46412 610205
成都湖光里院（原成都市新都
740 成都市新都区 住宅 在建 33.00% 147578 64522 131061 77050 29658 0 29658 0 29658 101403 19379 19379 0 0 0
区成金青快速路西侧项目）
成都市新都区兴贸大道南侧项
741 成都市新都区 住宅 在建 66.00% 201763 100737 294501 203128 286246 0 286246 0 286246 8255 9969 9969 0 0 0
目★
742 成都保利国际广场 成都市高新区 写字楼 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 0 95413 279161 95413 279161 37140 21199 37597 35651 75897 35651
743 成都保利锦外小户 成都市高新区 综合 在建 25.00% 86137 21715 164468 130055 0 0 141600 0 141600 22867 18797 33576 0 0 0
成都保利和光逸境（原成都市
744 成都市高新区 住宅 在建 51.00% 135869 38211 135032 95298 0 0 135032 0 135032 0 53824 53824 0 0 0
高新区新程大道北侧项目）
745 成都保利大国璟 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 129501 30738 90553 49051 0 90553 90553 90553 90553 0 4972 49709 48301 106716 48301
746 成都保利西堂里院 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 131138 32287 77282 48156 0 77282 77282 77282 77282 0 27665 49164 47206 113878 47206
747 成都保利珑堂里院 成都市成华区 住宅 在建 100.00% 121724 36166 104821 69934 0 104821 104821 104821 104821 0 20818 71505 0 0 0
成都市成华四川物流项目（原
748 成都市成华区二仙桥北路东侧 成都市成华区 综合 在建 50.00% 451286 145236 454681 306975 81259 0 81259 0 81259 373422 0 0 0 0 0
项目）
749 成都保利国宾首府 成都市金牛区 综合 在建 100.00% 156031 58309 270924 174377 0 0 270924 243838 27086 0 8861 213769 8856 7990 213735
750 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 89348 133852 890219 133852 890219 205554 110899 409267 94190 196829 94190
751 成都保利天空之城 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 25263 713590 550467 188386 139577 19776 374815 46347 68530 374548
752 成都保利和光屿湖 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 505137 113643 407290 188282 0 0 407290 0 407290 0 76913 202885 0 0 0
成都保利天寰广场（原成都天
753 府 新 区 正 兴 街 道 秦 皇 寺 村 项 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 121190 19713 175492 124701 0 0 175492 0 175492 0 0 0 0 0 0
目）
754 成都保利天空之城二期 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 279090 78052 205149 116717 0 0 198505 0 198505 6644 15405 123749 0 0 0
成都市天府新区昌公堰 TOD 项
755 目（原成都市天府新区梓州大 成都市天府新区 综合 拟建 33.66% 546477 138748 482969 354193 0 0 0 0 0 482969 0 0 0 0 0
道西侧项目）
756 成都保利熙园 成都市郫都区 住宅 在建 90.00% 173302 88212 251278 175148 0 251278 251278 251278 251278 0 93673 180130 161105 206617 161105
成都保利西汇智慧云城（原成
757 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 364008 251315 217829 0 305243 0 305243 58765 71839 71839 0 0 0
都市郫都区新犀路西侧项目）
758 成都保利天府和悦 成都市新津县 住宅 在建 50.00% 80225 43693 90497 52238 0 39931 90497 90497 39931 0 11372 56859 16134 18148 53389
41 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
成都青白江国投项目（原成都
759 市 青 白 江 区 凤 凰 大 道 北 侧 项 成都市青白江区 住宅 在建 80.00% 312621 131776 440559 302254 322615 0 436508 0 436508 4051 137236 137236 0 0 0
目）
成都保利逸都和府（原成都市
760 成都市龙泉驿区 住宅 在建 100.00% 107686 29533 93637 64905 91383 0 91383 0 91383 2254 15462 15462 0 0 0
龙泉驿区车城大道东侧项目）
761 成都保利云上★ 成都市龙泉驿区 综合 在建 50.00% 783972 250522 876793 409640 331813 0 331813 0 331813 544980 0 0 0 0 0
762 成都保利青江花园 成都市青白江区 住宅 在建 100.00% 137296 72543 206825 143703 206825 0 206825 0 206825 0 2659 2659 0 0 0
763 成都湖光锦云 成都市东部新区 住宅 在建 49.00% 143112 42917 159781 95134 159781 0 159781 0 159781 0 0 0 0 0 0
德阳市经济技术
764 德阳保利国际城 综合 在建 100.00% 788621 692813 2055371 1451614 107744 176551 1772971 1050115 899407 282400 210452 1172510 205444 115350 932194
开发区
765 德阳保利广悦府 德阳市广汉市 住宅 在建 100.00% 130328 65159 249370 193362 0 82069 246755 185676 143148 2615 50615 189554 33602 21579 129556
766 西藏保利林芝项目 林芝市巴宜区 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0 0 0 0
遂宁保利养生谷三期（原遂宁
767 遂宁市河东新区 综合 在建 51.00% 104825 126673 186782 130024 186782 0 186782 0 186782 0 5271 5271 0 0 0
市河东新区青云路北侧项目）
768 宜宾保利阅江台★ 宜宾市三江新区 住宅 在建 51.00% 297233 165330 437816 307199 259902 0 259902 0 259902 177914 10213 10213 0 0 0
769 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1241500 925316 0 194868 1241500 1020951 415417 0 132170 1007525 203735 289654 706924
西安市高新区丈八北路西侧项
770 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 185290 0 332768 0 332768 248227 203071 203071 0 0 0
目
771 西安保利心语 西安市浐灞区 住宅 在建 67.00% 303532 148397 599702 420919 0 0 599702 548317 51385 0 63538 524361 12349 8350 456313
772 西安保利熙岸林语 西安市灞桥区 住宅 在建 51.00% 140537 54857 180744 119817 30356 0 177399 0 177399 3345 52202 104973 0 0 0
773 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 拟建 100.00% 210109 21591 240828 173000 0 0 0 0 0 240828 0 0 0 0 0
774 西安保利和光宸悦 西安市西咸新区 住宅 在建 100.00% 555839 192497 763095 509377 11287 309988 627397 463993 473392 135698 59963 567288 247210 284790 247210
775 西安保利时光印象 西安市西咸新区 住宅 在建 51.00% 125382 56060 161456 110310 0 0 161456 0 161456 0 46957 122214 0 0 0
西安市国际港务
776 西安保利锦上★ 住宅 拟建 100.00% 305205 96158 338108 231824 0 0 0 0 0 338108 0 0 0 0 0
区
777 西安三一云城 西安市西咸新区 住宅 在建 48.00% 437706 153760 541651 363244 78437 0 78437 0 78437 463214 0 0 0 0 0
778 渭南保利锦悦和府 渭南市高新区 住宅 在建 51.00% 103851 69957 236619 187575 0 130408 233160 130408 233160 3459 48288 179205 93077 51436 93077
779 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 0 37300 177562 37300 177562 0 18082 21954 9591 31413 9591
780 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 0 463659 467200 463659 467200 101259 136639 325866 159679 669944 159679
三亚保利．栖棠（原三亚市海
781 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 317907 87674 368086 258196 327311 0 327311 0 327311 40775 0 0 0 0 0
棠区南田路南侧项目）
782 三亚保利悦府 三亚市吉阳区 住宅 在建 35.00% 399987 96721 488348 336863 0 173429 452453 310585 315298 35895 80669 327250 76118 193453 76118
783 三亚保利国际广场 三亚市吉阳区 写字楼 在建 100.00% 111568 12971 91505 45399 0 0 91505 0 91505 0 39130 39130 0 0 0
784 三亚保利崖州湾太阳城项目 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 736978 257335 1114627 628870 0 53304 982779 833048 203034 131849 32614 468089 78292 121986 376714
785 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217594 123872 257546 167899 0 131249 169581 166621 134209 87965 58274 151976 65949 113961 79385
三亚市崖州区甘农大道南侧项
786 三亚市崖州区 住宅 在建 100.00% 166721 58774 189366 139819 186622 0 186622 0 186622 2744 0 0 0 0 0
目★
海口保利中央海岸（原海口保
787 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 332581 90704 362381 272112 0 0 362381 204164 158218 0 42291 264748 14977 20887 186967
利秀英港 1 号地）
788 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 34220 0 167975 0 167975 365809 54679 119728 0 0 0
789 琼海保利时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 99339 73779 0 0 99339 0 99339 0 8203 10175 0 0 0
790 琼海保利时代人才公寓★ 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 109525 69921 162572 139466 161329 0 161329 0 161329 1243 0 0 0 0 0
42 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
791 儋州洋浦保利中心★ 儋州市开发区 综合 在建 100.00% 69416 25046 83287 62365 83287 0 83287 0 83287 0 20070 20070 0 0 0
儋州市那大镇体育北路南侧项
792 儋州市那大镇 住宅 在建 100.00% 131585 43827 152491 122716 152491 0 152491 0 152491 0 0 0 0 0 0
目★
793 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1208187 1011380 2874191 2272762 172341 278627 2428210 1582720 1124117 445981 200648 1772742 243915 150960 1090496
兰州市安宁区金茂街南侧项目
794 兰州市安宁区 住宅 拟建 50.00% 750035 465644 1150842 835982 0 0 0 0 0 1150842 0 0 0 0 0
★
795 兰州保利理想城 兰州市七里河区 住宅 在建 65.00% 122454 70277 266636 191848 0 83440 266636 266636 83440 0 16665 226840 81395 79586 219657
796 兰州保利天宸湾 兰州市七里河区 住宅 在建 51.00% 166786 28278 237754 183346 0 23916 232886 23916 232886 4868 66866 179858 0 0 0
797 兰州保利大都汇 兰州市七里河区 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 172109 0 464517 0 464517 247700 67259 92624 0 0 0
798 兰州市七里河区木材厂项目 兰州市七里河区 综合 在建 57.89% 279856 91001 374645 218045 198731 0 198731 0 198731 175914 110109 110109 0 0 0
799 兰州保利堂悦 兰州市西固区 住宅 在建 100.00% 228163 76283 351359 252041 0 160544 303748 160544 303748 47611 38704 254109 142968 133754 142968
800 兰州保利和光尘樾★ 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 164023 45248 228934 138375 227917 0 227917 0 227917 1017 36993 36993 0 0 0
801 天水保利上河雅颂 天水市麦积区 住宅 在建 80.00% 129776 63157 228674 174267 0 59247 228674 228674 59247 0 34104 214322 56586 31346 187095
802 天水保利堂悦 天水市麦积区 住宅 在建 100.00% 97448 51276 183533 151575 0 0 183533 0 183533 0 38530 74449 0 0 0
天水保利时光印象（原天水市
803 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 73183 33569 120946 97457 80631 0 120946 0 120946 0 12573 12573 0 0 0
秦州区羲皇大道北侧项目）
天水市秦州区岷山路南侧项目
804 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 172018 36725 178269 144681 173611 0 173611 0 173611 4658 6520 6520 0 0 0
★
乌鲁木齐市沙依
805 乌鲁木齐保利西山林语 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 0 95746 268019 160034 203731 5865 21179 149698 98402 70958 138162
巴克区
乌鲁木齐市头屯
806 乌鲁木齐保利海上五月花 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 74025 374497 206437 242086 244951 13266 174259 52638 31784 154261
河区
乌鲁木齐市新市
807 乌鲁木齐中航翡翠城项目 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 88551 0 266224 175209 91015 200946 1585 165539 2126 2522 16765
区
乌鲁木齐市高新
808 乌鲁木齐保利堂悦★ 住宅 在建 100.00% 195617 140726 293404 217966 180138 0 180138 0 180138 113266 31243 31243 0 0 0
区
809 库尔勒保利石油花园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 162304 210461 395712 318171 0 0 395712 0 395712 0 17759 386494 0 0 0
810 库尔勒保利石化佳园★ 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 55536 68873 125198 102979 125198 0 125198 0 125198 0 120806 120806 0 0 0
811 昆明保利阳光城翡丽公园 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 227595 142521 492258 344183 0 270530 492258 492258 270530 0 19361 371418 204977 160184 362551
昆明市经开区石龙路西侧项目
812 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 29682 12883 43817 31854 43817 0 43817 0 43817 0 0 0 0 0 0
★
813 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 664508 118651 718716 513106 30000 197083 713115 323554 586644 5601 68984 344261 49143 73456 164552
814 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 0 0 367032 146212 220820 340572 11583 44848 0 0 0
昆明市五华区春湖国际二期项
815 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302763 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0
目
816 昆明保利檀樾 昆明市安宁市 住宅 在建 80.00% 102027 35438 157697 120123 0 14165 157697 157697 14165 0 370 139181 0 129 138811
817 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 833310 2710284 1440545 219196 119549 668424 119549 668424 2041860 31743 79774 0 0 0
818 西双版纳保利雨林澜山 西双版纳景洪市 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 144367 0 234956 90589 144367 728387 48982 49467 0 0 0
西双版纳保利曼飞龙国际康养
819 西双版纳景洪市 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 74171 0 195416 0 195416 61281 12974 24416 0 0 0
小镇项目
820 贵阳保利大国璟 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.00% 758835 188858 731512 508610 0 135346 731512 136623 730235 0 49961 107928 105236 114872 105236
国内项目合计 284657757 105959378 312004374 219617846 51486609 41889866 239055362 117773416 163171813 72949011 31674535 132152012 25754061 34439945 77724733
43 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
1 墨尔本保利千禧 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% 26592 6007 71449 39977 0 0 65700 0 65700 -5749 0 0 0 0 0
2 墨尔本保利列治文 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 100.00% 3825 2000 7500 5000 0 0 0 0 0 7500 0 0 0 0 0
3 墨尔本列治文区白金汉街项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% 10766 4871 29880 12471 0 0 29880 0 29880 0 226 919 0 0 0
4 墨尔本保利白马路项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% 24749 1985 62692 30771 62692 0 62692 0 62692 0 2046 2046 0 0 0
5 悉尼保利胜地项目 澳洲悉尼市 写字楼 在建 100.00% 29333 1400 27581 17100 0 0 27581 0 27581 0 0 2301 0 0 0
6 悉尼保利宾士镇项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% 31820 13265 89106 41066 0 0 89106 0 89106 0 2301 7437 0 0 0
7 悉尼保利高嘉华项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% 9000 2250 21493 9056 0 21493 21493 21493 21493 0 3333 5803 5537 16401 5537
8 悉尼保利劳斯山项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% 12200 36811 41813 19785 0 0 39450 0 39450 2363 0 0 0 0 0
9 悉尼保利吉宫项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% 8034 12853 25317 12860 0 0 25317 0 25317 0 3405 3945 0 0 0
10 悉尼保利温特沃斯项目 澳洲悉尼市 综合 拟建 100.00% 33638 9606 104652 48725 0 0 0 0 0 104652 0 0 0 0 0
布里斯班市依格牧场区莱明顿
11 澳洲布里斯班市 住宅 在建 100.00% 15782 62090 46778 35393 0 0 42880 0 42880 3898 16168 17549 0 0 0
街项目
12 伦敦保利磨山公园项目 英国伦敦市 综合 在建 100.00% 37616 47793 90839 54932 0 14911 38400 14911 38400 52439 4421 11474 9753 40440 9753
13 旧金山金银岛项目 美国旧金山市 住宅 在建 40.00% 43335 250049 250049 250049 4290 0 104538 0 104538 145511 10350 28550 0 0 0
其他项目合计 1613440 4355678 6593362 77506483
全部项目合计 106410358 312873524 220195031 51553591 41926270 239602400 117809820 163718850 73271124 33330225 132232036 30125029 41090147 155246507
注 1：加“★”为 2021 年新拓展项目；
注 2：2021 年公司签约均价约为 1.60 万元/平方米；
注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化
44 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
详见公司 2021 年度房地产开发项目汇总表
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
详见公司 2021 年度房地产开发项目汇总表
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
详见公司 2021 年度房地产开发项目汇总表
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元、平方米 币种：人民币
可供出租面积
经营业态 项目数量 总建筑面积 经营收入
/客房数(套)
酒店 16 795,643 4,320 97,412
写字楼 17 669,447 564,742 92,497
购物中心 21 1,147,551 723,793 52,196
展馆 1 195,622 144,500 22,466
公寓 18 121,828 2,299 6,447
注 1：经营收入包括租金、管理费及其他经营类收入；
注 2：可供出租面积不含自用部分。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
33,819,162.06 4.46 1,241,171.96
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本年项 累计项
序 资金
项目名称 项目进度 开发主体 目权益 目权益
号 来源
总投资 总投资
自筹
1 上海静安天悦 进行主体施工 上海锦雍置业有限公司 704,341 704,341
资金
北京市顺义区安宁 北京顺和润致置业有限 自筹
2 进行主体施工 459,492 459,492
街南侧项目 公司 资金
3 佛山保利天珺映 进行主体施工 佛山南海保祁置业有限 自筹 361,805 411,805
45 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
月湖 公司 资金
绍兴市镜湖新区凤 进行前期规划和 自筹
4 绍兴保欣置业有限公司 360,314 360,314
林西路北侧项目 报建工作 资金
保利(莆田)房地产开发 自筹
5 莆田保利天汇 进行主体施工 349,126 412,126
有限公司 资金
南京市江北新区浦 南京保华房地产开发有 自筹
6 进行主体施工 341,803 341,803
滨路东侧项目 限公司 资金
北京保营善筑置业有限 自筹
7 北京保利锦上 进行主体施工 333,958 333,958
公司 资金
长沙市开福区芙蓉 自筹
8 进行主体施工 湖南保福置业有限公司 333,258 333,258
北路东侧项目 资金
杭州保利潮河阅江 自筹
9 进行主体施工 杭州保汇置业有限公司 283,651 283,651
台轩 资金
北京望和润致置业有限 自筹
10 北京和光悦府 进行主体施工 268,456 268,456
公司 资金
注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款、债券融资等。
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
初始 报告期内 公允价值
项目名称 资金来源 期末余额
投资成本 投资收益 变动情况
广东省高速公路发展股份有
50,000.00 自有资金 2,945.34 13,663.97 74,898.78
限公司
招商局积余产业运营服务股
25,542.45 自有资金 -3,260.08 -1,745.26 66,016.96
份有限公司
深圳市华阳国际工程设计股
4,079.90 自有资金 330.25 -233.61 9,500.13
份有限公司
保利文化集团股份有限公司 151.82 自有资金 -0.26 6.34 154.98
德才装饰股份有限公司 2,450.00 自有资金 - 7,115.02 9,565.02
英镑套期保值 - - - 5,225.41 11,412.15
合计 82,224.17 15.25 24,031.87 171,548.02
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，对公司净利润影响达到 10%以上的子公司、参股公司如下：
单位：亿元 币种：人民币
净利润
主要 业务 注册 营业 营业
公司名称 总资产 净资产 净利润 占比
产品 性质 资本 收入 利润
（%）
佛山保利天悦、佛山市南
保利华南 海区桂城夏南路东侧项
房地产
实业有限 目、佛山保利御江南、阳 1.00 2,147.90 352.19 58.22 15.65 444.90 80.53
开发
公司 江保利银滩、佛山保利和
光花园
46 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
本年度取得和处置的控股参股公司情况详见 2021 年度财务报表附注“五、合并财务报表重要项目
注释-（十四）长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
详见本节第一部分“经营讨论与分析”
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司结合行业发展新趋势与市场新特点，基于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略愿
景，坚持以不动产投资开发为主，美好生活服务、产业金融等业务集群共进，实现企业高质量发展。
不动产投资开发是公司坚定的主业方向，公司将坚持做强做优开发业务。在“房住不炒”的政策
引领下，坚持产品的刚性及改善性需求定位，回归房屋居住属性，不断提升产品设计与配套服务水
平；坚持“中心城市+城市群”的城市深耕策略，提升城市研判精准度，把握区域市场结构性机会；发
挥央企资源整合优势，创新拓展方式，加大城市更新等多元化拓展力度；加快项目开发建设进程，落
地精益管理模式，细化考核与激励机制，促进运营效率提升。
以不动产投资开发为原点，围绕“让美好生活更美好”的企业使命，公司将积极发展和培育不动
产产业链业务，在做好主业协同的基础上，持续提升不动产生态产业核心竞争力及市场化水平，聚力
打造新的行业标杆。一方面，以产业链价值挖掘与资产经营为主线，持续优化产业布局和资源配置，
巩固物业等板块的龙头地位，提升商管、公寓、会展等板块的运营能力与市场化程度，大力孵化健康
养老等产业，完善综合服务布局；强化自持物业管理，打通全周期经营管理机制，提高资产收益水
平。另一方面，以产业金融服务为基础，继续提升房地产基金管理规模和市场化程度，加强产业链投
资及资本运作能力，推动产融结合，充分发挥产业金融在探索布局新兴战略业务领域的引领作用，打
造新的利润增长极。
(三)经营计划
√适用 □不适用
全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资 3650 亿元，计划新开工面积 4010 万平方米，计划
竣工面积 4231 万平方米。
(四)风险与机遇
√适用 □不适用
在房住不炒的主基调下，房地产“去杠杆、降风险”的调控思路仍将延续。三道红线、贷款集中
度管理、预售资金监管等制度从筹资和经营活动两端对现金流进行监管，行业发展模式重构，房企经
营承压，风险敞口加大，对企业融资和运营能力形成更大的挑战。同时，政策调控与利润下行带来的
双重压力或将加速行业企业分化，竞争格局与环境将发生深刻变化，叠加区域市场分化加剧，行业波
动增加，对企业的研判力、决策力与执行力提出更高的要求。此外，房企暴雷事件加重了购房者的观
望情绪，信心修复尚需时间，市场短期的下行风险仍然存在。而随着市场回归合理性居住需求，消费
者对于产品品质、房企品牌、多元服务的重视度日益提升，需要企业具备更强的产品力、品牌力与服
务力。
面对地缘政治的动荡、疫情反复以及房地产市场复苏承压、行业分化加剧的不确定性等局面，公
司将坚持以现金流管理为核心，狠抓资金归集，持续优化资产负债结构，强化抗风险能力。充分发挥
绿档企业优势，积极拓展多元融资渠道，抢抓低成本资源。同时，加强对行业及市场的研判力度，保
持战略的灵活性与精细度，把握行业模式、格局等变化带来的发展机遇，做大开发业务规模，持续提
升行业地位。此外，公司将聚焦合理的住房需求，持续提升在产品设计、成本控制、运营管理、服务
保障等环节的专业能力，并积极参与国家住房体系的完善与建设，强化公司有担当、可信赖的央企品
牌形象。
47 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
(五)其他
□适用 √不适用
六、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》等相关法规及中国证监会、上交所的
有关规定，建立健全规章制度体系，并及时按照最新规定修订完善，不断夯实公司治理的制度基础。
报告期内，公司全面开展上市公司高质量发展及公司治理的专项自查整改，统筹落实国资委及中国保
利集团对董事会重要职权的授权承接，持续完善公司治理建设。公司治理情况与法律法规和中国证监
会的规定不存在重大差异。
公司股东大会、董事会、监事会、董事会专门委员会及经营层等治理结构规范，运作高效，符合
相关法律法规要求。年内累计召开股东大会 5 次、董事会 21 次、监事会 8 次，针对对外担保、关联交
易、董事监事选举、利润分配、股东回报规划、重大投融资安排等多项重要事项进行了审议。公司独
立董事认真履职、勤勉尽责，对相关事项发表独立意见，切实维护全体股东尤其是中小股东的合法权
益。
公司持续优化信息披露质量，提升披露有效性和经营透明度，同时严格做好内幕信息保密及知情
人登记管理工作。年内公司累计披露 4 项定期报告和 93 项临时公告，不断完善经营信息披露内容，优
化披露形式，连续 8 年获上交所上市公司信息披露 A 类评价。
公司高度重视投资者回报，持续完善多元化沟通渠道传递公司价值。公司上市以来保持稳健较快
发展，并坚持与股东共享企业发展成果，累计已实施现金分红达 458 亿元。同时，公司注重与投资者
的沟通交流，年内组织召开投资者大会、接待调研及开展路演等 50 次、出席券商策略会 50 余场、接
听投资者热线电话 1600 余个，及时充分地传递公司价值，主动听取投资者意见。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差
异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措
施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
√适用 □不适用
公司严格按照《公司法》《证券法》等相关法律法规要求规范运作，具有完整的业务体系和直接
面向市场独立经营的能力，在资产、人员、财务、机构、业务等方面均独立于控股股东、实际控制人
及其控制的其他企业。控股股东、实际控制人依照法律法规的要求通过董事会、股东大会等治理机构
行使权利并履行义务，中国保利集团作为国有资本投资公司试点，不断健全法人治理体系、完善管理
决策机制，持续保障上市公司的独立性。
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者
同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
√适用 □不适用
公司与控股股东、实际控制人及其控制的其他单位不存在同业竞争。
三、股东大会情况简介
48 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
决议刊登的
决议刊登的披露日
会议届次 召开日期 指定网站的 会议决议
期
查询索引
审议通过《关于修订<公司章程>的议案》
2021 年 第一 《关于修订<董事会议事规则>的议案》《关
次临时股东 2021 年 3 月 29 日 2021 年 3 月 30 日 于修订<关联交易决策制度>的议案》《关于
大会 修订<分红管理制度>的议案》，具体详见会
议决议公告（公告编号 2021-014）。
审议通过《关于 2020 年度董事会工作报告的
议案》《关于 2020 年度监事会工作报告的议
案》《关于 2021 年度投资计划的议案》《关
于 2020 年度财务决算的议案》《关于 2020
年度利润分配方案的议案》《关于 2020 年年
2020 年 年度
2021 年 6 月 24 日 2021 年 6 月 25 日 度报告及摘要的议案》《关于续聘会计师事
股东大会
上海证券交 务所的议案》《关于 2021 年度对外担保的议
易所网站： 案》《关于与合营联营企业及其他关联方关
www.sse.co 联交易事项的议案》《关于制定<2021-2023
m.cn，在网 年股东回报规划>的议案》，具体详见会议决
站首页输入 议公告（公告编号 2021-038）。
“600048” 审议通过《关于变更公司注册地址并修订<公
2021 年 第二
后，点击 司章程>的议案》《关于选举公司董事的议
次临时股东 2021 年 9 月 15 日 2021 年 9 月 16 日
“搜索” 案》《关于选举公司监事的议案》，具体详
大会
见会议决议公告（公告编号 2021-065）。
2021 年 第三 审议通过《关于修订<公司章程>的议案》
次临时股东 2021 年 10 月 28 日 2021 年 10 月 29 日 《关于选举公司董事的议案》，具体详见会
大会 议决议公告（公告编号 2021-074）。
审议通过《关于符合发行公司债券条件的议
案》《关于发行公司债券方案的议案》《关
2021 年 第四 于授权董事会全权办理本次发行公司债券相
次临时股东 2021 年 12 月 17 日 2021 年 12 月 17 日 关事宜的议案》《关于发行租赁住房资产支
大会 持证券化产品暨提供增信措施的议案》，具
体 详 见 会 议 决 议 公 告 （ 公 告 编 号 2021-
089）。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
49 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从 是否在
年度内股
性 年 年末 增减变 公司获得的 公司关
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 年初持股数 份增减变
别 龄 持股数 动原因 税前报酬总 联方获
动量
额（万元） 取报酬
注 1，
刘平 董事长 男 53 2021 年 7 月 29 日 2022 年 10 月 30 日 7,297,014 7,685,642 388,628 570 否
注2
陈关中 董事 男 52 2021 年 10 月 28 日 2022 年 10 月 30 日 / 0 / / / 是
周东利 董事、总经理 男 47 2021 年 8 月 17 日 2022 年 10 月 30 日 552,097 622,197 70,100 注1 487 否
胡在新 董事 男 52 2021 年 10 月 28 日 2022 年 10 月 30 日 / 887,954 / / 489 否
赵子高 董事 男 59 2021 年 9 月 15 日 2022 年 10 月 30 日 / 0 / / / 是
邢怡 董事 女 51 2016 年 12 月 29 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / / 是
朱征夫 独立董事 男 57 2014 年 4 月 21 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 20 否
李非 独立董事 男 65 2018 年 9 月 28 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 20 否
戴德明 独立董事 男 59 2018 年 9 月 28 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 20 否
孔峻峰 监事会主席 男 48 2022 年 1 月 14 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 455 否
龚健 监事 男 56 2021 年 9 月 15 日 2022 年 10 月 30 日 / 0 / / / 是
郭猛超 职工监事 男 36 2015 年 5 月 28 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 88 否
注 1，
张伟 副总经理 男 46 2012 年 4 月 26 日 2022 年 10 月 30 日 327,946 523,512 195,566 431 否
注2
王一夫 财务总监 男 49 2021 年 8 月 17 日 2022 年 10 月 30 日 / 0 / / 27 否
注 1，
黄海 董事会秘书 男 46 2012 年 4 月 26 日 2022 年 10 月 30 日 975,612 1,095,697 120,085 448 否
注2
潘志华 副总经理 男 42 2019 年 4 月 4 日 2022 年 10 月 30 日 53,001 269,022 216,021 注2 468 否
刘文生 副总经理 男 53 2019 年 7 月 29 日 2022 年 10 月 30 日 514,925 524,925 10,000 注1 484 否
张艳华 副总经理 女 47 2019 年 11 月 19 日 2022 年 10 月 30 日 0 0 0 / 428 否
刘颖川 副总经理 男 48 2020 年 5 月 19 日 2022 年 10 月 30 日 136,519 156,519 20,000 注1 410 否
唐翔 副总经理 男 47 2022 年 3 月 9 日 2022 年 10 月 30 日 / / / / / /
50 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
宋广菊 离任董事长 女 61 2010 年 5 月 31 日 2021 年 7 月 29 日 19,275,800 19,275,800 / / / 否
张振高 离任董事 男 59 2002 年 8 月 26 日 2021 年 8 月 30 日 0 0 0 / / 是
傅俊元 离任董事 男 60 2019 年 10 月 31 日 2021 年 10 月 11 日 0 0 0 / / 是
张万顺 离任董事 男 57 2015 年 5 月 28 日 2021 年 10 月 11 日 552,097 552,097 0 / / 是
付俊 离任监事会主席 女 58 2014 年 4 月 21 日 2021 年 9 月 15 日 43,500 43,500 0 / 482 否
王全良 离任监事会主席 男 58 2021 年 9 月 17 日 2022 年 1 月 14 日 / 47,400 / / 463 否
刘军才 离任监事 男 56 2009 年 3 月 10 日 2021 年 9 月 15 日 0 0 0 / / 否
合计 / / / / / 29,728,511 31,684,265 1,020,400 / 5,790 /
备注：
1、二级市场增持公司股票；
2、股权激励实施行权增持公司股票；
3、报告期内，刘平先生曾任公司总经理、周东利先生曾任公司财务总监、孔峻峰先生曾任公司副总经理；
4、陈关中先生、赵子高先生、龚健先生、王一夫先生于报告期内任职，自任职期初至报告期末股份增减变动量均为 0；
5、周东利先生于 2021 年 9 月 15 日起任公司董事；
6、胡在新先生于报告期内任职公司董事，王全良先生于报告期内任职公司监事，任职期间持股数量分别增加 55,000 股、47,400 股，为二级市场增持
公司股票；
7、唐翔先生于 2022 年 3 月 9 日起任职公司副总经理，报告期内不适用股份变动的有关规定；
8、宋广菊女士、张万顺先生、付俊女士、王全良先生均于报告期内离任，2023 年 4 月 30 日前其持股变动仍按照《董事、监事和高级管理人员所持本
公司股份及其变动管理办法》执行。
9、宋广菊女士薪酬由国务院国资委核定，其 2021 年度薪酬尚未确认，2020 年薪酬总额为 74.78 万元；
10、公司董事、监事、高级管理人员报告期内从公司获取的税前报酬总额为 2021 年度实发税前报酬；
姓名 主要工作经历
经济学学士，正高级审计师。1989 年参加工作，历任广东省审计厅直属分局科长，保利发展计划审计部经理、总经理办公室主任、总经理
刘平
助理、董事会秘书、副总经理、总经理。现任本公司董事长。
经济学学士，正高级会计师。1990 年参加工作，历任中国化学工程第六建设公司财务部副主任、主任、审计室主任、副总会计师、总会计
陈关中 师，中国电力工程顾问集团公司总会计师，中国能源建设集团有限公司副总会计师、总会计师。现任本公司董事，中国保利集团有限公司
总会计师，保利财务有限公司和保利投资控股有限公司董事长。
工商管理硕士，高级会计师。1995 年参加工作，历任保利建设开发总公司财务部副经理，保利（北京）房地产开发有限公司财务部经理，
上海海洋水族馆内审部经理，保利文化艺术有限公司财务部副经理，海南旅游卫视财务总监兼运营中心总监，保利影业投资有限公司常务
周东利
副总经理，中国保利集团公司财务部副主任，保利科技有限公司总会计师，保利投资控股有限公司总会计师，本公司财务总监。现任本公
司董事、总经理。
51 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
文学博士，经济师。1987 年参加工作，历任保利发展销售部经理、营销中心总经理、助理总经理兼品牌管理中心总经理、副总经理。现任
胡在新
本公司董事，广州市人大代表。
经济学硕士。1982 年参加工作，历任中国保利集团有限公司综合计划部处长、办公厅处长，保利南方集团有限公司董事，中国保利集团有
限公司房地产部主任、企业发展部主任、新闻中心主任、职工董事，保利置业集团有限公司（上海）、保利文化集团股份有限公司、保利
赵子高
民爆科技集团股份有限公司等公司董事。现任本公司董事，中国保利集团有限公司子公司专职外部董事，保利国际控股有限公司董事，中
国轻工集团有限公司董事，中国工艺集团有限公司董事，保利投资控股有限公司董事，中国华信邮电科技有限公司董事。
南开大学理学硕士，武汉大学 EMBA。历任平安保险（集团）股份有限公司资产运营中心基金投资部负责人，泰康保险集团股份有限公司资
邢怡 产管理中心副总经理、助理总裁，泰康资产管理有限责任公司副总经理兼首席投资官。现任本公司董事，泰康保险集团股份有限公司副总
裁，泰康资产管理有限责任公司副总经理兼首席投资官。
法学博士，律师。现任北京市浩天（广州）律师事务所律师、全国政协委员、中华全国律师协会副监事长、最高人民法院特约监督员、广
朱征夫
东省破产管理人协会会长，本公司独立董事，兼任壹药网耀方科技（上海）股份有限公司，卓尔智联集团有限公司独立董事。
经济管理学博士。现任中山大学管理学院教授、博士生导师，本公司独立董事，兼任四川东材科技集团股份有限公司、广州粤泰集团股份
李非
有限公司独立董事。
会计学博士。现任中国人民大学商学院会计系教授、博士生导师。历任中南财经大学会计系讲师，中国人民大学会计系讲师、副教授、系
戴德明 主任。现任本公司独立董事，兼任中国会计学会副会长，中国电力建设股份有限公司独立董事，中信建投证券股份有限公司独立非执行董
事。
工商管理硕士，高级经济师、高级会计师。1996 年参加工作，历任保利建设开发总公司总经济师、总会计师，保利山东置业集团有限公司
孔峻峰 总经理、董事长，保利置业集团黑龙江有限公司董事长，中国保利集团有限公司行政管理中心主任，本公司副总经理。现任本公司监事会
主席。
经济学硕士。1986 年参加工作，历任保利文化艺术有限公司办公室主任，中国保利集团有限公司房地产部副主任、战略投资中心副总监。
龚健 现任本公司监事，中国保利集团有限公司子公司专职外部董事，保利（香港）控股有限公司董事，保利置业集团有限公司（上海）董事，
中国工艺集团有限公司董事，保利联合化工控股集团股份有限公司监事，北京新保利大厦房地产开发有限公司董事。
工学硕士。2011 年进入保利地产工作，历任保利地产投资管理中心企业管理部高级经理，保利（横琴）资本管理有限公司地产金融事业部
郭猛超
部门经理、助理总经理。现任本公司职工监事、战略投资中心副总经理。
文学学士。1998 年参加工作，历任保利科技有限公司职员，中国保利集团有限公司综合事务部经理、高级经理、副主任级秘书。现任本公
张伟
司副总经理。
经济学硕士，会计师、经济师，中国注册会计师协会非执业会员及英国特许公认会计师协会资深会员，并持有中国法律职业资格证书。
王一夫 1998 年参加工作，历任中国水利投资公司项目经理，中国保利集团有限公司财务部项目经理、高级经理，保利财务有限公司总审计师、副
总经理、董事，保利国际控股有限公司总会计师。现任本公司财务总监。
工商管理硕士。1997 年参加工作，历任深圳沃发医学新技术发展有限公司金融部业务经理、广州兴达通讯有限公司汕头分公司市场部经
黄海 理、中山公用科技股份有限公司证券部经理及证券事务代表，保利发展证券部副总经理、董秘办主任，现任公司董事会秘书兼董事会办公
室主任、保利物业董事长。
52 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
管理学博士，高级经济师。2001 年参加工作，历任河北保利房地产开发有限公司总经理，山西保利房地产开发有限公司总经理，保利发展
潘志华
战略投资管理中心总经理。现任本公司副总经理。
大学专科学历，会计师。1991 年参加工作，历任广州保利实业有限公司财务部财务经理，办公室主任，总经理助理，保利(武汉)房地产开
发公司副总经理兼财务总监，南海桦荣实业有限公司常务副总经理，保利华南实业有限公司总经理、董事长，保利华南实业有限公司董事
刘文生
长，保利湾区投资发展有限公司董事长，保利海南旅游发展有限公司董事长，广东保利城市发展有限公司董事长，上海保利建锦房地产有
限公司董事长。现任本公司副总经理。
工学博士，高级工程师，国家一级注册建筑师。2001 年参加工作，历任上海黄海建筑设计有限公司建筑师，同济大学国家历史文化名城研
张艳华 究中心规划师及建筑师，上海同济城市规划设计研究院四所规划师，联合国教科文组织亚太地区世界遗产培训与研究中心助理主任，保利
置业集团有限公司投资管理中心总经理、运营管理中心总经理及产品管理中心总经理。现任本公司副总经理。
工学学士，高级工程师。1995 年参加工作，历任广州科学城房地产开发有限公司工程技术部部门经理，保利（重庆）投资实业有限公司计
划管理部部门副经理、副总经理、常务副总经理，保利（福建）房地产投资有限公司总经理，广东保利房地产开发有限公司总经理，河南
刘颖川
保利发展有限公司董事长、河北保利房地产开发有限公司董事长、陕西保利房地产开发有限公司董事长、保利（甘肃）实业投资有限公司
董事长。现任本公司副总经理。
建筑学学士。2006 年进入保利发展工作，历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理，保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、
唐翔
董事长。现任本公司副总经理、浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。
其它情况说明
□适用 √不适用
53 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务
中国保利集团有限公司 总会计师
陈关中 保利财务有限公司 董事长
保利投资控股有限公司 董事长
保利国际控股有限公司 董事
中国轻工集团有限公司 董事
赵子高 中国工艺集团有限公司 董事
保利投资控股有限公司 董事
中国华信邮电科技有限公司 董事
泰康保险集团股份有限公司 副总裁
邢怡
泰康资产管理有限责任公司 副总裁兼首席投资官
保利（香港）控股有限公司 董事
保利置业集团有限公司（上海） 董事
龚健 中国工艺集团有限公司 董事
保利联合化工控股集团股份有限公司 监事
北京新保利大厦房地产开发有限公司 董事
注：上述担任职务包括在股东单位及其下属单位的任职情况。
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
详见董事、监事、高级管理人员的主要工作经历。
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人 董事、监事报酬由公司股东大会确定，高级管理人员报酬依据董事
员报酬的决策程序 会审议通过的公司薪酬制度确定。
（1）在本公司专职工作的董事、监事、高级管理人员的薪金标准
按其在本公司实际担任的经营管理职务，参照本公司薪酬制度确
董事、监事、高级管理人 定；（2）不在本公司专职工作的董事（除独立董事）、监事不在
员报酬确定依据 本公司领取报酬和津贴，因工作需要所发生的费用分别在本公司每
年的董事会费和监事会费中据实支出；（3）本公司独立董事由本
公司聘任后，每年可领取 20 万元津贴。
董事、监事和高级管理人 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及
员报酬的实际支付情况 报酬情况”。
报告期末全体董事、监事
报告期内，公司董事、监事、高级管理人员从公司实际获得的报酬
和高级管理人员实际获得
合计 3460 万元。
的报酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
董事长 选举 董事会选举
刘平
原总经理 离任 工作调整
董事 选举 股东大会选举
周东利 总经理 聘任 董事会聘任
原财务总监 离任 工作调整
陈关中 董事 选举 股东大会选举
54 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
胡在新 董事 选举 股东大会选举
赵子高 董事 选举 股东大会选举
宋广菊 原董事长 离任 退休
张振高 原董事 离任 工作调整
傅俊元 原董事 离任 退休
张万顺 原董事 离任 工作调整
监事会主席 选举 监事会选举
孔峻峰
原副总经理 离任 工作调整
龚健 监事 选举 股东大会选举
付俊 原监事会主席 离任 退休
王全良 原监事会主席 离任 工作调整
刘军才 原监事 离任 工作调整
王一夫 财务总监 聘任 董事会聘任
唐翔 副总经理 聘任 董事会聘任
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
审议通过《关于修订<公司章程>的议案》《关于修订<董事会议
事规则>的议案》《关于修订<关联交易决策制度>的议案》《关
第六届董事会第四 2021 年 3 月 于修订<分红管理制度>的议案》《关于修订<董事、监事和高级
次会议 8日 管理人员所持本公司股份及其变动管理办法>的议案》《关于制
订<信息披露暂缓与豁免业务管理制度>的议案》《关于召开 2021
年第一次临时股东大会的议案》
审议通过《关于近期已取得项目备案的议案》《关于新设无锡平
第六届董事会第五 2021 年 3 月
台公司的议案》《关于赎回租赁住房 REITs 优先级资产支持证券
次会议 8日
的议案》
审议通过《关于 2020 年度董事会工作报告的议案》《关于 2021
年度投资计划的议案》《关于 2020 年度财务决算的议案》《关
于 2020 年度利润分配预案的议案》《关于 2020 年年度报告及摘
要的议案》《关于〈审计委员会关于天职国际会计师事务所（特
殊普通合伙）2020 年度审计工作总结〉的议案》《关于续聘会计
第六届董事会第六 2021 年 4 月 师事务所的议案》《关于 2020 年度募集资金存放与实际使用情
次会议 16 日 况专项报告的议案》《关于 2021 年度对外担保的议案》《关于
与合营联营企业及其他关联方关联交易事项的议案》《关于制定
<2021-2023 年股东回报规划>的议案》《关于 2020 年度内部控制
评价报告的议案》《关于 2020 年度社会责任报告的议案》《关
于授权经营层进行项目拓展的议案》《关于召开 2020 年年度股
东大会的议案》
审议通过《关于 2021 年度财务预算的议案》《关于开展 2021 年
第六届董事会第七 2021 年 4 月 度套期保值业务的议案》《关于近期已取得项目备案的议案》
次会议 16 日 《关于收购中丝集团上海商业管理有限公司 100%股权的议案》
《关于公司领导人员年终奖励方案的议案》
2021 年第 1 次临时 2021 年 4 月
审议通过《关于 2021 年第一季度报告全文及正文的议案》
董事会 29 日
2021 年第 2 次临时 2021 年 6 月 审议通过《关于使用闲置募集资金临时补充流动资金的议案》
55 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
会议届次 召开日期 会议决议
董事会 9日
2021 年第 3 次临时 2021 年 6 月
审议通过《关于成立四家全资子公司的议案》
董事会 9日
2021 年第 4 次临时 2021 年 7 月
审议通过《关于更换公司董事长的议案》
董事会 29 日
2021 年第 5 次临时 2021 年 8 月 审议通过《关于选举公司董事的议案》《关于聘任公司总经理的
董事会 17 日 议案》《关于聘任公司高级管理人员的议案》
审议通过《关于 2021 年半年度报告及摘要的议案》《关于 2021
年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》《关于
第六届董事会第八 2021 年 8 月
变更公司证券简称的议案》《关于变更公司注册地址并修订<公
次会议 23 日
司章程>的议案》《关于调整第二期股票期权激励计划行权价格
的议案》
第六届董事会第九 2021 年 8 月 审议通过《关于近期已取得项目备案的议案》《关于以保利瑞驰
次会议 23 日 股权向和泰金控增资的议案》
2021 年第 6 次临时 2021 年 8 月 审议通过《关于选举公司董事的议案》《关于召开 2021 年第二
董事会 30 日 次临时股东大会的议案》
2021 年第 7 次临时 2021 年 9 月
审议通过《关于改选公司董事会专门委员会委员的议案》
董事会 17 日
2021 年第 8 次临时 2021 年 10 月 审议通过《关于修订<公司章程>的议案》《关于选举公司董事的
董事会 11 日 议案》《关于召开 2021 年第三次临时股东大会的议案》
审议通过《关于改选公司董事会专门委员会委员的议案》《关于
第六届董事会第十 2021 年 10 月
2021 年第三季度报告的议案》《关于推行<公司经理层成员任期
次会议 28 日
制和契约化管理工作方案>的议案》
第六届董事会第十 2021 年 10 月 审议通过《关于保利物业、保利创投向保利艺术返还股权转让款
一次会议 28 日 的议案》《关于近期已取得项目备案的议案》
2021 年第 9 次临时 2021 年 11 月 审议通过《关于保利物业设立及实施限制性股票激励计划的议
董事会 15 日 案》
审议通过《关于符合发行公司债券条件的议案》《关于发行公司
2021 年第 10 次临 2021 年 11 月
债券方案的议案》《关于授权董事会全权办理本次发行公司债券
时董事会 22 日
相关事宜的议案》
2021 年第 11 次临 2021 年 11 月 审议通过《关于发行租赁住房资产支持证券化产品暨提供增信措
时董事会 30 日 施的议案》《关于召开 2021 年第四次临时股东大会的议案》
审议通过《关于公司组织机构调整的议案》《关于注册 100 亿元
2021 年第 12 次临 2021 年 12 月
中期票据的议案》《关于召开 2022 年第一次临时股东大会的议
时董事会 28 日
案》
2021 年第 13 次临 2021 年 12 月 审议通过《关于公司“十四五”发展规划的议案》《关于<落实
时董事会 28 日 董事会职权工作方案>的议案》《关于成立全资子公司的议案》
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
刘平 否 21 21 11 0 0 否 4
陈关中 否 7 7 5 0 0 否 0
周东利 否 9 9 5 0 0 否 3
56 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
胡在新 否 7 7 3 0 0 否 1
赵子高 否 9 9 7 0 0 否 1
邢怡 否 21 21 15 0 0 否 0
朱征夫 是 21 21 19 0 0 否 1
李非 是 21 21 13 0 0 否 5
戴德明 是 21 21 17 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 21
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 10
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 戴德明、陈关中、胡在新、朱征夫、李非
提名委员会 朱征夫、刘平、赵子高、李非、戴德明
薪酬与考核委员会 李非、朱征夫、戴德明
战略委员会 刘平、陈关中、周东利、邢怡、李非
(2).报告期内审计委员会召开七次会议
其他履
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议 行职责
情况
董事会审计委员会认为
2021 年第一 听取关于公司 2020 年度审计进展情
2021 年 3 相关汇报客观反映出公
次董事会审 况、2020 年度财务报表（未审）、 -
月8日 司年度审计及内控建设
计委员会 2020 年度内控进展情况等汇报
工作的进展情况。
董事会审计委员会认为
2021 年第二 天职国际会计师事务所
2021 年 4 听取关于公司 2020 年度审计计划执
次董事会审 （特殊普通合伙）按照 -
月7日 行情况和初步审计意见的汇报
计委员会 审计计划要求推进各项
审计工作。
审议通过《关于 2020 年度财务报告
的议案》《关于天职国际会计师事
2021 年第三 务所（特殊普通合伙）2020 年度审 董事会审计委员会同意
2021 年 4
次董事会审 计工作总结的议案》《关于公司 将相关事项提交董事会 -
月 15 日
计委员会 2020 年度内部控制评价报告的议 审议。
案》《关于 2020 年度募集资金存放
与实际使用情况专项报告的议案》
57 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
《关于续聘会计师事务所的议案》
《关于 2020 年内部审计工作总结与
2021 年工作计划的议案》
2021 年第四 董事会审计委员会同意
2021 年 4 审议通过《关于 2020 年第一季度财
次董事会审 将相关事项提交董事会 -
月 29 日 务报告的议案》
计委员会 审议。
审议通过《关于 2021 年半年度报告
2021 年第五 董事会审计委员会同意
2021 年 8 的议案》《关于 2021 年半年度募集
次董事会审 将相关事项提交董事会 -
月 23 日 资金存放与实际使用情况专项报告
计委员会 审议。
的议案》
2021 年第六 董事会审计委员会同意
2021 年 10 审议通过《关于 2021 年第三季度财
次董事会审 将相关事项提交董事会 -
月 28 日 务报告的议案》
计委员会 审议。
2021 年第七 董事会审计委员会同意
2021 年 12 审议通过《关于 2021 年度审计计划
次董事会审 将相关事项提交董事会 -
月 28 日 的议案》
计委员会 审议。
(3).报告期内战略委员会召开二次会议
其他履行
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议
职责情况
2021 年第一 审议通过《关于 2021 年度投资计划 董 事 会 战 略 委 员 会 同 -
2021 年 4
次董事会战 的议案》《关于授权经营层进行项 意 将 相 关 事 项 提 交 董
月 16 日
略委员会 目拓展的议案》 事会审议。
2021 年第二 董事会战略委员会同 -
2021 年 12 审议通过《关于公司“十四五”发
次董事会战 意将相关事项提交董
月 28 日 展规划的议案》
略委员会 事会审议。
(4).报告期内提名委员会召开三次会议
其他履
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议 行职责
情况
审议通过《关于选举公司董事的议 董事会提名委员会认为
2021 年第一
2021 年 8 案》《关于聘任公司总经理的议 有关人员任职资格符合
次董事会提 -
月 17 日 案》《关于聘任公司高级管理人员 要求，同意提交董事会
名委员会
的议案》 审议。
董事会提名委员会认为
2021 年第二
2021 年 8 审议通过《关于选举公司董事的议 有关人员任职资格符合
次董事会提 -
月 30 日 案》 要求，同意提交董事会
名委员会
审议。
董事会提名委员会认为
2021 年第三
2021 年 10 审议通过《关于选举公司董事的议 有关人员任职资格符合
次董事会提 -
月 11 日 案》 要求，同意提交董事会
名委员会
审议。
(5).报告期内薪酬与考核委员会召开二次会议
其他履
召开日期 会议届次 会议内容 重要意见和建议 行职责
情况
2021 年 4 2021 年第一 审议通过《关于公司领导人员年终 董事会薪酬与考核委员
-
月 16 日 次董事会薪 奖励方案的议案》 会同意将相关事项提交
58 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
酬与考核委 董事会审议。
员会
2021 年第二
审议通过《关于推行<公司经理层成 董事会薪酬与考核委员
2021 年 10 次董事会薪
员任期制和契约化管理工作方案>的 会同意将相关事项提交 -
月 28 日 酬与考核委
议案》 董事会审议。
员会
(6).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 231
主要子公司在职员工的数量 61,623
在职员工的数量合计 61,854
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数 1
专业构成
专业构成类别 数量（人）
企业管理 1,161
财务管理 1,261
综合管理 574
工程管理 4,750
建筑设计 1,907
销售管理 1,350
商业管理与经营 6,206
物业服务 44,645
合计 61,854
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生以上 3,069
本科 14,283
大专及其他 44,502
合计 61,854
其中：公司房地产子公司员工总数 7310 人，专业及教育程度结构如下：
59 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
报告期内，公司保持以业绩为导向的薪酬激励策略，优化薪酬结构，提升基薪竞争力。结合行业
特点和公司实际情况，持续优化奖金分配方式，落实股权激励和项目跟投等长期激励机制，吸引、保
留和激励核心人才，增进核心骨干团队的凝聚力、向心力。同时建立并完善与公司发展战略相匹配的
薪酬管控机制，进一步鼓励提高运作效率，提升经营效益、提高人均效能，助力公司高质量发展。公
司全面保障员工享有“五险一金”、带薪休假、劳保用品等法定福利，根据企业实际提供员工宿舍、
免费班车、工作餐、节日福利、生日祝福、探亲交通费等福利项目组合。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
报告期内，根据战略和组织发展需要，公司以保利商研院为平台，以“致力于企业文化传承，致
力于人才梯队建设，致力于公司智慧沉淀”为宗旨，持续完善员工培养体系，分层分类开展梯队培训
和岗位胜任力培训。持续运营保利商研院在线学习平台，覆盖企业文化、专业提升、领导力提升、通
用能力提升等模块，开发认证课程、搭建评价体系、开展上岗认证，沉淀课程超万门，覆盖人数超万
人，为员工管理及业务能力提升提供支撑保障。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
60 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
为保障公司利润分配及股东回报的稳定性，在综合考虑公司战略发展目标、经营规划、盈利能
力、股东回报、社会资金成本及外部融资环境的基础上，公司制定了《 2021-2023 年股东回报规
划》，并已经 2020 年年度股东大会审议通过。
2021 年 8 月 16 日，公司实施了 2020 年度每 10 股派发现金红利 7.20 元（含税）的分配方案，具
体情况详见公司于 2021 年 8 月 10 日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和上交所网站刊
登的《2020 年年度权益分派实施公告》（公告编号 2021-048）。相关的决策程序和监督机制完备，符
合公司章程及审议程序相关规定，独立董事就利润分配方案发表意见，为中小投资者提供表达意见和
诉求的机会，切实维护了中小投资者的合法权益。
2022 年 4 月 15 日，经公司第六届董事会第十二次会议审议通过，同意以实施权益分派股权登记
日总股本为基数，每 10 股派发现金红利 5.80 元（含税），不进行资本公积金转增股本。公司独立董
事已对该预案发表意见。上述事项须经公司 2021 年年度股东大会审议通过。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应当详
细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2021 年 1 月 22 日，公司向第二个行权期 3 名激励对象定
详见 2021 年 2 月 4 日刊登于《中国证券
向发行股票新增股份 142,441 股人民币普通股，向第三个
报》《上海证券报》《证券时报》和上
行权期 35 名激励对象定向发行股票新增股份 1,735,156
交所网站的《第二期股票期权激励计划
股人民币普通股，合计新增股份 1,877,597 股。募集资金
第二个行权期第六次行权及第三个行权
净额 12,559,246.33 元，行权股份已于 2021 年 2 月 2 日
期第三次行权结果暨股份上市公告》
完成股份变更登记手续，并于 2021 年 2 月 9 日上市流
（公告编 2021-004）。
通，行权后公司总股本增加至 11,969,493,288 股。
2021 年 6 月 24 日，公司向第二个行权期 1 名激励对象定
详见 2021 年 7 月 8 日刊登于《中国证券
向发行股票新增股份 46,376 股人民币普通股，向第三个
报》《上海证券报》《证券时报》和上
行权期 14 名激励对象定向发行股票新增股份 567,919 股
交所网站的《第二期股票期权激励计划
人民币普通股，合计新增股份 614,295 股。募集资金净额
第二个行权期第七次行权及第三个行权
4,109,019.25 元，行权股份已于 2021 年 7 月 6 日完成股
期第四次行权结果暨股份上市公告》
份变更登记手续，并于 2021 年 7 月 13 日上市流通，行权
（公告编 2021-039）。
后公司总股本增加至 11,970,107,583 股。
详见 2021 年 8 月 24 日刊登于《中国证
2021 年 8 月 23 日，经公司第六届董事会第八次会议审议
券报》《上海证券报》《证券时报》和
通过，针对公司 2020 年度利润分配方案的影响，第二期
上交所网站的《关于调整第二期股票期
股票期权激励计划行权价格由 6.69 元/股调整为 5.96 元/
权激励计划行权价格的公告》（公告编
股。
号 2021-055）。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
61 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
年初持有 报告期新 报告期内 报告期股 股票期权 期末持有 报告期
姓名 职务 股票期权 授予股票 可行权股 票期权行 行权价格 股票期权 末市价
数量 期权数量 份 权股份 (元) 数量 （元）
刘平 董事长 150,170 0 150,170 112,628 6.69 37,542 15.63
胡在新 董事 187,713 0 187,713 150,170 6.69 37,543 15.63
张伟 副总经理 224,151 0 224,151 149,066 6.69 75,085 15.63
黄海 董事会秘书 75,085 0 75,085 75,085 6.69 0 15.63
潘志华 副总经理 216,021 0 216,021 216,021 6.69 0 15.63
合计 / 853,140 0 853,140 702,970 / 150,170 /
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
详见本章节“董事、监事、高级管理人员报酬情况”、“董事、高级管理人员报告期内被授予的
股权激励情况”。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定要求，建设内部控制体系，整体运行状况良好，根
据公司内部控制评价结论，不存在财务报告、非财务报告内部控制重大缺陷，已按照企业内部控制规
范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。详见《2021 年度内部控制
评价报告》。
同时，公司每年开展内部控制管理评审工作，结合房地产开发及相关产业关键管理节点和标准动
作，定期进行企业体检，不断强化风控合规意识，实现优化提升，详见《2021 年度社会责任报告》相
关章节。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司根据《公司法》等法律法规和实际经营需要，构建了从总部到各级子公司的法人治理体系，
统筹管理班子建设，对子公司重大经营事项实施有效管控；围绕房地产开发、相关产业经营的业务特
点，建立专业线垂直管理和支持，重点把控子公司投资立项、产品定位、战略招采、融资担保等经营
决策，集中资金调配与开支，推行产品-品牌-服务标准化。
结合公司五年发展规划、干部任期制和契约化管理精神，对主要子公司设置差异化的业绩目标和
考核、奖惩体系，强化主要子公司的独立经营意识，推动精益管理、释放效能。
在此基础上，不断强化合规经营与风险防控意识，实施全流程风险管控、专项内审巡察等，保障
公司高质量发展。
62 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
详见天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《内部控制审计报告》（天职业字
[2022]7952-1 号。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
经自查，公司已按照相关法律法规要求，建立了各项基础制度并有效执行。公司股东大会、董事
会、监事会运作规范有效，董事会下设的各专门委员会严格履行前置审议程序，切实发挥专业指导作
用，董事、监事和高级管理人员认真履职、勤勉尽责。公司已建立健全完善的内部控制和风险管理体
系。高度重视投资者权益保护，切实维护投资者知情权、决策权、分红权，积极回报股东分享企业发
展成果，并持续优化信息披露内容及形式，提升经营透明度。
公司将在以下方面实现进一步优化：
1、持续完善相关管理制度。随着相关法律法规修订和实际业务发展变化，将持续对公司治理、三
会运作、内部控制、重大事项决策、对外担保等多项制度进行系统梳理和修订，保障相关制度的规范
性和适用性。
2、加强履职保障。结合行业市场热点，积极组织董事监事开展项目调研与专项研讨，提供更充
分、便利的履职保障。
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
√适用 □不适用
公司将生态环境保护深度融合至城市建设、生活服务的相关环节。房地产开发项目拓展、设计、
施工都高度重视与周边环境的协调，尊重各地环境、文化特色，项目环境影响评价通过率达 100%；物
业管理着力于社区、城镇的环境清洁、绿化维护，引导业户推行垃圾分类、节水节电。在援疆援藏工
作中，公司还参与支持扎唐鲁措湖清淤等 4 次生态保护活动。相关行动及绩效详见《2021 年度社会责
任报告》。
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司在业务全流程践行绿色发展理念，助力国家“双碳”目标达成。在设计开发阶段，大力推动
绿色节能、超低能耗技术的创新研发，积极应用新型绿色建筑材料以及装配式建筑施工技术，制定并
执行《能源节约与生态环境保护管理办法》；在运维管理阶段，加强能耗、排放物管理，主动探索能
源智能控制和综合利用，倡导绿色生活。同时，聚焦产业链上下游，投资绿色建材、绿色家装，推动
行业健康可持续发展。
2021 年，公司新规划设计项目 100%达到绿色建筑设计标准，装配式建筑应用率进一步提高，相关
行动及绩效详见《2021 年度社会责任报告》。
63 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
2021 年，公司秉承“让美好生活更美好”的企业使命，发挥稳健经营优势，以百姓安居为己任，
不断提升产品质量、服务品质，继续推动行业创新、城市发展、人民美好生活。详见《2021 年度社会
责任报告》。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
公司在积极发展主营业务的同时，立足于自身房地产开发的专业优势，响应关于巩固拓展脱贫攻
坚成果同乡村振兴有效衔接的决策部署，制定周密的帮扶方案和工作计划，积极投身于产业帮扶、民
生项目建设等公益事业。相关工作概要与进展如下：
（1）定点帮扶：参与中国保利集团有限公司对口帮扶山西省河曲县和五台县、云南省鲁甸县、巧
家县和宁蒗县、广西省忻城县以及内蒙古自治区喀喇沁旗等地区的农业、医疗、教育项目建设，报告
期内累计投入 1441 万元；并积极组织下属各级子公司、项目所在社区居民等参与消费帮扶活动。
（2）星火班就业帮扶项目：连续开展六期保利星火班“培训+就业”项目，累计帮助 427 名贫困
家庭子女实现就业。
（3）选派优秀干部开展乡村振兴工作：选派 3 名干部进驻广东省揭阳市南溪镇，选派 1 名干部赴
山西省五台县任职。
（4）拓展乡村振兴新模式：开拓乡镇全域服务，打造“镇兴中国”品牌，举办“镇长论坛”，以
政企合作的形式，开展基层社会治理服务。目前服务项目已在浙江西塘、天凝、姚庄、南浔、辽宁东
港、山西五台等地落地。
64 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
√适用 □不适用
是否有 是否及
承诺 承诺 承诺时间
承诺背景 承诺方 履行期 时严格
类型 内容 及期限
限 履行
中国保利集团
中国保利集团有限公司、保利南方集团
有限公司、保 2003 年 5
有限公司、上海三利实业有限公司分别
利南方集团有 月 26
其他 与保利地产签署了《关于避免同业竞争 否 是
限公司、上海 日，长期
与首次公开 的协议》，承诺避免与保利地产发生同
三利实业有限 有效
发行相关的 业竞争
公司
承诺
2002 年
如保利地产在经营业务中需要使用第
中国保利集团 12 月 15
其他 778875 号、第 779623 号商标时，中国 否 是
有限公司 日，长期
保利集团有限公司将授权其无偿使用。
有效
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
除境外子公司及保利物业已于 2019 年 1 月 1 日执行新租赁准则外，本公司及其他各子公司自
2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则第 21 号——租赁》（财会〔2018〕35 号）相关规定，对相关科
目分类和计量作出如下调整：
（1）对于首次执行日之前的经营租赁，本公司根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利率
折现的现值计量“租赁负债”，并将一年内到期部分重分类至“一年内到期的非流动负债”科目；
（2）每项租赁按照与租赁负债相等的金额，同时根据预付租金进行必要调整确定“使用权资
产”；
(3)本公司对首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁或将于 12 个月内完成的经营租
赁，采用简化处理，未确认使用权资产和租赁负债；此外，本公司对于首次执行日之前的经营租赁，
65 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
采用了下列简化处理：计量租赁负债时，具有相似特征的租赁采用同一折现率；使用权资产的计量不
包含初始直接费用；
（4）公司根据新旧准则衔接规定，按照首次执行新租赁准则的累积影响数，调整 2021 年年初使
用权资产、租赁负债及财务报表其他相关科目金额，对可比期间信息不予调整。
详见“第十节财务报告——五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明”
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任
境内会计师事务所名称 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 待根据会计师事务所全年工作量协商确定
境内会计师事务所审计年限 2
名称 报酬
天职国际会计师事务所（特殊 待根据会计师事务所全年工作
内部控制审计会计师事务所
普通合伙） 量协商确定
注：公司支付给天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）的 2020 年度财务审计费用为 605 万元、
内控审计费用为 100 万元。
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
经公司 2020 年年度股东大会审议通过，同意续聘天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）为公司
（含下属子公司）2021 年度财务审计机构和内部控制审计机构，相关审计费用授权公司经营层根据会
计师事务所全年工作量协商确定。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
66 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未
履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
报告期末余额/
关联人 关联交易类型
报告期发生额
中国保利集团 接受财务资助 0.00
接受财务资助 179.33
保利财务有限公司
存放存款 682.83
提供担保 0.30
接受其提供财务资助 37.58
合营联营企业 向其提供财务资助 4.59
提供租赁、物业管理服务等 0.57
采购商品与接受租赁、销售代理服务等 20.30
共同投资 46.95
公司及联营企业控制的合伙企 接受其提供财务资助 68.51
业及相关主体 向其提供财务资助 151.79
提供或接受租赁、资产管理、物业管理服务等 2.43
提供租赁、资产管理、物业管理服务等 0.30
其他受保利集团控制的关联方
采购商品、接受劳务等 0.05
其他由关联自然人担任董事、
采购商品、接受劳务等 2.41
高管的关联方
上述关联交易事项分别经公司 2019 年第二次临时股东大会、2019 年年度股东大会、2020 年年度
股东大会审议通过。除提供财务资助、接受财务资助、存放存款、提供担保为余额口径外，其他业务
类别均为发生额口径。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
67 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额
每日最高 存款利
关联方 关联关系 期初余额 本期合计 本期合计 期末余额
存款限额 率范围
存入金额 取出金额
日存款余额不
保利财务 同受中国保 1.495%-
超过上年度净 4,587,717.07 52,182,992.95 49,942,375.94 6,828,334.08
有限公司 利集团控制 2.1%
资产的 40%
合计 / / / 4,587,717.07 52,182,992.95 49,942,375.94 6,828,334.08
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额
贷款利率
关联方 关联关系 贷款额度 期初余额 本期合计贷款 本期合计 期末余额
范围
金额 还款金额
保利财务 同受中国保 4.450%-
2,000,000.00 1,180,654.25 955,450.00 607,500.00 1,528,604.25
有限公司 利集团控制 4.900%
合计 / / / 1,180,654.25 955,450.00 607,500.00 1,528,604.25
68 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 期末余额
保利财务有限公司 同受中国保利集团控制 商票承兑和贴现业务 380,000.00 264,694.86
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 329,806
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,885,032
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 4,976,105
报告期末对子公司担保余额合计（B） 24,953,103
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 26,838,135
担保总额占公司净资产的比例(%) 137.24%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担
18,497,360
保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 17,060,089
上述三项担保金额合计（C+D+E） 18,497,360
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不适用
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行按揭担保
担保情况说明 发生额5,329,056.58万元，截至2021年12月31日累计银行按揭担保余额为
17,305,931.44万元。
69 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
√适用 □不适用
1、重大土地出让及合作开发合同
单位:万元 币种:人民币
序 我方签
项目名称 项目公司 出让方 签约日期 签约金额
号 约金额
上海锦雍置业有限公 上海市静安区规划 2021 年 7
1 上海静安天悦 1,051,310 683,352
司 和自然资源局 月5日
绍兴市镜湖新区凤林西路 绍兴保欣置业有限公 绍兴市自然资源和 2021 年 5
2 349,400 349,400
北侧项目 司 规划局 月 26 日
北京市顺义区安宁街南侧 北京顺和润致置业有 北京市规划和自然 2021 年 3
3 677,700 338,850
项目 限公司 资源委员会 月 22 日
南京市江北新区管 2021 年
南京市江北新区浦滨路东 南京保华房地产开发
4 理委员会规划和自 10 月 15 328,000 328,000
侧项目 有限公司
然资源局 日
温州保悦置业有限公 温州市自然资源和 2021 年 5
5 温州滨江云谷 650,500 325,250
司 规划局 月7日
长沙市开福区芙蓉北路东 湖南保福置业有限公 长沙市自然资源和 2021 年 6
6 341,000 306,878
侧项目 司 规划局 月4日
台州市路桥区财富大道西 台州市保悦置业有限 台州市自然资源和 2021 年 6
7 302,700 302,700
侧项目 公司 规划局 月 25 日
70 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
杭州保汇置业有限公 杭州市规划和自然 2021 年 2
8 杭州保利潮河阅江台轩 261,481 261,481
司 资源局 月8日
东莞市黄江镇公常路东侧 东莞市保汇实业投资 2021 年 6
9 东莞市自然资源局 651,151 260,460
项目 有限公司 月7日
厦门市海沧区东孚南路西 厦门沧珩实业有限公 厦门市自然资源和 2021 年 7
10 497,000 253,470
侧项目 司 规划局 月6日
2、重大借款合同
单位:万元 币种:人民币
合同贷
序号 贷款单位 借款方 贷款期限 保证方式及保证方
款金额
中国银行、建设银行、
2021.12.24-
1 兴业银行、招商银行、 600,000 上海锦雍置业有限公司 抵押
2026.12.23
农业银行、民生银行
农业银行、建设银行、
广州君御房地产开发有限 2021.9.22-
2 广州银行、广发银行、 400,000 抵押
公司 2026.9.21
中信银行
保证，本公司、武汉
佛山南海保祁置业有限公 2021.8.31- 城市建设集团有限公
3 建设银行 300,000
司 2025.8.30 司；质押，广州嘉佑
企业管理有限公司
浦发银行、交通银行、 淮安市联融置业发展有限 2021.4.2-
4 240,000 抵押
兴业银行、邮储银行 公司 2023.11.16
中山市和越实业投资有限 2021.5.28-
5 兴业银行 220,000 保证，本公司
公司 2024.5.27
中山市和越实业投资有限 2021.7.23-
6 建设银行 210,000 保证，本公司
公司 2024.7.22
2021.8.9-
7 建设银行 200,000 广州穗泰置业有限公司 保证，本公司
2024.8.9
2021.3.23-
8 邮储银行 180,000 泉州保投置业有限公司 保证，本公司
2024.3.21
保证，本公司、武汉
佛山市禅城区保宸置业有 2021.8.26- 城市建设集团有限公
9 建设银行 180,000
限公司 2025.8.25 司；质押，广州嘉佑
企业管理有限公司
佛山市南海区保狮置业有 2021.12.29- 保证，本公司、碧桂
10 中信银行 180,000
限公司 2024.12.29 园地产集团有限公司
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
71 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例 比例
数量 发行新股 小计 数量
(%) (%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 11,967,615,691 100 2,491,892 2,491,892 11,970,107,583 100
1、人民币普通股 11,967,615,691 100 2,491,892 2,491,892 11,970,107,583 100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 11,967,615,691 100 2,491,892 2,491,892 11,970,107,583 100
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
2021 年 1 月 22 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 1,877,597 股，于 2021
年 2 月 2 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2021 年 2 月 9 日上市流通；
2021 年 6 月 24 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 614,295 股，于 2021 年
7 月 6 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2021 年 7 月 13 日上市流通。
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
以报告期内公司变动后总股本 11,970,107,583 股为基数计算，在归属于上市公司股东的净利润不
变的情况下，按全面摊薄方式计算，每股收益为 2.29 元，归属于上市公司股东的每股净资产为 16.34
元。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
72 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
单位：股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格 获准上市交
发行日期 发行数量 上市日期
证券的种类 （元/股） 易数量
普通股股票类
人民币普通股 2021 年 1 月 22 日 6.69 1,877,597 2021 年 2 月 9 日 1,877,597
人民币普通股 2021 年 6 月 24 日 6.69 614,295 2021 年 7 月 13 日 614,295
注：公司债、中期票据等发行情况详见“第九节债券相关情况”。
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
注：公司债、中期票据等发行情况详见“第九节债券相关情况”。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
报告期内，公司向股票期权激励对象发行股票新增股份合计 2,491,892 股人民币普通股，募集资
金净额增加公司货币资金 16,668,265.58 元，相应增加公司净资产 16,668,265.58 元，其中增加股本
2,491,892 元，增加资本公积 14,176,373.58 元。
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 153,465
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 131,632
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称
期末持股数量 比例(%) 售条件股 股份 股东性质
（全称） 数量
份数量 状态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 628,372,439 5.25 0 无 其他
泰康人寿保险有限责任公司－分红
491,870,268 4.11 0 无 其他
－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法人
中国保利集团有限公司 335,087,645 2.80 0 无 国有法人
境内非国
华美国际投资集团有限公司 206,760,000 1.73 0 质押 169,346,000
有法人
兴业银行股份有限公司－兴全趋势
181,100,317 1.51 0 无 其他
投资混合型证券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 1.47 0 无 国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－传统
137,536,654 1.15 0 无 其他
－普通保险产品－019L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－万能
115,137,295 0.96 0 无 其他
－个险万能
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
73 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
香港中央结算有限公司 628,372,439 人民币普通股 628,372,439
泰康人寿保险有限责任公司－分红
491,870,268 人民币普通股 491,870,268
－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
中国保利集团有限公司 335,087,645 人民币普通股 335,087,645
华美国际投资集团有限公司 206,760,000 人民币普通股 206,760,000
兴业银行股份有限公司－兴全趋势
181,100,317 人民币普通股 181,100,317
投资混合型证券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公司 175,821,300 人民币普通股 175,821,300
泰康人寿保险有限责任公司－传统
137,536,654 人民币普通股 137,536,654
－普通保险产品－019L－CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－万能
115,137,295 人民币普通股 115,137,295
－个险万能
本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股
权；本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪、第九大
上述股东关联关
股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪和第十大股东泰康人寿
系或一致行动的
保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是
说明
否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的
一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 保利南方集团有限公司
单位负责人或法定代表人 张万顺
成立日期 1992 年 7 月 9 日
房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有资金投
主要经营业务 资与管理、企业管理服务、批发和零售贸易（国有专营专控
商品除外）
报告期内控股和参股的其他境内
无
外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
74 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 中国保利集团有限公司
单位负责人或法定代表人 张振高
成立日期 1993 年 2 月 9 日
国际贸易、房地产开发、轻工业务、工艺业务、文化艺术经
主要经营业务 营、民爆器材产销和爆破服务、丝绸业务、信息和通信技术业
务等。
截至 2021 年末，直接和间接持有香港联合交易所上市公司保
利置业集团有限公司（0119.HK）约 47.32%的股权约 17.33 亿
股；直接和间接持有香港联合交易所上市公司保利文化集团股
份有限公司（3636.HK）约 63.69%的股权约 1.57 亿股；间接持
有深圳证券交易所上市公司保利联合化工控股集团股份有限公
司（002037.SZ）约 44.70%的股权约 2.18 亿股；间接持有深圳
报告期内控股和参股的其他境内外上
证券交易所上市公司中国海诚工程科技股份有限公司
市公司的股权情况
（002116.SZ）约 51.9%的股权约 2.17 亿股；间接持有香港联
合 交 易 所 上 市 公 司 数 字 王 国 集 团 有 限 公 司 （ 00547.HK ） 约
12.30%的股权约 53.24 亿股；间接持有上海证券交易所上市公
司长飞光纤光缆股份有限公司（601869.SH）约 23.73%的股权
约 1.80 亿股；直接持有新加坡证券交易所上市公司星雅集团
（S85.SG）约 22.20%的股权约 1.90 亿股。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
75 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到
80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
76 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存
交
投资者适 在终止
债券 利率 还本付 易 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 当性安排 上市交
余额 （%） 息方式 场 制
（如有） 易的风
所
险
保利房地产（集团）股份有限公司
15 保利 02 136088 2015-12-11 2015-12-11 2022-12-11 0.5 3.00 否
2015 年公司债券（第一期）
保利房地产（集团）股份有限公司 16 保利 01 136151 2016-01-15 2016-01-15 2021-01-15 0 4.00 否
2016 年公司债券（第一期） 16 保利 02 136152 2016-01-15 2016-01-15 2023-01-15 21.4 3.95 否
保利房地产（集团）股份有限公司 16 保利 03 136233 2016-02-25 2016-02-25 2021-02-25 0 3.98 否
2016 年公司债券（第二期） 16 保利 04 136234 2016-02-25 2016-02-25 2026-02-25 30 4.19 每年付 竞价、 否
保利发展控股集团股份有限公司 息一 上 交易对象 报价、
20 保利 01 163301 2020-04-01 2020-04-01 2025-04-01 20 3.00 否
2020 年公司债券（第一期） 次，到 交 均为合格 询价和
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利 03 163633 2020-06-22 2020-06-22 2025-06-22 15 3.14 期一次 所 投资者 协议交 否
2020 年公司债券（第二期） 20 保利 04 163634 2020-06-22 2020-06-22 2027-06-22 5 3.78 还本 易方式 否
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利 05 175180 2020-09-29 2020-09-29 2025-09-29 7 3.72 否
2020 年公司债券（第三期） 20 保利 06 175181 2020-09-29 2020-09-29 2027-09-29 16.1 4.18 否
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 01 175726 2021-01-29 2021-01-29 2026-01-29 16.3 3.68 否
2021 年公司债券（第一期） 21 保利 02 175727 2021-01-29 2021-01-29 2028-01-29 9 3.98 否
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 03 175858 2021-03-16 2021-03-16 2026-03-16 10 3.65 否
77 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
2021 年公司债券（第二期） 21 保利 04 175859 2021-03-16 2021-03-16 2028-03-16 9.4 3.90 否
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 05 188171 2021-06-01 2021-06-01 2026-06-01 25 3.39 否
2021 年公司债券（第三期） 21 保利 06 188172 2021-06-01 2021-06-01 2028-06-01 5.3 3.70 否
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 07 188371 2021-07-16 2021-07-16 2026-07-16 6 3.17 否
2021 年住房租赁专项公司债券
21 保利 08 188372 2021-07-16 2021-07-16 2028-07-16 5.9 3.45 否
（第一期）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
保利房地产（集团）股份有限公司
2021 年 12 月 13 日，公司按期支付公司债券“15 保利 02”存续期内第六年的利息。
2015 年公司债券（第一期）
保利房地产（集团）股份有限公司 2021 年 1 月 15 日，公司按期兑付公司债券“16 保利 01”存续期内剩余本金和第五年的利息，完成“16
2016 年公司债券（第一期） 保利 01”到期兑付并摘牌，并按期支付公司债券“16 保利 02”存续期内第五年的利息。
保利房地产（集团）股份有限公司 2021 年 2 月 25 日，公司按期兑付公司债券“16 保利 03”存续期内剩余本金和第五年的利息，完成“16
2016 年公司债券（第二期） 保利 03”到期兑付并摘牌，并按期支付公司债券“16 保利 04”存续期内第五年的利息。
保利发展控股集团股份有限公司 2020
2021 年 4 月 1 日，公司按期支付公司债券“20 保利 01”存续期内第一年的利息。
年公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 2020
2021 年 6 月 22 日，公司按期支付公司债券“20 保利 03”和“20 保利 04”存续期内第一年的利息。
年公司债券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司 2020
2021 年 9 月 29 日，公司按期支付公司债券“20 保利 05”和“20 保利 06”存续期内第一年的利息。
年公司债券（第三期）
保利发展控股集团股份有限公司 2021
年公司债券（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 2021 报告期内，“21 保利 01”、“21 保利 02”、“21 保利 03”、“21 保利 04”、“21 保利 05”、“21 保
年公司债券（第二期） 利 06”、“21 保利 07”和“21 保利 08”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
保利发展控股集团股份有限公司 2021
年公司债券（第三期）
78 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
保利发展控股集团股份有限公司 2021
年住房租赁专项公司债券（第一期）
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“15 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 10 月 30 日，公司将票面利率由 3.68%下调至 3.00%。
2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 1,950,000,000 元，且不对回售债券进行转售，“15 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币
50,000,000 元；
“16 保利 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2018 年 11 月 30 日，公司将票面利率由 2.95%上调至 4.00%。
2019 年 1 月 15 日回售实施完毕后，“16 保利 01”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,172,400,000 元。“16 保利 01”于 2021 年 1 月 15 日
到期兑付并摘牌；
“16 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 12 月 3 日，公司将票面利率由 3.19%上调至 3.95%。
2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 360,000,000 元。公司于 2021 年 1 月 15 日至 2021 年 2 月 18 日按照相关规定办理回售债券的转售。截至 2021 年
2 月 19 日，共完成转售债券 0 元，注销未转售债券金额 360,000,000 元，“16 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,140,000,000
元；
“16 保利 03”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2019 年 1 月 7 日，公司将票面利率由 2.96%上调至 3.98%。
2019 年 2 月 25 日回售实施完毕后，“16 保利 03”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 1,997,000,000 元。“16 保利 03”于 2021 年 2 月 25 日
到期兑付并摘牌；
“16 保利 04”未设置含权条款；
“20 保利 01/03/05”和“21 保利 01/03/05/07”均为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,“20
保利 04/06”和“21 保利 02/04/06/08”均为 7 年期，附第 5 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未
到债券含权条款行权期，未发生行权。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中信证券股份有限公司 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 - 蔡宇轩 010-60838956
中国国际金融股份有限公司 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸写字楼 2 座 33 层 - 裘索夫 010-65051166
广发证券股份有限公司 广东省广州市天河区马场路 26 号广发证券大厦 43 楼 - 龙俊瑶 020-66338888
华泰联合证券有限责任公司 北京市西城区丰盛胡同 28 号太平洋保险大厦 A 座 3 层 - 朱志博 010-56839300
北京德恒律师事务所 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 - 荣秋立 010-58682826
赵斌，祁涛，金
立信会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市朝阳区安定路 5 号院 7 号楼中海国际中心 A 座 17 层 金华 010-56730227
华，邓艳明，常姗
79 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
天职会计师事务所（特殊普通合伙） 北京市海淀区车公庄西路 19 号外文文化创意园 12 号楼 韩雁光、颜艳飞 张小勤 020-88521909
大公国际资信评估有限公司 北京市海淀区西三环北路 89 号中国外文大厦 A 座 3 层 - 张行行 010-67413300
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
募集资金专项 募集资金违规 是否与募集说明书承
募集资金 已使用 未使用
债券名称 账户运作情况 使用的整改情 诺的用途、使用计划
总金额 金额 金额
（如有） 况（如有） 及其他约定一致
保利房地产（集团）股份有限公司 2015 年公司债券（第一期） 50.00 50.00 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第一期） 50.00 50.00 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年公司债券（第二期） 50.00 50.00 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第一期） 20.00 14.41 5.59 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第二期） 20.00 14.20 5.80 与募集说明书 是
不适用
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第三期） 23.10 23.10 0 一致 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第一期） 25.30 25.30 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第二期） 19.40 19.40 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第三期） 30.30 21.80 8.50 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年住房租赁专项公司债券（第一期） 11.90 7.27 4.63 是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第一期）、保利发展控股集团股份有限公司 2020 年公司债券（第二期）、保
利发展控股集团股份有限公司 2021 年公司债券（第三期）、保利发展控股集团股份有限公司 2021 年住房租赁专项公司债券（第一期）合计 57.54 亿元的募
集资金将用于住房租赁项目，目前相关项目均按项目进度建设或开业筹备中，项目进展正常。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
80 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否存
投资者适 在终止
债券 利率 还本付 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 交易场所 当性安排 上市交
余额 （%） 息方式 机制
（如有） 易的风
险
保利房地产（集团）股份有限公 16 保利地产
101654100 2016-11-04 2016-11-07 2021-11-07 0 3.28 否
司 2016 年度第一期中期票据 MTN001
保利房地产（集团）股份有限公 17 保利房产
101754116 2017-10-20 2017-10-23 注 25 5.40 否
司 2017 年度第一期中期票据 MTN001 每年付
保利房地产（集团）股份有限公 17 保利房产 息一 交易对象
101754126 2017-11-02 2017-11-06 注 25 5.40 银行间债 竞价 否
司 2017 年度第二期中期票据 MTN002 次，到 均为合格
券市场 交易
保利房地产（集团）股份有限公 18 保利房产 期一次 投资者
101800375 2018-04-19 2018-04-23 2021-04-23 0 4.59 否
司 2018 年度第一期中期票据 MTN001 还本
保利房地产（集团）股份有限公 18 保利房产
101800581 2018-05-02 2018-05-04 2021-05-04 0 4.88 否
司 2018 年度第二期中期票据 MTN002
保利房地产（集团）股份有限公 18 保利房产 101800733 2018-07-05 2018-07-09 2021-07-09 0 4.60 否
81 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
司 2018 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 18 保利发展
101801394 2018-11-27 2018-11-29 注 15 4.63 否
2018 年度第四期中期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 19 保利发展
101900071 2019-01-17 2019-01-21 2022-01-21 15 3.60 否
2019 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000152 2020-02-20 2020-02-24 注 9 3.39 否
2020 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000627 2020-04-10 2020-04-13 注 15 3.07 否
2020 年度第二期中期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000761 2020-04-20 2020-04-22 注 6 3.49 否
2020 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102001073 2020-05-25 2020-05-27 注 15 3.18 否
2020 年度第四期中期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102002161 2020-11-17 2020-11-19 2023-11-19 20 3.98 否
2020 年度第五期中期票据 MTN005
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102100596 2021-03-31 2021-03-31 2024-03-31 25 3.63 否
2021 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102100763 2021-04-20 2021-04-22 2024-04-22 25 3.55 否
2021 年度第二期中期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102102252 2021-11-02 2021-11-04 2024-11-04 30 3.25 否
2021 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102102331 2021-11-15 2021-11-17 2026-11-17 20 3.55 否
2021 年度第四期中期票据 MTN004
注:为 3+N 年期或 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
82 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
保利房地产（集团）股份有限公司
2021 年 11 月 7 日，公司按期支付中期票据“16 保利地产 MTN001”本金和存续期第五年的利息。
2016 年度第一期中期票据
保利房地产（集团）股份有限公司
2021 年 10 月 25 日，公司按期支付中期票据“17 保利房产 MTN001”存续期第四年的利息。
2017 年度第一期中期票据
保利房地产（集团）股份有限公司
2021 年 11 月 8 日，公司按期支付中期票据“17 保利房产 MTN002”存续期第四年的利息。
2017 年度第二期中期票据
保利房地产（集团）股份有限公司
2021 年 4 月 23 日，公司按期支付中期票据“18 保利房产 MTN001”本金和存续期第三年的利息。
2018 年度第一期中期票据
保利房地产（集团）股份有限公司
2021 年 5 月 6 日，公司按期支付中期票据“18 保利房产 MTN002”本金和存续期第三年的利息。
2018 年度第二期中期票据
保利房地产（集团）股份有限公司
2021 年 7 月 9 日，公司按期支付中期票据“18 保利房产 MTN003”本金和存续期第三年的利息。
2018 年度第三期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2018
2021 年 11 月 29 日，公司按期支付中期票据“18 保利发展 MTN004”本金和存续期第三年的利息。
年度第四期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2019
2021 年 1 月 21 日，公司按期支付中期票据“19 保利发展 MTN001”存续期第二年的利息。
年度第一期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2020
2021 年 2 月 24 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN001”存续期第一年的利息。
年度第一期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2020
2021 年 4 月 13 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN002”存续期第一年的利息。
年度第二期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2020
2021 年 4 月 22 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN003”存续期第一年的利息。
年度第三期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2020
2021 年 5 月 27 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN004”存续期第一年的利息。
年度第四期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2020
2021 年 11 月 19 日，公司按期支付中期票据“20 保利发展 MTN005”存续期第一年的利息。
年度第五期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2021
报告期内，“2021 保利发展 MTN001”、“2021 保利发展 MTN002”、“2021 保利发展 MTN003”、
年度第一期中期票据
“2021 保利发展 MTN004”未到付息兑付日期，无付息兑付情况发生。
保利发展控股集团股份有限公司 2021
83 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
年度第二期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2021
年度第三期中期票据
保利发展控股集团股份有限公司 2021
年度第四期中期票据
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“17 保利房产 MTN001/002”期限为 5+N 年期，附第 5 个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“20 保利发展 MTN001/002/004”期限为 3+N 年期，附第
3 个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“20 保利发展 MTN003”期限为 5+N 年期，附每个票面利率重置日发行人赎回选择权。前述中期票据报告期内未
到条款行权期，未发生行权。“18 保利发展 MTN004”期限为 3+N 年期，报告期内正常兑付，未行权。其余中期票据未设置含权条款。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中国建设银行股份有限公司 北京市西城区金融大街 25 号 - 周鹏 010-67596478
中国银行股份有限公司 北京市西城区复兴门内大街 1 号 - 赵红彬 010-66595026
交通银行股份有限公司 上海市陆家嘴环路 333 号金砖大厦 30 楼 - 张珮菲 021-38873256
招商银行股份有限公司 深圳市深南大道 2016 号招商银行深圳分行大厦 - 芦若萌 0755-88026162
兴业银行股份有限公司 北京市朝阳区朝阳门北大街 20 号兴业银行大厦 15 层 - 陈勇 13240711425
北京金诚同达律师事务所 北京市朝阳区建国门外大街 1 号国贸三期 A 座 10 层 - 王明凯 010-57068585
北京德恒律师事务所 北京西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 12 层 - 荣秋立 010-58682826
中诚信国际信用评级有限责 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO6
- 闫衍 010-66428877
任公司 号楼
立信会计师事务所（特殊普
上海市南京东路 61 号 4 楼 金华、常姗 杨志国 010-56730227
通合伙）
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
84 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
单位:亿元 币种:人民币
是否与募集说明书
募集资 募集资金专项 募集资金违规
已使用 未使用 承诺的用途、使用
债券名称 金总金 账户运作情况 使用的整改情
金额 金额 计划及其他约定一
额 （如有） 况（如有）
致
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年度第一期中期票据 30 30 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年度第一期中期票据 25 25 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年度第二期中期票据 25 25 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2018 年度第一期中期票据 5 5 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2018 年度第二期中期票据 20 20 0 是
保利房地产（集团）股份有限公司 2018 年度第三期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2018 年度第四期中期票据 15 15 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2019 年度第一期中期票据 15 15 0 是
与募集说明书
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 9 9 0 不适用 是
一致
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 15 15 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据 6 6 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第四期中期票据 15 15 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第五期中期票据 20 20 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第二期中期票据 25 25 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第三期中期票据 30 30 0 是
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年度第四期中期票据 20 20 0 是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
根据募集说明书的承诺，保利发展控股集团股份有限公司 2020 年度第三期中期票据合计 6 亿元的募集资金将用于住房租赁项目，目前相关项目均按项
目进度建设或开业筹备中，项目进展正常。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
85 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内中期票据无担保情况，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
□适用 √不适用
注：根据相关法规，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司无存
续面向普通投资者交易的债券。
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
86 / 87
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年年度报告
第十节 财务报告
公司年度财务报告已经天职会计师事务所（特殊普通合伙）注册会计师韩雁光、颜艳飞审
计，并出具了标准无保留意见的审计报告。
一、审计报告（附后）
二、财务报表（附后）
董事长：刘平
保利发展控股集团股份有限公司
2022 年 4 月 15 日
87 / 87
保利发展控股集团股份有限公司
审计报告
天 职 业 字 [2022]7952 号
目 录
审计报告 1
2021 年度财务报表 6
2021 年度财务报表附注 18
审计报告
天职业字[2022]7952号
保利发展控股集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）财务报表，包括2021
年12月31日的合并及母公司资产负债表，2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金
流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了保
利发展2021年12月31日的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现
金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于保利发展，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审
计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1
审计报告（续）
天职业字[2022]7952号
[收入确认]
2021年度，保利发展的房地产开发项目 我们针对收入确认执行的主要审计程序如下：
收入为人民币26,076,721.67万元，占保利发 （1）评价与房地产开发项目的收入确认相关的关键内部控制的设
展2021年度营业收入总额的91.52%。 计和运行有效性；
由于房地产开发项目的收入对保利发展 （2）检查保利发展的房产标准销售合同条款，以评价保利发展有
的重要性，以及单个房地产开发项目销售收 关房地产开发项目的销售收入确认政策是否符合相关会计准则的要求；
入确认上的细小错误汇总起来可能对保利发 （3）就2021年确认房产销售收入的项目，选取样本，检查销售合
展的利润产生重大影响，因此，我们将保利 同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，在抽样的基础上
发展房地产开发项目的收入确认识别为关键 对存货项目进行实地观察，并通过网上房地产网进行信息验证，询问管
审计事项。 理层项目进度，以评价相关房产销售收入是否符合公司的收入政策；
详见财务报表附注“三、公司重要会计 （4）检查资产负债表日前后确认房产销售收入的项目，选取样本，
政策、会计估计”（二十九）收入及“六、 检查销售合同、竣工备案表及可以证明房产已交付的支持性文件，以评
合并财务报表项目附注”（四十八）营业收 价相关房产销售收入是否在恰当的期间确认；
入、营业成本。 （5）对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取样
本，将其单方平均售价与从公开信息获取的单方售价比较。
[存货可变现净值]
截至2021年12月31日，保利发展开发成 我们针对存货可变现净值执行的主要审计程序如下：
本、开发产品等(以下统称“存货”)总金额 （1）评价管理层与编制和监督管理预算及预测各存货项目的建造
为人民币80,965,646.27万元，占保利发展总 和其他成本相关的关键内部控制的设计和运行有效性；
资产的57.84%。 （2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察，并询问管理层这
由于存货对保利发展资产的重要性，且 些存货项目的进度和各项目最新预测所反映的总开发成本预算；
估计存货项目达到完工状态时将要发生的建 （3）评价管理层所采用的估值方法，并将估值中采用的关键估计
造成本和未来净售价存在固有风险，特别是 和假设，包括与平均净售价有关的关键估计和假设，与市场可获取数据
考虑到当前的经济环境在各个城市推出的各 和保利发展的销售预算计划进行比较；
种应对房地产市场的措施，我们将对保利发 （4）将各存货项目的估计建造成本与保利发展的最新预算进行比
展存货的可变现净值的评估识别为关键审计 较，并将截止2021年12月31日发生的成本与预算进行比较，以评价管理
事项。 层预测的准确性和预算过程。
详见财务报表附注“三、公司重要会计
政策、会计估计”（十一）存货所述的会计
政策及“六、合并财务报表项目附注”（八）
存货。
2
审计报告（续）
天职业字[2022]7952号
[土地增值税的计提]
保利发展应缴纳的主要税项之一为土地 我们针对土地增值税的计提执行的主要审计程序如下：
增值税。保利发展销售开发的房地产需要就土 （1）评价管理层与计量预计的土地增值税相关的关键内部控制
地增值额按照超率累进税率30%-60%缴纳土地 的设计和运行有效性；
增值税。在每个财务报告期末，管理层需要对 （2）评价保利发展2021年12月31日土地增值税的计提以及管理
土地增值税的计提金额进行估算，在作出估算 层对预计销售房产取得的收入及可扣除的成本费用的估计，评估管理
判断时，主要考虑的要素包括相关税务法律法 层的假设和判断；
规的规定和解释，预计销售房地产取得的收入 （3）在抽样的基础上重新计算保利发展应计提的土地增值税，
减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成 并将重新计算结果与保利发展所记录的金额进行核对。
本、利息费用、开发费用等。
由于土地增值税的计提对合并财务报表
的重要性，且管理层作出估计时的判断包括对
相关税务法律法规和实务做法的理解，因此，
我们将保利发展土地增值税的计提识别为关
键审计事项。
详见财务报表附注“六、合并财务报表项
目附注”（三十四）应交税费及（四十九）税
金及附加。
四、其他信息
保利发展管理层（以下简称“管理层”）对其他信息负责。其他信息包括保利发展2021年
度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和
维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
3
审计报告（续）
天职业字[2022]7952号
在编制财务报表时，管理层负责评估保利发展的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督保利发展的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及
串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报
的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对保利发展持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。
如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注
意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截
至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致保利发展不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
（6）就保利发展中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报
表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
4
审计报告（续）
天职业字[2022]7952号
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期合并财务报表审计最为重要，因而
构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方
面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中国注册会计师：
韩雁光
（项目合伙人）
中国北京
二○二二年四月十五日
中国注册会计师： 颜艳飞
5
合并资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年12月31日 金额单位：元
项 目 2021年12月31日 2020年12月31日 附注编号
流动资产
货币资金 171,384,456,028.08 146,018,545,689.32 六、（一）
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 123,375,719.78 507,227,288.79 六、（二）
衍生金融资产 114,121,463.24 294,734,982.22 六、（三）
应收票据 15,008,981.53 1,500,000.00 六、（四）
应收账款 3,178,646,784.52 2,450,315,093.79 六、（五）
应收款项融资
预付款项 42,685,910,480.04 42,196,666,025.47 六、（六）
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 157,848,673,138.67 153,245,550,870.90 六、（七）
其中：应收利息 32,423,840.90 27,619,879.77 六、（七）
应收股利 128,833,911.80 248,953,977.65 六、（七）
△买入返售金融资产
存货 809,656,462,722.72 741,475,383,722.21 六、（八）
合同资产 478,436,378.07 1,543,531,346.90 六、（九）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 556,802.08 六、（十）
其他流动资产 61,856,201,172.42 48,503,405,959.69 六、（十一）
流动资产合计 1,247,341,849,671.15 1,136,236,860,979.29
非流动资产
△发放贷款和垫款 697,948,928.87 1,791,952,362.98 六、（十二）
债权投资
其他债权投资
长期应收款 637,144.17 六、（十三）
长期股权投资 95,089,379,302.83 72,549,885,370.60 六、（十四）
其他权益工具投资 331,689,391.66 331,226,691.66 六、（十五）
其他非流动金融资产 2,845,929,670.24 2,329,711,339.50 六、（十六）
投资性房地产 27,294,659,538.49 21,281,504,409.21 六、（十七）
固定资产 11,275,206,801.05 7,661,955,849.25 六、（十八）
在建工程 571,063,663.70 546,462,505.78 六、（十九）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 4,182,442,361.06 40,219,597.45 六、（二十）
无形资产 404,164,168.04 429,766,830.35 六、（二十一）
开发支出
商誉 66,824,058.16 66,824,058.16 六、（二十二）
长期待摊费用 498,246,822.23 559,066,864.51 六、（二十三）
递延所得税资产 9,331,073,405.52 7,613,330,720.32 六、（二十四）
其他非流动资产 1,937,925.47 2,226,370.31 六、（二十五）
非流动资产合计 152,591,203,181.49 115,204,132,970.08
资 产 总 计 1,399,933,052,852.64 1,251,440,993,949.37
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人 ：王一夫 会计机构负责人 ：黎波
6
合并资产负债表 （续）
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年12月31日 金额单位：元
项 目 2021年12月31日 2020年12月31日 附注编号
流动负债
短期借款 4,093,562,525.35 4,777,011,542.54 六、（二十六）
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债 6,027,209.74 六、（二十七）
衍生金融负债 11,814,232.99 21,158,936.91 六、（二十八）
应付票据 9,469,829,061.40 14,918,768,963.77 六、（二十九）
应付账款 130,127,014,200.26 136,563,766,876.28 六、（三十）
预收款项 851,714,473.80 868,461,504.42 六、（三十一）
合同负债 416,016,905,479.63 365,630,822,437.42 六、（三十二）
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 501,686,256.40 411,290,958.02 六、（三十三）
应交税费 13,225,628,216.71 -3,626,790,795.55 六、（三十四）
其他应付款 147,413,852,119.27 140,524,583,480.13 六、（三十五）
其中：应付利息 1,282,607,256.22 1,320,084,108.29 六、（三十五）
应付股利 349,663,873.50 216,547,950.27 六、（三十五）
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 60,574,900,070.92 59,799,366,847.08 六、（三十六）
其他流动负债 36,524,191,058.40 31,874,073,048.37 六、（三十七）
流动负债合计 818,817,124,904.87 751,762,513,799.39
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 231,903,603,559.68 207,160,409,823.00 六、（三十八）
应付债券 41,619,554,419.26 25,066,342,036.42 六、（三十九）
其中:优先股
永续债
租赁负债 4,086,397,155.99 28,232,112.55 六、（四十）
长期应付款
长期应付职工薪酬 24,353,150.00 六、（四十一）
预计负债
递延收益 54,084,887.34 57,878,494.23 六、（四十二）
递延所得税负债 513,473,372.36 666,166,685.81 六、（二十四）
其他非流动负债
非流动负债合计 278,201,466,544.63 232,979,029,152.01
负 债 合 计 1,097,018,591,449.50 984,741,542,951.40
股东权益
股本 11,970,107,583.00 11,967,615,691.00 六、（四十三）
其他权益工具 18,680,000,000.00 20,180,000,000.00 六、（四十四）
其中:优先股
永续债 18,680,000,000.00 20,180,000,000.00 六、（四十四）
资本公积 17,817,470,812.08 18,412,578,881.70 六、（四十五）
减:库存股
其他综合收益 -32,650,533.82 191,577,915.46 六、（六十三）
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 5,111,039,407.65 六、（四十六）
△一般风险准备
未分配利润 141,051,626,482.31 124,429,853,692.65 六、（四十七）
归属于母公司股东权益合计 195,560,927,798.07 180,292,665,588.46
少数股东权益 107,353,533,605.07 86,406,785,409.51
股东权益合计 302,914,461,403.14 266,699,450,997.97
负债及股东权益合计 1,399,933,052,852.64 1,251,440,993,949.37
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人 ：王一夫 会计机构负责人 ：黎波
7
合并利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、营业总收入 285,024,104,220.90 243,222,476,110.51
其中: 营业收入 284,933,136,294.19 243,109,482,718.25 六、（四十八）
△利息收入 72,393,551.68 59,055,702.99
△已赚保费
△手续费及佣金收入 18,574,375.03 53,937,689.27
二、营业总成本 241,955,647,508.48 198,071,293,557.61
其中:营业成本 208,630,764,137.74 163,954,960,603.05 六、（四十八）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加 15,684,617,587.62 18,497,265,790.59 六、（四十九）
销售费用 7,384,003,157.21 6,876,623,310.34 六、（五十）
管理费用 5,434,035,615.67 4,322,844,956.73 六、（五十一）
研发费用 1,435,783,317.57 1,260,470,195.49 六、（五十二）
财务费用 3,386,443,692.67 3,159,128,701.41 六、（五十三）
其中：利息费用 5,583,381,396.48 5,870,397,845.63 六、（五十三）
利息收入 2,432,906,063.50 2,446,177,619.55 六、（五十三）
加：其他收益 186,487,644.21 151,976,177.80 六、（五十四）
投资收益（损失以“－”号填列） 6,211,153,408.51 6,141,421,444.11 六、（五十五）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 5,749,580,136.40 5,054,082,818.19 六、（五十五）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 （损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益 （损失以“-”号填列）
公允价值变动收益 （损失以“－”号填列） 246,221,996.89 53,386,471.61 六、（五十六）
信用减值损失 （损失以“－”号填列） -152,543,075.17 -70,500,552.61 六、（五十七）
资产减值损失 （损失以“－”号填列） 94,531,034.15 849,027,919.85 六、（五十八）
资产处置收益 （损失以“-”号填列） 15,803,947.99 -10,087,268.36 六、（五十九）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 49,670,111,669.00 52,266,406,745.30
加: 营业外收入 511,513,023.10 409,134,667.10 六、（六十）
减：营业外支出 146,662,680.53 136,072,504.36 六、（六十一）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 50,034,962,011.57 52,539,468,908.04
减：所得税费用 12,845,486,194.35 12,490,181,703.43 六、（六十二）
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 37,189,475,817.22 40,049,287,204.61
其中:被合并方在合并前实现的净利润 1,746,370.96 1,079,625.25
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润 （净亏损以“－”号填列） 37,189,475,817.22 40,049,287,204.61
2.终止经营净利润 （净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 （净亏损以“－”号填列） 27,387,836,594.31 28,949,509,481.91
2.少数股东损益 （净亏损以“－”号填列） 9,801,639,222.91 11,099,777,722.70
六、其他综合收益的税后净额 -224,228,449.28 211,649,268.09 六、（六十三）
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -224,228,449.28 211,649,268.09 六、（六十三）
(一) 不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二) 将重分类进损益的其他综合收益 -224,228,449.28 211,649,268.09 六、（六十三）
1.权益法下可转损益的其他综合收益 23,925,507.13 86,182,460.45 六、（六十三）
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备 120,909,005.47 -5,597,835.51 六、（六十三）
6.外币财务报表折算差额 -369,062,961.88 131,064,643.15 六、（六十三）
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 36,965,247,367.94 40,260,936,472.70
归属于母公司所有者的综合收益总额 27,163,608,145.03 29,161,158,750.00
归属于少数股东的综合收益总额 9,801,639,222.91 11,099,777,722.70
八、每股收益
(一) 基本每股收益 （元/股） 2.29 2.42 十七、（二）
(二) 稀释每股收益 （元/股） 2.29 2.42 十七、（二）
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人 ：王一夫 会计机构负责人 ：黎波
8
合并现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、经营活动产生的现金流量 ：
销售商品、提供劳务收到的现金 378,924,509,330.28 322,985,982,050.19
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金 91,028,924.39 113,170,573.97
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 129,680,444,801.13 87,430,550,993.16 六、（六十四）
经营活动现金流入小计 508,695,983,055.80 410,529,703,617.32
购买商品、接受劳务支付的现金 292,463,003,330.35 244,535,682,132.48
△客户贷款及垫款净增加额 -1,105,889,016.75 1,320,909,748.35
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 9,344,132,692.31 8,152,177,426.37
支付的各项税费 52,835,949,472.24 45,502,447,087.32
支付其他与经营活动有关的现金 144,607,569,349.19 95,862,591,904.91 六、（六十四）
经营活动现金流出小计 498,144,765,827.34 395,373,808,299.43
经营活动产生的现金流量净额 10,551,217,228.46 15,155,895,317.89 六、（六十五）
二、投资活动产生的现金流量 ：
收回投资收到的现金 1,909,296,364.15 1,065,665,959.26
取得投资收益收到的现金 220,290,993.10 840,573,180.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 136,225,533.88 1,018,516,078.35
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 583,436,210.39 30,000,000.00 六、（六十五）
收到其他与投资活动有关的现金 1,185,833,598.51 3,617,424,690.37 六、（六十四）
投资活动现金流入小计 4,035,082,700.03 6,572,179,908.66
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 271,627,428.09 397,476,406.40
投资支付的现金 19,906,083,492.27 7,603,636,164.85
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 1,263,705,224.89 2,530,869,417.32 六、（六十五）
支付其他与投资活动有关的现金 2,580,249,275.44 2,967,646,911.04 六、（六十四）
投资活动现金流出小计 24,021,665,420.69 13,499,628,899.61
投资活动产生的现金流量净额 -19,986,582,720.66 -6,927,448,990.95
三、筹资活动产生的现金流量 ：
吸收投资收到的现金 21,338,136,044.68 7,928,926,263.61
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 21,301,586,828.11 2,467,167,308.01
取得借款收到的现金 178,148,193,888.16 151,340,085,047.45
收到其他与筹资活动有关的现金 700,000.00 六、（六十四）
筹资活动现金流入小计 199,486,329,932.84 159,269,711,311.06
偿还债务支付的现金 124,884,910,579.69 131,310,439,290.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 36,183,770,506.94 29,035,340,190.75
其中：子公司支付给少数股东的股利 、利润 8,077,215,525.56 2,452,416,396.18
支付其他与筹资活动有关的现金 3,959,868,903.08 801,868,926.57 六、（六十四）
筹资活动现金流出小计 165,028,549,989.71 161,147,648,407.52
筹资活动产生的现金流量净额 34,457,779,943.13 -1,877,937,096.46
四、汇率变动对现金的影响 -52,571,504.18 -39,539,910.47
五、现金及现金等价物净增加额 24,969,842,946.75 6,310,969,320.01 六、（六十五）
加：期初现金及现金等价物的余额 145,290,456,003.69 138,979,486,683.68 六、（六十五）
六、期末现金及现金等价物余额 170,260,298,950.44 145,290,456,003.69 六、（六十五）
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人 ：王一夫 会计机构负责人 ：黎波
9
合并股东权益变动表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年度 金额单位:元
本期金额
归属于母公司股东权益合计
项 目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
减：库存 专项 △一般风险
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
股 储备 准备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,412,578,881.70 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,429,853,692.65 180,292,665,588.46 86,406,785,409.51 266,699,450,997.97
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年年初余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,412,578,881.70 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,429,853,692.65 180,292,665,588.46 86,406,785,409.51 266,699,450,997.97
三、本年增减变动金额 （减少以“-”号填列） 2,491,892.00 -1,500,000,000.00 -595,108,069.62 -224,228,449.28 963,334,046.85 16,621,772,789.66 15,268,262,209.61 20,946,748,195.56 36,215,010,405.17
（一）综合收益总额 -224,228,449.28 27,387,836,594.31 27,163,608,145.03 9,801,639,222.91 36,965,247,367.94
（二）所有者投入和减少资本 2,491,892.00 -1,500,000,000.00 -595,108,069.62 -2,092,616,177.62 19,222,324,498.21 17,129,708,320.59
1.所有者投入的普通股 2,491,892.00 -797,089,819.06 -794,597,927.06 20,274,907,535.75 19,480,309,608.69
2.其他权益工具持有者投入资本 -1,500,000,000.00 -1,500,000,000.00 -1,500,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额 -7,724,865.19 -7,724,865.19 -7,724,865.19
4.其他 209,706,614.63 209,706,614.63 -1,052,583,037.54 -842,876,422.91
（三）利润分配 963,334,046.85 -10,766,063,804.65 -9,802,729,757.80 -8,077,215,525.56 -17,879,945,283.36
1.提取盈余公积 963,334,046.85 -963,334,046.85
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配 -9,802,729,757.80 -9,802,729,757.80 -8,077,215,525.56 -17,879,945,283.36
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 （或股本）
2.盈余公积转增资本 （或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,051,626,482.31 195,560,927,798.07 107,353,533,605.07 302,914,461,403.14
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人 ：王一夫 会计机构负责人 ：黎波
10
合并股东权益变动表 (续)
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年度 金额单位:元
上期金额
归属于母公司股东权益合计
项 目
其他权益工具 少数股东权益 股东权益合计
减：库存 专项 △一般风险
股本 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
股 储备 准备
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,323,163,946.82 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 106,308,453,088.09 156,021,944,764.20 73,500,063,813.63 229,522,008,577.83
加：会计政策变更 1,329,477,824.68 1,329,477,824.68 575,503,679.53 1,904,981,504.21
前期差错更正
同一控制下企业合并 99,546,465.64 -39,059,081.43 60,487,384.21 60,487,384.21
其他
二、本年年初余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,422,710,412.46 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 107,598,871,831.34 157,411,909,973.09 74,075,567,493.16 231,487,477,466.25
三、本年增减变动金额 （减少以“-”号填列） 34,940,529.00 4,500,000,000.00 -10,131,530.76 211,649,268.09 1,313,315,487.73 16,830,981,861.31 22,880,755,615.37 12,331,217,916.35 35,211,973,531.72
（一）综合收益总额 211,649,268.09 28,949,509,481.91 29,161,158,750.00 11,099,777,722.70 40,260,936,472.70
（二）所有者投入和减少资本 34,940,529.00 4,500,000,000.00 -10,131,530.76 4,524,808,998.24 3,683,856,589.83 8,208,665,588.07
1.所有者投入的普通股 34,940,529.00 945,002,297.31 979,942,826.31 2,273,836,718.56 3,253,779,544.87
2.其他权益工具持有者投入资本 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额 -304,341,226.24 -304,341,226.24 -304,341,226.24
4.其他 -650,792,601.83 -650,792,601.83 1,410,019,871.27 759,227,269.44
（三）利润分配 1,313,315,487.73 -12,118,527,620.60 -10,805,212,132.87 -2,452,416,396.18 -13,257,628,529.05
1.提取盈余公积 1,313,315,487.73 -1,313,315,487.73
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配 -10,805,212,132.87 -10,805,212,132.87 -2,452,416,396.18 -13,257,628,529.05
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 （或股本）
2.盈余公积转增资本 （或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,412,578,881.70 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,429,853,692.65 180,292,665,588.46 86,406,785,409.51 266,699,450,997.97
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人 ：王一夫 会计机构负责人 ：黎波
11
资产负债表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年12月31日 金额单位：元
项 目 2021年12月31日 2020年12月31日 附注编号
流动资产
货币资金 33,065,672,110.05 26,285,656,137.54
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 122,374,800.00 450,400,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 44,067,035.26 60,869,810.98 十六、（一）
应收款项融资
预付款项 771,238,991.39 1,052,230,677.49
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 371,379,721,027.39 322,589,975,822.72 十六、（二）
其中：应收利息 十六、（二）
应收股利 17,871,704,111.17 10,639,491,761.97 十六、（二）
△买入返售金融资产
存货 1,223,896,889.22 855,404,281.45
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 366,625,412.46 173,327,842.38
流动资产合计 406,973,596,265.77 351,467,864,572.56
非流动资产
△发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 30,079,706,325.53 27,992,703,187.19 十六、（三）
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 642,950,744.45 686,899,273.43
投资性房地产 2,263,085,692.08 1,113,611,938.01
固定资产 459,183,917.78 203,347,995.61
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 43,864,385.19 46,102,856.82
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,570,247.21 2,960,664.48
递延所得税资产 13,737,185.94 12,409,476.87
其他非流动资产
非流动资产合计 33,835,098,498.18 30,388,035,392.41
资 产 总 计 440,808,694,763.95 381,855,899,964.97
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
12
资产负债表（续）
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年12月31日 金额单位：元
项 目 2021年12月31日 2020年12月31日 附注编号
流动负债
短期借款
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 463,239,923.98 753,111,993.53
预收款项 244,906,534.27
合同负债 39,675,800.67 34,788,796.01
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 21,541,020.51 22,212,948.33
应交税费 245,707,116.76 -146,059,583.00
其他应付款 328,908,826,422.17 268,228,671,880.26
其中：应付利息 755,316,105.50 656,296,555.56
应付股利 168,840,277.81 175,291,277.81
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,076,801,314.15 16,519,518,543.64
其他流动负债 1,738,052.83 2,447,466.37
流动负债合计 338,002,436,185.34 285,414,692,045.14
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 13,581,620,000.00 21,670,008,182.50
应付债券 32,101,775,077.68 15,352,297,174.77
其中:优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 9,530,000.00
预计负债
递延收益
递延所得税负债 88,511,626.39 81,933,895.76
其他非流动负债
非流动负债合计 45,781,436,704.07 37,104,239,253.03
负 债 合 计 383,783,872,889.41 322,518,931,298.17
股东权益
股本 11,970,107,583.00 11,967,615,691.00
其他权益工具 18,680,000,000.00 20,180,000,000.00
其中:优先股
永续债 18,680,000,000.00 20,180,000,000.00
资本公积 15,623,680,059.42 16,292,854,961.53
减:库存股
其他综合收益 10,362,070.66 -13,563,436.47
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 5,111,039,407.65
△一般风险准备
未分配利润 4,666,298,706.96 5,799,022,043.09
股东权益合计 57,024,821,874.54 59,336,968,666.80
负债及股东权益合计 440,808,694,763.95 381,855,899,964.97
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
13
利润表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、营业总收入 1,698,175,999.89 2,396,199,441.48
其中: 营业收入 1,698,175,999.89 2,396,199,441.48 十六、（四）
△利息收入
△已赚保费
△手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,399,248,415.27 1,602,577,796.58
其中:营业成本 203,317,324.36 175,489,422.86 十六、（四）
△利息支出
△手续费及佣金支出
△退保金
△赔付支出净额
△提取保险责任准备金净额
△保单红利支出
△分保费用
税金及附加 -137,735,374.34 80,556,758.42
销售费用 35,321,018.55 83,613,886.32
管理费用 385,785,498.56 309,303,067.04
研发费用
财务费用 912,559,948.14 953,614,661.94
其中：利息费用 2,208,085,746.27 2,614,652,400.19
利息收入 1,506,127,267.57 1,780,279,541.28
加：其他收益 6,631,836.11 1,542,629.93
投资收益（损失以“－”号填列） 9,408,598,436.94 12,310,340,870.61 十六、（五）
其中:对联营企业和合营企业的投资收益 512,913,364.15 393,576,049.27
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“－”号填列）
△汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 49,788,831.11 80,571,258.46
信用减值损失（损失以“－”号填列） 4,219,163.74 -2,773,361.43
资产减值损失（损失以“－”号填列）
资产处置收益（亏损以“-”号填列） 87,702.79 -2,468.08
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 9,768,253,555.31 13,183,300,574.39
加: 营业外收入 1,371,055.61 3,768,018.85
减：营业外支出 18,648,660.73 26,043,034.73
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 9,750,975,950.19 13,161,025,558.51
减：所得税费用 117,635,481.67 27,870,681.24
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 9,633,340,468.52 13,133,154,877.27
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 9,633,340,468.52 13,133,154,877.27
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 23,925,507.13 86,182,460.45
(一) 不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
(二) 将重分类进损益的其他综合收益 23,925,507.13 86,182,460.45
1.权益法下可转损益的其他综合收益 23,925,507.13 86,182,460.45
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
七、综合收益总额 9,657,265,975.65 13,219,337,337.72
八、每股收益
(一) 基本每股收益（元/股）
(二) 稀释每股收益（元/股）
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人：王一夫 会计机构负责人：黎波
14
现金流量表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年度 金额单位：元
项 目 本期发生额 上期发生额 附注编号
一、经营活动产生的现金流量 ：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,107,026,310.50 300,997,613.59
△客户存款和同业存放款项净增加额
△向中央银行借款净增加额
△向其他金融机构拆入资金净增加额
△收到原保险合同保费取得的现金
△收到再保险业务现金净额
△保户储金及投资款净增加额
△收取利息、手续费及佣金的现金
△拆入资金净增加额
△回购业务资金净增加额
△代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 177,265,516,244.22 150,707,401,258.61
经营活动现金流入小计 178,372,542,554.72 151,008,398,872.20
购买商品、接受劳务支付的现金 65,112,059.46 55,695,692.23
△客户贷款及垫款净增加额
△存放中央银行和同业款项净增加额
△支付原保险合同赔付款项的现金
△拆出资金净增加额
△支付利息、手续费及佣金的现金
△支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 215,773,621.25 162,063,173.88
支付的各项税费 499,209,485.03 1,028,335,363.11
支付其他与经营活动有关的现金 158,712,937,983.11 132,435,105,415.57
经营活动现金流出小计 159,493,033,148.85 133,681,199,644.79
经营活动产生的现金流量净额 18,879,509,405.87 17,327,199,227.41
二、投资活动产生的现金流量 ：
收回投资收到的现金 2,567,949,215.22 406,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,345,440,262.21 634,073,059.37
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 149,345.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 3,913,538,822.43 1,040,073,059.37
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 7,673,786.68 21,686,238.49
投资支付的现金 3,491,886,869.97 539,900,000.00
△质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 3,499,560,656.65 561,586,238.49
投资活动产生的现金流量净额 413,978,165.78 478,486,820.88
三、筹资活动产生的现金流量 ：
吸收投资收到的现金 16,668,265.58 4,733,354,948.48
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 21,545,740,000.00 13,665,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 21,562,408,265.58 18,398,354,948.48
偿还债务支付的现金 21,934,793,143.82 18,923,682,213.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 12,132,466,720.90 13,448,010,721.52
其中：子公司支付给少数股东的股利 、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 8,620,000.00
筹资活动现金流出小计 34,075,879,864.72 32,371,692,934.52
筹资活动产生的现金流量净额 -12,513,471,599.14 -13,973,337,986.04
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 6,780,015,972.51 3,832,348,062.25
加：期初现金及现金等价物的余额 26,285,656,137.54 22,453,308,075.29
六、期末现金及现金等价物余额 33,065,672,110.05 26,285,656,137.54
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人 ：王一夫 会计机构负责人：黎波
15
股东权益变动表
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年度 金额单位：元
本期金额
项 目 其他权益工具 △一般风险
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 准备
一、上年年末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
三、本年增减变动金额 （减少以“-”号填列） 2,491,892.00 -1,500,000,000.00 -669,174,902.11 23,925,507.13 963,334,046.85 -1,132,723,336.13 -2,312,146,792.26
（一）综合收益总额 23,925,507.13 9,633,340,468.52 9,657,265,975.65
（二）所有者投入和减少资本 2,491,892.00 -1,500,000,000.00 -669,174,902.11 -2,166,683,010.11
1.所有者投入的普通股 2,491,892.00 -686,177,740.08 -683,685,848.08
2.其他权益工具持有者投入资本 -1,500,000,000.00 -1,500,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额 -7,724,865.20 -7,724,865.20
4.其他 24,727,703.17 24,727,703.17
（三）利润分配 963,334,046.85 -10,766,063,804.65 -9,802,729,757.80
1.提取盈余公积 963,334,046.85 -963,334,046.85
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配 -9,802,729,757.80 -9,802,729,757.80
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 （或股本）
2.盈余公积转增资本 （或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人 ：王一夫 会计机构负责人 ：黎波
16
股东权益变动表 (续)
编制单位：保利发展控股集团股份有限公司 2021年度 金额单位：元
上期金额
项 目 其他权益工具 △一般风险
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 准备
一、上年年末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,783,713,397.83 52,167,147,947.30
加：会计政策变更 681,388.59 681,388.59
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,784,394,786.42 52,167,829,335.89
三、本年增减变动金额 （减少以“-”号填列） 34,940,529.00 4,500,000,000.00 220,073,597.06 86,182,460.45 1,313,315,487.73 1,014,627,256.67 7,169,139,330.91
（一）综合收益总额 86,182,460.45 13,133,154,877.27 13,219,337,337.72
（二）所有者投入和减少资本 34,940,529.00 4,500,000,000.00 220,073,597.06 4,755,014,126.06
1.所有者投入的普通股 34,940,529.00 514,230,717.36 549,171,246.36
2.其他权益工具持有者投入资本 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00
3.股份支付计入所有者权益的金额 -304,341,226.24 -304,341,226.24
4.其他 10,184,105.94 10,184,105.94
（三）利润分配 1,313,315,487.73 -12,118,527,620.60 -10,805,212,132.87
1.提取盈余公积 1,313,315,487.73 -1,313,315,487.73
2.提取一般风险准备
3.对所有者（或股东）的分配 -10,805,212,132.87 -10,805,212,132.87
4.其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本 （或股本）
2.盈余公积转增资本 （或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备提取和使用
1.本年提取
2.本年使用
（六）其他
四、本年年末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
法定代表人：刘平 主管会计工作负责人 ：王一夫 会计机构负责人 ：黎波
17
保利发展控股集团股份有限公司
2021 年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地
产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集
团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南
方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南方
作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、
“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育
投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 位自然人，公司改制为股份有
限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3 月，保利房地产股份有限公司更
名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018 年 10 月，保利房地产（集团）股份有限公
司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次公
开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股票在上海
证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利地产”。公司的企业法人营业执照注
册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截至 2021 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 1,197,010.76 万股，注册资本为
1,197,010.76 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 823 号保利发展广场 53-59 层，总部地址：
广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本公
司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。
本公司财务报表已经公司全体董事于 2022 年 4 月 15 日批准报出。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。
子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和 “八、在其
他主体中的权益”。
18
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的
有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定
的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十九）收入”。
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的
财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布
的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务
报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事
项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的
资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得
19
的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先
对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，
经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该
股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购
买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，
转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有
的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本
与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前
者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计
处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价
款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合
收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
20
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买
日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股
权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会
计处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该
子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当
调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时
转为当期投资收益或留存收益。
（六）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
1.合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。
2.合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本
公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、
计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如
子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会
计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨
认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以
其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面
价值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负
债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公
司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成
的余额，冲减少数股东权益。
21
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期
初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项
目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终
控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，
在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有
关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损
益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表
期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公
司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值
的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收
益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综
合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益
计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允
价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其
他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权
时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他
综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则
进行会计处理。
22
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各
项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之
前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失
控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公
积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存
收益。
（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：
（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。
任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻
止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
23
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该
安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计
准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共
同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）
确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的
投资进行会计处理。
（八）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限
短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
（九）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符
合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本
计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价
值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他
综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其
他综合收益。
（十）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是
指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
24
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部
分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现
金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险
和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，
但放弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取
决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特
征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实
际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为
目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采
用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差
额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产
终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收
益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
25
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当
期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重
分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明
的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进
行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需
单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金
额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负
债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具
有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变
现该金融资产和清偿该金融负债。
26
5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司
按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的
差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成
本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预
期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未
显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风
险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据
证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资
产计提减值准备。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三
个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，
并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，
企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收
入。
27
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预
期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的
信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的
能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履
行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据
该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模
型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁
应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存
续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资
产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况
处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对
该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有
关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担
保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，
将被要求偿还的最高金额。
（十一）存货
1.存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工
程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
28
公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共
配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细
核算。
2.发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值
的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价
减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生
产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约
定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别
确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
（十二）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回
金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
29
（十三）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根
据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能
发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其
他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等
重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得
按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超
过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损
失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损
失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持
有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在
划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续
转回金额， 应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占
比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保
留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个
别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产
和负债划分为持有待售类别。
（十四）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或
发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报
表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的
账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积
不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有
者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合
并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），
资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
30
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其
初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始
投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；
投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不
公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法
核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的
份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额
时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及
会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投
资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润
进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以
及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义
务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价
值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应
的账面价值的差额确认为当期投资收益。
31
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售
股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，
确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其
它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本
法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十五）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减
值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十六）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计
年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法
计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提
相应的减值准备。
32
（十七）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整
原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
提相应的减值准备。
（十八）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑
差额等。
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2．借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费
用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产
的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费
用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产
借款费用停止资本化。
当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3．借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利
息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银
行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；
为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的
资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（十九）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
33
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
3.发生的初始直接费用；
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计
量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，
则不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两
者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，
并对已识别的减值损失进行会计处理。
（二十）无形资产
1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
土地使用权 50
软件 2-10
其他 2-10
3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与
可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的
无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（二十一）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
34
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都
应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的
下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在
近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当
期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率， 导致资产可收回金额
大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将
被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低
于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或
者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状
态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预
计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量
的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价
值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。
（二十二）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊
的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
35
（二十三）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
（二十四）职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各
种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工
薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因
过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的
应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付
利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公
司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处
理。
2.辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而
提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞
退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的
负债，同时计入当期损益。
3.设定提存计划
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当
地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老
保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本
公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度
（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费
/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
36
4.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项
设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支
付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高
质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益
或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并
且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收
益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，
确认结算利得或损失。
（二十五）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，
包括：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或
比率确定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利
率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
（二十六）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的
计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
37
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（二十七）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近
进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折
现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公
允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按
照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工
具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或
费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债
的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用和相应的负债。
38
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应
地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具
的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，
公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值
为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权
益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职
工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可
行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待
期内确认的金额。
（二十八）优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债
和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或
权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换
工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权
益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存
续期间分配利息的，应作利润分配处理。
（二十九）收入
1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，
履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约
进度。
39
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公
司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬。
5）客户已接受该商品。
6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司
考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易
价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企
业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及
其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付
的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利
率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的
公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承
诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明
确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购
40
相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值
的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应
当将应付客户对价全额冲减交易价格。
3.收入的确认
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关
商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确
认原则为：
（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明
并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面
交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某一时
段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。
（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认
房屋出租收入的实现。
（三十）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资
产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提
减值准备，并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
41
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情
况下该资产在转回日的账面价值。
（三十一）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统
的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未
分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期
损益。
4．对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行
会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关
成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
（三十二）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性
差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情
况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十三）租赁
42
1.承租人
本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁
外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准
则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期
届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间
内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否
发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损
益。按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，
从其规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁
和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入
相关资产成本或当期损益。
2.出租人
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融
资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经营
租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在
租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其
他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公
司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进
行相应会计处理。
（三十四）套期会计
1.套期保值的分类
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）
的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确
43
认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的
外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投
资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2.套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理
目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其
数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是
指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现
金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满
足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，
从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没
有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的
要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的
变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的
调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销
可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动
而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公
允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变
动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
44
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的
部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生
时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金
融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初
始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同
期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损
失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替换或
展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至预期交
易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金
流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效
套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计
入当期损益。
四、税项
（一）主要税种及税率
税 种 计 税 依 据 税 率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税 计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后， 3%、5%、6%、9%、13%
差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
企业所得税 按应纳税所得额计缴 见注释：
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实
施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业所
得税税率为 25%。
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：
45
纳税主体名称 所得税税率
Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Poly （CA） Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 按公司所在地政策缴纳
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly （Victoria） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust 30.00%
Wentworthville 048 Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust 30.00%
Poly （QLD） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%
Pacific Dragon Investments Company Limited 20.00%
Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%
恒福（香港）发展有限公司 16.50%
保澳（香港）置业有限公司 16.50%
保英（香港）置业有限公司 16.50%
Grantwell Limited 16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
46
纳税主体名称 所得税税率
中保信（香港）有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%
恒远（香港）服务有限公司 16.50%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
泓泰有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED 0.00%
TOTAL FAVOUR LIMITED 0.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
1.增值税
根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第
39 号）第七条规定，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服务业纳税
人按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减应纳税额。
根据《财政部 税务总局关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》（财政部 税
务总局公告 2019 年第 87 号）自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生活性服务业纳
税人按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减应纳税额。
根据《财政部 税务总局关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》
（财政部 税务总局公告 2022 年第 11 号），上述增值税抵减政策优惠执行至 2022 年 12 月 31
日。
2.企业所得税
（1）重庆绿城致臻房地产开发有限公司于 2018 年 6 月成功申请蘭园项目（整体）绿色生
态小区标识，该绿色生态小区符合《西部地区鼓励类产业目录》有关规定，根据《财政部税务
总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23
号），2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
（2）保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关
于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，2021 年
1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
47
（3）保利重庆物业管理有限公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大
开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，2021 年 1 月 1 日至 2030
年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
（4）根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高新技
术备案的复函》，广东省重工建筑设计院有限公司被评为高新技术企业（证书编号为
GR201944004346，有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减按 15%
的税率征收企业所得税。
（5）根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高新技
术备案的复函》，广东重工建设监理有限公司被评为高新技术企业（证书编号为 GR201944005583，
有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减按 15%的税率征收企业
所得税。
（6）根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第三批高新技
术备案的复函》，富利建设集团有限公司被评为高新技术企业（证书编号为 GR201944007959，
有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减按 15%的税率征收企业
所得税。
（7）陕西新天力置业有限公司于 2019 年 4 月被列入陕西省绿色生态居住小区建设项目，
该绿色生态小区符合《西部地区鼓励类产业目录》有关规定，根据《财政部税务总局国家发展
改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号），2021 年
1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
（8）四川保利物业服务有限公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大
开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，2021 年 1 月 1 日至 2030
年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
（9）成都华昌物业发展有限责任公司根据《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西
部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，2021 年 1 月 1 日
至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
（一）会计政策的变更
1.除境外子公司及保利物业已于 2019 年 1 月 1 日执行新租赁准则外，本公司及其他各子公
司自 2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则第 21 号——租赁》（财会〔2018〕35 号）相关规定，
根据累积影响数，调整使用权资产、租赁负债及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息
不予调整。会计政策变更导致影响如下：
48
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目名称和金额
预付款项：减少 22,737,744.62 元
本公司自 2021 年 1 月 1 日首次执行新租赁准则对 2021 使用权资产：增加 3,926,310,008.43 元
年 1 月 1 日报表项目影响 一年内到期的非流动负债：增加 173,461,894.85 元
租赁负债：增加 3,730,110,368.96 元
根据新租赁准则的规定，对于首次执行日前已存在的合同，本公司选择不重新评估其是否
为租赁或者包含租赁。
本公司作为承租人
本公司选择仅对 2021 年 1 月 1 日尚未完成的租赁合同的累计影响数进行调整。首次执行的
累积影响金额调整首次执行当期期初（即 2021 年 1 月 1 日）的相关财务报表项目金额，对可比
期间信息不予调整。
首次执行日之前的融资租赁，本公司按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，
分别计量使用权资产和租赁负债；
对于首次执行日之前的经营租赁，本公司根据剩余租赁付款额按首次执行日的增量借款利
率折现的现值计量租赁负债，同时每项租赁按照与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行
必要调整确定使用权资产。
本公司按照资产减值相关规定对使用权资产进行减值测试并进行相应的会计处理。
本公司对首次执行日之前租赁资产属于低价值资产的经营租赁或将于 12 个月内完成的经
营租赁，采用简化处理，未确认使用权资产和租赁负债。此外，本公司对于首次执行日之前的
经营租赁，采用了下列简化处理：
计量租赁负债时，具有相似特征的租赁可采用同一折现率；使用权资产的计量可不包含初
始直接费用；
存在续租选择权或终止租赁选择权的，本公司根据首次执行日前选择权的实际行使及其他
最新情况确定租赁期；
作为使用权资产减值测试的替代，本公司评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损
合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
首次执行日前的租赁变更，本公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
本公司按 2021 年 1 月 1 日本公司作为承租人的增量借款利率折现的现值，与 2021 年 1 月 1
日计入资产负债表的租赁负债的差异调整过程如下：
2020 年 12 月 31 日重大经营租赁最低租赁付款额 5,615,157,090.16
减：采用简化处理的最低租赁付款额 46,484,300.49
其中：短期租赁 16,111,246.13
49
剩余租赁期少于 12 个月的租赁 30,373,054.36
2021 年 1 月 1 日经营租赁付款额 5,568,672,789.67
加权平均增量借款利率 4.77%
2021 年 1 月 1 日租赁负债（含一年到期部分） 3,903,572,263.81
2.本公司自 2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 14 号》（财会〔2021〕1 号）相关
规定，根据累积影响数，调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不
予调整。上述会计政策变更对本公司财务报表不产生影响。
3.本公司自 2021 年 1 月 1 日采用《企业会计准则解释第 15 号》（财会〔2021〕35 号）中“关
于资金集中管理相关列报”相关规定，解释发布前企业的财务报表未按照上述规定列报的，应
当按照本解释对可比期间的财务报表数据进行相应调整。上述会计政策变更对本公司财务报表
不产生影响。
（二）会计估计的变更
本公司本期无重大会计估计变更。
（三）前期会计差错更正
本公司本期无重大前期会计差错更正。
（四）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表
金额单位：元
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产
货币资金 146,018,545,689.32 146,018,545,689.32
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 507,227,288.79 507,227,288.79
衍生金融资产 294,734,982.22 294,734,982.22
应收票据 1,500,000.00 1,500,000.00
应收账款 2,450,315,093.79 2,450,315,093.79
应收款项融资
预付款项 42,196,666,025.47 42,173,928,280.85 -22,737,744.62
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
50
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
其他应收款 153,245,550,870.90 153,245,550,870.90
其中：应收利息 27,619,879.77 27,619,879.77
应收股利 248,953,977.65 248,953,977.65
△买入返售金融资产
存货 741,475,383,722.21 741,475,383,722.21
合同资产 1,543,531,346.90 1,543,531,346.90
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 48,503,405,959.69 48,503,405,959.69
流动资产合计 1,136,236,860,979.29 1,136,214,123,234.67 -22,737,744.62
非流动资产
△发放贷款和垫款 1,791,952,362.98 1,791,952,362.98
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 72,549,885,370.60 72,549,885,370.60
其他权益工具投资 331,226,691.66 331,226,691.66
其他非流动金融资产 2,329,711,339.50 2,329,711,339.50
投资性房地产 21,281,504,409.21 21,281,504,409.21
固定资产 7,661,955,849.25 7,661,955,849.25
在建工程 546,462,505.78 546,462,505.78
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 40,219,597.45 3,966,529,605.88 3,926,310,008.43
无形资产 429,766,830.35 429,766,830.35
开发支出
商誉 66,824,058.16 66,824,058.16
长期待摊费用 559,066,864.51 559,066,864.51
递延所得税资产 7,613,330,720.32 7,613,330,720.32
其他非流动资产 2,226,370.31 2,226,370.31
非流动资产合计 115,204,132,970.08 119,130,442,978.51 3,926,310,008.43
资产总计 1,251,440,993,949.37 1,255,344,566,213.18 3,903,572,263.81
流动负债
短期借款 4,777,011,542.54 4,777,011,542.54
51
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 21,158,936.91 21,158,936.91
应付票据 14,918,768,963.77 14,918,768,963.77
应付账款 136,563,766,876.28 136,563,766,876.28
预收款项 868,461,504.42 868,461,504.42
合同负债 365,630,822,437.42 365,630,822,437.42
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 411,290,958.02 411,290,958.02
应交税费 -3,626,790,795.55 -3,626,790,795.55
其他应付款 140,524,583,480.13 140,524,583,480.13
其中：应付利息 1,320,084,108.29 1,320,084,108.29
应付股利 216,547,950.27 216,547,950.27
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 59,799,366,847.08 59,972,828,741.93 173,461,894.85
其他流动负债 31,874,073,048.37 31,874,073,048.37
流动负债合计 751,762,513,799.39 751,935,975,694.24 173,461,894.85
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 207,160,409,823.00 207,160,409,823.00
应付债券 25,066,342,036.42 25,066,342,036.42
其中:优先股
永续债
租赁负债 28,232,112.55 3,758,342,481.51 3,730,110,368.96
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 57,878,494.23 57,878,494.23
52
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
递延所得税负债 666,166,685.81 666,166,685.81
其他非流动负债
非流动负债合计 232,979,029,152.01 236,709,139,520.97 3,730,110,368.96
负 债 合 计 984,741,542,951.40 988,645,115,215.21 3,903,572,263.81
股东权益
股本 11,967,615,691.00 11,967,615,691.00
其他权益工具 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
其中:优先股
永续债 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
资本公积 18,412,578,881.70 18,412,578,881.70
减:库存股
其他综合收益 191,577,915.46 191,577,915.46
专项储备
盈余公积 5,111,039,407.65 5,111,039,407.65
△一般风险准备
未分配利润 124,429,853,692.65 124,429,853,692.65
归属于母公司股东权益合计 180,292,665,588.46 180,292,665,588.46
少数股东权益 86,406,785,409.51 86,406,785,409.51
股东权益合计 266,699,450,997.97 266,699,450,997.97
负债及股东权益合计 1,251,440,993,949.37 1,255,344,566,213.18 3,903,572,263.81
会计政策变更对 2021 年 1 月 1 日母公司资产负债表各项目无影响。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2021年01月01日，期末指2021年12月31日，上期指2020年度，本期指2021年度。
（一）货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
现金 2,412,142.32 1,992,222.39
银行存款 170,394,266,314.19 145,154,425,123.21
其他货币资金 987,777,571.57 862,128,343.72
合计 171,384,456,028.08 146,018,545,689.32
其中：存放在境外的款项总额 708,059,402.67 912,637,790.77
53
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 1,124,157,077.64 元，主要为本公司履约
保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
（二）交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 123,375,719.78 507,227,288.79
1.债务工具投资 56,826,198.19
2.权益工具投资 123,375,719.78 450,401,090.60
合计 123,375,719.78 507,227,288.79
（三）衍生金融资产
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 114,121,463.24 294,734,982.22
合计 114,121,463.24 294,734,982.22
（四）应收票据
1.应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 14,958,981.53
商业承兑汇票 50,000.00 1,500,000.00
合计 15,008,981.53 1,500,000.00
2.期末无已质押的应收票据。
3.期末无已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。
（五）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,751,367,071.05 2,035,623,215.84
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 2,751,367,071.05 2,035,623,215.84
1 年以内小计 2,751,367,071.05 2,035,623,215.84
54
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1-2 年（含 2 年） 221,442,828.51 263,143,296.75
2-3 年（含 3 年） 171,070,374.91 103,737,350.45
3 年以上 202,063,709.24 176,775,183.05
合计 3,345,943,983.71 2,579,279,046.09
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 3,345,943,983.71 100.00 167,297,199.19 5.00 3,178,646,784.52
其中：
按信用风险特征组合计
3,345,943,983.71 100.00 167,297,199.19 5.00 3,178,646,784.52
提坏账准备的应收账款
合计 3,345,943,983.71 167,297,199.19 3,178,646,784.52
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
其中：
按信用风险特征组合计
2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
提坏账准备的应收账款
合计 2,579,279,046.09 128,963,952.30 2,450,315,093.79
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 3,345,943,983.71 167,297,199.19 5.00
合计 3,345,943,983.71 167,297,199.19
55
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组
合计提坏账准备的 128,963,952.30 52,994,185.86 14,207,328.90 -453,610.07 167,297,199.19
应收账款
合计 128,963,952.30 52,994,185.86 14,207,328.90 -453,610.07 167,297,199.19
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
占应收账款期末 坏账准备
单位名称 期末余额
余额合计数的比例(%) 期末余额
江门市滨江建设投资管理有限公司 130,394,857.44 3.90 6,519,742.87
天津利创房地产开发有限公司 112,958,397.09 3.37 5,647,919.85
泉州中住房地产开发有限公司 87,910,052.30 2.63 4,395,502.62
广州福兴房地产开发有限公司 50,328,764.85 1.50 2,516,438.24
福州中环房地产开发有限公司 41,360,500.96 1.24 2,068,025.05
合计 422,952,572.64 12.64 21,147,628.63
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（六）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 30,676,068,842.14 71.86 27,191,228,037.93 64.47
1-2 年（含 2 年） 2,868,185,959.14 6.72 4,658,607,790.04 11.05
2-3 年（含 3 年） 3,478,835,622.97 8.15 5,144,902,468.92 12.20
3 年以上 5,662,820,055.79 13.27 5,179,189,983.96 12.28
合计 42,685,910,480.04 100.00 42,173,928,280.85 100.00
其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、
工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
56
2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付账款期末余额合计数的比例(%)
郑州市公共资源交易中心 1,483,560,000.00 3.48
广州公共资源交易中心 1,178,824,757.48 2.76
太原市小店区小店街道办事处 880,000,000.00 2.06
广州市国营新塘农工商联合公司 603,776,000.00 1.41
孝感市财政局临空经济区分局 600,000,000.00 1.41
合计 4,746,160,757.48 11.12
（七）其他应收款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应收利息 32,423,840.90 27,619,879.77
应收股利 128,833,911.80 248,953,977.65
其他应收款 157,687,415,385.97 152,968,977,013.48
合计 157,848,673,138.67 153,245,550,870.90
2.应收利息
（1）应收利息分类
项目 期末余额 期初余额
定期存款 882,950.41 1,627,098.22
应收贷款利息等 31,540,890.49 25,992,781.55
合计 32,423,840.90 27,619,879.77
（2）期末无重要的逾期利息。
3.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00 107,800,000.00
保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司 6,635,641.94 5,388,859.00
长沙永峰房地产开发有限公司 3,489,639.01 3,489,639.01
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙） 1,768,630.85
郑州风神房地产开发有限公司 140,000.00 100,000.00
57
被投资单位 期末余额 期初余额
郴州市乾嘉盛房地产有限公司 132,175,479.64
合计 128,833,911.80 248,953,977.65
（2）重要的账龄超过1年的应收股利
被投资单位 期末余额 账龄
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00 2-3 年
合计 107,800,000.00
（3）坏账准备
本期无坏账准备。
4.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 71,922,600,002.98 81,637,674,552.77
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 71,922,600,002.98 81,637,674,552.77
1 年以内小计 71,922,600,002.98 81,637,674,552.77
1-2 年（含 2 年） 34,834,419,206.60 30,813,951,372.62
2-3 年（含 3 年） 16,861,621,650.77 32,982,435,008.75
3 年以上 34,805,252,637.15 8,216,154,628.23
合计 158,423,893,497.50 153,650,215,562.37
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
外部单位往来款 86,845,298,336.43 74,944,031,617.93
关联方往来款 66,206,287,534.79 73,737,435,825.96
保证金押金等 5,372,307,626.28 4,968,748,118.48
合计 158,423,893,497.50 153,650,215,562.37
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2021 年 1 月 1 日余额 681,238,548.89 681,238,548.89
58
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2021 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 198,799,708.98 198,799,708.98
本期转回 73,157,908.13 73,157,908.13
本期转销
本期核销
其他变动 -70,402,238.21 -70,402,238.21
2021 年 12 月 31 日余额 736,478,111.53 736,478,111.53
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征
组合计提坏账准 681,238,548.89 198,799,708.98 73,157,908.13 -70,402,238.21 736,478,111.53
备的其他应收款
合计 681,238,548.89 198,799,708.98 73,157,908.13 -70,402,238.21 736,478,111.53
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例(%) 期末余额
广州福兴房地产开发有限
项目开发资金投入 5,729,790,370.33 1 年以内、1-2 年、3 年以上 3.62
公司
上海华辕实业有限公司 项目开发资金投入 4,534,109,836.44 1 年以内、1-2 年、2-3 年、 3 年以上 2.86
收购香港控股股权所
保利（香港）控股有限公司 3,174,342,356.55 1 年以内、1-2 年、2-3 年、 3 年以上 2.00
承接的债权及利息
广州黄埔区大塱更新改造
项目开发资金投入 2,972,019,684.87 1 年以内 1.88
投资有限公司
广东葛洲坝房地产开发有与子公司合作方股东
1,826,765,000.00 3 年以上 1.15
限公司 的往来款
合计 18,237,027,248.19 11.51
59
（八）存货
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 709,288,338,702.13 1,177,342,567.14 708,110,996,134.99
开发产品 101,554,616,359.90 608,222,567.49 100,946,393,792.41
原材料 7,707,805.41 7,707,805.41
库存商品 585,887,904.26 585,887,904.26
低值易耗品 5,477,085.65 5,477,085.65
合计 811,442,027,857.35 1,785,565,134.63 809,656,462,722.72
续上表：
期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 676,102,198,332.89 2,171,905,680.98 673,930,292,651.91
开发产品 68,077,209,095.18 634,323,244.46 67,442,885,850.72
原材料 16,316,017.76 16,316,017.76
库存商品 81,980,062.08 81,980,062.08
低值易耗品 3,909,139.74 3,909,139.74
合计 744,281,612,647.65 2,806,228,925.44 741,475,383,722.21
（1）开发成本明细
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
广州保利大都汇 2013 年 9 月 2022 年 10 月 375,604.38 757,795,512.96 553,232,656.88
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2025 年 1 月 166,848.00 836,410,432.36 668,087,234.76
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2025 年 11 月 1,562,409.02 3,272,591,153.23 3,295,209,726.86
广州保利天汇 2018 年 6 月 2024 年 10 月 1,872,795.12 8,403,658,172.48 8,948,072,589.80
广州保利天际 2019 年 6 月 2025 年 9 月 607,475.97 2,289,317,347.55 3,538,509,265.52
广州保利国际金融中心 2018 年 6 月 2024 年 4 月 445,542.52 1,177,748,267.92 2,446,125,352.36
广州保利花城纪 2018 年 6 月 2024 年 12 月 977,824.98 5,014,539,374.66 6,031,330,899.99
广州保利花城纪二期 2019 年 6 月 2024 年 10 月 309,022.81 907,055,655.90 1,838,510,647.68
广州招商金茂保利和府 2019 年 12 月 2024 年 10 月 499,732.67 1,494,513,161.46 2,832,241,169.78
60
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
广州保利阅云台 2019 年 6 月 2024 年 2 月 895,427.22 5,041,054,411.87 6,641,418,404.25
广州保利和光晨樾二期 2020 年 4 月 2023 年 2 月 395,422.54 1,319,723,046.56 1,851,276,550.61
广州保利悦公馆 2020 年 6 月 2023 年 12 月 886,813.96 6,297,530,042.78 6,312,066,173.75
广州保利南沙天汇 2020 年 5 月 2024 年 7 月 1,059,666.31 6,002,699,728.72 5,288,726,230.26
广州亭角村旧村项目 2021 年 9 月 2025 年 6 月 343,335.43 695,177,864.99 106,948,706.61
广州市海珠区广州大桥西侧项目 2020 年 5 月 2024 年 1 月 86,190.00 649,733,233.04 460,687,508.59
广州侨鑫保利汇景台（原广州市天
2021 年 5 月 2024 年 2 月 640,958.93 3,500,348,858.54 3,211,278,734.30
河区科韵路西侧项目）
广州保利翔龙天汇（原广州市黄埔
2021 年 4 月 2025 年 5 月 1,654,074.54 6,694,237,616.40 5,481,497,622.19
区开创大道西侧项目）
广州保利锦绣公馆（原广州市白云
2021 年 1 月 2023 年 11 月 593,696.00 3,235,121,548.42 2,861,233,698.11
区大源南路东侧项目）
广州保利越秀天启（原广州市荔湾
2021 年 7 月 2023 年 9 月 448,529.00 3,054,038,448.21 569,250,000.00
区芳村大道西侧项目）
北京和锦诚园 2020 年 8 月 2023 年 9 月 935,027.11 7,873,696,564.84 7,309,449,101.38
北京市顺义区大营二街北侧项目 2021 年 7 月 2025 年 7 月 322,341.00 2,214,441,212.78
北京市大兴区祥和路东侧项目 2021 年 8 月 2023 年 11 月 252,385.00 1,540,408,318.62
北京和光悦府 2021 年 8 月 2023 年 11 月 653,322.59 5,345,922,927.34
北京保利锦上 2021 年 8 月 2023 年 11 月 411,600.48 3,321,403,823.11
上海保利天汇（原上海市杨浦区飞
2019 年 12 月 2024 年 10 月 632,459.90 4,712,016,253.35 4,453,099,832.63
虹路北侧项目）
上海铂翠廷 2019 年 12 月 2023 年 8 月 376,399.39 1,202,151,402.45 2,412,339,634.48
上海保利云上澄光 2020 年 5 月 2022 年 12 月 296,405.71 2,331,821,422.36 2,170,906,428.86
上海云上拾光（原上海市浦东新区
2021 年 4 月 2023 年 8 月 390,003.77 2,496,921,051.16 2,063,650,218.93
宝溪路南侧项目）
上海静安天悦 2021 年 12 月 2025 年 6 月 1,482,666.00 9,967,446,273.02
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2027 年 4 月 1,463,271.66 4,823,313,170.78 6,693,610,614.93
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2025 年 9 月 140,927.00 852,663,335.36 668,150,469.44
武汉保利军运城（含原军运村二期
2017 年 12 月 2024 年 3 月 534,412.49 1,098,023,076.56 738,536,535.03
项目）
武汉万科保利理想星光（东地块） 2018 年 6 月 2022 年 11 月 238,202.97 1,001,581,620.80 1,352,393,458.76
武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2027 年 10 月 678,336.93 6,002,359,410.63 4,734,637,381.94
武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2027 年 7 月 608,336.38 4,969,800,225.33 4,355,392,872.31
武汉保利滨江中心 2019 年 6 月 2024 年 5 月 289,079.01 2,232,332,934.91 2,120,652,529.21
武汉保利云上 2020 年 8 月 2023 年 6 月 358,394.19 2,362,594,488.79 2,045,022,174.40
武汉保利时光印象 2020 年 7 月 2025 年 4 月 439,901.58 2,424,166,568.69 2,128,697,985.48
61
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
武汉市东西湖区八方路东侧项目 2021 年 5 月 2024 年 3 月 170,556.00 1,030,922,050.49 347,951,659.13
武汉市江岸区张公堤路东侧项目 2021 年 5 月 2024 年 8 月 221,135.00 1,104,460,670.55 937,222,540.86
武汉市江岸区解放大道东侧项目 2022 年 5 月 2025 年 4 月 306,523.86 768,389,444.25
武汉保利维塔 2022 年 5 月 2024 年 12 月 147,296.00 669,581,997.40 290,665,245.54
重庆保利爱尚里 2013 年 6 月 2022 年 8 月 637,497.58 949,873,006.60 857,666,850.26
重庆中央雲璟 2018 年 12 月 2024 年 11 月 417,875.51 1,459,671,982.83 2,204,138,714.26
重庆保利大国璟二期 2019 年 10 月 2023 年 9 月 102,432.79 593,025,332.12 625,907,041.93
重庆保利和光尘樾 2020 年 3 月 2024 年 10 月 458,265.11 3,127,631,939.63 2,883,851,358.84
重庆保利天珺 2020 年 5 月 2023 年 11 月 193,407.77 1,315,904,444.58 1,166,892,497.44
重庆保利阅江台 2020 年 11 月 2023 年 4 月 262,309.82 1,818,561,224.46 1,676,305,698.79
重庆保利拾光年 2021 年 5 月 2025 年 9 月 347,366.00 2,270,099,496.09 2,050,070,715.09
重庆市两江新区方家坪路北侧项
2021 年 8 月 2027 年 3 月 606,803.00 3,981,454,228.20
目
重庆市南岸区弹广路南侧项目 2021 年 10 月 2026 年 11 月 225,162.00 1,353,688,066.36 489,109,041.38
重庆市九龙坡区石美路东侧项目 2021 年 12 月 2024 年 5 月 265,663.00 1,727,091,803.90
沈阳保利茉莉公馆 2013 年 9 月 2023 年 11 月 274,123.09 537,466,819.66 396,551,480.09
沈阳保利白沙林语 2014 年 9 月 2022 年 10 月 222,638.99 481,098,163.99 496,616,480.68
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2025 年 9 月 488,306.23 659,422,056.80 1,206,526,073.75
沈阳保利海德公园 2017 年 12 月 2022 年 12 月 320,048.39 776,921,585.87 641,949,373.05
沈阳保利天汇 2019 年 12 月 2025 年 10 月 359,957.01 1,902,617,334.75 2,176,499,169.68
沈阳保利和光屿湖 2019 年 12 月 2026 年 7 月 403,634.63 1,798,231,776.80 2,430,306,920.08
沈阳保利云上 2021 年 2 月 2025 年 6 月 294,328.01 1,628,171,223.67 1,475,533,151.02
沈阳保利紫云（原沈阳市铁西区洪
2021 年 4 月 2023 年 11 月 68,051.00 363,429,781.73 24,641.88
湖北街东侧项目）
沈阳市苏家屯区丁香街西侧项目 2021 年 8 月 2027 年 1 月 174,821.00 770,974,200.03
沈阳市苏家屯区雪莲街西侧项目 2021 年 8 月 2024 年 10 月 138,860.00 647,218,220.45
沈阳市沈河区高官台街东侧项目 2021 年 9 月 2027 年 10 月 391,042.00 1,896,366,827.58
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2027 年 3 月 947,705.37 1,535,326,989.43 1,858,062,933.75
长沙保利堂悦 2020 年 4 月 2023 年 3 月 109,359.36 714,196,199.51 602,389,164.16
长沙保利中环广场 2020 年 4 月 2023 年 11 月 379,598.50 2,447,702,448.17 2,067,459,990.99
长沙保利天汇 2020 年 12 月 2026 年 6 月 611,643.00 3,736,857,907.56 3,329,165,941.67
长沙金香槟项目（原长沙市长沙县
2021 年 2 月 2023 年 12 月 82,160.00 508,621,290.52 188,916,982.95
湘龙路北侧项目）
长沙市开福区芙蓉北路东侧项目 2021 年 9 月 2028 年 10 月 1,046,904.00 3,724,189,527.23
62
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
长沙保利和光尘樾 2022 年 5 月 2027 年 11 月 615,927.93 2,341,310,618.99
长沙中航城 2018 年 6 月 2024 年 4 月 412,802.91 349,728,903.44 1,071,363,871.22
长沙市长沙县思源路北侧项目 2021 年 7 月 2023 年 6 月 117,914.00 434,617,436.79
岳阳保利堂悦 2020 年 6 月 2023 年 8 月 119,436.23 517,152,423.53 325,070,711.74
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2022 年 9 月 284,665.00 628,706,477.42 749,663,355.01
包头保利公园壹号 2020 年 4 月 2025 年 5 月 314,195.88 1,509,365,986.99 1,245,581,542.66
包头保利云上 2021 年 9 月 2024 年 10 月 136,613.00 538,253,398.50
长春保利和光尘樾 2019 年 7 月 2023 年 11 月 299,006.21 1,446,194,250.50 1,720,000,100.65
长春保利云上 2020 年 5 月 2023 年 5 月 146,491.82 919,812,555.71 813,394,609.58
长春保利时光印象 2020 年 4 月 2022 年 11 月 141,540.81 857,440,521.39 768,883,250.25
长春保利天汇 2020 年 6 月 2026 年 2 月 368,324.15 1,975,643,521.42 1,727,184,231.21
长春保利拾光年 2020 年 9 月 2023 年 3 月 146,745.90 906,425,363.26 724,167,864.35
长春保利阅云台（原长春市绿园区
2021 年 1 月 2026 年 10 月 434,158.67 1,937,423,637.56 1,675,867,607.39
富民大街北侧项目）
长春保利朗阅（原长春市净月区滨
2021 年 6 月 2025 年 9 月 253,568.63 1,474,357,368.39 232,543,108.00
河路东侧项目）
长春保利城二期 2021 年 5 月 2027 年 8 月 97,651.00 376,245,677.20
长春保利朗阅三期 2021 年 10 月 2025 年 6 月 211,751.00 1,035,994,694.50
长春市朝阳区育民南路西侧项目 2021 年 10 月 2026 年 5 月 284,399.00 920,828,694.20
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2027 年 9 月 335,075.78 660,674,705.67 773,139,284.82
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2026 年 12 月 280,419.84 1,176,002,172.70 1,555,687,959.17
成都保利中石油项目（原成都保利
2015 年 10 月 2022 年 6 月 401,329.96 506,141,072.04 303,078,547.88
中央郡/爱尚里）
成都保利大都汇 2016 年 6 月 2023 年 11 月 558,065.53 317,064,483.58 989,869,627.77
成都保利和光屿湖 2018 年 6 月 2022 年 11 月 505,136.74 3,730,535,583.41 3,410,127,410.81
成都保利天寰广场（原成都天府新
2018 年 6 月 2022 年 9 月 121,190.22 565,589,496.45 448,360,881.45
区正兴街道秦皇寺村项目）
成都保利天空之城二期 2019 年 4 月 2023 年 6 月 279,089.65 2,292,806,912.50 2,090,376,499.38
成都青白江国投项目（原成都市青
2020 年 12 月 2023 年 9 月 312,620.62 1,426,800,273.48 840,622,155.64
白江区凤凰大道北侧项目）
成都保利逸都和府（原成都市龙泉
2021 年 4 月 2023 年 3 月 107,686.30 843,815,963.04
驿区车城大道东侧项目）
成都市新都区兴贸大道南侧项目 2021 年 8 月 2024 年 4 月 201,763.00 1,000,901,097.57
成都保利青江花园 2021 年 8 月 2024 年 8 月 137,295.74 539,112,105.21
杭州保利欣品华庭 2020 年 2 月 2022 年 10 月 608,728.09 4,804,116,353.74 4,207,860,290.67
63
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
杭州保利潮起云上府 2020 年 3 月 2022 年 11 月 507,613.69 4,025,842,618.82 3,905,237,623.37
杭州君品 2020 年 3 月 2022 年 12 月 567,562.78 4,541,641,273.36 4,258,463,577.83
杭州保利时光印象 2020 年 10 月 2023 年 1 月 267,533.66 1,907,758,509.28 2,379,146,509.51
杭州保利潮河阅江台轩 2021 年 5 月 2024 年 6 月 365,662.00 2,611,511,397.13
南昌保利半山国际花园 2010 年 10 月 2024 年 1 月 674,544.48 618,834,529.97 799,288,471.51
江西航都（和光、时光、洪都里） 2019 年 3 月 2025 年 6 月 591,524.97 3,600,598,170.69 3,171,371,686.32
南昌航飞（和光、时光） 2018 年 9 月 2024 年 5 月 510,117.44 1,147,322,652.27 3,210,044,911.71
南昌航行（洪都里项目） 2017 年 1 月 2025 年 12 月 663,054.83 2,454,004,739.79 2,959,140,049.39
南昌保利美的云筑 2020 年 3 月 2022 年 9 月 73,177.28 523,228,244.56 458,133,510.22
南昌保利紫云项目 2020 年 8 月 2025 年 8 月 258,657.36 1,745,031,437.68 1,481,068,360.19
南昌保利时光印象 2021 年 4 月 2023 年 6 月 83,860.95 472,401,175.32 403,842,414.45
南昌保利天汇 2021 年 4 月 2024 年 12 月 356,340.00 1,874,070,263.12 870,470,725.85
南昌九龙湖文化艺术城 2021 年 5 月 2025 年 8 月 395,807.00 1,219,463,079.39 999,414,161.15
南昌市青云谱区上海路东侧项目 2021 年 6 月 2023 年 10 月 86,363.00 438,576,145.68 181,558,444.95
南昌市新建区青石路南侧项目 2022 年 10 月 2025 年 9 月 226,294.00 1,020,300,750.61
南昌市青云谱区上海路西侧项目 2021 年 12 月 2024 年 12 月 143,208.00 668,561,083.89
天津保利和山正院 2019 年 6 月 2022 年 11 月 89,503.13 566,154,890.19 519,141,771.42
天津保利云禧 2018 年 6 月 2027 年 9 月 800,299.35 5,793,779,165.36 5,765,482,434.23
天津保利云庐 2018 年 6 月 2024 年 8 月 266,439.49 1,759,939,371.51 1,552,836,762.06
天津保利拾光年 2020 年 4 月 2024 年 9 月 453,424.18 3,228,729,996.16 3,035,126,769.24
天津保利和光尘樾 2020 年 9 月 2024 年 7 月 703,099.35 4,205,976,501.02 4,035,385,923.75
天津市武清区华源道南侧项目 2021 年 12 月 2024 年 12 月 183,483.86 938,292,718.88
青岛胶州保利叁仟栋 2018 年 6 月 2024 年 11 月 214,726.84 609,564,722.19 778,844,191.26
青岛保利天汇 2017 年 12 月 2022 年 9 月 369,052.00 1,356,677,985.12 2,323,854,852.72
青岛保利领秀山 2019 年 4 月 2026 年 6 月 461,372.79 2,024,784,829.62 1,677,141,347.03
青岛保利领秀山二期 2019 年 10 月 2027 年 6 月 192,742.72 673,639,553.41 601,760,310.57
青岛保利大国璟 2019 年 10 月 2023 年 8 月 389,150.00 2,429,641,320.57 2,292,967,957.27
青岛保利和光尘樾 2020 年 6 月 2026 年 7 月 184,477.04 650,194,968.63 560,890,570.86
青岛保利时代 2020 年 7 月 2022 年 9 月 585,312.00 3,858,715,683.32 3,794,602,012.56
青岛保利天珺 2020 年 8 月 2023 年 8 月 230,957.72 1,220,270,871.70 1,167,612,691.85
青岛市城阳区虹桥路北侧项目 2021 年 12 月 2025 年 10 月 254,504.00 800,191,316.47
青岛胶州保利云禧 2019 年 1 月 2024 年 1 月 482,513.92 1,653,417,421.01 2,195,561,185.52
南京保利和光晨樾 2018 年 9 月 2023 年 10 月 213,708.26 1,093,194,559.71 1,424,925,570.65
64
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
南京保利观棠和府 2019 年 10 月 2023 年 8 月 393,882.00 2,701,469,224.50 2,386,248,014.09
南京保利云上 2020 年 9 月 2023 年 11 月 153,128.72 1,074,547,928.58 978,064,856.28
南京山和九著府 2021 年 1 月 2023 年 7 月 213,532.00 1,310,543,256.14 1,187,688,484.16
南京市秦淮区天华路东侧项目 2021 年 9 月 2024 年 11 月 328,998.00 2,360,203,541.82
南京市江北新区浦滨路东侧项目 2021 年 12 月 2024 年 10 月 482,960.71 3,144,806,480.53
中山和筑左岸花园 2020 年 12 月 2024 年 4 月 301,565.29 1,820,426,596.43 1,645,460,279.18
中山保利天汇 2020 年 4 月 2023 年 1 月 474,384.48 3,062,903,267.78 2,527,456,702.75
中山保利天珺（原中山市东区沙湾
2021 年 5 月 2025 年 5 月 500,044.00 3,134,969,863.31 2,913,200,191.00
路东侧项目）
中山市古镇镇同兴路西侧项目 2021 年 11 月 2025 年 1 月 294,089.53 1,581,275,557.65
连云港保利金辉高新云璟 2020 年 5 月 2023 年 6 月 193,832.52 1,161,418,867.54 973,079,835.81
连云港保利水木芳华 2021 年 3 月 2023 年 8 月 82,455.00 467,347,252.90 50,034,244.00
连云港保利通银时光印象 2021 年 4 月 2025 年 9 月 184,843.00 919,915,060.01
常州保利和光晨樾 2019 年 9 月 2023 年 4 月 403,807.25 1,857,063,294.78 2,333,852,527.35
常州市天宁区东方西路南侧项目 2021 年 11 月 2024 年 4 月 172,470.38 1,137,705,678.48
常州市经开区山水路南侧项目 2022 年 1 月 2025 年 3 月 256,178.93 1,452,619,956.28
福州保利和光屿湖 2020 年 6 月 2023 年 10 月 314,306.63 791,551,149.43 642,091,286.55
福州保利和光尘樾 2020 年 5 月 2023 年 9 月 272,163.70 2,145,609,010.74 1,902,198,870.77
福州保利天悦二期 2020 年 9 月 2022 年 9 月 538,102.98 4,377,288,724.25 4,016,027,667.58
福州保利堂悦 2020 年 9 月 2022 年 9 月 81,272.34 551,665,126.49 471,077,267.98
福州融创保利公园壹号（原福州市
2021 年 2 月 2023 年 1 月 186,995.00 1,299,032,898.95
福清市创业大道南侧项目）
福州长乐保利招商海玥公馆（原福
2021 年 4 月 2023 年 3 月 149,095.00 907,211,745.78 428,169,620.00
州市长乐区万沙路西侧项目）
福州保利阅云台（原福州市闽侯县
2021 年 4 月 2023 年 3 月 115,727.00 831,276,205.97 56,281.00
广贤路西侧项目）
福州保利阅江台 2021 年 9 月 2024 年 6 月 195,823.00 1,202,233,398.26
福州长乐保利阅江台（原福州市长
乐区西洋路东侧项目、洋占路北侧 2021 年 12 月 2024 年 7 月 390,680.00 1,957,895,356.09
项目）
福州市晋安区福马路北侧项目 2022 年 3 月 2024 年 1 月 224,260.08 786,481,407.11
福州市晋安区福马路南侧项目 2022 年 5 月 2024 年 6 月 209,867.79 663,761,467.89
厦门保利阅云台 2019 年 6 月 2023 年 1 月 210,391.96 1,549,435,581.68 1,502,540,679.42
厦门保利天汇 2019 年 10 月 2022 年 7 月 502,223.00 3,868,218,677.01 3,677,251,709.64
厦门保利时光印象 2020 年 12 月 2023 年 5 月 257,933.43 1,815,899,396.64 84,551,059.39
65
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
厦门市海沧区东孚南路西侧项目 2021 年 10 月 2024 年 4 月 665,083.00 4,754,802,050.00
南通保利观澜景苑 2018 年 1 月 2023 年 11 月 243,250.93 834,070,314.02 937,027,186.77
南通海门保利云禧 2018 年 12 月 2023 年 11 月 239,591.01 924,077,725.87 1,571,544,027.73
珠海保利茉莉花园 2018 年 6 月 2022 年 8 月 184,861.99 566,834,080.42 1,129,141,777.60
珠海保利华南总部大厦（原珠海保
2019 年 6 月 2025 年 9 月 212,422.78 1,011,789,465.34 852,650,152.00
利横琴新区十字门大道东侧项目）
珠海保利琴澳大都汇（原珠海市香
2020 年 3 月 2024 年 8 月 102,096.84 424,020,889.62 352,651,457.55
洲区宝业路西侧项目）
宁波保利天悦 2018 年 6 月 2023 年 3 月 690,931.94 1,432,663,140.55 5,410,531,027.49
宁波保利和光城樾 2020 年 2 月 2022 年 12 月 187,177.21 1,153,101,708.63 973,986,687.81
宁波保利和光城樾二期 2021 年 10 月 2024 年 4 月 269,620.00 1,000,796,108.12
佛山保利中央公园 2014 年 3 月 2023 年 12 月 481,562.98 723,445,436.98 1,006,427,711.95
佛山保利香槟国际 2022 年 6 月 2024 年 3 月 191,560.61 520,251,056.99 519,890,026.04
佛山保利雲上 2016 年 12 月 2024 年 9 月 217,588.44 523,621,335.90 342,334,084.46
佛山保利西悦湾 2017 年 6 月 2022 年 11 月 430,632.97 469,645,914.98 1,004,611,862.15
佛山保利青年荟项目 2018 年 6 月 2022 年 6 月 89,876.00 669,927,926.32 629,381,146.44
佛山保利和光花园 2018 年 9 月 2023 年 7 月 693,332.29 2,713,322,329.30 5,706,085,751.37
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2026 年 1 月 363,067.48 1,718,076,027.83 2,183,693,500.06
佛山保利龙光集成和光尘樾（原佛
2019 年 12 月 2022 年 12 月 192,259.83 805,414,523.25 1,404,350,036.48
山保利和光尘樾）
佛山保利天悦 2019 年 6 月 2025 年 6 月 1,427,417.20 7,097,643,960.42 10,096,501,783.39
佛山保利紫晨花园 2019 年 6 月 2022 年 6 月 236,061.13 1,627,706,726.69 1,821,097,261.05
佛山保利中交大都汇 2019 年 6 月 2025 年 6 月 562,376.34 2,598,357,999.99 3,444,165,874.29
佛山保利中睿名苑 2019 年 10 月 2023 年 5 月 206,661.48 1,687,509,557.77 1,407,682,293.07
佛山保利和乐花园 2019 年 7 月 2022 年 7 月 175,281.00 1,194,593,799.74 1,078,700,544.31
佛山保利融创紫誉 2019 年 11 月 2022 年 9 月 189,069.77 1,039,371,397.62 1,356,781,778.44
佛山保利清能和府 2020 年 10 月 2024 年 5 月 226,601.97 1,268,274,152.60 1,032,984,716.06
佛山保利御江南 2020 年 12 月 2029 年 6 月 755,214.04 1,602,904,714.61 1,265,520,533.96
佛山市禅城区雾岗路北侧项目 2021 年 12 月 2027 年 11 月 562,018.09 1,605,970,528.43 1,582,860,114.88
佛山保利碧桂园学府里 2021 年 2 月 2025 年 12 月 218,258.00 1,169,471,617.36 956,412,089.95
佛山保利南海中环 2021 年 3 月 2024 年 9 月 116,781.00 502,062,433.52 458,772,300.00
佛山保利天珺映月湖（原佛山市南
2021 年 4 月 2025 年 9 月 1,215,852.00 7,724,543,888.81
海区夏平路北侧项目）
佛山阳光城．保利臻悦（原佛山市
2020 年 10 月 2024 年 6 月 627,516.86 4,534,983,586.90 4,021,832,626.65
顺德区华阳路东侧项目）
66
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
佛山市禅城区东平路北侧项目 2021 年 6 月 2025 年 8 月 585,990.00 2,281,571,782.39
佛山市南海区桂丹路南侧项目 2021 年 9 月 2026 年 3 月 422,311.00 2,262,294,142.19
佛山市禅城区佛罗路南侧项目 2021 年 11 月 2025 年 8 月 355,553.00 2,197,978,616.78
佛山保利维塔二期（原佛山市南海
2021 年 11 月 2024 年 11 月 216,076.00 1,229,067,791.31
区联河路西侧项目）
东莞保利欢乐大都汇 2020 年 1 月 2022 年 9 月 82,322.70 599,808,913.74 508,792,463.24
东莞保利天际 2020 年 2 月 2023 年 9 月 504,399.26 3,478,654,039.37 3,194,211,036.21
东莞保利卓越中环广场 2020 年 7 月 2023 年 3 月 355,635.80 1,676,006,874.67 1,992,061,172.42
东莞保利悦湖公馆（原东莞市石排
2020 年 9 月 2022 年 9 月 107,695.91 826,630,944.13 623,490,918.87
镇公园南路西侧项目）
东莞保利时区（原东莞市虎门镇莞
2021 年 1 月 2026 年 2 月 2,136,185.00 7,654,787,591.82 3,602,406,668.66
太路东侧项目）
东莞保利锦上（原东莞市凤岗镇东
2021 年 2 月 2022 年 10 月 286,442.34 2,084,042,031.80 1,181,111,394.41
深路东侧项目）
东莞市清溪镇东环路西侧项目 2021 年 7 月 2023 年 4 月 235,235.00 1,556,854,433.22
东莞市桥头镇水口城路北侧项目 2021 年 12 月 2024 年 5 月 204,477.00 1,161,249,403.41
东莞市望牛墩镇莲湖路北侧项目 2022 年 3 月 2024 年 8 月 259,582.77 1,357,762,616.07
东莞市樟木头镇樟木头大道北侧
2022 年 3 月 2023 年 12 月 176,464.83 1,041,296,791.61
项目
大连保利天禧 2014 年 9 月 2024 年 1 月 1,679,036.00 2,594,132,369.69 3,143,677,073.24
大连保利海上五月花 2020 年 3 月 2023 年 3 月 170,772.11 862,827,582.98 687,140,192.70
大连星光照澜 2020 年 10 月 2023 年 1 月 307,845.51 2,058,137,667.81 1,792,810,653.25
大连市甘井子区旅顺北路北侧项
2021 年 5 月 2024 年 11 月 2,133,683.00 5,712,020,506.63 5,301,100,000.00
目
大连市金州区永安大街东侧项目 2021 年 9 月 2024 年 10 月 324,909.00 1,066,436,888.17
绍兴保利大国璟 2018 年 12 月 2022 年 10 月 585,167.38 1,584,698,447.45 3,892,046,326.24
绍兴保利和樾府（原绍兴市越城区
2020 年 11 月 2023 年 11 月 648,992.86 4,051,056,502.97 80,244,424.40
会稽路西侧项目）
绍兴市镜湖新区凤林西路北侧项
2022 年 1 月 2024 年 8 月 517,289.00 3,314,293,865.24
目
德阳保利国际城 2011 年 6 月 2026 年 12 月 788,620.72 1,238,516,952.67 1,405,230,313.45
合肥保利海上明悦 2017 年 12 月 2024 年 11 月 314,136.47 2,112,990,507.34 2,020,181,833.47
合肥保利柏林之春 2017 年 12 月 2022 年 11 月 510,396.67 1,425,329,534.24 2,175,128,811.02
合肥保利罗兰香谷 2018 年 6 月 2022 年 12 月 302,968.32 1,256,649,449.66 1,590,863,598.37
合肥保利堂悦 2020 年 2 月 2022 年 10 月 101,741.19 808,064,691.36 724,515,321.79
合肥保利和光尘樾 2020 年 2 月 2023 年 1 月 789,504.00 5,400,536,355.47 4,961,574,650.79
67
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
合肥保利时代 2019 年 10 月 2023 年 5 月 135,281.00 967,289,850.96 852,574,619.87
合肥保利溪湖林语 2020 年 1 月 2025 年 10 月 95,588.00 472,712,853.06 453,138,918.28
合肥保利和府 2020 年 1 月 2023 年 9 月 123,294.00 712,636,966.60 600,253,110.64
合肥市经开区石门路南侧项目 2021 年 12 月 2025 年 10 月 254,684.00 1,288,798,362.50
郑州保利心语花园 2016 年 12 月 2024 年 6 月 487,080.41 1,166,969,608.45 1,163,305,573.56
郑州保利金茂时光悦 2020 年 3 月 2023 年 2 月 98,192.00 634,491,362.99 511,544,872.83
郑州保利杓袁项目 2019 年 6 月 2023 年 10 月 510,569.45 3,481,579,256.22 4,153,799,843.80
郑州保利天汇 2020 年 6 月 2023 年 3 月 397,537.53 2,889,694,610.53 2,373,553,666.10
郑州金茂如意府 2020 年 5 月 2024 年 4 月 217,416.33 961,513,836.72 692,636,554.67
郑州华润凯旋门 2020 年 5 月 2022 年 12 月 355,897.05 2,650,206,472.45 2,401,417,610.29
郑州保利和光屿湖（原郑州市高新
2020 年 11 月 2023 年 10 月 232,430.13 1,193,597,323.77 991,784,164.76
区木荷路西侧项目）
郑州保利天珺（原郑州市经开区经
2021 年 3 月 2023 年 11 月 145,692.24 931,100,357.15 810,701,085.36
北二路南侧项目）
郑州和光屿湖二期（原郑州市高新
2021 年 4 月 2024 年 6 月 119,374.00 695,339,490.53
区青梅街北侧项目）
郑州市二七区双铁路南侧项目 2021 年 5 月 2025 年 5 月 137,453.70 613,529,448.32 240,802,717.43
郑州市二七区同心路北侧项目 2021 年 5 月 2024 年 6 月 138,124.47 639,270,729.63 246,607,954.13
石家庄保利时光印象 2019 年 6 月 2023 年 10 月 389,929.00 1,868,587,953.98 2,109,582,854.32
石家庄保利城（北地块） 2019 年 6 月 2026 年 4 月 243,288.03 637,666,054.07 1,178,757,009.11
石家庄保利和光尘樾 2019 年 6 月 2022 年 6 月 85,076.83 569,793,065.78 557,628,005.07
石家庄保利云上 2020 年 6 月 2023 年 7 月 55,565.88 347,522,353.79 328,228,682.17
石家庄元氏县旅游路西侧项目 2021 年 7 月 2027 年 7 月 267,399.00 371,338,899.06
石家庄市桥西区汇丰路南侧项目 2021 年 7 月 2024 年 5 月 259,982.00 1,281,767,983.85
石家庄市藁城区四明街西侧项目 2021 年 11 月 2025 年 2 月 113,323.00 378,401,339.01
石家庄保利城（南地块） 2021 年 8 月 2024 年 7 月 99,393.00 370,184,724.78
西安保利天悦 2016 年 6 月 2022 年 11 月 911,176.36 716,678,569.22 2,458,222,637.47
西安保利心语 2016 年 12 月 2022 年 11 月 303,532.01 322,921,396.86 1,073,597,621.07
西安保利和光宸悦 2019 年 6 月 2026 年 11 月 555,839.33 2,074,076,302.20 3,465,607,298.49
西安保利熙岸林语 2020 年 10 月 2023 年 5 月 140,537.32 877,594,720.52 704,740,846.01
西安保利时光印象 2020 年 8 月 2022 年 11 月 125,382.35 871,666,513.79 674,781,217.09
西安市高新区丈八北路西侧项目 2020 年 10 月 2025 年 11 月 570,551.06 2,978,687,062.40 2,608,292,004.05
西安保利锦上 2022 年 3 月 2024 年 6 月 305,205.48 1,407,439,165.52
西安三一云城 2021 年 12 月 2027 年 1 月 437,705.71 1,183,763,550.09
68
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
江门保利大都会 2013 年 6 月 2025 年 12 月 857,952.84 674,150,431.68 816,919,129.91
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2027 年 10 月 305,711.00 1,690,103,028.73 2,064,378,307.28
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2026 年 5 月 856,682.84 1,514,393,403.30 1,732,972,437.69
江门保利玥府 2018 年 12 月 2023 年 12 月 89,526.75 316,509,775.24 412,659,667.70
江门保利天汇 2019 年 10 月 2025 年 5 月 110,283.00 603,226,224.52 566,316,397.20
江门保利中央公馆三四期 2019 年 9 月 2023 年 10 月 206,643.95 822,167,450.77 716,464,479.16
江门保利江海大都汇 2020 年 8 月 2026 年 2 月 284,746.57 1,665,092,992.63 1,371,135,732.28
三亚保利崖州湾太阳城项目 2017 年 12 月 2023 年 1 月 736,978.00 1,032,851,599.89 1,512,251,113.69
三亚保利国际广场 2020 年 3 月 2022 年 9 月 111,568.44 627,940,036.10 466,029,657.15
三亚保利．栖棠（原三亚市海棠区
2021 年 11 月 2023 年 4 月 317,907.00 1,204,357,553.89 908,614,078.45
南田路南侧项目）
三亚市崖州区甘农大道南侧项目 2021 年 11 月 2022 年 8 月 166,721.00 677,744,878.41
三亚保利海棠湾项目 2019 年 6 月 2023 年 11 月 245,092.00 821,657,591.77 1,066,582,714.58
遂宁保利养生谷三期（原遂宁市河
2021 年 7 月 2024 年 12 月 104,825.00 400,980,233.67
东新区青云路北侧项目）
清远保利天汇 2014 年 12 月 2023 年 9 月 861,416.00 2,654,656,171.61 1,653,990,453.68
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2024 年 8 月 326,141.39 1,004,567,685.50 995,724,205.58
清远保利奥体大都汇 2019 年 8 月 2027 年 4 月 818,308.62 2,503,450,568.36 1,730,655,906.40
清远保利和悦滨江 2021 年 2 月 2026 年 2 月 369,227.00 1,509,512,046.07 662,180,000.00
韶关保利芙蓉新城 2014 年 6 月 2026 年 8 月 756,651.86 760,022,476.22 1,370,066,145.34
韶关保利时光印象 2019 年 6 月 2026 年 2 月 402,053.02 714,682,028.70 1,042,350,858.37
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2027 年 3 月 1,036,519.73 1,121,968,818.03 2,238,167,065.31
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2026 年 4 月 443,067.00 1,557,664,338.37 1,502,300,036.39
太原保利西湖林语 68 號 2019 年 8 月 2023 年 10 月 402,676.95 1,906,650,471.51 1,510,200,142.44
太原保利西湖林语 2018 年 12 月 2023 年 3 月 307,647.88 565,441,826.57 1,730,745,268.30
太原保利东郡 2019 年 6 月 2024 年 11 月 754,322.53 1,438,741,084.47 4,337,695,304.17
太原保利和光尘樾 2020 年 3 月 2024 年 10 月 539,565.14 2,219,377,102.94 1,869,272,593.75
太原保利天悦（原太原市万柏林区
2020 年 11 月 2025 年 9 月 441,198.21 2,596,312,860.85 2,389,193,886.29
新晋祠路东侧项目）
太原市晋源区锦言斋项目 2020 年 9 月 2023 年 12 月 117,760.80 594,088,039.33 338,323,852.12
太原市尖草坪区南固碾项目 2020 年 9 月 2026 年 7 月 282,168.67 960,618,482.07 648,597,610.38
太原市晋源区吴家堡南街南侧项
2022 年 5 月 2027 年 6 月 334,276.00 1,083,780,609.45 560,825,688.07
目
太原市小店区真武路西侧项目 2021 年 4 月 2024 年 11 月 244,866.43 878,909,597.94 436,409.49
69
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
太原市小店区化章街北侧项目 2021 年 8 月 2026 年 9 月 178,911.00 751,819,961.04
太原市小店区长治路东侧项目 2022 年 6 月 2025 年 8 月 190,378.50 645,500,000.00
海口保利中央海岸（原海口保利秀
2017 年 11 月 2023 年 1 月 332,581.08 733,145,867.89 524,118,982.06
英港 1 号地）
海口保利六千树 2019 年 12 月 2023 年 8 月 325,186.94 1,057,322,219.94 861,299,016.11
肇庆保利爱乐小镇 2017 年 12 月 2024 年 12 月 516,919.93 915,763,712.10 1,155,320,499.63
肇庆保利时光印象花园 2020 年 2 月 2024 年 12 月 143,267.52 809,714,234.69 726,263,839.14
肇庆保利珑湾花园 2019 年 6 月 2029 年 12 月 374,025.58 1,666,148,184.58 1,458,798,697.85
肇庆市端州区砚都大道东侧项目 2022 年 5 月 2025 年 5 月 209,547.59 1,047,155,348.03 197,143.88
莆田保利城六期 2019 年 4 月 2022 年 6 月 132,667.03 315,291,872.16 826,891,593.60
莆田保利城九期 2020 年 3 月 2022 年 9 月 181,810.49 976,743,958.93 792,760,386.61
莆田保利堂悦 2020 年 12 月 2024 年 4 月 311,697.00 1,688,161,180.52 1,153,039,664.70
莆田保利天汇（原莆田市荔城区八
2021 年 3 月 2023 年 5 月 726,562.00 3,813,687,152.51
二一街北侧项目）
莆田市荔城区八二一北街南侧项
2022 年 2 月 2025 年 5 月 432,030.31 1,110,093,303.12
目
兰州保利领秀山 2015 年 6 月 2026 年 2 月 1,208,187.02 1,723,731,567.03 1,968,897,812.11
兰州保利天宸湾 2019 年 6 月 2023 年 6 月 166,785.82 976,610,370.17 784,580,937.31
兰州保利堂悦 2019 年 6 月 2023 年 11 月 228,163.41 472,849,372.32 1,410,031,998.05
兰州保利大都汇 2020 年 4 月 2026 年 3 月 476,783.63 2,102,848,178.42 1,746,899,631.66
兰州市七里河区木材厂项目 2021 年 9 月 2025 年 8 月 279,856.00 1,024,887,522.17 954,839,025.46
兰州市安宁区金茂街南侧项目 2022 年 5 月 2029 年 2 月 750,035.00 1,236,364,366.17
兰州保利和光尘樾 2021 年 2 月 2024 年 4 月 164,023.00 401,942,802.87 215,373,000.00
惠州市博罗县博园路北侧项目 2021 年 9 月 2024 年 4 月 126,573.00 589,121,583.52
洛阳保利和园项目 2018 年 6 月 2025 年 8 月 233,390.40 666,250,176.04 650,801,628.41
洛阳市老城区邙岭大道北侧项目 2021 年 7 月 2025 年 3 月 351,917.00 1,198,035,104.90
洛阳市伊滨区道湛街西侧项目 2021 年 10 月 2024 年 12 月 227,391.00 861,062,014.13
汕尾保利金町湾二期 2018 年 6 月 2027 年 12 月 463,605.00 639,469,037.74 1,245,540,436.44
汕尾保利海德公馆 2019 年 9 月 2023 年 10 月 256,939.89 578,777,234.23 1,033,222,832.03
汕尾保利林语花园 2020 年 1 月 2027 年 6 月 191,750.00 542,155,992.14 436,806,923.86
汕尾保利金町湾三期（原汕尾市汕
2021 年 5 月 2026 年 8 月 890,024.86 2,173,176,086.85 2,054,019,311.64
马路金町段北侧项目）
汕尾保利时代 2021 年 5 月 2032 年 6 月 553,132.00 1,405,139,042.91
茂名保利东湾 2017 年 12 月 2024 年 3 月 496,460.12 1,292,382,294.23 1,826,177,583.04
70
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
茂名保利奥体大都汇 2020 年 4 月 2029 年 11 月 936,961.34 1,407,684,711.30 584,815,532.85
茂名保利云禧（原茂名市茂南区东
2021 年 2 月 2025 年 4 月 523,244.76 2,103,681,597.33 1,447,494,672.72
粤路项目）
茂名保利高州奥体项目 2021 年 3 月 2025 年 9 月 517,223.00 831,787,975.77
乌鲁木齐保利西山林语 2017 年 6 月 2025 年 10 月 170,826.46 309,899,195.95 737,135,823.78
乌鲁木齐保利堂悦 2021 年 5 月 2025 年 5 月 195,617.00 754,569,085.21
晋中市榆次区王湖村项目（原晋中
2021 年 3 月 2025 年 8 月 166,120.00 657,042,179.67
市榆次区凤翔东街南侧项目）
晋中保利时光印象 2020 年 5 月 2024 年 6 月 217,439.50 1,025,153,362.31 870,789,657.70
晋中市榆次区广安街北侧项目 2020 年 12 月 2023 年 8 月 96,014.71 457,549,891.04 336,926,411.03
晋中保利金地水木芳华（原晋中市
2020 年 12 月 2024 年 7 月 86,308.19 407,601,876.48 265,690,900.85
榆次区辽阳路东侧项目）
晋中保利锦上（原晋中市榆次区定
2021 年 3 月 2024 年 7 月 147,089.00 636,718,867.49 536,863,974.64
阳路西侧项目）
宜昌保利山海大观 2018 年 9 月 2025 年 10 月 269,244.70 587,013,187.91 1,305,852,309.85
泉州保利壹号公馆 2020 年 4 月 2023 年 5 月 131,386.52 702,545,751.38 658,840,776.71
泉州保利天汇 2020 年 7 月 2022 年 12 月 251,809.84 1,590,503,419.89 1,450,213,356.78
泉州保利时光印象 2020 年 6 月 2023 年 8 月 354,173.12 1,594,684,137.92 1,440,564,493.34
泉州保利自在海 2020 年 6 月 2025 年 4 月 331,287.00 429,242,713.14 1,042,976,127.55
泉州保利华创云上（原泉州市丰泽
2021 年 8 月 2023 年 8 月 145,948.00 615,991,795.96
区田安南路北侧项目）
晋江中航城 2018 年 6 月 2023 年 12 月 1,146,652.71 1,194,994,860.46 2,067,295,538.96
沧州保利香槟国际 2019 年 6 月 2023 年 9 月 97,536.21 782,405,276.93 664,780,068.91
沧州保利堂悦 2019 年 9 月 2022 年 11 月 65,052.00 440,441,212.12 400,966,331.90
常德保利时代 2020 年 11 月 2023 年 12 月 206,140.52 864,218,898.46 644,796,685.78
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2024 年 10 月 312,976.00 1,007,066,602.29 1,546,117,133.86
赣州保利天汇 2020 年 6 月 2023 年 8 月 323,541.05 1,839,377,999.26 1,605,294,898.52
赣州保利堂悦（原赣州市蓉江新区
2021 年 3 月 2023 年 12 月 164,784.52 673,481,294.31 109,442,446.12
赣南大道北侧项目）
深圳保利青谷项目 2020 年 7 月 2025 年 12 月 378,459.80 2,085,070,985.13 1,761,903,606.37
汕头保利宜华城项目 2020 年 7 月 2026 年 5 月 496,798.00 3,139,742,221.46 3,032,984,872.47
汕头保利宜华林语苑 2019 年 6 月 2022 年 11 月 178,808.29 567,174,902.39 876,269,520.48
汕头市龙湖区中阳大道南侧项目
2021 年 9 月 2027 年 9 月 421,023.00 1,829,133,077.57
二期
九江保利天汇 2021 年 1 月 2024 年 11 月 327,574.14 1,489,097,814.59 1,311,476,089.20
梅州保利公园里 2018 年 6 月 2023 年 3 月 330,702.39 381,441,655.51 955,776,168.23
71
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
梅州保利江南苑二期 2019 年 5 月 2024 年 4 月 257,613.29 935,404,808.69 1,331,130,990.18
徐州保利和府 2020 年 6 月 2023 年 9 月 248,320.92 1,527,351,061.37 1,402,518,926.71
徐州保利水沐堂悦 2020 年 7 月 2023 年 9 月 295,100.00 1,547,771,101.60 1,344,098,512.99
徐州保利万科时代之光 2018 年 10 月 2028 年 3 月 298,121.62 869,459,743.72 786,365,845.17
益阳保利时光印象 2020 年 9 月 2025 年 8 月 191,179.30 747,986,483.46 454,927,047.50
芜湖保利时光印象 2020 年 9 月 2023 年 7 月 215,052.00 1,212,749,507.33 835,147,239.39
秦皇岛保利和堂 2019 年 6 月 2024 年 1 月 72,100.45 343,117,920.13 326,225,717.33
衡水保利拉菲公馆 2017 年 12 月 2025 年 7 月 376,052.60 1,017,131,043.23 853,253,403.30
苏州保利云上 2020 年 7 月 2023 年 11 月 311,071.91 1,763,829,994.98 1,654,974,676.96
常熟保利首开云璟（原常熟市新世
2020 年 8 月 2024 年 3 月 381,520.11 2,148,874,155.29 1,981,146,266.97
纪大道西侧项目）
苏州保利和光山语（原苏州市高新
2021 年 4 月 2023 年 10 月 278,352.15 1,720,104,798.12
区潇湘路西侧项目）
苏州市高新区程河庄路南侧项目 2021 年 5 月 2024 年 10 月 406,244.00 2,107,821,074.39
漳州保利时光印象 2021 年 10 月 2023 年 9 月 118,497.78 703,308,574.19
济南保利和唐悦色 2019 年 6 月 2024 年 7 月 467,579.64 3,250,652,906.45 2,967,571,553.63
温州保利大国璟 2019 年 12 月 2022 年 12 月 454,267.00 3,009,477,868.43 2,689,392,656.81
温州保利天悦 2020 年 4 月 2023 年 3 月 611,975.42 3,971,476,803.47 3,560,159,642.12
温州保利国际广场 2021 年 7 月 2023 年 4 月 170,741.00 918,682,571.82
温州滨江云谷 2021 年 11 月 2024 年 10 月 1,111,800.00 3,006,915,440.44
温州市龙湾区兴工路西侧项目 2021 年 8 月 2024 年 2 月 288,031.26 1,391,960,481.76
天水保利堂悦 2019 年 12 月 2024 年 1 月 97,447.88 675,610,799.74 448,114,005.60
天水市秦州区岷山路南侧项目 2021 年 5 月 2024 年 6 月 172,018.00 1,038,342,181.56
台州保利大国璟 2018 年 9 月 2023 年 1 月 572,903.79 4,514,888,331.86 3,988,002,338.84
台州市路桥区财富大道西侧项目 2021 年 11 月 2024 年 6 月 726,409.02 1,420,483,313.67
揭阳保利西海岸 2019 年 7 月 2026 年 6 月 333,936.32 977,636,595.81 1,838,135,436.44
揭阳保利金都花园 2022 年 5 月 2024 年 11 月 123,045.75 414,788,622.71 414,788,622.71
揭阳保利大都汇 2020 年 4 月 2026 年 6 月 438,651.49 1,215,095,763.42 888,756,800.65
邢台保利时光印象 2019 年 7 月 2024 年 5 月 199,201.61 832,927,595.49 693,140,936.14
邢台保利云上 2020 年 5 月 2023 年 11 月 161,575.61 675,636,905.35 627,269,413.95
昆明保利堂悦 2018 年 9 月 2024 年 4 月 664,508.20 2,468,934,349.82 2,471,034,910.99
昆明保利春湖国际项目 2019 年 6 月 2027 年 9 月 440,160.19 1,589,415,948.59 1,371,449,776.62
昆明保利和光屿湖 2019 年 8 月 2030 年 12 月 1,513,782.15 4,195,498,859.64 3,949,768,152.53
72
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
昆明市五华区春湖国际二期项目 2022 年 5 月 2026 年 3 月 302,762.79 557,477,006.49 551,809,431.76
金华保利天汇 2019 年 8 月 2022 年 11 月 560,363.67 3,855,941,307.20 3,538,095,164.13
金华保利阅江台 2020 年 10 月 2023 年 6 月 259,644.99 1,603,514,005.08 1,357,530,093.22
金华保利堂悦 2021 年 4 月 2023 年 11 月 246,464.00 1,573,922,796.56
金华市金东区李渔路南侧项目 2021 年 8 月 2024 年 2 月 225,633.00 1,513,690,790.81
邯郸保利时光印象 2020 年 2 月 2023 年 10 月 214,741.00 1,182,114,718.67 1,213,742,902.44
邯郸市经开区联纺路北侧项目 2021 年 6 月 2024 年 8 月 150,525.00 558,696,326.34
邯郸市经开区响堂路南侧项目 2021 年 6 月 2025 年 7 月 333,901.00 1,251,751,218.93
荆州保利武汉公园壹号 2019 年 6 月 2025 年 10 月 565,206.65 2,406,706,912.89 2,880,967,921.44
德州保利黄河国际生态城 2018 年 9 月 2024 年 9 月 250,944.90 808,251,801.90 1,123,675,504.30
烟台保利悦尚海 2020 年 9 月 2025 年 3 月 156,668.57 838,822,937.98 626,975,301.81
张家口保利中央公园 2019 年 6 月 2023 年 7 月 309,931.28 1,092,745,068.08 2,353,617,934.69
河源保利林语花园 2019 年 6 月 2026 年 11 月 184,874.48 802,632,117.22 944,621,468.81
河源保利林语花园四五六期（原河
2021 年 10 月 2026 年 11 月 249,427.97 422,423,804.57
源市源城区万绿湖大道南侧项目）
孝感保利香颂 2018 年 12 月 2024 年 7 月 167,664.79 461,794,014.80 1,157,571,418.84
孝感市临空经济区孝汉大道西侧
2021 年 3 月 2025 年 1 月 325,155.00 944,874,790.33 682,298,182.41
项目
贵阳保利大国璟 2018 年 12 月 2025 年 9 月 758,835.26 2,312,256,064.17 3,932,691,663.35
济宁保利时光印象 2019 年 12 月 2022 年 11 月 149,581.22 796,842,565.62 767,674,855.51
济宁保利堂悦 2020 年 2 月 2022 年 9 月 78,062.23 491,033,265.71 239,078,332.81
淮安保利堂悦 2020 年 3 月 2023 年 10 月 275,554.00 1,733,558,463.98 1,570,763,971.36
淮安保利国联和府（原淮安市清江
2020 年 9 月 2025 年 5 月 441,064.14 2,132,863,221.23 1,895,662,090.49
浦区承德路西侧项目）
淮安保利通银时光印象 2021 年 7 月 2024 年 10 月 179,124.00 889,823,195.63
淮安保利国联里院 2021 年 4 月 2025 年 7 月 210,155.00 1,053,977,452.20
阜阳保利堂悦 2019 年 11 月 2023 年 7 月 354,081.93 2,490,304,901.37 1,631,229,689.69
库尔勒保利石油花园 2019 年 11 月 2025 年 11 月 162,303.60 886,489,056.88 591,375,131.97
舟山保利自在海 2020 年 5 月 2027 年 1 月 807,170.16 1,418,120,446.71 982,075,616.99
舟山市定海区海天大道北侧项目 2021 年 8 月 2024 年 11 月 228,058.00 1,168,036,846.17
舟山市定海区体育路东侧项目 2021 年 10 月 2024 年 10 月 144,866.06 731,161,605.59
湘潭湘江保利时代 2020 年 6 月 2026 年 1 月 423,311.83 1,507,482,066.29 1,184,381,748.35
湘潭市经开区潭州大道东侧项目 2022 年 2 月 2029 年 5 月 530,696.00 1,498,782,738.52
西双版纳保利曼飞龙国际康养小 2020 年 7 月 2025 年 10 月 186,779.18 627,471,468.68 402,210,243.00
73
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
镇项目
西双版纳保利雨林澜山 2012 年 9 月 2029 年 3 月 533,355.34 1,180,605,697.23 1,062,888,908.43
临汾市尧都区五一东路南侧项目 2021 年 12 月 2025 年 11 月 217,458.00 623,922,331.84
大同市云洲区柳莺路东侧项目 2021 年 4 月 2025 年 10 月 241,381.00 778,369,794.82 670,246,834.13
固安保利云上（原廊坊市固安县信
2021 年 4 月 2024 年 10 月 362,769.30 1,811,434,709.43 1,582,059,492.06
息道南侧项目）
扬州市广陵区龙王路南侧项目 2022 年 2 月 2025 年 11 月 206,416.05 870,476,815.19
长治市潞州区太行西街南侧项目 2021 年 4 月 2024 年 10 月 227,811.00 1,089,604,841.79
宜宾保利阅江台 2021 年 9 月 2024 年 10 月 297,233.00 1,080,425,581.59
宜春保利明月川（原宜春市袁州区
2021 年 10 月 2025 年 12 月 335,654.00 341,372,366.35
上吉线西侧项目）
衡阳保利阅江台 2021 年 11 月 2026 年 10 月 383,310.93 1,078,817,788.28
悉尼保利胜地项目 2018 年 6 月 2022 年 9 月 AUD 29,333.00 1,244,197,174.30 1,083,328,259.86
悉尼保利宾士镇项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 AUD 31,820.00 487,479,541.39 448,560,697.85
悉尼保利温特沃斯项目 2022 年 5 月 2023 年 3 月 AUD 33,638.00 347,590,519.04 328,354,299.41
伦敦保利磨山公园项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 GBP 37,616.00 1,035,042,673.64 1,121,828,081.35
其他 31,784,367,038.60 150,750,315,303.10
合计 709,288,338,702.13 676,102,198,332.89
（2）开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利 V 座 2012 年 6 月 65,148,159.77 65,148,159.77
广州保利世界贸易中心 2016 年 12 月 66,190,102.53 62,437,455.72 3,752,646.81
广州保利公馆 2010 2011 年 9 月 50,737,475.67 3,675,193.85 47,062,281.82
广州保利西海岸（含星海花
2015 年 6 月 101,607,435.12 25,040,191.64 76,567,243.48
园）
广州保利天悦 2022 年 6 月 367,655,648.74 716,202,609.25 848,625,054.48 235,233,203.51
广州增城保利东江首府 2016 年 12 月 112,388,905.72 31,859,015.65 80,529,890.07
广州保利公园九里 2015 年 6 月 87,214,630.36 1,035,400.64 86,179,229.72
广州保利云禧 2016 年 6 月 65,364,118.66 100,256.35 9,894,250.87 55,570,124.14
广州保利塞纳维拉 2015 年 6 月 82,474,556.08 139,622.33 1,879,731.02 80,734,447.39
广州保利大都汇 2022 年 10 月 85,828,171.07 2,010,114.80 6,464,116.04 81,374,169.83
广州保利桃花源 2025 年 1 月 176,140,535.00 20,253,347.13 155,887,187.87
广州保利创融广场 2022 年 9 月 98,994,443.00 1,804,999.08 97,189,443.92
74
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利中融广场 2022 年 9 月 92,413,652.50 92,413,652.50
广州保利学府里 2017 年 12 月 52,032,313.62 845,341.84 12,555,234.08 40,322,421.38
广州保利鱼珠项目 2025 年 11 月 1,028,040,614.79 1,342,372,772.24 1,649,965,892.87 720,447,494.16
广州保利罗兰国际 2024 年 12 月 658,936,383.49 526,319,980.17 704,049,076.21 481,207,287.45
广州葛洲坝保利曼城 2018 年 6 月 95,643,733.49 7,468,320.79 88,175,412.70
广州保利葛洲坝海德公馆 2018 年 12 月 265,525,917.96 113,972,865.36 151,553,052.60
广州保利天汇 2024 年 10 月 2,449,707,992.05 1,761,114,968.32 688,593,023.73
广州保利星海小镇 2019 年 6 月 113,502,907.52 53,144,452.47 60,358,455.05
广州保利 i 立方 2019 年 11 月 73,406,814.62 5,668,500.69 15,013,684.31 64,061,631.00
广州保利和光晨樾 2020 年 7 月 1,055,497,883.17 161,210,361.82 829,618,574.95 387,089,670.04
广州保利小楼山水大院 2020 年 12 月 152,769,757.60 7,803,488.17 66,274,422.56 94,298,823.21
广州保利东郡 PRO 2021 年 7 月 3,136,123,382.46 2,109,476,569.68 1,026,646,812.78
广州保利堂悦 2021 年 7 月 5,326,125,022.03 3,331,197,670.59 1,994,927,351.44
广州保利思泰花园 2022 年 8 月 247,977,291.55 624,734,398.34 717,034,255.39 155,677,434.50
广州保利半岛和屿（原广州
2022 年 8 月 1,335,426,666.18 622,064,484.23 713,362,181.95
保利蕉门岛南项目）
广州保利塔岗项目 2020 年 11 月 59,343,860.91 3,435,161.62 15,512,436.33 47,266,586.20
广州保利天际 2025 年 9 月 1,324,729,007.40 17,628,947.49 1,307,100,059.91
广州保利国际金融中心 2024 年 4 月 1,740,221,630.89 1,093,602,386.23 646,619,244.66
广州保利花城纪 2024 年 12 月 1,036,548,757.77 510,009,116.02 526,539,641.75
广州保利花城纪二期 2024 年 10 月 1,212,782,427.58 585,284,870.60 627,497,556.98
广州招商金茂保利和府 2024 年 10 月 1,774,825,663.75 1,280,562,860.16 494,262,803.59
广州保利阅云台 2024 年 2 月 1,456,135,365.66 913,043,703.79 543,091,661.87
广州保利和光晨樾二期 2023 年 2 月 1,832,610,317.14 12,886,578.88 1,819,723,738.26
广州保利中航城 2020 年 12 月 695,471,384.96 335,017,858.06 360,453,526.90
北京保利西山林语 2015 年 12 月 105,832,461.54 105,832,461.54
北京保利大都汇 2020 年 7 月 1,718,422,061.45 1,623,792,876.01 94,629,185.44
北京保利首开丽湾家园/天
2018 年 12 月 134,621,401.99 1,743,902.15 94,338,326.70 42,026,977.44
誉
北京保利四合庄南项目 2019 年 10 月 1,186,669,680.66 28,010,834.03 239,339,325.47 975,341,189.22
北京保利和光逸境 2020 年 7 月 1,327,433,733.96 963,582,597.45 363,851,136.51
上海保利香槟花园 2017 年 12 月 211,528,411.85 130,831.02 211,659,242.87
上海保利国际中心 2015 年 6 月 124,817,509.77 1,530,346.06 123,287,163.71
上海保利西岸 2018 年 6 月 176,424,837.96 56,267,792.25 120,157,045.71
75
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上海保利艾庐 2017 年 6 月 62,623,440.68 3,560,013.94 59,063,426.74
上海保利熙悦 2018 年 12 月 349,711,075.91 4,313,191.93 43,885,198.56 310,139,069.28
上海保利公园悦府 2020 年 8 月 131,242,911.05 97,361,985.22 33,880,925.83
上海水悦堂 2019 年 12 月 934,642,983.04 727,478,224.06 207,164,758.98
上海铂翠廷 2023 年 8 月 1,414,003,376.72 1,414,003,376.72
上海保利锦上 2021 年 12 月 3,481,112,094.39 724,497,906.73 2,756,614,187.66
武汉保利海上五月花 2022 年 9 月 92,198,940.42 4,786,933.70 67,121,792.16 29,864,081.96
武汉保利时代/茉莉 2019 年 11 月 168,903,649.20 7,673,676.48 71,878,900.34 104,698,425.34
武汉保利香颂 2027 年 4 月 99,756,149.35 2,658,562,906.96 1,961,093,392.33 797,225,663.98
武汉保利大都会（含卓刀泉
2021 年 7 月 212,308,123.22 2,211,933,085.82 2,272,724,535.26 151,516,673.78
南路地块）
武汉保利新武昌 2021 年 7 月 140,478,742.08 1,140,151,801.69 333,003,143.24 947,627,400.53
武汉保利军运城（含原军运
2024 年 3 月 618,781,061.06 95,993,094.90 639,619,136.16 75,155,019.80
村二期项目）
武汉万科保利理想星光（东
2022 年 11 月 541,941,171.20 430,030,671.22 111,910,499.98
地块）
武汉保利庭瑞阅江台 B 2027 年 7 月 947,387,308.83 773,799,777.12 173,587,531.71
重庆保利花园 2014 年 12 月 121,263,490.45 26,761,039.67 94,502,450.78
重庆保利江上明珠 2023 年 6 月 303,709,031.56 220,285,121.96 237,981,955.46 286,012,198.06
重庆保利花半里 2018 年 12 月 77,366,525.95 34,362,267.23 43,004,258.72
重庆保利爱尚里 2022 年 8 月 116,124,044.93 54,618,533.57 61,505,511.36
重庆保利林语溪 2016 年 12 月 73,383,603.20 2,618,148.50 70,765,454.70
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 206,707,884.59 240,099.00 206,467,785.59
重庆保利观澜 2022 年 9 月 421,544,471.60 268,193,815.50 153,350,656.10
重庆保利观塘 2022 年 9 月 84,078,720.94 1,130,369,060.10 1,154,673,306.49 59,774,474.55
重庆保利金香槟 2021 年 7 月 54,798,394.25 160,254,431.64 165,976,835.15 49,075,990.74
重庆保利观承 2022 年 9 月 62,294,455.30 41,454,194.47 36,230,762.34 67,517,887.43
重庆保利堂悦 2023 年 4 月 832,514,572.56 1,689,433,434.36 1,958,822,574.29 563,125,432.63
重庆冉家坝项目 2020 年 7 月 642,907,072.62 258,946,104.33 383,960,968.29
重庆保利堂悦北项目 2025 年 3 月 773,858,872.57 723,372,686.47 50,486,186.10
重庆保利大国璟 2023 年 9 月 28,356,704.00 1,297,743,835.02 1,085,652,848.09 240,447,690.93
重庆中央雲璟 2024 年 11 月 163,424,519.40 1,116,451,888.85 547,740,464.07 732,135,944.18
重庆保利大国璟二期 2023 年 9 月 2,166,601,421.07 1,048,635,611.38 1,117,965,809.69
重庆中航九悦荟 2018 年 12 月 321,451,724.90 12,928,648.57 308,523,076.33
沈阳保利海上五月花 2022 年 9 月 57,188,527.09 1,364,307.20 6,170,098.99 52,382,735.30
76
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
沈阳保利紫荆公馆 2022 年 9 月 241,575,643.60 87,001,284.47 154,574,359.13
沈阳保利海德公园 2022 年 12 月 83,797,846.49 54,513,778.26 17,707,718.53 120,603,906.22
沈阳保利云禧 2021 年 9 月 122,012,775.81 900,480,987.90 949,335,169.74 73,158,593.97
沈阳保利天汇 2025 年 10 月 370,588,027.57 260,823,862.35 109,764,165.22
沈阳保利和光屿湖 2026 年 7 月 774,541,081.40 406,385,519.70 368,155,561.70
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 684,972,287.97 406,048,848.50 44,610,885.39 1,046,410,251.08
长沙保利西海岸 2027 年 3 月 261,293,147.60 314,095,873.76 391,309,221.62 184,079,799.74
长沙保利香槟国际 2021 年 11 月 247,635,592.83 1,072,244,901.90 675,255,788.43 644,624,706.30
长沙保利茉莉公馆 2021 年 11 月 897,299,723.37 491,803,697.05 405,496,026.32
长沙保利海德公园 2023 年 10 月 717,622,395.17 989,670.63 716,632,724.54
长沙中航城 2024 年 4 月 236,451,895.11 922,343,484.22 817,562,489.83 341,232,889.50
岳阳中航翡翠湾项目 2018 年 12 月 94,787,224.41 1,662,418.28 93,124,806.13
营口保利香槟花园 2025 年 5 月 188,502,757.10 113,743,309.07 106,518,283.78 195,727,782.39
包头保利花园 2017 年 12 月 184,209,265.86 1,909,285.28 182,299,980.58
包头保利南海公园 2022 年 9 月 385,704,521.26 179,691,896.87 113,646,684.14 451,749,733.99
包头保利香槟花园 2015 年 10 月 50,551,140.84 3,348,817.74 47,202,323.10
长春保利中央公园 2022 年 9 月 260,047,963.71 87,814,109.41 172,233,854.30
长春保利金香槟 2019 年 11 月 56,347,303.25 3,797,031.96 18,180,919.55 41,963,415.66
长春保利天誉 2021 年 12 月 91,441,689.21 627,356,227.32 596,501,042.87 122,296,873.66
长春保利净月和府 2021 年 10 月 774,318,452.59 584,830,329.68 189,488,122.91
成都保利石象湖项目 2027 年 9 月 57,138,269.80 193,854,698.97 66,944,495.71 184,048,473.06
成都保利公园 198 四期（拉
2020 年 6 月 163,564,274.80 57,727,122.31 105,837,152.49
斐庄园）
成都保利中心 2012 年 6 月 120,542,585.18 9,567,657.29 110,974,927.89
成都保利狮子湖 2022 年 9 月 122,591,088.80 24,486,008.85 98,105,079.95
成都保利香槟国际 2015 年 12 月 69,603,175.18 263,701.40 69,339,473.78
成都保利国际广场 2026 年 12 月 1,098,890,803.31 623,756,881.81 475,133,921.50
成都保利叶语 2017 年 6 月 52,652,900.33 26,797,551.70 25,855,348.63
成都保利紫薇花语 2018 年 12 月 60,106,411.86 35,536,578.63 24,569,833.23
成都保利狮子湖二期 2023 年 7 月 130,938,821.61 28,858,354.74 102,080,466.87
成都保利中石油项目（原成
2022 年 6 月 96,826,300.15 44,514,168.67 52,312,131.48
都保利中央郡/爱尚里）
成都保利大都汇 2023 年 11 月 90,074,792.23 513,934,207.22 458,738,182.23 145,270,817.22
成都保利天悦 2020 年 12 月 3,226,901,191.17 2,523,355,414.77 703,545,776.40
77
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
成都保利天空之城 2024 年 1 月 247,138,870.21 67,752,471.96 214,431,690.02 100,459,652.15
成都保利天汇 2020 年 7 月 887,967,316.48 569,781,546.72 318,185,769.76
成都保利天玺 2020 年 12 月 169,088,034.97 13,896,614.08 155,191,420.89
成都保利星荟 2020 年 12 月 53,992,219.34 45,883,472.59 8,108,746.75
仁寿视高 104 亩地块整体 2019 年 12 月 113,799,189.01 20,483,546.40 93,315,642.61
成都保利天府和悦 2021 年 1 月 254,182,869.04 169,327,733.58 84,855,135.46
成都保利熙园 2021 年 11 月 1,772,015,484.79 1,454,321,360.14 317,694,124.65
成都保利金茂悦 2020 年 12 月 680,528,101.13 561,958,092.19 118,570,008.94
成都保利珑堂里院 2021 年 12 月 1,055,011,456.31 1,055,011,456.31
成都保利中央峰景 2022 年 9 月 88,514,851.43 433,823,238.17 490,808,792.41 31,529,297.19
杭州保利东湾 2013 年 12 月 93,781,675.15 90,264,633.37 3,517,041.78
杭州保利中央公馆 2018 年 12 月 111,769,292.55 1,191,322.51 112,960,615.06
杭州保利天汇 2021 年 4 月 8,499,021,913.34 3,533,132,450.52 4,965,889,462.82
南昌保利半山国际花园 2024 年 1 月 709,945,013.70 347,219,816.73 382,032,881.89 675,131,948.54
南昌保利金香槟 2015 年 12 月 72,489,700.64 37,592,970.84 34,896,729.80
南昌洪都瑶湖北区安置房
2019 年 12 月 101,569,498.96 2,574,352.07 104,143,851.03
项目
南昌洪都瑶湖南区安置房
2022 年 9 月 189,106,409.02 35,866,786.83 126,297,456.76 98,675,739.09
项目
南昌航飞（和光、时光） 2024 年 5 月 2,634,169,551.87 2,526,761,902.08 107,407,649.79
南昌航行（洪都里项目） 2025 年 12 月 572,714,513.12 492,503,706.01 708,173,388.57 357,044,830.56
天津保利玫瑰湾 2017 年 11 月 278,487,984.93 380,745.05 396,790.73 278,471,939.25
天津海河大观 2018 年 12 月 139,334,637.56 139,334,637.56
天津保利海上五月花 2020 年 12 月 334,633,939.98 14,374,819.10 327,115,709.92 21,893,049.16
天津保利天汇 2023 年 12 月 91,732,504.76 1,440,358,425.40 1,302,288,155.21 229,802,774.95
天津保利和山正院（正园） 2020 年 8 月 95,909,286.07 55,928,231.70 39,981,054.37
青岛保利中央公园 2020 年 9 月 69,762,188.28 7,410,714.20 20,830,431.99 56,342,470.49
青岛胶州保利叁仟栋 2024 年 11 月 108,951,351.84 441,866,447.09 455,836,722.10 94,981,076.83
青岛保利天汇 2022 年 9 月 50,541,044.85 1,636,154,757.33 1,309,629,464.72 377,066,337.46
青岛保利胶东机场项目 2023 年 2 月 311,308,584.96 255,755,995.42 55,552,589.54
青岛市李哥庄镇桃源大街
2021 年 9 月 893,526,067.15 608,482,274.06 285,043,793.09
东侧项目
青岛胶州保利云禧 2024 年 1 月 737,678,113.07 513,142,891.49 224,535,221.58
阳江保利银滩 2026 年 6 月 434,803,516.19 30,753,633.96 65,990,394.61 399,566,755.54
阳江保利中央公园 2023 年 7 月 518,008,161.32 13,316,656.55 368,397,004.52 162,927,813.35
78
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
阳江保利中央公馆 2025 年 6 月 332,498,644.23 283,207,184.76 472,839,699.57 142,866,129.42
南京保利中央公园 2019 年 10 月 50,991,932.51 10,596,782.01 24,182,817.36 37,405,897.16
南京保利堂悦 2019 年 12 月 692,510,765.32 9,012.80 420,466,391.79 272,053,386.33
南京保利云禧 2019 年 11 月 514,358,424.83 297,350,377.91 217,008,046.92
南京保利梅龙湖项目 2020 年 10 月 845,117,646.67 100,001,084.47 338,746,096.13 606,372,635.01
南京中航樾公馆 2019 年 12 月 77,205,084.72 6,069,933.69 1,664,939.07 81,610,079.34
南京中航樾广场 2019 年 12 月 122,523,545.21 4,302,295.72 118,221,249.49
南京中航国际社区 2020 年 12 月 144,806,587.02 68,123,071.88 76,683,515.14
无锡保利中央公园 2018 年 6 月 67,997,763.79 27,807,863.20 40,189,900.59
中山保利林语 2024 年 7 月 330,925,592.75 82,088,684.28 238,729,879.63 174,284,397.40
中山保利国际广场 2023 年 12 月 87,044,104.15 696,816,412.30 121,444,368.26 662,416,148.19
中山保利香槟国际 2019 年 12 月 73,395,390.56 28,798,572.91 44,596,817.65
中山保利领岸花园 2022 年 12 月 129,630,435.27 2,244,058,344.09 2,083,585,831.42 290,102,947.94
连云港保利西山林语 2020 年 6 月 81,739,754.35 1,345,316.74 60,621,664.25 22,463,406.84
常州保利紫荆公馆 2020 年 12 月 150,671,734.17 77,889,680.75 72,782,053.42
福州浣溪山里 2020 年 8 月 1,250,274,885.85 49,468,100.89 343,599,664.57 956,143,322.17
厦门保利壹海里 2021 年 7 月 342,248,125.69 4,602,458,903.48 2,453,110,497.30 2,491,596,531.87
厦门保利和光屿海 2021 年 9 月 1,152,227,918.78 726,756,970.21 425,470,948.57
厦门保利和光城悦 2021 年 7 月 2,426,457,460.22 2,309,468,878.83 116,988,581.39
珠海保利国际广场 2018 年 12 月 464,533,158.03 261,652,760.30 202,880,397.73
珠海碧桂园保利海悦天境
2020 年 6 月 141,826,085.99 6,947,073.96 40,572,763.28 108,200,396.67
花园
珠海保利碧桂园海棠花园 2021 年 11 月 1,403,080,936.54 979,492,094.09 423,588,842.45
珠海保利百合花园 2021 年 8 月 331,530,991.96 132,492,226.42 199,038,765.54
珠海保利茉莉花园 2022 年 8 月 929,493,934.28 386,906,472.96 542,587,461.32
宁波保利府院江南 2019 年 11 月 90,746,001.35 3,412,210.49 30,029,107.01 64,129,104.83
宁波保利天悦 2023 年 3 月 4,711,773,207.20 3,030,411,487.81 1,681,361,719.39
慈溪保利堂悦 2021 年 9 月 913,173,250.41 667,270,419.65 245,902,830.76
佛山保利东湾项目 2020 年 9 月 2,063,813,308.86 37,007,493.96 906,543,463.41 1,194,277,339.41
佛山保利中环 2021 年 4 月 854,065,167.52 845,001,047.97 578,182,716.15 1,120,883,499.34
佛山保利公馆 2017 年 12 月 53,948,917.92 39,430,194.37 14,518,723.55
佛山保利西雅图 2017 年 12 月 108,706,338.12 59,252,427.55 49,453,910.57
佛山保利中悦花园 2022 年 11 月 356,732,567.18 8,848,164.28 156,011,707.97 209,569,023.49
佛山保利中央公园 2023 年 12 月 57,528,225.08 918,169,557.06 768,003,083.05 207,694,699.09
79
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
佛山保利紫山国际 2026 年 2 月 304,156,242.62 105,612,409.14 291,528,215.28 118,240,436.48
佛山保利滨湖花园 2019 年 7 月 70,816,004.35 850,142.61 47,588,960.67 24,077,186.29
佛山保利中央公园二期 2023 年 11 月 62,746,688.17 1,017,169,181.06 1,015,031,944.29 64,883,924.94
佛山保利雅苑 2018 年 12 月 173,047,660.34 172,399,421.73 648,238.61
佛山保利翡翠公馆 2022 年 9 月 82,260,279.93 781,908,401.40 824,204,844.48 39,963,836.85
佛山保利雲上 2024 年 9 月 194,705,277.81 56,031,524.31 100,221,982.13 150,514,819.99
佛山保利西悦湾 2022 年 11 月 674,230,109.46 1,434,086,095.88 1,859,215,974.00 249,100,231.34
佛山保利麓园 2021 年 7 月 5,983,476.67 1,065,523,123.66 1,029,491,987.22 42,014,613.11
佛山保利美华中心项目 2021 年 3 月 1,317,554,782.45 342,319,197.08 975,235,585.37
佛山保利翔海国际 2021 年 12 月 847,261,015.91 221,847,723.32 625,413,292.59
佛山保利华苑 2022 年 9 月 185,408,543.55 4,698,680.32 180,709,863.23
佛山保利玥上 2023 年 7 月 218,741,530.45 175,909,414.22 201,554,904.65 193,096,040.02
佛山保利集成金融广场（原
佛山保利龙光集成和光尘 2021 年 12 月 1,046,951,106.03 4,055,555.55 1,042,895,550.48
樾）
佛山信保广场 2017 年 6 月 775,278,553.23 62,127,818.75 671,153,480.87 166,252,891.11
佛山保利和光花园 2023 年 7 月 3,438,307,242.50 3,064,452,227.39 373,855,015.11
佛山保利芳华苑 2026 年 1 月 185,911,276.89 922,424,997.50 670,325,000.21 438,011,274.18
佛山保利西山林语 2022 年 7 月 377,910,652.88 203,993,479.08 173,917,173.80
佛山保利龙光集成和光尘
2022 年 12 月 839,009,606.31 4,209,894.32 834,799,711.99
樾（原佛山保利和光尘樾）
佛山保利天悦 2025 年 6 月 3,882,628,975.63 3,527,894,364.31 354,734,611.32
丹东保利锦江林语 2023 年 3 月 216,602,624.70 11,629,574.96 20,409,509.68 207,822,689.98
东莞保利茶溪公馆 2019 年 7 月 63,009,160.52 9,108,960.07 53,900,200.45
东莞保利月湖园 2020 年 8 月 90,615,327.69 17,599,233.23 84,499,142.06 23,715,418.86
东莞保利湖悦花园 2022 年 9 月 749,628,944.91 651,858,566.59 97,770,378.32
东莞保利卓越中环广场 2023 年 3 月 709,168,447.71 24,416,872.97 684,751,574.74
东莞保利滨湖堂悦 2022 年 6 月 1,333,052,042.69 718,764,662.14 614,287,380.55
大连保利西海岸 2012 年 12 月 233,982,791.97 75,731,017.53 158,251,774.44
大连保利西山林语 2023 年 9 月 131,756,671.04 335,173.25 22,881,942.84 109,209,901.45
大连保利天禧 2024 年 1 月 1,739,750,097.55 1,121,981,643.08 1,479,956,863.98 1,381,774,876.65
大连保利罗兰 2021 年 12 月 68,174,918.13 251,232,592.60 59,769,903.87 259,637,606.86
大连保利熙悦 2021 年 10 月 1,025,966,519.21 898,198,391.95 127,768,127.26
大连保利堂悦 2022 年 9 月 1,201,593,915.58 1,086,202,573.45 115,391,342.13
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 244,214,449.08 93,303.00 22,818,186.07 221,489,566.01
80
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
德阳保利国际城 2026 年 12 月 80,403,205.11 757,419,146.86 701,846,102.05 135,976,249.92
德阳保利广悦府 2022 年 8 月 52,296,009.21 173,065,298.09 203,551,937.34 21,809,369.96
合肥保利拉菲公馆 2016 年 12 月 73,198,979.87 2,563,609.43 30,874,242.38 44,888,346.92
合肥保利海上五月花 2019 年 11 月 308,202,904.61 131,131,326.56 177,071,578.05
合肥保利东郡 2019 年 11 月 77,252,985.79 283,699.31 9,350,571.18 68,186,113.92
合肥保利西山林语 2019 年 11 月 212,276,426.21 94,392,987.65 117,883,438.56
合肥保利罗兰春天 2019 年 12 月 113,021,614.32 63,044,511.38 49,977,102.94
合肥保利柏林之春 2022 年 11 月 635,032,514.78 1,006,163,212.07 1,425,477,100.16 215,718,626.69
合肥保利公元天下 2021 年 11 月 890,001,789.96 225,113,992.94 664,887,797.02
合肥保利罗兰香谷 2022 年 12 月 198,872,413.15 527,282,554.47 638,470,702.53 87,684,265.09
郑州保利文化广场 2019 年 11 月 333,513,048.03 12,144,804.19 209,123,982.57 136,533,869.65
郑州保利珑熙 2021 年 5 月 3,914,906,525.30 2,850,273,173.98 1,064,633,351.32
石家庄保利花园 2026 年 6 月 129,682,870.31 2,478,431.72 90,418,579.89 41,742,722.14
石家庄保利西山御园 2021 年 10 月 69,718,426.45 1,294,115,998.15 1,211,905,848.67 151,928,575.93
石家庄保利堂悦 2025 年 1 月 568,253,264.95 293,114,798.51 275,138,466.44
西安保利天悦 2022 年 11 月 368,206,890.42 1,851,681,151.75 1,878,259,902.06 341,628,140.11
西安保利心语 2022 年 11 月 123,732,195.53 53,445,051.98 70,287,143.55
西安中航樾公馆 2019 年 12 月 59,057,455.68 18,091,508.87 40,965,946.81
江门保利大都会 2025 年 12 月 328,808,474.15 627,363,181.49 552,484,094.45 403,687,561.19
江门保利中央花园 2023 年 3 月 102,561,267.29 189,779,217.29 268,905,102.10 23,435,382.48
江门保利云上西棠 2027 年 10 月 396,809,867.75 77,538,948.38 319,270,919.37
江门保利西海岸 2026 年 5 月 366,379,489.53 917,517,155.29 916,410,268.58 367,486,376.24
江门保利悦公馆 2022 年 9 月 270,302,562.54 528,169,329.44 415,297,471.22 383,174,420.76
江门保利玥府 2023 年 12 月 257,599,778.43 143,066,750.40 114,533,028.03
三亚保利论坛项目 2020 年 5 月 97,602,411.10 182,826,779.17 143,481,029.22 136,948,161.05
三亚保利崖州湾太阳城项
2023 年 1 月 668,069,969.42 197,760,723.12 693,309,559.42 172,521,133.12
目
三亚保利崖州湾项目 2024 年 6 月 679,229,901.02 389,931,498.98 679,191,429.82 389,969,970.18
三亚保利海棠湾项目 2023 年 11 月 614,828,701.64 174,118,535.87 440,710,165.77
清远保利花园 2023 年 6 月 198,379,584.55 790,661,623.75 862,416,321.02 126,624,887.28
清远保利天汇 2023 年 9 月 219,996,306.17 458,176,723.44 360,678,195.25 317,494,834.36
清远保利麓湖 2024 年 8 月 317,459,786.68 418,665,248.66 318,443,439.42 417,681,595.92
清远保利中央公馆 2021 年 7 月 65,768,526.05 35,087,678.35 30,680,847.70
韶关保利芙蓉新城 2026 年 8 月 75,377,402.42 1,697,579,379.76 1,513,787,717.87 259,169,064.31
81
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
韶关保利心语花园 2022 年 5 月 88,789,964.38 178,471,633.99 68,467,616.47 198,793,981.90
韶关保利中滨花园 2021 年 12 月 113,419,076.75 38,627,705.54 130,136,897.38 21,909,884.91
韶关保利东湾 2025 年 6 月 725,844,132.23 549,152,497.46 176,691,634.77
湛江保利原点广场 2027 年 3 月 128,748,765.54 1,549,705,143.94 1,526,837,588.40 151,616,321.08
太原保利梧桐语 2020 年 7 月 53,323,709.62 20,634,397.55 50,051,925.89 23,906,181.28
太原保利海德公园 2023 年 11 月 129,168,981.78 972,582,145.52 977,526,894.34 124,224,232.96
太原保利茉莉公馆 2023 年 10 月 1,975,755,949.70 1,777,907,769.01 197,848,180.69
太原保利西湖林语 2023 年 3 月 1,645,006,117.05 1,362,915,626.20 282,090,490.85
太原保利东郡 2024 年 11 月 3,955,897,585.09 3,525,275,155.51 430,622,429.58
海口保利中央海岸（原海口
2023 年 1 月 486,054,293.31 249,612,000.09 236,442,293.22
保利秀英港 1 号地）
肇庆保利花园 2024 年 12 月 62,778,299.85 145,734,141.86 164,225,431.41 44,287,010.30
肇庆保利爱乐小镇 2024 年 12 月 287,561,505.02 736,048,608.90 568,983,855.54 454,626,258.38
肇庆保利金凯盛誉城 2025 年 7 月 86,149,795.86 683,228,774.55 459,812,310.08 309,566,260.33
莆田保利城 2020 年 9 月 429,712,942.81 361,481,254.20 68,231,688.61
莆田保利中央公园 2020 年 6 月 616,221,460.70 524,887,019.28 91,334,441.42
莆田保利城六期 2022 年 6 月 649,225,669.04 630,620,505.57 18,605,163.47
莆田保利城八期 2022 年 9 月 458,341,554.89 400,763,623.75 57,577,931.14
兰州保利领秀山 2026 年 2 月 123,993,784.39 948,380,314.10 998,096,344.26 74,277,754.23
南昆山保利锦里 2020 年 12 月 191,672,208.08 100,032,993.98 13,983,118.20 277,722,083.86
惠州保利云山堂悦 2023 年 11 月 308,403,851.20 7,003,655.76 301,400,195.44
洛阳保利和园项目 2025 年 8 月 86,420,157.17 353,334,733.05 415,545,777.25 24,209,112.97
汕尾保利金町湾 2021 年 12 月 421,255,529.79 6,441,803.80 48,514,205.50 379,183,128.09
汕尾保利金町湾二期 2027 年 12 月 1,172,147,572.61 844,982,942.61 327,164,630.00
汕尾保利海德公馆 2023 年 10 月 673,088,648.87 13,849,840.63 659,238,808.24
茂名保利大都会 2024 年 12 月 122,291,058.97 389,154,461.94 340,785,239.84 170,660,281.07
茂名保利东湾 2024 年 3 月 175,829,461.69 1,246,276,163.82 1,305,873,999.42 116,231,626.09
茂名保利中环广场 2022 年 6 月 350,755,424.71 196,825,894.97 153,929,529.74
乌鲁木齐中航翡翠城项目 2029 年 8 月 80,987,122.23 34,938,360.38 46,048,761.85
晋中保利壹号公馆 2022 年 9 月 118,692,707.88 643,339,869.44 596,068,281.05 165,964,296.27
晋中保利心语 2022 年 9 月 1,242,575,674.24 1,068,064,604.78 174,511,069.46
宜昌保利时代 2019 年 7 月 53,805,217.94 8,171,646.86 2,784,980.46 59,191,884.34
宜昌保利山海大观 2025 年 10 月 836,762,659.84 476,647,903.55 360,114,756.29
宜昌保利香槟国际 2020 年 12 月 133,854,236.42 32,149,030.18 125,331,738.36 40,671,528.24
82
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
宜昌保利罗兰香谷 2021 年 7 月 218,297,612.30 109,520,235.40 108,777,376.90
泉州保利自在海 2025 年 4 月 145,556,413.00 665,748,566.87 298,546,191.37 512,758,788.50
晋江中航城 2023 年 12 月 418,968,002.90 159,195,510.41 20,558,940.65 557,604,572.66
沧州保利花园 2022 年 12 月 87,174,743.10 55,161,127.90 32,013,615.20
常德保利中央公园 2020 年 12 月 125,823,781.07 30,226,269.98 66,534,612.48 89,515,438.57
常德保利中央公园二期 2021 年 6 月 198,532,414.35 5,758,155.77 92,314,861.45 111,975,708.67
常德保利中央公园三期 2022 年 11 月 329,953,612.20 1,068,875,407.38 1,299,517,554.44 99,311,465.14
赣州保利嘉福领秀山 2024 年 10 月 1,016,323,993.07 894,533,866.61 121,790,126.46
深圳保利香槟苑 2020 年 5 月 96,695,680.39 9,580,966.32 39,709,802.19 66,566,844.52
汕头保利和府 2021 年 2 月 399,682,262.12 1,121,854,497.66 1,014,097,596.24 507,439,163.54
汕头保利宜华林语苑 2022 年 11 月 466,138,522.23 345,649,114.71 120,489,407.52
昆山九方城项目 2024 年 11 月 121,949,202.78 71,399,014.17 50,550,188.61
九江中航城项目 2020 年 7 月 136,100,859.91 66,430,893.57 69,669,966.34
九江保利八里翡翠 2023 年 12 月 555,459,342.45 446,237,251.40 109,222,091.05
九江保利庐山林语 2022 年 10 月 1,243,837,981.33 1,082,857,385.40 160,980,595.93
梅州保利江南和府 2022 年 9 月 150,345,141.51 65,269,506.93 85,075,634.58
梅州保利公园里 2023 年 3 月 416,953,093.05 827,703,828.30 683,409,907.04 561,247,014.31
梅州保利江南苑二期 2024 年 4 月 768,043,057.15 778,555.13 767,264,502.02
徐州保利观澜别苑 2021 年 7 月 1,094,860,576.88 847,205,771.56 247,654,805.32
益阳保利中央公馆 2020 年 8 月 88,865,306.25 33,933,482.49 54,931,823.76
芜湖保利信达熙悦府 2020 年 12 月 110,184,842.80 70,047,217.81 40,137,624.99
眉山保利天府林语 2019 年 11 月 55,053,819.93 3,972,222.99 24,357,743.98 34,668,298.94
眉山保利天府南院 2019 年 11 月 102,577,198.65 3,224,603.63 24,293,153.03 81,508,649.25
眉山保利仁里二期 2020 年 9 月 231,283,172.51 46,684,800.20 184,598,372.31
盐城保利紫荆公馆 2020 年 12 月 320,557,855.32 21,766,190.92 275,478,351.56 66,845,694.68
衡水保利拉菲公馆 2025 年 7 月 796,951,920.24 3,295,359.07 430,813,873.88 369,433,405.43
漳州保利和院里 2020 年 11 月 455,380,575.36 225,024,630.76 230,355,944.60
漳州保利大国璟 2021 年 7 月 898,971,186.13 293,543,069.37 605,428,116.76
湖州保利堂悦 2021 年 12 月 1,785,814,276.68 5,383,334.26 1,780,430,942.42
湖州保利棠禧 2020 年 11 月 294,643,224.58 11,876,481.95 234,589,410.12 71,930,296.41
张家港保利锦丰片区华昌
2019 年 11 月 71,594,054.36 49,850,038.58 21,744,015.78
路西项目
张家港保利熙悦 2020 年 12 月 168,885,585.71 140,738,861.04 28,146,724.67
揭阳保利锦绣花园 2021 年 6 月 40,915,989.17 1,071,474,090.06 864,958,844.40 247,431,234.83
83
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
揭阳保利和府 2025 年 3 月 474,509,031.78 179,595,632.31 294,913,399.47
揭阳保利西海岸 2026 年 6 月 1,269,377,844.26 317,148,359.21 952,229,485.05
昆明保利堂悦 2024 年 4 月 96,582,418.38 477,534,607.23 488,335,356.00 85,781,669.61
昆明保利和光屿湖 2030 年 12 月 451,434,534.68 28,588,913.10 422,845,621.58
昆明中航玺樾 2020 年 12 月 124,297,559.66 14,629,360.50 109,668,199.16
邯郸保利堂悦 2021 年 12 月 1,499,274,920.62 1,381,146,272.63 118,128,647.99
荆州保利堂悦 2021 年 7 月 1,229,055,673.87 735,673,857.66 493,381,816.21
荆州保利武汉公园壹号 2025 年 10 月 914,725,321.11 863,630,571.29 51,094,749.82
襄阳保利海上五月花 2021 年 9 月 628,136,758.70 968,302,260.96 1,441,216,036.30 155,222,983.36
张家口保利中央公园 2023 年 7 月 1,337,218,149.32 588,602,812.15 748,615,337.17
河源保利林语花园 2026 年 11 月 90,457,273.65 27,656,790.48 38,730,870.09 79,383,194.04
孝感保利香颂 2024 年 7 月 683,779,415.62 378,727,598.29 305,051,817.33
贵阳保利大国璟 2025 年 9 月 311,559,120.10 122,391,099.12 189,168,020.98
渭南保利锦悦和府 2022 年 6 月 568,433,129.31 424,032,110.06 144,401,019.25
墨尔本保利唐卡斯特项目 2020 年 6 月 171,349,215.29 2,610,751.02 168,738,464.27
悉尼保利高嘉华项目 2021 年 7 月 138,374,042.82 138,374,042.82
其他 3,244,935,168.68 44,581,974,692.57 42,786,630,971.91 5,040,278,889.34
合计 68,077,209,095.18 230,440,115,111.11 196,962,707,846.39 101,554,616,359.90
2.存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 2,171,905,680.98 20,019,900.55 974,543,213.29 1,177,342,567.14
开发产品 634,323,244.46 974,543,213.29 1,000,643,890.26 608,222,567.49
合计 2,806,228,925.44 974,543,213.29 1,020,663,790.81 974,543,213.29 1,785,565,134.63
其他说明：本公司参考目前市场价格状况和项目实际销售情况，对开发项目可变现净值进
行测试后，对绍兴保利房地产开发有限公司本期转回跌价准备84,024,670.99元、合肥和旭房地产
有限公司本期转回跌价准备20,019,900.55元、江苏保利宁恒房地产开发有限公司本期转回跌价准
备1,289,032.05元；对广州市保越房地产开发有限公司本期转销跌价准备369,259,571.27元、厦门
中玮房地产开发有限公司本期转销跌价准备239,928,603.91元、江苏保利宁恒房地产开发有限公
司本期转销跌价准备137,574,808.52元、中饶（厦门）置业有限公司本期转销跌价准备90,816,971.38
元、成都市保邑房地产开发有限公司本期转销跌价准备44,771,640.06元、绍兴保利房地产开发有
限公司本期转销跌价准备15,096,158.84元、大连保利滨港房地产开发有限公司本期转销跌价准备
14,757,915.79元、新疆中航投资有限公司本期转销跌价准备3,124,517.45元。
3.存货期末余额中含有资本化的借款费用15,041,076,764.67元。
84
（九）合同资产
1.合同资产情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
已完工未结算项目 273,187,559.44 273,187,559.44 1,543,531,346.90 1,543,531,346.90
工程质保金 216,051,388.07 10,802,569.44 205,248,818.63
合计 489,238,947.51 10,802,569.44 478,436,378.07 1,543,531,346.90 1,543,531,346.90
2.本期合同资产计提减值准备情况
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
工程质保金 10,802,569.44
合计 10,802,569.44
（十）一年内到期的非流动资产
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 556,802.08
合计 556,802.08
（十一）其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预缴、待转及可抵扣增值税 56,407,450,533.59 44,027,332,985.62
合同取得成本 5,448,750,638.83 4,476,072,974.07
合计 61,856,201,172.42 48,503,405,959.69
（十二）发放贷款和垫款
项目 期末余额 期初余额
个人贷款和垫款 716,018,441.83 1,821,907,458.58
-住房抵押贷款 7,364,855.11 19,992,381.09
-其他 708,653,586.72 1,801,915,077.49
贷款和垫款总额 716,018,441.83 1,821,907,458.58
减：贷款损失准备 18,069,512.96 29,955,095.60
其中：单项计提数
组合计提数 18,069,512.96 29,955,095.60
贷款和垫款账面价值 697,948,928.87 1,791,952,362.98
（十三）长期应收款
85
1.长期应收款情况
期末余额 期初余额
项目 账面 坏账 账面 折现率 账面 坏账 账面 折现率
余额 准备 价值 区间 余额 准备 价值 区间
融资租赁款 637,144.17 637,144.17 6.00%
其中：未实现融资收益 24,215.56 24,215.56
合计 637,144.17 637,144.17
2.坏账准备计提情况
本期无坏账准备。
（十四）长期股权投资
1.长期股权投资分类如下：
项目 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 29,505,183,368.59 26,870,861,393.32
对联营企业的投资 65,584,195,934.24 45,679,023,977.28
小计 95,089,379,302.83 72,549,885,370.60
减：减值准备
合计 95,089,379,302.83 72,549,885,370.60
2.长期股权投资本年变动情况分析如下：
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 45,679,023,977.28 26,870,861,393.32 72,549,885,370.60
本年变动
——追加投资 15,520,988,660.27 6,338,959,048.50 21,859,947,708.77
——减少投资 1,654,728,314.80 403,929,645.10 2,058,657,959.90
——权益法下确认的投资收益 4,649,556,753.36 1,100,023,383.04 5,749,580,136.40
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 77,539,775.78 77,539,775.78
——宣告发放现金股利或利润 1,770,638,296.20 391,470,354.90 2,162,108,651.10
——其他 3,082,453,378.55 -4,009,260,456.27 -926,807,077.72
——计提减值
年末余额 65,584,195,934.24 29,505,183,368.59 95,089,379,302.83
减值准备年末余额
（十五）其他权益工具投资
86
项目 期末余额 期初余额
中央企业贫困地区产业投资基金股份有限公司 330,000,000.00 330,000,000.00
北京市石景山区鲁谷中精众和养老照料中心 1,689,391.66 1,226,691.66
合计 331,689,391.66 331,226,691.66
（十六）其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产： 2,845,929,670.24 2,329,711,339.50
其中：权益工具投资 2,845,929,670.24 2,329,711,339.50
合计 2,845,929,670.24 2,329,711,339.50
（十七）投资性房地产
1.采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 25,099,202,103.63 25,099,202,103.63
2.本期增加金额 8,172,637,386.76 8,172,637,386.76
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入 6,507,590,204.06 6,507,590,204.06
（3）企业合并增加 1,665,047,182.70 1,665,047,182.70
3.本期减少金额 1,178,070,387.61 1,178,070,387.61
（1）处置 75,389,815.02 75,389,815.02
（2）其他转出 647,792,213.44 647,792,213.44
（3）企业合并减少 454,888,359.15 454,888,359.15
4.期末余额 32,093,769,102.78 32,093,769,102.78
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 3,812,978,383.72 3,812,978,383.72
2.本期增加金额 1,276,113,742.78 1,276,113,742.78
（1）计提或摊销 1,006,927,642.31 1,006,927,642.31
（2）存货、固定资产、在建工程转入 185,430,996.41 185,430,996.41
（3）企业合并增加 83,755,104.06 83,755,104.06
3.本期减少金额 294,701,872.91 294,701,872.91
（1）处置 9,847,860.35 9,847,860.35
（2）其他转出 217,328,252.41 217,328,252.41
（3）企业合并减少 67,525,760.15 67,525,760.15
87
项目 房屋、建筑物 合计
4.期末余额 4,794,390,253.59 4,794,390,253.59
三、减值准备
1.期初余额 4,719,310.70 4,719,310.70
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 4,719,310.70 4,719,310.70
四、账面价值
1.期末账面价值 27,294,659,538.49 27,294,659,538.49
2.期初账面价值 21,281,504,409.21 21,281,504,409.21
2.未办妥产权证书的投资性房地产
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋、建筑物 2,507,086,314.56 办理过程中
合计 2,507,086,314.56
（十八）固定资产
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
固定资产 11,275,206,801.05 7,661,955,849.25
合计 11,275,206,801.05 7,661,955,849.25
2.固定资产
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 8,698,997,923.63 308,893,515.23 506,735,759.29 561,330,139.53 10,075,957,337.68
2.本期增加金额 4,603,599,068.09 28,047,341.12 65,711,305.89 33,419,354.77 4,730,777,069.87
（1）购置 27,169,041.12 64,445,255.05 32,583,101.12 124,197,397.29
（2）企业合并增加 878,300.00 1,266,050.84 836,253.65 2,980,604.49
（3）其他转入 4,603,599,068.09 4,603,599,068.09
3.本期减少金额 801,829,339.19 68,345,500.35 46,991,079.55 150,960,199.81 1,068,126,118.90
（1）处置或报废 49,088,365.68 32,597,951.82 36,943,802.51 11,956,493.19 130,586,613.20
（2）企业合并减少 201,567,300.52 35,661,285.89 8,609,809.30 137,634,932.72 383,473,328.43
（3）其他转出 551,173,672.99 86,262.64 1,437,467.74 1,368,773.90 554,066,177.27
88
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
4.期末余额 12,500,767,652.53 268,595,356.00 525,455,985.63 443,789,294.49 13,738,608,288.65
二、累计折旧
1.期初余额 1,498,474,195.45 229,943,610.16 375,072,904.74 310,510,778.08 2,414,001,488.43
2.本期增加金额 429,217,308.70 22,046,088.88 60,522,293.80 32,839,672.48 544,625,363.86
（1）计提 226,776,264.09 21,250,010.96 59,836,748.21 32,273,269.10 340,136,292.36
（2）企业合并增加 796,077.92 685,545.59 566,403.38 2,048,026.89
（3）其他增加 202,441,044.61 202,441,044.61
3. 本期减少金额 271,214,582.69 59,690,362.23 39,054,056.47 125,266,363.30 495,225,364.69
（1）处置或报废 10,107,031.01 27,007,811.34 31,186,978.90 9,199,326.74 77,501,147.99
（2）企业合并减少 148,505,265.85 32,640,414.34 7,059,380.68 114,962,498.76 303,167,559.63
（3）其他减少 112,602,285.83 42,136.55 807,696.89 1,104,537.80 114,556,657.07
4.期末余额 1,656,476,921.46 192,299,336.81 396,541,142.07 218,084,087.26 2,463,401,487.60
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 10,844,290,731.07 76,296,019.19 128,914,843.56 225,705,207.23 11,275,206,801.05
2.期初账面价值 7,200,523,728.18 78,949,905.07 131,662,854.55 250,819,361.45 7,661,955,849.25
（2）期末无暂时闲置固定资产情况。
（3）未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋及建筑物 1,188,778,813.50 办理过程中
合计 1,188,778,813.50
（十九）在建工程
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
在建工程 571,063,663.70 546,462,505.78
合计 571,063,663.70 546,462,505.78
2.在建工程
89
（1）在建工程情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
成都航空大世界 571,063,663.70 571,063,663.70 546,462,505.78 546,462,505.78
（2）重要在建工程项目本期变动情况
本期转入
本期增加 本期其他
项目名称 预算数 期初余额 固定资产 期末余额
金额 减少金额
金额
成都航空
2,653,245,156.07 546,462,505.78 24,601,157.92 571,063,663.70
大世界
续上表：
工程累计投入占 利息资本化 其中：本期利息 本期利息资本
工程进度（%） 资金来源
预算的比例（%） 累计金额 资本化金额 化率（%）
36.96 36.96 3,416,455.70 其他来源
（二十）使用权资产
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,990,792,620.68 3,990,792,620.68
2.本期增加金额 944,473,829.00 944,473,829.00
（1）新增租赁 944,473,829.00 944,473,829.00
3.本期减少金额 276,723,494.82 276,723,494.82
（1）转出至固定资产
（2）处置 276,723,494.82 276,723,494.82
4.期末余额 4,658,542,954.86 4,658,542,954.86
二、累计折旧
1.期初余额 24,263,014.80 24,263,014.80
2.本期增加金额 596,404,029.33 596,404,029.33
（1）计提 596,404,029.33 596,404,029.33
3.本期减少金额 144,566,450.33 144,566,450.33
（1）转出至固定资产
（2）处置 144,566,450.33 144,566,450.33
4.期末余额 476,100,593.80 476,100,593.80
三、减值准备
90
项目 房屋建筑物 合计
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 4,182,442,361.06 4,182,442,361.06
2.期初账面价值 3,966,529,605.88 3,966,529,605.88
（二十一）无形资产
项目 软件 土地使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 183,226,480.67 290,971,848.14 91,145,289.06 565,343,617.87
2.本期增加金额 34,031,586.40 5,571,990.99 6,178,240.22 45,781,817.61
（1）购置 33,918,286.40 5,571,990.99 336,906.41 39,827,183.80
（2）企业合并增加 113,300.00 5,841,333.81 5,954,633.81
（3）其他增加
3.本期减少金额 1,929,692.61 44,084,496.83 5,000,000.00 51,014,189.44
（1）处置 1,603,786.98 1,798,875.51 3,402,662.49
（2）企业合并减少 42,285,621.32 5,000,000.00 47,285,621.32
（3）其他减少 325,905.63 325,905.63
4.期末余额 215,328,374.46 252,459,342.30 92,323,529.28 560,111,246.04
二、累计摊销
1.期初余额 95,578,529.32 19,723,079.47 20,275,178.73 135,576,787.52
2.本期增加金额 29,823,638.37 5,017,222.13 12,269,981.35 47,110,841.85
（1）计提 29,710,338.37 5,017,222.13 12,269,981.35 46,997,541.85
（2）企业合并增加 113,300.00 113,300.00
（3）其他增加
3.本期减少金额 1,210,951.88 20,529,599.49 5,000,000.00 26,740,551.37
（1）处置 1,117,816.51 194,754.67 1,312,571.18
（2）企业合并减少 20,334,844.82 5,000,000.00 25,334,844.82
（3）其他减少 93,135.37 93,135.37
4.期末余额 124,191,215.81 4,210,702.11 27,545,160.08 155,947,078.00
三、减值准备
1.期初余额
91
项目 软件 土地使用权 其他 合计
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 91,137,158.65 248,248,640.19 64,778,369.20 404,164,168.04
2.期初账面价值 87,647,951.35 271,248,768.67 70,870,110.33 429,766,830.35
（二十二）商誉
1.商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
形成的
湖南保利天创物业发展有限公司 46,129,067.92 46,129,067.92
成都华昌物业发展有限责任公司 17,864,999.99 17,864,999.99
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
广州保利数码科技有限公司 1,779,460.75 1,779,460.75
保利晖创（重庆）综合城市服务有限公司 904,194.80 904,194.80
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
岳阳保利置业有限公司 95,395.44 95,395.44
广东重工建设监理有限公司 50,939.26 50,939.26
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 74,721,773.80 74,721,773.80
2.商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 其他 处置 其他
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 7,897,715.64 7,897,715.64
（二十三）长期待摊费用
92
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公楼装修等 559,066,864.51 93,675,419.18 115,003,099.74 39,492,361.72 498,246,822.23
合计 559,066,864.51 93,675,419.18 115,003,099.74 39,492,361.72 498,246,822.23
（二十四）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
信用减值损失 1,575,068,618.89 385,613,473.07 1,900,980,000.52 469,789,735.17
可抵扣亏损 11,535,579,180.89 2,883,909,871.25 8,997,192,996.38 2,251,632,473.30
未实现内部利润 9,625,359,106.41 2,407,754,868.56 10,722,285,346.74 2,682,658,281.11
预提费用等 14,622,801,967.28 3,653,795,192.64 8,844,395,523.23 2,209,250,230.74
合计 37,358,808,873.47 9,331,073,405.52 30,464,853,866.87 7,613,330,720.32
2.未抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
432,149,602.92 108,037,400.73 285,423,202.86 71,355,800.72
资产评估增值
交易性金融工具、衍生
1,190,310,790.55 235,743,481.83 986,096,270.85 225,620,408.03
金融工具的估值
其他 782,245,067.39 169,692,489.80 1,448,204,224.29 369,190,477.06
合计 2,404,705,460.86 513,473,372.36 2,719,723,698.00 666,166,685.81
3.未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 1,027,581,491.65 2,020,980,174.32
可抵扣亏损 3,775,060,644.15 3,502,163,791.18
合计 4,802,642,135.80 5,523,143,965.50
4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2021 年度 333,429,509.88
2022 年度 599,554,545.16 537,012,038.58
2023 年度 324,892,086.79 414,976,390.61
2024 年度 765,866,220.11 704,927,699.90
93
年份 期末余额 期初余额 备注
2025 年度 567,240,649.62 1,511,818,152.21
2026 年度 1,517,507,142.47
合计 3,775,060,644.15 3,502,163,791.18
（二十五）其他非流动资产
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
临时设施 1,937,925.47 1,937,925.47 2,226,370.31 2,226,370.31
合计 1,937,925.47 1,937,925.47 2,226,370.31 2,226,370.31
（二十六）短期借款
项目 期末余额 期初余额
保证借款 4,037,562,525.35 4,677,011,542.54
信用借款 56,000,000.00 100,000,000.00
合计 4,093,562,525.35 4,777,011,542.54
（二十七）交易性金融负债
项目 期末余额 期初余额
交易性金融负债 6,027,209.74
其中：
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 6,027,209.74
合计 6,027,209.74
（二十八）衍生金融负债
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 11,814,232.99 21,158,936.91
合计 11,814,232.99 21,158,936.91
（二十九）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 4,442,557,158.38 11,104,306,072.56
银行承兑汇票 5,027,271,903.02 3,814,462,891.21
合计 9,469,829,061.40 14,918,768,963.77
本期末无已到期未支付的应付票据。
94
（三十）应付账款
1.应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
预提成本费用 66,048,201,301.19 96,591,563,217.58
应付工程款 63,608,754,318.12 39,527,951,689.67
其他 470,058,580.95 444,251,969.03
合计 130,127,014,200.26 136,563,766,876.28
2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。
（三十一）预收款项
1.预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
租金 851,714,473.80 868,461,504.42
合计 851,714,473.80 868,461,504.42
2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。
（三十二）合同负债
1.合同负债情况
项目 期末余额 期初余额
预收房款 413,170,040,089.98 363,918,330,114.00
其他 2,846,865,389.65 1,712,492,323.42
合计 416,016,905,479.63 365,630,822,437.42
2.合同负债中，房款明细如下：
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
广州保利大都汇 446,474,535.18 146,454,347.91 2022 年 10 月 97.42
广州保利鱼珠项目 1,573,831,222.00 2,344,089,814.79 2025 年 11 月 85.04
广州保利天汇 5,435,793,609.84 4,252,064,347.66 2024 年 10 月 38.22
广州保利堂悦 909,205,967.28 525,300,188.43 92.50
广州保利天际 2,167,540,900.85 1,288,943,730.72 2025 年 9 月 55.32
广州招商金茂保利和府 438,193,618.71 863,842,922.37 2024 年 10 月 45.13
广州保利阅云台 3,826,066,922.13 2,324,145,004.41 2024 年 2 月 49.01
广州保利和光晨樾二期 2,939,923,321.25 413,037,191.96 2023 年 2 月 94.76
广州保利悦公馆 2,137,239,975.85 132,559,943.87 2023 年 12 月 33.51
95
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
广州保利南沙天汇 3,646,649,814.05 1,070,807,267.70 2024 年 7 月 56.73
广州保利翔龙天汇（原广州市黄埔区开
626,717,119.30 2025 年 5 月 7.02
创大道西侧项目）
北京和锦诚园 3,500,406,618.94 328,441,567.01 2023 年 9 月 48.50
北京市顺义区大营二街北侧项目 525,228,135.93 2025 年 7 月 28.53
北京市大兴区祥和路东侧项目 595,785,173.02 2023 年 11 月 15.15
北京和光悦府 467,797,980.68 2023 年 11 月 14.39
北京保利锦上 557,859,359.13 2023 年 11 月 40.61
上海保利天汇（原上海市杨浦区飞虹路
5,787,777,475.79 1,755,583,944.54 2024 年 10 月 88.23
北侧项目）
上海铂翠廷 4,232,258,844.95 2,082,516,698.19 2023 年 8 月 100.00
上海保利锦上 4,413,436,501.26 4,242,921,795.75 84.02
上海保利云上澄光 2,956,779,723.66 801,097,385.61 2022 年 12 月 85.99
上海云上拾光（原上海市浦东新区宝溪
3,080,436,559.17 2023 年 8 月 91.90
路南侧项目）
武汉保利香颂 3,983,061,009.78 5,702,524,574.07 2027 年 4 月 55.97
武汉保利新武昌 1,440,517,103.29 2,738,378,034.84 100.00
武汉保利军运城（含原军运村二期项目） 2,276,265,599.71 1,071,566,725.32 2024 年 3 月 99.13
武汉保利庭瑞阅江台 A 1,696,609,934.00 1,058,235,826.19 2027 年 10 月 21.86
武汉保利庭瑞阅江台 B 1,949,030,233.33 2,103,661,351.22 2027 年 7 月 38.49
武汉保利滨江中心 667,206,604.14 244,841,951.00 2024 年 5 月 39.88
武汉保利云上 1,887,867,445.56 458,715,596.33 2023 年 6 月 99.30
武汉保利时光印象 723,899,223.04 62,746,477.20 2025 年 4 月 21.63
重庆保利爱尚里 679,610,888.14 440,589,265.53 2022 年 8 月 100.00
重庆冉家坝项目 398,088,688.46 261,435,864.80 99.00
重庆中央雲璟 1,447,415,614.89 849,867,595.49 2024 年 11 月 68.89
重庆保利和光尘樾 1,865,261,417.08 576,103,692.56 2024 年 10 月 61.16
重庆保利天珺 670,125,737.65 85,680,286.21 2023 年 11 月 47.05
重庆保利阅江台 808,561,751.39 83,322,158.72 2023 年 4 月 53.17
重庆保利拾光年 385,083,849.98 2025 年 9 月 21.73
沈阳保利茉莉公馆 1,901,935,650.96 1,243,916,664.82 2023 年 11 月 97.76
沈阳保利白沙林语 1,075,063,737.89 1,251,479,903.50 2022 年 10 月 99.83
沈阳保利海德公园 1,567,390,630.57 1,026,146,846.25 2022 年 12 月 97.90
沈阳保利天汇 672,203,092.51 506,277,780.78 2025 年 10 月 30.85
长沙保利西海岸 1,040,898,900.03 1,223,715,541.09 2027 年 3 月 73.31
96
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
长沙保利香槟国际 629,840,251.65 1,718,475,462.53 100.00
长沙保利海德公园 974,024,913.24 938,321,590.15 2023 年 10 月 71.64
长沙保利堂悦 611,992,491.88 218,651,769.04 2023 年 3 月 93.52
长沙保利中环广场 1,491,110,310.67 840,812,108.71 2023 年 11 月 44.10
长沙保利天汇 3,378,252,037.58 2026 年 6 月 58.07
包头保利公园壹号 584,020,809.30 201,427,220.46 2025 年 5 月 30.28
长春保利和光尘樾 2,047,718,959.66 2,210,670,021.11 2023 年 11 月 87.70
长春保利云上 985,467,884.06 599,229,558.03 2023 年 5 月 88.60
长春保利时光印象 534,901,226.12 150,396,405.26 2022 年 11 月 50.89
成都保利大都汇 477,974,987.71 498,677,910.97 2023 年 11 月 94.00
成都保利和光屿湖 4,990,562,128.08 2,255,290,683.86 2022 年 11 月 100.00
成都保利天空之城二期 2,575,791,573.09 1,910,110,229.14 2023 年 6 月 99.11
成都保利珑堂里院 1,208,172,690.95 527,060,740.58 99.49
成都青白江国投项目（原成都市青白江
919,141,843.38 2023 年 9 月 45.40
区凤凰大道北侧项目）
杭州保利天汇 2,608,718,818.29 61.91
杭州保利欣品华庭 4,726,723,657.76 950,228,783.88 2022 年 10 月 95.61
杭州保利潮起云上府 4,837,358,428.44 2,457,061,873.51 2022 年 11 月 97.82
杭州君品 5,616,355,101.94 2,795,793,028.05 2022 年 12 月 100.00
杭州保利时光印象 2,150,947,949.44 2023 年 1 月 96.78
杭州保利潮河阅江台轩 1,016,590,706.46 2024 年 6 月 57.19
南昌保利半山国际花园 779,130,696.62 914,974,284.20 2024 年 1 月 74.00
江西航都（和光、时光、洪都里） 2,694,870,135.05 1,828,528,304.67 2025 年 6 月 51.13
南昌保利天汇 431,245,912.52 2024 年 12 月 18.56
南昌九龙湖文化艺术城 659,830,124.59 2025 年 8 月 25.43
天津保利和山正院 438,670,322.04 364,412,863.33 2022 年 11 月 74.84
天津保利云禧 1,690,697,217.48 361,260,934.90 2027 年 9 月 35.38
天津保利云庐 830,348,464.42 324,700,691.84 2024 年 8 月 49.07
天津保利拾光年 2,389,157,603.66 1,138,960,445.04 2024 年 9 月 50.86
天津保利和光尘樾 2,646,777,097.97 2024 年 7 月 52.32
青岛保利天汇 2,472,038,769.94 4,866,377,475.81 2022 年 9 月 100.00
青岛保利领秀山 3,032,148,019.96 2,152,815,783.45 2026 年 6 月 48.88
青岛保利大国璟 5,087,262,497.70 4,057,347,917.24 2023 年 8 月 96.63
青岛保利时代 3,169,816,972.86 551,979,356.05 2022 年 9 月 75.28
97
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
青岛保利天珺 1,281,126,605.46 70,327,838.54 2023 年 8 月 70.58
青岛胶州保利云禧 475,826,151.50 2024 年 1 月 33.61
阳江保利中央公园 391,073,084.83 342,723,577.33 2023 年 7 月 90.65
南京保利观棠和府 711,570,477.01 183,928,581.64 2023 年 8 月 22.53
南京保利云上 750,526,998.53 236,941,230.53 2023 年 11 月 45.95
南京山和九著府 474,387,037.10 2023 年 7 月 26.00
中山保利国际广场 398,000,749.56 236,562,640.84 2023 年 12 月 87.74
中山和筑左岸花园 973,648,348.45 2024 年 4 月 27.15
中山保利天汇 3,282,473,400.36 725,266,028.88 2023 年 1 月 82.42
连云港保利金辉高新云璟 2,068,139,862.70 1,314,480,137.80 2023 年 6 月 100.00
连云港保利水木芳华 479,205,470.01 2023 年 8 月 90.95
常州保利和光晨樾 2,619,260,813.96 1,964,223,334.03 2023 年 4 月 98.88
福州保利天悦二期 3,282,758,253.49 2022 年 9 月 65.91
福州融创保利公园壹号（原福州市福清
639,107,014.35 2023 年 1 月 60.50
市创业大道南侧项目）
福州保利阅云台（原福州市闽侯县广贤
628,836,514.75 2023 年 3 月 85.32
路西侧项目）
福州保利融创和光尘樾（原福州市福清
2,272,636,351.91 2023 年 9 月 28.57
市清荣大道南侧项目）
厦门保利壹海里 1,413,022,823.35 2,391,273,197.87 83.57
厦门保利阅云台 1,185,741,652.94 103,606,014.36 2023 年 1 月 85.68
厦门保利天汇 2,509,333,011.83 1,489,762,306.75 2022 年 7 月 57.62
厦门保利时光印象 1,257,132,896.07 84,742,335.01 2023 年 5 月 64.31
南通保利观澜景苑 1,217,287,778.65 1,215,538,083.22 2023 年 11 月 98.99
南通海门保利云禧 1,356,836,022.50 2,463,525,776.36 2023 年 11 月 95.72
宁波保利天悦 3,213,124,328.79 4,508,955,288.61 2023 年 3 月 100.00
宁波保利和光城樾 1,959,575,562.44 1,046,909,582.82 2022 年 12 月 99.12
佛山保利中央公园 918,518,619.40 824,727,569.18 2023 年 12 月 77.48
佛山保利雲上 649,540,090.41 11,321,597.15 2024 年 9 月 44.33
佛山保利西悦湾 1,723,523,211.39 3,987,355,545.94 2022 年 11 月 100.00
佛山保利珑门广场 719,712,722.84 387,728,219.21 2022 年 8 月 94.60
佛山保利和光花园 1,812,987,551.20 2,685,635,822.05 2023 年 7 月 73.29
佛山保利龙光集成和光尘樾（原佛山保
1,131,940,414.41 623,797,319.65 2022 年 12 月 47.52
利和光尘樾）
佛山保利天悦 6,073,401,344.88 5,587,331,985.99 2025 年 6 月 51.98
98
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
佛山保利紫晨花园 1,012,010,979.16 645,179,934.74 2022 年 6 月 64.74
佛山保利中交大都汇 641,860,396.75 1,297,952,510.40 2025 年 6 月 31.10
佛山保利中睿名苑 1,067,845,325.37 419,651,852.01 2023 年 5 月 39.33
佛山保利和乐花园 1,057,816,731.18 533,093,891.71 2022 年 7 月 78.42
佛山保利融创紫誉 893,288,504.27 391,686,699.92 2022 年 9 月 86.17
佛山保利天珺映月湖（原佛山市南海区
1,819,440,512.06 2025 年 9 月 18.67
夏平路北侧项目）
佛山阳光城．保利臻悦（原佛山市顺德
637,062,466.05 2024 年 6 月 15.09
区华阳路东侧项目）
东莞保利天际 4,037,454,304.91 2023 年 9 月 61.29
东莞保利卓越中环广场 2,570,540,608.58 789,996,935.14 2023 年 3 月 54.20
东莞保利滨湖堂悦 662,838,926.24 1,526,460,450.42 2022 年 6 月 71.20
东莞保利悦湖公馆（原东莞市石排镇公
1,003,954,118.16 2022 年 9 月 98.77
园南路西侧项目）
东莞保利时区（原东莞市虎门镇莞太路
2,151,875,355.18 2026 年 2 月 9.70
东侧项目）
大连保利西山林语 521,889,117.61 340,838,103.02 2023 年 9 月 97.30
大连保利天禧 3,106,791,438.46 3,521,169,560.17 2024 年 1 月 80.66
大连保利海上五月花 1,492,776,863.81 542,573,687.25 2023 年 3 月 85.04
大连星光照澜 2,542,687,726.67 499,139,657.77 2023 年 1 月 63.67
大连市甘井子区旅顺北路北侧项目 1,244,484,931.25 2024 年 11 月 13.97
绍兴保利大国璟 2,392,267,850.86 5,362,413,822.98 2022 年 10 月 100.00
绍兴保利和樾府（原绍兴市越城区会稽
936,470,829.52 44,416,813.00 2023 年 11 月 22.00
路西侧项目）
德阳保利国际城 1,260,360,011.07 1,350,090,520.25 2026 年 12 月 73.54
合肥保利海上明悦 941,735,087.01 113,439,904.73 2024 年 11 月 54.20
合肥保利柏林之春 1,722,698,250.65 2,100,443,310.02 2022 年 11 月 99.00
合肥保利罗兰香谷 1,465,104,340.56 1,062,909,780.36 2022 年 12 月 96.06
合肥保利堂悦 1,090,919,788.51 485,948,994.01 2022 年 10 月 100.00
合肥保利和光尘樾 7,312,421,661.98 3,982,790,725.06 2023 年 1 月 95.00
合肥保利时代 1,039,438,343.28 49,226,866.60 2023 年 5 月 96.75
合肥保利和府 471,782,949.82 123,482,656.43 2023 年 9 月 47.06
郑州保利心语花园 1,346,190,396.72 1,078,638,773.05 2024 年 6 月 100.00
郑州保利珑熙 747,734,435.11 3,794,149,342.26 98.19
郑州保利杓袁项目 3,051,585,090.38 3,069,354,864.77 2023 年 10 月 95.00
郑州保利天汇 2,755,524,981.51 469,320,528.68 2023 年 3 月 81.84
99
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
郑州金茂如意府 1,391,963,514.45 625,552,203.52 2024 年 4 月 50.00
郑州华润凯旋门 2,952,261,052.33 1,372,755,108.28 2022 年 12 月 99.83
郑州保利和光屿湖（原郑州市高新区木
723,878,366.57 2023 年 10 月 45.39
荷路西侧项目）
郑州保利天珺（原郑州市经开区经北二
579,546,651.63 2023 年 11 月 62.03
路南侧项目）
石家庄保利时光印象 3,083,551,571.48 2,700,541,002.35 2023 年 10 月 100.00
石家庄保利城（北地块） 1,098,450,336.42 1,525,863,259.03 2026 年 4 月 74.82
石家庄保利和光尘樾 947,324,335.65 918,074,626.49 2022 年 6 月 99.11
石家庄保利云上 614,731,212.55 304,431,609.21 2023 年 7 月 99.42
西安保利和光宸悦 3,722,030,654.00 6,164,855,666.34 2026 年 11 月 100.00
西安保利熙岸林语 1,271,992,097.72 551,383,035.93 2023 年 5 月 79.26
西安保利时光印象 1,443,302,024.18 690,602,562.41 2022 年 11 月 98.84
西安市高新区丈八北路西侧项目 3,710,386,924.00 2025 年 11 月 51.43
江门保利大都会 738,363,669.50 785,382,925.72 2025 年 12 月 70.64
江门保利西海岸 791,007,357.00 1,372,718,459.10 2026 年 5 月 43.58
江门保利中央公馆三四期 491,735,557.27 2023 年 10 月 50.36
江门保利江海大都汇 597,382,275.66 63,689,072.38 2026 年 2 月 25.43
三亚保利崖州湾太阳城项目 1,481,464,380.35 2,131,409,786.69 2023 年 1 月 74.43
三亚保利崖州湾项目 410,324,494.32 784,872,135.92 2024 年 6 月 90.52
三亚保利国际广场 1,073,230,242.98 2022 年 9 月 86.19
清远保利天汇 1,833,713,680.47 1,525,947,398.38 2023 年 9 月 88.48
清远保利奥体大都汇 724,510,326.55 179,471,034.88 2027 年 4 月 12.14
韶关保利芙蓉新城 1,186,028,430.28 1,498,389,703.61 2026 年 8 月 74.97
湛江保利原点广场 1,138,376,596.43 2,431,212,839.19 2027 年 3 月 62.77
太原保利西湖林语 68 號 2,162,819,776.51 1,191,238,591.37 2023 年 10 月 47.73
太原保利西湖林语 1,696,877,926.50 2,949,980,961.01 2023 年 3 月 93.72
太原保利东郡 2,552,998,293.16 5,049,727,118.85 2024 年 11 月 87.25
太原保利和光尘樾 1,961,939,939.08 845,871,010.70 2024 年 10 月 41.39
太原保利天悦（原太原市万柏林区新晋
702,430,613.80 2025 年 9 月 25.41
祠路东侧项目）
太原市晋源区锦言斋项目 824,240,921.38 199,596,916.56 2023 年 12 月 74.99
太原市小店区真武路西侧项目 534,561,672.22 2024 年 11 月 39.73
海口保利中央海岸（原海口保利秀英港
1,418,637,359.16 950,785,975.95 2023 年 1 月 90.57
1 号地）
100
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
海口保利六千树 1,551,192,734.69 703,871,775.87 2023 年 8 月 28.83
肇庆保利珑湾花园 702,973,607.10 252,292,714.90 2029 年 12 月 23.97
莆田保利城六期 596,126,587.86 976,346,598.17 2022 年 6 月 96.50
莆田保利城九期 1,095,896,374.60 406,730,963.25 2022 年 9 月 73.67
莆田保利堂悦 701,957,085.21 63,811,713.76 2024 年 4 月 39.37
莆田保利天汇（原莆田市荔城区八二一
1,646,083,792.44 2023 年 5 月 40.27
街北侧项目）
兰州保利领秀山 2,136,851,689.27 2,495,367,093.41 2026 年 2 月 100.00
兰州保利天宸湾 1,323,577,457.18 1,057,725,827.69 2023 年 6 月 89.23
兰州保利堂悦 940,170,603.62 1,623,147,553.60 2023 年 11 月 97.81
兰州保利大都汇 726,385,277.39 148,201,500.30 2026 年 3 月 18.02
惠州保利云山堂悦 746,772,625.08 266,701,615.52 2023 年 11 月 84.91
洛阳保利和园项目 1,034,272,191.90 1,494,790,596.56 2025 年 8 月 84.44
汕尾保利金町湾二期 554,053,878.28 1,139,977,920.54 2027 年 12 月 35.45
汕尾保利海德公馆 1,740,650,648.31 883,479,861.36 2023 年 10 月 74.09
茂名保利东湾 1,148,585,989.09 1,822,774,447.53 2024 年 3 月 84.97
茂名保利中环广场 453,440,503.44 509,222,413.78 2022 年 6 月 68.93
茂名保利天寰 781,607,567.89 907,765,778.83 2026 年 12 月 57.11
茂名保利奥体大都汇 842,232,138.52 13,672,296.90 2029 年 11 月 18.31
晋中保利时光印象 893,971,842.48 334,595,673.73 2024 年 6 月 47.59
泉州保利壹号公馆 720,964,059.68 2023 年 5 月 99.92
泉州保利天汇 1,707,454,877.94 598,528,225.54 2022 年 12 月 98.90
泉州保利时光印象 2,269,504,666.55 202,740,357.28 2023 年 8 月 85.32
晋江中航城 1,660,815,489.50 2,542,456,761.76 2023 年 12 月 93.49
沧州保利花园 607,305,533.60 621,187,101.12 2022 年 12 月 100.00
沧州保利香槟国际 867,173,506.84 733,382,128.15 2023 年 9 月 94.71
沧州保利堂悦 657,892,365.28 566,938,364.49 2022 年 11 月 100.00
常德保利中央公园三期 1,054,917,752.27 2,541,992,265.20 2022 年 11 月 90.86
常德保利时代 526,098,081.52 2023 年 12 月 32.40
赣州保利嘉福领秀山 809,903,527.23 1,344,907,601.03 2024 年 10 月 75.49
赣州保利天汇 2,303,913,099.89 791,440,948.93 2023 年 8 月 78.16
赣州保利堂悦（原赣州市蓉江新区赣南
828,258,310.63 2023 年 12 月 51.11
大道北侧项目）
赣州保利和府（原赣州市蓉江新区平安
483,251,258.23 2024 年 6 月 55.29
大道北侧项目）
101
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
深圳保利青谷项目 441,187,355.49 140,738,124.75 2025 年 12 月 13.03
九江保利庐山林语 666,238,597.03 1,432,701,958.19 2022 年 10 月 98.57
九江保利天汇 843,839,651.85 2024 年 11 月 32.32
梅州保利江南苑二期 699,962,245.67 275,246,258.97 2024 年 4 月 36.17
徐州保利和府 2,487,023,274.83 801,757,766.09 2023 年 9 月 89.21
徐州保利水沐堂悦 2,668,803,125.12 925,911,404.80 2023 年 9 月 87.48
芜湖保利时光印象 1,593,475,381.57 75,915,918.35 2023 年 7 月 91.76
衡水保利拉菲公馆 443,811,509.41 245,607,496.79 2025 年 7 月 57.10
苏州保利云上 926,365,168.91 77,461,106.45 2023 年 11 月 57.05
湖州保利堂悦 2,164,153,166.12 978,299,232.12 98.67
济南保利和唐悦色 1,334,860,941.15 386,368,439.45 2024 年 7 月 64.04
温州保利大国璟 2,635,914,864.21 703,533,890.68 2022 年 12 月 58.26
温州保利天悦 3,111,571,596.73 1,147,203,296.37 2023 年 3 月 59.99
天水保利堂悦 444,495,963.46 211,786,133.26 2024 年 1 月 48.59
台州保利大国璟 4,075,831,428.75 2,725,297,170.08 2023 年 1 月 100.00
揭阳保利大都汇 687,315,618.60 99,349,301.99 2026 年 6 月 19.73
邢台保利时光印象 829,622,392.33 496,204,797.07 2024 年 5 月 43.41
邢台保利云上 1,041,072,020.11 342,457,063.42 2023 年 11 月 62.96
昆明保利堂悦 2,209,818,764.42 2,164,009,379.33 2024 年 4 月 63.67
昆明保利和光屿湖 603,281,553.66 7,196,906.40 2030 年 12 月 5.61
金华保利天汇 5,576,603,295.28 2,221,064,085.88 2022 年 11 月 98.79
金华保利阅江台 2,078,123,804.26 2023 年 6 月 94.04
邯郸保利时光印象 1,120,810,214.51 471,059,688.31 2023 年 10 月 55.51
邯郸保利云上 584,227,397.26 134,205,333.28 2023 年 11 月 76.75
荆州保利武汉公园壹号 815,613,973.09 1,092,392,043.78 2025 年 10 月 38.88
烟台保利悦尚海 746,018,939.51 153,939,457.08 2025 年 3 月 42.69
河源保利林语花园 520,188,811.80 294,271,375.69 2026 年 11 月 50.71
济宁保利时光印象 983,573,835.93 2022 年 11 月 92.94
济宁保利堂悦 856,705,169.34 661,239,096.32 2022 年 9 月 98.14
淮安保利堂悦 2,836,946,614.12 1,740,947,037.19 2023 年 10 月 95.62
淮安保利国联和府（原淮安市清江浦区
1,884,335,661.36 2025 年 5 月 45.85
承德路西侧项目）
阜阳保利堂悦 1,389,925,299.47 1,786,635,743.14 2023 年 7 月 84.77
库尔勒保利石油花园 1,724,236,115.35 1,514,274,135.23 2025 年 11 月 100.00
102
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
库尔勒保利石化佳园 480,076,705.23 2023 年 10 月 98.65
舟山保利自在海 639,836,589.83 387,521,774.69 2027 年 1 月 17.28
湘潭湘江保利时代 1,888,428,398.35 1,111,003,722.42 2026 年 1 月 53.14
临汾市尧都区滨河西路项目 1,174,299,073.35 162,698,695.95 2023 年 10 月 100.00
固安保利云上（原廊坊市固安县信息道
471,262,537.18 2024 年 10 月 17.34
南侧项目）
长治市潞州区太行西街南侧项目 691,348,297.29 2024 年 10 月 41.99
其他 31,866,248,777.30 132,616,017,250.25
合计 413,170,040,089.98 363,918,330,114.00
（三十三）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 405,317,347.56 8,833,832,476.81 8,744,485,012.27 494,664,812.10
二、离职后福利中-设定提存计划负债 3,232,345.91 584,429,770.17 583,309,492.79 4,352,623.29
三、辞退福利 2,741,264.55 8,474,906.70 8,547,350.24 2,668,821.01
四、一年内到期的其他福利
五、其他
合计 411,290,958.02 9,426,737,153.68 9,336,341,855.30 501,686,256.40
2.短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 306,346,998.50 7,541,158,457.48 7,454,646,597.71 392,858,858.27
二、职工福利费 579,661,549.32 579,661,549.32
三、社会保险费 1,974,914.57 290,440,500.71 288,639,540.59 3,775,874.69
其中：医疗保险费 1,885,808.62 260,671,695.25 258,932,434.43 3,625,069.44
工伤保险费 23,352.14 11,960,567.97 11,918,835.77 65,084.34
生育保险费 65,753.81 17,808,237.49 17,788,270.39 85,720.91
四、住房公积金 2,881,925.37 278,220,232.42 278,134,687.11 2,967,470.68
五、工会经费和职工教育经费 89,700,671.82 125,136,565.92 124,136,024.57 90,701,213.17
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 4,412,837.30 19,215,170.96 19,266,612.97 4,361,395.29
合计 405,317,347.56 8,833,832,476.81 8,744,485,012.27 494,664,812.10
103
3.设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、基本养老保险 1,714,600.34 472,405,656.52 470,979,946.36 3,140,310.50
二、失业保险费 32,502.46 15,022,700.68 14,930,759.90 124,443.24
三、企业年金缴费 1,485,243.11 97,001,412.97 97,398,786.53 1,087,869.55
合计 3,232,345.91 584,429,770.17 583,309,492.79 4,352,623.29
（三十四）应交税费
税费项目 期末余额 期初余额
增值税 3,309,840,188.25 2,403,009,778.89
营业税 -133,267,153.85 -150,073,089.78
企业所得税 -12,135,336,667.98 -11,214,100,158.09
城市维护建设税 -362,797,675.58 -336,153,439.44
房产税 11,136,109.73 21,714,375.96
个人所得税 100,808,960.15 120,613,668.72
教育费附加（含地方教育附加） -264,048,227.51 -248,948,869.87
土地增值税 22,653,261,163.29 5,725,570,453.35
其他税费 46,031,520.21 51,576,484.71
合计 13,225,628,216.71 -3,626,790,795.55
（三十五）其他应付款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,282,607,256.22 1,320,084,108.29
应付股利 349,663,873.50 216,547,950.27
其他应付款 145,781,580,989.55 138,987,951,421.57
合计 147,413,852,119.27 140,524,583,480.13
2.应付利息
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 849,612,655.47 844,927,900.41
分期付息到期还本的长期借款利息 421,524,999.00 465,513,893.96
短期借款应付利息 11,469,601.75 9,642,313.92
合计 1,282,607,256.22 1,320,084,108.29
104
（2）期末无重要的已逾期未支付利息情况。
3.应付股利
项目 期末余额 期初余额
划分为权益工具的优先股\永续债股利 168,840,277.81 175,291,277.81
普通股股利 180,823,595.69 41,256,672.46
合计 349,663,873.50 216,547,950.27
4.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
房地产合作方往来款 67,527,974,025.46 57,831,920,729.35
联营合营企业及其他关联方往来款 58,196,417,085.17 60,511,823,096.68
保证金 10,010,989,321.68 9,602,025,223.05
其他 10,046,200,557.24 11,042,182,372.49
合计 145,781,580,989.55 138,987,951,421.57
（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项
目开发周期较长所致。
（三十六）一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 58,679,545,134.47 47,601,718,422.43
1 年内到期的应付债券 1,549,644,950.40 12,171,235,223.64
1 年内到期的租赁负债 345,709,986.05 199,875,095.86
合计 60,574,900,070.92 59,972,828,741.93
105
1.年内到期的应付债券：
债券 本期 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 发行 计提利息
2015 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2015 年 12 月 7年 2,000,000,000.00 1,500,000.00 342,260.58 49,644,950.40
2016 年第一期公司债券（品种一） 100.00 2016 年 1 月 5年 2,500,000,000.00 2,172,400,000.00 2,172,400,000.00
2016 年第二期公司债券（品种一） 100.00 2016 年 2 月 5年 2,000,000,000.00 1,998,835,223.64 13,246,766.67 -1,835,223.64 1,997,000,000.00
2016 年第一期中期票据 100.00 2016 年 11 月 5年 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 82,000,000.00 3,000,000,000.00
2018 年第一期中期票据 100.00 2018 年 4 月 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 7,650,000.00 500,000,000.00
2018 年第二期中期票据 100.00 2018 年 5 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 32,533,333.33 2,000,000,000.00
2018 年第三期中期票据 100.00 2018 年 7 月 3年 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 57,500,000.00 2,500,000,000.00
2019 年第一期中期票据 100.00 2019 年 1 月 3年 1,500,000,000.00 54,000,000.00 1,500,000,000.00
合计 16,000,000,000.00 12,171,235,223.64 248,430,100.00 -1,492,963.06 12,169,400,000.00 1,549,644,950.40
其他说明：
2015年12月，公司发行2015年第一期公司债券（品种二）20亿元，期限为7年，利率3.68%，2020年实现回售，利率下调至3%，每年付息一次。
2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种一）25亿元，期限为5年，利率2.95%，2019年实现回售，利率上调至4%，每年付息一次。
2016年2月，公司发行2016年第二期公司债券（品种一）20亿元，期限为5年，利率2.96%，2019年实现回售，利率上调至3.98%，每年付息一次。
2016年11月，公司发行2016年第一期中期票据30亿元，期限为5年，利率3.28%，每年付息一次。
2018年4月，公司发行2018年第一期中期票据5亿元，期限为3年，利率4.59%，每年付息一次。
2018年5月，公司发行2018年第二期中期票据20亿元，期限为3年，利率4.88%，每年付息一次。
2018年7月，公司发行2018年第三期中期票据25亿元，期限为3年，利率4.60%，每年付息一次。
2019年1月，公司发行2019年第一期中期票据15亿元，期限为3年，利率3.6%，每年付息一次。
106
（三十七）其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
税金 36,524,191,058.40 31,874,073,048.37
合计 36,524,191,058.40 31,874,073,048.37
（三十八）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
保证借款 188,302,262,644.31 158,165,746,640.50 1.20%-6.08%
抵押借款 23,959,720,915.37 26,756,655,000.00 3.70%-5.145%
信用借款 19,641,620,000.00 22,238,008,182.50 4.51%-5.98%
合计 231,903,603,559.68 207,160,409,823.00
（三十九）应付债券
1.应付债券
项目 期末余额 期初余额
公司债券 20,131,723,037.01 11,852,297,174.77
中期票据 11,970,052,040.67 3,500,000,000.00
美元债 9,517,779,341.58 9,714,044,861.65
合计 41,619,554,419.26 25,066,342,036.42
107
2.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 计提利息
2015 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2015 年 12 月 7年 2,000,000,000.00 49,302,689.82
2016 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2016 年 1 月 7年 2,500,000,000.00 2,497,815,067.58 79,750,000.00 13,251,987.37 360,000,000.00 2,151,067,054.95
2016 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2016 年 2 月 10 年 3,000,000,000.00 2,995,179,417.37 125,700,000.00 854,899.51 2,996,034,316.88
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 2 月 5年 3,135,498,336.00 3,245,409,765.34 125,920,075.00 -66,476,268.33 3,178,933,497.01
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 9 月 5年 3,387,355,971.00 3,229,178,400.02 151,422,875.00 -62,350,410.71 3,166,827,989.31
2019 年第一期中期票据 100.00 2019 年 1 月 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00
2019 年美元债 1,000 美元 2019 年 3 月 5年 3,329,369,868.00 3,239,456,696.29 123,529,187.50 -67,438,841.03 3,172,017,855.26
2020 年第一期公司债券 100.00 2020 年 4 月 5年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 45,000,000.00 2,000,000,000.00
2020 年第二期公司债券（品种一） 100.00 2020 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 23,550,000.00 1,500,000,000.00
2020 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2020 年 6 月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 9,450,000.00 500,000,000.00
2020 年第三期公司债券（品种一） 100.00 2020 年 9 月 5年 700,000,000.00 700,000,000.00 6,510,000.00 700,000,000.00
2020 年第三期公司债券（品种二） 100.00 2020 年 9 月 7年 1,610,000,000.00 1,610,000,000.00 16,824,500.00 1,610,000,000.00
2020 年第五期中期票据 100.00 2020 年 11 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 9,065,555.56 2,000,000,000.00
2021 年第一期公司债券（品种一） 100.00 2021 年 1 月 5年 1,630,000,000.00 1,630,000,000.00 54,985,333.33 -2,705,227.31 1,627,294,772.69
2021 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2021 年 1 月 7年 900,000,000.00 900,000,000.00 32,835,000.00 -1,591,178.70 898,408,821.30
2021 年第二期公司债券（品种一） 100.00 2021 年 3 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 30,416,666.67 -1,721,363.49 998,278,636.51
2021 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2021 年 3 月 7年 940,000,000.00 940,000,000.00 30,550,000.00 -1,701,118.37 938,298,881.63
2021 年第三期公司债券（品种一） 100.00 2021 年 6 月 5年 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 49,437,500.00 -4,455,380.31 2,495,544,619.69
2021 年第三期公司债券（品种二） 100.00 2021 年 6 月 7年 530,000,000.00 530,000,000.00 11,439,166.67 -981,076.23 529,018,923.77
108
债券 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 计提利息
2021 年第一期中期票据 100.00 2021 年 3 月 3年 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 68,062,500.00 -5,693,365.42 2,494,306,634.58
2021 年第二期中期票据 100.00 2021 年 4 月 3年 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 59,166,666.67 -5,892,830.60 2,494,107,169.40
2021 年第一期住房租赁专项公司债
100.00 2021 年 7 月 5年 600,000,000.00 600,000,000.00 9,510,000.00 -1,106,224.63 598,893,775.37
券（品种一）
2021 年第一期住房租赁专项公司债
100.00 2021 年 7 月 7年 590,000,000.00 590,000,000.00 10,177,500.00 -1,116,765.78 588,883,234.22
券（品种二）
2021 年第三期中期票据 100.00 2021 年 11 月 3年 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 16,250,000.00 -8,517,849.18 2,991,482,150.82
2021 年第四期中期票据 100.00 2021 年 11 月 5年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 11,833,333.33 -9,843,914.13 1,990,156,085.87
合计 45,852,224,175.00 25,066,342,036.42 18,690,000,000.00 1,101,385,859.73 -227,484,927.34 360,000,000.00 41,619,554,419.26
其他说明：
2015年12月，公司发行2015年第一期公司债券（品种二）20亿元，期限为7年，利率3.68%，2020年实现回售，利率下调至3%，每年付息一次。
2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种二）25亿元，期限为7年，利率3.19%，2021年实现回售，利率调整为2.95%，每年付息一次。
2016年2月，公司发行2016年第二期公司债券（品种二）30亿元，期限为10年，利率4.19%，每年付息一次。
2018年2月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票
面利率为3.95%，每半年付息一次。
2018年9月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票
面利率为4.75%，每半年付息一次。
2019年1月，公司发行2019年第一期中期票据15亿元，期限为3年，利率3.6%，每年付息一次。
109
2019年3月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票
面利率为3.875%，每半年付息一次。
2020年4月，公司发行2020年第一期公司债券20亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一次。
2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率3.14%，每年付息一次。
2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种二）5亿元，期限为7年，利率3.78%，每年付息一次。
2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种一）7亿元，期限为5年，利率3.72%，每年付息一次。
2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种二）16.1亿元，期限为7年，利率4.18%，每年付息一次。
2020年11月，公司发行2020年第五期中期票据20亿元，期限为3年，利率3.98%，每年付息一次。
2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种一）16.3亿元，期限为5年，利率3.68%，每年付息一次。
2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种二）9亿元，期限为7年，利率3.98%，每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.65%，每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种二）9.4亿元，期限为7年，利率3.90%，每年付息一次。
2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种一）25亿元，期限为5年，利率3.39%，每年付息一次。
2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种二）5.3亿元，期限为7年，利率3.70%，每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第一期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.63%，每年付息一次。
2021年4月，公司发行2021年第二期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.55%，每年付息一次。
2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种一）6亿元，期限为5年，利率3.17%，每年付息一次。
110
2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种二）5.9亿元，期限为7年，利率3.45%，每年付息一次。
2021年11月，公司发行2021年第三期中期票据30亿元，期限为3年，利率3.25%，每年付息一次。
2021年11月，公司发行2021年第四期中期票据20亿元，期限为5年，利率3.55%，每年付息一次。
111
（四十）租赁负债
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 6,253,446,020.38 5,841,279,563.04
减：未确认的融资费用 1,821,338,878.34 1,883,061,985.67
重分类至一年内到期的非流动负债 345,709,986.05 199,875,095.86
租赁负债净额 4,086,397,155.99 3,758,342,481.51
（四十一）长期应付职工薪酬
项目 期末余额 期初余额
离职后福利中设定受益计划净负债 24,353,150.00
合计 24,353,150.00
（四十二）递延收益
1.递延收益情况
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 57,878,494.23 4,593,245.62 8,386,852.51 54,084,887.34 收到政府补助
合计 57,878,494.23 4,593,245.62 8,386,852.51 54,084,887.34
2.政府补助：
本期计入
本期新增 本期计入其 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外收入 期末余额
补助金额 他收益金额 变动 与收益相关
金额
长春市培育和发展住房租赁
37,242,743.12 37,242,743.12 与收益相关
市场专项奖补资金
杭州市西湖区专项租赁政府
16,187,060.00 2,202,422.00 7,013,852.47 11,375,629.53 与资产相关
补贴款
其他 4,448,691.11 2,390,823.62 1,373,000.04 5,466,514.69 与收益相关
合计 57,878,494.23 4,593,245.62 8,386,852.51 54,084,887.34
（四十三）股本
本期增减变动（+、-）
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 合计
股份总额 11,967,615,691.00 2,491,892.00 2,491,892.00 11,970,107,583.00
合计 11,967,615,691.00 2,491,892.00 2,491,892.00 11,970,107,583.00
112
其他说明：
2021 年 1 月 22 日，公司向股票期权激励对象定向发行股票 1,877,597.00 股，新增股本经立
信会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具信会师报字[2021]第 ZL20007 号验资报告。
2021 年 6 月 24 日，公司向股票期权激励对象定向发行股票 614,295.00 股，新增股本经立信
会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具信会师报字[2021]第 ZL21914 号验资报告。
（四十四）其他权益工具
1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，发
行期限均为5+N。
2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N。
2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。
2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计39
亿元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为5+N。
2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。
2.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外
账面 账面 账面 账面
的金融工具 数量 数量 数量 数量
价值 价值 价值 价值
永续债 20,180,000,000.00 1,500,000,000.00 18,680,000,000.00
合计 20,180,000,000.00 1,500,000,000.00 18,680,000,000.00
相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以
长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的《企
业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》、
《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处理的规
定>的通知（财会[2019]2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
（四十五）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本（股本）溢价（其他说明 1） 19,083,779,996.09 134,309,456.78 931,399,275.84 18,286,690,177.03
二、以权益结算的股份支付权益工具公
39,499,588.85 37,349,242.66 45,074,107.85 31,774,723.66
允价值（其他说明 2）
三、其他资本公积（其他说明 3） -710,700,703.24 234,025,219.63 24,318,605.00 -500,994,088.61
合计 18,412,578,881.70 405,683,919.07 1,000,791,988.69 17,817,470,812.08
113
其他说明 1：股本溢价增减变动主要系同一控制下企业合并产生以及收购子公司少数股权
净资产和对价的差异产生。
其他说明 2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理费用
和资本公积。
其他说明 3：本期其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动以及联营企业净资产变动
形成。
（四十六）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 5,111,039,407.65 963,334,046.85 6,074,373,454.50
合计 5,111,039,407.65 963,334,046.85 6,074,373,454.50
其他说明：盈余公积本期增加系按母公司本期净利润的 10%计提所致。
（四十七）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
调整前上期期末未分配利润 124,429,853,692.65 106,308,453,088.09
调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-） 1,290,418,743.25
调整后期初未分配利润 124,429,853,692.65 107,598,871,831.34
加：本期归属于母公司所有者的净利润 27,387,836,594.31 28,949,509,481.91
减：提取法定盈余公积 963,334,046.85 1,313,315,487.73
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 8,738,178,535.59 9,784,793,632.84
应付其他权益工具股利 1,064,551,222.21 1,020,418,500.03
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 141,051,626,482.31 124,429,853,692.65
未分配利润的其他说明：根据公司 2020 年度股东大会决议，公司以 2020 年年度利润分配
股权登记日公司总股本 11,970,107,583 股为基数，每 10 股派发现金红利 7.30 元（含税），共计
分配利润 8,738,178,535.59 元。
114
（四十八）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
1.主营业务小计 283,856,020,349.35 208,501,194,958.42 241,822,532,253.08 163,819,751,942.43
房地产销售收入 260,767,216,729.50 190,010,399,211.17 226,376,045,106.82 150,595,914,552.94
其他 23,088,803,619.85 18,490,795,747.25 15,446,487,146.26 13,223,837,389.49
2.其他业务小计 1,077,115,944.84 129,569,179.32 1,286,950,465.17 135,208,660.62
合计 284,933,136,294.19 208,630,764,137.74 243,109,482,718.25 163,954,960,603.05
其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。
主营业务分地区列示如下：
本期金额 上期金额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
中国广东 100,097,773,537.27 76,430,369,802.11 73,361,229,802.66 48,626,392,180.66
中国湖北 17,974,833,744.87 11,254,231,874.51 14,498,368,600.51 8,707,791,150.31
中国福建 15,291,810,456.33 11,645,893,246.45 15,495,623,814.28 12,273,770,013.38
中国山西 15,196,668,556.51 10,053,858,605.88 6,537,071,363.52 3,413,644,242.94
中国四川 14,562,260,533.32 10,131,355,777.95 20,655,901,139.97 13,910,453,584.50
中国浙江 14,248,399,561.24 11,484,147,318.22 2,998,861,167.53 2,567,518,919.88
中国辽宁 10,881,681,809.68 7,442,348,205.75 9,055,962,878.73 6,003,236,742.06
中国海南 10,194,049,768.65 5,325,388,325.70 4,180,713,867.36 1,974,488,357.86
中国江西 8,820,264,439.78 6,916,970,844.82 6,014,097,314.38 4,541,220,501.00
中国湖南 7,654,429,070.54 5,525,632,160.98 8,247,118,852.76 5,361,344,960.87
中国河北 7,792,511,596.02 5,629,646,305.19 6,705,665,235.61 3,585,207,397.10
中国河南 7,511,010,612.43 5,909,954,740.44 3,195,508,984.59 1,989,779,439.13
中国江苏 7,373,749,729.82 5,578,525,490.32 8,459,957,036.23 6,272,258,805.41
中国山东 7,139,807,162.23 5,360,210,950.82 5,887,202,580.73 3,987,114,580.62
中国重庆 6,789,280,246.67 5,425,957,452.72 10,459,405,712.27 7,322,741,070.08
中国陕西 6,462,139,470.71 4,605,816,626.40 7,203,494,402.90 4,478,177,362.47
中国北京 4,785,703,540.41 3,471,210,302.47 5,252,436,827.57 3,707,812,602.13
中国安徽 4,305,774,170.98 3,795,820,726.60 7,096,114,026.31 5,707,000,655.85
中国上海 4,201,179,222.07 3,273,445,740.29 12,756,414,919.40 10,486,450,841.80
中国甘肃 3,960,862,523.52 2,883,787,282.72 3,934,540,646.58 2,233,287,276.83
中国吉林 3,266,148,105.69 2,136,706,511.53 3,254,930,396.68 1,987,160,463.95
115
本期金额 上期金额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
中国天津 2,667,139,550.54 2,076,530,130.49 2,213,783,387.00 1,559,170,391.61
中国新疆 1,052,636,426.01 846,200,822.81 91,349,951.82 61,406,747.12
中国云南 744,011,295.64 463,041,464.99 3,496,988,336.35 2,458,211,260.75
中国内蒙古 137,006,406.15 116,426,731.11 108,537,608.80 92,564,626.95
海外 744,888,812.27 717,717,517.15 661,253,398.54 511,547,767.17
合计 283,856,020,349.35 208,501,194,958.42 241,822,532,253.08 163,819,751,942.43
（四十九）税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
土地增值税 13,036,905,407.16 16,189,442,878.52
城建税 817,550,155.17 713,658,895.53
教育费附加 601,881,113.99 528,155,618.20
营业税 15,902,371.22 17,932,235.91
其他 1,212,378,540.08 1,048,076,162.43
合计 15,684,617,587.62 18,497,265,790.59
（五十）销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理费 2,704,442,003.26 2,672,080,501.13
销售现场费用 2,037,875,268.68 1,613,536,632.27
广告费 1,071,353,903.07 964,529,388.39
宣传活动费 753,139,474.94 684,263,978.38
职工薪酬 355,692,029.16 359,118,913.57
其他 461,500,478.10 583,093,896.60
合计 7,384,003,157.21 6,876,623,310.34
（五十一）管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 3,649,656,985.79 3,055,041,329.43
折旧摊销 369,424,860.77 306,310,530.60
办公费 162,350,381.12 156,876,243.57
差旅交通费 113,643,404.79 80,812,773.31
其他 1,138,959,983.20 723,804,079.82
合计 5,434,035,615.67 4,322,844,956.73
116
（五十二）研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
研究开发费 1,435,783,317.57 1,260,470,195.49
合计 1,435,783,317.57 1,260,470,195.49
（五十三）财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 5,583,381,396.48 5,870,397,845.63
减：利息收入 2,432,906,063.50 2,446,177,619.55
汇兑净损失（净收益以“-”号填列） -78,205,781.44 -535,308,560.39
其他 314,174,141.13 270,217,035.72
合计 3,386,443,692.67 3,159,128,701.41
（五十四）其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 97,465,950.41 106,759,686.57
进项税额加计抵减增值税 63,990,085.01 27,976,351.94
其他 25,031,608.79 17,240,139.29
合计 186,487,644.21 151,976,177.80
其中政府补助：
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/收益相关
租赁办公用房补贴 39,551,330.52 13,394,187.00 与收益相关
产业扶持资金 24,248,400.00 与收益相关
稳岗补贴 12,122,301.06 21,145,735.38 与收益相关
退役军人税收减免 9,952,303.19 7,611,435.58 与收益相关
增值税减免退税 4,666,512.46 30,856,508.67 与收益相关
其他 6,925,103.18 33,751,819.94 与收益相关
合计 97,465,950.41 106,759,686.57
（五十五）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 5,749,580,136.40 5,054,082,818.19
处置长期股权投资产生的投资收益 406,636,984.93 155,143,819.64
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 4,081,969.15 2,454,280.58
117
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置交易性金融资产取得的投资收益 10,678,041.73
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得 2,371,524.28 14,879,593.13
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 58,045,055.41 72,252,543.09
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 -38,196,516.43 -48,026,097.27
其他 17,956,213.04 890,634,486.75
合计 6,211,153,408.51 6,141,421,444.11
（五十六）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 2,851,811.45
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 2,851,811.45
其他非流动金融资产 246,221,996.89 50,534,660.16
合计 246,221,996.89 53,386,471.61
（五十七）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -38,786,856.96 -24,124,148.53
其他应收款坏账损失 -125,641,800.85 -25,532,000.12
发放贷款和垫款 11,885,582.64 -20,844,403.96
合计 -152,543,075.17 -70,500,552.61
（五十八）资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 105,333,603.59 849,027,919.85
合同资产减值准备 -10,802,569.44
合计 94,531,034.15 849,027,919.85
（五十九）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 16,258,222.84 237,754.35
固定资产处置损失 -454,274.85 -10,325,022.71
合计 15,803,947.99 -10,087,268.36
118
（六十）营业外收入
1.分类列示
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
罚款及违约金收入 316,319,014.67 291,446,123.92 316,319,014.67
非流动资产毁损报废利得 95,840.15 350,844.63 95,840.15
盘盈利得 2,508.78 266,012.21 2,508.78
政府补助 36,900,377.21 37,487,450.00 36,900,377.21
其他 158,195,282.29 79,584,236.34 158,195,282.29
合计 511,513,023.10 409,134,667.10 511,513,023.10
2.政府补助
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
奖励款 22,319,981.39 3,446,400.00 与收益相关
政府补贴 7,444,172.67 9,835,914.90 与收益相关
财政扶持资金 6,279,273.34 8,279,030.73 与收益相关
疫情补助 435,690.00 12,926,104.37 与收益相关
上市补贴 3,000,000.00 与收益相关
其他 421,259.81 与收益相关
合计 36,900,377.21 37,487,450.00
（六十一）营业外支出
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
违约金及赔偿款 63,492,425.80 44,321,885.73 63,492,425.80
罚款支出 33,479,512.10 25,622,369.46 33,479,512.10
对外捐赠 19,110,634.87 42,498,969.90 19,110,634.87
非流动资产毁损报废损失 1,507,091.42 19,178,826.62 1,507,091.42
其他 29,073,016.34 4,450,452.65 29,073,016.34
合计 146,662,680.53 136,072,504.36 146,662,680.53
119
（六十二）所得税费用
1.所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 14,795,695,661.94 15,349,018,079.57
递延所得税费用 -1,950,209,467.59 -2,858,836,376.14
合计 12,845,486,194.35 12,490,181,703.43
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 50,034,962,011.57 52,539,468,908.04
按法定/适用税率计算的所得税费用 12,508,740,502.89 13,135,072,718.02
子公司适用不同税率的影响 -194,507,374.41 -106,009,728.49
调整以前期间所得税的影响 1,356,930,684.30 806,829,685.30
非应税收入的影响 -1,453,519,671.31 -1,263,520,704.55
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 592,692,586.93 320,163,005.81
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -322,510,576.59 -238,966,856.31
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵
387,349,513.48 -140,201,105.34
扣亏损的影响
其他 -29,689,470.94 -23,185,311.01
所得税费用合计 12,845,486,194.35 12,490,181,703.43
120
（六十三）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
本期发生金额
减：前期计入其他 减：前期计入其他
项目 期初余额 本期所得税前 减：所得 税后归属于 税后归属于 期末余额
综合收益当期转 综合收益当期转
发生额 税费用 母公司 少数股东
入损益 入留存收益
一、不能重分类进损益的其他综合收益
二、将重分类进损益的其他综合收益 191,577,915.46 -224,228,449.28 -224,228,449.28 -32,650,533.82
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -13,471,774.72 23,925,507.13 23,925,507.13 10,453,732.41
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期的有效部分 115,058,047.67 120,909,005.47 120,909,005.47 235,967,053.14
6.外币财务报表折算差额 89,991,642.51 -369,062,961.88 -369,062,961.88 -279,071,319.37
合计 191,577,915.46 -224,228,449.28 -224,228,449.28 -32,650,533.82
121
（六十四）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 124,415,293,121.84 80,157,319,487.03
购房诚意金及代收业主款项 1,427,809,171.08 4,223,954,788.37
其他 3,837,342,508.21 3,049,276,717.76
合计 129,680,444,801.13 87,430,550,993.16
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 131,657,251,302.49 86,340,579,881.83
期间费用 11,122,123,950.71 8,533,671,590.28
其他 1,828,194,095.99 988,340,432.80
合计 144,607,569,349.19 95,862,591,904.91
3.收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
收购子公司 1,185,833,598.51 3,617,424,690.37
合计 1,185,833,598.51 3,617,424,690.37
4.支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 2,580,249,275.44 2,967,646,911.04
合计 2,580,249,275.44 2,967,646,911.04
5.收到的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
子公司处置少数股东股权等 700,000.00
合计 700,000.00
6.支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
赎回永续债 1,500,000,000.00
购买少数股东股权等 2,459,868,903.08 801,868,926.57
合计 3,959,868,903.08 801,868,926.57
122
（六十五）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润 37,189,475,817.22 40,049,287,204.61
加：资产减值准备 -94,531,034.15 -849,027,919.85
信用减值损失 152,543,075.17 70,500,552.61
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 1,347,063,934.67 1,144,365,772.77
使用权资产摊销 596,404,029.33
无形资产摊销 46,997,541.85 36,390,616.39
长期待摊费用摊销 115,003,099.74 118,499,338.25
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-15,803,947.99 10,087,268.36
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 1,411,251.27 18,828,011.29
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -246,221,996.89 -53,386,471.61
财务费用（收益以“－”号填列） 5,566,078,687.69 5,635,775,548.44
投资损失（收益以“－”号填列） -6,211,153,408.51 -6,141,421,444.11
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,808,820,472.57 -2,404,230,868.18
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -151,911,383.87 -412,866,090.57
存货的减少（增加以“－”号填列） -63,712,214,349.39 -101,775,838,612.48
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -23,813,980,754.50 -31,611,380,214.52
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 61,590,877,139.39 111,320,312,928.68
其他 -302.19
经营活动产生的现金流量净额 10,551,217,228.46 15,155,895,317.89
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 170,260,298,950.44 145,290,456,003.69
减：现金的期初余额 145,290,456,003.69 138,979,486,683.68
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 24,969,842,946.75 6,310,969,320.01
123
2.本期支付的取得子公司的现金净额
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 1,914,680,941.39
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 1,836,809,315.01
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金 1,185,833,598.51
取得子公司支付的现金净额 1,263,705,224.89
3.本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 601,611,914.29
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 2,598,424,979.34
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金 2,580,249,275.44
处置子公司收到的现金净额 583,436,210.39
4.现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 170,260,298,950.44 145,290,456,003.69
其中：库存现金 2,412,142.32 1,992,222.39
可随时用于支付的银行存款 170,195,788,737.55 145,148,790,676.80
可随时用于支付的其他货币资金 62,098,070.57 139,673,104.50
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 170,260,298,950.44 145,290,456,003.69
（六十六）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,124,157,077.64 履约保证金存款
存货 113,229,973,735.75 借款抵押
固定资产 1,069,932,108.88 借款抵押
投资性房地产 10,064,939,890.53 借款抵押
合计 125,489,002,812.80
124
（六十七）外币货币性项目
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 1,042,186,753.48
其中：美元 64,298,553.97 6.37570 409,948,290.55
港币 470,782,963.23 0.81760 384,912,150.74
澳元 13,370,936.04 4.62200 61,800,466.38
英镑 21,556,730.55 8.60640 185,525,845.81
应收账款 8,491,694.95
其中：澳元 1,837,233.87 4.62200 8,491,694.95
短期借款 1,489,516,000.00
其中：美元 80,000,000.00 6.37570 510,056,000.00
港币 350,000,000.00 0.81760 286,160,000.00
澳元 150,000,000.00 4.62200 693,300,000.00
应付债券 9,517,779,341.58
其中：美元 1,492,821,077.15 6.37570 9,517,779,341.58
125
七、合并范围的变更
（一）非同一控制下企业合并
1.本期发生的非同一控制下企业合并
股权取 股权取得 购买日的确 购买日至期末 购买日至期末被购
被购买方名称 股权取得时点 股权取得方式 购买日
得成本 比例（%） 定依据 被购买方的收入 买方的净利润
北京睿斯企业管理有限公司 2021 年 1 月 158,970,000.00 100.00 收购 2021 年 1 月 取得控制权 15,161,463.58 -1,797,110.26
山西保景鑫房地产开发有限公司 2021 年 1 月 204,000,000.00 51.00 增资扩股 2021 年 1 月 取得控制权 -8,186,443.61
温州升聚投资管理有限公司 2021 年 1 月 取得控制权 2021 年 1 月 取得控制权 2,722,654,817.12 306,873,785.72
绍兴鸿雅置业有限公司 2021 年 1 月 997,880,000.00 52.00 增资扩股 2021 年 1 月 取得控制权 -40,705,341.42
湖北品信房地产开发有限公司 2021 年 1 月 取得控制权 2021 年 1 月 取得控制权 -271,820.96
兰州天盈房地产开发有限责任公司 2021 年 2 月 199,500,000.00 100.00 增资扩股 2021 年 2 月 取得控制权 85,791.99 -14,677,048.28
汕尾市睿驰咨询服务有限公司 2021 年 3 月 17,000,000.00 100.00 收购 2021 年 3 月 取得控制权 1,964,355.75 430,825.86
成都市美府房地产开发有限公司 2021 年 3 月 203,320,190.87 100.00 收购 2021 年 3 月 取得控制权 -5,928,031.87
成都锐驰企业管理有限公司 2021 年 3 月 12,849,800.00 100.00 收购 2021 年 3 月 取得控制权 -831,918.09
天津锐斯企业管理有限公司 2021 年 4 月 11,890,000.00 100.00 收购 2021 年 4 月 取得控制权 935,049.77 -955,303.65
江西明月山温泉生态康养发展有限公司 2021 年 4 月 153,000,000.00 51.00 增资扩股 2021 年 4 月 取得控制权 -3,432,775.05
武汉世纪泓博房地产开发有限公司 2021 年 4 月 225,000,000.00 60.00 增资扩股 2021 年 4 月 取得控制权 -2,782,677.81
长沙宝西瑞思管理咨询有限公司 2021 年 4 月 23,360,000.00 100.00 收购 2021 年 4 月 取得控制权 -1,165,790.01
长沙保湖瑞思管理咨询有限公司 2021 年 4 月 15,320,000.00 100.00 收购 2021 年 4 月 取得控制权 -969,482.34
重庆睿炽企业管理有限公司 2021 年 4 月 9,170,000.00 100.00 收购 2021 年 4 月 取得控制权 97,570.87 811,751.98
126
股权取 股权取得 购买日的确 购买日至期末 购买日至期末被购
被购买方名称 股权取得时点 股权取得方式 购买日
得成本 比例（%） 定依据 被购买方的收入 买方的净利润
陕西瑞思房地产咨询有限公司 2021 年 4 月 14,300,000.00 100.00 收购 2021 年 4 月 取得控制权 -995,702.27
沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司 2021 年 5 月 12,460,000.00 100.00 收购 2021 年 5 月 取得控制权 1,538,815.23 -457,532.55
三亚睿思房地产投资有限公司 2021 年 5 月 88,430,000.00 100.00 收购 2021 年 5 月 取得控制权 123,721,755.05 19,306,102.60
四川利达建设工程有限公司 2021 年 5 月 12,841,333.81 70.00 增资扩股 2021 年 5 月 取得控制权 144,465,788.66 1,720,578.08
豪隆（晋江）置业有限公司 2021 年 6 月 30,000,000.00 50.00 增资扩股 2021 年 6 月 取得控制权 -107,292.01
广州市瑞思企业管理有限公司 2021 年 6 月 260,250,000.00 100.00 收购 2021 年 6 月 取得控制权 -53,145.71
陕西华盛新科置业有限公司 2021 年 6 月 取得控制权 2021 年 6 月 取得控制权 -230.00
兰州陇臻房地产开发有限公司 2021 年 6 月 228,742,105.26 57.89 增资扩股 2021 年 6 月 取得控制权 -8,050,617.70
甘肃兴融房地产开发有限公司 2021 年 6 月 5,000,000.00 50.00 收购 2021 年 6 月 取得控制权 -55,620.22
元氏县碧盛房地产开发有限公司 2021 年 8 月 12,000,000.00 60.00 收购 2021 年 8 月 取得控制权 95,191,667.61
山西保景御房地产开发有限公司 2021 年 9 月 208,173,673.47 51.00 增资扩股 2021 年 9 月 取得控制权 -175,848.86
佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司 2021 年 9 月 957,000,783.94 51.00 收购 2021 年 9 月 取得控制权 -21,281,739.47
湖南利晟置业有限公司 2021 年 11 月 43,399,516.50 51.00 增资扩股 2021 年 11 月 取得控制权 4,030.92 -4,144,395.79
天津瑞赐企业管理咨询服务有限公司 2021 年 12 月 509,628,879.40 100.00 收购 2021 年 12 月 取得控制权 4,774.12 -2,123,378.05
河北万茂房地产开发有限公司 2021 年 12 月 15,300,000.00 51.00 收购 2021 年 12 月 取得控制权 -12,232,356.02
南京瑞赐置业投资有限公司 2021 年 12 月 29,334,035.72 100.00 收购 2021 年 12 月 取得控制权
浙江锐驰投资管理有限公司 2021 年 12 月 103,978,786.68 100.00 收购 2021 年 12 月 取得控制权
济宁广汇置业有限公司 2021 年 12 月 取得控制权 2021 年 12 月 取得控制权 433,627,679.48 40,279,121.92
珠海东粤投资有限公司 2021 年 12 月 57,179,183.02 100.00 收购 2021 年 12 月 取得控制权 217,448.57 -1,464,245.80
127
股权取 股权取得 购买日的确 购买日至期末 购买日至期末被购
被购买方名称 股权取得时点 股权取得方式 购买日
得成本 比例（%） 定依据 被购买方的收入 买方的净利润
阳江瑞驰投资发展有限公司 2021 年 12 月 80,821,884.39 100.00 增资扩股 2021 年 12 月 取得控制权
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司 2021 年 12 月 562,692,575.71 100.00 收购 2021 年 12 月 取得控制权
重庆葆珺企业管理有限公司 2021 年 12 月 27,941,282.10 100.00 收购 2021 年 12 月 取得控制权
重庆悦岚房地产开发有限公司 2021 年 12 月 取得控制权 2021 年 12 月 取得控制权
成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司 2021 年 12 月 338,957,520.00 66.00 收购 2021 年 12 月 取得控制权 -5,790,075.51
128
2.合并成本及商誉
项目 金额
合并成本
其中：现金 4,902,123,352.55
非现金资产的公允价值
发行或承担的债务的公允价值
发行的权益性证券的公允价值
或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 927,568,198.32
其他
合并成本合计 5,829,691,550.87
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 5,835,208,220.95
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额 -5,516,670.08
3.被购买方于购买日可辨认资产和负债
北京睿斯企业管理有限公司 山西保景鑫房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 468,657,754.32 426,161,615.66 1,145,896,471.47 1,145,896,471.47
其中：货币资金 2,521,790.75 2,521,790.75 93.00 93.00
应收款项 12,790,447.24 12,790,447.24 604,296,378.47 604,296,378.47
预付账款
存货 496,600,000.00 496,600,000.00
固定资产
无形资产
投资性房地产 436,007,910.31 393,511,771.65
递延所得税资产
其他资产 17,337,606.02 17,337,606.02 45,000,000.00 45,000,000.00
负债： 309,687,754.32 309,687,754.32 746,025,600.45 746,025,600.45
其中：借款
应付款项 309,687,754.32 309,687,754.32 746,025,600.45 746,025,600.45
预收账款
递延所得税负债
净资产 158,970,000.00 116,473,861.34 399,870,871.02 399,870,871.02
减：少数股东权益 195,870,871.02 195,870,871.02
取得的净资产 158,970,000.00 116,473,861.34 204,000,000.00 204,000,000.00
129
续上表：
绍兴鸿雅置业有限公司 兰州天盈房地产开发有限责任公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 4,052,888,696.01 4,050,856,601.57 233,470,530.80 232,823,650.83
其中：货币资金 54,560,325.62 54,560,325.62 450,650.83 450,650.83
应收款项
预付账款 46,652.17 46,652.17 17,000,000.00 17,000,000.00
存货 3,994,885,640.41 3,992,853,545.97 216,019,879.97 215,373,000.00
固定资产
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产 680,251.82 680,251.82
其他资产 2,715,825.99 2,715,825.99
负债： 2,133,888,696.01 2,133,888,696.01 33,970,530.80 33,970,530.80
其中：借款
应付款项 2,133,888,696.01 2,133,888,696.01 33,970,530.80 33,970,530.80
预收账款
递延所得税负债
净资产 1,919,000,000.00 1,916,967,905.56 199,500,000.00 198,853,120.03
减：少数股东权益 921,120,000.00 920,144,594.67
取得的净资产 997,880,000.00 996,823,310.89 199,500,000.00 198,853,120.03
续上表：
汕尾市睿驰咨询服务有限公司 成都市美府房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 49,209,320.12 46,636,257.39 609,766,469.59 620,419,065.93
其中：货币资金 936,371.55 936,371.55 600.00 600.00
应收款项 147,933.84 147,933.84 52,203,494.69 52,203,494.69
预付账款
存货 503,953,480.53 514,606,076.87
固定资产
无形资产
投资性房地产 48,125,014.73 45,551,952.00
130
汕尾市睿驰咨询服务有限公司 成都市美府房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
递延所得税资产
其他资产 53,608,894.37 53,608,894.37
负债： 32,209,320.12 32,209,320.12 406,446,278.72 406,446,278.72
其中：借款
应付款项 32,209,320.12 32,209,320.12 406,446,278.72 406,446,278.72
预收账款
递延所得税负债
净资产 17,000,000.00 14,426,937.27 203,320,190.87 213,972,787.21
减：少数股东权益
取得的净资产 17,000,000.00 14,426,937.27 203,320,190.87 213,972,787.21
续上表：
成都锐驰企业管理有限公司 天津锐斯企业管理有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 36,872,999.31 36,772,376.80 34,184,057.87 30,350,452.17
其中：货币资金 656,826.77 656,826.77 745,297.50 745,297.50
应收款项
预付账款
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产 34,937,322.66 34,836,700.15 32,221,577.10 28,387,971.40
递延所得税资产
其他资产 1,278,849.88 1,278,849.88 1,217,183.27 1,217,183.27
负债： 24,023,199.31 24,023,199.31 22,294,057.87 22,294,057.87
其中：借款
应付款项 24,023,199.31 24,023,199.31 22,294,057.87 22,294,057.87
预收账款
递延所得税负债
净资产 12,849,800.00 12,749,177.49 11,890,000.00 8,056,394.30
减：少数股东权益
取得的净资产 12,849,800.00 12,749,177.49 11,890,000.00 8,056,394.30
131
续上表：
江西明月山温泉生态康养发展有限公司 武汉世纪泓博房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 505,625,501.21 500,135,594.74 1,162,586,341.66 1,162,586,341.66
其中：货币资金 153,155,096.56 153,155,096.56 225,013,774.39 225,013,774.39
应收款项 105,000.00 105,000.00
预付账款 521,165.66 521,165.66
存货 351,163,349.19 345,673,442.72 937,222,540.86 937,222,540.86
固定资产 179,533.55 179,533.55
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产
其他资产 501,356.25 501,356.25 350,026.41 350,026.41
负债： 205,625,501.21 205,625,501.21 787,586,341.66 787,586,341.66
其中：借款
应付款项 205,625,501.21 205,625,501.21 787,586,341.66 787,586,341.66
预收账款
递延所得税负债
净资产 300,000,000.00 294,510,093.53 375,000,000.00 375,000,000.00
减：少数股东权益 147,000,000.00 144,309,945.83 150,000,000.00 150,000,000.00
取得的净资产 153,000,000.00 150,200,147.70 225,000,000.00 225,000,000.00
续上表：
长沙宝西瑞思管理咨询有限公司 长沙保湖瑞思管理咨询有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 68,611,512.79 61,189,505.15 45,003,463.29 40,191,562.11
其中：货币资金 724,909.53 724,909.53 1,029,253.05 1,029,253.05
应收款项
预付账款
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产 67,571,636.96 60,149,629.32 43,939,411.14 39,127,509.96
132
长沙宝西瑞思管理咨询有限公司 长沙保湖瑞思管理咨询有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
递延所得税资产 314,966.30 314,966.30 34,799.10 34,799.10
其他资产
负债： 45,251,512.79 45,251,512.79 29,683,463.29 29,683,463.29
其中：借款
应付款项 45,251,512.79 45,251,512.79 29,683,463.29 29,683,463.29
预收账款
递延所得税负债
净资产 23,360,000.00 15,937,992.36 15,320,000.00 10,508,098.82
减：少数股东权益
取得的净资产 23,360,000.00 15,937,992.36 15,320,000.00 10,508,098.82
续上表：
重庆睿炽企业管理有限公司 陕西瑞思房地产咨询有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 28,183,380.80 25,177,964.60 41,632,965.00 37,487,828.99
其中：货币资金 776,478.80 776,478.80 1,048,456.84 1,048,456.84
应收款项 1,365,955.86 1,365,955.86
预付账款
存货
固定资产
无形资产
投资性房地产 26,040,946.14 23,035,529.94 40,584,508.16 36,439,372.15
递延所得税资产
其他资产
负债： 19,013,380.80 19,013,380.80 27,332,965.00 27,332,965.00
其中：借款
应付款项 19,013,380.80 19,013,380.80 27,332,965.00 27,332,965.00
预收账款
递延所得税负债
净资产 9,170,000.00 6,164,583.80 14,300,000.00 10,154,863.99
减：少数股东权益
取得的净资产 9,170,000.00 6,164,583.80 14,300,000.00 10,154,863.99
133
续上表：
沈阳瑞赐雅骏企业管理有限公司 三亚睿思房地产投资有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 36,230,518.54 32,340,250.92 256,247,000.00 231,840,719.52
其中：货币资金 923,862.20 923,862.20 2,449,960.34 2,449,960.34
应收款项 28,173.32 28,173.32
预付账款
存货 253,768,619.13 229,362,338.65
固定资产
无形资产
投资性房地产 35,306,656.34 31,416,388.72
递延所得税资产
其他资产 247.21 247.21
负债： 23,770,518.54 23,770,518.54 167,817,000.00 167,817,000.00
其中：借款
应付款项 23,770,518.54 23,770,518.54 167,817,000.00 167,817,000.00
预收账款
递延所得税负债
净资产 12,460,000.00 8,569,732.38 88,430,000.00 64,023,719.52
减：少数股东权益
取得的净资产 12,460,000.00 8,569,732.38 88,430,000.00 64,023,719.52
续上表：
四川利达建设工程有限公司 豪隆（晋江）置业有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 35,589,378.42 29,748,044.61 231,565,000.00 230,787,215.17
其中：货币资金 10,456,723.81 10,456,723.81 30,062,052.67 30,062,052.67
应收款项 15,455,976.53 15,455,976.53
预付账款
存货 3,639,709.12 3,639,709.12 201,502,947.33 200,725,162.50
固定资产 69,499.25 69,499.25
无形资产 5,841,333.81
投资性房地产
134
四川利达建设工程有限公司 豪隆（晋江）置业有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
递延所得税资产 126,135.90 126,135.90
其他资产
负债： 19,562,167.68 19,562,167.68 171,565,000.00 171,565,000.00
其中：借款
应付款项 19,562,167.68 19,562,167.68 171,565,000.00 171,565,000.00
预收账款
递延所得税负债
净资产 16,027,210.74 10,185,876.93 60,000,000.00 59,222,215.17
减：少数股东权益 3,185,876.93 3,185,876.93 30,000,000.00 29,611,107.59
取得的净资产 12,841,333.81 7,000,000.00 30,000,000.00 29,611,107.58
续上表：
广州市瑞思企业管理有限公司 兰州陇臻房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 669,666,694.51 669,666,694.51 1,299,459,070.63 1,299,217,501.93
其中：货币资金 32,252.82 32,252.82 31,939,003.40 31,939,003.40
应收款项 229,042,935.82 229,042,935.82
预付账款
存货 955,080,594.16 954,839,025.46
固定资产
无形资产
投资性房地产 668,904,072.83 668,904,072.83
递延所得税资产 730,368.86 730,368.86
其他资产 83,396,537.25 83,396,537.25
负债： 409,416,694.51 409,416,694.51 1,065,816,965.37 1,065,816,965.37
其中：借款
应付款项 409,416,694.51 409,416,694.51 1,065,816,965.37 1,065,816,965.37
预收账款
递延所得税负债
净资产 260,250,000.00 260,250,000.00 233,642,105.26 233,400,536.56
减：少数股东权益 4,900,000.00 4,900,000.00
取得的净资产 260,250,000.00 260,250,000.00 228,742,105.26 228,500,536.56
135
续上表：
甘肃兴融房地产开发有限公司 元氏县碧盛房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 122,418,093.82 122,418,093.82 433,461,497.25 433,461,497.25
其中：货币资金 10.00 10.00
应收款项 56,016,718.80 56,016,718.80
预付账款 14,538.45 14,538.45
存货 122,177,394.11 122,177,394.11 368,699,202.12 368,699,202.12
固定资产
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产
其他资产 240,699.71 240,699.71 8,731,027.88 8,731,027.88
负债： 112,418,093.82 112,418,093.82 413,429,703.71 413,429,703.71
其中：借款
应付款项 112,418,093.82 112,418,093.82 413,429,703.71 413,429,703.71
预收账款
递延所得税负债
净资产 10,000,000.00 10,000,000.00 20,031,793.54 20,031,793.54
减：少数股东权益 5,000,000.00 5,000,000.00 8,012,717.41 8,012,717.41
取得的净资产 5,000,000.00 5,000,000.00 12,019,076.13 12,019,076.13
续上表：
山西保景御房地产开发有限公司 佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 320,507,935.98 320,507,935.98 4,559,181,565.70 4,556,295,577.29
其中：货币资金 320,507,935.98 320,507,935.98 201,752,619.72 201,752,619.72
应收款项 25,927,157.41 25,927,157.41
预付账款 4,069,951.57 4,069,951.57
存货 4,299,170,275.77 4,296,284,287.36
固定资产
无形资产
投资性房地产
136
山西保景御房地产开发有限公司 佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
递延所得税资产 88,710.65 88,710.65
其他资产 28,172,850.58 28,172,850.58
负债： -87,674,726.12 -87,674,726.12 2,682,719,997.82 2,682,719,997.82
其中：借款 639,200,000.00 639,200,000.00
应付款项 -87,674,726.12 -87,674,726.12 2,043,519,997.82 2,043,519,997.82
预收账款
递延所得税负债
净资产 408,182,662.10 408,182,662.10 1,876,461,567.88 1,873,575,579.47
减：少数股东权益 200,008,988.63 200,008,988.63 919,460,783.94 919,460,783.94
取得的净资产 208,173,673.47 208,173,673.47 957,000,783.94 954,114,795.53
续上表：
湖南利晟置业有限公司 天津瑞赐企业管理咨询服务有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 43,399,516.50 43,399,516.50 551,415,131.56 414,951,036.26
其中：货币资金 43,399,516.50 43,399,516.50 9,019,760.93 9,019,760.93
应收款项 162,744,847.33 162,744,847.33
预付账款
存货 278,487,984.93 142,023,889.63
固定资产 2,151.60 2,151.60
无形资产
投资性房地产 100,848,963.76 100,848,963.76
递延所得税资产 261,475.38 261,475.38
其他资产 49,947.63 49,947.63
负债： -41,697,574.68 -41,697,574.68 41,786,252.16 41,786,252.16
其中：借款
应付款项 -41,697,574.68 -41,697,574.68 41,786,252.16 41,786,252.16
预收账款
递延所得税负债
净资产 85,097,091.18 85,097,091.18 509,628,879.40 373,164,784.10
减：少数股东权益 41,697,574.68 41,697,574.68
取得的净资产 43,399,516.50 43,399,516.50 509,628,879.40 373,164,784.10
137
续上表：
河北万茂房地产开发有限公司 南京瑞赐置业投资有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 334,133,395.21 334,133,395.21 86,594,283.09 51,547,544.31
其中：货币资金 62,376.71 62,376.71 7,440,773.48 7,440,773.48
应收款项 50,000.00 50,000.00 7,563,173.15 7,563,173.15
预付账款 56,000.00 56,000.00 15,268.05 15,268.05
存货 333,482,808.79 333,482,808.79 66,820,285.85 31,773,547.07
固定资产 113,881.20 113,881.20 23,475.19 23,475.19
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产 4,731,307.37 4,731,307.37
其他资产 368,328.51 368,328.51
负债： 303,873,493.67 303,873,493.67 57,260,247.37 57,260,247.37
其中：借款
应付款项 303,873,493.67 303,873,493.67 57,260,247.37 57,260,247.37
预收账款
递延所得税负债
净资产 30,259,901.54 30,259,901.54 29,334,035.72 -5,712,703.06
减：少数股东权益 14,827,351.75 14,827,351.75
取得的净资产 15,432,549.79 15,432,549.79 29,334,035.72 -5,712,703.06
续上表：
浙江锐驰投资管理有限公司 珠海东粤投资有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 121,172,831.01 121,172,831.01 73,597,033.19 39,748,272.34
其中：货币资金 11,059,062.04 11,059,062.04 4,782,886.57 4,782,886.57
应收款项 109,210,978.55 109,210,978.55 18,782,541.20 18,782,541.20
预付账款 255,448.63 255,448.63 127,258.50 127,258.50
存货 19,012.60 19,012.60
固定资产 366.00 366.00 90,810.22 90,810.22
无形资产
投资性房地产 46,804,058.51 12,955,297.66
138
浙江锐驰投资管理有限公司 珠海东粤投资有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
递延所得税资产 68,369.76 68,369.76 2,979,724.09 2,979,724.09
其他资产 578,606.03 578,606.03 10,741.50 10,741.50
负债： 11,829,000.17 11,829,000.17 16,417,850.17 16,417,850.17
其中：借款
应付款项 11,829,000.17 11,829,000.17 10,719,887.67 10,719,887.67
预收账款
递延所得税负债 5,697,962.50 5,697,962.50
净资产 109,343,830.84 109,343,830.84 57,179,183.02 23,330,422.17
减：少数股东权益
取得的净资产 109,343,830.84 109,343,830.84 57,179,183.02 23,330,422.17
续上表：
阳江瑞驰投资发展有限公司 重庆荣丰吉联房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 103,296,545.21 101,605,673.59 1,368,318,001.41 1,182,058,781.26
其中：货币资金 12,288,598.42 12,288,598.42 7,973,439.34 7,973,439.34
应收款项 63,702,919.70 63,702,919.70 2,270,785.00 2,270,785.00
预付账款
存货 26,940,098.77 25,249,227.15 1,353,688,066.36 1,167,428,846.21
固定资产 26,536.00 26,536.00 481.00 481.00
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产 2,598.60 2,598.60 3,147,881.60 3,147,881.60
其他资产 335,793.72 335,793.72 1,237,348.11 1,237,348.11
负债： 22,474,660.82 22,474,660.82 805,625,425.70 805,625,425.70
其中：借款
应付款项 22,474,660.82 22,474,660.82 805,625,425.70 805,625,425.70
预收账款
递延所得税负债
净资产 80,821,884.39 79,131,012.77 562,692,575.71 376,433,355.56
减：少数股东权益
取得的净资产 80,821,884.39 79,131,012.77 562,692,575.71 376,433,355.56
139
续上表：
重庆葆珺企业管理有限公司 成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 30,127,046.53 21,232,189.25 1,133,706,732.11 633,874,419.68
其中：货币资金 156,435.70 156,435.70 1,853,374.66 1,853,374.66
应收款项 4,683,270.74 4,683,270.74
预付账款 8,451,771.14 8,451,771.14
存货 25,281,891.38 16,387,034.10 1,118,347,033.87 618,514,721.44
固定资产
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产 5,448.71 5,448.71
其他资产 5,054,552.44 5,054,552.44
负债： 2,185,764.43 2,185,764.43 620,134,732.11 620,134,732.11
其中：借款
应付款项 2,185,764.43 2,185,764.43 620,134,732.11 620,134,732.11
预收账款
递延所得税负债
净资产 27,941,282.10 19,046,424.82 513,572,000.00 13,739,687.57
减：少数股东权益 174,614,480.00 4,671,493.77
取得的净资产 27,941,282.10 19,046,424.82 338,957,520.00 9,068,193.80
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：参考评估价值。
4.购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
购买日之前原 购买日之前原
购买日之前 购买日之前 购买日之前与原
持有股权按照 持有股权在购买
原持有股权在 原持有股权 持有股权相关的其
被购买方名称 公允价值重新 日的公允价值的
购买日的账面 在购买日的 他综合收益转入投
计量产生的利 确定方法及主要
价值 公允价值 资收益的金额
得或损失 假设
佛山市锦汇隆光房
918,052,033.94 919,460,783.94 1,408,750.00 参考交易价格
地产开发有限公司
天津瑞赐企业管理
3,847,520.70 5,096,288.79 1,248,768.09 参考交易价格
咨询服务有限公司
南京瑞赐置业投资
758,937.60 293,340.36 -465,597.24 参考交易价格
有限公司
140
购买日之前原 购买日之前原
购买日之前 购买日之前 购买日之前与原
持有股权按照 持有股权在购买
原持有股权在 原持有股权 持有股权相关的其
被购买方名称 公允价值重新 日的公允价值的
购买日的账面 在购买日的 他综合收益转入投
计量产生的利 确定方法及主要
价值 公允价值 资收益的金额
得或损失 假设
浙江锐驰投资管理
904,004.10 1,093,438.31 189,434.21 参考交易价格
有限公司
珠海东粤投资有限
615,581.10 571,791.83 -43,789.27 参考交易价格
公司
阳江瑞驰投资发展
792,964.80 808,218.84 15,254.04 参考交易价格
有限公司
重庆葆珺企业管理
225,631.80 244,336.25 18,704.45 参考交易价格
有限公司
（二）同一控制下企业合并
1.本期发生的同一控制下企业合并
企业合并中取得的 构成同一控制下 合并日的
被合并方名称 合并日
权益比例（%） 企业合并的依据 确定依据
中丝集团上海商业
100.00 合并前后均受保利集团控制 2021 年 8 月 1 日 控制权转移
管理有限公司
续上表：
合并当期期初至合并日 合并当期期初至合并日 比较期间被合并方 比较期间被合并方
被合并方的收入 被合并方的净利润 的收入 的净利润
8,737,685.36 1,746,370.96 14,614,181.57 1,079,625.25
2.企业合并成本
项目 中丝集团上海商业管理有限公司
合并成本
其中：现金 855,945,200.00
非现金资产的账面价值
发行或承担的债务的账面价值
发行的权益性证券的账面价值
或有对价
合并成本合计 855,945,200.00
141
3.合并日被合并方资产、负债的账面价值
中丝集团上海商业管理有限公司
项目
合并日 上期期末
资产： 66,838,782.13 66,074,862.95
货币资金 11,849,452.45 10,900,012.71
应收款项 2,454,326.90
固定资产 2,873,395.09 2,955,969.70
投资性房地产 47,327,774.33 49,550,173.67
递延所得税资产 2,596.29 2,596.29
其他应收款 273,126.25 439,740.27
其他非流动资产 2,058,110.82 2,226,370.31
负债： 3,525,401.71 4,507,853.49
预收账款 21,627.19
应付职工薪酬 589,530.98 563,601.59
应交税费 198,743.74 715,029.85
其他应付款 2,737,126.99 3,207,594.86
净资产 63,313,380.42 61,567,009.46
减：少数股东权益
取得的净资产 63,313,380.42 61,567,009.46
142
（三）处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
处置价款与处置投 按照公允价 丧失控制权之 与原子公司股
丧失控 丧失控制 丧失控制权
资对应的合并财务 丧失控制权之 值重新计量 日剩余股权公 权投资相关的
股权处置 股权处置 股权处 丧失控制权的 制权时 权之日剩 之日剩余股
子公司名称 报表层面享有该子 日剩余股权的 剩余股权产 允价值的确定 其他综合收益
价款 比例（%） 置方式 时点 点的确 余股权的 权的账面
公司净资产份额的 公允价值 生的利得或 方法及主要 转入投资损益
定依据 比例（%） 价值
差额 损失 假设 的金额
北京融筑房地
控制权
产开发有限公 转让 2021 年 1 月 34.00 145,672,733.71 145,672,733.71
移交
司
南京保禹置业 控制权
转让 2021 年 1 月 60.00 401,125,500.92 401,125,500.92
有限公司 移交
广东中成化工 控制权
转让 2021 年 1 月 14,385,024.27 50.00 -203,578,683.16 -203,578,683.16
有限公司 移交
三亚碧海锦晟
控制权
酒店管理有限 转让 2021 年 1 月 -167,877,406.18 52.80 -66,761,689.79 -66,761,689.79
移交
公司
三亚碧海锦诚
控制权
商业管理有限 转让 2021 年 1 月 -167,877,406.17 52.80 28,377,968.24 28,377,968.24
移交
公司
青岛广嘉置业 控制权
15,013,125.00 85.00 转让 2021 年 4 月 -17,028,806.47
有限公司 移交
143
处置价款与处置投 按照公允价 丧失控制权之 与原子公司股
丧失控 丧失控制 丧失控制权
资对应的合并财务 丧失控制权之 值重新计量 日剩余股权公 权投资相关的
股权处置 股权处置 股权处 丧失控制权的 制权时 权之日剩 之日剩余股
子公司名称 报表层面享有该子 日剩余股权的 剩余股权产 允价值的确定 其他综合收益
价款 比例（%） 置方式 时点 点的确 余股权的 权的账面
公司净资产份额的 公允价值 生的利得或 方法及主要 转入投资损益
定依据 比例（%） 价值
差额 损失 假设 的金额
诺楠紫乐轩置
控制权
业（惠州）有限 转让 2021 年 4 月 87,241,136.58 51.00 134,326,695.22 134,326,695.22
移交
公司
北京保利通房
控制权
地产开发有限 450,724,929.96 100.00 转让 2021 年 5 月 331,684,953.30
移交
公司
北京未来科技
控制权
城保昌置业有 转让 2021 年 5 月 202,882,850.43 60.00 1,171,596,888.44 1,171,596,888.44
移交
限公司
江西鼎邦置业 控制权
124,300,000.00 70.00 转让 2021 年 11 月 -24,913,654.31
有限公司 移交
南昌豫苑置业 控制权
10,500,700.00 70.00 转让 2021 年 11 月 -77,573,952.72
有限公司 移交
北京和信金泰
控制权
房地产开发有 转让 2021 年 11 月 49.92 1,810,720,075.69 1,810,720,075.69
移交
限公司
Action Dragon 控制权
0.79 100.00 转让 2021 年 12 月 40,284,001.71
Holdings Limited 移交
144
（四）其他原因的合并范围变动
1.本期新设立的子公司
子公司名称 主要经营地 期末净资产 本期净利润
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC 美国 -5,738,130.00 -5,806,350.00
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC 美国 -5,738,130.00 -5,806,350.00
北京望和润致置业有限公司 北京市 -48,281,097.30 -48,281,097.30
北京保营善筑置业有限公司 北京市 -13,476,863.64 -13,476,863.64
北京金顺保筑置业有限公司 北京市 -60,993,974.43 -60,993,974.43
北京兴和航泰置业有限公司 北京市 -14,879,980.71 -14,879,980.71
天津广隆房地产开发有限公司 天津市 28,593,345.98 -1,406,654.02
天津顺鑫房地产开发有限公司 天津市 27,077,368.10 -2,922,631.90
石家庄保丰房地产开发有限公司 石家庄市 -402,929.92 -402,929.92
石家庄保冶房地产开发有限公司 石家庄市 -10,812,759.70 -10,812,759.70
邯郸东筑房地产开发有限公司 邯郸市 -3,168,852.38 -3,168,852.38
邯郸保邯房地产开发有限公司 邯郸市 -4,279,778.62 -4,279,778.62
太原保君利城房地产开发有限公司 太原市 -448.50 -448.50
太原保华利舰房地产开发有限公司 太原市 11,108.14 11,108.14
山西保华利舰房地产开发有限公司 太原市 -375.00 -375.00
临汾利升房地产开发有限公司 临汾市 -781,501.60 -781,501.60
山西中安利君房地产开发有限公司 太原市 -4,107,225.75 -4,107,225.75
包头市保泰利升置业有限公司 包头市 -2,192,951.83 -2,192,951.83
内蒙古保利爱之蒙物业服务有限公司 内蒙古自治区 5,220,338.57 220,338.57
沈阳和雅房地产开发有限公司 沈阳市 -3,774,949.14 -3,774,949.14
沈阳和润房地产开发有限公司 沈阳市 -2,747,384.26 -2,747,384.26
沈阳和裕房地产开发有限公司 沈阳市 616,291,385.25 -3,708,614.75
沈阳辽河保创物业综合服务有限公司 沈阳市
辽宁晖创物业管理有限公司 丹东市 2,991,374.98 -8,625.02
辽宁和闽房地产开发有限公司 沈阳市 94,878,233.30 -5,121,766.70
长春和茂房地产开发有限公司 长春市 -579,897.00 -579,897.00
长春和鸿房地产开发有限公司 长春市 -679,879.63 -679,879.63
上海锦雍置业有限公司 上海市 -2,118,696.99 -2,118,696.99
昆山锦璀置业有限公司 上海市 79,933,484.79 -66,515.21
南京悦成房地产开发有限公司 南京市 -24,066,339.29 -24,066,339.29
南京保鼎装饰有限公司 南京市 -13,270.17 -13,270.17
145
子公司名称 主要经营地 期末净资产 本期净利润
南京保华房地产开发有限公司 南京市 -1,705,409.52 -21,705,409.52
保利江南实业有限公司 无锡市 -1,993,986.73 -2,623,686.73
徐州保悦置业有限公司 徐州市 -349,268.94 -349,268.94
常州青珺房地产发展有限公司 常州市 -5,071,430.28 -5,071,430.28
常州常旭房地产发展有限公司 常州市 -802,936.67 -802,936.67
常州东晟房地产发展有限公司 常州市 -830,392.91 -830,392.91
苏州保泓置业有限公司 苏州市 -16,001,890.24 -16,001,890.24
苏州鼎玺置业有限公司 苏州市 -9,752,304.98 -9,752,304.98
太仓锦雍置业有限公司 上海市 1,612,360.82 1,612,360.82
太仓锦颂置业有限公司 上海市 644,128.70 644,128.70
太仓保耀置业有限公司 上海市 2,887,681.32 2,887,681.32
连云港保华房地产发展有限公司 连云港市 -9,532,418.12 -9,532,418.12
淮安保鸿置业有限公司 淮安市 -5,508,675.90 -5,508,675.90
淮安保联悦置业有限公司 淮安市 -5,759,353.58 -5,759,353.58
扬州悦城置业有限公司 扬州市 18,632,268.62 -1,367,731.38
杭州保融置业有限公司 杭州市 997,880,000.00
杭州保汇置业有限公司 杭州市 -2,210,591.32 -2,210,591.32
温州保悦置业有限公司 温州市 -815,388.33 -815,388.33
温州保源置业有限公司 温州市 -803,759.68 -803,759.68
保利（嘉善）城市运营服务有限公司 嘉兴市 6,324,920.15 6,324,920.15
保利（嘉善）综合服务管理有限公司 嘉兴市
绍兴保欣置业有限公司 绍兴市 -56,253,469.93 -56,253,469.93
金华保霖置业有限公司 金华市 -634,388.23 -634,388.23
舟山保骏城市发展有限公司 舟山市 -2,837,741.52 -2,837,741.52
舟山保欣城市发展有限公司 舟山市 756,696,378.79 -485,521.21
台州保悦置业有限公司 台州市 -344,431.96 -344,431.96
合肥和宸房地产开发有限公司 合肥市 100,000,000.00
合肥和蓬房地产开发有限公司 合肥市 99,239,824.02 -760,175.98
阜阳和熙房地产开发有限公司 阜阳市 97,925,570.77 -2,074,429.23
宣城荣保房地产开发有限公司 宣城市 50,017,134.76 17,134.76
福州中晋投资有限公司 福州市 -20,475.00 -20,475.00
福州中瑾置业有限公司 福州市 218,824,063.76 -6,175,936.24
福州中乐投资有限公司 福州市 -207,506.09 -207,506.09
厦门沧珩实业有限公司 厦门市 -985,700.81 -985,700.81
146
子公司名称 主要经营地 期末净资产 本期净利润
莆田中玺投资有限公司 莆田市 -917,660.25 -917,660.25
泉州保创发展有限公司 泉州市 173,375,361.45 -624,638.55
漳州中昇房地产开发有限公司 漳州市 -515,232.24 -515,232.24
龙岩保润房地产开发有限公司 龙岩市 19,160,612.44 -839,387.56
宁德中悦投资有限公司 宁德市 -2,449,429.45 -2,449,429.45
南昌保裕置业有限公司 南昌市 9,564,774.22 -435,225.78
青岛聚信产业园投资运营有限公司 青岛市 649,877,825.00 -122,175.00
青岛聚诚产业园管理有限公司 青岛市 871,359,994.81 -377,463.12
郑州展骏置业有限公司 郑州市 49,169,521.51 -830,478.49
郑州展博置业有限公司 郑州市 49,607,544.81 -392,455.19
洛阳展鹏置业有限公司 洛阳市 48,613,359.65 -1,386,640.35
洛阳展通置业有限公司 洛阳市 49,287,979.39 -712,020.61
保恒筑铭（武汉）科技产业有限公司 武汉市 -31,018.33 -31,018.33
湖南保麓管理咨询有限公司 长沙市 281.03 281.03
湖南保嘉置业有限公司 长沙市 1,900,004,469.53 4,469.53
湖南保福置业有限公司 长沙市 -13,598,925.90 -13,598,925.90
长沙市保城置业有限公司 长沙市 -1,231,124.39 -1,231,124.39
广州市誉东置业有限公司 广州市 -614,753.33 -614,753.33
深圳市保名投资发展有限公司 深圳市 50.32 50.32
深圳重诚项目管理有限公司 深圳市 21.14 21.14
选房宝（珠海横琴）数字科技有限公司 珠海市 -2,792,022.02 -2,792,022.02
珠海保金置业有限公司 珠海市 0.19 0.19
汕头弘城投资有限公司 汕头市 43,343,241.68 -6,656,758.32
佛山市禅城区保宸置业有限公司 佛山市 195,425,323.35 -4,574,676.65
佛山市禅城区保君置业有限公司 佛山市 49,174,414.51 -825,585.49
佛山南海保祁置业有限公司 佛山市 48,529,221.22 -11,470,778.78
佛山市南海区保狮置业有限公司 佛山市 966,754,693.85 -1,095,306.15
佛山保璟置业有限公司 佛山市 -61,439.74 -61,439.74
佛山市保睿驰企业管理有限公司 佛山市 209,673,658.28 -435,243.72
江门保兴置业有限公司 江门市 15,986,385.27 -2,013,614.73
茂名市保冀置业有限公司 茂名市 666,784,832.22 -13,215,167.78
惠州市和越置业发展有限公司 惠州市 99,564,361.11 -435,638.89
保利（河源）投资发展有限公司 河源市 -2,165,646.75 -2,165,646.75
广东保利粤湾物业服务有限公司 东莞市 -231,238.28 -231,238.28
147
子公司名称 主要经营地 期末净资产 本期净利润
东莞市和惠投资有限公司 东莞市 142,942.28 142,942.28
东莞市保弘实业投资有限公司 东莞市 132,285.36 132,285.36
东莞市保盈实业投资有限公司 东莞市 -903,214.67 -903,214.67
东莞市保望投资有限公司 东莞市 -287,595.28 -287,595.28
东莞市保煜实业投资有限公司 东莞市 -196,842.65 -196,842.65
中山市和旭实业投资有限公司 中山市 -1,165,466.20 -1,165,466.20
洋浦保旭实业发展有限公司 儋州市 73,509,652.19 -3,490,347.81
儋州保俊实业发展有限公司 儋州市 99,852,006.77 -147,993.23
重庆葆和房地产开发有限公司 重庆市 -1,701,791.12 -1,701,791.12
成都重诚项目管理有限公司 成都市
四川保创国经物业服务有限公司 成都市 149,771.08 149,771.08
四川保利物业服务有限公司 成都市 4,001,331.49 4,001,331.49
宜宾市保宜昊运房地产开发有限公司 宜宾市 530,180,798.61 -9,819,201.39
保利陕西物业服务有限公司 西安市
西安荣骏置业有限公司 西安市 9,748,972.36 -251,027.64
甘肃陇盈房地产开发有限公司 兰州市 9,999,605.41 -394.59
兰州陇融房地产开发有限公司 兰州市 95,516,844.77 -4,483,155.23
天水陇旭房地产开发有限公司 天水市 96,859,075.05 -3,140,924.95
富利建设集团第一建设有限公司 佛山市 672.85 672.85
富利建设集团第二建设有限公司 南京市 2,506.86 2,506.86
富利建设集团第三建设有限公司 西咸新区 108.28 108.28
富利建设集团第四建设有限公司 石家庄市 1,391.70 1,391.70
富利建设集团第五建设有限公司 武汉市 1,704.39 1,704.39
富利建设集团第六建设有限公司 沈阳市 2,966.07 2,966.07
富利易采科技有限公司 青岛市 50,945,585.15 945,585.15
2.本期清算的子公司
子公司名称 主要经营地 清算日净资产 期初至清算日净利润
中鸿泰（香港）有限公司 香港
守鸿有限公司 香港 563,574,608.39 -4,926,020.87
佛山信保中港股权投资合伙企业（有限合伙） 佛山市 1,018.25
佛山信保航宸股权投资合伙企业（有限合伙） 佛山市 75,089.20
天津鑫和健身服务有限公司 天津市 189,455.39 -853,177.55
成都两湖房地产开发有限公司 成都市 19,968,455.06 -136,420.06
148
子公司名称 主要经营地 清算日净资产 期初至清算日净利润
上海保利建融房地产有限公司 上海市 66,397,430.33 -4.50
陕西荣嘉宝置业有限公司 西安市
徐州晟沐建筑工程咨询有限公司 徐州市 64,800.00
徐州晟府建筑工程咨询有限公司 徐州市 0.57 72,000.00
武汉保利康桥房地产开发有限公司 武汉市 -22,272,918.34
Yarra 048 Pty Ltd. 澳大利亚
Poly Agency Victoria Pty Ltd. 澳大利亚
Docklands 048 Service Pty Ltd. ATF Docklands 048 Trust 澳大利亚
D&A Milray Pty Ltd. ATF D&A Milray Unit Trust 澳大利亚
Poly Agency NSW Pty Ltd. 澳大利亚
St.Leonards 048 Service Pty Ltd. ATF St.Leonards 048 Trust 澳大利亚
Yarra 048 Real Estate Developments Pty Ltd. 澳大利亚
Hongtai Capital Limited 英属维尔京群岛
富利建设集团贵阳有限公司 贵阳市
大连睿思企业管理有限公司 大连市 1,027,288.24 27,288.24
大连保洋发展有限公司 大连市 335,220,254.26 -29,745.74
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
1.主要的子公司
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利广州房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
保利增城房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广东保利城市发展有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
广州保利和泰金融控股有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 99.9 0.1
下企业合并
非同一控制
广州金地房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
西藏和泰企业管理有限公司 拉萨市 拉萨市 其他房地产业 100 投资设立
河南保利发展有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（东莞）房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广州琶洲项目部 广州市 广州市 房地产开发、销售等 80 投资设立
保利（东莞）投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 80 投资设立
149
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利（中山）房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
广州物产前通贸易有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
恒利（香港）置业有限公司 香港 香港 房地产开发、经营等 100 投资设立
广州市保利国贸投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
广州市琶洲投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 80 投资设立
广州保利城改投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
辽宁保利实业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（沈阳）房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 60 投资设立
辽宁保利房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 80 20 投资设立
非同一控制
沈阳广田房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
保利（大连）房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
长春市轻轨六合房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 80
下企业合并
石家庄 石家庄
河北保利房地产开发有限公司 房地产开发、经营等 90 投资设立
市 市
保利（北京）房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海保利城市发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 61 投资设立
上海保利建锦房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利华南实业有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（重庆）投资实业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（天津）房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（武汉）房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利博高华（武汉）房地产股份有限公
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 70 投资设立
司
非同一控制
广州市新谭房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
浙江保利城市发展有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（四川）投资发展有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
成都市保蓉房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 51 投资设立
湖南保利房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（湖南）投资有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利江苏房地产发展有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
150
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
江苏保利宁远房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
无锡保利致远房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 51 投资设立
保利酒店管理有限公司 广州市 广州市 酒店管理等 100 投资设立
保利发展（山东）有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
广州物产美通贸易有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
湛江兴晟投资有限公司 湛江市 湛江市 房地产开发、经营等 40 投资设立
陕西保利房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
郑州恒天兴华房地产有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
保利（包头）房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发、经营等 55 投资设立
合肥保利房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
合肥保利和新房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 85 投资设立
合肥保利和恒房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
安徽保利房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
福建保利投资发展有限公司 福州市 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
南昌瑞达置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
房地产开发、物业管理 非同一控制
保利（江西）金通泰置业有限公司 南昌市 南昌市 75
等 下企业合并
房地产开发、旅游景点 非同一控制
南昌铭雅欧洲城实业有限公司 南昌市 南昌市 60
开发等 下企业合并
保利（江西）房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（三亚）房地产开发有限公司 三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利湾区投资发展有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（甘肃）实业投资有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
乌鲁木 乌鲁木
新疆保新房地产开发有限公司 房地产开发、经营等 100 投资设立
齐市 齐市
保利发展（山西）有限公司 太原市 太原市 房地产开发、经营等 100 投资设立
房地产开发、经营、管
恒福（香港）发展有限公司 香港 香港 100 投资设立
理
房地产开发、中介服务
保利商业地产投资管理有限公司 广州市 广州市 100 投资设立
等
土木工程建筑、建筑设 非同一控制
富利建设集团有限公司 广州市 广州市 100
计等 下企业合并
济南保逸房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
济南保兴置业有限公司 济南市 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
151
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利物业服务股份有限公司 广州市 广州市 物业管理等 68.675 3.614 投资设立
非同一控制
广州市保利锦汉展览有限公司 广州市 广州市 展览服务、场地出租等 51
下企业合并
非同一控制
广东省重工建筑设计院有限公司 广州市 广州市 建筑工程设计等 60
下企业合并
上海保利建霖房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（重庆）文化旅游产业发展管理有 同一控制下
重庆市 重庆市 高尔夫球场经营等 90 10
限公司 企业合并
信保（天津）股权投资基金管理有限公 非同一控制
天津市 天津市 投资控股 40
司（其他说明 1） 下企业合并
广州保利小额贷款股份有限公司 广州市 广州市 货币金融服务 94 投资设立
保利（横琴）创新产业投资管理有限公
珠海市 珠海市 投资管理 100 投资设立
司
保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司 珠海市 珠海市 资本管理等 100 投资设立
保利浙南房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利淮海房地产发展有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
成都保利天府实业有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利京津冀实业有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（海南）旅游发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发、经营等 100 投资设立
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广州市瑞平企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市瑞咨企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市瑞富企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市睿驰企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
昆山建律置业有限公司 昆山市 昆山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（广州）旅游产业有限公司 广州市 广州市 旅游业务等 51 49 投资设立
云南自 云南自
云南保利实业有限公司 房地产开发、经营等 100 投资设立
贸区 贸区
保利粤东投资发展有限公司 汕头市 汕头市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利江南实业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 100 投资设立
丝绸及其制品、丝绸配 同一控制下
中丝集团上海商业管理有限公司 上海市 上海市 100
套商品等 企业合并
非同一控制
保利海西实业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
厦门保利实业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
152
其他说明 1：根据与信保（天津）股权投资基金管理有限公司股东金石投资有限公司签署
的一致行动文件，公司对信保（天津）股权投资基金管理有限公司的表决权比例为 80%。
2.重要非全资子公司
本公司无重要的非全资子公司。
（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易
1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
（1）航空大世界科技文化有限公司（”航空大世界”）：年初持有航空大世界 80%股权，本
期收购增加 20%。
（2）浙江未来域酒店管理有限公司（”浙江未来域”）：年初持有浙江未来域 99%股权，本
期收购增加 1%。
（3）江苏保利宁宇房地产开发有限公司（”江苏宁宇”）：年初持有江苏宁宇 40%股权，本
期收购增加 35%。
（4）江苏保利宁炫房地产开发有限公司（”江苏宁炫”）：年初持有江苏宁炫 40%股权，本
期收购增加 35%。
（5）成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司（”保鑫泉盛”）：年初持有保鑫泉盛 50%股权，
本期收购增加 50%。
（6）湖南德和房地产开发有限公司（”湖南德和”）：年初持有湖南德和 80%股权，本期收
购增加 20%。
（7）肇庆市南顺置业有限公司（”肇庆南顺”）：年初持有肇庆南顺 90%股权，本期收购增
加 10%。
（8）清远保励置业有限公司（”清远保励”）：年初持有清远保励 100%股权，本期稀释减少
10%。
（9）广州保利小额贷款股份有限公司（”保利小贷”）：年初持有保利小贷 88%股权，本期
收购增加 6%。
（10）江苏保利宁远房地产开发有限公司（”江苏宁远”）：年初持有江苏宁远 51%股权，本
期收购增加 49%。
（11）湛江兴晟投资有限公司（”湛江兴晟”）：年初持有湛江兴晟 70%股权，本期稀释减少
30%。
（12）南昌保悦置业有限公司（”南昌保悦”）：年初持有南昌保悦 100%股权，本期稀释减
少 40%。
153
（13）东莞弘璟实业投资有限公司（”东莞弘璟”）：年初持有东莞弘璟 100%股权，本期稀
释减少 50%。
2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
项目 航空大世界 浙江未来域
购买成本/处置对价
—现金 3,001.00 710,000.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 3,001.00 710,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 -1,845,837.65 597,584.71
差额 1,848,838.65 112,415.29
其中：调整资本公积 1,848,838.65 112,415.29
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
项目 江苏宁宇 江苏宁炫
购买成本/处置对价
—现金 81,911,690.00 141,634,756.66
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 81,911,690.00 141,634,756.66
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 90,268,694.98 112,807,771.96
差额 -8,357,004.98 28,826,984.70
其中：调整资本公积 -8,357,004.98 28,826,984.70
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
项目 保鑫泉盛 湖南德和
购买成本/处置对价
—现金 55,078,900.00 52,627,386.13
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 55,078,900.00 52,627,386.13
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 61,098,676.67 36,805,301.13
差额 -6,019,776.67 15,822,085.00
其中：调整资本公积 -6,019,776.67 15,822,085.00
调整盈余公积
调整未分配利润
154
续上表：
项目 肇庆南顺 清远保励
购买成本/处置对价
—现金 137,000,000.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 137,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 100,139.41 136,948,598.39
差额 -100,139.41 51,401.61
其中：调整资本公积 -100,139.41 51,401.61
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
项目 保利小贷 江苏宁远
购买成本/处置对价
—现金 679,387,200.00 131,031,096.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 679,387,200.00 131,031,096.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 680,670,342.99 134,064,725.10
差额 -1,283,142.99 -3,033,629.10
其中：调整资本公积 -1,283,142.99 -3,033,629.10
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
项目 湛江兴晟 南昌保悦
购买成本/处置对价
—现金 149,942,211.22 108,000,000.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 149,942,211.22 108,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 178,785,963.42 107,965,850.65
差额 -28,843,752.20 34,149.35
其中：调整资本公积 -28,843,752.20 34,149.35
调整盈余公积
调整未分配利润
155
续上表：
项目 东莞弘璟
购买成本/处置对价
—现金
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 -559,618.70
差额 559,618.70
其中：调整资本公积 559,618.70
调整盈余公积
调整未分配利润
（三）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
对合营企业或联营 对本公司活
合营企业或联 主要 持股比例（%）
注册地 业务性质 企业投资的会计处 动是否具有
营企业名称 经营地
直接 间接 理方法 战略性
合营企业
天津保创 天津市 天津市 房地产开发 50 权益法
珠海弘璟 珠海市 珠海市 房地产开发 50 权益法
云南保晟 昆明市 昆明市 房地产开发 50 权益法
上海天艺文化 上海市 上海市 商务服务业 58 权益法
联营企业
北京知泰 北京市 北京市 房地产开发 33 权益法
和信兴泰 北京市 北京市 房地产开发 50 权益法
香港控股 香港 香港 投资控股 50 权益法
洛阳都利 洛阳市 洛阳市 房地产开发 44.45 权益法
156
2.重要合营企业的主要财务信息
单位：万元
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
天津保创 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化 天津保创 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化
流动资产 468,660.26 372,720.82 172,466.41 324,034.37 556,567.13 544,966.30 280,452.53 259,739.76
其中：现金和现金等价物 24,837.58 25,055.69 20,316.41 371.46 39,037.87 55,245.20 65,834.59 436.72
非流动资产 5.05 875.71 91.91 477.79 4.82 3,952.73 87.87 259.71
资产合计 468,665.31 373,596.53 172,558.32 324,512.16 556,571.95 548,919.03 280,540.40 259,999.47
流动负债 317,633.15 148,218.40 65,084.12 90,183.21 394,678.48 414,552.41 184,906.48 60,082.58
非流动负债 80.38 106,755.93 686.68 605.21 71,680.44
负债合计 317,633.15 148,298.78 65,084.12 196,939.14 394,678.48 415,239.09 185,511.69 131,763.02
少数股东权益
归属于母公司股东权益 151,032.16 225,297.75 107,474.20 127,573.02 161,893.47 133,679.94 95,028.71 128,236.45
按持股比例计算的净资产份额 75,516.08 112,648.88 53,737.10 73,992.35 80,946.74 66,839.97 47,514.36 74,377.14
调整事项 -10,127.52 -642.91 -891.05 351,665.95 -10,328.52 -816.79 -1,385.71 353,414.60
—商誉
—内部交易未实现利润 -10,127.52 -642.91 -584.30 -2,709.45 -10,328.52 -816.79 -1,078.96 -960.80
—其他 -306.75 354,375.40 -306.75 354,375.40
对合营企业权益投资的账面价值 65,388.56 112,005.97 52,846.05 425,658.30 70,618.22 66,023.18 46,128.65 427,791.74
157
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
天津保创 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化 天津保创 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值
营业收入 14,125.91 309,948.77 160,186.34 131,777.04 166,461.58 121,511.82 162.78
财务费用 -272.96 -82.80 -369.95 -3.13 -257.56 36.41 -682.29 -5.42
所得税费用 -0.28 23,430.49 7,823.19 -221.14 755.53 27,661.29 2,944.49 -201.35
净利润 -10,861.31 91,617.81 23,445.49 -663.43 -49,912.12 4,242.73 18,197.60 -604.05
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -10,861.31 91,617.81 23,445.49 -663.43 -49,912.12 4,242.73 18,197.60 -604.05
本期收到的来自合营企业的股利 5,500.00
3.重要联营企业的主要财务信息
单位：万元
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
北京知泰 和信兴泰 香港控股 洛阳都利 北京知泰 和信兴泰 香港控股 洛阳都利
流动资产 386,137.45 205,193.41 16,986,429.07 264,062.85 396,145.39 418,619.86 15,091,229.72 429,127.59
其中：现金和现金等价物 23,473.94 14,712.74 3,038,286.79 37,243.65 14,619.19 30,789.09 3,746,929.84 89,268.10
非流动资产 514.41 605,786.79 1,568,158.72 30.03 220.80 602,450.25 1,439,826.34 1,757.90
资产合计 386,651.86 810,980.20 18,554,587.79 264,092.88 396,366.19 1,021,070.11 16,531,056.06 430,885.49
流动负债 82,132.59 92,594.51 9,878,702.71 234,198.25 91,217.79 254,578.03 8,301,090.54 400,026.65
158
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
北京知泰 和信兴泰 香港控股 洛阳都利 北京知泰 和信兴泰 香港控股 洛阳都利
非流动负债 45.39 290,945.53 5,794,247.67 45.39 360,672.96 5,897,465.74 26,500.00
负债合计 82,177.98 383,540.04 15,672,950.38 234,198.25 91,263.18 615,250.99 14,198,556.28 426,526.65
少数股东权益 2,244,764.73 1,785,960.24
归属于母公司股东权益 304,473.88 427,440.16 636,872.68 29,894.63 305,103.01 405,819.12 546,539.54 4,358.84
按持股比例计算的净资产份额 100,476.38 213,720.08 318,436.34 13,288.16 100,684.00 202,909.56 273,269.77 1,937.50
调整事项 -5,159.49 28,228.61 -374.77 -5,083.20 31,885.57 -422.06
—商誉
—内部交易未实现利润 -5,159.49 -374.77 -5,083.20 -422.06
—其他 28,228.61 31,885.57
对联营企业权益投资的账面价值 95,316.89 213,720.08 346,664.95 12,913.39 95,600.80 202,909.56 305,155.34 1,515.44
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入 35,069.52 207,195.87 3,074,026.08 195,572.92 177,147.78 2,765,367.56
财务费用 -70.70 -72.21 117,740.68 -548.04 -28.88 -97.25 131,154.13 -561.94
所得税费用 598.22 272.57 153,594.90 8,517.68 4,285.46 441.91 154,489.76 -918.60
净利润 -629.13 21,621.04 238,131.09 25,535.79 13,995.03 1,786.23 225,696.89 -2,658.09
终止经营的净利润
其他综合收益 -8,477.27 -5,015.77
综合收益总额 -629.13 21,621.04 229,653.82 25,535.79 13,995.03 1,786.23 220,681.12 -2,658.09
本期收到的来自联营企业的股利
159
4.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：万元
项目 期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 2,294,619.46 2,076,524.34
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 59,720.29 30,628.00
——其他综合收益 -780.59
——综合收益总额 59,720.29 29,847.41
联营企业：
投资账面价值合计 5,889,804.28 3,962,721.26
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 409,246.48 460,340.44
——其他综合收益 -9,061.18
——综合收益总额 409,246.48 451,279.26
其他说明：由于本期重要合营企业、联营企业发生了变化，上期披露的不重要的合营企业
和联营企业的汇总财务信息相应发生了变化。
5..合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期 本期未确认的损失 本期末累计
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”） -4,156,396.61 -1,865,236.84 -6,021,633.45
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） -3,717,665.84 -19,556,379.90 -23,274,045.74
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”） -29,821,154.98 1,633,781.69 -28,187,373.29
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） -15,100,517.85 14,840,817.93 -259,699.92
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美
-17,882,059.06 14,306,376.85 -3,575,682.21
玖”）
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”） -16,286,126.98 -23,377,321.59 -39,663,448.57
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） -35,137,488.00 -23,320,641.34 -58,458,129.34
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） -245,099,910.00 26,976,106.56 -218,123,803.44
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） -17,071,677.90 -31,848,611.10 -48,920,289.00
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”） -6,357,748.86 -25,088,974.36 -31,446,723.22
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”） -1,835,950.31 -12,291,912.73 -14,127,863.04
佛山南海祁禹置业有限公司 （“佛山南海祁禹”） -1,136,483.59 -18,297,055.68 -19,433,539.27
南安源利置业有限公司（“南安源利”） -1,471,386.27 -1,471,386.27
160
累计未确认前期 本期未确认的损失 本期末累计
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） -1,412,965.49 -1,412,965.49
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） -3,704,433.77 -3,704,433.77
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”） -14,294,504.50 -14,294,504.50
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） -1,151,009.96 -1,151,009.96
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”） -1,224,099.82 -1,224,099.82
广州碧森房地产开发有限公司（“广州碧森”） -267,164.05 -267,164.05
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） -1,664,325.05 -1,664,325.05
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”） -1,326,995.56 -1,326,995.56
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） -87,570,010.28 -87,570,010.28
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”） -2,762.91 -2,762.91
烟台广茂置业有限公司（“烟台广茂”） -1,305,917.19 -1,305,917.19
南京保宁置业有限公司（“南京保宁”） -36,313,158.73 -36,313,158.73
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”） -1,037,972.78 -1,037,972.78
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”） -428,681.41 -428,681.41
太仓颐泽居置业有限公司（“太仓颐泽”） -1,660,609.74 -1,660,609.74
九、与金融工具相关的风险
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
1、公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借款、
应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制定
风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围之内。
2、公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风
险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种
金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。
本公司的金融工具存在的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）信用风险
公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信
用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。
公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银
行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。
公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应
161
收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。
截止2021年12月31日，公司应收账款前五名金额合计422,952,572.64元，占应收账款总额的
12.64%。
公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押
金、保证金和代垫款等项目。
公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，
往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利
义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款
项收回的及时性。
（二）流动性风险
公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要
和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严格监
控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，获取足
够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1.利率风险
公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动利
率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。
公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期借
款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。
敏感性分析：截止2021年12月31日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合
计2,946.77亿元，其中浮动利率借款2,278.04亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准
利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少5.70亿元。
2.汇率风险
公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券和银行存款和以澳币计价的长期借
款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、澳币汇率的变动影响。公司将持续密切关注汇
率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。
敏感性分析：截止2021年12月31日，应付美元债券余额为14.93亿美元，美元银行存款余额
为6,429.86万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响
分别为减少/增加人民币9,617.89万元；澳币借款1.5亿澳元，澳币银行存款余额为0.13亿澳元，假
如其他因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民
162
币631.50万元。
十、公允价值的披露
（一） 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允 合计
价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 114,121,463.24 123,375,719.78 237,497,183.02
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益
114,121,463.24 123,375,719.78 237,497,183.02
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 123,375,719.78 123,375,719.78
（3）衍生金融资产 114,121,463.24 114,121,463.24
2.指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 331,689,391.66 331,689,391.66
（四）其他非流动金融资产 1,601,358,808.52 1,244,570,861.72 2,845,929,670.24
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的
1,601,358,808.52 1,244,570,861.72 2,845,929,670.24
金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 1,601,358,808.52 1,244,570,861.72 2,845,929,670.24
（3）衍生金融资产
（4）其他
（五）投资性房地产
1.出租的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
持续以公允价值计量的资产总额 1,715,480,271.76 1,699,635,973.16 3,415,116,244.92
（六）交易性金融负债 11,814,232.99 6,027,209.74 17,841,442.73
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的
11,814,232.99 6,027,209.74 17,841,442.73
金融负债
163
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允 合计
价值计量 价值计量 价值计量
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债 11,814,232.99 11,814,232.99
其他 6,027,209.74 6,027,209.74
2.指定以公允价值计量且变动计入当期损
益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额 11,814,232.99 6,027,209.74 17,841,442.73
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
十一、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、
共同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
房地产开发经营、物业管
保利南方集团有 有限责任公司（法
广州市 张万顺 理、房地产中介服务、批发 10,050 万元
限公司 人独资）
及零售贸易等
续上表：
母公司对本公司的持股 母公司对本公司的表决权
本公司最终控制方 组织机构代码
比例（%） 比例（%）
37.69 37.69 中国保利集团有限公司 91440101190472278T
（三）本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
164
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”） 合营企业
山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”） 合营企业
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”） 合营企业
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”） 合营企业
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”） 合营企业
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”） 合营企业
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”） 合营企业
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”） 合营企业
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”） 合营企业
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”） 合营企业
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”） 合营企业
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”） 合营企业
佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”） 合营企业
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”） 合营企业
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”） 合营企业
成都市汇保实业有限公司（“成都汇保实业”） 合营企业
佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”） 合营企业
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”） 合营企业
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） 合营企业
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”） 合营企业
抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”） 合营企业
佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”） 合营企业
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） 合营企业
佛山保利源泰房地产有限公司（“佛山源泰”） 合营企业
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”） 合营企业
中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”） 合营企业
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”） 合营企业
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”） 合营企业
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”） 合营企业
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”） 合营企业
165
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”） 合营企业
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”） 合营企业
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”） 合营企业
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”） 合营企业
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”） 合营企业
成都锦华悦投资有限公司（“成都锦华悦”） 合营企业
南京保禹置业有限公司（“南京保禹”） 合营企业
南京保宁置业有限公司（“南京保宁”） 合营企业
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”） 合营企业
重庆保南房地产开发有限公司（“重庆保南”） 合营企业
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”） 合营企业
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”） 合营企业
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”） 合营企业
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”） 合营企业
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”） 合营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”） 合营企业
东莞市保汇实业投资有限公司（“东莞保汇”） 合营企业
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”） 合营企业
重庆葆悦房地产开发有限公司（“重庆葆悦”） 合营企业
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”） 合营企业
中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”） 合营企业
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”） 合营企业
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”） 合营企业
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） 合营企业
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”） 合营企业
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”） 合营企业
大连保润房地产开发有限公司（“大连保润”） 合营企业
济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”） 合营企业
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”） 合营企业
成都悦东置地有限公司（“成都悦东”） 合营企业
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） 合营企业
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”） 合营企业
清远保奕置业有限公司（“清远保奕”） 合营企业
广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”） 合营企业
166
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
青岛广郡投资有限公司（“青岛广郡”） 合营企业
广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”） 合营企业
FULL STAR PROPERTIES LLC 合营企业
济宁广济置业有限公司（“济宁广济”） 合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”） 合营企业
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”） 合营企业
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”） 合营企业
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”） 合营企业
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”） 合营企业
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”） 合营企业
苏州锦钿置业有限公司（“苏州锦钿”） 合营企业
烟台广茂置业有限公司（“烟台广茂”） 合营企业
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”） 合营企业
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”） 合营企业
天津万锦晟祥房地产开发有限公司（“天津万锦晟祥”） 合营企业
广州华美置业股份有限公司（“广州华美”） 合营企业
成都华侨城锦华投资有限公司（“成都锦华”） 合营企业
佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”） 合营企业
广州保穗置业有限公司（“广州保穗”） 合营企业
佛山保晟置业有限公司（“佛山保晟置业”） 合营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”） 合营企业
三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”） 合营企业
西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”） 联营企业
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（“合富中国”） 联营企业
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”） 联营企业
太原晋善房地产开发有限公司（“太原晋善”） 联营企业
广东名门锁业有限公司（“名门锁业”） 联营企业
南安源利置业有限公司（“南安源利”） 联营企业
南安市源利房地产开发有限公司（“南安源利房开”） 联营企业
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”） 联营企业
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”） 联营企业
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”） 联营企业
航电建筑科技（深圳）有限公司（“航电建筑”） 联营企业
厦门中航物业管理有限公司（“厦门中航”） 联营企业
167
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”） 联营企业
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”） 联营企业
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”） 联营企业
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”） 联营企业
郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”） 联营企业
常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”） 联营企业
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”） 联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”） 联营企业
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”） 联营企业
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”） 联营企业
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） 联营企业
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”） 联营企业
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”） 联营企业
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”） 联营企业
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”） 联营企业
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”） 联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”） 联营企业
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”） 联营企业
沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”） 联营企业
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”） 联营企业
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”） 联营企业
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”） 联营企业
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”） 联营企业
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） 联营企业
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”） 联营企业
青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”） 联营企业
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”） 联营企业
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”） 联营企业
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”） 联营企业
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”） 联营企业
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”） 联营企业
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”） 联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”） 联营企业
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”） 联营企业
168
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”） 联营企业
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”） 联营企业
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”） 联营企业
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”） 联营企业
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”） 联营企业
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”） 联营企业
拉萨凰朝荣悦结构化私募股权投资基金（“凰朝荣悦私募”） 联营企业
拉萨凰朝信盈 4 号私募股权投资基金（“信盈 4 号私募”） 联营企业
西藏永峻股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永峻”） 联营企业
西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”） 联营企业
佛山信保淳雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保淳雅”） 联营企业
佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”） 联营企业
佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”） 联营企业
西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”） 联营企业
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”） 联营企业
西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”） 联营企业
芜湖长开投资中心（有限合伙）（“芜湖长开”） 联营企业
西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”） 联营企业
西藏隆尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆尚”） 联营企业
佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”） 联营企业
嘉兴长宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长宏”） 联营企业
拉萨凰朝-信扬 1 号私募股权投资基金（“信扬 1 号私募”） 联营企业
嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”） 联营企业
西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”） 联营企业
佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”） 联营企业
佛山市信保圆梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“信保圆梦”） 联营企业
拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”） 联营企业
佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”） 联营企业
西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”） 联营企业
信盈 3 号私募股权投资基金（“信盈 3 号私募”） 联营企业
嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”） 联营企业
芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”） 联营企业
上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”） 联营企业
泰州嘉凯房地产开发有限公司（“泰州嘉凯”） 联营企业
169
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”） 联营企业
嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”） 联营企业
西藏璟瑜企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟瑜”） 联营企业
嘉兴长耀股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长耀”） 联营企业
嘉兴长茂股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长茂”） 联营企业
嘉兴信保佳兆股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保佳兆”） 联营企业
深圳市润陇信华陇投资合伙企业（有限合伙）（“深圳润陇”） 联营企业
嘉兴长煜股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煜”） 联营企业
西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”） 联营企业
天津常赢兆业企业管理咨询中心（有限合伙）（“天津常赢兆”） 联营企业
佛山信鑫股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信鑫”） 联营企业
天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”） 联营企业
珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”） 联营企业
粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”） 联营企业
西藏碧誉企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏碧誉”） 联营企业
信泽一号私募股权投资基金（“信泽一号私募”） 联营企业
信业私募股权投资基金（“信业私募”） 联营企业
拉萨凰朝鹏宇私募股权投资基金（“凰朝鹏宇私募”） 联营企业
信海一号私募股权投资基金（“信海一号私募”） 联营企业
信盈 1 号私募股权投资基金（“信盈 1 号私募”） 联营企业
西藏运禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运禧”） 联营企业
西藏运邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运邦”） 联营企业
西藏轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩晟达”） 联营企业
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”） 联营企业
西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”） 联营企业
拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”） 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”） 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”） 联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”） 联营企业
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”） 联营企业
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”） 联营企业
佛山领峰置业有限责任公司（“佛山领峰”） 联营企业
信盈 2 号私募股权投资基金（“信盈 2 号私募”） 联营企业
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”） 联营企业
170
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”） 联营企业
成都高投新川置业有限公司（“成都高投”） 联营企业
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”） 联营企业
广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司（“广州大塱更新改造”） 联营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”） 联营企业
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”） 联营企业
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”） 联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司（“和信金泰”） 联营企业
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） 联营企业
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”） 联营企业
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”） 联营企业
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”） 联营企业
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”） 联营企业
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”） 联营企业
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”） 联营企业
湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”） 联营企业
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”） 联营企业
济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”） 联营企业
漳州市粤融置业有限公司（“漳州市粤”） 联营企业
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”） 联营企业
济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”） 联营企业
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”） 联营企业
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”） 联营企业
徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”） 联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”） 联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”） 联营企业
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”） 联营企业
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”） 联营企业
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”） 联营企业
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”） 联营企业
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”） 联营企业
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”） 联营企业
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”） 联营企业
东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”） 联营企业
171
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”） 联营企业
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”） 联营企业
北京未来科技城保昌置业有限公司（“北京未来科技城”） 联营企业
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） 联营企业
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”） 联营企业
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”） 联营企业
莆田中辰房地产开发有限公司（“莆田中辰”） 联营企业
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”） 联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”） 联营企业
佛山瑞方企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞方”） 联营企业
洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”） 联营企业
杭州建申房地产开发有限公司（“杭州建申”） 联营企业
温州佳盛置业有限公司（“温州佳盛”） 联营企业
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”） 联营企业
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”） 联营企业
海门市鼎熹置业有限公司（“海门鼎熹”） 联营企业
北京首开保利仁泰置业有限公司（“保利仁泰”） 联营企业
南京锦新置业有限公司（“南京锦新”） 联营企业
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”） 联营企业
西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”） 联营企业
四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”） 联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”） 联营企业
嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”） 联营企业
西藏致梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏致梦”） 联营企业
南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”） 联营企业
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”） 联营企业
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”） 联营企业
西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”） 联营企业
信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”） 联营企业
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”） 联营企业
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”） 联营企业
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”） 联营企业
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”） 联营企业
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”） 联营企业
172
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”） 联营企业
成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”） 联营企业
佛山信保葆华股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保葆华”） 联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） 联营企业
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） 联营企业
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”） 联营企业
徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”） 联营企业
北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”） 联营企业
西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信保”） 联营企业
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） 联营企业
佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”） 联营企业
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”） 联营企业
北京远和置业有限公司（“北京远和”） 联营企业
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”） 联营企业
佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”） 联营企业
嘉兴德朗股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德朗”） 联营企业
杭州滨翎企业管理有限公司（“杭州滨翎”） 联营企业
上海兴美置业有限公司（“上海兴美”） 联营企业
太仓颐泽居置业有限公司（“太仓颐泽”） 联营企业
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”） 联营企业
佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”） 联营企业
佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”） 联营企业
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） 联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”） 联营企业
佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”） 联营企业
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） 联营企业
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”） 联营企业
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） 联营企业
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”） 联营企业
北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”） 联营企业
佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东利”） 联营企业
佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”） 联营企业
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） 联营企业
上海建杉置业有限公司（“上海建杉”） 联营企业
173
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“广州信保东宏”） 联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”） 联营企业
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”） 联营企业
佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”） 联营企业
佛山誉峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山誉峰”） 联营企业
佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”） 联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”） 联营企业
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”） 联营企业
南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”） 联营企业
西藏昌赉企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌赉”） 联营企业
信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保有限合伙”） 联营企业
西藏曼越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏曼越”） 联营企业
信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”） 联营企业
常州晟金房地产开发有限公司（“常州晟金”） 联营企业
信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基金”） 联营企业
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”） 联营企业
佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”） 联营企业
佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”） 联营企业
佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”） 联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”） 联营企业
佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”） 联营企业
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”） 联营企业
西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”） 联营企业
湖南利铠教育管理有限公司（“湖南利铠”） 联营企业
成都瑞驰保骏企业管理咨询有限公司（“成都瑞驰”） 联营企业
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”） 联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”） 联营企业
泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”） 联营企业
佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”） 联营企业
佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”） 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”） 联营企业
佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”） 联营企业
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”） 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”） 联营企业
174
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”） 联营企业
嘉兴信保铭润股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保铭润”） 联营企业
信雅私募股权投资基金（“信雅私募”） 联营企业
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”） 联营企业
广州市瑞赐企业管理有限公司（“广州瑞赐”） 联营企业
西藏丰谷企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰谷”） 联营企业
曲水天熠实业发展有限公司（“曲水天熠”） 联营企业
嘉兴信保惠悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴惠悦”） 联营企业
西藏东赢企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东赢”） 联营企业
西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”） 联营企业
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”） 联营企业
湖南保沙瑞驰咨询管理有限公司（“湖南保沙瑞驰”） 联营企业
佛山寰鼎股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰鼎”） 联营企业
长春市瑞驰实业有限公司（“长春瑞驰”） 联营企业
西藏麒耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏麒耀”） 联营企业
佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”） 联营企业
信保源（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保源”） 联营企业
台州和隆置业有限公司（“台州和隆”） 联营企业
武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司（“武汉瑞赐”） 联营企业
西藏轩必信企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩必信”） 联营企业
佛山聚保鹏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山聚保鹏”） 联营企业
信保三期私募股权投资基金（“信保三期私募”） 联营企业
信保润（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保润”） 联营企业
信保基金-东冠私募股权投资基金（“信保东冠私募”） 联营企业
太仓锦意置业有限公司（“太仓锦意”） 联营企业
信保弘耀（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保弘耀”） 联营企业
嘉兴长辉股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辉”） 联营企业
佛山鼎容股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鼎容”） 联营企业
佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”） 联营企业
佛山信益股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信益”） 联营企业
嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”） 联营企业
西藏龙轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏龙轩”） 联营企业
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”） 联营企业
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”） 联营企业
175
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
武汉二零四九新港城建设有限公司（“武汉二零四九新港城”） 联营企业
西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”） 联营企业
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”） 联营企业
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”） 联营企业
武汉保利金硚房地产开发有限公司（“武汉金硚”） 联营企业
西藏东智企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东智”） 联营企业
西藏康巨企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏康巨”） 联营企业
西藏顺邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏顺邦”） 联营企业
佛山瑞城企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞城”） 联营企业
佛山瑞汇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞汇”） 联营企业
佛山宁业投资有限公司（“佛山宁业”） 联营企业
佛山宁置投资有限公司（“佛山宁置”） 联营企业
佛山宁东投资有限公司（“佛山宁东”） 联营企业
佛山信保创宇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山信保创宇”） 联营企业
西藏双驰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏双驰”） 联营企业
佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”） 联营企业
佛山保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保盈”） 联营企业
佛山中展企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山中展”） 联营企业
佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山岭宇投资”） 联营企业
佛山鹏宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鹏宇投资”） 联营企业
佛山粤昆泉企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山粤昆泉”） 联营企业
佛山信融股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信融”） 联营企业
佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”） 联营企业
佛山瑞凯盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯盈”） 联营企业
佛山信通股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信通”） 联营企业
嘉兴长禧股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长禧”） 联营企业
佛山乾泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山乾泰”） 联营企业
西藏越夏企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏越夏”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”） 联营企业
北京合茂置业有限公司（“北京合茂”） 联营企业
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”） 联营企业
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”） 联营企业
保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”） 联营企业
176
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”） 联营企业
济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”） 联营企业
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”） 联营企业
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”） 联营企业
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”） 联营企业
中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山碧朗”） 联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”） 联营企业
佛山信保思雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保思雅”） 联营企业
佛山信保通兴股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通兴”） 联营企业
佛山信保瀚雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保瀚雅”） 联营企业
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”） 联营企业
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”） 联营企业
佛山瑞凯明股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯明”） 联营企业
西藏昌运企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌运”） 联营企业
信源一号私募股权投资基金（“信源一号”） 联营企业
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”） 联营企业
西藏荣邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏荣邦”） 联营企业
青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”） 联营企业
佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”） 联营企业
佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”） 联营企业
佛山寰盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰盈”） 联营企业
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”） 联营企业
Wingsing International Holdings Limited 联营企业
Wingshun International Holdings Limited 联营企业
佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”） 联营企业
佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鲲宇投资”） 联营企业
西藏智发企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏智发”） 联营企业
佛山保惠农股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠农”） 联营企业
佛山保发股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保发”） 联营企业
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”） 联营企业
佛山粤昆源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山粤昆源”） 联营企业
佛山保乾股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保乾”） 联营企业
佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”） 联营企业
佛山保信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保信”） 联营企业
177
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”） 联营企业
佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”） 联营企业
佛山恒晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山恒晟”） 联营企业
佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”） 联营企业
信保基金-隆邦私募股权投资基金（“隆邦私募”） 联营企业
信保基金-政悦私募股权投资基金（“政悦私募”） 联营企业
佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”） 联营企业
佛山德辕股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德辕”） 联营企业
西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”） 联营企业
西藏康顺企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏康顺”） 联营企业
武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”） 联营企业
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”） 联营企业
西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”） 联营企业
西藏裕昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏裕昇”） 联营企业
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”） 联营企业
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”） 联营企业
杭州保源置业有限公司（“杭州保源”） 联营企业
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”） 联营企业
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”） 联营企业
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”） 联营企业
三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”） 联营企业
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”） 联营企业
三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”） 联营企业
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”） 联营企业
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”） 联营企业
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”） 联营企业
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”） 联营企业
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”） 联营企业
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”） 联营企业
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”） 联营企业
南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”） 联营企业
佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”） 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”） 联营企业
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”） 联营企业
178
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
句容碧华房地产开发有限公司（“句容碧华”） 联营企业
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”） 联营企业
西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”） 联营企业
西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”） 联营企业
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”） 联营企业
西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”） 联营企业
西藏信睿保达企业管理合伙企业（有限合伙）（“信睿保达”） 联营企业
西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”） 联营企业
西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”） 联营企业
嘉兴华灿股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴华灿”） 联营企业
西藏兴莆股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏兴莆”） 联营企业
沈阳瑞赐投资有限公司（“沈阳瑞赐”） 联营企业
佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”） 联营企业
嘉兴德业股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德业”） 联营企业
西藏南安股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏南安”） 联营企业
长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”） 联营企业
上海鼎骏商务信息咨询有限公司（“上海鼎骏商务”） 联营企业
佛山信保鸿雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保鸿雅”） 联营企业
九江市九方商业管理有限公司（“九江九方”） 联营企业
佛山信保博雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保博雅”） 联营企业
保利（香港）控股有限公司（“香港控股”） 联营企业
西藏嘉能股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏嘉能”） 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”） 联营企业
西藏乾顺企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏乾顺”） 联营企业
西藏旭辰企业管理有限责任公司（“西藏旭辰”） 联营企业
佛山信朗企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山信朗”） 联营企业
深圳信保建弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保建弘”） 联营企业
南京保迪置业有限公司（“南京保迪置业”） 联营企业
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”） 联营企业
南昌豫苑置业有限公司（“南昌豫苑”） 联营企业
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”） 联营企业
保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”） 联营企业
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”） 联营企业
厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”） 联营企业
179
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
青岛中保航置业有限公司（“青岛中保航”） 联营企业
青岛建航置业有限公司（“青岛建航”） 联营企业
珠海利晖股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利晖”） 联营企业
广东粤财金融云科技股份有限公司（“广东粤财金融”） 联营企业
惠兴信（中国）投资有限公司（“惠兴信”） 联营企业
Treasure Island Holdings LLC 联营企业
宁乡城发城市运营管理有限公司（“宁乡城发”） 联营企业
深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司（“前海中保”） 联营企业
佛山信保科金股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保科金”） 联营企业
莆田兴化湾开发有限公司（“莆田兴化湾”） 联营企业
西藏铭禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏铭禧”） 联营企业
西藏祥禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏祥禧”） 联营企业
西藏运展企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运展”） 联营企业
嘉兴德运股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德运”） 联营企业
上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”） 联营企业
太仓市筑瓴商务咨询有限公司（“太仓市筑瓴”） 联营企业
北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”） 联营企业
广州碧森房地产开发有限公司（“广州碧森”） 联营企业
广州南秀房地产开发有限公司（“广州南秀”） 联营企业
佛山信保佳誉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳誉”） 联营企业
深圳市润金陇投资有限公司（“深圳润金陇”） 联营企业
佛山信保康居股权投资中心（有限合伙）（“信保康居”） 联营企业
保烨（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“保烨天津”） 联营企业
郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”） 联营企业
合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”） 联营企业
青岛广嘉置业有限公司（“青岛广嘉”） 联营企业
Action Dragon Holdings Limited 联营企业
保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”） 保利集团内联营企业
北京保利通房地产开发有限公司（“北京保利通”） 保利集团内联营企业
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”） 同受保利集团控制
中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”） 同受保利集团控制
180
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
南京保利大剧院管理有限公司（“南京剧院”） 同受保利集团控制
中国轻工业武汉设计工程有限责任公司（“轻工业设计”） 同受保利集团控制
湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”） 同受保利集团控制
保利影业投资有限公司（“保利影业”） 同受保利集团控制
河南保利艺术中心管理有限公司（“河南保利艺术”） 同受保利集团控制
保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”） 同受保利集团控制
惠州保利物业管理有限公司（“惠州保利物业”） 同受保利集团控制
中国丝绸服装进出口有限公司（“丝绸服装”） 同受保利集团控制
中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”） 同受保利集团控制
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”） 同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”） 同受保利集团控制
珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”） 同受保利集团控制
青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”） 同受保利集团控制
广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”） 同受保利集团控制
广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”） 同受保利集团控制
中国抽纱品进出口（集团）有限公司（“中国抽纱进出口集团”） 同受保利集团控制
广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”） 同受保利集团控制
中国工艺艺术品交易所有限公司（“中国艺交所”） 同受保利集团控制
广州保骏房地产开发有限公司（“广州保骏房地产”） 同受保利集团控制
中国中丝集团有限公司（“中丝集团”） 同受保利集团控制
保利财务有限公司（“保利财务”） 同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”） 同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”） 同受保利集团控制
深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利房产”） 同受保利集团控制
深圳市保利商业物业经营管理有限公司（“深圳保利商业物业”） 同受保利集团控制
济宁保利剧院管理有限公司（“济宁剧院”） 同受保利集团控制
上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”） 同受保利集团控制
广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”） 同受保利集团控制
上海保利酒业有限公司（“上海保利酒业”） 同受保利集团控制
广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”） 同受保利集团控制
中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”） 同受保利集团控制
保利南方（四川）投资开发有限公司（“保利南方投资”） 同受保利集团控制
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”） 同受保利集团控制
南京保利影城有限公司（“南京保利影城”） 同受保利集团控制
181
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
北京市石景山区鲁谷中精众和养老照料中心（“北京养老照料中心”） 其他
深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”） 其他说明 1
湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”） 其他说明 1
珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”） 其他说明 2
珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”） 其他说明 2
珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”） 其他说明 2
珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”） 其他说明 2
珠海浩澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”） 其他说明 2
嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”） 其他说明 2
嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”） 其他说明 2
珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”） 其他说明 2
珠海保江投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保江”） 其他说明 2
珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”） 其他说明 2
珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”） 其他说明 2
珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”） 其他说明 2
珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”） 其他说明 2
珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”） 其他说明 2
珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”） 其他说明 2
珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”） 其他说明 2
珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”） 其他说明 2
嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”） 其他说明 2
珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”） 其他说明 2
珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”） 其他说明 2
珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海融合”） 其他说明 2
佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”） 其他说明 2
珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”） 其他说明 2
珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”） 其他说明 2
珠海旭广股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”） 其他说明 2
珠海睿宪企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海睿宪”） 其他说明 2
珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”） 其他说明 2
珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”） 其他说明 2
珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”） 其他说明 2
珠海保骏投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海保骏”） 其他说明 2
珠海嘉悦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉悦”） 其他说明 2
182
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
珠海旭彦企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭彦”） 其他说明 2
珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保利德荣”） 其他说明 2
佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”） 其他说明 2
佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”） 其他说明 2
珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”） 其他说明 2
佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”） 其他说明 2
珠海旭弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭弘”） 其他说明 2
西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”） 其他说明 2
珠海保悦投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海保悦”） 其他说明 2
珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”） 其他说明 2
珠海保晋投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保晋”） 其他说明 2
珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海骏澜”） 其他说明 2
珠海阳禄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳禄”） 其他说明 2
珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”） 其他说明 2
珠海崇和企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇和”） 其他说明 2
佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”） 其他说明 2
珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”） 其他说明 2
珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”） 其他说明 2
佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”） 其他说明 2
珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”） 其他说明 2
珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”） 其他说明 2
珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”） 其他说明 2
珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”） 其他说明 2
珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”） 其他说明 2
珠海墨文企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨文”） 其他说明 2
珠海墨骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨骏”） 其他说明 2
珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”） 其他说明 2
珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”） 其他说明 2
佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”） 其他说明 2
珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”） 其他说明 2
佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”） 其他说明 2
珠海鼎礼企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎礼”） 其他说明 2
珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”） 其他说明 2
183
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”） 其他说明 2
佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”） 其他说明 2
珠海和霄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和霄”） 其他说明 2
珠海润茂企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润茂”） 其他说明 2
珠海顺熙股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺熙”） 其他说明 2
佛山市翔鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山翔鸿”） 其他说明 2
珠海灏恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海灏恒”） 其他说明 2
海南辰新企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南辰新”） 其他说明 2
海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”） 其他说明 2
厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”） 其他说明 2
厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”） 其他说明 2
厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”） 其他说明 2
保利地产投资顾问有限公司（“保投顾”） 其他说明 3
西藏赢凯房产咨询有限公司（“西藏赢凯”） 其他说明 3
广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”） 其他说明 3
三亚不夜城置业有限公司（“三亚不夜城”） 其他说明 3
杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”） 其他说明 3
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”） 其他说明 3
台州保宸置业有限公司（“台州保宸”） 其他说明 3
珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”） 其他说明 3
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”） 其他说明 3
开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”） 其他说明 3
福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”） 其他说明 3
青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”） 其他说明 3
天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”） 其他说明 3
和乐稚美教育咨询发展（广州）有限公司（“和乐稚美教育（广州）”） 其他说明 3
唐山市保利青少年宫企业管理有限公司（“唐山保利”） 其他说明 3
青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”） 其他说明 3
保利（通化）房地产开发有限公司（“保利通化”） 其他说明 3
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”） 其他说明 3
新疆陆铁港投资（集团）有限公司（“新疆陆铁港”） 其他说明 3
成都富通置业有限公司（“成都富通”） 其他说明 3
184
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
郴州市乾嘉盛房地产有限公司（“郴州乾嘉盛”） 其他说明 3
上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”） 其他说明 3
上海保利建衡房地产有限公司（“上海建衡”） 其他说明 3
长沙永峰房地产开发有限公司（“长沙永峰”） 其他说明 3
长春保利恒信房地产开发有限公司（“长春恒信”） 其他说明 3
佛山市瑞信麟实业有限公司（“信保瑞信”） 其他说明 3
佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”） 其他说明 3
广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”） 其他说明 3
嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”） 其他说明 3
珠海浩鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海浩鸿”） 其他说明 3
杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”） 其他说明 3
天津万利融汇置业有限公司（“天津万利融汇”） 其他说明 3
佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”） 其他说明 3
润鼎（平潭）股权投资有限公司（“平潭润鼎”） 其他说明 3
大连金嵘房地产开发有限公司（“大连金嵘”） 其他说明 3
和乐明德教育（珠海）有限公司（“和乐明德教育（珠海）”） 其他说明 3
重庆盛创鑫浩实业有限公司（“重庆盛创鑫浩”） 其他说明 3
湛江市霞山区和乐明雅原景幼儿园有限公司（“原景幼儿园”） 其他说明 3
长春市保利和乐林语幼儿园有限公司（“保利和乐”） 其他说明 3
西藏博华企业管理有限责任公司（“资本西藏博华”） 其他说明 3
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”） 其他说明 3
其他说明 1：公司的母公司保利南方的联营企业，且由公司高级管理人员曾担任董事。
其他说明 2：保利横琴资本的联营企业。
其他说明 3：公司联营合营企业的子公司。
（六）关联方交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
保投顾 接受劳务 1,378,755,358.68 947,442,003.38
185
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏爱家 接受劳务 520,747,342.23 355,407,895.82
深圳卓宝 接受劳务 214,565,522.19 423,957,970.92
保利国际生态 接受劳务 176,745,372.03 43,115,152.35
合富中国 接受劳务 81,824,806.23 71,350,149.18
国铁设计院 接受劳务 24,314,792.46
西藏赢凯 接受劳务 15,947,406.88 29,809,909.56
上海天艺文化 接受劳务 13,852,687.02
太原晋善 接受劳务 9,285,432.00
湖南长顺 接受劳务 1,310,080.20
轻工业设计 接受劳务 988,882.26 9,364,485.74
合肥保利大剧院 接受劳务 882,310.05 67,210.00
山西德奥电梯 接受劳务 663,917.46 5,684,902.38
南安源利 接受劳务 588,496.00
南京剧院 接受劳务 500,000.00
太平投资 接受劳务 235,849.05
保利影业 接受劳务 118,867.92
河南保利艺术 接受劳务 93,396.23
济宁剧院 接受劳务 90,000.00
上海中艺抽纱 接受劳务 29,896.98
湖北卓宝 接受劳务 6,570,847.69
佛山高明美玖 接受劳务 749,207.95
保利新能源 接受劳务 526,773.70
厦门中航 接受劳务 483,891.02
福州中鼎 接受劳务 300,028.00
航电建筑 接受劳务 285,232.61
惠州保利物业 接受劳务 59,035.80
深圳卓宝 购买商品 26,052,212.74
杭州滨保 购买商品 5,660,377.36
名门锁业 购买商品 4,355,789.72 1,979,997.16
华信邮电 购买商品 689,821.64 3,630,942.86
丝绸服装 购买商品 208,185.84 208,364.00
中丝帝锦 购买商品 33,890.97 720,667.80
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
186
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州启坤 承接工程 243,630,247.25 273,555,902.11
广州穗云 承接工程 241,247,500.66 126,620,847.40
三亚不夜城 承接工程 175,517,430.49 147,097,773.26
莆田中澜 承接工程 171,179,934.35 85,740,704.18
广州穗江 承接工程 165,546,117.22
广州保丰 承接工程 161,575,598.02 34,897,218.39
抚州华章 承接工程 141,963,132.49 189,616,874.08
天津保创 承接工程 132,553,239.78 133,206,420.43
天津利创 承接工程 110,503,259.82 116,054,763.58
泉州中住 承接工程 103,201,195.60 172,252,061.31
云南保晟 承接工程 93,500,977.37 171,400,364.78
珠海弘璟 承接工程 93,019,060.08 102,503,996.77
昆山建宝 承接工程 92,213,847.70
佛山南海祁禹 承接工程 91,506,419.28 110,196,012.11
福州中环 承接工程 88,777,709.57 70,402,929.52
漳州金座 承接工程 88,234,853.16 32,314,330.29
北京致泰 承接工程 85,706,426.27 28,580,613.56
清远雅建 承接工程 83,536,720.22 80,948,355.43
郑州风神 承接工程 77,014,679.03 127,853,332.05
成都金泽鑫悦 承接工程 76,574,535.32 81,835,844.80
重庆葆昌 承接工程 76,422,677.85 213,223,242.05
连云港辉耀 承接工程 72,675,875.40
南京锦新 承接工程 72,302,725.19
常州金悦晟 承接工程 71,799,305.32 53,680,731.58
广州保奥 承接工程 66,388,426.50 2,683,811.59
广州保穗 承接工程 58,985,577.60
北京知泰 承接工程 53,300,478.44 71,036,620.70
成都保悦 承接工程 52,787,596.34 22,476,106.57
东莞和瑞 承接工程 48,508,616.18 19,725,238.18
青岛开投 承接工程 48,041,035.16 88,350,802.40
杭州融欣 承接工程 43,459,983.88 24,338,902.26
上海启贤 承接工程 39,828,368.18 9,270,744.02
漳州中世 承接工程 38,830,160.48 8,596,850.24
南方财经 承接工程 32,210,063.47 83,150,929.89
187
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
润嘉置业 承接工程 32,190,024.17 163,515,052.62
杭州保欣 承接工程 28,408,896.30 92,226,430.61
诺楠紫乐轩 承接工程 26,604,405.96
上海暄熹 承接工程 26,036,437.65 8,654,617.43
南京中悦 承接工程 25,977,370.43
南京矿利金 承接工程 21,944,593.59
莆田中乘 承接工程 11,655,535.51 13,323,472.39
台州保宸 承接工程 10,925,106.58 39,132,643.89
佛山浩鹏 承接工程 10,854,188.51 12,814,909.29
武汉南部新城 承接工程 10,311,658.93
佛山信雅 承接工程 10,158,965.50 9,987,553.10
珠海鸿运 承接工程 9,717,829.84 28,597,074.91
沈阳和悦 承接工程 9,587,155.96 12,610,463.93
洛阳都利 承接工程 9,112,227.96 134,127,059.27
北京平筑 承接工程 6,775,089.89 19,011,014.79
东莞金航 承接工程 6,541,867.24
佛山骏隆 承接工程 5,713,263.07
惠州利华 承接工程 5,643,178.18 1,736,362.58
广州宏轩 承接工程 4,899,158.20 12,025,296.58
成都汇保实业 承接工程 4,862,385.32
广州宏嘉 承接工程 2,455,633.37 24,685,263.68
福州世茂泽欣 承接工程 2,139,683.06
厦门沧銮 承接工程 1,921,474.50
沈阳溪岸 承接工程 1,889,150.13
广州合锦嘉苑 承接工程 1,808,422.52
惠州和腾 承接工程 1,697,247.71 4,432,912.99
招商珑原 承接工程 1,087,330.69 25,462,829.60
四川物流 承接工程 873,360.00
广州绿嵘 承接工程 832,358.11 5,095,957.74
广州保顺 承接工程 493,320.03 43,012,634.76
广州保瑞 承接工程 413,576.11 7,534,497.17
成都金蓉 承接工程 294,142.72 75,626,704.75
杭州建申 承接工程 285,492.02
珠海天志 承接工程 295,758,728.60
188
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
国控宋都 承接工程 184,216,485.79
常熟筑虞 承接工程 98,715,348.22
大连盈合 承接工程 65,012,781.59
青岛慧博 承接工程 64,197,426.52
福州鸿腾 承接工程 43,547,997.25
佛山正高 承接工程 41,100,926.93
北京兴筑 承接工程 38,466,809.17
北京和信丰泰 承接工程 28,086,704.15
南京裕鸿 承接工程 22,018,348.63
沧州保盛 承接工程 21,867,494.70
鑫和隆昌 承接工程 19,474,331.51
佛山源泰 承接工程 18,764,932.27
广州越鸿 承接工程 12,612,283.26
中山祥盛 承接工程 10,569,127.03
福州中鼎 承接工程 9,169,279.47
成都新联 承接工程 6,481,527.57
协鑫投资 承接工程 6,321,888.46
广州璟晔 承接工程 2,006,365.74
天津昆仑 承接工程 1,039,834.21
和乐稚美教育（广州） 承接工程 173,134.63
南京学尚 承接工程 144,522.51
西藏信昇 管理服务 88,512,050.88 47,742,925.95
信保悦雅 管理服务 12,492,459.58 16,017,295.43
郑州风神 管理服务 8,113,207.86 13,207,547.40
凰朝荣悦私募 管理服务 7,634,150.95
信盈 4 号私募 管理服务 4,969,559.63 4,436,329.88
西藏永峻 管理服务 4,930,528.05
西藏悦雅 管理服务 4,515,378.76 3,630,654.03
信保淳雅 管理服务 2,880,646.84 1,649,356.44
佛山葆创 管理服务 2,365,960.28
佛山信保泓源 管理服务 2,207,547.23
西藏信轩达 管理服务 2,152,494.22 12,088,395.00
西藏东轩 管理服务 2,149,644.92 1,058,131.63
西藏东鼎 管理服务 1,851,099.97 58,154.58
189
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
芜湖长开 管理服务 1,507,388.67
西藏汇久 管理服务 1,323,805.33 5,761,053.53
西藏隆尚 管理服务 1,205,774.95
佛山德峰 管理服务 1,152,843.31 646,387.71
保投顾 管理服务 1,129,917.07 276,940.87
北京保利艺术投资 管理服务 932,586.49 671,973.28
嘉兴长宏 管理服务 870,410.66 264,803.01
信扬 1 号私募 管理服务 849,177.19 1,666,037.74
嘉兴长享 管理服务 849,056.60
西藏平禧 管理服务 843,419.40 732,262.41
佛山保业 管理服务 754,717.00
信保圆梦 管理服务 730,188.74 730,188.74
凰朝坤宇私募 管理服务 730,188.68
佛山粤保盈 管理服务 547,269.33 3,981,132.13
西藏拓越 管理服务 503,385.40 1,216,792.50
信盈 3 号私募 管理服务 492,315.53 1,933,018.87
嘉兴长焕 管理服务 471,474.99 278,624.97
芜湖长旭 管理服务 454,510.97 2,020,048.80
保运荣基金 管理服务 429,878.51 2,730,439.52
泰州嘉凯 管理服务 377,358.50 11,306,739.69
佛山粤保嘉 管理服务 359,244.05 1,706,603.92
嘉兴诚鼎宏 管理服务 347,889.05 1,162,395.96
西藏璟瑜 管理服务 339,622.64
嘉兴长耀 管理服务 335,849.05
嘉兴长茂 管理服务 318,396.24 424,528.30
信保佳兆 管理服务 294,554.45 627,668.53
西藏爱家 管理服务 245,417.09 117,473.84
深圳润陇 管理服务 235,849.06
嘉兴长煜 管理服务 189,114.24 484,031.99
西藏瑜禧 管理服务 172,273.44 917,783.94
天津常赢兆 管理服务 142,185.57
佛山信鑫 管理服务 120,645.71 1,626,263.62
珠海信保 管理服务 44,116.56
粤保瑞私募 管理服务 28,849.13 3,880,044.12
190
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏碧誉 管理服务 17,182.64
信泽一号私募 管理服务 6,285.69
信业私募 管理服务 1,792.45 1,095,816.04
凰朝鹏宇私募 管理服务 1,631.62 1,308,207.55
信海一号私募 管理服务 1,328.92
招商珑原 管理服务 199,086.51
信盈 1 号私募 管理服务 19,378.31
西藏运禧 管理服务 3,932,673.57
西藏运邦 管理服务 3,927,995.21
西藏轩晟达 管理服务 483,783.02
西藏嘉能 管理服务 61,590.59
西藏宏耀 管理服务 87,542.00
西藏东腾 管理服务 546,652.92
西藏东冠 管理服务 91,985.27
邯郸美融 管理服务 5,054,442.72
佛山源泰 管理服务 2,325,497.54
佛山领峰 管理服务 226,415.09
信盈 2 号私募 管理服务 189,327.19
广州启坤 设计服务 3,903,518.34 819,609.49
广州穗云 设计服务 3,796,520.56 4,313,064.35
佛山南海祁禹 设计服务 2,328,079.17 3,055,655.57
广州保丰 设计服务 1,504,613.10 271,367.92
广州绿嵘 设计服务 1,275,799.55 981,914.56
广州保顺 设计服务 1,091,091.15 361,685.28
中山祥盛 设计服务 1,030,825.47 339,622.64
广州宏嘉 设计服务 649,838.87 419,161.40
润嘉置业 设计服务 585,159.60 1,065,546.86
沧州保盛 设计服务 560,102.17
珠海弘璟 设计服务 464,603.33 1,663,519.01
惠州利华 设计服务 455,794.06 218,105.49
成都汇保实业 设计服务 451,464.27
惠州和腾 设计服务 399,937.87 1,002,233.19
广州保瑞 设计服务 328,487.55
广州宏轩 设计服务 323,711.28 154,737.70
191
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州保骏房地产 设计服务 262,370.00
郑州风神 设计服务 212,264.15 768,867.92
佛山源泰 设计服务 204,922.14 627,358.49
南方财经 设计服务 181,090.19 344,339.62
广州穗海 设计服务 85,195.75 85,195.75
佛山信雅 设计服务 71,225.49 314,017.96
广州保奥 设计服务 68,155.47
招商珑原 设计服务 21,110.89
珠海天志 设计服务 4,802,103.34
珠海鸿运 设计服务 488,207.55
清远雅建 设计服务 574,494.36
合锦嘉富 设计服务 52,981.13
佛山浩鹏 设计服务 537,103.69
佛山保晟置业 设计服务 550,650.76
成都高投 设计服务 116,246.18
保利横琴资本 设计服务 7,547.17
三亚不夜城 物业服务 13,665,849.30 9,181,376.82
广州保顺 物业服务 11,980,366.83 2,474,155.63
广州启坤 物业服务 8,924,506.55 3,445,016.65
盛世鑫和 物业服务 8,226,824.82 8,314,666.07
保投顾 物业服务 7,006,192.15 1,454,225.52
四川府河华益 物业服务 6,430,449.47
上海华辕 物业服务 5,833,614.93
广州大塱更新改造 物业服务 5,542,686.17
长沙恒泰地产 物业服务 5,072,327.90 1,074,299.00
佛山南海祁禹 物业服务 5,018,538.69 810,282.83
北京和信丰泰 物业服务 4,913,285.33 2,383,338.73
北京知泰 物业服务 4,912,997.77 3,528,178.61
广州穗云 物业服务 4,549,824.61 2,484,831.76
西藏爱家 物业服务 4,520,432.63 2,642,339.97
昆山建宝 物业服务 4,402,959.32
北京兴筑 物业服务 4,332,984.27 2,377,474.40
北京博睿宏业 物业服务 4,117,981.90 2,912,702.93
唐山保利 物业服务 4,116,229.28
192
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
漳州金座 物业服务 4,072,727.49 815,484.93
无锡融利 物业服务 3,904,394.59 3,755,250.18
青岛慧联 物业服务 3,854,901.83 4,037,653.64
佛山骏隆 物业服务 3,831,698.36 1,893,419.52
成都汇保实业 物业服务 3,627,915.07
广州绿嵘 物业服务 3,357,743.47 43,334.60
成都悦湖 物业服务 3,340,996.62
武汉南部新城 物业服务 3,307,057.82 1,783,418.78
珠海天志 物业服务 3,284,128.60 4,908,346.36
上海暄熹 物业服务 3,241,731.05 3,976,890.40
惠州利华 物业服务 3,226,919.15 2,871,391.55
常熟筑虞 物业服务 3,186,115.00 3,507,846.04
南方财经 物业服务 3,118,439.31 1,303,186.09
抚州华章 物业服务 3,065,713.11 2,483,160.45
福州中环 物业服务 3,040,412.46 1,157,457.15
广州保奥 物业服务 3,035,863.47
莆田中澜 物业服务 2,967,488.98 1,983,594.61
珠海剧院 物业服务 2,920,188.72
青岛广润 物业服务 2,849,975.99 3,162,237.65
和信金泰 物业服务 2,721,496.27
郑州风神 物业服务 2,634,504.23 2,616,432.16
济南元贺 物业服务 2,556,751.51 1,230,305.50
成都保悦 物业服务 2,527,361.76 2,449,726.58
科创青岛 物业服务 2,496,233.87 3,726,739.27
成都高投 物业服务 2,470,673.09 805,670.84
诺楠紫乐轩 物业服务 2,455,242.29
天津利创 物业服务 2,438,359.34 1,710,686.57
天津蓝光宝珩 物业服务 2,251,012.11 1,364,430.36
北京致泰 物业服务 2,209,011.96 4,386,482.44
济宁广嘉产业 物业服务 2,185,186.76 1,126,292.80
东莞金航 物业服务 2,160,900.04 30,377.36
福州融衡 物业服务 1,956,795.69
徐州碧城 物业服务 1,949,181.70 3,269,747.00
南安骏荣 物业服务 1,883,833.15
193
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
佛山禅城正华 物业服务 1,805,103.19 543,265.73
东莞岐若 物业服务 1,774,187.07
佛山源泰 物业服务 1,769,124.48 3,469,364.86
福州鸿腾 物业服务 1,690,031.02 989,851.49
成都新联 物业服务 1,686,785.94 1,378,802.33
广州保瑞 物业服务 1,661,971.28 3,080,910.93
成都锦华悦 物业服务 1,610,711.63
佛山保晟置业 物业服务 1,589,490.14 660,266.91
南京保禹 物业服务 1,586,374.20
台州保宸 物业服务 1,579,830.32 7,333,344.99
鑫和隆昌 物业服务 1,567,856.28 789,329.92
无锡润泰 物业服务 1,522,653.72 1,509,247.89
南京保宁 物业服务 1,488,480.28
杭州保欣 物业服务 1,446,162.27
湖南嘉宇 物业服务 1,405,765.51 2,934,118.81
沈阳和悦 物业服务 1,398,349.60 1,951,871.75
南京盛利 物业服务 1,359,030.55 4,032,480.00
云南保晟 物业服务 1,354,756.20
泉州中住 物业服务 1,345,934.77 553,983.96
佛山信雅 物业服务 1,339,137.79 5,022,719.31
佛山浩鹏 物业服务 1,311,355.18 2,271,367.11
广州穗海 物业服务 1,292,812.33 141,509.43
济宁梁顺 物业服务 1,290,775.32 1,208,173.18
广州保穗 物业服务 1,264,896.17
珠海弘璟 物业服务 1,264,579.87 814,647.42
润嘉置业 物业服务 1,250,028.28 84,905.66
漳州市粤 物业服务 1,221,199.06
保利长大海外 物业服务 1,214,211.00 1,214,211.00
中山祥盛 物业服务 1,186,639.20 1,598,768.12
常州金悦晟 物业服务 1,127,105.57 2,101,850.00
东莞保华 物业服务 1,096,069.35 425,572.12
保利横琴资本 物业服务 1,021,759.99 810,321.38
济宁广源 物业服务 1,014,374.67
广东中成化工 物业服务 982,927.30
194
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南京中悦 物业服务 974,735.55
青岛嘉瑞 物业服务 941,518.13
徐州合利 物业服务 917,794.69
大连金灿 物业服务 897,433.58 525,256.63
北京保利通 物业服务 896,683.85
北京创世瑞新 物业服务 877,745.49 2,360,657.93
大连开泰 物业服务 868,321.66 899,732.85
无锡致弘 物业服务 862,696.35 21,765.68
重庆保南 物业服务 830,018.55 3,876,337.81
保利通化 物业服务 820,233.92 729,351.21
沧州保盛 物业服务 798,450.85 1,676,053.69
重庆葆昌 物业服务 785,031.93 2,719,159.22
青岛开投 物业服务 750,548.37 2,288,012.67
广州越鸿 物业服务 749,812.12 793,745.88
惠州和腾 物业服务 717,223.25 676,803.38
东莞和越 物业服务 697,965.20 681,485.66
广州宏嘉 物业服务 687,435.24 1,505,862.67
扬州颐瑞居 物业服务 687,246.83
广州穗江 物业服务 592,218.32
绍兴保骏 物业服务 574,418.61 15,530,428.90
洛阳都利 物业服务 566,419.93 32,075.47
潍坊保泰信 物业服务 557,503.65 314,308.90
北京平筑 物业服务 556,452.83
张家港鼎馨 物业服务 533,071.14
成都金泽鑫悦 物业服务 494,754.64 1,533,546.27
南通鼎熹 物业服务 482,358.70
广州宏轩 物业服务 478,949.87 789,172.44
杭州融欣 物业服务 420,262.28 495,743.06
招商珑原 物业服务 401,595.86 816,902.82
莆田中乘 物业服务 398,429.42
东莞和宏 物业服务 386,387.32 515,593.69
中国抽纱进出口集团 物业服务 382,389.89
保利南方 物业服务 363,629.17 329,060.49
北京碧和信泰 物业服务 363,208.58 1,975,328.63
195
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
厦门中泓 物业服务 347,395.80
广州晨轲 物业服务 339,622.68
大连保润 物业服务 337,580.59
上海启贤 物业服务 301,759.43 1,573,635.82
北京未来科技城 物业服务 295,943.65
上海天艺文化 物业服务 267,451.86 267,451.86
广州碧臻 物业服务 245,891.89 822,525.84
广州璟晔 物业服务 244,945.29 141,006.62
和乐稚美教育（广州） 物业服务 214,574.29
福州中鼎 物业服务 212,925.60 1,547,049.53
徐州金碧 物业服务 208,526.55 522,924.09
佛山正高 物业服务 201,727.31 190,990.67
北京屹泰 物业服务 198,258.46 1,306,773.77
保利艺术教育 物业服务 192,494.62 197,948.33
清远雅建 物业服务 162,093.66
武汉泰达 物业服务 160,754.72 1,528,542.43
山西德奥电梯 物业服务 149,786.68 82,068.91
珠海孚厚 物业服务 135,232.08
广东保利拍卖 物业服务 123,222.96 123,222.96
新疆陆铁港 物业服务 116,148.41 116,148.41
广州嘉佑 物业服务 104,249.08
广东保利资产 物业服务 101,774.76 101,774.76
莆田中辰 物业服务 94,339.62 115,988.97
合肥新城创域 物业服务 84,930.23 243,252.08
青岛利和 物业服务 84,820.78 2,997,106.58
北京朝来天陆 物业服务 82,243.99 2,184,185.36
成都金蓉 物业服务 74,592.45 69,599.06
太平投资 物业服务 70,091.39 69,959.32
成都富通 物业服务 66,745.28 133,608.49
郴州乾嘉盛 物业服务 56,687.18 476,982.06
杭州保泓 物业服务 36,637.17
武汉清能 物业服务 19,394.66 306,764.76
佛山瑞方 物业服务 16,792.45
196
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
天津保创 物业服务 10,261.26 27,196.80
洛阳利业 物业服务 2,045.47 107,670.02
国控宋都 物业服务 1,408.85
台州富高 物业服务 7,966,140.31
上海筑堃 物业服务 4,884,147.95
天津昆仑 物业服务 2,755,515.88
济宁广汇 物业服务 2,418,624.26
保利珠海 物业服务 1,616,277.33
杭州建申 物业服务 1,327,394.49
珠海鸿运 物业服务 1,268,714.87
温州佳盛 物业服务 1,162,528.28
和信兴泰 物业服务 930,361.30
东莞和瑞 物业服务 849,005.19
青岛中梁 物业服务 439,914.34
海门鼎熹 物业服务 409,030.18
中国艺交所 物业服务 396,690.55
保利仁泰 物业服务 277,347.58
青岛慧博 物业服务 143,070.36
武汉滨江臻毅 物业服务 131,603.77
杭州建嘉 物业服务 74,747.38
上海建衡 物业服务 62,264.15
长沙永峰 物业服务 1,849.75
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
保利南方 广州保利中心写字楼 1,738,128.48 1,614,026.80
广东保利拍卖 广州保利中心写字楼 629,119.32 676,303.22
广东保利资产 广州保利中心写字楼 519,611.04 558,581.84
保利长大海外 广州保利中心写字楼 6,090,211.00 609,021.10
保投顾 广州保利国际广场写字楼 5,389,257.82 4,773,706.71
197
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
广州保利发展广场 6,931,744.80
上海保利西岸中心写字楼 2,379,112.20 2,084,209.33
北京保利海德公馆写字楼 1,445,649.14 1,420,068.43
青岛保利中心写字楼 373,405.48 290,717.94
武汉保利国际中心写字楼 580,131.32 464,105.05
沈阳保利十二橡树写字楼 47,360.95 47,360.95
江苏保利中心写字楼 497,379.57
石家庄保利花园 H1 写字楼 245,041.10
广州保利国际广场写字楼 956,566.07 879,886.52
广州瀚海花园商铺 146,454.08 125,280.76
阳江玉露天街商铺 75,846.33
沈阳保利海上五月花商铺 2,720.90 12,956.69
沈阳保利香槟国际商铺 25,454.28
西藏爱家
天津保利海上五月花商铺 24,655.96
西安市保利爱尚里商铺 2,781.72 54,462.86
广州星海小镇项目商铺 14,924.64 13,795.05
石家庄西悦春天商铺 1,322.27
石家庄保利花园 H1 写字楼 51,691.38
广州保利影城 广州中环广场影城 1,047,619.10 1,470,702.36
佛山保利影城 中山保利影城 458,715.60 550,458.72
合肥瑶海保利影城 605,222.76
保利影业 石家庄保利影城 917,431.20 550,458.72
南海保利水城影城 609,523.81 380,952.37
上海暄熹 上海保利西岸写字楼 1,477,380.95
上海启贤 上海保利时尚中心写字楼 1,122,809.52
太平投资 上海保利时尚中心写字楼 2,013,965.78 1,935,919.71
保利艺术教育 北京保利国际广场 1,220,245.71 1,220,245.71
北京屹泰 北京保利海德公馆写字楼 243,353.39 237,417.94
北京保利海德公馆写字楼 5,057,767.00 2,829,520.00
保利横琴资本 广州保利国际广场写字楼 655,500.00 495,536.00
广州保利发展广场 1,433,279.83
北京知泰 北京保利海德公馆写字楼 2,288,365.71
198
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
和乐明德教育（珠海） 湛江原点广场商铺 467,718.40
和乐稚美教育（广州） 阳江保利共青湖销售中心 3,577.98 4,293.58
北京朝来天陆 北京保利海德公馆写字楼 997,689.29 1,054,898.40
北京兴筑 北京保利海德公馆写字楼 3,435,981.12 3,272,362.97
北京和信丰泰 北京保利海德公馆写字楼 3,606,338.51 3,434,608.11
广州保轩 广州保利世贸博览馆 2,517,238.10 2,742,857.14
上海天艺文化 上海保利西岸写字楼 1,839,043.81
珠海孚厚 广州保利发展广场 670,042.73
成都金泽鑫悦 成都保利中心写字楼 538,772.57
北京保利海德公馆写字楼 2,768,922.51
北京未来科技城
北京国际广场写字楼 535,245.73
北京和信仁泰 北京保利海德公馆写字楼 355,488.86
南京保利影城 合肥瑶海保利影城 654,492.38
四川府河华益 成都保利中心写字楼 1,772,900.58
合富中国 广州保利国际广场 88,387.18
信保悦雅 广州保利中心写字楼 890,763.36
原景幼儿园 湛江原点广场商铺 942,454.76
保利和乐 长春保利和乐幼儿园 106,708.70
合计 64,901,443.82 38,414,787.94
（2）本公司作为承租方：
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
青岛广瑞 青岛茉莉公馆 267,326.01 140,759.90
天津保利大都会会所及天汇广场写字楼 706,498.37
盛世鑫和
天津和平保利广场 37,751,549.07 8,211,403.90
北京保利通 北京通州大都汇 9,342,260.37
合肥和融 合肥瑶海保利广场 2,693,462.51
合计 50,054,597.96 9,058,662.17
3.关联担保情况
公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。
4.关联方资金拆借
199
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
本期借入：
保利财务（其他说明 1） 2,646,948,606.36 票据贴现
保利财务 400,000,000.00 2021/1/14 2023/1/14 利率按同期贷款基准利率下浮 6%
保利财务 450,000,000.00 2021/2/5 2023/2/5 利率按同期贷款基准利率下浮 6%
保利财务 400,000,000.00 2021/2/24 2023/2/24 利率按同期贷款基准利率下浮 6%
保利财务 250,000,000.00 2021/4/20 2023/4/20 利率按同期贷款基准利率下浮 6%
保利财务 500,000,000.00 2021/4/22 2023/4/22 利率按同期贷款基准利率下浮 3%
保利财务 400,000,000.00 2021/4/22 2023/4/22 利率按同期贷款基准利率下浮 3%
保利财务 600,000,000.00 2021/4/23 2023/4/23 利率按同期贷款基准利率下浮 3%
保利财务 4,500,000.00 2021/6/17 2026/12/20 利率按同期贷款基准利率上浮 3%
保利财务 600,000,000.00 2021/6/29 2023/6/29 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 600,000,000.00 2021/7/7 2023/7/7 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 500,000,000.00 2021/7/9 2023/7/9 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 300,000,000.00 2021/7/28 2023/7/28 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 500,000,000.00 2021/8/30 2023/8/30 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 400,000,000.00 2021/8/30 2023/8/30 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 250,000,000.00 2021/9/6 2023/9/6 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 400,000,000.00 2021/9/9 2023/9/9 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 300,000,000.00 2021/11/8 2023/11/8 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 400,000,000.00 2021/11/23 2024/11/23 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 300,000,000.00 2021/11/29 2024/11/29 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 300,000,000.00 2021/11/29 2024/11/29 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 200,000,000.00 2021/11/29 2024/11/29 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 300,000,000.00 2021/12/8 2024/12/8 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 300,000,000.00 2021/12/28 2024/12/27 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 200,000,000.00 2021/12/28 2024/12/28 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 500,000,000.00 2021/12/30 2024/12/30 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
保利财务 200,000,000.00 2021/12/30 2024/12/29 利率按同期贷款基准利率下浮 1%
本期归还：
保利财务 390,000,000.00 2019/4/15 2021/4/15 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 290,000,000.00 2019/4/29 2021/4/29 2019 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 285,000,000.00 2019/5/27 2021/5/27 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 370,000,000.00 2019/6/26 2021/6/26 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 170,000,000.00 2019/6/26 2021/6/26 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
200
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
保利财务 380,000,000.00 2019/7/12 2021/7/12 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 580,000,000.00 2019/7/17 2021/7/17 2019 年借款 6 亿元，本期偿清
保利财务 280,000,000.00 2019/8/20 2021/8/20 2019 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 380,000,000.00 2019/8/27 2021/8/27 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 280,000,000.00 2019/9/23 2021/9/23 2019 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 290,000,000.00 2019/12/25 2021/12/25 2019 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 290,000,000.00 2019/12/25 2021/12/25 2019 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 190,000,000.00 2019/12/25 2021/12/25 2019 年借款 2 亿元，本期偿清
保利财务 110,000,000.00 2019/12/26 2021/12/26 2019 年借款 1.2 亿元，本期偿清
保利财务 290,000,000.00 2019/12/26 2021/12/26 2019 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 580,000,000.00 2019/12/26 2021/12/26 2019 年借款 6 亿元，本期偿清
保利财务 380,000,000.00 2019/12/26 2021/12/26 2019 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 20,000,000.00 2020/4/20 2022/4/20 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020/4/23 2022/4/23 2020 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020/4/28 2022/4/28 2020 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 190,000,000.00 2020/5/20 2022/5/20 2020 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/5/20 2022/5/20 2020 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/5/25 2022/5/25 2020 年借款 1.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/5/25 2022/5/25 2020 年借款 3.7 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/6/2 2022/6/2 2020 年借款 1.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020/6/3 2022/6/3 2020 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/8/10 2022/8/10 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/8/14 2022/8/14 2020 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/8/17 2022/8/17 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/8/24 2022/8/24 2020 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/8/26 2022/8/26 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/11/24 2022/11/24 2020 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 20,000,000.00 2020/12/28 2022/12/28 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/1/14 2023/1/14 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/2/5 2023/2/5 2021 年借款 4.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/2/24 2023/2/24 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/4/20 2023/4/20 2021 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/4/22 2023/4/22 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/4/22 2023/4/22 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
201
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
保利财务 10,000,000.00 2021/4/23 2023/4/23 2021 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/6/29 2023/6/29 2021 年借款 6 亿元，本期部分偿还
其他说明1：本公司本期对保利财务的贷款及贴现利息支出为723,725,237.38元。
5.其他关联交易
关联方 交易类型 金额 占该项目比例（%）
保利财务（其他说明 1） 存放存款 68,283,340,804.88 39.84
资本珠海保骏 购买股权投资 902,552,365.37 3.78
中丝集团 购买股权投资 855,945,200.00 3.59
资本珠海保悦 购买股权投资 159,676,033.33 0.67
西藏信保 购买股权投资 131,031,096.00 0.55
西藏峥尚 购买股权投资 63,870,413.33 0.27
西藏信昇 吸收股权投资 909,856,296.00 4.26
珠海顺熙 吸收股权投资 839,960,907.00 3.94
佛山鑫星 吸收股权投资 800,000,000.00 3.75
佛山云鼎 吸收股权投资 683,076,724.55 3.20
佛山翔鸿 吸收股权投资 472,844,248.00 2.22
佛山旭昇 吸收股权投资 270,000,000.00 1.27
信保悦雅 吸收股权投资 219,607,700.00 1.03
珠海润灏 吸收股权投资 191,000,000.00 0.90
信保瑞信 吸收股权投资 144,739,736.00 0.68
西藏信保 吸收股权投资 135,000,000.00 0.63
武建保荣 吸收股权投资 130,000,000.00 0.61
广州和泽 吸收股权投资 124,000,000.00 0.58
西藏轩晟达 吸收股权投资 122,500,000.00 0.57
嘉兴诚鼎宏 吸收股权投资 118,830,000.00 0.56
珠海和槟 吸收股权投资 118,211,062.00 0.55
珠海墨新 吸收股权投资 110,118,314.52 0.52
佛山誉峰 吸收股权投资 103,854,055.00 0.49
信扬 1 号私募 吸收股权投资 83,217,080.80 0.39
佛山琏骏 吸收股权投资 60,000,000.00 0.28
珠海崇安 吸收股权投资 54,000,000.00 0.25
珠海保川 吸收股权投资 49,500,000.00 0.23
佛山晟弘 吸收股权投资 44,750,000.00 0.21
202
关联方 交易类型 金额 占该项目比例（%）
珠海时宏 吸收股权投资 37,400,000.00 0.18
西藏荣邦 吸收股权投资 33,750,000.00 0.16
佛山函利投资 吸收股权投资 25,950,000.00 0.12
佛山琏御 吸收股权投资 25,950,000.00 0.12
珠海联筑 吸收股权投资 23,800,000.00 0.11
佛山保惠投资 吸收股权投资 18,900,000.00 0.09
佛山承源 吸收股权投资 18,000,000.00 0.08
佛山御煦 吸收股权投资 15,000,000.00 0.07
信雅私募 吸收股权投资 13,259,878.60 0.06
其他说明1：截至2021年12月31日，公司存放于保利财务的存款余额共68,283,340,804.88元，
存款利率按照人民银行的相关规定执行。
（七）关联方应收应付款项
1.应收项目
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 天津利创 112,958,397.09 5,647,919.85 48,289,036.86 2,414,451.84
应收账款 泉州中住 87,910,052.30 4,395,502.62 480,019.99 24,001.00
应收账款 福州中环 41,360,500.96 2,068,025.05 32,766,821.70 1,638,341.09
应收账款 天津保创 38,359,985.22 1,917,999.26 1,351,134.69 67,556.73
应收账款 云南保晟 29,881,127.77 1,494,056.39 11,982,275.92 599,113.80
应收账款 广州穗云 27,758,460.40 1,387,923.02 17,322,681.39 866,134.07
应收账款 台州保宸 27,686,667.92 1,384,333.40
应收账款 重庆葆昌 23,723,242.18 1,186,162.11 8,986,170.36 449,308.52
应收账款 漳州金座 23,473,251.41 1,173,662.57 12,722,181.66 636,109.08
应收账款 广州启坤 20,983,861.92 1,049,193.10 3,335,820.13 166,791.01
应收账款 广州保奥 20,367,574.58 1,018,378.73 2,925,354.63 146,267.73
应收账款 上海暄熹 19,755,848.70 987,792.44 193,824.00 9,691.20
应收账款 莆田中澜 19,705,510.85 985,275.54 2,649,073.87 132,453.69
应收账款 杭州融欣 19,390,142.84 969,507.14 5,299,462.47 264,973.12
应收账款 西藏永峻 17,659,109.73 882,955.49 12,432,750.00 621,637.50
应收账款 三亚不夜城 16,942,013.72 847,100.69 25,317,115.90 1,265,855.80
应收账款 南京锦新 15,770,450.19 788,522.51
203
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 广州保丰 13,997,575.76 699,878.79 1,398,870.41 69,943.52
应收账款 广州保顺 13,655,226.19 682,761.31 2,613,104.97 130,655.25
应收账款 连云港辉耀 13,579,248.92 678,962.45
应收账款 广州保穗 13,243,371.37 662,168.57
应收账款 昆山建宝 12,395,416.00 619,770.80
应收账款 青岛开投 12,309,319.44 615,465.97 5,516,758.86 275,837.94
应收账款 郑州风神 11,708,235.38 585,411.77 10,159,733.06 507,986.65
应收账款 常熟筑虞 10,665,935.00 533,296.75 36,663,018.90 1,833,150.95
应收账款 清远雅建 10,196,255.72 509,812.79 4,430,000.00 221,500.00
应收账款 珠海天志 9,084,839.46 454,241.97 45,236,597.17 2,261,829.86
应收账款 抚州华章 9,016,784.55 450,839.23 459,042.64 22,952.13
应收账款 北京知泰 9,004,324.36 450,216.22 2,506,738.23 125,336.91
应收账款 莆田中乘 8,755,981.64 437,799.08
应收账款 漳州中世 8,137,148.50 406,857.43 3,223,313.95 161,165.70
应收账款 上海建衡 7,367,839.77 368,391.99 7,367,839.77 368,391.99
应收账款 广州穗江 7,046,958.22 352,347.91
应收账款 北京兴筑 6,584,821.26 329,241.06 153,453.00 7,672.65
应收账款 北京致泰 6,381,070.58 319,053.53 799,000.00 39,950.00
应收账款 诺楠紫乐轩 5,868,805.27 293,440.26
应收账款 保利通化 5,570,019.37 278,500.97 5,020,019.37 251,000.97
应收账款 南方财经 4,715,082.92 235,754.15 8,835,764.11 441,788.21
应收账款 南京中悦 4,605,024.16 230,251.21
应收账款 惠州利华 4,523,181.76 226,159.09 2,278,434.88 113,921.74
应收账款 广州大塱更新改造 4,307,885.37 215,394.27
应收账款 佛山源泰 3,792,250.94 189,612.55 3,932,205.64 196,610.28
应收账款 珠海弘璟 3,712,278.28 185,613.91 154,976.08 7,748.80
应收账款 凰朝荣悦私募 3,392,200.00 169,610.00
应收账款 保运荣基金 3,349,937.16 167,496.86 2,894,265.93 144,713.30
应收账款 西藏恒禧 3,346,311.81 167,315.59 3,346,311.81 167,315.59
应收账款 盛世鑫和 3,092,543.08 154,627.15 299,884.05 14,994.20
应收账款 广州越鸿 3,044,872.30 152,243.62 4,609,929.24 230,496.46
应收账款 杭州保欣 3,033,321.26 151,666.06 10,979,679.61 548,983.98
应收账款 无锡融利 2,857,694.85 142,884.74 1,051,834.94 52,591.75
204
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 珠海鸿运 2,830,000.00 141,500.00 7,160,000.00 358,000.00
应收账款 协鑫投资 2,749,432.51 137,471.63 6,511,545.11 325,577.26
应收账款 北京平筑 2,569,840.00 128,492.00
应收账款 佛山葆创 2,507,917.81 125,395.89
应收账款 西藏东腾 2,424,038.26 121,201.91 2,424,038.26 121,201.91
应收账款 东莞金航 2,376,878.43 118,843.92
应收账款 上海启贤 2,337,988.16 116,899.41 6,937,227.66 346,861.38
应收账款 西藏东轩 2,300,175.00 115,008.75 21,551.40 1,077.57
应收账款 南京裕鸿 2,271,697.13 113,584.86 9,615,114.04 480,755.70
应收账款 佛山粤保盈 2,246,116.64 112,305.83 1,666,011.16 83,300.56
应收账款 厦门沧銮 2,094,407.20 104,720.36
应收账款 沈阳溪岸 2,089,198.45 104,459.92
应收账款 佛山南海祁禹 1,986,872.54 99,343.63
应收账款 广州合锦嘉苑 1,971,180.55 98,559.03
应收账款 佛山信雅 1,894,431.76 94,721.59 534,850.61 26,742.53
应收账款 无锡润泰 1,857,928.77 92,896.44 768,344.82 38,417.24
应收账款 佛山正高 1,681,319.14 84,065.96 1,681,319.14 84,065.96
应收账款 佛山浩鹏 1,441,975.86 72,098.79 2,500,127.00 125,006.35
应收账款 武汉南部新城 1,257,306.59 62,865.33
应收账款 中山祥盛 1,221,140.88 61,057.04 212,752.46 10,637.62
应收账款 西藏汇久 1,180,235.54 59,011.78
应收账款 北京碧和信泰 1,155,000.00 57,750.00 1,155,000.00 57,750.00
应收账款 沧州保盛 1,122,979.65 56,148.98 5,975,294.29 298,764.71
应收账款 佛山德峰 1,057,184.82 52,859.24 685,170.97 34,258.55
应收账款 西藏隆尚 1,053,121.41 52,656.07
应收账款 重庆保南 1,038,127.96 51,906.40 2,615,001.48 130,750.07
应收账款 成都锦华悦 1,006,972.39 50,348.62
应收账款 北京博睿宏业 1,006,708.80 50,335.44 455,374.08 22,768.70
应收账款 信盈 4 号私募 986,731.30 49,336.57
应收账款 长春恒信 969,898.00 48,494.90 969,898.00 48,494.90
应收账款 佛山禅城正华 953,520.00 47,676.00 72,270.00 3,613.50
应收账款 信保佳兆 931,445.22 46,572.26 633,945.22 31,697.26
应收账款 信保悦雅 920,827.30 46,041.37 224,318.92 11,215.95
205
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 无锡致弘 914,458.16 45,722.91 20,451.64 1,022.58
应收账款 四川物流 873,360.00 43,668.00
应收账款 大连开泰 844,293.26 42,214.66 228,383.07 11,419.15
应收账款 东莞保华 833,163.15 41,658.16 451,106.45 22,555.32
应收账款 广州绿嵘 818,237.44 40,911.87 45,934.68 2,296.73
应收账款 佛山保业 800,000.00 40,000.00
应收账款 佛山信保泓源 780,000.00 39,000.00
应收账款 成都高投 748,076.75 37,403.84 494,160.74 24,708.04
应收账款 南京矿利金 724,357.84 36,217.89
应收账款 长沙恒泰地产 716,050.00 35,802.50
应收账款 扬州颐瑞居 707,864.22 35,393.21
应收账款 长沙永峰 674,664.55 33,733.23 710,772.55 35,538.63
应收账款 北京未来科技城 660,549.29 33,027.46
应收账款 绍兴保骏 645,897.30 32,294.87 3,229,485.30 161,474.27
应收账款 广州宏嘉 632,017.57 31,600.88 1,082,660.52 54,133.03
应收账款 广州宏轩 597,098.95 29,854.95 664,081.56 33,204.08
应收账款 南京保宁 576,532.99 28,826.65
应收账款 成都金泽鑫悦 556,924.29 27,846.21
应收账款 南京学尚 548,516.67 27,425.83 548,516.67 27,425.83
应收账款 西藏东鼎 546,712.34 27,335.62 937,671.40 46,883.57
应收账款 北京屹泰 536,350.00 26,817.50 536,350.00 26,817.50
应收账款 西藏拓越 533,588.51 26,679.43
应收账款 和信金泰 491,400.00 24,570.00
应收账款 济南元贺 448,841.03 22,442.05 1,189,457.00 59,472.85
应收账款 惠州和腾 441,787.46 22,089.37 168,016.95 8,400.85
应收账款 徐州碧城 431,283.59 21,564.18
应收账款 唐山保利 426,666.00 21,333.30
应收账款 佛山骏隆 407,400.00 20,370.00 16,800.00 840.00
应收账款 泰州嘉凯 400,000.00 20,000.00 7,369,171.92 368,458.60
应收账款 佛山粤保嘉 386,305.61 19,315.28 5,506.95 275.35
应收账款 青岛广润 336,925.31 16,846.27
应收账款 潍坊保泰信 322,724.82 16,136.24
应收账款 西藏悦雅 316,164.57 15,808.23 996,986.19 49,849.31
206
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 广州保瑞 311,529.81 15,576.49 2,375,019.09 118,750.95
应收账款 杭州建申 311,186.30 15,559.32
应收账款 福州融衡 299,756.26 14,987.81
应收账款 常州金悦晟 273,194.23 13,659.71 7,179,710.18 358,985.51
应收账款 招商珑原 271,978.11 13,598.91 19,825,720.41 991,286.02
应收账款 广州保骏房地产 262,370.00 13,118.50
应收账款 东莞和瑞 258,844.65 12,942.23 2,100,000.00 105,000.00
应收账款 珠海剧院 257,950.00 12,897.50
应收账款 济宁广源 242,398.65 12,119.93
应收账款 南京盛利 240,572.38 12,028.62 534,792.96 26,739.65
应收账款 福州鸿腾 225,752.41 11,287.62 10,446,827.24 522,341.36
应收账款 成都保悦 193,398.24 9,669.91 37,760.00 1,888.00
应收账款 东莞和越 189,771.20 9,488.56 652,578.98 32,628.95
应收账款 粤保瑞私募 116,006.18 5,800.31 85,426.11 4,271.31
应收账款 沈阳和悦 99,255.00 4,962.75 4,110,000.00 205,500.00
应收账款 嘉兴长辰 90,287.67 4,514.38 90,287.67 4,514.38
应收账款 青岛利和 89,910.03 4,495.50 3,176,932.97 158,846.65
应收账款 西藏致梦 87,400.34 4,370.02 139,872.56 6,993.63
应收账款 广州璟晔 79,703.94 3,985.20 393,861.56 19,693.08
应收账款 南京金拓 76,593.17 3,829.66 382,965.84 19,148.29
应收账款 北京朝来天陆 74,805.60 3,740.28
应收账款 佛山保晟置业 72,738.34 3,636.92
应收账款 青岛慧博 72,000.00 3,600.00 72,000.00 3,600.00
应收账款 大连金灿 69,098.13 3,454.91 556,772.02 27,838.60
应收账款 西藏爱家 64,957.00 3,247.85 2,615.25 130.76
应收账款 福州世茂泽欣 50,000.00 2,500.00
应收账款 武汉泰达 42,600.00 2,130.00 46,100.00 2,305.00
应收账款 武汉清能 20,558.34 1,027.92 5,263,363.73 263,168.19
应收账款 信保宁建 15,585.33 779.27 15,585.33 779.27
应收账款 保利仁泰 14,704.00 735.20 110,804.00 5,540.20
应收账款 西藏永泉 12,097.09 604.85 12,097.09 604.85
应收账款 洛阳都利 6,120.00 306.00 18,288,919.89 914,445.99
应收账款 信苌私募 6,000.00 300.00 6,000.00 300.00
207
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 信业私募 1,900.00 95.00 1,370,565.00 68,528.25
应收账款 信保淳雅 734.61 36.73 1,748,317.82 87,415.89
应收账款 国控宋都 26,554,141.00 1,327,707.05
应收账款 鑫和隆昌 19,027,760.69 951,388.03
应收账款 润嘉置业 15,755,212.03 787,760.60
应收账款 保利阳江 15,584,297.49 779,214.87
应收账款 信保宁泰 10,817,968.82 540,898.44
应收账款 成都金蓉 9,490,012.08 474,500.60
应收账款 芜湖长开 8,402,168.01 420,108.40
应收账款 天津昆仑 5,530,112.63 276,505.63
应收账款 邯郸美融 5,357,709.28 267,885.46
应收账款 大连盈合 4,000,000.00 200,000.00
应收账款 江苏宁祥 3,028,275.56 151,413.78
应收账款 西藏运邦 2,870,785.83 143,539.29
应收账款 上海筑堃 2,823,926.00 141,196.30
应收账款 台州富高 2,416,389.63 120,819.48
应收账款 青岛慧联 1,218,296.43 60,914.82
应收账款 济宁广嘉产业 1,193,870.40 59,693.52
应收账款 保利珠海 1,017,509.65 50,875.48
应收账款 科创青岛 905,327.61 45,266.38
应收账款 湖南嘉宇 784,624.20 39,231.21
应收账款 郴州乾嘉盛 500,697.70 25,034.89
应收账款 东莞和宏 484,375.25 24,218.76
应收账款 保利影业 400,000.00 20,000.00
应收账款 西藏碧誉 295,669.13 14,783.46
应收账款 嘉兴长焕 295,342.47 14,767.12
应收账款 佛山瑞方 231,300.00 11,565.00
应收账款 和乐稚美教育（广州） 163,944.00 8,197.20
应收账款 福州中鼎 144,265.01 7,213.25
应收账款 佛山信鑫 136,059.29 6,802.96
应收账款 海门鼎熹 129,000.00 6,450.00
应收账款 嘉兴长茂 112,500.00 5,625.00
应收账款 紫薇花园 52,745.00 2,637.25
208
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 信盈 2 号私募 36,720.00 1,836.00
应收账款 青岛中梁 23,500.00 1,175.00
预付账款 保投顾 575,000.00 275,000.00
预付账款 西藏爱家 464,000.00 2,610,000.00
预付账款 河南润正 340,000,000.00
预付账款 中丝集团 200,000,000.00
预付账款 常州金悦晟 156,800,000.00
预付账款 深圳卓宝 2,000,000.00
预付账款 云南保晟 2,000,000.00
预付账款 盛世鑫和 21,640.62
预付账款 保利财务 17,483.04
应收利息 太原利泽 31,372,156.04 25,763,049.42
应收利息 保利财务 110,269.29 465,196.31
应收股利 保利仁泰 107,800,000.00 107,800,000.00
应收股利 保利横琴资本 9,000,000.00
应收股利 新保利大厦 6,635,641.94 5,388,859.00
应收股利 长沙永峰 3,489,639.01 3,489,639.01
应收股利 西藏璟禧 1,768,630.85
应收股利 郑州风神 140,000.00 100,000.00
应收股利 郴州乾嘉盛 132,175,479.64
其他应收款 上海华辕 4,534,109,836.44 5,475,276,507.34
其他应收款 香港控股 3,174,342,356.55 3,055,433,431.87
其他应收款 广州大塱更新改造 2,972,019,684.87
其他应收款 东莞保汇 1,694,786,726.99
其他应收款 南方财经 1,584,525,751.24 1,610,685,046.98
其他应收款 拉萨锐旭 1,349,947,677.11 1,567,495,505.00
其他应收款 漳州中世 1,282,515,609.96 1,556,459,488.56
其他应收款 南京保迪置业 1,274,157,384.24
其他应收款 广州冠华 1,150,337,796.21 1,150,337,796.21
其他应收款 成都锦华悦 1,148,489,986.36
其他应收款 无锡铭润 1,060,176,921.21
其他应收款 北京碧和信泰 1,056,742,324.84 533,363,324.84
其他应收款 武汉滨江臻毅 1,039,375,093.29 1,039,375,093.29
209
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 武汉林岸 973,660,301.58 1,023,660,301.58
其他应收款 成都天府 969,880,529.72
其他应收款 信保葆华 960,097,667.60 960,091,647.60
其他应收款 重庆葆悦 931,778,329.30
其他应收款 北京潭柘兴业 920,915,596.05 867,309,262.72
其他应收款 广州新合 844,616,025.00 1,042,616,025.00
其他应收款 苏州恺星钰 842,822,588.69
其他应收款 信保悦雅 814,064,333.99 1,235,639,001.53
其他应收款 佛山南海祁禹 799,415,772.44 2,048,471,721.99
其他应收款 诺楠紫乐轩 793,928,961.95
其他应收款 广州穗海 772,753,066.76 1,387,297,570.51
其他应收款 苏州保璟置业 725,687,096.79
其他应收款 四川物流 708,726,027.40 450,000,000.00
其他应收款 天津保创 680,279,370.60 1,395,656,817.90
其他应收款 中铁建天津置业 672,500,000.00
其他应收款 珠海嘉禧 510,653,110.80 510,653,110.80
其他应收款 增城润昱 655,414,425.29 614,914,425.29
其他应收款 西藏东轩 616,384,003.23 899,084,003.23
其他应收款 徐州和锦 608,890,000.00
其他应收款 厦门欣东 580,254,583.33 580,254,583.33
其他应收款 广东中成化工 580,143,294.83
其他应收款 北京和信仁泰 578,449,459.78
其他应收款 佛山翔鸿 565,144,248.00
其他应收款 西藏信保 540,308,208.31 1,368,944,597.76
其他应收款 西藏宏耀 524,272,423.07 491,544,273.07
其他应收款 南京矿利金 514,979,223.21 1,312,845,000.00
其他应收款 珠海恒铭 501,375,037.33 522,000,000.00
其他应收款 福州中泓盛 466,272,000.00 482,272,000.00
其他应收款 信保东信 465,664,371.38 539,000,000.00
其他应收款 西藏信昇 444,522,363.43 282,267,610.00
其他应收款 北京南悦 439,714,849.37 415,904,584.63
其他应收款 无锡润泰 430,494,348.43 547,595,068.34
其他应收款 北京远和 396,640,831.94 493,314,656.59
210
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 郑州展腾 386,257,277.86
其他应收款 广州穗云 384,410,336.34 977,661,726.76
其他应收款 武汉宝山 383,061,107.10 397,496,832.00
其他应收款 上海天艺文化 383,056,328.21 346,118,812.60
其他应收款 沧州保盛 368,139,369.57 8,086,726.68 404,336.33
其他应收款 葛矿利南京 362,240,000.00 1,794,184,514.87
其他应收款 信保诚韬 361,102,263.65 378,454,600.20
其他应收款 杭州滨保 360,592,650.00
其他应收款 济南元贺 359,957,399.52 460,409,899.52
其他应收款 珠海固融 358,177,811.19 321,177,860.00
其他应收款 嘉兴德朗 357,701,774.00 357,701,774.00
其他应收款 杭州滨翎 355,481,747.08
其他应收款 厦门中泓 355,250,000.00 592,704,081.67
其他应收款 西藏璟禧 347,550,500.00 318,645,000.00
其他应收款 上海兴美 340,857,000.00
其他应收款 北京致泰 335,683,827.53 993,601,209.13
其他应收款 太仓颐泽 330,859,235.36
其他应收款 信保瑞轩 325,436,929.16 466,308,400.00
其他应收款 珠海昱晖 323,129,989.16 175,075,475.28
其他应收款 佛山凯悦 319,028,295.79 325,060,360.00
其他应收款 揭阳祥越 290,283,765.10 325,283,765.10
其他应收款 广州穗江 288,903,814.11 938,859,850.42
其他应收款 武汉南部新城 270,337,425.01 35,237,335.02 1,761,866.75
其他应收款 佛山旭昇 268,665,400.00 5,500.00 275.00
其他应收款 广州中船文冲 266,809,600.00
其他应收款 天津顺集 263,667,556.00 302,667,556.00
其他应收款 北京金良兴业 252,988,430.54 312,988,430.54
其他应收款 济南稳胜 251,805,634.60
其他应收款 珠海利庆 247,033,000.00 253,033,000.00
其他应收款 顺德智鑫 240,385,839.47 127,026,476.80
其他应收款 南京新保弘 240,174,943.41 451,663,867.03
其他应收款 成都汇保实业 237,393,156.96 629,043,463.15
其他应收款 FULL STAR 237,152,650.36 80,400,411.11 4,020,020.56
211
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
PROPERTIES LLC
其他应收款 常熟筑虞 235,690,000.00 239,700,000.00
其他应收款 青岛利和 226,127,503.62 271,890,928.32
其他应收款 佛山晟鸿 222,605,046.74 259,735,800.00
其他应收款 扬州颐瑞居 221,780,054.27
其他应收款 南京裕鸿 221,323,725.00 249,291,225.00
其他应收款 佛山鑫星 221,281,120.00 28,095,120.00 1,404,756.00
其他应收款 北京屹泰 216,865,549.95 318,501,693.48
其他应收款 温州保祥 210,657,227.50
其他应收款 徐州铭创 202,515,165.75 183,515,165.75
其他应收款 嘉兴泓塘 192,171,994.47 195,731,532.50
其他应收款 信苌私募 191,650,600.00 145,005,400.00
其他应收款 北京海盈 191,298,450.00 191,298,450.00
其他应收款 济宁广源 189,768,466.43 626,748,000.00
其他应收款 信保东利 189,172,767.00 272,901,883.80
其他应收款 润嘉置业 178,012,547.09 291,878,583.80
其他应收款 南京保宁 168,738,775.89
其他应收款 华尚宏远 165,012,494.73 221,168,720.53
其他应收款 信保光晟 163,368,768.95 163,502,908.95
其他应收款 成都悦东 156,604,651.41
其他应收款 嘉兴诚鼎宏 153,146,104.57
其他应收款 珠海保利德荣 173,251,093.07 173,251,093.07
其他应收款 南京盛利 150,795,754.98 427,072,529.29
其他应收款 莆田中乘 150,152,067.90 290,140,000.00
其他应收款 嘉兴利安一期 139,342,400.00 19,342,400.00 967,120.00
其他应收款 信保瑞信 135,940,961.46 25,800.00 1,290.00
其他应收款 无锡融利 135,495,263.87 360,296,579.22
其他应收款 南京朗乾 135,197,927.60 126,187,927.60
其他应收款 上海建杉 133,696,543.40
其他应收款 福州鸿腾 129,708,460.45 362,377,956.47
其他应收款 广州信保东宏 127,228,066.11 182,406,246.20
其他应收款 珠海润槟 125,581,710.56 185,781,710.56
其他应收款 西藏轩晟达 122,500,000.00 122,500,000.00
212
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 珠海保江 121,732,429.25
其他应收款 珠海顺彦 118,672,333.89 35,072,333.89 1,753,616.69
其他应收款 珠海顺君 118,637,239.47 35,037,239.47 1,751,861.97
其他应收款 珠海和槟 118,211,062.00
其他应收款 珠海昱恒 117,848,722.11 101,320,111.00
其他应收款 南京联锦 112,776,156.25
其他应收款 北京融筑 111,706,336.87
其他应收款 西藏东鼎 107,834,343.37 130,020,320.00
其他应收款 顺德万嘉 107,710,703.95 253,252,056.41
其他应收款 佛山誉峰 103,854,055.00 103,859,555.00
其他应收款 珠海时宏 102,835,233.07
其他应收款 信保诚贤 101,092,369.37 71,113,550.00 3,555,677.50
其他应收款 北京腾泰亿远 101,000,000.00 126,000,000.00
其他应收款 信盈 3 号私募 98,794,045.74 4,939,702.29 63,365,400.00 3,168,270.00
其他应收款 珠海墨新 97,458,314.52 4,872,915.73
其他应收款 徐州顺祥 97,043,778.93 4,852,188.95 29,279,008.37 1,463,950.42
其他应收款 太原晋善 95,676,839.42 4,783,841.97 104,962,271.42
其他应收款 珠海旭吉 94,591,520.76 4,729,576.04 94,591,520.76 4,729,576.04
其他应收款 珠海润灏 93,517,287.85 4,675,864.39
其他应收款 汤阴碧桂园 90,026,070.00 4,501,303.50 90,026,070.00 4,501,303.50
其他应收款 南京弘保 89,111,401.58 4,455,570.08
其他应收款 西藏昌赉 87,865,118.34 4,393,255.92 107,864,718.24
其他应收款 佛山骏隆 83,093,374.20 4,154,668.71 13,621,047.22 681,052.36
其他应收款 清远雅建 80,106,114.69 4,005,305.73 86,119,299.66 4,305,964.98
其他应收款 信保有限合伙 77,214,236.92 3,860,711.85 76,544,056.92 3,827,202.85
其他应收款 西藏永峻 75,077,190.57 3,753,859.53 143,219,672.64
其他应收款 珠海信长 71,545,130.00 3,577,256.50 21,195,130.00 1,059,756.50
其他应收款 西藏曼越 71,001,170.54 3,550,058.53 71,001,170.54 3,550,058.53
其他应收款 资本珠海宝益 69,967,015.28 3,498,350.76 69,967,015.28 3,498,350.76
其他应收款 信扬 1 号私募 69,837,776.69 3,491,888.83 400.00 20.00
其他应收款 资本嘉兴泓平 69,671,200.00 3,483,560.00 9,671,200.00 483,560.00
其他应收款 资本珠海泓隆 69,018,210.22 3,450,910.51
其他应收款 信保诚基金 68,754,216.05 3,437,710.80 89,010,000.00 4,450,500.00
213
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 佛山晟弘 65,000,000.00 3,250,000.00 13,830.00 691.50
其他应收款 珠海联筑 64,817,849.93 3,240,892.50
其他应收款 珠海融合 63,044,076.30 3,152,203.82 53,587,991.88 2,679,399.59
其他应收款 佛山领峰 63,000,000.00 3,150,000.00 36,000,000.00 1,800,000.00
其他应收款 常州晟金 60,998,488.00 3,049,924.40
其他应收款 佛山琏骏 60,000,000.00 3,000,000.00
其他应收款 广州绿嵘 57,740,657.55 2,887,032.88 78,255,746.73 3,912,787.34
其他应收款 芜湖长旭 55,929,427.02 2,796,471.35 135,310,500.00
其他应收款 珠海崇安 54,000,000.00 2,700,000.00
其他应收款 珠海韵泽 51,835,264.00 2,591,763.20 15,355,264.00 767,763.20
其他应收款 信保高雅基金 49,943,008.20 2,497,150.41 78,593,436.72 3,929,671.84
其他应收款 广州碧臻 49,618,395.58 2,480,919.78 42,478,395.58 2,123,919.78
其他应收款 珠海旭广 47,295,760.38 2,364,788.02 47,295,760.38 2,364,788.02
其他应收款 珠海睿宪 46,013,520.93 2,300,676.05 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 番禺惠兴信 45,821,967.92 2,291,098.40 41,713,450.63 2,085,672.53
其他应收款 珠海鼎宇 45,000,000.00 2,250,000.00 45,000,000.00 2,250,000.00
其他应收款 青岛聚广 42,200,354.04 2,110,017.70
其他应收款 信保信盛 42,133,991.77 2,106,699.59 71,738,147.58 3,586,907.38
其他应收款 广州保穗 40,560,000.00 2,028,000.00 2,364,890,000.00
其他应收款 青岛广贤 39,295,900.00 1,964,795.00
其他应收款 西藏东冠 39,165,351.28 1,958,267.56 45,234,241.60 2,261,712.08
其他应收款 珠海顺富 37,929,000.00 1,896,450.00 37,929,000.00 1,896,450.00
其他应收款 信保银泰 37,784,712.66 1,889,235.63 64,131,178.89 3,206,558.94
其他应收款 珠海利康 34,560,176.00 1,728,008.80 10,240,176.00 512,008.80
其他应收款 信保保嘉 34,251,336.99 1,712,566.85 70,176,002.23 3,508,800.11
其他应收款 镇江亿腾 33,512,400.00 1,675,620.00 58,712,400.00 2,935,620.00
其他应收款 信保智盈 32,122,706.35 1,606,135.32 65,693,324.25 3,284,666.21
其他应收款 福州世茂世睿 31,877,104.87 1,593,855.24 31,877,104.87 1,593,855.24
其他应收款 漳州金座 29,926,161.57 1,496,308.08 28,900,000.00 1,445,000.00
其他应收款 西藏运昌 27,681,004.76 1,384,050.24 69,390,000.00 3,469,500.00
其他应收款 资本珠海保骏 27,547,811.52 1,377,390.58
其他应收款 湖南利铠 25,663,321.00 1,283,166.05
其他应收款 珠海嘉悦 24,999,999.98 1,250,000.00 15,000,000.00 750,000.00
214
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 成都瑞驰 24,585,683.61 1,229,284.18 24,585,683.61 1,229,284.18
其他应收款 珠海旭彦 24,500,000.00 1,225,000.00
其他应收款 佛山旭棠 22,251,680.00 1,112,584.00 22,251,680.00 1,112,584.00
其他应收款 青岛慧联 19,266,311.46 963,315.57 20,867,794.06 1,043,389.70
其他应收款 珠海浩澜 19,146,889.20 957,344.46 19,146,889.20 957,344.46
其他应收款 保利文化 18,037,080.00 901,854.00 8,037,080.00 401,854.00
其他应收款 佛山浩鹏 17,029,645.71 851,482.29 16,536,567.30 826,828.37
其他应收款 信保佳昊 16,546,091.92 827,304.60 367,752,026.00
其他应收款 杭州悦茂 16,500,000.00 825,000.00 16,500,000.00 825,000.00
其他应收款 惠州和腾 16,040,785.68 802,039.28 56,741,477.51 2,837,073.88
其他应收款 佛山御煦 15,000,000.00 750,000.00 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 泉州中洛 14,670,575.00 733,528.75
其他应收款 信保中鸿 14,192,845.90 709,642.30 68,002,582.60 3,400,129.13
其他应收款 信保富翎 14,129,911.69 706,495.58 67,866,743.87 3,393,337.19
其他应收款 青岛慧博 13,804,987.65 690,249.38 13,840,404.25 692,020.21
其他应收款 东莞景源 13,150,327.64 657,516.38 13,022,524.31 651,126.22
其他应收款 佛山永旭 12,351,520.00 617,576.00
其他应收款 珠海骐荣 10,747,222.59 537,361.13
其他应收款 苏州冠达 10,744,755.95 537,237.80 41,480,395.87 2,074,019.79
其他应收款 南通建秀 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 嘉兴优臻智 9,996,060.88 499,803.04 10,000,019.22 500,000.96
其他应收款 珠海浩鸿 9,996,036.74 499,801.84 9,999,995.07 499,999.75
其他应收款 佛山晟鑫 9,930,437.87 496,521.89 127,014,225.89
其他应收款 佛山旭晋 9,742,856.64 487,142.83 3,092,856.64 154,642.83
其他应收款 信保铭润 9,738,564.50 486,928.23 9,738,564.50 486,928.23
其他应收款 保利艺术教育 9,632,706.04 481,635.30 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 信雅私募 9,573,788.93 478,689.45 4,136,548.28 206,827.41
其他应收款 信保寰都 7,494,930.00 374,746.50 7,494,930.00 374,746.50
其他应收款 杭州保欣 6,322,292.00 316,114.60 7,527,361.79 376,368.09
其他应收款 大连金灿 5,906,993.05 295,349.65 15,290,694.44 764,534.72
其他应收款 广州保富景 5,000,000.00 250,000.00
其他应收款 成都悦湖 4,619,865.43 230,993.27 114,306,987.07
其他应收款 珠海旭弘 4,551,480.00 227,574.00
215
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 广州晨轲 4,413,235.57 220,661.78 9,592,916.68 479,645.83
其他应收款 国控宋都 4,381,547.11 219,077.36 12,027,000.00 601,350.00
其他应收款 西藏守中 4,180,000.00 209,000.00
其他应收款 青岛广郡 3,303,431.26 165,171.56 3,303,431.26 165,171.56
其他应收款 长沙永峰 3,221,524.21 161,076.21 6,800,000.00 340,000.00
其他应收款 佛山高明美玖 3,200,000.00 160,000.00
其他应收款 济宁梁顺 2,658,864.63 132,943.23 42,142,375.37 2,107,118.77
其他应收款 东莞保华 2,349,893.44 117,494.67 22,649,509.74 1,132,475.49
其他应收款 广州合锦嘉苑 2,257,459.59 112,872.98 1,757,459.59 87,872.98
其他应收款 保投顾 2,014,971.60 100,748.58 3,564,749.15 178,237.46
其他应收款 抚州华章 1,754,527.23 87,726.36 250,404,311.54
其他应收款 南京中悦 1,529,000.00 76,450.00 115,640,000.00
其他应收款 金华金卓 1,500,000.00 75,000.00
其他应收款 福州中环 1,268,111.88 63,405.59 2,122,381.00 106,119.05
其他应收款 鑫和隆昌 1,159,340.01 57,967.00 5,052,361.82 252,618.09
其他应收款 漳州市粤 1,130,000.00 56,500.00
其他应收款 大连开泰 655,322.22 32,766.11 1,888.89 94.44
其他应收款 合富中国 400,000.00 20,000.00 400,000.00 20,000.00
其他应收款 广州瑞赐 343,900.00 17,195.00 343,900.00 17,195.00
其他应收款 烟台广茂 292,601.80 14,630.09
其他应收款 南昌豫苑 276,001.00 13,800.05
其他应收款 西藏爱家 246,131.00 12,306.55 1,250,000.00 62,500.00
其他应收款 西藏隆尚 196,875.14 9,843.76 196,255.14 9,812.76
其他应收款 西藏丰谷 190,462.26 9,523.11 190,462.26 9,523.11
其他应收款 曲水天熠 188,650.00 9,432.50 188,650.00 9,432.50
其他应收款 资本西藏博华 171,879.67 8,593.98 6,482,400.00 324,120.00
其他应收款 嘉兴惠悦 89,500.00 4,475.00 89,500.00 4,475.00
其他应收款 西藏永泉 87,743.50 4,387.18 87,593.50 4,379.68
其他应收款 西藏东赢 86,376.00 4,318.80 86,276.00 4,313.80
其他应收款 西藏东霖泰 66,118.15 3,305.91 120,000.00 6,000.00
其他应收款 衢州城投 54,962.02 2,748.10
其他应收款 湖南保沙瑞驰 46,190.37 2,309.52 46,190.37 2,309.52
其他应收款 苏州锦钿 38,750.00 1,937.50
216
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 杭州臻毅 35,000.00 1,750.00 25,000.00 1,250.00
其他应收款 深圳保利房产 30,000.00 1,500.00
其他应收款 广州保丰 24,095.83 1,204.79 126,647,663.45
其他应收款 佛山寰鼎 23,900.16 1,195.01 17,437.76 871.89
其他应收款 长春瑞驰 23,800.00 1,190.00 23,800.00 1,190.00
其他应收款 西藏麒耀 22,718.74 1,135.94 22,518.74 1,125.94
其他应收款 佛山筑峰 19,830.00 991.50 13,830.00 691.50
其他应收款 天津信保源 17,855.30 892.77 37,855.30 1,892.77
其他应收款 珠海信保 14,934.00 746.70
其他应收款 台州和隆 11,500.00 575.00 11,500.00 575.00
其他应收款 武汉瑞赐 7,932.76 396.64 7,932.76 396.64
其他应收款 西藏轩必信 7,690.66 384.53 185,855.14 9,292.76
其他应收款 佛山聚保鹏 6,620.00 331.00 6,420.00 321.00
其他应收款 信保三期私募 5,800.00 290.00 5,800.00 290.00
其他应收款 西藏信轩达 5,400.00 270.00 5,400.00 270.00
其他应收款 天津信保润 5,252.00 262.60 5,030.00 251.50
其他应收款 信保东冠私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 信盈 1 号私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 粤保瑞私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 太仓锦意 5,000.00 250.00
其他应收款 信保弘耀 4,000.34 200.02 4,000.34 200.02
其他应收款 信保佳兆 3,093.00 154.65 3,093.00 154.65
其他应收款 嘉兴长辉 2,472.00 123.60 2,472.00 123.60
其他应收款 佛山鼎容 920.00 46.00
其他应收款 佛山摩码 920.00 46.00
其他应收款 佛山信益 920.00 46.00
其他应收款 嘉兴长明 270.00 13.50
其他应收款 信保圆梦 100.00 5.00 32,287.50 1,614.38
其他应收款 西藏乾顺 100.00 5.00 10.00 0.50
其他应收款 西藏龙轩 30.00 1.50 30.00 1.50
其他应收款 西藏拓越 20.00 1.00
其他应收款 昆山建宝 1,486,272,021.00
其他应收款 信保宁泰 942,203,772.75
217
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 东莞金航 802,042,476.67
其他应收款 福州融衡 705,498,225.12
其他应收款 招商珑原 698,690,010.43
其他应收款 北京和信丰泰 682,564,447.83
其他应收款 国铁设计院 550,164,350.18
其他应收款 大连盈合 547,461,747.60
其他应收款 四川府河华益 492,604,576.38
其他应收款 大岭山房地产 446,810,402.89
其他应收款 佛山锦汇 417,334,904.30
其他应收款 东莞和瑞 367,431,807.14
其他应收款 广州保顺 315,038,427.22
其他应收款 南京悦霖 282,513,623.29
其他应收款 科创青岛 281,228,092.58
其他应收款 东莞岐若 275,353,108.47
其他应收款 上海启贤 250,143,865.61
其他应收款 广州越禾 223,000,000.00
其他应收款 北京合茂 205,786,601.41
其他应收款 南京锦华 201,514,694.42
其他应收款 万盈嘉晟 196,556,063.57
其他应收款 鑫盈嘉晟 191,407,283.70
其他应收款 广州保奥 167,184,168.37
其他应收款 盛世鑫和 151,906,803.71
其他应收款 佛山信雅 148,064,408.93
其他应收款 资本珠海保悦 143,159,622.64
其他应收款 重庆葆昌 136,685,918.72
其他应收款 武汉二零四九新港城 122,400,000.00
其他应收款 东莞和越 119,771,252.50
其他应收款 南安源利 118,130,808.86
其他应收款 惠州利华 109,972,670.29
其他应收款 南安骏荣 102,095,996.48
其他应收款 太原利泽 97,283,222.31 4,864,161.12
其他应收款 厦门沧銮 94,820,000.00 4,741,000.00
其他应收款 北京博睿宏业 94,532,139.57 4,726,606.98
218
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 珠海和乐 94,322,571.88 4,716,128.59
其他应收款 大岭山实业 92,063,021.35 4,603,151.07
其他应收款 南京善杰义 81,051,486.93 4,052,574.35
其他应收款 珠海弘璟 70,382,330.50 3,519,116.53
其他应收款 济宁新嘉 64,750,000.00 3,237,500.00
其他应收款 天津昆仑 63,421,922.93 3,171,096.15
其他应收款 北京知泰 62,952,550.93 3,147,627.55
其他应收款 西藏峥尚 57,328,899.06 2,866,444.95
其他应收款 济宁广济 53,410,401.56 2,670,520.08
其他应收款 上海暄熹 51,403,924.96 2,570,196.25
其他应收款 保利横琴资本 45,466,215.00 2,273,310.75
其他应收款 成都高投 40,800,000.00 2,040,000.00
其他应收款 北京创世瑞新 40,513,632.56 2,025,681.63
其他应收款 北京兴筑 39,719,809.87 1,985,990.49
其他应收款 河南润正 38,485,697.87 1,924,284.89
其他应收款 杭州保泓 37,937,955.33 1,896,897.77
其他应收款 重庆保南 37,105,191.46 1,855,259.57
其他应收款 三亚不夜城 34,969,768.96 1,748,488.45
其他应收款 广州启坤 34,033,540.74 1,701,677.04
其他应收款 重庆悦岚 30,899,657.61 1,544,982.88
其他应收款 佛山禅城正华 29,165,884.61 1,458,294.23
其他应收款 东莞和宏 28,313,109.99 1,415,655.50
其他应收款 珠海保晋 27,000,000.00 1,350,000.00
其他应收款 天津利创 26,908,938.20 1,345,446.91
其他应收款 杭州信鸿 25,000,000.00 1,250,000.00
其他应收款 和信兴泰 23,170,733.19 1,158,536.66
其他应收款 成都新联 22,988,504.78 1,149,425.24
其他应收款 成都金蓉 20,246,876.82 1,012,343.84
其他应收款 兰州陇臻 20,159,042.00 1,007,952.10
其他应收款 中山祥盛 20,082,626.04 1,004,131.30
其他应收款 信保宁建 19,692,948.00 984,647.40
其他应收款 成都万锦南府 19,092,313.70 954,615.69
其他应收款 无锡致弘 18,407,358.71 920,367.94
219
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 珠海天志 17,364,737.49 868,236.87
其他应收款 徐州碧城 17,340,764.75 867,038.24
其他应收款 天津蓝光宝珩 17,306,122.09 865,306.10
其他应收款 绍兴保骏 16,379,748.32 818,987.42
其他应收款 佛山源泰 16,374,744.02 818,737.20
其他应收款 南京学尚 16,220,972.11 811,048.61
其他应收款 广州保瑞 9,421,197.06 471,059.85
其他应收款 台州保宸 9,329,477.38 466,473.87
其他应收款 南京悦宁 9,034,315.08 451,715.75
其他应收款 台州富高 8,835,173.60 441,758.68
其他应收款 中山碧朗 8,509,568.40 425,478.42
其他应收款 云南保晟 8,285,336.99 414,266.85
其他应收款 合锦嘉富 7,980,302.94 399,015.15
其他应收款 太仓鑫堃 7,107,759.60 355,387.98
其他应收款 佛山保晟置业 6,815,800.21 340,790.01
其他应收款 济宁广汇 6,813,624.47 340,681.22
其他应收款 保利珠海 6,796,267.64 339,813.38
其他应收款 福州中鼎 6,760,835.13 338,041.76
其他应收款 保利仁泰 6,553,183.77 327,659.19
其他应收款 北京养老照料中心 5,437,608.34 271,880.42
其他应收款 佛山正高 5,036,364.19 251,818.21
其他应收款 青岛广润 4,623,805.63 231,190.28
其他应收款 泉州中住 4,596,484.14 229,824.21
其他应收款 成都保悦 3,947,617.04 197,380.85
其他应收款 广州宏嘉 3,693,954.64 184,697.73
其他应收款 南通暄玺 3,594,235.17 179,711.76
其他应收款 长春恒信 3,257,218.05 162,860.90
其他应收款 徐州金碧 3,069,450.00 153,472.50
其他应收款 莆田中澜 3,047,502.82 152,375.14
其他应收款 青岛达铭 2,855,787.04 142,789.35
其他应收款 紫薇花园 2,746,000.00 137,300.00
其他应收款 成都金泽鑫悦 2,614,080.16 130,704.01
其他应收款 徐州合利 2,564,372.08 128,218.60
220
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 佛山信保鑫汇 2,462,695.28 123,134.76
其他应收款 江苏宁祥 2,363,539.12 118,176.96
其他应收款 武汉金硚 2,296,291.38 114,814.57
其他应收款 洛阳都利 2,195,471.93 109,773.60
其他应收款 广州璟晔 2,138,855.06 106,942.75
其他应收款 武汉清能 2,054,000.71 102,700.04
其他应收款 杭州融欣 1,999,686.92 99,984.35
其他应收款 济宁广嘉产业 1,917,823.84 95,891.19
其他应收款 深圳卓宝 1,811,571.50 90,578.58
其他应收款 杭州建嘉 1,792,195.97 89,609.80
其他应收款 北京平筑 1,674,795.91 83,739.80
其他应收款 广州宏轩 1,663,186.14 83,159.31
其他应收款 潍坊保泰信 1,659,275.20 82,963.76
其他应收款 信保思雅 1,628,700.89 81,435.04
其他应收款 成都富通 1,594,884.67 79,744.23
其他应收款 北京融创 1,537,471.87 76,873.59
其他应收款 信保通兴 1,390,112.00 69,505.60
其他应收款 信保瀚雅 1,098,762.18 54,938.11
其他应收款 徐州玺辉 1,080,103.42 54,005.17
其他应收款 张家港鼎馨 1,000,000.08 50,000.00
其他应收款 天津万利融汇 950,000.00 47,500.00
其他应收款 邯郸美融 873,429.20 43,671.46
其他应收款 杭州建申 865,365.86 43,268.29
其他应收款 常州金科 846,000.00 42,300.00
其他应收款 沈阳金地风华 793,750.00 39,687.50
其他应收款 沈阳和悦 743,166.67 37,158.33
其他应收款 西藏信籁 490,030.00 24,501.50
其他应收款 佛山瑞凯明 480,115.20 24,005.76
其他应收款 嘉兴长宏 300,000.00 15,000.00
其他应收款 北京金丰 292,393.00 14,619.65
其他应收款 北京朝来天陆 257,923.16 12,896.16
其他应收款 西藏运邦 250,000.00 12,500.00
其他应收款 西藏昌运 231,770.00 11,588.50
221
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 西藏信创融 202,706.35 10,135.32
其他应收款 西藏信升融 202,706.35 10,135.32
其他应收款 长沙恒泰地产 200,000.00 10,000.00
其他应收款 西藏东智 185,464.99 9,273.25
其他应收款 信源一号 159,918.37 7,995.92
其他应收款 西藏康巨 153,497.84 7,674.89
其他应收款 东莞润地 147,542.33 7,377.12
其他应收款 西藏顺邦 138,975.04 6,948.75
其他应收款 保利阳江 132,551.52 6,627.58
其他应收款 西藏旭辰 123,310.00 6,165.50
其他应收款 西藏荣邦 120,000.00 6,000.00
其他应收款 三亚中铁 114,645.67 5,732.28
其他应收款 青岛开投 104,999.54 5,249.98
其他应收款 莆田中辰 100,000.50 5,000.03
其他应收款 郴州乾嘉盛 100,000.00 5,000.00
其他应收款 阳江瑞驰 88,107.20 4,405.36
其他应收款 西藏福玺 85,814.30 4,290.72
其他应收款 信保康居 85,720.49 4,286.02
其他应收款 西藏达熙 81,820.06 4,091.00
其他应收款 西藏保农 72,141.37 3,607.07
其他应收款 沈阳溪岸 71,325.40 3,566.27
其他应收款 青岛广瑞 70,515.00 3,525.75
其他应收款 西藏嘉能 65,050.00 3,252.50
其他应收款 信保通德 63,506.00 3,175.30
其他应收款 信保通盈 63,506.00 3,175.30
其他应收款 湖南嘉宇 59,750.00 2,987.50
其他应收款 上海筑堃 53,625.08 2,681.25
其他应收款 珠海鸿运 46,081.13 2,304.06
其他应收款 佛山瑞城 40,940.00 2,047.00
其他应收款 信保瑞德 39,760.00 1,988.00
其他应收款 佛山瑞汇 39,480.00 1,974.00
其他应收款 佛山瑞方 36,550.00 1,827.50
其他应收款 佛山宁业 32,465.00 1,623.25
222
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 佛山宁置 31,655.00 1,582.75
其他应收款 佛山宁东 29,865.00 1,493.25
其他应收款 佛山寰盈 28,547.25 1,427.36
其他应收款 佛山信保创宇 28,030.00 1,401.50
其他应收款 佛山德峰 27,655.00 1,382.75
其他应收款 佛山粤保盈 27,466.11 1,373.31
其他应收款 广州越鸿 26,656.43 1,332.82
其他应收款 杭州添智 25,000.00 1,250.00
其他应收款 佛山信鑫 22,468.00 1,123.40
Wingsing International
其他应收款 21,597.96 1,079.90
Holdings Limited
其他应收款 西藏东腾 20,610.00 1,030.50
其他应收款 西藏双驰 20,560.00 1,028.00
其他应收款 郑州风神 20,025.12 1,001.26
其他应收款 深圳保利商业物业 19,718.65 985.93
Wingshun International
其他应收款 18,720.16 936.01
Holdings Limited
其他应收款 常州金悦晟 17,454.30 872.72
其他应收款 佛山信保泓源 17,315.00 865.75
其他应收款 佛山保泽 17,280.00 864.00
其他应收款 佛山轩晟 17,155.00 857.75
其他应收款 佛山鲲宇投资 14,280.00 714.00
其他应收款 太平投资 13,812.52 690.63
其他应收款 陕西华盛新科 13,000.00 650.00
其他应收款 西藏智发 12,539.00 626.95
其他应收款 合肥新城创域 11,900.00 595.00
其他应收款 佛山信朗 11,830.00 591.50
其他应收款 佛山保惠农 11,820.00 591.00
其他应收款 佛山保发 11,815.00 590.75
其他应收款 佛山保盈 11,655.00 582.75
其他应收款 佛山中展 11,170.00 558.50
其他应收款 西藏琥珀瑞 10,676.00 533.80
其他应收款 西藏悦雅 10,000.00 500.00
223
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 佛山岭宇投资 7,100.00 355.00
其他应收款 佛山鹏宇投资 7,100.00 355.00
其他应收款 佛山云鼎 7,000.00 350.00
其他应收款 天津瑞赐 6,900.08 345.00
其他应收款 信保兴洲 6,477.00 323.85
其他应收款 佛山粤昆泉 6,370.00 318.50
其他应收款 佛山粤昆源 6,370.00 318.50
其他应收款 佛山粤保嘉 5,980.00 299.00
其他应收款 佛山保乾 5,830.00 291.50
其他应收款 佛山粤保瑞 5,715.00 285.75
其他应收款 佛山信融 5,700.00 285.00
其他应收款 佛山保信 5,670.00 283.50
其他应收款 佛山函利投资 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山瑞凯盈 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山信通 5,500.00 275.00
其他应收款 信保淳雅 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山保晟 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山保惠投资 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山恒晟 5,500.00 275.00
其他应收款 佛山峪昇 5,500.00 275.00
其他应收款 信盈 2 号私募 5,480.27 274.01
其他应收款 信业私募 5,000.00 250.00
其他应收款 隆邦私募 5,000.00 250.00
其他应收款 政悦私募 5,000.00 250.00
其他应收款 信保凯隆 4,785.88 239.29
其他应收款 嘉兴长禧 4,600.00 230.00
其他应收款 信保弘康 4,000.33 200.02
其他应收款 重庆飞翔家 3,457.06 172.85
其他应收款 嘉兴长煜 3,000.00 150.00
其他应收款 佛山乾泰 920.00 46.00
其他应收款 佛山达烨 920.00 46.00
其他应收款 信保宜诚 809.00 40.45
其他应收款 佛山德辕 780.00 39.00
224
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 嘉兴德悦 680.00 34.00
其他应收款 西藏霖吉 430.00 21.50
其他应收款 信泽一号私募 400.00 20.00
其他应收款 嘉兴长焕 270.00 13.50
其他应收款 西藏丰尚 200.00 10.00
其他应收款 信保柏樾居 75.00 3.75
其他应收款 西藏昌恒 70.00 3.50
其他应收款 西藏越夏 30.00 1.50
其他应收款 西藏康顺 30.00 1.50
2.应付项目
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付账款 保投顾 148,789,755.95 106,013,331.13
应付账款 深圳卓宝 94,492,779.79 46,952,552.15
应付账款 西藏爱家 31,446,305.94 8,883,853.01
应付账款 保利国际生态 14,289,342.53 23,445,591.99
应付账款 盛世鑫和 12,204,167.66 15,335,572.49
应付账款 合富中国 7,288,782.33 9,608,657.91
应付账款 名门锁业 3,639,110.62
应付账款 山西德奥电梯 2,536,878.96 1,328,215.92
应付账款 华信邮电 305,723.66 963,912.11
应付账款 天津利创 218,081.14 1,504,895.29
应付账款 丝绸服装 201,835.35 208,364.00
应付账款 保利新能源 190,727.80 190,727.80
应付账款 济宁剧院 90,000.00
应付账款 诺楠紫乐轩 80,171.00
应付账款 上海中艺抽纱 29,896.98
应付账款 广东长大 27,396.14
应付账款 中丝帝锦 2,081.42
应付账款 鑫和隆昌 2,775,468.49
应付账款 西藏赢凯 1,070,037.14
应付账款 上海保利酒业 259,506.34
应付账款 惠州保利物业 29,517.16
225
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 三亚不夜城 138,789,549.32
预收账款/合同负债 抚州华章 81,035,871.47
预收账款/合同负债 东莞和瑞 64,779,724.79
预收账款/合同负债 泉州中住 50,170,605.92
预收账款/合同负债 南昌豫苑 35,893,394.07
预收账款/合同负债 云南保晟 33,372,634.38
预收账款/合同负债 润嘉置业 20,442,077.46
预收账款/合同负债 杭州融欣 20,092,467.89 13,477,258.18
预收账款/合同负债 诺楠紫乐轩 19,593,103.83
预收账款/合同负债 珠海弘璟 17,481,575.46
预收账款/合同负债 佛山信雅 15,012,943.60
预收账款/合同负债 广州保丰 14,935,086.08
预收账款/合同负债 佛山南海祁禹 12,819,358.70
预收账款/合同负债 北京未来科技城 12,415,474.05
预收账款/合同负债 上海建衡 10,906,155.49
预收账款/合同负债 珠海天志 10,685,608.86 6,885,995.60
预收账款/合同负债 青岛慧博 10,175,526.68 12,045.99
预收账款/合同负债 成都保悦 8,466,818.06
预收账款/合同负债 洛阳都利 5,682,843.71
预收账款/合同负债 北京朝来天陆 5,467,889.91
预收账款/合同负债 西藏赢凯 3,697,300.00 4,291,525.00
预收账款/合同负债 重庆葆昌 3,482,033.68
预收账款/合同负债 四川府河华益 3,451,311.99
预收账款/合同负债 广州启坤 3,259,314.55
预收账款/合同负债 郑州风神 2,793,616.67
预收账款/合同负债 武建保荣 2,659,446.94
预收账款/合同负债 广州穗云 2,617,833.58
预收账款/合同负债 佛山浩鹏 1,851,110.79
预收账款/合同负债 保利通化 1,834,862.39 78,364.12
预收账款/合同负债 国控宋都 1,501,849.48 117,517.00
预收账款/合同负债 中山祥盛 1,468,292.35 1,963,124.99
预收账款/合同负债 佛山骏隆 1,191,509.76
预收账款/合同负债 大连盈合 1,004,307.21
预收账款/合同负债 广州保顺 939,681.78
226
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 惠州利华 816,051.02
预收账款/合同负债 佛山正高 787,021.15
预收账款/合同负债 保利横琴资本 716,927.19
预收账款/合同负债 信盈 1 号私募 630,503.90 630,503.90
预收账款/合同负债 沈阳和悦 611,329.65 430,842.03
预收账款/合同负债 西藏宏耀 559,399.95 361,043.79
预收账款/合同负债 沧州保盛 535,638.43
预收账款/合同负债 北京和信丰泰 502,176.01
预收账款/合同负债 南方财经 460,941.51
预收账款/合同负债 环球老龄 455,671.85
预收账款/合同负债 湖南嘉宇 448,054.40 448,054.40
预收账款/合同负债 广州越鸿 419,709.42
预收账款/合同负债 广州大塱更新改造 398,741.22
预收账款/合同负债 保投顾 383,307.43 1,455,700.55
预收账款/合同负债 北京和信仁泰 362,789.71
预收账款/合同负债 西藏东冠 359,161.08 359,161.08
预收账款/合同负债 惠州和腾 293,734.40
预收账款/合同负债 广州保奥 253,872.03
预收账款/合同负债 广州保穗 251,374.46
预收账款/合同负债 广州穗江 244,539.09
预收账款/合同负债 北京知泰 209,348.68
预收账款/合同负债 大连保润 155,386.28
预收账款/合同负债 保利艺术教育 142,106.82 38,152.90
预收账款/合同负债 平潭润鼎 129,909.00
预收账款/合同负债 北京保利通 129,675.47
预收账款/合同负债 西藏信昇 119,788.67 3,180,909.57
预收账款/合同负债 西藏爱家 90,398.93 1,248,547.67
预收账款/合同负债 广州保瑞 75,011.07
预收账款/合同负债 佛山源泰 53,983.05
预收账款/合同负债 太平投资 50,410.40
预收账款/合同负债 信保圆梦 31,277.96 418,278.00
预收账款/合同负债 沈阳溪岸 27,545.70
预收账款/合同负债 信扬 1 号私募 21,709.97
预收账款/合同负债 珠海信保 13,819.86
227
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 信保通德 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 信保通盈 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 保利仁泰 7,857.73
预收账款/合同负债 广州绿嵘 4,823.61
预收账款/合同负债 武汉清能 1,764.15
预收账款/合同负债 信保悦雅 300,319,660.50
预收账款/合同负债 莆田中澜 163,716,130.27
预收账款/合同负债 福州中鼎 8,039,167.48
预收账款/合同负债 莆田中辰 5,726,889.19
预收账款/合同负债 信盈 4 号私募 2,329,090.35
预收账款/合同负债 西藏盛邦 526,750.00
预收账款/合同负债 芜湖长旭 481,781.62
预收账款/合同负债 信盈 3 号私募 251,694.99
预收账款/合同负债 西藏隆尚 225,000.00
预收账款/合同负债 上海启贤 115,646.22
预收账款/合同负债 西藏信轩达 93,150.65
预收账款/合同负债 西藏裕昇 73,271.21
预收账款/合同负债 西藏瑜禧 32,609.84
预收账款/合同负债 东莞和宏 19,709.23
预收账款/合同负债 西藏康顺 355.43
应付票据 深圳卓宝 39,814,228.34 67,463,217.88
应付票据 保利国际生态 9,767,109.71
应付票据 轻工业设计 3,103,799.00
应付票据 华信邮电 2,667,030.75
应付票据 名门锁业 586,220.61
应付股利 西藏宏耀 1,454,652.46
其他应付款 武建保荣 4,166,359,542.53
其他应付款 四川府河华益 3,044,985,809.26 2,606,885,000.00
其他应付款 广州和泽 2,712,247,500.00
其他应付款 珠海天志 2,378,816,197.18 1,525,000,000.00
其他应付款 佛山保晟 1,752,125,957.67 1,752,137,457.67
其他应付款 北京昭泰 1,674,550,217.52 1,674,550,217.52
其他应付款 三亚不夜城 1,456,747,018.18 1,006,553,125.00
其他应付款 佛山禅城正华 1,379,520,622.70 284,625,330.80
228
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 中山碧朗 1,146,420,431.60 1,105,930,000.00
其他应付款 佛山信雅 1,052,683,221.23 1,194,810,904.81
其他应付款 保投顾 947,667,642.55 258,118,057.10
其他应付款 顺德万科 941,015,102.45 995,260,102.45
其他应付款 杭州保泓 935,997,036.29 973,934,991.62
其他应付款 上海筑堃 935,514,500.00 928,224,500.00
其他应付款 珠海弘璟 854,470,374.08 790,000,000.00
其他应付款 佛山源泰 846,833,691.62 927,166,818.32
其他应付款 杭州保源 823,200,000.00
其他应付款 徐州合利 809,948,697.62 792,476,932.12
其他应付款 济宁广嘉产业 714,305,949.16 409,630,000.00
其他应付款 佛山茂兴 700,000,000.00 700,000,000.00
其他应付款 广州越禾 667,000,000.00 890,000,000.00
其他应付款 南京金拓 652,428,984.75 378,028,984.75
其他应付款 上海启贤 639,830,023.11 839,938,228.00
其他应付款 上海暄熹 634,386,075.04
其他应付款 常州金悦晟 582,772,862.33 454,893,187.80
其他应付款 杭州信鸿 526,384,266.27 590,720,266.27
其他应付款 珠海骏澜 495,069,306.25
其他应付款 南京汇隆 480,792,701.61 473,489,801.61
其他应付款 杭州融欣 472,601,278.93 60,000.00
其他应付款 云南保晟 470,311,539.63 524,092,782.26
其他应付款 北京博睿宏业 449,446,569.90 496,939,000.00
其他应付款 佛山万扬 432,896,366.23 445,208,366.23
其他应付款 国铁设计院 428,820,128.08 65,000,000.00
其他应付款 北京和信丰泰 428,033,642.95
其他应付款 南京保迪置业 400,000,000.00
其他应付款 洛阳都利 394,230,573.14 336,700,000.00
其他应付款 昆山建宝 358,098,691.49 540,000,000.00
其他应付款 北京未来科技城 355,218,309.78
其他应付款 福州中鼎 347,168,664.87 200,000,000.00
其他应付款 和信金泰 346,257,340.38
其他应付款 成都高投 342,500,686.31 400,000,000.00
其他应付款 和信兴泰 337,051,111.81 562,500,000.00
229
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 珠海阳禄 328,507,704.58 590,472,496.25
其他应付款 三亚碧海锦晟 326,425,100.00
其他应付款 珠海联彦 318,000,000.00 314,180,000.00
其他应付款 佛山保泽 315,240,681.80 800,640,681.80
其他应付款 厦门沧銮 315,090,000.00 250,000,000.00
其他应付款 南京保禹 314,628,747.57
其他应付款 北京朝来天陆 310,091,513.65 453,287,513.65
其他应付款 太原利泽 307,364,701.06
其他应付款 青岛广润 300,009,186.84 262,054,999.59
其他应付款 厦门凯赋 299,284,249.95
其他应付款 珠海崇和 294,086,500.00
其他应付款 成都富通 289,470,680.05 299,650,000.00
其他应付款 东莞金航 283,559,953.60
其他应付款 沈阳金地风华 282,902,663.11 263,874,413.11
其他应付款 湖南嘉宇 281,446,519.10 404,273,669.10
其他应付款 南京锦新 277,831,112.40
其他应付款 温州万聚 275,247,495.50 215,247,495.50
其他应付款 佛山保惠投资 273,665,562.00 157,287,000.00
其他应付款 成都金蓉 272,304,829.62 278,366,564.60
其他应付款 佛山骏韶 260,000,000.00 260,000,000.00
其他应付款 大岭山房地产 253,119,597.11 699,930,000.00
其他应付款 成都万锦南府 240,907,686.30 260,000,000.00
其他应付款 河南润正 240,641,434.78
其他应付款 绍兴保骏 235,190,251.68 251,550,000.00
其他应付款 洛阳利业 233,528,235.30 245,000,000.00
其他应付款 重庆葆昌 214,516,405.27 440,216,305.96
其他应付款 杭州建申 209,134,634.14 39,110.30
其他应付款 成都金泽鑫悦 202,445,688.93 210,000,000.00
其他应付款 福州融衡 202,400,000.00 150,000,000.00
其他应付款 徐州玺辉 201,847,398.05 219,927,501.47
其他应付款 杭州添智 197,398,000.00
其他应付款 三亚碧海锦诚 189,808,211.35
其他应付款 北京兴筑 187,053,510.49 229,539,617.29
其他应付款 大连金泓旭 182,439,620.00
230
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 北京创世瑞新 178,366,206.30 166,568,946.03
其他应付款 厦门凯研 172,725,000.00
其他应付款 南京悦宁 171,563,948.30 165,000,000.00
其他应付款 广州启坤 170,730,109.86 643,300,000.00
其他应付款 合锦嘉富 167,057,793.56 213,500,000.00
其他应付款 张家港鼎馨 163,977,702.84 172,501,369.72
其他应付款 北京保利通 163,676,328.57
其他应付款 邯郸美融 162,969,413.10 143,500,000.00
其他应付款 南京锐灏 156,000,000.00 56,180,000.00
其他应付款 北京知泰 155,227,764.66 148,342,837.04
其他应付款 西藏昌运 152,208,230.00 152,500,000.00
其他应付款 东莞万宏 149,858,836.00 149,858,836.00
其他应付款 沈阳和悦 145,040,583.62 144,051,838.62
其他应付款 南京学尚 143,684,167.68 159,890,277.36
其他应付款 福州世茂泽欣 142,841,300.00 142,841,300.00
其他应付款 西藏爱家 138,609,441.61 43,181,201.61
其他应付款 珠海墨泓 137,174,008.54 311,367,615.87
其他应付款 上海建衡 135,677,666.27 140,453,717.98
其他应付款 金华金卓 132,000,000.00
其他应付款 东莞润地 131,852,457.67 80,000,000.00
其他应付款 信盈 4 号私募 128,720,976.30 208,001,976.30
其他应付款 成都保悦 127,873,030.91 83,444,075.00
其他应付款 长春溪之谷 127,500,000.00 192,500,000.00
其他应付款 惠州利华 126,187,441.67 138,600,000.00
其他应付款 紫薇花园 122,090,000.00 122,040,000.00
其他应付款 保运荣基金 118,507,941.17 84,000,000.00
其他应付款 东莞和越 118,491,639.65 239,681,471.07
其他应付款 珠海崇铭 118,360,976.67
其他应付款 武汉泰达 115,000,000.00 50,000,000.00
其他应付款 广州保奥 114,962,305.49
其他应付款 广州宏轩 114,586,901.56 164,220,060.35
其他应付款 东莞招商启越 112,173,075.00
其他应付款 青岛广瑞 109,997,185.43 105,295,700.43
其他应付款 潍坊保泰信 107,910,000.00 97,693,008.78
231
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 盛世鑫和 105,142,355.92 102,566,262.61
其他应付款 南京颐峰 105,000,000.00
其他应付款 厦门景禧 105,000,000.00
其他应付款 鑫盈嘉晟 103,853,704.29 3,935,030.45
其他应付款 保利仁泰 102,146,785.72 109,300,034.87
其他应付款 大岭山实业 101,554,265.40 193,466,468.50
其他应付款 佛山琏青 100,000,000.00 100,000,000.00
其他应付款 万盈嘉晟 97,556,367.82 624,567,554.74
其他应付款 珠海墨恒 97,329,954.00 401,982,400.00
其他应付款 大连保润 97,325,006.43
其他应付款 佛山德峰 94,821,117.32 94,854,992.32
其他应付款 南京锦华 94,500,000.00
其他应付款 广州越鸿 92,844,991.37 100,000,000.00
其他应付款 佛山粤保盈 92,641,041.29 92,674,727.40
其他应付款 广州保瑞 88,480,390.24 186,205,000.00
其他应付款 合肥新城创域 88,057,000.00 556,710,000.00
其他应付款 珠海翊哲 84,375,571.70 110,800,771.70
其他应付款 三亚中铁 82,885,354.33 30,000,000.00
其他应付款 广州穗阳 82,560,026.49 9,723,000.00
其他应付款 保利通化 81,505,000.00 51,505,000.00
其他应付款 保利南方 78,919,703.72 78,919,703.72
其他应付款 深圳卓宝 77,661,983.08 48,067,358.69
其他应付款 中山祥盛 77,238,639.12 95,399,837.73
其他应付款 清远保奕 77,266,733.64
其他应付款 大连盈合 74,779,472.69
其他应付款 邢台市美智 70,500,000.00 70,500,000.00
其他应付款 海南辰新 69,997,000.00
其他应付款 长春恒信 69,967,023.87 74,673,975.92
其他应付款 常熟建瀚 69,608,400.00 85,948,400.00
其他应付款 北京平筑 68,504,488.00 70,331,283.91
其他应付款 广州宏嘉 63,603,509.13 157,762,300.13
其他应付款 连云港辉耀 61,324,248.11
其他应付款 大连金保 60,000,000.00 80,000,000.00
其他应付款 协鑫投资 59,782,000.00 59,782,000.00
232
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 佛山正高 57,154,672.02 266,859,455.05
其他应付款 合肥和融 56,133,851.69
其他应付款 珠海阳熙 53,911,049.55 7,985,273.75
其他应付款 北京合茂 53,119,000.00
其他应付款 台州保宸 52,398,554.39 55,000,000.00
其他应付款 西藏荣邦 50,201,050.00 252,006,620.00
其他应付款 南安骏荣 49,704,003.52
其他应付款 南京广闳 49,600,000.00 111,864,514.87
其他应付款 信保宁建 49,597,833.57 69,297,181.57
其他应付款 大连金玺 47,500,000.00 67,500,000.00
其他应付款 佛山寰盈 47,252,860.00 47,252,960.00
其他应付款 珠海灏恒 46,491,900.00
其他应付款 招商珑原 46,136,257.68 751,290,000.00
其他应付款 武汉清能 45,156,420.00 270,156,420.00
其他应付款 信保诚赐 44,281,671.50 44,287,671.50
其他应付款 郴州乾嘉盛 43,358,583.84 182,357,663.48
其他应付款 嘉兴长煜 42,943,730.26
其他应付款 大连金嵘 42,649,505.00 42,649,505.00
其他应付款 广州保顺 42,498,124.26
其他应付款 佛山粤保嘉 41,701,899.00 41,701,899.00
其他应付款 莆田中辰 39,900,000.00 40,000,000.00
其他应付款 珠海墨润 37,254,527.33 77,110,120.80
其他应付款 佛山粤保瑞 34,274,669.74 34,286,283.11
其他应付款 海南景安 33,151,700.00
其他应付款 东莞和瑞 32,761,568.69 417,000,000.00
其他应付款 广州璟晔 31,867,691.76 44,885,110.99
其他应付款 天津蓝光宝珩 31,195,244.80 48,300,216.04
其他应付款 天津利创 29,911,468.90 32,877,712.58
其他应付款 常州金科 29,728,366.50 79,174,366.50
其他应付款 南昌豫苑 29,695,114.36
其他应付款 珠海和际 29,617,200.00 2,280,000.00
其他应付款 无锡晨业 26,591,730.81 146,636,730.81
其他应付款 珠海墨文 26,502,034.25 54,570,258.68
其他应付款 南通暄玺 25,002,547.21 87,502,547.21
233
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 南京悦霖 25,000,000.00
其他应付款 佛山鲲宇投资 24,476,356.15
其他应付款 莆田中澜 24,455,766.60 52,171,988.27
其他应付款 海门鼎熹 23,750,000.00 23,750,000.00
其他应付款 泉州中住 23,631,693.95 195,002,899.59
其他应付款 青岛中梁 23,368,898.61 14,232,026.61
其他应付款 保利国际生态 23,310,875.85 20,620,065.71
其他应付款 温州德信 21,250,000.00 21,250,000.00
其他应付款 徐州碧城 20,632,471.53
其他应付款 重庆保南 20,210,276.44 184,073,693.63
其他应付款 合肥和逸 20,102,330.02
其他应付款 句容碧华 19,200,000.00 6,000,000.00
其他应付款 合肥盛卓 18,818,668.23 42,750,000.00
其他应付款 珠海墨骏 18,624,000.00
其他应付款 珠海崇承 17,606,400.00
其他应付款 青岛广嘉 16,789,456.45
其他应付款 芜湖长开 16,538,750.78 1,092,546,777.07
其他应付款 西藏平禧 16,500,000.00 12,519,021.43
其他应付款 徐州金碧 16,445,694.76 19,515,144.76
其他应付款 济宁新嘉 15,625,175.95
其他应付款 沈阳溪岸 15,409,095.00 17,479,575.00
其他应付款 济宁广济 14,560,587.55
其他应付款 珠海墨泽 14,557,283.60 70,619,068.60
其他应付款 大连金瑞 13,965,372.60 22,965,372.60
其他应付款 西藏政悦 13,681,370.81 13,681,630.81
其他应付款 武汉金硚 13,331,820.10
其他应付款 长沙恒泰地产 13,159,369.35
其他应付款 佛山承源 13,014,626.67
其他应付款 佛山岭宇投资 12,964,791.67 937,041.67
其他应付款 太仓鑫堃 12,715,802.40 7,173,665.74
其他应付款 西藏东腾 10,349,305.39 4,790,958.54
其他应付款 成都新联 10,245,494.68
其他应付款 合富中国 9,963,250.35 20,075,610.35
其他应付款 嘉兴长享 9,660,468.59
234
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 珠海保川 9,625,223.41 183,322,644.44
其他应付款 西藏雲达 8,722,451.35 8,722,927.35
其他应付款 嘉兴长禧 8,683,986.70
其他应付款 东莞和宏 8,610,885.51 37,124,156.74
其他应付款 佛山轩晟 7,816,845.00 7,840,000.00
其他应付款 平度中南锦宸 7,500,000.00 40,101,260.06
其他应付款 佛山瑞城 6,590,066.00 6,590,066.00
其他应付款 佛山函利投资 6,060,600.26 9,025,000.00
其他应付款 佛山保晟置业 5,864,392.26
其他应付款 佛山瑞方 5,554,262.00
其他应付款 信保思雅 5,430,671.80 5,188,302.16
其他应付款 信保瀚雅 5,392,663.93 4,771,255.92
其他应付款 南京善杰义 5,372,019.58 393,700,000.00
其他应付款 西藏运禧 5,211,250.00 5,211,250.00
其他应付款 郑州风神 4,995,036.60 148,000.00
其他应付款 西藏峥尚 4,656,558.41 40,202,671.69
其他应付款 西藏隆邦 4,601,423.84 4,601,683.84
其他应付款 佛山琏御 4,525,000.00 4,525,000.00
其他应付款 无锡致弘 4,513,547.40 8,841,367.80
其他应付款 珠海鼎礼 4,364,075.28
其他应付款 信源一号 3,985,474.45
其他应付款 信睿保达 3,524,352.02 2,886,058.76
其他应付款 青岛开投 3,296,449.49 6,292,259.41
其他应付款 信保通德 3,208,505.70 17,589,756.21
其他应付款 信保通盈 3,208,505.70 17,589,756.21
其他应付款 西藏盛兰 3,089,122.14 21,904,692.57
其他应付款 西藏鹏鼎 2,895,390.96
其他应付款 嘉兴长焕 2,620,000.00
其他应付款 西藏琥珀瑞 2,012,666.65 14,347,001.76
其他应付款 资本珠海泓进 1,961,725.50 1,961,725.50
其他应付款 佛山瑞凯明 1,609,139.98 3,206,408.33
其他应付款 嘉兴华灿 1,439,285.71 1,693,975.81
其他应付款 西藏兴莆 1,385,338.93 1,385,338.93
其他应付款 广州嘉佑 1,153,694.81
235
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 沈阳瑞赐 1,137,186.26 1,048,474.05
其他应付款 西藏瑜禧 1,114,617.17 459,148.85
其他应付款 佛山信保泓源 1,109,457.00
其他应付款 佛山创海 982,007.00
其他应付款 嘉兴德业 899,797.98 1,153,981.11
其他应付款 西藏南安 858,356.00 858,800.00
其他应付款 信盈 2 号私募 830,187.57
其他应付款 青岛达铭 794,376.74 690,665,387.74
其他应付款 佛山葆创 671,819.07
其他应付款 资本珠海泓枫 560,493.00
其他应付款 西藏恒禧 500,048.81
其他应付款 名门锁业 459,061.26 234,462.83
其他应付款 珠海鸿运 453,918.87 500,000.00
其他应付款 凰朝荣悦私募 380,000.00
其他应付款 广州保利影城 319,100.00 319,100.00
其他应付款 长城信保 318,405.78 318,405.78
其他应付款 平潭润鼎 230,878.00
其他应付款 西藏赢凯 229,748.47 219,377.00
其他应付款 佛山保业 203,413.33
其他应付款 和乐明德教育（珠海） 200,000.00
其他应付款 山西德奥电梯 184,828.83 18,375.00
其他应付款 丝绸服装 102,572.90
其他应付款 轻工业成都 100,000.00 100,000.00
其他应付款 原景幼儿园 100,000.00
其他应付款 广东保利资产 94,396.00 94,396.00
其他应付款 太平投资 63,028.48 320,469.00
其他应付款 佛山琏度 50,000.00 99,950,000.00
其他应付款 轻工业设计 50,000.00 328,045.60
其他应付款 Action Dragon Holdings Limited 37,104.65
其他应付款 上海鼎骏商务 35,562.26 35,562.26
其他应付款 保利南方投资 29,257.35 370,500.19
其他应付款 保利新能源 20,000.00 30,000.00
其他应付款 华信邮电 20,000.00
其他应付款 信保鸿雅 5,000.00 10,832,939.05
236
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 信保淳雅 491.47
其他应付款 西藏信昇 1,585,768,749.45
其他应付款 上海华辕 1,450,610,000.00
其他应付款 西藏信保 1,169,080,182.52
其他应付款 天津保创 916,451,418.00
其他应付款 佛山鑫星 802,320,000.00
其他应付款 珠海顺熙 760,890,503.00
其他应付款 广州穗云 703,510,000.00
其他应付款 佛山云鼎 683,076,724.55
其他应付款 广州穗海 550,000,000.00
其他应付款 北京致泰 350,135,250.00
其他应付款 济宁广汇 303,256,300.00
其他应付款 莆田中乘 280,000,000.00
其他应付款 抚州华章 250,000,000.00
其他应付款 信保佳昊 174,364,702.59
其他应付款 广州绿嵘 167,433,000.00
其他应付款 天津昆仑 164,254,346.12
其他应付款 嘉兴诚鼎宏 160,213,000.00
其他应付款 台州富高 155,000,000.00
其他应付款 南京盛利 153,789,007.17
其他应付款 信保瑞信 149,047,333.86
其他应付款 西藏轩晟达 122,500,000.00
其他应付款 珠海墨新 120,660,000.00
其他应付款 信保悦雅 116,074,982.20
其他应付款 信保通兴 104,716,197.51
其他应付款 佛山誉峰 103,854,055.00
其他应付款 惠州和腾 102,500,000.00
其他应付款 大连开泰 94,800,000.00
其他应付款 杭州建嘉 93,700,000.00
其他应付款 西藏永峻 90,491,050.56
其他应付款 资本珠海保悦 90,078,154.47
其他应付款 信保东利 83,534,990.00
其他应付款 信保东信 73,341,828.62
其他应付款 信保宁泰 70,314,354.66
237
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 保利阳江 63,507,052.99
其他应付款 信保富翎 58,170,816.18
其他应付款 佛山琏骏 56,591,702.48
其他应付款 广州信保东宏 55,309,540.00
其他应付款 珠海和霄 54,075,000.00
其他应付款 信保中鸿 53,815,736.70
其他应付款 佛山晟鑫 46,367,154.72
其他应付款 西藏东轩 45,075,000.00
其他应付款 珠海时宏 37,950,000.00
其他应付款 信保保嘉 35,930,665.24
其他应付款 珠海崇安 35,000,000.00
其他应付款 信保智盈 33,576,617.90
其他应付款 信保光晟 30,000,000.00
其他应付款 信保信盛 29,610,155.81
其他应付款 信保高雅基金 28,650,872.52
其他应付款 信保银泰 26,352,466.23
其他应付款 珠海联筑 26,000,000.00
其他应付款 珠海保江 24,893,197.91
其他应付款 保利艺术教育 23,690,868.96
其他应付款 西藏双驰 22,754,482.73
其他应付款 信保诚基金 20,255,783.95
其他应付款 西藏东鼎 19,225,000.00
其他应付款 佛山骏隆 18,603,945.57
其他应付款 信保诚韬 17,346,836.55
其他应付款 佛山御煦 15,000,000.00
其他应付款 江苏宁祥 15,000,000.00
其他应付款 保利珠海 12,472,979.31
其他应付款 信保博雅 12,242,396.75
其他应付款 信雅私募 11,861,082.04
其他应付款 顺德万嘉 10,329,957.65
其他应付款 信保建弘 10,253,191.32
其他应付款 佛山高明美玖 10,000,000.00
其他应付款 佛山鹏宇投资 9,894,736.84
其他应付款 西藏璟禧 9,454,135.41
238
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 珠海浩鸿 9,442,958.78
其他应付款 珠海骐荣 6,998,181.31
其他应付款 西藏东冠 6,069,290.32
其他应付款 佛山凯悦 5,971,704.21
其他应付款 九江九方 5,822,634.96
其他应付款 西藏乾顺 4,620,521.50
其他应付款 顺德智鑫 4,496,838.16
其他应付款 嘉兴优臻智 3,912,016.68
其他应付款 嘉兴泓塘 3,559,538.03
其他应付款 信保瑞轩 3,300,769.34
其他应付款 重庆盛创鑫浩 2,895,200.71
其他应付款 珠海润茂 2,500,000.00
其他应付款 信保诚贤 1,807,630.63
其他应付款 西藏运昌 1,708,995.24
其他应付款 保利横琴资本 1,587,369.13
其他应付款 青岛慧联 1,520,000.00
其他应付款 芜湖长旭 1,381,072.98
其他应付款 西藏悦雅 1,314,000.00
其他应付款 保利影业 1,030,000.00
其他应付款 资本珠海泓隆 981,789.78
其他应付款 长沙永峰 977,669.53
其他应付款 佛山晟弘 825,000.00
其他应付款 嘉兴长宏 816,016.57
其他应付款 西藏丰尚 660,000.00
其他应付款 珠海固融 500,048.81
其他应付款 佛山保利影城 500,000.00
其他应付款 北京屹泰 422,371.78
其他应付款 佛山晟鸿 393,753.26
其他应付款 广州保丰 106,211.18
其他应付款 珠海东粤 61,344.17
其他应付款 西藏裕昇 60,000.00
其他应付款 鑫和隆昌 57,052.46
其他应付款 浙江锐驰 55,623.50
其他应付款 保利集团 53,248.30
其他应付款 西藏东霖泰 48,683.85
239
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 南京瑞赐 35,589.42
其他应付款 漳州金座 23,838.43
其他应付款 北京养老照料中心 23,160.00
其他应付款 重庆葆珺 13,648.23
其他应付款 信保弘盛 12,860.82
其他应付款 和乐稚美教育（广州） 4,680.00
其他应付款 珠海和乐 4,375.50
其他应付款 青岛慧博 1,110.00
十二、股份支付
（一）股份支付总体情况
项目 内容
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 2,491,892.00 份
公司本期失效的各项权益工具总额
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司发行在外股份期权
公司期末发行在外的股份期权价格的范围和合同剩余期限
的行权价格 5.96 元，合同剩余期限 0.67 年。
公司期末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限
2016年6月6日，公司2016年第6次临时董事会审议通过了《保利房地产（集团）股份有限公
司第二期股票期权激励计划（草案）及摘要》及相关文件，并于2016年8月12日经公司2016年第
一次临时股东大会审议通过；2016年8月26日，经公司2016年第9次临时董事会审议同意确定本
次股票期权激励计划的授权日为2016年9月1日；公司已于授予日完成向激励对象授予股票期权。
本次股票期权激励计划的授予的期权数量为12,978.3018万份，行权价格为8.72元，公允价值为
39,452.62万元，自授予日起2年为等待期，之后分为三个行权期进行行权，第一、第二、第三个
行权期的行权数量分别为授予期权总数的33%、33%、34%。
2017年根据股东大会审议通过的公司2016年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利3.15元（含税），相应股票期权行权价格由8.72元调整为8.41元。
2018年根据股东大会审议通过的公司2017年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.41元调整为8.01元。
2018年9月1日，公司2018年第10次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划
第一个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及617名激励对象已满足第二期股票期权激
240
励计划第一个行权期的行权条件，第一个行权期可行权的激励对象为617名，对应的可行权股
票期权数量为3,888.2991万份，行权价格为8.01元/股。
2019年根据股东大会审议通过的公司2018年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.01元调整为7.51元。
2019年9月3日，公司2019年第11次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划
第二个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及601名激励对象已满足第二期股票期权激
励计划第二个行权期的行权条件，第二个行权期可行权的激励对象为601名，对应的可行权股
票期权数量为3,748.6400万份，行权价格为7.51元/股。
2020年6月9日，经公司2020年第3次临时董事会审议通过《关于调整第二期股票期权激励计
划行权价格的议案》，针对公司2019年度利润分配的影响，将公司股票期权激励计划的行权价
格调整为6.69元/股。2020年9月8日，公司2020年第6次临时董事会审议通过了《关于第二期股票
期权激励计划第三个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及553名激励对象已满足第二
期股票期权激励计划第三个行权期的行权条件，第三个行权期可行权的激励对象为553名，对
应的可行权的股票期权数量为3,581.5158万份，行权价格为6.69元/股。
2021年8月23日，公司第六届董事会第八次会议审议通过了《关于调整第二期股票期权激励
计划行权价格的议案》，针对公司2020年度利润分配的影响，将公司第二期股票期权行权价格
由6.69元/股调整为5.96元/股。
（二）以权益结算的股份支付情况
项目 内容
授予日权益工具公允价值的确定方法 B-S（布莱克-舒尔斯）期权定价模型
根据资产负债表日剩余可行权工具数量，及被授予职
可行权权益工具数量的确定依据
工离职情况，预计未来最可能的行权数量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 538,081,094.03
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 37,349,242.66
十三、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。
2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。
241
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本
项目支出共计人民币 17,112,770.26 万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内
支付，具体如下：
单位：万元
1～2 年内 2～3 年内 3 年以上
项目 合同金额 累计已付款 期末余额 1 年内支付
支付额 支付额 支付额
土地受让合同 3,500,177.88 1,336,776.90 2,163,400.98 2,163,400.98
建安工程合同 32,550,336.69 18,700,220.51 13,850,116.18 7,766,574.29 3,858,770.59 1,720,863.69 503,907.61
其他约定支出 2,709,744.24 1,610,491.14 1,099,253.10 701,705.84 326,918.43 59,110.89 11,517.94
合计 38,760,258.81 21,647,488.55 17,112,770.26 10,631,681.11 4,185,689.02 1,779,974.58 515,425.55
3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。
4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。
5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。
（二）或有事项
1.本公司为子公司担保
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
124,000.00 2020-7-3 2024-5-31 尚未到期
包头保利发展投资有限公司
1,000.00 2021-7-3 2022-7-3 尚未到期
保利（北京）房地产开发有限公司 20,000.00 2021-7-1 2030-12-30 尚未到期
保利（四川）投资发展有限公司 1,644.71 2021-1-28 2022-1-27 尚未到期
保利（甘肃）实业投资有限公司 840.00 2020-4-13 2023-4-1 尚未到期
80,000.00 2021-9-30 2036-9-30 尚未到期
保利公寓管理有限公司
50,000.00 2021-10-27 2029-10-26 尚未到期
保利（海陵岛）房地产开发有限公司 5,500.00 2014-3-5 2022-3-5 尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司 120,000.00 2021-8-4 2022-8-4 尚未到期
47,000.00 2020-5-20 2022-5-20 尚未到期
4,100.00 2021-7-19 2023-3-29 尚未到期
保利（梅州）房地产开发有限公司 4,500.00 2021-9-29 2023-3-28 尚未到期
15,200.00 2021-10-10 2022-9-29 尚未到期
9,800.00 2021-10-13 2023-3-29 尚未到期
242
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
4,720.00 2021-12-13 2022-9-29 尚未到期
1,225.00 2021-12-18 2022-9-29 尚未到期
25,000.00 2021-5-28 2022-5-27 尚未到期
60,000.00 2021-6-24 2024-6-23 尚未到期
保利（莆田）房地产开发有限公司
20,000.00 2021-8-6 2024-8-6 尚未到期
39,900.00 2021-11-28 2024-11-27 尚未到期
保利（三亚）房地产开发有限公司 3,535.02 2017-3-21 2024-3-21 尚未到期
保利发展（山东）有限公司 13,488.00 2021-9-30 2022-9-25 尚未到期
5,000.00 2019-1-30 2022-1-29 尚未到期
保利（湛江）房地产开发有限公司
30,000.00 2021-7-16 2024-7-14 尚未到期
100,000.00 2021-8-4 2024-8-4 尚未到期
保利浙南房地产开发有限公司
30,000.00 2021-12-2 2026-12-2 尚未到期
北京怀筑置地有限公司 226,049.52 2018-12-21 2026-12-20 尚未到期
37,000.00 2021-4-28 2024-4-26 尚未到期
常德利常实业发展有限公司
25,000.00 2021-5-1 2024-5-1 尚未到期
753.75 2020-12-23 2022-12-23 尚未到期
628.13 2020-12-23 2023-12-23 尚未到期
628.13 2020-12-23 2024-6-23 尚未到期
628.13 2020-12-23 2024-12-23 尚未到期
628.13 2020-12-23 2025-6-23 尚未到期
753.75 2020-12-23 2025-11-30 尚未到期
20,100.00 2021-1-20 2022-1-19 尚未到期
2,554.38 2021-1-20 2022-12-23 尚未到期
常熟耀泰房地产有限公司
1,214.38 2021-1-20 2023-6-23 尚未到期
3,140.63 2021-1-20 2023-12-23 尚未到期
3,140.63 2021-1-20 2024-6-23 尚未到期
3,140.63 2021-1-20 2024-12-23 尚未到期
3,140.63 2021-1-20 2025-6-23 尚未到期
3,768.75 2021-1-20 2025-11-30 尚未到期
879.38 2021-1-22 2022-12-23 尚未到期
879.38 2021-1-22 2023-6-23 尚未到期
243
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
1,465.63 2021-1-22 2023-12-23 尚未到期
1,465.63 2021-1-22 2024-6-23 尚未到期
1,465.63 2021-1-22 2024-12-23 尚未到期
1,465.63 2021-1-22 2025-6-23 尚未到期
1,758.75 2021-1-22 2025-11-30 尚未到期
6,700.00 2021-4-28 2022-4-27 尚未到期
13.48 2021-9-24 2022-9-23 尚未到期
86.71 2021-11-22 2022-11-21 尚未到期
28,500.00 2021-10-28 2022-10-28 尚未到期
常州常悦置业有限公司
50,184.00 2021-11-1 2022-10-30 尚未到期
2,500.00 2020-6-1 2023-6-1 尚未到期
成都市保华鑫悦房地产开发有限公司 11,500.00 2020-7-1 2023-6-1 尚未到期
13,000.00 2020-7-21 2023-6-1 尚未到期
20,000.00 2021-7-30 2024-7-29 尚未到期
成都保龙房地产开发有限公司
10,000.00 2021-12-28 2022-6-28 尚未到期
成都保鑫投资有限公司 12,500.00 2019-1-3 2022-1-3 尚未到期
8,000.00 2021-4-25 2024-4-24 尚未到期
8,000.00 2021-4-27 2022-4-25 尚未到期
8,000.00 2021-5-8 2024-4-24 尚未到期
8,000.00 2021-5-26 2024-4-24 尚未到期
成都鼎骏睿宇置业有限公司 2,400.00 2021-6-24 2024-4-24 尚未到期
8,000.00 2021-7-22 2024-4-24 尚未到期
9,120.00 2021-8-26 2024-4-24 尚未到期
4,000.00 2021-9-29 2022-9-28 尚未到期
3,920.00 2021-9-29 2024-4-24 尚未到期
成都航逸置业有限公司 1,756.00 2021-1-15 2022-1-14 尚未到期
30,000.00 2021-12-8 2024-12-7 尚未到期
成都市美府房地产开发有限公司
4,128.28 2021-12-10 2023-12-10 尚未到期
40,000.00 2021-3-10 2026-3-10 尚未到期
成都保利天府实业有限公司 10,000.00 2021-3-11 2026-3-10 尚未到期
10,000.00 2021-3-23 2026-3-10 尚未到期
244
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
10,000.00 2021-3-24 2026-3-10 尚未到期
20,000.00 2021-3-25 2026-3-10 尚未到期
37,778.00 2020-1-15 2023-1-12 尚未到期
37,778.00 2020-2-14 2023-1-12 尚未到期
5,900.00 2021-3-12 2022-3-10 尚未到期
成都保利天新房地产开发有限公司 30.90 2021-5-31 2022-5-30 尚未到期
7,200.00 2021-7-13 2022-7-10 尚未到期
581.36 2021-10-20 2022-10-28 尚未到期
2,562.75 2021-12-28 2022-6-28 尚未到期
32,727.27 2020-4-7 2023-4-2 尚未到期
成都市保利兴北房地产开发有限公司
11,454.55 2020-7-15 2023-4-2 尚未到期
700.00 2020-10-22 2022-4-21 尚未到期
3,500.00 2020-10-22 2023-10-21 尚未到期
500.00 2020-12-7 2022-4-21 尚未到期
2,500.00 2020-12-7 2023-10-21 尚未到期
700.00 2021-10-22 2022-10-21 尚未到期
大连保宸房地产开发有限公司
700.00 2021-10-22 2023-4-21 尚未到期
700.00 2021-10-22 2023-9-21 尚未到期
500.00 2021-12-7 2022-10-21 尚未到期
500.00 2021-12-7 2023-4-21 尚未到期
500.00 2021-12-7 2023-9-21 尚未到期
755.00 2021-7-16 2022-1-14 尚未到期
5.00 2021-7-16 2022-1-16 尚未到期
145.00 2021-7-16 2022-2-15 尚未到期
1,255.00 2021-7-16 2022-7-14 尚未到期
5.00 2021-7-16 2022-7-16 尚未到期
大连保创发展有限公司
1,400.00 2021-7-16 2023-1-14 尚未到期
2,490.00 2021-7-16 2023-1-16 尚未到期
1,400.00 2021-7-16 2023-7-14 尚未到期
2,500.00 2021-7-16 2023-7-16 尚未到期
1,050.00 2021-7-16 2024-1-14 尚未到期
245
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
5.00 2021-7-16 2024-1-16 尚未到期
2,462.50 2021-7-16 2024-6-7 尚未到期
700.00 2021-7-16 2024-6-9 尚未到期
1,111.05 2021-2-4 2022-1-28 尚未到期
大连保利红旗房地产开发有限公司 94.94 2021-2-19 2022-1-28 尚未到期
760.77 2021-4-28 2022-4-20 尚未到期
484.00 2021-1-11 2022-1-3 尚未到期
97.04 2021-1-18 2022-1-14 尚未到期
87.50 2021-2-1 2022-1-26 尚未到期
137.21 2021-2-2 2022-1-26 尚未到期
65.43 2021-2-3 2022-1-28 尚未到期
125.40 2021-2-4 2022-1-26 尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司 501.36 2021-2-4 2022-1-28 尚未到期
246.98 2021-2-5 2022-1-28 尚未到期
136.16 2021-2-10 2022-1-28 尚未到期
4,000.00 2021-12-14 2023-6-13 尚未到期
2,000.00 2021-12-14 2023-12-13 尚未到期
2,000.00 2021-12-14 2024-6-13 尚未到期
12,000.00 2021-12-14 2024-12-12 尚未到期
500.00 2020-1-17 2022-1-16 尚未到期
大连保利东港房地产开发有限公司 77,500.00 2020-1-17 2023-1-16 尚未到期
500.00 2021-7-17 2023-1-16 尚未到期
18.00 2021-5-28 2022-6-30 尚未到期
18.00 2021-11-28 2023-6-30 尚未到期
大连金泓舟房地产开发有限公司
18.00 2021-11-28 2023-12-30 尚未到期
2,394.00 2021-11-28 2024-6-30 尚未到期
4,000.00 2020-12-30 2023-12-28 尚未到期
19,500.00 2021-1-3 2023-6-30 尚未到期
大连锦烨发展有限公司 2,000.00 2021-3-30 2022-6-21 尚未到期
11,700.00 2021-3-30 2023-12-28 尚未到期
18,000.00 2021-8-26 2022-8-26 尚未到期
246
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
2,000.00 2021-9-30 2023-6-21 尚未到期
5,000.00 2021-10-28 2022-6-21 尚未到期
5,000.00 2021-10-28 2022-12-21 尚未到期
10,000.00 2021-10-28 2023-12-28 尚未到期
20,000.00 2021-12-1 2022-8-26 尚未到期
40,000.00 2021-5-31 2024-4-22 尚未到期
大同保瀛房地产开发有限公司 5,100.00 2021-6-30 2024-4-22 尚未到期
30,000.00 2021-11-8 2023-11-8 尚未到期
儋州保俊实业发展有限公司 5,000.00 2021-12-28 2022-6-30 尚未到期
广州保利电商港有限公司 16,776.34 2020-1-17 2025-1-16 尚未到期
22,000.00 2020-8-20 2023-8-19 尚未到期
6,950.00 2020-10-13 2023-10-12 尚未到期
13,500.00 2021-1-28 2022-1-27 尚未到期
东莞保越实业投资有限公司
227.50 2021-2-5 2022-2-5 尚未到期
8,000.00 2021-10-22 2022-9-30 尚未到期
5,500.00 2021-11-12 2022-6-30 尚未到期
8,890.00 2020-4-2 2023-3-17 尚未到期
东莞市保铸实业投资有限公司
7,000.00 2021-9-1 2022-8-29 尚未到期
东莞国铁保利实业发展有限公司 241,774.00 2021-6-30 2026-6-25 尚未到期
50,000.00 2021-8-20 2024-8-19 尚未到期
东莞市和惠投资有限公司
10,000.00 2021-8-30 2024-8-19 尚未到期
12,700.00 2020-11-25 2023-11-24 尚未到期
东莞市和盛实业投资有限公司 8,000.00 2021-4-6 2022-4-6 尚未到期
10,000.00 2021-12-28 2022-12-28 尚未到期
东莞市和旭实业投资有限公司 12,500.00 2020-3-16 2023-3-16 尚未到期
19,995.00 2021-7-29 2024-7-29 尚未到期
东莞弘璟实业投资有限公司
5,000.00 2021-9-3 2024-9-2 尚未到期
16,473.00 2021-8-30 2025-8-25 尚未到期
佛山市禅城区保宸置业有限公司
10,982.00 2021-12-29 2024-12-12 尚未到期
佛山保恒企业管理有限公司 19,300.00 2020-1-21 2022-12-11 尚未到期
佛山市三水海都房地产有限公司 18,600.00 2019-1-25 2022-1-24 尚未到期
247
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
佛山市保利恒信房地产有限公司 80,000.00 2019-4-18 2022-4-18 尚未到期
20,350.00 2020-2-29 2024-12-21 尚未到期
佛山保利聚珑置业有限公司
580.00 2020-11-6 2025-11-2 尚未到期
38,430.41 2021-8-27 2024-8-27 尚未到期
佛山南海保祁置业有限公司 33,495.10 2021-8-30 2025-8-29 尚未到期
21,964.00 2021-11-30 2024-9-18 尚未到期
8,400.00 2020-2-28 2023-2-27 尚未到期
佛山市南海祁升置业有限公司 7,020.00 2020-3-19 2023-3-19 尚未到期
10,620.00 2020-4-29 2023-4-29 尚未到期
38,000.00 2020-8-10 2022-8-10 尚未到期
佛山市容睿物业管理有限公司
49,000.00 2021-12-23 2023-12-22 尚未到期
16,459.00 2019-8-28 2023-8-27 尚未到期
佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司 46,981.00 2020-1-10 2024-1-9 尚未到期
34,580.00 2020-1-17 2023-1-16 尚未到期
佛山市盛世隽恩企业管理有限公司 40,000.00 2019-7-12 2024-7-11 尚未到期
佛山市保利顺源房地产有限公司 15,000.00 2019-3-22 2022-3-21 尚未到期
40,000.00 2019-8-30 2022-8-27 尚未到期
66,500.00 2020-1-20 2023-1-19 尚未到期
50,000.00 2020-2-21 2023-1-16 尚未到期
35,000.00 2020-2-27 2023-2-26 尚未到期
佛山保利兴泰房地产开发有限公司
95,000.00 2020-3-11 2024-3-10 尚未到期
55,000.00 2021-9-28 2024-9-29 尚未到期
45,000.00 2021-9-30 2024-9-29 尚未到期
100,000.00 2021-11-25 2024-11-24 尚未到期
46,000.00 2019-1-17 2022-1-16 尚未到期
佛山市禅城区盈恒置业有限公司 17,300.00 2019-12-25 2022-12-19 尚未到期
19,000.00 2021-1-15 2024-1-15 尚未到期
佛山市三水区源和置业有限公司 18,744.03 2020-3-12 2023-3-5 尚未到期
佛山市臻明置业有限公司 22,000.00 2019-1-14 2022-1-14 尚未到期
佛山市正弘置业有限公司 18,000.00 2019-7-12 2022-7-10 尚未到期
248
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
62,930.00 2019-7-12 2022-7-11 尚未到期
13,650.00 2019-8-2 2022-8-1 尚未到期
38,900.00 2019-12-25 2022-12-25 尚未到期
福清中煦投资有限公司 19,800.00 2021-4-29 2024-4-20 尚未到期
福州中和投资发展有限公司 29,850.00 2020-10-13 2023-9-15 尚未到期
17,000.00 2021-7-28 2024-7-27 尚未到期
福州中瑾置业有限公司
8,500.00 2021-7-30 2024-7-29 尚未到期
19,000.00 2020-12-14 2023-12-14 尚未到期
福州中闽置业有限公司
9,400.00 2020-12-15 2023-12-15 尚未到期
12,000.00 2021-2-8 2022-2-7 尚未到期
12,000.00 2021-3-10 2024-3-9 尚未到期
福州中泰投资有限公司
7,020.00 2021-4-16 2022-4-15 尚未到期
432.00 2021-8-18 2022-8-17 尚未到期
8,160.00 2021-8-31 2024-8-31 尚未到期
福州中欣投资有限公司
5,100.00 2021-10-29 2024-10-27 尚未到期
34,500.29 2021-5-27 2024-5-26 尚未到期
福州中邑置业有限公司
12,000.00 2021-12-30 2024-12-24 尚未到期
4,500.00 2020-2-20 2023-2-14 尚未到期
阜阳保盛房地产开发有限公司
50,000.00 2021-12-9 2025-12-8 尚未到期
3,500.00 2015-12-30 2025-12-30 尚未到期
6,000.00 2016-3-3 2026-3-3 尚未到期
178.13 2021-7-2 2023-9-30 尚未到期
150.00 2021-7-3 2022-7-3 尚未到期
600.33 2021-7-6 2022-7-6 尚未到期
0.77 2021-7-6 2023-6-27 尚未到期
富利建设集团有限公司
1,141.72 2021-7-8 2024-7-31 尚未到期
113.48 2021-7-9 2023-8-16 尚未到期
94.56 2021-7-13 2022-3-28 尚未到期
117.85 2021-7-13 2022-5-20 尚未到期
100.00 2021-7-15 2022-7-23 尚未到期
100.00 2021-7-15 2022-7-24 尚未到期
249
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
146.97 2021-7-15 2023-6-15 尚未到期
100.00 2021-7-16 2023-6-28 尚未到期
100.00 2021-7-20 2023-7-13 尚未到期
2,739.96 2021-7-21 2022-7-21 尚未到期
500.00 2021-7-22 2022-7-22 尚未到期
100.00 2021-7-27 2023-6-10 尚未到期
500.00 2021-7-30 2022-7-30 尚未到期
500.00 2021-8-2 2022-8-2 尚未到期
252.73 2021-8-2 2022-8-2 尚未到期
143.41 2021-8-2 2022-8-2 尚未到期
362.42 2021-8-2 2023-12-30 尚未到期
346.37 2021-8-3 2024-5-2 尚未到期
100.00 2021-8-6 2023-5-30 尚未到期
1,612.15 2021-8-7 2023-9-30 尚未到期
1,300.00 2021-8-16 2022-8-16 尚未到期
192.00 2021-8-20 2022-2-4 尚未到期
150.00 2021-8-21 2023-8-12 尚未到期
100.00 2021-8-26 2023-1-31 尚未到期
100.00 2021-8-26 2023-4-20 尚未到期
88.31 2021-8-27 2022-8-6 尚未到期
1,295.04 2021-8-27 2022-8-27 尚未到期
500.00 2021-9-3 2024-12-30 尚未到期
187.00 2021-9-9 2022-8-31 尚未到期
671.60 2021-9-9 2023-2-21 尚未到期
1,742.23 2021-9-9 2024-2-27 尚未到期
176.79 2021-9-11 2022-10-9 尚未到期
1,129.41 2021-9-16 2024-3-15 尚未到期
500.00 2021-9-19 2024-1-27 尚未到期
500.00 2021-9-19 2024-6-30 尚未到期
2,144.54 2021-9-26 2025-1-31 尚未到期
322.10 2021-9-28 2022-6-10 尚未到期
250
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
96.10 2021-9-28 2022-9-28 尚未到期
52.76 2021-9-28 2023-6-27 尚未到期
100.00 2021-9-29 2022-7-30 尚未到期
500.00 2021-9-30 2024-4-30 尚未到期
347.83 2021-10-2 2023-6-28 尚未到期
150.00 2021-10-3 2022-10-3 尚未到期
145.31 2021-10-7 2023-9-1 尚未到期
100.00 2021-10-8 2022-10-15 尚未到期
200.00 2021-10-9 2022-10-15 尚未到期
100.00 2021-10-12 2023-6-10 尚未到期
164.54 2021-10-16 2023-11-17 尚未到期
200.00 2021-10-18 2024-10-30 尚未到期
184.16 2021-10-19 2023-6-27 尚未到期
354.44 2021-10-23 2023-5-2 尚未到期
78.36 2021-10-23 2023-10-20 尚未到期
289.84 2021-10-23 2023-12-15 尚未到期
2,872.11 2021-10-23 2024-4-30 尚未到期
348.63 2021-10-24 2023-6-28 尚未到期
231.79 2021-10-26 2022-10-26 尚未到期
1,849.29 2021-10-26 2023-6-30 尚未到期
149.84 2021-10-26 2024-2-9 尚未到期
450.52 2021-10-29 2023-6-30 尚未到期
495.31 2021-10-30 2022-4-15 尚未到期
273.03 2021-10-30 2022-11-30 尚未到期
175.00 2021-11-1 2022-1-31 尚未到期
180.00 2021-11-1 2022-4-17 尚未到期
50.00 2021-11-1 2022-5-30 尚未到期
100.00 2021-11-1 2023-5-30 尚未到期
100.00 2021-11-1 2023-10-30 尚未到期
100.00 2021-11-12 2023-7-31 尚未到期
1,500.00 2021-11-16 2022-11-16 尚未到期
251
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
21.50 2021-11-24 2022-1-31 尚未到期
50.00 2021-11-24 2022-5-25 尚未到期
30.50 2021-11-24 2022-9-8 尚未到期
250.22 2021-11-25 2022-11-25 尚未到期
144.15 2021-11-25 2023-1-30 尚未到期
100.00 2021-11-26 2022-12-31 尚未到期
1,242.08 2021-11-26 2023-7-31 尚未到期
500.00 2021-11-27 2027-11-5 尚未到期
18.28 2021-11-28 2023-9-1 尚未到期
13.00 2021-12-3 2022-5-31 尚未到期
100.00 2021-12-3 2023-8-21 尚未到期
100.00 2021-12-4 2022-8-31 尚未到期
150.50 2021-12-7 2023-4-15 尚未到期
475.01 2021-12-8 2024-2-15 尚未到期
300.00 2021-12-9 2022-11-20 尚未到期
14.00 2021-12-15 2022-6-30 尚未到期
54.00 2021-12-15 2022-7-10 尚未到期
50.00 2021-12-15 2023-2-25 尚未到期
28.50 2021-12-15 2023-4-30 尚未到期
514.00 2021-12-15 2023-12-1 尚未到期
1,140.24 2021-12-15 2024-4-30 尚未到期
2,247.09 2021-12-16 2024-10-30 尚未到期
500.00 2021-12-17 2024-10-15 尚未到期
155.00 2021-12-23 2022-3-29 尚未到期
2,763.59 2021-12-23 2022-12-23 尚未到期
221.82 2021-12-24 2022-7-31 尚未到期
297.53 2021-12-24 2023-1-30 尚未到期
350.00 2021-12-24 2024-3-30 尚未到期
100.00 2021-12-28 2023-1-14 尚未到期
100.00 2021-12-31 2023-6-27 尚未到期
赣州众星晟房地产开发有限公司 18,000.00 2020-11-20 2022-11-19 尚未到期
252
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
14.90 2021-1-21 2022-1-20 尚未到期
2,270.10 2021-1-29 2022-1-28 尚未到期
627.73 2021-2-3 2022-2-2 尚未到期
25.50 2021-3-15 2022-3-15 尚未到期
23,625.00 2021-3-26 2024-3-25 尚未到期
9,500.00 2021-4-20 2023-4-19 尚未到期
15.50 2021-4-23 2022-4-22 尚未到期
106.00 2021-4-29 2022-4-28 尚未到期
153.70 2021-5-24 2022-5-18 尚未到期
665.40 2021-5-26 2022-5-25 尚未到期
26.20 2021-5-27 2022-5-26 尚未到期
919.39 2021-5-28 2022-5-27 尚未到期
2,976.70 2021-6-23 2022-6-21 尚未到期
141.80 2021-6-25 2022-6-24 尚未到期
11.10 2021-6-28 2022-6-27 尚未到期
广东保利城市发展有限公司 155,000.00 2021-8-22 2023-8-21 尚未到期
167.17 2021-8-6 2022-7-31 尚未到期
208.96 2021-9-9 2022-6-30 尚未到期
19.02 2021-9-18 2022-3-31 尚未到期
238.00 2021-9-18 2022-4-1 尚未到期
588.93 2021-10-8 2022-7-30 尚未到期
50.00 2021-10-8 2022-10-7 尚未到期
89.84 2021-10-13 2022-6-30 尚未到期
广东佳利建筑装饰工程有限公司 502.23 2021-10-18 2022-9-10 尚未到期
121.31 2021-10-19 2022-4-30 尚未到期
39.00 2021-10-25 2022-3-31 尚未到期
50.00 2021-10-25 2022-9-15 尚未到期
46.88 2021-10-26 2022-4-15 尚未到期
50.00 2021-10-26 2022-9-15 尚未到期
30.00 2021-10-29 2022-10-25 尚未到期
152.80 2021-11-9 2022-4-22 尚未到期
253
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
152.08 2021-11-10 2022-5-30 尚未到期
87.13 2021-11-10 2022-10-1 尚未到期
50.00 2021-11-24 2022-1-24 尚未到期
102.65 2021-12-8 2022-9-30 尚未到期
138.88 2021-12-25 2022-12-1 尚未到期
94.25 2021-12-29 2022-6-30 尚未到期
广东宜华房地产开发有限公司 70,000.00 2021-2-9 2025-2-7 尚未到期
1,500.00 2019-1-15 2022-1-7 尚未到期
广汉和筑房地产开发有限公司
5,631.68 2021-12-28 2022-6-28 尚未到期
69,200.00 2021-1-8 2026-1-4 尚未到期
广州市保惠置业有限公司
40,228.87 2021-1-8 2029-1-7 尚未到期
85,440.00 2020-6-29 2023-6-29 尚未到期
4,000.00 2020-7-1 2023-7-1 尚未到期
广州保晋置业有限公司
14,469.86 2021-11-2 2023-11-2 尚未到期
15,000.00 2021-12-15 2023-12-14 尚未到期
499.17 2019-12-30 2022-12-30 尚未到期
53,482.50 2020-3-20 2023-3-19 尚未到期
广州保骏置业有限公司
71,096.07 2020-4-22 2023-4-21 尚未到期
12,828.67 2020-4-24 2023-4-24 尚未到期
132,600.00 2018-7-30 2023-7-29 尚未到期
广州保泰实业发展有限公司
210,000.00 2020-4-28 2025-4-28 尚未到期
191,448.97 2020-6-19 2025-5-24 尚未到期
56,000.00 2020-8-21 2023-8-20 尚未到期
广州市保曦置业有限公司 150,400.00 2020-11-12 2023-11-12 尚未到期
12,170.00 2020-12-29 2023-12-29 尚未到期
7,500.00 2021-1-19 2024-1-18 尚未到期
广州市保越房地产开发有限公司 18,000.00 2019-6-28 2022-6-28 尚未到期
4,170.00 2019-2-28 2022-2-27 尚未到期
22,500.00 2019-10-25 2022-10-24 尚未到期
广州保增投资有限公司
35,000.00 2020-9-24 2022-3-24 尚未到期
29,000.00 2020-11-11 2022-5-10 尚未到期
广州诚品置业有限公司 27,625.00 2019-12-27 2022-12-26 尚未到期
254
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
13,800.00 2020-1-20 2023-1-20 尚未到期
13,500.00 2021-1-1 2023-12-31 尚未到期
12,500.00 2021-6-3 2022-6-3 尚未到期
7,320.00 2021-7-20 2022-7-20 尚未到期
49,000.00 2020-10-22 2025-9-29 尚未到期
广州市宏和房地产开发有限公司
100,000.00 2021-2-5 2026-2-5 尚未到期
广州华皇房地产开发有限公司 21,350.00 2020-6-28 2023-6-28 尚未到期
22,800.00 2019-8-1 2022-7-31 尚未到期
广州金地房地产开发有限公司 53,000.00 2019-10-10 2022-10-21 尚未到期
22,960.00 2019-10-28 2022-10-27 尚未到期
134,900.00 2020-12-22 2025-12-21 尚未到期
广州萝城房地产开发有限公司
80,000.00 2021-3-18 2025-11-22 尚未到期
27,575.62 2021-2-5 2023-3-31 尚未到期
30,000.00 2021-6-21 2024-6-20 尚未到期
34,626.00 2021-6-30 2024-6-29 尚未到期
7,990.00 2021-7-30 2024-6-30 尚未到期
广州穗泰置业有限公司 20,000.00 2021-7-31 2022-8-25 尚未到期
50,000.00 2021-8-30 2024-8-29 尚未到期
5,000.00 2021-9-26 2022-9-23 尚未到期
5,000.00 2021-9-27 2022-9-23 尚未到期
65,000.00 2021-12-28 2024-12-27 尚未到期
165,000.00 2020-12-31 2023-12-30 尚未到期
19,400.00 2021-2-1 2024-1-31 尚未到期
49,900.00 2021-3-9 2024-3-8 尚未到期
广州穗兴置业有限公司 30,170.00 2021-3-19 2024-3-19 尚未到期
40,000.00 2021-3-23 2022-3-23 尚未到期
5,000.00 2021-11-30 2023-11-30 尚未到期
1,000.00 2021-12-30 2022-12-28 尚未到期
75,000.00 2018-1-26 2023-1-25 尚未到期
广州市新谭房地产开发有限公司
159,760.00 2018-1-31 2023-1-31 尚未到期
255
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
35,750.00 2018-2-5 2023-2-5 尚未到期
4,250.00 2018-4-25 2023-4-25 尚未到期
16,500.00 2018-9-11 2023-9-11 尚未到期
20,000.00 2019-1-1 2028-12-21 尚未到期
80,000.00 2020-2-10 2023-2-24 尚未到期
20,000.00 2020-4-30 2023-4-30 尚未到期
28,000.00 2020-6-4 2023-6-3 尚未到期
20,450.00 2020-6-12 2023-6-1 尚未到期
20,000.00 2021-5-21 2022-5-21 尚未到期
30,000.00 2021-6-18 2022-6-18 尚未到期
6,500.00 2021-8-5 2023-6-30 尚未到期
90.00 2021-8-31 2022-12-31 尚未到期
44,910.00 2021-8-31 2024-8-25 尚未到期
22,000.00 2021-9-11 2022-12-31 尚未到期
1,500.00 2021-10-25 2023-6-30 尚未到期
19,880.00 2021-10-30 2023-6-30 尚未到期
27,000.00 2021-12-4 2023-6-30 尚未到期
100,000.00 2021-8-13 2024-8-13 尚未到期
广州鑫保房地产开发有限公司
10,000.00 2021-11-19 2024-11-18 尚未到期
17,000.00 2014-3-26 2026-3-25 尚未到期
广州怡顺房地产开发有限公司
63,142.70 2019-11-8 2031-11-7 尚未到期
23,900.00 2019-1-22 2022-1-15 尚未到期
5,400.00 2019-2-28 2022-2-27 尚未到期
广州悦腾房地产有限公司 76,000.00 2020-7-31 2023-7-30 尚未到期
141,498.00 2020-7-31 2023-7-31 尚未到期
105,000.00 2020-11-25 2023-11-20 尚未到期
700.00 2019-9-29 2022-4-30 尚未到期
8,000.00 2019-9-29 2024-9-29 尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司 3,167.50 2019-10-9 2022-4-30 尚未到期
36,200.00 2019-10-9 2024-9-29 尚未到期
315.00 2019-10-24 2022-4-30 尚未到期
256
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
3,600.00 2019-10-24 2024-9-29 尚未到期
2,082.50 2019-11-21 2022-4-30 尚未到期
23,800.00 2019-11-21 2024-9-29 尚未到期
735.00 2019-12-6 2022-4-30 尚未到期
8,400.00 2019-12-6 2024-9-29 尚未到期
259.00 2019-12-30 2022-4-30 尚未到期
2,960.00 2019-12-30 2024-9-29 尚未到期
84.00 2019-12-31 2022-4-30 尚未到期
960.00 2019-12-31 2024-9-29 尚未到期
1,933.75 2020-1-3 2022-4-30 尚未到期
22,100.00 2020-1-3 2024-9-29 尚未到期
1,041.25 2020-1-20 2022-4-30 尚未到期
11,900.00 2020-1-20 2024-9-29 尚未到期
1,022.00 2020-4-1 2022-4-30 尚未到期
11,680.00 2020-4-1 2024-9-29 尚未到期
1,933.75 2021-7-3 2023-4-30 尚未到期
1,041.25 2021-7-20 2023-4-30 尚未到期
700.00 2021-9-29 2022-10-30 尚未到期
1,022.00 2021-10-1 2023-4-30 尚未到期
3,167.50 2021-10-9 2022-10-30 尚未到期
315.00 2021-10-24 2022-10-30 尚未到期
2,082.50 2021-11-21 2022-10-30 尚未到期
735.00 2021-12-6 2022-10-30 尚未到期
259.00 2021-12-30 2022-10-30 尚未到期
84.00 2021-12-31 2022-10-30 尚未到期
10,000.00 2021-1-21 2025-3-15 尚未到期
海口筑华房地产开发有限公司 4,500.00 2021-1-22 2025-3-15 尚未到期
10,000.00 2021-1-26 2025-3-15 尚未到期
6,094.91 2021-7-21 2026-11-17 尚未到期
海南台达旅业开发有限公司
13,699.07 2021-7-22 2026-11-17 尚未到期
257
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
17,000.00 2021-7-30 2024-6-25 尚未到期
4,200.00 2021-8-25 2026-11-17 尚未到期
2,572.00 2021-8-12 2022-8-4 尚未到期
4,857.00 2021-8-12 2023-2-4 尚未到期
4,572.00 2021-8-12 2023-8-4 尚未到期
4,857.00 2021-8-12 2024-2-4 尚未到期
3,142.00 2021-8-12 2024-8-4 尚未到期
3,214.00 2021-8-27 2022-8-4 尚未到期
6,072.00 2021-8-27 2023-2-4 尚未到期
5,714.00 2021-8-27 2023-8-4 尚未到期
6,071.00 2021-8-27 2024-2-4 尚未到期
3,929.00 2021-8-27 2024-8-4 尚未到期
邯郸保邯房地产开发有限公司
643.00 2021-9-10 2022-8-4 尚未到期
1,215.00 2021-9-10 2023-2-4 尚未到期
1,143.00 2021-9-10 2023-8-4 尚未到期
1,214.00 2021-9-10 2024-2-4 尚未到期
785.00 2021-9-10 2024-8-4 尚未到期
2,571.00 2021-10-22 2022-8-4 尚未到期
4,856.00 2021-10-22 2023-2-4 尚未到期
4,571.00 2021-10-22 2023-8-4 尚未到期
4,858.00 2021-10-22 2024-2-4 尚未到期
3,144.00 2021-10-22 2024-8-4 尚未到期
35,000.00 2021-6-18 2022-6-17 尚未到期
杭州保汇置业有限公司
60,000.00 2021-12-18 2024-12-17 尚未到期
3,200.00 2019-12-28 2022-3-26 尚未到期
3,600.00 2019-12-28 2022-6-26 尚未到期
100.00 2019-12-28 2022-9-26 尚未到期
合肥和宏房地产开发有限公司 6,000.00 2020-1-8 2022-6-27 尚未到期
8,000.00 2020-1-8 2022-9-27 尚未到期
8,000.00 2020-1-8 2022-12-27 尚未到期
1,050.00 2020-1-9 2022-9-26 尚未到期
258
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
6,400.00 2020-1-16 2022-9-26 尚未到期
2,550.00 2020-1-16 2022-12-26 尚未到期
5,000.00 2020-2-19 2022-12-26 尚未到期
5,000.00 2020-3-20 2022-12-26 尚未到期
5,650.00 2020-2-3 2022-4-30 尚未到期
11,650.00 2020-2-3 2022-7-30 尚未到期
6,700.00 2020-2-3 2022-10-30 尚未到期
4,950.00 2020-2-27 2022-10-30 尚未到期
合肥和玺房地产开发有限公司
50.00 2020-2-27 2023-1-30 尚未到期
10,000.00 2020-3-16 2023-1-30 尚未到期
1,600.00 2020-4-15 2023-1-30 尚未到期
12,000.00 2021-11-25 2022-11-25 尚未到期
3,200.00 2020-3-20 2023-3-20 尚未到期
1,000.00 2020-3-23 2022-3-21 尚未到期
1,000.00 2020-3-23 2022-12-21 尚未到期
12,000.00 2020-3-23 2023-3-19 尚未到期
26,000.00 2020-3-23 2023-3-23 尚未到期
16,000.00 2020-4-23 2023-3-20 尚未到期
2,500.00 2020-5-28 2022-8-21 尚未到期
2,500.00 2020-5-28 2022-11-21 尚未到期
2,500.00 2020-5-28 2023-2-21 尚未到期
合肥和禹房地产开发有限公司 2,500.00 2020-5-28 2023-5-8 尚未到期
7,400.00 2020-5-29 2022-8-8 尚未到期
7,500.00 2020-5-29 2022-11-8 尚未到期
7,500.00 2020-5-29 2023-2-8 尚未到期
7,500.00 2020-5-29 2023-5-8 尚未到期
17,400.00 2020-6-24 2023-3-19 尚未到期
10,000.00 2020-6-29 2023-3-23 尚未到期
5,600.00 2020-7-24 2023-3-19 尚未到期
17,800.00 2020-8-3 2023-3-20 尚未到期
15,000.00 2020-8-14 2022-11-8 尚未到期
259
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
10,000.00 2020-8-14 2023-2-8 尚未到期
12,000.00 2020-9-2 2023-3-20 尚未到期
13,500.00 2021-1-22 2024-1-22 尚未到期
10,000.00 2021-2-2 2023-2-8 尚未到期
10,000.00 2021-2-2 2023-5-8 尚未到期
10,000.00 2021-3-4 2023-5-8 尚未到期
2,423.80 2021-5-26 2022-5-25 尚未到期
602.00 2021-6-7 2022-6-6 尚未到期
34.00 2021-6-9 2022-6-8 尚未到期
51.00 2021-6-10 2022-6-9 尚未到期
885.00 2021-7-26 2022-7-26 尚未到期
7,131.37 2021-10-23 2022-10-22 尚未到期
74.10 2021-7-30 2022-7-28 尚未到期
195.59 2021-8-27 2022-8-26 尚未到期
河北德善房地产开发有限公司
235.00 2021-9-28 2022-9-28 尚未到期
65.42 2021-12-2 2022-11-30 尚未到期
5,200.00 2021-10-29 2023-3-21 尚未到期
5,600.00 2021-10-29 2023-6-21 尚未到期
河北万茂房地产开发有限公司
5,600.00 2021-10-29 2023-9-21 尚未到期
3,600.00 2021-10-29 2023-10-12 尚未到期
3,800.00 2020-3-25 2023-3-24 尚未到期
12,700.00 2020-5-22 2023-5-21 尚未到期
20,000.00 2020-9-29 2023-9-28 尚未到期
10,000.00 2020-10-1 2023-9-28 尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司
10,000.00 2020-12-1 2023-9-28 尚未到期
8,200.00 2021-4-29 2023-9-28 尚未到期
5,000.00 2021-4-30 2023-9-28 尚未到期
5,000.00 2021-8-26 2023-9-28 尚未到期
63,200.00 2021-3-31 2036-3-30 尚未到期
湖北保利文旅发展有限公司
0.50 2021-4-19 2022-12-20 尚未到期
260
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
5.00 2021-4-19 2023-6-20 尚未到期
5.00 2021-4-19 2023-12-20 尚未到期
25.00 2021-4-19 2024-6-20 尚未到期
25.00 2021-4-19 2024-12-20 尚未到期
50.00 2021-4-19 2025-6-20 尚未到期
50.00 2021-4-19 2025-12-20 尚未到期
339.00 2021-4-19 2026-4-15 尚未到期
25.00 2021-4-20 2022-12-20 尚未到期
250.00 2021-4-20 2023-6-20 尚未到期
250.00 2021-4-20 2023-12-20 尚未到期
1,250.00 2021-4-20 2024-6-20 尚未到期
1,250.00 2021-4-20 2024-12-20 尚未到期
2,500.00 2021-4-20 2025-6-20 尚未到期
2,500.00 2021-4-20 2025-12-20 尚未到期
5,950.00 2021-4-20 2026-4-15 尚未到期
10.00 2021-4-21 2022-10-18 尚未到期
4,600.00 2021-4-21 2023-4-18 尚未到期
10.00 2021-4-21 2023-10-18 尚未到期
3,370.00 2021-4-21 2024-4-18 尚未到期
10.00 2021-4-25 2022-10-22 尚未到期
6,440.00 2021-4-25 2023-4-22 尚未到期
10.00 2021-4-25 2023-10-22 尚未到期
4,730.00 2021-4-25 2024-4-22 尚未到期
11,000.00 2021-5-28 2022-5-27 尚未到期
10.00 2021-5-31 2022-12-20 尚未到期
100.00 2021-5-31 2023-6-20 尚未到期
100.00 2021-5-31 2023-12-20 尚未到期
500.00 2021-5-31 2024-6-20 尚未到期
500.00 2021-5-31 2024-12-20 尚未到期
1,000.00 2021-5-31 2025-6-20 尚未到期
1,000.00 2021-5-31 2025-12-20 尚未到期
261
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
6,780.00 2021-5-31 2026-4-15 尚未到期
10.00 2021-8-25 2022-2-22 尚未到期
990.00 2021-8-25 2022-8-22 尚未到期
10.00 2021-8-25 2023-2-22 尚未到期
2,440.00 2021-8-25 2023-8-22 尚未到期
10.00 2021-8-25 2024-2-22 尚未到期
1,540.00 2021-8-25 2024-8-22 尚未到期
0.50 2021-10-19 2022-12-20 尚未到期
11,000.00 2021-10-20 2022-10-15 尚未到期
25.00 2021-10-20 2022-12-20 尚未到期
2,000.00 2021-10-21 2022-10-18 尚未到期
2,800.00 2021-10-25 2022-10-22 尚未到期
10.00 2021-11-30 2022-12-20 尚未到期
3,750.00 2019-5-31 2022-5-29 尚未到期
10,000.00 2020-4-27 2022-10-28 尚未到期
967.00 2021-7-30 2022-4-1 尚未到期
2,416.00 2021-7-30 2022-10-8 尚未到期
7,250.00 2021-7-30 2023-4-1 尚未到期
7,250.00 2021-7-30 2023-10-8 尚未到期
7,250.00 2021-7-30 2024-4-1 尚未到期
3,335.00 2021-7-30 2024-10-8 尚未到期
483.00 2021-7-30 2025-4-18 尚未到期
湖北鸿誉置业有限公司
50.00 2021-10-25 2022-5-29 尚未到期
6,000.00 2021-11-18 2022-11-17 尚未到期
1,000.00 2021-11-18 2023-5-17 尚未到期
1,000.00 2021-11-18 2023-5-17 尚未到期
9,500.00 2021-11-18 2023-11-17 尚未到期
16,500.00 2021-11-18 2024-11-17 尚未到期
384.00 2021-11-30 2022-4-1 尚未到期
917.00 2021-11-30 2022-10-8 尚未到期
2,750.00 2021-11-30 2023-4-1 尚未到期
262
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
2,750.00 2021-11-30 2023-10-8 尚未到期
2,750.00 2021-11-30 2024-4-1 尚未到期
1,265.00 2021-11-30 2024-10-8 尚未到期
184.00 2021-11-30 2025-4-18 尚未到期
60,000.00 2020-4-30 2023-4-28 尚未到期
湖南保芙置业有限公司 79,736.00 2020-5-11 2023-4-28 尚未到期
18,000.00 2020-12-25 2023-11-26 尚未到期
2,600.00 2020-5-23 2023-5-10 尚未到期
湖南华源房地产开发有限公司
36,600.00 2020-5-26 2023-5-10 尚未到期
52,500.00 2020-7-29 2023-7-26 尚未到期
6,750.00 2020-8-12 2023-7-25 尚未到期
6,966.66 2021-2-4 2022-1-28 尚未到期
10,800.00 2021-4-21 2024-4-21 尚未到期
湖南利华置业有限公司
2,614.32 2021-8-11 2022-8-10 尚未到期
1,742.67 2021-9-8 2022-9-7 尚未到期
630.00 2021-11-25 2022-11-24 尚未到期
2,036.27 2021-12-10 2022-12-9 尚未到期
32,000.00 2013-11-7 2025-11-6 尚未到期
保利华南实业有限公司 62,500.00 2018-4-19 2030-4-18 尚未到期
64,000.00 2021-9-28 2023-9-27 尚未到期
淮安保鸿置业有限公司 18,000.00 2021-8-17 2024-8-17 尚未到期
惠州市和越置业发展有限公司 18,000.00 2021-11-8 2024-11-8 尚未到期
18,770.00 2020-1-2 2022-9-27 尚未到期
惠州市和筑投资有限公司 20,000.00 2021-8-5 2024-8-5 尚未到期
10,000.00 2021-9-8 2022-9-8 尚未到期
嘉兴顺添企业管理有限公司 241.76 2021-9-1 2022-8-28 尚未到期
江门财神体育发展有限公司 25,925.00 2019-10-28 2022-10-28 尚未到期
19,200.00 2021-1-1 2023-12-31 尚未到期
17,286.60 2021-1-12 2024-1-11 尚未到期
江门宏昌置业有限公司
15,000.00 2021-3-1 2024-2-2 尚未到期
44,000.00 2021-3-9 2024-3-9 尚未到期
263
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
15,000.00 2021-4-6 2024-4-5 尚未到期
9,500.00 2019-3-23 2022-3-20 尚未到期
江门保利宏信房地产开发有限公司
8,500.00 2020-1-17 2023-1-16 尚未到期
江门市宏裕置业有限公司 11,000.00 2021-9-10 2023-9-9 尚未到期
10,000.00 2019-4-30 2022-3-31 尚未到期
江门市骏凯豪庭开发建设有限公司
10,000.00 2019-7-26 2022-7-26 尚未到期
5,000.00 2019-4-1 2022-3-31 尚未到期
江门市力坤置业有限公司
6,000.00 2019-10-30 2022-10-30 尚未到期
4,670.00 2020-9-28 2023-9-28 尚未到期
5,000.00 2020-9-29 2023-9-28 尚未到期
揭阳市和越实业有限公司 15,000.00 2021-1-1 2023-9-28 尚未到期
5,000.00 2021-5-20 2023-9-28 尚未到期
20,000.00 2021-8-31 2024-8-30 尚未到期
14,100.00 2020-1-14 2022-6-25 尚未到期
11,200.00 2020-2-21 2022-6-25 尚未到期
10,177.20 2020-4-3 2022-6-25 尚未到期
14,086.80 2020-4-16 2022-12-25 尚未到期
15,000.00 2020-4-27 2022-6-25 尚未到期
15,600.00 2020-5-28 2022-12-25 尚未到期
18,400.00 2020-5-29 2022-12-25 尚未到期
2,000.00 2021-7-30 2022-5-20 尚未到期
20,000.00 2021-7-30 2022-5-23 尚未到期
金华保骏置业有限公司
2,000.00 2021-7-30 2022-12-25 尚未到期
2,000.00 2021-7-30 2023-11-20 尚未到期
20,000.00 2021-7-30 2024-6-9 尚未到期
2,000.00 2021-8-18 2022-6-25 尚未到期
2,000.00 2021-8-18 2023-5-20 尚未到期
2,000.00 2021-8-18 2023-12-25 尚未到期
19,400.00 2021-10-1 2023-6-25 尚未到期
2,000.00 2021-12-30 2023-5-20 尚未到期
2,000.00 2021-12-30 2023-12-25 尚未到期
264
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
2,000.00 2021-12-30 2024-11-20 尚未到期
2,100.00 2021-1-1 2023-9-25 尚未到期
20,000.00 2021-1-13 2022-1-12 尚未到期
10,400.00 2021-2-25 2022-2-24 尚未到期
3,323.08 2021-6-9 2023-9-25 尚未到期
2,300.00 2021-7-1 2022-12-25 尚未到期
2,300.00 2021-7-1 2023-6-25 尚未到期
2,300.00 2021-7-1 2023-12-25 尚未到期
7,000.00 2021-7-4 2022-12-25 尚未到期
金华保鑫置业有限公司
7,000.00 2021-7-4 2023-6-25 尚未到期
7,000.00 2021-7-4 2023-12-25 尚未到期
5,950.00 2021-7-4 2024-3-25 尚未到期
11,600.00 2021-7-21 2022-12-25 尚未到期
1,300.00 2021-7-21 2023-6-25 尚未到期
3,692.31 2021-8-1 2022-12-25 尚未到期
3,692.31 2021-8-25 2023-6-25 尚未到期
3,692.31 2021-10-22 2023-12-25 尚未到期
6,000.00 2021-8-31 2024-8-29 尚未到期
晋中保利城房地产开发有限公司 5,000.00 2021-10-11 2024-8-29 尚未到期
20,000.00 2021-10-25 2024-8-29 尚未到期
晋中文津房地产开发有限公司 14,000.00 2021-1-1 2023-12-28 尚未到期
1,232.62 2020-9-28 2022-8-31 尚未到期
1,271.99 2020-9-29 2022-2-28 尚未到期
2,478.72 2021-1-14 2022-1-14 尚未到期
九江保浔置业有限公司 2,816.00 2021-1-26 2022-1-26 尚未到期
898.58 2021-3-19 2022-2-28 尚未到期
1,935.51 2021-3-19 2022-8-31 尚未到期
1,130.89 2021-3-23 2022-8-31 尚未到期
40,375.00 2021-3-9 2024-3-8 尚未到期
九江市城投置业有限公司
8,075.00 2021-4-28 2024-3-8 尚未到期
265
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
8,075.00 2021-5-28 2024-3-8 尚未到期
3,795.25 2021-7-29 2024-3-8 尚未到期
4,505.00 2021-9-28 2024-3-8 尚未到期
16,150.00 2021-9-30 2024-9-6 尚未到期
19,950.00 2021-6-28 2025-6-23 尚未到期
凯歌（晋江）置业有限公司
8,075.00 2021-7-30 2025-6-23 尚未到期
33,300.00 2021-5-28 2024-3-28 尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司
26,460.00 2021-10-30 2024-10-29 尚未到期
28,500.00 2021-9-30 2024-9-28 尚未到期
兰州陇臻房地产开发有限公司
40,000.00 2021-11-30 2024-11-29 尚未到期
1,050.00 2020-5-21 2025-5-13 尚未到期
35,000.00 2020-6-8 2023-6-7 尚未到期
45,000.00 2020-7-13 2022-7-12 尚未到期
兰州天乾实业投资有限公司
3,200.00 2020-7-13 2023-7-12 尚未到期
45,000.00 2021-3-16 2026-3-15 尚未到期
12,000.00 2021-4-28 2023-7-12 尚未到期
14,000.00 2021-7-26 2024-7-25 尚未到期
3,150.00 2021-8-10 2022-8-9 尚未到期
3,430.00 2021-8-11 2022-8-10 尚未到期
连云港保华房地产发展有限公司 3,640.00 2021-8-12 2022-8-11 尚未到期
3,780.00 2021-8-13 2022-8-12 尚未到期
1,168.17 2021-9-16 2022-9-15 尚未到期
1,128.50 2021-12-6 2022-12-5 尚未到期
15,000.00 2021-10-8 2024-10-7 尚未到期
连云港保润房地产发展有限公司 15,280.00 2021-11-2 2024-11-2 尚未到期
4,000.00 2021-11-20 2024-10-22 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2023-3-15 尚未到期
5,700.00 2021-10-26 2023-9-15 尚未到期
辽宁和闽房地产开发有限公司 5,700.00 2021-10-26 2024-3-15 尚未到期
5,700.00 2021-10-26 2024-9-15 尚未到期
5,700.00 2021-10-26 2025-3-15 尚未到期
266
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
3,800.00 2021-10-26 2025-9-15 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2026-3-15 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2026-9-15 尚未到期
6,365.00 2015-3-31 2023-12-15 尚未到期
林芝保利旅游发展有限公司
335.00 2015-6-29 2023-12-15 尚未到期
临汾市西关房地产开发有限公司 13,000.00 2021-1-1 2023-12-23 尚未到期
2,167.50 2020-4-16 2022-6-10 尚未到期
2,677.50 2020-4-16 2022-9-10 尚未到期
庐江和禄房地产开发有限公司 2,677.50 2020-4-16 2022-12-10 尚未到期
2,677.50 2020-4-16 2023-3-10 尚未到期
4,080.00 2020-5-8 2023-4-30 尚未到期
8,400.00 2020-7-3 2023-7-2 尚未到期
陆河县誉城投资发展有限公司 5,600.00 2020-9-4 2023-7-2 尚未到期
2,200.00 2021-2-4 2023-7-2 尚未到期
50,000.00 2021-11-28 2024-11-13 尚未到期
500.00 2021-12-28 2022-7-19 尚未到期
500.00 2021-12-28 2022-11-19 尚未到期
洛阳展鹏置业有限公司 500.00 2021-12-28 2023-7-19 尚未到期
8,500.00 2021-12-28 2023-11-19 尚未到期
500.00 2021-12-28 2024-7-19 尚未到期
9,500.00 2021-12-28 2024-12-13 尚未到期
茂名市保昌置业有限公司 12,000.00 2020-6-2 2022-6-2 尚未到期
35,100.00 2021-7-21 2024-7-20 尚未到期
茂名市保冀置业有限公司
48,000.00 2021-7-30 2026-7-30 尚未到期
20,000.00 2021-7-22 2024-7-21 尚未到期
59,000.00 2021-10-23 2024-10-23 尚未到期
茂名市保运置业有限公司
45,700.00 2021-10-27 2024-10-22 尚未到期
77,500.00 2021-10-27 2024-10-26 尚未到期
22,950.00 2020-7-24 2023-7-22 尚未到期
茂名市保臻置业有限公司
24,000.00 2021-7-1 2024-6-30 尚未到期
267
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
41,800.00 2021-11-15 2023-11-14 尚未到期
茂名保利弘盛房地产开发有限公司 28,300.00 2019-10-24 2022-10-24 尚未到期
59,990.00 2021-5-26 2024-5-25 尚未到期
南昌保和置业有限公司
85,000.00 2021-10-22 2024-10-19 尚未到期
南昌保瑞置业有限公司 40,000.00 2021-8-12 2024-8-11 尚未到期
南昌保望房地产开发有限公司 39,000.00 2021-2-24 2023-2-24 尚未到期
南昌保悦置业有限公司 50,000.00 2021-7-29 2024-7-28 尚未到期
29,600.00 2021-3-30 2024-3-29 尚未到期
南昌保云置业有限公司
28,900.00 2021-5-28 2024-5-12 尚未到期
南昌航都实业有限公司 49,300.00 2019-7-3 2022-3-29 尚未到期
南昌航飞投资发展有限公司 42,000.00 2020-1-13 2023-1-12 尚未到期
南昌航行投资发展有限公司 22,000.00 2021-7-16 2024-7-15 尚未到期
南昌市钜美房地产开发有限公司 3,009.00 2020-4-28 2023-4-1 尚未到期
25,600.00 2019-12-23 2022-5-10 尚未到期
1,600.00 2019-12-23 2022-11-10 尚未到期
2,000.00 2020-3-20 2022-11-10 尚未到期
南京市棠悦房地产开发有限公司 20,000.00 2020-7-16 2022-11-10 尚未到期
18,000.00 2020-8-13 2022-11-10 尚未到期
3,600.00 2021-1-29 2022-1-29 尚未到期
7,000.00 2021-6-30 2022-6-30 尚未到期
20,000.00 2021-2-4 2024-2-4 尚未到期
莆田中璟投资有限公司 29,900.00 2021-2-26 2024-2-26 尚未到期
49,000.00 2021-10-22 2023-10-22 尚未到期
2,000.00 2021-11-5 2024-11-4 尚未到期
普宁市华荣实业投资有限公司
5,000.00 2021-12-30 2024-11-4 尚未到期
青岛广驰利置业有限公司 40,000.00 2021-9-14 2024-7-14 尚未到期
青岛保利广惠置业有限公司 22,800.00 2019-1-10 2023-12-25 尚未到期
青岛广林置业有限公司 32,600.00 2020-7-31 2023-7-30 尚未到期
39,400.00 2021-8-2 2022-5-20 尚未到期
青岛源诚西海岸置业有限公司
57,250.00 2021-11-30 2022-10-29 尚未到期
268
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
59,500.00 2021-12-13 2022-12-12 尚未到期
青岛源诚和璋置业有限公司 44,000.00 2021-9-16 2023-9-22 尚未到期
95,000.00 2021-8-5 2025-8-4 尚未到期
21,300.00 2021-8-18 2024-8-17 尚未到期
清远保泓置业有限公司
23,500.00 2021-10-12 2023-10-11 尚未到期
72,500.00 2021-11-14 2025-11-13 尚未到期
11,000.00 2021-7-16 2024-7-15 尚未到期
清远保励置业有限公司
39,600.00 2021-12-21 2024-12-20 尚未到期
清远鑫恒房地产有限公司 48,000.00 2020-11-24 2022-11-24 尚未到期
清远鑫瑞房地产有限公司 18,500.00 2021-8-9 2022-8-8 尚未到期
7,080.00 2021-4-2 2025-12-8 尚未到期
琼海保合实业发展有限公司 9,085.00 2021-10-29 2026-10-29 尚未到期
10,033.00 2021-12-17 2026-10-29 尚未到期
46,800.00 2020-8-21 2023-8-21 尚未到期
15,000.00 2021-7-13 2026-3-21 尚未到期
10,000.00 2021-8-10 2026-3-21 尚未到期
36,000.00 2021-8-18 2024-8-17 尚未到期
24,000.00 2021-8-21 2024-8-17 尚未到期
6,500.00 2021-8-22 2024-2-21 尚未到期
6,500.00 2021-8-24 2024-2-21 尚未到期
泉州保投置业有限公司
10,000.00 2021-9-23 2026-9-21 尚未到期
5,000.00 2021-9-24 2026-9-21 尚未到期
3,000.00 2021-10-7 2026-9-21 尚未到期
3,000.00 2021-10-23 2026-9-21 尚未到期
2,000.00 2021-11-14 2026-9-21 尚未到期
1,000.00 2021-11-27 2026-9-21 尚未到期
1,000.00 2021-12-28 2026-9-21 尚未到期
82,000.00 2020-9-2 2023-9-1 尚未到期
泉州中鲤置业有限公司
18,000.00 2021-8-5 2024-3-1 尚未到期
6,000.00 2021-8-7 2024-7-11 尚未到期
泉州中泽房地产开发有限公司
7,000.00 2021-9-2 2024-7-11 尚未到期
269
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
3,000.00 2021-10-1 2024-7-11 尚未到期
5,000.00 2021-10-9 2024-7-11 尚未到期
3,000.00 2021-10-13 2024-7-11 尚未到期
8,000.00 2021-11-8 2024-7-11 尚未到期
34,000.00 2021-11-13 2023-11-12 尚未到期
三亚保华房地产开发有限公司 5,500.00 2021-11-11 2022-11-10 尚未到期
三亚保瑞实业发展有限公司 110,000.00 2021-8-26 2026-8-26 尚未到期
119,100.00 2021-1-1 2023-12-29 尚未到期
100.00 2021-7-1 2022-12-21 尚未到期
厦门同璟房地产开发有限公司
100.00 2021-7-1 2023-6-21 尚未到期
79,800.00 2021-7-1 2024-6-5 尚未到期
29,400.00 2020-3-3 2023-3-2 尚未到期
15,500.00 2020-9-1 2023-3-2 尚未到期
79,800.00 2021-8-11 2023-7-17 尚未到期
30,000.00 2021-8-11 2023-8-10 尚未到期
厦门中玮房地产开发有限公司 100.00 2021-9-1 2022-5-21 尚未到期
100.00 2021-9-1 2022-12-21 尚未到期
100.00 2021-9-3 2022-11-21 尚未到期
100.00 2021-9-3 2023-5-21 尚未到期
9,500.00 2021-10-24 2023-8-10 尚未到期
山东嘉保商业管理有限公司 4,557.33 2019-10-23 2024-10-22 尚未到期
6,000.00 2021-5-31 2024-5-27 尚未到期
10,000.00 2021-6-15 2024-5-27 尚未到期
山西保景鑫房地产开发有限公司
40,000.00 2021-7-13 2024-5-27 尚未到期
14,000.00 2021-10-26 2024-5-27 尚未到期
山西金利慧丰置业有限公司 5,880.00 2021-1-1 2023-12-28 尚未到期
150,000.00 2020-8-25 2023-8-24 尚未到期
陕西乐塬湾房地产开发有限公司 77,000.00 2021-3-19 2026-3-18 尚未到期
40,000.00 2021-11-19 2023-11-19 尚未到期
16,000.00 2020-5-18 2023-5-17 尚未到期
汕头市荣信投资有限公司
8,000.00 2020-6-1 2023-5-17 尚未到期
270
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
15,900.00 2020-11-26 2023-5-17 尚未到期
28,607.65 2019-12-1 2022-12-1 尚未到期
汕尾市保利房地产开发有限公司
35,000.00 2021-10-30 2024-10-30 尚未到期
8,000.00 2020-4-30 2023-4-16 尚未到期
5,000.00 2021-8-5 2024-3-16 尚未到期
汕尾市和越投资发展有限公司
5,000.00 2021-10-9 2024-3-16 尚未到期
8,601.61 2021-10-25 2023-10-1 尚未到期
3,200.00 2019-12-10 2022-10-27 尚未到期
汕尾市誉城房地产开发有限公司
14,000.00 2020-1-1 2022-10-27 尚未到期
50.00 2017-10-13 2022-4-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2022-10-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2023-4-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2023-10-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2024-4-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2024-10-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2025-4-13 尚未到期
149,250.00 2017-10-13 2025-10-12 尚未到期
1,980.00 2018-1-2 2022-5-29 尚未到期
1,980.00 2018-1-2 2022-11-29 尚未到期
18,000.00 2018-1-2 2023-5-29 尚未到期
上海保利建锦房地产有限公司
18,000.00 2018-1-2 2023-11-29 尚未到期
72,000.00 2018-1-2 2024-5-29 尚未到期
55,440.00 2018-1-2 2024-12-27 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2022-1-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2022-7-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2023-1-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2023-7-5 尚未到期
16,300.00 2018-1-5 2024-1-5 尚未到期
16,000.00 2018-1-5 2024-7-5 尚未到期
1,750.00 2018-1-8 2022-6-21 尚未到期
1,750.00 2018-1-8 2022-12-21 尚未到期
271
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
6,000.00 2018-1-8 2023-6-21 尚未到期
14,000.00 2018-1-22 2023-6-21 尚未到期
7,500.00 2018-1-29 2023-6-21 尚未到期
27,500.00 2018-1-29 2023-12-21 尚未到期
16,000.00 2018-1-29 2024-6-21 尚未到期
23,000.00 2018-2-13 2024-6-21 尚未到期
26,000.00 2018-2-26 2024-6-21 尚未到期
2,000.00 2018-2-26 2024-12-25 尚未到期
5,000.00 2018-2-28 2024-12-25 尚未到期
19,000.00 2018-4-3 2024-12-25 尚未到期
4,000.00 2018-4-27 2024-12-25 尚未到期
35,000.00 2018-5-2 2024-12-25 尚未到期
300.00 2018-6-5 2024-7-5 尚未到期
16,300.00 2018-6-5 2025-1-5 尚未到期
764.00 2019-6-28 2022-5-27 尚未到期
1,273.00 2019-6-28 2022-11-29 尚未到期
1,273.00 2019-6-28 2023-5-29 尚未到期
3,632.00 2019-6-28 2023-11-29 尚未到期
3,500.00 2019-7-4 2022-3-20 尚未到期
994.90 2019-7-4 2022-7-4 尚未到期
3,500.00 2019-7-4 2022-9-20 尚未到期
4,974.49 2019-7-4 2023-1-4 尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司 3,500.00 2019-7-4 2023-3-20 尚未到期
4,974.49 2019-7-4 2023-7-4 尚未到期
7,000.00 2019-7-4 2023-9-20 尚未到期
510.00 2019-7-4 2023-11-29 尚未到期
6,632.65 2019-7-4 2024-1-4 尚未到期
7,000.00 2019-7-4 2024-3-20 尚未到期
6,040.00 2019-7-4 2024-5-29 尚未到期
6,632.65 2019-7-4 2024-7-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2024-9-20 尚未到期
272
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
12,728.00 2019-7-4 2024-11-29 尚未到期
8,290.82 2019-7-4 2025-1-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2025-3-20 尚未到期
12,728.00 2019-7-4 2025-5-29 尚未到期
8,290.82 2019-7-4 2025-7-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2025-9-20 尚未到期
14,000.00 2019-7-4 2025-11-28 尚未到期
9,948.98 2019-7-4 2026-1-4 尚未到期
8,750.00 2019-7-4 2026-4-9 尚未到期
13,994.00 2019-7-4 2026-6-26 尚未到期
9,948.98 2019-7-4 2026-7-4 尚未到期
4,000.00 2019-7-11 2022-4-1 尚未到期
4,000.00 2019-7-11 2022-10-8 尚未到期
4,000.00 2019-7-11 2023-4-1 尚未到期
4,000.00 2019-7-11 2023-10-8 尚未到期
2,500.00 2019-7-16 2024-4-1 尚未到期
2,500.00 2019-7-16 2024-10-8 尚未到期
2,500.00 2019-7-16 2025-4-1 尚未到期
2,500.00 2019-7-16 2025-10-8 尚未到期
30,000.00 2019-7-16 2026-7-10 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2026-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2027-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2028-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2029-11-17 尚未到期
19,000.00 2020-11-17 2030-11-17 尚未到期
15,000.00 2020-11-24 2030-11-17 尚未到期
15,000.00 2020-12-3 2030-11-17 尚未到期
100.00 2020-4-2 2022-3-6 尚未到期
2,800.00 2020-4-2 2022-4-1 尚未到期
上海建庆置业有限公司
12,000.00 2020-4-2 2022-4-2 尚未到期
1,000.00 2020-4-2 2022-4-21 尚未到期
273
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
100.00 2020-4-2 2022-9-6 尚未到期
17,000.00 2020-4-2 2022-10-2 尚未到期
2,800.00 2020-4-2 2022-10-10 尚未到期
1,000.00 2020-4-2 2022-10-21 尚未到期
46,500.00 2020-4-2 2023-3-5 尚未到期
4,400.00 2020-4-2 2023-3-17 尚未到期
96,000.00 2020-4-2 2023-4-1 尚未到期
15,000.00 2020-4-2 2023-4-2 尚未到期
10,000.00 2021-11-18 2022-6-3 尚未到期
13,500.00 2021-12-3 2022-12-3 尚未到期
4,200.00 2020-11-12 2022-4-1 尚未到期
100.00 2020-11-12 2022-4-23 尚未到期
1,250.00 2020-11-12 2022-5-10 尚未到期
4,200.00 2020-11-12 2022-10-8 尚未到期
100.00 2020-11-12 2022-10-23 尚未到期
上海建劭置业有限公司 8,750.00 2020-11-12 2022-11-10 尚未到期
4,100.00 2020-11-12 2023-4-1 尚未到期
100.00 2020-11-12 2023-4-23 尚未到期
29,500.00 2020-11-12 2023-10-23 尚未到期
1,000.00 2021-12-28 2022-6-28 尚未到期
37,000.00 2021-12-28 2022-12-28 尚未到期
50.00 2021-5-11 2022-4-19 尚未到期
50.00 2021-5-11 2022-10-19 尚未到期
4,750.00 2021-5-11 2022-11-11 尚未到期
250.00 2021-5-11 2022-11-21 尚未到期
50.00 2021-5-11 2023-4-19 尚未到期
上海建万置业有限公司
4,750.00 2021-5-11 2023-5-11 尚未到期
250.00 2021-5-11 2023-5-22 尚未到期
50.00 2021-5-11 2023-10-19 尚未到期
9,750.00 2021-5-11 2023-11-11 尚未到期
500.00 2021-5-11 2023-11-21 尚未到期
274
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
12,000.00 2021-5-11 2024-4-20 尚未到期
21,500.00 2021-5-11 2024-5-9 尚未到期
12,250.00 2021-5-11 2024-5-10 尚未到期
8,750.00 2021-5-11 2024-5-11 尚未到期
10,000.00 2021-7-27 2024-4-20 尚未到期
100.00 2020-4-2 2022-3-6 尚未到期
100.00 2020-4-2 2022-9-6 尚未到期
19,500.00 2020-4-2 2023-3-5 尚未到期
上海建志置业有限公司
3,000.00 2020-4-10 2022-4-9 尚未到期
3,000.00 2020-4-10 2022-10-9 尚未到期
7,000.00 2020-4-10 2023-3-5 尚未到期
561.00 2020-10-13 2023-11-12 尚未到期
韶关市保莱置业有限公司 5,000.00 2021-8-5 2024-8-5 尚未到期
15,000.00 2021-11-19 2023-11-18 尚未到期
5,000.00 2021-8-14 2022-9-19 尚未到期
韶关市保曜置业有限公司
13,000.00 2021-9-22 2022-9-22 尚未到期
绍兴雅宏置业有限公司 18,460.00 2021-6-24 2022-6-24 尚未到期
4,900.00 2020-4-17 2022-4-16 尚未到期
9,900.00 2020-4-17 2023-4-16 尚未到期
8,300.00 2020-4-17 2024-4-16 尚未到期
4,000.00 2020-4-17 2025-4-16 尚未到期
3,100.00 2020-6-28 2023-4-5 尚未到期
4,000.00 2021-1-5 2023-4-5 尚未到期
2,000.00 2021-2-3 2022-2-2 尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司
3,300.00 2021-2-3 2023-2-2 尚未到期
6,600.00 2021-2-3 2024-2-2 尚未到期
4,400.00 2021-2-3 2025-2-2 尚未到期
3,700.00 2021-2-3 2025-4-15 尚未到期
2,900.00 2021-3-4 2022-3-3 尚未到期
4,900.00 2021-3-4 2023-3-3 尚未到期
9,900.00 2021-3-4 2024-3-3 尚未到期
275
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
8,300.00 2021-3-4 2025-3-3 尚未到期
4,000.00 2021-3-4 2025-4-15 尚未到期
2,000.00 2021-3-31 2023-4-5 尚未到期
2,000.00 2021-5-31 2023-4-5 尚未到期
800.00 2021-4-29 2022-4-28 尚未到期
1,200.00 2021-4-29 2023-4-28 尚未到期
2,000.00 2021-4-29 2024-4-28 尚未到期
4,000.00 2021-5-25 2022-5-24 尚未到期
6,000.00 2021-5-25 2023-5-24 尚未到期
10,000.00 2021-5-25 2024-4-28 尚未到期
沈阳和禧房地产开发有限公司
800.00 2021-6-21 2022-6-20 尚未到期
1,200.00 2021-6-21 2023-6-20 尚未到期
2,000.00 2021-6-21 2024-4-28 尚未到期
400.00 2021-8-26 2022-8-25 尚未到期
600.00 2021-8-26 2023-8-25 尚未到期
1,000.00 2021-8-26 2024-4-28 尚未到期
1,000.00 2019-9-26 2022-3-20 尚未到期
1,000.00 2019-9-26 2022-9-20 尚未到期
5,000.00 2019-9-27 2022-9-25 尚未到期
430.00 2021-3-26 2022-3-20 尚未到期
3,860.00 2021-3-26 2022-8-30 尚未到期
4,282.00 2021-3-26 2022-12-30 尚未到期
6,428.00 2021-3-26 2023-6-30 尚未到期
沈阳林海房地产开发有限公司 6,430.00 2021-3-26 2023-12-29 尚未到期
2,000.00 2021-5-31 2022-9-15 尚未到期
4,000.00 2021-5-31 2023-3-15 尚未到期
4,000.00 2021-5-31 2023-9-15 尚未到期
4,000.00 2021-5-31 2024-3-15 尚未到期
4,000.00 2021-5-31 2024-9-15 尚未到期
2,000.00 2021-5-31 2025-3-15 尚未到期
6,000.00 2021-7-27 2025-3-15 尚未到期
276
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
8,000.00 2021-7-27 2025-9-15 尚未到期
4,000.00 2021-7-27 2026-3-15 尚未到期
2,000.00 2021-7-27 2026-5-20 尚未到期
1,000.00 2021-8-17 2022-2-17 尚未到期
17,000.00 2021-8-17 2022-8-17 尚未到期
20,000.00 2021-9-14 2022-8-17 尚未到期
8,570.00 2021-9-26 2024-9-17 尚未到期
2,400.00 2020-4-22 2022-3-31 尚未到期
14,400.00 2020-4-22 2022-9-30 尚未到期
10,800.00 2020-4-22 2023-3-31 尚未到期
3,600.00 2020-8-27 2023-3-31 尚未到期
6,400.00 2020-8-27 2023-9-30 尚未到期
8,000.00 2021-1-8 2023-9-30 尚未到期
12,000.00 2021-1-8 2024-3-31 尚未到期
2,400.00 2021-2-10 2024-3-31 尚未到期
4,800.00 2021-2-10 2024-9-30 尚未到期
4,800.00 2021-2-10 2025-3-31 尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司 1,400.00 2021-3-31 2022-9-15 尚未到期
2,800.00 2021-3-31 2023-3-15 尚未到期
2,800.00 2021-3-31 2023-9-15 尚未到期
2,800.00 2021-3-31 2024-3-15 尚未到期
5,000.00 2021-5-21 2025-3-15 尚未到期
200.00 2021-9-29 2025-3-15 尚未到期
5,600.00 2021-9-29 2025-9-15 尚未到期
2,800.00 2021-9-29 2026-3-15 尚未到期
1,400.00 2021-9-29 2026-3-31 尚未到期
2,800.00 2021-9-30 2025-3-15 尚未到期
400.00 2021-9-30 2025-9-15 尚未到期
1,000.00 2021-10-22 2023-1-21 尚未到期
石家庄保冶房地产开发有限公司
1,000.00 2021-10-22 2023-3-21 尚未到期
277
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
2,000.00 2021-10-22 2023-6-21 尚未到期
2,000.00 2021-10-22 2023-12-21 尚未到期
2,000.00 2021-10-22 2024-6-21 尚未到期
2,000.00 2021-10-22 2024-9-30 尚未到期
5,000.00 2021-10-29 2022-10-28 尚未到期
5,000.00 2021-11-5 2022-11-4 尚未到期
2,000.00 2020-11-12 2023-3-21 尚未到期
1,000.00 2020-11-12 2023-9-21 尚未到期
2,000.00 2020-11-12 2023-11-3 尚未到期
4,000.00 2020-12-2 2023-3-21 尚未到期
2,000.00 2020-12-2 2023-9-21 尚未到期
4,000.00 2020-12-2 2023-11-3 尚未到期
40,000.00 2021-1-1 2023-3-21 尚未到期
20,000.00 2021-1-1 2023-9-21 尚未到期
40,000.00 2021-1-1 2023-11-3 尚未到期
14,000.00 2021-1-11 2023-3-21 尚未到期
7,000.00 2021-1-11 2023-9-21 尚未到期
14,000.00 2021-1-11 2023-11-3 尚未到期
石家庄保盈房地产开发有限公司 8,750.00 2021-8-25 2023-2-25 尚未到期
3,750.00 2021-8-25 2023-8-25 尚未到期
3,750.00 2021-8-25 2024-2-25 尚未到期
3,750.00 2021-8-25 2024-8-25 尚未到期
5,000.00 2021-9-28 2022-9-26 尚未到期
5,000.00 2021-9-30 2022-9-29 尚未到期
5,000.00 2021-10-15 2022-10-13 尚未到期
5,000.00 2021-10-22 2022-10-21 尚未到期
5,000.00 2021-11-5 2022-11-4 尚未到期
2,916.67 2021-11-5 2023-3-31 尚未到期
2,083.33 2021-11-5 2023-9-30 尚未到期
2,500.00 2021-11-5 2024-3-31 尚未到期
2,500.00 2021-11-5 2024-9-30 尚未到期
278
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
5,000.00 2021-11-15 2022-11-11 尚未到期
守鸿置地（广州）有限公司 70,000.00 2021-8-1 2023-8-1 尚未到期
四川华宇房地产开发有限公司 10,500.00 2021-9-29 2023-9-29 尚未到期
四川保利金仁房地产开发有限公司 3,000.00 2018-1-15 2022-1-7 尚未到期
20,000.00 2021-6-28 2022-6-27 尚未到期
2,885.00 2021-7-12 2023-12-21 尚未到期
2,885.00 2021-7-12 2024-6-21 尚未到期
5,200.00 2021-7-12 2024-12-21 尚未到期
5,200.00 2021-7-12 2025-6-21 尚未到期
6,915.00 2021-7-12 2025-12-21 尚未到期
6,915.00 2021-7-12 2026-6-29 尚未到期
苏州保泓置业有限公司
1,500.00 2021-7-19 2023-12-21 尚未到期
1,500.00 2021-7-19 2024-6-21 尚未到期
2,700.00 2021-7-19 2024-12-21 尚未到期
2,700.00 2021-7-19 2025-6-21 尚未到期
3,600.00 2021-7-19 2025-12-21 尚未到期
3,600.00 2021-7-19 2026-6-29 尚未到期
8,760.00 2021-7-29 2022-7-28 尚未到期
3,000.00 2021-8-9 2023-2-8 尚未到期
2,400.00 2021-8-9 2023-4-30 尚未到期
3,500.00 2021-8-9 2023-7-30 尚未到期
13,000.00 2021-8-9 2023-8-8 尚未到期
7,000.00 2021-8-9 2024-2-8 尚未到期
5,900.00 2021-8-9 2024-4-30 尚未到期
苏州鼎玺置业有限公司 8,800.00 2021-8-9 2024-7-30 尚未到期
12,000.00 2021-8-9 2024-8-8 尚未到期
3,000.00 2021-8-9 2025-2-8 尚未到期
5,900.00 2021-8-9 2025-4-30 尚未到期
8,800.00 2021-8-9 2025-7-30 尚未到期
3,000.00 2021-8-9 2025-8-8 尚未到期
3,000.00 2021-8-9 2026-2-8 尚未到期
279
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
5,900.00 2021-8-9 2026-4-30 尚未到期
8,800.00 2021-8-9 2026-7-30 尚未到期
6,000.00 2021-8-9 2026-8-8 尚未到期
20,000.00 2021-8-20 2022-8-19 尚未到期
4,780.00 2021-9-30 2022-9-29 尚未到期
20,000.00 2021-9-14 2024-9-14 尚未到期
遂宁保信投资有限公司
10,000.00 2021-12-31 2024-9-14 尚未到期
20,000.00 2020-2-12 2023-1-21 尚未到期
20,010.00 2020-4-26 2023-4-26 尚未到期
台山市保利宏鑫房地产开发有限公司
15,000.00 2021-1-15 2024-1-14 尚未到期
38,000.00 2021-8-14 2022-8-14 尚未到期
1,600.00 2019-9-27 2022-9-25 尚未到期
4,000.00 2019-10-8 2022-9-25 尚未到期
19,600.00 2019-10-28 2022-9-25 尚未到期
2,000.00 2020-1-17 2022-9-25 尚未到期
15,000.00 2020-1-22 2022-8-5 尚未到期
5,000.00 2020-1-22 2022-9-25 尚未到期
5,850.00 2020-4-24 2022-12-20 尚未到期
太原保利房地产开发有限公司
8,400.00 2020-5-22 2022-9-25 尚未到期
13,050.00 2020-8-19 2022-12-20 尚未到期
20,000.00 2021-7-7 2024-6-28 尚未到期
20,000.00 2021-7-29 2024-6-28 尚未到期
16,000.00 2021-9-30 2024-8-20 尚未到期
20,000.00 2021-11-25 2024-8-20 尚未到期
4,960.00 2021-12-16 2024-8-20 尚未到期
28,000.00 2021-1-1 2023-12-30 尚未到期
太原保利草坪房地产开发有限公司 41,000.00 2021-1-8 2023-12-25 尚未到期
13,000.00 2021-1-15 2023-12-25 尚未到期
太原东峰金虎房地产开发有限公司 50,684.21 2020-6-29 2023-6-28 尚未到期
天水保利发展投资有限公司 28,500.00 2020-4-23 2022-4-23 尚未到期
天水陇嘉房地产开发有限公司 10,000.00 2021-4-23 2024-4-22 尚未到期
280
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
10,000.00 2021-5-8 2024-4-22 尚未到期
3,000.00 2021-5-26 2024-4-22 尚未到期
5,000.00 2021-8-31 2024-8-30 尚未到期
天水陇旭房地产开发有限公司 60,000.00 2021-9-24 2024-9-23 尚未到期
20,000.00 2021-4-2 2022-4-1 尚未到期
温州保鑫置业有限公司
18,100.00 2021-4-16 2022-4-15 尚未到期
温州保源置业有限公司 2,100.00 2021-7-30 2023-7-30 尚未到期
温州保悦置业有限公司 6,500.00 2021-8-27 2024-8-26 尚未到期
5,065.00 2020-3-12 2023-3-6 尚未到期
29,800.00 2020-4-27 2023-3-6 尚未到期
21,850.00 2020-5-9 2023-3-6 尚未到期
1,360.00 2020-5-13 2022-5-13 尚未到期
10,750.00 2021-9-10 2022-9-7 尚未到期
43,000.00 2021-9-10 2023-7-13 尚未到期
温州和悦置业有限公司
4,915.00 2021-9-12 2023-7-13 尚未到期
6,750.00 2021-9-16 2022-9-7 尚未到期
26,850.00 2021-9-16 2023-8-13 尚未到期
37,000.00 2021-10-20 2022-10-20 尚未到期
10,750.00 2021-10-27 2023-3-7 尚未到期
6,750.00 2021-11-9 2023-3-7 尚未到期
875.00 2021-2-9 2023-2-1 尚未到期
375.00 2021-2-9 2023-8-1 尚未到期
18,375.00 2021-2-9 2024-2-1 尚未到期
3,375.00 2021-3-23 2022-2-1 尚未到期
375.00 2021-3-23 2022-8-1 尚未到期
芜湖保鸿置业有限公司 7,125.00 2021-3-23 2023-2-1 尚未到期
375.00 2021-3-23 2023-8-1 尚未到期
18,375.00 2021-3-23 2024-2-1 尚未到期
2,250.00 2021-3-30 2022-2-1 尚未到期
250.00 2021-3-30 2022-8-1 尚未到期
3,250.00 2021-3-30 2023-2-1 尚未到期
281
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
1,500.00 2021-4-1 2023-2-1 尚未到期
250.00 2021-4-1 2023-8-1 尚未到期
2,250.00 2021-4-1 2024-2-1 尚未到期
10,000.00 2021-4-2 2024-2-1 尚未到期
930.75 2020-8-20 2022-2-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2022-5-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2022-8-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2022-11-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2023-2-20 尚未到期
930.75 2020-8-20 2023-5-20 尚未到期
10,238.25 2020-8-20 2023-8-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2022-2-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2022-5-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2022-8-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2022-11-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2023-2-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2023-5-20 尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司 3,225.75 2020-10-28 2023-8-20 尚未到期
1,020.00 2020-11-13 2022-5-12 尚未到期
1,020.00 2020-11-13 2022-11-12 尚未到期
3,060.00 2020-11-13 2023-5-12 尚未到期
3,060.00 2020-11-13 2023-11-12 尚未到期
510.00 2021-1-27 2022-1-26 尚未到期
1,275.00 2021-1-27 2022-7-26 尚未到期
1,275.00 2021-1-27 2023-1-26 尚未到期
765.00 2021-1-27 2023-7-26 尚未到期
765.00 2021-1-27 2024-1-26 尚未到期
5,100.00 2021-3-31 2022-3-31 尚未到期
4,488.00 2021-4-28 2022-6-20 尚未到期
51.00 2021-4-28 2022-12-20 尚未到期
4,488.00 2021-4-28 2023-6-20 尚未到期
282
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
6,171.00 2021-4-28 2024-4-27 尚未到期
2,244.00 2021-6-24 2022-6-20 尚未到期
51.00 2021-6-24 2022-12-20 尚未到期
2,244.00 2021-6-24 2023-6-20 尚未到期
3,060.00 2021-6-24 2024-4-27 尚未到期
3,009.00 2021-7-29 2022-6-20 尚未到期
51.00 2021-7-29 2022-12-20 尚未到期
3,009.00 2021-7-29 2023-6-20 尚未到期
51.00 2021-7-29 2023-12-20 尚未到期
4,029.00 2021-7-29 2024-4-27 尚未到期
2,295.00 2021-7-30 2022-1-30 尚未到期
2,295.00 2021-7-30 2022-7-30 尚未到期
3,825.00 2021-7-30 2023-1-30 尚未到期
3,825.00 2021-7-30 2023-7-30 尚未到期
1,530.00 2021-7-30 2024-1-30 尚未到期
1,530.00 2021-7-30 2024-7-30 尚未到期
4,397.13 2020-6-16 2022-1-31 尚未到期
2,268.61 2020-12-2 2022-9-30 尚未到期
武汉二零四九保利房地产开发有限公司 2,811.23 2020-12-2 2023-1-30 尚未到期
1,518.61 2021-8-31 2022-9-30 尚未到期
5,084.23 2021-8-31 2023-1-30 尚未到期
7.64 2021-12-20 2022-4-15 尚未到期
114.58 2021-12-20 2022-10-15 尚未到期
15.28 2021-12-20 2023-4-15 尚未到期
武汉宏智远文化用品有限公司
229.16 2021-12-20 2023-10-15 尚未到期
15.28 2021-12-20 2024-4-15 尚未到期
229.16 2021-12-20 2024-10-15 尚未到期
25,000.00 2020-9-11 2022-4-1 尚未到期
25,000.00 2020-9-11 2022-10-1 尚未到期
武汉林泓置业有限公司
25,000.00 2020-9-11 2023-4-1 尚未到期
25,000.00 2020-9-11 2023-9-10 尚未到期
283
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
532.00 2020-9-15 2022-4-1 尚未到期
28,980.00 2020-9-15 2022-10-8 尚未到期
24,990.00 2020-9-15 2022-12-1 尚未到期
14,994.00 2020-9-15 2023-4-1 尚未到期
武汉庭瑞仁置业有限公司 2,207.34 2021-8-31 2024-7-30 尚未到期
3,750.00 2019-8-30 2022-1-29 尚未到期
5,500.00 2019-9-25 2022-1-29 尚未到期
5,500.00 2019-10-30 2022-1-29 尚未到期
5,500.00 2019-11-12 2022-1-29 尚未到期
5,500.00 2019-11-22 2022-1-29 尚未到期
6,200.00 2019-12-17 2022-4-1 尚未到期
6,200.00 2019-12-17 2022-10-8 尚未到期
5,630.00 2019-12-17 2022-12-12 尚未到期
3,300.00 2019-12-30 2022-4-1 尚未到期
3,300.00 2019-12-30 2022-10-8 尚未到期
2,090.00 2019-12-30 2022-12-12 尚未到期
6,350.00 2020-1-2 2022-4-1 尚未到期
6,350.00 2020-1-2 2022-10-8 尚未到期
武汉庭瑞信置业有限公司
5,030.00 2020-1-2 2022-12-12 尚未到期
1,250.00 2020-1-3 2022-3-21 尚未到期
1,250.00 2020-1-3 2022-6-21 尚未到期
1,250.00 2020-1-3 2022-9-21 尚未到期
12,750.00 2020-1-3 2022-12-25 尚未到期
5,600.00 2020-1-17 2022-6-16 尚未到期
11,200.00 2020-1-17 2022-12-26 尚未到期
150.00 2020-2-27 2022-3-21 尚未到期
150.00 2020-2-27 2022-6-21 尚未到期
150.00 2020-2-27 2022-9-21 尚未到期
1,650.00 2020-2-27 2022-12-25 尚未到期
525.00 2020-3-9 2022-3-21 尚未到期
525.00 2020-3-9 2022-6-21 尚未到期
284
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
525.00 2020-3-9 2022-9-21 尚未到期
5,775.00 2020-3-9 2022-12-25 尚未到期
500.00 2020-3-27 2022-6-21 尚未到期
500.00 2020-3-27 2022-12-21 尚未到期
13,800.00 2020-3-27 2023-3-10 尚未到期
1,354.85 2020-11-20 2022-7-25 尚未到期
664.47 2020-12-24 2022-7-25 尚未到期
100.00 2021-9-18 2022-6-21 尚未到期
500.00 2021-9-18 2022-12-21 尚未到期
500.00 2021-9-18 2023-6-21 尚未到期
500.00 2021-9-18 2023-12-21 尚未到期
17,300.00 2021-9-18 2024-9-18 尚未到期
2,176.00 2021-9-29 2022-7-25 尚未到期
10.00 2021-10-22 2022-4-20 尚未到期
2,990.00 2021-10-22 2022-10-20 尚未到期
10.00 2021-10-22 2023-4-20 尚未到期
5,990.00 2021-10-22 2023-10-20 尚未到期
10.00 2021-10-22 2024-4-20 尚未到期
20,990.00 2021-10-22 2024-10-22 尚未到期
1,250.00 2021-11-17 2022-5-16 尚未到期
1,250.00 2021-11-17 2022-11-16 尚未到期
2,500.00 2021-11-17 2023-5-16 尚未到期
2,500.00 2021-11-17 2023-11-6 尚未到期
8,750.00 2021-11-17 2024-5-16 尚未到期
8,750.00 2021-11-17 2024-11-17 尚未到期
500.00 2019-8-30 2022-3-21 尚未到期
500.00 2019-8-30 2022-6-21 尚未到期
4,000.00 2019-8-30 2022-8-30 尚未到期
武汉庭瑞忠置业有限公司
500.00 2019-11-4 2022-3-21 尚未到期
500.00 2019-11-4 2022-6-21 尚未到期
6,000.00 2019-11-4 2022-8-30 尚未到期
285
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
500.00 2019-11-12 2022-3-21 尚未到期
500.00 2019-11-12 2022-6-21 尚未到期
6,000.00 2019-11-12 2022-8-30 尚未到期
1,800.00 2020-4-28 2022-3-21 尚未到期
12,600.00 2020-4-28 2022-4-28 尚未到期
25,000.00 2020-4-29 2022-4-1 尚未到期
25,000.00 2020-4-29 2022-10-8 尚未到期
22,200.00 2020-4-29 2023-4-1 尚未到期
1,036.09 2020-11-30 2022-4-30 尚未到期
170.00 2020-11-30 2022-5-20 尚未到期
1,275.28 2020-11-30 2022-10-25 尚未到期
6,290.00 2020-11-30 2022-11-29 尚未到期
688.56 2020-11-30 2023-1-30 尚未到期
350.00 2020-12-21 2022-6-20 尚未到期
12,950.00 2020-12-21 2022-11-19 尚未到期
424.09 2020-12-24 2023-1-30 尚未到期
500.00 2021-3-31 2022-6-20 尚未到期
500.00 2021-3-31 2022-12-20 尚未到期
22,800.00 2021-3-31 2023-3-20 尚未到期
2,990.00 2021-6-29 2022-6-21 尚未到期
10.00 2021-6-29 2022-12-21 尚未到期
5,990.00 2021-6-29 2023-6-21 尚未到期
10.00 2021-6-29 2023-12-21 尚未到期
20,990.00 2021-6-29 2024-6-29 尚未到期
10.00 2021-8-6 2022-2-5 尚未到期
990.00 2021-8-6 2022-8-5 尚未到期
10.00 2021-8-6 2023-2-5 尚未到期
1,990.00 2021-8-6 2023-8-5 尚未到期
10.00 2021-8-6 2024-2-5 尚未到期
6,990.00 2021-8-6 2024-8-5 尚未到期
12,000.00 2021-9-26 2022-10-1 尚未到期
286
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
12,000.00 2021-9-26 2023-4-8 尚未到期
15,000.00 2021-9-26 2023-10-1 尚未到期
18,000.00 2021-9-26 2024-4-8 尚未到期
10,000.00 2021-9-26 2024-8-16 尚未到期
2,741.30 2021-9-29 2022-10-25 尚未到期
20,000.00 2020-4-3 2026-11-8 尚未到期
武汉市星盛达投资有限公司 80,000.00 2020-6-16 2026-11-8 尚未到期
100,000.00 2021-8-31 2026-8-31 尚未到期
42,000.00 2019-8-26 2024-8-25 尚未到期
广州物产美通贸易有限公司 99,600.00 2019-8-28 2024-8-27 尚未到期
76,540.00 2019-10-31 2024-9-29 尚未到期
60,000.00 2020-11-19 2025-11-5 尚未到期
西安海兴置业有限责任公司
40,000.00 2021-12-7 2024-5-24 尚未到期
西安荣和实业有限公司 23,000.00 2021-10-17 2023-10-16 尚未到期
43,500.00 2020-12-31 2023-12-31 尚未到期
70,000.00 2021-1-1 2023-12-31 尚未到期
28,900.00 2021-2-5 2022-1-26 尚未到期
15,300.00 2021-3-31 2022-3-28 尚未到期
西安荣尚晟置业有限公司
7,600.00 2021-4-19 2022-4-18 尚未到期
44,000.00 2021-4-20 2024-4-19 尚未到期
28,500.00 2021-10-11 2024-10-10 尚未到期
39,000.00 2021-10-22 2023-10-22 尚未到期
新疆中航投资有限公司 63,000.00 2021-8-3 2024-8-2 尚未到期
2,000.00 2020-7-29 2023-1-21 尚未到期
邢台保弘房地产开发有限公司
8,000.00 2020-7-29 2023-7-28 尚未到期
630.00 2019-12-23 2022-6-21 尚未到期
2,000.00 2020-1-19 2022-12-16 尚未到期
邢台融汇房地产开发有限公司 700.00 2020-3-16 2022-6-21 尚未到期
3,500.00 2020-3-16 2022-12-16 尚未到期
1,670.00 2021-12-23 2022-12-21 尚未到期
徐州晟通置业有限公司 15,000.00 2021-1-2 2023-12-31 尚未到期
烟台正大国民实业发展有限公司 4,224.50 2021-1-28 2022-1-26 尚未到期
287
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
12,673.50 2021-1-29 2022-1-27 尚未到期
4,500.00 2019-5-17 2022-3-8 尚未到期
阳江保华置业有限公司
9,510.00 2021-9-13 2022-9-8 尚未到期
洋浦保旭实业发展有限公司 52,500.00 2021-11-26 2026-11-25 尚未到期
31,000.00 2020-11-9 2023-11-8 尚未到期
益阳保益实业发展有限公司
14,320.00 2020-12-1 2023-11-26 尚未到期
37,996.00 2021-1-26 2024-1-25 尚未到期
深圳市裕和投资有限公司
89,994.00 2021-7-25 2024-7-24 尚未到期
16,700.00 2020-9-11 2023-9-10 尚未到期
岳阳利港房地产开发有限公司
8,500.00 2020-11-6 2023-11-5 尚未到期
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司 59,600.00 2021-12-28 2023-12-22 尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司 70,000.00 2020-6-11 2025-6-11 尚未到期
100,000.00 2021-2-22 2026-2-21 尚未到期
云南保利恒泰实业有限公司 27,725.00 2021-10-31 2023-8-5 尚未到期
30,000.00 2021-11-15 2022-11-14 尚未到期
3,700.00 2021-11-29 2022-11-30 尚未到期
1,300.00 2021-11-29 2023-4-22 尚未到期
漳州万兆房地产开发有限公司
7,870.00 2021-11-30 2022-11-30 尚未到期
1,482.00 2021-11-30 2023-5-30 尚未到期
4,780.00 2021-12-1 2022-12-1 尚未到期
漳州中昇房地产开发有限公司 5,000.00 2021-12-13 2022-12-13 尚未到期
5,000.00 2021-12-23 2022-12-23 尚未到期
15,000.00 2019-9-20 2022-9-19 尚未到期
长春国峰房地产开发有限公司 1,750.00 2021-11-27 2023-6-4 尚未到期
15,750.00 2021-11-27 2023-8-18 尚未到期
33,229.26 2020-6-30 2022-12-30 尚未到期
长春和美房地产开发有限公司 9,000.00 2021-8-20 2022-8-23 尚未到期
15,000.00 2021-8-20 2023-8-19 尚未到期
11,500.00 2021-7-16 2022-7-15 尚未到期
长春和善房地产开发有限公司
11,500.00 2021-7-16 2023-7-15 尚未到期
288
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
26,000.00 2021-9-16 2022-9-15 尚未到期
26,000.00 2021-9-16 2023-9-15 尚未到期
长春和悦房地产开发有限公司
15,000.00 2021-12-3 2022-12-11 尚未到期
20,000.00 2021-12-3 2023-12-3 尚未到期
12,000.00 2021-10-30 2023-5-27 尚未到期
45,000.00 2021-10-30 2024-10-30 尚未到期
长春和筑房地产开发有限公司
4,000.00 2021-12-22 2023-6-20 尚未到期
6,000.00 2021-12-22 2024-12-22 尚未到期
7,000.00 2020-9-30 2023-9-30 尚未到期
28,000.00 2021-7-14 2023-6-20 尚未到期
28,000.00 2021-7-14 2024-7-13 尚未到期
保利（长春）恒富房地产开发有限公司
40,000.00 2021-9-2 2024-9-13 尚未到期
40,000.00 2021-9-28 2024-9-28 尚未到期
20,000.00 2021-12-27 2024-12-27 尚未到期
20,000.00 2021-8-5 2025-8-4 尚未到期
15,680.00 2021-8-27 2022-12-30 尚未到期
长春市吉塔房地产开发有限公司
11,200.00 2021-8-27 2023-12-30 尚未到期
19,275.00 2021-9-30 2023-6-30 尚未到期
26,800.00 2021-3-12 2024-3-11 尚未到期
44,900.00 2021-3-30 2024-2-17 尚未到期
长沙利湖置业有限公司
40,000.00 2021-4-8 2024-3-21 尚未到期
30,000.00 2021-12-1 2024-11-23 尚未到期
16,900.00 2021-5-31 2024-5-24 尚未到期
长沙天骄房地产开发有限公司 25,000.00 2021-5-31 2024-5-31 尚未到期
18,000.00 2021-7-9 2024-7-8 尚未到期
肇庆保隆置业有限公司 14,800.00 2019-9-27 2022-9-26 尚未到期
肇庆市弘旺企业管理有限公司 8,000.00 2019-1-29 2022-1-28 尚未到期
肇庆宏顺房地产开发有限公司 7,274.00 2019-4-29 2022-4-28 尚未到期
95,000.00 2021-8-19 2024-8-19 尚未到期
浙江保利城市发展有限公司
55,000.00 2021-9-10 2024-9-9 尚未到期
289
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
80,000.00 2021-9-20 2024-9-19 尚未到期
250,000.00 2021-11-18 2024-11-17 尚未到期
5,200.00 2020-12-31 2022-6-25 尚未到期
10,300.00 2020-12-31 2023-12-31 尚未到期
10,000.00 2021-1-1 2022-5-21 尚未到期
10,000.00 2021-1-1 2022-11-21 尚未到期
10,000.00 2021-1-1 2023-5-21 尚未到期
10,000.00 2021-1-1 2023-11-4 尚未到期
郑州保利亨业房地产开发有限公司 3,500.00 2021-4-20 2022-6-25 尚未到期
7,000.00 2021-4-20 2023-12-31 尚未到期
1,900.00 2021-5-31 2022-6-25 尚未到期
3,860.00 2021-5-31 2023-12-31 尚未到期
4,300.00 2021-10-20 2023-6-25 尚未到期
2,400.00 2021-11-30 2023-6-25 尚未到期
6,500.00 2021-12-31 2022-12-25 尚未到期
405.45 2020-5-29 2022-5-29 尚未到期
405.45 2020-5-29 2022-11-29 尚未到期
1,081.20 2020-5-29 2023-5-28 尚未到期
443.70 2020-7-21 2022-1-21 尚未到期
443.70 2020-7-21 2022-7-21 尚未到期
郑州隆瑞置业有限公司
443.70 2020-7-21 2023-1-21 尚未到期
1,183.20 2020-7-21 2023-5-28 尚未到期
76.50 2020-8-24 2022-5-29 尚未到期
76.50 2020-8-24 2022-11-29 尚未到期
204.00 2020-8-24 2023-5-28 尚未到期
2,136.50 2021-1-1 2022-6-30 尚未到期
5,250.00 2021-1-1 2022-12-31 尚未到期
5,250.00 2021-1-1 2023-6-30 尚未到期
郑州隆顺置业有限公司
1,750.00 2021-1-1 2023-12-29 尚未到期
1,500.00 2021-1-5 2022-6-21 尚未到期
1,500.00 2021-1-5 2022-12-21 尚未到期
290
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
5,250.00 2021-1-5 2023-6-21 尚未到期
5,250.00 2021-1-5 2023-12-21 尚未到期
250.00 2021-3-19 2022-3-15 尚未到期
500.00 2021-3-19 2022-9-15 尚未到期
6,750.00 2021-3-19 2023-3-15 尚未到期
1,250.00 2021-3-19 2023-9-15 尚未到期
1,250.00 2021-3-19 2024-3-14 尚未到期
250.00 2021-4-1 2022-3-15 尚未到期
500.00 2021-4-1 2022-9-15 尚未到期
6,750.00 2021-4-1 2023-3-15 尚未到期
1,250.00 2021-4-1 2023-9-15 尚未到期
1,250.00 2021-4-1 2024-3-14 尚未到期
1,250.00 2021-4-19 2022-12-31 尚未到期
1,500.00 2021-4-19 2023-6-30 尚未到期
500.00 2021-4-19 2023-12-29 尚未到期
7,500.00 2021-5-31 2023-12-21 尚未到期
500.00 2021-9-27 2022-6-30 尚未到期
750.00 2021-9-27 2022-12-31 尚未到期
750.00 2021-9-27 2023-6-30 尚未到期
250.00 2021-9-27 2023-12-29 尚未到期
7,500.00 2020-11-6 2022-5-21 尚未到期
7,500.00 2020-11-6 2022-11-21 尚未到期
7,500.00 2020-11-6 2023-5-21 尚未到期
7,500.00 2020-11-6 2023-11-4 尚未到期
2,500.00 2020-12-3 2022-5-21 尚未到期
郑州保利永和房地产开发有限公司 2,500.00 2020-12-3 2022-11-21 尚未到期
2,500.00 2020-12-3 2023-5-21 尚未到期
2,500.00 2020-12-3 2023-11-4 尚未到期
5,000.00 2021-1-1 2022-5-21 尚未到期
5,000.00 2021-1-1 2022-11-21 尚未到期
5,000.00 2021-1-1 2023-5-21 尚未到期
291
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
5,000.00 2021-1-1 2023-11-4 尚未到期
1,250.00 2021-2-5 2022-5-21 尚未到期
1,250.00 2021-2-5 2022-11-21 尚未到期
1,250.00 2021-2-5 2023-5-21 尚未到期
1,250.00 2021-2-5 2023-11-4 尚未到期
1,250.00 2021-4-27 2022-5-21 尚未到期
1,250.00 2021-4-27 2022-11-21 尚未到期
1,250.00 2021-4-27 2023-5-21 尚未到期
1,250.00 2021-4-27 2023-11-4 尚未到期
3,000.00 2021-7-8 2022-11-5 尚未到期
郑州煜盛房地产开发有限公司
4,500.00 2021-8-23 2022-5-5 尚未到期
952.00 2021-12-24 2022-6-21 尚未到期
2,856.00 2021-12-24 2022-12-21 尚未到期
2,856.00 2021-12-24 2023-6-21 尚未到期
3,808.00 2021-12-24 2023-12-21 尚未到期
2,856.00 2021-12-24 2024-6-21 尚未到期
3,672.00 2021-12-24 2024-12-24 尚未到期
郑州展博置业有限公司
448.00 2021-12-28 2022-6-21 尚未到期
1,344.00 2021-12-28 2022-12-21 尚未到期
1,344.00 2021-12-28 2023-6-21 尚未到期
1,792.00 2021-12-28 2023-12-21 尚未到期
1,344.00 2021-12-28 2024-6-21 尚未到期
1,728.00 2021-12-28 2024-12-24 尚未到期
4,153.50 2021-5-31 2022-5-30 尚未到期
2,307.50 2021-5-31 2022-11-30 尚未到期
20,767.50 2021-5-31 2023-5-30 尚未到期
3,230.50 2021-5-31 2023-11-30 尚未到期
郑州展达置业有限公司
29,079.50 2021-5-31 2024-5-30 尚未到期
1,000.00 2021-6-4 2022-3-4 尚未到期
3,000.00 2021-6-4 2022-6-4 尚未到期
3,000.00 2021-6-4 2022-12-4 尚未到期
292
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
13,100.00 2021-6-4 2023-6-4 尚未到期
5,000.00 2021-6-4 2023-12-4 尚未到期
14,900.00 2021-6-4 2024-6-4 尚未到期
325.35 2021-8-18 2022-5-30 尚未到期
180.75 2021-8-18 2022-11-30 尚未到期
1,626.75 2021-8-18 2023-5-30 尚未到期
253.05 2021-8-18 2023-11-30 尚未到期
2,277.95 2021-8-18 2024-5-30 尚未到期
250.00 2021-8-20 2022-3-4 尚未到期
750.00 2021-8-20 2022-6-4 尚未到期
750.00 2021-8-20 2022-12-4 尚未到期
3,275.00 2021-8-20 2023-6-4 尚未到期
1,250.00 2021-8-20 2023-12-4 尚未到期
3,000.00 2021-8-20 2024-6-4 尚未到期
725.00 2021-8-20 2024-8-20 尚未到期
125.00 2021-8-26 2022-3-4 尚未到期
375.00 2021-8-26 2022-6-4 尚未到期
375.00 2021-8-26 2022-12-4 尚未到期
1,637.50 2021-8-26 2023-6-4 尚未到期
625.00 2021-8-26 2023-12-4 尚未到期
1,500.00 2021-8-26 2024-6-4 尚未到期
362.50 2021-8-26 2024-8-20 尚未到期
125.00 2021-9-27 2022-3-4 尚未到期
375.00 2021-9-27 2022-6-4 尚未到期
375.00 2021-9-27 2022-12-4 尚未到期
1,637.50 2021-9-27 2023-6-4 尚未到期
625.00 2021-9-27 2023-12-4 尚未到期
1,500.00 2021-9-27 2024-6-4 尚未到期
362.50 2021-9-27 2024-8-20 尚未到期
75.00 2021-10-19 2022-3-4 尚未到期
225.00 2021-10-19 2022-6-4 尚未到期
293
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
225.00 2021-10-19 2022-12-4 尚未到期
982.50 2021-10-19 2023-6-4 尚未到期
375.00 2021-10-19 2023-12-4 尚未到期
900.00 2021-10-19 2024-6-4 尚未到期
217.50 2021-10-19 2024-8-20 尚未到期
1,000.00 2021-4-20 2022-4-20 尚未到期
1,000.00 2021-4-20 2022-10-20 尚未到期
22,000.00 2021-4-20 2023-4-20 尚未到期
16,000.00 2021-6-30 2022-6-30 尚未到期
765.00 2021-7-23 2022-6-30 尚未到期
765.00 2021-7-23 2022-12-30 尚未到期
765.00 2021-7-23 2023-6-30 尚未到期
郑州展飞置业有限公司
765.00 2021-7-23 2023-12-30 尚未到期
2,040.00 2021-7-23 2024-6-22 尚未到期
8,000.00 2021-9-13 2022-9-13 尚未到期
1,250.00 2021-10-22 2023-1-21 尚未到期
1,250.00 2021-10-22 2023-6-21 尚未到期
1,250.00 2021-10-22 2023-12-21 尚未到期
1,250.00 2021-10-22 2024-6-21 尚未到期
7,140.00 2020-10-30 2022-10-30 尚未到期
郑州展辉置业有限公司
12,750.00 2020-10-30 2023-4-30 尚未到期
1,250.00 2021-7-29 2022-7-28 尚未到期
2,500.00 2021-7-29 2023-1-28 尚未到期
3,750.00 2021-7-29 2023-7-28 尚未到期
5,000.00 2021-7-29 2024-1-28 尚未到期
12,500.00 2021-7-29 2024-6-20 尚未到期
郑州展骏置业有限公司
495.00 2021-10-28 2022-6-21 尚未到期
250.00 2021-10-28 2022-7-28 尚未到期
495.00 2021-10-28 2022-12-21 尚未到期
500.00 2021-10-28 2023-1-28 尚未到期
990.00 2021-10-28 2023-6-21 尚未到期
294
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
750.00 2021-10-28 2023-7-28 尚未到期
990.00 2021-10-28 2023-12-21 尚未到期
1,000.00 2021-10-28 2024-1-28 尚未到期
2,500.00 2021-10-28 2024-6-20 尚未到期
3,465.00 2021-10-28 2024-6-21 尚未到期
3,465.00 2021-10-28 2024-10-28 尚未到期
3,300.00 2021-1-25 2022-1-25 尚未到期
1,000.00 2021-2-5 2022-2-5 尚未到期
1,000.00 2021-2-5 2022-8-5 尚未到期
42,000.00 2021-2-5 2023-2-5 尚未到期
7,500.00 2021-7-14 2023-1-21 尚未到期
7,500.00 2021-7-14 2023-6-21 尚未到期
郑州展利置业有限公司
7,500.00 2021-7-14 2023-12-21 尚未到期
7,500.00 2021-7-14 2024-6-21 尚未到期
255.00 2021-7-21 2022-12-21 尚未到期
255.00 2021-7-21 2023-6-21 尚未到期
255.00 2021-7-21 2023-12-21 尚未到期
680.00 2021-7-21 2024-6-20 尚未到期
福州中保兴实业发展有限公司 10,680.00 2020-12-31 2023-12-30 尚未到期
保利（中山）房地产开发有限公司 100,000.00 2021-5-21 2026-5-20 尚未到期
29,000.00 2020-6-30 2023-6-29 尚未到期
20,000.00 2020-7-3 2023-7-2 尚未到期
中山市和瑞实业投资有限公司
29,970.00 2020-7-30 2023-7-29 尚未到期
58,000.00 2021-8-24 2022-8-24 尚未到期
74,580.00 2021-5-28 2024-5-27 尚未到期
中山市和越实业投资有限公司 42,000.00 2021-7-23 2024-7-24 尚未到期
50,000.00 2021-12-9 2023-12-8 尚未到期
50,000.00 2021-2-5 2024-2-4 尚未到期
49,640.00 2021-2-7 2024-2-6 尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公司
13,600.00 2021-2-24 2026-2-23 尚未到期
30,000.00 2021-3-4 2024-1-12 尚未到期
295
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
20,000.00 2021-3-31 2024-1-7 尚未到期
39,000.00 2021-7-14 2023-7-13 尚未到期
27,600.00 2020-5-26 2022-5-26 尚未到期
15,800.00 2020-5-28 2023-5-27 尚未到期
4,050.00 2020-9-27 2023-9-27 尚未到期
27,000.00 2020-9-28 2023-9-27 尚未到期
30,500.00 2020-10-12 2023-10-11 尚未到期
8,000.00 2020-10-28 2023-10-11 尚未到期
7,550.00 2020-11-4 2023-11-4 尚未到期
26,880.00 2021-1-8 2024-1-7 尚未到期
35,000.00 2021-1-15 2024-1-14 尚未到期
7,200.00 2021-2-7 2024-2-6 尚未到期
31,762.00 2021-3-26 2024-3-26 尚未到期
14,830.00 2021-3-31 2022-3-30 尚未到期
保利（重庆）投资实业有限公司 5,000.00 2021-4-30 2024-3-29 尚未到期
7,500.00 2021-6-18 2024-3-29 尚未到期
5,700.00 2021-6-30 2022-6-30 尚未到期
25,000.00 2021-7-30 2024-7-21 尚未到期
25,000.00 2021-8-5 2024-8-4 尚未到期
25,914.00 2021-8-10 2024-7-14 尚未到期
35,940.00 2021-8-30 2024-8-30 尚未到期
15,000.00 2021-9-18 2024-9-18 尚未到期
98,000.00 2021-9-28 2026-9-28 尚未到期
20,000.00 2021-9-29 2024-9-29 尚未到期
34,000.00 2021-11-25 2022-11-24 尚未到期
28,333.00 2021-11-30 2024-11-30 尚未到期
26,058.28 2021-12-27 2022-1-28 尚未到期
重庆央鼎置业有限公司 17,479.60 2020-3-3 2022-10-18 尚未到期
重庆悦岚房地产开发有限公司 26,250.00 2021-11-23 2024-11-23 尚未到期
8,400.00 2020-2-20 2023-2-19 尚未到期
重庆保利中汇房地产开发有限公司
11,423.00 2021-7-16 2023-7-15 尚未到期
296
担保期限
担保余额 担保是否已经履行
被担保方 担保 担保
（万元） 完毕
起始日 到期日
50,000.00 2021-2-5 2026-2-4 尚未到期
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公司 70,000.00 2021-5-28 2024-5-27 尚未到期
70,000.00 2021-7-20 2024-7-19 尚未到期
30,000.00 2021-10-15 2024-10-14 尚未到期
舟山保骏城市发展有限公司
15,000.00 2021-12-15 2024-12-14 尚未到期
珠海和新实业有限公司 6,647.50 2021-11-27 2022-2-19 尚未到期
100,000.00 2021-5-3 2026-5-30 尚未到期
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司
10,000.00 2021-8-20 2026-8-7 尚未到期
合计 22,490,729.78
2.子公司为子公司担保
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
Poly (Australia) Goulburn 048 Service Pty
Investment Management Ltd. ATF Goulburn 048 69,330.00 2021-11-26 2022-11-25 尚未到期
Pty Ltd. Trust
120,000.00 2021-10-28 2036-11-1 尚未到期
50.25 2021-11-30 2022-10-21 尚未到期
保利（北京）房地产开 北京利通房地产开发 50.25 2021-11-30 2023-4-21 尚未到期
发有限公司 有限公司 50.25 2021-11-30 2023-10-21 尚未到期
67.00 2021-11-30 2024-4-21 尚未到期
117.25 2021-11-30 2024-10-31 尚未到期
452.25 2021-11-12 2022-10-21 尚未到期
452.25 2021-11-12 2023-4-21 尚未到期
保利江苏房地产发展 南京悦成房地产开发
452.25 2021-11-12 2023-10-21 尚未到期
有限公司 有限公司
603.00 2021-11-12 2024-4-21 尚未到期
732.69 2021-12-15 2022-12-14 尚未到期
保利（江西）房地产开 保利（江西）金通泰置 19,970.00 2019-3-12 2022-3-11 尚未到期
发有限公司 业有限公司 24,000.00 2021-8-2 2022-8-1 尚未到期
晋江中航里城置业有
保利里城有限公司 24,800.00 2021-11-22 2022-11-22 尚未到期
限公司
大连保利锦恒房地产 大连保创发展有限公 250.00 2021-7-16 2022-3-20 尚未到期
297
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
开发有限公司 司 250.00 2021-7-16 2022-9-20 尚未到期
437.68 2021-7-16 2022-12-20 尚未到期
250.00 2021-7-16 2023-3-20 尚未到期
250.00 2021-7-16 2023-9-20 尚未到期
250.00 2021-7-16 2024-3-20 尚未到期
902.85 2021-8-5 2022-10-30 尚未到期
1,005.00 2021-11-16 2022-10-21 尚未到期
1,005.00 2021-11-16 2023-4-21 尚未到期
赣州保福置业有限公
1,005.00 2021-11-16 2023-10-21 尚未到期
司
赣州保嘉房地产开发 1,055.25 2021-11-16 2024-10-31 尚未到期
有限公司 991.75 2021-12-7 2023-8-30 尚未到期
966.13 2021-12-7 2024-12-7 尚未到期
8,900.00 2021-7-13 2023-5-31 尚未到期
赣州众星晟房地产开
10,750.00 2021-7-14 2024-6-7 尚未到期
发有限公司
10,749.20 2021-7-14 2024-6-30 尚未到期
保利（海南）旅游发展 三亚广兴实业开发有
41,334.27 2021-9-7 2022-9-7 尚未到期
有限公司 限公司
佛山市南海区保旭置 11,220.00 2021-5-19 2025-5-18 尚未到期
业有限公司 12,544.80 2021-11-19 2023-8-1 尚未到期
佛山市南海区保狮置 28,616.00 2021-7-21 2022-7-20 尚未到期
业有限公司 27,500.00 2021-12-29 2024-12-29 尚未到期
佛山市保利华创房地
24,990.00 2018-7-12 2023-7-9 尚未到期
产开发有限公司
佛山市锦汇隆光房地
189,000.00 2021-10-27 2024-10-27 尚未到期
保利华南实业有限公 产开发有限公司
司 佛山市容睿物业管理
29,800.00 2021-7-29 2023-7-28 尚未到期
有限公司
38,095.00 2021-8-13 2024-7-25 尚未到期
佛山市兴业正鹏投资
38,301.00 2021-8-22 2023-7-5 尚未到期
有限公司
35,000.00 2021-11-2 2023-11-1 尚未到期
佛山市中交保利房地 39,980.00 2019-7-25 2022-7-25 尚未到期
产有限公司 40,920.00 2021-9-11 2024-9-10 尚未到期
佛山市皓能置业有限 45,000.00 2021-1-29 2025-1-24 尚未到期
298
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
公司
佛山南海祁昭置业有 47,500.00 2021-2-10 2025-2-6 尚未到期
限公司 50,000.00 2021-11-26 2024-11-26 尚未到期
廊坊保清房地产开发 1,977.59 2021-10-13 2022-1-12 尚未到期
济南保逸房地产开发 有限公司 2,345.00 2021-10-13 2024-10-21 尚未到期
有限公司
南昌保和置业有限公
1,922.62 2021-9-29 2023-12-31 尚未到期
司
2,498.19 2021-5-6 2022-5-6 尚未到期
4,020.00 2021-9-15 2024-4-21 尚未到期
3,825.00 2021-9-15 2026-3-15 尚未到期
2,550.00 2021-11-6 2023-3-15 尚未到期
2,550.00 2021-11-6 2023-9-15 尚未到期
3,825.00 2021-11-6 2026-3-15 尚未到期
南昌航都实业有限公 江西航都投资发展有
3,015.00 2021-11-15 2022-10-21 尚未到期
司 限公司
3,015.00 2021-11-15 2023-4-21 尚未到期
3,825.00 2021-11-15 2023-9-15 尚未到期
3,015.00 2021-11-15 2023-10-21 尚未到期
3,825.00 2021-11-15 2024-3-15 尚未到期
3,825.00 2021-11-15 2024-9-15 尚未到期
3,825.00 2021-11-15 2025-3-15 尚未到期
南京华启置业有限公 南京国电南自科技园 1,275.00 2019-4-12 2022-3-15 尚未到期
司 发展有限公司 1,340.00 2021-10-12 2024-10-21 尚未到期
7,000.00 2021-6-30 2024-6-30 尚未到期
保利发展（山西）有限 晋中文津房地产开发
7,000.00 2021-12-17 2024-6-30 尚未到期
公司 有限公司
7,035.00 2021-12-17 2024-10-31 尚未到期
317,259.31 2018-2-5 2023-2-5 尚未到期
Poly Real Estate Finance
317,259.31 2018-9-17 2023-9-17 尚未到期
恒利（香港）置业有限 Ltd.
公司 317,259.31 2019-3-17 2024-3-16 尚未到期
恒福（香港）发展有限
31,878.50 2021-12-23 2022-12-23 尚未到期
公司
信保（天津）股权投资 佛山永晟投资有限公
824.33 2019-1-15 2022-1-14 尚未到期
基金管理有限公司 司
浙江保利城市发展有 绍兴雅宏置业有限公 25,937.60 2021-3-25 2024-3-24 尚未到期
299
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
限公司 司
19,941.00 2021-8-1 2024-1-9 尚未到期
14,000.00 2021-8-21 2022-8-14 尚未到期
太原保利林语房地产
14,407.50 2021-10-30 2023-7-9 尚未到期
开发有限公司
19,127.10 2021-11-12 2022-11-12 尚未到期
15,000.00 2021-12-12 2022-12-12 尚未到期
深圳市裕和投资有限
70,000.00 2021-12-17 2023-12-16 尚未到期
公司
张家口和筑房地产开
51,600.00 2021-8-26 2022-8-25 尚未到期
发有限公司
长沙市保城置业有限 30,569.40 2021-9-11 2025-9-9 尚未到期
公司 30,000.00 2021-10-15 2024-10-15 尚未到期
肇庆保隆置业有限公
88,500.00 2021-11-27 2023-11-24 尚未到期
司
4,055.20 2021-8-2 2022-8-1 尚未到期
5,100.00 2021-8-2 2027-3-15 尚未到期
肇庆市弘旺企业管理
5,100.00 2021-8-2 2027-9-15 尚未到期
有限公司
5,550.00 2021-10-31 2022-10-28 尚未到期
5,550.00 2021-10-31 2023-10-30 尚未到期
合计 2,462,373.33
3.子公司为本公司担保
无。
4.为联营、合营企业担保
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
保利（北京） 北京未来科技城 60,000.00 2018-4-27 2033-4-26 尚未到期
房地产开发有
和信金泰 112,500.00 2021-11-17 2043-11-16 尚未到期
限公司
保利发展控股 常州晟金 4,100.00 2021-12-31 2024-12-30 尚未到期
集团股份有限 1,650.00 2021-6-30 2024-6-29 尚未到期
成都悦湖
公司 638.00 2021-9-29 2024-6-29 尚未到期
300
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
990.00 2021-10-29 2024-6-29 尚未到期
1,450.00 2021-8-30 2022-6-21 尚未到期
500.00 2021-8-30 2022-12-21 尚未到期
2,500.00 2021-8-30 2023-6-21 尚未到期
500.00 2021-8-30 2023-12-21 尚未到期
500.00 2021-8-30 2024-6-21 尚未到期
2,903.00 2021-8-30 2024-8-12 尚未到期
50.00 2021-9-27 2022-6-21 尚未到期
100.00 2021-9-27 2022-12-21 尚未到期
100.00 2021-9-27 2023-6-21 尚未到期
大连保润
50.00 2021-9-27 2023-12-21 尚未到期
50.00 2021-9-27 2024-6-21 尚未到期
100.00 2021-9-27 2024-8-12 尚未到期
500.00 2021-10-29 2022-6-21 尚未到期
1,000.00 2021-10-29 2022-12-21 尚未到期
200.00 2021-10-29 2023-6-21 尚未到期
600.00 2021-10-29 2023-12-21 尚未到期
500.00 2021-10-29 2024-6-21 尚未到期
600.00 2021-10-29 2024-8-12 尚未到期
25.00 2020-4-1 2022-3-31 尚未到期
8,875.00 2020-4-1 2023-3-31 尚未到期
25.00 2020-12-25 2022-6-24 尚未到期
大连金灿 14,875.00 2020-12-25 2023-12-24 尚未到期
25.00 2021-10-1 2023-3-30 尚未到期
25.00 2021-12-25 2022-12-24 尚未到期
25.00 2021-12-25 2023-6-24 尚未到期
2,360.00 2020-6-30 2022-3-21 尚未到期
2,720.00 2020-6-30 2023-6-29 尚未到期
大连开泰
40.00 2021-12-30 2023-3-21 尚未到期
40.00 2021-12-30 2023-9-21 尚未到期
147.55 2021-8-10 2022-8-13 尚未到期
东莞金航
1,140.55 2021-8-26 2022-8-19 尚未到期
301
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
145.45 2021-9-28 2022-9-28 尚未到期
713.88 2021-11-8 2022-11-3 尚未到期
127.29 2021-11-11 2022-10-30 尚未到期
750.83 2021-12-2 2022-11-30 尚未到期
东莞招商启越 1,879.04 2021-10-26 2024-10-25 尚未到期
40,500.00 2021-12-11 2023-12-10 尚未到期
佛山禅城正华 31,920.00 2021-12-17 2023-12-17 尚未到期
2,000.00 2021-12-25 2023-11-30 尚未到期
15,500.00 2020-7-16 2023-7-16 尚未到期
24,850.00 2020-10-27 2024-10-20 尚未到期
24,600.00 2021-5-19 2025-5-16 尚未到期
22,500.00 2021-5-21 2024-5-20 尚未到期
佛山南海祁禹 32,450.00 2021-7-17 2023-7-16 尚未到期
5,367.60 2021-8-26 2025-8-25 尚未到期
22,500.00 2021-9-3 2024-5-10 尚未到期
5,400.00 2021-10-26 2024-10-19 尚未到期
16,000.00 2021-11-24 2024-11-23 尚未到期
福州融衡 27,900.00 2021-8-31 2024-7-22 尚未到期
1,399.80 2020-1-23 2023-1-22 尚未到期
福州中泓盛
12,000.00 2020-2-3 2023-1-22 尚未到期
抚州华章 1.25 2019-12-27 2022-12-26 尚未到期
15,834.41 2021-1-7 2026-1-6 尚未到期
广州保奥
5,950.00 2021-4-15 2024-4-14 尚未到期
3,750.00 2020-9-24 2023-9-24 尚未到期
广州保顺
18,750.00 2020-10-16 2023-10-15 尚未到期
46,800.00 2021-11-30 2024-11-30 尚未到期
广州保穗 104.77 2021-12-8 2022-12-1 尚未到期
325.21 2021-12-14 2022-12-9 尚未到期
广州碧臻 202,680.00 2021-12-31 2023-12-31 尚未到期
广州穗海 22,200.00 2019-3-18 2022-3-17 尚未到期
21,500.00 2021-10-12 2024-10-12 尚未到期
广州穗江
49,900.00 2021-10-25 2024-10-24 尚未到期
302
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
广州穗云 50,460.88 2020-8-14 2023-8-13 尚未到期
13,530.00 2021-11-11 2023-11-11 尚未到期
广州新合
2,310.00 2021-11-22 2023-11-22 尚未到期
3,900.00 2020-10-16 2022-3-21 尚未到期
7.22 2020-10-16 2022-4-15 尚未到期
4,250.00 2020-10-16 2022-9-21 尚未到期
3,242.78 2020-10-16 2022-10-15 尚未到期
4,900.00 2020-10-16 2023-3-21 尚未到期
7.22 2020-10-16 2023-4-15 尚未到期
5,450.00 2020-10-16 2023-9-21 尚未到期
2,592.78 2020-10-16 2023-10-15 尚未到期
2.81 2020-10-28 2022-4-15 尚未到期
1,247.19 2020-10-28 2022-10-15 尚未到期
2.81 2020-10-28 2023-4-15 尚未到期
997.19 2020-10-28 2023-10-15 尚未到期
河南润正
315.00 2020-10-29 2023-6-18 尚未到期
937.50 2020-10-29 2023-9-28 尚未到期
435.00 2020-11-25 2023-6-18 尚未到期
1,312.50 2020-11-25 2023-9-28 尚未到期
5.56 2020-11-27 2022-4-15 尚未到期
2,494.44 2020-11-27 2022-10-15 尚未到期
5.56 2020-11-27 2023-4-15 尚未到期
1,994.44 2020-11-27 2023-10-15 尚未到期
5.56 2020-12-18 2022-4-15 尚未到期
2,494.44 2020-12-18 2022-10-15 尚未到期
5.56 2020-12-18 2023-4-15 尚未到期
1,994.44 2020-12-18 2023-10-15 尚未到期
11,940.00 2021-6-24 2024-6-23 尚未到期
济宁广源
22,000.00 2021-9-27 2024-9-21 尚未到期
济宁新嘉 6,982.50 2021-7-6 2024-5-31 尚未到期
275.00 2020-10-30 2022-4-30 尚未到期
昆山建宝
1,150.00 2021-1-8 2024-10-31 尚未到期
303
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
575.00 2021-1-8 2025-4-30 尚未到期
400.00 2021-7-4 2023-4-30 尚未到期
4,600.00 2021-7-4 2023-10-30 尚未到期
1,045.00 2021-7-8 2024-10-30 尚未到期
230.00 2021-7-8 2026-4-30 尚未到期
975.00 2021-7-30 2023-4-30 尚未到期
525.00 2021-7-30 2023-10-31 尚未到期
5,000.00 2021-8-26 2022-8-25 尚未到期
637.50 2021-9-1 2023-4-30 尚未到期
2,862.50 2021-9-1 2023-10-31 尚未到期
1,725.00 2021-10-29 2022-4-30 尚未到期
2,300.00 2021-10-29 2022-10-31 尚未到期
1,400.00 2021-10-29 2023-4-30 尚未到期
3,105.00 2021-10-29 2023-10-31 尚未到期
1,895.00 2021-10-29 2024-4-30 尚未到期
1,600.00 2021-11-3 2022-4-30 尚未到期
1,400.00 2021-11-3 2022-10-31 尚未到期
612.50 2021-11-20 2023-4-30 尚未到期
1,782.50 2021-11-20 2023-10-31 尚未到期
105.00 2021-11-20 2024-4-30 尚未到期
2,700.00 2021-11-30 2022-4-30 尚未到期
7,300.00 2021-11-30 2022-10-31 尚未到期
1,490.00 2021-11-30 2023-10-31 尚未到期
2,465.00 2021-11-30 2024-4-30 尚未到期
3,850.00 2021-11-30 2024-10-31 尚未到期
1,925.00 2021-11-30 2025-4-30 尚未到期
770.00 2021-11-30 2025-10-31 尚未到期
790.00 2021-12-2 2024-4-30 尚未到期
1,300.00 2021-12-2 2024-10-31 尚未到期
650.00 2021-12-2 2025-4-30 尚未到期
260.00 2021-12-2 2025-10-31 尚未到期
12,062.50 2021-12-25 2022-12-24 尚未到期
304
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
1,200.00 2021-12-25 2023-4-30 尚未到期
1,300.00 2021-12-25 2023-10-30 尚未到期
1,500.00 2021-12-30 2023-10-30 尚未到期
连云港辉耀 17,500.00 2021-5-28 2024-5-23 尚未到期
6,600.00 2021-7-9 2024-1-21 尚未到期
南安骏荣
6,600.00 2021-7-21 2024-7-21 尚未到期
78.40 2021-8-20 2022-12-21 尚未到期
333.20 2021-8-20 2023-6-21 尚未到期
568.40 2021-8-20 2023-12-21 尚未到期
980.00 2021-8-20 2024-5-9 尚未到期
5.23 2021-9-18 2022-12-21 尚未到期
22.24 2021-9-18 2023-6-21 尚未到期
37.93 2021-9-18 2023-12-21 尚未到期
65.40 2021-9-18 2024-5-9 尚未到期
441.00 2021-11-11 2023-6-21 尚未到期
南京中悦
1,715.00 2021-11-11 2023-12-21 尚未到期
2,940.00 2021-11-11 2024-6-21 尚未到期
1,470.00 2021-11-11 2024-11-9 尚未到期
2,744.00 2021-11-28 2024-11-9 尚未到期
784.00 2021-12-11 2024-11-9 尚未到期
5.85 2021-12-21 2022-12-21 尚未到期
24.87 2021-12-21 2023-6-21 尚未到期
42.43 2021-12-21 2023-12-21 尚未到期
73.15 2021-12-21 2024-5-9 尚未到期
清远保奕 10,000.00 2021-10-27 2024-10-26 尚未到期
清远雅建 13,500.00 2021-7-22 2023-7-21 尚未到期
24.50 2021-9-16 2022-9-10 尚未到期
24.50 2021-9-16 2022-12-21 尚未到期
厦门中泓 24.50 2021-9-16 2023-3-10 尚未到期
24.50 2021-9-16 2023-6-21 尚未到期
92,708.00 2021-9-16 2026-9-15 尚未到期
25.00 2020-2-25 2022-2-24 尚未到期
沈阳金地风华
6,950.00 2020-2-25 2022-8-24 尚未到期
305
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
11,000.00 2020-2-25 2023-2-18 尚未到期
837.20 2021-11-30 2023-5-30 尚未到期
837.20 2021-11-30 2023-11-30 尚未到期
837.20 2021-11-30 2024-5-30 尚未到期
5,860.40 2021-11-30 2024-9-14 尚未到期
209.30 2021-12-29 2023-5-30 尚未到期
209.30 2021-12-29 2023-11-30 尚未到期
苏州保璟置业
209.30 2021-12-29 2024-5-30 尚未到期
1,465.10 2021-12-29 2024-9-14 尚未到期
209.30 2021-12-31 2023-5-30 尚未到期
209.30 2021-12-31 2023-11-30 尚未到期
209.30 2021-12-31 2024-5-30 尚未到期
1,465.10 2021-12-31 2024-9-14 尚未到期
2,022.75 2021-9-29 2023-3-31 尚未到期
2,022.75 2021-9-29 2023-9-30 尚未到期
3,371.25 2021-9-29 2024-3-31 尚未到期
3,371.25 2021-9-29 2024-9-30 尚未到期
3,371.25 2021-9-29 2025-3-31 尚未到期
3,371.25 2021-9-29 2025-9-30 尚未到期
4,719.75 2021-9-29 2026-3-31 尚未到期
4,719.75 2021-9-29 2026-9-30 尚未到期
450.00 2021-10-19 2023-3-31 尚未到期
苏州恺星钰 450.00 2021-10-19 2023-9-30 尚未到期
750.00 2021-10-19 2024-3-31 尚未到期
750.00 2021-10-19 2024-9-30 尚未到期
750.00 2021-10-19 2025-3-31 尚未到期
750.00 2021-10-19 2025-9-30 尚未到期
1,050.00 2021-10-19 2026-3-31 尚未到期
1,050.00 2021-10-19 2026-9-30 尚未到期
675.00 2021-10-29 2023-3-31 尚未到期
675.00 2021-10-29 2023-9-30 尚未到期
1,125.00 2021-10-29 2024-3-31 尚未到期
306
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
1,125.00 2021-10-29 2024-9-30 尚未到期
1,125.00 2021-10-29 2025-3-31 尚未到期
1,125.00 2021-10-29 2025-9-30 尚未到期
1,575.00 2021-10-29 2026-3-31 尚未到期
1,575.00 2021-10-29 2026-9-30 尚未到期
350.00 2020-4-16 2023-3-23 尚未到期
1,750.00 2020-7-16 2023-3-23 尚未到期
太原利泽
1,680.00 2021-5-24 2023-3-23 尚未到期
5,320.00 2021-11-28 2023-9-23 尚未到期
无锡铭润 13,200.00 2021-12-24 2024-12-23 尚未到期
无锡融利 6,566.00 2019-3-18 2022-3-17 尚未到期
无锡润泰 28,050.00 2021-12-25 2023-12-24 尚未到期
武汉滨江臻毅 26,820.00 2019-8-1 2022-6-20 尚未到期
6,917.79 2019-4-30 2022-4-29 尚未到期
武汉南部新城 1,920.49 2019-7-26 2022-6-30 尚未到期
3,223.32 2019-12-23 2022-6-30 尚未到期
徐州碧城 5,000.00 2021-9-22 2022-9-21 尚未到期
增城润昱 24,991.71 2019-6-24 2022-6-23 尚未到期
123.89 2021-8-20 2022-1-23 尚未到期
30.18 2021-8-23 2022-1-23 尚未到期
65.70 2021-8-24 2022-1-23 尚未到期
135.77 2021-8-25 2022-1-23 尚未到期
19.99 2021-8-26 2022-1-23 尚未到期
160.47 2021-8-27 2022-1-23 尚未到期
16.24 2021-8-31 2022-1-23 尚未到期
漳州中世
2,793.00 2021-8-31 2022-1-23 尚未到期
79.70 2021-9-3 2022-1-23 尚未到期
6,027.00 2021-9-28 2022-1-23 尚未到期
518.19 2021-9-30 2022-1-23 尚未到期
22.45 2021-10-11 2022-1-23 尚未到期
12.63 2021-10-14 2022-1-23 尚未到期
3,430.00 2021-11-25 2022-7-23 尚未到期
307
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
36,000.00 2020-8-14 2023-8-13 尚未到期
长沙恒泰地产
14,000.00 2020-8-26 2023-8-26 尚未到期
25,200.00 2019-9-30 2024-9-24 尚未到期
32,000.00 2020-1-16 2023-1-15 尚未到期
珠海天志 28,500.00 2020-3-18 2023-3-17 尚未到期
37,000.00 2020-10-21 2023-10-20 尚未到期
5,000.00 2021-10-28 2024-10-27 尚未到期
4.90 2021-10-8 2022-3-21 尚未到期
4.90 2021-10-8 2022-9-21 尚未到期
969.41 2021-10-8 2023-3-21 尚未到期
1,958.40 2021-10-8 2023-9-21 尚未到期
979.20 2021-10-8 2024-3-21 尚未到期
1,958.40 2021-10-8 2024-9-21 尚未到期
1,958.40 2021-10-8 2025-3-21 尚未到期
1,958.40 2021-10-8 2025-9-21 尚未到期
3.40 2021-10-13 2022-3-21 尚未到期
676.60 2021-10-13 2022-9-21 尚未到期
3.40 2021-10-13 2023-3-21 尚未到期
南京弘保 1,356.60 2021-10-13 2023-9-21 尚未到期
保利江苏房地
产发展有限公 680.00 2021-10-13 2024-3-21 尚未到期
司
1,360.00 2021-10-13 2024-9-21 尚未到期
1,360.00 2021-10-13 2025-3-21 尚未到期
1,360.00 2021-10-13 2025-9-21 尚未到期
3.26 2021-10-14 2022-9-21 尚未到期
646.27 2021-10-14 2023-3-21 尚未到期
1,305.60 2021-10-14 2023-9-21 尚未到期
652.80 2021-10-14 2024-3-21 尚未到期
1,305.60 2021-10-14 2024-9-21 尚未到期
1,305.60 2021-10-14 2025-3-21 尚未到期
1,305.60 2021-10-14 2025-9-21 尚未到期
3,080.00 2021-4-30 2022-10-28 尚未到期
南京锦新
3,080.00 2021-4-30 2023-4-28 尚未到期
308
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
4,620.00 2021-4-30 2023-10-28 尚未到期
3,135.66 2021-4-30 2024-4-27 尚未到期
3,085.32 2021-5-8 2022-10-28 尚未到期
30.85 2021-5-8 2023-10-28 尚未到期
30.92 2021-5-8 2024-4-27 尚未到期
1,542.66 2021-5-13 2023-10-28 尚未到期
1,391.57 2021-5-18 2024-4-27 尚未到期
1,295.84 2021-6-3 2023-10-28 尚未到期
30.92 2021-6-4 2024-4-27 尚未到期
3,085.32 2021-6-11 2023-4-28 尚未到期
30.92 2021-6-15 2024-4-27 尚未到期
1,130.85 2021-9-30 2022-6-20 尚未到期
1,130.85 2021-9-30 2022-12-20 尚未到期
1,130.85 2021-9-30 2023-6-20 尚未到期
1,507.45 2021-9-30 2023-12-20 尚未到期
1,260.00 2021-10-14 2022-6-20 尚未到期
1,260.00 2021-10-14 2022-12-20 尚未到期
1,260.00 2021-10-14 2023-6-20 尚未到期
1,680.00 2021-10-14 2023-12-20 尚未到期
扬州颐瑞居
420.00 2021-10-28 2022-6-20 尚未到期
420.00 2021-10-28 2022-12-20 尚未到期
420.00 2021-10-28 2023-6-20 尚未到期
560.00 2021-10-28 2023-12-20 尚未到期
420.00 2021-11-1 2022-6-20 尚未到期
420.00 2021-11-1 2022-12-20 尚未到期
420.00 2021-11-1 2023-6-20 尚未到期
560.00 2021-11-1 2023-12-20 尚未到期
南京保迪置业 10,880.00 2021-10-19 2024-10-18 尚未到期
保利里城有限
南京保宁 8,333.92 2021-5-14 2024-5-14 尚未到期
公司
南京保禹 21,042.72 2020-7-2 2023-12-2 尚未到期
保利湾区投资
惠州利华 5,280.00 2021-8-3 2023-8-2 尚未到期
发展有限公司
309
担保期限 担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
5,883.36 2018-11-14 2022-6-10 尚未到期
广东保利城市
广州碧臻 9,970.30 2018-11-14 2023-12-8 尚未到期
发展有限公司
1,652.17 2021-11-14 2022-11-14 尚未到期
佛山保晟置业 3,000.00 2020-8-20 2035-8-19 尚未到期
13,650.00 2020-8-20 2024-8-19 尚未到期
保利华南实业 佛山禅城正华 20,000.00 2021-11-9 2023-11-8 尚未到期
有限公司 25,750.00 2021-12-11 2024-12-10 尚未到期
佛山骏隆 29,750.00 2021-9-14 2022-9-13 尚未到期
南京弘保 35.26 2021-10-14 2022-3-21 尚未到期
河南保利发展
国控宋都 1,193.40 2020-3-31 2022-3-31 尚未到期
有限公司
合计 1,885,031.98
5.银行按揭贷款担保
本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至
2021年12月31日累计担保余额为人民币173,059,314,353.99元。担保类型分为阶段性担保和全过程
担保，阶段性担保期限为自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥并交银行执管之日止。
截至2021年12月31日，本公司承担阶段性担保额为人民币173,059,314,353.99元，承担全过程担保
额为人民币0元。
6.资产抵押
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
上海静安天悦 1,051,310.00
广州保利翔龙天汇（原广州市黄埔区开创大道西侧项目） 933,467.60
北京和锦诚园 774,010.12
北京和光悦府 534,592.29
杭州君品 386,170.10
存货 绍兴保利和樾府（原绍兴市越城区会稽路西侧项目） 383,800.00
温州保利天悦 367,700.00
杭州保利潮起云上府 365,834.00
北京保利锦上 332,169.25
金华保利天汇 331,135.72
太原保利和光尘樾 289,168.80
310
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
太原保利天悦（原太原市万柏林区新晋祠路东侧项目） 258,817.48
江西航都（和光、时光、洪都里） 246,690.62
温州保利大国璟 242,300.00
北京市顺义区大营二街北侧项目 221,444.12
常州保利和光晨樾 215,500.00
青岛保利时代 196,666.67
淮安保利国联和府（原淮安市清江浦区承德路西侧项目） 186,036.83
常熟保利首开云璟（原常熟市新世纪大道西侧项目） 176,582.14
杭州保利时光印象 170,232.00
固安保利云上（原廊坊市固安县信息道南侧项目） 158,522.98
金华市金东区李渔路南侧项目 156,514.82
南昌保利紫云项目 141,974.32
天津保利拾光年 141,400.00
金华保利阅江台 141,349.22
太原保利西湖林语 68 號 135,952.77
苏州保利云上 132,146.77
阜阳保利堂悦 131,276.70
天津市武清区华源道南侧项目 120,000.00
淮安保利堂悦 115,171.76
太原市晋源区吴家堡南街南侧项目 114,670.40
大连市甘井子区旅顺北路北侧项目 106,477.78
佛山保利天悦 102,692.86
淮安保利国联里院 102,424.20
宁波保利和光城樾二期 102,172.00
南昌保利天汇 95,563.44
淮安保利通银时光印象 84,895.33
合肥保利和府 82,947.91
舟山市定海区体育路东侧项目 77,132.00
连云港保利通银时光印象 76,375.38
九江保利天汇 69,054.10
太原市小店区化章街北侧项目 68,893.04
南京保利和光晨樾 68,284.74
311
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
三亚保利国际广场 63,142.37
青岛保利天珺 61,703.77
南昌九龙湖文化艺术城 60,136.66
晋中保利锦上（原晋中市榆次区定阳路西侧项目） 58,314.88
南京保利观棠和府 50,165.66
汕头保利宜华城项目 49,274.60
茂名保利云禧（原茂名市茂南区东粤路项目） 49,218.81
汕尾保利金町湾三期（原汕尾市汕马路金町段北侧项目） 47,164.93
漳州保利大国璟 44,500.00
南京山和九著府 43,995.00
兰州保利和光尘樾 40,065.84
太原市晋源区锦言斋项目 39,343.20
南昌市青云谱区上海路东侧项目 37,905.02
南昌保利美的云筑 37,781.97
武汉保利庭瑞阅江台 B 36,418.00
连云港保利水木芳华 35,380.51
琼海保利时代人才公寓 35,270.92
长沙市长沙县思源路北侧项目 34,364.92
大连星光照澜 30,805.97
琼海保利时代 30,422.32
清远保利奥体大都汇 27,727.04
晋中保利金地水木芳华（原晋中市榆次区辽阳路东侧项目） 27,387.08
赣州保利和府（原赣州市蓉江新区平安大道北侧项目） 22,182.53
梅州保利公园里 19,151.39
佛山保利御江南 17,853.72
邯郸保利云上 16,752.00
福州保利和光屿湖 15,850.00
昆明保利和光屿湖 14,358.14
揭阳保利大都汇 13,939.94
韶关保利时光印象 13,344.64
武汉市江岸区张公堤路东侧项目 11,557.39
青岛保利和府 10,170.71
312
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
宁德市蕉城区闲云路南侧项目 10,000.00
海口保利六千树 10,224.53
重庆中央雲璟 6,422.00
佛山信保广场 3,504.90
石家庄元氏县旅游路西侧项目 3,243.00
福州融创保利公园壹号（原福州市福清市创业大道南侧项目） 2,478.76
佛山保利融创紫誉 1,003.69
郑州华润凯旋门 950.30
广州保利电商港厂房 67,266.02
固定资产 阳江保利银滩皇冠酒店 38,375.19
佛山保利洲际酒店 1,352.00
上海保利时光里商业 191,838.10
通州大都汇写字楼 187,849.08
北京保利国际广场写字楼 171,158.42
澳大利亚高本项目写字楼 122,341.76
三亚国际财经论坛会议中心 95,585.89
北京保利海德公馆写字楼 53,833.52
投资性房地产
南京樾广场集中商业 40,592.47
佛山保利水城乐园 37,133.59
广州保利中环购物广场 34,379.22
佛山保利洲际酒店 31,598.61
保利漫月山保利中心商业 23,645.00
成都保利公园皇冠假日酒店 16,538.33
十四、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项
本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。
（二）利润分配情况
本公司董事会于2022年4月15日表决通过了关于2021年度利润分配的预案，该预案的主要内
容为：公司拟以实施权益分派股权登记日总股本为基数。截至2022年3月31日，公司总股本为
313
11,970,283,692股，以此计算合计拟派发现金红利6,942,764,541.36元（含税）。同时，本年拟不进
行资本公积金转增股本。
（三）其他资产负债表日后调整事项说明
本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项
（一）债务重组
本报告期内未发生重要债务重组事项。
（二）资产置换
1.非货币性资产交换
本报告期内未发生资产交换事项。
2.其他资产置换
本报告期内未发生其他资产置换事项。
（三）年金计划
公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，并于2012年12月13日经公司第四次
董事会第五次会议审计通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费和个人缴费相结合的
原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
（四）终止经营
本报告期内未发生终止经营事项。
（五）分部信息
公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分行业及分地区情况
见本附注六、（四十八）营业收入、营业成本。
十六、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 46,386,352.90 56,043,962.74
314
账龄 期末账面余额 期初账面余额
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 46,386,352.90 56,043,962.74
1 年以内小计 46,386,352.90 56,043,962.74
1-2 年（含 2 年） 8,029,522.52
合计 46,386,352.90 64,073,485.26
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 46,386,352.90 100.00 2,319,317.64 5.00 44,067,035.26
其中：
按信用风险特征组合计
46,386,352.90 100.00 2,319,317.64 5.00 44,067,035.26
提坏账准备的应收账款
合计 46,386,352.90 2,319,317.64 44,067,035.26
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 64,073,485.26 100.00 3,203,674.28 5.00 60,869,810.98
其中：
按信用风险特征组合计
64,073,485.26 100.00 3,203,674.28 5.00 60,869,810.98
提坏账准备的应收账款
合计 64,073,485.26 3,203,674.28 60,869,810.98
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 46,386,352.90 2,319,317.64 5.00
合计 46,386,352.90 2,319,317.64 5.00
3.坏账准备的情况
315
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组合计提
3,203,674.28 -884,356.64 2,319,317.64
坏账准备的应收账款
合计 3,203,674.28 -884,356.64 2,319,317.64
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
占应收账款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额
合计数的比例(%) 期末余额
广州保利商业物业发展有限公司 30,435,909.00 65.61 1,521,795.45
保利物业服务股份有限公司 10,180,169.69 21.95 509,008.48
广州保利中创科技发展有限公司 1,567,783.26 3.38 78,389.16
南方电网互联网服务有限公司 139,108.75 0.30 6,955.44
中建八局第一建设广东分公司 30,471.57 0.07 1,523.58
合计 42,353,442.27 91.31 2,117,672.11
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（二）其他应收款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 17,871,704,111.17 10,639,491,761.97
其他应收款 353,508,016,916.22 311,950,484,060.75
合计 371,379,721,027.39 322,589,975,822.72
2.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
保利（四川）投资发展有限公司 2,234,613,269.67 1,321,602,173.27
广东保利城市发展有限公司 2,217,310,773.64 760,000,000.00
保利华南实业有限公司 1,974,658,911.81 1,000,330,946.16
湖南保利房地产开发有限公司 1,609,500,000.00 1,597,500,000.00
316
被投资单位 期末余额 期初余额
福建保利投资发展有限公司 928,130,653.80 460,150,000.00
保利江苏房地产发展有限公司 888,000,000.00 745,800,000.00
保利（武汉）房地产开发有限公司 872,435,077.84 598,225,000.00
保利（重庆）投资实业有限公司 747,000,000.00 431,000,000.00
保利（东莞）房地产开发有限公司 746,000,000.00 404,000,000.00
保利（北京）房地产开发有限公司 738,640,035.70 470,000,000.00
保利（中山）房地产开发有限公司 700,000,000.00 700,000,000.00
陕西保利房地产开发有限公司 520,800,000.00 197,400,000.00
保利发展（山西）有限公司 509,570,000.00 95,000,000.00
保利（湖南）投资有限公司 464,284,471.39 212,575,148.79
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 452,012,436.34 301,500,000.00
保利（大连）房地产开发有限公司 394,480,678.46 160,000,000.00
保利（甘肃）实业投资有限公司 360,786,716.33 196,386,716.33
保利发展（山东）有限公司 323,603,745.55
浙江保利城市发展有限公司 320,400,000.00 220,000,000.00
保利（三亚）房地产开发有限公司 285,300,000.00 120,000,000.00
上海保利建霖房地产有限公司 171,000,000.00 271,866,777.42
云南保利实业有限公司 93,900,000.00
保利（天津）房地产开发有限公司 92,225,000.00 92,225,000.00
河南保利发展有限公司 75,254,785.89 100,000,000.00
南昌瑞达置业有限公司 52,649,589.47
保利湾区投资发展有限公司 48,000,000.00
安徽保利房地产开发有限公司 23,767,965.28
保利（江西）房地产开发有限公司 18,380,000.00 15,630,000.00
保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00
合肥保利和恒房地产开发有限公司 168,300,000.00
合计 17,871,704,111.17 10,639,491,761.97
（2）重要的账龄超过1年的应收股利
项目（或被投资单位） 期末余额 账龄
湖南保利房地产开发有限公司 1,597,500,000.00 一年以上
保利（四川）投资发展有限公司 1,321,602,173.27 一年以上
保利江苏房地产发展有限公司 745,800,000.00 一年以上
保利（北京）房地产开发有限公司 470,000,000.00 一年以上
317
项目（或被投资单位） 期末余额 账龄
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 301,500,000.00 一年以上
合计 4,436,402,173.27
3.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额
1 年以内（含 1 年） 341,060,891,699.22
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 341,060,891,699.22
1 年以内小计 341,060,891,699.22
1-2 年（含 2 年） 3,913,634,033.25
2-3 年（含 3 年） 1,268,918,704.65
3 年以上 7,267,948,146.12
合计 353,511,392,583.24
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 353,511,392,583.24 311,957,194,534.87
其中：关联方往来款 350,116,509,011.58 307,885,862,571.18
外部单位往来款 3,370,575,397.78 3,982,774,686.81
保证金押金等 24,308,173.88 88,557,276.88
合计 353,511,392,583.24 311,957,194,534.87
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2021 年 1 月 1 日余额 6,710,474.12 6,710,474.12
2021 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 -3,334,807.10 -3,334,807.10
318
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021 年 12 月 31 日余额 3,375,667.02 3,375,667.02
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按组合计提
6,710,474.12 -3,334,807.10 3,375,667.02
坏账准备
合计 6,710,474.12 -3,334,807.10 3,375,667.02
（5）本期无实际核销的其他应收款情况
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
广东保利城市发展有限公司 关联往来 51,263,416,557.20 1 年以内 14.50
保利华南实业有限公司 关联往来 24,646,351,054.00 1 年以内 6.97
保利（北京）房地产开发有限公司 关联往来 21,779,678,794.54 1 年以内 6.16
广州金地房地产开发有限公司 关联往来 15,328,664,934.00 1 年以内 4.34
保利湾区投资发展有限公司 关联往来 14,455,375,239.24 1 年以内 4.09
合计 127,473,486,578.98 36.06
（7）本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（三）长期股权投资
项目 期末余额 期初余额
对子公司的投资 24,073,529,086.30 22,279,860,674.12
对联营、合营企业投资 6,006,177,239.23 5,712,842,513.07
合计 30,079,706,325.53 27,992,703,187.19
1.对子公司投资
319
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
保利（海南）旅游
500,000,000.00 500,000,000.00
发展有限公司
富利建设集团有
473,573,041.43 473,573,041.43
限公司
广东保利城市发
200,000,000.00 200,000,000.00
展有限公司
保利华南实业有
150,000,000.00 150,000,000.00
限公司
保利（武汉）房地
108,280,000.00 108,280,000.00
产开发有限公司
保利发展（山西）
100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
其他 20,748,007,632.69 2,406,064,060.17 612,395,647.99 22,541,676,044.87
合计 22,279,860,674.12 2,406,064,060.17 612,395,647.99 24,073,529,086.30
2.对联营企业、合营企业投资
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 5,567,071,320.04 145,771,193.03 5,712,842,513.07
本年变动
——追加投资 275,000,000.00 275,000,000.00
——减少投资 525,618,413.77 525,618,413.77
——权益法下确认的投资收益 510,392,615.01 2,520,749.14 512,913,364.15
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 77,539,775.78 77,539,775.78
——宣告发放现金股利或利润 46,500,000.00 46,500,000.00
——计提减值
年末余额 5,857,885,297.06 148,291,942.17 6,006,177,239.23
减值准备年末余额
（四）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 335,148,709.65 203,317,324.36 402,974,420.61 175,489,422.86
其他业务 1,363,027,290.24 1,993,225,020.87
合计 1,698,175,999.89 203,317,324.36 2,396,199,441.48 175,489,422.86
（五）投资收益
320
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 8,648,586,006.05 11,897,069,653.37
权益法核算的长期股权投资收益 512,913,364.15 393,576,049.27
处置长期股权投资产生的投资收益 242,623,186.58
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 4,475,880.16
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 19,695,167.97
合计 9,408,598,436.94 12,310,340,870.61
十七、补充资料
（一）按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》的
要求，报告期非经常性损益情况
1.报告期非经常性损益明细
非经常性损益明细 金额 说明
（1）非流动性资产处置损益 52,559,463.19
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或
134,366,327.62
定量享受的政府补助除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被
5,516,670.08
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 1,746,370.96
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处
319,027,063.18
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
321
非经常性损益明细 金额 说明
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 327,949,965.36
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目 91,393,218.08
非经常性损益合计 932,559,078.47
减：所得税影响金额 118,458,345.65
扣除所得税影响后的非经常性损益 814,100,732.82
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 562,073,432.49
归属于少数股东的非经常性损益 252,027,300.33
（二）净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 14.39 2.29 2.29
扣除非经常性损益后归属于公司普通
14.09 2.24 2.24
股股东的净利润
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二二年四月十五日
322