保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2022 年半年度报告
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完
整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波声明：保证半年度报告中财
务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者
注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分
析”中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 6
第四节 公司治理........................................................................................................................... 48
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 50
第六节 重要事项........................................................................................................................... 52
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 56
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 56
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 61
第十节 财务报告........................................................................................................................... 67
载有公司董事长签名的2022年半年度报告文本
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
备查文件目录
2022年半年度财务报告文本
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿
董事长：刘平
董事会批准报送日期：2022年8月29日
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利地产、
指 保利发展控股集团股份有限公司
保利发展
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期 指 2022 年 1 月-6 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利发展
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 刘平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室
电话 020-89898833
电子信箱 stock@polycn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建
大楼第三、四层；
2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688
号保利国际广场29-33层；
公司注册地址的历史变更情况
2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688
号保利国际广场30-33层；
2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832
号保利发展广场53-59层。
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期
本报告期
主要会计数据 上年同期 比上年同
（1－6月）
期增减(%)
营业收入 110,723,030,328.72 89,921,472,355.40 23.13
归属于上市公司股东的净利润 10,825,861,772.56 10,299,102,261.34 5.11
归属于上市公司股东的扣除非经常
10,125,216,494.84 10,048,787,655.19 0.76
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -22,460,005,831.21 -24,810,136,588.27 -
本报告期
末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 199,251,863,463.62 195,560,927,798.07 1.89
总资产 1,432,582,122,443.12 1,399,933,052,852.64 2.33
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.90 0.86 5.11
稀释每股收益（元／股） 0.90 0.86 5.11
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.85 0.84 0.75
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.39 5.55 减少0.17个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
5.04 5.42 减少0.38个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 384,275,785.01
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
17,284,953.29
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
1,501,030.43
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 95,388,872.54
其他符合非经常性损益定义的损益项目 266,782,134.88
减：所得税影响额 32,828,423.86
少数股东权益影响额（税后） 31,759,074.57
合计 700,645,277.72
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目
界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
保利发展是房地产行业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物
业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等在内的多元产业体系，综合实力连续多年
稳居行业前五，央企第一。2022 年，保利发展位居《福布斯》世界排名第 190 位，荣获行业领导品牌
TOP3。
保利发展始终聚焦于核心城市及城市群，深耕国家重点发展区域，助力国家新型城镇化建设。公
司始终坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅产品方面，形成“尊居、善居、
品居、安居”系列，代表品牌有“天字”系、“和光”系等；在写字楼产品方面，形成“保利中
心”、“保利国际广场”等品牌系列。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓
展公寓业务，建成保障房超 10 万套；进驻 25 城助推城市更新，响应乡村振兴战略，助力全体人民共
同富裕。
凭借出色的建设、运营、服务实力，保利发展在物业、酒店、商贸会展、购物中心、城市公建及
旧城改造方面均取得长足发展，品牌成熟度与影响力进一步提升。保利物业致力于全业态管理，形成
以社区居住物业服务为核心，以全域化管理、城市服务为引领的综合服务能力，并推出了“亲情和
院、四时雅集、东方礼遇、星云企服、镇兴中国”等系列物业服务品牌；保利商旅在消费服务领域形
成了“时光里、保利广场”等产品体系，在酒店领域打造了包括“诺雅、雅途、郡雅、悦雅”在内的
多个品牌系列；养老服务板块打造“和熹会”品牌等多个行业标杆；在产业运营服务领域，打造了国
际级赛事综合运营服务品牌，高质量承担武汉军运会、西安全运会等大型赛事服务；同时，福祉展、
老博会等大型品牌展会也成为会展行业标杆。
报告期内房地产行业发展情况，详见本节第三部分“经营情况的讨论与分析”。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
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1、前瞻的战略引领
公司成立之初即前瞻性地确立了房地产开发主业在企业发展中的核心地位，牢牢地把握住中国城
镇化进程及行业发展机遇。同时，在行业周期波动中，公司深刻理解行业发展特点，精准研判行业发
展方向，并始终发挥战略引领作用，坚持普通住宅开发和核心城市深耕，确保公司发展方向和国家产
业方向高度契合。
随着房地产行业进入新的发展阶段，行业发展模式和外部环境愈加复杂多变。公司根据国家产业
结构升级和行业发展变革，提出了“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略愿景，构建了涵盖
商品房、保障性租赁住房、长租公寓等在内的多层次住房供应体系，完善了地产开发销售、商业运
营、物业服务、资产管理、不动产金融等全产业链业务格局，形成了以地产资源带动产业发展，以产
业协同服务开发主业的良性共生循环。
2、持续稳健的经营管理能力
公司始终秉承稳健发展的经营理念，恪守央企责任，凭借踏实稳健的管理作风，有效应对周期波
动，长期保持行业领先地位。公司践行精益管理原则，搭建精益体系，强化管控监督，将精益理念贯
穿业务全流程，为公司发展提质增效。公司坚持稳健安全的投资策略，始终保持投资定力，不盲从、
不追高，实现公司规模的平稳增长。
公司资产负债结构均衡稳健，债务期限及类型合理，各项指标满足“三道红线”的绿档企业标
准，兼顾风险防范与规模扩张能力。公司现金流管理水平突出，连续多年保持经营活动现金流为正，
销售回笼率长期保持在 90%以上的行业最高水平。同时，公司现金流充裕，并在银行授信、公司债、
中票等均有充足的资金头寸，具备较强的风险抵御能力。
3、多元化资源获取方式和优质的资源储备
公司拥有丰富的资源获取经验，建立了科学的投资体系，准确把握市场节奏，深度挖掘资源价
值，保障投资决策的高效性与准确性。同时，公司具备多元化的资源拓展能力，构建了涵盖招拍挂、
城市更新、产业拓展、兼并收购等在内的资源获取体系，形成了强大的资源整合能力，保障公司能够
持续获得低成本项目资源。
凭借着出色的资源获取能力，公司储备了质地优良、规模合理的土地资源，近年来 38 个核心城市
货值储备始终保持在 75%以上，住宅货量占比超 80%，资源储备满足公司 2-3 年的开发需求，为公司的
可持续发展提供保障。
4、企业文化形成强大的人才竞争力
公司从军中走来，在改革开放的浪潮中砥砺奋进，形成了以客户为核心，向上、向心、向善的企
业文化，构筑成保利人才团队的精神底座和精神纽带，是公司发展壮大的强劲力量。公司员工对企业
文化高度认可，对企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成强大的团队凝聚
力。
公司秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神，锻造出雷厉风行、
执行高效的管理团队。同时，凭借独特的企业文化，公司将投资、管理、营销、设计等专业人凝聚起
来，形成发展合力，并且构建出贴近市场、从容应对行业变化的运作模式与管理机制，具备强大的生
命力和战斗力。
5、行业领先的品牌影响力
公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，也是旗下房地产业务的主要运作平
台。央企龙头是公司特色鲜明的品牌符号，提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在多元化
拿地、合作开发、低成本多渠道融资、产品销售等方面均具备突出优势。公司自身严控质量安全、强
化工程管理，产品质量、服务均在消费者中积累了良好的口碑。同时，公司积极响应国家号召，投身
保障房、租赁住房建设，增进民生福祉；始终践行央企社会责任，在 ESG 领域实现公司可持续发展。
6、创新进取的企业精神
“敢于创新、积极进取”是公司保持基业长青的核心优势之一，公司始终保持奋发向上的拼搏姿
态，不断根据市场变化进行自我创新与突破。公司积极推进市场化的激励考核机制，在管理层持股、
股权激励、员工跟投等方面均为央企地产的先行者和领先者。
公司坚持以体系改革、机制创新、资本运作等为手段，持续提升业务市场化水平及竞争力。公司在拥
抱竞争的同时，始终对市场保持开放的合作态度，致力于与其他优质房企合作共赢，共同享受行业发
展的红利。
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三、经营情况的讨论与分析
（一）市场回顾与展望
2022 年上半年，中国 GDP 累计增速 2.5%，第一、二季度单季度增速分别为 4.8%和 0.4%。上半
年，出口表现相对强劲，出口金额累计增速为 14.0%；但工业生产与社会消费端动能有限，规模以上
工业增加值累计增速为 3.4%，近 3 年复合增长 5.8%；社会消费品零售额同比下降 0.7%，近 3 年复合
增长 2.7%，增速均在近年低位水平。
中国出口、工业生产、消费指标表现情况
注：国家统计局，海关总署；后文除另行说明外，数据来源均为国家统计局。
2022 年上半年，商品房市场延续 2021 年以来的下行趋势，销售规模同比下降明显。截至 6 月
末，全国商品房销售金额 6.6 万亿元，同比下降 28.9%；商品房销售面积 6.9 亿平方米，同比下降
22.2%。
全国商品房销售情况
市场分化是上半年的主要特征。从各线代表城市平均表现看，一线城市市场有所降温，上半年月
均成交面积 61.5 万平方米，同比下降 33.6%，即使剔除上海有效成交周期不足的影响后，其余三个一
线城市合计成交面积同比降幅也在 29.6%；二线代表城市表现相对坚挺，月均成交面积 51.8 万平方
米，同比下降 11.8%，表现优于全国平均；三线代表城市市场表现冷淡，月均成交面积 18.0 万平方
米，同比下降 45.1%。
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不同级别代表城市住宅月均成交面积情况
数据来源：WIND。代表城市为 32 个大中城市。一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括天津、成都、杭
州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨 14 个城市；三线城市包括无锡、东
莞、佛山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、石家庄、兰州 14 个城市。
截至 2022 年 6 月末，全国商品房待售面积 5.5 亿平方米，同比增长 7.3%，自 2021 年 7 月以来单
月累计增速持续为正。其中，住宅待售面积 2.6 亿平方米，同比增长 13.5%。商品房待售面积、住宅
待售面积累计增速均为近 5 年来高位，库存压力逐步增大。
全国商品房待售情况
2022 年上半年，全市场的流动性较为充裕，全国货币供应量 M2 同比增长 11.4%。但房地产行业资
金面相对偏紧，全国房地产开发资金来源总量为 7.7 万亿元，同比下降 25.3%。其中，国内贷款为 1.0
万亿元，同比下降 27.2%；房企自筹资金、定金及预收款分别为 2.7 万亿元和 2.5 万亿元，同比分别
下降 9.7%和 37.9%；个人按揭贷款 1.2 万亿元，同比下降 25.7%。在销售受阻、行业流动性偏紧的情
况下，房企获取资金的能力下降，更多依靠自有资金进行开发经营，自筹资金占开发资金总量升至
35.4%，创 2017 年以来新高。
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房地产开发资金来源情况
2022 年 1-6 月，全国 300 城土地市场成交面积 2.5 亿平方米，同比下降 51.9%，各月成交面积降
幅均超 40%；土地市场溢价率仅约 3%-5%，保持低位震荡状态，整体市场表现冷淡。
全国 300 城土地市场成交情况
数据来源：中国指数研究院，全国 300 城为中国指数研究院分类，土地类型包括住宅用地、商住用地、商业用地。
2022 年上半年，房地产开发投资完成额 6.8 万亿元，累计同比下降 5.4%，开发投资力度收缩。全
国房屋新开工面积 6.6 亿平方米，累计同比下降 34.4%；房屋竣工面积 2.9 亿平方米，累计同比下降
21.5%。报告期内，开发投资完成额、新开工、竣工面积降幅持续扩大。
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全国房地产开发投资情况 全国房屋开竣工及施工情况
2022 年上半年，中央提出支持刚性和改善性住房需求的释放，央行降低首套房贷款利率下限，各
地政府在供需两端积极出台稳市政策，保障房地产市场平稳健康发展。据中国指数研究院统计，2022
年上半年共有超 180 个省、市发布房地产相关支持政策约 500 次，涉及降低首付比例、放松限购限
售、发放购房补贴、延缓土地出让金支付等多方面。尤其是 4 月以来，政策支持力度与频次明显加
大，适用城市能级也从三四线城市向一二线城市提升，对于局部市场的恢复起到了积极的作用。
2022 年上半年各月省、市政策发布次数 2022 年上半年各线城市政策发布次数
数据来源：中国指数研究院。
报告期内，房地产行业延续去年下半年以来的下行惯性，单月销售规模连续负增长，低迷态势未
得到有效扭转。而受国际局势动荡、国内经济运行承压等因素影响，居民购买力下降，收入预期走
弱，市场观望情绪增厚，进一步加剧了房地产销售的疲弱表现。另一方面，房企融资内外交困，整体
流动性承压：行业端，融资总量大幅收缩，民企与央国企的融资表现分化，行业输血过程受阻；企业
端，销售规模的下降导致回笼基数萎缩，房企自身造血功能不畅，暴雷风险未得到实质性化解。在销
售、信用双双低迷的情况下，市场表现出发展信心不足、开发投资力度收缩、土地市场冷淡等特点。
虽然政府在供需两端积极作为，政策支持力度与频次加大，适用城市能级提升，在一定程度上起到了
稳市的作用，但市场的回暖仅以核心城市核心区域为主，多数地区销售去化仍存在较大压力，市场分
化进一步加剧。
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展望下半年，国际形势复杂严峻，疫情影响的不确定性较大，国内经济仍面临下行压力。而居民
对购买力与收入预期恢复的信心尚不坚定，叠加房企暴雷、停贷等事件作用，市场观望情绪进一步加
重。在购买力与情绪走弱的双击下，增量购房需求难以提振，存量需求释放延后，使销售去化延续低
迷状态，进而限制房企投融资端表现。而现有稳市政策的托底效果边际递减，后续发力与创新空间仍
需观察。综合作用下，行业短期仍将处于筑底修复阶段，回暖的拐点仍待确认。
（二）报告期内主要经营举措与成果
1、销售同频共振，主动迎接市场冲击
（1）受市场下行影响，销售规模同比下降。报告期内，公司实现签约金额 2102.21 亿元，同比
下降 26.29%；实现签约面积 1307.31 万平方米，同比下降 21.78%。核心城市贡献度提升，38 个核心
城市销售贡献为 79%，同比提升 2 个百分点。公司在 22 个城市销售排名第一，46 个城市排名前三。
（2）多措并举，积极应对行业挑战。报告期内，公司持续加强纵向联动机制，推进总部关键岗
位下沉一线，建立跨专业线赋能小组，分赴各大片区开展市场调研，督导提升销售表现；强化数字化
营销能力，落地“云和+”在线销售平台，累计上线项目超 1000 个，在有效拓展获客范围的同时，丰
富项目展示形式与呈现效果；基于核心城市布局优势，开展跨区域、跨业态项目的联动营销，通过对
客户需求的调度匹配，做大目标客群基数。
2、保持投资定力，挖掘市场确定性机会
在城市分化加剧，市场边界收缩的背景下，公司动态调整策略，以客户需求为导向，在不确定性
的市场中挖掘确定性的投资机会，不断优化资源结构。
（1）顺势而为，合理安排投资强度。公司在策略端收敛聚焦，在执行端坚守定力，上半年拓展
项目 37 个，新增容积率面积 412 万平方米，拓展金额 607 亿元。
（2）坚持精益投资理念，做优资源增量。公司聚焦城市深耕，优化资源布局。报告期内一二线
城市、38 个核心城市拓展金额占比分别为 85%和 90%，分别同比提升 16、14 个百分点，且资源全部位
于市场有效边界内。同时，公司持续提升拓展质量，严控商办及自持物业规模，报告期内新增住宅货
量占比 94%，同比提升 8 个百分点，产品结构不断优化。
（3）严守投资纪律，保障投资承诺兑现。公司对深耕城市进行网格化研究，明确投资边界，并
结合区域储备规模、业绩贡献等因素，合理分配投资额度。同时，严守投资原则及立项标准，规范研
判标准动作，前置项目定位审核，并加强对运营端的管控与监督力度，保障投资收益。
3、结算规模平稳，资产结构健康
（1）收入及利润保持平稳，利润率下降。报告期内，公司实现营业总收入 1107.63 亿元，同比
增长 23.10%；实现净利润 149.24 亿元，同比增长 1.60%；归母净利润 108.26 亿元，同比增长
5.11%。
报告期内，公司毛利率为 25.55%，同比下降 6.95 个百分点，与行业下行趋势一致。2022 年上半
年公司净利率为 13.47%，同比下降 2.85 个百分点。
（2）资产结构健康安全。截至报告期末，公司扣除预收款的资产负债率为 66.45%、净负债率为
64.14%、现金短债比为 1.41，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。公司债务期限结构合
理，一年内到期的债务占有息负债比重为 21%，短期偿债压力可控。
4、强化现金流管控，融资优势持续彰显
（1）抢抓资金回笼，保持合理资金储备。公司加强按揭端沟通管理，提高签约质量。报告期内
实现回笼金额 1995 亿元，回笼率为 94.9%。同时，保持合理的资金储备，在手货币资金 1571 亿元，
占总资产比重为 11%。
（2）稳健经营优势相对突出，持续降低融资成本。报告期内发行公司债 65 亿元、中期票据 75
亿元，平均融资成本仅 3.09%。其中，公司 5 月发行的 3 年期中期票据、8 月发行的 3+2 年期公司债票
面利率均仅为 2.80%，分别创公司发行同类产品的历史最低利率。银行端贷款利率下降，报告期内新
增贷款平均成本较去年末下降 37 个基点。截至报告期末，公司有息负债规模为 3635 亿元，综合融资
成本约 4.32%，较去年末下降 14 个基点。
5、完善组织架构与管控机制，巩固风险防范基础
（1）灵活调整组织机构，提升发展适配度。报告期内，公司强化顶层设计，加强多专业协同，
提升组织架构与行业运行规律、企业发展特点的匹配度。公司成立地产管理中心，增强地产业务管
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控，发挥专业协同效应，覆盖开发、营销、运营、工程、成本等项目全流程，加快统一管控效率，提
升快速响应市场的能力；整合战略投资中心，从闭环投资管理，提高拓展质量出发，汇总战略研究、
投资管理、法人管理职能，串联投前、投中、投后完整环节，提升投资效率；整合风控合规、内审内
控等职能设立风险管理中心，全面强化风险管理，对业务全过程实施风险管控，并不断完善风险评估
的监督机制，确保风险的可防可控。
（2）健全管控机制，主动应对行业风险。公司全面强化合作项目风险管控，前置防控程序，持
续完善合格合作方、供应商名单库，加强对合作协议的审查，严控项目合规标准；高度重视安全生
产，建立分类分级安全责任制度，形成风控、地产管理等多业务线联动机制，常态化开展安全专项治
理；提前做好竣工交付预案，形成交付风险点动态责任清单，加强过程监督与问责。报告期内合计交
付规模 7.9 万套，同比增长 1%。
6、提升服务竞争能力，持续助力主业发展
报告期内，公司成立产业管理中心，加强对产业经营及布局的有效管理。同时，多元产业板块利
用与主业在资源、人才等方面的链接，用好市场化手段，建立细分领域优势，与地产主业形成良性互
动协同，进一步提升和丰富公司产品的内含价值。
在民生服务领域，保利物业坚定推进全域化服务模式，以物业服务助力城镇基层治理提升。通过
业态深耕、合作深耕，不断获取大型公服标杆项目，报告期内新增长沙轨道 6 号线、广州海珠湖国家
湿地公园、嘉兴南北湖风景区等标杆项目，锻造了多层次、多场景的物业服务能力，进一步提升了公
司品牌影响力。截至报告期末，保利物业在管面积 5.23 亿平方米，合同面积 7.32 亿平方米。2022 年
上半年实现营业收入 64.49 亿元，同比增长 25.16%。
在城市运营赋能领域，商业与酒店板块不断强化大型赛事综合服务商形象，成功中标世界大学生
运动会住宿服务项目，进一步提升行业知名度和影响力。公寓板块积极响应国家“住有所居”号召，
推进产业市场化运作，与地产平台公司试点组建合资公司，统一投融建管退责任主体，加强地产业务
对公寓在资源拓展、运营管理的共享支持；同时积极协同主业战略，提升留存资产周转效率。会展板
块旗下老博会、福祉展均在行业内获高度认可，并探索完成电竞赛事项目组织，实现体育业务的突
破。
截至报告期末，商业板块开业购物中心 34 个，开业面积 231 万平方米，在营及筹建项目分布于广
州、上海、武汉等 38 个城市；酒店管理板块已开业酒店、会议中心 22 个，客房数近 5700 间；公寓板
块开业及筹开项目 49 个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 变动比例
本期数 上年同期数
（%）
营业收入 110,723,030,328.72 89,921,472,355.40 23.13
营业成本 82,466,908,318.71 60,735,179,798.57 35.78
销售费用 2,381,073,080.45 2,473,141,412.13 -3.72
管理费用 2,176,031,188.85 2,332,509,005.59 -6.71
财务费用 2,048,638,206.90 1,313,236,881.57 56.00
研发费用 226,952,639.50 425,595,075.70 -46.67
经营活动产生的现金流量净额 -22,460,005,831.21 -24,810,136,588.27 -
投资活动产生的现金流量净额 -2,296,223,510.65 -8,346,735,079.47 -
筹资活动产生的现金流量净额 10,086,889,854.62 42,963,456,222.30 -76.52
营业收入变动原因说明：房地产项目结转收入增加；
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营业成本变动原因说明：受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；
销售费用变动原因说明：广告费、宣传活动费、薪酬支出减少；
管理费用变动原因说明：薪酬支出减少；
财务费用变动原因说明：汇兑损失增加；
研发费用变动原因说明：研发项目投入减少；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：项目投资支出减少;
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对不并表公司的投资支出减少；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：融资净增规模同比减少。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元
本期期末 上年期末
本期期末金额
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上年期末数 较上年期末变 情况说明
产的比例 产的比例
动比例（%）
（%） （%）
货币资金 15,710,279.68 10.97 17,138,445.60 12.24 -8.33 回笼金额减少
土地储备和在建拟建项目
存货 84,470,048.50 58.96 80,965,646.27 57.84 4.33
建安支出增加
合同负债 43,433,049.52 30.32 41,601,690.55 29.72 4.40 待结转房款增加
使用权资产 622,623.91 0.43 418,244.24 0.30 48.87 承租业务规模增长
租赁负债 619,748.40 0.43 408,639.72 0.29 51.66 承租业务规模增长
应交税费 307,197.49 0.21 1,322,562.82 0.94 -76.77 缴纳税费增加
应付债券 5,063,994.99 3.53 4,161,955.44 2.97 21.67 发行公司债券、中期票据
其他说明
无
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
(1) 资产规模
其中：境外资产 10,837,215,756.23（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.76%。
(2) 境外资产占比较高的相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截至 2022 年 6 月 30 日，公司所有权受限资产主要是金融机构借款而设定的抵押资产，包括存
货、固定资产和投资性房地产等。此外，公司部分货币资金为履约保证金存款，在履约期间使用权受
到限制。具体情况如下表所示：
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单位：元 币种：人民币
项目 受限原因 期末账面价值
货币资金 履约保证金存款等 1,527,867,338.74
存货 借款抵押 145,835,354,420.92
固定资产 借款抵押 741,716,060.16
投资性房地产 借款抵押 10,453,462,993.86
注：公司受监管的预售房款为 485 亿元。
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4. 其他说明
√适用 □不适用
公司 2022 年上半年度房地产开发项目汇总表
单位：平方米、万元
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
1 广州保利创融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 311917 14979 169215 114251 0 0 169215 132000 37215 0 0 83851 0 0 83841
2 广州保利中融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 293084 15122 160496 104733 0 0 160496 124700 35796 0 24523 109926 0 0 78299
3 广州保利金融大都汇二期 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 108133 41447 0 0 108133 0 108133 0 4416 13644 0 0 0
4 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1872795 190526 1074699 573750 0 0 1029496 396188 633308 45203 62710 279621 14183 67519 86010
5 广州侨鑫保利汇景台 广州市天河区 住宅 在建 41.67% 640959 55096 157938 80351 0 0 157938 0 157938 0 14975 14975 0 0 0
6 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 1852364 288129 1509513 919097 19879 59401 1509513 1509513 59401 0 811 1030637 0 0 473856
广州保利阅江台（原广州
7 市海珠区广州大桥西侧项 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 86190 2301 26225 13924 0 0 26225 0 26225 0 3068 9527 0 0 0
目）
8 广州海珠天珺 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 640234 15446 142581 84151 0 0 142581 0 142581 0 24501 52276 0 0 0
9 广州保利湖光悦色★ 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 532839 33581 132207 84581 74086 0 74086 0 74086 58121 10872 10872 0 0 0
10 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 33137 0 391651 63698 327953 75029 18213 153126 19744 83157 50406
11 广州保利珑玥公馆 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 0 52546 411086 52546 411086 57131 10689 121362 0 0 0
12 广州保利锦绣公馆 广州市白云区 综合 在建 100.00% 593696 62327 336216 217113 0 0 336216 0 336216 0 53674 73006 0 0 0
广州首开保利云湖壹号
13 （原广州市白云区白云湖 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 503430 44431 209260 135042 25124 0 170962 0 170962 38298 12798 33646 0 0 0
东侧项目）
14 广州保利天珺花园 广州市荔湾区 住宅 在建 25.00% 534224 29856 126377 77347 0 0 126377 0 126377 0 13861 68195 0 0 0
15 广州保利和光晨樾二期 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 395423 16429 136925 76661 20304 0 106612 78334 28278 30313 2732 74634 38189 186858 38189
16 广州保利越秀天启 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 448529 23511 162578 107613 61453 0 159524 0 159524 3054 24269 45119 0 0 0
17 广州保利罗兰国际 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 658807 170861 716920 462756 0 2600 716920 716920 2600 0 55055 596136 0 0 430186
18 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1562409 115763 841232 579493 0 31411 717325 430381 318354 123907 8216 393069 7651 18006 280147
19 广州保利中新知识城 广州市黄埔区 住宅 在建 25.00% 305820 128742 378480 229724 0 86821 357712 143405 301128 20768 3927 223164 62135 135752 95816
20 广州保利翔龙天汇 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1654075 114933 674366 428333 27148 0 290249 0 290249 384117 40503 70565 0 0 0
21 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 100.00% 375604 57025 317261 228951 0 72638 317261 317261 72638 0 5251 269293 3877 11168 183555
22 广州奥园保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 50.00% 71209 10848 61181 43392 0 0 61181 0 61181 0 8114 18771 0 0 0
广州市番禺区黄金海岸项
23 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 0 0 0
目
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序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
24 广州保利碧桂园藏珑府 广州市番禺区 综合 在建 14.28% 533479 76285 383854 198504 0 25230 383854 258184 150900 0 3553 123065 39170 155161 111325
25 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 355504 83169 310490 212306 44370 58936 310490 248528 120898 0 14145 182160 42159 90451 138005
26 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 893481 105748 347035 237840 16219 7331 347035 30637 323729 0 27683 105912 10856 44341 10856
27 广州保利领秀海★ 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 675836 114724 413397 289537 74227 0 74227 0 74227 339170 25914 25914 0 0 0
28 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 71566 304604 222128 154042 43842 0 117871 0 0 108748
29 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 0 4012 800734 108523 696223 0 6702 62358 3228 6498 36276
30 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 259457 169806 0 0 259457 76527 182930 0 20598 77281 1804 2454 24673
31 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 0 12890 443220 218649 237461 0 20388 147032 0 0 89407
32 广州保利合锦嘉苑 广州市增城区 住宅 在建 35.00% 191667 97841 294110 188822 0 6140 294110 294110 6140 0 0 176619 617 494 126828
33 广州招商保利臻园 广州市增城区 住宅 在建 33.00% 700893 83178 450866 206900 0 115988 450866 450866 115988 0 1101 162976 2924 8168 136784
34 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 36235 0 285089 158499 126590 188246 1246 83007 76079 204391 76079
35 广州保利中海金地大国璟 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 135284 56374 460336 376197 140513 136105 18048 192275 13884 27316 117707
36 广州招商远洋保利东湾 广州市增城区 住宅 在建 30.00% 242710 35507 147676 91810 0 0 147676 102898 44778 0 6991 90379 0 0 19807
37 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 382941 248877 1600 58366 369616 158559 269423 13325 9970 88394 9395 4756 59626
38 广州保利水木芳华★ 广州市增城区 住宅 在建 100.00% 404424 75569 334064 219801 55811 0 55811 0 55811 278253 34980 34980 0 0 0
39 广州保利思泰花园 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 187233 49029 155516 53085 3100 3100 155516 155516 3100 0 779 49487 1272 4283 46763
40 广州保利半岛和屿 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 177447 47059 150527 50856 0 47163 150527 150527 47163 0 3085 32845 4855 16077 25985
41 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 83571 0 50908 2453 40768 4435 10776 18396
42 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 734151 487995 0 0 734151 0 734151 0 25538 363096 0 0 0
写字
43 广州保利国际金融中心 广州市花都区 在建 100.00% 445543 49716 513108 190948 1126 87353 511511 317156 281708 1597 20057 113532 0 0 81496
楼
44 广州亭角村旧村项目 广州市南沙区 住宅 在建 51.00% 343335 120803 489204 146036 0 0 231558 0 231558 257646 0 0 0 0 0
45 广州保利萝塱悦居 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 686419 130483 755409 200751 108098 0 344856 139433 205423 410553 60169 93356 0 0 0
46 广州中海保利朗阅 广州市荔湾区 综合 在建 50.00% 1150698 50911 465927 215919 83360 0 83360 0 83360 382567 26722 26722 0 0 0
47 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 0 0 652227 633379 18848 0 0 563729 0 0 563606
48 上海保利天汇 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 156262 73086 0 0 156262 0 156262 0 262 64643 0 0 0
上海市浦东新
49 上海保利世博项目 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 259944 164562 0 0 159934 0 159934 100010 0 0 0 0 0
区
上海浦东新区世纪大道南 上海市浦东新
50 综合 在建 58.00% 1384105 43141 389244 270555 0 0 389244 0 389244 0 0 0 0 0 0
侧项目 区
上海市浦东新
51 上海保利云上拾光 住宅 在建 50.00% 390004 58299 185630 107933 0 0 185630 0 185630 0 13649 112842 0 0 0
区
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序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
52 上海保利云上澄光 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 296406 44063 108312 67464 0 0 108312 0 108312 0 98 58013 0 0 0
53 上海铂翠廷 上海市金山区 住宅 在建 40.00% 376399 89392 237631 149943 0 0 237631 110377 127254 0 0 156879 73946 195510 73946
54 上海市静安区不夜城项目 上海市静安区 住宅 在建 33.00% 720891 24378 115721 67831 0 0 115721 0 115721 0 52094 52094 0 0 0
55 上海保利云湖壹号 上海市金山区 住宅 在建 51.00% 249417 79859 204072 134750 80624 0 204072 0 204072 0 19067 28157 0 0 0
56 上海静安天悦 上海市静安区 综合 在建 65.00% 1482666 71019 322731 201141 75652 0 195732 0 195732 126999 0 0 0 0 0
57 上海云上浔光 上海市宝山区 住宅 在建 50.00% 300658 41077 116887 76260 0 0 116887 0 116887 0 30854 30854 0 0 0
58 常熟和光晨樾 苏州市常熟市 住宅 在建 53.00% 290286 74518 239054 161192 11376 0 231712 0 231712 7342 25016 82165 0 0 0
59 常熟保利首开云璟 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 0 0 273329 0 273329 7720 8750 16874 0 0 0
60 昆山保利堂悦 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 342424 227880 0 0 341357 0 341357 1067 52476 166528 0 0 0
61 昆山九方城市花园 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 63959 394703 391594 67068 153929 0 300274 0 0 149040
62 苏州保利云上 苏州市吴江区 住宅 在建 70.00% 311072 101751 251973 159882 0 0 251973 0 251973 0 22440 125747 0 0 0
63 苏州保利和光山语 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 278352 53139 153869 104552 0 0 153869 0 153869 0 38025 52959 0 0 0
苏州保利时光印象（原苏
64 州市高新区程河庄路南侧 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 406244 104858 303336 206684 0 0 167674 0 167674 135662 17066 18892 0 0 0
项目）
苏州云上流光（原苏州市
65 苏州市相城区 住宅 在建 60.00% 320831 60292 184367 129866 21190 0 121896 0 121896 62471 6679 6679 0 0 0
相城区永青路北侧项目）
苏州海纳品汇（原苏州市
66 苏州市高新区 住宅 在建 41.86% 293567 57164 164594 111558 0 0 164594 0 164594 0 7249 14405 0 0 0
高新区科达路北侧项目）
67 太仓御湖上品 苏州市太仓市 住宅 在建 40.00% 258443 55209 169790 107949 0 0 157001 0 157001 12789 22617 30775 0 0 0
68 南通保利观澜景苑 南通市通州区 住宅 在建 50.00% 243251 98020 258818 188410 17197 120467 258818 258818 120467 0 0 207977 97380 122171 207977
69 南通海门江海都会 南通市海门市 住宅 在建 25.00% 279626 107183 273727 183200 20461 136471 273727 273727 136471 0 3386 215497 103976 149368 196239
70 南通海门保利云禧 南通市海门市 住宅 在建 65.00% 239591 97498 245503 175496 0 115239 230839 230839 115239 14664 296 177571 55605 80051 139116
71 北京熙悦林语（南地块） 北京市大兴区 住宅 在建 49.94% 996273 85957 290117 53900 0 14920 290117 290117 14920 0 878 68294 0 0 47096
72 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 34.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 302824 0 302824 5931 0 6096 0 0 0
73 北京和悦春风 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 539798 88404 284090 168540 0 0 252669 122751 129918 31421 11024 87037 45791 145511 45791
74 北京和锦诚园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 935027 78681 273654 181464 0 0 273654 0 273654 0 33192 121199 0 0 0
北京和悦璞云（原北京市
75 北京市大兴区 住宅 在建 40.00% 252385 48408 148331 94280 79598 0 148331 0 148331 0 13733 28016 0 0 0
大兴区祥和路东侧项目）
76 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 0 670554 51800 618754 0 0 0 0 0 0
北京市门头沟区潭柘寺项 北京市门头沟
77 综合 拟建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 0 0 0 369992 0 0 0 0 0
目 区
北京大悦春风里、槐新雅
78 北京市丰台区 综合 在建 20.00% 746647 75406 292635 159268 0 29411 292635 212647 109399 0 0 63402 0 0 62724
筑
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
79 北京熙悦天寰 北京市丰台区 住宅 在建 33.00% 370936 74642 120117 81896 0 120117 120117 120117 120117 0 3055 90535 0 0 0
80 北京金茂府二期 北京市丰台区 住宅 在建 25.00% 411732 21023 105453 58670 0 0 105453 0 105453 0 0 50294 0 0 0
81 北京和棠瑞著 北京市平谷区 住宅 在建 25.00% 310127 151600 346911 152594 0 35364 346911 160312 221963 0 0 139746 0 0 0
82 北京金樾和著 北京市房山区 住宅 在建 20.00% 364655 75691 218622 115829 0 0 218622 201117 17506 0 10145 59214 0 0 45190
83 北京永定府 北京市东城区 住宅 在建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 0 64640 0 64640 51617 51080 51080 0 0 0
北京和光瑞府（原北京市
84 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 1233945 105144 378184 260189 0 0 357362 0 357362 20822 38263 78586 0 0 0
顺义区安宁街南侧项目）
北京和锦华宸（原北京市
85 顺 义 区 大 营 二 街 北 侧 项 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 322341 57209 131809 90852 0 0 127173 0 127173 4636 27723 53647 0 0 0
目）
86 北京和锦华宸二期★ 北京市顺义区 住宅 在建 50.00% 277752 51410 118994 84146 118994 0 118994 0 118994 0 14979 14979 0 0 0
87 北京和光悦府 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 653323 41187 153968 102654 0 0 153968 0 153968 0 3578 18351 0 0 0
88 北京保利锦上 北京市朝阳区 住宅 在建 100.00% 411600 32382 118612 69229 0 0 118612 0 118612 0 20741 47872 0 0 0
89 北京熙悦雲上 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 249556 38698 120488 82224 0 0 93162 0 93162 27326 6980 8006 0 0 0
90 北京保利锦上二期★ 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 581981 36849 142362 91467 42362 0 42362 0 42362 100000 15901 15901 0 0 0
张家口市桥东
91 张家口保利中央公园 住宅 在建 100.00% 309931 95506 337700 242988 0 0 330381 181841 148540 7319 30153 105720 0 0 58424
区
92 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 420304 147088 495506 352893 0 0 478340 426469 51871 17166 3612 377705 0 0 369423
93 太原保利东郡 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 754323 150755 697951 500920 0 0 661401 421758 239643 36551 47893 558454 6713 15952 314782
94 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 568770 0 0 351651 0 351651 431838 34817 272917 0 0 0
太原保利珑樾（原太原市
95 太原市小店区 住宅 在建 60.00% 178911 73416 247314 195512 108549 0 236397 0 236397 10917 30767 58028 0 0 0
小店区化章街北侧项目）
太原保利时代（原太原市
96 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 244866 83103 352406 275783 32273 0 257957 0 257957 94449 32356 141967 0 0 0
小店区真武路西侧项目）
太原市万柏林
97 太原保利海德公园 住宅 在建 70.00% 469234 123953 615340 479805 0 0 606818 600241 6577 8522 23332 529880 0 0 496918
区
太原市万柏林
98 太原保利天悦 住宅 在建 70.00% 441198 83700 354097 273794 20598 0 243683 0 243683 110414 39926 108998 0 0 0
区
99 太原保利西江月 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 273277 73333 341011 241999 37629 43755 341011 341011 43755 0 1897 271394 250 218 261198
100 太原保利西湖林语 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 307648 94489 429176 325332 0 79198 429176 298003 210371 0 21990 352004 76380 92538 249875
101 太原保利西湖林语 68 號 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 402677 104557 485762 353456 7549 0 483702 0 483702 2059 97416 290748 0 0 0
太原保利悦公馆（原太原
102 太原市晋源区 综合 在建 30.00% 117761 30820 129828 102351 31390 0 129828 0 129828 0 23549 109662 0 0 0
市晋源区锦言斋项目）
太原保利云上（原太原市
103 晋源区吴家堡南街南侧项 太原市晋源区 综合 在建 51.10% 334276 119244 452351 347168 20938 0 20938 0 20938 431413 0 0 0 0 0
目）
19 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
104 太原保利金地迎泽上品 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 34127 0 208700 0 208700 103588 18761 162253 0 0 0
太原保利滨河上院（原太
太原市尖草坪
105 原 市 尖 草 坪 区 南 固 碾 项 综合 在建 60.00% 282169 97143 397228 320515 0 0 213657 0 213657 183571 17349 134595 0 0 0
区
目）
太原保利天珺（原太原市
106 太原市小店区 住宅 在建 51.10% 190379 46044 171868 134327 87490 0 87490 0 87490 84378 0 0 0 0 0
小店区长治路东侧项目）
107 晋中保利壹号公馆 晋中市榆次区 住宅 在建 100.00% 293447 181400 704929 533286 44013 45896 704929 704929 45896 0 1180 600109 0 0 551836
108 晋中保利心语 晋中市榆次区 住宅 在建 55.00% 131701 72681 255471 187121 7750 12016 255471 255471 12016 0 22342 205198 194 148 175312
109 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 360395 261816 0 0 358757 0 358757 1638 17194 141679 0 0 0
110 晋中保利锦上 晋中市榆次区 综合 在建 70.00% 147089 64665 192624 150168 0 0 192624 0 192624 0 15661 31446 0 0 0
111 晋中保利金地水木芳华 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86308 42937 151644 116711 0 0 151644 0 151644 0 7790 31697 0 0 0
晋中保利锦上（原晋中市
112 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 96015 56079 137759 100287 0 0 137759 0 137759 0 28670 81197 0 0 0
榆次区广安街北侧项目）
113 晋中市榆次区王湖村项目 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 166120 82954 288126 213882 31248 0 143894 0 143894 144232 16938 39010 0 0 0
大同保利和光尘樾（原大
114 同市云洲区柳莺路东侧项 大同市云洲区 综合 在建 70.00% 241381 192154 372977 287698 0 0 178742 0 178742 194235 10526 30551 0 0 0
目）
临汾市尧都区滨河西路项
115 临汾市尧都区 住宅 在建 52.80% 115013 54958 234962 180349 0 0 231750 0 231750 3212 3058 191369 0 0 0
目
临汾保利时光印象（原临
116 汾市尧都区五一东路南侧 临汾市尧都区 住宅 在建 70.00% 217458 101722 368659 289477 0 0 190387 0 190387 178272 48447 87327 0 0 0
项目）
长治保利和光尘樾（原长
117 治市潞州区太行西街南侧 长治市潞州区 住宅 在建 51.00% 227811 91315 324257 264814 0 0 324257 0 324257 0 33623 143397 0 0 0
项目）
118 晋城保利和光尘樾 晋城市城区 住宅 在建 51.00% 121726 56588 175210 133069 175210 0 175210 0 175210 0 51274 51274 0 0 0
119 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建 60.00% 201457 273333 457129 158400 273678 178500 457129 347081 288548 0 7764 160612 0 0 152783
120 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 0 1038900 982726 56174 54361 7159 881713 9496 8608 806355
121 佛山保利香槟国际 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 0 0 0
122 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 316757 86416 415678 281339 0 0 415678 285123 130554 0 5824 324878 685 783 225167
123 佛山保利青年荟项目 佛山市南海区 综合 在建 55.00% 89876 11637 94956 65993 0 0 94956 0 94956 0 12086 40266 0 0 0
124 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 0 20852 186155 73660 133347 0 6757 47951 0 0 0
125 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 712479 130212 454149 274650 41707 27043 454149 265434 215758 0 42691 259695 38355 105477 167488
126 佛山保利紫晨花园 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 236061 38716 164061 115265 0 39534 164061 64986 138610 0 65718 142209 38539 76620 54606
127 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 0 109059 583038 265206 426891 186295 26037 345052 49575 187180 154892
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
128 佛山保利融创紫誉 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 189070 60775 141521 88858 0 11352 141521 54749 98124 0 14995 92663 21852 51312 48174
129 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 26199 47016 286857 47016 286857 194726 26623 150175 0 0 0
130 佛山保利天珺映月湖 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1215852 125972 602044 413039 51211 0 276896 0 276896 325148 35126 114203 0 0 0
131 佛山保利南海中环 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 116781 17996 137823 97535 2199 0 130250 0 130250 7573 4922 86410 0 0 0
132 佛山保利碧桂园学府里 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 218258 97098 263850 174851 33516 0 205952 19259 186693 57898 12822 51758 0 0 0
133 佛山保利维塔二期 佛山市南海区 住宅 在建 51.00% 216076 25200 121128 78582 66219 0 119775 0 119775 1353 29455 60912 0 0 0
佛山保利碧桂园和府（原
134 佛山市南海区桂丹路南侧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 422311 83206 346655 241751 0 0 233407 0 233407 113248 10394 13849 0 0 0
项目）
135 佛山保利锦上★ 佛山市南海区 综合 在建 100.00% 151268 22573 86972 55063 47438 0 47438 0 47438 39534 0 0 0 0 0
佛山保利新汇城（原佛山
136 市 禅 城 区 佛 罗 路 南 侧 项 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 355553 54383 275610 189911 84304 0 88999 0 88999 186611 392 392 0 0 0
目）
137 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 60.00% 363067 57327 278093 200106 0 0 278093 119143 158950 0 3620 81363 10329 11816 77258
138 佛山保利翡翠公馆 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 279396 113481 455559 335803 2181 19557 455559 455559 19557 0 26491 421965 24089 13218 389188
139 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 508650 136354 668321 513045 0 5759 668321 501634 172446 0 17864 500543 20744 14860 420958
140 佛山保利华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 36211 10267 64910 45901 6097 6157 64910 64910 6157 0 4832 50846 0 0 19847
141 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.00% 536500 205684 635116 489898 0 0 608711 582846 25865 26405 23339 506288 56226 78841 463723
142 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 56213 0 442945 117370 325575 241503 22154 164292 2199 3361 84448
143 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 504009 380049 25033 0 484172 215441 268731 19837 54518 289238 3274 6389 152015
佛山市禅城区雾岗路北侧
144 佛山市禅城区 综合 拟建 50.00% 562018 107190 424884 318299 0 0 0 0 0 424884 0 0 0 0 0
项目
佛山保利秀台天珺（原佛
145 山市禅城区东平路北侧项 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 585990 35346 377584 231526 30953 0 159505 0 159505 218079 45123 45123 0 0 0
目）
146 佛山保利拉菲 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 245771 76764 321596 228624 0 74378 321596 321596 74378 0 0 169679 0 0 165978
147 佛山保利东滨花园 佛山市顺德区 综合 在建 93.00% 437350 252445 631363 596196 0 164001 631363 495271 300093 0 0 606822 120 69 308571
148 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 0 0 365286 363196 2090 72591 13483 266336 3623 1462 239453
149 佛山保利碧桂园悦公馆 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 326473 144962 480163 351584 2993 8606 480163 480163 8606 0 15146 450251 23086 9939 402546
150 佛山保利西悦湾 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 430633 130259 683212 279095 0 126982 683212 683212 126982 0 24671 621641 94945 154961 556251
佛山保利龙光集成和光尘
151 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 192260 20778 215644 151007 0 0 215644 117139 98505 0 11669 87729 0 0 0
樾
152 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 40424 239842 40424 239842 10307 24204 117926 0 0 0
153 佛山保利阅江台 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 628965 91887 354488 273304 69949 0 354488 0 354488 0 43773 82276 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
154 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 481563 276293 1020200 604492 0 0 722342 604556 117786 297858 66035 603277 42626 41211 456367
155 佛山保利中央公园二期 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 403646 251107 890465 690702 70510 35767 890465 800440 125792 0 7034 717079 5159 2604 665710
156 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 342394 0 15660 307416 198153 124922 45208 9159 167550 1950 2996 115943
157 佛山保利和乐花园 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 175281 48498 175693 131843 0 52378 175693 52378 175693 0 22179 143742 47695 52565 47695
158 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 269270 197465 0 0 266679 0 266679 2591 15465 37079 0 0 0
159 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755214 1156290 1232509 968783 0 0 412474 5834 406640 820035 38309 81867 0 0 0
160 佛山保利西山林语 佛山市高明区 住宅 在建 100.00% 62691 33687 99627 70463 17835 39329 99627 99627 39329 0 20240 74226 22339 14740 50709
佛山保利天汇（原佛山市
161 南海区桂城夏南路东侧项 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 870159 104947 462245 282143 112398 0 112398 0 112398 349847 63035 63035 0 0 0
目）
162 佛山保利三龙湾天珺★ 佛山市禅城区 综合 拟建 100.00% 114716 12829 52759 40884 0 0 0 0 0 52759 0 0 0 0 0
163 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 96276 854814 800356 150734 63247 8757 672633 725 650 596580
164 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 345742 271633 835102 634973 19086 17187 835102 744444 107845 0 58388 723461 61598 25245 587971
165 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 17096 53113 243119 227152 69080 19381 19932 158172 15190 8588 137971
166 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 0 96849 334649 171866 259632 26248 6185 133058 4761 6075 53409
河源保利林语花园四五六
167 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 249428 209017 437643 305734 0 0 106845 0 106845 330798 0 0 0 0 0
期
河源保利阅江台（原河源
河源市江东新
168 市江东新区东江东路东侧 住宅 在建 100.00% 269443 106220 386247 262816 56975 0 56975 0 56975 329272 0 0 0 0 0
区
项目）
河源市源城区沿江西路西 河源市江东新
169 综合 拟建 100.00% 44510 11905 59484 46998 0 0 0 0 0 59484 0 0 0 0 0
侧项目 区
170 东莞保利南城大都会 东莞市南城区 综合 在建 51.00% 92625 14035 90309 71577 0 18658 90309 90309 18658 0 39 71038 443 517 67791
171 东莞保利欢乐大都汇 东莞市南城区 综合 在建 100.00% 82323 7686 75621 53672 0 53381 75621 53381 75621 0 6765 26833 0 0 0
172 东莞保利天际 东莞市万江镇 综合 在建 70.00% 504399 42343 316045 210653 0 0 316045 0 316045 0 26486 153969 0 0 0
173 东莞保利阅云台 东莞市万江镇 综合 在建 33.00% 244649 27866 125838 87547 0 0 125838 0 125838 0 6859 88005 0 0 0
174 东莞保利卓越中环广场 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 264008 186840 0 0 264008 43337 220671 0 41352 142939 43337 124185 43337
175 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 373701 48728 234220 169586 0 0 234220 35564 198656 0 26086 136594 0 0 33333
176 东莞保利湖悦花园 东莞市东坑镇 综合 在建 100.00% 85677 21430 70252 51877 0 17518 70252 70252 17518 0 0 51001 0 0 42857
177 东莞保利黄江叁悦花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 5.00% 235096 35199 147123 105296 0 42160 147123 101594 87688 0 2891 101460 0 0 45359
178 东莞保利滨湖堂悦 东莞市麻涌镇 住宅 在建 90.00% 207357 85766 192265 125333 34191 1848 192265 99402 94711 0 1046 94911 34703 64382 85327
179 东莞保利时区 东莞市虎门镇 综合 在建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 59868 0 663351 0 663351 839995 56089 154390 0 0 0
180 东莞保利悦湖公馆 东莞市石排镇 住宅 在建 85.00% 102154 28148 93278 63114 0 93278 93278 93278 93278 0 338 62559 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
181 东莞保利锦上 东莞市凤岗镇 综合 在建 50.00% 286442 32419 124538 73573 0 0 124538 0 124538 0 4674 6233 0 0 0
东莞市谢岗镇花园大道北
182 东莞市谢岗镇 综合 在建 40.00% 323899 76630 292088 185766 0 0 284503 0 284503 7585 22661 94585 0 0 0
侧项目
东莞保利堂悦（原东莞市
183 东莞市清溪镇 住宅 在建 100.00% 235235 30194 121121 80910 0 0 119992 0 119992 1129 11654 14665 0 0 0
清溪镇东环路西侧项目）
东莞保利琥珀（原东莞市
东莞市大岭山
184 大岭山镇长富街南侧项 住宅 在建 100.00% 28850 3319 15072 9608 15072 0 15072 0 15072 0 1709 1709 0 0 0
镇
目）
东莞未来时区花园（原东
185 莞市黄江镇公常路东侧项 东莞市黄江镇 住宅 在建 40.00% 1042482 76576 525829 328996 0 0 132873 0 132873 392956 9670 9670 0 0 0
目）
东莞保利阅江台（原东莞
东莞市望牛墩
186 市望牛墩镇莲湖路北侧项 住宅 在建 100.00% 259583 64619 195474 121147 50814 0 50814 0 50814 144660 11379 11379 0 0 0
镇
目）
东莞保利紫云（原东莞市
187 桥头镇水口城路北侧项 东莞市桥头镇 住宅 在建 100.00% 204477 47722 158799 101039 2227 0 158799 0 158799 0 6595 6595 0 0 0
目）
东莞保利武汉城建林语峯
东莞市樟木头
188 境（原东莞市樟木头镇樟 住宅 在建 50.00% 176465 25138 105310 64293 55057 0 55057 0 55057 50253 5547 5547 0 0 0
镇
木头大道北侧项目）
东莞保利越秀金茂松湖云
189 东莞市寮步镇 住宅 在建 36.00% 188574 26039 87904 57254 0 0 87904 0 87904 0 6404 6404 0 0 0
禧
东莞市横沥镇育才路北侧
190 东莞市横沥镇 综合 拟建 100.00% 174883 38816 135793 101249 0 0 0 0 0 135793 0 0 0 0 0
项目★
中山市火炬开
191 中山保利林语 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1019454 747513 0 42676 992404 965704 69375 27051 15781 884445 0 0 530129
发区
192 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 742850 425590 1718375 1342455 0 10292 1714164 1665764 58692 4211 8942 1437326 0 0 781806
193 中山保利领岸花园 中山市南朗镇 住宅 在建 51.00% 438795 106013 473390 298373 13731 53673 470234 467566 56341 3157 3772 309805 0 0 234769
中山市翠亨新
194 中山保利天汇 住宅 在建 100.00% 474384 83597 356627 238692 2263 0 345250 0 345250 11377 5224 200597 0 0 0
区
中山市翠亨新
195 中山保利天汇|左岸 住宅 在建 100.00% 301565 57719 228273 163056 0 0 228273 0 228273 0 27012 70253 0 0 0
区
中山保利和光尘樾（原中
196 山市古镇镇同兴路西侧项 中山市古镇镇 住宅 在建 100.00% 294090 60987 248370 172219 58560 0 129766 0 129766 118604 11949 11949 0 0 0
目）
197 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1505187 2354470 1326834 950980 44699 27528 1119644 931320 215852 207190 37708 540522 0 0 397031
198 中山保利天珺 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 347088 242564 52203 0 334150 0 334150 12938 23742 41015 0 0 0
珠海市横琴新 写字
199 珠海保利华南总部大厦 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 50824 50824 0 0 0
区 楼
200 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.00% 545601 60138 344564 254038 0 1522 344564 284750 61336 0 1552 214172 10434 28337 174603
201 珠海保利琴澳大都汇 珠海市香洲区 写字 在建 70.00% 102097 16906 111436 87480 1528 0 111436 0 111436 0 0 0 0 0 0
23 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
楼
202 珠海保利茉莉花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 184862 48432 160787 103525 3027 5711 160787 81184 85314 0 33693 83830 4507 5308 30425
203 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 0 0 525111 458116 66995 476782 8025 254631 56520 51722 238520
204 汕尾保利金町湾三期 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 1363 0 202594 0 202594 1310227 11584 24680 0 0 0
205 汕尾保利时代 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 553132 198610 830387 603824 0 0 136034 0 136034 694353 30279 37297 0 0 0
206 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 484218 357054 0 1041 484218 153094 332165 0 30996 318122 101859 73112 101859
207 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 0 20518 243612 20518 243612 143233 3817 26450 1786 2108 1786
208 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 92414 0 226152 0 226152 92489 5976 33166 0 0 0
209 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 31950 0 272228 0 272228 197182 0 0 0 0 0
210 汕头保利宜华林语苑 汕头市金平区 住宅 在建 51.00% 178808 123561 273405 209000 0 0 269060 141978 127082 4345 21874 116447 3470 2778 85750
汕 头保 利天 汇（东 地块）
211 （原汕头市龙湖区中阳大 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 421023 78414 416736 311357 1532 0 161934 0 161934 254803 16898 20900 0 0 0
道南侧项目二期）
汕 头保 利天 汇（西 地块）
212 （原汕头市龙湖区武夷山 汕头市龙湖区 住宅 拟建 100.00% 156938 30568 191258 121112 0 0 0 0 0 191258 0 0 0 0 0
路西侧项目）
213 梅州保利江南和府 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 190467 117958 389628 291845 0 17285 389628 389628 17285 0 26 296017 0 0 296017
214 梅州保利公园里 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 330702 119265 436057 317541 0 47102 436057 410950 72208 0 14382 234761 32928 34121 211515
215 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 373980 261109 0 0 373980 128067 245913 0 33534 126359 33528 28454 33528
216 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 210605 138799 486711 360538 9109 12526 486711 274711 224526 0 19462 186423 11827 6182 133477
217 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 349168 199022 150146 139952 11480 62862 10102 5945 50491
218 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖镇 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 0 210500 210500 0 200775 0 38167 5460 3213 36637
219 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 0 0 0
220 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 0 0 343542 0 343542 388621 21982 111389 0 0 0
221 惠州保利和悦华锦 惠州市惠城区 住宅 在建 100.00% 88982 28956 105432 77788 0 0 105432 58220 47212 0 7135 53376 45 77 43457
222 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 166565 72510 373888 300095 48507 0 320479 221866 98613 53409 599 185144 88983 81788 140115
223 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 25704 39998 623841 389682 274157 268134 20047 335498 100 135 195611
224 惠州保利云山堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 77813 37113 149012 111239 0 16830 142687 68269 91249 6325 134 94323 48777 38399 48777
惠州保利云山堂悦二期
225 （原惠州市博罗县罗浮大 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 85922 40769 130173 97654 3350 0 130173 0 130173 0 3207 14841 0 0 0
道东侧项目）
惠州保利堂悦（原惠州市
226 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 126573 30939 124523 90562 0 0 124523 0 124523 0 5945 5945 0 0 0
博罗县博园路北侧项目）
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
227 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 42692 65813 433795 354923 144685 86640 11605 287880 6579 3954 264486
228 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 936961 490710 1964495 1332227 0 95945 523591 95945 523591 1440904 21741 176852 0 0 0
229 茂名保利东湾 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 496460 212360 959183 716000 191015 149221 959183 681591 426813 0 79996 724306 77952 49150 454553
230 茂名保利中环广场 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 153011 53774 318217 244951 33839 92653 304883 304883 92653 13334 37312 211128 0 0 122628
231 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 19717 0 412290 140593 271697 95450 37600 244544 0 0 98461
232 茂名保利云禧 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 523245 187543 804958 562240 3942 0 349231 0 349231 455727 33821 91896 0 0 0
233 茂名保利堂悦 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 53819 15328 91635 53357 1097 0 89889 0 89889 1746 2142 26154 0 0 0
234 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 23295 90772 1279291 1050318 319745 516416 107586 1190274 38075 47737 267983
235 江门保利悦公馆 江门市蓬江区 住宅 在建 50.00% 121514 35292 124872 84973 1899 3212 124872 122912 5173 0 18909 88172 0 0 54466
236 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 11449 0 280408 52174 228234 222165 10261 26071 2505 2369 13282
237 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133696 100645 19299 22772 133696 22772 133696 0 5220 46055 12847 15267 12847
238 江门保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.00% 234334 146868 613573 426853 0 50691 541816 529212 63295 71757 1144 485810 8559 3554 473113
239 江门保利中央公馆 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 203681 115358 412046 320295 0 20498 412046 412046 20498 0 3882 381758 1430 292 370298
240 江门保利中央公馆三四期 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 206644 120132 386841 297031 0 68913 380195 152875 296233 6646 37367 223663 31968 21062 104601
241 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 856683 1140203 1539115 1205643 39700 11925 1007636 531925 487636 531479 41366 667721 60533 54910 524066
242 江门保利玥府 江门市新会区 住宅 在建 100.00% 89527 50153 153082 122922 0 62346 149704 109903 102147 3378 12056 85549 11204 6545 55733
243 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 284747 96422 389502 272318 49345 57359 254944 57359 254944 134558 17371 92738 21366 20897 21366
244 茂名保利高州奥体项目 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 517223 271910 1072822 808276 0 0 281240 0 281240 791582 19810 69572 0 0 0
245 清远保利花园 清远市清新区 住宅 在建 51.00% 375665 299067 981795 738674 0 97572 981795 760685 318683 0 43218 766907 15180 7404 678603
清远保利碧桂园学府里
246 （原清远市清新区太和路 清远市清新区 住宅 在建 50.00% 104745 44983 208343 157439 88492 0 208343 0 208343 0 15357 38229 0 0 0
西侧项目）
247 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.00% 861416 487107 1762198 1235531 34928 187094 1657851 1389096 455848 104347 46635 1280831 112941 103392 1071696
248 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 46374 14307 419672 291036 142943 41181 7443 175233 10703 7216 165062
249 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 23967 108665 568672 108665 568672 613757 12795 116837 62083 46929 62083
250 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 0 77129 148127 77129 148127 0 9068 39596 35063 25845 35063
251 清远保利和悦滨江 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 369227 181920 513563 381046 42048 0 235945 0 235945 277618 5283 11665 0 0 0
252 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 42793 52962 1406903 1029304 430560 265203 31112 997094 61049 38910 786339
253 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 47372 82446 482472 219651 345268 417910 35397 274360 55253 31392 191626
254 韶关保利心语花园 韶关市浈江区 住宅 在建 100.00% 156365 81666 355972 281500 0 67969 355972 355972 67969 0 4889 274439 5530 2070 257303
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
255 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 15796 13935 231950 131176 114709 66162 25068 132718 8709 4115 99433
256 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 48750 99912 1237332 881093 456152 656300 63553 894202 75871 66849 743974
257 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 0 0 93118 70507 22611 541295 546 63435 266 375 62890
肇庆市肇庆新
258 肇庆保利花园 住宅 在建 51.00% 254118 355751 501722 309899 0 73887 501722 431168 144441 0 1096 368204 12967 4274 341093
区
肇庆市肇庆新
259 肇庆保利和悦湖畔 住宅 在建 100.00% 181630 109915 380945 294219 13537 59333 374254 263177 170411 6691 4528 318330 0 0 203637
区
260 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 0 0 844265 465213 379052 103900 15867 351590 18504 10488 323697
261 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 42751 0 138958 0 138958 57144 3028 17422 0 0 0
262 肇庆保利珑湾花园 肇庆市高新区 住宅 在建 75.00% 374026 277086 708836 467288 27271 20335 356068 30889 345514 352768 13501 124541 3188 1170 3188
肇庆保利云禧（原肇庆市
263 端 州 区 砚 都 大 道 东 侧 项 肇庆市端州区 住宅 在建 100.00% 209548 93373 293657 220135 114959 0 114959 0 114959 178698 4700 4700 0 0 0
目）
264 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.00% 181352 126368 343138 279720 0 0 343138 227579 115559 0 34606 190982 10449 6939 136416
265 福州保利熙悦府 福州市晋安区 住宅 在建 20.00% 503941 105422 332814 230357 0 97812 332814 97812 332814 0 21983 137219 0 0 0
266 福州保利和光尘樾 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 272164 55987 163085 120602 1474 163085 163085 163085 163085 0 26385 151277 124892 260313 124892
267 福州保利天悦二期 福州市鼓楼区 住宅 在建 60.00% 538103 62687 187540 135170 0 0 187540 0 187540 0 24247 121786 0 0 0
福州中泰中心（原福州市
268 福州市鼓楼区 综合 拟建 60.00% 63548 11570 43103 29667 0 0 0 0 0 43103 0 0 0 0 0
鼓楼区天泉路东侧项目）
269 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 0 0 240649 0 240649 269840 14178 32723 0 0 0
270 福州保利堂悦 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 78286 23907 74956 55530 0 74956 74956 74956 74956 0 5773 34814 0 0 0
271 福州保利阅云台 福州市闽侯县 综合 在建 100.00% 115727 25603 78353 56740 0 0 78353 0 78353 0 6037 65534 0 0 0
272 福州保利阅江台 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 195823 48927 146944 105447 0 0 146944 0 146944 0 15907 16741 0 0 0
273 福州保利融创和光尘樾 福州市福清市 综合 在建 50.00% 372131 80896 314501 233702 0 0 314501 0 314501 0 30168 96937 0 0 0
274 福州融创保利公园壹号 福州市福清市 综合 在建 50.00% 186995 46039 151109 112613 0 0 151109 0 151109 0 6650 78582 0 0 0
275 福州永泰保利堂悦 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 102112 48155 174152 127657 0 0 97151 0 97151 77001 21848 35459 0 0 0
福州长乐保利招商海玥公
276 福州市长乐区 综合 在建 51.00% 149095 47338 125804 92872 0 0 125804 0 125804 0 7783 38564 0 0 0
馆
277 福州长乐保利阅江台 福州市长乐区 住宅 拟建 100.00% 390680 167630 361181 255234 0 0 0 0 0 361181 0 0 0 0 0
福州和樾风华（原福州市
278 福州市晋安区 住宅 在建 51.00% 214178 25147 91763 69581 91763 0 91763 0 91763 0 1505 1505 0 0 0
晋安区福马路南侧项目）
福州保利云上（原福州市
279 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 224260 31860 104012 78650 104012 0 104012 0 104012 0 4296 4296 0 0 0
晋安区福马路北侧项目）
福州市晋安区前横路东侧
280 福州市晋安区 综合 拟建 100.00% 17355 8934 21561 2800 0 0 0 0 0 21561 0 0 0 0 0
项目★
26 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
281 福州保利锦上★ 福州市晋安区 住宅 拟建 100.00% 108139 16096 46361 34339 0 0 0 0 0 46361 0 0 0 0 0
282 厦门保利阅云台 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 210392 20891 74899 49180 0 74899 74899 74899 74899 0 17049 64836 48653 124177 48653
283 厦门保利天汇 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 502223 72298 274707 186920 0 0 274707 0 274707 0 32370 145364 0 0 0
284 厦门保利时光印象 厦门市同安区 综合 在建 51.00% 257933 39541 171157 112710 0 0 169440 0 169440 1717 35937 116826 0 0 0
285 厦门保利中交雲上 厦门市翔安区 综合 在建 49.00% 536763 56239 233170 157090 0 0 233170 0 233170 0 22005 96787 0 0 0
286 厦门保利中央公园 厦门市海沧区 住宅 在建 25.00% 380472 38854 166472 114156 6111 6411 166472 166472 6411 0 496 136700 0 0 134528
厦门云禧（原厦门市海沧
287 厦门市海沧区 住宅 在建 51.00% 665083 64117 250976 176046 0 0 161369 0 161369 89607 4118 4118 0 0 0
区东孚南路西侧项目）
288 厦门天琴★ 厦门市湖里区 综合 在建 40.00% 1296662 72476 379680 198856 269680 0 269680 0 269680 110000 24240 24240 0 0 0
289 厦门和悦东方★ 厦门市思明区 住宅 在建 33.00% 191818 10974 41986 28356 41986 0 41986 0 41986 0 0 0 0 0 0
290 厦门锦上★ 厦门市集美区 综合 拟建 35.00% 145570 15203 60446 44014 0 0 0 0 0 60446 0 0 0 0 0
厦门市翔安区蓬莱路南侧
291 厦门市翔安区 综合 拟建 51.00% 295705 42568 180542 122704 0 0 0 0 0 180542 0 0 0 0 0
项目★
292 龙岩保利和府 龙岩市新罗区 住宅 在建 100.00% 71930 27706 73743 52023 0 0 70677 0 70677 3066 2593 2593 0 0 0
293 莆田保利天汇 莆田市荔城区 综合 在建 100.00% 726562 181202 923533 721754 0 0 923533 0 923533 0 377796 671162 0 0 0
294 莆田保利城六期 莆田市涵江区 住宅 在建 52.00% 132667 67971 220372 167961 2481 91369 220372 220372 91369 0 3233 170996 25503 21196 126257
295 莆田保利城八期 莆田市涵江区 住宅 在建 51.00% 53431 30982 77372 54773 5181 5416 77372 77372 5416 0 149 59504 149 126 57958
296 莆田保利城九期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 164624 74113 284573 222169 0 210573 284573 210573 284573 0 11398 178322 175833 133849 175833
297 莆田保利堂悦 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 311697 121822 386225 300592 0 0 378161 0 378161 8064 32807 154441 0 0 0
莆田保利建发棠颂和府
298 （原莆田市荔城区八二一 莆田市荔城区 住宅 在建 51.00% 432030 65155 355909 278875 65120 0 65120 0 65120 290789 18461 18461 0 0 0
北街南侧项目）
299 莆田联发保利禧悦★ 莆田市荔城区 综合 在建 34.00% 137518 35775 118143 84651 118143 0 118143 0 118143 0 31911 31911 0 0 0
300 莆田建发保利玖华府★ 莆田市荔城区 住宅 在建 49.00% 91210 25447 99436 77121 99436 0 99436 0 99436 0 8460 8460 0 0 0
宁德保利阅云台（原宁德
301 市 蕉 城 区 闲 云 路 南 侧 项 宁德市蕉城区 住宅 在建 100.00% 74595 22889 75557 54367 0 0 75557 0 75557 0 29173 45642 0 0 0
目）
302 泉州保利壹号公馆 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 131387 54365 218282 145310 0 0 218282 0 218282 0 10338 150822 0 0 0
303 泉州保利天汇 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 251810 72710 342082 239592 0 0 338356 0 338356 3727 21210 258172 0 0 0
304 泉州保利华创云上 泉州市丰泽区 综合 在建 50.00% 145948 44073 195185 137349 0 0 191204 0 191204 3981 75235 75235 0 0 0
305 南安保利丰盛家园 泉州市南安市 综合 在建 49.00% 88706 60856 217927 154329 5122 82697 217927 82697 217927 0 4740 169412 0 0 0
306 南安悦公馆 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 131132 55770 193092 142667 0 0 184622 0 184622 8470 23063 93609 0 0 0
307 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 4039 0 319154 215909 103245 347822 18039 159082 2089 260 94827
27 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
308 泉州保利时光印象 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 354173 124586 497809 365248 2764 0 481341 0 481341 16468 37017 352859 0 0 0
泉州保利宝龙和光悦湖二
309 期（原泉州市洛江区万虹 泉州市洛江区 住宅 拟建 25.00% 71070 58085 153035 110482 0 0 0 0 0 153035 0 0 0 0 0
路东侧项目）
泉州保利宝龙和光悦湖一
310 泉州市洛江区 住宅 在建 25.00% 67002 54265 142980 106805 3116 0 142980 0 142980 0 42193 72439 0 0 0
期
311 泉州保利海上银滩项目 泉州市晋江市 住宅 拟建 50.00% 137362 84121 270802 199875 0 0 0 0 0 270802 0 0 0 0 0
312 泉州朗阅公馆 泉州市南安市 住宅 在建 40.00% 84805 48456 154528 116865 64051 0 64051 0 64051 90477 25316 25316 0 0 0
泉州市丰泽区南华路南侧
313 泉州市丰泽区 综合 拟建 51.00% 142381 35671 122332 84244 0 0 0 0 0 122332 0 0 0 0 0
项目★
314 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 211472 1825014 1405197 631289 213106 19793 1634600 63076 56875 1233959
315 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 214028 177675 0 0 214028 0 214028 0 19711 51564 0 0 0
316 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 93866 0 397740 158846 238894 59679 19925 189207 63666 108249 63666
漳州市台商投
317 漳州保利时光印象 住宅 在建 100.00% 118498 31797 100583 76622 0 0 100583 0 100583 0 26621 32147 0 0 0
资区
318 杭州保利欣品华庭 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 608728 88422 342965 188374 0 0 342965 0 342965 0 5312 213533 0 0 0
319 杭州保利时光印象 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 267534 43744 165819 101090 0 0 165819 0 165819 0 307 111004 0 0 0
320 杭州君品 杭州市萧山区 住宅 在建 25.50% 567563 45932 208235 127512 0 0 208235 0 208235 0 15 140651 0 0 0
321 杭州保利潮起云上府 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 507614 60767 234449 141394 0 0 234449 0 234449 0 1151 165966 0 0 0
322 杭州保利和品 杭州市下城区 住宅 在建 33.00% 1431866 107403 439364 263002 4500 0 426383 0 426383 12981 1179 290107 0 0 0
323 杭州保利潮河阅江台轩 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 365662 49432 181476 99777 0 0 181476 0 181476 0 41819 103015 0 0 0
杭州保利都和轩（原杭州
324 市 拱 墅 区 康 华 路 西 侧 项 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 275055 38818 136793 72592 0 0 136793 0 136793 0 32597 32597 0 0 0
目）
325 杭州栖江揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 20.00% 605140 45439 161603 80107 0 0 161603 0 161603 0 14210 14210 0 0 0
326 杭州观翠揽月轩 杭州市上城区 住宅 在建 10.00% 1011775 71966 263250 132310 263250 0 263250 0 263250 0 46034 46034 0 0 0
327 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 690932 103715 318847 222681 0 0 318847 235199 83649 0 6366 300748 60216 171140 102151
328 宁波保利和光城樾 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 187177 68588 229476 163019 0 0 229476 0 229476 0 1515 176026 0 0 0
329 宁波保利和光城樾二期 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 269620 48938 164551 106389 0 0 164551 0 164551 0 40392 50791 0 0 0
330 绍兴保利和樾府 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 429196 267184 0 0 388852 0 388852 40343 13448 82180 0 0 0
331 绍兴保利大国璟 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.00% 585167 167654 426074 298006 10882 6663 422219 251377 177504 3855 0 344701 0 0 235475
绍兴保利和光屿湖（原绍
绍兴市镜湖新
332 兴市镜湖新区凤林西路北 住宅 在建 100.00% 533344 64991 237431 156674 237431 0 237431 0 237431 0 0 0 0 0 0
区
侧项目）
28 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
绍兴保利都会云上府（原
333 绍兴市上虞区蒋丰路东侧 绍兴市上虞区 住宅 在建 35.00% 323474 78901 228196 141127 73558 0 73558 0 73558 154638 0 0 0 0 0
项目）
334 舟山保利自在海 舟山市普陀区 综合 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 0 0 859921 0 859921 556690 22203 144208 0 0 0
舟山保利云上（原舟山市
335 定 海 区 海 天 大 道 北 侧 项 舟山市定海区 住宅 在建 100.00% 228058 53274 169596 116818 0 0 169596 0 169596 0 14417 14417 0 0 0
目）
舟山保利锦上（原舟山市
336 舟山市定海区 住宅 在建 70.00% 144866 32550 114956 82894 0 0 114956 0 114956 0 24177 29808 0 0 0
定海区体育路东侧项目）
337 台州保利大国璟 台州市黄岩区 住宅 在建 100.00% 572904 131481 577643 268449 5732 41463 577643 397633 221473 0 57180 456782 198642 378067 198642
台州保利凤起云城（原台
338 州市路桥区财富大道西侧 台州市路桥区 住宅 在建 100.00% 726409 221083 836418 435813 59391 0 703446 0 703446 132972 22044 22044 0 0 0
项目）
339 温州保利堂悦 温州市瓯海区 住宅 在建 50.00% 87432 13628 48555 29332 0 0 47010 0 47010 1545 3751 16508 0 0 0
340 温州保利大国璟 温州市鹿城区 住宅 在建 100.00% 454267 72320 343721 227543 0 0 343721 0 343721 0 77239 236996 0 0 0
341 温州保利天悦 温州市鹿城区 住宅 在建 83.60% 611975 69332 316383 204355 0 0 316383 0 316383 0 28903 158268 0 0 0
342 温州滨江云谷 温州市鹿城区 住宅 在建 50.00% 1117917 115733 614190 419863 209561 0 614190 0 614190 0 76919 76919 0 0 0
343 温州保利国际广场 温州市鹿城区 综合 在建 60.00% 170741 20062 138187 87160 0 0 138187 0 138187 0 1249 20060 0 0 0
温州保利和府（原温州市
344 温州市龙湾区 住宅 在建 100.00% 288031 74194 209321 126687 0 0 209321 0 209321 0 1829 46418 0 0 0
龙湾区兴工路西侧项目）
温州市鹿城区学院东路北
345 温州市鹿城区 综合 拟建 33.00% 481261 57669 265440 173722 0 0 0 0 0 265440 0 0 0 0 0
侧项目★
346 金华保利天汇 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 560364 111276 324836 225670 0 0 324836 0 324836 0 12361 253240 0 0 0
347 金华保利堂悦 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 246464 51687 157250 104175 0 0 152529 0 152529 4721 27084 51905 0 0 0
348 金华保利阅江台 金华市金东区 综合 在建 51.00% 259645 66408 204461 133280 0 0 197267 0 197267 7194 788 141473 0 0 0
金华保利阅云台（原金华
349 市 金 东 区 李 渔 路 南 侧 项 金华市金东区 住宅 在建 100.00% 225633 45301 135387 93251 0 0 135387 0 135387 0 20821 34478 0 0 0
目）
350 金华潮起城央 金华市金东区 住宅 在建 50.00% 259455 72058 206129 137759 0 0 202385 0 202385 3744 7939 7939 0 0 0
351 南京保利湖光晨樾 南京市江宁区 住宅 在建 16.28% 362557 100452 193970 132609 2134 25147 193970 193970 25147 0 22789 106443 10640 20264 88920
352 南京玖峰兰庭 南京市江宁区 住宅 在建 20.00% 236167 29759 102316 76100 0 18132 102316 38787 81660 0 22446 22446 0 0 0
353 南京保利樾山林语园 南京市江宁区 住宅 在建 48.00% 224310 62503 125017 80148 0 29442 125017 29442 125017 0 886 56466 24965 71752 24965
354 南京保利蔚蓝 南京市栖霞区 住宅 在建 50.10% 377869 66480 289136 196560 1158 1228 289136 250947 39418 0 1093 213123 1155 484 213111
南京翠语江岚（原南京市
355 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 207624 33349 120937 81976 0 0 116003 0 116003 4934 1619 5983 0 0 0
栖霞区乐江路南侧项目）
356 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 213532 35250 126756 86709 0 0 123734 0 123734 3022 6609 28534 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
南京颐和铂湾（原南京市
357 南京市建邺区 住宅 在建 35.00% 187178 16810 65265 46227 0 0 65265 0 65265 0 221 47250 44477 180933 44477
建邺区庐山路南侧项目）
358 南京颐和云台源筑★ 南京市建邺区 住宅 在建 50.00% 284024 22402 83590 62270 83590 0 83590 0 83590 0 10885 10885 0 0 0
359 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 153129 15273 64960 41485 0 0 62983 0 62983 1977 4124 22931 0 0 0
360 南京江山大境 南京市浦口区 住宅 在建 30.00% 677920 83377 285290 182865 0 47861 285290 285290 47861 0 16320 156210 37654 95242 152819
361 南京保利小桃园 南京市鼓楼区 住宅 在建 31.00% 711157 62728 220238 156806 0 0 220238 215679 4559 0 9531 175167 0 0 158217
362 南京长江华府 南京市鼓楼区 住宅 在建 32.00% 1014176 42783 232925 151746 0 59428 232925 194299 98053 0 61092 174318 104806 562747 122341
363 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 213708 32755 244998 146498 0 0 217834 43052 174781 27164 0 34804 0 0 34798
364 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 1283 0 322676 0 322676 9230 19841 71752 0 0 0
南京长江时代 G15（原南
南京市江北新
365 京市江北新区新浦路东侧 住宅 在建 25.00% 152203 22518 69639 48622 0 0 69639 0 69639 0 62 48179 0 0 0
区
项目）
南京长江时代 G16（原南
南京市江北新
366 京市江北新区江苑路北侧 住宅 在建 20.00% 194205 28744 87920 62229 0 0 87920 0 87920 0 0 62558 0 0 0
区
项目）
南京和光锦棠府（原南京
南京市江北新
367 市江北新区天浦路北侧项 住宅 在建 40.00% 305521 39268 135486 92770 0 0 128660 0 128660 6826 1145 91243 0 0 0
区
目）
南京锦云台（原南京市秦
368 南京市秦淮区 住宅 在建 67.00% 328998 36501 89365 66724 0 0 89365 0 89365 0 56725 56725 0 0 0
淮区天华路东侧项目）
南京保利阅云台（原南京
南京市江北新
369 市江北新区浦滨路东侧项 住宅 在建 100.00% 482961 64102 207680 150907 0 0 113259 0 113259 94421 45248 45248 0 0 0
区
目）
370 南京云锦四季 南京市秦淮区 住宅 在建 25.00% 203922 16416 57330 41623 0 0 57330 0 57330 0 10596 15018 0 0 0
371 南京云辰原麓 南京市江宁区 住宅 在建 34.00% 240078 68029 187121 127315 0 0 99510 0 99510 87611 3236 3623 0 0 0
南京市秦淮区汇景西路西
372 南京市秦淮区 住宅 拟建 50.00% 217979 16515 61885 44501 0 0 0 0 0 61885 0 0 0 0 0
侧项目★
南京市雨花台区横一路北 南京市雨花台
373 住宅 拟建 50.00% 383087 34941 137646 96210 0 0 0 0 0 137646 0 0 0 0 0
侧项目★ 区
南京市江北新
374 南京保利江汇 综合 在建 27.20% 402592 71723 285588 207940 79138 0 167365 0 167365 118223 3686 63049 0 0 0
区
375 南京礼樾云居 南京市溧水区 住宅 在建 39.20% 133357 43233 130481 93005 0 0 127137 0 127137 3344 8888 77822 0 0 0
376 无锡太湖如院 无锡市滨湖区 住宅 在建 33.00% 608507 173782 355169 202920 6229 58367 355169 355169 58367 0 36867 120734 29221 50270 87377
377 无锡保利融侨时光印象 无锡市梁溪区 住宅 在建 49.00% 382865 104769 318882 232914 0 33130 317641 265274 85497 1241 17848 224474 2216 2033 166668
无锡山河九里（原无锡市
378 无锡市锡山区 住宅 在建 33.00% 780313 157337 428819 273532 3374 0 103598 0 103598 325221 9222 14131 0 0 0
锡山区山河路北侧项目）
扬州天珺源璟（原扬州市
379 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 199026 53568 124317 85709 0 0 124317 0 124317 0 11848 15975 0 0 0
广陵区江都北路东侧项
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
目）
扬州保利堂悦（原扬州市
380 扬州市广陵区 住宅 在建 100.00% 206416 85063 208284 149147 61711 0 61711 0 61711 146573 8171 8171 0 0 0
广陵区龙王路南侧项目）
381 南通保利香槟国际 南通市港闸区 住宅 在建 100.00% 420555 180877 590477 448139 0 18757 590477 590477 18757 0 408 496674 736 861 493124
连云港市连云
382 连云港保利海上五月花 住宅 在建 100.00% 133237 145036 393457 310489 0 70637 393457 393457 70637 0 231 324660 6303 1154 275234
区
连云港市高新
383 连云港保利金辉高新云璟 住宅 在建 50.00% 193833 79720 241459 149660 4559 0 224677 0 224677 16782 750 171670 0 0 0
区
连云港市高新
384 连云港保利金辉观岚铭著 住宅 在建 50.00% 107105 34819 97866 70849 0 0 95962 0 95962 1904 15117 84520 0 0 0
区
连云港市海州
385 连云港保利通银时光印象 住宅 在建 70.00% 184843 76306 226887 166296 25686 0 121615 0 121615 105272 13085 21416 0 0 0
区
连云港市海州
386 连云港保利水木芳华 住宅 在建 100.00% 82455 34244 95392 70265 5333 0 95392 0 95392 0 23609 69441 0 0 0
区
387 常州保利公园九里 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 163077 96780 327224 218163 0 18391 327224 327224 18391 0 721 252944 683 113 252944
388 常州保利和光晨樾 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 403807 105744 308300 229012 3805 102509 308300 195759 215050 0 702 271765 79229 130619 151221
常州保利天珺（原常州市
389 天 宁 区 东 方 西 路 南 侧 项 常州市天宁区 住宅 在建 85.00% 172470 43219 97979 70324 0 0 97979 0 97979 0 6949 6949 0 0 0
目）
常州保利大都汇（原常州
390 市 经 开 区 山 水 路 南 侧 项 常州市经开区 住宅 在建 100.00% 256179 78139 205112 153523 116447 0 116447 0 116447 88665 5313 5313 0 0 0
目）
常州碧桂园保利滨湖云著
391 （原常州市金坛区钱资湖 常州市金坛区 住宅 在建 41.00% 459149 249665 508743 381726 0 0 219035 0 219035 289708 0 0 0 0 0
大道北侧项目）
392 常州保利天汇★ 常州市新北区 住宅 在建 100.00% 387694 74180 199817 146280 96204 0 96204 0 96204 103613 1246 1246 0 0 0
盐城市盐都区开创路西侧
393 盐城市盐都区 住宅 拟建 34.00% 225384 45011 173393 132504 0 0 0 0 0 173393 0 0 0 0 0
项目
394 镇江句容天悦府 镇江市句容市 住宅 在建 18.00% 114547 53873 145462 106676 0 60955 145462 145462 60955 0 17772 92173 1372 944 67902
395 徐州保利水沐堂悦 徐州市云龙区 住宅 在建 60.00% 295100 123112 310499 215726 0 0 310499 0 310499 0 2574 215955 0 0 0
396 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 287660 195065 0 74733 287660 74733 287660 0 11921 143623 62007 66883 62007
397 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 0 0 544075 0 544075 0 0 181021 0 0 0
徐州保利万科璟城（原徐
398 州市铜山区赵庄路东侧项 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 0 0 198090 0 198090 0 0 0 0 0 0
目）
399 徐州保利和府 徐州市泉山区 住宅 在建 100.00% 248321 78015 216264 164337 6911 0 216264 0 216264 0 1460 161459 0 0 0
徐州保利云上（原徐州市
400 铜 山 区 徐 萧 公 路 北 侧 项 徐州市铜山区 住宅 在建 80.00% 94425 30041 107972 73097 33533 0 33533 0 33533 74439 0 0 0 0 0
目）
31 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
401 徐州保利水利玖悦府 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 291108 79221 230992 162728 0 0 230992 0 230992 0 5148 5148 0 0 0
402 徐州荷风印月 徐州市泉山区 住宅 在建 50.00% 79604 60987 117211 75327 3967 0 117211 0 117211 0 1749 1749 0 0 0
淮安市清江浦
403 淮安保利堂悦 住宅 在建 100.00% 275554 115000 297711 210791 3286 0 289377 0 289377 8334 194 220072 0 0 0
区
淮安市清江浦
404 淮安保利国联和府 住宅 在建 51.00% 441064 122650 477879 348247 47814 0 465290 0 465290 12589 70291 227463 0 0 0
区
淮安市清江浦
405 淮安保利通银时光印象 住宅 在建 60.00% 179124 54963 174512 135165 0 0 174512 0 174512 0 4893 5382 0 0 0
区
淮安市清江浦
406 淮安保利国联里院 住宅 在建 51.00% 210155 68910 202852 155656 0 0 91129 0 91129 111724 0 0 0 0 0
区
合肥市滨湖新
407 合肥时光印象 住宅 在建 33.00% 336741 115492 337600 251334 0 28534 337600 337600 28534 0 17010 308006 1301 588 296547
区
合肥市滨湖新
408 合肥保利和光尘樾 住宅 在建 100.00% 801799 203607 582369 342637 45379 0 582369 0 582369 0 20280 385768 0 0 0
区
合肥市滨湖新
409 合肥保利和光逸境★ 综合 在建 67.00% 206522 89103 150825 95529 120081 0 120081 0 120081 30744 64319 64319 0 0 0
区
410 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 314136 63856 207250 156926 0 49353 207250 49353 207250 0 43550 128353 0 0 0
411 合肥保利熙悦府 合肥市瑶海区 综合 在建 100.00% 177801 48383 161879 122188 0 15000 161879 161879 15000 0 0 123258 0 0 115931
412 合肥保利罗兰香谷 合肥市新站区 住宅 在建 100.00% 302968 99706 289750 211101 0 0 289750 256877 32873 0 17028 239349 90908 117508 192361
413 合肥保利柏林之春 合肥市高新区 住宅 在建 100.00% 510397 128096 430021 309602 0 30278 430021 430021 30278 0 5207 344647 58539 61978 262077
414 合肥保利堂悦 合肥市蜀山区 住宅 在建 100.00% 101741 42274 79000 50728 0 53471 79000 53471 79000 0 378 61991 51753 100838 51753
415 合肥保利时代 合肥市长丰县 住宅 在建 100.00% 135281 55074 134453 98661 0 46347 134453 46347 134453 0 3217 98576 0 0 0
合肥和悦庐鸣（原合肥市
416 合肥市长丰县 住宅 在建 40.00% 96879 42786 104197 73730 0 0 104197 0 104197 0 12332 21934 0 0 0
长丰县魏武路北侧项目）
417 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 0 0 149461 0 149461 6196 0 3962 0 0 0
418 合肥保利和府 合肥市庐江县 住宅 在建 51.00% 123294 79532 206070 146353 0 71495 200217 71495 200217 5853 29257 97902 61361 45423 61361
合肥保利拾光年（原合肥
419 市 经 开 区 石 门 路 南 侧 项 合肥市经开区 住宅 在建 100.00% 254684 69953 249763 147898 129365 0 249763 0 249763 0 29400 29400 0 0 0
目）
420 合肥保利紫云★ 合肥市肥西县 住宅 在建 60.00% 138714 51922 154180 114446 61387 0 61387 0 61387 92793 57042 57042 0 0 0
合肥市滨湖新
421 合肥臻境 住宅 在建 33.00% 129776 31648 78933 60255 78933 0 78933 0 78933 0 26498 26498 0 0 0
区
合肥市滨湖新
422 合肥天珺★ 住宅 拟建 34.00% 287706 61182 171182 124462 0 0 0 0 0 171182 0 0 0 0 0
区
合肥市经开区苏家埠路南
423 合肥市肥西县 住宅 拟建 55.00% 122251 48947 153646 102564 0 0 0 0 0 153646 0 0 0 0 0
侧项目★
424 芜湖保利时光印象 芜湖市鸠江区 住宅 在建 82.00% 215052 98575 228450 168806 0 0 228450 0 228450 0 23994 183840 0 0 0
425 芜湖市鸠江区中江大道东 芜湖市鸠江区 住宅 拟建 50.00% 202101 98991 236383 186309 0 0 0 0 0 236383 0 0 0 0 0
32 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
侧项目★
426 阜阳保利堂悦 阜阳市颍州区 住宅 在建 85.00% 354082 216090 527664 362411 0 219996 527664 373674 373986 0 33214 346459 130029 113300 279763
阜阳保利大国璟（原阜阳
427 市颍州区河滨西路南侧项 阜阳市颍州区 住宅 在建 100.00% 275155 106229 304382 228748 46758 0 304382 0 304382 0 12701 16181 0 0 0
目）
428 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364555 199750 429262 296097 0 79299 403331 190775 291854 25931 3781 223062 53883 60392 132070
429 天津保利和光尘樾 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 703099 178317 483910 341993 6487 0 409826 0 409826 74084 26772 205192 0 0 0
天津市滨海新
430 天津保利九里晴川 住宅 在建 12.50% 437302 149245 260551 159619 0 32782 260551 172544 120790 0 7047 182571 10294 12417 93911
区
天津市滨海新
431 天津保利拾光年 住宅 在建 100.00% 453424 112422 311544 217406 0 69976 311544 69976 311544 0 18923 129202 0 0 0
区
432 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 0 0 252457 0 252457 4776 12942 114635 0 0 0
433 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 315123 236072 523727 383422 0 0 454342 419453 34890 69385 25027 347347 4441 3807 310999
434 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 54930 356885 130023 281792 65834 4247 115400 39474 93080 87073
435 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 100.00% 800299 63797 226000 142569 0 0 226000 0 226000 0 8558 57954 0 0 0
436 天津保利和山正院 天津市蓟州区 住宅 在建 100.00% 91066 38605 76933 55878 0 76933 76933 76933 76933 0 0 41819 41819 43860 41819
437 天津市津南区白万路项目 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 346970 117470 329939 226891 0 0 316676 0 316676 13263 0 291497 0 0 65395
天津保利时代（原天津市
438 天津市津南区 住宅 在建 100.00% 144912 81679 161969 109383 0 0 86037 0 86037 75932 10276 10276 0 0 0
津南区荣辉路西侧项目）
天津保利朗阅（原天津市
439 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 183484 67135 147330 103678 1200 0 147330 0 147330 0 2035 2035 0 0 0
武清区华源道南侧项目）
天津保利锦上（原天津市
440 武 清 区 振 华 西 道 南 侧 项 天津市武清区 住宅 在建 100.00% 91807 26879 76158 50294 0 0 76158 0 76158 0 4497 4497 0 0 0
目）
秦皇岛市北戴
441 秦皇岛保利海公园项目 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 120000 19600 100400 290125 0 17320 0 0 0
河新区
秦皇岛市北戴
442 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 139 6256 0 0 0
河新区
秦皇岛市北戴
443 秦皇岛保利观潮 综合 在建 51.00% 58344 29439 96401 72997 0 0 96401 0 96401 0 53 16683 0 0 0
河新区
444 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 0 134316 0 0 44671
445 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 0 0 683170 661477 21693 22240 370 586938 0 0 552121
包头市昆都仑
446 包头保利云上 住宅 在建 100.00% 136613 90398 227174 174938 0 0 224651 0 224651 2523 24971 30927 0 0 0
区
447 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 23400 0 193644 0 193644 224303 22437 120222 0 0 0
石家庄市长安
448 石家庄保利花园 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233450 1233450 0 84340 1798 1072638 58 280 1069595
区
33 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
石家庄市裕华
449 石家庄保利和光尘樾 住宅 在建 49.50% 85077 25120 82314 57885 0 81137 81137 81137 81137 1177 452 67736 35366 63223 35366
区
石家庄市鹿泉
450 石家庄保利名人山庄项目 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0
区
石家庄市鹿泉
451 石家庄保利城（北地块） 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 4751 0 306354 135009 171344 85143 9920 217166 0 0 92579
区
石家庄市鹿泉
452 石家庄保利城（南地块） 住宅 在建 100.00% 194564 113191 304557 218974 0 0 137381 0 137381 167176 13020 29296 0 0 0
区
石家庄市藁城
453 石家庄保利堂悦 住宅 在建 67.50% 164301 106517 275734 186827 0 3454 269391 243785 29060 6343 6955 206903 20534 20996 176804
区
石家庄市藁城
454 石家庄保利时光印象 住宅 在建 66.96% 389929 100851 442827 272298 0 0 413784 47907 365877 29043 5131 323309 2951 529 44700
区
石家庄保利锦上（原石家
石家庄市藁城
455 庄市藁城区四明街西侧项 住宅 在建 100.00% 114463 53769 153523 109647 153523 0 153523 0 153523 0 6128 6128 0 0 0
区
目）
石家庄市新华
456 石家庄保利云上 住宅 在建 100.00% 55566 13859 47062 30528 0 0 47062 0 47062 0 4412 38955 0 0 0
区
石家庄保利阅云台（原石
石家庄市桥西
457 家庄市桥西区汇丰路南侧 住宅 在建 60.00% 259982 72846 240369 181466 0 0 237938 0 237938 2431 39194 59984 0 0 0
区
项目）
石家庄保利珑堂里院（原
石家庄市元氏
458 石家庄元氏县旅游路西侧 住宅 在建 51.00% 267399 266180 414085 267356 0 0 116948 0 116948 297137 4302 4302 0 0 0
县
项目）
石家庄市桥西
459 石家庄保利天汇 住宅 在建 60.00% 252256 53666 213781 149178 72428 0 72428 0 72428 141353 26920 26920 0 0 0
区
石家庄市元氏县蟠龙湖项 石家庄市元氏
460 住宅 拟建 60.00% 318921 907337 520995 503825 0 0 0 0 0 520995 0 0 0 0 0
目 县
461 沧州保利花园 沧州市运河区 住宅 在建 90.00% 213334 88013 418122 292250 0 0 415369 341200 74169 2753 584 374016 0 0 307171
462 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217501 160852 0 28309 217501 28309 217501 0 17744 144236 0 0 0
463 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 0 213900 0 213900 0 0 149107 0 0 133815
464 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.00% 97536 61224 158821 113988 37150 0 157196 0 157196 1625 6507 119614 0 0 0
465 沧州保利堂悦 沧州市沧县 住宅 在建 100.00% 65052 29159 83869 57325 0 77350 83869 77350 83869 0 696 74473 29989 31959 29989
466 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 0 76987 304206 221409 159785 184318 5843 175972 42620 27671 158053
467 固安保利云上 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 362769 137840 396279 267779 0 0 288875 0 288875 107404 4844 50876 0 0 0
468 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 452214 337310 0 0 452214 228190 224024 0 27856 242286 22929 18674 160820
衡水保利时光印象（原衡
469 水市桃城区中湖大道西侧 衡水市桃城区 住宅 在建 100.00% 96714 63477 173144 119726 0 0 165903 0 165903 7241 14104 28268 0 0 0
项目）
470 邢台国宾府 邢台市桥西区 住宅 在建 27.00% 98545 56776 171131 117610 0 153867 171131 171131 153867 0 2284 143791 120987 108021 120987
34 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
471 邢台保利云上 邢台市桥东区 住宅 在建 51.00% 161576 69790 292355 211651 0 0 290760 0 290760 1595 12101 172878 0 0 0
472 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 199202 79117 379720 283297 10879 0 377807 0 377807 1913 30562 179582 0 0 0
473 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.90% 291780 146484 499218 350573 0 0 499218 0 499218 0 985 440703 0 0 0
474 邯郸保利时光印象 邯郸市复兴区 住宅 在建 90.00% 214741 82591 288508 192736 0 0 271465 0 271465 17043 30663 161830 0 0 0
475 邯郸保利云上 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 0 0 98199 0 98199 0 11938 76117 0 0 0
邯郸保利阅云台（原邯郸
476 市 经 开 区 响 堂 路 南 侧 项 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 333901 150454 488309 344354 64305 0 250133 0 250133 238176 48411 100298 0 0 0
目）
邯郸保利和光尘樾（原邯
477 郸市经开区联纺路北侧项 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 150525 75811 205402 139995 16957 0 172521 0 172521 32881 24404 28641 0 0 0
目）
478 青岛保利天汇 青岛市市北区 住宅 在建 45.00% 369052 92517 421284 304586 0 5118 421284 421284 5118 0 32651 416890 112850 241847 354522
479 青岛保利时代 青岛市市北区 住宅 在建 70.30% 585312 110111 507908 385632 0 0 507908 0 507908 0 66131 359973 0 0 0
480 青岛保利天珺 青岛市市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191225 137649 4990 0 191225 0 191225 0 22476 125279 0 0 0
481 青岛保利悦公馆 青岛市市北区 住宅 在建 20.00% 187695 32044 160976 118109 0 0 160976 0 160976 0 6416 6416 0 0 0
482 青岛保利茉莉公馆 青岛市李沧区 综合 在建 10.00% 201999 58450 340875 169645 0 58275 340875 260364 138786 0 0 201934 0 0 0
483 青岛保利观堂 青岛市城阳区 住宅 在建 42.00% 168481 114320 296669 225014 0 32001 296669 292860 35810 0 564 239817 0 0 230916
484 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 64288 0 310774 158870 151904 60262 47663 231303 7644 3692 118370
485 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 20368 0 291267 104400 186867 179024 63993 179741 12098 7657 65973
486 青岛保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 923001 617627 0 0 923001 818689 104311 0 54905 808945 0 0 728758
487 青岛保利和光尘樾 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 36863 0 116645 0 116645 186121 10915 35880 0 0 0
488 青岛保利和府 青岛市胶东市 住宅 在建 51.00% 40102 23228 62445 43502 0 24431 60773 24431 60773 1672 2339 25569 17095 13730 17095
489 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 0 0 538630 0 538630 149857 13831 273960 0 0 0
490 青岛保利开投徕卡公园 青岛市黄岛区 住宅 在建 30.00% 103875 50567 138924 99478 18559 28211 138924 109476 57659 0 8072 68597 42114 49984 45194
491 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 0 0 93223 0 93223 184347 4102 23011 0 0 0
492 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 0 42283 105815 42283 105815 0 1879 16251 11370 12292 11370
493 青岛保利科创 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 0 0 739809 390654 349155 119168 24872 311656 0 0 240785
494 青岛保利大国璟 青岛市市北区 住宅 在建 50.00% 389150 68879 291635 202443 0 0 291635 0 291635 0 5835 239197 0 0 0
青岛市红岛经
495 青岛保利红岛湾 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 43100 1258530 931630 370000 378222 49384 845892 0 0 623087
济区
青岛市城阳区虹桥路北侧
496 青岛市城阳区 住宅 在建 85.00% 254504 99076 323734 201687 77293 0 153534 0 153534 170200 30703 30703 0 0 0
项目
497 济宁保利时光印象 济宁市任城区 住宅 在建 60.00% 149581 83859 245907 182703 0 0 245907 157004 88903 0 1677 189566 55523 43636 110139
35 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
498 济宁保利和府 济宁市任城区 住宅 在建 50.00% 135954 68147 182411 138738 0 0 182411 0 182411 0 20174 146538 0 0 0
499 济宁保利堂悦 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 78062 66672 174091 132080 0 0 169194 0 169194 4897 110 160720 0 0 0
500 济宁保利城 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 235347 135103 417988 300931 0 0 415388 0 415388 2600 50672 308128 0 0 0
济宁保利和光屿湖（天
501 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 630707 478457 0 0 447302 0 447302 183405 21613 92126 0 0 0
博）
济宁保利和光屿湖（麒麟
502 济宁市高新区 综合 在建 35.00% 112197 64902 176069 134244 0 0 176069 0 176069 0 40017 91651 0 0 0
岛）
济宁邹城保利公园 1971
503 （原济宁市邹城区崇义路 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 47966 91852 84660 60494 64830 0 64830 0 64830 19830 37732 37732 0 0 0
北侧项目）
504 济宁任城保利堂悦★ 济宁市任城区 综合 在建 40.00% 59642 33147 86734 65354 36734 0 36734 0 36734 50000 20600 20600 0 0 0
505 潍坊保利梧桐语 潍坊市潍城区 住宅 在建 33.00% 85972 57442 182486 130532 4713 7532 182486 182486 7532 0 119 176548 0 0 144175
506 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 0 140266 140266 0 23800 2349 112977 7776 4391 111062
507 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 368446 219406 0 55569 368446 55569 368446 0 49500 168592 6805 12598 6805
508 济南百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 52022 0 361129 228991 132137 181371 30978 320612 10422 6942 167665
509 济南博睿城 济南市槐荫区 住宅 在建 33.00% 199860 65212 198398 140755 0 0 75485 0 75485 122913 21949 51319 0 0 0
510 济南市中国岳城 济南市市中区 住宅 在建 34.00% 361809 134698 428308 274423 0 0 192815 0 192815 235493 16593 20773 0 0 0
511 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 260595 187390 16033 0 258816 0 258816 1779 3559 82155 0 0 0
512 莱阳保利堂悦 烟台市莱阳市 综合 在建 49.00% 54332 36981 113653 87234 0 0 110793 0 110793 2860 7983 48936 0 0 0
513 沈阳保利十二橡树庄园 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 105368 245589 165626 112027 38625 67223 165626 165626 67223 0 4280 101795 0 0 91782
514 沈阳保利白沙林语 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 222639 284696 524530 401056 0 6017 524530 314242 216305 0 21309 454944 0 0 264796
515 沈阳保利紫荆公馆 沈阳市东陵区 综合 在建 100.00% 147931 90051 287945 237799 5772 18175 287945 287945 18175 0 5645 244403 5404 3589 236060
516 沈阳保利海上五月花 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 300471 390000 595676 421249 0 20042 595676 595676 20042 0 0 476700 770 159 459958
517 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285480 231020 0 0 285480 24005 261475 0 10651 83458 1092 1693 17706
518 沈阳保利溪湖林语 沈阳市皇姑区 住宅 在建 92.00% 390514 500362 1030204 816714 48538 63818 1030204 1030204 63818 0 651 880027 3169 107 871895
519 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 0 570180 367197 202983 82412 28932 314267 2807 2133 285586
520 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.00% 274123 180995 541359 451436 0 0 541359 305706 235654 0 7635 504824 494 218 290638
521 沈阳保利海德公园 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 320048 147531 422716 351595 0 0 422716 228965 193750 0 9393 375671 5211 1814 193435
522 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 403635 122356 284194 244713 1489 0 186735 69723 117012 97459 11195 60298 2539 3311 30559
523 沈阳保利紫云 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 68051 28753 74441 57505 0 0 71300 0 71300 3141 7288 14641 0 0 0
524 沈阳保利中粮堂悦 沈阳市大东区 住宅 在建 49.00% 171224 64835 177343 142637 0 0 177343 117241 60103 0 7272 146160 3870 4291 99439
525 沈阳金地保利半山麓 沈阳市大东区 住宅 在建 50.00% 298238 104448 300679 250674 0 121030 300679 300679 121030 0 14041 227240 37940 42697 143570
36 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
526 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 294328 95835 227069 172504 0 0 220337 0 220337 6732 4406 18632 0 0 0
沈阳保利城（原沈阳市沈 沈阳市沈抚新
527 住宅 在建 50.00% 152077 134414 264015 201621 0 0 121116 0 121116 142899 1191 3011 0 0 0
抚新区沈中线东侧项目） 区
沈阳保利时光印象（原沈
沈阳市苏家屯
528 阳市苏家屯区丁香街西侧 住宅 在建 80.00% 174821 83906 209671 167811 0 0 209671 0 209671 0 2566 2566 0 0 0
区
项目）
沈阳保利天汇（公园壹号）
529 （原沈阳市沈河区高官台 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 391042 113934 289380 217614 0 0 100008 0 100008 189372 0 0 0 0 0
街东侧项目）
沈阳保利拾光年（原沈阳
沈阳市苏家屯
530 市苏家屯区雪莲街西侧项 住宅 在建 80.00% 138860 57747 146027 111993 0 0 146027 0 146027 0 0 0 0 0 0
区
目）
531 丹东保利锦江林语 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 199318 457276 546931 440332 9823 86923 546931 546931 86923 0 50000 439106 0 0 392719
532 丹东保利香槟国际 丹东市振兴区 住宅 在建 100.00% 88788 70280 197579 164152 0 2497 197579 90682 109394 0 13095 132147 1064 645 81158
533 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 0 549571 495461 54109 654252 6036 410289 5323 2332 401067
大连市甘井子
534 大连保利西山林语 住宅 在建 100.00% 329419 171844 419715 305060 0 26741 418677 385321 60097 1038 53631 378307 53441 43487 374895
区
大连市甘井子
535 大连保利海上五月花 住宅 在建 100.00% 170772 134330 243140 169101 24404 111079 243140 111079 243140 0 8837 162981 60898 58102 60898
区
大连市甘井子
536 大连悦和山海 住宅 在建 36.00% 288765 85455 204703 152440 22122 87873 204703 87873 204703 0 14963 133720 66726 132991 66726
区
大连市甘井子
537 大连星光照澜 综合 在建 36.00% 307846 96753 231655 164915 0 0 231655 0 231655 0 11076 136703 0 0 0
区
大连保利时代金地城（原
大连市甘井子
538 大连市甘井子区旅顺北路 综合 在建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 151794 0 931567 0 931567 932645 58250 241259 0 0 0
区
北侧项目）
大连市金普新
539 大连保利堂悦 住宅 在建 100.00% 129735 115093 206668 153396 11461 11810 206668 206668 11810 0 4970 158148 1440 749 154098
区
大连市金普新
540 大连湖光山语一期三期 住宅 在建 50.00% 142167 137965 200374 146405 26857 0 103629 72056 31573 96745 915 44069 1327 1366 44069
区
大连市金普新
541 大连保利金地湖光山语 住宅 在建 50.00% 63769 59526 84974 70002 0 0 80992 0 80992 3982 7802 13405 0 0 0
区
大连保利碧桂园招商凤栖 大连市旅顺口
542 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 3324 3324 77683 77683 3324 54884 1156 51064 14298 10698 50640
台 区
大连市旅顺口
543 大连保利拾光年 住宅 在建 50.00% 76180 52829 101830 81600 0 0 101830 0 101830 0 13610 22576 0 0 0
区
544 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1679036 343401 1268428 903640 0 1319 1160750 796450 365619 107678 57334 833309 5664 4178 629139
大连保利城（原大连市金
545 大连市金州区 住宅 在建 100.00% 324909 185399 440070 361691 0 0 131947 0 131947 308123 44149 44149 0 0 0
州区永安大街东侧项目）
546 长春保利香槟花园 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 172692 168069 332903 276096 0 27362 332903 332903 27362 0 2955 322176 12164 13362 311744
547 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 596800 480000 20459 42444 557539 510344 89639 39261 0 520770 0 0 446087
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
548 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 299006 139829 403498 313812 0 0 399910 120873 279037 3588 11336 299427 1119 737 85594
549 长春保利拾光年 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 146746 57051 147114 113692 0 0 147114 0 147114 0 6762 33342 0 0 0
550 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 0 0 390161 0 390161 12719 9190 41230 0 0 0
551 长春保利朗阅 长春市净月区 综合 在建 100.00% 253569 105052 272273 206803 0 0 272273 0 272273 0 12523 45985 0 0 0
552 长春保利朗阅三期 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 211751 89864 218564 170742 0 0 218564 0 218564 0 10454 10454 0 0 0
553 长春保利城一期 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77000 58750 133990 103813 0 0 133990 0 133990 0 3128 9344 0 0 0
554 长春保利城二期 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 97651 69291 167106 120864 3000 0 167106 0 167106 0 1209 6112 0 0 0
555 长春保利中央公园 长春市绿园区 综合 在建 100.00% 231419 182415 447813 338175 7231 0 447813 429842 17970 0 2236 375633 0 0 353172
556 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 146492 47392 148875 115911 0 0 145731 0 145731 3144 5026 84533 0 0 0
557 长春保利阅云台 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 434159 196983 491171 389589 0 0 491171 0 491171 0 7442 51170 0 0 0
558 长春保利熙悦 长春市汽开区 住宅 在建 51.00% 53220 44161 120862 95484 0 0 120862 75622 45240 0 1742 116288 0 0 72711
559 长春保利时光印象 长春市经开区 住宅 在建 60.00% 141541 57624 151366 113980 0 0 146346 0 146346 5020 9669 59962 0 0 0
长春保利城和琰、和烨
560 （原长春市朝阳区育民南 长春市朝阳区 住宅 在建 100.00% 284399 189611 469984 366053 0 0 162226 0 162226 307758 0 0 0 0 0
路西侧项目）
561 武汉保利滨江中心 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 211705 145060 0 0 211705 0 211705 0 7640 50622 0 0 0
562 武汉万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 7114 6217 460863 229588 237492 1207227 12633 262376 4239 4640 4239
563 武汉保利云上 武汉市洪山区 住宅 在建 50.00% 358394 87500 462236 303708 0 0 441382 0 441382 20854 1590 279370 0 0 0
武汉市东湖开
564 武汉保利关山村 K26 项目 综合 在建 64.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0
发区
565 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 0 975359 975359 0 1183593 0 901741 0 0 493610
566 武汉保利星港城 武汉市新洲区 住宅 拟建 20.00% 239282 233905 471714 323570 0 0 0 0 0 471714 0 0 0 0 0
567 武汉保利海上五月花 武汉市江夏区 住宅 在建 100.00% 184206 209339 567842 501454 16866 48634 567842 567842 48634 0 0 480770 0 0 452239
武汉保利军运城（含原军
568 武汉市江夏区 住宅 在建 40.00% 534412 214669 721599 507076 0 274726 721599 721599 274726 0 1257 631183 166486 234053 509424
运村二期项目）
武汉万科保利理想星光
569 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 238203 64726 255235 176579 0 0 251103 251103 0 4132 5113 107993 1271 1463 76932
（东地块）
武汉万科保利理想星光
570 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 54330 262419 156145 160604 6761 4776 95413 1618 1868 74300
（西地块）
571 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 0 0 595212 287923 307289 20685 6143 125418 4426 3758 92073
572 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 468225 310963 0 0 460218 0 460218 8007 22163 85746 0 0 0
573 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 0 1936 2053970 1292636 763271 971111 31199 1245667 8492 13140 908691
574 武汉绿城金地凤起听澜 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 0 465214 0 465214 4788 8726 91435 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
575 武汉保利庭瑞阅江台 A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 678337 103786 720129 517740 0 86299 562186 86299 562186 157943 19018 130181 24008 39013 24008
576 武汉保利庭瑞阅江台 B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 608336 106526 672268 476337 0 78451 375395 185097 268749 296873 8038 186497 104772 169186 162267
武汉保利云璟（原武汉市
577 江 岸 区 张 公 堤 路 东 侧 项 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249365 174642 0 0 249365 0 249365 0 1846 3663 0 0 0
目）
武汉保利清能拾光年
武汉市东西湖
578 （原武汉市东西湖区八方 住宅 在建 55.00% 170556 45628 208375 142025 0 0 208375 0 208375 0 19382 26879 0 0 0
区
路东侧项目）
579 武汉保利维塔 武汉市武昌区 综合 拟建 99.00% 147296 15609 106092 77412 0 0 0 0 0 106092 0 0 0 0 0
武汉保利天珺（原武汉市
580 江 岸 区 解 放 大 道 东 侧 项 武汉市江岸区 综合 拟建 70.00% 306524 32353 199761 119862 0 0 0 0 0 199761 0 0 0 0 0
目）
581 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269245 163001 570683 412130 0 1706 570683 213101 359288 0 34701 142435 39987 18827 126917
荆州市荆北新
582 荆州保利武汉公园壹号 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 84052 81548 584348 259011 406885 374686 17096 285866 90671 62768 224847
区
583 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 270566 197814 0 0 258249 153285 104963 12318 27609 124549 27116 15306 96969
孝感市临空经济区孝汉大 孝感市临空经
584 综合 在建 100.00% 325155 333336 604897 475877 0 0 598147 0 598147 6750 0 0 0 0 0
道西侧项目 济区
585 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 0 0 1329612 988160 341452 72458 23070 964574 9056 11967 506421
586 长沙保利海德公园 长沙市岳麓区 综合 在建 51.00% 117876 37508 142294 108914 1231 21480 135679 101326 55832 6615 14162 98758 62793 80076 62793
587 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 8313 0 570020 0 570020 92462 42469 397127 43346 43988 43346
588 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 611643 165623 595553 460526 0 0 576442 0 576442 19111 44698 310234 0 0 0
589 长沙保利金香槟 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 82160 51889 133331 101609 0 0 133331 0 133331 0 33989 85674 0 0 0
长沙保利檀樾（原长沙市
590 长沙市长沙县 住宅 在建 80.00% 117914 86684 211384 153837 7650 0 155669 0 155669 55715 2851 2851 0 0 0
长沙县思源路北侧项目）
591 长沙保利大都会 长沙市雨花区 住宅 在建 25.00% 416752 158617 732276 528407 65798 55823 728309 465015 319117 3967 35074 494209 0 0 0
592 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.00% 412803 509659 919437 716120 0 0 849863 820194 29669 69573 4261 656774 27887 21325 441124
593 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 379599 76703 415418 301908 0 0 409247 0 409247 6171 23788 166505 0 0 0
594 长沙保利堂悦 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 109359 33601 126808 100803 1096 0 126808 0 126808 0 6023 101075 0 0 0
长沙保利北中心保利时代
595 （原长沙市开福区芙蓉北 长沙市开福区 住宅 在建 89.99% 1046904 314102 1415646 1010131 21879 0 244824 0 244824 1170822 75663 155333 0 0 0
路东侧项目）
596 长沙保利和光尘樾 长沙市开福区 住宅 拟建 100.00% 615928 181464 831275 435807 0 0 0 0 0 831275 0 0 0 0 0
岳阳市岳阳楼
597 岳阳保利堂悦 住宅 在建 100.00% 119436 62368 229555 169020 0 0 229555 0 229555 0 10961 32665 0 0 0
区
598 常德保利中央公园三期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 263968 265939 510265 390242 0 38355 488354 382729 143980 21911 11689 390301 89056 70486 318027
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
599 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 414954 314738 0 0 408736 0 408736 6218 23757 125393 0 0 0
600 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 0 0 217653 0 217653 211020 18805 89622 0 0 0
601 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 423312 271913 880378 704468 0 0 476971 22015 454957 403407 15412 389759 156 162 11565
湘潭湘江保利时代二期
602 （原湘潭市经开区潭州大 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 530696 328009 1109845 865482 115031 0 115031 0 115031 994814 15907 15907 0 0 0
道东侧项目）
603 衡阳保利阅江台 衡阳市珠晖区 住宅 在建 51.00% 383311 171373 731915 589393 0 0 297525 0 297525 434390 15397 35513 0 0 0
604 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 17585 1295533 1051470 261648 138046 7317 708336 39476 46405 640122
605 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 293049 226570 2401 0 130634 0 130634 162415 16083 56511 0 0 0
江西航都（和光、时光、 南昌市青云谱
606 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 0 0 477511 194379 283132 201019 47809 319022 144432 156134 144432
洪都里） 区
南昌洪都瑶湖南区安置房 南昌市青云谱
607 住宅 在建 51.00% 246044 384625 808957 665063 0 12385 808957 808957 12385 0 246 702536 846 73 702247
项目 区
南昌市青云谱
608 南昌航飞（和光、时光） 住宅 在建 51.00% 510117 151625 557274 442350 0 0 557274 344854 212420 0 32225 362369 279 270 279669
区
南昌市青云谱
609 南昌航行（洪都里项目） 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 0 27832 540845 444803 123874 155533 40844 438620 22455 21197 365235
区
南昌市青云谱
610 南昌保利美的云筑 住宅 在建 51.00% 73177 24953 81198 61723 0 0 81198 0 81198 0 14966 47535 0 0 0
区
南昌市青云谱
611 南昌保利时光印象 综合 在建 100.00% 83861 24061 96403 71875 0 0 91769 0 91769 4634 24422 44805 0 0 0
区
南昌保利大都汇（原南昌
南昌市青云谱
612 市青云谱区上海路东侧项 综合 在建 70.00% 86363 25202 105215 79935 0 0 102018 0 102018 3197 19117 29961 0 0 0
区
目）
南昌市青云谱
613 南昌保利天汇 综合 在建 100.00% 356340 122497 418322 319023 0 0 198334 0 198334 219988 49564 107561 0 0 0
区
614 南昌保利鸿翔阁 南昌市高新区 住宅 在建 51.00% 25298 28721 62593 45374 0 62593 62593 62593 62593 0 163 36782 0 0 0
615 南昌保利和府 南昌市南昌县 住宅 在建 100.00% 100449 53333 166583 106394 92884 0 92884 0 92884 73699 6058 6058 0 0 0
616 南昌保利堂悦 南昌市南昌县 住宅 在建 60.00% 82514 57676 129649 91546 0 0 127185 0 127185 2464 0 13002 0 0 0
南昌保利天珺（原南昌九 南昌市红谷滩
617 综合 在建 51.00% 395807 196141 471827 328845 0 0 307849 0 307849 163978 29270 100758 0 0 0
龙湖文化艺术城） 区
南昌市新建区青石路南侧
618 南昌市新建区 住宅 拟建 100.00% 226294 76220 253669 192311 0 0 0 0 0 253669 0 0 0 0 0
项目
南昌保利和光璞悦（原南
南昌市青云谱
619 昌市青云谱区上海路西侧 住宅 在建 100.00% 143208 48434 147490 110854 0 0 147490 0 147490 0 35050 41125 0 0 0
区
项目）
南昌市青山湖区艾溪湖南 南昌市青山湖
620 住宅 拟建 100.00% 157422 56881 159520 110584 0 0 0 0 0 159520 0 0 0 0 0
路东侧项目★ 区
赣州市章江新区长征大道 赣州市章江新
621 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 0 0 0
西侧项目 区
40 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
622 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 0 0 515315 232078 283237 116946 7114 310848 0 0 157837
623 赣州保利天汇 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 471500 303454 0 0 471500 0 471500 0 34172 270566 0 0 0
624 赣州保利时光印象 赣州市章贡区 综合 在建 70.00% 57080 49219 108623 71171 0 0 101883 0 101883 6740 966 37043 0 0 0
赣州市蓉江新
625 赣州保利堂悦 综合 在建 70.00% 164785 103056 316091 197806 0 0 306209 0 306209 9882 11346 110291 0 0 0
区
赣州市蓉江新
626 赣州保利和府 综合 在建 70.00% 74178 50124 140764 89699 0 0 137325 0 137325 3439 20411 69517 0 0 0
区
赣州市蓉江新
627 赣州保利堂悦锦尚★ 综合 在建 100.00% 44086 26148 62636 42060 62636 0 62636 0 62636 0 12047 12047 0 0 0
区
九江市八里湖
628 九江保利八里翡翠 住宅 在建 51.00% 211887 287503 459986 335593 27015 19238 429207 391237 57208 30779 41922 340576 0 0 280446
新区
九江市八里湖
629 九江保利天汇 住宅 在建 45.00% 327574 118702 552459 406307 50772 0 395622 0 395622 156837 29973 145081 0 0 0
区
630 九江保利庐山林语 九江市濂溪区 住宅 在建 100.00% 276673 235654 589793 440972 0 20140 576354 383366 213128 13439 3811 450872 1975 1006 312427
抚州市站前新
631 抚州保利香颂 住宅 在建 50.00% 305369 316160 632672 415786 18122 15345 485027 232312 268060 147645 32435 232975 0 0 116445
区
632 宜春保利明月川 宜春市袁州区 住宅 在建 51.00% 335654 391077 590846 387078 80007 0 90147 0 90147 500699 25833 35973 0 0 0
633 郑州保利金茂时光悦 郑州市经开区 住宅 在建 51.00% 98192 33059 111499 81704 0 0 111499 0 111499 0 4147 31609 0 0 0
634 郑州保利天汇 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 397538 74496 296813 216164 1178 0 289166 0 289166 7646 43601 223168 0 0 0
635 郑州文化广场二期 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 298134 56106 220722 162678 0 0 220722 0 220722 0 41750 159209 0 0 0
636 郑州保利天珺 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 145692 27636 111708 80687 0 0 110425 0 110425 1283 19255 63461 0 0 0
637 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 784896 511679 0 111366 784896 619157 277104 0 12897 630225 79541 100190 491961
638 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 510569 125808 481888 347596 0 67805 481888 252519 297174 0 17319 345533 79948 108490 201584
639 郑州保利和光屿湖 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246401 170272 0 0 244928 0 244928 1474 43421 117800 0 0 0
640 郑州金茂如意府 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 217416 43753 271358 194188 0 0 271358 0 271358 0 2857 108840 0 0 0
641 郑州保利和光屿湖二期 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 119374 48677 128643 96090 0 0 128643 0 128643 0 4894 9007 0 0 0
642 郑州华润凯旋门 郑州市金水区 住宅 在建 51.00% 355897 55225 138559 88482 0 0 133033 0 133033 5526 1995 90540 0 0 0
郑州保利上城（原郑州市
643 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 137454 36959 166891 110078 0 0 166891 0 166891 0 0 0 0 0 0
二七区双铁路南侧项目）
郑州保利上城（原郑州市
644 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 138124 37801 157155 112953 2115 0 157155 0 157155 0 1192 5631 0 0 0
二七区同心路北侧项目）
郑州保利拾光年（原郑州
645 市中牟县柳云路东侧项 郑州市中牟县 住宅 在建 100.00% 79956 35917 118552 87610 0 0 118552 0 118552 0 0 0 0 0 0
目）
郑州保利璞岸（原郑州市
郑州市郑东新
646 郑东新区龙湖内环北路北 住宅 在建 33.00% 307758 48488 125611 81067 0 0 125611 0 125611 0 32320 41683 0 0 0
区
侧项目）
41 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
郑州保利大都汇（原郑州
647 市 金 水 区 柳 林 路 东 侧 项 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 495895 128635 583909 297430 268117 0 268117 0 268117 315792 105118 105118 0 0 0
目）
郑州保利文化广场项目三
648 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 214339 49755 308963 205530 71871 0 71871 0 71871 237092 30581 30581 0 0 0
期
郑州市郑东新区三全路南 郑州市郑东新
649 住宅 拟建 100.00% 225445 37264 97996 62570 0 0 0 0 0 97996 0 0 0 0 0
侧项目★ 区
650 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 468814 299525 17969 53607 382132 263012 172727 86682 3313 286617 58730 63378 233038
洛阳保利堂悦（原洛阳市
651 老 城 区 邙 岭 大 道 北 侧 项 洛阳市老城区 住宅 在建 100.00% 351917 108942 457630 313544 0 0 205550 0 205550 252080 3747 3747 0 0 0
目）
652 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45% 409930 117523 586094 417222 1410 66684 572695 332670 306709 13399 1648 463384 69173 67174 286064
洛阳保利和府（原洛阳市
653 洛阳市伊滨区 住宅 在建 100.00% 227391 72993 269339 187857 4245 0 60361 0 60361 208978 12212 13842 0 0 0
伊滨区道湛街西侧项目）
654 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 21676 0 295284 192407 102877 571692 43992 281052 0 0 0
655 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 1032891 596498 1589253 1245175 3809 0 1589253 1581900 7353 0 41124 1463771 20367 6761 1423091
656 重庆保利观澜 重庆市江北区 住宅 在建 50.00% 553102 153258 818084 577412 0 31887 818084 818084 31887 0 2656 658688 17568 11674 633973
657 重庆保利阅江台 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 262310 47489 179216 126448 0 0 172234 0 172234 6982 9903 73325 0 0 0
重庆市两江新
658 重庆中央雲璟 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 47869 40476 328442 212011 156907 57381 684 178312 76401 101819 139787
区
重庆市两江新
659 重庆保利和光尘樾 住宅 在建 100.00% 458265 124185 386547 271225 110496 0 377730 0 377730 8817 7502 173248 0 0 0
区
重庆市两江新
660 重庆保利天珺 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165462 120704 0 0 165462 0 165462 0 12895 69347 0 0 0
区
重庆市两江新
661 重庆保利拾光年 住宅 在建 100.00% 347366 108975 300892 215082 114279 0 209650 0 209650 91242 8714 54149 0 0 0
区
重庆中粮保利天玺壹号
重庆市两江新
662 （原重庆市两江新区同茂 住宅 拟建 51.00% 377624 112000 220860 157169 0 0 0 0 0 220860 0 0 0 0 0
区
大道南侧项目）
重庆市九龙坡
663 重庆保利爱尚里 住宅 在建 100.00% 637498 185717 1268987 899784 0 113695 1268987 1193367 189315 0 0 1047096 87352 74792 1008030
区
重庆保利中交云上雅集
重庆市九龙坡
664 （原重庆市九龙坡区石美 住宅 在建 51.00% 265663 62153 176924 124502 0 0 172995 0 172995 3929 595 2066 0 0 0
区
路东侧项目）
665 重庆保利观承 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 322547 195027 532024 412363 0 20993 532024 532024 20993 0 4055 456938 1039 196 450678
666 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 188188 284873 284873 283296 2415 0 267353 238841 28512 17520 8899 204119 0 0 169502
667 重庆保利观塘 重庆市南岸区 综合 在建 51.00% 666594 234069 1189946 879194 0 48196 1189946 1189946 48196 0 239 978575 12367 9021 948138
668 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 285918 161804 343006 234697 0 68222 313240 300921 80541 29766 6581 222202 3472 2331 190526
669 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 0 223451 221337 2115 33541 1289 172632 7396 1415 167093
42 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
670 重庆保利云禧 重庆市巴南区 住宅 在建 50.00% 368965 134793 443436 319246 0 34996 443436 440738 37693 0 22283 349865 0 0 319925
671 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 176081 83413 227338 145607 0 60668 224844 218499 67012 2494 2834 143622 15649 16774 135996
672 重庆保利大国璟二期 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 102433 56134 126731 86882 0 0 121459 33536 87923 5272 6985 66883 0 0 0
重庆保利麓谷林语（原重
673 庆市南岸区弹广路南侧项 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 225162 187147 378012 270642 12744 0 91945 0 91945 286067 8525 12053 0 0 0
目）
重庆保利时区（原重庆市
重庆市两江新
674 两江新区方家坪路北侧项 住宅 在建 70.00% 606803 148330 550336 375714 0 0 87418 0 87418 462918 7731 26969 0 0 0
区
目）
重庆市两江新区兰桂大道 重庆市两江新
675 住宅 拟建 49.00% 257675 89023 173077 127064 0 0 0 0 0 173077 0 0 0 0 0
北侧项目★ 区
676 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 0 536028 393959 142069 279634 6922 157305 3201 3654 150690
677 成都保利新石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.00% 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0 0 0 0
678 成都保利中央峰景 成都市大邑县 住宅 在建 60.00% 195225 165452 351734 343706 0 20188 351734 351734 20188 0 0 347956 0 0 295858
679 成都保利狮子湖 成都市新都区 住宅 在建 51.00% 373724 279961 825468 613833 35452 44142 825468 825468 44142 0 78033 754694 12982 4768 678779
680 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 264473 227262 504818 353471 0 32893 482912 479750 36055 21906 7970 408139 8598 5886 406127
681 成都保利中石油项目 成都市新都区 综合 在建 100.00% 401330 159284 886651 638853 0 0 886651 685971 200679 0 9146 687297 8157 2066 585863
682 成都保利大都汇 成都市新都区 综合 在建 100.00% 558066 189024 973463 716171 0 13087 973463 870244 116305 0 4456 692363 4175 4221 614380
683 成都湖光里院 成都市新都区 住宅 在建 33.00% 147578 64522 131061 77050 47927 0 77585 0 77585 53476 12344 29527 0 0 0
成都保利北新时区花园
684 （原成都市新都区兴贸大 成都市新都区 住宅 在建 66.00% 201763 100737 294501 203128 8255 0 294501 0 294501 0 47956 53558 0 0 0
道南侧项目）
写字
685 成都保利国际广场 成都市高新区 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 0 0 279161 95413 183749 37141 0 37351 523 807 36174
楼
686 成都保利锦外小户 成都市高新区 综合 在建 25.00% 86137 21715 164468 130055 0 0 141600 0 141600 22867 8045 41583 0 0 0
687 成都保利和光逸境 成都市高新区 住宅 在建 51.00% 135869 38211 135032 95298 0 0 135032 0 135032 0 19511 73168 0 0 0
688 成都保利中环广场 成都市成华区 综合 在建 50.00% 451286 145236 454681 306975 71700 0 152960 0 152960 301721 42273 42273 0 0 0
689 成都保利国宾首府 成都市金牛区 综合 在建 100.00% 156031 58309 270924 174377 0 0 270924 243838 27086 0 153 213922 0 0 213735
690 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 0 112641 890219 246493 756367 205554 24330 429404 125472 249931 219662
成都市天府新
691 成都保利天空之城 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 0 713590 550467 163123 139577 499 375314 0 0 374548
区
成都市天府新
692 成都保利和光屿湖 住宅 在建 100.00% 505137 113643 407290 188282 0 43651 407290 43651 407290 0 984 203432 0 0 0
区
成都市天府新
693 成都保利天寰广场 综合 在建 100.00% 121190 19713 175492 124701 0 0 175492 0 175492 0 29799 29799 0 0 0
区
694 成都保利天空之城二期 成都市天府新 住宅 在建 100.00% 269269 78052 198670 116717 0 198670 198670 198670 198670 0 839 121753 120899 255923 120899
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
区
成 都 市 天 府 新 区 昌 公 堰 成都市天府新
695 综合 在建 33.66% 546477 138748 482969 354193 145109 0 145109 0 145109 337860 27681 27681 0 0 0
TOD 项目 区
696 成都保利西汇智慧云城 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 364008 251315 0 0 305243 0 305243 58765 50541 119172 0 0 0
成都市青白江
697 成都保利青江和府 住宅 在建 80.00% 313847 131776 444554 302254 8046 0 444554 0 444554 0 30788 166124 0 0 0
区
成都市龙泉驿
698 成都保利逸都和府 住宅 在建 100.00% 107686 29533 93637 64905 0 0 91383 0 91383 2254 18080 33542 0 0 0
区
成都市龙泉驿
699 成都保利云上 综合 在建 50.00% 783972 250522 876793 409640 103568 0 435381 0 435381 441412 74103 74103 0 0 0
区
成都市青白江
700 成都保利青江花园 住宅 在建 100.00% 137296 72543 206825 143703 0 0 206825 0 206825 0 4839 7498 0 0 0
区
成都市东部新
701 成都湖光锦云 住宅 在建 49.00% 143112 42917 159781 95134 0 0 159781 0 159781 0 2195 2195 0 0 0
区
成都市天府新
702 成都保利璟园★ 住宅 在建 100.00% 119129 27071 80873 53825 80873 0 80873 0 80873 0 0 0 0 0 0
区
703 成都保利和颂★ 成都市双流区 住宅 拟建 100.00% 485496 90117 322649 224603 0 0 0 0 0 322649 0 0 0 0 0
德阳市经济技
704 德阳保利国际城 综合 在建 100.00% 788621 692813 2055371 1451614 0 73731 1772971 1123846 722856 282400 31158 1203242 69186 43174 1001380
术开发区
705 德阳保利广悦府 德阳市广汉市 住宅 在建 100.00% 130328 65159 249370 193362 2615 63694 249370 249370 63694 0 5469 194777 3742 2401 133298
706 西藏保利林芝项目 林芝市巴宜区 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0 0 0 0
遂宁市河东新
707 遂宁保利养生谷三期 综合 在建 51.00% 104825 126673 186782 130024 0 0 186782 0 186782 0 3420 7987 0 0 0
区
宜宾市三江新
708 宜宾保利阅江台 住宅 在建 51.00% 297233 165330 437816 307199 0 0 259902 0 259902 177914 22777 32990 0 0 0
区
709 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1241500 925316 0 3483 1241500 1024433 220549 0 45003 1016740 4762 15209 711686
西安保利天悦悦峯（原西
710 安市高新区丈八北路西侧 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 0 0 332768 0 332768 248227 5643 208683 0 0 0
项目）
711 西安保利心语 西安市浐灞区 住宅 在建 67.00% 303532 148397 599702 420919 0 29167 599702 577484 51385 0 1333 525131 0 0 456313
712 西安保利熙岸林语 西安市灞桥区 住宅 在建 51.00% 140537 54857 180744 119817 0 0 177399 0 177399 3345 26817 131790 0 0 0
西安市西咸新
713 西安保利国际广场 综合 在建 100.00% 210109 21591 240828 173000 54830 0 54830 0 54830 185998 0 0 0 0 0
区
西安市西咸新
714 西安保利和光宸悦 住宅 在建 100.00% 555839 192497 763095 509377 20339 0 647735 463993 183742 115360 11508 577188 113317 135587 360527
区
西安市西咸新
715 西安保利时光印象 住宅 在建 51.00% 125382 56060 161456 110310 0 0 161456 0 161456 0 2200 124415 0 0 0
区
西安市国际港
716 西安保利锦上 住宅 在建 100.00% 305205 96158 338108 231824 124186 0 124186 0 124186 213922 30501 30501 0 0 0
务区
717 西安三一云城 西安市西咸新 住宅 在建 48.00% 437706 153760 541651 363244 1712 0 80149 0 80149 461502 0 0 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
区
718 渭南保利锦悦和府 渭南市高新区 住宅 在建 51.00% 99798 69957 233760 187575 0 103352 233760 233760 103352 0 10068 188645 16482 10740 109559
719 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 0 0 177562 37300 140261 0 4471 26425 0 0 9591
720 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 4640 8182 471840 471840 8182 96619 29484 355350 16370 53053 176049
721 三亚保利碧桂园栖麓★ 三亚市天涯区 住宅 拟建 35.00% 340373 78960 371976 271497 5768 0 5768 0 5768 366208 5768 5768 0 0 0
722 三亚保利栖棠 三亚市海棠区 住宅 在建 100.00% 317907 87674 368086 258196 0 40947 327311 40947 327311 40775 36266 36266 0 0 0
723 三亚保利悦府 三亚市吉阳区 住宅 在建 35.00% 399987 96721 488348 336863 35895 177763 488348 488348 177763 0 11343 333689 6874 21015 82992
写字
724 三亚保利国际广场 三亚市吉阳区 在建 100.00% 111568 12971 91505 45399 0 0 91505 0 91505 0 6206 45241 0 0 0
楼
三亚保利崖州湾太阳城项
725 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 736978 257335 1114627 628870 31583 85891 1014361 918939 181313 100266 27820 493051 10131 16118 386845
目
726 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217594 123872 257546 167899 0 0 169581 166621 2960 87965 2009 152422 7638 11796 87023
三亚保利栖悦（原三亚
727 市崖州区甘农大道南侧项 三亚市崖州区 住宅 在建 100.00% 166721 58774 189366 139819 0 0 186622 0 186622 2744 4623 4623 0 0 0
目）
728 海口保利中央海岸 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 332581 90704 362381 272112 0 88779 362381 292943 158218 0 22277 284412 53638 78360 240605
729 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 110434 62593 278409 62593 278409 255375 7958 125804 0 0 0
730 琼海保利时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 99339 73779 0 0 99339 0 99339 0 4728 13998 0 0 0
731 琼海保利时代人才公寓 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 109525 69921 162572 139466 0 24076 161329 24076 161329 1243 46061 46061 0 0 0
琼海保利时代人才公寓
732 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 59355 38188 89863 75952 89863 0 89863 0 89863 0 0 0 0 0 0
二期★
733 儋州洋浦保利中心 儋州市开发区 综合 在建 100.00% 69416 25046 83287 62365 0 0 83287 0 83287 0 13507 30092 0 0 0
儋州保利云上（原儋州市
734 那 大 镇 体 育 北 路 南 侧 项 儋州市那大镇 住宅 在建 100.00% 131585 43827 152491 122716 0 52491 152491 52491 152491 0 16429 16429 0 0 0
目）
735 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1208187 1011380 2874191 2272762 19549 103752 2447759 1686472 865039 426432 43033 1814803 8544 3037 1099040
兰州保利时代（原兰州市
736 兰州市安宁区 住宅 拟建 50.00% 750035 465644 1150842 835982 0 0 0 0 0 1150842 0 0 0 0 0
安宁区金茂街南侧项目）
兰州市七里河
737 兰州保利天宸湾 住宅 在建 51.00% 166786 28278 237754 183346 3412 91472 236297 115389 212381 1456 1348 174913 99724 116905 99724
区
兰州市七里河
738 兰州保利大都汇 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 0 0 464517 0 464517 247700 21988 113557 0 0 0
区
兰州市七里河区木材厂项 兰州市七里河
739 综合 在建 57.89% 279856 91001 374645 218045 57945 0 256676 0 256676 117969 19885 129507 0 0 0
目 区
740 兰州保利堂悦 兰州市西固区 住宅 在建 100.00% 228163 76283 351359 252041 1246 144450 304994 304994 144450 46365 420 254109 106025 96457 248993
741 兰州保利和光尘樾 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 164023 45248 228935 138375 1018 0 228935 0 228935 0 19040 53497 0 0 0
45 / 67
保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积率 2022 年 2022 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
742 天水保利堂悦 天水市麦积区 住宅 在建 100.00% 97448 51276 183801 151575 0 80801 183801 80801 183801 0 9496 83314 73724 47841 73724
743 天水保利时光印象 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 73183 33569 120946 97457 0 0 120946 0 120946 0 5762 18206 0 0 0
天水保利和光尘樾（原天
744 水市秦州区岷山路南侧项 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 172018 36725 178269 144681 1100 0 174711 0 174711 3558 1218 7156 0 0 0
目）
乌鲁木齐市沙
745 乌鲁木齐保利西山林语 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 0 10958 268019 170991 107986 5865 26500 176198 1871 1259 140033
依巴克区
乌鲁木齐市头
746 乌鲁木齐保利海上五月花 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 0 374497 206437 168061 244951 6356 180616 2601 1901 156862
屯河区
乌鲁木齐市新
747 乌鲁木齐保利翡翠城 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 14142 3340 280366 178549 105157 186804 3522 169061 837 867 17602
市区
乌鲁木齐市高
748 乌鲁木齐保利堂悦 住宅 在建 100.00% 195617 140726 293404 217966 0 0 180138 0 180138 113266 52925 83769 0 0 0
新区
749 库尔勒保利石油花园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 162304 210461 395712 318171 0 395712 395712 395712 395712 0 3643 390137 390137 172456 390137
750 库尔勒保利石化佳园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 55536 68873 125198 102979 0 0 125198 0 125198 0 291 121097 0 0 0
昆明保利阳光城翡丽
751 公园（原昆明市经开区石 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 29682 12883 43817 31854 0 0 43817 0 43817 0 2658 2658 0 0 0
龙路西侧项目）
752 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 664508 118651 718716 513106 0 26236 713115 349790 389561 5601 62008 406269 79477 117214 244029
753 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 46212 0 413244 146212 267032 294360 4365 46631 0 0 0
昆明市五华区春湖国际二
754 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302763 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0
期项目
755 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 833310 2710284 1440545 0 0 668424 119549 548875 2041860 8495 84559 0 0 0
西双版纳景洪
756 西双版纳保利雨林澜山 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 0 0 234956 90589 144367 728387 25722 75189 0 0 0
市
西双版纳保利曼飞龙国际 西双版纳景洪
757 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 0 0 195416 0 195416 61281 10284 33886 0 0 0
康养小镇项目 市
贵阳市观山湖
758 贵阳保利大国璟 住宅 在建 100.00% 758835 188858 731512 508610 0 21392 731512 158015 594889 0 22992 130721 26485 24386 0
区
国内项目合计 270451704 99800024 293971799 206673292 11217933 12963641 226020566 106478002 132506205 67951233 12254390 124995162 8042753 11059204 70471431
海外项目合计 448731 847657 568130 0 2062 525544 16973 510633 322113 30074 104295 0 0 14705
其他项目合计 788636 2076480 4303264
全部项目合计 100248755 294819456 207241422 11217933 12965703 226546110 106494975 133016839 68273346 13073100 125099457 10119233 15362468
注 1：加“★”为 2022 年上半年新拓展项目；
注 2：2022 年上半年公司签约均价约为 1.61 万元/平方米；
注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
序 本年项目权 项目权益累
项目名称 项目进度 开发主体 资金来源
号 益总投资 计总投资
广州市海珠区华 广州穗鸿置业有
1 进行主体施工 自筹资金 402,233.69 478,946.09
洲路南侧项目 限公司
广州市番禺区连 广州穗隆置业有
2 进行主体施工 自筹资金 327,629.38 404,429.38
海路北侧项目 限公司
北京市朝阳区化 北京保营和筑置
3 进行主体施工 自筹资金 221,976.60 221,976.60
工路北侧项目 业有限公司
厦门市湖里区金 厦门保润房地产
4 进行主体施工 自筹资金 216,639.18 415,839.18
宝路西侧项目 开发有限公司
温州保悦置业有
5 温州滨江云谷 进行主体施工 自筹资金 184,192.20 348,017.75
限公司
广州市荔湾区广 广州粤合房地产
6 进行主体施工 自筹资金 178,899.60 338,926.06
钢 234 项目 开发有限公司
广州市增城区朱 广州市保昊房地
7 进行主体施工 自筹资金 177,108.19 218,188.19
村大街西侧项目 产开发有限公司
台州市路桥区财 台州保悦置业有
8 进行主体施工 自筹资金 176,627.40 331,210.43
富大道西侧项目 限公司
佛山市南海区桂
佛山保玥置业有
9 城夏南路东侧项 进行主体施工 自筹资金 167,171.76 267,921.76
限公司
目
成都市双流区华 进行前期规划 成都保双置业有
10 自筹资金 144,140.90 144,140.90
府大道西侧项目 和报建工作 限公司
注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
报告期内投资 公允价值变动
项目名称 初始投资成本 资金来源 期末余额
收益 情况
广东省高速公路发展
50,000.00 自有资金 - 6,578.95 81,477.73
股份有限公司
招商局积余产业运营
25,481.37 自有资金 -609.21 -7,344.00 57,629.57
服务股份有限公司
深圳市华阳国际工程
3,633.93 自有资金 155.74 -2,543.75 6,956.38
设计股份有限公司
保利文化集团股份有
151.82 自有资金 - -10.46 144.51
限公司
德才装饰股份有限公
2,450.00 自有资金 - -1,142.59 8,422.43
司
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
澳元套期保值 - 自有资金 - 2,882.82 1,701.39
英镑套期保值 - 自有资金 - 5,976.36 17,388.51
合计 81,717.12 -453.47 4,397.32 173,720.52
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
业务 注册 净利润 营业 营业
公司名称 主要产品 总资产 净资产 净利润
性质 资本 占比 收入 利润
佛山市南海区桂城良溪工业园
保利华南
项目、佛山大墩村项目南区、 房地产
实业有限 1.00 2,133.76 376.16 22.87 15.32% 141.90 30.62
天 际 花 园 项 目 、 和 光 花 园 项 开发
公司
目、清远保利天汇项目
报告期内，公司合并范围的变更、在其他主体的权益等情况详见 2022 年半年度财务报表附注
“七、合并范围的变更”和“八、在其他主体中的权益”。
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 风险与机遇
√适用 □不适用
2022 年上半年，房地产行业延续了下行趋势，市场企稳复苏仍存在较大不确定性。房地产市场预
期在持续走弱，行业单月销售、投资、开竣工等指标尚未明显改善，居民购房预期较低；受国内外多
重因素影响，居民购买力下降，大类资产购置的计划延后；同时，叠加房企暴雷、停贷等事件的共同
作用，市场观望情绪加重。另一方面，市场脆弱性在加强，自去年下半年开始，行业内部流动性分化
明显，行业信用体系缓慢重构，行业发展模式被动转变也需要适应时间；再加上市场企稳效果缓慢、
稳市政策的托底边际效果的不确定性增加，企业或行业的“突发事件”都在不断加剧市场的下行压
力。
当下行业错综复杂发展环境，对房企的战略、经营都提出了更高的要求。一方面，行业波动下
行，企业经营发展承压，需要企业的战略规划及战略定力更加全面及精准；对市场趋势变化的捕捉与
响应速度，也要求更为准确与及时。另一方面，面对区域分化加剧、市场有效边界收窄的特点，房企
需加强市场研判，提升决策精准度与执行力，在不确定性的市场中发掘、把握结构性机会，夯实发展
基础。同时，行业流动性分化趋势明显，房企现金流管控的压力加大，融资结构合理、融资成本偏低
的房地产企业优势将进一步体现。此外，可靠的品牌形象与优质的产品及服务，是降低市场顾虑、增
强客户信赖与认可的重要保障，因此需要企业在积极践行社会责任、强化自身品牌形象的同时，深度
聚焦市场需求，锻造在产品设计、成本控制、运营管理、服务保障等环节的专业能力，提供更加匹配
客户需求的产品与服务，进一步提升品牌美誉度与市场认可度。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
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决议刊登的指定网站的查 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
询索引 披露日期
审议通过《关于注册 100 亿元中期票据
2022 年第一
2022 年 1 2022 年 1 月 的议案》《关于选举公司监事的议
次临时股东大
月 14 日 15 日 案》，具体详见会议决议公告（公告编
会
号 2022-005）。
审议通过《关于 2021 年度董事会工作
报告的议案》《关于 2021 年度监事会
工作报告的议案》《关于 2021 年度财
务决算的议案》《关于 2021 年度利润
分配方案的议案》《关于 2021 年年度
上海证券交易所网站：
报告及摘要的议案》《关于 2022 年度
www.sse.com.cn，在网站
投资计划的议案》《关于聘任会计师事
首页输入“600048”后，
务所的议案》《关于公司与保利财务签
2021 年年度 2022 年 5 点击“搜索” 2022 年 5 月
订金融服 务协议暨关联交易的议 案》
股东大会 月 10 日 11 日
《 关 于 2022 年 度 对 外 担 保 的 议 案 》
《关于 2022 年度对外提供财务资助的
议案》《关于与合营联营企业及其他关
联方关联交易事项的议案》《关于对外
捐赠计划的议案》《关于更换独立董事
的议案》《关于调整独立董事津贴的议
案》，具体详见会议决议公告（公告编
号 2022-037）。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
章靖忠 独立董事 选举
孔峻峰 监事会主席 选举
唐翔 副总经理 聘任
朱征夫 原独立董事 离任
王全良 原监事会主席 离任
刘文生 原副总经理 离任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
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事项概述 查询索引
2022 年 1 月 11 日，公司向第三个行权期 5 名激励对
详见 2022 年 1 月 21 日刊登于《中国证券报》
象定向发行股票新增人民币普通股 176,109 股。募集
《上海证券报》《证券时报》和上交所网站的
资金净额 1,049,433.53 元，行权股份已于 2022 年 1
《保利发展控股集团股份有限公司第二期股票
月 19 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2022 年 1
期权激励计划第三个行权期第五次行权结果暨
月 26 日 上 市 流 通 ， 行 权 后 公 司 总 股 本 增 加 至
股份上市公告》（公告编 2022-007）。
11,970,283,692 股。
详见 2022 年 7 月 13 日刊登于《中国证券报》
2022 年 7 月 11 日，经公司 2022 年第 7 次临时董事
《上海证券报》《证券时报》和上交所网站的
会审议通过，针对公司 2021 年度利润分配方案的影
《保利发展控股集团股份有限公司关于调整第
响，第二期股票期权激励计划行权价格由 5.96 元/股
二期股票期权激励计划行权价格的公告》（公
调整为 5.38 元/股。
告编 2022-052）。
2022 年 7 月 15 日，公司向第三个行权期 4 名激励对
详见 2022 年 7 月 29 日刊登于《中国证券报》
象定向发行股票新增股份 159,726 股人民币普通股，
《上海证券报》《证券时报》和上交所网站的
募集资金净额 859,166.15 元，行权股份已于 2022 年
《保利发展控股集团股份有限公司第二期股票
7 月 27 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2022 年
期权激励计划第三个行权期第六次行权结果暨
8 月 2 日上市流通，行权后公司总股本增加至
股份上市公告》（公告编 2022-055）
11,970,443,418 股。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
√适用 □不适用
公司践行“和者筑善”的品牌理念，积极助力国家“双碳”目标达成，大力推动绿色建筑设计与
研发、积极推广绿色施工，在全业务流程中践行绿色发展理念，保证各项业务可持续经营发展。
公司在设计与建设过程中积极应用绿色节能、超低能耗技术等，更好解决建筑物能耗高、碳排放
量大等问题，并积极将其应用于各类新建住宅产品，推动绿建技术落地，各类绿色建筑认证项目数与
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面积数逐年增加。报告期内 100%开工面积达到绿色建筑标准，其中绿建一星及以上设计标准共 271 万
平方米；2016 年至报告期末，公司完成认证的绿色建筑项目共 355 个，认证面积共 6463 万平方米。
公司响应国家政策要求，积极研发装配式建筑创新技术，推动装配式建造，将装配式建筑融入保
利新建造体系，以“新建造工艺、新建造组织、新建造材料”应用为核心，围绕绿色建造、建筑工业
化等政策要求实施工艺升级。报告期内，共计 645 万平方米新开工面积应用了公司新型建造体系，其
中 444 万平方米新开工面积使用了装配式建筑。装配式建筑新开工面积超过 10 万平方米的主要集中在
华东、华北、华中等 14 个省份。
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
公司在积极发展主营业务的同时，立足于房地产开发的专业优势，深入学习贯彻关于巩固脱贫攻
坚成果和乡村振兴有效衔接的重要指示精神，贯彻落实党中央、国务院的各项重点工作部署，围绕产
业、就业、民生、教育等方面制定详实周密的工作安排，多措并举扎实推进乡村振兴事业稳健发展，
相关工作概要与进展如下：
（1）定点帮扶：参与中国保利集团有限公司对口帮扶山西省河曲县和五台县、云南省鲁甸县、巧
家县等地区的产业、医疗、教育项目建设，报告期内累计投入 1520 万元，巩固“两不愁、三保障”成
果；联动公司工会，积极组织下属各级子公司参与消费帮扶活动，报告期内共计购买定点帮扶地区农
特产品 143 万元。
（2）就业帮扶：深耕“保利星火班”项目，连续开展七期“培训+就业”项目，预计第七期招收
100 名结对帮扶地区的困难家庭子女；打造“保利星火启航”项目，在对口扶帮扶五台县挂牌成立
“保利职业培训中心”，报告期内启动首批 7 个非建制培训班，覆盖学生 336 人。
（3）多元化帮扶：公司在山西省五台县开展多元化帮扶，产业上聚焦农产品销售，组织工会开展
“爱心助农”；民生上着力改善医疗，积极对接筹集医疗设备和防疫物资，助力疫情防控；党建上共
建结对，开展“保利励志助学金捐赠”、“尊老敬老——冬季关怀进乡村”等活动；教育上广泛开展
“结对帮扶”，建立持续帮扶机制，推动乡村教育振兴。
（4）结对帮扶：与广东省科学技术厅结对帮扶揭阳普宁南溪镇，精心制定《2022 年保利发展控
股集团结对帮扶南溪镇工作计划》和《广东省科学技术厅 保利发展控股集团结对帮扶南溪镇五年行动
方案（2021-2025）》，推动帮扶工作落地见效，助力乡村振兴。
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内
的承诺事项
√适用 □不适用
是否有
承诺背 承诺 承诺时间 是否及时
承诺方 承诺内容 履行期
景 类型 及期限 严格履行
限
中国保利集团有 中国保利集团有限公司、保利南方 2003 年 5
限公司、保利南 集团有限公司、上海三利实业有限 月 26
其他 方集团有限公 公司分别与保利地产签署了《关于 日，长期 否 是
与首次
司、上海三利实 避免同业竞争的协议》，承诺避免 有效
公开发
业有限公司 与保利地产发生同业竞争。
行相关
如保利地产在经营业务中需要使用 2002 年
的承诺
中国保利集团有 第 778875 号、第 779623 号商标 12 月 15
其他 否 是
限公司 时，中国保利集团有限公司将授权 日，长期
其无偿使用。 有效
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未
履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
报告期末金额/
关联人 关联交易类别
报告期发生额
中国保利集团 接受财务资助 0.00
接受财务资助 183.91
保利财务有限公司
存放存款 325.52
提供担保 17.02
调用其富余资金 67.95
合营联营企业 提供股东借款 7.62
提供租赁、物业管理服务等 0.40
采购商品与接受租赁、销售代理服务等 9.54
共同投资 95.65
公司及联营企业控制的 接受股东借款 62.99
合伙企业及相关主体 富余资金调用 190.16
提供或接受租赁、资产管理、物业管理服务等 1.11
其他受中国保利集团有 提供租赁、资产管理、物业管理服务等 0.18
限公司控制的关联方 采购商品、接受劳务等 0.04
上述关联交易事项分别经公司 2019 年年度股东大会、2021 年年度股东大会审议通过。除存款、
接受财务资助、担保、股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额
关联关 每日最高存 存款利
关联方 期初余额 本期合计 本期合计 期末余额
系 款限额 率范围
存入金额 取出金额
同受中 日存款余额
保利财
国保利 不超过上年 1.495%
务有限 6,701,964.24 21,210,340.94 17,763,551.26 3,255,174.55
集团控 度净资产的 -2.1%
公司
制 40%
合计 / / / 6,701,964.24 21,210,340.94 17,763,551.26 3,255,174.55
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期发生额
关联 贷款利
关联方 贷款额度 期初余额 本期合计 本期合计 期末余额
关系 率范围
贷款金额 还款金额
同受
保利财 中国
3.200%-
务有限 保利 3,500,000.00 1,528,604.25 547,767.00 301,500.00 1,774,871.25
4.700%
公司 集团
控制
合计 / / / 1,528,604.25 547,767.00 301,500.00 1,774,871.25
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 期末余额
保利财务
同受中国保利集团控制 商票承兑和贴现业务 380,000.00 64,215.74
有限公司
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
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十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） -52,734
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,832,299
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 202,704
报告期末对子公司担保余额合计（B） 25,155,807
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 26,988,105
担保总额占公司净资产的比例(%) 135.45%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） -
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务
19,483,828
担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 15,193,214
上述三项担保金额合计（C+D+E） 19,483,828
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不涉及
本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按
担保情况说明 揭贷款担保，报告期内银行按揭担保净增加额1,518,748.92万元，截至
2022年6月30日累计银行按揭担保余额为18,824,680.36万元。
3 其他重大合同
√适用 □不适用
（1）重大土地出让及合作开发合同
单位：万元 币种：人民币
我方权
序 签约
项目名称 项目公司 出让方 签约日期 益签约
号 金额
金额
广州市海珠区华洲路 广州穗鸿置业有限公 广州市规划和自
1 2022 年 1 月 5 日 383,562 383,562
南侧项目 司 然资源局
广州市番禺区连海路 广州穗隆置业有限公 广州市规划和自
2 2022 年 1 月 13 日 383,548 383,548
北侧项目 司 然资源局
成都市双流区华府大 成都保双置业有限公 成都市双流区规
3 2022 年 4 月 18 日 279,363 279,363
道西侧项目 司 划和自然资源局
北京市朝阳区化工路 北京保营和筑置业有 北京市规划和自
4 2022 年 2 月 28 日 424,000 212,000
北侧项目 限公司 然资源委员会
南京市雨花台区横一 南京徽珀房地产开发 南京市规划和自
5 2022 年 5 月 17 日 262,000 131,000
路北侧项目 有限公司 然资源局
郑州市郑东新区三全 郑州展硕置业有限公 郑州市自然资源
6 2022 年 7 月 14 日 130,896 130,896
路南侧项目 司 和规划局
厦门市翔安区蓬莱路 厦门保昕房地产开发 厦门市自然资源
7 2022 年 6 月 22 日 179,000 91,290
南侧项目 有限公司 和规划局
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温州市鹿城区学院东 温州臻玺置业有限公 温州市自然资源
8 2022 年 7 月 25 日 274,632 90,629
路北侧项目 司 和规划局
佛山市南海区沙溪路 佛山保启置业有限公 佛山市自然资源
9 2022 年 3 月 22 日 90,300 90,300
北侧项目 司 局
东莞市横沥镇育才路 东莞保利松山湖实业 东莞市自然资源
10 2022 年 4 月 29 日 88,529 88,529
北侧项目 投资有限公司 局
（2）重大借款合同
单位：万元 币种：人民币
序 合同贷
贷款单位 借款方 贷款期限 保证方式及保证方
号 款金额
兴业银行、招商银行、邮储 2022.5.31-
1 450,000 温州保悦置业有限公司 抵押
银行、工商银行、平安银行 2025.5.31
中信银行、平安银行、光大
2022.6.10- 质 押 ， 广 州 悦腾 房 地产
2 银行、兴业银行、交通银 350,000 广州穗隆置业有限公司
2025.6.09 有限公司
行、邮储银行
中国银行、广州农商银行、 广州黄埔区大塱更新改 2022.4.13-
3 230,000 抵押
光大银行 造投资有限公司 2027.4.12
邮储银行、华润银行、中信 广州市保昊房地产开发 2022.6.21- 抵 押 ； 质 押 ，广 东 保利
4 230,000
银行 有限公司 2027.5.31 城市发展有限公司
2022.5.27-
5 中意资产管理有限公司 225,000 西安荣泽实业有限公司 保证，本公司
2025.5.26
三亚保锦实业发展有限 2022.3.5-
6 国家开发银行 212,000 保证，本公司；抵押
公司 2026.12.29
工商银行、广发银行、招商 2022.6.27-
7 210,000 台州保悦置业有限公司 抵押
银行、邮储银行 2024.6.30
北京保利营房地产开发 2022.6.29-
8 工商银行、保利财务公司 200,000 抵押
有限公司 2037.6.28
中国银行、交通银行、农业 2022.1.18-
9 200,000 厦门沧珩实业有限公司 抵押
银行 2025.1.13
中信银行、平安银行、兴业 2022.4.29- 抵 押 ； 质 押 ，广 州 市保
10 150,000 广州穗鸿置业有限公司
银行、招商银行 2025.4.28 越房地产开发有限公司
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第八节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
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单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
比例
数量 比例(%) 发行新股 小计 数量
(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 11,970,107,583 100 176,109 176,109 11,970,283,692 100
1、人民币普通股 11,970,107,583 100 176,109 176,109 11,970,283,692 100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 11,970,107,583 100 176,109 176,109 11,970,283,692 100
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
2022 年 1 月 11 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 176,109 股，于 2022 年
1 月 19 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2022 年 1 月 26 日上市流通。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
截至 2022 年 7 月 15 日经立信会计师事务所（特殊普通合伙）确认，公司向激励对象发行股票新
增人民币普通股 159,726 股，行权股份于 2022 年 7 月 27 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分
公司办理完毕股份变更登记手续，并于 2022 年 8 月 2 日上市流通，行权后公司总股本增加至
11,970,443,418 股。
报告期内，公司基本每股收益为 0.90 元/股；报告期末，公司每股净资产为 16.65 元/股。以本次
行权后总股本 11,970,443,418 股为基数计算，在归属于上市公司股东的净利润、净资产不变的情况
下，基本每股收益仍为 0.90 元/股，每股净资产为 16.65 元/股。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
无
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 145,043
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
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单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 比例 限售条 况
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 511,908,263 4.28 0 无 其他
泰康人寿保险有限责任公司－
分红－个人分红－019L－ 491,870,268 4.11 0 无 其他
FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 其他
中国保利集团有限公司 335,087,645 2.80 0 无 其他
境内非国有法
华美国际投资集团有限公司 207,308,900 1.73 0 无 139,596,000
人
中央汇金资产管理有限责任公
175,821,300 1.47 0 无 国有法人
司
泰康人寿保险有限责任公司－
传统－普通保险产品－019L－ 137,536,654 1.15 0 无 其他
CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－
115,137,295 0.96 0 无 其他
万能－个险万能
兴业银行股份有限公司－兴全
108,407,289 0.91 0 无 其他
趋势投资混合型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
香港中央结算有限公司 511,908,263 人民币普通股 511,908,263
泰康人寿保险有限责任公司－
分红－个人分红－019L－ 491,870,268 人民币普通股 491,870,268
FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
中国保利集团有限公司 335,087,645 人民币普通股 335,087,645
华美国际投资集团有限公司 207,308,900 人民币普通股 207,308,900
中央汇金资产管理有限责任公
175,821,300 人民币普通股 175,821,300
司
泰康人寿保险有限责任公司－
传统－普通保险产品－019L－ 137,536,654 人民币普通股 137,536,654
CT001 沪
泰康人寿保险有限责任公司－
115,137,295 人民币普通股 115,137,295
万能－个险万能
兴业银行股份有限公司－兴全
108,407,289 人民币普通股 108,407,289
趋势投资混合型证券投资基金
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本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司 100%
的股权；本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002
上述股东关联
沪、第八大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪和第九
关系或一致行
大股东泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能同为泰康人寿保险有限责任公司管理；
动的说明
未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信
息披露管理办法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股份增减 增减变动原
姓名 职务 期初持股数 期末持股数
变动量 因
刘平 董事长 7,685,642 7,685,642 0 /
陈关中 董事 0 0 0 /
周东利 董事、总经理 622,197 622,197 0 /
胡在新 董事 887,954 887,954 0 /
赵子高 董事 0 0 0 /
邢怡 董事 0 0 0 /
李非 独立董事 0 0 0 /
戴德明 独立董事 0 0 0 /
章靖忠 独立董事 / 0 / 注1
孔峻峰 监事会主席 0 33,400 33,400 注2
龚健 监事 0 0 0 /
郭猛超 职工监事 0 0 0 /
张伟 副总经理 523,512 523,512 0 /
王一夫 财务总监 0 0 0 /
黄海 董事会秘书 1,095,697 1,095,697 0 /
潘志华 副总经理 269,022 302,622 33,600 注2
张艳华 副总经理 0 32,500 32,500 注2
刘颖川 副总经理 156,519 171,519 15,000 注2
唐翔 副总经理 - 80,000 / 注3
朱征夫 离任独立董事 0 / / 注4
王全良 离任监事会主席 47,400 / / 注4
刘文生 离任副总经理 524,925 / / 注5
注 1：章靖忠先生于报告期内任职公司独立董事，自任期初至报告期末，股份增减变动量为 0；
注 2：二级市场增持公司股票；
注 3：唐翔先生于报告期内任职公司副总经理，自任职期初至报告期末，股份增减变动量为 0；
注 4：朱征夫先生、王全良先生于报告期内离任，自报告期初至离任日期，股份增减变动量为 0；
注 5：刘文生先生于报告期内离任，自报告期初至离任日期，股份增加 30000 股，为二级市场增持公
司股票。
其它情况说明
□适用 √不适用
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(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位：股
期初持有股 报告期新授予股 报告期内可 报告期股票期 期末持有股票
姓名 职务
票期权数量 票期权数量 行权股份 权行权股份 期权数量
刘平 董事长 37,542 0 37,542 0 37,542
胡在新 董事 37,543 0 37,543 0 37,543
张伟 副总经理 75,085 0 75,085 0 75,085
唐翔 副总经理 27,303 0 27,303 27,303 0
合计 / 177,473 0 177,473 27,303 150,170
注：截至报告披露日，上述股票期权已经全部行权完毕。
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者适 是否存在终
债券 利率 还本付 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 当性安排 止上市交易
余额 （%） 息方式 场所 机制
（如有） 的风险
保利房地产（集团）股份有限公
15 保利 02 136088 2015-12-11 2015-12-11 2022-12-11 0.5 3.00 否
司 2015 年公司债券（第一期）
竞
保利房地产（集团）股份有限公
16 保利 02 136152 2016-01-15 2016-01-15 2023-01-15 21.4 3.95 价、 否
司 2016 年公司债券（第一期）
每年付 报
保利房地产（集团）股份有限公
16 保利 04 136234 2016-02-25 2016-02-25 2026-02-25 30 4.19 息一 交易对象 价、 否
司 2016 年公司债券（第二期） 上交
次，到 均为合格 询价
保利发展控股集团股份有限公司 所
20 保利 01 163301 2020-04-01 2020-04-01 2025-04-01 20 3.00 期一次 投资者 和协 否
2020 年公司债券（第一期）
还本 议交
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利 03 163633 2020-06-22 2020-06-22 2025-06-22 15 3.14 否
易方
2020 年公司债券（第二期） 20 保利 04 163634 2020-06-22 2020-06-22 2027-06-22 5 3.78 否
式
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利 05 175180 2020-09-29 2020-09-29 2025-09-29 7 3.72 否
2020 年公司债券（第三期） 20 保利 06 175181 2020-09-29 2020-09-29 2027-09-29 16.1 4.18 否
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 01 175726 2021-01-29 2021-01-29 2026-01-29 16.3 3.68 否
2021 年公司债券（第一期） 21 保利 02 175727 2021-01-29 2021-01-29 2028-01-29 9 3.98 否
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 03 175858 2021-03-16 2021-03-16 2026-03-16 10 3.65 否
2021 年公司债券（第二期） 21 保利 04 175859 2021-03-16 2021-03-16 2028-03-16 9.4 3.90 否
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 05 188171 2021-06-01 2021-06-01 2026-06-01 25 3.39 否
2021 年公司债券（第三期） 21 保利 06 188172 2021-06-01 2021-06-01 2028-06-01 5.3 3.70 否
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利 07 188371 2021-07-16 2021-07-16 2026-07-16 6 3.17 否
2021 年住房租赁专项公司债券
21 保利 08 188372 2021-07-16 2021-07-16 2028-07-16 5.9 3.45 否
（第一期）
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 01 185693 2022-04-21 2022-04-21 2027-04-21 5 2.96 否
2022 年公司债券（第一期）
22 保利 02 185694 2022-04-21 2022-04-21 2029-04-21 10 3.59 否
（专项用于并购）
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 03 185826 2022-06-01 2022-06-01 2027-06-01 15 2.89 否
2022 年公司债券（第二期） 22 保利 04 185827 2022-06-01 2022-06-01 2029-06-01 15 3.40 否
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 05 185913 2022-06-28 2022-06-28 2027-06-28 10 3.00 否
2022 年公司债券（第三期） 22 保利 06 185914 2022-06-28 2022-06-28 2029-06-28 10 3.40 否
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 07 137528 2022-07-22 2022-07-22 2027-07-22 15 2.89 否
2022 年公司债券（第四期） 22 保利 08 137529 2022-07-22 2022-07-22 2029-07-22 5 3.28 否
保利发展控股集团股份有限公司 22 保利 09 137622 2022-08-26 2022-08-26 2027-08-26 10 2.80 否
2022 年公司债券（第五期） 22 保利 10 137623 2022-08-26 2022-08-26 2029-08-26 3 3.40 否
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
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“15 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 10 月 30 日，公司将票面利率由 3.68%下调至 3.00%。
2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 1,950,000,000 元，且不对回售债券进行转售，“15 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币
50,000,000 元；
“16 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 12 月 3 日，公司将票面利率由 3.19%上调至 3.95%。
2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 360,000,000 元。公司于 2021 年 1 月 15 日至 2021 年 2 月 18 日按照相关规定办理回售债券的转售。截至 2021 年
2 月 19 日，共完成转售债券 0 元，注销未转售债券金额 360,000,000 元，“16 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,140,000,000
元；
“16 保利 04”未设置含权条款；
“20 保利 01/03/05”、“21 保利 01/03/05/07”和“22 保利 01/03/05/07/09”均为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择
权和投资者回售选择权,“20 保利 04/06”、“21 保利 02/04/06/08”和“22 保利 02/04/06/08/10”均为 7 年期，附第 5 年末发行人赎回选择权、调整票面
利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
单位：亿元 币种：人民币
是否存
投资者适 在终止
债券 利率 还本付 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 当性安排 上市交
余额 （%） 息方式 场所 机制
（如有） 易的风
险
保利房地产（集团）股份有限 17 保利房产
101754116 2017-10-20 2017-10-23 注 25 5.40 否
公司 2017 年度第一期中期票据 MTN001
保利房地产（集团）股份有限 17 保利房产
101754126 2017-11-02 2017-11-06 注 25 5.40 否
公司 2017 年度第二期中期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公 19 保利发展
101900071 2019-01-17 2019-01-21 2022-01-21 0 3.60 否
司 2019 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公 20 保利发展
102000152 2020-02-20 2020-02-24 注 9 3.39 否
司 2020 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公 20 保利发展
102000627 2020-04-10 2020-04-13 注 15 3.07 否
司 2020 年度第二期中期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公 20 保利发展 每年付
102000761 2020-04-20 2020-04-22 注 6 3.49 否
司 2020 年度第三期中期票据 MTN003 息一 银行 交易对象
竞价
保利发展控股集团股份有限公 20 保利发展 次，到 间市 均为合格
102001073 2020-05-25 2020-05-27 注 15 3.18 交易 否
司 2020 年度第四期中期票据 MTN004 期一次 场 投资者
保利发展控股集团股份有限公 20 保利发展 还本
102002161 2020-11-17 2020-11-19 2023-11-19 20 3.98 否
司 2020 年度第五期中期票据 MTN005
保利发展控股集团股份有限公 21 保利发展
102100596 2021-03-29 2021-03-31 2024-03-31 25 3.63 否
司 2021 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公 21 保利发展
102100763 2021-04-20 2021-04-22 2024-04-22 25 3.55 否
司 2021 年度第二期中期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公 21 保利发展
102102252 2021-11-02 2021-11-04 2024-11-04 30 3.25 否
司 2021 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公 21 保利发展
102102331 2021-11-15 2021-11-17 2026-11-17 20 3.55 否
司 2021 年度第四期中期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公 22 保利发展 102281007 2022-4-26 2022-4-28 2025-4-28 15 2.95% 否
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保利发展控股集团股份有限公司 2022 年半年度报告
司 2022 年度第一期中期票据 MTN001A
22 保利发展
102281008 2022-4-26 2022-4-28 2027-4-28 5 3.51% 否
MTN001B
保利发展控股集团股份有限公 22 保利发展
司 2022 年度第二期绿色中期票 MTN002（绿 102281121 2022-5-24 2022-5-26 2025-5-26 30 2.80% 否
据 色）
22 保利发展
102281293 2022-6-15 2022-6-17 2025-6-17 15 2.95% 否
保利发展控股集团股份有限公 MTN003A
司 2022 年度第三期中期票据 22 保利发展
102281294 2022-6-15 2022-6-17 2027-6-17 10 3.38% 否
MTN003B
保利发展控股集团股份有限公 22 保利发展
102281528 2022-7-11 2022-7-13 2025-7-13 20 2.90% 否
司 2022 年度第四期中期票据 MTN004
注:为 3+N 年期或 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“17 保利房产 MTN001/002”期限为 5+N 年期，附第 5 个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“20 保利发展 MTN001/002/004”期限为 3+N 年期，附第
3 个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“20 保利发展 MTN003”期限为 5+N 年期，附每个票面利率重置日发行人赎回选择权。前述中期票据报告期内未
到条款行权期，未发生行权。其余中期票据未设置含权条款。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
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报告期内中期票据无担保情况，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
□适用 √不适用
注：根据相关法规，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司无存
续面向普通投资者交易的债券。
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
财务报表及附注附后
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合并资产负债表
2022年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2022年6月30日 2021年12月31日 附注编号
流动资产：
货币资金 157,102,796,841.07 171,384,456,028.08 六、（一）
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 123,375,719.78 123,375,719.78 六、（二）
衍生金融资产 190,899,014.49 114,121,463.24 六、（三）
应收票据 2,854,764.74 15,008,981.53 六、（四）
应收账款 4,035,838,656.70 3,178,646,784.52 六、（五）
应收款项融资
预付款项 45,331,733,982.93 42,685,910,480.04 六、（六）
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 158,104,218,429.77 157,848,673,138.67 六、（七）
其中：应收利息 2,314,542.68 32,423,840.90 六、（七）
应收股利 19,125,280.95 128,833,911.80 六、（七）
买入返售金融资产
存货 844,700,484,985.35 809,656,462,722.72 六、（八）
合同资产 412,579,990.66 478,436,378.07 六、（九）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 555,898.57 556,802.08 六、（十）
其他流动资产 63,735,352,412.15 61,856,201,172.42 六、（十一）
流动资产合计 1,273,740,690,696.21 1,247,341,849,671.15
非流动资产：
发放贷款和垫款 773,121,619.33 697,948,928.87 六、（十二）
债权投资
其他债权投资
长期应收款 506,825.15 637,144.17 六、（十三）
长期股权投资 99,479,574,650.85 95,089,379,302.83 六、（十四）
其他权益工具投资 331,689,391.66 331,689,391.66 六、（十五）
其他非流动金融资产 2,529,384,506.19 2,845,929,670.24 六、（十六）
投资性房地产 26,232,327,585.62 27,294,659,538.49 六、（十七）
固定资产 12,012,888,659.03 11,275,206,801.05 六、（十八）
在建工程 576,707,955.13 571,063,663.70 六、（十九）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 6,226,239,061.49 4,182,442,361.06 六、（二十）
无形资产 380,307,134.61 404,164,168.04 六、（二十一）
开发支出
商誉 66,824,058.16 66,824,058.16 六、（二十二）
长期待摊费用 445,323,758.04 498,246,822.23 六、（二十三）
递延所得税资产 9,784,742,838.60 9,331,073,405.52 六、（二十四）
其他非流动资产 1,793,703.05 1,937,925.47 六、（二十五）
非流动资产合计 158,841,431,746.91 152,591,203,181.49
资产总计 1,432,582,122,443.12 1,399,933,052,852.64
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并资产负债表（续）
2022年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2022年6月30日 2021年12月31日 附注编号
流动负债：
短期借款 2,067,218,851.46 4,093,562,525.35 六、（二十六）
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 6,027,209.74 6,027,209.74 六、（二十七）
衍生金融负债 11,814,232.99 六、（二十八）
应付票据 1,027,578,851.84 9,469,829,061.40 六、（二十九）
应付账款 129,345,725,565.51 130,127,014,200.26 六、（三十）
预收款项 899,552,542.17 851,714,473.80 六、（三十一）
合同负债 434,330,495,173.31 416,016,905,479.63 六、（三十二）
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 537,015,627.15 501,686,256.40 六、（三十三）
应交税费 3,071,974,876.14 13,225,628,216.71 六、（三十四）
其他应付款 133,108,075,483.34 147,413,852,119.27 六、（三十五）
其中：应付利息 1,282,607,256.22 六、（三十五）
应付股利 7,167,911,248.36 349,663,873.50 六、（三十五）
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 74,114,027,474.29 60,574,900,070.92 六、（三十六）
其他流动负债 38,114,547,369.62 36,524,191,058.40 六、（三十七）
流动负债合计 816,622,239,024.57 818,817,124,904.87
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 236,693,915,761.83 231,903,603,559.68 六、（三十八）
应付债券 50,639,949,943.83 41,619,554,419.26 六、（三十九）
其中：优先股
永续债
租赁负债 6,197,483,989.93 4,086,397,155.99 六、（四十）
长期应付款
长期应付职工薪酬 22,570,838.00 24,353,150.00 六、（四十一）
预计负债
递延收益 50,904,754.11 54,084,887.34 六、（四十二）
递延所得税负债 527,637,544.22 513,473,372.36 六、（二十四）
其他非流动负债
非流动负债合计 294,132,462,831.92 278,201,466,544.63
负债合计 1,110,754,701,856.49 1,097,018,591,449.50
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,283,692.00 11,970,107,583.00 六、（四十三）
其他权益工具 18,680,000,000.00 18,680,000,000.00 六、（四十四）
其中：优先股
永续债 18,680,000,000.00 18,680,000,000.00 六、（四十四）
资本公积 17,604,155,733.36 17,817,470,812.08 六、（四十五）
减：库存股
其他综合收益 257,059,481.31 -32,650,533.82 六、（六十三）
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50 六、（四十六）
一般风险准备
未分配利润 144,665,991,102.45 141,051,626,482.31 六、（四十七）
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 199,251,863,463.62 195,560,927,798.07
少数股东权益 122,575,557,123.01 107,353,533,605.07
所有者权益（或股东权益）合计 321,827,420,586.63 302,914,461,403.14
负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,432,582,122,443.12 1,399,933,052,852.64
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并利润表
2022年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2022年半年度 2021年半年度 附注编号
一、营业总收入 110,762,601,737.87 89,979,159,576.61
其中：营业收入 110,723,030,328.72 89,921,472,355.40 六、（四十八）
利息收入 22,799,565.72 43,831,659.79
已赚保费
手续费及佣金收入 16,771,843.43 13,855,561.42
二、营业总成本 94,019,764,603.30 72,884,086,836.75
其中：营业成本 82,466,908,318.71 60,735,179,798.57 六、（四十八）
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 4,720,161,168.89 5,604,424,663.19 六、（四十九）
销售费用 2,381,073,080.45 2,473,141,412.13 六、（五十）
管理费用 2,176,031,188.85 2,332,509,005.59 六、（五十一）
研发费用 226,952,639.50 425,595,075.70 六、（五十二）
财务费用 2,048,638,206.90 1,313,236,881.57 六、（五十三）
其中：利息费用 2,361,924,112.40 2,697,034,836.56 六、（五十三）
利息收入 1,173,832,488.40 1,381,875,510.16 六、（五十三）
加：其他收益 73,174,089.14 60,353,957.53 六、（五十四）
投资收益（损失以“－”号填列） 2,472,000,023.46 1,850,202,927.45 六、（五十五）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,906,269,879.81 1,670,889,559.55 六、（五十五）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 1,501,030.43 20,437,229.03 六、（五十六）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -104,210,329.87 -67,205,110.91 六、（五十七）
资产减值损失（损失以“-”号填列） -5,907,989.21 六、（五十八）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 12,153,687.10 1,843,092.02 六、（五十九）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 19,191,547,645.62 18,960,704,834.98
加：营业外收入 186,705,957.67 180,735,330.92 六、（六十）
减：营业外支出 74,032,131.84 64,753,780.05 六、（六十一）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 19,304,221,471.45 19,076,686,385.85
减：所得税费用 4,380,482,748.30 4,388,159,755.98 六、（六十二）
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 14,923,738,723.15 14,688,526,629.87
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 14,923,738,723.15 14,688,526,629.87
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填 10,825,861,772.56 10,299,102,261.34
列） 4,097,876,950.59 4,389,424,368.53
六、其他综合收益的税后净额 289,710,015.13 141,377,001.52 六、（六十三）
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 289,710,015.13 141,377,001.52 六、（六十三）
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 289,710,015.13 141,377,001.52 六、（六十三）
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -126,042,100.54 79,690,996.31 六、（六十三）
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备 -100,272,056.66 50,153,596.51 六、（六十三）
（6）外币财务报表折算差额 516,024,172.33 11,532,408.70 六、（六十三）
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 15,213,448,738.28 14,829,903,631.39
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 11,115,571,787.69 10,440,479,262.86
（二）归属于少数股东的综合收益总额 4,097,876,950.59 4,389,424,368.53
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.90 0.86 十七、（二）
（二）稀释每股收益(元/股) 0.90 0.86 十七、（二）
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并现金流量表
2022年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2022年半年度 2021年半年度 附注编号
一、经营活动产生的现金流量 ：
销售商品、提供劳务收到的现金 132,878,931,603.48 177,823,304,747.38
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 35,841,571.13 62,684,107.98
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,245,078,209.54 1,039,036,440.56
收到其他与经营活动有关的现金 39,297,069,107.17 52,194,002,327.02 六、（六十四）
经营活动现金流入小计 173,456,920,491.32 231,119,027,622.94
购买商品、接受劳务支付的现金 106,796,695,101.68 148,741,956,956.34
客户贷款及垫款净增加额 77,911,869.88 -707,513,144.16
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 4,918,477,722.20 4,617,952,786.79
支付的各项税费 24,784,302,145.82 33,033,617,704.29
支付其他与经营活动有关的现金 59,339,539,482.95 70,243,149,907.95 六、（六十四）
经营活动现金流出小计 195,916,926,322.53 255,929,164,211.21
经营活动产生的现金流量净额 -22,460,005,831.21 -24,810,136,588.27 六、（六十五）
二、投资活动产生的现金流量 ：
收回投资收到的现金 131,781,691.75 1,297,430,226.44
取得投资收益收到的现金 1,107,667,787.28 807,471,053.02
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 21,215,358.68 1,236,774.34
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 701,202,962.96 450,438,369.37 六、（六十五）
收到其他与投资活动有关的现金 2,915,480,429.14 593,587,151.76 六、（六十四）
投资活动现金流入小计 4,877,348,229.81 3,150,163,574.93
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 76,976,743.21 91,202,118.18
投资支付的现金 5,686,822,023.69 9,020,145,801.03
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 913,566,869.95 943,780,490.02 六、（六十五）
支付其他与投资活动有关的现金 496,206,103.61 1,441,770,245.17 六、（六十四）
投资活动现金流出小计 7,173,571,740.46 11,496,898,654.40
投资活动产生的现金流量净额 -2,296,223,510.65 -8,346,735,079.47
三、筹资活动产生的现金流量 ：
吸收投资收到的现金 455,275,858.85 8,511,322,634.88
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 454,226,425.32 8,494,654,369.30
取得借款收到的现金 78,812,981,027.83 94,849,750,708.50
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 79,268,256,886.68 103,361,073,343.38
偿还债务支付的现金 58,778,544,265.80 49,792,041,326.54
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 9,471,535,691.99 9,623,714,056.57
其中：子公司支付给少数股东的股利 、利润 308,874,339.27 1,385,063,064.31
支付其他与筹资活动有关的现金 931,287,074.27 981,861,737.97 六、（六十四）
筹资活动现金流出小计 69,181,367,032.06 60,397,617,121.08
筹资活动产生的现金流量净额 10,086,889,854.62 42,963,456,222.30
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -16,029,960.87 12,893,738.33
五、现金及现金等价物净增加额 -14,685,369,448.11 9,819,478,292.89 六、（六十五）
加：期初现金及现金等价物余额 170,260,298,950.44 145,290,456,003.69 六、（六十五）
六、期末现金及现金等价物余额 155,574,929,502.33 155,109,934,296.58 六、（六十五）
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人 :王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表
2022年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 存股 储备 险准备
一、上年期末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,051,626,482.31 195,560,927,798.07 107,353,533,605.07 302,914,461,403.14
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,051,626,482.31 195,560,927,798.07 107,353,533,605.07 302,914,461,403.14
三、本期增减变动金额 （减少以“－”号填列） 176,109.00 -213,315,078.72 289,710,015.13 3,614,364,620.14 3,690,935,665.55 15,222,023,517.94 18,912,959,183.49
（一）综合收益总额 289,710,015.13 10,825,861,772.56 11,115,571,787.69 4,097,876,950.59 15,213,448,738.28
（二）所有者投入和减少资本 176,109.00 -213,315,078.72 -213,138,969.72 11,223,913,254.35 11,010,774,284.63
1．所有者投入的普通股 176,109.00 -211,339,747.32 -211,163,638.32 11,169,186,267.00 10,958,022,628.68
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 3,852,318.60 3,852,318.60 3,852,318.60
4．其他 -5,827,650.00 -5,827,650.00 54,726,987.35 48,899,337.35
（三）利润分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42 -99,766,687.00 -7,311,263,839.42
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42 -99,766,687.00 -7,311,263,839.42
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本 （或股本）
2．盈余公积转增资本 （或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,283,692.00 18,680,000,000.00 17,604,155,733.36 257,059,481.31 6,074,373,454.50 144,665,991,102.45 199,251,863,463.62 122,575,557,123.01 321,827,420,586.63
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人 :王一夫 会计机构负责人 :黎波
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表
2022年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
上期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 专项 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 存股 储备 险准备
一、上年期末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,412,578,881.70 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,429,853,692.65 180,292,665,588.46 86,406,785,409.51 266,699,450,997.97
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,412,578,881.70 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,429,853,692.65 180,292,665,588.46 86,406,785,409.51 266,699,450,997.97
三、本期增减变动金额 （减少以“－”号填列） 2,491,892.00 38,467,671.24 141,377,001.52 10,009,322,261.34 10,191,658,826.10 27,447,692,197.19 37,639,351,023.29
（一）综合收益总额 141,377,001.52 10,299,102,261.34 10,440,479,262.86 4,389,424,368.53 14,829,903,631.39
（二）所有者投入和减少资本 2,491,892.00 38,467,671.24 40,959,563.24 24,410,368,847.39 24,451,328,410.63
1．所有者投入的普通股 2,491,892.00 14,176,373.58 16,668,265.58 25,364,419,003.87 25,381,087,269.45
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 11,051,300.34 11,051,300.34 11,051,300.34
4．其他 13,239,997.32 13,239,997.32 -954,050,156.48 -940,810,159.16
（三）利润分配 -289,780,000.00 -289,780,000.00 -1,352,101,018.73 -1,641,881,018.73
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -289,780,000.00 -289,780,000.00 -1,352,101,018.73 -1,641,881,018.73
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本 （或股本）
2．盈余公积转增资本 （或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,107,583.00 20,180,000,000.00 18,451,046,552.94 332,954,916.98 5,111,039,407.65 134,439,175,953.99 190,484,324,414.56 113,854,477,606.70 304,338,802,021.26
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人 :王一夫 会计机构负责人 :黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表
2022年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2022年6月30日 2021年12月31日 附注编号
流动资产：
货币资金 17,082,441,971.40 33,065,672,110.05
交易性金融资产 122,374,800.00 122,374,800.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 67,481,180.42 44,067,035.26 十六、（一）
应收款项融资
预付款项 755,894,717.83 771,238,991.39
其他应收款 391,188,541,041.49 371,379,721,027.39 十六、（二）
其中：应收利息
应收股利 445,300,000.00 17,871,704,111.17 十六、（二）
存货 1,398,616,611.25 1,223,896,889.22
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 441,551,058.07 366,625,412.46
流动资产合计 411,056,901,380.46 406,973,596,265.77
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 30,327,584,524.32 30,079,706,325.53 十六、（三）
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 679,052,572.24 642,950,744.45
投资性房地产 2,222,243,984.72 2,263,085,692.08
固定资产 450,392,952.85 459,183,917.78
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 42,464,384.38 43,864,385.19
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,375,038.59 2,570,247.21
递延所得税资产 14,803,166.97 13,737,185.94
其他非流动资产
非流动资产合计 34,068,916,624.07 33,835,098,498.18
资产总计 445,125,818,004.53 440,808,694,763.95
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表（续）
2022年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2022年6月30日 2021年12月31日 附注编号
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 136,745,066.76 463,239,923.98
预收款项 282,431,773.94 244,906,534.27
合同负债 33,301,150.88 39,675,800.67
应付职工薪酬 21,353,421.69 21,541,020.51
应交税费 286,893,615.53 245,707,116.76
其他应付款 323,352,736,320.65 328,908,826,422.17
其中：应付利息 500,224,472.42 755,316,105.50
应付股利 6,942,764,541.36 168,840,277.81
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,035,356,002.73 8,076,801,314.15
其他流动负债 1,379,271.36 1,738,052.83
流动负债合计 333,150,196,623.54 338,002,436,185.34
非流动负债：
长期借款 14,161,420,000.00 13,581,620,000.00
应付债券 43,957,501,845.59 32,101,775,077.68
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 9,467,688.00 9,530,000.00
预计负债
递延收益
递延所得税负债 98,746,472.31 88,511,626.39
其他非流动负债
非流动负债合计 58,227,136,005.90 45,781,436,704.07
负债合计 391,377,332,629.44 383,783,872,889.41
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,283,692.00 11,970,107,583.00
其他权益工具 18,680,000,000.00 18,680,000,000.00
其中：优先股
永续债 18,680,000,000.00 18,680,000,000.00
资本公积 15,618,725,733.95 15,623,680,059.42
减：库存股
其他综合收益 -115,680,029.88 10,362,070.66
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
未分配利润 1,520,782,524.52 4,666,298,706.96
所有者权益（或股东权益）合计 53,748,485,375.09 57,024,821,874.54
负债和所有者权益（或股东权益）总 445,125,818,004.53 440,808,694,763.95
计
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司利润表
2022年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2022年半年度 2021年半年度 附注编号
一、营业收入 833,179,348.42 703,588,674.66 十六、（四）
减：营业成本 -266,365,236.91 67,738,495.20 十六、（四）
税金及附加 103,897,104.27 -14,993,617.70
销售费用 22,857,316.96 15,425,491.59
管理费用 167,847,422.14 173,445,762.20
研发费用
财务费用 563,547,070.61 700,361,290.41
其中：利息费用 993,997,745.01 972,173,113.55
利息收入 551,225,799.12 321,122,028.91
加：其他收益 1,165,593.40 6,388,733.13
投资收益（损失以“－”号填列） 3,949,260,202.25 656,146,266.35 十六、（五）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 413,920,299.33 215,081,472.48
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益 （损失以“－”号填列） 40,939,383.69 26,310,992.50
信用减值损失（损失以“-”号填列） -3,835,201.17 -296,799.85
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 25,591.02
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 4,228,951,240.54 450,160,445.09
加：营业外收入 624,807.53 702,245.49
减：营业外支出 15,601,501.08 1,119,677.37
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 4,213,974,546.99 449,743,013.21
减：所得税费用 147,993,577.01 13,974,975.34
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,065,980,969.98 435,768,037.87
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 4,065,980,969.98 435,768,037.87
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -126,042,100.54 79,690,996.31
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -126,042,100.54 79,690,996.31
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -126,042,100.54 79,690,996.31
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 3,939,938,869.44 515,459,034.18
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人 :王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司现金流量表
2022年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2022年半年度 2021年半年度 附注编号
一、经营活动产生的现金流量 ：
销售商品、提供劳务收到的现金 138,383,243.97 944,390,950.04
收到的税费返还 3,728,771.46
收到其他与经营活动有关的现金 199,570,766,563.90 202,769,901,895.45
经营活动现金流入小计 199,709,149,807.87 203,718,021,616.95
购买商品、接受劳务支付的现金 20,468,823.76 150,742,203.20
支付给职工及为职工支付的现金 101,201,307.48 127,183,427.65
支付的各项税费 324,829,875.31 129,813,689.79
支付其他与经营活动有关的现金 244,386,230,245.77 203,689,085,366.48
经营活动现金流出小计 244,832,730,252.32 204,096,824,687.12
经营活动产生的现金流量净额 -45,123,580,444.45 -378,803,070.17
二、投资活动产生的现金流量 ：
收回投资收到的现金 44,837,555.90 403,949,215.22
取得投资收益收到的现金 17,591,490,903.93 508,598,376.41
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
25,591.02 2,190.00
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 17,636,354,050.85 912,549,781.63
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
4,694,489.52 3,640,949,663.57
支付的现金
投资支付的现金 903,266,869.97
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,694,489.52 4,544,216,533.54
投资活动产生的现金流量净额 17,631,659,561.33 -3,631,666,751.91
三、筹资活动产生的现金流量 ：
吸收投资收到的现金 1,049,433.53 16,668,265.58
取得借款收到的现金 15,230,000,000.00 14,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 15,231,049,433.53 14,516,668,265.58
偿还债务支付的现金 1,837,356,363.75 11,922,046,047.50
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,868,002,325.31 1,698,614,251.67
支付其他与筹资活动有关的现金 17,000,000.00
筹资活动现金流出小计 3,722,358,689.06 13,620,660,299.17
筹资活动产生的现金流量净额 11,508,690,744.47 896,007,966.41
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响 、现金及现金等价物净增加额 -15,983,230,138.65 -3,114,461,855.67
加：期初现金及现金等价物余额 33,065,672,110.05 26,285,656,137.54
六、期末现金及现金等价物余额 17,082,441,971.40 23,171,194,281.87
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表
2022年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
本期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
三、本期增减变动金额 （减少以“－”号填列） 176,109.00 -4,954,325.47 -126,042,100.54 -3,145,516,182.44 -3,276,336,499.45
（一）综合收益总额 -126,042,100.54 4,065,980,969.98 3,939,938,869.44
（二）所有者投入和减少资本 176,109.00 -4,954,325.47 -4,778,216.47
1．所有者投入的普通股 176,109.00 873,324.53 1,049,433.53
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -5,827,650.00 -5,827,650.00
（三）利润分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本 （或股本）
2．盈余公积转增资本 （或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,283,692.00 18,680,000,000.00 15,618,725,733.95 -115,680,029.88 6,074,373,454.50 1,520,782,524.52 53,748,485,375.09
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人 :王一夫 会计机构负责人 :黎波
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表（续）
2022年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
上期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填 2,491,892.00 21,571,429.89 79,690,996.31 145,988,037.87 249,742,356.07
列）
（一）综合收益总额 79,690,996.31 435,768,037.87 515,459,034.18
（二）所有者投入和减少资本 2,491,892.00 21,571,429.89 24,063,321.89
1．所有者投入的普通股 2,491,892.00 14,176,373.58 16,668,265.58
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 11,051,300.34 11,051,300.34
4．其他 -3,656,244.03 -3,656,244.03
（三）利润分配 -289,780,000.00 -289,780,000.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -289,780,000.00 -289,780,000.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,107,583.00 20,180,000,000.00 16,314,426,391.42 66,127,559.84 5,111,039,407.65 5,945,010,080.96 59,586,711,022.87
法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:黎波
保利发展控股集团股份有限公司
2022 年半年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地
产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集
团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南
方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南
方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、
“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育
投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 位自然人，公司改制为股份有限
公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3 月，保利房地产股份有限公司更名
为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018 年 10 月，保利房地产（集团）股份有限公司更
名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次公
开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股票在上海
证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利地产”。公司的企业法人营业执照注
册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截至 2022 年 6 月 30 日止，本公司累计发行股本总数 1,197,028.37 万股，注册资本为
1,197,028.37 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 823 号保利发展广场 53-59 层，总部地址：
广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本公
司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。
本公司财务报表已经公司全体董事于 2022 年 8 月 29 日批准报出。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。
子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和 “八、在其他
主体中的权益”。
1
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的
有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定
的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十九）收入”。
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应
用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的
财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布
的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务
报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事
项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的
资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得
2
的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差
额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先
对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，
经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股
权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转
为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的
其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与
购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者
小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易”
的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计处
理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价
款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合
收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
3
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。
处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买
日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股
权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计
处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该
子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当
调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧
失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧
失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时
转为当期投资收益或留存收益。
（六）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照
《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
1.合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。
2.合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本
公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、
计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如
子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会
计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨
认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以
其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面
价值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负
债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公
司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成
的余额，冲减少数股东权益。
4
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期
初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项
目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终
控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，
在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有
关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损
益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表
期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公
司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被
购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值
的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收
益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综
合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益
计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、
利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允
价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产
的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其
他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权
时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他
综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则
进行会计处理。
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2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各
项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易
作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之
前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失
控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自
购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公
积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置
长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存
收益。
（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：
（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。
任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻
止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过
分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
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合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该
安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计
准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共
同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）
确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的
投资进行会计处理。
（八）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限
短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风
险很小的投资。
（九）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，
外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符
合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本
计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价
值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他
综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除
“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项
目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其
他综合收益。
（十）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，
是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是
指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
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满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部
分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金
流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报
酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放
弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同
现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取
决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特
征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资
产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的
现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实
际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为
目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采
用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差
额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产
终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收
益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
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（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当
期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重
分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明
的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进
行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单
独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金
额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负
债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具
有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变
现该金融资产和清偿该金融负债。
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5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债
务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司
按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的
差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成
本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预
期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个
存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未
显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。
由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风
险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据
证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资
产计提减值准备。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三
个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，
并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。
第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准
备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，
企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收
入。
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对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预
期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信
用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的
能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履
行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该
准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，
始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁
应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存
续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资
产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况
处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对
该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有
关负债。
通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担
保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，
将被要求偿还的最高金额。
（十一）存货
1.存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工
程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
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公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共
配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细
核算。
2.发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值
的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价
减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生
产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费
用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约
定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别
确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
按照一次转销法进行摊销。
（十二）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照
相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回
金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转
回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。
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（十三）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据
类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，
已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签
订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条
款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小），预计出售将在一年内完成。已经获得按照
有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超
过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损
失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损
失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非
流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减
记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持
有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在
划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转
回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续
转回金额， 应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占
比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保
留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个
别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产
和负债划分为持有待售类别。
（十四）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发
行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账
面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积不
足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有
者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合
并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），
资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
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（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初
始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投
资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投
资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公
允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法
核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价
中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利
润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的
份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额
时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及
会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投
资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润
进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以
及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义
务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价
值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且
有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经
营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应
的账面价值的差额确认为当期投资收益。
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（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售
股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，
确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其
它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本
法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，
按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十五）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产
和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减
值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十六）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计
年度的有形资产。
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法
计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提
相应的减值准备。
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（十七）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状
态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整
原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计
提相应的减值准备。
（十八）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑
差额等。
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资
本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用
已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续
超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的
购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用
停止资本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产
借款费用停止资本化。
当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3.借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利
息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银
行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；
为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的
资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
（十九）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
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本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
3.发生的初始直接费用；
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态
预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计
量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，
则不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两
者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，
并对已识别的减值损失进行会计处理。
（二十）无形资产
1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项目 摊销年限（年）
土地使用权 50
软件 2-10
其他 2-10
3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可
收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无
形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（二十一）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
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因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都
应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下
跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期
发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经
提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率， 导致资产可收回金额大幅度
降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、
终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低
于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）
预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状
态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的
预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金
流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面
价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的
资产减值准备。
（二十二）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊
的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
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（二十三）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负
债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。
（二十四）职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各
种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工
薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益
或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过
去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付
职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付
利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公
司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处
理。
2.辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而
提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞
退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的
负债，同时计入当期损益。
3.设定提存计划
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当
地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老
保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本
公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度
（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费
/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
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4.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工
提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项
设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资
产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支
付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高
质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益
或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并
且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收
益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，
确认结算利得或损失。
（二十五）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短
期租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，
包括：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或
比率确定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利
率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
（二十六）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公
司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的
计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
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2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资
产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（二十七）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进
行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现
法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公
允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相
关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按
照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工
具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或
费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债
的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才
可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行
权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或
费用和相应的负债。
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（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应
地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具
的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，
公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值
为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权
益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职
工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可
行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待
期内确认的金额。
（二十八）优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债
和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或
权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换
工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权
益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存
续期间分配利息的，应作利润分配处理。
（二十九）收入
1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但
是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当
的履约进度。
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（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公
司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬。
5）客户已接受该商品。
6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公
司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交
易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金
额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的
可能性及其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支
付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实
际利率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价
的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价
格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或
承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他
可明确区分商品的除外。
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企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采
购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允
价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，
企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。
3.收入的确认
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相
关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其
确认原则为：
（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明
并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书
面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某一
时段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确
定。
（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认
房屋出租收入的实现。
（三十）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资
产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；
但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提
减值准备，并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
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2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情
况下该资产在转回日的账面价值。
（三十一）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的
方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分
配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，
在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期
损益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会
计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关
成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
（三十二）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按
照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资
产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性
差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情
况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
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（三十三）租赁
1.承租人
本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租
赁外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计
准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租
赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确
定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰
短的期间内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用
权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期
损益。按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本
的，从其规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租
赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法
计入相关资产成本或当期损益。
2.出租人
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认
融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经
营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本
化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于
其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。
本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减
值，并进行相应会计处理。
（三十四）套期会计
1.套期保值的分类
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）
的公允价值变动风险进行的套期。
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（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确
认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含
的外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投
资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2.套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管
理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质
及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效
性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价
值或现金流量变动的程度。
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否
满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地
位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失
衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理
目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足
有效性的要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成
的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作
的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的
摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价
值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计
公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价
值变动亦计入当期损益。
27
（2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期
的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发
生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或
非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负
债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损
益的相同期间转出，计入当期损益）。
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或
损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替
换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至
预期交易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现
金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而
无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转
出，计入当期损益。
四、税项
（一）主要税种及税率
税 种 计 税 依 据 税 率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税 础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额 3%、5%、6%、9%、13%
后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
企业所得税 按应纳税所得额计缴 见注释：
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实施
条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业所得
税税率为 25%。
28
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：
纳税主体名称 所得税税率
Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Poly （CA） Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%
Poly （Victoria） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%
Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust 30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust 30.00%
Poly （QLD） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%
Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%
Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
恒福（香港）发展有限公司 16.50%
保澳（香港）置业有限公司 16.50%
恒远（香港）服务有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
保英（香港）置业有限公司 16.50%
29
纳税主体名称 所得税税率
中保信（香港）有限公司 16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%
Grantwell Limited 16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
泓泰有限公司 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%
Pride South Holdings Limited 0.00%
Total Favour Limited 0.00%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
1.增值税
根据《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告 2019 年第
39 号）第七条规定，自 2019 年 4 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生产、生活性服务业纳税
人按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减应纳税额。
根据《财政部 税务总局关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》（财政部 税
务总局公告 2019 年第 87 号）自 2019 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，允许生活性服务业纳
税人按照当期可抵扣进项税额加计 15%，抵减应纳税额。
根据《财政部 税务总局关于促进服务业领域困难行业纾困发展有关增值税政策的公告》
（财政部 税务总局公告 2022 年第 11 号），上述增值税抵减政策优惠执行至 2022 年 12 月 31
日。
2.企业所得税
税收政策 纳税主体名称 所得税税率
重庆绿城致臻房地产开发有限公司
保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司
《财政部 税务总局 国家发展改革委 关
保利重庆物业管理有限公司
于延续西部大开发企业所得税政策的公 15.00%
陕西新天力置业有限公司
告》（财政部公告 2020 年第 23 号）
四川保利物业服务有限公司
成都华昌物业发展有限责任公司
广东省重工建筑设计院有限公司
高新技术企业企业所得税优惠政策 广东重工建设监理有限公司 15.00%
富利建设集团有限公司
30
税收政策 纳税主体名称 所得税税率
《财政部 税务总局 关于海南自由贸易港 琼海保合实业发展有限公司
企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2020〕 15.00%
三亚保锦实业发展有限公司
31 号）
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
（一）会计政策的变更
本公司本期无重大会计政策变更。
（二）会计估计的变更
本公司本期无重大会计估计变更。
（三）前期会计差错更正
本公司本期无重大前期会计差错更正。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2022年01月01日，期末指2022年06月30日，上期指2021年半年度，本期指2022
年半年度。
（一）货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
现金 1,826,457.70 2,412,142.32
银行存款 156,195,599,401.66 170,394,266,314.19
其他货币资金 905,370,981.71 987,777,571.57
合计 157,102,796,841.07 171,384,456,028.08
其中：存放在境外的款项总额 900,367,678.30 708,059,402.67
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 1,527,867,338.74 元，主要为本公司履约
保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
（二）交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
交易性金融资产 123,375,719.78 123,375,719.78
1.债务工具投资
31
项目 期末余额 期初余额
2.权益工具投资 123,375,719.78 123,375,719.78
合计 123,375,719.78 123,375,719.78
（三）衍生金融资产
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 190,899,014.49 114,121,463.24
合计 190,899,014.49 114,121,463.24
（四）应收票据
1.应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 2,804,764.74 14,958,981.53
商业承兑汇票 50,000.00 50,000.00
合计 2,854,764.74 15,008,981.53
2.期末无已质押的应收票据。
3.期末无已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。
（五）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 3,386,284,383.07 2,751,367,071.05
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 3,386,284,383.07 2,751,367,071.05
1 年以内小计 3,386,284,383.07 2,751,367,071.05
1-2 年（含 2 年） 434,249,272.03 221,442,828.51
2-3 年（含 3 年） 85,470,234.27 171,070,374.91
3 年以上 342,247,328.21 202,063,709.24
合计 4,248,251,217.58 3,345,943,983.71
2.按坏账计提方法分类披露
32
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,248,251,217.58 100.00 212,412,560.88 5.00 4,035,838,656.70
其中：
按信用风险特征组合计
4,248,251,217.58 100.00 212,412,560.88 5.00 4,035,838,656.70
提坏账准备的应收账款
合计 4,248,251,217.58 212,412,560.88 4,035,838,656.70
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 3,345,943,983.71 100.00 167,297,199.19 5.00 3,178,646,784.52
其中：
按信用风险特征组合计
3,345,943,983.71 100.00 167,297,199.19 5.00 3,178,646,784.52
提坏账准备的应收账款
合计 3,345,943,983.71 167,297,199.19 3,178,646,784.52
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 4,248,251,217.58 212,412,560.88 5.00
合计 4,248,251,217.58 212,412,560.88
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组
合计提坏账准备的 167,297,199.19 489,126,161.20 444,010,799.51 212,412,560.88
应收账款
合计 167,297,199.19 489,126,161.20 444,010,799.51 212,412,560.88
33
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
占应收账款期末 坏账准备
单位名称 期末余额
余额合计数的比例(%) 期末余额
江门市滨江建设投资管理有限公司 113,786,921.81 2.68 5,689,346.09
珠海天志发展置业有限公司 42,946,271.76 1.01 2,147,313.59
海天建设集团有限公司 37,283,652.26 0.88 1,864,182.61
洛阳都利置业有限公司 28,650,000.00 0.67 1,432,500.00
泉州中住房地产开发有限公司 25,664,993.75 0.60 1,283,249.69
合计 248,331,839.58 5.84 12,416,591.98
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（六）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 30,323,621,586.06 66.89 30,676,068,842.14 71.86
1-2 年（含 2 年） 4,344,923,983.49 9.59 2,868,185,959.14 6.72
2-3 年（含 3 年） 2,407,060,875.52 5.31 3,478,835,622.97 8.15
3 年以上 8,256,127,537.86 18.21 5,662,820,055.79 13.27
合计 45,331,733,982.93 100.00 42,685,910,480.04 100.00
其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、
工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位名称 期末余额 占预付账款期末余额合计数的比例(%)
太原市小店区小店街道办事处 886,653,205.00 1.85
郑州市公共资源交易中心 606,000,000.00 1.27
孝感市财政局临空经济区分局 600,000,000.00 1.26
广州市国营新塘农工商联合公司 563,776,000.00 1.18
佛山市顺德区杏坛镇财政办公室 545,709,340.23 1.14
34
单位名称 期末余额 占预付账款期末余额合计数的比例(%)
合计 3,202,138,545.23 6.70
（七）其他应收款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应收利息 2,314,542.68 32,423,840.90
应收股利 19,125,280.95 128,833,911.80
其他应收款 158,082,778,606.14 157,687,415,385.97
合计 158,104,218,429.77 157,848,673,138.67
2.应收利息
（1）应收利息分类
项目 期末余额 期初余额
定期存款 696,182.11 882,950.41
应收贷款利息等 1,618,360.57 31,540,890.49
合计 2,314,542.68 32,423,840.90
（2）期末无重要的逾期利息。
3.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00
保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司 6,635,641.94 6,635,641.94
长沙永峰房地产开发有限公司 3,489,639.01 3,489,639.01
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙） 1,768,630.85
郑州风神房地产开发有限公司 140,000.00
合计 19,125,280.95 128,833,911.80
（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利。
（3）坏账准备
本期无坏账准备。
4.其他应收款
35
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 51,614,480,597.18 71,922,600,002.98
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 51,614,480,597.18 71,922,600,002.98
1 年以内小计 51,614,480,597.18 71,922,600,002.98
1-2 年（含 2 年） 42,705,378,220.23 34,834,419,206.60
2-3 年（含 3 年） 21,756,589,393.06 16,861,621,650.77
3 年以上 42,816,065,004.50 34,805,252,637.15
合计 158,892,513,214.97 158,423,893,497.50
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
外部单位往来款 86,642,732,884.75 86,845,298,336.43
关联方往来款 65,807,788,087.53 66,206,287,534.79
保证金押金等 6,441,992,242.69 5,372,307,626.28
合计 158,892,513,214.97 158,423,893,497.50
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2022 年 1 月 1 日余额 736,478,111.53 736,478,111.53
2022 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 244,647,943.32 244,647,943.32
本期转回 188,292,154.56 188,292,154.56
本期转销
本期核销
其他变动 16,900,708.54 16,900,708.54
2022 年 6 月 30 日余额 809,734,608.83 809,734,608.83
（4）坏账准备的情况
36
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征
组合计提坏账准 736,478,111.53 244,647,943.32 188,292,154.56 16,900,708.54 809,734,608.83
备的其他应收款
合计 736,478,111.53 244,647,943.32 188,292,154.56 16,900,708.54 809,734,608.83
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例(%) 期末余额
广州福兴房地产开发有限
项目开发资金投入 6,690,002,366.26 1 年以内、1-2 年、2-3 年、3 年以上 4.21%
公司
上海华辕实业有限公司 项目开发资金投入 4,254,582,162.47 1 年以内、1-2 年、2-3 年、3 年以上 2.68%
收购香港控股股权所
保利（香港）控股有限公司 3,235,947,147.84 1 年以内、1-2 年、2-3 年、3 年以上 2.04%
承接的债权及利息
厦门保润房地产开发有限
项目开发资金投入 2,169,524,700.00 1 年以内 1.37%
公司
广州粤合房地产开发有限
项目开发资金投入 1,878,382,228.60 1 年以内 1.18%
公司
合计 18,228,438,605.17 11.47%
（八）存货
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 744,793,639,657.49 562,923,550.46 744,230,716,107.03
开发产品 100,717,273,186.61 606,478,618.97 100,110,794,567.64
原材料 8,515,462.36 8,515,462.36
库存商品 345,403,454.94 345,403,454.94
低值易耗品 5,055,393.38 5,055,393.38
合计 845,869,887,154.78 1,169,402,169.43 844,700,484,985.35
续上表：
37
期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 709,288,338,702.13 1,177,342,567.14 708,110,996,134.99
开发产品 101,554,616,359.90 608,222,567.49 100,946,393,792.41
原材料 7,707,805.41 7,707,805.41
库存商品 585,887,904.26 585,887,904.26
低值易耗品 5,477,085.65 5,477,085.65
合计 811,442,027,857.35 1,785,565,134.63 809,656,462,722.72
（1）开发成本明细
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2026 年 6 月 166,848.00 871,959,143.39 836,410,432.36
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2025 年 11 月 1,562,409.02 3,451,503,861.73 3,272,591,153.23
广州保利天汇 2018 年 6 月 2025 年 3 月 1,872,795.12 9,326,508,224.53 8,403,658,172.48
广州保利天际 2019 年 6 月 2025 年 9 月 607,475.97 2,421,215,568.32 2,289,317,347.55
广州保利国际金融中心 2018 年 6 月 2023 年 11 月 445,542.52 1,470,878,384.09 1,177,748,267.92
广州保利花城纪 2018 年 6 月 2024 年 12 月 977,824.98 5,233,485,529.75 5,014,539,374.66
广州保利花城纪二期 2019 年 6 月 2024 年 9 月 309,022.81 1,104,445,978.65 907,055,655.90
广州招商金茂保利和府 2019 年 12 月 2024 年 10 月 499,732.67 1,849,502,891.42 1,494,513,161.46
广州保利阅云台 2019 年 6 月 2027 年 2 月 895,427.22 5,066,192,612.56 5,041,054,411.87
广州保利和光晨樾二期 2020 年 4 月 2023 年 2 月 395,422.54 1,119,353,674.69 1,319,723,046.56
广州保利悦公馆 2020 年 6 月 2023 年 12 月 893,481.01 6,176,802,676.59 6,297,530,042.78
广州保利南沙天汇 2020 年 5 月 2024 年 7 月 1,059,666.31 6,475,099,957.27 6,002,699,728.72
广州亭角村旧村项目 2021 年 9 月 2025 年 6 月 343,335.43 856,758,955.84 695,177,864.99
广州保利阅江台（原广州市
2020 年 5 月 2024 年 1 月 86,190.00 652,544,096.67 649,733,233.04
海珠区广州大桥西侧项目）
广州侨鑫保利汇景台 2021 年 5 月 2024 年 2 月 640,958.93 3,636,773,813.52 3,500,348,858.54
广州保利翔龙天汇 2021 年 4 月 2025 年 5 月 1,654,074.54 7,152,049,301.99 6,694,237,616.40
广州保利锦绣公馆 2021 年 1 月 2024 年 6 月 593,696.00 3,427,627,839.04 3,235,121,548.42
广州保利越秀天启 2021 年 7 月 2023 年 9 月 448,529.00 3,153,270,961.53 3,054,038,448.21
广州保利萝塱悦居 2021 年 2 月 2024 年 10 月 686,418.76 2,746,211,268.77 78,434,662.63
广州保利水木芳华 2022 年 2 月 2026 年 6 月 404,423.64 2,007,514,137.18
广州保利湖光悦色 2022 年 1 月 2024 年 6 月 532,838.81 4,019,409,551.83
广州保利领秀海 2022 年 4 月 2025 年 7 月 675,836.23 3,880,923,230.16
38
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
北京和锦诚园 2020 年 8 月 2023 年 9 月 935,027.11 8,129,096,620.15 7,873,696,564.84
北京和锦华宸（原北京市顺
2021 年 7 月 2025 年 7 月 322,341.00 2,333,397,910.93 2,214,441,212.78
义区大营二街北侧项目）
北京和悦璞云（原北京市大
2021 年 8 月 2023 年 11 月 252,385.00 1,609,714,498.42 1,540,408,318.62
兴区祥和路东侧项目）
北京和光悦府 2021 年 8 月 2023 年 11 月 653,322.59 5,424,979,570.63 5,345,922,927.34
北京保利锦上 2021 年 8 月 2023 年 11 月 411,600.48 3,424,308,675.63 3,321,403,823.11
上海保利天汇 2019 年 12 月 2024 年 10 月 632,459.90 4,781,156,809.67 4,712,016,253.35
上海铂翠廷 2019 年 12 月 2022 年 8 月 376,399.39 1,336,736,896.11 1,202,151,402.45
上海保利云上澄光 2020 年 5 月 2022 年 12 月 296,405.71 2,558,782,903.62 2,331,821,422.36
上海保利云上拾光 2021 年 4 月 2023 年 8 月 390,003.77 2,643,811,501.99 2,496,921,051.16
上海保利云湖壹号 2021 年 5 月 2024 年 10 月 249,416.96 1,331,982,510.04
上海静安天悦 2021 年 12 月 2025 年 9 月 1,482,666.00 10,228,206,419.16 9,967,446,273.02
上海云上浔光 2021 年 9 月 2024 年 7 月 300,657.77 1,918,775,418.19
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2027 年 4 月 1,463,271.66 5,044,931,329.92 4,823,313,170.78
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2024 年 12 月 140,927.00 955,737,852.49 852,663,335.36
武汉万科保利理想星光（东
2018 年 6 月 2023 年 7 月 238,202.97 1,050,597,565.80 1,001,581,620.80
地块）
武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2027 年 10 月 678,336.93 5,629,323,430.00 6,002,359,410.63
武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2027 年 7 月 608,336.38 3,974,132,434.54 4,969,800,225.33
武汉保利滨江中心 2019 年 6 月 2024 年 5 月 289,079.01 2,277,685,597.16 2,232,332,934.91
武汉保利云上 2020 年 8 月 2023 年 6 月 358,394.19 2,614,227,081.21 2,362,594,488.79
武汉保利时光印象 2020 年 7 月 2025 年 4 月 439,901.58 2,610,653,182.37 2,424,166,568.69
武汉保利清能拾光年（原
武汉市东西湖区八方路东侧 2021 年 5 月 2024 年 3 月 170,556.00 1,044,448,834.10 1,030,922,050.49
项目）
武汉保利云璟（原武汉市江
2021 年 5 月 2024 年 5 月 221,135.00 1,147,940,433.98 1,104,460,670.55
岸区张公堤路东侧项目）
武汉保利天珺（原武汉市江
2022 年 7 月 2025 年 4 月 306,523.86 1,617,469,604.58 768,389,444.25
岸区解放大道东侧项目）
武汉保利维塔 2022 年 9 月 2025 年 4 月 147,296.00 687,016,644.39 669,581,997.40
重庆中央雲璟 2018 年 12 月 2025 年 7 月 417,875.51 1,175,216,268.60 1,459,671,982.83
重庆保利大国璟二期 2019 年 10 月 2023 年 9 月 102,432.79 686,223,572.16 593,025,332.12
重庆保利和光尘樾 2020 年 3 月 2024 年 10 月 458,265.11 3,314,826,712.54 3,127,631,939.63
重庆保利天珺 2020 年 5 月 2023 年 11 月 193,407.77 1,487,175,786.92 1,315,904,444.58
39
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
重庆保利阅江台 2020 年 11 月 2023 年 4 月 262,309.82 1,924,625,848.00 1,818,561,224.46
重庆保利拾光年 2021 年 5 月 2026 年 2 月 347,366.00 2,409,649,765.60 2,270,099,496.09
重庆保利时区（原重庆市两
2021 年 8 月 2027 年 3 月 606,803.00 3,955,584,407.50 3,981,454,228.20
江新区方家坪路北侧项目）
重庆保利麓谷林语（原重庆
2021 年 10 月 2026 年 11 月 225,162.00 1,427,815,325.19 1,353,688,066.36
市南岸区弹广路南侧项目）
重庆保利中交云上雅集（原
重庆市九龙坡区石美路东侧 2021 年 12 月 2024 年 10 月 265,663.00 1,689,452,700.99 1,727,091,803.90
项目）
沈阳保利茉莉公馆 2013 年 9 月 2023 年 11 月 274,123.09 611,286,339.73 537,466,819.66
沈阳保利白沙林语 2014 年 9 月 2022 年 10 月 222,638.99 555,601,654.47 481,098,163.99
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2025 年 9 月 488,306.23 565,526,047.06 659,422,056.80
沈阳保利海德公园 2017 年 12 月 2022 年 12 月 320,048.39 888,222,260.54 776,921,585.87
沈阳保利天汇 2019 年 12 月 2025 年 10 月 359,957.01 1,981,845,097.12 1,902,617,334.75
沈阳保利和光屿湖 2019 年 12 月 2026 年 7 月 403,634.63 1,860,969,223.03 1,798,231,776.80
沈阳保利云上 2021 年 2 月 2025 年 6 月 294,328.01 1,674,444,944.50 1,628,171,223.67
沈阳保利时光印象（原沈阳
市苏家屯区丁香街西侧项 2021 年 8 月 2027 年 1 月 174,821.00 812,541,240.00 770,974,200.03
目）
沈阳保利拾光年（原沈阳市
2021 年 8 月 2025 年 8 月 138,860.00 687,563,470.38 647,218,220.45
苏家屯区雪莲街西侧项目）
沈阳保利天汇（公园壹号）
（原沈阳市沈河区高官台街 2021 年 9 月 2027 年 10 月 391,042.00 1,935,289,915.06 1,896,366,827.58
东侧项目）
沈阳保利城（原沈阳市沈抚
2021 年 8 月 2025 年 10 月 152,077.00 527,653,934.69 463,884,343.51
新区沈中线东侧项目）
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2027 年 3 月 947,705.37 1,775,471,070.01 1,535,326,989.43
长沙保利檀樾（原长沙市长
2021 年 7 月 2023 年 6 月 117,914.00 521,972,010.66 434,617,436.79
沙县思源路北侧项目）
长沙保利堂悦 2020 年 4 月 2023 年 3 月 109,359.36 771,543,063.94 714,196,199.51
长沙保利中环广场 2020 年 4 月 2023 年 11 月 379,598.50 2,633,046,716.61 2,447,702,448.17
长沙保利天汇 2020 年 12 月 2026 年 6 月 611,643.00 3,949,981,914.35 3,736,857,907.56
长沙保利金香槟 2021 年 2 月 2022 年 8 月 82,160.00 595,397,268.81 508,621,290.52
长沙保利北中心保利时代
（原长沙市开福区芙蓉北路 2021 年 9 月 2028 年 10 月 1,046,904.00 3,924,481,425.29 3,724,189,527.23
东侧项目）
长沙保利和光尘樾 2022 年 7 月 2027 年 11 月 615,927.93 2,341,881,343.29 2,341,310,618.99
40
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
岳阳保利堂悦 2020 年 6 月 2023 年 8 月 119,436.23 585,187,169.38 517,152,423.53
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2022 年 9 月 284,665.00 628,915,832.62 628,706,477.42
包头保利公园壹号 2020 年 4 月 2025 年 5 月 314,195.88 1,664,179,446.91 1,509,365,986.99
包头保利云上 2021 年 9 月 2024 年 10 月 136,613.00 574,269,109.85 538,253,398.50
长春保利和光尘樾 2019 年 7 月 2023 年 11 月 299,006.21 1,568,635,896.16 1,446,194,250.50
长春保利云上 2020 年 5 月 2023 年 5 月 146,491.82 943,270,568.40 919,812,555.71
长春保利时光印象 2020 年 4 月 2022 年 11 月 141,540.81 911,664,725.76 857,440,521.39
长春保利天汇 2020 年 6 月 2026 年 2 月 368,324.15 2,040,133,312.33 1,975,643,521.42
长春保利拾光年 2020 年 9 月 2023 年 3 月 146,745.90 923,371,629.94 906,425,363.26
长春保利阅云台 2021 年 1 月 2026 年 10 月 434,158.67 2,018,754,381.44 1,937,423,637.56
长春保利朗阅 2021 年 6 月 2025 年 9 月 253,568.63 1,454,217,474.39 1,474,357,368.39
长春保利朗阅三期 2021 年 10 月 2025 年 6 月 211,751.00 1,064,404,934.31 1,035,994,694.50
长春保利城和琰、和烨
（原长春市朝阳区育民南路 2021 年 10 月 2026 年 5 月 284,399.00 965,608,333.23 920,828,694.20
西侧项目）
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2027 年 9 月 335,075.78 677,189,629.92 660,674,705.67
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2026 年 12 月 280,419.84 1,245,085,633.84 1,176,002,172.70
成都保利中石油项目 2015 年 10 月 2022 年 9 月 401,329.96 614,537,709.94 506,141,072.04
成都保利和光屿湖 2018 年 6 月 2022 年 12 月 505,136.74 3,883,038,649.75 3,730,535,583.41
成都保利天寰广场 2018 年 6 月 2022 年 9 月 121,190.22 651,512,413.11 565,589,496.45
成都保利青江和府 2020 年 12 月 2024 年 3 月 313,847.13 1,694,481,486.70 1,426,800,273.48
成都保利逸都和府 2021 年 4 月 2023 年 3 月 107,686.30 902,175,894.05 843,815,963.04
成都保利北新时区花园（原
成都市新都区兴贸大道南侧 2021 年 8 月 2025 年 3 月 201,763.00 1,135,886,601.02 1,000,901,097.57
项目）
成都保利云上 2021 年 9 月 2025 年 3 月 783,972.00 2,746,719,177.33
成都保利青江花园 2021 年 8 月 2024 年 8 月 137,295.74 642,831,910.72 539,112,105.21
成都保利和颂 2022 年 7 月 2025 年 8 月 485,495.81 1,441,180,385.37
杭州保利欣品华庭 2020 年 2 月 2022 年 10 月 608,728.09 4,941,503,481.80 4,804,116,353.74
杭州保利潮起云上府 2020 年 3 月 2022 年 11 月 507,613.69 4,207,638,478.73 4,025,842,618.82
杭州君品 2020 年 3 月 2022 年 12 月 567,562.78 4,788,963,691.24 4,541,641,273.36
杭州保利时光印象 2020 年 10 月 2023 年 9 月 267,533.66 2,002,800,781.83 1,907,758,509.28
杭州保利潮河阅江台轩 2021 年 5 月 2024 年 6 月 365,662.00 2,751,498,329.99 2,611,511,397.13
41
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
杭州保利都和轩（原杭州市
2021 年 12 月 2024 年 11 月 275,055.00 2,100,173,300.46
拱墅区康华路西侧项目）
江西航都（和光、时光、洪
2019 年 3 月 2025 年 6 月 591,524.97 2,396,857,980.04 3,600,598,170.69
都里）
南昌航飞（和光、时光） 2018 年 9 月 2026 年 3 月 510,117.44 1,211,883,695.57 1,147,322,652.27
南昌航行（洪都里项目） 2017 年 1 月 2026 年 6 月 663,054.83 1,277,745,605.76 2,454,004,739.79
南昌保利美的云筑 2020 年 3 月 2022 年 9 月 73,177.28 554,441,888.56 523,228,244.56
南昌保利紫云项目 2020 年 8 月 2025 年 8 月 258,657.36 1,791,000,143.05 1,745,031,437.68
南昌保利时光印象 2021 年 4 月 2023 年 6 月 83,860.95 525,453,746.00 472,401,175.32
南昌保利天汇 2021 年 4 月 2026 年 5 月 356,340.00 1,902,276,543.07 1,874,070,263.12
南昌保利天珺（原南昌九龙
2021 年 5 月 2026 年 6 月 395,807.00 1,411,510,919.11 1,219,463,079.39
湖文化艺术城）
南昌市新建区青石路南侧项
2022 年 10 月 2025 年 9 月 226,294.00 1,021,662,514.84 1,020,300,750.61
目
南昌保利和光璞悦（原南昌
市青云谱区上海路西侧项 2021 年 12 月 2024 年 12 月 143,208.00 730,330,468.30 668,561,083.89
目）
天津保利云禧 2018 年 6 月 2027 年 9 月 800,299.35 5,904,147,918.72 5,793,779,165.36
天津保利云庐 2018 年 6 月 2024 年 8 月 266,439.49 1,817,750,242.77 1,759,939,371.51
天津保利拾光年 2020 年 4 月 2024 年 9 月 453,424.18 3,325,062,761.01 3,228,729,996.16
天津保利和光尘樾 2020 年 9 月 2024 年 7 月 703,099.35 4,326,211,628.60 4,205,976,501.02
天津保利时代（原天津市津
2021 年 12 月 2026 年 1 月 144,912.26 563,903,272.51 257,392,269.71
南区荣辉路西侧项目）
天津保利朗阅（原天津市武
2021 年 12 月 2024 年 12 月 183,483.86 990,928,016.57 938,292,718.88
清区华源道南侧项目）
天津保利锦上（原天津市武
2021 年 12 月 2024 年 9 月 91,807.35 521,152,671.23 464,241,284.41
清区振华西道南侧项目）
青岛胶州保利叁仟栋 2018 年 6 月 2026 年 11 月 214,726.84 692,148,720.36 609,564,722.19
青岛胶州保利云禧 2019 年 1 月 2024 年 1 月 482,513.92 1,737,541,695.03 1,653,417,421.01
青岛保利领秀山 2019 年 4 月 2026 年 6 月 461,372.79 1,352,213,354.82 2,024,784,829.62
青岛保利领秀山二期 2019 年 10 月 2027 年 6 月 192,742.72 705,725,562.77 673,639,553.41
青岛保利大国璟 2019 年 10 月 2023 年 8 月 389,150.00 2,562,366,038.64 2,429,641,320.57
青岛保利和光尘樾 2020 年 6 月 2026 年 7 月 184,477.04 674,185,625.92 650,194,968.63
青岛保利时代 2020 年 7 月 2022 年 9 月 585,312.00 4,103,497,364.86 3,858,715,683.32
青岛保利天珺 2020 年 8 月 2023 年 8 月 230,957.72 1,289,596,453.52 1,220,270,871.70
青岛市城阳区虹桥路北侧项
2021 年 12 月 2025 年 10 月 254,504.00 843,677,788.22 800,191,316.47
目
42
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
南京保利和光晨樾 2018 年 9 月 2023 年 10 月 213,708.26 1,157,345,175.63 1,093,194,559.71
南京保利观棠和府 2019 年 10 月 2023 年 9 月 393,882.00 2,873,315,278.90 2,701,469,224.50
南京保利云上 2020 年 9 月 2023 年 11 月 153,128.72 1,128,598,033.80 1,074,547,928.58
南京山和九著府 2021 年 1 月 2023 年 7 月 213,532.00 1,386,436,371.36 1,310,543,256.14
南京锦云台（原南京市秦淮
2021 年 9 月 2023 年 12 月 328,998.00 2,412,049,774.23 2,360,203,541.82
区天华路东侧项目）
南京保利江汇 2021 年 8 月 2024 年 8 月 402,592.00 2,075,141,049.10
南京保利阅云台（原南京市
2021 年 12 月 2024 年 10 月 482,960.71 3,225,238,463.71 3,144,806,480.53
江北新区浦滨路东侧项目）
中山保利天汇|左岸 2020 年 12 月 2024 年 4 月 301,565.29 2,015,649,688.47 1,820,426,596.43
中山保利天汇 2020 年 4 月 2023 年 6 月 474,384.48 3,316,259,736.52 3,062,903,267.78
中山保利天珺 2021 年 5 月 2025 年 5 月 500,044.00 3,335,945,380.98 3,134,969,863.31
中山保利和光尘樾（原中山
2021 年 11 月 2025 年 8 月 294,089.53 1,651,954,671.62 1,581,275,557.65
市古镇镇同兴路西侧项目）
连云港保利金辉高新云璟 2020 年 5 月 2023 年 6 月 193,832.52 1,251,338,118.59 1,161,418,867.54
连云港保利水木芳华 2021 年 3 月 2023 年 8 月 82,455.00 508,325,062.34 467,347,252.90
连云港保利通银时光印象 2021 年 4 月 2025 年 9 月 184,843.00 984,115,969.93 919,915,060.01
常州保利和光晨樾 2019 年 9 月 2023 年 4 月 403,807.25 881,834,058.28 1,857,063,294.78
常州保利天珺（原常州市天
2021 年 11 月 2024 年 4 月 172,470.38 1,132,913,809.39 1,137,705,678.48
宁区东方西路南侧项目）
常州保利大都汇（原常州市
2022 年 1 月 2025 年 8 月 256,178.93 1,551,611,464.99 1,452,619,956.28
经开区山水路南侧项目）
常州保利天汇 2022 年 1 月 2025 年 11 月 387,694.19 2,408,554,879.12
福州保利和光屿湖 2020 年 6 月 2024 年 9 月 314,306.63 861,795,331.84 791,551,149.43
福州保利天悦二期 2020 年 9 月 2022 年 9 月 538,102.98 4,447,552,040.15 4,377,288,724.25
福州融创保利公园壹号 2021 年 2 月 2023 年 1 月 186,995.00 1,325,541,434.53 1,299,032,898.95
福州长乐保利招商海玥公馆 2021 年 4 月 2023 年 10 月 149,095.00 977,594,900.64 907,211,745.78
福州保利阅云台 2021 年 4 月 2023 年 3 月 115,727.00 868,307,960.81 831,276,205.97
福州保利阅江台 2021 年 9 月 2024 年 6 月 195,823.00 1,252,084,632.27 1,202,233,398.26
福州长乐保利阅江台 2021 年 12 月 2024 年 7 月 390,680.00 1,958,107,149.23 1,957,895,356.09
福州保利云上（原福州市晋
2022 年 5 月 2024 年 1 月 224,260.08 1,635,493,562.97 786,481,407.11
安区福马路北侧项目）
福州和樾风华（原福州市晋
2022 年 5 月 2024 年 4 月 214,177.98 1,376,828,800.21 663,761,467.89
安区福马路南侧项目）
厦门保利天汇 2019 年 10 月 2022 年 7 月 502,223.00 4,016,462,105.04 3,868,218,677.01
厦门保利时光印象 2020 年 12 月 2023 年 5 月 257,933.43 1,927,939,903.82 1,815,899,396.64
43
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
厦门云禧（原厦门市海沧区
2021 年 10 月 2024 年 9 月 665,083.00 4,903,673,725.48 4,754,802,050.00
东孚南路西侧项目）
厦门市翔安区蓬莱路南侧项
2022 年 8 月 2024 年 9 月 295,704.79 821,100,917.43
目
珠海保利茉莉花园 2018 年 6 月 2022 年 8 月 184,861.99 624,015,994.96 566,834,080.42
珠海保利华南总部大厦 2019 年 6 月 2025 年 9 月 212,422.78 1,091,435,142.90 1,011,789,465.34
宁波保利天悦 2018 年 6 月 2023 年 3 月 690,931.94 1,513,691,184.36 1,432,663,140.55
宁波保利和光城樾 2020 年 2 月 2022 年 12 月 187,177.21 1,266,923,046.38 1,153,101,708.63
宁波保利和光城樾二期 2021 年 10 月 2024 年 4 月 269,620.00 1,190,148,579.68 1,000,796,108.12
佛山保利香槟国际 2023 年 3 月 2024 年 3 月 191,560.61 521,123,166.13 520,251,056.99
佛山保利青年荟项目 2018 年 6 月 2022 年 7 月 89,876.00 719,029,687.76 669,927,926.32
佛山保利和光花园 2018 年 9 月 2023 年 10 月 712,479.27 2,005,028,275.50 2,713,322,329.30
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2026 年 1 月 363,067.48 1,572,530,375.74 1,718,076,027.83
佛山保利龙光集成和光尘樾 2019 年 12 月 2022 年 12 月 192,259.83 868,572,621.26 805,414,523.25
佛山保利天悦 2019 年 6 月 2025 年 6 月 1,427,417.20 6,011,610,072.25 7,097,643,960.42
佛山保利紫晨花园 2019 年 6 月 2022 年 9 月 236,061.13 814,394,186.12 1,627,706,726.69
佛山保利中交大都汇 2019 年 6 月 2025 年 3 月 562,376.34 2,860,347,154.90 2,598,357,999.99
佛山保利中睿名苑 2019 年 10 月 2024 年 8 月 206,661.48 798,048,271.08 1,687,509,557.77
佛山保利融创紫誉 2019 年 11 月 2022 年 9 月 189,069.77 645,409,165.15 1,039,371,397.62
佛山保利清能和府 2020 年 10 月 2025 年 3 月 226,601.97 1,307,094,906.70 1,268,274,152.60
佛山保利御江南 2020 年 12 月 2029 年 6 月 755,214.04 1,713,276,645.08 1,602,904,714.61
佛山市禅城区雾岗路北侧项
2021 年 12 月 2027 年 11 月 562,018.09 1,605,474,369.24 1,605,970,528.43
目
佛山保利碧桂园学府里 2021 年 2 月 2025 年 12 月 218,258.00 1,279,905,008.92 1,169,471,617.36
佛山保利南海中环 2021 年 3 月 2024 年 9 月 116,781.00 548,176,687.66 502,062,433.52
佛山保利天珺映月湖 2021 年 4 月 2026 年 7 月 1,215,852.00 8,131,533,650.37 7,724,543,888.81
佛山保利阅江台 2020 年 10 月 2025 年 1 月 628,965.02 4,739,880,825.99 4,534,983,586.90
佛山保利秀台天珺（原佛山
2021 年 6 月 2026 年 7 月 585,990.00 2,499,898,390.49 2,281,571,782.39
市禅城区东平路北侧项目）
佛山保利碧桂园和府（原佛
山市南海区桂丹路南侧项 2021 年 9 月 2026 年 3 月 422,311.00 2,342,839,386.00 2,262,294,142.19
目）
佛山保利新汇城（原佛山市
2021 年 11 月 2025 年 12 月 355,553.00 2,259,326,151.75 2,197,978,616.78
禅城区佛罗路南侧项目）
佛山保利维塔二期 2021 年 11 月 2024 年 12 月 216,076.00 1,281,461,773.41 1,229,067,791.31
44
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
佛山保利天汇（原佛山市南
2022 年 2 月 2026 年 5 月 870,158.86 2,470,194,782.39
海区桂城夏南路东侧项目）
东莞保利天际 2020 年 2 月 2023 年 9 月 504,399.26 3,590,459,145.24 3,478,654,039.37
东莞保利卓越中环广场 2020 年 7 月 2023 年 3 月 355,635.80 1,100,371,306.69 1,676,006,874.67
东莞保利时区 2021 年 1 月 2025 年 12 月 2,136,185.00 8,337,064,986.42 7,654,787,591.82
东莞保利锦上 2021 年 2 月 2022 年 10 月 286,442.34 2,133,805,761.76 2,084,042,031.80
东莞保利堂悦（原东莞市清
2021 年 7 月 2023 年 4 月 235,235.00 1,639,615,673.82 1,556,854,433.22
溪镇东环路西侧项目）
东莞未来时区花园（原东莞
2021 年 12 月 2025 年 6 月 1,042,482.00 6,297,278,828.39
市黄江镇公常路东侧项目）
东莞保利紫云（原东莞市桥
2021 年 12 月 2024 年 5 月 204,477.00 1,274,101,715.48 1,161,249,403.41
头镇水口城路北侧项目）
东莞保利阅江台（原东莞市
2022 年 3 月 2024 年 8 月 259,582.77 1,398,726,018.02 1,357,762,616.07
望牛墩镇莲湖路北侧项目）
东莞保利武汉城建林语峯境
（原东莞市樟木头镇樟木头 2022 年 3 月 2023 年 12 月 176,464.83 1,078,998,397.67 1,041,296,791.61
大道北侧项目）
东莞市横沥镇育才路北侧项
2022 年 7 月 2024 年 12 月 174,883.45 838,741,096.54
目
大连保利天禧 2014 年 9 月 2023 年 11 月 1,679,036.00 2,990,374,865.60 2,594,132,369.69
大连保利海上五月花 2020 年 3 月 2023 年 3 月 170,772.11 510,733,549.21 862,827,582.98
大连星光照澜 2020 年 10 月 2023 年 1 月 307,845.51 2,190,253,281.49 2,058,137,667.81
大连保利时代金地城（原大
连市甘井子区旅顺北路北侧 2021 年 5 月 2024 年 11 月 2,133,683.00 5,835,510,268.65 5,712,020,506.63
项目）
大连保利城（原大连市金州
2021 年 9 月 2025 年 11 月 324,909.00 1,171,215,555.22 1,066,436,888.17
区永安大街东侧项目）
绍兴保利大国璟 2018 年 12 月 2022 年 7 月 585,167.38 1,855,176,559.31 1,584,698,447.45
绍兴保利和光屿湖（原绍兴
市镜湖新区凤林西路北侧项 2022 年 1 月 2026 年 9 月 533,344.44 3,424,514,724.18 3,314,293,865.24
目）
德阳保利国际城 2011 年 6 月 2026 年 12 月 788,620.72 1,339,981,190.14 1,238,516,952.67
合肥保利海上明悦 2017 年 12 月 2024 年 11 月 314,136.47 2,227,913,757.71 2,112,990,507.34
合肥保利和光尘樾 2020 年 2 月 2023 年 12 月 801,799.03 5,693,190,035.24 5,400,536,355.47
合肥保利时代 2019 年 10 月 2023 年 5 月 135,281.00 1,013,208,748.17 967,289,850.96
合肥保利拾光年（原合肥市
2021 年 12 月 2025 年 10 月 254,684.00 1,373,698,949.17 1,288,798,362.50
经开区石门路南侧项目）
合肥保利和光逸境 2022 年 3 月 2024 年 7 月 206,522.00 1,228,149,492.39 250,000,000.00
45
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
合肥保利紫云 2022 年 4 月 2024 年 11 月 138,714.00 713,356,281.78
合肥天珺 2022 年 7 月 2024 年 11 月 287,706.00 1,832,457,044.18
郑州保利心语花园 2016 年 12 月 2024 年 6 月 487,080.41 900,296,583.26 1,166,969,608.45
郑州保利金茂时光悦 2020 年 3 月 2023 年 2 月 98,192.00 630,027,075.76 634,491,362.99
郑州保利杓袁项目 2019 年 6 月 2023 年 10 月 510,569.45 2,741,710,284.91 3,481,579,256.22
郑州保利天汇 2020 年 6 月 2023 年 3 月 397,537.53 2,896,790,502.52 2,889,694,610.53
郑州金茂如意府 2020 年 5 月 2024 年 4 月 217,416.33 1,041,114,807.11 961,513,836.72
郑州华润凯旋门 2020 年 5 月 2022 年 12 月 355,897.05 2,643,008,968.76 2,650,206,472.45
郑州保利和光屿湖 2020 年 11 月 2023 年 10 月 232,430.13 1,251,330,848.79 1,193,597,323.77
郑州保利天珺 2021 年 3 月 2023 年 11 月 145,692.24 955,020,683.53 931,100,357.15
郑州保利和光屿湖二期 2021 年 4 月 2024 年 6 月 119,374.00 721,031,205.21 695,339,490.53
郑州保利上城（原郑州市二
2021 年 5 月 2025 年 5 月 137,453.70 677,832,769.56 613,529,448.32
七区双铁路南侧项目）
郑州保利上城（原郑州市二
2021 年 5 月 2024 年 6 月 138,124.47 715,553,187.18 639,270,729.63
七区同心路北侧项目）
郑州保利文化广场项目三期 2022 年 4 月 2025 年 10 月 214,339.29 833,277,854.36
郑州保利大都汇（原郑州市
2022 年 3 月 2027 年 10 月 495,895.00 2,464,906,745.68
金水区柳林路东侧项目）
石家庄保利时光印象 2019 年 6 月 2023 年 10 月 389,929.00 2,077,108,997.05 1,868,587,953.98
石家庄保利城（北地块） 2019 年 6 月 2026 年 4 月 243,288.03 734,583,362.38 637,666,054.07
石家庄保利阅云台（原石家
庄市桥西区汇丰路南侧项 2021 年 7 月 2024 年 5 月 259,982.00 1,335,553,144.61 1,281,767,983.85
目）
石家庄保利天汇 2022 年 4 月 2025 年 6 月 252,255.82 1,063,747,646.82 204,771,032.97
西安保利天悦 2016 年 6 月 2023 年 12 月 911,176.36 905,295,731.68 716,678,569.22
西安保利和光宸悦 2019 年 6 月 2026 年 11 月 555,839.00 1,360,065,084.58 2,074,076,302.20
西安保利熙岸林语 2020 年 10 月 2023 年 5 月 140,537.32 1,030,260,610.66 877,594,720.52
西安保利时光印象 2020 年 8 月 2022 年 11 月 125,382.35 985,073,626.31 871,666,513.79
西安保利天悦悦峯（原西安
市高新区丈八北路西侧项 2020 年 10 月 2025 年 11 月 570,551.06 3,290,756,674.97 2,978,687,062.40
目）
西安保利锦上 2022 年 3 月 2024 年 6 月 305,205.48 1,700,080,866.34 1,407,439,165.52
西安三一云城 2021 年 12 月 2027 年 1 月 437,705.71 1,263,237,319.21 1,183,763,550.09
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2028 年 6 月 305,711.00 1,225,274,038.41 1,690,103,028.73
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2026 年 5 月 856,682.84 1,385,256,154.66 1,514,393,403.30
46
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
江门保利天汇 2019 年 10 月 2025 年 5 月 110,283.00 498,069,638.77 603,226,224.52
江门保利中央公馆三四期 2019 年 9 月 2024 年 6 月 206,643.95 722,755,843.80 822,167,450.77
江门保利江海大都汇 2020 年 8 月 2026 年 2 月 284,746.57 1,467,818,342.18 1,665,092,992.63
三亚保利崖州湾太阳城项目 2017 年 12 月 2023 年 1 月 736,978.00 690,681,115.39 1,032,851,599.89
三亚保利海棠湾项目 2019 年 6 月 2023 年 11 月 245,092.00 966,381,044.64 821,657,591.77
三亚保利国际广场 2020 年 3 月 2022 年 9 月 111,568.44 738,503,552.58 627,940,036.10
三亚保利栖棠 2021 年 11 月 2023 年 4 月 317,907.00 1,391,488,210.05 1,204,357,553.89
三亚保利栖悦（原三亚市
2021 年 11 月 2022 年 8 月 166,721.00 906,644,860.94 677,744,878.41
崖州区甘农大道南侧项目）
三亚保利碧桂园栖麓 2022 年 6 月 2024 年 6 月 340,373.18 926,393,396.49
清远保利天汇 2014 年 12 月 2023 年 12 月 861,416.00 701,701,282.81 2,654,656,171.61
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2024 年 12 月 326,141.00 899,624,550.26 1,004,567,685.50
清远保利奥体大都汇 2019 年 8 月 2027 年 4 月 818,308.62 2,124,316,951.21 2,503,450,568.36
清远保利和悦滨江 2021 年 2 月 2027 年 3 月 369,227.00 1,580,347,072.49 1,509,512,046.07
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2027 年 3 月 1,036,519.73 839,430,687.63 1,121,968,818.03
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2026 年 4 月 443,067.00 1,552,800,949.24 1,557,664,338.37
太原保利西湖林语 68 號 2019 年 8 月 2023 年 10 月 402,676.95 2,037,089,703.19 1,906,650,471.51
太原保利东郡 2019 年 6 月 2024 年 11 月 754,322.53 1,455,073,860.88 1,438,741,084.47
太原保利和光尘樾 2020 年 3 月 2025 年 10 月 539,565.14 2,437,599,802.07 2,219,377,102.94
太原保利天悦 2020 年 11 月 2025 年 12 月 441,198.21 2,711,502,892.48 2,596,312,860.85
太原保利悦公馆（原太原市
2020 年 9 月 2023 年 12 月 117,760.80 614,103,046.32 594,088,039.33
晋源区锦言斋项目）
太原保利滨河上院（原太原
2020 年 9 月 2028 年 7 月 282,168.67 1,089,552,963.62 960,618,482.07
市尖草坪区南固碾项目）
太原保利云上（原太原市晋
2022 年 3 月 2027 年 6 月 334,276.00 1,095,986,649.72 1,083,780,609.45
源区吴家堡南街南侧项目）
太原保利时代（原太原市小
2021 年 4 月 2026 年 6 月 244,866.43 1,190,467,801.97 878,909,597.94
店区真武路西侧项目）
太原保利珑樾（原太原市小
2021 年 8 月 2026 年 9 月 178,911.00 801,200,942.99 751,819,961.04
店区化章街北侧项目）
太原保利天珺（原太原市小
2022 年 4 月 2025 年 8 月 190,378.50 921,743,034.60 645,500,000.00
店区长治路东侧项目）
海口保利六千树 2019 年 12 月 2024 年 10 月 325,186.94 1,158,837,877.74 1,057,322,219.94
肇庆保利爱乐小镇 2017 年 12 月 2028 年 12 月 516,919.93 971,701,179.40 915,763,712.10
肇庆保利时光印象花园 2020 年 2 月 2024 年 12 月 143,268.00 813,223,483.01 809,714,234.69
肇庆保利珑湾花园 2019 年 6 月 2028 年 10 月 374,025.58 1,521,371,123.90 1,666,148,184.58
47
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
肇庆保利云禧（原肇庆市端
2022 年 5 月 2025 年 8 月 209,547.59 1,135,750,031.42 1,047,155,348.03
州区砚都大道东侧项目）
莆田保利堂悦 2020 年 12 月 2024 年 4 月 311,697.00 1,847,226,983.81 1,688,161,180.52
莆田保利天汇 2021 年 3 月 2023 年 5 月 726,562.00 4,255,088,247.90 3,813,687,152.51
莆田保利建发棠颂和府（原
莆田市荔城区八二一北街南 2022 年 2 月 2025 年 5 月 432,030.31 2,385,105,966.88 1,110,093,303.12
侧项目）
兰州保利领秀山 2015 年 6 月 2026 年 2 月 1,208,187.02 2,125,267,288.41 1,723,731,567.03
兰州保利大都汇 2020 年 4 月 2026 年 3 月 476,783.63 2,345,163,271.20 2,102,848,178.42
兰州市七里河区木材厂项目 2021 年 9 月 2025 年 8 月 279,856.00 1,276,494,823.22 1,024,887,522.17
兰州保利时代（原兰州市安
2022 年 9 月 2029 年 2 月 750,035.00 1,237,517,474.26 1,236,364,366.17
宁区金茂街南侧项目）
兰州保利和光尘樾 2021 年 2 月 2024 年 4 月 164,023.00 516,598,121.22 401,942,802.87
惠州保利堂悦（原惠州市博
2021 年 9 月 2024 年 4 月 126,573.00 676,129,484.02 589,121,583.52
罗县博园路北侧项目）
洛阳保利堂悦（原洛阳市老
2021 年 7 月 2026 年 10 月 351,917.00 1,249,551,439.51 1,198,035,104.90
城区邙岭大道北侧项目）
洛阳保利和府（原洛阳市伊
2021 年 10 月 2024 年 12 月 227,391.00 887,582,630.07 861,062,014.13
滨区道湛街西侧项目）
汕尾保利金町湾二期 2018 年 6 月 2027 年 12 月 463,605.00 715,031,557.77 639,469,037.74
汕尾保利海德公馆 2019 年 9 月 2023 年 10 月 256,939.89 702,875,813.41 578,777,234.23
汕尾保利林语花园 2020 年 1 月 2027 年 9 月 191,750.00 497,209,441.05 542,155,992.14
汕尾保利金町湾三期 2021 年 5 月 2026 年 8 月 890,024.86 2,284,061,057.01 2,173,176,086.85
汕尾保利时代 2021 年 5 月 2032 年 6 月 553,132.00 1,475,840,832.50 1,405,139,042.91
茂名保利东湾 2017 年 12 月 2023 年 10 月 496,460.12 921,619,895.06 1,292,382,294.23
茂名保利奥体大都汇 2020 年 4 月 2029 年 11 月 936,961.34 1,065,965,346.70 1,407,684,711.30
茂名保利云禧 2021 年 2 月 2025 年 4 月 523,244.76 2,313,865,331.10 2,103,681,597.33
茂名保利高州奥体项目 2021 年 3 月 2025 年 9 月 517,223.00 976,740,264.24 831,787,975.77
乌鲁木齐保利堂悦 2021 年 5 月 2025 年 5 月 195,617.00 915,156,339.65 754,569,085.21
晋中保利时光印象 2020 年 5 月 2024 年 6 月 217,439.50 1,127,395,120.88 1,025,153,362.31
晋中保利锦上（原晋中市榆
2020 年 12 月 2023 年 8 月 96,014.71 506,337,788.96 457,549,891.04
次区广安街北侧项目）
晋中保利锦上 2021 年 3 月 2024 年 6 月 147,089.00 665,981,320.24 636,718,867.49
晋中市榆次区王湖村项目 2021 年 3 月 2025 年 8 月 166,120.00 679,425,692.21 657,042,179.67
宜昌保利山海大观 2018 年 9 月 2025 年 10 月 269,244.70 664,354,904.78 587,013,187.91
泉州保利壹号公馆 2020 年 4 月 2023 年 5 月 131,386.52 806,773,698.99 702,545,751.38
48
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
泉州保利天汇 2020 年 7 月 2022 年 12 月 251,809.84 1,772,062,903.18 1,590,503,419.89
泉州保利时光印象 2020 年 6 月 2023 年 8 月 354,173.12 1,934,849,617.42 1,594,684,137.92
泉州保利自在海 2020 年 6 月 2025 年 4 月 331,287.00 740,504,533.31 429,242,713.14
泉州保利华创云上 2021 年 8 月 2023 年 10 月 145,948.00 685,354,367.26 615,991,795.96
沧州保利香槟国际 2019 年 6 月 2023 年 9 月 97,536.21 832,054,647.36 782,405,276.93
常德保利时代 2020 年 11 月 2024 年 4 月 206,140.52 1,081,975,360.34 864,218,898.46
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2025 年 11 月 312,976.00 1,128,966,530.55 1,007,066,602.29
赣州保利天汇 2020 年 6 月 2024 年 5 月 323,541.05 1,993,811,736.23 1,839,377,999.26
赣州保利堂悦 2021 年 3 月 2023 年 12 月 164,784.52 773,681,407.10 673,481,294.31
深圳保利青谷项目 2020 年 7 月 2025 年 12 月 378,459.80 2,413,373,508.83 2,085,070,985.13
汕头保利宜华城项目 2020 年 7 月 2028 年 5 月 496,798.00 3,159,348,271.93 3,139,742,221.46
汕头保利宜华林语苑 2019 年 6 月 2023 年 9 月 178,808.29 630,896,236.07 567,174,902.39
汕头保利天汇（东地块）
（原汕头市龙湖区中阳大道 2021 年 9 月 2027 年 9 月 421,023.00 1,917,788,571.47 1,829,133,077.57
南侧项目二期）
九江保利天汇 2021 年 1 月 2025 年 11 月 327,574.14 1,716,893,551.54 1,489,097,814.59
梅州保利江南苑二期 2019 年 5 月 2024 年 7 月 257,613.29 987,690,559.04 935,404,808.69
徐州保利万科时代之光 2018 年 10 月 2028 年 3 月 298,121.62 904,545,723.01 869,459,743.72
徐州保利和府 2020 年 6 月 2023 年 9 月 248,320.92 1,632,851,232.50 1,527,351,061.37
徐州保利水沐堂悦 2020 年 7 月 2023 年 9 月 295,100.00 1,737,856,781.14 1,547,771,101.60
益阳保利时光印象 2020 年 9 月 2025 年 8 月 191,179.30 865,445,520.44 747,986,483.46
芜湖保利时光印象 2020 年 9 月 2023 年 7 月 215,052.00 1,269,804,650.89 1,212,749,507.33
衡水保利拉菲公馆 2017 年 12 月 2025 年 7 月 376,052.60 1,105,582,378.72 1,017,131,043.23
苏州保利云上 2020 年 7 月 2023 年 11 月 311,071.91 1,946,338,331.50 1,763,829,994.98
常熟保利首开云璟 2020 年 8 月 2024 年 3 月 381,520.11 2,197,844,879.10 2,148,874,155.29
苏州保利和光山语 2021 年 4 月 2023 年 10 月 278,352.15 1,819,436,487.36 1,720,104,798.12
苏州保利时光印象（原苏州
市高新区程河庄路南侧项 2021 年 5 月 2024 年 10 月 406,244.00 2,219,692,339.87 2,107,821,074.39
目）
漳州保利时光印象 2021 年 10 月 2023 年 9 月 118,497.78 775,206,227.92 703,308,574.19
济南保利和唐悦色 2019 年 6 月 2024 年 6 月 467,579.64 1,944,785,544.00 3,250,652,906.45
济南市中国岳城 2021 年 9 月 2025 年 10 月 361,809.15 1,519,328,543.65
温州保利大国璟 2019 年 12 月 2022 年 12 月 454,267.00 3,416,878,332.50 3,009,477,868.43
温州保利天悦 2020 年 4 月 2023 年 3 月 611,975.42 4,339,510,693.61 3,971,476,803.47
49
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
温州保利国际广场 2021 年 7 月 2023 年 10 月 170,741.00 1,012,562,934.96 918,682,571.82
温州滨江云谷 2021 年 11 月 2024 年 10 月 1,117,916.57 6,412,500,884.67 3,006,915,440.44
温州保利和府（原温州市龙
2021 年 8 月 2024 年 10 月 288,031.26 1,520,849,219.12 1,391,960,481.76
湾区兴工路西侧项目）
天水保利和光尘樾（原天水
2021 年 5 月 2025 年 3 月 172,018.00 1,093,402,886.88 1,038,342,181.56
市秦州区岷山路南侧项目）
台州保利凤起云城（原台州
市路桥区财富大道西侧项 2021 年 11 月 2024 年 6 月 726,409.02 3,040,285,552.76 1,420,483,313.67
目）
揭阳保利西海岸 2019 年 7 月 2028 年 2 月 333,936.32 579,268,708.16 977,636,595.81
揭阳保利大都汇 2020 年 4 月 2027 年 10 月 438,651.49 1,361,560,924.65 1,215,095,763.42
邢台保利时光印象 2019 年 7 月 2025 年 1 月 199,201.61 961,927,484.15 832,927,595.49
邢台保利云上 2020 年 5 月 2023 年 11 月 161,575.61 812,251,813.06 675,636,905.35
昆明保利堂悦 2018 年 9 月 2024 年 4 月 664,508.20 1,585,508,738.13 2,468,934,349.82
昆明保利春湖国际项目 2019 年 6 月 2027 年 9 月 440,160.19 1,581,958,729.96 1,589,415,948.59
昆明保利和光屿湖 2019 年 8 月 2030 年 12 月 1,513,782.15 4,517,291,422.11 4,195,498,859.64
昆明市五华区春湖国际二期
2023 年 5 月 2026 年 3 月 302,762.79 560,618,913.36 557,477,006.49
项目
金华保利天汇 2019 年 8 月 2022 年 11 月 560,363.67 4,201,431,571.54 3,855,941,307.20
金华保利阅江台 2020 年 10 月 2023 年 6 月 259,644.99 1,735,889,586.77 1,603,514,005.08
金华保利堂悦 2021 年 4 月 2023 年 11 月 246,464.00 1,650,547,587.57 1,573,922,796.56
金华保利阅云台（原金华市
2021 年 8 月 2024 年 2 月 225,633.00 1,601,033,539.67 1,513,690,790.81
金东区李渔路南侧项目）
邯郸保利时光印象 2020 年 2 月 2023 年 10 月 214,741.00 1,279,412,611.60 1,182,114,718.67
邯郸保利和光尘樾（原邯郸
2021 年 6 月 2025 年 11 月 150,525.00 574,399,094.79 558,696,326.34
市经开区联纺路北侧项目）
邯郸保利阅云台（原邯郸市
2021 年 6 月 2025 年 7 月 333,901.00 1,294,260,043.97 1,251,751,218.93
经开区响堂路南侧项目）
荆州保利武汉公园壹号 2019 年 6 月 2025 年 10 月 565,206.65 1,663,295,121.48 2,406,706,912.89
德州保利黄河国际生态城 2018 年 9 月 2026 年 11 月 250,944.90 499,336,806.83 808,251,801.90
烟台保利悦尚海 2020 年 9 月 2025 年 3 月 156,668.57 896,811,097.32 838,822,937.98
张家口保利中央公园 2019 年 6 月 2023 年 7 月 309,931.28 1,119,022,085.15 1,092,745,068.08
河源保利阅江台（原河源市
江东新区东江东路东侧项 2022 年 4 月 2026 年 4 月 269,443.00 591,834,856.23 277,215,813.70
目）
孝感市临空经济区孝汉大道
2021 年 3 月 2025 年 1 月 325,155.00 1,092,922,229.29 944,874,790.33
西侧项目
50
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
贵阳保利大国璟 2018 年 12 月 2027 年 7 月 758,835.26 2,430,151,441.61 2,312,256,064.17
淮安保利堂悦 2020 年 3 月 2023 年 10 月 275,554.00 1,904,972,693.67 1,733,558,463.98
淮安保利国联和府 2020 年 9 月 2025 年 5 月 441,064.14 2,293,432,676.70 2,132,863,221.23
淮安保利通银时光印象 2021 年 7 月 2024 年 10 月 179,124.00 928,877,159.11 889,823,195.63
淮安保利国联里院 2021 年 4 月 2026 年 6 月 210,155.00 1,088,031,630.95 1,053,977,452.20
阜阳保利堂悦 2019 年 11 月 2023 年 7 月 354,081.93 566,135,456.54 1,203,744,307.55
阜阳保利大国璟（原阜阳市
2021 年 9 月 2024 年 12 月 275,155.09 1,340,658,661.94 1,286,560,593.82
颍州区河滨西路南侧项目）
舟山保利自在海 2020 年 5 月 2027 年 1 月 807,170.16 1,774,164,227.82 1,418,120,446.71
舟山保利云上（原舟山市定
2021 年 8 月 2024 年 7 月 228,058.00 1,307,657,137.13 1,168,036,846.17
海区海天大道北侧项目）
舟山保利锦上（原舟山市定
2021 年 10 月 2024 年 1 月 144,866.06 819,573,464.21 731,161,605.59
海区体育路东侧项目）
湘潭湘江保利时代 2020 年 6 月 2026 年 1 月 423,311.83 1,710,191,522.68 1,507,482,066.29
湘潭湘江保利时代二期（原
湘潭市经开区潭州大道东侧 2022 年 2 月 2029 年 5 月 530,696.00 1,538,642,021.67 1,498,782,738.52
项目）
西双版纳保利曼飞龙国际康
2020 年 7 月 2025 年 10 月 186,779.18 663,254,353.90 627,471,468.68
养小镇项目
西双版纳保利雨林澜山 2012 年 9 月 2029 年 3 月 533,355.34 1,225,513,108.66 1,180,605,697.23
琼海保利时代人才公寓 2021 年 4 月 2022 年 7 月 109,525.00 537,271,794.14 352,709,177.24
临汾市尧都区滨河西路项目 2020 年 11 月 2023 年 10 月 115,012.55 503,871,854.06 400,403,232.74
临汾保利时光印象（原临汾
市尧都区五一东路南侧项 2021 年 12 月 2025 年 11 月 217,458.00 673,714,490.91 623,922,331.84
目）
大同保利和光尘樾（原大同
2021 年 4 月 2026 年 7 月 241,381.00 809,785,279.56 778,369,794.82
市云洲区柳莺路东侧项目）
固安保利云上 2021 年 4 月 2024 年 10 月 362,769.30 1,893,165,094.34 1,811,434,709.43
扬州保利堂悦（原扬州市广
2022 年 3 月 2027 年 12 月 206,416.05 894,034,577.95 870,476,815.19
陵区龙王路南侧项目）
长治保利和光尘樾（原长治
市潞州区太行西街南侧项 2021 年 4 月 2024 年 7 月 227,811.00 1,224,472,736.84 1,089,604,841.79
目）
宜宾保利阅江台 2021 年 9 月 2024 年 10 月 297,233.00 1,165,624,678.07 1,080,425,581.59
晋城保利和光尘樾 2022 年 4 月 2025 年 7 月 121,726.42 547,019,731.73 486,803,996.83
衡阳保利阅江台 2021 年 11 月 2026 年 10 月 383,310.93 1,195,599,830.67 1,078,817,788.28
悉尼保利胜地项目 2018 年 6 月 2022 年 9 月 AUD 29,333.00 1,337,028,609.20 1,244,197,174.30
51
预计竣工 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
时间 （万元）
悉尼保利宾士镇项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 AUD 31,819.60 664,432,421.02 487,479,541.39
伦敦保利磨山公园项目 2019 年 12 月 2024 年 1 月 GBP 37,616.20 830,636,764.95 1,035,042,673.64
其他 45,707,551,636.26 80,692,599,476.19
合计 744,793,639,657.49 709,288,338,702.13
（2）开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利天悦 2022 年 1 月 235,233,203.51 96,550,465.18 331,783,668.69
广州保利大都汇 2022 年 6 月 81,374,169.83 1,104,636,985.88 74,919,970.53 1,111,091,185.18
广州保利桃花源 2026 年 6 月 155,887,187.87 155,887,187.87
广州萝岗云埔项目 2020 年 10 月 215,113,489.90 95,822,336.83 1,445,776.81 309,490,049.92
广州保利鱼珠项目 2025 年 11 月 720,447,494.16 130,002,159.17 590,445,334.99
广州保利罗兰国际 2022 年 6 月 481,207,287.45 133,040,680.00 132,991,210.80 481,256,756.65
广州保利葛洲坝海德公
2018 年 12 月 151,553,052.60 3,649,636.04 147,903,416.56
馆
广州保利天汇 2025 年 3 月 688,593,023.73 13,826,104.34 92,000,000.00 610,419,128.07
广州保利和光晨樾 2020 年 7 月 387,089,670.04 94,052,415.55 293,037,254.49
广州市荔湾区广钢 206
2020 年 12 月 1,201,364,312.29 1,116,727.08 1,202,481,039.37
地块
广州保利东郡 PRO 2021 年 7 月 1,026,646,812.78 175,344,515.46 851,302,297.32
广州保利堂悦 2021 年 7 月 1,994,927,351.44 697,714.94 97,713,820.08 1,897,911,246.30
广州保利思泰花园 2022 年 6 月 155,677,434.50 36,601,991.23 119,075,443.27
广州保利半岛和屿 2022 年 6 月 713,362,181.95 77,281.70 143,606,371.69 569,833,091.96
广州保利中航城 2020 年 12 月 360,453,526.90 43,884,582.29 316,568,944.61
广州保利国际金融中心 2023 年 11 月 646,619,244.66 431,197.25 647,050,441.91
广州保利花城纪 2024 年 12 月 526,539,641.75 73,124,884.40 453,414,757.35
广州保利花城纪二期 2024 年 9 月 627,497,556.98 65,876,818.66 24,924,795.84 668,449,579.80
广州招商金茂保利和府 2024 年 10 月 494,262,803.59 494,262,803.59
广州保利和光晨樾二期 2023 年 2 月 1,819,723,738.26 1,584,179,839.90 235,543,898.36
北京保利四合庄南项目 2019 年 10 月 975,341,189.22 28,089,225.51 947,251,963.71
北京保利和光逸境 2020 年 7 月 363,851,136.51 29,836,567.73 393,687,704.24
上海保利香槟花园 2017 年 12 月 211,659,242.87 211,659,242.87
上海保利国际中心 2015 年 6 月 123,287,163.71 123,287,163.71
上海保利西岸 2018 年 6 月 120,157,045.71 120,157,045.71
52
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
上海保利熙悦 2018 年 12 月 310,139,069.28 23,535,517.31 286,603,551.97
上海水悦堂 2019 年 12 月 207,164,758.98 74,246,269.43 132,918,489.55
嘉定江桥项目 2021 年 9 月 105,853,783.42 19,420,357.71 6,733,335.92 118,540,805.21
武汉保利香颂 2027 年 4 月 797,225,663.98 1,878,498.20 62,082,115.06 737,022,047.12
武汉保利大都会（含卓
2021 年 7 月 151,516,673.78 1,400,538.53 36,514,419.39 116,402,792.92
刀泉南路地块）
武汉保利新武昌 2021 年 7 月 947,627,400.53 196,175.66 213,083,226.14 734,740,350.05
武汉保利庭瑞阅江台 A 2027 年 10 月 780,403,100.26 307,352,592.34 473,050,507.92
武汉保利庭瑞阅江台 B 2027 年 7 月 173,587,531.71 1,607,574,418.17 1,323,804,284.60 457,357,665.28
重庆保利江上明珠 2023 年 6 月 286,012,198.06 55,532.09 28,398,853.25 257,668,876.90
重庆保利爱尚里 2022 年 8 月 61,505,511.36 962,436,298.22 652,739,180.90 371,202,628.68
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 206,467,785.59 423,575.88 206,044,209.71
重庆保利观塘 2022 年 4 月 59,774,474.55 221,445,996.42 78,344,058.10 202,876,412.87
重庆保利堂悦 2023 年 4 月 563,125,432.63 45,012,000.97 22,430,153.35 585,707,280.25
重庆中航九悦荟 2018 年 12 月 308,523,076.33 12,175,073.89 296,348,002.44
重庆中央雲璟 2025 年 7 月 732,135,944.18 385,003,959.34 974,204,788.88 142,935,114.64
重庆保利大国璟二期 2023 年 9 月 1,117,965,809.69 367,712,928.62 750,252,881.07
沈阳保利紫荆公馆 2022 年 1 月 154,574,359.13 28,641,704.08 125,932,655.05
沈阳保利大都会 2025 年 9 月 50,161,571.07 122,036,091.20 15,143,771.28 157,053,890.99
沈阳保利和光屿湖 2026 年 7 月 368,155,561.70 33,246,217.97 334,909,343.73
湖南绿之城 2021 年 8 月 108,852,388.46 450,289.47 108,402,098.99
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 1,046,410,251.08 1,046,410,251.08
长沙保利西海岸 2027 年 3 月 184,079,799.74 47,777,366.23 136,302,433.51
长沙保利香槟国际 2021 年 11 月 644,624,706.30 2,824,119.94 641,800,586.36
长沙中航城 2024 年 4 月 341,232,889.50 103,425,294.19 444,658,183.69
长沙保利茉莉公馆 2021 年 11 月 405,496,026.32 3,046.87 405,492,979.45
长沙保利海德公园 2023 年 10 月 716,632,724.54 582,426,382.13 134,206,342.41
营口保利香槟花园 2025 年 5 月 195,727,782.39 20,270,772.86 175,457,009.53
包头保利花园 2017 年 12 月 182,299,980.58 182,299,980.58
包头保利南海公园 2022 年 9 月 451,749,733.99 451,749,733.99
长春保利香槟花园 2022 年 6 月 14,073,448.11 157,905,861.73 50,675,810.33 121,303,499.51
长春保利中央公园 2022 年 7 月 172,233,854.30 6,511,332.06 165,722,522.24
长春保利天誉 2021 年 12 月 122,296,873.66 7,736,295.06 12,903,097.70 117,130,071.02
长春保利净月和府 2021 年 10 月 189,488,122.91 15,925,901.80 205,414,024.71
53
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
成都保利石象湖项目 2027 年 9 月 184,048,473.06 32,250,460.12 151,798,012.94
成都保利公园 198 四期
2020 年 6 月 105,837,152.49 1,110,308,400.40 20,967,733.95 1,195,177,818.94
（拉斐庄园）
成都保利中心 2012 年 6 月 110,974,927.89 110,974,927.89
成都保利国际广场 2026 年 12 月 475,133,921.50 9,111,623.31 466,022,298.19
成都保利大都汇 2022 年 7 月 145,270,817.22 19,329,239.46 125,941,577.76
成都保利天悦 2020 年 12 月 703,545,776.40 24,834,925.60 678,710,850.80
成都保利天空之城 2024 年 1 月 100,459,652.15 32,530,544.62 132,990,196.77
成都保利天空之城二期 2022 年 3 月 2,344,194,113.03 2,217,139,017.99 127,055,095.04
成都保利熙园 2021 年 11 月 317,694,124.65 154,541,525.04 163,152,599.61
杭州保利中央公馆 2018 年 12 月 112,960,615.06 1,712,041.65 114,672,656.71
杭州保利天汇 2021 年 4 月 4,965,889,462.82 76,782,954.07 4,739,437,011.93 303,235,404.96
南昌保利半山国际花园 2024 年 1 月 675,131,948.54 736,760,059.48 355,442,410.82 1,056,449,597.20
江西航都（和光、时
2025 年 6 月 1,462,279,835.69 1,327,982,224.30 134,297,611.39
光、洪都里）
南昌航行（洪都里项
2026 年 6 月 357,044,830.56 218,795,127.00 222,935,321.62 352,904,635.94
目）
天津保利玫瑰湾 2017 年 11 月 278,471,939.25 921,117.81 279,393,057.06
天津海河大观 2018 年 12 月 139,334,637.56 139,334,637.56
天津保利天汇 2023 年 12 月 229,802,774.95 23,488,154.63 206,314,620.32
天津保利和山正院 2022 年 4 月 683,339,696.96 502,638,182.60 180,701,514.36
青岛保利天汇 2022 年 5 月 377,066,337.46 1,356,651,494.12 1,281,596,638.94 452,121,192.64
青岛市李哥庄镇桃源大
2021 年 9 月 285,043,793.09 109,482.10 285,153,275.19
街东侧项目
青岛胶州保利云禧 2024 年 1 月 224,535,221.58 50,000,000.00 83,710,708.61 190,824,512.97
青岛保利领秀山 2026 年 6 月 1,147,474,723.51 982,932,806.44 164,541,917.07
阳江保利银滩 2026 年 6 月 399,566,755.54 5,910,655.06 393,656,100.48
阳江保利中央公园 2023 年 7 月 162,927,813.35 231,389,647.67 207,703,986.77 186,613,474.25
阳江保利中央公馆 2025 年 6 月 142,866,129.42 75,066,903.09 75,726,958.80 142,206,073.71
南京保利堂悦 2019 年 12 月 272,053,386.33 1,013,006.28 271,040,380.05
南京保利云禧 2019 年 11 月 217,008,046.92 65,832,202.76 151,175,844.16
南京保利梅龙湖项目 2020 年 10 月 606,372,635.01 123,397,913.37 482,974,721.64
南京中航樾广场 2019 年 12 月 118,221,249.49 66,400,226.81 210,206.14 184,411,270.16
中山保利林语 2024 年 7 月 174,284,397.40 174,284,397.40
中山保利国际广场 2023 年 12 月 662,416,148.19 3,668,713.84 666,084,862.03
54
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
中山保利领岸花园 2022 年 12 月 290,102,947.94 290,102,947.94
福州保利堂悦 2022 年 6 月 611,755,668.56 611,755,668.56
厦门保利壹海里 2021 年 7 月 2,491,596,531.87 280,424,740.72 2,211,171,791.15
厦门保利和光屿海 2021 年 9 月 425,470,948.57 425,470,948.57
厦门保利阅云台 2022 年 3 月 1,184,710,759.64 995,600,951.62 189,109,808.02
南通海门保利云禧 2022 年 7 月 47,158,563.26 1,085,151,395.69 619,335,086.02 512,974,872.93
珠海碧桂园保利海悦天
2020 年 6 月 108,200,396.67 16,820,682.57 125,021,079.24
境花园
珠海保利碧桂园海棠花
2021 年 11 月 423,588,842.45 253,974,596.35 169,614,246.10
园
珠海保利百合花园 2021 年 8 月 199,038,765.54 54,062,738.90 144,976,026.64
珠海保利茉莉花园 2022 年 8 月 542,587,461.32 67,226,744.66 475,360,716.66
宁波保利天悦 2023 年 3 月 1,681,361,719.39 1,561,835,368.02 119,526,351.37
慈溪保利堂悦 2021 年 9 月 245,902,830.76 194,355.49 246,097,186.25
佛山保利东湾项目 2020 年 9 月 1,194,277,339.41 76,275,586.28 1,118,001,753.13
佛山保利中环 2021 年 4 月 1,120,883,499.34 158,152,333.75 962,731,165.59
佛山保利中悦花园 2023 年 5 月 209,569,023.49 9,738,168.79 199,830,854.70
佛山保利中央公园 2023 年 12 月 207,694,699.09 450,141,519.06 309,748,070.82 348,088,147.33
佛山保利中央公园二期 2022 年 7 月 64,883,924.94 81,766,478.02 19,305,579.09 127,344,823.87
佛山保利雲上 2024 年 8 月 150,514,819.99 170,252,389.38 15,271,919.93 305,495,289.44
佛山保利西悦湾 2022 年 4 月 249,100,231.34 178,038,638.84 211,212,652.03 215,926,218.15
佛山保利美华中心项目 2021 年 3 月 975,235,585.37 98,816,194.45 876,419,390.92
佛山保利翔海国际 2021 年 12 月 625,413,292.59 42,363,689.48 583,049,603.11
佛山保利华苑 2022 年 1 月 180,709,863.23 180,709,863.23
佛山保利玥上 2024 年 6 月 193,096,040.02 9,858,857.49 23,411,320.50 179,543,577.01
佛山保利集成金融广场 2021 年 12 月 1,042,895,550.48 2,367,460.29 1,040,528,090.19
佛山信保广场 2017 年 6 月 166,252,891.11 57,791,535.08 108,461,356.03
佛山保利和光花园 2023 年 10 月 373,855,015.11 794,864,646.09 909,882,412.28 258,837,248.92
佛山保利芳华苑 2026 年 1 月 438,011,274.18 29,005,070.87 121,761,869.83 345,254,475.22
佛山保利西山林语 2022 年 5 月 173,917,173.80 156,379,944.26 160,565,338.84 169,731,779.22
佛山保利龙光集成和光
2022 年 12 月 834,799,711.99 834,799,711.99
尘樾
佛山保利天悦 2025 年 6 月 354,734,611.32 1,520,189,611.87 1,648,310,750.02 226,613,473.17
佛山保利紫晨花园 2022 年 9 月 85,346,389.93 865,911,816.26 785,699,007.14 165,559,199.05
佛山保利中睿名苑 2024 年 8 月 1,032,962,267.30 1,032,962,267.30
55
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
佛山保利和乐花园 2022 年 7 月 991,374,597.93 488,801,793.05 502,572,804.88
丹东保利锦江林语 2022 年 1 月 207,822,689.98 207,822,689.98
东莞保利欢乐大都汇 2022 年 9 月 713,298,329.87 713,298,329.87
东莞保利悦湖公馆 2022 年 6 月 895,651,692.78 895,651,692.78
大连保利西海岸 2012 年 12 月 158,251,774.44 26,968,181.71 131,283,592.73
大连保利西山林语 2023 年 9 月 109,209,901.45 256,213,859.04 255,505,800.72 109,917,959.77
大连保利天禧 2023 年 11 月 1,381,774,876.65 5,473,501.32 37,188,230.79 1,350,060,147.18
大连保利罗兰 2021 年 12 月 259,637,606.86 48,062,433.94 211,575,172.92
大连保利熙悦 2021 年 10 月 127,768,127.26 16,234,262.88 111,533,864.38
大连保利海上五月花 2023 年 3 月 699,657,747.50 510,042,576.99 189,615,170.51
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 221,489,566.01 221,489,566.01
德阳保利国际城 2026 年 12 月 135,976,249.92 342,282,317.99 280,917,888.61 197,340,679.30
合肥保利海上五月花 2019 年 11 月 177,071,578.05 177,071,578.05
合肥保利西山林语 2019 年 11 月 117,883,438.56 117,883,438.56
合肥保利柏林之春 2022 年 6 月 215,718,626.69 1,505,533,420.64 560,567,299.23 1,160,684,748.10
合肥保利公元天下 2021 年 11 月 664,887,797.02 132,716,032.70 532,171,764.32
郑州保利珑熙 2021 年 5 月 1,064,633,351.32 600,151.16 1,064,033,200.16
石家庄保利堂悦 2025 年 1 月 275,138,466.44 149,887,562.55 125,250,903.89
石家庄保利和光尘樾 2022 年 8 月 735,300,471.80 445,943,464.23 289,357,007.57
西安拉菲公馆 2020 年 12 月 152,379,264.94 152,379,264.94
西安保利天悦 2023 年 12 月 341,628,140.11 651,775.77 42,520,270.10 299,759,645.78
江门保利大都会 2025 年 12 月 403,687,561.19 289,257,395.42 287,082,559.40 405,862,397.21
江门保利云上西棠 2028 年 6 月 319,270,919.37 18,999,538.64 300,271,380.73
江门保利西海岸 2026 年 5 月 367,486,376.24 386,913,403.16 282,673,483.12 471,726,296.28
江门保利悦公馆 2022 年 7 月 383,174,420.76 4,794,175.22 378,380,245.54
江门保利玥府 2023 年 10 月 114,533,028.03 140,011,478.19 62,467,480.24 192,077,025.98
江门保利中央公馆三四
2024 年 6 月 65,379,162.33 247,421,505.90 180,499,174.57 132,301,493.66
期
江门保利江海大都汇 2026 年 2 月 371,176,856.61 195,696,566.14 175,480,290.47
三亚保利崖州湾太阳城
2023 年 1 月 172,521,133.12 726,695,904.46 82,310,594.96 816,906,442.62
项目
三亚保利崖州湾项目 2024 年 6 月 389,969,970.18 67,803,003.78 322,166,966.40
三亚保利悦府 2022 年 6 月 955,314,960.43 44,342,980.09 910,971,980.34
三亚保利海棠湾项目 2023 年 11 月 440,710,165.77 440,710,165.77
清远保利天汇 2023 年 12 月 317,494,834.36 1,259,395,029.53 797,762,113.90 779,127,749.99
56
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
清远保利麓湖 2024 年 12 月 417,681,595.92 132,848,757.20 284,832,838.72
清远保利奥体大都汇 2027 年 4 月 947,049,208.15 483,687,779.10 463,361,429.05
韶关保利芙蓉新城 2026 年 8 月 259,169,064.31 764,849,831.88 275,158,679.43 748,860,216.76
韶关保利心语花园 2022 年 1 月 198,793,981.90 13,711,308.56 43,586,144.27 168,919,146.19
韶关保利时光印象 2026 年 6 月 33,671,229.14 416,833,251.49 255,186,172.66 195,318,307.97
韶关保利东湾 2025 年 6 月 176,691,634.77 22,834,545.21 45,067,164.22 154,459,015.76
湛江保利原点广场 2027 年 3 月 151,616,321.08 1,134,858,986.48 507,497,652.36 778,977,655.20
太原保利海德公园 2022 年 8 月 124,224,232.96 124,224,232.96
太原保利茉莉公馆 2023 年 10 月 197,848,180.69 197,848,180.69
太原保利西湖林语 2022 年 9 月 282,090,490.85 599,444,710.47 602,578,075.96 278,957,125.36
太原保利东郡 2024 年 11 月 430,622,429.58 95,509,104.88 335,113,324.70
海口保利中央海岸 2023 年 1 月 236,442,293.22 651,861,132.56 520,610,753.96 367,692,671.82
海口保利六千树 2024 年 10 月 233,985,304.51 233,985,304.51
肇庆保利爱乐小镇 2028 年 12 月 454,626,258.38 103,085,449.48 351,540,808.90
肇庆保利金凯盛誉城 2025 年 7 月 309,566,260.33 5,582,495.01 58,881,195.05 256,267,560.29
肇庆保利珑湾花园 2028 年 10 月 40,486,423.82 263,111,680.42 14,023,440.13 289,574,664.11
莆田保利城四期 2019 年 7 月 114,084,299.63 5,279,260.67 108,805,038.96
莆田保利城六期 2022 年 1 月 18,605,163.47 446,790,260.17 150,291,935.10 315,103,488.54
莆田保利城九期 2022 年 9 月 1,319,452,283.66 1,011,871,232.52 307,581,051.14
南昆山保利锦里 2020 年 12 月 277,722,083.86 940,527.07 276,781,556.79
汕尾保利金町湾 2021 年 12 月 379,183,128.09 6,505,840.77 372,677,287.32
汕尾保利金町湾二期 2027 年 12 月 327,164,630.00 356,736,827.44 385,744,753.96 298,156,703.48
汕尾保利海德公馆 2023 年 10 月 659,238,808.24 59,076,345.71 600,388,507.16 117,926,646.79
茂名保利大都会 2026 年 10 月 170,660,281.07 285,816,741.16 31,733,867.39 424,743,154.84
茂名保利中环广场 2022 年 9 月 153,929,529.74 153,929,529.74
茂名保利奥体大都汇 2029 年 11 月 548,698,933.62 7,794,144.59 540,904,789.03
晋中保利壹号公馆 2022 年 1 月 165,964,296.27 52,551.08 165,911,745.19
晋中保利心语 2022 年 1 月 174,511,069.46 1,585,881.18 172,925,188.28
宜昌保利山海大观 2025 年 10 月 360,114,756.29 193,749,615.92 166,365,140.37
晋江中航城 2023 年 12 月 557,604,572.66 1,023,481,282.34 395,984,922.13 1,185,100,932.87
泉州保利自在海 2025 年 4 月 512,758,788.50 248,983,598.40 263,775,190.10
沧州保利堂悦 2022 年 11 月 492,641,618.35 262,460,064.80 230,181,553.55
常德保利中央公园三期 2022 年 11 月 99,311,465.14 557,115,637.40 496,559,355.78 159,867,746.76
赣州保利嘉福领秀山 2025 年 11 月 121,790,126.46 21,125,130.52 142,915,256.98
57
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
汕头保利和府 2021 年 2 月 507,439,163.54 161,498,577.58 345,940,585.96
九江保利八里翡翠 2026 年 5 月 109,222,091.05 109,222,091.05
九江保利庐山林语 2022 年 12 月 160,980,595.93 8,739,587.87 152,241,008.06
梅州保利公园里 2023 年 3 月 561,247,014.31 520,189,724.07 282,159,829.42 799,276,908.96
梅州保利江南苑二期 2024 年 7 月 767,264,502.02 252,347,112.73 514,917,389.29
徐州保利观澜别苑 2021 年 7 月 247,654,805.32 1,313,198.52 248,968,003.84
眉山保利仁里二期 2020 年 9 月 184,598,372.31 28,583,266.03 156,015,106.28
衡水保利拉菲公馆 2025 年 7 月 369,433,405.43 192,483,706.04 176,949,699.39
漳州保利和院里 2020 年 11 月 230,355,944.60 11,689,868.32 218,666,076.28
漳州保利大国璟 2021 年 7 月 605,428,116.76 605,428,116.76
湖州保利堂悦 2021 年 12 月 1,780,430,942.42 206,365,845.95 1,095,074,464.95 891,722,323.42
济南保利和唐悦色 2024 年 6 月 1,572,932,522.01 130,439,156.53 1,442,493,365.48
天水保利堂悦 2022 年 7 月 793,643,960.09 411,686,534.77 381,957,425.32
台州保利大国璟 2022 年 8 月 5,362,883,588.88 3,257,073,571.72 2,105,810,017.16
揭阳保利锦绣花园 2021 年 6 月 247,431,234.83 81,037,792.88 166,393,441.95
揭阳保利和府 2025 年 3 月 294,913,399.47 52,417,441.28 242,495,958.19
揭阳保利西海岸 2028 年 2 月 952,229,485.05 79,228,879.01 873,000,606.04
昆明保利堂悦 2024 年 4 月 85,781,669.61 1,439,266,930.26 749,720,144.36 775,328,455.51
昆明保利和光屿湖 2030 年 12 月 422,845,621.58 422,845,621.58
邯郸保利堂悦 2021 年 12 月 118,128,647.99 18,265.62 118,110,382.37
荆州保利堂悦 2021 年 7 月 493,381,816.21 235,081,198.23 258,300,617.98
荆州保利武汉公园壹号 2025 年 10 月 51,094,749.82 933,876,901.52 763,190,479.91 221,781,171.43
德州保利黄河国际生态
2026 年 11 月 25,047,439.21 447,402,475.38 363,672,643.25 108,777,271.34
城
张家口保利中央公园 2023 年 7 月 748,615,337.17 748,615,337.17
河源保利林语花园 2026 年 11 月 79,383,194.04 496,766,589.21 25,619,559.72 550,530,223.53
孝感保利香颂 2024 年 7 月 305,051,817.33 155,870,009.45 149,181,807.88
贵阳保利大国璟 2027 年 7 月 189,168,020.98 5,007,777.70 184,160,243.28
渭南保利锦悦和府 2022 年 6 月 144,401,019.25 314,811,529.30 74,504,742.61 384,707,805.94
阜阳保利堂悦 2023 年 7 月 1,105,786,782.81 951,121,942.18 154,664,840.63
儋州保利云上（原儋州
市那大镇体育北路南侧 2022 年 8 月 571,883,281.71 571,883,281.71
项目）
其他 22,386,668,468.35 15,526,865,196.21 24,569,418,738.23 13,344,114,926.33
合计 101,554,616,359.90 73,740,828,671.75 74,578,171,845.04 100,717,273,186.61
58
2.存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 1,177,342,567.14 614,419,016.68 562,923,550.46
开发产品 608,222,567.49 614,419,016.68 616,162,965.20 606,478,618.97
合计 1,785,565,134.63 614,419,016.68 616,162,965.20 614,419,016.68 1,169,402,169.43
其他说明：本公司对新疆中航投资有限公司本期转销跌价准备1,229,623.31元、大连保利滨
港房地产开发有限公司本期转销跌价准备4,753,641.15元、江苏保利宁怡房地产开发有限公司本
期 转 销 跌 价 准 备 50,775,689.84 元 、 广 州 市 保 越 房 地 产 开 发 有 限 公 司 本 期 转 销 跌 价 准 备
20,810,034.69元、厦门中玮房地产开发有限公司本期转销跌价准备538,175,241.58元、中饶（厦门）
置业有限公司本期转销跌价准备418,734.63元。
3.存货期末余额中含有资本化的借款费用15,579,461,393.25元。
（九）合同资产
1.合同资产情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
已完工未结算项目 95,079,376.33 95,079,376.33 273,187,559.44 273,187,559.44
工程质保金 334,211,172.98 16,710,558.65 317,500,614.33 216,051,388.07 10,802,569.44 205,248,818.63
合计 429,290,549.31 16,710,558.65 412,579,990.66 489,238,947.51 10,802,569.44 478,436,378.07
2.本期合同资产计提减值准备情况
项目 本期计提 本期转回 本期转销/核销 原因
工程质保金 5,907,989.21
合计 5,907,989.21
（十）一年内到期的非流动资产
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 555,898.57 556,802.08
合计 555,898.57 556,802.08
（十一）其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预缴、待转及可抵扣增值税 57,909,078,699.58 56,407,450,533.59
合同取得成本 5,826,273,712.57 5,448,750,638.83
59
项目 期末余额 期初余额
合计 63,735,352,412.15 61,856,201,172.42
（十二）发放贷款和垫款
项目 期末余额 期初余额
个人贷款和垫款 793,930,311.71 716,018,441.83
-住房抵押贷款 4,794,855.11 7,364,855.11
-其他 789,135,456.60 708,653,586.72
贷款和垫款总额 793,930,311.71 716,018,441.83
减：贷款损失准备 20,808,692.38 18,069,512.96
其中：单项计提数
组合计提数 20,808,692.38 18,069,512.96
贷款和垫款账面价值 773,121,619.33 697,948,928.87
（十三）长期应收款
1.长期应收款情况
期末余额 期初余额
项目 账面 坏账 账面 折现率 账面 坏账 账面 折现率
余额 准备 价值 区间 余额 准备 价值 区间
融资租赁款 506,825.15 506,825.15 6.00% 637,144.17 637,144.17 6.00%
其中：未实现融资收益 24,176.29 24,176.29 24,215.56 24,215.56
合计 506,825.15 506,825.15 637,144.17 637,144.17
2.坏账准备计提情况
本期无坏账准备。
（十四）长期股权投资
1.长期股权投资分类如下：
项目 期末余额 期初余额
对合营企业的投资 29,621,640,749.13 29,505,183,368.59
对联营企业的投资 69,857,933,901.72 65,584,195,934.24
小计 99,479,574,650.85 95,089,379,302.83
减：减值准备
合计 99,479,574,650.85 95,089,379,302.83
2.长期股权投资本年变动情况分析如下：
60
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 65,584,195,934.24 29,505,183,368.59 95,089,379,302.83
本年变动
——追加投资 4,488,101,225.27 1,012,589,470.40 5,500,690,695.67
——减少投资 50,848,000.00 50,848,000.00
——权益法下确认的投资收益 1,869,144,341.42 37,125,538.39 1,906,269,879.81
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -126,042,100.54 -126,042,100.54
——宣告发放现金股利或利润 643,450,077.39 392,497,458.24 1,035,947,535.63
——其他 -1,263,167,421.28 -540,760,170.01 -1,803,927,591.29
——计提减值
年末余额 69,857,933,901.72 29,621,640,749.13 99,479,574,650.85
减值准备年末余额
（十五）其他权益工具投资
项目 期末余额 期初余额
中央企业贫困地区产业投资基金股份有限公司 330,000,000.00 330,000,000.00
北京市石景山区鲁谷中精众和养老照料中心 1,689,391.66 1,689,391.66
合计 331,689,391.66 331,689,391.66
（十六）其他非流动金融资产
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产： 2,529,384,506.19 2,845,929,670.24
其中：权益工具投资 2,529,384,506.19 2,845,929,670.24
合计 2,529,384,506.19 2,845,929,670.24
（十七）投资性房地产
1.采用成本计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 32,093,769,102.78 32,093,769,102.78
2.本期增加金额 660,816,156.84 660,816,156.84
（1）外购
（2）存货、固定资产、在建工程转入 660,816,156.84 660,816,156.84
（3）企业合并增加
61
项目 房屋、建筑物 合计
3.本期减少金额 1,458,017,182.90 1,458,017,182.90
（1）处置 6,274,604.79 6,274,604.79
（2）其他转出 134,828,658.88 134,828,658.88
（3）企业合并减少 1,316,913,919.23 1,316,913,919.23
4.期末余额 31,296,568,076.72 31,296,568,076.72
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 4,794,390,253.59 4,794,390,253.59
2.本期增加金额 530,533,400.55 530,533,400.55
（1）计提或摊销 530,217,332.33 530,217,332.33
（2）存货、固定资产、在建工程转入 316,068.22 316,068.22
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 265,402,473.74 265,402,473.74
（1）处置 744,275.09 744,275.09
（2）其他转出 19,655,021.92 19,655,021.92
（3）企业合并减少 245,003,176.73 245,003,176.73
4.期末余额 5,059,521,180.40 5,059,521,180.40
三、减值准备
1.期初余额 4,719,310.70 4,719,310.70
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额 4,719,310.70 4,719,310.70
四、账面价值
1.期末账面价值 26,232,327,585.62 26,232,327,585.62
2.期初账面价值 27,294,659,538.49 27,294,659,538.49
2.未办妥产权证书的投资性房地产
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋、建筑物 2,480,135,125.99 办理过程中
合计 2,480,135,125.99
（十八）固定资产
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
固定资产 12,012,888,659.03 11,275,206,801.05
62
项目 期末余额 期初余额
合计 12,012,888,659.03 11,275,206,801.05
2.固定资产
（1）固定资产情况
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 12,500,767,652.53 268,595,356.00 525,455,985.63 443,789,294.49 13,738,608,288.65
2.本期增加金额 922,170,656.16 16,718,436.03 17,026,414.71 5,769,102.72 961,684,609.62
（1）购置 16,541,198.03 16,280,047.13 5,748,746.72 38,569,991.88
（2）企业合并增加 177,238.00 746,367.58 20,356.00 943,961.58
（3）其他转入 922,170,656.16 922,170,656.16
3.本期减少金额 35,454,146.89 13,785,275.86 6,910,114.71 4,634,203.92 60,783,741.38
（1）处置或报废 10,228,893.32 13,785,275.86 6,806,160.07 4,608,085.58 35,428,414.83
（2）企业合并减少 103,954.64 26,118.34 130,072.98
（3）其他转出 25,225,253.57 25,225,253.57
4.期末余额 13,387,484,161.80 271,528,516.17 535,572,285.63 444,924,193.29 14,639,509,156.89
二、累计折旧
1.期初余额 1,656,476,921.46 192,299,336.81 396,541,142.07 218,084,087.26 2,463,401,487.60
2.本期增加金额 135,244,432.38 12,161,955.60 26,745,657.61 17,050,338.63 191,202,384.22
（1）计提 135,244,432.38 11,991,807.12 26,438,329.94 17,030,796.87 190,705,366.31
（2）企业合并增加 170,148.48 307,327.67 19,541.76 497,017.91
（3）其他增加
3.本期减少金额 7,144,831.01 11,853,314.58 5,259,446.60 3,725,781.77 27,983,373.96
（1）处置或报废 4,364,924.50 11,853,314.58 5,191,831.01 3,709,240.84 25,119,310.93
（2）企业合并减少 67,615.59 16,540.93 84,156.52
（3）其他减少 2,779,906.51 2,779,906.51
4.期末余额 1,784,576,522.83 192,607,977.83 418,027,353.08 231,408,644.12 2,626,620,497.86
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 11,602,907,638.97 78,920,538.34 117,544,932.55 213,515,549.17 12,012,888,659.03
63
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及办公设备 其他设备 合计
2.期初账面价值 10,844,290,731.07 76,296,019.19 128,914,843.56 225,705,207.23 11,275,206,801.05
（2）期末无暂时闲置固定资产情况。
（3）未办妥产权证书的固定资产情况
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋及建筑物 1,822,832,184.21 办理过程中
合计 1,822,832,184.21
（十九）在建工程
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
在建工程 576,707,955.13 571,063,663.70
合计 576,707,955.13 571,063,663.70
2.在建工程
（1）在建工程情况
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
成都航空大世界 576,707,955.13 576,707,955.13 571,063,663.70 571,063,663.70
（2）重要在建工程项目本期变动情况
本期转入
本期增加 本期其他
项目名称 预算数 期初余额 固定资产 期末余额
金额 减少金额
金额
成都航空
2,653,245,156.07 571,063,663.70 5,644,291.43 576,707,955.13
大世界
续上表：
工程累计投入占 工程进度 利息资本化 其中：本期利 本期利息资本
资金来源
预算的比例（%） （%） 累计金额 息资本化金额 化率（%）
37.17 37.17 3,416,455.70 其他来源
（二十）使用权资产
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
64
项目 房屋建筑物 合计
1.期初余额 4,658,542,954.86 4,658,542,954.86
2.本期增加金额 2,366,740,087.39 2,366,740,087.39
（1）新增租赁 2,366,740,087.39 2,366,740,087.39
3.本期减少金额 53,213,547.36 53,213,547.36
（1）转出至固定资产
（2）处置 37,285,483.80 37,285,483.80
4.期末余额 6,972,069,494.89 6,972,069,494.89
二、累计折旧
1.期初余额 476,100,593.80 476,100,593.80
2.本期增加金额 288,584,376.14 288,584,376.14
（1）计提 288,584,376.14 288,584,376.14
3.本期减少金额 18,854,536.54 18,854,536.54
（1）转出至固定资产
（2）处置 18,854,536.54 18,854,536.54
4.期末余额 745,830,433.40 745,830,433.40
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 6,226,239,061.49 6,226,239,061.49
2.期初账面价值 4,182,442,361.06 4,182,442,361.06
（二十一）无形资产
项目 软件 土地使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 215,328,374.46 252,459,342.30 92,323,529.28 560,111,246.04
2.本期增加金额 16,850,173.39 874,874.04 17,725,047.43
（1）购置 15,671,966.43 874,874.04 16,546,840.47
（2）企业合并增加 529,189.87 529,189.87
（3）其他增加 649,017.09 649,017.09
3.本期减少金额 2,310,855.20 14,249,591.00 158,415.84 16,718,862.04
（1）处置 2,306,581.70 14,249,591.00 158,415.84 16,714,588.54
65
项目 软件 土地使用权 其他 合计
（2）企业合并减少 4,273.50 4,273.50
（3）其他减少
4.期末余额 229,867,692.65 238,209,751.30 93,039,987.48 561,117,431.43
二、累计摊销
1.期初余额 124,191,215.81 4,210,702.11 27,545,160.08 155,947,078.00
2.本期增加金额 19,954,287.53 2,825,291.02 5,703,319.23 28,482,897.78
（1）计提 19,883,212.33 2,825,291.02 5,703,319.23 28,411,822.58
（2）企业合并增加 71,075.20 71,075.20
（3）其他增加
3.本期减少金额 1,333,083.36 2,240,390.63 46,204.97 3,619,678.96
（1）处置 1,328,809.86 2,240,390.63 46,204.97 3,615,405.46
（2）企业合并减少 4,273.50 4,273.50
（3）其他减少
4.期末余额 142,812,419.98 4,795,602.50 33,202,274.34 180,810,296.82
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 87,055,272.67 233,414,148.80 59,837,713.14 380,307,134.61
2.期初账面价值 91,137,158.65 248,248,640.19 64,778,369.20 404,164,168.04
（二十二）商誉
1.商誉账面原值
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
形成的
湖南保利天创物业发展有限公司 46,129,067.92 46,129,067.92
成都华昌物业发展有限责任公司 17,864,999.99 17,864,999.99
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
广州保利数码科技有限公司 1,779,460.75 1,779,460.75
保利晖创（重庆）综合城市服务有限公司 904,194.80 904,194.80
66
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 企业合并 期末余额
其他 处置 其他
形成的
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
岳阳保利置业有限公司 95,395.44 95,395.44
广东重工建设监理有限公司 50,939.26 50,939.26
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 74,721,773.80 74,721,773.80
2.商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 其他 处置 其他
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 7,660,000.00
上海君兰置业有限公司 232,946.59 232,946.59
上海保利城市发展有限公司 4,769.05 4,769.05
合计 7,897,715.64 7,897,715.64
（二十三）长期待摊费用
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
办公楼装修等 498,246,822.23 26,368,708.75 79,291,772.94 445,323,758.04
合计 498,246,822.23 26,368,708.75 79,291,772.94 445,323,758.04
（二十四）递延所得税资产及递延所得税负债
1.未经抵销的递延所得税资产
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
信用减值损失 1,702,087,646.51 425,521,911.63 1,575,068,618.89 385,613,473.07
可抵扣亏损 13,439,723,282.96 3,359,930,820.74 11,535,579,180.89 2,883,909,871.25
未实现内部利润 9,971,577,349.79 2,492,894,337.45 9,625,359,106.41 2,407,754,868.56
预提费用等 14,025,583,075.12 3,506,395,768.78 14,622,801,967.28 3,653,795,192.64
合计 39,138,971,354.38 9,784,742,838.60 37,358,808,873.47 9,331,073,405.52
2.未抵销的递延所得税负债
67
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
519,490,453.12 129,872,613.28 432,149,602.92 108,037,400.73
资产评估增值
交易性金融工具、衍
1,191,811,820.98 236,127,634.33 1,190,310,790.55 235,743,481.83
生金融工具的估值
其他 646,584,766.02 161,637,296.61 782,245,067.39 169,692,489.80
合计 2,357,887,040.12 527,637,544.22 2,404,705,460.86 513,473,372.36
3.未确认递延所得税资产明细
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 762,903,783.01 1,027,581,491.65
可抵扣亏损 3,588,010,601.20 3,775,060,644.15
合计 4,350,914,384.21 4,802,642,135.80
4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年份 期末余额 期初余额 备注
2022 年度 459,050,434.85 599,554,545.16
2023 年度 182,667,349.27 324,892,086.79
2024 年度 577,768,372.31 765,866,220.11
2025 年度 489,822,842.75 567,240,649.62
2026 年度 1,476,598,169.89 1,517,507,142.47
2027 年度 402,103,432.13
合计 3,588,010,601.20 3,775,060,644.15
（二十五）其他非流动资产
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
临时设施 1,793,703.05 1,793,703.05 1,937,925.47 1,937,925.47
合计 1,793,703.05 1,793,703.05 1,937,925.47 1,937,925.47
（二十六）短期借款
项目 期末余额 期初余额
保证借款 1,969,218,851.46 4,037,562,525.35
信用借款 98,000,000.00 56,000,000.00
合计 2,067,218,851.46 4,093,562,525.35
68
（二十七）交易性金融负债
项目 期末余额 期初余额
交易性金融负债 6,027,209.74 6,027,209.74
其中：
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 6,027,209.74 6,027,209.74
合计 6,027,209.74 6,027,209.74
（二十八）衍生金融负债
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 11,814,232.99
合计 11,814,232.99
（二十九）应付票据
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 893,286,406.45 4,442,557,158.38
银行承兑汇票 134,292,445.39 5,027,271,903.02
合计 1,027,578,851.84 9,469,829,061.40
本期末无已到期未支付的应付票据。
（三十）应付账款
1.应付账款列示
项目 期末余额 期初余额
预提成本费用 53,615,268,800.60 66,048,201,301.19
应付工程款 75,436,840,756.28 63,608,754,318.12
其他 293,616,008.63 470,058,580.95
合计 129,345,725,565.51 130,127,014,200.26
2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。
（三十一）预收款项
1.预收款项列示
项目 期末余额 期初余额
租金 899,552,542.17 851,714,473.80
合计 899,552,542.17 851,714,473.80
2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。
69
（三十二）合同负债
1.合同负债情况
项目 期末余额 期初余额
预收房款 431,213,383,807.89 413,170,040,089.98
其他 3,117,111,365.42 2,846,865,389.65
合计 434,330,495,173.31 416,016,905,479.63
2.合同负债中，房款明细如下：
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
广州保利鱼珠项目 1,591,040,908.89 1,573,831,222.00 2025 年 11 月 85.04
广州保利天汇 8,823,048,747.64 5,435,793,609.84 2025 年 3 月 50.48
广州市荔湾区广钢 206 地块 985,258,106.17 318,006,826.12 95.46
广州保利堂悦 1,677,187,450.47 909,205,967.28 97.85
广州保利阅云台 3,896,567,752.64 3,826,066,922.13 2027 年 2 月 55.20
广州保利和光晨樾二期 1,710,115,085.24 2,939,923,321.25 2023 年 2 月 97.36
广州保利悦公馆 2,922,611,437.37 2,137,239,975.85 2023 年 12 月 44.53
广州保利南沙天汇 4,065,799,695.58 3,646,649,814.05 2024 年 7 月 60.80
广州保利翔龙天汇 1,477,228,473.39 626,717,119.30 2025 年 5 月 16.47
广州保利越秀天启 975,497,144.44 199,424,431.85 2023 年 9 月 41.93
广州保利萝塱悦居 2,418,469,993.56 2024 年 10 月 46.50
北京和锦诚园 5,343,362,439.49 3,500,406,618.94 2023 年 9 月 66.79
北京和锦华宸（原北京市顺义区大营二
1,262,277,811.87 525,228,135.93 2025 年 7 月 59.05
街北侧项目）
北京保利锦上 1,234,403,259.20 557,859,359.13 2023 年 11 月 68.71
上海保利天汇 6,414,339,060.14 5,787,777,475.79 2024 年 10 月 88.45
上海铂翠廷 2,279,888,682.56 4,232,258,844.95 2022 年 8 月 100.00
上海保利云上澄光 2,969,451,797.05 2,956,779,723.66 2022 年 12 月 85.99
上海保利云上拾光 4,341,124,626.99 3,080,436,559.17 2023 年 8 月 100.00
武汉保利香颂 4,147,210,535.66 3,983,061,009.78 2027 年 4 月 55.97
武汉保利新武昌 1,051,878,196.83 1,440,517,103.29 100.00
武汉保利庭瑞阅江台 A 1,552,420,960.71 1,696,609,934.00 2027 年 10 月 25.14
武汉保利云上 3,048,238,402.35 1,887,867,445.56 2023 年 6 月 99.30
武汉保利时光印象 918,037,354.97 723,899,223.04 2025 年 4 月 27.57
重庆保利和光尘樾 2,012,924,837.08 1,865,261,417.08 2024 年 10 月 63.88
重庆保利阅江台 911,454,032.15 808,561,751.39 2023 年 4 月 57.99
70
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
沈阳保利茉莉公馆 1,905,797,337.66 1,901,935,650.96 2023 年 11 月 99.38
沈阳保利白沙林语 1,138,017,229.27 1,075,063,737.89 2022 年 10 月 100.00
沈阳保利海德公园 1,673,518,972.27 1,567,390,630.57 2022 年 12 月 100.00
长沙保利西海岸 1,030,994,036.76 1,040,898,900.03 2027 年 3 月 75.16
长沙保利中环广场 1,623,919,256.69 1,491,110,310.67 2023 年 11 月 49.82
长沙保利天汇 4,247,721,929.42 3,378,252,037.58 2026 年 6 月 67.37
长沙保利北中心保利时代（原长沙市开
1,498,871,490.21 365,516,926.02 2028 年 10 月 22.31
福区芙蓉北路东侧项目）
长春保利和光尘樾 2,097,134,606.57 2,047,718,959.66 2023 年 11 月 89.91
长春保利云上 979,234,549.94 985,467,884.06 2023 年 5 月 88.60
成都保利和光屿湖 5,050,631,714.33 4,990,562,128.08 2022 年 12 月 100.00
成都保利青江和府 1,345,155,056.59 919,141,843.38 2024 年 3 月 54.96
杭州保利欣品华庭 4,983,730,508.33 4,726,723,657.76 2022 年 10 月 97.78
杭州保利潮起云上府 4,983,024,297.30 4,837,358,428.44 2022 年 11 月 98.57
杭州君品 5,850,527,813.04 5,616,355,101.94 2022 年 12 月 100.00
杭州保利时光印象 2,317,362,319.40 2,150,947,949.44 2023 年 9 月 96.97
杭州保利潮河阅江台轩 2,955,987,439.16 1,016,590,706.46 2024 年 6 月 96.79
江西航都（和光、时光、洪都里） 1,425,938,619.54 2,694,870,135.05 2025 年 6 月 58.68
南昌保利天汇 941,994,159.44 431,245,912.52 2026 年 5 月 32.87
南昌保利天珺（原南昌九龙湖文化艺术
1,165,825,461.13 659,830,124.59 2026 年 6 月 29.56
城）
天津保利云禧 2,167,727,328.53 1,690,697,217.48 2027 年 9 月 40.65
天津保利云庐 953,468,992.72 830,348,464.42 2024 年 8 月 55.31
天津保利拾光年 2,783,456,844.04 2,389,157,603.66 2024 年 9 月 59.43
天津保利和光尘樾 3,143,286,961.64 2,646,777,097.97 2024 年 7 月 60.00
青岛保利领秀山 1,398,704,599.86 3,032,148,019.96 2026 年 6 月 51.25
青岛保利大国璟 5,123,522,763.95 5,087,262,497.70 2023 年 8 月 96.91
青岛保利时代 3,655,795,839.74 3,169,816,972.86 2022 年 9 月 96.25
青岛保利天珺 1,477,643,213.53 1,281,126,605.46 2023 年 8 月 84.63
南京保利观棠和府 943,720,316.96 711,570,477.01 2023 年 9 月 29.59
南京保利云上 886,256,023.33 750,526,998.53 2023 年 11 月 55.28
南京锦云台（原南京市秦淮区天华路东
2,109,751,912.56 2023 年 12 月 85.01
侧项目）
南京保利江汇 1,903,718,777.87 2024 年 8 月 45.42
中山保利天汇|左岸 1,299,086,837.74 973,648,348.45 2024 年 4 月 43.09
71
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
中山保利天汇 3,208,609,176.14 3,282,473,400.36 2023 年 6 月 84.04
连云港保利金辉高新云璟 2,070,457,293.85 2,068,139,862.70 2023 年 6 月 100.00
常州保利和光晨樾 1,356,638,640.38 2,619,260,813.96 2023 年 4 月 99.14
福州保利天悦二期 4,292,685,982.41 3,282,758,253.49 2022 年 9 月 80.78
福州融创保利公园壹号 1,138,306,269.44 639,107,014.35 2023 年 1 月 66.18
福州保利阅云台 1,066,891,778.35 628,836,514.75 2023 年 3 月 93.49
厦门保利壹海里 1,530,303,222.49 1,413,022,823.35 100.00
厦门保利天汇 2,840,110,459.71 2,509,333,011.83 2022 年 7 月 74.25
厦门保利时光印象 2,026,397,687.68 1,257,132,896.07 2023 年 5 月 82.22
宁波保利天悦 1,826,636,631.68 3,213,124,328.79 2023 年 3 月 100.00
宁波保利和光城樾 1,970,998,058.75 1,959,575,562.44 2022 年 12 月 99.99
佛山保利中央公园 1,073,657,960.25 918,518,619.40 2023 年 12 月 88.39
佛山保利和光花园 1,750,482,509.01 1,812,987,551.20 2023 年 10 月 84.25
佛山保利龙光集成和光尘樾 1,277,710,840.45 1,131,940,414.41 2022 年 12 月 54.46
佛山保利天悦 5,883,537,480.29 6,073,401,344.88 2025 年 6 月 57.50
佛山保利中交大都汇 943,427,858.29 641,860,396.75 2025 年 3 月 33.57
佛山保利中睿名苑 1,235,836,385.58 1,067,845,325.37 2024 年 8 月 51.56
佛山保利天珺映月湖 2,823,424,033.58 1,819,440,512.06 2026 年 7 月 34.50
佛山保利阅江台 1,385,814,797.52 637,062,466.05 2025 年 1 月 29.27
佛山保利维塔二期 1,167,288,474.63 2024 年 12 月 62.70
东莞保利天际 4,327,967,354.29 4,037,454,304.91 2023 年 9 月 72.99
东莞保利悦湖公馆 1,069,179,771.41 1,003,954,118.16 99.12
东莞保利时区 2,817,450,225.89 2,151,875,355.18 2025 年 12 月 15.06
大连保利天禧 3,295,554,841.52 3,106,791,438.46 2023 年 11 月 85.37
大连保利海上五月花 960,505,507.86 1,492,776,863.81 2023 年 3 月 89.87
大连星光照澜 2,633,191,340.12 2,542,687,726.67 2023 年 1 月 67.05
大连保利时代金地城（原大连市甘井子
1,698,955,067.94 1,244,484,931.25 2024 年 11 月 23.36
区旅顺北路北侧项目）
绍兴保利大国璟 2,395,095,377.04 2,392,267,850.86 2022 年 7 月 100.00
德阳保利国际城 1,182,559,889.49 1,260,360,011.07 2026 年 12 月 77.51
合肥保利海上明悦 1,699,116,528.33 941,735,087.01 2024 年 11 月 78.00
合肥保利柏林之春 1,249,779,843.66 1,722,698,250.65 100.00
合肥保利和光尘樾 7,857,717,411.79 7,312,421,661.98 2023 年 12 月 100.00
合肥保利时代 1,200,091,259.06 1,039,438,343.28 2023 年 5 月 99.91
72
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
合肥保利拾光年（原合肥市经开区石门
1,487,796,961.78 2025 年 10 月 64.93
路南侧项目）
合肥保利和光逸境 1,326,088,233.04 2024 年 7 月 67.33
郑州保利珑熙 1,022,795,399.94 747,734,435.11 99.87
郑州保利杓袁项目 2,314,968,562.86 3,051,585,090.38 2023 年 10 月 100.00
郑州保利天汇 3,557,309,073.54 2,755,524,981.51 2023 年 3 月 97.72
郑州金茂如意府 1,445,953,513.65 1,391,963,514.45 2024 年 4 月 50.41
郑州华润凯旋门 3,146,977,210.12 2,952,261,052.33 2022 年 12 月 100.00
郑州保利和光屿湖 1,140,511,384.94 723,878,366.57 2023 年 10 月 69.18
郑州保利天珺 890,507,310.05 579,546,651.63 2023 年 11 月 74.99
石家庄保利时光印象 3,106,260,454.97 3,083,551,571.48 2023 年 10 月 100.00
石家庄保利城（北地块） 1,111,173,040.06 1,098,450,336.42 2026 年 4 月 78.61
西安保利和光宸悦 2,467,524,112.09 3,722,030,654.00 2026 年 11 月 100.00
西安保利熙岸林语 1,546,370,366.75 1,271,992,097.72 2023 年 5 月 99.35
西安保利时光印象 1,454,964,891.97 1,443,302,024.18 2022 年 11 月 99.51
西安保利天悦悦峯（原西安市高新区丈
3,815,973,621.12 3,710,386,924.00 2025 年 11 月 52.76
八北路西侧项目）
三亚保利崖州湾太阳城项目 1,609,793,292.32 1,481,464,380.35 2023 年 1 月 78.40
三亚保利悦府 2,804,748,108.54 99.06
三亚保利国际广场 1,213,328,945.68 1,073,230,242.98 2022 年 9 月 99.65
清远保利天汇 1,531,546,893.36 1,833,713,680.47 2023 年 12 月 94.54
韶关保利芙蓉新城 1,072,888,503.49 1,186,028,430.28 2026 年 8 月 76.95
太原保利西湖林语 68 號 2,735,485,398.27 2,162,819,776.51 2023 年 10 月 75.24
太原保利东郡 2,769,938,429.22 2,552,998,293.16 2024 年 11 月 96.21
太原保利和光尘樾 2,286,648,112.13 1,961,939,939.08 2025 年 10 月 50.93
太原保利天悦 1,079,582,990.09 702,430,613.80 2025 年 12 月 39.32
太原保利悦公馆（原太原市晋源区锦言
1,016,680,859.38 824,240,921.38 2023 年 12 月 98.00
斋项目）
海口保利六千树 1,649,998,558.41 1,551,192,734.69 2024 年 10 月 30.30
莆田保利堂悦 1,245,772,950.85 701,957,085.21 2024 年 4 月 49.59
莆田保利天汇 3,269,937,307.37 1,646,083,792.44 2023 年 5 月 96.07
兰州保利领秀山 2,480,712,860.59 2,136,851,689.27 2026 年 2 月 100.00
兰州保利大都汇 882,071,999.35 726,385,277.39 2026 年 3 月 22.11
汕尾保利海德公馆 1,345,492,131.70 1,740,650,648.31 2023 年 10 月 82.77
茂名保利东湾 1,232,399,440.17 1,148,585,989.09 2023 年 10 月 96.11
73
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
茂名保利天寰 1,060,557,059.71 781,607,567.89 2028 年 12 月 71.72
茂名保利奥体大都汇 1,070,503,532.47 842,232,138.52 2029 年 11 月 18.31
晋中保利时光印象 1,011,919,940.60 893,971,842.48 2024 年 6 月 54.11
晋江中航城 1,501,810,583.43 1,660,815,489.50 2023 年 12 月 94.34
泉州保利壹号公馆 884,614,976.61 720,964,059.68 2023 年 5 月 99.92
泉州保利天汇 1,773,750,914.73 1,707,454,877.94 2022 年 12 月 100.00
泉州保利时光印象 3,065,643,232.50 2,269,504,666.55 2023 年 8 月 94.82
沧州保利香槟国际 903,734,287.49 867,173,506.84 2023 年 9 月 100.00
赣州保利嘉福领秀山 923,008,325.14 809,903,527.23 2025 年 11 月 76.75
赣州保利天汇 2,683,853,396.85 2,303,913,099.89 2024 年 5 月 89.16
赣州保利堂悦 1,142,260,872.66 828,258,310.63 2023 年 12 月 55.76
九江保利天汇 1,037,765,003.66 843,839,651.85 2025 年 11 月 33.93
徐州保利和府 2,605,428,162.27 2,487,023,274.83 2023 年 9 月 89.21
徐州保利水沐堂悦 2,937,358,470.19 2,668,803,125.12 2023 年 9 月 88.68
芜湖保利时光印象 1,780,230,267.78 1,593,475,381.57 2023 年 7 月 98.04
苏州保利云上 1,045,208,904.61 926,365,168.91 2023 年 11 月 68.24
济南保利和唐悦色 1,817,642,528.33 1,334,860,941.15 2024 年 6 月 75.63
温州保利大国璟 3,650,803,143.44 2,635,914,864.21 2022 年 12 月 100.00
温州保利天悦 4,651,598,356.49 3,111,571,596.73 2023 年 3 月 72.26
温州滨江云谷 986,689,881.65 2024 年 10 月 34.99
台州保利大国璟 902,178,095.26 4,075,831,428.75 2022 年 8 月 100.00
邢台保利时光印象 988,753,767.47 829,622,392.33 2025 年 1 月 63.19
邢台保利云上 1,234,447,386.25 1,041,072,020.11 2023 年 11 月 87.11
昆明保利堂悦 1,211,222,009.91 2,209,818,764.42 2024 年 4 月 64.66
金华保利天汇 5,784,767,826.72 5,576,603,295.28 2022 年 11 月 99.41
金华保利阅江台 2,637,269,553.32 2,078,123,804.26 2023 年 6 月 94.09
邯郸保利时光印象 1,333,708,512.00 1,120,810,214.51 2023 年 10 月 87.81
淮安保利堂悦 2,829,866,702.44 2,836,946,614.12 2023 年 10 月 95.62
淮安保利国联和府 2,319,318,196.18 1,884,335,661.36 2025 年 5 月 63.29
湘潭湘江保利时代 1,953,565,764.02 1,888,428,398.35 2026 年 1 月 54.97
临汾市尧都区滨河西路项目 1,381,338,942.48 1,174,299,073.35 2023 年 10 月 100.00
长治保利和光尘樾（原长治市潞州区太
876,431,042.78 691,348,297.29 2024 年 7 月 58.18
行西街南侧项目）
其他 94,816,189,289.81 122,168,153,644.66
74
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间 预售比例（%）
合计 431,213,383,807.89 413,170,040,089.98
（三十三）应付职工薪酬
1.应付职工薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 494,664,812.10 4,599,988,693.46 4,568,936,088.38 525,717,417.18
二、离职后福利中-设定提存计划负债 4,352,623.29 332,518,923.32 326,994,480.89 9,877,065.72
三、辞退福利 2,668,821.01 21,299,476.17 22,547,152.93 1,421,144.25
四、一年内到期的其他福利
五、其他
合计 501,686,256.40 4,953,807,092.95 4,918,477,722.20 537,015,627.15
2.短期薪酬列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 392,858,858.27 3,973,509,429.14 3,954,082,342.82 412,285,944.59
二、职工福利费 229,524,840.08 229,524,840.08
三、社会保险费 3,775,874.69 152,827,717.00 153,636,803.34 2,966,788.35
其中：医疗保险费 3,625,069.44 140,414,874.80 141,251,900.11 2,788,044.13
工伤保险费 65,084.34 8,461,182.06 8,394,216.79 132,049.61
生育保险费 85,720.91 3,951,660.14 3,990,686.44 46,694.61
四、住房公积金 2,967,470.68 147,312,389.52 146,662,548.94 3,617,311.26
五、工会经费和职工教育经费 90,701,213.17 57,964,255.00 49,857,574.64 98,807,893.53
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 4,361,395.29 38,850,062.72 35,171,978.56 8,039,479.45
合计 494,664,812.10 4,599,988,693.46 4,568,936,088.38 525,717,417.18
3.设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、基本养老保险 3,140,310.50 278,733,959.20 274,163,293.83 7,710,975.87
二、失业保险费 124,443.24 7,662,820.27 7,449,783.75 337,479.76
三、企业年金缴费 1,087,869.55 46,122,143.85 45,381,403.31 1,828,610.09
合计 4,352,623.29 332,518,923.32 326,994,480.89 9,877,065.72
（三十四）应交税费
75
税费项目 期末余额 期初余额
增值税 3,796,157,486.06 3,309,840,188.25
营业税 -132,099,092.93 -133,267,153.85
企业所得税 -16,112,452,439.74 -12,135,336,667.98
城市维护建设税 -412,856,235.33 -362,797,675.58
房产税 41,361,897.06 11,136,109.73
个人所得税 73,714,053.90 100,808,960.15
教育费附加（含地方教育附加） -294,541,648.70 -264,048,227.51
土地增值税 16,098,626,203.71 22,653,261,163.29
其他税费 14,064,652.11 46,031,520.21
合计 3,071,974,876.14 13,225,628,216.71
（三十五）其他应付款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应付利息 1,282,607,256.22
应付股利 7,167,911,248.36 349,663,873.50
其他应付款 125,940,164,234.98 145,781,580,989.55
合计 133,108,075,483.34 147,413,852,119.27
2.应付利息
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
企业债券利息 849,612,655.47
分期付息到期还本的长期借款利息 421,524,999.00
短期借款应付利息 11,469,601.75
合计 1,282,607,256.22
（2）期末无重要的已逾期未支付利息情况。
3.应付股利
项目 期末余额 期初余额
划分为权益工具的优先股\永续债股利 168,840,277.81
普通股股利 7,167,911,248.36 180,823,595.69
合计 7,167,911,248.36 349,663,873.50
76
4.其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
款项性质 期末余额 期初余额
房地产合作方往来款 57,868,380,505.22 67,527,974,025.46
联营合营企业及其他关联方往来款 49,948,014,225.63 58,196,417,085.17
保证金 9,959,287,376.79 10,010,989,321.68
其他 8,164,482,127.34 10,046,200,557.24
合计 125,940,164,234.98 145,781,580,989.55
（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项目
开发周期较长所致。
（三十六）一年内到期的非流动负债
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 67,379,678,675.58 58,679,545,134.47
1 年内到期的应付债券 5,545,895,357.54 1,549,644,950.40
1 年内到期的租赁负债 460,667,270.78 345,709,986.05
1 年内到期的应付利息 727,786,170.39
合计 74,114,027,474.29 60,574,900,070.92
77
1年内到期的应付债券：
债券 本期 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 发行 计提利息
2015 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2015 年 12 月 7年 2,000,000,000.00 49,644,950.40 750,000.00 177,524.86 49,822,475.26
2016 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2016 年 1 月 7年 2,500,000,000.00 42,265,000.00 -5,533,527.48 2,145,533,527.47
2018 年美元债 1000 美元 2018 年 2 月 5年 3,135,498,336.00 66,060,154.63 171,605,857.80 3,350,539,354.81
2019 年第一期中期票据 100.00 2019 年 1 月 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00
合计 9,135,498,336.00 1,549,644,950.40 109,075,154.63 166,249,855.18 1,500,000,000.00 5,545,895,357.54
其他说明：
2015年12月，公司发行2015年第一期公司债券（品种二）20亿元，期限为7年，利率3.68%，2020年实现回售，利率下调至3%，每年付息一次。
2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种二）25亿元，期限为7年，利率3.19%，2021年实现回售，利率上调至3.95%，每年付息一次。
2018年2月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债
券票面利率为3.95%，每半年付息一次。
2019年1月，公司发行2019年第一期中期票据15亿元，期限为3年，利率3.6%，每年付息一次。
78
（三十七）其他流动负债
项目 期末余额 期初余额
税金 38,114,547,369.62 36,524,191,058.40
合计 38,114,547,369.62 36,524,191,058.40
（三十八）长期借款
借款条件类别 期末余额 期初余额 利率区间
保证借款 157,738,134,223.74 188,302,262,644.31 1.20%-6.08%
抵押借款 46,752,162,499.72 23,959,720,915.37 3.35%-5.145%
信用借款 28,249,559,070.64 19,641,620,000.00 4.00%-5.98%
质押借款 3,954,059,967.73 3.90%-4.275%
合计 236,693,915,761.83 231,903,603,559.68
（三十九）应付债券
1.应付债券
项目 期末余额 期初余额
公司债券 24,482,582,507.76 20,131,723,037.01
中期票据 19,474,919,337.82 11,970,052,040.67
美元债 6,682,448,098.25 9,517,779,341.58
合计 50,639,949,943.83 41,619,554,419.26
79
2.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 计提利息
2016 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2016 年 1 月 7年 2,500,000,000.00 2,151,067,054.95
2016 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2016 年 2 月 10 年 3,000,000,000.00 2,996,034,316.88 62,850,000.00 445,510.65 2,996,479,827.53
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 2 月 5年 3,135,498,336.00 3,178,933,497.01
2018 年美元债 1,000 美元 2018 年 9 月 5年 3,387,355,971.00 3,166,827,989.31 79,697,875.00 172,990,110.91 3,339,818,100.22
2019 年美元债 1,000 美元 2019 年 3 月 5年 3,329,369,868.00 3,172,017,855.26 65,016,687.50 170,612,142.77 3,342,629,998.03
2020 年第一期公司债券 100.00 2020 年 4 月 5年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 30,000,000.00 2,000,000,000.00
2020 年第二期公司债券（品种一） 100.00 2020 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 23,550,000.00 1,500,000,000.00
2020 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2020 年 6 月 7年 500,000,000.00 500,000,000.00 9,450,000.00 500,000,000.00
2020 年第三期公司债券（品种一） 100.00 2020 年 9 月 5年 700,000,000.00 700,000,000.00 13,020,000.00 700,000,000.00
2020 年第三期公司债券（品种二） 100.00 2020 年 9 月 7年 1,610,000,000.00 1,610,000,000.00 33,649,000.02 1,610,000,000.00
2020 年第五期中期票据 100.00 2020 年 11 月 3年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 39,799,999.98 2,000,000,000.00
2021 年第一期公司债券（品种一） 100.00 2021 年 1 月 5年 1,630,000,000.00 1,627,294,772.69 29,992,000.02 312,934.76 1,627,607,707.45
2021 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2021 年 1 月 7年 900,000,000.00 898,408,821.30 17,910,000.00 118,092.88 898,526,914.18
2021 年第二期公司债券（品种一） 100.00 2021 年 3 月 5年 1,000,000,000.00 998,278,636.51 18,250,000.02 190,904.84 998,469,541.35
2021 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2021 年 3 月 7年 940,000,000.00 938,298,881.63 18,330,000.00 122,772.35 938,421,653.98
2021 年第一期中期票据 100.00 2021 年 3 月 3年 2,500,000,000.00 2,494,306,634.58 45,375,000.00 1,238,185.14 2,495,544,819.72
2021 年第二期中期票据 100.00 2021 年 4 月 3年 2,500,000,000.00 2,494,107,169.40 44,375,000.10 1,234,767.38 2,495,341,936.78
2021 年第三期公司债券（品种一） 100.00 2021 年 6 月 5年 2,500,000,000.00 2,495,544,619.69 42,375,000.00 476,168.58 2,496,020,788.27
2021 年第三期公司债券（品种二） 100.00 2021 年 6 月 7年 530,000,000.00 529,018,923.77 9,804,999.94 69,122.06 529,088,045.83
80
债券 按面值
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初余额 本期发行 溢折价摊销 本期偿还金额 期末余额
期限 计提利息
2021 年第一期住房租赁专项公司债
100.00 2021 年 7 月 5年 600,000,000.00 598,893,775.37 9,510,000.00 114,037.39 599,007,812.76
券（品种一）
2021 年第一期住房租赁专项公司债
100.00 2021 年 7 月 7年 590,000,000.00 588,883,234.22 10,177,500.00 76,982.19 588,960,216.41
券（品种二）
2021 年第三期中期票据 100.00 2021 年 11 月 3年 3,000,000,000.00 2,991,482,150.82 48,750,000.00 1,455,269.56 2,992,937,420.38
2021 年第四期中期票据 100.00 2021 年 11 月 5年 2,000,000,000.00 1,990,156,085.87 35,500,000.02 939,075.07 1,991,095,160.94
2022 年第一期公司债券（品种一） 100.00 2022 年 4 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 2,466,666.66 500,000,000.00
2022 年第一期公司债券（品种二） 100.00 2022 年 4 月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 5,983,333.34 1,000,000,000.00
2022 年第一期中期票据（品种一） 100.00 2022 年 4 月 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 8,775,000.00 1,500,000,000.00
2022 年第一期中期票据（品种二） 100.00 2022 年 4 月 5年 500,000,000.00 500,000,000.00 2,458,333.34 500,000,000.00
2022 年第二期中期票据 100.00 2022 年 5 月 3年 3,000,000,000.00 3,000,000,000.00 7,000,000.00 3,000,000,000.00
2022 年第二期公司债券（品种一） 100.00 2022 年 6 月 5年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 3,612,500.00 1,500,000,000.00
2022 年第二期公司债券（品种二） 100.00 2022 年 6 月 7年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 4,250,000.00 1,500,000,000.00
2022 年第三期中期票据（品种一） 100.00 2022 年 6 月 3年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00
2022 年第三期中期票据（品种二） 100.00 2022 年 6 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
2022 年第三期公司债券（品种一） 100.00 2022 年 6 月 5年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
2022 年第三期公司债券（品种二） 100.00 2022 年 6 月 7年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
合计 56,352,224,175.00 41,619,554,419.26 14,000,000,000.00 721,928,895.94 350,396,076.53 50,639,949,943.83
81
其他说明：
2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种二）25亿元，期限为7年，利率3.19%，2021年实现回售，利率调整为2.95%，每年付息一次。
2016年2月，公司发行2016年第二期公司债券（品种二）30亿元，期限为10年，利率4.19%，每年付息一次。
2018年2月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面
利率为3.95%，每半年付息一次。
2018年9月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面
利率为4.75%，每半年付息一次。
2019年3月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面
利率为3.875%，每半年付息一次。
2020年4月，公司发行2020年第一期公司债券20亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一次。
2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率3.14%，每年付息一次。
2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种二）5亿元，期限为7年，利率3.78%，每年付息一次。
2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种一）7亿元，期限为5年，利率3.72%，每年付息一次。
2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种二）16.1亿元，期限为7年，利率4.18%，每年付息一次。
2020年11月，公司发行2020年第五期中期票据20亿元，期限为3年，利率3.98%，每年付息一次。
2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种一）16.3亿元，期限为5年，利率3.68%，每年付息一次。
2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种二）9亿元，期限为7年，利率3.98%，每年付息一次。
82
2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.65%，每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种二）9.4亿元，期限为7年，利率3.90%，每年付息一次。
2021年3月，公司发行2021年第一期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.63%，每年付息一次。
2021年4月，公司发行2021年第二期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.55%，每年付息一次。
2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种一）25亿元，期限为5年，利率3.39%，每年付息一次。
2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种二）5.3亿元，期限为7年，利率3.70%，每年付息一次。
2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种一）6亿元，期限为5年，利率3.17%，每年付息一次。
2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种二）5.9亿元，期限为7年，利率3.45%，每年付息一次。
2021年11月，公司发行2021年第三期中期票据30亿元，期限为3年，利率3.25%，每年付息一次。
2021年11月，公司发行2021年第四期中期票据20亿元，期限为5年，利率3.55%，每年付息一次。
2022年4月，公司发行2022年第一期公司债券（品种一）5亿元，期限为5年，利率2.96%，每年付息一次。
2022年4月，公司发行2022年第一期公司债券（品种二）10亿元，期限为7年，利率3.59%，每年付息一次。
2022年4月，公司发行2022年第一期中期票据（品种一）15亿元，期限为3年，利率2.95%，每年付息一次。
2022年4月，公司发行2022年第一期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率3.51%，每年付息一次。
2022年5月，公司发行2022年第二期中期票据30亿元，期限为3年，利率2.80%，每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.89%，每年付息一次。
83
2022年6月，公司发行2022年第二期公司债券（品种二）15亿元，期限为7年，利率3.40%，每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期中期票据（品种一）15亿元，期限为3年，利率2.95%，每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期中期票据（品种二）10亿元，期限为5年，利率3.38%，每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一次。
2022年6月，公司发行2022年第三期公司债券（品种二）10亿元，期限为7年，利率3.40%，每年付息一次。
84
（四十）租赁负债
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 9,457,734,007.37 6,253,446,020.38
减：未确认的融资费用 2,799,582,746.66 1,821,338,878.34
重分类至一年内到期的非流动负债 460,667,270.78 345,709,986.05
租赁负债净额 6,197,483,989.93 4,086,397,155.99
（四十一）长期应付职工薪酬
项目 期末余额 期初余额
离职后福利中设定受益计划净负债 22,570,838.00 24,353,150.00
合计 22,570,838.00 24,353,150.00
（四十二）递延收益
1.递延收益情况
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 54,084,887.34 3,180,133.23 50,904,754.11 收到政府补助
合计 54,084,887.34 3,180,133.23 50,904,754.11
2.政府补助：
本期计入
本期新增 本期计入其 其他 与资产相关/
负债项目 期初余额 营业外收入 期末余额
补助金额 他收益金额 变动 与收益相关
金额
长春市培育和发展住房租赁
37,242,743.12 37,242,743.12 与收益相关
市场专项奖补资金
杭州市西湖区专项租赁政府
11,375,629.53 2,665,633.23 8,709,996.30 与资产相关
补贴款
其他 5,466,514.69 514,500.00 4,952,014.69 与收益相关
合计 54,084,887.34 3,180,133.23 50,904,754.11
（四十三）股本
本期增减变动（+、-）
项目 期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 合计
股份总额 11,970,107,583.00 176,109.00 176,109.00 11,970,283,692.00
合计 11,970,107,583.00 176,109.00 176,109.00 11,970,283,692.00
85
其他说明：
2022 年 1 月 11 日，公司向股票期权激励对象定向发行股票 176,109.00 股，新增股本经立信
会计师事务所（特殊普通合伙）审验并出具信会师报字[2022]第 ZL20003 号验资报告。
（四十四）其他权益工具
1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，发行
期限均为5+N。
2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N。
2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。
2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计39亿
元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为5+N。
2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。
2.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况表
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外
账面 账面 账面 账面
的金融工具 数量 数量 数量 数量
价值 价值 价值 价值
永续债 18,680,000,000.00 18,680,000,000.00
合计 18,680,000,000.00 18,680,000,000.00
相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以
长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的《企
业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》、
《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处理的规定>
的通知（财会[2019]2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
（四十五）资本公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、资本（股本）溢价（其他说明 1） 18,286,690,177.03 1,419,262.43 212,213,071.85 18,075,896,367.61
二、以权益结算的股份支付权益工具公
31,774,723.66 3,852,318.60 545,937.90 35,081,104.36
允价值（其他说明 2）
三、其他资本公积（其他说明 3） -500,994,088.61 1,262,000.00 7,089,650.00 -506,821,738.61
合计 17,817,470,812.08 6,533,581.03 219,848,659.75 17,604,155,733.36
其他说明 1：股本溢价增减变动主要系同一控制下企业合并产生以及收购子公司少数股权
净资产和对价的差异产生。
86
其他说明 2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理费用
和资本公积。
其他说明 3：本期其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动以及联营企业净资产变动
形成。
（四十六）盈余公积
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
合计 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
（四十七）未分配利润
项目 本期金额 上期金额
调整前上期期末未分配利润 141,051,626,482.31 124,429,853,692.65
调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 141,051,626,482.31 124,429,853,692.65
加：本期归属于母公司所有者的净利润 10,825,861,772.56 10,299,102,261.34
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 6,942,764,541.36
应付其他权益工具股利 268,732,611.06 289,780,000.00
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 144,665,991,102.45 134,439,175,953.99
（四十八）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
1.主营业务小计 110,390,946,352.46 82,316,126,853.51 89,618,192,270.83 60,689,273,302.26
房地产销售收入 100,153,763,804.17 73,653,715,441.41 79,740,480,583.59 53,895,328,820.95
其他 10,237,182,548.29 8,662,411,412.10 9,877,711,687.24 6,793,944,481.31
2.其他业务小计 332,083,976.26 150,781,465.20 303,280,084.57 45,906,496.31
合计 110,723,030,328.72 82,466,908,318.71 89,921,472,355.40 60,735,179,798.57
87
其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收
入。
主营业务分地区列示如下：
本期金额 上期金额
地区名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
中国广东 35,463,802,919.78 25,071,347,344.46 35,710,996,114.34 23,346,474,000.47
中国浙江 11,993,642,634.28 10,507,646,545.36 3,176,165,636.79 2,749,822,728.04
中国湖北 6,551,714,545.89 4,857,071,261.98 7,334,404,908.49 4,481,968,213.37
中国上海 6,524,507,649.74 4,229,285,857.93 1,268,458,435.37 945,763,142.87
中国福建 6,476,479,446.80 5,121,063,799.41 2,715,834,341.29 2,196,550,235.62
中国山东 5,411,369,977.62 3,223,400,302.96 1,015,576,311.27 910,312,617.12
中国四川 4,924,830,557.82 4,037,797,747.95 4,578,486,539.82 3,128,060,189.16
中国安徽 4,550,108,008.36 3,964,791,544.45 1,093,118,049.71 1,003,187,105.45
中国江苏 3,594,021,945.22 2,748,178,788.31 1,814,098,752.96 1,492,986,358.78
中国重庆 2,914,198,111.46 2,483,996,434.19 3,771,140,767.76 3,016,389,568.68
中国河南 2,762,355,383.82 1,907,656,761.87 863,542,104.17 604,060,933.44
中国甘肃 2,656,497,874.53 2,036,337,415.12 732,368,455.09 440,041,664.55
中国江西 2,309,082,480.10 1,922,857,225.47 1,244,856,176.11 941,387,599.95
中国湖南 1,906,432,328.44 1,378,081,312.16 2,201,749,374.42 1,438,198,714.60
中国新疆 1,764,823,393.13 1,364,431,919.99 715,944,928.87 599,654,548.02
中国陕西 1,617,223,756.24 1,161,366,052.99 567,922,972.40 335,606,380.33
中国河北 1,536,103,168.17 1,178,140,597.63 1,158,812,119.17 1,000,186,479.56
中国海南 1,370,902,298.79 776,174,203.67 7,657,580,871.03 3,940,284,105.20
中国辽宁 1,364,463,041.59 1,094,656,342.89 3,179,471,477.78 2,196,624,595.80
中国北京 1,272,194,420.36 824,044,535.89 1,064,726,554.28 526,912,216.79
中国云南 1,188,451,423.08 754,915,174.09
- -
中国山西 1,083,931,490.23 700,753,096.50 4,739,866,210.49 3,145,029,971.89
中国天津 584,674,455.37 542,060,546.20 2,096,276,578.88 1,637,511,223.99
其他区域 569,135,041.64 430,072,042.04 916,794,590.34 612,260,708.58
合计 110,390,946,352.46 82,316,126,853.51 89,618,192,270.83 60,689,273,302.26
（四十九）税金及附加
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 2,078,580.03 3,135,186.10
88
项目 本期发生额 上期发生额
城建税 320,890,668.59 351,307,536.64
教育费附加 240,720,846.12 215,362,733.55
土地增值税 3,664,049,715.61 4,535,189,819.68
其他 492,421,358.54 499,429,387.22
合计 4,720,161,168.89 5,604,424,663.19
（五十）销售费用
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理费 738,610,277.33 631,312,574.48
销售现场费用 435,113,714.84 411,918,169.70
广告费 333,181,544.00 405,980,302.35
宣传活动费 261,216,901.82 296,097,168.51
职工薪酬 339,012,510.08 390,881,724.36
其他 273,938,132.38 336,951,472.73
合计 2,381,073,080.45 2,473,141,412.13
（五十一）管理费用
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,499,954,731.10 1,689,359,916.04
折旧摊销 200,146,534.26 150,680,024.13
办公费 63,501,320.84 57,503,622.60
差旅交通费 18,230,742.57 32,145,120.05
其他 394,197,860.08 402,820,322.77
合计 2,176,031,188.85 2,332,509,005.59
（五十二）研发费用
项目 本期发生额 上期发生额
研究开发费 226,952,639.50 425,595,075.70
合计 226,952,639.50 425,595,075.70
（五十三）财务费用
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,361,924,112.40 2,697,034,836.56
减：利息收入 1,173,832,488.40 1,381,875,510.16
汇兑净损失（净收益以“-”号填
670,159,513.84 -128,332,601.04
列）
89
项目 本期发生额 上期发生额
其他 190,387,069.06 126,410,156.21
合计 2,048,638,206.90 1,313,236,881.57
（五十四）其他收益
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 37,618,199.76 25,456,230.85
进项税额加计抵减增值税 33,968,157.70 27,486,135.16
其他 1,587,731.68 7,411,591.52
合计 73,174,089.14 60,353,957.53
其中政府补助：
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/收益相关
政府补贴与奖励 19,962,057.19 5,993,916.03 与收益相关
个税返还 8,819,429.47 7,919,668.11 与收益相关
退役军人税收减免 4,430,496.72 4,676,503.17 与收益相关
租赁办公用房补贴 2,565,893.23 2,000,000.00 与收益相关
其他 1,840,323.15 4,866,143.54 与收益相关
合计 37,618,199.76 25,456,230.85
（五十五）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,906,269,879.81 1,670,889,559.55
处置长期股权投资产生的投资收益 340,078,305.09 141,364,024.96
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 5,925,303.67
处置交易性金融资产取得的投资收益 4,358,696.81
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得 43,670,425.10
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 4,794,720.93 26,472,919.24
处置其他非流动金融资产取得的投资收益 -11,626,632.28 1,195,027.76
其他 188,813,324.81 -2,604.54
合计 2,472,000,023.46 1,850,202,927.45
（五十六）公允价值变动收益
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 31,683,626.64
90
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 31,080,454.56
其他非流动金融资产 1,501,030.43 -11,246,397.61
合计 1,501,030.43 20,437,229.03
（五十七）信用减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -45,115,361.69 -28,934,644.80
其他应收款坏账损失 -56,355,788.76 -43,968,342.81
发放贷款和垫款 -2,739,179.42 5,697,876.70
合计 -104,210,329.87 -67,205,110.91
（五十八）资产减值损失
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失
合同资产减值准备 -5,907,989.21
合计 -5,907,989.21
（五十九）资产处置收益
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得 12,891,732.50 2,283,338.19
固定资产处置损失 -738,045.40 -440,246.17
合计 12,153,687.10 1,843,092.02
（六十）营业外收入
1.分类列示
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
罚款及违约金收入 152,207,748.11 142,114,607.16 152,207,748.11
政府补助 17,284,953.29 24,649,092.77 17,284,953.29
盘盈利得 1,002.84
其他 17,213,256.27 13,970,628.15 17,213,256.27
合计 186,705,957.67 180,735,330.92 186,705,957.67
91
2.政府补助
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
奖励款 13,390,000.00 681,743.96 与收益相关
政府补贴 3,232,044.11 1,557,858.14 与收益相关
疫情补助 48,100.00 521,590.00 与收益相关
财政扶持资金 21,705,600.00 与收益相关
其他 614,809.18 182,300.67 与收益相关
合计 17,284,953.29 24,649,092.77
（六十一）营业外支出
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
违约金及赔偿款 45,028,219.37 50,525,781.19 45,028,219.37
对外捐赠 16,062,950.00 105,590.87 16,062,950.00
罚款支出 7,835,445.62 7,211,689.54 7,835,445.62
其他 5,105,516.85 6,910,718.45 5,105,516.85
合计 74,032,131.84 64,753,780.05 74,032,131.84
（六十二）所得税费用
1.所得税费用表
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 4,828,102,488.81 4,562,474,975.54
递延所得税费用 -447,619,740.51 -174,315,219.56
合计 4,380,482,748.30 4,388,159,755.98
2.会计利润与所得税费用调整过程
项目 本期发生额 上期发生额
利润总额 19,304,221,471.45 19,076,686,385.85
按法定/适用税率计算的所得税费用 4,826,055,367.86 4,769,171,596.46
子公司适用不同税率的影响 -42,537,788.80 -60,216,085.69
调整以前期间所得税的影响 36,977,399.28 67,752,088.76
非应税收入的影响 -489,051,430.74 -434,059,728.71
92
项目 本期发生额 上期发生额
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 49,641,805.50 28,079,286.16
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -147,288,368.77 -152,787,363.00
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可
100,525,858.03 156,289,709.42
抵扣亏损的影响
其他 46,159,905.94 13,930,252.58
所得税费用合计 4,380,482,748.30 4,388,159,755.98
93
（六十三）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况
本期发生金额
减：前期计入其 减：前期计入其 减：所
项目 期初余额 本期所得税前 税后归属于 税后归属于 期末余额
他综合收益当期 他综合收益当期 得税费
发生额 母公司 少数股东
转入损益 转入留存收益 用
一、不能重分类进损益的其他综合收益
二、将重分类进损益的其他综合收益 -32,650,533.82 478,573,856.03 188,863,840.90 289,710,015.13 257,059,481.31
1.权益法下可转损益的其他综合收益 10,453,732.41 -126,042,100.54 -126,042,100.54 -115,588,368.13
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期的有效部分 235,967,053.14 88,591,784.24 188,863,840.90 -100,272,056.66 135,694,996.48
6.外币财务报表折算差额 -279,071,319.37 516,024,172.33 516,024,172.33 236,952,852.96
合计 -32,650,533.82 478,573,856.03 188,863,840.90 289,710,015.13 257,059,481.31
94
（六十四）现金流量表项目注释
1.收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 36,467,614,227.55 49,112,440,531.18
购房诚意金及代收业主款项 2,348,904,962.14 2,424,154,387.44
其他 480,549,917.48 657,407,408.40
合计 39,297,069,107.17 52,194,002,327.02
2.支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
与有关单位往来 52,296,819,351.26 64,266,050,573.95
期间费用 3,056,460,978.29 3,105,097,215.82
其他 3,986,259,153.40 2,872,002,118.18
合计 59,339,539,482.95 70,243,149,907.95
3.收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
收购子公司 2,915,480,429.14 593,587,151.76
合计 2,915,480,429.14 593,587,151.76
4.支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司 496,206,103.61 1,441,770,245.17
合计 496,206,103.61 1,441,770,245.17
5.支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本期发生额 上期发生额
购买少数股东股权 645,740,213.44 151,201,257.94
融资费用等 285,546,860.83 830,660,480.03
合计 931,287,074.27 981,861,737.97
（六十五）现金流量表补充资料
1.现金流量表补充资料
补充资料 本期发生额 上期发生额
一、将净利润调节为经营活动现金流量
95
补充资料 本期发生额 上期发生额
净利润 14,923,738,723.15 14,688,526,629.87
加：资产减值准备 5,907,989.21
信用减值损失 104,210,329.87 67,205,110.91
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折
720,922,698.64 551,492,534.46
旧
使用权资产摊销 288,584,376.14 238,334,868.16
无形资产摊销 28,411,822.58 23,501,054.05
长期待摊费用摊销 79,291,772.94 54,847,894.75
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-12,153,687.10 -1,843,092.02
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -1,501,030.43 -20,437,229.03
财务费用（收益以“－”号填列） 3,032,083,626.24 2,568,702,235.52
投资损失（收益以“－”号填列） -2,472,000,023.46 -1,850,202,927.45
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -453,669,433.08 37,278,165.09
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 14,164,171.86 -58,409,031.78
存货的减少（增加以“－”号填列） -15,079,084,423.55 -60,276,163,549.78
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -4,407,417,248.79 -31,665,885,973.75
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -19,231,495,495.43 50,832,916,722.73
其他
经营活动产生的现金流量净额 -22,460,005,831.21 -24,810,136,588.27
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 155,574,929,502.33 155,109,934,296.58
减：现金的期初余额 170,260,298,950.44 145,290,456,003.69
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -14,685,369,448.11 9,819,478,292.89
2.本期支付的取得子公司的现金净额
96
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 1,142,560,000.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 3,144,473,559.19
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金 2,915,480,429.14
取得子公司支付的现金净额 913,566,869.95
3.本期收到的处置子公司的现金净额
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 713,600,883.58
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 508,604,024.23
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金 496,206,103.61
处置子公司收到的现金净额 701,202,962.96
4.现金和现金等价物的构成
项目 期末余额 期初余额
一、现金 155,574,929,502.33 170,260,298,950.44
其中：库存现金 1,826,457.70 2,412,142.32
可随时用于支付的银行存款 155,506,134,508.80 170,195,788,737.55
可随时用于支付的其他货币资金 66,968,535.83 62,098,070.57
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 155,574,929,502.33 170,260,298,950.44
（六十六）所有权或使用权受到限制的资产
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 1,527,867,338.74 履约保证金存款等
存货 145,835,354,420.92 借款抵押
固定资产 741,716,060.16 借款抵押
投资性房地产 10,453,462,993.86 借款抵押
合计 158,558,400,813.68
（六十七）外币货币性项目
97
项目 期末外币余额 折算汇率 期末折算人民币余额
货币资金 2,280,252,274.85
其中：美元 247,173,518.26 6.71140 1,658,880,350.45
港币 474,280,285.15 0.85519 405,599,757.06
澳元 26,066,596.65 4.61450 120,284,310.24
英镑 10,679,773.75 8.94100 95,487,857.10
短期借款 1,327,061,500.00
其中：美元 50,000,000.00 6.71140 335,570,000.00
港币 350,000,000.00 0.85519 299,316,500.00
澳元 150,000,000.00 4.61450 692,175,000.00
应付债券 10,032,987,453.06
其中：美元 1,494,917,223.39 6.71140 10,032,987,453.06
98
七、合并范围的变更
（一）非同一控制下企业合并
1.本期发生的非同一控制下企业合并
股权取 股权取得 购买日的确 购买日至期末 购买日至期末被购
被购买方名称 股权取得时点 股权取得方式 购买日
得成本 比例（%） 定依据 被购买方的收入 买方的净利润
清远保奕置业有限公司 2022 年 1 月 取得控制权 2022 年 1 月 取得控制权 -1,756,304.86
太仓锦意置业有限公司 2022 年 1 月 取得控制权 2022 年 1 月 取得控制权 -2,171,587.14
大连保润房地产开发有限公司 2022 年 1 月 取得控制权 2022 年 1 月 取得控制权 -2,766,965.77
广州黄埔区大塱更新改造投资有限公司 2022 年 1 月 取得控制权 2022 年 1 月 取得控制权 -13,194,003.63
南京保迪置业有限公司 2022 年 1 月 取得控制权 2022 年 1 月 取得控制权 383,185.20 -4,437,010.50
东莞市保汇实业投资有限公司 2022 年 2 月 取得控制权 2022 年 2 月 取得控制权 -5,020,027.26
苏州锦钿置业有限公司 2022 年 3 月 取得控制权 2022 年 3 月 取得控制权 -6,031,387.48
济南党晟置业有限公司 2022 年 3 月 取得控制权 2022 年 3 月 取得控制权 139,188.26 1,366,608.46
成都锦华悦投资有限公司 2022 年 5 月 取得控制权 2022 年 5 月 取得控制权 1,134,404.79 -22,519,524.25
南安市源利房地产开发有限公司 2022 年 5 月 取得控制权 2022 年 5 月 取得控制权 -66,341.28
曲水天熠实业发展有限公司 2022 年 5 月 取得控制权 2022 年 5 月 取得控制权 210,328,091.00 84,279,586.60
杭州保源置业有限公司 2022 年 6 月 2,285,120,000.00 100.00 收购 2022 年 6 月 取得控制权 407,651.66
99
2.合并成本及商誉
项目 金额
合并成本
其中：现金 1,142,560,000.00
非现金资产的公允价值
发行或承担的债务的公允价值
发行的权益性证券的公允价值
或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 1,142,560,000.00
其他
合并成本合计 2,285,120,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 2,285,120,000.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
3.被购买方于购买日可辨认资产和负债
杭州保源置业有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 3,549,994,243.92 3,462,653,393.72
其中：货币资金 228,993,130.05 228,993,130.05
应收款项 1,058,500,791.86 1,058,500,791.86
预付账款
存货 2,079,260,708.60 1,991,919,858.40
固定资产 26,553.16 26,553.16
无形资产
投资性房地产
递延所得税资产 462,882.61 462,882.61
其他资产 182,750,177.64 182,750,177.64
负债： 1,264,874,243.92 1,264,874,243.92
其中：借款 700,000,000.00 700,000,000.00
应付款项 39,827,009.07 39,827,009.07
预收账款 525,047,234.85 525,047,234.85
递延所得税负债
净资产 2,285,120,000.00 2,197,779,149.80
减：少数股东权益
取得的净资产 2,285,120,000.00 2,197,779,149.80
100
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：参考评估价值。
4.购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
购买日之前原 购买日之前原 购买日之前与原
购买日之前 购买日之前原
持有股权按照 持有股权在购买 持有股权相关的
原持有股权在 持有股权在购
被购买方名称 公允价值重新 日的公允价值的 其他综合收益转
购买日的账面 买日的公允价
计量产生的利 确定方法及主要 入投资收益的金
价值 值
得或损失 假设 额
杭州保源置业有限
1,098,889,574.90 1,142,560,000.00 43,670,425.10 参考交易价格
公司
101
（二）处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
处置价款与处置投 按照公允价 丧失控制权之 与原子公司股
丧失控 丧失控制 丧失控制权
资对应的合并财务 丧失控制权之 值重新计量 日剩余股权公 权投资相关的
股权处置 股权处置 股权处 丧失控制权的 制权时 权之日剩 之日剩余股
子公司名称 报表层面享有该子 日剩余股权的 剩余股权产 允价值的确定 其他综合收益
价款 比例（%） 置方式 时点 点的确 余股权的 权的账面
公司净资产份额的 公允价值 生的利得或 方法及主要 转入投资损益
定依据 比例（%） 价值
差额 损失 假设 的金额
福州中隆泰实 丧失控 控制权
2022 年 2 月 40.00 51,947,654.46 51,947,654.46
业有限公司 制权 移交
杭州保融置业 丧失控 控制权
2022 年 6 月 50.00 444,258,449.15 444,258,449.15
有限公司 制权 移交
Pacific
Dragon
丧失控 控制权
Investments 713,600,883.58 100.00 2022 年 3 月 340,006,778.80
制权 移交
Company
Limited
102
（三）其他原因的合并范围变动
1.本期新设立的子公司
子公司名称 主要经营地 期末净资产 本期净利润
保利粤中发展有限公司 珠海市 -17,546.43 -17,546.43
保利苏通实业发展有限公司 苏州市
成都保双置业有限公司 成都市 -121,492.57 -121,492.57
合肥和冉房地产开发有限公司 合肥市 99,663,656.44 -336,343.56
和家互联（珠海）数字科技有限公司 珠海市 4,699.64 4,699.64
保华（珠海横琴）商业管理有限公司 珠海市 -12,587,261.49 -12,587,261.49
佛山保玥置业有限公司 佛山市 -2,089,098.86 -2,089,098.86
佛山保启置业有限公司 佛山市 -226,112.45 -226,112.45
莆田中利建筑装修工程有限公司 莆田市 3,552.63 3,552.63
常州保通建筑工程咨询有限公司 常州市 201,981,279.50 -38,720.50
常州常通建筑工程咨询有限公司 常州市 168,316,330.00 -33,670.00
厦门保昕房地产开发有限公司 厦门市 -37.50 -37.50
合肥和烨房地产开发有限公司 合肥市
合肥和墩房地产开发有限公司 合肥市 99,401,336.01 -598,663.99
赣州保蓉置业有限公司 赣州市 9,858,209.32 -141,790.68
保利环境服务（广东）有限公司 深圳市 45,238,311.36 -4,761,688.64
广州穗鸿置业有限公司 广州市 -2,154,983.58 -2,154,983.58
福州中寓投资有限公司 福州市 -85,908.83 -85,908.83
莆田中嘉置业有限公司 莆田市 -124,673.35 -124,673.35
南昌保丰置业有限公司 南昌市 -207,747.52 -207,747.52
白银保卫利环境服务有限公司 白银市 -72,602.30 -72,602.30
广州穗隆置业有限公司 广州市 -803,548.07 -803,548.07
山西保君养老服务有限公司 太原市 -48,507.95 -48,507.95
珠海市和熹养老服务有限公司 珠海市 422,660.01 -77,339.99
2.本期清算的子公司
子公司名称 主要经营地 清算日净资产 期初至清算日净利润
北京飞翔家航空文化有限公司 北京市
八、在其他主体中的权益
（一）在子公司中的权益
103
1.主要的子公司
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利广州房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
保利增城房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
广东保利城市发展有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
广州保利和泰金融控股有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 99.9 0.1
下企业合并
非同一控制
广州金地房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
广州琶洲项目部 广州市 广州市 房地产开发、经营等 80 投资设立
非同一控制
广州物产前通贸易有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
广州市保利国贸投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 51 投资设立
广州市琶洲投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 80 投资设立
广州保利城改投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
广州市新谭房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 70
下企业合并
保利酒店管理有限公司 广州市 广州市 酒店管理等 100 投资设立
非同一控制
广州物产美通贸易有限公司 广州市 广州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
房地产开发、中介服
保利商业地产投资管理有限公司 广州市 广州市 100 投资设立
务等
土木工程建筑、建筑 非同一控制
富利建设集团有限公司 广州市 广州市 100
设计等 下企业合并
保利物业服务股份有限公司 广州市 广州市 物业管理等 68.675 3.614 投资设立
展览服务、场地出租 非同一控制
广州市保利锦汉展览有限公司 广州市 广州市 51
等 下企业合并
非同一控制
广东省重工建筑设计院有限公司 广州市 广州市 建筑工程设计等 60
下企业合并
广州保利小额贷款股份有限公司 广州市 广州市 货币金融服务 94 投资设立
广州市瑞平企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市瑞咨企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市瑞富企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
广州市睿驰企业管理有限公司 广州市 广州市 企业管理服务 100 投资设立
保利（广州）旅游产业有限公司 广州市 广州市 旅游业务等 51 49 投资设立
河南保利发展有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（东莞）房地产开发有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
104
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利湾区投资发展有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（东莞）投资有限公司 东莞市 东莞市 房地产开发、经营等 80 投资设立
保利（中山）房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
房地产开发、经营、
恒福（香港）发展有限公司 香港 香港 100 投资设立
管理
恒利（香港）置业有限公司 香港 香港 房地产开发、经营等 100 投资设立
辽宁保利实业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（沈阳）房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 60 投资设立
辽宁保利房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 80 20 投资设立
非同一控制
沈阳广田房地产开发有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
保利（大连）房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（长春）恒富房地产开发有限公
长春市 长春市 房地产开发、经营等 100 投资设立
司
非同一控制
长春市轻轨六合房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发、经营等 80
下企业合并
石家庄 石家庄
河北保利房地产开发有限公司 房地产开发、经营等 90 投资设立
市 市
保利（北京）房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海保利城市发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 61 投资设立
上海保利建霖房地产有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
丝绸及其制品、丝绸 同一控制下
中丝集团上海商业管理有限公司 上海市 上海市 100
配套商品等 企业合并
上海保利建锦城市发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利华南实业有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（重庆）文化旅游产业发展管理 同一控制下
重庆市 重庆市 高尔夫球场经营等 90 10
有限公司 企业合并
保利（重庆）投资实业有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发、经营等 100 投资设立
信保（天津）股权投资基金管理有限 非同一控制
天津市 天津市 投资控股 40
公司（其他说明 1） 下企业合并
保利（天津）房地产开发有限公司 天津市 天津市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（武汉）房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利博高华（武汉）房地产股份有限
武汉市 武汉市 房地产开发、经营等 70 投资设立
公司
浙江保利城市发展有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（四川）投资发展有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
成都保利天府实业有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 100 投资设立
105
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
成都市保蓉房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发、经营等 51 投资设立
湖南保利房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（湖南）投资有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利江苏房地产发展有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
江苏保利宁远房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利江南实业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 100 投资设立
无锡保利致远房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发、经营等 51 投资设立
保利发展（山东）有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发、经营等 100 投资设立
湛江兴晟投资有限公司 湛江市 湛江市 房地产开发、经营等 40 投资设立
陕西保利房地产开发有限公司 西安市 西安市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
郑州恒天兴华房地产有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发、经营等 50
下企业合并
保利（包头）房地产开发有限公司 包头市 包头市 房地产开发、经营等 55 投资设立
合肥保利房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
合肥保利和新房地产有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 85 投资设立
合肥保利和恒房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 51 49 投资设立
安徽保利房地产开发有限公司 合肥市 合肥市 房地产开发、经营等 100 投资设立
福建保利投资发展有限公司 福州市 福州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
南昌瑞达置业有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
房地产开发、物业管 非同一控制
保利（江西）金通泰置业有限公司 南昌市 南昌市 75
理等 下企业合并
房地产开发、旅游景 非同一控制
南昌铭雅欧洲城实业有限公司 南昌市 南昌市 60
点开发等 下企业合并
保利（江西）房地产开发有限公司 南昌市 南昌市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（三亚）房地产开发有限公司 三亚市 三亚市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（甘肃）实业投资有限公司 兰州市 兰州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
乌鲁木 乌鲁木
新疆保新房地产开发有限公司 房地产开发、经营等 100 投资设立
齐市 齐市
保利发展（山西）有限公司 太原市 太原市 房地产开发、经营等 100 投资设立
济南保逸房地产开发有限公司 济南市 济南市 房地产开发、经营等 100 投资设立
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（横琴）创新产业投资管理有限
珠海市 珠海市 投资管理 100 投资设立
公司
保利粤中发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利浙南房地产开发有限公司 台州市 台州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
106
主要 持股比例（%）
子公司名称 注册地 业务性质 取得方式
经营地 直接 间接
保利淮海房地产发展有限公司 徐州市 徐州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利京津冀实业有限公司 沧州市 沧州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利（海南）旅游发展有限公司 海口市 海口市 房地产开发、经营等 100 投资设立
上海建律置业有限公司 昆山市 昆山市 房地产开发、经营等 100 投资设立
云南自 云南自
云南保利实业有限公司 房地产开发、经营等 100 投资设立
贸区 贸区
保利粤东投资发展有限公司 汕头市 汕头市 房地产开发、经营等 100 投资设立
非同一控制
保利海西实业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100
下企业合并
厦门保利实业有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发、经营等 100 投资设立
保利苏通实业发展有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发、经营等 100 投资设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明 1：根据与信保（天津）股权投资基金管理有限公司股东金石投资有限公司签署
的一致行动文件，公司对信保（天津）股权投资基金管理有限公司的表决权比例为 80%。
2.重要非全资子公司
本公司无重要的非全资子公司。
（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易
1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
（1）肇庆保隆置业有限公司（“肇庆保隆”）：年初持有肇庆保隆 75%股权，本期收购增
加 10%。
（2）江苏保利宁成房地产开发有限公司（“江苏宁成”）：年初持有江苏宁成 52.49%股权，
本期收购增加 47.51%。
（3）江苏保利宁炫房地产开发有限公司（“江苏宁炫”）：年初持有江苏宁炫 75%股权，
本期收购增加 25%。
（4）江苏保利宁宇房地产开发有限公司（“江苏宁宇”）：年初持有江苏宁宇 75%股权，
本期收购增加 25%。
2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
项目 肇庆保隆 江苏宁成
购买成本/处置对价
—现金 475,842,320.31
—非现金资产的公允价值
107
项目 肇庆保隆 江苏宁成
购买成本/处置对价合计 475,842,320.31
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 -797,385.83 319,812,475.08
差额 797,385.83 156,029,845.23
其中：调整资本公积 797,385.83 156,029,845.23
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
项目 江苏宁炫 江苏宁宇
购买成本/处置对价
—现金 101,167,683.33 58,508,350.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 101,167,683.33 58,508,350.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 79,650,918.51 56,910,545.72
差额 21,516,764.82 1,597,804.28
其中：调整资本公积 21,516,764.82 1,597,804.28
调整盈余公积
调整未分配利润
（三）在合营企业或联营企业中的权益
1.重要合营企业或联营企业
对合营企业或联营 对本公司活
合营企业或联 主要 持股比例（%）
注册地 业务性质 企业投资的会计处 动是否具有
营企业名称 经营地
直接 间接 理方法 战略性
合营企业
大连金泓旭 大连市 大连市 房地产开发 50 权益法
珠海弘璟 珠海市 珠海市 房地产开发 50 权益法
云南保晟 昆明市 昆明市 房地产开发 50 权益法
上海天艺文化 上海市 上海市 商务服务业 58 权益法
联营企业
北京知泰 北京市 北京市 房地产开发 33 权益法
太仓筑瓴 上海市 上海市 房地产开发 35 权益法
香港控股 香港 香港 投资控股 50 权益法
洛阳都利 洛阳市 洛阳市 房地产开发 44.45 权益法
108
2.重要合营企业的主要财务信息
单位：万元
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化 大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化
流动资产 586,010.20 366,500.88 143,957.17 389,808.52 437,786.60 372,720.82 172,466.41 324,034.37
其中：现金和现金等价物 133,141.33 22,276.93 9,953.80 63,024.18 98,512.81 25,055.69 20,316.41 371.46
非流动资产 1,620.65 16.80 84.28 553.95 997.41 875.71 91.91 477.79
资产合计 587,630.85 366,517.68 144,041.45 390,362.47 438,784.01 373,596.53 172,558.32 324,512.16
流动负债 345,739.64 138,499.77 37,641.89 65,348.76 195,718.59 148,218.40 65,084.12 90,183.21
非流动负债 80.37 197,672.76 80.38 106,755.93
负债合计 345,739.64 138,580.14 37,641.89 263,021.52 195,718.59 148,298.78 65,084.12 196,939.14
少数股东权益
归属于母公司股东权益 241,891.21 227,937.54 106,399.56 127,340.95 243,065.42 225,297.75 107,474.20 127,573.02
按持股比例计算的净资产份额 120,945.60 113,968.77 53,199.78 73,857.75 121,532.71 112,648.88 53,737.10 73,992.35
调整事项 -642.91 -891.05 351,655.92 -642.91 -891.05 351,665.95
—商誉
—内部交易未实现利润 -642.91 -584.3 -8,996.50 -642.91 -584.30 -2,709.45
—其他 -306.75 360,652.42 -306.75 354,375.40
对合营企业权益投资的账面价值 120,945.60 113,325.86 52,308.73 425,513.67 121,532.71 112,005.97 52,846.05 425,658.30
109
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化 大连金泓旭 珠海弘璟 云南保晟 上海天艺文化
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值
营业收入 61.03 28,725.56 3,863.27 8.54 309,948.77 160,186.34
财务费用 -661.62 -62.19 -85.50 -2.61 -35.51 -82.80 -369.95 -3.13
所得税费用 -306.64 881.40 -6.37 -77.36 -938.19 23,430.49 7,823.19 -221.14
净利润 -1,174.21 2,639.79 -1,074.64 -232.07 -2,814.58 91,617.81 23,445.49 -663.43
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -1,174.21 2,639.79 -1,074.64 -232.07 -2,814.58 91,617.81 23,445.49 -663.43
本期收到的来自合营企业的股利 5,500.00
3.重要联营企业的主要财务信息
单位：万元
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利 北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利
流动资产 369,754.48 351,289.30 17,890,203.40 214,872.70 386,137.45 639,284.26 16,986,429.07 264,062.85
其中：现金和现金等价物 10,554.69 12,226.88 3,548,701.59 22,191.09 23,473.94 37,991.40 3,038,286.79 37,243.65
非流动资产 513.69 2,892.85 1,580,734.51 29.91 514.41 512.00 1,568,158.72 30.03
资产合计 370,268.17 354,182.15 19,470,937.91 214,902.61 386,651.86 639,796.25 18,554,587.79 264,092.88
流动负债 65,813.40 30,715.17 9,249,287.31 176,716.29 82,132.59 393,494.85 9,878,702.71 234,198.25
110
期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
项目
北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利 北京知泰 太仓筑瓴 香港控股 洛阳都利
非流动负债 45.39 6,976,783.68 45.39 456.91 5,794,247.67
负债合计 65,858.79 30,715.17 16,226,070.99 176,716.29 82,177.98 393,951.76 15,672,950.38 234,198.25
少数股东权益 2,553,969.62 2,244,764.73
归属于母公司股东权益 304,409.38 323,466.98 690,897.30 38,186.32 304,473.88 245,844.49 636,872.68 29,894.63
按持股比例计算的净资产份额 100,455.10 113,213.44 345,448.65 16,973.82 100,476.38 86,045.57 318,436.34 13,288.16
调整事项 -5,159.50 -607.08 28,228.61 -374.77 -5,159.49 -607.08 28,228.61 -374.77
—商誉
—内部交易未实现利润 -5,159.50 -607.08 -374.77 -5,159.49 -568.25 -374.77
—其他 28,228.61 -38.83 28,228.61
对联营企业权益投资的账面价值 95,295.60 112,606.36 373,677.26 16,599.05 95,316.89 85,438.49 346,664.95 12,913.39
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入 340,937.54 1,861,152.63 67,173.72 35,069.52 0.07 3,074,026.08 195,572.92
财务费用 0.02 -33.64 39,666.30 -161.16 -70.70 -81.25 117,740.68 -548.04
所得税费用 26,130.61 89,679.17 2,764.04 598.22 -211.33 153,594.90 8,517.68
净利润 -64.50 77,622.49 154,707.96 8,291.69 -629.13 -636.02 238,131.09 25,535.79
终止经营的净利润
其他综合收益 -25,208.42 -8,477.27
综合收益总额 -64.50 77,622.49 129,499.54 8,291.69 -629.13 -636.02 229,653.82 25,535.79
本期收到的来自联营企业的股利
111
4.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：万元
项目 期末余额或本期发生额 期初余额或上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 2,250,070.21 2,238,475.31
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 3,661.72 20,498.84
——其他综合收益
——综合收益总额 3,661.72 20,498.84
联营企业：
投资账面价值合计 6,387,615.12 6,018,085.87
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润 116,465.68 128,398.01
——其他综合收益
——综合收益总额 116,465.68 128,398.01
其他说明：由于本期重要合营企业、联营企业发生了变化，上期披露的不重要的合营企业
和联营企业的汇总财务信息相应发生了变化。
5.合营企业或联营企业发生的超额亏损
累计未确认前期 本期未确认的损失 本期末累计
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”） -6,021,633.45 2,083,117.34 -3,938,516.11
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） -23,274,045.74 -366,547.37 -23,640,593.11
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”） -28,187,373.29 -365,752.09 -28,553,125.38
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴
-259,699.92 -19,590.02 -279,289.94
业”）
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明
-3,575,682.21 -257,673.63 -3,833,355.84
美玖”）
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”） -39,663,448.57 -96,645,463.97 -136,308,912.54
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） -58,458,129.34 -13,386,858.38 -71,844,987.72
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） -218,123,803.44 -7,428,661.82 -225,552,465.26
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） -48,920,289.00 -1,989,907.62 -50,910,196.62
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”） -19,433,539.27 -5,911,956.35 -25,345,495.62
南安源利置业有限公司（“南安源利置业”） -1,471,386.27 -508,265.48 -1,979,651.75
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） -1,412,965.49 -2,673,734.32 -4,086,699.81
112
累计未确认前期 本期未确认的损失 本期末累计
合营企业或联营企业名称
累计的损失 （或本期分享的净利润） 未确认的损失
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） -3,704,433.77 -1,424,311.72 -5,128,745.49
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”） -14,294,504.50 -560,170.36 -14,854,674.86
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） -1,151,009.96 -911,703.32 -2,062,713.28
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”） -1,224,099.82 -1,234,503.48 -2,458,603.30
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） -1,664,325.05 -501,159.44 -2,165,484.49
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”） -1,326,995.56 -28,589,579.50 -29,916,575.06
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） -87,570,010.28 -3,319,922.08 -90,889,932.36
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”） -2,762.91 -487.88 -3,250.79
烟台广茂置业有限公司（“烟台广茂”） -1,305,917.19 95,195.50 -1,210,721.69
南京保宁置业有限公司（“南京保宁”） -36,313,158.73 -20,606,978.53 -56,920,137.26
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”） -1,037,972.78 411,946.68 -626,026.10
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”） -428,681.41 -2,762,887.81 -3,191,569.22
太仓颐泽居置业有限公司（“太仓颐泽”） -1,660,609.74 -979.00 -1,661,588.74
九、与金融工具相关的风险
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
1、公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借款、
应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制定
风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围之内。
2、公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风险。
公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种金融
风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。
本公司的金融工具存在的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。
（一）信用风险
公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信
用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。
公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银
行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。
公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应
收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。
截止2022年6月30日，公司应收账款前五名金额合计248,331,839.58元，占应收账款总额的
113
5.84%。
公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押
金、保证金和代垫款等项目。
公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，
往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利
义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款
项收回的及时性。
（二）流动性风险
公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要
和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严格监
控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，获取足
够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。
（三）市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。
市场风险主要包括利率风险和外汇风险。
1.利率风险
公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动利
率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。
公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期借
款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。
敏感性分析：截止2022年6月30日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合计
3,061.41亿元，其中浮动利率借款2,654.36亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利率
每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少3.32亿元。
2.汇率风险
公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券和银行存款和以澳币计价的长期借
款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、澳币汇率的变动影响。公司将持续密切关注汇
率变动对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。
敏感性分析：截止2022年6月30日，应付美元债券余额为14.95亿美元，美元银行存款余额为
2.47亿美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为
减少/增加人民币0.87亿元；澳币借款1.5亿澳元，澳币银行存款余额为0.26亿澳元，假如其他因素
不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币571.89万元。
十、公允价值的披露
114
（一） 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允 合计
价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）交易性金融资产 190,899,014.49 123,375,719.78 314,274,734.27
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益
190,899,014.49 123,375,719.78 314,274,734.27
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 123,375,719.78 123,375,719.78
（3）衍生金融资产 190,899,014.49 190,899,014.49
2.指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 331,689,391.66 331,689,391.66
（四）其他非流动金融资产 1,546,306,253.46 983,078,252.73 2,529,384,506.19
1.以公允价值计量且其变动计入当期损益
1,546,306,253.46 983,078,252.73 2,529,384,506.19
的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 1,546,306,253.46 983,078,252.73 2,529,384,506.19
（3）衍生金融资产
（4）其他
（五）投资性房地产
1.出租的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
持续以公允价值计量的资产总额 1,737,205,267.95 1,438,143,364.17 3,175,348,632.12
（六）交易性金融负债 6,027,209.74 6,027,209.74
1.以公允价值计量且变动计入当期损益的
6,027,209.74 6,027,209.74
金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他 6,027,209.74 6,027,209.74
2.指定以公允价值计量且变动计入当期损
益的金融负债
115
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允 合计
价值计量 价值计量 价值计量
持续以公允价值计量的负债总额 6,027,209.74 6,027,209.74
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
十一、关联方关系及其交易
（一）关联方的认定标准
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、
共同控制或重大影响的，构成关联方。
（二）本公司的母公司有关信息
母公司名称 公司类型 注册地 法人代表 业务性质 注册资本
房地产开发经营、物业管
保利南方集团有 有限责任公司
广州市 张万顺 理、房地产中介服务、批 10,050 万元
限公司 （法人独资）
发及零售贸易等
续上表：
母公司对本公司的持股 母公司对本公司的表决权
本公司最终控制方 组织机构代码
比例（%） 比例（%）
37.69 37.69 中国保利集团有限公司 91440101190472278T
（三）本公司的子公司情况
本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
（四）本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“八、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
116
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
FULL STAR PROPERTIES LLC 合营企业
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”） 合营企业
天津万锦晟祥房地产开发有限公司（“天津万锦晟祥”） 合营企业
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”） 合营企业
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”） 合营企业
成都市汇保实业有限公司（“成都汇保实业”） 合营企业
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”） 合营企业
成都悦东置地有限公司（“成都悦东”） 合营企业
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”） 合营企业
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”） 合营企业
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”） 合营企业
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”） 合营企业
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”） 合营企业
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”） 合营企业
佛山保晟置业有限公司（“佛山保晟置业”） 合营企业
佛山保利源泰房地产有限公司（“佛山源泰”） 合营企业
佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”） 合营企业
佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”） 合营企业
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”） 合营企业
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”） 合营企业
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”） 合营企业
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”） 合营企业
佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”） 合营企业
佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”） 合营企业
抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”） 合营企业
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”） 合营企业
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”） 合营企业
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”） 合营企业
广州保穗置业有限公司（“广州保穗”） 合营企业
广州华美置业股份有限公司（“广州华美”） 合营企业
广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”） 合营企业
广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”） 合营企业
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”） 合营企业
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”） 合营企业
117
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”） 合营企业
济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”） 合营企业
济宁广济置业有限公司（“济宁广济”） 合营企业
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”） 合营企业
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”） 合营企业
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”） 合营企业
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”） 合营企业
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”） 合营企业
南京保宁置业有限公司（“南京保宁”） 合营企业
南京保禹置业有限公司（“南京保禹”） 合营企业
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”） 合营企业
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”） 合营企业
莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”） 合营企业
莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”） 合营企业
青岛广郡投资有限公司（“青岛广郡”） 合营企业
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”） 合营企业
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”） 合营企业
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”） 合营企业
三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”） 合营企业
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”） 合营企业
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”） 合营企业
山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”） 合营企业
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”） 合营企业
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”） 合营企业
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”） 合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”） 合营企业
四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”） 合营企业
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”） 合营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”） 合营企业
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”） 合营企业
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”） 合营企业
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”） 合营企业
芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”） 合营企业
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”） 合营企业
118
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”） 合营企业
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”） 合营企业
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”） 合营企业
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”） 合营企业
烟台广茂置业有限公司（“烟台广茂”） 合营企业
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”） 合营企业
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”） 合营企业
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”） 合营企业
中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”） 合营企业
中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”） 合营企业
重庆保南房地产开发有限公司（“重庆保南”） 合营企业
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”） 合营企业
重庆葆悦房地产开发有限公司（“重庆葆悦”） 合营企业
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”） 合营企业
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”） 合营企业
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”） 合营企业
1133 South Hope Owner, LLC 合营企业
Action Dragon Holdings Limited 联营企业
安徽保利爱家置业有限公司（“安徽保利爱家”） 联营企业
青岛中保航置业有限公司（“青岛中保航”） 联营企业
青岛建航置业有限公司（“青岛建航”） 联营企业
珠海利晖股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利晖”） 联营企业
广东粤财金融云科技股份有限公司（“广东粤财金融”） 联营企业
惠兴信（中国）投资有限公司（“惠兴信”） 联营企业
Treasure Island Holdings LLC 联营企业
深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司（“前海中保”） 联营企业
佛山信保博雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保博雅”） 联营企业
西藏铭禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏铭禧”） 联营企业
西藏祥禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏祥禧”） 联营企业
西藏运展企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运展”） 联营企业
嘉兴德运股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德运”） 联营企业
上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”） 联营企业
南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”） 联营企业
广州南秀房地产开发有限公司（“广州南秀”） 联营企业
119
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
武汉二零四九新港城建设有限公司（“武汉二零四九新港城”） 联营企业
保恒隆（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津保恒隆”） 联营企业
保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”） 联营企业
保利（香港）控股有限公司（“香港控股”） 联营企业
保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”） 联营企业
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”） 联营企业
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”） 联营企业
保烨（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“保烨天津”） 联营企业
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”） 联营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”） 联营企业
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”） 联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”） 联营企业
北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”） 联营企业
北京合茂置业有限公司（“北京合茂”） 联营企业
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”） 联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司（“和信金泰”） 联营企业
北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”） 联营企业
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”） 联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”） 联营企业
北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”） 联营企业
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”） 联营企业
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”） 联营企业
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”） 联营企业
北京首开保利仁泰置业有限公司（“保利仁泰”） 联营企业
北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”） 联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”） 联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”） 联营企业
北京未来科技城保昌置业有限公司（“北京未来科技城”） 联营企业
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”） 联营企业
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”） 联营企业
北京远和置业有限公司（“北京远和”） 联营企业
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”） 联营企业
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”） 联营企业
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”） 联营企业
120
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”） 联营企业
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”） 联营企业
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”） 联营企业
常州晟金房地产开发有限公司（“常州晟金”） 联营企业
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”） 联营企业
常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”） 联营企业
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”） 联营企业
成都高投新川置业有限公司（“成都高投”） 联营企业
成都瑞驰保骏企业管理咨询有限公司（“成都瑞驰”） 联营企业
成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”） 联营企业
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”） 联营企业
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”） 联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”） 联营企业
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”） 联营企业
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”） 联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”） 联营企业
东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”） 联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”） 联营企业
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”） 联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”） 联营企业
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”） 联营企业
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”） 联营企业
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”） 联营企业
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”） 联营企业
佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”） 联营企业
佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”） 联营企业
佛山保发股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保发”） 联营企业
佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”） 联营企业
佛山保乾股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保乾”） 联营企业
佛山保信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保信”） 联营企业
佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”） 联营企业
佛山保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保盈”） 联营企业
佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”） 联营企业
121
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”） 联营企业
佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”） 联营企业
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”） 联营企业
佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”） 联营企业
佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”） 联营企业
佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”） 联营企业
佛山德辕股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德辕”） 联营企业
佛山鼎容股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鼎容”） 联营企业
佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”） 联营企业
佛山恒晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山恒晟”） 联营企业
佛山寰鼎股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰鼎”） 联营企业
佛山寰盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰盈”） 联营企业
佛山聚保鹏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山聚保鹏”） 联营企业
佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”） 联营企业
佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鲲宇投资”） 联营企业
佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山岭宇投资”） 联营企业
佛山领峰置业有限责任公司（“佛山领峰”） 联营企业
佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”） 联营企业
佛山乾泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山乾泰”） 联营企业
佛山荣曜企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山荣曜”） 联营企业
佛山瑞城企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞城”） 联营企业
佛山瑞方企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞方”） 联营企业
佛山瑞汇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞汇”） 联营企业
佛山瑞凯明股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯明”） 联营企业
佛山瑞凯盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯盈”） 联营企业
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”） 联营企业
佛山市广盈房地产顾问有限公司（“佛山广盈”） 联营企业
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”） 联营企业
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”） 联营企业
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”） 联营企业
佛山市信保圆梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“信保圆梦”） 联营企业
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”） 联营企业
佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”） 联营企业
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”） 联营企业
122
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”） 联营企业
佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”） 联营企业
佛山泰孚企业管理有限公司（“佛山泰孚”） 联营企业
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”） 联营企业
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”） 联营企业
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”） 联营企业
佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”） 联营企业
佛山信保葆华股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保葆华”） 联营企业
佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”） 联营企业
佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”） 联营企业
佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”） 联营企业
佛山信保淳雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保淳雅”） 联营企业
佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东利”） 联营企业
佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”） 联营企业
佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”） 联营企业
佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”） 联营企业
佛山信保瀚雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保瀚雅”） 联营企业
佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”） 联营企业
佛山信保鸿雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保鸿雅”） 联营企业
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”） 联营企业
佛山信保科金股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保科金”） 联营企业
佛山信保思雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保思雅”） 联营企业
佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”） 联营企业
佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”） 联营企业
佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”） 联营企业
佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”） 联营企业
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”） 联营企业
佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”） 联营企业
佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”） 联营企业
佛山信益股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信益”） 联营企业
佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”） 联营企业
佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”） 联营企业
佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”） 联营企业
佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”） 联营企业
123
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”） 联营企业
佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”） 联营企业
佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”） 联营企业
佛山粤昆源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山粤昆源”） 联营企业
佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”） 联营企业
佛山中展企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山中展”） 联营企业
佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”） 联营企业
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”） 联营企业
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”） 联营企业
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”） 联营企业
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”） 联营企业
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”） 联营企业
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”） 联营企业
福州中隆泰实业有限公司（“福州中隆泰”） 联营企业
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”） 联营企业
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”） 联营企业
广东名门锁业有限公司（“名门锁业”） 联营企业
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”） 联营企业
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”） 联营企业
广州碧森房地产开发有限公司（“广州碧森”） 联营企业
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”） 联营企业
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”） 联营企业
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”） 联营企业
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”） 联营企业
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”） 联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”） 联营企业
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”） 联营企业
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”） 联营企业
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”） 联营企业
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”） 联营企业
广州市瑞赐企业管理有限公司（“广州瑞赐”） 联营企业
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”） 联营企业
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”） 联营企业
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”） 联营企业
124
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”） 联营企业
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”） 联营企业
广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“广州信保东宏”） 联营企业
广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”） 联营企业
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”） 联营企业
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”） 联营企业
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”） 联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”） 联营企业
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”） 联营企业
杭州滨翎企业管理有限公司（“杭州滨翎”） 联营企业
杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”） 联营企业
杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”） 联营企业
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”） 联营企业
杭州建申房地产开发有限公司（“杭州建申”） 联营企业
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”） 联营企业
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”） 联营企业
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”） 联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”） 联营企业
合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”） 联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”） 联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”） 联营企业
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”） 联营企业
合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”） 联营企业
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（“合富中国”） 联营企业
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”） 联营企业
湖南保沙瑞驰咨询管理有限公司（“湖南保沙瑞驰”） 联营企业
湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”） 联营企业
湖南利铠教育管理有限公司（“湖南利铠”） 联营企业
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”） 联营企业
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”） 联营企业
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”） 联营企业
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”） 联营企业
济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”） 联营企业
济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”） 联营企业
125
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”） 联营企业
嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”） 联营企业
嘉兴德朗股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德朗”） 联营企业
嘉兴德业股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴德业”） 联营企业
嘉兴华灿股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“嘉兴华灿”） 联营企业
嘉兴信保惠悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴惠悦”） 联营企业
嘉兴信保佳兆股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保佳兆”） 联营企业
嘉兴信保铭润股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保铭润”） 联营企业
嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”） 联营企业
嘉兴长昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长昊”） 联营企业
嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”） 联营企业
嘉兴长宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长宏”） 联营企业
嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”） 联营企业
嘉兴长辉股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辉”） 联营企业
嘉兴长锦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长锦”） 联营企业
嘉兴长茂股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长茂”） 联营企业
嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”） 联营企业
嘉兴长禧股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长禧”） 联营企业
嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”） 联营企业
嘉兴长煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煦”） 联营企业
嘉兴长耀股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长耀”） 联营企业
嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”） 联营企业
嘉兴长益股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长益”） 联营企业
嘉兴长煜股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煜”） 联营企业
句容碧华房地产开发有限公司（“句容碧华”） 联营企业
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”） 联营企业
拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”） 联营企业
拉萨凰朝鹏宇私募股权投资基金（“凰朝鹏宇私募”） 联营企业
拉萨凰朝荣悦结构化私募股权投资基金（“凰朝荣悦私募”） 联营企业
拉萨凰朝-信扬 1 号私募股权投资基金（“信扬 1 号私募”） 联营企业
拉萨凰朝信盈 4 号私募股权投资基金（“信盈 4 号私募”） 联营企业
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”） 联营企业
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”） 联营企业
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”） 联营企业
126
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”） 联营企业
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”） 联营企业
南安源利置业有限公司（“南安源利置业”） 联营企业
南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”） 联营企业
南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”） 联营企业
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”） 联营企业
南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”） 联营企业
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”） 联营企业
南京锦新置业有限公司（“南京锦新”） 联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”） 联营企业
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”） 联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”） 联营企业
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”） 联营企业
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”） 联营企业
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”） 联营企业
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”） 联营企业
南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”） 联营企业
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”） 联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”） 联营企业
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”） 联营企业
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”） 联营企业
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”） 联营企业
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”） 联营企业
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”） 联营企业
湖南宁乡城发保创城市服务有限公司（“宁乡城发”） 联营企业
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”） 联营企业
莆田中辰房地产开发有限公司（“莆田中辰”） 联营企业
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”） 联营企业
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”） 联营企业
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”） 联营企业
青岛广嘉置业有限公司（“青岛广嘉”） 联营企业
青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”） 联营企业
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”） 联营企业
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”） 联营企业
127
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”） 联营企业
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”） 联营企业
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”） 联营企业
泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”） 联营企业
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”） 联营企业
三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”） 联营企业
三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”） 联营企业
厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”） 联营企业
上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”） 联营企业
上海鼎骏商务信息咨询有限公司（“上海鼎骏商务”） 联营企业
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”） 联营企业
上海兴美置业有限公司（“上海兴美”） 联营企业
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”） 联营企业
深圳市润金陇投资有限公司（“深圳润金陇”） 联营企业
深圳市润陇信华陇投资合伙企业（有限合伙）（“深圳润陇”） 联营企业
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”） 联营企业
沈阳瑞赐投资有限公司（“沈阳瑞赐”） 联营企业
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”） 联营企业
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”） 联营企业
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”） 联营企业
台州和隆置业有限公司（“台州和隆”） 联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”） 联营企业
太仓颐泽居置业有限公司（“太仓颐泽”） 联营企业
太仓市筑瓴商务咨询有限公司（“太仓筑瓴”） 联营企业
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”） 联营企业
太原晋善房地产开发有限公司（“太原晋善”） 联营企业
泰州嘉凯房地产开发有限公司（“泰州嘉凯”） 联营企业
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”） 联营企业
天津常赢兆业企业管理咨询中心（有限合伙）（“天津常赢兆”） 联营企业
天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”） 联营企业
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”） 联营企业
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”） 联营企业
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”） 联营企业
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”） 联营企业
128
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”） 联营企业
无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”） 联营企业
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”） 联营企业
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”） 联营企业
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”） 联营企业
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”） 联营企业
芜湖长开投资中心（有限合伙）（“芜湖长开”） 联营企业
芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”） 联营企业
武汉保利金硚房地产开发有限公司（“武汉金硚”） 联营企业
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”） 联营企业
武汉瑞赐鼎骏企业管理咨询有限公司（“武汉瑞赐”） 联营企业
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”） 联营企业
武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”） 联营企业
西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”） 联营企业
西藏昌赉企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌赉”） 联营企业
西藏昌运企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌运”） 联营企业
西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”） 联营企业
西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”） 联营企业
西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”） 联营企业
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”） 联营企业
西藏东赢企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东赢”） 联营企业
西藏丰谷企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰谷”） 联营企业
西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”） 联营企业
西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”） 联营企业
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”） 联营企业
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”） 联营企业
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”） 联营企业
西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”） 联营企业
西藏嘉能股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏嘉能”） 联营企业
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”） 联营企业
西藏龙轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏龙轩”） 联营企业
西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”） 联营企业
西藏隆尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆尚”） 联营企业
西藏曼越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏曼越”） 联营企业
129
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
西藏南安股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏南安”） 联营企业
西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”） 联营企业
西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”） 联营企业
西藏麒耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏麒耀”） 联营企业
西藏荣邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏荣邦”） 联营企业
西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”） 联营企业
西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”） 联营企业
西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”） 联营企业
西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信保”） 联营企业
西藏信睿保达企业管理合伙企业（有限合伙）（“信睿保达”） 联营企业
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”） 联营企业
西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”） 联营企业
西藏轩必信企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩必信”） 联营企业
西藏轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩晟达”） 联营企业
西藏永峻股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永峻”） 联营企业
西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”） 联营企业
西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”） 联营企业
西藏裕昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏裕昇”） 联营企业
西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”） 联营企业
西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”） 联营企业
西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”） 联营企业
西藏运禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运禧”） 联营企业
西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”） 联营企业
西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”） 联营企业
西藏致梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏致梦”） 联营企业
西藏智发企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏智发”） 联营企业
信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金（有限合
联营企业
伙）”）
信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”） 联营企业
信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基金”） 联营企业
信保弘耀（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保弘耀”） 联营企业
信保基金-东冠私募股权投资基金（“信保东冠私募”） 联营企业
信保润（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保润”） 联营企业
信保三期私募股权投资基金（“信保三期私募”） 联营企业
130
合营或联营企业名称 合营或联营企业与本公司关系
信保源（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保源”） 联营企业
信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”） 联营企业
信海一号私募股权投资基金（“信海一号私募”） 联营企业
信雅私募股权投资基金（“信雅私募”） 联营企业
信业私募股权投资基金（“信业私募”） 联营企业
信盈 1 号私募股权投资基金（“信盈 1 号私募”） 联营企业
信盈 2 号私募股权投资基金（“信盈 2 号私募”） 联营企业
信盈 3 号私募股权投资基金（“信盈 3 号私募”） 联营企业
信源一号私募股权投资基金（“信源一号”） 联营企业
信泽一号私募股权投资基金（“信泽一号私募”） 联营企业
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”） 联营企业
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”） 联营企业
徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”） 联营企业
徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”） 联营企业
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”） 联营企业
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”） 联营企业
徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”） 联营企业
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”） 联营企业
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”） 联营企业
粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”） 联营企业
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”） 联营企业
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”） 联营企业
漳州市粤融置业有限公司（“漳州市粤”） 联营企业
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”） 联营企业
长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”） 联营企业
长春市瑞驰实业有限公司（“长春瑞驰”） 联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”） 联营企业
郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”） 联营企业
郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”） 联营企业
中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山碧朗”） 联营企业
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”） 联营企业
珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”） 联营企业
杭州保融置业有限公司（“杭州保融”） 联营企业
保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”） 联营企业
131
（五）本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
保利财务有限公司（“保利财务”） 同受保利集团控制
保利大厦有限公司（“保利大厦”） 同受保利集团控制
保利南方（四川）投资开发有限公司（“保利南方投资”） 同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”） 同受保利集团控制
保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”） 同受保利集团控制
保利影业投资有限公司（“保利影业”） 同受保利集团控制
保利长大工程有限公司（“保利长大”） 同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”） 同受保利集团控制
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”） 同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”） 同受保利集团控制
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”） 同受保利集团控制
甘肃久联民爆器材有限公司（“甘肃久联民爆器材”） 同受保利集团控制
广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”） 同受保利集团控制
广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”） 同受保利集团控制
广东长大资产运营管理有限公司（“广东长大”） 同受保利集团控制
广西保利置业集团有限公司（“广西保利置业”） 同受保利集团控制
广州保骏房地产开发有限公司（“广州保骏房地产”） 同受保利集团控制
广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”） 同受保利集团控制
广州达顺置业有限公司（“广州达顺”） 同受保利集团控制
广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”） 同受保利集团控制
合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”） 同受保利集团控制
湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”） 同受保利集团控制
济宁保利剧院管理有限公司（“济宁剧院”） 同受保利集团控制
南京保利大剧院管理有限公司（“南京剧院”） 同受保利集团控制
南京保利影城有限公司（“南京保利影城”） 同受保利集团控制
南宁市柳沙房地产开发有限公司（“南宁柳沙”） 同受保利集团控制
青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”） 同受保利集团控制
上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”） 同受保利集团控制
深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利开发”） 同受保利集团控制
深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”） 同受保利集团控制
中国抽纱品进出口（集团）有限公司（“中国抽纱进出口集团”） 同受保利集团控制
中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”） 同受保利集团控制
132
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
中国工艺艺术品交易所有限公司（“中国艺交所”） 同受保利集团控制
中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”） 同受保利集团控制
中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”） 同受保利集团控制
中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”） 同受保利集团控制
中国轻工业武汉设计工程有限责任公司（“轻工业设计”） 同受保利集团控制
中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”） 同受保利集团控制
中丝（上海）新材料科技有限公司（“中丝上海材料”） 同受保利集团控制
中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”） 同受保利集团控制
珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”） 同受保利集团控制
北京市石景山区鲁谷中精众和养老照料中心（“北京养老照料中心”） 其他
深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”） 其他说明 1
湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”） 其他说明 1
佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”） 其他说明 2
佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”） 其他说明 2
佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”） 其他说明 2
佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”） 其他说明 2
佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”） 其他说明 2
佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”） 其他说明 2
佛山市翔鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山翔鸿”） 其他说明 2
佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”） 其他说明 2
佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”） 其他说明 2
佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”） 其他说明 2
海南辰新企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南辰新”） 其他说明 2
海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”） 其他说明 2
海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”） 其他说明 2
嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”） 其他说明 2
嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”） 其他说明 2
嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”） 其他说明 2
厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”） 其他说明 2
厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”） 其他说明 2
厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”） 其他说明 2
西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”） 其他说明 2
珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”） 其他说明 2
珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”） 其他说明 2
133
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
珠海保江投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保江”） 其他说明 2
珠海保骏投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海保骏”） 其他说明 2
珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海融合”） 其他说明 2
珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”） 其他说明 2
珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”） 其他说明 2
珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”） 其他说明 2
珠海崇和企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇和”） 其他说明 2
珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”） 其他说明 2
珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保利德荣”） 其他说明 2
珠海鼎礼企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎礼”） 其他说明 2
珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”） 其他说明 2
珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”） 其他说明 2
珠海浩澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”） 其他说明 2
珠海灏恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海灏恒”） 其他说明 2
珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”） 其他说明 2
珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”） 其他说明 2
珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”） 其他说明 2
珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”） 其他说明 2
珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”） 其他说明 2
珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”） 其他说明 2
珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”） 其他说明 2
珠海嘉悦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉悦”） 其他说明 2
珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”） 其他说明 2
珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”） 其他说明 2
珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”） 其他说明 2
珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”） 其他说明 2
珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”） 其他说明 2
珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”） 其他说明 2
珠海墨骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨骏”） 其他说明 2
珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”） 其他说明 2
珠海墨文企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨文”） 其他说明 2
珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”） 其他说明 2
珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”） 其他说明 2
珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”） 其他说明 2
134
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
珠海睿宪企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海睿宪”） 其他说明 2
珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”） 其他说明 2
珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”） 其他说明 2
珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”） 其他说明 2
珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海骏澜”） 其他说明 2
珠海市骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骏昭”） 其他说明 2
珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”） 其他说明 2
珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”） 其他说明 2
珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”） 其他说明 2
珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”） 其他说明 2
珠海旭广股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”） 其他说明 2
珠海旭弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭弘”） 其他说明 2
珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”） 其他说明 2
珠海旭彦企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭彦”） 其他说明 2
珠海阳禄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳禄”） 其他说明 2
珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”） 其他说明 2
珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”） 其他说明 2
珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”） 其他说明 2
保利（通化）房地产开发有限公司（“保利通化”） 其他说明 3
保利地产投资顾问有限公司（“保投顾”） 其他说明 3
郴州市乾嘉盛房地产有限公司（“郴州乾嘉盛”） 其他说明 3
成都富通置业有限公司（“成都富通”） 其他说明 3
大连金嵘房地产开发有限公司（“大连金嵘”） 其他说明 3
东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”） 其他说明 3
佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”） 其他说明 3
佛山市瑞信麟实业有限公司（“信保瑞信”） 其他说明 3
佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”） 其他说明 3
福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”） 其他说明 3
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”） 其他说明 3
广州居恒信息科技有限公司（“广州居恒”） 其他说明 3
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”） 其他说明 3
广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”） 其他说明 3
135
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”） 其他说明 3
杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”） 其他说明 3
杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”） 其他说明 3
和乐明德教育（珠海）有限公司（“和乐明德教育（珠海）”） 其他说明 3
嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”） 其他说明 3
开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”） 其他说明 3
青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”） 其他说明 3
青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”） 其他说明 3
润鼎（平潭）股权投资有限公司（“平潭润鼎”） 其他说明 3
上海保利建衡房地产有限公司（“上海建衡”） 其他说明 3
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”） 其他说明 3
上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”） 其他说明 3
绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”） 其他说明 3
绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”） 其他说明 3
台州保宸置业有限公司（“台州保宸”） 其他说明 3
唐山市保利青少年宫企业管理有限公司（“唐山保利”） 其他说明 3
天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”） 其他说明 3
西藏博华企业管理有限责任公司（“资本西藏博华”） 其他说明 3
西藏赢凯房产咨询有限公司（“西藏赢凯”） 其他说明 3
新疆陆铁港投资（集团）有限公司（“新疆陆铁港”） 其他说明 3
湛江市霞山区和乐明雅原景幼儿园有限公司（“原景幼儿园”） 其他说明 3
长春保利恒信房地产开发有限公司（“长春恒信”） 其他说明 3
长沙永峰房地产开发有限公司（“长沙永峰”） 其他说明 3
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”） 其他说明 3
珠海浩鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海浩鸿”） 其他说明 3
珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”） 其他说明 3
珠海横琴房小宝信息科技有限公司（“房小宝”） 其他说明 3
其他说明 1：公司的母公司保利南方的联营企业。
其他说明 2：保利横琴资本的联营企业。
其他说明 3：公司联营合营企业的子公司。
136
（六）关联方交易
1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1）采购商品/接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
保投顾 接受劳务 484,398,164.36 634,150,810.19
房小宝 接受劳务 270,216,048.95
西藏爱家 接受劳务 181,059,932.62 372,509,013.01
深圳卓宝 接受劳务/采购商品 98,283,323.24 249,132,325.13
广州居恒 接受劳务 97,688,511.57
保利国际生态 接受劳务/采购商品 66,668,077.24 34,428,101.61
合富中国 接受劳务 17,734,186.12 23,281,989.88
宁乡城发 接受劳务 10,591,453.42
山西德奥电梯 接受劳务/采购商品 5,314,776.22
湖南长顺 接受劳务 1,563,389.59 885,423.00
甘肃久联民爆器材 接受劳务 1,305,620.38
南京剧院 接受劳务 860,000.00
合肥盛卓 接受劳务 759,484.25
西藏赢凯 接受劳务 574,824.05 16,401,834.97
保利集团 接受劳务 156,500.00
佛山广盈 接受劳务 18,004.49
轻工业设计 接受劳务 322,921.99
名门锁业 采购商品 159,426.02
中国丝绸 采购商品 30,815.60
中丝上海材料 采购商品 2,760.00
合肥保利大剧院 采购商品 316,256.60
中丝帝锦 采购商品 77,066.83
（2）出售商品/提供劳务情况表
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
抚州华章 承接工程 180,705,582.99 10,000,000.00
珠海天志 承接工程 180,567,390.88 178,279,849.66
昆山建宝 承接工程 119,609,066.59 15,958,508.25
南京锦新 承接工程 77,852,309.63
广州保奥 承接工程 68,505,159.40
137
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
泉州中住 承接工程 65,527,993.48 20,391,157.00
广州启坤 承接工程 58,301,919.85 115,843,294.87
广州穗江 承接工程 42,356,387.64 52,282,751.82
金华金卓 承接工程 40,127,524.95
大连盈合 承接工程 39,784,815.66 67,287,019.73
广州穗云 承接工程 36,623,439.43 117,194,921.77
诺楠紫乐轩 承接工程 34,603,692.38 20,103,014.90
常州金悦晟 承接工程 32,905,601.98 44,851,428.00
南京中悦 承接工程 32,524,683.66 4,502,983.49
珠海弘璟 承接工程 32,079,231.03 56,688,522.41
漳州金座 承接工程 31,999,171.38 14,869,667.63
连云港辉耀 承接工程 30,181,775.60 9,401,254.20
广州保丰 承接工程 29,607,170.94 50,629,315.41
福州中环 承接工程 27,349,036.35
重庆葆昌 承接工程 25,939,429.88 32,548,508.04
郑州风神 承接工程 24,763,394.30 53,020,670.32
广州保顺 承接工程 24,062,325.55 45,513,952.84
北京朝来天陆 承接工程 22,573,840.36
广州保穗 承接工程 20,629,175.67
莆田中乘 承接工程 18,623,623.10
台州保宸 承接工程 17,797,892.98 5,514,856.22
北京未来科技城 承接工程 17,448,171.27 65,134,433.62
北京兴筑 承接工程 15,286,520.17 8,880,278.27
国控宋都 承接工程 14,920,956.39 14,345,830.27
天津利创 承接工程 14,048,564.85 23,363,979.15
南京矿利金 承接工程 11,446,487.48 21,944,593.59
沧州保盛 承接工程 11,025,054.56 95,548,797.04
云南保晟 承接工程 10,810,412.86 31,359,938.75
天津保创 承接工程 10,637,090.76 54,861,296.76
成都金泽鑫悦 承接工程 10,430,841.05 8,671,619.30
北京知泰 承接工程 10,354,184.45 23,139,326.74
珠海鸿运 承接工程 9,908,439.16 4,890,018.04
润嘉置业 承接工程 9,094,645.43 18,118,523.13
成都保悦 承接工程 8,466,818.06
138
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州宏嘉 承接工程 7,834,440.57 2,455,633.37
青岛开投 承接工程 7,697,921.17 25,050,295.11
佛山源泰 承接工程 5,560,103.59
沈阳和悦 承接工程 4,678,700.83 5,073,037.09
北京和信丰泰 承接工程 3,921,956.50
莆田中澜 承接工程 2,412,288.17 9,864,639.49
福州鸿腾 承接工程 2,137,190.86 3,757,195.74
成都汇保实业 承接工程 1,518,496.17
福州世茂泽欣 承接工程 1,283,509.17
上海启贤 承接工程 844,555.00 39,828,368.18
广州保瑞 承接工程 653,108.25
杭州融欣 承接工程 264,590.33 43,459,983.88
佛山南海祁禹 承接工程 72,642,785.93
常熟筑虞 承接工程 60,066,060.26
清远雅建 承接工程 29,661,679.59
杭州保欣 承接工程 23,430,032.64
南方财经 承接工程 22,506,003.07
上海暄熹 承接工程 16,074,213.67
洛阳都利 承接工程 9,112,227.96
广州大塱更新改造 承接工程 7,620,672.93
佛山浩鹏 承接工程 6,175,918.25
广州宏轩 承接工程 4,899,158.20
北京平筑 承接工程 4,837,041.18
南京裕鸿 承接工程 3,732,421.14
江苏宁祥 承接工程 2,619,788.21
成都高投 承接工程 1,031,167.50
天津昆仑 承接工程 503,279.16
南京金拓 承接工程 117,115.29
西藏信昇 管理服务 45,865,972.91 45,032,895.73
嘉兴长享 管理服务 7,792,353.96
西藏鹏鼎 管理服务 6,367,924.53
信保悦雅 管理服务 2,590,280.36 5,983,575.47
西藏信轩达 管理服务 2,507,624.76 155,078.84
西藏永峻 管理服务 2,396,226.41
139
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏悦雅 管理服务 2,208,581.08 1,930,731.50
信保佳兆 管理服务 2,043,554.78
西藏汇久 管理服务 1,839,276.48 210,375.56
凰朝鹏宇私募 管理服务 1,337,399.26
西藏宏耀 管理服务 1,319,172.17
信盈 4 号私募 管理服务 1,214,189.37 1,791,594.73
佛山摩码 管理服务 905,660.38
佛山葆鑫九骏 管理服务 735,849.04
佛山葆创 管理服务 594,339.62
西藏隆尚 管理服务 418,347.29 776,983.19
佛山保业 管理服务 377,358.49
佛山信保泓源 管理服务 367,924.53
信保圆梦 管理服务 362,093.60 362,093.60
佛山信保科金 管理服务 292,564.70
泰州嘉凯 管理服务 283,018.86 6,851,899.85
西藏东轩 管理服务 271,226.47 1,428,106.34
北京保利艺术投资 管理服务 229,952.83 465,015.73
嘉兴长茂 管理服务 212,264.16 106,132.08
深圳润陇 管理服务 188,679.24
珠海信保 管理服务 117,174.61
信扬 1 号私募 管理服务 98,592.94 698,001.35
嘉兴长明 管理服务 71,533.80
珠海鸿运 管理服务 51,509.43
信保淳雅 管理服务 3,584,489.90
西藏东鼎 管理服务 1,335,333.59
信业私募 管理服务 1,095,816.04
嘉兴长宏 管理服务 870,410.66
西藏平禧 管理服务 843,419.40
佛山德峰 管理服务 772,411.73
佛山粤保盈 管理服务 547,269.33
西藏拓越 管理服务 503,385.40
信盈 3 号私募 管理服务 492,315.53
嘉兴长焕 管理服务 471,474.99
芜湖长旭 管理服务 454,510.97
140
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
西藏嘉能 管理服务 435,943.14
佛山粤保嘉 管理服务 359,244.05
西藏璟瑜 管理服务 339,622.64
嘉兴诚鼎宏 管理服务 326,889.79
嘉兴长耀 管理服务 251,886.79
嘉兴长煜 管理服务 189,114.24
天津常赢兆 管理服务 141,055.02
西藏瑜禧 管理服务 95,228.54
粤保瑞私募 管理服务 28,849.13
信泽一号私募 管理服务 6,285.69
信海一号私募 管理服务 1,328.92
广州粤合 设计服务 1,494,916.44
珠海天志 设计服务 1,184,396.22 1,122,218.86
广州保穗 设计服务 1,028,409.01 201,647.55
诺楠紫乐轩 设计服务 1,000,881.22 430,709.26
广州宏嘉 设计服务 716,367.75 649,838.87
惠州利华 设计服务 528,124.20 455,794.06
深圳保卓 设计服务 477,594.34
成都高投 设计服务 449,581.44 736,899.50
惠州和腾 设计服务 410,427.26 215,980.29
郑州风神 设计服务 367,924.52 212,264.15
珠海鸿运 设计服务 319,182.42
广州启坤 设计服务 318,850.02 2,133,680.16
四川府河华益 设计服务 267,739.38 80,338.09
广州达顺 设计服务 210,279.24
广州华美 设计服务 194,056.60
广州保顺 设计服务 182,511.79 261,819.77
南京和颐 设计服务 176,542.97
成都天府 设计服务 150,605.33
东莞隽瑞 设计服务 149,744.72
珠海弘璟 设计服务 134,883.99 305,475.24
润嘉置业 设计服务 94,747.60 442,902.93
广州宏轩 设计服务 92,726.79 91,426.04
广州绿嵘 设计服务 87,542.83 956,909.00
141
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
广州穗云 设计服务 64,982.75 1,066,011.15
佛山南海祁禹 设计服务 55,343.88 1,301,251.60
广州璟晔 设计服务 39,116.98
广州保奥 设计服务 4,790.42 68,155.47
广州保丰 设计服务 1,319,681.89
佛山锦汇 设计服务 1,151,855.58
中山祥盛 设计服务 1,030,825.47
广州大塱更新改造 设计服务 601,600.09
广州穗江 设计服务 549,761.21
成都汇保实业 设计服务 451,464.27
广州保瑞 设计服务 328,487.55
南方财经 设计服务 181,090.19
沧州保盛 设计服务 73,584.91
四川府河华益 物业服务 7,260,277.99
佛山骏隆 物业服务 6,027,153.12 1,622,273.86
佛山南海祁禹 物业服务 5,064,260.41 1,962,873.44
广州启坤 物业服务 3,904,853.48 1,726,606.94
上海华辕 物业服务 3,508,089.19 1,108,325.44
无锡融利 物业服务 2,921,579.13 1,283,574.46
青岛利和 物业服务 2,877,050.83
广州保顺 物业服务 2,789,924.91 4,778,493.86
青岛慧联 物业服务 2,713,369.88 1,119,596.67
北京兴筑 物业服务 2,657,436.72 2,426,996.66
西藏爱家 物业服务 2,453,846.39 2,090,111.23
广州居恒 物业服务 2,366,186.40
成都汇保实业 物业服务 2,279,637.03
广州保奥 物业服务 2,233,242.09 1,180,893.51
东莞岐若 物业服务 2,195,031.44 845,404.63
漳州金座 物业服务 2,082,663.66 2,239,145.23
北京博睿宏业 物业服务 2,047,116.20 197,391.17
北京屹泰 物业服务 2,018,015.62 197,025.21
武汉南部新城 物业服务 1,898,271.71 1,091,707.86
中国工艺品 物业服务 1,875,001.38
北京知泰 物业服务 1,847,932.88 4,660,235.14
142
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
北京和信仁泰 物业服务 1,830,959.33
厦门中泓 物业服务 1,821,170.12
济宁广嘉产业 物业服务 1,804,902.07 873,552.77
郑州风神 物业服务 1,781,115.54 1,379,349.78
成都悦湖 物业服务 1,773,316.59
成都天府 物业服务 1,714,240.80
昆山建宝 物业服务 1,690,518.36 2,201,479.18
合肥和逸 物业服务 1,678,792.32
广州穗云 物业服务 1,666,114.25 2,463,663.99
郑州展腾 物业服务 1,634,549.35
科创青岛 物业服务 1,624,878.02 984,163.04
保投顾 物业服务 1,606,901.27 1,429,849.75
福州融衡 物业服务 1,603,571.93 436,020.76
长沙恒泰地产 物业服务 1,599,004.16 3,277,946.31
四川物流 物业服务 1,581,403.72
广州绿嵘 物业服务 1,567,535.81 377,224.28
莆田中澜 物业服务 1,507,633.04 1,187,540.96
佛山源泰 物业服务 1,494,846.50 832,170.92
常州金悦晟 物业服务 1,491,587.73 571,472.30
济南元贺 物业服务 1,471,202.85 304,948.00
珠海天志 物业服务 1,463,990.71 1,193,888.17
济宁广源 物业服务 1,463,459.08
珠海剧院 物业服务 1,460,094.36 1,460,094.36
唐山保利 物业服务 1,446,147.77 2,836,715.93
青岛开投 物业服务 1,445,460.34 605,407.88
珠海鸿运 物业服务 1,406,644.53
青岛嘉瑞 物业服务 1,398,565.77
洛阳都利 物业服务 1,393,171.03 170,140.69
惠州利华 物业服务 1,367,678.12 340,021.04
北京和信丰泰 物业服务 1,252,097.27 2,801,649.44
常熟筑虞 物业服务 1,245,282.98 1,698,096.18
重庆保南 物业服务 1,217,315.20 413,246.59
温州保祥 物业服务 1,185,212.72
济宁广济 物业服务 1,143,932.01
143
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
南方财经 物业服务 1,132,009.67 1,729,193.02
苏州保璟置业 物业服务 1,130,354.69
成都新联 物业服务 1,105,052.60
无锡铭润 物业服务 1,093,454.03
珠海和乐 物业服务 1,037,755.00
济南稳胜 物业服务 1,033,226.05
中国抽纱进出口集团 物业服务 1,029,279.83
成都保悦 物业服务 1,028,084.94
漳州市粤 物业服务 1,023,656.57
成都高投 物业服务 1,012,257.16
广州越鸿 物业服务 1,005,283.02
徐州碧城 物业服务 993,627.13 1,131,469.70
南京中悦 物业服务 980,493.09
福州鸿腾 物业服务 977,592.54 846,596.71
成都金蓉 物业服务 950,179.59
南京保宁 物业服务 941,555.55
杭州保欣 物业服务 881,736.21 624,132.88
抚州华章 物业服务 879,956.40 1,226,050.78
诺楠紫乐轩 物业服务 876,687.59 1,254,117.58
东莞金航 物业服务 826,874.83 1,220,782.08
珠海弘璟 物业服务 792,343.58 251,718.52
保利集团 物业服务 765,239.38
广东中成化工 物业服务 649,674.89 303,777.81
无锡润泰 物业服务 628,369.99
泉州中住 物业服务 591,534.45 1,168,061.32
扬州颐瑞居 物业服务 548,733.98
和信兴泰 物业服务 538,248.16
南安骏荣 物业服务 532,442.71 1,216,012.41
广州保瑞 物业服务 513,228.58 1,150,506.78
南京保禹 物业服务 506,695.57 1,019,054.75
保利长大海外 物业服务 505,921.25 607,105.50
徐州合利 物业服务 489,632.53 961,045.63
保利通化 物业服务 489,603.73 513,467.26
鑫和隆昌 物业服务 470,361.78 417,478.92
144
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
保利横琴资本 物业服务 457,691.35 423,657.43
沧州保盛 物业服务 452,830.20 621,703.93
和信金泰 物业服务 433,640.38
佛山信雅 物业服务 403,584.90 790,329.19
上海暄熹 物业服务 401,612.07 858,181.11
大连开泰 物业服务 367,977.15 71,818.58
佛山浩鹏 物业服务 361,379.19
天津蓝光宝珩 物业服务 326,280.81 893,770.63
天津利创 物业服务 293,289.30 99,329.18
绍兴雅宏 物业服务 267,336.29
莆田中乘 物业服务 266,847.31 185,576.38
东莞保华 物业服务 262,610.40 197,181.75
广州宏嘉 物业服务 260,641.32 110,310.47
中山祥盛 物业服务 259,413.06 555,442.07
沈阳和悦 物业服务 221,500.98 868,561.97
成都悦东 物业服务 221,171.11
佛山保晟置业 物业服务 220,664.84 659,695.46
徐州汉和 物业服务 213,855.01
台州保宸 物业服务 203,627.95 1,579,830.32
广州晨轲 物业服务 169,811.34
青岛广润 物业服务 167,189.19 1,344,779.25
北京未来科技城 物业服务 161,418.60 161,418.60
广州嘉佑 物业服务 141,545.61
惠州和腾 物业服务 137,170.35 493,304.30
上海天艺文化 物业服务 133,725.93 133,725.93
东莞和宏 物业服务 117,407.55 19,696.09
上海启贤 物业服务 93,396.23 301,759.43
湖南嘉宇 物业服务 87,760.19 956,637.53
东莞和越 物业服务 84,905.66 85,997.28
上海建衡 物业服务 75,000.00
珠海孚厚 物业服务 67,616.04 67,616.04
北京朝来天陆 物业服务 66,421.96 51,251.13
潍坊保泰信 物业服务 65,543.19
大连金灿 物业服务 65,354.63 535,355.28
145
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
大连盈合 物业服务 63,396.23
广东保利拍卖 物业服务 61,611.48 61,611.48
山西德奥电梯 物业服务 60,122.64
成都富通 物业服务 53,415.38
广州宏轩 物业服务 52,824.71
广东保利资产 物业服务 50,887.38 50,887.38
新疆陆铁港 物业服务 50,611.02 50,611.02
盛世鑫和 物业服务 30,360.06 2,981,880.86
杭州滨文 物业服务 23,263.27
太平投资 物业服务 21,780.00 37,270.45
广州穗海 物业服务 18,318.58
润嘉置业 物业服务 7,079.65
广州璟晔 物业服务 6,902.27
天津保创 物业服务 3,539.82
宁乡城发 物业服务 2,469.03
房小宝 物业服务 1,654.42
三亚不夜城 物业服务 5,897,552.10
南京盛利 物业服务 1,359,030.55
台州富高 物业服务 1,174,526.73
成都锦华 物业服务 1,075,595.01
济宁梁顺 物业服务 1,065,818.87
北京致泰 物业服务 914,042.01
北京创世瑞新 物业服务 877,745.49
重庆葆昌 物业服务 780,711.63
云南保晟 物业服务 754,716.97
广州大塱更新改造 物业服务 728,389.76
广州保穗 物业服务 676,156.30
绍兴保骏 物业服务 574,418.61
张家港鼎馨 物业服务 533,071.14
佛山禅城正华 物业服务 504,698.02
成都金泽鑫悦 物业服务 494,754.64
杭州融欣 物业服务 420,262.28
北京碧和信泰 物业服务 363,208.58
招商珑原 物业服务 352,449.40
146
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
中国艺交所 物业服务 275,020.33
江苏宁祥 物业服务 249,132.08
广州碧臻 物业服务 245,891.89
福州中环 物业服务 238,836.90
济宁广汇 物业服务 221,899.42
福州中鼎 物业服务 212,925.60
徐州金碧 物业服务 208,526.55
天津昆仑 物业服务 206,474.70
保利南方 物业服务 182,725.20
武汉泰达 物业服务 160,754.72
保利珠海 物业服务 130,188.68
保利艺术教育 物业服务 96,643.68
佛山正高 物业服务 96,533.62
莆田中辰 物业服务 94,339.62
清远雅建 物业服务 33,291.61
郴州乾嘉盛 物业服务 31,079.34
武汉清能 物业服务 19,394.66
保利阳江 物业服务 1,509.43
国控宋都 物业服务 637.17
2.关联租赁情况
（1）本公司作为出租方：
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
北京保利蓟门壹号写字楼 1,485,498.00 1,485,498.00
保利横琴资本
广州保利发展广场写字楼 1,262,889.90 824,744.44
广州保利国际广场写字楼 526,003.69 86,898.17
房小宝
重庆保利中心写字楼 5,362.94
保利长大海外 广州保利中心写字楼 3,654,126.60 3,045,105.50
信保悦雅 广州保利中心写字楼 445,381.68 445,381.68
珠海孚厚 广州保利发展广场写字楼 405,110.10 264,563.66
保利艺术教育 北京保利国际广场 610,122.84 610,122.84
保利影业 合肥瑶海保利影城 476,190.50
147
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
南海保利水城影城 152,380.96 457,142.86
石家庄保利影城 183,486.24 366,656.57
佛山保利影城 中山保利影城 275,229.36 657,722.88
广州保利影城 广州中环广场影城 285,714.30 571,428.60
南京保利影城 合肥瑶海保利影城 476,190.50
保利南方 广州保利中心写字楼 869,064.24
广东保利资产 广州保利中心写字楼 259,805.52 259,805.52
广东保利拍卖 广州保利中心写字楼 314,559.66 314,559.66
合富中国 广州保利国际广场写字楼 88,387.16
广州保利发展广场写字楼 4,582,370.64 2,349,374.15
上海保利西岸中心写字楼 1,074,017.82 1,089,669.72
北京保利蓟门壹号写字楼 722,824.56 722,824.58
南昌保利中心写字楼 169,139.44
武汉保利国际中心写字楼 302,132.26 287,745.14
保投顾 江苏保利中心写字楼 248,689.80 248,689.79
青岛保利中心写字楼 296,471.92 150,113.03
石家庄保利广场写字楼 122,520.55 122,520.55
沈阳保利综合楼 23,680.48
沈阳保利中心 78,709.54
广州保利国际广场写字楼 2,109,322.03 2,361,206.43
北京朝来天陆 北京保利蓟门壹号写字楼 553,821.69 553,821.69
北京未来科技城 北京保利蓟门壹号写字楼 1,453,684.32 1,453,684.32
北京兴筑 北京保利蓟门壹号写字楼 1,717,990.56 1,717,990.56
北京知泰 北京保利蓟门壹号写字楼 895,589.68 1,201,392.00
和信兴泰 北京保利蓟门壹号写字楼 1,163,873.62 1,803,169.25
北京屹泰 北京保利海德公馆写字楼 124,644.42
广州瀚海花园商铺 76,744.11 73,909.90
石家庄保利国际广场写字楼 25,845.69 25,845.69
石家庄市西悦春天项目商铺 8,727.00
西藏爱家
广州市保利星满花园商铺 7,462.32
西安市保利爱尚里商铺 2,781.72
沈阳保利海上五月花商铺 2,720.90
148
本期确认的 上期确认的
承租方名称 租赁资产种类
租赁收入 租赁收入
广州保利国际广场写字楼 532,261.47 561,554.13
重庆保利中心写字楼 6,480.00
广州九里公园商铺 101,903.68
广州罗兰花园商铺 48,825.00
保利心语商铺 96,330.28
保利海德商铺 59,146.79
重庆市保利中心 4,403.67
重庆市保利康桥 4,403.66
太平投资 上海保利时尚中心写字楼 144,029.71 990,258.84
原景幼儿园 湛江原点广场商铺 166,338.00 316,834.29
和乐稚美教育（广州） 阳江保利共青湖销售中心 2,146.79
平潭润鼎 上海保利西岸写字楼 371,168.57
上海天艺文化 上海保利西岸写字楼 933,044.28
广州保轩 保利世贸博览馆 2,161,904.76 3,136,388.50
合计 30,574,577.39 30,153,701.47
149
（2）本公司作为承租方：
简化处理的短期租赁 未纳入租赁负债计
和低价值资产租赁的 量的可变租赁付款 支付的租金 承担的租赁负债利息支出 增加的使用权资产
出租方名称 租赁资产种类 租金费用（如适用） 额（如适用）
本期发生 上期发生 本期发 上期发
本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额 本期发生额 上期发生额
额 额 生额 生额
盛世鑫和 天津和平保利广场 28,442,841.85 7,515,865.69
杭州滨保 杭州上品公寓 2,639,446.09 653,121.83 13,703,826.32
合肥和融 合肥瑶海保利广场 1,500,000.00 228,184.35
青岛广瑞 青岛茉莉公馆 140,759.89 131,467.98 6,382.90 14,487.81
成都保利中心办公
保投顾 85,552.00 9,330.50
楼
保利大厦 保利大厦办公楼 96,769.52 11,532.77 785,002.31
北京朝阳安苑里小
中国工艺品 14,400.00
区员工宿舍
合肥保利大剧
场地 47,169.81
院
150
3.关联担保情况
公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。
4.关联方资金拆借
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
本期借入：
保利财务 27,670,000.00 2022/1/28 2026/12/20 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 400,000,000.00 2022/3/22 2025/3/22 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 300,000,000.00 2022/2/22 2025/2/22 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 400,000,000.00 2022/2/25 2025/2/25 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 200,000,000.00 2022/3/2 2025/3/2 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 200,000,000.00 2022/4/30 2025/4/30 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 500,000,000.00 2022/6/29 2025/6/29 利率按同期贷款基准利率下浮 15.79%
保利财务 200,000,000.00 2022/4/25 2025/4/25 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 200,000,000.00 2022/5/27 2025/5/27 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 110,000,000.00 2022/4/25 2025/4/25 利率按同期贷款基准利率下浮 12.9%
保利财务 10,000,000.00 2022/1/4 2025/1/4 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 10,000,000.00 2022/1/4 2023/1/4 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 10,000,000.00 2022/1/4 2023/7/4 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 10,000,000.00 2022/1/4 2024/1/4 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 10,000,000.00 2022/1/4 2024/7/4 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 250,000,000.00 2022/1/4 2025/1/4 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 10,000,000.00 2022/5/17 2025/5/17 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022/5/17 2023/5/17 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022/5/17 2023/11/17 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022/5/17 2024/5/17 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022/5/17 2024/11/17 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 350,000,000.00 2022/5/17 2025/5/17 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 600,000,000.00 2022/5/26 2025/5/26 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022/5/18 2024/11/29 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022/5/18 2023/5/18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022/5/18 2023/11/18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022/5/18 2024/5/18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 10,000,000.00 2022/5/18 2024/11/18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 150,000,000.00 2022/5/18 2025/5/18 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
151
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
保利财务 300,000,000.00 2022/5/27 2025/5/27 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
保利财务 400,000,000.00 2022/3/10 2025/3/10 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 240,000,000.00 2022/6/29 2025/6/29 利率按同期贷款基准利率下浮 15%
保利财务 250,000,000.00 2022/2/28 2025/2/28 利率按同期贷款基准利率下浮 11.58%
保利财务 250,000,000.00 2022/4/27 2023/9/6 利率按同期贷款基准利率下浮 12.89%
本期归还：
保利财务 10,000,000.00 2021/12/30 2024/12/30 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 120,000,000.00 2020/5/25 2022/5/25 2020 年借款 1.5 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021/11/23 2024/11/23 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020/8/26 2022/8/26 2020 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/4/22 2023/4/22 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/7/7 2023/7/7 2021 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/12/28 2024/12/27 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/12/30 2024/12/29 2021 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/8/30 2023/8/30 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 285,000,000.00 2020/4/23 2022/4/22 2020 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021/6/29 2023/6/29 2021 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/2/5 2023/2/5 2021 年借款 4.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/4/20 2023/4/20 2021 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 120,000,000.00 2020/6/2 2022/6/2 2020 年借款 1.5 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021/4/23 2023/4/23 2021 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020/8/10 2022/8/10 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/11/29 2024/11/29 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 480,000,000.00 2020/11/24 2022/11/24 2020 年借款 5 亿元，本期偿清
保利财务 285,000,000.00 2020/4/28 2022/4/28 2020 年借款 3 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021/12/28 2024/12/28 2021 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/2/24 2023/2/24 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020/8/17 2022/8/17 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/8/30 2023/8/30 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/11/8 2023/11/8 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/4/22 2023/4/22 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 235,000,000.00 2020/6/3 2022/6/3 2020 年借款 2.5 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2020/12/28 2022/12/28 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/7/28 2023/7/28 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
152
关联方 拆借金额（元） 起始日 到期日 说明
保利财务 10,000,000.00 2021/12/8 2024/12/8 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/9/9 2023/9/9 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/11/29 2024/11/29 2021 年借款 3 亿元，本期部分偿还
保利财务 470,000,000.00 2020/5/20 2022/5/20 2020 年借款 5 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021/11/29 2024/11/29 2021 年借款 2 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020/8/14 2022/8/14 2020 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/1/14 2023/1/14 2021 年借款 4 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2020/8/24 2022/8/24 2020 年借款 6 亿元，本期部分偿还
保利财务 10,000,000.00 2021/7/9 2023/7/9 2021 年借款 5 亿元，本期部分偿还
保利财务 370,000,000.00 2020/4/20 2022/4/20 2020 年借款 4 亿元，本期偿清
保利财务 10,000,000.00 2021/9/6 2023/9/6 2021 年借款 2.5 亿元，本期部分偿还
保利财务 340,000,000.00 2020/5/25 2022/5/24 2020 年借款 3.7 亿元，本期偿清
其他说明1：本公司本期对保利财务的贷款及贴现利息支出为386,725,871.69元。
5.其他关联交易
关联方 交易类型 金额 占该项目比例（%）
保利财务（其他说明 1） 存放存款 32,551,745,520.38 20.72
西藏信保 购买股权投资 475,842,320.31 74.87
西藏永峻 购买股权投资 159,676,033.33 25.13
西藏信昇 吸收股权投资 1,142,250,060.55 9.65
广州和泽 吸收股权投资 870,000,000.00 7.35
珠海骏澜 吸收股权投资 495,069,306.25 4.18
信盈 3 号私募 吸收股权投资 347,802,556.88 2.94
佛山领峰 吸收股权投资 197,614,977.33 1.67
珠海崇和 吸收股权投资 166,357,894.74 1.41
佛山德峰 吸收股权投资 94,854,992.32 0.80
信保悦雅 吸收股权投资 22,250,000.00 0.19
佛山永旭 吸收股权投资 13,000,000.00 0.11
信雅私募 吸收股权投资 750,000.00 0.01
其他说明1：截至2022年6月30日，公司存放于保利财务的存款余额共32,551,745,520.38元，存
款利率按照人民银行的相关规定执行。
（七）关联方应收应付款项
1.应收项目
153
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 珠海天志 42,946,271.76 2,147,313.59 9,084,839.46 454,241.97
应收账款 洛阳都利 28,650,000.00 1,432,500.00 6,120.00 306.00
应收账款 泉州中住 25,664,993.75 1,283,249.69 87,910,052.30 4,395,502.62
应收账款 云南保晟 22,679,010.33 1,133,950.52 29,881,127.77 1,494,056.39
应收账款 西藏永峻 20,199,109.73 1,009,955.49 17,659,109.73 882,955.49
应收账款 清远雅建 19,673,480.84 983,674.04 10,196,255.72 509,812.79
应收账款 杭州融欣 18,590,142.84 929,507.14 19,390,142.84 969,507.14
应收账款 莆田中澜 18,363,046.55 918,152.33 19,705,510.85 985,275.54
应收账款 漳州金座 16,970,873.21 848,543.66 23,473,251.41 1,173,662.57
应收账款 珠海弘璟 15,387,272.32 769,363.62 3,712,278.28 185,613.91
应收账款 常州金悦晟 14,100,535.41 705,026.77 273,194.23 13,659.71
应收账款 诺楠紫乐轩 13,252,278.92 662,613.95 5,868,805.27 293,440.26
应收账款 国控宋都 12,744,562.62 637,228.13
应收账款 杭州保欣 12,463,274.50 623,163.73 3,033,321.26 151,666.06
应收账款 广州保丰 10,323,957.47 516,197.87 13,997,575.76 699,878.79
应收账款 佛山源泰 10,003,390.80 500,169.54 3,792,250.94 189,612.55
应收账款 上海暄熹 9,060,747.67 453,037.38 19,755,848.70 987,792.44
应收账款 昆山建宝 8,918,653.58 445,932.68 12,395,416.00 619,770.80
应收账款 天津利创 8,475,345.28 423,767.26 112,958,397.09 5,647,919.85
应收账款 抚州华章 8,261,620.00 413,081.00 9,016,784.55 450,839.23
应收账款 台州保宸 8,207,700.07 410,385.00 27,686,667.92 1,384,333.40
应收账款 福州中环 8,124,168.97 406,208.45 41,360,500.96 2,068,025.05
应收账款 上海建衡 7,367,839.77 368,391.99 7,367,839.77 368,391.99
应收账款 南京矿利金 7,279,255.67 363,962.78 724,357.84 36,217.89
应收账款 北京知泰 6,743,583.70 337,179.19 9,004,324.36 450,216.22
应收账款 青岛开投 6,670,053.52 333,502.68 12,309,319.44 615,465.97
应收账款 合肥和融 6,524,465.66 326,223.28
应收账款 漳州中世 5,667,476.33 283,373.82 8,137,148.50 406,857.43
应收账款 金华金卓 5,440,000.00 272,000.00
应收账款 珠海鸿运 5,120,873.69 256,043.68 2,830,000.00 141,500.00
应收账款 保利通化 5,020,019.37 251,000.97 5,570,019.37 278,500.97
应收账款 重庆葆昌 4,566,986.52 228,349.33 23,723,242.18 1,186,162.11
应收账款 南京锦新 4,484,431.44 224,221.57 15,770,450.19 788,522.51
154
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 北京未来科技城 4,070,974.38 203,548.72 660,549.29 33,027.46
应收账款 沧州保盛 3,991,902.76 199,595.14 1,122,979.65 56,148.98
应收账款 凰朝荣悦私募 3,392,200.00 169,610.00 3,392,200.00 169,610.00
应收账款 佛山信雅 3,365,338.45 168,266.92 1,894,431.76 94,721.59
应收账款 西藏恒禧 3,346,311.81 167,315.59 3,346,311.81 167,315.59
应收账款 和信金泰 3,113,469.94 155,673.50 491,400.00 24,570.00
应收账款 北京兴筑 2,949,975.65 147,498.78 6,584,821.26 329,241.06
应收账款 广州启坤 2,879,980.18 143,999.01 20,983,861.92 1,049,193.10
应收账款 协鑫投资 2,749,432.51 137,471.63 2,749,432.51 137,471.63
应收账款 西藏悦雅 2,657,260.48 132,863.02 316,164.57 15,808.23
应收账款 西藏东轩 2,587,675.02 129,383.75 2,300,175.00 115,008.75
应收账款 北京致泰 2,571,738.92 128,586.95 6,381,070.58 319,053.53
应收账款 佛山南海祁禹 2,529,122.36 126,456.12 1,986,872.54 99,343.63
应收账款 上海启贤 2,476,069.36 123,803.47 2,337,988.16 116,899.41
应收账款 西藏东腾 2,424,038.26 121,201.91 2,424,038.26 121,201.91
应收账款 信盈 4 号私募 2,273,772.02 113,688.60 986,731.30 49,336.57
应收账款 南京裕鸿 2,271,697.13 113,584.86 2,271,697.13 113,584.86
应收账款 佛山粤保盈 2,246,116.64 112,305.83 2,246,116.64 112,305.83
应收账款 北京平筑 2,201,366.72 110,068.34 2,569,840.00 128,492.00
应收账款 佛山正高 1,681,319.14 84,065.96 1,681,319.14 84,065.96
应收账款 武汉南部新城 1,652,657.48 82,632.87 1,257,306.59 62,865.33
应收账款 西藏信轩达 1,622,465.77 81,123.29
应收账款 西藏隆尚 1,496,569.52 74,828.48 1,053,121.41 52,656.07
应收账款 佛山浩鹏 1,441,975.86 72,098.79 1,441,975.86 72,098.79
应收账款 郑州风神 1,355,785.98 67,789.30 11,708,235.38 585,411.77
应收账款 常熟筑虞 1,342,884.39 67,144.22 10,665,935.00 533,296.75
应收账款 佛山禅城正华 1,284,432.00 64,221.60 953,520.00 47,676.00
应收账款 佛山葆创 1,260,000.00 63,000.00 2,507,917.81 125,395.89
应收账款 天津保创 1,167,980.44 58,399.02 38,359,985.22 1,917,999.26
应收账款 南方财经 1,148,501.01 57,425.05 4,715,082.92 235,754.15
应收账款 北京屹泰 1,118,820.00 55,941.00 536,350.00 26,817.50
应收账款 中山祥盛 1,092,674.99 54,633.75 1,221,140.88 61,057.04
应收账款 长春恒信 969,898.00 48,494.90 969,898.00 48,494.90
155
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 佛山摩码 960,000.00 48,000.00
应收账款 广州粤合 780,123.91 39,006.20
应收账款 佛山葆鑫九骏 780,000.00 39,000.00
应收账款 佛山信保泓源 780,000.00 39,000.00 780,000.00 39,000.00
应收账款 惠州利华 748,716.48 37,435.82 4,523,181.76 226,159.09
应收账款 长沙恒泰地产 716,050.00 35,802.50 716,050.00 35,802.50
应收账款 泰州嘉凯 700,000.00 35,000.00 400,000.00 20,000.00
应收账款 广州越鸿 695,584.89 34,779.24 3,044,872.30 152,243.62
应收账款 长沙永峰 674,664.55 33,733.23 674,664.55 33,733.23
应收账款 沈阳和悦 674,499.00 33,724.95 99,255.00 4,962.75
应收账款 广州保穗 635,590.69 31,779.53 13,243,371.37 662,168.57
应收账款 广州穗江 633,943.59 31,697.18 7,046,958.22 352,347.91
应收账款 扬州颐瑞居 565,195.99 28,259.80 707,864.22 35,393.21
应收账款 南京学尚 548,516.67 27,425.83 548,516.67 27,425.83
应收账款 西藏东鼎 546,712.34 27,335.62 546,712.34 27,335.62
应收账款 西藏拓越 533,588.51 26,679.43 533,588.51 26,679.43
应收账款 北京和信丰泰 521,084.73 26,054.24
应收账款 和信兴泰 508,345.00 25,417.25
应收账款 西藏爱家 489,748.60 24,487.43 64,957.00 3,247.85
应收账款 广州保奥 483,085.47 24,154.27 20,367,574.58 1,018,378.73
应收账款 佛山保业 400,000.00 20,000.00 800,000.00 40,000.00
应收账款 佛山粤保嘉 386,305.61 19,315.28 386,305.61 19,315.28
应收账款 保投顾 361,412.28 18,070.61
应收账款 信保圆梦 352,541.24 17,627.06
应收账款 杭州建申 311,186.30 15,559.32 311,186.30 15,559.32
应收账款 惠州和腾 280,498.78 14,024.94 441,787.46 22,089.37
应收账款 招商珑原 271,978.11 13,598.91 271,978.11 13,598.91
应收账款 东莞和瑞 258,844.65 12,942.23 258,844.65 12,942.23
应收账款 广州达顺 222,896.00 11,144.80
应收账款 广州华美 205,700.00 10,285.00
应收账款 深圳润陇 200,000.00 10,000.00
应收账款 广州保顺 193,462.50 9,673.13 13,655,226.19 682,761.31
应收账款 成都高投 158,852.11 7,942.61 748,076.75 37,403.84
156
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 南京中悦 153,639.86 7,681.99 4,605,024.16 230,251.21
应收账款 南京和颐 133,759.71 6,687.99
应收账款 粤保瑞私募 116,006.18 5,800.31 116,006.18 5,800.31
应收账款 嘉兴长辰 90,287.67 4,514.38 90,287.67 4,514.38
应收账款 西藏致梦 87,400.34 4,370.02 87,400.34 4,370.02
应收账款 信扬 1 号私募 82,798.54 4,139.93
应收账款 嘉兴长享 80,000.00 4,000.00
应收账款 南京金拓 76,593.17 3,829.66 76,593.17 3,829.66
应收账款 嘉兴长明 75,825.83 3,791.29
应收账款 青岛慧博 72,000.00 3,600.00 72,000.00 3,600.00
应收账款 广州穗云 68,881.72 3,444.09 27,758,460.40 1,387,923.02
应收账款 连云港辉耀 64,973.98 3,248.70 13,579,248.92 678,962.45
应收账款 紫薇花园 52,745.00 2,637.25
应收账款 武汉泰达 42,600.00 2,130.00 42,600.00 2,130.00
应收账款 广州璟晔 41,464.00 2,073.20 79,703.94 3,985.20
应收账款 广州保瑞 35,253.20 1,762.66 311,529.81 15,576.49
应收账款 广州宏轩 27,972.34 1,398.62 597,098.95 29,854.95
应收账款 西藏宏耀 21,519.21 1,075.96
应收账款 信保宁建 15,585.33 779.27 15,585.33 779.27
应收账款 保利仁泰 14,704.00 735.20 14,704.00 735.20
应收账款 佛山德峰 6,565.68 328.28 1,057,184.82 52,859.24
应收账款 信苌私募 6,000.00 300.00 6,000.00 300.00
应收账款 信业私募 1,900.00 95.00 1,900.00 95.00
应收账款 信保淳雅 734.61 36.73 734.61 36.73
应收账款 三亚不夜城 16,942,013.72 847,100.69
应收账款 莆田中乘 8,755,981.64 437,799.08
应收账款 广州大塱更新改造 4,307,885.37 215,394.27
应收账款 保运荣基金 3,349,937.16 167,496.86
应收账款 盛世鑫和 3,092,543.08 154,627.15
应收账款 无锡融利 2,857,694.85 142,884.74
应收账款 东莞金航 2,376,878.43 118,843.92
应收账款 厦门沧銮 2,094,407.20 104,720.36
应收账款 沈阳溪岸 2,089,198.45 104,459.92
157
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 广州合锦嘉苑 1,971,180.55 98,559.03
应收账款 无锡润泰 1,857,928.77 92,896.44
应收账款 西藏汇久 1,180,235.54 59,011.78
应收账款 北京碧和信泰 1,155,000.00 57,750.00
应收账款 重庆保南 1,038,127.96 51,906.40
应收账款 成都锦华悦 1,006,972.39 50,348.62
应收账款 北京博睿宏业 1,006,708.80 50,335.44
应收账款 信保佳兆 931,445.22 46,572.26
应收账款 信保悦雅 920,827.30 46,041.37
应收账款 无锡致弘 914,458.16 45,722.91
应收账款 四川物流 873,360.00 43,668.00
应收账款 大连开泰 844,293.26 42,214.66
应收账款 东莞保华 833,163.15 41,658.16
应收账款 广州绿嵘 818,237.44 40,911.87
应收账款 绍兴保骏 645,897.30 32,294.87
应收账款 广州宏嘉 632,017.57 31,600.88
应收账款 南京保宁 576,532.99 28,826.65
应收账款 成都金泽鑫悦 556,924.29 27,846.21
应收账款 济南元贺 448,841.03 22,442.05
应收账款 徐州碧城 431,283.59 21,564.18
应收账款 唐山保利 426,666.00 21,333.30
应收账款 佛山骏隆 407,400.00 20,370.00
应收账款 青岛广润 336,925.31 16,846.27
应收账款 潍坊保泰信 322,724.82 16,136.24
应收账款 福州融衡 299,756.26 14,987.81
应收账款 广州保骏房地产 262,370.00 13,118.50
应收账款 珠海剧院 257,950.00 12,897.50
应收账款 济宁广源 242,398.65 12,119.93
应收账款 南京盛利 240,572.38 12,028.62
应收账款 福州鸿腾 225,752.41 11,287.62
应收账款 成都保悦 193,398.24 9,669.91
应收账款 东莞和越 189,771.20 9,488.56
应收账款 青岛利和 89,910.03 4,495.50
158
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 北京朝来天陆 74,805.60 3,740.28
应收账款 佛山保晟置业 72,738.34 3,636.92
应收账款 大连金灿 69,098.13 3,454.91
应收账款 福州世茂泽欣 50,000.00 2,500.00
应收账款 武汉清能 20,558.34 1,027.92
应收账款 西藏永泉 12,097.09 604.85
预付账款 房小宝 3,400,000.00
预付账款 保投顾 2,030,042.33 575,000.00
预付账款 保利集团 473,500.00
预付账款 西藏爱家 380,000.00 464,000.00
预付账款 保利大厦 181,734.00
预付账款 中国工艺品 19,200.00
应收利息 保利财务 156,075.15 110,269.29
应收股利 保利横琴资本 9,000,000.00 9,000,000.00
应收股利 新保利大厦 6,635,641.94 6,635,641.94
应收股利 长沙永峰 3,489,639.01 3,489,639.01
应收股利 保利仁泰 107,800,000.00
应收股利 西藏璟禧 1,768,630.85
应收股利 郑州风神 140,000.00
其他应收款 上海华辕 4,254,582,162.47 4,534,109,836.44
其他应收款 香港控股 3,235,947,147.84 3,174,342,356.55
其他应收款 厦门保润 2,169,524,700.00
其他应收款 西藏信昇 1,948,871,801.29 444,522,363.43
其他应收款 广州粤合 1,878,382,228.60
其他应收款 南方财经 1,539,553,843.53 1,584,525,751.24
其他应收款 漳州中世 1,324,234,967.87 1,282,515,609.96
其他应收款 珠海恒铭 1,317,544,587.32 501,375,037.33
其他应收款 拉萨锐旭 1,302,370,945.85 1,349,947,677.11
其他应收款 武汉滨江臻毅 1,165,375,093.29 1,039,375,093.29
其他应收款 广州冠华 1,150,337,796.21 1,150,337,796.21
其他应收款 北京碧和信泰 1,056,742,324.84 1,056,742,324.84
其他应收款 广州穗海 992,753,066.76 772,753,066.76
其他应收款 无锡铭润 991,171,032.99 1,060,176,921.21
159
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 武汉林岸 973,660,301.58 973,660,301.58
其他应收款 成都天府 969,530,529.72 969,880,529.72
其他应收款 重庆葆悦 967,395,570.98 931,778,329.30
其他应收款 北京潭柘兴业 920,915,596.05 920,915,596.05
其他应收款 信保悦雅 900,330,333.99 814,064,333.99
其他应收款 信保宁泰 871,908,838.09
其他应收款 广州新合 844,616,025.00 844,616,025.00
其他应收款 苏州恺星钰 842,822,588.69 842,822,588.69
其他应收款 增城润昱 745,414,425.29 655,414,425.29
其他应收款 天津保创 680,989,577.38 680,279,370.60
其他应收款 中铁建天津置业 622,520,000.00 672,500,000.00
其他应收款 西藏东轩 616,384,003.23 616,384,003.23
其他应收款 佛山南海祁禹 615,793,060.82 799,415,772.44
其他应收款 广州穗云 600,595,580.57 384,410,336.34
其他应收款 苏州保璟置业 593,902,736.51 725,687,096.79
其他应收款 广东中成化工 583,876,177.01 580,143,294.83
其他应收款 厦门欣东 580,254,583.33 580,254,583.33
其他应收款 佛山翔鸿 565,144,248.00 565,144,248.00
其他应收款 诺楠紫乐轩 556,167,727.04 793,928,961.95
其他应收款 金华金卓 536,372,995.90 1,500,000.00 75,000.00
其他应收款 四川物流 525,684,931.51 708,726,027.40
其他应收款 西藏宏耀 525,592,423.07 524,272,423.07
其他应收款 珠海嘉禧 510,653,110.80 510,653,110.80
其他应收款 福州中泓盛 466,272,000.00 466,272,000.00
其他应收款 信保东信 465,692,371.38 465,664,371.38
其他应收款 芜湖保瑞 450,377,000.00
其他应收款 信盈 3 号私募 446,596,602.62 98,794,045.74 4,939,702.29
其他应收款 北京南悦 439,714,849.37 439,714,849.37
其他应收款 无锡润泰 430,271,421.20 430,494,348.43
其他应收款 武汉宝山 394,582,676.85 383,061,107.10
其他应收款 南京和颐 388,669,302.00
其他应收款 上海天艺文化 378,365,367.62 383,056,328.21
其他应收款 成都汇保实业 374,632,323.32 237,393,156.96
160
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 徐州和锦 370,770,000.00 608,890,000.00
其他应收款 沧州保盛 368,381,943.78 368,139,369.57
其他应收款 南京矿利金 365,027,875.00 514,979,223.21
其他应收款 信保诚韬 361,112,263.65 361,102,263.65
其他应收款 济南元贺 359,957,399.52 359,957,399.52
其他应收款 珠海固融 358,177,811.19 358,177,811.19
其他应收款 揭阳祥越 355,283,765.10 290,283,765.10
其他应收款 嘉兴德朗 352,661,745.72 357,701,774.00
其他应收款 西藏璟禧 347,550,500.00 347,550,500.00
其他应收款 北京远和 334,140,831.94 396,640,831.94
其他应收款 北京致泰 330,403,298.15 335,683,827.53
其他应收款 信保瑞轩 325,452,929.16 325,436,929.16
其他应收款 佛山安信 319,038,295.79
其他应收款 珠海昱晖 293,129,989.16 323,129,989.16
其他应收款 郑州展腾 287,257,277.86 386,257,277.86
其他应收款 葛矿利南京 279,798,355.56 362,240,000.00
其他应收款 西藏信保 277,723,387.46 540,308,208.31
其他应收款 青岛利和 272,627,503.62 226,127,503.62
其他应收款 武汉南部新城 270,953,992.18 270,337,425.01
其他应收款 佛山旭昇 268,675,400.00 268,665,400.00
其他应收款 广州中船文冲 266,809,600.00 266,809,600.00
其他应收款 佛山领峰 260,614,977.33 63,000,000.00 3,150,000.00
其他应收款 天津顺集 257,667,556.00 263,667,556.00
FULL STAR
其他应收款 255,121,211.36 237,152,650.36
PROPERTIES LLC
其他应收款 济南稳胜 252,012,063.44 251,805,634.60
其他应收款 东莞隽瑞 248,755,523.32
其他应收款 珠海利庆 247,033,000.00 247,033,000.00
其他应收款 扬州颐瑞居 237,530,054.27 221,780,054.27
其他应收款 常熟筑虞 235,710,000.00 235,690,000.00
其他应收款 顺德智鑫 235,559,239.47 240,385,839.47
其他应收款 济宁广源 230,841,609.67 189,768,466.43
其他应收款 佛山晟鸿 222,615,046.74 222,605,046.74
161
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 佛山鑫星 221,291,120.00 221,281,120.00
其他应收款 北京屹泰 220,875,553.10 216,865,549.95
其他应收款 莆田中乘 217,299,486.15 150,152,067.90
其他应收款 北京金良兴业 212,988,430.54 252,988,430.54
其他应收款 温州保祥 210,657,227.50 210,657,227.50
其他应收款 南京裕鸿 205,048,725.00 221,323,725.00
其他应收款 科创青岛 202,230,030.75
其他应收款 珠海顺彦 197,872,333.89 118,672,333.89
其他应收款 珠海顺君 197,837,239.47 118,637,239.47
其他应收款 徐州铭创 195,015,165.75 202,515,165.75
其他应收款 南京朗乾 193,393,927.60 135,197,927.60
其他应收款 嘉兴泓塘 192,171,994.47 192,171,994.47
其他应收款 信苌私募 191,650,600.00 191,650,600.00
其他应收款 信保东利 189,203,767.00 189,172,767.00
其他应收款 海南泓宸 175,600,000.00
其他应收款 珠海保利德荣 173,251,093.07 173,251,093.07
其他应收款 珠海崇和 166,357,894.74
其他应收款 信保光晟 163,374,768.95 163,368,768.95
其他应收款 北京和信仁泰 154,399,459.78 578,449,459.78
其他应收款 嘉兴诚鼎宏 153,146,104.57 153,146,104.57
其他应收款 南京盛利 150,795,754.98 150,795,754.98
其他应收款 润嘉置业 148,012,547.09 178,012,547.09
其他应收款 太仓颐泽 142,859,235.36 330,859,235.36
其他应收款 嘉兴利安一期 139,342,400.00 139,342,400.00
其他应收款 信保瑞信 135,946,961.46 135,940,961.46
其他应收款 西藏轩晟达 132,300,000.00 122,500,000.00
其他应收款 珠海保江 130,000,044.26 121,732,429.25
其他应收款 南京保宁 129,538,775.89 168,738,775.89
其他应收款 广州信保东宏 127,252,066.11 127,228,066.11
其他应收款 珠海润槟 125,581,710.56 125,581,710.56
其他应收款 珠海骏昭 124,552,739.73
其他应收款 北京海盈 123,298,450.00 191,298,450.00
其他应收款 保利文化 123,037,080.00 18,037,080.00 901,854.00
162
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 无锡融利 121,743,667.77 135,495,263.87
其他应收款 珠海信长 119,245,130.00 71,545,130.00 3,577,256.50
其他应收款 珠海和槟 118,211,062.00 118,211,062.00
其他应收款 南京中悦 114,813,469.19 1,529,000.00 76,450.00
其他应收款 杭州滨保 113,092,650.00 360,592,650.00
其他应收款 南京联锦 112,776,156.25 112,776,156.25
其他应收款 上海兴美 111,797,000.00 340,857,000.00
其他应收款 北京融筑 111,706,336.87 111,706,336.87
其他应收款 华尚宏远 110,012,494.73 165,012,494.73
其他应收款 南京新保弘 108,174,943.41 240,174,943.41
其他应收款 西藏东鼎 107,834,343.37 107,834,343.37
其他应收款 顺德万嘉 106,111,562.98 107,710,703.95
其他应收款 珠海时宏 102,835,233.07 102,835,233.07
其他应收款 北京腾泰亿远 101,000,000.00 101,000,000.00
其他应收款 信保诚贤 100,827,258.35 101,092,369.37
其他应收款 抚州华章 100,349,891.74 1,754,527.23 87,726.36
其他应收款 杭州滨铭 99,534,000.00 4,976,700.00
其他应收款 珠海墨新 97,458,314.52 4,872,915.73 97,458,314.52 4,872,915.73
其他应收款 南京弘保 95,848,595.04 4,792,429.75 89,111,401.58 4,455,570.08
其他应收款 珠海旭吉 94,591,520.76 4,729,576.04 94,591,520.76 4,729,576.04
其他应收款 珠海昱恒 92,848,722.11 4,642,436.11 117,848,722.11
其他应收款 珠海润灏 91,467,287.85 4,573,364.39 93,517,287.85 4,675,864.39
其他应收款 汤阴碧桂园 90,026,070.00 4,501,303.50 90,026,070.00 4,501,303.50
其他应收款 西藏昌赉 87,865,118.34 4,393,255.92 87,865,118.34 4,393,255.92
其他应收款 珠海韵泽 86,360,740.17 4,318,037.01 51,835,264.00 2,591,763.20
其他应收款 佛山骏隆 81,281,384.94 4,064,069.25 83,093,374.20 4,154,668.71
其他应收款 清远雅建 77,622,035.03 3,881,101.75 80,106,114.69 4,005,305.73
其他应收款 徐州汉和 76,767,870.00 3,838,393.50
其他应收款 福州中隆泰 75,500,000.00 3,775,000.00
其他应收款 太原晋善 74,676,839.42 3,733,841.97 95,676,839.42 4,783,841.97
其他应收款 徐州顺祥 74,567,511.88 3,728,375.59 97,043,778.93 4,852,188.95
其他应收款 西藏曼越 71,001,170.54 3,550,058.53 71,001,170.54 3,550,058.53
其他应收款 资本珠海宝益 69,967,015.28 3,498,350.76 69,967,015.28 3,498,350.76
163
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信扬 1 号私募 69,837,776.69 3,491,888.83 69,837,776.69 3,491,888.83
其他应收款 资本嘉兴泓平 69,671,200.00 3,483,560.00 69,671,200.00 3,483,560.00
信保股权基金
其他应收款 69,104,566.92 3,455,228.35 77,214,236.92 3,860,711.85
（有限合伙）
其他应收款 资本珠海泓隆 69,018,210.22 3,450,910.51 69,018,210.22 3,450,910.51
其他应收款 信保诚基金 68,473,084.27 3,423,654.21 68,754,216.05 3,437,710.80
其他应收款 广州穗江 67,556,841.89 3,377,842.09 288,903,814.11
其他应收款 芜湖长旭 66,323,332.95 3,316,166.65 55,929,427.02 2,796,471.35
其他应收款 佛山瑞汇 65,711,363.70 3,285,568.19
其他应收款 佛山晟弘 65,010,000.00 3,250,500.00 65,000,000.00 3,250,000.00
其他应收款 珠海联筑 64,817,849.93 3,240,892.50 64,817,849.93 3,240,892.50
其他应收款 珠海融合 63,044,076.30 3,152,203.82 63,044,076.30 3,152,203.82
其他应收款 佛山晟鑫 61,031,306.46 3,051,565.32 9,930,437.87 496,521.89
其他应收款 佛山琏骏 60,000,000.00 3,000,000.00 60,000,000.00 3,000,000.00
其他应收款 广州保顺 59,030,905.46 2,951,545.27
其他应收款 成都悦东 58,604,651.41 2,930,232.57 156,604,651.41
其他应收款 珠海利康 57,600,176.00 2,880,008.80 34,560,176.00 1,728,008.80
其他应收款 杭州滨璞 55,973,000.00 2,798,650.00
其他应收款 珠海崇安 54,000,000.00 2,700,000.00 54,000,000.00 2,700,000.00
其他应收款 大连金灿 50,896,317.05 2,544,815.85 5,906,993.05 295,349.65
其他应收款 广州碧臻 49,618,395.58 2,480,919.78 49,618,395.58 2,480,919.78
其他应收款 天津利创 47,780,231.36 2,389,011.57
其他应收款 广州绿嵘 47,683,935.37 2,384,196.77 57,740,657.55 2,887,032.88
其他应收款 珠海旭广 47,295,760.38 2,364,788.02 47,295,760.38 2,364,788.02
其他应收款 珠海睿宪 46,013,520.93 2,300,676.05 46,013,520.93 2,300,676.05
其他应收款 绍兴雅宏 45,987,963.23 2,299,398.16
其他应收款 番禺惠兴信 45,821,967.92 2,291,098.40 45,821,967.92 2,291,098.40
其他应收款 珠海鼎宇 45,000,000.00 2,250,000.00 45,000,000.00 2,250,000.00
Action Dragon
其他应收款 43,726,228.85 2,186,311.44
Holdings Limited
其他应收款 信保信盛 43,528,623.05 2,176,431.15 42,133,991.77 2,106,699.59
其他应收款 西藏丰尚 43,265,955.00 2,163,297.75
其他应收款 莆田联中百 42,854,343.75 2,142,717.19
其他应收款 青岛广郡 39,402,735.25 1,970,136.76 3,303,431.26 165,171.56
164
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 青岛广贤 39,295,900.00 1,964,795.00 39,295,900.00 1,964,795.00
其他应收款 西藏东冠 39,165,351.28 1,958,267.56 39,165,351.28 1,958,267.56
其他应收款 信保银泰 38,918,471.38 1,945,923.57 37,784,712.66 1,889,235.63
其他应收款 珠海顺富 37,929,000.00 1,896,450.00 37,929,000.00 1,896,450.00
其他应收款 信保葆华 37,528,627.00 1,876,431.35 960,097,667.60
其他应收款 信保保嘉 35,587,021.10 1,779,351.06 34,251,336.99 1,712,566.85
其他应收款 信保高雅基金 33,948,008.20 1,697,400.41 49,943,008.20 2,497,150.41
其他应收款 信保智盈 33,315,412.23 1,665,770.61 32,122,706.35 1,606,135.32
其他应收款 西藏运昌 33,129,368.15 1,656,468.41 27,681,004.76 1,384,050.24
其他应收款 常州晟金 32,298,488.00 1,614,924.40 60,998,488.00 3,049,924.40
其他应收款 福州世茂世睿 31,877,104.87 1,593,855.24 31,877,104.87 1,593,855.24
其他应收款 漳州金座 30,076,161.57 1,503,808.08 29,926,161.57 1,496,308.08
其他应收款 湖南利铠 25,663,321.00 1,283,166.05 25,663,321.00 1,283,166.05
其他应收款 珠海保川 25,574,776.59 1,278,738.83
其他应收款 佛山永旭 25,355,520.00 1,267,776.00 12,351,520.00 617,576.00
其他应收款 珠海嘉悦 24,999,999.98 1,250,000.00 24,999,999.98 1,250,000.00
其他应收款 成都瑞驰 24,585,683.61 1,229,284.18 24,585,683.61 1,229,284.18
其他应收款 珠海旭彦 24,500,000.00 1,225,000.00 24,500,000.00 1,225,000.00
其他应收款 福州鸿腾 23,781,006.68 1,189,050.33 129,708,460.45
其他应收款 莆田兆璟 23,422,000.00 1,171,100.00
其他应收款 佛山旭棠 22,251,680.00 1,112,584.00 22,251,680.00 1,112,584.00
其他应收款 青岛慧联 20,555,656.53 1,027,782.83 19,266,311.46 963,315.57
其他应收款 福州中环 19,449,932.35 972,496.62 1,268,111.88 63,405.59
其他应收款 珠海浩澜 19,146,889.20 957,344.46 19,146,889.20 957,344.46
其他应收款 佛山荣曜 17,504,000.00 875,200.00
其他应收款 资本珠海保骏 17,325,951.72 866,297.59 27,547,811.52 1,377,390.58
其他应收款 镇江亿腾 17,312,400.00 865,620.00 33,512,400.00 1,675,620.00
其他应收款 佛山浩鹏 16,918,248.50 845,912.43 17,029,645.71 851,482.29
其他应收款 信保佳昊 16,577,091.92 828,854.60 16,546,091.92 827,304.60
其他应收款 杭州悦茂 16,500,000.00 825,000.00 16,500,000.00 825,000.00
其他应收款 佛山旭晋 16,042,856.64 802,142.83 9,742,856.64 487,142.83
其他应收款 惠州和腾 15,945,554.16 797,277.71 16,040,785.68 802,039.28
其他应收款 信保中鸿 15,443,244.76 772,162.24 14,192,845.90 709,642.30
165
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信保富翎 15,407,902.84 770,395.14 14,129,911.69 706,495.58
其他应收款 佛山御煦 15,000,000.00 750,000.00 15,000,000.00 750,000.00
其他应收款 泉州中洛 14,670,575.00 733,528.75 14,670,575.00 733,528.75
其他应收款 青岛慧博 13,806,097.65 690,304.88 13,804,987.65 690,249.38
其他应收款 鑫和隆昌 13,257,325.41 662,866.27 1,159,340.01 57,967.00
其他应收款 东莞景源 13,150,327.64 657,516.38 13,150,327.64 657,516.38
其他应收款 信雅私募 12,722,489.50 636,124.48 9,573,788.93 478,689.45
其他应收款 珠海骐荣 10,747,222.59 537,361.13 10,747,222.59 537,361.13
其他应收款 苏州冠达 10,551,399.55 527,569.98 10,744,755.95 537,237.80
其他应收款 南通建秀 10,000,000.00 500,000.00 10,000,000.00 500,000.00
其他应收款 嘉兴优臻智 9,996,060.88 499,803.04 9,996,060.88 499,803.04
其他应收款 珠海浩鸿 9,996,036.74 499,801.84 9,996,036.74 499,801.84
其他应收款 信保铭润 9,738,564.50 486,928.23 9,738,564.50 486,928.23
其他应收款 保利艺术教育 9,632,706.04 481,635.30 9,632,706.04 481,635.30
其他应收款 青岛聚广 7,990,515.53 399,525.78 42,200,354.04 2,110,017.70
其他应收款 信保寰都 7,400,000.00 370,000.00 7,494,930.00 374,746.50
其他应收款 杭州保欣 6,322,292.00 316,114.60 6,322,292.00 316,114.60
其他应收款 保利仁泰 5,653,214.28 282,660.71
其他应收款 广州保富景 5,000,000.00 250,000.00 5,000,000.00 250,000.00
其他应收款 国控宋都 4,656,912.72 232,845.64 4,381,547.11 219,077.36
其他应收款 珠海旭弘 4,551,480.00 227,574.00 4,551,480.00 227,574.00
其他应收款 西藏守中 4,180,000.00 209,000.00 4,180,000.00 209,000.00
其他应收款 广州晨轲 3,875,504.96 193,775.25 4,413,235.57 220,661.78
其他应收款 长沙永峰 3,590,068.21 179,503.41 3,221,524.21 161,076.21
其他应收款 济宁梁顺 3,226,308.64 161,315.43 2,658,864.63 132,943.23
其他应收款 佛山高明美玖 3,200,000.00 160,000.00 3,200,000.00 160,000.00
其他应收款 房小宝 3,000,000.00 150,000.00
其他应收款 深圳卓宝 2,938,173.37 146,908.67
其他应收款 东莞保华 2,349,893.44 117,494.67 2,349,893.44 117,494.67
其他应收款 广州合锦嘉苑 2,257,459.59 112,872.98 2,257,459.59 112,872.98
其他应收款 广州启坤 2,200,000.00 110,000.00
其他应收款 合肥和融 920,000.00 46,000.00
其他应收款 大连开泰 655,322.22 32,766.11 655,322.22 32,766.11
166
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 衢州城投 621,378.20 31,068.91 54,962.02 2,748.10
其他应收款 保投顾 567,556.30 28,377.82 2,014,971.60 100,748.58
其他应收款 广州瑞赐 343,900.00 17,195.00 343,900.00 17,195.00
其他应收款 烟台广茂 292,601.80 14,630.09 292,601.80 14,630.09
其他应收款 西藏爱家 278,045.12 13,902.26 246,131.00 12,306.55
其他应收款 西藏隆尚 196,875.14 9,843.76 196,875.14 9,843.76
其他应收款 西藏丰谷 190,462.26 9,523.11 190,462.26 9,523.11
其他应收款 资本西藏博华 171,879.67 8,593.98 171,879.67 8,593.98
其他应收款 莆田中辰 100,000.50 5,000.03
其他应收款 广西保利置业 100,000.00 5,000.00
其他应收款 合富中国 100,000.00 5,000.00 400,000.00 20,000.00
其他应收款 嘉兴惠悦 99,500.00 4,975.00 89,500.00 4,475.00
其他应收款 西藏永泉 87,743.50 4,387.18 87,743.50 4,387.18
其他应收款 西藏东赢 86,376.00 4,318.80 86,376.00 4,318.80
其他应收款 西藏东霖泰 66,118.15 3,305.91 66,118.15 3,305.91
其他应收款 深圳保利开发 50,000.00 2,500.00 30,000.00 1,500.00
其他应收款 湖南保沙瑞驰 46,190.37 2,309.52 46,190.37 2,309.52
其他应收款 珠海鸿运 46,081.13 2,304.06
其他应收款 佛山德峰 43,875.00 2,193.75
其他应收款 杭州臻毅 35,000.00 1,750.00 35,000.00 1,750.00
其他应收款 佛山寰鼎 33,900.16 1,695.01 23,900.16 1,195.01
其他应收款 佛山筑峰 29,830.00 1,491.50 19,830.00 991.50
其他应收款 长春瑞驰 23,800.00 1,190.00 23,800.00 1,190.00
其他应收款 天津信保源 22,855.30 1,142.77 17,855.30 892.77
其他应收款 西藏麒耀 22,718.74 1,135.94 22,718.74 1,135.94
其他应收款 珠海信保 14,934.00 746.70 14,934.00 746.70
其他应收款 西藏智发 12,559.00 627.95
其他应收款 台州和隆 11,500.00 575.00 11,500.00 575.00
其他应收款 佛山葆鑫九骏 10,920.00 546.00
其他应收款 佛山摩码 10,920.00 546.00 920.00 46.00
其他应收款 佛山信益 10,920.00 546.00 920.00 46.00
其他应收款 佛山德辕 10,780.00 539.00
其他应收款 天津信保润 10,252.00 512.60 5,252.00 262.60
167
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 信保圆梦 10,100.00 505.00 100.00 5.00
其他应收款 佛山保盈 10,000.00 500.00
其他应收款 佛山瑞凯盈 10,000.00 500.00
其他应收款 佛山云鼎 10,000.00 500.00
其他应收款 佛山中展 10,000.00 500.00
其他应收款 凰朝鹏宇私募 10,000.00 500.00
其他应收款 粤保瑞私募 10,000.00 500.00 5,000.00 250.00
其他应收款 信保淳雅 9,508.53 475.43
其他应收款 南宁柳沙 8,000.00 400.00
其他应收款 武汉瑞赐 7,932.76 396.64 7,932.76 396.64
其他应收款 西藏轩必信 7,690.66 384.53 7,690.66 384.53
其他应收款 佛山聚保鹏 6,620.00 331.00 6,620.00 331.00
其他应收款 佛山泰孚 6,000.00 300.00
其他应收款 佛山粤昆源 6,000.00 300.00
其他应收款 佛山保乾 5,830.00 291.50
其他应收款 信保三期私募 5,800.00 290.00 5,800.00 290.00
其他应收款 佛山保信 5,670.00 283.50
其他应收款 嘉兴长锦 5,270.00 263.50
其他应收款 信保东冠私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 信盈 1 号私募 5,000.00 250.00 5,000.00 250.00
其他应收款 佛山达烨 4,920.00 246.00
其他应收款 嘉兴长恒 4,600.00 230.00
其他应收款 嘉兴长煦 4,270.00 213.50
其他应收款 嘉兴长颐 4,270.00 213.50
其他应收款 佛山保发 4,000.00 200.00
其他应收款 佛山恒晟 4,000.00 200.00
其他应收款 佛山乾泰 4,000.00 200.00
其他应收款 佛山信保科金 4,000.00 200.00
其他应收款 信保佳兆 3,093.00 154.65 3,093.00 154.65
其他应收款 嘉兴长昊 3,000.00 150.00
其他应收款 嘉兴长益 3,000.00 150.00
其他应收款 嘉兴长辉 2,472.00 123.60 2,472.00 123.60
其他应收款 佛山鼎容 920.00 46.00 920.00 46.00
168
期末金额 期初金额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 佛山漳旭 920.00 46.00
其他应收款 嘉兴长明 270.00 13.50 270.00 13.50
其他应收款 西藏龙轩 30.00 1.50 30.00 1.50
其他应收款 西藏拓越 20.00 1.00 20.00 1.00
其他应收款 广州大塱更新改造 2,972,019,684.87
其他应收款 东莞保汇 1,694,786,726.99
其他应收款 南京保迪置业 1,274,157,384.24
其他应收款 成都锦华悦 1,148,489,986.36
其他应收款 杭州滨翎 355,481,747.08
其他应收款 厦门中泓 355,250,000.00
其他应收款 佛山凯悦 319,028,295.79
其他应收款 上海建杉 133,696,543.40
其他应收款 佛山誉峰 103,854,055.00
其他应收款 西藏永峻 75,077,190.57 3,753,859.53
其他应收款 广州保穗 40,560,000.00 2,028,000.00
其他应收款 成都悦湖 4,619,865.43 230,993.27
其他应收款 漳州市粤 1,130,000.00 56,500.00
其他应收款 南昌豫苑 276,001.00 13,800.05
其他应收款 曲水天熠 188,650.00 9,432.50
其他应收款 苏州锦钿 38,750.00 1,937.50
其他应收款 广州保丰 24,095.83 1,204.79
其他应收款 西藏信轩达 5,400.00 270.00
其他应收款 太仓锦意 5,000.00 250.00
其他应收款 信保弘耀 4,000.34 200.02
其他应收款 西藏乾顺 100.00 5.00
2.应付项目
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付账款 保投顾 130,233,646.00 148,789,755.95
应付账款 深圳卓宝 96,412,274.57 94,492,779.79
应付账款 合肥和融 66,060,662.34
应付账款 西藏爱家 56,821,740.71 31,446,305.94
应付账款 房小宝 52,398,258.67
169
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
应付账款 广州居恒 29,113,726.91
应付账款 保利国际生态 22,473,287.23 14,289,342.53
应付账款 盛世鑫和 12,275,038.56 12,204,167.66
应付账款 合富中国 7,489,799.92 7,288,782.33
应付账款 山西德奥电梯 4,213,182.45 2,536,878.96
应付账款 名门锁业 3,809,780.26 3,639,110.62
应付账款 宁乡城发 3,621,519.50
应付账款 南京剧院 860,000.00
应付账款 湖南长顺 643,501.00
应付账款 华信邮电 305,723.66 305,723.66
应付账款 甘肃久联民爆器材 221,292.39
应付账款 济宁剧院 90,000.00 90,000.00
应付账款 保利新能源 88,522.80 190,727.80
应付账款 中国丝绸 30,815.60
应付账款 广东长大 15,396.14 27,396.14
应付账款 中丝上海材料 2,760.00
应付账款 中丝帝锦 992.92 2,081.42
应付账款 天津利创 218,081.14
应付账款 丝绸服装 201,835.35
应付账款 诺楠紫乐轩 80,171.00
应付账款 上海中艺抽纱 29,896.98
预收账款/合同负债 上海建衡 10,906,155.49 10,906,155.49
预收账款/合同负债 青岛慧博 10,175,526.68 10,175,526.68
预收账款/合同负债 房小宝 7,509,894.60
预收账款/合同负债 大连盈合 6,500,000.00 1,004,307.21
预收账款/合同负债 珠海鸿运 4,627,156.03
预收账款/合同负债 成都汇保实业 4,557,662.63
预收账款/合同负债 西藏赢凯 3,697,300.00 3,697,300.00
预收账款/合同负债 北京未来科技城 3,665,221.10 12,415,474.05
预收账款/合同负债 重庆葆昌 3,482,033.68 3,482,033.68
预收账款/合同负债 武建保荣 2,659,446.94 2,659,446.94
预收账款/合同负债 珠海天志 2,551,845.78 10,685,608.86
预收账款/合同负债 信盈 1 号私募 630,503.90 630,503.9
预收账款/合同负债 西藏东冠 359,161.08 359,161.08
170
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 保投顾 180,680.85 383,307.43
预收账款/合同负债 珠海弘璟 170,353.09 17,481,575.46
预收账款/合同负债 信保悦雅 112,948.37
预收账款/合同负债 莆田中澜 83,802.83
预收账款/合同负债 西藏爱家 28,006.84 90,398.93
预收账款/合同负债 信保通德 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 信保通盈 12,451.95 12,451.95
预收账款/合同负债 环球老龄 3,571.38 455,671.85
预收账款/合同负债 佛山信保科金 294.93
预收账款/合同负债 西藏汇久 108.44
预收账款/合同负债 三亚不夜城 138,789,549.32
预收账款/合同负债 抚州华章 81,035,871.47
预收账款/合同负债 东莞和瑞 64,779,724.79
预收账款/合同负债 泉州中住 50,170,605.92
预收账款/合同负债 南昌豫苑 35,893,394.07
预收账款/合同负债 云南保晟 33,372,634.38
预收账款/合同负债 润嘉置业 20,442,077.46
预收账款/合同负债 杭州融欣 20,092,467.89
预收账款/合同负债 诺楠紫乐轩 19,593,103.83
预收账款/合同负债 佛山信雅 15,012,943.60
预收账款/合同负债 广州保丰 14,935,086.08
预收账款/合同负债 佛山南海祁禹 12,819,358.70
预收账款/合同负债 成都保悦 8,466,818.06
预收账款/合同负债 洛阳都利 5,682,843.71
预收账款/合同负债 北京朝来天陆 5,467,889.91
预收账款/合同负债 四川府河华益 3,451,311.99
预收账款/合同负债 广州启坤 3,259,314.55
预收账款/合同负债 郑州风神 2,793,616.67
预收账款/合同负债 广州穗云 2,617,833.58
预收账款/合同负债 佛山浩鹏 1,851,110.79
预收账款/合同负债 保利通化 1,834,862.39
预收账款/合同负债 国控宋都 1,501,849.48
预收账款/合同负债 中山祥盛 1,468,292.35
预收账款/合同负债 佛山骏隆 1,191,509.76
171
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
预收账款/合同负债 广州保顺 939,681.78
预收账款/合同负债 惠州利华 816,051.02
预收账款/合同负债 佛山正高 787,021.15
预收账款/合同负债 保利横琴资本 716,927.19
预收账款/合同负债 沈阳和悦 611,329.65
预收账款/合同负债 西藏宏耀 559,399.95
预收账款/合同负债 沧州保盛 535,638.43
预收账款/合同负债 北京和信丰泰 502,176.01
预收账款/合同负债 南方财经 460,941.51
预收账款/合同负债 湖南嘉宇 448,054.40
预收账款/合同负债 广州越鸿 419,709.42
预收账款/合同负债 广州大塱更新改造 398,741.22
预收账款/合同负债 北京和信仁泰 362,789.71
预收账款/合同负债 惠州和腾 293,734.40
预收账款/合同负债 广州保奥 253,872.03
预收账款/合同负债 广州保穗 251,374.46
预收账款/合同负债 广州穗江 244,539.09
预收账款/合同负债 北京知泰 209,348.68
预收账款/合同负债 大连保润 155,386.28
预收账款/合同负债 保利艺术教育 142,106.82
预收账款/合同负债 平潭润鼎 129,909.00
预收账款/合同负债 北京保利通 129,675.47
预收账款/合同负债 西藏信昇 119,788.67
预收账款/合同负债 广州保瑞 75,011.07
预收账款/合同负债 佛山源泰 53,983.05
预收账款/合同负债 太平投资 50,410.40
预收账款/合同负债 信保圆梦 31,277.96
预收账款/合同负债 沈阳溪岸 27,545.70
预收账款/合同负债 信扬 1 号私募 21,709.97
预收账款/合同负债 珠海信保 13,819.86
预收账款/合同负债 保利仁泰 7,857.73
预收账款/合同负债 广州绿嵘 4,823.61
预收账款/合同负债 武汉清能 1,764.15
应付票据 深圳卓宝 500,000.00 39,814,228.34
172
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 四川府河华益 3,091,829,319.98 3,044,985,809.26
其他应付款 珠海天志 2,287,105,258.95 2,378,816,197.18
其他应付款 佛山保晟 1,752,100,957.67 1,752,125,957.67
其他应付款 北京昭泰 1,674,550,217.52 1,674,550,217.52
其他应付款 佛山禅城正华 1,381,361,080.57 1,379,520,622.70
其他应付款 广州和泽 1,259,004,401.95 2,712,247,500.00
其他应付款 中山碧朗 1,146,420,431.60 1,146,420,431.60
其他应付款 佛山信雅 1,027,980,446.49 1,052,683,221.23
其他应付款 杭州保泓 970,341,300.43 935,997,036.29
其他应付款 上海筑堃 952,692,406.19 935,514,500.00
其他应付款 广州保穗 948,435,647.73
其他应付款 顺德万科 931,515,102.45 941,015,102.45
其他应付款 武建保荣 900,796,386.53 4,166,359,542.53
其他应付款 珠海弘璟 876,788,707.93 854,470,374.08
其他应付款 徐州合利 810,291,018.16 809,948,697.62
其他应付款 佛山源泰 750,137,421.13 846,833,691.62
其他应付款 济宁广嘉产业 708,378,153.52 714,305,949.16
其他应付款 佛山茂兴 700,000,000.00 700,000,000.00
其他应付款 保投顾 670,511,790.45 947,667,642.55
其他应付款 南京金拓 652,428,984.75 652,428,984.75
其他应付款 上海启贤 639,876,701.85 639,830,023.11
其他应付款 上海暄熹 634,386,275.04 634,386,075.04
其他应付款 常州金悦晟 582,955,075.24 582,772,862.33
其他应付款 北京和信丰泰 559,981,067.06 428,033,642.95
其他应付款 大连金泓旭 532,439,620.00 182,439,620.00
其他应付款 杭州信鸿 526,384,266.27 526,384,266.27
其他应付款 南京汇隆 480,792,701.61 480,792,701.61
其他应付款 云南保晟 471,933,341.87 470,311,539.63
其他应付款 北京博睿宏业 448,452,443.51 449,446,569.90
其他应付款 东莞金航 431,464,103.61 283,559,953.60
其他应付款 杭州融欣 427,801,278.93 472,601,278.93
其他应付款 佛山万扬 427,496,366.23 432,896,366.23
其他应付款 国铁设计院 414,286,849.47 428,820,128.08
其他应付款 北京顺和润致 400,000,000.00
173
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 洛阳都利 394,151,908.80 394,230,573.14
其他应付款 东莞岐若 363,370,942.48
其他应付款 昆山建宝 356,974,385.93 358,098,691.49
其他应付款 福州中鼎 347,188,644.87 347,168,664.87
其他应付款 厦门沧銮 345,090,000.00 315,090,000.00
其他应付款 成都高投 337,547,241.57 342,500,686.31
其他应付款 和信兴泰 337,051,111.81 337,051,111.81
其他应付款 广州越禾 332,502,541.76 667,000,000.00
其他应付款 珠海阳禄 328,507,704.58 328,507,704.58
其他应付款 三亚碧海锦晟 326,425,100.00 326,425,100.00
其他应付款 三亚碧海锦诚 322,780,000.00 189,808,211.35
其他应付款 河南润正 315,641,434.78 240,641,434.78
其他应付款 南京保禹 314,628,747.57 314,628,747.57
其他应付款 太原利泽 306,907,262.05 307,364,701.06
其他应付款 天津保恒隆 300,000,000.00
其他应付款 厦门凯赋 299,284,249.95 299,284,249.95
其他应付款 佛山保泽 285,380,681.80 315,240,681.80
其他应付款 沈阳金地风华 282,955,322.83 282,902,663.11
其他应付款 南京锦新 277,831,112.40 277,831,112.40
其他应付款 成都金蓉 270,780,515.62 272,304,829.62
其他应付款 佛山保惠投资 270,407,000.00 273,665,562.00
其他应付款 和信金泰 260,737,790.38 346,257,340.38
其他应付款 大岭山房地产 253,119,597.11 253,119,597.11
其他应付款 珠海联彦 248,000,000.00 318,000,000.00
其他应付款 厦门中泓 245,000,000.00
其他应付款 北京朝来天陆 241,581,739.65 310,091,513.65
其他应付款 成都万锦南府 240,907,686.30 240,907,686.30
其他应付款 绍兴保骏 235,190,251.68 235,190,251.68
其他应付款 洛阳利业 233,528,235.30 233,528,235.30
其他应付款 重庆葆昌 225,515,008.27 214,516,405.27
其他应付款 温州万聚 224,887,495.50 275,247,495.50
其他应付款 合肥卓灿 211,530,000.00
其他应付款 成都金泽鑫悦 210,210,089.07 202,445,688.93
其他应付款 北京创世瑞新 204,757,770.30 178,366,206.30
174
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 福州融衡 202,400,000.00 202,400,000.00
其他应付款 徐州玺辉 201,847,398.05 201,847,398.05
其他应付款 杭州添智 197,398,000.00 197,398,000.00
其他应付款 佛山骏韶 194,984,000.00 260,000,000.00
其他应付款 成都保悦 187,873,030.91 127,873,030.91
其他应付款 北京知泰 178,277,791.08 155,227,764.66
其他应付款 佛山正高 176,742,994.02 57,154,672.02
其他应付款 厦门凯研 172,725,000.00 172,725,000.00
其他应付款 合锦嘉富 167,057,793.56 167,057,793.56
其他应付款 张家港鼎馨 163,977,702.84 163,977,702.84
其他应付款 邯郸美融 162,798,026.73 162,969,413.10
其他应付款 南京锐灏 160,000,000.00 156,000,000.00
其他应付款 成都富通 159,570,680.05 289,470,680.05
其他应付款 北京未来科技城 159,008,554.95 355,218,309.78
其他应付款 西藏昌运 152,148,230.00 152,208,230.00
其他应付款 东莞万宏 149,858,836.00 149,858,836.00
其他应付款 沈阳和悦 145,040,583.62 145,040,583.62
其他应付款 南京学尚 143,389,167.68 143,684,167.68
其他应付款 福州世茂泽欣 142,841,300.00 142,841,300.00
其他应付款 东莞润地 141,852,457.67 131,852,457.67
其他应付款 珠海墨泓 137,174,008.54 137,174,008.54
其他应付款 上海建衡 135,677,666.27 135,677,666.27
其他应付款 信盈 4 号私募 128,720,976.30 128,720,976.30
其他应付款 长春溪之谷 127,500,000.00 127,500,000.00
其他应付款 紫薇花园 122,090,000.00 122,090,000.00
其他应付款 东莞和越 118,755,318.72 118,491,639.65
其他应付款 保运荣基金 118,507,941.17 118,507,941.17
其他应付款 西藏爱家 117,499,265.40 138,609,441.61
其他应付款 武汉泰达 115,000,000.00 115,000,000.00
其他应付款 广州宏轩 114,703,767.33 114,586,901.56
其他应付款 东莞招商启越 112,173,075.00 112,173,075.00
其他应付款 北京金兴保筑 109,975,814.58
其他应付款 青岛广润 108,986,176.82 300,009,186.84
其他应付款 潍坊保泰信 107,910,000.00 107,910,000.00
175
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 青岛广瑞 106,484,423.13 109,997,185.43
其他应付款 北京兴筑 105,885,224.19 187,053,510.49
其他应付款 南京颐峰 105,000,000.00 105,000,000.00
其他应付款 厦门景禧 105,000,000.00 105,000,000.00
其他应付款 大岭山实业 101,554,265.40 101,554,265.40
其他应付款 盛世鑫和 98,381,966.74 105,142,355.92
其他应付款 保利通化 96,505,000.00 81,505,000.00
其他应付款 房小宝 94,682,874.20
其他应付款 广州越鸿 92,862,076.63 92,844,991.37
其他应付款 佛山粤保盈 92,631,041.29 92,641,041.29
其他应付款 深圳卓宝 91,933,686.68 77,661,983.08
其他应付款 广州保瑞 88,988,114.83 88,480,390.24
其他应付款 合肥新城创域 88,110,000.00 88,057,000.00
其他应付款 连云港辉耀 82,881,515.50 61,324,248.11
其他应付款 广州穗阳 82,560,026.49 82,560,026.49
其他应付款 大连盈合 81,342,179.72 74,779,472.69
其他应付款 南京锦华 79,500,000.00 94,500,000.00
其他应付款 保利南方 78,919,703.72 78,919,703.72
其他应付款 中山祥盛 77,238,639.12 77,238,639.12
其他应付款 佛山琏青 74,998,000.00 100,000,000.00
其他应付款 珠海翊哲 74,875,571.70 84,375,571.70
其他应付款 邢台市美智 70,500,000.00 70,500,000.00
其他应付款 长春恒信 69,967,023.87 69,967,023.87
其他应付款 常熟建瀚 69,608,400.00 69,608,400.00
其他应付款 南安骏荣 69,504,003.52 49,704,003.52
其他应付款 北京平筑 66,765,241.77 68,504,488.00
其他应付款 珠海墨恒 62,329,954.00 97,329,954.00
其他应付款 广州宏嘉 61,582,325.70 63,603,509.13
其他应付款 大连金保 60,000,000.00 60,000,000.00
其他应付款 协鑫投资 59,782,000.00 59,782,000.00
其他应付款 珠海崇铭 58,451,896.64 118,360,976.67
其他应付款 珠海阳熙 53,911,049.55 53,911,049.55
其他应付款 北京合茂 53,119,000.00 53,119,000.00
其他应付款 台州保宸 52,399,784.68 52,398,554.39
176
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 绍兴鸿雅 50,223,969.00
其他应付款 南京广闳 49,600,000.00 49,600,000.00
其他应付款 信保宁建 49,587,833.57 49,597,833.57
其他应付款 广州保奥 49,083,980.48 114,962,305.49
其他应付款 莆田中澜 48,605,936.95 24,455,766.60
其他应付款 平度中南锦宸 47,601,260.06 7,500,000.00
其他应付款 大连金玺 47,500,000.00 47,500,000.00
其他应付款 佛山寰盈 47,252,860.00 47,252,860.00
其他应付款 珠海灏恒 46,491,900.00 46,491,900.00
其他应付款 招商珑原 46,207,460.29 46,136,257.68
其他应付款 信保诚赐 44,268,671.50 44,281,671.50
其他应付款 武汉清能 42,830,645.49 45,156,420.00
其他应付款 大连金嵘 42,649,505.00 42,649,505.00
其他应付款 佛山粤保嘉 41,691,899.00 41,701,899.00
其他应付款 合肥和逸 40,102,330.02 20,102,330.02
其他应付款 嘉兴长煜 40,000,000.00 42,943,730.26
其他应付款 郴州乾嘉盛 39,858,583.84 43,358,583.84
其他应付款 珠海墨润 37,254,527.33 37,254,527.33
其他应付款 西藏荣邦 35,201,050.00 50,201,050.00
其他应付款 万盈嘉晟 34,336,856.75 97,556,367.82
其他应付款 佛山粤保瑞 34,254,669.74 34,274,669.74
其他应付款 海南景安 33,151,700.00 33,151,700.00
其他应付款 保利国际生态 33,073,795.62 23,310,875.85
其他应付款 东莞和瑞 32,762,225.69 32,761,568.69
其他应付款 广州璟晔 31,857,401.76 31,867,691.76
其他应付款 鑫盈嘉晟 30,722,238.95 103,853,704.29
其他应付款 天津蓝光宝珩 30,554,823.48 31,195,244.80
其他应付款 常州金科 29,728,366.50 29,728,366.50
其他应付款 珠海和际 29,617,200.00 29,617,200.00
其他应付款 句容碧华 28,200,000.00 19,200,000.00
其他应付款 无锡晨业 26,591,730.81 26,591,730.81
其他应付款 南通暄玺 25,002,547.21 25,002,547.21
其他应付款 南京悦霖 25,000,000.00 25,000,000.00
其他应付款 三亚中铁 24,885,354.33 82,885,354.33
177
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 佛山鲲宇投资 24,466,356.15 24,476,356.15
其他应付款 南通鼎熹 23,750,000.00 23,750,000.00
其他应付款 青岛中梁 23,368,898.61 23,368,898.61
其他应付款 广州居恒 21,836,340.00
其他应付款 温州德信 21,250,000.00 21,250,000.00
其他应付款 深圳润陇 20,953,413.68
其他应付款 徐州碧城 20,632,471.53 20,632,471.53
其他应付款 重庆保南 19,383,540.67 20,210,276.44
其他应付款 杭州建申 19,134,634.14 209,134,634.14
其他应付款 合肥盛卓 18,818,668.23 18,818,668.23
其他应付款 南京悦宁 18,126,620.04 171,563,948.30
其他应付款 南京善杰义 17,772,019.58 5,372,019.58
其他应付款 珠海崇承 17,606,400.00 17,606,400.00
其他应付款 佛山凯悦 17,276,525.02
其他应付款 芜湖长开 16,538,750.78 16,538,750.78
其他应付款 徐州金碧 16,445,694.76 16,445,694.76
其他应付款 惠州利华 15,732,595.69 126,187,441.67
其他应付款 沈阳溪岸 15,409,095.00 15,409,095.00
其他应付款 济宁广济 14,834,598.44 14,560,587.55
其他应付款 嘉兴长享 14,695,717.22 9,660,468.59
其他应付款 大连金瑞 13,965,372.60 13,965,372.60
其他应付款 西藏政悦 13,681,370.81 13,681,370.81
其他应付款 武汉金硚 13,199,690.37 13,331,820.10
其他应付款 佛山承源 13,014,626.67 13,014,626.67
其他应付款 佛山岭宇投资 12,954,791.67 12,964,791.67
其他应付款 太仓鑫堃 12,715,802.40 12,715,802.40
其他应付款 青岛广嘉 11,211,780.03 16,789,456.45
其他应付款 西藏运禧 11,066,193.08 5,211,250.00
其他应付款 西藏东腾 10,349,305.39 10,349,305.39
其他应付款 长沙恒泰地产 10,305,341.57 13,159,369.35
其他应付款 泉州中住 10,240,673.53 23,631,693.95
其他应付款 济宁新嘉 10,192,777.78 15,625,175.95
其他应付款 合富中国 9,860,640.00 9,963,250.35
其他应付款 珠海墨泽 9,557,283.60 14,557,283.60
178
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 西藏雲达 8,712,451.35 8,722,451.35
其他应付款 东莞和宏 7,690,885.51 8,610,885.51
其他应付款 嘉兴长禧 7,613,333.33 8,683,986.70
其他应付款 佛山瑞城 6,583,066.00 6,590,066.00
其他应付款 成都新联 6,384,116.38 10,245,494.68
其他应付款 佛山函利投资 6,050,600.26 6,060,600.26
其他应付款 佛山保晟置业 5,885,713.35 5,864,392.26
其他应付款 佛山瑞方 5,542,262.00 5,554,262.00
其他应付款 信保思雅 5,420,671.80 5,430,671.80
其他应付款 信保瀚雅 5,382,663.93 5,392,663.93
其他应付款 珠海崇灏 5,000,000.00
其他应付款 郑州风神 4,959,936.18 4,995,036.60
其他应付款 西藏隆邦 4,601,423.84 4,601,423.84
其他应付款 佛山琏御 4,525,000.00 4,525,000.00
其他应付款 无锡致弘 4,518,536.86 4,513,547.40
其他应付款 珠海鼎礼 4,364,075.28 4,364,075.28
其他应付款 信源一号 3,985,474.45 3,985,474.45
其他应付款 信睿保达 3,524,352.02 3,524,352.02
其他应付款 佛山轩晟 3,300,622.77 7,816,845.00
其他应付款 信保通德 3,208,505.70 3,208,505.70
其他应付款 信保通盈 3,208,505.70 3,208,505.70
其他应付款 西藏盛兰 3,089,122.14 3,089,122.14
其他应付款 西藏鹏鼎 2,895,390.96 2,895,390.96
其他应付款 嘉兴长焕 2,620,000.00 2,620,000.00
其他应付款 西藏琥珀瑞 2,012,666.65 2,012,666.65
其他应付款 资本珠海泓进 1,961,725.50 1,961,725.50
其他应付款 广州嘉佑 1,624,651.95 1,153,694.81
其他应付款 佛山瑞凯明 1,605,139.98 1,609,139.98
其他应付款 珠海墨文 1,502,034.25 26,502,034.25
其他应付款 嘉兴华灿 1,439,285.71 1,439,285.71
其他应付款 佛山创海 1,378,754.50 982,007.00
其他应付款 青岛开投 1,264,800.00 3,296,449.49
其他应付款 沈阳瑞赐 1,137,186.26 1,137,186.26
其他应付款 西藏瑜禧 1,114,617.17 1,114,617.17
179
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 佛山信保泓源 1,099,457.00 1,109,457.00
其他应付款 成都悦湖 1,069,956.21
其他应付款 西藏盛邦 931,855.00
其他应付款 嘉兴德业 899,797.98 899,797.98
其他应付款 信盈 2 号私募 830,187.57 830,187.57
其他应付款 青岛达铭 794,376.74 794,376.74
其他应付款 名门锁业 734,210.80 459,061.26
其他应付款 佛山峪昇 665,000.00
其他应付款 佛山葆创 661,819.07 671,819.07
其他应付款 资本珠海泓枫 560,493.00 560,493.00
其他应付款 西藏永峻 504,277.60
其他应付款 西藏恒禧 500,048.81 500,048.81
其他应付款 佛山保业 410,393.33 203,413.33
其他应付款 凰朝荣悦私募 380,000.00 380,000.00
其他应付款 长城信保 322,867.02 318,405.78
其他应付款 广州保利影城 319,100.00 319,100.00
其他应付款 山西德奥电梯 307,807.57 184,828.83
其他应付款 保利长大 300,000.00
其他应付款 湖北卓宝 267,754.00
其他应付款 保烨天津 263,968.62
其他应付款 平潭润鼎 230,878.00 230,878.00
其他应付款 西藏赢凯 229,748.47 229,748.47
其他应付款 湖南嘉宇 213,901.49 281,446,519.10
其他应付款 和乐明德教育（珠海） 200,000.00 200,000.00
其他应付款 华信邮电 185,000.00 20,000.00
其他应付款 湖南长顺 145,000.00
其他应付款 保利新能源 100,000.00 20,000.00
其他应付款 轻工业成都 100,000.00 100,000.00
其他应付款 原景幼儿园 100,000.00 100,000.00
其他应付款 广东保利资产 94,396.00 94,396.00
其他应付款 中轻广州工程 75,000.00
其他应付款 太平投资 63,028.48 63,028.48
其他应付款 西藏裕昇 59,800.00
其他应付款 佛山琏度 50,000.00 50,000.00
180
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
其他应付款 上海鼎骏商务 35,562.26 35,562.26
其他应付款 保利南方投资 29,257.35 29,257.35
其他应付款 漳州市粤 19,353.00
其他应付款 安徽保利爱家 17,980.20
其他应付款 广州保丰 13,348.26
其他应付款 深圳润金陇 5,474.20
其他应付款 信保鸿雅 5,000.00 5,000.00
其他应付款 三亚不夜城 1,456,747,018.18
其他应付款 杭州保源 823,200,000.00
其他应付款 珠海骏澜 495,069,306.25
其他应付款 南京保迪置业 400,000,000.00
其他应付款 珠海崇和 294,086,500.00
其他应付款 广州启坤 170,730,109.86
其他应付款 北京保利通 163,676,328.57
其他应付款 金华金卓 132,000,000.00
其他应付款 保利仁泰 102,146,785.72
其他应付款 大连保润 97,325,006.43
其他应付款 佛山德峰 94,821,117.32
其他应付款 清远保奕 77,266,733.64
其他应付款 海南辰新 69,997,000.00
其他应付款 合肥和融 56,133,851.69
其他应付款 广州保顺 42,498,124.26
其他应付款 莆田中辰 39,900,000.00
其他应付款 天津利创 29,911,468.90
其他应付款 南昌豫苑 29,695,114.36
其他应付款 珠海墨骏 18,624,000.00
其他应付款 西藏平禧 16,500,000.00
其他应付款 珠海保川 9,625,223.41
其他应付款 西藏峥尚 4,656,558.41
其他应付款 西藏兴莆 1,385,338.93
其他应付款 西藏南安 858,356.00
其他应付款 珠海鸿运 453,918.87
其他应付款 丝绸服装 102,572.90
其他应付款 轻工业设计 50,000.00
181
项目名称 关联方 期末账面金额 期初账面金额
Action Dragon
其他应付款 37,104.65
Holdings Limited
其他应付款 信保淳雅 491.47
十二、股份支付
（一）股份支付总体情况
项目 内容
公司本期授予的各项权益工具总额 4,282,400 股（其他说明 1）
公司本期行权的各项权益工具总额 176,109 份（其他说明 2）
公司本期失效的各项权益工具总额
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定
期为自授予日起的 24 个月，解锁期为授予后的 24 个月至 60 个月，锁
定期届满后，若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股票将
公司期末发行在外的股份期权价格
分三批解锁，第一、二及三批解锁比例分别为 33%、33%、34%。（其
的范围和合同剩余期限
他说明 1）
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司发行在外股份期权的行权价格 5.96
元，合同剩余期限 0.17 年。（其他说明 2）
公司期末其他权益工具行权价格的
范围和合同剩余期限
其他说明1：2021年11月15日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会审议通
过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关文件，并于2022年
1月28日批准相关修订。
2022年2月18日，保利物业召开2022年第一次临时股东大会审议通过第一期限制性股票激励
计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。
2022年4月26日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予。第一
批计划授予限制性股票4,654,200股，实际授予限制性股票4,282,400股，授予价格为每股港币25.71
元。
其他说明2：2016年6月6日，公司2016年第6次临时董事会审议通过了《保利房地产（集团）
股份有限公司第二期股票期权激励计划（草案）及摘要》及相关文件，并于2016年8月12日经公
司2016年第一次临时股东大会审议通过；2016年8月26日，经公司2016年第9次临时董事会审议同
意确定本次股票期权激励计划的授权日为2016年9月1日；公司已于授予日完成向激励对象授予
182
股票期权。本次股票期权激励计划的授予的期权数量为12,978.3018万份，行权价格为8.72元，公
允价值为39,452.62万元，自授予日起2年为等待期，之后分为三个行权期进行行权，第一、第二、
第三个行权期的行权数量分别为授予期权总数的33%、33%、34%。
2017年根据股东大会审议通过的公司2016年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利3.15元（含税），相应股票期权行权价格由8.72元调整为8.41元。
2018年根据股东大会审议通过的公司2017年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利4.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.41元调整为8.01元。
2018年9月1日，公司2018年第10次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划第
一个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及617名激励对象已满足第二期股票期权激励计
划第一个行权期的行权条件，第一个行权期可行权的激励对象为617名，对应的可行权股票期权
数量为3,888.2991万份，行权价格为8.01元/股。
2019年根据股东大会审议通过的公司2018年度利润分配及资本公积金转增股本方案，公司
向全体股东每10股派发现金红利5.00元（含税），相应股票期权行权价格由8.01元调整为7.51元。
2019年9月3日，公司2019年第11次临时董事会审议通过了《关于第二期股票期权激励计划第
二个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及601名激励对象已满足第二期股票期权激励计
划第二个行权期的行权条件，第二个行权期可行权的激励对象为601名，对应的可行权股票期权
数量为3,748.6400万份，行权价格为7.51元/股。
2020年6月9日，经公司2020年第3次临时董事会审议通过《关于调整第二期股票期权激励计
划行权价格的议案》，针对公司2019年度利润分配的影响，将公司股票期权激励计划的行权价
格调整为6.69元/股。2020年9月8日，公司2020年第6次临时董事会审议通过了《关于第二期股票
期权激励计划第三个行权期行权相关事项的议案》，经审核公司及553名激励对象已满足第二期
股票期权激励计划第三个行权期的行权条件，第三个行权期可行权的激励对象为553名，对应的
可行权的股票期权数量为3,581.5158万份，行权价格为6.69元/股。
2021年8月23日，公司第六届董事会第八次会议审议通过了《关于调整第二期股票期权激励
计划行权价格的议案》，针对公司2020年度利润分配的影响，将公司第二期股票期权行权价格
由6.69元/股调整为5.96元/股。
（二）以权益结算的股份支付情况
项目 内容
限制性股票：授予日收盘价与授予价格之差
授予日权益工具公允价值的确定方法
股份期权：B-S（布莱克-舒尔斯）期权定价模型
183
项目 内容
限制性股票：根据资产负债表日剩余未解锁限制性
股票数量，及激励对象预期考核、离职等情况，预计可
解锁限制性股票数量
可行权权益工具数量的确定依据
股份期权：根据资产负债表日剩余可行权工具数
量，及被授予职工离职情况，预计未来最可能的行权数
量
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金
541,933,412.63
额
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 5,329,052.28
十三、承诺及或有事项
（一）重要承诺事项
1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。
2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。
截至 2022 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本
项目支出共计人民币 16,535,227.03 万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内
支付，具体如下：
单位：万元
1～2 年内 2～3 年内 3 年以上
项目 合同金额 累计已付款 期末余额 1 年内支付
支付额 支付额 支付额
土地受让合同 2,389,123.80 931,640.40 1,457,483.40 1,457,483.40
建安工程合同 33,920,644.71 19,731,521.95 14,189,122.76 7,596,797.98 3,892,464.38 2,046,146.62 653,713.78
其他约定支出 2,238,579.11 1,349,958.24 888,620.87 673,614.19 173,906.14 33,109.26 7,991.28
合计 38,548,347.62 22,013,120.59 16,535,227.03 9,727,895.57 4,066,370.52 2,079,255.88 661,705.06
3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。
4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。
5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。
（二）或有事项
1.本公司为子公司担保
184
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
包头保利发展投资有限公司 109,000.00 2020-07-03 2024-05-31 尚未到期
包头市保泰利升置业有限公司 20,000.00 2022-05-30 2025-11-29 尚未到期
保利（甘肃）实业投资有限公司 840.00 2020-04-13 2023-04-01 尚未到期
8,700.00 2019-10-10 2022-09-29 尚未到期
2,900.00 2019-12-13 2022-09-29 尚未到期
725.00 2019-12-18 2022-09-29 尚未到期
保利（梅州）房地产开发有限公司
2,320.00 2020-01-19 2022-09-29 尚未到期
5,800.00 2020-04-13 2022-09-29 尚未到期
4,000.00 2020-09-29 2023-03-28 尚未到期
39,900.00 2021-05-28 2024-05-27 尚未到期
保利（莆田）房地产开发有限公司 60,000.00 2021-06-24 2024-06-23 尚未到期
18,000.00 2021-08-06 2024-08-06 尚未到期
保利（三亚）房地产开发有限公司 1,035.02 2017-03-21 2024-03-21 尚未到期
保利（湛江）房地产开发有限公司 27,000.00 2021-01-16 2024-01-14 尚未到期
28,000.00 2021-01-14 2023-06-20 尚未到期
14,000.00 2021-01-14 2023-12-20 尚未到期
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 15,000.00 2021-12-29 2023-06-29 尚未到期
30,000.00 2021-12-29 2024-12-27 尚未到期
35,000.00 2022-01-21 2027-01-21 尚未到期
保利（中山）房地产开发有限公司 100,000.00 2021-05-21 2026-05-20 尚未到期
25,600.00 2020-05-26 2023-05-26 尚未到期
15,800.00 2020-05-28 2023-05-27 尚未到期
3,600.00 2020-09-27 2023-09-27 尚未到期
21,000.00 2020-09-28 2023-09-27 尚未到期
22,000.00 2020-10-12 2023-10-11 尚未到期
8,000.00 2020-10-28 2023-10-28 尚未到期
20,994.00 2021-01-08 2024-01-07 尚未到期
35,000.00 2021-01-15 2024-01-14 尚未到期
7,200.00 2021-02-07 2024-02-06 尚未到期
保利（重庆）投资实业有限公司
22,811.00 2021-02-10 2024-01-14 尚未到期
28,874.00 2021-03-26 2024-03-26 尚未到期
4,500.00 2021-04-30 2024-03-29 尚未到期
6,750.00 2021-06-18 2024-03-29 尚未到期
23,889.00 2021-07-30 2024-07-21 尚未到期
25,000.00 2021-08-05 2024-08-04 尚未到期
35,340.00 2021-08-30 2024-08-30 尚未到期
14,250.00 2021-09-18 2024-09-18 尚未到期
90,000.00 2021-09-28 2026-09-28 尚未到期
185
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
21,562.50 2021-09-29 2024-09-29 尚未到期
28,133.00 2021-11-30 2024-11-30 尚未到期
4,050.00 2021-12-29 2022-12-28 尚未到期
4,500.00 2022-01-20 2023-01-19 尚未到期
4,000.00 2022-02-18 2023-02-16 尚未到期
4,700.00 2022-02-25 2023-02-24 尚未到期
100.00 2021-10-07 2023-03-30 尚未到期
79,900.00 2021-10-07 2036-10-07 尚未到期
保利公寓管理有限公司
6,000.00 2021-11-04 2022-12-27 尚未到期
44,000.00 2021-11-04 2029-12-27 尚未到期
28,000.00 2013-11-07 2025-11-06 尚未到期
保利华南实业有限公司 60,000.00 2018-04-19 2030-04-18 尚未到期
80,000.00 2022-04-13 2027-04-12 尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司 115,000.00 2021-08-04 2022-08-04 尚未到期
100,000.00 2021-08-04 2024-08-04 尚未到期
保利浙南房地产开发有限公司
30,000.00 2021-12-02 2026-12-02 尚未到期
北京怀筑置地有限公司 174,903.44 2018-12-21 2026-12-20 尚未到期
7,400.00 2021-04-28 2022-10-26 尚未到期
7,400.00 2021-04-28 2023-04-26 尚未到期
常德利常实业发展有限公司 7,400.00 2021-04-28 2023-10-26 尚未到期
7,400.00 2021-04-28 2024-04-26 尚未到期
20,000.00 2021-04-28 2024-05-01 尚未到期
2,324.06 2020-12-23 2022-12-23 尚未到期
2,324.06 2020-12-23 2023-06-23 尚未到期
1,695.94 2020-12-23 2025-11-30 尚未到期
3,015.00 2021-01-20 2022-12-23 尚未到期
3,015.00 2021-01-20 2023-06-23 尚未到期
21,125.94 2021-01-20 2025-11-30 尚未到期
12.07 2021-09-24 2022-09-22 尚未到期
常熟耀泰房地产有限公司 77.65 2021-11-22 2022-11-21 尚未到期
871.00 2022-01-14 2022-11-30 尚未到期
871.00 2022-01-14 2023-05-31 尚未到期
18,157.00 2022-01-14 2025-11-30 尚未到期
6,030.00 2022-01-18 2025-11-30 尚未到期
111.40 2022-01-24 2023-01-20 尚未到期
2,680.00 2022-04-21 2025-11-30 尚未到期
2,680.00 2022-04-22 2025-11-30 尚未到期
成都保利天府实业有限公司 90,000.00 2021-03-10 2026-03-10 尚未到期
成都保利天新房地产开发有限公司 4,444.00 2020-01-15 2022-07-12 尚未到期
186
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
35,556.00 2020-01-15 2023-01-12 尚未到期
6,000.00 2021-07-30 2023-01-30 尚未到期
6,000.00 2021-07-30 2023-07-30 尚未到期
成都保龙房地产开发有限公司
4,000.00 2021-07-30 2024-01-30 尚未到期
4,000.00 2021-07-30 2024-07-29 尚未到期
4,744.00 2021-04-25 2022-10-25 尚未到期
4,744.00 2021-04-25 2023-04-25 尚未到期
成都鼎骏睿宇置业有限公司 4,744.00 2021-04-25 2023-10-25 尚未到期
28,464.00 2021-04-25 2024-04-24 尚未到期
4,000.00 2021-09-29 2022-09-28 尚未到期
成都锦华悦投资有限公司 37,500.00 2022-01-21 2027-01-20 尚未到期
13,661.82 2020-04-07 2022-09-21 尚未到期
成都市保利兴北房地产开发有限公司 6,669.09 2020-04-07 2023-03-21 尚未到期
6,669.09 2020-04-07 2023-04-01 尚未到期
1,500.00 2021-12-08 2022-12-08 尚未到期
3,000.00 2021-12-08 2023-06-08 尚未到期
6,000.00 2021-12-08 2023-12-08 尚未到期
成都市美府房地产开发有限公司 9,000.00 2021-12-08 2024-06-08 尚未到期
10,500.00 2021-12-08 2024-12-07 尚未到期
4,128.28 2021-12-10 2023-12-10 尚未到期
2,973.57 2022-06-15 2023-12-10 尚未到期
700.00 2020-10-22 2022-10-21 尚未到期
700.00 2020-10-22 2023-04-21 尚未到期
700.00 2020-10-22 2023-09-21 尚未到期
3,500.00 2020-10-22 2023-10-21 尚未到期
大连保宸房地产开发有限公司
500.00 2020-12-07 2022-10-21 尚未到期
500.00 2020-12-07 2023-04-21 尚未到期
500.00 2020-12-07 2023-09-21 尚未到期
2,500.00 2020-12-07 2023-10-21 尚未到期
5.00 2021-07-16 2022-07-16 尚未到期
685.00 2021-07-16 2023-01-14 尚未到期
2,490.00 2021-07-16 2023-01-16 尚未到期
1,400.00 2021-07-16 2023-07-14 尚未到期
大连保创发展有限公司 2,500.00 2021-07-16 2023-07-16 尚未到期
1,050.00 2021-07-16 2024-01-14 尚未到期
5.00 2021-07-16 2024-01-16 尚未到期
1,862.50 2021-07-16 2024-06-07 尚未到期
700.00 2021-07-16 2024-06-09 尚未到期
大连保利东港房地产开发有限公司 500.00 2020-01-17 2022-07-16 尚未到期
187
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
77,500.00 2020-01-17 2023-01-16 尚未到期
2,000.00 2021-12-14 2022-12-13 尚未到期
2,000.00 2021-12-14 2023-06-13 尚未到期
2,000.00 2021-12-14 2023-12-13 尚未到期
2,000.00 2021-12-14 2024-06-13 尚未到期
12,000.00 2021-12-14 2024-12-12 尚未到期
1,000.00 2022-01-12 2022-12-13 尚未到期
1,000.00 2022-01-12 2023-06-13 尚未到期
1,000.00 2022-01-12 2023-12-13 尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司
1,000.00 2022-01-12 2024-06-13 尚未到期
6,000.00 2022-01-12 2024-12-12 尚未到期
1,098.17 2022-03-25 2023-03-20 尚未到期
1,800.00 2022-06-23 2022-12-13 尚未到期
1,800.00 2022-06-23 2023-06-13 尚未到期
1,800.00 2022-06-23 2023-12-13 尚未到期
1,800.00 2022-06-23 2024-06-13 尚未到期
10,800.00 2022-06-23 2024-12-12 尚未到期
2,458.50 2021-08-30 2023-06-21 尚未到期
500.00 2021-08-30 2023-12-21 尚未到期
500.00 2021-08-30 2024-06-21 尚未到期
3,000.00 2021-08-30 2024-08-26 尚未到期
100.00 2021-09-27 2023-06-21 尚未到期
50.00 2021-09-27 2023-12-21 尚未到期
50.00 2021-09-27 2024-06-21 尚未到期
100.00 2021-09-27 2024-09-26 尚未到期
200.00 2021-10-29 2023-06-21 尚未到期
600.00 2021-10-29 2023-12-21 尚未到期
500.00 2021-10-29 2024-06-21 尚未到期
大连保润房地产开发有限公司
600.00 2021-10-29 2024-10-27 尚未到期
150.00 2022-01-28 2023-06-21 尚未到期
150.00 2022-01-28 2023-12-21 尚未到期
150.00 2022-01-28 2024-06-21 尚未到期
150.00 2022-01-28 2024-12-21 尚未到期
150.00 2022-01-28 2025-01-27 尚未到期
150.00 2022-03-10 2023-06-21 尚未到期
150.00 2022-03-10 2023-12-21 尚未到期
150.00 2022-03-10 2024-06-21 尚未到期
150.00 2022-03-10 2024-12-21 尚未到期
150.00 2022-03-10 2025-03-07 尚未到期
188
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
17,000.00 2020-08-26 2022-08-26 尚未到期
20,000.00 2020-12-01 2022-08-26 尚未到期
1,000.00 2020-12-30 2023-06-21 尚未到期
3,000.00 2020-12-30 2023-12-28 尚未到期
16,500.00 2021-01-03 2023-06-30 尚未到期
大连锦烨发展有限公司 2,000.00 2021-03-30 2022-12-21 尚未到期
6,000.00 2021-03-30 2023-06-21 尚未到期
5,700.00 2021-03-30 2023-12-28 尚未到期
5,000.00 2021-10-28 2022-12-21 尚未到期
5,000.00 2021-10-28 2023-06-21 尚未到期
5,000.00 2021-10-28 2023-12-28 尚未到期
40,100.00 2021-05-31 2024-04-22 尚未到期
大同保瀛房地产开发有限公司
29,000.00 2021-11-08 2023-11-08 尚未到期
22,000.00 2020-08-20 2023-08-19 尚未到期
6,950.00 2020-10-13 2023-10-12 尚未到期
东莞保越实业投资有限公司
8,000.00 2021-10-22 2022-09-30 尚未到期
5,500.00 2021-11-12 2022-07-23 尚未到期
东莞国铁保利实业发展有限公司 241,748.00 2021-06-30 2026-06-25 尚未到期
24,995.00 2021-09-03 2024-09-02 尚未到期
713.88 2021-11-08 2022-11-03 尚未到期
东莞弘璟实业投资有限公司 750.83 2021-12-02 2022-11-30 尚未到期
732.18 2022-01-20 2023-01-10 尚未到期
310.65 2022-01-20 2023-01-18 尚未到期
东莞市保弘实业投资有限公司 3,711.00 2022-06-02 2023-05-28 尚未到期
东莞市保铸实业投资有限公司 25,900.00 2021-09-01 2022-08-29 尚未到期
47,000.00 2021-08-20 2024-08-19 尚未到期
东莞市和惠投资有限公司
10,000.00 2021-08-30 2024-08-19 尚未到期
东莞市和盛实业投资有限公司 10,000.00 2021-12-28 2022-12-28 尚未到期
佛山保恒企业管理有限公司 19,300.00 2020-01-21 2022-12-11 尚未到期
16,871.75 2020-02-29 2024-12-21 尚未到期
佛山保利聚珑置业有限公司
580.00 2020-11-06 2025-11-02 尚未到期
20,000.00 2019-08-30 2022-08-27 尚未到期
65,000.00 2020-01-20 2023-01-19 尚未到期
47,500.00 2020-02-21 2023-01-16 尚未到期
佛山保利兴泰房地产开发有限公司 95,000.00 2020-03-11 2024-03-10 尚未到期
100,000.00 2021-05-25 2024-05-24 尚未到期
55,000.00 2021-09-28 2024-09-27 尚未到期
45,000.00 2021-09-30 2024-09-29 尚未到期
佛山南海保祁置业有限公司 52,025.03 2021-08-27 2024-08-27 尚未到期
189
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
66,441.10 2021-08-30 2025-08-29 尚未到期
20,865.80 2021-11-30 2024-09-18 尚未到期
43,928.00 2022-01-01 2024-12-23 尚未到期
32,946.00 2022-01-04 2024-10-28 尚未到期
43,928.00 2022-02-23 2025-01-06 尚未到期
10,982.00 2022-02-28 2025-02-28 尚未到期
佛山南海祁昭置业有限公司 44,747.50 2021-02-10 2025-02-06 尚未到期
16,459.00 2019-08-28 2023-08-27 尚未到期
佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司 46,981.00 2020-01-10 2024-01-09 尚未到期
21,911.00 2020-01-17 2023-01-16 尚未到期
佛山市保利恒信房地产有限公司 80,000.00 2019-04-18 2024-04-18 尚未到期
27,455.00 2021-08-30 2024-08-30 尚未到期
佛山市禅城区保宸置业有限公司 10,982.00 2021-12-13 2024-12-12 尚未到期
16,473.00 2022-01-01 2024-12-31 尚未到期
佛山市禅城区盈恒置业有限公司 35,700.00 2021-02-08 2023-02-01 尚未到期
佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司 49,999.00 2021-11-26 2024-11-26 尚未到期
佛山市南海祁升置业有限公司 1,436.40 2020-04-29 2023-04-29 尚未到期
佛山市南海区保狮置业有限公司 20,000.00 2022-02-11 2025-01-11 尚未到期
42,000.00 2020-06-24 2023-06-22 尚未到期
佛山市容睿物业管理有限公司
37,000.00 2020-08-10 2022-08-10 尚未到期
佛山市盛世隽恩企业管理有限公司 40,000.00 2019-07-01 2024-06-30 尚未到期
9,000.00 2019-07-12 2022-07-10 尚未到期
57,430.00 2019-07-12 2022-07-11 尚未到期
佛山市正弘置业有限公司
1,447.00 2019-08-02 2022-08-01 尚未到期
34,900.00 2019-12-25 2022-12-25 尚未到期
福清中煦投资有限公司 13,800.00 2021-04-29 2024-04-20 尚未到期
福州中保兴实业发展有限公司 8,880.00 2020-12-31 2023-12-30 尚未到期
16,150.00 2021-07-28 2024-07-27 尚未到期
福州中瑾置业有限公司
8,500.00 2021-07-30 2024-07-29 尚未到期
7,200.00 2021-03-10 2024-03-09 尚未到期
福州中泰投资有限公司
432.00 2021-08-18 2022-08-17 尚未到期
5,686.50 2021-08-31 2024-08-31 尚未到期
福州中欣投资有限公司
4,080.00 2021-10-29 2024-10-27 尚未到期
31,500.00 2021-05-27 2024-05-26 尚未到期
福州中邑置业有限公司
11,900.00 2021-12-30 2024-12-24 尚未到期
阜阳保盛房地产开发有限公司 50,000.00 2020-06-09 2023-06-09 尚未到期
7,500.00 2022-01-06 2024-02-27 尚未到期
阜阳和熙房地产开发有限公司 7,500.00 2022-01-06 2024-05-27 尚未到期
7,500.00 2022-01-06 2024-08-27 尚未到期
190
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
7,500.00 2022-01-06 2024-11-27 尚未到期
1,300.00 2016-08-16 2022-12-31 尚未到期
1,500.00 2016-11-16 2022-09-30 尚未到期
1,295.04 2017-02-27 2022-10-22 尚未到期
150.00 2018-04-03 2025-10-31 尚未到期
500.00 2018-07-30 2022-12-22 尚未到期
354.44 2019-04-23 2022-11-02 尚未到期
143.41 2019-08-02 2022-12-22 尚未到期
273.03 2019-10-30 2022-11-30 尚未到期
1,141.72 2020-01-08 2024-01-31 尚未到期
113.48 2020-01-09 2023-02-16 尚未到期
2,739.96 2020-01-21 2023-02-28 尚未到期
150.00 2020-02-21 2023-02-12 尚未到期
289.84 2020-04-23 2023-06-15 尚未到期
348.63 2020-04-24 2022-12-28 尚未到期
1,849.29 2020-04-26 2022-12-31 尚未到期
100.00 2020-06-28 2022-07-14 尚未到期
150.00 2020-07-03 2023-07-31 尚未到期
600.33 2020-07-06 2023-06-30 尚未到期
1,612.15 2020-08-07 2023-09-30 尚未到期
富利建设集团有限公司
322.10 2020-09-28 2023-06-27 尚未到期
184.16 2020-10-19 2023-06-27 尚未到期
100.00 2020-11-26 2022-12-31 尚未到期
1,242.08 2020-11-26 2023-07-31 尚未到期
100.00 2020-12-04 2022-08-31 尚未到期
2,763.59 2020-12-23 2022-12-23 尚未到期
297.53 2020-12-24 2023-01-30 尚未到期
100.00 2020-12-31 2023-06-27 尚未到期
500.00 2021-01-22 2023-01-31 尚未到期
100.00 2021-01-27 2022-12-10 尚未到期
500.00 2021-02-02 2024-03-31 尚未到期
346.37 2021-02-03 2023-11-02 尚未到期
1,742.23 2021-03-09 2023-08-27 尚未到期
500.00 2021-03-19 2023-07-27 尚未到期
500.00 2021-03-19 2023-12-30 尚未到期
500.00 2021-03-31 2023-10-31 尚未到期
347.83 2021-04-02 2022-12-28 尚未到期
145.31 2021-04-07 2023-03-01 尚未到期
100.00 2021-04-08 2022-09-30 尚未到期
191
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
200.00 2021-04-09 2022-09-30 尚未到期
164.54 2021-04-16 2023-05-17 尚未到期
78.36 2021-04-23 2023-04-20 尚未到期
2,872.11 2021-04-23 2023-10-30 尚未到期
149.84 2021-04-26 2023-08-09 尚未到期
450.52 2021-04-29 2022-12-30 尚未到期
100.00 2021-05-12 2023-01-31 尚未到期
250.22 2021-05-25 2022-12-31 尚未到期
500.00 2021-05-27 2027-05-05 尚未到期
18.28 2021-05-28 2023-03-01 尚未到期
2,247.09 2021-06-16 2024-04-30 尚未到期
500.00 2021-06-17 2024-04-15 尚未到期
178.13 2021-07-02 2023-09-30 尚未到期
0.77 2021-07-06 2023-06-27 尚未到期
146.97 2021-07-15 2023-06-15 尚未到期
100.00 2021-07-16 2023-06-28 尚未到期
100.00 2021-07-20 2023-07-13 尚未到期
252.73 2021-08-02 2022-12-31 尚未到期
362.42 2021-08-02 2023-12-30 尚未到期
100.00 2021-08-06 2023-05-30 尚未到期
19,355.15 2021-08-26 2022-08-22 尚未到期
100.00 2021-08-26 2023-01-31 尚未到期
100.00 2021-08-26 2023-04-20 尚未到期
88.31 2021-08-27 2022-08-06 尚未到期
500.00 2021-09-03 2024-12-30 尚未到期
187.00 2021-09-09 2022-08-31 尚未到期
671.60 2021-09-09 2023-02-21 尚未到期
1,129.41 2021-09-16 2024-03-15 尚未到期
2,144.54 2021-09-26 2025-01-31 尚未到期
100.00 2021-09-29 2022-07-30 尚未到期
100.00 2021-10-12 2023-06-10 尚未到期
200.00 2021-10-18 2024-10-30 尚未到期
100.00 2021-11-01 2023-05-30 尚未到期
100.00 2021-11-01 2023-10-30 尚未到期
30.50 2021-11-24 2022-09-08 尚未到期
144.15 2021-11-25 2023-01-30 尚未到期
100.00 2021-12-03 2023-08-21 尚未到期
150.50 2021-12-07 2023-04-15 尚未到期
475.01 2021-12-08 2024-02-15 尚未到期
192
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
54.00 2021-12-15 2022-07-10 尚未到期
50.00 2021-12-15 2023-02-25 尚未到期
28.50 2021-12-15 2023-04-30 尚未到期
514.00 2021-12-15 2023-12-01 尚未到期
1,140.24 2021-12-15 2024-04-30 尚未到期
350.00 2021-12-24 2024-03-30 尚未到期
29.22 2022-01-07 2022-07-20 尚未到期
100.00 2022-01-07 2023-03-28 尚未到期
100.00 2022-01-07 2023-10-30 尚未到期
100.00 2022-01-07 2023-12-30 尚未到期
80.11 2022-01-14 2024-03-31 尚未到期
267.03 2022-01-14 2024-04-30 尚未到期
156.00 2022-01-27 2022-12-31 尚未到期
537.92 2022-01-28 2023-01-23 尚未到期
96.05 2022-01-29 2022-08-05 尚未到期
427.00 2022-02-22 2022-07-22 尚未到期
111.00 2022-02-22 2022-09-27 尚未到期
100.00 2022-02-24 2023-08-30 尚未到期
3,025.82 2022-02-28 2023-02-17 尚未到期
11.08 2022-03-15 2023-01-27 尚未到期
2,737.77 2022-03-16 2023-03-03 尚未到期
200.00 2022-03-21 2024-04-12 尚未到期
100.00 2022-03-22 2024-03-28 尚未到期
228.00 2022-03-25 2023-02-28 尚未到期
10.00 2022-03-30 2022-08-01 尚未到期
100.00 2022-04-08 2024-01-27 尚未到期
100.00 2022-04-08 2024-04-28 尚未到期
135.05 2022-04-21 2023-02-28 尚未到期
3,419.07 2022-04-26 2022-07-22 尚未到期
100.00 2022-05-12 2024-03-29 尚未到期
124.00 2022-05-25 2022-12-31 尚未到期
5,963.75 2022-06-01 2022-08-31 尚未到期
5,173.21 2022-06-08 2023-06-07 尚未到期
100.00 2022-06-10 2024-02-28 尚未到期
4,861.20 2022-06-13 2023-06-13 尚未到期
18,640.09 2022-06-14 2023-06-14 尚未到期
1,673.28 2022-06-15 2023-06-15 尚未到期
3,161.40 2022-06-16 2023-06-16 尚未到期
179.60 2022-06-16 2024-12-30 尚未到期
193
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
255.00 2022-06-17 2024-05-26 尚未到期
4,501.28 2022-06-20 2022-09-16 尚未到期
100.00 2022-06-21 2024-02-28 尚未到期
104.00 2022-06-27 2023-05-30 尚未到期
600.00 2022-06-27 2024-07-15 尚未到期
7,569.16 2022-06-28 2022-09-27 尚未到期
400,000.00 2022-03-25 2022-12-28 尚未到期
3,500.00 2015-12-30 2025-12-30 尚未到期
6,000.00 2016-03-03 2026-03-03 尚未到期
16,000.00 2020-11-20 2022-11-19 尚未到期
赣州众星晟房地产开发有限公司
16,875.00 2021-03-26 2024-03-25 尚未到期
广东保利城市发展有限公司 155,000.00 2018-08-22 2023-08-21 尚未到期
167.17 2021-08-06 2022-07-31 尚未到期
588.93 2021-10-08 2022-07-30 尚未到期
50.00 2021-10-08 2022-10-07 尚未到期
502.23 2021-10-18 2022-09-10 尚未到期
30.00 2021-10-29 2022-10-25 尚未到期
87.13 2021-11-10 2022-10-01 尚未到期
102.65 2021-12-08 2022-09-30 尚未到期
280.00 2022-01-04 2022-12-31 尚未到期
30.00 2022-01-11 2023-12-31 尚未到期
167.06 2022-01-12 2022-10-30 尚未到期
194.33 2022-01-25 2022-09-05 尚未到期
72.13 2022-01-25 2023-06-30 尚未到期
50.00 2022-03-09 2024-02-02 尚未到期
广东佳利建筑装饰工程有限公司 38.00 2022-05-07 2022-08-30 尚未到期
195.00 2022-05-07 2023-08-30 尚未到期
3,610.04 2022-05-13 2022-08-10 尚未到期
26.15 2022-05-20 2022-12-20 尚未到期
2,997.84 2022-05-23 2022-08-19 尚未到期
64.42 2022-05-26 2022-08-30 尚未到期
118.55 2022-06-08 2023-05-28 尚未到期
45.58 2022-06-08 2023-05-31 尚未到期
20.00 2022-06-10 2024-03-31 尚未到期
20.00 2022-06-15 2024-02-29 尚未到期
50.00 2022-06-15 2024-03-15 尚未到期
25.69 2022-06-22 2023-05-31 尚未到期
118.42 2022-06-29 2023-05-31 尚未到期
31.39 2022-06-30 2022-12-30 尚未到期
194
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
广东宜华房地产开发有限公司 70,000.00 2021-02-09 2025-02-07 尚未到期
46,440.00 2020-06-29 2023-06-29 尚未到期
广州保晋置业有限公司
15,000.00 2021-12-15 2023-12-14 尚未到期
42,786.00 2020-03-20 2023-03-19 尚未到期
广州保骏置业有限公司 71,024.76 2020-04-22 2023-04-21 尚未到期
8,557.20 2020-04-24 2023-04-24 尚未到期
广州保利电商港有限公司 33,052.69 2020-01-17 2025-01-16 尚未到期
广州保利数码科技有限公司 11.87 2022-05-27 2022-10-31 尚未到期
132,600.00 2018-07-30 2023-07-29 尚未到期
广州保泰实业发展有限公司
210,000.00 2020-04-28 2025-04-28 尚未到期
广州保增投资有限公司 11,250.00 2019-10-25 2022-10-24 尚未到期
15,650.00 2019-12-27 2022-12-26 尚未到期
广州诚品置业有限公司 13,800.00 2020-01-20 2023-01-20 尚未到期
18,400.00 2021-01-01 2023-12-31 尚未到期
广州华皇房地产开发有限公司 21,300.00 2020-06-28 2023-06-28 尚未到期
134,900.00 2020-12-22 2025-12-21 尚未到期
广州萝城房地产开发有限公司
80,000.00 2021-03-18 2025-11-22 尚未到期
69,200.00 2021-01-08 2026-01-04 尚未到期
广州市保惠置业有限公司
40,228.87 2021-01-08 2029-01-07 尚未到期
191,448.97 2020-06-19 2025-05-24 尚未到期
30,597.00 2020-08-21 2023-08-20 尚未到期
广州市保曦置业有限公司
139,779.00 2020-11-12 2023-11-12 尚未到期
11,280.90 2020-12-29 2023-12-29 尚未到期
48,000.00 2020-10-22 2025-09-29 尚未到期
广州市宏和房地产开发有限公司
100,000.00 2021-02-05 2026-02-05 尚未到期
75,000.00 2018-01-26 2023-01-25 尚未到期
139,740.00 2018-01-31 2023-01-31 尚未到期
39,000.00 2018-02-05 2023-02-05 尚未到期
5,000.00 2018-04-25 2023-04-25 尚未到期
50,000.00 2018-08-03 2023-08-03 尚未到期
38,500.00 2018-09-11 2023-09-11 尚未到期
广州市新谭房地产开发有限公司
20,000.00 2019-01-01 2028-12-21 尚未到期
80,000.00 2020-02-10 2023-02-24 尚未到期
20,000.00 2020-04-30 2023-04-30 尚未到期
34,200.00 2020-06-04 2023-06-03 尚未到期
1,000.00 2020-06-12 2023-06-01 尚未到期
44,955.00 2021-08-31 2024-08-25 尚未到期
27,575.62 2021-02-05 2023-03-31 尚未到期
广州穗泰置业有限公司
27,000.00 2021-06-21 2024-06-20 尚未到期
195
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
65,000.00 2021-06-28 2024-06-27 尚未到期
66,132.00 2021-06-30 2024-06-29 尚未到期
7,200.00 2021-07-30 2024-06-30 尚未到期
20,000.00 2021-07-31 2022-08-25 尚未到期
50,000.00 2021-08-30 2024-08-29 尚未到期
5,000.00 2021-09-26 2022-09-23 尚未到期
5,000.00 2021-09-27 2022-09-23 尚未到期
5,000.00 2022-01-25 2023-01-25 尚未到期
5,000.00 2022-02-28 2023-02-24 尚未到期
7,000.00 2022-03-30 2023-03-11 尚未到期
165,000.00 2020-12-31 2023-12-30 尚未到期
18,476.00 2021-02-01 2024-01-31 尚未到期
40,000.00 2021-03-09 2024-03-08 尚未到期
广州穗兴置业有限公司
30,060.00 2021-03-19 2024-03-19 尚未到期
5,000.00 2021-11-30 2023-11-30 尚未到期
4,000.00 2022-01-28 2023-01-25 尚未到期
7,500.00 2022-03-15 2025-01-24 尚未到期
42,500.00 2022-03-15 2025-03-14 尚未到期
广州穗昭置业有限公司
6,100.00 2022-04-14 2025-03-14 尚未到期
7,500.00 2022-05-27 2025-01-24 尚未到期
82,500.00 2021-08-13 2024-08-13 尚未到期
广州鑫保房地产开发有限公司
5,000.00 2021-11-19 2024-11-18 尚未到期
134,423.00 2020-07-31 2023-07-31 尚未到期
广州悦腾房地产有限公司
105,000.00 2020-11-25 2023-11-20 尚未到期
700.00 2019-09-29 2022-10-30 尚未到期
1,500.00 2019-09-29 2023-04-30 尚未到期
6,500.00 2019-09-29 2024-09-29 尚未到期
3,167.50 2019-10-09 2022-10-30 尚未到期
6,787.50 2019-10-09 2023-04-30 尚未到期
29,412.50 2019-10-09 2024-09-29 尚未到期
315.00 2019-10-24 2022-10-30 尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司 675.00 2019-10-24 2023-04-30 尚未到期
2,925.00 2019-10-24 2024-09-29 尚未到期
2,082.50 2019-11-21 2022-10-30 尚未到期
4,462.50 2019-11-21 2023-04-30 尚未到期
19,337.50 2019-11-21 2024-09-29 尚未到期
735.00 2019-12-06 2022-10-30 尚未到期
1,575.00 2019-12-06 2023-04-30 尚未到期
6,825.00 2019-12-06 2024-09-29 尚未到期
196
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
259.00 2019-12-30 2022-10-30 尚未到期
555.00 2019-12-30 2023-04-30 尚未到期
2,405.00 2019-12-30 2024-09-29 尚未到期
84.00 2019-12-31 2022-10-30 尚未到期
180.00 2019-12-31 2023-04-30 尚未到期
780.00 2019-12-31 2024-09-29 尚未到期
1,933.75 2020-01-03 2022-10-30 尚未到期
4,143.75 2020-01-03 2023-04-30 尚未到期
17,956.25 2020-01-03 2024-09-29 尚未到期
1,041.25 2020-01-20 2022-10-30 尚未到期
2,231.25 2020-01-20 2023-04-30 尚未到期
9,668.75 2020-01-20 2024-09-29 尚未到期
1,022.00 2020-04-01 2022-10-30 尚未到期
2,190.00 2020-04-01 2023-04-30 尚未到期
9,490.00 2020-04-01 2024-09-29 尚未到期
10,000.00 2021-01-21 2025-03-15 尚未到期
海口筑华房地产开发有限公司 4,500.00 2021-01-22 2025-03-15 尚未到期
10,000.00 2021-01-26 2025-03-15 尚未到期
海南裕楚商业有限公司 115,000.00 2022-01-11 2025-01-11 尚未到期
2,572.00 2021-08-12 2022-08-04 尚未到期
4,857.00 2021-08-12 2023-02-04 尚未到期
4,572.00 2021-08-12 2023-08-04 尚未到期
4,857.00 2021-08-12 2024-02-04 尚未到期
3,142.00 2021-08-12 2024-08-04 尚未到期
3,214.00 2021-08-27 2022-08-04 尚未到期
6,072.00 2021-08-27 2023-02-04 尚未到期
5,714.00 2021-08-27 2023-08-04 尚未到期
6,071.00 2021-08-27 2024-02-04 尚未到期
3,929.00 2021-08-27 2024-08-04 尚未到期
邯郸保邯房地产开发有限公司
643.00 2021-09-10 2022-08-04 尚未到期
1,215.00 2021-09-10 2023-02-04 尚未到期
1,143.00 2021-09-10 2023-08-04 尚未到期
1,214.00 2021-09-10 2024-02-04 尚未到期
785.00 2021-09-10 2024-08-04 尚未到期
2,571.00 2021-10-22 2022-08-04 尚未到期
4,856.00 2021-10-22 2023-02-04 尚未到期
4,571.00 2021-10-22 2023-08-04 尚未到期
4,858.00 2021-10-22 2024-02-04 尚未到期
3,144.00 2021-10-22 2024-08-04 尚未到期
197
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
杭州保汇置业有限公司 20,000.00 2021-09-26 2024-06-14 尚未到期
5,754.29 2022-01-14 2024-03-04 尚未到期
2,671.64 2022-01-14 2024-04-12 尚未到期
5,754.29 2022-01-14 2024-06-04 尚未到期
2,671.64 2022-01-14 2024-07-12 尚未到期
5,754.29 2022-01-14 2024-09-04 尚未到期
2,671.64 2022-01-14 2024-10-11 尚未到期
5,754.29 2022-01-14 2024-12-04 尚未到期
19,359.09 2022-01-14 2024-12-20 尚未到期
1,685.19 2022-02-28 2024-03-04 尚未到期
657.63 2022-02-28 2024-04-12 尚未到期
1,685.19 2022-02-28 2024-06-04 尚未到期
657.63 2022-02-28 2024-07-12 尚未到期
1,685.19 2022-02-28 2024-09-04 尚未到期
657.63 2022-02-28 2024-10-11 尚未到期
1,685.19 2022-02-28 2024-12-04 尚未到期
合肥和蓬房地产开发有限公司
657.63 2022-02-28 2024-12-20 尚未到期
4,356.82 2022-03-01 2024-12-20 尚未到期
2,219.51 2022-03-11 2024-03-04 尚未到期
2,219.51 2022-03-11 2024-06-04 尚未到期
2,219.51 2022-03-11 2024-09-04 尚未到期
2,219.51 2022-03-11 2024-12-04 尚未到期
986.45 2022-03-16 2024-04-12 尚未到期
986.45 2022-03-16 2024-07-12 尚未到期
986.45 2022-03-16 2024-10-11 尚未到期
4,028.01 2022-03-16 2024-12-20 尚未到期
8,795.85 2022-03-18 2024-12-20 尚未到期
1,561.88 2022-05-13 2024-04-12 尚未到期
1,561.88 2022-05-13 2024-07-12 尚未到期
1,561.88 2022-05-13 2024-10-11 尚未到期
1,561.88 2022-05-13 2024-12-20 尚未到期
4,600.00 2020-02-03 2022-07-30 尚未到期
2,468.00 2020-02-27 2022-07-30 尚未到期
2,532.00 2020-02-27 2022-10-30 尚未到期
合肥和玺房地产开发有限公司
4,534.00 2020-03-16 2022-10-30 尚未到期
5,466.00 2020-03-16 2023-01-30 尚未到期
1,600.00 2020-04-15 2023-01-30 尚未到期
1,000.00 2020-03-23 2022-12-21 尚未到期
合肥和禹房地产开发有限公司
12,000.00 2020-03-23 2023-03-19 尚未到期
198
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
17,000.00 2020-03-23 2023-03-23 尚未到期
4,200.00 2020-04-23 2023-03-20 尚未到期
2,400.00 2020-05-29 2022-08-08 尚未到期
7,500.00 2020-05-29 2023-05-08 尚未到期
17,400.00 2020-06-24 2023-03-19 尚未到期
10,000.00 2020-06-29 2023-03-23 尚未到期
5,600.00 2020-07-24 2023-03-19 尚未到期
17,800.00 2020-08-03 2023-03-20 尚未到期
13,500.00 2020-08-14 2022-08-08 尚未到期
11,500.00 2020-08-14 2022-11-08 尚未到期
12,000.00 2020-09-02 2023-03-20 尚未到期
13,500.00 2021-01-22 2024-01-22 尚未到期
3,000.00 2021-02-02 2022-11-08 尚未到期
14,500.00 2021-02-02 2023-02-08 尚未到期
2,500.00 2021-02-02 2023-05-08 尚未到期
10,000.00 2021-03-04 2023-05-08 尚未到期
885.00 2021-07-26 2022-07-26 尚未到期
河北德善房地产开发有限公司 16,650.00 2022-06-09 2025-01-31 尚未到期
300.00 2021-10-29 2022-09-21 尚未到期
300.00 2021-10-29 2022-12-21 尚未到期
500.00 2021-10-29 2023-03-21 尚未到期
河北万茂房地产开发有限公司
7,000.00 2021-10-29 2023-06-21 尚未到期
8,000.00 2021-10-29 2023-09-21 尚未到期
1,700.00 2021-10-29 2023-10-12 尚未到期
3,800.00 2020-03-25 2023-03-24 尚未到期
12,700.00 2020-05-22 2023-05-21 尚未到期
20,000.00 2020-09-29 2023-09-28 尚未到期
10,000.00 2020-10-01 2023-09-28 尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司
10,000.00 2020-12-01 2023-09-28 尚未到期
8,200.00 2021-04-29 2023-09-28 尚未到期
4,700.00 2021-04-30 2023-09-28 尚未到期
5,000.00 2021-08-26 2023-09-28 尚未到期
63,200.00 2021-03-31 2036-03-30 尚未到期
0.50 2021-04-19 2022-12-20 尚未到期
5.00 2021-04-19 2023-12-20 尚未到期
湖北保利文旅发展有限公司 5.00 2021-04-19 2023-06-20 尚未到期
25.00 2021-04-19 2024-12-20 尚未到期
25.00 2021-04-19 2024-06-20 尚未到期
50.00 2021-04-19 2025-12-20 尚未到期
199
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
50.00 2021-04-19 2025-06-20 尚未到期
339.00 2021-04-19 2026-04-15 尚未到期
25.00 2021-04-20 2022-12-20 尚未到期
250.00 2021-04-20 2023-12-20 尚未到期
250.00 2021-04-20 2023-06-20 尚未到期
1,250.00 2021-04-20 2024-12-20 尚未到期
1,250.00 2021-04-20 2024-06-20 尚未到期
2,500.00 2021-04-20 2025-12-20 尚未到期
2,500.00 2021-04-20 2025-06-20 尚未到期
16,950.00 2021-04-20 2026-04-15 尚未到期
10.00 2021-04-21 2022-10-18 尚未到期
10.00 2021-04-21 2023-10-18 尚未到期
4,600.00 2021-04-21 2023-04-18 尚未到期
3,370.00 2021-04-21 2024-04-18 尚未到期
10.00 2021-04-25 2022-10-22 尚未到期
10.00 2021-04-25 2023-10-22 尚未到期
6,440.00 2021-04-25 2023-04-22 尚未到期
4,730.00 2021-04-25 2024-04-22 尚未到期
10.00 2021-05-31 2022-12-20 尚未到期
100.00 2021-05-31 2023-12-20 尚未到期
100.00 2021-05-31 2023-06-20 尚未到期
500.00 2021-05-31 2024-12-20 尚未到期
500.00 2021-05-31 2024-06-20 尚未到期
1,000.00 2021-05-31 2025-12-20 尚未到期
1,000.00 2021-05-31 2025-06-20 尚未到期
6,780.00 2021-05-31 2026-04-15 尚未到期
990.00 2021-08-25 2022-08-22 尚未到期
10.00 2021-08-25 2023-02-22 尚未到期
2,440.00 2021-08-25 2023-08-22 尚未到期
10.00 2021-08-25 2024-02-22 尚未到期
1,540.00 2021-08-25 2024-08-22 尚未到期
1,000.00 2021-05-18 2022-10-08 尚未到期
9,500.00 2021-05-18 2023-04-01 尚未到期
1,000.00 2021-05-18 2023-10-08 尚未到期
16,500.00 2021-05-18 2024-04-01 尚未到期
湖北鸿誉置业有限公司
2,416.00 2021-07-30 2022-10-08 尚未到期
7,250.00 2021-07-30 2023-04-01 尚未到期
7,250.00 2021-07-30 2023-10-08 尚未到期
7,250.00 2021-07-30 2024-04-01 尚未到期
200
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
3,335.00 2021-07-30 2024-10-08 尚未到期
483.00 2021-07-30 2025-04-18 尚未到期
917.00 2021-11-30 2022-10-08 尚未到期
2,750.00 2021-11-30 2023-04-01 尚未到期
2,750.00 2021-11-30 2023-10-08 尚未到期
2,750.00 2021-11-30 2024-04-01 尚未到期
1,265.00 2021-11-30 2024-10-08 尚未到期
184.00 2021-11-30 2025-04-18 尚未到期
20,000.00 2020-04-30 2022-10-28 尚未到期
20,000.00 2020-04-30 2023-04-28 尚未到期
88.00 2020-05-11 2022-12-21 尚未到期
湖南保芙置业有限公司 79,560.00 2020-05-11 2023-04-28 尚未到期
2,000.00 2020-12-25 2022-11-26 尚未到期
4,000.00 2020-12-25 2023-05-26 尚未到期
10,000.00 2020-12-25 2023-11-26 尚未到期
10,800.00 2022-02-23 2023-02-22 尚未到期
10,800.00 2022-02-23 2023-08-22 尚未到期
10,800.00 2022-02-23 2024-02-22 尚未到期
10,800.00 2022-02-23 2024-08-22 尚未到期
10,800.00 2022-02-23 2025-02-21 尚未到期
5,400.00 2022-02-25 2023-02-25 尚未到期
湖南保福置业有限公司 5,400.00 2022-02-25 2024-02-25 尚未到期
43,200.00 2022-02-25 2025-02-25 尚未到期
900.00 2022-04-01 2023-03-21 尚未到期
1,800.00 2022-04-01 2023-09-21 尚未到期
1,800.00 2022-04-01 2024-03-21 尚未到期
4,500.00 2022-04-01 2024-09-21 尚未到期
18,000.00 2022-04-01 2025-03-27 尚未到期
湖南华源房地产开发有限公司 20,000.00 2020-05-26 2023-05-10 尚未到期
15,000.00 2020-07-29 2022-07-26 尚未到期
15,000.00 2020-07-29 2023-01-26 尚未到期
15,000.00 2020-07-29 2023-07-26 尚未到期
6,750.00 2020-08-12 2023-07-25 尚未到期
2,160.00 2021-04-21 2022-10-20 尚未到期
湖南利华置业有限公司
2,160.00 2021-04-21 2023-04-20 尚未到期
2,160.00 2021-04-21 2023-10-20 尚未到期
2,160.00 2021-04-21 2024-04-20 尚未到期
2,614.32 2021-08-11 2022-08-10 尚未到期
1,742.67 2021-09-08 2022-09-07 尚未到期
201
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
630.00 2021-11-25 2022-11-24 尚未到期
3,651.09 2022-01-26 2023-01-16 尚未到期
520.00 2022-04-15 2022-10-20 尚未到期
520.00 2022-04-15 2023-04-20 尚未到期
520.00 2022-04-15 2023-10-20 尚未到期
520.00 2022-04-15 2024-04-20 尚未到期
2,700.00 2021-08-17 2023-02-17 尚未到期
淮安保鸿置业有限公司
15,300.00 2021-08-17 2024-08-17 尚未到期
惠州市和越置业发展有限公司 17,990.00 2021-11-08 2024-11-08 尚未到期
18,760.00 2020-01-02 2022-09-27 尚未到期
惠州市和筑投资有限公司 20,000.00 2021-08-05 2024-08-05 尚未到期
10,000.00 2021-09-08 2022-09-08 尚未到期
4,000.00 2020-01-17 2023-01-16 尚未到期
江门保利宏信房地产开发有限公司 1,500.00 2022-03-31 2024-03-31 尚未到期
2,188.00 2022-05-19 2024-04-26 尚未到期
江门财神体育发展有限公司 24,400.00 2019-10-29 2022-10-28 尚未到期
14,101.60 2021-01-12 2024-01-11 尚未到期
江门宏昌置业有限公司 44,000.00 2021-03-09 2024-03-08 尚未到期
15,000.00 2021-04-06 2024-04-05 尚未到期
江门市宏裕置业有限公司 7,000.00 2020-03-10 2023-03-10 尚未到期
江门市骏凯豪庭开发建设有限公司 5,000.00 2019-07-29 2022-07-29 尚未到期
13,350.00 2021-01-01 2023-09-28 尚未到期
揭阳市和越实业有限公司
19,900.00 2021-08-31 2024-08-30 尚未到期
19,400.00 2020-04-01 2022-12-25 尚未到期
14,086.80 2020-04-16 2022-12-25 尚未到期
15,600.00 2020-05-28 2022-12-25 尚未到期
18,400.00 2020-05-29 2022-12-25 尚未到期
4,000.00 2021-06-30 2022-11-20 尚未到期
2,000.00 2021-06-30 2023-06-25 尚未到期
金华保骏置业有限公司
4,000.00 2021-06-30 2024-05-20 尚未到期
2,000.00 2021-07-30 2022-12-25 尚未到期
4,000.00 2021-07-30 2023-11-20 尚未到期
30,000.00 2021-07-30 2024-06-09 尚未到期
4,000.00 2021-08-18 2023-05-20 尚未到期
2,000.00 2021-08-18 2023-12-25 尚未到期
2,300.00 2021-01-01 2022-12-25 尚未到期
2,300.00 2021-01-01 2023-06-25 尚未到期
金华保鑫置业有限公司
2,100.00 2021-01-01 2023-09-25 尚未到期
7,000.00 2021-01-04 2022-12-25 尚未到期
202
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
7,000.00 2021-01-04 2023-06-25 尚未到期
5,950.00 2021-01-04 2023-09-25 尚未到期
1,300.00 2021-01-21 2022-12-25 尚未到期
3,692.31 2021-02-25 2022-12-25 尚未到期
3,692.31 2021-04-22 2023-06-25 尚未到期
3,323.08 2021-06-09 2023-09-25 尚未到期
6,000.00 2021-08-31 2024-08-29 尚未到期
5,000.00 2021-10-11 2024-08-29 尚未到期
晋中保利城房地产开发有限公司
20,000.00 2021-10-25 2024-08-29 尚未到期
39,000.00 2022-01-01 2024-08-29 尚未到期
晋中文津房地产开发有限公司 13,930.00 2021-01-01 2023-12-28 尚未到期
1,232.62 2020-09-28 2022-08-31 尚未到期
九江保浔置业有限公司 1,935.51 2021-03-19 2022-08-31 尚未到期
1,130.89 2021-03-23 2022-08-31 尚未到期
3,400.00 2021-03-09 2024-03-08 尚未到期
6,800.00 2021-04-28 2024-03-08 尚未到期
九江市城投置业有限公司 6,800.00 2021-05-28 2024-03-08 尚未到期
2,800.75 2021-07-29 2024-03-08 尚未到期
16,150.00 2021-09-30 2024-09-06 尚未到期
132.49 2021-06-28 2023-06-21 尚未到期
14,700.00 2021-06-28 2025-06-23 尚未到期
凯歌（晋江）置业有限公司
53.62 2021-07-30 2023-06-21 尚未到期
5,950.00 2021-07-30 2025-06-23 尚未到期
4,050.00 2021-04-30 2022-10-30 尚未到期
4,050.00 2021-04-30 2023-04-30 尚未到期
8,910.00 2021-04-30 2023-10-30 尚未到期
8,910.00 2021-04-30 2024-04-30 尚未到期
900.00 2021-05-28 2022-09-28 尚未到期
900.00 2021-05-28 2023-03-28 尚未到期
900.00 2021-05-28 2023-09-28 尚未到期
5,400.00 2021-05-28 2024-03-28 尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司
900.00 2021-07-21 2022-09-28 尚未到期
900.00 2021-07-21 2023-03-28 尚未到期
900.00 2021-07-21 2023-09-28 尚未到期
5,400.00 2021-07-21 2024-03-28 尚未到期
1,530.00 2021-08-30 2022-09-28 尚未到期
1,530.00 2021-08-30 2023-03-28 尚未到期
1,530.00 2021-08-30 2023-09-28 尚未到期
9,180.00 2021-08-30 2024-03-28 尚未到期
203
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
28,500.00 2021-09-30 2024-09-28 尚未到期
2,215.00 2021-11-30 2022-12-01 尚未到期
兰州陇臻房地产开发有限公司
4,430.00 2021-11-30 2023-06-01 尚未到期
51,140.00 2021-11-30 2024-11-29 尚未到期
1,050.00 2020-05-21 2025-05-13 尚未到期
41,000.00 2020-07-13 2023-06-27 尚未到期
兰州天乾实业投资有限公司 14,000.00 2020-08-19 2023-08-18 尚未到期
45,000.00 2021-03-16 2026-03-15 尚未到期
8,770.00 2021-04-28 2023-04-27 尚未到期
1,400.00 2021-07-26 2022-07-20 尚未到期
2,800.00 2021-07-26 2023-01-20 尚未到期
9,800.00 2021-07-26 2024-07-25 尚未到期
3,150.00 2021-08-10 2022-08-09 尚未到期
3,430.00 2021-08-11 2022-08-10 尚未到期
连云港保华房地产发展有限公司
3,640.00 2021-08-12 2022-08-11 尚未到期
3,780.00 2021-08-13 2022-08-12 尚未到期
1,168.17 2021-09-16 2022-09-15 尚未到期
1,128.50 2021-12-06 2022-12-05 尚未到期
2,296.11 2022-01-20 2023-01-19 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2023-03-15 尚未到期
5,700.00 2021-10-26 2023-09-15 尚未到期
5,700.00 2021-10-26 2024-03-15 尚未到期
5,700.00 2021-10-26 2024-09-15 尚未到期
辽宁和闽房地产开发有限公司
5,700.00 2021-10-26 2025-03-15 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2025-09-15 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2026-03-15 尚未到期
3,800.00 2021-10-26 2026-09-15 尚未到期
3,200.00 2015-03-31 2022-12-15 尚未到期
林芝保利旅游发展有限公司 100.00 2015-03-31 2023-06-15 尚未到期
3,300.00 2015-03-31 2023-12-15 尚未到期
临汾市西关房地产开发有限公司 11,000.00 2021-01-01 2023-12-23 尚未到期
892.50 2020-04-16 2022-12-10 尚未到期
庐江和禄房地产开发有限公司
2,677.50 2020-04-16 2023-03-10 尚未到期
7,565.00 2020-07-03 2023-07-02 尚未到期
陆河县誉城投资发展有限公司 5,600.00 2020-09-04 2023-07-02 尚未到期
2,200.00 2021-02-04 2023-07-02 尚未到期
500.00 2021-12-28 2022-07-19 尚未到期
洛阳展鹏置业有限公司 500.00 2021-12-28 2022-11-19 尚未到期
500.00 2021-12-28 2023-07-19 尚未到期
204
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
8,500.00 2021-12-28 2023-11-19 尚未到期
500.00 2021-12-28 2024-07-19 尚未到期
9,500.00 2021-12-28 2024-12-13 尚未到期
500.00 2022-01-21 2022-07-19 尚未到期
500.00 2022-01-21 2022-11-19 尚未到期
500.00 2022-01-21 2023-07-19 尚未到期
7,000.00 2022-01-21 2023-11-19 尚未到期
500.00 2022-01-21 2024-07-19 尚未到期
8,000.00 2022-01-21 2024-12-13 尚未到期
400.00 2022-02-25 2022-07-21 尚未到期
3,600.00 2022-02-25 2022-12-21 尚未到期
4,000.00 2022-02-25 2023-06-21 尚未到期
洛阳展通置业有限公司
17,000.00 2022-02-25 2023-12-21 尚未到期
11,000.00 2022-02-25 2024-06-21 尚未到期
14,000.00 2022-02-25 2024-12-21 尚未到期
茂名保利弘盛房地产开发有限公司 18,090.00 2019-10-24 2022-10-24 尚未到期
35,100.00 2021-07-21 2024-07-20 尚未到期
茂名市保冀置业有限公司
48,000.00 2021-07-30 2026-07-30 尚未到期
58,000.00 2021-04-23 2023-04-23 尚未到期
49,275.00 2021-04-27 2024-04-22 尚未到期
茂名市保运置业有限公司
77,500.00 2021-04-27 2024-04-26 尚未到期
19,900.00 2021-07-22 2024-07-21 尚未到期
41,800.00 2020-05-15 2023-05-14 尚未到期
茂名市保臻置业有限公司 22,580.00 2020-07-24 2023-07-22 尚未到期
24,000.00 2021-01-01 2023-12-31 尚未到期
38,980.00 2021-05-26 2024-05-25 尚未到期
南昌保和置业有限公司
65,400.00 2021-10-22 2024-10-19 尚未到期
南昌保瑞置业有限公司 11,990.00 2021-08-12 2024-08-11 尚未到期
南昌保望房地产开发有限公司 38,000.00 2021-02-24 2023-02-24 尚未到期
南昌保悦置业有限公司 49,990.00 2021-07-29 2024-07-28 尚未到期
23,800.00 2021-03-30 2024-03-29 尚未到期
南昌保云置业有限公司
21,750.00 2021-05-28 2024-05-12 尚未到期
南昌航飞投资发展有限公司 42,000.00 2020-01-13 2023-01-12 尚未到期
南昌航行投资发展有限公司 20,350.00 2021-07-16 2024-07-15 尚未到期
9,200.00 2020-07-16 2022-11-10 尚未到期
南京市棠悦房地产开发有限公司
18,000.00 2020-08-13 2022-11-10 尚未到期
6,700.00 2022-01-11 2023-01-09 尚未到期
南京悦成房地产开发有限公司 599.65 2022-01-28 2023-01-23 尚未到期
2,311.50 2022-03-03 2023-03-02 尚未到期
205
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
宁德中悦投资有限公司 6,968.40 2021-12-30 2024-12-29 尚未到期
20,000.00 2021-02-04 2024-02-04 尚未到期
29,800.00 2021-02-26 2024-02-26 尚未到期
莆田中璟投资有限公司
1,000.00 2021-04-22 2022-10-22 尚未到期
47,000.00 2021-04-22 2023-04-22 尚未到期
1,860.00 2021-11-05 2024-11-04 尚未到期
普宁市华荣实业投资有限公司
5,000.00 2021-12-30 2024-11-04 尚未到期
青岛保利广惠置业有限公司 15,400.00 2019-01-10 2023-12-25 尚未到期
青岛广驰利置业有限公司 38,750.00 2021-09-14 2024-07-14 尚未到期
青岛广林置业有限公司 32,500.00 2020-07-31 2023-07-30 尚未到期
青岛源诚和璋置业有限公司 44,000.00 2020-03-16 2023-03-22 尚未到期
青岛源诚西海岸置业有限公司 45,500.00 2019-12-13 2022-12-12 尚未到期
23,500.00 2020-10-12 2023-10-11 尚未到期
95,000.00 2021-02-05 2025-02-04 尚未到期
清远保泓置业有限公司
19,525.00 2021-02-18 2024-02-17 尚未到期
72,500.00 2021-05-14 2025-05-13 尚未到期
39,600.00 2021-06-21 2024-06-20 尚未到期
清远保励置业有限公司
11,000.00 2021-07-16 2024-07-15 尚未到期
清远保奕置业有限公司 10,000.00 2021-10-27 2024-10-26 尚未到期
1,050.00 2022-01-21 2023-01-20 尚未到期
37.50 2022-01-21 2023-07-20 尚未到期
5,812.50 2022-01-21 2024-01-20 尚未到期
37.50 2022-01-21 2024-07-20 尚未到期
5,812.50 2022-01-21 2025-01-19 尚未到期
泉州保创发展有限公司
350.00 2022-02-16 2023-01-20 尚未到期
12.50 2022-02-16 2023-07-20 尚未到期
1,937.50 2022-02-16 2024-01-20 尚未到期
12.50 2022-02-16 2024-07-20 尚未到期
1,937.50 2022-02-16 2025-01-19 尚未到期
36,000.00 2020-08-18 2024-08-17 尚未到期
46,800.00 2020-08-21 2023-08-21 尚未到期
24,000.00 2020-08-21 2024-08-17 尚未到期
6,500.00 2021-02-22 2023-08-21 尚未到期
6,500.00 2021-02-24 2023-08-21 尚未到期
泉州保投置业有限公司
2,696.08 2021-03-23 2024-03-21 尚未到期
6,748.37 2021-03-23 2024-09-21 尚未到期
3,088.24 2021-03-24 2024-09-21 尚未到期
1,633.99 2021-03-24 2025-03-21 尚未到期
2,833.33 2021-04-07 2025-03-21 尚未到期
206
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
2,833.33 2021-04-23 2025-03-21 尚未到期
1,888.89 2021-05-14 2025-03-21 尚未到期
647.06 2021-05-27 2025-03-21 尚未到期
297.39 2021-05-27 2025-09-21 尚未到期
944.44 2021-06-28 2025-09-21 尚未到期
2,810.46 2021-07-13 2022-09-21 尚未到期
2,810.46 2021-07-13 2023-03-21 尚未到期
5,620.92 2021-07-13 2023-09-21 尚未到期
2,924.84 2021-07-13 2024-03-21 尚未到期
4,379.08 2022-03-29 2025-09-21 尚未到期
5,620.92 2022-03-29 2026-03-21 尚未到期
6,000.00 2020-09-02 2022-08-21 尚未到期
9,000.00 2020-09-02 2023-02-21 尚未到期
9,000.00 2020-09-02 2023-09-01 尚未到期
泉州中鲤置业有限公司 52,000.00 2020-09-04 2023-09-01 尚未到期
3,600.00 2021-02-05 2022-08-21 尚未到期
5,400.00 2021-02-05 2023-02-21 尚未到期
5,400.00 2021-02-05 2023-09-01 尚未到期
5,000.00 2020-02-25 2023-02-25 尚未到期
5,000.00 2020-04-28 2023-04-28 尚未到期
34,000.00 2020-11-13 2023-11-12 尚未到期
100.00 2021-02-07 2022-07-20 尚未到期
200.00 2021-02-07 2023-01-20 尚未到期
300.00 2021-02-07 2023-07-20 尚未到期
5,300.00 2021-02-07 2024-01-11 尚未到期
100.00 2021-03-02 2022-07-20 尚未到期
200.00 2021-03-02 2023-01-20 尚未到期
300.00 2021-03-02 2023-07-20 尚未到期
泉州中泽房地产开发有限公司 6,300.00 2021-03-02 2024-01-11 尚未到期
100.00 2021-04-01 2022-07-20 尚未到期
200.00 2021-04-01 2023-01-20 尚未到期
300.00 2021-04-01 2023-07-20 尚未到期
2,300.00 2021-04-01 2024-01-11 尚未到期
100.00 2021-04-09 2022-07-20 尚未到期
200.00 2021-04-09 2023-01-20 尚未到期
300.00 2021-04-09 2023-07-20 尚未到期
4,300.00 2021-04-09 2024-01-11 尚未到期
100.00 2021-04-13 2022-07-20 尚未到期
200.00 2021-04-13 2023-01-20 尚未到期
207
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
300.00 2021-04-13 2023-07-20 尚未到期
2,300.00 2021-04-13 2024-01-11 尚未到期
200.00 2021-05-08 2022-07-20 尚未到期
400.00 2021-05-08 2023-01-20 尚未到期
600.00 2021-05-08 2023-07-20 尚未到期
6,600.00 2021-05-08 2024-01-11 尚未到期
三亚保瑞实业发展有限公司 110,000.00 2021-02-26 2024-02-26 尚未到期
100.00 2021-01-01 2022-12-21 尚未到期
100.00 2021-01-01 2023-06-21 尚未到期
厦门同璟房地产开发有限公司 79,800.00 2021-01-01 2023-12-05 尚未到期
100.00 2021-01-01 2023-12-21 尚未到期
118,900.00 2021-01-01 2023-12-29 尚未到期
厦门中玮房地产开发有限公司 74,900.00 2020-02-11 2023-02-11 尚未到期
山东嘉保商业管理有限公司 3,987.66 2019-10-23 2024-10-22 尚未到期
山西保景鑫房地产开发有限公司 52,500.00 2021-07-13 2024-05-27 尚未到期
山西金利慧丰置业有限公司 5,838.00 2021-01-01 2023-12-28 尚未到期
150,000.00 2020-08-25 2023-08-24 尚未到期
陕西乐塬湾房地产开发有限公司 77,000.00 2021-03-19 2026-03-18 尚未到期
40,000.00 2021-11-19 2023-11-19 尚未到期
16,000.00 2020-05-18 2023-05-17 尚未到期
汕头市荣信投资有限公司 8,000.00 2020-06-01 2023-05-17 尚未到期
15,900.00 2020-11-26 2023-05-17 尚未到期
5,700.00 2020-04-30 2023-04-16 尚未到期
2,400.00 2021-08-05 2024-03-16 尚未到期
汕尾市和越投资发展有限公司
5,000.00 2021-10-09 2024-03-16 尚未到期
8,601.61 2021-10-25 2023-10-01 尚未到期
3,200.00 2019-12-10 2022-08-31 尚未到期
汕尾市誉城房地产开发有限公司 8,700.00 2020-01-01 2022-08-31 尚未到期
5,300.00 2020-01-01 2022-09-20 尚未到期
50.00 2017-10-13 2022-10-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2023-04-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2023-10-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2024-04-13 尚未到期
50.00 2017-10-13 2024-10-13 尚未到期
上海保利建锦城市发展有限公司
50.00 2017-10-13 2025-04-13 尚未到期
149,250.00 2017-10-13 2025-10-12 尚未到期
1,980.00 2018-01-02 2022-11-29 尚未到期
18,000.00 2018-01-02 2023-05-29 尚未到期
18,000.00 2018-01-02 2023-11-29 尚未到期
208
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
72,000.00 2018-01-02 2024-05-29 尚未到期
55,440.00 2018-01-02 2024-12-27 尚未到期
16,300.00 2018-01-05 2022-07-05 尚未到期
16,300.00 2018-01-05 2023-01-05 尚未到期
16,300.00 2018-01-05 2023-07-05 尚未到期
16,300.00 2018-01-05 2024-01-05 尚未到期
16,000.00 2018-01-05 2024-07-05 尚未到期
1,750.00 2018-01-08 2022-12-21 尚未到期
6,000.00 2018-01-08 2023-06-21 尚未到期
14,000.00 2018-01-22 2023-06-21 尚未到期
7,500.00 2018-01-29 2023-06-21 尚未到期
27,500.00 2018-01-29 2023-12-21 尚未到期
16,000.00 2018-01-29 2024-06-21 尚未到期
23,000.00 2018-02-13 2024-06-21 尚未到期
26,000.00 2018-02-26 2024-06-21 尚未到期
2,000.00 2018-02-26 2024-12-25 尚未到期
5,000.00 2018-02-28 2024-12-25 尚未到期
19,000.00 2018-04-03 2024-12-25 尚未到期
4,000.00 2018-04-27 2024-12-25 尚未到期
35,000.00 2018-05-02 2024-12-25 尚未到期
300.00 2018-06-05 2024-07-05 尚未到期
16,300.00 2018-06-05 2025-01-05 尚未到期
1,273.00 2019-06-28 2022-11-29 尚未到期
1,273.00 2019-06-28 2023-05-29 尚未到期
3,632.00 2019-06-28 2023-11-29 尚未到期
994.90 2019-07-04 2022-07-04 尚未到期
3,500.00 2019-07-04 2022-09-20 尚未到期
4,974.49 2019-07-04 2023-01-04 尚未到期
3,500.00 2019-07-04 2023-03-20 尚未到期
4,974.49 2019-07-04 2023-07-04 尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司 7,000.00 2019-07-04 2023-09-20 尚未到期
1,459.00 2019-07-04 2023-11-29 尚未到期
6,632.65 2019-07-04 2024-01-04 尚未到期
7,000.00 2019-07-04 2024-03-20 尚未到期
5,091.00 2019-07-04 2024-05-29 尚未到期
6,632.65 2019-07-04 2024-07-04 尚未到期
8,750.00 2019-07-04 2024-09-20 尚未到期
12,728.00 2019-07-04 2024-11-29 尚未到期
8,290.82 2019-07-04 2025-01-04 尚未到期
209
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
8,750.00 2019-07-04 2025-03-20 尚未到期
12,728.00 2019-07-04 2025-05-29 尚未到期
8,290.82 2019-07-04 2025-07-04 尚未到期
8,750.00 2019-07-04 2025-09-20 尚未到期
14,000.00 2019-07-04 2025-11-28 尚未到期
9,948.98 2019-07-04 2026-01-04 尚未到期
8,750.00 2019-07-04 2026-04-09 尚未到期
13,994.00 2019-07-04 2026-06-26 尚未到期
9,948.98 2019-07-04 2026-07-04 尚未到期
4,000.00 2019-07-11 2022-10-08 尚未到期
4,000.00 2019-07-11 2023-04-01 尚未到期
4,000.00 2019-07-11 2023-10-08 尚未到期
2,500.00 2019-07-16 2024-04-01 尚未到期
2,500.00 2019-07-16 2024-10-08 尚未到期
2,500.00 2019-07-16 2025-04-01 尚未到期
2,500.00 2019-07-16 2025-10-08 尚未到期
30,000.00 2019-07-16 2026-07-10 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2026-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2027-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2028-11-17 尚未到期
49,000.00 2020-11-17 2029-11-17 尚未到期
19,000.00 2020-11-17 2030-11-17 尚未到期
15,000.00 2020-11-24 2030-11-17 尚未到期
15,000.00 2020-12-03 2030-11-17 尚未到期
100.00 2020-04-02 2022-09-06 尚未到期
17,000.00 2020-04-02 2022-10-02 尚未到期
600.00 2020-04-02 2022-10-21 尚未到期
上海建庆置业有限公司 400.00 2020-04-02 2022-12-21 尚未到期
36,500.00 2020-04-02 2023-03-05 尚未到期
49,400.00 2020-04-02 2023-04-01 尚未到期
15,000.00 2020-04-02 2023-04-02 尚未到期
100.00 2020-11-12 2022-10-23 尚未到期
8,750.00 2020-11-12 2022-11-10 尚未到期
上海建劭置业有限公司 100.00 2020-11-12 2023-04-23 尚未到期
29,500.00 2020-11-12 2023-10-23 尚未到期
37,000.00 2020-12-28 2022-12-28 尚未到期
100.00 2020-04-02 2022-09-06 尚未到期
上海建志置业有限公司
19,500.00 2020-04-02 2023-03-05 尚未到期
韶关市保莱置业有限公司 20,000.00 2021-10-22 2024-10-21 尚未到期
210
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
37,994.00 2021-01-26 2024-01-25 尚未到期
深圳市裕和投资有限公司
89,991.00 2021-02-02 2024-02-02 尚未到期
8,300.00 2020-04-17 2024-04-16 尚未到期
4,000.00 2020-04-17 2025-04-16 尚未到期
3,000.00 2021-01-05 2023-04-05 尚未到期
6,100.00 2021-02-03 2024-02-02 尚未到期
4,400.00 2021-02-03 2025-02-02 尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司 3,700.00 2021-02-03 2025-04-15 尚未到期
9,900.00 2021-03-04 2024-03-03 尚未到期
8,300.00 2021-03-04 2025-03-03 尚未到期
4,000.00 2021-03-04 2025-04-15 尚未到期
2,000.00 2021-03-31 2023-04-05 尚未到期
2,000.00 2021-05-31 2023-04-05 尚未到期
14,400.00 2020-04-22 2022-09-30 尚未到期
10,800.00 2020-04-22 2023-03-31 尚未到期
3,600.00 2020-08-27 2023-03-31 尚未到期
6,400.00 2020-08-27 2023-09-30 尚未到期
8,000.00 2021-01-08 2023-09-30 尚未到期
12,000.00 2021-01-08 2024-03-31 尚未到期
2,400.00 2021-02-10 2024-03-31 尚未到期
4,800.00 2021-02-10 2024-09-30 尚未到期
4,800.00 2021-02-10 2025-03-31 尚未到期
1,400.00 2021-03-31 2022-09-15 尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司
2,800.00 2021-03-31 2023-03-15 尚未到期
2,800.00 2021-03-31 2023-09-15 尚未到期
2,800.00 2021-03-31 2024-03-15 尚未到期
2,800.00 2021-03-31 2024-09-15 尚未到期
400.00 2021-03-31 2025-03-15 尚未到期
5,000.00 2021-05-21 2025-03-15 尚未到期
200.00 2021-09-29 2025-03-15 尚未到期
5,600.00 2021-09-29 2025-09-15 尚未到期
2,800.00 2021-09-29 2026-03-15 尚未到期
1,400.00 2021-09-29 2026-03-31 尚未到期
1,200.00 2021-04-29 2023-04-28 尚未到期
2,000.00 2021-04-29 2024-04-28 尚未到期
6,000.00 2021-05-25 2023-05-24 尚未到期
沈阳和禧房地产开发有限公司
10,000.00 2021-05-25 2024-04-28 尚未到期
1,200.00 2021-06-21 2023-06-20 尚未到期
2,000.00 2021-06-21 2024-04-28 尚未到期
211
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
400.00 2021-08-26 2022-08-25 尚未到期
600.00 2021-08-26 2023-08-25 尚未到期
1,000.00 2021-08-26 2024-04-28 尚未到期
40.00 2022-02-17 2022-08-17 尚未到期
4,920.00 2022-02-17 2023-02-17 尚未到期
40.00 2022-02-17 2023-08-17 尚未到期
沈阳和裕房地产开发有限公司
7,400.00 2022-02-17 2024-02-17 尚未到期
40.00 2022-02-17 2024-08-17 尚未到期
12,360.00 2022-02-17 2024-12-17 尚未到期
17,000.00 2020-08-17 2022-08-17 尚未到期
20,000.00 2020-09-14 2022-08-17 尚未到期
3,860.00 2021-03-26 2022-08-30 尚未到期
4,280.00 2021-03-26 2022-12-30 尚未到期
6,430.00 2021-03-26 2023-06-30 尚未到期
6,430.00 2021-03-26 2023-12-29 尚未到期
8,570.00 2021-03-26 2024-03-17 尚未到期
2,000.00 2021-05-31 2022-09-15 尚未到期
沈阳林海房地产开发有限公司 4,000.00 2021-05-31 2023-03-15 尚未到期
4,000.00 2021-05-31 2023-09-15 尚未到期
4,000.00 2021-05-31 2024-03-15 尚未到期
4,000.00 2021-05-31 2024-09-15 尚未到期
2,000.00 2021-05-31 2025-03-15 尚未到期
6,000.00 2021-07-27 2025-03-15 尚未到期
8,000.00 2021-07-27 2025-09-15 尚未到期
4,000.00 2021-07-27 2026-03-15 尚未到期
2,000.00 2021-07-27 2026-05-20 尚未到期
1,000.00 2021-10-22 2022-12-21 尚未到期
2,000.00 2021-10-22 2023-06-21 尚未到期
2,000.00 2021-10-22 2023-12-21 尚未到期
石家庄保冶房地产开发有限公司 2,000.00 2021-10-22 2024-06-21 尚未到期
2,000.00 2021-10-22 2024-09-30 尚未到期
5,000.00 2021-10-29 2022-10-28 尚未到期
5,000.00 2021-11-05 2022-11-04 尚未到期
433.33 2020-11-12 2022-10-22 尚未到期
1,166.67 2020-11-12 2023-03-21 尚未到期
1,000.00 2020-11-12 2023-09-21 尚未到期
石家庄保盈房地产开发有限公司
2,000.00 2020-11-12 2023-11-03 尚未到期
866.67 2020-12-02 2022-10-22 尚未到期
2,333.33 2020-12-02 2023-03-21 尚未到期
212
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
2,000.00 2020-12-02 2023-09-21 尚未到期
4,000.00 2020-12-02 2023-11-03 尚未到期
8,666.67 2021-01-01 2022-10-20 尚未到期
23,333.33 2021-01-01 2023-03-21 尚未到期
20,000.00 2021-01-01 2023-09-21 尚未到期
40,000.00 2021-01-01 2023-11-03 尚未到期
3,033.33 2021-01-11 2022-10-20 尚未到期
8,166.67 2021-01-11 2023-03-21 尚未到期
7,000.00 2021-01-11 2023-09-21 尚未到期
14,000.00 2021-01-11 2023-11-03 尚未到期
2,500.00 2021-08-25 2022-08-25 尚未到期
3,750.00 2021-08-25 2023-02-25 尚未到期
3,750.00 2021-08-25 2023-08-25 尚未到期
3,750.00 2021-08-25 2024-02-25 尚未到期
3,750.00 2021-08-25 2024-08-25 尚未到期
5,000.00 2021-09-28 2022-09-26 尚未到期
5,000.00 2021-09-30 2022-09-29 尚未到期
5,000.00 2021-10-15 2022-10-13 尚未到期
5,000.00 2021-10-22 2022-10-21 尚未到期
416.67 2021-11-05 2022-09-30 尚未到期
5,000.00 2021-11-05 2022-11-04 尚未到期
2,083.33 2021-11-05 2023-03-31 尚未到期
2,083.33 2021-11-05 2023-09-30 尚未到期
2,500.00 2021-11-05 2024-03-31 尚未到期
2,500.00 2021-11-05 2024-09-30 尚未到期
5,000.00 2021-11-15 2022-11-11 尚未到期
3,000.00 2022-02-25 2023-02-23 尚未到期
守鸿置地（广州）有限公司 70,000.00 2018-02-01 2023-02-01 尚未到期
四川华宇房地产开发有限公司 2,625.00 2021-09-29 2023-09-29 尚未到期
30,000.00 2021-07-12 2026-06-29 尚未到期
15,600.00 2021-07-19 2026-06-29 尚未到期
苏州保泓置业有限公司
8,760.00 2021-07-29 2022-07-27 尚未到期
14,400.00 2022-03-14 2025-03-13 尚未到期
2,500.00 2021-08-09 2023-04-30 尚未到期
30,000.00 2021-08-09 2024-08-08 尚未到期
47,500.00 2021-08-09 2026-07-30 尚未到期
苏州鼎玺置业有限公司
20,000.00 2021-08-09 2026-08-08 尚未到期
20,000.00 2021-08-20 2022-08-19 尚未到期
4,780.00 2021-09-30 2022-09-29 尚未到期
213
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
3,710.00 2021-09-14 2022-09-14 尚未到期
6,505.00 2021-09-14 2023-03-14 尚未到期
遂宁保信投资有限公司 6,510.00 2021-09-14 2023-09-14 尚未到期
4,625.00 2021-09-14 2024-03-14 尚未到期
6,795.00 2021-09-14 2024-09-14 尚未到期
10,000.00 2020-02-17 2023-02-17 尚未到期
9,680.00 2020-04-30 2023-04-29 尚未到期
台山市保利宏鑫房地产开发有限公司
37,000.00 2020-08-14 2022-08-14 尚未到期
15,000.00 2021-01-15 2024-01-14 尚未到期
太原保利草坪房地产开发有限公司 48,000.00 2021-01-08 2023-12-25 尚未到期
1,400.00 2019-09-27 2022-09-25 尚未到期
1,400.00 2019-10-08 2022-09-25 尚未到期
19,600.00 2019-10-28 2022-09-25 尚未到期
2,000.00 2020-01-17 2022-09-25 尚未到期
8,000.00 2020-01-22 2022-08-05 尚未到期
5,000.00 2020-01-22 2022-09-25 尚未到期
太原保利房地产开发有限公司 8,400.00 2020-05-22 2022-09-25 尚未到期
10,500.00 2020-08-19 2022-12-20 尚未到期
20,000.00 2021-07-07 2024-06-28 尚未到期
19,980.00 2021-07-29 2024-06-28 尚未到期
12,510.00 2021-09-30 2024-08-20 尚未到期
20,000.00 2021-11-25 2024-08-20 尚未到期
5,300.00 2021-12-16 2024-08-20 尚未到期
太原东峰金虎房地产开发有限公司 37,894.74 2020-06-29 2023-06-28 尚未到期
1,500.00 2021-04-23 2022-10-20 尚未到期
13,500.00 2021-04-23 2023-04-20 尚未到期
天水陇嘉房地产开发有限公司 8,000.00 2021-04-23 2024-04-22 尚未到期
50.00 2021-08-31 2022-09-20 尚未到期
4,950.00 2021-08-31 2024-08-30 尚未到期
9,725.00 2021-09-24 2022-12-22 尚未到期
天水陇旭房地产开发有限公司 6,450.00 2021-09-24 2023-06-22 尚未到期
40,550.00 2021-09-24 2024-09-23 尚未到期
温州保源置业有限公司 2,100.00 2021-07-30 2023-07-30 尚未到期
温州保悦置业有限公司 6,500.00 2021-08-27 2024-08-26 尚未到期
43,000.00 2020-03-10 2023-01-13 尚未到期
4,915.00 2020-03-12 2023-01-13 尚未到期
温州和悦置业有限公司 3,365.00 2020-03-12 2023-03-06 尚未到期
26,850.00 2020-03-16 2023-01-13 尚未到期
10,750.00 2020-04-27 2022-09-07 尚未到期
214
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
27,800.00 2020-04-27 2023-03-06 尚未到期
6,750.00 2020-05-09 2022-09-07 尚未到期
21,850.00 2020-05-09 2023-03-06 尚未到期
1,360.00 2022-05-13 2024-11-13 尚未到期
1,020.00 2020-11-13 2022-11-12 尚未到期
3,060.00 2020-11-13 2023-05-12 尚未到期
3,060.00 2020-11-13 2023-11-12 尚未到期
930.75 2020-08-20 2022-08-20 尚未到期
930.75 2020-08-20 2022-11-20 尚未到期
930.75 2020-08-20 2023-02-20 尚未到期
930.75 2020-08-20 2023-05-20 尚未到期
10,238.25 2020-08-20 2023-08-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2022-08-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2022-11-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2023-02-20 尚未到期
293.25 2020-10-28 2023-05-20 尚未到期
3,225.75 2020-10-28 2023-08-20 尚未到期
1,275.00 2021-01-27 2022-07-26 尚未到期
1,275.00 2021-01-27 2023-01-26 尚未到期
765.00 2021-01-27 2023-07-26 尚未到期
765.00 2021-01-27 2024-01-26 尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司 51.00 2021-04-28 2022-12-20 尚未到期
4,488.00 2021-04-28 2023-06-20 尚未到期
6,171.00 2021-04-28 2024-04-27 尚未到期
51.00 2021-06-24 2022-12-20 尚未到期
2,244.00 2021-06-24 2023-06-20 尚未到期
3,060.00 2021-06-24 2024-04-27 尚未到期
51.00 2021-07-29 2022-12-20 尚未到期
3,009.00 2021-07-29 2023-06-20 尚未到期
51.00 2021-07-29 2023-12-20 尚未到期
4,029.00 2021-07-29 2024-04-27 尚未到期
2,295.00 2021-07-30 2022-07-30 尚未到期
3,825.00 2021-07-30 2023-01-30 尚未到期
3,825.00 2021-07-30 2023-07-30 尚未到期
1,530.00 2021-07-30 2024-01-30 尚未到期
1,530.00 2021-07-30 2024-07-30 尚未到期
1,530.00 2022-06-15 2022-12-20 尚未到期
1,530.00 2022-06-15 2023-06-20 尚未到期
1,020.00 2022-06-15 2023-12-20 尚未到期
215
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
1,020.00 2022-06-15 2024-04-27 尚未到期
2,268.61 2020-12-02 2022-09-30 尚未到期
2,811.23 2020-12-02 2023-01-30 尚未到期
武汉二零四九保利房地产开发有限公司 1,518.61 2021-08-31 2022-09-30 尚未到期
5,084.23 2021-08-31 2023-01-30 尚未到期
2,545.29 2022-03-10 2023-10-20 尚未到期
114.58 2021-12-20 2022-10-15 尚未到期
15.28 2021-12-20 2023-04-15 尚未到期
武汉宏智远文化用品有限公司 229.16 2021-12-20 2023-10-15 尚未到期
15.28 2021-12-20 2024-04-15 尚未到期
229.16 2021-12-20 2024-10-15 尚未到期
25,000.00 2020-09-11 2022-10-01 尚未到期
25,000.00 2020-09-11 2023-04-01 尚未到期
25,000.00 2020-09-11 2023-09-10 尚未到期
武汉林泓置业有限公司
28,980.00 2020-09-15 2022-10-08 尚未到期
24,990.00 2020-09-15 2022-12-01 尚未到期
14,994.00 2020-09-15 2023-04-01 尚未到期
20,000.00 2020-04-03 2026-04-03 尚未到期
武汉市星盛达投资有限公司 80,000.00 2020-06-16 2026-06-16 尚未到期
100,000.00 2021-08-31 2026-08-31 尚未到期
武汉庭瑞仁置业有限公司 2,207.34 2021-08-31 2024-07-30 尚未到期
6,200.00 2019-12-17 2022-10-08 尚未到期
5,630.00 2019-12-17 2022-12-12 尚未到期
4,300.00 2019-12-30 2022-10-08 尚未到期
2,090.00 2019-12-30 2022-12-12 尚未到期
8,150.00 2020-01-02 2022-10-08 尚未到期
5,030.00 2020-01-02 2022-12-12 尚未到期
1,250.00 2020-01-03 2022-09-21 尚未到期
12,750.00 2020-01-03 2022-12-25 尚未到期
11,200.00 2020-01-17 2022-12-26 尚未到期
武汉庭瑞信置业有限公司
150.00 2020-02-27 2022-09-21 尚未到期
1,650.00 2020-02-27 2022-12-25 尚未到期
525.00 2020-03-09 2022-09-21 尚未到期
5,775.00 2020-03-09 2022-12-25 尚未到期
500.00 2020-03-27 2022-12-21 尚未到期
13,800.00 2020-03-27 2023-03-10 尚未到期
500.00 2021-09-18 2022-12-21 尚未到期
500.00 2021-09-18 2023-06-21 尚未到期
500.00 2021-09-18 2023-12-21 尚未到期
216
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
17,300.00 2021-09-18 2024-09-18 尚未到期
2,990.00 2021-10-22 2022-10-20 尚未到期
10.00 2021-10-22 2023-04-20 尚未到期
5,990.00 2021-10-22 2023-10-20 尚未到期
10.00 2021-10-22 2024-04-20 尚未到期
20,990.00 2021-10-22 2024-10-22 尚未到期
1,250.00 2021-11-17 2022-11-16 尚未到期
2,500.00 2021-11-17 2023-05-16 尚未到期
2,500.00 2021-11-17 2023-11-06 尚未到期
8,750.00 2021-11-17 2024-05-16 尚未到期
8,750.00 2021-11-17 2024-11-17 尚未到期
15,000.00 2020-04-29 2022-10-08 尚未到期
57,100.00 2020-04-29 2023-04-01 尚未到期
1,275.28 2020-11-30 2022-10-25 尚未到期
6,290.00 2020-11-30 2022-11-29 尚未到期
688.56 2020-11-30 2023-01-30 尚未到期
3,700.00 2020-12-21 2022-11-29 尚未到期
424.09 2020-12-24 2023-01-30 尚未到期
9,250.00 2020-12-25 2022-12-24 尚未到期
4,800.00 2021-03-26 2022-10-08 尚未到期
9,650.00 2021-03-26 2023-04-01 尚未到期
6,950.00 2021-03-26 2023-10-08 尚未到期
3,900.00 2021-03-26 2024-02-16 尚未到期
23,300.00 2021-03-31 2022-12-20 尚未到期
7,200.00 2021-05-06 2022-10-08 尚未到期
武汉庭瑞忠置业有限公司
15,450.00 2021-05-06 2023-04-01 尚未到期
11,050.00 2021-05-06 2023-10-08 尚未到期
6,100.00 2021-05-06 2024-02-16 尚未到期
10.00 2021-06-29 2022-12-21 尚未到期
5,990.00 2021-06-29 2023-06-21 尚未到期
10.00 2021-06-29 2023-12-21 尚未到期
20,990.00 2021-06-29 2024-06-29 尚未到期
990.00 2021-08-06 2022-08-05 尚未到期
10.00 2021-08-06 2023-02-05 尚未到期
1,990.00 2021-08-06 2023-08-05 尚未到期
10.00 2021-08-06 2024-02-05 尚未到期
6,990.00 2021-08-06 2024-08-06 尚未到期
2,741.30 2021-09-29 2022-10-25 尚未到期
6,068.00 2022-04-26 2022-10-21 尚未到期
217
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
6,068.00 2022-04-26 2023-01-21 尚未到期
2,918.00 2022-04-26 2023-04-21 尚未到期
3,150.00 2022-04-26 2023-04-30 尚未到期
2,918.00 2022-04-26 2023-07-21 尚未到期
2,910.00 2022-04-26 2023-08-30 尚未到期
30,000.00 2020-11-19 2025-11-05 尚未到期
西安海兴置业有限责任公司
40,000.00 2021-12-07 2024-05-24 尚未到期
西安荣和实业有限公司 19,500.00 2020-04-17 2023-04-16 尚未到期
37,100.00 2020-12-31 2023-12-31 尚未到期
63,000.00 2021-01-01 2023-12-31 尚未到期
西安荣尚晟置业有限公司 40,500.00 2021-04-20 2024-04-19 尚未到期
38,000.00 2021-04-22 2023-04-22 尚未到期
26,000.00 2021-10-11 2024-10-10 尚未到期
西安荣泽实业有限公司 225,000.00 2022-05-27 2025-05-27 尚未到期
新疆中航投资有限公司 40,500.00 2021-08-03 2024-08-02 尚未到期
5,670.00 2019-12-23 2022-12-21 尚未到期
邢台融汇房地产开发有限公司 2,000.00 2020-01-19 2022-12-16 尚未到期
200.00 2020-03-16 2022-12-16 尚未到期
洋浦保旭实业发展有限公司 52,500.00 2021-11-26 2026-11-25 尚未到期
5,000.00 2020-11-09 2022-09-30 尚未到期
26,000.00 2020-11-09 2023-11-08 尚未到期
益阳保益实业发展有限公司 3,580.00 2021-04-07 2022-11-26 尚未到期
3,580.00 2021-04-07 2023-05-26 尚未到期
3,580.00 2021-04-07 2023-11-26 尚未到期
20,000.00 2019-11-15 2022-11-14 尚未到期
350.00 2020-10-31 2022-10-31 尚未到期
500.00 2020-10-31 2023-04-30 尚未到期
500.00 2020-10-31 2023-08-05 尚未到期
30,000.00 2021-02-22 2026-02-22 尚未到期
30,000.00 2021-03-09 2026-03-09 尚未到期
20,000.00 2021-03-23 2026-03-23 尚未到期
云南保利恒泰实业有限公司 262.50 2021-03-31 2022-10-31 尚未到期
375.00 2021-03-31 2023-04-30 尚未到期
375.00 2021-03-31 2023-08-05 尚未到期
20,000.00 2021-03-31 2026-03-31 尚未到期
875.00 2021-06-30 2022-10-31 尚未到期
1,250.00 2021-06-30 2023-04-30 尚未到期
1,250.00 2021-06-30 2023-08-05 尚未到期
875.00 2021-08-20 2022-10-31 尚未到期
218
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
1,250.00 2021-08-20 2023-04-30 尚未到期
1,250.00 2021-08-20 2023-08-05 尚未到期
875.00 2021-09-29 2022-10-31 尚未到期
1,250.00 2021-09-29 2023-04-30 尚未到期
1,250.00 2021-09-29 2023-08-05 尚未到期
3,000.00 2021-11-30 2022-10-31 尚未到期
3,000.00 2021-11-30 2023-04-30 尚未到期
3,000.00 2021-11-30 2023-08-05 尚未到期
1,000.00 2020-12-28 2022-12-21 尚未到期
5,000.00 2020-12-28 2023-06-21 尚未到期
23,200.00 2020-12-28 2023-12-21 尚未到期
1,000.00 2021-06-29 2022-12-21 尚未到期
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司 3,700.00 2021-06-29 2023-06-21 尚未到期
5,000.00 2021-06-29 2023-12-22 尚未到期
1,000.00 2021-12-29 2022-12-21 尚未到期
3,700.00 2021-12-29 2023-06-21 尚未到期
15,000.00 2021-12-29 2023-12-22 尚未到期
50,000.00 2020-06-11 2025-06-11 尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司
20,000.00 2021-03-24 2026-03-24 尚未到期
1,000.00 2019-05-30 2022-11-30 尚未到期
漳州万兆房地产开发有限公司
9,352.00 2019-11-29 2023-04-22 尚未到期
4,780.00 2021-12-01 2022-12-01 尚未到期
5,000.00 2021-12-13 2022-12-13 尚未到期
5,000.00 2021-12-23 2022-12-23 尚未到期
5,000.00 2022-01-07 2023-01-07 尚未到期
500.00 2022-02-15 2022-08-14 尚未到期
漳州中昇房地产开发有限公司
1,858.49 2022-02-15 2023-02-14 尚未到期
2,500.00 2022-02-15 2023-08-14 尚未到期
9,292.45 2022-02-15 2024-02-14 尚未到期
3,500.00 2022-02-15 2024-08-14 尚未到期
7,349.06 2022-02-15 2024-11-03 尚未到期
长春国峰房地产开发有限公司 17,480.00 2020-06-04 2023-05-26 尚未到期
8,653.17 2020-06-20 2022-12-30 尚未到期
8,172.44 2020-07-21 2022-12-30 尚未到期
长春和美房地产开发有限公司 2,403.66 2020-08-18 2022-12-30 尚未到期
9,000.00 2020-08-24 2023-02-24 尚未到期
13,500.00 2020-08-24 2023-08-19 尚未到期
14,000.00 2020-08-21 2023-01-15 尚未到期
长春和善房地产开发有限公司
3,500.00 2020-08-21 2023-07-15 尚未到期
219
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
15,000.00 2020-12-11 2023-06-11 尚未到期
17,500.00 2020-12-11 2023-12-03 尚未到期
长春和悦房地产开发有限公司
13,000.00 2021-07-12 2023-03-15 尚未到期
13,000.00 2021-07-12 2023-09-15 尚未到期
18,000.00 2021-05-27 2023-05-27 尚未到期
30,000.00 2021-05-27 2024-04-30 尚未到期
长春和筑房地产开发有限公司
4,000.00 2021-07-22 2023-06-20 尚未到期
4,000.00 2021-07-22 2024-06-20 尚未到期
18,275.00 2021-03-31 2022-12-31 尚未到期
15,000.00 2021-09-11 2022-12-30 尚未到期
长春市吉塔房地产开发有限公司
11,200.00 2021-09-11 2023-12-31 尚未到期
20,000.00 2021-09-27 2025-08-04 尚未到期
15,000.00 2021-03-10 2022-08-22 尚未到期
15,000.00 2021-03-10 2024-02-17 尚未到期
3,350.00 2021-03-12 2022-09-11 尚未到期
6,700.00 2021-03-12 2023-03-11 尚未到期
6,700.00 2021-03-12 2023-09-11 尚未到期
6,700.00 2021-03-12 2024-03-11 尚未到期
1,000.00 2021-04-08 2022-09-21 尚未到期
1,000.00 2021-04-08 2023-03-21 尚未到期
2,000.00 2021-04-08 2023-09-21 尚未到期
5,000.00 2021-04-08 2024-03-21 尚未到期
长沙利湖置业有限公司
2,000.00 2021-04-14 2022-09-21 尚未到期
2,000.00 2021-04-14 2023-03-21 尚未到期
4,000.00 2021-04-14 2023-09-21 尚未到期
20,000.00 2021-04-14 2024-03-21 尚未到期
3,000.00 2021-12-01 2022-11-23 尚未到期
3,000.00 2021-12-01 2023-05-23 尚未到期
3,000.00 2021-12-01 2023-11-23 尚未到期
3,000.00 2021-12-01 2024-05-23 尚未到期
18,000.00 2021-12-01 2024-11-23 尚未到期
9,632.11 2022-01-25 2023-01-16 尚未到期
25,000.00 2021-05-31 2024-05-31 尚未到期
1,000.00 2021-07-09 2022-07-08 尚未到期
1,000.00 2021-07-09 2023-01-08 尚未到期
长沙天骄房地产开发有限公司
1,000.00 2021-07-09 2023-07-08 尚未到期
5,000.00 2021-07-09 2024-01-08 尚未到期
10,000.00 2021-07-09 2024-07-08 尚未到期
肇庆保隆置业有限公司 4,700.00 2019-09-27 2022-09-26 尚未到期
220
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
95,000.00 2021-09-03 2026-09-02 尚未到期
55,000.00 2021-09-10 2026-09-09 尚未到期
浙江保利城市发展有限公司 80,000.00 2021-09-29 2026-09-28 尚未到期
200,000.00 2021-11-30 2026-11-29 尚未到期
50,000.00 2021-12-30 2026-12-29 尚未到期
6,500.00 2020-12-31 2022-12-25 尚未到期
6,500.00 2020-12-31 2023-06-25 尚未到期
3,800.00 2020-12-31 2023-12-31 尚未到期
10,000.00 2021-01-01 2022-11-21 尚未到期
10,000.00 2021-01-01 2023-05-21 尚未到期
10,000.00 2021-01-01 2023-11-04 尚未到期
郑州保利亨业房地产开发有限公司
4,300.00 2021-04-20 2022-12-25 尚未到期
4,300.00 2021-04-20 2023-06-25 尚未到期
2,700.00 2021-04-20 2023-12-31 尚未到期
2,400.00 2021-05-31 2022-12-25 尚未到期
2,400.00 2021-05-31 2023-06-25 尚未到期
1,460.00 2021-05-31 2023-12-31 尚未到期
10,000.00 2020-11-06 2022-11-21 尚未到期
7,500.00 2020-11-06 2023-05-21 尚未到期
7,500.00 2020-11-06 2023-11-04 尚未到期
5,000.00 2020-12-03 2022-11-21 尚未到期
7,500.00 2020-12-03 2023-05-21 尚未到期
2,500.00 2020-12-03 2023-11-04 尚未到期
郑州保利永和房地产开发有限公司 5,000.00 2021-01-01 2023-11-04 尚未到期
1,250.00 2021-02-05 2022-11-21 尚未到期
1,250.00 2021-02-05 2023-05-21 尚未到期
1,250.00 2021-02-05 2023-11-04 尚未到期
1,250.00 2021-04-27 2022-11-21 尚未到期
1,250.00 2021-04-27 2023-05-21 尚未到期
1,250.00 2021-04-27 2023-11-04 尚未到期
405.45 2020-05-29 2022-11-29 尚未到期
1,081.20 2020-05-29 2023-05-28 尚未到期
443.70 2020-07-21 2022-07-21 尚未到期
郑州隆瑞置业有限公司 443.70 2020-07-21 2023-01-21 尚未到期
1,183.20 2020-07-21 2023-05-28 尚未到期
76.50 2020-08-24 2022-11-29 尚未到期
204.00 2020-08-24 2023-05-28 尚未到期
750.00 2021-01-01 2023-06-30 尚未到期
郑州隆顺置业有限公司
1,750.00 2021-01-01 2023-12-29 尚未到期
221
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
500.00 2021-03-19 2022-09-15 尚未到期
6,750.00 2021-03-19 2023-03-15 尚未到期
1,250.00 2021-03-19 2023-09-15 尚未到期
1,250.00 2021-03-19 2024-03-14 尚未到期
250.00 2021-04-01 2023-03-15 尚未到期
2,856.00 2021-12-24 2022-12-21 尚未到期
2,856.00 2021-12-24 2023-06-21 尚未到期
3,808.00 2021-12-24 2023-12-21 尚未到期
2,856.00 2021-12-24 2024-06-21 尚未到期
3,672.00 2021-12-24 2024-12-24 尚未到期
郑州展博置业有限公司 1,344.00 2021-12-28 2022-12-21 尚未到期
1,344.00 2021-12-28 2023-06-21 尚未到期
1,792.00 2021-12-28 2023-12-21 尚未到期
1,344.00 2021-12-28 2024-06-21 尚未到期
1,728.00 2021-12-28 2024-12-24 尚未到期
2,900.00 2022-01-25 2024-12-24 尚未到期
2,307.50 2021-05-31 2022-11-30 尚未到期
20,767.50 2021-05-31 2023-05-30 尚未到期
3,230.50 2021-05-31 2023-11-30 尚未到期
29,079.50 2021-05-31 2024-05-30 尚未到期
3,000.00 2021-06-04 2022-12-04 尚未到期
13,100.00 2021-06-04 2023-06-04 尚未到期
5,000.00 2021-06-04 2023-12-04 尚未到期
14,900.00 2021-06-04 2024-06-04 尚未到期
180.75 2021-08-18 2022-11-30 尚未到期
1,626.75 2021-08-18 2023-05-30 尚未到期
253.05 2021-08-18 2023-11-30 尚未到期
郑州展达置业有限公司 2,277.95 2021-08-18 2024-05-30 尚未到期
750.00 2021-08-20 2022-12-04 尚未到期
3,275.00 2021-08-20 2023-06-04 尚未到期
1,250.00 2021-08-20 2023-12-04 尚未到期
3,000.00 2021-08-20 2024-06-04 尚未到期
725.00 2021-08-20 2024-08-20 尚未到期
375.00 2021-08-26 2022-12-04 尚未到期
1,637.50 2021-08-26 2023-06-04 尚未到期
625.00 2021-08-26 2023-12-04 尚未到期
1,500.00 2021-08-26 2024-06-04 尚未到期
362.50 2021-08-26 2024-08-20 尚未到期
375.00 2021-09-27 2022-12-04 尚未到期
222
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
1,637.50 2021-09-27 2023-06-04 尚未到期
625.00 2021-09-27 2023-12-04 尚未到期
1,500.00 2021-09-27 2024-06-04 尚未到期
362.50 2021-09-27 2024-08-20 尚未到期
225.00 2021-10-19 2022-12-04 尚未到期
982.50 2021-10-19 2023-06-04 尚未到期
375.00 2021-10-19 2023-12-04 尚未到期
900.00 2021-10-19 2024-06-04 尚未到期
217.50 2021-10-19 2024-08-20 尚未到期
1,000.00 2021-04-20 2022-10-20 尚未到期
22,000.00 2021-04-20 2023-04-20 尚未到期
1,250.00 2021-04-22 2022-07-21 尚未到期
1,250.00 2021-04-22 2022-12-21 尚未到期
1,250.00 2021-04-22 2023-06-21 尚未到期
郑州展飞置业有限公司 1,250.00 2021-04-22 2023-12-21 尚未到期
765.00 2021-07-23 2022-12-30 尚未到期
765.00 2021-07-23 2023-06-30 尚未到期
765.00 2021-07-23 2023-12-30 尚未到期
2,040.00 2021-07-23 2024-06-22 尚未到期
8,000.00 2021-09-13 2022-09-13 尚未到期
郑州展辉置业有限公司 9,690.00 2020-10-30 2023-04-30 尚未到期
1,250.00 2021-07-29 2022-07-28 尚未到期
2,500.00 2021-07-29 2023-01-28 尚未到期
3,750.00 2021-07-29 2023-07-28 尚未到期
5,000.00 2021-07-29 2024-01-28 尚未到期
12,500.00 2021-07-29 2024-06-20 尚未到期
495.00 2021-10-28 2022-12-21 尚未到期
990.00 2021-10-28 2023-06-21 尚未到期
990.00 2021-10-28 2023-12-21 尚未到期
郑州展骏置业有限公司 50.00 2021-10-28 2024-01-28 尚未到期
2,500.00 2021-10-28 2024-06-20 尚未到期
3,465.00 2021-10-28 2024-06-21 尚未到期
3,465.00 2021-10-28 2024-10-28 尚未到期
300.00 2022-03-24 2022-07-28 尚未到期
600.00 2022-03-24 2023-01-28 尚未到期
900.00 2022-03-24 2023-07-28 尚未到期
1,200.00 2022-03-24 2024-01-28 尚未到期
3,000.00 2022-03-24 2024-06-20 尚未到期
郑州展利置业有限公司 7,500.00 2021-01-14 2022-07-21 尚未到期
223
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
7,500.00 2021-01-14 2022-12-21 尚未到期
7,500.00 2021-01-14 2023-06-21 尚未到期
7,500.00 2021-01-14 2023-12-21 尚未到期
255.00 2021-01-21 2022-12-21 尚未到期
255.00 2021-01-21 2023-06-21 尚未到期
680.00 2021-01-21 2023-12-20 尚未到期
1,000.00 2021-02-05 2022-08-05 尚未到期
42,000.00 2021-02-05 2023-02-05 尚未到期
26,000.00 2020-06-30 2023-06-29 尚未到期
20,000.00 2020-07-03 2023-07-02 尚未到期
24,960.00 2020-07-30 2023-07-29 尚未到期
57,000.00 2020-08-24 2022-08-24 尚未到期
18,000.00 2021-12-10 2023-01-31 尚未到期
中山市和瑞实业投资有限公司 2,000.00 2021-12-16 2022-08-30 尚未到期
37,000.00 2021-12-16 2023-01-31 尚未到期
6,500.00 2021-12-28 2023-01-31 尚未到期
5,000.00 2022-04-18 2023-01-31 尚未到期
28,500.00 2022-05-26 2023-05-20 尚未到期
11,500.00 2022-06-14 2023-01-31 尚未到期
91,630.00 2021-05-28 2024-05-27 尚未到期
42,000.00 2021-07-23 2024-07-24 尚未到期
8,875.00 2021-09-13 2024-09-12 尚未到期
中山市和越实业投资有限公司 10,000.00 2021-12-29 2022-12-31 尚未到期
4,000.00 2022-04-19 2023-04-13 尚未到期
5,000.00 2022-05-19 2023-05-13 尚未到期
4,000.00 2022-06-27 2023-06-21 尚未到期
38,000.00 2021-01-14 2023-01-13 尚未到期
50,000.00 2021-02-05 2024-02-04 尚未到期
49,640.00 2021-02-07 2024-02-06 尚未到期
13,600.00 2021-02-24 2026-02-23 尚未到期
22,000.00 2021-03-04 2024-01-12 尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公司
19,000.00 2021-03-31 2024-01-07 尚未到期
80,000.00 2021-12-29 2022-12-31 尚未到期
8,000.00 2022-04-19 2023-04-13 尚未到期
7,800.00 2022-05-19 2023-05-13 尚未到期
5,200.00 2022-06-27 2023-06-21 尚未到期
5,996.00 2020-01-16 2023-01-15 尚未到期
重庆保利中汇房地产开发有限公司
8,400.00 2020-02-20 2023-02-19 尚未到期
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司 20,000.00 2022-02-28 2025-02-28 尚未到期
224
担保期限
担保余额 担保是否已经履
被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 行完毕
10,000.00 2022-03-01 2025-03-01 尚未到期
重庆央鼎置业有限公司 10,080.00 2020-01-02 2022-10-18 尚未到期
重庆悦岚房地产开发有限公司 24,500.00 2021-11-23 2024-11-23 尚未到期
50,000.00 2021-02-05 2026-02-05 尚未到期
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公司 70,000.00 2021-05-28 2026-05-28 尚未到期
70,000.00 2021-07-20 2026-07-20 尚未到期
35,000.00 2021-10-29 2024-10-14 尚未到期
舟山保骏城市发展有限公司
45,000.00 2021-12-20 2024-12-14 尚未到期
10,000.00 2021-02-20 2026-02-07 尚未到期
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司
100,000.00 2021-05-03 2026-05-30 尚未到期
恒利（香港）置业有限公司 43,700.12 2022-03-14 2025-03-14 尚未到期
12,060.00 2022-03-23 2025-03-17 尚未到期
3,819.00 2022-03-25 2024-11-20 尚未到期
6,633.00 2022-03-25 2025-03-17 尚未到期
合肥和宸房地产开发有限公司 1,340.00 2022-04-01 2023-11-30 尚未到期
3,350.00 2022-04-01 2024-04-01 尚未到期
6,700.00 2022-04-01 2024-11-30 尚未到期
8,040.00 2022-04-01 2025-03-17 尚未到期
合肥和墩房地产开发有限公司 11,700.00 2022-05-31 2025-04-27 尚未到期
83,300.00 2022-06-22 2037-06-21 尚未到期
北京保利营房地产开发有限公司
34,450.50 2016-04-05 2026-04-04 尚未到期
北京世博宏业房地产开发有限公司 75,000.00 2016-06-01 2031-06-01 尚未到期
北京金顺保筑置业有限公司 25,241.85 2021-11-25 2026-11-24 尚未到期
北京保营善筑置业有限公司 66,200.00 2021-09-22 2026-09-15 尚未到期
北京致兴房地产开发有限公司 19,337.50 2020-08-23 2025-08-22 尚未到期
北京兴和航泰置业有限公司 31,000.00 2021-11-23 2024-11-23 尚未到期
25,489.80 2022-01-18 2025-01-17 尚未到期
厦门沧珩实业有限公司
38,250.00 2022-01-18 2025-01-17 尚未到期
合计 20,514,748.56
其他说明：保利发展为子公司转让的应付账款承担共同还款义务余额2,332,907.71万元。
2.子公司为子公司担保
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
北京利通房地产开发
120,000.00 2021-04-28 2036-05-01 尚未到期
保利（北京）房地产 有限公司
开发有限公司 张家口和筑房地产开 31,000.00 2019-08-26 2022-08-25 尚未到期
发有限公司 8,325.00 2019-10-31 2023-10-30 尚未到期
41,334.27 2021-09-07 2022-08-31 尚未到期
225
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
保利（海南）旅游发 三亚广兴实业开发有
966.13 2021-12-07 2024-12-07 尚未到期
展有限公司 限公司
赣州众星晟房地产开
8,900.00 2021-07-13 2023-05-31 尚未到期
保利（江西）房地产 发有限公司
开发有限公司 南昌保和置业有限公
1,922.62 2021-09-29 2023-12-31 尚未到期
司
保利发展（山西）有 晋中文津房地产开发
21,498.40 2021-07-14 2024-06-30 尚未到期
限公司 有限公司
24,811.50 2018-07-12 2023-07-09 尚未到期
33,889.50 2018-08-22 2023-07-05 尚未到期
佛山市保利华创房地
14,254.50 2018-10-30 2023-07-09 尚未到期
产开发有限公司
19,772.70 2019-02-01 2023-07-09 尚未到期
30,503.10 2020-09-11 2025-09-09 尚未到期
佛山市禅城区保宸置
32,946.00 2022-03-21 2025-03-21 尚未到期
业有限公司
佛山市皓能置业有限
43,000.00 2021-01-29 2025-01-24 尚未到期
公司
佛山市锦汇隆光房地
175,000.00 2021-10-27 2024-10-27 尚未到期
产开发有限公司
佛山市南海区保狮置 61,100.00 2021-12-29 2024-12-29 尚未到期
业有限公司 11,500.00 2022-02-18 2025-02-17 尚未到期
佛山市南海区保旭置
11,169.00 2021-05-19 2025-05-18 尚未到期
保利华南实业有限公 业有限公司
司 佛山市容睿物业管理
29,800.00 2020-07-29 2023-06-22 尚未到期
有限公司
佛山市兴业正鹏投资
35,000.00 2018-05-02 2043-05-01 尚未到期
有限公司
63,975.00 2019-08-02 2024-08-01 尚未到期
佛山市中交保利房地
28,595.00 2019-08-13 2024-07-25 尚未到期
产有限公司
6,000.00 2019-12-12 2022-12-12 尚未到期
江门宏昌置业有限公
18,000.00 2021-01-01 2023-12-31 尚未到期
司
深圳市裕和投资有限 34,000.00 2020-12-17 2023-12-16 尚未到期
公司 32,000.00 2020-12-24 2023-12-23 尚未到期
肇庆保隆置业有限公
87,750.00 2020-05-27 2023-05-24 尚未到期
司
肇庆市弘旺企业管理 15,000.00 2019-02-02 2023-02-01 尚未到期
有限公司 40,101.60 2021-03-11 2024-03-10 尚未到期
452.25 2021-11-12 2022-10-21 尚未到期
保利江苏房地产发展 南京悦成房地产开发
452.25 2021-11-12 2023-04-21 尚未到期
有限公司 有限公司
452.25 2021-11-12 2023-10-21 尚未到期
226
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
603.00 2021-11-12 2024-04-21 尚未到期
1,055.25 2021-11-12 2024-10-31 尚未到期
2,680.00 2021-11-15 2022-10-21 尚未到期
3,015.00 2021-11-15 2023-04-21 尚未到期
3,015.00 2021-11-15 2023-10-21 尚未到期
4,020.00 2021-11-15 2024-04-21 尚未到期
7,035.00 2021-11-15 2024-10-31 尚未到期
1,005.00 2021-11-16 2022-10-21 尚未到期
1,005.00 2021-11-16 2023-04-21 尚未到期
1,005.00 2021-11-16 2023-10-21 尚未到期
1,340.00 2021-11-16 2024-04-21 尚未到期
2,345.00 2021-11-16 2024-10-21 尚未到期
50.25 2021-11-30 2022-10-21 尚未到期
50.25 2021-11-30 2023-04-21 尚未到期
50.25 2021-11-30 2023-10-21 尚未到期
67.00 2021-11-30 2024-04-21 尚未到期
117.25 2021-11-30 2024-10-31 尚未到期
2,261.25 2022-01-01 2022-10-21 尚未到期
2,261.25 2022-01-01 2023-04-21 尚未到期
2,261.25 2022-01-01 2023-10-21 尚未到期
3,015.00 2022-01-01 2024-04-21 尚未到期
5,276.25 2022-01-01 2024-10-31 尚未到期
1,507.50 2022-01-04 2022-10-21 尚未到期
1,507.50 2022-01-04 2023-04-21 尚未到期
1,507.50 2022-01-04 2023-10-21 尚未到期
2,010.00 2022-01-04 2024-04-21 尚未到期
3,517.50 2022-01-04 2024-10-21 尚未到期
251.25 2022-01-10 2022-10-21 尚未到期
251.25 2022-01-10 2023-04-21 尚未到期
251.25 2022-01-10 2023-10-21 尚未到期
335.00 2022-01-10 2024-04-21 尚未到期
586.25 2022-01-10 2024-10-31 尚未到期
南京保迪置业有限公
13,600.00 2021-10-19 2024-10-18 尚未到期
司
保利里城有限公司
长沙市保城置业有限
40,000.00 2021-10-15 2024-10-15 尚未到期
公司
保利商业地产投资管 保利商业管理有限公
100.00 2022-06-10 2029-03-24 尚未到期
理有限公司 司
902.85 2021-08-05 2022-10-30 尚未到期
赣州保嘉房地产开发 赣州保福置业有限公
437.68 2021-08-05 2022-12-20 尚未到期
有限公司 司
991.75 2021-08-05 2023-08-30 尚未到期
227
担保余额 担保期限 担保是否已经
提供担保方 被担保方
（万元） 担保起始日 担保到期日 履行完毕
335,053.94 2018-02-05 2023-02-05 尚未到期
保利房地产金融有限
333,981.81 2018-09-01 2023-09-01 尚未到期
恒利（香港）置业有 公司
334,263.00 2019-03-01 2023-03-01 尚未到期
限公司
恒福（香港）发展有 29,931.65 2021-09-07 2022-09-07 尚未到期
限公司 33,557.00 2022-05-11 2022-08-11 尚未到期
济南保逸房地产开发 廊坊保清房地产开发 732.69 2021-12-15 2022-12-14 尚未到期
有限公司 有限公司 988.80 2022-01-13 2023-01-12 尚未到期
江西航都投资发展有 南昌航行投资发展有
6,630.00 2022-06-30 2025-06-29 尚未到期
限公司 限公司
2,550.00 2019-04-12 2022-09-25 尚未到期
2,550.00 2019-04-12 2023-03-25 尚未到期
3,825.00 2019-04-12 2023-09-25 尚未到期
3,825.00 2019-04-12 2024-03-25 尚未到期
3,825.00 2019-04-12 2024-09-25 尚未到期
南京华启置业有限公 南京国电南自科技园 1,275.00 2019-04-12 2025-03-25 尚未到期
司 发展有限公司 2,550.00 2019-05-06 2025-03-25 尚未到期
3,060.00 2019-05-06 2025-09-25 尚未到期
765.00 2019-07-04 2025-09-25 尚未到期
3,825.00 2019-07-04 2026-03-25 尚未到期
5,100.00 2019-07-04 2026-09-25 尚未到期
5,100.00 2019-07-04 2027-03-20 尚未到期
合计 2,308,150.49
3.子公司为本公司担保
无。
4.为联营、合营企业担保
担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
Poly (USA)
1133 South
Real Estate
Hope Owner, 30,201.30 2021-12-30 2026-12-30 尚未到期
Development
LLC
Corporation
保利（北
和信金泰 102,500.00 2018-05-17 2043-05-16 尚未到期
京）房地产
开发有限公
北京未来科技城 60,000.00 2018-04-27 2033-04-26 尚未到期
司
北京顺和润致 35,090.22 2022-04-16 2024-06-30 尚未到期
常熟筑虞 1,400.00 2020-05-20 2022-12-30 尚未到期
228
担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
8,400.00 2020-05-28 2022-12-30 尚未到期
4,200.00 2020-06-18 2022-12-30 尚未到期
常州晟金 12,669.00 2021-12-29 2024-12-29 尚未到期
成都悦湖 2,541.00 2021-06-30 2022-09-30 尚未到期
25.00 2020-04-01 2022-09-30 尚未到期
8,875.00 2020-04-01 2023-03-31 尚未到期
大连金灿 4,500.00 2020-12-25 2022-12-24 尚未到期
25.00 2020-12-25 2023-06-24 尚未到期
5,900.00 2020-12-25 2023-12-24 尚未到期
40.00 2020-06-30 2022-09-21 尚未到期
大连开泰 40.00 2020-06-30 2023-03-21 尚未到期
2,720.00 2020-06-30 2023-06-29 尚未到期
1,041.39 2022-01-19 2024-12-23 尚未到期
786.31 2022-01-24 2024-12-23 尚未到期
487.46 2022-04-29 2024-12-23 尚未到期
东莞隽瑞
136.85 2022-06-13 2024-12-23 尚未到期
35.25 2022-06-14 2023-06-10 尚未到期
397.49 2022-06-15 2023-06-10 尚未到期
147.55 2021-08-10 2022-08-13 尚未到期
保利发展控
1,140.55 2021-08-26 2022-08-19 尚未到期
股集团股份
145.45 2021-09-28 2022-09-28 尚未到期
有限公司 东莞金航
713.88 2021-11-08 2022-11-03 尚未到期
127.29 2021-11-11 2022-10-30 尚未到期
750.83 2021-12-02 2022-11-30 尚未到期
184.36 2021-06-25 2024-04-25 尚未到期
1,019.23 2021-07-23 2024-04-25 尚未到期
136.79 2021-08-26 2024-04-25 尚未到期
98.07 2021-09-27 2024-04-25 尚未到期
55.68 2021-10-27 2024-04-25 尚未到期
87.96 2021-11-27 2024-04-25 尚未到期
东莞招商启越 296.95 2021-12-28 2024-04-25 尚未到期
406.68 2022-01-21 2024-04-25 尚未到期
1,514.92 2022-01-24 2024-04-25 尚未到期
62.50 2022-03-16 2024-04-25 尚未到期
65.65 2022-03-28 2024-04-25 尚未到期
168.10 2022-04-28 2024-04-25 尚未到期
1,804.12 2022-05-27 2024-04-25 尚未到期
7,820.00 2020-07-16 2023-07-16 尚未到期
佛山南海祁禹 26,000.00 2020-07-24 2023-07-16 尚未到期
24,550.00 2020-10-27 2024-10-20 尚未到期
229
担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
4,500.00 2020-11-13 2023-11-11 尚未到期
10,000.00 2020-11-26 2024-11-23 尚未到期
5,302.80 2021-02-26 2024-10-13 尚未到期
24,600.00 2021-05-19 2025-05-16 尚未到期
22,500.00 2021-05-21 2024-05-10 尚未到期
22,500.00 2021-05-25 2024-05-10 尚未到期
5,400.00 2021-10-26 2024-10-19 尚未到期
佛山禅城正华 23,940.00 2020-12-17 2023-12-17 尚未到期
福州中泓盛 7,199.80 2020-02-03 2023-01-22 尚未到期
12,675.52 2021-01-07 2026-01-06 尚未到期
广州保奥
5,900.00 2021-04-15 2024-04-14 尚未到期
2,500.00 2020-09-24 2023-09-24 尚未到期
广州保顺
18,725.00 2020-10-16 2023-10-15 尚未到期
42,210.00 2021-05-31 2024-05-30 尚未到期
104.77 2021-12-08 2022-12-01 尚未到期
广州保穗
325.21 2021-12-14 2022-12-09 尚未到期
650.42 2022-01-05 2022-12-30 尚未到期
广州穗云 39,706.88 2020-08-14 2023-08-13 尚未到期
21,500.00 2021-04-12 2024-04-12 尚未到期
广州穗江 44,950.00 2021-04-25 2024-04-24 尚未到期
18,500.00 2022-03-18 2025-03-17 尚未到期
增城润昱 17,827.22 2019-07-04 2022-07-04 尚未到期
杭州滨保 24,750.00 2022-01-25 2042-01-24 尚未到期
4,250.00 2020-10-16 2022-09-21 尚未到期
1,942.78 2020-10-16 2022-10-15 尚未到期
4,900.00 2020-10-16 2023-03-21 尚未到期
7.22 2020-10-16 2023-04-15 尚未到期
5,450.00 2020-10-16 2023-09-21 尚未到期
2,592.78 2020-10-16 2023-10-15 尚未到期
747.19 2020-10-28 2022-10-15 尚未到期
河南润正 2.81 2020-10-28 2023-04-15 尚未到期
997.19 2020-10-28 2023-10-15 尚未到期
1,494.44 2020-11-27 2022-10-15 尚未到期
5.56 2020-11-27 2023-04-15 尚未到期
1,994.44 2020-11-27 2023-10-15 尚未到期
1,494.44 2020-12-18 2022-10-15 尚未到期
5.56 2020-12-18 2023-04-15 尚未到期
1,994.44 2020-12-18 2023-10-15 尚未到期
7,960.00 2021-06-24 2024-06-23 尚未到期
济宁广源
22,000.00 2021-09-27 2024-09-21 尚未到期
230
担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
济宁新嘉 4,666.08 2021-07-06 2024-07-06 尚未到期
2,300.00 2020-10-29 2022-10-31 尚未到期
2,012.50 2020-10-29 2023-04-30 尚未到期
487.50 2020-10-29 2025-10-28 尚未到期
2,500.00 2020-11-03 2022-10-31 尚未到期
300.00 2020-11-03 2025-10-28 尚未到期
2,000.00 2020-11-20 2025-10-28 尚未到期
6,737.50 2020-11-30 2023-04-30 尚未到期
737.50 2020-11-30 2025-10-28 尚未到期
5,000.00 2021-01-04 2025-10-28 尚未到期
2,400.00 2021-01-08 2025-10-28 尚未到期
昆山建宝
1,000.00 2021-06-25 2025-10-28 尚未到期
1,500.00 2021-06-30 2025-10-28 尚未到期
1,500.00 2021-07-30 2025-10-28 尚未到期
4,608.54 2021-08-26 2022-08-25 尚未到期
3,500.00 2021-09-01 2025-10-28 尚未到期
5,000.00 2021-10-29 2025-10-28 尚未到期
7,700.00 2021-11-30 2022-10-31 尚未到期
2,800.00 2021-11-30 2025-10-28 尚未到期
2,275.00 2021-12-02 2023-04-30 尚未到期
725.00 2021-12-02 2025-10-28 尚未到期
3,630.00 2021-01-21 2023-01-11 尚未到期
南安骏荣 660.00 2021-01-21 2023-07-12 尚未到期
3,960.00 2021-07-09 2024-01-11 尚未到期
1,000.00 2021-10-28 2022-10-21 尚未到期
1,000.00 2021-10-28 2023-04-21 尚未到期
1,000.00 2021-10-28 2023-10-21 尚未到期
1,000.00 2021-10-28 2024-04-21 尚未到期
6,000.00 2021-10-28 2024-10-21 尚未到期
南京联锦 500.00 2021-11-26 2022-10-21 尚未到期
500.00 2021-11-26 2023-04-21 尚未到期
500.00 2021-11-26 2023-10-21 尚未到期
500.00 2021-11-26 2024-04-21 尚未到期
3,000.00 2021-11-26 2024-10-21 尚未到期
2,500.00 2021-11-29 2022-11-29 尚未到期
441.00 2021-05-11 2022-12-21 尚未到期
1,715.00 2021-05-11 2023-06-21 尚未到期
南京中悦 2,940.00 2021-05-11 2023-12-21 尚未到期
1,470.00 2021-05-11 2024-05-09 尚未到期
2,744.00 2021-05-28 2024-05-09 尚未到期
231
担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
784.00 2021-06-11 2024-05-09 尚未到期
78.40 2021-08-20 2022-12-21 尚未到期
333.20 2021-08-20 2023-06-21 尚未到期
568.40 2021-08-20 2023-12-21 尚未到期
980.00 2021-08-20 2024-05-09 尚未到期
5.23 2021-09-18 2022-12-21 尚未到期
22.24 2021-09-18 2023-06-21 尚未到期
37.93 2021-09-18 2023-12-21 尚未到期
65.40 2021-09-18 2024-05-09 尚未到期
5.85 2021-12-21 2022-12-21 尚未到期
24.87 2021-12-21 2023-06-21 尚未到期
42.43 2021-12-21 2023-12-21 尚未到期
73.15 2021-12-21 2024-05-09 尚未到期
5.86 2022-03-18 2022-12-21 尚未到期
24.89 2022-03-18 2023-06-21 尚未到期
42.47 2022-03-18 2023-12-21 尚未到期
73.22 2022-03-18 2024-05-09 尚未到期
清远雅建 11,500.00 2020-01-22 2023-01-21 尚未到期
14.70 2021-03-16 2022-09-10 尚未到期
24.50 2021-03-16 2022-12-21 尚未到期
24.50 2021-03-16 2023-03-10 尚未到期
厦门中泓 24.50 2021-03-16 2023-06-21 尚未到期
78,351.00 2021-03-16 2026-03-15 尚未到期
14,210.00 2021-07-23 2026-03-15 尚未到期
6,860.00 2022-01-01 2026-03-15 尚未到期
绍兴雅宏 18,460.00 2021-06-24 2023-06-24 尚未到期
2,950.00 2020-02-25 2022-08-24 尚未到期
沈阳金地风华
11,000.00 2020-02-25 2023-02-18 尚未到期
591.62 2021-11-30 2023-05-30 尚未到期
788.83 2021-11-30 2024-05-30 尚未到期
11,177.55 2021-11-30 2024-09-14 尚未到期
苏州保璟置业 354.97 2021-12-29 2023-05-30 尚未到期
3,872.89 2021-12-29 2024-09-14 尚未到期
926.87 2021-12-31 2023-05-30 尚未到期
8,910.23 2021-12-31 2024-09-14 尚未到期
2,022.75 2021-09-29 2023-03-28 尚未到期
24,947.25 2021-09-29 2026-09-22 尚未到期
苏州恺星钰 675.00 2021-10-19 2023-03-28 尚未到期
5,325.00 2021-10-19 2026-09-22 尚未到期
9,000.00 2021-10-29 2026-09-22 尚未到期
232
担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
3,000.00 2022-01-14 2026-09-22 尚未到期
4,480.00 2021-11-30 2022-11-30 尚未到期
4,480.00 2021-11-30 2023-05-30 尚未到期
太仓颐泽 21,040.00 2021-11-30 2025-09-14 尚未到期
14,000.00 2022-01-07 2025-09-14 尚未到期
800.00 2022-05-20 2025-09-14 尚未到期
735.00 2020-03-25 2023-03-23 尚未到期
490.00 2020-04-15 2023-03-23 尚未到期
太原利泽 1,225.00 2020-07-16 2023-03-23 尚未到期
1,344.00 2021-05-24 2023-03-23 尚未到期
4,256.00 2021-05-28 2023-03-23 尚未到期
天津蓝光宝珩 7,852.68 2020-05-09 2023-04-26 尚未到期
盛世鑫和 50,000.00 2021-04-21 2024-04-21 尚未到期
3,300.00 2021-12-24 2023-06-24 尚未到期
9,900.00 2021-12-24 2024-12-24 尚未到期
165.00 2022-01-10 2023-01-10 尚未到期
1,485.00 2022-01-10 2024-12-24 尚未到期
无锡铭润
495.00 2022-03-24 2023-03-24 尚未到期
4,455.00 2022-03-24 2024-12-24 尚未到期
495.00 2022-06-27 2023-06-19 尚未到期
1,485.00 2022-06-27 2024-12-24 尚未到期
无锡润泰 21,417.00 2021-06-25 2023-06-25 尚未到期
徐州碧城 4,100.00 2020-12-07 2022-12-07 尚未到期
5,000.00 2022-01-13 2023-01-12 尚未到期
徐州汉和 500.00 2022-02-28 2022-12-30 尚未到期
4,500.00 2022-02-28 2024-12-30 尚未到期
6,250.00 2020-08-14 2022-08-13 尚未到期
11,375.00 2020-08-14 2023-02-13 尚未到期
长沙恒泰地产
3,375.00 2020-08-14 2023-08-13 尚未到期
10,000.00 2020-08-26 2023-08-26 尚未到期
23,970.00 2019-09-30 2024-09-24 尚未到期
20,211.00 2020-01-16 2023-01-15 尚未到期
28,500.00 2020-03-18 2023-03-17 尚未到期
45,998.00 2020-10-21 2023-10-20 尚未到期
2,100.00 2021-09-30 2022-08-31 尚未到期
珠海天志
1,800.00 2021-10-08 2022-10-07 尚未到期
1,600.00 2021-10-09 2022-10-08 尚未到期
3,500.00 2021-10-12 2022-10-11 尚未到期
1,400.00 2021-10-19 2022-10-18 尚未到期
1,600.00 2021-10-20 2022-10-19 尚未到期
233
担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
20,000.00 2021-10-28 2024-10-27 尚未到期
3,000.00 2022-05-23 2023-05-06 尚未到期
5,000.00 2022-05-30 2023-05-06 尚未到期
佛山保晟置业 3,000.00 2020-08-20 2035-08-19 尚未到期
31,800.00 2020-08-20 2023-12-11 尚未到期
保利华南实 20,000.00 2020-11-24 2023-11-08 尚未到期
佛山禅城正华
业有限公司 19,500.00 2020-12-11 2023-11-06 尚未到期
1,980.00 2020-12-25 2023-11-30 尚未到期
佛山骏隆 6,250.00 2018-09-14 2022-09-14 尚未到期
4.90 2021-10-08 2022-09-21 尚未到期
969.41 2021-10-08 2023-03-21 尚未到期
1,958.40 2021-10-08 2023-09-21 尚未到期
979.20 2021-10-08 2024-03-21 尚未到期
1,958.40 2021-10-08 2024-09-21 尚未到期
1,958.40 2021-10-08 2025-03-21 尚未到期
1,958.40 2021-10-08 2025-09-21 尚未到期
676.60 2021-10-13 2022-09-21 尚未到期
3.40 2021-10-13 2023-03-21 尚未到期
1,356.60 2021-10-13 2023-09-21 尚未到期
南京弘保 680.00 2021-10-13 2024-03-21 尚未到期
1,360.00 2021-10-13 2024-09-21 尚未到期
1,360.00 2021-10-13 2025-03-21 尚未到期
1,360.00 2021-10-13 2025-09-21 尚未到期
保利江苏房 3.26 2021-10-14 2022-09-21 尚未到期
地产发展有 646.27 2021-10-14 2023-03-21 尚未到期
限公司 1,305.60 2021-10-14 2023-09-21 尚未到期
652.80 2021-10-14 2024-03-21 尚未到期
1,305.60 2021-10-14 2024-09-21 尚未到期
1,305.60 2021-10-14 2025-03-21 尚未到期
1,305.60 2021-10-14 2025-09-21 尚未到期
60.00 2021-04-30 2023-10-28 尚未到期
3,135.66 2021-04-30 2024-04-27 尚未到期
485.32 2021-05-08 2022-10-28 尚未到期
30.85 2021-05-08 2023-10-28 尚未到期
30.92 2021-05-08 2024-04-27 尚未到期
南京锦新
1,542.66 2021-05-13 2023-10-28 尚未到期
1,391.57 2021-05-18 2024-04-27 尚未到期
1,295.84 2021-06-03 2023-10-28 尚未到期
30.92 2021-06-04 2024-04-27 尚未到期
3,085.32 2021-06-11 2023-04-28 尚未到期
234
担保期限
担保是否已
提供担保方 被担保方 担保余额（万元）
担保起始日 担保到期日 经履行完毕
30.92 2021-06-15 2024-04-27 尚未到期
1,130.85 2021-09-30 2022-12-20 尚未到期
1,130.85 2021-09-30 2023-06-20 尚未到期
1,507.45 2021-09-30 2023-12-20 尚未到期
1,260.00 2021-10-14 2022-12-20 尚未到期
1,260.00 2021-10-14 2023-06-20 尚未到期
1,680.00 2021-10-14 2023-12-20 尚未到期
420.00 2021-10-28 2022-12-20 尚未到期
420.00 2021-10-28 2023-06-20 尚未到期
560.00 2021-10-28 2023-12-20 尚未到期
420.00 2021-11-01 2022-12-20 尚未到期
扬州颐瑞居 420.00 2021-11-01 2023-06-20 尚未到期
560.00 2021-11-01 2023-12-20 尚未到期
105.00 2022-02-07 2022-12-20 尚未到期
105.00 2022-02-07 2023-06-20 尚未到期
140.00 2022-02-07 2023-12-20 尚未到期
105.00 2022-02-10 2022-12-20 尚未到期
105.00 2022-02-10 2023-06-20 尚未到期
140.00 2022-02-10 2023-12-20 尚未到期
315.00 2022-02-11 2022-12-20 尚未到期
315.00 2022-02-11 2023-06-20 尚未到期
420.00 2022-02-11 2023-12-20 尚未到期
保利里城有
南京保禹 13,440.00 2020-07-02 2023-12-02 尚未到期
限公司
广东保利城
市发展有限 广州碧臻 10,141.66 2020-03-01 2023-12-08 尚未到期
公司
浙江保利城
市发展有限 绍兴雅宏 22,677.20 2021-03-25 2024-03-24 尚未到期
公司
合计 1,629,618.73
其他说明：保利发展为中联天风-保利发展商用物业第一期资产支持专项计划优先级份额
提供担保202,680.00万元。
5.银行按揭贷款担保
本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保，截至
2022年6月30日累计担保余额为人民币188,246,803,588.45元。担保类型分为阶段性担保和全过程
担保，阶段性担保期限为自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥并交银行执管之日止。
截至2022年6月30日，本公司承担阶段性担保额为人民币188,246,803,588.45元，承担全过程担保额
235
为人民币0元。
6.资产抵押
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
上海静安天悦 1,051,310.00
北京和锦诚园 836,850.81
温州滨江云谷 650,500.00
北京和光悦府 542,497.96
厦门云禧（原厦门市海沧区东孚南路西侧项目） 511,910.00
天津保利和光尘樾 440,175.37
温州保利天悦 367,700.00
北京保利锦上 342,536.03
天津保利拾光年 332,789.99
金华保利天汇 331,136.00
绍兴保利和光屿湖（原绍兴市镜湖新区凤林西路北侧项目） 320,550.46
台州保利凤起云城（原台州市路桥区财富大道西侧项目） 302,700.00
太原保利天悦 258,817.48
温州保利大国璟 242,300.00
常州保利天汇 240,855.49
存货
北京和锦华宸（原北京市顺义区大营二街北侧项目） 233,339.79
佛山保利新汇城（原佛山市禅城区佛罗路南侧项目） 217,369.00
上海云上浔光 207,031.40
杭州保利都和轩（原杭州市拱墅区康华路西侧项目） 199,780.00
淮安保利国联和府 186,036.83
广州亭角村旧村项目 183,839.70
沈阳保利天汇（公园壹号）（原沈阳市沈河区高官台街东侧项
181,221.74
目）
常熟保利首开云璟 176,582.14
西安保利锦上 170,032.81
北京和悦璞云（原北京市大兴区祥和路东侧项目） 161,009.60
固安保利云上 158,522.98
重庆保利中交云上雅集（原重庆市九龙坡区石美路东侧项目） 157,470.05
金华保利阅云台（原金华市金东区李渔路南侧项目） 156,514.82
常州保利大都汇（原常州市经开区山水路南侧项目） 155,163.13
236
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
南昌保利紫云项目 141,974.32
金华保利阅江台 141,349.22
三亚保利栖棠 141,343.32
温州保利和府（原温州市龙湾区兴工路西侧项目） 140,290.00
合肥保利拾光年（原合肥市经开区石门路南侧项目） 139,928.87
东莞保利阅江台（原东莞市望牛墩镇莲湖路北侧项目） 135,766.89
上海保利云湖壹号 133,198.25
合肥保利和光逸境 129,085.11
武汉保利庭瑞阅江台 A 127,638.82
太原保利云上（原太原市晋源区吴家堡南街南侧项目） 114,670.40
常州保利天珺（原常州市天宁区东方西路南侧项目） 113,291.38
宜宾保利阅江台 102,757.93
淮安保利国联里院 102,424.20
宁波保利和光城樾二期 102,172.00
天津保利朗阅（原天津市武清区华源道南侧项目） 99,722.65
长春保利天汇 98,703.04
江西航都（和光、时光、洪都里） 97,317.94
晋中保利时光印象 94,402.88
南昌保利天汇 91,613.39
三亚保利栖悦（原三亚市崖州区甘农大道南侧项目） 91,498.79
大连保利时代金地城（原大连市甘井子区旅顺北路北侧项目） 91,224.50
扬州保利堂悦（原扬州市广陵区龙王路南侧项目） 86,621.82
淮安保利通银时光印象 84,895.33
舟山保利锦上（原舟山市定海区体育路东侧项目） 77,132.00
武汉保利庭瑞阅江台 B 76,982.90
合肥保利紫云 76,610.32
连云港保利通银时光印象 76,375.38
青岛市城阳区虹桥路北侧项目 75,842.87
三亚保利国际广场 74,839.32
西安三一云城 72,058.71
沈阳保利时光印象（原沈阳市苏家屯区丁香街西侧项目） 71,150.72
九江保利天汇 69,054.10
237
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
太原保利珑樾（原太原市小店区化章街北侧项目） 68,893.04
南京保利和光晨樾 68,284.74
儋州保利云上（原儋州市那大镇体育北路南侧项目） 68,185.16
南京保利江汇 65,761.96
南昌保利和光璞悦（原南昌市青云谱区上海路西侧项目） 65,744.98
南昌航飞（和光、时光） 62,436.37
沈阳保利拾光年（原沈阳市苏家屯区雪莲街西侧项目） 61,527.07
南昌保利天珺（原南昌九龙湖文化艺术城） 60,136.66
临汾保利时光印象（原临汾市尧都区五一东路南侧项目） 59,914.93
天津保利时代（原天津市津南区荣辉路西侧项目） 56,454.29
兰州保利大都汇 53,549.70
天津保利锦上（原天津市武清区振华西道南侧项目） 52,207.57
兰州保利和光尘樾 51,603.94
汕头保利宜华城项目 49,274.60
茂名保利云禧 49,218.81
汕头保利天汇（东地块）（原汕头市龙湖区中阳大道南侧项目二
47,993.03
期）
晋城保利和光尘樾 47,871.56
汕尾保利金町湾三期 47,164.93
合肥保利和府 46,859.91
湘潭湘江保利时代二期（原湘潭市经开区潭州大道东侧项目） 46,411.00
广州保利阅江台（原广州市海珠区广州大桥西侧项目） 44,576.39
太原保利和光尘樾 44,168.80
南京山和九著府 43,995.00
太原保利悦公馆（原太原市晋源区锦言斋项目） 39,343.20
石家庄保利锦上（原石家庄市藁城区四明街西侧项目） 38,020.00
南昌保利大都汇（原南昌市青云谱区上海路东侧项目） 37,905.02
南京保利阅云台（原南京市江北新区浦滨路东侧项目） 37,865.04
南昌保利美的云筑 37,781.97
琼海保利时代 37,485.03
成都保利北新时区花园（原成都市新都区兴贸大道南侧项目） 34,926.39
长沙保利檀樾（原长沙市长沙县思源路北侧项目） 34,364.92
238
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
佛山保利维塔二期 33,244.25
青岛保利领秀山二期 32,952.00
济南市中国岳城 31,806.00
南昌保利和府 29,192.84
南京保利观棠和府 27,866.95
晋中保利金地水木芳华 27,387.08
郑州保利大都汇（原郑州市金水区柳林路东侧项目） 24,600.90
莆田保利建发棠颂和府（原莆田市荔城区八二一北街南侧项目） 24,200.00
武汉保利云璟（原武汉市江岸区张公堤路东侧项目） 21,516.77
大连保利拾光年 21,041.96
梅州保利公园里 19,151.39
江门保利江海大都汇 17,695.88
福州保利和光屿湖 15,850.00
昆明保利和光屿湖 14,358.14
揭阳保利大都汇 13,939.94
海口保利六千树 13,675.02
佛山保利御江南 13,488.78
琼海保利时代人才公寓二期 11,491.22
青岛保利和府 9,559.29
佛山保利天珺映月湖 7,292.24
韶关保利时光印象 6,292.97
清远保利奥体大都汇 5,916.44
石家庄保利珑堂里院（原石家庄元氏县旅游路西侧项目） 3,243.00
佛山保利阅江台 2,907.82
福州融创保利公园壹号 2,478.37
宁德保利阅云台（原宁德市蕉城区闲云路南侧项目） 1,331.60
佛山保利碧桂园和府（原佛山市南海区桂丹路南侧项目） 967.21
郑州华润凯旋门 959.52
广州保利萝塱悦居 720.90
广州保利电商港厂房 67,266.02
固定资产
佛山保利雲上高尔夫土地 5,586.93
239
抵押物账面价值
抵押物类型 抵押物名称
（万元）
佛山保利洲际酒店 1,318.65
上海保利时光里商业 191,838.10
通州大都汇写字楼 184,750.55
北京保利国际广场写字楼 167,607.66
澳大利亚高本项目写字楼 124,591.50
三亚国际财经论坛会议中心 97,065.08
佛山保利中环商业广场 56,451.87
投资性房地产
北京保利海德公馆写字楼 52,753.84
保利国际中心写字楼 46,958.67
南京樾广场集中商业 40,592.47
佛山保利水城乐园 36,134.29
佛山保利洲际酒店 30,827.38
成都保利公园皇冠假日酒店 15,774.90
十四、资产负债表日后事项
（一）重要的非调整事项
本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。
（二）利润分配情况
本公司无需要披露的资产负债表日后利润分配情况。
（三）其他资产负债表日后调整事项说明
本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项
（一）债务重组
本报告期内未发生重要债务重组事项。
（二）资产置换
1.非货币性资产交换
本报告期内未发生资产交换事项。
240
2.其他资产置换
本报告期内未发生其他资产置换事项。
（三）年金计划
公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，并于2012年12月13日经公司第四次
董事会第五次会议审计通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费和个人缴费相结合的
原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。
（四）终止经营
本报告期内未发生终止经营事项。
（五）分部信息
公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分行业及分地区情况
见本附注六、（四十八）营业收入、营业成本。
十六、母公司财务报表项目注释
（一）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 70,483,154.54 46,386,352.90
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 70,483,154.54 46,386,352.90
1 年以内小计 70,483,154.54 46,386,352.90
1-2 年（含 2 年） 549,666.95
合计 71,032,821.49 46,386,352.90
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 71,032,821.49 100.00 3,551,641.07 5.00 67,481,180.42
其中：
按信用风险特征组合计
71,032,821.49 100.00 3,551,641.07 5.00 67,481,180.42
提坏账准备的应收账款
241
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
合计 71,032,821.49 3,551,641.07 67,481,180.42
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例（%） 金额 计提比例（%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 46,386,352.90 100.00 2,319,317.64 5.00 44,067,035.26
其中：
按信用风险特征组合计
46,386,352.90 100.00 2,319,317.64 5.00 44,067,035.26
提坏账准备的应收账款
合计 46,386,352.90 2,319,317.64 44,067,035.26
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 71,032,821.49 3,551,641.07 5.00
合计 71,032,821.49 3,551,641.07 5.00
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征组合计提
2,319,317.64 1,232,323.43 3,551,641.07
坏账准备的应收账款
合计 2,319,317.64 1,232,323.43 3,551,641.07
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况
占应收账款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额
合计数的比例(%) 期末余额
广州保利商业物业发展有限公司 56,558,544.00 79.62 2,827,927.20
保利物业服务股份有限公司 11,887,064.38 16.73 594,353.21
南方电网互联网服务有限公司 215,087.80 0.3 10,754.39
242
占应收账款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额
合计数的比例(%) 期末余额
上海赫程国际旅行社有限公司 35,144.59 0.05 1,757.23
联联周边游信息技术有限公司 22,838.00 0.03 1,141.90
合计 68,718,678.77 96.73 3,435,933.93
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（二）其他应收款
1.总表情况
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 445,300,000.00 17,871,704,111.17
其他应收款 390,743,241,041.49 353,508,016,916.22
合计 391,188,541,041.49 371,379,721,027.39
2.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
浙江保利城市发展有限公司 320,400,000.00 320,400,000.00
保利物业服务股份有限公司 115,900,000.00
保利（横琴）资本管理有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
保利（四川）投资发展有限公司 2,234,613,269.67
广东保利城市发展有限公司 2,217,310,773.64
保利华南实业有限公司 1,974,658,911.81
湖南保利房地产开发有限公司 1,609,500,000.00
福建保利投资发展有限公司 928,130,653.80
保利江苏房地产发展有限公司 888,000,000.00
保利（武汉）房地产开发有限公司 872,435,077.84
保利（重庆）投资实业有限公司 747,000,000.00
保利（东莞）房地产开发有限公司 746,000,000.00
保利（北京）房地产开发有限公司 738,640,035.70
保利（中山）房地产开发有限公司 700,000,000.00
陕西保利房地产开发有限公司 520,800,000.00
243
被投资单位 期末余额 期初余额
保利发展（山西）有限公司 509,570,000.00
保利（湖南）投资有限公司 464,284,471.39
保利（长春）恒富房地产开发有限公司 452,012,436.34
保利（大连）房地产开发有限公司 394,480,678.46
保利（甘肃）实业投资有限公司 360,786,716.33
保利发展（山东）有限公司 323,603,745.55
保利（三亚）房地产开发有限公司 285,300,000.00
上海保利建霖房地产有限公司 171,000,000.00
云南保利实业有限公司 93,900,000.00
保利（天津）房地产开发有限公司 92,225,000.00
河南保利发展有限公司 75,254,785.89
南昌瑞达置业有限公司 52,649,589.47
保利湾区投资发展有限公司 48,000,000.00
安徽保利房地产开发有限公司 23,767,965.28
保利（江西）房地产开发有限公司 18,380,000.00
合计 445,300,000.00 17,871,704,111.17
（2）本期无重要的账龄超过1年的应收股利
3.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额
1 年以内（含 1 年） 366,003,778,521.02
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 366,003,778,521.02
1 年以内小计 366,003,778,521.02
1-2 年（含 2 年） 5,661,925,313.22
2-3 年（含 3 年） 12,820,202,086.86
3 年以上 6,257,335,120.39
合计 390,743,241,041.49
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 390,743,241,041.49 353,511,392,583.24
244
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
其中：关联方往来款 388,728,986,633.14 350,116,509,011.58
外部单位往来款 1,912,264,862.42 3,370,575,397.78
保证金押金等 101,989,545.93 24,308,173.88
合计 390,743,241,041.49 353,511,392,583.24
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损 合计
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2022 年 1 月 1 日余额 3,375,667.02 3,375,667.02
2021 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 2,602,877.74 2,602,877.74
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2022 年 06 月 30 日余额 5,978,544.76 5,978,544.76
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按组合计提
3,375,667.02 2,602,877.74 5,978,544.76
坏账准备
合计 3,375,667.02 2,602,877.74 5,978,544.76
（5）本期无实际核销的其他应收款情况
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
广东保利城市发展有限公司 关联往来 72,532,829,170.65 1 年以内 18.56
保利华南实业有限公司 关联往来 29,389,515,338.45 1 年以内 7.52
保利（北京）房地产开发有限公司 关联往来 19,710,418,830.24 1 年以内 5.04
245
占其他应收款 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
总额的比例（%） 期末余额
保利湾区投资发展有限公司 关联往来 17,401,290,339.24 1 年以内 4.45
广州金地房地产开发有限公司 关联往来 16,482,664,934.00 1 年以内 4.22
合计 155,516,718,612.58 39.79
（7）本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。
（8）本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。
（三）长期股权投资
项目 期末余额 期初余额
对子公司的投资 24,063,529,086.30 24,073,529,086.30
对联营、合营企业投资 6,264,055,438.02 6,006,177,239.23
合计 30,327,584,524.32 30,079,706,325.53
1.对子公司投资
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
保利（海南）旅
500,000,000.00 500,000,000.00
游发展有限公司
富利建设集团有
473,573,041.43 473,573,041.43
限公司
广东保利城市发
200,000,000.00 200,000,000.00
展有限公司
保利华南实业有
150,000,000.00 150,000,000.00
限公司
保利（武汉）房
地产开发有限公 108,280,000.00 108,280,000.00
司
保利发展（山
100,000,000.00 100,000,000.00
西）有限公司
其他 22,541,676,044.87 10,000,000.00 22,531,676,044.87
合计 24,073,529,086.30 10,000,000.00 24,063,529,086.30
2.对联营企业、合营企业投资
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
年初余额 5,857,885,297.06 148,291,942.17 6,006,177,239.23
本年变动
246
期末余额
被投资单位
联营企业 合营企业 合计
——追加投资
——减少投资
——权益法下确认的投资收益 417,950,419.02 -4,030,119.69 413,920,299.33
——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 -126,042,100.54 -126,042,100.54
——宣告发放现金股利或利润 30,000,000.00 30,000,000.00
——计提减值
年末余额 6,119,793,615.54 144,261,822.48 6,264,055,438.02
减值准备年末余额
（四）营业收入、营业成本
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 124,660,550.97 -266,365,236.91 150,667,475.27 67,738,495.20
其他业务 708,518,797.45 552,921,199.39
合计 833,179,348.42 -266,365,236.91 703,588,674.66 67,738,495.20
（五）投资收益
产生投资收益的来源 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 3,535,339,902.92 472,463,205.41
权益法核算的长期股权投资收益 413,920,299.33 163,768,673.72
处置长期股权投资产生的投资收益
交易性金融资产持有期间取得的投资收益 2,588,328.13
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 17,326,059.09
合计 3,949,260,202.25 656,146,266.35
十七、补充资料
（一）按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》的
要求，报告期非经常性损益情况
1.报告期非经常性损益明细
非经常性损益明细 金额 说明
（1）非流动性资产处置损益 384,275,785.01
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定
17,284,953.29
额或定量享受的政府补助除外）
247
非经常性损益明细 金额 说明
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
1,501,030.43
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债和其他债权投资取得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损
益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期
损益的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出 95,388,872.54
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目 266,782,134.88
非经常性损益合计 765,232,776.15
减：所得税影响金额 32,828,423.86
扣除所得税影响后的非经常性损益 732,404,352.29
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益 700,645,277.72
归属于少数股东的非经常性损益 31,759,074.57
（二）净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 5.39 0.90 0.90
248
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
扣除非经常性损益后归属于公司普通
5.04 0.85 0.85
股股东的净利润
保利发展控股集团股份有限公司
二〇二二年八月二十九日
249